Agence ENGEL & VÖLKERS LUXEMBOURG (2637 Luxembourg)

1 135 000 €

Appartement à vendre

2167 Luxembourg

Appartement Contemporain 2 Chambres avec Grande Terrasse et Jardin – Luxembourg-Weimershof Situé au calme, à l’arrière d’une résidence récente de standing (livrée en 2020), cet appartement de ±78m² séduit par son agencement optimisé, son espace extérieur généreux sans vis-à-vis, et sa proximité directe avec les nombreuses commodités du plateau de Kirchberg. Une grande terrasse de ±35m² et un jardin privatif de ±71m² prolongent harmonieusement l’espace de vie. Dès l’entrée, l’appartement s’ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un beau volume de vie et un accès direct vers l’extérieur orienté ouest. La cuisine Häcker, entièrement équipée avec électroménagers Siemens et Miele, ainsi qu’un plan de cuisson BORA, allie esthétisme et fonctionnalité. La partie nuit se compose de deux chambres de ±10,5m² et ±13,8m², dont l’une bénéficie d’une armoire encastrée et d’un accès vers la terrasse. Une salle de douche contemporaine, un WC séparé, ainsi qu’une cave privative de ±8,3m² et un emplacement de parking mécanique intérieur complètent l’ensemble. Les finitions sont soignées : carrelage dans les pièces de vie, parquet dans les chambres, éclairage par spots encastrés, système d’alarme, connexion fibre optique, VMC double flux et châssis aluminium. La résidence compte seulement 7 unités et dispose d’une buanderie commune et d’un local vélos. Elle bénéficie d’une très bonne performance énergétique (classe AB), grâce à sa pompe à chaleur, son chauffage au sol, ses panneaux solaires, et un triple vitrage. Aucune rénovation n’est à prévoir. Les avances sur charges s’élèvent à ±491€/mois. Installé dans la paisible rue des Muguets à Luxembourg-Weimershof, ce bien profite d’un environnement résidentiel privilégié, tout en étant aux portes du quartier d’affaires du Kirchberg. Le jardin, situé en lisière d’un couloir vert arboré, garantit calme et intimité. Le secteur offre un accès rapide à une large palette de services : supermarchés, restaurants, centres culturels (Mudam, Philharmonie, Luxexpo), infrastructures sportives (La Coque), écoles internationales, et transports en commun (tram, bus). Distances approximatives : – Arrêt de bus : ±100m – Arrêt de tram « Bibliothèque Nationale » : ±600m – Accès autoroute A1 : ±2,2km – Centre commercial Auchan : ±1km – Aéroport de Luxembourg : ±5,9km – Hôpital Kirchberg : ±1,4km – Restaurants et cafés : Ce bien constitue une opportunité rare pour une clientèle recherchant un cadre de vie de qualité, modernité et connexions rapides au centre-ville ou à l’aéroport. DE: Moderne 2-Schlafzimmer-Wohnung mit Großer Terrasse und Garten – Luxemburg-Weimershof Diese ±78m² große Wohnung befindet sich in ruhiger Lage auf der Rückseite eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2020 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenbereiche ohne direkte Einblicke und die unmittelbare Nähe zu den zahlreichen Annehmlichkeiten des Kirchbergs. Eine große Terrasse von ±35m² sowie ein privater Garten von ±71m² erweitern den Wohnraum harmonisch nach Westen. Der helle Wohnbereich mit offener Küche empfängt Sie direkt beim Eintreten und bietet durch große Fensterflächen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die hochwertige Häcker-Küche ist mit Geräten von Siemens und Miele sowie einem BORA-Kochfeld ausgestattet. Der Nachtbereich umfasst zwei Schlafzimmer von ±10,5m² und ±13,8m², von denen eines über einen Einbauschrank und Zugang zur Terrasse verfügt. Hinzu kommen ein modernes Duschbad, ein separates WC, ein privater Kellerraum von ±8,3m² sowie ein mechanischer Tiefgaragen-Stellplatz. Die Ausstattung ist hochwertig: Fliesen in den Wohnräumen, Parkett in den Schlafzimmern, Einbauspots, Alarmanlage, Alu-Fenster und Glasfaseranschluss. Die kleine Wohnanlage mit nur 7 Einheiten verfügt über eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Fahrradraum. Sie bietet eine hervorragende Energieeffizienz (Klasse AB) dank Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Solarpanelen, Dreifachverglasung mit Aluminiumrahmen und kontrollierter Wohnraumlüftung (VMC). Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich. Monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung: ±491€. In der ruhigen Rue des Muguets in Luxemburg-Weimershof gelegen, bietet diese Wohnung ein erstklassiges Wohnumfeld in direkter Nähe zum Geschäftsviertel Kirchberg. Der private Garten grenzt an einen begrünten Korridor mit altem Baumbestand und bietet somit Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre. Die Umgebung bietet schnellen Zugang zu zahlreichen Annehmlichkeiten: Supermärkte, Restaurants, kulturelle Einrichtungen (Mudam, Philharmonie, Luxexpo), Sportzentren (La Coque), internationale Schulen und ein ausgezeichnetes Verkehrsnetz (Bus, Tram). Ungefähre Entfernungen: – Bushaltestelle: ±100m – Tram-Haltestelle „Bibliothèque Nationale“: ±600m – Autobahn A1: ±2,2km – Einkaufszentrum Auchan: ±1km – Flughafen Luxemburg: ±5,9km – Krankenhaus Kirchberg: ±1,4km – Restaurants und Cafés: Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein modernes und komfortables Zuhause in Stadtnähe suchen. EN: Modern 2-Bedroom Apartment with Spacious Terrace and Garden – Luxembourg-Weimershof Nestled quietly at the rear of a modern, high-end residential building (completed in 2020), this ±78m² apartment impresses with its well-optimized layout, generous outdoor spaces with no direct overlooking, and immediate proximity to the many amenities of the Kirchberg plateau. A large ±35m² terrace and a private ±71m² garden extend the living space seamlessly to the west. Upon entering, the apartment opens onto a light-filled living area with an open-plan kitchen, creating a welcoming and functional space with direct access to the terrace and garden. The Häcker kitchen is fully equipped with Siemens and Miele appliances, including a BORA cooktop. The sleeping quarters features two bedrooms of ±10.5m² and ±13.8m², one of which benefits from a built-in wardrobe and direct garden access. A contemporary shower room, a separate WC, a private cellar of ±8.3m², and an indoor mechanical parking space complete the offering. The finishes are high quality: tiled floors in the living areas, parquet flooring in the bedrooms, recessed ceiling spotlights, alarm system, aluminum windows and fiber-optic connection. The building consists of only 7 units and offers a shared laundry room and a bicycle storage area. Energy performance is excellent (class AB), thanks to a heat pump, underfloor heating, solar panels, double-flow ventilation, and triple-glazed aluminum windows. No renovation is required. Monthly advance charges: ±€491. Located on the quiet Rue des Muguets in Luxembourg-Weimershof, the apartment enjoys a privileged residential setting while being just minutes from the Kirchberg business district. The garden, bordered by a green corridor with mature trees, offers privacy and a peaceful ambiance. The area provides fast access to a wide range of services: supermarkets, restaurants, cultural institutions (Mudam, Philharmonie, Luxexpo), sports facilities (La Coque), international schools, and public transport (tram, bus). Approximate distances: – Bus stop: ±100m – Tram stop “Bibliothèque Nationale”: ±600m – A1 Motorway access: ±2.2km – Auchan Shopping Centre: ±1km – Luxembourg Airport: ±5.9km – Kirchberg Hospital: ±1.4km – Restaurants and cafés: A rare opportunity for those seeking a refined lifestyle and major city connections. En savoir plus ?

