ENGEL & VÖLKERS LUXEMBOURG (2637 Luxembourg)

Exclusivité : appartement 1 chambre, grande terrasse à Esch-sur-Alzette Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la location ce bel appartement lumineux, situé au premier étage d’une résidence achevée en 2010, d’une surface habitable ±75 m². Il bénéficie d’une grande terrasse de ±25m² offrant une vue sur la verdure environnante. Ce bien se distingue par ses espaces de vie accueillants et chaleureux, dotés de nombreux rangements. Le bien se compose comme suit: - hall d’entré avec rangements intégrés - salon/ salle à manger donnant accès à une terrasse de ±25m² - 1 chambre de ±12m² - 1 salle de bains avec WC Un emplacement de parking avec borne de recharge électrique, rampe chauffante et une cave de 5m² sont inclus dans l’offre. Un emplacement pour machine à laver dans la buanderie commune est disponible, la résidence comprend également un local à vélo commun. L’appartement est disponible tout de suite Loyer : 1.700 euros/mois Charges: 240 euros/mois Garantie locative: 2 mois de loyer Durée du bail: min 1 an Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus L'appartement est situé au 1 rue Charly Gaul à Lallange dans la commune de Esch-sur-Alzette à moins de 24 km de l'aéroport de Findel, il est à moins d'une demi heure de train du centre de la capitale luxembourgeoise. En termes d'infrastructures, Esch-sur-Alzette propose notamment: l'université de Luxembourg-Belval, plusieurs écoles dont une école internationale, un hôpital, de nombreuses crèches, deux centres sportifs, deux stades de football, une très belle piscine, une vingtaine de centres de fitness, un théâtre, des galeries d'art, un centre culturel (Kulturfabrik), une salle de concert (Rockhall) ainsi que de multiples zones vertes dont le parc du Gaalgebierg. Distances : - Ville de Luxembourg à 20 km - Arrêt de bus “Villa mousset” à 200 m - Gare ferroviaire à 1,8 km - Aéroport de Findel à 27,7 km - Campus universitaire de Belval à 4,3 km - Centre hospitalier Emile Mayrisch à 2.3 km - Supermarché Cactus à 200 m EN: Exclusive: 1-bedroom apartment with large terrace in Esch-sur-Alzette Engel & Völkers is pleased to present for rent this beautiful, light-filled apartment, located on the first floor of a residential building completed in 2010, with a living area of ±75 m². It benefits from a large terrace of ±25m² offering a view of the surrounding greenery. This property is distinguished by its warm and inviting living spaces, with plenty of storage space. The property is divided as follows: - entrance hall with built-in cupboards - living/dining room with access to 25m² terrace - 1 bedroom of ±12m² - 1 bathroom with WC A parking space with electric charging station, heated ramp and 5m² cellar are included in the offer. A space for a washing machine in the shared laundry room is available, and the building also includes a shared bike room. The apartment is available immediately Rent: 1,700 euros/month Utilities: 240 euros/month Deposit: 2 months' rent Lease term: min 1 year Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included The apartment is located at 1 rue Charly Gaul in Lallange, in the municipality of Esch-sur-Alzette, less than 24 km from Findel airport, and less than half an hour by train from the center of Luxembourg's capital. In terms of infrastructure, Esch-sur-Alzette is home to the University of Luxembourg-Belval, several schools including an international school, a hospital, numerous day-care centers, two sports centers and a large shopping mall. numerous crèches, two sports centers, two soccer stadiums, a very fine swimming pool, some twenty fitness centers, a theater, art galleries, a cultural center (Kulturfabrik), a concert hall (Rockhall) as well as numerous green areas including the Gaalgebierg park. Distances: - Luxembourg City 20 km - Villa Mousset” bus stop 200 m away - Railway station at 1.8 km - Findel airport, 27.7 km - Belval university campus, 4.3 km - Emile Mayrisch hospital at 2.3 km - Cactus supermarket 200 m En savoir plus ?

Bureaux a louer Esch-sur-Alzette centre Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location un local d’environ 88m², idéalement situé Place de la Paix, au cœur d’Esch-sur-Alzette. Emplacement stratégique, au centre de la ville, pour tous vos projets commerciaux ou professionnels. Il se compose de cinq pièces : Première pièce côté rue de 8 m², Deuxième pièce de 6,8 m², Troisième pièce de 10 m², Quatrième pièce de 6 m², Cinquième pièce de 11 m² Espace kitchenette et salle d’attente 2 WC séparés Fibre Optique installée. Disponibilité immédiate Loyer: 3.500€/mois Charges: 350 euros/mois Garantie locative : 3 mois de loyer Frais d’agence: à la charge du locataire Le local est situé Place de la Paix à Esch-sur-Alzette. Le parking public situé en face de l’entrée de la résidence offre une belle possibilité de stationnement. La Place de la Paix est également desservie par plusieurs lignes de bus. Distances : - Parking place de la Paix à 10m - Ville de Luxembourg à 20 km - Arrêt de bus ‘Place de la Paix’ à 60m - Accès autoroutier (A13,A4) à 3 km - Gare ferroviaire à 1,5 km - Centre hospitalier Emile Mayrisch à 1 km - Supermarché à 120 m EN: Offices for rent in Esch-sur-Alzette center Engel & Völkers is pleased to offer for rent a premises of approximately 88m², ideally located at Place de la Paix, in the heart of Esch-sur-Alzette. Strategic location, in the city center, for all your commercial or professional projects. It consists of five rooms: First room on the street side of 8 m², Second room of 6.8 m², Third room of 10 m², Fourth room of 6 m², Fifth room of 11 m² Kitchenette area and waiting room 2 separate toilets Fiber Optic installed. Immediate availability Rent: 3,500€/month Charges: 350 euros/month Deposit: 3 months' rent Agency fees: payable by the tenant The premises are located at Place de la Paix in Esch-sur-Alzette. The public parking located opposite the entrance of the residence offers a great parking opportunity. Place de la Paix is also served by several bus lines. Distances: - Place de la Paix parking at 10m - Luxembourg City at 20 km - Bus stop ‘Place de la Paix’ at 60m - Highway access (A13, A4) at 3 km - Train station at 1.5 km - Emile Mayrisch Hospital Center at 1 km - Supermarket at 120 m En savoir plus ?

En exclusivité: Maison 4 chambres à Kirchberg Engel & Völkers vous propose à la location cette maison de 4 chambres, d'une superficie habitable d'environ 120 m², située dans le quartier prisé de Kirchberg. Cette demeure, parfaitement agencée, bénéficie d'une spacieuse terrasse et d'un jardin, offrant un cadre de vie paisible alliant confort et fonctionnalité Il se compose comme suit: 1er niveau: -un hall d’entrée -un WC séparé -un grand living de ±28m² donnant accès à une terrasse et un jardin -une cuisine équipée séparé 2ème niveau: -3 chambres ( ±18m², ±14m² et ±11m² ) -une salle de bains avec double vasque, WC et douche 3ème niveau: -comble aménagé de ±30m² Niveau -1: -buanderie avec douche -garage de ±30m² -cave La maison est disponible à partir de juillet 2025 Loyer : 3.700 euros/mois Caution : 2 mois de loyer Durée du bail : min. 1 an Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagée 50% locataire et 50% bailleur Etat des lieux : inclus L'appartement est idéalement situé au 11 rue Léon Thyes, à proximité des institutions européennes, des centres d'affaires et du Parc-Klose-Groendchen. Le quartier du Kirchberg, situé au nord-est de la ville de Luxembourg, est le quartier bancaire et financier du pays. Ces dernières années, le quartier résidentiel du Kirchberg s'est développé. Il abrite le centre commercial Auchan et la zone « Infinity Shopping » avec des boutiques, des cafés et des restaurants. Sur le plan culturel, Kirchberg dispose de l'auditorium Philharmonie et du musée d'art moderne Mudam. Kirchberg dispose également de plusieurs salles multisports et de la piscine olympique « La Coque », le plus grand complexe sportif du pays. Pour les loisirs, il y a les cinémas Kinépolis et plusieurs restaurants et bars branchés. De nombreuses lignes de bus, ainsi que le tramway relient le Kirchberg au centre de Luxembourg-Ville et aux villages environnants. Distances : Station de bus; ‘Léon Thyes’ : ±80m Ville de Luxembourg : ±4km Gare de Luxembourg : ±6km Autoroutes A1 et A7 : ±1km Aéroport de Findel : ±8km Limpertsberg : ±3km Cloche d'Or : ±6km EN: Exclusive: 4-bedroom house in Kirchberg Engel & Völkers offers you this 4-bedroom house for rent, with a living area of approximately 120 m², located in the sought-after district of Kirchberg. This perfectly arranged home features a spacious terrace and a garden, offering a peaceful living environment that combines comfort and functionality. It consists of: 1st level: -an entrance hall -a separate toilet -a large living room of ±28m² with access to a terrace and a garden -a separate equipped kitchen 2nd level: -3 bedrooms (±18m², ±14m², and ±11m²) -a bathroom with double sink, toilet, and shower 3rd level: -converted attic of ±30m² Level -1: -laundry room with shower -garage of ±30m² -cellar The house is available from July 2025 Rent: 3.700 euros/month Deposit: 2 months' rent Lease duration: min. 1 year Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included The apartment is ideally located at 11 Léon Thyes Street, close to European institutions, business centers, and Parc-Klose-Groendchen. The Kirchberg district, situated northeast of Luxembourg City, is the country's banking and financial district. In recent years, the residential area of Kirchberg has developed. It houses the Auchan shopping center and the "Infinity Shopping" area with shops, cafes, and restaurants. Culturally, Kirchberg boasts the Philharmonie auditorium and the Mudam modern art museum. Kirchberg also has several multisport halls and the "La Coque" Olympic swimming pool, the largest sports complex in the country. For leisure, there are the Kinépolis cinemas and several trendy restaurants and bars. Numerous bus lines, as well as the tram, connect Kirchberg to the center of Luxembourg City and surrounding villages. Distances: Bus Station ‘Léon Thyes’: ±80m Luxembourg City: ±4km Luxembourg Train Station: ±6km Highways A1 and A7: ±1km Findel Airport: ±8km Limpertsberg: ±3km Cloche d'Or: ±6km référence agence: W-02ZE0C En savoir plus ?

Local pour Centre Médical / Paramédical - Esch-sur-Alzette centre Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location un local de ±88m², idéal pour l’établissement d’un centre médical. Situé Place de la Paix, au cœur d’Esch-sur-Alzette, ce local est se prête à une activité médicale ou dentaire dans un emplacement stratégique. Il se compose de cinq pièces : Première pièce côté rue de ±8m², équipée d’un lavabo Deuxième pièce de ±6,8m², avec lavabo Troisième pièce de ±10m², avec lavabo Quatrième pièce de ±6m², avec lavabo Cinquième pièce de ±11m² Les branchements et évacuations pour une chaise de dentiste sont en place. Le bien comprend également une salle d’attente, un espace cuisine d’environ ±10m², ainsi que deux WC séparés. La location de matériel médical est également possible. Fibre Optique installée. Disponibilité immédiate Loyer: 3.500€/mois Charges: 350 euros/mois Garantie locative : 3 mois de loyer Frais d’agence: à la charge du locataire Possibilité de louer les différentes pièces séparément. Merci de nous contacter pour plus de détails. Le local est situé Place de la Paix à Esch-sur-Alzette. Le parking public situé en face de l’entrée de la résidence offre une belle possibilité de stationnement. La Place de la Paix est également desservie par plusieurs lignes de bus. Distances : - Parking place de la Paix à 10m - Ville de Luxembourg à 20 km - Arrêt de bus ‘Place de la Paix’ à 60m - Accès autoroutier (A13,A4) à 3 km - Gare ferroviaire à 1,5 km - Centre hospitalier Emile Mayrisch à 1 km - Supermarché à 120 m EN: Premises for Medical Center / Paramedical - Center of Esch-sur-Alzette Engel & Völkers is pleased to offer for rent a space of ±88m², ideal for establishing a medical center. Located at Place de la Paix, in the heart of Esch-sur-Alzette, this space is suitable for medical or dental activities in a strategic location. It consists of five rooms: First room on the street side of ±8m², equipped with a sink Second room of ±6.8m², with a sink Third room of ±10m², with a sink Fourth room of ±6m², with a sink Fifth room of ±11m² Connections and drains for a dentist's chair are in place. The property also includes a waiting room, a kitchen area of about ±10m², as well as two separate restrooms. The rental of medical equipment is also possible. Fibre optics installed. Immediate availability Rent: 3,500€/month Charges: 350 euros/month Rental guarantee: 3 months rent Agency fees: payable by the tenant Possibility to rent the different rooms separately. Please contact us for more details. The premises are located at Place de la Paix in Esch-sur-Alzette. The public parking opposite the residence entrance offers a great parking option. Place de la Paix is also served by several bus lines. Distances: - Place de la Paix parking at 10m - Luxembourg City at 20 km - Bus stop 'Place de la Paix' at 60m - Motorway access (A13, A4) at 3 km - Railway station at 1.5 km - Emile Mayrisch Hospital Center at 1 km - Supermarket at 120 m Référence agence: W-02ZUAN En savoir plus ?

Local pour Centre Médical / Paramédical - Esch-sur-Alzette centre Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location un local de ±88m², idéal pour l’établissement d’un centre médical. Situé Place de la Paix, au cœur d’Esch-sur-Alzette, ce local est se prête à une activité médicale ou dentaire dans un emplacement stratégique. Il se compose de cinq pièces : Première pièce côté rue de ±8m², équipée d’un lavabo: 1.000€/mois Deuxième pièce de ±6,8m², avec lavabo: 900€/mois Troisième pièce de ±10m², avec lavabo: 1.000€/mois Quatrième pièce de ±6m², avec lavabo: 850€/mois Cinquième pièce de ±11m²: 1.050€/mois Les branchements et évacuations pour une chaise de dentiste sont en place. Le bien comprend également une salle d’attente, un espace cuisine d’environ ±10m², ainsi que deux WC séparés. La location de matériel médical est également possible. Fibre Optique installée. Disponibilité immédiate Possibilité de louer la totalité du bien: 3.500 euros/mois Charges: 350 euros/mois (à partager) Garantie locative: 3 mois de loyer Frais d’agence: à la charge du locataire Le local est situé Place de la Paix à Esch-sur-Alzette. Le parking public situé en face de l’entrée de la résidence offre une belle possibilité de stationnement. La Place de la Paix est également desservie par plusieurs lignes de bus. Distances : - Parking place de la Paix à 10m - Ville de Luxembourg à 20 km - Arrêt de bus ‘Place de la Paix’ à 60m - Accès autoroutier (A13,A4) à 3 km - Gare ferroviaire à 1,5 km - Centre hospitalier Emile Mayrisch à 1 km - Supermarché à 120 m EN: Premises for Medical Center / Paramedical- Center of Esch-sur-Alzette Engel & Völkers is pleased to offer for rent a space of ±88m², ideal for establishing a medical center. Located at Place de la Paix, in the heart of Esch-sur-Alzette, this space is suitable for medical or dental activities in a strategic location. It consists of five rooms: First room street side of ±8m², equipped with a sink: 1,000€/month Second room of ±6.8m², with sink: 900€/month Third room of ±10m², with sink: 1,000€/month Fourth room of ±6m², with sink: 850€/month Fifth room of ±11m²: 1,050€/month Connections and drainage for a dentist's chair are in place. The property also includes a waiting room, a kitchen area of approximately ±10m², as well as two separate toilets. The rental of medical equipment is also possible. Fibre optics installed. Immediate availability Possibility to rent the entire property: 3,500 euros/month Charges: 350 euros/month (to be shared) Rental guarantee: 3 months' rent Agency fees: payable by the tenant The premises are located at Peace Square in Esch-sur-Alzette. The public parking located in front of the residence entrance offers a great parking opportunity. Peace Square is also served by several bus lines. Distances: - Parking Peace Square at 10m - Luxembourg City at 20 km - Bus stop 'Peace Square' at 60m - Highway access (A13, A4) at 3 km - Railway station at 1.5 km - Emile Mayrisch Hospital Center at 1 km - Supermarket at 120 m Référence Agence : W-02ZVA5 En savoir plus ?

