Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Appartement rénové avec une chambre et stationnement idéalement situé au Limpertsberg Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente ce bel appartement d’une surface cadastrale de 58,73m² situé dans une résidence de 1972 composée de 12 lots. Ce bien a été valorisé par une rénovation soignée réalisée en 2016. Il offre une distribution entièrement optimisée, une cuisine réagencée dotée d'un plan de travail en marbre, de multiples aménagements intégrés sur mesure, des revêtements de sol remis à neuf ainsi que des volets roulants motorisés (celui de la pièce de vie ayant été remplacé en 2025)... Cette propriété vous est présentée par Bérengère Hausmann, Engel & Völkers. Référence: W-04AXXT Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Renovated one-bedroom apartment with parking, ideally located in Limpertsberg Engel & Völkers is pleased to present for sale this beautiful apartment with a cadastral area of 58.73 m², located in a 1972 residence comprising 12 units. This property was enhanced by a meticulous renovation carried out in 2016. It offers a fully optimised layout, a redesigned kitchen with a marble worktop, numerous bespoke built-in features, renewed floor coverings and motorised roller shutters (the living room shutter was replaced in 2025)... This property is presented by Bérengère Hausmann, Engel & Völkers. Reference: W-04AXXT Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Renovierte Wohnung mit einem Schlafzimmer und Stellplatz in idealer Lage in Limpertsberg Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne Wohnung mit einer Katasterfläche von 58,73 m² zum Verkauf anbieten zu dürfen. Sie befindet sich in einer im Jahr 1972 errichteten Residenz mit 12 Einheiten. Die Immobilie wurde durch eine 2016 sorgfältig durchgeführte Renovierung aufgewertet. Sie bietet eine vollständig optimierte Raumaufteilung, eine neu gestaltete Küche mit Marmorarbeitsplatte, zahlreiche maßgefertigte Einbaulösungen, erneuerte Bodenbeläge sowie elektrisch betriebene Rollläden (der Rollladen im Wohnbereich wurde 2025 ersetzt)... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Bérengère Hausmann, Engel & Völkers. Referenz: W-04AXXT Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ###
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Maison familiale haut de gamme située au sud du parc naturel de l'Our Engel & Völkers vous présente cette maison haut de gamme prête à emménager, située dans un environnement résidentiel paisible à Fouhren, dans la commune de Tandel. Implantée sur un terrain de 4,1 ares, elle offre une surface totale de ±342,70 m², dont ±274,08 m² habitables. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée avec vestiaire révèle un design biophilique, associant éléments naturels et architecture, qui se prolonge dans toute la maison. Il dessert une chambre principale de ±17,10 m² avec dressing et salle de bains privative équipée d’une douche, d’une double vasque et d’un WC, avec accès direct à un balcon de ±18 m². Un double garage, devant lequel se trouvent deux emplacements extérieurs, complète ce niveau... Cette propriété vous est présentée par Tom Kieffer, Engel & Völkers. Référence: W-04BEII Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### High-end family home south of the Our Nature Park Engel & Völkers presents this high-end, move-in-ready home, located in a peaceful residential setting in Fouhren, in the municipality of Tandel. Set on a 4.1-are plot, it offers a total surface area of ±342.70 m², including ±274.08 m² of living space. On the ground floor, a spacious entrance hall with cloakroom showcases a biophilic design combining natural elements and architecture, continued throughout the home. It leads to a master bedroom of ±17.10 m² with dressing room and en-suite bathroom equipped with a shower, double washbasin and WC, with direct access to a balcony of ±18 m². A double garage, in front of which there are two outdoor parking spaces, completes this level... This property is presented by Tom Kieffer, Engel & Völkers. Reference: W-04BEII Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Hochwertiges Einfamilienhaus südlich des Naturparks Our gelegen Engel & Völkers präsentiert Ihnen dieses hochwertige, bezugsfertige Haus in einer ruhigen Wohnlage in Fouhren, in der Gemeinde Tandel. Das auf einem 4,1 Ar großen Grundstück errichtete Haus bietet eine Gesamtfläche von ±342,70 m², davon ±274,08 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle mit Garderobe. Das biophile Design, das natürliche Elemente mit der Architektur verbindet, setzt sich im gesamten Haus fort. Von hier aus gelangt man in das ±17,10 m² große Hauptschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie direktem Zugang zu einem ±18 m² großen Balkon. Eine Doppelgarage mit zwei davorliegenden Außenstellplätzen vervollständigt diese Ebene... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Tom Kieffer, Engel & Völkers. Referenz: W-04BEII Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ###
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Parc de Merl - Appartement 1 chambre lumineux avec balcon Situé à deux pas du Parc de Merl, Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet appartement comprenant 1 chambre à coucher et 1 bureau, situé au premier étage d'une résidence construite en 1994. Cet appartement luminueux, offre une surface cadastrale de 62,97m² et se compose de... Cette propriété vous est présentée par Tom Kieffer et Annelie Bertran, Engel & Völkers. Référence: W-02ZLMD Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Merl Park - Bright 1-bedroom apartment with balcony Located just steps from Merl Park, Engel & Völkers is pleased to offer this one-bedroom apartment which also features a office, situated on the first floor of a residence built in 1994. This bright apartment offers a cadastral area of 62.97m² and comprises... This property is presented by Tom Kieffer and Annelie Bertran, Engel & Völkers. Reference: W-02ZLMD Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Merler Park – Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon Nur wenige Schritte vom Park von Merl entfernt, freut sich Engel & Völkers, Ihnen diese 1-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Arbeitszimmer im ersten Stock einer 1994 erbauten Residenz anbieten zu dürfen. Die helle Wohnung verfügt über eine Katasterfläche von 62,97m² und setzt sich wie folgt zusammen... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Tom Kieffer und Annelie Bertran, Engel & Völkers. Referenz: W-02ZLMD Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ###
Résidence HENDRIX à Luxembourg-Merl – Local commercial neuf de 131,66m² avec cave Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce local commercial situé au Rez-de-chaussée de la Résidence HENDRIX, un projet résidentiel moderne implanté dans la rue Charles Martel à Luxembourg-Merl. Avec environ 11 mètres de façade côté rue, il offre une belle luminosité naturelle ainsi qu’une excellente visibilité. L’accès est direct depuis l’extérieur, complété par deux accès supplémentaires depuis les halls communs de la résidence, facilitant la circulation. La vente s’effectue en état brut fluide, permettant une personnalisation totale de l’aménagement selon les besoins. La résidence, récemment achevée, présente un passeport énergétique AA+, garantissant confort et efficacité énergétique. Prix de vente TVAC (17 %) : 1.195.000,00 € avec 1 cave Emplacement de parking intérieur en option: 80.000,00 € (3 disponibles) VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au rez-de-chaussée de la résidence de haut standing Hendrix (passeport énergétique AA+) à Luxembourg-Merl, ce local commercial bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Face au campus scolaire Geesseknäppchen, qui regroupe cinq lycées, l’International School Luxembourg (ISL) et le Conservatoire de la Ville de Luxembourg, il profite d’un fort potentiel de visibilité et de fréquentation. Il dispose en outre d’un accès rapide vers l’autoroute A4, située à seulement 300 m. Distances vers : - Supermarché Cactus: 450 m - International School (ISL): 180 m - Conservatoire: 160 m - Autoroute A4 : 300 km - Parc de Merl : 750 m - Centre-Ville : 1,9 km - Kirchberg : 3,9 km - Cloche D’Or : 3,4 km ENGLISH VERSION Engel & Völkers is pleased to present this commercial unit located on the ground floor of the HENDRIX residence, a modern residential project in Rue Charles Martel in Luxembourg-Merl. With approximately 11 metres of street frontage, the unit enjoys abundant natural light and excellent visibility. Access is provided directly from the outside and complemented by two additional entrances from the residence’s common areas, ensuring optimal circulation. The unit is sold in a “shell with services” state, allowing complete freedom in interior layout and finishing. The newly completed residence holds an AA+ energy passport, ensuring both comfort and energy efficiency. Sales price incl. VAT (17%): 1.195.000,00 € (Storage room) Optional underground parking space: 80,000.00€ (3 available) WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located on the ground floor of the new Residential building “ Résidence Hendrix” (energy passport AA+) in Luxembourg-Merl, this commercial unit benefits from a highly sought-after location. Directly opposite the Geesseknäppchen school campus, which brings together five secondary schools, the International School of Luxembourg (ISL), and the Luxembourg City Conservatory, the property offers excellent visibility and foot traffic potential. It also enjoys quick access to the A4 motorway, just 300 m away. Distances to: - Cactus supermarket: ±450 m - ISL: ±180 m - Conservatory: ±160 m - A4 motorway access: ±300 m - Parc de Merl: ±750 m - City centre: ±1.9 km - Kirchberg: ±3.9 km - Cloche d’Or: ±3.4 km DEUTSCHE VERSION Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Geschäftslokal im Erdgeschoss der Residenz HENDRIX anbieten zu dürfen – ein modernes Wohnprojekt in der Rue Charles Martel in Luxemburg-Merl. Mit einer Straßenfront von ca. 11 Metern bietet das Lokal viel natürliches Licht sowie ausgezeichnete Sichtbarkeit. Der Zugang erfolgt direkt von außen und wird durch zwei weitere Eingänge über die Gemeinschaftsbereiche der Residenz ergänzt, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Der Verkauf erfolgt im Rohbau Zustand mit Anschlüssen, was eine individuelle Raumgestaltung erlaubt. Die kürzlich fertiggestellte Residenz verfügt über einen Energiepass der Klasse AA+, was hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz garantiert. Verkaufspreis inkl. MwSt. (17 %): 1.195.000,00 € ( Keller inkl.) Optionaler Tiefgaragenstellplatz: 80.000,00 € (3 verfügbar) MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Ideal gelegen im Erdgeschoss des neuen Mehrfamilienhauses HENDRIX (Energiepass AA+) in Luxemburg-Merl, profitiert dieses Geschäfts- bzw. Praxislokal von einer besonders gefragten Lage. Gegenüber dem Schulcampus Geesseknäppchen mit fünf Gymnasien, der International School of Luxembourg (ISL) und dem Konservatorium der Stadt Luxemburg bietet es ein hohes Potenzial an Sichtbarkeit und Besucherfrequenz. Darüber hinaus verfügt es über eine schnelle Anbindung an die Autobahn A4, die nur 300m entfernt liegt. Entfernungen bis: - Supermarkt Cactus: ±450 m - ISL: ±180 m - Konservatorium: ±160 m - Autobahn A4: ±300 m - Park Merl: ±750 m - Stadtzentrum: ±1,9 km - Kirchberg: ±3,9 km - Cloche d’Or: ±3,4 km
Appartement de 3 chambres en plein centre d'Ettelbruck Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement trois chambres, idéalement situé au deuxième étage d’une résidence de 1950, avec ascenseur, de 4 unités seulement. Profitez d’un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces et de toutes les commodités. L’appartement dispose d’une surface de 98,10m², complété par un grenier de 18,98m² et une cave de 2,34m² (surfaces cadastrales). La distribution des pièces est la suivante : - Hall d’entrée avec vestiaire et WC - Trois chambres confortables (±11,36m², 13,47m², 14,67m²), dont 2 chambres donnent accès à un balcon de ±6m² - Vaste séjour lumineux - Salle de douche avec raccordement pour la machine à laver - Cuisine semi-ouverte équipée avec des appareils électroménagers Siemens et Miele Un parking gratuit se trouve à seulement 2 minutes à pied de l'appartement et il est possible de louer une place de parking à un prix avantageux. Caractéristiques complémentaires: Fenêtres en PVC à double vitrage et aluminium triple vitrage, sols en travertin et parquet stratifié, fibre optique, chauffage central au fioul, radiateurs. Les charges mensuelles s’élèvent à 330 €. La façade a été rénovée en 2020 et le toit en 2022. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Tom Kieffer et Annelie Bertran, Engel & Völkers Luxembourg. L’appartement est situé en plein centre d’Ettelbruck, à proximité de la gare. Ettelbruck est idéalement située sur les voies de communications routières et ferroviaires qui relient le sud et le nord du pays. La ville d’Ettelbruck dispose de nombreuses institutions scolaires ainsi qu'un grand centre hospitalier. Ettelbruck attire par son dynamisme et par le développement du nord du Luxembourg. L'autoroute A7 permet de rejoindre la Ville de Luxembourg en 35 minutes. Distances: - Ettelbruck Centre-Ville: À proximité - Cactus-Marche Ettelbruck: ±800m - École fondamentale: ±550m - École précoce et préscolaire: ±600m - Lycée Technique d’Ettelbruck: ±650 m - Gare d'Ettelbruck: ±110m - Centre Hospitalier du Nord: ± 1,1km - Accès à l'autoroute A7: ± 3,9km - Zone d’activités du Nord à Ingeldorf: ±3km - Diekirch Centre-Ville: ±5,1km - Parcs Naturels de l’Oesling: ±20km - Luxembourg Kirchberg: ± 30,6km - Aéroport Findel: ± 32,1km ENGLISH VERSION 3-bedroom apartment in the heart of Ettelbruck Engel & Völkers is pleased to present this three-bedroom apartment, ideally located on the second floor of a 1950s residence with an elevator, comprising only 4 units. Enjoy a prime location, just steps away from shops and all amenities. The apartment has a surface area of 98.10m², complemented by an attic of 18.98m² and a cellar of 2.34m² (cadastral areas). The layout of the rooms is as follows: - Entrance hall with cloakroom and toilet - Three comfortable bedrooms (±11.36m², 13.47m², 14.67m²), with 2 bedrooms having access to a ±6m² balcony - Spacious, bright living room - Shower room with connection for the washing machine - Semi-open kitchen equipped with Siemens and Miele appliances Free parking is just a 2-minute walk from the apartment, and it is possible to rent a parking space at an advantageous rate. Additional features: PVC double-glazed windows and aluminum triple-glazed windows, travertine and laminate parquet floors, fiber optic, central oil heating, radiators. The monthly charges amount to €330. The facade was renovated in 2020 and the roof in 2022. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Tom Kieffer and Annelie Bertran, Engel & Völkers Luxembourg. The apartment is located in the heart of Ettelbruck, close to the train station. Ettelbruck is ideally situated on the road and rail routes that connect the south and north of the country. The city of Ettelbruck has many educational institutions as well as a large hospital center. Ettelbruck attracts with its dynamism and the development of northern Luxembourg. The A7 motorway allows you to reach Luxembourg City in 35 minutes. Distances: - Ettelbruck City Center: Nearby - Cactus-Market Ettelbruck: ±800m - Elementary School: ±550m - Early and Preschool: ±600m - Ettelbruck Technical High School: ±650 m - Ettelbruck Train Station: ±110m - Northern Hospital Center: ± 1.1km - Access to the A7 motorway: ± 3.9km - Northern Business Area in Ingeldorf: ±3km - Diekirch City Center: ±5.1km - Oesling Natural Parks: ±20km - Luxembourg Kirchberg: ± 30.6km - Findel Airport: ± 32.1km DEUTSCHE VERSION Drei-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Ettelbrück Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Dreizimmerwohnung vorzustellen, die ideal im zweiten Stock eines Wohnhauses von 1950 mit Aufzug und nur 4 Einheiten gelegen ist. Genießen Sie eine privilegierte Lage, nur wenige Schritte von Geschäften und allen Annehmlichkeiten entfernt. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von 98,10 m², ergänzt durch einen Dachboden von 18,98 m² und einen Keller von 2,34 m² (Katasterflächen). Die Raumaufteilung ist wie folgt: - Eingangsbereich mit Garderobe und WC - Drei komfortable Schlafzimmer (±11,36 m², 13,47 m², 14,67 m²), von denen 2 Zugang zu einem Balkon von ±6 m² bieten - Großes, helles Wohnzimmer - Duschraum mit Anschluss für die Waschmaschine - Halb offene Küche ausgestattet mit Siemens- und Miele-Geräten Ein kostenloser Parkplatz befindet sich nur 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt und es besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz zu einem günstigen Preis zu mieten. Zusätzliche Merkmale: PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, Böden aus Travertin und Laminatparkett, Glasfaseranschluss, zentrale Ölheizung, Heizkörper. Die monatlichen Nebenkosten betragen 330 €. Die Fassade wurde 2020 renoviert und das Dach 2022. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Tom Kieffer und Annelie Bertran , Engel & Völkers Luxemburg. Die Wohnung befindet sich im Herzen von Ettelbruck, in der Nähe des Bahnhofs. Ettelbruck liegt ideal auf den Straßen- und Eisenbahnverbindungen, die den Süden und den Norden des Landes verbinden. Die Stadt Ettelbruck verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen sowie ein großes Krankenhauszentrum. Ettelbruck zieht durch seine Dynamik und die Entwicklung des Nordens von Luxemburg an. Die Autobahn A7 ermöglicht es, die Stadt Luxemburg in 35 Minuten zu erreichen. Entfernungen: - Ettelbruck Stadtzentrum: In der Nähe - Cactus-Markt Ettelbruck: ±800m - Grundschule: ±550m - Früh- und Vorschule: ±600m - Technisches Gymnasium Ettelbruck: ±650 m - Bahnhof Ettelbruck: ±110m - Nordkrankenhauszentrum: ± 1,1km - Zugang zur Autobahn A7: ± 3,9km - Nord-Gewerbegebiet in Ingeldorf: ±3km - Diekirch Stadtzentrum: ±5,1km - Naturparks der Oesling: ±20km - Luxemburg Kirchberg: ± 30,6km - Flughafen Findel: ± 32,1km
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Lumineux duplex 2 chambres et bureau à Mersch Engel & Völkers à le plaisir de vous présenter ce lumineux et spacieux appartement duplex de ±138m² surface habitable nette (hauteur sous plafond >1.5 m) et une surface cadastrale de 162,7m². Situé aux deux derniers niveaux (3ème et 4ème étages) d’une résidence construite en 1990. Cet appartement traversant dispose de 3 balcons et allie harmonieusement fonctionnalité, confort et tranquillité au cœur de Mersch... Cette propriété vous est présentée par Katia De Léon , Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-046I1Y ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Bright duplex with 2 bedrooms and an office in Mersch Engel & Völkers is pleased to present this bright and spacious duplex apartment with a net living area of approximately 138 m² (with a ceiling height above 1.5 m) and a cadastral surface of 162.7m². Located on the top two floors (3rd and 4th) of a residence built in 1990, the apartment features three balconies and harmoniously combines functionality, comfort, and tranquility in the heart of Mersch... This property is presented to you by Katia De Léon, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-046I1Y DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Helle Duplex-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und Büro in Mersch Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese helle und geräumige Duplex-Wohnung mit einer Netto-Wohnfläche von ±138 m² (Deckenhöhe >1,50m) und einer Katasterfläche von 162,7 m² vorstellen zu dürfen. Sie befindet sich auf den beiden obersten Etagen (3. und 4. Stockwerk) einer 1990 erbauten Wohnanlage. Die Wohnung ist zu zwei Seiten frei und verfügt über drei kleine Balkone. Sie verbindet auf harmonische Weise Funktionalität, Komfort und Ruhe im Herzen von Mersch... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Katia De Léon, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-046I1Y
Rare opportunité à Clausen : appartement 2 chambres avec vue panoramique Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 2 chambres, d’une superficie d’environ 125 m², bénéficiant d’un emplacement privilégié au cœur de Luxembourg-Clausen. Situé au 2ème étage d’une résidence avec ascenseur, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses finitions. Son parquet apporte une touche chaleureuse à l’ensemble, offrant un cadre de vie à la fois élégant et confortable. Il se compose de la façon suivante: Un hall d’entrée avec placard intégré Un spacieux séjour / salle à manger de ±53.3 m²avec accès direct à une terrasse de ±7m², ainsi qu’un lumineux jardin d’hiver. Une cuisine séparée Une chambre de ± 16,2m²avec sa salle de bains privative Un WC séparé Une seconde chambre de ± 19,1m²avec accès à une autre terrasse et sa salle de bains privative avec baignoire Un studio de Pilates\Yoga est situé au rez-de-chaussée de l’immeuble, offrant une possibilité d’entraînement pratique à proximité immédiate. Il est également possible de louer un emplacement de parking intérieur pour un supplément de 300€ par mois. L'appartement est disponible: 15/11/2026 Loyer : 4.200 euros/mois Charges : 350 euros/mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail: min. 2 ans Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus Clausen bénéficie d'une situation idéale entre les quartiers de la Ville-Haute, du Kirchberg et du Grund. Ce quartier prisé offre un cadre de vie unique, alliant le calme d'un environnement résidentiel à la proximité immédiate du centre-ville. Les habitants profitent d'un large choix de restaurants, bars, commerces et lieux culturels, tout en bénéficiant d'un excellent réseau de transports en commun et d'un accès rapide aux principaux axes routiers. Les institutions européennes, le quartier d'affaires du Kirchberg ainsi que le centre historique de Luxembourg sont accessibles en quelques minutes seulement. Les promenades le long de l'Alzette et les nombreux espaces verts à proximité complètent parfaitement la qualité de vie offerte par ce quartier recherché. Distances : Kirchberg: ±1,7km Centre-Ville: ±800m Aéroport International Findel: ±7,4km L'arrêt de bus "Clausener Bréck": ±160m Auchan: ±3.7km A1 autoroute: ± 5.5km Grund : ±600 m Gare de Luxembourg : ±2,5 km Tram (Luxexpo / Kirchberg) : ±1,5 km ENGLISH VERSION Rare opportunity in Clausen: 2-bedroom apartment with panoramic views Engel & Völkers is pleased to present this magnificent two bedroom apartment, offering approximately 125 m² of living space in a prime location in the heart of Luxembourg-Clausen. Located on the 2nd floor of a residence with a lift, this property impresses with its generous proportions, exceptional brightness and high-quality finishes. The parquet flooring adds a warm touch throughout, creating an elegant and comfortable living environment. It comprises: An entrance hall with built-in wardrobe A spacious living/dining room of ±53.3 m² with direct access to a terrace of ±7 m², as well as a bright winter garden. A separate kitchen A bedroom of ±16.2 m² with its own bathroom A separate WC A second bedroom of ±19.1 m² with access to another terrace and its own bathroom with bathtub A Pilates/Yoga studio is located on the ground floor of the building, offering convenient training facilities in the immediate vicinity. It is also possible to rent an indoor parking space for an additional €300 per month. The apartment is available: 15/11/2026 Rent: €4,200/month Charges: €350/month Rental guarantee: 2 months’ rent Lease term: min. 2 years Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared 50% by the tenant and 50% by the landlord Condition report: included Clausen enjoys an ideal location between the districts of Ville-Haute, Kirchberg and Grund. This sought-after neighbourhood offers a unique living environment, combining the peace and quiet of a residential setting with immediate proximity to the city centre. Residents benefit from a wide choice of restaurants, bars, shops and cultural venues, as well as an excellent public transport network and quick access to the main roads. The European institutions, Kirchberg’s business district and Luxembourg’s historic centre are just a few minutes away. Walks along the Alzette and the many nearby green spaces perfectly complement the quality of life offered by this highly sought-after neighbourhood. Distances: Kirchberg: ±1.7 km City Centre: ±800 m Findel International Airport: ±7.4 km “Clausener Bréck” bus stop: ±160 m Auchan: ±3.7 km A1 motorway: ±5.5 km Grund: ±600 m Luxembourg railway station: ±2.5 km Tram (Luxexpo / Kirchberg): ±1.5 km
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Rare à Luxembourg-Belair: Maison de caractère 5 chambres intégralement rénovée Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette maison 5 chambres de caractère, bâtie dans les années 1930 et intégralement rénovée en 2023. Dès l’entrée, le charme opère : de magnifiques menuiseries en bois massif, une cheminée du XVIIᵉ siècle et un escalier d’époque confèrent à la propriété une atmosphère chaleureuse et authentique, sublimée par une rénovation soignée alliant cachet historique et confort contemporain dont l’équipement n’a rien à envier aux constructions récentes... Cette propriété vous est présentée par Bérengère Hausmann et Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-030QB4 Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Rare in Luxembourg-Belair: Character home with 5 bedrooms, fully renovated Engel & Völkers is pleased to present this character 5-bedroom house, built in the 1930s and fully renovated in 2023. From the moment you enter, the charm is immediate: magnificent solid-wood joinery, a 17th-century fireplace and a period staircase give the property a warm, authentic atmosphere, enhanced by a meticulous renovation combining historic character with contemporary comfort, with amenities on a par with recent constructions... This property is presented to you by Bérengère Hausmann and Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-030QB4 Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Selten in Luxemburg-Belair: Charakterhaus mit 5 Schlafzimmern, komplett renoviert Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charaktervolle 5-Schlafzimmer-Haus vorzustellen, erbaut in den 1930er-Jahren und 2023 vollständig renoviert. Schon beim Betreten entfaltet sich der Charme: prachtvolle Schreinerarbeiten aus Massivholz, ein Kamin aus dem 17. Jahrhundert und eine historische Treppe verleihen dem Anwesen eine warme, authentische Atmosphäre, veredelt durch eine sorgfältige Renovierung, die historischen Charakter und zeitgemäßen Komfort vereint – mit einer Ausstattung, die Neubauten in nichts nachsteht... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Bérengère Hausmann und Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-030QB4 Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ###
Superbe appartement 2 chambres avec grande terrasse et jardin privatif au Limpertsberg Engel & Völkers vous propose ce bel appartement situé au rez-de-chaussée d’une résidence construite en 2017 et équipée d’un ascenseur, dans le quartier prisé du Limpertsberg. L’appartement bénéficie d’un chauffage au sol, d’une terrasse de ±27,5 m² et d’un grand jardin privatif de plus de 125 m², offrant un généreux espace extérieur pour profiter des beaux jours. Un emplacement de parking intérieur équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique complète ce bien. Il se compose comme suit : Hall d’entrée avec avec rangements encastrés Un séjour avec cuisine ouverte de ±30 m², donnant directement accès à la terrasse et au jardin privatif Deux chambres à coucher de ±18,5 m² et ±13 m² Une salle de bains avec baignoire Une salle de douche Un débarras privatif Un emplacement de parking intérieur et une cave privative complètent ce bien. Une buanderie commune est également à disposition dans la résidence. Loyer : 3.800 €/mois Charges : 350 €/mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail : 2 ans Frais d’agence : 1 mois de loyer + TVA 17 %, partagés à hauteur de 50 % par le locataire et 50 % par le bailleur État des lieux : inclus L’objet que nous vous proposons se trouve au Limpertsberg, un des quartiers les plus populaires et recherchés de Luxembourg-Ville. Ceci est dû grâce à son emplacement stratégique très proche du centre-ville et de Kirchberg, et l'excellente infrastructure qu’il offre à ses habitants dans leur quotidien. Quartier composé de jolies maisons et façades du début du 20ème siècle qui font du Limpertsberg un des quartiers les plus prisés du Luxembourg. On y retrouve une multitude de commerces, deux supermarchés, de nombreux restaurants et bars, un cinéma et un théâtre, plusieurs parcs, des cabinets médicaux, centre de loisirs et sports, etc. Grand choix de crèches, foyers de jours, écoles fondamentales et plusieurs lycées. Toutes les trois semaines, la place du Glacis accueille le “Glacismaart” (marché) et de fin août à mi-septembre, la “Schueberfouer” (grande fête foraine) qui attire près de 2 millions de visiteurs chaque année. Le Limpertsberg est desservi par plusieurs lignes de bus, offre des stations de locations de vélos, et est desservi par le nouveau tramway. Distances vers: - Centre-Ville: ±1,2km - Kirchberg: ±1.6km - Autoroute A4: ±3.4km - Parc Tony Neumann: ±550m - Glacis: ±280m - Tramway: ±700m - Restaurants: ±250m - Supermarché: ±600m ENGLISH VERSION Superb 2-bedroom apartment with a large terrace and private garden in Limpertsberg Engel & Völkers presents this beautiful ground-floor apartment in a sought-after area of Limpertsberg, in a residence built in 2017 and equipped with a lift. The apartment benefits from underfloor heating, a terrace of approximately 27.5 m² and a large private garden of over 125 m², offering generous outdoor space to enjoy the warmer months. An indoor parking space equipped with an electric vehicle charging station completes this property. It comprises: Entrance hall with built-in storage Living room with open-plan kitchen of approximately 30 m², providing direct access to the terrace and private garden Two bedrooms of approximately 18.5 m² and 13 m² Bathroom with bathtub Shower room Private storage room An indoor parking space and a private cellar complete this property. A shared laundry room is also available in the residence. Rent: €3,800/month Charges: €350/month Rental guarantee: 2 months’ rent Lease term: 2 years Agency fee: 1 month’s rent + 17% VAT, shared equally between the tenant and the landlord Inventory of fixtures: included The property we are offering is located in Limpertsberg, one of the most popular and sought-after districts of Luxembourg City. This is due to its strategic location, very close to the city centre and Kirchberg, as well as the excellent infrastructure it offers residents in their daily lives. The district features charming houses and façades dating from the early 20th century, making Limpertsberg one of Luxembourg’s most sought-after neighbourhoods. It offers a wide range of shops, two supermarkets, numerous restaurants and bars, a cinema and a theatre, several parks, medical practices, leisure and sports facilities, etc. There is a wide choice of nurseries, day-care centres, primary schools and several secondary schools. Every three weeks, Place du Glacis hosts the “Glacismaart” (market), and from late August to mid-September, the “Schueberfouer” (large funfair), which attracts nearly 2 million visitors each year. Limpertsberg is served by several bus lines, offers bicycle rental stations and is served by the new tramway. Distances to: City centre: ±1.2 km Kirchberg ±1.6 km A4 motorway: ±3.4 km Tony Neumann Park: ±550 m Glacis: ±280 m Tramway: ±700 m Restaurants: ±250 m Supermarket: ±600 m
