ENGEL & VÖLKERS LUXEMBOURG (2637 Luxembourg) (page 7)

Résidence Nest à Belval - Studio - Lot 1.10.C.STU Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. Le studio Lot 1.10.C.STU se situe au 1er étage et dispose d’une surface cadastrale de ±47,81m², et se compose comme suit: - cuisine de ±9,31m² donnant sur le séjour de ±17,71m² avec de grandes baies vitrées. - 1 salle de douche avec WC de ±5,44m² - buanderie/ débarras de ±4,05m² Prix avec cave incluse : 420.722€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 538.968€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76.050€ TVAC 17%. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence at Belval - Studio - Lot 1.10.C.STU Engel & Völkers is pleased to offer the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments are distinguished by meticulous interior finishes: flooring in tile or parquet of your choice, walls painted with Variovlies, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe sanitary ware. Comfort is enhanced by underfloor heating and a double-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The studio Lot 1.10.C.STU is located on the 1st floor and has a cadastral area of ±47.81m², and is composed as follows: - kitchen of ±9.31m² opening onto the living room of ±17.71m² with large bay windows. - 1 shower room with WC of ±5.44m² - laundry/storage room of ±4.05m² Price with included cellar: 420,722€ incl. VAT mixed at 3%/17% (main residence) 538,968€ incl. VAT 17% (investors) An indoor parking space can be acquired additionally at the price of 76,050€ incl. VAT 17%. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative districts in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the principle of the "15-minute city" is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transport, leisure, or services—is within a 15-minute walk, offering a rare, seamless, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance an already exemplary mobility network, complemented by the Belval-University train station, located just 450 meters from the residence, allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a truly vibrant heart: a pedestrian area enlivened by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also provides immediate access to a range of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, an iconic concert hall in Luxembourg, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and its Kinepolis cinema. Moreover, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong potential for appreciation. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - Luxembourg City: 22 km DEUTSCHE VERSION Residenz Nest in Belval - Studio - Einheit 1.10.C.STU Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST, ein neues, zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnprojekt mit 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros im Herzen von Belval, vorzustellen. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarpaneelen der neuesten Generation, einer urbanen Farm und einem Regenwasser-Recyclingsystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Bodenbeläge aus Fliesen oder Parkett zur Auswahl, mit Variovlies gestrichene Wände, hochwertige Innentüren und Bäder mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die ein gesundes und angenehmes Raumklima gewährleistet, verstärkt. Das Studio Lot 1.10.C.STU befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von ±47,81m², und setzt sich wie folgt zusammen: - Küche von ±9,31m², die in das Wohnzimmer von ±17,71m² mit großen Panoramafenstern übergeht. - 1 Duschbad mit WC von ±5,44m² - Waschküche/Abstellraum von ±4,05m² Preis inklusive Keller: 420.722€ inkl. MwSt. gemischt zu 3%/17% (Hauptwohnsitz) 538.968€ inkl. MwSt. 17% (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. 17% erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Ideal gelegen im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der "15-Minuten-Stadt" voll zum Ausdruck kommt. In Belval liegt jedes wesentliche Ziel — Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, kulturelle Einrichtungen, Transportmöglichkeiten, Freizeitangebote oder Dienstleistungen — weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet so eine seltene, flüssige und perfekt ausgewogene urbane Lebensqualität. Die baldige Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit Luxemburg-Stadt verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter stärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und eine Verbindung zum Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten ermöglicht. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation mischt — ein Ort, der geschaffen wurde, um soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einer Reihe bedeutender Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, eine weitläufige Grünfläche, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine emblematische Konzerthalle von Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Darüber hinaus ist Belval einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus von Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem gewährleistet eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Entfernungen : - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus von Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Krankenhauszentrum Emile Mayrisch: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Résidence Nest à Belval - Studio - Lot 1.10.C.STU Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. Le studio Lot 1.10.C.STU se situe au 1er étage et dispose d’une surface cadastrale de ±47,81m², et se compose comme suit: - cuisine de ±9,31m² donnant sur le séjour de ±17,71m² avec de grandes baies vitrées. - 1 salle de douche avec WC de ±5,44m² - buanderie/ débarras de ±4,05m² Prix avec cave incluse : 420.722€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 538.968€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76.050€ TVAC 17%. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence at Belval - Studio - Lot 1.10.C.STU Engel & Völkers is pleased to offer the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments are distinguished by meticulous interior finishes: flooring in tile or parquet of your choice, walls painted with Variovlies, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe sanitary ware. Comfort is enhanced by underfloor heating and a double-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The studio Lot 1.10.C.STU is located on the 1st floor and has a cadastral area of ±47.81m², and is composed as follows: - kitchen of ±9.31m² opening onto the living room of ±17.71m² with large bay windows. - 1 shower room with WC of ±5.44m² - laundry/storage room of ±4.05m² Price with included cellar: 420,722€ incl. VAT mixed at 3%/17% (main residence) 538,968€ incl. VAT 17% (investors) An indoor parking space can be acquired additionally at the price of 76,050€ incl. VAT 17%. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative districts in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the principle of the "15-minute city" is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transport, leisure, or services—is within a 15-minute walk, offering a rare, seamless, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance an already exemplary mobility network, complemented by the Belval-University train station, located just 450 meters from the residence, allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a truly vibrant heart: a pedestrian area enlivened by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also provides immediate access to a range of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, an iconic concert hall in Luxembourg, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and its Kinepolis cinema. Moreover, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong potential for appreciation. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - Luxembourg City: 22 km DEUTSCHE VERSION Residenz Nest in Belval - Studio - Einheit 1.10.C.STU Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST, ein neues, zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnprojekt mit 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros im Herzen von Belval, vorzustellen. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarpaneelen der neuesten Generation, einer urbanen Farm und einem Regenwasser-Recyclingsystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Bodenbeläge aus Fliesen oder Parkett zur Auswahl, mit Variovlies gestrichene Wände, hochwertige Innentüren und Bäder mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die ein gesundes und angenehmes Raumklima gewährleistet, verstärkt. Das Studio Lot 1.10.C.STU befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von ±47,81m², und setzt sich wie folgt zusammen: - Küche von ±9,31m², die in das Wohnzimmer von ±17,71m² mit großen Panoramafenstern übergeht. - 1 Duschbad mit WC von ±5,44m² - Waschküche/Abstellraum von ±4,05m² Preis inklusive Keller: 420.722€ inkl. MwSt. gemischt zu 3%/17% (Hauptwohnsitz) 538.968€ inkl. MwSt. 17% (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. 17% erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Ideal gelegen im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der "15-Minuten-Stadt" voll zum Ausdruck kommt. In Belval liegt jedes wesentliche Ziel — Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, kulturelle Einrichtungen, Transportmöglichkeiten, Freizeitangebote oder Dienstleistungen — weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet so eine seltene, flüssige und perfekt ausgewogene urbane Lebensqualität. Die baldige Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit Luxemburg-Stadt verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter stärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und eine Verbindung zum Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten ermöglicht. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation mischt — ein Ort, der geschaffen wurde, um soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einer Reihe bedeutender Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, eine weitläufige Grünfläche, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine emblematische Konzerthalle von Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Darüber hinaus ist Belval einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus von Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem gewährleistet eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Entfernungen : - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus von Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Krankenhauszentrum Emile Mayrisch: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Résidence Nest à Belval - Studio - Lot 1.10.C.STU Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. Le studio Lot 1.10.C.STU se situe au 1er étage et dispose d’une surface cadastrale de ±47,81m², et se compose comme suit: - cuisine de ±9,31m² donnant sur le séjour de ±17,71m² avec de grandes baies vitrées. - 1 salle de douche avec WC de ±5,44m² - buanderie/ débarras de ±4,05m² Prix avec cave incluse : 420.722€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 538.968€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76.050€ TVAC 17%. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence at Belval - Studio - Lot 1.10.C.STU Engel & Völkers is pleased to offer the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments are distinguished by meticulous interior finishes: flooring in tile or parquet of your choice, walls painted with Variovlies, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe sanitary ware. Comfort is enhanced by underfloor heating and a double-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The studio Lot 1.10.C.STU is located on the 1st floor and has a cadastral area of ±47.81m², and is composed as follows: - kitchen of ±9.31m² opening onto the living room of ±17.71m² with large bay windows. - 1 shower room with WC of ±5.44m² - laundry/storage room of ±4.05m² Price with included cellar: 420,722€ incl. VAT mixed at 3%/17% (main residence) 538,968€ incl. VAT 17% (investors) An indoor parking space can be acquired additionally at the price of 76,050€ incl. VAT 17%. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative districts in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the principle of the "15-minute city" is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transport, leisure, or services—is within a 15-minute walk, offering a rare, seamless, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance an already exemplary mobility network, complemented by the Belval-University train station, located just 450 meters from the residence, allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a truly vibrant heart: a pedestrian area enlivened by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also provides immediate access to a range of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, an iconic concert hall in Luxembourg, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and its Kinepolis cinema. Moreover, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong potential for appreciation. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - Luxembourg City: 22 km DEUTSCHE VERSION Residenz Nest in Belval - Studio - Einheit 1.10.C.STU Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST, ein neues, zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnprojekt mit 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros im Herzen von Belval, vorzustellen. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarpaneelen der neuesten Generation, einer urbanen Farm und einem Regenwasser-Recyclingsystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Bodenbeläge aus Fliesen oder Parkett zur Auswahl, mit Variovlies gestrichene Wände, hochwertige Innentüren und Bäder mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die ein gesundes und angenehmes Raumklima gewährleistet, verstärkt. Das Studio Lot 1.10.C.STU befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von ±47,81m², und setzt sich wie folgt zusammen: - Küche von ±9,31m², die in das Wohnzimmer von ±17,71m² mit großen Panoramafenstern übergeht. - 1 Duschbad mit WC von ±5,44m² - Waschküche/Abstellraum von ±4,05m² Preis inklusive Keller: 420.722€ inkl. MwSt. gemischt zu 3%/17% (Hauptwohnsitz) 538.968€ inkl. MwSt. 17% (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. 17% erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Ideal gelegen im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der "15-Minuten-Stadt" voll zum Ausdruck kommt. In Belval liegt jedes wesentliche Ziel — Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, kulturelle Einrichtungen, Transportmöglichkeiten, Freizeitangebote oder Dienstleistungen — weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet so eine seltene, flüssige und perfekt ausgewogene urbane Lebensqualität. Die baldige Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit Luxemburg-Stadt verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter stärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und eine Verbindung zum Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten ermöglicht. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation mischt — ein Ort, der geschaffen wurde, um soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einer Reihe bedeutender Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, eine weitläufige Grünfläche, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine emblematische Konzerthalle von Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Darüber hinaus ist Belval einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus von Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem gewährleistet eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Entfernungen : - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus von Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Krankenhauszentrum Emile Mayrisch: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Résidence Nest à Belval - Studio - Lot 1.10.C.STU Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. Le studio Lot 1.10.C.STU se situe au 1er étage et dispose d’une surface cadastrale de ±47,81m², et se compose comme suit: - cuisine de ±9,31m² donnant sur le séjour de ±17,71m² avec de grandes baies vitrées. - 1 salle de douche avec WC de ±5,44m² - buanderie/ débarras de ±4,05m² Prix avec cave incluse : 420.722€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 538.968€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76.050€ TVAC 17%. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence at Belval - Studio - Lot 1.10.C.STU Engel & Völkers is pleased to offer the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments are distinguished by meticulous interior finishes: flooring in tile or parquet of your choice, walls painted with Variovlies, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe sanitary ware. Comfort is enhanced by underfloor heating and a double-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The studio Lot 1.10.C.STU is located on the 1st floor and has a cadastral area of ±47.81m², and is composed as follows: - kitchen of ±9.31m² opening onto the living room of ±17.71m² with large bay windows. - 1 shower room with WC of ±5.44m² - laundry/storage room of ±4.05m² Price with included cellar: 420,722€ incl. VAT mixed at 3%/17% (main residence) 538,968€ incl. VAT 17% (investors) An indoor parking space can be acquired additionally at the price of 76,050€ incl. VAT 17%. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative districts in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the principle of the "15-minute city" is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transport, leisure, or services—is within a 15-minute walk, offering a rare, seamless, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance an already exemplary mobility network, complemented by the Belval-University train station, located just 450 meters from the residence, allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a truly vibrant heart: a pedestrian area enlivened by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also provides immediate access to a range of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, an iconic concert hall in Luxembourg, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and its Kinepolis cinema. Moreover, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong potential for appreciation. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - Luxembourg City: 22 km DEUTSCHE VERSION Residenz Nest in Belval - Studio - Einheit 1.10.C.STU Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST, ein neues, zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnprojekt mit 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros im Herzen von Belval, vorzustellen. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarpaneelen der neuesten Generation, einer urbanen Farm und einem Regenwasser-Recyclingsystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Bodenbeläge aus Fliesen oder Parkett zur Auswahl, mit Variovlies gestrichene Wände, hochwertige Innentüren und Bäder mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die ein gesundes und angenehmes Raumklima gewährleistet, verstärkt. Das Studio Lot 1.10.C.STU befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von ±47,81m², und setzt sich wie folgt zusammen: - Küche von ±9,31m², die in das Wohnzimmer von ±17,71m² mit großen Panoramafenstern übergeht. - 1 Duschbad mit WC von ±5,44m² - Waschküche/Abstellraum von ±4,05m² Preis inklusive Keller: 420.722€ inkl. MwSt. gemischt zu 3%/17% (Hauptwohnsitz) 538.968€ inkl. MwSt. 17% (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. 17% erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Ideal gelegen im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der "15-Minuten-Stadt" voll zum Ausdruck kommt. In Belval liegt jedes wesentliche Ziel — Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, kulturelle Einrichtungen, Transportmöglichkeiten, Freizeitangebote oder Dienstleistungen — weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet so eine seltene, flüssige und perfekt ausgewogene urbane Lebensqualität. Die baldige Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit Luxemburg-Stadt verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter stärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und eine Verbindung zum Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten ermöglicht. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation mischt — ein Ort, der geschaffen wurde, um soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einer Reihe bedeutender Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, eine weitläufige Grünfläche, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine emblematische Konzerthalle von Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Darüber hinaus ist Belval einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus von Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem gewährleistet eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Entfernungen : - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus von Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Krankenhauszentrum Emile Mayrisch: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Résidence Nest à Belval - Appartement 2 chambres - Lot 1.11.D.2CH Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. L’appartement Lot 1.08.D.2CH se situe au 1er étage et dispose d’une surface cadastrale de ±95,83m², d’une loggia de ±8,02m² et se compose comme suit: - séjour/cuisine (±38,24m² ) avec de grandes baies vitrées et accès terrasse. - 2 chambres : ±14,14m², ±9,35m² - 1 salle de bain avec WC - Buanderie/débarras de ±7,2m² Prix cave incluse : 741 000€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 791 699€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76 050€ TVAC. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. ENGLISH VERSION Nest Residence in Belval - 2-bedroom Apartment - Lot 1.11.D.2CH Engel & Völkers is pleased to present the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 units of housing, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out with their meticulous interior finishes: tile or parquet flooring of choice, walls painted with Variovlies, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium sanitary ware from Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe. Comfort is enhanced by underfloor heating and a dual-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The apartment Lot 1.08.D.2CH is located on the 1st floor and has a cadastral area of ±95.83m², a loggia of ±8.02m², and is divided as follows: - Living room/kitchen (±38.24m²) with large bay windows and terrace access. - 2 bedrooms: ±14.14m², ±9.35m². - 1 bathroom with WC. - Laundry/storage room of ±7.2m². Price including basement: €741,000 VAT mixed at 3%/17% (main residence) €791,699 VAT 17% (investors) An indoor parking space can be purchased additionally for the price of €76,050 VAT included. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative neighborhoods in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the principle of the "15-minute city" is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transport, leisure, or services—is less than a 15-minute walk away, offering a rare, fluid, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance already exemplary mobility, complemented by the Belval-University train station, located just 450m from the residence and allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a true vibrant heart: a pedestrian area animated by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also offers immediate access to a range of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center with its shops, restaurants, and Kinepolis cinema. Moreover, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures lasting attractiveness and a strong potential for appreciation. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - Luxembourg City: 22 km DEUTSCHE VERSION Residenz Nest in Belval - Wohnung mit 2 Schlafzimmern - Los 1.11.D.2CH Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST anzubieten, ein neues zeitgenössisches und nachhaltiges Wohnprojekt, bestehend aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros, mitten im Zentrum von Belval. Die Fertigstellung ist für Ende des Jahres 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarpaneelen der neuen Generation, einer Urban-Farm und einem Regenwasser-Recyclingsystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Bodenbeläge aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, gestrichene Wände in Variovlies, hochwertige Innentüren und Bäder mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung verstärkt, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre gewährleistet. Die Wohnung Lot 1.08.D.2CH befindet sich im 1. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ±95,83m², eine Loggia von ±8,02m² und setzt sich wie folgt zusammen: - Wohn-/Küchenbereich (±38,24m²) mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse. - 2 Schlafzimmer: ±14,14m², ±9,35m² - 1 Badezimmer mit WC - Waschküche/Abstellraum von ±7,2m² Preis inklusive Keller: 741.000€ inkl. MwSt. gemischt 3%/17% (Hauptwohnsitz) 791.699€ inkl. MwSt. 17% (Investoren) Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischt genutzte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der „15-Minuten-Stadt“ voll zum Ausdruck kommt. In Belval befindet sich jedes wesentliche Ziel – Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, kulturelle Einrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeitangebote oder Dienstleistungen – in weniger als 15 Gehminuten Entfernung und bietet eine seltene, fließende und perfekt ausbalancierte urbane Lebensqualität. Die bevorstehende Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit Luxemburg-Stadt verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter verstärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und es ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation verbindet – ein Ort, der geschaffen wurde, um soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch sofortigen Zugang zu einer Reihe bedeutender Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, eine weitläufige Grünfläche ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle in Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Belval ist darüber hinaus eines der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus von Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem gewährleistet eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Aufwertungspotential. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus von Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Krankenhauszentrum: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Résidence Nest à Belval - Appartement 2 chambres - Lot 1.11.D.2CH Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. L’appartement Lot 1.08.D.2CH se situe au 1er étage et dispose d’une surface cadastrale de ±95,83m², d’une loggia de ±8,02m² et se compose comme suit: - séjour/cuisine (±38,24m² ) avec de grandes baies vitrées et accès terrasse. - 2 chambres : ±14,14m², ±9,35m² - 1 salle de bain avec WC - Buanderie/débarras de ±7,2m² Prix cave incluse : 741 000€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 791 699€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76 050€ TVAC. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. ENGLISH VERSION Nest Residence in Belval - 2-bedroom Apartment - Lot 1.11.D.2CH Engel & Völkers is pleased to present the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 units of housing, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out with their meticulous interior finishes: tile or parquet flooring of choice, walls painted with Variovlies, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium sanitary ware from Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe. Comfort is enhanced by underfloor heating and a dual-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The apartment Lot 1.08.D.2CH is located on the 1st floor and has a cadastral area of ±95.83m², a loggia of ±8.02m², and is divided as follows: - Living room/kitchen (±38.24m²) with large bay windows and terrace access. - 2 bedrooms: ±14.14m², ±9.35m². - 1 bathroom with WC. - Laundry/storage room of ±7.2m². Price including basement: €741,000 VAT mixed at 3%/17% (main residence) €791,699 VAT 17% (investors) An indoor parking space can be purchased additionally for the price of €76,050 VAT included. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative neighborhoods in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the principle of the "15-minute city" is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transport, leisure, or services—is less than a 15-minute walk away, offering a rare, fluid, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance already exemplary mobility, complemented by the Belval-University train station, located just 450m from the residence and allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a true vibrant heart: a pedestrian area animated by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also offers immediate access to a range of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center with its shops, restaurants, and Kinepolis cinema. Moreover, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures lasting attractiveness and a strong potential for appreciation. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - Luxembourg City: 22 km DEUTSCHE VERSION Residenz Nest in Belval - Wohnung mit 2 Schlafzimmern - Los 1.11.D.2CH Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST anzubieten, ein neues zeitgenössisches und nachhaltiges Wohnprojekt, bestehend aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros, mitten im Zentrum von Belval. Die Fertigstellung ist für Ende des Jahres 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarpaneelen der neuen Generation, einer Urban-Farm und einem Regenwasser-Recyclingsystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Bodenbeläge aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, gestrichene Wände in Variovlies, hochwertige Innentüren und Bäder mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung verstärkt, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre gewährleistet. Die Wohnung Lot 1.08.D.2CH befindet sich im 1. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ±95,83m², eine Loggia von ±8,02m² und setzt sich wie folgt zusammen: - Wohn-/Küchenbereich (±38,24m²) mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse. - 2 Schlafzimmer: ±14,14m², ±9,35m² - 1 Badezimmer mit WC - Waschküche/Abstellraum von ±7,2m² Preis inklusive Keller: 741.000€ inkl. MwSt. gemischt 3%/17% (Hauptwohnsitz) 791.699€ inkl. MwSt. 17% (Investoren) Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischt genutzte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der „15-Minuten-Stadt“ voll zum Ausdruck kommt. In Belval befindet sich jedes wesentliche Ziel – Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, kulturelle Einrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeitangebote oder Dienstleistungen – in weniger als 15 Gehminuten Entfernung und bietet eine seltene, fließende und perfekt ausbalancierte urbane Lebensqualität. Die bevorstehende Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit Luxemburg-Stadt verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter verstärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und es ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation verbindet – ein Ort, der geschaffen wurde, um soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch sofortigen Zugang zu einer Reihe bedeutender Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, eine weitläufige Grünfläche ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle in Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Belval ist darüber hinaus eines der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus von Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem gewährleistet eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Aufwertungspotential. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus von Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Krankenhauszentrum: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Résidence Nest à Belval - Studio - Lot 1.10.C.STU Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. Le studio Lot 1.10.C.STU se situe au 1er étage et dispose d’une surface cadastrale de ±47,81m², et se compose comme suit: - cuisine de ±9,31m² donnant sur le séjour de ±17,71m² avec de grandes baies vitrées. - 1 salle de douche avec WC de ±5,44m² - buanderie/ débarras de ±4,05m² Prix avec cave incluse : 420.722€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 538.968€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76.050€ TVAC 17%. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence at Belval - Studio - Lot 1.10.C.STU Engel & Völkers is pleased to offer the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments are distinguished by meticulous interior finishes: flooring in tile or parquet of your choice, walls painted with Variovlies, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe sanitary ware. Comfort is enhanced by underfloor heating and a double-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The studio Lot 1.10.C.STU is located on the 1st floor and has a cadastral area of ±47.81m², and is composed as follows: - kitchen of ±9.31m² opening onto the living room of ±17.71m² with large bay windows. - 1 shower room with WC of ±5.44m² - laundry/storage room of ±4.05m² Price with included cellar: 420,722€ incl. VAT mixed at 3%/17% (main residence) 538,968€ incl. VAT 17% (investors) An indoor parking space can be acquired additionally at the price of 76,050€ incl. VAT 17%. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative districts in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the principle of the "15-minute city" is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transport, leisure, or services—is within a 15-minute walk, offering a rare, seamless, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance an already exemplary mobility network, complemented by the Belval-University train station, located just 450 meters from the residence, allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a truly vibrant heart: a pedestrian area enlivened by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also provides immediate access to a range of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, an iconic concert hall in Luxembourg, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and its Kinepolis cinema. Moreover, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong potential for appreciation. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - Luxembourg City: 22 km DEUTSCHE VERSION Residenz Nest in Belval - Studio - Einheit 1.10.C.STU Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST, ein neues, zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnprojekt mit 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros im Herzen von Belval, vorzustellen. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarpaneelen der neuesten Generation, einer urbanen Farm und einem Regenwasser-Recyclingsystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Bodenbeläge aus Fliesen oder Parkett zur Auswahl, mit Variovlies gestrichene Wände, hochwertige Innentüren und Bäder mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die ein gesundes und angenehmes Raumklima gewährleistet, verstärkt. Das Studio Lot 1.10.C.STU befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von ±47,81m², und setzt sich wie folgt zusammen: - Küche von ±9,31m², die in das Wohnzimmer von ±17,71m² mit großen Panoramafenstern übergeht. - 1 Duschbad mit WC von ±5,44m² - Waschküche/Abstellraum von ±4,05m² Preis inklusive Keller: 420.722€ inkl. MwSt. gemischt zu 3%/17% (Hauptwohnsitz) 538.968€ inkl. MwSt. 17% (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. 17% erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Ideal gelegen im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der "15-Minuten-Stadt" voll zum Ausdruck kommt. In Belval liegt jedes wesentliche Ziel — Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, kulturelle Einrichtungen, Transportmöglichkeiten, Freizeitangebote oder Dienstleistungen — weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet so eine seltene, flüssige und perfekt ausgewogene urbane Lebensqualität. Die baldige Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit Luxemburg-Stadt verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter stärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und eine Verbindung zum Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten ermöglicht. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation mischt — ein Ort, der geschaffen wurde, um soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einer Reihe bedeutender Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, eine weitläufige Grünfläche, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine emblematische Konzerthalle von Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Darüber hinaus ist Belval einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus von Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem gewährleistet eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Entfernungen : - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus von Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Krankenhauszentrum Emile Mayrisch: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Résidence Nest à Belval - Studio - Lot 1.10.C.STU Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. Le studio Lot 1.10.C.STU se situe au 1er étage et dispose d’une surface cadastrale de ±47,81m², et se compose comme suit: - cuisine de ±9,31m² donnant sur le séjour de ±17,71m² avec de grandes baies vitrées. - 1 salle de douche avec WC de ±5,44m² - buanderie/ débarras de ±4,05m² Prix avec cave incluse : 420.722€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 538.968€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76.050€ TVAC 17%. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence at Belval - Studio - Lot 1.10.C.STU Engel & Völkers is pleased to offer the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments are distinguished by meticulous interior finishes: flooring in tile or parquet of your choice, walls painted with Variovlies, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe sanitary ware. Comfort is enhanced by underfloor heating and a double-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The studio Lot 1.10.C.STU is located on the 1st floor and has a cadastral area of ±47.81m², and is composed as follows: - kitchen of ±9.31m² opening onto the living room of ±17.71m² with large bay windows. - 1 shower room with WC of ±5.44m² - laundry/storage room of ±4.05m² Price with included cellar: 420,722€ incl. VAT mixed at 3%/17% (main residence) 538,968€ incl. VAT 17% (investors) An indoor parking space can be acquired additionally at the price of 76,050€ incl. VAT 17%. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative districts in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the principle of the "15-minute city" is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transport, leisure, or services—is within a 15-minute walk, offering a rare, seamless, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance an already exemplary mobility network, complemented by the Belval-University train station, located just 450 meters from the residence, allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a truly vibrant heart: a pedestrian area enlivened by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also provides immediate access to a range of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, an iconic concert hall in Luxembourg, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and its Kinepolis cinema. Moreover, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong potential for appreciation. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - Luxembourg City: 22 km DEUTSCHE VERSION Residenz Nest in Belval - Studio - Einheit 1.10.C.STU Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST, ein neues, zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnprojekt mit 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros im Herzen von Belval, vorzustellen. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarpaneelen der neuesten Generation, einer urbanen Farm und einem Regenwasser-Recyclingsystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Bodenbeläge aus Fliesen oder Parkett zur Auswahl, mit Variovlies gestrichene Wände, hochwertige Innentüren und Bäder mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die ein gesundes und angenehmes Raumklima gewährleistet, verstärkt. Das Studio Lot 1.10.C.STU befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von ±47,81m², und setzt sich wie folgt zusammen: - Küche von ±9,31m², die in das Wohnzimmer von ±17,71m² mit großen Panoramafenstern übergeht. - 1 Duschbad mit WC von ±5,44m² - Waschküche/Abstellraum von ±4,05m² Preis inklusive Keller: 420.722€ inkl. MwSt. gemischt zu 3%/17% (Hauptwohnsitz) 538.968€ inkl. MwSt. 17% (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. 17% erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Ideal gelegen im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der "15-Minuten-Stadt" voll zum Ausdruck kommt. In Belval liegt jedes wesentliche Ziel — Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, kulturelle Einrichtungen, Transportmöglichkeiten, Freizeitangebote oder Dienstleistungen — weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet so eine seltene, flüssige und perfekt ausgewogene urbane Lebensqualität. Die baldige Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit Luxemburg-Stadt verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter stärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und eine Verbindung zum Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten ermöglicht. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation mischt — ein Ort, der geschaffen wurde, um soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einer Reihe bedeutender Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, eine weitläufige Grünfläche, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine emblematische Konzerthalle von Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Darüber hinaus ist Belval einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus von Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem gewährleistet eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Entfernungen : - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus von Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Krankenhauszentrum Emile Mayrisch: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Résidence Nest à Belval - Appartement 1 chambre - Lot 1.05.D.1CH Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. L’appartement Lot 1.05.D.1CH se situe au 1er étage et dispose d’une surface cadastrale de ±68,3m², d’une loggia de ±4,5m² et se compose comme suit: - séjour de ±18,98m² avec de grandes baies vitrées et accès terrasse - 1 chambre : ±14,12m² - 1 salle de bain avec WC : ±6,22m² - Buanderie/débarras de ±7m² Prix cave incluse : 523.896€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 570.659€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76 050€ TVAC. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Residence Nest in Belval - 1-bedroom apartment - Lot 1.05.D.1CH Engel & Völkers is pleased to present the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy-class building will feature high-performance frames and glazing, a new-generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out for their meticulous interior finishes: tiling or parquet floors of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium sanitary ware from Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe. Comfort is enhanced by underfloor heating and a double-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The apartment Lot 1.05.D.1CH is located on the 1st floor and has a cadastral area of ±68.3m², a loggia of ±4.5m², and is composed as follows: - living room of ±18.98m² with large bay windows and terrace access - 1 bedroom: ±14.12m² - 1 bathroom with WC: ±6.22m² - Laundry/storage room of ±7m² Price including cellar: 523,896€ VAT included mixed rate at 3%/17% (main residence) 570,659€ VAT included 17% (investors) An indoor parking space can be acquired additionally at the price of 76,050€ VAT included WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative districts in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a privileged location where the principle of the "15-minute city" is fully expressed. In Belval, every essential destination — shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transport, leisure, or services — is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will enhance an already exemplary mobility, complemented by the Belval-University station, located just 450 meters from the residence and allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a true vibrant heart: a pedestrian area animated by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation — a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The district also offers immediate access to a range of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and the Kinepolis cinema. Moreover, Belval is one of the most promising economic hubs in the country, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong potential for appreciation. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - Luxembourg City: 22 km DEUTSCHE VERSION Résidence Nest in Belval - 1-Zimmer-Wohnung - Los 1.05.D.1CH Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues, zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros besteht und im Herzen von Belval liegt. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarpaneelen der neuen Generation, einem städtischen Bauernhof und einem Regenwasserrecyclingsystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit gestrichenem Variovlies, hochwertige Innentüren und Bäder mit Premium-Sanitärausstattung von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftungsanlage verstärkt, die ein gesundes und angenehmes Raumklima gewährleistet. Die Wohnung Lot 1.05.D.1CH befindet sich im 1. Stock und verfügt über eine Katastralfläche von ±68,3m², eine Loggia von ±4,5m² und setzt sich wie folgt zusammen: - Wohnzimmer von ±18,98m² mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse - 1 Schlafzimmer: ±14,12m² - 1 Badezimmer mit WC: ±6,22m² - Waschküche/Abstellraum von ±7m² Preis inklusive Keller: 523.896€ inkl. Mehrwertsteuer gemischt 3%/17% (Hauptwohnsitz) 570.659€ inkl. Mehrwertsteuer 17% (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. Mehrwertsteuer erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der „15-Minuten-Stadt“ voll zur Geltung kommt. In Belval befindet sich jedes wesentliche Ziel — Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeiteinrichtungen oder Dienstleistungen — weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, flüssige und perfekt ausbalancierte städtische Lebensqualität. Die baldige Ankunft der schnellen Straßenbahn, die Belval mit Luxemburg-Stadt verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter stärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt ist und eine Verbindung ins Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten ermöglicht. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem echten pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation vereint — ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einem Ensemble bedeutender Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle Luxemburgs, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und seinem Kinepolis-Kino. Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes, in dem namhafte Institutionen wie die Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie der Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren beheimatet sind. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sorgt für eine dauerhafte Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotential. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Krankenhaus Emile Mayrisch: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Résidence Nest à Belval - Duplex 3 chambres - Lot 5.05.DU3 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. Le duplex Lot 5.05.DU3 se situe aux 6 et 7ème étages et dispose d’une surface cadastrale de ±148m², d’une terrasse de ±30m² et se compose comme suit: - séjour-cuisine de ±29,35m² avec de grandes baies vitrées et accès terrasse par des portes coulissantes. - 3 chambres : ±12;57m², ±16,60m² et ±17,54m² - 2 salles de douches avec WC de ±5,83m² - Buanderie / Débarras de ±7,07m² Prix avec cave incluse : 1.266.009€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 1.361.438€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76.050€ TVAC 17%. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence in Belval - 3-bedroom duplex - Lot 5.05.DU3 Engel & Völkers is pleased to offer the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out with meticulous interior finishes: tile or parquet flooring of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe sanitary ware. Comfort is enhanced by underfloor heating and a dual-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The duplex Lot 5.05.DU3 is located on the 6th and 7th floors and has a cadastral area of ±148m², a terrace of ±30m², and is composed as follows: - Living room-kitchen of ±29.35m² with large bay windows and terrace access through sliding doors. - 3 bedrooms: ±12.57m², ±16.60m², and ±17.54m² - 2 shower rooms with WC of ±5.83m² - Laundry / Storage room of ±7.07m² Price with cellar included: 1,266,009€ VAT included mixed at 3%/17% (primary residence) 1,361,438€ VAT included 17% (investors) An indoor parking space can be purchased additionally at a price of 76,050€ VAT included 17%. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative neighborhoods in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the "15-minute city" principle is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transportation, leisure, or services—is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance already exemplary mobility, complemented by the Belval-Université train station, located just 450 meters from the residence, allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a truly vibrant heart: a pedestrian-friendly area enlivened by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also offers immediate access to a set of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and Kinepolis cinema. Furthermore, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong appreciation potential. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - City of Luxembourg: 22 km DEUTSCHE VERSION Résidence Nest in Belval - Duplex mit 3 Zimmern - Einheit 5.05.DU3 Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues zeitgenössisches und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros im Zentrum von Belval besteht. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarmodulen der neuen Generation, einer urbanen Farm und einem Regenwassernutzungssystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit Variovlies gestrichen, hochwertige Innentüren und Bäder ausgestattet mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftung gewährleistet, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre garantieren. Das Duplex Lot 5.05.DU3 befindet sich im 6. und 7. Stockwerk und verfügt über eine Katasterfläche von ±148m², eine Terrasse von ±30m² und besteht aus: - Wohnküche von ±29,35m² mit großen Fenstern und Terrassenzugang durch Schiebetüren. - 3 Schlafzimmer: ±12,57m², ±16,60m² und ±17,54m² - 2 Duschbäder mit WC von ±5,83m² - Waschküche / Abstellraum von ±7,07m² Preis inklusive Keller: 1.266.009€ inkl. MwSt. gemischt 3%/17% (Hauptwohnsitz) 1.361.438€ inkl. MwSt. 17% (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. 17% erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der "15-Minuten-Stadt" voll zur Geltung kommt. In Belval befindet sich jedes wichtige Ziel - Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeit oder Dienstleistungen - weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, fließende und perfekt ausgewogene urbane Lebensqualität. Die baldige Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit der Stadt Luxemburg verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter verstärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und es ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation mischt - ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einer Reihe wichtiger Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle in Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sichert eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Krankenhaus: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Résidence Nest à Belval - Duplex 3 chambres - Lot 5.05.DU3 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. Le duplex Lot 5.05.DU3 se situe aux 6 et 7ème étages et dispose d’une surface cadastrale de ±148m², d’une terrasse de ±30m² et se compose comme suit: - séjour-cuisine de ±29,35m² avec de grandes baies vitrées et accès terrasse par des portes coulissantes. - 3 chambres : ±12;57m², ±16,60m² et ±17,54m² - 2 salles de douches avec WC de ±5,83m² - Buanderie / Débarras de ±7,07m² Prix avec cave incluse : 1.266.009€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 1.361.438€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76.050€ TVAC 17%. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence in Belval - 3-bedroom duplex - Lot 5.05.DU3 Engel & Völkers is pleased to offer the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out with meticulous interior finishes: tile or parquet flooring of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe sanitary ware. Comfort is enhanced by underfloor heating and a dual-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The duplex Lot 5.05.DU3 is located on the 6th and 7th floors and has a cadastral area of ±148m², a terrace of ±30m², and is composed as follows: - Living room-kitchen of ±29.35m² with large bay windows and terrace access through sliding doors. - 3 bedrooms: ±12.57m², ±16.60m², and ±17.54m² - 2 shower rooms with WC of ±5.83m² - Laundry / Storage room of ±7.07m² Price with cellar included: 1,266,009€ VAT included mixed at 3%/17% (primary residence) 1,361,438€ VAT included 17% (investors) An indoor parking space can be purchased additionally at a price of 76,050€ VAT included 17%. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative neighborhoods in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the "15-minute city" principle is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transportation, leisure, or services—is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance already exemplary mobility, complemented by the Belval-Université train station, located just 450 meters from the residence, allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a truly vibrant heart: a pedestrian-friendly area enlivened by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also offers immediate access to a set of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and Kinepolis cinema. Furthermore, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong appreciation potential. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - City of Luxembourg: 22 km DEUTSCHE VERSION Résidence Nest in Belval - Duplex mit 3 Zimmern - Einheit 5.05.DU3 Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues zeitgenössisches und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros im Zentrum von Belval besteht. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarmodulen der neuen Generation, einer urbanen Farm und einem Regenwassernutzungssystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit Variovlies gestrichen, hochwertige Innentüren und Bäder ausgestattet mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftung gewährleistet, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre garantieren. Das Duplex Lot 5.05.DU3 befindet sich im 6. und 7. Stockwerk und verfügt über eine Katasterfläche von ±148m², eine Terrasse von ±30m² und besteht aus: - Wohnküche von ±29,35m² mit großen Fenstern und Terrassenzugang durch Schiebetüren. - 3 Schlafzimmer: ±12,57m², ±16,60m² und ±17,54m² - 2 Duschbäder mit WC von ±5,83m² - Waschküche / Abstellraum von ±7,07m² Preis inklusive Keller: 1.266.009€ inkl. MwSt. gemischt 3%/17% (Hauptwohnsitz) 1.361.438€ inkl. MwSt. 17% (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. 17% erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der "15-Minuten-Stadt" voll zur Geltung kommt. In Belval befindet sich jedes wichtige Ziel - Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeit oder Dienstleistungen - weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, fließende und perfekt ausgewogene urbane Lebensqualität. Die baldige Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit der Stadt Luxemburg verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter verstärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und es ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation mischt - ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einer Reihe wichtiger Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle in Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sichert eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Krankenhaus: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Résidence Nest à Belval - Appartement 1 chambre - Lot 1.05.D.1CH Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. L’appartement Lot 1.05.D.1CH se situe au 1er étage et dispose d’une surface cadastrale de ±68,3m², d’une loggia de ±4,5m² et se compose comme suit: - séjour de ±18,98m² avec de grandes baies vitrées et accès terrasse - 1 chambre : ±14,12m² - 1 salle de bain avec WC : ±6,22m² - Buanderie/débarras de ±7m² Prix cave incluse : 523.896€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 570.659€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76 050€ TVAC. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Residence Nest in Belval - 1-bedroom apartment - Lot 1.05.D.1CH Engel & Völkers is pleased to present the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy-class building will feature high-performance frames and glazing, a new-generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out for their meticulous interior finishes: tiling or parquet floors of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium sanitary ware from Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe. Comfort is enhanced by underfloor heating and a double-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The apartment Lot 1.05.D.1CH is located on the 1st floor and has a cadastral area of ±68.3m², a loggia of ±4.5m², and is composed as follows: - living room of ±18.98m² with large bay windows and terrace access - 1 bedroom: ±14.12m² - 1 bathroom with WC: ±6.22m² - Laundry/storage room of ±7m² Price including cellar: 523,896€ VAT included mixed rate at 3%/17% (main residence) 570,659€ VAT included 17% (investors) An indoor parking space can be acquired additionally at the price of 76,050€ VAT included WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative districts in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a privileged location where the principle of the "15-minute city" is fully expressed. In Belval, every essential destination — shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transport, leisure, or services — is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will enhance an already exemplary mobility, complemented by the Belval-University station, located just 450 meters from the residence and allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a true vibrant heart: a pedestrian area animated by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation — a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The district also offers immediate access to a range of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and the Kinepolis cinema. Moreover, Belval is one of the most promising economic hubs in the country, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong potential for appreciation. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - Luxembourg City: 22 km DEUTSCHE VERSION Résidence Nest in Belval - 1-Zimmer-Wohnung - Los 1.05.D.1CH Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues, zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros besteht und im Herzen von Belval liegt. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarpaneelen der neuen Generation, einem städtischen Bauernhof und einem Regenwasserrecyclingsystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit gestrichenem Variovlies, hochwertige Innentüren und Bäder mit Premium-Sanitärausstattung von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftungsanlage verstärkt, die ein gesundes und angenehmes Raumklima gewährleistet. Die Wohnung Lot 1.05.D.1CH befindet sich im 1. Stock und verfügt über eine Katastralfläche von ±68,3m², eine Loggia von ±4,5m² und setzt sich wie folgt zusammen: - Wohnzimmer von ±18,98m² mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse - 1 Schlafzimmer: ±14,12m² - 1 Badezimmer mit WC: ±6,22m² - Waschküche/Abstellraum von ±7m² Preis inklusive Keller: 523.896€ inkl. Mehrwertsteuer gemischt 3%/17% (Hauptwohnsitz) 570.659€ inkl. Mehrwertsteuer 17% (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. Mehrwertsteuer erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der „15-Minuten-Stadt“ voll zur Geltung kommt. In Belval befindet sich jedes wesentliche Ziel — Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeiteinrichtungen oder Dienstleistungen — weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, flüssige und perfekt ausbalancierte städtische Lebensqualität. Die baldige Ankunft der schnellen Straßenbahn, die Belval mit Luxemburg-Stadt verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter stärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt ist und eine Verbindung ins Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten ermöglicht. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem echten pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation vereint — ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einem Ensemble bedeutender Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle Luxemburgs, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und seinem Kinepolis-Kino. Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes, in dem namhafte Institutionen wie die Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie der Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren beheimatet sind. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sorgt für eine dauerhafte Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotential. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Krankenhaus Emile Mayrisch: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Charmante maison style fermette avec 5 chambres et grand jardin à Hautcharage Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de style fermette datant de 1732, soigneusement rénovée, alliant charme d’antan et confort moderne. Cette demeure de caractère idéalement située au cœur de Hautcharage, bâtie sur un terrain de 13,12 ares, propose une superficie totale de ± 400m² dont ± 290m² habitables. L’ancienne ferme bénéficie d’une protection nationale (Institut national pour le patrimoine architectural), elle préserve son cachet architectural d’origine tout en offrant un aménagement adapté aux besoins contemporains. Distribution des espaces : Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée mène à un séjour (+-16m²), une salle à manger (+-17m²), ainsi qu’à une spacieuse cuisine équipée de +-37m² avec accès direct à une vaste terrasse de 56m² et à un grand jardin paysager avec pergola et abri de jardin. Ce niveau comprend également un WC invités, un garage pour deux voitures en enfilade et une buanderie. Le 1er étage offre 3 grandes chambres (+-16m², +-19,30m²), dont une suite parentale de +-19,17m² avec salle d’eau privative et couloir dressing aménagé). Un espace loisir de +-27,32m² avec accès au jardin complète ce niveau et donne accès par escalier aux combles. Sous les combles, une galerie de +-15,36m² dessert 2 chambres supplémentaires (+-16,34m² et +-19,15m²), ainsi qu’un espace loisir, une réserve, un espace de stockage et la chaufferie. La maison dispose d’un sous-sol partiel composé de 2 caves d’une surface utile d’environ +-50m². Elle bénéficie également : d’une cuve de récupération d’eau pluviale enterrée de 6000 litres, d’un adoucisseur d’eau et d’un système d’alarme. La propriété a fait l’objet de rénovations constantes depuis 2007, notamment le chauffage, l’électricité, les fenêtres, la cuisine, les salles de bains, l’isolation de la toiture et la peinture de la façade, assurant sa préservation et son confort moderne. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Annalena Stutzel, Engel & Völkers Luxembourg. Hautcharage fait partie de la commune dynamique de Käerjeng, au sud-ouest du Luxembourg. Idéalement situé à équidistance des deux plus grandes villes du pays, Esch-sur-Alzette et Luxembourg-ville, Hautcharage bénéficie d’un accès rapide à toutes les infrastructures majeures.​ La commune accorde une attention particulière à la jeunesse et au bien-être des familles : de nombreuses crèches, des écoles fondamentales, un lycée technique pour professions de santé, une école de musique, des maisons relais ainsi qu’un large éventail d’activités parascolaires y sont présents. Les habitants profitent également d’une piste cyclable de 57 km traversant prairies et forêts, de multiples aires de jeux, terrains de sport (football, tennis, skatepark…), bons restaurants, supermarchés, boulangeries et un grand choix de services locaux. La vie associative et culturelle est très animée grâce aux nombreuses associations communales et au centre culturel “Kaerjenger Treff”, qui propose des événements variés tout au long de l’année. Distances Arrêt de Bus “Hautcharage Crèche”: +-50 m Ville de Luxembourg: +-16 km Autoroute A13: +-2,5 km Gare Bascharage-Sanem: +-3 km Aéroport de Findel: +-32 km Hôpital de Niederkorn: +-6 km École primaire: +-2 km Crèche: +-60 m Centre commercial: +-3 km ENGLISH VERSION Charming farmhouse-style house with 5 bedrooms and large garden in Hautcharage Engel & Völkers is pleased to present this charming farmhouse-style house dating from 1732, carefully renovated, combining old-world charm and modern comfort. This character home ideally located in the heart of Hautcharage, built on a plot of 13,12 ares, offers a total area of +-400m² including +-290m² of living space. The old farm benefits from national protection (National Institute for Architectural Heritage), preserving its original architectural character while offering a layout adapted to contemporary needs. Space distribution: On the ground floor, the entrance hall leads to a living room (+-16m²), a dining room (+-17m²), as well as a spacious kitchen equipped with 37m² with direct access to a large terrace of 56m² and a large landscaped garden with pergola and garden shed. This level also includes a guest WC, a garage for two cars in a row and a laundry room. The first floor offers 2 large bedrooms (+-16m², +-19.30m²) and a master suite of +-19.17m² with a private shower room and fitted walk-in closet corridor). A +-27.32m² leisure area with access to the garden completes this level and provides access to the attic via a staircase. In the attic, a +-15.36m² gallery leads to two additional bedrooms (+-16.34m² and +-19.15m²), as well as a leisure area, a storeroom, a storage area, and the boiler room. The house has a partial basement featuring two cellars with a usable area of approximately +-50m². It also benefits from: a 6,000-liter underground rainwater collection tank, a water softener, and an alarm system. The property has undergone constant renovations since 2007, including heating, electricity, windows, kitchen, bathrooms, roof insulation, and exterior painting, ensuring its preservation and modern comfort. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Annalena Stutzel, Engel & Völkers Luxembourg. Hautcharage is part of the dynamic municipality of Käerjeng, in the southwest of Luxembourg. Ideally located equidistant from the two largest cities in the country, Esch-sur-Alzette and Luxembourg City, Hautcharage enjoys quick access to all major infrastructures. The municipality pays particular attention to youth and family well-being: numerous daycare centers, primary schools, a technical high school for health professions, a music school, after-school centers, and a wide range of extracurricular activities are available. Residents also benefit from a 57 km long bike path crossing meadows and forests, multiple playgrounds, sports fields (football, tennis, skatepark...), good restaurants, supermarkets, bakeries, and a large selection of local services. The associative and cultural life is very lively thanks to the many municipal associations and the cultural center "Kaerjenger Treff," which offers various events throughout the year. Distances Bus stop “Hautcharage Crèche”: +-50 m City of Luxembourg: +-16 km Highway A13: +-2.5 km Bascharage-Sanem Station: +-3 km Findel Airport: +-32 km Niederkorn Hospital: +-6 km Primary School: +-2 km Daycare: +-60 m Shopping center: +-3 km DEUTSCHE VERSION Charmantes Bauernhaus im Landhaus-Stil mit 5 Schlafzimmern und großem Garten in Hautcharage Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1732 präsentieren zu dürfen, das sorgfältig renoviert wurde und den Charme vergangener Epoche mit modernem Komfort verbindet. Dieses charaktervolle Anwesen befindet sich idealerweise im Herzen von Hautcharage und erstreckt sich über ein Grundstück von 13,12 Ar mit einer Gesamtfläche von +-400 m², davon +-290 m² Wohnfläche. Der ehemalige Bauernhof steht unter nationalem Denkmalschutz (Institut national pour le patrimoine architectural) und bewahrt seinen ursprünglichen architektonischen Charme, während er eine an die heutigen, modernen Bedürfnisse angepasste Raumaufteilung bietet. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss führt die Eingangshalle zu einem Wohnzimmer (+-16 m²), einem Esszimmer (+-17 m²) sowie zu einer geräumigen Küche von 37 m² mit Zugang zu einer großen Terrasse von 56 m² und einem großen Landschaftsgarten mit Pergola und Gartenhaus. Diese Ebene umfasst auch ein Gäste-WC, eine Garage für 2 Autos sowie eine Waschküche. Im ersten Stock befinden sich 2 große Schlafzimmer (+-16 m², +-19,30 m²) und eine Master-Suite von +-19,17 m² mit eigenem Duschbad und begehbarem Kleiderschrank im Flur). Ein 27,32 m² großer Freizeitbereich mit Zugang zum Garten vervollständigt diese Etage und bietet über eine Treppe Zugang zum Dachgeschoss. Im Dachgeschoss führt eine Galerie von +-15,36 m² zu 2 weiteren Schlafzimmern (+-16,34 m² und +-19,15 m²) sowie einem Freizeitbereich, einem Abstellraum, einem Lagerraum und dem Heizungsraum. Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit zwei Kellerräumen mit einer Nutzfläche von ca. 50 m². Außerdem verfügt das Haus über einen 6.000-Liter-Untergrund-Regenwassersammeltank, einen Wasserenthärter und eine Alarmanlage. Instandhaltungsarbeiten wurden seit 2007 permanent umgesetzt: Darunter Heizung, Elektrik, Fenster, Küche, Badezimmer, Dachisolierung und Außenanstrich, um den Erhalt sowie modernen Komfort zu gewährleisten. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stutzel, Engel & Völkers Luxemburg. Hautcharage ist Teil der dynamischen Gemeinde Käerjeng im Südwesten Luxemburgs. Ideal gelegen, gleich weit entfernt von den beiden größten Städten des Landes, Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt, hat Hautcharage schnellen Zugang zu allen wichtigen Infrastrukturen. Die Gemeinde legt besonderen Wert auf die Jugend und das Wohlergehen der Familien: zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen, ein technisches Gymnasium für Gesundheitsberufe, eine Musikschule, Betreuungseinrichtungen sowie eine Vielzahl an außerschulischen Aktivitäten sind hier vorhanden. Die Bewohner profitieren auch von einem 57 km langen Radweg, der durch Wiesen und Wälder führt, von zahlreichen Spielplätzen, Sportplätzen (Fußball, Tennis, Skatepark ...), guten Restaurants, Supermärkten, Bäckereien und einer großen Auswahl an lokalen Dienstleistungen. Das Vereins- und Kulturleben ist sehr lebhaft dank der zahlreichen Gemeindevereine und dem Kulturzentrum „Kaerjenger Treff“, das das ganze Jahr über verschiedene Veranstaltungen anbietet. Entfernungen: Bushaltestelle „Hautcharage Crèche“: +-50 m Luxemburg-Stadt: +-16 km Autobahn A13: +-2,5 km Bahnhof Bascharage-Sanem: +-3 km Flughafen Findel: +-32 km Krankenhaus Niederkorn: +-6 km Grundschule: +-2 km Kindertagesstätte: +-60 m Einkaufszentrum: +-3 km En savoir plus ?

