Grand duplex 3 chambres à Nospelt Engel & Völkers vous propose à la location ce duplex spacieux de ±147m² situé au 1er étage d’une petite résidence. Le 1er niveau se compose comme suit: -hall d'entrée avec vidéophone donnant accès à la terrasse -grande buanderie ( ±8m²) -1 WC séparé -cuisine équipée -salon/salle à manger Au 2ème niveau: -3 chambres ( ±15m² ±11,70m² et ±8,50m²) -1 salle de bain avec avec baignoire, douche et WC Un emplacement de stationnement extérieur et un garage fermé complètent cette offre. Disponibilité: 1er Novembre 2026 Loyer: 2.400 euros /mois Charges : 350 euros /mois Caution: 2 mois Durée: min. 2 an renouvelable Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus Nospelt fait partie de la très recherchée Commune de Kehlen où vous trouverez des commerces de proximité pour tous les besoins du quotidien, une maison médicale avec médecins et pharmacie, école,et restaurants. Entourée de nature : un véritable havre de paix avec entre autres la proximité de la Vallée des 7 Châteaux, site protégé pour ses nombreuses sources d’eau et aux innombrables parcours de randonnées. Distance à: -station de bus ‘ Pompjeesbau’: ±10m -Kirchberg: 16km -Mamer: ±5km -Ecole Européenne: ±5km -Autoroute A6: ±4,5km -Ville de Luxembourg: ±15km ENGLISH VERSION Large 3-bedroom duplex in Nospelt Engel & Völkers offers this spacious ±147 m² duplex for rent, located on the 1st floor of a small residence. The 1st level comprises: entrance hall with video intercom providing access to the terrace large utility room (±8 m²) 1 separate WC fully equipped kitchen living/dining room On the 2nd level: 3 bedrooms (±15 m², ±11.70 m² and ±8.50 m²) 1 bathroom with bath, shower and WC An outdoor parking space and a closed garage complete this offer. Available: 1 November 2026 Rent: EUR 2,400/month Charges: EUR 350/month Deposit: 2 months Term: min. 2 years, renewable Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared equally between tenant and landlord Inventory of fixtures: included Nospelt is part of the highly sought-after Municipality of Kehlen, where you will find local shops for all daily needs, a medical centre with doctors and a pharmacy, a school and restaurants. Surrounded by nature, it is a true haven of peace, close to the Valley of the Seven Castles, a protected site known for its numerous springs and countless hiking trails. Distances: ‘Pompjeesbau’ bus stop: ±10 m Kirchberg: 16 km Mamer: ±5 km European School: ±5 km A6 motorway: ±4.5 km Luxembourg City: ±15 km
Actif immobilier exceptionnel: Appartements & Bureaux au coeur d'Esch-sur-Alzette Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet immeuble mixte de caractère situé au centre-ville d'Esch-sur-Alzette, intégralement loué dès septembre 2026 avec un revenu locatif de ±212 460 €/an, porté par un bail ferme de bureaux, des baux résidentiels et la location d’emplacements de parkings. Datant de ±1857 et entièrement rénové en 2007 et 2020, le bien est composé d’une bâtisse principale et d’une annexe reliées entre elles par une passerelle. L'immeuble, qui forme un ensemble architectural harmonieux, comporte des espaces de bureaux, 3 unités d’habitation et 10 emplacements de parking. Bâti sur un terrain de 10a42ca, l’immeuble dispose d’un cadastre vertical et constitue une belle opportunité d’investissement. Positionné sur une voie principale à cinq minutes à pied de la Place de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette, la propriété jouit d'une visibilité remarquable et d'une identité unique. L’ensemble des deux bâtiments représente une surface cadastrale de ±793.28m². La bâtisse principale se compose comme suit Rez-de-chaussée : ±128.62m² de bureaux comportant sanitaires et cuisine équipée et locaux techniques 1er étage: un studio de ±58.38m² avec séjour et coin à dormir (±28.70m²), cuisine équipée et salle de douche; un appartement de ±70.05m² avec séjour (±21.74m²) 1 chambre (±16.60m²) et le premier niveau du duplex. Les appartements ont été rénovés avec des matériaux de grande qualité. 2ème étage: la partie haute du duplex dont les 2 niveaux représentent ensemble ± 197.21m² et sont desservis par un ascenseur privatif. Sous-sol: caves , chaufferie et cave à vin. Le duplex qui occupe les deux derniers étages dispose d’un accès privatif avec ascenseur et offre un spacieux séjour (±91.33m²) avec une belle hauteur sous plafond (±3.75m) et poêle à bois, une cuisine équipée ouverte, un balcon (±17.42m²), 3 chambres à coucher (±26.59m²; ±14.10m²; ±16.62m²), 3 salles de bains et une buanderie. Ce duplex bénéficie d’équipements et de finitions haut-de-gamme. L’annexe se compose comme suit Au rez-de-chaussée :±59.96m² de bureaux, un bureau de ±22.36m² en mezzanine Dans la cave voûtée: une salle de réunion (±34.36m²) dont la hauteur sous plafond au centre de la voûte est de ±2.22m Sur la passerelle entre les 2 bâtisses: un bureau de ±67.42m² La surface totale des bureaux sur l'ensemble les 2 bâtisses est de ±276.24m². Le bien dispose également de caves et de 10 emplacements de parking extérieurs situés dans la cour privative à l’avant du bâtiment. Equipements et caractéristiques de l’immeuble: classe énergétique F/F, chauffage au gaz par radiateurs, 2 chaudières à gaz Buderus, calorimètres pour chaque entité, compteurs individuels, fenêtres triple vitrage avec châssis en aluminium (2007 et 2022), volets pour le duplex, cuisines sur mesure avec électroménager Siemens, alarmes (pour les bureaux, le duplex et le studio), parquets en chêne massif, pierre bleue, carrelage, poêle à bois dans le duplex, borne de recharge pour véhicule électrique. L’ensemble de l’immeuble est actuellement loué pour un loyer mensuel hors charges de 14.505€ réparti comme suit: Les bureaux, pour un loyer mensuel de 10.625€ (plus ±1.800€ de charges) Le studio, pour un loyer mensuel de 1.380€ (plus ±120€ de charges) L’appartement 1 chambre, pour un loyer mensuel de 1.600 € (plus ±200€ de charges) 6 emplacements de parking pour un loyer mensuel total de 900€ Le duplex, actuellement libre d’occupation, sera loué à partir du 01.09.2026 pour un loyer mensuel de ±3.200€ (plus ±600€ de charges). Le Bien peut faire l'objet d'une acquisition partielle en share deal. Le bien se trouve à Esch-sur-Alzette, à deux pas de la place de l’Hôtel de ville. Esch-sur-Alzette est située à ±20km au sud de Luxembourg-ville et à ±25km de l'aéroport de Findel, elle est à moins d'une demi heure de train du centre de la capitale luxembourgeoise. Avec une population de ±35.000 habitants, c’est la deuxième plus grande ville du pays. En termes d'infrastructures, Esch-sur-Alzette propose notamment: l'université de Luxembourg-Belval, plusieurs écoles dont une école internationale, un hôpital, de nombreuses installations sportives, un théâtre, un centre culturel (Kulturfabrik), une salle de concert (Rockhall) ainsi que de multiples zones vertes dont le parc du Gaalgebierg. Esch-sur-Alzette reflète ainsi la transformation d’une ville industrielle et historique en un hub culturel, éducatif et scientifique moderne. Distances : - Luxembourg Ville: ±18km - Gare ferroviaire: ±650m - Accès autoroutier (A13/A4): ±1.8km - Aéroport de Findel: ±28km - Arrêt de bus: ±130m - Hôtel de ville: ±350m - Piétonnier de l’Alzette: ±400m - Lycée “Hubert Clement”: ±1km - Ecole internationale Differdange/Esch-sur-Alzette: ±1km - Campus universitaire de Belval: 3,6km - Centre hospitalier Emile Mayrisch: 550m - Shopping Galerie “Cactus”: 1,1 km Cette propriété vous est présentée par Françoise Lelièvre et Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Référence: W-048K4S Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### ENGLISH VERSION Exceptional investment property in the center of Esch-sur-Alzette Engel & Völkers is pleased to offer you this character property located in the center of Esch-sur-Alzette. Dating from approx. 1857 and fully renovated in 2007 and 2020, the property comprises a main building and an annex connected by a footbridge. Forming a harmonious architectural ensemble, it consists of offices and 3 residential units. Built on a plot of 10a42ca, the building has a vertical cadastral registration and represents an attractive investment opportunity. Situated on a main road, a five-minute walk from Esch-sur-Alzette City Hall Square, the property enjoys outstanding visibility and a unique identity. The two buildings together represent a cadastral area of approx. 793.28 m². The main building is composed as follows Ground floor: approx. 128.62 m² of offices including sanitary facilities, a fitted kitchen and technical rooms 1st floor: a studio of approx. 58.38 m² with living area and sleeping corner (approx. 28.70 m²), fitted kitchen and shower room; an apartment of approx. 70.05 m² with living room (approx. 21.74 m²), 1 bedroom (approx. 16.60 m²) and the first level of the duplex. The apartments have been renovated with high-quality materials. 2nd floor: the upper part of the duplex, the 2 levels together total approx. 197.21 m² and are served by a private elevator. In the basement: cellars, boiler room and wine cellar. The duplex, which occupies the top two floors, has private access with an elevator and offers a spacious living room (approx. 91.33 m²) with a fine ceiling height (approx. 3.75 m) and fire place, an open fitted kitchen, a balcony (approx. 17.42 m²), 3 bedrooms (approx. 26.59 m²; approx. 14.10 m²; approx. 16.62 m²), 3 bathrooms and a laundry room. This duplex, benefits from high-end equipment and finishes. The annex is composed as follows On the ground floor approx. 59.96 m² of offices, an office of approx. 22.36 m² on a mezzanine In the vaulted cellar, a meeting room (approx. 34.36 m²) with a ceiling height at the center of the vault of approx. 2.22 m On the footbridge between the 2 buildings, an office of approx. 67.42 m² The total office area across both buildings is approx. 276.24 m². The property also includes cellars and 10 outdoor parking spaces located in the private courtyard at the front of the building. Building equipment and features: energy class F/F, gas heating via radiators, 2 Buderus gas boilers, heat meters for each unit, individual meters, triple-glazed windows with aluminum frames (2007 and 2022), shutters for the duplex, bespoke kitchens with Siemens appliances, alarms (for the offices, the duplex and the studio), solid oak parquet flooring, blue stone, marble tiling, wood-burning stove in the duplex, electric vehicle charging station. The studio is currently rented for a monthly rent of €1,380 (plus approx. €120 in charges) and the 1-bedroom apartment for €1,600 (plus approx. €200 in charges). The duplex is currently vacant with a rental potential of approx. €3,300 (plus approx. €600 in charges). The Asset can be partly acquired in a share deal. The property is located in Esch-sur-Alzette, just a stone’s throw from the Town Hall Square. Esch-sur-Alzette is located about 20 km south of Luxembourg City and about 25 km from Findel Airport; it is less than half an hour by train from the centre of the Luxembourg capital. With a population of around 35,000, it is the second-largest city in the country. In terms of infrastructure, Esch-sur-Alzette offers in particular: the University of Luxembourg–Belval, several schools including an international school, a hospital, numerous sports facilities, a theatre, a cultural centre (Kulturfabrik), a concert venue (Rockhall) as well as multiple green areas including the Gaalgebierg Park. Esch-sur-Alzette thus reflects the transformation of an industrial and historic city into a modern cultural, educational and scientific hub. Distances: Luxembourg City: approx. 18 km Railway station: approx. 650 m Motorway access (A13/A4): approx. 1.8 km Findel Airport: approx. 