ENGEL & VÖLKERS LUXEMBOURG (2637 Luxembourg)

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Appartement rénové et lumineux avec deux chambres et garage Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement entièrement rénové avec goût, situé Avenue Victor Hugo à Luxembourg-Limpertsberg, dans une résidence bien entretenue..La rénovation complète réalisée en 2016 comprend notamment l’électricité, la plomberie, les sols, les fenêtres, la salle de douche, le WC séparé, le débarras ainsi que la cuisine, avec des matériaux de qualité et des finitions soignées.. Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-047YCG ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Bright, renovated two-bedroom flat with a garage Engel & Völkers is delighted to present this apartment, which was extensively renovated in 2016 (electrical wiring, plumbing, flooring, windows, bathroom, separate toilet, storage room, kitchen), located in a residential building on Avenue Victor Hugo in Luxembourg-Limpertsberg... This property is presented to you by Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-047YCG DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Renovierte, helle Wohnung mit zwei Schlafzimmer und Garage Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne, geschmackvoll und komplett renovierte Wohnung in der Avenue Victor Hugo in Luxemburg-Limpertsberg in einer gepflegten Wohnanlage präsentieren zu dürfen..Die 2016 durchgeführte Komplettrenovierung umfasst insbesondere die Elektro- und Sanitärinstallationen, die Fußböden, die Fenster, das Duschbad, das separate WC, den Abstellraum sowie die Küche, wobei hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung zum Einsatz kamen.. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-047YCG En savoir plus ?

Charmant studio rénové et meublé en centre-ville Boulevard de la Pétrusse Engel & Völkers vous propose à la location ce charmant studio, situé au deuxième étage d’un immeuble avec ascenseur, au cœur de Luxembourg-Ville. Rénové en 2026, ce studio d’environ 37m² séduit par ses finitions soignées ainsi que par son mobilier complet. Il se compose comme suit: - 1 cuisine équipée ouverte - 1 grande pièce de vie lumineuse offrant un espace salon et nuit - 1 salle de bains avec douche Le studio dispose d'une connexion à fibre optique. Une cave de ±5m² est également incluse dans l’offre. Appartement strictement non-fumeur. Les animaux de compagnie ne sont pas autorisés. Le studio est disponible: à partir de mi-juillet/ fin juillet 2026 Loyer : 1.790 euros/mois Charges : 270 euros/mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail : min. 1 an Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus Situé au boulevard de la Pétrusse à Luxembourg-Ville, ce studio bénéficie d’un emplacement privilégié à moins de 5 minutes à pied de l'arrêt de tram "Place de Metz". Son excellente situation géographique permet un accès rapide à l’ensemble des commodités du quotidien : commerces, supermarchés, restaurants, cafés, services médicaux, infrastructures sportives et transports en commun. Les occupants profiteront également de la proximité de la Vallée de la Pétrusse, véritable espace de verdure au cœur de la ville, idéal pour les promenades et les activités de plein air. Distances : Arrêt de Tram "Place de Metz" : ±400 m Gare Centrale de Luxembourg : ±600 m Centre-ville (Ville-Haute) : ±1 km Vallée de la Pétrusse : ±100 m Supermarché : ±300 m Quartier du Grund : ±900 m Plateau du Kirchberg : ±3 km Quartier de la Cloche d'Or : ±3,5 km Autoroute A3/A6 : ±2 km Aéroport de Luxembourg-Findel : ±9 km ENGLISH VERSION Charming renovated furnished studio in downtown, Boulevard de la Pétrusse Engel & Völkers offers for rent this charming studio apartment, located on the second floor of a building with elevator, in the heart of Luxembourg City. Renovated in 2026, this approx. 37 m² studio stands out for its careful finishes as well as its fully furnished interior. It is composed as follows: 1 open-plan fitted kitchen 1 large, bright living area offering a lounge and sleeping space 1 bathroom with shower The studio has a fiber-optic connection. A cellar of approx. 5 m² is also included in the offer. Strictly non-smoking apartment. Pets are not allowed. The studio is available: from mid-July / end of July 2026 Rent: EUR 1,790/month Service charges: EUR 270/month Rental deposit: 2 months’ rent Lease term: min. 1 year Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, split 50% tenant and 50% landlord Inventory/check-in report: included Situated on Boulevard de la Pétrusse in Luxembourg City, this studio enjoys a prime location less than a 5-minute walk from the “Place de Metz” tram stop. Its excellent geographical location provides quick access to all everyday amenities: shops, supermarkets, restaurants, cafés, medical services, sports facilities and public transport. Residents will also benefit from the proximity of the Pétrusse Valley, a true green space in the heart of the city, ideal for walks and outdoor activities. Distances: “Place de Metz” tram stop: ±400 m Luxembourg Central Station: ±600 m City centre (Upper Town): ±1 km Pétrusse Valley: ±100 m Supermarket: ±300 m Grund district: ±900 m Kirchberg Plateau: ±3 km Cloche d’Or district: ±3.5 km A3/A6 motorway: ±2 km Luxembourg–Findel Airport: ±9 km En savoir plus ?

