ENGEL & VÖLKERS LUXEMBOURG (2637 Luxembourg)

Appartement 2 chambres à Steinfort Engel & Völkers vous propose à la location ce bel appartement lumineux de ±86m² situé au 2ème étage d’une résidence de 2018. Il se compose comme suit: - hall d'entrée avec armoire encastrée et vidéophone - cuisine équipée - salon/salle à manger - 2 chambres à coucher (±17m² et ±10m²) - 1 salle de douche Un emplacement de stationnement intérieur et une cave (±5,6m²) complètent cette offre. La résidence dispose d’un local à vélo, d’une buanderie commune et d’un ascenseur. Disponible en février 2026 Loyer mensuel : 1.800 € Charges mensuelles : 290 € Garantie locative : 2 mois Frais d’agence : 1 mois de loyer + TVA 17%, partagés à 50/50 entre le locataire et le bailleur État des lieux : inclus Durée du bail : minimum 1 an L’appartement est situé au 8, rue Collart à Steinfort. Steinfort propose une multitude de commerces, de restaurants, de centres médicaux et de la piscine communale. Luxembourg-Ville n’est qu’à 20 minutes de voiture et 40 minutes de transports en commun. Distances: - Station de bus ‘Steinfort Gemeng’: ±300m - Luxembourg-Ville: ±20km - Arlon: ±9 km -Cactus Windhof: ±4km - OTAN: ±6 km - Hôpital intercommunal: ±350m ENGLISH VERSION 2-bedroom flat in Steinfort Engel & Völkers is offering for rent this beautiful, luminous apartment of ±86m² located on the 2nd floor of a 2018 building. It is as follows - entrance hall with built-in cupboard and videophone - fitted kitchen - living/dining room - 2 bedrooms (±17m²and ±10m²) - 1 shower room and WC An indoor parking space and a cellar (±5,6m²) complete this offer. The residential building has a bike room, a shared laundry room and an elevator. Available February 2026 Monthly rent: €1,800 Monthly charges: €290 Rental deposit: 2 months Agency fee: 1 month’s rent + 17% VAT, shared 50/50 between tenant and landlord Inventory : included Lease term: minimum 1 year The apartment is located at 8, rue Collart in Steinfort. Steinfort offers a wide range of shops, restaurants, medical centers and a communal swimming pool. Luxembourg City is only 20 minutes away by car and 40 minutes by public transport. Distances: - Steinfort Gemeng bus station: ±300m - Limpertsberg: ±19 km - Kirchberg: ±24 km - Arlon: approx. 9 km - Shopping centre Belle Etoile: ±16 km - NATO: ±6 km - Inter-communal hospital: ±350m En savoir plus ?

Résidence GERSHWIN à MERL – Appartement 1 Chambre avec jardin – Lot 1 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement neuf situé au rez-de-jardin de la Résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités, implanté à Luxembourg-Merl. L’achèvement est prévu pour Septembre 2026 et des visites sur chantier sont possibles. L’appartement Lot 01 dispose d’une surface cadastrale de ±53,94m² ainsi qu’un jardin/terrasse de ±77,47m² qui est accessible depuis le séjour et la chambre. Il se compose ainsi: - hall d’entrée: ±4,4m² - séjour avec cuisine ouverte: ±31,62m² - chambre: ±9,77m² - salle de bains / WC: ±6,89m² Une cave privative de ±4,19m² et un emplacement de parking intérieur automatique ( parklift) complètent l’offre. Les prestations intérieures incluent : parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux. L’immeuble de classe énergétique AA sera équipé d’une façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local vélos. Prix avec cave et 1 parking: 745.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel) 795.000€ TVAC 17% (investissement) VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. La résidence de haute standing “GERSHWIN” (Passeport énergétique AA), se situe sur le point le plus élevé du quartier de Luxembourg - Merl et offre à ses habitants une excellente qualité de vie. La rue Giselbert se trouve à côté du Campus Geessekneppchen, et à proximité du parc de Merl et de la place Joseph Thorn. Ici, on y trouve un supermarché "Cactus", une salle de gym, un magasin de journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent également à proximité. Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, des glaciers, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun. Distances vers : - Supermarché Cactus: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatoire: 300 m - Autoroute A4 : 600 km - Parc de Merl : 350 m - Centre-Ville : 1,8 km - Kirchberg : 3,9 km - Cloche D’Or : 3,4 km ENGLISH VERSION Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful new apartment located on the ground floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential project made up of 9 units, which will be built in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for September 2026 and site visits are possible. Apartment Lot 01 has a cadastral area of ±53.94m² and a garden/terrace of ±77.47m², which is accessible from the living room and bedroom. It is divided as follows: - entrance hall: ±4.4m² - living room with open kitchen: ±31.62m² - bedroom: ±9.77m² - bathroom/toilet: ±6.89m² A private cellar of ±4.19m² and an indoor parking space (car lift system) in the basement complete the offer. Interior features include: parquet flooring and underfloor heating, Grohe built-in fittings, triple-glazed wood-aluminum windows, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation. The AA energy-rated building will be equipped with a ventilated facade with Trespa (or similar) panels, an elevator, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room, and a bicycle storage room. Price with cellar and 1 parking space: 745,000€ including 3%/17% VAT (personal residence) 795,000€ including 17% VAT (investment) WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. The luxury residence “GERSHWIN” (AA energy rating) is located at the highest point of the Luxembourg-Merl district and offers its residents an excellent quality of life. Rue Giselbert is next to the Geessekneppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a Cactus supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The ISL and the music conservatory are also nearby. The Merl/Belair/Hollerich neighborhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlors, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transportation connections. Distances to: - Cactus supermarket: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatory: 300 m - A4 motorway: 600 km - Merl Parc: 350 m - City center: 1.8 km - Kirchberg: 3.9 km - Cloche D'Or: 3.4 km DEUTSCHE VERSION Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne Neubauwohnung im Erdgeschoss der GERSHWIN Residenz anzubieten, ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, das in Luxemburg-Merl errichtet wird. Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind möglich. Die Wohnung Los 01 verfügt über eine Katasterfläche von ±53,94m² sowie einen Garten/Terrasse von ±77,47m², die vom Wohnraum und Schlafzimmer aus zugänglich sind. Sie ist wie folgt aufgeteilt: - Eingangsbereich: ±4,4m² - Wohnraum mit offener Küche: ±31,62m² - Schlafzimmer: ±9,77m² - Bad/WC: ±6,89m² Ein privater Kellerraum von ±4,19m² und ein Stellplatz (Parklift) vervollständigen dieses Angebot. Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung. Das Gebäude mit Energieklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, gemeinschaftlicher Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet. Preis inkl. Keller und 1 Stellplatz: 745.000€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf) 795.000€ inkl. 17% MwSt (Investition) MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Die exklusive Residenz „GERSHWIN“ (Energieklasse AA) befindet sich am höchsten Punkt des Stadtteils Luxemburg-Merl und bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität. Die Rue Giselbert liegt direkt neben dem Campus Geessekneppchen und in der Nähe des Parc de Merl sowie der Place Joseph Thorn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL (International School of Luxembourg) und das Konservatorium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtviertel Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, Eisdielen, Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen. Entfernungen: - Cactus-Supermarkt: 600 m - Internationale Schule (ISL): 400 m - Konservatorium: 300 m - Autobahn A4: 600 m - Parc de Merl: 350 m - Stadtzentrum: 1,8 km - Kirchberg: 3,9 km - Cloche D’Or: 3,4 km En savoir plus ?

Duplex récent à 3 chambres à Dudelange Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement-duplex situé aux 1er et 2ème étages d’une maison bi-familiale construite en 2019 dans le quartier historique “Petite Italie” de Dudelange. L’appartement offre une surface habitable d’environ 119m² (surface cadastrale : 121,35m²) ainsi qu’une vaste terrasse de ±34m². Le duplex s’organise comme suit : Au premier niveau : une entrée avec placard encastré mène à un séjour/salle à manger lumineux de ±40m² donnant accès à la terrasse orientée sud, une cuisine ouverte de ±12m² et un WC séparé. Au deuxième niveau: une suite parentale de ±16,63m² avec salle de bains en suite (baignoire, douche à l’italienne, double vasque et WC), deux chambres de ±12,60m² et ±11,43m², ainsi qu’une salle de douche avec WC. L’appartement bénéficie de prestations haut de gamme : fenêtres PVC triple vitrage avec volets roulants et stores extérieurs alu électriques, chauffage au sol, ventilation mécanique, sols en parquet massif (pointe de Hongrie) et carrelage. Un garage fermé pour deux voitures et une cave complètent ce bien. Pour le confort des résidents, la résidence offre une buanderie commune, un local à vélos, un adoucisseur d’eau et des panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire. Les provisions mensuelles sur charges sont d’environ 120€. La résidence est encore couverte par la garantie décennale. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Paul Dumont et Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. L’appartement-duplex est idéalement situé dans la Rue des Minières du quartier italien à Dudelange, quartier calme et résidentiel. Vous bénéficierez d’un environnement résidentiel agréable, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville : commerces, écoles, hall sportif, piscine, transports en commun (bus et gare), restaurants, ainsi qu’un accès direct aux parcours de randonnée, comme le Red Rock Trail. Ce bien se distingue par son emplacement privilégié, offrant à la fois calme, confort de vie et un accès rapide aux infrastructures essentielles. Parfaitement adapté à une vie active et familiale, ce duplex répondra à toutes vos attentes de mobilité et de praticité au quotidien. Distances vers: Arrêt de bus "Rue des Minières" : ±90 m Gare-Usine: ±400 m Maison relais: ±90 m Ecole primaire “Italie”: ±2,3 km Lycée Nic Biever: ±2,1 km E.Leclerc Dudelange: ±1,6 km Centre Dudelange: ±2 km Outdoor piscine: ±3 km Pharmacies: ±2 lm Médecins: En savoir plus ?