Joli appartement traversant, libre de trois côtés avec une belle terrasse Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de haut standing, situé au premier étage de la nouvelle Résidence KIEM, 11 Rue de l’Ouest à Luxembourg-Belair. L’appartement No 12 d’une surface de ±68,53m² avec une terrasse couvert de ±17,84m², se situe au premier étage et se compose de la façon suivante : Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 24,22m², ouvrant sur le balcon, deux chambres à coucher de ±10,72m², respectivement 14,27m², une salle de douche de ±5,10m², ainsi qu’un local technique abritant la VMC (de 1,39m²). L’espace de vie et le balcon sont à l’arrière de la résidence et orientés Sud-Sud-Ouest. L’appartement est muni d’un mobilier sur mesure et encastré (dressing et armoires à éclairage intérieur, armoires suspendues). Tous les sols sont en parquets semi-massif à l’exception des espaces de cuisine et des sanitaires. Il va sans dire que la résidence est équipée d'un ascenseur. Sur le plan technique, l’appartement est équipé d’un système de domotique avec écran tactile (système KNX). La résidence est équipée d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol. La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage de la marque Schüko avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction de la marque Guardian. Sur les terrasses et balcons, les garde-corps en verre « ultra-clear » sont également de chez Guardian. L’entrée de l’appartement est une porte anti-effraction (fixation 5 points) et anti-bruit, et les portes intérieures sont à charnières invisibles. L’appartement est livré avec un emplacement de garage (No11 / lot 017) ainsi que d’une cave (No12/lot 003) de ±3,28m². VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-0496SM La localisation de la Résidence KIEM est assez exceptionnelle, situé dans le lotissement « Parc des Aubépines », à la Rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon, mais sans la nuisance du trafic de celle-là. Le site est proche de campus scolaires luxembourgeois (Geeseknäppchen ; Mamer Lycée) et internationaux (IS ; Ecole Européenne de Mamer), du CHL ainsi que de plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (dont un qui est joignable en moins de 3 minutes à pied). Un arrêt d’autobus de la VdL se trouve devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius). L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site. L’accès au réseau d’autoroutes et à plusieurs axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg est facile, aussi bien que l’accès aux pistes cyclables, entre autres vers le Centre-Ville. Quelques distances : - Bus : devant la porte - Supermarché : ± 300m - Hôpital (CHL) : ±1 km - Pharmacie : ±1,8 km - Accès Autoroute : ± 1,6 km - Aéroport : ±12,1km - Gare ferroviaire : ±4,2 km - Campus « Geeseknäppchen » /IS : ± 2,5 km - Lycée /Ecole Européenne Mamer ENGLISH VERSION Lovely two-bedroom flat with a big terrace Engel & Völkers is delighted to present this luxury apartment, situated on the ground floor of the new “Résidence KIEM”, 11, Rue de l’Ouest in Luxembourg-Belair. The flat No. 12, with a floor area of ±68.53m² and a covered terrace of ±17.84m², is situated on the first floor and comprises the following: Entrance hall with cloakroom area and separate WC, living/dining room with open-plan kitchen of ±24.22m², opening onto the terrace, two bedrooms of ±10.72m² and ±14.27m² respectively, a shower room of ±5.10m², and a utility room housing the mechanical ventilation system (±1.39m²). The living area and balcony are at the rear of the property and face south-south-west. The flat is fitted with bespoke and built-in furniture (walk-in wardrobe and cupboards with interior lighting, wall-mounted cupboards). All floors are tiled (60cm x 60cm), with the exception of the bedroom, which has semi-solid wood flooring. It goes without saying that the building is equipped with a lift. Technically, the flat is equipped with a home automation system featuring a touchscreen (KNX system). The building is fitted with a dual-flow mechanical ventilation system. Heating is provided by a heat pump and underfloor heating. The façade of the residence is constructed from cut natural stone; the window frames are triple-glazed Schüko units fitted with Guardian ‘solar-control’, soundproof and burglar-resistant glass. On the terraces and balconies, the ‘ultra-clear’ glass balustrades are also supplied by Guardian. The apartment entrance features a burglar-proof (5-point locking) and soundproof door, and the interior doors have invisible hinges. The flat comes with a garage space (No. 11 / Lot 017) and a storage room (No. 12 / Lot 003) measuring ±3.28 m². WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### This property is presented to you by Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-0496SM The “Residence KIEM “ enjoys a rather exceptional location, situated in the “Parc des Aubépines” housing estate on Rue de l’Ouest, which runs parallel to the Route d’Arlon but without the traffic noise associated with it. The site is close to Luxembourgish schools (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) and international schools (IS; European School of Mamer), the CHL hospital, as well as several large supermarkets and hypermarkets (one of which is less than a 3-minute walk away). A Luxembourg City bus stop is located in front of the residence, heading towards the city center (Royal Hamilius). The planned arrival of the tram by the end of the decade adds to the site’s appeal. Access to the motorway network and several entry and exit routes to and from Luxembourg City is easy, as is access to cycle paths, including those leading to the city center. Some distances: - Bus: right outside the door - Supermarket: ± 300m - Hospital (CHL): ± 1 km - Pharmacy: ±1.8 km - Motorway access: ±1.6 km - Airport: ±12.1 km - Railway station: ±4.2 km - ‘Geeseknäppchen’ Campus / IS: ±2.5 km - Secondary school / European School Mamer: ±5.2km DEUTSCHE VERSION Helle Wohnung, an drei Seiten frei, mit schöner Terrasse Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im 1. Obergeschoss der neuen Residenz KIEM, 11 Rue de l’Ouest in Luxemburg-Belair, präsentieren zu dürfen. Die Wohnung Nr. 12 mit einer Fläche von ±68,53m² und einer Terrasse von ±17,84m² befindet sich im 1. Obergeschoss und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich mit Garderobennische und separatem WC, Wohn-/Essbereich mit offener Küche von ±24,22m² mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer von ±10,72m² bzw. ±14,27m², ein Duschbad von ±5,10m² sowie ein Technikraum mit der kontrollierten Wohnraumlüftung (VMC) (±1,39m²). Der Wohnbereich und der Balkon liegen auf der Rückseite der Residenz und sind nach Süd-Südwest ausgerichtet. Die Wohnung ist mit maßgefertigten und eingebauten Möbeln ausgestattet (Ankleide und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind mit halbmassivem Parkett versehen, mit Ausnahme der Küchen- und Sanitärbereiche. Selbstverständlich ist die Residenz mit einem Aufzug ausgestattet. Technisch verfügt die Wohnung über ein Smart-Home-System mit Touchscreen (KNX-System). Die Residenz ist mit einer mechanischen Doppelstromlüftung ausgestattet. Beheizt wird über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Fassade der Residenz ist aus behauenem Naturstein gefertigt; die Fensterrahmen sind mit Dreifachverglasung der Marke Schüko mit „Solar-Control“-Gläsern sowie schall-, einbruchhemmenden Gläsern der Marke Guardian ausgestattet. Auf den Terrassen und Balkonen stammen die „Ultra-Clear“-Glasgeländer ebenfalls von Guardian. Der Wohnungseingang ist eine einbruchhemmende (5-Punkt-Verriegelung) und schalldämmende Tür; die Innentüren verfügen über verdeckte Bänder. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 11 / Los 017) sowie ein Kellerraum (Nr. 12 / Los 003) von ±3,28 m². MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter ### anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-0496SM Die Lage der Residenz KIEM ist außergewöhnlich: Sie befindet sich im Wohngebiet „Parc des Aubépines“ in der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne deren Verkehrslärm. Der Standort liegt nahe bei luxemburgischen Schulcampus (Geeseknäppchen; Lycée de Mamer) sowie internationalen Einrichtungen (IS; Europäische Schule Mamer), dem CHL sowie mehreren großen Supermärkten und Hypermärkten (darunter einer, der in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist). Eine Bushaltestelle der VdL befindet sich direkt vor der Residenz, mit Verbindung in Richtung Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die geplante Inbetriebnahme der Straßenbahn bis Ende des Jahrzehnts erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Der Zugang zum Autobahnnetz sowie zu mehreren Ein- und Ausfallstraßen der Stadt Luxemburg ist ebenso einfach wie der Zugang zu Radwegen, unter anderem in Richtung Innenstadt. Einige Entfernungen: - Bus: vor der Tür - Supermarkt: ± 300 m - Krankenhaus (CHL): ± 1 km - Apotheke: ± 1,8 km - Autobahnanschluss: ± 1,6 km - Flughafen: ± 12,1 km - Bahnhof: ± 4,2 km - Campus „Geeseknäppchen“ /IS: ± 2,5 km - Lycée /Europäische Schule Mamer: ±5,2 k
Bel appartement avec une terrasse couverte Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de haut standing, situé au deuxième étage de la nouvelle Résidence KIEM, 11A Rue de l’Ouest à Luxembourg-Belair. L’appartement No 14 d’une surface de ±77,53m² avec une terrasse couverte de ±15,27m², se situe au deuxième étage et se compose de la façon suivante : Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 27,79 m², ouvrant sur la terrasse, deux chambres à coucher de ±12,10m², respectivement 15,92 m², une salle de douche de ±6,01 m2, ainsi qu’un local technique abritant la VMC (de 0,91 m²). L’espace de vie et le balcon sont à l’arrière de la résidence et orientés Sud-Sud-Ouest. L’appartement est muni d’un mobilier sur mesure et encastré (dressing et armoires à éclairage intérieur, armoires suspendues). Tous les sols sont en parquets semi-massif à l’exception des espaces de cuisine et des sanitaires. Il va sans dire que la résidence est équipée d’un ascenseur. Sur le plan technique, l’appartement est équipé d’un système de domotique avec écran tactile (système KNX). La résidence est équipée d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol. La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage de la marque Schüko avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction de la marque Guardian. Sur les terrasses et balcons, les garde-corps en verre « ultra-clear » sont également de chez Guardian. L’entrée de l’appartement est une porte anti-effraction (fixation 5 points) et anti-bruit, et les portes intérieures sont à charnières invisibles. L’appartement est livré avec un emplacement de garage (No15 / lot 028) ainsi que d’une cave (No14/lot 028) de ±7,58 m². VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-0496T1 La localisation de la Résidence KIEM est assez exceptionnelle, situé dans le lotissement « Parc des Aubépines », à la Rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon, mais sans la nuisance du trafic de celle-là. Le site est proche de campus scolaires luxembourgeois (Geeseknäppchen ; Mamer Lycée) et internationaux (IS ; Ecole Européenne de Mamer), du CHL ainsi que de plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (dont un qui est joignable en moins de 3 minutes à pied). Un arrêt d’autobus de la VdL se trouve devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius). L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site. L’accès au réseau d’autoroutes et à plusieurs axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg est facile, aussi bien que l’accès aux pistes cyclables, entre autres vers le Centre-Ville. Quelques distances : - Bus : devant la porte - Supermarché : ± 300m - Hôpital (CHL) : ±1 km - Pharmacie : ±1,8 km - Accès Autoroute : ± 1,6 km - Aéroport : ±12,1km - Gare ferroviaire : ±4,2 km - Campus « Geeseknäppchen » /IS : ± 2,5 km - Lycée /Ecole Européenne Mamer ENGLISH VERSION Lovely two-bedroom flat with a covered terrace Engel & Völkers is delighted to present this luxury apartment, situated on the ground floor of the new “Résidence KIEM”, 11A, Rue de l’Ouest in Luxembourg-Belair. The flat No. 14, with a floor area of ±77.53 m² and a covered terrace of ±15.27m², is situated on the second floor and comprises the following: Entrance hall with cloakroom area and separate WC, living/dining room with open-plan kitchen (±27.79 m²), opening onto the terrace, two bedrooms (±12.10m² and ±15.92 m²), a shower room (±6.01 m²), and a utility room housing the mechanical ventilation system (±0.91 m²). The living area and balcony are at the rear of the property and face south-south-west. The flat is fitted with bespoke and built-in furniture (walk-in wardrobe and cupboards with interior lighting, wall-mounted cupboards). All floors are tiled (60cm x 60cm), with the exception of the bedroom, which has semi-solid wood flooring. It goes without saying that the building is equipped with a lift. Technically, the flat is equipped with a home automation system featuring a touchscreen (KNX system). The building is fitted with a dual-flow mechanical ventilation system. Heating is provided by a heat pump and underfloor heating. The façade of the residence is constructed from cut natural stone; the window frames are triple-glazed Schüko units fitted with Guardian ‘solar-control’, soundproof and burglar-resistant glass. On the terraces and