Spacieuse maison 6 chambres avec jardin plein sud à Luxembourg-Merl Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette élégante maison libre de trois côtés, entièrement rénovée en 2024, idéalement située à proximité de la place Joseph Thorn dans le quartier prisé de Merl à Luxembourg. Elle bénéficie d’un agréable jardin orienté plein sud, offrant un cadre de vie lumineux et confortable. Construite en 1989, la propriété développe une surface habitable d’environ 270m² et une surface totale d’environ 323m². Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée accueillant de ±11,37m² avec toilettes invités, d’une cuisine de ±12,91m², d’une salle à manger de ±18,43m² ainsi que d’un vaste et lumineux séjour de ±36,22m² avec feu ouvert et accès direct à une terrasse de ±9m², prolongeant agréablement l’espace de vie vers le jardin. Le premier étage accueille une suite parentale de ± 23,77m² avec dressing de ±4,71m² et salle de bains privative de ±6,91m². Deux chambres supplémentaires de ±17,85m² chacune ainsi qu’une salle de douche de ±6,51m² complètent ce niveau. Le deuxième étage dispose de trois chambres supplémentaires de ±29,77m², ±17,66m² et ±12,09m², ainsi que d’une salle de bains de ±4,50m². L’une des chambres bénéficie également d’un coin cuisine, offrant une belle flexibilité d’usage selon les besoins. Le sous-sol comprend un espace bien-être avec sauna et douche de ±18,60m², une buanderie, une cave, un local technique ainsi qu’un garage spacieux de ±53,80m² pouvant accueillir deux à trois véhicules selon leur taille. Les prestations incluent des sols en parquet massif et en travertin, un chauffage au sol au gaz, des fenêtres en bois/alu à double vitrage, des volets électriques, un raccordement à la fibre optique ainsi qu’un système d’alarme. Cette propriété vous est présentée par Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers. Référence: W-049PQR Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### Cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié dans le quartier recherché de Luxembourg-Merl, alliant un environnement résidentiel paisible à une excellente proximité des commodités. À quelques pas seulement, vous trouverez le Cactus Market de la place Joseph Thorn, ainsi que de nombreux commerces et services tels que Cocottes, Wine Not, 5àsec, une salle de sport, un kiosque à journaux et plusieurs restaurants. Les familles apprécieront également la proximité immédiate de l'école fondamentale de Merl, du campus Geesseknäppchen, de l'International School of Luxembourg (ISL) ainsi que du Conservatoire de la Ville de Luxembourg. Les quartiers de Merl, Belair et Hollerich offrent un cadre de vie dynamique, avec un large choix de restaurants, cafés et glaciers, des infrastructures culturelles telles que le Théâtre National du Luxembourg (TNL), de nombreux espaces verts et aires de jeux, ainsi que des équipements sportifs. Le secteur bénéficie également d'excellentes connexions aux transports en commun et d'un accès rapide aux principaux axes autoroutiers. Distances : Cactus Market (place Joseph Thorn) : 110 m École fondamentale de Merl : 250 m International School of Luxembourg (ISL) : 700 m Conservatoire de la Ville de Luxembourg : 650 m Autoroute A4 : 700 m Parc de Merl : 1 km Centre-ville de Luxembourg : 1,9 km Kirchberg : 4 km ENGLISH VERSION Spacious 6-bedroom house with a south-facing garden in Luxembourg-Merl Engel & Völkers is pleased to present this elegant three-sided detached house, fully renovated in 2024, ideally located near Joseph Thorn Square in the sought-after Merl district of Luxembourg City. It benefits from a pleasant south-facing garden, offering a bright and comfortable living environment. Built in 1989, the property offers a living area of approximately 270 m² and a total area of approximately 323 m². The ground floor comprises a welcoming entrance hall of approx. 11.37 m² with guest toilet, a kitchen of approx. 12.91 m², a dining room of approx. 18.43 m², and a spacious, bright living room of approx. 36.22 m² with open fireplace and direct access to a terrace of approx. 9 m², pleasantly extending the living space into the garden. The first floor features a master suite of approx. 23.77 m² with a dressing room of approx. 4.71 m² and an en-suite bathroom of approx. 6.91 m². Two additional bedrooms of approx. 17.85 m² each, as well as a shower room of approx. 6.51 m², complete this level. The second floor offers three further bedrooms of approx. 29.77 m², approx. 17.66 m² and approx. 12.09 m², as well as a bathroom of approx. 4.50 m². One of the bedrooms also includes a kitchenette, providing great flexibility of use depending on needs. The basement includes a wellness area with sauna and shower of approx. 18.60 m², a laundry room, a cellar, a technical room, and a spacious garage of approx. 53.80 m² that can accommodate two to three vehicles depending on their size. Features include solid wood parquet and travertine floors, gas underfloor heating, double-glazed wood/aluminium windows, electric shutters, fibre-optic connection, and an alarm system. This property is presented by Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers. Reference: W-049PQR Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### This house enjoys a prime location in the sought-after Luxembourg-Merl district, combining a peaceful residential setting with excellent proximity to amenities. Just a few steps away, you will find the Cactus Market on Joseph Thorn Square, as well as many shops and services such as Cocottes, Wine Not, 5àsec, a gym, a newsstand and several restaurants. Families will also appreciate the immediate proximity of the Merl primary school, the Geesseknäppchen campus, the International School of Luxembourg (ISL) and the Luxembourg City Conservatory. The Merl, Belair and Hollerich districts offer a dynamic living environment, with a wide choice of restaurants, cafés and ice-cream parlours, cultural facilities such as the Luxembourg National Theatre (TNL), numerous green spaces and playgrounds, as well as sports facilities. The area also benefits from excellent public transport connections and quick access to the main motorway routes. Distances : Cactus Market (Joseph Thorn Square) : 110 m Merl primary school : 250 m International School of Luxembourg (ISL) : 700 m Luxembourg City Conservatory : 650 m A4 motorway : 700 m Merl Park : 1 km Luxembourg City centre : 1.9 km Kirchberg : 4 km DEUTSCHE VERSION Geräumiges Haus mit 6 Schlafzimmern und Südgarten in Luxemburg-Merl Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses elegante, freistehende Haus mit drei freien Seiten vorzustellen, das 2024 vollständig renoviert wurde und ideal in der Nähe der Place Joseph Thorn im begehrten Stadtteil Merl in Luxemburg liegt. Es verfügt über einen angenehmen, nach Süden ausgerichteten Garten, der ein helles und komfortables Wohnambiente bietet. Erbaut 1989, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 270m² und eine Gesamtfläche von ca. 323m². Das Erdgeschoss besteht aus einer einladenden Eingangshalle von ca. 11,37m² mit Gäste-WC, einer Küche von ca. 12,91m², einem Esszimmer von ca. 18,43m² sowie einem großzügigen und hellen Wohnzimmer von ca. 36,22m² mit offenem Kamin und direktem Zugang zu einer Terrasse von ca. 9m², die den Wohnbereich angenehm in Richtung Garten erweitert. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Elternsuite von ca. 23,77m² mit Ankleide von ca. 4,71m² und privatem Badezimmer von ca. 6,91m². Zwei weitere Schlafzimmer von jeweils ca. 17,85m² sowie ein Duschbad von ca. 6,51m² vervollständigen diese Ebene. Das zweite Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer von ca. 29,77m², ca. 17,66m² und ca. 12,09m² sowie ein Badezimmer von ca. 4,50m². Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über eine Küchenzeile und bietet damit eine hohe Nutzungsflexibilität je nach Bedarf. Das Untergeschoss umfasst einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche von ca. 18,60m², eine Waschküche, einen Kellerraum, einen Technikraum sowie eine geräumige Garage von ca. 53,80m², die je nach Fahrzeuggröße Platz für zwei bis drei Fahrzeuge bietet. Zur Ausstattung gehören Massivparkett- und Travertinböden, eine Gas-Fußbodenheizung, Holz/Alu-Fenster mit Doppelverglasung, elektrische Rollläden, ein Glasfaseranschluss sowie eine Alarmanlage. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers. Referenz: W-049PQR Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ### Dieses Haus profitiert von einer privilegierten Lage im begehrten Stadtteil Luxemburg-Merl und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Cactus Market am Place Joseph Thorn sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen wie Cocottes, Wine Not, 5àsec, ein Fitnessstudio, ein Zeitungskiosk und mehrere Restaurants. Familien schätzen zudem die unmittelbare Nähe zur Grundschule Merl, zum Campus Geesseknäppchen, zur International School of Luxembourg (ISL) sowie zum Konservatorium der Stadt Luxemburg. Die Viertel Merl, Belair und Hollerich bieten ein lebendiges Umfeld mit einer großen Auswahl an Restaurants, Cafés und Eisdielen, kulturellen Einrichtungen wie dem Théâtre National du Luxembourg (TNL), zahlreichen Grünflächen und Spielplätzen sowie Sportanlagen. Der Standort verfügt außerdem über sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Autobahnachsen. Entfernungen: Cactus Market (Place Joseph Thorn): 110 m Grundschule Merl: 250 m International School of Luxembourg (ISL): 700 m Konservatorium der Stadt Luxemburg: 650 m Autobahn A4: 700 m Merl-Park: 1 km Luxemburger Stadtzentrum: 1,9 km Kirchberg: 4 km En savoir plus ?

Bel appartement 2 chambres avec terrasse et jardin aux "Jardins de Luxembourg" à Merl Engel & Völkers vous propose en exclusivité ce magnifique appartement 2 chambres avec jardin situé dans la résidence de haut standing Green Park qui fait partie du Projet Résidentiel “Les Jardins de Luxembourg” à Luxembourg-Merl. Ce bel appartement exposé sud offre une surface cadastrale de 91,16m² ainsi qu’une terrasse couverte de ±15,26m² et son jardin privatif de ±60m². Une grande cave de ±9m² ainsi qu’un emplacement de parking intérieur complètent cette belle opportunité. L’appartement dispose d’une hsp de 2m70 et se compose ainsi : - Hall d’entrée avec porte de sécurité, vidéophone, garde-robe encastré - Séjour de ±37,3m² avec salle à manger, espace salon, et cuisine ouverte. - 1 belle terrasse couverte exposée au sud et un grand jardin de ±60m². - 2 chambres à coucher (±14,1m²; ±14,7m²) - 1 salle de bains (±6.46m²) avec douche à l’italienne, baignoire, double vasque et WC - 1 local technique/buanderie pour lave/sèche-linge. - 1 WC séparé L’immeuble (2018) de classe énergétique ABA dispose d’un ascenseur, d’une buanderie commune et d’un grand local à vélos et poussettes. Les avances sur charges mensuelles s’élèvent à ±400€. Équipement et finitions : revêtement du sol en parquet, chauffage au sol, ventilation double-flux individuelle, triple vitrage avec châssis en aluminium, stores à lamelles électriques et mobilier sur mesure. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir ce bel appartement qui constitue une opportunité rare dans l’ensemble résidentiel “Les Jardins de Luxembourg”. Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Engel & Völkers. Référence: W-04AIE5 Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### L’appartement se trouve au rez-de-jardin de la résidence de haut standing «Green Park » (Passeport énergétique ABA), qui se situe dans le nouveau quartier «Les jardins de Luxembourg» à Luxembourg - Merl et qui offre à ses habitants une excellente qualité de vie. Vous y trouverez juste devant la porte un parc public joliment aménagé, un supermarché "Cactus", le restaurant "Brasserie des jardins", ainsi que la place Joseph-Thorn avec un K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, le conservatoire de musique, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun. Distances vers : - Supermarché Cactus: 150 m - International School (ISL): 400 m - Conservatoire: 500 m - Autoroute A4 : 0,7 km - Parc de Merl : 1 km - Centre-Ville : 1,9 km - Kirchberg : 3,5 km - Cloche D’Or : 3,5 km ENGLISH VERSION Beautiful 2-bedroom apartment with terrace and garden in the “Jardins de Luxembourg” in Merl Engel & Völkers is pleased to exclusively offer this magnificent 2-bedroom apartment with a garden, located in the prestigious Green Park residence, part of the residential development “Les Jardins de Luxembourg” in Luxembourg-Merl. This beautiful south-facing apartment offers a cadastral surface area of 91,16m², as well as a covered terrace of ±15,26m² and a private garden of ±60m². A spacious cellar of ±9m² and one indoor parking space complete this exceptional opportunity. The apartment benefits from a ceiling height of 2,70m and is composed as follows: Entrance hall with security door, videophone and built-in wardrobe Living room of ±37,3m² with dining area, lounge area and open-plan kitchen 1 beautiful south-facing covered terrace and a large private garden of ±60m² 2 bedrooms (±14,1m²; ±14,7m²) 1 bathroom (±6,46m²) with walk-in shower, bathtub, double washbasin and WC 1 utility/laundry room with connections for a washing machine and tumble dryer 1 separate WC This property is presented by Matthias May, Engel & Völkers. Reference: W-04AIE5 Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### The building (2018), with an ABA energy performance rating, features a lift, a shared laundry room and a spacious bicycle and stroller storage room. Monthly service charge advances amount to ±€400. Equipment and finishes: parquet flooring, underfloor heating, individual double-flow ventilation system, triple glazing with aluminium frames, electrically operated venetian blinds and built in furniture. Do not hesitate to contact us to discover this beautiful apartment, which represents a rare opportunity within the residential development “Les Jardins de Luxembourg”. The apartment is on the garden level of the “Green Park” (ABA energy passport), an exclusive residential building in the new “Les jardins de Luxembourg” district of Luxembourg - Merl, which offers its residents an excellent quality of life. Just outside the door you'll find a beautifully landscaped public park, a “Cactus” supermarket, the “Brasserie des jardins” restaurant, as well as the Place Joseph-Thorn with a K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The Merl/Belair/Hollerich districts offer a host of good restaurants and trendy bars, the music conservatory, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transport links. Distances to : - Cactus supermarket: 150 m - International School (ISL): 400 m - Conservatory: 500 m - A4 freeway: 0.7 km - Parc de Merl: 1 km - City center: 1.9 km - Kirchberg: 3.5 km - Cloche D'Or: 3.5 km DEUTSCHE VERSION Schöne 2-SZ Wohnung mit Terrasse und Garten in den "Jardins de Luxembourg" in Merl Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in der hochwertigen Residenz Green Park präsentieren zu dürfen, die Teil des Wohnprojekts „Les Jardins de Luxembourg“ in Luxemburg-Merl ist. Diese schöne, nach Süden ausgerichtete Wohnung bietet eine Katasterfläche von 91,16m² sowie eine überdachte Terrasse von ±15,26m² und einen privaten Garten von ±60m². Ein großer Keller von ±9m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung verfügt über eine Raumhöhe von 2,70m und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich mit Sicherheitstür, Videogegensprechanlage und Einbauschrank Wohnbereich von ±37,3m² mit Essbereich, Wohnzimmer und offener Küche 1 schöne, nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse sowie ein großer Privatgarten von ±60m² 2 Schlafzimmer (±14,1m²; ±14,7m²) 1 Badezimmer (±6,46m²) mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC 1 Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner 1 Gäste WC Das Gebäude (2018) mit der Energieklasse ABA verfügt über einen Aufzug, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen großen Fahrrad- und Kinderwagenraum. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ±400€. Ausstattung und Ausführung: Parkettboden, Fußbodenheizung, individuelle kontrollierte Wohnraumlüftung, Dreifachverglasung mit Aluminiumrahmen, elektrische Lamellenstores. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um diese schöne Wohnung kennenzulernen, die eine seltene Gelegenheit innerhalb der Wohnanlage „Les Jardins de Luxembourg“ darstellt. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers. Referenz: W-04AIE5 Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ### Die Wohnung befindet sich in der exklusiven "Résidence Green Park" (Energiepass ABA), die sich im neuen Wohnviertel "Les jardins de Luxembourg" in Luxemburg - Merl befindet und ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität bietet. Unmittelbar vor der Tür finden Sie einen schön angelegten öffentlichen Park, den Supermarkt "Cactus", das Restaurant "Brasserie des jardins" sowie den Joseph-Thorn-Platz mit einem K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und verschiedenen anderen Geschäften und Dienstleistern. Die Stadtteile Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, das Konservatorium, ein Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sportzentren und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Entfernungen zu : - Supermarkt Cactus: 150 m - Internationale Schule (ISL): 400 m - Konservatorium: 500 m - Autobahn A4: 0,7 km - Merl Park: 1 km - Stadtzentrum: 1,9 km - Kirchberg: 3,5 km - Cloche D'Or : 3,5 km En savoir plus ?

