ENGEL & VÖLKERS LUXEMBOURG (2637 Luxembourg)

Résidence HENDRIX à Luxembourg-Merl – Local commercial neuf de 131,66m² avec cave Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce local commercial situé au Rez-de-chaussée de la Résidence HENDRIX, un projet résidentiel moderne implanté dans la rue Charles Martel à Luxembourg-Merl. Avec environ 11 mètres de façade côté rue, il offre une belle luminosité naturelle ainsi qu’une excellente visibilité. L’accès est direct depuis l’extérieur, complété par deux accès supplémentaires depuis les halls communs de la résidence, facilitant la circulation. La vente s’effectue en état brut fluide, permettant une personnalisation totale de l’aménagement selon les besoins. La résidence, récemment achevée, présente un passeport énergétique AA+, garantissant confort et efficacité énergétique. Prix de vente TVAC (17 %) : 1.410.000,00 € Emplacement de parking en sous-sol : 80.000,00 € VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### . Idéalement situé au rez-de-chaussée de la résidence de haut standing Hendrix (passeport énergétique AA+) à Luxembourg-Merl, ce local commercial bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Face au campus scolaire Geesseknäppchen, qui regroupe cinq lycées, l’International School Luxembourg (ISL) et le Conservatoire de la Ville de Luxembourg, il profite d’un fort potentiel de visibilité et de fréquentation. Il dispose en outre d’un accès rapide vers l’autoroute A4, située à seulement 300 m. Distances vers : - Supermarché Cactus: 450 m - International School (ISL): 180 m - Conservatoire: 160 m - Autoroute A4 : 300 km - Parc de Merl : 750 m - Centre-Ville : 1,9 km - Kirchberg : 3,9 km - Cloche D’Or : 3,4 km ENGLISH VERSION HENDRIX Residence in Luxembourg-Merl – New commercial unit of 131.66m² with cellar Engel & Völkers is pleased to present this commercial unit located on the ground floor of the HENDRIX residence, a modern residential project in Rue Charles Martel in Luxembourg-Merl. With approximately 11 metres of street frontage, the unit enjoys abundant natural light and excellent visibility. Access is provided directly from the outside and complemented by two additional entrances from the residence’s common areas, ensuring optimal circulation. The unit is sold in a “shell with services” state, allowing complete freedom in interior layout and finishing. The newly completed residence holds an AA+ energy passport, ensuring both comfort and energy efficiency. Sales price incl. VAT (17%): €1,410,000.00 Underground parking space: €80,000.00 WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### . Ideally located on the ground floor of the new Residential building “ Résidence Hendrix” (energy passport AA+) in Luxembourg-Merl, this commercial unit benefits from a highly sought-after location. Directly opposite the Geesseknäppchen school campus, which brings together five secondary schools, the International School of Luxembourg (ISL), and the Luxembourg City Conservatory, the property offers excellent visibility and foot traffic potential. It also enjoys quick access to the A4 motorway, just 300 m away. Distances to: - Cactus supermarket: ±450 m - ISL: ±180 m - Conservatory: ±160 m - A4 motorway access: ±300 m - Parc de Merl: ±750 m - City centre: ±1.9 km - Kirchberg: ±3.9 km - Cloche d’Or: ±3.4 km DEUTSCHE VERSION Residenz HENDRIX in Luxemburg-Merl – Neues Geschäftslokal mit 131,66m² und Kellerraum Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Geschäftslokal im Erdgeschoss der Residenz HENDRIX anbieten zu dürfen – ein modernes Wohnprojekt in der Rue Charles Martel in Luxemburg-Merl. Mit einer Straßenfront von ca. 11 Metern bietet das Lokal viel natürliches Licht sowie ausgezeichnete Sichtbarkeit. Der Zugang erfolgt direkt von außen und wird durch zwei weitere Eingänge über die Gemeinschaftsbereiche der Residenz ergänzt, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Der Verkauf erfolgt im Rohbau Zustand mit Anschlüssen, was eine individuelle Raumgestaltung erlaubt. Die kürzlich fertiggestellte Residenz verfügt über einen Energiepass der Klasse AA+, was hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz garantiert. Verkaufspreis inkl. MwSt. (17 %): 1.410.000,00€ Tiefgaragenstellplatz: 80.000,00€ MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### . Ideal gelegen im Erdgeschoss des neuen Mehrfamilienhauses HENDRIX (Energiepass AA+) in Luxemburg-Merl, profitiert dieses Geschäfts- bzw. Praxislokal von einer besonders gefragten Lage. Gegenüber dem Schulcampus Geesseknäppchen mit fünf Gymnasien, der International School of Luxembourg (ISL) und dem Konservatorium der Stadt Luxemburg bietet es ein hohes Potenzial an Sichtbarkeit und Besucherfrequenz. Darüber hinaus verfügt es über eine schnelle Anbindung an die Autobahn A4, die nur 300m entfernt liegt. Entfernungen bis: - Supermarkt Cactus: ±450 m - ISL: ±180 m - Konservatorium: ±160 m - Autobahn A4: ±300 m - Park Merl: ±750 m - Stadtzentrum: ±1,9 km - Kirchberg: ±3,9 km - Cloche d’Or: ±3,4 km En savoir plus ?

Appartement meublé - Dernier étage - Terrasse et Garage Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement meublé, lumineux et très bien agencé. Il offre une splendide terrasse de ±33m² orientée Ouest qui vous permettra de profiter ainsi d’une vue dégagée et du soleil jusqu’au soir. D’une superficie d’environ 39m², ce bien se trouve au 4ème et dernier étage d’un immeuble avec ascenseur, et se compose comme suit : 1 hall d'entrée avec placards intégrés 1 living lumineux donnant sur la terrasse de ±33m² avec vue panoramique 1 cuisine équipée ouverte 1 chambre avec armoire 1 salle de bain avec WC Une grande cave de ±7m² et un garage fermé sont inclus dans l’offre. L’appartement est disponible en octobre 2025 Loyer: 1.800 euros/mois Charges: 250 euros/mois (chauffage, eau et WIFI) Garantie locative: 2 mois de loyer Durée du bail: min 1 an Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus L’appartement se trouve rue Louis XIV à Luxembourg-Merl. Vous trouverez à proximité: un supermarché "Cactus Market", le restaurant "Brasserie des jardins", ainsi que la place Joseph-Thorn avec un K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’appartement se trouve également à proximité du campus Geesseknaeppchen, de l’ISL, du Conservatoire et du Parc de Merl. Distances vers : - Arrêt de bus ‘ Merl Laang Heck’: 400m - Supermarché Cactus: 170 m - International School (ISL): 400 m - Conservatoire: 700 m - Parc de Merl: 1 km - Centre-Ville: 1,9 km - Kirchberg: 3,5 km - Cloche D’Or: 3,5 km ENGLISH VERSION Furnished apartment - Top floor - Terrace and garage Engel & Völkers is pleased to present this furnished, light-filled, and very well-designed apartment. It offers a splendid ±33m² west-facing terrace, allowing you to enjoy unobstructed views and sunshine until the evening. With a surface area of approximately 39m², this property is located on the 4th and top floor of a building with an elevator, and is laid out as follows: - 1 entrance hall with built-in cupboards - 1 light-filled living room opening onto the ±33m² terrace with panoramic views - 1 open-plan fitted kitchen - 1 bedroom with wardrobe - 1 bathroom with toilet A large cellar of ±7m² and a closed garage are included in the offer. The apartment is available in October 2025 Rent: 1,800 euros/month Charges: 250euros /month (heating, water, and WiFi) Rental guarantee: 2 months' rent Lease term: min. 1 year Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT, split 50% tenant and 50% landlord Inventory: included The apartment is located on Louis XIV Street in Luxembourg-Merl. Nearby you will find: a supermarket "Cactus Market," the restaurant "Brasserie des jardins," as well as Joseph-Thorn Square with a K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The apartment is also close to the Geesseknaeppchen campus, the ISL, the Conservatoire, and Merl Park. Distances to: - Bus stop 'Merl Laang Heck': 400m - Cactus Supermarket: 170 m - International School (ISL): 400 m - Conservatoire: 700 m - Merl Park: 1 km - City Center: 1.9 km - Kirchberg: 3.5 km - Cloche d'Or: 3.5 km En savoir plus ?

Bel appartement deux chambres à Gasperich Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce magnifique appartement de 2 chambres, idéalement situé dans le quartier recherché de Gasperich. Niché au 3ᵉ étage d'une résidence récente, ce bien d’une surface d’environ 85m² habitables séduit par sa luminosité, ses belles finitions, ses nombreux rangements ainsi qu’une agréable loggia. Il se compose comme suit: - 1 hall d'entrée - 1 WC séparé - 1 grand séjour lumineux de ±38,5m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée donnant accès à une loggia de ±6m² - 1 chambre ±15m² avec armoire encastrée - 1 autre chambre de ±12,5m² - 1 salle de bains avec douche, baignoire et WC L'appartement dispose de fenêtres triple vitrage avec isolation thermique et de stores en lamelles aluminium. Une cave de ±5.5m² et une place de parking intérieure complètent cette offre. Il peut également être proposé à la location meublé pour un loyer de 2.850€/ mois. L'appartement est disponible en octobre/ novembre 2025 Loyer : 2.700 euros/mois Charges : 350 euros/mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail: min. 1 an Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclu Cet appartement est situé Rue Evy Friedrich à Luxembourg dans le quartier de Gasperich. Quartier phare de la ville de Luxembourg, le quartier de Gasperich est en pleine mutation avec la présence de grandes entreprises telles que PWC, Deloitte ou Alter Domus. Le quartier connaît également un renouveau grâce au plus grand centre commercial du pays, La Cloche d’Or. Vous y trouverez aussi le Lycée Vauban et un immense parc de 16ha. Distances: Delhaize: au pied de l’immeuble Cloche d’Or: ±1,7 km Accès autoroute: ±1,6 km Centre historique: ±2,4 km Aéroport Findel: ±12 km Arrêt de bus "Gaasperecher Bierg": 200m ENGLISH VERSION Nice two-bedroom apartment in Gasperich Engel & Völkers is pleased to offer for rent this magnificent 2-bedroom apartment, ideally located in the sought-after district of Gasperich. Nestled on the 3rd floor of a recent residence, this property with a living area of approximately 85m² impresses with its luminosity, beautiful finishes, numerous storage spaces, as well as a pleasant loggia. It is arranged as follows: - 1 entrance hall - 1 separate WC - 1 large light-filled living room of ±38.5m² with a fully equipped open kitchen giving access to a loggia of ±6m² - 1 bedroom of ±15m² with built-in wardrobe - 1 other bedroom of ±12.5m² - 1 bathroom with shower, bathtub, and WC The apartment features triple-glazed windows with thermal insulation and aluminum slat blinds. A cellar of ±5.5m² and an indoor parking space complete this offer. It can also be offered furnished for a rent of €2,850/month. The apartment is available in October/November 2025. Rent: 2,700 euros/month Charges: 350 euros/month Rental guarantee: 2 months' rent Lease duration: min. 1 year Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included This apartment is located on Evy Friedrich Street in Luxembourg, in the Gasperich district. A flagship district of Luxembourg City, Gasperich is undergoing transformation with the presence of large companies such as PWC, Deloitte, and Alter Domus. The area is also experiencing a revival thanks to the country's largest shopping center, La Cloche d’Or. You will also find the Vauban High School and a huge park of 16 hectares there. Distances: Delhaize: at the foot of the building Cloche d’Or: ±1.7 km Highway access: ±1.6 km Historic center: ±2.4 km Findel Airport: ±12 km Bus stop "Gaasperecher Bierg": 200m En savoir plus ?

