ENGEL & VÖLKERS LUXEMBOURG (2637 Luxembourg)

Appartement 2 chambres meublé à Luxembourg-Clausen Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement 2 chambres, entièrement meublé, bénéficiant d’une localisation exceptionnelle à Luxembourg-Clausen. Situé au 1er étage d’une résidence, cet appartement lumineux offre une surface habitable de ±66m² et une orientation sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Il se compose de la façon suivante: - un hall d'entrée avec rangement encastré - séjour/ salle-à-manger avec cuisine ouverte et équipée - deux chambres de ±13m² chacunes avec placards encastrés - une salle de douche avec WC - une buanderie avec machine à laver Un emplacement de parking extérieur avec borne de recharge est inclus dans l’offre. L'appartement est disponible immédiatement Loyer : 2.600 euros/mois Charges : 260 euros/mois (inclus: espaces communs, chauffage, eau) Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail: min. 1 an Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus L’appartement est située 35, Allée Pierre de Mansfeld à Luxembourg-Clausen. Sa localisation privilégiée, combinée à sa proximité avec de magnifiques sentiers de promenade et des parcours parfaits pour les amateurs de course à pied. Clausen est situé directement entre les quartiers Ville-Haute, Kirchberg et le Grund. Ainsi, il offre tous les atouts d’un quartier résidentiel calme, tout en permettant à ses habitants de profiter du centre-ville avec ses restaurants, bars, lieux culturels et magasins. L'arrêt de bus "Clausen Ste Cunégonde" est à seulement 35 m et est desservi par la ligne 23 et 26. Distances : Kirchberg: ±1,7km Centre-Ville: ±800m Aéroport International Findel: ±6km EN Furnished 2-bedroom apartment in Luxembourg-Clausen Engel & Völkers is pleased to present this magnificent, fully furnished 2-bedroom apartment in an exceptional location in Luxembourg-Clausen. Located on the 1st floor of a residential building, this light-filled apartment offers ±66m² of living space and is south-facing, guaranteeing optimal sunshine all day long. It features the following layout: - entrance hall with built-in cupboard - living/dining room with open, fully-equipped kitchen - two bedrooms (±13m² each) with built-in closets - a shower room with WC - laundry room with washing machine (included) An outdoor parking space with a charging station is included in the offer. The apartment is available immediately Rent: 2,600 euros/month Utilities: 260euros/month (including common areas, heating, water) Deposit: 2 months' rent Lease term: min. 1 year Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% lessor Inventory of fixtures: included The apartment is located at 35, Allée Pierre de Mansfeld in Luxembourg-Clausen. Its exceptional location, combined with its proximity to magnificent footpaths, makes it the perfect choice for runners. Clausen lies directly between the Ville-Haute, Kirchberg and Grund districts. As such, it offers all the advantages of a quiet residential area, while allowing residents to enjoy the city center with its restaurants, bars, cultural venues and stores. The “Clausen Ste Cunégonde” bus stop is just 35 m away and is served by lines 23 and 26. Distances : Kirchberg: ±1.7km City center: ±800m Findel International Airport: ±6km Réference agence: W-02ZA5K Meer weten?

Appartement de standing avec grande terrasse Engel & Völkers vous propose en location ce charmant appartement 2 chambres au rez-de-chaussée surélevé d’une résidence située à Luxembourg-Dommeldange. Ce bien de standing dispose d'une surface habitable de ±100m² et ±84m² de terrasses. Il se compose comme suit : - Un hall d'entrée avec placards encastrés - Un spacieux séjour avec placards encastrés donnant accès à une terrasse de ±21m² ainsi qu’un balcon de ±5.80m² - Une cuisine équipée ouverte avec îlot central - 2 chambres à coucher avec armoires encastrées et avec accès à une terrasse de ±57m² - Une salle de douche avec WC - Un WC séparé Un emplacement de parking intérieur avec une grande cave et un espace dédié pour la machine à laver dans la buanderie commune sont inclus. L'appartement est disponible à partir de juillet 2025 Loyer : 3.200 euros/mois Charges: 400euros/mois Caution : 2 mois de loyer Durée du bail : min. 2 ans Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagée 50% locataire et 50% bailleur Etat des lieux : inclus Cet appartement de prestige se situe 32A, Rue Antoine-François Van Der Meulen dans le quartier de Dommeldange à Luxembourg-Ville. Sa localisation offre une grande proximité avec le Kirchberg, un quartier en constante mutation qui est très prisé par les banques, entreprises internationales et institutions européennes. Dommeldange est situé dans la partie nord de la capitale, dont les atouts les plus saillants sont les zones de détente et de verdure le long de l’Alzette, de la forêt du Grünewald et la proximité du Centre-Ville et de l’aéroport de Findel. Distances: Station de bus: ‘Dommeldange jean Engling’ ±120m Accès autoroute A7: ±4,6km Kirchberg: ±3,6km Centre Ville: ±3,5km Glacis: ±3,8km Aéroport Findel: ±12km EN: High end apartment with large terrace Engel & Völkers offers for rent this charming 2-bedroom apartment on the elevated ground floor of a residential building located in Luxembourg-Dommeldange. This high-standard property has a living area of ±100m²and 84m² of terraces. It is divided as follows: - An entrance hall with built-in closets - A spacious living room with built-in closets giving access to a terrace of ±21m² as well as a balcony of ±5.80m² - An open equipped kitchen with a central island - 2 bedrooms with built-in wardrobes and access to a terrace of ±57m² - A shower room with WC - A separate WC An indoor parking space with a large cellar and a dedicated space for the washing machine in the communal laundry room are included. The house is available from July 2025 Rent: 3,200 euros/month Charges: 400euros/month Deposit: 2 months' rent Lease duration: min. 2 years Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included This prestigious apartment is located at 32A, Rue Antoine-François Van Der Meulen in the Dommeldange district of Luxembourg City. Its location offers close proximity to Kirchberg, a constantly evolving district highly sought after by banks, international companies, and European institutions. Dommeldange is situated in the northern part of the capital, with its most prominent features being the relaxation and green areas along the Alzette, the Grünewald forest, and its proximity to the City Center and Findel Airport. Distances: Bus station: 'Dommeldange jean Engling' ±120m Highway A7 access: ±4.6km Kirchberg: ±3.6km City Center: ±3.5km Glacis: ±3.8km Findel Airport: ±12km Meer weten?

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette charmante maison de village libre de 3 côtés, bâtie en 1910 et située dans une rue très calme de Livange. L’accès à l’autoroute est à 1 kilomètre environ et les commerces accessibles à pied. Cette propriété, située sur un terrain de 8a10ca, a été rénovée entre 2017 et 2024. Disposant de ±261m² de surface totale dont ±168m² habitables, la maison se compose de la façon suivante: Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée dessert la salle-à-manger, connectée à la cuisine et au living. La cuisine et la salle-à-manger donnent accès à une terrasse de ±36,25m² avec un beau jardin arboré. Ce niveau est complété par un WC séparé, un garage et une buanderie, ainsi qu’un atelier. Au 1er étage se trouvent 2 chambres à coucher (±16,6m², ±20,7m²), dont l’une est connectée avec un dressing et donne accès à un débarras, une salle de douche et une salle de bain complètent ce niveau. Le dernier étage (sous combles) se compose de 2 chambres, dont l’une est actuellement utilisée comme fitness. La maison est équipée de fenêtres en bois double vitrage et de fenêtres en PVC triple vitrage, de revêtements de sols en carrelage et en parquet vinyle. La cuisine est de 2017 et équipée d'appareils électroménagers de marque Zanussi, la salle de douche a été rénovée la même année, le chauffage a été installé en 2021 et la salle de bain a été rénovée en 2024. Cette propriété de caractère se trouve à Livange et offre une situation privilégiée dans la commune attrayante de Roeser. Livange jouit d'une situation calme en pleine campagne, au cœur de la nature, et dispose d'un accès facile à l'autoroute A3 vers Luxembourg-Ville, Dudelange et Esch-sur-Alzette. Les commerces sont facilement accessibles à pied. A quelques minutes se trouvent entre autres un supermarché, une boulangerie, des restaurants et cafés, une pharmacie, des cabinets médicaux, des coiffeurs, le centre équestre Léiteschhaff, etc. Il y a également des crèches, une école maternelle ainsi qu'une école primaire et un centre sportif. Livange n'est qu'à 8 minutes en voiture de la Cloche d'Or et à 15 minutes du Kirchberg. Distances : Gare de Berchem : ±2,2km. Supermarché E.Leclerc : ±750m autoroute A3 : ±1km Kockelscheuer : 5km Cloche d'Or : ±8km Aéroport Findel : ±18,6km DE Charmantes renoviertes Dorfhaus Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charmante, dreiseitig freistehende Dorfhaus anzubieten, das 1910 erbaut wurde und in einer sehr ruhigen Straße in Livange liegt. Der Autobahnanschluss ist ca. 1 km entfernt und die Geschäfte sind zu Fuß erreichbar. Diese Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 8a10ca und wurde zwischen 2017 und 2024 renoviert. Mit einer Gesamtfläche von ±261m², davon ±168m² Wohnfläche, setzt sich das Haus wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangshalle, die zum Esszimmer führt, das mit der Küche und dem Wohnzimmer verbunden ist. Die Küche und das Esszimmer haben Zugang zu einer ±36,25m² großen Terrasse mit einem schönen Garten mit Bäumen. Diese Ebene wird durch eine separate Toilette, eine Garage und eine Waschküche sowie eine Werkstatt ergänzt. Im ersten Stock befinden sich 2 Schlafzimmer (±16,6m², ±20,7m²), eines davon ist mit einem Ankleidezimmer verbunden und bietet Zugang zu einem Abstellraum, ein Duschbad und ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene. Die oberste Etage (Dachgeschoss) besteht aus 2 Schlafzimmern, von denen eines derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Das Haus ist mit doppelt verglasten Holzfenstern und dreifach verglasten PVC-Fenstern ausgestattet und verfügt über Fliesen- und Vinyl-Bodenbeläge. Die Küche ist von 2017 und mit Haushaltsgeräten der Marke Zanussi ausgestattet, das Duschbad wurde im selben Jahr renoviert, die Heizung wurde 2021 installiert und das Bad wurde 2024 renoviert. Dieses charakteristische Anwesen befindet sich in Livange und bietet eine privilegierte Lage in der attraktiven Gemeinde Roeser. Livange genießt eine ruhige Lage auf dem Land, inmitten der Natur, und verfügt über einen einfachen Zugang zur Autobahn A3 nach Luxemburg-Stadt, Dudelange und Esch-sur-Alzette. Die Geschäfte sind leicht zu Fuß zu erreichen. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich unter anderem ein Supermarkt, eine Bäckerei, Restaurants und Cafés, eine Apotheke, Arztpraxen, Friseure und der Reiterhof Léiteschhaff. Außerdem gibt es Kinderkrippen, einen Kindergarten sowie eine Grundschule und ein Sportzentrum. Livange ist nur 8 Autominuten von der Cloche d'Or und 15 Minuten von Kirchberg entfernt. Entfernungen: Bahnhof Berchem: ±2,2km. Supermarkt E.Leclerc: ±750m. Autobahn A3: ±1km Kockelscheuer: 5km Cloche d'Or: ±8km Flughafen Findel: ±18,6km EN Charming renovated village house Engel & Völkers is pleased to offer this charming 3-sided detached village house, built in 1910 and located in a very quiet street in Livange. The access to the motorway is around 1 kilometre away and the shops are within walking distance. This property, set in 8a10ca of land, was renovated between 2017 and 2024. With a total surface area of ±261m² of which ±168m² habitable, the house is arranged as follows: On the ground floor, the entrance hall leads to the dining room, connected to the kitchen and living room. The kitchen and dining room open onto a 36.25 m² terrace with a lovely wooded garden. This level is completed by a separate WC, a garage and laundry room, as well as a workshop. On the 1st floor there are 2 bedrooms (±16,6m², ±20,7m²), one of which is connected to a walk-in closet and gives access to a storeroom. A shower room and a bathroom complete this level. The top floor (under the rafters) features 2 bedrooms, one of which is currently used as a fitness room. The house is fitted with double-glazed wooden windows and triple-glazed PVC windows, and tiled and vinyl flooring. The kitchen is from 2017 and equipped with Zanussi brand appliances, the shower room was renovated the same year, the heating was installed in 2021 and the bathroom was renovated in 2024. This character property in Livange offers a privileged location in the attractive commune of Roeser. Livange enjoys a quiet location in the countryside, in the heart of nature, with easy access to the A3 motorway to Luxembourg-City, Dudelange and Esch-sur-Alzette. Shops are within easy walking distance. A supermarket, bakery, restaurants and cafés, pharmacy, doctors' surgeries, hairdressers, the Léiteschhaff riding school and much more are just a few minutes away. There are also crèches, a nursery school, a primary school and a sports centre. Livange is just an 8-minute drive from Cloche d'Or and 15 minutes from Kirchberg. Distances: Berchem railway station: ±2.2km. E.Leclerc supermarket: ±750m A3 motorway: ±1km Kockelscheuer: ±5km Cloche d'Or: ±8km Findel airport: ±18.6km Référence agence: W-02WB1R Meer weten?