28 km Bus stop: approx. 130 m Town Hall: approx. 350 m Alzette pedestrian zone: approx. 400 m “Hubert Clement” secondary school: approx. 1 km Differdange/Esch-sur-Alzette International School: approx. 1 km Belval university campus: 3.6 km Emile Mayrisch Hospital Centre: 550 m “Cactus” Shopping Gallery: 1.1 km This property is presented by Françoise Lelièvre and Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Reference: W-048K4S Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### GERMAN VERSION Außergewöhnliches Renditeobjekt im Zentrum von Esch an der Alzette Außergewöhnliches Renditeobjekt im Zentrum von Esch an der Alzette Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charaktervolle Gebäude im Zentrum von Esch an der Alzette anzubieten. Errichtet ca. 1857 und vollständig renoviert 2007 sowie 2020, besteht die Liegenschaft aus einem Hauptgebäude und einem Nebengebäude, die durch eine Passerelle miteinander verbunden sind. Das Objekt bildet ein harmonisches architektonisches Ensemble und umfasst Büroflächen sowie 3 Wohneinheiten. Auf einem Grundstück von 10a42ca errichtet, verfügt das Gebäude über ein vertikales Kataster und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. An einer Hauptstraße gelegen, fünf Gehminuten vom Rathausplatz (Place de l'Hôtel de Ville) in Esch an der Alzette entfernt, genießt die Immobilie eine hervorragende Sichtbarkeit und eine einzigartige Identität. Beide Gebäude zusammen weisen eine Katasterfläche von ca. 793,28 m² auf. Das Hauptgebäude gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 128,62 m² Büroflächen mit Sanitäranlagen, Einbauküche und Technikräumen 1. Obergeschoss: ein Studio von ca. 58,38 m² mit Wohnbereich und Schlafnische (ca. 28,70 m²), Einbauküche und Duschbad; eine Wohnung von ca. 70,05 m² mit Wohnzimmer (ca. 21,74 m²), 1 Schlafzimmer (ca. 16,60 m²) sowie der ersten Ebene des Duplex. Die Wohnungen wurden mit hochwertigen Materialien renoviert. 2. Obergeschoss: der obere Teil des Duplex; beide Ebenen zusammen umfassen ca. 197,21 m² und sind über einen privaten Aufzug erschlossen. Im Keller: Lagerräume, Heizraum und Weinkeller. Das Duplex, das die beiden obersten Etagen einnimmt, verfügt über einen privaten Zugang mit Aufzug und bietet ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 91,33 m²) mit schöner Deckenhöhe (ca. 3,75 m) und Holzofen, eine offene Einbauküche, einen Balkon (ca. 17,42 m²), 3 Schlafzimmer (ca. 26,59 m²; ca. 14,10 m²; ca. 16,62 m²), 3 Bäder sowie eine Waschküche. Dieses Duplex verfügt über hochwertige Ausstattungen und erstklassige Ausführungen. Das Nebengebäude gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss ca. 59,96 m² Büroflächen, ein Büro von ca. 22,36 m² auf einer Zwischenebene (Mezzanin) Im Gewölbekeller ein Besprechungsraum (ca. 34,36 m²), dessen Deckenhöhe in der Mitte des Gewölbes ca. 2,22 m beträgt Auf der Passerelle zwischen den beiden Gebäuden ein Büro von ca. 67,42 m² Die gesamte Bürofläche in beiden Gebäuden beträgt ca. 276,24 m². Die Liegenschaft verfügt außerdem über Kellerräume sowie 10 Außenstellplätze im privaten Innenhof vor dem Gebäude. Ausstattung und Merkmale des Gebäudes: Energieklasse F/F, Gasheizung über Heizkörper, 2 Buderus-Gaskessel, Wärmemengenzähler für jede Einheit, separate Zähler, Dreifachverglasung mit Aluminiumrahmen (2007 und 2022), Rollläden für das Duplex, maßgefertigte Küchen mit Siemens-Geräten, Alarmanlagen (für die Büros, das Duplex und das Studio), massive Eichenparkettböden, Blaustein, Fliesen, Holzofen im Duplex, Ladestation für Elektrofahrzeug. Das Studio ist derzeit zu einer Monatsmiete von 1.380 € (zzgl. ca. 120 € Nebenkosten) vermietet und die 1-Zimmer-Wohnung für 1.600 € (zzgl. ca. 200 € Nebenkosten). Das Duplex ist derzeit frei und bietet ein Mietpotenzial von ca. 3.300 € (zzgl. ca. 600 € Nebenkosten). Das Asset kann teilweise in einem Share Deal erworben werden. Die Immobilie befindet sich in Esch an der Alzette, nur wenige Schritte vom Rathausplatz entfernt. Esch an der Alzette liegt ca. 20 km südlich von Luxemburg-Stadt und ca. 25 km vom Flughafen Findel entfernt; das Stadtzentrum der luxemburgischen Hauptstadt ist mit dem Zug in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Mit ca. 35.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt des Landes. In Bezug auf die Infrastruktur bietet Esch an der Alzette u. a.: die Universität Luxemburg – Belval, mehrere Schulen darunter eine internationale Schule, ein Krankenhaus, zahlreiche Sportanlagen, ein Theater, ein Kulturzentrum (Kulturfabrik), eine Konzerthalle (Rockhal) sowie mehrere Grünflächen, darunter der Park Gaalgebierg. Esch an der Alzette spiegelt damit den Wandel einer industriellen und historischen Stadt zu einem modernen Kultur-, Bildungs- und Wissenschaftszentrum wider. Entfernungen: Luxemburg-Stadt: ca. 18 km Bahnhof: ca. 650 m Autobahnanschluss (A13/A4): ca. 1,8 km Flughafen Findel: ca. 28 km Bushaltestelle: ca. 130 m Rathaus: ca. 350 m Fußgängerzone an der Alzette: ca. 400 m Lycée „Hubert Clement“: ca. 1 km Internationale Schule Differdingen/Esch an der Alzette: ca. 1 km Universitätscampus Belval: 3,6 km Centre hospitalier Emile Mayrisch: 550 m Shopping-Galerie „Cactus“: 1,1 km Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Françoise Lelièvre und Jean Bollendorff , Engel & Völkers. Referenz: W-048K4S Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ###
Actif immobilier exceptionnel: Appartements & Bureaux au coeur d'Esch-sur-Alzette Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet immeuble mixte de caractère situé au centre-ville d'Esch-sur-Alzette, intégralement loué dès septembre 2026 avec un revenu locatif de ±212 460 €/an, porté par un bail ferme de bureaux, des baux résidentiels et la location d’emplacements de parkings. Datant de ±1857 et entièrement rénové en 2007 et 2020, le bien est composé d’une bâtisse principale et d’une annexe reliées entre elles par une passerelle. L'immeuble, qui forme un ensemble architectural harmonieux, comporte des espaces de bureaux, 3 unités d’habitation et 10 emplacements de parking. Bâti sur un terrain de 10a42ca, l’immeuble dispose d’un cadastre vertical et constitue une belle opportunité d’investissement. Positionné sur une voie principale à cinq minutes à pied de la Place de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette, la propriété jouit d'une visibilité remarquable et d'une identité unique. L’ensemble des deux bâtiments représente une surface cadastrale de ±793.28m². La bâtisse principale se compose comme suit Rez-de-chaussée : ±128.62m² de bureaux comportant sanitaires et cuisine équipée et locaux techniques 1er étage: un studio de ±58.38m² avec séjour et coin à dormir (±28.70m²), cuisine équipée et salle de douche; un appartement de ±70.05m² avec séjour (±21.74m²) 1 chambre (±16.60m²) et le premier niveau du duplex. Les appartements ont été rénovés avec des matériaux de grande qualité. 2ème étage: la partie haute du duplex dont les 2 niveaux représentent ensemble ± 197.21m² et sont desservis par un ascenseur privatif. Sous-sol: caves , chaufferie et cave à vin. Le duplex qui occupe les deux derniers étages dispose d’un accès privatif avec ascenseur et offre un spacieux séjour (±91.33m²) avec une belle hauteur sous plafond (±3.75m) et poêle à bois, une cuisine équipée ouverte, un balcon (±17.42m²), 3 chambres à coucher (±26.59m²; ±14.10m²; ±16.62m²), 3 salles de bains et une buanderie. Ce duplex bénéficie d’équipements et de finitions haut-de-gamme. L’annexe se compose comme suit Au rez-de-chaussée :±59.96m² de bureaux, un bureau de ±22.36m² en mezzanine Dans la cave voûtée: une salle de réunion (±34.36m²) dont la hauteur sous plafond au centre de la voûte est de ±2.22m Sur la passerelle entre les 2 bâtisses: un bureau de ±67.42m² La surface totale des bureaux sur l'ensemble les 2 bâtisses est de ±276.24m². Le bien dispose également de caves et de 10 emplacements de parking extérieurs situés dans la cour privative à l’avant du bâtiment. Equipements et caractéristiques de l’immeuble: classe énergétique F/F, chauffage au gaz par radiateurs, 2 chaudières à gaz Buderus, calorimètres pour chaque entité, compteurs individuels, fenêtres triple vitrage avec châssis en aluminium (2007 et 2022), volets pour le duplex, cuisines sur mesure avec électroménager Siemens, alarmes (pour les bureaux, le duplex et le studio), parquets en chêne massif, pierre bleue, carrelage, poêle à bois dans le duplex, borne de recharge pour véhicule électrique. L’ensemble de l’immeuble est actuellement loué pour un loyer mensuel hors charges de 14.505€ réparti comme suit: Les bureaux, pour un loyer mensuel de 10.625€ (plus ±1.800€ de charges) Le studio, pour un loyer mensuel de 1.380€ (plus ±120€ de charges) L’appartement 1 chambre, pour un loyer mensuel de 1.600 € (plus ±200€ de charges) 6 emplacements de parking pour un loyer mensuel total de 900€ Le duplex, actuellement libre d’occupation, sera loué à partir du 01.09.2026 pour un loyer mensuel de ±3.200€ (plus ±600€ de charges). Le Bien peut faire l'objet d'une acquisition partielle en share deal. Le bien se trouve à Esch-sur-Alzette, à deux pas de la place de l’Hôtel de ville. Esch-sur-Alzette est située à ±20km au sud de Luxembourg-ville et à ±25km de l'aéroport de Findel, elle est à moins d'une demi heure de train du centre de la capitale luxembourgeoise. Avec une population de ±35.000 habitants, c’est la deuxième plus grande ville du pays. En termes d'infrastructures, Esch-sur-Alzette propose notamment: l'université de Luxembourg-Belval, plusieurs écoles dont une école internationale, un hôpital, de nombreuses installations sportives, un théâtre, un centre culturel (Kulturfabrik), une salle de concert (Rockhall) ainsi que de multiples zones vertes dont le parc du Gaalgebierg. Esch-sur-Alzette reflète ainsi la transformation d’une ville industrielle et historique en un hub culturel, éducatif et scientifique moderne. Distances : - Luxembourg Ville: ±18km - Gare ferroviaire: ±650m - Accès autoroutier (A13/A4): ±1.8km - Aéroport de Findel: ±28km - Arrêt de bus: ±130m - Hôtel de ville: ±350m - Piétonnier de l’Alzette: ±400m - Lycée “Hubert Clement”: ±1km - Ecole internationale Differdange/Esch-sur-Alzette: ±1km - Campus universitaire de Belval: 3,6km - Centre hospitalier Emile Mayrisch: 550m - Shopping Galerie “Cactus”: 1,1 km Cette propriété vous est présentée par Françoise Lelièvre et Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Référence: W-048K4S Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### ENGLISH VERSION Exceptional investment property in the center of Esch-sur-Alzette Engel & Völkers is pleased to offer you this character property located in the center of Esch-sur-Alzette. Dating from approx. 1857 and fully renovated in 2007 and 2020, the property comprises a main building and an annex connected by a footbridge. Forming a harmonious architectural ensemble, it consists of offices and 3 residential units. Built on a plot of 10a42ca, the building has a vertical cadastral registration and represents an attractive investment opportunity. Situated on a main road, a five-minute walk from Esch-sur-Alzette City Hall Square, the property enjoys outstanding visibility and a unique identity. The two buildings together represent a cadastral area of approx. 793.28 m². The main building is composed as follows Ground floor: approx. 128.62 m² of offices including sanitary facilities, a fitted kitchen and technical rooms 1st floor: a studio of approx. 58.38 m² with living area and sleeping corner (approx. 28.70 m²), fitted kitchen and shower room; an apartment of approx. 70.05 m² with living room (approx. 21.74 m²), 1 bedroom (approx. 16.60 m²) and the first level of the duplex. The apartments have been renovated with high-quality materials. 