Valeur Real Estate (3786 Tetange)

Appartement entièrement rénové au dernier étage à Roeser Valeur Real Estate a le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement entièrement rénové au début de l'année 2025, situé au dernier étage d'une résidence soignée composée de 12 unités à Roeser. Offrant une surface habitable d'environ 68 m², l'appartement séduit par son agencement fonctionnel, ses espaces lumineux et sa rénovation récente. Le bien est idéal pour une personne seule, un couple ou comme investissement immobilier. L'appartement se compose comme suit : Hall d'entrée avec armoire intégrée : 5,72 m² Cuisine séparée et entièrement équipée : 10,13 m² Balcon : 3,00 m² Séjour avec salle à manger : 28,68 m² Hall de nuit : 1,58 m² Chambre à coucher : 14,92 m² Salle de bain : 4,83 m² Surface habitable : 65,86 m² Surface non habitable : 3,00 m² Données techniques Année de construction : 1993 Rénovation complète : début 2025 Passeport énergétique : G/G Chaudière au gaz Dalles en béton Ascenseur dans la résidence Revêtement du sol en laminat Situé au dernier étage Résidence composée de 12 unités Cuisine entièrement équipée Armoire intégrée dans le hall d'entrée Balcon Localisation Située au sud du Luxembourg, Roeser bénéficie d'une localisation particulièrement attractive, combinant un cadre de vie résidentiel agréable et une excellente proximité avec les principaux pôles du pays. La commune profite d'une bonne connexion au réseau ferroviaire grâce à la gare de Berchem, permettant de rejoindre facilement Luxembourg-Ville ainsi que les différentes localités du sud du pays. Les principaux axes routiers sont également rapidement accessibles. Roeser et ses alentours disposent de nombreuses infrastructures facilitant le quotidien, notamment des écoles, crèches, commerces, restaurants et services de proximité. Grâce à sa proximité avec Luxembourg-Ville, Bettembourg et les communes environnantes, Roeser représente une localisation idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement immobilier. Pour tout renseignement supplémentaire ou pour organiser une visite, l'équipe de Valeur Real Estate reste à votre entière disposition. En savoir plus ?

Valeur Real Estate vous propose ce beau duplex d'une chambre à coucher situé aux 2? et 3? étages d'une résidence construite en 2009, en plein cœur de la Grand-Rue de Kayl. Son emplacement privilégié permet de rejoindre facilement les commerces, la gare, les transports en commun, les écoles ainsi que les principaux axes routiers. Répartition des pièces 2? étage - Hall d'entrée : 2,85 m² - WC séparé : 1,40 m² - Séjour avec cuisine ouverte : 20,00 m² - Balcon : 3,79 m² 3? étage - Hall de nuit : 4,20 m² - Chambre à coucher : 13,07 m² - Salle de douche avec WC : 5,61 m² - Balcon : 3,79 m² - Annexes - Emplacement intérieur privatif - Cave privative Données techniques - Année de construction : 2009 - Passeport énergétique : D - Façade isolée - Cuisine entièrement rénovée récemment - Appartement très bien entretenu - Menuiseries et revêtements en excellent état - Deux agréables balcons situés à l'arrière de la résidence, offrant calme et tranquillité - Charges mensuelles : 325 € Les atouts du bien - Situation centrale dans la Grand-Rue de Kayl - Duplex lumineux réparti sur deux niveaux - Cuisine ouverte sur le séjour - Deux balcons - Grande chambre à coucher - WC séparé - Salle de douche avec WC - Emplacement intérieur - Cave privative - Appartement prêt à emménager Idéal comme premier achat ou investissement locatif Ce duplex offre un cadre de vie agréable grâce à son agencement fonctionnel, ses deux espaces extérieurs et sa proximité immédiate de toutes les commodités. Une opportunité à découvrir sans tarder avec Valeur Real Estate. En savoir plus ?

