ENGEL & VÖLKERS LUXEMBOURG (2637 Luxembourg) (page 4)

Engel & Völkers Luxembourg vous présente cette maison de rapport située rue de Strasbourg, à Luxembourg-Ville. Actuellement divisée en trois unités indépendantes (sans cadastre vertical), cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, avec un potentiel de rentabilité à exploiter. La maison d’une surface totale d'environ ±284m² (dont ±220m² habitables) se compose de 4 niveaux (+sous-sol) et offre une flexibilité d’aménagement idéale pour un investisseur souhaitant valoriser le bien avec des travaux de rénovation. Répartition de la maison : - Rez-de-chaussée (±79m²) : Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial ou un logement de ±72,4m². Ce niveau peut être utilisé pour diverses activités ou aménagé selon vos besoins. Accès à une petite cour (±7m²) à l'arrière de l'immeuble. Un WC séparé se trouve sur le palier. - Premier étage (±52,3m²) : Appartement comprenant un hall d’entrée, un séjour avec balcon ,une cuisine avec accès à un balcon de ±2,38m², une chambre et une salle de bains. - Deuxième et troisième étage (±82m²) : Appartement en duplex, comprenant au niveau inférieur une disposition similaire à l'appartement du premier étage, avec un séjour, une cuisine avec balcon, une chambre et une salle de bains avec WC. Le troisième étage est aménagé avec une chambre, une salle de bains et un grenier non aménagé de ±10m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. - Sous-sol (±53m²) : Le bien dispose également d'un sous-sol spacieux, qui abrite la buanderie commune, des caves privatives, la chaufferie (gaz), et le local poubelles. Un escalier à l’extérieur donne accès à la petite cour à l’arrière de l’immeuble. La maison est actuellement louée mais sera libre de tout bail à la signature de l’acte. Ce bien bénéficie d'un emplacement intéressant avec un accès facile à pied à toutes les commodités. À proximité immédiate, vous trouverez des supermarchés tels que Cactus et Delhaize, ainsi que d'autres magasins, boulangeries, cafés, restaurants, et des bureaux médicaux. L'endroit est très bien desservi par divers services publics et offre un cadre de vie pratique au quotidien. En termes de transports en commun, les résidents profitent de la proximité de la Place de Paris et de la Gare Centrale, le principal pôle de communication des transports publics et des grandes lignes de la ville de Luxembourg. Le tram, qui relie la Cloche d'Or à Findel, passe par des arrêts majeurs tels que Royal Hamilius et Kirchberg. De plus, le projet Nei Hollerich, en cours de développement sur les anciens terrains de Paul Wurth et Heintz van Landewyck, va transformer le quartier en l'un des plus attractifs de Luxembourg. Ce projet de développement urbain apportera de nouveaux espaces résidentiels et commerciaux, dynamisant ainsi l'économie locale et rendant la zone encore plus attractive. Il offrira un mélange d'aménagements modernes, d'espaces verts et d'attractions culturelles, faisant de cet endroit un lieu dynamique et vibrant pour l'avenir. Distances : Arrêt de tram : 700m Supermarchés Cactus et Delhaize : 180 - 400m Ville-Haute : 1,6km Cloche d'Or : 3,7km Kirchberg : 3,8km Aéroport de Findel : 7,7km Avec tous ces atouts et les développements en cours, cette zone devient chaque jour plus attractive et offre un grand potentiel de croissance pour l'avenir. DE Mietshaus zu verkaufen – Rue de Strasbourg, Luxemburg-Stadt Engel & Völkers Luxembourg präsentiert Ihnen dieses Mehrfamilienhaus, das sich in Rue de Strasbourg, in Luxemburg-Stadt befindet. Derzeit in drei Einheiten unterteilt (ohne vertikale Parzellierung), stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, mit Potenzial für eine rentable Nutzung. Das Haus hat eine Gesamtfläche von etwa ±284m² (davon ±220m² Wohnfläche) und erstreckt sich über 4 Etagen (+ Keller). Es bietet eine ideale Flexibilität bei der Gestaltung, insbesondere für einen Investor, der das Potenzial der Immobilie durch Renovierungsarbeiten nutzen möchte. Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss (±79m²): Das Erdgeschoss umfasst einen Geschäftsraum oder eine Wohnung mit ±72,4 m². Diese Etage kann für verschiedene Aktivitäten genutzt oder nach Ihren Bedürfnissen umgestaltet werden. Auf der Rückseite gibt es einen Zugang zu einem kleinen Hof (±7 m²). Ein separates WC befindet sich auf dem Treppenabsatz. Erster Stock (±52,3 m²): Wohnung mit Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit Balkon, einer Küche mit Balkon (±2,38 m²), einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Zweiter und Dritter Stock (±82 m²): Duplex-Wohnung, bestehend im unteren Bereich aus einer ähnlich angeordneten Wohnung wie im ersten Stock, mit einem Wohnzimmer, einer Küche mit Balkon (±2,38 m²), einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das dritte Stockwerk ist mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem nicht ausgebauten Dachboden von etwa ±10m² ausgestattet, was zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Keller (±53m²): Die Immobilie verfügt über einen geräumigen Keller, der die gemeinschaftliche Waschküche, private Kellerräume, die Heizung(Gas) und den Müllraum beherbergt. Eine Außentreppe führt zum Innenhof auf der Rückseite des Gebäudes. Das Haus ist derzeit vermietet, wird jedoch bei Unterzeichnung des Notarvertrages frei von Mietverhältnissen übergeben. Diese Immobilie profitiert von einer günstigen Lage mit einfacher Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten zu Fuß. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie Cactus und Delhaize sowie andere Geschäfte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Arztpraxen. Der Standort ist hervorragend an verschiedene öffentliche Verkehrsmittel angebunden und bietet einen praktischen Alltag. Was den öffentlichen Verkehr betrifft, profitieren die Bewohner von der Nähe zur Place de Paris und dem Hauptbahnhof, dem zentralen Verkehrsknotenpunkt für den öffentlichen Nahverkehr und die Fernzüge in Luxemburg-Stadt. Die Straßenbahn, die die Cloche d'Or mit Findel verbindet, hält an wichtigen Stationen wie Royal Hamilius und Kirchberg. Darüber hinaus wird das Projekt „Nei Hollerich“, das auf den ehemaligen Grundstücken von Paul Wurth und Heintz van Landewyck entwickelt wird, das Viertel zu einem der attraktivsten in Luxemburg machen. Dieses urbane Entwicklungsprojekt wird neue Wohn- und Gewerbeflächen schaffen, die lokale Wirtschaft ankurbeln und die Gegend noch attraktiver machen. Es wird eine Mischung aus modernen Einrichtungen, Grünflächen und kulturellen Attraktionen bieten und diesen Ort zu einem dynamischen und lebendigen Ort für die Zukunft machen. Entfernungen: Straßenbahnhaltestelle: 700m Supermärkte Cactus und Delhaize: 180 - 400m Stadtzentrum (Ville-Haute): 1,6km Cloche d'Or: 3,7km Kirchberg: 3,8km Flughafen Findel: 7,7km Mit all diesen Vorteilen und den laufenden Entwicklungen wird diese Nachbarschaft jeden Tag attraktiver und bietet großes Potenzial für die Zukunft. EN Investment property for sale – Rue de Strasbourg, Luxembourg City Engel & Völkers Luxembourg offers for sale this investment property located Rue de Strasbourg, in Luxembourg City. Currently divided into three units (without vertical cadastral division), this property represents an attractive opportunity, with the potential for profitability to be exploited. The house has a total area of approximately ±284m² (of which ±220m² is living space) and consists of 4 levels (+ basement). It offers flexible layout options, ideal for an investor looking to enhance the property through renovation works. House layout: Ground floor (±79m²): The ground floor includes a commercial space or a v72,4m² apartment. This level can be used for various activities or redesigned according to your needs. Access to a small courtyard (±7m²) at the rear of the building. A separate WC is located on the landing. First floor (±52,3m²): Apartment with an entrance hall, living room with a balcony, a kitchen with balcony (±2,38m²), a bedroom and a bathroom with toilet. Second and third floors (±82m²): Duplex apartment, with the lower level having a layout similar to the first-floor apartment, featuring a living room, a kitchen with balcony, bedroom and a bathroom. The third floor includes a bedroom, bathroom with toilet, and an unfinished attic of ±10m², offering additional development potential. Basement (±53m²): The property also has a spacious basement, which houses the communal laundry room, private cellars, the boiler room (gas), and the garbage room. An exterior staircase provides access to the small courtyard at the rear of the building. The house is currently rented, but it will be free of any lease at the time of the deed signing. This property benefits from an excellent location with easy access on foot to all amenities. In the immediate vicinity, you will find supermarkets such as Cactus and Delhaize, as well as other shops, bakeries, cafés, restaurants, and medical centers. The area is well-served by various public services, offering a convenient living environment. In terms of public transportation, residents enjoy proximity to Place de Paris and the Central Station, the main transportation hub for public transit and major lines in Luxembourg City. The tram, which connects Cloche d'Or to Findel, passes through major stops such as Royal Hamilius and Kirchberg. Furthermore, the Nei Hollerich project, currently being developed on the former grounds of Paul Wurth and Heintz van Landewyck, will transform the neighborhood into one of the most attractive areas of Luxembourg. This urban development project will bring new residential and commercial spaces, boosting the local economy and making the area even more appealing. It will offer a mix of modern amenities, green spaces, and cultural attractions, making it a dynamic and vibrant place for the future. Distances: Tram stop: 700m Cactus and Delhaize supermarkets: 180 - 400m City center (Ville-Haute): 1.6km Cloche d'Or: 3.7km Kirchberg: 3.8km Findel Airport: 7.7km With all these advantages and the ongoing developments, this area is becoming more attractive every day and offers great potential for growth in the future. Réference agenc: W-02Y5MV En savoir plus ?

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer un terrain constructible de 6a50ca situé à Roedt (Commune de Waldbredimus). Idéalement orienté Sud-Ouest au fond d’une rue calme et sans issue, le terrain à l’avantage de se trouver dans le Plan d’Aménagement Particulier (PAP) “Rue de Waldbredimus” de la Commune du même nom et vise à développer principalement des maisons d’habitation. La parcelle porte le numéro cadastral 195 / 4724 et permet, d’après le PAP, la construction d’une maison libre de 4 côtés (zone HAB-1). Le terrain constitue le Lot 15 du PAP qui autorise une construction: Largeur: 13,5m, Profondeur: 12m Hauteur au faîte: 11,5m Reculs latéraux: env. 3m Recul arrière: 12m minimum Recul avant: 5,4m Le terrain est vendu sans contrat de construction. Contactez-nous si vous souhaitez plus d’informations. Niché au cœur de la pittoresque commune de Bous-Waldbredimus, le charmant village de Roedt (Réid en luxembourgeois) offre un cadre de vie idyllique. Cette localité paisible bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, entouré de vignobles et de paysages verdoyants, parfait pour les amateurs de nature et de tranquillité. De plus, la proximité de ce terrain constructible avec les grands centres d’activités et d'intérêts en font un choix particulièrement intéressant pour y bâtir sa maison. Distances: Ecole fondamentale de Trintange / Maison relais: 1 km Findel: 14 km / 15 min. Kirchberg: 13 km / 15 min. Autoroute A1: 10 km / 15 min. Autoroute A13: 10 km / 12 min. Cloche d’Or: 15 km / 20 min. Cactus Remich: 6 km / 7 min. Mondorf: 11 km / 15 min. DE Baugrundstück von 6a50ca - 4-seitig freistehendes Haus Engel & Völkers freut sich, Ihnen ein Baugrundstück von 6a50ca in Roedt (Gemeinde Waldbredimus) anbieten zu können. Das ideal nach Südwesten ausgerichtete Grundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse hat den Vorteil, dass es im Sonderbebauungsplan (PAP) „Rue de Waldbredimus“ der gleichnamigen Gemeinde liegt, der hauptsächlich für die Entwicklung von Wohnhäusern vorgesehen ist. Das Grundstück hat die Katasternummer 195 / 4724 und ist laut PAP für den Bau eines vierseitigen Einfamilienhauses geeignet (Zone HAB-1). Das Grundstück bildet die Parzelle 15 des PAP, die zum Bau berechtigt: Breite: 13,5 m, Tiefe: 12 m Höhe bis zum Dachfirst: 11,5 m Seitliche Rücksprünge: ca. 3 m Rückwärtiger Rücksprung: mindestens 12 m Vorderer Rücksprung: 5,4 m Das Grundstück wird ohne einen Bauvertrag verkauft. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Eingebettet im Herzen der malerischen Gemeinde Bous-Waldbredimus bietet das charmante Dorf Roedt (Réid auf Luxemburgisch) eine idyllische Wohnumgebung. Dieser friedliche Ort verfügt über eine außergewöhnliche natürliche Umgebung, umgeben von Weinbergen und üppigen grünen Landschaften, perfekt für Naturliebhaber und jene, die Ruhe und Stille suchen. Darüber hinaus macht die Nähe dieses Baugrundstücks zu wichtigen Aktivitäts- und Interessenzentren es zu einer besonders attraktiven Wahl als Standort für den Hausbau. Entfernungen: Ecole fondamentale de Trintange / Maison relais: 1 km Findel: 14 km / 15 Min. Kirchberg: 13 km / 15 min. Autobahn A1: 10 km / 15 min. Autobahn A13: 10 km / 12 min. Cloche d'Or: 15 km / 20 min. Kaktus Remich: 6 km / 7 min. Mondorf: 11 km / 15 min. EN Building plot of 6a50ca - 4-sided detached house Engel & Völkers is pleased to offer you a 6a50ca building plot in Roedt (Waldbredimus municipality). Ideally facing south-west at the end of a quiet dead-end street, the plot has the advantage of being located in the “Rue de Waldbredimus” Special Development Plan (PAP) of the municipality of the same name, and is intended mainly for the development of residential homes. The plot bears the cadastral number 195 / 4724 and, according to the PAP, is suitable for the construction of a 4-sided detached house (zone HAB-1). The plot forms Lot 15 of the PAP, which authorizes construction: Width: 13.5m, Depth: 12m Height to ridge: 11.5m Side setbacks: approx. 3m Rear setback: 12m minimum Front setback: 5.4m The plot is sold without a building contract. Please contact us for further information. Nestled in the heart of the picturesque commune of Bous-Waldbredimus, the charming village of Roedt (Réid in Luxembourgish) offers an idyllic living environment. This peaceful location boasts an exceptional natural environment, surrounded by vineyards and lush green landscapes, perfect for nature lovers and those seeking peace and quiet. What's more, the proximity of this building plot to major centers of activity and interest makes it a particularly attractive choice as a home-building location. Distances: Ecole fondamentale de Trintange / Maison relais: 1 km Findel: 14 km / 15 min. Kirchberg: 13 km / 15 min. A1 freeway: 10 km / 15 min. A13 freeway: 10 km / 12 min. Cloche d'Or: 15 km / 20 min. Cactus Remich: 6 km / 7 min. Mondorf: 11 km / 15 min. Référence agence: W-02Y6R7 En savoir plus ?