Appartement de luxe avec vue imprenable, terrasse et jacuzzi Situé dans la "Résidence Pilatusbierg" à Luxembourg-Eich, cet immeuble moderne, achevé en 2018, propose 10 unités exclusives avec une vue imprenable sur la vallée de l'Alzette. L’impressionnant appartement en rez-de-chaussée offre une surface habitable de ±85m², à laquelle s’ajoute une grande cave/buanderie de ±21m². Côté extérieur on profite d’une terrasse de ±29m² et d’un jardin privatif de ±30m², conçus pour allier confort et élégance. En entrant, vous êtes accueilli par un hall d'entrée équipé de placards intégrés, qui se connecte harmonieusement à l'espace de vie ouvert de ±33,2m². La cuisine moderne s'ouvre sur le salon, tous deux offrant un accès direct à une spacieuse terrasse avec jacuzzi grâce à des portes coulissantes en verre. De là, vous pouvez profiter de vues spectaculaires sur la vallée de Dommeldange. L'appartement dispose de deux chambres, dont une suite parentale (±16,5m²) avec un dressing sur mesure et une élégante salle de douche attenante. La deuxième chambre (±11,1m²) est également entièrement équipée d'armoires sur mesure. Un WC séparé pour les invités complète l'agencement fonctionnel. Les finitions haut de gamme dans tout l'appartement incluent la climatisation, un éclairage LED et spots encastrés, une armoire encastrée avec cheminée à l’éthanol bio, un système d'alarme, et un système de domotique qui vous permet de contrôler à distance l'éclairage et les équipements électroniques. Une caractéristique unique de cet appartement est l'accès direct à la cave privative depuis la salle de bains attenante via une trappe au sol discrètement conçue. L'espace extérieur comprend un petit jardin et une terrasse généreuse, partiellement couverte, avec un jacuzzi intégré — parfait pour se détendre tout en profitant de la vue. Cette propriété exceptionnelle comprend également un parking souterrain. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cet appartement de luxe unique dans cet endroit magnifique et insoupçonné. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. La résidence « Terrasses Um Pilatusbierg » est idéalement située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, offrant à ses résidents un cadre de vie paisible tout en étant à proximité pas loin du centre-ville de Luxembourg et du quartier d'affaires du Kirchberg. Nichée dans une petite rue peu fréquentée, la résidence bénéficie de la tranquillité d'un environnement naturel, parfait pour les amateurs de balades, de jogging et de VTT, grâce à la proximité de l'Eicherfeld et de ses forêts. Cet emplacement permet de profiter d'un accès direct à la nature tout en restant à seulement quelques minutes en voiture du cœur vibrant de Luxembourg-Ville, avec ses commerces, restaurants et services. Les familles apprécieront également la facilité d'accès aux écoles, parcs et infrastructures sportives du quartier de Limpertsberg. Le Kirchberg, centre névralgique des institutions européennes et des grandes entreprises, ainsi que son offre culturelle et commerciale, se trouve à quelques minutes seulement. Ce quartier résidentiel, combinant calme et proximité urbaine, offre ainsi un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre nature et vie citadine. Distances : Kirchberg : 2,4 km Boulevard Royal : 2,2 km Limpertsberg : 2,2 km Aéroport de Luxembourg-Findel : 9,8 km ENGLISH VERSION Luxurious Apartment with Breathtaking Views, Terrace and Jacuzzi Located in the "Résidence Pilatusbierg" in Luxembourg-Eich, this modern development, completed in 2018, offers 10 exclusive units with breathtaking views over the Alzette Valley. The impressive ground-floor apartment offers a living area of ±85m², complemented by a spacious cellar/laundry room of ±21m². Outdoors, a ±29m² terrace and a private garden of ±30m² provide a perfect blend of comfort and elegance. Upon entering, you are welcomed by an entrance hall with built-in closets, which seamlessly connects to the open-plan living area of ±33.2m². The modern kitchen flows effortlessly into the living room, both offering direct access to a spacious terrace with a jacuzzi through sleek sliding glass doors. From here, you can enjoy spectacular views of the Dommeldange Valley. The apartment features two bedrooms, including a master suite (±16.5m²) with a custom-made walk-in closet and an elegant en-suite shower room. The second bedroom (±11.1m²) is also fully equipped with bespoke wardrobes. A separate guest WC is accessible from the entrance hall. High-end finishes throughout the apartment include air conditioning, integrated LED lighting and spotlights, a built-in cabinet with a bioethanol fireplace, an alarm system, and a state-of-the-art home automation system, allowing you to control the lighting and electrical features remotely. A unique feature of this apartment is direct access to the private cellar from the en-suite bathroom via a discreetly designed hatch. The outdoor space includes a generous, partially covered terrace, complete with a built-in jacuzzi—perfect for relaxing while enjoying the tranquility of the green surroundings. Additionally, a private garden enhances the outdoor living experience with a feeling of exclusivity. This exceptional property also includes a secure underground parking space. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. Don't miss the opportunity to own this unique luxury apartment in this beautiful but unknown location. The residential building "Terrasses Um Pilatusbierg" is ideally located in a quiet and green residential neighborhood, offering its residents a peaceful living environment while being close to Luxembourg's city center and the Kirchberg business district. Nestled in a small residential street, the residence benefits from the tranquility of a natural setting, perfect for walking, jogging, and mountain biking, thanks to the proximity of Eicherfeld and its forests. This location allows for direct access to nature while being just a few minutes by car from the vibrant heart of Luxembourg City, with its shops, restaurants, and services. Families will also appreciate the easy access to schools, parks, and sports facilities in the Limpertsberg district. Kirchberg, the hub of European institutions and major companies, along with its cultural and commercial offerings, is just a few minutes away. This residential area, combining tranquility and urban proximity, offers an ideal living environment for those seeking a balance between nature and city life. Distances: Kirchberg: 2.4 km Boulevard Royal: 2.2 km Limpertsberg: 2.2 km Luxembourg-Findel Airport: 9.8 km DEUTSCHE VERSION Luxuriöses Apartment mit atemberaubender Aussicht, Terrasse und Jacuzzi In der "Résidence Pilatusbierg" in Luxemburg-Eich gelegen, bietet dieses moderne Gebäude, das 2018 fertiggestellt wurde, 10 exklusive Wohnungen mit atemberaubendem Blick auf das Alzette-Tal. Das beeindruckende Erdgeschoss Apartment bietet eine Wohnfläche von ±85m², ergänzt durch einen großzügigen Keller-/Waschraum von ±21m². Im Außenbereich laden eine Terrasse von ±29m² und ein privater Garten von ±30m² zu einem stilvollen und komfortablen Wohnerlebnis ein. Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich mit Einbauschränken empfangen, der nahtlos in den offenen Wohnbereich von ±33,2m² übergeht. Die moderne Küche fließt harmonisch in das Wohnzimmer über, beide bieten direkten Zugang zu einer geräumigen Terrasse mit Jacuzzi durch elegante Schiebetüren aus Glas. Von hier aus genießt man einen spektakulären Blick auf das Dommeldange-Tal. Das Apartment verfügt über zwei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite (±16,5m²) mit einem maßgeschneiderten Ankleidezimmer und einem eleganten en-suite Duschbad. Das zweite Schlafzimmer (±11,1m²) ist ebenfalls vollständig mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Hochwertige Ausstattungen in der gesamten Wohnung umfassen Klimaanlage, integrierte LED-Beleuchtung und Spotlights, Einbauschrank mit Bioethanol-Kamin, ein Alarmsystem sowie ein modernes Smart-Home-System, das Ihnen ermöglicht, die Beleuchtung und elektrische Einrichtungen aus der Ferne zu steuern. Ein exklusives “Feature” dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum privaten Keller vom en-suite Badezimmer über eine diskret gestaltete Luke im Boden. Der Außenbereich umfasst eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse, ausgestattet mit einem eingebauten Jacuzzi – perfekt zum Entspannen und Genießen der schönen Umgebung. Der kleine private Garten trägt noch mehr zum Gefühl der Exklusivität bei. Diese außergewöhnliche Immobilie umfasst auch einen Tiefgaragenstellplatz für 1 Auto. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Das Mehrfamilienhaus«Terrasses Um Pilatusbierg» liegt ideal in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die ihren Bewohnern ein friedliches Lebensumfeld bietet, während sie gleichzeitig in der Nähe des Stadtzentrums von Luxemburg und des Geschäftsviertels Kirchberg liegt. In einer wenig befahrenen Seitenstraße gelegen, profitieren die Bewohner von der Ruhe einer natürlichen Umgebung, die perfekt für Spaziergänge, Jogging und Mountainbiking geeignet ist, dank der Nähe zum Eicherfeld und seinen Wäldern. Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern, direkt in die Natur einzutauchen, während das pulsierende Zentrum von Luxemburg-Stadt mit seinen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen nur wenige Autominuten entfernt ist. Familien werden die gute Anbindung an Schulen, Parks und Sporteinrichtungen im Viertel Limpertsberg zu schätzen wissen. Der Kirchberg, das Herz der europäischen Institutionen und vieler großer Unternehmen sowie sein kulturelles und kommerzielles Angebot befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Dieses Wohnviertel, das Ruhe und städtische Nähe vereint, bietet somit den idealen Lebensraum für diejenigen, die eine Balance zwischen Natur und Stadtleben suchen. Entfernungen: Kirchberg: 2,4 km Boulevard Royal: 2,2 km Limpertsberg: 2,2 km Flughafen Luxemburg-Findel: 9,8 km En savoir plus ?

Spacieux duplex 3 chambres situé à Alzingen Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente ce spacieux duplex situé aux deux derniers étages de la Résidence Ariane à Alzingen. Cette petite copropriété, construite en 2000, compte 12 unités réparties sur 3 étages. D'une surface cadastrale de ±147m² dont surface habitable de ±131m² (hauteur sous plafond >2 mètres), ce duplex est agencé comme suit : Au premier niveau (2ème étage), vous trouverez une entrée avec placards intégrés, un WC séparé, un vaste et lumineux séjour de ±41m² avec accès à un balcon de ±3m² exposé sud-ouest, une cuisine équipée de ±11m² avec branchements pour machine à laver, ainsi qu'une chambre de ±13m² avec une salle de douche et WC astucieusement dissimulée derrière une armoire intégrée. Le deuxième niveau (3ème et dernier étage) comprend une salle de douche avec WC de ±6m² et deux belles chambres de ±20m² chacune (dont une de ±28m² au sol). Ces deux chambres donnent accès à une terrasse de ±7m² orientée sud-ouest. Deux emplacements de parking dans un box fermé au sous-sol, ainsi qu'une cave de ±5m², complètent ce bien. L'appartement est équipé de fenêtres en bois en double vitrage. Les charges mensuelles s'élèvent à 490€. Le passeport énergétique F/F expire en 2030. L'appartement sera disponible au dernier trimestre 2025. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cet appartement vous est présenté par Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Ce duplex est situé à Alzingen, dans une rue calme se terminant en impasse, juste en face du parc de Hesperange. Alzingen est une localité qui offre toutes les commodités nécessaires, y compris un supermarché Delhaize, plusieurs restaurants et des banques. Un arrêt de bus se trouve à quelques mètres du duplex permettant de rejoindre facilement Luxembourg-Ville. Distances: arrêt de bus Hondsbreck: ±230m supermarché Delhaize: ±600m crèche Charly: ±400m crèche Nemo&Cie: ±800m Ecole C1 “Am Duerf”: 500m Ecole C2-4 "An de Wisen": ±950m Cloche d’Or: ±3,9km Luxembourg-Ville: ±6,5km Aéroport du Findel: 12km Kirchberg: ±14km ENGLISH VERSION Spacious 3-bedroom duplex in Alzingen Engel & Völkers is pleased to present for sale this spacious duplex on the top two floors of the residential building "Résidence Ariane" in Alzingen. This small condominium, built in 2000, features 12 units on 3 floors. With a floor area of ±147m², including a living area of ±131m² (ceiling height >2 meters), this duplex is arranged as follows: On the first level (2nd floor), you'll find an entrance hall with built-in cupboards, a separate WC, a vast and luminous living room of ±41m² with access to a south-west-facing balcony of ±3m², a fitted kitchen of ±11m² with washing machine connections, as well as a bedroom of ±13m² with a shower room and WC cleverly concealed behind a built-in wardrobe. The second level (3rd and top floor) includes a ±6m² shower room with WC and two bedrooms, each measuring ±20m² (one of which measures ±28m²). These two bedrooms give access to a ±7m² southwest-facing terrace. Two parking spaces in a closed box in the basement, as well as a cellar of ±5m², complete this property. The apartment is equipped with double-glazed wooden windows. Monthly service charges are €490. The F/F energy pass expires in 2030. The apartment will be available in the last quarter of 2025. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This apartment is presented to you by Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. This duplex apartment is located in Alzingen, in a quiet cul-de-sac just opposite Hesperange Park. Alzingen offers all the necessary amenities, including a Delhaize supermarket, several restaurants and banks. A bus stop is just a few metres from the duplex, providing easy access to Luxembourg City. Distances: bus stop Hondsbreck: ±230m supermarché Delhaize: ±600m crèche Charly: ±400m crèche Nemo&Cie: ±800m Ecole C1 "Am Duerf": 500m Ecole C2-4 "An de Wisen": ±950m Cloche d'Or: ±3,9km Luxembourg-Ville: ±6,5km Kirchberg airport: ±14km Findel: 12km DEUTSCHE VERSION Geräumiges 3-SZ Duplex in Alzingen Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese geräumige Duplex-Wohnung in den letzten beiden Stockwerken der Résidence Ariane in Alzingen zum Verkauf anbieten zu können. Die Residenz wurde im Jahr 2000 erbaut und verfügt über 12 Einheiten, die sich auf 3 Etagen verteilen. Mit einer Katasterfläche von ±147m², davon Wohnfläche von ±131m² (Deckenhöhe >2 Meter), ist diese Maisonettewohnung wie folgt aufgeteilt: Auf der ersten Ebene (2. Stock) finden Sie einen Eingangsbereich mit Einbauschränken, eine separate Toilette, ein großes und helles Wohnzimmer von ±41m² mit Zugang zu einem Balkon von ±3m² in Südwestlage, eine Einbauküche von ±11m² mit Anschlüssen für eine Waschmaschine sowie ein Schlafzimmer von ±13m² mit einem Duschbad und WC, das raffiniert hinter einem Einbauschrank versteckt ist. Die zweite Ebene (3. und letzte Etage) umfasst ein Duschbad mit WC von ±6m² und zwei schöne Schlafzimmer von jeweils ±20m² (eines davon mit ±28m² Bodenfläche). Diese beiden Zimmer haben Zugang zu einer ±7m² großen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Zwei Parkplätze in einer geschlossenen Box im Untergeschoss sowie ein Keller von ±5m² vervollständigen diese Immobilie. Die Wohnung ist mit Holzfenstern mit Doppelverglasung ausgestattet. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 490€. Der Energiepass F/F läuft im Jahr 2030 ab. Die Wohnung wird im letzten Quartal 2025 verfügbar sein. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Wohnung wird Ihnen präsentiert von Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxemburg Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in Alzingen, in einer ruhigen Straße, die in einer Sackgasse endet, direkt gegenüber dem Hesperange-Park. Alzingen ist ein Ort, der alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet, darunter einen Delhaize-Supermarkt, mehrere Restaurants und Banken. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Maisonette-Wohnung entfernt und bietet eine gute Anbindung an Luxemburg-Stadt. Entfernungen: Bushaltestelle Hondsbreck: ±230m Supermarkt Delhaize: ±600m Kinderkrippe Charly: ±400m Kinderkrippe Nemo&Cie: ±800m Schule C1 "Am Duerf": 500m Schule C2-4 "An de Wisen": ±950m Cloche d'Or: ±3,9km Luxemburg-Stadt: ±6,5km Flughafen Findel: 12km Kirchberg: ±14km En savoir plus ?

