Valeur Real Estate vous propose ce lumineux appartement de 92,29 m² habitables situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur dans la Rue de Belvaux à Esch-sur-Alzette. Doté de deux chambres à coucher, de deux balcons, d'un emplacement intérieur privatif et d'une cave, ce bien offre un cadre de vie confortable à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports en commun ainsi que des principaux axes routiers. Une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement. L'appartement se compose comme suit: 1ier étage : - Hall d'entrée - Séjour avec salle à manger - Cuisine ouverte complètement équipée - Balcon (1) - Chambre à coucher (1) - Chambre à coucher (2) - Salle de douche - Balcon (2) Sous-sol: - Emplacement intérieur - Cave privative Surface habitable: 92,29m2 Surface brute: 112,41m2 Données techniques: - Passeport énergétique E/E - Chaudière -> gaz - Radiateur normal - Année de construction 2000 - Fenêtre en double vitrage PVC - Volets manuels - Cuisine rénovée en 2013 avec nouveau plan de travail etc - 2 accès pour la salle de douche par le couloir et la grande chambre à coucher - Revêtement du sol en laminat et carrelage - Ascenseur - Charges : 340 euros - Les parties communes ont été repeintes récemment Situation géographique L'appartement bénéficie d'une excellente localisation à Esch-sur-Alzette, dans la Rue de Belvaux, un secteur apprécié pour sa proximité immédiate avec toutes les commodités nécessaires au quotidien. À quelques minutes seulement, vous trouverez : - commerces et supermarchés, - écoles et structures éducatives, - pharmacies et services médicaux, - restaurants et cafés, - transports en commun, - infrastructures sportives et espaces de loisirs. La situation du bien permet également un accès rapide aux principaux axes autoroutiers en direction de Luxembourg-Ville, Belval, Foetz ainsi que vers la frontière française, représentant un avantage considérable pour les déplacements professionnels et privés. Le quartier offre un cadre de vie pratique et agréable, combinant accessibilité, confort et proximité urbaine. Points forts du bien - Appartement lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures - Deux balcons offrant des espaces extérieurs appréciables - Distribution intérieure fonctionnelle et bien pensée - Cuisine ouverte moderne et conviviale - Salle de douche avec accès privatif depuis la chambre principale - Emplacement intérieur sécurisé - Cave privative - Résidence avec ascenseur - Immeuble bien entretenu - Localisation stratégique proche des commodités et des axes routiers - Bien idéal pour une famille, un couple ou un investissement patrimonial Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989. En savoir plus ?
Nouveau projet VEFA à Greiveldange ? Cité Kerwech Déjà 2 appartements sur 4 vendus. Projet pré-financé. Travaux en cours. Situé dans le charmant village de Greiveldange, au sein de la commune très prisée de Stadtbredimus, ce nouveau projet immobilier en VEFA vous propose un cadre de vie exceptionnel entre nature, vignobles et proximité immédiate des grands axes. La commune de Stadtbredimus, nichée au cœur de la vallée de la Moselle luxembourgeoise, est reconnue pour son environnement calme et verdoyant, ses domaines viticoles réputés, ses promenades le long de la Moselle, ainsi que sa qualité de vie. Greiveldange offre un parfait équilibre entre tranquillité résidentielle et accessibilité, à seulement quelques minutes de Remich, Grevenmacher et de Luxembourg-Ville. Dans ce cadre privilégié, découvrez Résidence Inaya et Résidence Maya, deux maisons bifamiliales modernes et élégantes composées de seulement 4 appartements exclusifs. Nous vous présentons ici un appartement type duplex de haut standing, occupant le rez-de-chaussée, le premier étage ainsi qu'un sous-sol privatif, offrant des volumes généreux, des prestations premium et un confort absolu. Présentation de l'appartement type duplex Ce bien se distingue par son accès privatif direct dans l'appartement, sans parties communes, hormis le couloir desservant l'ascenseur. Il bénéficie également d'un ascenseur privatif desservant chaque étage. Rez-de-chaussée - L'entrée se fait par un vaste hall de 13 m², offrant une belle première impression et un espace accueillant. - Le cœur de l'appartement se compose d'un magnifique espace de vie ouvert de 49,5 m², regroupant le séjour, la salle à manger et la cuisine, baigné de lumière grâce aux larges ouvertures donnant directement accès à l'extérieur. - Un débarras ou espace de stockage de 2,5 m² complète cet espace. À ce niveau se trouve également : - Une première chambre à coucher de 15 m² - Une salle de douche de 5 m² - Un WC séparé de 1,5 m² - Une buanderie de 4,5 m² L'espace extérieur est un véritable atout avec : - Une terrasse spacieuse de 45 m² - Un jardin privatif de presque 2 ares Premier étage - Le hall de nuit de 9,5 m² dessert l'espace nuit. Vous y trouverez : - Une deuxième chambre de 13,5 m² avec sa salle de douche privative de 4,5 m² - Une troisième chambre de 14 m² - Une quatrième chambre de 12 m² Cet étage offre un agencement idéal pour une grande famille ou pour aménager un bureau et une chambre d'amis. Sous-sol privatif Le sous-sol dispose de : - Un hall d'entrée direct dans l'appartement de 7,5 m² - Une cave privative de 6,5 m² - Stationnement Le bien comprend : - 1 emplacement intérieur privatif inclus - 1 deuxième emplacement en option Prestations et caractéristiques techniques - Construction prévue pour 2027. Le bien répond aux dernières normes énergétiques et techniques : - Passeport énergétique A / B - Pompe à chaleur - Chauffage au sol - Fenêtres en PVC anthracite avec triple vitrage - Volets électriques - Toiture plate en zinc - Façade isolée - Aspirateur central - Ascenseur privatif desservant chaque étage - Revêtements personnalisables au choix de l'acquéreur - La cuisine n'est pas incluse dans le prix afin de laisser libre choix à l'acquéreur, mais une installation peut être proposée sur demande. - Les points forts de ce bien - 4 chambres à coucher - 3 salles de douche - Grande pièce de vie ouverte - Terrasse de 45 m² - Jardin privatif - Accès privatif direct - Presque aucune partie commune - Ascenseur privatif - Prestations haut de gamme - Environnement calme et résidentiel - Projet sécurisé et pré-financé - Une opportunité rare dans un secteur recherché de la Moselle luxembourgeoise. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez nous contacter au 691 599 989. En savoir plus ?
