ENGEL & VÖLKERS LUXEMBOURG (2637 Luxembourg) (page 9)

****VENDU**** Appartement 2 chambres avec loggia – Vue dégagée à Kirchberg Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement 2 chambres moderne, situé au premier étage d’une résidence construite en 2015, dans le quartier prisé du Kirchberg à Luxembourg-Ville. L’appartement dispose d’une surface cadastrale de 92,71m² (surface habitable d’environ 89m² selon plan) et d’une agréable loggia exposée sud-est. Il se compose comme suit : - Entrée avec placard intégré - Espace de vie lumineux de ±43m² avec cuisine ouverte et accès à la loggia de ±11m² - 2 chambres à coucher de ±13,90m² et ±11,70m² - Salle de bains avec baignoire/ douche, lavabo, WC et espace pour la machine à laver - WC séparé - Espace de rangement/ local technique Équipements: fenêtres bois-alu triple vitrage, chauffage par radiateurs, VMC, sols en parquet et carrelage, porte d'entrée de sécurité (3 points), interphone vidéo et système d’alarme. Un emplacement de parking en sous-sol avec borne de recharge privative pour voiture électrique (Wallbox 11kW) et une cave privative de ±5,35m² complètent ce bien. Pour un confort optimal, la résidence bien entretenue, offre des équipements de qualité : installation photovoltaïque (mise en service 2025), ascenseur, spacieuse buanderie commune, local à vélos et un grand jardin commun. Classe énergétique: A/A. Les charges de copropriété mensuelles s’élèvent à environ 250€. Il est à noter que la résidence est assujettie à un bail emphytéotique dont le terme est fixé au 19 mars 2112. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cet appartement vous est présenté par Annelie BERTRÁN, Engel & Völkers Luxembourg. L'appartement bénéficie d'une localisation idéale dans la Rue Joseph Leydenbach à Kirchberg. Ses habitants bénéficient d’excellentes infrastructures et d’un accès très rapide vers les commerces et les quartiers d’affaires du Kirchberg avec ses écoles et les institutions européennes. Tout en profitant d’un quartier résidentiel calme, loin de grandes rues passantes. Au Kirchberg, on retrouve une multitude de restaurants, les centres commerciaux Auchan et Infinity, le cinéma “Kinépolis”, la “Philharmonie” ou encore le musée d’art moderne “Mudam”. De nombreuses lignes de bus et le tram relient le Kirchberg au centre-ville et à la gare centrale. Depuis 2025, le tram relie l'aéroport Findel. Distances vers: Kinésithérapie: dans la résidence Station Vel’oh no. 55: ±15 m Dentiste: ±30 m Crèche municipale rue J. Leydenbach: ±65m Arrêt de bus "Kirchberg , Rehazenter Quai 2" : ±110m Terrain de jeux: : ±180m Luxfit Kirchberg: ±250m Kirchberg center commercial Auchan : ±450m Tram Kirchberg "Alphonse Weicker" : ±450m Autoroutes A1 et A7 : ±700m Ecole Européenne / Université de Luxembourg: ±1,8km Parc-Klose-Groendchen: ±2,9km Funiculaire Pfaffenthal: ±3km Centre-ville : ±5,2km Aéroport Findel : ±6,6km ENGLISH VERSION *****SOLD***** 2-bedroom apartment with loggia – Unobstructed view in Kirchberg Engel & Völkers is pleased to present this modern two-bedroom apartment for sale, located on the first floor of a residence built in 2015 in the sought-after Kirchberg district of Luxembourg City. The apartment has a cadastral area of 92.71m² (living area of approximately 89m² according to the floor plan) and a pleasant south-east facing loggia. It is laid out as follows: Entrance hall with built-in cupboard Luminous living area of ±43m² with open-plan kitchen and access to the ±11m² loggia 2 bedrooms of ±13.90m² and ±11.70m² Bathroom with bathtub/shower, sink, toilet, and space for a washing machine Separate toilet Storage space/utility room Features: triple-glazed wood-aluminum windows, radiator heating, CMV, parquet and tiled floors, security entrance door (3 points), video intercom, and alarm system. An underground parking space with a private electric car charging station (Wallbox 11kW) and a private cellar of ±5.35m² complete this property. For optimal comfort, the well-maintained residence offers high-quality amenities: photovoltaic installation (commissioned in 2025), elevator, spacious communal laundry room, bicycle storage room, and a large communal garden. Energy rating: A/A. The monthly condominium fees are approximately €250. It should be noted that the building is subject to a long-term lease expiring on March 19, 2112. WOULD YOU LIKE TO FIND OUT MORE? Receive the complete brochure including floor plans on request: ### This apartment is presented to you by Annelie BERTRÁN, Engel & Völkers Luxembourg. The apartment enjoys an ideal location on Rue Joseph Leydenbach in Kirchberg. Its inhabitants benefit from excellent infrastructure and quick access to the shops and business districts of Kirchberg, with its schools and European institutions. All while enjoying a quiet residential neighborhood, far from busy main roads. In Kirchberg, you will find a wide variety of restaurants, the Auchan and Infinity shopping centers, the Kinépolis movie theater, the Philharmonie concert hall, and the Mudam museum of modern art. Numerous bus and tram lines connect Kirchberg to the city center and the central train station. Since 2025, the tram is connected to Findel Airport. Distances: Physical therapy: in the residence Vel'oh station no. 55: ±15m Dentist: ±30m Municipal nursery on Rue J. Leydenbach: ±65m “Kirchberg, Rehazenter Quai 2” bus stop: ±110m Playground: ±180m Luxfit Kirchberg: ±250m Auchan Kirchberg shopping center: ±450m Kirchberg “Alphonse Weicker” tram: ±450m A1 and A7 motorways: ±700m European School/University of Luxembourg: ±1.8km Klose-Groendchen Park: ±2.9km Pfaffenthal funicular: ±3km City center: ±5.2km Findel Airport: ±6.6km DEUTSCHE VERSION *****VERKAUFT****** 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Freie Aussicht in Kirchberg Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese moderne 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf anbieten zu können, die sich im ersten Stock einer 2015 erbauten Residenz im beliebten Stadtteil Kirchberg in Luxemburg-Stadt befindet. Die Wohnung hat eine Katasterfläche von 92,71 m² (Wohnfläche von ca. 89 m² laut Grundriss) und eine angenehme Loggia in Südostlage. Sie ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Einbauschrank Heller Wohnbereich von ±43 m² mit offener Küche und Zugang zur Loggia von ±11 m² 2 Schlafzimmer von ±13,90 m² und ±11,70 m² Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Waschbecken, WC und Platz für die Waschmaschine Separates WC Abstellraum/Technikraum Ausstattung der Wohnung: dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, Heizkörper, CMV, Parkett- und Fliesenböden, Sicherheitseingangstür (3-Punkt-Verriegelung), Video-Gegensprechanlage und Alarmanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz mit privater Ladestation für Elektroautos (Wallbox 11 kW) und ein privater Keller von ±5,35 m² vervollständigen diese Immobilie. Für optimalen Komfort bietet die gepflegte Residenz hochwertige Annehmlichkeiten: Photovoltaikanlage (in Betrieb genommen im Jahr 2025), Aufzug, geräumiger gemeinschaftlicher Waschraum, Fahrradabstellraum und ein großer gemeinschaftlicher Garten. Energieklasse: A/A. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 250 €. Es ist zu beachten, dass die Wohnanlage einem Erbpachtvertrag unterliegt, dessen Laufzeit am 19. März 2112 endet. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre mit Grundrissen an: ### Diese Wohnung wird Ihnen von Annelie BERTRÁN, Engel & Völkers Luxemburg, präsentiert. Die Wohnung befindet sich in idealer Lage in der Rue Joseph Leydenbach in Kirchberg. Die Bewohner profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Geschäfte und Geschäftsviertel von Kirchberg mit seinen Schulen und europäischen Institutionen. Gleichzeitig genießen sie die Ruhe eines Wohnviertels, fernab von stark befahrenen Straßen. In Kirchberg gibt es eine Vielzahl von Restaurants, die Einkaufszentren Auchan und Infinity, das Kino „Kinépolis“, die „Philharmonie“ und das Museum für moderne Kunst „Mudam“. Zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn verbinden den Kirchberg mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof. Seit 2025 verbindet die Straßenbahn den Flughafen Findel. Entfernungen zu: Physiotherapie: in der Residenz Vel’oh-Station Nr. 55: ±15 m Zahnarzt: ±30 m Städtische Kindertagesstätte ‘Rue J. Leydenbach’: ±65 m Bushaltestelle „Kirchberg ‘Rehazenter Quai 2’: ±110 m Spielplatz: ±180 m Luxfit Kirchberg: ±250 m Einkaufszentrum Auchan Kirchberg: ±450 m Straßenbahn Kirchberg „Alphonse Weicker”: ±450 m Autobahnen A1 und A7: ±700 m Europäische Schule / Universität Luxemburg: ±1,8 km Park Klose-Groendchen: ±2,9 km Pfaffenthal-Standseilbahn: ±3 km Stadtzentrum: ±5,2 km Flughafen Findel: ±6,6 km En savoir plus ?

Maison partiellement rénovée avec grand potentiel d’agrandissement Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette charmante maison partiellement rénovée, située dans un environnement paisible et verdoyant. Offrant une surface habitable d’environ 169m² et une surface totale de ±395m², cette propriété séduit par son potentiel et ses volumes généreux. La partie rénovée de la maison se compose, au rez-de-chaussée, d’un vaste salon lumineux de ±37m² agrémenté d’une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, d’une surface de ±11,27m², s’ouvre sur deux vérandas de 16,18m² et 15,08m², idéales pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. À l’étage, vous découvrirez quatre chambres à coucher (±20,8m², ±11,50m², ±10,79m² et ±12,7m²), une salle de bains rénovée ainsi qu’un WC séparé, offrant ainsi un espace nuit confortable pour toute la famille. Les combles mansardées, accessibles par un escalier escamotable ou via la grange, offrent un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel d’aménagement. Le rez-de-chaussée de cette maison qui abritait une entreprise artisanale est lié à une ancienne grange. On y trouve un garage pour deux voitures en enfilade, deux anciens ateliers, le local abritant le chauffage au mazout, 2 caves, une buanderie ainsi qu’un WC (Surface totale nette de ±102,17m²). Il y a deux emplacements devant la porte. L’ancienne grange, située à l’étage de cet espace professionnel, offre un impressionnant potentiel d’agrandissement avec une surface au sol de 127,5m² et une hauteur sous faîte de ±5,84m, permettant de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins et envies. À l’arrière de la maison, un magnifique jardin complète ce bien, invitant à la détente et à la convivialité en plein air. Selon le PAG de Kehlen, la propriété est située en zone mixte villageoise, permettant l’exercice d’un commerce ou d’une activité libérale. La maison bénéficie d’une protection communale, tandis que pour la grange, seul le gabarit est protégé, offrant ainsi une grande liberté d’aménagement intérieur. Cette propriété représente une opportunité rare de créer un lieu de vie unique, alliant charme de l’ancien et potentiel de transformation, dans un cadre privilégié. Cette maison traditionnelle se trouve dans une rue assez calme au centre du village de Kehlen et vous offre une combinaison parfaite entre espace de vie confortable, et nature (Vallée des 7 Châteaux p.ex.), à seulement quelques minutes de la Ville de Luxembourg. On y retrouve des restaurants, un petit supermarché (à ±300m), une école fondamentale, précoce et des crèches (±300m), un centre sportif, un centre médical avec pharmacie (±300m) et bien plus. Le village de Kehlen se situe à seulement 12 minutes en voiture de la Ville de Luxembourg, et à 5 minutes de l’école européenne de Mamer, ainsi que de l’autoroute A4. Distances: Luxembourg-Ville: ±12,4km Mamer et Autoroute A6: ±4,2km Ecole Européenne: ±5,5km Kirchberg: ±15km Zone d’activité de Capellen: ±3,3km DE: Teilweise renoviertes Haus mit großem Ausbaupotenzial Engel & Völkers freut sich, dieses charmante, teilweise renovierte Haus in einer ruhigen, grünen Umgebung zu präsentieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 169m² und einer Gesamtfläche von ±395m² besticht diese Immobilie durch ihr Potential und ihre Großzügigkeit. Der renovierte Teil des Hauses verfügt im Erdgeschoss über ein ±37m² großes Wohnzimmer mit Kamin, das eine warme und freundliche Atmosphäre schafft. Die ±11,27 m² große Küche öffnet sich zu zwei Veranden von ±16,18m² und ±15,08m², ideal, um den ganzen Tag über das natürliche Licht zu genießen. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer (±20,8m², ±11,50m², ±10,79m² und ±12,7m²), ein renoviertes Badezimmer und eine separate Toilette. Der Dachboden, der über eine ausziehbare Treppe oder über die Scheune erreichbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial. Das Erdgeschoss dieses Hauses, das früher einen Handwerksbetrieb beherbergte, ist mit einer ehemaligen Scheune verbunden. Hier befinden sich auf einer Nettofläche von ±102,17 m² eine große Garage für zwei Autos in Reihe, zwei ehemalige Werkstätten, ein Technikraum für die Ölheizung, zwei Keller, eine Waschküche und ein separates WC. Es gibt zwei Parkplätze vor der Tür. Die ehemalige Scheune, die sich im Obergeschoss dieser Gewerbefläche befindet, bietet mit einer Grundfläche von 127,5 m² und einer Firsthöhe von ±5,84m ein beeindruckendes Ausbaupotenzial, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Bedürfnisse und Wünsche bietet. Auf der Rückseite des Hauses vervollständigt ein herrlicher Garten diese Immobilie, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Laut PAG Kehlen befindet sich die Immobilie in einer “Zone Mix-v”, so dass gewerbliche oder berufliche Aktivitäten zulässig sind. Das Wohnhaus steht unter kommunalem Schutz, während die Scheune nur in ihrer Größe geschützt ist, was eine große Freiheit bei der Innengestaltung bietet. Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, in bester Lage ein einzigartiges Objekt zu schaffen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße im Zentrum des Dorfes Kehlen und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Ausbaupotential, Nähe zur Natur (Tal der 7 Schlösser z.B.), nur wenige Minuten von der Stadt Luxemburg entfernt. Ein Kinderhort (Crêche) befindet sich 300m vom Haus; bis zum kleinen Supermarkt, der “Maison médicale” und der Apotheke sind es ±300m. Die Ortschaft Kehlen liegt nur 12 Autominuten von der Stadt Luxemburg und 5 Minuten von der Europaschule Mamer sowie von der Autobahn A6 entfernt. Es gibt Restaurants, den bereits erwähnten Supermarkt, eine Grund- und Vorschule, einen Kindergarten, ein Sportzentrum und vieles mehr. Entfernungen: Luxemburg-Stadt: ±12,4km Mamer und Autobahn A6: ±4,2km Europaschule Mamer: ±5,5km Kirchberg: ±15km Aktivitätszone Capellen: ±3,3 km EN: Partially renovated house with great potential for extension Engel & Völkers is pleased to present this charming, partially renovated house, set in a peaceful, green environment. Offering approx. 169m² of living space and a total surface area of ±395m², this property captivates with its potential and generous volumes. The renovated part of the house features, on the ground floor, a vast, light-filled 37m² living room with a fireplace, creating a warm, friendly atmosphere. The ±11.27m² kitchen opens onto two verandas of 16.18m² and 15.08m², ideal for enjoying natural light throughout the day. Upstairs, you'll discover four bedrooms (±20.8m², ±11.50m², ±10.79m² and ±12.7m²), a renovated bathroom and a separate toilet, providing a comfortable sleeping space for the whole family. The attic, accessible via a retractable staircase or via the barn, offers additional storage space or conversion potential. The ground floor of this house, which used to house a craft activity, is linked to a former barn. Here you'll find a large garage for two cars in a row, two former workshops, a technical room for oil heating, two cellars, a laundry room and a separate toilet (total net floor area of ±102.17 m²). There are two parking spaces in front of the door. The former barn, located on the ground floor of this professional space, offers impressive potential for expansion, with a floor area of 127.5m² and a ridge height of ±5.84m, providing multiple layout possibilities to suit your needs and desires. To the back of the house, a magnificent garden completes this property, inviting you to relax and enjoy the great outdoors. According to the Kehlen PAG, the property is located in a mixed village zone, allowing for commercial or professional activities. The house benefits from communal protection, while the barn is protected only in terms of scale, offering great freedom for interior design. This property represents a rare opportunity to create a unique living space, combining the charm of the old with the potential for conversion, in a prime location. This traditional house is located on a quiet road in the center of the village of Kehlen and offers you a perfect combination of potential and the surrounding nature, only a few minutes away from the City of Luxembourg. Moreover, it allows you to carry out your professional activity at home, while separating your home from your workplace. There are restaurants, a small supermarket (± 300m), an elementary school and pre-school, day care centers (±300m), a medical center with a pharmacy (±300m), a sports center and much more. The village of Kehlen is located only 12 minutes by car from the City of Luxembourg, and 5 minutes from the European school of Mamer, as well as from the A6 freeway. Distances: Luxembourg-City: ±12,4km Mamer and Highway A6: ±4,2km European School: ±5,5km Kirchberg: ±15km Capellen activity zone: ±3,3km En savoir plus ?

Bureaux a louer Esch-sur-Alzette centre Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location un local d’environ 88m², idéalement situé Place de la Paix, au cœur d’Esch-sur-Alzette. Emplacement stratégique, au centre de la ville, pour tous vos projets commerciaux ou professionnels. Il se compose de cinq pièces : Première pièce côté rue de 8 m², Deuxième pièce de 6,8 m², Troisième pièce de 10 m², Quatrième pièce de 6 m², Cinquième pièce de 11 m² Espace kitchenette et salle d’attente 2 WC séparés Fibre Optique installée. Disponibilité immédiate Loyer: 2.400€/mois Charges: 350 euros/mois Garantie locative : 3 mois de loyer Frais d’agence: à la charge du locataire Le local est situé Place de la Paix à Esch-sur-Alzette. Le parking public situé en face de l’entrée de la résidence offre une belle possibilité de stationnement. La Place de la Paix est également desservie par plusieurs lignes de bus. Distances : - Parking place de la Paix à 10m - Ville de Luxembourg à 20 km - Arrêt de bus ‘Place de la Paix’ à 60m - Accès autoroutier (A13,A4) à 3 km - Gare ferroviaire à 1,5 km - Centre hospitalier Emile Mayrisch à 1 km - Supermarché à 120 m EN: Offices for rent in Esch-sur-Alzette center Engel & Völkers is pleased to offer for rent a premises of approximately 88m², ideally located at Place de la Paix, in the heart of Esch-sur-Alzette. Strategic location, in the city center, for all your commercial or professional projects. It consists of five rooms: First room on the street side of 8 m², Second room of 6.8 m², Third room of 10 m², Fourth room of 6 m², Fifth room of 11 m² Kitchenette area and waiting room 2 separate toilets Fiber Optic installed. Immediate availability Rent: 2,400€/month Charges: 350 euros/month Deposit: 3 months' rent Agency fees: payable by the tenant The premises are located at Place de la Paix in Esch-sur-Alzette. The public parking located opposite the entrance of the residence offers a great parking opportunity. Place de la Paix is also served by several bus lines. Distances: - Place de la Paix parking at 10m - Luxembourg City at 20 km - Bus stop ‘Place de la Paix’ at 60m - Highway access (A13, A4) at 3 km - Train station at 1.5 km - Emile Mayrisch Hospital Center at 1 km - Supermarket at 120 m En savoir plus ?