Superbe penthouse avec grande terrasse et vue panoramique Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce superbe penthouse de prestige, offrant une surface habitable d’environ ±114m². Niché au sixième étage d’une résidence parfaitement entretenue et desservie par un ascenseur, cet appartement d’exception vous séduira par sa vue imprenable et son confort optimal. Il se compose de la façon suivante: - Hall d’entrée avec ascenseur avec accès privatif - Grand salon/ Salle-à-manger lumineux ouvrant sur une vaste terrasse de ±127m² avec vue panoramique - Cuisine entièrement équipée -1 espace buanderie -1 chambre à coucher de ±16m² avec placards intégrés et sa salle de douche privative et WC -1 chambre à coucher ±11m² -1 pièce pour un bureau ±7m² -1 deuxième salle de bain avec baignoire et WC -1 WC L’appartement dispose également d’une cave privative de ±9m², d’un emplacement de parking et d’un local à vélo. L'appartement est disponible immédiatement Loyer : 3.500 euros/mois Charges : 400 euros/mois (inclus: espace commun, chauffage, eau) Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail: min. 1 an Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus Cet appartement d’exception se situe 20, Rue Chingiz T. Aitmatov dans le quartier de Dommeldange à Luxembourg-Ville. Sa localisation offre une grande proximité avec le Kirchberg, un quartier en constante mutation qui est très prisé par les banques, entreprises internationales et institutions européennes. Dommeldange est situé dans la partie nord de la capitale, dont les atouts les plus saillants sont les zones de détente et de verdure le long de l’Alzette, de la forêt du Grünewald et la proximité du centre-ville et de l’aéroport de Findel. Distances: Station de bus ‘Chingiz Aitmatov ’: 100m Accès autoroute A7: ±3,5km Kirchberg: ±5km Centre Ville: ±3km Glacis: ±3,5km Aéroport Findel: ±8km ENGLISH VERSION Magnificent penthouse with large terrace and panoramic view Engel & Völkers is pleased to offer this prestigious penthouse for rent, with a living area of ±114m². Nestled on the sixth floor of a perfectly maintained residence served by an elevator, this exceptional apartment will captivate you with its breathtaking views and optimal comfort. It is divided as follows: - Entrance hall with private access elevator - Large, luminous living/dining room opening onto a vast terrace ±127m² with panoramic views - Fully equipped kitchen -1 laundry area -1 bedroom of ±16m² with built-in closets and en-suite shower room and WC -1 bedroom (±11m²) -1 room for an office ±7m² -1 second bathroom with bath and WC -1 WC The apartment also has a ±9m² private cellar, a parking space and a bike room. The apartment is available immediately Rent: 3,500 euros/month Charges: 400 euros/month (incl. communal space, heating, water) Deposit: 2 months' rent Lease term: min. 1 year Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% lessor Inventory of fixtures: included This exceptional apartment is located at 20, Chingiz T. Aitmatov Street in the Dommeldange district of Luxembourg City. Its location offers great proximity to Kirchberg, a constantly evolving district that is very popular with banks, international companies, and European institutions. Dommeldange is located in the northern part of the capital, whose most outstanding assets are the green and relaxing areas along the Alzette, the Grünewald forest and the proximity to the city center and Findel airport. Distances: Bus Station 'Chingiz Aitmatov': 100m Highway A7 access: ±3.5km Kirchberg: ±5km City Center: ±3km Glacis: ±3.5km Findel Airport: ±8km En savoir plus ?

Appartement deux chambres au centre de Belval Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce lumineux appartement situé à Belval. D’une superficie de ±89m², ce bien se trouve au 6ème étage avec ascenseur d’un immeuble moderne et se compose comme suit: -1 hall d'entrée avec vidéophone -1 living lumineux -1 cuisine équipée ouverte -2 chambres -1 WC séparé -1 salle de douche L’offre inclut une grande cave de ±9m² et une place de parking avec borne de recharge pour véhicule électrique à l'intérieur de l'immeuble. L’appartement est disponible tout de suite Loyer : 1.900 euros/mois Charges: 350 euros/mois Garantie locative: 2 mois de loyer Durée du bail: min 1 an Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus L'appartement est situé dans le nouveau quartier urbain près de la zone piétonne et est ainsi parfaitement connecté aux transports publics. Il va sans dire que tous les commerces de proximité se trouvent dans les alentours proches. Il y a L’Université de Belval. L’accès vers l’autoroute est facile, et dessert l'arrêt ferroviaire de Belval-lycée. Distances: -Gare de Belval ±300m -Parc de Belval ±3km -Centre commercial Belval Plaza ±20m -Centre Ville de Luxembourg: ±23km -Autoroute A13 et A4: ±5km -Findel aéroport international: ±32km -Kirchberg: ±23km ENGLISH VERSION Two-bedroom apartment in the center of Belval Engel & Völkers is pleased to present this light-filled apartment located in Belval. With an area of ±89m², this property is on the 6th floor with elevator of a modern building and is arranged as follows: -1 entrance hall with videophone -1 luminous living room -1 fully equipped open-plan kitchen -2 bedrooms -1 separate toilet -1 shower room The offer includes a large cellar of ±9m² and a parking space with a charging station for electric vehicles inside the building. The apartment is available immediately Rent: 1,900 euros/month Charges: 350 euros/month Deposit: 2 months' rent Lease duration: min 1 year Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord Inventory of fixtures: included The apartment is located in the new urban district near the pedestrian area and is thus perfectly connected to public transport. Needless to say, all local shops are in the surrounding area. There is the University of Belval. Access to the highway is easy, and it serves the Belval-lycée train stop. Distances: -Belval Station ±300m -Belval Park ±3km -Belval Plaza Shopping Center ±20m -Luxembourg City Center: ±23km -Highway A13 and A4: ±5km -Findel International Airport: ±32km -Kirchberg: ±23km En savoir plus ?

Terrain à bâtir de 14a28ca avec vue dégagée à Leudelange Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente ce magnifique terrain à bâtir avec vue dégagée à Leudelange. Le terrain est composé des parcelles cadastrales 1431/8141 d’une surface de 19ca et 1431/8146 d’une surface de 14a09ca. Ce terrain viabilisé de 14a28ca, qui se prête parfaitement à la construction d'une grande maison unifamiliale ou bifamiliale, offre une opportunité rare de vivre en harmonie avec la nature tout en profitant du confort d'une maison bien conçue. C'est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent sérénité, espace et tranquillité. Le terrain se trouve dans une zone HAB-1. Le PAP-QE actuellement en vigueur permet la construction d’une maison avec deux niveaux pleins et un étage en retrait ou dans les combles. Le terrain est proposé libre de tout contrat de construction. Un contrat d'architecte peut toutefois être conclu avec le cabinet d'architecture CF Architectes. Des modèles de maisons (architecture possible, plans, etc.) sont disponibles sur simple demande. Nous nous tenons à votre disposition pour toute information complémentaire. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### . Le terrain se situe en bordure de forêt dans un des quartiers résidentiels les plus calmes de Leudelange. Leudelange est une localité de la périphérie sud de Luxembourg-Ville. En plus de ses quartiers résidentiels, la commune dispose de zones d’activité regroupant commerces, entreprises et sociétés. Bien que logée en pleine nature, Leudelange dispose de sa propre gare et d’infrastructures telles qu’une école primaire, une Maison Relais, un hall omnisports, un club de tennis, un centre équestre mais aussi quelques sympathiques restaurants. Leudelange représente le charme rural à proximité de la capitale et en fait une localité où il fait bon vivre. Distances: Centre Luxembourg-Ville:±10km Arrêt de bus: ±120m Gare de Leudelange: ±2,3km Autoroute A4: ±2,5km Zone commercial Am Bann: ±3km Cloche d’Or/ Lycée Vauban: ±10km Ecole Internationale Luxembourg: ±8km Hôpital CHL: ±8 km ENGLISH VERSION Building plot of 14a28ca with an open view in Leudelange Engel & Völkers is pleased to present for sale this magnificent building plot with an unobstructed view in Leudelange. The land consists of cadastral parcels 1431/8141 with an area of 19ca and 1431/8146 with an area of 14a09ca. This serviced plot of 14a28ca, perfectly suited for the construction of a large single-family or two-family house, offers a rare opportunity to live in harmony with nature while enjoying the comfort of a well-designed home. It is the ideal place for those seeking serenity, space, and tranquility. The land is located in an HAB-1 zone. The currently applicable PAP-QE allows the construction of a house with two full levels and a recessed floor or attic. The land is offered free of any construction contract. However, an architect contract can be concluded with the architectural firm CF Architectes. House models (possible architecture, plans, etc.) are available upon simple request. We are at your disposal for any further information. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### . The land is located on the edge of the forest in one of the quietest residential areas of Leudelange. Leudelange is a locality on the southern outskirts of Luxembourg City. In addition to its residential areas, the municipality has business zones that include shops, companies, and firms. Although nestled in nature, Leudelange has its own train station and infrastructures such as a primary school, a Maison Relais, a sports hall, a tennis club, an equestrian center, and also some pleasant restaurants. Leudelange represents rural charm close to the capital and makes it a place where it is good to live. Distances: Luxembourg City Center: ±10km Bus stop: ±120m Leudelange Train Station: ±2.3km A4 Highway: ±2.5km Am Bann Shopping Area: ±3km Cloche d’Or/ Vauban High School: ±10km International School of Luxembourg: ±8km CHL Hospital: ±8 km DEUTSCHE VERSION Baugrundstück von 14a28ca mit freiem Blick in Leudelange Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses wunderschöne Baugrundstück mit freiem Blick in Leudelange zum Verkauf anbieten zu können. Das Grundstück besteht aus den Katasterparzellen 1431/8141 mit einer Fläche von 19ca und 1431/8146 mit einer Fläche von 14a09ca. Dieses erschlossene Grundstück von 14a28ca, das sich perfekt für den Bau eines großen Ein- oder Zweifamilienhauses eignet, bietet eine seltene Gelegenheit, in Harmonie mit der Natur zu leben und gleichzeitig den Komfort eines gut gestalteten Hauses zu genießen. Es ist der ideale Ort für diejenigen, die Ruhe, Raum und Gelassenheit suchen. Das Grundstück befindet sich in einer HAB-1-Zone. Der derzeit geltende PAP-QE erlaubt den Bau eines Hauses mit zwei Vollgeschossen und einem zurückgesetzten oder im Dachgeschoss befindlichen Stockwerk. Das Grundstück wird frei von jeglichem Bauvertrag angeboten. Ein Architektenvertrag kann jedoch mit dem Architekturbüro CF Architectes abgeschlossen werden. Hausmodelle (mögliche Architektur, Pläne usw.) sind auf Anfrage verfügbar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### . Das Grundstück befindet sich am Waldrand in einem der ruhigsten Wohnviertel von Leudelange. Leudelange ist eine Ortschaft am südlichen Stadtrand von Luxemburg-Stadt. Neben seinen Wohnvierteln verfügt die Gemeinde über Gewerbegebiete mit Geschäften, Unternehmen und Gesellschaften. Trotz der naturnahen Lage, verfügt Leudelange über einen eigenen Bahnhof und Infrastrukturen wie eine Grundschule, ein Maison Relais, eine Mehrzweckhalle, einen Tennisclub, ein Reitzentrum sowie einige nette Restaurants. Leudelange verkörpert den ländlichen Charme in der Nähe der Hauptstadt und ist ein Ort, an dem es sich gut leben lässt. Entfernungen: Zentrum Luxemburg-Stadt: ±10 km Bushaltestelle: ±120 m Bahnhof Leudelange: ±2,3 km Autobahn A4: ±2,5 km Einkaufszone Am Bann: ±3 km Cloche d'Or/Lycée Vauban: ±10 km International School Luxembourg: ±8 km Krankenhaus CHL: ±8 km En savoir plus ?

