Actif immobilier exceptionnel: Appartements & Bureaux au coeur d'Esch-sur-Alzette
Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet immeuble mixte de caractère situé au centre-ville d'Esch-sur-Alzette, intégralement loué dès septembre 2026 avec un revenu locatif de ±212 460 €/an, porté par un bail ferme de bureaux, des baux résidentiels et la location d’emplacements de parkings.
Datant de ±1857 et entièrement rénové en 2007 et 2020, le bien est composé d’une bâtisse principale et d’une annexe reliées entre elles par une passerelle. L'immeuble, qui forme un ensemble architectural harmonieux, comporte des espaces de bureaux, 3 unités d’habitation et 10 emplacements de parking.
Bâti sur un terrain de 10a42ca, l’immeuble dispose d’un cadastre vertical et constitue une belle opportunité d’investissement.
Positionné sur une voie principale à cinq minutes à pied de la Place de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette, la propriété jouit d'une visibilité remarquable et d'une identité unique.
L’ensemble des deux bâtiments représente une surface cadastrale de ±793.28m².
La bâtisse principale se compose comme suit
Rez-de-chaussée : ±128.62m² de bureaux comportant sanitaires et cuisine équipée et locaux techniques
1er étage: un studio de ±58.38m² avec séjour et coin à dormir (±28.70m²), cuisine équipée et salle de douche; un appartement de ±70.05m² avec séjour (±21.74m²) 1 chambre (±16.60m²) et le premier niveau du duplex. Les appartements ont été rénovés avec des matériaux de grande qualité.
2ème étage: la partie haute du duplex dont les 2 niveaux représentent ensemble ± 197.21m² et sont desservis par un ascenseur privatif.
Sous-sol: caves , chaufferie et cave à vin.
Le duplex qui occupe les deux derniers étages dispose d’un accès privatif avec ascenseur et offre un spacieux séjour (±91.33m²) avec une belle hauteur sous plafond (±3.75m) et poêle à bois, une cuisine équipée ouverte, un balcon (±17.42m²), 3 chambres à coucher (±26.59m²; ±14.10m²; ±16.62m²), 3 salles de bains et une buanderie. Ce duplex bénéficie d’équipements et de finitions haut-de-gamme.
L’annexe se compose comme suit
Au rez-de-chaussée :±59.96m² de bureaux, un bureau de ±22.36m² en mezzanine
Dans la cave voûtée: une salle de réunion (±34.36m²) dont la hauteur sous plafond au centre de la voûte est de ±2.22m
Sur la passerelle entre les 2 bâtisses: un bureau de ±67.42m²
La surface totale des bureaux sur l'ensemble les 2 bâtisses est de ±276.24m².
Le bien dispose également de caves et de 10 emplacements de parking extérieurs situés dans la cour privative à l’avant du bâtiment.
Equipements et caractéristiques de l’immeuble: classe énergétique F/F, chauffage au gaz par radiateurs, 2 chaudières à gaz Buderus, calorimètres pour chaque entité, compteurs individuels, fenêtres triple vitrage avec châssis en aluminium (2007 et 2022), volets pour le duplex, cuisines sur mesure avec électroménager Siemens, alarmes (pour les bureaux, le duplex et le studio), parquets en chêne massif, pierre bleue, carrelage, poêle à bois dans le duplex, borne de recharge pour véhicule électrique.
L’ensemble de l’immeuble est actuellement loué pour un loyer mensuel hors charges de 14.505€ réparti comme suit:
Les bureaux, pour un loyer mensuel de 10.625€ (plus ±1.800€ de charges)
Le studio, pour un loyer mensuel de 1.380€ (plus ±120€ de charges)
L’appartement 1 chambre, pour un loyer mensuel de 1.600 € (plus ±200€ de charges)
6 emplacements de parking pour un loyer mensuel total de 900€
Le duplex, actuellement libre d’occupation, sera loué à partir du 01.09.2026 pour un loyer mensuel de ±3.200€ (plus ±600€ de charges). Le Bien peut faire l'objet d'une acquisition partielle en share deal.
