ENGEL & VÖLKERS LUXEMBOURG (2637 Luxembourg) (pagina 9)

Deze prachtige herenhuis in Dudelange biedt een unieke combinatie van historische charme en modern comfort, gelegen op een ruime kavel van 6a39ca. Het gebouw dateert uit 1929 en werd zorgvuldig uitgebreid en gerenoveerd, waarbij de authentieke elementen zoals de indrukwekkende smeedijzeren voordeur en de kleurrijke glasramen zijn behouden. Met een totale oppervlakte van circa 340 m², waarvan ongeveer 262 m² woonoppervlakte, vormt deze woning een indrukwekkend en elegant vastgoed dat perfect inspeelt op de wensen van veeleisende kopers die op zoek zijn naar een stijlvolle en comfortabele thuisbasis. De indeling omvat een zuidelijk georiënteerde living van maar liefst 86 m², die dankzij grote ramen en brede glazen schuifdeuren over een overvloed aan natuurlijk licht beschikt. Vanuit de living krijgt u directe toegang tot twee terrassen, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten, terwijl de omheinde tuin met bomen zorgt voor privacy en rust midden in de stad. De moderne keuken uit 2015, uitgerust met Leicht apparatuur en een Corian werkblad van bijna 29 m², vormt het hart van het huis en biedt alle comfort voor het bereiden van maaltijden. Het gelijkvloers herbergt ook een ruime entree met een karaktervolle smeedijzeren deur, een vestiairekast en een riante inkomhal die naadloos overgaat in de woonruimtes. Boven bevinden zich vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, waarvan één met balkon aan de voorzijde. De slaapkamers variëren in grootte en bieden voldoende ruimte voor gezinnen of gasten. Daarnaast beschikt het huis over twee moderne badkamers, elk uitgerust met douchecabines, wat het comfort verder verhoogt. Het ondergrondse gedeelte omvat een kelder van circa 78 m², ideaal voor opslag of extra gebruiksruimte, evenals een aparte garage voor één auto die rechtstreeks toegang geeft tot de tuin en het terras. Buiten vindt u naast de terrassen ook een tuinberging van circa 7 m², perfect voor tuinmateriaal en fietsen. De woning is voorzien van houten ramen met rolluiken uit 1994, dubbele aluminium ramen met elektrische lamellen uit 2015 in de uitbreiding, een gasgestookte CV-ketel uit 2015, een alarmsysteem en een nieuwe elektrische installatie in 2024 voor het oude gedeelte. Het dak werd vernieuwd in 1995, de gevel in 2004 en het energielabel F/F loopt nog tot 2034. Dudelange zelf is een bruisende stad met een groene omgeving, rijk aan culturele en sportieve voorzieningen, restaurants en winkels. Dankzij de uitstekende ligging vlakbij scholen, crèches, sportfaciliteiten en goede verbindingen met buslijn 507, ligt deze woning op slechts enkele minuten van Luxemburg Stad. Winkels zoals E-Leclerc, Lidl en Aldi bevinden zich op korte afstand, terwijl het snelwegnetwerk vlot bereikbaar is voor woon-werkverkeer. Voor wie op zoek is naar een statig en comfortabel vastgoed met een uitstekende ligging in Dudelange biedt deze woning alle voordelen die men zich kan wensen. Geïnteresseerd? Neem contact op voor meer informatie, plannen of een bezichtiging – deze exclusieve woning wacht op u! Meer weten?

Deze prachtige vrijstaande woning in Grevenmacher is een uitzonderlijk voorbeeld van Art Deco-architectuur uit de jaren 30, ontworpen door de gerenommeerde architect Jacques Haal. Met een totale oppervlakte van ongeveer 244 m², waarvan circa 160 m² woonoppervlakte, biedt deze woning een harmonieuze combinatie van tijdloze elegantie en functionele ruimte. Gelegen op een perceel van 2,81 are, is het huis beschermd door de lokale zoning en heeft het zijn authentieke karakter weten te behouden. Het ligt in het hart van Grevenmacher, een charmante stad aan de oevers van de Moezel, bekend om haar wijngaarden, natuurlijke pracht en rijke tradities. Deze locatie biedt niet alleen een rustige en groene omgeving, maar ook uitstekende verbindingen met Luxemburg Stad, Trier en Duitsland, waardoor het de ideale plek is voor liefhebbers van natuur, wijn en cultuur. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime entree die leidt naar een grote woon- en eetkamer van ongeveer 48,5 m², die dankzij grote ramen en hoge plafonds een gevoel van ruimte en licht uitstraalt. De veranda, die zich uitstrekt over de keuken die in 2007 volledig werd gerenoveerd, biedt directe toegang tot de tuin en creëert een gezellige sfeer voor ontspanning en entertaimment. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk 12,92 m², 10 m² en 15 m², aangevuld met een moderne badkamer met douche. De tweede verdieping telt nog eens twee slaapkamers van ongeveer 12 m² elk en geeft toegang tot een ruime zolder, die naar wens kan worden aangepast of ingericht. Het huis is voorzien van originele parketvloeren, terrazzo- en tegelvloeren, houten ramen met dubbele beglazing en elektrische rolluiken, wat bijdraagt aan het comfort en de authenticiteit van de woning. Verwarming gebeurt via een olieketel uit 1993, terwijl het pand ook beschikt over ingebouwde kasten, een garage en buitenparkeerplaatsen. De buitenruimte vormt een oase van rust met een verzorgde tuin en terras waar u kunt genieten van het vrije uitzicht en de rustige omgeving. Het tuinhuis kan worden omgevormd tot een carport voor één auto en er zijn twee extra buitenparkeerplaatsen. De ligging nabij de rivier de Moezel, buiten het overstromingsgebied, maakt deze woning niet alleen aantrekkelijk vanwege de natuurlijke omgeving maar ook door de nabijheid van faciliteiten zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Met alle voorzieningen binnen handbereik en een uitstekende bereikbaarheid richting Luxemburg, Trier en Duitsland is deze woning een unieke kans voor wie op zoek is naar een elegante en karaktervolle woning in een betoverende omgeving. Neem snel contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen; deze woning staat klaar om u te verwelkomen in haar tijdloze grandeur. Meer weten?

Ontdek deze prachtige vrijstaande woning in Nospelt, een uitzonderlijk vastgoed dat in 2023 volledig is gerenoveerd en uitgebreid, waardoor het nu een perfecte combinatie biedt van modern comfort en rustieke charme. Gebouwd in 1973, ligt dit ruime huis op een perceel van maar liefst 7a85ca en heeft het een totale oppervlakte van ongeveer 455,16 m², waarvan circa 304,26 m² aan woonoppervlakte. De woning straalt kwaliteit uit door de recente renovaties, slimme isolatie en energiezuinige voorzieningen zoals zonnepanelen en een nieuwe dakbedekking. Deze woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele leefruimte met veel praktische en luxe kenmerken. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime inkomhal die toegang geeft tot een smaakvolle woonkamer en eetkamer, voorzien van een gezellige danskaasstenen kachel, die direct toegang biedt tot de prachtige terras en tuin. De semi-open keuken is super uitgerust met een groot werkblad en een bijkeuken voor extra opslagruimte, perfect voor het bereiden van maaltijden en het organiseren van het huishouden. Grote raampartijen bieden niet alleen overvloedig daglicht, maar zorgen ook voor een prachtig uitzicht op de verzorgde tuin met zuidelijke oriëntatie. Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche, een bureau en een gastentoilet, waardoor dit huis zeer functioneel is voor dagelijks wonen en werken. Een opvallend kenmerk van deze woning is de volledig nieuwe eerste verdieping, gebouwd in houtframe en uitstekend geïsoleerd. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden door haar open, multifunctionele indeling. Hier bevinden zich drie extra slaapkamers, een grote badkamer en een apart toilet. De ruimte is zeer licht dankzij grote ramen en kan gemakkelijk worden aangepast om nog eens één of twee extra kamers te creëren. Het onderbouwgedeelte omvat een ruime garage voor twee auto’s in serie, een wasruimte met whirlpool/douche en toilet, een thuisbioscoop, verschillende opslagkelders en de technische ruimte met nieuwe condensatieketel. De woning profiteert van volledige isolatie en ventilatie via een dubbele flux VMC-systeem, terwijl de recent geïnstalleerde zonnepanelen en de airconditioning in de nieuwe verdieping zorgen voor extra comfort en energie-efficiëntie. De buitenzijde van deze woning is zorgvuldig heringericht, met een zuidelijke terras waar u kunt genieten van de zon, een klein zwembad met tegenstroomjet, jacuzzi en een mooi aangelegde tuin die grenst aan een weide. Het achtergebied achter het huis kan niet worden bebouwd, wat bijdraagt aan de privacy en rust. Gelegen in een pittoresk dorp dat bekend staat om zijn volksfestivals en rijke tradities, biedt Nospelt een ideale combinatie van landelijke rust en goede verbindingen met de nabijgelegen steden en belangrijke voorzieningen. Op slechts enkele minuten rijden vindt u winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Met een vraagprijs van €1.695.000 biedt deze woning volop potentieel voor wie zoekt naar een exclusieve, goed geïsoleerde gezinswoning in een prachtige omgeving. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen – dit is ongetwijfeld een unieke kans op de Belgische markt. Meer weten?

