Agence ENGEL & VÖLKERS LUXEMBOURG (2637 Luxembourg)

1 372 500 €

Surface commerciale à vendre

1660 Luxembourg

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur Galerie Neuberg - Local Commercial de 332m² au Centre-Ville Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce local commercial d’une surface totale de 332m², situé dans le passage du Centre-Neuberg en plein Centre-Ville de Luxembourg. Le passage est accessible par la Grand-Rue et la Place du Théâtre. Réalisée en 1993 par les architectes Jean et Michel Petit, la galerie du Centre Neuberg combine commerces, activités professionnelles et logements. Ce commerce de 3 niveaux, communiquant par un escalier intérieur, se compose comme suit : - Rez-de-chaussée avec entrée et vitrines: ±96m² - 1er étage avec surface vitrée vers l’atrium: ±120m² - Sous-sol: ±116m² Présenté à l’état brut, cet espace commercial offre aux futurs propriétaires toute la flexibilité nécessaire pour en personnaliser l’aménagement selon leurs besoins. D’après de PAG de la VDL, l’immeuble se trouve en zone MIX-U. Le local convient à toute sorte de commerce excepté Horeca. Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Engel & Völkers. Référence: W-04BKHD Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### Situé en plein Centre-Ville de Luxembourg, sa localisation garantit une adresse de prestige avec beaucoup de passage et de visibilité. En effet, ce local communique entre la Grand-Rue et la Place du Théâtre, permettant un double accès et une excellente accessibilité piétonne. Le parking public de la place du théâtre permet de faciliter l’accès en voiture. Distances: Parking Théâtre : ±30m Place d’Armes : ±120m Place Guillaume : ±250m Arrêt de bus Centre, Badanstalt : ±350m Arrêt de bus Centre, Roosevelt: ±450m Arrêt Hamilius – bus et tram : ±500m ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at Galerie Neuberg – Retail space of 332m² in the City Center Engel & Völkers is pleased to present this commercial property offering a total surface area of 332m², located within the Centre-Neuberg shopping gallery in the heart of Luxembourg City. The gallery can be accessed from both Grand-Rue and Place du Théâtre. Designed in 1993 by architects Jean and Michel Petit, the Centre Neuberg development combines retail premises, professional spaces and residential accommodation. Arranged over three levels connected by an internal staircase, the commercial premises comprise: - Ground floor with entrance and display windows: ±96m² - 1st floor with glazing overlooking the atrium: ±120m² - Basement: ±116m² Offered in shell condition, the premises provide future owners with the flexibility to design and fit out the space according to their specific requirements. Under the City of Luxembourg's General Development Plan (PAG), the property is located within the MIX-U zone. The premises are suitable for a wide range of retail and commercial activities, excluding hospitality and catering businesses (HoReCa). This property is presented by Matthias May, Engel & Völkers. Reference: W-04BKHD Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### This property is presented by Matthias May, Engel & Völkers. Reference: W-04BKHD Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter Galerie Neuberg – Geschäftslokal auf 332m² in der Oberstadt Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von 332m² in der Einkaufspassage Centre-Neuberg im Herzen der Luxemburger Innenstadt anbieten zu dürfen. Die Passage ist sowohl über die Grand-Rue als auch über die Place du Théâtre zugänglich. Die 1993 von den Architekten Jean und Michel Petit entworfene Galerie Centre-Neuberg vereint Einzelhandelsflächen, gewerblich genutzte Räumlichkeiten und Wohnungen. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über 3 Ebenen, die durch eine interne Treppe miteinander verbunden sind, und gliedert sich wie folgt: - Erdgeschoss mit Eingang und Schaufenstern: ±96m² - 1.Stock mit Glasfläche zum Atrium: ±120m² - Untergeschoss: ±116m² Die Räumlichkeiten werden im Rohbauzustand angeboten und bieten den zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten, die Flächen entsprechend ihren individuellen Anforderungen und Nutzungskonzepten auszubauen und zu gestalten. Gemäß dem allgemeinen Bebauungsplan (PAG) der Stadt Luxemburg befindet sich die Immobilie in der Mischzone MIX-U. Die Räumlichkeiten eignen sich für unterschiedliche Einzelhandels- und Gewerbenutzungen, mit Ausnahme von Gastronomie- und Hotelbetrieben (HoReCa). Diese Immobilie wird Ihnen von Matthias May präsentiert, Engel & Völkers. Referenz: W-04BKHD Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ### Die Immobilie befindet sich im Herzen der Luxemburger Innenstadt und profitiert von einer repräsentativen Adresse, einer hohen Passantenfrequenz sowie einer ausgezeichneten Sichtbarkeit. Die Einkaufspassage verbindet die Grand-Rue mit der Place du Théâtre und bietet somit Zugang von beiden Seiten sowie eine hervorragende fußläufige Erreichbarkeit. Das nahegelegene öffentliche Parkhaus Théâtre erleichtert zudem die Anfahrt mit dem Auto. Entfernungen: Parkhaus Théâtre: ±30m Place d’Armes: ±120m Place Guillaume II: ±250m Bushaltestelle Centre, Badeanstalt: ±350m Bushaltestelle Centre, Roosevelt: ±450m Bus- und Straßenbahnhaltestelle Hamilius: ±500m

Détails

Penthouse à vendre Luxembourg (RBX37543)

Nouveau

1 290 000 €

Penthouse à vendre

2310 Luxembourg

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Appartement dernier étage bien situé à rénover au Limpertsberg Engel & Völkers vous présente ce bel appartement de 2 chambres d'une surface habitable de ±93m² (surface cadastrale ±101,38m²) situé avenue Pasteur dans le quartier prisé du Limpertsberg. L'appartement est situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble très bien entretenu datant de 1971 et comptant 16 logements. Il séduit par son agencement ouvert et sa grande terrasse de ±15,67m². Le hall d'entrée spacieux dessert les différentes pièces de l'appartement et mène au salon-salle à manger très lumineux et ouvert d'une superficie de ±46m² donnant sur la terrasse avec vue dégagée et orientée Sud-Ouest. Il serait possible d’y aménager une troisième chambre si nécessaire. L’appartement dispose de deux chambres d’une superficie de ±13,97m² respectivement ±15,82m², d’une salle de bains ainsi que d’un WC séparé. La cuisine fermée de ±8m² est orientée Nord-Est et dispose d’un petit balcon avec vue dégagée à l’arrière du bâtiment.L’appartement est équipé d’une connexion à la fibre optique. L'immeuble est chauffé au gaz (installation de 2004) avec des radiateurs. Une cave privée d'environ 9m² au rez-de-chaussée ainsi qu'une buanderie commune sont à disposition. Le garage très spacieux d'environ 24,5m² donne directement sur l'Avenue Pasteur et offre suffisamment de place pour une voiture et des vélos. Les charges s'élèvent à environ 515 € par mois, contribution au fond de réserve comprise. Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Référence: W-04C6Y8 Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### Cet appartement se situe au 56 Avenue Pasteur à Limpertsberg, un des quartiers les plus prestigieux et recherchés au Luxembourg. Ceci est dû à son emplacement stratégique, proche du centre-ville et de Kirchberg, et l'excellente infrastructure qu’il offre à ses habitants au quotidien. On y retrouve une multitude de commerces, deux supermarchés, de nombreux restaurants et bars, un cinéma et un théâtre, plusieurs parcs, des cabinets médicaux, centre de loisirs et sportif, etc. Il y existe également un grand choix de crèches, foyers de jours, deux écoles fondamentales et plusieurs lycées. Un autre atout, est que le Limpertsberg est desservi par plusieurs lignes de bus, offre des stations de location de vélos, et le tramway. Queslques distances : - Lycée des Garcons. ± 240m - Centre-ville: ± 850m - Kirchberg: ±1.6km - Autoroute A4: ±3.4km - Supermarchsé: ±350m - Parc Tony Neumann: 650m - Glacis: 400m - Cinéma: 550m - Arrêt Tramway: 400m ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Well-located top-floor apartment to renovate in Limpertsberg Engel & Völkers presents this beautiful two-bedroom apartment with a living area of ±93 m² (cadastral area ±101.38 m²), located on Avenue Pasteur. The apartment is situated on the 4th and top floor of a very well-maintained building dating from 1971, comprising 12 units. It is appealing due to its open layout and large terrace of ±15.67 m². The spacious entrance hall leads to the apartment’s various rooms and opens onto the bright, open-plan living and dining room of ±46 m², which gives access to the south-west-facing terrace with unobstructed views. If required, a third bedroom could be created here. The apartment has two bedrooms measuring ±13.97 m² and ±15.82 m² respectively, a bathroom and a separate WC. The ±8 m² kitchen faces north-east and has a small balcony. The view from this side, at the rear of the building, is also unobstructed. The apartment is equipped with a fibre-optic connection. The building is heated by gas (installation dating from 2004) with radiators. A private cellar of ±9 m² on the ground floor and a shared laundry room are available. The very spacious garage, measuring ±24.5 m², opens directly onto Avenue Pasteur and provides sufficient space for a car and bicycles. The service charges amount to approximately €515 per month, including the contribution to the reserve fund. This property is presented by Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Reference: W-04C6Y8 Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### This apartment is located at 56 Avenue Pasteur in Limpertsberg, one of the most prestigious and sought-after districts in Luxembourg. This is due to its strategic location, close to the city centre and Kirchberg, as well as the excellent infrastructure it offers residents on a daily basis. There is a wide range of shops, two supermarkets, numerous restaurants and bars, a cinema and a theatre, several parks, medical practices, leisure and sports centres, etc. There is also a wide choice of crèches, day-care centres, two primary schools and several secondary schools. Another advantage is that Limpertsberg is served by several bus lines, offers bicycle rental stations and has a tram service. Some distances: Lycée des Garçons: approx. 240 m City centre: approx. 850 m Kirchberg: approx. 1.6 km A4 motorway: approx. 3.4 km Supermarket: approx. 350 m Tony Neumann Park: 650 m Glacis: 400 m Cinema: 550 m Tram stop: 400 m DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Gut gelegene, renovierungsbedürftige Obergeschoss-Wohnung in Limpertsberg Engel & Völkers präsentiert Ihnen diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ±93 m² (Katasterfläche ±101,38 m²) in der Avenue Pasteur. Die Wohnung befindet sich im 4. und letzten Stock eines gepflegten, 1971 errichteten Gebäudes mit 12 Wohneinheiten. Sie besticht durch ihren offenen Grundriss und eine große Terrasse von ±15,67 m². Die geräumige Eingangshalle erschließt die verschiedenen Räume und führt zum sehr hellen, offenen Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ±46 m². Dieses bietet Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse mit freiem Blick. Bei Bedarf könnte hier ein drittes Schlafzimmer eingerichtet werden. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit einer Fläche von jeweils ±13,97 m² bzw. ±15,82 m², ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die ±8m² große Küche ist nach Nordosten ausgerichtet und verfügt über einen kleinen Balkon. Der Blick auf dieser Gebäuderückseite ist unverbaut. Die Wohnung ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Das Gebäude wird mittels Gasheizung (Anlage aus dem Jahr 2004) und Heizkörpern beheizt. Ein privater Keller von ±9 m² im Erdgeschoss sowie eine gemeinschaftliche Waschküche stehen zur Verfügung. Die sehr geräumige Garage mit ±24,5 m² führt direkt auf die Avenue Pasteur und bietet ausreichend Platz für ein Auto und Fahrräder. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 515 €, einschließlich des Beitrags zum Rücklagenfonds. Diese Immobilie wird Ihnen von Jean Bollendorff präsentiert, Engel & Völkers. Referenz: W-04C6Y8 Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ### Diese Wohnung befindet sich in der Avenue Pasteur 56 in Limpertsberg, einem der prestigeträchtigsten und gefragtesten Viertel Luxemburgs. Dies ist auf die strategische Lage in der Nähe des Stadtzentrums und Kirchbergs sowie auf die hervorragende Infrastruktur zurückzuführen, die den Bewohnern im Alltag geboten wird. Hier findet man zahlreiche Geschäfte, zwei Supermärkte, viele Restaurants und Bars, ein Kino und ein Theater, mehrere Parks, Arztpraxen, ein Freizeit- und Sportzentrum usw. Außerdem gibt es eine große Auswahl an Kindertagesstätten, Tagesheimen, zwei Grundschulen und mehreren Lyzeen. Ein weiterer Vorteil ist, dass Limpertsberg von mehreren Buslinien bedient wird und über Fahrradverleihstationen sowie eine Straßenbahn verfügt. Einige Entfernungen: Lycée des Garçons: ca. 240 m Stadtzentrum: ca. 850 m Kirchberg: ca. 1,6 km Autobahn A4: ca. 3,4 km Supermarkt: ca. 350 m Tony-Neumann-Park: 650 m Glacis: 400 m Kino: 550 m Straßenbahnhaltestelle: 400 m

2 Chambre(s) 104 m² 1 Salle(s) de bain

Détails

Appartement à louer Luxembourg (RBX37074)

Nouveau

4 200 €

Appartement à louer

1343 Luxembourg

Rare opportunité à Clausen : appartement 2 chambres avec vue panoramique Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 2 chambres, d’une superficie d’environ 125 m², bénéficiant d’un emplacement privilégié au cœur de Luxembourg-Clausen. Situé au 2ème étage d’une résidence avec ascenseur, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses finitions. Son parquet apporte une touche chaleureuse à l’ensemble, offrant un cadre de vie à la fois élégant et confortable. Il se compose de la façon suivante: Un hall d’entrée avec placard intégré Un spacieux séjour / salle à manger de ±53.3 m²avec accès direct à une terrasse de ±7m², ainsi qu’un lumineux jardin d’hiver. Une cuisine séparée Une chambre de ± 16,2m²avec sa salle de bains privative Un WC séparé Une seconde chambre de ± 19,1m²avec accès à une autre terrasse et sa salle de bains privative avec baignoire Un studio de Pilates\Yoga est situé au rez-de-chaussée de l’immeuble, offrant une possibilité d’entraînement pratique à proximité immédiate. Il est également possible de louer un emplacement de parking intérieur pour un supplément de 300€ par mois. L'appartement est disponible: 15/11/2026 Loyer : 4.200 euros/mois Charges : 350 euros/mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail: min. 2 ans Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus Clausen bénéficie d'une situation idéale entre les quartiers de la Ville-Haute, du Kirchberg et du Grund. Ce quartier prisé offre un cadre de vie unique, alliant le calme d'un environnement résidentiel à la proximité immédiate du centre-ville. Les habitants profitent d'un large choix de restaurants, bars, commerces et lieux culturels, tout en bénéficiant d'un excellent réseau de transports en commun et d'un accès rapide aux principaux axes routiers. Les institutions européennes, le quartier d'affaires du Kirchberg ainsi que le centre historique de Luxembourg sont accessibles en quelques minutes seulement. Les promenades le long de l'Alzette et les nombreux espaces verts à proximité complètent parfaitement la qualité de vie offerte par ce quartier recherché. Distances : Kirchberg: ±1,7km Centre-Ville: ±800m Aéroport International Findel: ±7,4km L'arrêt de bus "Clausener Bréck": ±160m Auchan: ±3.7km A1 autoroute: ± 5.5km Grund : ±600 m Gare de Luxembourg : ±2,5 km Tram (Luxexpo / Kirchberg) : ±1,5 km ENGLISH VERSION Rare opportunity in Clausen: 2-bedroom apartment with panoramic views Engel & Völkers is pleased to present this magnificent two bedroom apartment, offering approximately 125 m² of living space in a prime location in the heart of Luxembourg-Clausen. Located on the 2nd floor of a residence with a lift, this property impresses with its generous proportions, exceptional brightness and high-quality finishes. The parquet flooring adds a warm touch throughout, creating an elegant and comfortable living environment. It comprises: An entrance hall with built-in wardrobe A spacious living/dining room of ±53.3 m² with direct access to a terrace of ±7 m², as well as a bright winter garden. A separate kitchen A bedroom of ±16.2 m² with its own bathroom A separate WC A second bedroom of ±19.1 m² with access to another terrace and its own bathroom with bathtub A Pilates/Yoga studio is located on the ground floor of the building, offering convenient training facilities in the immediate vicinity. It is also possible to rent an indoor parking space for an additional €300 per month. The apartment is available: 15/11/2026 Rent: €4,200/month Charges: €350/month Rental guarantee: 2 months’ rent Lease term: min. 2 years Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared 50% by the tenant and 50% by the landlord Condition report: included Clausen enjoys an ideal location between the districts of Ville-Haute, Kirchberg and Grund. This sought-after neighbourhood offers a unique living environment, combining the peace and quiet of a residential setting with immediate proximity to the city centre. Residents benefit from a wide choice of restaurants, bars, shops and cultural venues, as well as an excellent public transport network and quick access to the main roads. The European institutions, Kirchberg’s business district and Luxembourg’s historic centre are just a few minutes away. Walks along the Alzette and the many nearby green spaces perfectly complement the quality of life offered by this highly sought-after neighbourhood. Distances: Kirchberg: ±1.7 km City Centre: ±800 m Findel International Airport: ±7.4 km “Clausener Bréck” bus stop: ±160 m Auchan: ±3.7 km A1 motorway: ±5.5 km Grund: ±600 m Luxembourg railway station: ±2.5 km Tram (Luxexpo / Kirchberg): ±1.5 km

