Bel appartement 2 chambres avec terrasse et jardin privatif à Belair Engel & Völkers vous propose ce bel appartement de ±85,5 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne avec ascenseur, dans un environnement particulièrement calme du quartier prisé de Belair. L'appartement séduit par son agencement fonctionnel, ses beaux volumes et ses espaces extérieurs privatifs. Sa grande terrasse de ±32 m², accessible depuis toutes les pièces de vie, ainsi que son jardin privatif offrent un cadre agréable et paisible. Il se compose comme suit : Un hall d'entrée Un spacieux séjour avec cuisine ouverte de ±37,8 m² Deux chambres à coucher de ±17,1 m² et ±11,4 m² Une salle de bains Un WC séparé Une terrasse de ±32 m² Un jardin privatif Un emplacement de parking intérieur ainsi qu'une cave privative avec buanderie individuelle intégrée complètent ce bien. Conditions de location : Loyer : 3.300 €/mois Charges : 300 €/mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail : 2 ans Disponibilité : à partir du 1er décembre 2026 Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17 %, partagés à hauteur de 50 % par le locataire et 50 % par le bailleur État des lieux : inclus Le bien que nous vous proposons se situe dans le quartier résidentiel très prisé de Belair, l'un des secteurs les plus recherchés de Luxembourg-Ville, apprécié pour son cadre de vie paisible, ses espaces verts et sa proximité immédiate avec le centre-ville. Belair se distingue par son atmosphère résidentielle élégante, ses belles maisons et ses résidences modernes. Le quartier offre un équilibre idéal entre tranquillité et vie urbaine, tout en bénéficiant d'une excellente infrastructure. À proximité se trouvent de nombreux commerces, supermarchés, restaurants, cafés, pharmacies, cabinets médicaux ainsi que diverses infrastructures sportives et de loisirs. Les familles apprécieront également la présence de crèches, d'écoles fondamentales et d'établissements scolaires internationaux, notamment l'International School of Luxembourg (ISL). Les espaces verts, tels que le Parc de Merl, offrent de belles possibilités de promenades, de détente et d'activités en plein air. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare centrale et les principaux quartiers d'affaires. Les accès aux grands axes routiers sont également aisés. Distances approximatives : Centre-ville de Luxembourg : ±2,5 km Kirchberg : ±5 km Parc de Merl : ±1,2 km International School of Luxembourg (ISL) : ±1,5 km Gare centrale : ±3,5 km Autoroute A4 : ±3 km Arrêts de bus : à proximité immédiate Restaurants et commerces : à quelques minutes Supermarchés : ±1 km ENGLISH VERSION Beautiful 2-bedroom apartment with terrace and private garden in Belair Engel & Völkers presents this beautiful apartment of approximately 85.5 m², located on the ground floor of a modern residence with a lift, in the particularly quiet and sought-after Belair district. The apartment impresses with its functional layout, generous proportions and private outdoor spaces. Its large terrace of approximately 32 m², accessible from all living areas, and its private garden provide a pleasant and peaceful setting. It comprises: An entrance hall A spacious living room with open-plan kitchen of approximately 37.8 m² Two bedrooms of approximately 17.1 m² and 11.4 m² A bathroom A separate WC A terrace of approximately 32 m² A private garden An indoor parking space and a private cellar with an integrated individual laundry area complete this property. Rental conditions: Rent: €3,300/month Charges: €300/month Rental guarantee: 2 months’ rent Lease term: 2 years Availability: from 1 December 2026 Agency fee: 1 month’s rent + 17% VAT, split equally between the tenant and the landlord Inventory of fixtures: included The property we are offering is located in the highly sought-after residential district of Belair, one of the most desirable areas of Luxembourg City, appreciated for its peaceful surroundings, green spaces and immediate proximity to the city centre. Belair is distinguished by its elegant residential atmosphere, beautiful houses and modern residences. The district offers an ideal balance between tranquillity and urban life, while benefiting from excellent infrastructure. Nearby, there are numerous shops, supermarkets, restaurants, cafés, pharmacies, medical practices, as well as various sports and leisure facilities. Families will also appreciate the presence of nurseries, primary schools and international educational establishments, notably the International School of Luxembourg (ISL). Green spaces such as Merl Park offer excellent opportunities for walks, relaxation and outdoor activities. The district is exceptionally well served by public transport, with several bus routes providing quick access to the city centre, the central railway station and the main business districts. Access to the major roads is also easy. Approximate distances: Luxembourg city centre: ±2.5 km Kirchberg: ±5 km Merl Park: ±1.2 km International School of Luxembourg (ISL): ±1.5 km Central railway station: ±3.5 km A4 motorway: ±3 km Bus stops: in the immediate vicinity Restaurants and shops: just a few minutes away Supermarkets: ±1 km
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Magnifique duplex penthouse lumineux avec grande terrasse d’angle à Rumelange Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce spacieux duplex de 3 chambres, occupant les deux derniers étages d’une résidence de 8 unités. Idéalement situé au centre de Rumelange, au cœur d’un environnement protégé, ce bien bénéficie d’un cadre de vie calme et privilégié. L’appartement, baigné de lumière et parfaitement entretenu, offre une surface cadastrale de 98,95m². Le duplex se compose comme suit : Premier niveau (3e étage/ dernier étage de l'immeuble accessible par ascenseur): Hall d’entrée spacieux et lumineux avec des armoires encastrées sur mesure; 1 chambre / bureau de ±11,87m². Depuis le hall d'entrée, un escalier muni d'une main courante mène au deuxième niveau. Deuxième niveau (4e étage): Hall; lumineux séjour et salle à manger de ±26,55m², avec accès à la terrasse et à la cuisine; cuisine séparée et entièrement équipée de ±8,35m², de marque ‘Le Couturier de la Cuisine’, avec accès à la terrasse; 2 chambres à coucher, l'une de ±11,87m² et l'autre de ±11,08m², avec accès à la terrasse; une salle de bains avec baignoire avec hydromassage, douche avec cabine d'hydromassage et simple vasque et WC séparé. La terrasse de ±27,89 m², qui longe le salon et la cuisine jusqu’à la salle de bains, constitue un véritable atout, permettant de profiter d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Caractéristiques complémentaires: Fenêtres en PVC avec double vitrage, Velux avec volets roulants électriques dans une chambre, volets électriques, chauffage par radiateurs, sols en carrelage (aspect bois), connexion à la fibre optique et porte de sécurité. Un emplacement de parking intérieur et une cave de ±9,75m² complètent ce bien. L'immeuble est équipé d'une chaudière à gaz, d'une buanderie au sous-sol et d'un ascenseur. La classe de performance énergétique est E/E et valable jusqu'en 2032. Les charges mensuelles s’élèvent à environ 465€. Disponibilité : à convenir selon les besoins des parties. Cette propriété vous est présentée par Annelie Bertran, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-048V9I Cet appartement en duplex est situé à Rumelange, à quelques minutes à pied du centre-ville. Rumelange se situe dans la région des « Terres Rouges », connue pour ses paysages aux teintes rouges et ses forêts. Il y a de nombreux sentiers de randonnée, calmes et agréables. Il bénéficie également d’une proximité immédiate avec les écoles, la crèche, les transports en commun, la gare, les commerces et toutes les commodités du quotidien. Distances: - Boulanger Fischer: ±80m - Hôtel de Ville de Rumelange: : ±120m - Crèche/ Ecole: ±260m - Cabinet Médical: ±290m - Terrain de Jeux: ±350m - Supermarché E.Leclerc: ±550m - Stade Municipal, Tennis club etc.: ±700m - Frontière France: ±800m - Accès Autoroute A13 : ±4,9km - Hôpital Centre Emile Mayrisch: ±6,8km - Hôpital de Dudelange: ±6,9km - Esch-zur-Alzette/ Belval: ±7,0km - Dudelange: ±7,0km - Centre-ville de Luxembourg : ±20,6km - Kirchberg : ±25,5km - Aéroport Findel : ± 27km ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### It also benefits from immediate proximity to schools, the daycare center, public transportation, the train stati Magnificent bright duplex penthouse with a large corner terrace in Rumelange Engel & Völkers is pleased to offer you this spacious 3-bedroom duplex, occupying the top two floors of an 8-unit residence. Ideally located in the center of Rumelange, in the heart of a protected environment, this property enjoys a quiet and privileged living setting. The apartment, filled with natural light and perfectly maintained, offers a cadastral area of 98.95 m². The duplex is composed as follows: First level (3rd floor / top floor of the building accessible by elevator): Spacious and bright entrance hall with custom built-in wardrobes; 1 bedroom / office of approx. 11.87 m². From the entrance hall, a staircase with a handrail leads to the second level. Second level (4th floor): Hall; bright living room and dining room of approx. 26.55 m², with access to the terrace and the kitchen; separate and fully equipped kitchen of approx. 8.35 m², brand “Le Couturier de la Cuisine,” with access to the terrace; 2 bedrooms, one of approx. 11.87 m² and the other of approx. 11.08 m², with access to the terrace; a bathroom with hydromassage bathtub, shower with hydromassage cabin and single washbasin, and a separate WC. The terrace of approx. 27.89 m², running from the living room and kitchen to the bathroom, is a real asset, allowing you to enjoy optimal sunshine throughout the day. Additional features: PVC windows with double glazing, Velux with electric roller shutters in one bedroom, electric shutters, radiator heating, tiled floors (wood effect), fiber-optic connection and security door. An indoor parking space and a cellar of approx. 9.75 m² complete this property. The building is equipped with a gas boiler, a laundry room in the basement and an elevator. The energy performance class is E/E and valid until 2032. Monthly charges amount to approximately €465. Availability: to be agreed according to the needs of the parties. This property is presented to you by Annelie Bertran, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-048V9I This duplex apartment is located in Rumelange, just a few minutes’ walk from the town center. Rumelange is in the “Red Lands” region, known for its red-hued landscapes and forests. There are many hiking trails, quiet and pleasant. The property also benefits from its immediate proximity to schools, the daycare center, public transportation, the train station, shops, and all everyday amenities. Distances: Fischer bakery: ±80m Rumelange Town Hall: : ±120m Daycare/ School: ±260m Medical practice: ±290m Playground: ±350m E.Leclerc supermarket: ±550m Municipal stadium, tennis club, etc.: ±700m France border: ±800m A13 motorway access: ±4.9km Emile Mayrisch Centre Hospital: ±6.8km Dudelange Hospital: ±6.9km Esch-sur-Alzette/ Belval: ±7.0km Dudelange: ±7.0km Luxembourg City center: ±20.6km Kirchberg: ±25.5km Findel Airport: ± 27km DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Wunderschönes, lichtdurchflutetes Duplex-Penthouse mit großer Eckterrasse in Rumelange Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses geräumige Duplex mit 3 Schlafzimmern anzubieten, das die beiden obersten Etagen einer Residenz mit 8 Einheiten einnimmt. Ideal im Zentrum von Rumelange gelegen, inmitten einer geschützten Umgebung, bietet diese Immobilie ein ruhiges und privilegiertes Wohnumfeld. Die lichtdurchflutete und perfekt gepflegte Wohnung verfügt über eine Katasterfläche von 98,95 m². Das Duplex gliedert sich wie folgt: Erste Ebene (3. Etage/ oberste Etage des Gebäudes, mit Aufzug erreichbar): Geräumige und helle Eingangshalle mit maßgefertigten Einbauschränken; 1 Schlafzimmer/Büro von ca. 11,87 m². Von der Eingangshalle führt eine Treppe mit Handlauf zur zweiten Ebene. Zweite Ebene (4. Etage): Flur; heller Wohn- und Essbereich von ca. 26,55 m², mit Zugang zur Terrasse und zur Küche; separate, voll ausgestattete Küche von ca. 8,35 m², Marke „Le Couturier de la Cuisine“, mit Zugang zur Terrasse; 2 Schlafzimmer, eines ca. 11,87 m² und das andere ca. 11,08 m², mit Zugang zur Terrasse; ein Badezimmer mit Hydromassage-Badewanne, Dusche mit Hydromassagekabine, einfachem Waschbecken sowie separates WC. Die Terrasse von ca. 27,89 m², die sich entlang des Wohnzimmers und der Küche bis zum Badezimmer erstreckt, ist ein echter Pluspunkt und ermöglicht den ganzen Tag über eine optimale Sonneneinstrahlung. Zusätzliche Merkmale: PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Velux mit elektrischen Rollläden in einem Schlafzimmer, elektrische Rollläden, Heizkörperheizung, Fliesenböden (Holzoptik), Glasfaseranschluss und Sicherheitstür. Ein Innenstellplatz und ein Kellerraum von ca. 9,75 m² ergänzen dieses Angebot. Das Gebäude ist mit einer Gasheizung, einer Waschküche im Untergeschoss und einem Aufzug ausgestattet. Die Energieeffizienzklasse ist E/E und gültig bis 2032. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 465 €. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung entsprechend den Bedürfnissen der Parteien. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annelie Bertran, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-048V9I Dieses Duplex-Apartment befindet sich in Rumelange, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Rumelange liegt in der Region der „Roten Länder“, bekannt für ihre rötlich gefärbten Landschaften und Wälder. Es gibt zahlreiche ruhige und angenehme Wanderwege. Die Immobilie profitiert zudem von einer unmittelbaren Nähe zu Schulen, der Kindertagesstätte, öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Entfernungen: Bäckerei Fischer: ±80m Rathaus Rumelange: : ±120m Kinderkrippe/ Schule: ±260m Arztpraxis: ±290m Spielplatz: ±350m Supermarkt E.Leclerc: ±550m Städtisches Stadion, Tennisclub usw.: ±700m Grenze zu Frankreich: ±800m Autobahnanschluss A13 : ±4,9km Krankenhaus Centre Emile Mayrisch: ±6,8km Krankenhaus Dudelange: ±6,9km Esch an der Alzette/ Belval: ±7,0km Dudelange: ±7,0km Stadtzentrum Luxemburg-Stadt : ±20,6km Kirchberg : ±25,5km Flughafen Findel : ± 27km
