ENGEL & VÖLKERS LUXEMBOURG (2637 Luxembourg)

Maison récente 4 chambres avec vue exceptionnelle Engel & Völkers vous propose à la location cette belle maison spacieuse de haut standing de ±213m² de surface totale dont ±156m² de surface habitable. La maison achevée en 2021 offre une vue imprenable sur la Vallée de l’Alzette. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée: - Spacieux hall d'entrée avec armoires intégrées - 1 grande chambre (±22m²) avec sa salle de bain en suite (baignoire et douche) Rez-de-jardin: - Grand salon / salle-à-manger (±51m²) donnant sur une agréable terrasse et le jardin - Cuisine équipée - 1 buanderie, 1 pièce de stockage et 1 cave Au 1er étage: - 2 chambres (±16m², ±13m² ) avec placards encastrés - 1 grande chambre (±20m²) avec sa salle de bain en suite (baignoire et douche) - 1 salle de douche En outre, la maison dispose d’un garage fermé pour 2 voitures + 2 emplacements extérieurs devant le garage. Caractéristiques: certificat énergétique B/B, chaudière au gaz, fenêtres triple vitrage, volets à lamelles en aluminium, ventilation mécanique double flux. La maison est disponible tout de suite. Durée du bail: maximum 1 an Loyer: 4.500euros/mois Garantie locative: 2 mois de loyer Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus La maison se situe dans une jolie impasse à proximité du centre du village de Steinsel. Steinsel permet d'accéder à pied à toutes les infrastructures de la vie courante: supermarché, boulangerie, médecins généralistes et spécialistes, pharmacie, restaurants, école fondamentale et de musique, centre sportif, etc. Distances: Delhaize: 2,8km Arrêt de bus: ±300m Ecole primaire de Steinsel: ±650m Gare ferrovière de Heisdorf: ±2km Centre-Ville / Blvd. Royal: ±7,7km Kirchberg: ±8,5km Aéroport Findel: ±13,5km ENGLISH VERSION Recent 4-bedroom house with exceptional views Engel & Völkers is offering for rent this beautiful, spacious house of high standing with a total surface area of ±213m², of which ±156m² is living space. Built in 2021, the house offers a breathtaking view over the Alzette Valley. It is composed as follows Ground floor: - Spacious entrance hall with built-in wardrobes - 1 large bedroom (±22m²) with en suite bathroom (bath and shower) Garden level: - Large living/dining room (±51m²) opening onto a pleasant terrace and the garden - Fitted kitchen - 1 laundry room, 1 storage room and 1 cellar 1st floor: - 2 bedrooms (±16m², ±13m² ) with built-in wardrobes - 1 large bedroom (±20m²) with en suite bathroom (bath and shower) - 1 shower room In addition, the house has a closed garage for 2 cars + 2 outside parking spaces in front of the garage. Features: B/B energy certificate, gas-fired boiler, triple-glazed windows, aluminium shutters, double-flow mechanical ventilation. The house is available immediately. Lease term: maximum 1 year Rent: €4,500 per month Security deposit: 2 months’ rent Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared 50/50 between tenant and landlord Inventory : included The house is located in a pretty cul-de-sac close to the village centre. Steinsel is within walking distance of all amenities: supermarket, bakery, GPs and specialists, pharmacy, restaurants, primary and music school, sports centre, etc. Distances to: Delhaize: ±2.8km Bus stop: ±300m Steinsel primary school: ± 650m Heisdorf railway station: ±2km City centre / Blvd. Royal: ± 7.7km Kirchberg: ± 8.5km Findel Airport: ±13,5km En savoir plus ?

Exclusivité : Belair – bureau avec parking Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce bel espace de bureaux, idéalement situé dans le quartier prisé de Belair, à proximité immédiate de la Ville-Haute. Caractéristiques principales : - Espaces rénovés en 2022 - Surface totale : ±80m² - Immeuble avec ascenseur – locaux au 3ème étage - Distribution de l'espace optimisée avec de nombreux rangements intégrés Aménagement intérieur : - Accueil / réception avec placards intégrés - 1 grand open-space lumineux parfaitement adapté pour plusieurs postes de travail - 1 cuisine équipée avec accès terrasse (±2 m²), idéale pour la pause-déjeuner - 2 bureaux privatifs (±12,6m² et ±11m²) avec rangements intégrés et bénéficiant d’un accès direct à une seconde terrasse - 1 salle d’eau avec WC et raccordement machine à laver (idéal pour petite buanderie / zone technique) Une cave de ±5m² et un emplacement de parking sont également inclus dans l’offre. Disponible tout de suite. Loyer: 2.600euros/mois Charges: 350 euros/mois (chauffage, eau..) Garantie locative: 3 mois de loyer Durée du bail: min 1 an Frais d'agence: a la charge du locataire État des lieux: inclus La propriété est située dans le quartier très prisé de Belair, très proche du Centre-Ville et avec de nombreux espaces verts. A proximité se trouvent des écoles maternelles et primaires, des crèches et également divers lycées (Athénée, ISL, etc). On y trouve tout ce dont on a besoin au quotidien : boulangerie, boucherie, coiffeurs, pharmacies, médecins, supermarchés etc.. Dans le quartier il y a également un centre sportif avec piscine, ouvert au public pendant le weekend, et de nombreuses aires de jeux, dont une au parc de Merl. L’arrêt de bus ‘Belair Wampach’ est à seulement 150m, et est desservi par les lignes 5, 6, 213 et CN2. Distances : Ecole fondamentale : ± 100m Parc de Merl : ± 270m Campus « Geessekneppchen » : ± 1km Kirchberg : ± 2,5km Centre-Ville : ± 1km Aéroport Findel : ± 10 km ENGLISH VERSION Exclusive: Belair - office with parking Engel & Völkers is pleased to offer you for rent this beautiful office space, ideally located in the sought-after Belair district, in the immediate vicinity of Ville-Haute. Main Features: - Renovated spaces in 2022 - Total area: ±80m² - Building with elevator – premises on the 3rd floor - Optimized space distribution with numerous integrated storage options Interior layout: - Reception area with integrated closets - 1 large, luminous open space perfectly suited for multiple workstations - 1 equipped kitchen with terrace access (±2 m²), ideal for lunch breaks - 2 private offices (±12.6m² and ±11m²) with integrated storage and direct access to a second terrace - 1 shower room with toilet and washing machine connection (ideal for small laundry/technical area) A cellar of ±5m² and a parking space are also included in the offer. Available immediately. Rent: 2,600 euros/month Charges: 350 euros/month (heating, water, etc.) Rental guarantee: 3 months' rent Lease duration: min 1 year Agency fees: payable by the tenant Inventory: included The property is located in the highly sought-after Belair district, very close to the City Center and with numerous green spaces. Nearby are nursery and primary schools, daycare centers, and various high schools (Athénée, ISL, etc). You can find everything you need daily: bakery, butcher, hairdressers, pharmacies, doctors, supermarkets, etc. In the neighborhood, there is also a sports center with a swimming pool, open to the public during the weekend, and numerous playgrounds, including one at Merl Park. The 'Belair Wampach' bus stop is only 150m away and is served by lines 5, 6, 213, and CN2. Distances: Elementary school: ± 100m Merl Park: ± 270m “Geessekneppchen” Campus: ± 1km Kirchberg: ± 2.5km City Center: ± 1km Findel Airport: ± 10 km En savoir plus ?

Exclusivité : Belair – Appartement 2 chambres avec parking Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer en location ce charmant appartement idéalement situé dans le quartier prisé de Belair, à quelques pas seulement de la Ville-Haute. Offrant une surface d’environ ±80m² et bénéficiant de nombreux espaces de rangement, cet appartement rénové en 2022 se situe au 3ème étage d’un immeuble avec ascenseur et se compose comme suit : - 1 hall d'entrée avec rangements intégrés - 1 grand living lumineux - 1 cuisine équipée donnant accès à une terrasse de ±2m² - 2 chambres de ±12.6m² et ±11m² avec placards encastrés et donnant sur une deuxième terrasse de ±2.7m² - 1 salle de douche avec WC et machine à laver Une cave de ±5m² et un emplacement de parking sont également inclus dans l’offre. L’appartement est disponible tout de suite. Loyer: 2.600euros/mois Charges: 350 euros/mois (chauffage, eau..) Garantie locative: 2 mois de loyer Durée du bail: min 1 an Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus La propriété est située dans le quartier très prisé de Belair, très proche du Centre-Ville et avec de nombreux espaces verts. A proximité se trouvent des écoles maternelles et primaires, des crèches et également divers lycées (Athénée, ISL, etc). On y trouve tout ce dont on a besoin au quotidien : boulangerie, boucherie, coiffeurs, pharmacies, médecins, supermarchés etc.. Dans le quartier il y a également un centre sportif avec piscine, ouvert au public pendant le weekend, et de nombreuses aires de jeux, dont une au parc de Merl. L’arrêt de bus ‘Belair Wampach’ est à seulement 150m, et est desservi par les lignes 5, 6, 213 et CN2. Distances : Ecole fondamentale : ± 100m Parc de Merl : ± 270m Campus « Geessekneppchen » : ± 1km Kirchberg : ± 2,5km Centre-Ville : ± 1km Aéroport Findel : ± 10 km ENGLISH VERSION Exclusive: Belair - 2-bedroom apartment with parking Engel & Völkers is pleased to offer for rent this charming apartment ideally located in the sought-after Belair district, just a few steps from Ville-Haute. Offering a surface area of approximately ±80m² and benefiting from numerous storage spaces, this apartment renovated in 2022 is located on the 3rd floor of a building with an elevator and is divided as follows: - 1 entrance hall with built-in storage - 1 large luminous living room - 1 equipped kitchen giving access to a ±2m² terrace - 2 bedrooms of ±12.6m² and ±11m² with built-in closets and opening onto a second ±2.7m² terrace - 1 shower room with toilet and washing machine A ±5m² cellar and a parking space are also included in the offer. The apartment is available immediately. Rent: 2,600 euros/month Charges: 350 euros/month (heating, water..) Deposit: 2 months' rent Lease duration: min 1 year Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord Inventory of fixtures: included The property is located in the highly sought-after district of Belair, very close to the City Center and with many green spaces. Nearby, there are kindergartens and primary schools, nurseries, and various high schools (Athénée, ISL, etc.). Everything needed for daily life can be found there: bakery, butcher, hairdressers, pharmacies, doctors, supermarkets, etc. In the neighborhood, there is also a sports center with a swimming pool, open to the public during the weekend, and numerous playgrounds, including one at Merl Park. The 'Belair Wampach' bus stop is only 150m away, served by lines 5, 6, 213, and CN2. Distances: Fundamental School: ± 100m Merl Park: ± 270m “Geessekneppchen” Campus: ± 1km Kirchberg: ± 2.5km City Center: ± 1km Findel Airport: ± 10 km En savoir plus ?

