ENGEL & VÖLKERS LUXEMBOURG (2637 Luxembourg)

Spacieux studio meublé à deux pas du Parc de Merl Engel & Völkers vous propose un grand studio meublé à louer d'une surface habitable de ±27.5m² situé à proximité du Parc de Merl. Ce studio se trouve au deuxième étage de la résidence et possède une terrasse orientée sud donnant sur l’arrière. Il se compose comme suit : - Une cuisine entièrement équipée - Une pièce principale avec une grande armoire et canapé convertible - Une salle de douche avec WC - Une terrasse de ±3.5m² Une cave est incluse dans l'offre. L'appartement est disponible immédiatement Loyer: 1.500 euros/mois Charges: 250 euros/mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail: 1 an min Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus Le studio est situé au coeur de la Ville de Luxembourg dans le quartier de Hollerich à quelques minutes à pied du parc Merl-Belair. Il s’agit d’un quartier calme et très agréable pour vivre. Le quartier vous propose une excellente infrastructure : Des commerces, restaurants et bars, boulangeries, supermarchés, des crèches, écoles (et lycées au campus scolaire « Geesseknäppchen » à Merl), le conservatoire, le parc de Merl-Belair, aires de jeux, des cabinets médicaux et dentaires, stations de service ouvertes le dimanche et jours fériés, le Théâtre National de Luxembourg etc. Distances vers : - Campus Geesseknäppchen: ±1,5km - Autoroute: A6: ±1,7km - Luxembourg Centre-Ville: ±1,5km - Kirchberg: ±4.5km - Aéroport Findel: ±10km - Cloche d’Or ±3km - Gare de Luxembourg ±2km ENGLISH VERSION Spacious furnished studio just a stone's throw from Merl Park Engel & Völkers offers you a large furnished studio for rent with a living area of ±27.5m² located near Parc de Merl. This studio is on the second floor of the residence and has a south-facing terrace overlooking the rear. It is divided as follows: - A fully equipped kitchen - A main room with a large wardrobe and convertible sofa - A shower room with toilet - A terrace of ±3.5m² A cellar is included in the offer. The apartment is available immediately Rent: 1,500 euros/month Charges: 250 euros/month Rental guarantee: 2 months' rent Lease duration: 1 year minimum Agency fees: 1 month’s rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included The studio is located in the heart of Luxembourg City in the Hollerich district, just a few minutes' walk from Merl-Belair Park. It is a quiet and very pleasant neighborhood to live in. The area offers excellent infrastructure: Shops, restaurants and bars, bakeries, supermarkets, nurseries, schools (and high schools at the "Geesseknäppchen" school campus in Merl), the conservatory, Merl-Belair Park, playgrounds, medical and dental offices, service stations open on Sundays and public holidays, the National Theatre of Luxembourg, etc. Distances to: - Geesseknäppchen Campus: ±1.5km - Highway: A6: ±1.7km - Luxembourg City Center: ±1.5km - Kirchberg: ±4.5km - Findel Airport: ±10km - Cloche d'Or: ±3km - Luxembourg Train Station: ±2km En savoir plus ?

****VENDU**** Maison mitoyenne avec potentiel près du parc Kaltreis Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison mitoyenne très bien située à Bonnevoie-sud, à deux pas du parc Kaltreis. Construite en 1987 sur un terrain de 2a29ca, cette maison a une superficie totale de ±170m², dont ±140m² de surface habitable. Elle se répartit comme suit: Le hall d’entrée distribue un garage de ±21m², la chaufferie/ la buanderie, un espace de rangement et une chambre de ±11m² avec accès à la terrasse avec marquise électrique et au jardin orienté ouest. Au premier étage, un couloir dessert une cuisine de ±10,37m² et WC ainsi qu’un beau séjour/salle-à-manger de ±35,34m². Cet étage est prolongé par un balcon avec marquise de ±7,41m². Au deuxième étage se trouvent 3 chambres de ±15,04m², ±12,58m² et ±9,19m² ainsi qu’une salle de bains de ±7,18m² et un salle de douche de ±3,83m². L'étage sous combles, accessible via une trappe située sur le palier et équipé de Velux, offre un bel espace de rangement supplémentaire. Les fenêtres de cette maison sont à double vitrage, les volets sont à commande manuelle, le sol est en marbre, parquet, carrelage et moquette. Le chauffage fonctionne au gaz et la chaudière Buderus date de 2002. Un abri de jardin permet de stocker le matériel nécessaire à l’entretien. La maison est disponible tout de suite. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Annelie Bértran, Engel & Völkers Luxembourg. Cette maison est idéalement située dans le quartier de Bonnevoie-Sud, en retrait de la rue, à proximité immédiate du parc Kaltreis. Le quartier propose toutes les commodités telles que des supermarchés, des épiceries, boulangeries, bars et restaurants, des cabinets médicaux, banques, etc. Bonnevoie offre, entre autres, une piscine couverte, des clubs de sport: football, volley-ball, gymnastique et tennis, une école de musique, des espaces verts, des terrains de jeux et bien plus encore. En termes de transports publics, Bonnevoie est desservie par de nombreuses lignes de bus et le tram qui reliera prochainement la Cloche d'Or à l'aéroport de Findel en passant par le Royal Hamilius et le Kirchberg. Vous trouverez également à Bonnevoie des crèches et écoles ainsi que le Lycée Technique. Distances : - Arrêt de bus Nic Martha: ±120m - Ecole Précoce et Préscolair: ±140m - Crèche et Foyer Barbara : ±150m - Parc de Kaltreis : ±450m - Supermarché Delhaize : ±650 m - Lycée Technique: ±1 km - Tram Lycée Bouneweg: ±1,1km - Cactus Marché Bonnevoie: ±1,3 km - Gare centrale : ±1,8m - Autoroute A1 et A3: ±2,1 km - ZithaKlinik: ±2,1 km - Ville Haute : ±2,9km - Cloche d’Or : ±3,0km - Kirchberg : ±4,9km - Hôpital Kirchberg: : ±6,7km - Aéroport Findel : ±7,9km ENGLISH VERSION *****SOLD***** Semi-detached house with potential near Kaltreis Park Engel & Völkers is pleased to offer for sale this well-located terraced house in Bonnevoie-sud, just steps from Kaltreis Park. Built in 1987 on a plot of 2a29ca, this house has a total area of ±170m², of which ±140m² is living space. It is arranged as follows: The entrance hall leads to a garage of ±21m², the boiler room/laundry room, a storage space, and a bedroom of ±11m² with access to the terrace with electric awning and the west-facing garden. On the first floor, a corridor leads to a kitchen of ±10.37m² and a WC as well as a beautiful living/dining room of ±35.34m². This floor is extended by a balcony with an awning of ±7.41m². On the second floor, there are 3 bedrooms of ±15.04m², ±12.58m², and ±9.19m² as well as a bathroom of ±7.18m² and a shower room of ±3.83m². The attic, accessible via a hatch located on the landing and equipped with Velux, offers a nice additional storage space. The windows of this house are double-glazed, the shutters are manually operated, and the floor is marble, parquet, tile, and carpet. The heating is gas-powered and the Buderus boiler dates from 2002. A garden shed allows for the storage of necessary maintenance equipment. The house is available immediately. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Annelie Bértran, Engel & Völkers Luxembourg. This house is ideally located in the Bonnevoie-Sud neighborhood, set back from the street, in the immediate vicinity of Kaltreis Park. The neighborhood offers all amenities such as supermarkets, grocery stores, bakeries, bars and restaurants, medical offices, banks, etc. Bonnevoie offers, among other things, an indoor swimming pool, sports clubs: football, volleyball, gymnastics, and tennis, a music school, green spaces, playgrounds, and much more. In terms of public transport, Bonnevoie is served by numerous bus lines and the tram which will soon connect Cloche d'Or to Findel Airport via Royal Hamilius and Kirchberg. You will also find daycares and schools in Bonnevoie as well as the Technical High School. Distances: - Nic Martha bus stop: ±120m - Early and Preschool School: ±140m - Barbara Nursery and Daycare: ±150m - Kaltreis Park: ±450m - Delhaize Supermarket: ±650m - Technical High School: ±1 km - Bouneweg Tram School: ±1.1km - Cactus Market Bonnevoie: ±1.3 km - Central Station: ±1.8m - Highway A1 and A3: ±2.1 km - ZithaKlinik: ±2.1 km - Ville Haute: ±2.9km - Cloche d’Or: ±3.0km - Kirchberg: ±4.9km - Kirchberg Hospital: ±6.7km - Findel Airport: ±7.9km DEUTSCHE VERSION *****VERKAUFT**** Reihenhaus mit Potenzial in der Nähe des Kaltreis-Parks Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses sehr gut gelegene Reihenhaus in Bonnevoie-Süd, nur wenige Schritte vom Kaltreis-Park entfernt, zum Verkauf anzubieten. Dieses Haus wurde 1987 auf einem Grundstück von 2a29ca erbaut und hat eine Gesamtfläche von ±170m², davon ±140m² Wohnfläche. Es ist wie folgt aufgeteilt: Die Eingangshalle führt zu einer Garage von ±21m², dem Heizungsraum/der Waschküche, einem Abstellraum und einem Zimmer von ±11m² mit Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise und zum nach Westen ausgerichteten Garten. Im ersten Stock führt ein Flur zu einer Küche von ±10,37m² und WC sowie zu einem schönen Wohn-/Esszimmer von ±35,34m². Diese Etage wird durch einen Balkon mit Markise von ±7,41m² erweitert. Im zweiten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer von ±15,04m², ±12,58m² und ±9,19m² sowie ein Badezimmer von ±7,18m² und ein Duschbad von ±3,83m². Das Dachgeschoss, zugänglich über eine auf dem Treppenabsatz befindliche Klappe und mit Velux-Fenstern ausgestattet, bietet zusätzlichen Stauraum. Die Fenster dieses Hauses sind doppelt verglast, die Rollläden sind manuell bedienbar, der Boden besteht aus Marmor, Parkett, Fliesen und Teppich. Die Heizung wird mit Gas betrieben und der Buderus-Kessel stammt aus dem Jahr 2002. Ein Gartenhaus ermöglicht die Lagerung der für die Pflege erforderlichen Ausrüstung. Das Haus ist sofort verfügbar. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annelie Bértran, Engel & Völkers Luxemburg. Dieses Haus liegt ideal im Viertel Bonnevoie-Süd, zurückgesetzt von der Straße, in unmittelbarer Nähe des Kaltreis-Parks. Das Viertel bietet alle Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Bars und Restaurants, Arztpraxen, Banken usw. Bonnevoie bietet unter anderem ein Hallenbad, Sportvereine: Fußball, Volleyball, Gymnastik und Tennis, eine Musikschule, Grünflächen, Spielplätze und vieles mehr. In Bezug auf den öffentlichen Verkehr ist Bonnevoie durch zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn, die bald die Cloche d'Or mit dem Flughafen Findel über den Royal Hamilius und Kirchberg verbinden wird, gut angebunden. In Bonnevoie finden Sie auch Kindergärten und Schulen sowie das Technische Gymnasium. Entfernungen: - Bushaltestelle Nic Martha: ±120 m - Vorschule und Kindergarten: ±140 m - Kinderkrippe und Barbara-Heim: ±150 m - Kaltreis-Park: ±450 m - Supermarkt Delhaize: ±650 m - Technisches Gymnasium: ±1 km - Straßenbahn Lycée Bouneweg: ±1,1 km - Cactus Markt Bonnevoie: ±1,3 km - Hauptbahnhof: ±1,8 m - Autobahn A1 und A3: ±2,1 km - ZithaKlinik: ±2,1 km - Oberstadt: ±2,9 km - Cloche d’Or: ±3,0 km - Kirchberg: ±4,9 km - Krankenhaus Kirchberg: ±6,7 km - Flughafen Findel: ±7,9 km En savoir plus ?