Appartement meublé et lumineux à Belair Engel & Völkers vous propose à la location cet appartement meublé et rénové se situant dans une résidence très bien entretenue sur la Route d’Arlon à Luxembourg-Belair. La propriété se compose comme suit: -Hall d'entrée avec parlophone -Chambre -Salle de bains avec emplacement pour une machine à laver -Une cuisine américaine ouverte -Un grand salon lumineux. Disponibilité: ### Loyer mensuel: 1.900€ Charges mensuelles : 290€ Durée du contrat : min. 1 an Garantie locative : 2 mois de loyer Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% propriétaire L’appartement est situé au cœur de la ville de Luxembourg à Belair, à quelques minutes à pied de Merl Parc et du centre ville. C'est un quartier calme et très agréable à vivre. Le quartier offre une excellente infrastructure : Magasins, restaurants et bars, boulangeries, supermarchés, crèches, écoles, conservatoire, parc Merl-Belair, terrains de jeux, cabinet médical et dentaire, station-service avec une petite boutique ouverte le dimanche et pendant les fêtes, le Théâtre National du Luxembourg etc. Distances jusqu'à : - Station du tram ‘Etoile’: 950m - Station de bus ‘Belair rue d’Ostende’: 110m - International School of Luxembourg : ± 1,5km - Autoroute : A6 : ± 1,7km - Centre Ville de Luxembourg : ± 1,5km - Kirchberg : ± 4,5 km - Aéroport International de Findel : ± 10km - Cloche d'Or : ± 3km ENGLISH VERSION Bright furnished apartment in Belair Engel & Völkers offers for rent this furnished and renovated apartment located in an impeccably maintained residence on Route d’Arlon in Luxembourg-Belair. The property is arranged as follows: Entrance hall with intercom Bedroom Bathroom with space for a washing machine Open-plan American kitchen Spacious, bright living room Availability: ### Monthly rent: €1,900 Monthly charges: €290 Contract duration: minimum 1 year Security deposit: 2 months’ rent Agency fee: 1 month’s rent + 17% VAT, shared 50/50 between tenant and owner The apartment is located in the heart of Luxembourg City in Belair, just a few minutes' walk from Merl Park and the city center. It's a quiet and very pleasant neighborhood to live in. The area offers excellent infrastructure: shops, restaurants and bars, bakeries, supermarkets, daycare centers, schools, conservatory, Merl-Belair park, playgrounds, medical and dental practices, a gas station with a small shop open on Sundays and during holidays, the National Theater of Luxembourg, etc. Distances to: - Etoile tram station: 950m - Bus station ‘Belair rue d’Ostende’: 110m - International School of Luxembourg: ± 1.5km - Highway: A6: ± 1.7km - Luxembourg City Center: ± 1.5km - Kirchberg: ± 4.5 km - Findel International Airport: ± 10km - Cloche d'Or: ± 3km En savoir plus ?

Résidence GERSHWIN à MERL – Appartement 1 Chambre avec jardin – Lot 2 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement neuf situé au rez-de-jardin de la Résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités, implanté à Luxembourg-Merl. L’achèvement est prévu pour Septembre 2026 et des visites sur chantier sont possibles. L’appartement Lot 02 dispose d’une surface cadastrale de ±51,73m² ainsi qu’un jardin de ±21,35m² et une terrasse de ±9,5m² qui est accessible depuis le séjour et la chambre. Il se compose ainsi: - hall d’entrée: ±3,75m² - séjour avec cuisine ouverte: ±27,58m² - chambre: ±13,98m² - salle de bains / WC: ±5,27m² Une cave privative de ±3,98m² complète l’offre. Les prestations intérieures incluent : parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux. L’immeuble de classe énergétique AA sera équipé d’une façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local vélos. Prix avec cave: 665.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel) 715.000€ TVAC 17% (investissement) VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. La résidence de haute standing “GERSHWIN” (Passeport énergétique AA), se situe sur le point le plus élevé du quartier de Luxembourg - Merl et offre à ses habitants une excellente qualité de vie. La rue Giselbert se trouve à côté du Campus Geessekneppchen, et à proximité du parc de Merl et de la place Joseph Thorn. Ici, on y trouve un supermarché "Cactus", une salle de gym, un magasin de journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent également à proximité. Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, des glaciers, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun. Distances vers : - Supermarché Cactus: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatoire: 300 m - Autoroute A4 : 600 km - Parc de Merl : 350 m - Centre-Ville : 1,8 km - Kirchberg : 3,9 km - Cloche D’Or : 3,4 km ENGLISH VERSION GERSHWIN Residence in MERL – 1-bedroom apartment with garden – Lot 2 Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful new apartment located on the ground floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential project made up of 9 units, which will be built in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for September 2026 and site visits are possible. Apartment Lot 02 has a cadastral area of ±51,73m², a garden/terrace of ±21,35m², and a terrace of ±9,5m² which is accessible from the living room and bedroom. It is divided as follows: - entrance hall: ±3,75m² - living room with open kitchen: ±27,58m² - bedroom: ±13,98m² - bathroom/toilet: ±5,27m² A private cellar of ±3,98m² in the basement completes the offer. Interior features include: parquet flooring and underfloor heating, Grohe built-in fittings, triple-glazed wood-aluminum windows, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation. The AA energy-rated building will be equipped with a ventilated facade with Trespa (or similar) panels, an elevator, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room, and a bicycle storage room. Price with cellar: 665.000€ including 3%/17% VAT (personal residence) 715.000€ including 17% VAT (investment) WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. The exclusive residence “GERSHWIN” (AA energy rating) is located at the highest point of the Luxembourg-Merl district and offers its residents an excellent quality of life. Rue Giselbert is next to the Geessekneppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a Cactus supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The ISL and the music conservatory are also nearby. The Merl/Belair/Hollerich neighborhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlors, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transportation connections. Distances to: - Cactus supermarket: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatory: 300 m - A4 motorway: 600 km - Merl Parc: 350 m - City center: 1.8 km - Kirchberg: 3.9 km - Cloche D'Or: 3.4 km DEUTSCHE VERSION GERSHWIN Residenz in MERL – 1-Schlafzimmer-Wohnung mit Garten – Los 2 Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne Neubauwohnung im Erdgeschoss der GERSHWIN Residenz anzubieten, ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, das in Luxemburg-Merl errichtet wird. Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind möglich. Die Wohnung Los 02 verfügt über eine Katasterfläche von ±51,73m² sowie einen Garten von ±21,35m² und eine Terrasse von ±9,5m², die vom Wohnraum und Schlafzimmer aus zugänglich sind. Sie ist wie folgt aufgeteilt: - Eingangsbereich: ±3,75m² - Wohnraum mit offener Küche: ±27,58m² - Schlafzimmer: ±13,98m² - Bad/WC: ±5,27m² Ein privater Kellerraum von ±3,98m² vervollständigt dieses Angebot. Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung. Das Gebäude mit Energieklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, gemeinschaftlicher Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet. Preis inkl. Keller: 745.000€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf) 795.000€ inkl. 17% MwSt (Investition) MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Die exklusive Residenz „GERSHWIN“ (Energieklasse AA) befindet sich am höchsten Punkt des Stadtteils Luxemburg-Merl und bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität. Die Rue Giselbert liegt direkt neben dem Campus Geessekneppchen und in der Nähe des Parc de Merl sowie der Place Joseph Thorn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL (International School of Luxembourg) und das Konservatorium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtviertel Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, Eisdielen, Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen. Entfernungen: - Cactus-Supermarkt: 600 m - Internationale Schule (ISL): 400 m - Konservatorium: 300 m - Autobahn A4: 600 m - Parc de Merl: 350 m - Stadtzentrum: 1,8 km - Kirchberg: 3,9 km - Cloche D’Or: 3,4 km En savoir plus ?

Superbe Studio Rénové - Lumineux, 5ème Étage avec Ascenseur Engel & Völkers vous présente un charmant studio entièrement rénové, situé rue d'Anvers. Baigné de lumière grâce à son orientation plein sud, ce bien se trouve au 5ème étage d’un immeuble avec ascenseur. D’une surface de ±25m², le studio se compose comme suit : - Un salon de ±15m² avec armoire intégrée. - Une cuisine moderne équipée d’un réfrigérateur, lave-vaisselle, plaque de cuisson et lave-linge. - Une salle de douche avec vasque, douche et WC. Construit en 1977, l’immeuble est bien entretenu et l’appartement a bénéficié d’une rénovation complète l’année dernière: électricité, plomberie, fenêtres, cuisine, salle de douche, chauffe-eau électrique BOSCH et carrelage au sol. Les charges s’élèvent à 120 €/mois. Une cave privative est comprise dans la vente, offrant un espace de rangement supplémentaire. Le bâtiment est situé en zone mixte urbaine. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un studio clé en main, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! Situé Rue d'Anvers à quelques pas de la Place de Paris, ce studio bénéficie d'un emplacement idéal au cœur d'un quartier dynamique. La proximité immédiate avec la ligne de Tram permet de se rendre facilement en Centre-Ville, à Kirchberg et à l’aéroport. Proche des commerces, restaurants et bureaux, c'est un choix parfait pour une vie urbaine. Distances : - Zitha clinique : ±10m - Place de Paris et arrêt de tram : ±100m - Commerces : à proximité immédiate - Gare centrale de Luxembourg : ±550m - Autoroute A4 : ±1,8km DE: Renoviertes helles Studio im 5. Stock mit Aufzug Engel & Völkers präsentiert Ihnen ein charmantes, vollständig renoviertes Studio in der Rue d'Anvers. Dank seiner Südausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet und befindet sich im 5. Stock eines Gebäudes mit Aufzug. Mit einer Fläche von ±25m² setzt sich das Studio wie folgt zusammen: - Ein Wohnzimmer von ±15m² mit eingebautem Schrank; - Eine moderne Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Kochplatte und Waschmaschine; - Ein Duschbad mit Waschbecken, Dusche und WC. Das Gebäude wurde 1977 erbaut, ist gut gepflegt und die Wohnung wurde letztes Jahr komplett renoviert: Elektrik, Sanitär, Fenster, Küche, Badezimmer, elektrischer BOSCH-Wasserboiler und die Bodenfliesen wurden erneuert. Die Nebenkosten belaufen sich auf 120 €/Monat. Ein privater Keller ist im Verkauf inbegriffen und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude befindet sich in einer „zone mixte urbaine“. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein bezugfertiges Studio zu erwerben, ideal als Erstkauf oder als Kapitalanlage! Das Studio liegt an der Rue d'Anvers, nur wenige Schritte von der Place de Paris entfernt, und bietet eine ideale Lage im Herzen eines lebhaften Viertels. Die unmittelbare Nähe zur Straßenbahnlinie ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit des Stadtzentrums, Kirchberg und des Flughafens. In der Nähe von Geschäften, Restaurants und Büros ist es eine perfekte Wahl für ein urbanes Leben. Entfernungen: - Zitha Klinik: ±10m - Place de Paris und Straßenbahnhaltestelle: ±100m - Geschäfte: in unmittelbarer Nähe - Hauptbahnhof Luxemburg: ±550m - Autobahn A4: ±1,8km EN: Beautiful Renovated Studio - Light-filled, 5th Floor with Elevator Engel & Völkers presents a charming fully renovated studio located on rue d'Anvers. Bathed in light thanks to its south-facing orientation, this property is on the 5th floor of a building with an elevator. With an area of ±25m², the studio is divided as follows: - A living room of ±15m² with a built-in wardrobe. - A modern kitchen equipped with a refrigerator, dishwasher, stove, and washing machine. - A shower room with a sink, shower, and WC. Built in 1977, the building is well maintained, and the apartment underwent a complete renovation last year: electricity, plumbing, windows, kitchen, shower room, BOSCH electric water heater, and tiled flooring. The charges amount to €120/month. A private cellar is included in the sale, offering additional storage space. The building is located in a “zone mixte urbaine”. Don't miss this opportunity to acquire a turnkey studio, ideal for a first purchase or rental investment! Located on Rue d'Anvers just a few steps from Place de Paris, this studio enjoys an ideal location in the heart of a vibrant neighborhood. The immediate proximity to the Tram line allows easy access to the City Center, Kirchberg, and the airport. Close to shops, restaurants, and offices, it is a perfect choice for urban living. Distances: - Zitha Clinic: ±10m - Place de Paris and tram stop: ±100m - Shops: in immediate proximity - Luxembourg Central Station: ±550m - A4 motorway: ±1.8km référence agence: W-02XX6O En savoir plus ?