Valeur Real Estate vous propose cet immeuble de rapport à fort potentiel, idéalement situé à Differdange. Développé sur plusieurs niveaux, ce bien offre une surface habitable de 323,15 m² et une surface brute de 455,70 m², sur un terrain de 1,35 ares. Il se compose d'un café au rez-de-chaussée, de 15 chambres, d'un grenier, de plusieurs espaces sanitaires ainsi que de caves et locaux techniques en sous-sol. Cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant valoriser un bien à usage mixte, sous réserve de rénovation et de mise en conformité. À ce jour, toutes les chambres sont libres de toute occupation, ce qui permet à l'acquéreur de repenser immédiatement l'exploitation du bien selon son projet. L'immeuble se compose comme suit: Rez-de-chaussée ? 109,33 m² - Café / salle d'exploitation : 62,40 m² - Couloir : 10,00 m² - Cuisine séparée : 11,82 m² - Salle à manger : 12,49 m² - Débarras : 3,47 m² - Toilette hommes : 4,57 m² - Toilette femmes : 4,58 m² 1er étage ? 105,03 m² - Chambre 1 : 16,15 m² - Chambre 2 : 16,19 m² - Chambre 3 : 11,96 m² - Chambre 4 : 18,95 m² - Chambre 5 : 22,63 m² - Hall : 10,20 m² - Salle de douche 1 : 6,95 m² - WC séparé : 2,00 m² 2e étage ? 116,96 m² - Chambre 6 : 15,30 m² - Chambre 7 : 23,33 m² - Chambre 8 : 10,95 m² - Chambre 9 : 12,83 m² - Chambre 10 : 14,16 m² - Chambre 11 : 23,00 m² - Salle de douche 2 : 7,14 m² - WC séparé : 2,00 m² - Hall : 8,25 m² 3e étage ? 88,99 m² - Chambre 12 : 17,59 m² - Chambre 13 : 14,17 m² - Chambre 14 : 11,38 m² - Chambre 15 : 13,57 m² - Hall : 12,39 m² - Salle de douche 3 : 3,41 m² - WC : 1,48 m² - Pièce aménageable : 15,00 m² 4e étage ? 70,00 m² - Grenier : 70,00 m² Sous-sol ? 73,66 m² - Cave 1 : 30,66 m² - Cave 2 : 19,00 m² - Local technique : 18,00 m² - Local poubelle : 6,00 m² Surfaces Surface habitable : 323,15 m² Surface brute : 455,70 m² Terrain : 1,35 ares Données techniques - Construction : années 1900 - Dalles en bois - Chaudière au gaz - Fenêtres anciennes en double vitrage PVC - Volets manuels - Moustiquaires - Entrée indépendante à côté du café pour l'accès aux chambres - Façade protégée - Toiture en bon état - Toiture non isolée - Cuisine entièrement équipée - Revêtement de sol en carrelage et en sol stratifié Description Cet immeuble se compose d'un rez-de-chaussée commercial actuellement aménagé en café, ainsi que de 15 chambres réparties sur plusieurs niveaux, avec sanitaires, halls, grenier et sous-sol complet. Le bien offre une configuration intéressante pour un projet d'investissement, avec une base existante permettant d'envisager différentes perspectives de valorisation, sous réserve des autorisations nécessaires et d'une remise en conformité. Toutes les chambres sont actuellement libres, ce qui constitue un véritable avantage pour un acquéreur souhaitant reprendre le bien sans contrainte d'occupation et lancer directement les travaux ou le projet d'exploitation envisagé. Des travaux de rénovation et de mise en conformité sont à prévoir, ce qui laisse entrevoir un important potentiel de développement pour un investisseur à la recherche d'un immeuble à fort rendement futur. Points forts Immeuble de rapport avec fort potentiel 15 chambres Café au rez-de-chaussée Surface habitable de 323,15 m² Surface brute de 455,70 m² Entrée indépendante pour les étages Grenier de 70 m² Sous-sol complet avec caves et local technique Toutes les chambres actuellement libres Possibilité de valorisation après rénovation et mise en conformité Situation intéressante à Differdange, proche des commodités et des axes principaux Contact Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Valeur Real Estate Alex Rodenbourg Tél. : 691 599 989 En savoir plus ?