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Appartement de 2 chambres avec balcon - prêt à emménager Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce bel appartement de 2 chambres à coucher, d'une surface cadastrale de 72,20m², situé rue du Clopp à Rodange.Situé au premier étage d'une copropriété de 12 unités datant de 2015 et parfaitement entretenue, cet appartement séduit par sa luminosité ainsi que par son agencement particulièrement fonctionnel... Cette propriété vous est présentée par Matthias May et Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-049XYC ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Two-Bedroom Apartment with Balcony - Ready to Move Into Engel & Völkers is delighted to present this attractive two-bedroom apartment with a cadastral surface area of 72,20m², ideally located on Rue du Clopp in Rodange.Situated on the 1st floor of a well-maintained residential building comprising 12 apartments and built in 2015, the property stands out for its practical layout and bright living spaces... This property is presented to you by Matthias May and Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-049XYC DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Bezugsfertige 2-Schlafzimmer-Wohnung mit Balkon Engel & Völkers präsentiert Ihnen diese attraktive 2-Schlafzimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 72,20m² (Katasterfläche) in der Rue du Clopp in Rodange. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 mit insgesamt 12 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und helle Wohnräume... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May und Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-049XYC En savoir plus ?

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Maison de caractère entièrement rénovée avec grand jardin Engel & Völkers Luxembourg a le plaisir de vous présenter cette maison unifamiliale de caractère, entièrement rénovée, idéalement située au cœur de Bettembourg. Construite vers 1922, cette propriété a bénéficié d’une rénovation complète entre 2011 et 2013 et d’une extension. Érigée sur un terrain de 6 ares, dont un magnifique jardin de 410m², la maison développe une surface totale d’environ ±215m², dont ±166,30m² habitables, répartis sur quatre niveaux... Cette propriété vous est présentée par Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-049ZZI ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Fully renovated character home with a large garden Engel & Völkers Luxembourg is pleased to present this charming and fully renovated single-family home, ideally located in the heart of Bettembourg. Originally built around 1922, the property underwent a comprehensive renovation between 2011 and 2013 and was extended to offer enhanced living comfort and functionality. Set on a 6-ares plot with a beautifully landscaped garden of ±410m², the property offers a total surface area of ±215m², including ±166.3m² of living space, distributed over four levels... This property is presented to you by Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-049ZZI DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Vollständig renoviertes Haus mit besonderem Charme und großem Garten Engel & Völkers Luxembourg freut sich, Ihnen dieses charmante und vollständig renovierte Einfamilienhaus in zentraler Lage von Bettembourg präsentieren zu dürfen.Die ursprünglich um 1922 errichtete Immobilie wurde zwischen 2011-2013 umfassend renoviert und durch einen Anbau erweitert. Auf einem 6 Ar großen Grundstück mit einem wunderschön angelegten Garten von ±410 m² bietet das Einfamilienhaus eine Gesamtfläche von ±215 m², davon ±166,3 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-049ZZI En savoir plus ?

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Appartement rénové 2 chambres avec jardin privé à Simmerfarm Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce spacieux appartement 2 chambres avec jardin privatif, situé au rez-de-chaussée d’une résidence dans le paisible hameau de Simmerfarm, au sein de la commune de Habscht.Offrant ±114m² de surface habitable, ce bien bénéficie d’un agencement pratique, de pièces généreuses et d’agréables espaces extérieurs, ce qui en fait une option attrayante pour les acquéreurs recherchant un cadre résidentiel calme, entouré de nature... Cette propriété vous est présentée par Katia Diaz de Leon et Juliette Majerus, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-049WSR ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Renovated 2-Bedroom Apartment with Private Garden in Simmerfarm Engel & Völkers is pleased to present this spacious 2-bedroom apartment with private garden, located on the ground floor of a residence in the peaceful hamlet of Simmerfarm, within the municipality of Habscht.Offering ±114m² of living space, this property benefits from a practical layout, generous room sizes and pleasant outdoor areas, making it an attractive option for buyers seeking a quiet residential environment surrounded by nature... This property is presented to you by Katia Diaz de Leon and Juliette Majerus, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-049WSR DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten in Simmerfarm Engel & Völkers freut sich, diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten im Erdgeschoss einer Residenz im ruhigen Weiler Simmerfarm, in der Gemeinde Habscht, präsentieren zu dürfen.Mit einer Wohnfläche von ca. 114m² überzeugt diese Immobilie durch einen praktischen Grundriss, großzügige Raumgrößen und angenehme Außenbereiche – ideal für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld inmitten der Natur suchen... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Katia Diaz de Leon und Juliette Majerus, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-049WSR En savoir plus ?

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Strassen : Appartement 1 chambre prêt à emménager Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce bel appartement 1 chambre situé au 1er étage de la résidence Vauban, une résidence contemporaine de haut standing idéalement située au cœur de Strassen.L'appartement développe une surface cadastrale de ±64,86m² et bénéficie de deux balcons totalisant ±17m². Une cave privative ±5.9m² ainsi qu'un emplacement de parking ±20m² intérieur viennent compléter cette offre... Cette propriété vous est présentée par Katia Diaz de Leon et Juliette Majerus, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-049X2F ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Strassen: 1-bedroom apartment ready to move in Engel & Völkers is pleased to present this beautiful 1-bedroom apartment located on the 1st floor of the Vauban residence, a contemporary high-end development ideally situated in the heart of Strassen.The apartment offers a cadastral area of approx. 64.86 m² and benefits from two balconies totaling approx. 17 m². A private cellar of approx. 5.9 m² and an indoor parking space of approx. 20 m² complete this offering... This property is presented to you by Katia Diaz de Leon and Juliette Majerus, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-049X2F DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Straßen: 1-Zimmer-Wohnung, bezugsfertig Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne 1-Zimmer-Wohnung im 1. Stock der Residenz Vauban vorzustellen, einer zeitgenössischen Luxusresidenz in idealer Lage im Herzen von Strassen.Die Wohnung verfügt über eine Katasterfläche von ca. 64,86 m² und zwei Balkone mit insgesamt ca. 17 m². Ein privater Kellerraum von ca. 5,9 m² sowie ein Innenstellplatz von ca. 20 m² ergänzen dieses Angebot... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Katia Diaz de Leon und Juliette Majerus, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-049X2F En savoir plus ?