Maison d’architecte hors du commun dans le Grund Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette maison de ville hors du commun, construite en 1930, rénovée en 1989 et 2015 et bien entretenue depuis. D’une surface totale de ±190m² dont ±180m² de surface habitable, elle se compose de la façon suivante: La maison se distingue par un aménagement intérieur très original, contre la falaise apparente, mise en valeur par un escalier en colimaçon ferronné. Un puits de lumière souligne l’originalité de cet espace sur lequel donnent les différentes pièces de la maison. Une charmante terrasse sur le toît offre une vue sur le Plateau du Saint-Esprit et ses fortifications. Au rez-de-chaussée se trouve une première chambre avec sa salle de douche en suite. La chaufferie/ débarras, une buanderie ainsi qu'une cave à vin voûtée complètent ce premier niveau. Au premier étage se trouve une deuxième chambre de belle dimension avec sa salle de bains en suite. Le grand salon avec une cuisine américaine ouverte se trouve à l’étage supérieur. Particularité: un monte-charge permet de monter ses sacs de courses sans effort. Au troisième et dernier étage se trouve une troisième chambre avec sa propre salle de douche. L'accès à la terrasse se fait depuis cette chambre. Une maison idéale pour les amateurs de Biens exceptionnels. Ce bien bénéficie d’une localisation exceptionnelle et vous offrira une très bonne qualité de vie grâce à sa proximité du Centre-Ville et le charme de son quartier. Avec son ambiance reposante, le quartier du Grund est un endroit où il fait bon vivre. Il est connu pour son calme, son atmosphère de petit village préservé et pour la beauté de ses rues et ses décors rustiques. La propriété se situe dans la montée du Grund, à 2 min à pied du Centre-Ville, et à 2 min à pied de l’ascenseur public (Saint-Esprit) qui mène à la ville-haute. Des restaurants et bars très réputés se trouvent à proximité. Réputé pour son excellente infrastructure, le quartier du Grund propose diverses activités culturelles, sportives et de nombreux loisirs. Proche de toutes commodités comme transports publics, commerces ,magasins, épiceries, banques. Distances : Centre-Ville de Luxembourg: ±1,3 km Gare de Luxembourg: ±1,2 km Cloche d’Or: ±4,5 km Kirchberg: ±5,2km Aéroport Findel: ±7,8 km DE: Außergewöhnliches Stadthaus in Luxembourg-Grund Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses außergewöhnliche Stadthaus anbieten zu können, das 1930 erbaut, 1989 und 2015 renoviert und seitdem gut gepflegt wurde. Mit einer Gesamtfläche von ±190m², wovon ±180m² auf die Wohnfläche entfallen, setzt es sich wie folgt zusammen: Das Haus zeichnet sich durch eine sehr originelle Inneneinrichtung aus, gegen den freiliegenden Felsen, der durch eine eisenbeschlagene Wendeltreppe hervorgehoben wird. Ein Lichtschacht unterstreicht die Originalität dieses Raums, auf den die verschiedenen Zimmer des Hauses blicken. Eine charmante Dachterrasse bietet einen Blick auf das Plateau du Saint-Esprit und seine Festungsanlagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein erstes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Der Heizraum/Abstellraum, eine Waschküche sowie ein gewölbter Weinkeller vervollständigen diese erste Ebene. Im ersten Stock befindet sich ein zweites Schlafzimmer von schöner Größe mit einem Badezimmer en suite. Das große Wohnzimmer mit offener, amerikanischer Küche befindet sich auf der oberen Etage. Eine Besonderheit: Ein Lastenaufzug ermöglicht es, die Einkaufstaschen mühelos nach oben zu tragen. Im dritten und letzten Stock befindet sich ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Von diesem Zimmer aus gelangt man auf die Terrasse. Ein ideales Haus für Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien. Dieses ideal gelegene Haus bietet Ihnen dank der Nähe zum Stadtzentrum und dem Charme der Nachbarschaft eine sehr gute Lebensqualität. Mit seiner entspannten Atmosphäre ist das Viertel Grund ein Ort, an dem es sich gut leben lässt. Es ist bekannt für seine Ruhe, die Atmosphäre eines Altstadtviertels, die Schönheit seiner Straßen und seine malerischen Ausblicke. Das Haus befindet sich in einer der vom Grund in die Oberstadt führenden Straßen, 2 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum und 2 Minuten zu Fuß vom öffentlichen Aufzug (Saint-Esprit) entfernt, um die Innenstadt zu erreichen. In der Nähe befinden sich mehrere sehr gute Restaurants und Bars. Der Stadtteil Grund ist für seine hervorragende Infrastruktur bekannt und bietet verschiedene Kultur-, Sport- und Freizeitaktivitäten. Nah an allen Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln, finden wir hier Lebensmittelgeschäfte und Banken. Entfernungen: Luxemburg Stadtzentrum ±1,3 km Bahnhof Luxemburg ±1,2 km Cloche d'Or ±4,5 km Kirchberg ±5,2km Flughafen Findel ±7,8 km EN: Exceptional townhouse in Luxembourg-Grund Engel & Völkers is pleased to offer this unique townhouse, built in 1930, renovated in 1989 and 2015 and well-maintained ever since. With a total surface area of ±190m², of which ±180m² is living space, it is arranged as follows: The house features a highly original interior layout, against the exposed cliff, highlighted by an iron spiral staircase. A skylight underlines the originality of this space, overlooked by the various rooms of the house. A charming roof terrace overlooks the Plateau du Saint-Esprit and its fortifications. The ground floor features a first bedroom with an en suite shower room. The boiler room/storeroom, a laundry room and a vaulted wine cellar complete this first level. On the first floor is a second large bedroom with an en suite bathroom. The large living room with an open-plan kitchen is on the upper floor. Special feature: a freight elevator for effortless shopping. On the third and top floor is a third bedroom with its own shower room. Access to the terrace is from this room. An ideal home for lovers of exceptional properties. This property benefits from an exceptional location and will offer you a very good lifestyle thanks to its proximity to the city center and the charm of its neighborhood. With its relaxing atmosphere, the Grund district is a great place to live. It's known for its calm, unspoilt village atmosphere and for the beauty of its streets and rustic decor. The property is located 2 min walk away to the center, and has a 2 min walk to the elevator (Saint-Esprit) to reach the City. Renowned restaurants and bars are in the vicinity. Considered for its excellent infrastructure, the district of Grund proposes various cultural and sports activities. Near to public transport you find trade stores, grocers, banks. Distance: Center of Luxembourg : ±1,3 km Train Station: ±1,2 km Cloche d’Or: ±4,5 km Kirchberg: ±5,2 km Findel airport: ±7,8 km En savoir plus ?

Belle fermette construite en 1815, rénovée et bien située Découvrez cette charmante fermette datant de 1815, entièrement rénovée en 2000, qui allie parfaitement le charme de l’ancien au confort moderne. Située en retrait de la rue, elle bénéficie d’une placette pavée devant le garage et d’un jardinet accueillant menant à une porte d’entrée en pierres taillées, témoignant de son âge. Au rez-de-chaussée, un couloir d’entrée sépare la maison en deux espaces distincts : à droite, un double salon lumineux actuellement utilisé comme bureau, et à gauche, une salle à manger avec une superbe cheminée d’époque ainsi qu’un salon semi-ouvert. La cuisine moderne, aménagée dans l’ancienne étable, est fonctionnelle et donne accès aux locaux techniques et à un grand garage pouvant accueillir facilement deux voitures, vélos et autres équipements. Un bel escalier partant de la cuisine historique mène à l’étage, où un vaste hall de ±25m² dessert trois grandes chambres (±15,52m², 22.27m² et 17,6m²), dont une est actuellement utilisée comme dressing. Une grande salle de bain, une buanderie, ainsi qu’un passage vers un appartement d’amis complètent cet étage.Le grenier de la maison principale, d’une surface au sol d’environ 84m², est actuellement aménagé en salle de gym mais offre un potentiel d’aménagement supplémentaire, pouvant servir de quatrième chambre. Côté annexe ou ancienne grange, on trouve une grande salle de bains, un autre hall spacieux menant vers un grenier au-dessus du garage (potentiel d’agrandissement), la buanderie ainsi qu’un passage vers un appartement d’amis. A l’arrière de la maison une annexe partiellement en sous-sol abrite une cave à vins et une cave de stockage. Un salon avec mezzanine baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée relie les deux bâtiments et donne sur une belle cour intérieure. L’étage de cette bâtisse abrite un petit appartement d’amis de ±27,83m² avec une petite cuisine équipée, un coin salle à manger, une salle de douche et une chambre à coucher. Le chauffage de la maison est au gaz par condensation; chauffage au sol au rez-de chaussée et radiateurs à l’étage. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques. Toute la maison est équipée de fenêtres double vitrage et partiellement en triple vitrage. Un beau jardin orienté Sud-Sud-Est vient compléter cette offre absolument convaincante pour les amateurs d’un havre de paix charmant et bien situé. La maison se trouve au centre du village de Hunsdorf, faisant partie de la commune de Lorentzweiler. Au PAG, la maison se trouve dans une zone protégée Hab2, ce qui permettrait p.ex. également l’exercice d’une profession libérale, à quoi elle se prêterait particulièrement bien, avec ses emplacements de parkings devant le garage. A 8 km de Mersch, ±1,7 km de l’accès vers l’Autoroute A7 ou de la gare ferroviaire de Lorentzweiler,±2,9 km de Steinsel et ±4,7 km de Walferdange, cette localisation très tranquille et proche d’une offre complète de toutes les infrastructures (dans un rayon de 3 - 5 km). Quelques distances: Arrêt de bus ± 80 m Hossegaass Accès Autoroute A13 vers le Nord ou Kirchberg ± 1,7 km (Lorentzweiler Aéroport: ± 14,6 km Ecole fondamentale: ± 1,8 km Crèche: ± 2,3 k m Hôpital: ± 13 km Commerces:± 1,2 km (Lorentzweiler; 8 km Mersch) DE: Schönes, 1815 erbautes Bauernhaus, renoviert und gut gelegen Entdecken Sie dieses typische Bauernhaus aus dem Jahr 1815, das im Jahr 2000 vollständig renoviert wurde und den Charme des Alten mit modernem Komfort perfekt verbindet. Es liegt etwas abseits der Straße und profitiert von einem gepflasterten Platz vor der Garage und einem einladenden kleinen Garten, der zu einer Eingangstür aus gemeißelten Steinen führt, die von seinem Alter zeugen. Im Erdgeschoss teilt ein Eingangsflur das Haus in zwei verschiedene Bereiche: rechts befindet sich ein helles Doppelwohnzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, und links ein Esszimmer mit einem wunderschönen Kamin aus der Epoche sowie ein halboffenes Wohnzimmer. Die moderne Küche, die im ehemaligen Stall eingerichtet wurde, ist funktional und bietet Zugang zu den technischen Räumen und einer großen Garage, in der zwei Autos, Fahrräder und andere Geräte problemlos Platz finden. Eine schöne Treppe führt von der historischen Küche aus ins Obergeschoss, wo ein geräumiger Saal von ±25m² auf drei große Schlafzimmer (±15,52m2, 22,27m2 und 17,6m2) verteilt, von denen eines derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Ein großes Badezimmer, eine Waschküche sowie ein Durchgang zu einem Gästeapartment vervollständigen diese Etage. Der Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 84m² wird derzeit als Fitnessraum genutzt, bietet aber weiteres Ausbaupotenzial, oder kann z.B. als viertes Schlafzimmer genutzt werden. Auf der Seite der ehemaligen Scheune befindet sich ein großes Badezimmer, eine weitere geräumige Halle, die zu einem Dachboden über der Garage führt (weiteres Vergrößerungspotential), die Waschküche sowie ein Durchgang zu einem Gästeapartment. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein teilweise unterkellerter Anbau, der einen Weinkeller und einen Lagerkeller beherbergt. Ein Wohnzimmer mit Mezzanine, das dank einer großen Fensterfront lichtdurchflutet ist, verbindet die beiden Gebäude und führt auf einen schönen Innenhof. Im Obergeschoss dieses Gebäudes befindet sich eine kleine Gästewohnung von ±27,83m2 mit einer kleinen Einbauküche, einem Essbereich, einem Duschbad und einem Schlafzimmer. Das Haus wird mit einer Gas - Kondensationsheizung beheizt; Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Obergeschoss. Das Haus und der Anbau sind mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. Die Fenster sind doppelt und z.T. dreifach verglast. Ein schöner Garten mit Süd-Süd-Ost Ausrichtung vervollständigt dieses absolut überzeugende Angebot für Liebhaber einer charmanten und gut gelegenen Oase der Ruhe. Das Haus befindet sich im Zentrum des Dorfes Hunsdorf, das zur Gemeinde Lorentzweiler gehört. Im PAG befindet sich das Haus in einer geschützten Zone Hab2, was z.B. auch die Ausübung eines freien Berufs ermöglichen würde, wofür es sich mit seinen Parkplätzen vor der Garage besonders gut eignen würde. 8 km von Mersch, ±1,7 km von der Zufahrt zur Autobahn A7 oder vom Bahnhof Lorentzweiler, ±2,9 km von Steinsel und ±4,7 km von Walferdange entfernt, ist diese Lage sehr ruhig und nahe an einem kompletten Angebot aller Infrastrukturen (im Umkreis von 3 - 5 km). Einige Entfernungen: Bushaltestelle ± 80 m Hossegaass Zugang Autobahn A13 nach Norden oder Kirchberg ± 1,7 km (Lorentzweiler Flughafen: ± 14,6 km Grundschule: ± 1,8 km Kinderkrippe: ± 2,3 k m Krankenhaus: ± 13 km Geschäfte:± 1,2 km (Lorentzweiler; 8 km Mersch) EN: Beautiful farmhouse built in 1815, renovated and well situated Discover this charming farmhouse dating from 1815, completely renovated in 2000, which perfectly combines old-world charm with modern comforts. Set back from the street, it benefits from a paved square in front of the garage and a welcoming small garden leading to a carved stone entrance door, bearing witness to its age. On the ground floor, an entrance hallway divides the house into two distinct areas: to the right, a luminous double lounge currently used as an office, and to the left, a dining room with a superb period fireplace and a semi-open-plan lounge. The modern kitchen, fitted out in the former stable, is functional and gives access to the utility rooms and a large garage that can easily accommodate two cars, bicycles and other equipment. A beautiful staircase leads from the historic kitchen to the first floor, where a vast 25m² hall leads to three large bedrooms (15.52m², 22.27m² and 17.6m²), one of which is currently used as a walk-in closet room. The attic of the main house, with a floor surface area of approx. 84 m², is currently used as a gym but offers potential for further conversion into a fourth bedroom. On the former barn side, there is a large bathroom, another spacious hallway leading to an attic above the garage (potential for extension), the laundry room and a passageway to a guest flat. To the rear of the house is an annex with a partly basement that houses a wine cellar and a storage cellar. A living room with mezzanine, bathed in light thanks to a large bay window, links the two buildings and opens onto a lovely courtyard. The first floor of this building houses a small guest flat (approx. 27.83m²) with a small fitted kitchen, a dining area, a shower room and a bedroom. The house is heated by gas condensation, with underfloor heating on the ground floor and radiators upstairs. The house is equipped with photovoltaic panels. The house is fitted with double-glazed and partially with triple-glazed windows, and a lovely south-south-east-facing garden completes this absolutely compelling offer for lovers of a charming, well-located haven of peace. The house is located in the centre of the village of Hunsdorf, part of the municipality of Lorentzweiler. In the PAG, the house is located in a protected Hab2 zone, which would also make it ideal for professional use, for example, with parking spaces in front of the garage. 8 km from Mersch, ±1.7 km from access to the A7 motorway or Lorentzweiler railway station, ±2.9 km from Steinsel and ±4.7 km from Walferdange, this very quiet location is close to a full range of amenities (within a 3 - 5 km radius). Some distances: Bus stop ± 80 m Hossegaass Access Motorway A13 north or Kirchberg ± 1.7 km (Lorentzweiler Airport: ± 14.6 km Basic school: ± 1.8 km Crèche: ± 2.3 k m Hospital: ± 13 km Shops:± 1.2 km (Lorentzweiler; 8 km Mersch) Référence agence: W-02XGLL En savoir plus ?