Nouveau projet VEFA à Greiveldange ? Cité Kerwech Déjà 2 appartements sur 4 vendus Projet pré-financé Travaux en cours Situé dans le charmant village de Greiveldange, au sein de la commune prisée de Stadtbredimus, ce projet immobilier en VEFA vous propose des biens d'exception dans un environnement calme et verdoyant, au cœur de la vallée de la Moselle luxembourgeoise. Entre vignobles, nature et proximité immédiate des grands axes, Greiveldange offre une qualité de vie rare. À quelques minutes seulement de Remich, Grevenmacher et de Luxembourg-Ville, ce secteur séduit par son authenticité et son atmosphère résidentielle. Au sein des Résidences Inaya et Maya, deux maisons bifamiliales modernes composées de seulement 4 appartements exclusifs, nous vous présentons ici un penthouse duplex/triplex exceptionnel, offrant un véritable feeling de maison inversée, avec des volumes impressionnants, des finitions haut de gamme et une conception unique. Présentation du penthouse Ce bien rare se distingue par son entrée totalement privative, son ascenseur privatif desservant chaque étage, ainsi que par son agencement intelligent où l'espace de vie principal se situe au dernier étage afin de profiter pleinement de la lumière naturelle, des vues dégagées et des terrasses. L'ascenseur vous mène directement dans le séjour au dernier niveau, offrant une arrivée spectaculaire et exclusive. Rez-de-chaussée - L'entrée de l'appartement se fait par un vaste hall privatif avec vestiaire de 15 m², offrant confort et praticité. Premier étage ? espace nuit Le premier étage est entièrement dédié à un premier espace nuit et se compose de : - Hall de nuit : 11,5 m² - Chambre à coucher 1 : 24 m² avec salle de douche privative de 4,5 m² - Chambre à coucher 2 : 12 m² avec salle de douche privative de 5 m² Cet étage offre déjà un confort remarquable avec deux suites privatives. Deuxième étage ? espace de vie principal Le dernier étage accueille un magnifique espace de vie baigné de lumière, pensé pour offrir une atmosphère chaleureuse et conviviale. Il se compose de : - Hall : 4 m² - Séjour avec cuisine ouverte et salle à manger : 48,5 m² - Réserve / stockage ou buanderie : 3,5 m² - Chambre parentale : 21 m² - Salle de douche privative : 6,5 m² - La suite parentale bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. - L'espace de vie donne accès aux terrasses, créant une parfaite continuité intérieur / extérieur. - Possibilité d'installation d'une cheminée à bois au dernier étage, apportant encore davantage de cachet, de confort et une ambiance unique à cet espace de vie exceptionnel. - Terrasses Le bien dispose de deux magnifiques terrasses : - Terrasse arrière : 37,5 m² - Terrasse avant : 18 m² Ces espaces extérieurs permettent de profiter du soleil à différents moments de la journée et offrent une sensation de villa suspendue. Sous-sol privatif Le sous-sol comprend : - Hall privé : 7 m² - Cave privative : 7 m² Les atouts uniques de ce bien Ce penthouse offre un concept rare de maison inversée, où les espaces de vie sont situés en hauteur pour maximiser : - La luminosité - Les vues dégagées - L'intimité - L'accès direct aux terrasses - L'ascenseur privatif dessert chaque étage et offre une arrivée directe dans le séjour, apportant un confort absolu et un véritable effet « wow ». L'accès aux terrasses se fait aussi bien depuis l'espace de vie que depuis la chambre parentale. Prestations techniques - Construction prévue pour 2027. Prestations haut de gamme : - Passeport énergétique A / B - Pompe à chaleur - Chauffage au sol - Fenêtres PVC anthracite triple vitrage - Volets électriques - Toiture plate en zinc - Façade isolée - Aspirateur central - Ascenseur privatif - Revêtements personnalisables au choix de l'acquéreur - Cuisine non incluse, mais possibilité de fourniture sur demande. - Un bien exceptionnel - Avec ses volumes généreux, son architecture intelligente, ses terrasses spacieuses, ses suites privatives, la possibilité d'une cheminée à bois et ses prestations premium, ce penthouse constitue un bien rare sur le marché luxembourgeois. - Une opportunité unique pour les amateurs de grands espaces, de lumière et d'exclusivité. Pour plus d'informations, les plans complets ou une visite du chantier, contactez-nous dès maintenant. En savoir plus ?
Nouveau projet VEFA à Greiveldange - Cité Kerwech Déjà 2 appartements sur 4 vendus. Projet pré-financé. Travaux en cours. Situé dans le charmant village de Greiveldange, au sein de la commune très prisée de Stadtbredimus, ce nouveau projet immobilier en VEFA vous propose un cadre de vie exceptionnel entre nature, vignobles et proximité immédiate des grands axes. La commune de Stadtbredimus, nichée au cœur de la vallée de la Moselle luxembourgeoise, est reconnue pour son environnement calme et verdoyant, ses domaines viticoles réputés, ses promenades le long de la Moselle, ainsi que sa qualité de vie. Greiveldange offre un parfait équilibre entre tranquillité résidentielle et accessibilité, à seulement quelques minutes de Remich, Grevenmacher et de Luxembourg-Ville. Dans ce cadre privilégié, découvrez Résidence Inaya et Résidence Maya, deux maisons bifamiliales modernes et élégantes composées de seulement 4 appartements exclusifs. Nous vous présentons ici un appartement type duplex de haut standing, occupant le rez-de-chaussée, le premier étage ainsi qu'un sous-sol privatif avec une surface habitable de 172m2, offrant des volumes généreux, des prestations premium et un confort absolu. Présentation de l'appartement type duplex Ce bien se distingue par son accès privatif direct dans l'appartement, sans parties communes, hormis le couloir desservant l'ascenseur. Il bénéficie également d'un ascenseur privatif desservant chaque étage. Rez-de-chaussée - L'entrée se fait par un vaste hall de 13 m², offrant une belle première impression et un espace accueillant. - Le cœur de l'appartement se compose d'un magnifique espace de vie ouvert de 49,5 m², regroupant le séjour, la salle à manger et la cuisine, baigné de lumière grâce aux larges ouvertures donnant directement accès à l'extérieur. - Un débarras ou espace de stockage de 2,5 m² complète cet espace. À ce niveau se trouve également : - Une première chambre à coucher de 15 m² - Une salle de douche de 5 m² - Un WC séparé de 1,5 m² - Une buanderie de 4,5 m² L'espace extérieur est un véritable atout avec : - Une terrasse spacieuse de 45 m² - Un jardin privatif de presque 2 ares Premier étage - Le hall de nuit de 9,5 m² dessert l'espace nuit. Vous y trouverez : - Une deuxième chambre de 13,5 m² avec sa salle de douche privative de 4,5 m² - Une troisième chambre de 14 m² - Une quatrième chambre de 12 m² Cet étage offre un agencement idéal pour une grande famille ou pour aménager un bureau et une chambre d'amis. Sous-sol privatif Le sous-sol dispose de : - Un hall d'entrée direct dans l'appartement de 7,5 m² - Une cave privative de 6,5 m² - Stationnement Le bien comprend : - 1 emplacement intérieur privatif inclus - 1 deuxième emplacement en option Prestations et caractéristiques techniques - Construction prévue pour 2027. Le bien répond aux dernières normes énergétiques et techniques : - Passeport énergétique A / B - Pompe à chaleur - Chauffage au sol - Fenêtres en PVC anthracite avec triple vitrage - Volets électriques - Toiture plate en zinc - Façade isolée - Aspirateur central - Ascenseur privatif desservant chaque étage - Revêtements personnalisables au choix de l'acquéreur - La cuisine n'est pas incluse dans le prix afin de laisser libre choix à l'acquéreur, mais une installation peut être proposée sur demande. - Les points forts de ce bien - 4 chambres à coucher - 3 salles de douche - Grande pièce de vie ouverte - Terrasse de 45 m² - Jardin privatif - Accès privatif direct - Presque aucune partie commune - Ascenseur privatif - Prestations haut de gamme - Environnement calme et résidentiel - Projet sécurisé et pré-financé - Une opportunité rare dans un secteur recherché de la Moselle luxembourgeoise. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez nous contacter au 691 599 989. En savoir plus ?