Engel & Völkers vous propose ce spacieux appartement de ±100m² situé à Beggen, un quartier résidentiel calme de la commune de Luxembourg. L'appartement, situé au premier étage d'une petite résidence avec ascenseur, offre une terrasse orientée sud-ouest avec une magnifique vue sur la nature environnante. Il se compose comme suit : - 1 hall d’entrée avec placard. - 1 cuisine équipée avec accès à une terrasse de 9m², orientée sud-ouest, donnant sur la forêt. - Grand salon avec un feu ouvert (cheminée Philippe), une bibliothèque sur-mesure (Tisettanta) et un accès au balcon. - 2 grandes chambres à coucher - 1 salle de bains avec baignoire, douche, WC et bidet. - 1 WC séparé L’appartement dispose d’un système d’alarme et d’un emplacement pour la machine à laver et le sèche- linge dans la buanderie commune. Une cave privative et un emplacement de parking complètent cette offre. Disponibilité: mai 2025 Loyer : 2.290 euros/mois Charges: 375€/ mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail: min. 2 ans Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus L’appartement que nous vous proposons se trouve dans une zone calme de Beggen, un des quartiers de la commune de Luxembourg-Ville. Son emplacement stratégique au nord de la ville de Luxembourg permet d’accéder rapidement à des endroits comme le Kirchberg, Limpertsberg ou d’être facilement connecté à 3 autoroutes. On y retrouve une multitude de commerces, restaurants et bars, de nombreux cabinets médicaux, crèches, centres de loisirs et sportifs, etc. Le quartier de Beggen est entouré de forêts et de verdure, idéal pour ceux qui veulent concilier nature et proximité avec le Centre-Ville. Distance vers: Kirchberg: ±4km Limpertsberg: ±4km Aeroport: ±8km Centre-Ville: ±4km Autoroute (A6/A1/A7): ±5km EN Engel & Völkers offers you this spacious flat of ±100m² located in Beggen, a quiet residential area in the commune of Luxembourg. The flat, located on the first floor of a small building with lift, offers a south-west facing terrace with a magnificent view of the surrounding countryside. It features: - 1 entrance hall with cupboard. - 1 fitted kitchen with access to a 9m² south-west-facing terrace overlooking the forest. - Large living room with open fire (Philippe fireplace), custom-made bookcase (Tisettanta) and access to balcony. - 2 large bedrooms - 1 bathroom with bath, shower, WC and bidet. - 1 separate WC The apartment has an alarm system and space for a washing machine and dryer in the shared laundry room. A private cellar and parking space complete this offer. Availability: May 2025 Rent: €2,290/month Utilities: 375€/month Deposit: 2 months' rent Lease term: min. 2 years Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% lessor Inventory of fixtures: included The apartment we offer is located in a quiet area of Beggen, one of the districts of the commune of Luxembourg-City. Its strategic location in the north of Luxembourg City means it's within easy reach of places like Kirchberg and Limpertsberg, and easily connected to 3 freeways. The area is home to a multitude of shops, restaurants and bars, as well as numerous doctors' surgeries, crèches, leisure and sports centers, etc. The Beggen district is surrounded by forests and greenery, ideal for those who want to reconcile nature and proximity to the city center. Distance to: Kirchberg: ±4km Limpertsberg: ±4km Airport: ±8km City center: ±4km Freeway (A6/A1/A7): ±5km Référence agence: W-02YGRV Meer weten?

Appartement meublé à Bonnevoie Engel & Völkers est ravi de vous proposer à la location cet appartement lumineux, entièrement meublé et équipé. Il se situe au niveau du rez-de-chaussée surélevé de l’immeuble et offre une surface habitable de ±65m². Ce bien se distingue par ses espaces de vie particulièrement accueillants et chaleureux, conçus pour offrir un cadre de vie confortable et agréable. Le bien se compose comme suit: - hall d’entrée avec rangements - salon/ salle à manger - cuisine équipée donnant sur un balcon - 2 grandes chambres -1 salle de douche avec WC Un garage fermé et une cave privative de ±6.5m² sont inclus dans l’offre. L’appartement est disponible à partir de mai 2025 Loyer : 2.200 euros/mois Charges: 280 euros/mois Garantie locative: 2 mois de loyer Durée du bail: min 1 an Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus Cet appartement se situe dans un quartier prisé et proche du centre-ville, dans le quartier de Bonnevoie au 30, rue des Gaulois. Le quartier propose toutes les commodités telles que des épiceries, boulangeries, bars et restaurants, des cabinets médicaux, banques, etc. Bonnevoie offre, entre autres, une piscine couverte, des clubs de sport: football, volley-ball, gymnastique et tennis, une école de musique, des espaces verts, des terrains de jeux et bien plus encore. En termes de transports publics, Bonnevoie est desservie par de nombreuses lignes de bus, l'arrêt le plus proche n'étant qu'à ±50m. En outre, le quartier bénéficie de la proximité de la gare centrale, plaque tournante des transports publics de la ville de Luxembourg. Les services actuels sont complétés par le tram, situé à quelques pas de l'appartement, qui relie la Cloche d'Or à l'aéroport de Findel en passant par la gare centrale, le Royal Hamilius et le Kirchberg. Distances: -Station de bus ‘Bonnevoie fraternité’: ±40m - Gare centrale : ±1.5km - Autoroute Croix de Gasperich : ±3 km - Supermarchés Cactus : ±200 m - Parc de Kaltreis : ±1,5 km - Kirchberg : ±4,5 km - Aéroport Findel : ±7,5 km EN: Furnished apartment in Bonnevoie Engel & Völkers is delighted to offer this light-filled, fully furnished and equipped apartment for rent. It is located on the elevated first floor of the building and offers ±65m² of living space. The property is distinguished by its particularly welcoming and warm living spaces, designed to offer a comfortable and pleasant living environment. This property features: - entrance hall with storage space - living/dining room - fitted kitchen opening onto a balcony - 2 large bedrooms -1 shower room with WC A closed garage and a ±6.5m² private cellar are included in this offer. The apartment is available in May 2025. Rent: 2,200 euros/month Utilities: 280 euros/month Deposit: 2 months' rent Lease term: min 1 year Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% lessor Inventory of fixtures: included This apartment is located in a sought-after neighborhood close to the city center, in the Bonnevoie district at 30, rue des Gaulois. The neighborhood offers all amenities such as grocery stores, bakeries, bars and restaurants, doctors' practices, banks, etc. Bonnevoie also boasts an indoor swimming pool, sports clubs , volleyball, gymnastics and tennis, a music school, green spaces, playgrounds and much more. In terms of public transport, Bonnevoie is served by numerous bus routes, with the nearest stop just ±50m away. What's more, the neighborhood benefits from its proximity to the Gare Centrale, Luxembourg City's public transport hub. Current services are complemented by the streetcar, located just a few steps from the apartment, which connects the Cloche d'Or with Findel airport via the central station, Royal Hamilius and Kirchberg. Distances: -Bonnevoie fraternité' bus station: ±40m - Central railway station: ±1.5km - Croix de Gasperich freeway: ±3km - Cactus supermarkets: ±200m - Kaltreis Park: ±1.5km - Kirchberg: ±4.5 km - Findel airport: ±7.5 km Référence agence: W-02Z68A Meer weten?

Engel & Völkers Luxembourg vous présente en exclusivité cette propriété rare située à Bascharage, dans la commune dynamique de Kaerjeng. Érigée sur une généreuse parcelle de 13a78ca en zone Hab 1 (PAP-QE Type 8), cette propriété séduit tant par ses volumes que par son potentiel de développement exceptionnel. Actuellement, le terrain accueille une maison individuelle d’environ 625m² de surface totale, dont 485 m² habitables, construite dans les années 70 et modernisée au fil des décennies. Offrant un confort de vie spacieux et lumineux, la maison se prête aussi bien à une utilisation familiale qu’à un projet de transformation ou de promotion immobilière. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée majestueux avec cheminée à feu ouvert - Piscine intérieure chauffée de ±7,3m x 5,5m - Grand espace spa / fitness - Trois garages accueillant jusqu’à 4 véhicules - Caves, espaces de rangement et au sous-sol un local technique (réservoir de fuel, installation technique de la piscine) 1er étage : - Séjour spacieux de ±68 m² avec cheminée - Deux cuisines (±30 m² et ±15 m²) - Trois chambres à coucher - Trois salles de bains / douches - WC séparé - Bureau avec accès indépendant - Buanderie, débarras - Grande terrasse - Escalier extérieur pour accès à la toiture plate Caractéristiques techniques : - Facade et menuiseries en aluminium avec double vitrage (1991–2005) - Chaudière à mazout (1991) - Tableau électrique principal (1993) - Climatisation partielle - Sols entièrement carrelés - Jardin entretenu avec stationnements extérieurs supplémentaires Un fort potentiel de développement Située en zone Hab 1, la parcelle offre de nombreuses possibilités de construction (sous réserve d’autorisations) : - Constructions isolées, jumelées ou en bande - Jusqu’à 4 unités par construction - Profondeur autorisée : 15m | Recul latéral : 3m - Profondeur terrain : ±37,5m Largeur : ±30m à 39m| - Possibilité théorique de 3 constructions en bande, totalisant ±1.200 m² brut hors sol et 12 unités (3x4) au total. Une opportunité unique: Cette propriété est idéale pour les amateurs d’architecture aux lignes vintage, les familles recherchant un bien rare avec piscine (budget de rénovation à prévoir!), ou encore les promoteurs à la recherche d’un terrain constructible dans une commune prisée. Le prix affiché est soumis à la condition que l’acte de vente soit signé avant fin juin 2025. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite privée, n’hésitez pas à contacter notre agence Engel & Völkers. Idéalement située le long du boulevard J-F Kennedy à Bascharage, cette propriété bénéficie d’un emplacement alliant accessibilité, calme et qualité de vie. La rue a récemment fait l’objet de travaux de modernisation, incluant la rénovation complète de la voirie et des trottoirs, offrant un environnement agréable et soigné. À l’arrière de la parcelle, de vastes champs dégagés soulignent la tranquillité des lieux, tout en garantissant une belle vue sans vis-à-vis. Mobilité optimale : - Gare ferroviaire de Bascharage-Sanem à seulement 400m – parfaite pour les déplacements vers Luxembourg-Ville ou Esch-sur-Alzette - Arrêt de bus à 180m – pour une connexion directe au réseau de transports en commun - Accès rapide à l'autoroute A13 (2,6km) – facilitant les déplacements en voiture vers toutes les directions du pays Proximité des commodités : - Centre commercial Leclerc à 1,3km - Supermarché Cactus à 2km - Centre de Kaerjeng à seulement 1 km, avec écoles, services administratifs, restaurants et commerces - Luxembourg-Ville est accessible en environ 20 minutes (15,5km) en voiture DE Außergewöhnliches Anwesen mit Entwicklungspotenzial – Bascharage Engel & Völkers Luxemburg präsentiert Ihnen exklusiv diese einzigartige Immobilie in Bascharage, in der dynamischen Gemeinde Kaerjeng. Auf einem großzügigen Grundstück von 13a78ca in der Zone Hab 1 (PAP-QE Typ 8) errichtet, besticht diese Immobilie sowohl durch ihr Volumen als auch durch ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von etwa 625m², davon 485 m² Wohnfläche, das in den 70er Jahren erbaut und im Laufe der Jahrzehnte modernisiert wurde. Das Haus bietet einen geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnkomfort und eignet sich sowohl für die familiäre Nutzung als auch für ein Umgestaltungs- oder Immobilienprojekt. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: - Majestätischer Eingangsbereich mit offenem Kamin - Beheizter Innenpool von ±7,3m x 5,5m - Großer Spa-/Fitnessbereich - Drei Garagen, die bis zu 4 Fahrzeuge aufnehmen können - Keller, Abstellräume und im Untergeschoss ein Technikraum (Öltank, technische Installation des Pools) 1. Stock: - Geräumiges Wohnzimmer von ±68 m² mit Kamin - Zwei Küchen (±30 m² und ±15 m²) - Drei Schlafzimmer - Drei Badezimmer/Duschen - Separates WC - Büro mit eigenem Zugang - Waschküche, Abstellraum - Große Terrasse - Außentreppe zum Flachdach Technische Merkmale: - Fassade und Aluminiumfenster mit Doppelverglasung (1991–2005) - Ölheizung (1991) - Hauptsicherungskasten (1993) - Teilweise Klimatisierung - Komplett geflieste Böden - Gepflegter Garten mit zusätzlichen Außenstellplätzen Ein starkes Entwicklungspotenzial: Das Grundstück in der Zone Hab 1 bietet zahlreiche Möglichkeiten (vorbehaltlich Genehmigungen): - Freistehende, Doppel- oder Reihenhäuser - Bis zu 4 Einheiten pro Gebäude - Erlaubte Tiefe: 15m | Seitlicher Abstand: 3m - Grundstückstiefe: ±37,5m Breite: ±30m bis 39m - Theoretisch besteht die Möglichkeit des Baus von 3 Gebäuden mit insgesamt ±1.200m² Bruttofläche und insgesamt 12 Einheiten (3x4). Eine einzigartige Gelegenheit: Diese Immobilie ist ideal für Liebhaber von Architektur mit Vintage-Linien, Familien, die eine seltene Immobilie mit Pool suchen (Renovierung Budget erforderlich!), oder Bauträger, die ein Baugrundstück in einer gefragten Gemeinde suchen. Der Angebotspreis gilt unter der Bedingung, dass der Notarvertrag vor Ende Juni 2025 unterzeichnet wird. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines privaten Besichtigungstermins, zögern Sie nicht, unsere Agentur Engel & Völkers zu kontaktieren. Entlang des Boulevard J-F. Kennedy in Bascharage gelegen, profitiert diese Immobilie von einer Lage, die Zugänglichkeit, Ruhe und Lebensqualität vereint. Die Straße wurde kürzlich modernisiert, einschließlich der vollständigen Renovierung der Fahrbahn und Gehwege, was eine angenehme und gepflegte Umgebung bietet. Die hinter dem Grundstück liegenden Felder bieten die Ruhe und garantieren einen schönen, unverbauten Ausblick. Optimale Mobilität: - Bahnhof Bascharage-Sanem nur 400m entfernt – perfekt für Fahrten nach Luxemburg-Stadt oder Esch-sur-Alzette - Bushaltestelle auf 180m Entfernung – für eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Schneller Zugang zur Autobahn A13 (2,6 km) – erleichtert Autofahrten in alle Richtungen des Landes Nähe zu Annehmlichkeiten: - Einkaufszentrum Leclerc in 1,3km - Supermarkt Cactus in 2km - Zentrum von Kaerjeng nur 1km entfernt, mit Schulen, Verwaltungsdiensten, Restaurants und Geschäften - Luxemburg-Stadt ist in etwa 20 Minuten (15,5km) mit dem Auto erreichbar EN Exceptional property with development potential - Bascharage Engel & Völkers Luxembourg exclusively presents this rare property located in Bascharage, in the dynamic municipality of Kaerjeng. Set on a generous 13a78ca plot in the Hab 1 zone (PAP-QE Type 8), this property is striking both for its spaciousness and its exceptional development potential. The plot currently houses a free standing construction with a total surface area of 625m², including 485m² of living space, built in the 1970s and modernized over the decades. Offering spacious, light-filled living comfort, the house lends itself equally well to family use, conversion or property development projects. The house is composed as follows: Ground floor: - Majestic entrance hall with open fireplace - Indoor heated pool ±7.3m x 5.5m - Large spa/fitness area - Three garages for up to 4 vehicles - Cellars, storage space and in the basement a utility room (fuel tank, pool equipment) 1st floor : - Spacious 68m² living room with fireplace - Two kitchens (±30m² and ±15m²) - Three bedrooms - Three bathrooms / showers - Separate WC - Office with independent access - Laundry room, storage room - Large terrace - Exterior stairs to flat roof Technical features : - Aluminum facade and joinery with double glazing (1991-2005) - Oil-fired boiler (1991) - Main electrical panel (1993) - Partial air conditioning - Fully tiled floors - Well-tended garden with additional outdoor parking Strong development potential Located in the Hab 1 zone, the plot offers numerous building possibilities (subject to authorizations): - Detached, semi-detached or in a row - Up to 4 units per building - Permitted depth: 15m | Lateral setback: 3m - Lot depth: ±37.5m Width: ±30m to 39m - Theoretical possibility of 3 strip constructions, totaling ±1,200m² gross above ground and 12 units (3x4) in all. A unique opportunity: This property is ideal for lovers of vintage architecture, families looking for a rare property with a pool (renovation budget to be expected!), or developers looking for a building plot in a sought-after municipality. The listed price is subject to the deed of sale being signed before the end of June 2025. For further information or to arrange a private viewing, please contact Engel & Völkers. Ideally located along boulevard J-F Kennedy in Bascharage, this property benefits from a location combining accessibility, calm and quality of life. The street has recently undergone modernization work, including complete renovation of the roadway and sidewalks, offering a pleasant, well-kept environment. To the rear of the plot, vast open fields underline the tranquility of the surroundings, while guaranteeing a beautiful view with no overlooking. Optimum mobility: - Bascharage-Sanem train station just 400m away - perfect for commuting to Luxembourg City or Esch-sur-Alzette - Bus stop 180m away - for direct connection to the public transport network - Fast access to the A13 freeway (2.6km) - making it easy to drive to all parts of the country Close to amenities: - Leclerc shopping center: 1.3km - Cactus supermarket: 2km - Kaerjeng center just at 1 km, with schools, administrative services, restaurants and shops - Luxembourg City can be reached in around 20 minutes (15.5km) by car. Réference Agence: W-02ZBUA Meer weten?