Dit schitterende nieuwbouwappartement in Luxembourg-Merl biedt u een uitzonderlijke combinatie van modern comfort en uitstekende locatie. Gevestigd op de derde verdieping van de prestigieuze Résidence Hendrix, dit eigendom straalt kwaliteit uit met een energieklasse van AA+ en beschikt over een totale woonoppervlakte van ongeveer 117,5 m², inclusief twee mooie balkons van respectievelijk 6 m² en 9 m². Het appartement is perfect afgestemd op moderne levensstijlen, met een open indeling die een ruime living van circa 47,5 m² omvat, verbonden met een open keuken en directe toegang tot het terras. De drie slaapkamers variëren in grootte, met één die toegang heeft tot een balkon, en bieden voldoende ruimte voor gezinsleven of gasten. Daarnaast zijn er twee luxe doucheruimtes, waarvan één en suite is bij de hoofdslaapkamer, en een apart gastentoilet. De interieurafwerking is van hoog niveau, met parketvloeren voorzien van vloerverwarming, strakke Grohe-armaturen, houten ramen met aluminium kozijnen en driedubbele beglazing, elektrische lamellen en ventilatiesystemen met dubbele stroom. Dit biedt niet alleen comfort, maar ook energiezuinigheid en geluidsisolatie. Het gebouw is uitgerust met een lift en beschikt over duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen en een warmtepomp op gas, wat het energieverbruik optimaliseert. Het appartement wordt compleet geleverd met een private kelderruimte en een ondergrondse parkeerplaats, waardoor comfort en veiligheid gegarandeerd zijn. De prijs van €1.440.000 bevat de btw, de kelder en parkeerplaats; voor wie het als hoofdverblijf aankoopt, is een gedeeltelijke btw-teruggave mogelijk tot €50.000 via de belastingadministratie. De omgeving van Merl is zeer aantrekkelijk voor wie comfort, bereikbaarheid en voorzieningen waardeert. Op korte afstand bevinden zich het supermarktcircuit, diverse restaurants zoals Brasserie des Jardins, en gezellige pleinen zoals Place Joseph-Thorn met winkels en diensten. Voor gezinnen zijn er scholen zoals de International School of Luxembourg en het conservatorium op wandelafstand. De wijk biedt een breed scala aan restaurants, bars, parken, sport- en cultuurfaciliteiten, en goede openbaar vervoersverbindingen. De snelweg A4 ligt op slechts 300 meter afstand, waardoor steden zoals het centrum van Luxemburg, Kirchberg en andere belangrijke zones snel bereikbaar zijn. Dit eigendom is een unieke kans voor wie op zoek is naar een modern, energiezuinig en comfortabel appartement in een begeerde buurt. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en om deze prachtige woning te ontdekken. Meer weten?

Deze prachtige duplex te koop in Luxembourg biedt u de ultieme combinatie van luxe, ruimte en een adembenemend uitzicht. Gelegen op de bovenste verdiepingen van een goed onderhouden residentie uit 1978, werd deze woning volledig gerenoveerd in 2016/17 en straalt ze moderniteit en comfort uit. Met een woonoppervlakte van ongeveer 161 m² en een totale oppervlakte die boven de 180 m² uitkomt, biedt deze woning een overvloed aan natuurlijke lichtinval en een verfijnde afwerking. De woning beschikt over vier slaapkamers, waaronder een ruime master suite van 37,4 m² met een elegante badkamer voorzien van een bad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast zijn er nog drie andere slaapkamers, elk met hun eigen douchefaciliteiten, die perfect zijn voor gezinnen of gasten. Het leefgedeelte op de vierde verdieping omvat een royale woonkamer van circa 43 m² met open keuken van 12 m², die samen met de aansluitende bijkeuken en wasruimte een ideale ruimte vormen voor ontspanning en gezelligheid. De grote raampartijen en twee balkons bieden panoramisch uitzicht op de uitgestrekte bossen van Bambesch en de omgeving, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt. Een extra pluspunt is de aanwezigheid van twee ruime private kelders van respectievelijk 23 m² en 6,6 m², evenals een grote ondergrondse parking van ongeveer 33 m² voor één tot twee auto's, waardoor praktische voorzieningen en veiligheid gegarandeerd zijn. De volledige renovatie omvatte onder meer de elektrische installatie, glas- en kozijnwerk in hout/aluminium met driedubbel glas en elektrische rolluiken, nieuwe radiatoren, moderne keuken, luxe badkamers en hoogwaardige vloeren in parket en keramiek. Het gebouw verkeert in uitstekende staat en het maandelijks aandeel in de mede-eigendom bedraagt ongeveer 490 euro, wat de goede onderhoudsstaat onderstreept. De ligging in de rustige en welvarende wijk Belair-Nord biedt een breed scala aan voorzieningen binnen handbereik, zoals bakkerijen, supermarkten, horeca, scholen en sportfaciliteiten. Dankzij de goede ontsluiting via openbaar vervoer en snelwegen is het centrum van Luxemburg, het zakendistrict Kirchberg en de luchthaven vlot bereikbaar. De komende jaren staat de buurt bovendien op het punt een herontwikkeling te ondergaan met nieuwe woon- en recreatievoorzieningen, wat de waarde van deze woning verder zal versterken. Voor wie op zoek is naar een luxe appartement met indrukwekkend uitzicht, moderne voorzieningen en een strategische ligging in Luxemburg, is dit ongetwijfeld een unieke kans. Neem contact op voor meer informatie of om de brochure te ontvangen – dit eigendom wordt u aangeboden door Engel & Völkers Luxembourg tegen de prijs van €1.880.000. Meer weten?