2nd floor: the upper part of the duplex, the 2 levels together total approx. 197.21 m² and are served by a private elevator. In the basement: cellars, boiler room and wine cellar. The duplex, which occupies the top two floors, has private access with an elevator and offers a spacious living room (approx. 91.33 m²) with a fine ceiling height (approx. 3.75 m) and fire place, an open fitted kitchen, a balcony (approx. 17.42 m²), 3 bedrooms (approx. 26.59 m²; approx. 14.10 m²; approx. 16.62 m²), 3 bathrooms and a laundry room. This duplex, benefits from high-end equipment and finishes. The annex is composed as follows On the ground floor approx. 59.96 m² of offices, an office of approx. 22.36 m² on a mezzanine In the vaulted cellar, a meeting room (approx. 34.36 m²) with a ceiling height at the center of the vault of approx. 2.22 m On the footbridge between the 2 buildings, an office of approx. 67.42 m² The total office area across both buildings is approx. 276.24 m². The property also includes cellars and 10 outdoor parking spaces located in the private courtyard at the front of the building. Building equipment and features: energy class F/F, gas heating via radiators, 2 Buderus gas boilers, heat meters for each unit, individual meters, triple-glazed windows with aluminum frames (2007 and 2022), shutters for the duplex, bespoke kitchens with Siemens appliances, alarms (for the offices, the duplex and the studio), solid oak parquet flooring, blue stone, marble tiling, wood-burning stove in the duplex, electric vehicle charging station. The studio is currently rented for a monthly rent of €1,380 (plus approx. €120 in charges) and the 1-bedroom apartment for €1,600 (plus approx. €200 in charges). The duplex is currently vacant with a rental potential of approx. €3,300 (plus approx. €600 in charges). The Asset can be partly acquired in a share deal. The property is located in Esch-sur-Alzette, just a stone’s throw from the Town Hall Square. Esch-sur-Alzette is located about 20 km south of Luxembourg City and about 25 km from Findel Airport; it is less than half an hour by train from the centre of the Luxembourg capital. With a population of around 35,000, it is the second-largest city in the country. In terms of infrastructure, Esch-sur-Alzette offers in particular: the University of Luxembourg–Belval, several schools including an international school, a hospital, numerous sports facilities, a theatre, a cultural centre (Kulturfabrik), a concert venue (Rockhall) as well as multiple green areas including the Gaalgebierg Park. Esch-sur-Alzette thus reflects the transformation of an industrial and historic city into a modern cultural, educational and scientific hub. Distances: Luxembourg City: approx. 18 km Railway station: approx. 650 m Motorway access (A13/A4): approx. 1.8 km Findel Airport: approx. 28 km Bus stop: approx. 130 m Town Hall: approx. 350 m Alzette pedestrian zone: approx. 400 m “Hubert Clement” secondary school: approx. 1 km Differdange/Esch-sur-Alzette International School: approx. 1 km Belval university campus: 3.6 km Emile Mayrisch Hospital Centre: 550 m “Cactus” Shopping Gallery: 1.1 km This property is presented by Françoise Lelièvre and Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Reference: W-048K4S Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### GERMAN VERSION Außergewöhnliches Renditeobjekt im Zentrum von Esch an der Alzette Außergewöhnliches Renditeobjekt im Zentrum von Esch an der Alzette Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charaktervolle Gebäude im Zentrum von Esch an der Alzette anzubieten. Errichtet ca. 1857 und vollständig renoviert 2007 sowie 2020, besteht die Liegenschaft aus einem Hauptgebäude und einem Nebengebäude, die durch eine Passerelle miteinander verbunden sind. Das Objekt bildet ein harmonisches architektonisches Ensemble und umfasst Büroflächen sowie 3 Wohneinheiten. Auf einem Grundstück von 10a42ca errichtet, verfügt das Gebäude über ein vertikales Kataster und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. An einer Hauptstraße gelegen, fünf Gehminuten vom Rathausplatz (Place de l'Hôtel de Ville) in Esch an der Alzette entfernt, genießt die Immobilie eine hervorragende Sichtbarkeit und eine einzigartige Identität. Beide Gebäude zusammen weisen eine Katasterfläche von ca. 793,28 m² auf. Das Hauptgebäude gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 128,62 m² Büroflächen mit Sanitäranlagen, Einbauküche und Technikräumen 1. Obergeschoss: ein Studio von ca. 58,38 m² mit Wohnbereich und Schlafnische (ca. 28,70 m²), Einbauküche und Duschbad; eine Wohnung von ca. 70,05 m² mit Wohnzimmer (ca. 21,74 m²), 1 Schlafzimmer (ca. 16,60 m²) sowie der ersten Ebene des Duplex. Die Wohnungen wurden mit hochwertigen Materialien renoviert. 2. Obergeschoss: der obere Teil des Duplex; beide Ebenen zusammen umfassen ca. 197,21 m² und sind über einen privaten Aufzug erschlossen. Im Keller: Lagerräume, Heizraum und Weinkeller. Das Duplex, das die beiden obersten Etagen einnimmt, verfügt über einen privaten Zugang mit Aufzug und bietet ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 91,33 m²) mit schöner Deckenhöhe (ca. 3,75 m) und Holzofen, eine offene Einbauküche, einen Balkon (ca. 17,42 m²), 3 Schlafzimmer (ca. 26,59 m²; ca. 14,10 m²; ca. 16,62 m²), 3 Bäder sowie eine Waschküche. Dieses Duplex verfügt über hochwertige Ausstattungen und erstklassige Ausführungen. Das Nebengebäude gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss ca. 59,96 m² Büroflächen, ein Büro von ca. 22,36 m² auf einer Zwischenebene (Mezzanin) Im Gewölbekeller ein Besprechungsraum (ca. 34,36 m²), dessen Deckenhöhe in der Mitte des Gewölbes ca. 2,22 m beträgt Auf der Passerelle zwischen den beiden Gebäuden ein Büro von ca. 67,42 m² Die gesamte Bürofläche in beiden Gebäuden beträgt ca. 276,24 m². Die Liegenschaft verfügt außerdem über Kellerräume sowie 10 Außenstellplätze im privaten Innenhof vor dem Gebäude. Ausstattung und Merkmale des Gebäudes: Energieklasse F/F, Gasheizung über Heizkörper, 2 Buderus-Gaskessel, Wärmemengenzähler für jede Einheit, separate Zähler, Dreifachverglasung mit Aluminiumrahmen (2007 und 2022), Rollläden für das Duplex, maßgefertigte Küchen mit Siemens-Geräten, Alarmanlagen (für die Büros, das Duplex und das Studio), massive Eichenparkettböden, Blaustein, Fliesen, Holzofen im Duplex, Ladestation für Elektrofahrzeug. Das Studio ist derzeit zu einer Monatsmiete von 1.380 € (zzgl. ca. 120 € Nebenkosten) vermietet und die 1-Zimmer-Wohnung für 1.600 € (zzgl. ca. 200 € Nebenkosten). Das Duplex ist derzeit frei und bietet ein Mietpotenzial von ca. 3.300 € (zzgl. ca. 600 € Nebenkosten). Das Asset kann teilweise in einem Share Deal erworben werden. Die Immobilie befindet sich in Esch an der Alzette, nur wenige Schritte vom Rathausplatz entfernt. Esch an der Alzette liegt ca. 20 km südlich von Luxemburg-Stadt und ca. 25 km vom Flughafen Findel entfernt; das Stadtzentrum der luxemburgischen Hauptstadt ist mit dem Zug in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Mit ca. 35.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt des Landes. In Bezug auf die Infrastruktur bietet Esch an der Alzette u. a.: die Universität Luxemburg – Belval, mehrere Schulen darunter eine internationale Schule, ein Krankenhaus, zahlreiche Sportanlagen, ein Theater, ein Kulturzentrum (Kulturfabrik), eine Konzerthalle (Rockhal) sowie mehrere Grünflächen, darunter der Park Gaalgebierg. Esch an der Alzette spiegelt damit den Wandel einer industriellen und historischen Stadt zu einem modernen Kultur-, Bildungs- und Wissenschaftszentrum wider. Entfernungen: Luxemburg-Stadt: ca. 18 km Bahnhof: ca. 650 m Autobahnanschluss (A13/A4): ca. 1,8 km Flughafen Findel: ca. 28 km Bushaltestelle: ca. 130 m Rathaus: ca. 350 m Fußgängerzone an der Alzette: ca. 400 m Lycée „Hubert Clement“: ca. 1 km Internationale Schule Differdingen/Esch an der Alzette: ca. 1 km Universitätscampus Belval: 3,6 km Centre hospitalier Emile Mayrisch: 550 m Shopping-Galerie „Cactus“: 1,1 km Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Françoise Lelièvre und Jean Bollendorff , Engel & Völkers. Referenz: W-048K4S Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ###
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Appartement rénové et lumineux avec deux chambres et garage Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement entièrement rénové avec goût, situé Avenue Victor Hugo à Luxembourg-Limpertsberg, dans une résidence bien entretenue..La rénovation complète réalisée en 2016 comprend notamment l’électricité, la plomberie, les sols, les fenêtres, la salle de douche, le WC séparé, le débarras ainsi que la cuisine, avec des matériaux de qualité et des finitions soignées.. Cette propriété vous est présentée par Mathilde Cot Niddam , Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-047YCG Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Bright, renovated two-bedroom flat with a garage Engel & Völkers is delighted to present this apartment, which was extensively renovated in 2016 (electrical wiring, plumbing, flooring, windows, bathroom, separate toilet, storage room, kitchen), located in a residential building on Avenue Victor Hugo in Luxembourg-Limpertsberg... This property is presented to you by Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-047YCG Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Renovierte, helle Wohnung mit zwei Schlafzimmer und Garage Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne, geschmackvoll und komplett renovierte Wohnung in der Avenue Victor Hugo in Luxemburg-Limpertsberg in einer gepflegten Wohnanlage präsentieren zu dürfen..Die 2016 durchgeführte Komplettrenovierung umfasst insbesondere die Elektro- und Sanitärinstallationen, die Fußböden, die Fenster, das Duschbad, das separate WC, den Abstellraum sowie die Küche, wobei hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung zum Einsatz kamen.. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-047YCG Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ###
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Appartement 2 chambres avec 2 balcons et 2 parkings Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce bel appartement idéalement situé à Mondercange. Vous bénéficierez d’un emplacement privilégié, à quelques minutes seulement des principaux axes autoroutiers, permettant de rejoindre facilement Luxembourg-Ville, la dynamique zone commerciale de Foetz ainsi que la ville culturelle d’Esch-sur-Alzette. Situé au sein d’une résidence soignée de seulement cinq unités et achevée en 2012, cet appartement offre une agréable pièce de vie de ±34,08 m², une cuisine séparée entièrement équipée de ±9,22 m², ainsi que deux chambres confortables de ±16,83 m² et ±11,83 m²... Cette propriété vous est présentée par Mathieu Bagard & Annalena Stützel, Engel & Völkers. Référence: W-04A38T Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### 2-bedroom apartment with 2 balconies and 2 parking spaces Engel & Völkers is pleased to present this beautiful apartment, ideally located in Mondercange. The property benefits from a privileged location just a few minutes from the main motorway connections, providing easy access to Luxembourg City, the dynamic Foetz shopping area and the cultural city of Esch-sur-Alzette. Located in a well-maintained residence comprising only five units and completed in 2012, the apartment offers a pleasant living area of ±34.08 m², a separate fully equipped kitchen of ±9.22 m², as well as two comfortable bedrooms of ±16.83 m² and ±11.83 m²... This property is presented by Mathieu Bagard & Annalena Stützel , Engel & Völkers. Reference: W-04A38T Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### 2-Schlafzimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und 2 Stellplätzen Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne Wohnung in idealer Lage in Monnerich präsentieren zu dürfen. Die Immobilie überzeugt durch ihre privilegierte Lage nur wenige Minuten von den wichtigsten Autobahnanschlüssen entfernt und bietet somit eine bequeme Anbindung an Luxemburg-Stadt, das dynamische Einkaufsgebiet von Foetz sowie die Kulturstadt Esch-sur-Alzette. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Residenz mit nur fünf Einheiten, die 2012 fertiggestellt wurde. Sie verfügt über einen angenehmen Wohnbereich von ±34,08 m², eine separate, voll ausgestattete Küche von ±9,22 m² sowie zwei komfortable Schlafzimmer von ±16,83 m² und ±11,83 m²... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathieu Bagard & Annalena Stützel, Engel & Völkers. Referenz: W-04A38T Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ###