Villa d’exception à Bridel Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette villa, idéalement nichée dans une rue calme à Bridel. Construite en 1990 sur une magnifique parcelle de terrain de 30,40ares, cette propriété bénéficie d'une localisation privilégiée, offrant une tranquillité absolue et une intimité sans pareille, en étant implantée au milieu du terrain et en lisière de forêt. La maison dispose de 4 chambres à coucher et présente une surface totale impressionnante de ±804m² pour une surface habitable confortable de ±486m² répartie comme suit: le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée desservant un bureau spacieux d'environ ±35m², une cuisine fermée de ±25m² et un second bureau de ±12m². Le cœur de la maison est le très grand et lumineux séjour d'environ ±110m² où d'imposantes baies vitrées inondent la pièce de lumière naturelle et assurent un accès direct à la terrasse et au magnifique jardin clos et arboré avec sa fontaine et son bassin à poissons. Le séjour mène également à un incroyable espace bien-être ±154m² comprenant un sauna et une piscine creusée de 4,50m x 10,20m. le premier étage accueille trois chambres à coucher de ±22m², ±18m² et ±17m², une suite parentale de ±38,50m² avec sa salle de bain en suite ainsi qu'une salle de bain de ±7,50m². A noter que trois chambres bénéficient d’un accès à un balcon. un sous-sol complet de ±320m² comprend de nombreux espaces de rangement, le local technique, la chaufferie, une belle cave à vins, un studio de 33m² ainsi qu’un garage pour deux voitures de 46m². La maison nécessite des travaux de rénovation. La chaudière de 2011 est au mazout et les fenêtres sont en double vitrage. Le passeport énergétique est en cours. Ce bien est une opportunité rare pour les acquéreurs désireux d'investir dans une propriété de prestige, offrant un volume exceptionnel, une localisation premium et la liberté de créer un intérieur sur mesure, répondant parfaitement à leurs aspirations. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Le village de Bridel fait partie de la municipalité de Kopstal, et est un des villages les plus prisés du pays grâce à sa proximité à Luxembourg-Ville, tout en proposant à ses habitants une vie paisible entourée de forêts permettant de profiter pleinement de la nature. D’autres atouts de Bridel et sa commune constituent dans son infrastructure. On y retrouve des restaurants comme la Brideler Stuff ou la Maison B, des commerces de proximité comme une boulangerie Hoffmann, plusieurs crèches, des centres médicaux, une pharmacie, un laboratoire d’analyses, des banques et 2 stations de service avec supérette. Bridel dispose également d’un Club de Tennis. En voiture il existe plusieurs possibilités d’accès vers la Ville de Luxembourg, et l’accès vers l'autoroute A6 se trouve à 5 minutes.Pour ceux qui préfèrent le transport en public, les arrêts de bus « Berk » et « Flamo » se trouvent à seulement 150m. Distances : - Arrêt de bus: ±220m - Ecole primaire: ±500m - Strassen : ±4,7km - Limpertsberg: ±5,0km - Cactus Bereldange : ±5,2km - Luxembourg Centre-Ville: ±7km - Kirchberg : ±8,5km - Aéroport international Findel : ±16km ENGLISH VERSION Exceptional villa in Bridel Engel & Völkers is pleased to present, exclusively, this exceptional villa, ideally nestled in a quiet street in Bridel. Built in 1990 on a magnificent plot of 30.40 ares, this property benefits from a prime location, offering absolute tranquility and unparalleled privacy, being situated in the middle of the land and at the edge of the forest. With 4 bedrooms and a generous total surface of ±804m², the villa offers a comfortable living area of ±486m² laid out as follows: On the ground floor, a spacious entrance hall leads to a large office of ±35m², a closed kitchen of ±25m², as well as a second office of ±12m². The heart of the house is the vast and light-filled living room of ±110m², where imposing bay windows bathe the space in natural light and open directly onto the terrace and the beautiful landscaped and enclosed garden, complete with fountain and fish pond. From the living room, access is also provided to an impressive wellness area of ±154m², featuring a sauna and an in-ground pool measuring 4.50m x 10.20m. The first floor hosts three bedrooms of ±22m², ±18m² and ±17m², as well as a master suite of ±38.50m² with its en-suite bathroom, and an additional bathroom of ±7.50m². Three of the bedrooms benefit from access to a balcony. The property also includes a full basement of ±320m² with numerous storage rooms, a technical room, a boiler room, a beautiful wine cellar, a ±33m² studio, and a two-car garage of ±46m². The house requires renovation work. The 2011 boiler runs on oil and the windows are double glazed. The energy passport is in progress. This property represents a rare opportunity for buyers seeking to invest in a prestigious residence offering exceptional volumes, a prime location, and the possibility to create a bespoke interior perfectly tailored to their aspirations. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. The village of Bridel is part of the municipality of Kopstal and is one of the most sought-after villages in the country thanks to its proximity to Luxembourg City, while offering its residents a peaceful life surrounded by forests, allowing them to fully enjoy nature. Other assets of Bridel and its municipality include its infrastructure. There are restaurants such as Brideler Stuff or Maison B, local shops like a Hoffmann bakery, several daycares, medical centers, a pharmacy, a laboratory for analyses, banks, and 2 service stations with a convenience store. Bridel also has a Tennis Club. By car, there are several access routes to Luxembourg City, and the access to the A6 motorway is 5 minutes away. For those who prefer public transport, the bus stops "Berk" and "Flamo" are only 150m away. Distances: - Bus stop: ±220m - Primary school: ±500m - Strassen: ±4.7km - Limpertsberg: ±5.0km - Cactus Bereldange: ±5.2km - Luxembourg City Center: ±7km - Kirchberg: ±8.5km - Findel International Airport: ±16km DEUTSCHE VERSION Außergewöhnliche Villa in Bridel Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv diese Villa präsentieren zu dürfen, die ideal in einer ruhigen Straße in Bridel gelegen ist. Die 1990 auf einem prachtvollen Grundstück von 30,40 Ar erbaute Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage und bietet absolute Ruhe sowie unvergleichliche Privatsphäre, da sie sich mitten auf dem Grundstück und am Waldrand befindet. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer und beeindruckt mit einer Gesamtfläche von ±804 m² sowie einer komfortablen Wohnfläche von ±486 m², die sich wie folgt verteilt: Der Erdgeschossbereich öffnet sich zu einer großzügigen Eingangshalle, die zu einem geräumigen Büro von ca. ±35 m² führt, einer geschlossenen Küche von ±25 m² sowie einem zweiten Büro von ±12 m². Das Herzstück des Hauses ist das sehr große und helle Wohnzimmer von ca. ±110 m², in dem imposante Panoramafenster für reichlich Tageslicht sorgen und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum schönen, eingezäunten und bewaldeten Garten mit Springbrunnen und Fischteich ermöglichen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man außerdem in einen beeindruckenden Wellnessbereich von ±154 m² mit Sauna und einem eingelassenen Pool von 4,50 m x 10,20 m. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer von ±22 m², ±18 m² und ±17 m², eine Master-Suite von ±38,50 m² mit eigenem Bad sowie ein Badezimmer von ±7,50 m². Zu beachten ist, dass drei Schlafzimmer Zugang zu einem Balkon haben. Das voll unterkellerte Untergeschoss von ±320 m² umfasst zahlreiche Lagerräume, den Technikraum, den Heizraum, einen schönen Weinkeller, ein Studio von 33 m² sowie eine Garage für zwei Autos mit 46 m². Das Haus benötigt Renovierungsarbeiten. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2011 und die Fenster sind doppelt verglast. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die in ein prestigeträchtiges Anwesen investieren möchten, das außergewöhnliche Raumvolumen, eine Premiumlage und die Freiheit bietet, ein maßgeschneidertes Interieur zu gestalten, das perfekt auf ihre Wünsche abgestimmt ist. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxemburg. Das Dorf Bridel gehört zur Gemeinde Kopstal und zählt zu den begehrtesten Dörfern des Landes, da es einerseits die Nähe zur Stadt Luxemburg bietet und andererseits seinen Bewohnern ein ruhiges Leben inmitten der Natur ermöglicht. Weitere Vorteile von Bridel und der Gemeinde sind die hervorragende Infrastruktur: Es gibt Restaurants wie Brideler Stuff oder Maison B, lokale Geschäfte wie die Bäckerei Hoffmann, mehrere Kindertagesstätten, medizinische Zentren, eine Apotheke, ein Labor für Analysen, Banken sowie zwei Tankstellen mit angeschlossenen Convenience Stores. Bridel verfügt zudem über einen Tennisclub. Mit dem Auto sind verschiedene Zugänge zur Stadt Luxemburg möglich, die Auffahrt zur Autobahn A6 liegt nur 5 Minuten entfernt. Für diejenigen, die den öffentlichen Nahverkehr bevorzugen, befinden sich die Bushaltestellen „Berk“ und „Flamo“ nur 150 m entfernt. Entfernungen: - Bushaltestelle: ±220m - Grundschule: ±500m - Strassen: ±4,7km - Limpertsberg: ±5,0km - Cactus Bereldange: ±5,2km - Stadtzentrum Luxemburg: ±7km - Kirchberg: ±8,5km - Internationaler Flughafen Findel: ±16km En savoir plus ?