****VENDU*** Maison contemporaine libre 4 côté à Senningen Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette superbe maison moderne, libre de quatre côtés, construite en 2019 et parfaitement entretenue. Implantée sur un terrain de 6,21 ares, dans une rue calme et résidentielle de la très prisée commune de Niederanven, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille. Les vastes terrasses et le jardin soigneusement aménagé invitent à profiter pleinement des extérieurs dans un environnement verdoyant et paisible. Avec une surface totale de ±350m², dont ±270m² habitables répartis sur 4 niveaux, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses finitions. Aménagement intérieur: REZ-DE-CHAUSSÉE Hall d’entrée avec placards sur mesure, chambre/bureau d’environ 9,12m², buanderie et local technique, garage double complété par trois emplacements extérieurs 1ER ÉTAGE Spacieux séjour et salle à manger d’environ 63m², cuisine entièrement équipée sur mesure avec arrière-cuisine, accès direct à une terrasse de ±67m² et au jardin paysager, WC séparé 2E ÉTAGE Deux chambres (±13,40m² et ±12m²), salle de douche avec double lavabo et WC, suite parentale (±16,23 m²) avec dressing, salle de bains privative (baignoire, douche, double lavabo et WC) 3E ÉTAGE Grand espace polyvalent de ±40m² (chambre, salle de jeux, bureau), superbe terrasse de ±40 m² avec vue dégagée et sérénité absolue Pour un confort absolue la maison présente des équipements et prestations suivantes: Triple vitrage avec volets extérieurs électriques en aluminium Revêtement des sols en parquet et en carrelage Pompe à chaleur, chauffage au sol, VMC, système d’alarme Cuisine haut de gamme équipée Siemens (plaques gaz, plan de travail en céramique) Construction sous garantie décennale Cette très belle propriété est prête à emménager. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Paul Dumont & Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxembourg. Le quartier résidentiel calme “Am Trenker” à Senningen est particulièrement recherché pour sa proximité avec des espaces verts et des aires de jeux, offrant un cadre de vie agréable et idéal pour les familles. En outre, la commune de Niederanven dispose d’une infrastructure complète, avec des écoles, des restaurants, une piscine avec spa, un centre commercial et des clubs de sport. L’emplacement stratégique de la propriété permet un accès rapide et facile aux principaux axes de transport. L’arrêt de bus se trouve à seulement ±230m, facilitant les déplacements vers Kirchberg et le centre-ville. À ±650m, vous trouverez le centre commercial Les Arcades avec son supermarché E. Leclerc, tandis que la piscine Syrdall Schwemm et le campus scolaire "Am Sand" se situent à ±900m. La maison bénéficie également d’une accessibilité rapide vers l’Aéroport de Findel et l’Autoroute A1, à respectivement ±7 minutes et ±5 minutes en voiture. Distances : - Kirchberg : ±6,5km - Aéroport de Findel : ±3,9km - Autoroute A1 : ±3,8km - Arrêt de bus : ±230m - Centre commercial Les Arcades (E. Leclerc) : ±650m - Supermarché Cactus: ±4,1km - Piscine Syrdall Schwemm : ±900m - Campus scolaire "Am Sand" : ±900m ENGLISH VERSION ****SOLD**** Contemporary house, free on 4 sides in Senningen Engel & Völkers is pleased to present this superb modern house, free on four sides, built in 2019 and perfectly maintained. Located on a 6.21 ares plot, in a quiet and residential street of the highly sought-after commune of Niederanven, this property offers an ideal living environment for a family. The spacious terraces and the carefully landscaped garden invite you to fully enjoy the outdoors in a green and peaceful setting. With a total surface of ±350m², including ±270m² of living space spread over 4 levels, the house impresses with its generous volumes, brightness, and quality finishes. Interior layout: GROUND FLOOR Entrance hall with custom-made closets, bedroom/office of about 9.12m², laundry room and technical room, double garage complemented by three outdoor parking spaces 1ST FLOOR Spacious living and dining room of about 63m², fully equipped custom kitchen with pantry, direct access to a terrace of ±67m² and the landscaped garden, separate WC 2ND FLOOR Two bedrooms (±13.40m² and ±12m²), shower room with double sink and WC, master suite (±16.23 m²) with dressing room, private bathroom (bathtub, shower, double sink, and WC) 3RD FLOOR Large multipurpose space of ±40m² (bedroom, playroom, office), superb terrace of ±40 m² with unobstructed view and absolute serenity For absolute comfort, the house offers the following equipment and amenities: Triple glazing with electric aluminum exterior shutters Flooring in parquet and tiles Heat pump, underfloor heating, ventilation system, alarm system High-end Siemens kitchen equipment (gas hob, ceramic worktop) Construction under ten-year warranty This very beautiful property is ready to move in. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Paul Dumont & Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxembourg. The quiet residential area "Am Trenker" in Senningen is particularly sought after for its proximity to green spaces and playgrounds, offering a pleasant and ideal living environment for families. Furthermore, the municipality of Niederanven has a complete infrastructure, with schools, restaurants, a swimming pool with spa, a shopping center, and sports clubs. The property's strategic location allows quick and easy access to major transport routes. The bus stop is only ±230m away, facilitating travel to Kirchberg and the city center. At ±650m, you will find the Les Arcades shopping center with its E. Leclerc supermarket, while the Syrdall Schwemm pool and the "Am Sand" school campus are located at ±900m. The house also benefits from quick accessibility to Findel Airport and the A1 Motorway, at approximately ±7 minutes and ±5 minutes by car, respectively. Distances: - Kirchberg: ±6.5km - Findel Airport: ±3.9km - A1 Motorway: ±3.8km - Bus stop: ±230m - Les Arcades shopping center (E. Leclerc): ±650m - Cactus Supermarket: ±4.1km - Syrdall Schwemm pool: ±900m - "Am Sand" school campus: ±900m DEUTSCHE VERSION ****VERKAUFT*** Modernes freistehendes Haus in Senningen Engel & Völkers hat das Vergnügen, Ihnen dieses wunderschöne, moderne Haus vorzustellen, das an vier Seiten freisteht, 2019 gebaut wurde und sich in einem perfekten Zustand befindet. Auf einem 6,21 Ar großen Grundstück gelegen, in einer ruhigen und wohnlichen Straße der begehrten Gemeinde Niederanven, bietet diese Immobilie einen idealen Lebensrahmen für eine Familie. Die großen Terrassen und der sorgfältig angelegte Garten laden dazu ein, die Außenbereiche in einer grünen und friedlichen Umgebung voll zu genießen. Mit einer Gesamtfläche von ±350m², wovon ±270m² Wohnfläche auf 4 Ebenen verteilt sind, besticht das Haus durch seine großzügigen Räume, seine Helligkeit und die Qualität seiner Ausführungen. Innenausstattung: ERDGESCHOSS Eingangshalle mit maßgefertigten Schränken, Zimmer/Büro von ca. 9,12m², Waschküche und Technikraum, Doppelgarage ergänzt durch drei Außenstellplätze 1. ETAGE Geräumiges Wohnzimmer und Esszimmer von ca. 63m², vollständig maßgefertigte Küche mit Speisekammer, direkter Zugang zu einer Terrasse von ±67m² und dem Landschaftsgarten, separates WC 2. ETAGE Zwei Schlafzimmer (±13,40m² und ±12m²), Duschbad mit Doppelwaschbecken und WC, Elternsuite (±16,23 m²) mit Ankleideraum, eigenem Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC) 3. ETAGE Großer Mehrzweckraum von ±40m² (Schlafzimmer, Spielzimmer, Büro), wunderschöne Terrasse von ±40 m² mit freiem Blick und absoluter Ruhe Für absoluten Komfort bietet das Haus folgende Ausstattung und Leistungen: Dreifachverglasung mit elektrischen Außenrollläden aus Aluminium, Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Alarmsystem Hochwertige Siemens-Küche (Gasherde, Arbeitsplatte aus Keramik) Bau unter zehnjähriger Garantie. Diese wunderschöne Immobilie ist bezugsfertig. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Paul Dumont & Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxemburg. Das ruhige Wohnviertel „Am Trenker“ in Senningen ist besonders gefragt wegen seiner Nähe zu Grünflächen und Spielplätzen, die einen angenehmen und idealen Lebensraum für Familien bieten. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde Niederanven über eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Restaurants, einem Schwimmbad mit Spa, einem Einkaufszentrum und Sportvereinen. Die strategische Lage des Anwesens ermöglicht einen schnellen und einfachen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen. Die Bushaltestelle befindet sich nur ±230m entfernt und erleichtert so die Fahrten nach Kirchberg und ins Stadtzentrum. In ±650m Entfernung finden Sie das Einkaufszentrum Les Arcades mit seinem Supermarkt E. Leclerc, während das Schwimmbad Syrdall Schwemm und der Schulcampus "Am Sand" sich in ±900m Entfernung befinden. Das Haus bietet auch eine schnelle Anbindung an den Flughafen Findel und die Autobahn A1, die jeweils in ±7 Minuten bzw. ±5 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Entfernungen: - Kirchberg: ±6,5km - Flughafen Findel: ±3,9km - Autobahn A1: ±3,8km - Bushaltestelle: ±230m - Einkaufszentrum Les Arcades (E. Leclerc): ±650m - Supermarkt Cactus: ±4,1km - Schwimmbad Syrdall Schwemm: ±900m - Schulcampus "Am Sand": ±900m En savoir plus ?

