Immeuble de rapport à vendre - Esch-sur-Alzette (Luxembourg)

Avis aux investisseurs. Excellent immeuble de rapport avec 5 unités en plein centre-ville dans la zone piétonne d'Esch-sur-Alzette 55, rue de l'Alzette, proche de la gare, écoles, magasins et toutes commodités. Disposant d'une surface habitable de +/- 504 m2 avec un commerce et 4 appartements et grenier aménageable. Au sous-sol plusieurs caves, chaufferie et buanderie. L'immeuble possède un ascenseur en parfait état de marche. Le cadastre vertical sera disponible après quelques travaux de mise en conformité. Les mesures sont approximatives et le passeport énergétique est en cours de réalisation. Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, veuillez contacter le propriétaire par téléphone au numéro suivant : 621 789 262. Plans sur demande. En savoir plus ?

Situé à proximité immédiate du centre-ville, un immeuble de rapport de +/- 300 m² habitables sur un 1,7 ares de terrain privatif, rénové en totalité en 2024, comprenant : - Une surface commerciale de +/- 113 m² au rez-de-chaussée. - Dans les étages, 7 chambres à coucher en location avec cuisine privatives ou communes et salles de bains privatives ou communes. - 3 Studio loués avec cuisine et salle de bains privatives. - Buanderies - Local technique /chauffage. - Local poubelle. En parfait état d'entretien et rénové en totalité courant 2024 : 2 nouvelles chaudières de type « pompe à chaleur », Fenêtres PVC double vitrage, panneaux solaires, photovoltaïques, nouvelles cuisines équipées et nouvelles salles de bains, nouveaux revêtements de sols et muraux, nouvelles façades ? En savoir plus ?

Spécialiste de l'immobilier sur la ville d'Esch-sur-Alzette, l'agence FORTE Immobilier a le plaisir de vous présenter une maison de Maître idéalement située à Esch-sur-Alzette, cet immeuble avec le fond de commerce allie charme et fonctionnalité. Cette spacieuse maison de Maître est composée de trois appartements et d'un magnifique restaurant avec une terrasse de 108m², offrant un cadre idéal pour dîner en plein air. La maison bénéficie de 12 places de stationnement à l'arrière, assurant une grande facilité pour les résidents et les clients du restaurant. Cette propriété unique offre une opportunité exceptionnelle d'investissement, aillant à la fois l'aspect résidentiel et commercial. Le fond de commerce est composé de la salle de restauration, une terrasse et un sous-sol de 244m² environ comprenant : une cuisine totalement équipée, une chambre froide, une douche pour le personnel, les WC pour les clients rénové récemment. Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite. Les frais d'intermédiation sont à la charge des vendeurs. Infos & visites : Catherine ESEBUA ### ### En savoir plus ?

Veuillez contacter Cristina Ferreira pour de plus amples informations : ### ### Immeuble de rapport à vendre – Esch-sur-Alzette Revenu annuel brut estimé : 162 000 € Excellente opportunité d’investissement à Esch-sur-Alzette Situé en plein cœur d’Esch-sur-Alzette, à deux pas de toutes les commodités, des transports en commun et des grands axes, cet immeuble de rapport offre un rendement locatif exceptionnel. Ce bien constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un placement sûr et rentable, dans une ville en plein essor. - Emplacement stratégique - Rentabilité élevée Le bien se compose de : 10 chambres meubles avec leurs salles de douche réparties sur trois étages, plus deux surfaces commerciales au rez-de-chaussée avec vitrines donnant sur rue passante. 1 cuisine entièrement équipée à usage collectif, L’ensemble de l’immeuble est actuellement loué, générant un revenu locatif stable et régulier. Le bâtiment dispose des installations fonctionnelles et un bon rendement locatif. Localisation stratégique dans un quartier dynamique proche des transports en commun et recherché, idéal pour investisseurs souhaitant un bien à revenu immédiat. Frais KW Luxembourg à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