balconies, the ‘ultra-clear’ glass balustrades are also supplied by Guardian. The apartment entrance features a burglar-proof (5-point locking) and soundproof door, and the interior doors have invisible hinges. The flat comes with a garage space (No. 15 / Lot 028) and a storage room (No. 14 / Lot 028) measuring ±7.58 m². WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### This property is presented to you by Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-0496T1 The “Residence KIEM “ enjoys a rather exceptional location, situated in the “Parc des Aubépines” housing estate on Rue de l’Ouest, which runs parallel to the Route d’Arlon but without the traffic noise associated with it. The site is close to Luxembourgish schools (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) and international schools (IS; European School of Mamer), the CHL hospital, as well as several large supermarkets and hypermarkets (one of which is less than a 3-minute walk away). A Luxembourg City bus stop is located in front of the residence, heading towards the city center (Royal Hamilius). The planned arrival of the tram by the end of the decade adds to the site’s appeal. Access to the motorway network and several entry and exit routes to and from Luxembourg City is easy, as is access to cycle paths, including those leading to the city center. Some distances: - Bus: right outside the door - Supermarket: ± 300m - Hospital (CHL): ± 1 km - Pharmacy: ±1.8 km - Motorway access: ±1.6 km - Airport: ±12.1 km - Railway station: ±4.2 km - ‘Geeseknäppchen’ Campus / IS: ±2.5 km - Secondary school / European School Mamer: ±5.2km DEUTSCHE VERSION Zweizimmerwohnung mit überdeckter Terrasse Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im Erdgeschoss der neuen “Residenz KIEM” in der Rue de l’Ouest, 11A, in Luxemburg-Belair vorstellen zu dürfen. Die Wohnung Nr. 14 mit einer Fläche von ±77,53 m² und einer überdachten Terrasse von ±15,27 m² befindet sich im zweiten Stock und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche von ±27,79 m², das auf die Terrasse führt, zwei Schlafzimmer von ±12,10 m² bzw. 15,92 m², ein Duschbad von ±6,01 m² sowie ein Technikraum mit der Lüftungsanlage (±0,91 m²). Der Wohnbereich und der Balkon befinden sich auf der Rückseite der Wohnung und sind nach Süd-Südwest ausgerichtet. Die Wohnung ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet (Ankleidezimmer und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind gefliest (im Format 60 cm x 60 cm), mit Ausnahme des Schlafzimmers, das mit Parkett (Halbmassiv) ausgelegt ist. Selbstverständlich verfügt das Wohnhaus über einen Aufzug. Technisch ist die Wohnung mit einem Hausautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System) ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über eine mechanische Doppelstrom-Lüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Fassade der Wohnanlage besteht aus behauenem Naturstein; die Fensterrahmen sind dreifach verglast (Marke Schüko) und mit „Solar-Control“-Glas sowie schall- und einbruchhemmendem Glas der Marke Guardian ausgestattet. Auf den Terrassen und Balkonen stammen die Geländer aus „Ultra-Clear“-Glas ebenfalls von Guardian. Die Eingangstür der Wohnung ist einbruchhemmend (5-Punkt-Verriegelung) und schalldämmend, und die Innentüren sind mit verdeckten Scharnieren ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 15 / Los 028) sowie ein Kellerraum (Nr. 14 / Los 028) mit einer Fläche von ±7,58 m². MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter ### anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-0496T1 Die Lage der “Résidence KIEM” ist wirklich außergewöhnlich: Sie befindet sich in der Wohnsiedlung „Parc des Aubépines“ an der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne die damit verbundenen Verkehrsbelästigungen. Der Standort liegt in der Nähe von luxemburgischen (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) und internationalen (IS; Europäische Schule Mamer) Schulcampus, des CHL sowie mehrerer großer Supermärkte und Hypermärkte (von denen einer in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist). Eine Bushaltestelle der Stadt Luxemburg befindet sich direkt vor der Wohnanlage in Richtung Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die für das Ende des Jahrzehnts geplante Inbetriebnahme der Straßenbahn trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Die Anbindung an das Autobahnnetz und an mehrere Ein- und Ausfahrtsachsen der Stadt Luxemburg ist gut, ebenso wie der Zugang zu Radwegen, unter anderem in Richtung Stadtzentrum. Einige Entfernungen: - Bus: direkt vor der Tür - Supermarkt: ± 300 m - Krankenhaus (CHL): ± 1 km - Apotheke: ±1,8 km - Autobahnanschluss: ±1,6 km - Flughafen: ±12,1 km - Bahnhof: ± 4,2 km - Campus „Geeseknäppchen“ / IS: ±2,5 km - Gymnasium / Europäische Schule Mamer: ±5,2km
Penthouse 3 chambres très bien coupé avec terrasse de 65m² Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement-penthouse de haut standing, situé au troisième étage de la nouvelle Résidence KIEM, 11, Rue de l’Ouest à Luxembourg-Belair. L’appartement No 18 d’une surface de ±142,46m² avec une terrasse de ±74,30m², avec se situe au dernier étage et se compose de la façon suivante : L’ascenseur arrive directement dans l’appartement (de façon sécurisée) et donne sur le hall d’entrée avec vestiaire et WC séparé (et accès vers la cage d’escaliers par une porte anti-effraction (fixation 5 points et anti-bruit). D’une luminosité extraordinaire, le hall donne directement sur la terrasse avec une porte-fenêtre coulissante et sur le séjour/salle à manger avec cuisine ouverte de ±47,22m², ouvrant également sur la terrasse, orientée Sud-Sud-Ouest. La partie en retrait de la terrasse (de ±9,56 m²) est munie d’une pergola permettant d’ouvrir ou de couvrir selon la météo. Un hall de nuit sépare l’espace de vie des chambres à coucher. Vous y trouverez deux chambres à coucher de ±11,11m² et ±12,56m², se partageant une salle de douche de ±5.94m², ainsi qu’une suite parentale avec dressing, salle de douche de ±5.82m² et dont la chambre fait ±20,86m². Une buanderie de ±6,57m² et un local de réserve de ±2,39m² sont dans l’appartement. L’appartement est muni d’un mobilier sur mesure et encastré (dressing et armoires à éclairage intérieur, armoires suspendues, portes à charnières invisibles) et d’un système de domotique avec écran tactile (système KNX). Tous les sols sont en parquets semi-massif à l’exception des espaces de cuisine et des sanitaires. La résidence est équipée d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol. La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage de la marque Schüko avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction de la marque Guardian. Sur les terrasses et balcons, les garde-corps en verre « ultra-clear » sont également de chez Guardian. L’appartement est livré avec deux emplacements de garage (No 10 / lot 018 et No 09 / lot 019) ainsi que d’une cave (No 7/lot 001) de ±3,15 m². VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-0496SQ La localisation de la Résidence KIEM est assez exceptionnelle, situé dans le lotissement « Parc des Aubépines », à la Rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon, mais sans la nuisance du trafic de cette dernière. Le site est proche de campus scolaires luxembourgeois (Geeseknäppchen ; Mamer Lycée) et internationaux (IS ; Ecole Européenne de Mamer), du CHL ainsi que de plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (dont un qui est joignable en moins de 3 minutes à pied). Un arrêt d’autobus de la VdL se trouve devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius). L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site. L’accès au réseau d’autoroutes et à plusieurs axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg est facile, aussi bien que l’accès aux pistes cyclables, entre autres vers le Centre-Ville. Quelques distances : - Bus : devant la porte - Supermarché : ± 300m - Hôpital (CHL) : ±1 km - Pharmacie : ±1,8 km - Accès Autoroute : ± 1,6 km - Aéroport : ±12,1km - Gare ferroviaire : ±4,2 km - Campus « Geeseknäppchen » /IS : ± 2,5 km - Lycée /Ecole Européenne Mamer: ±5,2 km ENGLISH VERSION Penthouse, beautifully laid-out with three-bedrooms penthouse and a 65m² terrace Engel & Völkers is delighted to present this luxury apartment, situated on the third and top floor of the new “Résidence KIEM”, 11, Rue de l’Ouest in Luxembourg-Belair. Flat No. 18, with a floor area of ±142.46m² and a terrace of ±74.30m², is situated on the upper floor and comprises the following: The lift leads directly into the flat (via a secure entrance) and opens onto the entrance hall with a cloakroom and separate WC (and access to the stairwell via a burglar-proof door with a 5-point locking system and soundproofing). Extremely bright, the hall opens directly onto the terrace via a sliding French window and onto the living/dining room with an open-plan kitchen of ±47.22m², which also opens onto the south-south-west facing terrace. The recessed section of the terrace (±9.56m²) features a pergola that can be opened or closed depending on the weather. A hallway separates the living area from the bedrooms. Here you will find two bedrooms of ±11.11m² and ±12.56m², sharing a shower room of ±5.94m², as well as a master suite with a walk-in wardrobe, a shower room of ±5.82m² and a bedroom measuring ±20.86m². The flat also features a utility room of ±6.57m² and a storage room of ±2.39m². The flat is fitted with bespoke and built-in furniture (walk-in wardrobe and cupboards with interior lighting, wall-mounted cupboards). All floors are tiled (60cm x 60cm), with the exception of the bedroom, which has semi-solid wood flooring. It goes without saying that the building is equipped with a lift. Technically, the flat is equipped with a home automation system featuring a touchscreen (KNX system). The building is fitted with a dual-flow mechanical ventilation system. Heating is provided by a heat pump and underfloor heating. The façade of the residence is constructed from cut natural stone; the window frames are triple-glazed Schüko units fitted with Guardian ‘solar-control’, soundproof and burglar-resistant glass. On the terraces and balconies, the ‘ultra-clear’ glass balustrades are also supplied by Guardian. The apartment entrance features a burglar-proof (5-point locking) and soundproof door, and the interior doors have invisible hinges. The flat comes with two garage spaces (No. 10 / Lot 018 and No. 09 / Lot 019) and a ±3.15 m² storage room (No. 7 / Lot 007). WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### This property is presented to you by Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-0496SQ The “Residence KIEM “ enjoys a rather exceptional location, situated in the “Parc des Aubépines” housing estate on Rue de l’Ouest, which runs parallel to the Route d’Arlon but without the traffic noise associated with it. The site is close to Luxembourgish schools (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) and international schools (IS; European School of Mamer), the CHL hospital, as well as several large supermarkets and hypermarkets (one of which is less than a 3-minute walk away). A Luxembourg City bus stop is located in front of the residence, heading towards the city center (Royal Hamilius). The planned arrival of the tram by the end of the decade adds to the site’s appeal. Access to the motorway network and several entry and exit routes to and from Luxembourg City is easy, as is access to cycle paths, including those leading to the city center. Some distances: - Bus: right outside the door - Supermarket: ± 300m - Hospital (CHL): ± 1 km - Pharmacy: ±1.8 km - Motorway access: ±1.6 km - Airport: ±12.1 km - Railway station: ±4.2 km - ‘Geeseknäppchen’ Campus / IS: ±2.5 km - Secondary school / European School Mamer: ±5.2km DEUTSCHE VERSION Sehr gut geschnittenes Penthouse mit 3 Schlafzimmern und einer 65m² großen Terrasse Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im dritten und obersten Stock der neuen “Residenz KIEM” in der Rue de l’Ouest, 11, in Luxemburg-Belair vorstellen zu dürfen. Die Wohnung Nr. 18 mit einer Fläche von ±142,46m² und einer Terrasse von ±74,30m² befindet sich im obersten Stockwerk und setzt sich wie folgt zusammen: Der Aufzug führt direkt in die Wohnung (sicher) und mündet in den Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC (sowie Zugang zum Treppenhaus durch eine einbruchhemmende Tür (5-Punkt-Verriegelung und Schallschutz)). Der außergewöhnlich helle Eingangsbereich führt über eine Schiebe-Fenstertür direkt auf die Terrasse und in das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche von ±47,22m², das ebenfalls auf die nach Süd-Südwest ausgerichtete Terrasse hinausgeht. Der zurückgesetzte Teil der Terrasse (±9,56m²) ist mit einer Pergola ausgestattet, die je nach Wetterlage geöffnet oder geschlossen werden kann. Ein Flur trennt den Wohnbereich von den Schlafzimmern. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer mit einer Fläche von ±11,11 m² und ±12,56m², die sich ein Duschbad von ±5,94m² teilen, sowie eine Elternsuite mit Ankleidezimmer, einem Duschbad von ±5,82m² und einem Schlafzimmer von ±20,86m². Ein Waschraum von ±6,57m² und ein Abstellraum von ±2,39m² sind in der Wohnung vorhanden. Die Wohnung ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet (Ankleidezimmer und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind gefliest (im Format 60 cm x 60 cm), mit Ausnahme des Schlafzimmers, das mit Parkett (Halbmassiv) ausgelegt ist. Selbstverständlich verfügt das Wohnhaus über einen Aufzug. Technisch ist die Wohnung mit einem Hausautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System) ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über eine mechanische Doppelstrom-Lüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Fassade der Wohnanlage besteht aus behauenem Naturstein; die Fensterrahmen sind dreifach verglast (Marke Schüko) und mit „Solar-Control“-Glas sowie schall- und einbruchhemmendem Glas der Marke Guardian ausgestattet. Auf den Terrassen und Balkonen stammen die Geländer aus „Ultra-Clear“-Glas ebenfalls von Guardian. Die Eingangstür der Wohnung ist einbruchhemmend (5-Punkt-Verriegelung) und schalldämmend, und die Innentüren sind mit verdeckten Scharnieren ausgestattet. Zur Wohnung gehören zwei Garagenstellplätze (Nr. 10 / Los 018 und Nr. 09 / Los 019) sowie ein ±3,15 m² großer Kellerraum (Nr. 7 / Los 007). MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter ### anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-0496SQ Die Lage der “Résidence KIEM” ist wirklich außergewöhnlich: Sie befindet sich in der Wohnsiedlung „Parc des Aubépines“ an der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne die damit verbundenen Verkehrsbelästigungen. Der Standort liegt in der Nähe von luxemburgischen (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) und internationalen (IS; Europäische Schule Mamer) Schulcampus, des CHL sowie mehrerer großer Supermärkte und Hypermärkte (von denen einer in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist). Eine Bushaltestelle der Stadt Luxemburg befindet sich direkt vor der Wohnanlage in Richtung Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die für das Ende des Jahrzehnts geplante Inbetriebnahme der Straßenbahn trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Die Anbindung an das Autobahnnetz und an mehrere Ein- und Ausfahrtsachsen der Stadt Luxemburg ist gut, ebenso wie der Zugang zu Radwegen, unter anderem in Richtung Stadtzentrum. Einige Entfernungen: - Bus: direkt vor der Tür - Supermarkt: ± 300 m - Krankenhaus (CHL): ± 1 km - Apotheke: ±1,8 km - Autobahnanschluss: ±1,6 km - Flughafen: ±12,1 km - Bahnhof: ± 4,2 km - Campus „Geeseknäppchen“ / IS: ±2,5 km - Gymnasium / Europäische Schule Mamer: ±5,2km