2 Chambre(s) 125 m² 2 Salle(s) de bain

Détails

Nouveau

2 200 €

Duplex à louer

5426 Greiveldange

Charmant duplex de 2 chambres avec terrasse et garage double dans le village idyllique de Greiveldange Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce duplex d’environ 95 m², situé au 7, Op der Baach, au cœur du charmant village de Greiveldange. Aménagé dans un esprit maisonette avec une entrée au rez-de-chaussée, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa terrasse et son environnement villageois idyllique. Il se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une entrée avec escalier menant aux espaces de vie Au 1er étage : Un vaste séjour avec cuisine ouverte équipée, d’une superficie totale d’environ 50 m² Un accès direct à une terrasse d’environ 12 m² Au 2ᵉ étage : Deux chambres de ±16,3 m² et ±11,1 m² Une salle de bains Un WC séparé Un garage privatif pouvant accueillir deux voitures complète ce bien. Un espace de rangement supplémentaire est également disponible sous la toiture du garage. Disponible: 01/12/2026 Loyer : 2.200 €/mois Charges : 150 €/mois Garantie locative : 2 mois de loyer Honoraires d’agence : 1 mois de loyer + 17 % de TVA, partagés à parts égales entre le locataire et le bailleur État des lieux : inclus Niché dans une vallée verdoyante de la région mosellane, Greiveldange offre un cadre de vie idyllique, marqué par ses vignobles, ses paysages naturels et son atmosphère villageoise. Un emplacement idéal pour les personnes souhaitant profiter du calme et de la nature. Les environs invitent aux promenades et aux balades à vélo. Remich, facilement accessible, propose commerces, restaurants et services du quotidien. Distances routières approximatives depuis Greiveldange : Arrêt de bus « Greiveldange, Gemengebréck » : à quelques minutes à pied Arrêt de bus « Greiveldange, Neie Wee » : ±300 à 400 m Bords de la Moselle : ±2 km Stadtbredimus : ±3 km Canach et ses commerces de proximité : ±5 km Supermarché Cactus à Remich : ±6 à 7 km Centre de Remich, commerces et restaurants : ±7 km Aéroport de Luxembourg-Findel : ±16 à 18 km Kirchberg : ±20 km Luxembourg-Ville : ±21 km ENGLISH VERSION Charming 2-bedroom duplex with terrace and double garage in the idyllic village of Greiveldange Engel & Völkers is pleased to present this duplex of approximately 95 m², located at 7, Op der Baach, in the heart of the charming village of Greiveldange. Arranged in a maisonette style with an entrance on the ground floor, this property is appealing for its generous spaces, terrace and idyllic village surroundings. It comprises: Ground floor: An entrance hall with stairs leading to the living areas 1st floor: A spacious living room with a fully equipped open-plan kitchen, with a total area of approximately 50 m² Direct access to a terrace of approximately 12 m² 2nd floor: Two bedrooms of approximately 16.3 m² and 11.1 m² A bathroom A separate WC A private garage accommodating two cars completes this property. Additional storage space is also available beneath the garage roof. Available: 01/12/2026 Rent: €2,200/month Service charges: €150/month Rental deposit: 2 months’ rent Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared equally between the tenant and the landlord Check-in inventory: included Nestled in a lush valley in the Moselle region, Greiveldange offers an idyllic living environment, characterised by its vineyards, natural landscapes and village atmosphere. An ideal location for those wishing to enjoy peace and nature. The surrounding area invites you to go walking and cycling. Easily accessible, Remich offers shops, restaurants and everyday services. Approximate driving distances from Greiveldange: “Greiveldange, Gemengebréck” bus stop: a few minutes’ walk “Greiveldange, Neie Wee” bus stop: ±300 to 400 m Banks of the Moselle: ±2 km Stadtbredimus: ±3 km Canach and its local shops: ±5 km Cactus supermarket in Remich: ±6 to 7 km Remich town centre, shops and restaurants: ±7 km Luxembourg-Findel Airport: ±16 to 18 km Kirchberg: ±20 km Luxembourg City: ±21 km

2 Chambre(s) 95 m² 1 Salle(s) de bain

Détails

Nouveau

1 595 000 €

Maison à vendre

2629 Luxembourg

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Maison avec vue panoramique sur la ville de Luxembourg Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison libre de trois côtés, idéalement située dans une rue calme et résidentielle du très recherché quartier de Luxembourg-Cessange (Kohlenberg). Construite en 1955 et ayant bénéficié d’importants travaux de rénovation et de modernisation en 2009 et 2016, la propriété est implantée sur un terrain de 3,90 ares. Elle offre une surface habitable d’environ 185m² et une surface totale d’environ 260m², répartie sur quatre niveaux et se compose comme suit : Le rez-de-chaussée surélevé se compose d'un hall d’entrée avec vestiaire, un spacieux salon de ±34,15m² agrémenté d’une cheminée à bois Schmid, une salle de bains avec une baignoire, un lavabo et un WC ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée de ±19,52m². Celle-ci communique avec un second espace de vie de ±30,49m², aménagé en salon et salle à manger, avec accès direct sur le jardin. Une grande terrasse d’environ ±61m² prolonge harmonieusement les espaces de vie et offre une magnifique vue dégagée sur la Ville de Luxembourg. Soigneusement entretenu, le jardin bénéficie également de raccordements à l’eau et à l’électricité. Le premier étage accueille deux belles chambres de ±20,75m² et de ±18,26m², un bureau de ±7,80m² avec accès direct sur une terrasse ainsi qu’une deuxième salle de bains avec un lavabo, une douche et des WC. Les combles aménagés, proposent une petite pièce/hall et une chambre de ±12,98m². Le sous-sol comprend un garage pour une à deux voitures, une buanderie, un local chaufferie, un petit espace sous l'escalier ainsi qu’une cave à vin. Le jardin, soigneusement entretenu, bénéficie d’un accès direct à l’entrée de la maison ainsi qu’à la rue. Un emplacement de stationnement extérieur est disponible devant le garage, tandis que d’autres possibilités de stationnement se trouvent aisément dans la rue. La maison bénéficie d’un chauffage au gaz datant de 2009, chauffé par des radiateurs et au sol dans l’extension. Le revêtement de sol est en parquet, pierre naturelle et carrelage. Les fenêtres sont notamment équipées de double vitrage, tandis que l’extension bénéficie de châssis en aluminium avec triple vitrage. Les volets sont électriques au rez-de-chaussée et manuels à l’étage. Les travaux les plus récents comprennent notamment l’extension de la maison, le triple vitrage de celle-ci, la création d’un escalier donnant accès aux combles aménagés, une isolation sous toiture d’environ 11 cm et la création d'une nouvelle terrasse. Cette propriété vous est présentée par Annelie Bertran et Tom Kieffer, Engel & Völkers. Référence: W-04A1JG Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### La maison se trouve dans une rue calme et à l’écart des axes principaux dans le quartier de Luxembourg-Cessange. Cessange est située au sud-ouest du Luxembourg et profite de la proximité du quartier Cloche d’Or et de la ville de Luxembourg avec toutes ses commodités. Le long de la rue principale « Kohlenberg », un chemin fermé à la circulation permet de rejoindre la Cloche d’Or » à pied ou à vélo. L’accès à la piste cyclable qui fait le tour de la ville se trouve à proximité immédiate (environ 400 m). Les installations sportives « Boy Konen » sont situées à environ 1,4 km. La localité est très bien desservie par les transports en commun. Cessange offre des crèches, un foyer scolaire, une école, une boulangerie, un coiffeur et une boucherie qui vous faciliteront la vie au quotidien. Distances: Arrêt de bus “Tubishaff”: ±180 m Arrêt de bus “LUX Cessange, Kierch”: ±250 m Installations sportives“Boy Konen”: ±1,4 km Lycée Vauban: ±2 km ou 12 minutes en bus la Cloche d’Or ± 2,1 km Accès vers l’autoroute: ±2,2 km Zones d’activité de Leudelange: ± 3,7 km École internationale Gaston Thorn: ±3 km Centre-Ville: ±3,2 km ou 10 à 15 minutes en bus Campus scolaire Geesseknäppchen / ISL / Conservatoire: ±3 km ou 23-28 minutes en bus ZhitaKlinik Gare: Centre-Ville: ±3,2 km Centre Hospitalier de Luxembourg: ±7,1 km Aéroport Findel: ± 15,6 km Kirchberg plateau: ± 15,6 km ou ±15 minutes ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### House with panoramic views of Luxembourg City Engel & Völkers is pleased to offer for sale this charming semi-detached house, ideally located on a quiet, residential street in the highly sought-after Luxembourg-Cessange (Kohlenberg) district. Built in 1955 and having undergone extensive renovation and modernisation works in 2009 and 2016, the property occupies a 3.90-are plot. It offers approximately 185m² of living space and approximately 260m² of total floor area, distributed over four levels and comprising as follows: The raised ground floor comprises an entrance hall with cloakroom, a spacious living room of ±34.15m² featuring a Schmid wood-burning fireplace, a bathroom with bathtub, washbasin and WC, and a fully equipped open-plan kitchen of ±19.52m². The kitchen opens onto a second living area of ±30.49m², arranged as a lounge and dining room, with direct access to the garden. A large terrace of approximately ±61m² extends the living areas harmoniously and offers magnificent unobstructed views over Luxembourg City. The carefully maintained garden also benefits from water and electricity connections. The first floor comprises two bedrooms of ±20.75m² and ±18.26m², an office of ±7.80m² with direct access to a terrace, and a second bathroom with washbasin, shower and WC. The converted attic comprises a small room/hall and a bedroom of ±12.98m². The basement includes a garage for one to two cars, a utility room, a boiler room, a small space under the staircase and a wine cellar. The carefully maintained garden has direct access to the entrance of the house and to the street. An outdoor parking space is available in front of the garage, while further parking is readily available on the street. The house has gas-fired heating dating from 2009, with radiators throughout and underfloor heating in the extension. Floor coverings include parquet, natural stone and tiles. The windows are mainly fitted with double glazing, while the extension has aluminium frames with triple glazing. The ground-floor shutters are electric, while those upstairs are manual. The most recent works notably include the extension of the house, its triple glazing, the installation of a staircase providing access to the converted attic, approximately 11 cm of insulation beneath the roof, and the construction of a new terrace. This property is presented by Annelie Bertran and Tom Kieffer, Engel & Völkers. Reference: W-04A1JG Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### The house is located on a quiet street, away from the main roads, in Luxembourg-Cessange (Kohelnberg). Cessange is situated in the south-west of Luxembourg and benefits from its proximity to the Cloche d’Or district and Luxembourg City, with all its amenities. Along the main road, “Kohlenberg”, a path closed to traffic allows you to reach Cloche d’Or on foot or by bicycle. Access to the cycle path that runs around the city is in the immediate vicinity (approximately 400 m). The “Boy Konen” sports facilities are approximately 1.4 km away. The locality is very well served by public transport. Cessange offers nurseries, an after-school care centre, a school, a bakery, a hairdresser and a butcher’s shop, making everyday life easier. Distances: Bus stop “Tubishaff”: ±180 m Bus stop “LUX Cessange, Kierch”: ±250 m “Boy Konen” sports facilities: ±1.4 km Vauban High School: ±2 km or 12 minutes by bus Cloche d’Or: ±2.1 km Motorway access: ±2.2 km Gaston Thorn International School: ±3 km City centre: ±3.2 km or 10 to 15 minutes by bus Geesseknäppchen school campus / ISL / Conservatory: ±3 km or 23–28 minutes by bus ZhitaKlinik City centre: ±3.2 km Leudelange business parks: ±3.7 km Centre Hospitalier de Luxembourg: ±7.1 km Findel Airport: ±15.6 km Kirchberg plateau: ±15.6 km or ±15 minutes DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Haus mit Panoramablick auf die Stadt Luxemburg Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses an drei Seiten freistehende Haus zum Verkauf anbieten zu dürfen. Es befindet sich in idealer Lage in einer ruhigen Wohnstraße im äußerst gefragten Luxemburger Stadtteil Cessange (Kohlenberg). Das 1955 erbaute Anwesen wurde 2009 und 2016 umfassend renoviert und modernisiert und steht auf einem Grundstück von 3,90 Ar. Es bietet eine Wohnfläche von ca, 185 m² und eine Gesamtfläche von ca, 260 m², verteilt auf vier Ebenen, und gliedert sich wie folgt: Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle mit Garderobe, einem großzügigen Wohnzimmer von ±34,15 m² mit einem Kamin des Typs Schmid, einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie einer vollständig ausgestatteten offenen Küche von ±19,52 m². Diese ist mit einem zweiten Wohnbereich von ±30,49 m² verbunden, der als Wohn- und Esszimmer eingerichtet ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Eine große Außenterrasse von ±61 m² ergänzt die Wohnbereiche harmonisch und bietet einen herrlichen, unverbauten Blick auf die Stadt Luxemburg. Der gepflegte Garten verfügt zudem über Wasser- und Stromanschlüsse. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer von ±20,75 m² und ±18,26 m², ein Büro von ±7,80 m² mit direktem Zugang zu einer Terrasse sowie ein zweites Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst einen kleinen Raum/Flur und ein Schlafzimmer von ±12,98 m². Das Untergeschoss verfügt über eine Garage für ein bis zwei Autos, eine Waschküche, einen Heizungsraum, einen kleinen Bereich unter der Treppe sowie einen Weinkeller. Der sorgfältig gepflegte Garten bietet direkten Zugang zum Hauseingang sowie zur Straße. Vor der Garage steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten sind problemlos auf der Straße vorhanden. Das Haus verfügt über eine Gasheizung von 2009, die über Heizkörper und im Anbau über eine Fußbodenheizung betrieben wird. Die Böden sind mit Parkett, Naturstein und Fliesen ausgelegt. Die Fenster sind unter anderem mit Doppelverglasung ausgestattet, während der Anbau über Aluminiumrahmen mit Dreifachverglasung verfügt. Die Rollläden sind im Erdgeschoss elektrisch und im Obergeschoss manuell. Zu den jüngsten Arbeiten zählen insbesondere der Anbau des Hauses, dessen Dreifachverglasung, der Einbau einer Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss, eine etwa 11 cm starke Dämmung unter dem Dach sowie die Anlage einer neuen Terrasse. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annelie Bertran und Tom Kieffer, Engel & Völkers. Referenz: W-04A1JG Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ### Das Haus befindet sich in einer ruhigen, abseits der Hauptverkehrsachsen gelegenen Straße im Luxemburger Stadtteil Cessange (Kohlenberg). Cessange liegt im Südwesten Luxemburgs und profitiert von der Nähe zum Viertel Cloche d’Or sowie zur Stadt Luxemburg mit all ihren Annehmlichkeiten. Entlang der Hauptstraße „Kohlenberg“ führt ein für den Verkehr gesperrter Weg zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Cloche d’Or. Der Zugang zum Radweg, der rund um die Stadt führt, befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 400 m). Die Sportanlagen „Boy Konen“ liegen etwa 1,4 km entfernt. Der Stadtteil Cessange ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Cessange bietet Kindertagesstätten, eine Schulbetreuung, eine Schule, eine Bäckerei, einen Friseur und eine Metzgerei, die Ihnen den Alltag erleichtern. Entfernungen: Bushaltestelle „Tubishaff“: ±180 m Bushaltestelle „LUX Cessange, Kierch“: ±250 m Sportanlagen „Boy Konen“: ±1,4 km Lycée Vauban: ±2 km oder 12 Minuten mit dem Bus Cloche d’Or: ±2,1 km Autobahnanschluss: ±2,2 km Internationale Schule Gaston Thorn: ±3 km Schulcampus Geesseknäppchen / ISL / Konservatorium: ±3 km oder 23–28 Minuten mit dem Bus Stadtzentrum: ±3,2 km oder 10 bis 15 Minuten mit dem Bus ZhitaKlinik : ±3,2 km Gewerbegebiete von Leudelange: ±3,7 km Centre Hospitalier de Luxembourg: ±7,1 km Flughafen Findel: ±15,6 km Kirchberg-Plateau: ±15,6 km oder ±15 Minuten