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Appartement duplex de trois chambres avec une vue magnifique Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce duplex situé aux deux derniers étages de la résidence « Bricherhof », à Weimershof, et présentant une surface habitable de ±111,2m² selon le cadastre vertical. L’appartement en duplex se compose comme suit : Au deuxième étage de la résidence, le hall d’entrée avec vestiaire et WC séparé mène à la salle de bains de ± 8,2m² (avec baignoire), aux deux chambres de cet étage (de ±14,8m² et ±10m²) ainsi qu’au très spacieux séjour de ±32,7m², avec cuisine semi-ouverte de ±8,2m². Cet espace de vie, baigné de lumière, s’ouvre sur un grand balcon orienté à l’est de ±9m², avec une vue imprenable sur la verdure. Depuis le séjour, un escalier en colimaçon mène à l’étage supérieur, situé dans les combles et au 3e niveau de la résidence. Vous y trouverez un espace de bureau de ±22,3m², pouvant également servir de troisième chambre, une salle de douche ainsi qu’une loggia de ±14m². Les sols du hall, du séjour et de la cuisine sont carrelés ; les chambres disposent d’un revêtement de parquet stratifié. Les fenêtres sont en PVC, à double vitrage et équipées de volets manuels. Le chauffage est au gaz assuré par des radiateurs. Le certificat de performance énergétique indique la classe F/F. L’appartement comprend deux emplacements de parking intérieurs au sous-sol (de ±12,5m² chacun) ainsi qu’une cave de ±8,6m². L'appartement est actuellement loué. Les charges mensuelles s’élèvent à environ 350 €. Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorff , Engel & Völkers. Référence: W-048ANJ Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### L'appartement bénéficie d’une belle localisation, calme et verdoyante, dans la rue Sentier de Bricherhof à Weimershof. Ses habitants bénéficient d’excellentes infrastructures et d’un accès très rapide vers les commerces et les quartiers d’affaires du Kirchberg avec ses écoles et les institutions européennes. Tout en profitant d’un quartier résidentiel calme, loin de grandes rues passantes. La passerelle piétonne menant à Neudorf (via un ascenseur) et à Cents, dont l'achèvement est prévu début 2028, se trouve à 9 minutes à pied. A courte distance, on retrouve une multitude de restaurants, les centres commerciaux Auchan et Infinity, le cinéma “Kinépolis”, la “Philharmonie” ou encore le musée d’art moderne “Mudam”. De nombreuses lignes de bus et le tram relient le quartier au centre-ville et à la gare centrale. Distances vers: Arrêt de bus "Marguerites Quai" : ±250 m Tram Kirchberg "Alphonse Weicker" : ±1,3 km Funiculaire Pfaffenthal: ±2 km Ecole Privée Notre-Dame Sainte-Sophie: ±1 km Ecole Européenne / Université de Luxembourg: ±2,3 km Crèche Kidscare Kirchberg: ±200 m Kirchberg center commercial Auchan : ±1,6 km Centre national sportif et culturel Coque ±1,4 km Hôpital Robert Schuman: ±1,9 km Centre-ville : ±5 km Autoroutes A1 et A7 : ±3 km Aéroport Findel : ±6,6 km ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Three-bedroom duplex apartment with a beautiful view Engel & Völkers is pleased to offer you this duplex apartment for sale, located on the two top floors of the “Bricherhof” residential complex in Weimershof, with a living area of ±111.20m² according to the vertical cadastral register. The maisonette apartment is laid out as follows: On the second floor of the residence, the entrance area with cloakroom and separate WC leads to the bathroom of ±8.2m² (with bathtub), the two bedrooms on this floor (±14.8 m² and ±10 m²), and the very spacious living room of ±32.7 m² with a semi-open kitchen of ±8.2 m². This living area is bathed in natural light and opens onto a large east-facing balcony of ±9 m²,with unobstructed views of the woods. A spiral staircase leads from the living room to the upper floor, located in the attic and on the third level of the residence. There you will find a ±22.3m² study, which can also be used as a third bedroom, a shower room, and a loggia of ±14 m². The floors in the hallway, living room, and kitchen are tiled; the bedrooms have laminate flooring. The windows are PVC, double-glazed, and fitted with manual shutters. Heating is provided by gas radiators, and the energy certificate indicates class F/F. The apartment includes two garage parking spaces in the basement (±12.5 m² each) and a cellar measuring ±8.60 m². The apartment is rented out. The monthly service charges amount to approximately €350. This property is presented by Jean Bollendorff , Engel & Völkers. Reference: W-048ANJ Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### The apartment is perfectly located in a quiet residential neighborhood overlooking greenery, at No. 10 Sentier de Bricherhof in Weimershof. Residents benefit from excellent infrastructure and very quick access to the shops and business districts of Kirchberg, with its schools and European institutions. At the same time, they enjoy the peace and quiet of a residential area away from heavily trafficked main roads. The footbridge to Neudorf (via lift) and Cents, which is expected to be completed in early 2028, is a 9-minute walk away. Numerous restaurants, the Auchan and Infinity shopping centers, the “Kinépolis” cinema, the “Philharmonie” and the “Mudam” Museum of Modern Art are all within a short distance. Numerous bus routes and the tram connect the neighborhood with the city center and the main railway station. Distances to: “Marguerites Quai” bus stop: approx. 250 m Kirchberg “Alphonse Weicker” tram stop: approx. 1.3 km Pfaffenthal funicular: approx. 2 km Notre-Dame Sainte-Sophie private school: approx. 1 km European School / University of Luxembourg: approx. 2.3 km Kidscare Kirchberg daycare center: approx. 200 m Kirchberg Auchan shopping center: approx. 1.6 km Coque National Sports and Cultural Centre: approx. 1.4 km Robert Schuman Hospital: approx. 1.9 km City center: approx. 5 km A1 and A7 motorways: approx. 3 km Findel Airport: approx. 6.6 km DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Dreizimmer Duplex-Wohnung mit wunderschöner Aussicht Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Duplex-Wohnung zum Verkauf anbieten zu dürfen, die sich auf den beiden obersten Etagen der Wohnanlage „Bricherhof“ in Weimershof befindet und laut vertikalem Kataster eine Wohnfläche von 111,20 m² aufweist. Die Maisonette-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Im zweiten Stock der Wohnanlage führt der Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC zum Badezimmer von ca. 8,2 m² (mit Badewanne), zu den beiden Schlafzimmern dieser Etage (ca. 14,8 m² und ca. 10 m²) sowie zum sehr geräumigen Wohnzimmer von ca. 32,7 m² mit einer halboffenen Küche von ca. 8,2 m². Dieser Wohnbereich ist lichtdurchflutet und öffnet sich zu einem großen, nach Osten ausgerichteten Balkon von ca. 9 m², mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe in die obere Etage, die sich im Dachgeschoss und auf der 3. Ebene der Wohnanlage befindet. Dort finden Sie einen 22,30 m² großen Arbeitsbereich, der auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Duschbad sowie eine Loggia von ca. 14 m². Die Fußböden im Flur, im Wohnzimmer und in der Küche sind gefliest; in den Schlafzimmern sind Laminatböden verlegt. Die Fenster sind aus PVC, doppelt verglast und mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Heizung erfolgt über Gasheizkörper, und der Energieausweis weist die Klasse F/F auf. Zur Wohnung gehören zwei Garagenstellplätze im Untergeschoss (jeweils 12,5 m²,sowie ein Kellerraum von 8,60 m². Die Wohnung ist z.Z. vermietet. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 350 €. Diese Immobilie wird Ihnen von Jean Bollendorff präsentiert, Engel & Völkers. Referenz: W-048ANJ Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ### Die Wohnung befindet sich in einer perfekten Lage, in einem ruhigen Wohnviertel mit Blick ins Grüne, in der No 10 Sentier de Bricherhof in Weimershof. Die Bewohner profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr schnellen Anbindung an die Geschäfte und Geschäftsviertel des Kirchbergs mit seinen Schulen und den europäischen Institutionen. Gleichzeitig genießen sie die Ruhe eines Wohnviertels abseits stark befahrener Hauptstraßen. Die Fußgängerbrücke nach Neudorf (via Lift) und Cents die voraussichtlich Anfang 2028 fertiggestellt wirt ist 9 Gehminuten entfernt. In kurzer Entfernung befinden sich zahlreiche Restaurants, die Einkaufszentren Auchan und Infinity, das Kino „Kinépolis“, die „Philharmonie“ sowie das Museum für moderne Kunst „Mudam“. Zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn verbinden das Viertel mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof. Entfernungen zu: Bushaltestelle „Marguerites Quai“: ±250 m Straßenbahn Kirchberg „Alphonse Weicker“: ±1,3 km Standseilbahn Pfaffenthal: ±2 km Privatschule Notre-Dame Sainte-Sophie: ±1 km Europäische Schule / Universität Luxemburg: ±2,3 km Kinderkrippe Kidscare Kirchberg: ±200 m Kirchberg Einkaufszentrum Auchan: ±1,6 km Nationales Sport- und Kulturzentrum Coque ±1,4 km Krankenhaus Robert Schuman: ±1,9 km Stadtzentrum: ±5 km Autobahnen A1 und A7: ±3 km Flughafen Findel: ±6,6 km
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Magnifique maison contemporaine avec ascenseur et espace wellness dans les hauteurs de Niederanven Engel&Volkers a le plaisir de vous proposer à la vente cette remarquable maison contemporaine libre de 4 côtés construite en 2017 sur un terrain de 8 ares et 92 ca, au sein du quartier très recherché de Mielstrachen à Niederanven. Imaginée et réalisée par Jans Groupe, constructeur reconnu au Luxembourg, la maison bénéficie du savoir-faire d’artisans locaux sélectionnés pour leur réputation et leur haut niveau d’exigence. La liste complète des prestataires est disponible sur demande. Développant une surface totale d’environ 423,40m², dont ±354m² habitables, la propriété est répartie sur quatre niveaux desservis par un ascenseur. Elle propose actuellement trois chambres, ainsi qu’un dernier étage pouvant être transformé en une exceptionnelle suite parentale avec vue dégagée. D’une surface totale de ±116,20m², le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée de ±12,10m². Celui-ci dessert un généreux salon-salle à manger de ±47,40m², agrémenté d’une grande cheminée au gaz, ainsi qu’une cuisine de ±22,50m². Conçue par Le Couturier de la Cuisine, cette dernière est entièrement équipée d’électroménager Siemens : four traditionnel, four à micro-ondes, chauffe-plats et imposant réfrigérateur américain. Une arrière-cuisine aménagée offre un espace de rangement particulièrement appréciable, directement accessible depuis la cuisine. Un jardin d’hiver baigne les pièces de vie de lumière naturelle et crée une transition harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur, donnant sur une belle terrase de ±58,80m². Enfin, un WC séparé complète ce niveau. Le premier étage accueille trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau et de WC. La chambre principale, d’environ 35,80m², comprend une salle de bains, un WC séparé et un dressing de ±9m², parfaitement agencé grâce à de nombreux placards sur mesure. Les deux autres chambres, de ±22,20m² et ±17,20m², bénéficient chacune d’une salle de douche privative et d’un WC. Le dernier étage abrite actuellement une vaste bibliothèque de ±34m², complétée par un atelier adjacent de ±12,20m², d’un bureau de ±5,60m² et un WC séparé. De grandes baies vitrées confèrent à cet espace une luminosité remarquable et offrent une vue dégagée sur les environs. Une terrasse périphérique de ±73m² faisant le tour de l’étage permet de profiter pleinement du panorama et de l’environnement privilégié. Ce niveau se prête parfaitement à la création d’une somptueuse suite parentale, d’un espace de travail indépendant ou d’un étage réservé aux