Cet appartement à vendre situé à Keispelt présente une opportunité rare sur le marché immobilier, affiché au prix de 1 095 000 €. Offrant une surface habitable de 106 m², ce bien se distingue par son agencement fonctionnel et son confort moderne. Il comprend trois chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé, offrant ainsi un cadre idéal pour une famille ou pour des professionnels recherchant un espace de vie spacieux et agréable. L’intérieur bénéficie également d’une buanderie pratique et d’un garage privé, un atout précieux dans cette région. L’immeuble est équipé d’un ascenseur, garantissant un accès aisé à l’appartement. Bien que le type de chauffage ne soit pas spécifié, les installations existantes assurent un cadre de vie confortable. Ce bien n’est actuellement pas loué, ce qui permet une occupation immédiate selon vos besoins. Par ailleurs, le certificat de performance énergétique (EPC) n’est pas communiqué, ce qui pourra être précisé ultérieurement. Situé dans la commune tranquille de Keispelt, cet appartement conjugue vie paisible et accessibilité. La localisation dans la zone 8295 assure un environnement propice à la sérénité tout en restant connectée aux commodités essentielles. Le prix de 1 095 000 € TTC reflète la qualité et le standing de ce logement. Pour découvrir ce bien d’exception ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier avec professionnalisme et rigueur. En savoir plus ?

VEFA - Duplex 3 chambres avec terrasse et jardin à Keispelt Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter le projet Villa Verde composé d’une maison bi-familiale de deux duplex situé à Keispelt, dans la commune de Kehlen. La zone agricole qui borde la parcelle permet de profiter d’une vue parfaitement dégagée sur la nature. Le duplex A0.1 offre une surface de ±105.96m² agrémenté d’une grande terrasse de ±31,76m² prolongée par un jardin de ±159,25m². Il se compose ainsi : Le séjour/ salle-à-manger avec cuisine ouverte de ±46.5m² ainsi qu’un WC indépendant composent le rez-de-jardin. Cette généreuse pièce de vie donne de plain pied sur la terrasse et le jardin. Au niveau supérieur, le hall de nuit distribue 3 chambres de ±12,58m², ±10,32m², ±9,63m² dont l’une dispose d’un dressing en suite, ainsi qu'une salle de douche. Ce niveau est accessible depuis le rez-de-jardin par un escalier et également par ascenseur depuis le hall commun. Le duplex est équipé du chauffage au sol, d’une ventilation double flux, de fenêtres triple vitrage et de volets électriques. Une cave privative de ±8,59m² complète cette offre. Un garage fermé de ±21,54m²pour une voiture et un emplacement de stationnement extérieur sont disponibles en option au prix de 35.000€. L’immeuble de classe énergétique AA+ dispose d’une pompe à chaleur. L’achèvement est prévu pour juillet 2027 et l’immeuble bénéficiera d’une garantie biennale et décennale. 1.045.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel) 1.095.000€ TVAC 17% (investissement) 35.000€ garage fermé Cet appartement en Duplex se trouve aux abords du petit village de Keispelt, faisant partie de la commune de Kehlen. Il profite d’une vue imprenable sur les champs et forêts à l’arrière de l’immeuble. Sa situation offre une combinaison parfaite entre un habitat confortable et la nature (p.ex. la vallée des 7 châteaux), à quelques minutes seulement de Luxembourg-ville, Mamer, Capellen et Mersch. Dans la commune, vous trouverez des restaurants, un supermarché, une école primaire, des crèches, un centre sportif, un centre médical avec une pharmacie et bien plus encore. Keispelt n'est qu'à 15 minutes en voiture de Luxembourg-Ville et à 10 minutes de l'école européenne de Mamer et de l'autoroute A4. Distances : Luxembourg ville : ±11km Mamer et l'autoroute A6 : ±7km Mersch : ±8km Kirchberg : ±14km Zone industrielle Capellen : ±6km ENGLISH VERSION Off-plan sale - 3-bedroom duplex with terrace and garden in Keispelt Engel & Völkers is pleased to present the Villa Verde project, consisting of a bi-family house with two duplex apartments located in Keispelt, in the municipality of Kehlen. The agricultural zone bordering the plot offers an entirely unobstructed view of nature. Duplex A0.1 offers a surface area of approx. 105.71 m², enhanced by a large terrace of approx. 31.76 m², extended by a garden of approx. 159.25 m². It is laid out as follows: The living/dining room with open-plan kitchen of approx. 49 m², as well as a separate WC, make up the garden level. This generous living space opens directly onto the terrace and garden. On the upper level, the night hall leads to 3 bedrooms of approx. 12.58 m², approx. 10.32 m², and approx. 9.63 m², one of which has an en-suite dressing room, as well as a shower room. This level is accessible from the garden level by stairs and also by lift from the common hall. The duplex is equipped with underfloor heating, double-flow ventilation, triple-glazed windows, and electric shutters. A private cellar of approx. 8.59 m² completes this offer. A closed garage of approx. 21.54 m² for one car and an outdoor parking space are available as an option at a price of €35,000. The AA+ energy-class building is equipped with a heat pump. Completion is scheduled for July 2027 and the building will benefit from a two-year and ten-year warranty. €995,000 incl. VAT, mixed at 3%/17% (owner-occupied) €1,045,000 incl. VAT 17% (investment) €35,000 closed garage This duplex apartment is located on the outskirts of the small village of Keispelt, part of the municipality of Kehlen. It enjoys an unobstructed view of the fields and forests behind the building. Its location offers a perfect combination of comfortable living and nature (e.g. the Valley of the Seven Castles), only a few minutes from Luxembourg City, Mamer, Capellen and Mersch. In the municipality, you will find restaurants, a supermarket, a primary school, day-care centres, a sports centre, a medical centre with a pharmacy, and much more. Keispelt is only a 15-minute drive from Luxembourg City and 10 minutes from the European School of Mamer and the A4 motorway. Distances: Luxembourg City: ±11 km Mamer and the A6 motorway: ±7 km Mersch: ±8 km Kirchberg: ±14 km Capellen industrial zone: ±6 km DEUTSCHE VERSION VEFA - Duplex mit 3 Schlafzimmern mit Terrasse und Garten in Keispelt Engel & Völkers freut sich, Ihnen das Projekt Villa Verde vorzustellen: ein Zweifamilienhaus mit zwei Duplexwohnungen in Keispelt, in der Gemeinde Kehlen. Die an das Grundstück angrenzende Landwirtschaftszone ermöglicht einen vollkommen freien Blick in die Natur. Der Duplex A0.1 bietet eine Wohnfläche von ca. 105,71 m², ergänzt durch eine große Terrasse von ca. 31,76 m², die in einen Garten von ca. 159,25 m² übergeht. Er setzt sich wie folgt zusammen: Das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche von ca. 49 m² sowie ein separates WC befinden sich im Gartengeschoss. Dieser großzügige Wohnbereich hat einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im oberen Geschoss erschließt der Nachtflur 3 Schlafzimmer von ca. 12,58 m², ca. 10,32 m² und ca. 9,63 m², davon eines mit en-suite Ankleide, sowie ein Duschbad. Dieses Geschoss ist vom Gartengeschoss über eine Treppe und außerdem per Aufzug vom gemeinsamen Eingangsbereich aus erreichbar. Der Duplex ist mit Fußbodenheizung, einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Doppelfluss), Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein privater Kellerraum von ca. 8,59 m² rundet dieses Angebot ab. Eine geschlossene Garage von ca. 21,54 m² für ein Auto sowie ein Außenstellplatz sind optional zum Preis von 35.000 € erhältlich. Das Gebäude der Energieklasse AA+ verfügt über eine Wärmepumpe. Die Fertigstellung ist für Juli 2027 vorgesehen; das Gebäude profitiert von einer zweijährigen sowie einer zehnjährigen Gewährleistung. 995.000€ inkl. MwSt. gemischt 3%/17% (Eigennutzung) 1.045.000€ inkl. MwSt. 17% (Investition) 35.000€ geschlossene Garage Diese Maisonette-Wohnung befindet sich am Rande des kleinen Dorfes Keispelt, das zur Gemeinde Kehlen gehört. Sie bietet einen unverbaubaren Blick auf die Felder und Wälder hinter dem Gebäude. Die Lage verbindet komfortables Wohnen und Natur (z.B. das Tal der 7 Schlösser) und liegt nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt, Mamer, Capellen und Mersch entfernt. In der Gemeinde finden Sie Restaurants, einen Supermarkt, eine Grundschule, Kindertagesstätten, ein Sportzentrum, ein medizinisches Zentrum mit Apotheke und vieles mehr. Keispelt ist nur 15 Autominuten von Luxemburg-Stadt sowie 10 Minuten von der Europäischen Schule Mamer und der Autobahn A4 entfernt. Entfernungen : Luxemburg-Stadt : ±11km Mamer und die Autobahn A6 : ±7km Mersch : ±8km Kirchberg : ±14km Industriegebiet Capellen : ±6km En savoir plus ?

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Appartement rénové de 2 chambres - Belair Engel & Völkers vous présente ce bel appartement entièrement rénové de 2 chambres à coucher, offrant une surface de 89,48m² (surface cadastrale), situé Rue Théodore Eberhard à Luxembourg-Belair.L’appartement se trouve au 2ème étage d’une résidence très bien entretenue datant de 1960, composée de seulement quatre unités. Il séduit par sa conception moderne et ouverte ainsi que par sa rénovation complète réalisée entre 2023 et 2024... Cette propriété vous est présentée par Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-0486IX ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Renovated 2-Bedroom Apartment – Belair Engel & Völkers is pleased to present this beautifully renovated 2-bedroom apartment, offering a cadastral surface area of 89.48 m² , ideally located on Rue Théodore Eberhard in Luxembourg-Belair.The apartment is situated on the 2nd floor of a very well-maintained residence dating from 1960, comprising only four units. It impresses with its modern, open layout and its complete renovation carried out between 2023 and 2024... This property is presented to you by Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-0486IX DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Renovierte 2-Schlafzimmer Wohnung - Belair Engel & Völkers präsentiert Ihnen diese schöne, vollständig renovierte 2-Schlafzimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 89,48 m² (Katasterfläche) in der Rue Théodore Eberhard.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 mit vier Einheiten und überzeugt durch ihre moderne, offene Raumgestaltung sowie die umfassende Renovierung in den Jahren 2023–2024... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-0486IX En savoir plus ?