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location un local commercial de ±71m² où se trouve actuellement la “Galerie Clairefontaine” sur la Place Clairefontaine au cœur de Luxembourg-Ville. Ce local est réparti sur 2 niveaux et se compose comme suit: Rez-de-chaussé: - Espace de ±50m² Sous-sol de ±21m² comprenant: - Espace bureau - Débarras - WC Disponibilité immédiate Loyer : 5.000 euros/mois Charges: 400 euros/mois Garantie locative : 6 mois de loyer Frais d’agence: à la charge du locataire Durée du bail: min. 3 ans Cette situation prestigieuse séduit par sa proximité immédiate de la zone piétonne avec ses nombreux magasins, commerces, boutiques, cafés, restaurants, institutions culturelles, parc de la ville, hôtels, etc. Plusieurs possibilités de stationnement public sont disponibles dans les environs. Le local commercial est très bien desservi par les transports publics avec sa proximité avec Hamilius ou l’on retrouve le tram reliant le Kirchberg à la Cloche d’Or, la gare centrale se trouve également à proximité. Distances: - Arrêt de bus Cathédrale: 130m - Arrêt de tram Hamilius: 800m - Restaurant: 33m - Ministères: 60m - Musée historique: 80m - Supermarché Monoprix: 150m - Café: 240m - Gare Centrale: 1,1km - Autoroute A4: 3,2km - Kirchberg: 4km - Aéroport Findel: 8,3km ENG Commercial space to let in the prestigious Place Clairefontaine Engel & Völkers is pleased to offer for rent a ±71m² commercial space where the “Galerie Clairefontaine” is currently located on Place Clairefontaine in the heart of Luxembourg-City. The premises are spread over 2 levels and are organized as follows: Ground floor: - Space of ±50m² Basement of ±21m² featuring: - Office space - Storage room - WC Immediately available Rent: 5.000 euros/month Charges: 400 euros/month Deposit: 6 months' rent Agency fees: payable by the tenant Lease term: min. 3 years This prestigious location is attractive because of its immediate proximity to the pedestrian zone with its many shops, boutiques, cafés, restaurants, cultural institutions, city park, hotels, etc. There is plenty of public parking nearby. The commercial premises are very well served by public transport, thanks to its proximity to Hamilius, where you'll find the tram linking Kirchberg to the Cloche d'Or, and the central station is also very close by. Distances: - Cathedral bus stop: 130m - Hamilius tram stop: 800m - Restaurant: 33m - Ministries: 60m - Historical museum: 80m - Monoprix supermarket: 150m - Café: 240m - Central station: 1,1km - A4 motorway: 3,2km - Kirchberg: 4km - Findel Airport: 8,3km Référence agence: W-02WDAM Meer weten?

Duplex dans une résidence de prestige avec spa, piscine et salle de sport Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce prestigieux duplex 4 chambres de ±193m² de surface habitable. Situé au 1er et 2ème étage d’une résidence de prestige proposant à ses résidents, une salle de fitness, une piscine intérieure aux ions et un espace spa avec jacuzzi, sauna, hammam et solarium. Le hall d’entrée du duplex s’ouvre sur un vaste salon-salle à manger baigné de lumière grâce à une hauteur sous plafond impressionnante de ±6 m. Une cuisine entièrement équipée complète cet espace convivial. Une baie vitrée pleine hauteur offre un accès direct à une terrasse de ±36 m² orientée sud-est, dévoilant une vue dégagée sur la forêt. Depuis le hall d’entrée, on accède également à un WC invité ainsi qu’à une première chambre avec salle de douche en suite, et accès vers un beau jardin de ±60m². Un escalier en bois mène à la mezzanine surplombant le salon et au hall de nuit desservant la suite parentale avec son dressing et sa salle de bains en suite, 2 chambres avec dressing, ainsi qu’une salle de bains et buanderie. Les deux chambres proposent aussi une belle vue sur la nature et donnent sur un balcon de ±9m². Une cave et 2 emplacements de parking intérieurs et fermés viennent compléter cette offre. L'appartement est disponible immédiatement Loyer : 7.200 euros/mois Charges : 1.000 euros/mois Caution : 2 mois de loyer Durée du bail : max 3 ans Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagée 50% locataire et 50% bailleur Etat des lieux : inclus Cet appartement d’exception se situe 4, Rue Antoine-François Van Der Meulen dans le quartier de Dommeldange à Luxembourg-Ville. Sa localisation offre une grande proximité avec le Kirchberg, un quartier en constante mutation qui est très prisé par les banques, entreprises internationales et institutions européennes. Dommeldange est situé dans la partie nord de la capitale, dont les atouts les plus saillants sont les zones de détente et de verdure le long de l’Alzette, de la forêt du Grünewald et la proximité du centre-ville et de l’aéroport de Findel. Distances: Station de bus ‘Van der Meulen’: 15m Accès autoroute A7: ±3,5km Kirchberg: ±5km Centre Ville: ±3km Glacis: ±3,5km Aéroport Findel: ±8km EN Duplex in a prestigious residence with spa, swimming pool and gym Engel & Völkers is pleased to offer this prestigious 4-bedroom duplex with ±193m² of living space. Located on the 1st and 2nd floors of a prestigious building offering its residents a fitness room, an indoor ion pool and a spa area with jacuzzi, sauna, steam room and solarium. The duplex's entrance hall opens onto a vast living-dining room bathed in light thanks to an impressive ±6 m high ceiling. A fully equipped kitchen completes this convivial space. A full-height bay window provides direct access to a ±36 m² south-east-facing terrace, offering unobstructed views of the forest. The entrance hall also leads to a guest toilet and a first bedroom with en suite shower room, and access to a beautiful ±60m² garden. A wooden staircase leads to the mezzanine overlooking the living room and to the night hall, which leads to the master suite with its walk-in closet and en suite bathroom, 2 bedrooms with walk-in closets, as well as a bathroom and laundry room. The two bedrooms also offer beautiful views of nature and open onto a ±9m² balcony. A cellar and 2 enclosed indoor parking spaces complete this offer. The apartment is available immediately. Rent: 7,200 euros/month Utilities: 1,000 euros/month Deposit: 2 months' rent Lease term: max 3 years Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% lessor Inventory of fixtures: included This exceptional apartment is located at 4, Rue Antoine-François Van Der Meulen in the Dommeldange district of Luxembourg-City. Its location offers close proximity to the Kirchberg, a constantly changing district popular with banks, international companies and European institutions. Dommeldange is located in the northern part of the capital, whose most salient assets are the recreational and green areas along the Alzette, the Grünewald forest and the proximity to the city center and Findel airport. Distances: Van der Meulen' bus station: 15m A7 freeway access: ±3.5km Kirchberg: ±5km City center: ±3km Glacis: ±3.5km Findel airport: ±8km Réference Agence: W-02ZBNF Meer weten?

Spacieuse maison 5 chambres avec jardin au coeur de Belair Engel & Völkers est ravi de vous proposer à la location cette élégante maison 5 chambres, libre de 3 côtés, d’une surface totale de ±220m² dont ±166m² habitables. L’orientation Ouest du jardin permet de profiter du soleil des belles journées et soirées d’été. Située dans une rue calme du quartier prisé de Belair, cette propriété se distingue par ses généreuses hauteurs sous plafond et son grand jardin. Elle se compose comme suit: Au rez de chaussé: - Hall d’entrée - Double séjour très lumineux de ±36m² - Cuisine entièrement équipée donnant accès à une terrasse de ±6.76m² - WC séparé Au 1er étage: - 3 chambres à coucher (±18,4m², ±14m² et ±10m²) - Une salle de bain avec baignoire, WC et accès à une seconde terrasse de ±6m² Au 2ème étage: - 2 chambres à coucher (±13m² et ±10m²) dont une avec une salle de douche en suite et placards intégrés Au sous-sol : - Un garage pour 2 voitures en enfilade - Un espace buanderie - Un débarras - Une cave La maison est disponible à partir de juillet 2025 Loyer : 5.200 euros/mois Caution : 2 mois de loyer Durée du bail : min. 1 an Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagée 50% locataire et 50% bailleur Etat des lieux : inclus Cette belle maison se situe Avenue des Archiducs dans le quartier très prisé de Belair. A proximité se trouvent des écoles maternelles et primaires, des crèches et le Campus Geesseknaeppchen et de l’ISL. Le quartier de Belair offre un centre sportif avec piscine, ouvert au public pendant le weekend, et de nombreuses aires de jeux, dont le parc de Merl. Distances : Station de bus ‘Belair Sacré Coeur’: ±200m Arrêt de Tram Stäreplaz (Place de l’Etoile): ±800m Ecole Précoce et Fondamentale « Belair-Kayser » : ±750 m Parc de Merl : ±900 m Campus « Geesseknäppchen » : ±1,6 km Kirchberg : ±4,3 km Centre-Ville : ±1,2 km EN: Spacious 5-bedroom house with garden in the heart of Belair Engel & Völkers is delighted to offer for rent this elegant 5-bedroom house, free on 3 sides, with a total surface area of ±220m², including ±166m² of living space. The west-facing garden enjoys the sunshine of summer days and evenings. Located on a quiet street in the sought-after Belair district, this property boasts generous ceiling heights and a large garden. It features: Ground floor: - Entrance hall - light-filled ±36m² double living room - Fully equipped kitchen opening onto a 6.76m² terrace - Separate WC 1st floor: - 3 bedrooms (±18.4m², ±14m² and ±10m²) - Bathroom with bathtub, WC and access to a second terrace of ±6m². 2nd floor: - 2 bedrooms (±13m² and ±10m²), one with an en suite shower room and built-in closets Basement : - 2-car attached garage - Laundry room - Storage room - A cellar The house is available from July 2025 Rent: 5,200 euros/month Deposit: 2 months' rent Lease term: min. 1 year Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% lessor Inventory of fixtures: included This beautiful home is located on Avenue des Archiducs in the sought-after Belair district. Nearby are nursery and elementary school, daycare centers and the Geesseknaeppchen and ISL campuses. The Belair district offers a sports center with a swimming pool, open to the public at weekends, and numerous playgrounds, including Merl Park. Distances : Belair Sacré Coeur bus station: ±200m Stäreplaz streetcar stop (Place de l'Etoile): ±800m Ecole Précoce et Fondamentale 'Belair-Kayser': ±750m Merl Park: ±900 m Geesseknäppchen Campus: ±1.6 km Kirchberg: ±4.3 km Downtown: ±1.2 km Findel Airport: ±8.7 km Meer weten?

SKILL - Appartement 05 - 3 chambres Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la future Résidence SKILL située à Howald, sur la nouvelle ligne de Tram reliant la Cloche d’Or à Luxembourg-Ville. Le cabinet d’architecture M3 a imaginé et conçu un parfait équilibre entre esthétique et confort de vie. Soludec, acteur majeur de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg, est chargée de l'exécution du projet. Répartie sur 6 niveaux et 2 niveaux de sous-sol, la Résidence accueillera 2 surfaces commerciales, 4 espaces de bureaux et 14 appartements de 2 et 3 chambres. Tous les appartements bénéficient de généreux volumes avec une impressionnante hauteur sous plafond de 3,15m et de grandes terrasses d’au moins 30m². Sur le plan technique: un système de domotique avec écran tactile, un circuit de chauffage et de refroidissement par le sol permettant un contrôle optimal de la température toute l’année, des fenêtres triple vitrage et d’un système de ventilation mécanique double flux. Le chauffage et le refroidissement de la Résidence ainsi que l’apport en eau chaude seront assurés par un système de géothermie/ géo-cooling avec pompe à chaleur, permettant d’obtenir la certification énergétique AAA+. La livraison aura lieu au plus tard 27 mois après le début des travaux. La construction sera couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. L’appartement 05 d’une surface de 108,02m² + 32,58m² de terrasse se situe au 3ème étage et se compose de la façon suivante: Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 36,93m² ouvrant sur une terrasse de 32,58m², 1 chambres parentale de 13,53m² avec salle de douche en suite, 2 chambres de 10,98m², 1 salle de bain ainsi qu’un débarras de 4,07m². La terrasse est accessible depuis le salon et deux des chambres. Les prix sont fixes et non révisables pour quelque raison que ce soit, sauf en ce qui concerne les variations du taux de TVA. Prix TVAC 3% (résidence principale):1.207.933,83 euros Prix TVAC 16% (investissement): 1.257.933,83 euros Parking intérieur: à partir de 64.659,53 euros TVAC Cave: à partir de 31.449,60 euros TVAC La future Résidence SKILL sera bâtie au 11, Rue des Scillas à Howald, sur le nouveau tracé du Tram reliant Luxembourg-Ville à la Cloche d’Or et à proximité immédiate de la future gare ferroviaire d’Howald. Ce quartier en pleine mutation, aux portes de Luxembourg-Ville, offrira une connexion particulièrement aisée et rapide au quartier de la Cloche d’Or, à la gare, au centre ville, au Kirchberg et bientôt à l’aéroport. La forêt située à l’arrière de la résidence offre de belles possibilités pour la marche ou le jogging avec notamment un itinéraire balisé de 4,8km. Distances: Cloche d’Or: 1 km Lycée Vauban: 1 km Futur arrêt de Tram Scillas: environ 200 m Gare ferroviaire Howald: environ 300 m Accès autoroutes A3 et A1: 1 km Kirchberg: 11 km - 10 minutes en voiture Cactus Howald: 500 m Ecole Howald: 450 m Tennis club Howald: 20 m Meer weten?