Charmante villa avec grand jardin à Echternach Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette charmante villa, idéalement située dans un cadre paisible et verdoyant à Echternach, construite en 1928 sur un terrain de 12a 17ca. Cette ancienne villa pleine de caractère, partiellement rénovée, séduit par ses volumes généreux, son atmosphère chaleureuse et son authenticité. Elle offre une surface habitable ±250m², répartie sur trois niveaux. Au dernier étage, une chambre avec petite cuisine peut être aménagée en appartement privé, idéal pour des invités, un adolescent ou un usage polyvalent. Composition du bien: Rez de chaussé: - 1 grand hall d'entrée - 1 cuisine équipée ±30m² - 1 grand séjour avec salle à manger±45m² - 1 WC séparé 1er niveau: - 3 chambres spacieuses de ±12m²; ±20m²et ±23m² avec accès terrasse - 1 salle de bains avec double vasque, douche, baignoire, et WC 2ème niveau: - 1 petite cuisine - 2 chambres spacieuses de ±17m² et ±26m² - 1 salle de bains avec une vasque et baignoire - 1 WC séparé niveau -1: - 1 cave ±100m² La maison dispose également de 3 emplacements de parking et un grand jardin La maison est disponible: à partir du 1er mars 2026 Loyer : 2.900 euros/mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail: min. 1 an Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus La villa est située à Echternach, une ville prisée pour sa qualité de vie, son cadre naturel et son charme historique. Connue comme la plus ancienne ville du Luxembourg, Echternach offre un environnement agréable alliant nature, culture et commodités du quotidien: boulangerie, coiffeurs, pharmacies, médecins, supermarchés etc. Distances: - Arrêt de bus Morgenstern: ±200m - Centre Médical: ±500m - Cactus: ±350m - Boulangerie: ±900m - Lycée Classique:± 750m - école primaire: ±980m - Restaurant: ±50m - Centre Commercial: ±1,2km - Aéroport Findel: ±29,8km ENGLISH VERSION Charming villa with large garden in Echternach Engel & Völkers is pleased to present this charming villa, ideally located in a peaceful and green setting in Echternach, built in 1928 on a 12a 17ca plot. This old villa full of character, partially renovated, appeals with its generous spaces, warm atmosphere, and authenticity. It offers a living area of ±250m², spread over three levels. On the top floor, a bedroom with a small kitchen can be converted into a private apartment, ideal for guests, a teenager, or versatile use. Property composition: Ground floor: - 1 large entrance hall - 1 equipped kitchen ±30m² - 1 large living room with dining area ±45m² - 1 separate toilet 1st level: - 3 spacious bedrooms of ±12m²; ±20m², and ±23m² with terrace access - 1 bathroom with double sink, shower, bathtub, and toilet 2nd level: - 1 small kitchen - 2 spacious bedrooms of ±17m² and ±26m² - 1 bathroom with a sink and bathtub - 1 separate toilet level -1: - 1 cellar ±100m² The house also has 3 parking spaces and a large garden. The house is available: from March 1st 2026 Rent: 2,900 euros/month Rental guarantee: 2 months' rent Lease duration: min. 1 year Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included The villa is located in Echternach, a city renowned for its quality of life, natural setting, and historical charm. Known as the oldest city in Luxembourg, Echternach provides a pleasant environment combining nature, culture, and everyday amenities: bakery, hairdressers, pharmacies, doctors, supermarkets, etc. Distances: - Morgenstern bus stop: ±200m - Medical Center: ±500m - Cactus: ±350m - Bakery: ±900m - Classical High School: ±750m - Primary School: ±980m - Restaurant: ±50m - Shopping Center: ±1.2km - Findel Airport: ±29.8km En savoir plus ?

En exclusivité : superbe appartement 3 chambres meublé au Kirchberg Engel & Völkers vous propose ce bel appartement meublé de ±130m² offrant de généreux volumes, une distribution fonctionnelle et une agréable luminosité tout au long de la journée.​ Il bénéficie d’une terrasse spacieuse offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, idéale pour profiter d’un cadre de vie privilégié au Kirchberg. Il se compose comme suit : - Hall d’entrée avec de nombreux rangements - WC séparé - Salon/ salle à manger aménagé de ±51m² avec un grand canapé et une grande table - Terrasse de ±60m² donnant sur deux côtés depuis laquelle vous pourrez admirer de superbes couchers de soleil - Chambre de ±15,40m² avec lit king size, grand dressing et accès terrasse - Grande salle de bains avec douche, baignoire et bidet - Deuxième chambre de ±22m²avec salle de douche en suite - Troisième chambre de ±10m² L'appartement est équipé de volets électriques à lamelles orientables, du chauffage au sol, de triple vitrage, d’une porte blindée avec vidéo-parleur, d’une VMC et d’un système domotique. Une cave d’environ 6 m² ainsi qu’un emplacement de parking en sous-sol complètent l’offre. Un local à vélos et une buanderie commune équipée d’une machine à laver sont également à disposition. L'appartement est disponible immédiatement Loyer: 4.300 euros/mois Charges: 500 euros/mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail: 2 ans minimum Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus Le penthouse bénéficie d’un emplacement privilégié dans la rue des Cigales, au cœur de Kirchberg. Ses résidents profitent d’infrastructures de qualité ainsi que d’un accès direct et rapide au quartier d’affaires du Kirchberg, avec ses écoles et institutions européennes, tout en vivant dans un cadre résidentiel calme et préservé, à l’écart des grands axes. Le quartier offre par ailleurs un cadre de vie exceptionnel, avec une multitude de restaurants, des centres commerciaux, le cinéma “Kinépolis”, la “Philharmonie”, plusieurs parcs de loisirs ainsi que le musée d’art moderne “Mudam”. Enfin, de nombreuses lignes de bus et le tram relient efficacement Kirchberg au centre-ville, à la gare centrale, à la Cloche d’Or et à l’aéroport de Luxembourg-Findel. Distances vers: Arrêt de bus "Jean Monnet" : ±150m Tram Kirchberg "jean Monnet" : ±300m Banque européenne d'investissement: ±600m Commission Européenne: ±750m Ecole Européenne / Université de Luxembourg: ±700m Centre-ville : ±3km Luxembourg Gare : ±5,5km Autoroutes A1 et A7 : ±3, km Aéroport Findel : ±7,8 km Kirchberg Shopping Center : ±2,4km Crèche: ±550m Parc Réimerwee: ± 2km ENGLISH VERSION Exclusive: beautiful furnished 3-bedroom apartment in Kirchberg Engel & Völkers offers this beautiful furnished flat of ±130 m², offering generous volumes, a functional layout and pleasant light throughout the day, ideally located close to the European institutions. It benefits from a spacious terrace offering an unobstructed view with no overlooking neighbors, ideal for enjoying a privileged living environment in Kirchberg. It is composed as follows: - Entrance hall with plenty of storage - Separate toilet - Living/dining room of ±51m² furnished with a large sofa and a big table - Terrace of ±60m² facing two sides from which you can admire stunning sunsets - Bedroom of ±15.40m² with king-size bed, large dressing room, and terrace access - Large bathroom with shower, bathtub, and bidet - Second bedroom of ±22m² with en-suite shower room - Third bedroom of ±10m² The apartment is equipped with adjustable slat electric shutters, underfloor heating, triple glazing, a reinforced door with a video intercom, a ventilation system, and a home automation system. A cellar measuring approximately 6 m² and an underground parking space complete the offer. A bicycle storage room and a shared laundry room equipped with a washing machine are also available. The apartment is available immediately Rent: 4,300 euros/month Charges: 500 euros/month Security deposit: 2 months' rent Lease duration: 2 years minimum Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included The penthouse enjoys a prime location on Rue des Cigales, in the heart of Kirchberg. Its residents benefit from quality infrastructure as well as direct and quick access to the Kirchberg business district, with its schools and European institutions, while living in a calm and preserved residential setting, away from major roads. The neighborhood also offers an exceptional living environment, with a multitude of restaurants, shopping centers, the "Kinépolis" cinema, the "Philharmonie," several leisure parks, as well as the modern art museum "Mudam." Finally, numerous bus lines and the tram efficiently connect Kirchberg to the city center, the central station, Cloche d’Or, and Luxembourg-Findel airport. Distances to: Jean Monnet bus stop: ±150m Kirchberg tram stop ‘Jean Monnet’: ±300m European Investment Bank: ±600m European Commission: ±750m European School / University of Luxembourg: ±700m City centre: ±3km Luxembourg railway station: ±5.5 km A1 and A7 motorways: ±3 km Findel Airport: ±7.8 km Kirchberg Shopping Centre: ±2.4 km Nursery: ±550 m Réimerwee Park: ±2 km En savoir plus ?