Engel & Völkers vous propose cette véritable maison d'architecte qui vous surprendra par son design intérieur hors du commun. Située Rue Jean-François Boch et entièrement rénovée en 2010, la maison se caractérise par son style épuré, ses volumes généreux et grands éléments vitrés. Avec une surface totale de ±219 m², dont ±196 m² habitables, la propriété se compose comme suit: Rez-de-chaussée, - un hall d’entrée avec armoire encastré et vestiaire - un garage - un espace de stockage/ buanderie Premier étage, - deux chambres à coucher (±14m², ±10m²) dont l’une dispose d’un armoire encastré - une salle de bains avec douche, vasque et WC - un espace ouvert actuellement utilisé comme bureau Le couloir est équipé d’armoires encastrées. Deuxième étage, - un vaste espace ouvert de ±51m² avec une cuisine de marque Cesar, dotée d'un grand îlot central avec hotte Bora et une salle à manger avec accès à une terrasse. Idéal pour cuisiner et recevoir. Troisième étage, - un salon lumineux de ±38m² agrémenté d'une cheminée suspendue à bois, créant une atmosphère chaleureuse. Ce niveau dispose également d'une terrasse (±11m²) orientée plein sud, offrant un cadre idyllique pour se détendre. Dernier étage, - une suite parentale de ±25m² avec salle de bains Cette maison conçue avec goût, met en valeur des éléments tels que des plafonds en béton apparent et de grandes fenêtres à chaque niveau pour maximiser la lumière naturelle. Idéale pour une petite famille ou un couple sans enfant désirant une touche moderne proche du centre-ville. Cette propriété est un véritable coup de coeur! La maison qu'on vous propose est située dans une petite rue calme à sens unique nommée rue Jean-François Boch à Rollingergrund. La station du tramway Stäreplaz/Etoile se trouve au bout de la rue, à seulement 700m. Le supermarché bio Naturata et une station service avec shop sont accessibles en 1 minute à pied. Le parc Tony Neuman se trouve à quelques pas. Le Bambesch, situé à seulement 1,5km, se prête parfaitement à de belles promenades, des randonnées en VTT ou simplement pour profiter de l’aire de jeux très prisée chez les petits et qui se trouve juste à côté du club de tennis Spora. Distance vers: - Supermarché: 550m - Tram - Place de l’étoile: 700m - Luxembourg, Centre-Ville: 1,3km - Kirchberg: 2,8km - Aéroport Findel: 10,5km - CHL: 1,7km - Autoroute A4: 3km DE: 3-Zimmer-Haus im zeitgenössischen Stil Engel & Völkers präsentiert Ihnen dieses echte Architektenhaus, das Sie mit seinem außergewöhnlichen Innendesign überraschen wird. Das Haus befindet sich in der Rue Jean-François Boch und wurde 2010 vollständig renoviert. Es zeichnet sich durch seinen klaren Stil, großzügiges Volumen und große Verglasungen aus. Mit einer Gesamtfläche von ±219 m², davon ±196 m² Wohnfläche, setzt sich die Immobilie wie folgt zusammen: Erdgeschoss: - Ein Eingangsbereich mit eingebautem Kleiderschrank und Garderobe - Eine Garage - Ein Lager-/Hauswirtschaftsraum Erster Stock: - Zwei Schlafzimmer (±14 m², ±10 m²), wobei eines über einen eingebauten Kleiderschrank verfügt - Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - Ein offener Raum, welcher derzeit als Büro genutzt wird Der Flur ist mit eingebauten Schränken ausgestattet Zweiter Stock: - Ein großzügiger offener Raum von ±51 m² mit einer Küche der Marke Cesar, ausgestattet mit einer großen Kochinsel und einer Bora-Dunstabzugshaube sowie Zugang zu einer Terrasse. Ideal zum Kochen und um Gäste zu empfangen. Dritter Stock: - Ein heller Wohnraum von ±38 m², der durch einen hängenden Holzofen ergänzt wird, wodurch eine gemütliche Atmosphäre entsteht. Diese Etage verfügt außerdem über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse (±11 m²), welche ein idyllischer Ort zum Entspannen bietet. Oberstes Stockwerk: - Eine Master-Suite von ±25 m² mit Badezimmer Dieses geschmackvoll gestaltete Haus hebt Elemente sowie sichtbare Beton-Decken und große Fenster auf jeder Ebene hervor, um maximales Tageslicht zu gewährleisten. Ideal für eine kleine Familie oder ein kinderloses Paar, das sich eine moderne Note in der Nähe des Stadtzentrums wünscht. Diese Immobilie ist ein echtes Schmuckstück! Das angebotene Haus befindet sich in einer kleinen, ruhigen Einbahnstraße namens Rue Jean-François Boch in Rollingergrund. Die Straßenbahnhaltestelle Stäreplaz/Etoile liegt am Ende der Straße, nur 700 m entfernt. Der Bio-Supermarkt Naturata und eine Tankstelle mit Shop sind in einer Gehminute erreichbar. Der Tony-Neuman-Park liegt nur wenige Schritte entfernt. Der Bambesch, der nur 1,5 km entfernt liegt, eignet sich perfekt für schöne Spaziergänge, Mountainbike-Touren oder einfach zum Genießen des bei Kindern sehr beliebten Spielplatzes, der sich direkt neben dem Tennisclub Spora befindet. Entfernung zu: - Supermarkt: 550 m - Straßenbahn - Place de l'Étoile: 700 m - Luxemburg, Stadtzentrum: 1,3 km - Kirchberg: 2,8 km - Flughafen Findel: 10,5 km - CHL: 1,7 km - Autobahn A4: 3 km EN: 3-bedroom house in contemporary style Engel & Völkers presents this genuine architect-designed house that will surprise you with its extraordinary interior design. Located on Rue Jean-François Boch and completely renovated in 2010, the house is characterized by its sleek style, generous volumes, and large glass elements. With a total area of ±219 m², including ±196 m² of living space, the property is composed as follows: Ground floor: - An entrance hall with built-in wardrobe and wardrobe - A garage - A storage/laundry area First floor: - Two bedrooms (±14m², ±10m²), one with a built-in wardrobe - A bathroom with shower, sink, and toilet - An open space currently used as an office The hallway is equipped with built-in wardrobes. Second floor: - A vast open space of ±51m² with a Cesar brand kitchen, featuring a large central island with a Bora hood and access to a terrace. Ideal for cooking and entertaining. Third floor: - A bright living room of ±38m² enhanced by a suspended wood fireplace, creating a warm atmosphere. This level also has a south-facing terrace (±11m²), offering an idyllic setting for relaxation. Top floor: - A master suite of ±25m² with bathroom This tastefully designed house showcases elements such as exposed concrete ceilings and large windows on each level to maximize natural light. Ideal for a small family or childless couple desiring a modern touch close to the city center. This property is truly a gem! The house we offer is located on a small, quiet one-way street called Rue Jean-François Boch in Rollingergrund. The Stäreplaz/Etoile tram station is at the end of the street, just 700m away. The Naturata organic supermarket and a service station with a shop are accessible within a 1-minute walk. Tony Neuman Park is just a few steps away. Bambesch, located only 1.5km away, is perfect for beautiful walks, mountain biking, or simply enjoying the popular playground for children, which is right next to the Spora tennis club. Distance to: - Supermarket: 550m - Tram - Place de l'Étoile: 700m - Luxembourg City Center: 1.3km - Kirchberg: 2.8km - Findel Airport: 10.5km - CHL: 1.7km - A4 Highway: 3km Référence agence: W-02BQYA En savoir plus ?

Engel & Völkers vous propose cet appartement-duplex 3 chambres avec terrasses, situé dans une ancienne maison entièrement transformée entre 2004 - 2008 par le bureau d’architecte Decker, Lammar & Associés à Luxembourg-Hamm, résultant d’une belle asymétrie des formes et le mélange de l’ancien et du neuf. D’une surface habitable nette de ±145m² (surface cadastrale de 163,70m²), l'appartement est doté d’éléments architecturaux originaux et se répartit sur 3 étages: Depuis le hall d’entrée au rez-de-chaussée, vous montez au 1.étage, lequel vous offre un grand espace de ±22m² avec armoires intégrés pouvant servir de bureau, 3 chambres à coucher de ±18m², ±13m² et ±12m², toutes orientées sud, une salle de bain commune avec baignoire, douche et lavabo double vasque et un WC séparé. Le 2. et dernier étage se compose d’une vaste pièce de vie de ±47m² comprenant séjour et salle-à-manger avec son pan de toiture en bois avec une hauteur jusqu’à 3 m, d’un accès à une terrasse orientée sud avec une vue panoramique sur la vallée de l’Alzette et les rives boisées, d’une cuisine fermée entièrement équipée avec accès à une petite terrasse, d’un débarras, d’une buanderie et d’un WC séparé. L’appartement propose des fenêtres en bois à double vitrage, des persiennes métalliques coulissantes dans les chambres et devant les baies vitrées du séjour, un revêtement de sol en carrelage et un chauffage par radiateur. Les charges s’élèvent à ±200€ par mois. La location d'un garage de ±30m² avec espace de rangement est possible moyennant un loyer mensuel de 150€. L’appartement est disponible tout de suite. La maison bi-familiale, laquelle a été retenue pour le “Bauhärepreis” OAI 2008, se situe dans le quartier recherché de Luxembourg-Hamm, proche du centre-ville, du Kirchberg et de l'aéroport Findel. Le quartier de Luxembourg-Hamm offre une bonne infrastructure telle que école, foyer scolaire, International School St Georges, crèche, Hall Omnisport et terrain de football, des restaurants et l’Hospice de Hamm et vous fait profiter des commodités des quartiers limitrophes de Luxembourg-Bonnevoie et de Luxembourg-Cents. La vallée de l’Alzette avec sa piste cyclable et les champs “Langefeld” sont à ±350m ce qui permet aux amoureux de la nature d'en profiter pleinement. Distances: Arrêt de bus “ Schoul Quai”: ± 170m Gare Cents-Hamm: ± 1km Ecole de Hamm, International School St Georges: ± 250m Hall omnisport: ± 300m Hospice de Hamm: ± 1km Restaurants : Autoroute A1: ± 1,4km Luxembourg-Bonnevoie: ± 2,8km Kirchberg: ± 4 km Aéroport Findel : ± 6 km Hôpital Robert Schuman : ± 4,5km Vallée de l’Alzette: ± 350m Champs “Langenfeld”: ± 350m DE 3-Zimmer Duplex-Wohnung in einem außergewöhnlichen Zweifamilienhaus Engel & Völkers präsentiert diese 3-Zimmer-Wohnung mit Terrassen, die sich in einem ehemaligen Haus befindet, das zwischen 2004 und 2008 vom Architekturbüro Decker, Lammar & Associates in Luxemburg-Hamm komplett umgestaltet wurde. Das Ergebnis ist eine wunderschöne Asymmetrie der Formen und eine Mischung aus Alt und Neu. Mit einer Nettowohnfläche von ±145m² (Katasterfläche von 163,70m²) verfügt die Wohnung über originale architektonische Elemente und erstreckt sich über 3 Etagen. Von der Eingangshalle im Erdgeschoss gelangen Sie in den 1. Stock, der Ihnen einen großen Raum von ±22m² mit Einbauschränken bietet, der als Büro genutzt werden kann, 3 Schlafzimmer von ±18m², ±13m² und ±12m², alle nach Süden orientiert, ein gemeinsames Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie eine separate Toilette. Die 2. und letzte Etage besteht aus einem großen Wohnraum von ±47m² mit Wohn- und Esszimmer mit einer Dachschräge aus Holz mit einer Höhe von bis zu 3m, Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Panoramablick auf das Alzette-Tal, einer voll ausgestatteten geschlossenen Küche mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, einen Abstellraum, einer Waschküche und einer separaten Toilette. Die Wohnung bietet Holzfenster mit Doppelverglasung, verschiebbare Jalousien aus Metall in den Schlafzimmern und vor den Fenstern im Wohnraum, Fliesenboden und Heizkörperheizung. Die Nebenkosten belaufen sich auf ±200€ pro Monat. Eine ±30m² große Garage mit Stauraum kann für eine monatliche Miete von 150€ gemietet werden. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Das Zweifamilienhaus, die für den "Bauhärepreis" OAI 2008 ausgewählt wurde, befindet sich im begehrten Stadtteil Luxemburg-Hamm, in der Nähe des Stadtzentrums, des Kirchbergs und des Flughafens Findel. Der Stadtteil Luxemburg-Hamm bietet eine gute Infrastruktur wie Schule, International School St. Georges, Kinderkrippe, Sporthalle und Fußballplatz, Restaurants und das Hospiz von Hamm und lässt Sie von den Annehmlichkeiten der angrenzenden Stadtteile Luxemburg-Bonnevoie und Luxemburg-Cents profitieren. Das Alzette-Tal mit seinem Fahrradweg und das “Langefeld” sind ±350m entfernt, sodass Naturliebhaber es in vollen Zügen genießen können. Entfernungen: Bushaltestelle "Schoul Quai": ± 170m Bahnhof Cents-Hamm: ± 1km Schule Hamm, International School St Georges: ± 250m Sporthalle: ± 300m Hospiz Hamm: ± 1km Restaurants: Autobahn A1: ± 1,4km Luxemburg-Bonnevoie: ± 2,8km Kirchberg: ± 4km Flughafen Findel: ± 6 km Krankenhaus Robert Schuman: ± 4,5km Alzette-Tal: ± 350m Feld “Langenfeld”: ± 350m EN 3-bedroom duplex-apartment in an exceptional two-family house Engel & Völkers presents this 3-bedroom duplex apartment with terraces, located in a former house completely transformed between 2004 - 2008 by the architectural firm Decker, Lammar & Associates in Luxembourg-Hamm, resulting in a beautiful asymmetry of forms and a blend of old and new. With a net living area of ±145m² (cadastral area of 163.70m²), the apartment features original architectural elements and is spread over 3 floors. From the entrance hall on the ground floor, you rise to the 1.floor, which offers a large space of ±22m² with built-in cupboards that can be used as an office, 3 bedrooms of ±18m², ±13m² and ±12m², all south-facing, a shared bathroom with bath, shower and double washbasin and a separate WC. The 2nd and top floor shows a vast space of ±47 m² comprising a living and dining room with a wooden roof slope up to 3 m high, access to a south-facing terrace with panoramic views over the Alzette valley and the wooded hillsides, a closed, fully-equipped kitchen with access to a small terrace, a storage room, a utility room and a separate toilet. The apartment features double-glazed wooden windows, sliding metal shutters in the bedrooms and in front of the living room windows, tiled floors and radiator heating. Service charges amount to approx. €200 per month. A ±30m² garage with storage space can be rented for a monthly rent of €150. The apartment ist available at once. The two-family house, which was shortlisted for the 2008 OAI "Bauhärepreis", is located in the sought-after Luxembourg-Hamm district, close to the city centre, Kirchberg and Findel airport. The Luxembourg-Hamm district offers a good infrastructure, such as a school, International School St Georges, kids-care, sports hall and football pitch, restaurants and the Hospice de Hamm, as well as the amenities of the neighbouring districts of Luxembourg-Bonnevoie and Luxembourg-Cents. The Alzette valley with its cycle path and the “Langefeld” are ±350m away, allowing nature lovers to take full advantage of it. Distances: Bus stop "Schoul Quai": ± 170m Cents-Hamm railway station: ± 1km Hamm school, International School St Georges: ± 250m Sports hall: approx. 300m Hamm Hospice: ± 1km Restaurants: A1 motorway: ± 1.4km Luxembourg-Bonnevoie: ± 2.8km Kirchberg: ± 4 km Findel Airport: ± 6 km Robert Schuman Hospital: ± 4.5km Alzette Valley: ± 350m Fields “Langenfeld”: ± 350m En savoir plus ?

