Bel appartement deux chambres avec grande terrasse
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de haut standing, situé au rez-de chaussée de la nouvelle Résidence KIEM, 11 Rue de l’Ouest à Luxembourg-Belair.
L’appartement No 06 d’une surface de ±68,54m² avec une terrasse de ±49.65m², se situe au rez-de-chaussée et se compose de la façon suivante : Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de ±24,22m², ouvrant sur la terrasse, deux chambres à coucher de ±10,72m², respectivement ±14,27 m², une salle de douche de ±5,10m², ainsi qu’un local technique abritant la VMC (de ±0,52m²). L’espace de vie et la terrasse sont à l’arrière de la résidence et orientés Sud-Sud-Ouest.
L’appartement est muni d’un mobilier sur mesure et encastré (dressing et armoires à éclairage intérieur, armoires suspendues). Tous les sols sont carrelés (en dimensions 60cmx60cm), à l'exception de celui des chambres à coucher, qui sont en parquet semi-massif.
Il va sans dire que la résidence est équipée d’un ascenseur. Sur le plan technique, l’appartement est équipé d’un système de domotique avec écran tactile (système KNX). La résidence est équipée d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol.
La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage de la marque Schüko avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction de la marque Guardian. Sur les terrasses et balcons, les garde-corps en verre « ultra-clear » sont également de chez Guardian. L’entrée de l’appartement est une porte anti-effraction (fixation 5 points) et anti-bruit, et les portes intérieures sont à charnières invisibles.
L’appartement est livré avec un emplacement de garage (No04 / lot 024) ainsi que d’une cave (No10/lot 004) de ±3,15 m².
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur
www.engelvoelkers.com Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg.
Référence agence: W-0496SC
La localisation de la Résidence KIEM est assez exceptionnelle, situé dans le lotissement « Parc des Aubépines », à la Rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon, mais sans la nuisance du trafic de cette dernière.
Le site est proche de campus scolaires luxembourgeois (Geeseknäppchen ; Mamer Lycée) et internationaux (IS ; Ecole Européenne de Mamer), du CHL ainsi que de plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (dont un qui est joignable en moins de 3 minutes à pied).
Un arrêt d’autobus de la VdL se trouve devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius). L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site.
L’accès au réseau d’autoroutes et à plusieurs axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg est facile, aussi bien que l’accès aux pistes cyclables.
Quelques distances :
- Bus : devant la porte
- Supermarché : ± 300m
- Hôpital (CHL) : ±1 km
- Pharmacie : ±1,8 km
- Accès Autoroute : ± 1,6 km
- Aéroport : ±12,1km
- Gare ferroviaire : ±4,2 km
- Campus « Geeseknäppchen » /IS : ± 2,5 km
- Lycée /Ecole Européenne Mamer: ±5,2 km
ENGLISH VERSION
Lovely two-bedroom flat with a large terrace
Engel & Völkers is delighted to present this luxury apartment, situated on the ground floor of the new “Résidence KIEM”, 11, Rue de l’Ouest in Luxembourg-Belair.
The apartment No. 06, with a floor area of ±68.54m² and a terrace of ±49.65m², is situated on the ground floor and comprises the following: Entrance hall with cloakroom area and separate WC, living/dining room with open-plan kitchen (±24.22m²), opening onto the terrace, two bedrooms (±10.72m² and ±14.27m² respectively), a shower room (±5.10m²), and a utility room housing the mechanical ventilation system (±0.52m²). The living area and terrace are at the rear of the property and face south-south-west.
The flat is fitted with bespoke and built-in furniture (walk-in wardrobe and cupboards with interior lighting, wall-mounted cupboards). All floors are tiled (60cm x 60cm), with the exception of the bedroom, which has semi-solid wood flooring.
It goes without saying that the building is equipped with a lift. Technically, the flat is equipped with a home automation system featuring a touchscreen (KNX system). The building is fitted with a dual-flow mechanical ventilation system. Heating is provided by a heat pump and underfloor heating.
The façade of the residence is constructed from cut natural stone; the window frames are triple-glazed Schüko units fitted with Guardian ‘solar-control’, soundproof and burglar-resistant glass. On the terraces and balconies, the ‘ultra-clear’ glass balustrades are also supplied by Guardian. The apartment entrance features a burglar-proof (5-point locking) and soundproof door, and the interior doors have invisible hinges.
The flat comes with a garage space (No. 04 / Lot 024) and a storage room (No. 10 / Lot 004) measuring ±3.15 m².
WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at
www.engelvoelkers.com This property is presented to you by Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg.
