Immeuble de rapport à vendre - Esch-sur-Alzette (Luxembourg)

Située en plein centre d’Esch/Alzette, cette maison mitoyenne représente une excellente opportunité d’investissement et se prête idéalement à une exploitation en tant qu’immeuble de rapport destiné à la colocation étudiante. Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration actuelle, le bien peut être réaménagé avec des coûts limités afin d’optimiser son potentiel locatif. Selon le projet envisagé, les combles peuvent être entièrement aménagés pour créer un studio indépendant d’environ 50 m², comprenant une salle de bains privative. Les autres niveaux de la maison peuvent, quant à eux, être exploités sans travaux de rénovation majeurs en colocation pour étudiants. Dans cette configuration, le bien offrirait, en plus du studio, quatre chambres étudiantes individuelles. Les occupants bénéficieraient d’un espace de vie commun comprenant un séjour avec salle à manger et cuisine, ainsi que de deux salles de bains et d’un WC séparé, garantissant un confort optimal au quotidien. L’ensemble est complété par un garage, un spacieux espace de stockage et un grand jardin, apportant une réelle valeur ajoutée à ce bien et renforçant son attractivité auprès des locataires. Grâce à sa situation centrale, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des établissements d’enseignement, cet immeuble offre toutes les garanties pour une demande locative soutenue et une rentabilité durable. Prix de vente : 795.000 € En savoir plus ?

Mamo Immo a le plaisir de vous présenter cet immeuble exceptionnel, idéalement situé au coeur d'Esch-sur-Alzette, offrant une opportunité unique d'investissement dans un bien totalement rénové en 2024, avec une rentabilité locative brute d'environ 9,5 % sur base des loyers actuels. Caractéristiques principales : - Surface totale : +/- 300 m² - Année de construction : 1927 - Rénovation complète : intérieur et extérieur en 2024 - Chauffage : Pompe à chaleur 2025 + photovoltaïque - Fenêtres : Double vitrage en PVC - Connectivité : Fibre optique installée Composition : -7 chambres individuelles avec salle de bains privative -3 studios équipés d'une kitchenette et salle de bains privative - Local commercial actuellement exploité en tant que brasserie - Espaces communs : - Une cuisine ouverte sur chaque étage - Buanderie commune - Local poubelles - Locaux techniques Atouts supplémentaires : - Emplacement central à Esch-sur-Alzette - Parfait pour un investissement locatif mixte (résidentiel et commercial) - Entièrement rénové avec des matériaux de qualité Disponibilité : immédiate Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### ou par email à ### En savoir plus ?

L'agence immobilière Immo Leo vous présente un immeuble à Esch-sur-Alzette comprenant un commerce, deux appartements et un duplex, avec une surface totale de 356 m². Situation idéale, facilement accessible et à proximité de toutes les commodités : boutiques, magasins, boulangeries, banques, centres commerciaux, pharmacies, boucheries, restaurants, stations-service et gare. 1. Local commercial loué 1 700 euros/mois Surface : 103 m² Comprend : • Grande pièce avec comptoir et cuisine équipée • 2 WC séparés • Grande cave pour stockage 2. Appartement loué 1 384 euros/mois – 1er étage : Surface habitable : 103 m² Composition : • Cuisine • Séjour • 2 chambres à coucher • Salle de bains 3. Appartement loué 1 350 euros/mois – 2ème étage : Surface habitable : 88 m² Composition : • Cuisine • Séjour • 2 chambres à coucher • Salle de bains 4. Duplex loué 1 550 euros/mois – 3ème étage : Surface habitable : 155 m² 1er étage : • Hall d'entrée • Cuisine équipée • Salon • Salle de bains • 2 chambres à coucher 2e étage : • 2 chambres à coucher En savoir plus ?

Avis aux investisseurs. Excellent immeuble de rapport avec 5 unités en plein centre-ville dans la zone piétonne d'Esch-sur-Alzette 55, rue de l'Alzette, proche de la gare, écoles, magasins et toutes commodités. Disposant d'une surface habitable de +/- 504 m2 avec un commerce et 4 appartements et grenier aménageable. Au sous-sol plusieurs caves, chaufferie et buanderie. L'immeuble possède un ascenseur en parfait état de marche. Le cadastre vertical sera disponible après quelques travaux de mise en conformité. Les mesures sont approximatives et le passeport énergétique est en cours de réalisation. Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, veuillez contacter le propriétaire par téléphone au numéro suivant : 621 789 262. Plans sur demande. En savoir plus ?

Situé à proximité immédiate du centre-ville, un immeuble de rapport de +/- 300 m² habitables sur un 1,7 ares de terrain privatif, rénové en totalité en 2024, comprenant : - Une surface commerciale de +/- 113 m² au rez-de-chaussée. - Dans les étages, 7 chambres à coucher en location avec cuisine privatives ou communes et salles de bains privatives ou communes. - 3 Studio loués avec cuisine et salle de bains privatives. - Buanderies - Local technique /chauffage. - Local poubelle. En parfait état d'entretien et rénové en totalité courant 2024 : 2 nouvelles chaudières de type « pompe à chaleur », Fenêtres PVC double vitrage, panneaux solaires, photovoltaïques, nouvelles cuisines équipées et nouvelles salles de bains, nouveaux revêtements de sols et muraux, nouvelles façades ? En savoir plus ?