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet appartement situé au 5ème et dernier étage d’une résidence construite en 1984 et composée de 32 unités. Cet appartement lumineux, avec 1 chambre à coucher, d'une surface cadastrale de 50,68m² bénéficie d’un aménagement bien pensé et d’une grande terrasse. Il est composé comme suit : Entrée de ±3,66m², living de ±25,73m² avec accès à la grande terrasse, 1 chambre à coucher de ±12,92m², une cuisine séparée de ±6,73m² et entièrement équipée avec de l’électroménager Bosch et raccordement pour machine à laver, une salle de douche avec lavabo et WC. La terrasse de ±18,91m² accessible depuis le salon, dispose d’une grande marquise électrique, est orientée Est et offre une vue dégagée. L'appartement est équipé de fenêtres double vitrage et volets électriques et manuels. Le revêtement de sol est composé de carrelage dans tout l'appartement. Au niveau -1, une cave privative de ±4,21m² et un emplacement intérieur pour une voiture complètent cette offre. La résidence dispose d'une chaudière au gaz et d'un ascenseur. Le certificat énergétique E/F est valable jusqu'en 2031. Les avances de charges s'élèvent à ±195 euros par mois. L'appartement est disponible immédiatement. L'appartement ( Penthouse) bénéficie d'une vue dégagée depuis le dernier étage de la résidence et d'une localisation très centrale à Luxembourg-Ville et est à coté du quartier Verlorenkost. Sa proximité avec la Vallée de la Pétrusse et de l’Alzette permet de profiter de ces véritables oasis de verdure en plein centre-ville. Le quartier de la Gare offre toutes les commodités telles que supermarchés, épiceries, boulangeries, bars et restaurants, cabinets médicaux, banques, centres médicaux, écoles, jardins d'enfants et magasins à proximité immédiate, qui vous faciliteront la vie au quotidien. En termes de transports publics, on bénéficie de la proximité de la gare centrale, plaque tournante des transports publics de la ville de Luxembourg avec le tram qui reliera prochainement la Cloche d'Or à l'aéroport de Findel en passant par le Royal Hamilius et le Kirchberg. Distances vers : Cactus: ±450m Restaurants: ±50-200m Vel'OH! - vélo de ville électrique: ±130m Arrêt de bus - Wallis Quai 2: ±90m Arrêt de tramway - Place de Paris: ±450m Hôpital - Zita Clinique: ±500m Crèche: ±450m École primaire Bonnevoie: ±500m Gare de Luxembourg: ±220m Place d’Armes: ±1 km Centre commercial Cloche d'Or : ±3,4 km Échangeur autoroutier A1/ A3 - Gasperich: ±3.5km Aéroport Findel: ±7.5km DE Helles 1-Schlafzimmer-Apartment mit großer Sonnenterrasse und einem Innenstellplatz Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Wohnung im 5. und letzten Stock einer 1984 erbauten Residenz mit 32 Einheiten anbieten zu können. Diese helle Wohnung mit 1 Schlafzimmer und einer Katasterfläche von 50,68m² profitiert von einer gut durchdachten Einrichtung und einer großen Terrasse. Sie setzt sich wie folgt zusammen: Eingang von ±3,66m², Wohnzimmer von ±25,73m² mit Zugang zur großen Terrasse, 1 Schlafzimmer von ±12,92m², eine separate Küche von ±6,73m² und komplett ausgestattet mit Bosch-Geräten und Waschmaschinenanschluss, ein Duschraum mit Waschbecken und WC. Die ±18,91m² große Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, verfügt über eine große elektrische Markise, ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen freien Blick. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Fenstern und elektrischen und manuellen Rollläden ausgestattet. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen in der gesamten Wohnung. Auf der Ebene -1 vervollständigen ein privater Keller von ±4,21m² und ein Innenstellplatz für ein Auto dieses Angebot. Die Residenz verfügt über eine Gasheizung und einen Aufzug. Der Energieausweis E/F ist bis 2031 gültig. Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ±195 Euro pro Monat. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Die Wohnung (Penthouse) genießt einen freien Blick aus der obersten Etage der Residenz und ist sehr zentral in Luxemburg-Stadt gelegen. Sie befindet sich neben dem Viertel Verlorenkost. Seine Nähe zum 'Vallée de la Pétrusse' und Alzette-Tal ermöglicht es, diese wahren grünen Oasen mitten im Stadtzentrum zu genießen. Das Bahnhofsviertel bietet alle Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Bars und Restaurants, Arztpraxen, Banken, medizinische Zentren, Schulen, Kindergärten und Geschäfte in unmittelbarer Nähe, die Ihnen das tägliche Leben erleichtern werden. In Bezug auf die öffentlichen Verkehrsmittel profitiert man von der Nähe zum Hauptbahnhof, der Drehscheibe des öffentlichen Verkehrs in der Stadt Luxemburg mit der Straßenbahn, die demnächst die Cloche d'Or über Royal Hamilius und Kirchberg mit dem Flughafen Findel verbinden wird. Entfernungen nach : Supermarkt Cactus: ±450m Restaurants: ±50-200m Vel'OH! - elektrisches Stadtrad: ±130m Bushaltestelle - Wallis Quai 2: ±90m Straßenbahnhaltestelle - Place de Paris: ±450m Krankenhaus - Zita Clinique: ±500m Kinderkrippe: ±450m Grundschule Bonnevoie: ±500m Bahnhof Luxemburg: ±220m Place d'Armes: ±1 km Einkaufszentrum Cloche d'Or: ±3,4 km Autobahnkreuz A1/ A3 - Gasperich: ±3.5km Flughafen Findel: ±7.5km ENG Luminous 1-bedroom apartment with large sun terrace and an indoor parking Engel & Völkers is pleased to offer this apartment on the 5th and top floor of a 32-unit residential building built in 1984. This bright 1-bedroom apartment, with a surface area of 50.68m², benefits from a well thought-out layout and a large terrace. It is as follows: An entrance hall of ±3,66m², a living room of ±25,73m² with access to the large terrace, 1 bedroom of ±12,92m², a separate kitchen of ±6,73m² fully equipped with Bosch appliances and connection for washing machine, a shower room with sink and WC. The terrace of ±18,91m², which is accessible from the living room, has a large electric sunblind and faces east, offering uninterrupted views. The apartment has double-glazed windows and electric and manual shutters. The apartment has tiled floors throughout. On level -1, a private cellar of ±4.21m² and an indoor parking space for one car complete this offer. The residential building has a gas heating and a lift. The E/F energy certificate is valid until 2031. Advance charges amount to ±195 euros per month. The apartment is available immediately. The apartment (penthouse) benefits from an unobstructed view from the top floor of the building, and is very centrally located in Luxembourg City, next to the Verlorenkost district. Its proximity to the 'Vallée de la Pétrusse' and Alzette valleys means that you can enjoy these veritable oasis of greenery right in the city center. The Gare district offers all the amenities you need for everyday life, including supermarkets, grocery shops, bakeries, bars and restaurants, doctors' practices, banks, medical centers, schools, kindergartens and shops in the immediate vicinity. In terms of public transportation, you'll benefit from the proximity of the central station, the hub of public transport in the city of Luxembourg, with the tram that will soon link the Cloche d'Or to Findel airport via Royal Hamilius and Kirchberg. Distances: Cactus: ±450m Restaurants: ±50-200m Vel'OH! : vélo de ville électrique: ±130m Bus Stop: Wallis Quai 2: ±90m Tram stop: Place de Paris: ±450m Hôpital - Zita Clinique: ±500m Kindergarten: ±450m École primaire Bonnevoie: ±500m Gare de Luxembourg: ±220m Place d’Armes: ±1 km Centre commercial Cloche d'Or : ±3,4 km Highway: A1/ A3 - Gasperich: ±3.5km Aéroport Findel: ±7.5km Référence agence: W-02VQ3P Meer weten?

Engel&Völkers a le plaisir de vous présenter cette belle maison unifamiliale, construite en 2016 sur un terrain de 3a98ca. Libre de 3 côtés, cette spacieuse maison, aux finitions soignées, comprend 3 chambres à coucher en l’état actuel et offre la possibilité d’aménager un studio indépendant au dernier étage. La maison dispose d’une superficie totale de ±351m², dont ±227m² habitables, répartis sur 4 niveaux: Le rez-de-jardin (niveau +1) s’ouvre sur vaste espace comprenant un séjour de 25,70m² équipé d’une cheminée, d’un WC séparé, d’un vestiaire, d’une cuisine ouverte entièrement équipée et une salle à manger de 38,80m², avec une réserve attenante. Cet espace de vie donne accès à une terrasse et un jardin joliment aménagés. Un ascenseur dessert le rez-de-chaussée, le rez-de-jardin et le 1er étage. La maison est adaptée aux personnes à mobilité réduite. Au deuxième étage, vous trouverez 3 belles chambres, dont une suite parentale comprenant une chambre de 19m² donnant accès à une terrasse de 8,70m² surplombant la Moselle, un dressing de 11,70m² et une salle de bain lumineuse de 12,10m². Deux chambres de 16,30m² et 13,40m² avec une salle de douche de 8,80m² complètent cet étage. Le troisième étage offre un grand espace de 30,85m² donnant accès à une terrasse de 8,40m² et un bureau de 9,85m², qui pourraient être aisément convertis en studio indépendant ou en espace bien-être. Un grenier sous pente de 27,10m² se trouve également à cet étage. Le rez-de-chaussée, se divise entre un grand garage de 63,30m² pour 3 voitures, dont 2 en enfilade, une buanderie de 18,70m², ainsi qu’un local technique de 10,10m². La maison est équipée de tout le confort moderne : chauffage au sol, géothermie, panneaux solaires pour l'eau chaude, une citerne d'eau de pluie de 5.000 l, fenêtres en PVC à triple vitrage, stores à lamelles en aluminium électriques, revêtements de sol en parquet, carreaux de schiste et carrelage, ainsi qu'un système de sécurité. Cette maison offre une vue imprenable sur la Moselle et garantit une excellente qualité de vie grâce à ses nombreuses installations bien pensées. Nichée dans le petit village de Machtum à la frontière allemande, cette maison bénéficie d'un calme absolu tout en offrant un accès facile à une gamme complète de commodités grâce à sa proximité avec la ville de Grevenmacher, située à seulement 3 km. Vous trouverez là-bas un centre-ville vivant avec de nombreux commerces, des écoles, un centre commercial et des connections vers Luxembourg-Ville. Un arrêt de bus situé à 400m de la maison permet de rejoindre Grevenmacher. Distances: Arrêt de bus Machtum Gëllebur ±400 m Autoroute A1 ±4,7km Luxembourg-Ville: ±28 km Aéroport Findel ±19 km Crèche, école et lycée ±3,5 km Copal Shopping ±3,2km Pharmacie, docteur ±3,5 km Restaurants DE Modernes Haus mit einem herrlichen Blick auf die Mosel Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus vorzustellen, das 2016 auf einem Grundstück von 3a98ca gebaut wurde. Das geräumige Haus, das auf drei Seiten frei steht und hochwertige Ausstattungen aufweist, verfügt derzeit über 3 Schlafzimmer und bietet die Möglichkeit, das oberste Dachgeschoss in ein unabhängiges Studio umzuwandeln. Das Haus bietet eine Gesamtfläche von ±351m², davon ±227m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Ebenen. Das Gartengeschoss (Niveau +1) öffnet sich zu einem großen Bereich mit einem 25,70m² großen Wohnzimmer mit Kamin, einem separaten WC, einer Garderobe, einer voll ausgestatteten offenen Küche und einem 38,80m² großen Esszimmer mit angrenzender Speisekammer. Dieser Wohnbereich führt zu einer wunderschön gestalteten Terrasse und einem Garten. Ein Aufzug im Eingangsbereich erleichtert den Zugang zu den oberen Etagen. Das Haus ist für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Im zweiten Stock befinden sich drei schöne Schlafzimmer, darunter eine Master Suite mit einem 19,00m² großen Schlafzimmer, das auf eine 8,70m² große Terrasse mit prächtigem Blick auf die Mosel führt, einem 11,70m² großen Ankleidezimmer und einem hellen 12,10m² großen Badezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer von 16,30m² und 13,40m² sowie ein 8,80m² großes Badezimmer vervollständigen dieses Stockwerk. Das Dachgeschoss bietet einen 30,85m² großen Raum mit Zugang zu einer 8,40m² großen Terrasse und einem 9,85m² großen Büro, das leicht in ein unabhängiges Studio oder einen Wellnessbereich umgewandelt werden kann. Auf dieser Etage befindet sich auch ein 27,10m² großer Dachboden. Das Erdgeschoss auf Straßenhöhe umfasst eine große Garage von 63,30m² für 3 Autos, darunter zwei hintereinander, einen 18,70m² großen Waschraum und einen 10,10m² großen Technikraum. Das Haus ist mit allem modernen Komfort ausgestattet: Fußbodenheizung mit Geothermie, Solarzellen für Warmwasser, ein 5.000 l-Regenwassertank, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Aluminium Raffstores, Parkett-, Schiefer- und Fliesenböden sowie ein Sicherheitssystem. Dieses Haus bietet einen atemberaubenden Blick auf die Mosel und garantiert eine hervorragende Lebensqualität dank ihrer gut durchdachten Ausstattung. In dem malerischen Dorf Machtum in der Nähe der deutschen Grenze gelegen, bietet dieses Haus absolute Ruhe und gleichzeitig leichten Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten dank seiner Nähe zur Stadt Grevenmacher, die nur 3 km entfernt liegt. Grevenmacher bietet ein lebhaftes Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften, Schulen, einem Einkaufszentrum und einer Verbindung zur Luxemburg-Stadt. Eine Bushaltestelle, die 400 m vom Haus entfernt ist, bietet bequemen Zugang zu Grevenmacher. Distanzen: Bushaltestelle Machtum Gëllebur: ±400 m Autobahn A1: ±4,7 km Luxemburg-Stadt: ±28 km Flughafen Findel: ±19 km Kindertagesstätte, Schule und Gymnasium: ±3,5 km Copal Einkaufszentrum: ±3,2 km Apotheke, Arzt: ±3,5 km ENG Contemporary house with a splendid view of the Moselle Engel & Völkers is pleased to present this beautiful single-family home, built in 2016 on a 3a98ca plot. Free on 3 sides, this spacious house, finished to a high standard, has 3 bedrooms and offers the opportunity to create an independent studio on the top floor. The house has a total surface area of ±351 m², including ±227m² of living space, spread over 4 levels: The garden level (level +1) opens onto a vast space featuring a 25.70m² living room with a fireplace, a separate toilet, a cloakroom, a fully equipped open-plan kitchen and a 38.80m² dining room, with an adjoining storage room. This living space leads onto a beautifully landscaped terrace and garden. A lift serves the ground floor, garden level and 1st floor. The house is suitable for people with reduced mobility. On the second floor, you will find 3 beautiful bedrooms, including a master suite featuring a 19m² bedroom with access to an 8.70m² terrace overlooking the Moselle, an 11.70m² walk-in closet and a bright 12.10m² bathroom. Two bedrooms of 16.30m² and 13.40m² with an 8.80m² shower room complete this floor. The third floor offers a large space of 30.85m² giving access to an 8.40m² terrace and a 9.85m² study, which could easily be converted into an independent studio or wellness area. There is also a 27.10m² sloping attic on this floor. The ground floor features a large 63.30m² garage for 3 cars, 2 of which in tandem, an 18.70m² laundry room and a 10.10m² utility room. The house is equipped with all modern comforts: underfloor heating, geothermal heating, solar panels for hot water, a 5.000 l rain-watertank, triple-glazed PVC windows, electric aluminum blinds, parquet, slate and tiled flooring, as well as a security system. The house boasts uninterrupted views over the Moselle and, thanks to its many well-thought-out features, guarantees an excellent quality of life. Nested in the small village of Machtum on the German border, this home enjoys absolute peace and quiet, yet offers easy access to a full range of amenities thanks to its proximity to the town of Grevenmacher, just 3km away. You'll find a lively town centre with plenty of shops, schools, a shopping center and connections to Luxembourg-City. A bus stop 400m from the house provides access to Grevenmacher. Distances from the house: Machtum Gëllebur bus stop: ±400 m A1 motorway: approx. 4.7 km Luxembourg-City: ±28 km Findel airport: ±19 km Kindergarten, primary school and high school: approx. 3.5 km Copal Shopping: approx. 3.2km Pharmacy, doctor: ±3,5 km Restaurants: Référence agence: W-02W7XK Meer weten?

