ENGEL & VÖLKERS LUXEMBOURG (2637 Luxembourg) (page 3)

Découvrez cet appartement exceptionnel situé dans le charmant quartier de Luxembourg, offrant une opportunité rare d’acquérir un bien immobilier moderne et confortable dans une ville dynamique. Avec une superficie habitable de 56 m², cet appartement situé au premier étage d’un bâtiment de seulement un étage propose un espace de vie optimisé, idéal pour une personne seule ou un couple à la recherche d’un pied-à-terre pratique et élégant. La propriété comprend une chambre à coucher, une salle de bain, ainsi qu’un espace buanderie, offrant toute la fonctionnalité nécessaire pour une vie quotidienne aisée. La présence d’un ascenseur facilite l’accès au logement, rendant cet appartement accessible pour tous, et un balcon offre un espace extérieur privé pour profiter du soleil ou organiser des moments de détente à l’extérieur. L’appartement se distingue par ses équipements modernes et sa composition soigneusement pensée. La cuisine, intégrée dans un espace ouvert, permet une convivialité optimale, tandis que la salle de bain bien agencée garantit confort et praticité. La chaudière ou le type de chauffage n’étant pas spécifié, il est conseillé de se renseigner lors de la visite pour connaître les modalités de chauffage. La propriété inclut également un garage, avec un stationnement sécurisé pour un véhicule, ce qui constitue un avantage considérable dans cette zone urbaine. La présence d’une cave ou de rangements complémentaires n’étant pas mentionnée, il est important de vérifier ces aspects si vous recherchez davantage d’espace de stockage. Située dans la commune de Luxembourg, cette adresse bénéficie d’un cadre de vie agréable à proximité de toutes commodités. L’environnement urbain offre un accès facile aux transports en commun, aux commerces et aux services essentiels, permettant une vie quotidienne pratique et dynamisée. La ville de Luxembourg, connue pour sa richesse culturelle et historique, promet un cadre de vie attractif tout en offrant des opportunités professionnelles et éducatives variées. Le prix de cette propriété s’élève à 775 000 €, avec la TVA applicable selon la réglementation en vigueur. Si vous souhaitez devenir propriétaire dans cette localité privilégiée ou investir dans un marché immobilier en pleine croissance, n’hésitez pas à contacter notre agence pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur cette opportunité unique. En savoir plus ?

Découvrez cet appartement exceptionnel à Luxembourg, une opportunité rare sur le marché immobilier. Avec une surface habitable de 54 m², ce bien allie confort et praticité dans un emplacement privilégié. Il comprend une chambre à coucher, une salle de bains, et un espace dédié à la buanderie, offrant ainsi un cadre de vie fonctionnel pour une personne seule ou un couple. La présence d’un ascenseur facilite l’accès à l’appartement, idéal pour ceux recherchant confort et mobilité. En outre, un garage privé est inclus, apportant une solution de stationnement pratique et sécurisée. La propriété est vendue hors taxes (TVA applicable), ce qui constitue un avantage supplémentaire pour les acquéreurs. Situé dans la commune de Luxembourg, cette résidence profite d’un environnement urbain dynamique tout en restant calme et sécurisé. La localisation permet un accès facile aux commodités, aux écoles et aux transports en commun, renforçant son attractivité pour les professionnels ou les petites familles cherchant à s’installer dans cette région prisée. La proximité des services essentiels facilite le quotidien, tandis que les espaces verts environnants offrent des moments de détente et de loisirs en toute tranquillité. La configuration de l’appartement, combinée à ses équipements modernes, en fait un choix judicieux aussi bien comme résidence principale qu’en investissement locatif. Ce bien immobilier est proposé au prix de 745 000 €, toutes taxes comprises, reflétant la qualité et la localisation de cette propriété. La vente se fait sans occupation actuelle, permettant à l’acquéreur de prendre possession rapidement ou de louer le bien selon ses projets. Si vous souhaitez découvrir plus en détail cet appartement ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Notre équipe se tient prête à vous accompagner dans votre projet immobilier à Luxembourg, en vous fournissant toutes les informations nécessaires pour faire un choix éclairé. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’acquérir un appartement moderne, bien situé, et doté de tous les conforts essentiels. En savoir plus ?

Découvrez cet appartement à vendre situé dans la charmante localité de Luxembourg, un véritable bijou pour ceux en quête d’un bien immobilier alliant confort, praticité et emplacement privilégié. Offrant une surface habitable de 51 m², cet appartement constitue une opportunité idéale pour les jeunes professionnels, les couples ou comme investissement dans une zone dynamique. La propriété dispose d'une chambre à coucher, d'une salle de bains moderne, et d’un espace de vie bien agencé qui maximise chaque mètre carré. La présence d’une buanderie ajoute une touche pratique à cet espace, facilitant l’entretien quotidien. De plus, l’immeuble est équipé d’un ascenseur, assurant un accès facilité et pratique à tous les étages, ce qui représente un avantage non négligeable dans un immeuble résidentiel moderne. Le prix de cette offre s’élève à 665 000 € TTC, ce qui reflète la qualité et la localisation privilégiée de ce bien. La transaction étant soumise à la TVA, cela s’inscrit dans une démarche transparente pour l’acquéreur. La disponibilité immédiate permet à l’acheteur de planifier sa nouvelle vie ou d’intégrer rapidement cette propriété dans son portefeuille immobilier. La construction récente ou datant d’une période récente garantit des normes modernes de confort et d’isolation. La configuration sans indication précise du type de chauffage laisse envisager la possibilité de personnaliser ou d’adapter le système selon ses préférences, tout en bénéficiant d’un logement à faible entretien. Situé dans la commune de Luxembourg, ce bien immobilier bénéficie d’un environnement agréable et accessible. La ville offre de nombreux services, commerces, écoles et infrastructures culturelles, ce qui en fait un lieu de vie pratique et convivial. La proximité des axes routiers ou des transports en commun facilite également les déplacements vers le centre-ville ou autres quartiers importants. Si vous recherchez un appartement fonctionnel avec toutes les commodités modernes dans un cadre privilégié, cette propriété mérite toute votre attention. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Ce bien représente une opportunité rare sur le marché immobilier local, alors ne tardez pas à saisir cette occasion unique. En savoir plus ?

Plateau de ±439m² au cœur du Centre-Ville – Opportunité Exceptionnelle pour Activité Libérale ou Bureaux L’agence immobilière Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer une opportunité rare : un plateau de ±420m² idéalement situé en plein Centre-Ville de Luxembourg. Actuellement aménagé en cabinet médical, cet espace se prête parfaitement à l’exercice d’une activité libérale, médicale ou à un usage de bureaux. Grâce à sa configuration et à son emplacement stratégique, il représente également un investissement attractif pour ceux qui recherchent un bien offrant un rendement locatif intéressant. L’immeuble bénéficie d’une visibilité exceptionnelle à l’angle de la Rue des Bains, de l’Avenue de la Porte-Neuve et de la Rue Beaumont, au cœur du quartier commerçant et parfaitement desservi par les transports en commun. L’immeuble, libre de trois côtés, dispose de deux ascenseurs, et le plateau occupe l’intégralité du 4ᵉ étage. Le cabinet médical a été entièrement rénové et aménagé en 2010 par le bureau d’architectes BENG, reconnu pour la qualité de ses réalisations et le soin apporté aux détails. Actuellement, le plateau se compose notamment d’une spacieuse zone d’accueil/réception, d’une grande salle d’attente, de neuf cabinets, de deux bureaux, de deux salles de stérilisation, d’une salle de radiographie, d’un vaste espace dédié au prothésiste dentaire, de sanitaires, d’une salle de réunion avec balcon et vestiaire et salle de douche attenant, d’une kitchenette, ainsi que de plusieurs locaux techniques. Font partie de la vente cinq caves situées au sous-sol de l’immeuble. Il est également possible d’acquérir quatre emplacements de parking (200.000€/unité) dans le garage souterrain d’un immeuble situé sur le Boulevard Royal. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. Ce plateau bénéficie d’une position exceptionnelle en plein Centre-Ville de Luxembourg. L’immeuble se trouve à l’angle stratégique de la Rue des Bains, de l’Avenue de la Porte-Neuve et de la Rue Beaumont, au cœur du quartier commerçant et d’affaires. La zone est très bien desservie par les transports en commun, avec de nombreuses lignes de bus à proximité et la station de tramway accessible en quelques minutes à pied. Les commerces, restaurants, banques et autres services essentiels sont directement accessibles depuis l’immeuble, offrant un environnement idéal pour une activité professionnelle ou médicale. De plus, l’emplacement offre un accès rapide aux principaux axes routiers et parkings du Centre-Ville, facilitant la circulation pour les clients, patients et collaborateurs. ENGLISH VERSION ±439m² space in the heart of the city center – Exceptional opportunity for private practice or offices The Engel & Völkers real estate agency is pleased to offer you a rare opportunity: a ±439m² space ideally located in the heart of Luxembourg City. Currently fitted out as a medical practice, this space is perfectly suited to professional services, medical practices or office use. Thanks to its layout and strategic location, it also represents an attractive investment for those looking for a property offering an interesting rental yield. The building enjoys exceptional visibility at the corner of Rue des Bains, Avenue de la Porte-Neuve and Rue Beaumont, in the heart of the shopping district and perfectly served by public transport. The building, which is open on three sides, has two elevators, and the space occupies the entire fourth floor. The medical practice was completely renovated and refurbished in 2010 by the architectural firm BENG, renowned for the quality of its work and attention to detail. Currently, the space consists of a spacious reception area, a large waiting room, nine offices, two offices, two sterilization rooms, an X-ray room, a large area dedicated to the dental technician, restrooms, a meeting room with a balcony and adjoining cloakroom and shower room, a kitchenette, and several technical rooms. The sale includes five cellars located in the basement of the building. It is also possible to purchase four parking spaces (€200,000 each) in the underground garage of a building located on Boulevard Royal. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. This property enjoys an exceptional location in the heart of Luxembourg City. The building is strategically located at the corner of Rue des Bains, Avenue de la Porte-Neuve, and Rue Beaumont, in the heart of the shopping and business district. The area is very well served by public transport, with numerous bus lines nearby and the tram station just a few minutes' walk away. Shops, restaurants, banks, and other essential services are directly accessible from the building, providing an ideal environment for professional or medical activities. In addition, the location offers quick access to the main roads and parking lots in the city center, making it easy for customers, patients, and employees to get around. DEUTSCHE VERSION Plattform von ±439m² im Herzen der Innenstadt – Außergewöhnliche Gelegenheit für Freiberufliche Tätigkeit oder Büros Das Immobilienbüro Engel & Völkers freut sich, Ihnen eine seltene Gelegenheit anzubieten: ein Plateau von ±439m², ideal gelegen im Stadtzentrum von Luxemburg. Derzeit als Arztpraxis eingerichtet, eignet sich diese Fläche hervorragend für eine freiberufliche, medizinische Tätigkeit oder für eine Büronutzung. Dank seiner Konfiguration und strategischen Lage stellt es auch eine attraktive Investition für diejenigen dar, die eine Immobilie mit interessantem Mietrenditepotenzial suchen. Das Gebäude genießt eine außergewöhnliche Sichtbarkeit an der Ecke der Rue des Bains, der Avenue de la Porte-Neuve und der Rue Beaumont, im Herzen des Einkaufsviertels und perfekt durch öffentliche Verkehrsmittel erschlossen. Das Gebäude ist an drei Seiten frei, verfügt über zwei Aufzüge und das Plateau nimmt das gesamte 4. Stockwerk ein. Die Arztpraxis wurde 2010 vollständig renoviert und vom Architekturbüro BENG eingerichtet, das für die Qualität seiner Arbeiten und die Sorgfalt im Detail bekannt ist. Derzeit besteht das Plateau unter anderem aus einem geräumigen Empfangs-/Registrierungsbereich, einem großen Wartezimmer, neun Behandlungsräumen, zwei Büros, zwei Sterilisationsräumen, einem Röntgenraum, einem großen Bereich für den Zahntechniker, sanitären Anlagen, einem Besprechungsraum mit Balkon und angrenzender Umkleide- und Duschbad, einer Küche sowie mehreren Technikräumen. Zum Verkauf gehören fünf Kellerräume im Untergeschoss des Gebäudes. Es besteht auch die Möglichkeit, vier Parkplätze (200.000€/Stück) in der Tiefgarage eines Gebäudes am Boulevard Royal zu erwerben. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Die Immobilie profitiert von einer herausragenden Lage im Herzen der Stadt Luxemburg. Es liegt strategisch günstig an der Ecke Rue des Bains, Avenue de la Porte-Neuve und Rue Beaumont, im Zentrum des lebhaften Einkaufs- und Geschäftsviertels. Das Umfeld ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit zahlreichen Buslinien in unmittelbarer Nähe sowie einer Straßenbahnhaltestelle in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Geschäfte, Restaurants, Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich direkt vor Ort – ein ideales Umfeld für eine professionelle oder medizinische Nutzung. Darüber hinaus bietet die Lage einen schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsachsen und Parkmöglichkeiten der Innenstadt, was die Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter besonders komfortabel macht. En savoir plus ?

*Rare à Merl* Duplex somptueux avec 3 chambres et 4 terrasses Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la location ce duplex exceptionnel de ±227m², offrant 3 chambres, 4 terrasses, une mezzanine lumineuse, et une hauteur sous plafond spectaculaire. Le bien est idéalement situé dans une rue paisible du quartier prisé de Merl, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités. L’appartement, niché au dernier étage avec ascenseur, se compose comme suit : 1er niveau: - Hall d’entrée - Somptueux salon et séjour baignés de lumière, grâce à une double exposition, avec accès à deux terrasses agréables d’environ ±10m² chacune - Cuisine séparée entièrement équipée, fonctionnelle et moderne - Deux spacieuses chambres d’environ ±28m² chacune avec grande armoire et disposant chacune de leur terrasse privative - Une salle de bains avec double vasque et WC - Une salle de douche avec WC - Un WC invité séparé Dernier niveau: -Une grande pièce polyvalente pouvant accueillir un espace bureau, salle de sport ou salle de loisirs -Une troisième chambre confortable d’environ ±22m² - Salle de bains et WC Un garage box fermé et une grande cave de ±6m² sont compris dans l’offre. Ce bien rare séduit par ses volumes généreux, ses terrasses multiples, et son ambiance contemporaine et prestigieuse. Une adresse d’exception pour ceux qui recherchent l’espace, la luminosité et le confort haut de gamme dans l’un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg. Disponible tout de suite Loyer mensuel: 3.900€ Charges mensuelles: 500€ Garantie locative : 2 mois Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus Durée du bail: min. 2 ans L’appartement se trouve rue Beatrix de Bourbon à Luxembourg-Merl. Vous trouverez à proximité: un supermarché "Cactus Market", le restaurant "Brasserie des jardins", ainsi que la place Joseph-Thorn avec un K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’appartement se trouve également à proximité du campus Geesseknaeppchen, de l’ISL, du Conservatoire et du Parc de Merl. Distances vers : - Arrêt de bus ‘ Merl Laang Heck: 250m - Supermarché Cactus: 170 m - International School (ISL): 400 m - Conservatoire: 700 m - Parc de Merl: 1 km - Centre-Ville: 1,9 km - Kirchberg: 3,5 km - Cloche D’Or: 3,5 km ENGLISH VERSION *Rare in Merl* sumptuous duplex with 3 bedrooms and 4 terraces Engel & Völkers is pleased to present for rent this exceptional duplex of ±227m², offering 3 bedrooms, 4 terraces, a bright mezzanine, and spectacular ceiling height. The property is ideally located on a peaceful street in the sought-after Merl district, in close proximity to the city center and amenities. The apartment, nestled on the top floor with an elevator, is composed as follows: 1st level: - Entrance hall - Sumptuous living and dining room bathed in light, thanks to dual exposure, with access to two pleasant terraces of approximately ±10m² each - Separate fully equipped, functional, and modern kitchen - Two spacious bedrooms of approximately ±28m² each with large wardrobes and each with their own private terrace - A bathroom with double sink and WC - A shower room with WC - A separate guest WC Top level: - A large versatile room that can accommodate an office, gym, or leisure room - A third comfortable bedroom of approximately ±22m² - Bathroom and WC A closed garage box and a large cellar of ±6m² are included in the offer. This rare property is appealing for its generous volumes, multiple terraces, and its contemporary and prestigious ambiance. An exceptional address for those seeking space, brightness, and high-end comfort in one of the most sought-after neighborhoods in Luxembourg. Available immediately Monthly rent: 3.900€ Monthly charges: 500€ Rental guarantee: 2 months Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included Lease duration: min. 2 years The apartment is located on Beatrix de Bourbon Street in Luxembourg-Merl. Nearby you will find: a supermarket "Cactus Market", the restaurant "Brasserie des Jardins", as well as Joseph-Thorn Square with a K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The apartment is also close to the Geesseknaeppchen campus, the ISL, the Conservatory, and the Merl Park. Distances to: - Bus stop ‘ Merl Laang Heck: 250m - Cactus Supermarket: 170 m - International School (ISL): 400 m - Conservatory: 700 m - Merl Park: 1 km - City Center: 1.9 km - Kirchberg: 3.5 km - Cloche d'Or: 3.5 km En savoir plus ?