2 Chambre(s)

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465 000 €

Maison à vendre

7449 Lintgen

Maison à rénover avec petit jardin et grenier aménageable – Lintgen Située au bout d’une petite impasse dans le centre du village de Lintgen, cette maison datant des environs de 1910 se trouve sur un terrain de ±1a96ca. Elle offre une surface habitable d’environ 90m² répartis sur le rez-de-chaussée et le premier étage pour une surface totale de ±150m² incluant la chaufferie, la buanderie ainsi qu’un vaste grenier non aménagé offrant un beau potentiel d’extension. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée de ±8,5m², d’une cuisine séparée de ±9,7m², d’un séjour de ±25m² et d’un WC séparé. À l’arrière, une buanderie/chaufferie de ±15,4m² donne accès à la terrasse orientée est et au jardin latéral orienté nord. C’est également depuis cet espace que l’on accède au grand grenier ouvert, actuellement utilisé comme lieu de stockage mais offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Un escalier situé dans le hall mène au premier étage comprenant trois pièces dont deux chambres à coucher, ainsi qu’une salle de douche. La maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage et d’une chaudière au gaz Buderus datant de 1994. Elle nécessite toutefois une rénovation complète et l’acquéreur devra prévoir un budget adapté pour valoriser pleinement son potentiel. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Matthias May Engel & Völkers Luxembourg. La maison est idéalement située au 10, rue des Jardins à Lintgen, dans un environnement paisible au bout d’une petite impasse. Ce cadre résidentiel calme offre un équilibre rare entre sérénité et proximité des commodités. Lintgen bénéficie d’excellentes connexions vers Mersch et Luxembourg-Ville, que ce soit en voiture par l’autoroute A7, ou par les transports en commun grâce à la gare ferroviaire et aux arrêts de bus à proximité. Le Kirchberg est accessible en une quinzaine de minutes en voiture. Le village dispose de commerces de proximité tels qu’une boulangerie, une boucherie, un coiffeur, une station-service et quelques cafés et restaurants. Les localités voisines de Mersch et Lorentzweiler proposent une offre plus large incluant supermarchés, pharmacies, médecins et autres services. Les familles apprécieront la proximité de l’école primaire et de la crèche de Lintgen, toutes deux rapidement accessibles. La région séduit également par ses possibilités de loisirs en pleine nature, offrant de nombreuses promenades à pied ou à vélo. Distances : Arrêt de bus « Lintgen Kreizung » : ±550m Boulangerie et Restaurants : ±550m Gare de Lintgen : ±650m Campus scolaire Lintgen : ±200 m Autoroute A7 : ±2,8 km Cactus Mersch : ±5,5 km Kirchberg : ±12,4 km Aéroport Findel : ±14,8 km ENGLISH VERSION House to renovate with small garden and convertible attic – Lintgen Located at the end of a small cul-de-sac in the center of the village of Lintgen, this house dating from around 1910 stands on a plot of ±1a96ca. It offers approximately 90m² of living space spread over the ground floor and first floor, with a total surface area of ±150m² including the boiler room, laundry room, and a large unfinished attic offering great potential for extension. The ground floor consists of an entrance hall of ±8.5m², a separate kitchen of ±9.7m², a living room of ±25m² and a separate toilet. At the rear, a laundry/boiler room of ±15.4m² gives access to the east-facing terrace and the north-facing side garden. This space also provides access to the large open attic, currently used for storage but offering numerous possibilities for conversion. A staircase in the hall leads to the first floor, which features three rooms, including two bedrooms and a shower room. The house is equipped with double-glazed PVC windows and a Buderus gas boiler dating from 1994. However, it requires complete renovation and the buyer will need to set aside an appropriate budget to fully realize its potential. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. The house is ideally located at 10 Rue des Jardins in Lintgen, in a peaceful setting at the end of a small cul-de-sac. This quiet residential area offers a rare balance between serenity and proximity to amenities. Lintgen has excellent connections to Mersch and Luxembourg City, whether by car via the A7 motorway or by public transport thanks to the nearby train station and bus stops. Kirchberg is about 15 minutes away by car. The village has local shops such as a bakery, a butcher, a hairdresser, a gas station, and a few cafés and restaurants. The neighboring towns of Mersch and Lorentzweiler offer a wider range of amenities, including supermarkets, pharmacies, doctors, and other services. Families will appreciate the proximity of the Lintgen primary school and nursery, both of which are within easy reach.The region also offers attractive leisure opportunities in the countryside, with numerous walking and cycling trails. Distances: “Lintgen Kreizung” bus stop: ±550m Bakery and restaurants: ±550m Lintgen train station: ±650m Lintgen school campus: ±200 m A7 motorway: ±2.8 km Cactus Mersch: ±5.5 km Kirchberg: ±12.4 km Findel Airport: ±14.8 km DEUTSCHE VERSION Zu renovierendes Haus mit kleinem Garten und ausbaufähigem Dachboden – Lintgen Am Ende einer kleinen Sackgasse im Zentrum des Dorfes Lintgen gelegen, befindet sich dieses Haus aus den Jahren um 1910 auf einem Grundstück von ±1a96ca. Es bietet eine Wohnfläche von etwa 90m², verteilt auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss, bei einer Gesamtfläche von ±150m² einschließlich Heizungsraum, Waschküche sowie einem großen Dachboden mit attraktivem Erweiterungspotenzial. Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangsbereich von ±8,5m², eine separate Küche von ±9,7m², ein Wohnzimmer von ±25m² sowie ein separates WC. Im hinteren Teil des Hauses bietet die Waschküche/der Heizungsraum von ±15,4m² Zugang zur nach Osten ausgerichteten Terrasse und zum seitlich nach Norden orientierten Garten. Von hier aus erreicht man auch den großen offenen Dachboden, der derzeit als Abstellfläche genutzt wird, aber zahlreiche Ausbaumöglichkeiten bietet. Eine Treppe in der Eingangshalle führt in das erste Obergeschoss, das drei Räume, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Duschbad umfasst. Das Haus ist mit doppelt verglasten PVC-Fenstern und einer Gasheizung von Buderus aus dem Jahr 1994 ausgestattet. Es bedarf jedoch einer umfassenden Renovierung, und der Käufer sollte ein entsprechendes Budget einplanen, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Das Haus befindet sich in idealer Lage in der Rue des Jardins 10 in Lintgen, in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer kleinen Sackgasse. Dieses friedliche Umfeld bietet eine seltene Balance zwischen Ruhe und der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Lintgen verfügt über ausgezeichnete Verbindungen nach Mersch und Luxemburg-Stadt, sei es mit dem Auto über die Autobahn A7 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln dank des nahegelegenen Bahnhofs und der Bushaltestellen. Der Kirchberg ist in etwa fünfzehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Im Ort selbst finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Friseur, eine Tankstelle sowie einige Cafés und Restaurants. In den Nachbargemeinden Mersch und Lorentzweiler steht zudem ein breiteres Angebot mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten und weiteren Dienstleistungen zur Verfügung. Familien profitieren von der Nähe zur Grundschule und zur Kindertagesstätte von Lintgen, die beide bequem erreichbar sind. Darüber hinaus überzeugt die Region durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur, mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Entfernungen: Bushaltestelle „Lintgen Kreizung“: ±550 m Bäckerei und Restaurants: ±550 m Bahnhof Lintgen: ±650 m Schulcampus Lintgen: ±200 m Autobahn A7: ±2,8 km Cactus Mersch: ±5,5 km Kirchberg: ±12,4 km Flughafen Findel: ±14,8 km En savoir plus ?

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Appartement à vendre Strassen (RBU40250)

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470 000 €

Appartement à vendre

8030 Strassen

Appartement 1 chambre au dernier étage – Orientation Sud Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement 1 chambre lumineux situé au dernière étage d'une résidence construite en 1992, comprenant 24 unités, situé Rue du Kiem à Strassen. Cet appartement offre une surface cadastrale de 56,09m² (surface habitable mesurée de ±52m²) et un balcon orienté sud avec vue dégagée. Il se compose comme suit : Hall d’entrée avec armoire encastrée Séjour / salle-à-manger lumineux de ±19,68m² avec accès au balcon 1 chambre de ±12,56m² Cuisine séparée et équipée de ±6,80m² Salle de douche de ±4,02 m² WC séparé Un garage box et une cave privative de ±5,39m² sont compris dans l’offre. Les raccordements pour le lave-linge et le sèche-linge se trouvent dans le garage. La résidence de classe énergétique E/F dispose d’un séchoir, d’un ascenseur et d'une chaudière à gaz. L’appartement est actuellement en location. Le contrat de bail existant doit être repris par l'acquéreur. Le montant du loyer est de 971 euros par mois. Les avances de charges s'élèvent à ±131 euros par mois. Un rafraîchissement de l'appartement pourrait peut-être être envisagé. Solde restant TVA-logement à taux super réduit (3 %): 43.318,15 €. Les conditions d’application: ### .html VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Annelie Bertrán, Engel & Völkers Luxembourg. L'appartement est situé dans la rue du Kiem, à proximité du centre de Strassen, et bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter à pied de tous les commerces tels que des supermarchés, restaurants, banques, centres commerciaux, centres sportifs, l'hôpital CHL, etc. Le quartier de Strassen offre également un large éventail d'infrastructures telles qu'un centre culturel, une salle de sport, un terrain de pétanque, des parcs, des vélos électriques et une bonne desserte par les transports publics. Le célèbre centre aquatique « Les Thermes » se trouve également à proximité immédiate. Le réseau de transports publics et la nouvelle ligne de tramway prévue (arrêt futur à environ 200 m) vous faciliteront la vie au quotidien. Distances jusqu'à : Arrêt de Bus Strassen «Les Aubépines» : ± 80m Arrêt de Bus Route Arlon « Huorgarten» : ± 200m Supermarches Lidl, Delhaize Strassen : ± 280m, ± 400m Station Vel’oh - Station Aubépines No 44: ± 650m Foyer de jour KidsCare Strassen : ± 900m Hôpital CHL: ± 1km Autoroute A6: ± 1,6km Les Thermes : ± 1,7km Luxembourg-Ville : ± 3km Gare Centrale Luxembourg: ± 4,5km Kirchberg: ± 5,5km Cloche d’Or: ± 5,4km Aéroport Findel: ± 12,4km ENGLISH VERSION 1-bedroom apartment on the top floor – South facing Engel & Völkers is pleased to present this bright one-bedroom apartment located on the top floor of a 24-unit residence built in 1992, located on Rue du Kiem in Strassen. This apartment offers a cadastral area of 56.09m² (measured living area of ±52m²) and a south-facing balcony with unobstructed views. It is divided as follows: - Entrance hall with built-in wardrobe - Bright living/dining room of ±19.68m² with access to the balcony - 1 bedroom of ±12.56m² - Separate, fitted kitchen of ±6.80m² - Shower room of ±4.02m² - Separate WC A garage box and a private cellar of ±5.39m² are included in the offer. Connections for a washing machine and tumble dryer are located in the garage. The E/F energy-rated residence has a shared drying room, a lift and a gas boiler. The apartment is currently rented out. The existing tenancy agreement must be taken over by the purchaser. The rent is €971 per month. The advance service charges amount to approximately €131 per month. The apartment could perhaps be considered for refurbishment. Remaining balance of VAT on housing at a super-reduced rate (3%): €43,318.15. Conditions of application: ### .html WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Annelie Bertrán, Engel & Völkers Luxembourg. The apartment is located on Rue du Kiem, close to the centre of Strassen, and is ideally situated for walking to all amenities such as supermarkets, restaurants, banks, shopping centres, sports centres, the CHL hospital, etc. The Strassen district also offers a wide range of facilities such as a cultural centre, a sports hall, a pétanque court, parks, electric bicycles and good public transport links. The famous ‘Les Thermes’ aquatic centre is also in the immediate vicinity. The public transport network and the planned new tram line (future stop approx. 200 m away) will make your daily life easier. Distances to: Strassen bus stop ‘Les Aubépines’: approx. 80 m Arlon road bus stop ‘Huorgarten’: approx. 200 m Lidl and Delhaize Strassen supermarkets: approx. 280 m and approx. 400 m Vel’oh station – Aubépines No. 44 station: approx. 650 m KidsCare Strassen - daycare centre: approx. 900 m CHL hospital: approx. 1 km A6 motorway: approx. 1.6 km Les Thermes: approx. 1.7 km Luxembourg City: approx. 3 km Luxembourg Central Station: approx. 4.5 km Kirchberg: approx. 5.5 km Cloche d'Or: approx. 5.4 km Findel Airport: approx. 12.4 km DEUTSCHE VERSION 1-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk – Südausrichtung Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese helle 1-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk einer 1992 erbauten Wohnanlage mit 24 Einheiten in der Rue du Kiem in Strassen vorstellen zu dürfen. Diese Wohnung hat eine Katasterfläche von 56,09 m² (gemessene Wohnfläche von ±52 m²) und einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit freiem Blick. Sie ist wie folgt aufgeteilt: - Eingangsbereich mit Einbauschrank - Helles Wohn-/Esszimmer von ±19,68 m² mit Zugang zum Balkon - 1 Schlafzimmer von ±12,56 m² - Separate, ausgestattete Küche von ±6,80 m² - Duschbad von ±4,02 m² - Separates WC Eine private Garagenbox und ein privater Keller von ±5,39 m² sind im Angebot enthalten. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in der Garage. Die Wohnanlage der Energieklasse E/F verfügt über einen Trockenraum, einen Aufzug und einen Gasheizkessel. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag muss vom Käufer übernommen werden. Die Miete beträgt 971 Euro pro Monat. Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ±131 Euro pro Monat. Eine Renovierung der Wohnung könnte möglicherweise in Betracht gezogen werden. Restbetrag der Mehrwertsteuer für Wohnraum zum ermäßigten Satz (3 %): 43.318,15 €. Anwendungsbedingungen: ### .html MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annelie Bertrán, Engel & Völkers Luxemburg. Die Wohnung befindet sich in der Rue du Kiem, in der Nähe des Zentrums von Strassen, und ist ideal gelegen, um alle Geschäfte wie Supermärkte, Restaurants, Banken, Einkaufszentren, Sportzentren, das CHL-Krankenhaus usw. zu Fuß zu erreichen. Das Viertel Strassen bietet außerdem eine Vielzahl von Einrichtungen wie ein Kulturzentrum, eine Sporthalle, einen Bouleplatz, Parks, E-Bikes und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das berühmte Erlebnisbad „Les Thermes“ befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das öffentliche Verkehrsnetz und die geplante neue Straßenbahnlinie (künftige Haltestelle in ca. 200 m Entfernung) erleichtern Ihnen den Alltag. Entfernungen zu: Bushaltestelle Strassen „Les Aubépines“: ± 80 m Bushaltestelle Route Arlon „Huorgarten“: ± 200 m Supermärkte Lidl, Delhaize Strassen: ± 280 m, ± 400 m Vel’oh-Station – Station Aubépines Nr. 44: ± 650 m Kindertagesstätte KidsCare Strassen: ± 900 m Krankenhaus CHL: ± 1 km Autobahn A6: ± 1,6 km Les Thermes: ± 1,7 km Luxemburg-Stadt: ± 3 km Hauptbahnhof Luxemburg: ± 4,5 km Kirchberg: ± 5,5 km Cloche d’Or: ± 5,4 km Flughafen Findel: ± 12,4 km En savoir plus ?