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce lumineux duplex rénové fin 2024. Situé aux deux derniers étages (1er et 2ème étage) d’une maison bi-familiale, le bien dispose d’une spacieuse terrasse (±70m²) et d’un grand jardin de ±495m² avec une dépendance aménagé pour l’habitation (±43m²). D’une surface cadastrale de ±210m², le duplex se compose comme suit: - le premier niveau (2ème étage) comprend un hall d’entrée, un vaste séjour/salle à manger traversant avec cuisine équipée ouverte de ±59m², 3 chambres à coucher (de ±13m²,±26m²,±16m²) dont l’une avec dressing, une salle de douche et une salle de bains; - le deuxième niveau (dernier étage) comprend un large espace de vie très lumineux pouvant convenir comme salon, bibliothèque ou salle de jeux de ±55m² donnant accès à la grande terrasse orientée sud-ouest et proposant une très belle vue sur la campagne environnante, une chambre de ±17m² et une salle de douche/buanderie de ±6m². - au niveau du rez-de chaussée se trouve le jardin sur lequel est implanté une dépendance de ±47m² rénové en 2022 et disposant d’une cuisine équipée, d’une chambre à coucher, d’une salle de douche et d’un espace buanderie. Cet espace supplémentaire peut servir de studio pour accueillir de la famille ou des amis. Deux emplacements de parking extérieurs et une cave de ±18,79m² font également partie de la vente. L’appartement dispose de fenêtres en PVC triple vitrage avec volets électriques, d’une façade isolante et du chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur de la marque Daikin. L’installation et l'aménagement de la terrasse devront être réalisées par les nouveaux acquéreurs. Le bien se situe dans un quartier résidentiel de Bergem, village faisant partie de la commune de Mondercange au sud-ouest du Luxembourg. La commune de Mondercange, qui figure parmi les localités les plus anciennes du Grand Duché, est une commune verte tout en offrant aussi d'excellentes infrastructures : supermarchés et autres commerces de détails, restaurants, écoles, crèches, médecins et pharmacies. De plus, un espace dédié notamment à des commerces et quelques restaurants est en cours de développement dans le village limitrophe de Wickrange, où il est également prévu la construction d'un centre médical. Outre les nombreux commerces dans la commune, le bien est situé idéalement à proximité des transports publics (bus) et de l’accès vers l’autoroute connectant Esch-sur-Alzette et la Ville de Luxembourg. Distances en détail : - Arrêt de bus “Beim Nëssert : ±280 m - Autoroute A4 : ±3 km - Gare ferroviaire (Esch-sur-Alzette) : ±6 km - Aéroport Findel : ±25 km - Hôpital (CHEM - Esch-sur-Alzette) : ±6.5 km - Boulangerie “Au Bon Pain”: ±450 m - Supermarché (Grand Frais) : ±2.6 km - Zone Commerciale de Foetz: ±2.8 km - Ecole fondamentale de Pontpierre : ±2 km - Crèche “Le Chat Potté” : ±550 m - Centre équestre “Les Ecuries”: ±1.1km - Ville de Luxembourg : ±15 km - Gasperich / Cloche d'Or : ±11 km DE: Komplett renoviertes Duplex-Penthouse mit großer Terrasse, Garten und Nebengebäude Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses helle, Ende 2024 renovierte Duplex-Penthouse zum Verkauf anzubieten. Diese exklusive Wohnung erstreckt sich über die beiden obersten Etagen (1. und 2. Stock) eines Zweifamilienhauses und verfügt über eine großzügige Terrasse (ca. 70 m²) sowie einen weitläufigen Garten von ca. 495 m² mit einem voll ausgestatteten Nebengebäude von ca. 43 m², das als Wohnraum genutzt werden kann. Mit einer Katasterfläche von ca. 210 m² gliedert sich das Duplex wie folgt: Erste Ebene (2. Stock): Eingangsbereich, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche (ca. 59 m²), drei Schlafzimmer (ca. 13 m², 26 m², 16 m²), eines davon mit Ankleide, ein Duschbad und ein Badezimmer. Zweite Ebene (Dachgeschoss): Ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich (ca. 55 m²), der sich ideal als Wohnzimmer, Bibliothek oder Spielzimmer eignet und direkten Zugang zur großen Südwest-Terrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Zudem gibt es ein Schlafzimmer (ca. 17 m²) und ein Duschbad mit Waschbereich (ca. 6 m²). Erdgeschoss: Hier befindet sich der Garten mit einem im Jahr 2022 renovierten Nebengebäude (ca. 47 m²), das über eine ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Waschbereich verfügt. Dieser zusätzliche Wohnraum eignet sich perfekt als Gäste- oder Familienunterkunft. Zum Angebot gehören außerdem zwei Außenstellplätze sowie ein Kellerraum (ca. 18,79 m²). Das Apartment ist mit dreifach verglasten PVC-Fenstern mit elektrischen Rollläden, einer gedämmten Fassade und einer Fußbodenheizung ausgestattet, die durch eine Wärmepumpe der Marke Daikin betrieben wird. Die Gestaltung und der Ausbau der Terrasse obliegen den neuen Eigentümern. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet in Bergem, einem Dorf der Gemeinde Mondercange im Südwesten Luxemburgs. Die Gemeinde Mondercange, eine der ältesten im Großherzogtum, zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier finden sich Supermärkte und diverse Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Im benachbarten Wickrange entsteht zudem ein neues Areal mit Geschäften, Restaurants und einem geplanten medizinischen Zentrum. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Gemeinde bietet die Immobilie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) sowie an die Autobahn, die Esch-sur-Alzette mit Luxemburg-Stadt verbindet. Entfernungen: Bushaltestelle „Beim Nëssert“: ca. 280 m Autobahn A4: ca. 3 km Bahnhof Esch-sur-Alzette: ca. 6 km Flughafen Findel: ca. 25 km Krankenhaus (CHEM - Esch-sur-Alzette): ca. 6,5 km Bäckerei „Au Bon Pain“: ca. 450 m Supermarkt (Grand Frais): ca. 2,6 km Einkaufszone Foetz: ca. 2,8 km Grundschule Pontpierre: ca. 2 km EN: Fully renovated duplex penthouse with large terrace, garden with a guest house Engel & Völkers is pleased to offer for sale this light-filled duplex apartment, renovated in 2024. Located on the top two floors (1st and 2nd) of a two-family house, the property boasts a spacious terrace (±70m²) and a large garden of ±495m² with a guest house converted for housing (±43m²). With a surface area of ±210m², the duplex is divided as follows: - the first level (2nd floor) features an entrance hall, a large living/dining room with open-plan fitted kitchen (±59m²), 3 bedrooms (±13m²,±26m²,±16m²), one with walk-in closet, a shower room and a bathroom; - the second level (top floor) features a large, light-filled living area of ±55m², suitable for use as a lounge, library or game room, with access to a large south-west-facing terrace offering a beautiful view of the surrounding countryside, a bedroom of ±17m² and a shower/laundry room of ±6m². - On the ground floor is a ±47m² guest house, renovated in 2022, with a fully-equipped kitchen, bedroom, shower room and laundry area. This additional space can be used as a studio to accommodate family or friends. Two outdoor parking spaces and a ±18.79m² cellar are also included in the sale. The apartment has triple-glazed PVC windows with electric shutters, an insulated facade and underfloor heating supplied by a Daikin heat pump. The new buyers will have to install and fit out the terrace. The property is located in a residential area of Bergem, a village belonging to the municipality of Mondercange in south-western Luxembourg. The municipality of Mondercange, one of the oldest in the Grand Duchy, is a green municipality with an excellent infrastructure: supermarkets and other retail outlets, restaurants, schools, nurserie schools, doctors and pharmacies. In the neighboring village of Wickrange, an area is being developed for shops and restaurants, and a medical center is also planned. In addition to the many shops in the municipality, the property is ideally located close to public transport (bus) and access to the freeway connecting Esch-sur-Alzette and Luxembourg City. Distances in detail : - Beim Nëssert bus stop: ±280 m - A4 freeway: ±3 km - Railway station (Esch-sur-Alzette): ±6 km - Findel airport: ±25 km - Hospital (CHEM - Esch-sur-Alzette): ±6.5 km - Au Bon Pain” bakery: ±450 m - Supermarket (Grand Frais): ±2.6 km - Zone Commerciale de Foetz: ±2.8 km - Pontpierre primary school: ±2 km - Crèche “Le Chat Potté”: ±550 m - Equestrian center “Les Ecuries”: ±1.1km - Luxembourg City: ±15 km - Gasperich / Cloche d'Or: ±11 km Référence agence: W-02Y2F5 Meer weten?