3 Chambre(s) 260 m² 2 Salle(s) de bain

Détails

Nouveau

2 450 000 €

Maison à vendre

1870 Luxembourg

Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter sur ### pour recevoir nos annonces en avant-première. Spacieuse maison rénovée à Kohlenberg Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette maison construite en 1971 et été entièrement rénovée en 2021-2024 avec des matériaux de grande qualité: refonte complète de l’installation électrique, triple vitrage et volets électriques (pilotables à distance; domotique Somfy et câblage informatique structuré avec ± 50 prises RJ45); parquets massifs dans les chambres à coucher; nouveaux carrelages et chauffage au sol au rez-de-chaussée, etc La maison construite sur un terrain 10,24 ares avec un grand jardin en exposition plein Sud, dispose de 5 chambres à coucher et présente une surface totale de ±400m² pour une surface habitable de ±240m² répartie comme suit: Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée (avec WC séparé et coin vestiaire) desservant la cuisine de ±22,93m² avec son coin repas, un bureau de ±14,7m² ainsi qu’un grand living en L de ±46,5m² avec une cheminée (équipée d’un insert). La cuisine et le salon donnent accès à la terrasse (partiellement couverte) ainsi qu’au jardin. La large cage d’escaliers mène à l’étage où l’on trouve une suite parentale de ±20,8m² avec sa salle de bains (±8,40m²) ainsi que 4 autres chambres à coucher (±10,15m²;11,55m²;16,88m²; et 18,9m²). Une deuxième salle de bains est fonctionnelle, mais reste à rénover. Un nouvel escalier mène au grenier, qui représente un grand potentiel d’extension d’environ 60m² habitables (± 120m² au sol). Certains travaux y ont déjà été entrepris tels que l’isolation, le revêtement en plaques au plâtre, de nouveaux Vélux, une gaine technique pour tous les raccords, réseaux techniques déjà installés (électricité, eau, sanitaires, chauffage, informatique). Au sous-sol se trouvent un grand garage pour deux voitures (en enfilade), deux caves dont la plus grande fait ±33,2m² et qui fait fonction de buanderie (raccordée à l’eau et au chauffage). Le chauffage est au mazout avec une chaudière par condensation. La maison est raccordée au réseau de gaz et à la fibre. Le jardin est entièrement clôturé avec un portail électrique et sécurisé pour l’accès au garage avec un potentiel de stationnement jusqu’à 5 véhicules. Au fond du jardin un abri de jardin peut être construit (dalle béton existante et permis de construire déjà accordé). VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-02WCXR La maison se trouve dans une rue tranquille dans le très recherché quartier du Kohlenberg dans une zone HAB-1 (PAG de la Ville de Luxembourg). Les terrains situés dans le prolongement du jardin sont classés terrains agricoles. La parcelle est longée par un chemin interdit à la circulation, mais permettant de rejoindre la Cloche d’Or à pied ou en vélo. L’accès vers la piste cyclable autour de la Ville est tout proche (à ± 400m). Les terrains sportifs “Boy Konen” sont à ±650m. Un arrêt de bus est devant la maison. La localisation est idéale pour accéder au Sud du pays. Distances: Centre-Ville: ±3,9 km ou 10 à 15 minutes en bus Lycée Vauban: ±2,9 km ou 12 minutes en bus Campus scolaire Geeseknäppchen / ISL / Conservatoire: 5km / 23-28 minutes en bus CHL: ±5,6 km Esch-Alzette et Dudelange sont à ±13,2 km ou ±15 minutes Aéroport et ou Kirchberg à ± 12,5 km ou ±¼ d’heure Zone d’activité de la Cloche d’Or ± 2,5 km Zones d’activité de Leudelange: ± 3,5 km “La Provençale” est à ±850m Accès vers l’autoroute: ±2,6 km ENGLISH VERSION Be one step ahead! Subscribe to our newsletter at ### and receive exclusive property listings before they are officially released. Spacious renovated house in Kohlenberg Engel & Völkers is delighted to present this exclusive property, built in 1971 and completely renovated in 2021-2024 using high-quality materials: complete overhaul of the electrical system, triple glazing and electric shutters (remote-controlled; Somfy home automation and structured IT cabling with ± 50 RJ45 sockets); solid wood flooring in the bedrooms; new tiling and underfloor heating on the ground floor, etc. The house is built on a 10.24-acre plot with a large south-facing garden. It has 5 bedrooms and a total surface area of ±400m² with a living area of ±240m² distributed as follows: The ground floor opens onto an entrance hall (with separate WC and cloakroom area) leading to the ±22.93 m² kitchen with dining area, a ±14.7 m² study and a large ±46.5 m² L-shaped living room with a fireplace (fitted with an insert). The kitchen and living room provide access to the terrace (partially covered) and the garden. The wide staircase leads to the first floor where there is a master bedroom of ±20.8 m² with its bathroom (±8.40 m²) and four other bedrooms (±10.15m², 11.55m², 16.88m² and 18.9m²). A second bathroom is functional but needs to be renovated. A new staircase leads to the attic, which offers great potential for extension with approximately 60m² of living space (±120m² floor space). Some work has already been undertaken, such as insulation, plasterboard cladding, new Velux windows, a technical duct for all connections, and technical networks already installed (electricity, water, sanitation, heating, IT). In the basement there is a large garage for two cars (in a row), two cellars, the largest of which is ±33.2m² and serves as a laundry room (connected to water and heating). The heating is oil-fired with a condensing boiler. The house is connected to the gas and fibre networks. The garden is fully enclosed with an electric gate and secure access to the garage, which can accommodate up to five vehicles. At the bottom of the garden, a garden shed can be built (concrete slab already in place and building permit already granted). WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### This property is presented to you by Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-02WCXR The house is located on a quiet street in the highly sought-after Kohlenberg neighbourhood in an HAB-1 zone (PAG of the City of Luxembourg). The land extending beyond the garden is classified as agricultural land. The plot is bordered by a path that is closed to traffic but allows access to Cloche d'Or on foot or by bicycle. Access to the cycle path around the city is very close (± 400m). The ‘Boy Konen’ sports grounds are ±650m away. There is a bus stop in front of the house. The location is ideal for accessing the south of the country. Distances: City centre: ±3.9 km or 10 to 15 minutes by bus Vauban High School: ±2.9 km or 12 minutes by bus Geeseknäppchen School Campus / ISL / Conservatory: 5 km / 23-28 minutes by bus CHL: ±5.6 km Esch-Alzette and Dudelange are ±13.2 km or ±15 minutes away Airport and/or Kirchberg: ±12.5 km or ±¼ hour Cloche d'Or business park: ±2.5 km Leudelange business parks: ±3.5 km ‘La Provençale’ is ±850 m away Access to the motorway: ±2.6 km DEUTSCHE VERSION Seien Sie die Ersten, die informiert werden! Abonnieren Sie unseren Newsletter unter ### und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. Geräumiges renoviertes Haus in Kohlenberg Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses 1971 erbaute Haus vorstellen zu dürfen, das 2021-2024 mit hochwertigen Materialien komplett renoviert wurde: komplette Erneuerung der Elektroinstallation, Dreifachverglasung und elektrische Rollläden (fernsteuerbar; Somfy-Hausautomation und strukturierte IT-Verkabelung mit ± 50 RJ45-Anschlüssen); Massivparkett in den Schlafzimmern; neue Fliesen und Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Das Haus wurde auf einem 10,24 Ar großen Grundstück mit einem großen Garten in Südlage erbaut, verfügt über 5 Schlafzimmer und hat eine Gesamtfläche von ±400 m² bei einer Wohnfläche von ±240 m², die sich wie folgt verteilt: Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer Eingangshalle (mit separatem WC und Garderobenbereich), von der aus man in die ±22,93 m² große Küche mit Essbereich, ein ±14,7 m² großes Büro sowie ein großes L-förmiges Wohnzimmer von ±46,5 m² mit Kamin (mit Einsatz) gelangt. Die Küche und das Wohnzimmer bieten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und zum Garten. Das breite Treppenhaus führt in das Obergeschoss, wo sich ein ±20,8m² großes Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer (±8,40m²) sowie 4 weitere Schlafzimmer (±10,15m²; 11,55m²; 16,88m² und 18,9m²) befinden. Ein zweites Badezimmer ist funktionsfähig, muss jedoch renoviert werden. Eine neue Treppe führt zum Dachboden, der ein großes Erweiterungspotenzial von ca. 60 m² Wohnfläche (± 120 m² Grundfläche) bietet. Einige Arbeiten wurden bereits durchgeführt, wie z. B. die Isolierung, die Verkleidung mit Gipskartonplatten, neue Dachfenster, ein technischer Schacht für alle Anschlüsse, bereits installierte technische Leitungen (Strom, Wasser, Sanitär, Heizung, IT). Im Untergeschoss befinden sich eine große Garage für zwei Autos (hintereinander), zwei Kellerräume, von denen der größere ±33,2m² groß ist und als Waschküche dient (mit Wasser- und Heizungsanschluss). Die Heizung ist eine Ölheizung mit einem Brennwertkessel. Das Haus ist an das Gas- und Glasfasernetz angeschlossen. Der Garten ist vollständig umzäunt und verfügt über ein elektrisches Tor und einen gesicherten Zugang zur Garage mit Platz für bis zu 5 Fahrzeuge. Am Ende des Gartens kann ein Gartenhaus gebaut werden (Betonplatte vorhanden und Baugenehmigung bereits erteilt). MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter ### anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: 02WCXR Das Haus liegt in einer ruhigen Straße im begehrten Stadtteil Kohlenberg in einer HAB-1-Zone (PAG der Stadt Luxemburg). Die Grundstücke, die sich in der Verlängerung des Gartens befinden, sind als landwirtschaftliche Flächen ausgewiesen. Das Grundstück wird von einem für den Verkehr gesperrten Weg gesäumt, über den man jedoch zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Cloche d'Or gelangen kann. Der Zugang zum Radweg rund um die Stadt ist ganz in der Nähe (ca. 400 m). Die Sportanlagen „Boy Konen” sind ca. 650 m entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Die Lage ist ideal, um den Süden des Landes zu erreichen. Entfernungen: Stadtzentrum: ca. 3,9 km oder 10 bis 15 Minuten mit dem Bus Lycée Vauban: ±2,9 km oder 12 Minuten mit dem Bus Schulcampus Geeseknäppchen / ISL / Konservatorium: 5 km / 23-28 Minuten mit dem Bus CHL: ±5,6 km Esch-Alzette und Dudelange sind ±13,2 km oder ±15 Minuten entfernt Flughafen und/oder Kirchberg ± 12,5 km oder ±¼ Stunde Gewerbegebiet Cloche d'Or ± 2,5 km Gewerbegebiete Leudelange: ± 3,5 km „La Provençale” ist ±850 m entfernt Anbindung an die Autobahn: ±2,6 km