Le bien se trouve à Esch-sur-Alzette, à deux pas de la place de l’Hôtel de ville.
Esch-sur-Alzette est située à ±20km au sud de Luxembourg-ville et à ±25km de l'aéroport de Findel, elle est à moins d'une demi heure de train du centre de la capitale luxembourgeoise. Avec une population de ±35.000 habitants, c’est la deuxième plus grande ville du pays.
En termes d'infrastructures, Esch-sur-Alzette propose notamment: l'université de Luxembourg-Belval, plusieurs écoles dont une école internationale, un hôpital, de nombreuses installations sportives, un théâtre, un centre culturel (Kulturfabrik), une salle de concert (Rockhall) ainsi que de multiples zones vertes dont le parc du Gaalgebierg. Esch-sur-Alzette reflète ainsi la transformation d’une ville industrielle et historique en un hub culturel, éducatif et scientifique moderne.
Distances :
- Luxembourg Ville: ±18km
- Gare ferroviaire: ±650m
- Accès autoroutier (A13/A4): ±1.8km
- Aéroport de Findel: ±28km
- Arrêt de bus: ±130m
- Hôtel de ville: ±350m
- Piétonnier de l’Alzette: ±400m
- Lycée “Hubert Clement”: ±1km
- Ecole internationale Differdange/Esch-sur-Alzette: ±1km
- Campus universitaire de Belval: 3,6km
- Centre hospitalier Emile Mayrisch: 550m
- Shopping Galerie “Cactus”: 1,1 km
Cette propriété vous est présentée par Françoise Lelièvre et Jean Bollendorff, Engel & Völkers.
Référence: W-048K4S
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Exceptional investment property in the center of Esch-sur-Alzette
Engel & Völkers is pleased to offer you this character property located in the center of Esch-sur-Alzette. Dating from approx. 1857 and fully renovated in 2007 and 2020, the property comprises a main building and an annex connected by a footbridge. Forming a harmonious architectural ensemble, it consists of offices and 3 residential units.
Built on a plot of 10a42ca, the building has a vertical cadastral registration and represents an attractive investment opportunity.
Situated on a main road, a five-minute walk from Esch-sur-Alzette City Hall Square, the property enjoys outstanding visibility and a unique identity.
The two buildings together represent a cadastral area of approx. 793.28 m².
The main building is composed as follows
Ground floor: approx. 128.62 m² of offices including sanitary facilities, a fitted kitchen and technical rooms
1st floor: a studio of approx. 58.38 m² with living area and sleeping corner (approx. 28.70 m²), fitted kitchen and shower room; an apartment of approx. 70.05 m² with living room (approx. 21.74 m²), 1 bedroom (approx. 16.60 m²) and the first level of the duplex. The apartments have been renovated with high-quality materials.
2nd floor: the upper part of the duplex, the 2 levels together total approx. 197.21 m² and are served by a private elevator.
In the basement: cellars, boiler room and wine cellar.
The duplex, which occupies the top two floors, has private access with an elevator and offers a spacious living room (approx. 91.33 m²) with a fine ceiling height (approx. 3.75 m) and fire place, an open fitted kitchen, a balcony (approx. 17.42 m²), 3 bedrooms (approx. 26.59 m²; approx. 14.10 m²; approx. 16.62 m²), 3 bathrooms and a laundry room. This duplex, benefits from high-end equipment and finishes.
The annex is composed as follows
On the ground floor approx. 59.96 m² of offices, an office of approx. 22.36 m² on a mezzanine
In the vaulted cellar, a meeting room (approx. 34.36 m²) with a ceiling height at the center of the vault of approx. 2.22 m
On the footbridge between the 2 buildings, an office of approx. 67.42 m²
The total office area across both buildings is approx. 276.24 m².
The property also includes cellars and 10 outdoor parking spaces located in the private courtyard at the front of the building.