Grand appartement 2 chambres avec terrasse à Luxembourg-Beggen Engel & Völkers vous propose ce lumineux appartement de 100 m², avec terrasse de 9 m², à Beggen, dans la commune de Luxembourg-Ville. L’appartement est situé dans une petite rue sans issue, très calme, à côté de la forêt du Bambësch. Il est situé au premier étage, avec ascenseur, d’une petite résidence de standing de 2 étages. L’appartement dispose d’une belle terrasse exposée sud-ouest avec vue sur la nature environnante. Toutes les pièces donnent sur le jardin de la résidence, avec vue sur la forêt. Emplacement idéal, central, mais avec tranquillité assurée. L’appartement est tout proche de l’arrêt de bus « Henri Heymanns », qui permet de rejoindre le cœur du centre-ville ou le funiculaire Pfaffenthal-Kirchberg en moins de 10 minutes. Il est également à proximité immédiate d’une grande variété de services : supermarchés, crèche, pharmacie, clinique d’Eich, centres sportifs. L’appartement dispose d’une place de parking à l’intérieur de la résidence, facile d’accès, et d’une cave spacieuse. L’appartement se compose comme suit : Hall d’entrée avec placard sur mesure. Le hall est séparé du living par une porte vitrée moderne. Cuisine équipée avec accès à la terrasse habitable, exposée sud-ouest, avec vue sur la forêt, sans vis-à-vis. Grand salon de 38 m² en parquet massif, avec un feu ouvert fonctionnel (cheminée Philippe), une bibliothèque sur mesure moderne, double exposition, accès à la terrasse. Deux grandes chambres à coucher, en parquet massif. Une salle de bains avec fenêtre, équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un WC et d’un bidet. Un WC séparé avec lavabo. L’appartement dispose d’un système d’alarme et d’un emplacement pour la machine à laver et le sèche-linge dans la buanderie commune. Disponibilité: mai 2025 Loyer : 2.200 euros/mois Charges: 300€/ mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail: min. 2 ans Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus L’appartement que nous vous proposons se trouve dans une zone calme de Beggen, un des quartiers de la commune de Luxembourg-Ville. Son emplacement stratégique au nord de la ville de Luxembourg permet d’accéder rapidement à des endroits comme le Kirchberg, Limpertsberg ou d’être facilement connecté à 3 autoroutes. On y retrouve une multitude de commerces, restaurants et bars, de nombreux cabinets médicaux, crèches, centres de loisirs et sportifs, etc. Le quartier de Beggen est entouré de forêts et de verdure, idéal pour ceux qui veulent concilier nature et proximité avec le Centre-Ville. Distance vers: Kirchberg: ±4km Limpertsberg: ±4km Aeroport: ±8km Centre-Ville: ±4km Autoroute (A6/A1/A7): ±5km EN: Large 2-bedroom apartment with terrace in Luxembourg-Beggen Engel & Völkers offers you this bright apartment of 100 m², with a 9 m² terrace, in Beggen, in the municipality of Luxembourg City. The apartment is located on a quiet dead-end street next to the Bambësch forest. It is on the first floor, with an elevator, in a small high-end residence of 2 floors. The apartment has a beautiful southwest-facing terrace with views of the surrounding nature. All rooms overlook the residence's garden, with views of the forest. Ideal central location, but with guaranteed tranquility. The apartment is very close to the "Henri Heymanns" bus stop, which allows you to reach the heart of the city center or the Pfaffenthal-Kirchberg funicular in less than 10 minutes. It is also in close proximity to a wide variety of services: supermarkets, daycare, pharmacy, Eich clinic, sports centers. The apartment includes a parking space inside the residence, easily accessible, and a spacious cellar. The apartment is divided as follows: Entrance hall with custom-made closet. The hall is separated from the living room by a modern glass door. Equipped kitchen with access to the livable terrace, facing southwest, with forest view, without any overlooking. Large 38 m² living room with solid parquet flooring, a functional open fireplace (Philippe chimney), a modern custom-made library, double exposure, access to the terrace. Two large bedrooms with solid parquet flooring. A bathroom with window, equipped with a bathtub, shower, toilet, and bidet. A separate toilet with a sink. The apartment has an alarm system and space for a washing machine and dryer in the common laundry room. Availability: May 2025 Rent: 2,200 euros/month Charges: 300€/month Rental guarantee: 2 months' rent Lease duration: min. 2 years Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included The apartment we offer is located in a quiet area of Beggen, one of the districts of the municipality of Luxembourg City. Its strategic location in the north of Luxembourg City allows quick access to places like Kirchberg, Limpertsberg, or easy connection to 3 highways. There you will find a multitude of shops, restaurants, and bars, numerous medical offices, nurseries, leisure and sports centers, etc. The Beggen district is surrounded by forests and greenery, ideal for those who want to balance nature and proximity to the City Center. Distance to: Kirchberg: ±4km Limpertsberg: ±4km Airport: ±8km City Center: ±4km Highway (A6/A1/A7): ±5km Référence agence: W-02YGRV En savoir plus ?

Commerce à louer sur la prestigieuse place Clairefontaine Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location un local commercial de ±71m² où se trouve actuellement la “Galerie Clairefontaine” sur la Place Clairefontaine au cœur de Luxembourg-Ville. Ce local est réparti sur 2 niveaux et se compose comme suit: Rez-de-chaussé: - Espace de ±50m² Sous-sol de ±21m² comprenant: - Espace bureau - Débarras - WC Disponibilité immédiate Loyer : 3.000 euros/mois Charges: 400 euros/mois Garantie locative : 6 mois de loyer Frais d’agence: à la charge du locataire Durée du bail: min. 3 ans Cette situation prestigieuse séduit par sa proximité immédiate de la zone piétonne avec ses nombreux magasins, commerces, boutiques, cafés, restaurants, institutions culturelles, parc de la ville, hôtels, etc. Plusieurs possibilités de stationnement public sont disponibles dans les environs. Le local commercial est très bien desservi par les transports publics avec sa proximité avec Hamilius ou l’on retrouve le tram reliant le Kirchberg à la Cloche d’Or, la gare centrale se trouve également à proximité. Distances: - Arrêt de bus Cathédrale: 130m - Arrêt de tram Hamilius: 800m - Restaurant: 33m - Ministères: 60m - Musée historique: 80m - Supermarché Monoprix: 150m - Café: 240m - Gare Centrale: 1,1km - Autoroute A4: 3,2km - Kirchberg: 4km - Aéroport Findel: 8,3km ENG Commercial space to let in the prestigious Place Clairefontaine Commercial space to let in the prestigious Place Clairefontaine Engel & Völkers is pleased to offer for rent a ±71m² commercial space where the “Galerie Clairefontaine” is currently located on Place Clairefontaine in the heart of Luxembourg-City. The premises are spread over 2 levels and are organized as follows: Ground floor: - Space of ±50m² Basement of ±21m² featuring: - Office space - Storage room - WC Immediately available Rent: 3.000 euros/month Charges: 400 euros/month Deposit: 6 months' rent Agency fees: payable by the tenant Lease term: min. 3 years This prestigious location is attractive because of its immediate proximity to the pedestrian zone with its many shops, boutiques, cafés, restaurants, cultural institutions, city park, hotels, etc. There is plenty of public parking nearby. The commercial premises are very well served by public transport, thanks to its proximity to Hamilius, where you'll find the tram linking Kirchberg to the Cloche d'Or, and the central station is also very close by. Distances: - Cathedral bus stop: 130m - Hamilius tram stop: 800m - Restaurant: 33m - Ministries: 60m - Historical museum: 80m - Monoprix supermarket: 150m - Café: 240m - Central station: 1,1km - A4 motorway: 3,2km - Kirchberg: 4km - Findel Airport: 8,3km Référence agence: W-02WDAM En savoir plus ?

Emplacement de parking intérieur à côté de la Place de Paris Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer un emplacement de parking intérieur dans une résidence sise 16, Rue d'Anvers à Luxembourg-Ville. Situé à deux pas de la Place de Paris et de l’arrêt de tram “Paraïsser Plaz”, son excellente localisation offre une connexion idéale sur le réseau de transport en commun. Le parking intérieur se trouve sur un car-lift au rez-de-chaussée dans un petit garage de 5 lifts. Dimensions de l’emplacement de parking: Longueur: ±5,00m Largeur : ±1,90m Hauteur : ±1,50m Poids max. : 2,0 tonnes L’emplacement de parking est libre d’occupation et disponible de suite. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. L'emplacement de parking permet de se garer dans le quartier de la gare, juste à côté de la Clinique Zitha et de la Place de Paris. Distances : - Place de Paris et arrêt de tram : ± 70m - Commerces : à proximité immédiate - Gare centrale de Luxembourg : ± 550m - Autoroute A4 : ± 1.8km DE: Innenparkplatz neben dem Place de Paris Engel & Völkers freut sich, Ihnen einen Innenparkplatz in einer Residenz an der 16, Rue d'Anvers in Luxemburg-Stadt anbieten zu können. Nur wenige Schritte vom Place de Paris und der Straßenbahnhaltestelle „Paraïsser Plaz“ entfernt, bietet die ausgezeichnete Lage eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Innenparkplatz befindet sich auf einem Auto-Lift im Erdgeschoss in einer kleinen Garage mit 5 Einheiten. Abmessungen des Parkplatzes: Länge : ± 5,00m Breite : ± 1,90m Höhe : ± 1,50m Gewicht max. : 2,0 Tonnen Der Parkplatz ist frei und ab sofort verfügbar. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an uns. Der Parkplatz ermöglicht das Parken im Bahnhofsviertel, direkt neben der Zitha-Klinik und dem Place de Paris. Entfernungen: - Place de Paris und Straßenbahnhaltestelle „Paraïsser Plaz“: ± 70m - Einkaufsmöglichkeiten: in unmittelbarer Nähe - Hauptbahnhof Luxemburg: ± 550m - Autobahn A4: ± 1.8km EN: Indoor parking space next to Place de Paris Engel & Völkers is pleased to offer you an indoor parking space in a residential building located at 16, Rue d'Anvers in Luxembourg-City. Located just a stone's throw from the Place de Paris and the “Paraïsser Plaz” tram stop, its excellent location offers an ideal connection to the public transport network. The indoor parking space is located on a car-lift on the ground floor in a small garage with 5 lifts. Parking space dimensions: Length: ±5.00m Width: ±1.90m Height: ±1.50m Max. weight 2.0 tons The parking space is unoccupied and available immediately. For more information, please contact us. The parking space allows you to park in the gare area, right next to Clinique Zitha and Place de Paris. Distances: - Place de Paris and streetcar stop: ± 70m - Shops: in the immediate vicinity - Luxembourg Central Station: ± 550m - A4 freeway: ± 1.8km Référence agence: W-02YP0L En savoir plus ?