5 Chambre(s) 400 m² 2 Salle(s) de bain

Détails

Nouveau

1 195 000 €

Maison à vendre

7481 Tuntange

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Maison individuelle située sur un terrain de 12a30ca avec orientation sud-est Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette maison individuelle unique, située à Tuntange, dans la commune de Helperknapp. Avec son caractère authentique, ses beaux volumes et son vaste terrain de 12a30ca, cette propriété offre de nombreuses possibilités d’aménagement et saura séduire des acquéreurs en quête d’un lieu de vie à leur image . La maison offre une surface totale généreuse de ±403,74m², dont ±235,78m² de surface habitable, répartie comme suit : Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée spacieux de ±9,38m² dispose de suffisamment d’espace pour aménager un vestiaire. Il comprend également un WC séparé et assure une circulation fluide entre les différents espaces de vie. Ce niveau comprend également une première chambre de ±18,69m², pouvant tout aussi bien être aménagée en bureau ou en chambre d’amis, une salle de bains ainsi qu’une cuisine séparée avec un coin repas de ±16,98m². Le séjour, d’une superficie de ±45,08m², constitue le cœur de cet étage. Agrémenté d’une cheminée, il offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour partager d’agréables moments en famille ou entre amis. La cuisine et le séjour donnent tous deux directement accès à une belle terrasse de ±45,42m², bénéficiant d’une orientation sud-est et invitant à profiter pleinement des beaux jours. Depuis la terrasse, la vue s’ouvre sur un environnement verdoyant. Le jardin, aménagé sur deux niveaux, est agrémenté de beaux noyers et de cerisiers. L’étage supérieur dispose d’un second espace de vie de ±40,16m², qui se distingue par une hauteur sous plafond impressionnante de plus de quatre mètres, conférant à la pièce un volume et un caractère remarquables. Ce niveau dessert trois chambres de ±18,38m², ±19,74m² et ±25,86m², ainsi qu’une salle de bains. Les dimensions généreuses des pièces offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, permettant aux futurs propriétaires de créer des espaces adaptés à leurs besoins et à leur mode de vie. Deux espaces de rangement dans les combles viennent compléter ce bien et offrent des possibilités de stockage supplémentaires. Le sous-sol se compose d’un local technique abritant le système de chauffage, d’une buanderie, d’une cave ainsi que de deux garages pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules au total. L’allée extérieure permet également de stationner quatre à cinq véhicules supplémentaires. Équipements : fenêtres à double vitrage, chauffage au mazout avec une consommation annuelle d’environ 3 000 litres, chauffage au bois, cheminée, installation solaire et panneaux à eau chaude. Cette propriété vous est présentée par Tom Kieffer, Engel & Völkers. Référence: W-04BLIV Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### Tuntange, situé au sein de la commune de Helperknapp, séduit par son caractère rural, son environnement verdoyant et son atmosphère paisible. Entouré de paysages naturels, le village offre un cadre de vie privilégié à ceux qui recherchent le calme et la qualité de vie à la campagne, tout en souhaitant conserver une bonne accessibilité à Luxembourg-Ville ainsi qu’aux principales localités de la région. Les commodités du quotidien sont accessibles dans les localités environnantes, tandis que la commune propose différentes infrastructures destinées aux familles, notamment des établissements scolaires et des structures d’accueil pour enfants. Les amateurs de nature et de loisirs en plein air apprécieront également les nombreux sentiers de randonnée et les possibilités de balades à vélo. La commune bénéficie par ailleurs d’une bonne desserte en transports en commun et d’un accès pratique au réseau routier. Ce cadre de vie séduira particulièrement les acquéreurs en quête de tranquillité, d’espace et d’un environnement naturel préservé, tout en souhaitant profiter d’un accès pratique aux commodités et aux centres urbains environnants. Distances: Arrêt de bus: ±350m École fondamentale de Saeul: ±3.2km Crèche “An Dicksen”: ±650m Restaurant: ±450 m Topaze shopping Center Mersch: ±9.8km Centre Médical Tuntange: ±400m Gare de Mersch: ±9.4km Accès autoroute A7: ±7.7km Kirchberg : ±23.1km Gare centrale de Luxembourg : ±21.5km Aéroport de Findel : ±27.4km ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Detached house on a 12a30ca plot, facing southeast Engel & Völkers is pleased to present this unique detached house, located in Tuntange, in the municipality of Helperknapp. With its authentic character, spacious rooms and extensive 12a30ca plot, this property offers numerous layout possibilities and will appeal to buyers looking for a home that reflects their personality. The house offers a generous total area of ±403.74m², including ±235.78m² of living space, arranged as follows: On the ground floor, the spacious entrance hall of ±9.38m² provides sufficient space for a cloakroom. It also includes a separate WC and ensures smooth circulation between the various living areas. This level also comprises a first bedroom of ±18.69m², which could equally be used as an office or guest bedroom, a bathroom, and a separate kitchen with a dining area of ±16.98m². The living room, measuring ±45.08m², forms the heart of this floor. Featuring a fireplace, it offers a warm and welcoming atmosphere, ideal for enjoying pleasant moments with family or friends. Both the kitchen and living room provide direct access to a beautiful terrace of ±45.42m², facing south-east and inviting you to make the most of sunny days. From the terrace, the view extends over a verdant setting. The garden, arranged over two levels, features beautiful walnut and cherry trees. The upper floor includes a second living area of ±40.16m², distinguished by an impressive ceiling height of over four metres, giving the room remarkable volume and character. This level leads to three bedrooms of ±18.38m², ±19.74m² and ±25.86m², as well as a bathroom. The generous dimensions of the rooms offer numerous layout possibilities, allowing future owners to create spaces suited to their needs and lifestyle. Two storage areas in the attic complete the property and provide additional storage space. The basement comprises a utility room housing the heating system, a laundry room, a cellar and two garages capable of accommodating up to three vehicles in total. The outdoor driveway also provides parking for an additional four to five vehicles. Features: double-glazed windows, oil-fired heating with annual consumption of approximately 3,000 litres, wood heating, fireplace, solar panels, and solar thermal panels. This property is presented by Tom Kieffer, Engel & Völkers. Reference: W-04BLIV Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### Tuntange, located within the municipality of Helperknapp, is appealing for its rural character, lush surroundings and peaceful atmosphere. Surrounded by natural landscapes, the village offers a privileged living environment for those seeking peace and a high quality of life in the countryside, while wishing to retain convenient access to Luxembourg City and the region’s main towns. Everyday amenities are available in the surrounding localities, while the municipality provides various facilities for families, including schools and childcare centres. Nature and outdoor enthusiasts will also appreciate the many hiking trails and cycling opportunities. The municipality further benefits from good public transport connections and convenient access to the road network. This living environment will particularly appeal to buyers seeking peace, space and a preserved natural setting, while wishing to enjoy convenient access to amenities and the surrounding urban centres. Distances: Bus stop: ±350m Saeul primary school: ±3.2km “An Dicksen” nursery: ±650m Restaurant: ±450m Topaze Shopping Centre, Mersch: ±9.8km Tuntange Medical Centre: ±400m Mersch railway station: ±9.4km A7 motorway access: ±7.7km Kirchberg: ±23.1km Luxembourg Central Station: ±21.5km Findel Airport: ±27.4km DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Einfamilienhaus auf einem 12a30ca großen Grundstück mit Südostausrichtung Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses einzigartige Einfamilienhaus in Tuntange, in der Gemeinde Helperknapp, vorstellen zu dürfen. Mit seinem authentischen Charakter, den großzügigen Räumlichkeiten und dem weitläufigen Grundstück von 12a30ca bietet dieses Anwesen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und wird Käufer begeistern, die einen ihren Vorstellungen entsprechenden Lebensmittelpunkt suchen. Das Haus verfügt über eine großzügige Gesamtfläche von ±403,74m², davon ±235,78m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt: Im Erdgeschoss bietet die geräumige Eingangshalle von ±9,38m² ausreichend Platz für eine Garderobe. Außerdem gibt es ein separates WC. Die Halle gewährleistet einen fließenden Übergang zwischen den verschiedenen Wohnbereichen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein erstes Schlafzimmer von ±18,69m², das ebenso als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, ein Badezimmer sowie eine separate Küche mit Essbereich von ±16,98m². Das Wohnzimmer mit einer Fläche von ±45,08m² bildet das Herzstück dieser Etage. Ein Kamin sorgt für eine warme und gesellige Atmosphäre – ideal, um angenehme Momente mit Familie oder Freunden zu verbringen. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer bieten direkten Zugang zu einer schönen Terrasse von ±45,42m² mit Südostausrichtung, die dazu einlädt, die schönen Tage in vollen Zügen zu genießen. Von der Terrasse eröffnet sich der Blick auf eine grüne Umgebung. Der auf zwei Ebenen angelegte Garten ist mit schönen Nuss- und Kirschbäumen bepflanzt. Das Obergeschoss verfügt über einen zweiten Wohnbereich von ±40,16m², der sich durch eine beeindruckende Deckenhöhe von mehr als vier Metern auszeichnet und dem Raum ein bemerkenswertes Volumen und einen besonderen Charakter verleiht. Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer von ±18,38m², ±19,74m² und ±25,86m² sowie ein Badezimmer. Die großzügigen Raummaße bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und erlauben es den künftigen Eigentümern, die Räume an ihre Bedürfnisse und ihren Lebensstil anzupassen. Zwei Abstellbereiche im Dachboden ergänzen dieses Anwesen und bieten zusätzlichen Stauraum. Der Keller besteht aus einem Technikraum mit der Heizungsanlage, einer Waschküche, einem Kellerraum sowie zwei Garagen, die insgesamt bis zu drei Fahrzeuge aufnehmen können. Auf der Außenauffahrt können zusätzlich vier bis fünf Fahrzeuge abgestellt werden. Ausstattung: doppelt verglaste Fenster, Ölheizung mit einem jährlichen Verbrauch von etwa 3.000 Litern, Holzheizung, Kamin, Solaranlage sowie Warmwasser-Solarkollektoren. Diese Immobilie wird Ihnen von Tom Kieffer präsentiert, Engel & Völkers. Referenz: W-04BLIV Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ### Tuntange in der Gemeinde Helperknapp besticht durch seinen ländlichen Charakter, die grüne Umgebung und seine ruhige Atmosphäre. Umgeben von Naturlandschaften bietet das Dorf eine privilegierte Lebensqualität für alle, die Ruhe und das Leben auf dem Land suchen, zugleich aber eine gute Anbindung an Luxemburg-Stadt und die wichtigsten Ortschaften der Region wünschen. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften erreichbar. Die Gemeinde bietet zudem verschiedene familienfreundliche Infrastrukturen, darunter Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Naturliebhaber und Freunde von Freizeitaktivitäten im Freien werden die zahlreichen Wanderwege und Möglichkeiten für Fahrradtouren zu schätzen wissen. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einen praktischen Zugang zum Straßennetz. Diese Wohnlage wird insbesondere Käufer ansprechen, die Ruhe, Platz und eine geschützte natürliche Umgebung suchen und gleichzeitig von einem praktischen Zugang zu den umliegenden Einrichtungen und urbanen Zentren profitieren möchten. Entfernungen: Bushaltestelle: ±350m Grundschule Saeul: ±3,2km Kindertagesstätte „An Dicksen“: ±650m Restaurant: ±450m Topaze Shopping Center Mersch: ±9,8km Medizinisches Zentrum Tuntange: ±400m Bahnhof Mersch: ±9,4km Autobahnanschluss A7: ±7,7km Kirchberg: ±23,1km Luxemburger Hauptbahnhof: ±21,5km Flughafen Findel: ±27,4km

4 Chambre(s) 404 m² 1 Salle(s) de bain

Détails

Nouveau

1 349 000 €

Maison à vendre

8537 Hostert

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Maison individuelle contemporaine avec vue dégagée Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente cette maison individuelle contemporaine, construite en 2024 sur un terrain de 8,97 ares. Elle offre environ 226 m² de surface habitable et 279 m² de surface totale. Le rez-de-chaussée, conçu pour une circulation aisée à plein pied, accueille un espace de vie ouvert avec une cuisine LEICHT équipée d’appareils SIEMENS (±52m²). De grandes baies vitrées donnent sur la terrasse (±73m²) avec une vue dégagée sur la nature. Orientée nord-est, la terrasse reste à terminer. Un cellier (±3,4m²) relie directement la cuisine au double garage (±37m²), qui est équipé d’une borne de recharge pour voiture électrique. Une pièce pouvant servir de chambre ou de bureau (±12,6m²) et une salle de douche (±9,6m²) et un petit débarras (±3,4m²) complètent ce niveau. Au premier étage se trouvent trois chambres (±25m², ±18,8m² & ±17,7m²), dont une avec espace dressing, une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque (±13,6m²), ainsi que la buanderie (±8,6m²). Le deuxième et dernier étage comprend une grande pièce dotée de fenêtres sur deux côtés, qui peut servir comme chambre ou pièce de loisirs (±32,2m²), un local technique et un espace de rangement (±8,3m²). Construite en Proton, offrant une bonne isolation, la maison dispose d’une toiture isolée avec de la cellulose, de fenêtres à triple vitrage avec volets électriques, d’un chauffage par géothermie et de sols carrelés. Elle est également équipée de panneaux solaires avec batterie de stockage et d’une citerne de récupération des eaux de pluie de 7 000 litres. Un abri de jardin isolé, raccordé à l’eau et à l’électricité, complète l’ensemble. Cette propriété vous est présentée par Tom Kieffer et Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers. Référence: W-04AMU5 Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### Le village de Hostert fait partie de la commune de Rambrouch. La commune est située au nord-ouest du Grand-Duché de Luxembourg dans le canton de Redange. Avec une population d'environ 5 000 habitants, la commune dispose d’un centre scolaire et sportif, de crèches, d'une maison relais, d’un centre médical, d’une pharmacie, et d’une boulangerie. La commune est très active dans le domaine de la protection de l'environnement et de la mobilité durable. La proximité du lac de la Haute Sûre, une des plus belles pistes cyclables, sont d’autres attraits de ce village. Une offre complète pour les besoins du quotidien se trouvent à Redange (5,7 km) ou à Martelange (13,4 km) Distances: Transports publics : ± 350 m Boulangerie : ± 3,5 km Restaurant : ± 7,5 km Centre médical : ± 6,4 km École : ± 3,6 km Maison relais : ± 5,4 km Lycée (Redange): 7,4 km Autoroute : ± 21,5 km Gare de Colmar-Berg : ± 24,9 km Aéroport : ± 41,8 km ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Contemporary detached house with unobstructed views Engel & Völkers is pleased to present for sale this contemporary detached house, built in 2024 on a plot of 8.97 ares. It offers approximately 226m² of living space and 279m² of total floor area. The ground floor, designed for easy single-level access, features an open-plan living area with a LEICHT kitchen equipped with SIEMENS appliances (±52m²). Large windows open onto the terrace (±73m²), offering unobstructed views of the surrounding countryside. Facing north-east, the terrace still requires completion. A utility room (±3.4m²) provides direct access from the kitchen to the double garage (±37m²), which is equipped with an electric vehicle charging station. A room that could be used as a bedroom or office (±12.6m²), a shower room (±9.6m²) and a small storage room (±3.4m²) complete this level. The first floor comprises three bedrooms (±25m², ±18.8m² and ±17.7m²), one of which has a dressing area, a bathroom with bath, shower and double washbasin (±13.6m²), as well as the laundry room (±8.6m²). The second and top floor comprises a large room with windows on two sides, which could be used as a bedroom or leisure room (±32.2m²), a technical room and a storage area (±8.3m²). Built by Proton and offering good insulation, the house features a roof insulated with cellulose, triple-glazed windows with electric shutters, geothermal heating and tiled floors. It is also equipped with solar panels with a storage battery and a 7,000-litre rainwater collection tank. An insulated garden shed, connected to water and electricity, completes the property. This property is presented by Tom Kieffer and Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers. Reference: W-04AMU5 Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### The village of Hostert is part of the municipality of Rambrouch. The municipality is located in the north-west of the Grand Duchy of Luxembourg, in the canton of Redange. With a population of approximately 5,000, the municipality has a school and sports centre, nurseries, an after-school care centre, a medical centre, a pharmacy and a bakery. The municipality is very active in environmental protection and sustainable mobility. The proximity of Upper Sûre Lake and one of the most beautiful cycle paths are further attractions of this village. A full range of everyday amenities is available in Redange (5.7 km) or Martelange (13.4 km). Distances: Public transport: ± 350 m Bakery: ± 3.5 km Restaurant: ± 7.5 km Medical centre: ± 6.4 km School: ± 3.6 km After-school care centre: ± 5.4 km Secondary school (Redange): 7.4 km Motorway: ± 21.5 km Colmar-Berg railway station: ± 24.9 km Airport: ± 41.8 km DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Contemporary detached house with unobstructed views Engel & Völkers is pleased to present for sale this contemporary detached house, built in 2024 on a plot of 8.97 ares. It offers approximately 226m² of living space and 279m² of total floor area. The ground floor, designed for easy single-level access, features an open-plan living area with a LEICHT kitchen equipped with SIEMENS appliances (±52m²). Large windows open onto the terrace (±73m²), offering unobstructed views of the surrounding countryside. Facing north-east, the terrace still requires completion. A utility room (±3.4m²) provides direct access from the kitchen to the double garage (±37m²), which is equipped with an electric vehicle charging station. A room that could be used as a bedroom or office (±12.6m²), a shower room (±9.6m²) and a small storage room (±3.4m²) complete this level. The first floor comprises three bedrooms (±25m², ±18.8m² and ±17.7m²), one of which has a dressing area, a bathroom with bath, shower and double washbasin (±13.6m²), as well as the laundry room (±8.6m²). The second and top floor comprises a large room with windows on two sides, which could be used as a bedroom or leisure room (±32.2m²), a technical room and a storage area (±8.3m²). Built by Proton and offering good insulation, the house features a roof insulated with cellulose, triple-glazed windows with electric shutters, geothermal heating and tiled floors. It is also equipped with solar panels with a storage battery and a 7,000-litre rainwater collection tank. An insulated garden shed, connected to water and electricity, completes the property. Diese Immobilie wird Ihnen von Tom Kieffer und Gwendy Dondelinger präsentiert, Engel & Völkers. Referenz: W-04AMU5 Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ### The village of Hostert is part of the municipality of Rambrouch. The municipality is located in the north-west of the Grand Duchy of Luxembourg, in the canton of Redange. With a population of approximately 5,000, the municipality has a school and sports centre, nurseries, an after-school care centre, a medical centre, a pharmacy and a bakery. The municipality is very active in environmental protection and sustainable mobility. The proximity of Upper Sûre Lake and one of the most beautiful cycle paths are further attractions of this village. A full range of everyday amenities is available in Redange (5.7 km) or Martelange (13.4 km). Distances: Public transport: ± 350 m Bakery: ± 3.5 km Restaurant: ± 7.5 km Medical centre: ± 6.4 km School: ± 3.6 km After-school care centre: ± 5.4 km Secondary school (Redange): 7.4 km Motorway: ± 21.5 km Colmar-Berg railway station: ± 24.9 km Airport: ± 41.8 km

