ENGEL & VÖLKERS LUXEMBOURG (2637 Luxembourg) (pagina 3)

Cette maison d’une surface totale de ±215m² dont ±105m² habitable se trouve à l’entrée d’une rue sans issue dans le centre de Junglinster. Bâtie sur un terrain de 01a65ca, la maison, à rénover complètement, propose actuellement 3 chambres et le potentiel d’accroître la surface habitable en aménageant le grenier. L’entrée donne directement sur un salon de ± 25m², derrière lequel se trouve une première chambre à coucher. Du salon, on accède à la cuisine donnant accès à une terrasse ainsi qu’à la cage d’escaliers. On accède depuis le palier de l’étage à une salle de douche avec WC ainsi que deux chambres communicantes. Du palier on peut percer le mur vers la deuxième de ces chambres afin d’installer une porte pour rendre cette chambre accessible sans devoir passer par la première de ces deux chambres. Le grenier représente un potentiel intéressant d’agrandissement (de ±50m² au sol). La belle petite terrasse à l’arrière, donne sur un passage piéton reliant le centre du village à la Cité Kremerich. Devant la maison se trouve une deuxième terrasse et un petit jardin, ainsi qu’un garage. Il est possible de garer une deuxième voiture devant le garage. La maison est dotée d’une cave, le chauffage est au mazout et la toiture en tuiles est en bon état. Située au centre de Junglinster, cette maison est construite sur un terrain de 1,65 ares à l’entrée d’une rue sans issue et donc en localisation très tranquille. Le village et la commune de Junglinster bénéficie d'une gamme complète d'infrastructures, notamment d’écoles et lycée international, de commerces dont la zone d’activité et commerciale Langwies, de restaurants et de services médicaux, qui sont facilement accessibles à proximité. De plus, la position géographique privilégiée de Junglinster permet un accès rapide aux différents centres d’intérêts. Pour les amateurs de sports et de nature, on peut mentionner la magnifique région du Mullerthal juste à côté. L'aéroport de Luxembourg-Findel se trouve à environ 15 minutes en voiture, tandis que le quartier de Kirchberg, est facilement accessible en 10 minutes. Le centre-ville de Luxembourg, est situé à seulement 18 minutes de route. Les futurs habitants bénéficieront d'un équilibre parfait entre la tranquillité d'un village résidentiel et la proximité des principales infrastructures et attractions de la région. Distances vers: Crèche : ±2km Ecole primaire : ±1km Junglinster International School : ±2km Restaurants variés : Commerces : Autoroute A7 : ±9km Aéroport Findel: ±14km Kirchberg : ±11,9km Centre ville de Luxembourg : ±15km DE: Komplett zu renovierendes Haus in Junglinster Dieses Haus mit einer Gesamtfläche von ±215m², darunter ±105m² Wohnfläche, befindet sich am Eingang einer Sackgasse im Zentrum von Junglinster. Auf einem Grundstück von 01a65ca gebaut, bietet das Haus, das einer vollständigen Renovierung bedarf, derzeit 3 Schlafzimmer und das Potenzial, die Wohnfläche durch den Ausbau des Dachbodens zu vergrößern. Der Eingang führt direkt in ein ±25m² großes Wohnzimmer, hinter dem sich das erste Schlafzimmer befindet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche, die auf eine Terrasse führt, sowie zum Treppenhaus. Der obere Flur führt zu einem Duschbad mit WC und zwei miteinander verbundenen Schlafzimmern. Vom Flur aus kann eine Wand zum zweiten dieser Schlafzimmer durchbrochen werden, um eine Tür zu installieren, die dieses Schlafzimmer zugänglich macht, ohne durch das erste der beiden Schlafzimmer gehen zu müssen. Der Dachboden bietet ein interessantes Potenzial für eine Erweiterung (±50m² Grundfläche). Die schöne kleine Terrasse auf der Rückseite überblickt einen Fußweg, der das Dorfzentrum mit der Cité Kremerich verbindet. Vor dem Haus befinden sich eine zweite Terrasse und ein kleiner Garten sowie eine Garage. Ein zweites Auto kann vor der Garage geparkt werden. Das Haus verfügt über einen Keller, eine Ölheizung und ein Ziegeldach in gutem Zustand. Im Zentrum von Junglinster gelegen, befindet sich dieses Haus auf einem 1,65-Ar großen Grundstück am Eingang einer Sackgasse und somit in einer sehr ruhigen Lage. Das Dorf und die Gemeinde Junglinster bieten eine umfassende Infrastruktur, darunter Schulen und ein internationales Lycée, Geschäfte, einschließlich der Geschäfts- und Einkaufszone Langwies, Restaurants und medizinische Dienste – all dies in unmittelbarer Nähe. Dank der idealen Lage von Junglinster sind alle wichtigen Sehenswürdigkeiten und Ziele leicht erreichbar. Für Sport- und Naturliebhaber liegt die herrliche Region Müllerthal praktisch vor der Haustür. Der Flughafen Luxemburg-Findel ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, und der Kirchberg ist bequem in 10 Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum von Luxemburg ist nur eine 18-minütige Fahrt entfernt. Künftige Bewohner werden die perfekte Balance zwischen der Ruhe eines Wohnortes und der Nähe zur regionalen Hauptinfrastruktur und den Attraktionen genießen. Entfernungen nach: Kinderkrippe: ±2km Grundschule: ±1km Junglinster International School: ±2km Verschiedene Restaurants: Einkaufsmöglichkeiten: Autobahn A7: ±9km Kirchberg: ±11,9km Flughafen Findel: ±14km Stadtzentrum Luxemburg: ±15km EN: House to renovate completely in Junglinster This house with a total surface area of ±215m², including ±105m² of living space, is located at the entrance to a dead-end street in the center of Junglinster. Built on a plot of 01a65ca, the house, in need of complete renovation, currently offers 3 bedrooms and the potential to increase the living area by converting the attic. The entrance leads directly into a ± 25m² living room, behind which is the first bedroom. From the living room, access is gained to the kitchen, which opens onto a terrace, and to the staircase. The upstairs landing leads to a shower room with WC and two interconnecting bedrooms. From the landing, the wall to the second of these bedrooms can be pierced to install a door to make this bedroom accessible without having to pass through the first of these two bedrooms. The attic represents an interesting potential extension (±50m² on the ground). The lovely little terrace at the rear overlooks a pedestrian walkway linking the village center to the Cité Kremerich. In front of the house is a second terrace and a small garden, as well as a garage. A second car can be parked in front of the garage. The house has a cellar, oil-fired heating and a tiled roof in good condition. Located in the center of Junglinster, this house is built on a 1.65-ares plot at the entrance to a dead-end street and thus in a very quiet location. The village and municipality of Junglinster benefit from a full range of infrastructures, including schools and an international lycée, shops including the Langwies business and shopping zone, restaurants and medical services, all within easy reach. Moreover, Junglinster's ideal location means it's easy to get to all the main points of interest. For sports and nature enthusiasts, the magnificent Mullerthal region is just around the corner. Luxembourg-Findel airport is around 15 minutes away by car, while the Kirchberg district can easily be reached in 10 minutes. Luxembourg city center is just an 18-minute drive away. Future residents will enjoy a perfect balance between the tranquility of a residential village and proximity to the region's main infrastructure and attractions. Distances: Crèche: ±2km Primary school: ±1km Junglinster International School: ±2km Restaurants: Shops: A7 freeway: ±9km Findel airport: ±14km Kirchberg: ±11.9km Luxembourg city center: ±15km Référence agence: W-02XSAQ Meer weten?

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce lumineux et spacieux appartement trois chambres intégralement refait à neuf en 2025, situé au 1er étage d’une petite résidence du centre d’Esch-sur-Alzette et à deux pas de la Rue de l’Alzette. Cet appartement de ±127m² de surface habitable dispose d'un séjour de ±37m² avec cuisine équipée ouverte donnant accès à une agréable terrasse de ±6m², de trois chambres à coucher (±19m², ±15m², ±15m²), d’une salle de douche, d’une salle de bains, d’un wc séparé, d’un petit débarras et d’une cave privative. Cet appartement prêt à emménager dispose de fenêtres double vitrage, d'une VMC et de revêtements de sol en parquet. Ce bien est idéal de par sa localisation à côté du centre ville et à environ 10 minutes à pied de la gare d'Esch-sur-Alzette. Ce bel appartement se trouve à Esch-sur-Alzette, à deux pas du centre piéton de la Rue de l’Alzette. Esch-sur-Alzette est située à ±20km au sud de Luxembourg-ville et moins de 24km de l'aéroport de Findel, elle est à moins d'une demi heure de train du centre de la capitale luxembourgeoise. Avec une population de ±35.000 habitants, Esch est aussi très multiculturelle. En termes d'infrastructures, Esch-sur-Alzette propose notamment: l'université de Luxembourg-Belval, plusieurs écoles dont une école internationale, un hôpital, de nombreuses crèches, deux centres sportifs, deux stades de football, une très belle piscine, nombre de clubs sportifs et associations locales, une vingtaine de centres de fitness, un théâtre, des galeries d'art, un centre culturel (Kulturfabrik), une salle de concert (Rockhall) ainsi que de multiples zones vertes dont le parc du Gaalgebierg. Distances : - Ville de Luxembourg à 20 km - Arrêt de bus à 81 m - Accès autoroutier (A13,A4) à 2.2 km - Gare ferroviaire à 700 m - Aéroport de Findel à 24,7 km - Crèche à 1 km - Lycée des garçons à 220 m - Ecole internationale Differdange/Esch-sur-Alzette à 550 m - Campus universitaire de Belval à 3,4 km - Centre hospitalier Emile Mayrisch à 500 m - Piscine Escher Schwemm à 450 m - Kulturfabrik à 1,1 km - Théâtre d'Esch-sur-Alzette à 750 m DE Geräumige, komplett renovierte Wohnung im Zentrum von Esch-sur-Alzette Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese helle und geräumige Wohnung mit drei Schlafzimmern vorzustellen, die im Jahr 2025 komplett renoviert wurde und sich im ersten Stock einer kleinen und charmanten Residenz im Zentrum von Esch-sur-Alzette befindet, nur einen Steinwurf von der Rue de l'Alzette entfernt. Diese Wohnung mit ±127m² Wohnfläche verfügt über ein ±37m² großes Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Zugang zu einer schönen Terrasse von ±6m², drei Schlafzimmer (±19m², ±15m², ±15m²), ein Duschbad, ein Badezimmer, ein separates WC, einen kleinen Abstellraum und einen privaten Keller. Diese bezugsfertige Immobilie verfügt über doppelt verglaste Fenster, eine Lüftung und Parkettboden. Die Wohnung befindet sich in idealer Lage in der Nähe des Stadtzentrums und etwa 10 Gehminuten vom Bahnhof Esch-sur-Alzette entfernt. Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in Esch-sur-Alzette, nur einen Steinwurf vom Fußgängerzentrum der Rue de l'Alzette entfernt. Esch-sur-Alzette liegt ±20 km südlich der Stadt Luxemburg und weniger als 24 km vom Flughafen Findel entfernt. Mit dem Zug erreicht man die Hauptstadt Luxemburgs in weniger als einer halben Stunde. Mit einer Bevölkerung von ±35.000 ist Esch zudem stark multikulturell geprägt. Esch-sur-Alzette bietet eine hervorragende Infrastruktur: die Universität Luxemburg in Belval, mehrere Schulen, darunter eine internationale Schule, ein Krankenhaus, zahlreiche Kindergärten, zwei Sportzentren, zwei Fußballstadien, ein erstklassiges Schwimmbad, zahlreiche Sportvereine und lokale Organisationen, rund zwanzig Fitnessstudios, ein Theater, Kunstgalerien, ein Kulturzentrum (Kulturfabrik), eine Konzerthalle (Rockhal) sowie zahlreiche Grünflächen, darunter der Park Gaalgebierg. Entfernungen: - Luxemburg-Stadt 20 km. - Bushaltestelle 81 m entfernt - Autobahnanschluss (A13,A4) 2.2 km - Bahnhof in 700 m Entfernung - Flughafen Findel 24.7 km - Kinderkrippe in 1 km - Gymnasium für Jungen 220 m - Internationale Schule Differdange/Esch-sur-Alzette in 550 m - Universitätscampus Belval in 3,4 km - Centre hospitalier Emile Mayrisch à 500 m - Schwimmbad Escher Schwemm 450 m - Kulturfabrik à 1,1 km - Theater von Esch-sur-Alzette in 750 EN Spacious, fully renovated apartment in the centre of Esch-sur-Alzette Engel & Völkers is pleased to present this bright and spacious three-bedroom apartment, completely refurbished in 2025, located on the 1st floor of a small and charming residential building in the centre of Esch-sur-Alzette, a stone's throw from the Rue de l'Alzette. This apartment, with ±127m² of living space, has a ±37m² living room with open-plan fitted kitchen giving access to a pleasant terrace of ±6m² , three bedrooms (±19m², ±15m², ±15m²), a shower room, a bathroom, a separate toilet, a small storage room and a private cellar. This ready-to-move-in property has double-glazed windows, ventilation and parquet flooring. The dwelling is ideally located next to the town centre and around 10 minutes' walk from Esch-sur-Alzette station. This beautiful apartment is located in Esch-sur-Alzette, a stone's throw from the pedestrian center of the Rue de l'Alzette. Esch-sur-Alzette is located ±20km south of Luxembourg city and less than 24km from Findel airport, less than half an hour by train from the center of Luxembourg's capital. With a population of ±35,000, Esch is also highly multicultural. In terms of infrastructure, Esch-sur-Alzette offers: the University of Luxembourg-Belval, several schools including an international school, a hospital, numerous nurseries, two sports centers, two soccer stadiums, a very fine swimming pool, numerous sports clubs and local associations, some twenty fitness centers, a theater, art galleries, a cultural center (Kulturfabrik), a concert hall (Rockhall) as well as multiple green areas including the Gaalgebierg park. Distances: - Luxembourg City 20 km - Bus stop 81 m away - Motorway access (A13,A4) at 2.2 km - Railway station at 700 m - Findel airport 24.7 km - Day nursery 1 km - Boys' high school, 220 m - Differdange/Esch-sur-Alzette international school, 550 m - Belval university campus, 3.4 km - Emile Mayrisch hospital 500 m - Piscine Escher Schwemm 450 m - Kulturfabrik 1.1 km - Théâtre d'Esch-sur-Alzette 750 m Meer weten?