*** Veuillez consulter le site de l'agence Engel & Völkers pour plus d'informations, de photos et des plans d'étages*** Engel & Völkers a le plaisir de vous faire découvrir cette propriété hors du commun située à Luxembourg ville - dans le quartier calme et verdoyant de Pulvermuhl. La maison fut rénovée en profondeur en 2017, dans les règles de l’art par un architecte, en conservant certains éléments d’époque comme la façade avant, ou encore la mise en valeur d’une magnifique pièce voûtée en pierre. La façade sud présente en revanche tous les attributs d’une maison moderne et spacieuse bénéficiant de grandes ouvertures vers le jardin ensoleillé et la vallée de l’Alzette. Aujourd’hui, la maison de classe énergétique B/B dispose d’une surface totale de ±382m² qui se répartie sur 4 niveaux, dont ±298m² sont habitables. Elle offre 2 cuisines, diverses pièces de vie, 5 chambres, 4 salles de bains, 3 WC séparés, 1 bureau, 1 garage pour 2 à 3 voitures, et une grande cave. Une belle terrasse et le grand jardin orienté sud-ouest sont facilement accessibles par un passage latéral équipé d’un portail, pouvant être utilisé comme accès jardin et comme stationnement pour davantage de voitures. Les matériaux et l’équipement sont de très haute qualité et ont été pensés dans le détail: chauffage au sol, ventilation double flux, triple vitrage, armoires encastrées, portes à fleur du mur, système d’alarme, spots et bandes LED intégrées, système sonore SONOS, salles de bains avec tablettes en Corian et robinetterie encastrée, cheminée à gaz. Selon le PAG (Zone Hab1, ensembles sensibles) de la VDL, il existe d’intéressantes possibilités d’agrandissement. Dans le quartier, le PAG admet des activités de commerce de détail, des activités artisanales et de loisirs, des activités culturelles et des prestations de services. La propriété se situe dans une rue sans issue à Luxembourg-Pulvermuhl, un petit quartier de ±380 habitants qui longe la rivière de l’Alzette et se distingue par sa proximité aux forêts et la nature qui l’entourent. Pourtant, la ville haute et le quartier de la gare se trouvent à seulement 1500m. A 1 minute à pied de la maison, on retrouve un arrêt de bus (direction Centre-Ville et Aéroport), le restaurant étoilé “La Villa de Camille et Julien”, et deux stations de services avec supérette pour les besoins de première nécessité. La piste cyclable PC1 reliant Hesperange et Clausen passe devant la maison et se prête, comme les divers sentiers forestiers à proximité, à de belles promenades à pied et en vélo. En voiture, l’école internationale “St. Georges” à Hamm se trouve 3 min. et le Lycée Vauban à 7 min.. La maison est destinée aux familles qui souhaitent profiter d’une grande maison avec confort moderne et proximité immédiate à nature et avec accès facile et rapide vers le centre-ville et l'aéroport. Distances: - Arrêt de bus: 90m - Place Guillaume: 1,9km - Autoroute A1: 2,4km - Cloche d’Or: 3,9km - Kirchberg: 5km - Aéroport Findel: 6km - Ecole Européenne Lux1: 7,3km ENG: Engel & Völkers is delighted to present this extraordinary property located in Luxembourg City - in the quiet, green district of Pulvermuhl. The house was extensively renovated by an architect in 2017, preserving period features such as the front façade and a magnificent vaulted stone room. The south-facing facade, on the other hand, has all the attributes of a modern, spacious house, with large openings to the sunny garden and the Alzette valley. Today, the B/B energy-class house has a total surface area of ±382m², spread over 4 levels, of which ±298m² is living space. It offers 2 kitchens, various living rooms, 5 bedrooms, 4 bathrooms, 3 separate WCs, 1 office, 1 garage for 2 to 3 cars, and a large cellar. A beautiful terrace and the large southwest-facing garden are easily accessible via a side passage equipped with a gate, which can be used as garden access and parking for more cars. The materials and equipment are of the highest quality and have been thought through in detail: underfloor heating, double-flow ventilation, triple glazing, built-in wardrobes, flush-fitting doors, alarm system, integrated spotlights and LED strips, SONOS sound system, bathrooms with Corian shelves and built-in taps, gas fireplace. According to the VDL PAG (Zone Hab1, ensembles sensibles), there are interesting possibilities for extension. In the district, the PAG permits retail activities, crafts and leisure activities, cultural activities and services. The property is located in a dead-end street in Luxembourg-Pulvermühl, a neighborhood of ±380 inhabitants along the river Alzette, which is distinguished by its proximity to the surrounding forests and nature. However, the upper town and the station area are only 1500m away. Within a 1-minute walk from the house, there is a bus stop (direction Centre-Ville and Airport), the Michelin-starred restaurant "La Villa de Camille et Julien", and two service stations with a mini-market for basic necessities. The PC1 cycle path between Hesperange and Clausen passes in front of the house and, like the various forest paths nearby, lends itself to beautiful walks and bike rides. The international school "St. Georges" in Hamm is 3 minutes away by car and the Lycée Vauban 7 minutes. The house is designed for families who want to enjoy a large house with modern comfort, immediate proximity to nature and with easy and quick access to the city center and the airport. Distances: - Bus stop: ±90 m - Place Guillaume: ±1,9km - A1 motorway: ±2,4 km - Cloche d'Or: ±3,9 km - Kirchberg: ±5 km - Findel Airport: ±6 km - European School Lux1: ±7,3 km DE: Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in der Stadt Luxemburg - im ruhigen und grünen Stadtteil Pulvermühl - zu präsentieren. Das Haus wurde 2017 von einem Architekten nach allen Regeln der Kunst gründlich renoviert, wobei einige Elemente aus der damaligen Zeit erhalten blieben, wie die Vorderfassade oder die Hervorhebung eines wunderschönen Steingewölbe Zimmers. Die Südfassade hingegen weist alle Attribute eines modernen und geräumigen Hauses auf, das von großen Öffnungen zum sonnigen Garten und zum Alzette-Tal profitiert. Heute verfügt das Haus der Energieeffizienzklasse B/B über eine Gesamtfläche von ±382m², die sich auf 4 Etagen verteilt, wovon ±298m² Wohnfläche sind. Es bietet 2 Küchen, verschiedene Wohnräume, 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 3 separate WCs, 1 Büro, 1 Garage für 2 bis 3 Autos und einen großen Keller. Eine schöne Terrasse und der große, nach Südwesten ausgerichtete Garten sind leicht über einen seitlichen Durchgang mit Tor zu erreichen, der als Gartenzugang und als Parkplatz für mehr Autos genutzt werden kann. Die Materialien und die Ausstattung sind von höchster Qualität und wurden bis ins kleinste Detail durchdacht: Fußbodenheizung, Doppelbelüftung, dreifach verglaste Fenster, Einbauschränke, wandbündige Türen, Alarmanlage, integrierte LED-Spots und -Bänder, SONOS-Soundsystem, Badezimmer mit Corian-Ablagen und Einbauarmaturen, Gaskamin. Gemäß dem PAG (Zone Hab1, ensembles sensibles) der VDL gibt es interessante Erweiterungsmöglichkeiten. In der Gegend sind laut PAG Einzelhandel Aktivitäten, Handwerks- und Freizeitaktivitäten, kulturelle Aktivitäten und Dienstleistungen zulässig. Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in der Stadt Luxemburg - im ruhigen und grünen Stadtteil Pulvermühl - zu präsentieren. Das Haus wurde 2017 von einem Architekten nach allen Regeln der Kunst gründlich renoviert, wobei einige Elemente aus der damaligen Zeit erhalten blieben, wie die Vorderfassade oder die Hervorhebung eines wunderschönen Steingewölbe Zimmers. Die Südfassade hingegen weist alle Attribute eines modernen und geräumigen Hauses auf, das von großen Öffnungen zum sonnigen Garten und zum Alzette-Tal profitiert. Heute verfügt das Haus der Energieeffizienzklasse B/B über eine Gesamtfläche von ±382m², die sich auf 4 Etagen verteilt, wovon ±298m² Wohnfläche sind. Es bietet 2 Küchen, verschiedene Wohnräume, 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 3 separate WCs, 1 Büro, 1 Garage für 2 bis 3 Autos und einen großen Keller. Eine schöne Terrasse und der große, nach Südwesten ausgerichtete Garten sind leicht über einen seitlichen Durchgang mit Tor zu erreichen, der als Gartenzugang und als Parkplatz für mehr Autos genutzt werden kann. Die Materialien und die Ausstattung sind von höchster Qualität und wurden bis ins kleinste Detail durchdacht: Fußbodenheizung, Doppelbelüftung, dreifach verglaste Fenster, Einbauschränke, wandbündige Türen, Alarmanlage, integrierte LED-Spots und -Bänder, SONOS-Soundsystem, Badezimmer mit Corian-Ablagen und Einbauarmaturen, Gaskamin. Gemäß dem PAG (Zone Hab1, ensembles sensibles) der VDL gibt es interessante Erweiterungsmöglichkeiten. In der Gegend sind laut PAG Einzelhandel Aktivitäten, Handwerks- und Freizeitaktivitäten, kulturelle Aktivitäten und Dienstleistungen zulässig. Référence agence: W-02QYJZ En savoir plus ?

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette charmante maison de village de ±1824, libre de quatre côtés et disposant d’un jardin , d’une grande cour ainsi que d’une grange aménageable. Située sur un terrain de 5a95ca au centre de Bissen, cette maison dont la bâtisse principale a été rénovée entre 2006 et 2014, offre une surface totale de ±479m², dont ±192m² habitables. L’habitation principale est complétée par une grange dont le rez-de-chaussée constitue le garage de la maison et dont le premier étage comporte une surface utile aménageable de ±114m² avec une hauteur sous poutre de ±7m. Le rez-de-chaussée de la maison est composé d’un hall d’entrée, d’un séjour avec salle à manger de ±37m², d’une cuisine équipée avec coin à déjeuner de ±28m², d’un vestiaire, d’un wc séparé, d’une buanderie, d’un atelier, de 2 caves, d’une cave à vin et du grand garage de ±49m² avec accès vers le jardin. Au 1er étage se trouvent trois chambres à coucher (±9m², ±13m², ±28m²), un bureau (±12m²) et une salle de bains. Le dernier étage sous le toit se compose d’une grande chambre (±15m²) et de 2 greniers (±24m²et ±36m²). A noter que le bien se situe en zone à risque moyen d’inondation mais que le vendeur dispose du matériel nécessaire à la protection de la maison en cas d’alerte. Les volumes disponibles, la grange aménageable, la situation au centre du village, le grand garage et le jardin font de cette maison, un bien avec un fort potentiel d’aménagement. non loin de Mersch. Vous trouverez à proximité de la maison une école primaire, une maison relais, une épicerie, des petits restaurants et un arrêt de bus à 3 minutes à pied. L’accès direct à l’autoroute A7 (route du Nord) est à 5 minutes en voiture et permet de rejoindre le Kirchberg en une vingtaine de minutes. De plus, vous trouverez dans la ville voisine de Mersch plusieurs centres commerciaux, une gare ferroviaire et des lycées. Distances: Bus stop ±160m Autoroute A7 ±2,5 km Gare Colmar-Berg ±5,1 km Maison relais ±300m Ecole primaire de Bissen ±400m Epicerie Petit Panier ±120m Cabinet médical ±350m Mersch ±4,8 km Kirchberg ±23 km DE: Dorfhaus mit ausbaufähiger Scheune im Zentrum von Bissen Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charmante Dorfhaus aus dem Jahr ±1824 anzubieten, das freistehend ist und über einen privaten Garten, einen großen Hof sowie eine ausbaubare Scheune verfügt. Auf einem 5,95 Ar großen Grundstück im Zentrum von Bissen gelegen, bietet dieses Haus, dessen Hauptgebäude zwischen 2006 und 2014 renoviert wurde, eine Gesamtfläche von ±479 m², davon ±192 m² Wohnfläche und ±287 m² Nutzfläche. Das Haupthaus wird durch eine Scheune ergänzt, deren Erdgeschoss als Garage für das Haus dient und deren erstes Obergeschoss eine ausbaubare Nutzfläche von ±114 m² mit einer Raumhöhe von ±7 m bietet. Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohn- und Esszimmer von ±37 m², einer ausgestatteten Küche mit Frühstücksecke von ±28 m², einer Garderobe, einem separaten WC, einer Waschküche, einer Werkstatt, zwei Kellern, einem Weinkeller und der großen Garage von ±49 m² mit Zugang zum Garten. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer (±9m², ±13m², ±28m²), ein Büro (±12m²) und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss umfasst ein großes Schlafzimmer (±15 m²) und zwei Dachböden (±24 m² und ±36 m²). Zu beachten ist, dass sich die Immobilie in einer Zone mit mittlerem Hochwasserrisiko befindet, jedoch verfügt der Verkäufer über das notwendige Material zum Schutz des Hauses im Falle einer Warnung. Die verfügbaren Volumen, die ausbaubare Scheune, die Lage im Dorfzentrum, die große Garage und der Garten machen dieses Haus zu einer Immobilie mit großem Ausbaupotenzial. Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Bissen, einem hübschen Dorf im Herzen des Großherzogtums Luxemburg, nicht weit von Mersch entfernt. In der Nähe des Hauses finden Sie eine Grundschule, eine Maison Relais, ein Lebensmittelgeschäft, kleine Restaurants und eine Bushaltestelle, die in 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Der direkte Zugang zur Autobahn A7 (Route du Nord) ist 5 Autominuten entfernt und ermöglicht es Ihnen, Kirchberg in ca. 20 Minuten zu erreichen. In der nahegelegenen Stadt Mersch gibt es mehrere Einkaufszentren, einen Bahnhof und Gymnasien. Entfernungen: Bushaltestelle ±160m Autobahn A7 ±2,5 km Bahnhof Colmar-Berg ±5,1 km Maison Relais ±300m Grundschule von Bissen ±400m Lebensmittelgeschäft Petit Panier ±120m Arztpraxis ±350m Mersch ±4,8 km Kirchberg ±23 km EN: Village house with convertible barn in the centre of Bissen Engel & Völkers is pleased to offer you this charming village house built in 1824, free on four sides, with a private garden, a large courtyard and a convertible barn. Located on a 5a95ca plot of land in the center of Bissen, this house, the main building of which was renovated between 2006 and 2014, offers a total surface area of ±479m², of which ±192m² habitable and ±287m² usable surface area. The main house is completed by a barn, the ground floor of which forms the garage of the house and the first floor of which has a usable floor area of ±114m² with a beam height of ±7m. The ground floor of the house comprises an entrance hall, a 37m² living room with dining room, a 28m² fitted kitchen with breakfast area, a cloakroom, a separate toilet, a laundry room, a workshop, 2 cellars, a wine cellar and a large 49m² garage with access to the garden. On the 1st floor there are three bedrooms (±9m², ±13m² and ±28m²), a study (±12m²) and a bathroom. The top floor under the roof features a large bedroom (±15m²) and 2 attics (±24m² and ±36m²). It should be noted that the property is located in an area at medium risk of flooding, but that the vendor has the necessary equipment to protect the house in the event of an alert. The volumes available, the convertible barn, the location in the center of the village, the large garage and the garden make this house a property with great potential for conversion. The property is located in the center of Bissen, a pretty village in the heart of the Grand Duchy of Luxembourg, not far from Mersch. Nearby you'll find an elementary school, a nursing home, a grocery store, small restaurants and a bus stop just a 3-minute walk away. Direct access to the A7 freeway (Route du Nord) is just a 5-minute drive away, taking you to Kirchberg in around 20 minutes. In addition, you'll find several shopping centers, a train station and secondary schools in the neighboring town of Mersch. Distances: Bus stop ±160m A7 freeway approx. 2.5 km Colmar-Berg train station ±5.1 km Relay house ±300m Bissen primary school ±400m Grocery Petit Panier ±120m Medical practice ±350m Mersch ±4.8 km Kirchberg ±23 km Référence agence: W-02WIJI En savoir plus ?