Terrain à bâtir de 12a55ca avec vue dégagée à Leudelange Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente ce magnifique terrain à bâtir avec vue dégagée à Leudelange. Le terrain est composé des parcelles cadastrales 1431/8139 d’une surface de 17ca et 1431/8144 d’une surface de 12a38ca. Ce terrain de 12a55ca, qui se prête parfaitement à la construction d'une grande maison unifamiliale ou bifamiliale, offre une opportunité rare de vivre en harmonie avec la nature tout en profitant du confort d'une maison bien conçue. C'est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent sérénité, espace et tranquillité. Le terrain viabilisé se trouve dans une zone HAB-1. Le PAP-QE actuellement en vigueur permet la construction d’une maison avec deux niveaux pleins et un étage en retrait ou dans les combles. Le terrain est proposé libre de tout contrat de construction. Un contrat d'architecte peut toutefois être conclu avec le cabinet d'architecture CF Architectes. Des modèles de maisons (architecture possible, plans, etc.) sont disponibles sur simple demande. Nous nous tenons à votre disposition pour toute information complémentaire. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### . Le terrain se situe en bordure de forêt dans un des quartiers résidentiels les plus calmes de Leudelange. Leudelange est une localité de la périphérie sud de Luxembourg-Ville. En plus de ses quartiers résidentiels, la commune dispose de zones d’activité regroupant commerces, entreprises et sociétés. Bien que logée en pleine nature, Leudelange dispose de sa propre gare et d’infrastructures telles qu’une école primaire, une Maison Relais, un hall omnisports, un club de tennis, un centre équestre mais aussi quelques sympathiques restaurants. Leudelange représente le charme rural à proximité de la capitale et en fait une localité où il fait bon vivre. Distances: Centre Luxembourg-Ville:±10km Arrêt de bus: ±120m Gare de Leudelange: ±2,3km Autoroute A4: ±2,5km Zone commercial Am Bann: ±3km Cloche d’Or/ Lycée Vauban: ±10km Ecole Internationale Luxembourg: ±8km Hôpital CHL: ±8 km ENGLISH VERSION Building plot of 12a55ca with unobstructed view in Leudelange Engel & Völkers is pleased to offer for sale this magnificent building plot with an unobstructed view in Leudelange. The land consists of cadastral plots 1431/8139 with an area of 17ca and 1431/8144 with an area of 12a38ca. This plot of 12a55ca, perfectly suited for the construction of a large single-family or two-family house, offers a rare opportunity to live in harmony with nature while enjoying the comfort of a well-designed home. It is the ideal place for those seeking serenity, space, and tranquility. The serviced land is located in a HAB-1 zone. The currently effective PAP-QE allows for the construction of a house with two full levels and a setback floor or in the attic. The land is offered free of any construction contract. However, an architect's contract can be concluded with the architecture firm CF Architectes. House models (possible architecture, plans, etc.) are available upon simple request. We are at your disposal for any further information. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### . The land is located on the edge of a forest in one of the most peaceful residential neighborhoods of Leudelange. Leudelange is a locality on the southern outskirts of Luxembourg City. In addition to its residential neighborhoods, the municipality has activity zones comprising shops, businesses, and companies. Despite being nestled in nature, Leudelange has its own train station and infrastructures such as a primary school, a Maison Relais, a sports hall, a tennis club, an equestrian center, as well as some charming restaurants. Leudelange represents rural charm close to the capital, making it a pleasant place to live. Distances: Luxembourg City Center: ±10km Bus stop: ±120m Leudelange Train Station: ±2.3km A4 Motorway: ±2.5km Am Bann Commercial Zone: ±3km Cloche d'Or/ Vauban High School: ±10km International School Luxembourg: ±8km CHL Hospital: ±8 km DEUTSCHE VERSION Baugrundstück von 12a55ca mit freiem Blick in Leudelange Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses wunderschöne Baugrundstück mit freiem Blick in Leudelange zum Verkauf anzubieten. Das Grundstück besteht aus den Katasterparzellen 1431/8139 mit einer Fläche von 17ca und 1431/8144 mit einer Fläche von 12a38ca. Dieses 12a55ca große Grundstück eignet sich perfekt für den Bau eines großen Ein- oder Zweifamilienhauses und bietet eine seltene Gelegenheit, im Einklang mit der Natur zu leben und gleichzeitig den Komfort eines gut gestalteten Hauses zu genießen. Es ist der ideale Ort für diejenigen, die Ruhe, Raum und Gelassenheit suchen. Das erschlossene Grundstück befindet sich in einer HAB-1-Zone. Der derzeit gültige PAP-QE erlaubt den Bau eines Hauses mit zwei vollen Ebenen und einem zurückgesetzten oder im Dachgeschoss gelegenen Stockwerk. Das Grundstück wird frei von jeglichen Bauverträgen angeboten. Ein Architektenvertrag kann jedoch mit dem Architekturbüro CF Architectes abgeschlossen werden. Hausmodelle (mögliche Architektur, Pläne usw.) sind auf Anfrage erhältlich. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### . Das Grundstück befindet sich am Waldrand in einem der ruhigsten Wohnviertel von Leudelange. Leudelange ist eine Ortschaft am südlichen Stadtrand von Luxemburg-Stadt. Neben seinen Wohngebieten verfügt die Gemeinde über Gewerbegebiete mit Geschäften, Unternehmen und Gesellschaften. Trotz der naturnahen Lage, verfügt Leudelange über einen eigenen Bahnhof und Infrastrukturen wie eine Grundschule, ein Maison Relais, eine Mehrzweckhalle, einen Tennisclub, ein Reitzentrum und auch einige nette Restaurants. Leudelange repräsentiert den ländlichen Charme in der Nähe der Hauptstadt und macht es zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt. Entfernungen: Zentrum Luxemburg-Stadt: ±10km Bushaltestelle: ±120m Bahnhof Leudelange: ±2,3km Autobahn A4: ±2,5km Gewerbegebiet Am Bann: ±3km Cloche d’Or/ Lycée Vauban: ±10km Internationale Schule Luxemburg: ±8km Krankenhaus CHL: ±8 km En savoir plus ?