Chez Valeur Real Estate, située dans une impasse calme à Schifflange, à proximité immédiate d'une école et à quelques minutes du centre, cette maison mitoyenne construite vers 1930 offre une excellente base pour un projet de rénovation. Sa construction massive, sa structure solide et ses volumes bien répartis permettent d'imaginer un intérieur moderne tout en conservant le charme de l'ancien. La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée - Entrée : env. 5 m² - Hall avec escalier : env. 5,5 m² - Cuisine avec coin repas : env. 13,5 m² - Salon : env. 16 m² - Véranda : env. 15,5 m² - WC séparé : env. 1 m² - Extérieur avant : terrasse/jardin env. 20 m² 1er étage - Salle de bains avec baignoire et WC : env. 8 m² - Chambre 1 : env. 13 m² - Chambre 2 : env. 14 m² - Hall : env. 3 m² - Balcon : env. 2 m² 2e étage (combles aménageable) - Chambre 3 : env. 11 m² - Chambre 4 : env. 11 m² - Grenier : env. 14 m² - Hall : env. 2,5 m² Sous-sol - Cave 1 (ancien réservoir mazout retiré) : env. 18 m² - Cave 2 (chaufferie avec chauffage au gaz et buanderie) : env. 20 m² - Cave 3 avec accès direct au jardin : env. 16 m² Surface habitable: 126 m² Surface totale: 180 m² Données techniques: - Terrain : 1a 95ca - Dalles en béton - Toiture non isolée - Chaudière au gaz qui fonctionne - Menuiserie extérieure : Fenêtres en triple vitrage au rez-de-chaussée et en simple vitrage au 1ier et 2ième étage - Jardin : env. 85 m² - Terrasse/jardin avant : env. 20 m² - Chambres : 3 à 4 - Salle de bains : 1 - WC séparé Rénovation et accompagnement La maison nécessite une rénovation intérieure, ce qui permet de personnaliser entièrement les finitions et l'aménagement selon vos besoins. Un devis peut être établi par une société de rénovation avec laquelle Valeur Real Estate collabore régulièrement, afin d'estimer le budget travaux et de vous accompagner dans la projection du potentiel du bien. Localisation La maison se trouve à proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, services du quotidien et centre-ville accessible en quelques minutes. Les transports publics sont facilement accessibles (bus et gare/liaisons ferroviaires à courte distance selon vos habitudes), ce qui facilite les trajets vers les communes voisines. L'accès aux axes routiers est également rapide, rendant les déplacements simples, que ce soit pour le travail ou les activités. Malgré cette excellente connexion, la maison reste préservée du passage grâce à sa situation en impasse. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989. En savoir plus ?

VALUE REAL ESTATE vous présente en exclusivité cet appartement 2 chambres situé au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 1964, idéalement localisée à Dudelange, juste à côté de l'école Brill et proche de toutes les commodités. Avec une surface habitable d'environ 60 m², ce bien offre une disposition fonctionnelle et agréable, parfaite aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. L'appartement se compose comme suit : Hall d'entrée Séjour lumineux Cuisine séparée Deux chambres à coucher Salle de bain avec raccordement pour lave-linge Le bien dispose également d'un garage privatif ainsi que d'un emplacement extérieur privatif + une cave, offrant un véritable confort au quotidien. Données techniques : Année de construction : 1964 Passeport énergétique : I / I Dalle en béton Fenêtres en double vitrage avec encadrement inox Volets manuels Chauffage au gaz Revêtement des sols en carrelage et laminat dans les chambres Une possibilité de remplacement des fenêtres peut être discutée dans le cadre des négociations selon le prix convenu. Opportunité intéressante pour investisseurs : Le bien peut être vendu avec ou sans locataire. Actuellement loué à 1.500 € par mois hors charges, cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement avec rendement locatif immédiat. Les atouts du bien : Situation recherchée à Dudelange Proximité immédiate de l'école Brill Accès rapide aux commerces, transports et commodités Rez-de-chaussée pratique et accessible Garage privatif + emplacement extérieur Idéal pour habitation personnelle ou investissement locatif Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Alex Rodenbourg VALUE REAL ESTATE En savoir plus ?