*****VENDU***** Opportunité rare à Belair-Nord: Appartement 4 chambres Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement 4 chambres très bien situé dans le quartier de Belair-Nord à Luxembourg-Ville. D’une surface cadastrale de 173,39m², il dispose de 3 balcons et se trouve au 1er étage d'une résidence construite en 1985. Des rénovations sont à prévoir. Cet appartement se distingue par un espace de vie lumineux de ±56m², un grand hall d'entrée, un WC séparé ainsi qu'une cuisine séparée de ±16,5m². La cuisine peut être ouverte sur le salon, qui donne accès à un premier balcon. L'appartement dispose de 4 chambres à coucher (±16,5m², ±14,1m², ±13,3m², ±16,7m²), dont une chambre parentale avec salle de bains attenante équipée d'une baignoire, d'un lavabo, d’un WC et d'un balcon. Une deuxième chambre dispose également d'un balcon. La deuxième salle de bains comprend une baignoire, un lavabo et un WC. Les sols de l'appartement sont en marbre/pierre, parquet et moquette, les fenêtres à chassis en aluminium sont à double vitrage (1985) avec volets roulants manuels en PVC. L'appartement dispose de placards intégrés, d'une porte d'entrée de sécurité et d'un interphone. Deux emplacements de stationnement intérieurs et une cave spacieuse (±8 m²) sont inclus dans l'offre. La Résidence dispose d'une chaudière au gaz (2010), d'un ascenseur, d’une buanderie commune et d'un concierge. Les avances mensuelles sur charges s'élèvent à ±450€. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Ce bel appartement 4 chambres se trouve dans une rue calme du quartier de Belair-Nord. Le quartier offre d’excellentes infrastructures : boulangerie, coiffeurs, pharmacie, cabinets médicaux, supermarchés, restaurants, etc. Le jardin d'enfants, l'école primaire et de nombreuses crèches sont facilement accessibles. Les lycées se trouvent également non loin. Le bien est très bien desservi par les transports en commun et le réseau routier avec accès à l'autoroute. Distances : - arrêt de bus « Belair, Rue d'Ostende » ±400m - Stäreplaz, tramway : ±1km - école primaire « Aloyse Kayser » : ±400m - Crèche : ±400m - Commerces : ±1 km - Kirchberg : ±2,7km - Autoroute A4/A6 : ±3km/±2km - Gare centrale de Luxembourg : ±3,5km - Aéroport Findel : ±11 km - CHL - Centre Hospitalier de Luxembourg : ±900m - Piscine Belair : ±500m ENGLISH VERSION *****SOLD***** Rare opportunity in Belair-Nord: 4-bedroom apartment Engel & Völkers is pleased to present this 4-bedroom apartment in a prime location in the Belair-Nord district of Luxembourg City. With a cadastral area of 173.39m², it has 3 balconies and is located on the 1st floor of an apartment building built in 1985. Renovations need to be taken into consideration. This apartment features a bright living area of ±56m², a large entrance hall, a separate toilet and a separate kitchen of ±16.5m². The kitchen can be opened onto the living room, which gives access to a first balcony. The apartment has four bedrooms (±16.5m², ±14.1m², ±13.3m², ±16.7m²), including a master bedroom with an en-suite bathroom equipped with a bathtub, washbasin, toilet and balcony. A second bedroom also has a balcony. The second, separate bathroom has a bathtub, washbasin and toilet. The floors of the apartment are marble/stone, parquet and carpet, the aluminum-framed windows are double-glazed (1985) with manual PVC roller shutters. The apartment has built-in cupboards, a security entrance door and an interphone. Two indoor parking spaces and a spacious cellar (±8 m²) are included in the offer. The residence has a gas heating(2010), a lift, a communal laundry room and a concierge-service. The monthly advance service charges amount to ±450€. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. This nice 4-bedroom apartment is located in a quiet street in the Belair-Nord neighbourhood. The neighbourhood offers an excellent infrastructure: bakery, hairdressers, pharmacy, doctors' surgeries, supermarkets, restaurants, etc. Kindergarten, primary school and numerous day care centres are within easy reach. Grammar schools are also nearby. The property is very well connected to public transport and the road network with motorway access. Distances: - Bus stop ‘Belair, Rue d'Ostende’ ±400m - Stäreplaz, tram: ±1km - Primary school ‘Aloyse Kayser’: ±400m - Crèche: ±400m - Shopping: ±1 km - Kirchberg: ±2.7km - Motorway A4/A6: ±3km/±2km - Luxembourg Central Station: ±3,5km - Airport Findel: ±11km - CHL - Centre Hospitalier de Luxembourg: ±900m - Swimming pool Belair: ±500m DEUTSCHE VERSION *****VERKAUFT***** Seltene Gelegenheit in Belair-Nord: 4-SZ-Wohnung mit Renovierungspotential Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese 4-Schlafzimmer-Wohnung in sehr guter Lage im Stadtteil Belair-Nord in Luxemburg-Stadt vorstellen zu dürfen. Mit einer Katasterfläche von 173,39 m² verfügt sie über 3 Balkone und befindet sich im 1. Stock einer 1985 erbauten Wohnanlage. Renovierungsarbeiten sind einzuplanen. Diese Wohnung zeichnet sich durch einen hellen Wohnbereich von ±56 m², einen großen Eingangsbereich, ein separates WC sowie eine separate Küche von ±16,5 m² aus. Die Küche kann zum Wohnzimmer hin geöffnet werden, welches Zugang zu einem ersten Balkon bietet. Die Wohnung verfügt über 4 Schlafzimmer (±16,5 m², ±14,1 m², ±13,3 m², ±16,7 m²), darunter ein Elternschlafzimmer mit en-suite Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Balkon ausgestattet ist. Ein zweites Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon. Das zweite, separate Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Die Böden der Wohnung sind aus Marmor/Stein, Parkett und Teppichboden, die Fenster mit Aluminiumrahmen sind doppelt verglast (1985) und mit manuellen Rollläden aus PVC ausgestattet. Die Wohnung verfügt über Einbauschränke, eine Sicherheitstür und eine Gegensprechanlage. Zwei Innenparkplätze und ein geräumiger Keller (±8 m²) sind im Angebot enthalten. Das Gebäude verfügt über eine Gasheizung (2010), einen Aufzug, eine gemeinsame Waschküche und einen Concierge-Service. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen ±450 €. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxemburg. Diese schöne 4-Schlafzimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtteil Belair-Nord. Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bäckerei, Friseure, Apotheke, Arztpraxen, Supermärkte, Restaurants usw. Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Kindertagesstätten sind leicht zu erreichen. Gymnasien sind ebenfalls unweit zu finden. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz mit Autobahnanschluss. Entfernungen: - Bushaltestelle “Belair, Rue d'Ostende" ±400m - Stäreplaz, Tram: ±1 km - Grundschule “Aloyse Kayser”: ±400m - Crèche: ±400m - Einkaufen: ±1 km - Kirchberg: ±2,7km - Autobahn A4/A6: ±3km/±2km - Luxembourg Hauptbahnhof: ±3,5km - Flughafen Findel: ±11km - CHL - Centre Hospitalier de Luxembourg: ±900m - Swimming pool Belair: ±500m En savoir plus ?

Résidence HENDRIX à Luxembourg-Merl – Local commercial neuf de 131,66m² avec cave Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce local commercial situé au Rez-de-chaussée de la Résidence HENDRIX, un projet résidentiel moderne implanté dans la rue Charles Martel à Luxembourg-Merl. Avec environ 11 mètres de façade côté rue, il offre une belle luminosité naturelle ainsi qu’une excellente visibilité. L’accès est direct depuis l’extérieur, complété par deux accès supplémentaires depuis les halls communs de la résidence, facilitant la circulation. La vente s’effectue en état brut fluide, permettant une personnalisation totale de l’aménagement selon les besoins. La résidence, récemment achevée, présente un passeport énergétique AA+, garantissant confort et efficacité énergétique. Prix de vente TVAC (17 %) : 1.390.000,00 € avec 1 cave et 1 parking Emplacement de parking supplémentaire: 80.000,00 € (3 disponibles) VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au rez-de-chaussée de la résidence de haut standing Hendrix (passeport énergétique AA+) à Luxembourg-Merl, ce local commercial bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Face au campus scolaire Geesseknäppchen, qui regroupe cinq lycées, l’International School Luxembourg (ISL) et le Conservatoire de la Ville de Luxembourg, il profite d’un fort potentiel de visibilité et de fréquentation. Il dispose en outre d’un accès rapide vers l’autoroute A4, située à seulement 300 m. Distances vers : - Supermarché Cactus: 450 m - International School (ISL): 180 m - Conservatoire: 160 m - Autoroute A4 : 300 km - Parc de Merl : 750 m - Centre-Ville : 1,9 km - Kirchberg : 3,9 km - Cloche D’Or : 3,4 km ENGLISH VERSION Engel & Völkers is pleased to present this commercial unit located on the ground floor of the HENDRIX residence, a modern residential project in Rue Charles Martel in Luxembourg-Merl. With approximately 11 metres of street frontage, the unit enjoys abundant natural light and excellent visibility. Access is provided directly from the outside and complemented by two additional entrances from the residence’s common areas, ensuring optimal circulation. The unit is sold in a “shell with services” state, allowing complete freedom in interior layout and finishing. The newly completed residence holds an AA+ energy passport, ensuring both comfort and energy efficiency. Sales price incl. VAT (17%): €1,390,000.00 (Storage room and 1 parking included) Additional underground parking space: €80,000.00 (3 available) WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located on the ground floor of the new Residential building “ Résidence Hendrix” (energy passport AA+) in Luxembourg-Merl, this commercial unit benefits from a highly sought-after location. Directly opposite the Geesseknäppchen school campus, which brings together five secondary schools, the International School of Luxembourg (ISL), and the Luxembourg City Conservatory, the property offers excellent visibility and foot traffic potential. It also enjoys quick access to the A4 motorway, just 300 m away. Distances to: - Cactus supermarket: ±450 m - ISL: ±180 m - Conservatory: ±160 m - A4 motorway access: ±300 m - Parc de Merl: ±750 m - City centre: ±1.9 km - Kirchberg: ±3.9 km - Cloche d’Or: ±3.4 km DEUTSCHE VERSION Residenz HENDRIX in Luxemburg-Merl – Neues Geschäftslokal mit 131,66 m² und Kellerraum Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Geschäftslokal im Erdgeschoss der Residenz HENDRIX anbieten zu dürfen – ein modernes Wohnprojekt in der Rue Charles Martel in Luxemburg-Merl. Mit einer Straßenfront von ca. 11 Metern bietet das Lokal viel natürliches Licht sowie ausgezeichnete Sichtbarkeit. Der Zugang erfolgt direkt von außen und wird durch zwei weitere Eingänge über die Gemeinschaftsbereiche der Residenz ergänzt, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Der Verkauf erfolgt im Rohbau Zustand mit Anschlüssen, was eine individuelle Raumgestaltung erlaubt. Die kürzlich fertiggestellte Residenz verfügt über einen Energiepass der Klasse AA+, was hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz garantiert. Verkaufspreis inkl. MwSt. (17 %): 1.390.000,00€ ( Keller & Stellplatz inkl.) Zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz: 80.000,00€ (3 verfügbar) MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Ideal gelegen im Erdgeschoss des neuen Mehrfamilienhauses HENDRIX (Energiepass AA+) in Luxemburg-Merl, profitiert dieses Geschäfts- bzw. Praxislokal von einer besonders gefragten Lage. Gegenüber dem Schulcampus Geesseknäppchen mit fünf Gymnasien, der International School of Luxembourg (ISL) und dem Konservatorium der Stadt Luxemburg bietet es ein hohes Potenzial an Sichtbarkeit und Besucherfrequenz. Darüber hinaus verfügt es über eine schnelle Anbindung an die Autobahn A4, die nur 300m entfernt liegt. Entfernungen bis: - Supermarkt Cactus: ±450 m - ISL: ±180 m - Konservatorium: ±160 m - Autobahn A4: ±300 m - Park Merl: ±750 m - Stadtzentrum: ±1,9 km - Kirchberg: ±3,9 km - Cloche d’Or: ±3,4 km En savoir plus ?