Terrain bâti de 15a15ca avec potentiel de développement à Rameldange Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce terrain bâti situé dans un quartier résidentiel prisé de Rameldange, commune de Niederanven. Le terrain séduit par sa grande superficie, ses possibilités attractives de construction et son emplacement dans l'une des communes les plus recherchées du Luxembourg. Maison existante : - Maison libre de 4 côtés - Année de construction 1984 (CLK), dernières rénovations 2010/2012 - Surface habitable: ±154,23m² et surface totale: ±176,40m² - 2 étages - Chauffage au fioul (2012) - 4 chambres, 1 salle de bains + 1 WC séparé pour invités - Garage pour 1 voiture - Jardin avec arbres fruitiers - Potentiel de rénovation complète - Surface du terrain : 1.515m² - Potentiel de construction selon le règlement de construction en vigueur: 2 étages pleins + un étage sous combles avec 2/3 de la surface du rez-de-chaussée Points forts : - Grand terrain dans un quartier résidentiel calme et très demandé - Possibilités attractives pour un projet de développement moderne ou une maison individuelle représentative - Potentiel de plus-value par un concept d’optimisation du potentiel constructible - Environnement résidentiel agréable avec une excellente connexion à la ville de Luxembourg Le terrain offre aux investisseurs, développeurs de projets et acheteurs privés une excellente opportunité de réaliser un projet de construction ou de rénovation dans l'une des régions les mieux situées du Luxembourg. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Ce terrain bâti bénéficie d'une très belle localisation à Rameldange, dans la commune très recherché de Niederanven, situé dans une rue calme au trafic limité. Le terrain avec maison est bien reliée à la ville de Luxembourg, du Kirchberg, des institutions européennes, ainsi que de l'aéroport grâce à l’autoroute. Vous trouverez toutes les commodités à proximités telles que boulangeries, une pharmacie, restaurants, les cabinets médicaux etc., et le centre commercial "Les Arcades", avec un supermarché, coiffeurs et divers magasins. La commune offre les meilleures infrastructures pour l’éducation : L’école fondamentale “Am Sand”, une école de musique, une maison relais et aussi des crèches. La commune de Niederanven propose également une grande variété d’activités. On y trouve par exemple le “Tennis Club Senningerberg” et la “Syrdall Schwemm” offrant de nombreuses activités aquatiques, saunas, beauté & spa. Idéalement situé dans le quartier, proche de la nature, l’environnement incite à de longues promenades à pied ou à vélo. La piste cyclable numéro 2, située pas loin du terrain, vous mènera jusqu’à Luxembourg, Echternach ou la Moselle. Le système de bus scolaire (Ecole fondamentale “Am Sand” à Niederanven et l’école européenne à Kirchberg, Lënster Lycée) et le réseau de bus public sont très bien développés. La navette « Charly » est mise à la disposition des habitants de la commune de Niederanven. Bus « Rameldange, Bounert » : ±200 m / Kirchberg : ±10 km / Autoroute A1 : ±4 km / Aéroport Findel : ±5,8 km / Centre commercial « Les Arcades » à Niederanven : ±3 km / École primaire « Am Sand » : ±1,6 km / Gare centrale de Luxembourg : ±14 km ENGLISH VERSION Built-on plot of 15a15ca with development potential in Rameldange Engel & Völkers is pleased to offer this developed plot located in a sought-after residential area of Rameldange, in the municipality of Niederanven. The plot is appealing due to its large size, interesting construction possibilities, and location in one of Luxembourg's most sought-after municipalities. Existing house: - Detached house - Built in 1984 (CLK), last renovated in 2010/2012 - Living area: ±154.23m² and total area: ±176.40m² - 2 floors - Oil heating (2012) - 4 bedrooms, 1 bathroom + 1 separate guest WC - Garage for 1 car - Garden with fruit trees - Potential for complete renovation - Plot size: 1,515m² - Construction potential according to current building regulations: 2 full floors + one attic floor with 2/3 of the ground floor area Highlights: - Large plot in a quiet and highly sought-after residential area - Attractive possibilities for a modern development project or a prestigious detached house - Potential for added value through a concept to optimize the building potential - Pleasant residential environment with excellent connections to the city of Luxembourg The plot offers investors, project developers, and private buyers an excellent opportunity to carry out a construction or renovation project in one of the best-located areas of Luxembourg. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. This constructed plot of land with extensive potential enjoys a great location in Rameldange, in the sought-after district of Niederanven. It is located in a quiet street and is well connected to Luxembourg City, Kirchberg, the European institutions and the airport via the motorway. All amenities are nearby, including bakeries, a pharmacy, restaurants, doctors' offices, etc., and the "Les Arcades" shopping center, with a supermarket, hairdressers and various shops. The commune offers the best infrastructure for education: the "Am Sand" primary school, a music school, a daycare center and kindergartens. Niederanven also offers a wide variety of activities. These include the Senningerberg Tennis Club and the Syrdall Schwemm, which offers a wide range of water activities, saunas, beauty and spa treatments. Ideally located in the district, close to nature, the surroundings are ideal for long walks or bike rides. Cycle path number 2, located not far from the plot, will take you as far as Luxembourg, Echternach or the Moselle. The school bus system (Ecole fondamentale "Am Sand" in Niederanven and the European School in Kirchberg, Lënster Lycée) and the public bus network are very well developed. The "Charly" shuttle bus is available to residents of Niederanven. Bus ‘Rameldange, Bounert’: ±200 m / Kirchberg: ±10 km / A1 motorway: ±4 km / Findel Airport: ±5.8 km / ‘Les Arcades’ shopping centre in Niederanven: ±3 km / ‘Am Sand’ primary school: ±1.6 km / Luxembourg Central Station: ±14 km DEUTSCHE VERSION Bebautes Grundstück von 15a15ca mit Entwicklungspotential in Rameldange Engel&Völkers präsentiert Ihnen ein bebautes Grundstück, in gefragter Wohnlage von Rameldange in der Gemeinde Niederanven zum Verkauf. Das Grundstück überzeugt durch seine großzügige Fläche, attraktiven Bebauungs- oder Umbaumöglichkeiten sowie die Lage in einer der begehrtesten Gemeinden Luxemburgs. Bestehendes Haus: - Einfamilienhaus frei zu 4 Seiten - Baujahr 1984 (CLK), letzte Renovierungen 2010/2012 - Wohnfläche: ±154,23m² & Gesamtfläche: ± 176,40m² - 2 Etagen - Ölheizung (2012) - 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer + 1 sep. Gäste-WC - Garage für 1 Auto - Garten mit Obstbaumbestand - Umfassendes Renovierungspotential - Grundstücksfläche: ca. 1.515 m² - Bebauungspotential gemäß geltendem Bautenreglement: - Zulässige Errichtung von 2 Vollgeschossen + ein Dachgeschoss mit 2/3 der Fläche des Erdgeschosses Highlights: - Großzügiges Grundstück in ruhiger und gleichzeitig sehr gefragter Wohngegend - Attraktive Möglichkeiten für moderne Projektentwicklung oder repräsentatives Eigenheim - Wertsteigerungspotential durch optimales Nutzungskonzept - Angenehme Wohnumgebung mit ausgezeichneter Anbindung an Luxemburg-Stadt und wichtige Infrastrukturen Das Grundstück bietet Investoren, Projektentwicklern und Privatkäufern gleichermaßen eine hervorragende Gelegenheit, in einer der best gelegenen Regionen Luxemburgs ein individuelles Bau- oder Umbau Projekt zu verwirklichen. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxemburg. Dieses bebaute Grundstück mit umfassenden Potential liegt in einer ruhigen Straße und genießt eine sehr gute Lage in Rameldange, einem Ortsteil der sehr beliebten Gemeinde Niederanven. Dank der Nähe zum Autobahnnetz, zum Stadtzentrum Luxemburgs, den europäischen Institutionen auf Kirchberg sowie zum Flughafen besticht die Immobilie unter anderem durch diese verkehrsgünstige Lage. Von hier aus können alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Apotheke, Restaurants, Arztpraxen u.s.w, sowie dem Shopping-Center „Les Arcades“ mit Supermarkt, Friseursalons und diversen Geschäften einfach erreicht werden. Die Gemeinde bietet des Weiteren die Grundschule „Am Sand“, die Musikschule und eine Kindertagesstätte sowie Kinderkrippen. Niederanven bietet diverse Freizeitmöglichkeiten wie z.B. den Tennisclub Senningerberg und die „Syrdall Schwemm“ mit diversen Saunen, Beauty & Spa-Angeboten. Durch die naturnahe Lage kann man fußläufig sehr schöne Spaziergänge unternehmen. Auch der Fahrradweg (National-Radweg Nummer 2), unweit vom Grundstück entfernt, bietet Anschluss in Richtung Stadt Luxemburg, nach Echternach sowie an die Mosel und lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren ein. Das Schulbus-System (Grundschule „Am Sand“ in Niederanven, Europaschule auf Kirchberg) sowie das öffentliche Busverkehrsnetz sind sehr gut entwickelt. Ebenfalls verfügt die Gemeinde Niederanven über den personalisierten „Charly Shuttle“-Service, der allen Bewohnern der Gemeinde Niederanven zur Verfügung steht. Bus “Rameldange, Bounert”: ±200 m / Kirchberg: ±10 km / Autobahn A1: ±4 km / Flughafen Findel: ±5,8 km / Shopping-Center „Les Arcades“ in Niederanven: ±3 km / Grundschule “Am Sand”: ±1,6 km / Hauptbahnhof Luxemburg: ±14 km En savoir plus ?

Penthouse exceptionnel à Hautcharage Engel & Völkers vous propose ce penthouse d’exception à Hautcharage, situé au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété contemporaine de seulement quatre unités (construction 2020). Accessible directement par ascenseur privatif avec code, ce bien unique séduit par son calme, ses volumes généreux et sa grande terrasse de ±42m² orientée plein sud et offrant une vue dégagée sur le parc communal. D’une surface habitable de ±150m² (surface cadastrale 156,55m²), le penthouse se compose comme suit: - un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement faite sur mesure (Snaidero) (±67m²), prolongé par la terrasse équipée d’une marquise électrique ainsi qu’une cuisine extérieure (plancha + grill au gaz) - trois chambres de ±11m², ±10m² et ±15,5m², dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative (en tout ±25,6m²) - une salle de douche supplémentaire, une buanderie, une réserve et un WC séparé. Les prestations haut de gamme incluent des fenêtres aluminium triple vitrage, chauffage au sol, ventilation mécanique double flux, carrelage et carrelage imitation parquet bois massif, des armoires et étagères sur mesure. Deux emplacements de parking intérieurs et une cave privative complètent ce bien d’exception. La résidence, élégante et sécurisée, dispose également d’une buanderie commune, d’un local vélo et poussette, de panneaux solaires pour l’eau chaude, d’un ascenseur et d’une rampe d’accès chauffée menant au sous-sol. Classe énergétique: AB Les charges mensuelles s’élèvent à ±520€. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Paul Dumont & Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. Le penthouse se situe à Hautcharage de la commune de Bascharage, une ville du sud-ouest de Luxembourg, à deux pas de la frontière avec la Belgique, au carrefour entre le district minier d’Esch-sur-Alzette et les vertes vallées du Canton de Capellen. Cette commune chargée d’histoire abrite notamment les deux fameuses brasseries nationales Bofferding et Battin. Avec une population de plus de 11.000 habitants répartis en 95 nationalités, Bascharage dispose de nombreuses infrastructures dont une école primaire, une toute nouvelle maison relais, le Lycée Technique pour Professions de Santé, un centre culturel, une école de musique, un centre sportif avec stade de football et quantité d’espaces verts, d’aires de jeux ainsi que plus d’une vingtaine d’itinéraires de randonnées autour de la commune. Outre sa vie associative dynamique avec environ 69 clubs et associations, Bascharage est aussi une commune verte ayant souscrit au Pacte Climat. Sa gare ferroviaire ainsi que l’accès à l’autoroute A13 et à la route E44 la rendent la commune facilement accessible. Distances: Luxembourg-Ville: ±13 km Bus Stop Bommelschleier: ±10 m Autoroute A13: ±2,5 km Gare de Bascharage-Sanem: ±4,8 km Aéroport Findel: 32 km Lycée technique: ±1,2 km École fondamentale: ±1 km Crèche “Calimero”: ±300 m Centre médical: ±1 km Shopping centre: ±2,1 km Hall sportif: ±1,6 km ENGLISH VERSION Exceptional penthouse in Hautcharage Engel & Völkers offers you this exceptional penthouse in Hautcharage, located on the 2nd and top floor of a small contemporary co-ownership of only four units (built in 2020). Directly accessible by private elevator with code, this unique property captivates with its tranquility, generous spaces, and a large terrace of ±42m² facing south, offering an unobstructed view of the communal park. With a living area of ±150m² (cadastral area 156.55m²), the penthouse is composed as follows: - a spacious, bright living room with a fully custom-made open kitchen (Snaidero) (±67m²), extended by the terrace equipped with an electric awning and an outdoor kitchen (plancha + gas grill) - three bedrooms of ±11m², ±10m², and ±15.5m², including a master suite with a dressing room and private bathroom (total ±25.6m²) - an additional shower room, a laundry room, a storage room, and a separate toilet. The high-end features include aluminum triple-glazed windows, underfloor heating, double-flow mechanical ventilation, tiles and tiles imitating solid wood parquet, custom-made cabinets, and shelves. Two indoor parking spaces and a private cellar complete this exceptional property. The elegant and secure residence also has a communal laundry room, a bike and stroller storage room, solar panels for hot water, an elevator, and a heated access ramp leading to the basement. Energy class: AB The monthly charges amount to ±520€. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Paul Dumont & Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. The penthouse is located in Hautcharage of the commune of Bascharage, a town in the southwest of Luxembourg, just a stone's throw from the border with Belgium, at the crossroads between the mining district of Esch-sur-Alzette and the green valleys of the Canton of Capellen. This historically rich commune notably houses the two famous national breweries Bofferding and Battin. With a population of over 11,000 inhabitants comprising 95 nationalities, Bascharage boasts numerous infrastructures including a primary school, a brand-new daycare center, the Technical High School for Health Professions, a cultural center, a music school, a sports center with a football stadium and many green spaces, playgrounds, as well as more than twenty hiking routes around the commune. Besides its dynamic community life with around 69 clubs and associations, Bascharage is also a green commune that has subscribed to the Climate Pact. Its railway station as well as access to the A13 motorway and the E44 road make the commune easily accessible. Distances: Luxembourg City: ±13 km Bus Stop Bommelschleier: ±10 m A13 Motorway: ±2.5 km Bascharage-Sanem Train Station: ±4.8 km Findel Airport: 32 km Technical high school: ±1.2 km Primary school: ±1 km “Calimero” Daycare: ±300 m Medical center: ±1 km Shopping center: ±2.1 km Sports hall: ±1.6 km DEUTSCHE VERSION Außergewöhnliches Penthouse in Hautcharage Engel & Völkers bietet Ihnen dieses außergewöhnliche Penthouse in Hautcharage an, das sich im 2. und letzten Stockwerk einer kleinen zeitgenössischen Miteigentümergemeinschaft mit nur vier Einheiten (Baujahr 2020) befindet. Direkt zugänglich durch einen privaten Aufzug mit Code, besticht dieses einzigartige Objekt durch seine Ruhe, großzügige Volumen und seine große Terrasse von ±42m², die nach Süden ausgerichtet ist und einen freien Blick auf den Gemeindegarten bietet. Mit einer Wohnfläche von ±150m² (Katasterfläche 156,55m²) setzt sich das Penthouse wie folgt zusammen: - ein großes, helles Wohnzimmer mit maßgefertigter offener Küche (Snaidero) (±67m²), verlängert durch die Terrasse, die mit einem elektrischen Sonnenschutz sowie einer Außenküche (Plancha + Gasgrill) ausgestattet ist - drei Schlafzimmer von ±11m², ±10m² und ±15,5m², darunter eine Elternsuite mit Ankleideraum und eigenem Badezimmer (insgesamt ±25,6m²) - ein zusätzliches Duschbad, eine Waschküche, ein Abstellraum und ein separates WC. Die hochwertigen Ausstattungen umfassen Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, mechanische Lüftung mit doppeltem Luftstrom, Fliesen und Fliesen in Massivholzparkettoptik, maßgefertigte Schränke und Regale. Zwei Innenparkplätze und ein privater Keller ergänzen dieses außergewöhnliche Objekt. Die elegante und sichere Residenz bietet zudem eine Gemeinschaftswäscherei, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, Solarpaneele für Warmwasser, einen Aufzug und eine beheizte Zufahrtsrampe, die in den Keller führt. Energieklasse: AB Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ±520€. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Paul Dumont & Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxemburg. Das Penthouse befindet sich in Hautcharage in der Gemeinde Bascharage, einer Stadt im Südwesten Luxemburgs, nur einen Steinwurf von der Grenze zu Belgien entfernt, am Schnittpunkt zwischen dem Bergbaugebiet Esch-sur-Alzette und den grünen Tälern des Kantons Capellen. Diese geschichtsträchtige Gemeinde beherbergt insbesondere die beiden berühmten nationalen Brauereien Bofferding und Battin. Mit einer Bevölkerung von über 11.000 Einwohnern, die sich auf 95 Nationalitäten verteilen, verfügt Bascharage über zahlreiche Infrastrukturen, darunter eine Grundschule, eine brandneue Maison Relais, das Lycée Technique pour Professions de Santé, ein Kulturzentrum, eine Musikschule, ein Sportzentrum mit Fußballstadion und zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie mehr als zwanzig Wanderwege rund um die Gemeinde. Neben ihrem dynamischen Vereinsleben mit rund 69 Clubs und Vereinen ist Bascharage auch eine grüne Gemeinde, die dem Klimapakt beigetreten ist. Ihr Bahnhof sowie der Zugang zur Autobahn A13 und zur Straße E44 machen die Gemeinde leicht erreichbar. Entfernungen: Luxemburg-Stadt: ±13 km Bushaltestelle Bommelschleier: ±10 m Autobahn A13: ±2,5 km Bahnhof Bascharage-Sanem: ±4,8 km Flughafen Findel: 32 km Technisches Gymnasium: ±1,2 km Grundschule: ±1 km Kindertagesstätte „Calimero“: ±300 m Medizinisches Zentrum: ±1 km Einkaufszentrum: ±2,1 km Sporthalle: ±1,6 km En savoir plus ?