Appartement 3 chambres - Dernier étage à Belair Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement 3 chambres très bien situé, d’une surface cadastrale de 128,57m² (surface habitable nette de ±124m²). L’appartement dispose de 2 balcons et se trouve au 4ème étage et dernier étage de la Résidence «Napoléon I», construite en 1960. L'appartement se distingue par un espace de vie lumineux de ±29m², un grand hall d'entrée, un WC séparé ainsi qu'une cuisine séparée. La cuisine et le salon donnent chacun accès à un balcon. L’appartement offre 3 chambres à coucher de ±13,5m² ; ±12,1m² et ±14,4 m², dont une avec un petit dressing, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire-douche, double lavabo et WC. Les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge se trouvent dans l'appartement. La Résidence dispose aussi d’une buanderie commune. Les sols de l'appartement sont en stratifié (2020) et en carrelage, les fenêtres en PVC sont à double vitrage (2004) avec des volets roulants manuels en PVC. L'appartement dispose de placards intégrés, d'une porte d'entrée de sécurité, d'un interphone et de la fibre optique. La vente comprend également une pièce à vivre rénovée de ±16,71m² au rez-de-chaussée, avec salle de douche et kitchenette, actuellement louée pour 1.100€ (hors charges). Au même niveau se trouve également une cave spacieuse de ±6,19m² ainsi qu'un garage box de ±19,92m². Il est possible de stationner une voiture supplémentaire devant le garage. Les charges mensuelles s'élèvent à ±540€. L'immeuble de 9 unités est équipé d'un ascenseur. La toiture de la résidence a été récemment rénovée et isolée (2023). Ce bel appartement de 3 chambres se trouve dans une rue calme du quartier de Belair-Nord. Le quartier offre d’excellentes infrastructures : boulangerie, coiffeurs, pharmacie, cabinets médicaux, supermarchés, restaurants, etc. Le jardin d'enfants, l'école primaire et de nombreuses crèches sont facilement accessibles. Les lycées se trouvent également non loin. Le bien est très bien desservi par les transports en commun et le réseau routier avec accès à l'autoroute. Distances : - arrêt de bus « Belair, Rue d'Ostende » ±400m - Stäreplaz, tramway : ±1,3 km - école primaire « Aloyse Kayser » : ±400m - Crèche : ±400m - Commerces : ±1 km - Kirchberg : ±2,7km - Autoroute A4/A6 : ±3km/±2km - Gare centrale de Luxembourg : ±3,5km - Aéroport Findel : ±11,3km - CHL - Centre Hospitalier de Luxembourg : ±900m - Piscine Belair : ±550m DE Wohnung 3 Schlafzimmer - Oberste Etage in Belair Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Wohnung in beliebter Lage mit 3 Schlafzimmern und einer Kataster-Wohnfläche von 128,57m² (netto Wohnfläche ±124m²) vorstellen zu dürfen. Sie befindet sich auf der 4. und letzten Etage des 1960 erbauten Mehrfamilienhauses “Napoleon I”, und verfügt über 2 Balkone. Die Wohnung besticht durch einen hellen, ±29m² großen Wohnbereich mit großer Eingangshalle und separatem Gäste-WC sowie einer separaten Küche. Küche und Wohnbereich eröffnen jeweils Zugang zu einem Balkon. 3 Schlafzimmer (±13,5m² ; ±12,1m²; ±14,4 m²), eines davon mit kleiner Ankleide sowie ein Badezimmer mit Duschwanne, Doppelwaschbecken und WC stehen zur Verfügung. Platz und Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner finden sich privat in der Wohnung, oder auch in der Gemeinschaftswaschküche. Die Böden der Wohnung sind mit Laminat (2020) sowie Fliesen ausgestattet, die PVC-Fenster sind 2-fach verglast (2004) mit manuellen PVC-Rollläden. Die Wohnung verfügt über diverse Staumöglichkeiten, eine Sicherheitseingangstür, Gegensprechanlage und Glasfaseranschluss. Zum Verkauf gehört außerdem ein ±16.71m² großer, renovierter Wohnraum im Erdgeschoss, mit Duschbad & Kitchenette, welcher derzeit für 1.100€ (ohne Nebenkosten) vermietet ist. Auf derselben Etage befindet sich ebenso ein geräumiger Keller von ±6.19m² sowie eine geschlossene Garagenbox von ±19.92m². Vor der Garage kann ein weiteres Auto geparkt werden. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ±540€. Das Gebäude mit 9 Einheiten ist mit einem Aufzug ausgestattet. Das Dach der Residenz wurde vor kurzem erneuert und isoliert (2023). Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtteil Belair-Nord. Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bäckerei, Friseure, Apotheke, Arztpraxen, Supermärkte, Restaurants usw. Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Kindertagesstätten sind leicht zu erreichen. Gymnasien sind ebenfalls unweit zu finden. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz mit Autobahnanschluss. Entfernungen: - Bushaltestelle “Belair, Rue d'Ostende" ±400m - Stäreplaz, Tram: ±1,3 km - Grundschule “Aloyse Kayser”: ±400m - Crèche: ±400m - Einkaufen: ±1 km - Kirchberg: ±2,7km - Autobahn A4/A6: ±3km/±2km - Luxembourg Hauptbahnhof: ±3,5km - Flughafen Findel: ±11,3km - CHL - Centre Hospitalier de Luxembourg: ±900m - Swimming pool Belair: ±550m EN 3-bedroom apartment - Top floor in Belair Engel & Völkers is pleased to present this apartment in a sought-after location with 3 bedrooms and a cadastral living area of 128.57m² (net living area ±124m²). It is located on the 4th and last floor of the apartment building ‘Napoleon I’, built in 1960, and has 2 balconies. The apartment impresses with a light-filled ±29m² living area with a large entrance hall and separate guest toilet as well as a separate kitchen. The kitchen and living area each have access to a balcony. There are 3 bedrooms (±13.5m²; ±12.1m²; ±14.4m²), one of which has a small walk-in closet, as well as a bathroom with bathtub, double washbasin and toilet. Space and connections for the washing machine & tumble dryer can be found privately in the apartment as well as in the communal laundry room. The floors of the apartment are fitted with laminate (2020) and tiles, the PVC windows are double-glazed (2004) with manual PVC shutters. The apartment has various storage options, a security entrance door, intercom system and fibre optic connection. The sale also includes a ±16.71m² renovated living space on the ground floor, with shower room & kitchenette, which is currently rented for €1,100 (excluding service charges). On the same floor there is also a spacious cellar of ±6.19m² as well as a closed garage box of ±19.92m². Another car can be parked in front of the garage. The monthly service charges amount to ±540€. The building with 9 units is equipped with a lift. The roof of the residence was recently renewed and insulated (2023). This nice 3-bedroom apartment is located in a quiet street in the Belair-Nord neighbourhood. The neighbourhood offers an excellent infrastructure: bakery, hairdressers, pharmacy, doctors' surgeries, supermarkets, restaurants, etc. Kindergarten, primary school and numerous day care centres are within easy reach. Grammar schools are also nearby. The property is very well connected to public transport and the road network with motorway access. Distances: - Bus stop ‘Belair, Rue d'Ostende’ ±400m - Stäreplaz, tram: ±1.3 km - Primary school ‘Aloyse Kayser’: ±400m - Crèche: ±400m - Shopping: ±1 km - Kirchberg: ±2.7km - Motorway A4/A6: ±3km/±2km - Luxembourg Central Station: ±3,5km - Airport Findel: ±11,3km - CHL - Centre Hospitalier de Luxembourg: ±900m - Swimming pool Belair: ±550m Réference Angence: W-02MA34 En savoir plus ?

Maison avec charme et fort potentiel au cœur de Belair Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison située dans une des plus jolies rues de Belair. Bâtie en 1950 sur un terrain de 1a89ca, cette maison unifamiliale présente un fort potentiel de rénovation et se trouve en zone HAB-1 SPR-es (PAG/PAP de la Ville de Luxembourg) qui vise à protéger le caractère architectural du quartier. D'une superficie totale de ±194 m², dont actuellement ±101m² habitables, la maison se répartit sur 4 niveaux: L'entrée au rez-de-chaussée donne accès à la pièce à vivre de ±28m², à la cuisine séparée avec un accès à la terrasse (±7m²) et au beau jardin orienté Sud de ±70m². Au premier étage, un couloir distribue deux chambres à coucher de ±15,4m² et ±11,6m² ainsi qu'une pièce de ±5,2m². Une salle de bains avec douche, lavabo et WC et accès à un petit balcon se trouve aussi à cet étage. Le grenier offre une surface au sol de ±52m² et présente diverses possibilités d'aménagement, permettant par exemple d’en faire une suite parentale. Le sous-sol accueille une buanderie, la pièce technique et la chaufferie, un WC séparé et de l’espace pour du rangement et du stockage. Un garage avec porte électrique (2004) pour 1 voiture ainsi qu'une autre place de stationnement dans l'allée du garage complètent cette offre. La maison dispose de sols en pierre, carrelage et stratifié et est équipée d'un chauffage au gaz (2022), de fenêtres en PVC double vitrage (2010) et de volets roulants électriques. La toiture de la maison a été rénovée en 2014 et l'électricité en 2010. La fibre optique est déjà installée. Il convient de prévoir un budget pour des rénovations significatives ou une transformation complète. Des plans d’architecte montrant une belle option de rénovation sont disponibles sur simple demande (plans non autorisés par la Ville de Luxembourg). Cette charmante maison à fort potentiel se trouve dans le quartier de Belair, très bien situé dans le Val Ste Croix. Le quartier offre une excellente infrastructure : boulangerie,coiffeurs, pharmacie, cabinets médicaux, supermarchés, restaurants, etc. L'école maternelle, l'école primaire et de nombreuses crèches sont facilement accessibles. Les lycées et collèges se trouvent également à proximité. La propriété est très bien desservie par les transports en commun et le réseau routier avec accès à l'autoroute. Distances : - Bus « Belair, »Glaesener Hartmann ±120m - Ecole primaire « Aloyse Kayser » : ±600m - Campus « Geesseknäppchen » : ±1,8 km - Kirchberg : ±3,5 km - Autoroute A4 : ±2 km - Gare centrale de Luxembourg : ±3 km - Aéroport Findel : ±10 km - Possibilités d'achat : ±1 km - CHL : ±1,3 km - Tennis Club Arquebusiers : ±200 m - Belair Piscine : ±500 m DE Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charmante Haus in einer der schönsten Straßen von Belair zum Verkauf anbieten zu können. Das 1950 auf einem Grundstück von 1a89ca erbaute Einfamilienhaus bietet ein hohes Renovierungspotenzial und befindet sich in der Zone HAB-1 SPR-es (PAG/PAP der Stadt Luxemburg), die den architektonischen Charakter des Viertels schützen soll. Mit einer Gesamtfläche von ±194 m², davon aktuell ±101m² Wohnfläche, verteilt sich das Haus auf 4 Etagen und ist wie folgt aufgeteilt: Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in den ±28m² großen Wohn- und Essbereich. Anschließend findet sich die separate Küche mit direktem Zugang zur Terrasse (±7m²) und dem schönen Garten von ±70m². Im 1. Obergeschoss verteilt ein Flur in zwei Schlafzimmer von ±15,4m² und ±11,6m² sowie in ein drittes Zimmer von ±5,2m². Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC mit Zugang zu einem kleinen Balkon steht ebenso auf dieser Etage zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet eine Bodenfläche von ±52m² und stellt somit diverse Ausbaumöglichkeiten dar, die z.B. den Platz für eine Suite parentale ermöglichen. Im Untergeschoss befinden sich neben einer Waschküche, dem Technik- und Heizungsraum, ein separates WC und Platz für weitere Stau und Lagermöglichkeiten. Eine Garage mit elektrischem Tor (2004) für 1 Auto sowie ein weiterer Stellplatz in der Garageneinfahrt runden dieses Angebot ab. Das Haus verfügt über Stein- und Fliesenböden sowie Laminat und ist mit einer Gasheizung (2022), doppelverglasten PVC-Fenstern (2010) sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Dach des Hauses wurde 2014 erneuert, die Elektrik im Jahr 2010. Glasfaseranschluss ist bereits installiert. Ein Budget für signifikante Renovierungen oder einen vollständigen Umbau sollte eingeplant werden. Architektenpläne, die eine schöne Renovierungsoption zeigen, sind auf Anfrage erhältlich (Pläne nicht von der Stadt Luxemburg genehmigt). Dieses charmante Haus mit großem Potential befindet sich im Stadtteil Belair, sehr gut gelegen in der Val Ste Croix. Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bäckerei,Friseure, Apotheke, Arztpraxen, Supermärkte, Restaurants usw. Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Kindertagesstätten sind leicht zu erreichen. Gymnasien und weiterführende Schulen sind ebenfalls unweit zu finden. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz mit Autobahnanschluss. Entfernungen: - Bushaltestelle "Belair, “Glaesener Hartmann ±120m - Grundschule “Aloyse Kayser”: ±600m - Campus “Geesseknäppchen”: ±1,8 km - Kirchberg: ±3,5 km - Autobahn A4: ±2 km - Hauptbahnhof Luxemburg: ±3 km - Flughafen Findel: ±10 km - Einkaufsmöglichkeiten: ±1 km - CHL: ±1,3 km - Tennis Club Arquebusiers: ±200m - Belair Piscine: ±500 m EN Engel & Völkers is pleased to offer for sale this charming house located in one of Belair's most attractive streets. Built in 1950 on a plot of 1a89ca, this single-family house offers great potential for renovation and is located in the HAB-1 SPR-es zone (PAG/PAP of the City of Luxembourg), which aims to protect the architectural character of the neighbourhood. With a total surface area of ±194m², of which ±101m² is currently habitable, the house is spread over 4 floors and is divided as follows: The ground-floor entrance gives access to the 28m² living room. This is followed by the separate kitchen with direct access to the terrace (±7m²) and the beautiful garden of ±70m². On the first floor, a corridor leads to two bedrooms, measuring ±15.4m² and ±11.6m², as well as a room measuring ±5.2m². A bathroom with shower, washbasin and WC and access to a small balcony is also available on this floor. The attic has a floor area of ±52m² and offers a variety of conversion possibilities, for example to create a master suite. The basement features a laundry room, a boiler room, a separate toilet and space for further storage and storage facilities. A garage with electric door (2004) for 1 car and another parking space in the driveway complete this offer. The house has stone, tiled and laminate floors and is equipped with gas heating (2022), PVC double-glazed windows (2010) and electric roller shutters. The roof was renovated in 2014 and the electricity in 2010. Fiber optics have already been installed. A budget for significant renovations or a complete transformation should be planned. Architect's plans showing a beautiful renovation option are available on request (plans not authorised by the City of Luxembourg). This charming house with lots of potential is located in the Belair district of Val Ste Croix. The neighborhood offers an excellent infrastructure: bakeries, hairdressers, pharmacies, doctors' practices, supermarkets, restaurants, etc. Nursery schools, elementary schools and numerous pre-schools are within easy reach. High schools and colleges are also nearby. The property is well served by public transport and the road network, with freeway access. Distances: - Bus “ Belair, ”Glaesener Hartmann ±120m - Ecole primaire “ Aloyse Kayser ” : ±600m - Campus “ Geesseknäppchen ” : ±1,8 km - Kirchberg : ±3,5 km - Autoroute A4 : ±2 km - Gare centrale de Luxembourg : ±3 km - Aéroport Findel : ±10 km - Possibilités d'achat : ±1 km - CHL : ±1,3 km - Tennis Club Arquebusiers : ±200 m ID Agence: W-02Z9GQ En savoir plus ?