*****VENDU***** Maison à rénover à fort potentiel située dans une rue calme à Dudelange Engel&Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison libre de 3 côtés située dans une rue calme à Dudelange. Construite en 1964 sur une parcelle de 3,59 ares, cette maison de ±123m² habitables et ±163m² au total se répartit comme suit: le sous-sol accueille le hall d’entrée, l’actuelle salle de bain, un garage de ±23m², la chaufferie, un espace rangement et un accès vers le jardin idéalement exposé sud-ouest; au premier étage, un couloir dessert une cuisine de ±12m² ainsi qu’un beau séjour de ±35m²; au deuxième étage se trouvent 3 chambres à coucher de ±13m², ±14m² et ±16,50m² au sol ainsi qu’un WC séparé. Un grenier non aménagé est accessible via une trappe située sur le palier. Outre les 4 stationnements extérieurs, un atout rare, cette maison située en zone HAB-1.a-2 offre également une opportunité d’agrandissement. A noter qu’une rénovation est à prévoir. Le passeport énergétique est en cours. La maison est disponible de suite. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Dudelange, ville dynamique et culturelle, vous séduira par son cadre verdoyant, ses nombreuses activités culturelles et sportives, ses bars et restaurants ainsi que ses nombreuses infrastructures. La maison est idéalement située à quelques pas de l’actuelle école Brill-Baltzing et du futur projet qui accueillera un nouveau bâtiment scolaire allant du précoce au cycle 4 avec une structure d’accueil intégrée. A terme, la rue Robert Schuman ne sera accessible qu’aux riverains grâce à l’installation de bornes de régulation de circulation. Distances: Ecole Brill-Baltzing: ±100m Crèche Rockids: ±500m Lycée Nic Biver: ±1,4km Arrêt de bus Alexandre Fleming: ±200m Gare Dudelange-Burange: ±600m Supermarchés: ±1km Cactus Bettembourg: ±2,5km Accès autoroute: ±1,5km Esch-Belval: ±14km Luxembourg-Ville: ±18km ENGLISH VERSION *****SOLD***** House with strong potential to renovate, located in a quiet street in Dudelange Engel&Völkers is pleased to offer for sale this three-sided detached house located on a quiet street in Dudelange. Built in 1964 on a plot of 3.59 ares, this house with ±123m² of living space and a total of ±163m² is distributed as follows: the basement features the entrance hall, the current bathroom, a garage of ±23m², the boiler room, a storage space, and access to the ideally southwest-facing garden; on the first floor, a hallway leads to a kitchen of ±12m² and a beautiful living room of ±35m²; on the second floor, there are 3 bedrooms measuring ±13m², ±14m², and ±16.50m² floor measurement, as well as a separate toilet. An unfinished attic is accessible via a hatch located on the landing. In addition to the 4 outdoor parking spaces, a rare asset, this house located in zone HAB-1.a-2 also offers an opportunity for expansion. Note that renovation is to be expected. The energy passport is in progress. The house is available immediately. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Dudelange, a dynamic and cultural city, will charm you with its green surroundings, numerous cultural and sporting activities, bars and restaurants, as well as its many infrastructures. The house is ideally located just a few steps from the current Brill-Baltzing school and the future project that will host a new school building from early childhood to cycle 4 with an integrated childcare structure. Eventually, Robert Schuman Street will only be accessible to residents thanks to the installation of traffic regulation bollards. Distances: Brill-Baltzing School: ±100m Rockids Daycare: ±500m Nic Biver High School: ±1.4km Alexandre Fleming Bus Stop: ±200m Dudelange-Burange Train Station: ±600m Supermarkets: ±1km Cactus Bettembourg: ±2.5km Highway Access: ±1.5km Esch-Belval: ±14km Luxembourg City: ±18km DEUTSCHE VERSION *****VERKAUFT***** Haus mit großem Renovierungspotenzial in ruhiger Straße in Dudelange Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Einfamilienhaus zum Verkauf anbieten zu können, das sich in einer ruhigen Straße in Düdelingen befindet. Das im Jahr 1964 auf einem 3,59 Ar großen Grundstück erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123m² und eine Gesamtfläche von ca. 163m². Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das derzeitige Badezimmer, eine Garage von ca. 23m², der Heizungsraum, ein Abstellraum sowie der Zugang zum ideal nach Südwesten ausgerichteten Garten. Im Erdgeschoss führt ein Flur zu einer ca. 12m² großen Küche und einem schönen Wohn-/Esszimmer von ca. 35m². Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Bodenflächen von ca. 13m², 14m² und 16,5m² sowie eine separate Toilette. Ein unausgebauter Dachboden ist über eine Dachluke vom Treppenabsatz aus zugänglich. Neben den vier Außenstellplätzen, was eine echte Seltenheit darstellt, bietet dieses in der Zone HAB-1.a-2 gelegene Haus auch Erweiterungsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass eine Renovierung erforderlich ist. Der Energiepass ist in Bearbeitung. Das Haus ist sofort verfügbar. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxemburg. Dudelange, eine lebendige und kulturell geprägte Stadt, wird Sie mit ihrer grünen Umgebung, zahlreichen kulturellen und sportlichen Aktivitäten, Bars und Restaurants sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur begeistern. Die Immobilie befindet sich in idealer Lage, nur wenige Schritte von der aktuellen Brill-Baltzing-Schule und dem zukünftigen Projekt entfernt, das ein neues Schulgebäude für Kinder vom frühen Kindesalter bis zum Zyklus 4 mit integrierter Betreuungseinrichtung beherbergen wird. In Zukunft wird die Rue Robert Schuman dank der Installation von Pollern zur Verkehrsregelung ausschließlich für Anwohner zugänglich sein. Entfernungen: Brill-Baltzing-Schule: ±100 m Rockids-Krippe: ±500 m Lycée Nic Biver: ±1,4 km Bushaltestelle Alexandre Fleming: ±200 m Bahnhof Dudelange-Burange: ±600 m Supermärkte: ±1 km Cactus Bettembourg: ±2,5 km Autobahnanschluss: ±1,5 km Esch-Belval: ±14 km Luxemburg-Stadt: ±18 km En savoir plus ?

Studio avec balcon, dans le quartier prisé de Luxembourg-Merl Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce studio lumineux situé au deuxième étage d’une résidence bien entretenue de 11 unités, construite en 1960. Situé à Luxembourg-Ville dans le quartier de Merl et tout proche de la Place de France, ce studio offre un environnement particulièrement agréable au quotidien Ce bien offre une surface cadastrale 43.57 m² et se compose d’un espace living avec un balcon de ±6,12 m², d’une cuisine séparée et équipée d’environ 6 m², d’une chambre à coucher de ±12 m², d’une salle de douche ainsi que d’un WC séparé. Le studio bénéficie de fenêtres en PVC à double vitrage datant de 2013, de volets manuels en PVC et de revêtements de sol en parquet lino et carrelage. La résidence est équipée d’un ascenseur, d’une buanderie commune et dispose d’un chauffage au gaz avec radiateurs. Une petite cave privative ainsi qu’un garage box fermé de ±13 m² complètent ce bien. La classe énergétique est F/H. Les avances mensuelles sur charges s’élèvent à environ 150€. Ce studio représente une belle opportunité pour un investissement locatif ou une première acquisition, dans un environnement calme et dynamique offrant toutes les commodités à proximité (pharmacie, Cactus Market, restaurants, banques, arrêt de bus, etc.). VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxembourg. Le studio se situe dans le quartier prisé de Luxembourg-Merl, bénéficiant d’une excellente accessibilité vers le centre-ville, la Cloche d’Or, le quartier de la Gare et le Kirchberg via de nombreux axes routiers et transports en commun. Ce secteur résidentiel propose un cadre de vie dynamique et confortable : écoles, crèches, multitude de commerces (boulangeries, supermarchés, pharmacie), parcs et espaces verts à proximité immédiate, ainsi que de nombreux cafés, restaurants, infrastructures sportives (tennis, piscine, centres de fitness) et établissements culturels (Théâtre des Capucins, Conservatoire). Distances : Arrêt de bus « Cahen »: 50 m Centre-ville : ± 2,5 km Gare centrale : ± 2,2 km Kirchberg : ± 5 km Autoroute A4 : ± 1,5 km Lycée Aline Mayrisch (campus scolaire Merl-Belair) : ± 1 km Parc Merl : ± 400 m Boulangerie/petit commerce : ± 150 m Supermarché (Cactus Marché, Delhaize, etc.) : ± 500 m Restaurants et cafés : ± 300 m ENGLISH VERSION: Studio avec balcon, dans le quartier prisé de Luxembourg-Merl Engel & Völkers is pleased to present this bright studio located on the second floor of a well-maintained residence with 11 units, built in 1960, in the sought-after district of Luxembourg-Merl. This property offers a cadastral area of 43.57 m² and consists of a living space with direct access to a balcony of ±6.12 m², a separate and equipped kitchen of about 6 m², a bedroom of ±12 m², a shower room, and a separate WC. The studio benefits from double-glazed PVC windows dating from 2013, manual PVC shutters, and flooring in lino parquet and tiles. The residence is equipped with an elevator, a shared laundry room, and has gas heating with radiators. A small private cellar and a closed garage box of ±13m² complete this property. The energy class is F/H. The monthly advance on charges amounts to approximately €150. This studio represents a great opportunity for a rental investment or a first acquisition, in a calm and dynamic environment offering all amenities nearby.WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxembourg. The studio is located in the sought-after Luxembourg-Merl district, offering excellent accessibility to the city center, Cloche d'Or, the Gare district, and Kirchberg via numerous roadways and public transport. This residential area offers a dynamic and comfortable living environment: schools, nurseries, a multitude of shops (bakeries, supermarkets, pharmacy), parks and green spaces in the immediate vicinity, as well as numerous cafes, restaurants, sports facilities (tennis, swimming pool, fitness centers) and cultural establishments (Théâtre des Capucins, Conservatory). Distances: Bus stop "Cahen": 50 m City center: ± 2.5 km Central station: ± 2.2 km Kirchberg: ± 5 km Highway A4: ± 1.5 km Aline Mayrisch High School (Merl-Belair school campus): ± 1 km Merl Park: ± 400 m Bakery/convenience store: ± 150 m Supermarket (Cactus Marché, Delhaize, etc.): ± 500 m Restaurants and cafes: ± 300 m DEUTSCHE VERSION Studio mit Balkon, in begehrtem Viertel von Luxemburg-Merl Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses helle Studio vorzustellen, das sich im zweiten Stock einer gepflegten Residenz mit 11 Einheiten befindet, die 1960 in einem begehrten Stadtteil von Luxemburg-Merl erbaut wurde. Diese Immobilie bietet eine Grundstücksfläche von 43,57 m² und besteht aus einem Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem Balkon von ±6,12 m², einer separaten und ausgestatteten Küche von etwa 6 m², einem Schlafzimmer von ±12 m², einem Duschbad sowie einem separaten WC. Das Studio ist mit PVC-Doppelfenstern aus dem Jahr 2013, manuellen PVC-Rollläden und Bodenbelägen aus Linoleumparkett und Fliesen ausgestattet. Die Residenz verfügt über einen Aufzug, einen Gemeinschaftswaschraum und eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern. Ein kleiner privater Keller sowie eine geschlossene Garage von ±13 m² ergänzen diese Immobilie. Die Energieklasse ist F/H. Die monatlichen Vorauszahlungen für Nebenkosten belaufen sich auf etwa 150 €. Dieses Studio stellt eine gute Gelegenheit für eine Investition in eine Mietimmobilie oder einen ersten Erwerb in einer ruhigen und dynamischen Umgebung dar, die alle Annehmlichkeiten in der Nähe bietet. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxemburg. Das Studio befindet sich im begehrten Viertel Luxemburg-Merl und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum, die Cloche d’Or, das Bahnhofsviertel und Kirchberg über zahlreiche Straßenverbindungen und öffentliche Verkehrsmittel. Dieser Wohnbereich bietet eine dynamische und komfortable Lebensqualität: Schulen, Kindergärten, eine Vielzahl von Geschäften (Bäckereien, Supermärkte, Apotheke), Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe, sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Sporteinrichtungen (Tennis, Schwimmbad, Fitnesscenter) und kulturelle Einrichtungen (Theater der Kapuziner, Konservatorium). Entfernungen: Bushaltestelle "Cahen": 50 m Stadtzentrum: ± 2,5 km Hauptbahnhof: ± 2,2 km Kirchberg: ± 5 km Autobahn A4: ± 1,5 km Lycée Aline Mayrisch (Schulcampus Merl-Belair): ± 1 km Parc Merl: ± 400 m Bäckerei/Kleinhandel: ± 150 m Supermarkt (Cactus Marché, Delhaize, etc.): ± 500 m Restaurants und Cafés: ± 300 m En savoir plus ?

****VENDU**** Appartement 2 chambres avec loggia – Vue dégagée à Kirchberg Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement 2 chambres moderne, situé au premier étage d’une résidence construite en 2015, dans le quartier prisé du Kirchberg à Luxembourg-Ville. L’appartement dispose d’une surface cadastrale de 92,71m² (surface habitable d’environ 89m² selon plan) et d’une agréable loggia exposée sud-est. Il se compose comme suit : - Entrée avec placard intégré - Espace de vie lumineux de ±43m² avec cuisine ouverte et accès à la loggia de ±11m² - 2 chambres à coucher de ±13,90m² et ±11,70m² - Salle de bains avec baignoire/ douche, lavabo, WC et espace pour la machine à laver - WC séparé - Espace de rangement/ local technique Équipements: fenêtres bois-alu triple vitrage, chauffage par radiateurs, VMC, sols en parquet et carrelage, porte d'entrée de sécurité (3 points), interphone vidéo et système d’alarme. Un emplacement de parking en sous-sol avec borne de recharge privative pour voiture électrique (Wallbox 11kW) et une cave privative de ±5,35m² complètent ce bien. Pour un confort optimal, la résidence bien entretenue, offre des équipements de qualité : installation photovoltaïque (mise en service 2025), ascenseur, spacieuse buanderie commune, local à vélos et un grand jardin commun. Classe énergétique: A/A. Les charges de copropriété mensuelles s’élèvent à environ 250€. Il est à noter que la résidence est assujettie à un bail emphytéotique dont le terme est fixé au 19 mars 2112. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cet appartement vous est présenté par Annelie BERTRÁN, Engel & Völkers Luxembourg. L'appartement bénéficie d'une localisation idéale dans la Rue Joseph Leydenbach à Kirchberg. Ses habitants bénéficient d’excellentes infrastructures et d’un accès très rapide vers les commerces et les quartiers d’affaires du Kirchberg avec ses écoles et les institutions européennes. Tout en profitant d’un quartier résidentiel calme, loin de grandes rues passantes. Au Kirchberg, on retrouve une multitude de restaurants, les centres commerciaux Auchan et Infinity, le cinéma “Kinépolis”, la “Philharmonie” ou encore le musée d’art moderne “Mudam”. De nombreuses lignes de bus et le tram relient le Kirchberg au centre-ville et à la gare centrale. Depuis 2025, le tram relie l'aéroport Findel. Distances vers: Kinésithérapie: dans la résidence Station Vel’oh no. 55: ±15 m Dentiste: ±30 m Crèche municipale rue J. Leydenbach: ±65m Arrêt de bus "Kirchberg , Rehazenter Quai 2" : ±110m Terrain de jeux: : ±180m Luxfit Kirchberg: ±250m Kirchberg center commercial Auchan : ±450m Tram Kirchberg "Alphonse Weicker" : ±450m Autoroutes A1 et A7 : ±700m Ecole Européenne / Université de Luxembourg: ±1,8km Parc-Klose-Groendchen: ±2,9km Funiculaire Pfaffenthal: ±3km Centre-ville : ±5,2km Aéroport Findel : ±6,6km ENGLISH VERSION *****SOLD***** 2-bedroom apartment with loggia – Unobstructed view in Kirchberg Engel & Völkers is pleased to present this modern two-bedroom apartment for sale, located on the first floor of a residence built in 2015 in the sought-after Kirchberg district of Luxembourg City. The apartment has a cadastral area of 92.71m² (living area of approximately 89m² according to the floor plan) and a pleasant south-east facing loggia. It is laid out as follows: Entrance hall with built-in cupboard Luminous living area of ±43m² with open-plan kitchen and access to the ±11m² loggia 2 bedrooms of ±13.90m² and ±11.70m² Bathroom with bathtub/shower, sink, toilet, and space for a washing machine Separate toilet Storage space/utility room Features: triple-glazed wood-aluminum windows, radiator heating, CMV, parquet and tiled floors, security entrance door (3 points), video intercom, and alarm system. An underground parking space with a private electric car charging station (Wallbox 11kW) and a private cellar of ±5.35m² complete this property. For optimal comfort, the well-maintained residence offers high-quality amenities: photovoltaic installation (commissioned in 2025), elevator, spacious communal laundry room, bicycle storage room, and a large communal garden. Energy rating: A/A. The monthly condominium fees are approximately €250. It should be noted that the building is subject to a long-term lease expiring on March 19, 2112. WOULD YOU LIKE TO FIND OUT MORE? Receive the complete brochure including floor plans on request: ### This apartment is presented to you by Annelie BERTRÁN, Engel & Völkers Luxembourg. The apartment enjoys an ideal location on Rue Joseph Leydenbach in Kirchberg. Its inhabitants benefit from excellent infrastructure and quick access to the shops and business districts of Kirchberg, with its schools and European institutions. All while enjoying a quiet residential neighborhood, far from busy main roads. In Kirchberg, you will find a wide variety of restaurants, the Auchan and Infinity shopping centers, the Kinépolis movie theater, the Philharmonie concert hall, and the Mudam museum of modern art. Numerous bus and tram lines connect Kirchberg to the city center and the central train station. Since 2025, the tram is connected to Findel Airport. Distances: Physical therapy: in the residence Vel'oh station no. 55: ±15m Dentist: ±30m Municipal nursery on Rue J. Leydenbach: ±65m “Kirchberg, Rehazenter Quai 2” bus stop: ±110m Playground: ±180m Luxfit Kirchberg: ±250m Auchan Kirchberg shopping center: ±450m Kirchberg “Alphonse Weicker” tram: ±450m A1 and A7 motorways: ±700m European School/University of Luxembourg: ±1.8km Klose-Groendchen Park: ±2.9km Pfaffenthal funicular: ±3km City center: ±5.2km Findel Airport: ±6.6km DEUTSCHE VERSION *****VERKAUFT****** 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Freie Aussicht in Kirchberg Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese moderne 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf anbieten zu können, die sich im ersten Stock einer 2015 erbauten Residenz im beliebten Stadtteil Kirchberg in Luxemburg-Stadt befindet. Die Wohnung hat eine Katasterfläche von 92,71 m² (Wohnfläche von ca. 89 m² laut Grundriss) und eine angenehme Loggia in Südostlage. Sie ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Einbauschrank Heller Wohnbereich von ±43 m² mit offener Küche und Zugang zur Loggia von ±11 m² 2 Schlafzimmer von ±13,90 m² und ±11,70 m² Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Waschbecken, WC und Platz für die Waschmaschine Separates WC Abstellraum/Technikraum Ausstattung der Wohnung: dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, Heizkörper, CMV, Parkett- und Fliesenböden, Sicherheitseingangstür (3-Punkt-Verriegelung), Video-Gegensprechanlage und Alarmanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz mit privater Ladestation für Elektroautos (Wallbox 11 kW) und ein privater Keller von ±5,35 m² vervollständigen diese Immobilie. Für optimalen Komfort bietet die gepflegte Residenz hochwertige Annehmlichkeiten: Photovoltaikanlage (in Betrieb genommen im Jahr 2025), Aufzug, geräumiger gemeinschaftlicher Waschraum, Fahrradabstellraum und ein großer gemeinschaftlicher Garten. Energieklasse: A/A. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 250 €. Es ist zu beachten, dass die Wohnanlage einem Erbpachtvertrag unterliegt, dessen Laufzeit am 19. März 2112 endet. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre mit Grundrissen an: ### Diese Wohnung wird Ihnen von Annelie BERTRÁN, Engel & Völkers Luxemburg, präsentiert. Die Wohnung befindet sich in idealer Lage in der Rue Joseph Leydenbach in Kirchberg. Die Bewohner profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Geschäfte und Geschäftsviertel von Kirchberg mit seinen Schulen und europäischen Institutionen. Gleichzeitig genießen sie die Ruhe eines Wohnviertels, fernab von stark befahrenen Straßen. In Kirchberg gibt es eine Vielzahl von Restaurants, die Einkaufszentren Auchan und Infinity, das Kino „Kinépolis“, die „Philharmonie“ und das Museum für moderne Kunst „Mudam“. Zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn verbinden den Kirchberg mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof. Seit 2025 verbindet die Straßenbahn den Flughafen Findel. Entfernungen zu: Physiotherapie: in der Residenz Vel’oh-Station Nr. 55: ±15 m Zahnarzt: ±30 m Städtische Kindertagesstätte ‘Rue J. Leydenbach’: ±65 m Bushaltestelle „Kirchberg ‘Rehazenter Quai 2’: ±110 m Spielplatz: ±180 m Luxfit Kirchberg: ±250 m Einkaufszentrum Auchan Kirchberg: ±450 m Straßenbahn Kirchberg „Alphonse Weicker”: ±450 m Autobahnen A1 und A7: ±700 m Europäische Schule / Universität Luxemburg: ±1,8 km Park Klose-Groendchen: ±2,9 km Pfaffenthal-Standseilbahn: ±3 km Stadtzentrum: ±5,2 km Flughafen Findel: ±6,6 km En savoir plus ?