loisirs. Le sous-sol comprend un espace wellness de ±28,20m², équipé d’un Jacuzzi Villeroy&Boch, d’un sauna Klafs et d’une douche attenante. Une buanderie de ±20,30m² dispose de placards aménagés, d’un évier, ainsi que d’un lave-linge et d’un sèche-linge Miele. Enfin, le garage de ±42,80m², équipé d’une porte motorisée, permet de stationner deux véhicules, et deux emplacements de stationnement extérieurs complètent l’ensemble. Prestations complémentaires : Ascenseur Domus Lift desservant l’ensemble des niveaux, installé et entretenu par Thyssen Krupp. Placards sur mesure et escalier principal réalisés par OST Concept. Fenêtres à triple vitrage, avec aluminium à l’extérieur et bois à l’intérieur, associant performances thermiques et esthétique. Panneaux solaires destinés à la production d’eau chaude. Pompe à chaleur Viessmann couplée à un système de rafraîchissement. Système de rafraîchissement par aérotherme au rez-de-chaussée et plafonds rafraîchissants aux étages. Deux systèmes de ventilation Hoval indépendants, l’un dédié aux pièces de vie et l’autre à l’espace wellness. Dispositif de filtration et de traitement anticalcaire de l’eau. Arrosage automatique extérieur Portail et porte de garage électriques Cette propriété se distingue par la qualité de sa construction, ses finitions soignées, ses équipements haut de gamme et la grande flexibilité de ses espaces. Elle constitue une opportunité rare dans l’une des communes résidentielles les plus recherchées à proximité immédiate de Luxembourg-ville. Cette propriété vous est présentée par Juliette Majerus et Mathieu Bagard, Engel & Völkers. Référence: W-04BZ2X Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### La propriété bénéficie d'une localisation idéale dans la Commune très recherchée de Niederanven, notamment pour sa situation proche du réseau autoroutier, de Luxembourg-Ville, de Kirchberg et de l'aéroport. Une navette gratuite à disposition des habitants est également proposée pour rejoindre l’aéroport et l’hôpital. La Commune propose toutes les commodités telles que boulangeries, pharmacie, restaurants, cabinets médicaux, un centre commercial "Les Arcades", avec un supermarché Leclerc, coiffeurs et divers magasins. La Commune offre les meilleures infrastructures d’éducation : l’école fondamentale « Am Sand », une école de musique et une maison relais. Il y a aussi des crèches et le « Jugendhaus Niederanven ». La commune de Niederanven propose également une grande variété d’activités de loisir. Vous trouverez à moins de 10 minutes une piscine publique, le “Tennis Club Senningerberg” et la “Syrdall Schwemm” offrant de nombreuses activités aquatiques, saunas, beauté & spa ; ainsi que des services comme un centre de recyclage et une station Shell. L’environnement incite à de longues promenades à pied ou à vélo. Une piste cyclable vous mène jusqu'à Luxembourg, à Echternach ou à la Moselle pour de belles excursions. Distances : Bus “Niederanven, Geisfeld”: ±200m Parc de jeux pour enfant : ±200m Centre commercial "Les Arcades": ±1,6km Ecole Am Sand : ±2km Autoroute A1: ±1,7km Gare de Munsbach : ±3km Aéroport Findel: ±5,5km Kirchberg: ±8,8km ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Magnificent contemporary house with elevator and wellness area in the heights above Niederanven Engel & Volkers is delighted to offer for sale this remarkable contemporary detached house, built in 2017 on a plot of 8 ares 92 centiares, in the highly sought-after Mielstrachen district of Niederanven. Designed and built by Jans Groupe, a renowned Luxembourg-based construction company, the house benefits from the expertise of local craftsmen selected for their reputation and high standards. The complete list of contractors is available on request. With a total area of approximately 423.40 m², including ±354 m² of living space, the property is spread over four levels served by a lift. It currently offers three bedrooms, as well as a top floor that could be converted into an exceptional master suite with unobstructed views. With a total area of ±116.20 m², the ground floor opens onto an entrance hall of ±12.10 m². This leads to a generous living-dining room of ±47.40 m², featuring a large gas fireplace, and a kitchen of ±22.50 m². Designed by Le Couturier de la Cuisine, the kitchen is fully equipped with Siemens appliances: conventional oven, microwave oven, warming drawer and imposing American-style refrigerator. A fitted utility kitchen provides particularly valuable storage space and is directly accessible from the kitchen. A winter garden floods the living areas with natural light and creates a harmonious transition between indoors and outdoors, opening onto a beautiful terrace of ±58.80 m². A separate WC completes this level. The first floor comprises three bedrooms, each with its own bathroom and WC. The main bedroom, measuring approximately 35.80 m², includes a bathroom, a separate WC and a dressing room of ±9 m², perfectly arranged with numerous custom-built cupboards. The other two bedrooms, measuring ±22.20 m² and ±17.20 m², each benefit from a private shower room and WC. The top floor currently houses a spacious library of ±34 m², together with an adjoining workshop of ±12.20 m², an office of ±5.60 m² and a separate WC. Large glazed windows provide exceptional natural light and unobstructed views of the surrounding area. A wraparound terrace of ±73 m² extends around the floor, allowing full enjoyment of the panorama and privileged surroundings. This level is ideally suited to the creation of a sumptuous master suite, an independent workspace or a floor dedicated to leisure activities. The basement includes a wellness area of ±28.20 m², equipped with a Villeroy & Boch Jacuzzi, a Klafs sauna and an adjoining shower. A utility room of ±20.30 m² features fitted cupboards, a sink, and a Miele washing machine and tumble dryer. Finally, the garage of ±42.80 m², equipped with a motorised door, accommodates two vehicles, while two outdoor parking spaces complete the property. Additional features: Domus Lift elevator serving all levels, installed and maintained by ThyssenKrupp. Custom-built cupboards and main staircase by OST Concept. Triple-glazed windows, with aluminium exteriors and wooden interiors, combining thermal performance and aesthetics. Solar panels for hot-water production. Viessmann heat pump combined with a cooling system. Cooling system using an air heater on the ground floor and chilled ceilings on the upper floors. Two independent Hoval ventilation systems, one dedicated to the living areas and the other to the wellness area. Water filtration and limescale-treatment system. Automatic outdoor irrigation system. Electric entrance gate and garage door. This property stands out for the quality of its construction, its carefully executed finishes, its high-end equipment and the great flexibility of its spaces. It represents a rare opportunity in one of the most sought-after residential municipalities in the immediate vicinity of Luxembourg City. This property is presented by Juliette Majerus and Mathieu Bagard, Engel & Völkers. Reference: W-04BZ2X Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### The property enjoys an ideal location in the highly sought-after Municipality of Niederanven, particularly due to its proximity to the motorway network, Luxembourg City, Kirchberg and the airport. A free shuttle service for residents is also available to reach the airport and hospital. The Municipality offers all amenities, including bakeries, a pharmacy, restaurants, medical practices and the “Les Arcades” shopping centre, with a Leclerc supermarket, hairdressers and various shops. The Municipality provides excellent educational facilities: the “Am Sand” primary school, a music school and an after-school care centre. There are also nurseries and the “Jugendhaus Niederanven”. The Municipality of Niederanven also offers a wide variety of leisure activities. Within less than 10 minutes, you will find a public swimming pool, the “Tennis Club Senningerberg” and the “Syrdall Schwemm”, offering numerous aquatic activities, saunas, beauty and spa services, as well as facilities such as a recycling centre and a Shell service station. The surroundings are ideal for long walks or bike rides. A cycle path leads to Luxembourg, Echternach or the Moselle for wonderful excursions. Distances: “Niederanven, Geisfeld” bus stop: approx. 200 m Children’s playground: approx. 200 m “Les Arcades” shopping centre: approx. 1.6 km Am Sand School: approx. 2 km A1 motorway: approx. 1.7 km Munsbach railway station: approx. 3 km Findel Airport: approx. 5.5 km Kirchberg: approx. 8.8 km DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Wunderschönes zeitgenössisches Haus mit Aufzug und Wellnessbereich in den Höhenlagen von Niederanven Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses bemerkenswerte, freistehende zeitgenössische Haus zum Verkauf anbieten zu dürfen. Es wurde 2017 auf einem 8 Ar 92 Centiare großen Grundstück im äußerst gefragten Viertel Mielstrachen in Niederanven errichtet. Das von Jans Groupe, einem renommierten Bauunternehmen in Luxemburg, konzipierte und realisierte Haus zeugt vom Know-how ausgewählter lokaler Handwerksbetriebe, die aufgrund ihres guten Rufs und ihrer hohen Qualitätsansprüche beauftragt wurden. Eine vollständige Liste der Dienstleister ist auf Anfrage erhältlich. Mit einer Gesamtfläche von ca. 423,40 m², davon etwa 354 m² Wohnfläche, erstreckt sich die Immobilie über vier durch einen Aufzug erschlossene Ebenen. Derzeit verfügt sie über drei Schlafzimmer sowie ein oberstes Geschoss, das in eine außergewöhnliche Elternsuite mit unverbaubarem Ausblick umgewandelt werden kann. Das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 116,20 m² öffnet sich zu einer Eingangshalle von ca. 12,10 m². Diese führt zu einem großzügigen Wohn- und Esszimmer von ca. 47,40 m² mit einem großen Gaskamin sowie zu einer Küche von ca. 22,50 m². Die von Le Couturier de la Cuisine konzipierte Küche ist vollständig mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet: herkömmlicher Backofen, Mikrowelle, Wärmeschublade und ein großer amerikanischer Kühlschrank. Eine eingerichtete Speisekammer bietet besonders wertvollen Stauraum und ist direkt von der Küche aus zugänglich. Ein Wintergarten taucht die Wohnräume in natürliches Licht und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Er führt auf eine schöne Terrasse von ca. 58,80 m². Ein separates WC vervollständigt diese Ebene. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Duschbad und WC verfügen. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 35,80 m² umfasst ein Badezimmer, ein separates WC und einen ca. 9 m² großen Ankleideraum, der dank zahlreicher maßgefertigter Einbauschränke optimal gestaltet ist. Die beiden weiteren Schlafzimmer mit ca. 22,20 m² bzw. 17,20 m² verfügen jeweils über ein eigenes Duschbad und WC. Das oberste Geschoss beherbergt derzeit eine großzügige Bibliothek von ca. 34 m² sowie einen angrenzenden Atelierraum von ca. 12,20 m², ein Büro von ca. 5,60 m² und ein separates WC. Große Fensterfronten verleihen diesem Bereich eine außergewöhnliche Helligkeit und bieten einen unverbaubaren Blick auf die Umgebung. Eine umlaufende Terrasse von ca. 73 m² ermöglicht es, das Panorama und die privilegierte Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Diese Ebene eignet sich hervorragend zur Einrichtung einer prachtvollen Elternsuite, eines unabhängigen Arbeitsbereichs oder eines ausschließlich der Freizeit gewidmeten Geschosses. Das Untergeschoss umfasst einen Wellnessbereich von ca. 28,20 m² mit einem Jacuzzi von Villeroy & Boch, einer Sauna von Klafs und einer angrenzenden Dusche. Eine Waschküche von ca. 20,30 m² verfügt über Einbauschränke, ein Spülbecken sowie eine Waschmaschine und einen Trockner von Miele. Die Garage von ca. 42,80 m² mit elektrisch betriebenem Tor bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Zwei Außenstellplätze vervollständigen das Angebot. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Domus-Lift-Aufzug, der alle Ebenen erschließt, installiert und gewartet von ThyssenKrupp. Maßgefertigte Einbauschränke und Haupttreppe von OST Concept. Dreifach verglaste Fenster mit Aluminium auf der Außenseite und Holz auf der Innenseite, die Wärmedämmung und Ästhetik miteinander verbinden. Solarpaneele zur Warmwasserbereitung. Viessmann-Wärmepumpe in Kombination mit einem Kühlsystem. Kühlung durch ein Luftheizgerät im Erdgeschoss und Kühldecken in den oberen Geschossen. Zwei unabhängige Hoval-Lüftungssysteme, eines für die Wohnräume und eines für den Wellnessbereich. Wasserfilter- und Entkalkungsanlage. Automatische Außenbewässerung. Elektrisches Tor und elektrisches Garagentor. Diese Immobilie besticht durch ihre hochwertige Bauweise, ihre sorgfältigen Ausführungen, ihre erstklassige Ausstattung und die große Flexibilität ihrer Räume. Sie stellt eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohngegenden in unmittelbarer Nähe von Luxemburg-Stadt dar. Diese Immobilie wird Ihnen von Juliette Majerus und Mathieu Bagard präsentiert, Engel & Völkers. Referenz: W-04BZ2X Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ### Die Immobilie profitiert von einer idealen Lage in der sehr begehrten Gemeinde Niederanven, insbesondere dank der Nähe zum Autobahnnetz, zur Stadt Luxemburg, zum Kirchberg und zum Flughafen. Den Einwohnern steht außerdem ein kostenloser Shuttle zum Flughafen und zum Krankenhaus zur Verfügung. Die Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten wie Bäckereien, eine Apotheke, Restaurants, Arztpraxen sowie das Einkaufszentrum „Les Arcades“ mit einem Leclerc-Supermarkt, Friseursalons und verschiedenen Geschäften. Zudem verfügt die Gemeinde über hervorragende Bildungseinrichtungen: die Grundschule „Am Sand“, eine Musikschule und eine Maison Relais. Außerdem gibt es Kindertagesstätten und das „Jugendhaus Niederanven“. Die Gemeinde Niederanven bietet auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten. Innerhalb von weniger als 10 Minuten erreichen Sie ein öffentliches Schwimmbad, den „Tennis Club Senningerberg“ und die „Syrdall Schwemm“ mit zahlreichen Wasseraktivitäten, Saunen sowie Beauty- und Spa-Angeboten; außerdem stehen Einrichtungen wie ein Recyclingzentrum und eine Shell-Tankstelle zur Verfügung. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Ein Radweg führt nach Luxemburg, Echternach oder an die Mosel und ermöglicht schöne Ausflüge. Entfernungen: Bushaltestelle „Niederanven, Geisfeld“: ca. 200 m Kinderspielplatz: ca. 200 m Einkaufszentrum „Les Arcades“: ca. 1,6 km Schule Am Sand: ca. 2 km Autobahn A1: ca. 1,7 km Bahnhof Munsbach: ca. 3 km Flughafen Findel: ca. 5,5 km Kirchberg: ca. 8,8 km