Très bel appartement trois chambres avec grande terrasse Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de haut standing, situé au deuxième étage de la nouvelle Résidence KIEM, 11, Rue de l’Ouest à Luxembourg-Belair. L’appartement No 16 d’une surface de ±101,85m² avec une terrasse de ±39,32m², se situe au deuxième étage et se compose de la façon suivante : Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, un petit local technique abritant la VMC, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de ±38,95m², ouvrant sur la terrasse, deux chambres à coucher de ±9,87m² et 11,29m², se partageant une salle de douche de ±4,53m², ainsi qu’une suite parentale de ±21,19m² avec dressing et salle de douche dédiée. L’espace de vie, la terrasse et la suite parentale sont à l’arrière de la résidence et orientés Sud-Sud-Ouest. L’appartement est muni d’un mobilier sur mesure et encastré (dressing et armoires à éclairage intérieur, armoires suspendues. Tous les sols sont en parquets semi-massif à l’exception des espaces de cuisine et des sanitaires. Il va sans dire que la résidence est équipée d’un ascenseur. Sur le plan technique, l’appartement est équipé d’un système de domotique avec écran tactile (système KNX). La résidence est équipée d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol. La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage de la marque Schüko avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction de la marque Guardian. Sur les terrasses et balcons, les garde-corps en verre « ultra-clear » sont également de chez Guardian. L’entrée de l’appartement est une porte anti-effraction (fixation 5 points) et anti-bruit, et les portes intérieures sont à charnières invisibles. L’appartement est livré avec un emplacement de garage (No 19 / lot 032) ainsi que d’une cave (No 17/lot 032) de ±9,77 m². VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-0496SP La localisation de la Résidence KIEM est assez exceptionnelle, situé dans le lotissement « Parc des Aubépines », à la Rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon, mais sans la nuisance du trafic de cette dernière. Le site est proche de campus scolaires luxembourgeois (Geeseknäppchen ; Mamer Lycée) et internationaux (IS ; Ecole Européenne de Mamer), du CHL ainsi que de plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (dont un qui est joignable en moins de 3 minutes à pied). Un arrêt d’autobus de la VdL se trouve devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius). L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site. L’accès au réseau d’autoroutes et à plusieurs axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg est facile, aussi bien que l’accès aux pistes cyclables, entre autres vers le Centre-Ville. Quelques distances : - Bus : devant la porte - Supermarché : ± 300m - Hôpital (CHL) : ±1 km - Pharmacie : ±1,8 km - Accès Autoroute : ± 1,6 km - Aéroport : ±12,1km - Gare ferroviaire : ±4,2 km - Campus « Geeseknäppchen » /IS : ± 2,5 km - Lycée /Ecole Européenne Mamer ENGLISH VERSION Lovely three-bedroom flat with a large terrace Engel & Völkers is delighted to present this luxury apartment, situated on the second floor of the new “Résidence KIEM”, 11, Rue de l’Ouest in Luxembourg-Belair. The flat No. 16, with a floor area of ±101.85m² and a terrace of ±39.32m², is situated on the second floor and comprises the following: an entrance hall with a cloakroom area and a separate toilet, a small utility room housing the mechanical ventilation system, a living/dining room with an open-plan kitchen of ±38.95m², opening onto the terrace, two bedrooms of ±9.87m² and ±11.29m², sharing a shower room of ±4.53m², as well as a master bedroom of ±21.19m² with a walk-in wardrobe and en-suite shower room. The living area, terrace and master bedroom suite are at the rear of the property and face south-south-west. The flat is fitted with bespoke and built-in furniture (walk-in wardrobe and cupboards with interior lighting, wall-mounted cupboards). All floors are tiled (60cm x 60cm), with the exception of the bedroom, which has semi-solid wood flooring. It goes without saying that the building is equipped with a lift. Technically, the flat is equipped with a home automation system featuring a touchscreen (KNX system). The building is fitted with a dual-flow mechanical ventilation system. Heating is provided by a heat pump and underfloor heating. The façade of the residence is constructed from cut natural stone; the window frames are triple-glazed Schüko units fitted with Guardian ‘solar-control’, soundproof and burglar-resistant glass. On the terraces and balconies, the ‘ultra-clear’ glass balustrades are also supplied by Guardian. The apartment entrance features a burglar-proof (5-point locking) and soundproof door, and the interior doors have invisible hinges. The flat comes with a garage space (No. 19 / Lot 032) and a ±9.77 m² storage room (No. 17 / Lot 032). WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### This property is presented to you by Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-0496SP The “Residence KIEM “ enjoys a rather exceptional location, situated in the “Parc des Aubépines” housing estate on Rue de l’Ouest, which runs parallel to the Route d’Arlon but without the traffic noise associated with it. The site is close to Luxembourgish schools (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) and international schools (IS; European School of Mamer), the CHL hospital, as well as several large supermarkets and hypermarkets (one of which is less than a 3-minute walk away). A Luxembourg City bus stop is located in front of the residence, heading towards the city center (Royal Hamilius). The planned arrival of the tram by the end of the decade adds to the site’s appeal. Access to the motorway network and several entry and exit routes to and from Luxembourg City is easy, as is access to cycle paths, including those leading to the city center. Some distances: - Bus: right outside the door - Supermarket: ± 300m - Hospital (CHL): ± 1 km - Pharmacy: ±1.8 km - Motorway access: ±1.6 km - Airport: ±12.1 km - Railway station: ±4.2 km - ‘Geeseknäppchen’ Campus / IS: ±2.5 km - Secondary school / European School Mamer: ±5.2km DEUTSCHE VERSION Sehr schöne Dreizimmerwohnung mit großer Terrasse Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im zweiten Stock der neuen “Residenz KIEM” in der Rue de l’Ouest, 11, in Luxemburg-Belair vorstellen zu dürfen. Die Wohnung Nr. 16 mit einer Fläche von ±101,85m² und einer Terrasse von ±39,32m² befindet sich im zweiten Stock und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, ein kleiner Technikraum, in dem die Lüftungsanlage untergebracht ist, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche von ±38,95m², das zur Terrasse hin offen ist, zwei Schlafzimmer von ±9,87m² und ±11,29m², die sich ein Duschbad von ±4,53m² teilen, sowie eine Elternsuite von ±21,19m² mit Ankleidezimmer und eigenem Duschbad. Der Wohnbereich, die Terrasse und die Elternsuite befinden sich auf der Rückseite des Hauses und sind nach Süd-Südwest ausgerichtet. Die Wohnung ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet (Ankleidezimmer und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind gefliest (im Format 60 cm x 60 cm), mit Ausnahme des Schlafzimmers, das mit Parkett (Halbmassiv) ausgelegt ist. Selbstverständlich verfügt das Wohnhaus über einen Aufzug. Technisch ist die Wohnung mit einem Hausautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System) ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über eine mechanische Doppelstrom-Lüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Fassade der Wohnanlage besteht aus behauenem Naturstein; die Fensterrahmen sind dreifach verglast (Marke Schüko) und mit „Solar-Control“-Glas sowie schall- und einbruchhemmendem Glas der Marke Guardian ausgestattet. Auf den Terrassen und Balkonen stammen die Geländer aus „Ultra-Clear“-Glas ebenfalls von Guardian. Die Eingangstür der Wohnung ist einbruchhemmend (5-Punkt-Verriegelung) und schalldämmend, und die Innentüren sind mit verdeckten Scharnieren ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 19 / Los 032) sowie ein Keller (Nr. 17 / Los 032) mit einer Fläche von ±9,77 m². MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter ### anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-0496SP Die Lage der “Résidence KIEM” ist wirklich außergewöhnlich: Sie befindet sich in der Wohnsiedlung „Parc des Aubépines“ an der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne die damit verbundenen Verkehrsbelästigungen. Der Standort liegt in der Nähe von luxemburgischen (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) und internationalen (IS; Europäische Schule Mamer) Schulcampus, des CHL sowie mehrerer großer Supermärkte und Hypermärkte (von denen einer in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist). Eine Bushaltestelle der Stadt Luxemburg befindet sich direkt vor der Wohnanlage in Richtung Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die für das Ende des Jahrzehnts geplante Inbetriebnahme der Straßenbahn trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Die Anbindung an das Autobahnnetz und an mehrere Ein- und Ausfahrtsachsen der Stadt Luxemburg ist gut, ebenso wie der Zugang zu Radwegen, unter anderem in Richtung Stadtzentrum. Einige Entfernungen: - Bus: direkt vor der Tür - Supermarkt: ± 300 m - Krankenhaus (CHL): ± 1 km - Apotheke: ±1,8 km - Autobahnanschluss: ±1,6 km - Flughafen: ±12,1 km - Bahnhof: ± 4,2 km - Campus „Geeseknäppchen“ / IS: ±2,5 km - Gymnasium / Europäische Schule Mamer: ±5,2km
Bel appartement deux chambres avec une belle terrasse couverte Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de haut standing, situé au deuxième étage de la nouvelle Résidence KIEM, 11 Rue de l’Ouest à Luxembourg-Belair. L’appartement No 15 d’une surface de ±82,12m² avec une terrasse couverte de ±15,29m², se situe au deuxième étage et se compose de la façon suivante : Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 28,52m², ouvrant sur la terrasse, deux chambres à coucher de ±12,52m², respectivement 17,70m², une salle de douche de ±6,32m², ainsi qu’un local technique abritant la VMC (de ±0,91m²). L’espace de vie et le balcon sont à l’arrière de la résidence et orientés Sud-Sud-Ouest. L’appartement est muni d’un mobilier sur mesure et encastré (dressing et armoires à éclairage intérieur, armoires suspendues). Tous les sols sont en parquets semi-massif à l’exception des espaces de cuisine et des sanitaires. Il va sans dire que la résidence est équipée d’un ascenseur. Sur le plan technique, l’appartement est équipé d’un système de domotique avec écran tactile (système KNX). La résidence est équipée d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol. La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage de la marque Schüko avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction de la marque Guardian. Sur les terrasses et balcons, les garde-corps en verre « ultra-clear » sont également de chez Guardian. L’entrée de l’appartement est une porte anti-effraction (fixation 5 points) et anti-bruit, et les portes intérieures sont à charnières invisibles. L’appartement est livré avec un emplacement de garage (No20 / lot 033) ainsi que d’une cave (No18/lot 033) de ±7,49m². VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-0496SO La localisation de la Résidence KIEM est assez exceptionnelle, situé dans le lotissement « Parc des Aubépines », à la Rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon, mais sans la nuisance du trafic de cette dernière. Le site est proche de campus scolaires luxembourgeois (Geeseknäppchen ; Mamer Lycée) et internationaux (IS ; Ecole Européenne de Mamer), du CHL ainsi que de plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (dont un qui est joignable en moins de 3 minutes à pied). Un arrêt d’autobus de la VdL se trouve devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius). L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site. L’accès au réseau d’autoroutes et à plusieurs axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg est facile, aussi bien que l’accès aux pistes cyclables, entre autres vers le Centre-Ville. Quelques distances : - Bus : devant la porte - Supermarché : ± 300m - Hôpital (CHL) : ±1 km - Pharmacie : ±1,8 km - Accès Autoroute : ± 1,6 km - Aéroport : ±12,1km - Gare ferroviaire : ±4,2 km - Campus « Geeseknäppchen » /IS : ± 2,5 km - Lycée /Ecole Européenne Mamer ENGLISH VERSION Lovely two bedroom flat with a covered terrace Engel & Völkers is delighted to present this luxury apartment, situated on the ground floor of the new “Résidence KIEM”, 11, Rue de l’Ouest in Luxembourg-Belair. Flat No. 15, with a floor area of ±82.12m² and a covered terrace of ±15.29m², is situated on the second floor and comprises the following: Entrance hall with cloakroom area and separate WC, living/dining room with open-plan kitchen (±28.52m²), opening onto the terrace, two bedrooms (±12.52 m² and ±17.70m²), a shower room (±6.32m²), and a utility room housing the mechanical ventilation system (±0.91 m²). The living area and balcony are at the rear of the property and face south-south-west. The flat is fitted with bespoke and built-in furniture (walk-in wardrobe and cupboards with interior lighting, wall-mounted cupboards). All floors are tiled (60cm x 60cm), with the exception of the bedroom, which has semi-solid wood flooring. It goes without saying that the building is equipped with a lift. Technically, the flat is equipped with a home automation system featuring a touchscreen (KNX system). The building is fitted with a dual-flow mechanical ventilation system. Heating is provided by a heat pump and underfloor heating. The façade of the residence is constructed from cut natural stone; the window frames are triple-glazed Schüko units fitted with Guardian ‘solar-control’, soundproof and burglar-resistant glass. On the terraces and balconies, the ‘ultra-clear’ glass balustrades are also supplied by Guardian. The apartment entrance features a burglar-proof (5-point locking) and soundproof door, and the interior doors have invisible hinges. The flat comes with a garage space (No. 20 / Lot 28) and a storage room (No. 18 / Lot 28) measuring ±7.18 m². WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### This property is presented to you by Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-0496SO The “Residence KIEM “ enjoys a rather exceptional location, situated in the “Parc