Appartement avec balcon dans une résidence de qualité à Lux.-centre Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet appartement deux chambres situé au 2ème étage d’une résidence de 9 unités construite en 2010. Cet appartement d'une surface habitable de ±71m² (73,81m² de surface cadastrale) se compose d’un hall d’entrée (±8,52m²), d’un séjour de ±23,7m² avec cuisine ouverte entièrement équipée et accès au balcon orienté sud-ouest, de 2 chambres à coucher de ±8,25m² et ±12,83m², d’une salle de bains de ±6,6m², d’un WC séparé et d’un débarras de ±2,68m². L'appartement est équipé de fenêtres en PVC à double vitrage et de volets électriques. Le revêtement de sol est composé de carrelage et parquet semi-massif. Cette offre est complétée par une cave privative de ±3,38m² située au niveau -1 et d’un emplacement de parking intérieur sur ascenseur à voitures au niveau du rez-de-chaussée. La résidence dispose d’une cour à usage commun aménagée avec des jeux pour les enfants, d’un local pour vélos et d’un ascenseur. Les charges mensuelles sont de ±290,13€. L’appartement est actuellement en location à 1.890€/ mois hors charges. L’appartement se situe dans le quartier de la Gare à deux pas du Parc de la Pétrusse. Cette partie du quartier de la Gare offre tout à la fois une situation très centrale particulièrement appréciable à Luxembourg-Ville et la proximité avec la vallée verte de la rivière Pétrusse, petit un coin de nature au milieu de la ville. Le quartier offre d’excellentes infrastructures telles que la Clinique “Zitha”, magasins, restaurants et cafés, boulangeries, supermarchés, écoles maternelles, écoles primaires, parcs, terrains de jeux, cabinets médicaux, stations-service, etc. L'arrêt de bus le plus proche "Centre Etats-Unis " se trouve juste en face de la résidence et le tram "Place de Paris" est à ±600m. Distances - Parc de la Pétrusse : ± 290 m - Proxy Delhaize : ±51 m - Restaurant “Green Olive” : ± 71 m - Gare centrale : ±550 m - École Fondamentale Gare : ±550 m - Maison Relais : ±350 m - International School of Luxembourg (ISL) : ±2 km - Clinique “Zitha” : ±450 m - Kirchberg : ± 4 km - Autoroute A4 : ±1,5 km - “Cloche d’Or” area : ±2.8 km - Aéroport Findel : ±9 km DE: Wohnung mit Balkon in einer hochwertigen Residenz im Stadtzentrum Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Zweizimmerwohnung im 2. Stock eines 2010 erbauten Wohngebäudes mit 9 Einheiten anzubieten. Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71m² (katasterliche Fläche: 73,81m²) umfasst eine Eingangshalle (ca. 8,52m²), ein Wohnzimmer von ca. 23,7m² mit voll ausgestatteter offener Küche und Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon, zwei Schlafzimmer von ca. 8,25m² und ca. 12,83m², ein Badezimmer von ca. 6,6m², ein separates WC sowie einen Abstellraum von ca. 2,68m². Die Wohnung ist mit doppelt verglasten PVC-Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Böden sind gefliest bzw. mit halbmassivem Parkett versehen. Zum Angebot gehören zudem ein privater Kellerraum von ca. 3,38m² auf Ebene -1 sowie ein Stellplatz in einem Autoaufzug im ersten Obergeschoss. Die Residenz verfügt über einen gemeinschaftlichen Innenhof mit Kinderspielplatz, einen Fahrradraum und einen Aufzug. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 290,13€. Die Wohnung ist derzeit für 1.890€/Monat (zzgl. Nebenkosten) vermietet. Die Wohnung befindet sich im Bahnhofsviertel, nur einen Steinwurf vom Parc de la Pétrusse entfernt. Dieser Teil des Bahnhofsviertels bietet eine äußerst zentrale Lage, die in Luxemburg-Stadt besonders geschätzt wird, sowie die Nähe zum grünen Tal des Pétrusse-Flusses – eine kleine Oase der Natur mitten in der Stadt. Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, darunter die „Zitha“-Klinik, Geschäfte, Restaurants und Cafés, Bäckereien, Supermärkte, Kindertagesstätten, eine Grundschule, Parks, Spielplätze, Arztpraxen, Tankstellen und vieles mehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle, „Centre Etats-Unis“, befindet sich direkt gegenüber der Residenz, und die Straßenbahnhaltestelle „Place de Paris“ ist ca. 600 m entfernt. Entfernungen - Parc de la Pétrusse: ca. 290 m - Proxy Delhaize: ca. 51 m - Restaurant „Green Olive“: ca. 71 m - Hauptbahnhof (Gare Centrale): ca. 550 m - École Fondamentale Gare: ca. 550 m - Maison Relais: ca. 350 m - International School of Luxembourg (ISL): ca. 2 km - Klinik „Zitha“: ca. 450 m - Kirchberg: ca. 4 km - Autobahn A4: ca. 1,5 km - Viertel „Cloche d’Or“: ca. 2,8 km - Flughafen Findel: ca. 9 km EN: Apartment with balcony in a quality building in Lux.-centre Engel & Völkers is pleased to offer this two-bedroom apartment on the 2nd floor of a 9-unit residential building built in 2010. This apartment with a living area of ±71m² (73.81m² cadastral area) features an entrance hall (±8.52m²), a living room of ±23.7m² with fully-equipped open kitchen and access to the south-west-facing balcony, 2 bedrooms of ±8.25m² and ±12.83m², a bathroom of ±6.6m², a separate toilet and a storage room of ±2.68m². The apartment is equipped with double-glazed PVC windows and electric shutters. The floors are tiled and semi-massive parquet. This offer is completed by a ±3.38m² private cellar on level -1 and an indoor parking space on a car elevator on the first floor. The residence features a shared courtyard with children's play area, bicycle storage and elevator. Monthly charges are ±290,13€. The apartment is currently rented for €1,890/month, excluding utilities. The apartment is located in the Gare district, a stone's throw from the Parc de la Pétrusse. This part of the Gare district offers both a very central location, particularly appreciated in Luxembourg-City, and proximity to the green valley of the Pétrusse river, a little corner of nature in the middle of the city. The district offers excellent infrastructure, including the “Zitha” clinic, stores, restaurants and cafés, bakeries, supermarkets, nursery schools, elementary school, parks, playgrounds, doctors' practices, petrol stations and much more. The nearest bus stop, “Centre Etats-Unis”, is just opposite the residence, and the “Place de Paris” streetcar stop is ±600m away. Distances - Parc de la Pétrusse: ± 290 m - Proxy Delhaize: ±51 m - Green Olive” restaurant: ± 71 m - Central train station: ±550 m - Ecole Fondamentale Gare: ±550 m - Maison Relais: ±350 m - International School of Luxembourg (ISL): ±2 km - Clinique “Zitha”: ±450 m - Kirchberg: ± 4 km - A4 freeway: ±1.5 km - Cloche d'Or” area: ±2.8 km - Findel airport: ±9 km En savoir plus ?

VENDU VOUS VOULEZ EN VOIR PLUS? Recevez plus d'informations et de photos de la propriété en visitant notre site officiel Engel & Völkers! Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison de ville exclusive à Belair, construite en 1957 sur un terrain de 3a46ca et entièrement rénovée (dernières rénovations en 2011). Libre de 3 côtés, cette spacieuse maison propose 7 chambres à coucher. Elle séduit par son style, son caractère, ses hauts plafonds et son excellente localisation. La maison dispose d’une superficie totale de ±382m², dont ±272m² habitables, répartis sur 5 niveaux: Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste hall d'entrée, avec une imposante cage d'escalier en marbre, qui donne immédiatement le ton de cette maison pleine de charme. Le salon/ salle-à-manger, pourvu d’une cheminée, est prolongé par une élégante véranda qui elle-même donne accès à un jardin idyllique dont on accède aussi depuis une cuisine Bulthaup entièrement équipée. Un vestiaire, un WC séparé se trouvent également à ce niveau. Le 1er étage dispose de 3 chambres à coucher (±22,47m², ±17,30m², ±11,79m²), d'une salle de bains avec 2 lavabos, douche à l'italienne et baignoire jacuzzi, d’un WC séparé ainsi que d'une pièce supplémentaire utilisable comme dressing ou débarras par exemple. Le 2ème étage se compose de 3 autres chambres (±16,39m², ±13,80m², ±12,95m²), d'une salle de bains avec douche, lavabo et WC. Les raccordements pour une troisième salle de bains sont en place à cet étage. En outre, une pièce supplémentaire donne accès à une chambre à coucher sous les combles (±18,96m²). Le sous-sol offre un grand garage pour deux voitures, la chaufferie/buanderie (chaudière au gaz et panneaux solaires pour l'eau chaude, 2011) ainsi que plusieurs pièces de stockage d’une surface totale de ±46m². Un box de garage fermé et indépendant offre une troisième place de stationnement intérieur au niveau du rez-de-chaussée. Il est aussi possible de garer 2 à 3 voitures dans l'allée privée. Les sols de cette prestigieuse maison de ville sont en bois massif et en parquet, en marbre, en pierre ainsi qu'en carrelage. Les fenêtres à double vitrage sont en bois et équipées de volets en PVC (électriques/manuels). La maison dispose en outre de nombreux placards intégrés, d'un système d'alarme et d'un système de décalcification de l'eau. La propriété est située, dans une rue calme et à sens unique limitée à 30 km/h, dans le quartier très recherché de Belair. L'école fondamentale et de nombreuses crèches sont accessibles à pied. Des écoles secondaires (Athénée, ISL, etc.) sont également à proximité. Le quartier offre d’excellentes infrastructures : boulangerie, boucherie, coiffeurs, pharmacie, cabinets médicaux, supermarché, restaurants, etc. Belair abrite également une piscine ouverte au public le week-end, le club de tennis des "Arquebusiers" et plusieurs aires de jeux, le parc Merl notamment. L'arrêt de bus "Belair Sacré-Coeur" se trouve à seulement 220 mètres environ, l'arrêt de tram "Centre Stäreplaz / Etoile" est à 900 mètres environ. Distances: Ecole primaire "Gaston Diderich" : ±150 m Parc de Merl : ±400 m Commerces : ±900 m Centre-ville : ±950 m Campus scolaire "Geesseknäppchen" : ±1,4 km Autoroute A4 : ±1,6 km Kirchberg : ±3 km Restaurants : ±500 m Gare centrale de Luxembourg : ±2,4 km Aéroport Findel : ±10 km EN Exclusive townhouse in the heart of Belair Engel & Völkers offers for sale this exclusive townhouse in Belair, built in 1957 and extensively renovated (last renovation 2011). Free on 3 sides, situated on a plot of 3a46ca, the spacious house impresses with 7 bedrooms and beautiful high ceilings as well as with the stylistic elements of the period. The house has a total area of ±382 sqm on 5 floors, of which ±272 sqm living area, divided as follows: The ground floor consists of an impressive entrance hall, with an imposing marble staircase, which conveys the charm of the townhouse from the moment of first entering. The open-plan living/dining area with fireplace flows into an elegant veranda, which in turn provides access to an idyllic garden, which is also accessible from the fully equipped Bulthaup kitchen. A storage room and a separate WC are also located on this level. The first floor has 3 bedrooms (±22,47 sqm, ±17,30 sqm, ±11,79 sqm), a bathroom with 2 washbasins, Italian shower, a Jacuzzi bathtub, a separate WC and an additional room for individual use as a dressing/wardrobe for example. The second floor consists of 3 further bedrooms (±16,39 sqm, ±13,80 sqm, ±12,95 sqm), a bathroom with shower, washbasin and WC. The connections for a third, possible bathroom are already provided on this floor. Furthermore, an additional room provides access to another bedroom in the attic (±18.96 sqm). The basement offers a large garage for two cars, the boiler room/laundry room (gas heating and solar boiler with solar panels for hot water, 2011) and further storage rooms with a total area of ±46 sqm. An enclosed detached garage box provides a third indoor parking space at ground floor level. Further parking for 2-3 cars can be found in the private driveway. The floors of this prestigious townhouse feature solid wood and parquet, marble, stone as well as tiled floors. The double glazed windows are made of wood and equipped with PVC shutters (electric/manual). Furthermore, the house has numerous built-in cupboards, an alarm system as well as a water softening system. This exclusive townhouse is located in a quiet one-way street, limited to 30 km/h, in the very sought-after Belair district, which is directly adjacent to the city center and offers many green spaces. Kindergarten, primary school and numerous day-care centers are within easy walking distance. High schools (Athénée, ISL, etc.) are also nearby. The area offers an excellent infrastructure: bakery, butcher, hairdressers, pharmacy, doctors' surgeries, supermarket, etc. There is also a swimming pool in Belair that is open to the public at weekends, as well as several playgrounds, e.g. in Park Merl. The bus stop "Belair Sacré-Coeur" is only about 220m away, the tram stop "Centre Stäreplaz / Etoile" is about 900m away. Distances: Gaston Diderich" primary school: ±150 m Park Merl: ±400 m Shopping facilities: ±900 m City centre: ±950 m Geessekneppchen" school campus: ±1.4 km A4 motorway: ±1.6 km Kirchberg: ±3 km Restaurants: ±500 m Luxembourg Central Station: ±2,4 km Findel airport: ±10 km DE Exklusives Stadthaus im Herzen von Belair Engel & Völkers bietet dieses exklusive, 1957 erbaute und umfassend renovierte Stadthaus in Belair (letzte Renovierung 2011) zum Kauf. Zu 3 Seiten frei, auf einem Grundstück von 3a46ca gelegen, besticht das geräumige Haus mit 7 Schlafzimmern und schönen hohen Decken sowie durch die stilgebenden Elemente der Epoche. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ±382m² auf 5 Etagen, davon ±272m² Wohnfläche, die wie folgt aufgeteilt ist: Das Erdgeschoss besteht aus einer eindrucksvollen Eingangshalle, mit einem imposanten Treppenhaus aus Marmor, die bereits beim ersten Eintreten den Charme des Stadthauses vermittelt. Der offene Wohn-/Essbereich mit Kamin geht in eine elegante Veranda über, die wiederum Zugang zu einem idyllischen Garten bietet, der auch von der voll ausgestatteten Bulthaup-Küche aus zugänglich ist. Ein Abstellraum und ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die erste Etage verfügt über 3 Schlafzimmer (±22,47m², ±17,30m², ±11,79m²), ein Badezimmer mit 2 Waschbecken, italienischer Dusche, eine Jacuzzi-Badewanne, ein separates WC sowie einen zusätzlichen Raum für die individuelle Nutzung als beispielsweise Dressing/Garderobe. Die zweite Etage besteht aus 3 weiteren Schlafzimmern (±16,39m², ±13,80m², ±12,95m²), einem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Anschlüsse für ein drittes, mögliches Bad sind bereits auf dieser Etage vorgesehen. Darüber hinaus bietet ein zusätzlicher Raum Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer im Dachgeschoss (±18,96m²). Das Untergeschoss bietet eine große Garage für zwei Autos, den Heizungsraum/Waschküche (Gasheizung und Solar-Heizkessel mit Sonnenkollektoren für Warmwasser, 2011) sowie weitere Stau- bzw. Lagerräume mit einer Gesamtfläche von ±46m². Eine geschlossene, freistehende Garagenbox bietet einen dritten Innenparkplatz auf Erdgeschossniveau. Weitere Parkmöglichkeiten für 2-3 Autos finden sich in der privaten Einfahrt. Die Böden dieses repräsentativen Stadthauses sind mit Massivholz und Parkett, Marmor, Stein sowie Fliesenböden versehen. Die doppelt verglasten Fenster sind aus Holz und mit PVC-Fensterläden (elektrisch/manuell) ausgestattet. Darüber hinaus verfügt das Haus über zahlreiche Einbauschränke, eine Alarmanlage sowie ein Wasserentkalkungssystem. Das exklusive Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, die auf 30 km/h begrenzt ist, in dem sehr beliebten Stadtteil Belair, der direkt an das Stadtzentrum angrenzt, und viele Grünflächen bietet. Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Kindertagesstätten sind leicht zu Fuß zu erreichen. Gymnasien (Athénée, ISL u.s.w.) sind ebenfalls unweit zu finden. Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bäckerei, Metzger, Friseure, Apotheke, Arztpraxen, Supermarkt, usw. In Belair befindet sich auch ein Schwimmbad, das am Wochenende für die Öffentlichkeit geöffnet ist, sowie mehrere Spielplätze, z.B. im Park Merl. Die Bushaltestelle “Belair Sacré-Coeur” liegt in nur ca. 220m Entfernung, die Straßenbahnhaltestelle „Centre Stäreplaz / Etoile" ist ca. 900m entfernt. Entfernungen: Grundschule „Gaston Diderich”: ±150 m Park Merl: ±400 m Einkaufsmöglichkeiten: ±900 m Stadtzentrum: ±950 m Schulkampus "Geessekneppchen": ±1,4 km Autobahn A4: ±1,6 km Kirchberg: ±3 km Restaurants: ±500 m Luxembourg Hauptbahnhof: ±2,4 km Flughafen Findel: ±10 km En savoir plus ?

Parking à Gasperich (cloche d'or) Engel & Völkers vous propose à la location un emplacement de parking intérieur dont l’entrée se trouve à côté de l’immeuble sis 4, Rue Charles Darwin à Luxembourg-Gasperich. L’emplacement de parking est disponible à partir de mi-mai Loyer: 150 euros/mois Frais d'agence: 350€ + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur Durée du bail: min.1 an L'entrée du parking se trouve à moins de 5 minutes à pied de la Cloche d’Or. Distances: Centre commercial Cloche d’Or: ±250m Accès Autoroute A1/A3/A6 : ±1km EN: Parking space in Gasperich (cloche d'or) Engel & Völkers offers for rent an indoor parking space . The entrance is located next to the building at 4, Rue Charles Darwin in Luxembourg-Gasperich. The parking space is available from mid-May. Rent: 150€/month Agency fee: 350€ + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord Lease term: min.1 year The garage entrance is less than 5 minutes' walk from the Cloche d'Or. Distances to : - Cloche d'Or shopping center: ±250m - A1/A3/A6 motorway: ±1km En savoir plus ?