Maison partiellement rénovée avec grand potentiel d’agrandissement Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette charmante maison partiellement rénovée, située dans un environnement paisible et verdoyant. Offrant une surface habitable d’environ 169m² et une surface totale de ±395m², cette propriété séduit par son potentiel et ses volumes généreux. La partie rénovée de la maison se compose, au rez-de-chaussée, d’un vaste salon lumineux de ±37m² agrémenté d’une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, d’une surface de ±11,27m², s’ouvre sur deux vérandas de 16,18m² et 15,08m², idéales pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. À l’étage, vous découvrirez quatre chambres à coucher (±20,8m², ±11,50m², ±10,79m² et ±12,7m²), une salle de bains rénovée ainsi qu’un WC séparé, offrant ainsi un espace nuit confortable pour toute la famille. Les combles mansardées, accessibles par un escalier escamotable ou via la grange, offrent un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel d’aménagement. Le rez-de-chaussée de cette maison qui abritait une entreprise artisanale est lié à une ancienne grange. On y trouve un garage pour deux voitures en enfilade, deux anciens ateliers, le local abritant le chauffage au mazout, 2 caves, une buanderie ainsi qu’un WC (Surface totale nette de ±102,17m²). Il y a deux emplacements devant la porte. L’ancienne grange, située à l’étage de cet espace professionnel, offre un impressionnant potentiel d’agrandissement avec une surface au sol de 127,5m² et une hauteur sous faîte de ±5,84m, permettant de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins et envies. À l’arrière de la maison, un magnifique jardin complète ce bien, invitant à la détente et à la convivialité en plein air. Selon le PAG de Kehlen, la propriété est située en zone mixte villageoise, permettant l’exercice d’un commerce ou d’une activité libérale. La maison bénéficie d’une protection communale, tandis que pour la grange, seul le gabarit est protégé, offrant ainsi une grande liberté d’aménagement intérieur. Cette propriété représente une opportunité rare de créer un lieu de vie unique, alliant charme de l’ancien et potentiel de transformation, dans un cadre privilégié. Cette maison traditionnelle se trouve dans une rue assez calme au centre du village de Kehlen et vous offre une combinaison parfaite entre espace de vie confortable, et nature (Vallée des 7 Châteaux p.ex.), à seulement quelques minutes de la Ville de Luxembourg. On y retrouve des restaurants, un petit supermarché (à ±300m), une école fondamentale, précoce et des crèches (±300m), un centre sportif, un centre médical avec pharmacie (±300m) et bien plus. Le village de Kehlen se situe à seulement 12 minutes en voiture de la Ville de Luxembourg, et à 5 minutes de l’école européenne de Mamer, ainsi que de l’autoroute A4. Distances: Luxembourg-Ville: ±12,4km Mamer et Autoroute A6: ±4,2km Ecole Européenne: ±5,5km Kirchberg: ±15km Zone d’activité de Capellen: ±3,3km DE: Teilweise renoviertes Haus mit großem Ausbaupotenzial Engel & Völkers freut sich, dieses charmante, teilweise renovierte Haus in einer ruhigen, grünen Umgebung zu präsentieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 169m² und einer Gesamtfläche von ±395m² besticht diese Immobilie durch ihr Potential und ihre Großzügigkeit. Der renovierte Teil des Hauses verfügt im Erdgeschoss über ein ±37m² großes Wohnzimmer mit Kamin, das eine warme und freundliche Atmosphäre schafft. Die ±11,27 m² große Küche öffnet sich zu zwei Veranden von ±16,18m² und ±15,08m², ideal, um den ganzen Tag über das natürliche Licht zu genießen. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer (±20,8m², ±11,50m², ±10,79m² und ±12,7m²), ein renoviertes Badezimmer und eine separate Toilette. Der Dachboden, der über eine ausziehbare Treppe oder über die Scheune erreichbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial. Das Erdgeschoss dieses Hauses, das früher einen Handwerksbetrieb beherbergte, ist mit einer ehemaligen Scheune verbunden. Hier befinden sich auf einer Nettofläche von ±102,17 m² eine große Garage für zwei Autos in Reihe, zwei ehemalige Werkstätten, ein Technikraum für die Ölheizung, zwei Keller, eine Waschküche und ein separates WC. Es gibt zwei Parkplätze vor der Tür. Die ehemalige Scheune, die sich im Obergeschoss dieser Gewerbefläche befindet, bietet mit einer Grundfläche von 127,5 m² und einer Firsthöhe von ±5,84m ein beeindruckendes Ausbaupotenzial, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Bedürfnisse und Wünsche bietet. Auf der Rückseite des Hauses vervollständigt ein herrlicher Garten diese Immobilie, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Laut PAG Kehlen befindet sich die Immobilie in einer “Zone Mix-v”, so dass gewerbliche oder berufliche Aktivitäten zulässig sind. Das Wohnhaus steht unter kommunalem Schutz, während die Scheune nur in ihrer Größe geschützt ist, was eine große Freiheit bei der Innengestaltung bietet. Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, in bester Lage ein einzigartiges Objekt zu schaffen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße im Zentrum des Dorfes Kehlen und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Ausbaupotential, Nähe zur Natur (Tal der 7 Schlösser z.B.), nur wenige Minuten von der Stadt Luxemburg entfernt. Ein Kinderhort (Crêche) befindet sich 300m vom Haus; bis zum kleinen Supermarkt, der “Maison médicale” und der Apotheke sind es ±300m. Die Ortschaft Kehlen liegt nur 12 Autominuten von der Stadt Luxemburg und 5 Minuten von der Europaschule Mamer sowie von der Autobahn A6 entfernt. Es gibt Restaurants, den bereits erwähnten Supermarkt, eine Grund- und Vorschule, einen Kindergarten, ein Sportzentrum und vieles mehr. Entfernungen: Luxemburg-Stadt: ±12,4km Mamer und Autobahn A6: ±4,2km Europaschule Mamer: ±5,5km Kirchberg: ±15km Aktivitätszone Capellen: ±3,3 km EN: Partially renovated house with great potential for extension Engel & Völkers is pleased to present this charming, partially renovated house, set in a peaceful, green environment. Offering approx. 169m² of living space and a total surface area of ±395m², this property captivates with its potential and generous volumes. The renovated part of the house features, on the ground floor, a vast, light-filled 37m² living room with a fireplace, creating a warm, friendly atmosphere. The ±11.27m² kitchen opens onto two verandas of 16.18m² and 15.08m², ideal for enjoying natural light throughout the day. Upstairs, you'll discover four bedrooms (±20.8m², ±11.50m², ±10.79m² and ±12.7m²), a renovated bathroom and a separate toilet, providing a comfortable sleeping space for the whole family. The attic, accessible via a retractable staircase or via the barn, offers additional storage space or conversion potential. The ground floor of this house, which used to house a craft activity, is linked to a former barn. Here you'll find a large garage for two cars in a row, two former workshops, a technical room for oil heating, two cellars, a laundry room and a separate toilet (total net floor area of ±102.17 m²). There are two parking spaces in front of the door. The former barn, located on the ground floor of this professional space, offers impressive potential for expansion, with a floor area of 127.5m² and a ridge height of ±5.84m, providing multiple layout possibilities to suit your needs and desires. To the back of the house, a magnificent garden completes this property, inviting you to relax and enjoy the great outdoors. According to the Kehlen PAG, the property is located in a mixed village zone, allowing for commercial or professional activities. The house benefits from communal protection, while the barn is protected only in terms of scale, offering great freedom for interior design. This property represents a rare opportunity to create a unique living space, combining the charm of the old with the potential for conversion, in a prime location. This traditional house is located on a quiet road in the center of the village of Kehlen and offers you a perfect combination of potential and the surrounding nature, only a few minutes away from the City of Luxembourg. Moreover, it allows you to carry out your professional activity at home, while separating your home from your workplace. There are restaurants, a small supermarket (± 300m), an elementary school and pre-school, day care centers (±300m), a medical center with a pharmacy (±300m), a sports center and much more. The village of Kehlen is located only 12 minutes by car from the City of Luxembourg, and 5 minutes from the European school of Mamer, as well as from the A6 freeway. Distances: Luxembourg-City: ±12,4km Mamer and Highway A6: ±4,2km European School: ±5,5km Kirchberg: ±15km Capellen activity zone: ±3,3km En savoir plus ?

Bureaux a louer Esch-sur-Alzette centre Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location un local d’environ 88m², idéalement situé Place de la Paix, au cœur d’Esch-sur-Alzette. Emplacement stratégique, au centre de la ville, pour tous vos projets commerciaux ou professionnels. Il se compose de cinq pièces : Première pièce côté rue de 8 m², Deuxième pièce de 6,8 m², Troisième pièce de 10 m², Quatrième pièce de 6 m², Cinquième pièce de 11 m² Espace kitchenette et salle d’attente 2 WC séparés Fibre Optique installée. Disponibilité immédiate Loyer: 2.400€/mois Charges: 350 euros/mois Garantie locative : 3 mois de loyer Frais d’agence: à la charge du locataire Le local est situé Place de la Paix à Esch-sur-Alzette. Le parking public situé en face de l’entrée de la résidence offre une belle possibilité de stationnement. La Place de la Paix est également desservie par plusieurs lignes de bus. Distances : - Parking place de la Paix à 10m - Ville de Luxembourg à 20 km - Arrêt de bus ‘Place de la Paix’ à 60m - Accès autoroutier (A13,A4) à 3 km - Gare ferroviaire à 1,5 km - Centre hospitalier Emile Mayrisch à 1 km - Supermarché à 120 m EN: Offices for rent in Esch-sur-Alzette center Engel & Völkers is pleased to offer for rent a premises of approximately 88m², ideally located at Place de la Paix, in the heart of Esch-sur-Alzette. Strategic location, in the city center, for all your commercial or professional projects. It consists of five rooms: First room on the street side of 8 m², Second room of 6.8 m², Third room of 10 m², Fourth room of 6 m², Fifth room of 11 m² Kitchenette area and waiting room 2 separate toilets Fiber Optic installed. Immediate availability Rent: 2,400€/month Charges: 350 euros/month Deposit: 3 months' rent Agency fees: payable by the tenant The premises are located at Place de la Paix in Esch-sur-Alzette. The public parking located opposite the entrance of the residence offers a great parking opportunity. Place de la Paix is also served by several bus lines. Distances: - Place de la Paix parking at 10m - Luxembourg City at 20 km - Bus stop ‘Place de la Paix’ at 60m - Highway access (A13, A4) at 3 km - Train station at 1.5 km - Emile Mayrisch Hospital Center at 1 km - Supermarket at 120 m En savoir plus ?