Résidence GERSHWIN à MERL – Appartement 1 Chambre – Lot 3 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement neuf situé au 1er étage de la Résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités, implanté à Luxembourg-Merl. L’achèvement est prévu pour Septembre 2026 et des visites sur chantier sont possibles. L’appartement Lot 03 au premier étage dispose d’une surface cadastrale de ±56,65m² ainsi qu’un balcon de ±5,7m² qui est accessible depuis le séjour. Il se compose ainsi: - hall d’entrée - séjour avec cuisine ouverte: ±30,25m² - chambre: ±12,10m² - salle de douche avec WC Une cave privative de ±4,07m² et un emplacement de parking intérieur automatique ( parklift) complètent l’offre. Les prestations intérieures incluent : parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux. L’immeuble de classe énergétique AA sera équipé d’une façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local vélos. Prix avec cave et 1 parking: 775.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel) 825.000€ TVAC 17% (investissement) VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. La résidence de haute standing “GERSHWIN” (Passeport énergétique AA), se situe sur le point le plus élevé du quartier de Luxembourg - Merl et offre à ses habitants une excellente qualité de vie. La rue Giselbert se trouve à côté du Campus Geessekneppchen, et à proximité du parc de Merl et de la place Joseph Thorn. Ici, on y trouve un supermarché "Cactus", une salle de gym, un magasin de journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent également à proximité. Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, des glaciers, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun. Distances vers : - Supermarché Cactus: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatoire: 300 m - Autoroute A4 : 600 km - Parc de Merl : 350 m - Centre-Ville : 1,8 km - Kirchberg : 3,9 km - Cloche D’Or : 3,4 km ENGLISH VERSION GERSHWIN Residence in MERL – 1-bedroom apartment – Lot 3 Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful new apartment located on the 1. floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential project made up of 9 units, which will be built in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for September 2026 and site visits are possible. Apartment Lot 03 on the first floor has a cadastral area of ±56,65m² and a balony of ±5,7m², which is accessible from the living room. It is divided as follows: - entrance hall - living room with open kitchen: ±30,25m² - bedroom: ±12,10m² - showerroom/toilet A private cellar of ±4.07m² and an indoor parking space (car lift system) in the basement complete the offer. Interior features include: parquet flooring and underfloor heating, Grohe built-in fittings, triple-glazed wood-aluminum windows, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation. The AA energy-rated building will be equipped with a ventilated facade with Trespa (or similar) panels, an elevator, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room, and a bicycle storage room. Price with cellar and 1 parking space: 775,000€ including 3%/17% VAT (personal residence) 825,000€ including 17% VAT (investment) WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. The exclusive residence “GERSHWIN” (AA energy rating) is located at the highest point of the Luxembourg-Merl district and offers its residents an excellent quality of life. Rue Giselbert is next to the Geessekneppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a Cactus supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The ISL and the music conservatory are also nearby. The Merl/Belair/Hollerich neighborhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlors, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transportation connections. Distances to: - Cactus supermarket: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatory: 300 m - A4 motorway: 600 km - Merl Parc: 350 m - City center: 1.8 km - Kirchberg: 3.9 km - Cloche D'Or: 3.4 km DEUTSCHE VERSION GERSHWIN Residenz in MERL – 1-Schlafzimmer-Wohnung – Los 3 Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne Neubauwohnung im 1. OG der GERSHWIN Residenz anzubieten, ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, das in Luxemburg-Merl errichtet wird. Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind möglich. Die Wohnung Los 03 im 1. OG verfügt über eine Katasterfläche von ±56,65m² sowie einen Balkon von ±5,7m², die vom Wohnbereich aus zugänglich sind. Sie ist wie folgt aufgeteilt: - Eingangsbereich - Wohnraum mit offener Küche: ±30,25m² - Schlafzimmer: ±12,10m² - Duschbad/WC Ein privater Kellerraum von ±4,07m² und ein Stellplatz (Parklift) vervollständigen dieses Angebot. Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung. Das Gebäude mit Energieklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, gemeinschaftlicher Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet. Preis inkl. Keller und 1 Stellplatz: 775.000€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf) 825.000€ inkl. 17% MwSt (Investition) MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Die exklusive Residenz „GERSHWIN“ (Energieklasse AA) befindet sich am höchsten Punkt des Stadtteils Luxemburg-Merl und bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität. Die Rue Giselbert liegt direkt neben dem Campus Geessekneppchen und in der Nähe des Parc de Merl sowie der Place Joseph Thorn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL (International School of Luxembourg) und das Konservatorium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtviertel Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, Eisdielen, Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen. Entfernungen: - Cactus-Supermarkt: 600 m - Internationale Schule (ISL): 400 m - Konservatorium: 300 m - Autobahn A4: 600 m - Parc de Merl: 350 m - Stadtzentrum: 1,8 km - Kirchberg: 3,9 km - Cloche D’Or: 3,4 km En savoir plus ?

Appartement 2 chambres meublé à Luxembourg-Clausen Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement 2 chambres, entièrement meublé, bénéficiant d’une localisation exceptionnelle à Luxembourg-Clausen. Situé au 1er étage d’une résidence, cet appartement lumineux offre une surface habitable de ±66m² et une orientation sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Il se compose de la façon suivante: - un hall d'entrée avec rangement encastré - séjour/ salle-à-manger avec cuisine ouverte et équipée - deux chambres de ±13m² chacunes avec placards encastrés - une salle de douche avec WC - une buanderie avec machine à laver Un emplacement de parking extérieur avec borne de recharge est inclus dans l’offre. L'appartement est disponible mi-janvier 2026 Loyer : 2.750 euros/mois Charges : 260 euros/mois (inclus: espaces communs, chauffage, eau) Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail: min. 1 an Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus L’appartement est située 35, Allée Pierre de Mansfeld à Luxembourg-Clausen. Sa localisation privilégiée, combinée à sa proximité avec de magnifiques sentiers de promenade et des parcours parfaits pour les amateurs de course à pied. Clausen est situé directement entre les quartiers Ville-Haute, Kirchberg et le Grund. Ainsi, il offre tous les atouts d’un quartier résidentiel calme, tout en permettant à ses habitants de profiter du centre-ville avec ses restaurants, bars, lieux culturels et magasins. L'arrêt de bus "Clausen Ste Cunégonde" est à seulement 35 m et est desservi par la ligne 23 et 26. Distances : Kirchberg: ±1,7km Centre-Ville: ±800m Aéroport International Findel: ±6km ENGLISH VERSION Furnished 2-bedroom apartment in Luxembourg-Clausen Engel & Völkers is pleased to present this magnificent, fully furnished 2-bedroom apartment in an exceptional location in Luxembourg-Clausen. Located on the 1st floor of a residential building, this light-filled apartment offers ±66m² of living space and is south-facing, guaranteeing optimal sunshine all day long. It features the following layout: - entrance hall with built-in cupboard - living/dining room with open, fully-equipped kitchen - two bedrooms (±13m² each) with built-in closets - a shower room with WC - laundry room with washing machine (included) An outdoor parking space with a charging station is included in the offer. The apartment is available mid of January 2026 Rent: 2,750 euros/month Utilities: 260euros/month (including common areas, heating, water) Deposit: 2 months' rent Lease term: min. 1 year Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% lessor Inventory of fixtures: included The apartment is located at 35, Allée Pierre de Mansfeld in Luxembourg-Clausen. Its exceptional location, combined with its proximity to magnificent footpaths, makes it the perfect choice for runners. Clausen lies directly between the Ville-Haute, Kirchberg and Grund districts. As such, it offers all the advantages of a quiet residential area, while allowing residents to enjoy the city center with its restaurants, bars, cultural venues and stores. The “Clausen Ste Cunégonde” bus stop is just 35 m away and is served by lines 23 and 26. Distances : Kirchberg: ±1.7km City center: ±800m Findel International Airport: ±6km En savoir plus ?

Bel appartement 2 chambres en rez-de-jardin situé à proximité du Kirchberg Engel&Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant appartement deux chambres situé en rez-de-jardin dans le quartier recherché de Weimershof/Neudorf. La Résidence Leydenbach II, construite en 2012, compte 27 unités réparties sur 4 étages. L'appartement, d'une surface cadastrale de 83,95m² avec une hauteur sous plafond de 2,70 mètres, est agencé comme suit: un hall d’entrée dessert un séjour de ±30,87m² baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée de ±8,03m² avec un accès à une loggia de ±8,46m² exposée est; deux belles chambres à coucher de ±13,64m² et ±15,01m²; une salle de bains de ±6,91m² ainsi qu’un WC séparé. Les pièces de vie ont un accès direct à un jardin commun. Un emplacement de parking au sous-sol ainsi qu’une cave de 3,79m² complètent cette offre. L’appartement bénéficie de fenêtres en triple vitrage avec châssis en alu et volets électriques, d’un chauffage urbain par radiateurs, d’une VMC, de panneaux solaires pour l’eau chaude, de panneaux photovoltaïques pour l'électricité des communs et d’un système de domotique pour l’éclairage et les volets. Le revêtement au sol est en parquet massif et en carrelage. L’avance sur charges mensuelle pour l’exercice 2025 est d'environ 425€. Le passeport énergétique A/B expire en 2029. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cet appartement vous est présenté par Françoise LELIEVRE, Engel & Völkers Luxembourg. L'appartement bénéficie d'une localisation idéale dans la Rue Joseph Leydenbach à Kirchberg. Ses habitants bénéficient d’excellentes infrastructures et d’un accès très rapide vers les commerces et les quartiers d’affaires du Kirchberg avec ses écoles et les institutions européennes. Tout en profitant d’un quartier résidentiel calme, loin de grandes rues passantes. Au Kirchberg, on retrouve une multitude de restaurants, les centres commerciaux Auchan et Infinity, le cinéma “Kinépolis”, la “Philharmonie” ou encore le musée d’art moderne “Mudam”. De nombreuses lignes de bus et le tram relient le Kirchberg au centre-ville et à la gare centrale. En 2025, le tram reliera l'aéroport Findel. Distances vers: Crèche municipale rue J. Leydenbach: ±190m Arrêt de bus: ±230m Kirchberg center commercial Auchan : ±550m Tram Kirchberg "Alphonse Weicker" : ±550m Autoroutes A1 et A7 : ±500m Ecole Européenne / Université de Luxembourg: ±2,8km Funiculaire Pfaffenthal: ±3,4km Centre-ville : ±5,3km Aéroport Findel : ±5km ENGLISH VERSION Beautiful 2-bedroom garden-level apartment located near Kirchberg Engel&Völkers is pleased to offer for sale this charming two-bedroom apartment located on the garden level in the sought-after neighborhood of Weimershof/Neudorf. The Residence Leydenbach II, built in 2012, has 27 units spread over 4 floors. The apartment, with a cadastral area of 83.95m² and a ceiling height of 2.70 meters, is arranged as follows: an entrance hall leads to a living room of approximately 30.87m² bathed in natural light thanks to its large bay windows and a fully equipped open kitchen of approximately 8.03m² with access to a loggia of approximately 8.46m² facing east; two beautiful bedrooms of approximately 13.64m² and 15.01m²; a bathroom of approximately 6.91m² as well as a separate WC. The living areas have direct access to a communal garden. A parking space in the basement and a 3.79m² cellar complete this offer. The apartment benefits from triple-glazed windows with aluminum frames and electric shutters, district heating with radiators, a VMC, solar panels for hot water, photovoltaic panels for the common electricity, and a home automation system for lighting and shutters. The floor covering is in solid wood and tiling. The monthly advance on charges for the 2025 fiscal year is approximately 425€. The energy passport A/B expires in 2029. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Françoise LELIEVRE, Engel & Völkers Luxembourg. The apartment enjoys an ideal location on Rue Joseph Leydenbach in Kirchberg. Its residents benefit from excellent infrastructure and very quick access to shops and the business districts of Kirchberg with its schools and European institutions, while enjoying a quiet residential area, away from major thoroughfares. In Kirchberg, there are numerous restaurants, the Auchan and Infinity shopping centers, the "Kinépolis" cinema, the "Philharmonie," and the "Mudam" modern art museum. Many bus lines and the tram connect Kirchberg to the city center and the main train station. In 2025, the tram will connect to Findel airport. Distances to: Municipal nursery J. Leydenbach street: ±190m Bus stop: ±230m Kirchberg shopping center Auchan: ±550m Tram Kirchberg "Alphonse Weicker": ±550m Highways A1 and A7: ±500m European School / University of Luxembourg: ±2.8km Pfaffenthal funicular: ±3.4km City center: ±5.3km Findel airport: ±5km DEUTSCHE VERSION Schöne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in der Nähe von Kirchberg Engel&Völkers freut sich, Ihnen diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss im begehrten Viertel Weimershof/Neudorf zum Verkauf anzubieten. Die Residenz Leydenbach II, erbaut im Jahr 2012, umfasst 27 Einheiten, die sich auf 4 Etagen verteilen. Die Wohnung mit einer Katasterfläche von 83,95 m² und einer Deckenhöhe von 2,70 Metern ist wie folgt aufgeteilt: Ein Eingangsbereich führt zu einem Wohnzimmer von ±30,87 m², das dank seiner großen Fensterfronten von natürlichem Licht durchflutet wird, sowie zu einer voll ausgestatteten offenen Küche von ±8,03 m² mit Zugang zu einer nach Osten ausgerichteten Loggia von ±8,46 m²; zwei schöne Schlafzimmer von ±13,64 m² und ±15,01 m²; ein Badezimmer von ±6,91 m² sowie ein separates WC. Die Wohnräume haben direkten Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Keller von 3,79 m² vervollständigen dieses Angebot. Die Wohnung profitiert von dreifach verglasten Fenstern mit Aluminiumrahmen und elektrischen Rollläden, einer Fernwärmeheizung mit Heizkörpern, einer Lüftungsanlage (VMC), Solarpaneelen für Warmwasser, Photovoltaikanlagen für den Strom der Gemeinschaftsbereiche und einem Hausautomationssystem für Beleuchtung und Rollläden. Die Bodenbeläge sind aus Massivparkett und Fliesen. Der monatliche Vorschuss auf die Nebenkosten für das Jahr 2025 beträgt etwa 425€. Der Energiepass A/B läuft 2029 ab. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Françoise LELIEVRE, Engel & Völkers Luxemburg. Die Wohnung profitiert von einer idealen Lage in der Rue Joseph Leydenbach in Kirchberg. Ihre Bewohner profitieren von ausgezeichneten Infrastrukturen und einem sehr schnellen Zugang zu den Geschäften und Geschäftsvierteln von Kirchberg mit seinen Schulen und den europäischen Institutionen. Dabei genießen sie ein ruhiges Wohnviertel, fernab von großen Durchgangsstraßen. In Kirchberg gibt es eine Vielzahl von Restaurants, die Einkaufszentren Auchan und Infinity, das Kino "Kinépolis", die "Philharmonie" und das moderne Kunstmuseum "Mudam". Zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn verbinden Kirchberg mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Im Jahr 2025 wird die Straßenbahn den Flughafen Findel anbinden. Entfernungen zu: Städtische Kindertagesstätte Rue J. Leydenbach: ±190m Bushaltestelle: ±230m Kirchberg Einkaufszentrum Auchan: ±550m Straßenbahn Kirchberg "Alphonse Weicker": ±550m Autobahnen A1 und A7: ±500m Europäische Schule / Universität Luxemburg: ±2,8km Standseilbahn Pfaffenthal: ±3,4km Innenstadt: ±5,3km Flughafen Findel: ±5km En savoir plus ?