Découvrez ce magnifique appartement 5 chambres à rénover, idéalement situé dans une rue très calme à Limpertsberg. L'appartement se trouve au quatrième et dernier étage d'une résidence construite en 1980 et très bien entretenue. Avec une surface habitable nette de ±175,10m², ce grand appartement est à distance de marche des écoles de Limpertsberg et des autres commodités de ce quartier très recherché. La vue en direction du Bambësch, de Kirchberg et de la vallée de l’Alzette, mais également sur le quartier est splendide. L'ascenseur offre un accès privé dans l'appartement. La répartition actuelle de l'appartement est assez facilement modulable selon vos besoins. Des travaux de rénovation sont de toute façon à prévoir: l’étage en retrait avait été initialement planifié pour accueillir 2 appartements deux chambres, mais il a été adapté aux besoins d’une famille avec 5 enfants dès l’achèvement de la résidence. L’appartement est entouré de ±75m² de terrasses et se compose comme suit: un hall et couloir d'entrée distribue sur un salon/ bibliothèque muni d’une cheminée, une salle à manger avec cheminée à barbecue, donnant sur la cuisine (avec une arrière cuisine/ réserve), cinq chambres, un bureau, deux salles de bains ainsi que deux WC séparés. L’appartement est vendu avec un garage de type box fermé, idéalement situé juste à côté de l’entrée de l’immeuble et bénéficiant de l’emplacement de stationnement devant ce garage. Il y a une grande cave ainsi qu’une buanderie commune (mais l’appartement permet largement d’y installer les machines à laver). Notons enfin que la résidence est très bien entretenue avec beaucoup de travaux réalisés récemment (nouvelle toiture, ascenseur, façade, terrasses avec carreaux sur plots et nouveaux gardes corps). Les avances mensuelles sont de ±972€/mois dont une grande partie va dans le fond de réserve (actuellement doté de 50.000€). L’appartement se situe au dernier étage de la “Résidence de l’Avenir” située dans un des plus beaux coins de Limpertsberg au milieu d’une rue très calme et à la vue dégagée et imprenable. Le prestigieux quartier du Limpertsberg avec ses excellentes infrastructures offre un cadre de vie agréable ainsi qu'une grande facilité d’accès aussi bien vers le Centre-ville, Kirchberg, la nature et les sorties de la Ville (via Rollingergrund et Bridel p.ex). On y retrouve une multitude de commerces, deux supermarchés, de nombreux restaurants et bars, un cinéma et un théâtre, des parcs, plusieurs cabinets médicaux, centre de loisirs et sportif, etc. Vous y trouverez également un grand choix de crèches, foyers de jours, écoles fondamentales et plusieurs lycées. Distances vers: - Arrêt du Tram - Glacis: ±950m - Kirchberg: ±2,2km - Supermarchés: ±900m - Boulangerie Pascal: ±600m - Cinéma et Grand Théâtre: ±850m - Michel Lucius International School : ±400m DE Renovierungsbedürftiges Penthouse mit atemberaubender Aussicht Entdecken Sie diese wunderschöne, renovierungsbedürftige 5-Zimmer-Wohnung in idealer Lage in einer sehr ruhigen Straße in Limpertsberg. Die Wohnung befindet sich im 4. und letzten Stock einer 1980 erbauten und sehr gepflegten Wohnanlage. Mit einer Nettowohnfläche von ±175,10 m² ist diese große Wohnung nur wenige Gehminuten von den Schulen in Limpertsberg und anderen Annehmlichkeiten dieses beliebten Viertels entfernt. Die Wohnung bietet eine herrliche Aussicht in Richtung Bambësch, Kirchberg und Alzette-Tal, aber auch auf das Viertel von Limpertsberg. Der Aufzug bietet einen privaten Zugang in die Wohnung. Die derzeitige Aufteilung der Wohnung lässt sich relativ leicht an Ihre Bedürfnisse anpassen. Renovierungsarbeiten sind auf jeden Fall zu erwarten: Die obere Etage dieses Gebäudes war ursprünglich für zwei Zweizimmerwohnungen geplant, wurde aber nach Fertigstellung der Residenz an die Bedürfnisse einer Familie mit fünf Kindern angepasst. Die Wohnung ist von ±75m² Terrassen umgeben und ist wie folgt aufgeteilt: Die Eingangshalle und der Korridor führen zu einem Wohnzimmer/Bibliothek mit Kamin, einem Esszimmer mit Grillkamin und Zugang zur Küche (mit Vorratskammer), fünf Schlafzimmern, einem Büro, zwei Badezimmern und zwei separaten Toiletten. Die Wohnung wird mit einer Garage (geschlossene Garage) verkauft, ideal gelegen, gleich neben dem Eingang des Gebäudes. Es gibt einen großen Keller sowie eine gemeinsame Waschküche (die Wohnung bietet jedoch reichlich Platz für Waschmaschinen). Die Residenz ist sehr gepflegt und es wurden in letzter Zeit viele Arbeiten durchgeführt (neues Dach, Aufzug, Fassade, Terrassen mit Fliesen auf Dränage und neue Geländer). Die monatlichen Nebenkosten betragen ±972€/Monat, wovon ein großer Teil in den Reservefonds geht (derzeit mit 50.000€ ausgestattet). Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss (4.Stock) der “Résidence de l’Avenir”,einer sehr ruhigen Straße und einer der schönsten Ecken von Limpertsberg, mit freiem und unverbaubarem Blick. Der prestigeträchtige Stadtteil Limpertsberg mit seiner hervorragenden Infrastruktur bietet ein angenehmes Lebensumfeld sowie eine große Nähe zum Stadtzentrum und zum Kirchberg, zur Natur sowie den Haupt Verkehrsanbindungen der Stadt (z.B. über Rollingergrund und Bridel). Es gibt eine Vielzahl von Geschäften, zwei Supermärkte, zahlreiche Restaurants und Bars, ein Kino und ein Theater, Parks, mehrere Arztpraxen, ein Freizeit- und Sportzentrum und vieles mehr. Außerdem gibt es eine große Auswahl an Kindergärten, Tagesheimen, Grundschulen und mehreren Gymnasien. Entfernungen nach: - Straßenbahnhaltestelle - Glacis: ±950m - Kirchberg: ±2,2km - Supermärkte: ±900m - Bäckerei Pascal: ±600m - Michel Lucius International School: ±400m EN Penthouse to renovate with breathtaking views Discover this magnificent 5-bedroom apartment for renovation, ideally located in a very quiet street in Limpertsberg. The apartment is on the fourth and top floor of a well-maintained residential complex built in 1980. With a net floor area of ±175.10m², this large apartment is within walking distance of Limpertsberg's schools and other amenities in this sought-after neighborhood. The view towards the Bambësch, Kirchberg and the Alzette valley, but also over the neighborhood, is splendid. The elevator provides private access to the apartment. The current layout of the apartment can easily be adapted to suit your needs. Renovation work is planned in any case: the recessed floor was originally planned for 2 two-bedroom apartments, but was adapted to the needs of a family with 5 children as soon as the residence was completed. The apartment is surrounded by ±75m² of terraces and is arranged as follows: an entrance hall and corridor leading to a living room/library with fireplace, a dining room with barbecue fireplace, opening onto the kitchen (with a scullery/storeroom), five bedrooms, an office, two bathrooms and two separate WCs. The apartment is sold with an enclosed garage, ideally located right next to the building entrance and benefiting from the parking space in front of the garage. There's also a large cellar and a shared laundry room (although the apartment offers ample space for washing machines). Last but not least, the building is very well maintained, with a lot of recent work carried out (new roof, elevator, facade, terraces with tiles on blocks and new railings). Monthly advances are ±972€/month, a large part of which goes into the reserve fund (currently endowed with 50,000€). The apartment is located on the top floor of the “Résidence de l'Avenir” in one of Limpertsberg's most beautiful corners, in the middle of a very quiet street with an unobstructed, unobstructed view. The prestigious Limpertsberg neighborhood, with its excellent infrastructure, offers a pleasant living environment and easy access to the city center, Kirchberg, nature and the city's outskirts (via Rollingergrund and Bridel, for example). There's an abundance of shops, two supermarkets, numerous restaurants and bars, a movie theater, parks, several doctors' practices, a sports and leisure center, and much more. You'll also find a wide choice of kindergartens, day care centers, basic schools and several high schools. Distances to: - Streetcar stop - Glacis: ±950m - Kirchberg: approx. 2.2km - Supermarkets: ±900m - Boulangerie Pascal: ±500m - Cinema and Grand Théâtre: ±850m En savoir plus ?

SKILL - Appartement 12 - 2 chambres Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la future Résidence SKILL située à Howald, sur la nouvelle ligne de Tram reliant la Cloche d’Or à Luxembourg-Ville. Le cabinet d’architecture M3 a imaginé et conçu un parfait équilibre entre esthétique et confort de vie. Soludec, acteur majeur de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg, est chargée de l'exécution du projet. Répartie sur 6 niveaux et 2 niveaux de sous-sol, la Résidence accueillera 2 surfaces commerciales, 4 espaces de bureaux et 14 appartements de 2 et 3 chambres. Tous les appartements bénéficient de généreux volumes avec une impressionnante hauteur sous plafond de 3,15m et de grandes terrasses d’au moins 30m². Sur le plan technique: un système de domotique avec écran tactile, un circuit de chauffage et de refroidissement par le sol permettant un contrôle optimal de la température toute l’année, des fenêtres triple vitrage et d’un système de ventilation mécanique double flux. Le chauffage et le refroidissement de la Résidence ainsi que l’apport en eau chaude seront assurés par un système de géothermie/ géo-cooling avec pompe à chaleur, permettant d’obtenir la certification énergétique AAA+. La livraison est prévue pour mars 2027 et les travaux ont commencé. La construction est couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. L’appartement 12 d’une surface de 98,26m² + 33,74m² de terrasse se situe au 4ème étage et se compose de la façon suivante: Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 37,78m² ouvrant sur une terrasse de 33,74m², 1 chambres parentale de 13,51m² avec salle de douche en suite, 1 chambre de 12,98m² et 1 salle de bain ainsi qu'un débarras de 3,47m². La terrasse est accessible depuis le salon et les 2 chambres. Les prix sont fixes et non révisables pour quelque raison que ce soit, sauf en ce qui concerne les variations du taux de TVA. Prix TVAC 3% (résidence principale): 1.138.050,67 euros Prix TVAC 17% (investissement): 1.188.050,67 euros Parking intérieur: à partir de 65.000 euros TVAC Cave: à partir de 31.615,20 euros TVAC La future Résidence SKILL sera bâtie au 11, Rue des Scillas à Howald, sur le nouveau tracé du Tram reliant Luxembourg-Ville à la Cloche d’Or et à proximité immédiate de la future gare ferroviaire d’Howald. Ce quartier en pleine mutation, aux portes de Luxembourg-Ville, offrira une connexion particulièrement aisée et rapide au quartier de la Cloche d’Or, à la gare, au centre ville, au Kirchberg et bientôt à l’aéroport. La forêt située à l’arrière de la résidence offre de belles possibilités pour la marche ou le jogging avec notamment un itinéraire balisé de 4,8km. Distances: Cloche d’Or: 1 km Lycée Vauban: 1 km Futur arrêt de Tram Scillas: environ 200 m Gare ferroviaire Howald: environ 300 m Accès autoroutes A3 et A1: 1 km Kirchberg: 11 km - 10 minutes en voiture Cactus Howald: 500 m Ecole Howald: 450 m Tennis club Howald: 20 m En savoir plus ?

SKILL - Appartement 14 - 3 chambres Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la future Résidence SKILL située à Howald, sur la nouvelle ligne de Tram reliant la Cloche d’Or à Luxembourg-Ville. Le cabinet d’architecture M3 a imaginé et conçu un parfait équilibre entre esthétique et confort de vie. Soludec, acteur majeur de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg, est chargée de l'exécution du projet. Répartie sur 6 niveaux et 2 niveaux de sous-sol, la Résidence accueillera 2 surfaces commerciales, 4 espaces de bureaux et 14 appartements de 2 et 3 chambres. Tous les appartements bénéficient de généreux volumes avec une impressionnante hauteur sous plafond de 3,15m et de grandes terrasses d’au moins 30m². Sur le plan technique: un système de domotique avec écran tactile, un circuit de chauffage et de refroidissement par le sol permettant un contrôle optimal de la température toute l’année, des fenêtres triple vitrage et d’un système de ventilation mécanique double flux. Le chauffage et le refroidissement de la Résidence ainsi que l’apport en eau chaude seront assurés par un système de géothermie/ géo-cooling avec pompe à chaleur, permettant d’obtenir la certification énergétique AAA+. La livraison est prévue pour mars 2027 et les travaux ont commencé. La construction est couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. Le penthouse 14 d’une surface de 173,72m² + 139,18m² de terrasse se situe au 5ème et dernier étage et se compose de la façon suivante: Hall d’entrée avec espace vestiaire, WC séparé et débarras de 3,44m², spacieux séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 69,63m² ouvrant sur une première terrasse de 63,95m², 1 chambres parentale de 23,83m² avec dressing et salle de douche en suite et 2 chambres de 16,71m² avec salles de douche en suite. Une deuxième terrasse de 75,23m² est accessible depuis les 3 chambres. Les prix sont fixes et non révisables pour quelque raison que ce soit, sauf en ce qui concerne les variations du taux de TVA. Prix TVAC 3% (résidence principale): 2.335.704,08 euros Prix TVAC 17% (investissement): 2.385.704,08 euros Parking intérieur: à partir de 65.000 euros TVAC Cave: à partir de 31.615,20 euros TVAC La future Résidence SKILL sera bâtie au 11, Rue des Scillas à Howald, sur le nouveau tracé du Tram reliant Luxembourg-Ville à la Cloche d’Or et à proximité immédiate de la future gare ferroviaire d’Howald. Ce quartier en pleine mutation, aux portes de Luxembourg-Ville, offrira une connexion particulièrement aisée et rapide au quartier de la Cloche d’Or, à la gare, au centre ville, au Kirchberg et bientôt à l’aéroport. La forêt située à l’arrière de la résidence offre de belles possibilités pour la marche ou le jogging avec notamment un itinéraire balisé de 4,8km. Distances: Cloche d’Or: 1 km Lycée Vauban: 1 km Futur arrêt de Tram Scillas: environ 200 m Gare ferroviaire Howald: environ 300 m Accès autoroutes A3 et A1: 1 km Kirchberg: 11 km - 10 minutes en voiture Cactus Howald: 500 m Ecole Howald: 450 m Tennis club Howald: 20 m En savoir plus ?

SKILL - Appartement 08 - 2 chambres Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la future Résidence SKILL située à Howald, sur la nouvelle ligne de Tram reliant la Cloche d’Or à Luxembourg-Ville. Le cabinet d’architecture M3 a imaginé et conçu un parfait équilibre entre esthétique et confort de vie. Soludec, acteur majeur de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg, est chargée de l'exécution du projet. Répartie sur 6 niveaux et 2 niveaux de sous-sol, la Résidence accueillera 2 surfaces commerciales, 4 espaces de bureaux et 14 appartements de 2 et 3 chambres. Tous les appartements bénéficient de généreux volumes avec une impressionnante hauteur sous plafond de 3,15m et de grandes terrasses d’au moins 30m². Sur le plan technique: un système de domotique avec écran tactile, un circuit de chauffage et de refroidissement par le sol permettant un contrôle optimal de la température toute l’année, des fenêtres triple vitrage et d’un système de ventilation mécanique double flux. Le chauffage et le refroidissement de la Résidence ainsi que l’apport en eau chaude seront assurés par un système de géothermie/ géo-cooling avec pompe à chaleur, permettant d’obtenir la certification énergétique AAA+. La livraison est prévue pour mars 2027 et les travaux ont commencé. La construction est couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. L’appartement 08 d’une surface de 98,26m² + 33,74m² de terrasse se situe au 3ème étage et se compose de la façon suivante: Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 37,78m² ouvrant sur une terrasse de 33,74m², 1 chambres parentale de 13,51m² avec salle de douche en suite, 1 chambre de 12,98m² et 1 salle de bain ainsi qu'un débarras de 3,47m². La terrasse est accessible depuis le salon et les 2 chambres. Les prix sont fixes et non révisables pour quelque raison que ce soit, sauf en ce qui concerne les variations du taux de TVA. Prix TVAC 3% (résidence principale): 1.115.203,54 euros Prix TVAC 17% (investissement): 1.165.203,54 euros Parking intérieur: à partir de 65.000 euros TVAC Cave: à partir de 31.615,20 euros TVAC La future Résidence SKILL sera bâtie au 11, Rue des Scillas à Howald, sur le nouveau tracé du Tram reliant Luxembourg-Ville à la Cloche d’Or et à proximité immédiate de la future gare ferroviaire d’Howald. Ce quartier en pleine mutation, aux portes de Luxembourg-Ville, offrira une connexion particulièrement aisée et rapide au quartier de la Cloche d’Or, à la gare, au centre ville, au Kirchberg et bientôt à l’aéroport. La forêt située à l’arrière de la résidence offre de belles possibilités pour la marche ou le jogging avec notamment un itinéraire balisé de 4,8km. Distances: Cloche d’Or: 1 km Lycée Vauban: 1 km Futur arrêt de Tram Scillas: environ 200 m Gare ferroviaire Howald: environ 300 m Accès autoroutes A3 et A1: 1 km Kirchberg: 11 km - 10 minutes en voiture Cactus Howald: 500 m Ecole Howald: 450 m Tennis club Howald: 20 m En savoir plus ?