Nouveau projet VEFA à Greiveldange ? Cité Kerwech Déjà 2 appartements sur 4 vendus. Projet pré-financé. Travaux en cours. Situé dans le charmant village de Greiveldange, au sein de la commune très prisée de Stadtbredimus, ce nouveau projet immobilier en VEFA vous propose un cadre de vie exceptionnel entre nature, vignobles et proximité immédiate des grands axes. La commune de Stadtbredimus, nichée au cœur de la vallée de la Moselle luxembourgeoise, est reconnue pour son environnement calme et verdoyant, ses domaines viticoles réputés, ses promenades le long de la Moselle, ainsi que sa qualité de vie. Greiveldange offre un parfait équilibre entre tranquillité résidentielle et accessibilité, à seulement quelques minutes de Remich, Grevenmacher et de Luxembourg-Ville. Dans ce cadre privilégié, découvrez Résidence Inaya et Résidence Maya, deux maisons bifamiliales modernes et élégantes composées de seulement 4 appartements exclusifs. Nous vous présentons ici un appartement type duplex de haut standing, occupant le rez-de-chaussée, le premier étage ainsi qu'un sous-sol privatif avec une surface habitable de 172m2, offrant des volumes généreux, des prestations premium et un confort absolu. Présentation de l'appartement type duplex Ce bien se distingue par son accès privatif direct dans l'appartement, sans parties communes, hormis le couloir desservant l'ascenseur. Il bénéficie également d'un ascenseur privatif desservant chaque étage. Rez-de-chaussée - L'entrée se fait par un vaste hall de 13 m², offrant une belle première impression et un espace accueillant. - Le cœur de l'appartement se compose d'un magnifique espace de vie ouvert de 49,5 m², regroupant le séjour, la salle à manger et la cuisine, baigné de lumière grâce aux larges ouvertures donnant directement accès à l'extérieur. - Un débarras ou espace de stockage de 2,5 m² complète cet espace. À ce niveau se trouve également : - Une première chambre à coucher de 15 m² - Une salle de douche de 5 m² - Un WC séparé de 1,5 m² - Une buanderie de 4,5 m² L'espace extérieur est un véritable atout avec : - Une terrasse spacieuse de 45 m² - Un jardin privatif de presque 2 ares Premier étage - Le hall de nuit de 9,5 m² dessert l'espace nuit. Vous y trouverez : - Une deuxième chambre de 13,5 m² avec sa salle de douche privative de 4,5 m² - Une troisième chambre de 14 m² - Une quatrième chambre de 12 m² Cet étage offre un agencement idéal pour une grande famille ou pour aménager un bureau et une chambre d'amis. Sous-sol privatif Le sous-sol dispose de : - Un hall d'entrée direct dans l'appartement de 7,5 m² - Une cave privative de 6,5 m² - Stationnement Le bien comprend : - 1 emplacement intérieur privatif inclus - 1 deuxième emplacement en option Prestations et caractéristiques techniques - Construction prévue pour 2027. Le bien répond aux dernières normes énergétiques et techniques : - Passeport énergétique A / B - Pompe à chaleur - Chauffage au sol - Fenêtres en PVC anthracite avec triple vitrage - Volets électriques - Toiture plate en zinc - Façade isolée - Aspirateur central - Ascenseur privatif desservant chaque étage - Revêtements personnalisables au choix de l'acquéreur - La cuisine n'est pas incluse dans le prix afin de laisser libre choix à l'acquéreur, mais une installation peut être proposée sur demande. - Les points forts de ce bien - 4 chambres à coucher - 3 salles de douche - Grande pièce de vie ouverte - Terrasse de 45 m² - Jardin privatif - Accès privatif direct - Presque aucune partie commune - Ascenseur privatif - Prestations haut de gamme - Environnement calme et résidentiel - Projet sécurisé et pré-financé - Une opportunité rare dans un secteur recherché de la Moselle luxembourgeoise. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez nous contacter au 691 599 989. En savoir plus ?
Valeur Real Estate vous propose cet immeuble de caractère idéalement situé au cœur d'Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate de toutes les commodités. Bénéficiant d'un emplacement stratégique en centre-ville, ce bien profite d'un accès direct aux commerces, restaurants, écoles, transports en commun, axes autoroutiers ainsi qu'à l'ensemble des services essentiels. Un emplacement recherché offrant à la fois confort de vie et excellente attractivité locative. Cet immeuble mixte représente une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels souhaitant combiner activité professionnelle et rendement résidentiel. Composition actuelle Rez-de-chaussée : cabinet médical entièrement opérationnel 98m2 - Hall d'entrée - Salle d'attente - Cabinet 1 - Cabinet 2 - Cabinet 3 - Cabinet 4 - Salle de sport - WC séparé - Couloir 1ier étage 60m2 : - Hall de nuit - Chambre à coucher 1 - Chambre à coucher 2 - Chambre à coucher 3 - Salle de douche - Débarras 2ième étage: - Hall de nuit - Chambre à coucher 4 - Chambre à coucher 5 - Chambre à coucher 6 - Salle de douche 2 - Débarras 3ième étage: - Hall de nuit - Chambre à coucher 7 - Chambre à coucher 8 - Chambre à coucher 9 4ième étage: Grenier Étages supérieurs : 9 chambres actuellement exploitées en location Potentiel locatif estimé Jusqu'à 7.750 € de revenus mensuels (Un étage est actuellement libre suite au départ récent des locataires. Aucun nouveau bail n'a été signé afin de permettre la réalisation des futurs travaux.) Projet de transformation envisagé Rez-de-chaussée : maintien du cabinet médical 1er étage : appartement 2 chambres 2e étage : appartement 2 chambres 3e + 4e étage : duplex 3 chambres Ce projet permettrait de créer plusieurs unités d'habitation modernes dans un secteur à forte demande locative. Travaux et rénovations déjà réalisés D'importants travaux ont été effectués au fil des années : 2017 : transformation et rénovation complète du cabinet médical 2017 : rénovation de la toiture de l'extension 2019 : rénovation de la façade 2020 : installation de 9 nouvelles fenêtres (partie habitation) 2021 : nouvelle chaudière 2025 : remplacement complet des canalisations au sous-sol Les points forts Situation centrale exceptionnelle à Esch-sur-Alzette Forte demande locative dans le secteur Revenus immédiats et potentiel d'optimisation Immeuble avec projet de valorisation déjà défini Nombreux travaux techniques déjà réalisés Proximité immédiate des transports, commerces, écoles et services Pour toute information complémentaire ou organisation d'une visite, contactez dès maintenant Valeur Real Estate. En savoir plus ?