****LOUE**** Appartement 1 chambre à Limpertsberg Engel & Völkers vous propose cet appartement 1 chambre à louer, d'une superficie habitable de ±72m², situé dans le quartier prisé de Limpertsberg. Il se trouve au 4ème étage d'un immeuble résidentiel, exposé sud-ouest et équipé d'un ascenseur. L'appartement se compose comme suit : - Grand séjour - Cuisine ouverte équipée - 1 chambre - 1 salle de bains - 1 WC séparé L'offre comprend un emplacement pour lave-linge dans la buanderie commune, un garage privé et fermé, et une cave. L'appartement est disponible à partir de septembre 2025. Loyer : 1.600 euros/mois Charges : 250 euros/mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail : minimum 1 an Honoraires d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% propriétaire État des lieux : inclus Cet appartement se situe au 106, Avenue de la Faïencerie à Limpertsberg, un des quartiers les plus recherchés au Luxembourg. Ceci est dû à son emplacement stratégique très proche du Centre-Ville et de Kirchberg, et l'excellente infrastructure qu’il offre à ses habitants au quotidien. On y retrouve une multitude de commerces, deux supermarchés, de nombreux restaurants et bars, un cinéma et un théâtre, plusieurs parcs, des cabinets médicaux, centre sportif et de loisirs. Également, il y existe un grand choix de crèches, foyers de jours, écoles fondamentales et plusieurs lycées. Un autre atout, est que le Limpertsberg est desservi par plusieurs lignes de bus et offre des stations de location de vélos. L’appartement se trouve à 5 minutes d'une station du nouveau tramway, ce qui augmente la qualité de vie des habitants de ce quartier en les connectant mieux à Kirchberg ainsi qu'à la nouvelle station CFL de Pfaffenthal. Distances vers: - Centre-Ville: ±850m - Kirchberg: ±1.6km - Autoroute A4: ±3.4km - Supermarché: ±500m - Parc Tony Neumann: ±650m - Glacis: ±600m - Tramway: ±600m EN: *****RENTED***** 1 bedroom apartment in Limpertsberg Engel & Völkers offers you this 1-bedroom apartment for rent, with ±72m² of living space, located in the sought-after Limpertsberg district. It is on the 4th floor of a residential building, facing southwest and equipped with an elevator. The apartment is divided as follows: - Large living room - Open equipped kitchen - 1 bedroom - 1 bathroom - 1 separate toilet The offer includes a space for a washing machine in the shared laundry room, a private and closed garage, and a cellar. The apartment is available from September 2025 Rent: 1,600 euros/month Charges: 250 euros/month Rental guarantee: 2 months' rent Lease duration: min 1 year Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord Inventory of fixtures: included Cette appartement se situe au 106, Avenue de la Faïencerie à Limpertsberg, un des quartiers les plus recherchés au Luxembourg. Ceci est dû à son emplacement stratégique très proche du Centre-Ville et de Kirchberg, et l'excellente infrastructure qu’il offre à ses habitants au quotidien. On y retrouve une multitude de commerces, deux supermarchés, de nombreux restaurants et bars, un cinéma et un théâtre, plusieurs parcs, des cabinets médicaux, centre sportif et de loisirs. Également, il y existe un grand choix de crèches, foyers de jours, écoles fondamentales et plusieurs lycées. Un autre atout, est que le Limpertsberg est desservi par plusieurs lignes de bus et offre des stations de location de vélos. L’appartement se trouve à 5 minutes d'une station du nouveau tramway, ce qui augmente la qualité de vie des habitants de ce quartier en les connectant mieux à Kirchberg ainsi qu'à la nouvelle station CFL de Pfaffenthal. Distances vers: - Centre-Ville: ±850m - Kirchberg: ±1.6km - Autoroute A4: ±3.4km - Supermarché: ±500m - Parc Tony Neumann: ±650m - Glacis: ±600m - Tramway: ±600m En savoir plus ?

Spacieux appartement 3 chambres avec terrasse de 20m² au cœur du Kirchberg Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce charmant et lumineux appartement situé à Kirchberg. D’une superficie d’environ 99m², ce bien se trouve au 4ème et dernier étage d’un immeuble moderne construit en 2022 et se compose comme suit : -1 hall d'entrée avec vidéophone -1 living lumineux de ±45m² -1 cuisine équipée ouverte -3 chambres de ±13m², ±12m²et ±10m² -1 WC séparé -1 salle de bains avec WC -1 terrasse de ±20m², accessible depuis le salon et la chambre de ±13m². L’offre inclut une cave de ±3m² et d'une place de parking à l'intérieur de l'immeuble. L’appartement est disponible à partir de mi-Août 2025 Loyer : 2.950 euros/mois Charges: 350 euros/mois Garantie locative: 2 mois de loyer Durée du bail: min 2 ans Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus L'appartement est idéalement situé à Kirchberg, à proximité des institutions européennes, des centres économiques ainsi que du parc Klose-Groendchen. On y trouve les centres commerciaux "Auchan" et "Infinity Shopping" avec des magasins, des cafés et des restaurants. Sur le plan culturel et des loisirs, Kirchberg dispose de la "Philharmonie", du "Mudam" , un musée d'art moderne ainsi qu'un cinéma, plusieurs restaurants et des bars branchés. De nombreuses lignes de bus et le tramway relient le Kirchberg au centre-ville avec le centre de la ville de Luxembourg et les villages environnants. Distances : Luxembourg-ville : ±4km Gare de Luxembourg : ±6km Autoroutes A1 et A7 : ±1km Aéroport international Findel : env. 8km Limpertsberg : ±3km Cloche D'Or : ±6km EN: Spacious 3-bedroom apartment with 20m² terrace in the heart of Kirchberg Engel & Völkers is pleased to present this charming, light-filled apartment in Kirchberg. With a surface area of approx. 99m², this property is located on the 4th and top floor of a modern building constructed in 2022 and is made up as follows: -1 entrance hall with videophone -1 light-filled living room ( ±45m²) -1 open-plan fitted kitchen -3 bedrooms ( ±13m², ±12m²and ±10m²) -1 separate WC -1 bathroom with WC -1 terrace of ±20m², accessible from the living room and bedroom of ±13m². The offer includes a cellar of ±3m² and a parking space inside the building. The apartment is available from mid-August 2025. Rent: 2,950 euros/month Utilities: 350 euros/month Deposit: 2 months' rent Lease term: min 2 years Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% lessor Inventory of fixtures: included The apartment is ideally located in Kirchberg, close to European institutions, business centers and the Klose-Groendchen park. Here you'll find the “Auchan” and “Infinity Shopping” centers, with their stores, cafés and restaurants. On the cultural and leisure front, Kirchberg boasts the “Philharmonie”, the “Mudam”, a museum of modern art, as well as a cinema, several restaurants and trendy bars. Numerous bus routes and the tramway link Kirchberg to the city center with Luxembourg City center and the surrounding villages. Distances : Luxembourg city: ±4km Luxembourg train station: ±6km A1 and A7 freeways: ±1km Findel International Airport: approx. 8km Limpertsberg: ±3km Cloche D'Or: ±6km En savoir plus ?

Emplacement de parking intérieur à côté de la Place de Paris Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer un emplacement de parking intérieur dans une résidence sise 16, Rue d'Anvers à Luxembourg-Ville. Situé à deux pas de la Place de Paris et de l’arrêt de tram “Paraïsser Plaz”, son excellente localisation offre une connexion idéale sur le réseau de transport en commun. Le parking intérieur se trouve sur un car-lift au rez-de-chaussée dans un petit garage de 5 lifts. Dimensions de l’emplacement de parking: Longueur: ±5,00m Largeur : ±1,90m Hauteur : ±1,50m Poids max. : 2,0 tonnes L’emplacement de parking est libre d’occupation et disponible de suite. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. L'emplacement de parking permet de se garer dans le quartier de la gare, juste à côté de la Clinique Zitha et de la Place de Paris. Distances : - Place de Paris et arrêt de tram : ± 70m - Commerces : à proximité immédiate - Gare centrale de Luxembourg : ± 550m - Autoroute A4 : ± 1.8km DE: Innenparkplatz neben dem Place de Paris Engel & Völkers freut sich, Ihnen einen Innenparkplatz in einer Residenz an der 16, Rue d'Anvers in Luxemburg-Stadt anbieten zu können. Nur wenige Schritte vom Place de Paris und der Straßenbahnhaltestelle „Paraïsser Plaz“ entfernt, bietet die ausgezeichnete Lage eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Innenparkplatz befindet sich auf einem Auto-Lift im Erdgeschoss in einer kleinen Garage mit 5 Einheiten. Abmessungen des Parkplatzes: Länge : ± 5,00m Breite : ± 1,90m Höhe : ± 1,50m Gewicht max. : 2,0 Tonnen Der Parkplatz ist frei und ab sofort verfügbar. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an uns. Der Parkplatz ermöglicht das Parken im Bahnhofsviertel, direkt neben der Zitha-Klinik und dem Place de Paris. Entfernungen: - Place de Paris und Straßenbahnhaltestelle „Paraïsser Plaz“: ± 70m - Einkaufsmöglichkeiten: in unmittelbarer Nähe - Hauptbahnhof Luxemburg: ± 550m - Autobahn A4: ± 1.8km EN: Indoor parking space next to Place de Paris Engel & Völkers is pleased to offer you an indoor parking space in a residential building located at 16, Rue d'Anvers in Luxembourg-City. Located just a stone's throw from the Place de Paris and the “Paraïsser Plaz” tram stop, its excellent location offers an ideal connection to the public transport network. The indoor parking space is located on a car-lift on the ground floor in a small garage with 5 lifts. Parking space dimensions: Length: ±5.00m Width: ±1.90m Height: ±1.50m Max. weight 2.0 tons The parking space is unoccupied and available immediately. For more information, please contact us. The parking space allows you to park in the gare area, right next to Clinique Zitha and Place de Paris. Distances: - Place de Paris and streetcar stop: ± 70m - Shops: in the immediate vicinity - Luxembourg Central Station: ± 550m - A4 freeway: ± 1.8km Référence agence: W-02YP0L En savoir plus ?