SKILL - Appartement 07 - 3 chambres Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la future Résidence SKILL située à Howald, sur la nouvelle ligne de Tram reliant la Cloche d’Or à Luxembourg-Ville. Le cabinet d’architecture M3 a imaginé et conçu un parfait équilibre entre esthétique et confort de vie. Soludec, acteur majeur de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg, est chargée de l'exécution du projet. Répartie sur 6 niveaux et 2 niveaux de sous-sol, la Résidence accueillera 2 surfaces commerciales, 4 espaces de bureaux et 14 appartements de 2 et 3 chambres. Tous les appartements bénéficient de généreux volumes avec une impressionnante hauteur sous plafond de 3,15m et de grandes terrasses d’au moins 30m². Sur le plan technique: un système de domotique avec écran tactile, un circuit de chauffage et de refroidissement par le sol permettant un contrôle optimal de la température toute l’année, des fenêtres triple vitrage et d’un système de ventilation mécanique double flux. Le chauffage et le refroidissement de la Résidence ainsi que l’apport en eau chaude seront assurés par un système de géothermie/ géo-cooling avec pompe à chaleur, permettant d’obtenir la certification énergétique AAA+. La livraison aura lieu au plus tard 27 mois après le début des travaux. La construction sera couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. L’appartement 07 d’une surface de 137,21m² + 32,62m² de terrasse se situe au 3ème étage et se compose de la façon suivante: Hall d’entrée avec espace vestiaire, placard, WC séparé et débarras de 4,46m², séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 43,05m² ouvrant sur une terrasse de 32,62m², 1 chambres parentale de 22,6m² avec salle de douche en suite, 2 chambres de 15,51 et 15,67m² et 1 salle de bain. La terrasse est accessible depuis le salon et deux des chambres. Les prix sont fixes et non révisables pour quelque raison que ce soit, sauf en ce qui concerne les variations du taux de TVA. Prix TVAC 3% (résidence principale): 1.522.816,83 euros Prix TVAC 17% (investissement): 1.572.816,83 euros Parking intérieur: à partir de 65.000 euros TVAC Cave: à partir de 31.615,20 euros TVAC La future Résidence SKILL sera bâtie au 11, Rue des Scillas à Howald, sur le nouveau tracé du Tram reliant Luxembourg-Ville à la Cloche d’Or et à proximité immédiate de la future gare ferroviaire d’Howald. Ce quartier en pleine mutation, aux portes de Luxembourg-Ville, offrira une connexion particulièrement aisée et rapide au quartier de la Cloche d’Or, à la gare, au centre ville, au Kirchberg et bientôt à l’aéroport. La forêt située à l’arrière de la résidence offre de belles possibilités pour la marche ou le jogging avec notamment un itinéraire balisé de 4,8km. Distances: Cloche d’Or: 1 km Lycée Vauban: 1 km Futur arrêt de Tram Scillas: environ 200 m Gare ferroviaire Howald: environ 300 m Accès autoroutes A3 et A1: 1 km Kirchberg: 11 km - 10 minutes en voiture Cactus Howald: 500 m Ecole Howald: 450 m Tennis club Howald: 20 m En savoir plus ?

SKILL - Appartement 04 - 2 chambres Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la future Résidence SKILL située à Howald, sur la nouvelle ligne de Tram reliant la Cloche d’Or à Luxembourg-Ville. Le cabinet d’architecture M3 a imaginé et conçu un parfait équilibre entre esthétique et confort de vie. Soludec, acteur majeur de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg, est chargée de l'exécution du projet. Répartie sur 6 niveaux et 2 niveaux de sous-sol, la Résidence accueillera 2 surfaces commerciales, 4 espaces de bureaux et 14 appartements de 2 et 3 chambres. Tous les appartements bénéficient de généreux volumes avec une impressionnante hauteur sous plafond de 3,15m et de grandes terrasses d’au moins 30m². Sur le plan technique: un système de domotique avec écran tactile, un circuit de chauffage et de refroidissement par le sol permettant un contrôle optimal de la température toute l’année, des fenêtres triple vitrage et d’un système de ventilation mécanique double flux. Le chauffage et le refroidissement de la Résidence ainsi que l’apport en eau chaude seront assurés par un système de géothermie/ géo-cooling avec pompe à chaleur, permettant d’obtenir la certification énergétique AAA+. La livraison est prévue pour mars 2027 et les travaux ont commencé. La construction est couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. L’appartement 04 d’une surface de 98,26m² + 33,74m² de terrasse se situe au 2ème étage et se compose de la façon suivante: Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 37,77m² ouvrant sur une terrasse de 33,74m², 1 chambres parentale de 13,51m² avec salle de douche en suite, 1 chambre de 12,98m² et 1 salle de bain ainsi qu'un débarras de 3,47m². La terrasse est accessible depuis le salon et les 2 chambres. Les prix sont fixes et non révisables pour quelque raison que ce soit, sauf en ce qui concerne les variations du taux de TVA. Prix TVAC 3% (résidence principale): 1.092.356,41euros Prix TVAC 17% (investissement): 1.142.356,42euros Parking intérieur: à partir de 65.000 euros TVAC Cave: à partir de 31.615,20 euros TVAC La future Résidence SKILL sera bâtie au 11, Rue des Scillas à Howald, sur le nouveau tracé du Tram reliant Luxembourg-Ville à la Cloche d’Or et à proximité immédiate de la future gare ferroviaire d’Howald. Ce quartier en pleine mutation, aux portes de Luxembourg-Ville, offrira une connexion particulièrement aisée et rapide au quartier de la Cloche d’Or, à la gare, au centre ville, au Kirchberg et bientôt à l’aéroport. La forêt située à l’arrière de la résidence offre de belles possibilités pour la marche ou le jogging avec notamment un itinéraire balisé de 4,8km. Distances: Cloche d’Or: 1 km Lycée Vauban: 1 km Futur arrêt de Tram Scillas: environ 200 m Gare ferroviaire Howald: environ 300 m Accès autoroutes A3 et A1: 1 km Kirchberg: 11 km - 10 minutes en voiture Cactus Howald: 500 m Ecole Howald: 450 m Tennis club Howald: 20 m En savoir plus ?

SKILL - Appartement 03 - 3 chambres Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la future Résidence SKILL située à Howald, sur la nouvelle ligne de Tram reliant la Cloche d’Or à Luxembourg-Ville. Le cabinet d’architecture M3 a imaginé et conçu un parfait équilibre entre esthétique et confort de vie. Soludec, acteur majeur de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg, est chargée de l'exécution du projet. Répartie sur 6 niveaux et 2 niveaux de sous-sol, la Résidence accueillera 2 surfaces commerciales, 4 espaces de bureaux et 14 appartements de 2 et 3 chambres. Tous les appartements bénéficient de généreux volumes avec une impressionnante hauteur sous plafond de 3,15m et de grandes terrasses d’au moins 30m². Sur le plan technique: un système de domotique avec écran tactile, un circuit de chauffage et de refroidissement par le sol permettant un contrôle optimal de la température toute l’année, des fenêtres triple vitrage et d’un système de ventilation mécanique double flux. Le chauffage et le refroidissement de la Résidence ainsi que l’apport en eau chaude seront assurés par un système de géothermie/ géo-cooling avec pompe à chaleur, permettant d’obtenir la certification énergétique AAA+. La livraison est prévue pour mars 2027 et les travaux ont commencé. La construction est couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. L’appartement 03 d’une surface de 137,21m² + 32,62m² de terrasse se situe au 2ème étage et se compose de la façon suivante: Hall d’entrée avec espace vestiaire, placard, WC séparé et débarras de 4,46m², séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 43,05m² ouvrant sur une terrasse de 32,62m², 1 chambres parentale de 22,6m² avec salle de douche en suite, 2 chambres de 15,51 et 15,67m² et 1 salle de bain. La terrasse est accessible depuis le salon et deux des chambres. Les prix sont fixes et non révisables pour quelque raison que ce soit, sauf en ce qui concerne les variations du taux de TVA. Prix TVAC 3% (résidence principale): 1.491.977,28 euros Prix TVAC 17% (investissement): 1.541.977,28 euros Parking intérieur: à partir de 65.000 euros TVAC Cave: à partir de 31.615,20 euros TVAC La future Résidence SKILL sera bâtie au 11, Rue des Scillas à Howald, sur le nouveau tracé du Tram reliant Luxembourg-Ville à la Cloche d’Or et à proximité immédiate de la future gare ferroviaire d’Howald. Ce quartier en pleine mutation, aux portes de Luxembourg-Ville, offrira une connexion particulièrement aisée et rapide au quartier de la Cloche d’Or, à la gare, au centre ville, au Kirchberg et bientôt à l’aéroport. La forêt située à l’arrière de la résidence offre de belles possibilités pour la marche ou le jogging avec notamment un itinéraire balisé de 4,8km. Distances: Cloche d’Or: 1 km Lycée Vauban: 1 km Futur arrêt de Tram Scillas: environ 200 m Gare ferroviaire Howald: environ 300 m Accès autoroutes A3 et A1: 1 km Kirchberg: 11 km - 10 minutes en voiture Cactus Howald: 500 m Ecole Howald: 450 m Tennis club Howald: 20 m En savoir plus ?

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la future Résidence SKILL située à Howald, sur la nouvelle ligne de Tram reliant la Cloche d’Or à Luxembourg-Ville. Le cabinet d’architecture M3 a imaginé et conçu un parfait équilibre entre esthétique et confort de vie. Soludec, acteur majeur de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg, est chargée de l'exécution du projet. Répartie sur 6 niveaux et 2 niveaux de sous-sol, la Résidence accueillera 2 surfaces commerciales, 4 espaces de bureaux et 14 appartements de 2 et 3 chambres. Tous les appartements bénéficient de généreux volumes avec une impressionnante hauteur sous plafond de 3,15m et de grandes terrasses d’au moins 30m². Sur le plan technique: un système de domotique avec écran tactile, un circuit de chauffage et de refroidissement par le sol permettant un contrôle optimal de la température toute l’année, des fenêtres triple vitrage et d’un système de ventilation mécanique double flux. Le chauffage et le refroidissement de la Résidence ainsi que l’apport en eau chaude seront assurés par un système de géothermie/ géo-cooling avec pompe à chaleur, permettant d’obtenir la certification énergétique AAA+. La livraison est prévue pour mars 2027 et les travaux ont commencé. La construction est couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. L’appartement 01 d’une surface nette de 108,02m² + 32,58m² de terrasse se situe au 2ème étage et se compose de la façon suivante: Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 36,93m² ouvrant sur une terrasse de 32,58m², 1 chambres parentale de 13,53m² avec salle de douche en suite, 2 chambres de 10,98m², 1 salle de bain ainsi qu’un débarras de 4,07m². La terrasse est accessible depuis le salon et deux des chambres. Les prix sont fixes et non révisables pour quelque raison que ce soit, sauf en ce qui concerne les variations du taux de TVA. Prix TVAC 3% (résidence principale): 1.189.762,32 euros Prix TVAC 17% (investissement): 1.239.762,32euros Parking intérieur à partir de 65.000 euros TVAC Cave: à partir de 31.615,20 euros TVAC La future Résidence SKILL sera bâtie au 11, Rue des Scillas à Howald, sur le nouveau tracé du Tram reliant Luxembourg-Ville à la Cloche d’Or et à proximité immédiate de la future gare ferroviaire d’Howald. Ce quartier en pleine mutation, aux portes de Luxembourg-Ville, offrira une connexion particulièrement aisée et rapide au quartier de la Cloche d’Or, à la gare, au centre ville, au Kirchberg et bientôt à l’aéroport. La forêt située à l’arrière de la résidence offre de belles possibilités pour la marche ou le jogging avec notamment un itinéraire balisé de 4,8km. Distances: Cloche d’Or: 1 km Lycée Vauban: 1 km Futur arrêt de Tram Scillas: environ 200 m Gare ferroviaire Howald: environ 300 m Accès autoroutes A3 et A1: 1 km Kirchberg: 11 km - 10 minutes en voiture Cactus Howald: 500 m Ecole Howald: 450 m Tennis club Howald: 20 m En savoir plus ?

Engel & Völkers vous propose à la location un local commercial de ±47m² dans une petite résidence complètement rénovée au cœur de Junglinster (facade en cours) . Le local situé au rez-de-chaussé est agencés comme suit : - Grand hall d'entrée lumineux avec une grande baie vitrée - Un espace avec kitchenette ouverte (en cours) - 1 WC - 1 cave privative en sous sol de ±3m² - 1 buanderie commune Équipement / finitions : fenêtres en PVC triple vitrage, carrelage au sol. Possibilité de louer un emplacement de stationnement pour 150€ Disponibilité: tout de suite Loyer : 2.100euros / mois Charges : 260euros / mois Caution : 3 mois de loyer Frais d’agence : à la charge du locataire Le village et la commune de Junglinster bénéficie d'une gamme complète d'infrastructures, notamment d’écoles et lycée international, de commerces dont la zone d’activité et commerciale Langwies, de restaurants et de services médicaux, qui sont facilement accessibles à proximité. De plus, la position géographique privilégiée de Junglinster permet un accès rapide aux différents centres d’intérêts. Pour les amateurs de sports et nature, on peut mentionner le Golf de Belenhaff ou encore la magnifique région du Mullerthal qui se trouve à quelques minutes en voiture. L'aéroport de Luxembourg-Findel se trouve à environ 15 minutes en voiture, tandis que le quartier de Kirchberg, est facilement accessible en 10 minutes. Le centre-ville de Luxembourg est situé à seulement 18 minutes de route. Les futurs habitants bénéficieront d'un équilibre parfait entre la tranquillité d'un village résidentiel et la proximité des principales infrastructures et attractions de la région. Distances: Arrêt de bus Junglinster, Gemeng: ±270m Restaurant: ±400m Kinesitherapie: ±550m Supermarché Delhaize: ±1,0km Autoroute A7: ±9,0km Aéroport Findel: ±11,3km Kirchberg: ±11,9km Luxembourg Centre-Ville: 15,3km EN: Engel & Völkers offers for rent a ±47m² commercial space in a small, completely renovated building in the heart of Junglinster (facade in progress). The premises are located on the ground floor and are arranged as follows: - Large, light-filled entrance hall with large bay window - Open-plan kitchenette (in progress) - 1 WC - 1 private basement cellar (±3m²) - 1 shared laundry room Fixtures and fittings: triple-glazed PVC windows, tiled floor. Possibility of renting a parking space for 150€. Availability: immediately Rent: 2,100 euros / month Utilities: 260 euros / month Deposit: 3 months' rent Agency fees: to be paid by tenant The village and municipality of Junglinster benefits from a full range of infrastructure, including schools and an international high school, shops including the Langwies business and shopping zone, restaurants and medical services, all of which are within easy reach. Junglinster's privileged geographical position means it's within easy reach of all the main attractions. For sports and nature lovers, the Belenhaff golf course and the magnificent Mullerthal region are just a few minutes away by car. Luxembourg-Findel airport is around 15 minutes away by car, while the Kirchberg district can easily be reached in 10 minutes. Luxembourg city center is just 18 minutes away by car. Future residents will benefit from a perfect balance between the tranquillity of a residential village and proximity to the region's main infrastructure and attractions. Distances: Bus stop Junglinster, Gemeng: ±270m Restaurant: ±400m Kinesitherapy: ±550m Supermarket Delhaize: ±1,0km Lënster High School: ±1,8km Motorway A7: ±9,0km Findel Airport: ±11,3km Kirchberg: ±11,9km Luxembourg City Center: ±15,3km ---------- Engel & Völkers offers for rent a ±47m² commercial space in a small, completely renovated building in the heart of Junglinster (facade in progress). The premises are located on the ground floor and are arranged as follows: - Large, light-filled entrance hall with large bay window - Open-plan kitchenette (in progress) - 1 WC - 1 private basement cellar (±3m²) - 1 shared laundry room Fixtures and fittings: triple-glazed PVC windows, tiled floor. Possibility of renting a parking space for 150€. Availability: immediately Rent: 2,100 euros / month Utilities: 260 euros / month Deposit: 3 months' rent Agency fees: to be paid by tenant The village and municipality of Junglinster benefits from a full range of infrastructure, including schools and an international high school, shops including the Langwies business and shopping zone, restaurants and medical services, all of which are within easy reach. Junglinster's privileged geographical position means it's within easy reach of all the main attractions. For sports and nature lovers, the Belenhaff golf course and the magnificent Mullerthal region are just a few minutes away by car. Luxembourg-Findel airport is around 15 minutes away by car, while the Kirchberg district can easily be reached in 10 minutes. Luxembourg city center is just 18 minutes away by car. Future residents will benefit from a perfect balance between the tranquillity of a residential village and proximity to the region's main infrastructure and attractions. Distances: Bus stop Junglinster, Gemeng: ±270m Restaurant: ±400m Kinesitherapy: ±550m Supermarket Delhaize: ±1,0km Lënster High School: ±1,8km Motorway A7: ±9,0km Findel Airport: ±11,3km Kirchberg: ±11,9km Luxembourg City Center: ±15,3km En savoir plus ?