des Aubépines” housing estate on Rue de l’Ouest, which runs parallel to the Route d’Arlon but without the traffic noise associated with it. The site is close to Luxembourgish schools (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) and international schools (IS; European School of Mamer), the CHL hospital, as well as several large supermarkets and hypermarkets (one of which is less than a 3-minute walk away). A Luxembourg City bus stop is located in front of the residence, heading towards the city center (Royal Hamilius). The planned arrival of the tram by the end of the decade adds to the site’s appeal. Access to the motorway network and several entry and exit routes to and from Luxembourg City is easy, as is access to cycle paths, including those leading to the city center. Some distances: - Bus: right outside the door - Supermarket: ± 300m - Hospital (CHL): ± 1 km - Pharmacy: ±1.8 km - Motorway access: ±1.6 km - Airport: ±12.1 km - Railway station: ±4.2 km - ‘Geeseknäppchen’ Campus / IS: ±2.5 km - Secondary school / European School Mamer: ±5.2km DEUTSCHE VERSION Schöne Zweizimmerwohnung mit einer überdachten Terrasse Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im Erdgeschoss der neuen “Residenz KIEM” in der Rue de l’Ouest, 11A, in Luxemburg-Belair vorstellen zu dürfen. Die Wohnung Nr. 15 mit einer Fläche von ±82,12m² und einer überdachten Terrasse von ±15,29m² befindet sich im zweiten Stock und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche von ±28,52m², das auf die Terrasse führt, zwei Schlafzimmer von ±12,52m² bzw. 17,70m², ein Duschbad von ±6,32m² sowie ein Technikraum mit der Lüftungsanlage (±0,91m²). Der Wohnbereich und der Balkon befinden sich auf der Rückseite der Wohnung und sind nach Süd-Südwest ausgerichtet. Die Wohnung ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet (Ankleidezimmer und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind gefliest (im Format 60 cm x 60 cm), mit Ausnahme des Schlafzimmers, das mit Parkett (Halbmassiv) ausgelegt ist. Selbstverständlich verfügt das Wohnhaus über einen Aufzug. Technisch ist die Wohnung mit einem Hausautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System) ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über eine mechanische Doppelstrom-Lüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Fassade der Wohnanlage besteht aus behauenem Naturstein; die Fensterrahmen sind dreifach verglast (Marke Schüko) und mit „Solar-Control“-Glas sowie schall- und einbruchhemmendem Glas der Marke Guardian ausgestattet. Auf den Terrassen und Balkonen stammen die Geländer aus „Ultra-Clear“-Glas ebenfalls von Guardian. Die Eingangstür der Wohnung ist einbruchhemmend (5-Punkt-Verriegelung) und schalldämmend, und die Innentüren sind mit verdeckten Scharnieren ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 20 / Los 28) sowie ein Kellerraum (Nr. 18 / Los 28) mit einer Fläche von ±7,18 m². MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter ### anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-0496SO Die Lage der “Résidence KIEM” ist wirklich außergewöhnlich: Sie befindet sich in der Wohnsiedlung „Parc des Aubépines“ an der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne die damit verbundenen Verkehrsbelästigungen. Der Standort liegt in der Nähe von luxemburgischen (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) und internationalen (IS; Europäische Schule Mamer) Schulcampus, des CHL sowie mehrerer großer Supermärkte und Hypermärkte (von denen einer in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist). Eine Bushaltestelle der Stadt Luxemburg befindet sich direkt vor der Wohnanlage in Richtung Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die für das Ende des Jahrzehnts geplante Inbetriebnahme der Straßenbahn trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Die Anbindung an das Autobahnnetz und an mehrere Ein- und Ausfahrtsachsen der Stadt Luxemburg ist gut, ebenso wie der Zugang zu Radwegen, unter anderem in Richtung Stadtzentrum. Einige Entfernungen: - Bus: direkt vor der Tür - Supermarkt: ± 300 m - Krankenhaus (CHL): ± 1 km - Apotheke: ±1,8 km - Autobahnanschluss: ±1,6 km - Flughafen: ±12,1 km - Bahnhof: ± 4,2 km - Campus „Geeseknäppchen“ / IS: ±2,5 km - Gymnasium / Europäische Schule Mamer: ±5,2km
Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter sur ### pour recevoir nos annonces en avant-première. Bel appartement avec grand balcon Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de haut standing, situé au premier étage de la nouvelle Résidence KIEM, 11, Rue de l’Ouest à Luxembourg-Belair... VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-0496SK ENGLISH VERSION Be one step ahead! Subscribe to our newsletter at ### and receive exclusive property listings before they are officially released. Lovely two-bedroom flat with a large balcony Engel & Völkers is delighted to present this luxury apartment, situated on the ground floor of the new “Résidence KIEM”, 11, Rue de l’Ouest in Luxembourg-Belair... WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### This property is presented to you by Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-0496SK DEUTSCHE VERSION Seien Sie die Ersten, die informiert werden! Abonnieren Sie unseren Newsletter unter ### und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. Schöne Zweizimmerwohnung mit großem Balkon Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im Erdgeschoss der neuen “Residenz KIEM” in der Rue de l’Ouest, 11, in Luxemburg-Belair vorstellen zu dürfen... MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter ### anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-0496SK
Bel appartement deux chambres avec grande terrasse Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de haut standing, situé au rez-de chaussée de la nouvelle Résidence KIEM, 11 Rue de l’Ouest à Luxembourg-Belair. L’appartement No 06 d’une surface de ±68,54m² avec une terrasse de ±49.65m², se situe au rez-de-chaussée et se compose de la façon suivante : Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de ±24,22m², ouvrant sur la terrasse, deux chambres à coucher de ±10,72m², respectivement ±14,27 m², une salle de douche de ±5,10m², ainsi qu’un local technique abritant la VMC (de ±0,52m²). L’espace de vie et la terrasse sont à l’arrière de la résidence et orientés Sud-Sud-Ouest. L’appartement est muni d’un mobilier sur mesure et encastré (dressing et armoires à éclairage intérieur, armoires suspendues). Tous les sols sont carrelés (en dimensions 60cmx60cm), à l'exception de celui des chambres à coucher, qui sont en parquet semi-massif. Il va sans dire que la résidence est équipée d’un ascenseur. Sur le plan technique, l’appartement est équipé d’un système de domotique avec écran tactile (système KNX). La résidence est équipée d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol. La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage de la marque Schüko avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction de la marque Guardian. Sur les terrasses et balcons, les garde-corps en verre « ultra-clear » sont également de chez Guardian. L’entrée de l’appartement est une porte anti-effraction (fixation 5 points) et anti-bruit, et les portes intérieures sont à charnières invisibles. L’appartement est livré avec un emplacement de garage (No04 / lot 024) ainsi que d’une cave (No10/lot 004) de ±3,15 m². VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-0496SC La localisation de la Résidence KIEM est assez exceptionnelle, situé dans le lotissement « Parc des Aubépines », à la Rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon, mais sans la nuisance du trafic de cette dernière. Le site est proche de campus scolaires luxembourgeois (Geeseknäppchen ; Mamer Lycée) et internationaux (IS ; Ecole Européenne de Mamer), du CHL ainsi que de plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (dont un qui est joignable en moins de 3 minutes à pied). Un arrêt d’autobus de la VdL se trouve devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius). L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site. L’accès au réseau d’autoroutes et à plusieurs axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg est facile, aussi bien que l’accès aux pistes cyclables. Quelques distances : - Bus : devant la porte - Supermarché : ± 300m - Hôpital (CHL) : ±1 km - Pharmacie : ±1,8 km - Accès Autoroute : ± 1,6 km - Aéroport : ±12,1km - Gare ferroviaire : ±4,2 km - Campus « Geeseknäppchen » /IS : ± 2,5 km - Lycée /Ecole Européenne Mamer: ±5,2 km ENGLISH VERSION Lovely two-bedroom flat with a large terrace Engel & Völkers is delighted to present this luxury apartment, situated on the ground floor of the new “Résidence KIEM”, 11, Rue de l’Ouest in Luxembourg-Belair. The apartment No. 06, with a floor area of ±68.54m² and a terrace of ±49.65m², is situated on the ground floor and comprises the following: Entrance hall with cloakroom area and separate WC, living/dining room with open-plan kitchen (±24.22m²), opening onto the terrace, two bedrooms (±10.72m² and ±14.27m² respectively), a shower room (±5.10m²), and a utility room housing the mechanical ventilation system (±0.52m²). The living area and terrace are at the rear of the property and face south-south-west. The flat is fitted with bespoke and built-in furniture (walk-in wardrobe and cupboards with interior lighting, wall-mounted cupboards). All floors are tiled (60cm x 60cm), with the exception of the bedroom, which has semi-solid wood flooring. It goes without saying that the building is equipped with a lift. Technically, the flat is equipped with a home automation system featuring a touchscreen (KNX system). The building is fitted with a dual-flow mechanical ventilation system. Heating is provided by a heat pump and underfloor heating. The façade of the residence is constructed from cut natural stone; the window frames are triple-glazed Schüko units fitted with Guardian ‘solar-control’, soundproof and burglar-resistant glass. On the terraces and balconies, the ‘ultra-clear’ glass balustrades are also supplied by Guardian. The apartment entrance features a burglar-proof (5-point locking) and soundproof door, and the interior doors have invisible hinges. The flat comes with a garage space (No. 04 / Lot 024) and a storage room (No. 10 / Lot 004) measuring ±3.15 m². WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### This property is presented to you by Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-0496SC The “Residence KIEM “ enjoys a rather exceptional location, situated in the “Parc des Aubépines” housing estate on Rue de l’Ouest, which runs parallel to the Route d’Arlon but without the traffic noise associated with it. The site is close to Luxembourgish schools (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) and international schools (IS; European School of Mamer), the CHL hospital, as well as several large supermarkets and hypermarkets (one of which is less than a 3-minute walk away). A Luxembourg City bus stop is located in front of the residence, heading towards the city center (Royal Hamilius). The planned arrival of the tram by the end of the decade adds to the site’s appeal. Access to the motorway network and several entry and exit routes to and from Luxembourg City is easy, as is access to cycle paths, including those leading to the city center. Some distances: - Bus: right outside the door - Supermarket: ± 300m - Hospital (CHL): ± 1 km - Pharmacy: ±1.8 km - Motorway access: ±1.6 km - Airport: ±12.1 km - Railway station: ±4.2 km - ‘Geeseknäppchen’ Campus / IS: ±2.5 km - Secondary school / European School Mamer: ±5.2km DEUTSCHE VERSION Schöne Zweizimmerwohnung mit großer Terrasse Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im Erdgeschoss der neuen “Residenz KIEM” in der Rue de l’Ouest, 11, in Luxemburg-Belair vorstellen zu dürfen. Die Wohnung Nr. 06 mit einer Fläche von ±68,54m² und einer Terrasse von ±49,65m² befindet sich im Erdgeschoss und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (±24,22m²), das zur Terrasse hin offen ist, zwei Schlafzimmer mit einer Fläche von ±10,72m² bzw. ±14,27m², ein Duschbad (±5,10m²) sowie ein Technikraum mit der Lüftungsanlage (±0,52m²). Der Wohnbereich und die Terrasse befinden sich auf der Rückseite des Hauses und sind nach Süd-Südwest ausgerichtet. Die Wohnung ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet (Ankleidezimmer und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind gefliest (im Format 60 cm x 60 cm), mit Ausnahme des Schlafzimmers, das mit Parkett (Halbmassiv) ausgelegt ist. Selbstverständlich verfügt das Wohnhaus über einen Aufzug. Technisch ist die Wohnung mit einem Hausautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System) ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über eine mechanische Doppelstrom-Lüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Fassade der Wohnanlage besteht aus behauenem Naturstein; die Fensterrahmen sind dreifach verglast (Marke Schüko) und mit „Solar-Control“-Glas sowie schall- und einbruchhemmendem Glas der Marke Guardian ausgestattet. Auf den Terrassen und Balkonen stammen die Geländer aus „Ultra-Clear“-Glas ebenfalls von Guardian. Die Eingangstür der Wohnung ist einbruchhemmend (5-Punkt-Verriegelung) und schalldämmend, und die Innentüren sind mit verdeckten Scharnieren ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 04 / Los 024) sowie ein Kellerraum (Nr. 10 / Los 004) mit einer Fläche von ±3,15 m². MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter ### anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-0496SC Die Lage der “Résidence KIEM” ist wirklich außergewöhnlich: Sie befindet sich in der Wohnsiedlung „Parc des Aubépines“ an der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne die damit verbundenen Verkehrsbelästigungen. Der Standort liegt in der Nähe von luxemburgischen (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) und internationalen (IS; Europäische Schule Mamer) Schulcampus, des CHL sowie mehrerer großer Supermärkte und Hypermärkte (von denen einer in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist). Eine Bushaltestelle der Stadt Luxemburg befindet sich direkt vor der Wohnanlage in Richtung Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die für das Ende des Jahrzehnts geplante Inbetriebnahme der Straßenbahn trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Die Anbindung an das Autobahnnetz und an mehrere Ein- und Ausfahrtsachsen der Stadt Luxemburg ist gut, ebenso wie der Zugang zu Radwegen, unter anderem in Richtung Stadtzentrum. Einige Entfernungen: - Bus: direkt vor der Tür - Supermarkt: ± 300 m - Krankenhaus (CHL): ± 1 km - Apotheke: ±1,8 km - Autobahnanschluss: ±1,6 km - Flughafen: ±12,1 km - Bahnhof: ± 4,2 km - Campus „Geeseknäppchen“ / IS: ±2,5 km - Gymnasium / Europäische Schule Mamer: ±5,2km