Terrain bâti de 15a15ca avec potentiel de développement à Rameldange Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce terrain bâti situé dans un quartier résidentiel prisé de Rameldange, commune de Niederanven. Le terrain séduit par sa grande superficie, ses possibilités attractives de construction et son emplacement dans l'une des communes les plus recherchées du Luxembourg. Maison existante : - Maison libre de 4 côtés - Année de construction 1984 (CLK), dernières rénovations 2010/2012 - Surface habitable: ±154,23m² et surface totale: ±176,40m² - 2 étages - Chauffage au fioul (2012) - 4 chambres, 1 salle de bains + 1 WC séparé pour invités - Garage pour 1 voiture - Jardin avec arbres fruitiers - Potentiel de rénovation complète - Surface du terrain : 1.515m² - Potentiel de construction selon le règlement de construction en vigueur: 2 étages pleins + un étage sous combles avec 2/3 de la surface du rez-de-chaussée Points forts : - Grand terrain dans un quartier résidentiel calme et très demandé - Possibilités attractives pour un projet de développement moderne ou une maison individuelle représentative - Potentiel de plus-value par un concept d’optimisation du potentiel constructible - Environnement résidentiel agréable avec une excellente connexion à la ville de Luxembourg Le terrain offre aux investisseurs, développeurs de projets et acheteurs privés une excellente opportunité de réaliser un projet de construction ou de rénovation dans l'une des régions les mieux situées du Luxembourg. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Ce terrain bâti bénéficie d'une très belle localisation à Rameldange, dans la commune très recherché de Niederanven, situé dans une rue calme au trafic limité. Le terrain avec maison est bien reliée à la ville de Luxembourg, du Kirchberg, des institutions européennes, ainsi que de l'aéroport grâce à l’autoroute. Vous trouverez toutes les commodités à proximités telles que boulangeries, une pharmacie, restaurants, les cabinets médicaux etc., et le centre commercial "Les Arcades", avec un supermarché, coiffeurs et divers magasins. La commune offre les meilleures infrastructures pour l’éducation : L’école fondamentale “Am Sand”, une école de musique, une maison relais et aussi des crèches. La commune de Niederanven propose également une grande variété d’activités. On y trouve par exemple le “Tennis Club Senningerberg” et la “Syrdall Schwemm” offrant de nombreuses activités aquatiques, saunas, beauté & spa. Idéalement situé dans le quartier, proche de la nature, l’environnement incite à de longues promenades à pied ou à vélo. La piste cyclable numéro 2, située pas loin du terrain, vous mènera jusqu’à Luxembourg, Echternach ou la Moselle. Le système de bus scolaire (Ecole fondamentale “Am Sand” à Niederanven et l’école européenne à Kirchberg, Lënster Lycée) et le réseau de bus public sont très bien développés. La navette « Charly » est mise à la disposition des habitants de la commune de Niederanven. Bus « Rameldange, Bounert » : ±200 m / Kirchberg : ±10 km / Autoroute A1 : ±4 km / Aéroport Findel : ±5,8 km / Centre commercial « Les Arcades » à Niederanven : ±3 km / École primaire « Am Sand » : ±1,6 km / Gare centrale de Luxembourg : ±14 km ENGLISH VERSION Built-on plot of 15a15ca with development potential in Rameldange Engel & Völkers is pleased to offer this developed plot located in a sought-after residential area of Rameldange, in the municipality of Niederanven. The plot is appealing due to its large size, interesting construction possibilities, and location in one of Luxembourg's most sought-after municipalities. Existing house: - Detached house - Built in 1984 (CLK), last renovated in 2010/2012 - Living area: ±154.23m² and total area: ±176.40m² - 2 floors - Oil heating (2012) - 4 bedrooms, 1 bathroom + 1 separate guest WC - Garage for 1 car - Garden with fruit trees - Potential for complete renovation - Plot size: 1,515m² - Construction potential according to current building regulations: 2 full floors + one attic floor with 2/3 of the ground floor area Highlights: - Large plot in a quiet and highly sought-after residential area - Attractive possibilities for a modern development project or a prestigious detached house - Potential for added value through a concept to optimize the building potential - Pleasant residential environment with excellent connections to the city of Luxembourg The plot offers investors, project developers, and private buyers an excellent opportunity to carry out a construction or renovation project in one of the best-located areas of Luxembourg. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. This constructed plot of land with extensive potential enjoys a great location in Rameldange, in the sought-after district of Niederanven. It is located in a quiet street and is well connected to Luxembourg City, Kirchberg, the European institutions and the airport via the motorway. All amenities are nearby, including bakeries, a pharmacy, restaurants, doctors' offices, etc., and the "Les Arcades" shopping center, with a supermarket, hairdressers and various shops. The commune offers the best infrastructure for education: the "Am Sand" primary school, a music school, a daycare center and kindergartens. Niederanven also offers a wide variety of activities. These include the Senningerberg Tennis Club and the Syrdall Schwemm, which offers a wide range of water activities, saunas, beauty and spa treatments. Ideally located in the district, close to nature, the surroundings are ideal for long walks or bike rides. Cycle path number 2, located not far from the plot, will take you as far as Luxembourg, Echternach or the Moselle. The school bus system (Ecole fondamentale "Am Sand" in Niederanven and the European School in Kirchberg, Lënster Lycée) and the public bus network are very well developed. The "Charly" shuttle bus is available to residents of Niederanven. Bus ‘Rameldange, Bounert’: ±200 m / Kirchberg: ±10 km / A1 motorway: ±4 km / Findel Airport: ±5.8 km / ‘Les Arcades’ shopping centre in Niederanven: ±3 km / ‘Am Sand’ primary school: ±1.6 km / Luxembourg Central Station: ±14 km DEUTSCHE VERSION Bebautes Grundstück von 15a15ca mit Entwicklungspotential in Rameldange Engel&Völkers präsentiert Ihnen ein bebautes Grundstück, in gefragter Wohnlage von Rameldange in der Gemeinde Niederanven zum Verkauf. Das Grundstück überzeugt durch seine großzügige Fläche, attraktiven Bebauungs- oder Umbaumöglichkeiten sowie die Lage in einer der begehrtesten Gemeinden Luxemburgs. Bestehendes Haus: - Einfamilienhaus frei zu 4 Seiten - Baujahr 1984 (CLK), letzte Renovierungen 2010/2012 - Wohnfläche: ±154,23m² & Gesamtfläche: ± 176,40m² - 2 Etagen - Ölheizung (2012) - 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer + 1 sep. Gäste-WC - Garage für 1 Auto - Garten mit Obstbaumbestand - Umfassendes Renovierungspotential - Grundstücksfläche: ca. 1.515 m² - Bebauungspotential gemäß geltendem Bautenreglement: - Zulässige Errichtung von 2 Vollgeschossen + ein Dachgeschoss mit 2/3 der Fläche des Erdgeschosses Highlights: - Großzügiges Grundstück in ruhiger und gleichzeitig sehr gefragter Wohngegend - Attraktive Möglichkeiten für moderne Projektentwicklung oder repräsentatives Eigenheim - Wertsteigerungspotential durch optimales Nutzungskonzept - Angenehme Wohnumgebung mit ausgezeichneter Anbindung an Luxemburg-Stadt und wichtige Infrastrukturen Das Grundstück bietet Investoren, Projektentwicklern und Privatkäufern gleichermaßen eine hervorragende Gelegenheit, in einer der best gelegenen Regionen Luxemburgs ein individuelles Bau- oder Umbau Projekt zu verwirklichen. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxemburg. Dieses bebaute Grundstück mit umfassenden Potential liegt in einer ruhigen Straße und genießt eine sehr gute Lage in Rameldange, einem Ortsteil der sehr beliebten Gemeinde Niederanven. Dank der Nähe zum Autobahnnetz, zum Stadtzentrum Luxemburgs, den europäischen Institutionen auf Kirchberg sowie zum Flughafen besticht die Immobilie unter anderem durch diese verkehrsgünstige Lage. Von hier aus können alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Apotheke, Restaurants, Arztpraxen u.s.w, sowie dem Shopping-Center „Les Arcades“ mit Supermarkt, Friseursalons und diversen Geschäften einfach erreicht werden. Die Gemeinde bietet des Weiteren die Grundschule „Am Sand“, die Musikschule und eine Kindertagesstätte sowie Kinderkrippen. Niederanven bietet diverse Freizeitmöglichkeiten wie z.B. den Tennisclub Senningerberg und die „Syrdall Schwemm“ mit diversen Saunen, Beauty & Spa-Angeboten. Durch die naturnahe Lage kann man fußläufig sehr schöne Spaziergänge unternehmen. Auch der Fahrradweg (National-Radweg Nummer 2), unweit vom Grundstück entfernt, bietet Anschluss in Richtung Stadt Luxemburg, nach Echternach sowie an die Mosel und lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren ein. Das Schulbus-System (Grundschule „Am Sand“ in Niederanven, Europaschule auf Kirchberg) sowie das öffentliche Busverkehrsnetz sind sehr gut entwickelt. Ebenfalls verfügt die Gemeinde Niederanven über den personalisierten „Charly Shuttle“-Service, der allen Bewohnern der Gemeinde Niederanven zur Verfügung steht. Bus “Rameldange, Bounert”: ±200 m / Kirchberg: ±10 km / Autobahn A1: ±4 km / Flughafen Findel: ±5,8 km / Shopping-Center „Les Arcades“ in Niederanven: ±3 km / Grundschule “Am Sand”: ±1,6 km / Hauptbahnhof Luxemburg: ±14 km En savoir plus ?

Penthouse-Duplex d’exception - Coeur de Belair Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce duplex penthouse situé aux derniers étages de la Résidence NOOK, au cœur du quartier de Belair à Luxembourg-Ville. Achevée en 2021, la Résidence se distingue par une architecture emblématique et des finitions soignées. Un ascenseur en verre avec accès privatif dessert les 2 niveaux du duplex d’une surface de ±190,95m² et ±48,34m² de terrasse: Le premier niveau (3ème et dernier étage) d’une surface habitable de ±130m² s'ouvre sur le salon et la salle à manger ouverts avec une cuisine Boffi de très belle facture entièrement équipée et l'accès à la terrasse de ±48m² parfaitement orientée sud-ouest. L'architecture très particulière de l'immeuble crée une architecture circulaire à ce niveau, ce qui permet d'avoir une vue panoramique exceptionnelle. L'espace de vie offre également assez d’espace pour une bibliothèque ou un bureau. Un WC séparé se trouve aussi à cet étage. L'étage inférieur (2ème étage) de ±60m², relié par une cage d'escalier généreuse, se compose d'une suite parentale de ±31m² avec dressing, salle de bain en suite avec lavabo double vasque, WC séparé et douche (entièrement en Corian). Une deuxième chambre de ±15,89m² avec des armoires encastrées Boffi sur mesure et une salle de douche en suite avec lavabo, douche et WC ainsi que des raccordements pour machine à laver et sèche-linge complètent ce niveau. Les salles de bains sont revêtues de marbre et équipées de robinets de haute qualité et de Corian. Un petit balcon de ±3,28m² est accessible depuis les deux chambres. L'appartement est en excellent état et dispose de la climatisation pour l'étage inférieur (niveau chambres), d'un système d'alarme, d'une connexion internet par fibre optique, d'un vidéophone ainsi que de divers éléments encastrés Boffi sur mesure et de nombreux luminaires design. Les sols sont en parquet massif de chêne fumé, en pierre et en marbre, les fenêtres sont à triple vitrage (alu/bois) et équipées de stores électriques en alu et du chauffage au sol (classe de performance énergétique: A/A). Ce penthouse luxueux à la localisation exclusive se distingue en particulier par une disposition et un design exceptionnels, sa luminosité ainsi que des matériaux et détails de grande qualité. Cette offre comprend également une place de stationnement intérieure spacieuse ainsi qu'une cave privative. Les acomptes sur charges s'élèvent à ±925€/mois. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Cette propriété de rêve avec des finitions et des équipements de haute qualité est située au cœur de Belair, dans un endroit exclusif et à distance de marche de toutes les commodités. Le quartier offre une excellente infrastructure : boulangerie, coiffeurs, pharmacie, cabinets médicaux, supermarchés, restaurants, etc. Le jardin d'enfants, l'école primaire et de nombreuses crèches sont facilement accessibles. Les lycées et collèges se trouvent également à proximité. La propriété est très bien desservie par les transports en commun et le réseau routier avec accès à l'autoroute. Distances: - Arrêt de bus « Belair, Kierch »: ±75 m - Stäreplaz: ±1 km - Ecole Gaston Diderich: ±400 m - Restaurants: ±250 m - Boulangerie: ±75 m - Boucherie/marché bio: ±50 m - Autoroute A4: ±1,5 km - Kirchberg: ±5 km - Gare centrale de Luxembourg: ±2,7 km - Aéroport Findel: ±10 km - Cactus Merl: ±1,2 km ENGLISH VERSION: Exceptional duplex penthouse - Heart of Belair Engel & Völkers is pleased to present this duplex penthouse located on the top floors of the Résidence NOOK, in the heart of the Belair district in Luxembourg City. Completed in 2021, the Residence building boasts iconic architecture and meticulous finishes. A glass lift with private access serves the 2 levels of the duplex apartment, which has a surface area of ±190.95 m² and a ±48.34 m² terrace: The first level (3rd and top floor), with a living area of ±130m², opens onto the open-plan lounge and dining room with a beautifully designed, fully-equipped Boffi kitchen and access to the ±48m² terrace, which is perfectly south-west facing. The very special architecture of the building creates a circular layout on this level, giving an exceptional panoramic view. The living area also offers ample space for a library or office. There is also a separate toilet on this floor. The lower floor (2nd floor) of ±60m², connected by a spacious staircase, features a master suite of ±31m² with walk-in closet, an en suite bathroom with double washbasin, separate WC and shower (entirely in Corian). A second bedroom of ±15.89m² with custom-made Boffi built-in wardrobes and an en suite shower room with washbasin, shower and WC as well as connections for washing machine and tumble dryer complete this level. The bathrooms are covered in marble and fitted with high-quality taps and Corian. A small balcony of ±3.28m² is accessible from both bedrooms. The duplex apartment is in excellent condition and has air conditioning on the lower floor (bedroom level), an alarm system, fibre-optic internet connection, video intercom system, as well as a range of custom-made Boffi built-in units and a number of designer light fittings. The floors are solid smoked oak parquet, stone and marble, and the windows are triple-glazed (aluminium/wood) with electric aluminium raffstores and underfloor heating (energy performance class: A/A). This luxury penthouse in an exclusive location features an exceptional layout and design, plenty of natural light as well as high-quality materials and details. This offer also includes a spacious indoor parking space and a private cellar. Prepayments of service charges amount to approx. €925/month. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. This dream property with high-quality finishings and fittings is situated in the heart of Belair, in an exclusive location and within walking distance of all amenities. The neighbourhood offers an excellent infrastructure: bakery, hairdressers, pharmacy, doctors' surgery, supermarkets, restaurants, etc. Kindergarten, primary school and a number of crèches are within easy reach. Secondary schools are also close by. The property is very well served by public transport and the road network with access to the motorway. Distances: - Bus stop "Belair, Kierch": ±75 m - Stäreplaz: ±1 km - Gaston Diderich school: ±400 m - Restaurants: ±250 m - Bakery: ±75 m - Butcher/organic market: ±50 m - A4 motorway: ±1.5 km - Kirchberg: ±5 km - Luxembourg Central Station: ±2.7 km - Findel Airport: ±10 km - Cactus Merl: ±1.2 km DEUTSCHE VERSION: Einzigartiges Penthouse-Duplex - Herz von Belair Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Duplex-Penthouse in den obersten Etagen der Résidence NOOK im Herzen des Viertels Belair in Luxemburg-Stadt vorstellen zu können. Die Residenz wurde 2021 fertiggestellt und zeichnet sich durch eine ikonische Architektur und eine erstklassige Ausstattung aus. Ein gläserner Aufzug mit privatem Zugang erschließt die 2 Duplex-Ebenen mit einer Fläche von ±190,95m² und ±48,34m² Terrasse: Die erste Ebene (3. und letzte Etage) mit einer Wohnfläche von ±130m² öffnet sich zum offenen Wohn- und Esszimmer mit einer sehr schönen, voll ausgestatteten Boffi-Küche und Zugang zur ±48m² großen Terrasse, die perfekt nach Südwesten ausgerichtet ist. Die sehr außergewöhnliche Bauweise des Gebäudes schafft auf dieser Ebene eine kreisförmige Architektur, die einen einzigartigen Panoramablick ermöglicht. Der Wohnbereich bietet zudem genügend Platz für eine Bibliothek oder ein Büro. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Die untere Etage (2. Stock) mit ±60m², verbunden durch ein großzügiges Treppenhaus, besteht aus einer ±31m² großen Mastersuite mit Ankleidezimmer, en-suite Badezimmer mit Doppelwaschbecken, separatem WC und Dusche (komplett aus Corian). Ein zweites Schlafzimmer von ±15,89m² mit maßgefertigten Boffi-Einbauschränken und einem en-suite Duschraum mit Waschbecken, Dusche und WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vervollständigen diese Ebene. Die Bäder sind mit Marmor verkleidet und mit hochwertigen Armaturen und Corian ausgestattet. Ein kleiner Balkon von ±3,28m² ist von beiden Schlafzimmern aus zugänglich. Die Wohnung ist in einem ausgezeichneten Zustand und verfügt über eine Klimaanlage für die untere Etage (Schlafzimmerebene), eine Alarmanlage, einen Internetanschluss über Glasfaser, eine Video-Gegensprechanlage sowie verschiedene maßgefertigte Boffi-Einbauelemente und zahlreiche Designer-Leuchten. Die Böden sind aus massivem Räuchereiche-Parkett, Stein und Marmor, die Fenster sind dreifach verglast (Alu/Holz) und mit elektrischen Alu-Rollos und Fußbodenheizung ausgestattet (Energieeffizienzklasse: A/A). Dieses luxuriöse Penthouse in exklusiver Lage zeichnet sich insbesondere durch einen außergewöhnlichen Grundriss und ein außergewöhnliches Design, die Helligkeit sowie die hochwertigen Materialien und Details aus. Dieses Angebot umfasst auch einen geräumigen Innenparkplatz sowie einen privaten Keller. Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ±925€/Monat. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxemburg. Diese Traumimmobilie mit hochwertigen Finishings und Ausstattungsdetails liegt inmitten von Belair, in exklusiver und fußläufiger Lage von allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bäckerei,Friseure, Apotheke, Arztpraxen, Supermärkte, Restaurants usw. Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Kindertagesstätten sind leicht zu erreichen. Gymnasien und weiterführende Schulen sind ebenfalls unweit zu finden. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz mit Autobahnanschluss. Entfernungen: - Bushaltestelle “Belair, Kierch”: ±75 m - Stäreplaz: ±1 km - Ecole Gaston Diderich: ±400 m - Restaurants: ±250 m - Bäckerei: ±75 m - Bio-Markt/Metzger: ±50 m - Autobahn A4: ±1,5 km - Kirchberg: ±5 km - Luxembourg Hauptbahnhof: ±2,7 km - Flughafen Findel: ±10 km - Cactus Merl: ±1,2 km Agence ID: W-02YTJK En savoir plus ?