Engel & Völkers vous propose ce duplex, moderne et lumineux, localisé dans un quartier calme de Mamer. Situé au rez-de-chaussée et 1er étage d’une maison bi-familiale achevée en 2021, ce magnifique duplex offre 4 chambres et un jardin de ±142m². Vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle qui baigne l'ensemble des espaces de vie de ±77,64m² grâce à une belle fenêtre de 5,40m de hauteur. Les baies vitrées prolonge cet espace vers l'extérieur avec une terrasse de ±36,53m² et au grand jardin. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d'entrée élégant, doté d'armoires sur mesure, qui s'ouvre sur l’espace de vie s’articulant autour d’une cage d’escalier au design contemporain. Cet espace ouvert avec son salon, sa salle à manger et sa cuisine avec îlot central forment un ensemble cohérent et convivial. Une suite parentale de ±38,96m² offre une chambre spacieuse, un dressing et une salle de bains équipée d'une baignoire îlot, d'une douche, d'un WC et d'une double vasque. Un WC séparé et un local technique avec branchements lave-linge/ sèche-linge complètent ce niveau. À l'étage supérieur (1er étage), 3 chambres à coucher supplémentaires (±13,48m², ±11,97m², ±11,51m²) et une salle de douche répondent parfaitement aux besoins d'une famille. Deux emplacements de parking côte à côte (avec prise électrique et robinet d’eau) et une cave de ±5,71m², complètent cette belle offre. Ce duplex se distingue par ses prestations haut de gamme : Smart Home technologie, chauffage au sol, système de caméras de surveillance, performance énergétique AAA. Les finitions soignées et les matériaux de qualité supérieure témoignent d'un souci du détail. Ce duplex se situe dans un quartier résidentiel très calme et très prisé du village de Mamer. La commune de Mamer se compose des trois villages Mamer, Capellen et Holzem. Elle a l’avantage d’être proche du centre-ville et se caractérise par ses infrastructures modernes en offrant un environnement agréable pour les familles qui s’y installent. Elle est notamment desservie par 2 gares (ligne de train Luxembourg-Arlon), par l'autoroute A6, et par plusieurs lignes de bus avec destination à Luxembourg-Ville et au Kirchberg. Dans un souci d’améliorer la qualité de vie pour tous les âges et tous les goûts, la commune a réalisé d’importants investissements, comme par exemple le centre culturel et le campus scolaire « Kinneksbond » avec l’intégration des Maisons Relais, le Centre d’Intervention et de Secours et la maison des jeunes. Par la croissance du nombre de ses habitants et grâce aux différentes nationalités installées dans la commune, Mamer profite d’une vie sociale multiculturelle dans tous les domaines. Dans ce sens, le Lycée Josy Barthel Mamer et l'École Européenne Luxembourg II sauront accueillir les nouveaux élèves. Distances : Campus scolaire « Kinneksbond » : ±550 m École Européenne : ±1,5 km Belle Etoile Shopping Center : ±1,9 km Autoroute A6 : ±2,3 km Gare de Mamer : ±1,2 m Luxembourg Centre-Ville : ±7,6 km Aéroport : ±23 km Cloche d’Or : ±12,7 km Esch-sur-Alzette : ±22,8 km DE 4 SZ - Duplex mit Garten von 142m² - Zweifamilienhaus von 2021 Engel & Völkers bietet Ihnen diese moderne und helle Maisonette-Wohnung in einer ruhigen Wohngegend von Mamer an. Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock eines hochwertigen Zweifamilienhauses, das 2021 fertiggestellt wurde, und verfügt über vier Schlafzimmer sowie einen ±142 m² großen Garten. Die außergewöhnliche Helligkeit ist eines der Highlights dieser Wohnung – ein beeindruckendes, 5,40 m hohes Fenster durchflutet den offenen Wohnbereich von ±77,64 m² mit Tageslicht. Großzügige Erkerfenster verbinden den Innenraum nahtlos mit der ±36,53 m² großen Terrasse und dem weitläufigen Garten, die zum Entspannen im Freien einladen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer eleganten Eingangshalle mit maßgefertigten Einbauschränken. Der offene Wohnbereich erstreckt sich um eine stilvolle Treppe und verbindet das Wohnzimmer, den Essbereich und die moderne Küche mit zentraler Insel zu einem harmonischen Ganzen. Die 38,96 m² große Master-Suite bietet ein geräumiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer (±13,48 m², ±11,97 m², ±11,51 m²) sowie ein modernes Duschbad – ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Zu dieser attraktiven Wohnung gehören zwei nebeneinander liegende Parkplätze (mit Steckdose und Wasseranschluss) sowie ein Keller von ±5,71 m². Dieses Doppelhaus zeichnet sich durch seine erstklassige Ausstattung aus: Smart-Home-Technologie, Fußbodenheizung, Überwachungskamerasystem, AAA-Energieeffizienz. Die sorgfältige Verarbeitung und die hochwertigen Materialien spiegeln die Liebe zum Detail wider. Diese Maisonettewohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Wohngegend in Mamer. Die Gemeinde Mamer besteht aus den drei Dörfern Mamer, Capellen und Holzem. Sie hat den Vorteil, nahe am Stadtzentrum zu liegen und zeichnet sich durch ihre moderne Infrastruktur aus, indem sie eine angenehme Umgebung für Familien bietet, die sich hier niederlassen. Es gibt zwei Bahnhöfe (Zuglinie Luxemburg-Arlon), die Autobahn A6 und mehrere Buslinien mit Zielen in der Stadt Luxemburg und auf dem Kirchberg. Um die Lebensqualität für alle Altersgruppen und Geschmäcker zu verbessern, hat die Gemeinde wichtige Investitionen getätigt, wie z. B. das Kulturzentrum und den Schulcampus „Kinneksbond“ mit der Integration der Maisons Relais, das Einsatz- und Rettungszentrum und das Jugendhaus. Durch die wachsende Einwohnerzahl und die verschiedenen Nationalitäten, die sich in der Gemeinde niedergelassen haben, profitiert Mamer von einem multikulturellen sozialen Leben in allen Bereichen. In diesem Sinne werden das Lycée Josy Barthel Mamer und die Europäische Schule Luxemburg II neue Schüler willkommen heißen. Entfernungen: Schulcampus „Kinneksbond“: ±550 m. Europäische Schule: ±1,5 km Belle Etoile Shopping Center: ±1,9 km Autobahn A6: ±2,3 km Bahnhof Mamer: ±1,2 m Luxemburg Stadtzentrum: ±7,6 km. Flughafen: ±23 km Cloche d'Or: ±12,7 km Esch-sur-Alzette: ±22,8 km EN 4-bedroom duplex with 142m² garden - Two-family house built in 2021 Engel & Völkers offers you this light-filled, modern duplex apartment in a quiet area of Mamer. Located on the ground floor and 1st floor of a two-family house completed in 2021, this magnificent duplex offers 4 bedrooms and a ±142m² garden. You'll be enchanted by the exceptional luminosity that bathes the entire living space of ±77.64m² thanks to a beautiful 5.40m-high window. The bay windows extend this space outwards to a ±36.53m² terrace and large garden. The ground floor features an elegant entrance hall with custom built-in cupboards, which opens onto the living space centered around a contemporary staircase. This open-plan space with its living room, dining room and kitchen with central island forms a coherent, convivial ensemble. A ±38.96m² master suite offers a spacious bedroom, walk-in closet and bathroom with island bath, shower, toilet and double basin. A separate toilet and a utility room with washer/dryer connections complete this level. On the upper floor (1st floor), 3 additional bedrooms (±13.48m², ±11.97m², ±11.51m²) and a shower room perfectly meet the needs of a family. Two side-by-side parking spaces (with electrical outlet and water tap) and a ±5.71m² cellar complete this excellent offer. This duplex is characterized by its top-of-the-range features: Smart Home technology, underfloor heating, surveillance camera system, AAA energy performance. The meticulous finishes and top-quality materials reflect an exceptional attention to detail. This duplex apartment is located in a quiet, highly sought-after residential area in the village of Mamer. The municipality of Mamer covers the three villages of Mamer, Capellen and Holzem. It has the advantage of being close to the city center and boasts a modern infrastructure, offering a pleasant environment for families who settle here. It is served by 2 stations (Luxembourg-Arlon train line), the A6 freeway and several bus routes to Luxembourg City and Kirchberg. With a view to improving the quality of life for all ages and tastes, the municipality has made major investments, such as the “Kinneksbond” cultural center and school campus, with the integration of the "Maisons Relais", the "Centre d'Intervention et de Secours et Maison des Jeunes". Thanks to the growing number of inhabitants and the different nationalities living in the municipality, Mamer enjoys a multicultural social life in all areas. With this in mind, the "Lycée Josy Barthel" Mamer and the European School Luxembourg II are sure to welcome new pupils. Distances : Kinneksbond” school campus: ±550 m European School: ±1.5 km Belle Etoile Shopping Center: ±1.9 km A6 freeway: ±2.3 km Mamer train station: ±1.2 m Luxembourg City Centre: ±7.6 km Airport: ±23 km Cloche d'Or: ±12.7 km Esch-sur-Alzette: ±22.8 km Référence agence: W-02Y74K Meer weten?

*****VENDU***** Engel & Völkers est heureux de vous présenter cette maison libre de 4 côtés sur un terrain exceptionnel de 12a88ca, offrant un fort potentiel de rénovation ou de nouvelle construction. Construite en 1971, cette propriété présente de nombreuses possibilités pour les futurs propriétaires. Disposant de ±202m² de surface totale dont ±160m² habitables, la maison se compose de la façon suivante: Rez-de-chaussée : Un vaste hall d'entrée avec un espace vestiaire mène à un grand salon attenant à une cuisine équipée avec coin repas. Un WC séparé, une buanderie et un espace de rangement complètent ce niveau, ainsi qu’un grand garage de ±28,89 m² pouvant accueillir deux voitures. La cuisine et la cave s'ouvrent sur une grande terrasse de ±40 m² et un charmant jardin. Premier étage : Ce niveau se compose de quatre chambres de ±11,13m², ±11,86m², ±11,68m² et ±10,80m², ainsi qu’une salle de bain. Vous y trouverez également un grand salon de ±34,41m² avec une cheminée et un bureau, tous deux offrant un accès direct à un balcon. Extérieur : La propriété dispose également de places de parking extérieures pour quatre véhicules. Le PAG/ PAP en vigueur de la Commune de Frisange autorise la construction d’une maison unifamiliale de 2 niveaux plein + 1 étage en retrait et 1 niveau de sous-sol. Profondeur de construction: 14m. Recul avant: 6m, recul latéral: 3m. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter. Hellange, charmant village rattaché à la commune de Frisange, est idéalement situé à la frontière française, avec un accès direct à l'autoroute A13. Niché entre Mondorf-les-Bains, célèbre pour son Domaine Thermal, et Dudelange, une ville offrant une riche diversité d'infrastructures culturelles et sportives, Hellange bénéficie d’une localisation privilégiée. Ce village à l’ambiance paisible, entouré de paysages champêtres, jouit également d’une excellente desserte en transports publics. Que ce soit pour vos déplacements professionnels ou pour explorer des quartiers dynamiques comme le centre de Luxembourg-Ville, la Cloche d'Or ou le Kirchberg, les nombreuses lignes de bus vous y conduisent en moins de 30 minutes. Frisange, la commune dont dépend Hellange, propose une gamme de services de proximité adaptés aux besoins de ses résidents, notamment des établissements scolaires, un cabinet médical, une pharmacie, ainsi que des commerces tels qu’une épicerie et une boucherie. Distances: - Transport public: ± 130m - Commerces locaux (boulangerie, boucherie, opticien, restaurant, salon de coiffure, pharmacie, épicerie) : ± 3,2 km - Commerces de Bettembourg: ± 6 km - Accès A13: ± 1,2 km - Gare de Bettembourg: ± 4,3 km - Luxembourg Centre: ± 17,3 km - Aéroport Findel: ± 20,1 km - Cloche d’Or: ± 11,2 km DE *****VERKAUFT***** Ideal gelegenes Haus mit außergewöhnlichem Grundstück Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses freistehende Haus auf einem beeindruckenden Grundstück von 12a88ca in Hellange zu präsentieren. Das Anwesen bietet vielseitige Möglichkeiten, sei es für Renovierungen oder Neubau. Das 1971 erbaute Anwesen mit einer Gesamtfläche von ±202m², davon ±160m² Wohnfläche, bietet folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eine geräumige Eingangshalle mit Garderobenbereich führt in ein großzügiges Wohnzimmer, das an eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich angrenzt. Eine separate Toilette, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Die große Garage mit ca. 29 m² bietet Platz für zwei Autos. Von der Küche und dem Keller gelangt man auf eine große Terrasse von ca. ±40 m² und in einen charmanten Garten. Obergeschoss: Diese Etage besteht aus vier Schlafzimmern von ±11,13m², ±11,86m², ±11,68m² und ±10,80m², sowie einem Badezimmer einem geräumigen Wohnzimmer von ±34,41m² mit Kamin und einem Büro. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Büro bieten direkten Zugang zu einem Balkon. Außenbereich: Das Anwesen verfügt über vier Außenstellplätze. Der gültige PAG/PAP der Gemeinde Frisange erlaubt den Bau eines Einfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen, einem zurückgesetzten Dachgeschoss und einem Untergeschoss. Die maximale Bautiefe beträgt 14 m. Der vordere Rücksprung liegt bei 6 m, der seitliche bei 3 m. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hellange, ein charmantes Dorf der Gemeinde Frisange, liegt ideal an der französischen Grenze und bietet direkten Zugang zur Autobahn A13. Eingebettet zwischen Mondorf-les-Bains, bekannt für seine Thermalanlage, und Dudelange, einer Stadt mit vielfältigen Kultur- und Sporteinrichtungen, genießt Hellange eine privilegierte Lage. Dieses ruhige Dorf ist von ländlichen Landschaften umgeben und verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In weniger als 30 Minuten erreichen Sie mit dem Bus dynamische Stadtteile wie Luxemburg-Stadt, die Cloche d'Or oder den Kirchberg. Frisange, die Gemeinde, zu der Hellange gehört, bietet zudem eine Vielzahl an lokalen Versorgungsmöglichkeiten, darunter Schulen, eine Arztpraxis, eine Apotheke sowie Geschäfte wie einen Supermarkt und eine Metzgerei. Entfernungen: - Öffentlicher Nahverkehr: ± 130m - Lokale Geschäfte (Bäckerei, Metzgerei, Optiker, Restaurant, Friseur, Apotheke, Lebensmittelgeschäft): ± 3,2 km - Geschäfte in Bettembourg: ± 6 km - Autobahn A13: ± 1,2 km - Bahnhof Bettembourg: ± 4,3 km - Luxemburg-Stadt: ± 17,3 km - Flughafen Findel: ± 20,1 km - Cloche d'Or: ± 11,2 km ENG Ideally located house with exceptional grounds Engel & Völkers is pleased to present this free-standing 4-sided house on an exceptional 12a88ca plot, offering great potential for renovation or new construction. Built in 1971, this property offers many possibilities for future owners. With a total area of ±202m², including ±160m² of living space, the house is divided as follows: Ground Floor: A spacious entrance hall with a cloakroom area leads to a large living room adjacent to a fitted kitchen with dining area. A separate toilet, laundry room, and storage space complete this level, along with a large garage of ±29 m² that can accommodate two cars. The kitchen and cellar open onto a large terrace of ±40 m² and a charming garden. First Floor: This level features four bedrooms of ±11.13m², ±11.86m², ±11.68m², and ±10.80m², as well as a bathroom. You will also find a large living room of ±34.41m² with a fireplace and an office, both offering direct access to a balcony. Exterior: The property also has outdoor parking spaces for up to 4 vehicles. Development Potential: The current PAG/PAP of the Frisange Municipality allows for the construction of a single-family house with 2 full levels + 1 set-back floor and 1 basement level. Construction depth: 14m. Front setback: 6m, lateral setback: 3m For more information, please do not hesitate to contact us. Hellange, a charming village part of the Frisange commune, is ideally located on the French border with direct access to the A13 motorway. Nestled between Mondorf-les-Bains, famous for its Thermal Domain, and Dudelange, a town offering a rich diversity of cultural and sports facilities, Hellange enjoys a privileged location. This peaceful village, surrounded by rural landscapes, also benefits from excellent public transport connections. Whether for your professional commutes or to explore dynamic areas like Luxembourg City center, Cloche d'Or, or Kirchberg, numerous bus lines can take you there in less than 30 minutes. Frisange, the commune to which Hellange belongs, offers a range of local services tailored to its residents' needs, including schools, a medical practice, a pharmacy, as well as shops such as a grocery store and a butcher's shop. Distances: - Public transport: ± 130m - Local shops (bakery, butcher, optician, restaurant, hairdresser, pharmacy, grocery): ± 3.2 km - Bettembourg shops: ± 6 km - A13 access: ± 1.2 km - Bettembourg train station: ± 4.3 km - Luxembourg Center: ± 17.3 km - Findel Airport: ± 20.1 km - Cloche d'Or: ± 11.2 km Meer weten?

