Villa à louer, Mertert RBW94641

Villa contemporaine avec piscine chauffée, espace bien-être et jardin paysager à Mertert

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location cette somptueuse villa contemporaine, située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant à Mertert.

Offrant une surface totale d’environ ±355 m², dont ±210 m² habitables, cette propriété haut de gamme est implantée sur un magnifique terrain paysager de ±5,72 ares. Elle séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle ainsi que ses prestations de très grande qualité.

Entièrement entourée de hautes haies, la propriété bénéficie d'une parfaite intimité. Son magnifique jardin accueille une piscine extérieure chauffée, un élégant pavillon avec jacuzzi couvert et bar, ainsi que de vastes terrasses permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Les larges baies vitrées apportent une luminosité remarquable tout en préservant l'intimité grâce aux vitrages réfléchissants installés notamment dans la cuisine ainsi que dans l'espace bien-être.

La villa est harmonieusement répartie sur plusieurs niveaux et se compose comme suit :

Rez-de-chaussée 

Hall d'entrée

Chambre/Bureau ±13,6m² 



Salle à manger/séjour de ±56m² et accès direct à la terrasse ainsi qu'au jardin

Cuisine séparée entièrement équipée

Arrière-cuisine / cellier

WC séparé



Accès direct à la piscine chauffée, aux terrasses et jardin, espace lounge couvert avec jacuzzi et bar

1er étage 


Hall de nuit

Suite parentale comprenant une chambre de ±16m², un dressing, une salle de douche privative ainsi qu'un accès direct à une grande terrasse 

Deux chambres supplémentaires (±12,8m² et ±16m²) 

Salle de bains avec baignoire

Sous-sol 

Hall

Grand garage fermé pouvant accueillir deux voitures avec borne de recharge électrique

Cave à vin entièrement aménagée

Buanderie

Local technique

Salle de douche avec WC

Espace bien-être comprenant :

Hammam

Sauna finlandais

Salle de relaxation

Deux emplacements de stationnement extérieurs complètent la propriété.

La villa est proposée entièrement meublée

La maison est disponible à partir du: mi-août

Loyer : 5.500 €/mois

Entretien du jardin et de la piscine : le locataire sera responsable du paiement d'une redevance mensuelle directement aux sociétés d'entretien mandatées pour l'entretien de la piscine et du jardin. Les modalités pourront être discutées avec le bailleur.
Garantie locative : 2 mois de loyer
Durée du bail : minimum 3 ans (ouvert à discussion avec le bailleur)
Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17 %, partagés à 50 % entre le locataire et le bailleur
État des lieux : inclus

Située à Mertert, cette villa bénéficie d’un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de la Moselle. Réputée pour sa qualité de vie, la commune de Mertert séduit par son atmosphère paisible, ses nombreux espaces naturels et son excellente accessibilité vers Luxembourg-Ville, le Kirchberg ainsi que l’Allemagne voisine.

La propriété profite d’une situation idéale à quelques minutes seulement des commerces, écoles, restaurants, infrastructures sportives et de la gare de Mertert, permettant des déplacements rapides et confortables. Les amateurs de nature apprécieront également les promenades le long de la Moselle ainsi que les nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables des environs.

Localisation et distances :


Arrêt de bus « Mertert, Cité Aal Mauer » : ±170m
Gare de Mertert : ±450m
Supermarché Leclerc : ±650m
Restaurants : ±900m
École fondamentale de Mertert : ±1,2km
Centre sportif de Mertert : ±1,4km
Wasserbillig : ±2,1km
Autoroute A1 : ±4,1km
Kirchberg : ±25km
Luxembourg Centre-Ville : ±29km
Aéroport du Findel : ±22km



ENGLISH VERSION

Contemporary villa with heated pool, wellness area and landscaped garden in Mertert

Engel & Völkers is pleased to offer for rent this sumptuous contemporary villa, located in a quiet, green residential setting in Mertert.

Offering a total surface area of approximately ±355 m², including ±210 m² of living space, this high-end property is set on a magnificent landscaped plot of ±5.72 ares. It is distinguished by its contemporary architecture, generous volumes, exceptional natural light and very high-quality features.

Fully surrounded by tall hedges, the property offers complete privacy. Its magnificent garden features a heated outdoor swimming pool, an elegant pavilion with a covered jacuzzi and bar, as well as spacious terraces for making the most of the warmer days.

The large glazed windows provide remarkable brightness while preserving privacy, thanks to the reflective glazing installed particularly in the kitchen and wellness area.

The villa is harmoniously distributed over several levels and comprises as follows:

Ground floor

Entrance hall

Bedroom/office ±13.6 m²

Dining room/living room of ±56 m² with direct access to the terrace and garden

Separate fully equipped kitchen

Utility kitchen / pantry

Separate WC

Direct access to the heated swimming pool, terraces and garden, and covered lounge area with jacuzzi and bar

1st floor

Night hall


Master suite comprising a bedroom of ±16 m², a dressing room, a private shower room and direct access to a large terrace

Two additional bedrooms (±12.8 m² and ±16 m²)

Bathroom with bathtub

Basement

Hall

Large enclosed garage for two cars with electric charging station

Fully fitted wine cellar

Laundry room

Technical room

Shower room with WC

Wellness area comprising:

Hammam

Finnish sauna

Relaxation room

Two outdoor parking spaces complete the property.

The villa is offered fully furnished

The house is available from: mid-August

Rent: €5,500/month

Garden and pool maintenance: the tenant will be responsible for paying a monthly fee directly to the maintenance companies appointed to maintain the pool and garden. The terms may be discussed with the landlord.

Rental guarantee: 2 months’ rent
Lease term: minimum 3 years (open to discussion with the landlord)
Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared equally (50%) between the tenant and the landlord
Inventory of fixtures: included

Located in Mertert, this villa enjoys an exceptionally quiet and green residential setting, offering a privileged quality of life in the immediate vicinity of the Moselle. Renowned for its quality of life, the municipality of Mertert appeals with its peaceful atmosphere, numerous natural areas and excellent accessibility to Luxembourg City, Kirchberg and neighbouring Germany.

The property benefits from an ideal location just minutes from shops, schools, restaurants, sports facilities and Mertert railway station, enabling quick and comfortable travel. Nature enthusiasts will also appreciate the walks along the Moselle, as well as the many hiking trails and cycle paths in the surrounding area.

Location and distances:


“Mertert, Cité Aal Mauer” bus stop: approx. 170 m

Mertert railway station: approx. 450 m

Leclerc supermarket: approx. 650 m

Restaurants: approx. 900 m

Mertert primary school: approx. 1.2 km

Mertert sports centre: approx. 1.4 km

Wasserbillig: approx. 2.1 km

A1 motorway: approx. 4.1 km

Kirchberg: approx. 25 km

Luxembourg City centre: approx. 29 km

Findel Airport: approx. 22 km