Superbe penthouse avec grande terrasse et vue panoramique Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce superbe penthouse de prestige, offrant une surface habitable d’environ ±114m². Niché au sixième étage d’une résidence parfaitement entretenue et desservie par un ascenseur, cet appartement d’exception vous séduira par sa vue imprenable et son confort optimal. Il se compose de la façon suivante: - Hall d’entrée avec ascenseur avec accès privatif - Grand salon/ Salle-à-manger lumineux ouvrant sur une vaste terrasse de ±127m² avec vue panoramique - Cuisine entièrement équipée -1 espace buanderie -1 chambre à coucher de ±16m² avec placards intégrés et sa salle de douche privative et WC -1 chambre à coucher ±11m² -1 pièce pour un bureau ±7m² -1 deuxième salle de bain avec baignoire et WC -1 WC L’appartement dispose également d’une cave privative de ±9m², d’un emplacement de parking et d’un local à vélo. L'appartement est disponible immédiatement Loyer : 3.300 euros/mois Charges : 400 euros/mois (inclus: espace commun, chauffage, eau) Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail: min. 1 an Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus Cet appartement d’exception se situe 20, Rue Chingiz T. Aitmatov dans le quartier de Dommeldange à Luxembourg-Ville. Sa localisation offre une grande proximité avec le Kirchberg, un quartier en constante mutation qui est très prisé par les banques, entreprises internationales et institutions européennes. Dommeldange est situé dans la partie nord de la capitale, dont les atouts les plus saillants sont les zones de détente et de verdure le long de l’Alzette, de la forêt du Grünewald et la proximité du centre-ville et de l’aéroport de Findel. Distances: Station de bus ‘Chingiz Aitmatov ’: 100m Accès autoroute A7: ±3,5km Kirchberg: ±5km Centre Ville: ±3km Glacis: ±3,5km Aéroport Findel: ±8km ENGLISH VERSION Magnificent penthouse with large terrace and panoramic view Engel & Völkers is pleased to offer this prestigious penthouse for rent, with a living area of ±114m². Nestled on the sixth floor of a perfectly maintained residence served by an elevator, this exceptional apartment will captivate you with its breathtaking views and optimal comfort. It is divided as follows: - Entrance hall with private access elevator - Large, luminous living/dining room opening onto a vast terrace ±127m² with panoramic views - Fully equipped kitchen -1 laundry area -1 bedroom of ±16m² with built-in closets and en-suite shower room and WC -1 bedroom (±11m²) -1 room for an office ±7m² -1 second bathroom with bath and WC -1 WC The apartment also has a ±9m² private cellar, a parking space and a bike room. The apartment is available immediately Rent: 3,300 euros/month Charges: 400 euros/month (incl. communal space, heating, water) Deposit: 2 months' rent Lease term: min. 1 year Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% lessor Inventory of fixtures: included This exceptional apartment is located at 20, Chingiz T. Aitmatov Street in the Dommeldange district of Luxembourg City. Its location offers great proximity to Kirchberg, a constantly evolving district that is very popular with banks, international companies, and European institutions. Dommeldange is located in the northern part of the capital, whose most outstanding assets are the green and relaxing areas along the Alzette, the Grünewald forest and the proximity to the city center and Findel airport. Distances: Bus Station 'Chingiz Aitmatov': 100m Highway A7 access: ±3.5km Kirchberg: ±5km City Center: ±3km Glacis: ±3.5km Findel Airport: ±8km En savoir plus ?

Appartement rénové et meublé à Merl Engel & Völkers vous propose ce superbe appartement meublé, baigné de lumière et bénéficiant d’un agencement optimal. Offrant une surface de ±74m², ce bien se situe au 3ème étage d’un immeuble avec ascenseur et se compose comme suit : - 1 hall d'entrée avec rangements intégrés - 1 grand living lumineux - 1 cuisine équipée et moderne donnant accès à une terrasse lumineuse - 1 chambre avec un grand lit (160cm de largeur) ainsi que de nombreux rangements (±12.5m²) - 1 deuxième chambre de ±10m² avec placards encastrés - 1 salle de douche avec WC et machine à laver Une cave de ±10m² et un sèche-linge sont également inclus dans l’offre. L’appartement est disponible tout de suite. Loyer: 2.500euros/mois Charges: 300 euros/mois (chauffage, eau..) Garantie locative: 2 mois de loyer Durée du bail: min 1 an Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus L’appartement se trouve rue de Merl à Luxembourg-Merl. Vous trouverez à proximité: un supermarché "Cactus Market", le restaurant "Brasserie des jardins", ainsi que la place Joseph-Thorn avec un K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’appartement se trouve également à proximité du campus Geesseknaeppchen, de l’ISL, du Conservatoire et du Parc de Merl. Distances vers : - Arrêt de bus ‘Marcel Cahen’: 120m - Arrêt de bus ‘Merl Barrière’: 250m - Supermarché Cactus: 260m - International School (ISL): 1000m - Conservatoire: 550 m - Parc de Merl: 1 km - Centre-Ville: 1,9 km - Kirchberg: 3,5 km - Cloche D’Or: 3,5 km ENGLISH VERSION: Renovated and furnished apartment in Merl Engel & Völkers offers you this superb furnished apartment, bathed in light and benefiting from an optimal layout. Offering an area of ±74m², this property is located on the 3rd floor of a building with an elevator and is composed as follows: - 1 entrance hall with integrated storage - 1 large bright living room - 1 modern, fully equipped kitchen with access to a bright terrace - 1 bedroom with a large bed (160cm wide) and numerous storage spaces (±12.5m²) - 1 second bedroom of ±10m² with built-in wardrobes - 1 shower room with toilet and washing machine A ±10m² cellar and a tumble dryer are also included in the offer. The apartment is available immediately. Rent: 2,500 euros/month Charges: 300 euros/month (heating, water..) Rental guarantee: 2 months rent Lease duration: min 1 year Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included The apartment is located on Rue de Merl in Luxembourg-Merl. Nearby, you will find: a supermarket "Cactus Market", the restaurant "Brasserie des Jardins", as well as Joseph-Thorn Square with a K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The apartment is also close to the Geesseknaeppchen campus, the ISL, the Conservatory, and Merl Park. Distances to: - Bus stop ‘Marcel Cahen’: 120m - Bus stop ‘Merl Barrière’: 250m - Cactus Supermarket: 260m - International School (ISL): 1000m - Conservatory: 550m - Merl Park: 1 km - City Center: 1.9 km - Kirchberg: 3.5 km - Cloche d'Or: 3.5 km En savoir plus ?

Elegant appartement 3 chambres avec terrasse de ±182m² Engel & Völkers est ravi de proposer ce superbe appartement spacieux situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne du quartier de Luxembourg-Limpertsberg. Avec un espace de vie généreux de ±119m², un jardin privatif et une terrasse spectaculaire de ±182m², cette propriété offre le parfait mélange de confort et de style. Depuis la terrasse, vous avez un accès direct à votre propre jardin, créant une rare oasis de verdure au cœur de Luxembourg. L'appartement fait partie d'une petite résidence haut de gamme de 7 unités, assurant intimité et tranquillité. Disposition : - Hall d'entrée avec armoires encastrées sur mesure - Espace de vie et salle à manger lumineux et spacieux avec accès de plain pied à la terrasse et au jardin - Cuisine ouverte entièrement équipée - WC séparé pour invités - 2 chambres avec armoires encastrées - 1 salle de bain (avec douche à l'italienne, double lavabo) - Chambre principale avec dressing et salle de bain privée (baignoire, double lavabo) - Débarras Équipements supplémentaires : - Buanderie commune - Parquet en bois - Chauffage au sol programmable - Fenêtres à triple vitrage - Système d'alarme - Allée chauffée vers le parking souterrain - Volets extérieurs électriques L'offre inclut également 2 places de parking intérieures et une cave privative. L'appartement est disponible immédiatement Loyer : 5 350 euros/mois Charges : 470 euros/mois Garantie locative : 2 mois Frais d'agence : 1 mois de loyer + 17% TVA, répartis 50% locataire et 50% propriétaire Etat des lieux : inclus L'appartement est situé sur la rue de l'Avenir dans l'un des plus beaux quartiers de Limpertsberg, dans une rue très calme. Le prestigieux quartier de Limpertsberg, avec son excellente infrastructure, offre un cadre de vie particulièrement agréable. Vous trouverez une multitude de magasins, deux supermarchés, de nombreux restaurants et bars, un cinéma et un théâtre, des parcs, plusieurs cabinets médicaux, des centres de loisirs et de sports, etc. Vous trouverez également un large choix de crèches, d'écoles primaires et de plusieurs lycées. Distances à : - Arrêt de bus "Siggy" : ±60m - Arrêt de tram - Glacis : ±1,5km - Kirchberg : ±2,2km - Supermarchés : ±900m - Boulangerie Pascal : ±750m - Cinéma et Grand Théâtre : ±1,4km - École Internationale Michel Lucius : ±260m En savoir plus ?