Terrain bâti de 15a15ca avec potentiel de développement à Rameldange Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce terrain bâti situé dans un quartier résidentiel prisé de Rameldange, commune de Niederanven. Le terrain séduit par sa grande superficie, ses possibilités attractives de construction et son emplacement dans l'une des communes les plus recherchées du Luxembourg. Maison existante : - Maison libre de 4 côtés - Année de construction 1984 (CLK), dernières rénovations 2010/2012 - Surface habitable: ±154,23m² et surface totale: ±176,40m² - 2 étages - Chauffage au fioul (2012) - 4 chambres, 1 salle de bains + 1 WC séparé pour invités - Garage pour 1 voiture - Jardin avec arbres fruitiers - Potentiel de rénovation complète - Surface du terrain : 1.515m² - Potentiel de construction selon le règlement de construction en vigueur: 2 étages pleins + un étage sous combles avec 2/3 de la surface du rez-de-chaussée Points forts : - Grand terrain dans un quartier résidentiel calme et très demandé - Possibilités attractives pour un projet de développement moderne ou une maison individuelle représentative - Potentiel de plus-value par un concept d’optimisation du potentiel constructible - Environnement résidentiel agréable avec une excellente connexion à la ville de Luxembourg Le terrain offre aux investisseurs, développeurs de projets et acheteurs privés une excellente opportunité de réaliser un projet de construction ou de rénovation dans l'une des régions les mieux situées du Luxembourg. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Ce terrain bâti bénéficie d'une très belle localisation à Rameldange, dans la commune très recherché de Niederanven, situé dans une rue calme au trafic limité. Le terrain avec maison est bien reliée à la ville de Luxembourg, du Kirchberg, des institutions européennes, ainsi que de l'aéroport grâce à l’autoroute. Vous trouverez toutes les commodités à proximités telles que boulangeries, une pharmacie, restaurants, les cabinets médicaux etc., et le centre commercial "Les Arcades", avec un supermarché, coiffeurs et divers magasins. La commune offre les meilleures infrastructures pour l’éducation : L’école fondamentale “Am Sand”, une école de musique, une maison relais et aussi des crèches. La commune de Niederanven propose également une grande variété d’activités. On y trouve par exemple le “Tennis Club Senningerberg” et la “Syrdall Schwemm” offrant de nombreuses activités aquatiques, saunas, beauté & spa. Idéalement situé dans le quartier, proche de la nature, l’environnement incite à de longues promenades à pied ou à vélo. La piste cyclable numéro 2, située pas loin du terrain, vous mènera jusqu’à Luxembourg, Echternach ou la Moselle. Le système de bus scolaire (Ecole fondamentale “Am Sand” à Niederanven et l’école européenne à Kirchberg, Lënster Lycée) et le réseau de bus public sont très bien développés. La navette « Charly » est mise à la disposition des habitants de la commune de Niederanven. Bus « Rameldange, Bounert » : ±200 m / Kirchberg : ±10 km / Autoroute A1 : ±4 km / Aéroport Findel : ±5,8 km / Centre commercial « Les Arcades » à Niederanven : ±3 km / École primaire « Am Sand » : ±1,6 km / Gare centrale de Luxembourg : ±14 km ENGLISH VERSION Built-on plot of 15a15ca with development potential in Rameldange Engel & Völkers is pleased to offer this developed plot located in a sought-after residential area of Rameldange, in the municipality of Niederanven. The plot is appealing due to its large size, interesting construction possibilities, and location in one of Luxembourg's most sought-after municipalities. Existing house: - Detached house - Built in 1984 (CLK), last renovated in 2010/2012 - Living area: ±154.23m² and total area: ±176.40m² - 2 floors - Oil heating (2012) - 4 bedrooms, 1 bathroom + 1 separate guest WC - Garage for 1 car - Garden with fruit trees - Potential for complete renovation - Plot size: 1,515m² - Construction potential according to current building regulations: 2 full floors + one attic floor with 2/3 of the ground floor area Highlights: - Large plot in a quiet and highly sought-after residential area - Attractive possibilities for a modern development project or a prestigious detached house - Potential for added value through a concept to optimize the building potential - Pleasant residential environment with excellent connections to the city of Luxembourg The plot offers investors, project developers, and private buyers an excellent opportunity to carry out a construction or renovation project in one of the best-located areas of Luxembourg. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. This constructed plot of land with extensive potential enjoys a great location in Rameldange, in the sought-after district of Niederanven. It is located in a quiet street and is well connected to Luxembourg City, Kirchberg, the European institutions and the airport via the motorway. All amenities are nearby, including bakeries, a pharmacy, restaurants, doctors' offices, etc., and the "Les Arcades" shopping center, with a supermarket, hairdressers and various shops. The commune offers the best infrastructure for education: the "Am Sand" primary school, a music school, a daycare center and kindergartens. Niederanven also offers a wide variety of activities. These include the Senningerberg Tennis Club and the Syrdall Schwemm, which offers a wide range of water activities, saunas, beauty and spa treatments. Ideally located in the district, close to nature, the surroundings are ideal for long walks or bike rides. Cycle path number 2, located not far from the plot, will take you as far as Luxembourg, Echternach or the Moselle. The school bus system (Ecole fondamentale "Am Sand" in Niederanven and the European School in Kirchberg, Lënster Lycée) and the public bus network are very well developed. The "Charly" shuttle bus is available to residents of Niederanven. Bus ‘Rameldange, Bounert’: ±200 m / Kirchberg: ±10 km / A1 motorway: ±4 km / Findel Airport: ±5.8 km / ‘Les Arcades’ shopping centre in Niederanven: ±3 km / ‘Am Sand’ primary school: ±1.6 km / Luxembourg Central Station: ±14 km DEUTSCHE VERSION Bebautes Grundstück von 15a15ca mit Entwicklungspotential in Rameldange Engel&Völkers präsentiert Ihnen ein bebautes Grundstück, in gefragter Wohnlage von Rameldange in der Gemeinde Niederanven zum Verkauf. Das Grundstück überzeugt durch seine großzügige Fläche, attraktiven Bebauungs- oder Umbaumöglichkeiten sowie die Lage in einer der begehrtesten Gemeinden Luxemburgs. Bestehendes Haus: - Einfamilienhaus frei zu 4 Seiten - Baujahr 1984 (CLK), letzte Renovierungen 2010/2012 - Wohnfläche: ±154,23m² & Gesamtfläche: ± 176,40m² - 2 Etagen - Ölheizung (2012) - 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer + 1 sep. Gäste-WC - Garage für 1 Auto - Garten mit Obstbaumbestand - Umfassendes Renovierungspotential - Grundstücksfläche: ca. 1.515 m² - Bebauungspotential gemäß geltendem Bautenreglement: - Zulässige Errichtung von 2 Vollgeschossen + ein Dachgeschoss mit 2/3 der Fläche des Erdgeschosses Highlights: - Großzügiges Grundstück in ruhiger und gleichzeitig sehr gefragter Wohngegend - Attraktive Möglichkeiten für moderne Projektentwicklung oder repräsentatives Eigenheim - Wertsteigerungspotential durch optimales Nutzungskonzept - Angenehme Wohnumgebung mit ausgezeichneter Anbindung an Luxemburg-Stadt und wichtige Infrastrukturen Das Grundstück bietet Investoren, Projektentwicklern und Privatkäufern gleichermaßen eine hervorragende Gelegenheit, in einer der best gelegenen Regionen Luxemburgs ein individuelles Bau- oder Umbau Projekt zu verwirklichen. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxemburg. Dieses bebaute Grundstück mit umfassenden Potential liegt in einer ruhigen Straße und genießt eine sehr gute Lage in Rameldange, einem Ortsteil der sehr beliebten Gemeinde Niederanven. Dank der Nähe zum Autobahnnetz, zum Stadtzentrum Luxemburgs, den europäischen Institutionen auf Kirchberg sowie zum Flughafen besticht die Immobilie unter anderem durch diese verkehrsgünstige Lage. Von hier aus können alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Apotheke, Restaurants, Arztpraxen u.s.w, sowie dem Shopping-Center „Les Arcades“ mit Supermarkt, Friseursalons und diversen Geschäften einfach erreicht werden. Die Gemeinde bietet des Weiteren die Grundschule „Am Sand“, die Musikschule und eine Kindertagesstätte sowie Kinderkrippen. Niederanven bietet diverse Freizeitmöglichkeiten wie z.B. den Tennisclub Senningerberg und die „Syrdall Schwemm“ mit diversen Saunen, Beauty & Spa-Angeboten. Durch die naturnahe Lage kann man fußläufig sehr schöne Spaziergänge unternehmen. Auch der Fahrradweg (National-Radweg Nummer 2), unweit vom Grundstück entfernt, bietet Anschluss in Richtung Stadt Luxemburg, nach Echternach sowie an die Mosel und lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren ein. Das Schulbus-System (Grundschule „Am Sand“ in Niederanven, Europaschule auf Kirchberg) sowie das öffentliche Busverkehrsnetz sind sehr gut entwickelt. Ebenfalls verfügt die Gemeinde Niederanven über den personalisierten „Charly Shuttle“-Service, der allen Bewohnern der Gemeinde Niederanven zur Verfügung steht. Bus “Rameldange, Bounert”: ±200 m / Kirchberg: ±10 km / Autobahn A1: ±4 km / Flughafen Findel: ±5,8 km / Shopping-Center „Les Arcades“ in Niederanven: ±3 km / Grundschule “Am Sand”: ±1,6 km / Hauptbahnhof Luxemburg: ±14 km En savoir plus ?

Spacieux appartement 2 chambres au dernier étage dans le quartier privilégié de Cents Engel & Völkers vous présente un appartement de ±154m² (surface cadastrale de 161,21m²) situé au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence soignée de 17 unités construite en 1995, dans un quartier proche de toutes les commodités à Cents. Le premier niveau (±133m²) offre l’aménagement suivant: un hall d’entrée spacieux de ±10,20m² avec espace pour des garde-robes un séjour/salle à manger spacieux et lumineux de ±41m² avec accès à un balcon deux chambres à coucher de ±21m², resp. ±15m², chacune avec sa salle de bains en suite (douche, simple et double vasque et WC) une cuisine fermée entièrement équipée avec coin de repas une réserve avec emplacement pour une machine à laver et un séchoir un WC séparé Le second niveau d’une surface de ±21m², enregistré au cadastre comme grenier est joliment aménagé en bureau, loisir et rangement avec des armoires intégrés et un lavabo. Cet appartement se distingue par ses finitions soignées : fenêtres en aluminium double vitrage, volets roulants intérieurs et hélios screen extérieur électrique pour la porte-fenêtre du séjour, revêtements en carrelage et moquette, armoires encastrées et coffre-fort mural. La résidence dispose d’un ascenseur et d’une buanderie commune. Deux emplacements de parking mécanique intérieur et une cave complètent ce bien. Les avances mensuelles sur charges s’élèvent à environ ±575€. Cet appartement unique combine confort, espace généreux et une localisation privilégiée. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cet appartement vous est présenté par Paul DUMONT, Engel & Völkers Luxembourg. La résidence se situe à Luxembourg-Cents, qui profite d’un accès rapide au Centre-Ville, au Kirchberg, à l’aéroport Findel et à l’autoroute A1/A7. Le quartier de Cents offre toutes les infrastructures et commodités nécessaires, telles qu’une école maternelle et primaire, une maison relais, des restaurants et bars, commerces/supermarchés, pharmacie, clubs de sports et scouts, l’école privée Saint-Georges et le Sport Lycée. On y retrouve également de multiples espaces verts, des terrains de pétanque et des chemins forestiers tout le long du quartier. La connexion aux transports publics est très bonne (bus et gare ferroviaire). Une passerelle à mobilité douce qui reliera le quartier Cents directement au Kirchberg est prévue d’être achevée pour 2026/2027. Distances : - Arrêt de bus “Cents, Fetschebour” : ±150m - Autoroute A1: ± 1,6km - Autoroute A7: ± 5 km - École primaire : ±800 m - St. Georges international school: ± 1,2 km - Aéroport International Findel : ±5 km - Kirchberg : ±2 km - Gare Cents-Hamm : ±800 m - Centre Ville: ±2,8 km - Supermarché Delhaize: ±1,2 km - Piscine Cents: ±800 m ENGLISH VERSION Spacious top-floor apartment with 2 bedrooms in the sought-after Cents neighborhood Engel & Völkers presents an apartment of ±154m² (cadastral area of 161.21m²) located on the 3rd and top floor of a well-maintained residential building with 17 units built in 1995, in a neighborhood close to all amenities in Cents. The first level (±133m²) offers the following layout: a spacious entrance hall of ±10.20m² with space for wardrobes a spacious and light-filled living/dining room of ±41m² with access to a balcony two bedrooms of ±21m² and ±15m², each with its own en-suite bathroom (shower, single and double sinks, and toilet) a fully equipped closed kitchen with a dining area a storage room with space for a washing machine and dryer a separate toilet The second level, with an area of ±21m², registered in the cadastre as an attic, is nicely arranged as an office, leisure, and storage space with built-in wardrobes and a sink. This apartment stands out for its meticulous finishes: aluminum double-glazed windows, interior roller shutters, and electric exterior helios screen for the living room's French door, tile and carpet flooring, built-in wardrobes, and a wall safe. The building features an elevator and a communal laundry room. Two indoor mechanical parking spaces and a cellar complete this property. Monthly advance charges amount to approximately ±575€. This unique apartment combines comfort, generous space, and a prime location. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This apartment is presented to you by Paul DUMONT, Engel & Völkers Luxembourg. The building is located in Luxembourg-Cents, which benefits from quick access to the City Center, Kirchberg, Findel Airport, and the A1/A7 highway. The Cents district offers all necessary infrastructures and amenities, such as a kindergarten and primary school, a daycare center, restaurants and bars, shops/supermarkets, a pharmacy, sports and scout clubs, the private Saint-Georges school, and the Sports High School. There are also multiple green spaces, pétanque courts, and forest paths throughout the district. The connection to public transport is very good (bus and train station). A gentle mobility bridge linking the Cents district directly to Kirchberg is expected to be completed by 2026/2027. Distances: - Bus stop “Cents, Fetschebour”: ±150m - Highway A1: ±1.6km - Highway A7: ±5 km - Primary school: ±800 m - St. George's International School: ±1.2 km - Findel International Airport: ±5 km - Kirchberg: ±2 km - Cents-Hamm Station: ±800 m - City Center: ±2.8 km - Delhaize Supermarket: ±1.2 km - Cents Swimming Pool: ±800 m DEUTSCH VERSION Geräumige 2-Zimmer- Wohnung auf letzter Etage im bevorzugten Stadtteil Cents Engel & Völkers präsentiert Ihnen eine Wohnung von ±154m² (kadastrale Fläche von 161,21m²) im 3. und letzten Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage mit 17 Einheiten, die 1995 in einem Viertel in der Nähe aller Annehmlichkeiten in Cents gebaut wurde. Die erste Ebene (±133m²) bietet folgende Ausstattung: - ein geräumiger Eingangsbereich von ±10,20m² mit Platz für Garderoben - ein geräumiges und helles Wohn-/Esszimmer von ±41m² mit Zugang zu einem Balkon - zwei Schlafzimmer von ±21 m² bzw. ±15 m², jedes mit eigenem Badezimmer (Dusche, Einzel- und Doppelwaschbecken und WC) - eine geschlossene, voll ausgestattete Küche mit Essbereich - ein Abstellraum mit Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner - ein separates WC Die zweite Ebene mit einer Fläche von ±21m², im Kataster als Dachboden registriert, ist schön als Büro, Freizeit- und Stauraum mit integrierten Schränken und einem Waschbecken eingerichtet. Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre gepflegten Ausstattungen aus: Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, innenliegende Rollläden und elektrischer Helios-Screen für die Terrassentür im Wohnzimmer, Fliesen- und Teppichbodenbeläge, Einbauschränke und Wandtresor. Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug und eine gemeinschaftliche Waschküche. Zwei mechanische Innenparkplätze und ein Kellerraum vervollständigen dieses Angebot. Die monatlichen Vorschüsse auf die Nebenkosten belaufen sich auf etwa ±575€. Diese einzigartige Wohnung kombiniert Komfort, großzügigen Raum und eine privilegierte Lage. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Wohnung wird Ihnen präsentiert von Paul DUMONT, Engel & Völkers Luxemburg. Die Wohnanlage befindet sich in Luxemburg-Cents, das von der schnellen Anbindung an das Stadtzentrum, den Kirchberg, den Flughafen Findel und die Autobahn A1/A7 profitiert. Der Stadtteil Cents bietet alle notwendigen Infrastrukturen und Annehmlichkeiten, wie z. B. einen Kindergarten und eine Grundschule, eine Maison Relais, Restaurants und Bars, Geschäfte/Supermärkte, eine Apotheke, Sportvereine und Pfadfinder, die Privatschule Saint-Georges und das Sport Lycée. Außerdem gibt es zahlreiche Grünflächen, Bouleplätze und Waldwege entlang des gesamten Viertels. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut (Bus und Bahnhof). Eine Fußgängerbrücke für sanfte Mobilität, die das Cents-Viertel direkt mit Kirchberg verbindet, soll bis 2026/2027 fertiggestellt werden. Entfernungen: - Bushaltestelle „Cents, Fetschebour“: ±150m. - Autobahn A1: ± 1,6km - Autobahn A7: ± 5km - Grundschule: ±800 m - St. Georges international school: ± 1,2 km - Internationaler Flughafen Findel: ±5 km. - Kirchberg: ±2 km - Bahnhof Cents-Hamm: ±800 m - Stadtzentrum: ±2,8 km - Supermarkt Delhaize: ±1,2 km - Schwimmbad Cents: ±800 m En savoir plus ?