Surface de bureaux de 786m² - 11 parking - 350m de la Place de l’Etoile Engel & Völkers Luxembourg a le plaisir de vous proposer un ensemble de bureaux prestigieux implanté dans une copropriété de haut standing, au cœur du quartier dynamique et recherché du Rollingergrund. Ces locaux d’exception totalisant une surface exploitable de 786,48m² (surface cadastrale) sont répartis sur deux blocs au rez-de-chaussée permettant une flexibilité remarquable : implantation d’un siège social, coworking, centre de formation ou siège administratif. Les espaces de travail lumineux et modulables sont répartis comme suit: Bloc A: Surface nets de ±583,3m² (surface cadastrale 595,11m²) parfaitement dimensionnée pour accueillir open space, bureaux individuels, salles de réunion ou espaces collaboratifs. L’agencement actuel permet également un accueil clientèle élégant, une circulation interne fluide, et offre de multiples possibilités d’optimisation selon votre activité. Bénéficiant d’un espace sanitaire et d’une excellente lumière naturelle, chaque zone a été pensée pour le confort au quotidien. Bloc B: d’une superficie nette de ±171,7m² (surface cadastrale 191,37m²), ce lot dispose d’un hall d’entrée, d'espaces sanitaires et d’espaces propices au travail individuel ou partagé. L’ensemble bénéficie d’un accès indépendant, pour un confort optimal des équipes et visiteurs. Les bureaux sont loués jusqu'en septembre 2035. Le bail prévoit une possibilité de résiliation à l'issue de chaque période de trois ans. Annexes et techniques: Salle technique située au niveau -1, accessible par l’ascenseur Espace technique pour l’installation de serveurs Archives/dépôt au niveau -2 Caves: plusieurs espaces au sous-sol, dont une cave de ±18,3m² et une de ±8,8m², offrant des solutions supplémentaires de stockage sécurisé Sécurité, confort et stationnement exceptionnel 11 emplacements de parking privatifs intérieurs. Ce complexe moderne de bureaux est idéalement situé rue de Rollingergrund, à seulement 350m de l’arrêt de tram et de bus Place de l’Étoile, garantissant une excellente accessibilité pour vos collaborateurs et clients. Le quartier du Limpertsberg et de Belair sont également rapidement accessibles. Les commodités essentielles se trouvent à proximité immédiate : le supermarché bio Naturata et une station-service sont accessibles à moins de 700 m, tandis que plusieurs restaurants et cafés se situent dans un rayon d’un kilomètre, offrant des options pratiques pour la pause déjeuner ou les repas d’affaires. À seulement 1,4 km, la forêt du Bambësch offre un cadre verdoyant idéal pour se ressourcer après le travail, pratiquer la randonnée, le VTT ou simplement profiter d’un environnement naturel préservé à deux pas de la ville. Distances : Arrêt de bus « Biischtefabrick» : 70 m Place de l'Etoile (tramway) : 350 m Glacis : 950 m Luxembourg Centre-Ville: 1,6 km Kirchberg: 3,7 km Luxembourg-Gare : 3,6 km Findel, aéroport : 11,1 km Naturata Rollingergrund : 550 m Hôplital CHL : 1,8 km Bambësch: 3,7 km ENGLISH VERSION 786 m² office space - 11 parking spaces - 350 m from Place de l’Etoile Engel & Völkers Luxembourg is pleased to offer you a set of prestigious offices located in a high-end condominium, in the heart of the dynamic and sought-after Rollingergrund district. These exceptional premises, with a total usable area of 786.48m² (cadastral area), are spread over two ground-floor blocks, offering remarkable flexibility: establishment of a corporate headquarters, coworking space, training center, or administrative offices. The bright, modular workspaces are laid out as follows: Block A: Net area of approx. 583.3m² (cadastral area 595.11m²), perfectly sized to accommodate open space, individual offices, meeting rooms, or collaborative areas. The current layout also allows for an elegant client reception area, smooth internal circulation, and offers multiple possibilities for optimization depending on your activity. With sanitary facilities and excellent natural light, each area has been designed for everyday comfort. Block B: With a net area of approx. 171.7m² (cadastral area 191.37m²), this unit includes an entrance hall, sanitary facilities, and areas suitable for individual or shared work. The entire unit benefits from independent access, ensuring optimal comfort for teams and visitors. The offices are leased until September 2035. The lease provides for a possibility of termination at the end of each three-year period. Annexes and technical areas: Technical room located on level -1, accessible by elevator Technical area for server installation Archives/storage on level -2 Cellars: several basement spaces, including a cellar of approx. 18.3m² and one of approx. 8.8m², providing additional secure storage solutions Security, comfort and exceptional parking 11 private indoor parking spaces. This modern office complex is ideally located on Rollingergrund Street, just 350 m from the Place de l’Étoile tram and bus stop, ensuring excellent accessibility for your staff and clients. The Limpertsberg and Belair districts are also quickly accessible. Essential amenities are in the immediate vicinity: the Naturata organic supermarket and a gas station are within 700 m, while several restaurants and cafés are located within a one-kilometre radius, offering convenient options for lunch breaks or business meals. Just 1.4 km away, the Bambësch Forest offers a green setting ideal for unwinding after work, hiking, mountain biking, or simply enjoying a preserved natural environment close to the city. Distances: Bus stop “Biischtefabrick”: 70 m Place de l’Etoile (tram): 350 m Glacis: 950 m Luxembourg City Centre: 1.6 km Kirchberg: 3.7 km Luxembourg Central Station: 3.6 km Findel Airport: 11.1 km Naturata Rollingergrund: 550 m CHL Hospital: 1.8 km Bambësch: 3.7 km DEUTSCHE VERSION Bürofläche 786 m² – 11 Parkplätze – 350 m vom Place de l’Étoile Engel & Völkers Luxemburg freut sich, Ihnen ein Ensemble prestigeträchtiger Büroräume in einer hochwertigen Wohnungseigentümergemeinschaft im Herzen des dynamischen und begehrten Viertels Rollingergrund anzubieten. Diese außergewöhnlichen Räumlichkeiten mit einer nutzbaren Gesamtfläche von 786,48m² (Katasterfläche) verteilen sich auf zwei Blöcke im Erdgeschoss und bieten bemerkenswerte Flexibilität: Einrichtung eines Firmensitzes, Coworking, Schulungszentrum oder Verwaltungsstandort. Die hellen und flexibel gestaltbaren Arbeitsbereiche gliedern sich wie folgt: Block A: Nettfläche von ca. 583,3m² (Katasterfläche 595,11m²), ideal für Open Space, Einzelbüros, Besprechungsräume oder kollaborative Bereiche. Die aktuelle Aufteilung ermöglicht zudem einen eleganten Kundenempfang, eine reibungslose interne Erschließung und bietet zahlreiche Optimierungsmöglichkeiten je nach Tätigkeit. Mit Sanitärbereich und hervorragendem Tageslichteinfall ist jede Zone auf täglichen Komfort ausgelegt. Block B: Nettfläche von ca. 171,7m² (Katasterfläche 191,37m²); diese Einheit verfügt über eine Eingangshalle, Sanitärbereiche sowie Flächen für Einzel- oder Teamarbeit. Das Gesamtobjekt profitiert von einem unabhängigen Zugang für optimalen Komfort von Teams und Besuchern. Die Büros sind bis September 2035 vermietet. Der Mietvertrag sieht die Möglichkeit einer Kündigung zum Ende jeder Dreijahresperiode vor. Nebenflächen und Technik: Technikraum auf Ebene -1, per Aufzug erreichbar Technikfläche für die Installation von Servern Archiv/Lager auf Ebene -2 Kellerräume: mehrere Flächen im Untergeschoss, darunter ein Keller von ca. 18,3m² und einer von ca. 8,8m², als zusätzliche Lösungen für sichere Lagerung Sicherheit, Komfort und außergewöhnliche Parkmöglichkeiten 11 private Innenstellplätze. Ce complexe moderne de bureaux est idéalement situé rue de Rollingergrund, à seulement 350m de l’arrêt de tram et de bus Place de l’Étoile, garantissant une excellente accessibilité pour vos collaborateurs et clients. Le quartier du Limpertsberg et de Belair sont également rapidement accessibles. Die wichtigsten Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Der Bio-Supermarkt Naturata und eine Tankstelle sind in weniger als 700 m erreichbar, während sich mehrere Restaurants und Cafés in einem Umkreis von einem Kilometer befinden und praktische Optionen für die Mittagspause oder Geschäftsessen bieten. Nur 1,4 km entfernt bietet der Wald Bambësch eine grüne Umgebung, ideal zum Abschalten nach der Arbeit, zum Wandern, Mountainbiken oder um einfach eine geschützte Naturlandschaft in unmittelbarer Stadtnähe zu genießen. Entfernungen : Bushaltestelle « Biischtefabrick» : 70 m Place de l'Etoile (Straßenbahn) : 350 m Glacis : 950 m Luxemburg Stadtzentrum: 1,6 km Kirchberg: 3,7 km Luxemburg Hauptbahnhof : 3,6 km Findel, Flughafen : 11,1 km Naturata Rollingergrund : 550 m CHL Krankenhaus : 1,8 km Bambësch: 3,7 km En savoir plus ?