Magnifique appartement 3 chambres au cœur du Limpertsberg Engel & Völkers est ravi de proposer cet élégant appartement 3 chambres situé dans le quartier du Limpertsberg, cet appartement spacieux de ±115m² offre une vue imprenable sur la verdure et la forêt. Situé au 2ème étage d'une résidence exclusive de seulement 7 unités, cette propriété bénéficie de finitions haut de gamme, de lumière naturelle et d'un environnement paisible. Disposition : - Hall d'entrée avec placards intégrés - Salon/salle à manger lumineux et spacieux avec de grandes baies vitrées - Cuisine ouverte entièrement équipée - 2 chambres avec placards intégrés - 1 WC invités - 1 salle de bain avec douche à l'italienne et double vasque - 1 chambre parentale avec salle de bain privée (baignoire et double vasque) et espace dressing - 1 débarras Équipements supplémentaires : - Buanderie commune - Chauffage au sol programmable - Volets extérieurs électriques - Système d'alarme - Parquet en bois - Allée chauffée vers le parking souterrain Cette offre comprend 2 places de parking intérieures et une cave privative. L'appartement est disponible immédiatement Loyer : 4 650 euros/mois Charges : 450 euros/mois Dépôt de garantie : 2 mois de loyer Durée du bail : min. Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux : inclus L'appartement est situé sur la rue de l'avenir dans l'un des plus beaux quartiers de Limpertsberg, au milieu d'une rue très calme. Le prestigieux quartier de Limpertsberg avec son excellente infrastructure offre un cadre de vie agréable ainsi qu'un accès facile au centre-ville, au Kirchberg, à la nature et aux sorties de la ville (via Rollingergrund et Bridel, par exemple). Vous trouverez une multitude de magasins, deux supermarchés, de nombreux restaurants et bars, un cinéma et un théâtre, des parcs, plusieurs cabinets médicaux, des centres de loisirs et de sports, etc. Vous trouverez également un large choix de crèches, d'écoles primaires et de plusieurs lycées. Distances à : - Arrêt de bus "Siggy" : ±60m - Arrêt de tram "Glacis" : ±1,5km - Kirchberg : ±2,2km - Supermarchés : ±900m - Boulangerie Pascal : ±750m - Cinéma et Grand Théâtre : ±1,4km - Lycée International Michel Lucius : ±260m ENGLISH VERSION: Stunning 3-Bedroom Apartment in the Heart of Limpertsberg Engel & Völkers is pleased to offer this elegant 3-Bedroom apartment located in one of the most desirable areas of Limpertsberg, this spacious apartment with ±115m² offers breathtaking views of greenery and forest, combining tranquility with high-end urban living. Set on the 2nd floor of an exclusive residence with only 7 units, this property boasts premium finishes, natural light and peaceful surroundings. Layout: - Entrance hall with built-in wardrobes - Bright and spacious living/dining room with floor-to-ceiling windows and a stunning green view - Fully equipped open kitchen - 2 Bedrooms with built-in wardrobes - 1 Guest WC - 1 Bathroom featuring a walk-in shower and double sinks - 1 Master bedroom with private bathroom (bathtub and double sinks) and dressing area - 1 Storage room Additional Amenities: - Laundry: shared room with private washer connection - Programmable underfloor heating - Electric exterior blinds - Alarm system - Wood parquet flooring - Heated driveway to underground parking This offer includes 2 indoor parking spaces and a private cellar. The apartment is available immediately Rent: 4,650 euros/month Charges: 450 euros/month Deposit: 2 months' rent Lease term: min. Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% lessor Inventory of fixtures: included The apartment is located on rue de l'avenir in one one of the most beautiful areas of Limpertsberg, in the middle of a very quiet street. The prestigious district of Limpertsberg with its excellent infrastructure offers a pleasant living environment as well as easy access to the City Center, Kirchberg, nature and city exists (via Rollingergrund and Bridel, for example) You will find a multiple of shops, two supermarkets, numerous restaurants and bars, a cinema and a theater, parks, several medical offices, leisure and sports centers, etc. You will also find a wide choice of day care centers, primary schools and several high schools. Distances to: - Bus stop "Siggy": ±60m - Tram stop "Glacis": ±1,5km - Kirchberg: ±2,2km - Supermarkets: ±900m - Pascal Bakery: ±750m - Cinema and Grand Theatre: ±1,4km - Michel Lucius International School: ±260m En savoir plus ?

Opportunité rare: Duplex de prestige - Première occupation Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce superbe duplex neuf de 2 chambres, idéalement situé à Luxembourg-Ville, au cœur du quartier du Limpertsberg. Alliant modernité et confort, il bénéficie des derniers raffinements: ascenseur privatif, domotique, climatisation réversible, fenêtres triple vitrage, panneaux solaires. Offrant une surface habitable de ±155m², cet appartement saura répondre à toutes vos exigences. Situé aux deux derniers niveaux d’un immeuble neuf, il se compose comme suit: 1er niveau (3ème étage): - Hall d'entrée avec ascenseur avec accès privatif direct à l’appartement Vaste séjour de ±52m² avec cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée avec sa cave à vin Terrasse semie couverte de ±16m² avec vue sur le parc "Tony Neuman" WC séparé - Chambre avec sa salle de douche (±15,8m²) 2ème niveau (4ème et dernier étage): Somptueuse suite de ±50m², équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, avec de nombreux rangements et un WC indépendant. L’offre inclut également un emplacement pour la machine à laver et sèche linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur ainsi qu'une grande cave sont également proposés moyennant un supplément de 200€/mois. L'appartement est disponible à partir de septembre 2025 Loyer : 5.900 euros/mois Charges: 500 euros/mois (chauffage, eau..) Caution : 2 mois de loyer Durée du bail : min. 1 an Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagée 50% locataire et 50% bailleur Etat des lieux : inclus Ce magnifique duplex se situe au 143, Avenue de la Faïencerie à Limpertsberg, un des quartiers les plus recherchés au Luxembourg. Ceci est dû à son emplacement stratégique très proche du Centre-Ville et de Kirchberg, et l'excellente infrastructure qu’il offre à ses habitants au quotidien. On y retrouve une multitude de commerces, deux supermarchés, de nombreux restaurants et bars, un cinéma et un théâtre, plusieurs parcs, des cabinets médicaux, centre sportif et de loisirs. Également, il y existe un grand choix de crèches, foyers de jours, écoles fondamentales et plusieurs lycées. Un autre atout, est que le Limpertsberg est desservi par plusieurs lignes de bus et offre des stations de location de vélos. Distances vers: -Station de bus ‘Limpertsberg Lefèvre’: ±400m -Station de bus ‘Limpertsberg Soupert’: ±50m - Centre-Ville: ±1,7km - Kirchberg: ±3,9km - Supermarché: ±500m - Parc Tony Neumann: 10m - Glacis: ±900m - Tram: 600m ENGLISH VERSION: Rare opportunity: Prestigious duplex - First occupancy Engel & Völkers is pleased to offer you for rent this superb new 2-bedroom duplex, ideally located in Luxembourg City, in the heart of the Limpertsberg district. Combining modernity and comfort, it features the latest refinements: private elevator, home automation, reversible air conditioning, triple-glazed windows, solar panels. Offering a living space of ±155m², this apartment will meet all your requirements. Located on the top two floors of a new building, it is divided as follows: 1st level (3rd floor): - Entrance hall with lift providing direct private access to the apartment - Spacious living room of ±52m² with a high-end fully equipped open kitchen with its wine cellar - Semi-covered terrace of ±16m² with a view over the "Tony Neuman" park Separate WC - Bedroom with en-suite shower room (±15.8m²) 2nd level (4th and top floor): Sumptuous master suite of ±50m², equipped with a bathtub and an Italian shower, with numerous storage spaces and an independent WC. The offer also includes a space for a washing machine and dryer in the shared laundry room. An indoor parking space and a large cellar are also offered for an additional 200€/month. The apartment is available from September 2025 Rent: 5,900 euros/month Charges: 500 euros/month (heating, water..) Deposit: 2 months' rent Lease duration: min. 1 year Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included This magnificent duplex is located at 143, Avenue de la Faïencerie in Limpertsberg, one of the most sought-after neighborhoods in Luxembourg. This is due to its strategic location very close to the City Center and Kirchberg, and the excellent infrastructure it offers its residents on a daily basis. You can find a multitude of shops, two supermarkets, numerous restaurants and bars, a cinema and a theater, several parks, medical offices, a sports and leisure center. Additionally, there is a large selection of daycares, day homes, primary schools, and several high schools. Another advantage is that Limpertsberg is served by several bus lines and offers bike rental stations. Distances to: -Bus station 'Limpertsberg Lefèvre': ±400m -Bus station 'Limpertsberg Soupert': ±50m - City Center: ±1.7km - Kirchberg: ±3.9km - Supermarket: ±500m - Tony Neumann Park: 10m - Glacis: ±900m - Tram: 600m En savoir plus ?