GERSHWIN Residence in MERL – 2-bedroom apartment – Lot 4 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement neuf situé au 1er étage de la Résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités, implanté à Luxembourg-Merl. L’achèvement est prévu pour Septembre 2026 et des visites sur chantier sont possibles. L’appartement Lot 04 au premier étage dispose d’une surface cadastrale de ±77,78m² ainsi que deux balcons de ±7,5m² au total. Il se compose ainsi: - hall d’entrée: ±5,54m² - séjour avec cuisine ouverte: ±32,10m² - 2 chambres: ±14,82m² et ±15,05m² - salle de douche avec WC - wc séparé Une cave privative de ±5,99m² et un emplacement de parking intérieur automatique ( parklift) complètent l’offre. Les prestations intérieures incluent : parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux. L’immeuble de classe énergétique AA sera équipé d’une façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local vélos. Prix avec cave et 1 parking: 1.040.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel) 1.090.000€ TVAC 17% (investissement) VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. La résidence de haute standing “GERSHWIN” (Passeport énergétique AA), se situe sur le point le plus élevé du quartier de Luxembourg - Merl et offre à ses habitants une excellente qualité de vie. La rue Giselbert se trouve à côté du Campus Geessekneppchen, et à proximité du parc de Merl et de la place Joseph Thorn. Ici, on y trouve un supermarché "Cactus", une salle de gym, un magasin de journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent également à proximité. Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, des glaciers, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun. Distances vers : - Supermarché Cactus: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatoire: 300 m - Autoroute A4 : 600 km - Parc de Merl : 350 m - Centre-Ville : 1,8 km - Kirchberg : 3,9 km - Cloche D’Or : 3,4 km ENGLISH VERSION GERSHWIN Residence in MERL – 2-bedroom apartment – Lot 4 Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful new apartment located on the 1. floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential project made up of 9 units, which will be built in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for September 2026 and site visits are possible. Apartment Lot 04 on the first floor has a cadastral area of ±77,78m² and 2 balconies of ±7,5m² in total. It is divided as follows: - entrance hall: ±5,54m² - living room with open kitchen: ±32,10m² - 2 bedrooms: ±14,82m² and ±15,05m² - showerroom/toilet - separate toilet A private cellar of ±5,99m² and an indoor parking space (car lift system) in the basement complete the offer. Interior features include: parquet flooring and underfloor heating, Grohe built-in fittings, triple-glazed wood-aluminum windows, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation. The AA energy-rated building will be equipped with a ventilated facade with Trespa (or similar) panels, an elevator, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room, and a bicycle storage room. Price with cellar and 1 parking space: 1.040.000€ including 3%/17% VAT (personal residence) 1.090.000€ including 17% VAT (investment) WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. The luxury residence “GERSHWIN” (AA energy rating) is located at the highest point of the Luxembourg-Merl district and offers its residents an excellent quality of life. Rue Giselbert is next to the Geessekneppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a Cactus supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The ISL and the music conservatory are also nearby. The Merl/Belair/Hollerich neighborhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlors, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transportation connections. Distances to: - Cactus supermarket: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatory: 300 m - A4 motorway: 600 km - Merl Parc: 350 m - City center: 1.8 km - Kirchberg: 3.9 km - Cloche D'Or: 3.4 km DEUTSCHE VERSION Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne Neubauwohnung im 1. OG der GERSHWIN Residenz anzubieten, ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, das in Luxemburg-Merl errichtet wird. Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind möglich. Die Wohnung Los 04 im 1. OG verfügt über eine Katasterfläche von ±77,78m² sowie 2 Balkone von insgesamt ±7,5m². Sie ist wie folgt aufgeteilt: - Eingangsbereich: ±5,54m² - Wohnraum mit offener Küche: ±32,10m² - 2 Schlafzimmer: ±14,82m² und ±15,05m² - Duschbad/WC - Gäste WC Ein privater Kellerraum von ±5,99m² und ein Stellplatz (Parklift) vervollständigen dieses Angebot. Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung. Das Gebäude mit Energieklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, gemeinschaftlicher Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet. Preis inkl. Keller und 1 Stellplatz: 1.040.000€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf) 1.090.000€ inkl. 17% MwSt (Investitio MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Die exklusive Residenz „GERSHWIN“ (Energieklasse AA) befindet sich am höchsten Punkt des Stadtteils Luxemburg-Merl und bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität. Die Rue Giselbert liegt direkt neben dem Campus Geessekneppchen und in der Nähe des Parc de Merl sowie der Place Joseph Thorn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL (International School of Luxembourg) und das Konservatorium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtviertel Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, Eisdielen, Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen. Entfernungen: - Cactus-Supermarkt: 600 m - Internationale Schule (ISL): 400 m - Konservatorium: 300 m - Autobahn A4: 600 m - Parc de Merl: 350 m - Stadtzentrum: 1,8 km - Kirchberg: 3,9 km - Cloche D’Or: 3,4 km En savoir plus ?

Résidence GERSHWIN à MERL – Appartement 1 Chambre – Lot 5 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement neuf situé au 2ème étage de la Résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités, implanté à Luxembourg-Merl. L’achèvement est prévu pour Septembre 2026 et des visites sur chantier sont possibles. L’appartement Lot 05 au deuxième étage dispose d’une surface cadastrale de ±56,65m² ainsi qu’un balcon de ±5,7m² qui est accessible depuis le séjour. Il se compose ainsi: - hall d’entrée - séjour avec cuisine ouverte: ±30,25m² - chambre: ±12,10m² - salle de douche avec WC Une cave privative de ±4,16m² et un emplacement de parking intérieur automatique ( parklift) complètent l’offre. Les prestations intérieures incluent : parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux. L’immeuble de classe énergétique AA sera équipé d’une façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local vélos. Prix avec cave et 1 parking: 795.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel) 845.000€ TVAC 17% (investissement) VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. La résidence de haute standing “GERSHWIN” (Passeport énergétique AA), se situe sur le point le plus élevé du quartier de Luxembourg - Merl et offre à ses habitants une excellente qualité de vie. La rue Giselbert se trouve à côté du Campus Geessekneppchen, et à proximité du parc de Merl et de la place Joseph Thorn. Ici, on y trouve un supermarché "Cactus", une salle de gym, un magasin de journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent également à proximité. Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, des glaciers, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun. Distances vers : - Supermarché Cactus: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatoire: 300 m - Autoroute A4 : 600 km - Parc de Merl : 350 m - Centre-Ville : 1,8 km - Kirchberg : 3,9 km - Cloche D’Or : 3,4 km ENGLISH VERSION Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful new apartment located on the 2. floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential project made up of 9 units, which will be built in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for September 2026 and site visits are possible. Apartment Lot 05 on the second floor has a cadastral area of ±56,65m² and a balcony of ±5,7m², which is accessible from the living room. It is divided as follows: - entrance hall - living room with open kitchen: ±30,25m² - bedroom: ±12,10m² - showerroom/toilet A private cellar of ±4.16m² and an indoor parking space (car lift system) in the basement complete the offer. Interior features include: parquet flooring and underfloor heating, Grohe built-in fittings, triple-glazed wood-aluminum windows, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation. The AA energy-rated building will be equipped with a ventilated facade with Trespa (or similar) panels, an elevator, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room, and a bicycle storage room. Price with cellar and 1 parking space: 795,000€ including 3%/17% VAT (personal residence) 845,000€ including 17% VAT (investment) WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. The luxury residence “GERSHWIN” (AA energy rating) is located at the highest point of the Luxembourg-Merl district and offers its residents an excellent quality of life. Rue Giselbert is next to the Geessekneppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a Cactus supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The ISL and the music conservatory are also nearby. The Merl/Belair/Hollerich neighborhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlors, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transportation connections. Distances to: - Cactus supermarket: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatory: 300 m - A4 motorway: 600 km - Merl Parc: 350 m - City center: 1.8 km - Kirchberg: 3.9 km - Cloche D'Or: 3.4 km DEUTSCHE VERSION GERSHWIN Residenz in MERL – 1-Schlafzimmer-Wohnung – Los 5 Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne Neubauwohnung im 2. OG der GERSHWIN Residenz anzubieten, ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, das in Luxemburg-Merl errichtet wird. Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind möglich. Die Wohnung Los 05 im 2. OG verfügt über eine Katasterfläche von ±56,65m² sowie einen Balkon von ±5,7m², die vom Wohnbereich aus zugänglich sind. Sie ist wie folgt aufgeteilt: - Eingangsbereich - Wohnraum mit offener Küche: ±30,25m² - Schlafzimmer: ±12,10m² - Duschbad/WC Ein privater Kellerraum von ±4,16m² und ein Stellplatz (Parklift) vervollständigen dieses Angebot. Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung. Das Gebäude mit Energieklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, gemeinschaftlicher Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet. Preis inkl. Keller und 1 Stellplatz: 795.000€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf) 845.000€ inkl. 17% MwSt (Investition) MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Die exklusive Residenz „GERSHWIN“ (Energieklasse AA) befindet sich am höchsten Punkt des Stadtteils Luxemburg-Merl und bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität. Die Rue Giselbert liegt direkt neben dem Campus Geessekneppchen und in der Nähe des Parc de Merl sowie der Place Joseph Thorn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL (International School of Luxembourg) und das Konservatorium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtviertel Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, Eisdielen, Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen. Entfernungen: - Cactus-Supermarkt: 600 m - Internationale Schule (ISL): 400 m - Konservatorium: 300 m - Autobahn A4: 600 m - Parc de Merl: 350 m - Stadtzentrum: 1,8 km - Kirchberg: 3,9 km - Cloche D’Or: 3,4 km En savoir plus ?