Engel & Völkers vous présente cette magnifique propriété située à Niederfeulen, un charmant village offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Construite en 1972 et modernisée en 2001, cette propriété s'étend sur un vaste terrain de 44a65ca, et offre une surface habitable de ±230m² pour un total de ±368m². Dès l'entrée, vous serez accueillis par des espaces lumineux et généreux. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour avec véranda, totalisant ±64m², parfait pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine, d'une superficie de ±27,8m², est entièrement équipée avec des matériaux haut de gamme et profite d’une magnifique vue sur le grand jardin et un accès terrasse. Un WC et un premier garage pour 1 voiture se trouvent sur le même niveau. À l'étage, un hall distribue 3 chambres (±16,5m²; ±16,8m² et ±13,5m²), un WC séparé ainsi qu’une belle salle de bains très spacieuse et dotée d’équipements Antonio Lupi et Stack sur mesure. Au rez-de-jardin, une chambre (±26,3m²) supplémentaire avec salle de douche attenante offre une grande polyvalence, parfaite pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d’amis. Sur ce niveau, on retrouve également de nombreux espaces de stockage, local technique, ainsi qu’un grand garage. À l'extérieur, un énorme jardin privatif, soigneusement aménagé (plus de 400 rosiers!), vous invite à la détente en toute intimité. La terrasse attenante au séjour et cuisine offre une vue dégagée sur ce bel espace vert, idéal pour les repas en plein air ou les moments de relaxation Située dans un environnement paisible tout en étant proche des commodités et des axes principaux, cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant espace, confort et tranquillité au Luxembourg. La maison est située dans une rue calme et résidentielle à Niederfeulen, un charmant village de la commune de Feulen, qui bénéficie d'un cadre de vie paisible au cœur de la région du Nord du Luxembourg. Ce village offre à ses habitants une qualité de vie exceptionnelle, avec un environnement naturel préservé tout en étant bien desservi par des infrastructures locales. Dans la commune de Feulen, dont fait partie Niederfeulen, vous trouverez des services de proximité comme une école primaire, des aires de jeux et un centre culturel actif. Les familles y trouvent un cadre de vie sûr et agréable, avec de nombreuses activités locales organisées tout au long de l'année. Pour vos besoins quotidiens, plusieurs commerces et services se trouvent à proximité dans les villes voisines telles qu'Ettelbruck et Diekirch, où vous trouverez des supermarchés, des pharmacies, des banques, ainsi que de nombreux magasins et restaurants. La région est bien connectée grâce à un réseau de transport public efficace. Des lignes de bus régulières relient Niederfeulen aux principales villes du Nord et au centre du Luxembourg. De plus, la proximité avec les grands axes routiers,notamment la Route du Nord (N7), permet de rejoindre facilement Mersch, Luxembourg-Ville et les autres pôles régionaux. Distances vers : - Luxembourg-Ville : ±40km (±35 minutes en voiture) - Diekirch : ±10km (±12 minutes en voiture) - Mersch : ±15km (±15 minutes en voiture) - Route du Nord (N7) : ±4km (±5 minutes en voiture) - Supermarché : ±5km (±6 minutes en voiture, situé à Ettelbruck) - Hôpital d'Ettelbruck : ±6km (±7 minutes en voiture) - Arrêt de bus : ±500m (à quelques minutes à pied) DE Prachtvolles Anwesen mit großem Garten in Niederfeulen – ein idyllisches Wohnumfeld im Herzen der Natur Engel & Völkers freut sich, diese prächtige Immobilie in Niederfeulen, einem charmanten Dorf, das ein ruhiges und grünes Lebensumfeld bietet, anbieten zu dürfen. Das im Jahr 1972 erbaute und 2001 modernisierte Anwesen erstreckt sich über ein großes Grundstück von 44a65ca und bietet eine Wohnfläche von ±230m² sowie eine Gesamtfläche von ±368m². Beim Betreten des Hauses werden Sie von hellen und großzügigen Räumen empfangen. Das Erdgeschoss umfasst ein ±64m² großes Wohnzimmer mit Veranda, perfekt für Familienfeiern oder gesellige Anlässe. Die Küche, mit einer Fläche von ±27,8m², ist vollständig mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet einen herrlichen Blick auf den großen Garten sowie einen Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC und eine erste Garage für ein Auto befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss führt eine Diele zu 3 Schlafzimmern (±16,5m²; ±16,8m² und ±13,5m²), einem separaten WC und einem großzügigem Badezimmer, das mit Antonio Lupi- und Stack-Elementen versehen ist. Im Gartengeschoss bietet ein zusätzliches Schlafzimmer (±26,3m²) mit angrenzendem Duschbad eine große Vielseitigkeit und eignet sich perfekt als Büro, Spielzimmer oder Gästezimmer an. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zahlreiche Abstellräume, ein Technikraum und eine große Garage. Im Außenbereich lädt ein großer, liebevoll gestalteter Garten (mit über 400 Rosenstöcken!) zu entspannten Momenten in vollkommener Privatsphäre ein. Die an das Wohnzimmer und die Küche angrenzende Terrasse bietet einen freien Blick auf diesen wunderschönen grünen Raum, ideal für Mahlzeiten im Freien oder zur Entspannung. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung, jedoch in der Nähe von Annehmlichkeiten und Hauptverkehrsstraßen und ist ideal für alle, die in Luxemburg einen Wohnort suchen, der Platz, Komfort und Ruhe vereint. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Niederfeulen, einem charmanten Dorf in der Gemeinde Feulen, das ein friedliches Lebensumfeld im Herzen der nord luxemburgischen Region bietet. Dieses Dorf bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität, mit einer erhaltenen natürlichen Umgebung und gleichzeitig gut ausgestatteten lokalen Infrastrukturen. In der Gemeinde Feulen, zu der Niederfeulen gehört, finden Sie lokale Dienstleistungen wie eine Grundschule, Spielplätze und ein aktives Kulturzentrum. Familien genießen ein sicheres und angenehmes Lebensumfeld mit vielen lokalen Aktivitäten, die das ganze Jahr über organisiert werden. Für Ihre täglichen Bedürfnisse finden sich in den benachbarten Städten wie Ettelbruck und Diekirch mehrere Geschäfte und Dienstleistungen, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken sowie viele Geschäfte und Restaurants. Die Region ist gut über ein effizientes öffentliches Verkehrsnetz verbunden. Regelmäßige Buslinien verbinden Niederfeulen mit den Hauptstädten im Norden und im Zentrum von Luxemburg. Darüber hinaus ermöglicht die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen, insbesondere der Nordstraße (N7), eine einfache Anreise nach Mersch, Luxemburg-Stadt und zu anderen regionalen Zentren. Entfernungen zu: - Luxemburg-Stadt: ±40km (±35 Minuten mit dem Auto) - Diekirch: ±10km (±12 Minuten mit dem Auto) - Mersch: ±15km (±15 Minuten mit dem Auto) - Nordstrasse (N7): ±4km (±5 Minuten mit dem Auto) - Supermarkt: ±5km (±6 Minuten mit dem Auto, in Ettelbruck gelegen) - Krankenhaus Ettelbruck: ±6km (±7 Minuten mit dem Auto) - Bushaltestelle: ±500m (ein paar Minuten zu Fuß) ENG Splendid house with large garden in Niederfeulen – an idyllic living environment in the heart of nature Engel & Völkers presents this magnificent property located in Niederfeulen, a charming village offering a peaceful and green living environment. Built in 1972 and modernized in 2001, this one of a kind property sits on a large plot of 44a65ca, offering a living area of ±230m² and a total of ±368m². Upon entering, you will be welcomed by bright and spacious rooms. The ground floor features a large living room with a veranda, totaling ±64m², perfect for family or friendly gatherings. The kitchen, with an area of ±27,8m², is fully equipped with high-quality materials and offers a magnificent view of the large garden and access to the terrace. A guest WC and a first garage for one car are also located on this level. On the first floor, a hall leads to 3 bedrooms (±16,5m²; ±16,8m² and ±13,5m²), a separate WC, and a beautiful, spacious bathroom fitted with custom Antonio Lupi and Stack equipment. On the garden level, an additional bedroom (±26,3m²) with an adjoining shower room offers great versatility, making it perfect for an office, a playroom, or guest room. This level also includes plenty of storage space, a technical room, and a large garage. Outside, a large private garden, carefully landscaped (with more than 400 rose bushes!), invites you to relax in complete privacy. The terrace adjacent to the living room and kitchen offers a clear view of this beautiful green space, ideal for outdoor dining or moments of relaxation. Located in a peaceful environment while remaining close to amenities and main roads, this property is perfect for those seeking a living space that combines space, comfort, and tranquility in Luxembourg. The house is located on a quiet residential street in Niederfeulen, a charming village in the municipality of Feulen, which enjoys a peaceful living environment in the heart of the northern region of Luxembourg. This village offers its residents exceptional quality of life, with a preserved natural environment while being well served by local infrastructure. In the municipality of Feulen, of which Niederfeulen is a part, you will find local services such as a primary school, playgrounds, and an active cultural center. Families enjoy a safe and pleasant living environment, with many local activities organized throughout the year. For your daily needs, several shops and services are nearby in neighboring towns such as Ettelbruck and Diekirch, where you will find supermarkets, pharmacies, banks, as well as many shops and restaurants. The region is well connected through an efficient public transport network. Regular bus lines connect Niederfeulen to the main cities in the north and the center of Luxembourg. Additionally, proximity to major roads, including the Northern Route (N7), allows for easy access to Mersch, Luxembourg City, and other regional hubs. Distances to: - Luxembourg City: ±40km (±35 minutes by car) - Diekirch: ±10km (±12 minutes by car) - Mersch: ±15km (±15 minutes by car) - Northern Route (N7): ±4km (±5 minutes by car) - Supermarket: ±5km (±6 minutes by car, located in Ettelbruck) - Ettelbruck Hospital: ±6km (±7 minutes by car) - Bus stop: ±500m (a few minutes on foot) Référence agence: W-02X9PU En savoir plus ?

Bel appartement meublé à Strassen Engel & Völkers vous propose à la location un appartement une chambre meublé à Strassen, offrant une surface habitable de ±37m². Entièrement équipé, ce bien lumineux dispose d’un mobilier et d’équipements de qualité : canapé-lit, table basse, table à manger, chaise, télévision, machine à café, micro-ondes, miroir, armoires, lit, matelas, machine à laver et plus encore. Situé dans une rue calme, au premier étage d’une résidence avec ascenseur, l’appartement se compose comme suit : - un hall d’entrée - un salon de ±15m² - une cuisine ouverte équipée - une chambre à coucher de ±12m² - une salle de douche avec vasque et WC La propriété est proche de plusieurs parkings publics, et dispose d’une cave de ±4m². L'appartement est disponible mi-mai 2025 Loyer : 1.700 euros/mois Charges : 250 euros/mois (chauffage, eau, WIFI) Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail: min. 1 an Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus L’appartement est situé au 3 rue de l’Eglise, en plein centre de Strassen il offre une situation idéale pour profiter à pied de tous les commerces de proximité qui l’entourent, tels qu’une boulangerie, une pharmacie, un centre médical, des restaurants, des banques, des centres commerciaux, des coiffeurs, etc. Le quartier de Strassen offre également de multiples infrastructures telles qu'un centre culturel, un hall sportif, une piste de pétanque, des parcs, des stations de vélos électriques ainsi qu'une bonne liaison aux transports en commun. On y retrouve aussi un centre de natation/spa réputé "Les Thermes". Distances: Arrêt de Bus ‘Strassen, Grande-Duchesse Charlotte’ : ±160m Luxembourg-Ville : ±4km Kirchberg: ±7km Cloche d’Or: ±10km Gare Luxembourg: ±6,5km Aéroport Findel: ±19km École européenne Mamer : ±3,5km Hôpital CHL: ±2,7km EN Beautiful furnished apartment in Strassen Engel & Völkers offers for rent a furnished one-bedroom apartment in Strassen, offering ±37m² of living space. Fully equipped, this light-filled property features quality furnishings and fittings: sofa bed, coffee table, dining table, chair, TV, coffee machine, microwave, mirror, wardrobes, bed, mattress, washing machine and more. Located on a quiet street, on the second floor of a residence with elevator, the apartment is divided as follows: - entrance hall - 15m² living room - open-plan fitted kitchen - a 12m² bedroom - a shower room with washbasin and WC The property is close to several public parking lots, and has a cellar of ±4m². The apartment is available mid of May 2025 Rent: 1,700 euros/month Utilities: 250 euros/month (heating, water, WIFI,..) Deposit: 2 months' rent Lease term: min. 1 year Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% lessor Inventory of fixtures: included The apartment is located at 3 rue de l'Eglise, right in the center of Strassen, and is ideally situated to take advantage of all the surrounding local amenities on foot, such as a bakery, pharmacy, medical center, restaurants, banks, shopping malls, hairdressers and more. The Strassen district also offers a wide range of facilities, including a cultural center, sports hall, bocce ball court, parks, electric bike stations and good public transport links. There's also a renowned swimming center/spa “Les Thermes”. Distances: Bus stop 'Strassen, Grande-Duchesse Charlotte': ±160m Luxembourg-City: ±4km Kirchberg: ±7km Cloche d'Or: ±10km Luxembourg train station: ±6.5km Findel Airport: ±19km Mamer European School: ±3.5km CHL Hospital: ±2.7km Réference Angence: W-02ZP9X En savoir plus ?