Prestigieux appartement 2 chambres à Luxembourg-Limpertsberg - Première occupation Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce superbe appartement neuf de 2 chambres, idéalement situé à Luxembourg-Ville, au cœur du quartier du Limpertsberg. Alliant modernité et confort, il bénéficie des derniers raffinements: domotique, climatisation réversible, fenêtres triple vitrage et panneaux solaires. Offrant une surface habitable de ±105m², cet appartement saura répondre à toutes vos exigences. Situé au premier étage d’un immeuble neuf, il se compose comme suit: Hall d'entrée Grand séjour avec cuisine équipée ouverte haut de gamme Terrasse de ±10m² avec vue sur le Parc Tony Neuman WC séparé Salle de douche 2 chambres spacieuses de ±13m² et ±18m², dont l’une bénéficie d’une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,6m, offrant un volume et une luminosité remarquables. L’offre inclut également, un emplacement pour la machine à laver dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur ainsi qu'une grande cave sont également proposés moyennant un supplément de 200€/mois. L'appartement est disponible à partir de septembre 2025 Loyer : 3.500 euros/mois Charges: 300 euros/mois (chauffage, eau..) Caution : 2 mois de loyer Durée du bail : min. 1 an Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagée 50% locataire et 50% bailleur Etat des lieux : inclus Cet appartement se situe au 143, Avenue de la Faïencerie à Limpertsberg, un des quartiers les plus recherchés au Luxembourg. Ceci est dû à son emplacement stratégique très proche du Centre-Ville et de Kirchberg, et l'excellente infrastructure qu’il offre à ses habitants au quotidien. On y retrouve une multitude de commerces, deux supermarchés, de nombreux restaurants et bars, un cinéma et un théâtre, plusieurs parcs, des cabinets médicaux, centre sportif et de loisirs. Également, il y existe un grand choix de crèches, foyers de jours, écoles fondamentales et plusieurs lycées. Un autre atout, est que le Limpertsberg est desservi par plusieurs lignes de bus et offre des stations de location de vélos. L’appartement se trouve à 10 minutes d'une station du tram, ce qui augmente la qualité de vie des habitants de ce quartier en les connectant mieux à Kirchberg ainsi qu'à la station CFL de Pfaffenthal. Distances vers: -Station de bus ‘Limpertsberg Lefèvre’: ±400m -Station de bus ‘Limpertsberg Soupert’: ±50m - Centre-Ville: ±1,7km - Kirchberg: ±3,9km - Supermarché: ±500m - Parc Tony Neumann: 10m - Glacis: ±900m -Tram: 600m ENGLISH VERSION: Prestigious 2-bedroom apartment in Luxembourg-Limpertsberg – First occupancy Engel & Völkers is pleased to offer for rent this superb new 2-bedroom apartment, ideally located in Luxembourg City, in the heart of the Limpertsberg district. Combining modernity and comfort, it includes the latest refinements: home automation, reversible air conditioning, triple-glazed windows, and solar panels. Offering a living area of ±105 m², this apartment will meet all your requirements. Located on the first floor of a new building, it is divided as follows: - Entrance hall - Large living room with high-end open equipped kitchen - Terrace of ±10 m² with a view on the park "Tony Neuman" - Separate toilet - Shower room - 2 spacious bedrooms of ±13m² and ±18m², one of which benefits from an exceptional ceiling height of ±3.6m, providing remarkable volume and luminosity. The offer also includes a space for a washing machine in the shared laundry room. One indoor parking space and a large cellar are also available for an additional 200€/month. The apartment will be available from September 2025. Rent: 3,500 euros/month Charges: 300 euros/month (heating, water, etc.) Deposit: 2 months’ rent Lease duration: minimum 1 year Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared 50% by tenant and 50% by landlord Move-in inventory: included This apartment is located at 143, Avenue de la Faïencerie in Limpertsberg, one of the most sought-after neighborhoods in Luxembourg. This is due to its strategic location very close to the City Center and Kirchberg, and the excellent infrastructure it offers to its residents daily. There are numerous shops, two supermarkets, many restaurants and bars, a cinema and a theater, several parks, medical offices, and a sports and leisure center. Additionally, there is a wide choice of nurseries, day care centers, primary schools, and several high schools. Another advantage is that Limpertsberg is served by several bus lines and offers bike rental stations. The apartment is 10 minutes away from a tram station, which enhances the quality of life for residents of this neighborhood by better connecting them to Kirchberg as well as the new CFL station in Pfaffenthal. Distances to: -Bus station ‘Limpertsberg Lefèvre’: ±400m -Bus station ‘Limpertsberg Soupert’: ±50m - City Center: ±1.7km - Kirchberg: ±3.9km - Supermarket: ±500m - Tony Neumann Park: 10m - Glacis: ±900m -Tram: 600m En savoir plus ?

Première occupation - Studio meublé à Luxembourg-Limpertsberg Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce superbe studio neuf, idéalement situé à Luxembourg-Ville, au cœur du quartier du Limpertsberg. Alliant modernité et confort, il bénéficie des derniers raffinements: domotique, climatisation, fenêtres triple vitrage et panneaux solaires. Offrant une surface habitable de ±45m², ce studio saura répondre à toutes vos exigences. Il se compose comme suit: Hall d'entrée avec des rangements intégrés Séjour avec cuisine équipée haut de gamme avec cave à vin et ouverte Espace nuit avec rangements intégrés et un grand lit Salle de douche avec WC L’offre inclut également, un emplacement pour la machine à laver dans la buanderie commune. L'appartement est disponible à partir de septembre 2025 Loyer : 2.500 euros/mois Charges: 500 euros/mois (chauffage, eau, électricité, WIFI inclus) Caution : 2 mois de loyer Durée du bail : min. 1 an Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagée 50% locataire et 50% bailleur Etat des lieux : inclus Ce studio se situe au 143, Avenue de la Faïencerie à Limpertsberg, un des quartiers les plus recherchés au Luxembourg. Ceci est dû à son emplacement stratégique très proche du Centre-Ville et de Kirchberg, et l'excellente infrastructure qu’il offre à ses habitants au quotidien. On y retrouve une multitude de commerces, deux supermarchés, de nombreux restaurants et bars, un cinéma et un théâtre, plusieurs parcs, des cabinets médicaux, centre sportif et de loisirs. Également, il y existe un grand choix de crèches, foyers de jours, écoles fondamentales et plusieurs lycées. Un autre atout, est que le Limpertsberg est desservi par plusieurs lignes de bus et offre des stations de location de vélos. L’appartement se trouve à 10 minutes d'une station du tram, ce qui augmente la qualité de vie des habitants de ce quartier en les connectant mieux à Kirchberg ainsi qu'à la station CFL de Pfaffenthal. Distances vers: -Station de bus ‘Limpertsberg Lefèvre’: ±400m -Station de bus ‘Limpertsberg Soupert’: ±50m - Centre-Ville: ±1.7km - Kirchberg: ±3.9km - Supermarché: ±500m - Parc Tony Neumann: 10m - Glacis: ±900m - Tram: 600m ENGLISH VERSION: First occupancy - Furnished studio in Luxembourg-Limpertsberg Engel & Völkers is pleased to offer for rent this superb new studio, ideally located in Luxembourg City, in the heart of the Limpertsberg district. Combining modernity and comfort, it features the latest refinements: home automation, air conditioning, triple-glazed windows, and solar panels. Offering a living area of approximately 45 m², this studio will meet all your expectations. It is composed as follows: Entrance hall with built-in storage Living room with high-end open-plan fitted kitchen with wine cellar Sleeping area with built-in storage and a large bed Shower room with toilet The offer also includes a washing machine and tumble dryer in the shared laundry room. The apartment will be available from September 2025. Rent: 2,500 euros/month Charges: 500euros/month (heating, water, electricity, WiFi included) Security deposit: 2 months’ rent Lease duration: minimum 1 year Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared 50% by tenant and 50% by landlord Inventory: included This studio is located at 143, Avenue de la Faïencerie in Limpertsberg, one of the most sought-after neighborhoods in Luxembourg. This is due to its strategic location very close to the City Center and Kirchberg, and the excellent infrastructure it offers to its residents daily. There are numerous shops, two supermarkets, many restaurants and bars, a cinema and a theater, several parks, medical offices, and a sports and leisure center. Additionally, there is a wide choice of nurseries, day care centers, primary schools, and several high schools. Another advantage is that Limpertsberg is served by several bus lines and offers bike rental stations. The apartment is 10 minutes away from a tram station, which enhances the quality of life for residents of this neighborhood by better connecting them to Kirchberg as well as the new CFL station in Pfaffenthal. Distances to: - Bus station ‘Limpertsberg Lefèvre’: ±400m - Bus station ‘Limpertsberg Soupert’: ±50m - City Center: ±1.7km - Kirchberg: ±3.9km - Supermarket: ±500m - Tony Neumann Park: 10m - Glacis: ±900m - Tram: 600m En savoir plus ?

Duplex spacieux 4 chambres en rez-de-jardin – Luxembourg-Cents Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce superbe duplex semi-meublé de ±185m², idéalement situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de seulement 2 unités, dans le quartier prisé de Luxembourg-Cents. Ce bien d’exception se compose comme suit : - un hall d’entrée accueillant - un vaste séjour lumineux de ±54m² - deux terrasses - un jardin privatif - une grande cuisine entièrement rénovée et équipée - quatre chambres spacieuses de ±16m², ±15m², ±14m² et ±12m² - une salle de douche avec WC - une deuxième salle de bains avec douche, baignoire, double vasque et WC - un WC séparé Une cave de ±12.54m² , un garage de ±18m² ainsi qu'une place de parking extérieure complètent cette offre. L'appartement est disponible à partir de juillet 2025 Loyer : 3.400euros/mois Charges : 200 euros/mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail: min. 2 ans Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cet appartement vous est présenté par Alicia Carpentier, Engel & Völkers Luxembourg. La résidence se situe à Luxembourg-Cents, qui profite d’un accès rapide au Centre-Ville, au Kirchberg, à l’aéroport Findel et à l’autoroute A1/A7. Le quartier de Cents offre toutes les infrastructures et commodités nécessaires, telles qu’une école maternelle et primaire, une maison relais, des restaurants et bars, commerces/supermarchés, pharmacie, clubs de sports et scouts, l’école privée Saint-Georges et le Sport Lycée. On y retrouve également de multiples espaces verts, des terrains de pétanque et des chemins forestiers tout le long du quartier. La connexion aux transports publics est très bonne (bus et gare ferroviaire). Une passerelle à mobilité douce qui reliera le quartier Cents directement au Kirchberg est prévue d’être achevée pour 2026/2027. Distances : - Arrêt de bus “Cents, Wassertuerm” : ±170m - St. Georges international school: ± 2,1 km - Aéroport International Findel : ±3,3km - Kirchberg : ±5,2 km - Centre Ville: ±4,5 km - Supermarché Delhaize: ±800m ENGLISH VERSION Spacious 4-Bedroom Garden-Level Duplex – Luxembourg-Cents Engel & Völkers is pleased to offer for rent this superb semi-furnished duplex of ±185m², ideally located on the ground floor of a 2-building apartment block in the sought-after Luxembourg-Cents district. This exceptional property is divided as follows: - a welcoming entrance hall - a large, bright living room ( 54m²) - two terraces - a private garden - a large fully renovated and equipped kitchen - four spacious bedrooms of 16m², 15m², 14m² and 12m² respectively - a shower room with WC - a second bathroom with shower, bath, double washbasin and WC - a separate WC A cellar of ±12.54m², a garage of ±18m² and an outdoor parking space complete this offer. The flat is available from July 2025 Rent: 3,400 euros/month Service charges: 200 euros/month Rental guarantee: 2 months' rent Lease term: min. 2 years Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord Inventory : included WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This apartment is presented to you by Alicia Carpentier, Engel & Völkers Luxembourg. The residence is located in Luxembourg-Cents, which benefits from quick access to the City Center, Kirchberg, Findel Airport, and the A1/A7 highway. The Cents neighborhood offers all necessary infrastructure and amenities, such as a kindergarten and primary school, a daycare center, restaurants and bars, shops/supermarkets, a pharmacy, sports and scouts clubs, Saint-Georges private school, and the Sports High School. There are also multiple green spaces, pétanque courts, and forest paths throughout the neighborhood. The public transport connection is very good (bus and train station). A soft mobility bridge connecting the Cents district directly to Kirchberg is expected to be completed by 2026/2027. Distances: - Bus stop "Cents, Wassertuerm": ±170m - St. George's International School: ±2.1 km - Findel International Airport: ±3.3 km - Kirchberg: ±5.2 km - City Center: ±4.5 km - Delhaize Supermarket: ±800m En savoir plus ?