****VENDU**** Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter sur ### pour recevoir nos annonces en avant-première. Studio fonctionnel et idéalement situé au Kirchberg Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce studio idéalement situé au Kirchberg, rue Jean-Pierre Sauvage, à quelques pas des institutions européennes... VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Cette propriété vous est présentée par Mathieu Bagard et Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-049LRH ENGLISH VERSION *****SOLD**** Be one step ahead! Subscribe to our newsletter at ### and receive exclusive property listings before they are officially released. Functional studio ideally located in Kirchberg Engel & Völkers is pleased to offer for sale this studio ideally located in Kirchberg, on Jean-Pierre Sauvage Street, just a few steps from the European institutions... WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### This property is presented to you by Mathieu Bagard and Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-049LRH DEUTSCHE VERSION *****VERKAUFT***** Seien Sie die Ersten, die informiert werden! Abonnieren Sie unseren Newsletter unter ### und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. Funktionales Studio in idealer Lage am Kirchberg Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Studio zum Verkauf anzubieten, ideal gelegen in Kirchberg, Rue Jean-Pierre Sauvage, nur wenige Schritte von den europäischen Institutionen entfernt... MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unterhttps:/ ### anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathieu Bagard und Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-049LRH En savoir plus ?

*****VENDU***** Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter sur ### pour recevoir nos annonces en avant-première. Maison Moderne de 4 Chambres à Bertrange Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette maison contemporaine 4 chambres achevée en 2023, idéalement située dans un le tout nouveau quartier résidentiel “Pourpelt” de Bertrange... VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Cette propriété vous est présentée par Katia Diaz De Leon et Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-049HPT ENGLISH VERSION *****SOLD***** Be one step ahead! Subscribe to our newsletter at ### and receive exclusive property listings before they are officially released. Modern 4-Bedroom House in Bertrange Engel & Völkers is pleased to present this contemporary semi-detached house built in 2023, ideally located in a well-connected residential area of Bertrange... WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### This property is presented to you by Katia Diaz De Leon and Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-049HPT DEUTSCHE VERSION *****VERKAUFT***** Seien Sie die Ersten, die informiert werden! Abonnieren Sie unseren Newsletter unter ### und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. Modernes 4-Zimmer-Haus in Bertrange Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses zeitgemäße Reihenhaus, erbaut 2023, in idealer Lage in einem gut angebundenen Wohnviertel von Bertrange zu präsentieren... MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter ### anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Katia Diaz De Leon und Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-049HPT En savoir plus ?

Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter sur ### pour recevoir nos annonces en avant-première. Duplex récent à 3 chambres à Dudelange Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement-duplex situé aux 1er et 2ème étages d’une maison bi-familiale construite en 2019 dans le quartier historique “Petite Italie” de Dudelange... VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Paul Dumont, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-046K8T ENGLISH VERSION Be one step ahead! Subscribe to our newsletter at ### and receive exclusive property listings before they are officially released. 3-bedroom duplex with south orientated terrace in Dudelange Engel & Völkers is pleased to present this superb duplex apartment for sale, located on the first and second floors of a two-family house built in 2019 in the historic “Little Italy” district of Dudelange... WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Paul Dumont, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-046K8T DEUTSCHE VERSION Seien Sie die Ersten, die informiert werden! Abonnieren Sie unseren Newsletter unter ### und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. 3-Zimmer Duplex-Wohnung mit Süd-Terrasse in Dudelange Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne Duplex-Wohnung vorzustellen, welche sich im 1. und 2. Stock eines 2019 erbauten Zweifamilienhauses im historischen Viertel „Klein-Italien“ in Dudelange befindet... MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Paul Dumont, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-046K8T En savoir plus ?

Strassen: Appartement lumineux 1 chambre avec 2 balcons et finitions premium Engel & Völkers vous propose à la location ce très bel appartement 1 chambre situé au 1er étage de la résidence Cosmos, un ensemble résidentiel moderne de haut standing au cœur de Strassen. Cet appartement parfaitement orienté sud / sud-ouest offre une surface cadastrale de ±53,5m² ainsi que deux balcons totalisant ±15m². Situé à l’arrière de la résidence, il bénéficie d’une situation paisible tout en profitant d’une luminosité exceptionnelle. Une cave privative ainsi qu’un emplacement de parking intérieur complètent ce bien. L’appartement se compose ainsi : - Hall d’entrée et WC attenant. - Séjour lumineux doté d’une grande baie vitrée et accès au balcon principal de ±10m² - Cuisine ouverte en laque écrue, aux lignes épurées, intégrée de manière harmonieuse au séjour - 1 chambre à coucher avec accès au balcon de ±5m² - Salle de douche attenante ouverte sur la chambre, aménagée avec des matériaux de très haut standing (douche italienne, robinetterie dorée, éclairage intégré) Équipement et finitions : parquet de qualité, chauffage au sol, portes intérieures toute hauteur, triple vitrage, deux balcons couverts, matériaux haut standing sélectionnés par le propriétaire actuel. L’appartement est en outre équipé d’un système d’alarme, d’un coffre-fort intégré ainsi que de mobilier sur mesure optimisant les rangements. Disponibilité : immédiate Loyer mensuel : 1850€ Charges mensuelles : 225€ Emplacement de parking intérieur compris Garantie locative : 2 mois de loyer Frais d'agence : 1 mois de loyer + 17 % de TVA, partagés à parts égales entre le locataire et le bailleur. Les frais comprennent les états des lieux d'entrée et de sortie. Durée du bail : minimum 1 an Situé à Strassen, une commune très prisée, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, entouré de toutes les commodités nécessaires. Il s’agit d’une commune dynamique qui bénéficie d’une excellente infrastructure et d’une proximité immédiate vers Luxembourg-Ville. Strassen est bien pourvue en commerces, restaurants et services essentiels, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Vous trouverez à proximité des supermarchés, des pharmacies, des banques, ainsi qu'une variété de restaurants pour satisfaire toutes les envies culinaires. Le centre commercial "La Belle Étoile", l'un des plus grands de Luxembourg, est facilement accessible, offrant une large gamme de magasins et d'options de divertissement. Accès et mobilité : L’appartement bénéficie d'excellentes connexions routières, avec un accès rapide aux autoroutes A6 et A4. Le réseau de transports en commun est également très bien développé, avec plusieurs lignes de bus, dont les lignes 8 et 28, desservant la commune et offrant un accès facile et régulier aux différents quartiers de la capitale. Strassen est également relié au réseau Vel'oh (location de vélos électriques). Environnement et loisirs : La commune propose de nombreux parcs et espaces naturels, idéaux pour les promenades et les activités de plein air. Les amateurs de nature apprécieront les sentiers de randonnée dans le Bambesch. Le centre de bien-être Les Thermes offre une gamme de services de spa et de relaxation. Distances: - Accès autoroute A6 : ±300m - Supermarché Delhaize & Lidl: - Centre commercial "La Belle Étoile" : ±2,6km - Centre-ville de Luxembourg : ±2,6km - Gare de Luxembourg : ±4,4km - Kirchberg : ±4,6km - Cloche d’Or: ±7,5km - Aéroport Findel : ± 11km ENGLISH VERSION Strassen: Bright 1-bedroom apartment with 2 balconies and premium finishes Engel & Völkers offers for rent this very beautiful 1-bedroom apartment located on the 1st floor of the Cosmos residence, a modern, high-end residential complex in the heart of Strassen. Perfectly south / south-west facing, this apartment offers a cadastral area of approx. 53.5 m² as well as two balconies totaling approx. 15 m². Located at the rear of the residence, it enjoys a peaceful setting while benefiting from exceptional natural light. A private cellar and an indoor parking space complete this property. The apartment is laid out as follows: - Entrance hall and adjoining WC. - Bright living room with a large picture window and access to the main balcony of approx. 10 m² - Open-plan kitchen in off-white lacquer, with clean lines, harmoniously integrated into the living room - 1 bedroom with access to the balcony of approx. 5 m² - En-suite shower room open to the bedroom, fitted with very high-end materials (walk-in shower, gold-toned taps, integrated lighting) Equipment and finishes: quality parquet flooring, underfloor heating, full-height interior doors, triple glazing, two covered balconies, high-end materials selected by the current owner. The apartment is also equipped with an alarm system, a built-in safe and custom-made furniture optimizing storage. Availability: immediate Monthly rent: €1850 Monthly charges: €225 Indoor parking space included Rental deposit: 2 months’ rent Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared equally between the tenant and the landlord. The fees include the check-in and check-out inventories of fixtures. Lease term: minimum 1 year Situated in Strassen, a highly sought-after municipality, this apartment enjoys an ideal location, surrounded by all the necessary amenities. It is a dynamic municipality with excellent infrastructure and immediate proximity to Luxembourg City. Strassen is well supplied with shops, restaurants and essential services, offering a practical and pleasant living environment. Nearby you will find supermarkets, pharmacies, banks, as well as a variety of restaurants to satisfy every culinary preference. The “La Belle Étoile” shopping centre, one of the largest in Luxembourg, is easily accessible, offering a wide range of stores and entertainment options. Access and mobility: The apartment benefits from excellent road connections, with quick access to the A6 and A4 motorways. The public transport network is also very well developed, with several bus lines, including lines 8 and 28, serving the municipality and providing easy, regular access to the different districts of the capital. Strassen is also connected to the Vel’oh network (electric bike rental). Environment and leisure: The municipality offers many parks and natural areas, ideal for walks and outdoor activities. Nature lovers will appreciate the hiking trails in the Bambësch. The Les Thermes wellness centre offers a range of spa and relaxation services. Distances: - Access to A6 motorway: ±300m - Delhaize & Lidl supermarket: - “La Belle Étoile” shopping centre: ±2.6km - Luxembourg City centre: ±2.6km - Luxembourg railway station: ±4.4km - Kirchberg: ±4.6km - Cloche d’Or: ±7.5km - Findel Airport: ± 11km En savoir plus ?