Dit prachtige duplex appartement gelegen in Pétange biedt een ideale combinatie van modern comfort, praktische indeling en een gunstige ligging nabij de grens met Frankrijk en België. Met een vraagprijs van €580.000 zonder BTW, is deze woning een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een ruime woning in een levendige en goed verbonden omgeving. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een recent gebouw uit 2014, dat deel uitmaakt van een kleinschalige, goed onderhouden copropriété met slechts 10 eenheden. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 84 m² en het beschikt over twee terrassen die zorgen voor veel buitenplezier en ontspanning. Daarnaast wordt het appartement geleverd met een eigen kelderruimte van ongeveer 10 m², voorzien van aansluitingen voor was- en droogapparatuur, en een ondergrondse parkeerplaats, die apart kan worden aangeschaft voor €35.000. De indeling van het appartement is veelzijdig en comfortabel. Op de eerste verdieping, bereikbaar via een stijlvolle inkomhal, vindt u een moderne badkamer van circa 4,5 m², twee slaapkamers van respectievelijk ongeveer 14 m² en 14,7 m², waarvan één is uitgerust met ingebouwde kasten en toegang tot een kleiner balkon. De tweede verdieping bestaat uit een open woonkamer van circa 26,4 m² die naadloos aansluit op een volledig uitgeruste keuken met AEG apparatuur en Corian werkbladen. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden uitzicht op de twee terrassen, waarvan één zuidwestelijk gericht met een prachtig landelijke uitzicht. Het appartement beschikt over hoogwaardige afwerkingen zoals triple beglazing, elektrische rolluiken, parket in de slaapkamers en tegelvloeren in de overige ruimtes. De verwarming gebeurt via gas-voeten en de maandelijkse kosten voor 2023 bedroegen ongeveer €290, waardoor het wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig is. De locatie van Pétange vormt een belangrijk pluspunt. Gelegen in het zuidwesten van Luxemburg, vlakbij de grens met Frankrijk en België, biedt deze stad tal van voorzieningen: winkels zoals het Cactus-supermarkt, moderne openbare diensten, een groen stadspark, scholen, culturele en sportinfrastructuur, en een goed verbonden treinstation dat in slechts 20 minuten naar Luxemburg-stad brengt via lijn 70. Bovendien staat Pétange bekend om zijn historische spoorlijn “Train 1900”, het Gallo-Romeinse archeologische terrein en natuurreservaten zoals Giele Botter en Prënzebierg, die uitnodigen tot ontdekking en recreatie in de natuur. Dankzij de nabijheid van belangrijke verkeersaders zoals de E44 snelweg en goede openbaar vervoersverbindingen is deze locatie ideaal voor zowel werk als vrije tijd. Kortom, dit duplex appartement combineert eigentijds wooncomfort met een uitstekende ligging in Pétange, dicht bij alle voorzieningen en natuurlijke schoonheden. Of u nu op zoek bent naar een comfortabele gezinswoning of een investeringsmogelijkheid in deze dynamische regio, deze woning biedt alles wat u nodig heeft. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; wij helpen u graag verder bij het realiseren van uw woonwensen in Luxemburg. Meer weten?

Engel & Völkers est heureux de vous proposer cet immeuble de caractère à usage résidentiel et commercial, situé en zone MIX-U. Bâti au XXe siècle sur un terrain de 01a36ca, l'immeuble est actuellement utilisé à des fins privées d’habitation. La surface totale de ±226,32m², dont ±179,70m² habitables, est répartie sur 5 niveaux: Au rez-de-chaussée, un couloir mène à deux grandes pièces, actuellement utilisées comme salon (±18,8m²) et salle à manger (±15,2m²), ainsi qu'à une cuisine séparée avec accès au patio et à une deuxième terrasse surélevée. Il y a également un WC séparé pour les invités. Une utilisation commerciale est possible à cet étage. Le premier étage comprend 2 chambres (±12,90m², ±11,50m²), une autre pièce de ±8,40 m² et une salle de douche. Le deuxième étage peut être utilisé comme appartement indépendant et comprend une chambre (±12,4 m²), une salle de douche et une cuisine séparée (±10,60 m²) avec un salon attenant de ±11,6 m². Le troisième étage est disposé de manière presque identique et dispose également d'un appartement indépendant avec une chambre (±12,5 m²), une salle de douche, une cuisine séparée (±13 m²) et une autre pièce attenante de ±11 m². Le sous-sol se compose d'une chaufferie et de 3 autres caves offrant divers espaces de rangement ainsi qu'une salle de douche. Les fenêtres sont en PVC à double vitrage avec des volets roulants manuels en PVC. Les sols sont carrelés/ pierre. Le bâtiment est équipé d'un chauffage au gaz (2021) avec radiateurs. Le troisième étage, y compris la cuisine, a été rénové au cours des deux dernières années, et le toit a été isolé en 2022. Une box de garage pour une voiture, située Rue du Canal, peut être achetée en option pour 60.000 €. Capitale européenne de la culture 2022, Esch-sur-Alzette est située à ±20km au sud de Luxembourg-ville et moins de 24 km de l'aéroport de Findel, elle est à moins d'une demi-heure de train du centre de la capitale luxembourgeoise. Avec une population de ±35.000 habitants, Esch est aussi très multiculturelle. En termes d'infrastructures, Esch-sur-Alzette propose notamment: l'université de Luxembourg-Belval, plusieurs écoles dont une école internationale, un hôpital, de nombreuses crèches, deux centres sportifs, deux stades de football, une très belle piscine, nombre de clubs sportifs et associations locales, une vingtaine de centres de fitness, un théâtre, des galeries d'art, un centre culturel (Kulturfabrik), une salle de concert (Rockhall) ainsi que de multiples zones vertes dont le parc du Gaalgebierg. Distances : - Luxembourg-ville 20 km. - Arrêt de bus "Esch, Rue Large" : ±60 m - Accès à l'autoroute (A13,A4) : ±2,3 km - Gare ferroviaire : ±1,3 km - Aéroport Findel : ±27 km - Campus universitaire de Belval : ±4 km - Centre hospitalier Emile Mayrisch : ±600 m - Piscine Escher Schwemm : ±300 m - Cactus : ±800 m - Kulturfabrik: ±2 km - Théâtre d'Esch-sur-Alzette: ±1,5 km DE Immobilie in der MIX-U-Zone im Zentrum von Esch-sur-Alzette Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses, auf einem 1a36ca großen Grundstück in der Zone MIX-U gelegene und im 20. Jahrhundert errichtete Wohn- und Geschäftshaus anzubieten, welches derzeit rein privat genutzt wird. Die Gesamtfläche von ±226,32m², davon ±179,70m² reine Wohnfläche verteilt sich über 5 Etagen: Im Erdgeschoss führt ein Flur in zwei große Räume, derzeit in den Living (±18,8m²) und das Esszimmer (±15.2m²) sowie in die separate Küche mit Zugang zum Patio und zweiter, erhöhter Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich zudem auch ein separates Gäste-WC. Eine kommerzielle Nutzung ist auf dieser Etage möglich. Die 1. Etage verfügt über 2 Schlafzimmer (±12,90m², ±11,50m²) sowie ein weiteres Zimmer von ±8,40m² und ein Duschbad. Die 2. Etage kann als eigenständige Wohnung genutzt werden und ist in ein Schlafzimmer (±12,4m²), ein Duschbad sowie eine separate Küche (±10,60m²) mit einem angrenzenden 11,6m² großen Wohnbereich aufgeteilt. Die 3. Etage ist identisch angelegt und verfügt ebenso über eine eigenständige Wohnung mit einem Schlafzimmer (±12,5m²), einem Duschbad sowie einer separaten Küche (±13m²) und einem weiteren angrenzenden Zimmer von ±11 m². Das Untergeschoss besteht aus einem Heizungsraum sowie 3 weiteren Kellerräumen mit Platz für diverse Staumöglichkeiten sowie einem Duschbad. Die Fenster sind doppelt verglast (PVC) mit manuellen PVC-Rollläden. Die Böden sind mit Fliesen/Stein ausgelegt. Das Gebäude verfügt über eine Gasheizung (2021) mit Radiatoren. Die 3. Etage wurde inkl. der Küche in den letzten beiden Jahren renoviert, das Dach wurde 2022 isoliert. Eine Garagenbox, für 1 Auto, in der Rue du Canal kann optional für 60.000€ erworben werden. Esch-sur-Alzette, die Europäische Kulturhauptstadt 2022, liegt ±20 km südlich von Luxemburg-Stadt und weniger als 24 km vom Flughafen Findel entfernt und ist in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug vom Zentrum der luxemburgischen Hauptstadt aus erreichbar. Mit einer Bevölkerung von ±35.000 Einwohnern ist Esch auch sehr multikulturell. Zu den Infrastrukturen von Esch-sur-Alzette gehören: die Universität Luxemburg-Belval, mehrere Schulen, darunter eine internationale Schule, ein Krankenhaus, zahlreiche Kindergärten, zwei Sportzentren, zwei Fußballstadien, ein sehr schönes Schwimmbad, zahlreiche Sportvereine und lokale Verbände, etwa 20 Fitnesscenter, ein Theater, Kunstgalerien, ein Kulturzentrum (Kulturfabrik), eine Konzerthalle (Rockhall) sowie zahlreiche Grünzonen, darunter der Gaalgebierg-Park. Entfernungen: - Luxemburg-Stadt 20 km. - Bushaltestelle “Esch, Rue Large”: ±60 m - Autobahnanschluss (A13,A4): ±2,3 km - Bahnhof: ±1,3 km - Flughafen Findel: ±27 km - Universitätscampus Belval: ±4 km - Centre hospitalier Emile Mayrisch: ±600 m - Schwimmbad Escher Schwemm: ±300 m - Cactus: ±800 m - Kulturfabrik ±2 km - Theater von Esch-sur-Alzette in ±1,5 km ENG Property in a MIX-U zone in the centre of Esch-sur-Alzette Engel & Völkers is pleased to offer this residential and commercial building, currently used purely for private purposes, located on a 1a36ca plot in a MIX-U zone and constructed in the 20th century. The total area of ± 226.32m², including ± 179.70m² of pure living space, is spread over 5 floors: On the ground floor, a hallway leads to two large rooms, currently used as the living room (±18.8m²) and dining room (±15.2m²), as well as a separate kitchen with access to the patio and a second, elevated terrace. There is also a separate guest toilet on the ground floor. Commercial use is possible on this floor. The 1st floor has 2 bedrooms (±12.90m², ±11.50m²) as well as another room of ±8.40m² and a shower room. The 2nd floor can be used as an independent apartment and is divided into a bedroom (±12.4m²), a shower room, and a separate kitchen (±10.60m²) with an adjacent 11.6m² living area. The 3rd floor has an identical layout and also features an independent apartment with a bedroom (±12.5m²), a shower room, a separate kitchen (±13m²), and another adjacent room of ±11m². The basement consists of a boiler room and 3 additional cellars with space for various storage options, as well as a shower room. The windows are double-glazed (PVC) with manual PVC shutters. The floors are tiled/stone. The building has gas heating (2021) with radiators. The 3rd floor, including the kitchen, was renovated in the last two years, and the roof was insulated in 2022. A garage box for 1 car on Rue du Canal can be optionally purchased for 60.000€ European Capital of Culture 2022, Esch-sur-Alzette is located ±20km south of Luxembourg city and less than 24km from Findel airport, it is less than half an hour by train from the centre of the Luxembourg capital. With a population of ±35,000, Esch is also very multicultural. In terms of infrastructure, Esch-sur-Alzette offers in particular: the University of Luxembourg-Belval, several schools including an international school, a hospital, numerous nurseries, two sports centres, two football stadiums, a very nice swimming pool, a number of sports clubs and local associations, about twenty fitness centres, a theatre, art galleries, a cultural centre (Kulturfabrik), a concert hall (Rockhall) as well as multiple green areas including the Gaalgebierg park. Distances: - Luxembourg City 20 km. - Bus stop "Esch, Rue Large": ±60 m - Motorway access (A13,A4): ±2.3 km - Railway station: ±1.3 km - Airport Findel: ±27 km - Belval university campus: ±4 km - Hospital Emile Mayrisch: ±600 m - Escher Schwemm swimming pool: ±300 m - Cactus: ±800 m - Kulturfabrik: ±2 km - Theatre of Esch-sur-Alzette at ±1.5 km Meer weten?