Duplex 4 chambres avec jardin et entrée privative Engel & Völkers est heureux de vous proposer cet objet unique dans l'une des meilleures rues du quartier de Merl. Ce duplex d'une surface totale de ±246m² dispose d’une entrée indépendante Rue Louis XIV, et est directement connecté par un escalier privatif à la cave et son garage pour 2 voitures. Vous aurez la sensation d'habiter dans une maison libre de 3 côtés avec jardin. La surface habitable de ±190m² se compose comme suit: Au rez-de-jardin, l’espace de vie spacieux de ±55m² et sa cuisine moderne avec îlot central et cave à vin, sont parfaits pour les réceptions et la vie quotidienne. Le jardin et la terrasse prolonge cet espace de vie à l'extérieur permettant de profiter d'un ensoleillement plein Sud. Un WC pour invités se trouve à côté du hall d’entrée. À l'étage, 3 grandes chambres à coucher (±16,85m², ±14,11m², ±13,38m²) se partagent une salle de bains avec double vasque et baignoire. Un WC séparé est disponible pour tout l'étage. La 4ème chambre (±20,57m²) est une suite parentale avec un espace dressing et une salle de bains avec baignoire, douche et vasque. Le sous-sol comprend une espace buanderie/cave et un garage box fermé pour 2 voitures. La superficie du sous-sol fait au total ±56m². Vous serez séduit par la qualité des matériaux, les espaces généreux et la lumière naturelle. Ce duplex représente une opportunité d'acquérir une résidence de qualité dans un environnement paisible et recherché. Informations complémentaires: mobilier sur mesure, triple vitrage aluminium, volets électriques, marquise, radiateurs, système de ventilation double flux pour le rez-de-chaussée. Située dans l'une des meilleures rues du quartier Merl, la rue Louis XIV, cette propriété offre une situation privilégiée grâce à sa proximité avec les commerces, parcs, infrastructures culturelles et sportives, ainsi que son accès rapide à l’autoroute et au centre-ville. Le Campus Geeseknäppchen est également à proximité : ISL, Athenée, Aline Mayrich, Michel Rodange, Conservatoire de Musique de Luxembourg. Distances: Autoroute : ±700m CHL : ±2km Gare de Luxembourg : ±3km Cloche d’Or :±4km Kirchberg : ±6km Findel : ±18,5km Transport public : ±150m Parc Merl : ±700m Cactus Marché Merl: ±400m Brasserie des Jardins: ±400m DE Duplex 4 Schlafzimmer mit Garten und eigenem Eingang Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses einzigartige Objekt in einer der besten Straßen des Merler Viertels anbieten zu können. Dieses Duplex mit einer Gesamtfläche von ±246m² verfügt über einen separaten Eingang in der Rue Louis XIV und ist über eine private Treppe direkt mit dem Keller und seiner Garage für 2 Autos verbunden. Sie werden das Gefühl haben, in einem freien Haus von drei Seiten mit Garten zu wohnen. Die Wohnfläche von ±190m² setzt sich wie folgt zusammen: Im Gartengeschoss befindet sich der ±55m² große Wohnbereich und eine moderne Küche mit zentraler Kochinsel und Weinkeller, die sich perfekt für Empfänge und das tägliche Leben eignen. Der Garten und die Terrasse verlängern diesen Wohnbereich nach außen und ermöglichen es, die Sonne in Südlage zu genießen. Ein Gäste-WC befindet sich neben der Eingangshalle. Im Obergeschoss befinden sich 3 große Schlafzimmer (±16,85m², ±14,11m², ±13,38m²), sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne. Eine separate Toilette steht für die gesamte Etage zur Verfügung. Das vierte Schlafzimmer (±20,57m²) ist eine Mastersuite mit einem Ankleidebereich und einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Das Untergeschoss umfasst einen Wasch-/Kellerraum und eine geschlossene Garage für 2 Autos. Die Gesamtfläche des Untergeschosses beträgt ±56m². Sie werden von der Qualität der Materialien, den großzügigen Räumen und dem natürlichen Licht begeistert sein. Diese Maisonettewohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, eine hochwertige Residenz in einer ruhigen und gefragten Umgebung zu erwerben. Weitere Informationen: maßgefertigte Möbel, Dreifachverglasung aus Aluminium, elektrische Rollläden, Markise, Heizkörper, doppeltes Belüftungssystem für das Erdgeschoss. In einer der besten Straßen des Merler Viertels, der Rue Louis XIV, gelegen, bietet diese Immobilie dank ihrer Nähe zu Geschäften, Parks, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie ihrer schnellen Anbindung an die Autobahn und das Stadtzentrum eine privilegierte Lage. Der Campus Geeseknäppchen befindet sich ebenfalls in der Nähe: ISL, Athenée, Aline Mayrich, Michel Rodange, Conservatoire de Musique de Luxembourg. Entfernungen: Autobahn: ±700m CHL: ±2km Bahnhof Luxemburg: ±3km Cloche d'Or: ±4km Kirchberg: ±6km Findel: ±18,5km Öffentliche Verkehrsmittel: ±150m Park Merl: ±700m Cactus Marché Merl: ±400m Brasserie des Jardins: ±400m EN 4-bedroom duplex apartment with garden and private entrance Engel & Völkers is pleased to offer you this unique property in one of the best streets in the Merl district. This duplex apartment with a total surface area of ±246m² has its own entrance on Rue Louis XIV, and is directly connected by a private staircase to the cellar and its 2-car garage. You will have the feeling of living in a 3-sided house with a garden. The living area of approx. 190m² is made up of the following: On the garden floor, the spacious living area of ±55m² and its modern kitchen with central island and wine cellar, are perfect for entertaining and everyday life. The garden and terrace extend this living space outside, allowing you to take advantage of the south-facing sunshine. A guest WC is located next to the entrance hall. Upstairs, 3 large bedrooms (±16.85m², ±14.11m², ±13.38m²) share a bathroom with double sinks and bath. A separate WC is available for the entire floor. The 4th bedroom (±20.57m²) is a master suite with a walk-in closet and a bathroom with bath, shower and sink. The basement includes a laundry/cellar area and a closed garage box for 2 cars. The basement has a total surface area of ±56 m². You'll love the quality of the materials, the spaciousness and the natural light. This duplex apartment represents an opportunity to acquire a quality home in a peaceful, sought-after environment. Additional information: built-in furniture, aluminum triple glazed windows, electric shutters, radiators, double flow ventilation system for the ground floor. Located in one of the best streets in the Merl district, rue Louis XIV, this property offers a privileged location thanks to its proximity to shops, parks, cultural and sports facilities, as well as quick access to the motorway and the city center. The Geeseknäppchen Campus is also nearby: ISL, Athenée, Aline Mayrich, Michel Rodange, Conservatoire de Musique de Luxembourg. Distances: Motorway: ±700m CHL: approx. 2km Luxembourg train station: ±3km Cloche d'Or: ±4km Kirchberg: ±6km Findel: ±18.5km Public transport: ±150m Parc Merl: ±700m Cactus Marché Merl: ±400m Brasserie des Jardins: ±400m Réference Agence : W-02V4Q3 En savoir plus ?

Engel & Völkers vous propose à la vente cette belle maison d’architecte libre de trois côtés située sur les hauteurs de Niederkorn, en bordure de forêt. Cette maison de type "Smarthome" est conçue selon les principes de l'habitat intelligent à basse consommation d’énergie. Cette maison incarne ainsi un mode de vie moderne, alliant confort, respect de l'environnement et connexion avec la nature, tout en bénéficiant des avantages de la vie urbaine. Construite en 2019 sur une parcelle de 6a01ca, la maison offre une surface totale de ±295m², dont ±229m² de surface habitable. On accède à la maison depuis le rez-de-chaussée, qui est composé d’un large hall d’entrée (±22,36m²) avec un grand escalier avec gardes-corps vitré et ouvert sur deux niveaux, permettant de s’immerger dans les lignes épurées de l’objet, un garage (±43,72m²) pour deux voitures, une cave, une buanderie et un local technique. On monte ensuite vers le rez-de-jardin où se trouve un large séjour (±52,14m²) comprenant salon et salle-à-manger, une cuisine (±18,11m²) avec îlot central et plan de travail en Dekton, électroménagers AEG, Siemens, une cave à vin et un débarras. Cet étage dispose également d’un WC séparé. Une grande terrasse (±50m²) prolonge cet espace de vie vers l'extérieur. Le jardin privatif, bordé par la forêt, est orienté vers l'ouest. Au premier étage, se trouvent trois chambres à coucher (±13,44m², ±18,40m² et ±17,80m²) dont l’une donne accès à un balcon couvert (±12m²) avec vue imprenable sur Differdange, un bureau (±8,02m²) une salle de bains équipée d’une douche à l’italienne et d’un WC séparé. La suite parentale occupe l’ensemble du dernier étage offrant une chambre à coucher (±16,40m²), un grand espace dressing (±11,36m²), une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne, un bureau (±6,06m²), et deux terrasses (±19m², ±20m²) dont l’une est tournée vers la vallée et l’autre vers le jardin et la forêt. Découvrez cette maison d'exception où chaque détail a été pensé pour votre confort. Vous serez conquis par la qualité des matériaux, les équipements haut de gamme (alarme, vidéosurveillance, domotique intelligente, etc.), les volumes généreux et la luminosité. Profitez également d'une vue imprenable dans un cadre paisible, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Une opportunité rare à ne pas manquer ! La maison est située dans une rue peu passante sur les hauteurs de Niederkorn (commune de Differdange). La rue est très calme et mène vers la forêt de Niederkorn. Avec tous les développements récents, Differdange est devenue ces dernières années une ville avec beaucoup de nouvelles infrastructures intéressantes, telles que la nouvelle Ecole Internationale, le Luxembourg Science Center etc, tout en restant un pôle important de sidérurgie. Distances: Centre de Differdange (Parc Gerlache):300 m Centre de Niederkorn: 1,6 km Hôpital Niederkorn:1,2 km Esch-Alzette: 9,4 Université / Esch Belval: 8 km Gare ferroviaire CFL: 1,6 km Accès Autoroute: 3,7 km Luxembourg - Ville: 27,9 km (via autoroute) Luxembourg . Cloche d’Or: 27,2 km Aéroport: 35,5 km Bascharage: 5,8 km Dudelange:21,4 km DE: Zeitgenössisches Haus am Waldrand Engel & Völkers bietet Ihnen dieses schöne, dreiseitig freistehende Architektenhaus zum Verkauf an, das auf den Anhöhen von Niederkorn am Waldrand liegt. Dieses „Smarthome“ wurde nach den Prinzipien eines intelligenten und energieeffizienten Wohnens konzipiert. Das Haus vereint einen modernen Lebensstil mit Komfort, Umweltfreundlichkeit und der Verbindung zur Natur, während es gleichzeitig die Vorteile des städtischen Lebens bietet. Das 2019 auf einem Grundstück von 6a01ca erbaute Haus bietet eine Gesamtfläche von ca. 295m², davon ca. 229m² Wohnfläche. Der Eingang des Hauses befindet sich im Erdgeschoss, das aus einer großzügigen Eingangshalle (ca. 22,36m²) besteht. Diese beeindruckt mit einer großen Treppe mit Glasgeländern, die sich über zwei Etagen erstreckt und die klaren Linien des Gebäudes zur Geltung bringt. Außerdem gibt es eine Garage (ca. 43,72m²) für zwei Autos, einen Keller, eine Waschküche und einen Technikraum. Im Gartengeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich (ca. 52,14m²) mit Wohn- und Esszimmer, eine Küche (ca. 18,11m²) mit Kochinsel, Dekton-Arbeitsplatte, Elektrogeräten von AEG und Siemens, einem Weinkeller und einem Abstellraum. Diese Etage verfügt auch über ein separates WC. Eine große Terrasse (ca. 50m²) erweitert diesen Wohnbereich nach außen. Der private Garten, der an den Wald grenzt, ist nach Westen ausgerichtet. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 13,44m², ca. 18,40m² und ca. 17,80m²), von denen eines Zugang zu einem überdachten Balkon (ca. 12m²) mit Blick auf Differdange hat, ein Büro (ca. 8.02m²), ein Badezimmer und ein separates WC. Das Elternschlafzimmer nimmt die gesamte oberste Etage ein und umfasst ein Schlafzimmer (ca. 16,40m²), einen großen Ankleidebereich (ca. 11,36m²), ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, ein Büro (ca.6,06m²) sowie zwei Terrassen (ca. 19m² und 20m²), von denen eine zum Tal und die andere zum Garten und zum Wald ausgerichtet ist. Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Haus, bei dem jedes Detail auf Ihren Komfort abgestimmt wurde. Sie werden von der Qualität der Materialien, der hochwertigen Ausstattung (Alarmanlage, Videoüberwachung, intelligente Haussteuerung, etc.), den großzügigen Räumen und der Helligkeit begeistert sein. Genießen Sie außerdem einen atemberaubenden Ausblick in einer ruhigen Umgebung. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Straße auf den Anhöhen von Niederkorn (Gemeinde Differdange). Die Straße ist sehr ruhig und führt in Richtung des Waldes von Niederkorn. Differdange hat sich in den letzten Jahren zu einer Stadt mit vielen neuen und interessanten Infrastrukturen entwickelt, wie z.B. die neue Internationale Schule, das Luxembourg Science Center usw., bleibt aber gleichzeitig ein wichtiges Zentrum der Stahlindustrie. Hier sind einige Entfernungen: Zentrum von Differdange (Parc Gerlache): 300 m Zentrum von Niederkorn: 1,6 km Krankenhaus Niederkorn: 1,2 km Esch-Alzette: 9,4 Universität / Esch Belval: 8 km Bahnhof CFL: 1,6 km Zugang zur Autobahn: 3,7 km Luxemburg - Stadt: 27,9 km (über die Autobahn) Luxemburg . Cloche d'Or (Goldene Glocke): 27,2 km Flughafen: 35,5 km Bascharage: 5,8 km Dudelange: 21,4 km EN: Contemporary house on the edge of the forest Engel & Völkers offers for sale this beautiful architect-designed three-sided detached house located on the heights of Niederkorn on the edge of the forest. This is a “Smarthome” house, designed according to the principles of intelligent, low-energy housing. It embodies a modern way of life, combining comfort, respect for the environment and connection with nature, with all the advantages of urban living. Built in 2019 on a plot of 6a01ca, the house offers a total surface area of ±295m², of which ±229m² is living space. Access to the house is from the ground floor, which features a wide entrance hall (±22.36m²) with a large staircase with glass balustrades and open on two levels, allowing you to immerse yourself in the clean lines of the object, a garage (±43.72m²) for two cars, a cellar, a laundry room and a utility room. One then proceeds to the garden level where there is a large living room (±52.14m²) with lounge and dining area, a kitchen (±18.11m²) with central island, Dekton worktop, AEG and Siemens appliances, a wine cellar and a storage room. This floor also has a separate toilet. A large terrace (±50m²) extends this living space outwards. The private garden, bordered by the forest, faces west. The first floor features three bedrooms (±13.44 m², ±18.40 m² and ±17.80 m²), one of which opens onto a covered balcony (±12m²) with views over Differdange, a study (±8.02 m²), a bathroom with walk-in shower and a separate WC. The master suite occupies the entire top floor, offering a bedroom (±16.40m²), a large walk-in closet (±11.36m²), a bathroom with bath and walk-in shower, a study (±6.06m²) and two terraces (±19m², ±20m²), one of which faces the valley and the other the garden and forest. Discover this exceptional home, where every detail has been designed with your comfort in mind. You'll be won over by the quality of the materials, the top-of-the-range equipment (alarm, video surveillance, intelligent home automation, etc.), the generous volumes and abundant light. You'll also enjoy unobstructed views in a peaceful setting, while remaining within easy reach of all amenities. A rare opportunity not to be missed! The house is located in a quiet street on the heights of Niederkorn (municipality of Differdange). The street is very quiet and leads to the Niederkorn forest. With all the recent developments, Differdange has become in recent years a city with many new interesting infrastructures, such as the new International School, the Luxembourg Science Center etc, while remaining an important pole of the steel industry. Distances: Differdange centre (Parc Gerlache): 300 m Niederkorn Centre: 1.6 km Niederkorn Hospital: 1.2 km Esch-Alzette: 9.4 University / Esch Belval: 8 km CFL railway station: 1.6 km Motorway access: 3.7 km Luxembourg City: 27.9 km (via motorway) Luxembourg . Cloche d'Or: 27.2 km Airport: 35.5 km Bascharage: 5.8 km Dudelange:21,4 km Référence agence: W-02VKUC En savoir plus ?