Bureau individuel proche de la Gare de Luxembourg Engel & Völkers Luxembourg vous propose à la location un bureau individuel d’environ 25m², idéalement situé au deuxième étage d’un immeuble avec ascenseur, rue de Hollerich, à seulement cinq minutes à pied de la gare. Ce bureau bénéficie d’un environnement très calme, en arrière-cour, et d’un style loft moderne avec béton ciré et une hauteur sous plafond de trois mètres. Les parties communes comprennent une salle de conférence à partager, une réception/salle d’attente, un WC individuel ainsi qu’une kitchenette entièrement équipée. Ce bien offre un cadre de travail confortable, fonctionnel et accessible, parfait pour développer votre activité professionnelle dans un environnement privilégié. Ce bureau est disponible tout de suite. Le bureau peut aussi être partagé, avec un loyer de 500 € par occupant. Loyer : 950 €/mois Charges : 250€ / mois Durée: min 1 an Caution : 2 mois de loyer Frais d’agence : à la charge du locataire Le bureau se trouve rue de Hollerich, à 5 min à pied de la gare centrale. Au pied de l' immeuble , il y a un arrêt de bus. Vous trouverez également des restaurants, des bars, des salles de sport etc.. Distances: - Centre-ville: ±1,5km - Gare centrale: ±400m - Autoroute A4: ±1,9km - Kirchberg: ±3,5km - Cloche d'Or: ±3,0km - Parc de la Pétrusse: ±700m ENGLISH VERSION Individual office near Luxembourg's train station Engel & Völkers Luxembourg is offering for rent an individual office of approximately 25m², ideally located on the second floor of a building with lift, rue de Hollerich, just five minutes' walk from the station. The office benefits from a very quiet backyard setting and a modern loft style with waxed concrete and three-metre high ceilings. Shared areas include a shared conference room, a reception/waiting room, an individual WC and a fully-equipped kitchenette. This property offers a comfortable, functional and accessible working environment, perfect for developing your professional activity in a privileged setting. This office is available immediately The office can also be shared, with a rent of €500 per occupant. Rent: €950/month Charges: €250/month Term: min 1 year Deposit: 2 months' rent Agency fees: payable by tenant The office is located on rue de Hollerich, a 5-minute walk from the central station. At the foot of the building, there is a bus stop. You will also find restaurants, bars, gyms, etc. Distances: - City center: ±1.5km - Central station: ±400m - Highway A4: ±1.9km - Kirchberg: ±3.5km - Cloche d'Or: ±3.0km - Pétrusse Park: ±700m En savoir plus ?

Parking à Gasperich (cloche d'or) Engel & Völkers vous propose à la location un emplacement de parking intérieur dont l’entrée se trouve à côté de l’immeuble sis 4, Rue Charles Darwin à Luxembourg-Gasperich. L’emplacement de parking est disponible à partir de mi-mai Loyer: 150 euros/mois Frais d'agence: 350€ + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur Durée du bail: min.1 an L'entrée du parking se trouve à moins de 5 minutes à pied de la Cloche d’Or. Distances: Centre commercial Cloche d’Or: ±250m Accès Autoroute A1/A3/A6 : ±1km EN: Parking space in Gasperich (cloche d'or) Engel & Völkers offers for rent an indoor parking space . The entrance is located next to the building at 4, Rue Charles Darwin in Luxembourg-Gasperich. The parking space is available from mid-May. Rent: 150€/month Agency fee: 350€ + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord Lease term: min.1 year The garage entrance is less than 5 minutes' walk from the Cloche d'Or. Distances to : - Cloche d'Or shopping center: ±250m - A1/A3/A6 motorway: ±1km En savoir plus ?

Duplex au coeur de Limpertsberg Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce duplex de 2 chambres construit en 2023 idéalement situé au cœur de Limpertsberg. Cet appartement charmant et lumineux bénéficie d’une agréable terrasse et offre une surface habitable d’environ 70m². Situé au dernier étage d’une petite résidence, il se distingue par un plafond en bois qui lui confère une atmosphère chaleureuse et accueillante. Il se compose: 1er niveau: - 1 hall d'entrée avec des rangements intégrés - 1 WC séparé - 1 chambre avec salle de douche de ±15m² - 1 cuisine ouverte entièrement équipée - 1 séjour lumineux avec accès à une terrasse ±12m² avec vue dégagée - 1 débarras Deuxième niveau: - 1 salle de bains moderne avec douche et WC - 1 chambre ±9m² avec de nombreux rangements intégrés L’offre inclut également, un emplacement pour la machine à laver dans la buanderie commune. L'appartement est disponible à partir de septembre 2025 Loyer : 2.700 euros/mois Charges: 265 euros/mois Caution : 2 mois de loyer Durée du bail : min. 1 an Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagée 50% locataire et 50% bailleur Etat des lieux : inclus Cet appartement se situe au 182, Avenue de la Faïencerie à Limpertsberg, un des quartiers les plus recherchés au Luxembourg. Ceci est dû à son emplacement stratégique très proche du Centre-Ville et de Kirchberg, et l'excellente infrastructure qu’il offre à ses habitants au quotidien. On y retrouve une multitude de commerces, deux supermarchés, de nombreux restaurants et bars, un cinéma et un théâtre, plusieurs parcs, des cabinets médicaux, centre sportif et de loisirs. Également, il y existe un grand choix de crèches, foyers de jours, écoles fondamentales et plusieurs lycées. Un autre atout, est que le Limpertsberg est desservi par plusieurs lignes de bus et offre des stations de location de vélos. L’appartement se trouve à 10 minutes d'une station de tram, ce qui augmente la qualité de vie des habitants de ce quartier en les connectant mieux à Kirchberg ainsi qu'à la station CFL de Pfaffenthal. Distances vers: -Station de bus ‘Limpertsberg Lefèvre’: ±150m -Station de bus ‘Limpertsberg Soupert’: ±150m - Centre-Ville: ±850m - Kirchberg: ±1.6km - Université: ±150m - Supermarché: ±500m - Parc Tony Neumann: ±150m - Glacis: ±600m - Tramway: ±600m ENGLISH VERSION Duplex in the heart of Limpertsberg Engel & Völkers is pleased to offer for rent this 2-bedroom duplex built in 2023, ideally located in the heart of Limpertsberg. This charming and bright apartment features a pleasant terrace and offers a living area of approximately 70m². Located on the top floor of a small residential building, it stands out with a wooden ceiling that provides a warm and welcoming atmosphere. It consists of: 1st level: - 1 entrance hall with built-in storage - 1 separate toilet - 1 bedroom with a shower room of ±15m² - 1 fully equipped open kitchen - 1 bright living room with access to a terrace of ±12m² with an unobstructed view - 1 storage room Second level: - 1 modern bathroom with shower and toilet - 1 bedroom of ±9m² with plenty of built-in storage The offer also includes a space for a washing machine in the common laundry room. The apartment is available from September 2025 Rent: 2,700 euros/month Charges: 265 euros/month Deposit: 2 months' rent Lease duration: min. 1 year Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included This apartment is located at 182, Avenue de la Faïencerie in Limpertsberg, one of the most sought-after neighborhoods in Luxembourg. This is due to its strategic location very close to the City Center and Kirchberg, and the excellent infrastructure it offers to its residents on a daily basis. There are numerous shops, two supermarkets, many restaurants and bars, a cinema and a theater, several parks, medical offices, a sports and leisure center. Additionally, there is a wide choice of nurseries, day-care centers, primary schools, and several high schools. Another advantage is that Limpertsberg is served by several bus lines and offers bike rental stations. The apartment is located 10 minutes from a tram station, which enhances the quality of life for the residents of this neighborhood by better connecting them to Kirchberg as well as the Pfaffenthal CFL station. Distances to: - Bus station ‘Limpertsberg Lefèvre’: ±150m - Bus station ‘Limpertsberg Soupert’: ±150m - City Center: ±850m - Kirchberg: ±1.6km - University: ±150m - Supermarket: ±500m - Tony Neumann Park: ±150m - Glacis: ±600m - Tramway: ±600m En savoir plus ?