Maison à rénover à fort potentiel située dans une rue calme à Dudelange Engel&Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison libre de 3 côtés située dans une rue calme à Dudelange. Construite en 1964 sur une parcelle de 3,59 ares, cette maison de ±123m² habitables et ±163m² au total se répartit comme suit: le sous-sol accueille le hall d’entrée, l’actuelle salle de bain, un garage de ±23m², la chaufferie, un espace rangement et un accès vers le jardin idéalement exposé sud-ouest; au premier étage, un couloir dessert une cuisine de ±12m² ainsi qu’un beau séjour de ±35m²; au deuxième étage se trouvent 3 chambres à coucher de ±13m², ±14m² et ±16,50m² au sol ainsi qu’un WC séparé. Un grenier non aménagé est accessible via une trappe située sur le palier. Outre les 4 stationnements extérieurs, un atout rare, cette maison située en zone HAB-1.a-2 offre également une opportunité d’agrandissement. A noter qu’une rénovation est à prévoir. Le passeport énergétique est en cours. La maison est disponible de suite. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### . Dudelange, ville dynamique et culturelle, vous séduira par son cadre verdoyant, ses nombreuses activités culturelles et sportives, ses bars et restaurants ainsi que ses nombreuses infrastructures. La maison est idéalement située à quelques pas de l’actuelle école Brill-Baltzing et du futur projet qui accueillera un nouveau bâtiment scolaire allant du précoce au cycle 4 avec une structure d’accueil intégrée. A terme, la rue Robert Schuman ne sera accessible qu’aux riverains grâce à l’installation de bornes de régulation de circulation. Distances: Ecole Brill-Baltzing: ±100m Crèche Rockids: ±500m Lycée Nic Biver: ±1,4km Arrêt de bus Alexandre Fleming: ±200m Gare Dudelange-Burange: ±600m Supermarchés: ±1km Cactus Bettembourg: ±2,5km Accès autoroute: ±1,5km Esch-Belval: ±14km Luxembourg-Ville: ±18km ENGLISH VERSION House with strong potential to renovate, located in a quiet street in Dudelange Engel&Völkers is pleased to offer for sale this three-sided detached house located on a quiet street in Dudelange. Built in 1964 on a plot of 3.59 ares, this house with ±123m² of living space and a total of ±163m² is distributed as follows: the basement features the entrance hall, the current bathroom, a garage of ±23m², the boiler room, a storage space, and access to the ideally southwest-facing garden; on the first floor, a hallway leads to a kitchen of ±12m² and a beautiful living room of ±35m²; on the second floor, there are 3 bedrooms measuring ±13m², ±14m², and ±16.50m² floor measurement, as well as a separate toilet. An unfinished attic is accessible via a hatch located on the landing. In addition to the 4 outdoor parking spaces, a rare asset, this house located in zone HAB-1.a-2 also offers an opportunity for expansion. Note that renovation is to be expected. The energy passport is in progress. The house is available immediately. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### . Dudelange, a dynamic and cultural city, will charm you with its green surroundings, numerous cultural and sporting activities, bars and restaurants, as well as its many infrastructures. The house is ideally located just a few steps from the current Brill-Baltzing school and the future project that will host a new school building from early childhood to cycle 4 with an integrated childcare structure. Eventually, Robert Schuman Street will only be accessible to residents thanks to the installation of traffic regulation bollards. Distances: Brill-Baltzing School: ±100m Rockids Daycare: ±500m Nic Biver High School: ±1.4km Alexandre Fleming Bus Stop: ±200m Dudelange-Burange Train Station: ±600m Supermarkets: ±1km Cactus Bettembourg: ±2.5km Highway Access: ±1.5km Esch-Belval: ±14km Luxembourg City: ±18km DEUTSCHE VERSION Haus mit großem Renovierungspotenzial in ruhiger Straße in Dudelange Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Einfamilienhaus zum Verkauf anbieten zu können, das sich in einer ruhigen Straße in Düdelingen befindet. Das im Jahr 1964 auf einem 3,59 Ar großen Grundstück erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123m² und eine Gesamtfläche von ca. 163m². Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das derzeitige Badezimmer, eine Garage von ca. 23m², der Heizungsraum, ein Abstellraum sowie der Zugang zum ideal nach Südwesten ausgerichteten Garten. Im Erdgeschoss führt ein Flur zu einer ca. 12m² großen Küche und einem schönen Wohn-/Esszimmer von ca. 35m². Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Bodenflächen von ca. 13m², 14m² und 16,5m² sowie eine separate Toilette. Ein unausgebauter Dachboden ist über eine Dachluke vom Treppenabsatz aus zugänglich. Neben den vier Außenstellplätzen, was eine echte Seltenheit darstellt, bietet dieses in der Zone HAB-1.a-2 gelegene Haus auch Erweiterungsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass eine Renovierung erforderlich ist. Der Energiepass ist in Bearbeitung. Das Haus ist sofort verfügbar. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### . Dudelange, eine lebendige und kulturell geprägte Stadt, wird Sie mit ihrer grünen Umgebung, zahlreichen kulturellen und sportlichen Aktivitäten, Bars und Restaurants sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur begeistern. Die Immobilie befindet sich in idealer Lage, nur wenige Schritte von der aktuellen Brill-Baltzing-Schule und dem zukünftigen Projekt entfernt, das ein neues Schulgebäude für Kinder vom frühen Kindesalter bis zum Zyklus 4 mit integrierter Betreuungseinrichtung beherbergen wird. In Zukunft wird die Rue Robert Schuman dank der Installation von Pollern zur Verkehrsregelung ausschließlich für Anwohner zugänglich sein. Entfernungen: Brill-Baltzing-Schule: ±100 m Rockids-Krippe: ±500 m Lycée Nic Biver: ±1,4 km Bushaltestelle Alexandre Fleming: ±200 m Bahnhof Dudelange-Burange: ±600 m Supermärkte: ±1 km Cactus Bettembourg: ±2,5 km Autobahnanschluss: ±1,5 km Esch-Belval: ±14 km Luxemburg-Stadt: ±18 km En savoir plus ?

Maison meublée 3 chambres et un bureau avec jardin à Bonnevoie Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette superbe maison entièrement rénovée, proposée meublée, offrant un cadre de vie exceptionnel dans dans le quartier prisé de Bonnevoie. Dotée de trois chambres, d’un bureau et d’un agréable jardin, cette propriété séduit par ses prestations et son emplacement privilégié. Elle propose environ 110m² habitables et une surface totale de 143m². Elle se compose comme suit : Au rez de chaussée: - 1 hall d'entrée - 1 séjour lumineux de ±28m² ouvert sur une cuisine équipée donnant accès à la terrasse et le jardin 1er niveau: - 2 chambres avec rangements intégrés (±13m², ±10m²) - 1 salle de bains avec baignoire et WC 2ème niveau: - 1 chambre de ±13m² avec rangements intégrés - 1 salle de douche avec WC Il y a un grenier avec un grand espace de stockage ±50m² Sous-sol: -cave, buanderie Il y a 2 emplacements de voitures (avec prise électrique) se trouvant sur le terrain. La maison est disponible à partir de septembre 2025 Loyer : 3.950euros/mois Caution : 2 mois de loyer Durée du bail : min. 2 ans Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagée 50% locataire et 50% bailleur Etat des lieux : inclus Cette maison est idéalement située dans le quartier de Bonnevoie, proche de la nature et de la vallée de l’Alzette. Ce quartier vivant propose des restaurants, bars et cafés en plus de toutes les commodités: boulangeries, pharmacies, supermarchés (Delhaize et Cactus), magasin bio (Alavita), coiffeurs, banques, Kiosk ainsi qu’un marché hebdomadaire. Vous trouverez également à Bonnevoie des crèches et écoles ainsi que le Lycée Bouneweger. Distances : Station de bus ‘Izeger Knupp’: 250m Cactus Marché Bonnevoie: ±1,6 km Lycée Bouneweger : ±1,7 km Accès gare de Luxembourg: ±1,4 km Arrêt de tram Gare: ±1,8 km Ecole primaire de Bonnevoie: ±1,3 km Cloche d’Or: ±4 km Kirchberg: ±5 km Autoroute A1 et A3: ±4,4 k ENGLISH VERSION Furnished house with 3 bedrooms and an office with garden in Bonnevoie Engel & Völkers is pleased to present this superb fully renovated house, offered furnished, providing an exceptional living environment in the sought-after neighborhood of Bonnevoie. Featuring three bedrooms, an office, and a pleasant garden, this property impresses with its features and prime location. It offers approximately 110m² of living space and a total area of 143m². It is divided as follows: On the ground floor: - 1 entrance hall - 1 luminous living room of ±28m² open to a fully equipped kitchen with access to the terrace and garden 1st level: - 2 bedrooms with built-in storage (±13m², ±10m²) - 1 bathroom with bathtub and WC 2nd level: - 1 bedroom of ±13m² with built-in storage - 1 shower room with WC There is an attic with a large storage space of ±50m² Basement: - cellar, laundry room There are 2 parking spaces (with electric outlet) located on the property. The house is available from September 2025 Rent: 3,950 euros/month Deposit: 2 months' rent Lease duration: min. 2 years Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT shared 50% tenant and 50% landlord Inventory of fixtures: included This house is ideally located in the Bonnevoie district, close to nature and the Alzette Valley. This lively neighborhood offers restaurants, bars, and cafes in addition to all amenities: bakeries, pharmacies, supermarkets (Delhaize and Cactus), organic store (Alavita), hairdressers, banks, Kiosk as well as a weekly market. You will also find in Bonnevoie nurseries and schools as well as the Bouneweger High School. Distances: 'Izeger Knupp' bus station: 250m Cactus Marché Bonnevoie: ±1.6 km Bouneweger High School: ±1.7 km Luxembourg train station access: ±1.4 km Tram stop Gare: ±1.8 km Bonnevoie primary school: ±1.3 km Cloche d'Or: ±4 km Kirchberg: ±5 km Highway A1 and A3: ±4.4 km En savoir plus ?

Duplex spacieux 4 chambres en rez-de-jardin – Luxembourg-Cents Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce superbe duplex semi-meublé de ±185m², idéalement situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de seulement 2 unités, dans le quartier prisé de Luxembourg-Cents. Ce bien d’exception se compose comme suit : - un hall d’entrée accueillant - un vaste séjour lumineux de ±54m² - deux terrasses - un jardin privatif - une grande cuisine entièrement rénovée et équipée - quatre chambres spacieuses de ±16m², ±15m², ±14m² et ±12m² - une salle de douche avec WC - une deuxième salle de bains avec douche, baignoire, double vasque et WC - un WC séparé Une cave de ±12.54m² , un garage de ±18m² ainsi qu'une place de parking extérieure complètent cette offre. L'appartement est disponible à partir de juillet 2025 Loyer : 3.800euros/mois Charges : 200 euros/mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail: min. 2 ans Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### . La résidence se situe à Luxembourg-Cents, qui profite d’un accès rapide au Centre-Ville, au Kirchberg, à l’aéroport Findel et à l’autoroute A1/A7. Le quartier de Cents offre toutes les infrastructures et commodités nécessaires, telles qu’une école maternelle et primaire, une maison relais, des restaurants et bars, commerces/supermarchés, pharmacie, clubs de sports et scouts, l’école privée Saint-Georges et le Sport Lycée. On y retrouve également de multiples espaces verts, des terrains de pétanque et des chemins forestiers tout le long du quartier. La connexion aux transports publics est très bonne (bus et gare ferroviaire). Une passerelle à mobilité douce qui reliera le quartier Cents directement au Kirchberg est prévue d’être achevée pour 2026/2027. Distances : - Arrêt de bus “Cents, Wassertuerm” : ±170m - St. Georges international school: ± 2,1 km - Aéroport International Findel : ±3,3km - Kirchberg : ±5,2 km - Centre Ville: ±4,5 km - Supermarché Delhaize: ±800m ENGLISH VERSION Spacious 4-Bedroom Garden-Level Duplex – Luxembourg-Cents Engel & Völkers is pleased to offer for rent this superb semi-furnished duplex of ±185m², ideally located on the ground floor of a 2-building apartment block in the sought-after Luxembourg-Cents district. This exceptional property is divided as follows: - a welcoming entrance hall - a large, bright living room ( 54m²) - two terraces - a private garden - a large fully renovated and equipped kitchen - four spacious bedrooms of 16m², 15m², 14m² and 12m² respectively - a shower room with WC - a second bathroom with shower, bath, double washbasin and WC - a separate WC A cellar of ±12.54m², a garage of ±18m² and an outdoor parking space complete this offer. The flat is available from July 2025 Rent: 3,800 euros/month Service charges: 200 euros/month Rental guarantee: 2 months' rent Lease term: min. 2 years Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord Inventory : included WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### . The residence is located in Luxembourg-Cents, which benefits from quick access to the City Center, Kirchberg, Findel Airport, and the A1/A7 highway. The Cents neighborhood offers all necessary infrastructure and amenities, such as a kindergarten and primary school, a daycare center, restaurants and bars, shops/supermarkets, a pharmacy, sports and scouts clubs, Saint-Georges private school, and the Sports High School. There are also multiple green spaces, pétanque courts, and forest paths throughout the neighborhood. The public transport connection is very good (bus and train station). A soft mobility bridge connecting the Cents district directly to Kirchberg is expected to be completed by 2026/2027. Distances: - Bus stop "Cents, Wassertuerm": ±170m - St. George's International School: ±2.1 km - Findel International Airport: ±3.3 km - Kirchberg: ±5.2 km - City Center: ±4.5 km - Delhaize Supermarket: ±800m En savoir plus ?