*****VENDU***** Engel & Völkers vous propose cet appartement exceptionnel et très lumineux, situé au deuxième et dernier étage d’une copropriété de deux unités construite en 2005. Avec ±184m² de surface habitable nette (surface cadastrale de 196,38m²), cet appartement se compose comme suit: Le hall d’entrée ouvre sur le salon/ salle-à-manger de ±60 m² avec une belle bibliothèque (qui peut rester en place), une grande baie vitrée sur toute la hauteur sous charpente (de±4,75m), un accès vers le balcon de ±4,6m² et surtout avec une vue imprenable sur la Moselle. Il en est de même pour la cuisine très bien équipée, adjacente à la salle-à-manger. De cet espace de vie généreux, on accède via un hall de nuit vers 3 grandes chambres (±14,48m²; 18,89m² et 16,36m²), une salle de bains et un WC séparé. Une des chambres est actuellement utilisée comme bureau. La quatrième chambre est une suite parentale avec un grand dressing et sa propre salle de bains avec douche, double vasque et baignoire/ jacuzzi, qui se trouve de l’autre côté du hall d’entrée et donne accès à une terrasse (±7,36m²) sur l’arrière de l’immeuble. Un autre atout de cet appartement est le grenier actuellement accessible par une trappe et présentant un potentiel d’agrandissement de ±98 m² et ceci avec un projet existant et un accord de principe de la part de la commune. Enfin une buanderie ±9 m² se trouve dans l’appartement. Un emplacement de stationnement intérieur (avec prise pour voiture électrique), une très grande double cave totalisant ±35,56 m² ainsi que deux emplacements de stationnement extérieurs à l’arrière de la résidence complètent cette offre.La résidence ne dispose pas d’ascenseur, mais l'idée d’en installer un est en discussion. Les charges mensuelles sont de ±260€. La chaudière fonctionne au mazout. L’appartement a du chauffage au sol; les fenêtres sont en double vitrage avec des volets manuels. Reste à mentionner le jardin de ±130m², en propriété, à l’arrière de la résidence. La résidence se situe au bord de la Moselle sur la Route du Vin de Wormeldange, ce qui lui procure cette superbe vue imprenable sur la rivière et les vignobles du rivage allemand. La route (qui vient d’être refaite) est suffisamment élevée à cet endroit, qu’il n’y a pas de risque d'inondation. Il n’y pas beaucoup de trafic puisque l’accès vers le pont reliant l’Allemagne passe par le village et pas par la Route du Vin. Il y a deux boulangeries, une supérette, plusieurs médecins et une pharmacie dans le village. Wormeldange dispose également de plusieurs restaurants et il va sans dire que le village est connu pour quelques-uns des meilleurs domaines viticoles de la Moselle luxembourgeoise, ce qui promet de belles promenades dans les vignes. Distances: Arrêt de bus (op der Bréck): ±350 m Accès vers l’Autoroute (Flaxweiler): ± 8,3 km Luxembourg (Kirchberg) ± 20,3 km Grevenmacher ± 9,3 km Remich ± 12,7 km Complexe scolaire Billeck ± 1,8 km Aéroport ± 18,1 km Gare ferroviaire (oetrange) ± 12,2 km Hôpital (Kirchberg) ± 20,3 km Trèves ± 29,4 km DE: *****VERKAUFT***** Schöne Dachgeschosswohnung mit super Aussicht / 4 Schlafzimmer und 184 m²! Engel & Völkers bietet Ihnen diese außergewöhnliche, sehr helle Wohnung im zweiten und obersten Stockwerk einer 2005 erbauten Wohnanlage mit zwei Einheiten. Mit ±184 m² Nettowohnfläche (Katasterfläche von 196,38m²) ist diese Wohnung wie folgt aufgeteilt: Die Eingangshalle öffnet sich zum über 60 m² großen Wohn- und Esszimmer mit einer schönen Bibliothek (welche auf Wunsch bleiben kann), einer großen Fensterfront über die gesamte Höhe des Dachstuhls (von ±4,75m), Zugang zum ±4,6m² großen Balkon und vor allem mit einem atemberaubenden Blick auf die Mosel. Dasselbe gilt für die sehr gut ausgestattete Küche, die an das Esszimmer angrenzt. Von diesem großzügigen Wohnbereich aus gelangt man über einen Flur zu drei großen Schlafzimmern (±14,48m²; 18,89m² und 16,36m²), einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Eines der Schlafzimmer wird derzeit als Büro genutzt. Das vierte Schlafzimmer in Form einer Master-Suite mit großem Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Badewanne / Jacuzzi befindet sich auf der anderen Seite der Eingangshalle, mit Zugang zu einer Terrasse (±7,36m²) mit Blick auf die Rückseite des Gebäudes. Ein weiterer interessanter Vorteil dieser Wohnung, ist der Dachboden, der derzeit über eine Falltür zugänglich ist und ein Ausbaupotenzial von ±98 m² aufweist: es besteht dafür ein Projekt samt einer grundsätzlichen Zustimmung seitens der Gemeinde. Schließlich gibt es noch eine Waschküche ±9 m² in der Wohnung. Um das Angebot zu vervollständigen, gibt es einen Garagenplatz (mit Anschluss für ein Elektroauto), einen sehr großen Doppelkeller mit einer Gesamtfläche von ±35,56m² sowie zwei Außenstellplätze auf der Rückseite der Residenz. Es gibt keinen Aufzug, aber die Idee, einen nachzurüsten, wird derzeit diskutiert. Die monatlichen Nebenkosten betragen ±260 €. Der Heizkessel wird mit Öl betrieben. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Fenster sind doppelt verglast und haben manuelle Rollläden. Es bleibt zu erwähnen, dass es einen ±1,3 Ar großen Garten (als Eigentum) auf der Rückseite des Wohnheims gibt. Die Residenz liegt am Ufer der Mosel an der Weinstraße von Wormeldange, was ihr diesen herrlichen, atemberaubenden Blick auf den Fluss und die Weinberge auf der deutschen Moselseite verleiht. Die Straße (die gerade erst erneuert wurde) ist an dieser Stelle hoch genug, dass keine Überschwemmungsgefahr besteht. Es gibt nicht viel Verkehr, da die Zufahrt zur Brücke nach Deutschland, durch das Dorf und nicht über die Weinstraße führt. Es gibt zwei Bäckereien, einen Minimarkt, mehrere Ärzte und eine Apotheke im Dorf. Wormeldange hat auch mehrere Restaurants und natürlich ist das Dorf für einige der besten Weingüter an der luxemburgischen Mosel bekannt, was z.B. schöne Spaziergänge durch die Weinberge verspricht. Ein paar Entfernungen: Bushaltestelle (op der Bréck): ±350 m Autobahnzufahrt (Flaxweiler): ± 8,3 km Luxemburg (Kirchberg) ± 20,3 km Grevenmacher ± 9,3 km Remich ± 12,7 km Schulkomplex Billeck ± 1,8 km Flughafen ± 18,1 km Bahnhof (oetrange) ± 12,2 km Krankenhaus (Kirchberg) ± 20,3 km Trier ± 29,4 km EN: *****SOLD***** Superb top floor flat with stunning views / 4 bedrooms and 184 m² ! Engel & Völkers offers you this exceptional, very bright flat on the second and top floor of a two-unit condominium built in 2005. With ±184 m² of net living area (cadastral area of 196.38m²), this flat is composed as follows: The entrance hall opens onto the living-dining room of ±60 m² with a custom-made library (which can be left in place), a large bay window over the entire height under the roof, access to the ±4,6m² balcony and, above all, a breathtaking view of the Moselle. The same applies to the well-equipped kitchen adjacent to the dining room. From this generous living space, a night hall leads to 3 large bedrooms (±14,48m²; 18,89m² et 16,36m²), a bathroom and a separate toilet. One of the bedrooms is currently used as a study. The fourth bedroom, in the form of a master suite with a large dressing room and its own bathroom with shower, double washbasin and bath/jacuzzi, is on the other side of the entrance hall, giving access to a terrace (±7,36m²) overlooking the rear of the building. One of the flat's assets, which could prove to be very interesting, is the attic, which is currently accessible via a trapdoor but has the potential to extend the apartment by 98 m², with an existing project and agreement in principle from the local council. Finally, there is a laundry room (approx. 9m²) in the flat. To complete the offer, there is a garage space (with electric car socket), a very large double cellar totalling ±35.56 m²) as well as two outside parking spaces at the rear of the residence. There is no lift, but the idea of installing one is under discussion. Monthly charges are ±260 €. The boiler is oil-fired. The flat has underfloor heating; the windows are double-glazed with manual shutters. It should be noted that there is a ±1.3 ares garden (owned) at the rear of the residence. The residence is situated on the banks of the Moselle on the Wormeldange Wine Route, which gives it this superb, panoramic view of the river and the vineyards on the German shore. The road (which has just been resurfaced) is high enough at this point that there is no risk of flooding. There isn't much traffic here, as access to the bridge to Germany is via the village and not via the Route du Vin. There are two bakeries, a mini-market, several doctors and a pharmacy in the village. Wormeldange also has several restaurants and it goes without saying that the village is known for some of the best wine estates in the Luxembourg Moselle, which promises some great walks through the vineyards. Some distances: Bus stop (op der Bréck): ±350 m Access to the motorway (Flaxweiler): ± 8.3 km Luxembourg (Kirchberg) ± 20.3 km Grevenmacher ± 9.3 km Remich ± 12.7 km Billeck school complex ± 1.8 km Airport ± 18.1 km Railway station (Oetrange) ± 12.2 km Hospital (Kirchberg) ± 20.3 km Trier ± 29.4 km Référence agence: W-02W99K En savoir plus ?

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce lumineux appartement meublé de ±88m², situé dans les célèbres tours du Kirchberg et offrant une vue imprenable. L’appartement situé au 6ème étage avec ascenseur se compose comme suit: - Hall d’entrée avec rangement - Séjour et cuisine ouverte équipée de ±36m² donnant sur une agréable loggia de ±8m² avec une exposition plein sud - 2 chambres de ±11.33m² et ±16m² avec grandes armoires -1 salle de bains avec douche et baignoire -1 WC séparé - Une buanderie avec machine à laver et un sèche-linge sont inclus Une cave sont inclus dans l’offre. Possibilité de louer un parking :200€/mois Disponible tout de suite Loyer mensuel: 2.950€ Charges forfaitaires mensuelles: 300€ Garantie locative : 2 mois Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus Durée du bail: min. 1 an L’appartement se situe dans le quartier prisé et dynamique de Kirchberg, dans la rue Lucien Thiel. Que vous soyez un jeune professionnel à la recherche d'un premier chez-vous, ou un couple ou même un investisseur averti, cet appartement saura répondre à vos attentes. Niché dans un quartier recherché, vous bénéficierez d'un environnement dynamique avec toutes les commodités à portée de main. Commerces, écoles, services médicaux, parcs et transports en commun se trouvent à proximité, facilitant votre quotidien. De nombreuses lignes de bus et le tram reliant le Kirchberg au centre-ville et à la gare centrale. Le tram relie la Cloche d’Or et l'aéroport Findel. Distances vers: Arrêt de bus "Kirchberg , Léon Thyes" : ±40 m Tram Kirchberg "Luxexpo" : ± 1 km Ecole Européenne / Université de Luxembourg: ±1,6 km Ecole primaire et précoce: ±250 m (à pied) Centre-ville : ±4,3 km Luxembourg Gare : ±5,3 km Autoroutes A1 et A7 : ± 1,3 km ENGLISH VERSION Furnished 2-bedroom apartment with stunning view over Kirchberg Engel & Völkers is pleased to offer for rent thislight-filled furnished apartment of ±88m², located in the famous Kirchberg towers and offering breathtaking views. The apartment located on the 6th floor with elevator is divided as follows: - Entrance hall with storage - Living room and open kitchen equipped with ±36m² leading to a pleasant loggia of ±8m² with a south-facing exposure - 2 bedrooms of ±11.33m² and ±16m² with large wardrobes - 1 bathroom with shower and bathtub - 1 separate toilet - A laundry room with washing machine and dryer are included A cellar are included in the offer. Parking space available for rent: €200/month Available immediately Monthly rent: €2,950 Flat-rate monthly charges: €300 Rental guarantee: 2 months Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included Lease term: min. 1 year The apartment is located in the sought-after and vibrant neighborhood of Kirchberg, on Lucien Thiel street. Whether you are a young professional looking for your first home, a couple, or even a savvy investor, this apartment will meet your expectations. Nestled in a desirable area, you will enjoy a dynamic environment with all amenities at your fingertips. Shops, schools, medical services, parks, and public transport are nearby, making your daily life easier. Numerous bus lines and the tram connect Kirchberg to the city center and the central station. The tram link Cloche d'Or and Findel airport. Distances to: Bus stop "Kirchberg, Léon Thyes": ±40 m Tram Kirchberg "Luxexpo": ± 1 km European School / University of Luxembourg: ±1.6 km Primary and early school: ±250 m (on foot) City center: ±4.3 km Luxembourg Station: ±5.3 km Highways A1 and A7: ± 1.3 km En savoir plus ?