*****VENDU***** Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement 2 chambres d'une surface cadastrale de env. 88m². Situé en retrait de la Rue de Peppange, il offre une vue dégagée sur la nature. L'appartement se trouve au deuxième étage d’une résidence de 2 bâtiments de 9 unités construite en 1998 et se compose comme suit : un hall d'entrée dessert un vaste séjour de ±25m² donnant sur un balcon exposée Est de ±4,13m²; une cuisine de ±10,26m²; deux chambres à coucher de ±14,13m² et ±17,71m² avec accès à un deuxième balcon de ±3,65m² et ainsi qu’une salle de bain de ±6m² et un WC séparé. Les fenêtres sont en double vitrage avec châssis en bois et volets manuels en PVC. Le revêtement au sol est en carrelage. Le chauffage est au gaz par radiateur. Un garage box dans la cour ainsi qu’une cave au rez-de-chaussée complètent cette offre. L’avance sur charges mensuelle pour l’exercice 2024 est de 345€. L’appartement est disponible tout de suite. Cet appartement se trouve à Livange et offre une situation privilégiée dans la commune attrayante de Roeser. Livange jouit d'une situation calme en pleine campagne, au cœur de la nature, et dispose d'un accès facile à l'autoroute A3 vers Luxembourg-Ville, Dudelange et Esch-sur-Alzette. Les commerces sont facilement accessibles à pied. A quelques minutes à pied se trouvent entre autres un supermarché, une boulangerie, des restaurants et cafés, une pharmacie, des cabinets médicaux, des coiffeurs, le centre équestre Léiteschhaff, etc. Il y a également des crèches, une école maternelle ainsi qu'une école primaire et un centre sportif. Livange n'est qu'à 8 minutes en voiture de la Cloche d'Or et à 15 minutes du Kirchberg. Distances : Arrêt de bus: ±194m Gare de Berchem : ±2,1km. Supermarché E.Leclerc : ±500m autoroute A3 : ±1km Kockelscheuer : 5km Cloche d'Or : ±8km Aéroport Findel : ±18,6km DE *****VERKAUFT***** Helle 2-Zimmer-Wohnung mit geschlossener Garage Engel & Völkers ist erfreut, Ihnen dieses 2-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 87m² zum Verkauf anbieten zu können. Sie liegt etwas zurückversetzt von der rue de Peppange und bietet einen freien Blick auf die Natur. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer 1998 erbauten Residenz mit 2 Gebäuden mit je 9 Einheiten und setzt sich wie folgt zusammen: Eine Eingangshalle führt zu einem großen Wohnzimmer von ±25m² mit Zugang zu einem Ostbalkon von ±4,13m², einer Küche von ±10,26m², zwei Schlafzimmern von ±14,13m² und ±17,71m² mit Zugang zu einem zweiten Balkon von ±3,65m² sowie einem Badezimmer von ±6m² und einem Gàste-WC. Die Fenster sind doppelt verglast mit Holzrahmen und manuellen Fensterläden aus PVC. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen. Die Heizung ist eine Gasheizung mit Heizkörpern. Eine Garagenbox im Hof sowie ein Keller und eine gemeinschaftliche Waschküche im Erdgeschoss vervollständigen dieses Angebot. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung für das Jahr 2024 beträgt 345€. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Diese Wohnung befindet sich in Livange und bietet eine privilegierte Lage in der attraktiven Gemeinde Roeser. Livange genießt eine ruhige Lage auf dem Land, inmitten der Natur, und verfügt über einen einfachen Zugang zur Autobahn A3 nach Luxemburg-Stadt, Dudelange und Esch-sur-Alzette. Die Geschäfte sind leicht zu Fuß zu erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich unter anderem ein Supermarkt, eine Bäckerei, Restaurants und Cafés, eine Apotheke, Arztpraxen, Friseure und der Reiterhof Léiteschhaff. Außerdem gibt es Kinderkrippen, einen Kindergarten sowie eine Grundschule und ein Sportzentrum. Livange ist nur 8 Autominuten von der Cloche d'Or und 15 Minuten von Kirchberg entfernt. Entfernungen: Bushaltestelle: ±194m Bahnhof Berchem: ±2,1km. Supermarkt E.Leclerc: C500m. Autobahn A3: ±1km. Kockelscheuer : 5km Cloche d'Or: ±8km Flughafen Findel: ±18,6km EN *****SOLD***** Luminous 2-bedroom apartment with garage box Engel & Völkers is pleased to offer for sale this 2-bedroom apartment with a floor area of ±87m². Set back from the Rue de Peppange, it offers an unobstructed view of nature. The apartment is located on the 2nd floor of a residential complex featuring 2 buildings divided into 9 units built in 1998. The apartment is divided as follows: an entrance hall leads to a spacious living room of ±25m² opening onto an east-facing balcony of ±4.13m²; a kitchen of ±10.26m²; two bedrooms of ±14.13m² and ±17.71m² with access to a second balcony of ±3.65m²; a bathroom of ±6m² and a separate toilet. Windows are double-glazed with wooden frames and manual PVC shutters. The floor is tiled. There is gas-fired radiator heating. A garage box in the courtyard, a cellar and a shared laundry room on the first floor complete this offer. The monthly advance on charges for 2024 is €345. The apartment is available immediately. This apartment is located in Livange, in the desired municipality of Roeser. Livange enjoys a peaceful countryside setting, with easy access to the A3 freeway to Luxembourg-City, Dudelange and Esch-sur-Alzette. Shops are within easy walking distance. A supermarket, bakery, restaurants and cafés, pharmacy, doctors' practices, hairdressers, the Léiteschhaff riding school, etc. are all within a few minutes' walk. There are also crèches, a nursery school, an elementary school and a sports center. Livange is just an 8-minute drive from Cloche d'Or and 15 minutes from Kirchberg. Distances : Bus stop: ±200m Berchem train station: ±2.1km. E.Leclerc supermarket: C500m A3 freeway: ±1km Kockelscheuer: 5km Cloche d'Or: ±8km Findel airport: ±18.6km Référence agence: W-02Y4F0 Meer weten?

*****VENDU***** Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce joli terrain à bâtir de 6a98ca situé Route d'Ellange, à Mondorf-les-Bains. Ce terrain plat se prête à la construction d’une maison unifamiliale en zone HAB-1. La maison située sur le terrain attenant de 6a42ca (numéro cadastral: 1020/4493) est également proposée à la vente au prix de 1.290.000€. Mondorf-les-bains offre à la fois l'élégance d'une petite ville thermale et la proximité des grands pôles d'emplois et de services. La commune se trouve à ±22km de Luxembourg-ville et dispose de beaucoup de possibilités en ce qui concerne le domaine des sport et des loisirs : terrain de foot, centre sportif, boulodrome, école de musique, Maison des jeunes et le Domaine Thermal avec son Hôtel et son Casino. Presque toutes les commodités sont accessibles à de petites distances : magasins, restaurants, bars, écoles, et le grand parc de cette commune est parfait pour une promenade ou un jogging. Distances: Arrêt de bus « Ellengerstrooss » : ±50m Supermarché Match : ± 1km Restaurants : ± 1km Piscine thermale et parc : ± 1,4m Accès à l'autoroute A13 : ± 2km Luxembourg-ville : ± 22km Kirchberg : ±25 km Aéroport Findel : ±21 km France : ±2km Allemagne : ±9 km DE *****VERKAUFT***** Schönes ebenes Baugrundstück in Bad-Mondorf Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses schöne Baugrundstück von 6a98ca an der Route d'Ellange in Bad-Mondorf anzubieten. Das ebene Gelände eignet sich für den Bau eines Einfamilienhauses in der Zone HAB-1. Das Haus auf dem angrenzenden Grundstück von 6,42ares (Katasternummer: 1020/4493) kann optional für 1.290.000€ erworben werden. Bad-Mondorf bietet sowohl die Eleganz eines kleinen Bade- und Kurortes als auch die Nähe zu den großen Arbeits- und Dienstleistungszentren. Fast alles ist in kleinen Distanzen zu erreichen: Geschäfte, Restaurants, Bars, Die Gemeinde ist ±20 km von Luxemburg-Stadt entfernt und verfügt über viele Möglichkeiten im Bereich Sport und Freizeit: Fußballplatz, Sportzentrum, Boulodrome, Musikschule, Jugendhaus und die Domaine Thermal mit ihrem Hotel und Casino. Nahezu alle Annehmlichkeiten sind in kleinen Distanzen zu erreichen: Geschäfte, Restaurants, Bars, Schulen und der große Park eignet sich perfekt für einen Spaziergang oder eine Joggingrunde. Entfernungen: Bushaltestelle “Ellengerstrooss”: ±50m Supermarkt Match: ± 1km Restaurants: ± 1km Thermalbad und Park: ± 1,4m Zugang zur Autobahn A13: ± 2km Luxemburg-Stadt: ± 22km Kirchberg: ±25 km Flughafen Findel: ±21 km Frankreich: ±2km Deutschland: ±9 km ENG *****SOLD***** Beautiful flat building plot in Mondorf-les-Bains Engel & Völkers is pleased to exclusively offer you this beautiful building plot of 6a98ca located on Route d'Ellange in Mondorf-les-Bains. The flat plot is suitable for the construction of a single-family house in the HAB-1 zone. The house on the adjoining 6a42ca plot (cadastral number: 1020/4493) is also available for sale at 1.290.000€. Mondorf-les-bains offers both the elegance of a small spa village and the proximity of major employment and service centres. The municipality is ±22km from Luxembourg City and offers a range of sports and leisure facilities, including a football field, sports centre, bowling area, music school, youth centre and the Domaine Thermal with its hotel and casino. Almost all amenities are within easy reach: shops, restaurants, bars, schools, and the town's large park is perfect for a walk or a run. Distances: Bus stop ‘Ellengerstrooss’: ±50m Supermarket Match: ± 1km Restaurants: ± 1km Thermal bath and park: ± 1.4m Access to the A13 motorway: ± 2km Luxembourg City: ± 22km Kirchberg: ±25km Airport Findel: ±21 km France: ±2km Germany: ±9 km Référence agence: W-02XBFO Meer weten?

Maison 5 chambres rénovée - Libre de 4 côtés Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette maison libre de 4 côtés complètement rénovée et agrandie en 2023. Cette maison, construite en 1973 très bien située, se trouve sur un terrain de 7a85ca. Elle offre une surface totale de ±455,16m², dont ±304,26m² de surface habitable. Le hall d’entrée distribue sur un bel espace de vie composé d’un salon/salle à manger (avec poêle danois) avec accès à la terrasse et au jardin, une cuisine semi-ouverte, super équipée avec arrière-cuisine de stockage, un superbe plan de travail, une grande baie vitrée donnant directement sur la terrasse avec sa vue magnifique et imprenable, ainsi que sur un hall de nuit avec 2 chambres à coucher et 1 salle de douche. A côté de l’entrée il y a un bureau ainsi qu’un WC pour invités. L’étage, complètement neuf, en ossature bois, très bien isolé, a été ajouté en remplacement de l’ancien grenier et en réhaussant la maison par rapport à la construction initiale. Vous y trouverez un superbe espace ouvert et polyvalent donnant sur 3 autres chambres ainsi que sur une belle et grande salle de bains et un WC séparé. Cet espace très lumineux permettrait en cas de besoin de faire encore une ou même deux chambres supplémentaires. Le sous-sol comprend un grand garage pour 2 voitures (en enfilade), une buanderie (avec une baignoire balnéo / douche et un WC séparé), un home cinéma, 3 caves de rangement ainsi que le local technique avec la nouvelle chaudière au gaz à condensation. La maison a été complètement isolée et elle est ventilée avec une VMC à double flux. La toiture est neuve, avec 10 kwc de panneaux photovoltaïques installés, et le nouvel étage est climatisé. Les fenêtres sont presque toutes en triple vitrage et partiellement munies de volets et stores à lamelles électriques. Les extérieurs ont également été refaits, de l’entrée jusqu’à l’arrière de la maison, en orientation Sud, avec une sublime terrasse, une petite piscine munie d’un jet à contre-courant et d’un jacuzzi. Le jardin donne sur un pré et la zone derrière la maison ne pourra pas être construite. La propriété est située au calme à la périphérie du village pittoresque de Nospelt, dans la municipalité de Kehlen. À Kehlen, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin au quotidien: supermarché, pharmacie et centre médical, restaurants, ainsi qu'une école primaire, une école de musique, des garderies pour enfants, etc.) A proximité de la Vallée des 7 Châteaux, site protégé pour ses nombreuses sources d’eau et aux innombrables parcours de randonnées, la propriété est idéalement située – la vie à la campagne avec des courts trajets vers la ville. Le village est très bien relié aux transports publics et au système de bus scolaires (école primaire à Kehlen, école européenne à Mamer/Bertrange, lycées à Mamer et à Mersch, Luxembourg - Limpertsberg et Merl/Geeseknäppchen et à la Place de l'Etoile à Luxembourg). Nospelt est connu dans tout le pays pour le festival folklorique ''Emaischen'' le week-end de Pâques, où tout tourne autour des ''Péckvillercher'' (pipes en terre cuite en forme d'oiseaux). Les distances : - Ville de Luxembourg : 13,6 km - Gare de Capellen : 5,7 km - Commerces à Kehlen : 2,6 km - Supermarché à Capellen : 5,7 km - Aéroport de Findel : 22 km - École primaire, "Maison Relais", école de musique UGDA à Kehlen : 3 km - École européenne à Mamer/Bertrange : 9,3 km - Lycée "Josy Barthel" à Mamer : 9 km - Lycée "Ermesinde" à Mersch : 16,8 km - Autoroute A6 : 5,6 km - NSPA (Nato Support Agency) : 7,2 km DE: Freistehendes renoviertes Haus mit 5 Schlafzimmern Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses an vier Seiten frei stehende Haus, welches 2023 komplett renoviert und erweitert wurde, anbieten zu können. Dieses Haus, 1973 gebaut und befindet sich auf einem Grundstück von 7a 85ca. Es bietet eine Gesamtfläche von ±455,16m² und eine Wohnfläche von ±304,26m². Die Eingangshalle führt in einen schönen Wohnbereich, bestehend aus einem Wohn-/Esszimmer (mit dänischem Ofen) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, einer halboffenen, super ausgestatteten Küche mit Abstellraum, einer tollen Arbeitsfläche, einer großen Fensterfront, die direkt auf die Terrasse mit ihrer wunderschönen und unverbaubaren Aussicht führt, sowie in einen Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Duschbad. Neben dem Eingangsbereich befinden sich ein Büro sowie ein Gäste-WC. Das komplett neue Obergeschoss in Holzrahmenbauweise, das sehr gut isoliert ist, wurde hinzugefügt, um den alten Dachboden zu ersetzen und das Haus im Vergleich zum ursprünglichen Bau anzuheben. Hier finden Sie einen wunderschönen, offenen und vielseitig nutzbaren Raum, der zu drei weiteren Schlafzimmern sowie einem schönen, großen Badezimmer und einem separaten WC führt. Dieser sehr helle Raum würde bei Bedarf noch ein oder sogar zwei weitere Schlafzimmer ermöglichen. Das Untergeschoss umfasst eine große Garage für 2 Autos (in Reihe), eine Waschküche (mit Whirlpool/Dusche und separatem WC), ein Heimkino, 3 Abstellkeller sowie den Technikraum mit dem neuen Gas-Brennwertkessel. Das Haus wurde komplett isoliert und wird mit einer doppelflutigen VMC belüftet. Das Dach ist neu, mit 10 kwp installierter Photovoltaikanlage, und die neue Etage ist klimatisiert. Die Fenster sind fast alle dreifach verglast und teilweise mit elektrischen Rollläden und Jalousien ausgestattet. Auch die Außenanlagen wurden neu gestaltet, vom Eingang bis zur Rückseite des Hauses in Südlage mit einer sehr schönen Terrasse, einem kleinen Pool mit Gegenstromanlage und einem Jacuzzi. Der Garten grenzt an eine Wiese und der Bereich hinter dem Haus kann nicht bebaut werden. Das Objekt ist ruhig gelegen am Ortsrand des pittoresken Dorfes Nospelt in der Gemeinde Kehlen. In Kehlen findet man alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Apotheke und Ärztehaus, Restaurants, sowie Grundschule, Musikschule, Kindertagesstätten u.s.w). Unweit des Tals der 7 Schlösser mit unendlichen Wanderwegen (Naturschutzgebiet mit etlichen Quellen), liegt das Objekt ideal - Leben auf dem Land mit kurzen Wegen zur Stadt. Der Ort verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Schulbusnetz (Grundschule in Kehlen, Europaschule in Mamer/Bertrange, Gymnasien in Mamer und Mersch, Luxemburg - Limpertsberg und Merl/Geeseknäppchen sowie zur „Place de l’Etoile“ in Luxembourg). Nospelt ist landesweit vor allem bekannt für das Volksfest ''Emaischen'' am Osterwochenende, bei dem sich alles um die ''Péckvillercher'' (Tonpfeifen in Form eines Vogels) dreht. Entfernungen: - Stadt Luxemburg: 13,6 km - Bahnhof in Capellen: 5,7 km - Einkaufsmöglichkeiten in Kehlen: 2,6 km - Supermarkt in Capellen: 5,7 km - Flughafen Findel: 22 km - Grundschule „Zentralschoul“, „Maison Relais“, UGDA Musikschule in Kehlen: 3 km - Europaschule in Mamer/Bertrange: 9,3 km - Gymnasium „Josy Barthel“ in Mamer: 9 km - Gymnasium „Ermesinde“ in Mersch: 16,8 km - Autobahn A6: 5,6 km - NSPA (Nato Support Agency): 7,2 km EN: Detached renovated House in excellent location Engel & Völkers is pleased to offer you this 4-sided detached house, completely renovated and extended in 2023. This house, built in 1973, is very well situated on a 7a85ca plot. It offers a total surface area of ±455.16m², including ± 304.26m² of living space. The entrance hall leads to a beautiful living area featuring a lounge/dining room (with Danish stove) with access to the terrace and garden, a semi-open, superbly equipped kitchen with a scullery for storage, a superb work surface, a large bay window opening directly onto the terrace with its magnificent, uninterrupted views, as well as a night hall with 2 bedrooms and 1 shower room. Next to the entrance hall is a study and a guest WC. The completely new, very well insulated, timber-framed first floor was added to replace the old attic and raise the house above the original construction. There is a superb open-plan, multi-purpose space leading to 3 further bedrooms, as well as a beautiful, large bathroom and a separate WC. This very luminous space could be used to create one or even two additional bedrooms. The basement includes a large garage for 2 cars (in a row), a laundry room (with a whirlpool bath/shower and separate WC), a home cinema, 3 storage cellars as well as the technical room with the new condensing gas boiler. The house has been completely insulated and is ventilated with a double-flow VMC system. The roof is new, with 10 kWp of photovoltaic panels installed, and the new floor is air-conditioned. Most of the windows are triple-glazed, and some have electric shutters and blinds. The exterior has also been redone, from the entrance to the south-facing rear of the house, with a sublime terrace, a small swimming pool with a counter-current jet and a jacuzzi. The garden overlooks a meadow and the area behind the house cannot be built on. The property is quietly situated on the outskirts of the picturesque village of Nospelt in the municipality of Kehlen. In Kehlen you will find everything for your daily needs: supermarket, pharmacy and medical center, restaurants, as well as elementary school, music school, day care centers for children, etc.) Not far from the valley of the 7 castles with endless hiking trails (springs and nature reserve), the property is ideally situated - enjoying life in the countryside, yet offering short ways to the city. The village has very good connections to public transport and the school bus system (primary school in Kehlen, European School in Mamer/Bertrange, secondary schools in Mamer and Mersch, Luxembourg - Limpertsberg and Merl/Geeseknäppchen, respectively to the “Place de l'Etoile” in Luxembourg). Nospelt is known throughout the country for the folk festival ''Emaischen'' on the Easter weekend, where everything revolves around the ''Péckvillercher'' (clay pipes in the shape of a bird). Distances: - City of Luxembourg: 13.6 km - Train station in Capellen: 5.7 km - Shopping facilities in Kehlen: 2.6 km - Supermarket in Capellen: 5.7 km - Airport Findel: 22 km - Primary school, "Maison Relais", UGDA music school in Kehlen: 3 km - European school in Mamer/Bertrange: 9.3 km - Secondary school "Josy Barthel" in Mamer: 9 km - Secondary "Ermesinde" in Mersch: 16.8 km - Motorway A6: 5.6 km - NSPA (Nato Support Agency): 7.2 km Référence agence: W-02Z4VF Meer weten?