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet ancien hotel situé dans le village viticole de Remerschen. Le bâtiment se trouve sur une parcelle de 12a82ca située en zone Mix-v-b, sur laquelle une résidence pouvant contenir jusqu’à 6 unités est en principe admise. Source: PAP-QE Schengen ### . La construction, présentant actuellement une surface habitable de ±700 m2, est à démolir ou à rénover en profondeur. Ce village dispose d'une école primaire, d'une maison relais et d'une crèche. Le centre commercial "Borders" est à 1,4km. Dans ce village, vous trouverez des viticulteurs et des restaurants, comme par exemple le "Bistrot Gourmand" à 80 mètres seulement. D'autres commodités pour les besoins quotidiens se trouvent à Remich ou Mondorf-les-Bains. De plus, les environs sont un point de départ idéal pour des randonnées ainsi que pour toutes sortes d'activités sportives et de loisirs. En été, les lacs avoisinants invitent à la baignade et à la détente. Les distances : Arrêt de bus “Ennen am Doref”' : ±280m Ecole primaire et maison relais : ±550m Ecole internationale de Mondorf-les-Bains: ±6,6km Lycée germano-luxembourgeois Schengen de Perl (D): ±4,4 km Autoroute A 13: ±1,3 km Remich : ±8,5km Luxembourg ville : ±26 km Aéroport Findel : ±29 km DE: Ehemaliges Hotel zum Umbauen in der Nähe der Mosel Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses ehemalige Hotel im Weindorf Remerschen anbieten zu können. Das Gebäude befindet sich auf einem 12a82ca großen Grundstück in der Mix-v-b-Zone, auf der eine Residenz mit bis zu 6 Einheiten grundsätzlich zulässig ist. Quelle: PAP-QE Schengen ### . Das Gebäude hat derzeit eine Wohnfläche von ±700 m2 und soll abgerissen oder grundlegend renoviert werden. Dieses Dorf verfügt über eine Grundschule, eine Maison Relais und eine Kinderkrippe. Das Einkaufszentrum "Borders" ist 1,4 km entfernt. In diesem Dorf finden Sie Winzer und Restaurants, wie z. B. das "Bistrot Gourmand" in nur 80 m Entfernung. Weitere Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Remich oder Mondorf-les-Bains. Darüber hinaus ist die Umgebung ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen sowie für alle Arten von Sport- und Freizeitaktivitäten. Im Sommer laden die nahegelegenen Seen zum Schwimmen und Entspannen ein. Entfernungen: Bushaltestelle "Ennen am Doref"': ±280m. Grundschule und Maison Relais: ±550m Internationale Schule Mondorf-les-Bains: ±6,6km Deutsch-luxemburgisches Schengen-Lyzeum in Perl (D): ±4,4km Autobahn A 13: ±1,3 km Remich: ±8,5km Luxemburg Stadt: ±26 km Flughafen Findel: ±29 km ENG: Former hotel to be converted, a stone's throw from the Moselle river Engel & Völkers is pleased to offer you this former hotel in the wine-growing village of Remerschen. The building stands on a 12a82ca plot in the Mix-v-b zone, on which a residence of up to 6 units is permitted in principle. Source: PAP-QE Schengen ### . The building, which currently has ±700 m2 of living space, is to be demolished or extensively renovated. The village has a primary school, a halfway house and a crèche. The Borders shopping centre is 1.4km away. In this village, you will find winegrowers and restaurants, such as the "Bistrot Gourmand" just 80 metres away. Other amenities for everyday needs can be found in Remich or Mondorf-les-Bains. What's more, the surrounding area is an ideal starting point for hiking and all kinds of sporting and leisure activities. In summer, the nearby lakes invite you to swim and relax. Distances : Ennen am Doref" bus stop: ±280m Primary school and hostel: approx. 550m Mondorf-les-Bains international school: approx. 6.6km Schengen German-Luxembourg secondary school in Perl (D): ±4.4km A13 motorway: approx. 1.3km Remich: approx. 8.5 km Luxembourg city: ±26 km Findel airport: ±29 km Référence agence: W-02V5YY En savoir plus ?

Bureau individuel proche de la Gare de Luxembourg Engel & Völkers Luxembourg vous propose à la location un bureau individuel d’environ 25m², idéalement situé au deuxième étage d’un immeuble avec ascenseur, rue de Hollerich, à seulement cinq minutes à pied de la gare. Ce bureau bénéficie d’un environnement très calme, en arrière-cour, et d’un style loft moderne avec béton ciré et une hauteur sous plafond de trois mètres. Les parties communes comprennent une salle de conférence à partager, une réception/salle d’attente, un WC individuel ainsi qu’une kitchenette entièrement équipée. Ce bien offre un cadre de travail confortable, fonctionnel et accessible, parfait pour développer votre activité professionnelle dans un environnement privilégié. Ce bureau est disponible à partir du 1er Septembre 2025. Loyer : 1.050 €/mois Charges : 250€ / mois Durée: min 1 an Caution : 2 mois de loyer Frais d’agence : à la charge du locataire Le bureau se trouve rue de Hollerich, à 5 min à pied de la gare centrale. Au pied de l' immeuble , il y a un arrêt de bus. Vous trouverez également des restaurants, des bars, des salles de sport etc.. Distances: - Centre-ville: ±1,5km - Gare centrale: ±400m - Autoroute A4: ±1,9km - Kirchberg: ±3,5km - Cloche d'Or: ±3,0km - Parc de la Pétrusse: ±700m ENGLISH VERSION Individual office near Luxembourg's train station Engel & Völkers Luxembourg is offering for rent an individual office of approximately 25m², ideally located on the second floor of a building with lift, rue de Hollerich, just five minutes' walk from the station. The office benefits from a very quiet backyard setting and a modern loft style with waxed concrete and three-metre high ceilings. Shared areas include a shared conference room, a reception/waiting room, an individual WC and a fully-equipped kitchenette. This property offers a comfortable, functional and accessible working environment, perfect for developing your professional activity in a privileged setting. This office is available from the 1st of September 2025. Rent: €1,050/month Charges: €250/month Term: min 1 year Deposit: 2 months' rent Agency fees: payable by tenant The office is located on rue de Hollerich, a 5-minute walk from the central station. At the foot of the building, there is a bus stop. You will also find restaurants, bars, gyms, etc. Distances: - City center: ±1.5km - Central station: ±400m - Highway A4: ±1.9km - Kirchberg: ±3.5km - Cloche d'Or: ±3.0km - Pétrusse Park: ±700m En savoir plus ?

Appartement 2 chambres de 102 m² avec balcon et parking à Merl Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet appartement de ±102m², situé au deuxième étage d’un immeuble construit en 2000. Sa localisation dans le quartier de Luxembourg-Merl offre une grande proximité avec le Campus Geeseknäpchen, l'ISL et le Conservatoire de la Ville de Luxembourg, à des commerces de proximité tel qu'un Cactus Market et à l'accès très proche à l'autoroute A4. Une entrée spacieuse avec armoire intégrée, distribue un salon lumineux de ±33m² avec un balcon de ±6,67m² orienté Est et une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle. L’appartement comprend deux chambres de ±15,25m² et ±14,91m², une salle de bains avec baignoire, WC et branchements pour machine à laver, ainsi qu’un WC séparé. Le bien inclut un emplacement de parking intérieur et une cave. Un deuxième emplacement de parking peut être acquis en supplément au prix de 50.000 €. Les charges de copropriété s’élèvent à 344 €/mois. L’appartement se trouve au 2ème étage de la résidence “Gray d’Albion”, Rue de Merl. L’arrêt de bus situé en bas de la résidence permet de rejoindre le Kirchberg, la Cloche d'Or ou encore Hamilius. Le Cactus Market, le restaurant "Brasserie des jardins", ainsi que la place Joseph-Thorn avec un K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services se trouvent à quelques minutes à pied. Distances vers : Autoroute A4: ±200m CHL: ±2,2km Gare de Luxembourg: ±2,4km Cloche d’Or: ±3,3km Kirchberg: ±5km Findel: ±19,4km Transport public: ±1m Parc de Merl : ±850m Cactus Marché Merl: ±350m Brasserie des Jardins: ±300m EN Engel & Völkers is pleased to offer you this apartment of ±102m², located on the second floor of a building constructed in 2000. Its location in the Luxembourg-Merl district offers close proximity to the Geeseknäpchen Campus, the ISL, and the Conservatoire of the City of Luxembourg, as well as local shops such as a Cactus Market and very close access to the A4 motorway. A spacious entrance with an integrated wardrobe leads to a light-filled living room of ±33m² with a balcony of ±6.67m² facing East and a fully equipped and functional kitchen. The apartment includes two bedrooms of ±15.25m² and ±14.91m², a bathroom with a bathtub, toilet, and connections for a washing machine, as well as a separate toilet. The property includes an indoor parking space and a cellar. A second parking space can be acquired additionally for the price of €50,000. The condominium fees amount to €344/month. The apartment is located on the 2nd floor of the "Gray d'Albion" residence, Rue de Merl. The bus stop at the bottom of the residence allows you to reach Kirchberg, Cloche d'Or, or even Hamilius. The Cactus Market, the "Brasserie des jardins" restaurant, as well as Joseph-Thorn square with a K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services are just a few minutes' walk away. Distances to: Highway A4: ±200m CHL: ±2.2km Luxembourg Train Station: ±2.4km Cloche d’Or: ±3.3km Kirchberg: ±5km Findel: ±19.4km Public transport: ±1m Merl Park: ±850m Cactus Market Merl: ±350m Brasserie des Jardins: ±300m DE Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Wohnung mit einer Fläche von ca. 102m² anzubieten, die sich im zweiten Stock eines im Jahr 2000 erbauten Gebäudes befindet. Die Lage im Stadtteil Luxemburg-Merl bietet eine unmittelbare Nähe zum Campus Geeseknäppchen, zur International School of Luxembourg (ISL) sowie zum Konservatorium der Stadt Luxemburg. Zudem sind lokale Einkaufsmöglichkeiten wie ein Cactus Market vorhanden und ein sehr schneller Zugang zur Autobahn A4. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank führt in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer von ca. 33m² mit einem nach Osten ausgerichteten Balkon von ca. 6,67m² sowie in eine voll ausgestattete und funktionale Küche. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit ca. 15,25m² und ca. 14,91m², ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Anschlüssen für eine Waschmaschine sowie über ein separates WC. Zum Objekt gehören ein Innenstellplatz und ein Kellerraum. Ein zweiter Stellplatz kann zusätzlich zum Preis von 50.000€ erworben werden. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 344€/Monat. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock der Residenz „Gray d'Albion“ in der Rue de Merl. Die Bushaltestelle direkt vor der Residenz ermöglicht eine bequeme Anbindung nach Kirchberg, Cloche d'Or sowie ins Stadtzentrum (Hamilius). Der Cactus Market, das Restaurant „Brasserie des Jardins“ sowie der Joseph-Thorn-Platz mit einem K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und diversen weiteren Geschäften und Dienstleistungen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Entfernungen zu: Autobahn A4: ±200m CHL: ±2,2km Bahnhof Luxemburg: ±2,4km Cloche d’Or: ±3,3km Kirchberg: ±5km Findel: ±19,4km Öffentlicher Verkehr: ±1m Parc de Merl: ±850m Cactus Markt Merl: ±350m Brasserie des Jardins: ±300m Agence ID: W-02W6XV En savoir plus ?

