ENGEL & VÖLKERS LUXEMBOURG (2637 Luxembourg) (page 7)

Appartement 1 chambre lumineux à Luxembourg-Weimershof Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente ce charmant appartement de ±38,69m², situé au rez-de-chaussée surélevé de la Résidence Marguerite, construite en 2016 dans le quartier résidentiel de Luxembourg-Weimershof. Orienté plein sud et tourné vers l’arrière de la résidence, ce bien séduit par sa luminosité et son calme absolu. L’appartement se compose d’une agréable pièce de vie de ±15,87m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, d’une chambre de ±15,42m², d’une salle de douche de ±3,12m² ainsi que d’un balcon de ±4,51m². Idéal pour un investissement locatif, ce bien offre un excellent potentiel de valorisation grâce à son emplacement recherché et ses possibilités d’aménagement. La résidence, bien entretenue, dispose d’un ascenseur, d’une buanderie commune et bénéficie d’un certificat énergétique B/B valable jusqu’en 2027. Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à environ 210€. Une cave privative de ±4,89m² complète cette offre. L’appartement est vendu sans garage. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. Cet emplacement rare conjugue la proximité immédiate du centre-ville et la sensation d’être ailleurs. Situé dans une résidence contemporaine construite en 2016, cet appartement offre un cadre de vie calme et verdoyant tout en bénéficiant de la proximité du tram, des lignes de bus et des installations sportives et de bien-être de la Coque. Orienté plein sud, l'appartement se distingue par sa luminosité et son calme absolu, tourné vers l’arrière du bâtiment. La station de Tram la plus proche (Kirchberg Université) est à seulement 550 m ou 8 minutes à pied. Un chemin piéton qui longe la résidence mène à Neudorf en 5 minutes ou 280m (nouvelle place de l’ancienne brasserie Funck). Voici quelques distances: - Auchan (à pied et Tram) ± 13 minutes - Hôpital de Kirchberg : ±13 minutes en bus (arrêt à ±200m) - Pharmacie: ±10 minutes en bus (arrêt à ±200m) - Accès autoroute: ± 2 km/5 minutes - Aéroport ± 6,2 km/9 minutes en voiture (± 30 minutes par les transports en commun) - Gare ferroviaire: Cents-Hamm ou Pfaffenthal-Kirchberg ± 17 minutes ENGLISH VERSION Light-filled 1-bedroom apartment in Luxembourg-Weimershof Engel & Völkers is pleased to present this charming ±38.69m² apartment for sale, located on the raised ground floor of the Marguerite Residence, built in 2016 in the residential district of Luxembourg-Weimershof. Facing south and overlooking the rear of the residence, this property charms with its luminosity and absolute tranquility. The apartment consists of a pleasant living room of ±15,87m² with a fully equipped open kitchen, a bedroom of ±15,42m², a shower room (±3.12m²), and a balcony of±4.51m². Ideal for a rental investment, this property offers excellent potential for appreciation thanks to its sought-after location and layout possibilities. The well-maintained residence has an elevator, a shared laundry room, and an energy certificate B/B valid until 2027. Monthly charges are currently around €210. A private cellar of ±4.89m² completes this offer. The apartment is sold without a garage. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. His rare location combines immediate proximity to the city centre with the feeling of being somewhere else entirely. Located in a contemporary residence built in 2016, this apartment offers a quiet and green living environment while benefiting from proximity to the tram, bus lines and the sports and wellness facilities of La Coque. Facing south, the apartment is distinguished by its brightness and absolute calm, facing the rear of the building. The nearest tram station (Kirchberg Université) is only 550 m or an 8-minute walk away. A footpath running alongside the residence leads to Neudorf in 5 minutes or 280 m (new square of the former Funck brewery). Here are some distances: Auchan (on foot and by tram) ± 13 minutes Kirchberg Hospital: ±13 minutes by bus (stop at ±200m) Pharmacy: ±10 minutes by bus (stop at ±200m) Highway access: ± 2 km/5 minutes Airport ± 6.2 km/9 minutes by car (± 30 minutes by public transport) Train station: Cents-Hamm or Pfaffenthal-Kirchberg ± 17 minutes DEUTSCHE VERSION Helle und ruhig gelegene Einzimmerwohnung in Luxemburg-Weimershof Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese charmante ±38,69 m² große Wohnung zum Verkauf anbieten zu können, die sich im Hochparterre der Marguerite Residence befindet, die 2016 im Wohnviertel Luxemburg-Weimershof erbaut wurde. Mit Südausrichtung und Blick auf die Rückseite der Residenz besticht diese Immobilie durch ihre Helligkeit und absolute Ruhe. Die Wohnung besteht aus einem angenehmen Wohnzimmer von ±15,87 m² mit einer voll ausgestatteten offenen Küche, einem Schlafzimmer von ±15,42 m², einem Duschbad (±3,12 m²) und einem Balkon von ±4,51 m². Diese Immobilie eignet sich ideal als Mietinvestition und bietet dank ihrer begehrten Lage und den Gestaltungsmöglichkeiten ein ausgezeichnetes Wertsteigerungspotenzial. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, einen gemeinsamen Waschraum und einen Energieausweis B/B, der bis 2027 gültig ist. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. 210 €. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxemburg. Dieser seltene Standort verbindet die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum mit dem Gefühl, voll in der Natur zu sein. Das Studio befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2016 und bietet ein ruhiges und grünes Wohnumfeld, während es gleichzeitig von der Nähe zur Straßenbahn, zu Buslinien und zu den Sport- und Wellnesseinrichtungen der Coque profitiert. Das nach Süden ausgerichtete Studio zeichnet sich durch seine Helligkeit und absolute Ruhe aus, da es zur Rückseite des Gebäudes hin liegt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Kirchberg Université) ist nur 550 m oder 8 Gehminuten entfernt. Ein Fußweg entlang der Wohnanlage führt in 5 Minuten oder 280 m nach Neudorf (neuer Platz der ehemaligen Brauerei Funck). Hier einige Entfernungen: Auchan (zu Fuß und mit der Straßenbahn) ± 13 Minuten Kirchberg Krankenhaus: ±13 Minuten mit dem Bus (Haltestelle in ±200m) Apotheke: ±10 Minuten mit dem Bus (Haltestelle in ±200m) Autobahnzufahrt: ± 2 km/5 Minuten Flughafen ± 6,2 km/9 Minuten mit dem Auto (± 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln) Bahnhof: Cents-Hamm oder Pfaffenthal-Kirchberg ± 17 Minuten En savoir plus ?

Terrain à bâtir pour maison libre de 3 côtés à Luxembourg-Merl Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce magnifique terrain à bâtir de 3a27ca (numéro cadastral: 778 / 6094) situé dans une rue sans-issue d’un nouveau quartier de Luxembourg-Merl. Le terrain (lot 33 du PAP) se trouve dans la zone du PAP-QE : ME-04 de la Ville de Luxembourg, zone HAB-2 du PAG. Le PAP autorise la construction d'une maison individuelle, libre sur 3 côtés, d'une superficie brute totale maximale de ±266m². Le PAP permet de construire une maison de 4 niveaux: deux niveaux pleins + un dernier niveau en retrait d’une surface brute n'excédant pas 80% de la surface brute du niveau inférieur ainsi qu’un sous-sol. La parcelle est idéalement orientée avec un jardin Sud. Liens vers le PAP-QE actuel à Merl : ### %20PAP_partie%20graphique.pdf ### %20PAP_%20partie%20ecrite.pdf N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Le terrain adjacent de 1,96 ares (numéro cadastral : 778/6095) est également disponible au prix de 990 000€. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Ce beau terrain à bâtir bénéficie d'un emplacement central et cependant calme dans le quartier de Luxembourg-Merl. Dans les environs immédiats se trouvent l'école primaire, le campus Geesseknaeppchen ainsi qu'un supermarché Cactus, une salle de sport, un kiosque à journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec et de nombreux autres magasins et services. L'ISL (International School of Luxembourg) et le conservatoire sont également à quelques minutes à pied. Les quartiers Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et de bars branchés, de glaciers, de théâtres (TNL), de parcs publics et d'aires de jeux, d'équipements culturels et sportifs, ainsi que de bonnes liaisons de transports publics. Distances : - Cactus Market : 650 m - École Merl: 450 m - École internationale (ISL) : 1 km - Conservatoire : 1 km - Autoroute A4 : 850 m - Parc de Merl : 1,5 km - Centre-ville : 2,5 km - Kirchberg : 4,3 km ENGLISH VERSION Building plot for detached house on three sides in Luxembourg-Merl Engel & Völkers is delighted to offer you this magnificent 3,270m² building plot (cadastral number: 778/6094) located on a cul-de-sac in a new neighborhood of Luxembourg-Merl. The plot (lot 33 of the PAP) is located in the PAP-QE zone: ME-04 of the City of Luxembourg, HAB-2 zone of the PAG. The PAP authorizes the construction of a detached house, free on three sides, with a maximum gross floor area of ±266m². The PAP allows for the construction of a four-story house: two full stories + a top story set back from the front with a gross floor area not exceeding 80% of the gross floor area of the lower story, as well as a basement. The plot is ideally oriented with a south-facing garden. Links to the current PAP-QE in Merl: ### %20PAP_partie%20graphique.pdf ### %20PAP_%20partie%20ecrite.pdf Please do not hesitate to contact us for further information. The adjacent plot of land measuring 1.96 acres (cadastral number: 778/6095) can be purchased as an option for €990,000. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. This beautiful building plot enjoys a central yet quiet location in the Luxembourg-Merl district. In the immediate vicinity are the primary school, the Geesseknaeppchen campus, a Cactus supermarket, a gym, a newsstand, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and many other shops and services. The ISL (International School of Luxembourg) and the conservatory are also just a few minutes' walk away. The Merl/Belair/Hollerich neighbourhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlours, theatres (TNL), public parks and playgrounds, cultural and sports facilities, as well as good public transport links. Distances: - Cactus Market: 650 m - Merl School: 450 m - International School (ISL): 1 km - Conservatory: 1 km - A4 motorway: 850 m - Merl Park: 1.5 km - City centre: 2.5 km - Kirchberg: 4.3 km DEUTSCHE VERSION Baugrundstück für Einfamilienhaus, frei zu 3 Seiten, in Luxemburg-Merl Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses schöne Baugrundstück mit einer Fläche von 3a27ca (Katasternummer: 778 / 6094) in einer ruhigen Sackgasse in einem neuen Viertel von Luxemburg-Merl anbieten zu können. Das Grundstück (Lot 33 des PAP) befindet sich in der Zone PAP-QE: ME-04 der Stadt Luxemburg, Zone HAB-2 des PAG. Der PAP erlaubt den Bau eines Einfamilienhauses, das auf drei Seiten frei steht und eine maximale Bruttogeschossfläche von ±266 m² hat. Der PAP erlaubt den Bau eines Hauses mit vier Stockwerken: zwei volle Stockwerke + ein zurückgesetztes oberstes Stockwerk mit einer Bruttofläche von maximal 80 % der Bruttofläche des darunterliegenden Stockwerks sowie ein Untergeschoss. Das Grundstück ist ideal ausgerichtet und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Garten. Links zum aktuellen PAP-QE in Merl: ### %20PAP_partie%20graphique.pdf ### %20PAP_%20partie%20ecrite.pdf Für weitere Informationen können Sie sich gerne an uns wenden. Das angrenzende Grundstück von 1a96ca (Katasternummer: 778/6095) kann optional für 790.000€ erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxemburg. Dieses schöne Baugrundstück befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Stadtteil Luxembourg-Merl. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Grundschule, der Campus Geesseknaeppchen sowie ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL (International School of Luxembourg) und das Konservatorium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtviertel Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, Eisdielen, Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen. Entfernungen: - Cactus Supermarkt: 650 m - Merl-Schule: 450 m - Internationale Schule (ISL): 1 km - Konservatorium: 1 km - Autobahn A4: 850 m - Merl-Park: 1,5 km - Stadtzentrum: 2,5 km - Kirchberg: 4,3 km En savoir plus ?