Limpertsberg - Appartement Neuf 2 chambres Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location 3 appartements deux chambres situés dans la Résidence Mahler à Luxembourg-Limpertsberg. La Résidence neuve offre des prestations haut-de-gamme: ascenseur, larges fenêtres triple vitrage avec châssis bois-alu, chauffage au sol, volet électrique à lamelle en aluminium et ventilation double-flux. Ce superbe appartement neuf traversant de 2 chambres se trouve au 1er étage et offre une surface habitable de ±88m²: - hall d'entrée - séjour de ±42m² avec cuisine ouverte haut de gamme de la marque Bulthaup. La cuisine est entièrement équipée, y compris un lave-linge/ sèche-linge - terrasse de ±22m² sans vis-à-vis direct - WC séparé - 2 chambres de ±15,15m² et ±16,75m² avec salles de douches en suite Un emplacement de stationnement intérieur ainsi qu'une cave sont également inclus. L'appartement est disponible tout de suite Loyer: 3.200 euros/mois Charges: 300 euros/mois (chauffage, eau..) Caution: 2 mois de loyer Durée du bail: min. 2 ans Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagée 50% locataire et 50% bailleur Etat des lieux: inclus Ce magnifique appartement se situe au 5, Rue Léandre Lacroix, à Limpertsberg, un des quartiers les plus recherchés au Luxembourg. Le Limpertsberg offre une vraie vie de quartier avec ses commerces, deux supermarchés, ses restaurants, bars et cafés tendances, un cinéma et un théâtre, plusieurs parcs, cabinets médicaux, centre sportif et de loisirs. Distances vers: - Station de bus ‘Limpertsberg Léandre Lacroix’: ±80m - Station de bus ‘Limpertsberg Soupert’: ±150m - Centre-Ville: ±1,7km - Kirchberg: ±3,9km - Supermarché Cactus: ±500m - Parc Tony Neumann: ±50m - Glacis: ±900m - Tram: ±600m ENGLISH VERSION Limpertsberg - New 2-bedroom apartment Engel & Völkers is pleased to offer for rent 3 two-bedroom apartments located in the Mahler Residence in Luxembourg-Limpertsberg. The new residence offers top-of-the-line amenities: elevator, large triple-glazed windows with wood-aluminum frames, underfloor heating, aluminum slat electric shutters, and dual-flow ventilation. This superb new 2-bedroom through apartment is located on the 1st floor and offers a living area of ±88m²: - entrance hall - living room of ±42m² with high-end open kitchen by Bulthaup. The kitchen is fully equipped, including a washer/dryer - terrace of ±22m² with no direct view - separate toilet - 2 bedrooms of ±15.15m² and ±16.75m² with en-suite shower rooms An indoor parking space and a cellar are also included. The apartment is available immediately Rent: 3,200 euros/month Charges: 300 euros/month (heating, water..) Deposit: 2 months' rent Lease duration: min. 2 years Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included This magnificent apartment is located at 5, Rue Léandre Lacroix, in Limpertsberg, one of the most sought-after neighborhoods in Luxembourg. Limpertsberg offers a true neighborhood life with its shops, two supermarkets, trendy restaurants, bars and cafés, a cinema and a theater, several parks, medical offices, a sports and leisure center. Distances to: - Bus stop 'Limpertsberg Léandre Lacroix': ±80m - Bus stop 'Limpertsberg Soupert': ±150m - City Center: ±1.7km - Kirchberg: ±3.9km - Cactus Supermarket: ±500m - Tony Neumann Park: ±50m - Glacis: ±900m - Tram: ±600m En savoir plus ?

Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter sur ### pour recevoir nos annonces en avant-première. Maison libre de quatre côtés avec vue dégagée sur la campagne et la forêt Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison unifamiliale, libre de quatre côtés, construite en 1999 sur un terrain de 09a16ca. Le bien est idéalement situé dans une rue calme d’un quartier résidentiel et dispose d'une jolie vue dégagée. La surface totale de la maison est de ±262m², dont ±164m² de surface habitable... VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Gwendy Dondellinger et Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-046T28 ENGLISH VERSION Be one step ahead! Subscribe to our newsletter at ### and receive exclusive property listings before they are officially released. Detached house with clear views of the countryside and forest Engel & Völkers is pleased to exclusively present this detached single-family home, free on all four sides, built in 1999 on a plot of 09a16ca. The property is ideally located in a quiet street in a residential area and offers a lovely unobstructed view. The total area of the house is ±262m², of which ±164m² is living space... WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Gwendy Dondellinger and Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-046T28 DEUTSCHE VERSION Freistehendes Haus mit unverbautem Blick auf die Landschaft und den Wald Freistehendes Haus mit unverbautem Blick auf die Landschaft und den Wald Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses freistehende Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen, das 1999 auf einem Grundstück von 09a16ca gebaut wurde. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße eines Wohnviertels und bietet eine schöne, freie Aussicht... MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Gwendy Dondellinger und Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-046T28 En savoir plus ?

Grande maison de 6 chambres à Cessange Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la location cette charmante maison entièrement rénovée en 2025, d’une surface habitable de ±250m² et ±318m² de surface totale. Offrant six chambres et est dotée de vitrages triple isolation , d'un agréable jardin et d'une atmosphère chaleureuse, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié dans une rue calme du quartier prisé de Cessange etant à proximité immédiate du qartier du centre-ville et de la Cloche d’Or. La maison se compose comme suit : Rez de chaussé: - Hall d’entrée - Buanderie et cave -Garage avec prise électrique Premier niveau: -Grand salon lumineux de ±41m² -Grande cuisine neuve et équipée (±19m²) donnant accès au jardin avec vue dégagée -1 WC séparé -1 chambre de ±9m² Deuxième niveau: -3 chambres spacieuses avec rangements (±16m², ±16m², ±18.5m²) -Salle de bains avec double vasque et WC -1 WC séparé -1 deuxième douche séparé Dernier niveau: -1 WC séparé -2 chambres ( ±14.6m², et ±16.7m²) -Grenier Ce bien d’exception séduit par ses volumes généreux, son jardin verdoyant et son atmosphère à la fois contemporaine et raffinée. Disponibilité: tout de suite Loyer mensuel: 5.900€ Garantie locative : 2 mois Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus Durée du bail: min. 2 ans La maison se trouve dans un lotissement résidentiel à Cessange, proche du beau parc public de Cessange. Le quartier de Cessange offre à ses habitants une excellente qualité de vie. Vous y trouverez des crèches, restaurants et divers autres commerces. Avec son excellente accessibilité vers le centre-ville de Luxembourg, sa proximité vers les accès autoroutiers et surtout du quartier voisin de Gasperich et de la Cloche d’Or, Cessange est devenu un de un quartiers les plus attractif de la ville. Distances vers : -Station de bus ‘Cessange Artisans’: 150m -Cloche d'Or Shopping: 2.6km -Parc de Cessange : ±650m -Centre-Ville : ±3 km -Kirchberg : ±5,9 km -Cloche D’Or : ±1,5km ENGLISH VERSION Large 6-bedroom house in Cessange Engel & Völkers is pleased to present this charming house for rent, completely renovated in 2025, with a living area of ±250m² and ±318m² of total floor space. Offering six bedrooms and featuring triple-glazed windows, a pleasant garden, and a warm atmosphere, this house enjoys a privileged location on a quiet street in the sought-after neighborhood of Cessange, close to the city center and the Cloche d'Or district. The house is composed as follows: Ground floor: - Entrance hall - Laundry room and cellar - Garage with electric outlet First level: - Large bright living room of ±41m² - New fully equipped kitchen (±19m²) with access to the garden and an unobstructed view - 1 separate WC - 1 bedroom of ±9m² Second level: - 3 spacious bedrooms with storage (±16m², ±16m², ±18.5m²) - Bathroom with double sink and WC - 1 separate WC - 1 second separate shower Top level: - 1 separate WC - 2 bedrooms (±14.6m² and ±16.7m²) - Attic This exceptional property charms with its generous spaces, its lush garden, and its contemporary yet refined atmosphere. Availability: immediately Monthly rent: €5,900 Rental guarantee: 2 months Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included Lease duration: min. 2 years The Cessange neighborhood offers its residents an excellent quality of life. You will find nurseries, restaurants, and various other shops there. With its excellent accessibility to the city center of Luxembourg, its proximity to highway access, and especially to the neighboring district of Gasperich and the Cloche d'Or, Cessange has become one of the most attractive neighborhoods in the city. Distances to: -Bus station 'Cessange Artisans': 150m -Cloche d'Or Shopping: 2.6km -Cessange Park: ±650m -City Center: ±3 km -Kirchberg: ±5.9 km -Cloche d'Or: ±1.5km En savoir plus ?