Building equipment and features: energy class F/F, gas heating via radiators, 2 Buderus gas boilers, heat meters for each unit, individual meters, triple-glazed windows with aluminum frames (2007 and 2022), shutters for the duplex, bespoke kitchens with Siemens appliances, alarms (for the offices, the duplex and the studio), solid oak parquet flooring, blue stone, marble tiling, wood-burning stove in the duplex, electric vehicle charging station.
The studio is currently rented for a monthly rent of €1,380 (plus approx. €120 in charges) and the 1-bedroom apartment for €1,600 (plus approx. €200 in charges). The duplex is currently vacant with a rental potential of approx. €3,300 (plus approx. €600 in charges). The Asset can be partly acquired in a share deal.
The property is located in Esch-sur-Alzette, just a stone’s throw from the Town Hall Square.
Esch-sur-Alzette is located about 20 km south of Luxembourg City and about 25 km from Findel Airport; it is less than half an hour by train from the centre of the Luxembourg capital. With a population of around 35,000, it is the second-largest city in the country.
In terms of infrastructure, Esch-sur-Alzette offers in particular: the University of Luxembourg–Belval, several schools including an international school, a hospital, numerous sports facilities, a theatre, a cultural centre (Kulturfabrik), a concert venue (Rockhall) as well as multiple green areas including the Gaalgebierg Park. Esch-sur-Alzette thus reflects the transformation of an industrial and historic city into a modern cultural, educational and scientific hub.
Distances:
Luxembourg City: approx. 18 km
Railway station: approx. 650 m
Motorway access (A13/A4): approx. 1.8 km
Findel Airport: approx. 28 km
Bus stop: approx. 130 m
Town Hall: approx. 350 m
Alzette pedestrian zone: approx. 400 m
“Hubert Clement” secondary school: approx. 1 km
Differdange/Esch-sur-Alzette International School: approx. 1 km
Belval university campus: 3.6 km
Emile Mayrisch Hospital Centre: 550 m
“Cactus” Shopping Gallery: 1.1 km
This property is presented by Françoise Lelièvre and Jean Bollendorff, Engel & Völkers.
Reference: W-048K4S
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Außergewöhnliches Renditeobjekt im Zentrum von Esch an der Alzette
Außergewöhnliches Renditeobjekt im Zentrum von Esch an der Alzette
Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charaktervolle Gebäude im Zentrum von Esch an der Alzette anzubieten. Errichtet ca. 1857 und vollständig renoviert 2007 sowie 2020, besteht die Liegenschaft aus einem Hauptgebäude und einem Nebengebäude, die durch eine Passerelle miteinander verbunden sind. Das Objekt bildet ein harmonisches architektonisches Ensemble und umfasst Büroflächen sowie 3 Wohneinheiten.
Auf einem Grundstück von 10a42ca errichtet, verfügt das Gebäude über ein vertikales Kataster und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
An einer Hauptstraße gelegen, fünf Gehminuten vom Rathausplatz (Place de l'Hôtel de Ville) in Esch an der Alzette entfernt, genießt die Immobilie eine hervorragende Sichtbarkeit und eine einzigartige Identität.
Beide Gebäude zusammen weisen eine Katasterfläche von ca. 793,28 m² auf.
Das Hauptgebäude gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss: ca. 128,62 m² Büroflächen mit Sanitäranlagen, Einbauküche und Technikräumen
1. Obergeschoss: ein Studio von ca. 58,38 m² mit Wohnbereich und Schlafnische (ca. 28,70 m²), Einbauküche und Duschbad; eine Wohnung von ca. 70,05 m² mit Wohnzimmer (ca. 21,74 m²), 1 Schlafzimmer (ca. 16,60 m²) sowie der ersten Ebene des Duplex. Die Wohnungen wurden mit hochwertigen Materialien renoviert.
2. Obergeschoss: der obere Teil des Duplex; beide Ebenen zusammen umfassen ca. 197,21 m² und sind über einen privaten Aufzug erschlossen.
Im Keller: Lagerräume, Heizraum und Weinkeller.