VALUE REAL ESTATE vous présente ce spacieux duplex d'environ 135 m² habitables, situé dans une résidence à seulement 3 unités entièrement rénovée en 2019, dans le quartier très recherché de Woiwer à Differdange. Ce bien unique se distingue par sa configuration atypique et polyvalente, étant actuellement divisé en deux appartements sans cadastre vertical. Une opportunité idéale pour une grande famille, une habitation multigénérationnelle ou encore pour un investisseur à la recherche d'un bien avec plusieurs possibilités d'aménagement et d'occupation. Le duplex se compose comme suit : Au 2ème étage : Hall d'entrée Grand séjour lumineux avec salle à manger Cuisine ouverte moderne Deux chambres à coucher Salle de douche avec raccordement pour lave-linge Au 3ème étage : Un second appartement indépendant comprenant : Grand séjour lumineux Cuisine séparée Une chambre à coucher Mezzanine offrant un espace supplémentaire idéal pour un lit ou un bureau Salle de douche avec raccordement pour lave-linge Le bien dispose également d'une cave privative. La résidence a bénéficié d'une rénovation complète en 2019, offrant un cadre moderne et agréable tout en conservant le charme de l'immeuble. Le quartier Woiwer à Differdange est particulièrement apprécié pour son environnement calme et résidentiel, tout en restant proche de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Vous profiterez d'un accès rapide aux commerces, écoles, restaurants, transports en commun, axes autoroutiers ainsi qu'aux infrastructures sportives et culturales de la ville. Differdange séduit également par sa qualité de vie, ses nombreux espaces verts et son développement constant, faisant de ce secteur un emplacement très recherché aussi bien pour habiter que pour investir. Les atouts du bien : Environ 135 m² habitables Résidence de seulement 3 unités Immeuble entièrement rénové en 2019 Possibilité d'occupation multifamiliale ou investissement Deux espaces de vie distincts Quartier calme et recherché de Woiwer Proximité immédiate des commodités Cave privative Configuration rare et pleine de potentiel Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Alex Rodenbourg VALUE REAL ESTATE En savoir plus ?
VALUE REAL ESTATE vous présente en exclusivité cet appartement 2 chambres situé au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 1964, idéalement localisée à Dudelange, juste à côté de l'école Brill et proche de toutes les commodités. Avec une surface habitable d'environ 60 m², ce bien offre une disposition fonctionnelle et agréable, parfaite aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. L'appartement se compose comme suit : Hall d'entrée Séjour lumineux Cuisine séparée Deux chambres à coucher Salle de bain avec raccordement pour lave-linge Le bien dispose également d'un garage privatif ainsi que d'un emplacement extérieur privatif + une cave, offrant un véritable confort au quotidien. Données techniques : Année de construction : 1964 Passeport énergétique : I / I Dalle en béton Fenêtres en double vitrage avec encadrement inox Volets manuels Chauffage au gaz Revêtement des sols en carrelage et laminat dans les chambres Une possibilité de remplacement des fenêtres peut être discutée dans le cadre des négociations selon le prix convenu. Opportunité intéressante pour investisseurs : Le bien peut être vendu avec ou sans locataire. Actuellement loué à 1.500 € par mois hors charges, cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement avec rendement locatif immédiat. Les atouts du bien : Situation recherchée à Dudelange Proximité immédiate de l'école Brill Accès rapide aux commerces, transports et commodités Rez-de-chaussée pratique et accessible Garage privatif + emplacement extérieur Idéal pour habitation personnelle ou investissement locatif Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Alex Rodenbourg VALUE REAL ESTATE En savoir plus ?
Valeur Real Estate vous propose à la vente un bel appartement 91 m², situé dans une résidence très calme de 14 lots. Construit en 2008 et entièrement rénové en 2018, ce bien séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et surtout ses espaces extérieurs rares : une terrasse de 20 m² et un jardin privatif clôturé de 100 m², avec une zone non constructible à l'arrière, garantissant une vue dégagée et une tranquillité durable. L'appartement dispose d'une cuisine équipée séparée avec accès à un balcon de 3 m², d'un séjour lumineux avec espace salle à manger, de deux chambres, d'une salle de bain avec WC ainsi que d'un WC séparé. Pour votre confort : volets électriques, fibre optique, porte de sécurité, système d'alarme. La façade a été refaite en 2025 et aucun travaux n'est à prévoir. Complètent ce bien : deux emplacements de parking intérieurs, ainsi qu'une cave privative. Charges : 365 €. L'appartement se compose comme suit: Rez-de-chaussée: - Hall d'entrée - Séjour / salle à manger - Cuisine équipée séparée avec accès balcon - Salle de bain avec WC - WC séparé - 2 chambres à coucher - Terrasse - Jardin privatif clôturé Sous-sol: - Cave privatif - 2 emplacements intérieurs Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989. En savoir plus ?
VALUE REAL ESTATE vous propose avec son agent Alex Rodenbourg, ce bel appartement de 61,04 m² habitables, situé au 2ième étage d'une résidence construite en 2013, idéalement localisé à Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate de toutes commodités. L'appartement se compose comme suit: - Hall d'entrée : 4,82 m² - Séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée : 38,55 m² - Chambre à coucher : 12,69 m² - Salle de douche : 4,25 m² - WC séparé : 1,11 m² Sous-sol : Emplacement de parking intérieur Cave privative Caractéristiques techniques - Année de construction : 2013 - Passeport énergétique : D / D - Dalles en béton - Cuisine équipée (coloris beige) - Fenêtres en triple vitrage PVC (extérieur anthracite / intérieur blanc) - Façade isolée - Revêtement de sol : Carrelage dans les pièces de vie Parquet dans la chambre - Chauffage par chaudière (2013) avec radiateurs - Salle de douche avec raccordement pour machine à laver Localisation - Situé à proximité de la rue Arthur Useldinger, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique: - Proche des commerces, notamment Cactus Esch-sur-Alzette - À quelques minutes de l'hôpital d'Esch-sur-Alzette - Accès rapide aux axes autoroutiers vers Luxembourg-ville et les frontières - Environnement dynamique avec toutes commodités à portée de main Points forts - Résidence récente et bien entretenue - Appartement lumineux avec belle pièce de vie - Situation idéale - Parking intérieur et cave Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez VALUE REAL ESTATE. En savoir plus ?