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Appartement à vendre Luxembourg (RBU39692)

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985 000 €

Appartement à vendre

1947 Luxembourg

Bel appartement 2 chambres en rez-de-jardin situé à proximité du Kirchberg Engel&Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant appartement deux chambres situé en rez-de-jardin dans le quartier recherché de Weimershof/Neudorf. La Résidence Leydenbach II, construite en 2012, compte 27 unités réparties sur 4 étages. L'appartement, d'une surface cadastrale de 83,95m² avec une hauteur sous plafond de 2,70 mètres, est agencé comme suit: un hall d’entrée dessert un séjour de ±30,87m² baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée de ±8,03m² avec un accès à une loggia de ±8,46m² exposée est; deux belles chambres à coucher de ±13,64m² et ±15,01m²; une salle de bains de ±6,91m² ainsi qu’un WC séparé. Les pièces de vie ont un accès direct à un jardin commun. Un emplacement de parking au sous-sol ainsi qu’une cave de 3,79m² complètent cette offre. L’appartement bénéficie de fenêtres en triple vitrage avec châssis en alu et volets électriques, d’un chauffage urbain par radiateurs, d’une VMC, de panneaux solaires pour l’eau chaude, de panneaux photovoltaïques pour l'électricité des communs et d’un système de domotique pour l’éclairage et les volets. Le revêtement au sol est en parquet massif et en carrelage. L’avance sur charges mensuelle pour l’exercice 2025 est d'environ 425€. Le passeport énergétique A/B expire en 2029. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cet appartement vous est présenté par Françoise LELIEVRE, Engel & Völkers Luxembourg. L'appartement bénéficie d'une localisation idéale dans la Rue Joseph Leydenbach à Kirchberg. Ses habitants bénéficient d’excellentes infrastructures et d’un accès très rapide vers les commerces et les quartiers d’affaires du Kirchberg avec ses écoles et les institutions européennes. Tout en profitant d’un quartier résidentiel calme, loin de grandes rues passantes. Au Kirchberg, on retrouve une multitude de restaurants, les centres commerciaux Auchan et Infinity, le cinéma “Kinépolis”, la “Philharmonie” ou encore le musée d’art moderne “Mudam”. De nombreuses lignes de bus et le tram relient le Kirchberg au centre-ville et à la gare centrale. En 2025, le tram reliera l'aéroport Findel. Distances vers: Crèche municipale rue J. Leydenbach: ±190m Arrêt de bus: ±230m Kirchberg center commercial Auchan : ±550m Tram Kirchberg "Alphonse Weicker" : ±550m Autoroutes A1 et A7 : ±500m Ecole Européenne / Université de Luxembourg: ±2,8km Funiculaire Pfaffenthal: ±3,4km Centre-ville : ±5,3km Aéroport Findel : ±5km ENGLISH VERSION Beautiful 2-bedroom garden-level apartment located near Kirchberg Engel&Völkers is pleased to offer for sale this charming two-bedroom apartment located on the garden level in the sought-after neighborhood of Weimershof/Neudorf. The Residence Leydenbach II, built in 2012, has 27 units spread over 4 floors. The apartment, with a cadastral area of 83.95m² and a ceiling height of 2.70 meters, is arranged as follows: an entrance hall leads to a living room of approximately 30.87m² bathed in natural light thanks to its large bay windows and a fully equipped open kitchen of approximately 8.03m² with access to a loggia of approximately 8.46m² facing east; two beautiful bedrooms of approximately 13.64m² and 15.01m²; a bathroom of approximately 6.91m² as well as a separate WC. The living areas have direct access to a communal garden. A parking space in the basement and a 3.79m² cellar complete this offer. The apartment benefits from triple-glazed windows with aluminum frames and electric shutters, district heating with radiators, a VMC, solar panels for hot water, photovoltaic panels for the common electricity, and a home automation system for lighting and shutters. The floor covering is in solid wood and tiling. The monthly advance on charges for the 2025 fiscal year is approximately 425€. The energy passport A/B expires in 2029. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxembourg. The apartment enjoys an ideal location on Rue Joseph Leydenbach in Kirchberg. Its residents benefit from excellent infrastructure and very quick access to shops and the business districts of Kirchberg with its schools and European institutions, while enjoying a quiet residential area, away from major thoroughfares. In Kirchberg, there are numerous restaurants, the Auchan and Infinity shopping centers, the "Kinépolis" cinema, the "Philharmonie," and the "Mudam" modern art museum. Many bus lines and the tram connect Kirchberg to the city center and the main train station. In 2025, the tram will connect to Findel airport. Distances to: Municipal nursery J. Leydenbach street: ±190m Bus stop: ±230m Kirchberg shopping center Auchan: ±550m Tram Kirchberg "Alphonse Weicker": ±550m Highways A1 and A7: ±500m European School / University of Luxembourg: ±2.8km Pfaffenthal funicular: ±3.4km City center: ±5.3km Findel airport: ±5km DEUTSCH VERSION Schöne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in der Nähe von Kirchberg Engel&Völkers freut sich, Ihnen diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss im begehrten Viertel Weimershof/Neudorf zum Verkauf anzubieten. Die Residenz Leydenbach II, erbaut im Jahr 2012, umfasst 27 Einheiten, die sich auf 4 Etagen verteilen. Die Wohnung mit einer Katasterfläche von 83,95 m² und einer Deckenhöhe von 2,70 Metern ist wie folgt aufgeteilt: Ein Eingangsbereich führt zu einem Wohnzimmer von ±30,87 m², das dank seiner großen Fensterfronten von natürlichem Licht durchflutet wird, sowie zu einer voll ausgestatteten offenen Küche von ±8,03 m² mit Zugang zu einer nach Osten ausgerichteten Loggia von ±8,46 m²; zwei schöne Schlafzimmer von ±13,64 m² und ±15,01 m²; ein Badezimmer von ±6,91 m² sowie ein separates WC. Die Wohnräume haben direkten Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Keller von 3,79 m² vervollständigen dieses Angebot. Die Wohnung profitiert von dreifach verglasten Fenstern mit Aluminiumrahmen und elektrischen Rollläden, einer Fernwärmeheizung mit Heizkörpern, einer Lüftungsanlage (VMC), Solarpaneelen für Warmwasser, Photovoltaikanlagen für den Strom der Gemeinschaftsbereiche und einem Hausautomationssystem für Beleuchtung und Rollläden. Die Bodenbeläge sind aus Massivparkett und Fliesen. Der monatliche Vorschuss auf die Nebenkosten für das Jahr 2025 beträgt etwa 425€. Der Energiepass A/B läuft 2029 ab. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxemburg. Die Wohnung profitiert von einer idealen Lage in der Rue Joseph Leydenbach in Kirchberg. Ihre Bewohner profitieren von ausgezeichneten Infrastrukturen und einem sehr schnellen Zugang zu den Geschäften und Geschäftsvierteln von Kirchberg mit seinen Schulen und den europäischen Institutionen. Dabei genießen sie ein ruhiges Wohnviertel, fernab von großen Durchgangsstraßen. In Kirchberg gibt es eine Vielzahl von Restaurants, die Einkaufszentren Auchan und Infinity, das Kino "Kinépolis", die "Philharmonie" und das moderne Kunstmuseum "Mudam". Zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn verbinden Kirchberg mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Im Jahr 2025 wird die Straßenbahn den Flughafen Findel anbinden. Entfernungen zu: Städtische Kindertagesstätte Rue J. Leydenbach: ±190m Bushaltestelle: ±230m Kirchberg Einkaufszentrum Auchan: ±550m Straßenbahn Kirchberg "Alphonse Weicker": ±550m Autobahnen A1 und A7: ±500m Europäische Schule / Universität Luxemburg: ±2,8km Standseilbahn Pfaffenthal: ±3,4km Innenstadt: ±5,3km Flughafen Findel: ±5km En savoir plus ?