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer un penthouse 2 chambres d’une surface cadastrale de ±84,7m² avec grande terrasse dans une nouvelle résidence en VEFA qui se situera Rue Stenkel à Heffingen. Le projet se compose de 5 résidences de 4 unités avec des prestations de grande qualité. Construite par la société de renom Tavares da Silva dans un objectif d’économie d’énergie (classe énergétique A/B), la résidence en blocs Bisotherme sera équipée d’une pompe à chaleur. Tous les appartements disposent du chauffage au sol, de fenêtres triple vitrage avec volets électriques à lamelles en aluminium et d’une ventilation mécanique contrôlée. Le penthouse 4 d’une surface habitable de ±77,5m² et situé au niveau +2 se compose ainsi: - d’un hall d’entrée avec espace vestiaire, - d’un salon/ salle-à-manger avec cuisine ouverte (non inclus) - d’une grande terrasse de ±57m², - de 2 chambres de ±15,2m² et ±10,5m², - d’une salle de douche avec WC - et d’un débarras. Une cave privative de ±4m² et 2 parkings intérieurs sont inclus. La résidence dispose aussi d’une buanderie commune au sous-sol, d’un ascenseur et d’un local vélos/ poussettes. Prix de vente (cave et emplacements de stationnement compris): 845.525,00€ TVAC 3% (résidence principale) 895.525,00€ TVAC 17% (investisseurs) Achèvement prévu 30 mois après le début des travaux. L’immeuble en VEFA sera situé dans la charmante commune de Heffingen, dans l'est très prisé du Luxembourg. La combinaison d'une situation calme à la campagne et d'un accès parfait à la ville de Luxembourg fait de cette région une localisation très appréciée. De même, le beau Mullerthal et ses sentiers de randonnée sont accessibles en quelques minutes. Des promenades à proximité immédiate sont également possibles, car la maison se trouve dans une rue calme et peu passante. Tous les appartements bénéficient de pièces de vie offrant une belle vue imprenable sur les champs à l’arrière. Distances : - Arrêt de bus Heffingen Centre : ±300m - École fondamentale Heffingen : ±450m - Crèche Butzeland Reuland : ±3,6 km - Junglinster : ±7,4km (8 min.) - Mersch : ±13,2m (15 min.) - Kirchberg : ±20km (21 min.) - Aéroport Findel : ±21km (22 min.) - Luxembourg-ville : ±23km (25 min.) DE: Residenz 2 Am Stenkel in Heffingen - 2-Schlafzimmer Penthouse mit großer Terrasse - Lot 4 Engel & Völkers freut sich, Ihnen eine 2-SZ. Penthouse Wohnung mit einer Katasterfläche von ±84,7m² mit grosser Terrasse in einem neuen Mehrfamilienhaus anzubieten, das sich in der Rue Stenkel in Heffingen befinden wird. Das Projekt besteht aus 5 Gebäuden mit jeweils 4 Einheiten, die eine hochwertige Ausstattung bieten. Gebaut von der renommierten Firma Tavares da Silva mit Fokus auf Energieeffizienz (Energieklasse A/B), wird das Gebäude in Bisotherm-Blöcken errichtet und mit einer Wärmepumpe ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminiumlamellen-Rollläden und kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Wohnung 3 mit einer Wohnfläche von ±77,5m² befindet sich im 2. OG und umfasst: - einen Eingangsbereich mit Garderobe, - ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (nicht im Preis enthalten) von ±31,8m² - eine grosse Terrasse von ±57m², - 2 Schlafzimmer von ±15,2m² und ±10,5m², - ein Duschbad mit WC, - einen Abstellraum. Ein privater Keller von ±4m² und 2 Garagen Stellplätze sind im Preis inbegriffen. Das Gebäude bietet zudem eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss, einen Aufzug und einen Fahrrad-/Kinderwagenraum. Verkaufspreis (inklusive Keller und 2 Stellplätzen): 845.525,00€ inkl. 3% MwSt. (Hauptwohnsitz) 895.525,00€ inkl. 17% MwSt. (Investoren) Geplante Fertigstellung 30 Monate nach Baubeginn. Das Neubauprojekt wird in der charmanten Gemeinde Heffingen im Osten Luxemburgs erbaut. Die Kombination aus ruhiger Lage auf dem Land und perfekter Anbindung an die Stadt Luxemburg macht diese Region zu einer äußerst begehrten Wohngegend. Auch das wunderschöne Müllerthal mit seinen Wanderwegen ist in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge in unmittelbarer Nähe sind ebenfalls möglich, da sich das Gebäude in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße befindet. Alle Wohnungen verfügen über Wohnräume mit einem herrlichen Blick auf die auf der Rückseite liegenden Felder. Entfernungen: - Bushaltestelle Heffingen Centre: ±300m - Grundschule Heffingen: ±450m - Kindertagesstätte Butzeland Reuland: ±3,6 km - Junglinster: ±7,4km (8 Min.) - Mersch: ±13,2km (15 Min.) - Kirchberg: ±20km (21 Min.) - Flughafen Findel: ±21km (22 Min.) - Luxembourg-Stadt: ±23km (25 Min.) EN: Residential building 2 Am Stenkel in Heffingen - 2-bedroom Penthouse with large terrace - Lot 4 Engel & Völkers is pleased to offer you a 2-bedroom penthouse with a cadastral surface area of ±84,7m² with a large terrace in a new off-plan development to be located on Rue Stenkel in Heffingen. The development comprises 5 residential buildings of 4 units each with high-quality amenities. Built by the well-known construction company Tavares da Silva with energy-saving in mind (energy class A/B), the construction in Bisotherme blocks will be equipped with a heat pump. All flats have underfloor heating, triple-glazed windows with electric shutters with aluminum blinds, and controlled mechanical ventilation. The penthouse 4 has a living area of ±77.5m² and is located on the second floor: - entrance hall with cloakroom area, - ±31,8m² living/dining room with open-plan kitchen (not included) - large terrace of ±57m², - 2 bedrooms of ±15,2m² and ±10,5m², - a shower room with WC - a storage room. A private cellar of approx. 4m² and 2 indoor parking spaces are included. The building also has a shared laundry room in the basement, a lift and a bicycle/stroller room. Selling price (including cellar and parking spaces): 845.525,00€ incl. 3% VAT (main residence) 895.525,00€ including 17% VAT (investors) Scheduled completion is 30 months after work starts. The off-plan residential building will be located in the charming village of Heffingen, in the highly sought-after eastern part of Luxembourg. The combination of a quiet countryside location and perfect access to Luxembourg City makes this a very popular location. The beautiful Mullerthal and its hiking trails are also just a few minutes away. Walks in the immediate vicinity are also perfectly possible, as the house is located in a quiet street with little traffic. All the flats benefit from living rooms with lovely views over the fields to the rear. Distances : - Heffingen Centre bus stop: ±300m - Heffingen primary school: ±450m - Butzeland Reuland nursery: approx ±3.6 km - Junglinster : ±7,4km (8 min.) - Mersch : ±13,2m (15 min.) - Kirchberg : ±20km (21 min.) - Findel Airport: ±21km (22 min.) - Luxembourg City: ±23km (25 min.) ---------- Engel & Völkers freut sich, Ihnen eine 2-SZ. Penthouse Wohnung mit einer Katasterfläche von ±84,7m² mit grosser Terrasse in einem neuen Mehrfamilienhaus anzubieten, das sich in der Rue Stenkel in Heffingen befinden wird. Das Projekt besteht aus 5 Gebäuden mit jeweils 4 Einheiten, die eine hochwertige Ausstattung bieten. Gebaut von der renommierten Firma Tavares da Silva mit Fokus auf Energieeffizienz (Energieklasse A/B), wird das Gebäude in Bisotherm-Blöcken errichtet und mit einer Wärmepumpe ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminiumlamellen-Rollläden und kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Wohnung 3 mit einer Wohnfläche von ±77,5m² befindet sich im 2. OG und umfasst: - einen Eingangsbereich mit Garderobe, - ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (nicht im Preis enthalten) von ±31,8m² - eine grosse Terrasse von ±57m², - 2 Schlafzimmer von ±15,2m² und ±10,5m², - ein Duschbad mit WC, - einen Abstellraum. Ein privater Keller von ±4m² und 2 Garagen Stellplätze sind im Preis inbegriffen. Das Gebäude bietet zudem eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss, einen Aufzug und einen Fahrrad-/Kinderwagenraum. Verkaufspreis (inklusive Keller und 2 Stellplätzen): 845.525,00€ inkl. 3% MwSt. (Hauptwohnsitz) 895.525,00€ inkl. 17% MwSt. (Investoren) Geplante Fertigstellung 30 Monate nach Baubeginn. Das Neubauprojekt wird in der charmanten Gemeinde Heffingen im Osten Luxemburgs erbaut. Die Kombination aus ruhiger Lage auf dem Land und perfekter Anbindung an die Stadt Luxemburg macht diese Region zu einer äußerst begehrten Wohngegend. Auch das wunderschöne Müllerthal mit seinen Wanderwegen ist in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge in unmittelbarer Nähe sind ebenfalls möglich, da sich das Gebäude in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße befindet. Alle Wohnungen verfügen über Wohnräume mit einem herrlichen Blick auf die auf der Rückseite liegenden Felder. Entfernungen: - Bushaltestelle Heffingen Centre: ±300m - Grundschule Heffingen: ±450m - Kindertagesstätte Butzeland Reuland: ±3,6 km - Junglinster: ±7,4km (8 Min.) - Mersch: ±13,2km (15 Min.) - Kirchberg: ±20km (21 Min.) - Flughafen Findel: ±21km (22 Min.) - Luxembourg-Stadt: ±23km (25 Min.) ---------- Engel & Völkers is pleased to offer you a 2-bedroom penthouse with a cadastral surface area of ±84,7m² with a large terrace in a new off-plan development to be located on Rue Stenkel in Heffingen. The development comprises 5 residential buildings of 4 units each with high-quality amenities. Built by the well-known construction company Tavares da Silva with energy-saving in mind (energy class A/B), the construction in Bisotherme blocks will be equipped with a heat pump. All flats have underfloor heating, triple-glazed windows with electric shutters with aluminum blinds, and controlled mechanical ventilation. The penthouse 4 has a living area of ±77.5m² and is located on the second floor: - entrance hall with cloakroom area, - ±31,8m² living/dining room with open-plan kitchen (not included) - large terrace of ±57m², - 2 bedrooms of ±15,2m² and ±10,5m², - a shower room with WC - a storage room. A private cellar of approx. 4m² and 2 indoor parking spaces are included. The building also has a shared laundry room in the basement, a lift and a bicycle/stroller room. Selling price (including cellar and parking spaces): 845.525,00€ incl. 3% VAT (main residence) 895.525,00€ including 17% VAT (investors) Scheduled completion is 30 months after work starts. The off-plan residential building will be located in the charming village of Heffingen, in the highly sought-after eastern part of Luxembourg. The combination of a quiet countryside location and perfect access to Luxembourg City makes this a very popular location. The beautiful Mullerthal and its hiking trails are also just a few minutes away. Walks in the immediate vicinity are also perfectly possible, as the house is located in a quiet street with little traffic. All the flats benefit from living rooms with lovely views over the fields to the rear. Distances : - Heffingen Centre bus stop: ±300m - Heffingen primary school: ±450m - Butzeland Reuland nursery: approx ±3.6 km - Junglinster : ±7,4km (8 min.) - Mersch : ±13,2m (15 min.) - Kirchberg : ±20km (21 min.) - Findel Airport: ±21km (22 min.) - Luxembourg City: ±23km (25 min.) En savoir plus ?