Engel & Völkers vous propose à la vente cette belle maison d’architecte libre de trois côtés située sur les hauteurs de Niederkorn, en bordure de forêt. Cette maison de type "Smarthome" est conçue selon les principes de l'habitat intelligent à basse consommation d’énergie. Cette maison incarne ainsi un mode de vie moderne, alliant confort, respect de l'environnement et connexion avec la nature, tout en bénéficiant des avantages de la vie urbaine. Construite en 2019 sur une parcelle de 6a01ca, la maison offre une surface totale de ±295m², dont ±229m² de surface habitable. On accède à la maison depuis le rez-de-chaussée, qui est composé d’un large hall d’entrée (±22,36m²) avec un grand escalier avec gardes-corps vitré et ouvert sur deux niveaux, permettant de s’immerger dans les lignes épurées de l’objet, un garage (±43,72m²) pour deux voitures, une cave, une buanderie et un local technique. On monte ensuite vers le rez-de-jardin où se trouve un large séjour (±52,14m²) comprenant salon et salle-à-manger, une cuisine (±18,11m²) avec îlot central et plan de travail en Dekton, électroménagers AEG, Siemens, une cave à vin et un débarras. Cet étage dispose également d’un WC séparé. Une grande terrasse (±50m²) prolonge cet espace de vie vers l'extérieur. Le jardin privatif, bordé par la forêt, est orienté vers l'ouest. Au premier étage, se trouvent trois chambres à coucher (±13,44m², ±18,40m² et ±17,80m²) dont l’une donne accès à un balcon couvert (±12m²) avec vue imprenable sur Differdange, un bureau (±8,02m²) une salle de bains équipée d’une douche à l’italienne et d’un WC séparé. La suite parentale occupe l’ensemble du dernier étage offrant une chambre à coucher (±16,40m²), un grand espace dressing (±11,36m²), une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne, un bureau (±6,06m²), et deux terrasses (±19m², ±20m²) dont l’une est tournée vers la vallée et l’autre vers le jardin et la forêt. Découvrez cette maison d'exception où chaque détail a été pensé pour votre confort. Vous serez conquis par la qualité des matériaux, les équipements haut de gamme (alarme, vidéosurveillance, domotique intelligente, etc.), les volumes généreux et la luminosité. Profitez également d'une vue imprenable dans un cadre paisible, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Une opportunité rare à ne pas manquer ! La maison est située dans une rue peu passante sur les hauteurs de Niederkorn (commune de Differdange). La rue est très calme et mène vers la forêt de Niederkorn. Avec tous les développements récents, Differdange est devenue ces dernières années une ville avec beaucoup de nouvelles infrastructures intéressantes, telles que la nouvelle Ecole Internationale, le Luxembourg Science Center etc, tout en restant un pôle important de sidérurgie. Distances: Centre de Differdange (Parc Gerlache):300 m Centre de Niederkorn: 1,6 km Hôpital Niederkorn:1,2 km Esch-Alzette: 9,4 Université / Esch Belval: 8 km Gare ferroviaire CFL: 1,6 km Accès Autoroute: 3,7 km Luxembourg - Ville: 27,9 km (via autoroute) Luxembourg . Cloche d’Or: 27,2 km Aéroport: 35,5 km Bascharage: 5,8 km Dudelange:21,4 km DE: Zeitgenössisches Haus am Waldrand Engel & Völkers bietet Ihnen dieses schöne, dreiseitig freistehende Architektenhaus zum Verkauf an, das auf den Anhöhen von Niederkorn am Waldrand liegt. Dieses „Smarthome“ wurde nach den Prinzipien eines intelligenten und energieeffizienten Wohnens konzipiert. Das Haus vereint einen modernen Lebensstil mit Komfort, Umweltfreundlichkeit und der Verbindung zur Natur, während es gleichzeitig die Vorteile des städtischen Lebens bietet. Das 2019 auf einem Grundstück von 6a01ca erbaute Haus bietet eine Gesamtfläche von ca. 295m², davon ca. 229m² Wohnfläche. Der Eingang des Hauses befindet sich im Erdgeschoss, das aus einer großzügigen Eingangshalle (ca. 22,36m²) besteht. Diese beeindruckt mit einer großen Treppe mit Glasgeländern, die sich über zwei Etagen erstreckt und die klaren Linien des Gebäudes zur Geltung bringt. Außerdem gibt es eine Garage (ca. 43,72m²) für zwei Autos, einen Keller, eine Waschküche und einen Technikraum. Im Gartengeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich (ca. 52,14m²) mit Wohn- und Esszimmer, eine Küche (ca. 18,11m²) mit Kochinsel, Dekton-Arbeitsplatte, Elektrogeräten von AEG und Siemens, einem Weinkeller und einem Abstellraum. Diese Etage verfügt auch über ein separates WC. Eine große Terrasse (ca. 50m²) erweitert diesen Wohnbereich nach außen. Der private Garten, der an den Wald grenzt, ist nach Westen ausgerichtet. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 13,44m², ca. 18,40m² und ca. 17,80m²), von denen eines Zugang zu einem überdachten Balkon (ca. 12m²) mit Blick auf Differdange hat, ein Büro (ca. 8.02m²), ein Badezimmer und ein separates WC. Das Elternschlafzimmer nimmt die gesamte oberste Etage ein und umfasst ein Schlafzimmer (ca. 16,40m²), einen großen Ankleidebereich (ca. 11,36m²), ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, ein Büro (ca.6,06m²) sowie zwei Terrassen (ca. 19m² und 20m²), von denen eine zum Tal und die andere zum Garten und zum Wald ausgerichtet ist. Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Haus, bei dem jedes Detail auf Ihren Komfort abgestimmt wurde. Sie werden von der Qualität der Materialien, der hochwertigen Ausstattung (Alarmanlage, Videoüberwachung, intelligente Haussteuerung, etc.), den großzügigen Räumen und der Helligkeit begeistert sein. Genießen Sie außerdem einen atemberaubenden Ausblick in einer ruhigen Umgebung. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Straße auf den Anhöhen von Niederkorn (Gemeinde Differdange). Die Straße ist sehr ruhig und führt in Richtung des Waldes von Niederkorn. Differdange hat sich in den letzten Jahren zu einer Stadt mit vielen neuen und interessanten Infrastrukturen entwickelt, wie z.B. die neue Internationale Schule, das Luxembourg Science Center usw., bleibt aber gleichzeitig ein wichtiges Zentrum der Stahlindustrie. Hier sind einige Entfernungen: Zentrum von Differdange (Parc Gerlache): 300 m Zentrum von Niederkorn: 1,6 km Krankenhaus Niederkorn: 1,2 km Esch-Alzette: 9,4 Universität / Esch Belval: 8 km Bahnhof CFL: 1,6 km Zugang zur Autobahn: 3,7 km Luxemburg - Stadt: 27,9 km (über die Autobahn) Luxemburg . Cloche d'Or (Goldene Glocke): 27,2 km Flughafen: 35,5 km Bascharage: 5,8 km Dudelange: 21,4 km EN: Contemporary house on the edge of the forest Engel & Völkers offers for sale this beautiful architect-designed three-sided detached house located on the heights of Niederkorn on the edge of the forest. This is a “Smarthome” house, designed according to the principles of intelligent, low-energy housing. It embodies a modern way of life, combining comfort, respect for the environment and connection with nature, with all the advantages of urban living. Built in 2019 on a plot of 6a01ca, the house offers a total surface area of ±295m², of which ±229m² is living space. Access to the house is from the ground floor, which features a wide entrance hall (±22.36m²) with a large staircase with glass balustrades and open on two levels, allowing you to immerse yourself in the clean lines of the object, a garage (±43.72m²) for two cars, a cellar, a laundry room and a utility room. One then proceeds to the garden level where there is a large living room (±52.14m²) with lounge and dining area, a kitchen (±18.11m²) with central island, Dekton worktop, AEG and Siemens appliances, a wine cellar and a storage room. This floor also has a separate toilet. A large terrace (±50m²) extends this living space outwards. The private garden, bordered by the forest, faces west. The first floor features three bedrooms (±13.44 m², ±18.40 m² and ±17.80 m²), one of which opens onto a covered balcony (±12m²) with views over Differdange, a study (±8.02 m²), a bathroom with walk-in shower and a separate WC. The master suite occupies the entire top floor, offering a bedroom (±16.40m²), a large walk-in closet (±11.36m²), a bathroom with bath and walk-in shower, a study (±6.06m²) and two terraces (±19m², ±20m²), one of which faces the valley and the other the garden and forest. Discover this exceptional home, where every detail has been designed with your comfort in mind. You'll be won over by the quality of the materials, the top-of-the-range equipment (alarm, video surveillance, intelligent home automation, etc.), the generous volumes and abundant light. You'll also enjoy unobstructed views in a peaceful setting, while remaining within easy reach of all amenities. A rare opportunity not to be missed! The house is located in a quiet street on the heights of Niederkorn (municipality of Differdange). The street is very quiet and leads to the Niederkorn forest. With all the recent developments, Differdange has become in recent years a city with many new interesting infrastructures, such as the new International School, the Luxembourg Science Center etc, while remaining an important pole of the steel industry. Distances: Differdange centre (Parc Gerlache): 300 m Niederkorn Centre: 1.6 km Niederkorn Hospital: 1.2 km Esch-Alzette: 9.4 University / Esch Belval: 8 km CFL railway station: 1.6 km Motorway access: 3.7 km Luxembourg City: 27.9 km (via motorway) Luxembourg . Cloche d'Or: 27.2 km Airport: 35.5 km Bascharage: 5.8 km Dudelange:21,4 km Meer weten?

Engel&Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant duplex situé à Luxembourg-Hamm dans une petite copropriété de 6 unités réparties sur 4 étages et construite en 2005. Le duplex, d‘une surface cadastrale de 124,84m² et d’une surface habitable de ±100m², se compose comme suit: - au troisième niveau, une entrée avec placard intégré dessert un vaste et lumineux séjour traversant avec cuisine ouverte de ±46m² avec accès à un balcon de 8,31m² idéalement orienté sud, une salle de douche avec WC et espace buanderie ainsi qu’une belle chambre à coucher de ±13m²; - le quatrième et dernier niveau, sous combles, offre une salle de bain avec double vasque et WC, deux bureaux d’une surface au sol de ±12m² chacun (surface de ±6m² avec une hauteur sous plafond >2m) pouvant être convertis en chambre ainsi qu’une spacieuse chambre parentale de ±22m² au sol avec sa salle de douche en suite. Un emplacement de parking au sous-sol ainsi qu’une grande cave de 14,75m² complètent cette offre. Le duplex est équipé de fenêtres en triple vitrage et de velux à l’étage. La chaudière au gaz a été remplacée en 2024. Les avances mensuelles sur charges s’élèvent à 311€. Le passeport énergétique E/E expire en 2029. Aucun travaux à charge de l’acheteur n’est prévu dans la résidence. Le duplex est disponible tout de suite. Le duplex est situé au 193 rue de Hamm à Luxembourg-Ville, à proximité immédiate de la Saint George’s International School, de l’école primaire et préscolaire de Hamm et de la salle omnisport. On trouve également dans le quartier plusieurs restaurants et cafés ainsi que la boulangerie-pâtisserie Namur. La vallée de l’Alzette avec forêt et pistes cyclables est à 320m à pied. L’arrêt de bus Hamm Kierch est à ±110m et dessert les lignes 9, 15 et 92. Distances: Hamm Kierch Quai 1: ±110m Saint George’s International School: ±400m Crèche et école primaire: ±350m Autoroute A1: ±1,3km Luxembourg Gare: ±3km Kirchberg: ±5km Cloche d’Or: ±6,5km Aéroport International Findel: ±5km DE: Charmante 2SZ-Duplex-Wohnung mit 2 Büros in Luxemburg-Hamm Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese charmante Duplex-Wohnung in Luxemburg-Hamm zum Kauf anzubieten. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit 6 Einheiten, verteilt auf 4 Etagen, die 2005 erbaut wurde. Der Duplex hat eine Katasterfläche von 124,84 m² und eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Auf der dritten Etage befindet sich ein Eingangsbereich mit Einbauschrank, der zu einem großzügigen und hellen Wohnbereich mit offener Küche (ca. 46 m²) führt. Von hier aus gelangen Sie auf einen südlich ausgerichteten Balkon mit 8,31 m². Außerdem gibt es ein Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein schönes Schlafzimmer mit ca. 13 m². Die vierte und oberste Etage (Dachgeschoss) bietet ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und WC, zwei Büros mit einer Bodenfläche von je ca. 12 m² (ca. 6 m² Wohnfläche mit einer Deckenhöhe über 2 m), die in Schlafzimmer umgewandelt werden können, sowie ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit einer Bodenfläche von ca. 22 m² und einem ensuite Duschbad. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein großer Kellerraum von 14,75 m² runden dieses Angebot ab. Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern und Velux-Fenstern im Dachgeschoss ausgestattet. Die Gastherme wurde 2024 erneuert. Die monatlichen Vorauszahlungen für Nebenkosten betragen 311€. Der Energiepass (E/E) ist bis 2029 gültig. In der Residenz sind keine Arbeiten zulasten des Käufers geplant. Der Duplex ist sofort verfügbar. Der Duplex befindet sich in der Rue de Hamm 193 in Luxemburg-Stadt, in unmittelbarer Nähe der Saint George’s International School, der Grund- und Vorschule von Hamm sowie der Mehrzweckhalle. Im Viertel gibt es zudem mehrere Restaurants, Cafés und die bekannte Bäckerei-Konditorei Namur. Die Alzette-Talebene mit Wald und Radwegen ist nur 320 m zu Fuß entfernt. Die Bushaltestelle Hamm Kierch liegt etwa 110 m entfernt und wird von den Linien 9, 15 und 92 bedient. Entfernungen: Bushaltestelle Hamm Kierch (Quai 1): ca. 110 m Saint George’s International School: ca. 400 m Kinderkrippe und Grundschule: ca. 350 m Autobahn A1: ca. 1,3 km Bahnhof Luxemburg: ca. 3 km Kirchberg: ca. 5 km Cloche d’Or: ca. 6,5 km Internationaler Flughafen Findel: ca. 5 km EN: Charming 2-bedroom duplex with 2 offices in Luxembourg-Hamm Engel&Völkers is pleased to offer for sale this charming duplex apartment in Luxembourg-Hamm, in a small building with 6 units on 4 floors, built in 2005. The duplex, with a floor area of 124.84m² and a living area of ±100m², is divided as follows: on the third level, an entrance hall with built-in cupboard leads to a large, light-filled living room with an open-plan kitchen (±46m²) and access to a south-facing balcony (8.31m²), a shower room with WC and laundry area, and a beautiful bedroom (±13m²); The fourth and last level, under the rafters, offers a bathroom with double sinks and WC, two offices with a floor surface area of ±12m² each (surface area ±6m² with a ceiling height >2m) that can be converted into bedrooms, and a spacious master bedroom with a floor surface area of ±22m² and en suite shower room. A basement parking space and a large 14.75m² cellar complete this offer. The duplex is equipped with triple-glazed windows and velux windows on the top level. The gas-fired boiler was replaced in 2024. Monthly service charge advances amount to €311. The E/E energy pass expires in 2029. No work is planned in the building at the purchaser's expense. The duplex is available immediately. The duplex is located at 193 rue de Hamm in Luxembourg-City, in the immediate vicinity of Saint George's International School, Hamm primary and pre-school and the sports hall. The area also boasts several restaurants and cafés, as well as the Namur bakery and patisserie. The Alzette valley with its forest and cycle paths is 320m away on foot. The Hamm Kierch bus stop is ±110m away and serves lines 9, 15 and 92. Distances: Hamm Kierch Quai 1: ±110m Saint George's International School: ±400m Nursery and elementary school: ±350m A1 freeway: approx. 1.3km Luxembourg railway station: approx. 3km Kirchberg: approx. 5km Cloche d'Or: ±6.5km Findel International Airport: ±5km Meer weten?