2 Chambre(s) 1 Salle(s) de bain

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Penthouse à vendre Luxembourg (RBU39678)

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3 200 000 €

Penthouse à vendre

1420 Luxembourg

Penthouse-Duplex d’exception - Coeur de Belair Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce duplex penthouse situé aux derniers étages de la Résidence NOOK, au cœur du quartier de Belair à Luxembourg-Ville. Achevée en 2021, la Résidence se distingue par une architecture emblématique et des finitions soignées. Un ascenseur en verre avec accès privatif dessert les 2 niveaux du duplex d’une surface de ±190,95m² et ±48,34m² de terrasse: Le premier niveau (3ème et dernier étage) d’une surface habitable de ±130m² s'ouvre sur le salon et la salle à manger ouverts avec une cuisine Boffi de très belle facture entièrement équipée et l'accès à la terrasse de ±48m² parfaitement orientée sud-ouest. L'architecture très particulière de l'immeuble crée une architecture circulaire à ce niveau, ce qui permet d'avoir une vue panoramique exceptionnelle. L'espace de vie offre également assez d’espace pour une bibliothèque ou un bureau. Un WC séparé se trouve aussi à cet étage. L'étage inférieur (2ème étage) de ±60m², relié par une cage d'escalier généreuse, se compose d'une suite parentale de ±31m² avec dressing, salle de bain en suite avec lavabo double vasque, WC séparé et douche (entièrement en Corian). Une deuxième chambre de ±15,89m² avec des armoires encastrées Boffi sur mesure et une salle de douche en suite avec lavabo, douche et WC ainsi que des raccordements pour machine à laver et sèche-linge complètent ce niveau. Les salles de bains sont revêtues de marbre et équipées de robinets de haute qualité et de Corian. Un petit balcon de ±3,28m² est accessible depuis les deux chambres. L'appartement est en excellent état et dispose de la climatisation pour l'étage inférieur (niveau chambres), d'un système d'alarme, d'une connexion internet par fibre optique, d'un vidéophone ainsi que de divers éléments encastrés Boffi sur mesure et de nombreux luminaires design. Les sols sont en parquet massif de chêne fumé, en pierre et en marbre, les fenêtres sont à triple vitrage (alu/bois) et équipées de stores électriques en alu et du chauffage au sol (classe de performance énergétique: A/A). Ce penthouse luxueux à la localisation exclusive se distingue en particulier par une disposition et un design exceptionnels, sa luminosité ainsi que des matériaux et détails de grande qualité. Cette offre comprend également une place de stationnement intérieure spacieuse ainsi qu'une cave privative. Les acomptes sur charges s'élèvent à ±925€/mois. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Cette propriété de rêve avec des finitions et des équipements de haute qualité est située au cœur de Belair, dans un endroit exclusif et à distance de marche de toutes les commodités. Le quartier offre une excellente infrastructure : boulangerie, coiffeurs, pharmacie, cabinets médicaux, supermarchés, restaurants, etc. Le jardin d'enfants, l'école primaire et de nombreuses crèches sont facilement accessibles. Les lycées et collèges se trouvent également à proximité. La propriété est très bien desservie par les transports en commun et le réseau routier avec accès à l'autoroute. Distances: - Arrêt de bus « Belair, Kierch »: ±75 m - Stäreplaz: ±1 km - Ecole Gaston Diderich: ±400 m - Restaurants: ±250 m - Boulangerie: ±75 m - Boucherie/marché bio: ±50 m - Autoroute A4: ±1,5 km - Kirchberg: ±5 km - Gare centrale de Luxembourg: ±2,7 km - Aéroport Findel: ±10 km - Cactus Merl: ±1,2 km ENGLISH VERSION: Exceptional duplex penthouse - Heart of Belair Engel & Völkers is pleased to present this duplex penthouse located on the top floors of the Résidence NOOK, in the heart of the Belair district in Luxembourg City. Completed in 2021, the Residence building boasts iconic architecture and meticulous finishes. A glass lift with private access serves the 2 levels of the duplex apartment, which has a surface area of ±190.95 m² and a ±48.34 m² terrace: The first level (3rd and top floor), with a living area of ±130m², opens onto the open-plan lounge and dining room with a beautifully designed, fully-equipped Boffi kitchen and access to the ±48m² terrace, which is perfectly south-west facing. The very special architecture of the building creates a circular layout on this level, giving an exceptional panoramic view. The living area also offers ample space for a library or office. There is also a separate toilet on this floor. The lower floor (2nd floor) of ±60m², connected by a spacious staircase, features a master suite of ±31m² with walk-in closet, an en suite bathroom with double washbasin, separate WC and shower (entirely in Corian). A second bedroom of ±15.89m² with custom-made Boffi built-in wardrobes and an en suite shower room with washbasin, shower and WC as well as connections for washing machine and tumble dryer complete this level. The bathrooms are covered in marble and fitted with high-quality taps and Corian. A small balcony of ±3.28m² is accessible from both bedrooms. The duplex apartment is in excellent condition and has air conditioning on the lower floor (bedroom level), an alarm system, fibre-optic internet connection, video intercom system, as well as a range of custom-made Boffi built-in units and a number of designer light fittings. The floors are solid smoked oak parquet, stone and marble, and the windows are triple-glazed (aluminium/wood) with electric aluminium raffstores and underfloor heating (energy performance class: A/A). This luxury penthouse in an exclusive location features an exceptional layout and design, plenty of natural light as well as high-quality materials and details. This offer also includes a spacious indoor parking space and a private cellar. Prepayments of service charges amount to approx. €925/month. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. This dream property with high-quality finishings and fittings is situated in the heart of Belair, in an exclusive location and within walking distance of all amenities. The neighbourhood offers an excellent infrastructure: bakery, hairdressers, pharmacy, doctors' surgery, supermarkets, restaurants, etc. Kindergarten, primary school and a number of crèches are within easy reach. Secondary schools are also close by. The property is very well served by public transport and the road network with access to the motorway. Distances: - Bus stop "Belair, Kierch": ±75 m - Stäreplaz: ±1 km - Gaston Diderich school: ±400 m - Restaurants: ±250 m - Bakery: ±75 m - Butcher/organic market: ±50 m - A4 motorway: ±1.5 km - Kirchberg: ±5 km - Luxembourg Central Station: ±2.7 km - Findel Airport: ±10 km - Cactus Merl: ±1.2 km DEUTSCHE VERSION: Einzigartiges Penthouse-Duplex - Herz von Belair Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Duplex-Penthouse in den obersten Etagen der Résidence NOOK im Herzen des Viertels Belair in Luxemburg-Stadt vorstellen zu können. Die Residenz wurde 2021 fertiggestellt und zeichnet sich durch eine ikonische Architektur und eine erstklassige Ausstattung aus. Ein gläserner Aufzug mit privatem Zugang erschließt die 2 Duplex-Ebenen mit einer Fläche von ±190,95m² und ±48,34m² Terrasse: Die erste Ebene (3. und letzte Etage) mit einer Wohnfläche von ±130m² öffnet sich zum offenen Wohn- und Esszimmer mit einer sehr schönen, voll ausgestatteten Boffi-Küche und Zugang zur ±48m² großen Terrasse, die perfekt nach Südwesten ausgerichtet ist. Die sehr außergewöhnliche Bauweise des Gebäudes schafft auf dieser Ebene eine kreisförmige Architektur, die einen einzigartigen Panoramablick ermöglicht. Der Wohnbereich bietet zudem genügend Platz für eine Bibliothek oder ein Büro. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Die untere Etage (2. Stock) mit ±60m², verbunden durch ein großzügiges Treppenhaus, besteht aus einer ±31m² großen Mastersuite mit Ankleidezimmer, en-suite Badezimmer mit Doppelwaschbecken, separatem WC und Dusche (komplett aus Corian). Ein zweites Schlafzimmer von ±15,89m² mit maßgefertigten Boffi-Einbauschränken und einem en-suite Duschraum mit Waschbecken, Dusche und WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vervollständigen diese Ebene. Die Bäder sind mit Marmor verkleidet und mit hochwertigen Armaturen und Corian ausgestattet. Ein kleiner Balkon von ±3,28m² ist von beiden Schlafzimmern aus zugänglich. Die Wohnung ist in einem ausgezeichneten Zustand und verfügt über eine Klimaanlage für die untere Etage (Schlafzimmerebene), eine Alarmanlage, einen Internetanschluss über Glasfaser, eine Video-Gegensprechanlage sowie verschiedene maßgefertigte Boffi-Einbauelemente und zahlreiche Designer-Leuchten. Die Böden sind aus massivem Räuchereiche-Parkett, Stein und Marmor, die Fenster sind dreifach verglast (Alu/Holz) und mit elektrischen Alu-Rollos und Fußbodenheizung ausgestattet (Energieeffizienzklasse: A/A). Dieses luxuriöse Penthouse in exklusiver Lage zeichnet sich insbesondere durch einen außergewöhnlichen Grundriss und ein außergewöhnliches Design, die Helligkeit sowie die hochwertigen Materialien und Details aus. Dieses Angebot umfasst auch einen geräumigen Innenparkplatz sowie einen privaten Keller. Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ±925€/Monat. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxemburg. Diese Traumimmobilie mit hochwertigen Finishings und Ausstattungsdetails liegt inmitten von Belair, in exklusiver und fußläufiger Lage von allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bäckerei,Friseure, Apotheke, Arztpraxen, Supermärkte, Restaurants usw. Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Kindertagesstätten sind leicht zu erreichen. Gymnasien und weiterführende Schulen sind ebenfalls unweit zu finden. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz mit Autobahnanschluss. Entfernungen: - Bushaltestelle “Belair, Kierch”: ±75 m - Stäreplaz: ±1 km - Ecole Gaston Diderich: ±400 m - Restaurants: ±250 m - Bäckerei: ±75 m - Bio-Markt/Metzger: ±50 m - Autobahn A4: ±1,5 km - Kirchberg: ±5 km - Luxembourg Hauptbahnhof: ±2,7 km - Flughafen Findel: ±10 km - Cactus Merl: ±1,2 km Agence ID: W-02YTJK En savoir plus ?