Terrain à bâtir pour maison unifamiliale à Luxembourg-Merl Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce magnifique terrain à bâtir de 1a96ca (numéro cadastral: 778 / 6095) situé dans une rue sans-issue d’un nouveau quartier de Luxembourg-Merl. Le terrain (lot 34 du PAP) se trouve dans la zone du PAP-QE : ME-04 de la Ville de Luxembourg,zone HAB-2 du PAG. Le PAP autorise la construction d'une maison individuelle mitoyenne, d'une superficie brute totale maximale de ±266m². Le PAP permet de construire une maison de 4 niveaux: deux niveaux pleins + un dernier niveau en retrait d’une surface brute n'excédant pas 80% de la surface brute du niveau inférieur ainsi qu’un sous-sol. La parcelle est idéalement orientée avec un jardin Sud. Liens vers le PAP-QE actuel à Merl : ### %20PAP_partie%20graphique.pdf ### %20PAP_%20partie%20ecrite.pdf N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Le terrain adjacent de 3,27 ares (numéro cadastral : 778/6094) peut être acheté en option au prix de 790 000€. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Ce beau terrain à bâtir bénéficie d'un emplacement central et cependant calme dans le quartier de Luxembourg-Merl. Dans les environs immédiats se trouvent l'école primaire, le campus Geesseknaeppchen ainsi qu'un supermarché Cactus, une salle de sport, un kiosque à journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec et de nombreux autres magasins et services. L'ISL (International School of Luxembourg) et le conservatoire sont également à quelques minutes à pied. Les quartiers Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et de bars branchés, de glaciers, de théâtres (TNL), de parcs publics et d'aires de jeux, d'équipements culturels et sportifs, ainsi que de bonnes liaisons de transports publics. Distances : - Cactus Market : 650 m - École Merl: 450 m - École internationale (ISL) : 1 km - Conservatoire : 1 km - Autoroute A4 : 850 m - Parc de Merl : 1,5 km - Centre-ville : 2,5 km - Kirchberg : 4,3 km ENGLISH VERSION Building plot for a single-family home in Luxembourg-Merl Engel & Völkers is delighted to offer you this magnificent 1,960 m² building plot (cadastral number: 778/6095) located on a cul-de-sac in a new neighborhood of Luxembourg-Merl. The plot (lot 34 of the PAP) is located in the PAP-QE zone: ME-04 of the City of Luxembourg, HAB-2 zone of the PAG. The PAP authorizes the construction of a semi-detached house with a maximum gross floor area of ±266m². The PAP allows for the construction of a four-story house: two full stories + a top story set back from the front of the building with a gross floor area not exceeding 80% of the gross floor area of the lower story, as well as a basement. The plot is ideally oriented with a south-facing garden. Links to the current PAP-QE in Merl: ### %20PAP_partie%20graphique.pdf ### %20PAP_%20partie%20ecrite.pdf Please do not hesitate to contact us for further information The adjacent plot of land measuring 3.27 acres (cadastral number: 778/6094) can be purchased optionally for €790,000. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. This beautiful building plot enjoys a central yet quiet location in the Luxembourg-Merl district. In the immediate vicinity are the primary school, the Geesseknaeppchen campus, a Cactus supermarket, a gym, a kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec and many other shops and services. The ISL (International School of Luxembourg) and the conservatory are also just a few minutes' walk away. The Merl/Belair/Hollerich neighbourhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlours, theatres (TNL), public parks and playgrounds, cultural and sports facilities, as well as good public transport links. Distances: - Cactus Market: 650 m - Merl School: 450 m - International School (ISL): 1 km - Conservatory: 1 km - A4 motorway: 850 m - Merl Park: 1.5 km - City centre: 2.5 km - Kirchberg: 4.3 km DEUTSCHE VERSION Baugrundstück für ein Einfamilienhaus in Luxemburg-Merl Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses schöne Baugrundstück mit einer Fläche von 1a96ca (Katasternummer: 778 / 6095) in einer Sackgasse in einem neuen Viertel von Luxemburg-Merl anbieten zu können. Das Grundstück (Lot 34 des PAP) befindet sich im Gebiet PAP-QE: ME-04 der Stadt Luxemburg, Gebiet HAB-2 des PAG. Der PAP erlaubt den Bau eines Reihenhauses mit einer maximalen Bruttogeschossfläche von ±266 m². Der PAP erlaubt den Bau eines Hauses mit 4 Etagen: zwei volle Etagen + eine zurückgesetzte oberste Etage mit einer Bruttofläche von maximal 80 % der Bruttofläche der darunterliegenden Etage sowie ein Untergeschoss. Das Grundstück ist ideal ausgerichtet und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Garten. Links zum aktuellen PAP-QE in Merl: ### %20PAP_partie%20graphique.pdf ### %20PAP_%20partie%20ecrite.pdf Für weitere Informationen können Sie sich gerne an uns wenden. Das angrenzende Grundstück von 3a27ca (Katasternummer: 778/6094) kann optional für 790.000€ erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Vorname NACHNAME, Engel & Völkers Luxemburg. Dieses schöne Baugrundstück befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Stadtteil Luxembourg-Merl. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Grundschule, der Campus Geesseknaeppchen sowie ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL (International School of Luxembourg) und das Konservatorium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtviertel Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, Eisdielen, Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen. Entfernungen: - Cactus Supermarkt: 650 m - Merl-Schule: 450 m - Internationale Schule (ISL): 1 km - Konservatorium: 1 km - Autobahn A4: 850 m - Merl-Park: 1,5 km - Stadtzentrum: 2,5 km - Kirchberg: 4,3 km En savoir plus ?

Maison de Maître à Limpertsberg – Résidence d’époque au cœur de la capitale, six niveaux de vie et deux appartements Engel & Völkers a le plaisir de vous faire découvrir cette Maison de Maître de caractère, idéalement située dans l’une des adresses les plus prestigieuses de Luxembourg, entre Limpertsberg et le centre-ville (Ville Haute), à proximité de l’ambassade américaine et du boulevard Emmanuel Servais. Avec ses six niveaux de vie hors grenier, cette propriété offre un potentiel rare et représente une occasion unique de créer une résidence d’exception au cœur de la capitale. Une demeure de prestige aux volumes impressionnants et à l’architecture élégante. Édifiée au début du XIXᵉ siècle sur un terrain de ± 4a24ca, la maison séduit par sa magnifique façade en pierre naturelle et sa configuration singulière sur six niveaux, totalisant environ ± 406m², dont ± 343m² habitables. Rez-de-chaussée : entrée d’immeuble, hall d’entrée et escalier vers les niveaux supérieurs, salon/bibliothèque (±22m²) et salle à manger (±22,8m²) en enfilade et avec cheminée et moulures, cuisine séparée (±20,5m²) avec espace repas. Un WC invité et une cave entre-sol complètent le niveau. 1er étage : palier, grande chambre principale (±28m²) avec balcon, seconde chambre (±15m²), salle de bains (±10,5m²) et WC séparé. Une terrasse côté vallée complète ce niveau. 2ᵉ étage : trois chambres (±13,1m² ; ±13,7m² ; ±15,6m²) et une petite salle de douche, avec accès au grenier non aménagé, offrant un potentiel d’aménagement complémentaire. Niveaux inférieurs : adossée à la roche, la maison dispose de trois étages (+entresols!) supplémentaires en contrebas. Les niveaux -1 et -2 abritent chacun un appartement (±60m²) avec séjour, cuisine, chambre, salle de bains et terrasse privative. Le niveau -3 (rez-de-jardin) comprend une pièce avec cheminée (±34,6m²), une buanderie, une cave à vin, divers espaces de rangement et un accès direct au jardin. Par son emplacement d’exception, ses éléments architecturaux remarquables, ses volumes généreux et son potentiel d’aménagement unique, cette Maison de Maître constitue une opportunité rare de repenser un bien de prestige dans l’un des quartiers les plus élégants et centraux de Luxembourg-Ville. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. La maison qui vous est proposée est l’une des trois seules demeures situées le long de ce boulevard arboré, au pied du quartier de Limpertsberg et à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg. Les ambassades des États-Unis et d’Espagne, implantées dans un rayon de 250m, témoignent du caractère résidentiel et exclusif de cette adresse rare. Le prestigieux quartier du Limpertsberg est l’un des secteurs les plus prisés de la capitale, réputé pour son ambiance paisible et verdoyante, tout en offrant une proximité directe avec le centre-ville et le quartier d’institutions européennes et d’affaires du Kirchberg. Il bénéficie d’excellentes infrastructures et d’une qualité de vie recherchée: on y trouve une multitude de commerces de proximité, des supermarchés et épiceries fines, de nombreux restaurants et cafés, un cinéma, le Grand Théâtre, ainsi que plusieurs parcs et espaces de loisirs. Le quartier abrite également divers cabinets médicaux, un centre sportif, ainsi qu’un vaste choix de crèches, foyers de jour, écoles fondamentales et lycées renommés comme le Lycée de Garçons et le Robert Schuman. Le Limpertsberg est parfaitement desservi par les transports publics : plusieurs lignes de bus relient le quartier aux principaux pôles de la capitale, tandis que l’arrêt de tram “Théâtre” se situe à seulement 3 minutes à pied, permettant un accès rapide vers l’aéroport Findel, la Gare Centrale ou encore le Kirchberg et la Cloche d’Or. Des stations de location de vélos électriques (Vel’oh) sont également disponibles à proximité immédiate, renforçant la mobilité douce. Distances approximatives: - Arrêt de tram / Glacis : ±350 m - Boulevard Royal : ±650 m - Quartier du Kirchberg : ±1 km - Supermarchés : ±400 m - Parc municipal “Kinnekswiss” : ±500 m - Grand Théâtre de Luxembourg : ±400 m - Philharmonie et MUDAM : ±1,3 km - Aéroport Findel: ±8 km ENGLISH VERSION Historic Town Residence in Limpertsberg – Timeless Elegance Across Six Levels with 2 Apartments Engel & Völkers is pleased to present this characterful historic town residence, ideally located on one of the most prestigious addresses in Luxembourg, between Limpertsberg and the city centre (Ville Haute), close to the US Embassy and Boulevard Emmanuel Servais. With its six levels of living space excluding the attic, this property offers rare potential and represents a unique opportunity to create an exceptional residence in the heart of the capital – a distinguished home of impressive proportions and elegant architecture. Built in the early 19th century on a plot of ± 4a24ca, the house impresses with its beautiful natural stone façade and its remarkable layout across six levels, offering a total of approximately ±406m², including ±343m² of living space. Ground floor: building entrance, house entrance hall and staircase for upper levels, living room/library (±22m²) and dining room (±22.8m²) en suite, featuring a fireplace and decorative mouldings, separate kitchen (±20.5m²) with dining area. A guest WC and a low crawl space complete this floor. First floor: landing, spacious master bedroom (±28m²) with balcony, second bedroom (±15m²), bathroom (±10.5m²) and separate WC. A terrace overlooking the valley completes this floor. Second floor: three bedrooms (±13.1m²; ±13.7m²; ±15.6m²) and a small shower room, with access to the unconverted attic, offering additional development potential. Lower levels: built against the rock, the property comprises three additional floors below street level. The -1 and -2 levels each host an independent apartment (±60m²) with living room, kitchen, bedroom, bathroom and private terrace. The garden level (-3) includes a room with a fireplace (±34.6m²), laundry room, wine cellar, storage areas, and direct access to the garden. With its exceptional location, remarkable architectural features, generous proportions, and unique potential for redevelopment, this historic town residence represents a rare opportunity to reimagine a distinguished home in one of the most elegant and central districts of Luxembourg City. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. The property offered is one of only three buildings located along this tree-lined boulevard, at the foot of Limpertsberg and in immediate proximity to Luxembourg City Centre. The US and Spanish Embassies, both within a radius of 250 m, highlight the exclusive and residential character of this rare address. The prestigious Limpertsberg district is among the most sought-after areas of the capital, renowned for its peaceful and green atmosphere, while offering direct proximity to both the city centre and the Kirchberg business and EU Institutions district. It benefits from excellent infrastructure and an exceptional quality of life: a wide selection of local shops, supermarkets and gourmet stores, numerous restaurants and cafés, a cinema, the Grand Théâtre, as well as several parks and recreational areas. The neighbourhood also features medical practices, a sports centre, and a broad choice of daycare centres, primary schools, and renowned secondary schools, such as the Lycée de Garçons and Lycée Robert Schuman. Limpertsberg enjoys excellent public transport connections: several bus lines connect the district to all key areas of the city, while the “Théâtre” tram stop is just a 3-minute walk away, offering quick access to the Findel Airport, Central Station, Kirchberg, and Cloche d’Or. Electric bike stations (Vel’oh) are also available nearby, promoting sustainable and convenient mobility. Approximate distances: - Tram / Glacis: ±350 m - Boulevard Royal: ±650 m - Kirchberg district: ±1 km - Supermarkets: ±400 m - Municipal park “Kinnekswiss”: ±500 m - Grand Théâtre de Luxembourg: ±400 m - Philharmonie & MUDAM: ±1,3 km - Findel Airport: ±8 km DEUTSCHE VERSION Stadtresidenz in Limpertsberg – Zeitlose Eleganz auf sechs Wohnebenen mit zwei Apartments Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese charaktervolle Stadtresidenz präsentieren zu dürfen, ideal gelegen an einer der prestigeträchtigsten Adressen Luxemburgs, zwischen Limpertsberg und der Innenstadt (Ville Haute), in unmittelbarer Nähe der US-Botschaft und des Boulevard Emmanuel Servais. Mit ihren sechs Wohnebenen zzgl. Dachboden bietet diese Immobilie ein seltenes Potenzial und stellt eine einmalige Gelegenheit dar, eine außergewöhnliche Residenz im Herzen der Hauptstadt zu schaffen – ein repräsentatives Anwesen mit beeindruckenden Volumen und eleganter Architektur. Das Haus wurde Anfang des 19. Jahrhunderts auf einem Grundstück von ±4a24ca errichtet und besticht durch seine wunderschöne Natursteinfassade und die außergewöhnliche Aufteilung auf sechs Ebenen, mit einer Gesamtfläche von etwa ±406m², davon ±343m² Wohnfläche. EG: Gebäudezugang mit Treppe zu den Untergeschossen,, Eingangsbereich von Haus, Wohn-/Bibliothekszimmer (±22m²) und Esszimmer (±22,8m²) en suite mit Kamin und Stuckverzierungen, separate Küche (±20,5m²) mit Essbereich. Eine Gästetoilette und ein Kriechkeller vervollständigen diese Etage 1. Obergeschoss: Treppenabsatz, großes Hauptschlafzimmer (±28m²) mit Balkon, zweites Schlafzimmer (±15m²), Badezimmer (±10,5m²) und separates WC. Eine Terrasse auf der Talseite ergänzt diese Etage. 2. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer (±13,1m²; ±13,7m²; ±15,6m²) und ein kleines Duschbad, mit Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Untergeschosse: An den Felsen gebaut, verfügt das Haus über drei weitere Ebenen unterhalb des Straßenniveaus. Die Etagen -1 und -2 beherbergen jeweils eine Wohnung (±60m²) mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und privater Terrasse. Das Gartengeschoss (-3) umfasst ein Zimmer mit Kamin (±34,6m²), eine Waschküche, einen Weinkeller, verschiedene Abstellräume und einen direkten Zugang zum Garten. Dank ihrer außergewöhnlichen Lage, ihrer architektonischen Details, der großzügigen Raumaufteilung und ihres einzigartigen Ausbaupotenzials stellt diese Stadtresidenz eine seltene Gelegenheit dar, ein prestigeträchtiges Anwesen in einem der elegantesten und zentralsten Viertel von Luxemburg-Stadt neu zu interpretieren. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Die Ihnen angebotene Residenz ist eine von nur drei Immobilien entlang dieses baumgesäumten Boulevards, am Fuße des Limpertsberg-Viertels und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Luxemburg. Die Botschaften der Vereinigten Staaten und Spaniens, beide im Umkreis von 250m, unterstreichen den residentiellen und exklusiven Charakter dieser seltenen Adresse. Der prestigeträchtige Stadtteil Limpertsberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt und ist bekannt für seine ruhige, grüne Atmosphäre sowie seine direkte Nähe zur Innenstadt und zum Business- und Europaviertel Kirchberg. Er bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Feinkostläden, viele Restaurants und Cafés, ein Kino, das Große Theater sowie mehrere Parks und Freizeitanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet das Viertel medizinische Praxen, ein Sportzentrum sowie eine große Auswahl an Kinderkrippen, Tagesstätten, Grundschulen und renommierten Gymnasien, wie dem Lycée de Garçons und dem Lycée Robert Schuman. Der Limpertsberg ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: mehrere Buslinien verbinden das Viertel mit den wichtigsten Zielen der Stadt, während die Tramhaltestelle “Théâtre” nur 3 Gehminuten entfernt liegt und einen schnellen Zugang zum Flughafen Findel, dem Hauptbahnhof, dem Kirchberg oder der Cloche d’Or bietet. Vel’oh-Stationen (E-Bike-Verleih) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und fördern die umweltfreundliche Mobilität. Entfernungen bis: -Tram / Glacis: ±350 m - Boulevard Royal: ±650 m - Kirchberg-Viertel: ±1 km - Supermärkte: ±400 m - Stadtpark „Kinnekswiss“: ±500 m - Großes Theater: ±400 m - Philharmonie & MUDAM: ± 1,3 km - Flughafen Findel: ±8 km En savoir plus ?