Bel appartement deux chambres avec grande terrasse Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de haut standing, situé au rez-de chaussée de la nouvelle Résidence KIEM, 11 Rue de l’Ouest à Luxembourg-Belair. L’appartement No 04 d’une surface de ±83,77m² avec une terrasse de ±36,02m², partiellement couverte, se situe au rez-de-chaussée et se compose de la façon suivante : Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de ±34,53 m², ouvrant sur la terrasse, deux chambres à coucher de ±12,03m², respectivement ±15,04 m², une salle de douche de ±6,03m², ainsi qu’un local technique abritant la VMC (de ±1,37 m²). L’espace de vie et la terrasse sont à l’arrière de la résidence et orientés Sud-Sud-Ouest. L’appartement est muni d’un mobilier sur mesure et encastré (dressing et armoires à éclairage intérieur, armoires suspendues). Tous les sols sont carrelés (en dimensions 60cmx60cm), à l'exception de ceux des chambres à coucher, qui sont en parquet semi-massif. Il va sans dire que la résidence est équipée d’un ascenseur. Sur le plan technique, l’appartement est équipé d’un système de domotique avec écran tactile (système KNX). La résidence est équipée d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol. La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage de la marque Schüko avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction de la marque Guardian. Sur les terrasses et balcons, les garde-corps en verre « ultra-clear » sont également de chez Guardian. L’entrée de l’appartement est une porte anti-effraction (fixation 5 points) et anti-bruit, et les portes intérieures sont à charnières invisibles. L’appartement est livré avec un emplacement de garage (No08 / lot 20) ainsi que d’une cave (No08/lot 006) de ±3,15 m². VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-0496S8 La localisation de la Résidence KIEM est assez exceptionnelle, situé dans le lotissement « Parc des Aubépines », à la Rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon, mais sans la nuisance du trafic de celle-là. Le site est proche de campus scolaires luxembourgeois (Geeseknäppchen ; Mamer Lycée) et internationaux (IS ; Ecole Européenne de Mamer), du CHL ainsi que de plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (dont un qui est joignable en moins de 3 minutes à pied). Un arrêt d’autobus de la VdL se trouve devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius). L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site. L’accès au réseau d’autoroutes et à plusieurs axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg est facile, aussi bien que l’accès aux pistes cyclables, entre autres vers le Centre-Ville. Quelques distances : - Bus : devant la porte - Supermarché : ± 300m - Hôpital (CHL) : ±1 km - Pharmacie : ±1,8 km - Accès Autoroute : ± 1,6 km - Aéroport : ±12,1km - Gare ferroviaire : ±4,2 km - Campus « Geeseknäppchen » /IS : ± 2,5 km - Lycée /Ecole Européenne Mamer: ±5,2 km ENGLISH VERSION Lovely twho bedroom flat with a large terrace Engel & Völkers is delighted to present this luxury apartment, situated on the ground floor of the new “Résidence KIEM”, 11, Rue de l’Ouest in Luxembourg-Belair. Apartment No. 04, with a floor area of ±83.77 m² and a partially covered terrace of ±36.02 m², is situated on the ground floor and comprises the following: Entrance hall with cloakroom area and separate WC, living/dining room with open-plan kitchen of ±34.53 m², opening onto the terrace, two bedrooms of ±12.03 m² and ±15.04 m² respectively, a shower room of ±6.03 m², and a utility room housing the mechanical ventilation system (±1.37 m²). The flat is fitted with bespoke and built-in furniture (walk-in wardrobe and cupboards with interior lighting, wall-mounted cupboards). All floors are tiled (60cm x 60cm), with the exception of the bedrooms, which has semi-solid wood flooring. It goes without saying that the building is equipped with a lift. Technically, the flat is equipped with a home automation system featuring a touchscreen (KNX system). The building is fitted with a dual-flow mechanical ventilation system. Heating is provided by a heat pump and underfloor heating. The façade of the residence is constructed from cut natural stone; the window frames are triple-glazed Schüko units fitted with Guardian ‘solar-control’, soundproof and burglar-resistant glass. On the terraces and balconies, the ‘ultra-clear’ glass balustrades are also supplied by Guardian. The apartment entrance features a burglar-proof (5-point locking) and soundproof door, and the interior doors have invisible hinges. The flat comes with a garage space (No. 08 / Lot0 20) and a storage room (No. 08 / Lot006) measuring ±3.15 m². WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### This property is presented to you by Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-0496S8 The “Residence KIEM “ enjoys a rather exceptional location, situated in the “Parc des Aubépines” housing estate on Rue de l’Ouest, which runs parallel to the Route d’Arlon but without the traffic noise associated with it. The site is close to Luxembourgish schools (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) and international schools (IS; European School of Mamer), the CHL hospital, as well as several large supermarkets and hypermarkets (one of which is less than a 3-minute walk away). A Luxembourg City bus stop is located in front of the residence, heading towards the city center (Royal Hamilius). The planned arrival of the tram by the end of the decade adds to the site’s appeal. Access to the motorway network and several entry and exit routes to and from Luxembourg City is easy, as is access to cycle paths, including those leading to the city center. Some distances: - Bus: right outside the door - Supermarket: ± 300m - Hospital (CHL): ± 1 km - Pharmacy: ±1.8 km - Motorway access: ±1.6 km - Airport: ±12.1 km - Railway station: ±4.2 km - ‘Geeseknäppchen’ Campus / IS: ±2.5 km - Secondary school / European School Mamer: ±5.2km DEUTSCHE VERSION Schöne Wohnung mit großer Terrasse Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im Erdgeschoss der neuen “Residenz KIEM” in der Rue de l’Ouest, 11, in Luxemburg-Belair vorstellen zu dürfen. Die Wohnung Nr. 04 mit einer Fläche von ± 83,77 m² und einer teilweise überdachten Terrasse von ±36,02 m² befindet sich im Erdgeschoss und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche von ±34,53 m², mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer von ±12,03 m² bzw. ±15,04 m², ein Duschbad von ±6,03 m² sowie ein Technikraum mit der Lüftungsanlage (von ±1,37 m²). Die Wohnung ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet (Ankleidezimmer und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind gefliest (im Format 60 cm x 60 cm), mit Ausnahme der Schlafzimmer, welche mit Parkett (Halbmassiv) ausgelegt sind. Selbstverständlich verfügt das Wohnhaus über einen Aufzug. Technisch ist die Wohnung mit einem Hausautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System) ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über eine mechanische Doppelstrom-Lüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Fassade der Wohnanlage besteht aus behauenem Naturstein; die Fensterrahmen sind dreifach verglast (Marke Schüko) und mit „Solar-Control“-Glas sowie schall- und einbruchhemmendem Glas der Marke Guardian ausgestattet. Auf den Terrassen und Balkonen stammen die Geländer aus „Ultra-Clear“-Glas ebenfalls von Guardian. Die Eingangstür der Wohnung ist einbruchhemmend (5-Punkt-Verriegelung) und schalldämmend, und die Innentüren sind mit verdeckten Scharnieren ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 08 / Los 020) sowie ein Kellerraum (Nr. 08 / Los006) mit einer Fläche von ± 3,15 m². MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter ### anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-0496S8 Die Lage der “Résidence KIEM” ist wirklich außergewöhnlich: Sie befindet sich in der Wohnsiedlung „Parc des Aubépines“ an der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne die damit verbundenen Verkehrsbelästigungen. Der Standort liegt in der Nähe von luxemburgischen (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) und internationalen (IS; Europäische Schule Mamer) Schulcampus, des CHL sowie mehrerer großer Supermärkte und Hypermärkte (von denen einer in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist). Eine Bushaltestelle der Stadt Luxemburg befindet sich direkt vor der Wohnanlage in Richtung Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die für das Ende des Jahrzehnts geplante Inbetriebnahme der Straßenbahn trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Die Anbindung an das Autobahnnetz und an mehrere Ein- und Ausfahrtsachsen der Stadt Luxemburg ist gut, ebenso wie der Zugang zu Radwegen, unter anderem in Richtung Stadtzentrum. Einige Entfernungen: - Bus: direkt vor der Tür - Supermarkt: ± 300 m - Krankenhaus (CHL): ± 1 km - Apotheke: ±1,8 km - Autobahnanschluss: ±1,6 km - Flughafen: ±12,1 km - Bahnhof: ± 4,2 km - Campus „Geeseknäppchen“ / IS: ±2,5 km - Gymnasium / Europäische Schule Mamer: ±5,2km
Bel appartement deux chambres avec grand balcon Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de haut standing, situé au premier étage de la nouvelle Résidence KIEM, 11A Rue de l’Ouest à Luxembourg-Belair. L’appartement No 09 d’une surface de ±83,39m² avec un balcon couvert de ±8,54m², se situe au premier étage et se compose de la façon suivante : Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 33,65m², ouvrant sur le balcon, deux chambres à coucher de ±12,10m², respectivement 15,92m², une salle de douche de ±6,01m², ainsi qu’un local technique abritant la VMC (de ±0,91m²). L’espace de vie et le balcon sont à l’arrière de la résidence et orientés Sud-Sud-Ouest. L’appartement est muni d’un mobilier sur mesure et encastré (dressing et armoires à éclairage intérieur, armoires suspendues). Tous les sols sont en parquets semi-massif à l’exception des espaces de cuisine et des sanitaires. Il va sans dire que la résidence est équipée d’un ascenseur. Sur le plan technique, l’appartement est équipé d’un système de domotique avec écran tactile (système KNX). La résidence est équipée d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol. La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage de la marque Schüko avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction de la marque Guardian. Sur les terrasses et balcons, les garde-corps en verre « ultra-clear » sont également de chez Guardian. L’entrée de l’appartement est une porte anti-effraction (fixation 5 points) et anti-bruit, et les portes intérieures sont à charnières invisibles. L’appartement est livré avec un emplacement de garage (No17 / lot 031) ainsi que d’une cave (No16/lot 031) de ±7,15 m². VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-0496S5 La localisation de la Résidence KIEM est assez exceptionnelle, située dans le lotissement « Parc des Aubépines », à la Rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon, mais sans la nuisance du trafic de celle-là. Le site est proche de campus scolaires luxembourgeois (Geeseknäppchen ; Mamer Lycée) et internationaux (IS ; Ecole Européenne de Mamer), du CHL ainsi que de plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (dont un qui est joignable en moins de 3 minutes à pied). Un arrêt d’autobus de la VdL se trouve devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius). L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site. L’accès au réseau d’autoroutes et à plusieurs axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg est facile, aussi bien que l’accès aux pistes cyclables, entre autres vers le Centre-Ville. Quelques distances : - Bus : devant la porte - Supermarché : ± 300m - Hôpital (CHL) : ±1 km - Pharmacie : ±1,8 km - Accès Autoroute : ± 1,6 km - Aéroport : ±12,1km - Gare ferroviaire : ±4,2 km - Campus « Geeseknäppchen » /IS : ± 2,5 km - Lycée /Ecole Européenne Mamer ENGLISH VERSION Lovely two-bedroom flat with a large balcony Engel & Völkers is delighted to present this luxury apartment, situated on the ground floor of the new “Résidence KIEM”, 11, Rue de l’Ouest in Luxembourg-Belair. The flat No. 09, with a floor area of ±83.39m² and a covered balcony of ±8.54m², is situated on the first floor and comprises the following: Entrance hall with cloakroom area and separate WC, living/dining room with open-plan kitchen (±33.65m²), opening onto the balcony, two bedrooms (±12.10m² and ±15.92m² ), a shower room (±6.01m²), and a utility room housing the mechanical ventilation system (±0.91m²). The living area and balcony are at the rear of the property and face south-south-west. The flat is fitted with bespoke and built-in furniture (walk-in wardrobe and cupboards with interior lighting, wall-mounted cupboards). All floors are tiled (60cm x 60cm), with the exception of the bedroom, which has semi-solid wood flooring. It goes without saying that the building is equipped with a lift. Technically, the flat is equipped with a home automation system featuring a touchscreen (KNX system). The building is fitted with a dual-flow mechanical ventilation system. Heating is provided by a heat pump and underfloor heating. The façade of the residence is constructed from cut natural stone; the window frames are triple-glazed Schüko units fitted with Guardian ‘solar-control’, soundproof and burglar-resistant glass. On the terraces and balconies, the ‘ultra-clear’ glass balustrades are also supplied by Guardian. The apartment entrance features a burglar-proof (5-point locking) and soundproof door, and the interior doors have invisible hinges. The flat comes with a garage space (No. 17 / Lot 031) and a storage room (No. 16 / Lot 031) measuring ±7.15 m². WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### This property is presented to you by Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-0496S5 The “Residence KIEM “ enjoys a rather exceptional location, situated in the “Parc des Aubépines” housing estate on Rue de l’Ouest, which runs parallel to the Route d’Arlon but without the traffic noise associated with it. The site is close to Luxembourgish schools (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) and international schools (IS; European School of Mamer), the CHL hospital, as well as several large supermarkets and hypermarkets (one of which is less than a 3-minute walk away). A Luxembourg City bus stop is located in front of the residence, heading towards the city center (Royal Hamilius). The planned arrival of the tram by the end of the decade adds to the site’s appeal. Access to the motorway network and several entry and exit routes to and from Luxembourg City is easy, as is access to cycle paths, including those leading to the city center. Some distances: - Bus: right outside the door - Supermarket: ± 300m - Hospital (CHL): ± 1 km - Pharmacy: ±1.8 km - Motorway access: ±1.6 km - Airport: ±12.1 km - Railway station: ±4.2 km - ‘Geeseknäppchen’ Campus / IS: ±2.5 km - Secondary school / European School Mamer: ±5.2km DEUTSCHE VERSION Schöne Zweizimmerwohnung mit großem Balkon Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im Erdgeschoss der neuen “Residenz KIEM” in der Rue de l’Ouest, 11, in Luxemburg-Belair vorstellen zu dürfen. Die Wohnung Nr. 09 mit einer Fläche von ±83,39m² und einem überdachten Balkon von ±8,54m² befindet sich im ersten Stock und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche von ±33,65m², das auf den Balkon führt, zwei