Bureau de 42,85 m² à louer à Luxembourg-Belair Engel & Völkers vous propose à la location un bureau situé au rez-de-chaussée de la nouvelle résidence mixte NYX, au cœur du quartier prisé de Luxembourg-Belair, ce bureau de 42,85m² bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à deux pas de la Place de l’Étoile et de son arrêt de tram. Grâce à sa vitrine donnant sur la rue Nicolas Simmer, il constitue une opportunité idéale pour toute activité professionnelle souhaitant s’implanter dans un environnement dynamique et recherché. Le bureau dispose d’une entrée indépendante depuis la rue, ainsi que d’un accès direct à l’intérieur de la résidence, garantissant à ses occupants confort, praticité et sécurité. Il sera doté d’une cuisine équipée, d’une salle de bains avec WC et lavabo, ainsi que de finitions intérieures modernes et soignées. Une cave privative de 6,80m², parfaite pour le stockage, complète ce bien de qualité. Points forts : - Surface de 42,85 m² - Vitrine et entrée côté rue - Exposition sud, bénéficiant d’une grande luminosité - Nouveau bâtiment de 75 unités avec des finitions soignées et des performances énergétiques optimisées - Cave privative de 6,80m² Disponible : fin février Loyer : 2.000€/mois Charges : 165€/mois Caution : 2 mois de loyer Durée du bail : min. 3 ans Frais d’agence : 20% du loyer annuel + 17%TVA, partagés à parts égales entre le propriétaire et le locataire (50/50). État des lieux : inclus Situé à Luxembourg-Belair, ce bureau bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la place d'Étoile, un quartier dynamique en plein développement. Le projet de prolongation du tram, qui reliera dans les prochaines années la place de l'Étoile au Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL), ajoutera une nouvelle dimension à la connectivité de la zone, renforçant son attractivité à long terme. Par ailleurs, le futur développement du site du stade sur la route d'Arlon contribuera également à la revitalisation de ce secteur, offrant de nouvelles opportunités pour les entreprises et les investisseurs. Ce bureau se situe donc dans un environnement prometteur, avec un fort potentiel de valorisation à mesure que ces projets d'envergure prennent forme. Distances: - Arrêt de bus: ±260m - Place de l’étoile/tram: ±700m - Blv. Royal: ±1,2km - Accès autoroute: ±2,5km - Kirchberg: ±2,9km - Cloche d’Or: ±4,7km - Aéroport Findel:±11km ENGLISH VERSION : Office of 42.85 m² for rent in Luxembourg-Belair Engel & Völkers offers for rent an office located on the ground floor of the new mixed-use residence NYX, in the heart of the sought-after Luxembourg-Belair district. This 42.85m² office enjoys an exceptional location, just steps from the Place de l'Étoile and its tram stop. With its showcase facing Nicolas Simmer Street, it represents an ideal opportunity for any professional activity wishing to establish itself in a dynamic and sought-after environment. The office has an independent entrance from the street, as well as direct access to the inside of the residence, ensuring comfort, practicality, and security for its occupants. It will be equipped with a fitted kitchen, a bathroom with WC and sink, as well as modern and neat interior finishes. A private cellar of 6.80m², perfect for storage, completes this quality property. Highlights: - Area of 42.85 m² - Showcase and entrance on the street side - South exposure, benefiting from great brightness - New building with 75 units featuring neat finishes and optimized energy performance - Private cellar of 6.80m² Available: end of February Rent: €2,000/month Charges: €165/month Deposit: 2 months' rent Lease duration: min. 3 years Agency fees: 20% of the annual rent + 17% VAT, shared equally between the owner and the tenant (50/50). Inventory: included Located in Luxembourg-Belair, this office enjoys a strategic location in close proximity to Place d'Étoile, a dynamic neighborhood undergoing significant development. The tram extension project, which will connect Place de l'Étoile to the Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) in the coming years, will add a new dimension to the area's connectivity, enhancing its long-term attractiveness. Furthermore, the future development of the stadium site on Arlon Road will also contribute to the revitalization of this sector, offering new opportunities for businesses and investors. Thus, this office is situated in a promising environment, with strong potential for appreciation as these major projects take shape. Distances: - Bus stop: ±260m - Place de l'Étoile/tram: ±700m - Blv. Royal: ±1.2km - Highway access: ±2.5km - Kirchberg: ±2.9km - Cloche d’Or: ±4.7km - Findel Airport: ±11km En savoir plus ?

Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter sur ### pour recevoir nos annonces en avant-première. Duplex 3 chambres avec 2 terrasses - Vue dégagée près du Parc de Merl Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce beau duplex avec 3 chambres et 2 terrasses situé aux deux derniers étages d'une petite résidence rénovée en 2019. La résidence qui se compose de deux unités seulement est très bien entretenue et bénéficie d’une localisation idéale, très proche du Campus Geesseknäppchen et du Parc de Merl... VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Annelie Bertran, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-030R9F ENGLISH VERSION Be one step ahead! Subscribe to our newsletter at ### and receive exclusive property listings before they are officially released. 3-bedroom duplex apartment with 2 terraces – Unobstructed view near Parc de Merl Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful duplex with 3 bedrooms and 2 terraces located on the top two floors of a small residential building renovated in 2019. The building, which consists of only two units is very well maintained and enjoys an ideal location, very close to the Geesseknäppchen Campus and Merl Park... WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Annelie Bertran, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-030R9F DEUTSCHE VERSION Seien Sie die Ersten, die informiert werden! Abonnieren Sie unseren Newsletter unter ### und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. Maisonette-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Terrassen – Freie Aussicht in der Nähe des Parc de Merl Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne 2019 renovierte Maisonette-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Terrassen in den beiden obersten Etagen einer kleinen Wohnanlage anbieten zu können. Die Wohnanlage besteht aus nur zwei Einheiten, ist sehr gepflegt und befindet sich in idealer Lage, ganz in der Nähe des Campus Geesseknäppchen und des Merl-Parks... MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annelie Bertran, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-030R9F En savoir plus ?

Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter sur ### pour recevoir nos annonces en avant-première. Penthouse-Duplex d’exception - Coeur de Belair Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce duplex penthouse situé aux derniers étages de la Résidence NOOK, au cœur du quartier de Belair à Luxembourg-Ville. Achevée en 2021, la Résidence se distingue par une architecture emblématique et des finitions soignées. Un ascenseur en verre avec accès privatif dessert les 2 niveaux du duplex d’une surface de ±190,95m² et ±48,34m² de terrasse... VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-02YTJK ENGLISH VERSION Be one step ahead! Subscribe to our newsletter at ### and receive exclusive property listings before they are officially released. Exceptional duplex penthouse - Heart of Belair Engel & Völkers is pleased to present this duplex penthouse located on the top floors of the Résidence NOOK, in the heart of the Belair district in Luxembourg City. Completed in 2021, the Residence building boasts iconic architecture and meticulous finishes. A glass lift with private access serves the 2 levels of the duplex apartment, which has a surface area of ±190.95 m² and a ±48.34 m² terrace... WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-02YTJK DEUTSCHE VERSION Seien Sie die Ersten, die informiert werden! Abonnieren Sie unseren Newsletter unter ### und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. Einzigartiges Penthouse-Duplex - Herz von Belair Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Duplex-Penthouse in den obersten Etagen der Résidence NOOK im Herzen des Viertels Belair in Luxemburg-Stadt vorstellen zu können. Die Residenz wurde 2021 fertiggestellt und zeichnet sich durch eine ikonische Architektur und eine erstklassige Ausstattung aus. Ein gläserner Aufzug mit privatem Zugang erschließt die 2 Duplex-Ebenen mit einer Fläche von ±190,95m² und ±48,34m² Terrasse... MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-02YTJK En savoir plus ?

Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter sur ### pour recevoir nos annonces en avant-première. Spacieuse Maison récente dans un cadre de vie paisible et authentique Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle maison unifamiliale construite en 2023 sur un terrain de 4a22ca et idéalement situé dans une rue calme à deux pas du centre de Rambrouch. La surface totale de la maison est de ±324m², dont ±226m² de surface habitable... VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Katia Diaz De Léon, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-030NY6 ENGLISH VERSION Be one step ahead! Subscribe to our newsletter at ### and receive exclusive property listings before they are officially released. Spacious recent house in a peaceful and authentic setting Engel & Völkers is pleased to exclusively present this beautiful single-family home built in 2023 on a 4a22ca plot, ideally located on a quiet street just steps from the center of Rambrouch. The total surface area of the house is ±324m², including ±226m² of living space... WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Katia Diaz De Léon, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-030NY6 DEUTSCHE VERSION Seien Sie die Ersten, die informiert werden! Abonnieren Sie unseren Newsletter unter ### und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. Geräumiges, neues Haus in einer friedlichen und authentischen Umgebung Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses schöne Einfamilienhaus vorzustellen, das 2023 auf einem Grundstück von 4a22ca errichtet wurde und ideal in einer ruhigen Straße, nur wenige Schritte vom Zentrum von Rambrouch entfernt, liegt. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ±324m², davon ±226m² Wohnfläche... MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Katia Diaz De Léon, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-030NY6 En savoir plus ?