Magnifique maison de maitre au coeur de Dudelange Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente cette magnifique maison de maître libre de trois côtés construite en 1929 sur une parcelle de 6a39ca. Cette propriété d'exception allie le charme de l'ancien à des aménagements modernes notamment grâce à l’agrandissement du rez-de-chaussée réalisé en 2015 par Prefalux. D’une surface totale de ±340m², dont ±262m² habitables, la maison est agencée de la façon suivante : Au rez-de-chaussée, une sublime porte d’époque en fer forgé mène à une entrée accueillante fermée avec armoires ainsi qu’à un spacieux hall d’entrée qui distribue une cuisine équipée haut de gamme de chez Leicht avec plan en corian de ±29m² ouverte sur un beau séjour lumineux de ±58m² revêtu de parquet au sol. Cet ensemble de vie, d’une superficie généreuse de ±86 m², profite d’une luminosité exceptionnelle grâce aux grandes fenêtres et aux larges baies vitrées offrant un accès direct à deux terrasses idéalement orientées sud et ouest ainsi qu’à un jardin clos et arboré, véritable havre de paix en plein cœur de la ville Un escalier en pierre bleue agrémenté de magnifiques vitraux, témoin du cachet historique de la maison, mène au premier étage qui se compose de trois spacieuses chambres (±16m², ±22m², ±17m²), dont l’une bénéficie d'un balcon donnant à l’avant de la maison ainsi qu’une salle de douche de ±8m². Le deuxième et dernier étage bénéficie de deux chambres à coucher supplémentaires (±28m² et ±19m²) dont l’une est équipée d'une mezzanine ainsi que d’une salle de douche de ±8m². La maison bénéficie également d’un sous-sol de ±78m², d’un garage non attenant pour une voiture avec un accès direct au jardin ainsi que d’un abri de jardin de ±7m². La maison dispose de fenêtres en bois avec volets roulants de 1994 ainsi que de fenêtres en alu triple vitrage avec lamelles électriques de 2015 dans l’extension, d’une chaudière au gaz de 2015 et d’un système d’alarme. La toiture a été refaite en 1995, la façade en 2004 et l’électricité dans l’ancienne partie de la maison en 2024. Le passeport énergétique F/F expire en 2034. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Dudelange, ville dynamique et culturelle, vous séduira par son cadre verdoyant, ses nombreuses activités culturelles et sportives, ses bars et restaurants ainsi que ses nombreuses infrastructures. La maison est idéalement située, proche des crèches, maisons relais, écoles et de toutes les commodités (commerces, pharmacies, médecins). La ligne de bus 507, dont l'arrêt de bus est situé à quelques pas de la maison, permet de relier facilement le Kirchberg. Distances: Arrêt de bus “Dudelange, Gemeng”: ±160m Ecole Strutzbierg: ±300m Gare “arrêt Dudelange centre“: ±290m Foyer de jour:: 400m E-Leclerc: ± 300m Supermarché Lidl et Aldi: ±3km Centre des sports et piscine en plein air: ±1 km Accès autoroute: ±3 km Luxembourg ville: ±15,5 km ENGLISH VERSION: Magnificent mansion in the heart of Dudelange Engel & Völkers is pleased to present for sale this magnificent three-sided free-standing mansion built in 1929 on a 6a39ca plot. This exceptional property combines the charm of the old with modern amenities, thanks in part to the enlargement of the ground floor carried out in 2015 by Prefalux. With a total area of ±340m², including ±262m² of living space, the house is arranged as follows: On the ground floor, a sublime period wrought iron door leads to a welcoming closed entrance with cupboards as well as a spacious entrance hall that leads to a high-end equipped kitchen from Leicht with a corian countertop of ±29m² open to a beautiful light-filled living room of ±58m² with parquet flooring. This generous living area of ±86m² benefits from exceptional luminosity thanks to the large windows and wide bay windows offering direct access to two terraces ideally oriented south and west as well as to an enclosed and wooded garden, a true haven of peace in the heart of the city. A blue stone staircase adorned with magnificent stained glass windows, a testament to the historical character of the house, leads to the first floor which consists of three spacious bedrooms (±16m², ±22m², ±17m²), one of which has a balcony facing the front of the house, as well as a shower room of ±8m². The second and last floor features two additional bedrooms (±28m² and ±19m²), one of which is equipped with a mezzanine, as well as a shower room of ±8m². The house also benefits from a basement of ±78m², a detached garage for one car with direct access to the garden, and a garden shed of ±7m². The house has wooden windows with shutters from 1994 as well as aluminum triple-glazed windows with electric blinds from 2015 in the extension, a gas boiler from 2015, and an alarm system. The roof was redone in 1995, the facade in 2004, and the electricity in the old part of the house in 2024. The energy passport F/F expires in 2034. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Dudelange, a dynamic and cultural city, will charm you with its green setting, numerous cultural and sports activities, bars and restaurants, as well as its many infrastructures. The house is ideally located, close to nurseries, day-care centers, schools, and all amenities (shops, pharmacies, doctors). Bus line 507, with a stop just a few steps from the house, makes it easy to connect to Kirchberg. Distances: Bus stop “Dudelange, Gemeng”: ±160m Strutzbierg School: ±300m Train station “Dudelange center stop”: ±290m Day care center: 400m E-Leclerc: ±300m Lidl and Aldi supermarkets: ±3km Sports center and outdoor pool: ±1 km Highway access: ±3 km Luxembourg City: ±15.5 km DEUTSCHE VERSION: Wunderschönes Herrenhaus im Herzen von Düdelingen Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses prachtvolle, dreiseitig freistehende Herrenhaus zum Verkauf anbieten zu können, das 1929 auf einem Grundstück von 6a39ca erbaut wurde. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet den Charme der alten Zeit mit modernen Annehmlichkeiten, insbesondere durch die Erweiterung des Erdgeschosses, die 2015 von Prefalux durchgeführt wurde. Mit einer Gesamtfläche von ±340m², davon ±262m² Wohnfläche, ist das Haus wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss führt eine prächtige historische Schmiedeeisentür zu einem einladenden, mit Einbauschränken geschlossenen Eingangsbereich sowie zu einem geräumigen Eingangsflur, der eine hochwertige Küche, von Leicht und mit Corian-Arbeitsplatte ausgestattet, mit einer Fläche von ±29m² zu einem schönen, lichtdurchfluteten Wohnbereich von ±58m² mit Parkettboden verbindet. Dieser großzügige Wohnbereich von ±86 m² profitiert von außergewöhnlicher Helligkeit dank großer Fenster und breiter Glasschiebetüren, die direkten Zugang zu zwei ideal nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen sowie zu einem geschlossenen und bewaldeten Garten bieten, einem echten Rückzugsort im Herzen der Stadt. Eine Blausteintreppe, geschmückt mit wunderschönen Buntglasfenstern, die den historischen Charme des Hauses bezeugen, führt in den ersten Stock, der aus drei geräumigen Schlafzimmern (±16m², ±22m², ±17m²) besteht, von denen eines über einen Balkon an der Vorderseite des Hauses verfügt, sowie ein Duschbad von ±8m². Das zweite und letzte Stockwerk bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer (±28m² und ±19m²), von denen eines mit einer Mezzanine ausgestattet ist, sowie ein Duschbad von ±8m². Das Haus verfügt außerdem über ein Untergeschoss von ±78m², eine separate Garage für ein Auto mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Gartenhaus von ±7m². Das Haus ist mit Holzfenstern mit Rollläden von 1994 sowie mit Aluminiumfenstern mit dreifacher Verglasung und elektrischen Lamellen aus dem Jahr 2015 in der Erweiterung, einer Gasheizung aus dem Jahr 2015 und einem Alarmsystem ausgestattet. Das Dach wurde 1995 erneuert, die Fassade 2004 und die Elektrik im alten Teil des Hauses 2024. Der Energiepass F/F läuft 2034 ab. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxemburg. Düdelingen, eine dynamische und kulturelle Stadt, wird Sie mit ihrer grünen Umgebung, ihren zahlreichen kulturellen und sportlichen Aktivitäten, ihren Bars und Restaurants sowie ihren zahlreichen Infrastrukturen begeistern. Das Haus ist ideal gelegen, in der Nähe von Kindergärten, Betreuungsstellen, Schulen und allen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Apotheken, Ärzte). Die Buslinie 507, deren Haltestelle nur wenige Schritte vom Haus entfernt ist, ermöglicht eine einfache Verbindung nach Kirchberg. Entfernungen: Bushaltestelle „Düdelingen, Gemeng“: ±160m Schule Strutzbierg: ±300m Bahnhof „Haltestelle Düdelingen Zentrum“: ±290m Tagesstätte: 400m E-Leclerc: ±300m Supermärkte Lidl und Aldi: ±3km Sportzentrum und Freibad: ±1 km Autobahnanschluss: ±3 km Stadt Luxemburg: ±15,5 km En savoir plus ?

Maison art déco signée Jacques Haal à l’Élégance intemporelle Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette maison dans le pur style art déco des années 30, conçue par l'architecte de renom Jacques Haal. Nichée au cœur de Grevenmacher, cette demeure libre de trois côtés, d’une superficie totale de ±244m² (dont ±160m² habitables), est bâtie sur un terrain de 2,81ares. Protégée par la zone Mix-u SPR-es (PAG/PAP de la commune de Grevenmacher), elle a su préserver son caractère architectural tout en offrant des possibilités d’usages adaptées aux professions libérales. Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée ouvre sur un séjour/salle à manger (±48,5m²), prolongé par une véranda accueillant une cuisine rénovée en 2007 (±10,5m²) avec accès au jardin. Un WC invité et une salle de bains complètent cet étage. Le bel escalier en bois, orné d’éléments d’époque, mène aux étages supérieurs: le premier compte 3 chambres (±12,92 m², ±10 m², ±15 m²) et une salle d’eau, tandis que le deuxième propose 2 chambres supplémentaires (±12,35 m², ±12 m²) et un accès au grenier aménageable. Vous serez charmés par ses hauts plafonds et ses détails Art déco. La maison offre aussi des placards intégrés, des fenêtres en bois partiellement en double vitrage avec volets roulants électriques, des sols en parquet d’origine, terrazzo et carrelage, ainsi qu’une chaudière au mazout (1993). Un abri de jardin convertible en carport (1 voiture) et 2 places extérieures complètent cette propriété unique. La propriété est située au cœur de Grevenmacher, à proximité de toutes les commodités. La ville et la commune de Grevenmacher offrent d’impressionnants paysages et une tradition viticole séculaire. Le cadre idéal pour les amoureux de la nature: vignobles, forêts, sentiers de randonnée, pistes cyclables, etc. Le tout à seulement 22km de la ville de Luxembourg. La localisation de la maison se caractérise par sa proximité avec les rives de la Moselle (mais en dehors de la zone inondable) ainsi que par sa situation frontalière avec l'Allemagne et sa proximité avec Trèves. Distances: Arrêt de bus (Grevenmacher, Enner der Bréck) : ±250 m Ecole Grevenmacher : ±800m Commerce, p.ex. Proxy Delhaize : ±450m Piscine Grevenmacher : ±1km Autoroute A1 : ±3,5 km Gare de Mertert : ±4,3 km Ville de Luxembourg (Kirchberg) : ±22 km Aéroport Findel : ±20 km Trèves : ±20 km DE Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses einzigartige Stadthaus im reinen Art-Déco-Stil der 30er Jahre anbieten zu können, das von dem renommierten Architekten Jacques Haal entworfen wurde. Im Herzen von Grevenmacher gelegen, ist dieses dreiseitig freistehende Haus mit einer Gesamtfläche von ±244m² (davon ±160m² Wohnfläche) auf einem Grundstück von 2,81ares erbaut. Geschützt durch die Mix-u-Zone SPR-es (PAG/PAP der Gemeinde Grevenmacher), hat es seinen architektonischen Charakter bewahrt und bietet gleichzeitig Nutzungsmöglichkeiten, die unter anderem auch auf Freiberufler zugeschnitten sind. Im Erdgeschoss öffnet sich die Eingangshalle zu einem gemütlichen Wohn-/Essbereich (±48,5m²), welcher durch eine Veranda verlängert wird, die eine 2007 renovierte Küche (±10,5m²) mit Zugang zum Garten beherbergt. Ein Gäste-WC und ein geräumiges Badezimmer vervollständigen diese Etage. Die schöne Holztreppe mit antiken Elementen führt zu den oberen Etagen: Die erste Etage verfügt über drei Schlafzimmer (±12,92 m², ±10 m², ±15 m²) und ein Duschbad, während die zweite Etage zwei weitere Schlafzimmer (±12,35 m², ±12 m²) und Zugang zum ausbaufähigen Dachboden bietet. Sie werden von den hohen Decken und den Art-Deco-Details verzaubert sein. Das Haus bietet außerdem Einbauschränke, teilweise doppelt verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden, originale Parkett-, Terrazzo- und Fliesenböden sowie eine Ölheizung (1993). Ein Gartenhaus, das in einen Carport (1 Auto) umgewandelt werden kann, und 2 Außenstellplätze vervollständigen diese einzigartige Immobilie.Zeitlos elegantes Stadthaus im Art-Déco-Stil nach Jacques Haal. Die Immobilie befindet sich im Herzen Grevenmachers, unweit von allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Die Stadt sowie die Gemeinde Grevenmacher vereinen beeindruckende Landschaften mit einer jahrhundertealten Weinbautradition. Die perfekte Umgebung für Naturliebhaber: Weinberge, Wälder, Hügel/Felsen, Bäche, Wanderwege, Fahrradwege, etc. All dies nur 22 km von Luxemburg-Stadt entfernt. Die Lage nahe des Moselufers sowie die grenznahe Lage zu Deutschland und eine auch somit optimale Anbindung nach Trier zeichnen die Lage des Hauses aus. Entfernungen: Bushaltestelle (Grevenmacher,Enner der Bréck): ±250 m Schule Grevenmacher: ±800m Einkaufen, z.B. Proxy Delhaize: ±450m Freibad Grevenmacher: ±1 km Zugang zur Autobahn A1: ±3,5 km Bahnhof Mertert: ±4,3 km Stadt Luxemburg (Kirchberg): ±22 km Flughafen Findel: ±20 km Trier: ±20 km Engel & Völkers is pleased to offer this house in the pure art deco style of the 1930s, designed by renowned architect Jacques Haal. Nestled in the heart of Grevenmacher, this three-sided free-standing property, with a total surface area of ±244m² (of which ±160m² living space), is built on a 2.81-hectare plot. Protected by the Mix-u SPR-es zone (PAG/PAP of the municipality of Grevenmacher), it has preserved its architectural character while offering a range of possibilities for professional use. On the ground floor, the entrance hall opens onto a living/dining room (±48.5m²), extended by a veranda housing a kitchen renovated in 2007 (±10.5m²) with access to the garden. A guest WC and bathroom complete this floor. The beautiful wooden staircase, adorned with period features, leads to the upper floors: the first has 3 bedrooms (±12.92 m², ±10 m², ±15 m²) and a shower room, while the second offers 2 additional bedrooms (±12.35 m², ±12 m²) and access to the convertible attic. You'll be charmed by its high ceilings and Art Deco details. The house also features built-in closets, partially double-glazed wooden windows with electric shutters, original parquet, terrazzo and tiled floors, and an oil-fired boiler (1993). A garden shed convertible into a carport (1 car) and 2 outdoor parking spaces complete this unique property. The property is located in the heart of Grevenmacher, close to all amenities. The town and municipality of Grevenmacher offer impressive scenery and a centuries-old winegrowing tradition. The ideal setting for nature lovers: vineyards, forests, hiking trails, bike paths and more. All just 22km from Luxembourg City. The location of the house is characterized by its proximity to the banks of the Moselle (but outside the flood zone) as well as its border location with Germany and proximity to Trier. Distances: Bus stop (Grevenmacher, Enner der Bréck): ±250 m Grevenmacher school: ±800m Shops, e.g. Proxy Delhaize: ±450m Grevenmacher swimming pool: ±1km A1 freeway: ±3.5 km Mertert train station: ±4.3 km Luxembourg City (Kirchberg): ±22 km Findel airport: ±20 km Trier: ±20 km Agence ID: W-02YVW2 En savoir plus ?