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Local commercial avec vitrine et deux emplacements de parking sur un axe principal de Mersch Engel&Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce local commercial d’une surface totale d’environ 45m² sur deux niveaux, situé dans l’une des rues principales de Mersch, en zone PAG HAB-2. Sa vitrine offre une belle visibilité depuis la rue. Le rez-de-chaussée comprend la surface commerciale d’environ 30m², bien aménagé avec notamment un parquet au sol, des panneaux acoustiques et un beau garde-corps en verre. Un escalier intérieur mène au sous-sol, où une pièce d’environ 15m² peut notamment servir d’espace de stockage. Vous y trouverez également une salle d’eau avec WC, lavabo et douche. Le local est connecté à la fibre. Deux emplacements de parking situés devant le commerce sont inclus dans la vente. Le local est actuellement loué pour un montant de 1.700 €, auquel s’ajoutent 20€ de charges. Le contrat de bail court jusqu'au 13 mai 2027. Cette propriété vous est présentée par Mathieu Bagard, Engel & Völkers. Référence: W-04BZ2X Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### Situé rue Nicolas Welter, l’une des routes les plus passantes de Mersch, le local se trouve à proximité de toutes les commodités (commerces, pharmacie, poste, restaurants, gare CFL, médecins, etc.) ; avec notamment, parmi les commerces voisins de ce local, un coiffeur et un studio photo. La ville de Mersch a énormément gagné en attractivité ces dernières années notamment par l'accès rapide à l'autoroute A7 qui relie Mersch à la ville de Luxembourg ainsi qu'à Diekirch et Ettelbruck en 15 minutes environ en voiture. À cela s'ajoutent d'excellentes liaisons avec les transports publics. La gare ferroviaire et la gare routière ne sont qu'à 1,5 km. Mersch offre un grand choix de supermarchés et de centres commerciaux, de restaurants, de crèches, d'une école primaire et d'un parc à seulement 750 m. Distances : Bus « Uewermiersch » : ±30 m Autoroute A7: ±750 m Gare de Mersch : ±1,5 km Grand Frais, Mersch : ±2,1 km E. Leclerc : ±2,4 km École primaire : ±450 m Crèche : ±1,4 km Kirchberg : ±23 km Aéroport de Luxembourg : ±19 km ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Commercial premises with a shop window and two parking spaces on a main road in Mersch Engel & Völkers is pleased to offer for sale this commercial property with a total surface area of approximately 45 m² over two levels, located on one of the main streets in Mersch, in PAG HAB-2 zoning. Its shop window provides excellent visibility from the street. The ground floor comprises approximately 30 m² of commercial space, attractively fitted out with parquet flooring, acoustic panels and an elegant glass balustrade. An internal staircase leads to the basement, where an approximately 15 m² room can be used, in particular, for storage. This level also includes a shower room with toilet, washbasin and shower. The premises are connected to fibre optic internet. Two parking spaces located in front of the premises are included in the sale. The premises are currently rented for €1,700, plus €20 in charges. The lease runs until 13 May 2027. This property is presented by Mathieu Bagard, Engel & Völkers. Reference: W-04BZ2X Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### Located on Rue Nicolas Welter, one of the busiest roads in Mersch, the premises are close to all amenities (shops, pharmacy, post office, restaurants, CFL railway station, doctors, etc.), including a hairdresser and a photography studio among the neighbouring businesses. Mersch has become considerably more attractive in recent years, particularly thanks to quick access to the A7 motorway, which connects Mersch to Luxembourg City, as well as to Diekirch and Ettelbruck, in approximately 15 minutes by car. This is complemented by excellent public transport links. The railway station and bus station are only 1.5 km away. Mersch offers a wide choice of supermarkets and shopping centres, restaurants, nurseries, a primary school and a park, all within 750 m. Distances: “Uewermiersch” bus stop: ±30 m A7 motorway: ±750 m Mersch railway station: ±1.5 km Grand Frais, Mersch: ±2.1 km E. Leclerc: ±2.4 km Primary school: ±450 m Nursery: ±1.4 km Kirchberg: ±23 km Luxembourg Airport: ±19 km DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Gewerbefläche mit Schaufenster und zwei Stellplätzen an einer Hauptverkehrsstraße in Mersch Engel&Völkers freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 45 m² auf zwei Ebenen in einer der Hauptstraßen von Mersch, in der PAG-Zone HAB-2, anbieten zu dürfen. Das Schaufenster bietet eine gute Sichtbarkeit von der Straße aus. Das Erdgeschoss umfasst die ca. 30 m² große Geschäftsfläche, die unter anderem mit Parkettboden, Akustikpaneelen und einem eleganten Glasgeländer ansprechend ausgestattet ist. Eine interne Treppe führt ins Untergeschoss, wo ein ca. 15 m² großer Raum beispielsweise als Lagerfläche genutzt werden kann. Außerdem befinden sich dort ein Duschbad mit WC, Waschbecken und Dusche. Das Geschäftslokal ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Zwei vor dem Geschäft gelegene Stellplätze sind im Verkauf inbegriffen. Das Geschäftslokal ist derzeit für 1.700 € vermietet, zuzüglich 20 € Nebenkosten. Der Mietvertrag läuft bis zum 13. Mai 2027. Diese Immobilie wird Ihnen von Mathieu Bagard präsentiert, Engel & Völkers. Referenz: W-04BZ2X Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ### An der Rue Nicolas Welter, einer der meistbefahrenen Straßen von Mersch, gelegen, befindet sich das Lokal in unmittelbarer Nähe sämtlicher Annehmlichkeiten (Geschäfte, Apotheke, Post, Restaurants, CFL-Bahnhof, Ärzte usw.); zu den benachbarten Geschäften gehören insbesondere ein Friseursalon und ein Fotostudio. Die Stadt Mersch hat in den letzten Jahren insbesondere aufgrund des schnellen Zugangs zur Autobahn A7, die Mersch in etwa 15 Autominuten mit der Stadt Luxemburg sowie mit Diekirch und Ettelbrück verbindet, stark an Attraktivität gewonnen. Hinzu kommen ausgezeichnete Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof und der Busbahnhof sind nur 1,5 km entfernt. Mersch bietet eine große Auswahl an Supermärkten und Einkaufszentren, Restaurants, Kindertagesstätten, eine Grundschule und einen Park in nur 750 m Entfernung. Entfernungen: Bus „Uewermiersch“: ca. 30 m Autobahn A7: ca. 750 m Bahnhof Mersch: ca. 1,5 km Grand Frais, Mersch: ca. 2,1 km E. Leclerc: ca. 2,4 km Grundschule: ca. 450 m Kindertagesstätte: ca. 1,4 km Kirchberg: ca. 23 km Flughafen Luxemburg: ca. 19 km
Duplex 3 chambres avec terrasse – Derniers étages Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente ce lumineux duplex 3 chambres d’une surface cadastrale de ±140m², avec terrasse et balcon, situé aux deux derniers étages (1er et 2ème étages) d’une résidence bien entretenue, construite en 1996. L’appartement bénéficie de larges fenêtres double vitrage en bois, offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu’une agréable sensation d’espace. Le premier niveau (1er étage) comprend un espace de vie ouvert de ±48,52m² avec séjour et salle à manger donnant accès au balcon (±4,5m²), ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée (rénovée en 2022). Ce niveau dispose également d’une chambre (±9,47m²) actuellement utilisée comme bureau, d’une salle de douche avec espace buanderie intégré, d’un débarras adjacent à la cuisine, et d’un espace de rangement supplémentaire pour un confort quotidien optimal. Le niveau supérieur (2ème étage) accueille deux chambres supplémentaires (±13,58m² et ±15,95m²), dont la chambre principale dotée de volets électriques, bénéficie d’un accès à une spacieuse terrasse privative (±18 m²). Cet espace extérieur sans vis-à-vis offre une vue dégagée. Ce niveau dispose également d’une deuxième salle de douche. Le bien est vendu avec un emplacement de parking intérieur et une cave privative (±4,45m²). Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 400€. Le passeport énergétique F/F est valable jusqu’en 2033. La résidence se trouve en zone MIX-U (PAG de la commune de Mamer) et dispose d’une chaudière au gaz. La résidence dispose d’un ascenseur et d’un local vélo. L’appartement sera disponible et prêt à emménager à partir de fin janvier 2026. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Katia Dias de Leon et Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxembourg. Le duplex bénéficie d’un accès immédiat à la nature tout en restant à proximité de tous les services essentiels et d’excellentes connexions aux transports publics . Capellen offre un cadre de vie pratique et familial, avec écoles, commerces et accès autoroutier à seulement quelques minutes . Un équilibre parfait entre tranquillité et mobilité. Distances: Arrêt de bus Capellen, Klouschter : ±700 m Gare de Capellen : ±1 km Autoroute A6 : ±2 km Commerces & supermarché : ±1,2 km Restaurant : ±280 m Crèche / Kindergarten : ±700 m École primaire : ±4 km Hôpital CHL : ±10 km Aéroport du Luxembourg : ±27,5 km ENGLISH VERSION 3-Bedroom Duplex with Terrace – Top Floors Engel & Völkers is pleased to present for sale this bright 3-bedroom duplex apartment with a cadastral surface area of approximately 140 m², featuring a terrace and a balcony. It is located on the top two floors (1st and 2nd floors) of a well-maintained residence built in 1996. The apartment benefits from large wooden double-glazed windows, providing beautiful natural light throughout the day and a pleasant sense of space. The first level (1st floor) includes an open living area of approximately 48.52 m² with a living and dining room opening onto the balcony (approx. 4.5 m²), as well as a fully equipped open kitchen (renovated in 2022). This level also offers a bedroom (approx. 9.47 m²) currently used as an office, a shower room with an integrated laundry area, a storage room adjacent to the kitchen, and an additional storage space for optimal daily comfort. The upper level (2nd floor) features two additional bedrooms (approx. 13.58 m² and 15.95 m²), including the master bedroom equipped with electric shutters and access to a spacious private terrace (approx. 18 m²). This outdoor space, with no overlooking neighbors, offers an open view. This level also includes a second shower room. The property is sold with an indoor parking space and a private cellar (approx. 4.45 m²). Monthly charges amount to €400. The energy passport F/F is valid until 2033. The residence is located in the MIX-U zone (PAG of the commune of Mamer) and is equipped with a gas boiler. The building also features an elevator and a bicycle storage room. The apartment will be available and ready to move into from the end of January 2026. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Katia Dias de Leon and Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxembourg. The duplex benefits from immediate access to nature while remaining within close reach of all essential services and excellent public transport connections. Capellen offers a convenient and family-friendly environment, with schools, shops and motorway access just minutes away, an ideal balance between tranquility and mobility. Distances: Bus stop Capellen, Klouschter: ±700 m Train station Capellen: ±1 km A6 motorway: ±2 km Retail & supermarket: ±1.2 km Restaurant: ±280 m Kindergarten: ±700 m Primary school: ±4 km CHL hospital: ±10 km Luxembourg Airport: ±27.5 km DEUTSCHE VERSION 3 Schlafzimmer-Duplex mit Terrasse – Oberste Etagen Engel & Völkers freut sich, Ihnen zum Verkauf dieses helle Duplex-Apartment mit 3 Schlafzimmern und einer Katasterfläche von ca. 140 m² präsentieren zu dürfen. Es verfügt über eine Terrasse und einen Balkon und befindet sich in den beiden obersten Etagen (1. und 2. Etage) einer gepflegten Wohnanlage, die 1996 erbaut wurde. Die Wohnung profitiert von großen Holzfenstern mit Doppelverglasung, die den ganzen Tag über schönes Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl bieten. Die erste Ebene (1. Etage) umfasst einen offenen Wohnbereich von ca. 48,52 m² mit Wohn- und Esszimmer, die Zugang zum Balkon (ca. 4,5 m²) bieten, sowie eine voll ausgestattete offene Küche (renoviert im Jahr 2022). Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Schlafzimmer (ca. 9,47 m²), das derzeit als Büro genutzt wird, ein Duschbad mit integriertem Waschbereich, ein Abstellraum neben der Küche sowie zusätzlicher Stauraum für optimalen Alltagskomfort. Die obere Ebene (2. Etage) bietet zwei weitere Schlafzimmer (ca. 13,58 m² und 15,95 m²), darunter das Hauptschlafzimmer mit elektrischen Rollläden und Zugang zu einer großzügigen privaten Terrasse (ca. 18 m²). Dieser uneinsehbare Außenbereich bietet einen freien Blick. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein zweites Duschbad. Zum Objekt gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein privater Kellerraum (ca. 4,45 m²). Die monatlichen Nebenkosten der Miteigentümergemeinschaft betragen 400 €. Der Energieausweis F/F ist bis 2033 gültig. Die Residenz befindet sich in der Zone MIX-U (PAG der Gemeinde Mamer) und ist mit einer Gasheizung ausgestattet. Das Gebäude verfügt zudem über einen Aufzug und einen Fahrradraum. Die Wohnung wird ab Ende Januar 2026 verfügbar und bezugsfertig sein. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Katia Dias de Leon und Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxemburg. Das Duplex profitiert von unmittelbarer Nähe zur Natur und zugleich von einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Infrastrukturen und öffentlichen Verkehrsmittel. Capellen bietet eine praktische und familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Autobahnanschluss in nur wenigen Minuten, eine ideale Balance zwischen Ruhe und Mobilität. Entfernungen: Bushaltestelle Capellen, Klouschter: ±700 m Bahnhof Capellen: ±1 km Autobahn A6: ±2 km Einzelhandel & Supermarkt: ±1,2 km Restaurant: ±280 m Kindergarten: ±700 m Grundschule: ±4 km CHL-Krankenhaus: ±10 km Flughafen Luxemburg: ±27,5 km
Studio moderne à la Cloche d'Or Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce studio moderne situé dans le quartier très prisé de la Cloche d’Or, à quelques pas du centre commercial ainsi que des grandes entreprises. D’une surface habitable de 36,61m², ce studio situé au 2ᵉ étage d’une résidence achevée en 2023 a été intelligemment aménagé avec un coin nuit intégré à l’espace de vie, offrant la possibilité de délimiter distinctement les différents espaces selon vos besoins. De grandes armoires encastrées dans l’entrée optimisent les solutions de rangement. Equipé en domotique, le studio permet de piloter facilement, depuis un écran central, les volets électriques, le chauffage au sol, l’éclairage ainsi que le système d’alarme. La cuisine ouverte sur le séjour est entièrement équipée et comprend notamment un lave-vaisselle, un four combiné micro-ondes ainsi qu’un grand réfrigérateur-congélateur. La salle de douche contemporaine est dotée d’une robinetterie encastrée et d’un WC suspendu. Grâce à sa ventilation double flux et à ses fenêtres à triple vitrage, le studio bénéficie d’une excellente performance énergétique avec une classe énergétique AA. Une buanderie commune complète l’ensemble avec emplacement personnel avec compteur pour une machine à laver et sèche-linge. Un local à vélo est disponible dans la résidence. Disponibilité : Immediatement Loyer : 1.750€ par mois ; Charges : 250€ par mois, Dépôt de garantie : deux mois de loyer ; Durée minimale du bail : un an ; Frais d’agence : un mois de loyer + TVA à 17%, partagés à parts égales entre le locataire et le bailleur ; État des lieux : inclus. Le bien est situé au Rue Leonardo Da Vinci, au cœur du très recherché quartier de la Cloche d’Or, l’un des secteurs les plus dynamiques et contemporains de Luxembourg-Ville. Ce quartier se distingue par son architecture moderne, ses résidences de qualité ainsi que par une infrastructure particulièrement développée. À proximité immédiate se trouvent le centre commercial Cloche d’Or, de nombreux restaurants, cafés et divers services. Plusieurs sièges d’entreprises internationales, bureaux et institutions sont également accessibles à pied, rendant l’emplacement particulièrement attractif pour les professionnels. La connexion aux transports en commun est excellente : arrêts de bus et tram à proximité, ainsi qu’un accès rapide aux principaux axes autoroutiers vers le centre-ville, le Kirchberg et l’aéroport. L’alliance d’un cadre de vie urbain, d’infrastructures modernes et d’une accessibilité optimale confère à cette adresse un attrait certain tant pour un usage personnel que pour un investissement durable. Distances: - Tram « Gasperich, Lycée Vauban » : ±320 m - Bus « Gasperich Hildegard von Bingen » : ±50 m - Pharmacie: ±60 m - Howald, gare : 1,5 km - Centre commercial Cloche d'Or : ±300 m - Lycée Vauban : ±350 m - Restaurants/cafés : ±50 m - Commerces : ±50 m - Centre-ville de Luxembourg : ±3,6 km ENGLISH VERSION Modern studio in Cloche d'Or Engel & Völkers is pleased to offer this modern studio for rent, located in the highly sought-after Cloche d’Or district, just a few steps from the shopping centre and major companies. With a living area of 36.61 m², this studio located on the 2nd floor of a residence completed in 2023 has been intelligently designed with a sleeping area integrated into the living space, allowing the different areas to be clearly separated according to your needs. Large built-in wardrobes in the entrance maximise storage space. Equipped with home automation, the studio allows the electric shutters, underfloor heating, lighting and alarm system to be easily controlled from a central screen. The open-plan kitchen is fully equipped and includes a dishwasher, a combination microwave oven and a large fridge-freezer. The contemporary shower room features concealed fittings and a wall-hung toilet. Thanks to its dual-flow ventilation system and triple-glazed windows, the studio offers excellent energy performance, with an AA energy rating. A shared laundry room completes the property, with a private metered space for a washing machine and tumble dryer. A bicycle storage room is available in the residence. Availability: Immediately Rent: €1,750 per month; Charges: €250 per month Security deposit: two months’ rent; Minimum lease term: one year; Agency fee: one month’s rent + 17% VAT, shared equally between the tenant and the landlord; Inventory of fixtures: included. The property is located on Rue Leonardo da Vinci, in the heart of the highly sought-after Cloche d’Or district, one of the most dynamic and contemporary areas of Luxembourg City. This neighbourhood is distinguished by its modern architecture, high-quality residences and particularly well-developed infrastructure. In the immediate vicinity are the Cloche d’Or shopping centre, numerous restaurants, cafés and various services. Several international company headquarters, offices and institutions are also within walking distance, making the location particularly attractive to professionals. Public transport connections are excellent: bus and tram stops are nearby, as is quick access to the main motorways leading to the city centre, Kirchberg and the airport. The combination of an urban living environment, modern infrastructure and optimal accessibility gives this address undeniable appeal, both for personal use and as a sound long-term investment. Distances: “Gasperich, Lycée Vauban” tram stop: approx. 320 m “Gasperich Hildegard von Bingen” bus stop: approx. 50 m Pharmacy: approx. 60 m Howald railway station: 1.5 km Cloche d’Or shopping centre: approx. 300 m Lycée Vauban: approx. 350 m Restaurants/cafés: approx. 50 m Shops: approx. 50 m Luxembourg City centre: approx. 3.6 km
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Ferme de caractère historique aux volumes exceptionnels avec jardin Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette remarquable maison de caractère datant de 1854, offrant ±313 m² habitables, pour une superficie totale de ±373 m² répartie sur trois niveaux. La propriété s’étend sur deux parcelles contiguës totalisant 7a90ca : 03a60ca correspondant à la partie bâtie et 04a30ca au jardin. Le bien est situé en zone MIX-U. Derrière sa façade historique, qui doit être préservée, la maison allie de généreuses proportions et des équipements modernes soigneusement intégrés. Des murs d’environ 60 cm d’épaisseur, les carrelages d’origine du hall et les portes en bois massif réalisées sur mesure témoignent de son histoire et de son caractère unique... Cette propriété vous est présentée par Katia Diaz de Leon, Engel & Völkers. Référence: W-04AWPG Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Historic character farmhouse with exceptional volumes and garden Engel & Völkers is pleased to present this remarkable character house dating from 1854, offering approximately ±313m² of living space for a total space of ±373 across three levels. The property extends over two adjoining plots totalling 7a90ca: 03a60ca corresponding to the built property and 04a30ca of garden. The property is located within a MIX-U zone. Behind its historic façade, which must be preserved, the house combines generous proportions with carefully introduced modern comforts. Walls approximately 60cm thick, original hall tiles and custom-made solid wood doors reflect its history and distinctive character... This property is presented by Katia Diaz de Leon, Engel & Völkers. Reference: W-04AWPG Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Historisches Bauernhaus mit besonderem Charakter, großzügigen Räumen und Garten Engel & Völkers freut sich, dieses bemerkenswerte Charakterhaus aus dem Jahr 1854 zu präsentieren. Es bietet ca. ±313m² Wohnfläche und eine Gesamtfläche von ±373m² auf drei Ebenen. Das Anwesen erstreckt sich über zwei angrenzende Grundstücke mit insgesamt 7a90ca: 03a60ca für das bebaute Grundstück und 04a30ca Gartenfläche. Die Immobilie liegt in einer MIX-U-Zone. Hinter der historischen, erhaltenswerten Fassade verbindet das Haus großzügige Proportionen mit sorgfältig integrierten modernen Annehmlichkeiten. Rund 60 cm dicke Wände, originale Fliesen im Eingangsbereich und maßgefertigte Türen aus Massivholz spiegeln seine Geschichte und seinen unverwechselbaren Charakter wider... Diese Immobilie wird Ihnen von Katia Diaz de Leon präsentiert, Engel & Völkers. Referenz: W-04AWPG Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ###
Appartement 1 chambre entièrement meublé Engel & Völkers vous propose à la location cet appartement entièrement meublé et rénové de 76±m² situé au rez-de-chaussée surélevé dans une résidence bien entretenue. Il se compose comme suit : - hall d’entrée - cuisine entièrement équipée avec accès à un balcon - grand séjour/salle à manger lumineux - WC séparé - 1 chambres à coucher avec un lit de 160cm - salle de bains avec double vasque et douche à l'italienne - garage fermé pouvant accueillir 2 voitures en file - buanderie commune incluant une machine à laver et sèche linge 2en1. - grande cave privative Disponible: 07/12/2026 Loyer: 2.000 euros /mois Caution: 2 mois Avance sur charges : 250 euros /mois Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus La commune d’Hesperange bénéficie d’un accès facile vers Luxembourg-Ville. (Luxembourg-Gare à 4 km). Elle compte ±14.500 habitants et dispose d’une des meilleures infrastructures du pays. Grand parc public de 13 ha, aires de jeux, skatepark, clubs de sports, supermarchés et épiceries, boulangeries, restaurants et bars, piste cyclable vers Luxembourg-Grund (longeant l’Alzette). Un autre avantage est la proximité de la Ville de Luxembourg. Il y a un bus en direction de la ville toutes les 15 minutes. Distances: -Luxembourg-Gare: ±4,0 km -Luxembourg-Cloche d’Or: ±4km -Aéroport International Findel: ±9km -Croix de Gasperich (A1 et A3): ±6km -Kirchberg: ±8,6km -Centre-Ville : ±6.3km ENGLISH VERSION Fully equipped 1 bedroom apartment Engel & Völkers offers for rent this fully furnished and renovated flat of 76±m² located on the raised ground floor in a well-maintained residence. It is composed as follows - entrance hall - fully equipped kitchen with access to a balcony - large and bright living/dining room - separate toilet - 1 bedroom with a 160cm bed - bathroom with double sink and walk-in shower - closed garage with space for 2 cars in a row - commun laundry room including a washing machine with dryer function - large private cellar Available: 07/12/2026 Rent: 2.000 euros / month Deposit: 2 months Charges: 250 euros /month Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared 50% by the tenant and 50% by the landlord Condition report: included The commune of Hesperange benefits from easy access to Luxembourg-City (Luxembourg-Station at 4 km). It has ±14,500 inhabitants and has one of the best infrastructures in the country. Large public park of 13 ha, playgrounds, skatepark, sports clubs, supermarkets and grocery shops, bakeries, restaurants and bars, bicycle path to Luxembourg-Grund (along the Alzette). Another advantage is the proximity to Luxembourg City. There is a bus to the city every 15 minutes. Distances: -Luxembourg-Gare: ±4,0 km -Luxembourg-Cloche d'Or: ±4km -Findel International Airport: ±9km -Croix de Gasperich (A1 and A3): ±6km -Kirchberg: ±8.6km -City Centre: ±6.3km