5 Chambre(s) 280 m² 2 Salle(s) de bain

Détails

Appartement à vendre Luxembourg (RBX32328)

Nouveau

890 000 €

Appartement à vendre

2323 Luxembourg

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Appartement rénové avec une chambre, baigné de lumière Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement à une chambre entièrement rénové, situé sur le boulevard John J. Pershing à Luxembourg-Limpertsberg, au sein d'une résidence bien entretenue construite en 1955. Cet appartement (d'origine à deux chambres) a été entièrement refait à neuf en 2015/2016. Cette rénovation complète a porté sur les installations électriques et sanitaires, les revêtements de sol (parquet industriel et carrelage), les fenêtres, la salle de bains avec douche, les toilettes séparées, le vestiaire ainsi que la cuisine, le tout réalisé avec des matériaux de haute qualité et un soin particulier apporté à l'exécution. D'une surface habitable (selon le plan) de ±79,53m², complétée par une loggia de ±6,34m², l'appartement est situé au 4e étage et se compose comme suit : un hall d'entrée avec vestiaire et WC séparé ; une cuisine donnant accès à la loggia ; un spacieux salon/salle à manger d'une superficie d'environ ±36,45m² ; une grande chambre de ±15,8m² avec salle de douche attenante de ±7,35m². Les fenêtres sont en bois avec triple vitrage (à l’exception d’une fenêtre à double vitrage) et équipées de volets roulants manuels. Les sols sont recouverts de parquet à lames huilées, à l’exception de la salle d’eau et de la cuisine. Cet appartement traversant et particulièrement lumineux bénéficie d'une excellente exposition : nord-est du côté de la chambre, de la loggia et de la cuisine ; sud-ouest du côté du salon. Le bien immobilier est vendu avec : une cave privative de ±8,12m² ; une mansarde au 5e étage de ±12,43 m², utilisée comme bureau et équipée de branchements pour lave-linge et sèche-linge ; un grenier servant d'espace de rangement de ±5,25m² (dont ±2,28m² à plus de 2m de hauteur), et une buanderie commune au sous-sol. Il convient de préciser que l'appartement est vendu sans garage. Il y a 4 places de stationnement disponibles librement. Autre particularité : 2 appartements de concierge, qui appartiennent au prorata à tous les copropriétaires. La résidence se compose de 26 appartements (y compris les appartements de concierge), répartis en 3 blocs. L'appartement est actuellement loué. Le loyer est de 2.200€ hors frais. Les charges mensuelles s'élèvent à ±230€. Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Référence: W-049SR1 Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### L’appartement se situe au dernier étage de la “Résidence Pershing” située dans un des plus beaux coins de Limpertsberg au milieu d’une rue très calme et à la vue dégagée et imprenable. Le prestigieux quartier du Limpertsberg avec ses excellentes infrastructures offre un cadre de vie agréable ainsi qu'une grande facilité d’accès aussi bien vers le Centre-ville, Kirchberg, la nature et les sorties de la Ville (via Rollingergrund et Bridel p.ex). On y retrouve une multitude de commerces, deux supermarchés, de nombreux restaurants et bars, un cinéma et un théâtre, des parcs, plusieurs cabinets médicaux, centre de loisirs et sportif, etc. Vous y trouverez également un grand choix de crèches, foyers de jours, écoles fondamentales et plusieurs lycées. Distances vers: Arrêt du Tram - Glacis: ±950m Kirchberg: ±2,2km Supermarchés: ±900m Boulangerie Pascal: ±450m Cinéma et Grand Théâtre: ±850m Michel Lucius International School : ±400m ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Renovated, light-filled one-bedroom apartment Engel & Völkers is delighted to present this magnificent, fully refurbished one bedroom flat, situated on Boulevard John J. Pershing in Luxembourg-Limpertsberg, within a well-maintained residential block built in 1955. This flat (originally a two-bedroom property) was completely refurbished in 2015/2016. This comprehensive refurbishment included the electrical and plumbing systems, the flooring (industrial parquet and tiles), the windows, the bathroom with shower, the separate toilet, the cloakroom and the kitchen, all carried out using high-quality materials and with particular attention to detail. With a living area (according to the floor plan) of ±79.53m², complemented by a loggia of ±6.34m², the flat is situated on the 4th floor and comprises the following: an entrance hall with a cloakroom and separate toilet; a kitchen opening onto the loggia; a spacious living/dining room measuring ±36.45m²; a large bedroom of ±15.8m² with an en-suite shower room of ±7.35m². The windows are wooden with triple glazing (with the exception of one double-glazed window) and fitted with manual roller shutters. The floors are covered with oiled parquet, except in the shower room and the kitchen. This dual-aspect, particularly light-filled flat enjoys excellent exposure: north-east facing in the bedroom, loggia and kitchen; south-west facing in the living room. The property is sold with: a private cellar of ±8.1m²; an attic on the 5th floor of ±12.43m², used as an office and fitted with connections for a washing machine and tumble dryer; an attic used as storage space measuring ±5.25 m² (of which ±2.28m² has a ceiling height of over 2 metres), and a communal laundry room in the basement. Please note that the flat is sold without a garage. There are 4 parking spaces available on a first-come, first-served basis. Another feature: two caretaker’s flats, which are owned on a pro rata basis by all co-owners. The development comprises 26 flats (including the caretaker’s flats), spread across three blocks. The flat is rented and the monthly rent is 2.200 € without charges. Monthly service charges amount to approximately €230. This property is presented by Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Reference: W-049SR1 Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### The apartment is located on the upper floor (4th floor) of the “Résidence dPershing”, on a very quiet street and in one of the most beautiful parts of Limpertsberg, with an open, unobstructed view. The prestigious Limpertsberg district, with its excellent infrastructure, offers a pleasant living environment and close proximity to the city center and Kirchberg, to nature, and to the city’s main transport links (e.g. via Rollingergrund and Bridel). There is a wide range of shops, two supermarkets, numerous restaurants and bars, a cinema and a theater, parks, several medical practices, a leisure and sports center, and much more. There is also a wide selection of kindergartens, day-care centers, primary schools, and several secondary schools. Distances to: Tram stop - Glacis: ±950m Kirchberg: ±2.2km Supermarkets: ±900m Pascal Bakery: ±450m Michel Lucius International School: ±400m DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Renovierte, lichtdurchflutete Wohnung mit einem Schlafzimmer Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne, komplett renovierte Einzimmerwohnung am Boulevard John J. Pershing in Luxemburg-Limpertsberg präsentieren zu dürfen, die sich in einer gepflegten, 1955 erbauten Wohnanlage befindet. Diese Wohnung (ursprünglich mit zwei Schlafzimmern) wurde 2015/2016 komplett renoviert. Diese umfassende Renovierung umfasste die Elektro- und Sanitärinstallationen, die Bodenbeläge (Industrieparkett und Fliesen), die Fenster, das Badezimmer mit Dusche, das separate WC, den Garderobenbereich sowie die Küche – alles unter Verwendung hochwertiger Materialien und mit besonderer Sorgfalt bei der Ausführung. Mit einer Wohnfläche (laut Grundriss) von ±79,53m², ergänzt durch eine Loggia von ±6,34m², befindet sich die Wohnung im 4. Stock und setzt sich wie folgt zusammen: ein Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC; eine Küche mit Zugang zur Loggia; ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit einer Fläche von ca. ±36,45m²; ein großes Schlafzimmer von ±15,8m² mit angrenzendem Duschbad von ±7,35m². Die Fenster sind aus Holz mit Dreifachverglasung (mit Ausnahme eines Fensters mit Doppelverglasung) und mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Böden sind mit geöltem Dielenparkett ausgelegt, mit Ausnahme des Duschbads und der Küche. Diese besonders helle Durchgangswohnung profitiert von einer hervorragenden Ausrichtung: Nordosten auf der Seite des Schlafzimmers, der Loggia und der Küche; Südwesten auf der Seite des Wohnzimmers. Die Immobilie wird verkauft mit: einem privaten Kellerraum von ±8,12m²; einer Mansarde im 5. Stock von ±12,43m², das als Büro genutzt wird und über Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner verfügt; einem als Abstellraum dienenden Dachboden von ±5,25m² (davon ±2,28m² mit einer Höhe von mehr als 2m) sowie einem gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss. Es sei darauf hingewiesen, dass die Wohnung ohne Garage verkauft wird. Es stehen 4 frei nutzbare Parkplätze zur Verfügung. Eine weitere Besonderheit: 2 Hausmeisterwohnungen, die anteilig allen Miteigentümern gehören. Die Wohnanlage besteht aus 26 Wohnungen (einschließlich der Hausmeisterwohnungen), die auf 3 Blöcke verteilt sind. Die Wohnung ist aktuell vermietet und die Miete beträgt 2.200€ kalt. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 230 €. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Referenz: W-049SR1 Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ### Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss (4.Stock) der “Résidence dPershing”,einer sehr ruhigen Straße und einer der schönsten Ecken von Limpertsberg, mit freiem und unverbaubarem Blick. Der prestigeträchtige Stadtteil Limpertsberg mit seiner hervorragenden Infrastruktur bietet ein angenehmes Lebensumfeld sowie eine große Nähe zum Stadtzentrum und zum Kirchberg, zur Natur sowie den Haupt Verkehrsanbindungen der Stadt (z.B. über Rollingergrund und Bridel). Es gibt eine Vielzahl von Geschäften, zwei Supermärkte, zahlreiche Restaurants und Bars, ein Kino und ein Theater, Parks, mehrere Arztpraxen, ein Freizeit- und Sportzentrum und vieles mehr. Außerdem gibt es eine große Auswahl an Kindergärten, Tagesheimen, Grundschulen und mehreren Gymnasien. Entfernungen nach: Straßenbahnhaltestelle - Glacis: ±950m Kirchberg: ±2,2km Supermärkte: ±900m Bäckerei Pascal: ±450m Michel Lucius International School: ±400m

1 Chambre(s) 80 m² 1 Salle(s) de bain

Détails

Nouveau

48 000 €

8295 Kehlen

VEFA - Duplex 3 chambres avec grande terrasse Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter le projet Villa Verde composé d’une maison bi-familiale de deux duplex situé à Keispelt, dans la commune de Kehlen. La zone agricole qui borde la parcelle permet de profiter d’une vue parfaitement dégagée sur la nature. Le DUPLEX B.02 se trouve sur les deux niveaux supérieurs et offre une surface de ±130,52m² ainsi qu'une grande terrasse. Il se compose ainsi: L’espace de vie au 2ème étage est accessible par l’escalier ou directement par l’ascenseur. On y retrouve le séjour (±61,12m²) avec cuisine ouverte, le WC séparé, le débarras et la belle terrasse (±26,84m²) avec vue imprenable sur les champs. Le niveau inférieur (niveau +1) accueille 3 chambres à coucher (±12,17m²; ±10,71m²; ±10,31m²) ainsi qu’une salle de bains avec WC et un débarras. L’entrée au rez-de-chaussé dispose d’un petit débarras. Le duplex est équipé du chauffage au sol, d’une ventilation double flux, de fenêtres triple vitrage et de volets électriques. Une cave privative (±8,47m²), la buanderie et divers locaux techniques se trouvent au sous-sol. Un garage fermé (±21,54m²) pour une voiture et un emplacement de stationnement extérieur sont sont disponibles en option au prix de 35.000€. L’immeuble de classe énergétique AA+ dispose d’une pompe à chaleur. L’achèvement est prévu au 3ème trimestre 2027 et l’immeuble bénéficiera d’une garantie biennale et décennale. 1.170.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel) 1.220.000€ TVAC 17% (investissement) VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Mathilde Cot Niddam et Katia Diaz De Léon, Engel & Völkers Luxembourg. Cet appartement en Duplex se trouve aux abords du petit village de Keispelt, faisant partie de la commune de Kehlen. Il profite d’une vue imprenable sur les champs et forêts à l’arrière de l’immeuble. Sa situation offre une combinaison parfaite entre un habitat confortable et la nature (p.ex. la vallée des 7 châteaux), à quelques minutes seulement de Luxembourg-ville, Mamer, Capellen et Mersch. Dans la commune, vous trouverez des restaurants, un supermarché, une école primaire, des crèches, un centre sportif, un centre médical avec une pharmacie et bien plus encore. Keispelt n'est qu'à 15 minutes en voiture de Luxembourg-Ville et à 10 minutes de l'école européenne de Mamer et de l'autoroute A4. Distances : Luxembourg ville : ±11km Mamer et l'autoroute A6 : ±7km Mersch : ±8km Kirchberg : ±14km Zone industrielle Capellen : ±6km ENGLISH VERSION VEFA - 3-bedroom duplex with large terrace Engel & Völkers is pleased to present the Villa Verde project, consisting of a two-family house with two duplexes located in Keispelt, in the municipality of Kehlen. The agricultural area bordering the plot provides a perfectly unobstructed view of the nature. The DUPLEX B.02 is located on the two upper levels and offers an area of ±130.52m² as well as a large terrace. It is composed as follows: The living space on the 2nd floor is accessible by stairs or directly by the elevator. Here we find the living room (±61.12m²) with open kitchen, the separate toilet, the storage room, and the beautiful terrace (±26.84m²) with an unobstructed view of the fields. The lower level (level +1) houses 3 bedrooms (±12.17m²; ±10.71m²; ±10.31m²) as well as a bathroom with toilet and a storage room. The entrance on the ground floor has a small storage room. The duplex is equipped with underfloor heating, a dual-flow ventilation system, triple-glazed windows, and electric shutters. A private cellar (±8.47m²), the laundry room, and various technical rooms are located in the basement. A closed garage (±21.54m²) for one car and an outdoor parking space are available as an option for 35,000€. The building with an AA+ energy class is equipped with a heat pump. Completion is scheduled for the 3rd quarter of 2027, and the building will benefit from a two-year and ten-year guarantee. €1,170,000 VAT included, mixed at 3%/17% (owner-occupied home) €1,220,000 VAT included 17% (investment) WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Mathilde Cot Niddam and Katia Diaz De Léon, Engel & Völkers Luxembourg. This duplex apartment is located on the outskirts of the small village of Keispelt, part of the municipality of Kehlen. It enjoys a breathtaking view of the fields and forests at the back of the building. Its location offers a perfect combination of comfortable living and nature (e.g., the Valley of the 7 Castles), just a few minutes from Luxembourg City, Mamer, Capellen, and Mersch. In the municipality, you will find restaurants, a supermarket, a primary school, nurseries, a sports center, a medical center with a pharmacy, and much more. Keispelt is only a 15-minute drive from Luxembourg City and 10 minutes from the European School of Mamer and the A4 motorway. Distances: Luxembourg City: ±11km Mamer and the A6 motorway: ±7km Mersch: ±8km Kirchberg: ±14km Capellen industrial zone: ±6km DEUTSCHE VERSION VEFA - Duplex mit 3 Schlafzimmern und großer Terrasse Engel & Völkers freut sich, Ihnen das Projekt Villa Verde vorzustellen, das aus einem Zweifamilienhaus mit zwei Maisonette-Wohnungen in Keispelt, in der Gemeinde Kehlen, besteht. Das an das Grundstück angrenzende Agrargebiet ermöglicht einen ungestörten Blick auf die Natur. Das DUPLEX B.02 befindet sich in den beiden oberen Etagen und bietet eine Fläche von ±130,52m² sowie eine große Terrasse. Es besteht aus: Der Wohnbereich im 2. Stock ist über die Treppe oder direkt mit dem Aufzug erreichbar. Hier befinden sich das Wohnzimmer (±61,12m²) mit offener Küche, das separate WC, der Abstellraum und die schöne Terrasse (±26,84m²) mit einem atemberaubenden Blick auf die Felder. Die untere Ebene (Ebene +1) beherbergt 3 Schlafzimmer (±12,17m²; ±10,71m²; ±10,31m²) sowie ein Badezimmer mit WC und einen Abstellraum. Der Eingang im Erdgeschoss verfügt über einen kleinen Abstellraum. Das Duplex ist mit Fußbodenheizung, einer kontrollierten Wohnraumlüftung, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein privater Keller (±8,47m²), die Waschküche und verschiedene Technikräume befinden sich im Untergeschoss. Eine geschlossene Garage (±21,54m²) für ein Auto und ein Außenstellplatz stehen optional zum Preis von 35.000€ zur Verfügung. Das Gebäude mit Energieklasse AA+ verfügt über eine Wärmepumpe. Die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2027 geplant und das Gebäude wird mit einer zweijährigen und zehnjährigen Garantie ausgestattet sein. 1.170.000 € inkl. MwSt. gemischt 3%/17% (Eigenbedarf) 1.220.000 € inkl. MwSt. 17% (Investition) MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathilde Cot Niddam und Katia Diaz De Léon, Engel & Völkers Luxemburg. Diese Maisonette-Wohnung befindet sich am Rande des kleinen Dorfes Keispelt, das zur Gemeinde Kehlen gehört. Sie genießt einen atemberaubenden Blick auf die Felder und Wälder hinter dem Gebäude. Ihre Lage bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und Natur (z.B. das Tal der 7 Schlösser), nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt, Mamer, Capellen und Mersch entfernt. In der Gemeinde finden Sie Restaurants, einen Supermarkt, eine Grundschule, Kindertagesstätten, ein Sportzentrum, ein medizinisches Zentrum mit einer Apotheke und vieles mehr. Keispelt ist nur 15 Autominuten von Luxemburg-Stadt und 10 Minuten von der Europäischen Schule in Mamer und der Autobahn A4 entfernt. Entfernungen: Luxemburg-Stadt: ±11km Mamer und Autobahn A6: ±7km Mersch: ±8km Kirchberg: ±14km Industriezone Capellen: ±6km