Engel & Völkers vous présente cette magnifique propriété située à Niederfeulen, un charmant village offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Construite en 1972 et modernisée en 2001, cette propriété s'étend sur un vaste terrain de 44a65ca, et offre une surface habitable de ±230m² pour un total de ±368m². Dès l'entrée, vous serez accueillis par des espaces lumineux et généreux. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour avec véranda, totalisant ±64m², parfait pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine, d'une superficie de ±27,8m², est entièrement équipée avec des matériaux haut de gamme et profite d’une magnifique vue sur le grand jardin et un accès terrasse. Un WC et un premier garage pour 1 voiture se trouvent sur le même niveau. À l'étage, un hall distribue 3 chambres (±16,5m²; ±16,8m² et ±13,5m²), un WC séparé ainsi qu’une belle salle de bains très spacieuse et dotée d’équipements Antonio Lupi et Stack sur mesure. Au rez-de-jardin, une chambre (±26,3m²) supplémentaire avec salle de douche attenante offre une grande polyvalence, parfaite pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d’amis. Sur ce niveau, on retrouve également de nombreux espaces de stockage, local technique, ainsi qu’un grand garage. À l'extérieur, un énorme jardin privatif, soigneusement aménagé (plus de 400 rosiers!), vous invite à la détente en toute intimité. La terrasse attenante au séjour et cuisine offre une vue dégagée sur ce bel espace vert, idéal pour les repas en plein air ou les moments de relaxation Située dans un environnement paisible tout en étant proche des commodités et des axes principaux, cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant espace, confort et tranquillité au Luxembourg. La maison est située dans une rue calme et résidentielle à Niederfeulen, un charmant village de la commune de Feulen, qui bénéficie d'un cadre de vie paisible au cœur de la région du Nord du Luxembourg. Ce village offre à ses habitants une qualité de vie exceptionnelle, avec un environnement naturel préservé tout en étant bien desservi par des infrastructures locales. Dans la commune de Feulen, dont fait partie Niederfeulen, vous trouverez des services de proximité comme une école primaire, des aires de jeux et un centre culturel actif. Les familles y trouvent un cadre de vie sûr et agréable, avec de nombreuses activités locales organisées tout au long de l'année. Pour vos besoins quotidiens, plusieurs commerces et services se trouvent à proximité dans les villes voisines telles qu'Ettelbruck et Diekirch, où vous trouverez des supermarchés, des pharmacies, des banques, ainsi que de nombreux magasins et restaurants. La région est bien connectée grâce à un réseau de transport public efficace. Des lignes de bus régulières relient Niederfeulen aux principales villes du Nord et au centre du Luxembourg. De plus, la proximité avec les grands axes routiers,notamment la Route du Nord (N7), permet de rejoindre facilement Mersch, Luxembourg-Ville et les autres pôles régionaux. Distances vers : - Luxembourg-Ville : ±40km (±35 minutes en voiture) - Diekirch : ±10km (±12 minutes en voiture) - Mersch : ±15km (±15 minutes en voiture) - Route du Nord (N7) : ±4km (±5 minutes en voiture) - Supermarché : ±5km (±6 minutes en voiture, situé à Ettelbruck) - Hôpital d'Ettelbruck : ±6km (±7 minutes en voiture) - Arrêt de bus : ±500m (à quelques minutes à pied) DE Prachtvolles Anwesen mit großem Garten in Niederfeulen – ein idyllisches Wohnumfeld im Herzen der Natur Engel & Völkers freut sich, diese prächtige Immobilie in Niederfeulen, einem charmanten Dorf, das ein ruhiges und grünes Lebensumfeld bietet, anbieten zu dürfen. Das im Jahr 1972 erbaute und 2001 modernisierte Anwesen erstreckt sich über ein großes Grundstück von 44a65ca und bietet eine Wohnfläche von ±230m² sowie eine Gesamtfläche von ±368m². Beim Betreten des Hauses werden Sie von hellen und großzügigen Räumen empfangen. Das Erdgeschoss umfasst ein ±64m² großes Wohnzimmer mit Veranda, perfekt für Familienfeiern oder gesellige Anlässe. Die Küche, mit einer Fläche von ±27,8m², ist vollständig mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet einen herrlichen Blick auf den großen Garten sowie einen Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC und eine erste Garage für ein Auto befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss führt eine Diele zu 3 Schlafzimmern (±16,5m²; ±16,8m² und ±13,5m²), einem separaten WC und einem großzügigem Badezimmer, das mit Antonio Lupi- und Stack-Elementen versehen ist. Im Gartengeschoss bietet ein zusätzliches Schlafzimmer (±26,3m²) mit angrenzendem Duschbad eine große Vielseitigkeit und eignet sich perfekt als Büro, Spielzimmer oder Gästezimmer an. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zahlreiche Abstellräume, ein Technikraum und eine große Garage. Im Außenbereich lädt ein großer, liebevoll gestalteter Garten (mit über 400 Rosenstöcken!) zu entspannten Momenten in vollkommener Privatsphäre ein. Die an das Wohnzimmer und die Küche angrenzende Terrasse bietet einen freien Blick auf diesen wunderschönen grünen Raum, ideal für Mahlzeiten im Freien oder zur Entspannung. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung, jedoch in der Nähe von Annehmlichkeiten und Hauptverkehrsstraßen und ist ideal für alle, die in Luxemburg einen Wohnort suchen, der Platz, Komfort und Ruhe vereint. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Niederfeulen, einem charmanten Dorf in der Gemeinde Feulen, das ein friedliches Lebensumfeld im Herzen der nord luxemburgischen Region bietet. Dieses Dorf bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität, mit einer erhaltenen natürlichen Umgebung und gleichzeitig gut ausgestatteten lokalen Infrastrukturen. In der Gemeinde Feulen, zu der Niederfeulen gehört, finden Sie lokale Dienstleistungen wie eine Grundschule, Spielplätze und ein aktives Kulturzentrum. Familien genießen ein sicheres und angenehmes Lebensumfeld mit vielen lokalen Aktivitäten, die das ganze Jahr über organisiert werden. Für Ihre täglichen Bedürfnisse finden sich in den benachbarten Städten wie Ettelbruck und Diekirch mehrere Geschäfte und Dienstleistungen, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken sowie viele Geschäfte und Restaurants. Die Region ist gut über ein effizientes öffentliches Verkehrsnetz verbunden. Regelmäßige Buslinien verbinden Niederfeulen mit den Hauptstädten im Norden und im Zentrum von Luxemburg. Darüber hinaus ermöglicht die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen, insbesondere der Nordstraße (N7), eine einfache Anreise nach Mersch, Luxemburg-Stadt und zu anderen regionalen Zentren. Entfernungen zu: - Luxemburg-Stadt: ±40km (±35 Minuten mit dem Auto) - Diekirch: ±10km (±12 Minuten mit dem Auto) - Mersch: ±15km (±15 Minuten mit dem Auto) - Nordstrasse (N7): ±4km (±5 Minuten mit dem Auto) - Supermarkt: ±5km (±6 Minuten mit dem Auto, in Ettelbruck gelegen) - Krankenhaus Ettelbruck: ±6km (±7 Minuten mit dem Auto) - Bushaltestelle: ±500m (ein paar Minuten zu Fuß) ENG Splendid house with large garden in Niederfeulen – an idyllic living environment in the heart of nature Engel & Völkers presents this magnificent property located in Niederfeulen, a charming village offering a peaceful and green living environment. Built in 1972 and modernized in 2001, this one of a kind property sits on a large plot of 44a65ca, offering a living area of ±230m² and a total of ±368m². Upon entering, you will be welcomed by bright and spacious rooms. The ground floor features a large living room with a veranda, totaling ±64m², perfect for family or friendly gatherings. The kitchen, with an area of ±27,8m², is fully equipped with high-quality materials and offers a magnificent view of the large garden and access to the terrace. A guest WC and a first garage for one car are also located on this level. On the first floor, a hall leads to 3 bedrooms (±16,5m²; ±16,8m² and ±13,5m²), a separate WC, and a beautiful, spacious bathroom fitted with custom Antonio Lupi and Stack equipment. On the garden level, an additional bedroom (±26,3m²) with an adjoining shower room offers great versatility, making it perfect for an office, a playroom, or guest room. This level also includes plenty of storage space, a technical room, and a large garage. Outside, a large private garden, carefully landscaped (with more than 400 rose bushes!), invites you to relax in complete privacy. The terrace adjacent to the living room and kitchen offers a clear view of this beautiful green space, ideal for outdoor dining or moments of relaxation. Located in a peaceful environment while remaining close to amenities and main roads, this property is perfect for those seeking a living space that combines space, comfort, and tranquility in Luxembourg. The house is located on a quiet residential street in Niederfeulen, a charming village in the municipality of Feulen, which enjoys a peaceful living environment in the heart of the northern region of Luxembourg. This village offers its residents exceptional quality of life, with a preserved natural environment while being well served by local infrastructure. In the municipality of Feulen, of which Niederfeulen is a part, you will find local services such as a primary school, playgrounds, and an active cultural center. Families enjoy a safe and pleasant living environment, with many local activities organized throughout the year. For your daily needs, several shops and services are nearby in neighboring towns such as Ettelbruck and Diekirch, where you will find supermarkets, pharmacies, banks, as well as many shops and restaurants. The region is well connected through an efficient public transport network. Regular bus lines connect Niederfeulen to the main cities in the north and the center of Luxembourg. Additionally, proximity to major roads, including the Northern Route (N7), allows for easy access to Mersch, Luxembourg City, and other regional hubs. Distances to: - Luxembourg City: ±40km (±35 minutes by car) - Diekirch: ±10km (±12 minutes by car) - Mersch: ±15km (±15 minutes by car) - Northern Route (N7): ±4km (±5 minutes by car) - Supermarket: ±5km (±6 minutes by car, located in Ettelbruck) - Ettelbruck Hospital: ±6km (±7 minutes by car) - Bus stop: ±500m (a few minutes on foot) Meer weten?