Ancienne bâtisse transformée en loft d’architecte à Sandweiler Située dans une rue calme au cœur de Sandweiler, cette maison exceptionnelle est le fruit de la transformation complète d’une ancienne bâtisse par un architecte en 2004. Érigée sur un terrain de 3 ares 58 centiares, elle développe une surface totale d’environ 215 m², dont ±180 m² habitables, et séduit par son caractère unique, mêlant volumes impressionnants, matériaux bruts et lignes contemporaines. Dès l’entrée, un espace vestiaire avec WC séparé accueille les visiteurs. En traversant un couloir bordé de murs en béton brut, ponctué d’une console intégrée, on accède à la pièce de vie principale. Ce vaste séjour d’environ 55m², baigné de lumière grâce à son orientation sud et ouest, s’ouvre sur toute la hauteur jusqu’à la toiture, atteignant plus de 6 mètres sous plafond. Cette ouverture verticale se prolonge également dans l’entrée, la cuisine, la salle de bains et le dressing, renforçant la sensation d’espace et de fluidité. L’ensemble est sublimé par le contraste entre le plafond en bois, les murs en béton apparent, et un poêle à bois intégré dans une paroi en béton, apportant à la fois chaleur et personnalité à l’espace. Attenante au séjour, la cuisine ouverte de ±16,5 m², moderne et épurée, complète harmonieusement la zone de vie. La maison comprend deux chambres ainsi qu’un espace bureau. La chambre principale de ±21 m² bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin. La mezzanine de ±24 m², véritable pièce en hauteur surplombant le séjour et la cuisine, constitue un espace idéal pour un bureau, un coin lecture ou un atelier créatif. La seconde chambre, de ±14 m², conviendra parfaitement comme chambre d’amis, d’enfant ou espace bien-être. Une grande salle de bains traversante, équipée d’une baignoire et d’une douche, un dressing ainsi qu’un débarras viennent compléter ce niveau avec style et fonctionnalité. Plusieurs placards encastrés, soigneusement intégrés dans l’architecture intérieure, offrent des solutions de rangement astucieuses tout en préservant l’esthétique épurée des lieux. À l’étage, un local technique / buanderie complète les équipements. La maison ne dispose pas de sous-sol, mais chaque espace a été conçu avec intelligence pour optimiser confort et fonctionnalité. À l’extérieur, une grande terrasse exposée plein sud prolonge agréablement les pièces de vie vers un jardin intime, facile à entretenir, et propice à la détente. Un emplacement de stationnement privé est situé juste à côté de la maison. Située dans une rue calme et résidentielle, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal pour celles et ceux qui recherchent à la fois tranquillité, confort de vie et proximité immédiate des commodités. En quelques minutes à pied seulement, vous accédez à tous les services essentiels : restaurants, cafés, boulangerie, supermarché, arrêt de bus… Tout est réuni pour profiter d’un quotidien sans contraintes, sans nécessairement dépendre d’une voiture. L’environnement direct offre également un accès rapide à la nature, parfait pour les amateurs de balades, de sport en plein air ou les propriétaires de chiens souhaitant s’échapper du cadre urbain le temps d’une promenade. Les sentiers alentours permettent de rejoindre la forêt ou les chemins de campagne en quelques minutes. Grâce à sa localisation centrale au sein de la commune, tout est à portée de main, tout en conservant un cadre paisible. Luxembourg-ville est accessible rapidement en voiture ou en transports en commun, ce qui fait de ce bien un choix judicieux pour les actifs cherchant à concilier vie professionnelle et confort personnel. Distances: - Arrêt de bus: 180m - Boulangerie Hoffmann: 230m - Supermarché E. Leclerc: 500m - Fitness Basic Fit: 900m - Club de Tennis/squash: 1,3km - Kirchberg: 5,9km - Aéroport Findel: 6km - Luxembourg Ville-Haute: 7,6km - Cloche d’Or: 10km DE Architekten-Loft in Sandweiler Diese im Dorfkern von Sandweiler in einer ruhigen Straße gelegene, außergewöhnliche Immobilie ist das Ergebnis der vollständigen Umwandlung eines Altbaus durch einen Architekten im Jahr 2004. Auf einem Grundstück von 3a58ca errichtet, bietet es eine Gesamtfläche von etwa ±215m², davon ±180m² Wohnfläche, und besticht durch seinen einzigartigen Charakter, der beeindruckende Volumen, rohe Materialien und zeitgenössische Linien vereint. Bereits beim Eingang empfängt ein Garderobenbereich mit separatem WC die Besucher. Beim Durchlaufen eines Korridors, der rechts und links von Wänden aus Sichtbeton gesäumt und mit einer integrierten Konsole versehen ist, gelangt man in den Haupt Wohnraum. Dieses großzügige Wohnzimmer von etwa 55m², das dank seiner Süd- und Westausrichtung lichtdurchflutet ist, öffnet sich über die gesamte Höhe bis zum Dach und erreicht eine Deckenhöhe von über 6 Metern. Diese vertikale Öffnung setzt sich auch im Eingang, der Küche, dem Badezimmer und dem Ankleidezimmer fort und verstärkt das Gefühl von Raum und Übergängen. Das Haus besteht aus zwei Schlafzimmern sowie einem Bürobereich. Das ±21m² große Hauptschlafzimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die ±24m² große Mezzanine, ein Raum in luftiger Höhe über dem Wohnzimmer und der Küche, ist ideal für ein Büro, eine Leseecke oder ein kreatives Atelier. Das zweite Schlafzimmer mit einer Fläche von ±14m² eignet sich perfekt als Gästezimmer oder als Fitnessbereich. Ein großes, durchgehendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Ankleidezimmer sowie ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene mit Stil und Funktionalität. Mehrere Einbauschränke, die sorgfältig in die Innenarchitektur integriert wurden, bieten clevere Stauraumlösungen und bewahren gleichzeitig die schlichte Ästhetik der Räumlichkeiten. Im Obergeschoss vervollständigt ein Technik-/Waschraum die Ausstattung. Im Außenbereich ergänzt eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse die Wohnräume auf angenehme Weise in einen kleinen Garten, der leicht zu pflegen ist und zum Entspannen einlädt. Ein Privatparkplatz befindet sich direkt neben dem Haus. Das Haus befindet sich in einer im Dorfkern gelegenen Anwohnerstrasse und genießt eine ideale Lage für alle, die gleichzeitig Ruhe, Lebenskomfort und die unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten suchen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen: Restaurants, Cafés, Bäckerei, Supermarkt, Bushaltestelle... Alles ist vorhanden, um einen Alltag ohne Einschränkungen zu genießen, ohne unbedingt auf ein Auto angewiesen zu sein. Die direkte Umgebung bietet auch einen schnellen Zugang zur Natur, perfekt für Liebhaber von Spaziergängen, Sport im Freien oder Hundebesitzer. Über die umliegenden Wege gelangt man in wenigen Minuten in den Wald oder auf Feldwege. Dank seiner zentralen Lage innerhalb des Dorfes Sandweilerist alles in Reichweite, ohne dass es dabei an Ruhe fehlt. Luxemburg-Stadt ist schnell mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, was diese Immobilie zu einer guten Wahl für Berufstätige macht, die Beruf und persönlichen Komfort miteinander verbinden möchten. Entfernungen: - Bushaltestelle: 180m - Bäckerei Hoffmann: 230m - Supermarkt E. Leclerc: 500m - Fitnessstudio Basic Fit: 900m - Tennis-/Squash-Club: 1,3km - Kirchberg: 5,9km - Flughafen Findel: 6km - Luxemburg Oberstadt: 7,6km - Cloche d'Or: 10km EN Architect's loft in Sandweiler Located in a quiet street in the heart of Sandweiler, this exceptional house is the result of the complete transformation of an old building by an architect in 2004. Set on a plot of 3a58ca, it boasts a total surface area of ±215m², including ±180m² of living space, and captivates with its unique character, combining impressive volumes, raw materials and contemporary lines. As soon as you enter, an entryway with a separate toilet welcomes you. Crossing a corridor lined with rough-cast concrete walls, punctuated by a built-in console, you reach the main living area. This vast ±55m² living room, bathed in light thanks to its southern and western exposure, opens up all the way to the roof, reaching over 6 meters under the ceiling. This vertical opening also extends into the entrance hall, kitchen, bathroom and walk-in closet, reinforcing the feeling of space and fluidity. The overall effect is enhanced by the contrast between the wooden ceiling, exposed concrete walls and a wood-burning stove integrated into a concrete wall, bringing both warmth and personality to the space. Adjoining the living room, the modern, uncluttered 16.5m² open kitchen harmoniously completes the living area. The house includes two bedrooms and an office area. The ±21m² master bedroom has direct access to the terrace and garden. The mezzanine (±24m²), a true space overlooking the living room and kitchen, is ideal for an office, reading corner or creative workshop. The second bedroom, measuring ±14m², is ideal as a guest room, children's room or fitness area. A large bathroom with bath and shower, a walk-in closet and a storage room complete this level with style and functionality. Several built-in cupboards, carefully integrated into the interior architecture, offer clever storage solutions while preserving the clean aesthetic of the premises. Upstairs, a utility/laundry room completes the facilities. The house has no basement, but every space has been intelligently designed to optimize comfort and functionality. Outside, a large, south-facing terrace extends the living space into an intimate, easy-to-maintain garden, ideal for relaxation. A private parking space is located right next to the house. Located in a quiet, residential street, this house is ideally situated for those seeking peace and quiet, comfortable living and close proximity to amenities. Just a few minutes' walk away, you'll have access to all the essential services: restaurants, cafés, bakery, supermarket, bus stop... Everything you need to enjoy a stress-free daily life, without necessarily depending on a car. The direct surroundings also offer quick access to nature, perfect for walkers, outdoor sports enthusiasts or dog owners wishing to escape the urban environment for a stroll. Nearby footpaths take you to the forest or country lanes in just a few minutes. Thanks to its central location within the municipality, everything is within easy reach, while still retaining a peaceful setting. Luxembourg City can be reached quickly by car or public transport, making this property a wise choice for working people seeking to reconcile professional life with personal comfort. Distances: - Bus stop: 180m - Hoffmann bakery: 230m - E. Leclerc supermarket: 500m - Basic Fit fitness center: 900m - Tennis/squash club: 1.3km - Kirchberg: 5.9km - Findel airport: 6km - Luxembourg Ville-Haute: 7.6km - Cloche d'Or: 10km Réference Angence: W-02Z483 En savoir plus ?

Appartement 1 chambre avec garage dans une rue sans issue. Engel & Völkers vous propose à la vente ce charmant appartement 1 chambre de ±62m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence de 1972 comprenant 9 unités. L'appartement est idéalement localisé dans le quartier de Merl/Hollerich, à seulement 5 minutes du Parc de Merl. L’appartement se compose d'un hall d'entrée avec vestiaire intégré, d'un séjour de ±23m², d'une cuisine équipée, d'une chambre à coucher de ±17m² et d'une salle de douche avec WC de ±5m². L'appartement a été entièrement rénové en 2004 et repeint en 2025. Il est équipé de fenêtres en aluminium à double vitrage, de volets manuels et de revêtement carrelage au sol. Une cave privative et un garage box fermé complètent cette offre. La résidence dispose d’un ascenseur et d'une buanderie commune. Une nouvelle chaudière à gaz a été installée en 2009 et une nouvelle porte d’entrée sécurisée en 2024. Les charges mensuelles s'élèvent à ±210€. Idéal pour les investisseurs, cet appartement est disponible immédiatement. Le quartier de Merl/Hollerich offre un cadre de vie exceptionnel, alliant proximité du centre-ville et accès à la nature, tout en bénéficiant d'une connexion aisée aux quartiers voisins de Belair, Cessange et de la Cloche d'Or. Le quartier se distingue par sa richesse en infrastructures et services : Commerces et restaurants variés, le campus “Geeseknäppchen” lequel abrite plusieurs établissements scolaires, dont l'International School of Luxembourg (ISL), les lycées Athénée, Aline Mayrisch, Michel Rodange, ainsi que le Conservatoire de Musique, espaces verts, notamment le parc de Merl, offrant des opportunités de détente et de loisirs, des activités culturelles et sportives diversifiées et une excellente desserte en transports en commun. Cette combinaison unique d'atouts fait de Merl/Hollerich un quartier particulièrement attractif pour les résidents, offrant un équilibre parfait entre vie urbaine et qualité de vie. Distances: - Arrêt de bus ‘Merl Athénée: ±75m - Parc de Merl: ±150m - Campus Geesseknäppchen: ±100km - Autoroute A4: ±500m - Luxembourg centre-ville: ±1,7km - Kirchberg: ±2,5km - Cloche d’Or: ±3,2km - Aéroport International Findel: ±9km DE: 1-Zimmer-Wohnung mit Garage in ruhiger Lage. Engel & Völkers bietet Ihnen zum Verkauf diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ±62m² zum Verkauf an, die sich im Erdgeschoss eines 1972 erbauten Wohnhauses mit 9 Einheiten befindet. Die Wohnung befindet sich in idealer Lage im Stadtteil Merl/Hollerich, nur 150m vom Merler Park entfernt. Sie besteht aus einer Eingangshalle mit eingebauter Garderobe, einem Wohnzimmer von ±23m², einer ausgestatteten Küche, einem Schlafzimmer von ±17m² und einem Duschbad mit WC von ±5m². Das Wohnung wurde 2004 komplett renoviert und 2025 neu gestrichen. Sie ist mit Aluminium-Doppelverglasung, manuellen Rollläden und Fliesenboden ausgestattet. Ein privater Keller und eine geschlossene Aussengarage vervollständigen dieses Angebot. Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug und einen gemeinschaftlichen Waschraum, die Gasheizung wurde 2009 und eine gesicherte Eingangstür 2024 erneuert. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ±210€. Ideal für Investoren, dieses Apartment ist sofort verfügbar. Das Viertel Merl/Hollerich bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität, die Stadtnähe und Zugang zur Natur vereint und gleichzeitig eine einfache Anbindung an die benachbarten Viertel Belair, Cessange und Cloche d'Or bietet. Das Viertel zeichnet sich durch seinen Reichtum an Infrastrukturen und Dienstleistungen aus: Vielfältige Geschäfte und Restaurants, der Campus "Geeseknäppchen", der mehrere Bildungseinrichtungen beherbergt, darunter die International School of Luxembourg (ISL), die Gymnasien Athénée, Aline Mayrisch, Michel Rodange sowie das Musikkonservatorium, Grünflächen, insbesondere der Merl-Park, der Möglichkeiten zur Erholung und Freizeit bietet, vielfältige kulturelle und sportliche Aktivitäten, sowie die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Diese einzigartige Kombination von Vorteilen macht Merl/Hollerich zu einem besonders attraktiven Viertel für Anwohner, das eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Lebensqualität bietet. Entfernungen: Bushaltestelle 'Merl Athénée': ±75m Merl-Park: ±150m Campus Geesseknäppchen: ±100m Autobahn A4: ±500m Luxemburg Stadtzentrum: ±1,7km Kirchberg: ±2,5km Cloche d'Or: ±3,2km Internationaler Flughafen Findel: ±9km EN: 1-bedroom apartment with garage in a quiet location Engel & Völkers offers for sale this charming 1-bedroom apartment of ±62m², located on the first floor of a 1972 residential building consisting of 9 units. The apartment is ideally located in the MerlHollerich district, just 5 minutes away from Merl Park. The apartment features an entrance hall with integrated checkroom, a 23m² living room, a fully-equipped kitchen, a 17m² bedroom and a 5m² shower room with toilet. The apartment was completely renovated in 2004 and repainted in 2025. It is equipped with double-glazed aluminum windows, manual shutters and tiled floors. A private cellar and a closed garage box complete this offer. The building has an elevator and a shared laundry room. A new gas-fired boiler was installed in 2009, and a new security entrance door in 2024. Monthly service charges are ±210€. Ideal for investors, this apartment is available immediately. The Merl/Hollerich district offers an exceptional living environment, combining proximity to the city center and access to nature, with easy connections to the neighboring districts of Belair, Cessange and Cloche d'Or. The district boasts a wealth of infrastructure and services: A wide range of shops and restaurants, the “Geeseknäppchen” campus, which is home to several educational establishments, including the International School of Luxembourg (ISL), the Athénée, Aline Mayrisch and Michel Rodange lycées, as well as the Conservatoire de Musique, green spaces, notably the Parc de Merl, offering opportunities for relaxation and leisure, diversified cultural and sporting activities and excellent public transport links. This unique combination of assets makes Merl/Hollerich a particularly attractive neighborhood for residents, offering a perfect balance between urban living and quality of life. Distances: - Merl Athénée bus stop: ±75m - Merl Park: ±150m - Geesseknäppchen campus: ±100km - A4 freeway: approx. 500m - Luxembourg city center: ±1.7km - Kirchberg: ±2.5km - Cloche d'Or: ±3.2km - Findel International Airport: ±9km Référence agence: W-02YMP4 En savoir plus ?