3 Chambre(s) 131 m² 1 Salle(s) de bain

Détails

Appartement à vendre Luxembourg (RBX29852)

1 157 000 €

Appartement à vendre (Nouvelle construction)

2273 Luxembourg

Bel appartement 2 chambres avec grande terrasse Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de haut standing, situé au rez-de chaussée de la nouvelle Résidence KIEM, 11A Rue de l’Ouest à Luxembourg-Belair. L’appartement No 03 d’une surface de ±79,44m² avec une terrasse de ±36,06m², se situe au rez-de-chaussée et se compose de la façon suivante : Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 33,39 m², ouvrant sur la terrasse, deux chambres à coucher de ±11,63m², respectivement 13,38 m², une salle de douche de ±5,23 m2, ainsi qu’un local technique abritant la VMC. L’espace de vie et la terrasse sont à l’arrière de la résidence et orientés Sud-Sud-Ouest. L’appartement est muni d’un mobilier sur mesure et encastré (dressing et armoires à éclairage intérieur, armoires suspendues). Tous les sols sont en parquets semi-massif à l’exception des espaces de cuisine et des sanitaires. Il va sans dire que la résidence est équipée d’un ascenseur. Sur le plan technique, l’appartement est équipé d’un système de domotique avec écran tactile (système KNX). La résidence est équipée d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol. La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage de la marque Schüko avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction de la marque Guardian. Sur les terrasses et balcons, les garde-corps en verre sont également de chez Guardian. L’entrée de l’appartement est une porte anti-effraction (fixation 5 points) et anti-bruit, et les portes intérieures sont à charnières invisibles. L’appartement est livré avec un emplacement de garage (No 5 / lot023) ainsi que d’une cave (No4/lot010 de 3,15 m²). La localisation de la Résidence KIEM est assez exceptionnelle, situé dans le lotissement « Parc des Aubépines », à la Rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon, mais sans la nuisance du trafic de celle-ci. Le site est proche de campus scolaires luxembourgeois (Geeseknäppchen ; Mamer Lycée) et internationaux (IS ; Ecole Européenne de Mamer), du CHL ainsi que de plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (dont un qui est joignable en moins de 3 minutes à pied). Un arrêt d’autobus de la VdL se trouve devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius). L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site. L’accès au réseau d’autoroutes et à plusieurs axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg est facile, aussi bien que l’accès aux pistes cyclables, entre autres vers le Centre-Ville. Quelques distances : - Bus : Arrêt "rue de l'Ouest" devant la porte - Supermarché : ± 300m - Hôpital (CHL) : ±1 km - Pharmacie : ±1,8 km - Accès Autoroute : ± 1,6 km - Aéroport : ±12,1km - Gare ferroviaire : ±4,2 km - Campus « Geeseknäppchen » /IS : ± 2,5 km - Lycée /Ecole Européenne Mamer ENGLISH VERSION Beautiful 2-bedroom apartment with a large terrace Engel & Völkers is pleased to present this high-end apartment, located on the ground floor of the new KIEM Residence, 11A Rue de l’Ouest in Luxembourg-Belair. Apartment No. 03, with a surface area of approximately 79.44 m² and a terrace of approximately 36.06 m², is located on the ground floor and comprises: entrance hall with cloakroom area and separate WC, living/dining room with an open-plan kitchen measuring 33.39 m² and opening onto the terrace, two bedrooms measuring approximately 11.63 m² and 13.38 m² respectively, a shower room of approximately 5.23 m², and a utility room housing the mechanical ventilation system. The living area and terrace are located at the rear of the residence and face south-southwest. The apartment is fitted with custom-made and built-in furniture (dressing room and cupboards with interior lighting, wall-mounted cupboards). All floors are semi-solid parquet, except in the kitchen and sanitary areas. Needless to say, the residence is equipped with a lift. Technically, the apartment is equipped with a home automation system with touchscreen (KNX system). The residence has a dual-flow mechanical ventilation system. Heating is provided by a heat pump and underfloor heating. The façade of the residence is made of cut natural stone. The window frames have Schüko triple glazing with Guardian “solar-control”, soundproof and burglar-resistant glass. The glass guardrails on the terraces and balconies are also supplied by Guardian. The apartment entrance door is burglar-resistant (five-point locking) and soundproof, while the interior doors feature concealed hinges. The apartment comes with a garage parking space (No. 5 / lot 023) and a cellar (No. 4 / lot 010, measuring 3.15 m²). The location of the KIEM Residence is truly exceptional. It is situated in the “Parc des Aubépines” residential development, on Rue de l’Ouest, parallel to the Route d’Arlon, but without the traffic nuisance of the latter. The site is close to Luxembourgish school campuses (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) and international schools (IS; European School of Mamer), the CHL, and several large supermarkets and hypermarkets (one of which is less than a 3-minute walk away). A VdL bus stop is located in front of the residence, with services towards the city centre (Royal Hamilius). The tram’s planned arrival by the end of the decade further enhances the site’s appeal. Access to the motorway network and to several routes entering and leaving Luxembourg City is easy, as is access to cycle paths, including those leading to the city centre. Distances: Busstop: "rue de l'Ouest" outside the door Supermarket: ± 300 m Hospital (CHL): ± 1 km Pharmacy: ± 1.8 km Motorway access: ± 1.6 km Airport: ± 12.1 km Railway station: ± 4.2 km “Geeseknäppchen” / IS campus: ± 2.5 km Mamer Lycée / European School DEUTSCHE VERSION Schöne Wohnung mit 2 Schlafzimmer und großer Terrasse Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung vorzustellen, die sich im Erdgeschoss der neuen Residenz KIEM, 11A Rue de l’Ouest in Luxemburg-Belair, befindet. Die Wohnung Nr. 03 mit einer Fläche von ±79,44 m² und einer Terrasse von ±36,06 m² befindet sich im Erdgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche von 33,39 m² und Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer von ±11,63 m² bzw. 13,38 m², ein Duschbad von ±5,23 m² sowie ein Technikraum mit der kontrollierten Wohnraumlüftung. Der Wohnbereich und die Terrasse befinden sich im hinteren Teil der Residenz und sind nach Süd-Südwesten ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über maßgefertigte und fest eingebaute Möbel (Ankleidezimmer und Schränke mit Innenbeleuchtung sowie Hängeschränke). Alle Böden sind mit halbmassivem Parkett ausgelegt, ausgenommen die Küchen- und Sanitärbereiche. Selbstverständlich ist die Residenz mit einem Aufzug ausgestattet. Technisch verfügt die Wohnung über ein Hausautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System). Die Residenz ist mit einer mechanischen Lüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Fassade der Residenz besteht aus bearbeiteten Natursteinen. Die Fensterrahmen sind mit Dreifachverglasung der Marke Schüko ausgestattet, mit «solar-control»-, schall- und einbruchhemmenden Scheiben der Marke Guardian. Auf den Terrassen und Balkonen stammen auch die Glasgeländer von Guardian. Der Wohnungseingang ist mit einer einbruchhemmenden Tür (5-Punkt-Verriegelung) mit Schallschutz ausgestattet; die Innentüren verfügen über verdeckte Scharniere. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 5 / Los 023) sowie ein Kellerraum (Nr. 4 / Los 010) mit einer Fläche von 3,15 m². Die Lage der Residenz KIEM ist außergewöhnlich: Sie befindet sich in der Wohnsiedlung „Parc des Aubépines“ in der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne deren Verkehrslärm. Der Standort liegt in der Nähe luxemburgischer Schulcampusse (Geeseknäppchen; Lycée Mamer) und internationaler Schulen (IS; Europäische Schule Mamer), des CHL sowie mehrerer großer Super- und Verbrauchermärkte (einer davon ist in weniger als 3 Gehminuten erreichbar). Eine Bushaltestelle der VdL befindet sich vor der Residenz und fährt in Richtung Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die für Ende des Jahrzehnts geplante Ankunft der Straßenbahn erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Der Zugang zum Autobahnnetz und zu mehreren Ein- und Ausfallstraßen der Stadt Luxemburg ist ebenso einfach wie der Zugang zu den Radwegen, unter anderem in Richtung Stadtzentrum. Einige Entfernungen: Bushaltestelle "rue de l'Ouest" : vor der Tür Supermarkt: ± 300 m Krankenhaus (CHL): ± 1 km Apotheke: ± 1,8 km Autobahnauffahrt: ± 1,6 km Flughafen: ± 12,1 km Bahnhof: ± 4,2 km Campus „Geeseknäppchen“ / IS: ± 2,5 km Lycée / Europäische Schule Mamer