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer un appartement 2 chambres d’une surface cadastrale de ±81,66m² avec loggia dans une nouvelle résidence en VEFA qui se situera Rue Stenkel à Heffingen. Le projet se compose de 5 résidences de 4 unités avec des prestations de grande qualité. Construite par la société de renom Tavares da Silva dans un objectif d’économie d’énergie (classe énergétique A/B), la résidence en blocs Bisotherme sera équipée d’une pompe à chaleur. Tous les appartements disposent du chauffage au sol, de fenêtres triple vitrage avec volets électriques à lamelles en aluminium et d’une ventilation mécanique contrôlée. L’appartement 3 d’une surface habitable de ±78,9m² et situé au niveau +1 se compose ainsi: - d’un hall d’entrée avec espace vestiaire, - d’un salon/ salle-à-manger avec cuisine ouverte (non inclus) de ±33,8m² donnant accès à une loggia de ±7,2m², - de 2 chambres de ±15,7m² et ±12m², - d’une salle de douche avec WC - et d’un débarras. Une cave privative de ±4m² et 2 emplacements de stationnement extérieurs sont inclus. La résidence dispose aussi d’une buanderie commune au sous-sol, d’un ascenseur et d’un local vélos/ poussettes. Prix de vente (cave et emplacements de stationnement compris): 723.334,00€ TVAC 3% (résidence principale) 773.334,00€ TVAC 17% (investisseurs) Achèvement prévu 30 mois après le début des travaux. L’immeuble en VEFA sera situé dans la charmante commune de Heffingen, dans l'est très prisé du Luxembourg. La combinaison d'une situation calme à la campagne et d'un accès parfait à la ville de Luxembourg fait de cette région une localisation très appréciée. De même, le beau Mullerthal et ses sentiers de randonnée sont accessibles en quelques minutes. Des promenades à proximité immédiate sont également possibles, car la maison se trouve dans une rue calme et peu passante. Tous les appartements bénéficient de pièces de vie offrant une belle vue imprenable sur les champs à l’arrière. Distances : - Arrêt de bus Heffingen Centre : ±300m - École fondamentale Heffingen : ±450m - Crèche Butzeland Reuland : ±3,6 km - Junglinster : ±7,4km (8 min.) - Mersch : ±13,2m (15 min.) - Kirchberg : ±20km (21 min.) - Aéroport Findel : ±21km (22 min.) - Luxembourg-ville : ±23km (25 min.) DE: Residenz 2 Am Stenkel in Heffingen - 2-Schlafzimmer Wohnung mit Loggia - Lot 3 Engel & Völkers freut sich, Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Katasterfläche von ±81,66m² mit Loggia in einem neuen Mehrfamilienhaus anzubieten, das sich in der Rue Stenkel in Heffingen befinden wird. Das Projekt besteht aus 5 Gebäuden mit jeweils 4 Einheiten, die eine hochwertige Ausstattung bieten. Gebaut von der renommierten Firma Tavares da Silva mit Fokus auf Energieeffizienz (Energieklasse A/B), wird das Gebäude in Bisotherm-Blöcken errichtet und mit einer Wärmepumpe ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminiumlamellen-Rollläden und kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Wohnung 3 mit einer Wohnfläche von ±78,9m² befindet sich im 1. OG und umfasst: - einen Eingangsbereich mit Garderobe, - ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (nicht im Preis enthalten) von ±33,8m² mit Zugang zu einer Loggia von ±7,2m², - 2 Schlafzimmer von ±15,7m² und ±12m², - ein Duschbad mit WC, - einen Abstellraum. Ein privater Keller von ±4m² und 2 Außenstellplätze sind im Preis inbegriffen. Das Gebäude bietet zudem eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss, einen Aufzug und einen Fahrrad-/Kinderwagenraum. Verkaufspreis (inklusive Keller und 2 Stellplätzen): 723.334,00€ inkl. 3% MwSt. (Hauptwohnsitz) 773.334,00€ inkl. 17% MwSt. (Investoren) Geplante Fertigstellung 30 Monate nach Baubeginn. Das Neubauprojekt wird in der charmanten Gemeinde Heffingen im Osten Luxemburgs erbaut. Die Kombination aus ruhiger Lage auf dem Land und perfekter Anbindung an die Stadt Luxemburg macht diese Region zu einer äußerst begehrten Wohngegend. Auch das wunderschöne Müllerthal mit seinen Wanderwegen ist in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge in unmittelbarer Nähe sind ebenfalls möglich, da sich das Gebäude in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße befindet. Alle Wohnungen verfügen über Wohnräume mit einem herrlichen Blick auf die auf der Rückseite liegenden Felder. Entfernungen: - Bushaltestelle Heffingen Centre: ±300m - Grundschule Heffingen: ±450m - Kindertagesstätte Butzeland Reuland: ±3,6 km - Junglinster: ±7,4km (8 Min.) - Mersch: ±13,2km (15 Min.) - Kirchberg: ±20km (21 Min.) - Flughafen Findel: ±21km (22 Min.) - Luxembourg-Stadt: ±23km (25 Min.) EN: Residential building 2 Am Stenkel in Heffingen - 2-bedroom flat with loggia - Lot 3 Engel & Völkers is pleased to offer you a 2-bedroom flat with a cadastral surface area of ±81,66m² with loggia in a new off-plan development to be located on Rue Stenkel in Heffingen. The development comprises 5 residential buildings of 4 units each with high-quality amenities. Built by the well-known construction company Tavares da Silva with energy-saving in mind (energy class A/B), the construction in Bisotherme blocks will be equipped with a heat pump. All flats have underfloor heating, triple-glazed windows with electric shutters with aluminum blinds, and controlled mechanical ventilation. The apartment 3 has a living area of ±78.9m² and is located on the first floor: - entrance hall with cloakroom area, - ±33,8m² living/dining room with open-plan kitchen (not included) giving access to a ±7,2m² loggia, - 2 bedrooms of ±15,7m² and ±12m², - a shower room with WC - and a storage room. A private cellar of approx. 4m² and 2 outdoor parking spaces are included. The building also has a shared laundry room in the basement, a lift and a bicycle/stroller room. Selling price (including cellar and parking spaces): 723.334,00€ incl. 3% VAT (main residence) 773.334,00€ including 17% VAT (investors) Scheduled completion is 30 months after work starts. The off-plan residential building will be located in the charming village of Heffingen, in the highly sought-after eastern part of Luxembourg. The combination of a quiet countryside location and perfect access to Luxembourg City makes this a very popular location. The beautiful Mullerthal and its hiking trails are also just a few minutes away. Walks in the immediate vicinity are also perfectly possible, as the house is located in a quiet street with little traffic. All the flats benefit from living rooms with lovely views over the fields to the rear. Distances : - Heffingen Centre bus stop: ±300m - Heffingen primary school: ±450m - Butzeland Reuland nursery: approx ±3.6 km - Junglinster : ±7,4km (8 min.) - Mersch : ±13,2m (15 min.) - Kirchberg : ±20km (21 min.) - Findel Airport: ±21km (22 min.) - Luxembourg City: ±23km (25 min.) ---------- Engel & Völkers freut sich, Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Katasterfläche von ±81,66m² mit Loggia in einem neuen Mehrfamilienhaus anzubieten, das sich in der Rue Stenkel in Heffingen befinden wird. Das Projekt besteht aus 5 Gebäuden mit jeweils 4 Einheiten, die eine hochwertige Ausstattung bieten. Gebaut von der renommierten Firma Tavares da Silva mit Fokus auf Energieeffizienz (Energieklasse A/B), wird das Gebäude in Bisotherm-Blöcken errichtet und mit einer Wärmepumpe ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminiumlamellen-Rollläden und kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Wohnung 3 mit einer Wohnfläche von ±78,9m² befindet sich im 1. OG und umfasst: - einen Eingangsbereich mit Garderobe, - ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (nicht im Preis enthalten) von ±33,8m² mit Zugang zu einer Loggia von ±7,2m², - 2 Schlafzimmer von ±15,7m² und ±12m², - ein Duschbad mit WC, - einen Abstellraum. Ein privater Keller von ±4m² und 2 Außenstellplätze sind im Preis inbegriffen. Das Gebäude bietet zudem eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss, einen Aufzug und einen Fahrrad-/Kinderwagenraum. Verkaufspreis (inklusive Keller und 2 Stellplätzen): 723.334,00€ inkl. 3% MwSt. (Hauptwohnsitz) 773.334,00€ inkl. 17% MwSt. (Investoren) Geplante Fertigstellung 30 Monate nach Baubeginn. Das Neubauprojekt wird in der charmanten Gemeinde Heffingen im Osten Luxemburgs erbaut. Die Kombination aus ruhiger Lage auf dem Land und perfekter Anbindung an die Stadt Luxemburg macht diese Region zu einer äußerst begehrten Wohngegend. Auch das wunderschöne Müllerthal mit seinen Wanderwegen ist in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge in unmittelbarer Nähe sind ebenfalls möglich, da sich das Gebäude in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße befindet. Alle Wohnungen verfügen über Wohnräume mit einem herrlichen Blick auf die auf der Rückseite liegenden Felder. Entfernungen: - Bushaltestelle Heffingen Centre: ±300m - Grundschule Heffingen: ±450m - Kindertagesstätte Butzeland Reuland: ±3,6 km - Junglinster: ±7,4km (8 Min.) - Mersch: ±13,2km (15 Min.) - Kirchberg: ±20km (21 Min.) - Flughafen Findel: ±21km (22 Min.) - Luxembourg-Stadt: ±23km (25 Min.) ---------- Engel & Völkers is pleased to offer you a 2-bedroom flat with a cadastral surface area of ±81,66m² with loggia in a new off-plan development to be located on Rue Stenkel in Heffingen. The development comprises 5 residential buildings of 4 units each with high-quality amenities. Built by the well-known construction company Tavares da Silva with energy-saving in mind (energy class A/B), the construction in Bisotherme blocks will be equipped with a heat pump. All flats have underfloor heating, triple-glazed windows with electric shutters with aluminum blinds, and controlled mechanical ventilation. The apartment 3 has a living area of ±78.9m² and is located on the first floor: - entrance hall with cloakroom area, - ±33,8m² living/dining room with open-plan kitchen (not included) giving access to a ±7,2m² loggia, - 2 bedrooms of ±15,7m² and ±12m², - a shower room with WC - and a storage room. A private cellar of approx. 4m² and 2 outdoor parking spaces are included. The building also has a shared laundry room in the basement, a lift and a bicycle/stroller room. Selling price (including cellar and parking spaces): 723.334,00€ incl. 3% VAT (main residence) 773.334,00€ including 17% VAT (investors) Scheduled completion is 30 months after work starts. The off-plan residential building will be located in the charming village of Heffingen, in the highly sought-after eastern part of Luxembourg. The combination of a quiet countryside location and perfect access to Luxembourg City makes this a very popular location. The beautiful Mullerthal and its hiking trails are also just a few minutes away. Walks in the immediate vicinity are also perfectly possible, as the house is located in a quiet street with little traffic. All the flats benefit from living rooms with lovely views over the fields to the rear. Distances : - Heffingen Centre bus stop: ±300m - Heffingen primary school: ±450m - Butzeland Reuland nursery: approx ±3.6 km - Junglinster : ±7,4km (8 min.) - Mersch : ±13,2m (15 min.) - Kirchberg : ±20km (21 min.) - Findel Airport: ±21km (22 min.) - Luxembourg City: ±23km (25 min.) En savoir plus ?

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer un Duplex 3 chambres d’une surface cadastrale de ±106m² avec terrasse et jardin privatif dans une nouvelle résidence en VEFA qui se situera Rue Stenkel à Heffingen. Le projet se compose de 5 résidences de 4 unités avec des prestations de grande qualité. Construite par la société de renom Tavares da Silva dans un objectif d’économie d’énergie (classe énergétique A/B), la résidence en blocs Bisotherme sera équipée d’une pompe à chaleur. Tous les appartements disposent du chauffage au sol, de fenêtres triple vitrage avec volets électriques à lamelles en aluminium et d’une ventilation mécanique contrôlée. L’appartement 2 d’une surface habitable de ±98,3m² et situé au RDC et 1er étage se compose ainsi: RDC: - hall d’entrée avec espace vestiaire, WC séparé et débarras - d’un salon/ salle-à-manger avec cuisine ouverte (non inclus) de ±34,9m² donnant accès à une terrasse de ±25,9m² et au jardin privatif de ±100m², Niveau +1: - 3 chambres de ±15,3m² et 2 x ±10m², - d’une salle de douche avec WC Une cave privative de ±4m² et 2 parkings intérieurs sont inclus. La résidence dispose aussi d’une buanderie commune au sous-sol, d’un ascenseur et d’un local vélos/ poussettes. Prix de vente (cave et 2 parkings intérieurs compris): 888.337,00€ TVAC 3% (résidence principale) 938.337,00€ TVAC 17% (investisseurs) Achèvement prévu 30 mois après le début des travaux. L’immeuble en VEFA sera situé dans la charmante commune de Heffingen, dans l'est très prisé du Luxembourg. La combinaison d'une situation calme à la campagne et d'un accès parfait à la ville de Luxembourg fait de cette région une localisation très appréciée. De même, le beau Mullerthal et ses sentiers de randonnée sont accessibles en quelques minutes. Des promenades à proximité immédiate sont également possibles, car la maison se trouve dans une rue calme et peu passante. Tous les appartements bénéficient de pièces de vie offrant une belle vue imprenable sur les champs à l’arrière. Distances : - Arrêt de bus Heffingen Centre : ±300m - École fondamentale Heffingen : ±450m - Crèche Butzeland Reuland : ±3,6 km - Junglinster : ±7,4km (8 min.) - Mersch : ±13,2m (15 min.) - Kirchberg : ±20km (21 min.) - Aéroport Findel : ±21km (22 min.) - Luxembourg-ville : ±23km (25 min.) DE: Residenz 2 Am Stenkel in Heffingen - 3-Schlafzimmer Maisonette mit privatem Garten - Lot 2 Engel & Völkers freut sich, Ihnen eine 3 Schlafzimmer Duplex-Wohnung mit einer Katasterfläche von ±106m² mit Terrasse und privatem Garten in einem neuen Mehrfamilienhaus anzubieten, das sich in der Rue Stenkel in Heffingen befinden wird. Das Projekt besteht aus 5 Gebäuden mit jeweils 4 Einheiten, die eine hochwertige Ausstattung bieten. Gebaut von der renommierten Firma Tavares da Silva mit Fokus auf Energieeffizienz (Energieklasse A/B), wird das Gebäude in Bisotherm-Blöcken errichtet und mit einer Wärmepumpe ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminiumlamellen-Rollläden und kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Wohnung 2 mit einer Wohnfläche von ±98,3m² befindet sich im Erdgeschoss und 1.OG und umfasst: Erdgeschoss: - einen Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste WC und Abstellraum - ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (nicht im Preis enthalten) von ±34,9m² mit Zugang zu einer Terrasse von ±25,9m² und dem privaten Garten von ±100m², 1. Obergeschoss: - 3 Schlafzimmer von ±15,3m² und 2 x ±10m², - ein Duschbad mit WC, Ein privater Keller von ±4m² und 2 Garagen Stellplätze sind im Preis inbegriffen. Das Gebäude bietet zudem eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss, einen Aufzug und einen Fahrrad-/Kinderwagenraum. Verkaufspreis (inklusive Keller und 2 Stellplätzen in der Garage): 888.337,00€ inkl. 3% MwSt. (Hauptwohnsitz) 938.337,00€ inkl. 17% MwSt. (Investoren) Geplante Fertigstellung 30 Monate nach Baubeginn. Das Neubauprojekt wird in der charmanten Gemeinde Heffingen im Osten Luxemburgs erbaut. Die Kombination aus ruhiger Lage auf dem Land und perfekter Anbindung an die Stadt Luxemburg macht diese Region zu einer äußerst begehrten Wohngegend. Auch das wunderschöne Müllerthal mit seinen Wanderwegen ist in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge in unmittelbarer Nähe sind ebenfalls möglich, da sich das Gebäude in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße befindet. Alle Wohnungen verfügen über Wohnräume mit einem herrlichen Blick auf die auf der Rückseite liegenden Felder. Entfernungen: - Bushaltestelle Heffingen Centre: ±300m - Grundschule Heffingen: ±450m - Kindertagesstätte Butzeland Reuland: ±3,6 km - Junglinster: ±7,4km (8 Min.) - Mersch: ±13,2km (15 Min.) - Kirchberg: ±20km (21 Min.) - Flughafen Findel: ±21km (22 Min.) - Luxembourg-Stadt: ±23km (25 Min.) EN: Residential building 2 Am Stenkel in Heffingen - 3-bedroom duplex with private garden - Lot 2 Engel & Völkers is pleased to offer you a 3-bedroom Duplex apartment with a cadastral surface area of ±106m² with terrace and private garden in a new off-plan development to be located on Rue Stenkel in Heffingen. The development comprises 5 residential buildings of 4 units each with high-quality amenities. Built by the well-known construction company Tavares da Silva with energy-saving in mind (energy class A/B), the construction in Bisotherme blocks will be equipped with a heat pump. All flats have underfloor heating, triple-glazed windows with electric shutters with aluminum blinds, and controlled mechanical ventilation. The apartment 2 has a living area of ±98.3m² and is located on the ground and first floor: Ground Floor: - entrance hall with cloakroom area, separate WC and storage room - ±34.9m² living/dining room with open-plan kitchen (not included) giving access to a 25.9m² terrace and private garden of ±100m², 1. floor: - 3 bedrooms of ±15,3m² and 2x ±10m², - a shower room with WC A private cellar of approx. 4m² and 2 indoor parking spaces are included. The building also has a shared laundry room in the basement, a lift and a bicycle/stroller room. Selling price (including cellar and parking spaces): 888.337,00€ incl. 3% VAT (main residence) 938.337,00€ including 17% VAT (investors) Scheduled completion is 30 months after work starts. The off-plan residential building will be located in the charming village of Heffingen, in the highly sought-after eastern part of Luxembourg. The combination of a quiet countryside location and perfect access to Luxembourg City makes this a very popular location. The beautiful Mullerthal and its hiking trails are also just a few minutes away. Walks in the immediate vicinity are also perfectly possible, as the house is located in a quiet street with little traffic. All the flats benefit from living rooms with lovely views over the fields to the rear. Distances : - Heffingen Centre bus stop: ±300m - Heffingen primary school: ±450m - Butzeland Reuland nursery: approx ±3.6 km - Junglinster : ±7,4km (8 min.) - Mersch : ±13,2m (15 min.) - Kirchberg : ±20km (21 min.) - Findel Airport: ±21km (22 min.) - Luxembourg City: ±23km (25 min.) ---------- Engel & Völkers freut sich, Ihnen eine 3 Schlafzimmer Duplex-Wohnung mit einer Katasterfläche von ±106m² mit Terrasse und privatem Garten in einem neuen Mehrfamilienhaus anzubieten, das sich in der Rue Stenkel in Heffingen befinden wird. Das Projekt besteht aus 5 Gebäuden mit jeweils 4 Einheiten, die eine hochwertige Ausstattung bieten. Gebaut von der renommierten Firma Tavares da Silva mit Fokus auf Energieeffizienz (Energieklasse A/B), wird das Gebäude in Bisotherm-Blöcken errichtet und mit einer Wärmepumpe ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminiumlamellen-Rollläden und kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Wohnung 2 mit einer Wohnfläche von ±98,3m² befindet sich im Erdgeschoss und 1.OG und umfasst: Erdgeschoss: - einen Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste WC und Abstellraum - ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (nicht im Preis enthalten) von ±34,9m² mit Zugang zu einer Terrasse von ±25,9m² und dem privaten Garten von ±100m², 1. Obergeschoss: - 3 Schlafzimmer von ±15,3m² und 2 x ±10m², - ein Duschbad mit WC, Ein privater Keller von ±4m² und 2 Garagen Stellplätze sind im Preis inbegriffen. Das Gebäude bietet zudem eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss, einen Aufzug und einen Fahrrad-/Kinderwagenraum. Verkaufspreis (inklusive Keller und 2 Stellplätzen in der Garage): 888.337,00€ inkl. 3% MwSt. (Hauptwohnsitz) 938.337,00€ inkl. 17% MwSt. (Investoren) Geplante Fertigstellung 30 Monate nach Baubeginn. Das Neubauprojekt wird in der charmanten Gemeinde Heffingen im Osten Luxemburgs erbaut. Die Kombination aus ruhiger Lage auf dem Land und perfekter Anbindung an die Stadt Luxemburg macht diese Region zu einer äußerst begehrten Wohngegend. Auch das wunderschöne Müllerthal mit seinen Wanderwegen ist in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge in unmittelbarer Nähe sind ebenfalls möglich, da sich das Gebäude in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße befindet. Alle Wohnungen verfügen über Wohnräume mit einem herrlichen Blick auf die auf der Rückseite liegenden Felder. Entfernungen: - Bushaltestelle Heffingen Centre: ±300m - Grundschule Heffingen: ±450m - Kindertagesstätte Butzeland Reuland: ±3,6 km - Junglinster: ±7,4km (8 Min.) - Mersch: ±13,2km (15 Min.) - Kirchberg: ±20km (21 Min.) - Flughafen Findel: ±21km (22 Min.) - Luxembourg-Stadt: ±23km (25 Min.) ---------- Engel & Völkers is pleased to offer you a 3-bedroom Duplex apartment with a cadastral surface area of ±106m² with terrace and private garden in a new off-plan development to be located on Rue Stenkel in Heffingen. The development comprises 5 residential buildings of 4 units each with high-quality amenities. Built by the well-known construction company Tavares da Silva with energy-saving in mind (energy class A/B), the construction in Bisotherme blocks will be equipped with a heat pump. All flats have underfloor heating, triple-glazed windows with electric shutters with aluminum blinds, and controlled mechanical ventilation. The apartment 2 has a living area of ±98.3m² and is located on the ground and first floor: Ground Floor: - entrance hall with cloakroom area, separate WC and storage room - ±34.9m² living/dining room with open-plan kitchen (not included) giving access to a 25.9m² terrace and private garden of ±100m², 1. floor: - 3 bedrooms of ±15,3m² and 2x ±10m², - a shower room with WC A private cellar of approx. 4m² and 2 indoor parking spaces are included. The building also has a shared laundry room in the basement, a lift and a bicycle/stroller room. Selling price (including cellar and parking spaces): 888.337,00€ incl. 3% VAT (main residence) 938.337,00€ including 17% VAT (investors) Scheduled completion is 30 months after work starts. The off-plan residential building will be located in the charming village of Heffingen, in the highly sought-after eastern part of Luxembourg. The combination of a quiet countryside location and perfect access to Luxembourg City makes this a very popular location. The beautiful Mullerthal and its hiking trails are also just a few minutes away. Walks in the immediate vicinity are also perfectly possible, as the house is located in a quiet street with little traffic. All the flats benefit from living rooms with lovely views over the fields to the rear. Distances : - Heffingen Centre bus stop: ±300m - Heffingen primary school: ±450m - Butzeland Reuland nursery: approx ±3.6 km - Junglinster : ±7,4km (8 min.) - Mersch : ±13,2m (15 min.) - Kirchberg : ±20km (21 min.) - Findel Airport: ±21km (22 min.) - Luxembourg City: ±23km (25 min.) En savoir plus ?

