Duplex à vendre, Leudelange RBV46220

Résidence SCHLEIWENHAFF 88C - Duplex I

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce nouveau projet résidentiel idéalement situé à Schleiwenhaff, dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commodités et avec un accès rapide vers Luxembourg-ville.

Un duplex moderne dans une maison bi-familiale, alliant design contemporain, confort haut de gamme et excellente performance énergétique AB, grâce au système de pompe à chaleur installé.

Conçue avec des matériaux de qualité et équipée de fenêtres triple vitrage, la résidence garantit un confort thermique et acoustique optimal. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie raffiné, fonctionnel et durable.

Le bien a été pensé par le cabinet d’architecte Anna Ivanova et sera réalisé par le promoteur 5ive Real Estate Developers S.A., acteur reconnu sur Luxembourg.

Le duplex lot 88C - Duplex I se situe au rez-de-chaussée et au premier étage ; et dispose d’une surface cadastrale de 115,90m², avec terrasse de 32,80m² se compose comme suit :
D’un séjour/cuisine de 39m² avec accès à la terrasse et au jardin de 165,56m²
D’une suite parentale de 15,55m² avec salle de bain.
De deux chambres de 12,28m² et 14,54m² avec salle de douche.

Le duplex propose également un garage ainsi qu’un emplacement extérieur de parking.

Prix TVA 3% : 997 318,76 €.

Le duplex est situé à Schleiwenhaff, un endroit privilégié à la périphérie de Leudelange et à proximité de la Ville de Luxembourg et de la Cloche d'Or, au milieu de la nature.

À Leudelange, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin au quotidien : supermarchés, cabinets médicaux, restaurants, ainsi qu'une école primaire, des garderies pour enfants, etc. Leudelange est très bien relié aux transports publics et au système de bus scolaire.






Distances:
- arrêt de bus “Ackerheek”: ± 50m
- Gare de Leudelange: ± 500m
- Centre commercial “City Concorde”: ± 2,5 km
- École primaire, précoce et plusieurs crèches: ± 2,5 km
- Zone d’activité “Cloche d’Or”: ± 6 km
- Ecole et lycée Vauban : ± 6 km
- Ville de Luxembourg: ± 7 km
- Campus Geesseknäppchen / ISL: ± 7 km
- École européenne à Mamer/Bertrange: ± 7 km
- Autoroute A4: ± 4 km
- Autoroute A6: ± 5 km
- Aéroport: ± 20 km

ENGLISH VERSION

Résidence SCHLEIWENHAFF 88C - Duplex I

Engel & Völkers is pleased to offer for sale this new residential project ideally located in Schleiwenhaff, in a peaceful, green setting, in the immediate vicinity of amenities and with quick access to Luxembourg City.

A modern duplex in a two-family house, combining contemporary design, high-end comfort and excellent AB energy performance, thanks to the installed heat-pump system.

Designed with quality materials and fitted with triple-glazed windows, the residence guarantees optimal thermal and acoustic comfort. Every detail has been considered to provide a refined, functional and sustainable living environment.

The property was designed by the Anna Ivanova architectural firm and will be built by the developer 5ive Real Estate Developers S.A., a recognized player in Luxembourg.

The duplex, Lot 88C - Duplex I, is located on the ground floor and first floor; and has a cadastral area of 115.90 m², with a 32.80 m² terrace, and is composed as follows:
A 39 m² living room/kitchen with access to the terrace and the 165.56 m² garden
A 15.55 m² master suite with bathroom.
Two bedrooms of 12.28 m² and 14.54 m² with shower room.

The duplex also offers a garage as well as an outdoor parking space.

Price incl. 3% VAT: €997,318.76.

The duplex is located in Schleiwenhaff, a prime area on the outskirts of Leudelange and close to Luxembourg City and Cloche d’Or, surrounded by nature.

In Leudelange, you will find everything you need for everyday life: supermarkets, medical practices, restaurants, as well as a primary school, childcare facilities, etc. Leudelange is very well connected to public transport and the school bus network.






Distances:
- “Ackerheek” bus stop: ± 50 m
- Leudelange train station: ± 500 m
- “City Concorde” shopping center: ± 2.5 km
- Primary school, preschool and several day-care centers: ± 2.5 km
- “Cloche d’Or” business district: ± 6 km
- Vauban School and High School: ± 6 km
- Luxembourg City: ± 7 km
- Geesseknäppchen Campus / ISL: ± 7 km
- European School in Mamer/Bertrange: ± 7 km
- A4 motorway: ± 4 km
- A6 motorway: ± 5 km
- Airport: ± 20 km

DEUTSCHE VERSION

Residenz SCHLEIWENHAFF 88C - Duplex I

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses neue Wohnprojekt zum Verkauf anzubieten, ideal gelegen in Schleiwenhaff, in einer ruhigen und grünen Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten und mit schneller Anbindung an Luxemburg-Stadt.

Ein modernes Duplex in einem Zweifamilienhaus, das zeitgenössisches Design, hochwertigen Komfort und eine hervorragende Energieeffizienzklasse AB vereint, dank des installierten Wärmepumpensystems.

Mit hochwertigen Materialien konzipiert und mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, garantiert die Residenz optimalen thermischen und akustischen Komfort. Jedes Detail wurde durchdacht, um ein anspruchsvolles, funktionales und nachhaltiges Wohnumfeld zu bieten.

Die Immobilie wurde vom Architekturbüro Anna Ivanova entworfen und wird vom Bauträger 5ive Real Estate Developers S.A., einem in Luxemburg anerkannten Akteur, realisiert.

Das Duplex, Los 88C - Duplex I, befindet sich im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von 115,90 m² sowie eine Terrasse von 32,80 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
Ein Wohn-/Küchenbereich von 39 m² mit Zugang zur Terrasse und zum Garten von 165,56 m²
Eine Elternsuite von 15,55 m² mit Badezimmer.
Zwei Schlafzimmer von 12,28 m² und 14,54 m² mit Duschbad.

Das Duplex bietet außerdem eine Garage sowie einen Außenstellplatz.

Preis inkl. 3% MwSt.: 997 318,76 €.

Das Duplex befindet sich in Schleiwenhaff, einer bevorzugten Lage am Stadtrand von Leudelange und in der Nähe der Stadt Luxemburg sowie der Cloche d’Or, mitten in der Natur.

In Leudelange finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Arztpraxen, Restaurants sowie eine Grundschule, Kinderbetreuungen usw. Leudelange ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr und das Schulbussystem angebunden.






Entfernungen:
- Bushaltestelle „Ackerheek“: ± 50 m
- Bahnhof Leudelange: ± 500 m
- Einkaufszentrum „City Concorde“: ± 2,5 km
- Grundschule, Vorschule und mehrere Kindertagesstätten: ± 2,5 km
- Gewerbegebiet „Cloche d’Or“: ± 6 km
- Schule und Lycée Vauban: ± 6 km
- Stadt Luxemburg: ± 7 km
- Campus Geesseknäppchen / ISL: ± 7 km
- Europäische Schule in Mamer/Bertrange: ± 7 km
- Autobahn A4: ± 4 km
- Autobahn A6: ± 5 km
- Flughafen: ± 20 km