VALEUR REAL ESTATE vous propose à la vente ce magnifique duplex de 102 m² habitables avec 3 chambres, 3 terrasses, parking intérieur et cave à Esch-sur-Alzette Situé au 3? et 4? étage d'une résidence construite en 2011 avec ascenseur, ce superbe duplex spacieux et lumineux séduira par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel ainsi que ses prestations modernes. Avec une surface habitable de 102 m² pour une surface brute de 119,69 m², il se compose comme suit : 3? étage : -Hall d'entrée de 2,8 m² -Spacieux séjour avec cuisine ouverte de 39 m² offrant un bel espace de vie convivial et lumineux -WC séparé de 1,2 m² -Terrasse de 4,78 m² 4? étage : -Hall de nuit de 10 m² -Chambre 1 de 17,28 m² -Chambre 2 de 12,31 m² -Chambre 3 ou bureau de 9,90 m² -Salle de douche de 2,40 m² -Salle de bain de 3,60 m² -WC séparé de 1,3 m² -Débarras de 1 m² -Terrasse de 2,98 m² -Terrasse de 9,93 m² Sous-sol : -Parking intérieur privatif -Cave privative -Ce bien offre de nombreux atouts : -Duplex spacieux et fonctionnel réparti sur deux niveaux -Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderne -Trois chambres confortables, idéales pour une famille ou le télétravail -Trois terrasses bien orientées offrant des espaces extérieurs agréables -Deux salles d'eau, pratiques au quotidien -Bonne performance énergétique (classe C/C) -Construction récente (2011), gage de qualité et durabilité -Cuisine Schmidt installée en 2020 -Volets électriques et équipements modernes -Parking intérieur sécurisé et cave -Espaces de rangement supplémentaires -Finitions chaleureuses avec parquet Informations complémentaires : -Passeport énergétique : C / C -Chauffage au gaz -Système VMC -Fenêtres en double vitrage PVC -Charges mensuelles : ± 550 € Idéalement situé à Esch-sur-Alzette, deuxième ville du Grand-Duché de Luxembourg, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique dans une ville en pleine transformation urbaine et économique. Ancienne ville industrielle en pleine mutation, Esch-sur-Alzette connaît aujourd'hui un fort développement grâce à de nombreux projets de réhabilitation et d'aménagement. Sa proximité immédiate avec Belval, son université, ses centres de recherche et ses grandes entreprises renforcent considérablement son attractivité. Le quartier bénéficie de nombreux avantages : proximité immédiate du centre-ville, des commerces, supermarchés, pharmacies, restaurants, cafés, écoles, lycées et crèches. Il profite également d'une excellente accessibilité grâce aux transports en commun (bus, gare CFL), d'une connexion rapide vers Luxembourg-ville (± 20 minutes) ainsi que d'un accès direct aux principaux axes autoroutiers. Esch-sur-Alzette séduit également par son dynamisme culturel, ses centres commerciaux, son cinéma, ses espaces de loisirs et sa forte demande locative, faisant de ce bien une excellente opportunité tant pour une résidence principale que pour un investissement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 691599989. En savoir plus ?
Situé dans la charmante localité de Crauthem, au sein de la commune recherchée de Roeser, cet appartement duplex inversé vous séduira par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son cadre de vie agréable. La commune de Roeser est particulièrement appréciée pour son atmosphère résidentielle, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate avec Luxembourg-Ville, la Cloche d'Or, les axes autoroutiers ainsi que toutes les commodités. Crauthem offre un parfait équilibre entre calme, nature et accessibilité, ce qui en fait un emplacement de choix pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie paisible tout en restant proche de tout. Cet appartement atypique de type duplex inversé, d'une surface aménagée d'environ 140 m², se situe dans une résidence bien entretenue construite en 2010 par le promoteur renommé Groupe Corcelli. À noter : le bien est officiellement listé comme 80 m², le niveau inférieur ayant été aménagé dès le début de la construction en surface habitable. Administrativement, ce sous-sol est toutefois enregistré comme parking, ce qui offre aujourd'hui un espace de vie supplémentaire particulièrement appréciable. Composition du bien Rez-de-chaussée - L'entrée s'ouvre sur un agréable hall donnant directement accès à l'espace de vie. Vous découvrirez un bel espace ouvert comprenant : - un séjour lumineux - une cuisine ouverte entièrement équipée - une salle à manger conviviale À ce niveau se trouvent également : - une première chambre à coucher - un hall de nuit - un WC séparé - une salle de bain L'espace de vie donne accès à un balcon ainsi qu'à un magnifique jardin privatif, rénové il y a quelques années avec soin. Le jardin comprend : - une grande terrasse - du gazon synthétique - une superficie d'environ 30 m² - un portail privatif permettant un accès extérieur direct - Un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. Niveau -1 / Sous-sol aménagé - Le niveau inférieur a été intelligemment aménagé en espace habitable et offre : - un hall de nuit - une très grande chambre à coucher avec espace de rangement / dressing - une troisième chambre à coucher - une grande salle de bain avec baignoire et douche Cet étage offre de nombreuses possibilités : espace parental, espace enfants, bureau ou salle de loisirs. Annexes et stationnement Le bien bénéficie d'équipements rares et recherchés : - double garage privatif - 1 emplacement intérieur supplémentaire devant le garage dans la résidence - cave privative Données techniques - Construction : 2010 - Passeport énergétique : C / C - Construction par le promoteur renommé Groupe Corcelli - Fenêtres en aluminium double vitrage - Volets électriques - Système d'alarme - Serrures de sécurité sur toutes les fenêtres - Cuisine ouverte entièrement équipée - Possibilité de réinstaller une cheminée à bois (anciennement installée) - Ascenseur dans la résidence - Jardin très bien entretenu - Résidence en bon état général - Disposition du soleil favorable offrant une belle luminosité Les points forts de cet appartement - Appartement atypique et rare sur le marché - Surface aménagée d'environ 140 m² - Jardin privatif rénové avec terrasse - 3 chambres à coucher - 2 salles d'eau - Double garage + emplacement intérieur - Cave privative - Quartier calme et recherché - Résidence bien entretenue - Excellente localisation à Crauthem - Très bonne luminosité - Possibilité de cheminée à bois - Bien idéal pour une famille - Un bien coup de cœur offrant le confort d'une maison avec les avantages d'un appartement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. En savoir plus ?
**Situation privilégiée à Strassen ? Rue des Romains** Idéalement situé dans une rue résidentielle très calme, au cœur de Strassen, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché alliant tranquillité et proximité immédiate de toutes les commodités offertes par la commune de Strassen ainsi que par la commune voisine de Bertrange. Strassen est l'une des communes les plus prisées du Luxembourg grâce à sa situation stratégique : accès rapide vers Luxembourg-Ville, Kirchberg, Cloche d'Or, Leudelange, Bertrange / City Concorde, ainsi qu'aux principaux axes autoroutiers vers la Belgique, la France et l'Allemagne. À proximité immédiate : - Commerces, supermarchés et centres commerciaux (City Concorde, Belle Étoile, etc.) - Restaurants, cafés et services du quotidien, écoles, crèches et infrastructures sportives - Transports en commun performants - Accès rapide aux zones d'activités et quartiers d'affaires Situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne construite en 2010, cet appartement lumineux d'environ 70 m² habitables se compose comme suit : Répartition des pièces : - Hall d'entrée accueillant - WC séparé - Chambre à coucher spacieuse avec accès direct à une salle de douche privative - Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée - Accès direct depuis le séjour vers une agréable terrasse - Buanderie privative Annexes et dépendances : Au sous-sol : - Emplacement de parking intérieur - Cave privative Données techniques : - Année de construction : 2010 - Construction solide avec dalles en béton - Toiture plate - Chauffage au gaz - Fenêtres double vitrage PVC; extérieur anthracite, intérieur blanc - Volets électriques - Revêtement de sol en parquet dans les pièces de vie - Carrelage dans la salle de douche et le WC séparé - Cuisine moderne complètement équipée Les points forts du bien : - Situation calme et résidentielle - Commune recherchée - Proximité immédiate de Luxembourg-Ville - Grande pièce de vie lumineuse - Terrasse agréable - Chambre avec salle de douche privative - Parking intérieur + cave - Résidence récente et bien entretenue - Idéal pour habitation personnelle ou investissement locatif Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Rodenbourg Alex au 691 599 989. En savoir plus ?