Schlafzimmer von ±12,10m² bzw. ±15,92m², ein Duschbad von ±6,01m² sowie ein Technikraum mit der Lüftungsanlage (±0,91m²). Der Wohnbereich und der Balkon liegen auf der Rückseite der Wohnanlage und sind nach Süd-Südwest ausgerichtet. Die Wohnung ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet (Ankleidezimmer und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind gefliest (im Format 60 cm x 60 cm), mit Ausnahme des Schlafzimmers, das mit Parkett (Halbmassiv) ausgelegt ist. Selbstverständlich verfügt das Wohnhaus über einen Aufzug. Technisch ist die Wohnung mit einem Hausautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System) ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über eine mechanische Doppelstrom-Lüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Fassade der Wohnanlage besteht aus behauenem Naturstein; die Fensterrahmen sind dreifach verglast (Marke Schüko) und mit „Solar-Control“-Glas sowie schall- und einbruchhemmendem Glas der Marke Guardian ausgestattet. Auf den Terrassen und Balkonen stammen die Geländer aus „Ultra-Clear“-Glas ebenfalls von Guardian. Die Eingangstür der Wohnung ist einbruchhemmend (5-Punkt-Verriegelung) und schalldämmend, und die Innentüren sind mit verdeckten Scharnieren ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 17 / Los 031) sowie ein Keller (Nr. 16 / Los 031) mit einer Fläche von ±7,15m². MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter ### anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-0496S5 Die Lage der “Résidence KIEM” ist wirklich außergewöhnlich: Sie befindet sich in der Wohnsiedlung „Parc des Aubépines“ an der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne die damit verbundenen Verkehrsbelästigungen. Der Standort liegt in der Nähe von luxemburgischen (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) und internationalen (IS; Europäische Schule Mamer) Schulcampus, des CHL sowie mehrerer großer Supermärkte und Hypermärkte (von denen einer in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist). Eine Bushaltestelle der Stadt Luxemburg befindet sich direkt vor der Wohnanlage in Richtung Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die für das Ende des Jahrzehnts geplante Inbetriebnahme der Straßenbahn trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Die Anbindung an das Autobahnnetz und an mehrere Ein- und Ausfahrtsachsen der Stadt Luxemburg ist gut, ebenso wie der Zugang zu Radwegen, unter anderem in Richtung Stadtzentrum. Einige Entfernungen: - Bus: direkt vor der Tür - Supermarkt: ± 300 m - Krankenhaus (CHL): ± 1 km - Apotheke: ±1,8 km - Autobahnanschluss: ±1,6 km - Flughafen: ±12,1 km - Bahnhof: ± 4,2 km - Campus „Geeseknäppchen“ / IS: ±2,5 km - Gymnasium / Europäische Schule Mamer: ±5,2km
Bel appartement PMR avec grande terrasse Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de haut standing, situé au rez-de chaussée de la nouvelle Résidence KIEM, 11A Rue de l’Ouest à Luxembourg-Belair. L’appartement No 02 (PMR) d’une surface de ±52,43m² avec une terrasse de ±41,52m², se situe au rez-de-chaussée et se compose de la façon suivante : Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de ±23,18m², ouvrant sur la terrasse, une chambre à coucher de ±13,01m², une salle de douche de ±8,26m², ainsi qu’un local technique abritant la VMC (de ±1,62 m²). L’espace de vie, la chambre à coucher et la terrasse sont à l’arrière de la résidence et orientés Sud-Sud-Ouest. L’appartement est muni d’un mobilier sur mesure et encastré (dressing et armoires à éclairage intérieur, armoires suspendues). Tous les sols sont carrelés (en dimensions 60cmx60cm), à l'exception de celui de la chambre à coucher, qui est en parquet semi-massif. L’ascenseur, les portes, la cuisine ainsi que la salle de douche sont conçues pour une personne en chaise roulante. Sur le plan technique, l’appartement est équipé d’un système de domotique avec écran tactile (système KNX). La résidence est équipée d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol. La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage de la marque Schüko avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction de la marque Guardian. Sur les terrasses et balcons, les garde-corps en verre « ultra-clear » sont également de chez Guardian. L’entrée de l’appartement est une porte anti-effraction (fixation 5 points) et anti-bruit, et les portes intérieures sont à charnières invisibles. L’appartement est livré avec un emplacement de garage (No14 / lot014) ainsi que d’une cave (No1/lot013) de ±3,21 m². VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-0496S1 La localisation de la Résidence KIEM est assez exceptionnelle, située dans le lotissement « Parc des Aubépines », à la Rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon, mais sans la nuisance du trafic de celle-là. Le site est proche de campus scolaires luxembourgeois (Geeseknäppchen ; Mamer Lycée) et internationaux (IS ; Ecole Européenne de Mamer), du CHL ainsi que de plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (dont un qui est joignable en moins de 3 minutes à pied). Un arrêt d’autobus de la VdL se trouve devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius). L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site. L’accès au réseau d’autoroutes et à plusieurs axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg est facile, aussi bien que l’accès aux pistes cyclables, entre autres vers le Centre-Ville. Quelques distances : - Bus : devant la porte - Supermarché : ± 300m - Hôpital (CHL) : ±1 km - Pharmacie : ±1,8 km - Accès Autoroute : ± 1,6 km - Aéroport : ±12,1km - Gare ferroviaire : ±4,2 km - Campus « Geeseknäppchen » /IS : ± 2,5 km - Lycée /Ecole Européenne Mamer: ±5,2km ENGLISH VERSION A superb flat suitable for people with reduced mobility, featuring a large terrace Engel & Völkers is delighted to present this luxury apartment, situated on the ground floor of the new “Résidence KIEM”, 11A, Rue de l’Ouest in Luxembourg-Belair. The apartment No. 02 (accessible for people with reduced mobility), with a floor area of ±52.43 m² and a terrace of ±41.52 m², is situated on the ground floor and comprises the following: Entrance hall with cloakroom area and separate WC, living/dining room with open-plan kitchen of ±23.18 m², opening onto the terrace, a bedroom of ±13.01 m², a shower room of ±8.26 m², and a utility room housing the mechanical ventilation system (±1.62 m²). The living area, bedroom and terrace are at the rear of the property and face south-south-west. The flat is fitted with bespoke and built-in furniture (walk-in wardrobe and cupboards with interior lighting, wall-mounted cupboards). All floors are tiled (60cm x 60cm), with the exception of the bedroom, which has semi-solid wood flooring. The lift, doors, kitchen and shower room are designed for wheelchair access. Technically, the flat is equipped with a home automation system featuring a touchscreen (KNX system). The building is fitted with a dual-flow mechanical ventilation system. Heating is provided by a heat pump and underfloor heating. The façade of the residence is constructed from cut natural stone; the window frames are triple-glazed Schüko units fitted with Guardian ‘solar-control’, soundproof and burglar-resistant glass. On the terraces and balconies, the ‘ultra-clear’ glass balustrades are also supplied by Guardian. The apartment entrance features a burglar-proof (5-point locking) and soundproof door, and the interior doors have invisible hinges. The flat comes with a garage space (No. 14 / Lot 014) and a storage room (No. 1 / Lot013) measuring ± 3.21 m². WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### This property is presented to you by Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-0496S1 The “Residence KIEM “ enjoys a rather exceptional location, situated in the “Parc des Aubépines” housing estate on Rue de l’Ouest, which runs parallel to the Route d’Arlon but without the traffic noise associated with it. The site is close to Luxembourgish schools (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) and international schools (IS; European School of Mamer), the CHL hospital, as well as several large supermarkets and hypermarkets (one of which is less than a 3-minute walk away). A Luxembourg City bus stop is located in front of the residence, heading towards the city center (Royal Hamilius). The planned arrival of the tram by the end of the decade adds to the site’s appeal. Access to the motorway network and several entry and exit routes to and from Luxembourg City is easy, as is access to cycle paths, including those leading to the city center. Some distances: - Bus: right outside the door - Supermarket: approx. 300m - Hospital (CHL): approx. 1 km - Pharmacy: approx. 1.8 km - Motorway access: approx. 1.6 km - Airport: approx. 12.1 km - Railway station: approx. 4.2 km - ‘Geeseknäppchen’ Campus / IS: approx. 2.5 km - Secondary school / European School Mamer: ±5,2km DEUTSCHE VERSION Wunderschöne barrierefreie Wohnung mit großer Terrasse Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im Erdgeschoss der neuen "Residenz KIEM" in der Rue de l’Ouest, 11A, in Luxemburg-Belair vorstellen zu dürfen. Die Wohnung Nr. 02 (barrierefrei) mit einer Fläche von ±52,43 m² und einer Terrasse von ±41,52m² befindet sich im Erdgeschoss und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche von ±23,18 m², das zur Terrasse hin offen ist, ein Schlafzimmer von ±13,01m², ein Duschbad von ±8,26 m² sowie ein Technikraum mit der Lüftungsanlage (von ±1,62m²). Der Wohnbereich, das Schlafzimmer und die Terrasse befinden sich auf der Rückseite des Hauses und sind nach Süd-Südwest ausgerichtet. Die Wohnung ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet (Ankleidezimmer und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind gefliest (im Format 60 cm x 60 cm), mit Ausnahme des Schlafzimmers, das mit Parkett (Halbmassiv) ausgelegt ist. Der Aufzug, die Türen, die Küche sowie das Duschbad sind rollstuhlgerecht gestaltet. Technisch ist die Wohnung mit einem Hausautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System) ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über eine mechanische Doppelstrom-Lüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Fassade der Wohnanlage besteht aus behauenem Naturstein; die Fensterrahmen sind dreifach verglast (Marke Schüko) und mit „Solar-Control“-Glas sowie schall- und einbruchhemmendem Glas der Marke Guardian ausgestattet. Auf den Terrassen und Balkonen stammen die Geländer aus „Ultra-Clear“-Glas ebenfalls von Guardian. Die Eingangstür der Wohnung ist einbruchhemmend (5-Punkt-Verriegelung) und schalldämmend, und die Innentüren sind mit verdeckten Scharnieren ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 14 / Los014) sowie ein Kellerraum (Nr. 1 / Los 013) mit einer Fläche von ±3,21 m². MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter ### anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-0496S1 Die Lage der “Résidence KIEM” ist wirklich außergewöhnlich: Sie befindet sich in der Wohnsiedlung „Parc des Aubépines“ an der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne die damit verbundenen Verkehrsbelästigungen. Der Standort liegt in der Nähe von luxemburgischen (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) und internationalen (IS; Europäische Schule Mamer) Schulcampus, des CHL sowie mehrerer großer Supermärkte und Hypermärkte (von denen einer in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist). Eine Bushaltestelle der Stadt Luxemburg befindet sich direkt vor der Wohnanlage in Richtung Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die für das Ende des Jahrzehnts geplante Inbetriebnahme der Straßenbahn trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Die Anbindung an das Autobahnnetz und an mehrere Ein- und Ausfahrtsachsen der Stadt Luxemburg ist gut, ebenso wie der Zugang zu Radwegen, unter anderem in Richtung Stadtzentrum. Einige Entfernungen: - Bus: direkt vor der Tür - Supermarkt: ± 300 m - Krankenhaus (CHL): ± 1 km - Apotheke: ca. 1,8 km - Autobahnanschluss: ca. 1,6 km - Flughafen: ca. 12,1 km - Bahnhof: ca. 4,2 km - Campus „Geeseknäppchen“ / IS: ±5,2 km
Superbe appartement PMR avec grande terrasse Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de haut standing, situé au rez-de chaussée de la nouvelle Résidence KIEM, 11A Rue de l’Ouest à Luxembourg-Belair. L’appartement No 01 (PMR) d’une surface de ±69,37m² avec une terrasse de ±45,04m², se situe au rez-de-chaussée et se compose de la façon suivante : Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte, ouvrant sur la terrasse, une chambre à coucher de ±18,72m², une salle de douche de ±7,84m², ainsi qu’un local technique abritant la VMC (±1,88m²). L’espace de vie et la terrasse sont à l’arrière de la résidence et orientés Sud-Sud-Ouest. L’appartement est muni d’un mobilier sur mesure et encastré (dressing et armoires à éclairage intérieur, armoires suspendues). Tous les sols sont carrelés (en dimensions 60cmx60cm), à l'exception de celui de la chambre à coucher, qui est en parquet semi-massif. L’ascenseur, les portes, la cuisine ainsi que la salle de douche sont conçues pour une personne en chaise roulante. Sur le plan technique, l’appartement est équipé d’un système de domotique avec écran tactile (système KNX). La résidence est équipée d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol. La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage de la marque Schüko avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction de la marque Guardian. Sur les terrasses et balcons, les garde-corps en verre « ultra-clear » sont également de chez Guardian. L’entrée de l’appartement est une porte anti-effraction (fixation 5 points) et anti-bruit, et les portes intérieures sont à charnières invisibles. L’appartement est livré avec un emplacement de garage (No13 / lot 015) ainsi que d’une cave (No2/lot012) de ±3,34 m². VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-0496QM La localisation de la Résidence KIEM est assez exceptionnelle, située dans le lotissement « Parc des Aubépines », à la Rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon, mais sans la nuisance du trafic de celle-là. Le site est proche de campus scolaires luxembourgeois (Geeseknäppchen ; Mamer Lycée) et internationaux (IS ; Ecole Européenne de Mamer), du CHL ainsi que de plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (dont un qui est joignable en moins de 3 minutes à pied). Un arrêt d’autobus de la VdL se trouve devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius). L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site. L’accès au réseau d’autoroutes et à plusieurs axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg est facile, aussi bien que l’accès aux pistes cyclables , entre autres vers le Centre-Ville. Quelques distances : - Bus : devant la porte - Supermarché : ± 300m - Hôpital (CHL) : ±1 km - Pharmacie : ±1,8 km - Accès Autoroute : ± 1,6 km - Aéroport : ±12,1km - Gare ferroviaire : ±4,2 km - Campus « Geeseknäppchen » /IS : ± 2,5 km - Lycée /Ecole Européenne Mamer: ±5,2km ENGLISH VERSION DEUTSCHE VERSION
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