En exclusivité: Maison 4 chambres à Kirchberg Engel & Völkers vous propose à la location cette maison de 4 chambres, d'une superficie habitable d'environ 120 m², située dans le quartier prisé de Kirchberg. Cette demeure, parfaitement agencée, bénéficie d'une spacieuse terrasse et d'un jardin, offrant un cadre de vie paisible alliant confort et fonctionnalité Il se compose comme suit: 1er niveau: -un hall d’entrée -un WC séparé -un grand living de ±28m² donnant accès à une terrasse et un jardin -une cuisine équipée séparé 2ème niveau: -3 chambres ( ±18m², ±14m² et ±11m² ) -une salle de bains avec double vasque, WC et douche 3ème niveau: -comble aménagé de ±30m² Niveau -1: -buanderie avec douche -garage de ±30m² -cave La maison est disponible à partir de juillet 2025 Loyer : 4.300 euros/mois Caution : 2 mois de loyer Durée du bail : min. 1 an Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagée 50% locataire et 50% bailleur Etat des lieux : inclus L'appartement est idéalement situé au 11 rue Léon Thyes, à proximité des institutions européennes, des centres d'affaires et du Parc-Klose-Groendchen. Le quartier du Kirchberg, situé au nord-est de la ville de Luxembourg, est le quartier bancaire et financier du pays. Ces dernières années, le quartier résidentiel du Kirchberg s'est développé. Il abrite le centre commercial Auchan et la zone « Infinity Shopping » avec des boutiques, des cafés et des restaurants. Sur le plan culturel, Kirchberg dispose de l'auditorium Philharmonie et du musée d'art moderne Mudam. Kirchberg dispose également de plusieurs salles multisports et de la piscine olympique « La Coque », le plus grand complexe sportif du pays. Pour les loisirs, il y a les cinémas Kinépolis et plusieurs restaurants et bars branchés. De nombreuses lignes de bus, ainsi que le tramway relient le Kirchberg au centre de Luxembourg-Ville et aux villages environnants. Distances : Station de bus; ‘Léon Thyes’ : ±80m Ville de Luxembourg : ±4km Gare de Luxembourg : ±6km Autoroutes A1 et A7 : ±1km Aéroport de Findel : ±8km Limpertsberg : ±3km Cloche d'Or : ±6km EN: Exclusive: 4-bedroom house in Kirchberg Engel & Völkers offers you this 4-bedroom house for rent, with a living area of approximately 120 m², located in the sought-after district of Kirchberg. This perfectly arranged home features a spacious terrace and a garden, offering a peaceful living environment that combines comfort and functionality. It consists of: 1st level: -an entrance hall -a separate toilet -a large living room of ±28m² with access to a terrace and a garden -a separate equipped kitchen 2nd level: -3 bedrooms (±18m², ±14m², and ±11m²) -a bathroom with double sink, toilet, and shower 3rd level: -converted attic of ±30m² Level -1: -laundry room with shower -garage of ±30m² -cellar The house is available from July 2025 Rent: 4,300 euros/month Deposit: 2 months' rent Lease duration: min. 1 year Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included The apartment is ideally located at 11 Léon Thyes Street, close to European institutions, business centers, and Parc-Klose-Groendchen. The Kirchberg district, situated northeast of Luxembourg City, is the country's banking and financial district. In recent years, the residential area of Kirchberg has developed. It houses the Auchan shopping center and the "Infinity Shopping" area with shops, cafes, and restaurants. Culturally, Kirchberg boasts the Philharmonie auditorium and the Mudam modern art museum. Kirchberg also has several multisport halls and the "La Coque" Olympic swimming pool, the largest sports complex in the country. For leisure, there are the Kinépolis cinemas and several trendy restaurants and bars. Numerous bus lines, as well as the tram, connect Kirchberg to the center of Luxembourg City and surrounding villages. Distances: Bus Station ‘Léon Thyes’: ±80m Luxembourg City: ±4km Luxembourg Train Station: ±6km Highways A1 and A7: ±1km Findel Airport: ±8km Limpertsberg: ±3km Cloche d'Or: ±6km référence agence: W-02ZE0C Meer weten?

*****VENDU***** Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement une chambre intégralement refait à neuf en 2024, situé au 2ème étage d’un immeuble du centre d’Esch-sur-Alzette et à deux pas de la Rue de l’Alzette. L’appartement de ±38m² de surface habitable dispose d'un séjour de ±21m² avec cuisine équipée, d’une chambre à coucher de ±12m², d’une salle de douche, d’un petit débarras et d’une cave privative de ±7,8m². Cet appartement prêt à emménager dispose de fenêtres double vitrage, d'une VMC, de revêtements de sol en parquet et d’une cuisine équipée complète qui sera livrée en janvier 2025. Ce bien est idéal de par sa localisation à côté du centre ville et à environ 10 minutes à pied de la gare d'Esch-sur-Alzette. Le bien se trouve à Esch-sur-Alzette, à deux pas du piétonnier commercial de la rue de l’Alzette. Esch-sur-Alzette est située à ±20km au sud de Luxembourg-ville et moins de 24km de l'aéroport de Findel, elle est à moins d'une demi heure de train du centre de la capitale luxembourgeoise. Avec une population de ±35.000 habitants, Esch est aussi très multiculturelle. En termes d'infrastructures, Esch-sur-Alzette propose notamment: l'université de Luxembourg-Belval, plusieurs écoles dont une école internationale, un hôpital, de nombreuses crèches, deux centres sportifs, deux stades de football, une très belle piscine, nombre de clubs sportifs et associations locales, une vingtaine de centres de fitness, un théâtre, des galeries d'art, un centre culturel (Kulturfabrik), une salle de concert (Rockhall) ainsi que de multiples zones vertes dont le parc du Gaalgebierg. Distances : - Ville de Luxembourg à 20 km - Arrêt de bus à 81 m - Accès autoroutier (A13,A4) à 2.2 km - Gare ferroviaire à 700 m - Aéroport de Findel à 24,7 km - Crèche à 1 km - Lycée des garçons à 220 m - Ecole internationale Differdange/Esch-sur-Alzette à 550 m - Campus universitaire de Belval à 3,4 km - Centre hospitalier Emile Mayrisch à 500 m - Piscine Escher Schwemm à 450 m - Kulturfabrik à 1,1 km - Théâtre d'Esch-sur-Alzette à 750 DE: *****VERKAUFT***** Komplett renovierte Wohnung im Zentrum von Esch-sur-Alzette Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese 2024 vollständig renovierte Einzimmerwohnung im 2. Stock eines Gebäudes im Zentrum von Esch-sur-Alzette, nur wenige Schritte von der Rue de l'Alzette entfernt, präsentieren zu können. Die Wohnung mit einer Fläche von ±38 m² bietet ein Wohnzimmer mit offener Einbauküche (±21 m²), ein Schlafzimmer (±12 m²), ein Duschbad, einen kleinen Abstellraum und einen privaten Keller von ±7,8 m². Die bezugsfertige Wohnung ist mit zweifach verglasten Fenstern, einer Wohnraumlüftung (VMC), Parkettböden und einer komplett ausgestatteten Küche ausgestattet, die im Januar 2025 geliefert wird. Die Immobilie befindet sich in idealer Lage nahe dem Stadtzentrum und etwa 10 Gehminuten vom Bahnhof Esch-sur-Alzette entfernt. Die Immobilie befindet sich in Esch-sur-Alzette, nur wenige Schritte von der kommerziellen Fußgängerzone der Rue de l'Alzette entfernt. Esch-sur-Alzette liegt ±20km südlich von Luxemburg-Stadt und weniger als 24km vom Flughafen Findel entfernt, es ist weniger als eine halbe Stunde mit dem Zug vom Zentrum der luxemburgischen Hauptstadt entfernt. Mit einer Bevölkerung von ±35.000 Einwohnern ist Esch auch sehr multikulturell. Zu den Infrastrukturen von Esch-sur-Alzette gehören: die Universität Luxemburg-Belval, mehrere Schulen, darunter eine internationale Schule, ein Krankenhaus, zahlreiche Kindergärten, zwei Sportzentren, zwei Fußballstadien, ein sehr schönes Schwimmbad, zahlreiche Sportvereine und lokale Verbände, etwa 20 Fitnesscenter, ein Theater, Kunstgalerien, ein Kulturzentrum (Kulturfabrik), eine Konzerthalle (Rockhall) sowie zahlreiche Grünzonen, darunter der Gaalgebierg-Park. Entfernungen: - Luxemburg-Stadt 20 km. - Bushaltestelle 81 m entfernt - Autobahnanschluss (A13,A4) 2.2 km - Bahnhof in 700 m Entfernung - Flughafen Findel 24.7 km - Kinderkrippe in 1 km - Gymnasium für Jungen 220 m - Internationale Schule Differdange/Esch-sur-Alzette in 550 m - Universitätscampus Belval in 3,4 km - Centre hospitalier Emile Mayrisch à 500 m - Schwimmbad Escher Schwemm 450 m - Kulturfabrik à 1,1 km - Theater von Esch-sur-Alzette in 750 EN: *****SOLD***** Completely renovated flat in the centre of Esch-sur-Alzette Engel & Völkers is pleased to present this one-bedroom apartment, completely refurbished in 2024, located on the 2nd floor of a building in the center of Esch-sur-Alzette, a stone's throw from the Rue de l'Alzette. The ±38m² apartment features a ±21m² living room with a fitted kitchen, a ±12m² bedroom, a shower room, a small storage room and a ±7.8m² private cellar. This ready-to-move-in apartment features double-glazed windows, VMC, parquet flooring and a fully equipped kitchen, which will be delivered in January 2025. This property is ideally located next to the town center and around 10 minutes' walk from Esch-sur-Alzette train station. The property is located in Esch-sur-Alzette, a stone's throw from the pedestrianised shopping street of Rue de l'Alzette. Esch-sur-Alzette is located ±20km south of Luxembourg city and less than 24km from Findel airport, and is less than half an hour by train from the centre of the Luxembourg capital. With a population of around 35,000, Esch is also very multicultural. In terms of infrastructure, Esch-sur-Alzette offers: the University of Luxembourg-Belval, several schools including an international school, a hospital, numerous crèches, two sports centres, two football stadiums, a very fine swimming pool, numerous sports clubs and local associations, around twenty fitness centres, a theatre, art galleries, a cultural centre (Kulturfabrik), a concert hall (Rockhall) as well as numerous green areas including the Gaalgebierg park. Distances from the city - Luxembourg City 20 km away - Bus stop 81 m away - Motorway access (A13, A4) 2.2 km away - Railway station 700 m away - Findel airport 24.7 km away - Crèche 1 km - Boys' secondary school 220 m away - Differdange/Esch-sur-Alzette international school 550 m away - Belval university campus, 3.4 km away - Emile Mayrisch hospital 500 m away - Escher Schwemm swimming pool, 450 m away - Kulturfabrik 1.1 km - Théâtre d'Esch-sur-Alzette, 750 m Meer weten?