Appartement 3 chambres à Luxembourg-Gasperich Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce superbe appartement de 3 chambres, idéalement localisé dans le quartier prisé de Gasperich. Situé au 5ᵉ et dernier étage d’une résidence récente. L'appartement offre une surface de ±136m² et vous séduira par sa luminosité exceptionnelle et ses deux grandes terrasses offrant une double exposition est et ouest vous permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. Il se compose comme suit: - un hall d'entrée - 2 WC séparés - un grand séjour lumineux de ±54m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée donnant accès à une terrasse de ±20m² - 1 suite parentale ±15,38m² avec sa salle de douche et WC - 2 autres chambre de ±12,67m² et ±14,44m² - 1 autre terrasse (côté chambres) de ±33m² - une salle de bains avec WC - une buanderie L'appartement dispose de fenêtres triple vitrage avec isolation thermique & acoustique et de stores en lamelles aluminium. Une cave de ±5m² et une place de parking intérieure complètent cette offre. L'appartement est disponible en septembre 2025 Loyer : 3.350 euros/mois Charges : 450 euros/mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail: min. 1 an Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus Cet appartement est situé route d’Esch à Luxembourg dans le quartier de Gasperich. Quartier phare de la ville de Luxembourg, le quartier de Gasperich est en pleine mutation avec la présence de grandes entreprises telles que PWC, Deloitte ou Alter Domus. Le quartier connaît également un renouveau grâce au plus grand centre commercial du pays, La Cloche d’Or. Vous y trouverez aussi le Lycée Vauban et un immense parc de 16ha. Distances: Cloche d’Or: ±1,3 km Accès autoroute: ±1,6 km Centre historique: ±2,4 km Aéroport Findel: ±12 km Arrêt de bus "Gaasperecher Bierg": devant la résidence EN: 3-bedroom apartment in Luxembourg-Gasperich Engel & Völkers is pleased to offer for rent this superb 3-bedroom apartment, ideally located in the sought-after district of Gasperich. Situated on the 5th and top floor of a recent residential building. The apartment offers a surface area of ±135.68m² and will charm you with its exceptional luminosity and two large terraces offering a double east and west exposure, allowing you to enjoy the sun throughout the day. It is divided as follows: - an entrance hall - 2 separate WCs - a large bright living room of ±54m² with a fully equipped open kitchen giving access to a terrace of ±33m² - 1 master suite ±15.38m² with its shower room and WC - 2 other bedrooms of ±12.67m² and ±14.44m² - 1 terrace (bedroom side) of ±20m² - a bathroom with WC - a laundry room The apartment has triple-glazed soundproofing windows, underfloor heating, and aluminum slatted blinds. A cellar of ±5m² and an indoor parking space complete this offer. The apartment is available in September 2025 Rent: 3,350 euros/month Charges: 450 euros/month Rental guarantee: 2 months' rent Lease duration: min. 1 year Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included Location Description This apartment is located on Route d'Esch in Luxembourg in the Gasperich district. A key area of the city of Luxembourg, the Gasperich district is undergoing significant changes with the presence of large companies such as PWC, Deloitte, and Alter Domus. The district is also experiencing a revival thanks to the country's largest shopping center, La Cloche d'Or. You will also find the Vauban High School and a huge 16-hectare park currently under construction. Distances: Cloche d'Or: ±1.3 km Highway access: ±1.6 km Historic center: ±2.4 km Findel Airport: ±12 km Bus stop "Gaasperecher Bierg": in front of the building En savoir plus ?

Engel & Völkers vous propose ce joli appartement très lumineux au Rez-de-Chaussée d'un immeuble construit en 1965 comprenant 11 unités résidentielles et équipé d'un ascenseur. L’appartement, lot 003 offre une surface habitable de ± 65,58m² et dispose d'une cuisine avec une belle terrasse, d’un beau salon lumineux de ± 18,25m² avec balcon, tous deux donnant sur le Parc, ainsi que d'une salle de bains avec WC, lavabo, douche et chauffe-eau. Les fenêtres en PVC sont en double vitrage et ont des volets manuels. Les revêtements des sols sont en parquet à lamelles en chêne massif. La salle de douche, le hall et la cuisine sont carrelés. Une cave privée d'environ 2,4m² ainsi qu'une buanderie commune pour machine à laver et sèche-linge, ainsi qu'un emplacement de stockage au grenier complètent cette offre. Les avances mensuelles sur les charges s'élèvent à 270 €. L'appartement est actuellement loué et le locataire paye un loyer mensuel de 1700 € hors charges. Cet appartement offre une situation à la fois centrale et très calme dans la rue de Bragance, aux abords du Parc de Merl et à 100m de l’Avenue Guillaume. Des commerces à proximité sont disponibles tels qu'une boulangerie, un supermarché et une pharmacie, ainsi que des restaurants. Le campus "Geesseknäppchen" avec ses 4 lycées luxembourgeois, l'Ecole internationale et le Conservatoire de musique sont situés à deux pas. La propriété est très bien desservie par les transports publics (bus “ Belair Bragance" dans l’Avenue Guillaume), et par le réseau routier avec accès à l'autoroute. Les distances : - Park Merl : 0 m - Commerces de proximité (Alima-Belair, Pharmacie etc): ±550m - Kirchberg : ± 2,8 km - Centre-Ville : ± 1,2 km - Gare centrale : ±2,5 km - Autoroute A4 : ±2 km - Aéroport de Findel : ±9 km - Campus "Geesseknäppchen" : ±350 m DE: Einzimmerwohnung direkt beim Merler Park Engel & Völkers bietet Ihnen diese Wohnung im Ergeschoss eines 1965 erbauten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten, ausgestattet mit einem Aufzug. Die Wohnung bietet ca. 65,58 m² Wohnfläche und verfügt über eine separate Küche mit Terrasse, einem sehr hellen Wohnzimmer von ±18,25m² mit Balkon, sowie einem Flur und einem Bad mit WC, Waschbecken und Dusche sowie einem Warmwasserboiler. Die PVC-Fenster sind doppelverglast und verfügen über manuelle Rollläden. Der Bodenbelag des Studios ist aus massivem Eiche-Stäbchenparkett. Bad und Küche verfügen über einen Fliesenboden. Ein privater Kellerraum mit ca. 2,4 m² , ein Stauraum im Speicher, sowie eine Gemeinschaftswaschküche für Waschmaschine & Trockner komplettieren dieses Angebot. Die monatliche Anzahlung auf die Nebenkosten beläuft sich auf 270€. Der aktuelle Mieter zahlt eine Miete von monatlich 1700 € ohne NK. Lagebeschreibung Die Wohnung Studio ist zentral und dennoch ruhig in der Rue de Bragance gelegen, direkt am Merler Park und 100 m bis zur Avenue Guillaume. Es stehen lokale Geschäfte wie Bäckerei, Supermarkt und Apotheke, sowie Restaurants zur Verfügung. Der Campus “Geesseknäppchen” mit seinen 4 luxemburgischen Gymnasien, der Internationalen Schule und dem Musikkonservatorium liegt in direkter Nachbarschaft. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus “Belair Bragance” in der Avenue Guillaume), und an das Straßennetz mit Autobahnanschluss. Entfernungen : - Park Merl: 0 m - Einkaufsmöglichkeiten (Alima-Belair, Apotheke etc): 550m - Kirchberg: ca. 2,8 km - Stadtzentrum: ca. 1,2 km - Hauptbahnhof: ca. 2,5 km - Autobahn A4: ca. 2 km - Flughafen Findel: ca. 9 km - Campus “Geesseknäppchen”: ca. 350 m EN: Nice one bedroom apartment next to the Park of Merl Engel & Völkers offers you this apartment on the ground-floor of an apartment building which contains 11 residential units, built in 1965 and equipped with a lift. The apartment offers approx. 65,58 sqm of living space composed of a kitchen with access to a terrace, a very bright living room of ±18.25sqm with a balcony, both with a view towards the Park as well as a bathroom with WC, washbasin, shower and a hot water boiler. The PVC windows are double-glazed and have manual shutters. The apartment is equipped with a solid oak wood flooring. The bathroom and the kitchen have floor tiles. A private cellar room of approx. 2.4 sqm, a little storage room in the attick as well as a common laundry room for washing machine & dryer complete this offer. The advanced monthly payment on the charges is 270 €. The apartment is actually rented out and the tenant is paying 1700 € as a monthly rent excl. charges. Situated right next to Merl-Park, this apartment is centrally, yet quietly located in the Rue de Bragance, 100 m from the Avenue Guillaume. There are local shops such as a bakery, a supermarket and a pharmacy as well as restaurants. The campus "Geesseknäppchen" with its 4 Luxembourgish grammar schools, the International School and the Music Conservatory is located in the immediate vicinity. The property has very good connections to public transportation (bus "Belair Bragance" on Avenue Guillaume), and to the road network with motorway access. Distances: - Park Merl: 0 m - shopping (Alima Belair, pharmacy etc: ±550m - Kirchberg: ±2.8 km - City centre: ±1.2 km - Main railway station: ± 2.5 km - Motorway A4: ± 2 km - Airport Findel: ±9 km - Campus "Geesseknäppchen": ±350 m Référence agence: W-02U3BX En savoir plus ?