Charmante propriété de 4 chambres à louer Engel & Völkers vous propose cette charmante propriété représentative dans une rue très calme de Dippach à la location. Située sur un terrain de 12 ares, libres de 4 cotés, elle dispose de 4 chambres. La maison de ± 372m² de surface totale offre de magnifiques espaces de vie et se compose comme suit : -Un hall d’entrée très vaste -Un très grand salon/salle à manger avec cheminée et accès vers la terrasse et le jardin -Une cuisine équipée indépendante (et son débarras) avec accès vers la terrasse et le jardin -Un WC indépendant Au premier étage : -Deux très grandes chambres (±24m² et ±23m²) avec salles de bain et WC en suite -Une 3 ème chambre de ±27m² -Une grande salle de bain avec double vasque et baignoire -Une 4ème très grande chambres de ±36m² -Un espace ou l’on peut installer un bureau. Au total la maison comprend 3 salles de bains dont 2 en suite, 4 chambres et 4 WC. Vous avez également accès a un grenier qui fait toute la surface de la maison, le garage peut accueillir 2 voitures et l’espace buanderie et très appréciable. Loyer : 4.200 €/mois Frais d’agence : 1 mois de loyer + 17% TVA Caution : 3 mois de loyer Cette propriété située à Dippach vous offre une combinaison espace, et nature à seulement quelques minutes de la Ville de Luxembourg. Elle est située dans une rue à sens unique avec un voisinage très agréable et loin des axes principaux, vous offrant beaucoup d’intimité, tranquillité, et une vue imprenable sur la nature. Dippach et se trouve à seulement 10 minutes en voiture de la Ville de Luxembourg, de l’école européenne de Mamer, ainsi que des autoroutes A4 et A6. Distances : -Luxembourg-Ville: ±9,8km -Dippach-Gare: ±2,4km -Ecole Européenne: ±7,3km -Kirchberg: ±13,5km -Zone d’activité de Capellen: ±8,5km ENGLISH VERSION Detached house for rent in Dippach Engel & Völkers offers this charming representative property in a very quiet street in Dippach for rent. Situated on a plot of land of 12 ares, free on 4 sides, it has 4 bedrooms. The house with a total surface of ± 372sqm offers beautiful living spaces and is composed as follows : -A very large entrance hall -A very large living/dining room with fireplace and access to the terrace and garden -An independent equipped kitchen (and its storeroom) with access to the terrace and the garden. -An independent WC On the first floor: -Two very large bedrooms (±24sqm and ±23sqm) with en suite bathrooms and toilets -A 3rd bedroom of ±27sqm. -A large bathroom with double basin and bathtub -A 4th very large room of ±36sqm. -A space where you can set up an office. In total the house has 3 bathrooms, 2 of which are en suite, 4 bedrooms and 4 toilets. You also have access to an attic which makes all the surface of the house, the garage can accommodate 2 cars and the laundry area and very appreciable. Rent : 4.200 euros/month Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT Deposit: 3 months rent This property located in Dippach offers you a combination of space and nature at only a few minutes from the City of Luxembourg. It is located in a one-way street with a very pleasant neighbourhood and far from the main roads, offering you a lot of privacy, tranquility and a breathtaking view of nature. Dippach and is only 10 minutes by car from the City of Luxembourg, the European School in Mamer, as well as the A4 and A6 motorways. Distances : -Luxembourg-City: ±9,8km -Dippach-Train Station: ±2,4km -European School in Mamer: ±7,3km -Kirchberg: ±13,5km -Capellen activity zone: ±8.5km
Très beau studio avec terrasse et jardin Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente ce beau studio meublé qui se trouve au Rez de jardin de la Résidence “Le Lavandier” à Hollerich. D’une surface cadastrale de ±40m², le studio aux finitions haut de gamme se présente comme suit: Le hall d’entrée donne sur une cuisine parfaitement équipée et ouverte sur une pièce à vivre de ±29,77m2 équipée d’un canapé-lit, d’un bureau, de plusieurs meubles, ainsi que d’une télévision. Le hall dessert également un WC séparé ainsi qu’une salle de douche. La pièce de vie donne sur une belle terrasse, respectivement un petit jardin privatif (ensemble de ±21,15m2, orienté Est-Sud-Est). L’accès se fait via une porte fenêtre (coulissante) en triple vitrage. Il y a des stores à lamelles en alu à l’extérieur ainsi qu’un épais rideau à l’intérieur. Les revêtements de sol sont en parquet semi-massif, à l’exception des sanitaires qui sont carrelés. Une cave de 5,85 m² et un emplacement privatif dans la buanderie commune sont inclus dans l'offre. Le passeport énergétique est B/B. Les charges mensuelles s’élèvent à ±200€ Cette propriété vous est présentée par Juliette Majerus et Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Référence: W-04BXV8 Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### Ce beau studio, situé au No 7 Rue Antoine Meyer à Hollerich, bénéficie d’une localisation exclusive à 500m du Campus Geesseknäppchen et à 500 m du Parc de Merl, accueillant l’Athénée, le Lycée Aline Mayrisch, le lycée Michel Rodange, l’ISL, l’école internationale Gaston Thorn, le conservatoire de Luxembourg et un stade d'athlétisme ouvert au public. Le quartier offre un cadre de vie particulièrement agréable et vivant avec des restaurants, boulangeries et cafés, une pharmacie, des banques, des crèches, une piscine et des supermarchés (Cactus Marché Merl et Proxy Delhaize Belair). De nombreuses lignes de bus relient Hollerich au centre-ville, à la gare centrale, à Kirchberg plateau, Cloche d’Or et à l'aéroport Findel. L’accès tout proche à l’autoroute A4 constitue également un atout important. Distances: Campus Geesseknäppchen : ± 500m Arrêt de bus “Hollerich Heenze P” : ± 150m Parc de Merl : ± 500m Boulangerie-Pâtisserie Kremer : ± 600m Pharmacie Merl : ± 800m Arrêt de bus “Merl Athénée”: ± 500m Proxy Delhaize Belair : ± 1,3km Autoroute A4 : ± 500 (2 minutes) Cactus Marché Merl :± 1,3km Hamilius ± 1,4km Cloche d’Or shopping-centre :± 2,7km Kirchberg-Plateau :± 4,5km Aéroport Findel : ± 8,9km ENGLISH VERSION Excellent furnished studio on the ground floor Engel & Völkers is pleased to present this beautiful furnished studio for sale, situated on the ground floor of the “Le Lavandier” residential complex in Hollerich. With a cadastral area of approximately 40m², this studio, featuring high-end finishes, is laid out as follows: The entrance hall leads into a fully fitted kitchen, which opens onto a living area of approximately 29.77 m² featuring a sofa bed, a desk, various pieces of furniture and a television. The hall also leads to a separate toilet and a shower room. The living area opens onto a lovely terrace and a small private garden (totalling approximately 21.15 m², facing east-south-east). Access is via a triple-glazed sliding French window. There are aluminium slatted blinds on the outside and a thick curtain on the inside. The monthly charges amount to approximately €200 This property is presented by Juliette Majerus and Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Reference: W-04BXV8 Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### This beautiful studio flat, situated at No. 7 Rue Antoine Meyer in Hollerich, enjoys an exclusive location 500 metres from the Geesseknäppchen Campus and 500 metres from Merl Park, home to the Athénée, the Lycée Aline Mayrisch, the Lycée Michel Rodange, the ISL, the Gaston Thorn International School, the Luxembourg Conservatoire and an athletics stadium open to the public. The neighbourhood offers a particularly pleasant and lively living environment with restaurants, bakeries and cafés, a chemist’s, banks, nurseries, a swimming pool and supermarkets (Cactus Marché Merl and Proxy Delhaize Belair). Numerous bus routes connect Hollerich to the city centre, the main railway station, the Kirchberg plateau, Cloche d’Or and Findel Airport. The nearby access to the A4 motorway is also a major advantage. Distances: Geesseknäppchen Campus: approx. 500m ‘Hollerich Heenze P’ bus stop: approx. 150m Merl Park: approx. 500m Kremer Bakery and Patisserie: approx. 600m Merl Pharmacy: approx. 800m ‘Merl Athénée’ bus stop: approx. 500m Proxy Delhaize Belair: approx. 1.3km A4 motorway: approx. 500 (2 minutes) Cactus Marché Merl: approx. 1.3 km Hamilius: approx. 1.4 km Cloche d’Or shopping centre: approx. 2.7 km Kirchberg-Plateau: approx. 4.5 km Findel Airport: approx. 8.9 km DEUTSCHE VERSION Hervorragendes möbliertes Studio im Erdgeschoss Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne, möblierte Studio zum Verkauf anbieten zu dürfen, das sich im Erdgeschoss der Wohnanlage „Le Lavandier“ in Hollerich befindet. Das Studio mit einer Katasterfläche von ±40 m² ist hochwertig ausgestattet und präsentiert sich wie folgt: Der Eingangsbereich führt in eine perfekt ausgestattete Küche, die zu einem ±29,77 m² großen Wohnbereich hin offen ist, welcher mit einem Schlafsofa, einem Schreibtisch, verschiedenen Möbeln sowie einem Fernseher ausgestattet ist. Vom Eingangsbereich aus gelangt man außerdem zu einem separaten WC sowie zu einem Duschbad. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer schönen Terrasse bzw. einem kleinen privaten Garten (insgesamt ca. 21,15 m², nach Ost-Südost ausgerichtet). Der Zugang erfolgt über eine dreifach verglaste Schiebetür. Außen sind Aluminium-Lamellen Jalousien angebracht, innen ein dicker Vorhang. Die Fußböden bestehen aus halb massivem Parkett, mit Ausnahme der Sanitärräume, die gefliest sind. Ein 5,85 m² großer Keller und ein eigener Stellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche sind im Angebot enthalten. Der Energieausweis weist die Klasse B/B auf. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 270 € Diese Immobilie wird Ihnen von Juliette Majerus und Jean Bollendorff präsentiert, Engel & Völkers. Referenz: W-04BXV8 Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ### Dieses schöne Studio in der Rue Antoine Meyer Nr. 7 in Hollerich besticht durch seine exklusive Lage, nur 500 m vom Campus Geesseknäppchen und 500 m vom Parc de Merl entfernt, in dem sich das Athénée, das Lycée Aline Mayrisch, das Lycée Michel Rodange, die ISL, die internationale Schule Gaston Thorn, das Konservatorium von Luxemburg sowie ein öffentlich zugängliches Leichtathletikstadion beherbergt. Das Viertel bietet ein besonders angenehmes und lebendiges Wohnumfeld mit Restaurants, Bäckereien und Cafés, einer Apotheke, Banken, Kindertagesstätten, einem Schwimmbad und Supermärkten (Cactus Marché Merl und Proxy Delhaize Belair). Zahlreiche Buslinien verbinden Hollerich mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof, dem Kirchberg-Plateau, Cloche d’Or und dem Flughafen Findel. Die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A4 ist ebenfalls ein wichtiger Pluspunkt. Entfernungen: Campus Geesseknäppchen: ± 500 m Bushaltestelle „Hollerich Heenze P“: ± 150 m Merl-Park: ± 500 m Bäckerei-Konditorei Kremer: ± 600 m Apotheke Merl: ± 800 m Bushaltestelle „Merl Athénée“: ± 500 m Proxy Delhaize Belair: ± 1,3 km Autobahn A4: ± 500 (2 Minuten) Cactus Marché Merl: ± 1,3 km Hamilius: ± 1,4 km Einkaufszentrum Cloche d’Or: ± 2,7 km Kirchberg-Plateau: ± 4,5 km Flughafen Findel: ± 8,9 km