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce spacieux appartement de ±98,27m² traversant avec trois chambres et deux balcons, situé au deuxième niveau d’une résidence de quatre étages construite en 1975. L’appartement propose un hall d'entrée avec placard intégré, une cuisine équipée, un séjour (±25m²) avec accès vers le balcon (±5m²) orienté sud-ouest, trois chambres à coucher (±10m², ±10m², ±16m²), une salle de douche avec un espace pour une machine à laver, un WC séparé et un débarras. Deux des chambres donnent accès à un petit balcon (±6 m²) avec vue sur le parc. Le bien est caractérisé par des espaces de vie bien distribués, des sanitaires et une cuisine qui ont été réaménagés il y a une dizaine d’années, du parquet massif en pose mosaïque dans le séjour, de larges fenêtres rendant l’appartement très lumineux et deux balcons qui constituent d’agréables espaces extérieurs. Le bien est vendu avec un grenier (±15m²), une cave (±8m²) et un garage (±21m²) pour une voiture. Il est possible de garer une seconde voiture devant le garage fermé. Les charges mensuelles sont d’environ 200 euros. Le bien est actuellement loué et devrait être libre d’occupation pour le mois de juin 2025. L’appartement est idéalement situé dans une rue calme et bénéficie d’un accès direct au parking public et à la belle aire de jeu Robert Schaefer. Sa localisation permet un accès facile à pied, en vélo, bus ou voiture vers la Cloche d’Or avec son centre-commercial, l’école Vauban et d’autres facilités. Le parc du Ban de Gasperich (plus grand parc public de la Ville De Luxembourg) se trouve à 5 minutes à pied de la résidence. Un arrêt de bus, se trouvant à 100m de la résidence, est desservi par les lignes 13, 23, 75, 76 et 95. Le quartier de Gasperich dispose de plusieurs supermarchés (Auchan, Leclerc et Proxy Delhaize), de boulangeries (Au Pain de Mary et Tartefine), de plusieurs restaurants et bars, d’un centre sportif avec terrains de tennis et football et de multiples espaces verts. Distances: - Aire de jeu: en bas de l’immeuble - Parc du ban de Gasperich: ±250m - Supermarché: ±250m - Arrêt de tram: ±1km - Cloche d’Or: ±1km - Accès autoroute A3: ±1,4km - Gare centrale: ±1,5km - Boulevard Royal: ±3km DE: Geräumige Drei-Zimmer-Wohnung in der Nähe der Cloche d'Or Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese geräumige, durchgehende Wohnung von ±98,27m² mit drei Schlafzimmern und zwei Balkonen vorstellen zu dürfen. Sie befindet sich auf der zweiten Ebene einer vierstöckigen Residenz, die 1975 erbaut wurde. Die Wohnung bietet eine Eingangshalle mit Einbauschrank, eine Einbauküche, ein Wohnzimmer (±25m²) mit Zugang zum Balkon (±5m²) in Süd-West-Ausrichtung, drei Schlafzimmer (±10m², ±10m², ±16m²), ein Duschbad mit Platz für eine Waschmaschine, ein separates WC und einen Abstellraum. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu einem kleinen Balkon (±6 m²) mit Blick auf den Park. Die Immobilie zeichnet sich durch gut aufgeteilte Wohnräume, Sanitäranlagen und eine Küche, die vor etwa zehn Jahren renoviert wurde, hochwertiges Mosaikparkett im Wohnzimmer, große Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, sowie zwei Balkone, die einladende Außenbereiche schaffen, aus. Die Immobilie wird mit einem Dachboden (±15m²), einem Keller (±8m²) und einer Garage (±21m²) für ein Auto verkauft. Ein zweites Auto kann vor der Garage geparkt werden. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 200 EUR. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird voraussichtlich im Juni 2025 bezugsfertig sein. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße und bietet direkten Zugang zum öffentlichen Parkplatz sowie zum wunderschönen Robert-Schaefer-Spielplatz. Der neue Stadtteil Cloche d'Or mit seinem Einkaufszentrum, der Vauban-Schule und weiteren Infrastrukturen ist in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar. Der Ban-de-Gasperich-Park, der größte öffentliche Park in der Stadt Luxemburg, liegt nur 2 Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich 100 Meter entfernt und wird von den Linien 13, 23, 75, 76 und 95 bedient. Das Viertel Gasperich bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Auchan, Leclerc und Proxy Delhaize), Bäckereien (wie Au Pain de Mary und Tartefine), mehrere Restaurants und Bars, ein Sportzentrum mit Tennisplätzen und Fußballfeldern sowie zahlreiche Grünflächen und vieles mehr. Entfernungen: - Spielplatz: vor dem Gebäude - Park des Ban de Gasperich: ±250m - Supermarkt: ±250m - Straßenbahnhaltestelle: ±1km - Cloche d'Or: ±1km - Autobahnauffahrt A3: ±1,4km - Hauptbahnhof: ±1,5km - Boulevard Royal: ±3km EN: Spacious three-bedroom apartment a stone's throw from the Cloche d'Or Engel & Völkers is pleased to present this spacious three-bedroom, two-balcony apartment (±98.27m²) on the second level of a four-storey residential building built in 1975. The apartment features an entrance hall with built-in cupboard, a fully-equipped kitchen, a living room (±25m²) with access to the south-west-facing balcony (±5m²), three bedrooms (±10m², ±10m², ±16m²), a shower room with space for a washing machine, a separate toilet and a storage room. Two of the bedrooms have access to a small balcony (±6m²) overlooking the park. The property features well laid-out living spaces, sanitary facilities and a kitchen that were refurbished around ten years ago, solid parquet flooring in mosaic pattern in the living room, large windows making the apartment very bright and two balconies providing pleasant outdoor spaces. The property is sold with an attic (±15m²), a cellar (±8m²) and a garage (±21m²) for one car. It is possible to park a second car in front of the closed garage. Monthly charges are around 200 euros. The property is currently rented and should be vacant by June 2025. The apartment is ideally located in a quiet street and has direct access to the public parking and the beautiful Robert Schaefer playground. The new district of Cloche d'Or, with its shopping center, the Vauban school and other infrastructures can be reached in just a few minutes by foot, bicycle, bus or car. The Ban de Gasperich Park (the largest public park in Luxembourg City) is only a 2-minute walk away. A bus stop is located 100m away and is operated by lines 13, 23, 75, 76 et 95. The Gasperich district has supermarkets (Auchan, Leclerc and Proxy Delhaize), bakeries (Au Pain de Mary and Tartefine), several restaurants and bars, a sports center with tennis courts and football field, as well as several green areas and much more. Distances: - Playground: in front of the building - Park of the Ban de Gasperich: ±250m - Supermarket: ±250m - Tram stop: ±1km - Cloche d'Or: ±1km - A3 motorway access: ±1.4km - Central railway station: ±1.5km - Boulevard Royal: ±3km Meer weten?

SKILL - Appartement 12 - 2 chambres Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la future Résidence SKILL située à Howald, sur la nouvelle ligne de Tram reliant la Cloche d’Or à Luxembourg-Ville. Le cabinet d’architecture M3 a imaginé et conçu un parfait équilibre entre esthétique et confort de vie. Soludec, acteur majeur de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg, est chargée de l'exécution du projet. Répartie sur 6 niveaux et 2 niveaux de sous-sol, la Résidence accueillera 2 surfaces commerciales, 4 espaces de bureaux et 14 appartements de 2 et 3 chambres. Tous les appartements bénéficient de généreux volumes avec une impressionnante hauteur sous plafond de 3,15m et de grandes terrasses d’au moins 30m². Sur le plan technique: un système de domotique avec écran tactile, un circuit de chauffage et de refroidissement par le sol permettant un contrôle optimal de la température toute l’année, des fenêtres triple vitrage et d’un système de ventilation mécanique double flux. Le chauffage et le refroidissement de la Résidence ainsi que l’apport en eau chaude seront assurés par un système de géothermie/ géo-cooling avec pompe à chaleur, permettant d’obtenir la certification énergétique AAA+. La livraison est prévue pour mars 2027 et les travaux ont commencé. La construction est couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. L’appartement 12 d’une surface de 98,26m² + 33,74m² de terrasse se situe au 4ème étage et se compose de la façon suivante: Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 37,78m² ouvrant sur une terrasse de 33,74m², 1 chambres parentale de 13,51m² avec salle de douche en suite, 1 chambre de 12,98m² et 1 salle de bain ainsi qu'un débarras de 3,47m². La terrasse est accessible depuis le salon et les 2 chambres. Les prix sont fixes et non révisables pour quelque raison que ce soit, sauf en ce qui concerne les variations du taux de TVA. Prix TVAC 3% (résidence principale): 1.138.050,67 euros Prix TVAC 17% (investissement): 1.188.050,67 euros Parking intérieur: à partir de 65.000 euros TVAC Cave: à partir de 31.615,20 euros TVAC La future Résidence SKILL sera bâtie au 11, Rue des Scillas à Howald, sur le nouveau tracé du Tram reliant Luxembourg-Ville à la Cloche d’Or et à proximité immédiate de la future gare ferroviaire d’Howald. Ce quartier en pleine mutation, aux portes de Luxembourg-Ville, offrira une connexion particulièrement aisée et rapide au quartier de la Cloche d’Or, à la gare, au centre ville, au Kirchberg et bientôt à l’aéroport. La forêt située à l’arrière de la résidence offre de belles possibilités pour la marche ou le jogging avec notamment un itinéraire balisé de 4,8km. Distances: Cloche d’Or: 1 km Lycée Vauban: 1 km Futur arrêt de Tram Scillas: environ 200 m Gare ferroviaire Howald: environ 300 m Accès autoroutes A3 et A1: 1 km Kirchberg: 11 km - 10 minutes en voiture Cactus Howald: 500 m Ecole Howald: 450 m Tennis club Howald: 20 m Meer weten?

SKILL - Appartement 14 - 3 chambres Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la future Résidence SKILL située à Howald, sur la nouvelle ligne de Tram reliant la Cloche d’Or à Luxembourg-Ville. Le cabinet d’architecture M3 a imaginé et conçu un parfait équilibre entre esthétique et confort de vie. Soludec, acteur majeur de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg, est chargée de l'exécution du projet. Répartie sur 6 niveaux et 2 niveaux de sous-sol, la Résidence accueillera 2 surfaces commerciales, 4 espaces de bureaux et 14 appartements de 2 et 3 chambres. Tous les appartements bénéficient de généreux volumes avec une impressionnante hauteur sous plafond de 3,15m et de grandes terrasses d’au moins 30m². Sur le plan technique: un système de domotique avec écran tactile, un circuit de chauffage et de refroidissement par le sol permettant un contrôle optimal de la température toute l’année, des fenêtres triple vitrage et d’un système de ventilation mécanique double flux. Le chauffage et le refroidissement de la Résidence ainsi que l’apport en eau chaude seront assurés par un système de géothermie/ géo-cooling avec pompe à chaleur, permettant d’obtenir la certification énergétique AAA+. La livraison est prévue pour mars 2027 et les travaux ont commencé. La construction est couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. Le penthouse 14 d’une surface de 173,72m² + 139,18m² de terrasse se situe au 5ème et dernier étage et se compose de la façon suivante: Hall d’entrée avec espace vestiaire, WC séparé et débarras de 3,44m², spacieux séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 69,63m² ouvrant sur une première terrasse de 63,95m², 1 chambres parentale de 23,83m² avec dressing et salle de douche en suite et 2 chambres de 16,71m² avec salles de douche en suite. Une deuxième terrasse de 75,23m² est accessible depuis les 3 chambres. Les prix sont fixes et non révisables pour quelque raison que ce soit, sauf en ce qui concerne les variations du taux de TVA. Prix TVAC 3% (résidence principale): 2.335.704,08 euros Prix TVAC 17% (investissement): 2.385.704,08 euros Parking intérieur: à partir de 65.000 euros TVAC Cave: à partir de 31.615,20 euros TVAC La future Résidence SKILL sera bâtie au 11, Rue des Scillas à Howald, sur le nouveau tracé du Tram reliant Luxembourg-Ville à la Cloche d’Or et à proximité immédiate de la future gare ferroviaire d’Howald. Ce quartier en pleine mutation, aux portes de Luxembourg-Ville, offrira une connexion particulièrement aisée et rapide au quartier de la Cloche d’Or, à la gare, au centre ville, au Kirchberg et bientôt à l’aéroport. La forêt située à l’arrière de la résidence offre de belles possibilités pour la marche ou le jogging avec notamment un itinéraire balisé de 4,8km. Distances: Cloche d’Or: 1 km Lycée Vauban: 1 km Futur arrêt de Tram Scillas: environ 200 m Gare ferroviaire Howald: environ 300 m Accès autoroutes A3 et A1: 1 km Kirchberg: 11 km - 10 minutes en voiture Cactus Howald: 500 m Ecole Howald: 450 m Tennis club Howald: 20 m Meer weten?

SKILL - Appartement 08 - 2 chambres Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la future Résidence SKILL située à Howald, sur la nouvelle ligne de Tram reliant la Cloche d’Or à Luxembourg-Ville. Le cabinet d’architecture M3 a imaginé et conçu un parfait équilibre entre esthétique et confort de vie. Soludec, acteur majeur de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg, est chargée de l'exécution du projet. Répartie sur 6 niveaux et 2 niveaux de sous-sol, la Résidence accueillera 2 surfaces commerciales, 4 espaces de bureaux et 14 appartements de 2 et 3 chambres. Tous les appartements bénéficient de généreux volumes avec une impressionnante hauteur sous plafond de 3,15m et de grandes terrasses d’au moins 30m². Sur le plan technique: un système de domotique avec écran tactile, un circuit de chauffage et de refroidissement par le sol permettant un contrôle optimal de la température toute l’année, des fenêtres triple vitrage et d’un système de ventilation mécanique double flux. Le chauffage et le refroidissement de la Résidence ainsi que l’apport en eau chaude seront assurés par un système de géothermie/ géo-cooling avec pompe à chaleur, permettant d’obtenir la certification énergétique AAA+. La livraison est prévue pour mars 2027 et les travaux ont commencé. La construction est couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. L’appartement 08 d’une surface de 98,26m² + 33,74m² de terrasse se situe au 3ème étage et se compose de la façon suivante: Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 37,78m² ouvrant sur une terrasse de 33,74m², 1 chambres parentale de 13,51m² avec salle de douche en suite, 1 chambre de 12,98m² et 1 salle de bain ainsi qu'un débarras de 3,47m². La terrasse est accessible depuis le salon et les 2 chambres. Les prix sont fixes et non révisables pour quelque raison que ce soit, sauf en ce qui concerne les variations du taux de TVA. Prix TVAC 3% (résidence principale): 1.115.203,54 euros Prix TVAC 17% (investissement): 1.165.203,54 euros Parking intérieur: à partir de 65.000 euros TVAC Cave: à partir de 31.615,20 euros TVAC La future Résidence SKILL sera bâtie au 11, Rue des Scillas à Howald, sur le nouveau tracé du Tram reliant Luxembourg-Ville à la Cloche d’Or et à proximité immédiate de la future gare ferroviaire d’Howald. Ce quartier en pleine mutation, aux portes de Luxembourg-Ville, offrira une connexion particulièrement aisée et rapide au quartier de la Cloche d’Or, à la gare, au centre ville, au Kirchberg et bientôt à l’aéroport. La forêt située à l’arrière de la résidence offre de belles possibilités pour la marche ou le jogging avec notamment un itinéraire balisé de 4,8km. Distances: Cloche d’Or: 1 km Lycée Vauban: 1 km Futur arrêt de Tram Scillas: environ 200 m Gare ferroviaire Howald: environ 300 m Accès autoroutes A3 et A1: 1 km Kirchberg: 11 km - 10 minutes en voiture Cactus Howald: 500 m Ecole Howald: 450 m Tennis club Howald: 20 m Meer weten?