Résidence HENDRIX à Luxembourg-Merl – Local commercial neuf de 131,66m² avec cave Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce local commercial situé au Rez-de-chaussée de la Résidence HENDRIX, un projet résidentiel moderne implanté dans la rue Charles Martel à Luxembourg-Merl. Avec environ 11 mètres de façade côté rue, il offre une belle luminosité naturelle ainsi qu’une excellente visibilité. L’accès est direct depuis l’extérieur, complété par deux accès supplémentaires depuis les halls communs de la résidence, facilitant la circulation. La vente s’effectue en état brut fluide, permettant une personnalisation totale de l’aménagement selon les besoins. La résidence, récemment achevée, présente un passeport énergétique AA+, garantissant confort et efficacité énergétique. Prix de vente TVAC (17 %) : 1.410.000,00 € Emplacement de parking en sous-sol : 80.000,00 € VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Ce local commercial vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au rez-de-chaussée de la résidence de haut standing Hendrix (passeport énergétique AA+) à Luxembourg-Merl, ce local commercial bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Face au campus scolaire Geesseknäppchen, qui regroupe cinq lycées, l’International School Luxembourg (ISL) et le Conservatoire de la Ville de Luxembourg, il profite d’un fort potentiel de visibilité et de fréquentation. Il dispose en outre d’un accès rapide vers l’autoroute A4, située à seulement 300 m. Distances vers : - Supermarché Cactus: 450 m - International School (ISL): 180 m - Conservatoire: 160 m - Autoroute A4 : 300 km - Parc de Merl : 750 m - Centre-Ville : 1,9 km - Kirchberg : 3,9 km - Cloche D’Or : 3,4 km ENGLISH VERSION HENDRIX Residence in Luxembourg-Merl – New commercial unit of 131.66m² with cellar Engel & Völkers is pleased to present this commercial unit located on the ground floor of the HENDRIX residence, a modern residential project in Rue Charles Martel in Luxembourg-Merl. With approximately 11 metres of street frontage, the unit enjoys abundant natural light and excellent visibility. Access is provided directly from the outside and complemented by two additional entrances from the residence’s common areas, ensuring optimal circulation. The unit is sold in a “shell with services” state, allowing complete freedom in interior layout and finishing. The newly completed residence holds an AA+ energy passport, ensuring both comfort and energy efficiency. Sales price incl. VAT (17%): €1,410,000.00 Underground parking space: €80,000.00 WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This commercial space is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located on the ground floor of the new Residential building “ Résidence Hendrix” (energy passport AA+) in Luxembourg-Merl, this commercial unit benefits from a highly sought-after location. Directly opposite the Geesseknäppchen school campus, which brings together five secondary schools, the International School of Luxembourg (ISL), and the Luxembourg City Conservatory, the property offers excellent visibility and foot traffic potential. It also enjoys quick access to the A4 motorway, just 300 m away. Distances to: - Cactus supermarket: ±450 m - ISL: ±180 m - Conservatory: ±160 m - A4 motorway access: ±300 m - Parc de Merl: ±750 m - City centre: ±1.9 km - Kirchberg: ±3.9 km - Cloche d’Or: ±3.4 km DEUTSCHE VERSION Residenz HENDRIX in Luxemburg-Merl – Neues Geschäftslokal mit 131,66m² und Kellerraum Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Geschäftslokal im Erdgeschoss der Residenz HENDRIX anbieten zu dürfen – ein modernes Wohnprojekt in der Rue Charles Martel in Luxemburg-Merl. Mit einer Straßenfront von ca. 11 Metern bietet das Lokal viel natürliches Licht sowie ausgezeichnete Sichtbarkeit. Der Zugang erfolgt direkt von außen und wird durch zwei weitere Eingänge über die Gemeinschaftsbereiche der Residenz ergänzt, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Der Verkauf erfolgt im Rohbau Zustand mit Anschlüssen, was eine individuelle Raumgestaltung erlaubt. Die kürzlich fertiggestellte Residenz verfügt über einen Energiepass der Klasse AA+, was hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz garantiert. Verkaufspreis inkl. MwSt. (17 %): 1.410.000,00€ Tiefgaragenstellplatz: 80.000,00€ MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Dieses Geschäftslokal wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Ideal gelegen im Erdgeschoss des neuen Mehrfamilienhauses HENDRIX (Energiepass AA+) in Luxemburg-Merl, profitiert dieses Geschäfts- bzw. Praxislokal von einer besonders gefragten Lage. Gegenüber dem Schulcampus Geesseknäppchen mit fünf Gymnasien, der International School of Luxembourg (ISL) und dem Konservatorium der Stadt Luxemburg bietet es ein hohes Potenzial an Sichtbarkeit und Besucherfrequenz. Darüber hinaus verfügt es über eine schnelle Anbindung an die Autobahn A4, die nur 300m entfernt liegt. Entfernungen bis: - Supermarkt Cactus: ±450 m - ISL: ±180 m - Konservatorium: ±160 m - Autobahn A4: ±300 m - Park Merl: ±750 m - Stadtzentrum: ±1,9 km - Kirchberg: ±3,9 km - Cloche d’Or: ±3,4 km En savoir plus ?

*****LOUE***** Appartement meublé - Dernier étage - Terrasse et Garage Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement meublé, lumineux et très bien agencé. Il offre une splendide terrasse de ±33m² orientée Ouest qui vous permettra de profiter ainsi d’une vue dégagée et du soleil jusqu’au soir. D’une superficie d’environ 39m², ce bien se trouve au 4ème et dernier étage d’un immeuble avec ascenseur, et se compose comme suit : 1 hall d'entrée avec placards intégrés 1 living lumineux donnant sur la terrasse de ±33m² avec vue panoramique 1 cuisine équipée ouverte 1 chambre avec armoire 1 salle de bain avec WC Une grande cave de ±7m² et un garage fermé sont inclus dans l’offre. L’appartement est disponible en octobre 2025 Loyer: 1.800 euros/mois Charges: 250 euros/mois (chauffage, eau et WIFI) Garantie locative: 2 mois de loyer Durée du bail: min 1 an Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus L’appartement se trouve rue Louis XIV à Luxembourg-Merl. Vous trouverez à proximité: un supermarché "Cactus Market", le restaurant "Brasserie des jardins", ainsi que la place Joseph-Thorn avec un K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’appartement se trouve également à proximité du campus Geesseknaeppchen, de l’ISL, du Conservatoire et du Parc de Merl. Distances vers : - Arrêt de bus ‘ Merl Laang Heck’: 400m - Supermarché Cactus: 170 m - International School (ISL): 400 m - Conservatoire: 700 m - Parc de Merl: 1 km - Centre-Ville: 1,9 km - Kirchberg: 3,5 km - Cloche D’Or: 3,5 km ENGLISH VERSION *****RENTED / LEASED****** Furnished apartment - Top floor - Terrace and garage Engel & Völkers is pleased to present this furnished, light-filled, and very well-designed apartment. It offers a splendid ±33m² west-facing terrace, allowing you to enjoy unobstructed views and sunshine until the evening. With a surface area of approximately 39m², this property is located on the 4th and top floor of a building with an elevator, and is laid out as follows: - 1 entrance hall with built-in cupboards - 1 light-filled living room opening onto the ±33m² terrace with panoramic views - 1 open-plan fitted kitchen - 1 bedroom with wardrobe - 1 bathroom with toilet A large cellar of ±7m² and a closed garage are included in the offer. The apartment is available in October 2025 Rent: 1,800 euros/month Charges: 250euros /month (heating, water, and WiFi) Rental guarantee: 2 months' rent Lease term: min. 1 year Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT, split 50% tenant and 50% landlord Inventory: included The apartment is located on Louis XIV Street in Luxembourg-Merl. Nearby you will find: a supermarket "Cactus Market," the restaurant "Brasserie des jardins," as well as Joseph-Thorn Square with a K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The apartment is also close to the Geesseknaeppchen campus, the ISL, the Conservatoire, and Merl Park. Distances to: - Bus stop 'Merl Laang Heck': 400m - Cactus Supermarket: 170 m - International School (ISL): 400 m - Conservatoire: 700 m - Merl Park: 1 km - City Center: 1.9 km - Kirchberg: 3.5 km - Cloche d'Or: 3.5 km En savoir plus ?

Bel appartement deux chambres à Gasperich Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce magnifique appartement de 2 chambres, idéalement situé dans le quartier recherché de Gasperich. Niché au 3ᵉ étage d'une résidence récente, ce bien d’une surface d’environ 85m² habitables séduit par sa luminosité, ses belles finitions, ses nombreux rangements ainsi qu’une agréable loggia. Il se compose comme suit: - 1 hall d'entrée - 1 WC séparé - 1 grand séjour lumineux de ±38,5m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée donnant accès à une loggia de ±6m² - 1 chambre ±15m² avec armoire encastrée - 1 autre chambre de ±12,5m² - 1 salle de bains avec douche, baignoire et WC L'appartement dispose de fenêtres triple vitrage avec isolation thermique et de stores en lamelles aluminium. Une cave de ±5.5m² et une place de parking intérieure complètent cette offre. Il peut également être proposé à la location meublé pour un loyer de 2.850€/ mois. L'appartement est disponible en octobre/ novembre 2025 Loyer : 2.700 euros/mois Charges : 350 euros/mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail: min. 1 an Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclu Cet appartement est situé Rue Evy Friedrich à Luxembourg dans le quartier de Gasperich. Quartier phare de la ville de Luxembourg, le quartier de Gasperich est en pleine mutation avec la présence de grandes entreprises telles que PWC, Deloitte ou Alter Domus. Le quartier connaît également un renouveau grâce au plus grand centre commercial du pays, La Cloche d’Or. Vous y trouverez aussi le Lycée Vauban et un immense parc de 16ha. Distances: Delhaize: au pied de l’immeuble Cloche d’Or: ±1,7 km Accès autoroute: ±1,6 km Centre historique: ±2,4 km Aéroport Findel: ±12 km Arrêt de bus "Gaasperecher Bierg": 200m ENGLISH VERSION Nice two-bedroom apartment in Gasperich Engel & Völkers is pleased to offer for rent this magnificent 2-bedroom apartment, ideally located in the sought-after district of Gasperich. Nestled on the 3rd floor of a recent residence, this property with a living area of approximately 85m² impresses with its luminosity, beautiful finishes, numerous storage spaces, as well as a pleasant loggia. It is arranged as follows: - 1 entrance hall - 1 separate WC - 1 large light-filled living room of ±38.5m² with a fully equipped open kitchen giving access to a loggia of ±6m² - 1 bedroom of ±15m² with built-in wardrobe - 1 other bedroom of ±12.5m² - 1 bathroom with shower, bathtub, and WC The apartment features triple-glazed windows with thermal insulation and aluminum slat blinds. A cellar of ±5.5m² and an indoor parking space complete this offer. It can also be offered furnished for a rent of €2,850/month. The apartment is available in October/November 2025. Rent: 2,700 euros/month Charges: 350 euros/month Rental guarantee: 2 months' rent Lease duration: min. 1 year Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included This apartment is located on Evy Friedrich Street in Luxembourg, in the Gasperich district. A flagship district of Luxembourg City, Gasperich is undergoing transformation with the presence of large companies such as PWC, Deloitte, and Alter Domus. The area is also experiencing a revival thanks to the country's largest shopping center, La Cloche d’Or. You will also find the Vauban High School and a huge park of 16 hectares there. Distances: Delhaize: at the foot of the building Cloche d’Or: ±1.7 km Highway access: ±1.6 km Historic center: ±2.4 km Findel Airport: ±12 km Bus stop "Gaasperecher Bierg": 200m En savoir plus ?