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Charmante maison quatre façades avec vue exceptionnelle à Munsbach Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente cette spacieuse maison construite et dessinée en 1985 par Maisons Delmulle/Danilith. Implantée sur un vaste terrain de 11 ares 03 ca, elle séduit par son impressionnante vue dégagée, ses beaux volumes ainsi que ses éléments architecturaux de caractère, notamment son escalier et son feu ouvert. Très bien entretenue, la propriété développe une surface habitable de ±217,97 m² et une surface totale de ±289,97m², réparties sur trois niveaux. Elle dispose de trois chambres à coucher, d’un bureau, de deux salles de bains, d'un sous-sol complet ainsi que d’un garage pouvant accueillir deux voitures... Cette propriété vous est présentée par Juliette Majerus et Mathieu Bagard, Engel & Völkers. Référence: W-04B65Z Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Charming detached house with exceptional views in Munsbach Engel & Völkers is delighted to offer for sale this spacious house built and designed in 1985 by Maisons Delmulle/Danilith. Set on a large plot of 11 ares 03 centiares, it is appealing for its impressive unobstructed views, generous proportions and distinctive architectural features, notably its staircase and open fireplace. Very well maintained, the property offers approximately 217.97 m² of living space and a total area of approximately 289.97 m², distributed over three levels. It comprises three bedrooms, an office, two bathrooms, a full basement and a garage accommodating two cars... This property is presented by Juliette Majerus and Mathieu Bagard, Engel & Völkers. Reference: W-04B65Z Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Charmantes freistehendes Haus mit außergewöhnlicher Aussicht in Munsbach Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses geräumige Haus zum Verkauf anbieten zu dürfen, das 1985 von Maisons Delmulle/Danilith erbaut und entworfen wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von 11 Ar 03 Zentiar gelegen, besticht es durch seinen beeindruckenden unverbaubaren Ausblick, die großzügigen Räume sowie seine charakteristischen architektonischen Elemente, insbesondere die Treppe und den offenen Kamin. Die sehr gepflegte Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ±217,97 m² und eine Gesamtfläche von ±289,97 m², verteilt auf drei Ebenen. Sie umfasst drei Schlafzimmer, ein Büro, zwei Badezimmer, ein vollständig unterkellertes Geschoss sowie eine Garage für zwei Fahrzeuge... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Juliette Majerus und Mathieu Bagard, Engel & Völkers. Referenz: W-04B65Z Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ###
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Appartement moderne 2 chambres avec 2 salles de bains à Luxembourg-Merl Engel & Völkers à le plaisir de vous présenter ce bel appartement 2 chambres, d’une surface habitable de ±85,3m², localisé à Luxembourg-Merl. Situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue construite en 2009, l’appartement se compose comme suit : Le hall d’entrée dessert les différentes pièces de l’appartement et mène vers un spacieux espace de vie ouvert de ±47,7m², comprenant le séjour, la salle à manger ainsi qu’une cuisine entièrement équipée. Grâce à ses grandes baies vitrées, cet espace bénéficie d’une belle luminosité naturelle. Les baies vitrées donnent directement accès à un balcon orienté plein sud, prolongeant agréablement l’espace de vie vers l’extérieur... Cette propriété vous est présentée par Annalena Stützel et Romain Leclercq, Engel & Völkers. Référence: W-04B65Z Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Modern 2-bedroom apartment with 2 bathrooms in Luxembourg-Merl Engel & Völkers is pleased to present this beautiful two-bedroom apartment with a living area of ±85,3m², located in Luxembourg-Merl. Situated on the first floor of a well-maintained residence built in 2009, the apartment is laid out as follows: The entrance hall provides access to the various rooms and leads to a spacious open-plan living area of ±47,7 m², including a living room, dining area and fully equipped kitchen. Thanks to its large windows, this space benefits from abundant natural light and opens directly onto a south-facing balcony, pleasantly extending the living area outdoors... This property is presented by Annalena Stützel and Romain Leclercq, Engel & Völkers. Reference: W-04B65Z Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Moderne 2-Schlafzimmer-Wohnung mit 2 Bädern in Luxembourg-Merl Engel & Völkers präsentiert Ihnen diese attraktive 2-Schlafzimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ±85,3 m² in Luxembourg-Merl. Gelegen im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnresidenz aus dem Jahr 2009 ist die Wohnung wie folgt angelegt: Der Eingangsbereich erschließt die verschiedenen Räume der Wohnung und führt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich von 47,7m² mit einer voll ausgestatteten Einbauküche. Dank der großen Fensterelemente präsentiert sich der Wohnbereich besonders hell. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon mit Süd-Orientation, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel und Romain Leclercq, Engel & Völkers. Referenz: W-04B65Z Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ###
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Appartement 3 chambres prêt à emménager avec terrasse et jardin à usage exclusif Engel & Völkers a le plaisir de présenter cet appartement 3 chambres situé au premier étage d’une résidence de 2018 ne comprenant que six unités. Conçu dans un esprit de confort et de fonctionnalité, l’appartement offre une distribution fonctionnelle, des finitions de qualité et des espaces de vie lumineux. Dès l’entrée, un hall accueillant avec rangements intégrés mène à la pièce principale. La cuisine ouverte est entièrement équipée avec plan de travail en granit, électroménagers Siemens et hotte aspirante haut de gamme Berbel... Cette propriété vous est présentée par Katia Diaz De Leon, Engel & Völkers. Référence: W-04A2ZL Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Ready-to-move-in 3-bedroom apartment with terrace and exclusive-use garden. Engel & Völkers is pleased to present this 3-bedroom apartment located on the first floor of a residence built in 2018, comprising only six units. Designed with comfort and functionality in mind, the apartment offers a practical layout, quality finishes, and bright living spaces. Upon entering, a welcoming entrance hall with built-in storage leads to the main living area. The open-plan kitchen is fully equipped with a granite worktop, Siemens appliances, and a premium Berbel extractor hood... This property is presented by Katia Diaz De Leon, Engel & Völkers. Reference: W-04A2ZL Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten zur exklusiven Nutzung Engel & Völkers freut sich, diese 3-Schlafzimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer im Jahr 2018 erbauten Residenz mit nur sechs Wohneinheiten präsentieren zu dürfen. Die Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Funktionalität konzipiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie helle Wohnräume. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Eingangshalle mit Einbauschränken, die in den Wohnbereich führt. Die offene Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine Granitarbeitsplatte, Siemens-Elektrogeräte sowie eine hochwertige Berbel-Dunstabzugshaube... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Katia Diaz De Leon, Engel & Völkers. Referenz: W-04A2ZL Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ###
****VENDU**** Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Appartement 2 chambres rénové à Eich : Luminosité et localisation centrale Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement entièrement rénové, situé à Eich, dans un quartier calme proche du Centre-Ville.Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement entièrement rénové, situé à Eich, dans un quartier calme proche du Centre-Ville..D’une surface cadastrale de ±93m², dont ±88,2m² habitables, l’appartement se situe au premier étage d’une résidence de 51 unités, construite en 2001 et se compose de la façon suivante... Cette propriété vous est présentée par Bérengère Hausmann et Juliette Majerus, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-02VTAF ENGLISH VERSION ****SOLD**** Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Renovated 2-Bedroom Apartment in Eich: Bright and Centrally Located Engel & Völkers is pleased to present this beautiful fully renovated apartment, located in a quiet area of Eich, close to the City Center.With a cadastral surface of ±93m² (±88.2m² of living space), the apartment is on the first floor of a residence with 51 units, built in 2001, and is laid out as follows... This property is presented to you by Bérengère Hausmann and Juliette Majerus, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-02VTAF DEUTSCHE VERSION ****VERKAUFT**** Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Eich: Helligkeit und zentrale Lage Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese vollständig renovierte Wohnung in ruhiger Lage in Eich, nahe dem Stadtzentrum, vorstellen zu dürfen.Die Wohnung hat eine Katasterfläche von ±93m² (±88,2m² Wohnfläche) und befindet sich im ersten Stock einer Wohnanlage mit 51 Einheiten, erbaut im Jahr 2001. Sie gliedert sich wie folgt.. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Bérengère Hausmann und Juliette Majerus, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-02VTAF DEUTSCHE VERSION
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Appartement 1 chambre avec grande terrasse - Thermes de Strassen Engel & Völkers vous propose ce très bel appartement 1 chambre, situé au 2ème étage d’une résidence de 2020 à seulement quelques pas des Thermes de Strassen. Classé A/B sur le plan énergétique, l’immeuble offre un excellent niveau de confort et d’efficacité énergétique. Il s’inscrit dans un environnement résidentiel calme et agréable. D’une surface cadastrale de ±60,52m² e cet appartement séduit par sa grande terrasse de ±12,86m² parfaitement orientée Sud/ Sud-Ouest qui profite d’une luminosité exceptionnelle... VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Cette propriété vous est présentée par Tom Kieffer, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-0499D1 ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### 1-bedroom apartment with large terrace - Strassen Thermal Baths Engel & Völkers offers you this very beautiful 1-bedroom apartment, located on the 2nd floor of a 2020 residence just a few steps from the Strassen Thermal Baths. Rated A/B in terms of energy performance, the building offers an excellent level of comfort and energy efficiency. It is set in a quiet and pleasant residential environment. With a cadastral area of ±60.52 m², this apartment stands out for its large terrace of ±12.86 m², ideally facing South/South-West and benefiting from exceptional natural light... This property is presented to you by Tom Kieffer, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-0499D1 DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### 1-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse - Thermen von Strassen Engel & Völkers bietet Ihnen diese sehr schöne 1-Zimmer-Wohnung (1 Schlafzimmer) im 2. Stock einer Residenz aus dem Jahr 2020, nur wenige Schritte von den Thermen in Strassen entfernt. Mit Energieklasse A/B bietet das Gebäude ein ausgezeichnetes Komfortniveau und eine hohe Energieeffizienz. Es befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend. Mit einer Katasterfläche von ca. ±60,52 m² überzeugt diese Wohnung durch ihre große Terrasse von ca. ±12,86 m², optimal nach Süden/Südwesten ausgerichtet und mit außergewöhnlicher Helligkeit... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Tom Kieffer, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-0499D1