2 Chambre(s) 2 Salle(s) de bain

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1 870 000 €

Maison à vendre

3590 Dudelange

Magnifique maison de maitre au coeur de Dudelange Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente cette magnifique maison de maître libre de trois côtés construite en 1929 sur une parcelle de 6a39ca. Cette propriété d'exception allie le charme de l'ancien à des aménagements modernes notamment grâce à l’agrandissement du rez-de-chaussée réalisé en 2015 par Prefalux. D’une surface totale de ±340m², dont ±262m² habitables, la maison est agencée de la façon suivante : Au rez-de-chaussée, une sublime porte d’époque en fer forgé mène à une entrée accueillante fermée avec armoires ainsi qu’à un spacieux hall d’entrée qui distribue une cuisine équipée haut de gamme de chez Leicht avec plan en corian de ±29m² ouverte sur un beau séjour lumineux de ±58m² revêtu de parquet au sol. Cet ensemble de vie, d’une superficie généreuse de ±86 m², profite d’une luminosité exceptionnelle grâce aux grandes fenêtres et aux larges baies vitrées offrant un accès direct à deux terrasses idéalement orientées sud et ouest ainsi qu’à un jardin clos et arboré, véritable havre de paix en plein cœur de la ville Un escalier en pierre bleue agrémenté de magnifiques vitraux, témoin du cachet historique de la maison, mène au premier étage qui se compose de trois spacieuses chambres (±16m², ±22m², ±17m²), dont l’une bénéficie d'un balcon donnant à l’avant de la maison ainsi qu’une salle de douche de ±8m². Le deuxième et dernier étage bénéficie de deux chambres à coucher supplémentaires (±28m² et ±19m²) dont l’une est équipée d'une mezzanine ainsi que d’une salle de douche de ±8m². La maison bénéficie également d’un sous-sol de ±78m², d’un garage non attenant pour une voiture avec un accès direct au jardin ainsi que d’un abri de jardin de ±7m². La maison dispose de fenêtres en bois avec volets roulants de 1994 ainsi que de fenêtres en alu triple vitrage avec lamelles électriques de 2015 dans l’extension, d’une chaudière au gaz de 2015 et d’un système d’alarme. La toiture a été refaite en 1995, la façade en 2004 et l’électricité dans l’ancienne partie de la maison en 2024. Le passeport énergétique F/F expire en 2034. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Dudelange, ville dynamique et culturelle, vous séduira par son cadre verdoyant, ses nombreuses activités culturelles et sportives, ses bars et restaurants ainsi que ses nombreuses infrastructures. La maison est idéalement située, proche des crèches, maisons relais, écoles et de toutes les commodités (commerces, pharmacies, médecins). La ligne de bus 507, dont l'arrêt de bus est situé à quelques pas de la maison, permet de relier facilement le Kirchberg. Distances: Arrêt de bus “Dudelange, Gemeng”: ±160m Ecole Strutzbierg: ±300m Gare “arrêt Dudelange centre“: ±290m Foyer de jour:: 400m E-Leclerc: ± 300m Supermarché Lidl et Aldi: ±3km Centre des sports et piscine en plein air: ±1 km Accès autoroute: ±3 km Luxembourg ville: ±15,5 km ENGLISH VERSION: Magnificent mansion in the heart of Dudelange Engel & Völkers is pleased to present for sale this magnificent three-sided free-standing mansion built in 1929 on a 6a39ca plot. This exceptional property combines the charm of the old with modern amenities, thanks in part to the enlargement of the ground floor carried out in 2015 by Prefalux. With a total area of ±340m², including ±262m² of living space, the house is arranged as follows: On the ground floor, a sublime period wrought iron door leads to a welcoming closed entrance with cupboards as well as a spacious entrance hall that leads to a high-end equipped kitchen from Leicht with a corian countertop of ±29m² open to a beautiful light-filled living room of ±58m² with parquet flooring. This generous living area of ±86m² benefits from exceptional luminosity thanks to the large windows and wide bay windows offering direct access to two terraces ideally oriented south and west as well as to an enclosed and wooded garden, a true haven of peace in the heart of the city. A blue stone staircase adorned with magnificent stained glass windows, a testament to the historical character of the house, leads to the first floor which consists of three spacious bedrooms (±16m², ±22m², ±17m²), one of which has a balcony facing the front of the house, as well as a shower room of ±8m². The second and last floor features two additional bedrooms (±28m² and ±19m²), one of which is equipped with a mezzanine, as well as a shower room of ±8m². The house also benefits from a basement of ±78m², a detached garage for one car with direct access to the garden, and a garden shed of ±7m². The house has wooden windows with shutters from 1994 as well as aluminum triple-glazed windows with electric blinds from 2015 in the extension, a gas boiler from 2015, and an alarm system. The roof was redone in 1995, the facade in 2004, and the electricity in the old part of the house in 2024. The energy passport F/F expires in 2034. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Dudelange, a dynamic and cultural city, will charm you with its green setting, numerous cultural and sports activities, bars and restaurants, as well as its many infrastructures. The house is ideally located, close to nurseries, day-care centers, schools, and all amenities (shops, pharmacies, doctors). Bus line 507, with a stop just a few steps from the house, makes it easy to connect to Kirchberg. Distances: Bus stop “Dudelange, Gemeng”: ±160m Strutzbierg School: ±300m Train station “Dudelange center stop”: ±290m Day care center: 400m E-Leclerc: ±300m Lidl and Aldi supermarkets: ±3km Sports center and outdoor pool: ±1 km Highway access: ±3 km Luxembourg City: ±15.5 km DEUTSCHE VERSION: Wunderschönes Herrenhaus im Herzen von Düdelingen Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses prachtvolle, dreiseitig freistehende Herrenhaus zum Verkauf anbieten zu können, das 1929 auf einem Grundstück von 6a39ca erbaut wurde. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet den Charme der alten Zeit mit modernen Annehmlichkeiten, insbesondere durch die Erweiterung des Erdgeschosses, die 2015 von Prefalux durchgeführt wurde. Mit einer Gesamtfläche von ±340m², davon ±262m² Wohnfläche, ist das Haus wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss führt eine prächtige historische Schmiedeeisentür zu einem einladenden, mit Einbauschränken geschlossenen Eingangsbereich sowie zu einem geräumigen Eingangsflur, der eine hochwertige Küche, von Leicht und mit Corian-Arbeitsplatte ausgestattet, mit einer Fläche von ±29m² zu einem schönen, lichtdurchfluteten Wohnbereich von ±58m² mit Parkettboden verbindet. Dieser großzügige Wohnbereich von ±86 m² profitiert von außergewöhnlicher Helligkeit dank großer Fenster und breiter Glasschiebetüren, die direkten Zugang zu zwei ideal nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen sowie zu einem geschlossenen und bewaldeten Garten bieten, einem echten Rückzugsort im Herzen der Stadt. Eine Blausteintreppe, geschmückt mit wunderschönen Buntglasfenstern, die den historischen Charme des Hauses bezeugen, führt in den ersten Stock, der aus drei geräumigen Schlafzimmern (±16m², ±22m², ±17m²) besteht, von denen eines über einen Balkon an der Vorderseite des Hauses verfügt, sowie ein Duschbad von ±8m². Das zweite und letzte Stockwerk bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer (±28m² und ±19m²), von denen eines mit einer Mezzanine ausgestattet ist, sowie ein Duschbad von ±8m². Das Haus verfügt außerdem über ein Untergeschoss von ±78m², eine separate Garage für ein Auto mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Gartenhaus von ±7m². Das Haus ist mit Holzfenstern mit Rollläden von 1994 sowie mit Aluminiumfenstern mit dreifacher Verglasung und elektrischen Lamellen aus dem Jahr 2015 in der Erweiterung, einer Gasheizung aus dem Jahr 2015 und einem Alarmsystem ausgestattet. Das Dach wurde 1995 erneuert, die Fassade 2004 und die Elektrik im alten Teil des Hauses 2024. Der Energiepass F/F läuft 2034 ab. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxemburg. Düdelingen, eine dynamische und kulturelle Stadt, wird Sie mit ihrer grünen Umgebung, ihren zahlreichen kulturellen und sportlichen Aktivitäten, ihren Bars und Restaurants sowie ihren zahlreichen Infrastrukturen begeistern. Das Haus ist ideal gelegen, in der Nähe von Kindergärten, Betreuungsstellen, Schulen und allen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Apotheken, Ärzte). Die Buslinie 507, deren Haltestelle nur wenige Schritte vom Haus entfernt ist, ermöglicht eine einfache Verbindung nach Kirchberg. Entfernungen: Bushaltestelle „Düdelingen, Gemeng“: ±160m Schule Strutzbierg: ±300m Bahnhof „Haltestelle Düdelingen Zentrum“: ±290m Tagesstätte: 400m E-Leclerc: ±300m Supermärkte Lidl und Aldi: ±3km Sportzentrum und Freibad: ±1 km Autobahnanschluss: ±3 km Stadt Luxemburg: ±15,5 km En savoir plus ?