2 Chambre(s) 79 m² 1 Salle(s) de bain

Détails

1 395 000 €

Maison à vendre

9454 Fouhren

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Maison familiale haut de gamme située au sud du parc naturel de l'Our Engel & Völkers vous présente cette maison haut de gamme prête à emménager, située dans un environnement résidentiel paisible à Fouhren, dans la commune de Tandel. Implantée sur un terrain de 4,1 ares, elle offre une surface totale de ±342,70 m², dont ±274,08 m² habitables. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée avec vestiaire révèle un design biophilique, associant éléments naturels et architecture, qui se prolonge dans toute la maison. Il dessert une chambre principale de ±17,10 m² avec dressing et salle de bains privative équipée d’une douche, d’une double vasque et d’un WC, avec accès direct à un balcon de ±18 m². Un double garage, devant lequel se trouvent deux emplacements extérieurs, complète ce niveau. Un escalier mène au rez-de-jardin, qui accueille un séjour lumineux de ±49,40 m² avec cuisine ouverte haut de gamme. Celle-ci dispose d’un four et d’un four combiné Siemens, d’une plaque de cuisson avec hotte intégrée Elica, d’une cave à vin, d’un plan de travail en céramique et d’un terrarium intégré pouvant accueillir un aquarium. L’espace de vie s’ouvre sur une terrasse de ±30,60 m² prolongée par un jardin aménagé sur deux niveaux. Un WC séparé, un local technique, une buanderie et une grande cave offrant un deuxième accès au jardin complètent cet étage. Au premier étage, un couloir dessert quatre chambres de ±11,90 m², ±12,50 m², ±14,10 m² et ±16,90 m², ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche, d’un lavabo et d’un WC. Les combles aménagés accueillent une grande pièce ouverte d’une surface totale de ±62,90 m², aménageable selon vos besoins, notamment en salle de loisirs ou de jeux. Une seconde suite principale avec dressing et salle de bains privative peut également y être envisagée, les raccordements nécessaires à une salle de bains supplémentaire étant déjà prévus. Cette maison allie volumes généreux, luminosité et matériaux de qualité. Ses équipements comprennent une pompe à chaleur, un chauffage au sol, des fenêtres en aluminium à triple vitrage, des stores électriques, des revêtements de sol en carrelage et parquet massif, ainsi qu’un vidéophone. Cette propriété vous est présentée par Tom Kieffer, Engel & Völkers. Référence: W-04BEII Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### Fouhren fait partie de la commune de Tandel et se situe entre Diekirch et Vianden. Diekirch dispose d'une excellente infrastructure avec supermarchés, boulangeries, boucheries, coiffeurs, pharmacies, cabinets médicaux, écoles, restaurants, stations-service et n'est qu'à 10 minutes de Fouhren. La commune voisine de Vianden est une destination idéale pour les amoureux de la nature et les randonnées. Vianden est surtout connue pour sa vieille ville historique et son château. Distances: Arrêt de bus: ± 450 m Gare de Diekirch: ± 9,8 km École fondamental et maison relais: ± 3 km Crèche Tandel: ± 2,6 km Hôpital CHN: ± 13,8 km E.Leclerc Diekirch: ± 7,4 m Restaurant Pizzeria la Belle Vallée: ± 450 m Diekirch Centre: ± 8,3 km Château de Vianden: ± 5,1 km ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### High-end family home south of the Our Nature Park Engel & Völkers presents this high-end, move-in-ready home, located in a peaceful residential setting in Fouhren, in the municipality of Tandel. Set on a 4.1-are plot, it offers a total surface area of ±342.70 m², including ±274.08 m² of living space. On the ground floor, a spacious entrance hall with cloakroom showcases a biophilic design combining natural elements and architecture, continued throughout the home. It leads to a master bedroom of ±17.10 m² with dressing room and en-suite bathroom equipped with a shower, double washbasin and WC, with direct access to a balcony of ±18 m². A double garage, in front of which there are two outdoor parking spaces, completes this level. A staircase leads to the garden level, which features a bright living room of ±49.40 m² with a high-end open-plan kitchen. It is equipped with a Siemens oven and combination oven, an Elica hob with integrated extractor hood, a wine cellar, a ceramic worktop and an integrated terrarium suitable for an aquarium. The living area opens onto a terrace of ±30.60 m², extended by a landscaped garden arranged over two levels. A separate WC, utility room, laundry room and a large cellar providing a second access to the garden complete this floor. On the first floor, a hallway leads to four bedrooms of ±11.90 m², ±12.50 m², ±14.10 m² and ±16.90 m², as well as a bathroom equipped with a shower, washbasin and WC. The converted attic comprises a large open-plan room with a total surface area of ±62.90 m², which can be arranged according to your needs, for example as a leisure or games room. A second master suite with dressing room and en-suite bathroom could also be created here, as the necessary connections for an additional bathroom have already been installed. This home combines generous proportions, abundant natural light and high-quality materials. Its features include a heat pump, underfloor heating, triple-glazed aluminium windows, electric blinds, tiled and solid-wood parquet flooring, and a video intercom. This property is presented by Tom Kieffer, Engel & Völkers. Reference: W-04BEII Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### Fouhren is part of the municipality of Tandel and is located between Diekirch and Vianden. Diekirch has excellent infrastructure, including supermarkets, bakeries, butcher shops, hairdressers, pharmacies, medical practices, schools, restaurants and petrol stations, and is only 10 minutes from Fouhren. The neighbouring municipality of Vianden is an ideal destination for nature lovers and hikers. Vianden is best known for its historic old town and castle. Distances: Bus stop: ± 450 m Diekirch railway station: ± 9.8 km Primary school and after-school care centre: ± 3 km Tandel nursery: ± 2.6 km CHN Hospital: ± 13.8 km E.Leclerc Diekirch: ± 7.4 m Pizzeria La Belle Vallée restaurant: ± 450 m Diekirch town centre: ± 8.3 km Vianden Castle: ± 5.1 km DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Hochwertiges Einfamilienhaus südlich des Naturparks Our gelegen Engel & Völkers präsentiert Ihnen dieses hochwertige, bezugsfertige Haus in einer ruhigen Wohnlage in Fouhren, in der Gemeinde Tandel. Das auf einem 4,1 Ar großen Grundstück errichtete Haus bietet eine Gesamtfläche von ±342,70 m², davon ±274,08 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle mit Garderobe. Das biophile Design, das natürliche Elemente mit der Architektur verbindet, setzt sich im gesamten Haus fort. Von hier aus gelangt man in das ±17,10 m² große Hauptschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie direktem Zugang zu einem ±18 m² großen Balkon. Eine Doppelgarage mit zwei davorliegenden Außenstellplätzen vervollständigt diese Ebene. Eine Treppe führt ins Gartengeschoss mit einem hellen, ±49,40 m² großen Wohnbereich und einer hochwertigen offenen Küche. Diese ist mit einem Backofen und einem Kombibackofen von Siemens, einem Kochfeld mit integriertem Dunstabzug von Elica, einem Weinkühlschrank, einer Keramikarbeitsplatte und einem integrierten Terrarium ausgestattet, das auch Platz für ein Aquarium bietet. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer ±30,60 m² großen Terrasse, die in einen auf zwei Ebenen angelegten Garten übergeht. Ein separates WC, ein Technikraum, eine Waschküche und ein großer Keller mit einem zweiten Zugang zum Garten vervollständigen diese Etage. Im ersten Obergeschoss führt ein Flur zu vier Schlafzimmern von ±11,90 m², ±12,50 m², ±14,10 m² und ±16,90 m² sowie zu einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst einen großen offenen Raum mit einer Gesamtfläche von ±62,90 m², der ganz nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden kann, beispielsweise als Freizeit- oder Spielzimmer. Hier kann auch eine zweite Hauptsuite mit Ankleide und eigenem Bad eingerichtet werden; die erforderlichen Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer sind bereits vorhanden. Dieses Haus vereint großzügige Räume, Helligkeit und hochwertige Materialien. Zur Ausstattung gehören eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Aluminiumfenster, elektrische Rollläden, Bodenbeläge aus Fliesen und massivem Parkett sowie eine Video-Gegensprechanlage. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Tom Kieffer, Engel & Völkers. Referenz: W-04BEII Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ### Fouhren gehört zur Gemeinde Tandel und liegt zwischen Diekirch und Vianden. Diekirch verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Friseursalons, Apotheken, Arztpraxen, Schulen, Restaurants und Tankstellen und ist nur 10 Minuten von Fouhren entfernt. Die benachbarte Gemeinde Vianden ist ein ideales Ziel für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Vianden ist vor allem für seine historische Altstadt und sein Schloss bekannt. Entfernungen: Bushaltestelle: ± 450 m Bahnhof Diekirch: ± 9,8 km Grundschule und Maison Relais: ± 3 km Kindertagesstätte Tandel: ± 2,6 km CHN-Krankenhaus: ± 13,8 km E.Leclerc Diekirch: ± 7,4 m Restaurant Pizzeria La Belle Vallée: ± 450 m Zentrum Diekirch: ± 8,3 km Schloss Vianden: ± 5,1 km

5 Chambre(s) 343 m² 2 Salle(s) de bain

Détails

960 000 €

Appartement à vendre

1262 Luxembourg

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Appartement 2 chambres lumineux proche du Kirchberg - Luxembourg-Weimershof Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement parfaitement entretenu situé en rez-de-chaussée d’un immeuble de 12 unités construit en 2011 dans une rue résidentielle très calme du quartier de Weimershof. Offrant une surface cadastrale de ±93,36m², l’appartement profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. L’entrée s’ouvre sur un hall accueillant avec rangements intégrés desservant un espace de vie spacieux et convivial, combinant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Son living à l’architecture arrondie crée une atmosphère fluide et harmonieuse tout en laissant entrer une abondante lumière naturelle. La cuisine haut de gamme Bulthaup, équipée d’appareils Bosch, s’intègre parfaitement à l’espace de vie et offre à la fois fonctionnalité et esthétique. Depuis le séjour, vous accédez à deux terrasses (±4,78m² et ±3,38m²). L’espace nuit se compose de deux chambres bien proportionnées. La première chambre (±12,20m²) dispose d’une armoire sur mesure réalisée par Leufgen S.A., tandis que la spacieuse chambre principale (±19,24m²) offre de beaux volumes et une grande flexibilité d’aménagement. L’appartement dispose d’une salle de bain et d’une salle de douche. Caractéristiques: fenêtres en PVC à double vitrage avec volets électriques, une connexion fibre optique, un vidéophone et un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC). Une pré-installation complète pour un système d’alarme est en place. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz, avec chauffage au sol dans le séjour et la cuisine, complété par des radiateurs dans les chambres et les salles de bain. Le bien présente une classe énergétique D/D. Dans l’ensemble, l’appartement est en très bon état général et prêt à être habité, ne nécessitant que d’éventuelles légères mises à jour esthétiques. Le bien comprend également une place de parking intérieure, une cave privative d'environ 5,59m², La résidence dispose d’un local à vélos, d’une buanderie commune et d’un ascenseur.Les résidents bénéficient également d’espaces verts communs. Une rampe d’accès facilite l’accès à la résidence. Les charges mensuelles s’élèvent à environ 340 €. Cette propriété vous est présentée par Katia Diaz De Leon, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-047QEM L'appartement bénéficie d’une belle localisation, calme et verdoyante, dans la rue Sentier de Bricherhof à Weimershof. Ses habitants bénéficient d’excellentes infrastructures et d’un accès très rapide vers les commerces et les quartiers d’affaires du Kirchberg avec ses écoles et les institutions européennes. Tout en profitant d’un quartier résidentiel calme, loin de grandes rues passantes. A courte distance, on retrouve une multitude de restaurants, les centres commerciaux Auchan et Infinity, le cinéma “Kinépolis”, la “Philharmonie” ou encore le musée d’art moderne “Mudam”. De nombreuses lignes de bus et le tram relient le quartier au centre-ville et à la gare centrale. Distances vers: Arrêt de bus "Marguerites Quai" : ±250 m Tram Kirchberg "Alphonse Weicker" : ±1,3 km Funiculaire Pfaffenthal: ±2 km Ecole Privée Notre-Dame Sainte-Sophie: ±1 km Ecole Européenne / Université de Luxembourg: ±2,3 km Crèche Kidscare Kirchberg: ±200 m Kirchberg center commercial Auchan : ±1,6 km Centre national sportif et culturel Coque ±1,4 km Hôpital Robert Schuman: ±1,9 km Centre-ville : ±5 km Autoroutes A1 et A7 : ±3 km Aéroport Findel : ±6,6 km ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Bright 2-bedroom apartment near Kirchberg - Luxembourg-Weimershof Engel & Völkers is pleased to present this perfectly maintained apartment located on the ground floor of a 12-unit building constructed in 2011, on a very quiet residential street in the Weimershof district. Offering a cadastral area of approx. 93.36 m², the apartment enjoys excellent natural light throughout the day. The entrance opens onto a welcoming hall with built-in storage leading to a spacious and inviting living area combining lounge, dining room and open-plan kitchen. Its rounded architectural design creates a smooth, harmonious atmosphere while letting in abundant natural light. The high-end Bulthaup kitchen, equipped with Bosch appliances, integrates perfectly into the living space and offers both functionality and aesthetics. From the living room, you have access to two terraces (approx. 4.78 m² and approx. 3.38 m²). The sleeping area consists of two well-proportioned bedrooms. The first bedroom (approx. 12.20 m²) features a bespoke wardrobe made by Leufgen S.A., while the spacious main bedroom (approx. 19.24 m²) offers generous volumes and great flexibility of layout. The apartment has a bathroom and a shower room. Features: double-glazed PVC windows with electric shutters, a fibre-optic connection, a video intercom and a controlled mechanical ventilation system (CMV). A complete pre-installation for an alarm system is in place. Heating is provided by a gas boiler, with underfloor heating in the living room and kitchen, complemented by radiators in the bedrooms and bathrooms. The property has an energy rating of D/D. Overall, the apartment is in very good general condition and ready to move into, requiring only possible minor aesthetic updates. The property also includes an indoor parking space, a private cellar of approximately 5.59 m². The residence has a bicycle room, a shared laundry room and a lift. Residents also benefit from shared green spaces. An access ramp facilitates entry to the residence. Monthly charges amount to approximately €340. This property is presented to you by Katia Diaz De Leon, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-047QEM The apartment enjoys a great location, quiet and green, on Sentier de Bricherhof street in Weimershof. Residents benefit from excellent infrastructure and very quick access to the shops and business districts of Kirchberg, with its schools and the European institutions, while enjoying a quiet residential area, away from major busy roads. A short distance away, there is a wide choice of restaurants, the Auchan and Infinity shopping centers, the “Kinépolis” cinema, the “Philharmonie”, and the “Mudam” Museum of Modern Art. Numerous bus lines and the tram connect the area to the city center and the central railway station. Distances to: Bus stop "Marguerites Quai": ±250 m Kirchberg tram stop "Alphonse Weicker": ±1.3 km Pfaffenthal funicular: ±2 km Notre-Dame Sainte-Sophie Private School: ±1 km European School / University of Luxembourg: ±2.3 km Kidscare Kirchberg daycare: ±200 m Kirchberg Auchan shopping center: ±1.6 km Coque National Sports and Culture Centre ±1.4 km Robert Schuman Hospital: ±1.9 km City center: ±5 km A1 and A7 motorways: ±3 km Findel Airport: ±6.6 km DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Helle 2-Zimmer-Wohnung nahe Kirchberg – Luxemburg-Weimershof Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese perfekt gepflegte Wohnung im Erdgeschoss eines 2011 errichteten Gebäudes mit 12 Einheiten in einer sehr ruhigen Wohnstraße im Viertel Weimershof präsentieren zu dürfen. Mit einer Katasterfläche von ca. ±93,36 m² profitiert die Wohnung den ganzen Tag über von schöner Helligkeit. Der Eingang öffnet sich zu einer einladenden Diele mit integrierten Einbauschränken, die zu einem großzügigen und geselligen Wohnbereich führt, der Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche vereint. Das Wohnzimmer mit seiner abgerundeten Architektur schafft eine fließende, harmonische Atmosphäre und lässt zugleich reichlich natürliches Licht herein. Die hochwertige Bulthaup-Küche mit Bosch-Geräten fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und bietet sowohl Funktionalität als auch Ästhetik. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf zwei Terrassen (±4,78 m² und ±3,38 m²). Der Schlafbereich besteht aus zwei gut geschnittenen Schlafzimmern. Das erste Schlafzimmer (±12,20 m²) verfügt über einen maßgefertigten Schrank von Leufgen S.A., während das großzügige Hauptschlafzimmer (±19,24 m²) schöne Raumvolumen und große Flexibilität bei der Einrichtung bietet. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein Duschbad. Ausstattung: PVC-Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden, Glasfaseranschluss, Videofon und eine kontrollierte mechanische Lüftung (VMC). Eine vollständige Vorinstallation für eine Alarmanlage ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, mit Fußbodenheizung im Wohnbereich und in der Küche, ergänzt durch Heizkörper in den Schlafzimmern und Bädern. Die Immobilie weist die Energieklasse D/D auf. Insgesamt befindet sich die Wohnung in sehr gutem Allgemeinzustand und ist sofort bezugsfertig; allenfalls sind leichte optische Aktualisierungen erforderlich. Zum Objekt gehören außerdem ein Innenstellplatz und ein privater Keller von ca. 5,59 m². Die Residenz verfügt über einen Fahrradraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Aufzug. Den Bewohnern stehen zudem gemeinschaftliche Grünflächen zur Verfügung. Eine Zufahrtsrampe erleichtert den Zugang zur Residenz. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 340 €. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Katia Diaz De Leon, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-047QEM Die Wohnung profitiert von einer schönen Lage, ruhig und grün, in der Straße Sentier de Bricherhof in Weimershof. Die Bewohner profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem sehr schnellen Zugang zu den Geschäften und den Geschäftsvierteln von Kirchberg mit seinen Schulen und den europäischen Institutionen. Und dies, während sie ein ruhiges Wohnviertel fernab stark befahrener Hauptstraßen genießen. In kurzer Entfernung befinden sich zahlreiche Restaurants, die Einkaufszentren Auchan und Infinity, das Kino „Kinépolis“, die „Philharmonie“ sowie das Museum für moderne Kunst „Mudam“. Zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn verbinden das Viertel mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof. Entfernungen zu: Bushaltestelle „Marguerites Quai“: ±250 m Straßenbahn Kirchberg „Alphonse Weicker“: ±1,3 km Standseilbahn Pfaffenthal: ±2 km Privatschule Notre-Dame Sainte-Sophie: ±1 km Europäische Schule / Universität Luxemburg: ±2,3 km Kinderkrippe Kidscare Kirchberg: ±200 m Kirchberg Einkaufszentrum Auchan: ±1,6 km Nationales Sport- und Kulturzentrum Coque ±1,4 km Krankenhaus Robert Schuman: ±1,9 km Stadtzentrum: ±5 km Autobahnen A1 und A7: ±3 km Flughafen Findel: ±6,6 km