Résidence SCHLEIWENHAFF 88C - Duplex II Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce nouveau projet résidentiel idéalement situé à Schleiwenhaff, dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commodités et avec un accès rapide vers Luxembourg-ville. Un duplex moderne dans une maison bi-familiale, alliant design contemporain, confort haut de gamme et excellente performance énergétique AB, grâce au système de pompe à chaleur installé. Conçue avec des matériaux de qualité et équipée de fenêtres triple vitrage, la résidence garantit un confort thermique et acoustique optimal. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie raffiné, fonctionnel et durable. Le bien a été pensé par le cabinet d’architecte Anna Ivanova et sera réalisé par le promoteur 5ive Real Estate Developers S.A., acteur reconnu sur Luxembourg. Le duplex lot 88C - Duplex II se situe au rez-de-chaussée, au premier étage et au deuxième étage ; et dispose d’une surface cadastrale de 127,03m², avec deux terrasse de 11,80m² et de 16,36m² se compose comme suit : D’un séjour/cuisine de 37m² avec accès à la terrasse. D’une suite parentale de 25,70m² avec salle de bain. De deux chambres de 12,04m² et 13,77m² avec salle de douche. Le duplex propose également un garage ainsi qu’un emplacement extérieur de parking. Prix TVA 3% : 1 ### €. Le duplex est situé à Schleiwenhaff, un endroit privilégié à la périphérie de Leudelange et à proximité de la Ville de Luxembourg et de la Cloche d'Or, au milieu de la nature. À Leudelange, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin au quotidien : supermarchés, cabinets médicaux, restaurants, ainsi qu'une école primaire, des garderies pour enfants, etc. Leudelange est très bien relié aux transports publics et au système de bus scolaire. Distances: - arrêt de bus “Ackerheek”: ± 50m - Gare de Leudelange: ± 500m - Centre commercial “City Concorde”: ± 2,5 km - École primaire, précoce et plusieurs crèches: ± 2,5 km - Zone d’activité “Cloche d’Or”: ± 6 km - Ecole et lycée Vauban : ± 6 km - Ville de Luxembourg: ± 7 km - Campus Geesseknäppchen / ISL: ± 7 km - École européenne à Mamer/Bertrange: ± 7 km - Autoroute A4: ± 4 km - Autoroute A6: ± 5 km - Aéroport: ± 20 km ENGLISH VERSION Résidence SCHLEIWENHAFF 88C - Duplex II Engel & Völkers is pleased to offer for sale this new residential project ideally located in Schleiwenhaff, in a peaceful, green setting, in the immediate vicinity of amenities and with quick access to Luxembourg City. A modern duplex in a two-family house, combining contemporary design, high-end comfort and excellent AB energy performance, thanks to the installed heat pump system. Designed with quality materials and fitted with triple-glazed windows, the residence guarantees optimal thermal and acoustic comfort. Every detail has been considered to offer a refined, functional and sustainable living environment. The property was designed by the architectural firm Anna Ivanova and will be built by the developer 5ive Real Estate Developers S.A., a well-known player in Luxembourg. The duplex lot 88C - Duplex II is located on the ground floor, first floor and second floor; and has a cadastral area of 127.03 m², with two terraces of 11.80 m² and 16.36 m², and is composed as follows: A 37 m² living room/kitchen with access to the terrace. A 25.70 m² master suite with bathroom. Two bedrooms of 12.04 m² and 13.77 m² with shower room. The duplex also offers a garage as well as an outdoor parking space. Price incl. 3% VAT: €1 ### The duplex is located in Schleiwenhaff, a prime area on the outskirts of Leudelange, close to Luxembourg City and Cloche d’Or, surrounded by nature. In Leudelange, you will find everything you need for everyday life: supermarkets, doctors’ offices, restaurants, as well as a primary school, childcare facilities, etc. Leudelange is very well connected to public transport and the school bus system. Distances: - “Ackerheek” bus stop: ± 50m - Leudelange train station: ± 500m - “City Concorde” shopping center: ± 2.5 km - Primary school, preschool and several daycare centers: ± 2.5 km - “Cloche d’Or” business district: ± 6 km - Vauban School and High School: ± 6 km - Luxembourg City: ± 7 km - Geesseknäppchen Campus / ISL: ± 7 km - European School in Mamer/Bertrange: ± 7 km - A4 motorway: ± 4 km - A6 motorway: ± 5 km - Airport: ± 20 km DEUTSCHE VERSION Residenz SCHLEIWENHAFF 88C - Duplex II Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses neue Wohnprojekt zum Verkauf anzubieten, ideal gelegen in Schleiwenhaff, in einer ruhigen und grünen Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten und mit schnellem Zugang nach Luxemburg-Stadt. Ein modernes Duplex in einem Zweifamilienhaus, das zeitgenössisches Design, gehobenen Komfort und eine hervorragende Energieeffizienzklasse AB vereint, dank des installierten Wärmepumpensystems. Mit hochwertigen Materialien konzipiert und mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, garantiert die Residenz optimalen thermischen und akustischen Komfort. Jedes Detail wurde durchdacht, um ein anspruchsvolles, funktionales und nachhaltiges Wohnumfeld zu bieten. Die Immobilie wurde vom Architekturbüro Anna Ivanova entworfen und wird vom Bauträger 5ive Real Estate Developers S.A. realisiert, einem anerkannten Akteur in Luxemburg. Das Duplex Los 88C – Duplex II befindet sich im Erdgeschoss, im 1. und im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von 127,03 m², mit zwei Terrassen von 11,80 m² und 16,36 m², und gliedert sich wie folgt: Ein Wohn-/Küchenbereich von 37 m² mit Zugang zur Terrasse. Eine Elternsuite von 25,70 m² mit Badezimmer. Zwei Schlafzimmer von 12,04 m² und 13,77 m² mit Duschbad. Zum Duplex gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Preis inkl. 3% MwSt.: 1 ### €. Das Duplex befindet sich in Schleiwenhaff, einer privilegierten Lage am Rand von Leudelange und in der Nähe der Stadt Luxemburg sowie der Cloche d’Or, mitten in der Natur. In Leudelange finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Arztpraxen, Restaurants sowie eine Grundschule, Kinderbetreuungen usw. Leudelange ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr und das Schulbussystem angebunden. Entfernungen: - Bushaltestelle „Ackerheek“: ± 50 m - Bahnhof Leudelange: ± 500 m - Einkaufszentrum „City Concorde“: ± 2,5 km - Grundschule, Précoce und mehrere Kindertagesstätten: ± 2,5 km - Gewerbegebiet „Cloche d’Or“: ± 6 km - Schule und Lycée Vauban: ± 6 km - Stadt Luxemburg: ± 7 km - Campus Geesseknäppchen / ISL: ± 7 km - Europäische Schule in Mamer/Bertrange: ± 7 km - Autobahn A4: ± 4 km - Autobahn A6: ± 5 km - Flughafen: ± 20 km
Résidence SCHLEIWENHAFF 88A - Duplex II Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce nouveau projet résidentiel idéalement situé à Schleiwenhaff, dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commodités et avec un accès rapide vers Luxembourg-ville. Un duplex moderne dans une maison bi-familiale, alliant design contemporain, confort haut de gamme et excellente performance énergétique AB, grâce au système de pompe à chaleur installé. Conçue avec des matériaux de qualité et équipée de fenêtres triple vitrage, la résidence garantit un confort thermique et acoustique optimal. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie raffiné, fonctionnel et durable. Le bien a été pensé par le cabinet d’architecte Anna Ivanova et sera réalisé par le promoteur 5ive Real Estate Developers S.A., acteur reconnu sur Luxembourg. Le duplex lot 88A - Duplex II se situe au rez-de-chaussée, au premier étage et au deuxième étage ; et dispose d’une surface cadastrale de 127,40m², avec deux terrasse de 11,77m² et de 16,30m² se compose comme suit : D’un séjour/cuisine de 37,60m² avec accès à la terrasse. D’une suite parentale de 25,62m² avec salle de bain. De deux chambres de 12,04m² et 13,78m² avec salle de douche. Le duplex propose également un garage ainsi qu’un emplacement extérieur de parking. Prix TVA 3% : 1 ### €. Le duplex est situé à Schleiwenhaff, un endroit privilégié à la périphérie de Leudelange et à proximité de la Ville de Luxembourg et de la Cloche d'Or, au milieu de la nature. À Leudelange, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin au quotidien : supermarchés, cabinets médicaux, restaurants, ainsi qu'une école primaire, des garderies pour enfants, etc. Leudelange est très bien relié aux transports publics et au système de bus scolaire. Distances: - arrêt de bus “Ackerheek”: ± 50m - Gare de Leudelange: ± 500m - Centre commercial “City Concorde”: ± 2,5 km - École primaire, précoce et plusieurs crèches: ± 2,5 km - Zone d’activité “Cloche d’Or”: ± 6 km - Ecole et lycée Vauban : ± 6 km - Ville de Luxembourg: ± 7 km - Campus Geesseknäppchen / ISL: ± 7 km - École européenne à Mamer/Bertrange: ± 7 km - Autoroute A4: ± 4 km - Autoroute A6: ± 5 km - Aéroport: ± 20 km ENGLISH VERSION SCHLEIWENHAFF Residence 88A - Duplex II Engel & Völkers is pleased to offer for sale this new residential project ideally located in Schleiwenhaff, in a peaceful, green setting, in the immediate vicinity of amenities and with quick access to Luxembourg City. A modern duplex in a two-family house, combining contemporary design, high-end comfort and excellent AB energy performance, thanks to the installed heat-pump system. Designed with quality materials and equipped with triple-glazed windows, the residence guarantees optimal thermal and acoustic comfort. Every detail has been considered to provide a refined, functional and sustainable living environment. The property was designed by the architectural firm Anna Ivanova and will be built by the developer 5ive Real Estate Developers S.A., a recognized player in Luxembourg. The duplex lot 88A - Duplex II is located on the ground floor, first floor and second floor; and has a cadastral area of 127.40 m², with two terraces of 11.77 m² and 16.30 m², and is composed as follows: A living room/kitchen of 37.60 m² with access to the terrace. A master suite of 25.62 m² with bathroom. Two bedrooms of 12.04 m² and 13.78 m² with shower room. The duplex also offers a garage as well as an outdoor parking space. Price incl. 3% VAT: €1 ### The duplex is located in Schleiwenhaff, a prime area on the outskirts of Leudelange and close to Luxembourg City and Cloche d’Or, surrounded by nature. In Leudelange, you will find everything you need for everyday life: supermarkets, medical practices, restaurants, as well as a primary school, childcare