SKILL - Appartement 07 - 3 chambres Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la future Résidence SKILL située à Howald, sur la nouvelle ligne de Tram reliant la Cloche d’Or à Luxembourg-Ville. Le cabinet d’architecture M3 a imaginé et conçu un parfait équilibre entre esthétique et confort de vie. Soludec, acteur majeur de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg, est chargée de l'exécution du projet. Répartie sur 6 niveaux et 2 niveaux de sous-sol, la Résidence accueillera 2 surfaces commerciales, 4 espaces de bureaux et 14 appartements de 2 et 3 chambres. Tous les appartements bénéficient de généreux volumes avec une impressionnante hauteur sous plafond de 3,15m et de grandes terrasses d’au moins 30m². Sur le plan technique: un système de domotique avec écran tactile, un circuit de chauffage et de refroidissement par le sol permettant un contrôle optimal de la température toute l’année, des fenêtres triple vitrage et d’un système de ventilation mécanique double flux. Le chauffage et le refroidissement de la Résidence ainsi que l’apport en eau chaude seront assurés par un système de géothermie/ géo-cooling avec pompe à chaleur, permettant d’obtenir la certification énergétique AAA+. La livraison aura lieu au plus tard 27 mois après le début des travaux. La construction sera couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. L’appartement 07 d’une surface de 137,21m² + 32,62m² de terrasse se situe au 3ème étage et se compose de la façon suivante: Hall d’entrée avec espace vestiaire, placard, WC séparé et débarras de 4,46m², séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 43,05m² ouvrant sur une terrasse de 32,62m², 1 chambres parentale de 22,6m² avec salle de douche en suite, 2 chambres de 15,51 et 15,67m² et 1 salle de bain. La terrasse est accessible depuis le salon et deux des chambres. Les prix sont fixes et non révisables pour quelque raison que ce soit, sauf en ce qui concerne les variations du taux de TVA. Prix TVAC 3% (résidence principale): 1.522.816,83 euros Prix TVAC 17% (investissement): 1.572.816,83 euros Parking intérieur: à partir de 65.000 euros TVAC Cave: à partir de 31.615,20 euros TVAC La future Résidence SKILL sera bâtie au 11, Rue des Scillas à Howald, sur le nouveau tracé du Tram reliant Luxembourg-Ville à la Cloche d’Or et à proximité immédiate de la future gare ferroviaire d’Howald. Ce quartier en pleine mutation, aux portes de Luxembourg-Ville, offrira une connexion particulièrement aisée et rapide au quartier de la Cloche d’Or, à la gare, au centre ville, au Kirchberg et bientôt à l’aéroport. La forêt située à l’arrière de la résidence offre de belles possibilités pour la marche ou le jogging avec notamment un itinéraire balisé de 4,8km. Distances: Cloche d’Or: 1 km Lycée Vauban: 1 km Futur arrêt de Tram Scillas: environ 200 m Gare ferroviaire Howald: environ 300 m Accès autoroutes A3 et A1: 1 km Kirchberg: 11 km - 10 minutes en voiture Cactus Howald: 500 m Ecole Howald: 450 m Tennis club Howald: 20 m Meer weten?

SKILL - Appartement 04 - 2 chambres Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la future Résidence SKILL située à Howald, sur la nouvelle ligne de Tram reliant la Cloche d’Or à Luxembourg-Ville. Le cabinet d’architecture M3 a imaginé et conçu un parfait équilibre entre esthétique et confort de vie. Soludec, acteur majeur de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg, est chargée de l'exécution du projet. Répartie sur 6 niveaux et 2 niveaux de sous-sol, la Résidence accueillera 2 surfaces commerciales, 4 espaces de bureaux et 14 appartements de 2 et 3 chambres. Tous les appartements bénéficient de généreux volumes avec une impressionnante hauteur sous plafond de 3,15m et de grandes terrasses d’au moins 30m². Sur le plan technique: un système de domotique avec écran tactile, un circuit de chauffage et de refroidissement par le sol permettant un contrôle optimal de la température toute l’année, des fenêtres triple vitrage et d’un système de ventilation mécanique double flux. Le chauffage et le refroidissement de la Résidence ainsi que l’apport en eau chaude seront assurés par un système de géothermie/ géo-cooling avec pompe à chaleur, permettant d’obtenir la certification énergétique AAA+. La livraison est prévue pour mars 2027 et les travaux ont commencé. La construction est couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. L’appartement 04 d’une surface de 98,26m² + 33,74m² de terrasse se situe au 2ème étage et se compose de la façon suivante: Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 37,77m² ouvrant sur une terrasse de 33,74m², 1 chambres parentale de 13,51m² avec salle de douche en suite, 1 chambre de 12,98m² et 1 salle de bain ainsi qu'un débarras de 3,47m². La terrasse est accessible depuis le salon et les 2 chambres. Les prix sont fixes et non révisables pour quelque raison que ce soit, sauf en ce qui concerne les variations du taux de TVA. Prix TVAC 3% (résidence principale): 1.092.356,41euros Prix TVAC 17% (investissement): 1.142.356,42euros Parking intérieur: à partir de 65.000 euros TVAC Cave: à partir de 31.615,20 euros TVAC La future Résidence SKILL sera bâtie au 11, Rue des Scillas à Howald, sur le nouveau tracé du Tram reliant Luxembourg-Ville à la Cloche d’Or et à proximité immédiate de la future gare ferroviaire d’Howald. Ce quartier en pleine mutation, aux portes de Luxembourg-Ville, offrira une connexion particulièrement aisée et rapide au quartier de la Cloche d’Or, à la gare, au centre ville, au Kirchberg et bientôt à l’aéroport. La forêt située à l’arrière de la résidence offre de belles possibilités pour la marche ou le jogging avec notamment un itinéraire balisé de 4,8km. Distances: Cloche d’Or: 1 km Lycée Vauban: 1 km Futur arrêt de Tram Scillas: environ 200 m Gare ferroviaire Howald: environ 300 m Accès autoroutes A3 et A1: 1 km Kirchberg: 11 km - 10 minutes en voiture Cactus Howald: 500 m Ecole Howald: 450 m Tennis club Howald: 20 m Meer weten?

SKILL - Appartement 03 - 3 chambres Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la future Résidence SKILL située à Howald, sur la nouvelle ligne de Tram reliant la Cloche d’Or à Luxembourg-Ville. Le cabinet d’architecture M3 a imaginé et conçu un parfait équilibre entre esthétique et confort de vie. Soludec, acteur majeur de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg, est chargée de l'exécution du projet. Répartie sur 6 niveaux et 2 niveaux de sous-sol, la Résidence accueillera 2 surfaces commerciales, 4 espaces de bureaux et 14 appartements de 2 et 3 chambres. Tous les appartements bénéficient de généreux volumes avec une impressionnante hauteur sous plafond de 3,15m et de grandes terrasses d’au moins 30m². Sur le plan technique: un système de domotique avec écran tactile, un circuit de chauffage et de refroidissement par le sol permettant un contrôle optimal de la température toute l’année, des fenêtres triple vitrage et d’un système de ventilation mécanique double flux. Le chauffage et le refroidissement de la Résidence ainsi que l’apport en eau chaude seront assurés par un système de géothermie/ géo-cooling avec pompe à chaleur, permettant d’obtenir la certification énergétique AAA+. La livraison est prévue pour mars 2027 et les travaux ont commencé. La construction est couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. L’appartement 03 d’une surface de 137,21m² + 32,62m² de terrasse se situe au 2ème étage et se compose de la façon suivante: Hall d’entrée avec espace vestiaire, placard, WC séparé et débarras de 4,46m², séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 43,05m² ouvrant sur une terrasse de 32,62m², 1 chambres parentale de 22,6m² avec salle de douche en suite, 2 chambres de 15,51 et 15,67m² et 1 salle de bain. La terrasse est accessible depuis le salon et deux des chambres. Les prix sont fixes et non révisables pour quelque raison que ce soit, sauf en ce qui concerne les variations du taux de TVA. Prix TVAC 3% (résidence principale): 1.491.977,28 euros Prix TVAC 17% (investissement): 1.541.977,28 euros Parking intérieur: à partir de 65.000 euros TVAC Cave: à partir de 31.615,20 euros TVAC La future Résidence SKILL sera bâtie au 11, Rue des Scillas à Howald, sur le nouveau tracé du Tram reliant Luxembourg-Ville à la Cloche d’Or et à proximité immédiate de la future gare ferroviaire d’Howald. Ce quartier en pleine mutation, aux portes de Luxembourg-Ville, offrira une connexion particulièrement aisée et rapide au quartier de la Cloche d’Or, à la gare, au centre ville, au Kirchberg et bientôt à l’aéroport. La forêt située à l’arrière de la résidence offre de belles possibilités pour la marche ou le jogging avec notamment un itinéraire balisé de 4,8km. Distances: Cloche d’Or: 1 km Lycée Vauban: 1 km Futur arrêt de Tram Scillas: environ 200 m Gare ferroviaire Howald: environ 300 m Accès autoroutes A3 et A1: 1 km Kirchberg: 11 km - 10 minutes en voiture Cactus Howald: 500 m Ecole Howald: 450 m Tennis club Howald: 20 m Meer weten?

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la future Résidence SKILL située à Howald, sur la nouvelle ligne de Tram reliant la Cloche d’Or à Luxembourg-Ville. Le cabinet d’architecture M3 a imaginé et conçu un parfait équilibre entre esthétique et confort de vie. Soludec, acteur majeur de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg, est chargée de l'exécution du projet. Répartie sur 6 niveaux et 2 niveaux de sous-sol, la Résidence accueillera 2 surfaces commerciales, 4 espaces de bureaux et 14 appartements de 2 et 3 chambres. Tous les appartements bénéficient de généreux volumes avec une impressionnante hauteur sous plafond de 3,15m et de grandes terrasses d’au moins 30m². Sur le plan technique: un système de domotique avec écran tactile, un circuit de chauffage et de refroidissement par le sol permettant un contrôle optimal de la température toute l’année, des fenêtres triple vitrage et d’un système de ventilation mécanique double flux. Le chauffage et le refroidissement de la Résidence ainsi que l’apport en eau chaude seront assurés par un système de géothermie/ géo-cooling avec pompe à chaleur, permettant d’obtenir la certification énergétique AAA+. La livraison est prévue pour mars 2027 et les travaux ont commencé. La construction est couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. L’appartement 01 d’une surface nette de 108,02m² + 32,58m² de terrasse se situe au 2ème étage et se compose de la façon suivante: Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 36,93m² ouvrant sur une terrasse de 32,58m², 1 chambres parentale de 13,53m² avec salle de douche en suite, 2 chambres de 10,98m², 1 salle de bain ainsi qu’un débarras de 4,07m². La terrasse est accessible depuis le salon et deux des chambres. Les prix sont fixes et non révisables pour quelque raison que ce soit, sauf en ce qui concerne les variations du taux de TVA. Prix TVAC 3% (résidence principale): 1.189.762,32 euros Prix TVAC 17% (investissement): 1.239.762,32euros Parking intérieur à partir de 65.000 euros TVAC Cave: à partir de 31.615,20 euros TVAC La future Résidence SKILL sera bâtie au 11, Rue des Scillas à Howald, sur le nouveau tracé du Tram reliant Luxembourg-Ville à la Cloche d’Or et à proximité immédiate de la future gare ferroviaire d’Howald. Ce quartier en pleine mutation, aux portes de Luxembourg-Ville, offrira une connexion particulièrement aisée et rapide au quartier de la Cloche d’Or, à la gare, au centre ville, au Kirchberg et bientôt à l’aéroport. La forêt située à l’arrière de la résidence offre de belles possibilités pour la marche ou le jogging avec notamment un itinéraire balisé de 4,8km. Distances: Cloche d’Or: 1 km Lycée Vauban: 1 km Futur arrêt de Tram Scillas: environ 200 m Gare ferroviaire Howald: environ 300 m Accès autoroutes A3 et A1: 1 km Kirchberg: 11 km - 10 minutes en voiture Cactus Howald: 500 m Ecole Howald: 450 m Tennis club Howald: 20 m Meer weten?

SKILL - Bureau 04 VENDU Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la future Résidence SKILL située à Howald, sur la nouvelle ligne de Tram reliant la Cloche d’Or à Luxembourg-Ville. Le cabinet d’architecture M3 a imaginé et conçu un parfait équilibre entre esthétique et confort de vie. Soludec, acteur majeur de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg, est chargée de l'exécution du projet. Répartie sur 6 niveaux et 2 niveaux de sous-sol, la Résidence accueillera 2 surfaces commerciales, 4 espaces de bureaux et 14 appartements de 2 et 3 chambres. La livraison aura lieu au plus tard 27 mois après le début des travaux. La construction sera couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. Le bureau 04 se situe au 1er étage et offre une surface nette de 99,23m² et une terrasse de 33,70m². Le 1er étage se compose de 4 espaces de bureaux pour une superficie totale de 481,88m². Ces espaces peuvent être acquis indépendamment et mis en commun en fonction des besoins. Les prix sont fixes et non révisables pour quelque raison que ce soit, sauf en ce qui concerne les variations du taux de TVA. Prix TVAC 16%: 898.178,95 euros Parking intérieur: à partir de 64.659,53 euros TVAC Parking extérieur: à partir de 29.842,86 euros TVAC Espace de stockage: à partir de: 57.821,40 euros TVAC La future Résidence SKILL sera bâtie au 11, Rue des Scillas à Howald, sur le nouveau tracé du Tram reliant Luxembourg-Ville à la Cloche d’Or et à proximité immédiate de la future gare ferroviaire d’Howald. Ce quartier en pleine mutation, aux portes de Luxembourg-Ville, offrira une connexion particulièrement aisée et rapide au quartier de la Cloche d’Or, à la gare, au centre ville, au Kirchberg et bientôt à l’aéroport. La forêt située à l’arrière de la résidence offre de belles possibilités pour la marche ou le jogging avec notamment un itinéraire balisé de 4,8km. Distances: Cloche d’Or: 1 km Lycée Vauban: 1 km Futur arrêt de Tram Scillas: environ 200 m Gare ferroviaire Howald: environ 300 m Accès autoroutes A3 et A1: 1 km Kirchberg: 11 km - 10 minutes en voiture Cactus Howald: 500 m Ecole Howald: 450 m Tennis club Howald: 20 m Meer weten?