Terrain à bâtir de 14a28ca avec vue dégagée à Leudelange Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente ce magnifique terrain à bâtir avec vue dégagée à Leudelange. Le terrain est composé des parcelles cadastrales 1431/8141 d’une surface de 19ca et 1431/8146 d’une surface de 14a09ca. Ce terrain viabilisé de 14a28ca, qui se prête parfaitement à la construction d'une grande maison unifamiliale ou bifamiliale, offre une opportunité rare de vivre en harmonie avec la nature tout en profitant du confort d'une maison bien conçue. C'est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent sérénité, espace et tranquillité. Le terrain se trouve dans une zone HAB-1. Le PAP-QE actuellement en vigueur permet la construction d’une maison avec deux niveaux pleins et un étage en retrait ou dans les combles. Le terrain est proposé libre de tout contrat de construction. Un contrat d'architecte peut toutefois être conclu avec le cabinet d'architecture CF Architectes. Des modèles de maisons (architecture possible, plans, etc.) sont disponibles sur simple demande. Nous nous tenons à votre disposition pour toute information complémentaire. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Ce terrain vous est présenté par Bérengère Hausmann & Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. Le terrain se situe en bordure de forêt dans un des quartiers résidentiels les plus calmes de Leudelange. Leudelange est une localité de la périphérie sud de Luxembourg-Ville. En plus de ses quartiers résidentiels, la commune dispose de zones d’activité regroupant commerces, entreprises et sociétés. Bien que logée en pleine nature, Leudelange dispose de sa propre gare et d’infrastructures telles qu’une école primaire, une Maison Relais, un hall omnisports, un club de tennis, un centre équestre mais aussi quelques sympathiques restaurants. Leudelange représente le charme rural à proximité de la capitale et en fait une localité où il fait bon vivre. Distances: Centre Luxembourg-Ville:±10km Arrêt de bus: ±120m Gare de Leudelange: ±2,3km Autoroute A4: ±2,5km Zone commercial Am Bann: ±3km Cloche d’Or/ Lycée Vauban: ±10km Ecole Internationale Luxembourg: ±8km Hôpital CHL: ±8 km ENGLISH VERSION Building plot of 14a28ca with an open view in Leudelange Engel & Völkers is pleased to present for sale this magnificent building plot with an unobstructed view in Leudelange. The land consists of cadastral parcels 1431/8141 with an area of 19ca and 1431/8146 with an area of 14a09ca. This serviced plot of 14a28ca, perfectly suited for the construction of a large single-family or two-family house, offers a rare opportunity to live in harmony with nature while enjoying the comfort of a well-designed home. It is the ideal place for those seeking serenity, space, and tranquility. The land is located in an HAB-1 zone. The currently applicable PAP-QE allows the construction of a house with two full levels and a recessed floor or attic. The land is offered free of any construction contract. However, an architect contract can be concluded with the architectural firm CF Architectes. House models (possible architecture, plans, etc.) are available upon simple request. We are at your disposal for any further information. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This plot is presented to you by Bérengère Hausmann & Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. The land is located on the edge of the forest in one of the quietest residential areas of Leudelange. Leudelange is a locality on the southern outskirts of Luxembourg City. In addition to its residential areas, the municipality has business zones that include shops, companies, and firms. Although nestled in nature, Leudelange has its own train station and infrastructures such as a primary school, a Maison Relais, a sports hall, a tennis club, an equestrian center, and also some pleasant restaurants. Leudelange represents rural charm close to the capital and makes it a place where it is good to live. Distances: Luxembourg City Center: ±10km Bus stop: ±120m Leudelange Train Station: ±2.3km A4 Highway: ±2.5km Am Bann Shopping Area: ±3km Cloche d’Or/ Vauban High School: ±10km International School of Luxembourg: ±8km CHL Hospital: ±8 km DEUTSCHE VERSION Baugrundstück von 14a28ca mit freiem Blick in Leudelange Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses wunderschöne Baugrundstück mit freiem Blick in Leudelange zum Verkauf anbieten zu können. Das Grundstück besteht aus den Katasterparzellen 1431/8141 mit einer Fläche von 19ca und 1431/8146 mit einer Fläche von 14a09ca. Dieses erschlossene Grundstück von 14a28ca, das sich perfekt für den Bau eines großen Ein- oder Zweifamilienhauses eignet, bietet eine seltene Gelegenheit, in Harmonie mit der Natur zu leben und gleichzeitig den Komfort eines gut gestalteten Hauses zu genießen. Es ist der ideale Ort für diejenigen, die Ruhe, Raum und Gelassenheit suchen. Das Grundstück befindet sich in einer HAB-1-Zone. Der derzeit geltende PAP-QE erlaubt den Bau eines Hauses mit zwei Vollgeschossen und einem zurückgesetzten oder im Dachgeschoss befindlichen Stockwerk. Das Grundstück wird frei von jeglichem Bauvertrag angeboten. Ein Architektenvertrag kann jedoch mit dem Architekturbüro CF Architectes abgeschlossen werden. Hausmodelle (mögliche Architektur, Pläne usw.) sind auf Anfrage verfügbar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Dieses Baugrundstück wird Ihnen präsentiert von Bérengère Hausmann & Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxemburg. Das Grundstück befindet sich am Waldrand in einem der ruhigsten Wohnviertel von Leudelange. Leudelange ist eine Ortschaft am südlichen Stadtrand von Luxemburg-Stadt. Neben seinen Wohnvierteln verfügt die Gemeinde über Gewerbegebiete mit Geschäften, Unternehmen und Gesellschaften. Trotz der naturnahen Lage, verfügt Leudelange über einen eigenen Bahnhof und Infrastrukturen wie eine Grundschule, ein Maison Relais, eine Mehrzweckhalle, einen Tennisclub, ein Reitzentrum sowie einige nette Restaurants. Leudelange verkörpert den ländlichen Charme in der Nähe der Hauptstadt und ist ein Ort, an dem es sich gut leben lässt. Entfernungen: Zentrum Luxemburg-Stadt: ±10 km Bushaltestelle: ±120 m Bahnhof Leudelange: ±2,3 km Autobahn A4: ±2,5 km Einkaufszone Am Bann: ±3 km Cloche d'Or/Lycée Vauban: ±10 km International School Luxembourg: ±8 km Krankenhaus CHL: ±8 km En savoir plus ?