VEFA - Duplex 3 chambres avec grande terrasse Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter le projet Villa Verde composé d’une maison bi-familiale de deux duplex situé à Keispelt, dans la commune de Kehlen. La zone agricole qui borde la parcelle permet de profiter d’une vue parfaitement dégagée sur la nature. Le DUPLEX B.02 se trouve sur les deux niveaux supérieurs et offre une surface de ±130,52m² ainsi qu'une grande terrasse. Il se compose ainsi: L’espace de vie au 2ème étage est accessible par l’escalier ou directement par l’ascenseur. On y retrouve le séjour (±61,12m²) avec cuisine ouverte, le WC séparé, le débarras et la belle terrasse (±26,84m²) avec vue imprenable sur les champs. Le niveau inférieur (niveau +1) accueille 3 chambres à coucher (±12,17m²; ±10,71m²; ±10,31m²) ainsi qu’une salle de bains avec WC et un débarras. L’entrée au rez-de-chaussé dispose d’un petit débarras. Le duplex est équipé du chauffage au sol, d’une ventilation double flux, de fenêtres triple vitrage et de volets électriques. Une cave privative (±8,47m²), la buanderie et divers locaux techniques se trouvent au sous-sol. Un garage fermé (±21,54m²) pour une voiture et un emplacement de stationnement extérieur sont sont disponibles en option au prix de 35.000€. L’immeuble de classe énergétique AA+ dispose d’une pompe à chaleur. L’achèvement est prévu au 3ème trimestre 2027 et l’immeuble bénéficiera d’une garantie biennale et décennale. 1.170.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel) 1.220.000€ TVAC 17% (investissement) VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Mathilde Cot Niddam et Katia Diaz De Léon, Engel & Völkers Luxembourg. Cet appartement en Duplex se trouve aux abords du petit village de Keispelt, faisant partie de la commune de Kehlen. Il profite d’une vue imprenable sur les champs et forêts à l’arrière de l’immeuble. Sa situation offre une combinaison parfaite entre un habitat confortable et la nature (p.ex. la vallée des 7 châteaux), à quelques minutes seulement de Luxembourg-ville, Mamer, Capellen et Mersch. Dans la commune, vous trouverez des restaurants, un supermarché, une école primaire, des crèches, un centre sportif, un centre médical avec une pharmacie et bien plus encore. Keispelt n'est qu'à 15 minutes en voiture de Luxembourg-Ville et à 10 minutes de l'école européenne de Mamer et de l'autoroute A4. Distances : Luxembourg ville : ±11km Mamer et l'autoroute A6 : ±7km Mersch : ±8km Kirchberg : ±14km Zone industrielle Capellen : ±6km ENGLISH VERSION VEFA - 3-bedroom duplex with large terrace Engel & Völkers is pleased to present the Villa Verde project, consisting of a two-family house with two duplexes located in Keispelt, in the municipality of Kehlen. The agricultural area bordering the plot provides a perfectly unobstructed view of the nature. The DUPLEX B.02 is located on the two upper levels and offers an area of ±130.52m² as well as a large terrace. It is composed as follows: The living space on the 2nd floor is accessible by stairs or directly by the elevator. Here we find the living room (±61.12m²) with open kitchen, the separate toilet, the storage room, and the beautiful terrace (±26.84m²) with an unobstructed view of the fields. The lower level (level +1) houses 3 bedrooms (±12.17m²; ±10.71m²; ±10.31m²) as well as a bathroom with toilet and a storage room. The entrance on the ground floor has a small storage room. The duplex is equipped with underfloor heating, a dual-flow ventilation system, triple-glazed windows, and electric shutters. A private cellar (±8.47m²), the laundry room, and various technical rooms are located in the basement. A closed garage (±21.54m²) for one car and an outdoor parking space are available as an option for 35,000€. The building with an AA+ energy class is equipped with a heat pump. Completion is scheduled for the 3rd quarter of 2027, and the building will benefit from a two-year and ten-year guarantee. €1,170,000 VAT included, mixed at 3%/17% (owner-occupied home) €1,220,000 VAT included 17% (investment) WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Mathilde Cot Niddam and Katia Diaz De Léon, Engel & Völkers Luxembourg. This duplex apartment is located on the outskirts of the small village of Keispelt, part of the municipality of Kehlen. It enjoys a breathtaking view of the fields and forests at the back of the building. Its location offers a perfect combination of comfortable living and nature (e.g., the Valley of the 7 Castles), just a few minutes from Luxembourg City, Mamer, Capellen, and Mersch. In the municipality, you will find restaurants, a supermarket, a primary school, nurseries, a sports center, a medical center with a pharmacy, and much more. Keispelt is only a 15-minute drive from Luxembourg City and 10 minutes from the European School of Mamer and the A4 motorway. Distances: Luxembourg City: ±11km Mamer and the A6 motorway: ±7km Mersch: ±8km Kirchberg: ±14km Capellen industrial zone: ±6km DEUTSCHE VERSION VEFA - Duplex mit 3 Schlafzimmern und großer Terrasse Engel & Völkers freut sich, Ihnen das Projekt Villa Verde vorzustellen, das aus einem Zweifamilienhaus mit zwei Maisonette-Wohnungen in Keispelt, in der Gemeinde Kehlen, besteht. Das an das Grundstück angrenzende Agrargebiet ermöglicht einen ungestörten Blick auf die Natur. Das DUPLEX B.02 befindet sich in den beiden oberen Etagen und bietet eine Fläche von ±130,52m² sowie eine große Terrasse. Es besteht aus: Der Wohnbereich im 2. Stock ist über die Treppe oder direkt mit dem Aufzug erreichbar. Hier befinden sich das Wohnzimmer (±61,12m²) mit offener Küche, das separate WC, der Abstellraum und die schöne Terrasse (±26,84m²) mit einem atemberaubenden Blick auf die Felder. Die untere Ebene (Ebene +1) beherbergt 3 Schlafzimmer (±12,17m²; ±10,71m²; ±10,31m²) sowie ein Badezimmer mit WC und einen Abstellraum. Der Eingang im Erdgeschoss verfügt über einen kleinen Abstellraum. Das Duplex ist mit Fußbodenheizung, einer kontrollierten Wohnraumlüftung, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein privater Keller (±8,47m²), die Waschküche und verschiedene Technikräume befinden sich im Untergeschoss. Eine geschlossene Garage (±21,54m²) für ein Auto und ein Außenstellplatz stehen optional zum Preis von 35.000€ zur Verfügung. Das Gebäude mit Energieklasse AA+ verfügt über eine Wärmepumpe. Die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2027 geplant und das Gebäude wird mit einer zweijährigen und zehnjährigen Garantie ausgestattet sein. 1.170.000 € inkl. MwSt. gemischt 3%/17% (Eigenbedarf) 1.220.000 € inkl. MwSt. 17% (Investition) MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathilde Cot Niddam und Katia Diaz De Léon, Engel & Völkers Luxemburg. Diese Maisonette-Wohnung befindet sich am Rande des kleinen Dorfes Keispelt, das zur Gemeinde Kehlen gehört. Sie genießt einen atemberaubenden Blick auf die Felder und Wälder hinter dem Gebäude. Ihre Lage bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und Natur (z.B. das Tal der 7 Schlösser), nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt, Mamer, Capellen und Mersch entfernt. In der Gemeinde finden Sie Restaurants, einen Supermarkt, eine Grundschule, Kindertagesstätten, ein Sportzentrum, ein medizinisches Zentrum mit einer Apotheke und vieles mehr. Keispelt ist nur 15 Autominuten von Luxemburg-Stadt und 10 Minuten von der Europäischen Schule in Mamer und der Autobahn A4 entfernt. Entfernungen: Luxemburg-Stadt: ±11km Mamer und Autobahn A6: ±7km Mersch: ±8km Kirchberg: ±14km Industriezone Capellen: ±6km En savoir plus ?