SKILL - Bureau 01 VENDU Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la future Résidence SKILL située à Howald, sur la nouvelle ligne de Tram reliant la Cloche d’Or à Luxembourg-Ville. Le cabinet d’architecture M3 a imaginé et conçu un parfait équilibre entre esthétique et confort de vie. Soludec, acteur majeur de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg, est chargée de l'exécution du projet. Répartie sur 6 niveaux et 2 niveaux de sous-sol, la Résidence accueillera 2 surfaces commerciales, 4 espaces de bureaux et 14 appartements de 2 et 3 chambres. La livraison aura lieu au plus tard 27 mois après le début des travaux. La construction sera couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. Le bureau 01 se situe au 1er étage et offre une surface nette de 109,34m², une terrasse de 34,88m² et un jardin de 256,04m². Le 1er étage se compose de 4 espaces de bureaux pour une superficie totale de 481,88m². Ces espaces peuvent être acquis indépendamment et mis en commun en fonction des besoins. Les prix sont fixes et non révisables pour quelque raison que ce soit, sauf en ce qui concerne les variations du taux de TVA. Prix TVAC 16%: 1.113.704,59 euros Parking intérieur: à partir de 64.659,53 euros TVAC Parking extérieur: à partir de 29.842,86 euros TVAC Espace de stockage: à partir de: 57.821,40 euros TVAC La future Résidence SKILL sera bâtie au 11, Rue des Scillas à Howald, sur le nouveau tracé du Tram reliant Luxembourg-Ville à la Cloche d’Or et à proximité immédiate de la future gare ferroviaire d’Howald. Ce quartier en pleine mutation, aux portes de Luxembourg-Ville, offrira une connexion particulièrement aisée et rapide au quartier de la Cloche d’Or, à la gare, au centre ville, au Kirchberg et bientôt à l’aéroport. La forêt située à l’arrière de la résidence offre de belles possibilités pour la marche ou le jogging avec notamment un itinéraire balisé de 4,8km. Distances: Cloche d’Or: 1 km Lycée Vauban: 1 km Futur arrêt de Tram Scillas: environ 200 m Gare ferroviaire Howald: environ 300 m Accès autoroutes A3 et A1: 1 km Kirchberg: 11 km - 10 minutes en voiture Cactus Howald: 500 m Ecole Howald: 450 m Tennis club Howald: 20 m Meer weten?

SKILL - Bureau 02 VENDU Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la future Résidence SKILL située à Howald, sur la nouvelle ligne de Tram reliant la Cloche d’Or à Luxembourg-Ville. Le cabinet d’architecture M3 a imaginé et conçu un parfait équilibre entre esthétique et confort de vie. Soludec, acteur majeur de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg, est chargée de l'exécution du projet. Répartie sur 6 niveaux et 2 niveaux de sous-sol, la Résidence accueillera 2 surfaces commerciales, 4 espaces de bureaux et 14 appartements de 2 et 3 chambres. La livraison aura lieu au plus tard 27 mois après le début des travaux. La construction sera couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. Le bureau 02 se situe au 1er étage et offre une surface nette de 127,80m², une terrasse de 33,81m² et un jardin de 115,77m². Le 1er étage se compose de 4 espaces de bureaux pour une superficie totale de 481,88m². Ces espaces peuvent être acquis indépendamment et mis en commun en fonction des besoins. Les prix sont fixes et non révisables pour quelque raison que ce soit, sauf en ce qui concerne les variations du taux de TVA. Prix TVAC 16%: 1.190.041,61 euros Parking intérieur: à partir de 64.659,53 euros TVAC Parking extérieur: à partir de 29.842,86 euros TVAC Espace de stockage: à partir de: 57.821,40 euros TVAC La future Résidence SKILL sera bâtie au 11, Rue des Scillas à Howald, sur le nouveau tracé du Tram reliant Luxembourg-Ville à la Cloche d’Or et à proximité immédiate de la future gare ferroviaire d’Howald. Ce quartier en pleine mutation, aux portes de Luxembourg-Ville, offrira une connexion particulièrement aisée et rapide au quartier de la Cloche d’Or, à la gare, au centre ville, au Kirchberg et bientôt à l’aéroport. La forêt située à l’arrière de la résidence offre de belles possibilités pour la marche ou le jogging avec notamment un itinéraire balisé de 4,8km. Distances: Cloche d’Or: 1 km Lycée Vauban: 1 km Futur arrêt de Tram Scillas: environ 200 m Gare ferroviaire Howald: environ 300 m Accès autoroutes A3 et A1: 1 km Kirchberg: 11 km - 10 minutes en voiture Cactus Howald: 500 m Ecole Howald: 450 m Tennis club Howald: 20 m Meer weten?

VENDU Engel & Völkers vous propose à la vente cette propriété à rénover, véritable havre de paix, avec ses étangs piscicoles. Située sur un terrain de 1ha et 13,85 ares, la maison datant de ±1950 est répartie sur 3 niveaux et offre une surface habitable de ±140m² + un rez-de jardin de ±70m² actuellement utilisé comme cave, espace de rangement et local technique pouvant être intégré à la surface habitable. La maison se trouve en “zone verte” et ne peut donc en principe pas être agrandie, à moins d’exploiter la surface construite au maximum en créant des extensions sous forme de vérandas (constructions légères) au niveau du rez-de jardin et du rez-de-chaussée en utilisant l’actuel balcon-terrasse. Il faut savoir que l’octroi de telles autorisations relève à la fois de la Commune de Redange sur Attert que de l’Administration de l’Environnement puisque le bien est situé en Zone agricole / Zone Forestière (voir plan en annexe). Au rez-de-chaussée (par rapport à la rue) se trouvent deux salons, chacun pourvu d’une cheminée, une cuisine et un WC séparé. A l’étage se trouvent 4 chambres à coucher de bonne taille et une grande salle de bains. La toiture (à faible pente) a été refaite récemment avec une couverture en zinc. Le chauffage est au mazout et par radiateurs. Un deuxième bâtiment abrite un garage assez grand pour deux voitures et du matériel de jardinage. Plusieurs sources captées alimentent les 4 grands bassins de cette ancienne pisciculture. La propriété, entièrement clôturée, constitue une opportunité unique pour les amoureux de nature. Située au Sud du village de Nagem, dans une petite vallée en direction de Redange sur Attert, cette propriété exceptionnelle se trouve au bout d’une voie sans issue (sauf pour les vélos). L’endroit dégage une atmosphère magique profitant d’une belle exposition. La piste cyclable de l’Attert est à 450m. Le village de Nagem fait partie de la Commune de Redange sur Attert avec son offre complète en matière d’infrastructures avec son Lycée, un centre médical, une pharmacie, une offre très intéressante de commerces de proximité allant de l’épicerie fine au supermarché, centre sportif, piscine etc. Distances: Redange avec toutes les commodités (Centre médical, Supermarché, offre complète de commerces, restaurants, Pharmacie, Piscine, Lycée etc): 7 min / 4,3 km Oberpallen 14 min / 10,4 km Luxembourg Kirchberg: 39 min /41,3 km Luxembourg Sud (Merl, Cloche d’Or): 41min / 44 km Ecole Européenne Mamer: 36 min / 33,7 km Aéroport Findel: 44 min / 45,2 km Arlon: 22 min /16,5 km Ettelbrück: 30 min /26,1 km Diekirch: 39 min / 33 km Accès Autoroute A6 Windhof 32 min / 27,6 km: Accès N4 Arlon (vers Bastogne, Liège et Bruxelles): 15 min / 11,3 km Accès Autoroute A7 (Mersch): 26 min / 23,9 km ENG: Rare and exceptional property in the heart of nature, in need of renovation Engel & Völkers is offering for sale this property for renovation, a haven of peace with its fishponds. Situated on a plot of 1ha and 13.85 ares, the house dating from 1950 is spread over 3 levels and offers a living area of 140m² + a ground floor of 70m² currently used as a cellar, storage space and technical room that can be integrated into the living area. The house is located in a "green zone" and therefore, in principle, cannot be extended, unless maximum use is made of the built area by creating extensions in the form of verandas (lightweight constructions) on the ground floor and garden level using the existing balcony terrace. It should be noted that the granting of such authorisations is a matter for both the Commune of Redange sur Attert and the Administration de l'Environnement, as the property is located in an agricultural/forestry zone (see attached plan). On the ground floor (facing the street) there are two living rooms, each with a fireplace, a kitchen and a separate toilet. Upstairs are 4 good-sized bedrooms and a large bathroom. The low-pitched roof has recently been re-roofed with zinc. Heating is by oil and radiators. A second building houses a garage large enough for two cars and gardening equipment. Several springs feed the 4 large ponds of this former fish farm. The property is fully fenced and offers a unique opportunity for nature lovers. Situated in the south of the village of Nagem, in a small valley on the way to Redange sur Attert, this exceptional property is at the end of a cul-de-sac (except for bicycles). The location exudes a magical atmosphere and benefits from excellent exposure. The Attert cycle path is 450m away. The village of Nagem is part of the Commune of Redange sur Attert, which offers a full range of facilities, including a secondary school, a medical centre, a pharmacy and a wide range of local shops, from the delicatessen to the supermarket, a sports centre and a swimming pool. Some distances (according to Google Maps): Redange with all amenities (medical center, supermarket, full range of shops, restaurants, pharmacy, swimming pool, secondary school, etc.): 7 min / 4.3 km Oberpallen 14 min / 10.4 km Luxembourg Kirchberg: 39 min /41.3 km Luxembourg South (Merl, Cloche d'Or): 41 min / 44 km European School Mamer: 36 min / 33.7 km Findel Airport: 44 min / 45.2 km Arlon: 22 min /16.5 km Ettelbrück: 30 min /26.1 km Diekirch: 39 min / 33 km Access A6 Windhof 32 min / 27.6 km: Access N4 Arlon (towards Bastogne, Liège and Brussels): 15 min / 11.3 km Access A7 motorway (Mersch): 26 min / 23.9 km DE: Seltenes und außergewöhnliches Objekt inmitten der Natur, renovierungsbedürftig Engel & Völkers bietet Ihnen diese wahre Oase der Ruhe in Form eines renovierungsbedürftigen Hauses mit Teichen einer ehemaligen Fischzucht auf einem Grundstück von 1 ha und 13,85 Ar zum Verkauf an. Das Haus aus dem Jahr ±1950 erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von derzeit ±140m² und einem zusätzlichen Gartengeschoss von ±70m², das derzeit als Keller, Abstellraum und Technikraum genutzt wird, aber in die Wohnfläche integriert werden könnte. Das Haus befindet sich in einer grünen Zone und kann daher im Prinzip nicht erweitert werden, außer eventuell, wenn man die bebaute Fläche maximal ausnutzen und Erweiterungen in Form von Veranden (Leichtbaukonstruktionen) im Garten- und Erdgeschoss unter Nutzung der derzeitigen Balkon / Terrasse schaffen kann. Dabei ist zu beachten, dass die Erteilung solcher Genehmigungen sowohl der Gemeinde Redange sur Attert als auch der Umweltverwaltung obliegt, da sich die Immobilie in der Zone agricole / Zone Forestière befindet (siehe Plan im Anhang). Im Erdgeschoss (in Bezug auf die Straße) befinden sich zwei Wohnzimmer, jedes mit einem Kamin, einer Küche und einem separaten WC. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer von guter Größe und ein großes Badezimmer. Das Dach (mit geringer Neigung) wurde kürzlich mit einer Zinkeindeckung erneuert. Die Heizung wird mit Öl und Heizkörpern betrieben. Ein zweites Gebäude beherbergt eine Garage, die groß genug für zwei Autos und Gartengeräte ist. Mehrere gefasste Quellen versorgen die vier großen Teiche dieser ehemaligen Fischzucht. Das Anwesen ist komplett eingezäunt und wartet auf einen neuen Besitzer, der genauso naturbegeistert ist wie der jetzige. Südlich des Dorfes Nagem, in einem kleinen Tal in Richtung Redange sur Attert, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen am Ende einer Sackgasse (außer für Fahrräder). Der Ort hat eine magische Atmosphäre, die von einer ziemlich sonnigen Lage profitiert. Der Attert-Radweg ist 450 m entfernt. Das Dorf Nagem gehört zur Gemeinde Redange sur Attert mit einem umfassenden Infrastruktur Angebot mit Gymnasium, Ärztezentrum, Apotheke, einem sehr interessanten Angebot an Geschäften vom Feinkostladen bis zum Supermarkt, Sportzentrum, Schwimmbad etc. Einige Entfernungen (laut Google Maps): Redange mit allen Annehmlichkeiten (Ärztezentrum, Supermarkt, komplettes Angebot an Geschäften, Restaurants, Apotheke, Schwimmbad, Gymnasium usw.): 7 min / 4,3 km Oberpallen: 14 min / 10,4 km Luxemburg Kirchberg: 39 min /41,3 km Luxemburg Süd (Merl, Cloche d'Or): 41min / 44 km Europäische Schule Mamer: 36 min / 33,7 km Flughafen Findel: 44 min / 45,2 km Arlon: 22 min /16,5 km Ettelbrück: 30 min /26,1 km Diekirch: 39 min / 33 km Anfahrt Autobahn A6 Windhof 32 min / 27,6 km: Zufahrt N4 Arlon (nach Bastogne, Lüttich und Brüssel): 15 min / 11,3 km ---------- VERKAUFT Engel & Völkers bietet Ihnen diese wahre Oase der Ruhe in Form eines renovierungsbedürftigen Hauses mit Teichen einer ehemaligen Fischzucht auf einem Grundstück von 1 ha und 13,85 Ar zum Verkauf an. Das Haus aus dem Jahr ±1950 erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von derzeit ±140m² und einem zusätzlichen Gartengeschoss von ±70m², das derzeit als Keller, Abstellraum und Technikraum genutzt wird, aber in die Wohnfläche integriert werden könnte. Das Haus befindet sich in einer grünen Zone und kann daher im Prinzip nicht erweitert werden, außer eventuell, wenn man die bebaute Fläche maximal ausnutzen und Erweiterungen in Form von Veranden (Leichtbaukonstruktionen) im Garten- und Erdgeschoss unter Nutzung der derzeitigen Balkon / Terrasse schaffen kann. Dabei ist zu beachten, dass die Erteilung solcher Genehmigungen sowohl der Gemeinde Redange sur Attert als auch der Umweltverwaltung obliegt, da sich die Immobilie in der Zone agricole / Zone Forestière befindet (siehe Plan im Anhang). Im Erdgeschoss (in Bezug auf die Straße) befinden sich zwei Wohnzimmer, jedes mit einem Kamin, einer Küche und einem separaten WC. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer von guter Größe und ein großes Badezimmer. Das Dach (mit geringer Neigung) wurde kürzlich mit einer Zinkeindeckung erneuert. Die Heizung wird mit Öl und Heizkörpern betrieben. Ein zweites Gebäude beherbergt eine Garage, die groß genug für zwei Autos und Gartengeräte ist. Mehrere gefasste Quellen versorgen die vier großen Teiche dieser ehemaligen Fischzucht. Das Anwesen ist komplett eingezäunt und wartet auf einen neuen Besitzer, der genauso naturbegeistert ist wie der jetzige. Südlich des Dorfes Nagem, in einem kleinen Tal in Richtung Redange sur Attert, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen am Ende einer Sackgasse (außer für Fahrräder). Der Ort hat eine magische Atmosphäre, die von einer ziemlich sonnigen Lage profitiert. Der Attert-Radweg ist 450 m entfernt. Das Dorf Nagem gehört zur Gemeinde Redange sur Attert mit einem umfassenden Infrastruktur Angebot mit Gymnasium, Ärztezentrum, Apotheke, einem sehr interessanten Angebot an Geschäften vom Feinkostladen bis zum Supermarkt, Sportzentrum, Schwimmbad etc. Einige Entfernungen (laut Google Maps): Redange mit allen Annehmlichkeiten (Ärztezentrum, Supermarkt, komplettes Angebot an Geschäften, Restaurants, Apotheke, Schwimmbad, Gymnasium usw.): 7 min / 4,3 km Oberpallen: 14 min / 10,4 km Luxemburg Kirchberg: 39 min /41,3 km Luxemburg Süd (Merl, Cloche d'Or): 41min / 44 km Europäische Schule Mamer: 36 min / 33,7 km Flughafen Findel: 44 min / 45,2 km Arlon: 22 min /16,5 km Ettelbrück: 30 min /26,1 km Diekirch: 39 min / 33 km Anfahrt Autobahn A6 Windhof 32 min / 27,6 km: Zufahrt N4 Arlon (nach Bastogne, Lüttich und Brüssel): 15 min / 11,3 km ---------- SOLD Engel & Völkers is offering for sale this property for renovation, a haven of peace with its fishponds. Situated on a plot of 1ha and 13.85 ares, the house dating from 1950 is spread over 3 levels and offers a living area of 140m² + a ground floor of 70m² currently used as a cellar, storage space and technical room that can be integrated into the living area. The house is located in a "green zone" and therefore, in principle, cannot be extended, unless maximum use is made of the built area by creating extensions in the form of verandas (lightweight constructions) on the ground floor and garden level using the existing balcony terrace. It should be noted that the granting of such authorisations is a matter for both the Commune of Redange sur Attert and the Administration de l'Environnement, as the property is located in an agricultural/forestry zone (see attached plan). On the ground floor (facing the street) there are two living rooms, each with a fireplace, a kitchen and a separate toilet. Upstairs are 4 good-sized bedrooms and a large bathroom. The low-pitched roof has recently been re-roofed with zinc. Heating is by oil and radiators. A second building houses a garage large enough for two cars and gardening equipment. Several springs feed the 4 large ponds of this former fish farm. The property is fully fenced and offers a unique opportunity for nature lovers. Situated in the south of the village of Nagem, in a small valley on the way to Redange sur Attert, this exceptional property is at the end of a cul-de-sac (except for bicycles). The location exudes a magical atmosphere and benefits from excellent exposure. The Attert cycle path is 450m away. The village of Nagem is part of the Commune of Redange sur Attert, which offers a full range of facilities, including a secondary school, a medical centre, a pharmacy and a wide range of local shops, from the delicatessen to the supermarket, a sports centre and a swimming pool. Some distances (according to Google Maps): Redange with all amenities (medical center, supermarket, full range of shops, restaurants, pharmacy, swimming pool, secondary school, etc.): 7 min / 4.3 km Oberpallen 14 min / 10.4 km Luxembourg Kirchberg: 39 min /41.3 km Luxembourg South (Merl, Cloche d'Or): 41 min / 44 km European School Mamer: 36 min / 33.7 km Findel Airport: 44 min / 45.2 km Arlon: 22 min /16.5 km Ettelbrück: 30 min /26.1 km Diekirch: 39 min / 33 km Access A6 Windhof 32 min / 27.6 km: Access N4 Arlon (towards Bastogne, Liège and Brussels): 15 min / 11.3 km Access A7 motorway (Mersch): 26 min / 23.9 km Meer weten?