Appartement haut de gamme au cœur de Royal Hamilius – Luxembourg-Centre Engel & Völkers vous propose en exclusivité cet appartement haut-de-gamme de 65,67m² (surface cadastrale) situé au 5ᵉ étage de la prestigieuse résidence ROYAL HAMILIUS, construite en 2021, au cœur du Centre-Ville de Luxembourg. Bénéficiant d’une hauteur sous plafond de ±2,86m, ce bien d’exception se compose comme suit : - un hall d’entrée avec vestiaire et placards intégrés - un séjour lumineux de ±28,2m² avec espace salle à manger et cuisine PADATI entièrement équipée - une chambre spacieuse de ±15,17m² avec mobilier encastré sur mesure - une salle de douche avec espace pour lave-linge et sèche-linge Les finitions de standing comprennent notamment : parquet et carrelage de qualité, plan de travail en Corian, chauffage au sol, ventilation mécanique, fenêtres en aluminium triple vitrage, stores à lamelles électriques, domotique, porte de sécurité et divers aménagements sur mesure. Une place de parking, située dans la zone réservée aux résidents et à proximité immédiate des ascenseurs privatifs, est attribuée à l’appartement pour location, moyennant un loyer mensuel de ±355€. Classe énergétique: A/B. Les charges de copropriété mensuelles s’élèvent à environ 290 euros. Il est à noter que la résidence est assujettie à un bail emphytéotique dont le terme est fixé au 31.12.2092. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Paul Dumont et Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Cet appartement exceptionnel profite d’un emplacement privilégié en plein Centre-Ville de Luxembourg, entre le boulevard Royal et la rue Aldringen. Vous bénéficiez d’un accès immédiat aux banques, commerces, boutiques, cafés, restaurants, institutions culturelles, hôtels et au parc de la Ville. Le quartier du Kirchberg et ses institutions européennes sont accessibles en moins de 15 minutes en bus ou en tram. Parfaitement desservi par les transports en commun, le bien se situe à proximité immédiate de plusieurs arrêts de bus et l’arrêt du tram “Hamilius” reliant l'aéroport Findel, Kirchberg, la Place de l’Étoile, la Gare Centrale et la Cloche d’Or. Quelques distances : Aéroport de Findel : environ 6,4 km Kirchberg : environ 3 km Autoroute A4 : environ 2,9 km Autoroute A1 : environ 5 km Parc de la ville : environ 100 m Parking Monterey : environ 230 m Parking ROYAL HAMILIUS sous l’immeuble avec entrée pour voitures et accès privatifs réservé aux résidents ENGLISH VERSION Exclusive apartment in the prestigious Royal Hamilius complex – Luxembourg City Centre Engel & Völkers is exclusively offering this functional 65.67m² (cadastral area) apartment located on the 5th floor of the prestigious ROYAL HAMILIUS development, built in 2021, in the heart of Luxembourg City Centre. With a ceiling height of 2.86m, this exceptional property comprises: - an entrance hall with cloakroom and built-in cupboards - a light-filled living room of ±28.2m² with dining area and fully equipped PADATI kitchen - a spacious bedroom of ±15.17m² with custom-made built-in furniture - a shower room with space for a washing machine and tumble dryer The high-end finishes include: quality parquet flooring and tiling, Corian worktops, underfloor heating, mechanical ventilation, triple-glazed aluminum windows, electric slatted blinds, home automation, security door and various tailor-made furnishings. A parking space, located in the area reserved for residents and in the immediate vicinity of the private elevators, is allocated to the apartment for rental purposes, with a monthly rent of ±355€. Energy rating: A/B. Monthly service charges amount to approximately €290. It should be noted that the residence is subject to a long-term ground lease expiring on 31 December 2092. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Paul Dumont and Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. This exceptional apartment enjoys a privileged location in the heart of Luxembourg City, between Boulevard Royal and Rue Aldringen. You have immediate access to banks, shops, boutiques, cafés, restaurants, cultural institutions, hotels and the city park. The Kirchberg district and its European institutions are less than 15 minutes away by bus or tram. Perfectly served by public transport, the property is located in the immediate vicinity of several bus stops and the ‘Hamilius’ tram stop connecting Findel Airport, Kirchberg, Place de l'Étoile, the Central Station and Cloche d'Or. Some distances: Findel Airport: approximately 6.4 km Kirchberg: approx. 3 km A4 motorway: approx. 3 km A1 motorway: approx. 5 km City park: approx. 100 m Monterey car park: approx. 230 m ROYAL HAMILIUS car park under the building with car entrance and private access reserved for residents DEUTSCHE VERSION Exklusive Wohnung im prestigeträchtigen Royal Hamilius-Komplex – Luxemburg Stadtzentrum Engel & Völkers bietet exklusiv diese funktionale 65,67m² (Katasterfläche) große Wohnung im 5. Stock des prestigeträchtigen, 2021 erbauten ROYAL HAMILIUS-Komplexes im Herzen der Luxemburger Innenstadt an. Mit einer Deckenhöhe von 2,86 m umfasst diese exklusive Immobilie: - eine Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken - ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer von ±28,2 m² mit Essbereich und voll ausgestatteter PADATI-Küche - ein geräumiges Schlafzimmer von ±15,17 m² mit maßgefertigten Einbaumöbeln - ein Duschbad mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner Zur hochwertigen Ausstattung gehören: hochwertige Parkettböden und Fliesen, Corian-Arbeitsplatten, Fußbodenheizung, mechanische Belüftung, dreifach verglaste Aluminium Fenster, elektrische Lamellen-Jalousien, KNX-/Bussystem, Sicherheitstür und diverse maßgefertigte Einbaumöbel. Ein Stellplatz im Anwohnerbereich der Tiefgarage in der Nähe der privaten Aufzüge, ist der Wohnung zur möglichen Anmietung zugeordnet, mit einer monatlichen Miete von ±355€. Energieeffizienzklasse: A/B. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 290 €. Es ist zu beachten, dass die Wohnanlage einem langfristigen Erbbaurecht unterliegt, das am 31. Dezember 2092 ausläuft. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Paul Dumont und Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxemburg. Diese exklusive Wohnung befindet sich in privilegierter Lage im Herzen der Stadt Luxemburg, zwischen dem Boulevard Royal und der Rue Aldringen. Sie haben direkten Zugang zu Banken, Geschäften, Boutiquen, Cafés, Restaurants, kulturellen Einrichtungen, Hotels und dem Stadtpark. Der Stadtteil Kirchberg mit seinen europäischen Institutionen ist mit Bus oder Straßenbahn in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Die Immobilie ist perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und befindet sich in unmittelbarer Nähe mehrerer Bushaltestellen und der Straßenbahnhaltestelle „Hamilius“, die den Flughafen Findel, Kirchberg, Place de l'Étoile, den Hauptbahnhof und Cloche d'Or verbindet. Einige Entfernungen: Flughafen Findel: ca. 6,4 km Kirchberg: ca. 3 km Autobahn A4: ca. 3 km Autobahn A1: ca. 5 km Stadtpark: ca. 100 m Parkhaus Monterey: ca. 230 m Parkhaus ROYAL HAMILIUS unter dem Gebäude mit Einfahrt und privatem Zugang, reserviert für Anwohner En savoir plus ?

Résidence GERSHWIN à MERL – Appartement 1 Chambre avec jardin – Lot 1 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement neuf situé au rez-de-jardin de la Résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités, implanté à Luxembourg-Merl. L’achèvement est prévu pour Septembre 2026 et des visites sur chantier sont possibles. L’appartement Lot 01 dispose d’une surface cadastrale de ±53,94m² ainsi qu’un jardin/terrasse de ±77,47m² qui est accessible depuis le séjour et la chambre. Il se compose ainsi: - hall d’entrée: ±4,4m² - séjour avec cuisine ouverte: ±31,62m² - chambre: ±9,77m² - salle de bains / WC: ±6,89m² Une cave privative de ±4,19m² et un emplacement de parking intérieur automatique ( parklift) complètent l’offre. Les prestations intérieures incluent : parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux. L’immeuble de classe énergétique AA sera équipé d’une façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local vélos. Prix avec cave et 1 parking: 745.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel) 795.000€ TVAC 17% (investissement) VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. La résidence de haute standing “GERSHWIN” (Passeport énergétique AA), se situe sur le point le plus élevé du quartier de Luxembourg - Merl et offre à ses habitants une excellente qualité de vie. La rue Giselbert se trouve à côté du Campus Geessekneppchen, et à proximité du parc de Merl et de la place Joseph Thorn. Ici, on y trouve un supermarché "Cactus", une salle de gym, un magasin de journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent également à proximité. Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, des glaciers, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun. Distances vers : - Supermarché Cactus: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatoire: 300 m - Autoroute A4 : 600 km - Parc de Merl : 350 m - Centre-Ville : 1,8 km - Kirchberg : 3,9 km - Cloche D’Or : 3,4 km ENGLISH VERSION Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful new apartment located on the ground floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential project made up of 9 units, which will be built in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for September 2026 and site visits are possible. Apartment Lot 01 has a cadastral area of ±53.94m² and a garden/terrace of ±77.47m², which is accessible from the living room and bedroom. It is divided as follows: - entrance hall: ±4.4m² - living room with open kitchen: ±31.62m² - bedroom: ±9.77m² - bathroom/toilet: ±6.89m² A private cellar of ±4.19m² and an indoor parking space (car lift system) in the basement complete the offer. Interior features include: parquet flooring and underfloor heating, Grohe built-in fittings, triple-glazed wood-aluminum windows, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation. The AA energy-rated building will be equipped with a ventilated facade with Trespa (or similar) panels, an elevator, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room, and a bicycle storage room. Price with cellar and 1 parking space: 745,000€ including 3%/17% VAT (personal residence) 795,000€ including 17% VAT (investment) WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. The luxury residence “GERSHWIN” (AA energy rating) is located at the highest point of the Luxembourg-Merl district and offers its residents an excellent quality of life. Rue Giselbert is next to the Geessekneppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a Cactus supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The ISL and the music conservatory are also nearby. The Merl/Belair/Hollerich neighborhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlors, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transportation connections. Distances to: - Cactus supermarket: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatory: 300 m - A4 motorway: 600 km - Merl Parc: 350 m - City center: 1.8 km - Kirchberg: 3.9 km - Cloche D'Or: 3.4 km DEUTSCHE VERSION Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne Neubauwohnung im Erdgeschoss der GERSHWIN Residenz anzubieten, ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, das in Luxemburg-Merl errichtet wird. Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind möglich. Die Wohnung Los 01 verfügt über eine Katasterfläche von ±53,94m² sowie einen Garten/Terrasse von ±77,47m², die vom Wohnraum und Schlafzimmer aus zugänglich sind. Sie ist wie folgt aufgeteilt: - Eingangsbereich: ±4,4m² - Wohnraum mit offener Küche: ±31,62m² - Schlafzimmer: ±9,77m² - Bad/WC: ±6,89m² Ein privater Kellerraum von ±4,19m² und ein Stellplatz (Parklift) vervollständigen dieses Angebot. Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung. Das Gebäude mit Energieklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, gemeinschaftlicher Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet. Preis inkl. Keller und 1 Stellplatz: 745.000€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf) 795.000€ inkl. 17% MwSt (Investition) MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Die exklusive Residenz „GERSHWIN“ (Energieklasse AA) befindet sich am höchsten Punkt des Stadtteils Luxemburg-Merl und bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität. Die Rue Giselbert liegt direkt neben dem Campus Geessekneppchen und in der Nähe des Parc de Merl sowie der Place Joseph Thorn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL (International School of Luxembourg) und das Konservatorium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtviertel Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, Eisdielen, Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen. Entfernungen: - Cactus-Supermarkt: 600 m - Internationale Schule (ISL): 400 m - Konservatorium: 300 m - Autobahn A4: 600 m - Parc de Merl: 350 m - Stadtzentrum: 1,8 km - Kirchberg: 3,9 km - Cloche D’Or: 3,4 km En savoir plus ?