Duplex 3 chambres avec terrasse – Derniers étages Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente ce lumineux duplex 3 chambres d’une surface cadastrale de ±140m², avec terrasse et balcon, situé aux deux derniers étages (1er et 2ème étages) d’une résidence bien entretenue, construite en 1996. L’appartement bénéficie de larges fenêtres double vitrage en bois, offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu’une agréable sensation d’espace. Le premier niveau (1er étage) comprend un espace de vie ouvert de ±48,52m² avec séjour et salle à manger donnant accès au balcon (±4,5m²), ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée (rénovée en 2022). Ce niveau dispose également d’une chambre (±9,47m²) actuellement utilisée comme bureau, d’une salle de douche avec espace buanderie intégré, d’un débarras adjacent à la cuisine, et d’un espace de rangement supplémentaire pour un confort quotidien optimal. Le niveau supérieur (2ème étage) accueille deux chambres supplémentaires (±13,58m² et ±15,95m²), dont la chambre principale dotée de volets électriques, bénéficie d’un accès à une spacieuse terrasse privative (±18 m²). Cet espace extérieur sans vis-à-vis offre une vue dégagée. Ce niveau dispose également d’une deuxième salle de douche. Le bien est vendu avec un emplacement de parking intérieur et une cave privative (±4,45m²). Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 400€. Le passeport énergétique F/F est valable jusqu’en 2033. La résidence se trouve en zone MIX-U (PAG de la commune de Mamer) et dispose d’une chaudière au gaz. La résidence dispose d’un ascenseur et d’un local vélo. L’appartement sera disponible et prêt à emménager à partir de fin janvier 2026. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Katia Dias de Leon et Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxembourg. Le duplex bénéficie d’un accès immédiat à la nature tout en restant à proximité de tous les services essentiels et d’excellentes connexions aux transports publics . Capellen offre un cadre de vie pratique et familial, avec écoles, commerces et accès autoroutier à seulement quelques minutes . Un équilibre parfait entre tranquillité et mobilité. Distances: Arrêt de bus Capellen, Klouschter : ±700 m Gare de Capellen : ±1 km Autoroute A6 : ±2 km Commerces & supermarché : ±1,2 km Restaurant : ±280 m Crèche / Kindergarten : ±700 m École primaire : ±4 km Hôpital CHL : ±10 km Aéroport du Luxembourg : ±27,5 km ENGLISH VERSION 3-Bedroom Duplex with Terrace – Top Floors Engel & Völkers is pleased to present for sale this bright 3-bedroom duplex apartment with a cadastral surface area of approximately 140 m², featuring a terrace and a balcony. It is located on the top two floors (1st and 2nd floors) of a well-maintained residence built in 1996. The apartment benefits from large wooden double-glazed windows, providing beautiful natural light throughout the day and a pleasant sense of space. The first level (1st floor) includes an open living area of approximately 48.52 m² with a living and dining room opening onto the balcony (approx. 4.5 m²), as well as a fully equipped open kitchen (renovated in 2022). This level also offers a bedroom (approx. 9.47 m²) currently used as an office, a shower room with an integrated laundry area, a storage room adjacent to the kitchen, and an additional storage space for optimal daily comfort. The upper level (2nd floor) features two additional bedrooms (approx. 13.58 m² and 15.95 m²), including the master bedroom equipped with electric shutters and access to a spacious private terrace (approx. 18 m²). This outdoor space, with no overlooking neighbors, offers an open view. This level also includes a second shower room. The property is sold with an indoor parking space and a private cellar (approx. 4.45 m²). Monthly charges amount to €400. The energy passport F/F is valid until 2033. The residence is located in the MIX-U zone (PAG of the commune of Mamer) and is equipped with a gas boiler. The building also features an elevator and a bicycle storage room. The apartment will be available and ready to move into from the end of January 2026. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Katia Dias de Leon and Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxembourg. The duplex benefits from immediate access to nature while remaining within close reach of all essential services and excellent public transport connections. Capellen offers a convenient and family-friendly environment, with schools, shops and motorway access just minutes away, an ideal balance between tranquility and mobility. Distances: Bus stop Capellen, Klouschter: ±700 m Train station Capellen: ±1 km A6 motorway: ±2 km Retail & supermarket: ±1.2 km Restaurant: ±280 m Kindergarten: ±700 m Primary school: ±4 km CHL hospital: ±10 km Luxembourg Airport: ±27.5 km DEUTSCHE VERSION 3 Schlafzimmer-Duplex mit Terrasse – Oberste Etagen Engel & Völkers freut sich, Ihnen zum Verkauf dieses helle Duplex-Apartment mit 3 Schlafzimmern und einer Katasterfläche von ca. 140 m² präsentieren zu dürfen. Es verfügt über eine Terrasse und einen Balkon und befindet sich in den beiden obersten Etagen (1. und 2. Etage) einer gepflegten Wohnanlage, die 1996 erbaut wurde. Die Wohnung profitiert von großen Holzfenstern mit Doppelverglasung, die den ganzen Tag über schönes Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl bieten. Die erste Ebene (1. Etage) umfasst einen offenen Wohnbereich von ca. 48,52 m² mit Wohn- und Esszimmer, die Zugang zum Balkon (ca. 4,5 m²) bieten, sowie eine voll ausgestattete offene Küche (renoviert im Jahr 2022). Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Schlafzimmer (ca. 9,47 m²), das derzeit als Büro genutzt wird, ein Duschbad mit integriertem Waschbereich, ein Abstellraum neben der Küche sowie zusätzlicher Stauraum für optimalen Alltagskomfort. Die obere Ebene (2. Etage) bietet zwei weitere Schlafzimmer (ca. 13,58 m² und 15,95 m²), darunter das Hauptschlafzimmer mit elektrischen Rollläden und Zugang zu einer großzügigen privaten Terrasse (ca. 18 m²). Dieser uneinsehbare Außenbereich bietet einen freien Blick. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein zweites Duschbad. Zum Objekt gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein privater Kellerraum (ca. 4,45 m²). Die monatlichen Nebenkosten der Miteigentümergemeinschaft betragen 400 €. Der Energieausweis F/F ist bis 2033 gültig. Die Residenz befindet sich in der Zone MIX-U (PAG der Gemeinde Mamer) und ist mit einer Gasheizung ausgestattet. Das Gebäude verfügt zudem über einen Aufzug und einen Fahrradraum. Die Wohnung wird ab Ende Januar 2026 verfügbar und bezugsfertig sein. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Katia Dias de Leon und Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxemburg. Das Duplex profitiert von unmittelbarer Nähe zur Natur und zugleich von einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Infrastrukturen und öffentlichen Verkehrsmittel. Capellen bietet eine praktische und familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Autobahnanschluss in nur wenigen Minuten, eine ideale Balance zwischen Ruhe und Mobilität. Entfernungen: Bushaltestelle Capellen, Klouschter: ±700 m Bahnhof Capellen: ±1 km Autobahn A6: ±2 km Einzelhandel & Supermarkt: ±1,2 km Restaurant: ±280 m Kindergarten: ±700 m Grundschule: ±4 km CHL-Krankenhaus: ±10 km Flughafen Luxemburg: ±27,5 km En savoir plus ?

Appartement avec balcon à Limpertsberg Engel & Völkers vous propose à la location ce charmant appartement une chambre situé au dernier étage d’un immeuble de sept unités avec ascenseur, au cœur de Limpertsberg. Entièrement rénové en 2025, cet appartement d’environ 70m² séduit par sa luminosité, ses deux balcons et sa superbe vue dégagée sur le centre-ville. Il se compose comme suit: - 1 hall d'entrée avec placards intégrés - 1 séjour lumineux avec accès balcon - 1 Chambre avec accès balcon - 1 cuisine équipée séparée - 1 salle de bains avec douche à l’italienne - 1 WC séparée - 1 débarras - 2 balcons Une cave de 8m² est également incluse dans l’offre. À partir de janvier, il sera possible de louer un garage, moyennant un supplément, directement dans l'immeuble. L'appartement est disponible: immédiatement Loyer : 2.300 euros/mois Charges : 250 euros/mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail: min. 1 an Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclu Le prestigieux quartier du Limpertsberg offre un cadre de vie agréable ainsi qu'une grande proximité avec le centre-ville et le Kirchberg, en plus de disposer d'excellentes infrastructures. On y retrouve une multitude de commerces, deux supermarchés, de nombreux restaurants et bars, un cinéma et un théâtre, des parcs, plusieurs cabinets médicaux, centre de loisirs et sportif, etc. Limpertsberg est en outre desservi par plusieurs lignes de bus et offre des stations de location de vélos électriques. L’arrêt de Tram se trouve à proximité immédiate, au Glacis. Distances vers: - Boulevard Royal: ±900m - Kirchberg: ±1,9km - Supermarchés ±500m - Parc “Kinnekswiss”: ±500m - Glacis: ±30m - Cinéma: ±350m - Arrêt du Tram: ±200m ENGLISH VERSION Apartment with big balcony in Limpertsberg Engel & Völkers offers for rent this charming one-bedroom apartment located on the top floor of a seven-unit building with elevator in Limpertsberg. Fully renovated in 2025, the apartment spans approximately 70m² and features two balconies with a stunning view over the city center. It is divided as follows: - 1 entrance hall with built-in wardrobes - 1 bright living room with balcony access - 1 bedroom with balcony access - 1 separate equipped kitchen - 1 bathroom with walk-in shower - 1 separate WC - 1 storage room - 2 balconies An 8m² cellar is also included in the offer. As of January, it will be possible to rent a garage in the building for an additional cost. The apartment is available: immediately Rent: 2,300 euros/month Charges: 300 euros/month Rental guarantee: 2 months of rent Lease duration: min. 1 year Agency fees: 1 month of rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included The prestigious district of Limpertsberg offers a pleasant living environment, as well as close proximity to the city center and Kirchberg, in addition to excellent infrastructure. It features a multitude of shops, two supermarkets, numerous restaurants and bars, a cinema and a theater, parks, several medical practices, a leisure and sports center, etc. Limpertsberg is also served by several bus lines and offers electric bike rental stations. The tram stop is in the immediate vicinity, at the Glacis. Distances to: - Boulevard Royal: ±900m - Kirchberg: ±1.9km - Supermarkets: ±500m - “Kinnekswiss” Park: ±500m - Glacis: ±30m - Cinema: ±350m - Tram Stop: ±200m En savoir plus ?

Bureaux a louer Esch-sur-Alzette centre Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location un local d’environ 88m², idéalement situé Place de la Paix, au cœur d’Esch-sur-Alzette. Emplacement stratégique, au centre de la ville, pour tous vos projets commerciaux ou professionnels. Il se compose de cinq pièces : Première pièce côté rue de 8 m², Deuxième pièce de 6,8 m², Troisième pièce de 10 m², Quatrième pièce de 6 m², Cinquième pièce de 11 m² Espace kitchenette et salle d’attente 2 WC séparés Fibre Optique installée. Disponibilité immédiate Loyer: 2.400€/mois Charges: 350 euros/mois Garantie locative : 3 mois de loyer Frais d’agence: à la charge du locataire Le local est situé Place de la Paix à Esch-sur-Alzette. Le parking public situé en face de l’entrée de la résidence offre une belle possibilité de stationnement. La Place de la Paix est également desservie par plusieurs lignes de bus. Distances : - Parking place de la Paix à 10m - Ville de Luxembourg à 20 km - Arrêt de bus ‘Place de la Paix’ à 60m - Accès autoroutier (A13,A4) à 3 km - Gare ferroviaire à 1,5 km - Centre hospitalier Emile Mayrisch à 1 km - Supermarché à 120 m EN: Offices for rent in Esch-sur-Alzette center Engel & Völkers is pleased to offer for rent a premises of approximately 88m², ideally located at Place de la Paix, in the heart of Esch-sur-Alzette. Strategic location, in the city center, for all your commercial or professional projects. It consists of five rooms: First room on the street side of 8 m², Second room of 6.8 m², Third room of 10 m², Fourth room of 6 m², Fifth room of 11 m² Kitchenette area and waiting room 2 separate toilets Fiber Optic installed. Immediate availability Rent: 2,400€/month Charges: 350 euros/month Deposit: 3 months' rent Agency fees: payable by the tenant The premises are located at Place de la Paix in Esch-sur-Alzette. The public parking located opposite the entrance of the residence offers a great parking opportunity. Place de la Paix is also served by several bus lines. Distances: - Place de la Paix parking at 10m - Luxembourg City at 20 km - Bus stop ‘Place de la Paix’ at 60m - Highway access (A13, A4) at 3 km - Train station at 1.5 km - Emile Mayrisch Hospital Center at 1 km - Supermarket at 120 m En savoir plus ?