Terrain à bâtir de 12a55ca avec vue dégagée à Leudelange Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente ce magnifique terrain à bâtir avec vue dégagée à Leudelange. Le terrain est composé des parcelles cadastrales 1431/8139 d’une surface de 17ca et 1431/8144 d’une surface de 12a38ca. Ce terrain de 12a55ca, qui se prête parfaitement à la construction d'une grande maison unifamiliale ou bifamiliale, offre une opportunité rare de vivre en harmonie avec la nature tout en profitant du confort d'une maison bien conçue. C'est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent sérénité, espace et tranquillité. Le terrain viabilisé se trouve dans une zone HAB-1. Le PAP-QE actuellement en vigueur permet la construction d’une maison avec deux niveaux pleins et un étage en retrait ou dans les combles. Le terrain est proposé libre de tout contrat de construction. Un contrat d'architecte peut toutefois être conclu avec le cabinet d'architecture CF Architectes. Des modèles de maisons (architecture possible, plans, etc.) sont disponibles sur simple demande. Nous nous tenons à votre disposition pour toute information complémentaire. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Ce terrain vous est présenté par Bérengère Hausmann & Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. Le terrain se situe en bordure de forêt dans un des quartiers résidentiels les plus calmes de Leudelange. Leudelange est une localité de la périphérie sud de Luxembourg-Ville. En plus de ses quartiers résidentiels, la commune dispose de zones d’activité regroupant commerces, entreprises et sociétés. Bien que logée en pleine nature, Leudelange dispose de sa propre gare et d’infrastructures telles qu’une école primaire, une Maison Relais, un hall omnisports, un club de tennis, un centre équestre mais aussi quelques sympathiques restaurants. Leudelange représente le charme rural à proximité de la capitale et en fait une localité où il fait bon vivre. Distances: Centre Luxembourg-Ville:±10km Arrêt de bus: ±120m Gare de Leudelange: ±2,3km Autoroute A4: ±2,5km Zone commercial Am Bann: ±3km Cloche d’Or/ Lycée Vauban: ±10km Ecole Internationale Luxembourg: ±8km Hôpital CHL: ±8 km ENGLISH VERSION Building plot of 12a55ca with unobstructed view in Leudelange Engel & Völkers is pleased to offer for sale this magnificent building plot with an unobstructed view in Leudelange. The land consists of cadastral plots 1431/8139 with an area of 17ca and 1431/8144 with an area of 12a38ca. This plot of 12a55ca, perfectly suited for the construction of a large single-family or two-family house, offers a rare opportunity to live in harmony with nature while enjoying the comfort of a well-designed home. It is the ideal place for those seeking serenity, space, and tranquility. The serviced land is located in a HAB-1 zone. The currently effective PAP-QE allows for the construction of a house with two full levels and a setback floor or in the attic. The land is offered free of any construction contract. However, an architect's contract can be concluded with the architecture firm CF Architectes. House models (possible architecture, plans, etc.) are available upon simple request. We are at your disposal for any further information. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This plot is presented to you by Bérengère Hausmann & Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. The land is located on the edge of a forest in one of the most peaceful residential neighborhoods of Leudelange. Leudelange is a locality on the southern outskirts of Luxembourg City. In addition to its residential neighborhoods, the municipality has activity zones comprising shops, businesses, and companies. Despite being nestled in nature, Leudelange has its own train station and infrastructures such as a primary school, a Maison Relais, a sports hall, a tennis club, an equestrian center, as well as some charming restaurants. Leudelange represents rural charm close to the capital, making it a pleasant place to live. Distances: Luxembourg City Center: ±10km Bus stop: ±120m Leudelange Train Station: ±2.3km A4 Motorway: ±2.5km Am Bann Commercial Zone: ±3km Cloche d'Or/ Vauban High School: ±10km International School Luxembourg: ±8km CHL Hospital: ±8 km DEUTSCHE VERSION Baugrundstück von 12a55ca mit freiem Blick in Leudelange Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses wunderschöne Baugrundstück mit freiem Blick in Leudelange zum Verkauf anzubieten. Das Grundstück besteht aus den Katasterparzellen 1431/8139 mit einer Fläche von 17ca und 1431/8144 mit einer Fläche von 12a38ca. Dieses 12a55ca große Grundstück eignet sich perfekt für den Bau eines großen Ein- oder Zweifamilienhauses und bietet eine seltene Gelegenheit, im Einklang mit der Natur zu leben und gleichzeitig den Komfort eines gut gestalteten Hauses zu genießen. Es ist der ideale Ort für diejenigen, die Ruhe, Raum und Gelassenheit suchen. Das erschlossene Grundstück befindet sich in einer HAB-1-Zone. Der derzeit gültige PAP-QE erlaubt den Bau eines Hauses mit zwei vollen Ebenen und einem zurückgesetzten oder im Dachgeschoss gelegenen Stockwerk. Das Grundstück wird frei von jeglichen Bauverträgen angeboten. Ein Architektenvertrag kann jedoch mit dem Architekturbüro CF Architectes abgeschlossen werden. Hausmodelle (mögliche Architektur, Pläne usw.) sind auf Anfrage erhältlich. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Dieses Baugrundstück wird Ihnen präsentiert von Bérengère Hausmann & Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxemburg. Das Grundstück befindet sich am Waldrand in einem der ruhigsten Wohnviertel von Leudelange. Leudelange ist eine Ortschaft am südlichen Stadtrand von Luxemburg-Stadt. Neben seinen Wohngebieten verfügt die Gemeinde über Gewerbegebiete mit Geschäften, Unternehmen und Gesellschaften. Trotz der naturnahen Lage, verfügt Leudelange über einen eigenen Bahnhof und Infrastrukturen wie eine Grundschule, ein Maison Relais, eine Mehrzweckhalle, einen Tennisclub, ein Reitzentrum und auch einige nette Restaurants. Leudelange repräsentiert den ländlichen Charme in der Nähe der Hauptstadt und macht es zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt. Entfernungen: Zentrum Luxemburg-Stadt: ±10km Bushaltestelle: ±120m Bahnhof Leudelange: ±2,3km Autobahn A4: ±2,5km Gewerbegebiet Am Bann: ±3km Cloche d’Or/ Lycée Vauban: ±10km Internationale Schule Luxemburg: ±8km Krankenhaus CHL: ±8 km En savoir plus ?

Maison à rénover à fort potentiel située dans une rue calme à Dudelange Engel&Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison libre de 3 côtés située dans une rue calme à Dudelange. Construite en 1964 sur une parcelle de 3,59 ares, cette maison de ±123m² habitables et ±163m² au total se répartit comme suit: le sous-sol accueille le hall d’entrée, l’actuelle salle de bain, un garage de ±23m², la chaufferie, un espace rangement et un accès vers le jardin idéalement exposé sud-ouest; au premier étage, un couloir dessert une cuisine de ±12m² ainsi qu’un beau séjour de ±35m²; au deuxième étage se trouvent 3 chambres à coucher de ±13m², ±14m² et ±16,50m² au sol ainsi qu’un WC séparé. Un grenier non aménagé est accessible via une trappe située sur le palier. Outre les 4 stationnements extérieurs, un atout rare, cette maison située en zone HAB-1.a-2 offre également une opportunité d’agrandissement. A noter qu’une rénovation est à prévoir. Le passeport énergétique est en cours. La maison est disponible de suite. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Dudelange, ville dynamique et culturelle, vous séduira par son cadre verdoyant, ses nombreuses activités culturelles et sportives, ses bars et restaurants ainsi que ses nombreuses infrastructures. La maison est idéalement située à quelques pas de l’actuelle école Brill-Baltzing et du futur projet qui accueillera un nouveau bâtiment scolaire allant du précoce au cycle 4 avec une structure d’accueil intégrée. A terme, la rue Robert Schuman ne sera accessible qu’aux riverains grâce à l’installation de bornes de régulation de circulation. Distances: Ecole Brill-Baltzing: ±100m Crèche Rockids: ±500m Lycée Nic Biver: ±1,4km Arrêt de bus Alexandre Fleming: ±200m Gare Dudelange-Burange: ±600m Supermarchés: ±1km Cactus Bettembourg: ±2,5km Accès autoroute: ±1,5km Esch-Belval: ±14km Luxembourg-Ville: ±18km ENGLISH VERSION House with strong potential to renovate, located in a quiet street in Dudelange Engel&Völkers is pleased to offer for sale this three-sided detached house located on a quiet street in Dudelange. Built in 1964 on a plot of 3.59 ares, this house with ±123m² of living space and a total of ±163m² is distributed as follows: the basement features the entrance hall, the current bathroom, a garage of ±23m², the boiler room, a storage space, and access to the ideally southwest-facing garden; on the first floor, a hallway leads to a kitchen of ±12m² and a beautiful living room of ±35m²; on the second floor, there are 3 bedrooms measuring ±13m², ±14m², and ±16.50m² floor measurement, as well as a separate toilet. An unfinished attic is accessible via a hatch located on the landing. In addition to the 4 outdoor parking spaces, a rare asset, this house located in zone HAB-1.a-2 also offers an opportunity for expansion. Note that renovation is to be expected. The energy passport is in progress. The house is available immediately. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Dudelange, a dynamic and cultural city, will charm you with its green surroundings, numerous cultural and sporting activities, bars and restaurants, as well as its many infrastructures. The house is ideally located just a few steps from the current Brill-Baltzing school and the future project that will host a new school building from early childhood to cycle 4 with an integrated childcare structure. Eventually, Robert Schuman Street will only be accessible to residents thanks to the installation of traffic regulation bollards. Distances: Brill-Baltzing School: ±100m Rockids Daycare: ±500m Nic Biver High School: ±1.4km Alexandre Fleming Bus Stop: ±200m Dudelange-Burange Train Station: ±600m Supermarkets: ±1km Cactus Bettembourg: ±2.5km Highway Access: ±1.5km Esch-Belval: ±14km Luxembourg City: ±18km DEUTSCHE VERSION Haus mit großem Renovierungspotenzial in ruhiger Straße in Dudelange Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Einfamilienhaus zum Verkauf anbieten zu können, das sich in einer ruhigen Straße in Düdelingen befindet. Das im Jahr 1964 auf einem 3,59 Ar großen Grundstück erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123m² und eine Gesamtfläche von ca. 163m². Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das derzeitige Badezimmer, eine Garage von ca. 23m², der Heizungsraum, ein Abstellraum sowie der Zugang zum ideal nach Südwesten ausgerichteten Garten. Im Erdgeschoss führt ein Flur zu einer ca. 12m² großen Küche und einem schönen Wohn-/Esszimmer von ca. 35m². Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Bodenflächen von ca. 13m², 14m² und 16,5m² sowie eine separate Toilette. Ein unausgebauter Dachboden ist über eine Dachluke vom Treppenabsatz aus zugänglich. Neben den vier Außenstellplätzen, was eine echte Seltenheit darstellt, bietet dieses in der Zone HAB-1.a-2 gelegene Haus auch Erweiterungsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass eine Renovierung erforderlich ist. Der Energiepass ist in Bearbeitung. Das Haus ist sofort verfügbar. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxemburg. Dudelange, eine lebendige und kulturell geprägte Stadt, wird Sie mit ihrer grünen Umgebung, zahlreichen kulturellen und sportlichen Aktivitäten, Bars und Restaurants sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur begeistern. Die Immobilie befindet sich in idealer Lage, nur wenige Schritte von der aktuellen Brill-Baltzing-Schule und dem zukünftigen Projekt entfernt, das ein neues Schulgebäude für Kinder vom frühen Kindesalter bis zum Zyklus 4 mit integrierter Betreuungseinrichtung beherbergen wird. In Zukunft wird die Rue Robert Schuman dank der Installation von Pollern zur Verkehrsregelung ausschließlich für Anwohner zugänglich sein. Entfernungen: Brill-Baltzing-Schule: ±100 m Rockids-Krippe: ±500 m Lycée Nic Biver: ±1,4 km Bushaltestelle Alexandre Fleming: ±200 m Bahnhof Dudelange-Burange: ±600 m Supermärkte: ±1 km Cactus Bettembourg: ±2,5 km Autobahnanschluss: ±1,5 km Esch-Belval: ±14 km Luxemburg-Stadt: ±18 km En savoir plus ?