Agency reference: W-0496SC
The “Residence KIEM “ enjoys a rather exceptional location, situated in the “Parc des Aubépines” housing estate on Rue de l’Ouest, which runs parallel to the Route d’Arlon but without the traffic noise associated with it.
The site is close to Luxembourgish schools (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) and international schools (IS; European School of Mamer), the CHL hospital, as well as several large supermarkets and hypermarkets (one of which is less than a 3-minute walk away). A Luxembourg City bus stop is located in front of the residence, heading towards the city center (Royal Hamilius). The planned arrival of the tram by the end of the decade adds to the site’s appeal.
Access to the motorway network and several entry and exit routes to and from Luxembourg City is easy, as is access to cycle paths, including those leading to the city center.
Some distances:
- Bus: right outside the door
- Supermarket: ± 300m
- Hospital (CHL): ± 1 km
- Pharmacy: ±1.8 km
- Motorway access: ±1.6 km
- Airport: ±12.1 km
- Railway station: ±4.2 km
- ‘Geeseknäppchen’ Campus / IS: ±2.5 km
- Secondary school / European School Mamer: ±5.2km
DEUTSCHE VERSION
Schöne Zweizimmerwohnung mit großer Terrasse
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im Erdgeschoss der neuen “Residenz KIEM” in der Rue de l’Ouest, 11, in Luxemburg-Belair vorstellen zu dürfen.
Die Wohnung Nr. 06 mit einer Fläche von ±68,54m² und einer Terrasse von ±49,65m² befindet sich im Erdgeschoss und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (±24,22m²), das zur Terrasse hin offen ist, zwei Schlafzimmer mit einer Fläche von ±10,72m² bzw. ±14,27m², ein Duschbad (±5,10m²) sowie ein Technikraum mit der Lüftungsanlage (±0,52m²).
Der Wohnbereich und die Terrasse befinden sich auf der Rückseite des Hauses und sind nach Süd-Südwest ausgerichtet.
Die Wohnung ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet (Ankleidezimmer und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind gefliest (im Format 60 cm x 60 cm), mit Ausnahme des Schlafzimmers, das mit Parkett (Halbmassiv) ausgelegt ist. Selbstverständlich verfügt das Wohnhaus über einen Aufzug. Technisch ist die Wohnung mit einem Hausautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System) ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über eine mechanische Doppelstrom-Lüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung.
Die Fassade der Wohnanlage besteht aus behauenem Naturstein; die Fensterrahmen sind dreifach verglast (Marke Schüko) und mit „Solar-Control“-Glas sowie schall- und einbruchhemmendem Glas der Marke Guardian ausgestattet. Auf den Terrassen und Balkonen stammen die Geländer aus „Ultra-Clear“-Glas ebenfalls von Guardian. Die Eingangstür der Wohnung ist einbruchhemmend (5-Punkt-Verriegelung) und schalldämmend, und die Innentüren sind mit verdeckten Scharnieren ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 04 / Los 024) sowie ein Kellerraum (Nr. 10 / Los 004) mit einer Fläche von ±3,15 m².
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Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter
www.engelvoelkers.com anfragen.
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxemburg.
Referenz der Agentur: W-0496SC
Die Lage der “Résidence KIEM” ist wirklich außergewöhnlich: Sie befindet sich in der Wohnsiedlung „Parc des Aubépines“ an der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne die damit verbundenen Verkehrsbelästigungen.
Der Standort liegt in der Nähe von luxemburgischen (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) und internationalen (IS; Europäische Schule Mamer) Schulcampus, des CHL sowie mehrerer großer Supermärkte und Hypermärkte (von denen einer in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist). Eine Bushaltestelle der Stadt Luxemburg befindet sich direkt vor der Wohnanlage in Richtung Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die für das Ende des Jahrzehnts geplante Inbetriebnahme der Straßenbahn trägt zur Attraktivität des Standorts bei.
Die Anbindung an das Autobahnnetz und an mehrere Ein- und Ausfahrtsachsen der Stadt Luxemburg ist gut, ebenso wie der Zugang zu Radwegen, unter anderem in Richtung Stadtzentrum.
Einige Entfernungen:
- Bus: direkt vor der Tür
- Supermarkt: ± 300 m
- Krankenhaus (CHL): ± 1 km
- Apotheke: ±1,8 km
- Autobahnanschluss: ±1,6 km
- Flughafen: ±12,1 km
- Bahnhof: ± 4,2 km
- Campus „Geeseknäppchen“ / IS: ±2,5 km
- Gymnasium / Europäische Schule Mamer: ±5,2km
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