Maison 5 chambres rénovée - Libre de 4 côtés Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette maison libre de 4 côtés complètement rénovée et agrandie en 2023. Cette maison, construite en 1973 très bien située, se trouve sur un terrain de 7a85ca. Elle offre une surface totale de ±455,16m², dont ±304,26m² de surface habitable. Le hall d’entrée distribue sur un bel espace de vie composé d’un salon/salle à manger (avec poêle danois) avec accès à la terrasse et au jardin, une cuisine semi-ouverte, super équipée avec arrière-cuisine de stockage, un superbe plan de travail, une grande baie vitrée donnant directement sur la terrasse avec sa vue magnifique et imprenable, ainsi que sur un hall de nuit avec 2 chambres à coucher et 1 salle de douche. A côté de l’entrée il y a un bureau ainsi qu’un WC pour invités. L’étage, complètement neuf, en ossature bois, très bien isolé, a été ajouté en remplacement de l’ancien grenier et en réhaussant la maison par rapport à la construction initiale. Vous y trouverez un superbe espace ouvert et polyvalent donnant sur 3 autres chambres ainsi que sur une belle et grande salle de bains et un WC séparé. Cet espace très lumineux permettrait en cas de besoin de faire encore une ou même deux chambres supplémentaires. Le sous-sol comprend un grand garage pour 2 voitures (en enfilade), une buanderie (avec une baignoire balnéo / douche et un WC séparé), un home cinéma, 3 caves de rangement ainsi que le local technique avec la nouvelle chaudière au gaz à condensation. La maison a été complètement isolée et elle est ventilée avec une VMC à double flux. La toiture est neuve, avec 10 kwc de panneaux photovoltaïques installés, et le nouvel étage est climatisé. Les fenêtres sont presque toutes en triple vitrage et partiellement munies de volets et stores à lamelles électriques. Les extérieurs ont également été refaits, de l’entrée jusqu’à l’arrière de la maison, en orientation Sud, avec une sublime terrasse, une petite piscine munie d’un jet à contre-courant et d’un jacuzzi. Le jardin donne sur un pré et la zone derrière la maison ne pourra pas être construite. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. La propriété est située au calme à la périphérie du village pittoresque de Nospelt, dans la municipalité de Kehlen. À Kehlen, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin au quotidien: supermarché, pharmacie et centre médical, restaurants, ainsi qu'une école primaire, une école de musique, des garderies pour enfants, etc.) A proximité de la Vallée des 7 Châteaux, site protégé pour ses nombreuses sources d’eau et aux innombrables parcours de randonnées, la propriété est idéalement située – la vie à la campagne avec des courts trajets vers la ville. Le village est très bien relié aux transports publics et au système de bus scolaires (école primaire à Kehlen, école européenne à Mamer/Bertrange, lycées à Mamer et à Mersch, Luxembourg - Limpertsberg et Merl/Geeseknäppchen et à la Place de l'Etoile à Luxembourg). Nospelt est connu dans tout le pays pour le festival folklorique ''Emaischen'' le week-end de Pâques, où tout tourne autour des ''Péckvillercher'' (pipes en terre cuite en forme d'oiseaux). Les distances : - Ville de Luxembourg : 13,6 km - Gare de Capellen : 5,7 km - Commerces à Kehlen : 2,6 km - Supermarché à Capellen : 5,7 km - Aéroport de Findel : 22 km - École primaire, "Maison Relais", école de musique UGDA à Kehlen : 3 km - École européenne à Mamer/Bertrange : 9,3 km - Lycée "Josy Barthel" à Mamer : 9 km - Lycée "Ermesinde" à Mersch : 16,8 km - Autoroute A6 : 5,6 km - NSPA (Nato Support Agency) : 7,2 km DE: Freistehendes renoviertes Haus mit 5 Schlafzimmern Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses an vier Seiten frei stehende Haus, welches 2023 komplett renoviert und erweitert wurde, anbieten zu können. Dieses Haus, 1973 gebaut und befindet sich auf einem Grundstück von 7a 85ca. Es bietet eine Gesamtfläche von ±455,16m² und eine Wohnfläche von ±304,26m². Die Eingangshalle führt in einen schönen Wohnbereich, bestehend aus einem Wohn-/Esszimmer (mit dänischem Ofen) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, einer halboffenen, super ausgestatteten Küche mit Abstellraum, einer tollen Arbeitsfläche, einer großen Fensterfront, die direkt auf die Terrasse mit ihrer wunderschönen und unverbaubaren Aussicht führt, sowie in einen Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Duschbad. Neben dem Eingangsbereich befinden sich ein Büro sowie ein Gäste-WC. Das komplett neue Obergeschoss in Holzrahmenbauweise, das sehr gut isoliert ist, wurde hinzugefügt, um den alten Dachboden zu ersetzen und das Haus im Vergleich zum ursprünglichen Bau anzuheben. Hier finden Sie einen wunderschönen, offenen und vielseitig nutzbaren Raum, der zu drei weiteren Schlafzimmern sowie einem schönen, großen Badezimmer und einem separaten WC führt. Dieser sehr helle Raum würde bei Bedarf noch ein oder sogar zwei weitere Schlafzimmer ermöglichen. Das Untergeschoss umfasst eine große Garage für 2 Autos (in Reihe), eine Waschküche (mit Whirlpool/Dusche und separatem WC), ein Heimkino, 3 Abstellkeller sowie den Technikraum mit dem neuen Gas-Brennwertkessel. Das Haus wurde komplett isoliert und wird mit einer doppelflutigen VMC belüftet. Das Dach ist neu, mit 10 kwp installierter Photovoltaikanlage, und die neue Etage ist klimatisiert. Die Fenster sind fast alle dreifach verglast und teilweise mit elektrischen Rollläden und Jalousien ausgestattet. Auch die Außenanlagen wurden neu gestaltet, vom Eingang bis zur Rückseite des Hauses in Südlage mit einer sehr schönen Terrasse, einem kleinen Pool mit Gegenstromanlage und einem Jacuzzi. Der Garten grenzt an eine Wiese und der Bereich hinter dem Haus kann nicht bebaut werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxemburg. Das Objekt ist ruhig gelegen am Ortsrand des pittoresken Dorfes Nospelt in der Gemeinde Kehlen. In Kehlen findet man alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Apotheke und Ärztehaus, Restaurants, sowie Grundschule, Musikschule, Kindertagesstätten u.s.w). Unweit des Tals der 7 Schlösser mit unendlichen Wanderwegen (Naturschutzgebiet mit etlichen Quellen), liegt das Objekt ideal - Leben auf dem Land mit kurzen Wegen zur Stadt. Der Ort verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Schulbusnetz (Grundschule in Kehlen, Europaschule in Mamer/Bertrange, Gymnasien in Mamer und Mersch, Luxemburg - Limpertsberg und Merl/Geeseknäppchen sowie zur „Place de l’Etoile“ in Luxembourg). Nospelt ist landesweit vor allem bekannt für das Volksfest ''Emaischen'' am Osterwochenende, bei dem sich alles um die ''Péckvillercher'' (Tonpfeifen in Form eines Vogels) dreht. Entfernungen: - Stadt Luxemburg: 13,6 km - Bahnhof in Capellen: 5,7 km - Einkaufsmöglichkeiten in Kehlen: 2,6 km - Supermarkt in Capellen: 5,7 km - Flughafen Findel: 22 km - Grundschule „Zentralschoul“, „Maison Relais“, UGDA Musikschule in Kehlen: 3 km - Europaschule in Mamer/Bertrange: 9,3 km - Gymnasium „Josy Barthel“ in Mamer: 9 km - Gymnasium „Ermesinde“ in Mersch: 16,8 km - Autobahn A6: 5,6 km - NSPA (Nato Support Agency): 7,2 km EN: Detached renovated House in excellent location Engel & Völkers is pleased to offer you this 4-sided detached house, completely renovated and extended in 2023. This house, built in 1973, is very well situated on a 7a85ca plot. It offers a total surface area of ±455.16m², including ± 304.26m² of living space. The entrance hall leads to a beautiful living area featuring a lounge/dining room (with Danish stove) with access to the terrace and garden, a semi-open, superbly equipped kitchen with a scullery for storage, a superb work surface, a large bay window opening directly onto the terrace with its magnificent, uninterrupted views, as well as a night hall with 2 bedrooms and 1 shower room. Next to the entrance hall is a study and a guest WC. The completely new, very well insulated, timber-framed first floor was added to replace the old attic and raise the house above the original construction. There is a superb open-plan, multi-purpose space leading to 3 further bedrooms, as well as a beautiful, large bathroom and a separate WC. This very luminous space could be used to create one or even two additional bedrooms. The basement includes a large garage for 2 cars (in a row), a laundry room (with a whirlpool bath/shower and separate WC), a home cinema, 3 storage cellars as well as the technical room with the new condensing gas boiler. The house has been completely insulated and is ventilated with a double-flow VMC system. The roof is new, with 10 kWp of photovoltaic panels installed, and the new floor is air-conditioned. Most of the windows are triple-glazed, and some have electric shutters and blinds. The exterior has also been redone, from the entrance to the south-facing rear of the house, with a sublime terrace, a small swimming pool with a counter-current jet and a jacuzzi. The garden overlooks a meadow and the area behind the house cannot be built on. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. The property is quietly situated on the outskirts of the picturesque village of Nospelt in the municipality of Kehlen. In Kehlen you will find everything for your daily needs: supermarket, pharmacy and medical center, restaurants, as well as elementary school, music school, day care centers for children, etc.) Not far from the valley of the 7 castles with endless hiking trails (springs and nature reserve), the property is ideally situated - enjoying life in the countryside, yet offering short ways to the city. The village has very good connections to public transport and the school bus system (primary school in Kehlen, European School in Mamer/Bertrange, secondary schools in Mamer and Mersch, Luxembourg - Limpertsberg and Merl/Geeseknäppchen, respectively to the “Place de l'Etoile” in Luxembourg). Nospelt is known throughout the country for the folk festival ''Emaischen'' on the Easter weekend, where everything revolves around the ''Péckvillercher'' (clay pipes in the shape of a bird). Distances: - City of Luxembourg: 13.6 km - Train station in Capellen: 5.7 km - Shopping facilities in Kehlen: 2.6 km - Supermarket in Capellen: 5.7 km - Airport Findel: 22 km - Primary school, "Maison Relais", UGDA music school in Kehlen: 3 km - European school in Mamer/Bertrange: 9.3 km - Secondary school "Josy Barthel" in Mamer: 9 km - Secondary "Ermesinde" in Mersch: 16.8 km - Motorway A6: 5.6 km - NSPA (Nato Support Agency): 7.2 km Référence agence: W-02Z4VF En savoir plus ?

Résidence HENDRIX – Appartement neuf avec 3 chambres et 2 salles de bains – Lot 25 Engel & Völkers est heureux de présenter ce magnifique nouvel appartement situé au 3ème étage de la Résidence HENDRIX, un développement résidentiel moderne à Luxembourg-Merl. L'appartement « Lot 25 » offre une surface cadastrale de ±117,5m² et deux balcons de ±6m² et ±9m². L'agencement comprend un hall d'entrée, un vaste salon/salle à manger (±47,5m²) avec cuisine ouverte et accès à la terrasse, un vestiaire, des toilettes séparées et trois chambres (±13,6m², ±10,6m² et ±12,6m²), dont une avec accès à un balcon. L'appartement dispose également de deux salles de douche, dont une attenante à la plus grande chambre, et l'autre équipée de connexions pour une machine à laver et un sèche-linge. Une cave privative au sous-sol complètent l’offre. Les finitions haut de gamme incluent un parquet avec chauffage au sol, des accessoires muraux Grohe, des fenêtres en bois-aluminium à triple vitrage, des volets roulants électriques et une ventilation à double flux. Le bâtiment classé AA+ en énergie dispose d'un ascenseur, d'une chaudière à condensation basse température, d'un système solaire thermique et d'un local à vélos. Le prix pour l'appartement et 1 cave s'élève à 1.440.000€ TVAC 17%. Un parking intérieur est disponible à 80.000€ TVAC 17%. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. L’appartement se trouve au 3ème niveau dans la résidence de haut standing «Hendrix » (Passeport énergétique AA+), qui se situe à Luxembourg - Merl et qui offre à ses habitants une excellente qualité de vie. Vous y trouverez un supermarché "Cactus", le restaurant "Brasserie des jardins", ainsi que la place Joseph-Thorn avec un K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent dans la rue. Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun. Distances vers : - Supermarché Cactus: 450 m - International School (ISL): 180 m - Conservatoire: 160 m - Autoroute A4 : 300 km - Parc de Merl : 750 m - Centre-Ville : 1,9 km - Kirchberg : 3,9 km - Cloche D’Or : 3,4 km ENGLISH VERSION Résidence HENDRIX – New apartment with 3 bedrooms and 2 bathrooms – Lot 25 Engel & Völkers is pleased to present this beautiful new apartment located on the 3rd floor of the Résidence HENDRIX, a modern residential development in Luxembourg-Merl. The apartment “Lot 25” offers a cadastral area of ±117,5m² and two balconies of ±6m² and ±9m². The layout includes an entrance hall, a spacious living/dining room (±47,5m²) with open-plan kitchen and access to the terrace, a cloakroom area, a separate toilet and three bedrooms (±13,6m², ±10,6m² and ±12,6m²), one of which with access to a balcony. The apartment also features two shower rooms, one of which is en suite to the largest bedroom, and the other equipped with connections for a washing machine and dryer. A private cellar in the basement is included in the price. High-end finishes include wood flooring with underfloor heating, wall-mounted Grohe fittings, wood-aluminium windows with triple glazing, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation. The AA+ energy-rated building features an elevator, a low-temperature condensing boiler, a solar thermal system and a bicycle storage room. The listed price for the apartment with cellar room is 1,440,000€ incl 17%. An indoor parking space is available at 80.000€ includes 17% VAT. In the case of acquisition as a primary residence, a partial VAT refund of up to 50,000€ may be requested from the Tax Administration. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. The apartment is located on the 3rd floor of the “ Résidence Hendrix”, an AA+ energy-rated building ideally situated in Luxembourg-Merl, a highly sought-after area offering an exceptional quality of life. Nearby, you will find the Cactus supermarket, the Brasserie des Jardins restaurant, and Place Joseph-Thorn, home to various shops and services such as K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and more. The International School of Luxembourg (ISL) and the Conservatory of Music are located on the same street. The districts of Merl, Belair and Hollerich offer a wide choice of trendy restaurants, bars, public parks, playgrounds, cultural and sports centres, along with excellent public transport connections. Distances to: - Cactus supermarket: ±450 m - ISL: ±180 m - Conservatory: ±160 m - A4 motorway access: ±300 m - Parc de Merl: ±750 m - City centre: ±1.9 km - Kirchberg: ±3.9 km - Cloche d’Or: ±3.4 km DEUTSCHE VERSION Résidence HENDRIX – Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern – Los 25 Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne Neubauwohnung im 3. Obergeschoss der “Résidence HENDRIX”, einem modernen Wohnprojekt in Luxemburg-Merl, vorstellen zu dürfen. Die Wohnung Los 25 verfügt über eine Katasterfläche von ±117,5m² sowie zwei Balkone von ±6m² und ±9m². Die Aufteilung umfasst eine Eingangshalle, einen großzügigen Wohnbereich (±47,5m²) mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, einen Garderobenbereich direkt gegenüber vom Gäste-WC, sowie drei Schlafzimmer (±13,6m², ±10,6m² und ±12,6m²), von denen eines mit Zugang zu einem der Balkone hat. Die Wohnung bietet zwei Duschbäder, eines davon “en suite” zum Hauptschlafzimmer, das andere mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Ein privater Kellerraum ist im Angebot enthalten. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Parkettböden mit Fußbodenheizung, Wand-Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Das Gebäude mit Energieeffizienzklasse AA+ verfügt über einen Aufzug, einen Niedertemperatur-Brennwertkessel, Solarthermie und einen Fahrradraum. Der Preis für die Wohnung inkl. Keller beträgt 1.440.000€ inkl. 17% MwSt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 80.000€ inkl. 17% MwSt. erworben werden. Beim Erwerb als Hauptwohnsitz kann ein teilweiser MwSt.-Rückerstattungsantrag von bis zu 50.000 € bei der Steuerbehörde gestellt werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der neuen “Résidence Hendrix“, einem Wohngebäude mit Energiepass AA+, das im beliebten Stadtteil Luxemburg-Merl liegt und seinen Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Supermarkt Cactus, das Restaurant Brasserie des Jardins sowie den Platz Joseph-Thorn mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen wie K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und weiteren. Die International School of Luxembourg (ISL) und das Musikkonservatorium befinden sich in derselben Straße. Die Stadtteile Merl, Belair und Hollerich bieten eine große Auswahl an modernen Restaurants, Bars, öffentlichen Parks, Spielplätzen, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Entfernungen bis: - Supermarkt Cactus: ±450 m - ISL: ±180 m - Konservatorium: ±160 m - Autobahn A4: ±300 m - Park Merl: ±750 m - Stadtzentrum: ±1,9 km - Kirchberg: ±3,9 km - Cloche d’Or: ±3,4 km En savoir plus ?