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce lumineux appartement meublé de ±88m², situé dans les célèbres tours du Kirchberg et offrant une vue imprenable. L’appartement situé au 6ème étage avec ascenseur se compose comme suit: - Hall d’entrée avec rangement - Séjour et cuisine ouverte équipée de ±36m² donnant sur une agréable loggia de ±8m² avec une exposition plein sud - 2 chambres de ±11.33m² et ±16m² avec grandes armoires -1 salle de bains avec douche et baignoire -1 WC séparé - Une buanderie avec machine à laver et un sèche-linge sont inclus Une cave est incluse dans l’offre. Possibilité de louer un parking :200€/mois Disponible tout de suite Loyer mensuel: 2.950€ Charges forfaitaires mensuelles: 300€ Garantie locative : 2 mois Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus Durée du bail: min. 1 an L’appartement se situe dans le quartier prisé et dynamique de Kirchberg, dans la rue Lucien Thiel. Que vous soyez un jeune professionnel à la recherche d'un premier chez-vous, ou un couple ou même un investisseur averti, cet appartement saura répondre à vos attentes. Niché dans un quartier recherché, vous bénéficierez d'un environnement dynamique avec toutes les commodités à portée de main. Commerces, écoles, services médicaux, parcs et transports en commun se trouvent à proximité, facilitant votre quotidien. De nombreuses lignes de bus et le tram reliant le Kirchberg au centre-ville et à la gare centrale. Le tram relie la Cloche d’Or et l'aéroport Findel. Distances vers: Arrêt de bus "Kirchberg , Léon Thyes" : ±40 m Tram Kirchberg "Luxexpo" : ± 1 km Ecole Européenne / Université de Luxembourg: ±1,6 km Ecole primaire et précoce: ±250 m (à pied) Centre-ville : ±4,3 km Luxembourg Gare : ±5,3 km Autoroutes A1 et A7 : ± 1,3 km ENGLISH VERSION Furnished 2-bedroom apartment with stunning view over Kirchberg Engel & Völkers is pleased to offer for rent thislight-filled furnished apartment of ±88m², located in the famous Kirchberg towers and offering breathtaking views. The apartment located on the 6th floor with elevator is divided as follows: - Entrance hall with storage - Living room and open kitchen equipped with ±36m² leading to a pleasant loggia of ±8m² with a south-facing exposure - 2 bedrooms of ±11.33m² and ±16m² with large wardrobes - 1 bathroom with shower and bathtub - 1 separate toilet - A laundry room with washing machine and dryer are included A cellar is included in the offer. Parking space available for rent: €200/month Available immediately Monthly rent: €2,950 Flat-rate monthly charges: €300 Rental guarantee: 2 months Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included Lease term: min. 1 year The apartment is located in the sought-after and vibrant neighborhood of Kirchberg, on Lucien Thiel street. Whether you are a young professional looking for your first home, a couple, or even a savvy investor, this apartment will meet your expectations. Nestled in a desirable area, you will enjoy a dynamic environment with all amenities at your fingertips. Shops, schools, medical services, parks, and public transport are nearby, making your daily life easier. Numerous bus lines and the tram connect Kirchberg to the city center and the central station. The tram link Cloche d'Or and Findel airport. Distances to: Bus stop "Kirchberg, Léon Thyes": ±40 m Tram Kirchberg "Luxexpo": ± 1 km European School / University of Luxembourg: ±1.6 km Primary and early school: ±250 m (on foot) City center: ±4.3 km Luxembourg Station: ±5.3 km Highways A1 and A7: ± 1.3 km En savoir plus ?

Duplex récent à 3 chambres à Dudelange Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement-duplex situé aux 1er et 2ème étages d’une maison bi-familiale construite en 2019 dans le quartier historique “Petite Italie” de Dudelange. L’appartement offre une surface habitable d’environ 119m² (surface cadastrale : 121,35m²) ainsi qu’une vaste terrasse de ±34m². Le duplex s’organise comme suit : Au premier niveau : une entrée avec placard encastré mène à un séjour/salle à manger lumineux de ±40m² donnant accès à la terrasse orientée sud, une cuisine ouverte de ±12m² et un WC séparé. Au deuxième niveau: une suite parentale de ±16,63m² avec salle de bains en suite (baignoire, douche à l’italienne, double vasque et WC), deux chambres de ±12,60m² et ±11,43m², ainsi qu’une salle de douche avec WC. L’appartement bénéficie de prestations haut de gamme : fenêtres PVC triple vitrage avec volets roulants et stores extérieurs alu électriques, chauffage au sol, ventilation mécanique, sols en parquet massif (pointe de Hongrie) et carrelage. Un garage fermé pour deux voitures et une cave complètent ce bien. Pour le confort des résidents, la résidence offre une buanderie commune, un local à vélos, un adoucisseur d’eau et des panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire. Les provisions mensuelles sur charges sont d’environ 120€. La résidence est encore couverte par la garantie décennale. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Paul Dumont et Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. L’appartement-duplex est idéalement situé dans la Rue des Minières du quartier italien à Dudelange, quartier calme et résidentiel. Vous bénéficierez d’un environnement résidentiel agréable, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville : commerces, écoles, hall sportif, piscine, transports en commun (bus et gare), restaurants, ainsi qu’un accès direct aux parcours de randonnée, comme le Red Rock Trail. Ce bien se distingue par son emplacement privilégié, offrant à la fois calme, confort de vie et un accès rapide aux infrastructures essentielles. Parfaitement adapté à une vie active et familiale, ce duplex répondra à toutes vos attentes de mobilité et de praticité au quotidien. Distances vers: Arrêt de bus "Rue des Minières" : ±90 m Gare-Usine: ±400 m Maison relais: ±90 m Ecole primaire “Italie”: ±2,3 km Lycée Nic Biever: ±2,1 km E.Leclerc Dudelange: ±1,6 km Centre Dudelange: ±2 km Outdoor piscine: ±3 km Pharmacies: ±2 lm Médecins: En savoir plus ?

Appartement meublé et lumineux à Belair Engel & Völkers vous propose à la location cet appartement meublé et rénové se situant dans une résidence très bien entretenue sur la Route d’Arlon à Luxembourg-Belair. La propriété se compose comme suit: -Hall d'entrée avec parlophone -Chambre -Salle de bains avec emplacement pour une machine à laver -Une cuisine américaine ouverte -Un grand salon lumineux. Disponibilité: ### Loyer mensuel: 1.900€ Charges mensuelles : 290€ Durée du contrat : min. 1 an Garantie locative : 2 mois de loyer Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% propriétaire L’appartement est situé au cœur de la ville de Luxembourg à Belair, à quelques minutes à pied de Merl Parc et du centre ville. C'est un quartier calme et très agréable à vivre. Le quartier offre une excellente infrastructure : Magasins, restaurants et bars, boulangeries, supermarchés, crèches, écoles, conservatoire, parc Merl-Belair, terrains de jeux, cabinet médical et dentaire, station-service avec une petite boutique ouverte le dimanche et pendant les fêtes, le Théâtre National du Luxembourg etc. Distances jusqu'à : - Station du tram ‘Etoile’: 950m - Station de bus ‘Belair rue d’Ostende’: 110m - International School of Luxembourg : ± 1,5km - Autoroute : A6 : ± 1,7km - Centre Ville de Luxembourg : ± 1,5km - Kirchberg : ± 4,5 km - Aéroport International de Findel : ± 10km - Cloche d'Or : ± 3km ENGLISH VERSION Bright furnished apartment in Belair Engel & Völkers offers for rent this furnished and renovated apartment located in an impeccably maintained residence on Route d’Arlon in Luxembourg-Belair. The property is arranged as follows: Entrance hall with intercom Bedroom Bathroom with space for a washing machine Open-plan American kitchen Spacious, bright living room Availability: ### Monthly rent: €1,900 Monthly charges: €290 Contract duration: minimum 1 year Security deposit: 2 months’ rent Agency fee: 1 month’s rent + 17% VAT, shared 50/50 between tenant and owner The apartment is located in the heart of Luxembourg City in Belair, just a few minutes' walk from Merl Park and the city center. It's a quiet and very pleasant neighborhood to live in. The area offers excellent infrastructure: shops, restaurants and bars, bakeries, supermarkets, daycare centers, schools, conservatory, Merl-Belair park, playgrounds, medical and dental practices, a gas station with a small shop open on Sundays and during holidays, the National Theater of Luxembourg, etc. Distances to: - Etoile tram station: 950m - Bus station ‘Belair rue d’Ostende’: 110m - International School of Luxembourg: ± 1.5km - Highway: A6: ± 1.7km - Luxembourg City Center: ± 1.5km - Kirchberg: ± 4.5 km - Findel International Airport: ± 10km - Cloche d'Or: ± 3km En savoir plus ?

Résidence GERSHWIN à MERL – Appartement 1 Chambre avec jardin – Lot 2 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement neuf situé au rez-de-jardin de la Résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités, implanté à Luxembourg-Merl. L’achèvement est prévu pour Septembre 2026 et des visites sur chantier sont possibles. L’appartement Lot 02 dispose d’une surface cadastrale de ±51,73m² ainsi qu’un jardin de ±21,35m² et une terrasse de ±9,5m² qui est accessible depuis le séjour et la chambre. Il se compose ainsi: - hall d’entrée: ±3,75m² - séjour avec cuisine ouverte: ±27,58m² - chambre: ±13,98m² - salle de bains / WC: ±5,27m² Une cave privative de ±3,98m² complète l’offre. Les prestations intérieures incluent : parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux. L’immeuble de classe énergétique AA sera équipé d’une façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local vélos. Prix avec cave: 665.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel) 715.000€ TVAC 17% (investissement) VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. La résidence de haute standing “GERSHWIN” (Passeport énergétique AA), se situe sur le point le plus élevé du quartier de Luxembourg - Merl et offre à ses habitants une excellente qualité de vie. La rue Giselbert se trouve à côté du Campus Geessekneppchen, et à proximité du parc de Merl et de la place Joseph Thorn. Ici, on y trouve un supermarché "Cactus", une salle de gym, un magasin de journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent également à proximité. Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, des glaciers, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun. Distances vers : - Supermarché Cactus: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatoire: 300 m - Autoroute A4 : 600 km - Parc de Merl : 350 m - Centre-Ville : 1,8 km - Kirchberg : 3,9 km - Cloche D’Or : 3,4 km ENGLISH VERSION GERSHWIN Residence in MERL – 1-bedroom apartment with garden – Lot 2 Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful new apartment located on the ground floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential project made up of 9 units, which will be built in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for September 2026 and site visits are possible. Apartment Lot 02 has a cadastral area of ±51,73m², a garden/terrace of ±21,35m², and a terrace of ±9,5m² which is accessible from the living room and bedroom. It is divided as follows: - entrance hall: ±3,75m² - living room with open kitchen: ±27,58m² - bedroom: ±13,98m² - bathroom/toilet: ±5,27m² A private cellar of ±3,98m² in the basement completes the offer. Interior features include: parquet flooring and underfloor heating, Grohe built-in fittings, triple-glazed wood-aluminum windows, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation. The AA energy-rated building will be equipped with a ventilated facade with Trespa (or similar) panels, an elevator, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room, and a bicycle storage room. Price with cellar: 665.000€ including 3%/17% VAT (personal residence) 715.000€ including 17% VAT (investment) WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. The exclusive residence “GERSHWIN” (AA energy rating) is located at the highest point of the Luxembourg-Merl district and offers its residents an excellent quality of life. Rue Giselbert is next to the Geessekneppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a Cactus supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The ISL and the music conservatory are also nearby. The Merl/Belair/Hollerich neighborhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlors, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transportation connections. Distances to: - Cactus supermarket: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatory: 300 m - A4 motorway: 600 km - Merl Parc: 350 m - City center: 1.8 km - Kirchberg: 3.9 km - Cloche D'Or: 3.4 km DEUTSCHE VERSION GERSHWIN Residenz in MERL – 1-Schlafzimmer-Wohnung mit Garten – Los 2 Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne Neubauwohnung im Erdgeschoss der GERSHWIN Residenz anzubieten, ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, das in Luxemburg-Merl errichtet wird. Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind möglich. Die Wohnung Los 02 verfügt über eine Katasterfläche von ±51,73m² sowie einen Garten von ±21,35m² und eine Terrasse von ±9,5m², die vom Wohnraum und Schlafzimmer aus zugänglich sind. Sie ist wie folgt aufgeteilt: - Eingangsbereich: ±3,75m² - Wohnraum mit offener Küche: ±27,58m² - Schlafzimmer: ±13,98m² - Bad/WC: ±5,27m² Ein privater Kellerraum von ±3,98m² vervollständigt dieses Angebot. Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung. Das Gebäude mit Energieklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, gemeinschaftlicher Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet. Preis inkl. Keller: 745.000€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf) 795.000€ inkl. 17% MwSt (Investition) MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Die exklusive Residenz „GERSHWIN“ (Energieklasse AA) befindet sich am höchsten Punkt des Stadtteils Luxemburg-Merl und bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität. Die Rue Giselbert liegt direkt neben dem Campus Geessekneppchen und in der Nähe des Parc de Merl sowie der Place Joseph Thorn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL (International School of Luxembourg) und das Konservatorium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtviertel Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, Eisdielen, Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen. Entfernungen: - Cactus-Supermarkt: 600 m - Internationale Schule (ISL): 400 m - Konservatorium: 300 m - Autobahn A4: 600 m - Parc de Merl: 350 m - Stadtzentrum: 1,8 km - Kirchberg: 3,9 km - Cloche D’Or: 3,4 km En savoir plus ?