facilities, etc. Leudelange is very well connected to public transport and the school bus system. Distances: - “Ackerheek” bus stop: ± 50m - Leudelange train station: ± 500m - “City Concorde” shopping center: ± 2.5 km - Primary school, early education and several day-care centers: ± 2.5 km - “Cloche d’Or” business district: ± 6 km - Vauban School and High School: ± 6 km - Luxembourg City: ± 7 km - Geesseknäppchen Campus / ISL: ± 7 km - European School in Mamer/Bertrange: ± 7 km - A4 motorway: ± 4 km - A6 motorway: ± 5 km - Airport: ± 20 km DEUTSCHE VERSION Residenz SCHLEIWENHAFF 88A - Duplex II Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses neue, ideal gelegene Wohnprojekt in Schleiwenhaff zum Verkauf anzubieten, in ruhiger und grüner Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten und mit schneller Anbindung an Luxemburg-Stadt. Ein modernes Duplex in einem Zweifamilienhaus, das zeitgenössisches Design, hochwertigen Komfort und eine sehr gute Energieeffizienzklasse AB dank der installierten Wärmepumpe vereint. Mit hochwertigen Materialien konzipiert und mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, gewährleistet die Residenz optimalen Wärme- und Schallschutz. Jedes Detail wurde durchdacht, um ein anspruchsvolles, funktionales und nachhaltiges Wohnumfeld zu bieten. Die Immobilie wurde vom Architekturbüro Anna Ivanova entworfen und wird vom Bauträger 5ive Real Estate Developers S.A., einem anerkannten Akteur in Luxemburg, realisiert. Das Duplex, Los 88A – Duplex II, befindet sich im Erdgeschoss, im ersten und im zweiten Obergeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von 127,40 m² sowie zwei Terrassen von 11,77 m² und 16,30 m². Es setzt sich wie folgt zusammen: Ein Wohn-/Essbereich mit Küche von 37,60 m² mit Zugang zur Terrasse. Eine Elternsuite von 25,62 m² mit Badezimmer. Zwei Schlafzimmer von 12,04 m² und 13,78 m² mit Duschbad. Das Duplex bietet zudem eine Garage sowie einen Außenstellplatz. Preis inkl. 3% MwSt.: 1 ### €. Das Duplex befindet sich in Schleiwenhaff, einer privilegierten Lage am Rand von Leudelange und in der Nähe der Stadt Luxemburg sowie der Cloche d’Or, mitten in der Natur. In Leudelange finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Arztpraxen, Restaurants sowie eine Grundschule, Kinderbetreuungen usw. Leudelange ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr und das Schulbussystem angebunden. Entfernungen: - Bushaltestelle „Ackerheek“: ± 50 m - Bahnhof Leudelange: ± 500 m - Einkaufszentrum „City Concorde“: ± 2,5 km - Grundschule, Précoce und mehrere Kinderkrippen: ± 2,5 km - Geschäftszone „Cloche d’Or“: ± 6 km - Schule und Lycée Vauban: ± 6 km - Stadt Luxemburg: ± 7 km - Campus Geesseknäppchen / ISL: ± 7 km - Europäische Schule in Mamer/Bertrange: ± 7 km - Autobahn A4: ± 4 km - Autobahn A6: ± 5 km - Flughafen: ± 20 km
Résidence SCHLEIWENHAFF 88B - Duplex II Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce nouveau projet résidentiel idéalement situé à Schleiwenhaff, dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commodités et avec un accès rapide vers Luxembourg-ville. Un duplex moderne dans une maison bi-familiale, alliant design contemporain, confort haut de gamme et excellente performance énergétique AA, grâce au système de pompe à chaleur installé. Conçue avec des matériaux de qualité et équipée de fenêtres triple vitrage, la résidence garantit un confort thermique et acoustique optimal. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie raffiné, fonctionnel et durable. Le bien a été pensé par le cabinet d’architecte Anna Ivanova et sera réalisé par le promoteur 5ive Real Estate Developers S.A., acteur reconnu sur Luxembourg. Le duplex lot 88B - Duplex II se situe au rez-de-chaussée, au premier étage et au deuxième étage ; et dispose d’une surface cadastrale de 165,87m², avec deux terrasse de 15,33m² et de 22,08m² se compose comme suit : D’un séjour/cuisine de 51,19m² avec accès à la terrasse. D’une suite parentale de 26,64m² avec salle de bain. De quatres chambres de 9m², 11,78m², 11,78m² et 12,68m² avec salle de douche. Le duplex propose également un garage ainsi qu’un emplacement extérieur de parking. Prix TVA 3% : 1 247 800,05 €. Le duplex est situé à Schleiwenhaff, un endroit privilégié à la périphérie de Leudelange et à proximité de la Ville de Luxembourg et de la Cloche d'Or, au milieu de la nature. À Leudelange, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin au quotidien : supermarchés, cabinets médicaux, restaurants, ainsi qu'une école primaire, des garderies pour enfants, etc. Leudelange est très bien relié aux transports publics et au système de bus scolaire. Distances: - arrêt de bus “Ackerheek”: ± 50m - Gare de Leudelange: ± 500m - Centre commercial “City Concorde”: ± 2,5 km - École primaire, précoce et plusieurs crèches: ± 2,5 km - Zone d’activité “Cloche d’Or”: ± 6 km - Ecole et lycée Vauban : ± 6 km - Ville de Luxembourg: ± 7 km - Campus Geesseknäppchen / ISL: ± 7 km - École européenne à Mamer/Bertrange: ± 7 km - Autoroute A4: ± 4 km - Autoroute A6: ± 5 km - Aéroport: ± 20 km ENGLISH VERSION SCHLEIWENHAFF Residence 88B - Duplex II Engel & Völkers is pleased to offer for sale this new residential project ideally located in Schleiwenhaff, in a peaceful, green setting, in the immediate vicinity of amenities and with quick access to Luxembourg City. A modern duplex in a two-family house, combining contemporary design, high-end comfort and excellent AA energy performance, thanks to the installed heat pump system. Designed with quality materials and fitted with triple-glazed windows, the residence guarantees optimal thermal and acoustic comfort. Every detail has been considered to offer a refined, functional and sustainable living environment. The property was designed by the architectural firm Anna Ivanova and will be built by the developer 5ive Real Estate Developers S.A., a recognized player in Luxembourg. The duplex lot 88B - Duplex II is located on the ground floor, first floor and second floor; and has a cadastral area of 165.87 m², with two terraces of 15.33 m² and 22.08 m², and is composed as follows: A living room/kitchen of 51.19 m² with access to the terrace. A master suite of 26.64 m² with bathroom. Four bedrooms of 9 m², 11.78 m², 11.78 m² and 12.68 m² with shower room. The duplex also offers a garage as well as an outdoor parking space. Price incl. 3% VAT: €1,247,800.05. The duplex is located in Schleiwenhaff, a prime area on the outskirts of Leudelange and close to Luxembourg City and Cloche d’Or, surrounded by nature. In Leudelange, you will find everything you need for everyday life: supermarkets, medical practices, restaurants, as well as a primary school, childcare facilities, etc. Leudelange is very well connected to public transport and the school bus system. Distances: - “Ackerheek” bus stop: ± 50 m - Leudelange railway station: ± 500 m - “City Concorde” shopping center: ± 2.5 km - Primary school, early education and several daycare centers: ± 2.5 km - “Cloche d’Or” business district: ± 6 km - Vauban School and High School: ± 6 km - Luxembourg City: ± 7 km - Geesseknäppchen Campus / ISL: ± 7 km - European School in Mamer/Bertrange: ± 7 km - A4 motorway: ± 4 km - A6 motorway: ± 5 km - Airport: ± 20 km DEUTSCHE VERSION Residenz SCHLEIWENHAFF 88B - Duplex II Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses neue Wohnprojekt zum Verkauf anzubieten, ideal gelegen in Schleiwenhaff, in ruhiger und grüner Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten und mit schnellem Zugang nach Luxemburg-Stadt. Ein modernes Duplex in einem Zweifamilienhaus, das zeitgenössisches Design, gehobenen Komfort und eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse AA vereint, dank der installierten Wärmepumpe. Mit hochwertigen Materialien konzipiert und mit Dreifachverglasung ausgestattet, garantiert die Residenz optimalen thermischen und akustischen Komfort. Jedes Detail wurde durchdacht, um ein anspruchsvolles, funktionales und nachhaltiges Wohnumfeld zu bieten. Die Immobilie wurde vom Architekturbüro Anna Ivanova geplant und wird vom Bauträger 5ive Real Estate Developers S.A., einem anerkannten Akteur in Luxemburg, realisiert. Das Duplex, Los 88B – Duplex II, befindet sich im Erdgeschoss, im 1. und 2. Obergeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von 165,87 m² sowie zwei Terrassen von 15,33 m² und 22,08 m²; es setzt sich wie folgt zusammen: Ein Wohn-/Küchenbereich von 51,19 m² mit Zugang zur Terrasse. Eine Elternsuite von 26,64 m² mit Badezimmer. Vier Schlafzimmer von 9 m², 11,78 m², 11,78 m² und 12,68 m², jeweils mit Duschbad. Das Duplex bietet außerdem eine Garage sowie einen Außenstellplatz. Preis inkl. 3% MwSt.: 1 247 800,05 €. Das Duplex befindet sich in Schleiwenhaff, einer bevorzugten Lage am Stadtrand von Leudelingen und in der Nähe der Stadt Luxemburg sowie der Cloche d’Or, mitten in der Natur. In Leudelingen finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Arztpraxen, Restaurants sowie eine Grundschule, Kinderbetreuungseinrichtungen usw. Leudelingen ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr und das Schulbussystem angebunden. Entfernungen: - Bushaltestelle „Ackerheek“: ± 50 m - Bahnhof Leudelingen: ± 500 m - Einkaufszentrum „City Concorde“: ± 2,5 km - Grundschule, Précoce und mehrere Kinderkrippen: ± 2,5 km - Gewerbegebiet „Cloche d’Or“: ± 6 km - Schule und Lycée Vauban: ± 6 km - Stadt Luxemburg: ± 7 km - Campus Geesseknäppchen / ISL: ± 7 km - Europäische Schule in Mamer/Bertrange: ± 7 km - Autobahn A4: ± 4 km - Autobahn A6: ± 5 km - Flughafen: ± 20 km
Résidence SCHLEIWENHAFF 88B - Duplex I Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce nouveau projet résidentiel idéalement situé à Schleiwenhaff, dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commodités et avec un accès rapide vers Luxembourg-ville. Un duplex moderne dans une maison bi-familiale, alliant design contemporain, confort haut de gamme et excellente performance énergétique AA, grâce au système de pompe à chaleur installé. Conçue avec des matériaux de qualité et équipée de fenêtres triple vitrage, la résidence garantit un confort thermique et acoustique optimal. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie raffiné, fonctionnel et durable. Le bien a été pensé par le cabinet d’architecte Anna Ivanova et sera réalisé par le promoteur 5ive Real Estate Developers S.A., acteur reconnu sur Luxembourg. Le duplex lot 88B - Duplex I se situe au rez-de-chaussée et au premier étage ; et dispose d’une surface cadastrale de 147,32m², avec terrasse de 40,80m² se compose comme suit : D’un séjour/cuisine de 51,45m² avec accès à la terrasse et au jardin de 134,74m² D’une suite parentale de 27,10m² avec salle de bain. De deux chambres de 14m² et 14,40m² avec salle de douche. Le duplex propose également un garage ainsi qu’un emplacement extérieur de parking. Prix TVA 3% : 1 167 599,80 €. Le duplex est situé à Schleiwenhaff, un endroit privilégié à la périphérie de Leudelange et à proximité de la Ville de Luxembourg et de la Cloche d'Or, au milieu de la nature. À Leudelange, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin au quotidien : supermarchés, cabinets médicaux, restaurants, ainsi qu'une école primaire, des garderies pour enfants, etc. Leudelange est très bien relié aux transports publics et au système de bus scolaire. Distances: - arrêt de bus “Ackerheek”: ± 50m - Gare de Leudelange: ± 500m - Centre commercial “City Concorde”: ± 2,5 km - École primaire, précoce et plusieurs crèches: ± 2,5 km - Zone d’activité “Cloche d’Or”: ± 6 km - Ecole et lycée Vauban : ± 6 km - Ville de Luxembourg: ± 7 km - Campus Geesseknäppchen / ISL: ± 7 km - École européenne à Mamer/Bertrange: ± 7 km - Autoroute A4: ± 4 km - Autoroute A6: ± 5 km - Aéroport: ± 20 km ENGLISH VERSION SCHLEIWENHAFF Residence 88B - Duplex I Engel & Völkers is pleased to offer for sale this new residential project ideally located in Schleiwenhaff, in a peaceful, green setting, in the immediate vicinity of amenities and with quick access to Luxembourg City. A modern duplex in a two-family house, combining contemporary design, high-end comfort and excellent AA energy performance, thanks to the installed heat pump system. Designed with quality materials and fitted with triple-glazed windows, the residence guarantees optimal thermal and acoustic comfort. Every detail has been considered to offer a refined, functional and sustainable living environment. The property was designed by the architectural firm Anna Ivanova and will be built by the developer 5ive Real Estate Developers S.A., a recognised player in Luxembourg. The duplex lot 88B - Duplex I is located on the ground floor and first floor; and has a cadastral area of 147.32 m², with a terrace of 40.80 m², and is composed as follows: A living room/kitchen of 51.45 m² with access to the terrace and the 134.74 m² garden A master suite of 27.10 m² with bathroom. Two bedrooms of 14 m² and 14.40 m² with shower room. The duplex also offers a garage as well as an outdoor parking space. Price incl. 3% VAT: €1,167,599.80. The duplex is located in Schleiwenhaff, a prime spot on the outskirts of Leudelange, close to Luxembourg City and Cloche d’Or, surrounded by nature. In Leudelange, you will find everything you need for everyday life: supermarkets, medical practices, restaurants, as well as a primary school, childcare facilities, etc. Leudelange is very well connected to public transport and the school bus system. Distances: - “Ackerheek” bus stop: approx. 50 m - Leudelange train station: approx. 500 m - “City Concorde” shopping center: approx. 2.5 km - Primary school, preschool and several daycares: approx. 2.5 km - “Cloche d’Or” business district: approx. 6 km - Vauban School and High School: approx. 6 km - Luxembourg City: approx. 7 km - Geesseknäppchen Campus / ISL: approx. 7 km - European School in Mamer/Bertrange: approx. 7 km - A4 motorway: approx. 4 km - A6 motorway: approx. 5 km - Airport: approx. 20 km DEUTSCHE VERSION Residenz SCHLEIWENHAFF 88B - Duplex I Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses neue Wohnprojekt zum Verkauf anzubieten, ideal gelegen in Schleiwenhaff, in einer ruhigen und grünen Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten und mit schnellem Zugang nach Luxemburg-Stadt. Ein modernes Duplex in einem Zweifamilienhaus, das zeitgenössisches Design, hochwertigen Komfort und eine hervorragende Energieeffizienzklasse AA vereint, dank des installierten Wärmepumpensystems. Mit hochwertigen Materialien konzipiert und mit Dreifachverglasung ausgestattet, garantiert die Residenz optimalen Wärme- und Schallschutz. Jedes Detail wurde durchdacht, um ein anspruchsvolles, funktionales und nachhaltiges Wohnumfeld zu bieten. Die Immobilie wurde vom Architekturbüro Anna Ivanova entworfen und wird vom Bauträger 5ive Real Estate Developers S.A., einem anerkannten Akteur in Luxemburg, realisiert. Das Duplex Lot 88B – Duplex I befindet sich im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von 147,32 m² sowie eine Terrasse von 40,80 m² und setzt sich wie folgt zusammen: Ein Wohn-/Küchenbereich von 51,45 m² mit Zugang zur Terrasse und zum Garten von 134,74 m² Eine Elternsuite von 27,10 m² mit Badezimmer. Zwei Schlafzimmer von 14 m² und 14,40 m² mit Duschbad. Das Duplex bietet außerdem eine Garage sowie einen Außenstellplatz. Preis inkl. MwSt. 3%: 1 167 599,80 €. Das Duplex befindet sich in Schleiwenhaff, einer privilegierten Lage am Stadtrand von Leudelingen und in der Nähe der Stadt Luxemburg sowie der Cloche d’Or, mitten in der Natur. In Leudelingen finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Arztpraxen, Restaurants sowie eine Grundschule, Kinderbetreuungen usw. Leudelingen ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr und das Schulbussystem angebunden. Entfernungen: - Bushaltestelle „Ackerheek“: ± 50 m - Bahnhof Leudelingen: ± 500 m - Einkaufszentrum „City Concorde“: ± 2,5 km - Grundschule, Précoce und mehrere Kinderkrippen: ± 2,5 km - Geschäftszone „Cloche d’Or“: ± 6 km - Schule und Lycée Vauban: ± 6 km - Stadt Luxemburg: ± 7 km - Campus Geesseknäppchen / ISL: ± 7 km - Europäische Schule in Mamer/Bertrange: ± 7 km - Autobahn A4: ± 4 km - Autobahn A6: ± 5 km - Flughafen: ± 20 km
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Bel appartement 1 chambre avec terrasse aux “Jardins de Luxembourg” à Merl Engel & Völkers vous propose en exclusivité ce magnifique appartement 1 chambre avec grande terrasse situé dans la résidence de haut standing “Aqua Perla” qui fait partie du Projet Résidentiel “Les Jardins de Luxembourg” à Luxembourg-Merl. Ce bel appartement exposé sud offre une surface cadastrale de ±61m² ainsi qu’une belle terrasse couverte de ±16,7m². Une grande cave de ±8,47m² ainsi qu’un large emplacement de parking intérieur complètent cette belle opportunité... Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Engel & Völkers. Référence: W-04AWDE Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Beautiful 2-bedroom apartment in the “Jardins de Luxembourg” in Merl Engel & Völkers is pleased to offer you exclusively this 2-bedroom apartment in the “Résidence Aqua Perla”, which is part of the “Les Jardins de Luxembourg” real estate development in Luxembourg-Merl. This beautiful south-facing apartment offers a cadastral area of ±61m² and a covered terrace of ±16,7m². A large cellar of ±8,47m² and an indoor parking space complete this offer... This property is presented by Matthias May, Engel & Völkers. Reference: W-04AWDE Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Schöne 2-Schlafzimmer-Wohnung in den "Jardins de Luxembourg” in Merl Engel & Völkers bietet Ihnen exklusiv diese 2 Schlafzimmer Wohnung in der modernen “Résidence Aqua Perla”, die Teil des sehr begehrten Wohnprojekts "Les Jardins de Luxembourg" in Luxemburg-Merl ist. Diese attraktive Wohnung mit Südausrichtung bietet eine Katasterfläche von ±61m² sowie eine überdachte Terrasse von ±16,7m². Hinzu kommt ein großer Keller von ±8,47m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers. Referenz: W-04AWDE Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ###
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Superbe fermette de 1841 avec grand potentiel pour plusieurs unités d'habitation Engel & Völkers vous propose cette magnifique ferme alliant le charme d'antan et un potentiel impressionnant pour divers projets. La ferme a été construite en 1841 sur un terrain de ±25a 73ca dans le paisible village de Rippig.La superficie totale est de ±658 m² et les ±253 m² de surface habitable sont répartis entre la ferme principale et la très agréable petite maison d'hôtes située sur le côté droit... Cette propriété vous est présentée par Tom Kieffer et Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-0487KV ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Superb farmhouse dating from 1841 with great potential for conversion into several residential units Engel & Völkers offers you this magnificent farmhouse combining old-world charm with impressive potential for various projects. The farmhouse was built in 1841 on a plot of ±25a 73ca in the peaceful village of Rippig..The total area is ±658 m² and the ±253 m² of living space is divided between the main farmhouse and the very pleasant small guest house on the right-hand side.. This property is presented to you by Tom Kieffer and Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-0487KV DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Wunderschöner Bauernhof von 1841 mit großem Potenzial für mehrere Wohneinheiten Engel & Völkers bietet Ihnen diesen prachtvollen Bauernhof an, der den Charme vergangener Zeiten mit einem beeindruckenden Potenzial für verschiedene Projekte verbindet. Der Hof wurde 1841 auf einem Grundstück von ca. 25 a 73 ca im ruhigen Dorf Rippig erbaut..Die Gesamtfläche beträgt ca. 658 m², und die ca. 253 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Haupthaus und das sehr angenehme kleine Gästehaus auf der rechten Seite.. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Tom Kieffer und Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-0487KV
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Très jolie fermette de 1786 avec deux logements intégrés et équipements équestres Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété rénovée, située dans le pittoresque village de Kautenbach. Ce corps de ferme avec son ancien Relais Postal fut construit en 1786 et a été complètement rénové entre 2015 et 2022 dans le respect de l’ancien. La surface utile totale est de ±1022m². Il y a 3 unités d’habitation avec une surface habitable totale de ±395m²: Il y a des garages pour au moins 6 véhicules. Le chauffage est à pellets et au bois. Classée en zone Mix-v dans le PAG, cette propriété se prête à l’exercice d’une profession libérale, pour créer un restaurant, une auberge, des gîtes, une maison d’hôtes, etc. Les équipements équestres sont prévus pour accueillir 6 à 8 chevaux avec écurie, paddocks etc. La superficie du terrain de la propriété s'élève à 1,0007 hectare (1 hectare et 7 centiares), tandis que la superficie des terres actuellement exploitées est de 1,63 hectare. Plusieurs possibilités d’agrandissement sont possibles. Pour plus de détails veuillez vous adresser à l’agence... Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-02OUNI Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Very pretty 1786 farmhouse with two integrated dwellings and equestrian facilities Engel & Völkers is delighted to present this beautifully renovated property, located in the picturesque village of Kautenbach. This former farmhouse with its historic coaching inn/post relay station was built in 1786 and meticulously renovated between 2015 and 2022, preserving its original character. The property offers a total usable area of approximately 1,022 sqm. The estate comprises three residential units with a combined living area of approximately 395 sqm. There are garages accommodating at least six vehicles. Heating is provided by a pellet and wood-fired heating system. Classified as Mix-v under the local zoning plan (PAG), the property is ideally suited for a wide range of uses, including a professional practice, restaurant, inn, holiday accommodation, guesthouse, or similar hospitality projects. The equestrian facilities are designed to accommodate 6 to 8 horses and include stables, paddocks, and related infrastructure.The total area of the property is 1.0007 hectares (1 hectare and 7 centiares), while the area of the land currently under cultivation is 1.63 hectares. Several possibilities for further expansion are available. Please contact our agency for more detailed information... This property is presented to you by Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-02OUNI Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Historisches Bauernhaus von 1786 mit zwei integrierten Wohneinheiten und Reitausstattung Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses wunderschön renovierte Anwesen im malerischen Dorf Kautenbach präsentieren zu dürfen. Dieser Bauernhof mit ehemaliger Poststation wurde im Jahr 1786 erbaut und zwischen 2015 und 2022 unter Wahrung seines historischen Charakters vollständig renoviert. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 1.022 m². Das Anwesen umfasst drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 395 m². Garagen für mindestens sechs Fahrzeuge sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Pellet- und Holzheizung. Das Grundstück ist im PAG als Mischgebiet (Mix-v) ausgewiesen und eignet sich ideal für die Ausübung eines freien Berufs sowie für die Einrichtung eines Restaurants, einer Herberge, von Ferienwohnungen, eines Gästehauses oder ähnlicher Nutzungen. Die Reitanlagen sind für 6 bis 8 Pferde ausgelegt und umfassen unter anderem Stallungen und Paddocks. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 1,0007 Hektar (1 Hektar und 7 Ar), während die derzeit bewirtschaftete Fläche 1,63 Hektar beträgt. Darüber hinaus bestehen mehrere Erweiterungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an unsere Agentur... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-02OUNI Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ###