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce superbe penthouse-duplex, entièrement rénové en 2016/17, occupant les derniers étages d’une résidence érigée en 1978, composée de 30 unités réparties sur trois blocs. Avec une surface habitable de ±161m² (surface cadastrale 195m²), l’appartement séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses finitions soignées et sa vue imprenable sur la forêt du Bambesch et les alentours. Le 4ᵉ étage développe ±106m² habitables et s’ouvre sur un hall d’entrée menant vers un vaste séjour de ±43,3m² avec cuisine ouverte de ±12m², complétée par un petit débarras/buanderie. Cet espace de vie s’ouvre sur un balcon de ±9m², offrant une vue spectaculaire sur la vallée et le Bambesch. La partie nuit comprend un WC séparé ainsi qu’un hall distribuant deux chambres (±18m² et ±15,4m²), chacune dotée de sa salle de douche privative. L’une d’elles bénéficie en outre d’un balcon couvert de ±5m². Le 3ᵉ étage (±55m²) accueille deux chambres supplémentaires, toutes deux ouvertes sur un balcon (±10,3m²) avec une vue dégagée. La suite parentale (±35,2m²) dispose d’une élégante salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne, double vasque et WC. La seconde chambre (±13,8m²) profite également de sa salle de douche discrètement intégrée. Un WC séparé et un hall, avec une seconde porte d’entrée, complètent ce niveau. Deux spacieuses caves privatives (±23m² et ±6,6m²) ainsi qu’un large emplacement intérieur (±33m², ±4,15m x 8m) pour 1 à 2 voitures viennent parfaire ce bien d’exception. La rénovation complète a porté sur l’installation électrique, les fenêtres bois/alu avec triple vitrage et volets électriques, les radiateurs, la cuisine, les salles de bains ainsi que les sols en carrelage et parquet massif. Le séjour dispose également de raccordements pour l’installation d’une cheminée. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 490€/mois. La résidence se présente en bon état d’entretien. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. Ce bel appartement de 4 chambres est situé dans une rue paisible du quartier résidentiel de Belair-Nord et profite d’une vue dégagée imprenable sur la vallée, à l’arrière de la résidence. Le quartier de Belair se distingue par la qualité de ses infrastructures : boulangeries, coiffeurs, pharmacie, cabinets médicaux, supermarchés et restaurants se trouvent à proximité immédiate. Les familles apprécieront la présence de l’école fondamentale Aloyse Kayser et de nombreuses crèches accessibles à pied, tandis que le Campus Geesseknäppchen et l’ISL se trouvent à quelques minutes. Le bien bénéficie également d’une excellente desserte en transports en commun ainsi que d’un accès rapide au réseau routier et autoroutier. La place de l’Étoile, avec son arrêt de tramway, se situe à seulement 1,2 km. À noter : dans les prochaines années, le secteur autour du stade Josy Barthel et du centre de recyclage fera l’objet d’une requalification urbaine avec la création de nouveaux logements, commerces et espaces de détente. L’extension de la ligne de tramway le long de la route d’Arlon est également prévue. Ces aménagements viendront renforcer l’attractivité du quartier et la valorisation de ce bien, tout en limitant l’impact des travaux sur la qualité de vie des résidents car pas à proximité immédiate. Distances : - arrêt de bus « Belair, Rue d'Ostende » ±350 m - école primaire « Aloyse Kayser » : ±400 m - Piscine Belair : ±500 m - Stäreplaz, tramway : ±1 km - Supermarché Delhaize et Lidl : ±1 km - Kirchberg : ±3 km - Autoroute A4 : ±3 km /A6: ±2 km - Aéroport Findel : ±11 km ENGLISH VERSION Engel & Völkers is delighted to present this superb penthouse duplex, fully renovated in 2016/17, occupying the top floors of a residence built in 1978 comprising 30 units divided into three blocks. With a living surface of ±161m² (cadastrale area 195m²), the apartment impresses with its exceptional brightness, refined finishes, and breathtaking views over the Bambesch forest and the surroundings. The 4th floor offers ±106m² of living space and opens onto an entrance hall leading to a spacious living room of ±43,3m² with an open-plan kitchen of ±12m², complemented by a small storage/laundry room. This living area extends onto a balcony of ±9m², enjoying spectacular views of the valley and the Bambesch. The night area includes a separate WC and a hallway leading to two bedrooms (±18m² and ±15,4m²), each with its own private shower room. One of them also benefits from a covered balcony of ±5m². The 3rd floor (±55m²) accommodates two additional bedrooms, both opening onto a balcony (±10,3m²) with unobstructed views. The master suite (±35,2m²) features an elegant bathroom with bathtub, walk-in shower, double washbasin, and WC. The second bedroom (±13,8m²) also benefits from an en suite shower room. A separate WC and a hallway with a second entrance door complete this level. Two spacious private cellars (±23m² and ±6.6m²) as well as a large indoor parking space (±33m², ±4.15m x 8m) for 1 to 2 cars perfectly complement this exceptional property. The complete renovation covered the electrical installation, wood/aluminium windows with triple glazing and electric shutters, radiators, kitchen, bathrooms, as well as tiled and solid parquet flooring. The living room is also equipped with connections for a fireplace installation. Monthly co-ownership charges amount to approximately €490. The residence is in good overall condition. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. This beautiful 4-bedroom apartment is located in a quiet street in the residential area of Belair-Nord and enjoys unobstructed panoramic views over the valley at the rear of the residence. The Belair district is renowned for the quality of its infrastructure: bakeries, hairdressers, pharmacies, medical practices, supermarkets, and restaurants are all within easy reach. Families will appreciate the nearby Aloyse Kayser primary school and several childcare facilities, while the Geesseknäppchen Campus and ISL are only a few minutes away. The property also benefits from excellent public transport connections as well as quick access to the road and motorway network. Place de l’Étoile with its tram stop is just 1.2 km away. Please note: in the coming years, the area around the Josy Barthel stadium and the recycling centre will undergo urban redevelopment, with the creation of new housing, shops, and leisure areas. The extension of the tram line along the Route d’Arlon is also planned. These developments will further enhance the attractiveness and value of the property, while the impact of construction works on residents’ quality of life will remain limited, as they are not in the immediate vicinity. Distances: Bus stop “Belair, Rue d'Ostende”: ±350 m Primary school “Aloyse Kayser”: ±400 m Belair swimming pool: ±500 m Stäreplaz, tram stop: ±1 km Supermarkets Delhaize and Lidl: ±1 km Kirchberg: ±3 km Motorway A4: ±3 km / A6: ±2 km DEUTSCHE VERSION Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung (Duplex) vorstellen zu dürfen, das 2016/17 vollständig renoviert wurde und die obersten Etagen einer 1978 erbauten Residenz mit 30 Einheiten in drei Blöcken einnimmt. Mit einer Wohnfläche von ±161m² (Katasterfläche 195m²) besticht die Wohnung durch ihre außergewöhnliche Helligkeit, hochwertige Ausstattungen und den unverbaubaren Blick auf den Bambesch und die Umgebung. Das 4. Obergeschoss bietet ±106m² Wohnfläche und öffnet sich zu einer Eingangshalle, die in ein großzügiges Wohnzimmer von ±43,3m² mit offener Küche von ±9m² führt, ergänzt durch einen kleinen Abstellraum für die Waschmachine. Dieser Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon von ±10,2m² mit spektakulärem Blick über das Tal und den Bambesch. Der Nachtbereich umfasst ein separates WC sowie einen Flur, der zwei Schlafzimmer (±18m² und ±15,4m²) erschließt, jeweils mit eigenem Duschbad. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen überdachten Balkon von ±5m². Das 3. Obergeschoss (±55m²) beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, beide mit Zugang zu einem Balkon (±10,3m²) und freier Aussicht. Die Master-Suite (±35,2m²) verfügt über ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Das zweite Schlafzimmer (±13,8m²) ist ebenfalls mit einem diskret integrierten Duschbad ausgestattet. Ein separates WC und ein Flur mit einer zweiten Eingangstür runden dieses Geschoss ab. Zwei großzügige Privatkeller (±23m² und ±6,6m²) sowie ein großer Tiefgaragen- Stellplatz (±33m², ±4,15m x 8m) für 1 bis 2 Autos vervollständigen dieses außergewöhnliche Angebot. Die umfassende Renovierung umfasste die Elektroinstallation, Holz-/Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, Heizkörper, Küche, Bäder sowie Fliesen- und Massivparkettböden. Im Wohnzimmer sind zudem Anschlüsse für den Einbau eines Kamins vorhanden. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 490 €. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Dieses schöne Apartment mit 4 Schlafzimmern befindet sich in einer ruhigen Straße im Wohnviertel Belair-Nord und bietet einen unverbaubaren Panoramablick über das Tal und den Bambesch auf der Rückseite der Residenz. Das Viertel Belair zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Bäckereien, Friseure, eine Apotheke, Arztpraxen, Supermärkte und Restaurants befinden sich in leicht zugänglicher Entfernung. Familien profitieren von der Grundschule Aloyse Kayser sowie mehreren fußläufig erreichbaren Kindertagesstätten, während der Campus Geesseknäppchen und die ISL nur wenige Minuten entfernt liegen. Die Immobilie ist zudem sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und verfügt über eine schnelle Anbindung an das Straßen- und Autobahnnetz. Die Place de l’Étoile mit ihrer Straßenbahnhaltestelle liegt nur 1,2 km entfernt. Hinweis: In den kommenden Jahren wird das Gebiet rund um das Josy-Barthel-Stadion und das Recyclingzentrum im Rahmen einer städtebaulichen Umgestaltung mit neuen Wohnungen, Geschäften und Freizeitzonen aufgewertet. Zudem ist die Verlängerung der Straßenbahnlinie entlang der Route d’Arlon geplant. Diese Entwicklungen werden die Attraktivität des Viertels und den Wert der Immobilie weiter steigern, während die Bauarbeiten die Lebensqualität der Bewohner nicht beeinträchtigen, da sie sich nicht in unmittelbarer Nähe befinden. Entfernungen: Bushaltestelle „Belair, Rue d'Ostende“: ±350 m Grundschule „Aloyse Kayser“: ±400 m Schwimmbad Belair: ±500 m Stäreplaz, Straßenbahn: ±1 km Supermärkte Delhaize und Lidl: ±1 km Kirchberg: ±3 km Autobahn A4: ±3 km / A6: ±2 km Flughafen Findel: ±11 km En savoir plus ?

Appartement duplex au dernier étage avec deux terrasses Engel & Völkers vous propose en exclusivité cet appartement duplex traversant situé au deux derniers étages d’une copropriété de 10 unités construite en 2014. L'appartement offre une surface cadastrale de ±84m², à laquelle s'ajoutent un emplacement extérieur, une grande cave privative d'une surface de ±10m² avec raccordement pour une machine à laver et un sèche-linge. La copropriété dispose également d'une buanderie commune. Au premier niveau du duplex (2ème étage), le hall d'entrée dessert une salle de douche (±4,5m²) et deux chambres à coucher (±14m² et ±14,7m²) avec placards intégrés. L’une des chambres dispose d’un dressing et d’un petit balcon. Le deuxième niveau (3ème étage) est composé d’un séjour (±26,4m²) avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace lumineux dispose de part et d’autre de grandes fenêtres toute hauteur donnant accès aux deux terrasses (±6,37m² et ±11,25m²) dont l’une est orientée sud-ouest et dispose d’une jolie vue champêtre. A ce niveau, se trouve également un petit débarras accessible par l’extérieur depuis la terrasse côté rue. La cuisine est équipée d’électroménagers de la marque AEG avec plan de travail en Corian. Les sols sont en parquet stratifié dans les chambres et en carrelage dans les autres pièces de l’appartement. L’appartement est équipé de fenêtres triple vitrage et de volets électriques. Le système de chauffage est au gaz par le sol et les charges réelles pour l’année 2023 étaient d’environ 290 €/mois. Possibilité d’acquérir des emplacements de parking intérieurs au prix de 35 000 € par emplacement. Pétange se situe au sud-ouest du pays, à proximité de la frontière avec la France et la Belgique. On y trouve de nombreux commerces, des édifices publics modernes, un parc municipal, des infrastructures scolaires, culturelles et sportives ainsi qu’une gare ferroviaire qui vous mènera à Luxembourg-ville en 20 minutes (Ligne 70). Pétange est aussi connue pour son Train 1900 vers le Minett Park Fond-de-Gras, son site archéologique gallo-romain et ses réserves naturelles "Giele Botter" et "Prënzebierg, qui vous invitent à découvrir la nature. Le bien se situe à proximité de toutes commodités facilement accessibles comme le Supermarché Cactus, des restaurants, écoles et Lycée, infrastructures de sport, commerces, etc. Distances: Bus “Cité CFL” : ±20m Accès autoroutier E44: ±800m Gare de Pétange: ±600m Ecole Fondamentale “Am Eigent”: ±900m Cactus Bascharage: ±1,3km Commerces et restaurants de Pétange: ±500m Accès à la forêt (Tëtelbierg, Fonds de gras, etc): 1,1km DE: Maisonette im obersten Stockwerk mit zwei Terrassen Engel & Völkers bietet Ihnen exklusiv diese durchgehende Maisonette-Wohnung in den letzten beiden Etagen einer 2014 erbauten Wohnanlage mit 10 Einheiten an. Die Wohnung bietet eine Katasterfläche von ±84m², zu der ein Außenstellplatz, ein großer privater Keller mit einer Fläche von ±10m² mit Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner hinzukommen. Die Eigentumswohnung verfügt außerdem über eine Gemeinschaftswaschküche. Auf der ersten Ebene der Maisonettewohnung (2. Stock) führt die Eingangshalle zu einem Duschraum (±4,5m²) und zwei Schlafzimmern (±14m² und ±14,7m²) mit Einbauschränken. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und einen kleinen Balkon. Die zweite Ebene (3. Stock) besteht aus einem Wohnzimmer (±26,4m²) mit einer offenen, voll ausgestatteten Küche. Dieser helle Raum verfügt auf beiden Seiten über große, raumhohe Fenster, die Zugang zu zwei Terrassen (±6,37m² und ±11,25m²) bieten, von denen eine nach Südwesten ausgerichtet ist und über einen schönen ländlichen Ausblick verfügt. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein kleiner Abstellraum, der von außen von der straßenseitigen Terrasse aus zugänglich ist. Die Küche ist mit Elektrogeräten der Marke AEG und einer Arbeitsplatte aus Corian ausgestattet. Die Böden sind in den Schlafzimmern mit Laminat und in den anderen Räumen der Wohnung mit Fliesen ausgelegt. Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Heizsystem ist eine Gas-Fußbodenheizung und die tatsächlichen Nebenkosten für das Jahr 2023 betrugen ca. 290 €/Monat. Es besteht die Möglichkeit, Innenparkplätze zum Preis von 35.000 € pro Stellplatz zu erwerben. Pétange liegt im Südwesten des Landes, in der Nähe der Grenze zu Frankreich und Belgien. Hier gibt es zahlreiche Geschäfte, moderne öffentliche Gebäude, einen Stadtpark, Schul-, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie einen Bahnhof, von dem aus Sie in 20 Minuten nach Luxemburg-Stadt fahren können (Linie 70). Pétange ist auch bekannt für seinen Zug 1900 zum Minett Park Fond-de-Gras, seine gallo-römische archäologische Stätte und seine Naturschutzgebiete "Giele Botter" und "Prënzebierg", die Sie dazu einladen, die Natur zu entdecken. Die Immobilie befindet sich in der Nähe aller leicht zugänglichen Annehmlichkeiten wie dem Supermarkt Cactus, Restaurants, Schulen und Gymnasium, Sportanlagen, Geschäften, etc. Entfernungen: Bus "Cité CFL": ±20m. Autobahnauffahrt E44: ±800m Bahnhof Pétange: ±600m Grundschule "Am Eigent": ±900m Kaktus Bascharage: ±1,3km Geschäfte und Restaurants in Petingen: ±500m Zugang zum Wald (Tëtelbierg, Fonds de gras, etc.): 1,1km EN: Top floor duplex apartement with two terraces Engel & Völkers is pleased to offer you this exclusive duplex flat on the top two floors of a 10-unit condominium built in 2014. The flat has a surface area of ±84m², plus an outdoor parking space, a large private cellar of ±10m² with connection for a washing machine and tumble dryer. The condominium also has a communal laundry room. On the first level of the duplex (2nd floor), the entrance hall leads to a shower room (±4.5m²) and two bedrooms (±14m² and ±14.7m²) with built-in wardrobes. One of the bedrooms has a dressing room and a small balcony. The second level (3rd floor) comprises a living room (approx. 26.4m²) with a fully-equipped open-plan kitchen. This light-filled space has large, full-height windows on either side, giving access to two terraces (approx. 6.37m² and 11.25m²), one of which faces south-west and has lovely rural views. There is also a small storage room on this level, which can be accessed from the terrace on the street side. The kitchen is fitted with AEG appliances and Corian worktops. The floors are laminate parquet in the bedrooms and tiles in the other rooms of the flat. The flat has triple-glazed windows and electric shutters. The heating system is underfloor gas and the actual charges for 2023 were approximately €290/month. Indoor parking spaces can be purchased for €35,000 per space. Pétange is located in the south-west of the country, close to the borders with France and Belgium. It has a wide range of shops, modern public buildings, a municipal park, educational, cultural and sports facilities, and a railway station that takes you to Luxembourg City in 20 minutes (Line 70). Pétange is also famous for its Train 1900 to Minett Park Fond-de-Gras, its Gallo-Roman archaeological site and its "Giele Botter" and "Prënzebierg" nature reserves, which invite you to discover nature. The property is close to all easily accessible amenities such as the Cactus Supermarket, restaurants, schools and Lycée, sports facilities, shops, etc. Distances: Cité CFL" bus: ±20m E44 motorway access: approx. 800m Pétange railway station: approx. 600m Ecole Fondamentale "Am Eigent": ±900m Cactus Bascharage: approx. 1.3km Shops and restaurants in Pétange: approx. 500m Forest access (Tëtelbierg, Fonds de gras, etc): 1,1km Référence agence: W-02WD4O En savoir plus ?