Deze prachtige appartement voor verhuur ligt in de gewilde wijk Gasperich te Luxembourg en biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van ongeveer 136 m². Gelegen op de 5de en laatste verdieping van een recent gebouw, straalt deze woning licht en ruimte uit door zijn grote ramen en twee ruime terrassen met een dubbele oost- en westoriëntatie. Deze combinatie zorgt voor veel natuurlijk licht gedurende de hele dag, wat het wonen hier bijzonder aangenaam maakt. Het appartement beschikt over een moderne indeling met een ruime, lichte woonkamer van circa 54 m² die verbonden is met een volledig uitgeruste open keuken, ideaal voor gezellige bijeenkomsten en dagelijks gebruik. Vanuit deze keuken heb je toegang tot een van de terrassen van ongeveer 33 m², perfect om buiten te genieten, zelfs tijdens de warmere maanden. Daarnaast omvat de woning drie slaapkamers: een master slaapkamer van circa 15,38 m² met eigen douche en toilet, en twee andere slaapkamers van respectievelijk 12,67 m² en 14,44 m². Naast deze ruimtes bevindt zich nog een tweede terras aan de zijde van de slaapkamers, van ongeveer 20 m², dat extra buitenruimte biedt. Verder beschikt het appartement over twee aparte toiletten, een badkamer met WC, een praktische wasruimte, en wordt het interieur aangevuld door onder andere dubbele beglazing en aluminium lamellen voor extra comfort en isolatie. Een berging van circa 5 m² en een ondergrondse parkeerplaats maken het geheel compleet. De ligging in Gasperich is bijzonder gunstig voor wie op zoek is naar dynamiek en faciliteiten binnen handbereik. Deze wijk in Luxembourg ondergaat momenteel een volledige transformatie en huisvest grote bedrijven zoals PWC, Deloitte en Alter Domus, waardoor het een belangrijke zakelijk en levendige omgeving is geworden. Het grote winkelcentrum La Cloche d'Or biedt talrijke winkelmogelijkheden en entertainmentfaciliteiten, terwijl de nabijheid van het Vauban-lyceum en een uitgestrekt park van 16 hectare de leefbaarheid en recreatieopties verhoogt. De bereikbaarheid is uitstekend: op slechts 1,3 km ligt La Cloche d'Or, terwijl de snelwegen binnen 1,6 km bereikbaar zijn voor gemakkelijke verbindingen met andere delen van de stad en België. De luchthaven Findel ligt op ongeveer 12 km afstand, ideaal voor frequente reizigers. Het openbaar vervoer bevindt zich voor de deur dankzij de bushalte "Gaasperecher Bierg", waardoor het verkennen van de omgeving nog eenvoudiger wordt. Met een maandhuur van 3.200 euro, bijkomende kosten van 450 euro per maand, en een waarborg van twee maanden huur is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook financieel aantrekkelijk voor professionals of gezinnen die op zoek zijn naar een kwalitatieve woning in een bruisende regio. Bent u geïnteresseerd? Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging van dit schitterende appartement in Luxembourg-Gasperich. Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringsmogelijkheid in het charmante Wecker, gelegen binnen de gemeente Biwer. Dit bouwgrondstuk beschikt over een aanzienlijke potentie en biedt architecten en ontwikkelaars de ruimte om een project te realiseren dat perfect aansluit bij de dynamiek van de regio. Met een vraagprijs van 2.750.000 euro, biedt dit perceel niet alleen een strategische ligging, maar ook de mogelijkheid om te voldoen aan verschillende bouwwensen binnen de geldende bestemmingsplannen. Het terrein bevindt zich in een zone voor middelhoge dichtheid, wat betekent dat er diverse ontwikkelingsmogelijkheden bestaan voor zowel residentiële als mogelijk gemengde functies, afhankelijk van de goedkeuring door de gemeente. De locatie in Wecker wordt gekenmerkt door zijn uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen. Dankzij de strategische ligging biedt het terrein snelle toegang tot de hoofdwegen en beschikt het over een nabijgelegen spoorwegstation, wat het reizen naar Luxemburg-Stad en omgeving vereenvoudigt. Voor bewoners en gebruikers bevinden zich winkels, scholen en openbare diensten op korte afstand, wat het totale woon- en leefcomfort aanzienlijk verhoogt. Bovendien ligt het terrein vlakbij een industriegebied en commerciële zones, waardoor het bijzonder geschikt is voor een project dat zowel residentiële als commerciële elementen kan combineren. De nabijheid van belangrijke infrastructuur zoals de A1-autosnelweg, de luchthaven Luxemburg-Findel en het centrum van Luxemburg-Stad maakt deze locatie ideaal voor wie waarde hecht aan mobiliteit en bereikbaarheid. Het perceel zelf meet ongeveer 30 meter in bouwbreedte en heeft diverse setbacks en bouwdieptes die conform de actuele plannen en voorschriften moeten worden gerealiseerd. Een opvallend kenmerk is dat er een openbaar kanaal door het linker gedeelte van het terrein loopt, waarvoor een minimale afstand van 2,5 meter moet worden aangehouden. Dit vraagt om een doordachte planning en ontwerp, maar biedt ook mogelijkheden voor creatieve architectuur en tuinontwerp. Tenslotte biedt deze locatie niet alleen mogelijkheden voor een enkele ontwikkelaar of investeerder, maar vormt het ook een uitstekende basis voor een project dat kan bijdragen aan de verdere ontwikkeling van de regio. Wilt u meer weten over dit bijzondere bouwperceel en de ontwikkelingsmogelijkheden? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie, inclusief uitgebreide plannen en details over de vergunningen. Meer weten?