Version française Terrain constructible de 46ares à 500m de la gare d'Oetrange Faire offre à partir de 2 200 000 €. Engel & Völkers vous propose à la vente cette parcelle constructible de 46,45 ares en zone HAB1 soumise à PAP pouvant accueillir jusqu'à 11 unités de logements (Densité de logements: 25). Version anglaise N° de46-ares building plot 500m from Oetrange station parcelle: 225/2929. Des maisons unifamiliales et plurifamiliales sont envisageables. Une construction des années 1960 sur deux niveaux avec une emprise au sol d'environ 360 m² serait à démolir La zone soumise à PAP représente un total d'environ 67 ares et inclut 2 parcelles supplémentaires non construites (225/2927 et une partie de 228/2278). Le terrain est traversé par un Pipe-Line OTAN sous-terrain. L’incidence foncière du projet est estimée à environ 1100 € par mètre carré habitable constructible (terrain non viabilisé). PAG et PAP: ### . VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète sur simple demande: ### . Belle localisation sur les hauteurs du village avec un léger recul par rapport à la route principale. La gare d'Oetrange est située à seulement 500m de la parcelle et permet de relier la gare centrale de Luxembourg-Ville en 14 minutes. Ville de Luxembourg (Kirchberg) : ±8,8 km Oetrange Gare CFL: ±500 m Accès à l'autoroute A1 : ±5,4 km Aéroport du Findel : ±9,2 km Ecole Contern: ±5,7 km Tout Commerces (Sandweiler): ±4,2 km Vallée de la Moselle: ±10,9 km English version 46-ares building plot 500m from Oetrange station Bids starting at €2,200,000. Engel & Völkers offers this 46a 45ca building plot for sale in the HAB1 zone, subject to PAP, for up to 11 housing units (housing density: 25). Plot no.: 225/2929. Single- and multi-family homes are possible. A 1960s two-storey building with a footprint of approx. 360 m² would have to be demolished. The PAP zone totals approx. 67 ares and includes 2 additional undeveloped plots (225/2927 and part of 228/2278). The plot is crossed by an underground NATO pipeline. The land value of the project is estimated at around €1,100 per buildable square meter (undeveloped land). PAG and PAP: ### . WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure upon request: ### . Beautiful location on the heights of the village, slightly set back from the main road. Oetrange railway station is just 500m from the plot and provides a 14-minute link to Luxembourg City central station. Luxembourg City (Kirchberg): ±8.8 km Oetrange CFL station: approx. 500 m Trengen Knapp’ bus stop (bus 421 to Lux-Ville): ±400 m Bus stop ‘Gare Routière’ (bus 324 to Kirchberg): ±600 m A1 motorway access: ±5.4 km Findel airport: ±9.2 km Contern school: approx. 5.7 km All shops (Sandweiler): ±4,2 km Moselle Valley: ±10.9 km Deutsche version Baugrundstück von 46ares, 500m vom Bahnhof Oetrange entfernt. Angebot ab 2.200.000 € abgeben. Engel & Völkers bietet Ihnen dieses 46,45 Ar große Baugrundstück in der Zone HAB1 zum Verkauf an, das dem PAP unterliegt und Platz für bis zu 11 Wohneinheiten bietet (Wohndichte: 25). Parzellennummer: 225/2929. Ein- und Mehrfamilienhäuser sind möglich. Ein zweigeschossiges Haus aus den 1960er Jahren mit einer Grundfläche von ca. 360 m² müsste abgerissen werden. Die dem PAP unterliegende Gesamtfläche umfasst insgesamt etwa 67 Ar und beinhaltet 2 weitere unbebaute Grundstücke (225/2927 und einen Teil von 228/2278). Das Grundstück wird von einer unterirdischen NATO-Pipe-Line durchquert. Die Grundstücksauswirkungen des Projekts werden auf ca. 1100 € pro bebaubarem Quadratmeter (nicht erschlossenes Land) geschätzt. PAG und PAP: ### . MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### . Schöne Lage auf den Anhöhen des Dorfes mit einem leichten Abstand zur Hauptstraße. Der Bahnhof von Oetrange befindet sich nur 500m vom Grundstück entfernt und bietet eine 14-minütige Verbindung zum Hauptbahnhof von Luxemburg-Stadt. Luxemburg-Stadt (Kirchberg): ±8,8 km Oetrange CFL-Bahnhof: ±500 m. Bushaltestelle „Trengen Knapp“ (Bus 421 nach Lux-Ville): ±400 m Bushaltestelle „Gare Routière“ (Bus 324 nach Kirchberg): ±600 m Zugang zur Autobahn A1: ±5,4 km Flughafen Findel: ±9,2 km Schule Contern: ±5,7 km Alle Geschäfte (Sandweiler): ±4,2 km Moseltal: ±10,9 km En savoir plus ?

Appartement meublé avec 2 chambres à Luxembourg Engel & Völkers vous propose cet appartement 2 chambres de standing meublé et équipé, situé au 2ème étage d’une résidence avec ascenseur dans le quartier de Neudorf. L’appartement est très lumineux et offre une surface habitable de ±100m². Il se compose comme suit: -1 hall d’entrée avec placard encastré -1 séjour spacieux de ±38,6 m² -1 cuisine ouverte haut de gamme, complètement équipée donnant accès à une terrasse de ±8m² -2 grandes chambres à coucher de ±15,50m² et ±10,40m² avec rangements intégrés -1 salle de bains avec double lavabo, WC, bidet, baignoire hydromassage, lave-linge & sèche-linge neufs -1 deuxième salle de bains avec grande douche à l’italienne, lavabo, WC et bidet. Équipements: vidéophone, carrelage et parquet laminé, chauffage au sol, volets électriques, armoires encastrées, VMC dans chaque chambre. Une emplacement de parking intérieur, un local vélos commune et une cave privée de ±6m² viennent compléter cette offre. L’appartement est disponible à partir de septembre 2025. Loyer : 2.950 euros/mois Charges: 390 euros/mois Garantie locative: 2 mois de loyer Durée du bail: min 1 an Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### . Neudorf se caractérise par une route qui joint le Centre-Ville au Findel (Deloitte, Ferrero etc), mais aussi par sa proximité du Kirchberg (quartier d'affaires avec les Institutions européennes, Ecole européenne, banques, institutions financières et assurances). À 5 minutes à pied du Grund profitez d’une qualité de vie de quartier avec son caractère historique et ses sentiers pédestres. Profitez aussi des Rives de Clausen pour une bonne soirée entre amis et de la Vallée de la Pétrusse pour une belle promenade en nature ou une course à pied pour les plus sportifs. Le complexe sportif «la Coque», le centre commercial d'Auchan, l'hôpital de Kirchberg sont à proximité; bonnes connexions de bus; accès facile aux autoroutes. Distances vers : Luxembourg-Ville : ± 1km ; ± 3min Kirchberg : ± 2km ; ± 4min Autoroute: ± 3km ; ± 6min Aéroport Findel : ± 5km ; ± 7min Limpertsberg : ± 2km ; ± 6min Cloche d’Or : ± 6km ; ± 15min ENGLISH VERSION Furnished apartment with 2 bedrooms in Luxembourg Engel & Völkers offers you this high-standard, fully furnished and equipped 2-bedroom apartment, located on the 2nd floor of a residential building with an elevator in the Neudorf district. The apartment is very luminous and offers a living area of ±100m². It is divided as follows: -1 entrance hall with built-in closet -1 spacious living room of ±38.6 m² -1 high-end open kitchen, fully equipped with access to a terrace of ±8m² -2 large bedrooms of ±15.50m² and ±10.40m² with integrated storage -1 bathroom with double sink, toilet, bidet, hydromassage bathtub, new washing machine & dryer -1 second bathroom with large walk-in shower, sink, toilet, and bidet. Amenities: videophone, tile and laminate flooring, underfloor heating, electric shutters, built-in wardrobes, ventilation system in each room. An indoor parking space, a communal bike room, and a private cellar of ±6m² complete this offer. The apartment is available from September 2025. Rent: 2,950 euros/month Charges: 390 euros/month Rental guarantee: 2 months' rent Lease duration: minimum 1 year Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### . Engel & Völkers offers you this high-standard, fully furnished and equipped 2-bedroom apartment, located on the 2nd floor of a residential building with an elevator in the Neudorf district. The apartment is very luminous and offers a living area of ±100m². It is divided as follows: -1 entrance hall with built-in closet -1 spacious living room of ±38.6 m² -1 high-end open kitchen, fully equipped with access to a terrace of ±8m² -2 large bedrooms of ±15.50m² and ±10.40m² with integrated storage -1 bathroom with double sink, toilet, bidet, hydromassage bathtub, new washing machine & dryer -1 second bathroom with large walk-in shower, sink, toilet, and bidet. Amenities: videophone, tile and laminate flooring, underfloor heating, electric shutters, built-in wardrobes, ventilation system in each room. An indoor parking space, a communal bike room, and a private cellar of ±6m² complete this offer. The apartment is available from September 2025. Rent: 2,950 euros/month Charges: 390 euros/month Rental guarantee: 2 months' rent Lease duration: minimum 1 year Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included Location Description Neudorf is characterized by a road that connects the City Center to Findel (Deloitte, Ferrero etc.), but also by its proximity to Kirchberg (business district with the European Institutions, European School, banks, financial institutions, and insurance companies). Just a 5-minute walk from Grund, enjoy a neighborhood quality of life with its historical character and walking trails. Also enjoy the Rives de Clausen for a good evening with friends and the Pétrusse Valley for a beautiful nature walk or a run for the more athletic. The "la Coque" sports complex, Auchan shopping center, and Kirchberg hospital are nearby; good bus connections; easy access to highways. Distances to: Luxembourg City: ± 1km; ± 3min Kirchberg: ± 2km; ± 4min Highway: ± 3km; ± 6min Findel Airport: ± 5km; ± 7min Limpertsberg: ± 2km; ± 6min Cloche d’Or: ± 6km; ± 15min En savoir plus ?