****RESERVE**** Résidence GERSHWIN à MERL – Appartement 1 Chambre – Lot 3 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement neuf situé au 1er étage de la Résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités, implanté à Luxembourg-Merl. L’achèvement est prévu pour Septembre 2026 et des visites sur chantier sont possibles. L’appartement Lot 03 au premier étage dispose d’une surface cadastrale de ±56,65m² ainsi qu’un balcon de ±5,7m² qui est accessible depuis le séjour. Il se compose ainsi: - hall d’entrée - séjour avec cuisine ouverte: ±30,25m² - chambre: ±12,10m² - salle de douche avec WC Une cave privative de ±4,07m² et un emplacement de parking intérieur automatique ( parklift) complètent l’offre. Les prestations intérieures incluent : parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux. L’immeuble de classe énergétique AA sera équipé d’une façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local vélos. Prix avec cave et 1 parking: 775.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel) 825.000€ TVAC 17% (investissement) VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. La résidence de haute standing “GERSHWIN” (Passeport énergétique AA), se situe sur le point le plus élevé du quartier de Luxembourg - Merl et offre à ses habitants une excellente qualité de vie. La rue Giselbert se trouve à côté du Campus Geessekneppchen, et à proximité du parc de Merl et de la place Joseph Thorn. Ici, on y trouve un supermarché "Cactus", une salle de gym, un magasin de journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent également à proximité. Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, des glaciers, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun. Distances vers : - Supermarché Cactus: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatoire: 300 m - Autoroute A4 : 600 km - Parc de Merl : 350 m - Centre-Ville : 1,8 km - Kirchberg : 3,9 km - Cloche D’Or : 3,4 km ENGLISH VERSION ***RESERVED*** GERSHWIN Residence in MERL – 1-bedroom apartment – Lot 3 Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful new apartment located on the 1. floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential project made up of 9 units, which will be built in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for September 2026 and site visits are possible. Apartment Lot 03 on the first floor has a cadastral area of ±56,65m² and a balony of ±5,7m², which is accessible from the living room. It is divided as follows: - entrance hall - living room with open kitchen: ±30,25m² - bedroom: ±12,10m² - showerroom/toilet A private cellar of ±4.07m² and an indoor parking space (car lift system) in the basement complete the offer. Interior features include: parquet flooring and underfloor heating, Grohe built-in fittings, triple-glazed wood-aluminum windows, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation. The AA energy-rated building will be equipped with a ventilated facade with Trespa (or similar) panels, an elevator, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room, and a bicycle storage room. Price with cellar and 1 parking space: 775,000€ including 3%/17% VAT (personal residence) 825,000€ including 17% VAT (investment) WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. The exclusive residence “GERSHWIN” (AA energy rating) is located at the highest point of the Luxembourg-Merl district and offers its residents an excellent quality of life. Rue Giselbert is next to the Geessekneppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a Cactus supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The ISL and the music conservatory are also nearby. The Merl/Belair/Hollerich neighborhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlors, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transportation connections. Distances to: - Cactus supermarket: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatory: 300 m - A4 motorway: 600 km - Merl Parc: 350 m - City center: 1.8 km - Kirchberg: 3.9 km - Cloche D'Or: 3.4 km DEUTSCHE VERSION ****RESERVIERT**** GERSHWIN Residenz in MERL – 1-Schlafzimmer-Wohnung – Los 3 Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne Neubauwohnung im 1. OG der GERSHWIN Residenz anzubieten, ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, das in Luxemburg-Merl errichtet wird. Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind möglich. Die Wohnung Los 03 im 1. OG verfügt über eine Katasterfläche von ±56,65m² sowie einen Balkon von ±5,7m², die vom Wohnbereich aus zugänglich sind. Sie ist wie folgt aufgeteilt: - Eingangsbereich - Wohnraum mit offener Küche: ±30,25m² - Schlafzimmer: ±12,10m² - Duschbad/WC Ein privater Kellerraum von ±4,07m² und ein Stellplatz (Parklift) vervollständigen dieses Angebot. Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung. Das Gebäude mit Energieklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, gemeinschaftlicher Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet. Preis inkl. Keller und 1 Stellplatz: 775.000€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf) 825.000€ inkl. 17% MwSt (Investition) MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Die exklusive Residenz „GERSHWIN“ (Energieklasse AA) befindet sich am höchsten Punkt des Stadtteils Luxemburg-Merl und bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität. Die Rue Giselbert liegt direkt neben dem Campus Geessekneppchen und in der Nähe des Parc de Merl sowie der Place Joseph Thorn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL (International School of Luxembourg) und das Konservatorium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtviertel Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, Eisdielen, Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen. Entfernungen: - Cactus-Supermarkt: 600 m - Internationale Schule (ISL): 400 m - Konservatorium: 300 m - Autobahn A4: 600 m - Parc de Merl: 350 m - Stadtzentrum: 1,8 km - Kirchberg: 3,9 km - Cloche D’Or: 3,4 km En savoir plus ?

GERSHWIN Residence in MERL – 2-bedroom apartment – Lot 4 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement neuf situé au 1er étage de la Résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités, implanté à Luxembourg-Merl. L’achèvement est prévu pour Septembre 2026 et des visites sur chantier sont possibles. L’appartement Lot 04 au premier étage dispose d’une surface cadastrale de ±77,78m² ainsi que deux balcons de ±7,5m² au total. Il se compose ainsi: - hall d’entrée: ±5,54m² - séjour avec cuisine ouverte: ±32,10m² - 2 chambres: ±14,82m² et ±15,05m² - salle de douche avec WC - wc séparé Une cave privative de ±5,99m² et un emplacement de parking intérieur automatique ( parklift) complètent l’offre. Les prestations intérieures incluent : parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux. L’immeuble de classe énergétique AA sera équipé d’une façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local vélos. Prix avec cave et 1 parking: 1.040.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel) 1.090.000€ TVAC 17% (investissement) VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. La résidence de haute standing “GERSHWIN” (Passeport énergétique AA), se situe sur le point le plus élevé du quartier de Luxembourg - Merl et offre à ses habitants une excellente qualité de vie. La rue Giselbert se trouve à côté du Campus Geessekneppchen, et à proximité du parc de Merl et de la place Joseph Thorn. Ici, on y trouve un supermarché "Cactus", une salle de gym, un magasin de journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent également à proximité. Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, des glaciers, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun. Distances vers : - Supermarché Cactus: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatoire: 300 m - Autoroute A4 : 600 km - Parc de Merl : 350 m - Centre-Ville : 1,8 km - Kirchberg : 3,9 km - Cloche D’Or : 3,4 km ENGLISH VERSION GERSHWIN Residence in MERL – 2-bedroom apartment – Lot 4 Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful new apartment located on the 1. floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential project made up of 9 units, which will be built in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for September 2026 and site visits are possible. Apartment Lot 04 on the first floor has a cadastral area of ±77,78m² and 2 balconies of ±7,5m² in total. It is divided as follows: - entrance hall: ±5,54m² - living room with open kitchen: ±32,10m² - 2 bedrooms: ±14,82m² and ±15,05m² - showerroom/toilet - separate toilet A private cellar of ±5,99m² and an indoor parking space (car lift system) in the basement complete the offer. Interior features include: parquet flooring and underfloor heating, Grohe built-in fittings, triple-glazed wood-aluminum windows, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation. The AA energy-rated building will be equipped with a ventilated facade with Trespa (or similar) panels, an elevator, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room, and a bicycle storage room. Price with cellar and 1 parking space: 1.040.000€ including 3%/17% VAT (personal residence) 1.090.000€ including 17% VAT (investment) WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. The luxury residence “GERSHWIN” (AA energy rating) is located at the highest point of the Luxembourg-Merl district and offers its residents an excellent quality of life. Rue Giselbert is next to the Geessekneppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a Cactus supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The ISL and the music conservatory are also nearby. The Merl/Belair/Hollerich neighborhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlors, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transportation connections. Distances to: - Cactus supermarket: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatory: 300 m - A4 motorway: 600 km - Merl Parc: 350 m - City center: 1.8 km - Kirchberg: 3.9 km - Cloche D'Or: 3.4 km DEUTSCHE VERSION Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne Neubauwohnung im 1. OG der GERSHWIN Residenz anzubieten, ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, das in Luxemburg-Merl errichtet wird. Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind möglich. Die Wohnung Los 04 im 1. OG verfügt über eine Katasterfläche von ±77,78m² sowie 2 Balkone von insgesamt ±7,5m². Sie ist wie folgt aufgeteilt: - Eingangsbereich: ±5,54m² - Wohnraum mit offener Küche: ±32,10m² - 2 Schlafzimmer: ±14,82m² und ±15,05m² - Duschbad/WC - Gäste WC Ein privater Kellerraum von ±5,99m² und ein Stellplatz (Parklift) vervollständigen dieses Angebot. Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung. Das Gebäude mit Energieklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, gemeinschaftlicher Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet. Preis inkl. Keller und 1 Stellplatz: 1.040.000€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf) 1.090.000€ inkl. 17% MwSt (Investitio MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Die exklusive Residenz „GERSHWIN“ (Energieklasse AA) befindet sich am höchsten Punkt des Stadtteils Luxemburg-Merl und bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität. Die Rue Giselbert liegt direkt neben dem Campus Geessekneppchen und in der Nähe des Parc de Merl sowie der Place Joseph Thorn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL (International School of Luxembourg) und das Konservatorium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtviertel Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, Eisdielen, Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen. Entfernungen: - Cactus-Supermarkt: 600 m - Internationale Schule (ISL): 400 m - Konservatorium: 300 m - Autobahn A4: 600 m - Parc de Merl: 350 m - Stadtzentrum: 1,8 km - Kirchberg: 3,9 km - Cloche D’Or: 3,4 km En savoir plus ?

****RESERVE*** Résidence GERSHWIN à MERL – Appartement 1 Chambre – Lot 5 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement neuf situé au 2ème étage de la Résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités, implanté à Luxembourg-Merl. L’achèvement est prévu pour Septembre 2026 et des visites sur chantier sont possibles. L’appartement Lot 05 au deuxième étage dispose d’une surface cadastrale de ±56,65m² ainsi qu’un balcon de ±5,7m² qui est accessible depuis le séjour. Il se compose ainsi: - hall d’entrée - séjour avec cuisine ouverte: ±30,25m² - chambre: ±12,10m² - salle de douche avec WC Une cave privative de ±4,16m² et un emplacement de parking intérieur automatique ( parklift) complètent l’offre. Les prestations intérieures incluent : parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux. L’immeuble de classe énergétique AA sera équipé d’une façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local vélos. Prix avec cave et 1 parking: 795.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel) 845.000€ TVAC 17% (investissement) VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. La résidence de haute standing “GERSHWIN” (Passeport énergétique AA), se situe sur le point le plus élevé du quartier de Luxembourg - Merl et offre à ses habitants une excellente qualité de vie. La rue Giselbert se trouve à côté du Campus Geessekneppchen, et à proximité du parc de Merl et de la place Joseph Thorn. Ici, on y trouve un supermarché "Cactus", une salle de gym, un magasin de journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent également à proximité. Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, des glaciers, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun. Distances vers : - Supermarché Cactus: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatoire: 300 m - Autoroute A4 : 600 km - Parc de Merl : 350 m - Centre-Ville : 1,8 km - Kirchberg : 3,9 km - Cloche D’Or : 3,4 km ENGLISH VERSION ****RESERVED**** Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful new apartment located on the 2. floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential project made up of 9 units, which will be built in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for September 2026 and site visits are possible. Apartment Lot 05 on the second floor has a cadastral area of ±56,65m² and a balcony of ±5,7m², which is accessible from the living room. It is divided as follows: - entrance hall - living room with open kitchen: ±30,25m² - bedroom: ±12,10m² - showerroom/toilet A private cellar of ±4.16m² and an indoor parking space (car lift system) in the basement complete the offer. Interior features include: parquet flooring and underfloor heating, Grohe built-in fittings, triple-glazed wood-aluminum windows, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation. The AA energy-rated building will be equipped with a ventilated facade with Trespa (or similar) panels, an elevator, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room, and a bicycle storage room. Price with cellar and 1 parking space: 795,000€ including 3%/17% VAT (personal residence) 845,000€ including 17% VAT (investment) WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. The luxury residence “GERSHWIN” (AA energy rating) is located at the highest point of the Luxembourg-Merl district and offers its residents an excellent quality of life. Rue Giselbert is next to the Geessekneppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a Cactus supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The ISL and the music conservatory are also nearby. The Merl/Belair/Hollerich neighborhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlors, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transportation connections. Distances to: - Cactus supermarket: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatory: 300 m - A4 motorway: 600 km - Merl Parc: 350 m - City center: 1.8 km - Kirchberg: 3.9 km - Cloche D'Or: 3.4 km DEUTSCHE VERSION ****RESERVIERT*** GERSHWIN Residenz in MERL – 1-Schlafzimmer-Wohnung – Los 5 Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne Neubauwohnung im 2. OG der GERSHWIN Residenz anzubieten, ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, das in Luxemburg-Merl errichtet wird. Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind möglich. Die Wohnung Los 05 im 2. OG verfügt über eine Katasterfläche von ±56,65m² sowie einen Balkon von ±5,7m², die vom Wohnbereich aus zugänglich sind. Sie ist wie folgt aufgeteilt: - Eingangsbereich - Wohnraum mit offener Küche: ±30,25m² - Schlafzimmer: ±12,10m² - Duschbad/WC Ein privater Kellerraum von ±4,16m² und ein Stellplatz (Parklift) vervollständigen dieses Angebot. Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung. Das Gebäude mit Energieklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, gemeinschaftlicher Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet. Preis inkl. Keller und 1 Stellplatz: 795.000€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf) 845.000€ inkl. 17% MwSt (Investition) MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Die exklusive Residenz „GERSHWIN“ (Energieklasse AA) befindet sich am höchsten Punkt des Stadtteils Luxemburg-Merl und bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität. Die Rue Giselbert liegt direkt neben dem Campus Geessekneppchen und in der Nähe des Parc de Merl sowie der Place Joseph Thorn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL (International School of Luxembourg) und das Konservatorium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtviertel Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, Eisdielen, Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen. Entfernungen: - Cactus-Supermarkt: 600 m - Internationale Schule (ISL): 400 m - Konservatorium: 300 m - Autobahn A4: 600 m - Parc de Merl: 350 m - Stadtzentrum: 1,8 km - Kirchberg: 3,9 km - Cloche D’Or: 3,4 km En savoir plus ?