2 Chambre(s) 93 m² 2 Salle(s) de bain

Détails

935 000 €

Appartement à vendre

2146 Luxembourg

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Appartement 2 chambres prêt à emménager dans le quartier très recherché de Luxembourg-Merl. Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement deux chambres d’une surface habitable de ±81,40m², situé au rez-de-chaussée d’une résidence se trouvant dans le quartier recherché de Luxembourg-Merl. L’appartement séduit par sa distribution fonctionnelle et ses volumes agréables. Un vaste hall d’entrée de ±11,48m² dessert un lumineux espace de vie de ±31,01m², composé d’un séjour et d’une cuisine ouverte. Celui-ci bénéficie d’un accès à un balcon de ±2,90m². L’espace nuit comprend deux chambres à coucher de ±11,64m² et ±14,23m², ainsi qu’une spacieuse salle de douche de ±8,03m² disposant des raccordements nécessaires à l’installation d’une machine à laver. Construite en 2001, la résidence se compose de 23 unités et dispose d’un chauffage au gaz avec radiateurs. Les fenêtres sont équipées de double vitrage, châssis PVC et de volets manuels. Une cave privative de ±13,5m², un jardin partagé ainsi qu’un emplacement de parking intérieur viennent compléter cette offre. Les charges mensuelles s’élèvent à environ 342€/mois. Grâce à son agencement harmonieux et à sa situation privilégiée à Luxembourg-Merl, cet appartement représente une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Cette propriété vous est présentée par Juliette Majerus et Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Référence: W-04B65Z Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### L’appartement est situé au 91, rue de Merl, au cœur de l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Luxembourg-Ville. Merl offre un cadre de vie agréable et verdoyant, tout en bénéficiant d’une excellente proximité avec le centre-ville. Le quartier dispose de nombreuses commodités facilitant la vie quotidienne : commerces, restaurants, services, infrastructures sportives et établissements scolaires. L’École fondamentale de Merl, le campus scolaire du Geesseknäppchen, l’International School of Luxembourg ainsi que le Conservatoire de la Ville de Luxembourg se trouvent à proximité. Le parc de Merl, avec ses espaces verts, son étang, son aire de jeux et son restaurant, constitue également un véritable atout pour les familles et les amateurs de plein air. Plusieurs lignes de bus desservent le quartier et permettent de rejoindre rapidement le centre-ville, la Cloche d’Or, le Kirchberg et l’aéroport. La situation offre également un accès aisé aux principaux axes routiers ainsi qu’au P+R Bouillon. Distances : Autoroute A4: ±270m CHL: ±2,2km Gare de Luxembourg: ±2,4km Cloche d’Or: ±3,3km Kirchberg: ±5km Findel: ±19,4km Transport public: ±20m Parc de Merl : ±950m Cactus Marché Merl: ±350m Brasserie des Jardins: ±300m ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Move-in-ready 2-bedroom apartment in the highly sought-after Luxembourg-Merl district. Engel & Völkers is pleased to offer for sale this attractive two-bedroom apartment with a living area of ±81.40m², located on the ground floor of a residence in the sought-after Luxembourg-Merl district. The apartment appeals with its functional layout and pleasant volumes. A spacious entrance hall of ±11.48m² leads to a bright living area of ±31.01m², comprising a living room and an open-plan kitchen. This area provides access to a ±2.90m² balcony. The sleeping area comprises two bedrooms of ±11.64m² and ±14.23m², as well as a spacious shower room of ±8.03m² equipped with the necessary connections for installing a washing machine. Built in 2001, the residence comprises 23 units and benefits from gas-fired radiator heating. The windows are fitted with double glazing, PVC frames and manual shutters. A private cellar of ±13.5m², a shared garden and an indoor parking space complete this offering. The monthly service charges amount to approximately €342/month. Thanks to its harmonious layout and privileged location in Luxembourg-Merl, this apartment represents an excellent opportunity, both as a primary residence and as a rental investment. This property is presented by Juliette Majerus and Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Reference: W-04B65Z Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### The apartment is located at 91, rue de Merl, in the heart of one of Luxembourg City’s most sought-after residential neighbourhoods. Merl offers a pleasant, green living environment while being conveniently close to the city centre. The neighbourhood has numerous amenities that make daily life easier: shops, restaurants, services, sports facilities and schools. Merl Primary School, the Geesseknäppchen school campus, the International School of Luxembourg and the Conservatoire de la Ville de Luxembourg are all nearby. Merl Park, with its green spaces, pond, playground and restaurant, is also a major asset for families and outdoor enthusiasts. Several bus routes serve the neighbourhood, providing quick access to the city centre, Cloche d’Or, Kirchberg and the airport. The location also offers easy access to the main roads and the Bouillon P+R. Distances: A4 motorway: ±270m CHL: ±2.2km Luxembourg railway station: ±2.4km Cloche d’Or: ±3.3km Kirchberg: ±5km Findel: ±19.4km Public transport: ±20m Merl Park: ±950m Cactus Marché Merl: ±350m Brasserie des Jardins: ±300m DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung im äußerst begehrten Luxemburger Viertel Merl. Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ±81,40 m² zum Verkauf anzubieten. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage im beliebten Viertel Luxemburg-Merl. Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Aufteilung und angenehmen Raumgrößen. Eine großzügige Eingangshalle von ±11,48 m² führt zu einem hellen Wohnbereich von ±31,01 m², bestehend aus einem Wohnzimmer und einer offenen Küche. Dieser bietet Zugang zu einem Balkon von ±2,90 m². Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer von ±11,64 m² und ±14,23 m² sowie ein geräumiges Duschbad von ±8,03 m², das über die erforderlichen Anschlüsse für die Installation einer Waschmaschine verfügt. Die 2001 errichtete Wohnanlage besteht aus 23 Einheiten und verfügt über eine Gasheizung mit Heizkörpern. Die Fenster sind mit Doppelverglasung, PVC-Rahmen und manuellen Rollläden ausgestattet. Ein privater Keller von ±13,5 m², ein gemeinschaftlich genutzter Garten sowie ein Innenstellplatz runden dieses Angebot ab. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 342 €. Dank ihrer harmonischen Aufteilung und der bevorzugten Lage in Luxemburg-Merl stellt diese Wohnung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Mietinvestition eine attraktive Gelegenheit dar. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Juliette Majerus und Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Referenz: W-04B65Z Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ### Die Wohnung befindet sich in der 91, rue de Merl, im Herzen eines der begehrtesten Wohnviertel von Luxemburg-Stadt. Merl bietet eine angenehme, grüne Wohnlage und ist zugleich hervorragend an das Stadtzentrum angebunden. Das Viertel verfügt über zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern: Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungen, Sportanlagen und Bildungseinrichtungen. Die Grundschule von Merl, der Schulcampus Geesseknäppchen, die International School of Luxembourg sowie das Konservatorium der Stadt Luxemburg befinden sich in der Nähe. Der Merler Park mit seinen Grünflächen, dem Teich, dem Spielplatz und seinem Restaurant ist ebenfalls ein großer Vorteil für Familien und Naturliebhaber. Mehrere Buslinien bedienen das Viertel und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, zur Cloche d’Or, zum Kirchberg und zum Flughafen. Außerdem besteht ein guter Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen sowie zum P+R Bouillon. Entfernungen: Autobahn A4: ±270 m CHL: ±2,2 km Bahnhof Luxemburg: ±2,4 km Cloche d’Or: ±3,3 km Kirchberg: ±5 km Findel: ±19,4 km Öffentliche Verkehrsmittel: ±20 m Merler Park: ±950 m Cactus Marché Merl: ±350 m Brasserie des Jardins: ±300 m

2 Chambre(s) 81 m² 1 Salle(s) de bain

Détails

Appartement à vendre Luxembourg (RBX27804)

728 000 €

Appartement à vendre (Nouvelle construction)

2273 Luxembourg

Appartement 1 chambre au premier étage Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de haut standing, situé au premier étage de la nouvelle Résidence KIEM, 11, Rue de l’Ouest à Luxembourg-Belair. L’appartement No 11 d’une surface de ±52,58m², se compose de la façon suivante : Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec salon-cuisine ouverte de 28,45m², une chambre à coucher de ±12,84m², une salle de douche de ±8,05m2, ainsi qu’un local technique abritant la VMC. L’espace de vie et la chambre à coucher sont à l’arrière de la résidence et orientés Sud-Sud-Ouest. L’appartement est muni d’un mobilier sur mesure et encastré (dressing et armoires à éclairage intérieur, armoires suspendues). Tous les sols sont en parquets semi-massif à l’exception des espaces de cuisine et des sanitaires. Sur le plan technique, l’appartement est équipé d’un système de domotique avec écran tactile (système KNX). La résidence est équipée d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol. La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage de la marque Schüko avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction de la marque Guardian. Les garde-corps en verre sont également de chez Guardian. L’entrée de l’appartement est une porte anti-effraction (fixation 5 points) et anti-bruit, et les portes intérieures sont à charnières invisibles. L’appartement est livré avec un emplacement de garage (No 12/lot016) ainsi que d’une cave (No11/lot002) de 3,28 m². La localisation de la Résidence KIEM est assez exceptionnelle, situé dans le lotissement « Parc des Aubépines », à la Rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon, mais sans la nuisance du trafic de celle-là. Le site est proche de campus scolaires luxembourgeois (Geeseknäppchen ; Mamer Lycée) et internationaux (IS ; Ecole Européenne de Mamer), du CHL ainsi que de plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (dont un qui est joignable en moins de 3 minutes à pied). Un arrêt d’autobus de la VdL se trouve devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius). L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site. L’accès au réseau d’autoroutes et à plusieurs axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg est facile, aussi bien que l’accès aux pistes cyclables, entre autres vers le Centre-Ville. Quelques distances : - Bus : devant la porte - Supermarché : ± 300m - Hôpital (CHL) : ±1 km - Pharmacie : ±1,8 km - Accès Autoroute : ± 1,6 km - Aéroport : ±12,1km - Gare ferroviaire : ±4,2 km - Campus « Geeseknäppchen » /IS : ± 2,5 km - Lycée /Ecole Européenne Mamer ENGLISH VERSION One-bedroom apartment on the first floor Engel & Völkers is pleased to present this high-end apartment, located on the first floor of the new KIEM Residence, 11 Rue de l’Ouest in Luxembourg-Belair. Apartment No. 11, with a surface area of approximately 52.58 m², comprises: entrance hall with cloakroom area and separate WC, living/dining room with open-plan kitchen-lounge measuring 28.45 m², bedroom of approximately 12.84 m², shower room of approximately 8.05 m², and a utility room housing the mechanical ventilation system. The living area and the bedroom are located at the rear of the residence and face south-southwest. The apartment is fitted with custom-made built-in furniture (dressing room and cupboards with interior lighting, suspended cabinets). All floors are semi-solid parquet, except in the kitchen and sanitary areas. Technically, the apartment is equipped with a home automation system with touchscreen (KNX system). The residence is equipped with a dual-flow mechanical ventilation system. Heating is provided by a heat pump and underfloor heating. The residence’s façade is made of cut natural stone. The window frames feature Schüco triple glazing with “solar-control”, soundproof and burglar-resistant glass by Guardian. The glass railings are also supplied by Guardian. The apartment entrance door is burglar-resistant (5-point locking system) and soundproof, while the interior doors have concealed hinges. The apartment comes with a garage parking space (No. 12/lot 016) and a 3.28 m² cellar (No. 11/lot 002). The location of KIEM Residence is quite exceptional, situated in the “Parc des Aubépines” residential development on Rue de l’Ouest, parallel to the Route d’Arlon, but without the traffic nuisance of the latter. The site is close to Luxembourgish school campuses (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) and international schools (IS; European School of Mamer), the CHL, and several large supermarkets and hypermarkets (including one less than a 3-minute walk away). A VdL bus stop is located in front of the residence, in the direction of the city centre (Royal Hamilius). The planned arrival of the tram by the end of the decade will further enhance the site’s appeal. Access to the motorway network and to several routes into and out of Luxembourg City is easy, as is access to cycle paths, including those leading to the city centre. Some distances: Bus: outside the door Supermarket: ± 300 m Hospital (CHL): ± 1 km Pharmacy: ± 1.8 km Motorway access: ± 1.6 km Airport: ± 12.1 km Railway station: ± 4.2 km “Geeseknäppchen” / IS campus: ± 2.5 km Mamer Lycée / European School DEUTSCHE VERSION Einzimmerwohnung im ersten Stock Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung in der neuen Residenz KIEM, 11, Rue de l’Ouest in Luxemburg-Belair, präsentieren zu dürfen. Die Wohnung Nr. 11 mit einer Fläche von ±52,58 m² befindet sich im ersten Stock und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche von 28,45 m², ein Schlafzimmer von ±12,84 m², ein Duschbad von ±8,05 m² sowie ein Technikraum mit der kontrollierten Wohnraumlüftung. Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer befinden sich auf der Rückseite der Residenz und sind nach Süd-Südwesten ausgerichtet. Die Wohnung ist mit maßgefertigten und eingebauten Möbeln ausgestattet (Ankleidezimmer und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden bestehen, außer in der Küche und den Sanitärräumen, aus Halbmassivparkett. Technisch verfügt die Wohnung über ein Hausautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System). Die Residenz ist mit einer mechanischen Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung. Die Fassade der Residenz besteht aus behauenen Natursteinen. Die Fensterrahmen sind mit Dreifachverglasung der Marke Schüko ausgestattet, mit „Solar-Control“-, schall- und einbruchhemmenden Verglasungen der Marke Guardian. Der Wohnungseingang verfügt über eine einbruch- und schallhemmende Tür mit 5-Punkt-Verriegelung; die Innentüren sind mit verdeckten Bändern ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 12/Lot 016) sowie ein 3,28 m² großer Kellerraum (Nr. 11/Lot 002). Die Lage der Résidence KIEM ist außergewöhnlich: Sie befindet sich in der Wohnsiedlung „Parc des Aubépines“ an der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne deren Verkehrslärm. Das Grundstück liegt in der Nähe luxemburgischer Schulcampusse (Geeseknäppchen; Lycée de Mamer) und internationaler Schulen (IS; Europäische Schule Mamer), des CHL sowie mehrerer großer Supermärkte und Verbrauchermärkte (darunter einer, der in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist). Eine Bushaltestelle der VdL befindet sich vor der Résidence und bietet eine Verbindung zum Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die für das Ende des Jahrzehnts geplante Inbetriebnahme der Straßenbahn steigert die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Der Zugang zum Autobahnnetz und zu mehreren Ein- und Ausfallstraßen der Stadt Luxemburg ist ebenso einfach wie der Zugang zu den Radwegen, unter anderem in Richtung Stadtzentrum. Einige Entfernungen: Bus: vor der Tür Supermarkt: ± 300 m Krankenhaus (CHL): ± 1 km Apotheke: ± 1,8 km Autobahnanschluss: ± 1,6 km Flughafen: ± 12,1 km Bahnhof: ± 4,2 km Campus „Geeseknäppchen“ / IS: ± 2,5 km Lycée / Europäische Schule Mamer

1 Chambre(s) 53 m² 1 Salle(s) de bain

Détails