Das Duplex, das die beiden obersten Etagen einnimmt, verfügt über einen privaten Zugang mit Aufzug und bietet ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 91,33 m²) mit schöner Deckenhöhe (ca. 3,75 m) und Holzofen, eine offene Einbauküche, einen Balkon (ca. 17,42 m²), 3 Schlafzimmer (ca. 26,59 m²; ca. 14,10 m²; ca. 16,62 m²), 3 Bäder sowie eine Waschküche. Dieses Duplex verfügt über hochwertige Ausstattungen und erstklassige Ausführungen.
Das Nebengebäude gliedert sich wie folgt:
Im Erdgeschoss ca. 59,96 m² Büroflächen, ein Büro von ca. 22,36 m² auf einer Zwischenebene (Mezzanin)
Im Gewölbekeller ein Besprechungsraum (ca. 34,36 m²), dessen Deckenhöhe in der Mitte des Gewölbes ca. 2,22 m beträgt
Auf der Passerelle zwischen den beiden Gebäuden ein Büro von ca. 67,42 m²
Die gesamte Bürofläche in beiden Gebäuden beträgt ca. 276,24 m².
Die Liegenschaft verfügt außerdem über Kellerräume sowie 10 Außenstellplätze im privaten Innenhof vor dem Gebäude.
Ausstattung und Merkmale des Gebäudes: Energieklasse F/F, Gasheizung über Heizkörper, 2 Buderus-Gaskessel, Wärmemengenzähler für jede Einheit, separate Zähler, Dreifachverglasung mit Aluminiumrahmen (2007 und 2022), Rollläden für das Duplex, maßgefertigte Küchen mit Siemens-Geräten, Alarmanlagen (für die Büros, das Duplex und das Studio), massive Eichenparkettböden, Blaustein, Fliesen, Holzofen im Duplex, Ladestation für Elektrofahrzeug.
Das Studio ist derzeit zu einer Monatsmiete von 1.380 € (zzgl. ca. 120 € Nebenkosten) vermietet und die 1-Zimmer-Wohnung für 1.600 € (zzgl. ca. 200 € Nebenkosten). Das Duplex ist derzeit frei und bietet ein Mietpotenzial von ca. 3.300 € (zzgl. ca. 600 € Nebenkosten). Das Asset kann teilweise in einem Share Deal erworben werden.
Die Immobilie befindet sich in Esch an der Alzette, nur wenige Schritte vom Rathausplatz entfernt.
Esch an der Alzette liegt ca. 20 km südlich von Luxemburg-Stadt und ca. 25 km vom Flughafen Findel entfernt; das Stadtzentrum der luxemburgischen Hauptstadt ist mit dem Zug in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Mit ca. 35.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt des Landes.
In Bezug auf die Infrastruktur bietet Esch an der Alzette u. a.: die Universität Luxemburg – Belval, mehrere Schulen darunter eine internationale Schule, ein Krankenhaus, zahlreiche Sportanlagen, ein Theater, ein Kulturzentrum (Kulturfabrik), eine Konzerthalle (Rockhal) sowie mehrere Grünflächen, darunter der Park Gaalgebierg. Esch an der Alzette spiegelt damit den Wandel einer industriellen und historischen Stadt zu einem modernen Kultur-, Bildungs- und Wissenschaftszentrum wider.
Entfernungen:
Luxemburg-Stadt: ca. 18 km
Bahnhof: ca. 650 m
Autobahnanschluss (A13/A4): ca. 1,8 km
Flughafen Findel: ca. 28 km
Bushaltestelle: ca. 130 m
Rathaus: ca. 350 m
Fußgängerzone an der Alzette: ca. 400 m
Lycée „Hubert Clement“: ca. 1 km
Internationale Schule Differdingen/Esch an der Alzette: ca. 1 km
Universitätscampus Belval: 3,6 km
Centre hospitalier Emile Mayrisch: 550 m
Shopping-Galerie „Cactus“: 1,1 km
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Françoise Lelièvre und Jean Bollendorff , Engel & Völkers.
Referenz: W-048K4S
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