Objet d'investissement attractif dans un emplacement recherché à Esch-sur-Alzette ? Habitation et commerce sous un même toit L'agence immobilière Lux-JB-Immo S.A. a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet objet d'investissement polyvalent et bien entretenu. Le bien est situé dans un quartier recherché d'Esch-sur-Alzette et offre une combinaison idéale d'espaces résidentiels et commerciaux ? parfait pour les investisseurs ou les propriétaires occupants ayant des idées commerciales. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée - Local commercial spacieux offrant de nombreuses possibilités d'utilisation (par exemple, magasin, bureau, cabinet, etc.) 1er étage - Appartement confortable d'environ 70 m² - Cuisine fermée entièrement équipée - Salon lumineux - Deux chambres - Couloir - Salle de douche 2e étage - Autre appartement d'environ 70 m² - Cuisine fermée entièrement équipée - Salon - Deux chambres - Couloir - Salle d'eau - Accès au grenier aménageable Équipements supplémentaires : - Cave commune - Garage fermé Ce bien immobilier offre une excellente opportunité d'investir dans un bien rentable, solide et bien situé. Que ce soit pour la location ou pour un usage partiel personnel, de nombreuses possibilités s'offrent à vous. Vous êtes intéressé ? N'hésitez pas à nous contacter par téléphone au 53 23 24 1 ou par e-mail à ### pour obtenir de plus amples informations ou convenir d'un rendez-vous pour une visite. En savoir plus ?

IMMEUBLE DE RENDEMENT ? MAISON UNIFAMILIALE + APPARTEMENT + AGENCE ? 5 CHAMBRES ? 622 m² ? ESCH-SUR-ALZETTE Century 21 Immo Stars vous présente en exclusivité ce bâtiment multifonctionnel de caractère, situé au 44, rue de l'Alzette, L-4010 Esch-sur-Alzette, dans l'une des rues les plus recherchées et passantes de la ville. Offrant plus de 400 m² exploitables, répartis entre une maison unifamiliale, un appartement indépendant et une surface commerciale, ce bien rare est idéal pour une occupation mixte ou un investissement à fort rendement. Maison principale ? ±265,6 m² habitables Sous-sol ? ±101,42 m² (non habitable) 5 caves de ±10,50 m² à ±20,16 m² Salle de chaudière (Buderus) Pièce pour cuve à mazout Rez-de-chaussée ? ±56,4 m² habitables (hors extérieurs) Buanderie : ±17,00 m² Couloirs, WC séparé Terrasse : ±70 m² Balcon : ±4,80 m² 1er étage ? ±63,8 m² habitables Cuisine rénovée (2003) Grand salon : ±40 m² Débarras (non habitable) 2e étage ? ±76,75 m² habitables 3 chambres spacieuses Salle de bain + couloirs Débarras (non habitable) 3e étage ? ±68,2 m² habitables (à rénover) 2 chambres supplémentaires Salle de bain, buanderie, couloir Surface commerciale à louer ? ±90,45 m² ? EN PLEIN CENTRE D'ESCH Open space / accueil : ±64,05 m² Salle de réunion + WC : ±26,40 m² Entrée indépendante avec vitrine directe sur la rue de l'Alzette Idéal professions libérales, agence, coworking ou showroom Conditions de location : Loyer mensuel : 3 500 € Garantie locative : 6 mois, soit 21 000 € Commission d'agence : 15 % d'un an de loyer + TVA (17 %) = 7 371 € TTC Total à prévoir à l'entrée : 28 371 € Appartement indépendant ? ±48,93 m² habitables Séjour avec cuisine : ±23,92 m² Chambre A : ±10,20 m² Chambre B : ±8,71 m² Salle de bain : ±4,80 m² WC séparé : ±1,30 m² Accès indépendant depuis le rez-de-chaussée Annexes et extérieurs Garage fermé pour 2 voitures : ±30 m² Terrasse principale : ±70 m² Balcon : ±4,8 m² Débarras (2 étages) : ±10,86 m² Récapitulatif des surfaces Maison principale : ±265,6 m² habitables Appartement indépendant : ±48,93 m² habitables Surface commerciale (agence) : ±90,45 m² Total exploitable (habitation + professionnel) : ±404,98 m² Parties non habitables : ±217 m² (caves, extérieurs, garage, débarras) Surface totale bâtie : ±622,06 m² Points forts Adresse stratégique : rue de l'Alzette ? axe commerçant majeur Entrées indépendantes pour chaque unité Possibilité de rendement locatif immédiat Bien adapté aux professions indépendantes ou à la colocation Toiture, chaudière, châssis et cuisine déjà rénovés Adresse : 44, rue de l'Alzette, L-4010 Esch-sur-Alzette Contact direct : ### Email : ### En savoir plus ?