5 Chambre(s)

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1 485 000 €

Maison à vendre

6778 Grevenmacher

Maison art déco signée Jacques Haal à l’Élégance intemporelle Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette maison dans le pur style art déco des années 30, conçue par l'architecte de renom Jacques Haal. Nichée au cœur de Grevenmacher, cette demeure libre de trois côtés, d’une superficie totale de ±244m² (dont ±160m² habitables), est bâtie sur un terrain de 2,81ares. Protégée par la zone Mix-u SPR-es (PAG/PAP de la commune de Grevenmacher), elle a su préserver son caractère architectural tout en offrant des possibilités d’usages adaptées aux professions libérales. Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée ouvre sur un séjour/salle à manger (±48,5m²), prolongé par une véranda accueillant une cuisine rénovée en 2007 (±10,5m²) avec accès au jardin. Un WC invité et une salle de bains complètent cet étage. Le bel escalier en bois, orné d’éléments d’époque, mène aux étages supérieurs: le premier compte 3 chambres (±12,92 m², ±10 m², ±15 m²) et une salle d’eau, tandis que le deuxième propose 2 chambres supplémentaires (±12,35 m², ±12 m²) et un accès au grenier aménageable. Vous serez charmés par ses hauts plafonds et ses détails Art déco. La maison offre aussi des placards intégrés, des fenêtres en bois partiellement en double vitrage avec volets roulants électriques, des sols en parquet d’origine, terrazzo et carrelage, ainsi qu’une chaudière au mazout (1993). Un abri de jardin convertible en carport (1 voiture) et 2 places extérieures complètent cette propriété unique. La propriété est située au cœur de Grevenmacher, à proximité de toutes les commodités. La ville et la commune de Grevenmacher offrent d’impressionnants paysages et une tradition viticole séculaire. Le cadre idéal pour les amoureux de la nature: vignobles, forêts, sentiers de randonnée, pistes cyclables, etc. Le tout à seulement 22km de la ville de Luxembourg. La localisation de la maison se caractérise par sa proximité avec les rives de la Moselle (mais en dehors de la zone inondable) ainsi que par sa situation frontalière avec l'Allemagne et sa proximité avec Trèves. Distances: Arrêt de bus (Grevenmacher, Enner der Bréck) : ±250 m Ecole Grevenmacher : ±800m Commerce, p.ex. Proxy Delhaize : ±450m Piscine Grevenmacher : ±1km Autoroute A1 : ±3,5 km Gare de Mertert : ±4,3 km Ville de Luxembourg (Kirchberg) : ±22 km Aéroport Findel : ±20 km Trèves : ±20 km DE Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses einzigartige Stadthaus im reinen Art-Déco-Stil der 30er Jahre anbieten zu können, das von dem renommierten Architekten Jacques Haal entworfen wurde. Im Herzen von Grevenmacher gelegen, ist dieses dreiseitig freistehende Haus mit einer Gesamtfläche von ±244m² (davon ±160m² Wohnfläche) auf einem Grundstück von 2,81ares erbaut. Geschützt durch die Mix-u-Zone SPR-es (PAG/PAP der Gemeinde Grevenmacher), hat es seinen architektonischen Charakter bewahrt und bietet gleichzeitig Nutzungsmöglichkeiten, die unter anderem auch auf Freiberufler zugeschnitten sind. Im Erdgeschoss öffnet sich die Eingangshalle zu einem gemütlichen Wohn-/Essbereich (±48,5m²), welcher durch eine Veranda verlängert wird, die eine 2007 renovierte Küche (±10,5m²) mit Zugang zum Garten beherbergt. Ein Gäste-WC und ein geräumiges Badezimmer vervollständigen diese Etage. Die schöne Holztreppe mit antiken Elementen führt zu den oberen Etagen: Die erste Etage verfügt über drei Schlafzimmer (±12,92 m², ±10 m², ±15 m²) und ein Duschbad, während die zweite Etage zwei weitere Schlafzimmer (±12,35 m², ±12 m²) und Zugang zum ausbaufähigen Dachboden bietet. Sie werden von den hohen Decken und den Art-Deco-Details verzaubert sein. Das Haus bietet außerdem Einbauschränke, teilweise doppelt verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden, originale Parkett-, Terrazzo- und Fliesenböden sowie eine Ölheizung (1993). Ein Gartenhaus, das in einen Carport (1 Auto) umgewandelt werden kann, und 2 Außenstellplätze vervollständigen diese einzigartige Immobilie.Zeitlos elegantes Stadthaus im Art-Déco-Stil nach Jacques Haal. Die Immobilie befindet sich im Herzen Grevenmachers, unweit von allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Die Stadt sowie die Gemeinde Grevenmacher vereinen beeindruckende Landschaften mit einer jahrhundertealten Weinbautradition. Die perfekte Umgebung für Naturliebhaber: Weinberge, Wälder, Hügel/Felsen, Bäche, Wanderwege, Fahrradwege, etc. All dies nur 22 km von Luxemburg-Stadt entfernt. Die Lage nahe des Moselufers sowie die grenznahe Lage zu Deutschland und eine auch somit optimale Anbindung nach Trier zeichnen die Lage des Hauses aus. Entfernungen: Bushaltestelle (Grevenmacher,Enner der Bréck): ±250 m Schule Grevenmacher: ±800m Einkaufen, z.B. Proxy Delhaize: ±450m Freibad Grevenmacher: ±1 km Zugang zur Autobahn A1: ±3,5 km Bahnhof Mertert: ±4,3 km Stadt Luxemburg (Kirchberg): ±22 km Flughafen Findel: ±20 km Trier: ±20 km Engel & Völkers is pleased to offer this house in the pure art deco style of the 1930s, designed by renowned architect Jacques Haal. Nestled in the heart of Grevenmacher, this three-sided free-standing property, with a total surface area of ±244m² (of which ±160m² living space), is built on a 2.81-hectare plot. Protected by the Mix-u SPR-es zone (PAG/PAP of the municipality of Grevenmacher), it has preserved its architectural character while offering a range of possibilities for professional use. On the ground floor, the entrance hall opens onto a living/dining room (±48.5m²), extended by a veranda housing a kitchen renovated in 2007 (±10.5m²) with access to the garden. A guest WC and bathroom complete this floor. The beautiful wooden staircase, adorned with period features, leads to the upper floors: the first has 3 bedrooms (±12.92 m², ±10 m², ±15 m²) and a shower room, while the second offers 2 additional bedrooms (±12.35 m², ±12 m²) and access to the convertible attic. You'll be charmed by its high ceilings and Art Deco details. The house also features built-in closets, partially double-glazed wooden windows with electric shutters, original parquet, terrazzo and tiled floors, and an oil-fired boiler (1993). A garden shed convertible into a carport (1 car) and 2 outdoor parking spaces complete this unique property. The property is located in the heart of Grevenmacher, close to all amenities. The town and municipality of Grevenmacher offer impressive scenery and a centuries-old winegrowing tradition. The ideal setting for nature lovers: vineyards, forests, hiking trails, bike paths and more. All just 22km from Luxembourg City. The location of the house is characterized by its proximity to the banks of the Moselle (but outside the flood zone) as well as its border location with Germany and proximity to Trier. Distances: Bus stop (Grevenmacher, Enner der Bréck): ±250 m Grevenmacher school: ±800m Shops, e.g. Proxy Delhaize: ±450m Grevenmacher swimming pool: ±1km A1 freeway: ±3.5 km Mertert train station: ±4.3 km Luxembourg City (Kirchberg): ±22 km Findel airport: ±20 km Trier: ±20 km Agence ID: W-02YVW2 En savoir plus ?

5 Chambre(s) 2 Salle(s) de bain

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Appartement à vendre Luxembourg (RBU38967)