Valeur Real Estate vous propose à la vente un bel appartement 91 m², situé dans une résidence très calme de 14 lots. Construit en 2008 et entièrement rénové en 2018, ce bien séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et surtout ses espaces extérieurs rares : une terrasse de 20 m² et un jardin privatif clôturé de 100 m², avec une zone non constructible à l'arrière, garantissant une vue dégagée et une tranquillité durable. L'appartement dispose d'une cuisine équipée séparée avec accès à un balcon de 3 m², d'un séjour lumineux avec espace salle à manger, de deux chambres, d'une salle de bain avec WC ainsi que d'un WC séparé. Pour votre confort : volets électriques, fibre optique, porte de sécurité, système d'alarme. La façade a été refaite en 2025 et aucun travaux n'est à prévoir. Complètent ce bien : deux emplacements de parking intérieurs, ainsi qu'une cave privative. Charges : 365 €. L'appartement se compose comme suit: Rez-de-chaussée: - Hall d'entrée - Séjour / salle à manger - Cuisine équipée séparée avec accès balcon - Salle de bain avec WC - WC séparé - 2 chambres à coucher - Terrasse - Jardin privatif clôturé Sous-sol: - Cave privatif - 2 emplacements intérieurs Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989. En savoir plus ?

Valeur Real Estate vous propose en exclusivité un terrain constructible pour maison unifamiliale jumelée à Bilsdorf. Situé dans le charmant village de Bilsdorf, au sein de la commune de Goesdorf, ce terrain constructible d'une superficie d'environ 6 ares représente une excellente opportunité pour la réalisation de votre future maison familiale dans un environnement calme et verdoyant. Bilsdorf séduit par son cadre de vie paisible, entouré de nature et de paysages vallonnés typiques du nord du Luxembourg. La localité bénéficie d'une situation privilégiée permettant de rejoindre rapidement Wiltz, Ettelbruck et les principaux axes routiers du pays, tout en profitant d'un environnement résidentiel recherché. Le terrain est destiné à la construction d'une maison unifamiliale jumelée et offre de belles possibilités d'aménagement pour un projet moderne répondant aux besoins d'une famille. Caractéristiques principales : Terrain constructible d'environ 6 ares Destiné à une maison unifamiliale jumelée Environnement calme et résidentiel Belle exposition Cadre naturel agréable Bonne accessibilité vers les centres urbains du nord du Luxembourg Afin de faciliter votre projet, une proposition de construction ainsi qu'un devis détaillé peuvent être mis à disposition sur simple demande. Cette étude permet d'obtenir une vision claire du projet envisageable ainsi que du budget de construction. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite sur place, n'hésitez pas à contacter Valeur Real Estate. En savoir plus ?

Valeur Real Estate vous propose en exclusivité un terrain constructible pour maison unifamiliale jumelée à Bilsdorf. Situé dans le charmant village de Bilsdorf, au sein de la commune de Goesdorf, ce terrain constructible d'une superficie d'environ 6 ares représente une excellente opportunité pour la réalisation de votre future maison familiale dans un environnement calme et verdoyant. Bilsdorf séduit par son cadre de vie paisible, entouré de nature et de paysages vallonnés typiques du nord du Luxembourg. La localité bénéficie d'une situation privilégiée permettant de rejoindre rapidement Wiltz, Ettelbruck et les principaux axes routiers du pays, tout en profitant d'un environnement résidentiel recherché. Le terrain est destiné à la construction d'une maison unifamiliale jumelée et offre de belles possibilités d'aménagement pour un projet moderne répondant aux besoins d'une famille. Caractéristiques principales : Terrain constructible d'environ 6 ares Destiné à une maison unifamiliale jumelée Environnement calme et résidentiel Belle exposition Cadre naturel agréable Bonne accessibilité vers les centres urbains du nord du Luxembourg Afin de faciliter votre projet, une proposition de construction ainsi qu'un devis détaillé peuvent être mis à disposition sur simple demande. Cette étude permet d'obtenir une vision claire du projet envisageable ainsi que du budget de construction. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite sur place, n'hésitez pas à contacter Valeur Real Estate. En savoir plus ?