*****VENDU***** Engel & Völkers vous propose cet appartement exceptionnel et très lumineux, situé au deuxième et dernier étage d’une copropriété de deux unités construite en 2005. Avec ±184m² de surface habitable nette (surface cadastrale de 196,38m²), cet appartement se compose comme suit: Le hall d’entrée ouvre sur le salon/ salle-à-manger de ±60 m² avec une belle bibliothèque (qui peut rester en place), une grande baie vitrée sur toute la hauteur sous charpente (de±4,75m), un accès vers le balcon de ±4,6m² et surtout avec une vue imprenable sur la Moselle. Il en est de même pour la cuisine très bien équipée, adjacente à la salle-à-manger. De cet espace de vie généreux, on accède via un hall de nuit vers 3 grandes chambres (±14,48m²; 18,89m² et 16,36m²), une salle de bains et un WC séparé. Une des chambres est actuellement utilisée comme bureau. La quatrième chambre est une suite parentale avec un grand dressing et sa propre salle de bains avec douche, double vasque et baignoire/ jacuzzi, qui se trouve de l’autre côté du hall d’entrée et donne accès à une terrasse (±7,36m²) sur l’arrière de l’immeuble. Un autre atout de cet appartement est le grenier actuellement accessible par une trappe et présentant un potentiel d’agrandissement de ±98 m² et ceci avec un projet existant et un accord de principe de la part de la commune. Enfin une buanderie ±9 m² se trouve dans l’appartement. Un emplacement de stationnement intérieur (avec prise pour voiture électrique), une très grande double cave totalisant ±35,56 m² ainsi que deux emplacements de stationnement extérieurs à l’arrière de la résidence complètent cette offre.La résidence ne dispose pas d’ascenseur, mais l'idée d’en installer un est en discussion. Les charges mensuelles sont de ±260€. La chaudière fonctionne au mazout. L’appartement a du chauffage au sol; les fenêtres sont en double vitrage avec des volets manuels. Reste à mentionner le jardin de ±130m², en propriété, à l’arrière de la résidence. La résidence se situe au bord de la Moselle sur la Route du Vin de Wormeldange, ce qui lui procure cette superbe vue imprenable sur la rivière et les vignobles du rivage allemand. La route (qui vient d’être refaite) est suffisamment élevée à cet endroit, qu’il n’y a pas de risque d'inondation. Il n’y pas beaucoup de trafic puisque l’accès vers le pont reliant l’Allemagne passe par le village et pas par la Route du Vin. Il y a deux boulangeries, une supérette, plusieurs médecins et une pharmacie dans le village. Wormeldange dispose également de plusieurs restaurants et il va sans dire que le village est connu pour quelques-uns des meilleurs domaines viticoles de la Moselle luxembourgeoise, ce qui promet de belles promenades dans les vignes. Distances: Arrêt de bus (op der Bréck): ±350 m Accès vers l’Autoroute (Flaxweiler): ± 8,3 km Luxembourg (Kirchberg) ± 20,3 km Grevenmacher ± 9,3 km Remich ± 12,7 km Complexe scolaire Billeck ± 1,8 km Aéroport ± 18,1 km Gare ferroviaire (oetrange) ± 12,2 km Hôpital (Kirchberg) ± 20,3 km Trèves ± 29,4 km DE: *****VERKAUFT***** Schöne Dachgeschosswohnung mit super Aussicht / 4 Schlafzimmer und 184 m²! Engel & Völkers bietet Ihnen diese außergewöhnliche, sehr helle Wohnung im zweiten und obersten Stockwerk einer 2005 erbauten Wohnanlage mit zwei Einheiten. Mit ±184 m² Nettowohnfläche (Katasterfläche von 196,38m²) ist diese Wohnung wie folgt aufgeteilt: Die Eingangshalle öffnet sich zum über 60 m² großen Wohn- und Esszimmer mit einer schönen Bibliothek (welche auf Wunsch bleiben kann), einer großen Fensterfront über die gesamte Höhe des Dachstuhls (von ±4,75m), Zugang zum ±4,6m² großen Balkon und vor allem mit einem atemberaubenden Blick auf die Mosel. Dasselbe gilt für die sehr gut ausgestattete Küche, die an das Esszimmer angrenzt. Von diesem großzügigen Wohnbereich aus gelangt man über einen Flur zu drei großen Schlafzimmern (±14,48m²; 18,89m² und 16,36m²), einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Eines der Schlafzimmer wird derzeit als Büro genutzt. Das vierte Schlafzimmer in Form einer Master-Suite mit großem Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Badewanne / Jacuzzi befindet sich auf der anderen Seite der Eingangshalle, mit Zugang zu einer Terrasse (±7,36m²) mit Blick auf die Rückseite des Gebäudes. Ein weiterer interessanter Vorteil dieser Wohnung, ist der Dachboden, der derzeit über eine Falltür zugänglich ist und ein Ausbaupotenzial von ±98 m² aufweist: es besteht dafür ein Projekt samt einer grundsätzlichen Zustimmung seitens der Gemeinde. Schließlich gibt es noch eine Waschküche ±9 m² in der Wohnung. Um das Angebot zu vervollständigen, gibt es einen Garagenplatz (mit Anschluss für ein Elektroauto), einen sehr großen Doppelkeller mit einer Gesamtfläche von ±35,56m² sowie zwei Außenstellplätze auf der Rückseite der Residenz. Es gibt keinen Aufzug, aber die Idee, einen nachzurüsten, wird derzeit diskutiert. Die monatlichen Nebenkosten betragen ±260 €. Der Heizkessel wird mit Öl betrieben. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Fenster sind doppelt verglast und haben manuelle Rollläden. Es bleibt zu erwähnen, dass es einen ±1,3 Ar großen Garten (als Eigentum) auf der Rückseite des Wohnheims gibt. Die Residenz liegt am Ufer der Mosel an der Weinstraße von Wormeldange, was ihr diesen herrlichen, atemberaubenden Blick auf den Fluss und die Weinberge auf der deutschen Moselseite verleiht. Die Straße (die gerade erst erneuert wurde) ist an dieser Stelle hoch genug, dass keine Überschwemmungsgefahr besteht. Es gibt nicht viel Verkehr, da die Zufahrt zur Brücke nach Deutschland, durch das Dorf und nicht über die Weinstraße führt. Es gibt zwei Bäckereien, einen Minimarkt, mehrere Ärzte und eine Apotheke im Dorf. Wormeldange hat auch mehrere Restaurants und natürlich ist das Dorf für einige der besten Weingüter an der luxemburgischen Mosel bekannt, was z.B. schöne Spaziergänge durch die Weinberge verspricht. Ein paar Entfernungen: Bushaltestelle (op der Bréck): ±350 m Autobahnzufahrt (Flaxweiler): ± 8,3 km Luxemburg (Kirchberg) ± 20,3 km Grevenmacher ± 9,3 km Remich ± 12,7 km Schulkomplex Billeck ± 1,8 km Flughafen ± 18,1 km Bahnhof (oetrange) ± 12,2 km Krankenhaus (Kirchberg) ± 20,3 km Trier ± 29,4 km EN: *****SOLD***** Superb top floor flat with stunning views / 4 bedrooms and 184 m² ! Engel & Völkers offers you this exceptional, very bright flat on the second and top floor of a two-unit condominium built in 2005. With ±184 m² of net living area (cadastral area of 196.38m²), this flat is composed as follows: The entrance hall opens onto the living-dining room of ±60 m² with a custom-made library (which can be left in place), a large bay window over the entire height under the roof, access to the ±4,6m² balcony and, above all, a breathtaking view of the Moselle. The same applies to the well-equipped kitchen adjacent to the dining room. From this generous living space, a night hall leads to 3 large bedrooms (±14,48m²; 18,89m² et 16,36m²), a bathroom and a separate toilet. One of the bedrooms is currently used as a study. The fourth bedroom, in the form of a master suite with a large dressing room and its own bathroom with shower, double washbasin and bath/jacuzzi, is on the other side of the entrance hall, giving access to a terrace (±7,36m²) overlooking the rear of the building. One of the flat's assets, which could prove to be very interesting, is the attic, which is currently accessible via a trapdoor but has the potential to extend the apartment by 98 m², with an existing project and agreement in principle from the local council. Finally, there is a laundry room (approx. 9m²) in the flat. To complete the offer, there is a garage space (with electric car socket), a very large double cellar totalling ±35.56 m²) as well as two outside parking spaces at the rear of the residence. There is no lift, but the idea of installing one is under discussion. Monthly charges are ±260 €. The boiler is oil-fired. The flat has underfloor heating; the windows are double-glazed with manual shutters. It should be noted that there is a ±1.3 ares garden (owned) at the rear of the residence. The residence is situated on the banks of the Moselle on the Wormeldange Wine Route, which gives it this superb, panoramic view of the river and the vineyards on the German shore. The road (which has just been resurfaced) is high enough at this point that there is no risk of flooding. There isn't much traffic here, as access to the bridge to Germany is via the village and not via the Route du Vin. There are two bakeries, a mini-market, several doctors and a pharmacy in the village. Wormeldange also has several restaurants and it goes without saying that the village is known for some of the best wine estates in the Luxembourg Moselle, which promises some great walks through the vineyards. Some distances: Bus stop (op der Bréck): ±350 m Access to the motorway (Flaxweiler): ± 8.3 km Luxembourg (Kirchberg) ± 20.3 km Grevenmacher ± 9.3 km Remich ± 12.7 km Billeck school complex ± 1.8 km Airport ± 18.1 km Railway station (Oetrange) ± 12.2 km Hospital (Kirchberg) ± 20.3 km Trier ± 29.4 km Référence agence: W-02W99K En savoir plus ?

*Rare à Merl* Duplex somptueux avec 3 chambres et 4 terrasses Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la location ce duplex exceptionnel de ±227m², offrant 3 chambres, 4 terrasses, une mezzanine lumineuse, et une hauteur sous plafond spectaculaire. Le bien est idéalement situé dans une rue paisible du quartier prisé de Merl, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités. L’appartement, niché au dernier étage avec ascenseur, se compose comme suit : 1er niveau: - Hall d’entrée - Somptueux salon et séjour baignés de lumière, grâce à une double exposition, avec accès à deux terrasses agréables d’environ ±10m² chacune - Cuisine séparée entièrement équipée, fonctionnelle et moderne - Deux spacieuses chambres d’environ ±28m² chacune avec grande armoire et disposant chacune de leur terrasse privative - Une salle de bains avec double vasque et WC - Une salle de douche avec WC - Un WC invité séparé Dernier niveau: -Une grande pièce polyvalente pouvant accueillir un espace bureau, salle de sport ou salle de loisirs -Une troisième chambre confortable d’environ ±22m² - Salle de bains et WC Un garage box fermé et une grande cave de ±6m² sont compris dans l’offre. Ce bien rare séduit par ses volumes généreux, ses terrasses multiples, et son ambiance contemporaine et prestigieuse. Une adresse d’exception pour ceux qui recherchent l’espace, la luminosité et le confort haut de gamme dans l’un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg. Disponible mi-janvier 2026 Loyer mensuel: 3.900€ Charges mensuelles: 500€ Garantie locative : 2 mois Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus Durée du bail: min. 2 ans L’appartement se trouve rue Beatrix de Bourbon à Luxembourg-Merl. Vous trouverez à proximité: un supermarché "Cactus Market", le restaurant "Brasserie des jardins", ainsi que la place Joseph-Thorn avec un K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’appartement se trouve également à proximité du campus Geesseknaeppchen, de l’ISL, du Conservatoire et du Parc de Merl. Distances vers : - Arrêt de bus ‘ Merl Laang Heck: 250m - Supermarché Cactus: 170 m - International School (ISL): 400 m - Conservatoire: 700 m - Parc de Merl: 1 km - Centre-Ville: 1,9 km - Kirchberg: 3,5 km - Cloche D’Or: 3,5 km ENGLISH VERSION *Rare in Merl* sumptuous duplex with 3 bedrooms and 4 terraces Engel & Völkers is pleased to present for rent this exceptional duplex of ±227m², offering 3 bedrooms, 4 terraces, a bright mezzanine, and spectacular ceiling height. The property is ideally located on a peaceful street in the sought-after Merl district, in close proximity to the city center and amenities. The apartment, nestled on the top floor with an elevator, is composed as follows: 1st level: - Entrance hall - Sumptuous living and dining room bathed in light, thanks to dual exposure, with access to two pleasant terraces of approximately ±10m² each - Separate fully equipped, functional, and modern kitchen - Two spacious bedrooms of approximately ±28m² each with large wardrobes and each with their own private terrace - A bathroom with double sink and WC - A shower room with WC - A separate guest WC Top level: - A large versatile room that can accommodate an office, gym, or leisure room - A third comfortable bedroom of approximately ±22m² - Bathroom and WC A closed garage box and a large cellar of ±6m² are included in the offer. This rare property is appealing for its generous volumes, multiple terraces, and its contemporary and prestigious ambiance. An exceptional address for those seeking space, brightness, and high-end comfort in one of the most sought-after neighborhoods in Luxembourg. Available mid-January 2026 Monthly rent: 3.900€ Monthly charges: 500€ Rental guarantee: 2 months Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included Lease duration: min. 2 years The apartment is located on Beatrix de Bourbon Street in Luxembourg-Merl. Nearby you will find: a supermarket "Cactus Market", the restaurant "Brasserie des Jardins", as well as Joseph-Thorn Square with a K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The apartment is also close to the Geesseknaeppchen campus, the ISL, the Conservatory, and the Merl Park. Distances to: - Bus stop ‘ Merl Laang Heck: 250m - Cactus Supermarket: 170 m - International School (ISL): 400 m - Conservatory: 700 m - Merl Park: 1 km - City Center: 1.9 km - Kirchberg: 3.5 km - Cloche d'Or: 3.5 km En savoir plus ?