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1 420 000 €

Appartement à vendre

2134 Luxembourg

Résidence HENDRIX – Appartement neuf avec 3 chambres et 2 salles de bains – Lot 19 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement neuf situé au 2ᵉ étage de la Résidence HENDRIX, un projet résidentiel moderne implanté à Luxembourg-Merl. L’appartement Lot 19 dispose d’une surface cadastrale de ±114m² ainsi que de deux balcons de ±6m² et ±9m². Il se compose d’un hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, d’un vaste séjour (±48,6m²) avec cuisine ouverte et accès terrasse, ainsi que de trois chambres à coucher (±10,7m², ±11,1m² et ±12,9m²), dont deux bénéficient d’un accès direct à l’un des balcons. L’appartement comprend également deux salles de douche, dont une attenante à la chambre principale, et une seconde équipée d’un raccordement pour lave-linge et sèche-linge. Une cave privative et un emplacement de parking intérieur au sous-sol complètent l’offre. Les prestations intérieures incluent : parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques, et ventilation double flux. L’immeuble de classe énergétique AA+ est équipé d’un ascenseur, d’une chaudière à condensation à basse température, un système solaire thermique et d’un local à vélos. Le prix affiché de 1.420.000€ comprend la TVA à 17%, 1 cave et 1 parking intérieur. En cas d'acquisition pour résidence principale, un remboursement partiel de TVA jusqu’à 50.000€ peut être sollicité auprès de l’Administration de l’enregistrement. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. L’appartement se trouve au 2ème niveau dans la résidence de haut standing «Hendrix » (Passeport énergétique AA+), qui se situe à Luxembourg - Merl et qui offre à ses habitants une excellente qualité de vie. Vous y trouverez un supermarché "Cactus", le restaurant "Brasserie des jardins", ainsi que la place Joseph-Thorn avec un K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent dans la rue. Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun. Distances vers : - Supermarché Cactus: 450 m - International School (ISL): 180 m - Conservatoire: 160 m - Autoroute A4 : 300 km - Parc de Merl : 750 m - Centre-Ville : 1,9 km - Kirchberg : 3,9 km - Cloche D’Or : 3,4 km ENGLISH VERSION Résidence HENDRIX – New apartment with 3 bedrooms and 2 bathrooms – Lot 19 The apartment “Lot 19” offers a cadastral area of ±114m² and two balconies of ±6m² and ±9m². The layout includes an entrance hall with cloakroom area and separate toilet, a spacious living/dining room (±48,6m²) with open-plan kitchen and access to the terrace, and three bedrooms (±10.7m², ±11.1m² and ±12.9m²), two of which have direct access to a balcony. The apartment also features two shower rooms, one of which is en suite to the largest bedroom, and the other equipped with connections for a washing machine and dryer. A private cellar and one indoor parking space in the basement are included in the price. High-end finishes include wood flooring with underfloor heating, wall-mounted Grohe fittings, wood-aluminium windows with triple glazing, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation. The AA+ energy-rated building features an elevator, a low-temperature condensing boiler, a solar thermal system and a bicycle storage room. The listed price of 1,420,000€ includes 17% VAT, 1 cellar, and 1 indoor parking space. In the case of acquisition as a primary residence, a partial VAT refund of up to 50,000€ may be requested from the Tax Administration. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. The apartment is located on the 2nd floor of the “ Résidence Hendrix”, an AA+ energy-rated building ideally situated in Luxembourg-Merl, a highly sought-after area offering an exceptional quality of life. Nearby, you will find the Cactus supermarket, the Brasserie des Jardins restaurant, and Place Joseph-Thorn, home to various shops and services such as K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and more. The International School of Luxembourg (ISL) and the Conservatory of Music are located on the same street. The districts of Merl, Belair and Hollerich offer a wide choice of trendy restaurants, bars, public parks, playgrounds, cultural and sports centres, along with excellent public transport connections. Distances to: - Cactus supermarket: ±450 m - ISL: ±180 m - Conservatory: ±160 m - A4 motorway access: ±300 m - Parc de Merl: ±750 m - City centre: ±1.9 km - Kirchberg: ±3.9 km - Cloche d’Or: ±3.4 km DEUTSCHE VERSION Résidence HENDRIX – Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern – Los 19 Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne Neubauwohnung im 2. Obergeschoss der “Résidence HENDRIX”, einem modernen Wohnprojekt in Luxemburg-Merl, vorstellen zu dürfen. Die Wohnung Los 19 verfügt über eine Katasterfläche von ±114m² sowie zwei Balkone von ±6m² und ±9m². Die Aufteilung umfasst eine Eingangshalle mit Garderobenbereich und Gäste-WC, einen großzügigen Wohnbereich (±48,6m²) mit offener Küche und Zugang zur Terrasse sowie drei Schlafzimmer (±10,7m², ±11,1m² und ±12,9m²), von denen zwei direkten Zugang zu einem der Balkone haben. Die Wohnung bietet zwei Duschbäder, eines davon “en suite” zum Hauptschlafzimmer, das andere mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Ein privater Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage sind im Angebot enthalten. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Parkettböden mit Fußbodenheizung, Wand-Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Das Gebäude mit Energieeffizienzklasse AA+ verfügt über einen Aufzug, einen Niedertemperatur-Brennwertkessel, Solarthermie und einen Fahrradraum. Der angegebene Preis von 1.420.000 € beinhaltet 17 % MwSt., einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Beim Erwerb als Hauptwohnsitz kann ein teilweiser MwSt.-Rückerstattungsantrag von bis zu 50.000 € bei der Steuerbehörde gestellt werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der neuen “Résidence Hendrix“, einem Wohngebäude mit Energiepass AA+, das im beliebten Stadtteil Luxemburg-Merl liegt und seinen Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Supermarkt Cactus, das Restaurant Brasserie des Jardins sowie den Platz Joseph-Thorn mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen wie K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und weiteren. Die International School of Luxembourg (ISL) und das Musikkonservatorium befinden sich in derselben Straße. Die Stadtteile Merl, Belair und Hollerich bieten eine große Auswahl an modernen Restaurants, Bars, öffentlichen Parks, Spielplätzen, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Entfernungen bis: - Supermarkt Cactus: ±450 m - ISL: ±180 m - Konservatorium: ±160 m - Autobahn A4: ±300 m - Park Merl: ±750 m - Stadtzentrum: ±1,9 km - Kirchberg: ±3,9 km - Cloche d’Or: ±3,4 km En savoir plus ?

3 Chambre(s)

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1 695 000 €

Maison à vendre

8392 Nospelt

Maison 5 chambres rénovée - Libre de 4 côtés Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette maison libre de 4 côtés complètement rénovée et agrandie en 2023. Cette maison, construite en 1973 très bien située, se trouve sur un terrain de 7a85ca. Elle offre une surface totale de ±455,16m², dont ±304,26m² de surface habitable. Le hall d’entrée distribue sur un bel espace de vie composé d’un salon/salle à manger (avec poêle danois) avec accès à la terrasse et au jardin, une cuisine semi-ouverte, super équipée avec arrière-cuisine de stockage, un superbe plan de travail, une grande baie vitrée donnant directement sur la terrasse avec sa vue magnifique et imprenable, ainsi que sur un hall de nuit avec 2 chambres à coucher et 1 salle de douche. A côté de l’entrée il y a un bureau ainsi qu’un WC pour invités. L’étage, complètement neuf, en ossature bois, très bien isolé, a été ajouté en remplacement de l’ancien grenier et en réhaussant la maison par rapport à la construction initiale. Vous y trouverez un superbe espace ouvert et polyvalent donnant sur 3 autres chambres ainsi que sur une belle et grande salle de bains et un WC séparé. Cet espace très lumineux permettrait en cas de besoin de faire encore une ou même deux chambres supplémentaires. Le sous-sol comprend un grand garage pour 2 voitures (en enfilade), une buanderie (avec une baignoire balnéo / douche et un WC séparé), un home cinéma, 3 caves de rangement ainsi que le local technique avec la nouvelle chaudière au gaz à condensation. La maison a été complètement isolée et elle est ventilée avec une VMC à double flux. La toiture est neuve, avec 10 kwc de panneaux photovoltaïques installés, et le nouvel étage est climatisé. Les fenêtres sont presque toutes en triple vitrage et partiellement munies de volets et stores à lamelles électriques. Les extérieurs ont également été refaits, de l’entrée jusqu’à l’arrière de la maison, en orientation Sud, avec une sublime terrasse, une petite piscine munie d’un jet à contre-courant et d’un jacuzzi. Le jardin donne sur un pré et la zone derrière la maison ne pourra pas être construite. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. La propriété est située au calme à la périphérie du village pittoresque de Nospelt, dans la municipalité de Kehlen. À Kehlen, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin au quotidien: supermarché, pharmacie et centre médical, restaurants, ainsi qu'une école primaire, une école de musique, des garderies pour enfants, etc.) A proximité de la Vallée des 7 Châteaux, site protégé pour ses nombreuses sources d’eau et aux innombrables parcours de randonnées, la propriété est idéalement située – la vie à la campagne avec des courts trajets vers la ville. Le village est très bien relié aux transports publics et au système de bus scolaires (école primaire à Kehlen, école européenne à Mamer/Bertrange, lycées à Mamer et à Mersch, Luxembourg - Limpertsberg et Merl/Geeseknäppchen et à la Place de l'Etoile à Luxembourg). Nospelt est connu dans tout le pays pour le festival folklorique ''Emaischen'' le week-end de Pâques, où tout tourne autour des ''Péckvillercher'' (pipes en terre cuite en forme d'oiseaux). Les distances : - Ville de Luxembourg : 13,6 km - Gare de Capellen : 5,7 km - Commerces à Kehlen : 2,6 km - Supermarché à Capellen : 5,7 km - Aéroport de Findel : 22 km - École primaire, "Maison Relais", école de musique UGDA à Kehlen : 3 km - École européenne à Mamer/Bertrange : 9,3 km - Lycée "Josy Barthel" à Mamer : 9 km - Lycée "Ermesinde" à Mersch : 16,8 km - Autoroute A6 : 5,6 km - NSPA (Nato Support Agency) : 7,2 km DE: Freistehendes renoviertes Haus mit 5 Schlafzimmern Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses an vier Seiten frei stehende Haus, welches 2023 komplett renoviert und erweitert wurde, anbieten zu können. Dieses Haus, 1973 gebaut und befindet sich auf einem Grundstück von 7a 85ca. Es bietet eine Gesamtfläche von ±455,16m² und eine Wohnfläche von ±304,26m². Die Eingangshalle führt in einen schönen Wohnbereich, bestehend aus einem Wohn-/Esszimmer (mit dänischem Ofen) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, einer halboffenen, super ausgestatteten Küche mit Abstellraum, einer tollen Arbeitsfläche, einer großen Fensterfront, die direkt auf die Terrasse mit ihrer wunderschönen und unverbaubaren Aussicht führt, sowie in einen Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Duschbad. Neben dem Eingangsbereich befinden sich ein Büro sowie ein Gäste-WC. Das komplett neue Obergeschoss in Holzrahmenbauweise, das sehr gut isoliert ist, wurde hinzugefügt, um den alten Dachboden zu ersetzen und das Haus im Vergleich zum ursprünglichen Bau anzuheben. Hier finden Sie einen wunderschönen, offenen und vielseitig nutzbaren Raum, der zu drei weiteren Schlafzimmern sowie einem schönen, großen Badezimmer und einem separaten WC führt. Dieser sehr helle Raum würde bei Bedarf noch ein oder sogar zwei weitere Schlafzimmer ermöglichen. Das Untergeschoss umfasst eine große Garage für 2 Autos (in Reihe), eine Waschküche (mit Whirlpool/Dusche und separatem WC), ein Heimkino, 3 Abstellkeller sowie den Technikraum mit dem neuen Gas-Brennwertkessel. Das Haus wurde komplett isoliert und wird mit einer doppelflutigen VMC belüftet. Das Dach ist neu, mit 10 kwp installierter Photovoltaikanlage, und die neue Etage ist klimatisiert. Die Fenster sind fast alle dreifach verglast und teilweise mit elektrischen Rollläden und Jalousien ausgestattet. Auch die Außenanlagen wurden neu gestaltet, vom Eingang bis zur Rückseite des Hauses in Südlage mit einer sehr schönen Terrasse, einem kleinen Pool mit Gegenstromanlage und einem Jacuzzi. Der Garten grenzt an eine Wiese und der Bereich hinter dem Haus kann nicht bebaut werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxemburg. Das Objekt ist ruhig gelegen am Ortsrand des pittoresken Dorfes Nospelt in der Gemeinde Kehlen. In Kehlen findet man alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Apotheke und Ärztehaus, Restaurants, sowie Grundschule, Musikschule, Kindertagesstätten u.s.w). Unweit des Tals der 7 Schlösser mit unendlichen Wanderwegen (Naturschutzgebiet mit etlichen Quellen), liegt das Objekt ideal - Leben auf dem Land mit kurzen Wegen zur Stadt. Der Ort verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Schulbusnetz (Grundschule in Kehlen, Europaschule in Mamer/Bertrange, Gymnasien in Mamer und Mersch, Luxemburg - Limpertsberg und Merl/Geeseknäppchen sowie zur „Place de l’Etoile“ in Luxembourg). Nospelt ist landesweit vor allem bekannt für das Volksfest ''Emaischen'' am Osterwochenende, bei dem sich alles um die ''Péckvillercher'' (Tonpfeifen in Form eines Vogels) dreht. Entfernungen: - Stadt Luxemburg: 13,6 km - Bahnhof in Capellen: 5,7 km - Einkaufsmöglichkeiten in Kehlen: 2,6 km - Supermarkt in Capellen: 5,7 km - Flughafen Findel: 22 km - Grundschule „Zentralschoul“, „Maison Relais“, UGDA Musikschule in Kehlen: 3 km - Europaschule in Mamer/Bertrange: 9,3 km - Gymnasium „Josy Barthel“ in Mamer: 9 km - Gymnasium „Ermesinde“ in Mersch: 16,8 km - Autobahn A6: 5,6 km - NSPA (Nato Support Agency): 7,2 km EN: Detached renovated House in excellent location Engel & Völkers is pleased to offer you this 4-sided detached house, completely renovated and extended in 2023. This house, built in 1973, is very well situated on a 7a85ca plot. It offers a total surface area of ±455.16m², including ± 304.26m² of living space. The entrance hall leads to a beautiful living area featuring a lounge/dining room (with Danish stove) with access to the terrace and garden, a semi-open, superbly equipped kitchen with a scullery for storage, a superb work surface, a large bay window opening directly onto the terrace with its magnificent, uninterrupted views, as well as a night hall with 2 bedrooms and 1 shower room. Next to the entrance hall is a study and a guest WC. The completely new, very well insulated, timber-framed first floor was added to replace the old attic and raise the house above the original construction. There is a superb open-plan, multi-purpose space leading to 3 further bedrooms, as well as a beautiful, large bathroom and a separate WC. This very luminous space could be used to create one or even two additional bedrooms. The basement includes a large garage for 2 cars (in a row), a laundry room (with a whirlpool bath/shower and separate WC), a home cinema, 3 storage cellars as well as the technical room with the new condensing gas boiler. The house has been completely insulated and is ventilated with a double-flow VMC system. The roof is new, with 10 kWp of photovoltaic panels installed, and the new floor is air-conditioned. Most of the windows are triple-glazed, and some have electric shutters and blinds. The exterior has also been redone, from the entrance to the south-facing rear of the house, with a sublime terrace, a small swimming pool with a counter-current jet and a jacuzzi. The garden overlooks a meadow and the area behind the house cannot be built on. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. The property is quietly situated on the outskirts of the picturesque village of Nospelt in the municipality of Kehlen. In Kehlen you will find everything for your daily needs: supermarket, pharmacy and medical center, restaurants, as well as elementary school, music school, day care centers for children, etc.) Not far from the valley of the 7 castles with endless hiking trails (springs and nature reserve), the property is ideally situated - enjoying life in the countryside, yet offering short ways to the city. The village has very good connections to public transport and the school bus system (primary school in Kehlen, European School in Mamer/Bertrange, secondary schools in Mamer and Mersch, Luxembourg - Limpertsberg and Merl/Geeseknäppchen, respectively to the “Place de l'Etoile” in Luxembourg). Nospelt is known throughout the country for the folk festival ''Emaischen'' on the Easter weekend, where everything revolves around the ''Péckvillercher'' (clay pipes in the shape of a bird). Distances: - City of Luxembourg: 13.6 km - Train station in Capellen: 5.7 km - Shopping facilities in Kehlen: 2.6 km - Supermarket in Capellen: 5.7 km - Airport Findel: 22 km - Primary school, "Maison Relais", UGDA music school in Kehlen: 3 km - European school in Mamer/Bertrange: 9.3 km - Secondary school "Josy Barthel" in Mamer: 9 km - Secondary "Ermesinde" in Mersch: 16.8 km - Motorway A6: 5.6 km - NSPA (Nato Support Agency): 7.2 km Référence agence: W-02Z4VF En savoir plus ?