Bel appartement situé au 1er étage d'une petite résidence bien entretenue d'environ 10 unités, dans un quartier calme et recherché de Bereldange, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, Kirchberg et de toutes commodités. L'appartement offre une surface habitable de 69,37 m² et se compose comme suit : - Hall d'entrée : 9,16 m² - Séjour lumineux : 21,79 m² - Cuisine indépendante : 6,05 m² - Chambre 1 : 14,19 m² - Chambre 2 : 11,95 m² - Salle de douche : 3,90 m² - WC séparé : 2,33 m² - Balcon : 5,00 m² Annexes : - Garage box fermé : 17,45 m² - Cave privative : 2,78 m² - Emplacement de parking extérieur privatif Surface totale avec annexes : 94,60 m² Atouts : - 2 chambres + WC séparé - Balcon accessible depuis le séjour et la cuisine - Garage fermé + parking extérieur - Ascenseur - Petite copropriété - Sol carrelé, facile d'entretien - Quartier résidentiel et familial très recherché Données techniques : - Résidence construite 1992 - Fenêtres bois double vitrage (1992) avec volets manuels - Chauffage au gaz - Cuisine standard Bereldange fait partie des secteurs les plus recherches de Walferdange, apprécié pour son cadre résidentiel et sa proximité directe avec Luxembourg-Ville (notamment Kirchberg et le centre), tout en conservant une atmosphère plus "quartier" et familiale. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter notre agent Alex Rodenbourg au 691 599 989. En savoir plus ?
Valeur Real Estate vous propose avec son agent Alexandre Rodenbourg (691 599 989) un superbe duplex avec 3 chambres possibles, jardin et terrasses à Tétange dans la commune de Kayl. Ce magnifique duplex de 136,42 m² habitables se situe au 3ième étage dans une résidence moderne (2014) qui est bien entretenue. Alliant espace, luminosité et prestations de qualité, ce bien séduit par ses deux terrasses, son jardin privatif de 60 m², ainsi que la possibilité d'aménager une troisième chambre au dernier niveau. Disposition du bien Rez-de-chaussée : - Garage fermé de 21 m² (1 grand véhicule ou 2 petites voitures) - Cave privative - Buanderie commune - Jardin privatif de 60 m², parfaitement exposé et clôturé 3ième étage : - Hall d'entrée de 7,03 m² - Superbe espace de vie de 39,96 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée (électroménager Zanussi, plan de travail en granit, nombreux rangements) - Chambre à coucher 1 : 16,46 m² - Chambre à coucher 2 : 10,44 m² - Salle de douche : 7,65 m², moderne et lumineuse - Terrasse avant : 9 m² - Terrasse arrière : 6 m², idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée 4ième étage : - Grenier aménagé de 54,88 m² au sol, actuellement utilisé comme séjour avec bar - Possibilité d'y créer une troisième chambre, un bureau ou un espace loisirs selon vos besoins Caractéristiques techniques - Année de construction : 2014 - Passeport énergétique : C / C - Dalles en béton - Chaudière au gaz (2014) - Fenêtres triple vitrage PVC (anthracite extérieur / blanc intérieur) - Volets électriques - Porte d'entrée blindée - Façade isolée / toiture en zinc - Électricité conforme et en parfait état - Fibre optique installée - Syndic : Habigest - Pas d'ascenseur - Charges mensuelles de 300€ Atouts du bien - Surface habitable de 136 m² - Deux terrasses + jardin privatif de 60 m² - Garage privatif et cave - Cuisine haut de gamme (granit / Zanussi) - Possibilité 3e chambre - Excellente orientation soleil - Résidence récente, calme et bien entretenue - Aucun travaux à prévoir Situation et commodités - Situé à Tétange, dans la commune dynamique de Kayl, ce duplex bénéficie d'une situation privilégiée, à la fois calme et parfaitement connectée : - Gare de Tétange à 5 minutes à pied ? liaison directe vers Noertzange (correspondances pour Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Dudelange) - Arrêts de bus à proximité immédiate avec lignes directes vers Luxembourg-Ville, la Gare Rocade, Esch-sur-Alzette, Belval, Dudelange et Kayl-centre - Commerces de proximité : boulangerie, supérette, pharmacie, coiffeur, restaurants - Crèches et écoles fondamentales à Tétange et Kayl - Installations sportives locales (terrains, salle omnisport, clubs associatifs) - Sentiers, parcs et zones boisées à quelques pas pour vos promenades ou activités extérieures - Accès rapide aux autoroutes A13 et A4, permettant de rejoindre Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Belval ou Dudelange en quelques minutes En résumé - Ce duplex lumineux et moderne offre un confort de vie exceptionnel dans un environnement paisible et bien desservi. - Avec ses volumes généreux, son jardin privatif, ses deux terrasses et la possibilité d'aménager une troisième chambre, il constitue une opportunité à Tétange pour ceux qui recherchent espace, qualité et tranquillité, à proximité immédiate de toutes les commodités. Pour plus d informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989. En savoir plus ?
Valeur Real Estate est heureux de présenter cette magnifique maison unifamiliale située dans un quartier calme et recherché à Reckange-sur-Mess, offrant une surface habitable de 240,43 m² (surface brute : 423,53 m²). Construite en 2001 par le constructeur réputé Fischbach (anciennement Loginter), elle présente de beaux volumes, une disposition fonctionnelle et des équipements complets, y compris un espace bien-être avec un spa et un sauna. La propriété est en bon état général et dispose également d'un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire. Rez-de-chaussée - Hall d'entrée : 15,81 m² - Salon avec salle à manger : 41,62 m² - Cuisine séparée : 19,14 m² - Garage : 37,12 m² - WC séparé : 1,43 m² - Terrasse 1 : 45 m² - Terrasse 2 : 12 m² Premier étage - Hall de nuit : 20,58 m² - Chambre 1 : 13,64 m² - Chambre 2 : 18,37 m² - Chambre 3 : 18,37 m² - Bureau : 13,20 m² - Mezzanine : 15,43 m² - Salle de douche : 10,38 m² - Salle de bain : 12,46 m² - Balcon 1 : 4,83 m² - Balcon 2 : 3,5 m² Grenier - Grenier aménageable : 18,92 m² Sous-sol - Hall : 5 m² - Spa : 40 m² - Buanderie : 30,23 m² - Salle technique : 13,41 m² - Cave : 23,81 m² - Cellier : 8,2 m² Surface habitable : 240,43 m² Surface brute : 423,53 m² Données techniques - Année de construction : 2001 - Constructeur Fischbach anciennement Loginter - Certificat d'énergie : en cours - Structure : dalles en béton partout sauf mezzanine - Toit/charpente : en bon état ; ardoise - Toit isolé avec laine de roche - Fenêtres : double vitrage bois - Volets : électrique/manual - Moustiquaire aux fenêtres donnant sur la terrasse - Chauffage de 2001 Buderus gaz - Électricité : en bon état - Système d'alarme avec capteur - Cheminée en bois dans le salon - Cuisine entièrement équipée (Schmitt Küchen) ; plaque électrique ; plan de travail en granit (fournisseur Marberie Lampertz) ; sol en granit (fournisseur Marberie Lampertz) - Terrasse principale avec dalles en pierre naturelle (fournisseur Marberie Lampertz) - Parquet de qualité - Spa : salle de détente avec douche permettant la possibilité d'une salle de gym avec sauna déjà installé - Possibilité d'aménager le bureau avec le grenier en créant un escalier - Grand cellier au sous-sol - Jardin bien conçu Description : La maison unifamiliale, construite en 2001 par le constructeur réputé Fischbach (anciennement Loginter), offre une surface habitable d'environ 240,43 m², en plus d'un grenier aménageable de 18,92 m² et d'une surface brute totale d'environ 423,53 m². La propriété se distingue par sa qualité de construction, ses volumes généreux, son excellent état d'entretien, et ses équipements complets. Il est également important de noter qu'à l'époque de la construction de la ville, la maison a été désignée comme maison vitrine, ce qui implique généralement un niveau de finition supérieure ainsi qu'une attention particulière aux détails et aux équipements. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans la maison par un hall d'entrée spacieux de 15,81 m² qui desservent les différents espaces de vie. Le salon avec salle à manger, d'une superficie de 41,62 m², est un espace central particulièrement lumineux et convivial, agrémenté d'une cheminée en bois procurant chaleur et confort. La cuisine séparée de 19,14 m², entièrement équipée (Schmitt Küchen), présente des finitions haut de gamme avec un plan de travail en granit et un sol en granit, fourni par Marberie Lampertz. Depuis les espaces de vie, vous avez un accès direct à une grande terrasse principale de 45 m² en pierre naturelle (Marberie Lampertz), idéale pour se détendre, ainsi qu'à une deuxième terrasse de 12 m². Un WC séparé complète ce niveau. Le garage de 37,12 m² offre un vaste espace pour le stationnement et le stockage. Le premier étage offre une disposition parfaitement adaptée à la vie de famille. Le hall de nuit de 20,58 m² distribue trois chambres confortables (13,64 m², 18,37 m² et 18,37 m²), un bureau de 13,20 m², ainsi qu'une mezzanine ouverte de 15,43 m² offrant un espace polyvalent (coin lecture, bureau secondaire ou espace de relaxation). L'étage comprend également une salle de douche de 10,38 m² et une salle de bain de 12,46 m². Deux balcons (4,83 m² et 3,50 m²) complètent cet étage et ajoutent un espace extérieur supplémentaire. Le grenier, d'une superficie de 18,92 m², offre un potentiel d'aménagement intéressant. Il est possible de créer un accès direct depuis le bureau pour optimiser cet espace et augmenter la surface habitable. Le sous-sol constitue un véritable atout de cette propriété. Il comprend un hall de 5 m², une grande salle de bien-être de 40 m² aménagée en spa avec douche, offrant également la possibilité d'installer une salle de gym avec un sauna existant. De plus, il dispose d'une buanderie de 30,23 m², d'une salle technique de 13,41 m², d'une cave de 23,81 m² et d'un cellier de 8,20 m². De nombreux espaces de rangement complètent ce niveau, rendant la maison particulièrement fonctionnelle. Sur le plan technique, la maison propose des spécifications de qualité : structure en dalles de béton armé (sauf pour la mezzanine), toiture en ardoise en bon état avec isolation en laine de roche, fenêtres en bois à double vitrage, volets électriques et manuels, moustiquaires sur les ouvertures donnant sur la terrasse, chauffage au gaz Buderus installé en 2001, installation électrique en bon état, et système d'alarme avec capteurs. Les revêtements de sol, notamment le parquet de qualité dans les espaces de vie et les chambres, contribuent au confort général de la propriété. À l'extérieur, le jardin est soigneusement paysagé et végétalisé, offrant un agréable cadre vert propice à la détente. Les terrasses en pierre naturelle renforcent la qualité des aménagements extérieurs. Emplacement La maison est idéalement située à Reckange-sur-Mess, une municipalité recherchée pour sa qualité de vie. Elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en étant proche des principaux centres urbains. La proximité immédiate de l'autoroute A4 permet un accès rapide à la ville de Luxembourg et à Esch-sur-Alzette, ce qui constitue un atout majeur pour les déplacements professionnels. Les transports publics sont également facilement accessibles, facilitant les trajets quotidiens. La municipalité dispose de nombreuses commodités telles que des écoles, des crèches, des commerces locaux et divers services, répondant aux besoins d'une vie de famille confortable. Les espaces verts et les zones résidentielles contribuent à un cadre de vie particulièrement agréable. Plus précisément, la propriété est située dans le lotissement "am Dall", un quartier résidentiel privilégié. Ce secteur se distingue par sa tranquillité, sa sécurité et son caractère familial. La circulation est limitée par une zone à 30 km/h, garantissant un environnement paisible et sécurisé, idéal pour les enfants et les familles. En résumé, cette propriété offre une combinaison harmonieuse de volume, de qualité de construction, d'équipements complets et d'un emplacement stratégique. Points forts : - Espace de vie généreux et excellente disposition - Construction de qualité par un constructeur reconnu - Espace bien-être complet avec spa et sauna - Cuisine haut de gamme avec des matériaux nobles (granite) - Revêtements de qualité (parquet, pierre naturelle) - Grand jardin paysagé et terrasses spacieuses - Environnement calme, sécurisé et orienté vers les familles (zone à 30 km/h) - Proximité des autoroutes et des transports - Potentiel d'aménagement supplémentaire (grenier) Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter Valeur Real Estate au 691 599 989. En savoir plus ?
Valeur Real Estate a le plaisir de vous proposer ce bien qui se distingue par la qualité de ses finitions, réalisées par le Schefflenger Schrainer, garantissant un travail artisanal soigné avec des aménagements sur mesure. L'appartement a une surface habitable de 58 m2 avec un bureau au grenier dans une résidence à 3 unités à Schifflange. L'appartement se compose comme suit: 3ième étage - Séjour lumineux avec cuisine ouverte (environ 26 m²) Cuisine équipée et intégrée sur mesure 4ième étage: - Hall de nuit: 2,5 m2 - Chambre à coucher 1: 14,15 m2 - Chambre à coucher 2: 10,45 m2 - Salle de douche: 4,2 m2 Grenier - Bureau aménagé, idéal pour le télétravail ou un espace polyvalent: 7,43 m2 au sol Rez-de-chaussée - Emplacement de parking intérieur - Cave privative - Terrasse spacieuse d'environ 20 m² Surface habitable : environ 64,40 m² Terrasse : environ 20 m² Données techniques: - Rénovation complète - Menuiseries sur mesure réalisées par le Schefflenger Schrainer - Parquet et finitions de qualité - Cuisine moderne et fonctionnelle - Salle de douche aménagée - Espaces optimisés et bien agencés - Caractéristiques techniques - Année de construction : 2000 - Classe énergétique : F / F - Chauffage : chaudière Buderus - Fenêtres en bois avec double vitrage - Toiture isolée (laine de roche) - Volets manuels - Installation électrique en bon état Points forts - Appartement rénové, prêt à emménager - Finitions sur mesure de qualité - Terrasse agréable - Parking intérieur inclus - Bureau séparé - Bonne luminosité - Agencement fonctionnel Situation ? Schifflange Situé dans la commune de Schifflange, ce bien bénéficie d'un environnement à la fois dynamique et pratique, particulièrement recherché dans le sud du Grand-Duché. Schifflange est idéalement positionnée entre Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville, ce qui en fait une localisation stratégique pour les déplacements quotidiens, tant professionnels que personnels. Accessibilité et transports La commune dispose d'une excellente desserte en transports : Gare ferroviaire avec liaisons directes vers Luxembourg-Ville et le sud du pays Réseau de bus performant Accès rapide aux grands axes autoroutiers Cela permet de rejoindre rapidement les principaux pôles économiques tels que Belval, connu pour son développement universitaire et technologique. Cadre de vie Schifflange offre un cadre de vie équilibré, alliant urbanisation maîtrisée et espaces verts : Quartiers résidentiels calmes Parcs et zones de promenade Atmosphère conviviale et familiale La commune a su conserver une échelle humaine tout en bénéficiant du dynamisme de la région sud. Infrastructures et commodités Les résidents profitent de toutes les commodités nécessaires au quotidien : Supermarchés et commerces de proximité Restaurants et services Écoles fondamentales et structures d'accueil pour enfants Infrastructures sportives et culturelles La proximité immédiate de Esch-sur-Alzette permet également d'accéder à une offre encore plus large (lycées, centres commerciaux, activités culturelles). Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite au 691 599 989 ! En savoir plus ?