Engel & Völkers est heureux de vous proposer cet immeuble de caractère à usage résidentiel et commercial, situé en zone MIX-U. Bâti au XXe siècle sur un terrain de 01a36ca, l'immeuble est actuellement utilisé à des fins privées d’habitation. La surface totale de ±226,32m², dont ±179,70m² habitables, est répartie sur 5 niveaux: Au rez-de-chaussée, un couloir mène à deux grandes pièces, actuellement utilisées comme salon (±18,8m²) et salle à manger (±15,2m²), ainsi qu'à une cuisine séparée avec accès au patio et à une deuxième terrasse surélevée. Il y a également un WC séparé pour les invités. Une utilisation commerciale est possible à cet étage. Le premier étage comprend 2 chambres (±12,90m², ±11,50m²), une autre pièce de ±8,40 m² et une salle de douche. Le deuxième étage peut être utilisé comme appartement indépendant et comprend une chambre (±12,4 m²), une salle de douche et une cuisine séparée (±10,60 m²) avec un salon attenant de ±11,6 m². Le troisième étage est disposé de manière presque identique et dispose également d'un appartement indépendant avec une chambre (±12,5 m²), une salle de douche, une cuisine séparée (±13 m²) et une autre pièce attenante de ±11 m². Le sous-sol se compose d'une chaufferie et de 3 autres caves offrant divers espaces de rangement ainsi qu'une salle de douche. Les fenêtres sont en PVC à double vitrage avec des volets roulants manuels en PVC. Les sols sont carrelés/ pierre. Le bâtiment est équipé d'un chauffage au gaz (2021) avec radiateurs. Le troisième étage, y compris la cuisine, a été rénové au cours des deux dernières années, et le toit a été isolé en 2022. Une box de garage pour une voiture, située Rue du Canal, peut être achetée en option pour 60.000 €. Capitale européenne de la culture 2022, Esch-sur-Alzette est située à ±20km au sud de Luxembourg-ville et moins de 24 km de l'aéroport de Findel, elle est à moins d'une demi-heure de train du centre de la capitale luxembourgeoise. Avec une population de ±35.000 habitants, Esch est aussi très multiculturelle. En termes d'infrastructures, Esch-sur-Alzette propose notamment: l'université de Luxembourg-Belval, plusieurs écoles dont une école internationale, un hôpital, de nombreuses crèches, deux centres sportifs, deux stades de football, une très belle piscine, nombre de clubs sportifs et associations locales, une vingtaine de centres de fitness, un théâtre, des galeries d'art, un centre culturel (Kulturfabrik), une salle de concert (Rockhall) ainsi que de multiples zones vertes dont le parc du Gaalgebierg. Distances : - Luxembourg-ville 20 km. - Arrêt de bus "Esch, Rue Large" : ±60 m - Accès à l'autoroute (A13,A4) : ±2,3 km - Gare ferroviaire : ±1,3 km - Aéroport Findel : ±27 km - Campus universitaire de Belval : ±4 km - Centre hospitalier Emile Mayrisch : ±600 m - Piscine Escher Schwemm : ±300 m - Cactus : ±800 m - Kulturfabrik: ±2 km - Théâtre d'Esch-sur-Alzette: ±1,5 km DE Immobilie in der MIX-U-Zone im Zentrum von Esch-sur-Alzette Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses, auf einem 1a36ca großen Grundstück in der Zone MIX-U gelegene und im 20. Jahrhundert errichtete Wohn- und Geschäftshaus anzubieten, welches derzeit rein privat genutzt wird. Die Gesamtfläche von ±226,32m², davon ±179,70m² reine Wohnfläche verteilt sich über 5 Etagen: Im Erdgeschoss führt ein Flur in zwei große Räume, derzeit in den Living (±18,8m²) und das Esszimmer (±15.2m²) sowie in die separate Küche mit Zugang zum Patio und zweiter, erhöhter Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich zudem auch ein separates Gäste-WC. Eine kommerzielle Nutzung ist auf dieser Etage möglich. Die 1. Etage verfügt über 2 Schlafzimmer (±12,90m², ±11,50m²) sowie ein weiteres Zimmer von ±8,40m² und ein Duschbad. Die 2. Etage kann als eigenständige Wohnung genutzt werden und ist in ein Schlafzimmer (±12,4m²), ein Duschbad sowie eine separate Küche (±10,60m²) mit einem angrenzenden 11,6m² großen Wohnbereich aufgeteilt. Die 3. Etage ist identisch angelegt und verfügt ebenso über eine eigenständige Wohnung mit einem Schlafzimmer (±12,5m²), einem Duschbad sowie einer separaten Küche (±13m²) und einem weiteren angrenzenden Zimmer von ±11 m². Das Untergeschoss besteht aus einem Heizungsraum sowie 3 weiteren Kellerräumen mit Platz für diverse Staumöglichkeiten sowie einem Duschbad. Die Fenster sind doppelt verglast (PVC) mit manuellen PVC-Rollläden. Die Böden sind mit Fliesen/Stein ausgelegt. Das Gebäude verfügt über eine Gasheizung (2021) mit Radiatoren. Die 3. Etage wurde inkl. der Küche in den letzten beiden Jahren renoviert, das Dach wurde 2022 isoliert. Eine Garagenbox, für 1 Auto, in der Rue du Canal kann optional für 60.000€ erworben werden. Esch-sur-Alzette, die Europäische Kulturhauptstadt 2022, liegt ±20 km südlich von Luxemburg-Stadt und weniger als 24 km vom Flughafen Findel entfernt und ist in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug vom Zentrum der luxemburgischen Hauptstadt aus erreichbar. Mit einer Bevölkerung von ±35.000 Einwohnern ist Esch auch sehr multikulturell. Zu den Infrastrukturen von Esch-sur-Alzette gehören: die Universität Luxemburg-Belval, mehrere Schulen, darunter eine internationale Schule, ein Krankenhaus, zahlreiche Kindergärten, zwei Sportzentren, zwei Fußballstadien, ein sehr schönes Schwimmbad, zahlreiche Sportvereine und lokale Verbände, etwa 20 Fitnesscenter, ein Theater, Kunstgalerien, ein Kulturzentrum (Kulturfabrik), eine Konzerthalle (Rockhall) sowie zahlreiche Grünzonen, darunter der Gaalgebierg-Park. Entfernungen: - Luxemburg-Stadt 20 km. - Bushaltestelle “Esch, Rue Large”: ±60 m - Autobahnanschluss (A13,A4): ±2,3 km - Bahnhof: ±1,3 km - Flughafen Findel: ±27 km - Universitätscampus Belval: ±4 km - Centre hospitalier Emile Mayrisch: ±600 m - Schwimmbad Escher Schwemm: ±300 m - Cactus: ±800 m - Kulturfabrik ±2 km - Theater von Esch-sur-Alzette in ±1,5 km ENG Property in a MIX-U zone in the centre of Esch-sur-Alzette Engel & Völkers is pleased to offer this residential and commercial building, currently used purely for private purposes, located on a 1a36ca plot in a MIX-U zone and constructed in the 20th century. The total area of ± 226.32m², including ± 179.70m² of pure living space, is spread over 5 floors: On the ground floor, a hallway leads to two large rooms, currently used as the living room (±18.8m²) and dining room (±15.2m²), as well as a separate kitchen with access to the patio and a second, elevated terrace. There is also a separate guest toilet on the ground floor. Commercial use is possible on this floor. The 1st floor has 2 bedrooms (±12.90m², ±11.50m²) as well as another room of ±8.40m² and a shower room. The 2nd floor can be used as an independent apartment and is divided into a bedroom (±12.4m²), a shower room, and a separate kitchen (±10.60m²) with an adjacent 11.6m² living area. The 3rd floor has an identical layout and also features an independent apartment with a bedroom (±12.5m²), a shower room, a separate kitchen (±13m²), and another adjacent room of ±11m². The basement consists of a boiler room and 3 additional cellars with space for various storage options, as well as a shower room. The windows are double-glazed (PVC) with manual PVC shutters. The floors are tiled/stone. The building has gas heating (2021) with radiators. The 3rd floor, including the kitchen, was renovated in the last two years, and the roof was insulated in 2022. A garage box for 1 car on Rue du Canal can be optionally purchased for 60.000€ European Capital of Culture 2022, Esch-sur-Alzette is located ±20km south of Luxembourg city and less than 24km from Findel airport, it is less than half an hour by train from the centre of the Luxembourg capital. With a population of ±35,000, Esch is also very multicultural. In terms of infrastructure, Esch-sur-Alzette offers in particular: the University of Luxembourg-Belval, several schools including an international school, a hospital, numerous nurseries, two sports centres, two football stadiums, a very nice swimming pool, a number of sports clubs and local associations, about twenty fitness centres, a theatre, art galleries, a cultural centre (Kulturfabrik), a concert hall (Rockhall) as well as multiple green areas including the Gaalgebierg park. Distances: - Luxembourg City 20 km. - Bus stop "Esch, Rue Large": ±60 m - Motorway access (A13,A4): ±2.3 km - Railway station: ±1.3 km - Airport Findel: ±27 km - Belval university campus: ±4 km - Hospital Emile Mayrisch: ±600 m - Escher Schwemm swimming pool: ±300 m - Cactus: ±800 m - Kulturfabrik: ±2 km - Theatre of Esch-sur-Alzette at ±1.5 km En savoir plus ?

*****LOUE***** Appartement 3 chambres à Luxembourg-Gasperich Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce superbe appartement de 3 chambres, idéalement localisé dans le quartier prisé de Gasperich. Situé au 5ᵉ et dernier étage d’une résidence récente. L'appartement offre une surface de ±136m² et vous séduira par sa luminosité exceptionnelle et ses deux grandes terrasses offrant une double exposition est et ouest vous permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. Il se compose comme suit: - un hall d'entrée - 2 WC séparés - un grand séjour lumineux de ±54m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée donnant accès à une terrasse de ±20m² - 1 suite parentale ±15,38m² avec sa salle de douche et WC - 2 autres chambre de ±12,67m² et ±14,44m² - 1 autre terrasse (côté chambres) de ±33m² - une salle de bains avec WC - une buanderie L'appartement dispose de fenêtres triple vitrage avec isolation thermique & acoustique et de stores en lamelles aluminium. Une cave de ±5m² et une place de parking intérieure complètent cette offre. L'appartement est disponible en septembre 2025 Loyer : 3.200 euros/mois Charges : 450 euros/mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail: min. 1 an Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus Cet appartement est situé route d’Esch à Luxembourg dans le quartier de Gasperich. Quartier phare de la ville de Luxembourg, le quartier de Gasperich est en pleine mutation avec la présence de grandes entreprises telles que PWC, Deloitte ou Alter Domus. Le quartier connaît également un renouveau grâce au plus grand centre commercial du pays, La Cloche d’Or. Vous y trouverez aussi le Lycée Vauban et un immense parc de 16ha. Distances: Cloche d’Or: ±1,3 km Accès autoroute: ±1,6 km Centre historique: ±2,4 km Aéroport Findel: ±12 km Arrêt de bus "Gaasperecher Bierg": devant la résidence EN: *****RENTED***** 3-bedroom apartment in Luxembourg-Gasperich Engel & Völkers is pleased to offer for rent this superb 3-bedroom apartment, ideally located in the sought-after district of Gasperich. Situated on the 5th and top floor of a recent residential building. The apartment offers a surface area of ±135.68m² and will charm you with its exceptional luminosity and two large terraces offering a double east and west exposure, allowing you to enjoy the sun throughout the day. It is divided as follows: - an entrance hall - 2 separate WCs - a large bright living room of ±54m² with a fully equipped open kitchen giving access to a terrace of ±33m² - 1 master suite ±15.38m² with its shower room and WC - 2 other bedrooms of ±12.67m² and ±14.44m² - 1 terrace (bedroom side) of ±20m² - a bathroom with WC - a laundry room The apartment has triple-glazed soundproofing windows, underfloor heating, and aluminum slatted blinds. A cellar of ±5m² and an indoor parking space complete this offer. The apartment is available in September 2025 Rent: 3,200 euros/month Charges: 450 euros/month Rental guarantee: 2 months' rent Lease duration: min. 1 year Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included Location Description This apartment is located on Route d'Esch in Luxembourg in the Gasperich district. A key area of the city of Luxembourg, the Gasperich district is undergoing significant changes with the presence of large companies such as PWC, Deloitte, and Alter Domus. The district is also experiencing a revival thanks to the country's largest shopping center, La Cloche d'Or. You will also find the Vauban High School and a huge 16-hectare park currently under construction. Distances: Cloche d'Or: ±1.3 km Highway access: ±1.6 km Historic center: ±2.4 km Findel Airport: ±12 km Bus stop "Gaasperecher Bierg": in front of the building En savoir plus ?

Terrain constructible à Wecker - N° Cadastral: 562/2584 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer un terrain avec fort potentiel à Wecker qui fait partie de la commune de Biwer. Selon le nouveau PAG en vigueur, la parcelle se trouve en Zone Mixte villageoise "PAP QE - moyenne densité". Informations clés (à confirmer avec commune): - réservé aux bâtiments isolés, jumelés ou groupés en bande d’au max. 3 unités. - nombre d’unités de logement par bâtiment: max. 3. - bande de construction: Max. 30m - recul avant: 6 (8) mètres - recul latéral: 0 (jumelées ou en bande) ou min. 2.5m - Recul postérieur: min. 7m - niveaux pleins: 2 + retrait ou combles max. 80% - hauteur max. à la corniche: 7m - hauteur max. au faîtage: 12m. Il est à noter que sur l'extrémité gauche de la parcelle, un canal passe par le terrain (servitude publique). Il faut respecter une distance de 2,5m. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. Le terrain qui vous est proposé se situe dans le village de Wecker, qui fait partie de la commune de Biwer. Avantages de la localisation : Accès : Grâce à sa situation stratégique, Wecker permet un accès rapide aux routes principales et dispose d'une gare à proximité, facilitant les trajets vers Luxembourg-ville et les environs. Commodités : Proche des commerces, écoles, et services publics, ce terrain bénéficie d’une localisation pratique pour les familles et les professionnels. Infrastructures : Le terrain est situé non loin d’une zone industrielle/commerciale, ce qui en fait une option intéressante pour un projet mixte ou résidentiel avec des besoins spécifiques. Ce terrain est une opportunité idéale pour un projet immobilier adapté à une zone urbaine dynamique. Distances : - Gare de Wecker : ±700m - Arrêt de bus : ±100m - Autoroute A1 : ±2,8km - Potaschbierg (zone commerciale et industrielle) : ±2km - Luxembourg-Ville : ±20km - Aéroport de Luxembourg-Findel : ±17km ENGLISH VERSION Building plot in Wecker - Cadastral No.: 562/2584 Engel & Völkers is pleased to offer you a plot with great potential in Wecker, which is part of the municipality of Biwer. According to the current PAG, the plot is located in a Zone Mixte villageoise "PAP QE - moyenne densité", offering various development opportunities. Key Information (to be confirmed with the municipality): Reserved for detached, semi-detached, or row houses (max. 3 units). Number of housing units per building: max. 3. Building zone: max. 30 m. Front setback: 6 m (8 m possible). Side setback: 0 m (for semi-detached or row houses) or min. 2.5 m. Rear setback: min. 7 m. Full floors: 2 + penthouse or attic (max. 80%). Maximum eaves height: 7 m. Maximum ridge height: 12 m. It should be noted that a canal runs through the left edge of the plot (public servitude), with a required distance of 2.5 m. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. The proposed plot is located in the village of Wecker, which is part of the municipality of Biwer. Location advantages : Access : Thanks to its strategic location, Wecker offers quick access to major roads and has a nearby train station, facilitating trips to Luxembourg City and its surroundings. Amenities : Close to shops, schools, and public services, this plot benefits from a convenient location for families and professionals. Infrastructure : The plot is located near an industrial/commercial area, making it an interesting option for a mixed-use or residential project with specific needs. This plot is an ideal opportunity for a real estate project in a dynamic urban area. Distances : - Wecker train station: ±700m - Bus stop: ±100m - Highway A1: ±2.8km - Potaschbierg (commercial and industrial area): ±2km - Luxembourg City: ±20km - Luxembourg-Findel Airport: ±17km DEUTSCHE VERSION Baugrundstück in Wecker - Kataster-Nr.: 562/2584 Engel & Völkers freut sich, Ihnen ein Grundstück mit großem Potenzial in Wecker anbieten zu können, das zur Gemeinde Biwer gehört. Laut dem neuen gültigen PAG befindet sich das Grundstück in der Zone Mixte villageoise "PAP QE - moyenne densité", die verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Wichtige Informationen (Bestätigung durch die Gemeinde erforderlich): Vorgesehen für freistehende, Doppel- oder Reihenhäuser (max. 3 Einheiten). Anzahl der Wohneinheiten pro Gebäude: max. 3. Bauzone: max. 30 m. Vorderer Abstand: 6 m (8m). Seitenabstand: 0 m (bei Doppelhäusern oder Reihenhäusern) oder min. 2,5 m. Hinterer Abstand: min. 7 m. Vollgeschosse: 2 + Staffelgeschoss oder Dachgeschoss (max. 80 %). Maximale Traufhöhe: 7 m. Maximale Firsthöhe: 12 m. Es ist zu beachten, dass am linken Rand des Grundstücks ein Kanal verläuft (öffentliche Servitut), wobei ein Mindestabstand von 2,5 m einzuhalten ist. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Das angebotene Grundstück befindet sich im Dorf Wecker, das zur Gemeinde Biwer gehört. Vorteile der Lage: Verkehrsanbindung: Dank seiner strategischen Lage bietet Wecker einen schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen und verfügt über einen nahegelegenen Bahnhof, der Fahrten nach Luxemburg-Stadt und in die Umgebung erleichtert. Annehmlichkeiten : In der Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Dienstleistungen gelegen, bietet dieses Grundstück eine praktische Lage für Familien und Berufstätige. Infrastruktur : Das Grundstück liegt in der Nähe eines Industrie-/Gewerbegebiets, was es zu einer interessanten Option für ein gemischtes oder Wohnprojekt mit besonderen Anforderungen macht. Entfernungen: Bahnhof Wecker: ±700 m Bushaltestelle: ±100 m Autobahn A1: ±2,8 km Potaschbierg (Gewerbe- und Industriegebiet): ±2 km Luxemburg-Stadt: ±20 km Flughafen Luxemburg-Findel: ±17 km En savoir plus ?

Appartement 1 chambre lumineux et rénové au dernier étage Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement une chambre, idéalement situé dans le quartier de Luxembourg-Pulvermühl dans une résidence de seulement 5 unités, achevée en 1968. Cet appartement rénové en 2025, sans vis-à-vis, bénéficie d’un environnement paisible, dans une rue calme. Cet appartement traversant d’une surface cadastrale de ±55m² offre deux terrasses de ±7,6m² chacunes. L'appartement comprend 1 hall d'entrée, 1 spacieux salon/salle à manger de ±21,8m² une cuisine entièrement équipée, 1 chambre (±15,5m²), 1 salle de bains avec baignoire et un WC. Une cave privative de ±6,1m², un garage fermé, et l’usage d’un emplacement extérieur devant le garage complètent cette offre. Un grenier/ espace de stockage de ±60m² (partie commune) dont l'usage et l'accès se font uniquement par l'appartement. La copropriété dispose d'une buanderie commune. L’appartement est doté de fenêtres à double vitrage et volets manuels. La chaudière a été remplacée en 2021. L'appartement bien entretenu vient d’être rénové, les sols et la peinture ont été refaits en mai 2025. La propriété se situe dans une rue sans issue à Luxembourg-Pulvermuhl, un petit quartier de ±380 habitants qui longe la rivière de l’Alzette et se distingue par sa proximité aux forêts et la nature qui l’entourent. La Ville Haute et le Quartier de la Gare se trouvent à seulement 1500m. A 2 minutes à pied de l’appartement, on retrouve un arrêt de bus (direction Centre-Ville et Aéroport), le restaurant étoilé “La Villa de Camille et Julien”, et deux stations de services avec supérette pour les besoins de première nécessité. La piste cyclable PC1 reliant Hesperange et Clausen passe à proximité et se prête, comme les divers sentiers forestiers à proximité, à de belles promenades à pied et en vélo. Distances: - Arrêt de bus: 150m - Place Guillaume: 1,9km - Autoroute A1: 2,4km - Cloche d’Or: 3,9km - Kirchberg: 5km - Aéroport Findel: 6km - Ecole Européenne Lux1: 7,3km EN: Light-filled, renovated 1-bedroom apartment on the top floor Engel & Völkers is pleased to present this charming one-bedroom apartment, ideally located in the Luxembourg-Pulvermühl district in a residence of only 5 units, completed in 1968. This apartment, renovated in 2025, offers unobstructed views and enjoys a peaceful environment on a quiet street. This through apartment with a cadastral surface area of ±55m² offers two terraces of ±7.6m² each. The apartment includes 1 entrance hall, 1 spacious living/dining room of ±21.8m², a fully equipped kitchen, 1 bedroom (±15.5m²), 1 bathroom with bathtub, and a WC. A private cellar of ±6.1m², a closed garage, and the use of an outdoor parking space in front of the garage complete this offer. An attic/storage space of ±60m² (common area) whose use and access are exclusively through the apartment. The condominium has a shared laundry room. The apartment is equipped with double-glazed windows and manual shutters. The boiler was replaced in 2021. The well-maintained apartment has just been renovated, with floors and paint redone in May 2025. The property is located on a cul-de-sac in Luxembourg-Pulvermuhl, a small neighborhood of about 380 residents that borders the Alzette River and is notable for its proximity to forests and the surrounding nature. The Upper City and the Gare District are only 1500m away. A 2-minute walk from the apartment, you will find a bus stop (towards the City Center and Airport), the Michelin-starred restaurant "La Villa de Camille et Julien," and two service stations with convenience stores for basic necessities. The PC1 bike path connecting Hesperange and Clausen passes nearby and, like the various forest trails in the vicinity, is ideal for pleasant walks and bike rides. Distances: - Bus stop: 150m - Place Guillaume: 1.9km - A1 Motorway: 2.4km - Cloche d’Or: 3.9km - Kirchberg: 5km - Findel Airport: 6km - European School Lux1: 7.3km DE: Helle renovierte 1-SZ Wohnung im obersten Stockwerk Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charmante Ein-Zimmer-Appartement vorzustellen, das ideal im Stadtteil Luxemburg-Pulvermühl in einer Residenz mit nur 5 Einheiten liegt, die 1968 fertiggestellt wurde. Dieses 2025 renovierte Appartement, ohne direkte Nachbarn, profitiert von einer ruhigen Umgebung in einer stillen Straße. Dieses durchgehende Appartement mit einer Katasterfläche von ±55m² bietet zwei Terrassen von jeweils ±7,6m². Das Appartement umfasst 1 Eingangsbereich, 1 geräumiges Wohnzimmer/Esszimmer von ±21,8m², eine voll ausgestattete Küche, 1 Schlafzimmer (±15,5m²), 1 Badezimmer mit Badewanne und 1 WC. Ein privater Keller von ±6,1m², eine geschlossene Garage und die Nutzung eines Außenstellplatzes vor der Garage vervollständigen dieses Angebot. Ein Dachboden/Lagerraum von ±60m² (Gemeinschaftsbereich), dessen Nutzung und Zugang ausschließlich über das Appartement erfolgt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gemeinsame Waschküche. Das Appartement ist mit doppelt verglasten Fenstern und manuellen Rollläden ausgestattet. Der Boiler wurde 2021 ersetzt. Das gut gepflegte Appartement wurde gerade renoviert, die Böden und der Anstrich wurden im Mai 2025 erneuert. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in Luxemburg-Pulvermuhl, einem kleinen Stadtteil mit etwa 380 Einwohnern, der entlang des Flusses Alzette liegt und sich durch seine Nähe zu Wäldern und der umgebenden Natur auszeichnet. Die Oberstadt und das Bahnhofsviertel sind nur 1500 m entfernt. In 2 Gehminuten von der Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle (Richtung Stadtzentrum und Flughafen), das mit einem Stern ausgezeichnete Restaurant „La Villa de Camille et Julien“ und zwei Tankstellen mit einem kleinen Supermarkt für den Grundbedarf. Der Radweg PC1, der Hesperingen und Clausen verbindet, verläuft in der Nähe und eignet sich, ebenso wie die verschiedenen Waldwege in der Umgebung, für schöne Spaziergänge zu Fuß und mit dem Fahrrad. Entfernungen: - Bushaltestelle: 150 m - Place Guillaume: 1,9 km - Autobahn A1: 2,4 km - Cloche d’Or: 3,9 km - Kirchberg: 5 km - Flughafen Findel: 6 km - Europäische Schule Lux1: 7,3 km En savoir plus ?