VEFA - Duplex 3 chambres avec grande terrasse Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter le projet Villa Verde composé d’une maison bi-familiale de deux duplex situé à Keispelt, dans la commune de Kehlen. La zone agricole qui borde la parcelle permet de profiter d’une vue parfaitement dégagée sur la nature. Le DUPLEX B.02 se trouve sur les deux niveaux supérieurs et offre une surface de ±130,52m² ainsi qu'une grande terrasse. Il se compose ainsi: L’espace de vie au 2ème étage est accessible par l’escalier ou directement par l’ascenseur. On y retrouve le séjour (±61,12m²) avec cuisine ouverte, le WC séparé, le débarras et la belle terrasse (±26,84m²) avec vue imprenable sur les champs. Le niveau inférieur (niveau +1) accueille 3 chambres à coucher (±12,17m²; ±10,71m²; ±10,31m²) ainsi qu’une salle de bains avec WC et un débarras. L’entrée au rez-de-chaussé dispose d’un petit débarras. Le duplex est équipé du chauffage au sol, d’une ventilation double flux, de fenêtres triple vitrage et de volets électriques. Une cave privative (±8,47m²), la buanderie et divers locaux techniques se trouvent au sous-sol. Un garage fermé (±21,54m²) pour une voiture et un emplacement de stationnement extérieur sont sont disponibles en option au prix de 35.000€. L’immeuble de classe énergétique AA+ dispose d’une pompe à chaleur. L’achèvement est prévu au 3ème trimestre 2027 et l’immeuble bénéficiera d’une garantie biennale et décennale. 1.170.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel) 1.220.000€ TVAC 17% (investissement) VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Mathilde Cot Niddam et Katia Diaz De Léon, Engel & Völkers Luxembourg. Cet appartement en Duplex se trouve aux abords du petit village de Keispelt, faisant partie de la commune de Kehlen. Il profite d’une vue imprenable sur les champs et forêts à l’arrière de l’immeuble. Sa situation offre une combinaison parfaite entre un habitat confortable et la nature (p.ex. la vallée des 7 châteaux), à quelques minutes seulement de Luxembourg-ville, Mamer, Capellen et Mersch. Dans la commune, vous trouverez des restaurants, un supermarché, une école primaire, des crèches, un centre sportif, un centre médical avec une pharmacie et bien plus encore. Keispelt n'est qu'à 15 minutes en voiture de Luxembourg-Ville et à 10 minutes de l'école européenne de Mamer et de l'autoroute A4. Distances : Luxembourg ville : ±11km Mamer et l'autoroute A6 : ±7km Mersch : ±8km Kirchberg : ±14km Zone industrielle Capellen : ±6km ENGLISH VERSION VEFA - 3-bedroom duplex with large terrace Engel & Völkers is pleased to present the Villa Verde project, consisting of a two-family house with two duplexes located in Keispelt, in the municipality of Kehlen. The agricultural area bordering the plot provides a perfectly unobstructed view of the nature. The DUPLEX B.02 is located on the two upper levels and offers an area of ±130.52m² as well as a large terrace. It is composed as follows: The living space on the 2nd floor is accessible by stairs or directly by the elevator. Here we find the living room (±61.12m²) with open kitchen, the separate toilet, the storage room, and the beautiful terrace (±26.84m²) with an unobstructed view of the fields. The lower level (level +1) houses 3 bedrooms (±12.17m²; ±10.71m²; ±10.31m²) as well as a bathroom with toilet and a storage room. The entrance on the ground floor has a small storage room. The duplex is equipped with underfloor heating, a dual-flow ventilation system, triple-glazed windows, and electric shutters. A private cellar (±8.47m²), the laundry room, and various technical rooms are located in the basement. A closed garage (±21.54m²) for one car and an outdoor parking space are available as an option for 35,000€. The building with an AA+ energy class is equipped with a heat pump. Completion is scheduled for the 3rd quarter of 2027, and the building will benefit from a two-year and ten-year guarantee. €1,170,000 VAT included, mixed at 3%/17% (owner-occupied home) €1,220,000 VAT included 17% (investment) WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Mathilde Cot Niddam and Katia Diaz De Léon, Engel & Völkers Luxembourg. This duplex apartment is located on the outskirts of the small village of Keispelt, part of the municipality of Kehlen. It enjoys a breathtaking view of the fields and forests at the back of the building. Its location offers a perfect combination of comfortable living and nature (e.g., the Valley of the 7 Castles), just a few minutes from Luxembourg City, Mamer, Capellen, and Mersch. In the municipality, you will find restaurants, a supermarket, a primary school, nurseries, a sports center, a medical center with a pharmacy, and much more. Keispelt is only a 15-minute drive from Luxembourg City and 10 minutes from the European School of Mamer and the A4 motorway. Distances: Luxembourg City: ±11km Mamer and the A6 motorway: ±7km Mersch: ±8km Kirchberg: ±14km Capellen industrial zone: ±6km DEUTSCHE VERSION VEFA - Duplex mit 3 Schlafzimmern und großer Terrasse Engel & Völkers freut sich, Ihnen das Projekt Villa Verde vorzustellen, das aus einem Zweifamilienhaus mit zwei Maisonette-Wohnungen in Keispelt, in der Gemeinde Kehlen, besteht. Das an das Grundstück angrenzende Agrargebiet ermöglicht einen ungestörten Blick auf die Natur. Das DUPLEX B.02 befindet sich in den beiden oberen Etagen und bietet eine Fläche von ±130,52m² sowie eine große Terrasse. Es besteht aus: Der Wohnbereich im 2. Stock ist über die Treppe oder direkt mit dem Aufzug erreichbar. Hier befinden sich das Wohnzimmer (±61,12m²) mit offener Küche, das separate WC, der Abstellraum und die schöne Terrasse (±26,84m²) mit einem atemberaubenden Blick auf die Felder. Die untere Ebene (Ebene +1) beherbergt 3 Schlafzimmer (±12,17m²; ±10,71m²; ±10,31m²) sowie ein Badezimmer mit WC und einen Abstellraum. Der Eingang im Erdgeschoss verfügt über einen kleinen Abstellraum. Das Duplex ist mit Fußbodenheizung, einer kontrollierten Wohnraumlüftung, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein privater Keller (±8,47m²), die Waschküche und verschiedene Technikräume befinden sich im Untergeschoss. Eine geschlossene Garage (±21,54m²) für ein Auto und ein Außenstellplatz stehen optional zum Preis von 35.000€ zur Verfügung. Das Gebäude mit Energieklasse AA+ verfügt über eine Wärmepumpe. Die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2027 geplant und das Gebäude wird mit einer zweijährigen und zehnjährigen Garantie ausgestattet sein. 1.170.000 € inkl. MwSt. gemischt 3%/17% (Eigenbedarf) 1.220.000 € inkl. MwSt. 17% (Investition) MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathilde Cot Niddam und Katia Diaz De Léon, Engel & Völkers Luxemburg. Diese Maisonette-Wohnung befindet sich am Rande des kleinen Dorfes Keispelt, das zur Gemeinde Kehlen gehört. Sie genießt einen atemberaubenden Blick auf die Felder und Wälder hinter dem Gebäude. Ihre Lage bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und Natur (z.B. das Tal der 7 Schlösser), nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt, Mamer, Capellen und Mersch entfernt. In der Gemeinde finden Sie Restaurants, einen Supermarkt, eine Grundschule, Kindertagesstätten, ein Sportzentrum, ein medizinisches Zentrum mit einer Apotheke und vieles mehr. Keispelt ist nur 15 Autominuten von Luxemburg-Stadt und 10 Minuten von der Europäischen Schule in Mamer und der Autobahn A4 entfernt. Entfernungen: Luxemburg-Stadt: ±11km Mamer und Autobahn A6: ±7km Mersch: ±8km Kirchberg: ±14km Industriezone Capellen: ±6km En savoir plus ?

La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Appartement 1 chambre avec grande terrasse - Thermes de Strassen Engel & Völkers vous propose ce très bel appartement 1 chambre, situé au 2ème étage d’une résidence de 2020 à seulement quelques pas des Thermes de Strassen... VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter sur ### pour recevoir nos annonces en avant-première. Cette propriété vous est présentée par Tom Kieffer, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-0499D1 ENGLISH VERSION The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### 1-bedroom apartment with large terrace - Strassen Thermal Baths Engel & Völkers offers you this very beautiful 1-bedroom apartment, located on the 2nd floor of a 2020 residence just a few steps from the Strassen Thermal Baths... Be one step ahead! Subscribe to our newsletter at ### and receive exclusive property listings before they are officially released. This property is presented to you by Tom Kieffer, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-0499D1 DEUTSCHE VERSION Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter ### anfragen. 1-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse - Thermen von Strassen Engel & Völkers bietet Ihnen diese sehr schöne 1-Zimmer-Wohnung (1 Schlafzimmer) im 2. Stock einer Residenz aus dem Jahr 2020, nur wenige Schritte von den Thermen in Strassen entfernt... MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Seien Sie die Ersten, die informiert werden! Abonnieren Sie unseren Newsletter unter ### und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Tom Kieffer, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-0499D1 En savoir plus ?

La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Ancienne beurrerie à Bettembourg avec duplex/loft et espaces de bureau Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce bien d’exception composé d’un duplex/loft et d’espaces de bureaux... VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter sur ### pour recevoir nos annonces en avant-première. Cette propriété vous est présentée par Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-04843E ENGLISH VERSION The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### Former butter factory in Bettembourg with duplex/loft and office space Engel & Völkers is pleased to offer for sale this exceptional property consisting of a duplex/loft and office spaces... Be one step ahead! Subscribe to our newsletter at ### and receive exclusive property listings before they are officially released. This property is presented to you by Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-04843E DEUTSCHE VERSION Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter ### anfragen. Ehemalige Butterfabrik in Bettemburg mit Duplex/Loft und Büroflächen Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zum Verkauf anbieten zu dürfen, bestehend aus einem Duplex/Loft und Büroflächen... MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Seien Sie die Ersten, die informiert werden! Abonnieren Sie unseren Newsletter unter ### und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-04843E En savoir plus ?