Duplex 3 chambres avec terrasse – Derniers étages Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente ce lumineux duplex 3 chambres d’une surface cadastrale de ±140m², avec terrasse et balcon, situé aux deux derniers étages (1er et 2ème étages) d’une résidence bien entretenue, construite en 1996. L’appartement bénéficie de larges fenêtres double vitrage en bois, offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu’une agréable sensation d’espace. Le premier niveau (1er étage) comprend un espace de vie ouvert de ±48,52m² avec séjour et salle à manger donnant accès au balcon (±4,5m²), ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée (rénovée en 2022). Ce niveau dispose également d’une chambre (±9,47m²) actuellement utilisée comme bureau, d’une salle de douche avec espace buanderie intégré, d’un débarras adjacent à la cuisine, et d’un espace de rangement supplémentaire pour un confort quotidien optimal. Le niveau supérieur (2ème étage) accueille deux chambres supplémentaires (±13,58m² et ±15,95m²), dont la chambre principale dotée de volets électriques, bénéficie d’un accès à une spacieuse terrasse privative (±18 m²). Cet espace extérieur sans vis-à-vis offre une vue dégagée. Ce niveau dispose également d’une deuxième salle de douche. Le bien est vendu avec un emplacement de parking intérieur et une cave privative (±4,45m²). Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 400€. Le passeport énergétique F/F est valable jusqu’en 2033. La résidence se trouve en zone MIX-U (PAG de la commune de Mamer) et dispose d’une chaudière au gaz. La résidence dispose d’un ascenseur et d’un local vélo. L’appartement sera disponible et prêt à emménager à partir de fin janvier 2026. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Katia Dias de Leon et Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxembourg. Le duplex bénéficie d’un accès immédiat à la nature tout en restant à proximité de tous les services essentiels et d’excellentes connexions aux transports publics . Capellen offre un cadre de vie pratique et familial, avec écoles, commerces et accès autoroutier à seulement quelques minutes . Un équilibre parfait entre tranquillité et mobilité. Distances: Arrêt de bus Capellen, Klouschter : ±700 m Gare de Capellen : ±1 km Autoroute A6 : ±2 km Commerces & supermarché : ±1,2 km Restaurant : ±280 m Crèche / Kindergarten : ±700 m École primaire : ±4 km Hôpital CHL : ±10 km Aéroport du Luxembourg : ±27,5 km ENGLISH VERSION 3-Bedroom Duplex with Terrace – Top Floors Engel & Völkers is pleased to present for sale this bright 3-bedroom duplex apartment with a cadastral surface area of approximately 140 m², featuring a terrace and a balcony. It is located on the top two floors (1st and 2nd floors) of a well-maintained residence built in 1996. The apartment benefits from large wooden double-glazed windows, providing beautiful natural light throughout the day and a pleasant sense of space. The first level (1st floor) includes an open living area of approximately 48.52 m² with a living and dining room opening onto the balcony (approx. 4.5 m²), as well as a fully equipped open kitchen (renovated in 2022). This level also offers a bedroom (approx. 9.47 m²) currently used as an office, a shower room with an integrated laundry area, a storage room adjacent to the kitchen, and an additional storage space for optimal daily comfort. The upper level (2nd floor) features two additional bedrooms (approx. 13.58 m² and 15.95 m²), including the master bedroom equipped with electric shutters and access to a spacious private terrace (approx. 18 m²). This outdoor space, with no overlooking neighbors, offers an open view. This level also includes a second shower room. The property is sold with an indoor parking space and a private cellar (approx. 4.45 m²). Monthly charges amount to €400. The energy passport F/F is valid until 2033. The residence is located in the MIX-U zone (PAG of the commune of Mamer) and is equipped with a gas boiler. The building also features an elevator and a bicycle storage room. The apartment will be available and ready to move into from the end of January 2026. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Katia Dias de Leon and Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxembourg. The duplex benefits from immediate access to nature while remaining within close reach of all essential services and excellent public transport connections. Capellen offers a convenient and family-friendly environment, with schools, shops and motorway access just minutes away, an ideal balance between tranquility and mobility. Distances: Bus stop Capellen, Klouschter: ±700 m Train station Capellen: ±1 km A6 motorway: ±2 km Retail & supermarket: ±1.2 km Restaurant: ±280 m Kindergarten: ±700 m Primary school: ±4 km CHL hospital: ±10 km Luxembourg Airport: ±27.5 km DEUTSCHE VERSION 3 Schlafzimmer-Duplex mit Terrasse – Oberste Etagen Engel & Völkers freut sich, Ihnen zum Verkauf dieses helle Duplex-Apartment mit 3 Schlafzimmern und einer Katasterfläche von ca. 140 m² präsentieren zu dürfen. Es verfügt über eine Terrasse und einen Balkon und befindet sich in den beiden obersten Etagen (1. und 2. Etage) einer gepflegten Wohnanlage, die 1996 erbaut wurde. Die Wohnung profitiert von großen Holzfenstern mit Doppelverglasung, die den ganzen Tag über schönes Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl bieten. Die erste Ebene (1. Etage) umfasst einen offenen Wohnbereich von ca. 48,52 m² mit Wohn- und Esszimmer, die Zugang zum Balkon (ca. 4,5 m²) bieten, sowie eine voll ausgestattete offene Küche (renoviert im Jahr 2022). Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Schlafzimmer (ca. 9,47 m²), das derzeit als Büro genutzt wird, ein Duschbad mit integriertem Waschbereich, ein Abstellraum neben der Küche sowie zusätzlicher Stauraum für optimalen Alltagskomfort. Die obere Ebene (2. Etage) bietet zwei weitere Schlafzimmer (ca. 13,58 m² und 15,95 m²), darunter das Hauptschlafzimmer mit elektrischen Rollläden und Zugang zu einer großzügigen privaten Terrasse (ca. 18 m²). Dieser uneinsehbare Außenbereich bietet einen freien Blick. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein zweites Duschbad. Zum Objekt gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein privater Kellerraum (ca. 4,45 m²). Die monatlichen Nebenkosten der Miteigentümergemeinschaft betragen 400 €. Der Energieausweis F/F ist bis 2033 gültig. Die Residenz befindet sich in der Zone MIX-U (PAG der Gemeinde Mamer) und ist mit einer Gasheizung ausgestattet. Das Gebäude verfügt zudem über einen Aufzug und einen Fahrradraum. Die Wohnung wird ab Ende Januar 2026 verfügbar und bezugsfertig sein. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Katia Dias de Leon und Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxemburg. Das Duplex profitiert von unmittelbarer Nähe zur Natur und zugleich von einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Infrastrukturen und öffentlichen Verkehrsmittel. Capellen bietet eine praktische und familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Autobahnanschluss in nur wenigen Minuten, eine ideale Balance zwischen Ruhe und Mobilität. Entfernungen: Bushaltestelle Capellen, Klouschter: ±700 m Bahnhof Capellen: ±1 km Autobahn A6: ±2 km Einzelhandel & Supermarkt: ±1,2 km Restaurant: ±280 m Kindergarten: ±700 m Grundschule: ±4 km CHL-Krankenhaus: ±10 km Flughafen Luxemburg: ±27,5 km En savoir plus ?

Bureaux a louer Esch-sur-Alzette centre Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location un local d’environ 88m², idéalement situé Place de la Paix, au cœur d’Esch-sur-Alzette. Emplacement stratégique, au centre de la ville, pour tous vos projets commerciaux ou professionnels. Il se compose de cinq pièces : Première pièce côté rue de 8 m², Deuxième pièce de 6,8 m², Troisième pièce de 10 m², Quatrième pièce de 6 m², Cinquième pièce de 11 m² Espace kitchenette et salle d’attente 2 WC séparés Fibre Optique installée. Disponibilité immédiate Loyer: 2.400€/mois Charges: 350 euros/mois Garantie locative : 3 mois de loyer Frais d’agence: à la charge du locataire Le local est situé Place de la Paix à Esch-sur-Alzette. Le parking public situé en face de l’entrée de la résidence offre une belle possibilité de stationnement. La Place de la Paix est également desservie par plusieurs lignes de bus. Distances : - Parking place de la Paix à 10m - Ville de Luxembourg à 20 km - Arrêt de bus ‘Place de la Paix’ à 60m - Accès autoroutier (A13,A4) à 3 km - Gare ferroviaire à 1,5 km - Centre hospitalier Emile Mayrisch à 1 km - Supermarché à 120 m EN: Offices for rent in Esch-sur-Alzette center Engel & Völkers is pleased to offer for rent a premises of approximately 88m², ideally located at Place de la Paix, in the heart of Esch-sur-Alzette. Strategic location, in the city center, for all your commercial or professional projects. It consists of five rooms: First room on the street side of 8 m², Second room of 6.8 m², Third room of 10 m², Fourth room of 6 m², Fifth room of 11 m² Kitchenette area and waiting room 2 separate toilets Fiber Optic installed. Immediate availability Rent: 2,400€/month Charges: 350 euros/month Deposit: 3 months' rent Agency fees: payable by the tenant The premises are located at Place de la Paix in Esch-sur-Alzette. The public parking located opposite the entrance of the residence offers a great parking opportunity. Place de la Paix is also served by several bus lines. Distances: - Place de la Paix parking at 10m - Luxembourg City at 20 km - Bus stop ‘Place de la Paix’ at 60m - Highway access (A13, A4) at 3 km - Train station at 1.5 km - Emile Mayrisch Hospital Center at 1 km - Supermarket at 120 m En savoir plus ?

****RESERVE**** Résidence GERSHWIN à MERL – Appartement 1 Chambre – Lot 7 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement neuf situé au 3ème étage de la Résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités, implanté à Luxembourg-Merl. L’achèvement est prévu pour Septembre 2026 et des visites sur chantier sont possibles. L’appartement Lot 07 au troisième étage dispose d’une surface cadastrale de ±56,65m² ainsi qu’un balcon de ±5,7m² qui est accessible depuis le séjour. Il se compose ainsi: - hall d’entrée - séjour avec cuisine ouverte: ±30,25m² - chambre: ±12,10m² - salle de douche avec WC Une cave privative de ±4,25m² et un emplacement de parking intérieur automatique ( parklift) complètent l’offre. Les prestations intérieures incluent : parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux. L’immeuble de classe énergétique AA sera équipé d’une façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local vélos. Prix avec cave et 1 parking: 815.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel) 865.000€ TVAC 17% (investissement) VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. La résidence de haute standing “GERSHWIN” (Passeport énergétique AA), se situe sur le point le plus élevé du quartier de Luxembourg - Merl et offre à ses habitants une excellente qualité de vie. La rue Giselbert se trouve à côté du Campus Geessekneppchen, et proximité du parc de Merl et de la place Joseph Thorn. Ici, on y trouve un supermarché "Cactus", une salle de gym, un magasin de journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent également à proximité. Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, des glaciers, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun. Distances vers : - Supermarché Cactus: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatoire: 300 m - Autoroute A4 : 600 km - Parc de Merl : 350 m - Centre-Ville : 1,8 km - Kirchberg : 3,9 km - Cloche D’Or : 3,4 km ENGLISH VERSION ****RESERVED*** GERSHWIN Residence in MERL – 1-bedroom apartment – Lot 7 Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful new apartment located on the 3. floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential project made up of 9 units, which will be built in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for September 2026 and site visits are possible. Apartment Lot 07 on the third floor has a cadastral area of ±56,65m² and a balcony of ±5,7m², which is accessible from the living room. It is divided as follows: - entrance hall - living room with open kitchen: ±30,25m² - bedroom: ±12,10m² - showerroom/toilet A private cellar of ±4,25m² and an indoor parking space (car lift system) in the basement complete the offer. Interior features include: parquet flooring and underfloor heating, Grohe built-in fittings, triple-glazed wood-aluminum windows, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation. The AA energy-rated building will be equipped with a ventilated facade with Trespa (or similar) panels, an elevator, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room, and a bicycle storage room. Price with cellar and 1 parking space: 815.000€ including 3%/17% VAT (personal residence) 865,000€ including 17% VAT (investment) WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. The luxury residence “GERSHWIN” (AA energy rating) is located at the highest point of the Luxembourg-Merl district and offers its residents an excellent quality of life. Rue Giselbert is next to the Geessekneppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a Cactus supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The ISL and the music conservatory are also nearby. The Merl/Belair/Hollerich neighborhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlors, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transportation connections. Distances to: - Cactus supermarket: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatory: 300 m - A4 motorway: 600 km - Merl Parc: 350 m - City center: 1.8 km - Kirchberg: 3.9 km - Cloche D'Or: 3.4 km DEUTSCHE VERSION ****RESERVIERT*** GERSHWIN Residenz in MERL – 1-Schlafzimmer-Wohnung – Lot 7 Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne Neubauwohnung im 3. OG der GERSHWIN Residenz anzubieten, ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, das in Luxemburg-Merl errichtet wird. Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind möglich. Die Wohnung Los 07 im 3. OG verfügt über eine Katasterfläche von ±56,65m² sowie einen Balkon von ±5,7m², die vom Wohnbereich aus zugänglich sind. Sie ist wie folgt aufgeteilt: - Eingangsbereich - Wohnraum mit offener Küche: ±30,25m² - Schlafzimmer: ±12,10m² - Duschbad/WC Ein privater Kellerraum von ±4,25m² und ein Stellplatz (Parklift) vervollständigen dieses Angebot. Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung. Das Gebäude mit Energieklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, gemeinschaftlicher Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet. Preis inkl. Keller und 1 Stellplatz: 815.00€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf) 865.000€ inkl. 17% MwSt (Investition) MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Die exklusive Residenz „GERSHWIN“ (Energieklasse AA) befindet sich am höchsten Punkt des Stadtteils Luxemburg-Merl und bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität. Die Rue Giselbert liegt direkt neben dem Campus Geessekneppchen und in der Nähe des Parc de Merl sowie der Place Joseph Thorn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL (International School of Luxembourg) und das Konservatorium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtviertel Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, Eisdielen, Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen. Entfernungen: - Cactus-Supermarkt: 600 m - Internationale Schule (ISL): 400 m - Konservatorium: 300 m - Autobahn A4: 600 m - Parc de Merl: 350 m - Stadtzentrum: 1,8 km - Kirchberg: 3,9 km - Cloche D’Or: 3,4 km En savoir plus ?

