Immeuble de rapport à vendre - Esch-sur-Alzette RBV88495
4082 Esch-sur-Alzette
1 425 000 €
Description
Valeur Real Estate vous propose cet immeuble de caractère idéalement situé au cœur d'Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Bénéficiant d'un emplacement stratégique en centre-ville, ce bien profite d'un accès direct aux commerces, restaurants, écoles, transports en commun, axes autoroutiers ainsi qu'à l'ensemble des services essentiels. Un emplacement recherché offrant à la fois confort de vie et excellente attractivité locative.
Cet immeuble mixte représente une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels souhaitant combiner activité professionnelle et rendement résidentiel.
Composition actuelle
Rez-de-chaussée : cabinet médical entièrement opérationnel 98m2
- Hall d'entrée
- Salle d'attente
- Cabinet 1
- Cabinet 2
- Cabinet 3
- Cabinet 4
- Salle de sport
- WC séparé
- Couloir
1ier étage 60m2 :
- Hall de nuit
- Chambre à coucher 1
- Chambre à coucher 2
- Chambre à coucher 3
- Salle de douche
- Débarras
2ième étage:
- Hall de nuit
- Chambre à coucher 4
- Chambre à coucher 5
- Chambre à coucher 6
- Salle de douche 2
- Débarras
3ième étage:
- Hall de nuit
- Chambre à coucher 7
- Chambre à coucher 8
- Chambre à coucher 9
4ième étage:
Grenier
Étages supérieurs : 9 chambres actuellement exploitées en location
Potentiel locatif estimé
Jusqu'à 7.750 € de revenus mensuels
(Un étage est actuellement libre suite au départ récent des locataires. Aucun nouveau bail n'a été signé afin de permettre la réalisation des futurs travaux.)
Projet de transformation envisagé
Rez-de-chaussée : maintien du cabinet médical
1er étage : appartement 2 chambres
2e étage : appartement 2 chambres
3e + 4e étage : duplex 3 chambres
Ce projet permettrait de créer plusieurs unités d'habitation modernes dans un secteur à forte demande locative.
Travaux et rénovations déjà réalisés
D'importants travaux ont été effectués au fil des années :
2017 : transformation et rénovation complète du cabinet médical
2017 : rénovation de la toiture de l'extension
2019 : rénovation de la façade
2020 : installation de 9 nouvelles fenêtres (partie habitation)
2021 : nouvelle chaudière
2025 : remplacement complet des canalisations au sous-sol
Les points forts
Situation centrale exceptionnelle à Esch-sur-Alzette
Forte demande locative dans le secteur
Revenus immédiats et potentiel d'optimisation
Immeuble avec projet de valorisation déjà défini
Nombreux travaux techniques déjà réalisés
Proximité immédiate des transports, commerces, écoles et services
Pour toute information complémentaire ou organisation d'une visite, contactez dès maintenant Valeur Real Estate. Tout voir Réduire
Bénéficiant d'un emplacement stratégique en centre-ville, ce bien profite d'un accès direct aux commerces, restaurants, écoles, transports en commun, axes autoroutiers ainsi qu'à l'ensemble des services essentiels. Un emplacement recherché offrant à la fois confort de vie et excellente attractivité locative.
Cet immeuble mixte représente une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels souhaitant combiner activité professionnelle et rendement résidentiel.
Composition actuelle
Rez-de-chaussée : cabinet médical entièrement opérationnel 98m2
- Hall d'entrée
- Salle d'attente
- Cabinet 1
- Cabinet 2
- Cabinet 3
- Cabinet 4
- Salle de sport
- WC séparé
- Couloir
1ier étage 60m2 :
- Hall de nuit
- Chambre à coucher 1
- Chambre à coucher 2
- Chambre à coucher 3
- Salle de douche
- Débarras
2ième étage:
- Hall de nuit
- Chambre à coucher 4
- Chambre à coucher 5
- Chambre à coucher 6
- Salle de douche 2
- Débarras
3ième étage:
- Hall de nuit
- Chambre à coucher 7
- Chambre à coucher 8
- Chambre à coucher 9
4ième étage:
Grenier
Étages supérieurs : 9 chambres actuellement exploitées en location
Potentiel locatif estimé
Jusqu'à 7.750 € de revenus mensuels
(Un étage est actuellement libre suite au départ récent des locataires. Aucun nouveau bail n'a été signé afin de permettre la réalisation des futurs travaux.)
Projet de transformation envisagé
Rez-de-chaussée : maintien du cabinet médical
1er étage : appartement 2 chambres
2e étage : appartement 2 chambres
3e + 4e étage : duplex 3 chambres
Ce projet permettrait de créer plusieurs unités d'habitation modernes dans un secteur à forte demande locative.
Travaux et rénovations déjà réalisés
D'importants travaux ont été effectués au fil des années :
2017 : transformation et rénovation complète du cabinet médical
2017 : rénovation de la toiture de l'extension
2019 : rénovation de la façade
2020 : installation de 9 nouvelles fenêtres (partie habitation)
2021 : nouvelle chaudière
2025 : remplacement complet des canalisations au sous-sol
Les points forts
Situation centrale exceptionnelle à Esch-sur-Alzette
Forte demande locative dans le secteur
Revenus immédiats et potentiel d'optimisation
Immeuble avec projet de valorisation déjà défini
Nombreux travaux techniques déjà réalisés
Proximité immédiate des transports, commerces, écoles et services
Pour toute information complémentaire ou organisation d'une visite, contactez dès maintenant Valeur Real Estate. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 425 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Buanderie
Oui
Chauffage et énergie
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
F
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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