Résidence GERSHWIN à MERL – Appartement 1 Chambre – Lot 7 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement neuf situé au 3ème étage de la Résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités, implanté à Luxembourg-Merl. L’achèvement est prévu pour Septembre 2026 et des visites sur chantier sont possibles. L’appartement Lot 07 au troisième étage dispose d’une surface cadastrale de ±56,65m² ainsi qu’un balcon de ±5,7m² qui est accessible depuis le séjour. Il se compose ainsi: - hall d’entrée - séjour avec cuisine ouverte: ±30,25m² - chambre: ±12,10m² - salle de douche avec WC Une cave privative de ±4,25m² et un emplacement de parking intérieur automatique ( parklift) complètent l’offre. Les prestations intérieures incluent : parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux. L’immeuble de classe énergétique AA sera équipé d’une façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local vélos. Prix avec cave et 1 parking: 815.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel) 865.000€ TVAC 17% (investissement) VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. La résidence de haute standing “GERSHWIN” (Passeport énergétique AA), se situe sur le point le plus élevé du quartier de Luxembourg - Merl et offre à ses habitants une excellente qualité de vie. La rue Giselbert se trouve à côté du Campus Geessekneppchen, et proximité du parc de Merl et de la place Joseph Thorn. Ici, on y trouve un supermarché "Cactus", une salle de gym, un magasin de journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent également à proximité. Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, des glaciers, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun. Distances vers : - Supermarché Cactus: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatoire: 300 m - Autoroute A4 : 600 km - Parc de Merl : 350 m - Centre-Ville : 1,8 km - Kirchberg : 3,9 km - Cloche D’Or : 3,4 km ENGLISH VERSION GERSHWIN Residence in MERL – 1-bedroom apartment – Lot 7 Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful new apartment located on the 3. floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential project made up of 9 units, which will be built in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for September 2026 and site visits are possible. Apartment Lot 07 on the third floor has a cadastral area of ±56,65m² and a balcony of ±5,7m², which is accessible from the living room. It is divided as follows: - entrance hall - living room with open kitchen: ±30,25m² - bedroom: ±12,10m² - showerroom/toilet A private cellar of ±4,25m² and an indoor parking space (car lift system) in the basement complete the offer. Interior features include: parquet flooring and underfloor heating, Grohe built-in fittings, triple-glazed wood-aluminum windows, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation. The AA energy-rated building will be equipped with a ventilated facade with Trespa (or similar) panels, an elevator, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room, and a bicycle storage room. Price with cellar and 1 parking space: 815.000€ including 3%/17% VAT (personal residence) 865,000€ including 17% VAT (investment) WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. The luxury residence “GERSHWIN” (AA energy rating) is located at the highest point of the Luxembourg-Merl district and offers its residents an excellent quality of life. Rue Giselbert is next to the Geessekneppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a Cactus supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The ISL and the music conservatory are also nearby. The Merl/Belair/Hollerich neighborhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlors, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transportation connections. Distances to: - Cactus supermarket: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatory: 300 m - A4 motorway: 600 km - Merl Parc: 350 m - City center: 1.8 km - Kirchberg: 3.9 km - Cloche D'Or: 3.4 km DEUTSCHE VERSION GERSHWIN Residenz in MERL – 1-Schlafzimmer-Wohnung – Lot 7 Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne Neubauwohnung im 3. OG der GERSHWIN Residenz anzubieten, ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, das in Luxemburg-Merl errichtet wird. Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind möglich. Die Wohnung Los 07 im 3. OG verfügt über eine Katasterfläche von ±56,65m² sowie einen Balkon von ±5,7m², die vom Wohnbereich aus zugänglich sind. Sie ist wie folgt aufgeteilt: - Eingangsbereich - Wohnraum mit offener Küche: ±30,25m² - Schlafzimmer: ±12,10m² - Duschbad/WC Ein privater Kellerraum von ±4,25m² und ein Stellplatz (Parklift) vervollständigen dieses Angebot. Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung. Das Gebäude mit Energieklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, gemeinschaftlicher Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet. Preis inkl. Keller und 1 Stellplatz: 815.00€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf) 865.000€ inkl. 17% MwSt (Investition) MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Die exklusive Residenz „GERSHWIN“ (Energieklasse AA) befindet sich am höchsten Punkt des Stadtteils Luxemburg-Merl und bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität. Die Rue Giselbert liegt direkt neben dem Campus Geessekneppchen und in der Nähe des Parc de Merl sowie der Place Joseph Thorn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL (International School of Luxembourg) und das Konservatorium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtviertel Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, Eisdielen, Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen. Entfernungen: - Cactus-Supermarkt: 600 m - Internationale Schule (ISL): 400 m - Konservatorium: 300 m - Autobahn A4: 600 m - Parc de Merl: 350 m - Stadtzentrum: 1,8 km - Kirchberg: 3,9 km - Cloche D’Or: 3,4 km En savoir plus ?

Restaurant / Commerce duplex à rénover avec parkings intérieurs – au cœur de Bonnevoie Engel & Völkers vous propose ce commerce - duplex idéalement situé au rez-de-chaussée de l’immeuble résidentiel « Centre Bonnevoie », en plein cœur du dynamique quartier de Bonnevoie et à deux pas de la gare de Luxembourg. Avec une surface cadastrale de 311,18m², cet espace bénéficie d’un emplacement stratégique. Grâce à ses grandes fenêtres donnant sur la Rue de Bonnevoie et la Rue Auguste Charles, le restaurant offre une excellente visibilité, parfaite pour attirer des clients dans ce quartier en plein essor. Une opportunité unique pour les restaurateurs à la recherche d’un emplacement attractif et central. Ce local commercial est divisé comme suit : Au rez-de-chaussée, les locaux disposent d’une surface cadastrale de 161,61m², comprenant un espace commercial (±120m²), un bar (±14m²) et une cuisine non équipée (±27m²). De plus, un espace extérieur sous forme de terrasse est prévu, dont la taille exacte reste à déterminer et est soumise à l’approbation de la commune. La surface cadastrale en sous-sol de 149,57m² accueille les installations sanitaires, ainsi qu’une cave équipée d’un monte-charge alimentaire et d’une chambre froide. Un élément remarquable est la jeu de quilles avec une table ronde, ce qui en fait un espace idéal pour organiser des événements. Ce bien est complété par deux boxes de garage fermés et une place de parking au sous-sol de l’immeuble. Ce bien est prêt à être personnalisé selon vos besoins. Contactez Engel & Völkers Luxembourg pour plus d’informations ou pour organiser une visite dès aujourd’hui. Ce local commercial est idéalement situé au cœur du dynamique quartier de Bonnevoie, positionné à un grand carrefour routier. Son emplacement stratégique assure une proximité immédiate avec le centre-ville et la gare centrale de Luxembourg. Grâce à son emplacement de choix et à l’accès immédiat à une gamme complète de commodités, la propriété bénéficie d’une excellente visibilité. Bonnevoie est un quartier vivant et bien équipé, offrant une large gamme d’installations telles qu’une piscine couverte, divers clubs sportifs (football, volley-ball, gymnastique, tennis), une école de musique, des espaces verts, des aires de jeux, et bien plus encore. En termes de transports en commun, Bonnevoie est bien desservie par de nombreuses lignes de bus et se trouve à seulement quelques minutes de la gare centrale, le principal nœud de transport de la ville de Luxembourg. L’extension prochaine du tramway renforcera encore la connectivité en reliant Cloche d'Or à l’aéroport de Findel via Royal Hamilius et Kirchberg. Distances: - Supermarchés Cactus : ±300m - Gare centrale : ±500m - Parc de Kaltreis : ±1,5 km - Ville Haute : ±1,6km - Cloche d’Or : ±2,7km - Kirchberg : ±3,8 km - Aéroport Findel : ±7,5 km DE: Restaurant /Commerce duplex zu renovieren mit Innenparkplätzen – im Herzen von Bonnevoie Engel & Völkers bietet Ihnen dieses Restaurant - ein ideal gelegenes Duplex im Erdgeschoss des Wohngebäudes „Centre Bonnevoie“, im Herzen des dynamischen Viertels Bonnevoie und nur wenige Schritte vom Bahnhof Luxemburg entfernt. Mit einer Katasterfläche von 311,18 m² profitiert dieses Restaurant /Commerce -Duplex von einer strategischen Lage. Dank seiner großen Fenster, die zur Rue de Bonnevoie und zur Rue Auguste Charles hin ausgerichtet sind, bietet das Restaurant eine hervorragende Sichtbarkeit, ideal um Kunden in diesem aufstrebenden Viertel anzuziehen. Eine einzigartige Gelegenheit für Gastronomen, die einen attraktiven und zentralen Standort suchen. Dieses Geschäftslokal ist wie folgt unterteilt: Im Erdgeschoss verfügen die Räumlichkeiten über eine Katasterfläche von 161,61 m², bestehend aus einem Geschäftsraum (±120m²), einer Bar (±14m²) und einer nicht ausgestatteten Küche (±27m²). Zusätzlich ist ein Außenbereich in Form einer Terrasse vorgesehen, dessen genaue Größe noch zu bestimmen ist und der der Genehmigung der Gemeinde unterliegt. Die Katasterfläche im Untergeschoss von 149,57 m² beherbergt die sanitären Anlagen sowie einen Keller mit einem Lebensmittelaufzug und einer Kühlkammer. Ein bemerkenswertes Merkmal ist die Bowlingbahn mit Tischen im Untergeschoss, was es zu einem idealen Ort für die Organisation von Veranstaltungen macht. Diese Immobilie wird durch zwei geschlossene Garagenboxen und einen Parkplatz im Untergeschoss des Gebäudes ergänzt. Diese Immobilie ist bereit, nach Ihren Bedürfnissen angepasst zu werden. Kontaktieren Sie Engel & Völkers Luxemburg für weitere Informationen oder um noch heute einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Geschäftslokal ist ideal im Herzen des dynamischen Viertels Bonnevoie gelegen, an einem großen Verkehrsknotenpunkt. Seine strategische Lage gewährleistet eine unmittelbare Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof von Luxemburg. Dank seiner erstklassigen Lage und dem direkten Zugang zu einer umfassenden Palette von Annehmlichkeiten genießt die Immobilie eine hervorragende Sichtbarkeit. Bonnevoie ist ein lebhaftes und gut ausgestattetes Viertel, das eine breite Palette an Einrichtungen bietet, wie ein Hallenbad, verschiedene Sportvereine (Fußball, Volleyball, Gymnastik, Tennis), eine Musikschule, Grünanlagen, Spielplätze und vieles mehr. In Bezug auf die öffentlichen Verkehrsmittel ist Bonnevoie gut durch zahlreiche Buslinien angebunden und liegt nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, dem wichtigsten Verkehrsknotenpunkt der Stadt Luxemburg. Die bevorstehende Erweiterung der Straßenbahn wird die Anbindung weiter verbessern, indem sie Cloche d'Or über Royal Hamilius und Kirchberg mit dem Flughafen Findel verbindet. Entfernungen: - Supermärkte Cactus: ±300m - Hauptbahnhof: ±500m - Kaltreis Park: ±1,5 km - Oberstadt: ±1,6km - Cloche d’Or: ±2,7km - Kirchberg: ±3,8 km - Flughafen Findel: ±7,5 km EN: Restaurant/ Commercial duplex space to renovate with indoor parking – in the heart of Bonnevoie Engel & Völkers offers you this business - a duplex ideally located on the ground floor of the residential building "Centre Bonnevoie", right in the heart of the dynamic Bonnevoie district and just steps away from Luxembourg train station. With a cadastral area of 311.18m², this space benefits from a strategic location. Thanks to its large windows overlooking Rue de Bonnevoie and Rue Auguste Charles, the restaurant offers excellent visibility, perfect for attracting customers in this rapidly growing neighborhood. A unique opportunity for restaurateurs seeking an attractive and central location. This commercial space is divided as follows: On the ground floor, the premises have a cadastral area of 161.61m², including a commercial space (±120m²), a bar (±14m²), and an unequipped kitchen (±27m²). Additionally, an outdoor space in the form of a terrace is planned, the exact size of which remains to be determined and is subject to municipal approval. The basement cadastral area of 149.57m² houses the sanitary facilities, as well as a cellar equipped with a food lift and a cold room. A remarkable feature is the bowling alley with a round table, making it an ideal space for hosting events. This property is complemented by two closed garage boxes and a parking space in the basement of the building. This property is ready to be customized according to your needs. Contact Engel & Völkers Luxembourg for more information or to arrange a visit today. This commercial space is ideally located in the heart of the dynamic district of Bonnevoie, positioned at a major road intersection. Its strategic location ensures immediate proximity to the city center and Luxembourg's central station. Thanks to its prime location and immediate access to a full range of amenities, the property enjoys excellent visibility. Bonnevoie is a lively and well-equipped district, offering a wide range of facilities such as an indoor swimming pool, various sports clubs (football, volleyball, gymnastics, tennis), a music school, green spaces, playgrounds, and much more. In terms of public transport, Bonnevoie is well served by numerous bus lines and is only a few minutes from the central station, the main transport hub of the city of Luxembourg. The upcoming extension of the tramway will further enhance connectivity by linking Cloche d'Or to Findel Airport via Royal Hamilius and Kirchberg. Distances: - Cactus Supermarkets: ±300m - Central Station: ±500m - Kaltreis Park: ±1.5 km - Ville Haute: ±1.6km - Cloche d’Or: ±2.7km - Kirchberg: ±3.8 km - Findel Airport: ±7.5 km Référence agence: W-02XIH1 En savoir plus ?