Bureau individuel à louer à Contern ? Emplacement stratégique aux portes de Luxembourg-Ville Valeur Real Estate vous propose à la location un bureau individuel d'une surface de 15,02 m², situé au 1er étage d'un complexe de bureaux moderne implanté au cœur de la zone industrielle de Contern. Ce bureau fait partie d'un espace professionnel d'environ 251 m², spécialement conçu pour répondre aux besoins des indépendants, consultants, professions libérales, start-ups et petites entreprises recherchant une adresse professionnelle de qualité dans un environnement dynamique. L'un des grands avantages de ce complexe est la présence d'un service de secrétariat, permettant d'assurer l'accueil et certaines tâches administratives afin de faciliter la gestion quotidienne de votre activité. Les occupants bénéficient également de la possibilité de louer une salle de réunion entièrement équipée, idéale pour recevoir clients, partenaires ou collaborateurs dans un cadre professionnel. Une cuisine commune entièrement équipée est mise à disposition des utilisateurs, offrant un espace convivial pour les pauses déjeuner et les moments d'échange entre professionnels. Une localisation stratégique Situé dans la zone industrielle de Contern, ce bureau bénéficie d'une situation géographique particulièrement avantageuse. Contern est aujourd'hui l'un des pôles économiques les plus dynamiques du Luxembourg, accueillant de nombreuses entreprises nationales et internationales. Vous rejoignez Luxembourg-Ville en quelques minutes seulement, tout en profitant d'un accès rapide vers les principaux axes autoroutiers du pays. L'aéroport international de Luxembourg-Findel se trouve également à proximité immédiate, un atout majeur pour les entreprises ayant des activités ou des partenaires internationaux. La gare de Contern, les commerces, restaurants, stations-service, hôtels et divers services professionnels sont facilement accessibles, garantissant un confort optimal au quotidien. Les points forts - Bureau individuel de 16,19 m² - Situé au 1er étage d'un complexe professionnel de 251 m² - Service de secrétariat sur place - Salle de réunion disponible à la location - Cuisine commune entièrement équipée - Adresse professionnelle recherchée - Accès rapide vers Luxembourg-Ville - Proximité immédiate de l'aéroport du Findel - Excellente desserte autoroutière - Environnement professionnel dynamique - Nombreuses commodités à proximité - Solution idéale pour indépendants, consultants et petites entreprises Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Valeur Real Estate. En savoir plus ?

Bureau individuel à louer à Contern ? Emplacement stratégique aux portes de Luxembourg-Ville Valeur Real Estate vous propose à la location un bureau individuel d'une surface de 15,02 m², situé au 1er étage d'un complexe de bureaux moderne implanté au cœur de la zone industrielle de Contern. Ce bureau fait partie d'un espace professionnel d'environ 251 m², spécialement conçu pour répondre aux besoins des indépendants, consultants, professions libérales, start-ups et petites entreprises recherchant une adresse professionnelle de qualité dans un environnement dynamique. L'un des grands avantages de ce complexe est la présence d'un service de secrétariat, permettant d'assurer l'accueil et certaines tâches administratives afin de faciliter la gestion quotidienne de votre activité. Les occupants bénéficient également de la possibilité de louer une salle de réunion entièrement équipée, idéale pour recevoir clients, partenaires ou collaborateurs dans un cadre professionnel. Une cuisine commune entièrement équipée est mise à disposition des utilisateurs, offrant un espace convivial pour les pauses déjeuner et les moments d'échange entre professionnels. Une localisation stratégique Situé dans la zone industrielle de Contern, ce bureau bénéficie d'une situation géographique particulièrement avantageuse. Contern est aujourd'hui l'un des pôles économiques les plus dynamiques du Luxembourg, accueillant de nombreuses entreprises nationales et internationales. Vous rejoignez Luxembourg-Ville en quelques minutes seulement, tout en profitant d'un accès rapide vers les principaux axes autoroutiers du pays. L'aéroport international de Luxembourg-Findel se trouve également à proximité immédiate, un atout majeur pour les entreprises ayant des activités ou des partenaires internationaux. La gare de Contern, les commerces, restaurants, stations-service, hôtels et divers services professionnels sont facilement accessibles, garantissant un confort optimal au quotidien. Les points forts - Bureau individuel de 15,02 m² - Situé au 1er étage d'un complexe professionnel de 251 m² - Service de secrétariat sur place - Salle de réunion disponible à la location - Cuisine commune entièrement équipée - Adresse professionnelle recherchée - Accès rapide vers Luxembourg-Ville - Proximité immédiate de l'aéroport du Findel - Excellente desserte autoroutière - Environnement professionnel dynamique - Nombreuses commodités à proximité - Solution idéale pour indépendants, consultants et petites entreprises Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Valeur Real Estate. En savoir plus ?