5 Chambre(s) 3 Salle(s) de bain

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Surface commerciale à vendre Luxembourg (RBU38856)

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1 330 000 €

1511 Luxembourg

Première occupation - Studio meublé à Luxembourg-Limpertsberg Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce superbe studio neuf, idéalement situé à Luxembourg-Ville, au cœur du quartier du Limpertsberg. Alliant modernité et confort, il bénéficie des derniers raffinements: domotique, climatisation, fenêtres triple vitrage et panneaux solaires. Offrant une surface habitable de ±45m², ce studio saura répondre à toutes vos exigences. Il se compose comme suit: Hall d'entrée avec des rangements intégrés Séjour avec cuisine équipée haut de gamme avec cave à vin et ouverte Espace nuit avec rangements intégrés et un grand lit Salle de douche avec WC L’offre inclut également, un emplacement pour la machine à laver dans la buanderie commune. L'appartement est disponible à partir de septembre 2025 Loyer : 1.950 euros/mois Charges: 500 euros/mois (chauffage, eau, électricité, WIFI inclus) Caution : 2 mois de loyer Durée du bail : min. 1 an Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagée 50% locataire et 50% bailleur Etat des lieux : inclus Ce studio se situe au 143, Avenue de la Faïencerie à Limpertsberg, un des quartiers les plus recherchés au Luxembourg. Ceci est dû à son emplacement stratégique très proche du Centre-Ville et de Kirchberg, et l'excellente infrastructure qu’il offre à ses habitants au quotidien. On y retrouve une multitude de commerces, deux supermarchés, de nombreux restaurants et bars, un cinéma et un théâtre, plusieurs parcs, des cabinets médicaux, centre sportif et de loisirs. Également, il y existe un grand choix de crèches, foyers de jours, écoles fondamentales et plusieurs lycées. Un autre atout, est que le Limpertsberg est desservi par plusieurs lignes de bus et offre des stations de location de vélos. L’appartement se trouve à 10 minutes d'une station du tram, ce qui augmente la qualité de vie des habitants de ce quartier en les connectant mieux à Kirchberg ainsi qu'à la station CFL de Pfaffenthal. Distances vers: -Station de bus ‘Limpertsberg Lefèvre’: ±400m -Station de bus ‘Limpertsberg Soupert’: ±50m - Centre-Ville: ±1.7km - Kirchberg: ±3.9km - Supermarché: ±500m - Parc Tony Neumann: 10m - Glacis: ±900m - Tram: 600m ENGLISH VERSION: First occupancy - Furnished studio in Luxembourg-Limpertsberg Engel & Völkers is pleased to offer for rent this superb new studio, ideally located in Luxembourg City, in the heart of the Limpertsberg district. Combining modernity and comfort, it features the latest refinements: home automation, air conditioning, triple-glazed windows, and solar panels. Offering a living area of approximately 45 m², this studio will meet all your expectations. It is composed as follows: Entrance hall with built-in storage Living room with high-end open-plan fitted kitchen with wine cellar Sleeping area with built-in storage and a large bed Shower room with toilet The offer also includes a washing machine and tumble dryer in the shared laundry room. The apartment will be available from September 2025. Rent: 1.950 euros/month Charges: 500euros/month (heating, water, electricity, WiFi included) Security deposit: 2 months’ rent Lease duration: minimum 1 year Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared 50% by tenant and 50% by landlord Inventory: included This studio is located at 143, Avenue de la Faïencerie in Limpertsberg, one of the most sought-after neighborhoods in Luxembourg. This is due to its strategic location very close to the City Center and Kirchberg, and the excellent infrastructure it offers to its residents daily. There are numerous shops, two supermarkets, many restaurants and bars, a cinema and a theater, several parks, medical offices, and a sports and leisure center. Additionally, there is a wide choice of nurseries, day care centers, primary schools, and several high schools. Another advantage is that Limpertsberg is served by several bus lines and offers bike rental stations. The apartment is 10 minutes away from a tram station, which enhances the quality of life for residents of this neighborhood by better connecting them to Kirchberg as well as the new CFL station in Pfaffenthal. Distances to: - Bus station ‘Limpertsberg Lefèvre’: ±400m - Bus station ‘Limpertsberg Soupert’: ±50m - City Center: ±1.7km - Kirchberg: ±3.9km - Supermarket: ±500m - Tony Neumann Park: 10m - Glacis: ±900m - Tram: 600m En savoir plus ?

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Prix modifié

200 €

Parking à louer

2740 Luxembourg

Emplacement de parking à Belair Engel & Völkers vous propose à la location un emplacement de parking intérieur en plein cœur de Belair. L’emplacement de parking est disponible tout de suite Loyer: 200 euros/mois Frais d'agence: 350€ + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur Durée du bail: min.1 an Situé dans le quartier résidentiel très recherché de Belair, cet emplacement de stationnement bénéficie d’une situation stratégique à quelques minutes seulement du centre-ville et à proximité immédiate de tous les services utiles au quotidien. Belair est apprécié pour son cadre de vie calme et verdoyant, tout en offrant un accès rapide aux infrastructures scolaires (écoles fondamentales, crèches, Athénée, ISL), aux nombreux commerces et aux lieux de détente tels que le parc de Merl. Distances: Arrêt de bus et tram "Stäreplaz / Etoile" : ±400m Centre-Ville : ±700m Gare: ± 1,7km Aéroport Findel : ±8,5km Kirchberg: ±3,8km ENGLISH VERSION Parking space in Belair Engel & Völkers offers you an indoor parking space for rent in the heart of Belair. The parking space is available immediately Rent: 200 euros/month Agency fees: 350€ + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord Lease duration: min.1 year Located in the highly sought-after residential area of Belair, this parking space enjoys a strategic location just minutes from the city center and in close proximity to all essential daily services. Belair is appreciated for its peaceful and green living environment, while offering quick access to educational infrastructures (primary schools, nurseries, Athénée, ISL), numerous shops, and leisure spots such as Merl Park. Distances: Bus and tram stop "Stäreplaz / Etoile": ±400m City Center: ±700m Train Station: ±1.7km Findel Airport: ±8.5km Kirchberg: ±3.8km En savoir plus ?

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