Valeur Real Estate vous propose ce charmant appartement situé au 1er étage d'une résidence de seulement 3 unités, offrant une surface habitable d'environ 78 m², idéalement implanté dans une rue calme et agréable. L'appartement se compose comme suit: 1er étage : - Hall d'entrée accueillant - Séjour lumineux - Cuisine séparée entièrement équipée - Balcon - Chambre à coucher 1 - Chambre à coucher 2 - Salle de douche Sous-sol : - Cave privative Rez-de-jardin : Jardin privatif d'environ 40 m² avec terrasse ? parfait pour profiter des beaux jours Données techniques - Année de construction : 1967 - Passeport énergétique : I / I - Dalles en béton - Fenêtres PVC double vitrage (2021) avec volets manuels - Système de ventilation anti-humidité - Toiture en bon état - Façade repeinte en 2015 - Électricité conforme - Cuisine entièrement équipée - Jardin privatif Localisation & commodités Située à Pétange, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités essentielles : commerces, écoles, restaurants et services. La commune est particulièrement appréciée pour sa qualité de vie et son excellente accessibilité. Elle dispose d'une gare ferroviaire bien desservie, permettant de rejoindre rapidement Luxembourg-ville et les zones frontalières. Les principaux axes routiers sont également facilement accessibles, facilitant vos déplacements quotidiens vers Esch-sur-Alzette, Luxembourg City ou la Belgique voisine. Points forts de l'appartement - Petite copropriété (3 unités) - Rue calme et agréable - 2 chambres confortables - Balcon + jardin privatif avec terrasse - Bonne luminosité - Aucun gros travaux à prévoir (techniques à jour) Idéal pour un premier achat ou investissement Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Valeur Real Estate. En savoir plus ?
Chez Valeur Real Estate, située dans une impasse calme à Schifflange, à proximité immédiate d'une école et à quelques minutes du centre, cette maison mitoyenne construite vers 1930 offre une excellente base pour un projet de rénovation. Sa construction massive, sa structure solide et ses volumes bien répartis permettent d'imaginer un intérieur moderne tout en conservant le charme de l'ancien. La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée - Entrée : env. 5 m² - Hall avec escalier : env. 5,5 m² - Cuisine avec coin repas : env. 13,5 m² - Salon : env. 16 m² - Véranda : env. 15,5 m² - WC séparé : env. 1 m² - Extérieur avant : terrasse/jardin env. 20 m² 1er étage - Salle de bains avec baignoire et WC : env. 8 m² - Chambre 1 : env. 13 m² - Chambre 2 : env. 14 m² - Hall : env. 3 m² - Balcon : env. 2 m² 2e étage (combles aménageable) - Chambre 3 : env. 11 m² - Chambre 4 : env. 11 m² - Grenier : env. 14 m² - Hall : env. 2,5 m² Sous-sol - Cave 1 (ancien réservoir mazout retiré) : env. 18 m² - Cave 2 (chaufferie avec chauffage au gaz et buanderie) : env. 20 m² - Cave 3 avec accès direct au jardin : env. 16 m² Surface habitable: 126 m² Surface totale: 180 m² Données techniques: - Terrain : 1a 95ca - Dalles en béton - Toiture non isolée - Chaudière au gaz qui fonctionne - Menuiserie extérieure : Fenêtres en triple vitrage au rez-de-chaussée et en simple vitrage au 1ier et 2ième étage - Jardin : env. 85 m² - Terrasse/jardin avant : env. 20 m² - Chambres : 3 à 4 - Salle de bains : 1 - WC séparé Rénovation et accompagnement La maison nécessite une rénovation intérieure, ce qui permet de personnaliser entièrement les finitions et l'aménagement selon vos besoins. Un devis peut être établi par une société de rénovation avec laquelle Valeur Real Estate collabore régulièrement, afin d'estimer le budget travaux et de vous accompagner dans la projection du potentiel du bien. Localisation La maison se trouve à proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, services du quotidien et centre-ville accessible en quelques minutes. Les transports publics sont facilement accessibles (bus et gare/liaisons ferroviaires à courte distance selon vos habitudes), ce qui facilite les trajets vers les communes voisines. L'accès aux axes routiers est également rapide, rendant les déplacements simples, que ce soit pour le travail ou les activités. Malgré cette excellente connexion, la maison reste préservée du passage grâce à sa situation en impasse. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989. En savoir plus ?
Valeur Real Estate a le plaisir de vous proposer en exclusivité à la vente, par l'intermédiaire de son agent Alexandre Rodenbourg (Tél. : 691 599 989), ce spacieux appartement de ±70 m² au sol, situé au dernier étage d'une résidence calme de seulement 3 unités à Tétange. Description du bien Situé au 3? et dernier étage, cet appartement lumineux offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel : - Hall d'entrée - Spacieux séjour offrant une belle luminosité - Grande cuisine avec salle à manger, avec possibilité de décloisonner le mur entre la cuisine et le séjour afin de créer un vaste espace de vie ouvert - Chambre à coucher avec accès direct à un dressing - Salle de douche Au rez-de-chaussée : Cave privative avec buanderie Données techniques : - Année de construction : 2002 - Dalle en béton - Toiture en bon état et isolée - Chaudière à gaz récente (2022) - Fenêtres Velux double vitrage, équipées de : moustiquaires - Volets électriques avec système solaire - Salle de douche rénovée en béton ciré - Raccordement pour lave-linge - Coffre-fort dans la chambre à coucher - Fibre optique - Électricité conforme et à jour - Interrupteurs et prises haut de gamme antibactériels - Pas d'ascenseur - Pas d'emplacement de parking privatif, mais nombreuses possibilités de stationnement à proximité immédiate de la résidence Description : - Tétange est une localité appréciée pour son cadre de vie agréable, sa proximité avec les axes routiers principaux et son excellente accessibilité. À noter : - Gare de Tétange à proximité, facilitant les déplacements vers Esch-sur-Alzette, Luxembourg-Ville et les environs - Accès rapide aux axes routiers majeurs - Proximité des commerces, écoles, crèches, restaurants et infrastructures sportives - Supermarché Cactus, commerces de proximité et services - Forêts et sentiers pédestres à proximité, idéals pour les promenades, le sport et les moments de détente en pleine nature - Quartier calme et résidentiel, idéal pour un couple ou une personne seule Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Rodenbourg Alex au 691 599 989. En savoir plus ?
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