Valeur Real Estate vous propose ce lumineux appartement de 92,29 m² habitables situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur dans la Rue de Belvaux à Esch-sur-Alzette. Doté de deux chambres à coucher, de deux balcons, d'un emplacement intérieur privatif et d'une cave, ce bien offre un cadre de vie confortable à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports en commun ainsi que des principaux axes routiers. Une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement. L'appartement se compose comme suit: 1ier étage : - Hall d'entrée - Séjour avec salle à manger - Cuisine ouverte complètement équipée - Balcon (1) - Chambre à coucher (1) - Chambre à coucher (2) - Salle de douche - Balcon (2) Sous-sol: - Emplacement intérieur - Cave privative Surface habitable: 92,29m2 Surface brute: 112,41m2 Données techniques: - Passeport énergétique E/E - Chaudière -> gaz - Radiateur normal - Année de construction 2000 - Fenêtre en double vitrage PVC - Volets manuels - Cuisine rénovée en 2013 avec nouveau plan de travail etc - 2 accès pour la salle de douche par le couloir et la grande chambre à coucher - Revêtement du sol en laminat et carrelage - Ascenseur - Charges : 340 euros - Les parties communes ont été repeintes récemment Situation géographique L'appartement bénéficie d'une excellente localisation à Esch-sur-Alzette, dans la Rue de Belvaux, un secteur apprécié pour sa proximité immédiate avec toutes les commodités nécessaires au quotidien. À quelques minutes seulement, vous trouverez : - commerces et supermarchés, - écoles et structures éducatives, - pharmacies et services médicaux, - restaurants et cafés, - transports en commun, - infrastructures sportives et espaces de loisirs. La situation du bien permet également un accès rapide aux principaux axes autoroutiers en direction de Luxembourg-Ville, Belval, Foetz ainsi que vers la frontière française, représentant un avantage considérable pour les déplacements professionnels et privés. Le quartier offre un cadre de vie pratique et agréable, combinant accessibilité, confort et proximité urbaine. Points forts du bien - Appartement lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures - Deux balcons offrant des espaces extérieurs appréciables - Distribution intérieure fonctionnelle et bien pensée - Cuisine ouverte moderne et conviviale - Salle de douche avec accès privatif depuis la chambre principale - Emplacement intérieur sécurisé - Cave privative - Résidence avec ascenseur - Immeuble bien entretenu - Localisation stratégique proche des commodités et des axes routiers - Bien idéal pour une famille, un couple ou un investissement patrimonial Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989. En savoir plus ?