Deze charmante, gerenoveerde appartement met één slaapkamer biedt een ideale combinatie van comfort, functionaliteit en rust. Gelegen in de rustige wijk Luxembourg-Pulvermühl, bevindt dit eigendom zich in een kleinschalige residentie van slechts vijf eenheden die in 1968 werd opgeleverd en recentelijk - namelijk in 2025 - een volledige renovatie heeft ondergaan. Met een totale oppervlakte van circa 55 m², inclusief twee terrassen van elk ongeveer 7,6 m², biedt deze woning een aangename en praktische leefruimte. Bij binnenkomst komt men in een ruime entreehal die leidt naar een uitnodigende woonkamer van circa 21,8 m². Deze biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. De volledig uitgeruste keuken maakt koken aangenaam en praktisch, terwijl de slaapkamer met een oppervlakte van ongeveer 15,5 m² garant staat voor rust en privacy. De badkamer is voorzien van een bad, en het apart toilet draagt bij aan het comfort. Het appartement is uitgerust met dubbele beglazing en elektrische rolluiken, wat bijdraagt aan een goede isolatie en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een privé kelder van circa 6,1 m², een afgesloten garage en een externe parkeerplaats voor extra gemak. De zolderruimte van ongeveer 60 m², toegankelijk via de woning, biedt bijkomende opslagruimte en is uniek doordat deze exclusief via het appartement bereikbaar is, wat extra flexibiliteit biedt voor opslag of hobbyruimte. De locatie van deze woning is bijzonder aantrekkelijk voor wie houdt van natuur en rust, zonder in te boeten aan bereikbaarheid. Gelegen op een rustige doodlopende straat in Luxemburg-Pulvermühl, ligt de woning op korte afstand van natuurlijke gebieden zoals bossen en de rivier de Alzette. Op slechts 1500 meter bevinden zich het centrum van Luxemburg en het gezellige Gare District, waardoor voorzieningen en openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar zijn. Een bushalte op slechts 150 meter afstand maakt reizen richting het stadscentrum of de luchthaven zeer eenvoudig. Ook de nabijheid van goede verbindingen zoals de A1 snelweg (2,4 km), de Chloë d'Or (3,9 km) en het Kirchbergdistrict (5 km) zorgt voor optimale mobiliteit. Voor sportliefhebbers en natuurliefhebbers ligt de fietspad PC1 – die Hesperange verbindt met Clausen – vlakbij, net als diverse wandel- en mountainbiketrails in de omgeving. Of u nu op zoek bent naar een rustig verblijf dicht bij de natuur of een handige uitvalsbasis voor het verkennen van Luxemburg, dit appartement biedt alle voordelen. De prijs van dit aantrekkelijke vastgoed bedraagt €665.000, zonder btw, en het is momenteel niet verhuurd. Met een gunstige EPC-score van F en moderne voorzieningen zoals een nieuwe gasverwarming uit 2021, is deze woning klaar voor nieuwe bewoners die willen genieten van comfort en een uitstekende locatie. Bent u geïnteresseerd in deze unieke eigendomsmogelijkheid? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de vele voordelen die dit appartement te bieden heeft. Meer weten?

Dit bouwgrondstuk ligt in Leudelange, een rustige en gewilde woonwijk nabij Luxembourg-Stad. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 14a28ca en bestaat uit de percelen 1431/8141 van 19ca en 1431/8146 van 14a09ca. Het terrein is volledig uitgerust met de nodige infrastructuur en bevindt zich in een zone die bouwmogelijkheden biedt voor een grote vrijstaande woning of een tweegezinswoning. Het terrein ligt op de rand van het bos in een residentiële gebied dat bekend staat om zijn rust en natuurlijke schoonheid. Het is geschikt voor het bouwen van een woning met twee volledige verdiepingen en een eventuele zolder of halfverdieping, conform de geldende bouwvoorschriften. Er is geen lopend bouwcontract; geïnteresseerden kunnen wel een architectenbureau inschakelen voor het ontwerp en de planning. Leudelange biedt niet alleen een landelijke charme, maar beschikt ook over diverse voorzieningen zoals een treinverbinding, basisscholen, sportfaciliteiten, restaurants en commerciële zones. De locatie ligt op ongeveer 10 km van het centrum van Luxemburg-Stad en is goed bereikbaar via snelwegen en openbaar vervoer. Dit maakt het een aantrekkelijke plek voor wie op zoek is naar een harmonieuze woonomgeving dicht bij de stad. Meer weten?

Dit bouwperceel van 12a55ca ligt in Leudelange, een rustige en residentiële gemeente aan de zuidrand van Luxembourg-Stad. Het terrein bestaat uit de kadastrale percelen 1431/8139 met een oppervlakte van 17 are en 1431/8144 met 12 are 38 centiaren, wat zich vertaalt in een zeer ruime bouwgrond. De locatie biedt een vrij uitzicht en is ideaal voor de bouw van een grote vrijstaande woning of een tweewoonst, met voldoende ruimte voor een tuin en buitenleven. Het perceel is volledig voorzien van de nodige infrastructuur en ligt in een zone HAB-1, die het mogelijk maakt om een woning met twee volledige verdiepingen en een setback-verdieping of zolder te bouwen. Het is momenteel vrij van bouwcontracten, maar er bestaat de mogelijkheid om samen te werken met architectenbureau CF Architectes voor het ontwerpen van de woning. Op aanvraag kunnen geïnteresseerden voorbeelden van woningmodellen en plannen ontvangen. De locatie combineert rust en natuur met goede verbindingen en voorzieningen. Leudelange beschikt over een eigen treinstation, basisscholen, sportfaciliteiten, restaurants en winkels, waardoor het een aangename plek is om te wonen. De afstand tot het centrum van Luxembourg is ongeveer 10 km, en belangrijke infrastructuur zoals snelwegen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Meer weten?