Résidence Nest à Belval - Duplex 4 chambres - Lot 5.01.DU4 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. Le duplex Lot 5.01.DU4 se situe aux 6 et 7ème étages et dispose d’une surface cadastrale de ±160,29m², d’une terrasse de ±14,5m² et se compose comme suit: - séjour-cuisine de ±32,57m² avec de grandes baies vitrées et accès terrasse. - 4 chambres : ±13,82m², ±13,73m², ±15m² et ±12,55m² - 2 salles de douches de ±5,02m², ±5,02m² - Buanderie / Débarras de ±7,6m² Prix avec cave incluse : 1.632.410€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 1.732.408€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76.050€ TVAC 17%. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence in Belval - 4-bedroom duplex - Lot 5.01.DU4 Engel & Völkers is pleased to offer the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out with meticulous interior finishes: tile or parquet flooring of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe sanitary ware. Comfort is enhanced by underfloor heating and a dual-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The Lot 5.01.DU4 duplex is located on the 6th and 7th floors and has a cadastral area of ±160.29m², a terrace of ±14.5m² and is composed as follows: - living room-kitchen of ±32.57m² with large bay windows and terrace access. - 4 bedrooms: ±13.82m², ±13.73m², ±15m² and ±12.55m² - 2 shower rooms of ±5.02m² and ±5.02m² - Laundry room/storage room of ±7.6m² Price including cellar: €1,632,410 including VAT at 3%/17% (main residence) €1,732,408 including VAT at 17% (investors) An indoor parking space can be purchased additionally at a price of 76,050€ VAT included 17%. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative neighborhoods in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the "15-minute city" principle is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transportation, leisure, or services—is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance already exemplary mobility, complemented by the Belval-Université train station, located just 450 meters from the residence, allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a truly vibrant heart: a pedestrian-friendly area enlivened by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also offers immediate access to a set of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and Kinepolis cinema. Furthermore, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong appreciation potential. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - City of Luxembourg: 22 km DEUTSCHE VERSION Résidence Nest in Belval - Duplex mit 4 Zimmern -Lot 5.01.DU4 Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues zeitgenössisches und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros im Zentrum von Belval besteht. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarmodulen der neuen Generation, einer urbanen Farm und einem Regenwassernutzungssystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit Variovlies gestrichen, hochwertige Innentüren und Bäder ausgestattet mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftung gewährleistet, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre garantieren. Das Duplex Lot 5.03.DU4 befindet sich im 6. und 7. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ±160,29 m², eine Terrasse von ±14,5 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer-Küche von ±32,57 m² mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse. - 4 Schlafzimmer: ±13,82 m², ±13,73 m², ±15 m² und ±12,55 m² - 2 Duschbäder von ±5,02 m² und ±5,02 m² - Waschküche/Abstellraum von ±7,6 m² Preis inklusive Keller: 1.632.410 € inkl. 3 %/17 % MwSt. (Hauptwohnsitz) 1.732.408 € inkl. 17 % MwSt. (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. 17% erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der "15-Minuten-Stadt" voll zur Geltung kommt. In Belval befindet sich jedes wichtige Ziel - Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeit oder Dienstleistungen - weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, fließende und perfekt ausgewogene urbane Lebensqualität. Die baldige Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit der Stadt Luxemburg verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter verstärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und es ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation mischt - ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einer Reihe wichtiger Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle in Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sichert eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Krankenhaus: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Résidence Nest à Belval - Duplex 4 chambres - Lot 5.01.DU4 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. Le duplex Lot 5.01.DU4 se situe aux 6 et 7ème étages et dispose d’une surface cadastrale de ±160,29m², d’une terrasse de ±14,5m² et se compose comme suit: - séjour-cuisine de ±32,57m² avec de grandes baies vitrées et accès terrasse. - 4 chambres : ±13,82m², ±13,73m², ±15m² et ±12,55m² - 2 salles de douches de ±5,02m², ±5,02m² - Buanderie / Débarras de ±7,6m² Prix avec cave incluse : 1.632.410€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 1.732.408€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76.050€ TVAC 17%. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence in Belval - 4-bedroom duplex - Lot 5.01.DU4 Engel & Völkers is pleased to offer the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out with meticulous interior finishes: tile or parquet flooring of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe sanitary ware. Comfort is enhanced by underfloor heating and a dual-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The Lot 5.01.DU4 duplex is located on the 6th and 7th floors and has a cadastral area of ±160.29m², a terrace of ±14.5m² and is composed as follows: - living room-kitchen of ±32.57m² with large bay windows and terrace access. - 4 bedrooms: ±13.82m², ±13.73m², ±15m² and ±12.55m² - 2 shower rooms of ±5.02m² and ±5.02m² - Laundry room/storage room of ±7.6m² Price including cellar: €1,632,410 including VAT at 3%/17% (main residence) €1,732,408 including VAT at 17% (investors) An indoor parking space can be purchased additionally at a price of 76,050€ VAT included 17%. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative neighborhoods in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the "15-minute city" principle is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transportation, leisure, or services—is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance already exemplary mobility, complemented by the Belval-Université train station, located just 450 meters from the residence, allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a truly vibrant heart: a pedestrian-friendly area enlivened by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also offers immediate access to a set of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and Kinepolis cinema. Furthermore, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong appreciation potential. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - City of Luxembourg: 22 km DEUTSCHE VERSION Résidence Nest in Belval - Duplex mit 4 Zimmern -Lot 5.01.DU4 Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues zeitgenössisches und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros im Zentrum von Belval besteht. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarmodulen der neuen Generation, einer urbanen Farm und einem Regenwassernutzungssystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit Variovlies gestrichen, hochwertige Innentüren und Bäder ausgestattet mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftung gewährleistet, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre garantieren. Das Duplex Lot 5.03.DU4 befindet sich im 6. und 7. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ±160,29 m², eine Terrasse von ±14,5 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer-Küche von ±32,57 m² mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse. - 4 Schlafzimmer: ±13,82 m², ±13,73 m², ±15 m² und ±12,55 m² - 2 Duschbäder von ±5,02 m² und ±5,02 m² - Waschküche/Abstellraum von ±7,6 m² Preis inklusive Keller: 1.632.410 € inkl. 3 %/17 % MwSt. (Hauptwohnsitz) 1.732.408 € inkl. 17 % MwSt. (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. 17% erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der "15-Minuten-Stadt" voll zur Geltung kommt. In Belval befindet sich jedes wichtige Ziel - Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeit oder Dienstleistungen - weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, fließende und perfekt ausgewogene urbane Lebensqualität. Die baldige Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit der Stadt Luxemburg verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter verstärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und es ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation mischt - ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einer Reihe wichtiger Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle in Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sichert eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Krankenhaus: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Résidence Nest à Belval - Duplex 4 chambres - Lot 5.03.DU4 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. Le duplex Lot 5.03.DU4 se situe aux 6 et 7ème étages et dispose d’une surface cadastrale de ±189,22m², d’une terrasse de ±15m² et se compose comme suit: - séjour-cuisine de ±39,2m² avec de grandes baies vitrées et accès terrasse. - 4 chambres : ±13,24m², ±14m², ±25,64m² et ±17,84m² - 3 salles de douches de ±5,7m², ±6m², ±5,14m² - Buanderie / Débarras de ±10,10m² Prix avec cave incluse : 1.936.812€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 2.036.810€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76.050€ TVAC 17%. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence in Belval - 4-bedroom duplex - Lot 5.03.DU4 Engel & Völkers is pleased to offer the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out with meticulous interior finishes: tile or parquet flooring of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe sanitary ware. Comfort is enhanced by underfloor heating and a dual-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The Lot 5.03.DU4 duplex is located on the 6th and 7th floors and has a cadastral area of ±189.22m², a terrace of ±15m² and is composed as follows: - living room-kitchen of ±39.2m² with large bay windows and terrace access. - 4 bedrooms: ±13.24m², ±14m², ±25.64m² and ±17.84m² - 3 shower rooms of ±5.7m², ±6m² and ±5.14m² - Laundry room/storage room of ±10.10m² Price including cellar: €1,936,812 including VAT at 3%/17% (main residence) €2,036,810 including VAT at 17% (investors) An indoor parking space can be purchased additionally at a price of 76,050€ VAT included 17%. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative neighborhoods in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the "15-minute city" principle is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transportation, leisure, or services—is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance already exemplary mobility, complemented by the Belval-Université train station, located just 450 meters from the residence, allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a truly vibrant heart: a pedestrian-friendly area enlivened by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also offers immediate access to a set of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and Kinepolis cinema. Furthermore, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong appreciation potential. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - City of Luxembourg: 22 km DEUTSCHE VERSION Résidence Nest in Belval - Duplex mit 4 Zimmern -Lot 5.03.DU4 Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues zeitgenössisches und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros im Zentrum von Belval besteht. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarmodulen der neuen Generation, einer urbanen Farm und einem Regenwassernutzungssystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit Variovlies gestrichen, hochwertige Innentüren und Bäder ausgestattet mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftung gewährleistet, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre garantieren. Das Duplex Lot 5.03.DU4 befindet sich im 6. und 7. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ±189,22 m², eine Terrasse von ±15 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer-Küche von ±39,2 m² mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse. - 4 Schlafzimmer: ±13,24 m², ±14 m², ±25,64 m² und ±17,84 m² - 3 Duschbäder von ±5,7 m², ±6 m² und ±5,14 m² - Waschküche/Abstellraum von ±10,10 m² Preis inklusive Keller: 1.936.812 € inkl. 3 %/17 % MwSt. (Hauptwohnsitz) 2.036.810 € inkl. 17 % MwSt. (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. 17% erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der "15-Minuten-Stadt" voll zur Geltung kommt. In Belval befindet sich jedes wichtige Ziel - Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeit oder Dienstleistungen - weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, fließende und perfekt ausgewogene urbane Lebensqualität. Die baldige Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit der Stadt Luxemburg verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter verstärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und es ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation mischt - ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einer Reihe wichtiger Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle in Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sichert eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Krankenhaus: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Résidence Nest à Belval - Duplex 4 chambres - Lot 5.03.DU4 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. Le duplex Lot 5.03.DU4 se situe aux 6 et 7ème étages et dispose d’une surface cadastrale de ±189,22m², d’une terrasse de ±15m² et se compose comme suit: - séjour-cuisine de ±39,2m² avec de grandes baies vitrées et accès terrasse. - 4 chambres : ±13,24m², ±14m², ±25,64m² et ±17,84m² - 3 salles de douches de ±5,7m², ±6m², ±5,14m² - Buanderie / Débarras de ±10,10m² Prix avec cave incluse : 1.936.812€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 2.036.810€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76.050€ TVAC 17%. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence in Belval - 4-bedroom duplex - Lot 5.03.DU4 Engel & Völkers is pleased to offer the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out with meticulous interior finishes: tile or parquet flooring of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe sanitary ware. Comfort is enhanced by underfloor heating and a dual-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The Lot 5.03.DU4 duplex is located on the 6th and 7th floors and has a cadastral area of ±189.22m², a terrace of ±15m² and is composed as follows: - living room-kitchen of ±39.2m² with large bay windows and terrace access. - 4 bedrooms: ±13.24m², ±14m², ±25.64m² and ±17.84m² - 3 shower rooms of ±5.7m², ±6m² and ±5.14m² - Laundry room/storage room of ±10.10m² Price including cellar: €1,936,812 including VAT at 3%/17% (main residence) €2,036,810 including VAT at 17% (investors) An indoor parking space can be purchased additionally at a price of 76,050€ VAT included 17%. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative neighborhoods in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the "15-minute city" principle is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transportation, leisure, or services—is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance already exemplary mobility, complemented by the Belval-Université train station, located just 450 meters from the residence, allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a truly vibrant heart: a pedestrian-friendly area enlivened by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also offers immediate access to a set of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and Kinepolis cinema. Furthermore, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong appreciation potential. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - City of Luxembourg: 22 km DEUTSCHE VERSION Résidence Nest in Belval - Duplex mit 4 Zimmern -Lot 5.03.DU4 Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues zeitgenössisches und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros im Zentrum von Belval besteht. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarmodulen der neuen Generation, einer urbanen Farm und einem Regenwassernutzungssystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit Variovlies gestrichen, hochwertige Innentüren und Bäder ausgestattet mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftung gewährleistet, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre garantieren. Das Duplex Lot 5.03.DU4 befindet sich im 6. und 7. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ±189,22 m², eine Terrasse von ±15 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer-Küche von ±39,2 m² mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse. - 4 Schlafzimmer: ±13,24 m², ±14 m², ±25,64 m² und ±17,84 m² - 3 Duschbäder von ±5,7 m², ±6 m² und ±5,14 m² - Waschküche/Abstellraum von ±10,10 m² Preis inklusive Keller: 1.936.812 € inkl. 3 %/17 % MwSt. (Hauptwohnsitz) 2.036.810 € inkl. 17 % MwSt. (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. 17% erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der "15-Minuten-Stadt" voll zur Geltung kommt. In Belval befindet sich jedes wichtige Ziel - Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeit oder Dienstleistungen - weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, fließende und perfekt ausgewogene urbane Lebensqualität. Die baldige Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit der Stadt Luxemburg verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter verstärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und es ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation mischt - ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einer Reihe wichtiger Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle in Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sichert eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Krankenhaus: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Résidence Nest à Belval - Duplex 4 chambres - Lot 5.02.DU4 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. Le duplex Lot 5.02.DU4 se situe aux 6 et 7ème étages et dispose d’une surface cadastrale de ±179,2m², d’une terrasse de ±14m² et se compose comme suit: - séjour-cuisine de ±37,14m² avec de grandes baies vitrées et accès terrasse. - 4 chambres : ±13,77m², ±13,77m², ±18,08m² et ±20,03m² - 3 salles de douches de ±5,65m², ±6,96m², ±9,24m² - Buanderie / Débarras de ±10,26m² Prix avec cave incluse : 1.828.165€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 1.928.161€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76.050€ TVAC 17%. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence in Belval - 4-bedroom duplex - Lot 5.02.DU4 Engel & Völkers is pleased to offer the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out with meticulous interior finishes: tile or parquet flooring of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe sanitary ware. Comfort is enhanced by underfloor heating and a dual-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The Lot 5.02.DU4 duplex is located on the 6th and 7th floors and has a cadastral area of ±179.2m², a terrace of ±14m² and is composed as follows: - living room-kitchen of ±37.14m² with large bay windows and terrace access. - 4 bedrooms: ±13.77m², ±13.77m², ±18.08m² and ±20.03m² - 3 shower rooms of ±5.65m², ±6.96m² and ±9.24m² - Laundry room/storage room of ±10.26m² Price including cellar: €1,828,165 including VAT at 3%/17% (main residence) €1,928,161 including VAT at 17% (investors) An indoor parking space can be purchased additionally at a price of 76,050€ VAT included 17%. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative neighborhoods in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the "15-minute city" principle is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transportation, leisure, or services—is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance already exemplary mobility, complemented by the Belval-Université train station, located just 450 meters from the residence, allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a truly vibrant heart: a pedestrian-friendly area enlivened by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also offers immediate access to a set of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and Kinepolis cinema. Furthermore, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong appreciation potential. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - City of Luxembourg: 22 km DEUTSCHE VERSION Résidence Nest in Belval - Duplex mit 4 Zimmern - Einheit 5.02.DU4 Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues zeitgenössisches und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros im Zentrum von Belval besteht. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarmodulen der neuen Generation, einer urbanen Farm und einem Regenwassernutzungssystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit Variovlies gestrichen, hochwertige Innentüren und Bäder ausgestattet mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftung gewährleistet, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre garantieren. Das Duplex Lot 5.02.DU4 befindet sich im 6. und 7. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ±179,2 m², eine Terrasse von ±14 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer-Küche von ±37,14 m² mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse. - 4 Schlafzimmer: ±13,77 m², ±13,77 m², ±18,08 m² und ±20,03 m² - 3 Duschbäder mit ±5,65 m², ±6,96 m² und ±9,24 m² - Waschküche/Abstellraum mit ±10,26 m² Preis inklusive Keller: 1.828.165 € inkl. 3 %/17 % MwSt. (Hauptwohnsitz) 1.928.161 € inkl. 17 % MwSt. (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. 17% erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der "15-Minuten-Stadt" voll zur Geltung kommt. In Belval befindet sich jedes wichtige Ziel - Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeit oder Dienstleistungen - weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, fließende und perfekt ausgewogene urbane Lebensqualität. Die baldige Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit der Stadt Luxemburg verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter verstärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und es ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation mischt - ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einer Reihe wichtiger Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle in Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sichert eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Krankenhaus: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Résidence Nest à Belval - Duplex 4 chambres - Lot 5.02.DU4 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. Le duplex Lot 5.02.DU4 se situe aux 6 et 7ème étages et dispose d’une surface cadastrale de ±179,2m², d’une terrasse de ±14m² et se compose comme suit: - séjour-cuisine de ±37,14m² avec de grandes baies vitrées et accès terrasse. - 4 chambres : ±13,77m², ±13,77m², ±18,08m² et ±20,03m² - 3 salles de douches de ±5,65m², ±6,96m², ±9,24m² - Buanderie / Débarras de ±10,26m² Prix avec cave incluse : 1.828.165€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 1.928.161€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76.050€ TVAC 17%. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence in Belval - 4-bedroom duplex - Lot 5.02.DU4 Engel & Völkers is pleased to offer the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out with meticulous interior finishes: tile or parquet flooring of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe sanitary ware. Comfort is enhanced by underfloor heating and a dual-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The Lot 5.02.DU4 duplex is located on the 6th and 7th floors and has a cadastral area of ±179.2m², a terrace of ±14m² and is composed as follows: - living room-kitchen of ±37.14m² with large bay windows and terrace access. - 4 bedrooms: ±13.77m², ±13.77m², ±18.08m² and ±20.03m² - 3 shower rooms of ±5.65m², ±6.96m² and ±9.24m² - Laundry room/storage room of ±10.26m² Price including cellar: €1,828,165 including VAT at 3%/17% (main residence) €1,928,161 including VAT at 17% (investors) An indoor parking space can be purchased additionally at a price of 76,050€ VAT included 17%. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative neighborhoods in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the "15-minute city" principle is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transportation, leisure, or services—is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance already exemplary mobility, complemented by the Belval-Université train station, located just 450 meters from the residence, allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a truly vibrant heart: a pedestrian-friendly area enlivened by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also offers immediate access to a set of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and Kinepolis cinema. Furthermore, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong appreciation potential. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - City of Luxembourg: 22 km DEUTSCHE VERSION Résidence Nest in Belval - Duplex mit 4 Zimmern - Einheit 5.02.DU4 Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues zeitgenössisches und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros im Zentrum von Belval besteht. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarmodulen der neuen Generation, einer urbanen Farm und einem Regenwassernutzungssystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit Variovlies gestrichen, hochwertige Innentüren und Bäder ausgestattet mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftung gewährleistet, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre garantieren. Das Duplex Lot 5.02.DU4 befindet sich im 6. und 7. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ±179,2 m², eine Terrasse von ±14 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer-Küche von ±37,14 m² mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse. - 4 Schlafzimmer: ±13,77 m², ±13,77 m², ±18,08 m² und ±20,03 m² - 3 Duschbäder mit ±5,65 m², ±6,96 m² und ±9,24 m² - Waschküche/Abstellraum mit ±10,26 m² Preis inklusive Keller: 1.828.165 € inkl. 3 %/17 % MwSt. (Hauptwohnsitz) 1.928.161 € inkl. 17 % MwSt. (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. 17% erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der "15-Minuten-Stadt" voll zur Geltung kommt. In Belval befindet sich jedes wichtige Ziel - Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeit oder Dienstleistungen - weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, fließende und perfekt ausgewogene urbane Lebensqualität. Die baldige Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit der Stadt Luxemburg verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter verstärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und es ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation mischt - ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einer Reihe wichtiger Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle in Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sichert eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Krankenhaus: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Strassen: Appartement lumineux 1 chambre avec 2 balcons et finitions premium Engel & Völkers vous propose ce très bel appartement 1 chambre de haut standing, situé au 1er étage de la résidence Cosmos, un ensemble résidentiel moderne et de standing élevé au cœur de Strassen. Cet appartement parfaitement orienté sud / sud-ouest offre une surface cadastrale de ±53,5m² ainsi que deux balcons totalisant ±15m². Situé à l’arrière de la résidence, il bénéficie d’une situation paisible tout en profitant d’une luminosité exceptionnelle. Une cave privative ainsi qu’un emplacement de parking intérieur composent également cette belle opportunité. L’appartement se compose ainsi : - Hall d’entrée et WC attenant. - Séjour lumineux doté d’une grande baie vitrée et accès au balcon principal de ±10m² - Cuisine ouverte en laque écrue, aux lignes épurées, intégrée de manière harmonieuse au séjour - 1 chambre à coucher avec accès au balcon de ±5m² - Salle de douche attenante ouverte sur la chambre, aménagée avec des matériaux de très haut standing (douche italienne, robinetterie dorée, éclairage intégré) Équipement et finitions : parquet de qualité, chauffage au sol, portes intérieures toute hauteur, triple vitrage, deux balcons couverts, matériaux haut standing sélectionnés par le propriétaire actuel. L’appartement est en outre équipé d’un système d’alarme, d’un coffre-fort intégré ainsi que de mobilier sur mesure optimisant les rangements. L’immeuble de classe énergétique B/B dispose d’un ascenseur et d’une buanderie commune. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir cet appartement lumineux et élégant, idéalement situé à proximité du CHL, des commerces, des transports et du centre-ville de Luxembourg. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. Situé à Strassen, une commune très prisée, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, entouré de toutes les commodités nécessaires. Il s’agit d’une commune dynamique qui bénéficie d’une excellente infrastructure et d’une proximité immédiate vers Luxembourg-Ville. Strassen est bien pourvue en commerces, restaurants et services essentiels, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Vous trouverez à proximité des supermarchés, des pharmacies, des banques, ainsi qu'une variété de restaurants pour satisfaire toutes les envies culinaires. Le centre commercial "La Belle Étoile", l'un des plus grands de Luxembourg, est facilement accessible, offrant une large gamme de magasins et d'options de divertissement. Accès et mobilité : L’appartement bénéficie d'excellentes connexions routières, avec un accès rapide aux autoroutes A6 et A4. Le réseau de transports en commun est également très bien développé, avec plusieurs lignes de bus, dont les lignes 8 et 28, desservant la commune et offrant un accès facile et régulier aux différents quartiers de la capitale. Strassen est également relié au réseau Vel'oh (location de vélos électriques). Environnement et loisirs : La commune propose de nombreux parcs et espaces naturels, idéaux pour les promenades et les activités de plein air. Les amateurs de nature apprécieront les sentiers de randonnée dans le Bambesch. Le centre de bien-être Les Thermes offre une gamme de services de spa et de relaxation. Distances: - Accès autoroute A6 : ±300m - Supermarché Delhaize & Lidl: 450m - Centre commercial "La Belle Étoile": 2,6km - Centre-ville de Luxembourg : ±2,6km - Gare de Luxembourg : ±4,4km - Kirchberg : ±4,6km - Cloche d’Or: ±7,5km - Aéroport Findel : ± 11km ENGLISH VERSION Strassen: Luminous one-bedroom apartment with two balconies and premium finishes Engel & Völkers is pleased to present this beautiful high-end 1-bedroom apartment located on the 1st floor of the Cosmos residence, a modern and upscale residential complex in Strassen. The apartment offers a cadastral surface of ±53.5m², complemented by two south/southwest-facing balconies totaling ±15m². Positioned at the rear of the residence, it enjoys a peaceful setting while benefiting from exceptional natural light. A private cellar and an indoor parking space complete this attractive offering. The apartment is laid out as follows: - Entrance hall and separate WC - Bright living room featuring large floor-to-ceiling windows and access to the main balcony of ±10m² - Open-plan kitchen in ecru lacquer with clean lines, harmoniously integrated into the living area - 1 bedroom with access to the ±5m² balcony - En-suite shower area opening onto the bedroom, fitted with high-quality materials (walk-in shower, gold fixtures, integrated lighting) Features and finishes: high-quality parquet flooring, underfloor heating, full-height interior doors, triple glazing, two balconies including (covered), and premium materials selected by the current owner. The apartment is also equipped with an alarm system, a built-in safe, and custom-made furniture providing optimal storage. The building, with an energy rating of B/B, offers an elevator and a shared laundry room. Please do not hesitate to contact us to discover this bright and elegant apartment, ideally located close to the CHL, shops, public transport, and Luxembourg City centre. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. Located in Strassen, a highly sought-after municipality, this apartment enjoys an ideal location, surrounded by all the necessary amenities. It is a dynamic municipality with excellent infrastructure and close proximity to Luxembourg City. Strassen is well served by various shops, restaurants, and essential services, offering a convenient and pleasant living environment. You will find supermarkets, pharmacies, banks, and a variety of restaurants to satisfy all culinary desires nearby. The “La Belle Étoile” shopping center, one of the largest in Luxembourg, is easily accessible, offering a wide range of shops and entertainment options. Access and mobility: The apartment benefits from excellent road connections, with quick access to the A6 and A4 motorways. The public transport network is also very well developed, with several bus lines, including lines 8 and 28, serving the municipality and offering easy and regular access to the various districts of the capital. Strassen is also connected to the Vel'oh network (electric bike rental). Environment and leisure: The municipality offers numerous parks and natural areas, ideal for walks and outdoor activities. Nature lovers will enjoy the hiking trails in Bambesch. The Les Thermes wellness center offers a range of spa and relaxation services. Distances: - A6 motorway access: ±300m - Supermarkets Delhaize & Lidl: - Luxembourg city center: ±2.6km - “La Belle Étoile” shopping center: ±2.6km - Luxembourg train station: ±4.4km - Kirchberg: ±4.6km - Cloche d'Or: ±7.5km - Findel Airport: ± 11km DEUTSCHE VERSION Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne, hochwertig ausgestattete 1-Schlafzimmer-Apartment im 1. Obergeschoss der Residenz Cosmos vorzustellen, einem modernen und gehobenen Wohnkomplex in Strassen. Die Wohnung bietet eine Katasterfläche von ±53,5m² sowie zwei Balkone mit Süd/Südwest-Ausrichtung und insgesamt ±15m². Rückseitig zum Gebäude gelegen, genießt es eine ruhige Lage und profitiert gleichzeitig von einer außergewöhnlichen natürlichen Lichtfülle. Ein privater Kellerraum sowie ein Innenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Das Apartment ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit separatem WC Helles Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fenstern und Zugang zum Hauptbalkon von ±10m² -Offen gestaltete Küche in Lack Ausführung mit klaren Linien, harmonisch in den Wohnbereich integriert 1 Schlafzimmer mit Zugang zum ±5m² großen Balkon Offene, zum Schlafzimmer hin orientierte Duschbad Zone, ausgestattet mit hochwertigen Materialien (Walk-in-Dusche, goldfarbene Armaturen, integrierte Beleuchtung) Ausstattung und Details: hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung, raumhohe Innentüren, Dreifachverglasung, zwei Balkone (überdacht), sowie hochwertige Materialien, die vom aktuellen Eigentümer ausgewählt wurden. Das Apartment verfügt zudem über eine Alarmanlage, einen eingebauten Safe und maßgefertigte Einbaumöbel für optimalen Stauraum. Das Gebäude mit einer Energieklasse B/B bietet einen Aufzug sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um dieses helle und elegante Apartment zu entdecken, das sich in idealer Lage in der Nähe des CHL, zahlreicher Geschäfte, öffentlicher Verkehrsmittel und des Stadtzentrums von Luxemburg befindet. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Strassen, eine äußerst begehrte Gemeinde, bietet eine ideale Wohnlage mit sämtlichen notwendigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die dynamische Gemeinde zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine direkte Nähe zur Stadt Luxemburg aus. Strassen verfügt über ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und wichtigen Dienstleistungen und bietet damit einen äußerst komfortablen und angenehmen Lebensrahmen. In der Umgebung finden Sie Supermärkte, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl an Restaurants, die unterschiedlichste kulinarische Wünsche erfüllen. Das Einkaufszentrum “La Belle Étoile”, eines der größten des Landes, ist schnell erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften. Verkehrsanbindung & Mobilität: Das Apartment profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das Straßennetz, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A6 und A4. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut: Mehrere Buslinien – darunter die Linien 8 und 28 – verbinden Strassen regelmäßig und direkt mit den verschiedenen Stadtquartieren der Hauptstadt. Zudem ist die Gemeinde in das Vel’oh!-Netzwerk (E-Bike-Verleih) eingebunden. Umgebung & Freizeit: Strassen bietet zahlreiche Parks und Grünflächen, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Naturliebhaber werden die Wanderwege im Bambesch zu schätzen wissen. Das Wellnesszentrum Les Thermes bietet eine breite Palette an Entspannungs- und Spa-Angeboten. Distanzen: - Autobahnanschluss A6: ±300m - Supermärkte Delhaize & Lidl: 450m - Einkaufszentrum La Belle Étoile: ±2,6km - Stadtzentrum Luxemburg: ±2,6km - Luxemburg Bahnhof: ±4,4km - Kirchberg: ±4,6km - Cloche d’Or: ±7,5km - Flughafen Findel: ±11km En savoir plus ?

Résidence Nest à Belval - Duplex 3 chambres - Lot 5.04.DU3 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. Le duplex Lot 5.04.DU3 se situe aux 6 et 7ème étages et dispose d’une surface cadastrale de ±128,07m², d’une terrasse de ±17,64m² et se compose comme suit: - séjour-cuisine de ±27,79m² avec de grandes baies vitrées et accès terrasse. - 3 chambres : ±14,23m², ±25,71m² et ±14,23m² - 2 salles de douches de ±7m² - Buanderie / Débarras de ±8m² Prix avec cave incluse : 1.308.473€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 1.408.471€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76.050€ TVAC 17%. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence in Belval - 3-bedroom duplex - Lot 5.04.DU3 Engel & Völkers is pleased to offer the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out with meticulous interior finishes: tile or parquet flooring of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe sanitary ware. Comfort is enhanced by underfloor heating and a dual-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The Lot 5.04.DU3 duplex is located on the 6th and 7th floors and has a cadastral area of ±128.07m², a terrace of ±17.64m² and is composed as follows: - living room-kitchen of ±27.79m² with large bay windows and terrace access. - 3 bedrooms: ±14.23m², ±25.71m² and ±14.23m² - 2 shower rooms of ±7m² - Laundry room/storage room of ±8m² Price including cellar: €1,308,473 including VAT at 3%/17% (main residence) €1,408,471 including VAT at 17% (investors) An indoor parking space can be purchased additionally at a price of 76,050€ VAT included 17%. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative neighborhoods in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the "15-minute city" principle is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transportation, leisure, or services—is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance already exemplary mobility, complemented by the Belval-Université train station, located just 450 meters from the residence, allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a truly vibrant heart: a pedestrian-friendly area enlivened by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also offers immediate access to a set of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and Kinepolis cinema. Furthermore, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong appreciation potential. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - City of Luxembourg: 22 km DEUTSCHE VERSION Résidence Nest in Belval - Duplex mit 3 Zimmern - Einheit 5.04.DU3 Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues zeitgenössisches und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros im Zentrum von Belval besteht. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarmodulen der neuen Generation, einer urbanen Farm und einem Regenwassernutzungssystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit Variovlies gestrichen, hochwertige Innentüren und Bäder ausgestattet mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftung gewährleistet, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre garantieren. Das Duplex Lot 5.04.DU3 befindet sich im 6. und 7. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ±128,07 m², eine Terrasse von ±17,64 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer-Küche von ±27,79 m² mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse. - 3 Schlafzimmer: ±14,23 m², ±25,71 m² und ±14,23 m² - 2 Duschbäder mit ±7 m² - Waschküche/Abstellraum mit ±8 m² Preis inklusive Keller: 1.308.473 € inkl. 3 %/17 % MwSt. (Hauptwohnsitz) 1.408.471 € inkl. 17 % MwSt. (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. 17% erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der "15-Minuten-Stadt" voll zur Geltung kommt. In Belval befindet sich jedes wichtige Ziel - Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeit oder Dienstleistungen - weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, fließende und perfekt ausgewogene urbane Lebensqualität. Die baldige Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit der Stadt Luxemburg verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter verstärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und es ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation mischt - ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einer Reihe wichtiger Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle in Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sichert eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Krankenhaus: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?