Terrain à bâtir de 14a28ca avec vue dégagée à Leudelange Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente ce magnifique terrain à bâtir avec vue dégagée à Leudelange. Le terrain est composé des parcelles cadastrales 1431/8141 d’une surface de 19ca et 1431/8146 d’une surface de 14a09ca. Ce terrain viabilisé de 14a28ca, qui se prête parfaitement à la construction d'une grande maison unifamiliale ou bifamiliale, offre une opportunité rare de vivre en harmonie avec la nature tout en profitant du confort d'une maison bien conçue. C'est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent sérénité, espace et tranquillité. Le terrain se trouve dans une zone HAB-1. Le PAP-QE actuellement en vigueur permet la construction d’une maison avec deux niveaux pleins et un étage en retrait ou dans les combles. Le terrain est proposé libre de tout contrat de construction. Un contrat d'architecte peut toutefois être conclu avec le cabinet d'architecture CF Architectes. Des modèles de maisons (architecture possible, plans, etc.) sont disponibles sur simple demande. Nous nous tenons à votre disposition pour toute information complémentaire. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Ce terrain vous est présenté par Bérengère Hausmann & Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. Le terrain se situe en bordure de forêt dans un des quartiers résidentiels les plus calmes de Leudelange. Leudelange est une localité de la périphérie sud de Luxembourg-Ville. En plus de ses quartiers résidentiels, la commune dispose de zones d’activité regroupant commerces, entreprises et sociétés. Bien que logée en pleine nature, Leudelange dispose de sa propre gare et d’infrastructures telles qu’une école primaire, une Maison Relais, un hall omnisports, un club de tennis, un centre équestre mais aussi quelques sympathiques restaurants. Leudelange représente le charme rural à proximité de la capitale et en fait une localité où il fait bon vivre. Distances: Centre Luxembourg-Ville:±10km Arrêt de bus: ±120m Gare de Leudelange: ±2,3km Autoroute A4: ±2,5km Zone commercial Am Bann: ±3km Cloche d’Or/ Lycée Vauban: ±10km Ecole Internationale Luxembourg: ±8km Hôpital CHL: ±8 km ENGLISH VERSION Building plot of 14a28ca with an open view in Leudelange Engel & Völkers is pleased to present for sale this magnificent building plot with an unobstructed view in Leudelange. The land consists of cadastral parcels 1431/8141 with an area of 19ca and 1431/8146 with an area of 14a09ca. This serviced plot of 14a28ca, perfectly suited for the construction of a large single-family or two-family house, offers a rare opportunity to live in harmony with nature while enjoying the comfort of a well-designed home. It is the ideal place for those seeking serenity, space, and tranquility. The land is located in an HAB-1 zone. The currently applicable PAP-QE allows the construction of a house with two full levels and a recessed floor or attic. The land is offered free of any construction contract. However, an architect contract can be concluded with the architectural firm CF Architectes. House models (possible architecture, plans, etc.) are available upon simple request. We are at your disposal for any further information. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This plot is presented to you by Bérengère Hausmann & Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. The land is located on the edge of the forest in one of the quietest residential areas of Leudelange. Leudelange is a locality on the southern outskirts of Luxembourg City. In addition to its residential areas, the municipality has business zones that include shops, companies, and firms. Although nestled in nature, Leudelange has its own train station and infrastructures such as a primary school, a Maison Relais, a sports hall, a tennis club, an equestrian center, and also some pleasant restaurants. Leudelange represents rural charm close to the capital and makes it a place where it is good to live. Distances: Luxembourg City Center: ±10km Bus stop: ±120m Leudelange Train Station: ±2.3km A4 Highway: ±2.5km Am Bann Shopping Area: ±3km Cloche d’Or/ Vauban High School: ±10km International School of Luxembourg: ±8km CHL Hospital: ±8 km DEUTSCHE VERSION Baugrundstück von 14a28ca mit freiem Blick in Leudelange Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses wunderschöne Baugrundstück mit freiem Blick in Leudelange zum Verkauf anbieten zu können. Das Grundstück besteht aus den Katasterparzellen 1431/8141 mit einer Fläche von 19ca und 1431/8146 mit einer Fläche von 14a09ca. Dieses erschlossene Grundstück von 14a28ca, das sich perfekt für den Bau eines großen Ein- oder Zweifamilienhauses eignet, bietet eine seltene Gelegenheit, in Harmonie mit der Natur zu leben und gleichzeitig den Komfort eines gut gestalteten Hauses zu genießen. Es ist der ideale Ort für diejenigen, die Ruhe, Raum und Gelassenheit suchen. Das Grundstück befindet sich in einer HAB-1-Zone. Der derzeit geltende PAP-QE erlaubt den Bau eines Hauses mit zwei Vollgeschossen und einem zurückgesetzten oder im Dachgeschoss befindlichen Stockwerk. Das Grundstück wird frei von jeglichem Bauvertrag angeboten. Ein Architektenvertrag kann jedoch mit dem Architekturbüro CF Architectes abgeschlossen werden. Hausmodelle (mögliche Architektur, Pläne usw.) sind auf Anfrage verfügbar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Dieses Baugrundstück wird Ihnen präsentiert von Bérengère Hausmann & Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxemburg. Das Grundstück befindet sich am Waldrand in einem der ruhigsten Wohnviertel von Leudelange. Leudelange ist eine Ortschaft am südlichen Stadtrand von Luxemburg-Stadt. Neben seinen Wohnvierteln verfügt die Gemeinde über Gewerbegebiete mit Geschäften, Unternehmen und Gesellschaften. Trotz der naturnahen Lage, verfügt Leudelange über einen eigenen Bahnhof und Infrastrukturen wie eine Grundschule, ein Maison Relais, eine Mehrzweckhalle, einen Tennisclub, ein Reitzentrum sowie einige nette Restaurants. Leudelange verkörpert den ländlichen Charme in der Nähe der Hauptstadt und ist ein Ort, an dem es sich gut leben lässt. Entfernungen: Zentrum Luxemburg-Stadt: ±10 km Bushaltestelle: ±120 m Bahnhof Leudelange: ±2,3 km Autobahn A4: ±2,5 km Einkaufszone Am Bann: ±3 km Cloche d'Or/Lycée Vauban: ±10 km International School Luxembourg: ±8 km Krankenhaus CHL: ±8 km En savoir plus ?

Terrain à bâtir de 12a55ca avec vue dégagée à Leudelange Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente ce magnifique terrain à bâtir avec vue dégagée à Leudelange. Le terrain est composé des parcelles cadastrales 1431/8139 d’une surface de 17ca et 1431/8144 d’une surface de 12a38ca. Ce terrain de 12a55ca, qui se prête parfaitement à la construction d'une grande maison unifamiliale ou bifamiliale, offre une opportunité rare de vivre en harmonie avec la nature tout en profitant du confort d'une maison bien conçue. C'est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent sérénité, espace et tranquillité. Le terrain viabilisé se trouve dans une zone HAB-1. Le PAP-QE actuellement en vigueur permet la construction d’une maison avec deux niveaux pleins et un étage en retrait ou dans les combles. Le terrain est proposé libre de tout contrat de construction. Un contrat d'architecte peut toutefois être conclu avec le cabinet d'architecture CF Architectes. Des modèles de maisons (architecture possible, plans, etc.) sont disponibles sur simple demande. Nous nous tenons à votre disposition pour toute information complémentaire. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Ce terrain vous est présenté par Bérengère Hausmann & Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. Le terrain se situe en bordure de forêt dans un des quartiers résidentiels les plus calmes de Leudelange. Leudelange est une localité de la périphérie sud de Luxembourg-Ville. En plus de ses quartiers résidentiels, la commune dispose de zones d’activité regroupant commerces, entreprises et sociétés. Bien que logée en pleine nature, Leudelange dispose de sa propre gare et d’infrastructures telles qu’une école primaire, une Maison Relais, un hall omnisports, un club de tennis, un centre équestre mais aussi quelques sympathiques restaurants. Leudelange représente le charme rural à proximité de la capitale et en fait une localité où il fait bon vivre. Distances: Centre Luxembourg-Ville:±10km Arrêt de bus: ±120m Gare de Leudelange: ±2,3km Autoroute A4: ±2,5km Zone commercial Am Bann: ±3km Cloche d’Or/ Lycée Vauban: ±10km Ecole Internationale Luxembourg: ±8km Hôpital CHL: ±8 km ENGLISH VERSION Building plot of 12a55ca with unobstructed view in Leudelange Engel & Völkers is pleased to offer for sale this magnificent building plot with an unobstructed view in Leudelange. The land consists of cadastral plots 1431/8139 with an area of 17ca and 1431/8144 with an area of 12a38ca. This plot of 12a55ca, perfectly suited for the construction of a large single-family or two-family house, offers a rare opportunity to live in harmony with nature while enjoying the comfort of a well-designed home. It is the ideal place for those seeking serenity, space, and tranquility. The serviced land is located in a HAB-1 zone. The currently effective PAP-QE allows for the construction of a house with two full levels and a setback floor or in the attic. The land is offered free of any construction contract. However, an architect's contract can be concluded with the architecture firm CF Architectes. House models (possible architecture, plans, etc.) are available upon simple request. We are at your disposal for any further information. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This plot is presented to you by Bérengère Hausmann & Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. The land is located on the edge of a forest in one of the most peaceful residential neighborhoods of Leudelange. Leudelange is a locality on the southern outskirts of Luxembourg City. In addition to its residential neighborhoods, the municipality has activity zones comprising shops, businesses, and companies. Despite being nestled in nature, Leudelange has its own train station and infrastructures such as a primary school, a Maison Relais, a sports hall, a tennis club, an equestrian center, as well as some charming restaurants. Leudelange represents rural charm close to the capital, making it a pleasant place to live. Distances: Luxembourg City Center: ±10km Bus stop: ±120m Leudelange Train Station: ±2.3km A4 Motorway: ±2.5km Am Bann Commercial Zone: ±3km Cloche d'Or/ Vauban High School: ±10km International School Luxembourg: ±8km CHL Hospital: ±8 km DEUTSCHE VERSION Baugrundstück von 12a55ca mit freiem Blick in Leudelange Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses wunderschöne Baugrundstück mit freiem Blick in Leudelange zum Verkauf anzubieten. Das Grundstück besteht aus den Katasterparzellen 1431/8139 mit einer Fläche von 17ca und 1431/8144 mit einer Fläche von 12a38ca. Dieses 12a55ca große Grundstück eignet sich perfekt für den Bau eines großen Ein- oder Zweifamilienhauses und bietet eine seltene Gelegenheit, im Einklang mit der Natur zu leben und gleichzeitig den Komfort eines gut gestalteten Hauses zu genießen. Es ist der ideale Ort für diejenigen, die Ruhe, Raum und Gelassenheit suchen. Das erschlossene Grundstück befindet sich in einer HAB-1-Zone. Der derzeit gültige PAP-QE erlaubt den Bau eines Hauses mit zwei vollen Ebenen und einem zurückgesetzten oder im Dachgeschoss gelegenen Stockwerk. Das Grundstück wird frei von jeglichen Bauverträgen angeboten. Ein Architektenvertrag kann jedoch mit dem Architekturbüro CF Architectes abgeschlossen werden. Hausmodelle (mögliche Architektur, Pläne usw.) sind auf Anfrage erhältlich. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Dieses Baugrundstück wird Ihnen präsentiert von Bérengère Hausmann & Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxemburg. Das Grundstück befindet sich am Waldrand in einem der ruhigsten Wohnviertel von Leudelange. Leudelange ist eine Ortschaft am südlichen Stadtrand von Luxemburg-Stadt. Neben seinen Wohngebieten verfügt die Gemeinde über Gewerbegebiete mit Geschäften, Unternehmen und Gesellschaften. Trotz der naturnahen Lage, verfügt Leudelange über einen eigenen Bahnhof und Infrastrukturen wie eine Grundschule, ein Maison Relais, eine Mehrzweckhalle, einen Tennisclub, ein Reitzentrum und auch einige nette Restaurants. Leudelange repräsentiert den ländlichen Charme in der Nähe der Hauptstadt und macht es zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt. Entfernungen: Zentrum Luxemburg-Stadt: ±10km Bushaltestelle: ±120m Bahnhof Leudelange: ±2,3km Autobahn A4: ±2,5km Gewerbegebiet Am Bann: ±3km Cloche d’Or/ Lycée Vauban: ±10km Internationale Schule Luxemburg: ±8km Krankenhaus CHL: ±8 km En savoir plus ?

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet ancien hotel situé dans le village viticole de Remerschen. Le bâtiment se trouve sur une parcelle de 12a82ca située en zone Mix-v-b, sur laquelle une résidence pouvant contenir jusqu’à 6 unités est en principe admise. Source: PAP-QE Schengen ### ). La construction, présentant actuellement une surface habitable de ±700 m2, est à démolir ou à rénover en profondeur. Ce village dispose d'une école primaire, d'une maison relais et d'une crèche. Le centre commercial "Borders" est à 1,4km. Dans ce village, vous trouverez des viticulteurs et des restaurants, comme par exemple le "Bistrot Gourmand" à 80 mètres seulement. D'autres commodités pour les besoins quotidiens se trouvent à Remich ou Mondorf-les-Bains. De plus, les environs sont un point de départ idéal pour des randonnées ainsi que pour toutes sortes d'activités sportives et de loisirs. En été, les lacs avoisinants invitent à la baignade et à la détente. Les distances : Arrêt de bus “Ennen am Doref”' : ±280m Ecole primaire et maison relais : ±550m Ecole internationale de Mondorf-les-Bains: ±6,6km Lycée germano-luxembourgeois Schengen de Perl (D): ±4,4 km Autoroute A 13: ±1,3 km Remich : ±8,5km Luxembourg ville : ±26 km Aéroport Findel : ±29 km DE: Ehemaliges Hotel zum Umbauen in der Nähe der Mosel Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses ehemalige Hotel im Weindorf Remerschen anbieten zu können. Das Gebäude befindet sich auf einem 12a82ca großen Grundstück in der Mix-v-b-Zone, auf der eine Residenz mit bis zu 6 Einheiten grundsätzlich zulässig ist. Quelle: PAP-QE Schengen ### ). Das Gebäude hat derzeit eine Wohnfläche von ±700 m2 und soll abgerissen oder grundlegend renoviert werden. Dieses Dorf verfügt über eine Grundschule, eine Maison Relais und eine Kinderkrippe. Das Einkaufszentrum "Borders" ist 1,4 km entfernt. In diesem Dorf finden Sie Winzer und Restaurants, wie z. B. das "Bistrot Gourmand" in nur 80 m Entfernung. Weitere Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Remich oder Mondorf-les-Bains. Darüber hinaus ist die Umgebung ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen sowie für alle Arten von Sport- und Freizeitaktivitäten. Im Sommer laden die nahegelegenen Seen zum Schwimmen und Entspannen ein. Entfernungen: Bushaltestelle "Ennen am Doref"': ±280m. Grundschule und Maison Relais: ±550m Internationale Schule Mondorf-les-Bains: ±6,6km Deutsch-luxemburgisches Schengen-Lyzeum in Perl (D): ±4,4km Autobahn A 13: ±1,3 km Remich: ±8,5km Luxemburg Stadt: ±26 km Flughafen Findel: ±29 km ENG: Former hotel to be converted, a stone's throw from the Moselle river Engel & Völkers is pleased to offer you this former hotel in the wine-growing village of Remerschen. The building stands on a 12a82ca plot in the Mix-v-b zone, on which a residence of up to 6 units is permitted in principle. Source: PAP-QE Schengen ### ). The building, which currently has ±700 m2 of living space, is to be demolished or extensively renovated. The village has a primary school, a halfway house and a crèche. The Borders shopping centre is 1.4km away. In this village, you will find winegrowers and restaurants, such as the "Bistrot Gourmand" just 80 metres away. Other amenities for everyday needs can be found in Remich or Mondorf-les-Bains. What's more, the surrounding area is an ideal starting point for hiking and all kinds of sporting and leisure activities. In summer, the nearby lakes invite you to swim and relax. Distances : Ennen am Doref" bus stop: ±280m Primary school and hostel: approx. 550m Mondorf-les-Bains international school: approx. 6.6km Schengen German-Luxembourg secondary school in Perl (D): ±4.4km A13 motorway: approx. 1.3km Remich: approx. 8.5 km Luxembourg city: ±26 km Findel airport: ±29 km Référence agence: W-02V5YY En savoir plus ?