Castel Immobilier propose à la location cet immeuble de rapport situé à Esch sur Alzette. L'immeuble est situé proche de toutes les commodités (transports, commerces) et permet un accès rapide aux axes autoroutiers. Il comporte: Au rez-de-chaussée, un local commercial loué 1.800 euros/mois. Au 1er étage: Un appartement de 2 chambres loué 1.100 euros/mois. Au 2ème étage: Un appartement de 2 chambres loué 1.100 euros/mois. Au: 3ème étage: Un appartement de 2 chambres loué 1.100 euros/mois. Rendement brut +/- 4%. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking extérieur à proximité immédiate en option. Prix 1.250.000 euros. En savoir plus ?

IMMEUBLE DE RAPPORT À ESCH-SUR-ALZETTE Groupimmo vous propose un immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur d’Esch-sur-Alzette, une ville en plein développement offrant un cadre propice à l’investissement. Caractéristiques du bien : - 18 appartements – Logements de 1 à 2 chambres, offrant un bon rendement locatif dans un secteur attractif. - Local commercial – Boulangerie avec atelier de production – Un espace entièrement équipé, prêt à accueillir une activité artisanale. - Appartement/Duplex – Un bien spacieux et fonctionnel, adapté à différents profils d’occupants. Cette opportunité représente un investissement stratégique, alliant rentabilité et emplacement privilégié. 📞 Contactez-nous au 28 77 85 36 dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. En savoir plus ?

Very beautiful commercial mansion with a small commercial space on the ground floor facing the pedestrian area (rue de l'alzette) and on the upper floors, there are 8 fully renovated coliving rooms with municipal authorization and permits. Currently rented for €3500. Très belle maison de maître commerciale avec un petit local commercial au rez-de-chaussée donnant sur la zone piétonne (rue de l'alzette) et aux étages se trouvent 8 chambres coliving complètement rénovées avec autorisation communale et permis. Actuellement loué 3500€. En savoir plus ?

--- AVIS AUX INVESTISSEURS--- L'agence immobilière Collini Welter Immobilière vous présente une vente en bloc, un commerce avec son dépôt ainsi que 2 appartements au 1er étage se composantant comme suit: Appartement 1 Une surface de 65,59 m2 hall d'entrée, living, cuisine équipée, salle de bain, 1 chambre à coucher. Appartement 2 Une surface de 117,75 m2 + terrasse 44 m2 hall d'entrée, living, cuisine équipée, salle de bain, WC sép., 3 chambres à coucher avec accès terrasse Une surface commerciale au rez-de-chaussée de 175,54 m2 + cave/dépôt de 201,48 m2 (Un total de 377.02m2) Grand aire de stationnement vis-a-vis ! Vous avez un bien à vendre? N'hésitez pas à nous contacter pour une estimation gratuite et professionnelle! Pour plus d'informations ou une visite sur place, veuillez bien nous contacter au bureau N° tél. ### ou par e-mail ### . Toutes nos offres immobilières se trouvent sur notre page ### ou suivez-nous sur notre page Facebook Collini Welter Immobilière. En savoir plus ?

L'agence immobilière Immo Leo vous présente un immeuble à Esch-sur-Alzette comprenant un commerce, deux appartements et un duplex, avec une surface totale de 356 m². Situation idéale, facilement accessible et à proximité de toutes les commodités : boutiques, magasins, boulangeries, banques, centres commerciaux, pharmacies, boucheries, restaurants, stations-service et gare. 1. Local commercial loué 1 700 euros/mois Surface : 103 m² Comprend : • Grande pièce avec comptoir et cuisine équipée • 2 WC séparés • Grande cave pour stockage 2. Appartement loué 1 384 euros/mois – 1er étage : Surface habitable : 103 m² Composition : • Cuisine • Séjour • 2 chambres à coucher • Salle de bains 3. Appartement loué 1 350 euros/mois – 2ème étage : Surface habitable : 88 m² Composition : • Cuisine • Séjour • 2 chambres à coucher • Salle de bains 4. Duplex loué 1 550 euros/mois – 3ème étage : Surface habitable : 155 m² 1er étage : • Hall d'entrée • Cuisine équipée • Salon • Salle de bains • 2 chambres à coucher 2e étage : • 2 chambres à coucher En savoir plus ?