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet ancien hotel situé dans le village viticole de Remerschen. Le bâtiment se trouve sur une parcelle de 12a82ca située en zone Mix-v-b, sur laquelle une résidence pouvant contenir jusqu’à 6 unités est en principe admise. Source: PAP-QE Schengen ### ). La construction, présentant actuellement une surface habitable de ±700 m2, est à démolir ou à rénover en profondeur. Ce village dispose d'une école primaire, d'une maison relais et d'une crèche. Le centre commercial "Borders" est à 1,4km. Dans ce village, vous trouverez des viticulteurs et des restaurants, comme par exemple le "Bistrot Gourmand" à 80 mètres seulement. D'autres commodités pour les besoins quotidiens se trouvent à Remich ou Mondorf-les-Bains. De plus, les environs sont un point de départ idéal pour des randonnées ainsi que pour toutes sortes d'activités sportives et de loisirs. En été, les lacs avoisinants invitent à la baignade et à la détente. Les distances : Arrêt de bus “Ennen am Doref”' : ±280m Ecole primaire et maison relais : ±550m Ecole internationale de Mondorf-les-Bains: ±6,6km Lycée germano-luxembourgeois Schengen de Perl (D): ±4,4 km Autoroute A 13: ±1,3 km Remich : ±8,5km Luxembourg ville : ±26 km Aéroport Findel : ±29 km DE: Ehemaliges Hotel zum Umbauen in der Nähe der Mosel Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses ehemalige Hotel im Weindorf Remerschen anbieten zu können. Das Gebäude befindet sich auf einem 12a82ca großen Grundstück in der Mix-v-b-Zone, auf der eine Residenz mit bis zu 6 Einheiten grundsätzlich zulässig ist. Quelle: PAP-QE Schengen ### ). Das Gebäude hat derzeit eine Wohnfläche von ±700 m2 und soll abgerissen oder grundlegend renoviert werden. Dieses Dorf verfügt über eine Grundschule, eine Maison Relais und eine Kinderkrippe. Das Einkaufszentrum "Borders" ist 1,4 km entfernt. In diesem Dorf finden Sie Winzer und Restaurants, wie z. B. das "Bistrot Gourmand" in nur 80 m Entfernung. Weitere Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Remich oder Mondorf-les-Bains. Darüber hinaus ist die Umgebung ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen sowie für alle Arten von Sport- und Freizeitaktivitäten. Im Sommer laden die nahegelegenen Seen zum Schwimmen und Entspannen ein. Entfernungen: Bushaltestelle "Ennen am Doref"': ±280m. Grundschule und Maison Relais: ±550m Internationale Schule Mondorf-les-Bains: ±6,6km Deutsch-luxemburgisches Schengen-Lyzeum in Perl (D): ±4,4km Autobahn A 13: ±1,3 km Remich: ±8,5km Luxemburg Stadt: ±26 km Flughafen Findel: ±29 km ENG: Former hotel to be converted, a stone's throw from the Moselle river Engel & Völkers is pleased to offer you this former hotel in the wine-growing village of Remerschen. The building stands on a 12a82ca plot in the Mix-v-b zone, on which a residence of up to 6 units is permitted in principle. Source: PAP-QE Schengen ### ). The building, which currently has ±700 m2 of living space, is to be demolished or extensively renovated. The village has a primary school, a halfway house and a crèche. The Borders shopping centre is 1.4km away. In this village, you will find winegrowers and restaurants, such as the "Bistrot Gourmand" just 80 metres away. Other amenities for everyday needs can be found in Remich or Mondorf-les-Bains. What's more, the surrounding area is an ideal starting point for hiking and all kinds of sporting and leisure activities. In summer, the nearby lakes invite you to swim and relax. Distances : Ennen am Doref" bus stop: ±280m Primary school and hostel: approx. 550m Mondorf-les-Bains international school: approx. 6.6km Schengen German-Luxembourg secondary school in Perl (D): ±4.4km A13 motorway: approx. 1.3km Remich: approx. 8.5 km Luxembourg city: ±26 km Findel airport: ±29 km Référence agence: W-02V5YY Meer weten?

Deze eigendom betreft een ruim appartement van ongeveer 102 m², gelegen op de tweede verdieping van de residentie “Gray d’Albion” aan de Rue de Merl in Luxemburg. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer van circa 33 m² die toegang biedt tot een balkon van ongeveer 6,67 m², gericht op het oosten. De keuken is volledig uitgerust en functioneel, waardoor koken aangenaam en praktisch is. Het appartement telt twee slaapkamers van respectievelijk 15,25 m² en 14,91 m², en beschikt over een badkamer met een bad, toilet en aansluitingen voor een wasmachine. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig. Het geheel wordt verwarmd met gas en het EPC-certificaat is F. Bij het appartement hoort een ondergrondse parkeerplaats en een kelderruimte; een tweede parkeerplaats kan optioneel worden bijgekocht voor €50.000. De locatie biedt goede voorzieningen en verbindingen. Op korte afstand vindt u diverse winkels zoals een Cactus Market, horecagelegenheden zoals “Brasserie des Jardins” en het Joseph-Thorn plein met meerdere winkels en diensten. Het openbaar vervoer ligt op slechts één minuut lopen, waardoor snel verbinding mogelijk is met het centrum van Luxemburg, Kirchberg, Cloche d'Or en andere belangrijke locaties. De snelwegen A4 ligt op circa 200 meter afstand, wat de bereikbaarheid verder vergemakkelijkt. Meer weten?

Deze appartement bevindt zich in een kleinschalig gebouw uit 1965 met 11 wooneenheden, gelegen aan de rustige Rue de Bragance in Luxemburg. Het appartement op de begane grond heeft een woonoppervlakte van ongeveer 65,58 m² en beschikt over één slaapkamer. Vanuit de keuken en de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op het aangrenzende Merl Park, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving. Het appartement is voorzien van dubbele PVC-ramen met handmatige rolluiken en een parketvloer van massieve eikenhouten lamellen in de leefruimtes. De indeling bestaat uit een aparte keuken met toegang tot een terras, een zeer lichte woonkamer met balkon, en een badkamer voorzien van WC, wastafel, douche en een warmwaterboiler. Daarnaast zijn er praktische voorzieningen zoals een privé kelderruimte van circa 2,4 m², een gemeenschappelijke wasruimte voor wasmachine en droogkast, en extra opslagruimte op zolder. De woning wordt verwarmd via een niet-gespecificeerde verwarming en heeft een energieprestatiecertificaat met EPC-waarde H. De locatie biedt uitstekende voorzieningen en gemakkelijke connectiviteit. Op korte afstand vindt u winkels zoals bakkerijen, supermarkten en apotheken, evenals diverse restaurants. Het nabijgelegen campus “Geesseknäppen” herbergt vier Luxemburgse middelbare scholen, de Internationale School en het Conservatorium, wat het ideaal maakt voor gezinnen met scholieren. Daarnaast is het goed bereikbaar met het openbaar vervoer via buslijnen en snelwegverbindingen, op slechts enkele minuten van het stadscentrum, Kirchberg en de luchthaven Findel. Meer weten?

Deze indrukwekkende bouwkavel van 46,45 are ligt op een gunstige locatie in Oetrange, op slechts 500 meter van het treinstation. De locatie biedt een rustige omgeving met een lichte verhoogde positie op de heuvels van het dorp, wat zorgt voor een mooi uitzicht en een aangename woonomgeving. De nabijheid van de snelweg A1 maakt het gemakkelijk om snel verbinding te maken met Luxemburg-Stad (ongeveer 8,8 km afstand) en andere belangrijke bestemmingen in de regio. Het terrein bevindt zich in de HAB1-zone en is geschikt voor zowel single- als multi-family woningen, met ruimte voor tot wel 11 wooneenheden. Het perceel wordt gekenmerkt door een bestaande woning uit de jaren 1960 die gesloopt moet worden, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor nieuwe bouwprojecten. Het gebied omvat ook twee extra onbebouwde percelen, wat verdere ontwikkelingsopties biedt. Een ondergrondse NATO-pipeline kruist het terrein, wat bij de planning van bouwprojecten in overweging moet worden genomen. De omgeving beschikt over goede voorzieningen zoals scholen in Contern, diverse winkels in Sandweiler en recreatiemogelijkheden in de Vallée de la Moselle. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid van openbaar vervoer en autowegen is deze locatie ideaal voor wie op zoek is naar een rustige woonplek met gemakkelijke toegang tot de stad en de omliggende regio. Voor meer informatie en details over bouwmogelijkheden kunt u contact opnemen of de brochure opvragen via de website van Engel & Völkers. Meer weten?