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Maison neuve 4 chambres avec ascenseur – Vue sur la Sûre Engel&Völkers a le plaisir de vous présenter cette belle maison unifamiliale neuve construite sur un terrain de 9a80ca. Libre de 3 côtés, cette spacieuse maison, aux finitions soignées, comprend 4 chambres à coucher et offre la possibilité d’aménager un studio indépendant au rez-de-jardin. Les quatres niveaux, d’une superficie totale de ±321m², dont ±261m² habitables, sont desservis par un ascenseur et se composent comme suit... Cette propriété vous est présentée par Tom Kieffer et Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-048AR6 ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### New 4-bedroom house with elevator – View of the Sûre Engel&Völkers is pleased to present this beautiful new single-family home built on a 9a80ca plot. Free on 3 sides, this spacious house with high-quality finishes includes 4 bedrooms and offers the possibility of fitting out an independent studio on the garden level. The four levels, with a total area of approx. 321m², including approx. 261m² of living space, are served by an elevator and are laid out as follows... This property is presented to you by Tom Kieffer and Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-048AR6 DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Neubauhaus mit 4 Schlafzimmern und Aufzug – Blick auf die Sauer Engel&Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne, neu gebaute Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 9a80ca präsentieren zu dürfen. Auf drei Seiten frei stehend, umfasst dieses großzügige Haus mit hochwertigen Ausführungen 4 Schlafzimmer und bietet die Möglichkeit, in der Gartenebene ein unabhängiges Studio einzurichten. Die vier Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 321m², davon ca. 261m² Wohnfläche, sind über einen Aufzug erschlossen und setzen sich wie folgt zusammen... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Tom Kieffer und Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-048AR6
Villa contemporaine avec piscine chauffée, espace bien-être et jardin paysager à Mertert Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location cette somptueuse villa contemporaine, située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant à Mertert. Offrant une surface totale d’environ ±355 m², dont ±210 m² habitables, cette propriété haut de gamme est implantée sur un magnifique terrain paysager de ±5,72 ares. Elle séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle ainsi que ses prestations de très grande qualité. Entièrement entourée de hautes haies, la propriété bénéficie d'une parfaite intimité. Son magnifique jardin accueille une piscine extérieure chauffée, un élégant pavillon avec jacuzzi couvert et bar, ainsi que de vastes terrasses permettant de profiter pleinement des beaux jours. Les larges baies vitrées apportent une luminosité remarquable tout en préservant l'intimité grâce aux vitrages réfléchissants installés notamment dans la cuisine ainsi que dans l'espace bien-être. La villa est harmonieusement répartie sur plusieurs niveaux et se compose comme suit : Rez-de-chaussée Hall d'entrée Chambre/Bureau ±13,6m² Salle à manger/séjour de ±56m² et accès direct à la terrasse ainsi qu'au jardin Cuisine séparée entièrement équipée Arrière-cuisine / cellier WC séparé Accès direct à la piscine chauffée, aux terrasses et jardin, espace lounge couvert avec jacuzzi et bar 1er étage Hall de nuit Suite parentale comprenant une chambre de ±16m², un dressing, une salle de douche privative ainsi qu'un accès direct à une grande terrasse Deux chambres supplémentaires (±12,8m² et ±16m²) Salle de bains avec baignoire Sous-sol Hall Grand garage fermé pouvant accueillir deux voitures avec borne de recharge électrique Cave à vin entièrement aménagée Buanderie Local technique Salle de douche avec WC Espace bien-être comprenant : Hammam Sauna finlandais Salle de relaxation Deux emplacements de stationnement extérieurs complètent la propriété. La villa est proposée entièrement meublée La maison est disponible à partir du: mi-août Loyer : 5.500 €/mois Entretien du jardin et de la piscine : le locataire sera responsable du paiement d'une redevance mensuelle directement aux sociétés d'entretien mandatées pour l'entretien de la piscine et du jardin. Les modalités pourront être discutées avec le bailleur. Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail : minimum 3 ans (ouvert à discussion avec le bailleur) Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17 %, partagés à 50 % entre le locataire et le bailleur État des lieux : inclus Située à Mertert, cette villa bénéficie d’un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de la Moselle. Réputée pour sa qualité de vie, la commune de Mertert séduit par son atmosphère paisible, ses nombreux espaces naturels et son excellente accessibilité vers Luxembourg-Ville, le Kirchberg ainsi que l’Allemagne voisine. La propriété profite d’une situation idéale à quelques minutes seulement des commerces, écoles, restaurants, infrastructures sportives et de la gare de Mertert, permettant des déplacements rapides et confortables. Les amateurs de nature apprécieront également les promenades le long de la Moselle ainsi que les nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables des environs. Localisation et distances : Arrêt de bus « Mertert, Cité Aal Mauer » : ±170m Gare de Mertert : ±450m Supermarché Leclerc : ±650m Restaurants : ±900m École fondamentale de Mertert : ±1,2km Centre sportif de Mertert : ±1,4km Wasserbillig : ±2,1km Autoroute A1 : ±4,1km Kirchberg : ±25km Luxembourg Centre-Ville : ±29km Aéroport du Findel : ±22km ENGLISH VERSION Contemporary villa with heated pool, wellness area and landscaped garden in Mertert Engel & Völkers is pleased to offer for rent this sumptuous contemporary villa, located in a quiet, green residential setting in Mertert. Offering a total surface area of approximately ±355 m², including ±210 m² of living space, this high-end property is set on a magnificent landscaped plot of ±5.72 ares. It is distinguished by its contemporary architecture, generous volumes, exceptional natural light and very high-quality features. Fully surrounded by tall hedges, the property offers complete privacy. Its magnificent garden features a heated outdoor swimming pool, an elegant pavilion with a covered jacuzzi and bar, as well as spacious terraces for making the most of the warmer days. The large glazed windows provide remarkable brightness while preserving privacy, thanks to the reflective glazing installed particularly in the kitchen and wellness area. The villa is harmoniously distributed over several levels and comprises as follows: Ground floor Entrance hall Bedroom/office ±13.6 m² Dining room/living room of ±56 m² with direct access to the terrace and garden Separate fully equipped kitchen Utility kitchen / pantry Separate WC Direct access to the heated swimming pool, terraces and garden, and covered lounge area with jacuzzi and bar 1st floor Night hall Master suite comprising a bedroom of ±16 m², a dressing room, a private shower room and direct access to a large terrace Two additional bedrooms (±12.8 m² and ±16 m²) Bathroom with bathtub Basement Hall Large enclosed garage for two cars with electric charging station Fully fitted wine cellar Laundry room Technical room Shower room with WC Wellness area comprising: Hammam Finnish sauna Relaxation room Two outdoor parking spaces complete the property. The villa is offered fully furnished The house is available from: mid-August Rent: €5,500/month Garden and pool maintenance: the tenant will be responsible for paying a monthly fee directly to the maintenance companies appointed to maintain the pool and garden. The terms may be discussed with the landlord. Rental guarantee: 2 months’ rent Lease term: minimum 3 years (open to discussion with the landlord) Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared equally (50%) between the tenant and the landlord Inventory of fixtures: included Located in Mertert, this villa enjoys an exceptionally quiet and green residential setting, offering a privileged quality of life in the immediate vicinity of the Moselle. Renowned for its quality of life, the municipality of Mertert appeals with its peaceful atmosphere, numerous natural areas and excellent accessibility to Luxembourg City, Kirchberg and neighbouring Germany. The property benefits from an ideal location just minutes from shops, schools, restaurants, sports facilities and Mertert railway station, enabling quick and comfortable travel. Nature enthusiasts will also appreciate the walks along the Moselle, as well as the many hiking trails and cycle paths in the surrounding area. Location and distances: “Mertert, Cité Aal Mauer” bus stop: approx. 170 m Mertert railway station: approx. 450 m Leclerc supermarket: approx. 650 m Restaurants: approx. 900 m Mertert primary school: approx. 1.2 km Mertert sports centre: approx. 1.4 km Wasserbillig: approx. 2.1 km A1 motorway: approx. 4.1 km Kirchberg: approx. 25 km Luxembourg City centre: approx. 29 km Findel Airport: approx. 22 km
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Maison de caractère avec jardin au coeur d'Esch-sur-Alzette Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette élégante maison de caractère, idéalement située au cœur d'Esch-sur-Alzette. Cette propriété séduit par ses hauts plafonds ornés de moulures raffinées, ses nombreux éléments d'époque soigneusement préservés ainsi que par l'harmonie entre le charme de l'ancien et le confort d'un habitat contemporain... Cette propriété vous est présentée par Annalena Stützel et Françoise Lelièvre, Engel & Völkers. Référence: W-04A67G Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Character townhouse with a beautiful garden in the heart of Esch-sur-Alzette Engel & Völkers is pleased to present this charming and elegant semi-detached townhouse in the heart of Esch-sur-Alzette. This charming property captivates with its high ceilings adorned with refined mouldings, its numerous carefully preserved original features, and the harmonious blend of historic character and contemporary comfort... This property is presented by Annalena Stützel and Françoise Lelièvre, Engel & Völkers. Reference: W-04A67G Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Stilvolles Stadthaus mit Charme und schönem Garten in Esch-sur-Alzette Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses stilvolle Einfamilienhaus mit besonderem Charme im Herzen von Esch-sur-Alzette präsentieren zu dürfen. Das Haus, frei zu zwei Seiten, besticht durch seine großzügigen Raumhöhen, zahlreiche erhaltene Altbauelemente sowie eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel und Françoise Lelièvre, Engel & Völkers. Referenz: W-04A67G Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ###
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