Penthouse exceptionnel à Hautcharage Engel & Völkers vous propose ce penthouse d’exception à Hautcharage, situé au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété contemporaine de seulement quatre unités (construction 2020). Accessible directement par ascenseur privatif avec code, ce bien unique séduit par son calme, ses volumes généreux et sa grande terrasse de ±42m² orientée plein sud et offrant une vue dégagée sur le parc communal. D’une surface habitable de ±150m² (surface cadastrale 156,55m²), le penthouse se compose comme suit: - un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement faite sur mesure (Snaidero) (±67m²), prolongé par la terrasse équipée d’une marquise électrique ainsi qu’une cuisine extérieure (plancha + grill au gaz) - trois chambres de ±11m², ±10m² et ±15,5m², dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative (en tout ±25,6m²) - une salle de douche supplémentaire, une buanderie, une réserve et un WC séparé. Les prestations haut de gamme incluent des fenêtres aluminium triple vitrage, chauffage au sol, ventilation mécanique double flux, carrelage et carrelage imitation parquet bois massif, des armoires et étagères sur mesure. Deux emplacements de parking intérieurs et une cave privative complètent ce bien d’exception. La résidence, élégante et sécurisée, dispose également d’une buanderie commune, d’un local vélo et poussette, de panneaux solaires pour l’eau chaude, d’un ascenseur et d’une rampe d’accès chauffée menant au sous-sol. Classe énergétique: AB Les charges mensuelles s’élèvent à ±520€. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Paul Dumont & Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. Le penthouse se situe à Hautcharage de la commune de Bascharage, une ville du sud-ouest de Luxembourg, à deux pas de la frontière avec la Belgique, au carrefour entre le district minier d’Esch-sur-Alzette et les vertes vallées du Canton de Capellen. Cette commune chargée d’histoire abrite notamment les deux fameuses brasseries nationales Bofferding et Battin. Avec une population de plus de 11.000 habitants répartis en 95 nationalités, Bascharage dispose de nombreuses infrastructures dont une école primaire, une toute nouvelle maison relais, le Lycée Technique pour Professions de Santé, un centre culturel, une école de musique, un centre sportif avec stade de football et quantité d’espaces verts, d’aires de jeux ainsi que plus d’une vingtaine d’itinéraires de randonnées autour de la commune. Outre sa vie associative dynamique avec environ 69 clubs et associations, Bascharage est aussi une commune verte ayant souscrit au Pacte Climat. Sa gare ferroviaire ainsi que l’accès à l’autoroute A13 et à la route E44 la rendent la commune facilement accessible. Distances: Luxembourg-Ville: ±13 km Bus Stop Bommelschleier: ±10 m Autoroute A13: ±2,5 km Gare de Bascharage-Sanem: ±4,8 km Aéroport Findel: 32 km Lycée technique: ±1,2 km École fondamentale: ±1 km Crèche “Calimero”: ±300 m Centre médical: ±1 km Shopping centre: ±2,1 km Hall sportif: ±1,6 km ENGLISH VERSION Exceptional penthouse in Hautcharage Engel & Völkers offers you this exceptional penthouse in Hautcharage, located on the 2nd and top floor of a small contemporary co-ownership of only four units (built in 2020). Directly accessible by private elevator with code, this unique property captivates with its tranquility, generous spaces, and a large terrace of ±42m² facing south, offering an unobstructed view of the communal park. With a living area of ±150m² (cadastral area 156.55m²), the penthouse is composed as follows: - a spacious, bright living room with a fully custom-made open kitchen (Snaidero) (±67m²), extended by the terrace equipped with an electric awning and an outdoor kitchen (plancha + gas grill) - three bedrooms of ±11m², ±10m², and ±15.5m², including a master suite with a dressing room and private bathroom (total ±25.6m²) - an additional shower room, a laundry room, a storage room, and a separate toilet. The high-end features include aluminum triple-glazed windows, underfloor heating, double-flow mechanical ventilation, tiles and tiles imitating solid wood parquet, custom-made cabinets, and shelves. Two indoor parking spaces and a private cellar complete this exceptional property. The elegant and secure residence also has a communal laundry room, a bike and stroller storage room, solar panels for hot water, an elevator, and a heated access ramp leading to the basement. Energy class: AB The monthly charges amount to ±520€. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Paul Dumont & Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. The penthouse is located in Hautcharage of the commune of Bascharage, a town in the southwest of Luxembourg, just a stone's throw from the border with Belgium, at the crossroads between the mining district of Esch-sur-Alzette and the green valleys of the Canton of Capellen. This historically rich commune notably houses the two famous national breweries Bofferding and Battin. With a population of over 11,000 inhabitants comprising 95 nationalities, Bascharage boasts numerous infrastructures including a primary school, a brand-new daycare center, the Technical High School for Health Professions, a cultural center, a music school, a sports center with a football stadium and many green spaces, playgrounds, as well as more than twenty hiking routes around the commune. Besides its dynamic community life with around 69 clubs and associations, Bascharage is also a green commune that has subscribed to the Climate Pact. Its railway station as well as access to the A13 motorway and the E44 road make the commune easily accessible. Distances: Luxembourg City: ±13 km Bus Stop Bommelschleier: ±10 m A13 Motorway: ±2.5 km Bascharage-Sanem Train Station: ±4.8 km Findel Airport: 32 km Technical high school: ±1.2 km Primary school: ±1 km “Calimero” Daycare: ±300 m Medical center: ±1 km Shopping center: ±2.1 km Sports hall: ±1.6 km DEUTSCHE VERSION Außergewöhnliches Penthouse in Hautcharage Engel & Völkers bietet Ihnen dieses außergewöhnliche Penthouse in Hautcharage an, das sich im 2. und letzten Stockwerk einer kleinen zeitgenössischen Miteigentümergemeinschaft mit nur vier Einheiten (Baujahr 2020) befindet. Direkt zugänglich durch einen privaten Aufzug mit Code, besticht dieses einzigartige Objekt durch seine Ruhe, großzügige Volumen und seine große Terrasse von ±42m², die nach Süden ausgerichtet ist und einen freien Blick auf den Gemeindegarten bietet. Mit einer Wohnfläche von ±150m² (Katasterfläche 156,55m²) setzt sich das Penthouse wie folgt zusammen: - ein großes, helles Wohnzimmer mit maßgefertigter offener Küche (Snaidero) (±67m²), verlängert durch die Terrasse, die mit einem elektrischen Sonnenschutz sowie einer Außenküche (Plancha + Gasgrill) ausgestattet ist - drei Schlafzimmer von ±11m², ±10m² und ±15,5m², darunter eine Elternsuite mit Ankleideraum und eigenem Badezimmer (insgesamt ±25,6m²) - ein zusätzliches Duschbad, eine Waschküche, ein Abstellraum und ein separates WC. Die hochwertigen Ausstattungen umfassen Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, mechanische Lüftung mit doppeltem Luftstrom, Fliesen und Fliesen in Massivholzparkettoptik, maßgefertigte Schränke und Regale. Zwei Innenparkplätze und ein privater Keller ergänzen dieses außergewöhnliche Objekt. Die elegante und sichere Residenz bietet zudem eine Gemeinschaftswäscherei, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, Solarpaneele für Warmwasser, einen Aufzug und eine beheizte Zufahrtsrampe, die in den Keller führt. Energieklasse: AB Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ±520€. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Paul Dumont & Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxemburg. Das Penthouse befindet sich in Hautcharage in der Gemeinde Bascharage, einer Stadt im Südwesten Luxemburgs, nur einen Steinwurf von der Grenze zu Belgien entfernt, am Schnittpunkt zwischen dem Bergbaugebiet Esch-sur-Alzette und den grünen Tälern des Kantons Capellen. Diese geschichtsträchtige Gemeinde beherbergt insbesondere die beiden berühmten nationalen Brauereien Bofferding und Battin. Mit einer Bevölkerung von über 11.000 Einwohnern, die sich auf 95 Nationalitäten verteilen, verfügt Bascharage über zahlreiche Infrastrukturen, darunter eine Grundschule, eine brandneue Maison Relais, das Lycée Technique pour Professions de Santé, ein Kulturzentrum, eine Musikschule, ein Sportzentrum mit Fußballstadion und zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie mehr als zwanzig Wanderwege rund um die Gemeinde. Neben ihrem dynamischen Vereinsleben mit rund 69 Clubs und Vereinen ist Bascharage auch eine grüne Gemeinde, die dem Klimapakt beigetreten ist. Ihr Bahnhof sowie der Zugang zur Autobahn A13 und zur Straße E44 machen die Gemeinde leicht erreichbar. Entfernungen: Luxemburg-Stadt: ±13 km Bushaltestelle Bommelschleier: ±10 m Autobahn A13: ±2,5 km Bahnhof Bascharage-Sanem: ±4,8 km Flughafen Findel: 32 km Technisches Gymnasium: ±1,2 km Grundschule: ±1 km Kindertagesstätte „Calimero“: ±300 m Medizinisches Zentrum: ±1 km Einkaufszentrum: ±2,1 km Sporthalle: ±1,6 km En savoir plus ?

Beau Duplex de 4 chambres à coucher - Belair Engel & Völkers vous propose ce duplex 4 chambres d'une surface cadastrale de 154,35 m² (surface habitable nette ±149,9m²) situé dans un immeuble résidentiel construit en 1992 comprenant 5 unités au total . L'entrée avec vestiaire donne accès à un bel espace de vie ouvert de ±58m² avec vue dégagée en direction du Limpertsberg et accueille notamment une belle bibliothèque sur mesure, une cuisine ouverte entièrement équipée de 2015 ainsi qu'un accès à une terrasse de ±12,9m². Un WC invités séparé est également disponible à cet étage. Un large escalier mène à l'étage inférieur où un hall de nuit distribue les 4 chambres (±16,6m², ±13,9m², ±12,9m², ±9,5m²) ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, lavabo double vasque, WC ainsi qu'une deuxième salle de douche avec douche, lavabo et WC. L'appartement dispose de divers rangements ainsi que d'aménagements sur mesure et de placards intégrés. Il est possible de raccorder une cheminée dans le salon. La vente comprend également deux places de stationnement dans le parking souterrain ainsi que deux caves. La résidence dispose d'un ascenseur et d'un ascenseur pour voitures. La chaudière au gaz a été remplacé en 2010. Une buanderie commune se trouve au sous-sol ainsi que l'accès au jardin commun. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Ce magnifique appartement de 4 chambres est situé dans une rue calme du quartier Belair-Nord. Le quartier offre une excellente infrastructure : boulangerie, coiffeurs, pharmacie, cabinets médicaux, supermarchés, restaurants, etc. Les crèches, l'école primaire et de nombreuses garderies sont facilement accessibles. Les lycées se trouvent également à proximité. Le bien dispose d'une très bonne connexion aux transports publics et au réseau routier avec accès à l'autoroute. Distances : - Arrêt de bus “Belair, Rue d'Ostende" ±400m - Stäreplaz, Tram : ±1,3 km - École primaire “Aloyse Kayser” : ±400m - Crèche : ±400m - Commerces : ±1 km - Kirchberg : ±2,7 km - Autoroute A4/A6 : ±3 km/±2 km - Gare centrale de Luxembourg : ±3,5 km - Aéroport de Findel : ±11,3 km - CHL - Centre Hospitalier de Luxembourg : ±900m - Piscine Belair : ±550m Deutsche Version: Engel & Völkers bietet Ihnen diese Duplex-Wohnung mit 4 Schlafzimmern und einer Kataster-Wohnfläche von 154,35m² (Netto-Wohnfläche ±149,9m²) in einem 1992 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Einheiten. Der Eingangsbereich mit Garderobe eröffnet Zugang zu einem schönen, offenen ±58m² großen Wohnbereich mit grünem Ausblick in Richtung Limpertsberg und beherbergt insbesondere eine schöne maßgefertigte Bibliothek, eine offene Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche (2015) sowie Zutritt zu einer ±12,9m² großen Terrasse. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC auf dieser Etage zur Verfügung. Ein geräumiges Treppenhaus führt in die untere Etage. Hier verteilt ein Flur in alle 4 Schlafzimmer (±16,6m², ±13,9m², ±12,9m², ±9,5m²) sowie in ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken,WC und in ein zweites Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Wohnung verfügt über diverse Staumöglichkeiten sowie maßgefertigte Einbauten und Einbauschränke, eine Gegensprechanlage sowie vorgesehene Anschlüsse im Wohnbereich für einen möglichen Kamin. Zum Verkauf gehören außerdem zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie zwei große, separate Kellerräume. Das Wohngebäude ist mit einem Personenaufzug sowie einem Autolift ausgestattet. Die Gasheizung wurde 2010 erneuert. Eine gemeinschaftliche Waschküche findet sich im Untergeschoss sowie der Zugang zum gemeinschaftlichen Garten. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxemburg. Diese schöne 4-Schlafzimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtteil Belair-Nord. Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bäckerei, Friseure, Apotheke, Arztpraxen, Supermärkte, Restaurants usw. Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Kindertagesstätten sind leicht zu erreichen. Gymnasien sind ebenfalls unweit zu finden. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz mit Autobahnanschluss. Entfernungen: - Bushaltestelle “Belair, Rue d'Ostende" ±400m - Stäreplaz, Tram: ±1,3 km - Grundschule “Aloyse Kayser”: ±400m - Crèche: ±400m - Einkaufen: ±1 km - Kirchberg: ±2,7km - Autobahn A4/A6: ±3km/±2km - Luxembourg Hauptbahnhof: ±3,5km - Flughafen Findel: ±11,3km - CHL - Centre Hospitalier de Luxembourg: ±900m - Swimming pool Belair: ±550m English Version: Engel&Völkers offers this 4-bedroom duplex with a floor area of 154.35m² (net living space ±149.9m²) in a residential building built in 1992 and featuring a total of 5 units. The entrance hall with cloakroom gives access to a beautiful ±58m² open-plan living space with unobstructed views towards the Limpertsberg district, including a beautiful custom-built library, a fully-equipped 2015 open-plan kitchen and access to a ±12.9m² terrace. A separate guest WC is also available on this floor. A wide staircase leads to the lower floor, where a night hall distributes the 4 bedrooms (±16.6m², ±13.9m², ±12.9m², ±9.5m²) as well as a bathroom with bathtub, double washbasin, WC and a second shower room with shower, washbasin and WC. The apartment has plenty of storage space, as well as bespoke fittings and built-in cupboards. A fireplace can be connected in the living room. The sale also includes two underground parking spaces and two large cellars. The building has an elevator and a car elevator. The gas-fired boiler was replaced in 2010. A shared laundry room is located in the basement as well as access to the common garden. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. This beautiful 4-bedroom apartment is located on a quiet street in the Belair-Nord neighborhood. The neighborhood offers excellent infrastructure: bakery, hairdressers, pharmacy, doctor's practices, supermarkets, restaurants, etc. The kindergarten, elementary school and numerous nurseries are within easy reach. High schools are also nearby. The property has excellent public transport and road links, with freeway access. Distances: - “Belair, Rue d'Ostende” bus stop ±400m - Stäreplaz, tramway: ±1.3 km - “Aloyse Kayser” elementary school: ±400m - Crèche: ±400m - Shops: ±1 km - Kirchberg : ±2.7km - A4/A6 freeway: ±3km/±2km - Luxembourg Central Station: ±3.5km - Findel Airport: ±11.3km - CHL - Centre Hospitalier de Luxembourg: ±900m - Belair swimming pool: ±550m Agence ID: W-02XD38 En savoir plus ?