Maison de rapport avec 10 chambres meublées, garage et fort rendement locatif – Entièrement louée Située dans une impasse calme à quelques minutes à pied des gares ferroviaire et routière de Schifflange, cette maison de rapport propose un ensemble de chambres meublées entièrement opérationnel et conforme à la réglementation. D'une surface bâtie totale de ±309m² (net) pour une surface habitable de ±264m², la maison est implantée sur un terrain de 1a95ca. Construite en 1977 et transformée en 2018, elle comprend aujourd’hui 10 chambres entièrement meublées répondant aux normes locales et nationales relatives aux "chambres meublées". Trois d’entre elles disposent d’une terrasse privative, tandis qu’une chambre bénéficie d’un accès direct à la terrasse arrière et au jardin. Les occupants partagent un espace de vie et de repas commun attenant à une cuisine entièrement équipée, ainsi qu’une terrasse partagée. Un garage est intégré au rez-de-chaussée. L’ensemble est actuellement entièrement loué, générant un revenu locatif annuel de 88.500 €, soit un rendement d’environ 5,92 % sur la base d’un prix de vente de 1.495.000 €. Caractéristiques principales : Surface totale : ±309 m² Surface habitable : ±264 m² Terrain : 1a95ca Transformation en 2018 10 chambres meublées 3 chambres avec terrasse, 1 avec terrasse et accès jardin Espace de vie/salle à manger commun avec cuisine attenante Terrasse partagée Garage au rez-de-chaussée Revenu locatif annuel (actuel) : 88.500 € Rendement : ±5,92 % (sur base d’un prix d’achat de 1.495.000 €) Chaudière à gaz Buderus (2018), raccordée au gaz de ville Double vitrage PVC avec volets manuels Bien que le bien soit entièrement fonctionnel et génère déjà un bon rendement, le revenu locatif pourrait être encore optimisé, notamment par la rénovation de la salle de bains du rez-de-chaussée, la mise en location du garage et l’aménagement d’une 11e chambre au dernier étage. Pour toute information complémentaire ou documentation, n’hésitez pas à nous contacter. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. La propriété bénéficie d’un emplacement idéal dans une rue résidentielle calme et peu fréquentée (en impasse), au cœur de Schifflange, offrant un cadre de vie optimal pour des locataires en quête de tranquillité tout en restant proches des infrastructures urbaines. À seulement 5 minutes à pied de la gare ferroviaire et des arrêts de bus de Schifflange, la maison offre des liaisons directes en transports en commun vers Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette et le campus universitaire de Belval, ce qui en fait une option particulièrement attractive pour les professionnels comme pour les étudiants. Commerces, supermarchés, cafés et restaurants sont accessibles à pied, tout comme le centre-ville de Schifflange. Les loisirs sont également à portée immédiate, avec des parcs à proximité, une piscine publique, et des sentiers forestiers propices aux promenades contribuant à une excellente qualité de vie. Grâce à sa situation privilégiée et à sa grande accessibilité, ce bien répond à la forte demande locative pour les chambres meublées dans le sud du Luxembourg. Distances approximatives : Gare de Schifflange : ±400 m Arrêt de bus : ±300 m Supermarché : ±450 m Commerces et restaurants (centre de Schifflange) : ±600 m Piscine publique : ±650 m Sentiers forestiers : ±700 m Esch-Belval (Université & quartier d’affaires) : ±6 km Luxembourg-Ville (Gare centrale) : ±15 km Kirchberg : ±20 km ENGLISH VERSION Investment property with 10 furnished rooms, garage and strong rental yield – Fully rented Located in a quiet cul-de-sac just a short walk from the Schifflange’s train and bus stations, this investment property offers a fully operational and regulation-compliant furnished room rental setup. With a total built surface of ±309 m² and a living area of ±264 m², the house sits on a plot of 1a95ca. Originally built in 1977 and converted in 2018, the building now features 10 fully furnished rooms, each meeting local and national standards for “chambres meublées”. Three of the rooms benefit from a terrace, and one offers direct access to the rear terrace and garden. In addition to the private rooms, tenants share a common living and dining area adjoining the fully equipped kitchen, as well as a shared terrace. A garage is integrated on the ground floor. The property is currently fully let, generating an actual annual rental income of 88,500 €, which corresponds to a yield of ±5.92 % based on a purchase price of 1,495,000 €. Key features: Total surface: ±309 m² Living area: ±264 m² Plot size: 1a95ca Year of transformation: 2018 10 fully furnished rooms 3 rooms with terrace, 1 with terrace and garden access Shared living/dining area with adjoining kitchen Shared terrace Garage on the ground floor Annual rental income (current): 88,500 € Yield: ±5.92 % (based on a purchase price of 1,495,000 €) Buderus gas boiler (2018), connected to city gas PVC double glazing with manual shutters While the property is functional and currently generating strong returns, rental income could be further optimized, notably through the renovation of the ground-floor bathroom, renting out of the garage and creating an 11th bedroom on the top floor. For further information or documentation, please do not hesitate to contact us directly. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. The property is ideally situated in a quiet, low-traffic residential street (cul-de-sac) in the heart of Schifflange, offering an optimal living environment for tenants seeking both tranquillity and proximity to urban infrastructure. Just a 5-minute walk from the Schifflange train station and bus stops, the house provides direct public transport connections to Luxembourg-City, Esch-sur-Alzette and the University campus in Belval, making it particularly attractive for professionals and students alike. Shops, supermarkets, cafés, and restaurants are all within easy walking distance, as is the town centre of Schifflange. Leisure opportunities are equally accessible, with nearby parks, a public swimming pool, and forested walking paths contributing to quality of life. Thanks to its excellent location and accessibility, this property offers the kind of convenience that is increasingly sought after by tenants looking for furnished room rentals in Luxembourg’s South. Distances (approximate): Train station (Schifflange): ±400 m Bus stop: ±300 m Supermarket: ±450 m Shops and restaurants (Schifflange centre): ±600 m Public swimming pool: ±650 m Forest walking trails: ±700 m Esch-Belval (University & business district): ±6 km Luxebbourg-City (Central Station): ±15 km Kirchberg: ±20 km DEUTSCHE VERSION Mietshaus mit 10 möblierten Zimmern, Garage und hoher Mietrendite – Voll vermietet In einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und den Busstationen von Schifflingen entfernt, befindet sich dieses sehr interessante und den Vorschriften entsprechende Anlageobjekt zur möblierten Zimmervermietung. Mit einer netto Gesamtfläche von ±309m² und einer Wohnfläche von ±264m² steht das Haus auf einem Grundstück von 1a95ca. Ursprünglich 1977 erbaut und 2018 umgebaut, bietet das Gebäude heute 10 vollständig möblierte Zimmer, die den lokalen und nationalen Anforderungen für „möblierte Zimmer“ entsprechen. Drei der Zimmer verfügen über eine eigene Terrasse, eines davon mit direktem Zugang zur rückwärtigen Terrasse und zum Garten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Mietern ein Wohn- und Essbereich mit angrenzender voll ausgestatteter Küche sowie eine Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Eine Garage ist im Erdgeschoss integriert. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 88.500 €, was einer Rendite von ca. 5,92 % auf Basis eines Kaufpreises von 1.495.000 € entspricht. Wesentliche Merkmale: Gesamtfläche: ±309 m² Wohnfläche: ±264 m² Grundstück: 1a95ca Umbaujahr: 2018 10 vollständig möblierte Zimmer 3 Zimmer mit Terrasse, 1 Zimmer mit Terrasse und Gartenzugang Gemeinschaftlicher Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche Gemeinschaftsterrasse Garage im Erdgeschoss Jährliche Mieteinnahmen (aktuell): 88.500 € Rendite: ±5,92 % (basierend auf einem Kaufpreis von 1.495.000 €) Buderus-Gasheizung (2018), PVC-Doppelverglasung mit manuellen Rollläden Obwohl das Gebäude funktional ist und eine solide Rendite erwirtschaftet, lässt sich das Potenzial durch gezielte Maßnahmen weiter steigern – etwa durch die Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss, die Vermietung der Garage sowie die Schaffung eines 11. Zimmers im Dachgeschoss. Für weitere Informationen oder Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Wohnstraße (Sackgasse) im Herzen von Schifflingen und bietet eine ideale Wohnumgebung für Mieter, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur städtischen Infrastruktur schätzen. Nur etwa 5 Gehminuten vom Bahnhof und den Bushaltestellen entfernt, bestehen direkte öffentliche Verkehrsverbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette sowie zum Universitätscampus in Belval – ein klarer Vorteil für Berufstätige und Studierende gleichermaßen. Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie das Stadtzentrum von Schifflingen. Auch Freizeitmöglichkeiten sind leicht erreichbar: nahe gelegene Parks, ein öffentliches Schwimmbad sowie Waldwege tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Dank dieser ausgezeichneten Lage und Erreichbarkeit bietet die Immobilie genau die Wohnqualität, die bei Mietern von möblierten Zimmern im Süden Luxemburgs immer stärker gefragt ist. Ungefähre Entfernungen : Bahnhof Schifflingen: ±400 m Bushaltestelle: ±300 m Supermarkt: ±450 m Geschäfte und Restaurants (Zentrum Schifflingen): ±600 m Öffentliches Schwimmbad: ±650 m Waldspazierwege: ±700 m Esch-Belval (Universität & Business District): ±6 km Luxemburg-Stadt (Hauptbahnhof): ±15 km Kirchberg: ±20 km En savoir plus ?