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer un appartement 2 chambres d’une surface cadastrale de ±91,15m² avec terrasse et jardin privatif dans une nouvelle résidence en VEFA qui se situera Rue Stenkel à Heffingen. Le projet se compose de 5 résidences de 4 unités avec des prestations de grande qualité. Construite par la société de renom Tavares da Silva dans un objectif d’économie d’énergie (classe énergétique A/B), la résidence en blocs Bisotherme sera équipée d’une pompe à chaleur. Tous les appartements disposent du chauffage au sol, de fenêtres triple vitrage avec volets électriques à lamelles en aluminium et d’une ventilation mécanique contrôlée. L’appartement 1 d’une surface habitable de ±88,1m² et situé au rez-de-chaussée se compose ainsi: - d’un hall d’entrée avec espace vestiaire, - d’un salon/ salle-à-manger avec cuisine ouverte (non inclus) de ±35,7m² donnant accès à une terrasse de ±25,9m² et au jardin privatif de ±95m², - de 2 chambres de ±15m² et ±12,5m², - d’une salle de douche avec WC, - d’un WC séparé - et d’un débarras. Une cave privative de ±4m² et 2 emplacements de stationnement extérieurs sont inclus. La résidence dispose aussi d’une buanderie commune au sous-sol, d’un ascenseur et d’un local vélos/ poussettes. Prix de vente (cave et emplacements de stationnement compris): 798.900,00€ TVAC 3% (résidence principale) 848.900,00€ TVAC 17% (investisseurs) Achèvement prévu 30 mois après le début des travaux. L’immeuble en VEFA sera situé dans la charmante commune de Heffingen, dans l'est très prisé du Luxembourg. La combinaison d'une situation calme à la campagne et d'un accès parfait à la ville de Luxembourg fait de cette région une localisation très appréciée. De même, le beau Mullerthal et ses sentiers de randonnée sont accessibles en quelques minutes. Des promenades à proximité immédiate sont également possibles, car la maison se trouve dans une rue calme et peu passante. Tous les appartements bénéficient de pièces de vie offrant une belle vue imprenable sur les champs à l’arrière. Distances : - Arrêt de bus Heffingen Centre : ±300m - École fondamentale Heffingen : ±450m - Crèche Butzeland Reuland : ±3,6 km - Junglinster : ±7,4km (8 min.) - Mersch : ±13,2m (15 min.) - Kirchberg : ±20km (21 min.) - Aéroport Findel : ±21km (22 min.) - Luxembourg-ville : ±23km (25 min.) DE: Résidenz 2 Am Stenkel in Heffingen - 2-Schlafzimmer Wohnung mit privatem Garten - Lot 1 Engel & Völkers freut sich, Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Katasterfläche von ±91,15m² mit Terrasse und privatem Garten in einem neuen Mehrfamilienhaus anzubieten, das sich in der Rue Stenkel in Heffingen befinden wird. Das Projekt besteht aus 5 Gebäuden mit jeweils 4 Einheiten, die eine hochwertige Ausstattunge bieten. Gebaut von der renommierten Firma Tavares da Silva mit Fokus auf Energieeffizienz (Energieklasse A/B), wird das Gebäude in Bisotherm-Blöcken errichtet und mit einer Wärmepumpe ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminiumlamellen-Rollläden und kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Wohnung 1 mit einer Wohnfläche von ±88,1m² befindet sich im Erdgeschoss und umfasst: - einen Eingangsbereich mit Garderobe, - ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (nicht im Preis enthalten) von ±35,7m² mit Zugang zu einer Terrasse von ±25,9m² und dem privaten Garten von ±95m², - 2 Schlafzimmer von ±15m² und ±12,5m², - ein Duschbad mit WC, - ein separates WC, - einen Abstellraum. Ein privater Keller von ±4m² und 2 Außenstellplätze sind im Preis inbegriffen. Das Gebäude bietet zudem eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss, einen Aufzug und einen Fahrrad-/Kinderwagenraum. Verkaufspreis (inklusive Keller und 2 Stellplätzen): 798.900,00€ inkl. 3% MwSt. (Hauptwohnsitz) 848.900,00€ inkl. 17% MwSt. (Investoren) Geplante Fertigstellung 30 Monate nach Baubeginn. Das Neubauprojekt wird in der charmanten Gemeinde Heffingen im Osten Luxemburgs erbaut. Die Kombination aus ruhiger Lage auf dem Land und perfekter Anbindung an die Stadt Luxemburg macht diese Region zu einer äußerst begehrten Wohngegend. Auch das wunderschöne Müllerthal mit seinen Wanderwegen ist in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge in unmittelbarer Nähe sind ebenfalls möglich, da sich das Gebäude in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße befindet. Alle Wohnungen verfügen über Wohnräume mit einem herrlichen Blick auf die auf der Rückseite liegenden Felder. Entfernungen: - Bushaltestelle Heffingen Centre: ±300m - Grundschule Heffingen: ±450m - Kindertagesstätte Butzeland Reuland: ±3,6 km - Junglinster: ±7,4km (8 Min.) - Mersch: ±13,2km (15 Min.) - Kirchberg: ±20km (21 Min.) - Flughafen Findel: ±21km (22 Min.) - Luxembourg-Stadt: ±23km (25 Min.) EN: Residential building 2 Am Stenkel in Heffingen - 2-bedroom flat with private garden - Lot 1 Engel & Völkers is pleased to offer you a 2-bedroom flat with a cadastral surface area of ±91.15m² with terrace and private garden in a new off-plan development to be located on Rue Stenkel in Heffingen. The development comprises 5 residential buildings of 4 units each with high-quality amenities. Built by the well-known construction company Tavares da Silva with energy-saving in mind (energy class A/B), the construction in Bisotherme blocks will be equipped with a heat pump. All flats have underfloor heating, triple-glazed windows with electric shutters with aluminum blinds, and controlled mechanical ventilation. The apartment 1 has a living area of ±88.1m² and is located on the ground floor: - entrance hall with cloakroom area, - ±35.7m² living/dining room with open-plan kitchen (not included) giving access to a ±25.9m² terrace and private garden of ±95m², - 2 bedrooms of ±15m² and ±12.5m², - a shower room with WC - a separate WC - and a storage room. A private cellar of approx. 4m² and 2 outdoor parking spaces are included. The building also has a shared laundry room in the basement, a lift and a bicycle/stroller room. Selling price (including cellar and parking spaces): 798.900,00€ incl. 3% VAT (main residence) 848,900.00€ including 17% VAT (investors) Scheduled completion is 30 months after work starts. The off-plan residential building will be located in the charming village of Heffingen, in the highly sought-after eastern part of Luxembourg. The combination of a quiet countryside location and perfect access to Luxembourg City makes this a very popular location. The beautiful Mullerthal and its hiking trails are also just a few minutes away. Walks in the immediate vicinity are also perfectly possible, as the house is located in a quiet street with little traffic. All the flats benefit from living rooms with lovely views over the fields to the rear. Distances : - Heffingen Centre bus stop: ±300m - Heffingen primary school: ±450m - Butzeland Reuland nursery: approx ±3.6 km - Junglinster : ±7,4km (8 min.) - Mersch : ±13,2m (15 min.) - Kirchberg : ±20km (21 min.) - Findel Airport: ±21km (22 min.) - Luxembourg City: ±23km (25 min.) ---------- Engel & Völkers freut sich, Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Katasterfläche von ±91,15m² mit Terrasse und privatem Garten in einem neuen Mehrfamilienhaus anzubieten, das sich in der Rue Stenkel in Heffingen befinden wird. Das Projekt besteht aus 5 Gebäuden mit jeweils 4 Einheiten, die eine hochwertige Ausstattunge bieten. Gebaut von der renommierten Firma Tavares da Silva mit Fokus auf Energieeffizienz (Energieklasse A/B), wird das Gebäude in Bisotherm-Blöcken errichtet und mit einer Wärmepumpe ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminiumlamellen-Rollläden und kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Wohnung 1 mit einer Wohnfläche von ±88,1m² befindet sich im Erdgeschoss und umfasst: - einen Eingangsbereich mit Garderobe, - ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (nicht im Preis enthalten) von ±35,7m² mit Zugang zu einer Terrasse von ±25,9m² und dem privaten Garten von ±95m², - 2 Schlafzimmer von ±15m² und ±12,5m², - ein Duschbad mit WC, - ein separates WC, - einen Abstellraum. Ein privater Keller von ±4m² und 2 Außenstellplätze sind im Preis inbegriffen. Das Gebäude bietet zudem eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss, einen Aufzug und einen Fahrrad-/Kinderwagenraum. Verkaufspreis (inklusive Keller und 2 Stellplätzen): 798.900,00€ inkl. 3% MwSt. (Hauptwohnsitz) 848.900,00€ inkl. 17% MwSt. (Investoren) Geplante Fertigstellung 30 Monate nach Baubeginn. Das Neubauprojekt wird in der charmanten Gemeinde Heffingen im Osten Luxemburgs erbaut. Die Kombination aus ruhiger Lage auf dem Land und perfekter Anbindung an die Stadt Luxemburg macht diese Region zu einer äußerst begehrten Wohngegend. Auch das wunderschöne Müllerthal mit seinen Wanderwegen ist in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge in unmittelbarer Nähe sind ebenfalls möglich, da sich das Gebäude in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße befindet. Alle Wohnungen verfügen über Wohnräume mit einem herrlichen Blick auf die auf der Rückseite liegenden Felder. Entfernungen: - Bushaltestelle Heffingen Centre: ±300m - Grundschule Heffingen: ±450m - Kindertagesstätte Butzeland Reuland: ±3,6 km - Junglinster: ±7,4km (8 Min.) - Mersch: ±13,2km (15 Min.) - Kirchberg: ±20km (21 Min.) - Flughafen Findel: ±21km (22 Min.) - Luxembourg-Stadt: ±23km (25 Min.) ---------- Engel & Völkers is pleased to offer you a 2-bedroom flat with a cadastral surface area of ±91.15m² with terrace and private garden in a new off-plan development to be located on Rue Stenkel in Heffingen. The development comprises 5 residential buildings of 4 units each with high-quality amenities. Built by the well-known construction company Tavares da Silva with energy-saving in mind (energy class A/B), the construction in Bisotherme blocks will be equipped with a heat pump. All flats have underfloor heating, triple-glazed windows with electric shutters with aluminum blinds, and controlled mechanical ventilation. The apartment 1 has a living area of ±88.1m² and is located on the ground floor: - entrance hall with cloakroom area, - ±35.7m² living/dining room with open-plan kitchen (not included) giving access to a ±25.9m² terrace and private garden of ±95m², - 2 bedrooms of ±15m² and ±12.5m², - a shower room with WC - a separate WC - and a storage room. A private cellar of approx. 4m² and 2 outdoor parking spaces are included. The building also has a shared laundry room in the basement, a lift and a bicycle/stroller room. Selling price (including cellar and parking spaces): 798.900,00€ incl. 3% VAT (main residence) 848,900.00€ including 17% VAT (investors) Scheduled completion is 30 months after work starts. The off-plan residential building will be located in the charming village of Heffingen, in the highly sought-after eastern part of Luxembourg. The combination of a quiet countryside location and perfect access to Luxembourg City makes this a very popular location. The beautiful Mullerthal and its hiking trails are also just a few minutes away. Walks in the immediate vicinity are also perfectly possible, as the house is located in a quiet street with little traffic. All the flats benefit from living rooms with lovely views over the fields to the rear. Distances : - Heffingen Centre bus stop: ±300m - Heffingen primary school: ±450m - Butzeland Reuland nursery: approx ±3.6 km - Junglinster : ±7,4km (8 min.) - Mersch : ±13,2m (15 min.) - Kirchberg : ±20km (21 min.) - Findel Airport: ±21km (22 min.) - Luxembourg City: ±23km (25 min.) En savoir plus ?