*** Veuillez consulter le site de l'agence Engel & Völkers pour plus d'informations, de photos et des plans d'étages*** Engel & Völkers a le plaisir de vous faire découvrir cette propriété hors du commun située à Luxembourg ville - dans le quartier calme et verdoyant de Pulvermuhl. La maison fut rénovée en profondeur en 2017, dans les règles de l’art par un architecte, en conservant certains éléments d’époque comme la façade avant, ou encore la mise en valeur d’une magnifique pièce voûtée en pierre. La façade sud présente en revanche tous les attributs d’une maison moderne et spacieuse bénéficiant de grandes ouvertures vers le jardin ensoleillé et la vallée de l’Alzette. Aujourd’hui, la maison de classe énergétique B/B dispose d’une surface totale de ±382m² qui se répartie sur 4 niveaux, dont ±298m² sont habitables. Elle offre 2 cuisines, diverses pièces de vie, 5 chambres, 4 salles de bains, 3 WC séparés, 1 bureau, 1 garage pour 2 à 3 voitures, et une grande cave. Une belle terrasse et le grand jardin orienté sud-ouest sont facilement accessibles par un passage latéral équipé d’un portail, pouvant être utilisé comme accès jardin et comme stationnement pour davantage de voitures. Les matériaux et l’équipement sont de très haute qualité et ont été pensés dans le détail: chauffage au sol, ventilation double flux, triple vitrage, armoires encastrées, portes à fleur du mur, système d’alarme, spots et bandes LED intégrées, système sonore SONOS, salles de bains avec tablettes en Corian et robinetterie encastrée, cheminée à gaz. Selon le PAG (Zone Hab1, ensembles sensibles) de la VDL, il existe d’intéressantes possibilités d’agrandissement. Dans le quartier, le PAG admet des activités de commerce de détail, des activités artisanales et de loisirs, des activités culturelles et des prestations de services. La propriété se situe dans une rue sans issue à Luxembourg-Pulvermuhl, un petit quartier de ±380 habitants qui longe la rivière de l’Alzette et se distingue par sa proximité aux forêts et la nature qui l’entourent. Pourtant, la ville haute et le quartier de la gare se trouvent à seulement 1500m. A 1 minute à pied de la maison, on retrouve un arrêt de bus (direction Centre-Ville et Aéroport), le restaurant étoilé “La Villa de Camille et Julien”, et deux stations de services avec supérette pour les besoins de première nécessité. La piste cyclable PC1 reliant Hesperange et Clausen passe devant la maison et se prête, comme les divers sentiers forestiers à proximité, à de belles promenades à pied et en vélo. En voiture, l’école internationale “St. Georges” à Hamm se trouve 3 min. et le Lycée Vauban à 7 min.. La maison est destinée aux familles qui souhaitent profiter d’une grande maison avec confort moderne et proximité immédiate à nature et avec accès facile et rapide vers le centre-ville et l'aéroport. Distances: - Arrêt de bus: 90m - Place Guillaume: 1,9km - Autoroute A1: 2,4km - Cloche d’Or: 3,9km - Kirchberg: 5km - Aéroport Findel: 6km - Ecole Européenne Lux1: 7,3km ENG: Engel & Völkers is delighted to present this extraordinary property located in Luxembourg City - in the quiet, green district of Pulvermuhl. The house was extensively renovated by an architect in 2017, preserving period features such as the front façade and a magnificent vaulted stone room. The south-facing facade, on the other hand, has all the attributes of a modern, spacious house, with large openings to the sunny garden and the Alzette valley. Today, the B/B energy-class house has a total surface area of ±382m², spread over 4 levels, of which ±298m² is living space. It offers 2 kitchens, various living rooms, 5 bedrooms, 4 bathrooms, 3 separate WCs, 1 office, 1 garage for 2 to 3 cars, and a large cellar. A beautiful terrace and the large southwest-facing garden are easily accessible via a side passage equipped with a gate, which can be used as garden access and parking for more cars. The materials and equipment are of the highest quality and have been thought through in detail: underfloor heating, double-flow ventilation, triple glazing, built-in wardrobes, flush-fitting doors, alarm system, integrated spotlights and LED strips, SONOS sound system, bathrooms with Corian shelves and built-in taps, gas fireplace. According to the VDL PAG (Zone Hab1, ensembles sensibles), there are interesting possibilities for extension. In the district, the PAG permits retail activities, crafts and leisure activities, cultural activities and services. The property is located in a dead-end street in Luxembourg-Pulvermühl, a neighborhood of ±380 inhabitants along the river Alzette, which is distinguished by its proximity to the surrounding forests and nature. However, the upper town and the station area are only 1500m away. Within a 1-minute walk from the house, there is a bus stop (direction Centre-Ville and Airport), the Michelin-starred restaurant "La Villa de Camille et Julien", and two service stations with a mini-market for basic necessities. The PC1 cycle path between Hesperange and Clausen passes in front of the house and, like the various forest paths nearby, lends itself to beautiful walks and bike rides. The international school "St. Georges" in Hamm is 3 minutes away by car and the Lycée Vauban 7 minutes. The house is designed for families who want to enjoy a large house with modern comfort, immediate proximity to nature and with easy and quick access to the city center and the airport. Distances: - Bus stop: ±90 m - Place Guillaume: ±1,9km - A1 motorway: ±2,4 km - Cloche d'Or: ±3,9 km - Kirchberg: ±5 km - Findel Airport: ±6 km - European School Lux1: ±7,3 km DE: Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in der Stadt Luxemburg - im ruhigen und grünen Stadtteil Pulvermühl - zu präsentieren. Das Haus wurde 2017 von einem Architekten nach allen Regeln der Kunst gründlich renoviert, wobei einige Elemente aus der damaligen Zeit erhalten blieben, wie die Vorderfassade oder die Hervorhebung eines wunderschönen Steingewölbe Zimmers. Die Südfassade hingegen weist alle Attribute eines modernen und geräumigen Hauses auf, das von großen Öffnungen zum sonnigen Garten und zum Alzette-Tal profitiert. Heute verfügt das Haus der Energieeffizienzklasse B/B über eine Gesamtfläche von ±382m², die sich auf 4 Etagen verteilt, wovon ±298m² Wohnfläche sind. Es bietet 2 Küchen, verschiedene Wohnräume, 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 3 separate WCs, 1 Büro, 1 Garage für 2 bis 3 Autos und einen großen Keller. Eine schöne Terrasse und der große, nach Südwesten ausgerichtete Garten sind leicht über einen seitlichen Durchgang mit Tor zu erreichen, der als Gartenzugang und als Parkplatz für mehr Autos genutzt werden kann. Die Materialien und die Ausstattung sind von höchster Qualität und wurden bis ins kleinste Detail durchdacht: Fußbodenheizung, Doppelbelüftung, dreifach verglaste Fenster, Einbauschränke, wandbündige Türen, Alarmanlage, integrierte LED-Spots und -Bänder, SONOS-Soundsystem, Badezimmer mit Corian-Ablagen und Einbauarmaturen, Gaskamin. Gemäß dem PAG (Zone Hab1, ensembles sensibles) der VDL gibt es interessante Erweiterungsmöglichkeiten. In der Gegend sind laut PAG Einzelhandel Aktivitäten, Handwerks- und Freizeitaktivitäten, kulturelle Aktivitäten und Dienstleistungen zulässig. Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in der Stadt Luxemburg - im ruhigen und grünen Stadtteil Pulvermühl - zu präsentieren. Das Haus wurde 2017 von einem Architekten nach allen Regeln der Kunst gründlich renoviert, wobei einige Elemente aus der damaligen Zeit erhalten blieben, wie die Vorderfassade oder die Hervorhebung eines wunderschönen Steingewölbe Zimmers. Die Südfassade hingegen weist alle Attribute eines modernen und geräumigen Hauses auf, das von großen Öffnungen zum sonnigen Garten und zum Alzette-Tal profitiert. Heute verfügt das Haus der Energieeffizienzklasse B/B über eine Gesamtfläche von ±382m², die sich auf 4 Etagen verteilt, wovon ±298m² Wohnfläche sind. Es bietet 2 Küchen, verschiedene Wohnräume, 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 3 separate WCs, 1 Büro, 1 Garage für 2 bis 3 Autos und einen großen Keller. Eine schöne Terrasse und der große, nach Südwesten ausgerichtete Garten sind leicht über einen seitlichen Durchgang mit Tor zu erreichen, der als Gartenzugang und als Parkplatz für mehr Autos genutzt werden kann. Die Materialien und die Ausstattung sind von höchster Qualität und wurden bis ins kleinste Detail durchdacht: Fußbodenheizung, Doppelbelüftung, dreifach verglaste Fenster, Einbauschränke, wandbündige Türen, Alarmanlage, integrierte LED-Spots und -Bänder, SONOS-Soundsystem, Badezimmer mit Corian-Ablagen und Einbauarmaturen, Gaskamin. Gemäß dem PAG (Zone Hab1, ensembles sensibles) der VDL gibt es interessante Erweiterungsmöglichkeiten. In der Gegend sind laut PAG Einzelhandel Aktivitäten, Handwerks- und Freizeitaktivitäten, kulturelle Aktivitäten und Dienstleistungen zulässig. ---------- Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in der Stadt Luxemburg - im ruhigen und grünen Stadtteil Pulvermühl - zu präsentieren. Das Haus wurde 2017 von einem Architekten nach allen Regeln der Kunst gründlich renoviert, wobei einige Elemente aus der damaligen Zeit erhalten blieben, wie die Vorderfassade oder die Hervorhebung eines wunderschönen Steingewölbe Zimmers. Die Südfassade hingegen weist alle Attribute eines modernen und geräumigen Hauses auf, das von großen Öffnungen zum sonnigen Garten und zum Alzette-Tal profitiert. Heute verfügt das Haus der Energieeffizienzklasse B/B über eine Gesamtfläche von ±382m², die sich auf 4 Etagen verteilt, wovon ±298m² Wohnfläche sind. Es bietet 2 Küchen, verschiedene Wohnräume, 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 3 separate WCs, 1 Büro, 1 Garage für 2 bis 3 Autos und einen großen Keller. Eine schöne Terrasse und der große, nach Südwesten ausgerichtete Garten sind leicht über einen seitlichen Durchgang mit Tor zu erreichen, der als Gartenzugang und als Parkplatz für mehr Autos genutzt werden kann. Die Materialien und die Ausstattung sind von höchster Qualität und wurden bis ins kleinste Detail durchdacht: Fußbodenheizung, Doppelbelüftung, dreifach verglaste Fenster, Einbauschränke, wandbündige Türen, Alarmanlage, integrierte LED-Spots und -Bänder, SONOS-Soundsystem, Badezimmer mit Corian-Ablagen und Einbauarmaturen, Gaskamin. Gemäß dem PAG (Zone Hab1, ensembles sensibles) der VDL gibt es interessante Erweiterungsmöglichkeiten. In der Gegend sind laut PAG Einzelhandel Aktivitäten, Handwerks- und Freizeitaktivitäten, kulturelle Aktivitäten und Dienstleistungen zulässig. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in Luxemburg-Pulvermühle, einem kleinen Stadtteil mit ca. 380 Einwohnern, der Ufer des Fluss Alzette entlang verläuft und sich durch seine Nähe zu den Wäldern und Grünfläche um ihn herum auszeichnet. Dennoch befinden sich die Oberstadt und das Bahnhofsviertel nur 1500m entfernt. Nur 1 Gehminute vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle (Richtung Stadtzentrum und Flughafen), das mit einem Sterne-Restaurant "La Villa de Camille et Julien" und zwei Tankstellen mit Mini-Markt für die Dinge des täglichen Bedarfs. Der Fahrradweg PC1, der Hesperange und Clausen verbindet, führt am Haus vorbei und eignet sich, ebenso wie die verschiedenen naheliegenden Waldwege, für schöne Spaziergänge und Fahrradtouren. Mit dem Auto ist die internationale Schule "St. Georges" in Hamm in 3 Min. und das Lycée Vauban in 7 Min. erreichbar. Das Haus ist für Familien gedacht, die ein großes Haus mit modernem Komfort und unmittelbarer Nähe zur Natur und mit schnellem und einfachem Zugang zum Stadtzentrum und zum Flughafen schätzen. Entfernungen: - Place Guillaume: ±1,9 Km - Autobahn A1: ±2,4 Km - Cloche d'Or: ±3,9 Km - Kirchberg: ±5 Km - Flughafen Findel: ±6 Km - Europaschule Lux1: ±7,3 Km ---------- Engel & Völkers is delighted to present this extraordinary property located in Luxembourg City - in the quiet, green district of Pulvermuhl. The house was extensively renovated by an architect in 2017, preserving period features such as the front façade and a magnificent vaulted stone room. The south-facing facade, on the other hand, has all the attributes of a modern, spacious house, with large openings to the sunny garden and the Alzette valley. Today, the B/B energy-class house has a total surface area of ±382m², spread over 4 levels, of which ±298m² is living space. It offers 2 kitchens, various living rooms, 5 bedrooms, 4 bathrooms, 3 separate WCs, 1 office, 1 garage for 2 to 3 cars, and a large cellar. A beautiful terrace and the large southwest-facing garden are easily accessible via a side passage equipped with a gate, which can be used as garden access and parking for more cars. The materials and equipment are of the highest quality and have been thought through in detail: underfloor heating, double-flow ventilation, triple glazing, built-in wardrobes, flush-fitting doors, alarm system, integrated spotlights and LED strips, SONOS sound system, bathrooms with Corian shelves and built-in taps, gas fireplace. According to the VDL PAG (Zone Hab1, ensembles sensibles), there are interesting possibilities for extension. In the district, the PAG permits retail activities, crafts and leisure activities, cultural activities and services. The property is located in a dead-end street in Luxembourg-Pulvermühl, a neighborhood of ±380 inhabitants along the river Alzette, which is distinguished by its proximity to the surrounding forests and nature. However, the upper town and the station area are only 1500m away. Within a 1-minute walk from the house, there is a bus stop (direction Centre-Ville and Airport), the Michelin-starred restaurant "La Villa de Camille et Julien", and two service stations with a mini-market for basic necessities. The PC1 cycle path between Hesperange and Clausen passes in front of the house and, like the various forest paths nearby, lends itself to beautiful walks and bike rides. The international school "St. Georges" in Hamm is 3 minutes away by car and the Lycée Vauban 7 minutes. The house is designed for families who want to enjoy a large house with modern comfort, immediate proximity to nature and with easy and quick access to the city center and the airport. Distances: - Bus stop: ±90 m - Place Guillaume: ±1,9km - A1 motorway: ±2,4 km - Cloche d'Or: ±3,9 km - Kirchberg: ±5 km - Findel Airport: ±6 km - European School Lux1: ±7,3 km Meer weten?