Version française: Villa de prestige avec piscine à Ehlange Engel&Völkers vous propose à la vente cette belle villa située dans une impasse dans le village de Ehlange. La construction de la maison remonte à 1989, et elle a bénéficié de rénovations entre 2007 et 2021. D’une surface totale de ±467m² et d’une surface habitable de près de 370m², cette résidence se distingue par ses volumes généreux et aérés, créant une atmosphère accueillante et harmonieuse. Les grandes baies vitrées apportent beaucoup de lumière ainsi qu’une vue panoramique sur le jardin. Construite sur 3 niveaux, cette maison offre beaucoup de possibilités d’aménagement. Les fenêtres en aluminium sont en triple vitrage et sont dotées de volets électriques. Depuis le hall d'entrée, vous accédez au rez-de-chaussée qui présente une très grande pièce de vie de ±97m² avec une cuisine moderne (avec une cuisinière à gaz, un frigo américain et plan de travail en granite) ouverte sur la salle à manger et un coin salon avec un poêle à bois. Au même niveau se trouvent une suite parentale comprenant une chambre, une salle d’eau avec un WC séparé et un dressing d’une superficie totale de ±37m² ainsi qu’un bureau, un vestiaire et un second WC séparé. Le premier étage abrite quatre chambres, chacune offrant un espace généreux allant de ±12m² à ±26m². De plus, deux salles d'eau sont également disponibles, garantissant un confort optimal à chaque membre de la famille. L’étage inférieur en rez-de-jardin offre une pièce de vie supplémentaire de ±47m² avec son poêle à bois et peut servir de salle de divertissement. Cette pièce donne un accès direct à la grande terrasse et au jardin arboré, dont la piscine chauffée (2021) est le point d’orgue. Cet étage est complété par une deuxième cuisine avec son four à pizza et son grill, un bureau, un espace de rangement et une salle d’eau. Le reste de l’étage est consacré à la buanderie, la chaufferie (avec une chaudière récente de 2019) ainsi qu’au double garage. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cet appartement vous est présenté par Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. La villa se trouve à Ehlange, village faisant partie de la commune de Reckange-sur-Mess, idéalement situé dans la ceinture verte entre les ville de Luxembourg et Esch-sur-Alzette. Ehlange et sa région offrent des infrastructures complètes. Cet endroit est idéal pour allier vie de famille et professionnelle tout en sérénité. Vous bénéficiez du calme d’un village à l’effervescence des pôles d’activités à proximité avec de nombreux commerces en tous genres, supermarchés, restaurants, crèches… Distances: transport public: ± 200m autoroute A4: ± 1km gare Dippach: ± 4,9km aéroport Findel: ± 20km école fondamentale Reckange/Mess: ± 4,5km plusieurs crèches: hôpital CHEM: ± 7km commerces Foetz: ± 3,5km Luxembourg-ville: ± 12km Magasin Grand Frais avec boulangerie: ± 2km English version: Prestigious villa with swimmingpool in Ehlange Engel&Völkers offers this beautiful villa for sale, located in a cul-de-sac in the village of Ehlange. The house was built in 1989 and has been renovated between 2007 and 2021. With a total surface area of ±467sqm and a living area of almost 370sqm, this house is characterised by its generous and airy volumes, creating a welcoming and harmonious atmosphere. The large windows provide plenty of light and a panoramic view of the garden and fields. Built on three levels, this house offers many layout possibilities. The aluminium windows are triple glazed and have electric shutters. From the entrance hall, you can access the ground floor, which features a very large living room of ±97sqm with a modern kitchen (with gas cooker, American fridge and granite countertop) open to the dining room and a sitting area with a wood-burning stove. On the same level there is a master suite comprising a bedroom, a shower room with a separate toilet and a dressing room with a total surface area of ±37sqm, as well as a study, a cloakroom and a second separate toilet. The first floor houses four bedrooms, each offering a generous space ranging from ±12sqm to ±26sqm. In addition, there are two shower rooms, ensuring optimum comfort for every member of the family. The lower floor offers an additional living room of ±47sqm with its wood-burning stove and can be used as an entertainment room. This space gives direct access to the large terrace and the garden, of which the heated swimming pool (2021) is the highlight. The lower floor is completed by a second kitchen with its pizza oven and grill, an office, a storage room and a shower room. The rest of this floor is devoted to the laundry room, the boiler room (with a recent boiler from 2019) as well as to the double garage. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This apartment is presented to you by Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. The villa is located in Ehlange, a village in the municipality of Reckange-sur-Mess, ideally situated in the green belt between Luxembourg-city and Esch-sur-Alzette. Ehlange and its region offer a complete infrastructure. This is the ideal place to combine family and professional life in peace and quiet. You benefit from the calm of a village with the excitement of nearby activities with many shops of all kinds, supermarkets, restaurants, nurseries ... Distances: public transport: ± 200m motorway A4: ± 1km train station Dippach: ± 4,9km airport Findel: ± 20km primary school Reckange/Mess: ± 4,5km several nurseries: CHEM hospital: ± 7km shops Foetz: ± 3,5km Luxembourg city: ± 12km Grand Frais shop with bakery: ± 2km Deutsche Version: Luxusvilla mit Pool in Ehlange Engel&Völkers bietet Ihnen diese schöne Villa in einer Sackgasse im Dorf Ehlange zum Verkauf an. Das Haus wurde 1989 gebaut und zwischen 2007 und 2021 renoviert. Mit einer Gesamtfläche von ±467m² und einer Wohnfläche von fast 370m² zeichnet sich dieses Haus durch ihre großzügigen und luftigen Volumen aus, die eine einladende und harmonische Atmosphäre schaffen. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Licht sowie einen Panoramablick auf den Garten und die Felder. Das auf drei Ebenen gebaute Haus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Alufenster sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden. Von der Eingangshalle aus gelangt man ins Erdgeschoss das einen sehr großen Wohnraum von ±97m² bietet mit einer modernen Küche (mit Gasherd, amerikanischem Kühlschrank und Arbeitsfläche aus Granit), die zum Esszimmer hin offen ist, und einer Sitzecke mit Holzofen. Auf der gleichen Ebene befindet sich eine Mastersuite mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit separatem WC und einem Ankleidezimmer mit einer Gesamtfläche von ±37m² sowie ein Büro, eine Garderobe und ein zweites separates WC. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, die jeweils eine großzügige Fläche von ±12m² bis ±26m² bieten. Darüber hinaus sind auch zwei Badezimmer vorhanden, die jedem Familienmitglied optimalen Komfort garantieren. Die untere Etage befindet sich auf Gartenebene und ist vom Hauptwohnbereich aus oder über die Marmortreppe im Eingangsbereich erreichbar. Diese Etage bietet einen zusätzlichen Wohnraum von ±47m² mit seinem Holzofen und kann als Unterhaltungsraum genutzt werden. Dieser Raum bietet direkten Zugang zu der großen Terrasse und dem Garten mit Bäumen, dessen Highlight der beheizte Pool (2021) ist. Diese Etage wird durch eine zweite Küche mit Pizzaofen und Grill, ein Büro, einen Abstellraum und ein Badezimmer vervollständigt. Der Rest des Stockwerks ist der Waschküche, dem Heizraum (mit einem neuen Kessel aus dem Jahr 2019) sowie der Doppelgarage gewidmet. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Wohnung wird Ihnen präsentiert von Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxemburg. Die Villa befindet sich in Ehlange, einem Dorf, das zur Gemeinde Reckange-sur-Mess gehört und ideal im Grüngürtel zwischen den Städten Luxemburg und Esch-sur-Alzette liegt. Ehlange und seine Umgebung bieten eine umfassende Infrastruktur. Dieser Ort ist ideal, um Familien- und Berufsleben in aller Ruhe miteinander zu verbinden. Sie profitieren von der Ruhe eines Dorfes und der Hektik der nahegelegenen Gewerbegebiete mit zahlreichen Geschäften aller Art, Supermärkten, Restaurants, Kindergärten usw. Entfernungen: Öffentliche Verkehrsmittel: ± 200m Autobahn A4: ± 1km Bahnhof Dippach: ± 4,9km Flughafen Findel: ± 20km Grundschule Reckange/Mess: ± 4,5km mehrere Kindergärten: CHEM-Krankenhaus: ± 7km Grand Frais Geschäft mit Bäckerei: ± 2km En savoir plus ?

Spacieuse maison idéalement située à proximité du Lac de la Haute Sûre Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison rare, libre de quatre côtés, érigée sur un terrain exceptionnel de 28a89ca. Ce bien unique comprend également une écurie dotée de trois boxes pour chevaux, idéale pour les passionnés de l'équitation. De plus, il est possible de louer un hectare de terrain à l'arrière pour le pâturage. Entourée par la nature, cette propriété offre de nombreuses possibilités pour les randonnées et les activités en plein air. La maison dispose d'une superficie totale ±525m², dont ±365m² de surface habitable répartie sur quatre niveaux : Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée avec WC séparé s'ouvre sur un vaste séjour/salle à manger de ±60,24m² et une cuisine équipée de ±31,69m², aménagée avec des matériaux de qualité. Le salon et la cuisine donnent accès à une grande terrasse offrant une vue dégagée et magnifique. Ce niveau est également agrémenté d’un garage spacieux avec une hauteur sous plafond exceptionnelle. Premier étage : Cinq chambres à coucher vous attendent, dont une suite parentale de ±25,19m² avec salle de douche privative. Les quatre autres chambres mesurent respectivement ±21,84m², ±21,07m², ±17,36m² et ±17,10m², dont l'une est aménagée en buanderie. Une salle de bain de ±14,56m² et une galerie/couloir relient toutes les pièces. Combles : La suite principale est équipée d'un grand dressing et d'une salle de bain. Une pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme salle de sport, pourrait facilement être transformée en septième chambre. Sous-sol : Ce niveau comprend une cave, une chaufferie et deux chambres froides, ainsi qu’un monte-charge facilitant l’accès au garage. À l'extérieur, un parking peut accueillir jusqu'à six véhicules. Informations complémentaires : Fenêtres à double vitrage, volets électriques, fenêtres Velux manuelles au dernier étage, porte coulissante en triple vitrage sur la terrasse, moustiquaires. Le revêtement de sol allie carrelage et chêne, et la cuisine est équipée d'appareils électroménagers de marque Miele, AEG et Whirlpool, avec un plan de travail en granit. La maison est également dotée d'une climatisation intégrale, d'une caméra à l'entrée et d'un système d'alarme, ainsi qu'une nouvelle chaudière à mazout installée en 2022. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Tom Kieffer, Engel & Völkers Luxembourg. Cette maison bénéficie d’un environnement privilégié dans le charmant village de Baschleiden, situé à seulement 13,5 km de Wiltz et à proximité de la frontière belge. La qualité de vie y est exceptionnelle, caractérisée par une tranquillité incomparable et une nature préservée au cœur du Parc Naturel de la Haute Sûre. La région offre d’excellentes possibilités de loisirs, notamment des randonnées, des promenades à pied, à vélo ou à cheval, ainsi que des activités nautiques au bord du lac. Le village voisin dispose de restaurants, d'une crèche, d'une épicerie et d’un salon de coiffure. De plus, de nombreux commerces sont accessibles à Bastogne, Martelange et Pommerloch, tous situés à moins de 15 minutes. Distances : - Arrêt de bus ligne Wiltz - Rédange et Wiltz - Martelange : ± 75 m - Gare de Wiltz : ±13,5 km - École régionale de Harlange : ±4,7 km - Crèche "Babasi" : ±850 m - Centre hospitalier du Nord à Wiltz : ±13,9 km - Knauf shopping Center Pommerloch : ±11,7 km ENGLISH VERSION Spacious house ideally located close to the Haute Sûre Lake Engel & Völkers is pleased to present this rare, four-sided house on an exceptional 28a89ca plot. This unique property also includes a stable with three horse stalls, ideal for equestrian enthusiasts. In addition, one hectare of land to the rear can be rented for pasturing. Surrounded by nature, this property offers numerous opportunities for hiking and outdoor activities. The house has a total surface area of ±525m², of which ±365m² is living space spread over four levels: First floor: An entrance hall with separate toilet opens onto a vast living/dining room of ±60.24m² and a fitted kitchen of ±31.69m², fitted out with quality materials. The living room and kitchen open onto a large terrace with magnificent, unobstructed views. This level also features a spacious garage with exceptionally high ceilings. Second floor: Five bedrooms await you, including a ±25.19m² master suite with private shower room. The other four bedrooms measure respectively ±21.84m², ±21.07m², ±17.36m² and ±17.10m², one of which has been converted into a laundry room. A ±14.56m² bathroom and gallery/hallway connect all rooms. Attic: The master suite is equipped with a large walk-in closet and bathroom. An additional room, currently used as a gym, could easily be converted into a seventh bedroom. Basement: This level includes a cellar, boiler room and two cold rooms, as well as a service elevator for easy access to the garage. Outside, there is parking for up to six vehicles. Additional information: Double-glazed windows, electric shutters, manual Velux windows on top floor, triple-glazed sliding door to terrace, mosquito nets. Flooring combines tiles and oak, and the kitchen is equipped with Miele, AEG and Whirlpool appliances, with granite worktops. The house is also equipped with full air conditioning, a camera at the entrance and an alarm system, as well as a new oil-fired boiler installed in 2022. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Tom Kieffer, Engel & Völkers Luxembourg. This house enjoys a prime location in the charming village of Baschleiden, just 13.5 km from Wiltz and close to the Belgian border. The quality of life here is exceptional, characterized by incomparable tranquility and unspoilt nature in the heart of the Haute Sûre Nature Park. The area offers excellent recreational opportunities, including hiking, walking, biking and horseback riding, as well as water sports on the lakeshore. The neighboring village has restaurants, a kindergarten, a grocery store and a hairdresser. In addition, numerous shops are accessible in Bastogne, Martelange and Pommerloch, all less than 15 minutes away. Distances : - Wiltz - Rédange and Wiltz - Martelange bus stops: ± 75 m - Wiltz train station: ±13.5 km - Harlange regional school: ±4.7 km - Babasi” day-care center: ±850 m - Center hospitalier du Nord in Wiltz: ±13.9 km - Knauf shopping Center Pommerloch: ±11.7 km Référence agence: W-02WNXD DEUTSCHE VERSION Großzügiges Haus in perfekter Lage nahe dem Obersauer-See Engel & Völkers freut sich, dieses an 4 Seiten frei stehende Haus auf einem 28,89 a großen Grundstück zu präsentieren. Diese einzigartige Immobilie ist mit einen Stall und drei Pferdeboxen ausgestattet und ideal für Pferdeliebhaber. Zusätzlich kann ein Hektar Land im hinteren Bereich als Weidefläche gepachtet werden. Umgeben von Natur bietet dieses Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Aktivitäten im Freien. Das Haus hat eine Gesamtfläche von ±525m², wovon ±365m² Wohnfläche und auf vier Ebenen verteilt sind: Erster Stock: Eine Eingangshalle mit separater Toilette öffnet sich zu einem großen Wohn-/Esszimmer von ±60,24m² und einer Einbauküche von ±31,69m², die mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangt man auf eine große Terrasse mit herrlichem, unverbautem Blick. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine geräumige Garage mit außergewöhnlich hohen Decken. Zweite Etage: Fünf Schlafzimmer erwarten Sie, darunter eine ±25,19 m² große Master-Suite mit eigenem Duschbad. Die anderen vier Schlafzimmer haben eine Größe von ±21,84m², ±21,07m², ±17,36m² und ±17,10m², von denen eines in eine Waschküche umgewandelt wurde. Ein Flur (Gallerie) verbindet diese Zimmer mit dem ±14,56m² großen Badezimmer. Dachgeschoss: Die Master-Suite ist mit einem großen begehbaren Kleiderschrank und einem Bad ausgestattet. Ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird, könnte bei Bedarf leicht in ein siebtes Schlafzimmer umgewandelt werden. Untergeschoss: Auf dieser Ebene befinden sich ein Keller, ein Heizungsraum und zwei Kühlräume sowie ein Lastenaufzug für den einfachen Zugang zur Garage. Im Außenbereich gibt es Parkplätze für bis zu sechs Fahrzeuge. Zusätzliche Informationen: Doppelt verglaste Fenster, elektrische Rollläden, manuelle Velux-Fenster im Dachgeschoss, dreifach verglaste Schiebetür zur Terrasse, Moskitonetze. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Eichenholz, die Küche ist mit Miele-, AEG- und Whirlpool-Geräten ausgestattet, die Arbeitsflächen sind aus Granit. Das Haus ist außerdem mit einer Klimaanlage, einer Kamera am Eingang und einer Alarmanlage sowie einem neuen Ölheizkessel ausgestattet, der 2022 installiert wurde. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Tom Kieffer, Engel & Völkers Luxemburg. In direkter Nähe des Obersauer Stausee genießt dieses Haus eine erstklassige Lage in dem charmanten Dorf Baschleiden, nur 13,5 km von Wiltz entfernt und nahe der belgischen Grenze. Die Lebensqualität hier ist außergewöhnlich und zeichnet sich durch unvergleichliche Ruhe und unberührte Natur im Herzen des Naturparks Obersauer aus. Die Gegend bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Spazierengehen, Radfahren und Reiten sowie Wassersport am Seeufer. Im Nachbardorf gibt es Restaurants, einen Kindergarten, einen Lebensmittelladen und einen Friseursalon. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Bastogne, Martelange und Pommerloch, die alle weniger als 15 Minuten entfernt sind. Entfernungen: - Bushaltestelle Linie Wiltz - Rédange und Wiltz - Martelange: ± 75 m - Bahnhof Wiltz: ±13,5 km - Regionalschule von Harlange: ±4,7 km - Kindertagesstätte "Babasi": ±850 m - Nordkrankenhaus in Wiltz: ±13,9 km - Knauf Shopping Center Pommerloch: ±11,7 km Référence agence: W-02WNXD En savoir plus ?