Dit perceel grond van 6,50 are ligt in het rustige dorp Roedt, binnen de gemeente Waldbredimus. Het vlakke bouwterrein is ideaal gelegen aan het einde van een doodlopende straat, wat zorgt voor rust en privacy. Het perceel is gelegen in het "Plan d'Aménagement Particulier" (PAP) “Rue de Waldbredimus”, dat voornamelijk bestemd is voor de ontwikkeling van woonhuizen. Volgens het beleidsplan is bouw mogelijk voor een vrijstaand huis met vier zijden, met een maximale hoogte van 11,5 meter en minimale terugstanden van ongeveer 3 meter aan de zijkanten en 12 meter achteraan. Het bouwvlak heeft een breedte van 13,5 meter en een diepte van 12 meter, met een voorbouw van 5,4 meter en een achterbouw van minimaal 12 meter. De locatie wordt gekenmerkt door een gunstige zuidwestelijke oriëntatie, wat gunstig is voor natuurlijk lichtinval in de woning. Het perceel wordt verkocht zonder bouwcontract, waardoor de toekomstige eigenaar zelf de bouwplannen kan bepalen en uitvoeren. De omgeving van Roedt biedt een idyllisch landschap met wijngaarden en groene velden, ideaal voor natuurliefhebbers en wie rust zoekt. De woninglocatie is gunstig verbonden met belangrijke infrastructuur en centra van activiteit: op slechts 1 km ligt de basisschool in Trintange, terwijl grote steden zoals Luxemburg (Kirchberg) en de luchthaven Findel binnen 15 minuten bereikbaar zijn via de snelwegen A1 en A13. Bovendien bevindt het perceel zich op korte afstand van lokale voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Meer weten?

Dit appartement is gelegen in de gewilde gemeente Strassen, op een strategische locatie die ideaal is voor wie zowel van stedelijk leven als van rust wil genieten. Het pand bevindt zich in een fijne omgeving met goede infrastructuur en gemakkelijke toegang tot de belangrijkste verbindingen, zoals de snelwegen A6 en A4 en het openbaar vervoer, waaronder meerdere buslijnen en de Vel’oh elektrische fietsdienst. Daarnaast ligt het centrum van Luxemburg op slechts ongeveer 5 km afstand, waardoor voorzieningen zoals winkels, restaurants en diensten snel bereikbaar zijn. Het appartement beslaat ongeveer 216 m² en beschikt over een ruime, open indeling die momenteel bestaat uit een woonkamer, eetkamer, bar, keuken, kantoor en een overdekt terras van circa 156 m². Het interieur straalt de elegantie uit van de jaren 1970 met vintage-elementen die een karaktervolle sfeer creëren. Een grote slaapkamer met ingebouwde kasten, een in de vloer ingebouwde badkuip, een grote douche en een apart toilet maken het geheel compleet. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een uitnodigende ambiance. Daarnaast biedt het pand praktische voorzieningen zoals een volledig uitgeruste keuken, één badkamer en toilet, een lift, een kelder van 60 m² voor extra opslag, en drie ondergrondse parkeerplaatsen. De residentie beschikt bovendien over gemeenschappelijke faciliteiten zoals een binnenzwembad, sauna, tennisbaan, park met speeltuin en barbecueplaats. Het appartement vereist uitgebreide renovaties om het volledige potentieel te benutten, wat een interessante uitdaging vormt voor liefhebbers van interieurontwerp en verbouwing. Met deze eigenschappen biedt deze woning een combinatie van comfort, locatie en mogelijkheden tot maatwerk. Meer weten?