Studio à vendre à Schuttrange à 15min du Kirchberg Engel & Völkers vous présente ce studio fonctionnel situé au rez-de-chaussée d’une résidence de 4 unités, à seulement 15 minutes du Kirchberg et de l’aéroport de Luxembourg-Findel. Érigée en 1920 et protégée au niveau communal, la résidence a été transformée en appartements en 1992. D’une superficie cadastrale de 44,32m², le studio se compose comme suit: - un séjour lumineux ±22m² - une cuisine séparée de ±12m² - une salle de douche équipée d’une douche, d’un lavabo et d’un WC Les prestations comprennent un sol en carrelage, des fenêtres en PVC avec double vitrage et volets roulants manuels, ainsi qu’un chauffage par radiateurs. Un garage extérieur privatif ainsi qu’une cave complètent ce bien. La résidence dispose également d’une buanderie commune. Le studio est actuellement loué, les charges sont de ±185€ par mois. Des travaux de rénovation sont à prévoir. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Paul Dumont, Engel & Völkers Luxembourg. Le studio est situé dans la Rue de Canach à Schuttrange et offre une très bonne accessibilité en direction de Luxembourg-Ville, Kirchberg et Findel. Outre sa situation proche de la nature, la commune de Schuttrange dispose de très bonnes infrastructures: école primaire, crèches, clubs de sport (tennis, football, badminton,...), divers restaurants et cafés, supermarchés (Naturata et Smatch), boulangeries, une pharmacie, médecins, etc. La forêt toute proche offre de belles possibilités de promenades à pied ou à vélo. La localité voisine de Munsbach dispose de sa propre gare avec des liaisons en direction de Luxembourg et de Trèves. La commune est également desservie par plusieurs lignes de bus. Distances jusqu'à : - Arrêt de bus "Schuttrange, Kanecherstrooss" : 15m - Kirchberg : ±9 km - Autoroute A1 : ±3 km - Gare de Munsbach : ±1,5 km - Aéroport Findel : ±6,5 km - Crèche Schuttrange : ±950m - École de Schuttrange : ±750 m - Centres sportifs de Niederanven : ±6,5 km - Commerce (par ex. Smatch, Munsbach) : ±2 km ENGLISH VERSION Studio for sale in Schuttrange, 15min away from Kirchberg Engel & Völkers presents this functional studio located on the ground floor of a residential building with 4 units, just 15 minutes from Kirchberg and Luxembourg-Findel airport. Built in 1920 and protected at the communal level, the building was converted into apartments in 1992. With a cadastral area of 44.32m², the studio is divided as follows: - a light-filled living room ±22m² - a separate kitchen of ±12m² - a shower room equipped with a shower, a sink, and WC. The features include tiled flooring, PVC windows with double glazing and manual shutters, as well as radiator heating. A private outdoor garage and a cellar complete this property. The building also has a shared laundry room. The studio is currently rented out, with charges of ±€185 per month. Renovation work is to be expected. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Paul Dumont, Engel & Völkers Luxembourg. The studio is located on Rue de Canach in Schuttrange and offers very good accessibility towards Luxembourg City, Kirchberg, and Findel. In addition to its proximity to nature, the municipality of Schuttrange has very good infrastructure: primary school, daycares, sports clubs (tennis, football, badminton,...), various restaurants and cafes, supermarkets (Naturata and Smatch), bakeries, a pharmacy, doctors, etc. The nearby forest offers great opportunities for walking or cycling. The neighboring locality of Munsbach has its own train station with connections towards Luxembourg and Trier. The municipality is also served by several bus lines. Distances to: - Bus stop "Schuttrange, Kanecherstrooss": 15m - Kirchberg: ±9 km - Highway A1: ±3 km - Munsbach train station: ±1.5 km - Findel Airport: ±6.5 km - Schuttrange daycare: ±950m - Schuttrange school: ±750 m - Niederanven sports centers: ±6.5 km - Shopping (e.g., Smatch, Munsbach): ±2 km DEUTSCHE VERSION Studio zu verkaufen in Schuttrange, 15 Min. vom Kirchberg entfernt Engel & Völkers präsentiert Ihnen dieses funktionale Studio im Erdgeschoss einem kleinem Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, nur 15 Minuten vom Kirchberg und dem Flughafen Luxemburg-Findel entfernt. Das 1920 erbaute und auf Gemeindeebene geschützte Gebäude wurde 1992 in Wohnungen umgewandelt. Mit einer Katasterfläche von 44,32m² setzt sich das Studio wie folgt zusammen: - ein helles Wohnzimmer von ±22m² - eine separate Küche von ±12m² - ein Duschbad mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet Die Ausstattung umfasst einen gefliesten Boden, PVC-Fenster mit Doppelverglasung und manuelle Rollläden sowie eine Heizung mit Heizkörpern. Eine private Außengarage sowie ein Keller vervollständigen dieses Angebot. Das Mehrfamilienhaus verfügt auch über eine gemeinschaftliche Waschküche. Das Studio ist derzeit vermietet, die Nebenkosten betragen ±185€ pro Monat. Renovierungsarbeiten sind zu erwarten. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Paul Dumont, Engel & Völkers Luxemburg. Das Studio befindet sich in der Rue de Canach in Schuttrange und bietet eine sehr gute Erreichbarkeit in Richtung Luxemburg-Stadt, Kirchberg und Findel. Neben seiner naturnahen Lage verfügt die Gemeinde Schuttrange über sehr gute Infrastrukturen: Grundschule, Kindertagesstätten, Sportvereine (Tennis, Fußball, Badminton,...), verschiedene Restaurants und Cafés, Supermärkte (Naturata und Smatch), Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte usw. Der nahe gelegene Wald bietet schöne Möglichkeiten für Spaziergänge oder Radtouren. Der benachbarte Ort Munsbach verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Luxemburg und Trier. Die Gemeinde wird auch von mehreren Buslinien bedient. Entfernungen bis zu: - Bushaltestelle "Schuttrange, Kanecherstrooss": 15m - Kirchberg: ±9 km - Autobahn A1: ±3 km - Bahnhof Munsbach: ±1,5 km - Flughafen Findel: ±6,5 km - Kindertagesstätte Schuttrange: ±950m - Schule Schuttrange: ±750 m - Sportzentren von Niederanven: ±6,5 km - Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Smatch, Munsbach): ±2 km En savoir plus ?

Spacieuse Maison récente dans un cadre de vie paisible et authentique Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle maison unifamiliale construite en 2023 sur un terrain de 4a22ca et idéalement situé dans une rue calme à deux pas du centre de Rambrouch. La surface totale de la maison est de ±324m², dont ±226m² de surface habitable. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d'entrée avec WC séparé, d’un séjour (±35m²), d’une cuisine équipée ouverte (±12m²), d’un local pour le rangement et d’un garage pour deux voitures (±39,5m²) avec double accès vers le jardin et disposant d’un espace buanderie. La cuisine avec plan de travail en granit, est entièrement équipée d’appareils électroménagers Siemens et d’un frigo intelligent de la marque Samsung. Depuis la salle à manger et le salon on accède à la grande terrasse (±19m²) et au jardin qui est entièrement clôturé. Le premier étage offre trois chambres à coucher (±17m², ±17,5m², ±27m²), dont une chambre parentale avec dressing et salle de douche, et une salle de bains. Le deuxième étage propose deux chambres à coucher (±27m², ±26m²) utilisées actuellement comme bureau et salle de sport room et une salle de douche. Cet étage dispose également d’un local technique où se trouve la VMC et le système de chauffage. La maison dispose également d’un grenier accessible depuis le deuxième étage par une trappe. Au niveau technique, la maison est équipée d’une pompe à chaleur, d’un chauffage au sol, de fenêtres triple vitrage avec châssis en PVC, de volets électriques et d’une VMC double flux. Par ses espaces et sa situation, cette propriété est particulièrement idéale pour une famille recherchant le confort moderne, tout en ayant la possibilité d'être au plus près de la nature et de la vie de village. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxembourg. La commune de Rambrouch est située au nord-ouest du Grand-Duché de Luxembourg dans le canton de Redange, dont elle est le chef-lieu. Avec une population d'environ 5 000 habitants, Rambrouch offre un environnement moins dense que les grandes villes, ce qui peut favoriser un sentiment de communauté plus étroit et une atmosphère de vie plus paisible. La commune dispose d’un centre scolaire et sportif, de crèches, d'une maison relais, d’un centre médical, d’une boulangerie. La commune est très active dans le domaine de la protection de l'environnement et de la mobilité durable. Distances Arrêt de bus ±230m Gare d’Ettelbruck ±23km Autoroute A7 ±23km Aéroport ±45km Ecole ±2km Maison relais ±2km Centre médical ±250m Boulangerie ±210m Restaurant ±450 ENGLISH VERSION Spacious recent house in a peaceful and authentic setting Engel & Völkers is pleased to exclusively present this beautiful single-family home built in 2023 on a 4a22ca plot, ideally located on a quiet street just steps from the center of Rambrouch. The total surface area of the house is ±324m², including ±226m² of living space. The ground floor consists of an entrance hall with a separate WC, a living room (±35m²), an open equipped kitchen (±12m²), a storage room, and a garage for two cars (±39.5m²) with double access to the garden and a laundry area. The kitchen, with a granite countertop, is fully equipped with Siemens appliances and a smart refrigerator by Samsung. From the dining room and the living room, you can access the large terrace (±19m²) and the fully fenced garden. The first floor offers three bedrooms (±17m², ±17.5m², ±27m²), including a master bedroom with a dressing room and a shower room, and a bathroom. The second floor features two bedrooms (±27m², ±26m²) currently used as an office and gym room, and a shower room. This floor also has a technical room housing the ventilation system and heating system. The house also has an attic accessible from the second floor via a hatch. Technically, the house is equipped with a heat pump, underfloor heating, triple-glazed windows with PVC frames, electric shutters, and a double-flow ventilation system. With its spaces and location, this property is particularly ideal for a family seeking modern comfort while having the opportunity to be close to nature and village life. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. La commune de Rambrouch est située au nord-ouest du Grand-Duché de Luxembourg dans le canton de Redange, dont elle est le chef-lieu. Avec une population d'environ 5 000 habitants, Rambrouch offre un environnement moins dense que les grandes villes, ce qui peut favoriser un sentiment de communauté plus étroit et une atmosphère de vie plus paisible. La commune dispose d’un centre scolaire et sportif, de crèches, d'une maison relais, d’un centre médical, d’une boulangerie. La commune est très active dans le domaine de la protection de l'environnement et de la mobilité durable. Distances Arrêt de bus ±230m Gare d’Ettelbruck ±23km Autoroute A7 ±23km Aéroport ±45km Ecole ±2km Maison relais ±2km Centre médical ±250m Boulangerie ±210m Restaurant ±450 DEUTSCHE VERSION Geräumiges, neues Haus in einer friedlichen und authentischen Umgebung Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses schöne Einfamilienhaus vorzustellen, das 2023 auf einem Grundstück von 4a22ca errichtet wurde und ideal in einer ruhigen Straße, nur wenige Schritte vom Zentrum von Rambrouch entfernt, liegt. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ±324m², davon ±226m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit separatem WC, einem Wohnzimmer (±35m²), einer offenen Einbauküche (±12m²), einem Abstellraum und einer Garage für zwei Autos (±39.5m²) mit doppeltem Zugang zum Garten und einem Waschraum. Die Küche mit Granitarbeitsplatte ist komplett mit Siemens-Geräten und einem intelligenten Kühlschrank der Marke Samsung ausgestattet. Vom Esszimmer und Wohnzimmer gelangt man auf die große Terrasse (±19m²) und in den vollständig eingezäunten Garten. Das erste Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer (±17m², ±17.5m², ±27m²), darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Duschbad, sowie ein Badezimmer. Das zweite Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer (±27m², ±26m²), die derzeit als Büro und Fitnessraum genutzt werden, und ein Duschbad. Diese Etage verfügt auch über einen Technikraum, in dem sich die Lüftungsanlage und das Heizsystem befinden. Das Haus verfügt außerdem über einen Dachboden, der vom zweiten Obergeschoss über eine Luke zugänglich ist. Technisch ist das Haus mit einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern mit PVC-Rahmen, elektrischen Rollläden und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Durch seine Räume und seine Lage ist diese Immobilie besonders ideal für eine Familie, die modernen Komfort sucht, während sie gleichzeitig die Nähe zur Natur und zum Dorfleben genießen kann. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxemburg. Die Gemeinde Rambrouch liegt im Nordwesten des Großherzogtums Luxemburg im Kanton Redingen, dessen Hauptort sie ist. Mit einer Bevölkerung von etwa 5.000 Einwohnern bietet Rambrouch eine weniger dichte Umgebung als die großen Städte, was ein stärkeres Gemeinschaftsgefühl und eine ruhigere Lebensatmosphäre fördern kann. Die Gemeinde verfügt über ein Schul- und Sportzentrum, Kindergärten, eine Maison Relais, ein medizinisches Zentrum und eine Bäckerei. Die Gemeinde ist sehr aktiv im Bereich des Umweltschutzes und der nachhaltigen Mobilität. Entfernungen Bushaltestelle ±230m Bahnhof Ettelbrück ±23km Autobahn A7 ±23km Flughafen ±45km Schule ±2km Maison Relais ±2km Ärztezentrum ±250m Bäckerei ±210m Restaurant ±450 En savoir plus ?