Restaurant / Commerce duplex à rénover avec parkings intérieurs – au cœur de Bonnevoie Engel & Völkers vous propose ce commerce - duplex idéalement situé au rez-de-chaussée de l’immeuble résidentiel « Centre Bonnevoie », en plein cœur du dynamique quartier de Bonnevoie et à deux pas de la gare de Luxembourg. Avec une surface cadastrale de 311,18m², cet espace bénéficie d’un emplacement stratégique. Grâce à ses grandes fenêtres donnant sur la Rue de Bonnevoie et la Rue Auguste Charles, le restaurant offre une excellente visibilité, parfaite pour attirer des clients dans ce quartier en plein essor. Une opportunité unique pour les restaurateurs à la recherche d’un emplacement attractif et central. Ce local commercial est divisé comme suit : Au rez-de-chaussée, les locaux disposent d’une surface cadastrale de 161,61m², comprenant un espace commercial (±120m²), un bar (±14m²) et une cuisine non équipée (±27m²). De plus, un espace extérieur sous forme de terrasse est prévu, dont la taille exacte reste à déterminer et est soumise à l’approbation de la commune. La surface cadastrale en sous-sol de 149,57m² accueille les installations sanitaires, ainsi qu’une cave équipée d’un monte-charge alimentaire et d’une chambre froide. Un élément remarquable est la jeu de quilles avec une table ronde, ce qui en fait un espace idéal pour organiser des événements. Ce bien est complété par deux boxes de garage fermés et une place de parking au sous-sol de l’immeuble. Ce bien est prêt à être personnalisé selon vos besoins. Contactez Engel & Völkers Luxembourg pour plus d’informations ou pour organiser une visite dès aujourd’hui. Ce local commercial est idéalement situé au cœur du dynamique quartier de Bonnevoie, positionné à un grand carrefour routier. Son emplacement stratégique assure une proximité immédiate avec le centre-ville et la gare centrale de Luxembourg. Grâce à son emplacement de choix et à l’accès immédiat à une gamme complète de commodités, la propriété bénéficie d’une excellente visibilité. Bonnevoie est un quartier vivant et bien équipé, offrant une large gamme d’installations telles qu’une piscine couverte, divers clubs sportifs (football, volley-ball, gymnastique, tennis), une école de musique, des espaces verts, des aires de jeux, et bien plus encore. En termes de transports en commun, Bonnevoie est bien desservie par de nombreuses lignes de bus et se trouve à seulement quelques minutes de la gare centrale, le principal nœud de transport de la ville de Luxembourg. L’extension prochaine du tramway renforcera encore la connectivité en reliant Cloche d'Or à l’aéroport de Findel via Royal Hamilius et Kirchberg. Distances: - Supermarchés Cactus : ±300m - Gare centrale : ±500m - Parc de Kaltreis : ±1,5 km - Ville Haute : ±1,6km - Cloche d’Or : ±2,7km - Kirchberg : ±3,8 km - Aéroport Findel : ±7,5 km DE: Restaurant /Commerce duplex zu renovieren mit Innenparkplätzen – im Herzen von Bonnevoie Engel & Völkers bietet Ihnen dieses Restaurant - ein ideal gelegenes Duplex im Erdgeschoss des Wohngebäudes „Centre Bonnevoie“, im Herzen des dynamischen Viertels Bonnevoie und nur wenige Schritte vom Bahnhof Luxemburg entfernt. Mit einer Katasterfläche von 311,18 m² profitiert dieses Restaurant /Commerce -Duplex von einer strategischen Lage. Dank seiner großen Fenster, die zur Rue de Bonnevoie und zur Rue Auguste Charles hin ausgerichtet sind, bietet das Restaurant eine hervorragende Sichtbarkeit, ideal um Kunden in diesem aufstrebenden Viertel anzuziehen. Eine einzigartige Gelegenheit für Gastronomen, die einen attraktiven und zentralen Standort suchen. Dieses Geschäftslokal ist wie folgt unterteilt: Im Erdgeschoss verfügen die Räumlichkeiten über eine Katasterfläche von 161,61 m², bestehend aus einem Geschäftsraum (±120m²), einer Bar (±14m²) und einer nicht ausgestatteten Küche (±27m²). Zusätzlich ist ein Außenbereich in Form einer Terrasse vorgesehen, dessen genaue Größe noch zu bestimmen ist und der der Genehmigung der Gemeinde unterliegt. Die Katasterfläche im Untergeschoss von 149,57 m² beherbergt die sanitären Anlagen sowie einen Keller mit einem Lebensmittelaufzug und einer Kühlkammer. Ein bemerkenswertes Merkmal ist die Bowlingbahn mit Tischen im Untergeschoss, was es zu einem idealen Ort für die Organisation von Veranstaltungen macht. Diese Immobilie wird durch zwei geschlossene Garagenboxen und einen Parkplatz im Untergeschoss des Gebäudes ergänzt. Diese Immobilie ist bereit, nach Ihren Bedürfnissen angepasst zu werden. Kontaktieren Sie Engel & Völkers Luxemburg für weitere Informationen oder um noch heute einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Geschäftslokal ist ideal im Herzen des dynamischen Viertels Bonnevoie gelegen, an einem großen Verkehrsknotenpunkt. Seine strategische Lage gewährleistet eine unmittelbare Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof von Luxemburg. Dank seiner erstklassigen Lage und dem direkten Zugang zu einer umfassenden Palette von Annehmlichkeiten genießt die Immobilie eine hervorragende Sichtbarkeit. Bonnevoie ist ein lebhaftes und gut ausgestattetes Viertel, das eine breite Palette an Einrichtungen bietet, wie ein Hallenbad, verschiedene Sportvereine (Fußball, Volleyball, Gymnastik, Tennis), eine Musikschule, Grünanlagen, Spielplätze und vieles mehr. In Bezug auf die öffentlichen Verkehrsmittel ist Bonnevoie gut durch zahlreiche Buslinien angebunden und liegt nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, dem wichtigsten Verkehrsknotenpunkt der Stadt Luxemburg. Die bevorstehende Erweiterung der Straßenbahn wird die Anbindung weiter verbessern, indem sie Cloche d'Or über Royal Hamilius und Kirchberg mit dem Flughafen Findel verbindet. Entfernungen: - Supermärkte Cactus: ±300m - Hauptbahnhof: ±500m - Kaltreis Park: ±1,5 km - Oberstadt: ±1,6km - Cloche d’Or: ±2,7km - Kirchberg: ±3,8 km - Flughafen Findel: ±7,5 km EN: Restaurant/ Commercial duplex space to renovate with indoor parking – in the heart of Bonnevoie Engel & Völkers offers you this business - a duplex ideally located on the ground floor of the residential building "Centre Bonnevoie", right in the heart of the dynamic Bonnevoie district and just steps away from Luxembourg train station. With a cadastral area of 311.18m², this space benefits from a strategic location. Thanks to its large windows overlooking Rue de Bonnevoie and Rue Auguste Charles, the restaurant offers excellent visibility, perfect for attracting customers in this rapidly growing neighborhood. A unique opportunity for restaurateurs seeking an attractive and central location. This commercial space is divided as follows: On the ground floor, the premises have a cadastral area of 161.61m², including a commercial space (±120m²), a bar (±14m²), and an unequipped kitchen (±27m²). Additionally, an outdoor space in the form of a terrace is planned, the exact size of which remains to be determined and is subject to municipal approval. The basement cadastral area of 149.57m² houses the sanitary facilities, as well as a cellar equipped with a food lift and a cold room. A remarkable feature is the bowling alley with a round table, making it an ideal space for hosting events. This property is complemented by two closed garage boxes and a parking space in the basement of the building. This property is ready to be customized according to your needs. Contact Engel & Völkers Luxembourg for more information or to arrange a visit today. This commercial space is ideally located in the heart of the dynamic district of Bonnevoie, positioned at a major road intersection. Its strategic location ensures immediate proximity to the city center and Luxembourg's central station. Thanks to its prime location and immediate access to a full range of amenities, the property enjoys excellent visibility. Bonnevoie is a lively and well-equipped district, offering a wide range of facilities such as an indoor swimming pool, various sports clubs (football, volleyball, gymnastics, tennis), a music school, green spaces, playgrounds, and much more. In terms of public transport, Bonnevoie is well served by numerous bus lines and is only a few minutes from the central station, the main transport hub of the city of Luxembourg. The upcoming extension of the tramway will further enhance connectivity by linking Cloche d'Or to Findel Airport via Royal Hamilius and Kirchberg. Distances: - Cactus Supermarkets: ±300m - Central Station: ±500m - Kaltreis Park: ±1.5 km - Ville Haute: ±1.6km - Cloche d’Or: ±2.7km - Kirchberg: ±3.8 km - Findel Airport: ±7.5 km Référence agence: W-02XIH1 En savoir plus ?

*****VENDU***** Rare : Appartement deux chambres - grande terrasse avec vue panoramique Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement 2 chambres achevé en 2022, idéalement situé dans le quartier de Luxembourg-Beggen. D’une surface cadastrale de 58,54m², il offre une impressionnante terrasse de ±55m², permettant de profiter d’un vaste espace extérieur orienté Sud-Ouest. L’appartement et la terrasse sont entièrement tournés vers l’arrière de la résidence et offrent une vue dégagée vers le Bambesch. L'appartement comprend 1 hall d'entrée, 1 séjour de ±22,8m² avec cuisine ouverte et équipée, 2 chambres (±12,4m² et ±9,1m²) et 1 salle de douche avec WC. On accède à la terrasse depuis le living et la plus petite des deux chambres. Un emplacement de parking intérieur (accès par lift) et une cave attenante de ±4,9m² sont inclus dans l’offre. La copropriété dispose d'une buanderie commune, d’un local vélos et poussettes. L’appartement est doté de fenêtres à triple vitrage et de volets électriques, d’une ventilation mécanique double flux et du chauffage au sol. L'appartement bien entretenu est dans une résidence sous garantie décennale, et dispose d’une classe énergétique A/B. Les avances mensuelles de charges s’élèvent à 304 euros. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. Située dans le quartier de Beggen à Luxembourg-Ville, l’appartement offre un environnement très proche de la nature tout en permettant de se rendre à Kirchberg ou à Hamilius en moins de 10 minutes en voiture. Le funiculaire du Pfaffenthal n’est qu’à 10 minutes de vélo. Distances: Arrêt de bus Binnchen Lignes 10-11-26-71-81 (Bertrange - Steinsel - Eich - Limpertsberg - Kirchberg): ±100m Arrêt de bus Binnchen Ligne 850 (Findel): ±100m Cactus Bereldange: ±1,2 km Ecole fondamentale de Beggen: ±400 m Accès à la forêt Gréngewald: ±1,2 km Auchan Kirchberg; ±5,7 km - 10 minutes Accès autoroute A7: ±5,8 km - 8 minutes Boulevard Royal (Hamilius): ±3,6 km - 9 minutes ENGLISH VERSION *****SOLD***** Rare: Two-bedroom apartment - large terrace with panoramic view Engel & Völkers is pleased to present this 2-bedroom apartment completed in 2022, ideally located in the Luxembourg-Beggen district. With a cadastral area of 58.54m², it offers an impressive terrace of ±55m², allowing you to enjoy a vast outdoor space facing Southwest. The apartment and terrace are entirely oriented towards the rear of the residence and offer an unobstructed view towards the Bambesch. The apartment includes 1 entrance hall, a living room of ±22.8m² with an open and equipped kitchen, 2 bedrooms (±12.4m² and ±9.1m²), and 1 shower room with WC. The terrace is accessible from the living room and the smaller of the two bedrooms. An indoor parking space (access by lift) and an adjoining cellar of ±4.9m² are included in the offer. The co-ownership has a communal laundry room, a bicycle and stroller storage room. The apartment is equipped with triple-glazed windows and electric shutters, double-flow mechanical ventilation, and underfloor heating. The well-maintained apartment is in a residence under a ten-year warranty and has an energy class of A/B. The monthly advance charges amount to 304 euros. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. ocated in the Beggen district of Luxembourg City, the apartment offers an environment very close to nature while allowing access to Kirchberg or Hamilius in less than 10 minutes by car. The Pfaffenthal funicular is only a 10-minute bike ride away. Distances: Bus stop Binnchen line 10-11-26-71-81 (Bertrange - Steinsel - Eich - Limpertsberg - Kirchberg): ±100m Bus stop Binnchen line 850 (Findel): ±100m Cactus Bereldange: ±1.2 km Beggen Primary School: ±400 m Access to the Gréngewald forest: ±1.2 km Auchan Kirchberg: ±5.7 km - 10 minutes Access to A7 highway: ±5.8 km - 8 minutes Boulevard Royal (Hamilius): ±3.6 km - 9 minutes DEUTSCHE VERSION *****VERKAUFT***** Selten: Zwei-Zimmer-Wohnung - große Terrasse mit Panoramablick Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese 2022 fertiggestellte 2-Zimmer-Wohnung vorzustellen, die ideal im Stadtteil Luxemburg-Beggen gelegen ist. Mit einer Katasterfläche von 58,54 m² bietet sie eine beeindruckende Terrasse von ±55 m², die einen großzügigen Außenbereich mit Südwest-Ausrichtung ermöglicht. Die Wohnung und die Terrasse sind vollständig nach hinten zur Residenz ausgerichtet und bieten einen freien Blick auf den Bambesch. Die Wohnung umfasst 1 Eingangshalle, 1 Wohnzimmer von ±22,8 m² mit offener und ausgestatteter Küche, 2 Schlafzimmer (±12,4 m² und ±9,1 m²) und 1 Duschbad mit WC. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer und dem kleineren der beiden Schlafzimmer aus zugänglich. Ein Innenparkplatz (erreichbar über einen Lift) und ein angrenzender Keller von ±4,9 m² sind im Angebot enthalten. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gemeinsame Waschküche, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum. Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, einer mechanischen Lüftungsanlage mit doppeltem Luftstrom und Fußbodenheizung ausgestattet. Die gut gepflegte Wohnung befindet sich in einer Residenz mit zehnjähriger Garantie und verfügt über eine Energieklasse A/B. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf 304 Euro. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxemburg. Die im Stadtteil Beggen in Luxemburg-Stadt gelegene Wohnung bietet eine Umgebung, die sehr naturnah ist und gleichzeitig ermöglicht, Kirchberg oder Hamilius in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Seilbahn Pfaffenthal ist nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Entfernungen: Bushaltestelle 10 - 11 - 26 - 71 - 81 (Bertrange - Steinsel - Eich - Limpersberg - Kirchberg): ±200 m Cactus Bereldange: ±1,2 km Grundschule von Beggen: ±400 m Zugang zum Gréngewald-Wald: ±1,2 km Auchan Kirchberg: ±5,7 km - 10 Minuten Autobahn A7 Zugang: ±5,8 km - 8 Minuten Boulevard Royal (Hamilius): ±3,6 km - 9 Minuten En savoir plus ?