Spacieuse maison individuelle dans une rue calme avec grand jardin Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette grande maison unifamiliale, libre de 4 côtés. Le bien construit vers 1974 sur un terrain de ±18a11ca a fait l’objet de modernisations en 2020 et est idéalement situé dans une rue calme d’un quartier résidentiel. La surface totale de la maison est de ±366m², dont ±244m² de surface habitable. Environ 4a00ca de la partie arrière du terrain font partie d'un PAP NE et feront l'objet d'une cession au promoteur lors de la construction des futurs habitations. Au rez-de-chaussée, se situent le garage (±32,19m²) et un sous-sol complet (±122,47m²) composé de trois caves, d’une buanderie, d’une chaufferie et d’un espace de rangement. Le rez-de-jardin se compose d’un hall d'entrée avec WC séparé, d’un grand séjour de ±28m², d’une cuisine équipée fermée de ±16,80m², d’un bureau (±16m²), d’une chambre à coucher (±18m²) et d’une salle de bains (±8,70m²). La cuisine avec plan de travail en granit, est entièrement équipée. Depuis la cuisine on accède à la terrasse et au jardin qui est entièrement clôturé. Le premier étage offre deux chambres à coucher (±17,20m², ±16,60m²), et un grand espace de ±67,65m² ayant servi de bureau et pouvant être aisément transformé en chambre parentale. Ce bien possède entre autres des fenêtres triple vitrage avec volets roulants, des armoires sur mesure, des sols en carrelage et en parquet semi-massif, le chauffage au gaz par radiateurs et un système d’alarme. Cette propriété est particulièrement attractive et idéale pour une famille recherchant une grande maison située dans un environnement calme et verdoyant. Le bien se situe près du centre de Bissen, un joli village situé au cœur du Grand-Duché de Luxembourg, non loin de Mersch. Vous trouverez à proximité de la maison une école primaire, une maison relais, une épicerie, des petits restaurants et un arrêt de bus à 6 minutes à pied. L’accès direct à l’autoroute A7 (route du Nord) est à 5 minutes en voiture et permet de rejoindre le Kirchberg en une vingtaine de minutes. De plus, vous trouverez dans la ville voisine de Mersch plusieurs centres commerciaux, une gare ferroviaire et des lycées. Distances: Bus stop ±450m Autoroute A7 ±2,8km Gare Colmar-Berg ±5,3km Maison relais ±850m Ecole primaire de Bissen ±1km Epicerie Petit Panier ±500m Cabinet médical ±900m Mersch ±5,4km Kirchberg ±23,7km DE Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Straße mit großem Garten Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses große, frei stehende Einfamilienhaus mit vier Seiten zu präsentieren. Die um 1974 auf einem ±18a11ca großen Grundstück erbaute Immobilie wurde 2020 modernisiert und befindet sich in idealer Lage in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ±366m², wovon ±244m² auf die Wohnfläche entfallen. Etwa 4a00ca des hinteren Teils des Grundstücks sind Teil eines PAP NE und werden an den Bauträger abgetreten, wenn die zukünftigen Häuser gebaut werden. Auf Straßenniveau befinden sich die Garage (±32,19m²) und ein vollständiges Untergeschoss (±122,47m²), bestehend aus drei Kellern, einem Waschraum, einem Heizraum und einem Abstellraum. Das Gartengeschoss besteht aus einer Eingangshalle mit separatem WC, einem großen Wohnzimmer von ±28m², einer geschlossenen, ausgestatteten Küche von 16,80m², einem Büro (±16m²), einem Schlafzimmer (18m²) und einem Badezimmer (8,70m²). Die Küche mit Granitarbeitsplatte ist komplett ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse und in den vollständig eingezäunten Garten. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer (±17,20m², ±16,60m²) und einen großen Raum von ±67,65m², der als Büro genutzt wurde und leicht in ein Hauptschlafzimmer umgewandelt werden kann. Zu den Besonderheiten dieser Immobilie gehören unter anderem dreifach verglaste Fenster mit Rollläden, maßgefertigte Einbauschränke, Fliesen- und halbmassive Parkettböden, Gaszentralheizung durch Heizkörper und ein Alarmsystem. Diese Immobilie ist besonders attraktiv und ideal für eine Familie, die ein großes Haus in einer ruhigen und grünen Umgebung sucht. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Zentrums von Bissen, einem hübschen Dorf im Herzen des Großherzogtums Luxemburg, nicht weit von Mersch entfernt. In der Nähe des Hauses finden Sie eine Grundschule, ein Betreuungszentrum, ein Lebensmittelgeschäft, kleine Restaurants und eine Bushaltestelle in 6 Gehminuten Entfernung. Der direkte Zugang zur Autobahn A7 (Nordstraße) ist in 5 Autominuten erreichbar und ermöglicht es, Kirchberg in etwa zwanzig Minuten zu erreichen. Außerdem finden Sie in der benachbarten Stadt Mersch mehrere Einkaufszentren, einen Bahnhof und Gymnasien. Entfernungen: Bushaltestelle ±450m Autobahn A7 ±2,8km Bahnhof Colmar-Berg ±5,3km Betreuungszentrum ±850m Grundschule Bissen ±1km Lebensmittelgeschäft Petit Panier ±500m Arztpraxis ±900m Mersch ±5,4km Kirchberg ±23,7km EN: Spacious detached house on a quiet street with a large garden Engel & Völkers is pleased to present this large single-family house, free on 4 sides. The property, built around 1974 on a plot of ±18a11ca, was modernised in 2020 and is ideally situated in a quiet street in a residential area. The total surface area of the house is ±366m², of which ±244m² is living space. Approximately 4a00ca of the rear of the plot is part of a PAP NE and will be transferred to the developer when the future homes are built. At the street level, there is a garage (about 32.19m²) and a complete basement (approximately 122.47m²) consisting of three cellars, a laundry room, a boiler room, and a storage area. The garden level consists of an entrance hall with a separate WC, a large living room of about 28m², a closed equipped kitchen of 16.80m², an office (approximately 16m²), a bedroom (18m²), and a bathroom (8.70m²). The kitchen, with a granite countertop, is fully equipped. From the kitchen, there is access to the terrace and the garden, which is completely fenced. The first floor offers two bedrooms (approximately 17.20m², 16.60m²), and a large space of about 67.65m² that has served as an office and can easily be transformed into a master bedroom. This property features triple-glazed windows with roller shutters, custom-made wardrobes, tiled and semi-solid parquet floors, gas heating via radiators, and an alarm system. This property is particularly attractive and ideal for a family looking for a large house in a quiet and green environment. The property is located near the center of Bissen, a lovely village situated in the heart of the Grand Duchy of Luxembourg, not far from Mersch. Nearby the house, you will find a primary school, a daycare center, a grocery store, small restaurants, and a bus stop 6 minutes away on foot. Direct access to the A7 motorway (Route du Nord) is a 5-minute drive and allows you to reach Kirchberg in about twenty minutes. Additionally, in the neighboring town of Mersch, you will find several shopping centers, a railway station, and high schools. Distances: Bus stop ±450m Motorway A7 ±2.8km Colmar-Berg Station ±5.3km Daycare center ±850m Bissen Primary School ±1km Grocery Store Petit Panier ±500m Medical Office ±900m Mersch ±5.4km Kirchberg ±23.7km En savoir plus ?

Location - Parking idéalement localisé au Limpertsberg Engel & Völkers vous propose à la location un emplacement de parking extérieur idéalement situé au cœur du Limpertsberg, bénéficiant d’une protection sous carport. L’emplacement de parking est disponible à partir du 01.01.2026 Loyer: 150 euros/mois Frais d'agence: 350€ + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur Durée du bail: min.1 an L’objet que nous vous proposons se trouve à Limpertsberg, un des quartiers les plus populaires et recherchés de Luxembourg-Ville. Ceci est dû grâce à son emplacement stratégique très proche du centre-ville et de Kirchberg. Distances vers : - Kirchberg : ±1.6km - Autoroute A4 : ±3.4km - Tramway : ±600m - aeroport Findel : ±10.2km ENGLISH VERSION Rental - Parking ideally located in Limpertsberg Engel & Völkers offers for rent an ideally located outdoor parking space in the heart of Limpertsberg, featuring protection under a carport. The parking space is available from 01/01/2026. Rent: 150 euros/month Agency fee: 350€ + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord Lease duration: min. 1 year The property we offer is located in Limpertsberg, one of the most popular and sought-after neighborhoods in Luxembourg City. This is due to its strategic location very close to the city center and Kirchberg. Distances to: - Kirchberg: ±1.6km - Highway A4: ±3.4km - Tramway: ±600m - Findel Airport: ±10.2km En savoir plus ?

Location - Parking idéalement localisé au Limpertsberg Engel & Völkers vous propose à la location un emplacement de parking extérieur idéalement situé au cœur du Limpertsberg, bénéficiant d’une protection sous carport. L’emplacement de parking est disponible à partir du 01.01.2026 Loyer: 150 euros/mois Frais d'agence: 350€ + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur Durée du bail: min.1 an L’objet que nous vous proposons se trouve à Limpertsberg, un des quartiers les plus populaires et recherchés de Luxembourg-Ville. Ceci est dû grâce à son emplacement stratégique très proche du centre-ville et de Kirchberg. Distances vers : - Kirchberg : ±1.6km - Autoroute A4 : ±3.4km - Tramway : ±600m - aeroport Findel : ±10.2km ENGLISH VERSION Rental - Ideally located parking in Limpertsberg Engel & Völkers offers for rent an outdoor parking space ideally located in the heart of Limpertsberg, benefiting from protection under a carport. The parking space is available from 01.01.2026 Rent: 150 euros/month Agency fees: 350€ + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord Lease duration: min.1 year The property we offer is located in Limpertsberg, one of the most popular and sought-after districts of Luxembourg City. This is due to its strategic location very close to the city center and Kirchberg. Distances to: - Kirchberg: ±1.6km - Highway A4: ±3.4km - Tramway: ±600m - Findel Airport: ±10.2km En savoir plus ?