Spécialiste de l'immobilier sur la ville d'Esch-sur-Alzette, l'agence FORTE Immobilier a le plaisir de vous présenter une maison de Maître idéalement située à Esch-sur-Alzette, cet immeuble avec le fond de commerce allie charme et fonctionnalité. Cette spacieuse maison de Maître est composée de trois appartements et d'un magnifique restaurant avec une terrasse de 108m², offrant un cadre idéal pour dîner en plein air. La maison bénéficie de 12 places de stationnement à l'arrière, assurant une grande facilité pour les résidents et les clients du restaurant. Cette propriété unique offre une opportunité exceptionnelle d'investissement, aillant à la fois l'aspect résidentiel et commercial. Le fond de commerce est composé de la salle de restauration, une terrasse et un sous-sol de 244m² environ comprenant : une cuisine totalement équipée, une chambre froide, une douche pour le personnel, les WC pour les clients rénové récemment. Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite. Les frais d'intermédiation sont à la charge des vendeurs. Infos & visites : Catherine ESEBUA ### ### En savoir plus ?

Veuillez contacter Cristina Ferreira pour de plus amples informations : ### ### Immeuble de rapport à vendre – Esch-sur-Alzette Revenu annuel brut estimé : 162 000 € Excellente opportunité d’investissement à Esch-sur-Alzette Situé en plein cœur d’Esch-sur-Alzette, à deux pas de toutes les commodités, des transports en commun et des grands axes, cet immeuble de rapport offre un rendement locatif exceptionnel. Ce bien constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un placement sûr et rentable, dans une ville en plein essor. - Emplacement stratégique - Rentabilité élevée Le bien se compose de : 10 chambres meubles avec leurs salles de douche réparties sur trois étages, plus deux surfaces commerciales au rez-de-chaussée avec vitrines donnant sur rue passante. 1 cuisine entièrement équipée à usage collectif, L’ensemble de l’immeuble est actuellement loué, générant un revenu locatif stable et régulier. Le bâtiment dispose des installations fonctionnelles et un bon rendement locatif. Localisation stratégique dans un quartier dynamique proche des transports en commun et recherché, idéal pour investisseurs souhaitant un bien à revenu immédiat. Frais KW Luxembourg à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

Castel Immobilier propose à la location cet immeuble de rapport situé à Esch sur Alzette. L'immeuble est situé proche de toutes les commodités (transports, commerces) et permet un accès rapide aux axes autoroutiers. Il comporte: Au rez-de-chaussée, un local commercial loué 1.800 euros/mois. Au 1er étage: Un appartement de 2 chambres loué 1.100 euros/mois. Au 2ème étage: Un appartement de 2 chambres loué 1.100 euros/mois. Au: 3ème étage: Un appartement de 2 chambres loué 1.100 euros/mois. Rendement brut +/- 4%. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking extérieur à proximité immédiate en option. Prix 1.250.000 euros. En savoir plus ?

Very beautiful commercial mansion with a small commercial space on the ground floor facing the pedestrian area (rue de l'alzette) and on the upper floors, there are 8 fully renovated coliving rooms with municipal authorization and permits. Currently rented for €3500. Très belle maison de maître commerciale avec un petit local commercial au rez-de-chaussée donnant sur la zone piétonne (rue de l'alzette) et aux étages se trouvent 8 chambres coliving complètement rénovées avec autorisation communale et permis. Actuellement loué 3500€. En savoir plus ?

--- AVIS AUX INVESTISSEURS--- L'agence immobilière Collini Welter Immobilière vous présente une vente en bloc, un commerce avec son dépôt ainsi que 2 appartements au 1er étage se composantant comme suit: Appartement 1 Une surface de 65,59 m2 hall d'entrée, living, cuisine équipée, salle de bain, 1 chambre à coucher. Appartement 2 Une surface de 117,75 m2 + terrasse 44 m2 hall d'entrée, living, cuisine équipée, salle de bain, WC sép., 3 chambres à coucher avec accès terrasse Une surface commerciale au rez-de-chaussée de 175,54 m2 + cave/dépôt de 201,48 m2 (Un total de 377.02m2) Grand aire de stationnement vis-a-vis ! Vous avez un bien à vendre? N'hésitez pas à nous contacter pour une estimation gratuite et professionnelle! Pour plus d'informations ou une visite sur place, veuillez bien nous contacter au bureau N° tél. ### ou par e-mail ### . Toutes nos offres immobilières se trouvent sur notre page ### ou suivez-nous sur notre page Facebook Collini Welter Immobilière. En savoir plus ?