Ancienne bâtisse transformée en loft d’architecte à Sandweiler Située dans une rue calme au cœur de Sandweiler, cette maison exceptionnelle est le fruit de la transformation complète d’une ancienne bâtisse par un architecte en 2004. Érigée sur un terrain de 3 ares 58 centiares, elle développe une surface totale d’environ 215 m², dont ±180 m² habitables, et séduit par son caractère unique, mêlant volumes impressionnants, matériaux bruts et lignes contemporaines. Dès l’entrée, un espace vestiaire avec WC séparé accueille les visiteurs. En traversant un couloir bordé de murs en béton brut, ponctué d’une console intégrée, on accède à la pièce de vie principale. Ce vaste séjour d’environ 55m², baigné de lumière grâce à son orientation sud et ouest, s’ouvre sur toute la hauteur jusqu’à la toiture, atteignant plus de 6 mètres sous plafond. Cette ouverture verticale se prolonge également dans l’entrée, la cuisine, la salle de bains et le dressing, renforçant la sensation d’espace et de fluidité. L’ensemble est sublimé par le contraste entre le plafond en bois, les murs en béton apparent, et un poêle à bois intégré dans une paroi en béton, apportant à la fois chaleur et personnalité à l’espace. Attenante au séjour, la cuisine ouverte de ±16,5 m², moderne et épurée, complète harmonieusement la zone de vie. La maison comprend deux chambres ainsi qu’un espace bureau. La chambre principale de ±21 m² bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin. La mezzanine de ±24 m², véritable pièce en hauteur surplombant le séjour et la cuisine, constitue un espace idéal pour un bureau, un coin lecture ou un atelier créatif. La seconde chambre, de ±14 m², conviendra parfaitement comme chambre d’amis, d’enfant ou espace bien-être. Une grande salle de bains traversante, équipée d’une baignoire et d’une douche, un dressing ainsi qu’un débarras viennent compléter ce niveau avec style et fonctionnalité. Plusieurs placards encastrés, soigneusement intégrés dans l’architecture intérieure, offrent des solutions de rangement astucieuses tout en préservant l’esthétique épurée des lieux. À l’étage, un local technique / buanderie complète les équipements. La maison ne dispose pas de sous-sol, mais chaque espace a été conçu avec intelligence pour optimiser confort et fonctionnalité. À l’extérieur, une grande terrasse exposée plein sud prolonge agréablement les pièces de vie vers un jardin intime, facile à entretenir, et propice à la détente. Un emplacement de stationnement privé est situé juste à côté de la maison. Située dans une rue calme et résidentielle, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal pour celles et ceux qui recherchent à la fois tranquillité, confort de vie et proximité immédiate des commodités. En quelques minutes à pied seulement, vous accédez à tous les services essentiels : restaurants, cafés, boulangerie, supermarché, arrêt de bus… Tout est réuni pour profiter d’un quotidien sans contraintes, sans nécessairement dépendre d’une voiture. L’environnement direct offre également un accès rapide à la nature, parfait pour les amateurs de balades, de sport en plein air ou les propriétaires de chiens souhaitant s’échapper du cadre urbain le temps d’une promenade. Les sentiers alentours permettent de rejoindre la forêt ou les chemins de campagne en quelques minutes. Grâce à sa localisation centrale au sein de la commune, tout est à portée de main, tout en conservant un cadre paisible. Luxembourg-ville est accessible rapidement en voiture ou en transports en commun, ce qui fait de ce bien un choix judicieux pour les actifs cherchant à concilier vie professionnelle et confort personnel. Distances: - Arrêt de bus: 180m - Boulangerie Hoffmann: 230m - Supermarché E. Leclerc: 500m - Fitness Basic Fit: 900m - Club de Tennis/squash: 1,3km - Kirchberg: 5,9km - Aéroport Findel: 6km - Luxembourg Ville-Haute: 7,6km - Cloche d’Or: 10km DE Architekten-Loft in Sandweiler Diese im Dorfkern von Sandweiler in einer ruhigen Straße gelegene, außergewöhnliche Immobilie ist das Ergebnis der vollständigen Umwandlung eines Altbaus durch einen Architekten im Jahr 2004. Auf einem Grundstück von 3a58ca errichtet, bietet es eine Gesamtfläche von etwa ±215m², davon ±180m² Wohnfläche, und besticht durch seinen einzigartigen Charakter, der beeindruckende Volumen, rohe Materialien und zeitgenössische Linien vereint. Bereits beim Eingang empfängt ein Garderobenbereich mit separatem WC die Besucher. Beim Durchlaufen eines Korridors, der rechts und links von Wänden aus Sichtbeton gesäumt und mit einer integrierten Konsole versehen ist, gelangt man in den Haupt Wohnraum. Dieses großzügige Wohnzimmer von etwa 55m², das dank seiner Süd- und Westausrichtung lichtdurchflutet ist, öffnet sich über die gesamte Höhe bis zum Dach und erreicht eine Deckenhöhe von über 6 Metern. Diese vertikale Öffnung setzt sich auch im Eingang, der Küche, dem Badezimmer und dem Ankleidezimmer fort und verstärkt das Gefühl von Raum und Übergängen. Das Haus besteht aus zwei Schlafzimmern sowie einem Bürobereich. Das ±21m² große Hauptschlafzimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die ±24m² große Mezzanine, ein Raum in luftiger Höhe über dem Wohnzimmer und der Küche, ist ideal für ein Büro, eine Leseecke oder ein kreatives Atelier. Das zweite Schlafzimmer mit einer Fläche von ±14m² eignet sich perfekt als Gästezimmer oder als Fitnessbereich. Ein großes, durchgehendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Ankleidezimmer sowie ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene mit Stil und Funktionalität. Mehrere Einbauschränke, die sorgfältig in die Innenarchitektur integriert wurden, bieten clevere Stauraumlösungen und bewahren gleichzeitig die schlichte Ästhetik der Räumlichkeiten. Im Obergeschoss vervollständigt ein Technik-/Waschraum die Ausstattung. Im Außenbereich ergänzt eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse die Wohnräume auf angenehme Weise in einen kleinen Garten, der leicht zu pflegen ist und zum Entspannen einlädt. Ein Privatparkplatz befindet sich direkt neben dem Haus. Das Haus befindet sich in einer im Dorfkern gelegenen Anwohnerstrasse und genießt eine ideale Lage für alle, die gleichzeitig Ruhe, Lebenskomfort und die unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten suchen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen: Restaurants, Cafés, Bäckerei, Supermarkt, Bushaltestelle... Alles ist vorhanden, um einen Alltag ohne Einschränkungen zu genießen, ohne unbedingt auf ein Auto angewiesen zu sein. Die direkte Umgebung bietet auch einen schnellen Zugang zur Natur, perfekt für Liebhaber von Spaziergängen, Sport im Freien oder Hundebesitzer. Über die umliegenden Wege gelangt man in wenigen Minuten in den Wald oder auf Feldwege. Dank seiner zentralen Lage innerhalb des Dorfes Sandweilerist alles in Reichweite, ohne dass es dabei an Ruhe fehlt. Luxemburg-Stadt ist schnell mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, was diese Immobilie zu einer guten Wahl für Berufstätige macht, die Beruf und persönlichen Komfort miteinander verbinden möchten. Entfernungen: - Bushaltestelle: 180m - Bäckerei Hoffmann: 230m - Supermarkt E. Leclerc: 500m - Fitnessstudio Basic Fit: 900m - Tennis-/Squash-Club: 1,3km - Kirchberg: 5,9km - Flughafen Findel: 6km - Luxemburg Oberstadt: 7,6km - Cloche d'Or: 10km EN Architect's loft in Sandweiler Located in a quiet street in the heart of Sandweiler, this exceptional house is the result of the complete transformation of an old building by an architect in 2004. Set on a plot of 3a58ca, it boasts a total surface area of ±215m², including ±180m² of living space, and captivates with its unique character, combining impressive volumes, raw materials and contemporary lines. As soon as you enter, an entryway with a separate toilet welcomes you. Crossing a corridor lined with rough-cast concrete walls, punctuated by a built-in console, you reach the main living area. This vast ±55m² living room, bathed in light thanks to its southern and western exposure, opens up all the way to the roof, reaching over 6 meters under the ceiling. This vertical opening also extends into the entrance hall, kitchen, bathroom and walk-in closet, reinforcing the feeling of space and fluidity. The overall effect is enhanced by the contrast between the wooden ceiling, exposed concrete walls and a wood-burning stove integrated into a concrete wall, bringing both warmth and personality to the space. Adjoining the living room, the modern, uncluttered 16.5m² open kitchen harmoniously completes the living area. The house includes two bedrooms and an office area. The ±21m² master bedroom has direct access to the terrace and garden. The mezzanine (±24m²), a true space overlooking the living room and kitchen, is ideal for an office, reading corner or creative workshop. The second bedroom, measuring ±14m², is ideal as a guest room, children's room or fitness area. A large bathroom with bath and shower, a walk-in closet and a storage room complete this level with style and functionality. Several built-in cupboards, carefully integrated into the interior architecture, offer clever storage solutions while preserving the clean aesthetic of the premises. Upstairs, a utility/laundry room completes the facilities. The house has no basement, but every space has been intelligently designed to optimize comfort and functionality. Outside, a large, south-facing terrace extends the living space into an intimate, easy-to-maintain garden, ideal for relaxation. A private parking space is located right next to the house. Located in a quiet, residential street, this house is ideally situated for those seeking peace and quiet, comfortable living and close proximity to amenities. Just a few minutes' walk away, you'll have access to all the essential services: restaurants, cafés, bakery, supermarket, bus stop... Everything you need to enjoy a stress-free daily life, without necessarily depending on a car. The direct surroundings also offer quick access to nature, perfect for walkers, outdoor sports enthusiasts or dog owners wishing to escape the urban environment for a stroll. Nearby footpaths take you to the forest or country lanes in just a few minutes. Thanks to its central location within the municipality, everything is within easy reach, while still retaining a peaceful setting. Luxembourg City can be reached quickly by car or public transport, making this property a wise choice for working people seeking to reconcile professional life with personal comfort. Distances: - Bus stop: 180m - Hoffmann bakery: 230m - E. Leclerc supermarket: 500m - Basic Fit fitness center: 900m - Tennis/squash club: 1.3km - Kirchberg: 5.9km - Findel airport: 6km - Luxembourg Ville-Haute: 7.6km - Cloche d'Or: 10km Réference Angence: W-02Z483 Meer weten?

Dit appartement, gelegen in de toekomstige residentie SKILL te Howald, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort en modern wonen. Met een woonoppervlakte van 98,26 m² en een terras van 33,74 m², bevindt deze woning zich op de vierde verdieping. Het appartement beschikt over een ruime inkomhal met vestiaire en apart toilet, een open leefruimte van 37,78 m² met keuken die toegang biedt tot het terras. Er zijn twee slaapkamers, waaronder een master bedroom van 13,51 m² met eigen douchekamer, en een tweede slaapkamer van 12,98 m². Daarnaast is er een aparte badkamer en een berging van 3,47 m². Alle kamers hebben toegang tot het terras, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. De residentie is ontworpen door het architectenbureau M3 en wordt uitgevoerd door Soludec, een vooraanstaand bedrijf in de Luxemburgse vastgoedsector. De hoge plafonds van 3,15 meter en grote terrassen zorgen voor een gevoel van ruimte. Het appartement is voorzien van moderne technologieën zoals domotica met touchscreen bediening, vloerverwarming en -koeling, driedubbele beglazing en een geavanceerd ventilatiesysteem. Geothermische energie zorgt voor verwarming en koeling, wat bijdraagt aan de AAA+ energiecertificering. Het project is strategisch gelegen op de nieuwe tramlijn die de Cloche d’Or met Luxemburg-Stad verbindt. Dit biedt snelle toegang tot belangrijke locaties zoals de toekomstige treinstation Howald, dat op slechts 300 meter afstand ligt, en andere voorzieningen in de buurt zoals supermarkten, scholen en recreatiemogelijkheden. De oplevering van het project staat gepland voor maart 2027 en biedt garanties voor voltooiing en kwaliteit. De prijs voor dit appartement bedraagt €1.138.051 inclusief BTW voor hoofdverblijf (3% tarief). Binnenparkeerplaatsen zijn verkrijgbaar vanaf €65.000. Meer weten?