Terrain bâti de 15a15ca avec potentiel de développement à Rameldange Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce terrain bâti situé dans un quartier résidentiel prisé de Rameldange, commune de Niederanven. Le terrain séduit par sa grande superficie, ses possibilités attractives de construction et son emplacement dans l'une des communes les plus recherchées du Luxembourg. Maison existante : - Maison libre de 4 côtés - Année de construction 1984 (CLK), dernières rénovations 2010/2012 - Surface habitable: ±154,23m² et surface totale: ±176,40m² - 2 étages - Chauffage au fioul (2012) - 4 chambres, 1 salle de bains + 1 WC séparé pour invités - Garage pour 1 voiture - Jardin avec arbres fruitiers - Potentiel de rénovation complète - Surface du terrain : 1.515m² - Potentiel de construction selon le règlement de construction en vigueur: 2 étages pleins + un étage sous combles avec 2/3 de la surface du rez-de-chaussée Points forts : - Grand terrain dans un quartier résidentiel calme et très demandé - Possibilités attractives pour un projet de développement moderne ou une maison individuelle représentative - Potentiel de plus-value par un concept d’optimisation du potentiel constructible - Environnement résidentiel agréable avec une excellente connexion à la ville de Luxembourg Le terrain offre aux investisseurs, développeurs de projets et acheteurs privés une excellente opportunité de réaliser un projet de construction ou de rénovation dans l'une des régions les mieux situées du Luxembourg. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Ce terrain bâti bénéficie d'une très belle localisation à Rameldange, dans la commune très recherché de Niederanven, situé dans une rue calme au trafic limité. Le terrain avec maison est bien reliée à la ville de Luxembourg, du Kirchberg, des institutions européennes, ainsi que de l'aéroport grâce à l’autoroute. Vous trouverez toutes les commodités à proximités telles que boulangeries, une pharmacie, restaurants, les cabinets médicaux etc., et le centre commercial "Les Arcades", avec un supermarché, coiffeurs et divers magasins. La commune offre les meilleures infrastructures pour l’éducation : L’école fondamentale “Am Sand”, une école de musique, une maison relais et aussi des crèches. La commune de Niederanven propose également une grande variété d’activités. On y trouve par exemple le “Tennis Club Senningerberg” et la “Syrdall Schwemm” offrant de nombreuses activités aquatiques, saunas, beauté & spa. Idéalement situé dans le quartier, proche de la nature, l’environnement incite à de longues promenades à pied ou à vélo. La piste cyclable numéro 2, située pas loin du terrain, vous mènera jusqu’à Luxembourg, Echternach ou la Moselle. Le système de bus scolaire (Ecole fondamentale “Am Sand” à Niederanven et l’école européenne à Kirchberg, Lënster Lycée) et le réseau de bus public sont très bien développés. La navette « Charly » est mise à la disposition des habitants de la commune de Niederanven. Bus « Rameldange, Bounert » : ±200 m / Kirchberg : ±10 km / Autoroute A1 : ±4 km / Aéroport Findel : ±5,8 km / Centre commercial « Les Arcades » à Niederanven : ±3 km / École primaire « Am Sand » : ±1,6 km / Gare centrale de Luxembourg : ±14 km ENGLISH VERSION Built-on plot of 15a15ca with development potential in Rameldange Engel & Völkers is pleased to offer this developed plot located in a sought-after residential area of Rameldange, in the municipality of Niederanven. The plot is appealing due to its large size, interesting construction possibilities, and location in one of Luxembourg's most sought-after municipalities. Existing house: - Detached house - Built in 1984 (CLK), last renovated in 2010/2012 - Living area: ±154.23m² and total area: ±176.40m² - 2 floors - Oil heating (2012) - 4 bedrooms, 1 bathroom + 1 separate guest WC - Garage for 1 car - Garden with fruit trees - Potential for complete renovation - Plot size: 1,515m² - Construction potential according to current building regulations: 2 full floors + one attic floor with 2/3 of the ground floor area Highlights: - Large plot in a quiet and highly sought-after residential area - Attractive possibilities for a modern development project or a prestigious detached house - Potential for added value through a concept to optimize the building potential - Pleasant residential environment with excellent connections to the city of Luxembourg The plot offers investors, project developers, and private buyers an excellent opportunity to carry out a construction or renovation project in one of the best-located areas of Luxembourg. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. This constructed plot of land with extensive potential enjoys a great location in Rameldange, in the sought-after district of Niederanven. It is located in a quiet street and is well connected to Luxembourg City, Kirchberg, the European institutions and the airport via the motorway. All amenities are nearby, including bakeries, a pharmacy, restaurants, doctors' offices, etc., and the "Les Arcades" shopping center, with a supermarket, hairdressers and various shops. The commune offers the best infrastructure for education: the "Am Sand" primary school, a music school, a daycare center and kindergartens. Niederanven also offers a wide variety of activities. These include the Senningerberg Tennis Club and the Syrdall Schwemm, which offers a wide range of water activities, saunas, beauty and spa treatments. Ideally located in the district, close to nature, the surroundings are ideal for long walks or bike rides. Cycle path number 2, located not far from the plot, will take you as far as Luxembourg, Echternach or the Moselle. The school bus system (Ecole fondamentale "Am Sand" in Niederanven and the European School in Kirchberg, Lënster Lycée) and the public bus network are very well developed. The "Charly" shuttle bus is available to residents of Niederanven. Bus ‘Rameldange, Bounert’: ±200 m / Kirchberg: ±10 km / A1 motorway: ±4 km / Findel Airport: ±5.8 km / ‘Les Arcades’ shopping centre in Niederanven: ±3 km / ‘Am Sand’ primary school: ±1.6 km / Luxembourg Central Station: ±14 km DEUTSCHE VERSION Bebautes Grundstück von 15a15ca mit Entwicklungspotential in Rameldange Engel&Völkers präsentiert Ihnen ein bebautes Grundstück, in gefragter Wohnlage von Rameldange in der Gemeinde Niederanven zum Verkauf. Das Grundstück überzeugt durch seine großzügige Fläche, attraktiven Bebauungs- oder Umbaumöglichkeiten sowie die Lage in einer der begehrtesten Gemeinden Luxemburgs. Bestehendes Haus: - Einfamilienhaus frei zu 4 Seiten - Baujahr 1984 (CLK), letzte Renovierungen 2010/2012 - Wohnfläche: ±154,23m² & Gesamtfläche: ± 176,40m² - 2 Etagen - Ölheizung (2012) - 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer + 1 sep. Gäste-WC - Garage für 1 Auto - Garten mit Obstbaumbestand - Umfassendes Renovierungspotential - Grundstücksfläche: ca. 1.515 m² - Bebauungspotential gemäß geltendem Bautenreglement: - Zulässige Errichtung von 2 Vollgeschossen + ein Dachgeschoss mit 2/3 der Fläche des Erdgeschosses Highlights: - Großzügiges Grundstück in ruhiger und gleichzeitig sehr gefragter Wohngegend - Attraktive Möglichkeiten für moderne Projektentwicklung oder repräsentatives Eigenheim - Wertsteigerungspotential durch optimales Nutzungskonzept - Angenehme Wohnumgebung mit ausgezeichneter Anbindung an Luxemburg-Stadt und wichtige Infrastrukturen Das Grundstück bietet Investoren, Projektentwicklern und Privatkäufern gleichermaßen eine hervorragende Gelegenheit, in einer der best gelegenen Regionen Luxemburgs ein individuelles Bau- oder Umbau Projekt zu verwirklichen. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxemburg. Dieses bebaute Grundstück mit umfassenden Potential liegt in einer ruhigen Straße und genießt eine sehr gute Lage in Rameldange, einem Ortsteil der sehr beliebten Gemeinde Niederanven. Dank der Nähe zum Autobahnnetz, zum Stadtzentrum Luxemburgs, den europäischen Institutionen auf Kirchberg sowie zum Flughafen besticht die Immobilie unter anderem durch diese verkehrsgünstige Lage. Von hier aus können alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Apotheke, Restaurants, Arztpraxen u.s.w, sowie dem Shopping-Center „Les Arcades“ mit Supermarkt, Friseursalons und diversen Geschäften einfach erreicht werden. Die Gemeinde bietet des Weiteren die Grundschule „Am Sand“, die Musikschule und eine Kindertagesstätte sowie Kinderkrippen. Niederanven bietet diverse Freizeitmöglichkeiten wie z.B. den Tennisclub Senningerberg und die „Syrdall Schwemm“ mit diversen Saunen, Beauty & Spa-Angeboten. Durch die naturnahe Lage kann man fußläufig sehr schöne Spaziergänge unternehmen. Auch der Fahrradweg (National-Radweg Nummer 2), unweit vom Grundstück entfernt, bietet Anschluss in Richtung Stadt Luxemburg, nach Echternach sowie an die Mosel und lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren ein. Das Schulbus-System (Grundschule „Am Sand“ in Niederanven, Europaschule auf Kirchberg) sowie das öffentliche Busverkehrsnetz sind sehr gut entwickelt. Ebenfalls verfügt die Gemeinde Niederanven über den personalisierten „Charly Shuttle“-Service, der allen Bewohnern der Gemeinde Niederanven zur Verfügung steht. Bus “Rameldange, Bounert”: ±200 m / Kirchberg: ±10 km / Autobahn A1: ±4 km / Flughafen Findel: ±5,8 km / Shopping-Center „Les Arcades“ in Niederanven: ±3 km / Grundschule “Am Sand”: ±1,6 km / Hauptbahnhof Luxemburg: ±14 km En savoir plus ?

Maison en construction dans un quartier paisible à Bascharage Engel&Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison en gros œuvre fermé construite sur un terrain de 7a01ca dans un quartier paisible de Bascharage. D’une surface totale de ±480,86m² et ±436,32m² habitables selon les plans, cette maison se décompose comme suit: - le rez-de-chaussée d’une surface de ±196,16m² accueille une cuisine de ±29,80m² ouverte sur un séjour de ±53,11m², ainsi qu’un vestiaire, un cellier et un WC séparé. Un garage de ±72,95m² se trouve également à ce niveau. - le premier étage d’une surface de ±140,45m² accueille 3 chambres (±12,58m², ±14,47m², ±24,62m²), une suite parentale de ±66,50m² avec salle de bains et dressing, une salle de bains et un WC séparé. - le sous-sol d’une surface de ±144,25m² comporte, entre autres, une belle buanderie de ±15,52m² ainsi qu’un grand espace wellness de ±99,71m² comprenant une piscine de 9m de long et 4m de large (déjà creusée), le spa et la salle d’eau. Un budget pour la reprise et l'achèvement des travaux est à prévoir. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Le maison se situe à Bascharage, une ville du sud-ouest de Luxembourg, à deux pas de la frontière avec la Belgique, au carrefour entre le district minier d’Esch-sur-Alzette et les vertes vallées du Canton de Capellen. Bascharage dispose de nombreuses infrastructures dont une école primaire, une toute nouvelle maison relais, le Lycée Technique pour Professions de Santé, un centre culturel, une école de musique, un centre sportif avec stade de football et quantité d’espaces verts, d’aires de jeux ainsi que plus d’une vingtaine d’itinéraires de randonnées autour de la commune. Outre sa vie associative dynamique avec environ 69 clubs et associations, Bascharage est aussi une commune verte ayant souscrit au Pacte Climat. Sa gare ferroviaire ainsi que l’accès à l’autoroute A13 et à la route E44 la rendent la commune facilement accessible. Distances: Distances: Bus Stop Boeltgen: ±600m Ecole Précoce: ±900m Crèche Bidibul: ±1km Lycée Technique pour Professions de Santé: ±1,1km Gare de Bascharage-Sanem: ±1,4km Ecole primaire Op Acker: ±1,5km Cactus: ±2,1km Autoroute A13: ±2,2km Luxembourg-Ville: ±18km Aéroport Findel: ±40km ENGLISH VERSION House under construction in a peaceful neighborhood in Bascharage Engel&Völkers is pleased to offer for sale this house with a closed shell structure built on a 7a01ca plot in a peaceful neighborhood of Bascharage. With a total area of ±480.86m² and ±436.32m² of living space according to the plans, this house is structured as follows: - The ground floor with an area of ±196.16m² features a kitchen of ±29.80m² open to a living room of ±53.11m², as well as a cloakroom, a pantry, and a separate toilet. A garage of ±72.95m² is also located on this level. - The first floor with an area of ±140.45m² includes 3 bedrooms (±12.58m², ±14.47m², ±24.62m²), a master suite of ±66.50m² with a bathroom and dressing room, a bathroom, and a separate toilet. - The basement with an area of ±144.25m² features, among other things, a beautiful laundry room of ±15.52m² as well as a large wellness area of ±99.71m² including a pool 9m long and 4m wide (already dug), the spa, and the shower room. A budget for the resumption and completion of works is to be expected. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. The house is located in Bascharage, a town in the southwest of Luxembourg, just steps away from the border with Belgium, at the crossroads between the mining district of Esch-sur-Alzette and the green valleys of the Canton of Capellen. Bascharage boasts numerous infrastructures including a primary school, a brand-new daycare center, the Technical High School for Health Professions, a cultural center, a music school, a sports center with a football stadium, and plenty of green spaces, playgrounds, as well as more than twenty hiking trails around the municipality. In addition to its dynamic community life with approximately 69 clubs and associations, Bascharage is also a green municipality that has subscribed to the Climate Pact. Its railway station as well as access to the A13 motorway and the E44 road make the municipality easily accessible. Distances: Bus Stop Boeltgen: ±600m Early School: ±900m Bidibul Nursery: ±1km Technical High School for Health Professions: ±1.1km Bascharage-Sanem Station: ±1.4km Op Acker Primary School: ±1.5km Cactus: ±2.1km A13 Motorway: ±2.2km Luxembourg City: ±18km Findel Airport: ±40km DEUTSCHE VERSION Haus im Bau in einem ruhigen Viertel in Bascharage Engel&Völkers freut sich, Ihnen dieses in Rohbau geschlossene Haus zum Verkauf auf einem 7a01ca großen Grundstück in einem ruhigen Viertel von Bascharage anzubieten. Mit einer Gesamtfläche von ±480,86m² und einer Wohnfläche von ±436,32m² laut den Plänen gliedert sich dieses Haus wie folgt: - Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ±196,16m² bietet eine Küche von ±29,80m², die sich zu einem Wohnzimmer von ±53,11m² öffnet, sowie eine Garderobe, eine Speisekammer und ein separates WC. Eine Garage von ±72,95m² befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. - Das Obergeschoss mit einer Fläche von ±140,45m² umfasst 3 Schlafzimmer (±12,58m², ±14,47m², ±24,62m²), eine Master-Suite von ±66,50m² mit Badezimmer und Ankleideraum, ein Badezimmer und ein separates WC. - Das Untergeschoss mit einer Fläche von ±144,25m² beherbergt unter anderem eine schöne Waschküche von ±15,52m² sowie einen großen Wellnessbereich von ±99,71m² mit einem bereits ausgehobenen Pool von 9m Länge und 4m Breite, dem Spa und dem Duschraum. Ein Budget für die Wiederaufnahme und Fertigstellung der Arbeiten ist einzuplanen. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxemburg. Das Haus befindet sich in Bascharage, einer Stadt im Südwesten Luxemburgs, nur einen Steinwurf von der belgischen Grenze entfernt, am Schnittpunkt zwischen dem Bergbaubezirk Esch-sur-Alzette und den grünen Tälern des Kantons Capellen. Bascharage verfügt über zahlreiche Infrastrukturen, darunter eine Grundschule, ein brandneues Freizeithaus, das Lycée Technique pour Professions de Santé, ein Kulturzentrum, eine Musikschule, ein Sportzentrum mit Fußballstadion und viele Grünflächen, Spielplätze sowie mehr als zwanzig Wanderwege rund um die Gemeinde. Neben seinem dynamischen Vereinsleben mit etwa 69 Clubs und Vereinen ist Bascharage auch eine grüne Gemeinde, die dem Klimapakt beigetreten ist. Sein Bahnhof sowie die Anbindung an die Autobahn A13 und die Straße E44 machen die Gemeinde leicht erreichbar. Entfernungen: Entfernungen: Bushaltestelle Boeltgen: ±600m Frühschule: ±900m Krippe Bidibul: ±1km Lycée Technique pour Professions de Santé: ±1,1km Bahnhof Bascharage-Sanem: ±1,4km Grundschule Op Acker: ±1,5km Cactus: ±2,1km Autobahn A13: ±2,2km Stadt Luxemburg: ±18km Flughafen Findel: ±40km En savoir plus ?