Engel & Völkers vous propose en exclusivité ce bel appartement une chambre situé au troisième étage d’une copropriété de 17 unités avec ascenseur, construite en 2018. Le bien se situe proche du centre de Schifflange à proximité de l’accès à l’autoroute reliant Luxembourg-Ville. L’appartement offre une surface cadastrale de ±59,92m², à laquelle s’ajoutent un emplacement intérieur avec prise électrique et une cave privative de 7,24m². La copropriété dispose également d’une buanderie commune et d’un local vélo. L’appartement se compose comme suit: le hall d’entrée avec vestiaire dessert un vaste séjour avec cuisine ouverte, équipée d’appareils électroménagers de la marque Siemens et d'un plan de travail en granite. Le séjour donne accès au balcon avec marquise d’une surface de ±7,25m², orientée sud-ouest. Ce bien offre aussi un WC séparé, une salle de douche et une chambre de ±14,08m². L’appartement bénéficie de fenêtres aluminium triple vitrage, de stores électriques et d’un système de ventilation contrôlée (VMC). Le revêtement du sol est en carrelage et en parquet. Le chauffage est au gaz par radiateur. Le bien se situe proche du centre de Schifflange dans le quartier résidentiel de la rue de Drusenheim et non loin du réserve naturelle Brill. Elle dispose d’une gare ferroviaire, d'infrastructures sportives, de supermarchés et de divers restaurants. Schifflange est également située à seulement ±4 minutes en voiture de la zone commerciale et récréative de Foetz. Distances: Arrêt de bus : ±290 m Gare de Schifflange : ±120 m Autoroute : ±550 m Cactus Schifflange : ±300 m Crèche : ±450 m Hôpital d'Esch-sur-Alzette : ±3,2 km Piscine et centre sportif : ±650 m DE: Charmante Wohnung mit großem Balkon und Parkplatz Engel & Völkers bietet Ihnen exklusiv diese schöne 1-Zimmer-Wohnung im dritten Stock einer 2018 erbauten Residenz mit 17 Einheiten und Aufzug an. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Zentrums von Schifflingen, in der Nähe der Autobahnauffahrt, die nach Luxemburg-Stadt führt. Die Wohnung bietet eine Katasterfläche von ±59,92m², zu der noch ein interner Stellplatz mit Stromanschluss und ein privater Keller von 7,24m² gehören. Die Eigentumswohnung verfügt außerdem über eine gemeinsame Waschküche und einen Fahrradraum. Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: Eine Eingangshalle mit Garderobe führt zu einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, die mit Siemens-Geräten und einer Arbeitsplatte aus Granit ausgestattet ist. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon mit Markise, der eine Fläche von ±7,25m² hat und nach Südwesten ausgerichtet ist. Diese Immobilie bietet auch eine separate Toilette, ein Duschbad und ein Schlafzimmer mit einer Fläche von ±14,08m². Die Wohnung verfügt über dreifach verglaste Aluminium-Fenster, elektrische Jalousien und ein kontrolliertes Belüftungssystem (VMC). Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Parkett. Die Heizung ist eine Gasheizung mit Heizkörpern. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Zentrums von Schifflingen in der Wohngegend der Rue de Drusenheim und nicht weit vom Naturschutzgebiet Brill entfernt. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof, Sporteinrichtungen, Supermärkte und verschiedene Restaurants. Schifflingen liegt außerdem nur ±4 Minuten mit dem Auto von der Einkaufs- und Freizeitzone Foetz entfernt. Entfernungen: Bushaltestelle: ±290 m Bahnhof Schifflange: ±120 m Autobahn: ±550 m Cactus Schifflange: ±300 m Kinderkrippe: ±450 m Krankenhaus Esch-sur-Alzette : ±3,2 km Schwimmbad und Sportzentrum: ±650 m EN: Charming apartment with large balcony and parking space Engel & Völkers exclusively offers this beautiful one-bedroom apartment located on the third floor of a 17-unit residential building with elevator, built in 2018. The property is close to the center of Schifflange, with easy access to Luxembourg City's freeway. The apartment has a surface area of ±59.92m², plus an interior parking space with an electrical outlet and a 7.24m² private cellar. The building also has a shared laundry room and a bike storage. The apartment is divided as follows: an entrance hall with a checkroom leads to a spacious living room with open-plan kitchen, equipped with Siemens appliances and granite worktops. The living room gives access to a south-west-facing balcony of ±7.25m² with a canopy. This property also offers a separate WC, a shower room and a bedroom of ±14.08m². The apartment benefits from triple-glazed aluminum windows, electric blinds and a controlled ventilation system (VMC). Floors are tiled and parquet. Heating is by gas-fired radiators. The property is located near the center of Schifflange in the residential area of Rue de Drusenheim, not far from the Brill nature reserve. It has a train station, sports facilities, supermarkets and various restaurants. Schifflange is also just ±4 minutes by car from the Foetz shopping and recreation area. Distances: Bus stop: ±290 m Schifflange train station: ±120 m Freeway: ±550 m Cactus Schifflange: ±300 m Crèche: ±450 m Esch-sur-Alzette hospital: ±3.2 km Swimming pool and sports center: ±650 m Meer weten?

Engel & Völkers vous propose à la location un local commercial de ±47m² dans une petite résidence complètement rénovée au cœur de Junglinster (facade en cours) . Le local situé au rez-de-chaussé est agencés comme suit : - Grand hall d'entrée lumineux avec une grande baie vitrée - Un espace avec kitchenette ouverte (en cours) - 1 WC - 1 cave privative en sous sol de ±3m² - 1 buanderie commune Équipement / finitions : fenêtres en PVC triple vitrage, carrelage au sol. Possibilité de louer un emplacement de stationnement pour 150€ Disponibilité: tout de suite Loyer : 2.100euros / mois Charges : 260euros / mois Caution : 3 mois de loyer Frais d’agence : à la charge du locataire Le village et la commune de Junglinster bénéficie d'une gamme complète d'infrastructures, notamment d’écoles et lycée international, de commerces dont la zone d’activité et commerciale Langwies, de restaurants et de services médicaux, qui sont facilement accessibles à proximité. De plus, la position géographique privilégiée de Junglinster permet un accès rapide aux différents centres d’intérêts. Pour les amateurs de sports et nature, on peut mentionner le Golf de Belenhaff ou encore la magnifique région du Mullerthal qui se trouve à quelques minutes en voiture. L'aéroport de Luxembourg-Findel se trouve à environ 15 minutes en voiture, tandis que le quartier de Kirchberg, est facilement accessible en 10 minutes. Le centre-ville de Luxembourg est situé à seulement 18 minutes de route. Les futurs habitants bénéficieront d'un équilibre parfait entre la tranquillité d'un village résidentiel et la proximité des principales infrastructures et attractions de la région. Distances: Arrêt de bus Junglinster, Gemeng: ±270m Restaurant: ±400m Kinesitherapie: ±550m Supermarché Delhaize: ±1,0km Autoroute A7: ±9,0km Aéroport Findel: ±11,3km Kirchberg: ±11,9km Luxembourg Centre-Ville: 15,3km EN: Engel & Völkers offers for rent a ±47m² commercial space in a small, completely renovated building in the heart of Junglinster (facade in progress). The premises are located on the ground floor and are arranged as follows: - Large, light-filled entrance hall with large bay window - Open-plan kitchenette (in progress) - 1 WC - 1 private basement cellar (±3m²) - 1 shared laundry room Fixtures and fittings: triple-glazed PVC windows, tiled floor. Possibility of renting a parking space for 150€. Availability: immediately Rent: 2,100 euros / month Utilities: 260 euros / month Deposit: 3 months' rent Agency fees: to be paid by tenant The village and municipality of Junglinster benefits from a full range of infrastructure, including schools and an international high school, shops including the Langwies business and shopping zone, restaurants and medical services, all of which are within easy reach. Junglinster's privileged geographical position means it's within easy reach of all the main attractions. For sports and nature lovers, the Belenhaff golf course and the magnificent Mullerthal region are just a few minutes away by car. Luxembourg-Findel airport is around 15 minutes away by car, while the Kirchberg district can easily be reached in 10 minutes. Luxembourg city center is just 18 minutes away by car. Future residents will benefit from a perfect balance between the tranquillity of a residential village and proximity to the region's main infrastructure and attractions. Distances: Bus stop Junglinster, Gemeng: ±270m Restaurant: ±400m Kinesitherapy: ±550m Supermarket Delhaize: ±1,0km Lënster High School: ±1,8km Motorway A7: ±9,0km Findel Airport: ±11,3km Kirchberg: ±11,9km Luxembourg City Center: ±15,3km ---------- Engel & Völkers offers for rent a ±47m² commercial space in a small, completely renovated building in the heart of Junglinster (facade in progress). The premises are located on the ground floor and are arranged as follows: - Large, light-filled entrance hall with large bay window - Open-plan kitchenette (in progress) - 1 WC - 1 private basement cellar (±3m²) - 1 shared laundry room Fixtures and fittings: triple-glazed PVC windows, tiled floor. Possibility of renting a parking space for 150€. Availability: immediately Rent: 2,100 euros / month Utilities: 260 euros / month Deposit: 3 months' rent Agency fees: to be paid by tenant The village and municipality of Junglinster benefits from a full range of infrastructure, including schools and an international high school, shops including the Langwies business and shopping zone, restaurants and medical services, all of which are within easy reach. Junglinster's privileged geographical position means it's within easy reach of all the main attractions. For sports and nature lovers, the Belenhaff golf course and the magnificent Mullerthal region are just a few minutes away by car. Luxembourg-Findel airport is around 15 minutes away by car, while the Kirchberg district can easily be reached in 10 minutes. Luxembourg city center is just 18 minutes away by car. Future residents will benefit from a perfect balance between the tranquillity of a residential village and proximity to the region's main infrastructure and attractions. Distances: Bus stop Junglinster, Gemeng: ±270m Restaurant: ±400m Kinesitherapy: ±550m Supermarket Delhaize: ±1,0km Lënster High School: ±1,8km Motorway A7: ±9,0km Findel Airport: ±11,3km Kirchberg: ±11,9km Luxembourg City Center: ±15,3km Meer weten?