Superbe appartement 2 chambres avec grande terrasse et jardin privatif au Limpertsberg Engel & Völkers vous propose ce bel appartement situé au rez-de-chaussée d’une résidence construite en 2017 et équipée d’un ascenseur, dans le quartier prisé du Limpertsberg. L’appartement bénéficie d’un chauffage au sol, d’une terrasse de ±27,5 m² et d’un grand jardin privatif de plus de 125 m², offrant un généreux espace extérieur pour profiter des beaux jours. Un emplacement de parking intérieur équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique complète ce bien. Il se compose comme suit : Hall d’entrée avec avec rangements encastrés Un séjour avec cuisine ouverte de ±30 m², donnant directement accès à la terrasse et au jardin privatif Deux chambres à coucher de ±18,5 m² et ±13 m² Une salle de bains avec baignoire Une salle de douche Un débarras privatif Un emplacement de parking intérieur équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique et une cave privative complètent ce bien. Une buanderie commune est également à disposition dans la résidence. Loyer : 3.500 €/mois Charges : 350 €/mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail : 2 ans Frais d’agence : 1 mois de loyer + TVA 17 %, partagés à hauteur de 50 % par le locataire et 50 % par le bailleur État des lieux : inclus L’objet que nous vous proposons se trouve au Limpertsberg, un des quartiers les plus populaires et recherchés de Luxembourg-Ville. Ceci est dû grâce à son emplacement stratégique très proche du centre-ville et de Kirchberg, et l'excellente infrastructure qu’il offre à ses habitants dans leur quotidien. Quartier composé de jolies maisons et façades du début du 20ème siècle qui font du Limpertsberg un des quartiers les plus prisés du Luxembourg. On y retrouve une multitude de commerces, deux supermarchés, de nombreux restaurants et bars, un cinéma et un théâtre, plusieurs parcs, des cabinets médicaux, centre de loisirs et sports, etc. Grand choix de crèches, foyers de jours, écoles fondamentales et plusieurs lycées. Toutes les trois semaines, la place du Glacis accueille le “Glacismaart” (marché) et de fin août à mi-septembre, la “Schueberfouer” (grande fête foraine) qui attire près de 2 millions de visiteurs chaque année. Le Limpertsberg est desservi par plusieurs lignes de bus, offre des stations de locations de vélos, et est desservi par le nouveau tramway. Distances vers: - Centre-Ville: ±1,2km - Kirchberg: ±1.6km - Autoroute A4: ±3.4km - Parc Tony Neumann: ±550m - Glacis: ±280m - Tramway: ±700m - Restaurants: ±250m - Supermarché: ±600m ENGLISH VERSION Superb 2-bedroom apartment with a large terrace and private garden in Limpertsberg Engel & Völkers presents this beautiful ground-floor apartment in a sought-after area of Limpertsberg, in a residence built in 2017 and equipped with a lift. The apartment benefits from underfloor heating, a terrace of approximately 27.5 m² and a large private garden of over 125 m², offering generous outdoor space to enjoy the warmer months. An indoor parking space equipped with an electric vehicle charging station completes this property. It comprises: Entrance hall with built-in storage Living room with open-plan kitchen of approximately 30 m², providing direct access to the terrace and private garden Two bedrooms of approximately 18.5 m² and 13 m² Bathroom with bathtub Shower room Private storage room An indoor parking space equipped with an electric vehicle charging station and a private cellar complete this property. A shared laundry room is also available in the building. Rent: €3,500/month Charges: €350/month Rental guarantee: 2 months’ rent Lease term: 2 years Agency fee: 1 month’s rent + 17% VAT, shared equally between the tenant and the landlord Inventory of fixtures: included The property we are offering is located in Limpertsberg, one of the most popular and sought-after districts of Luxembourg City. This is due to its strategic location, very close to the city centre and Kirchberg, as well as the excellent infrastructure it offers residents in their daily lives. The district features charming houses and façades dating from the early 20th century, making Limpertsberg one of Luxembourg’s most sought-after neighbourhoods. It offers a wide range of shops, two supermarkets, numerous restaurants and bars, a cinema and a theatre, several parks, medical practices, leisure and sports facilities, etc. There is a wide choice of nurseries, day-care centres, primary schools and several secondary schools. Every three weeks, Place du Glacis hosts the “Glacismaart” (market), and from late August to mid-September, the “Schueberfouer” (large funfair), which attracts nearly 2 million visitors each year. Limpertsberg is served by several bus lines, offers bicycle rental stations and is served by the new tramway. Distances to: City centre: ±1.2 km Kirchberg ±1.6 km A4 motorway: ±3.4 km Tony Neumann Park: ±550 m Glacis: ±280 m Tramway: ±700 m Restaurants: ±250 m Supermarket: ±600 m
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Lumineux duplex 2 chambres et bureau à Mersch Engel & Völkers à le plaisir de vous présenter ce lumineux et spacieux appartement duplex de ±138m² surface habitable nette (hauteur sous plafond >1.5 m) et une surface cadastrale de 162,7m². Situé aux deux derniers niveaux (3ème et 4ème étages) d’une résidence construite en 1990. Cet appartement traversant dispose de 3 balcons et allie harmonieusement fonctionnalité, confort et tranquillité au cœur de Mersch... Cette propriété vous est présentée par Katia De Léon , Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-046I1Y ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Bright duplex with 2 bedrooms and an office in Mersch Engel & Völkers is pleased to present this bright and spacious duplex apartment with a net living area of approximately 138 m² (with a ceiling height above 1.5 m) and a cadastral surface of 162.7m². Located on the top two floors (3rd and 4th) of a residence built in 1990, the apartment features three balconies and harmoniously combines functionality, comfort, and tranquility in the heart of Mersch... This property is presented to you by Katia De Léon, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-046I1Y DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Helle Duplex-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und Büro in Mersch Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese helle und geräumige Duplex-Wohnung mit einer Netto-Wohnfläche von ±138 m² (Deckenhöhe >1,50m) und einer Katasterfläche von 162,7 m² vorstellen zu dürfen. Sie befindet sich auf den beiden obersten Etagen (3. und 4. Stockwerk) einer 1990 erbauten Wohnanlage. Die Wohnung ist zu zwei Seiten frei und verfügt über drei kleine Balkone. Sie verbindet auf harmonische Weise Funktionalität, Komfort und Ruhe im Herzen von Mersch... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Katia De Léon, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-046I1Y
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Appartement 1 chambre prêt à emménager avec balcon, dans le quartier recherché de Merl. Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement 1 chambre de ±49 m² en excellent état, situé dans le quartier très recherché de Luxembourg-Merl. Au 2ème étage d’une résidence de 3 étages construite en 2017 et parfaitement entretenue, le bien offre un agencement fonctionnel et une agréable loggia de ±4,8 m². L’appartement se compose d’un séjour, d’une cuisine équipée Kichechef avec électroménagers Siemens, d’une chambre à coucher ainsi que d’une salle de douche avec lavabo et WC... Cette propriété vous est présentée par Juliette Majerus et Mathieu Bagard, Engel & Völkers. Référence: W-04B5QB Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Move-in-ready 1-bedroom apartment with balcony, in the sought-after Merl neighborhood. Engel & Völkers is pleased to offer for sale this beautiful one-bedroom apartment of ±49 m², in excellent condition, located in the highly sought-after Luxembourg-Merl district. Situated on the 2nd floor of a well-maintained 3-storey residence built in 2017, the property offers a functional layout and a pleasant ±4.8 m² loggia. The apartment comprises a living room, a Kichechef fitted kitchen with Siemens appliances, a bedroom, and a shower room with washbasin and WC... This property is presented by Juliette Majerus and Mathieu Bagard, Engel & Völkers. Reference: W-04B5QB Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Bezugsfertige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im begehrten Stadtteil Merl. Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne, ca. 49 m² große Einzimmerwohnung in ausgezeichnetem Zustand zum Verkauf anzubieten. Sie befindet sich im sehr gefragten Stadtteil Luxemburg-Merl. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer 2017 erbauten und bestens gepflegten, dreigeschossigen Residenz. Sie bietet eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Loggia von ca. 4,8 m². Die Wohnung besteht aus einem Wohnbereich, einer ausgestatteten Kichechef-Küche mit Siemens-Elektrogeräten, einem Schlafzimmer sowie einem Duschbad mit Waschbecken und WC... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Juliette Majerus und Mathieu Bagard, Engel & Völkers. Referenz: W-04B5QB Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ###
Engel & Völkers vous propose ce corps de ferme datant de 1948 à la vente. Situé dans une rue sans issue au bord du village pittoresque de Brachtenbach (commune de Wincrange) sur un terrain de ± 40 ares, cette propriété se prête aussi bien à une rénovation qu’à une démolition pour faire place à un nouveau projet. L’objet peut être intéressant p.ex. pour des activités d'équitation, un collectionneur de voitures, mais également pour un investisseur souhaitant créer de nouveaux logements. En l’état actuel, la ferme se présente comme suit: Au rez-de-chaussée il y a deux salons de ± 16,2m² et ± 16,90m²), une cuisine de ±13m² avec débarras de ± 9,60m², une salle de douche de ±6,4m² et une buanderie de ±4,7m² ainsi qu’un accès à l’ancienne étable. A l’étage il y a un hall de nuit donnant accès à 4 chambres de bonnes tailles (entre ± 14m² et ± 17,7m²) ainsi qu'à une petite pièce de 6,2m². Les hauteurs sous plafond sont généralement inférieures à 2,5m. Le grenier n’est pas aménagé mais les ± 89m² de surface au sol présentent un certain potentiel, p.ex. en créant des chiens assis. Un très grand potentiel de transformation se trouve au niveau des granges et étables de l’ancienne exploitation agricole attenante à la maison d’habitation: - ancienne étable communiquant avec la partie habitation de ± 60m² - deuxième étable de ±194m² - garage de ± 25m² - ancienne porcherie de ±55m² - ancienne grange / hall de machines agricoles de ±360m² avec une hauteur > 6m. Une deuxième grange tôlée avec ±116m² au sol se trouve en face du corps de ferme principal, également avec une hauteur intéressante > 5m. Un nouveau mesurage et découpage cadastral est en cours de réalisation. La propriété est située dans une rue sans issue et donc sans trafic dans le petit village de Brachtenbach et idéal si vous recherchez la tranquillité et la nature. A 18 km de Clervaux et 12 km de Wiltz, le village est bien situé ± à mi-chemin entre ces deux villes ardennaises, toutes les deux en plein développement soutenu par de grands projets de développement gouvernementaux comme p.ex le nouveau Lycée Européen de Clervaux ou le développement du Lycée de Wiltz. Ces deux villes sont dotées de liaisons ferroviaires vers Luxembourg-Ville. La commune de Wincrange offre également de belles infrastructures avec p.ex une pharmacie et un centre médical à Wincrange (± 7 minutes / 7 km). Plusieurs centres commerciaux se trouvent à ±10 km (Pommerlach). Autres distances: •Luxembourg-Ville: ± 71 km •Troisvierges: ± 17,4 km •Bastogne: ± 16 km •Ettelbrück: ± 36 km •Wemperhardt: ± 23 km ENG: Farmhouse and large plot with a lot of potential Engel & Völkers offers this farmhouse from 1948 for sale. Located on the outskirts of the charming village of Brachtenbach (Commune of Wincrange), on a plot of ±4000 square meters, this property is suitable for both: renovation/conversion and demolition to make room for a new project. The property could be particularly interesting for riders, car collectors, but also for an investor to create new living space: On the ground floor, the entrance hall leads to two living rooms (±16.2sqm and ±16.90sqm), a kitchen of ±13sqm with a storeroom of ±9.60sqm, a shower room of ±6.4sqm and a laundry room of ±4.7sqm, and access to the former barn of the farm. On the upper floor there is a hall through which you can reach the 4 large bedrooms (between ±14sqm and ±17,7sqm) and another small room of 6,2sqm. The ceiling heights are generally less than 2.5m. The attic is not built out and there is with ± 89sqm mesured on the floor a nice potential, which can ideally be exploited by installing dormers. There is great potential for conversion in the barns and stables of the former farmhouse and the adjacent house: - former cowshed communicating with the living space of ±60sqm. - second barn of ±194sqm. - garage of ± 25sqm. - former pigsty of ±55sqm. - old barn / agricultural machinery hall of ±360sqm with a height > 6m A second sheet metal barn with ±116sqm on the floor is located opposite the main house, also with an interesting height > 5m. A new cadastral survey and dismantling is in progress. The property is situated at the end of a street and therefore traffic-calmed in the small village of Brachtenbach and is ideal for those seeking peace and nature. The village is 18 km from Clervaux and 12 km from Wiltz and is well situated ± halfway between these two Ardennes towns, which are in full development and supported by major government development projects such as the new European High School in Clervaux or the expansion of the High School in Wiltz. Both cities have rail links to Luxembourg City. The municipality of Wincrange also offers a nice infrastructure, such as a pharmacy and a medical centre in Wincrange (± 7 minutes / 7 km). Several shopping centres are located within a radius of ± 10 km (Pommerlach). Further distances: Luxembourg City: ± 71 km Troisvierges: ± 17,4 km Bastogne: ± 16 km Ettelbrück: ± 36 km Wemperhardt: ± 23 km DE: Bauernhaus und großes Grundstück mit Potenzial Engel & Völkers bietet dieses Bauernhaus aus dem Jahr 1948 zum Verkauf an. Am Rande des malerischen Dorfes Brachtenbach (Gemeinde Wincrange), auf einem Grundstück von ± 4000 m² gelegen, eignet sich diese Immobilie sowohl für Renovierung Umbau als auch für den Abriss, um Platz für ein neues Projekt zu schaffen. Die Immobilie könnte insbesondere für Reiter, Autosammler, aber auch für einen Investor zur Schaffung von neuem Wohnraum interessant sein: Im Erdgeschoss führt die Eingangshalle zu 2 Stuben (± 16,2m² und ± 16,90m²), einer Küche von ± 13m² mit einem Abstellraum von ± 9,60m², einem Duschraum von ± 6,4m² und einem Waschraum von ± 4,7m² sowie einem Zugang zur ehemaligen Scheune des Hofes. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, über welchen Sie die 4 großen Schlafzimmer (zwischen ± 14m² und ± 17,7m²) sowie einen weiteren kleinen Raum von 6,2m² erreichen. Die Deckenhöhen betragen im Allgemeinen weniger als 2,5 m. Der Dachboden wurde nicht ausgebaut. Hier stellen die ± 89m² Bodenfläche jedoch ein gewisses Potenzial dar, welches idealerweise durch den Einbau von Gauben ausgeschöpft werden kann. In den Scheunen und Ställen des ehemaligen Bauernhauses und des angrenzenden Hauses besteht großes Potenzial für einen Umbau: - ehemaliger Kuhstall, der mit der Wohnfläche von ± 60m² kommuniziert; zweite Scheune von ±194m². - Garage von ± 25m²; ehemaliger Schweinestall von ±55m². - alte Scheune/ Maschinenhalle von ±360m² mit einer Höhe > 6m Eine zweite Blechscheune mit ±116m² auf dem Boden befindet sich gegenüber dem Haupthaus, ebenfalls mit einer interessanten Höhe > 5m. Eine neue Katastervermessung und -Neuparzellierung ist angefragt. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse und damit verkehrsberuhigt in dem kleinen Ort Brachtenbach und ist ideal für Ruhe- und Natur Suchende. Das Dorf ist 18 km von Clervaux und 12 km von Wiltz entfernt und liegt gut gelegen ± auf halbem Weg zwischen diesen beiden Ardennenstädten, die sich beide in voller Entwicklung befinden und durch große staatliche Entwicklungsprojekte, wie die neue Europäische High School in Clervaux oder den Ausbau der High School in Wiltz unterstützt werden. Beide Städte verfügen über Bahnverbindungen nach Luxemburg-Stadt. Die Gemeinde Wincrange bietet zudem eine schöne Infrastruktur, wie unter anderem eine Apotheke sowie ein medizinisches Zentrum in Wincrange (± 7 Minuten / 7 km). Mehrere Einkaufszentren befinden sich im Umkreis von ± 10 km (Pommerlach). Weitere Entfernungen: Luxemburg-Stadt: ± 71 km Troisvierges: ± 17,4 km Bastogne: ± 16 km Ettelbrück: ± 36 km Wemperhardt: ± 23 km Référence agence: W-02JXK1
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Studio moderne à la Cloche d'Or Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce studio moderne situé dans le quartier très prisé de la Cloche d’Or, à quelques pas du centre commercial ainsi que des grandes entreprises.D’une surface cadastrale de 36,61 m², ce studio a été intelligemment aménagé avec un coin nuit intégré à l’espace de vie, offrant la possibilité de délimiter distinctement les différents espaces selon vos besoins. De grandes armoires encastrées dans l’entrée optimisent les solutions de rangement... Cette propriété vous est présentée par Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-049TSW ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Modern studio in Cloche d'Or Engel & Völkers is pleased to offer for sale this modern studio apartment located in the highly sought-after Cloche d’Or district, just a few steps from the shopping center and major companies.With a cadastral area of 36.61 m², this studio has been intelligently laid out with a sleeping area integrated into the living space, offering the possibility to clearly define the different areas according to your needs. Large built-in wardrobes in the entrance optimize storage solutions... This property is presented to you by Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-049TSW DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Modernes Studio in Cloche d'Or Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses moderne Studio zum Verkauf anzubieten, gelegen im sehr begehrten Viertel Cloche d’Or, nur wenige Schritte vom Einkaufszentrum sowie von großen Unternehmen entfernt.Mit einer Katasterfläche von 36,61 m² wurde dieses Studio intelligent gestaltet, mit einem Schlafbereich, der in den Wohnraum integriert ist und die Möglichkeit bietet, die verschiedenen Bereiche je nach Bedarf klar abzugrenzen. Große Einbauschränke im Eingangsbereich optimieren die Stauraumlösungen... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-049TSW
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Appartement rénové avec une chambre, baigné de lumière Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement à une chambre entièrement rénové, situé sur le boulevard John J. Pershing à Luxembourg-Limpertsberg, au sein d'une résidence bien entretenue construite en 1955. Cet appartement (d'origine à deux chambres) a été entièrement refait à neuf en 2015/2016. Cette rénovation complète a porté sur les installations électriques et sanitaires, les revêtements de sol (parquet industriel et carrelage), les fenêtres, la salle de bains avec douche, les toilettes séparées, le vestiaire ainsi que la cuisine, le tout réalisé avec des matériaux de haute qualité et un soin particulier apporté à l'exécution... Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Référence: W-049SR1 Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Renovated, light-filled one-bedroom apartment Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne, komplett renovierte Einzimmerwohnung am Boulevard John J. Pershing in Luxemburg-Limpertsberg präsentieren zu dürfen, die sich in einer gepflegten, 1955 erbauten Wohnanlage befindet. Diese Wohnung (ursprünglich mit zwei Schlafzimmern) wurde 2015/2016 komplett renoviert. Diese umfassende Renovierung umfasste die Elektro- und Sanitärinstallationen, die Bodenbeläge (Industrieparkett und Fliesen), die Fenster, das Badezimmer mit Dusche, das separate WC, den Garderobenbereich sowie die Küche – alles unter Verwendung hochwertiger Materialien und mit besonderer Sorgfalt bei der Ausführung... This property is presented by Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Reference: W-049SR1 Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Renovierte, lichtdurchflutete Wohnung mit einem Schlafzimmer Engel & Völkers is delighted to present this magnificent, fully refurbished one bedroom flat, situated on Boulevard John J. Pershing in Luxembourg-Limpertsberg, within a well-maintained residential block built in 1955. This flat (originally a two-bedroom property) was completely refurbished in 2015/2016. This comprehensive refurbishment included the electrical and plumbing systems, the flooring (industrial parquet and tiles), the windows, the bathroom with shower, the separate toilet, the cloakroom and the kitchen, all carried out using high-quality materials and with particular attention to detail... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Referenz: W-049SR1 Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ###
Studio meublé à louer à Cessange Engel & Völkers vous propose à la location ce studio meublé de ±30m², situé au 1er étage de la résidence Zephyr à Luxembourg-Cessange. Il se compose comme suit : - Pièce de vie avec cuisine équipée et espace nuit intégré ; le lit est dissimulé dans un meuble mural et peut être déployé selon les besoins - Débarras - Salle de douche avec WC Un emplacement de stationnement intérieur complète cette offre. La résidence dispose également d’un local à vélos, d’une buanderie commune et d’un ascenseur. L' appartement est disponible immédiatement Loyer: 1550 euros / mois Charges : 150 euros /mois Caution : 2 mois de loyer Durée du bail : minimum 1 ans Frais d’agence : 1 mois de loyer + TVA 17 %, partagés à 50 % entre le locataire et le bailleur État des lieux : inclus Le quartier de Cessange offre à ses habitants une excellente qualité de vie. Vous y trouverez un nouveau parc public joliment aménagé, des restaurants et divers autres commerces. Avec ses nombreux moyens de transport vers la ville de Luxembourg, sa proximité vers les accès autoroutiers et surtout de l’expansion du quartier voisin de Gasperich et de la Cloche d’Or, font de Cessange un quartier attractif. Distances vers : -Station de bus ‘Cessange duerf’: ±100m -Parc de Cessange : ±50m -Centre-Ville : ±3km -Kirchberg : ±5,9 km -Cloche D’Or : ±1,5km ENGLISH VERSION Furnished studio for rent in Cessange Engel & Völkers offers this furnished studio apartment of approximately 30 m² for rent, located on the first floor of the Zephyr residence in Luxembourg-Cessange. It comprises: Living room with fitted kitchen and integrated sleeping area; the bed is concealed in a wall unit and can be unfolded as needed Storage room Shower room with WC An indoor parking space completes this offer. The residence also features a bicycle storage room, a shared laundry room and a lift. The apartment is available immediately. Rent: EUR 1,550/month Charges: EUR 150/month Deposit: 2 months’ rent Lease term: minimum 1 year Agency fee: 1 month’s rent + 17% VAT, shared equally between the tenant and the landlord Inventory of fixtures: included The Cessange district offers its residents an excellent quality of life. You will find a beautifully landscaped new public park, restaurants and various other shops. With its many transport connections to Luxembourg City, proximity to motorway access and, above all, the expansion of the neighbouring Gasperich and Cloche d’Or districts, Cessange is an attractive neighbourhood. Distances to: -Cessange Duerf bus stop: ±100m -Cessange Park: ±50m -City Centre: ±3km -Kirchberg: ±5.9 km -Cloche d’Or: ±1.5km
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Appartement rénové de 2 chambres - Belair Engel & Völkers vous présente ce bel appartement entièrement rénové de 2 chambres à coucher, offrant une surface de 89,48m² (surface cadastrale), situé Rue Théodore Eberhard à Luxembourg-Belair.L’appartement se trouve au 2ème étage d’une résidence très bien entretenue datant de 1960, composée de seulement quatre unités. Il séduit par sa conception moderne et ouverte ainsi que par sa rénovation complète réalisée entre 2023 et 2024... Cette propriété vous est présentée par Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-0486IX ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Renovated 2-Bedroom Apartment – Belair Engel & Völkers is pleased to present this beautifully renovated 2-bedroom apartment, offering a cadastral surface area of 89.48 m² , ideally located on Rue Théodore Eberhard in Luxembourg-Belair.The apartment is situated on the 2nd floor of a very well-maintained residence dating from 1960, comprising only four units. It impresses with its modern, open layout and its complete renovation carried out between 2023 and 2024... This property is presented to you by Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-0486IX DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Renovierte 2-Schlafzimmer Wohnung - Belair Engel & Völkers präsentiert Ihnen diese schöne, vollständig renovierte 2-Schlafzimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 89,48 m² (Katasterfläche) in der Rue Théodore Eberhard.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 mit vier Einheiten und überzeugt durch ihre moderne, offene Raumgestaltung sowie die umfassende Renovierung in den Jahren 2023–2024... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-0486IX
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Maison exceptionnelle dans un magnifique quartier résidentiel Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette maison exceptionnelle, « prête à emménager », idéalement située dans un cadre résidentiel paisible à Beidweiler, au sein de la commune de Junglinster. Érigée sur un terrain de 5,21 ares, cette propriété haut de gamme offre une surface totale d'environ 373,93 m² (*dont environ 205,26 m² de surface habitable)... Cette propriété vous est présentée par Annelie Bertran et Tom Kieffer, Engel & Völkers. Référence: W-04A8WU Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Exceptional house in a beautiful residential neighbourhood Engel & Völkers is delighted to present this exceptional, “ready to move in” house, ideally situated in a peaceful residential setting in Beidweiler, within the municipality of Junglinster. Built on a plot of 5.21 ares, this high-end property offers a total surface area of approx. 373.93 m² (*including around 205,26 m² of living space)... This property is presented by Annelie Bertran and Tom Kieffer, Engel & Völkers. Reference: W-04A8WU Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Außergewöhnliches Haus in einer wunderschönen Wohngegend Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses außergewöhnliche, „bezugsfertige“ Haus vorzustellen, das ideal in einer ruhigen Wohnlage in Beidweiler, in der Gemeinde Junglinster, gelegen ist. Die auf einem 5,21 Ar großen Grundstück errichtete, hochwertige Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 373,93 m² (*davon ca. 205,26 m² Wohnfläche)... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annelie Bertran and Tom Kieffer, Engel & Völkers. Referenz: W-04A8WU Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ###
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