Nouveau projet VEFA à Greiveldange ? Cité Kerwech Déjà 2 appartements sur 4 vendus. Projet pré-financé. Travaux en cours. Situé dans le charmant village de Greiveldange, au sein de la commune très prisée de Stadtbredimus, ce nouveau projet immobilier en VEFA vous propose un cadre de vie exceptionnel entre nature, vignobles et proximité immédiate des grands axes. La commune de Stadtbredimus, nichée au cœur de la vallée de la Moselle luxembourgeoise, est reconnue pour son environnement calme et verdoyant, ses domaines viticoles réputés, ses promenades le long de la Moselle, ainsi que sa qualité de vie. Greiveldange offre un parfait équilibre entre tranquillité résidentielle et accessibilité, à seulement quelques minutes de Remich, Grevenmacher et de Luxembourg-Ville. Dans ce cadre privilégié, découvrez Résidence Inaya et Résidence Maya, deux maisons bifamiliales modernes et élégantes composées de seulement 4 appartements exclusifs. Nous vous présentons ici un appartement type duplex de haut standing, occupant le rez-de-chaussée, le premier étage ainsi qu'un sous-sol privatif, offrant des volumes généreux, des prestations premium et un confort absolu. Présentation de l'appartement type duplex Ce bien se distingue par son accès privatif direct dans l'appartement, sans parties communes, hormis le couloir desservant l'ascenseur. Il bénéficie également d'un ascenseur privatif desservant chaque étage. Rez-de-chaussée - L'entrée se fait par un vaste hall de 13 m², offrant une belle première impression et un espace accueillant. - Le cœur de l'appartement se compose d'un magnifique espace de vie ouvert de 49,5 m², regroupant le séjour, la salle à manger et la cuisine, baigné de lumière grâce aux larges ouvertures donnant directement accès à l'extérieur. - Un débarras ou espace de stockage de 2,5 m² complète cet espace. À ce niveau se trouve également : - Une première chambre à coucher de 15 m² - Une salle de douche de 5 m² - Un WC séparé de 1,5 m² - Une buanderie de 4,5 m² L'espace extérieur est un véritable atout avec : - Une terrasse spacieuse de 45 m² - Un jardin privatif de presque 2 ares Premier étage - Le hall de nuit de 9,5 m² dessert l'espace nuit. Vous y trouverez : - Une deuxième chambre de 13,5 m² avec sa salle de douche privative de 4,5 m² - Une troisième chambre de 14 m² - Une quatrième chambre de 12 m² Cet étage offre un agencement idéal pour une grande famille ou pour aménager un bureau et une chambre d'amis. Sous-sol privatif Le sous-sol dispose de : - Un hall d'entrée direct dans l'appartement de 7,5 m² - Une cave privative de 6,5 m² - Stationnement Le bien comprend : - 1 emplacement intérieur privatif inclus - 1 deuxième emplacement en option Prestations et caractéristiques techniques - Construction prévue pour 2027. Le bien répond aux dernières normes énergétiques et techniques : - Passeport énergétique A / B - Pompe à chaleur - Chauffage au sol - Fenêtres en PVC anthracite avec triple vitrage - Volets électriques - Toiture plate en zinc - Façade isolée - Aspirateur central - Ascenseur privatif desservant chaque étage - Revêtements personnalisables au choix de l'acquéreur - La cuisine n'est pas incluse dans le prix afin de laisser libre choix à l'acquéreur, mais une installation peut être proposée sur demande. - Les points forts de ce bien - 4 chambres à coucher - 3 salles de douche - Grande pièce de vie ouverte - Terrasse de 45 m² - Jardin privatif - Accès privatif direct - Presque aucune partie commune - Ascenseur privatif - Prestations haut de gamme - Environnement calme et résidentiel - Projet sécurisé et pré-financé - Une opportunité rare dans un secteur recherché de la Moselle luxembourgeoise. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez nous contacter au 691 599 989. En savoir plus ?

Nouveau projet VEFA à Greiveldange ? Cité Kerwech Déjà 2 appartements sur 4 vendus Projet pré-financé Travaux en cours Situé dans le charmant village de Greiveldange, au sein de la commune prisée de Stadtbredimus, ce projet immobilier en VEFA vous propose des biens d'exception dans un environnement calme et verdoyant, au cœur de la vallée de la Moselle luxembourgeoise. Entre vignobles, nature et proximité immédiate des grands axes, Greiveldange offre une qualité de vie rare. À quelques minutes seulement de Remich, Grevenmacher et de Luxembourg-Ville, ce secteur séduit par son authenticité et son atmosphère résidentielle. Au sein des Résidences Inaya et Maya, deux maisons bifamiliales modernes composées de seulement 4 appartements exclusifs, nous vous présentons ici un penthouse duplex/triplex exceptionnel, offrant un véritable feeling de maison inversée, avec des volumes impressionnants, des finitions haut de gamme et une conception unique. Présentation du penthouse Ce bien rare se distingue par son entrée totalement privative, son ascenseur privatif desservant chaque étage, ainsi que par son agencement intelligent où l'espace de vie principal se situe au dernier étage afin de profiter pleinement de la lumière naturelle, des vues dégagées et des terrasses. L'ascenseur vous mène directement dans le séjour au dernier niveau, offrant une arrivée spectaculaire et exclusive. Rez-de-chaussée - L'entrée de l'appartement se fait par un vaste hall privatif avec vestiaire de 15 m², offrant confort et praticité. Premier étage ? espace nuit Le premier étage est entièrement dédié à un premier espace nuit et se compose de : - Hall de nuit : 11,5 m² - Chambre à coucher 1 : 24 m² avec salle de douche privative de 4,5 m² - Chambre à coucher 2 : 12 m² avec salle de douche privative de 5 m² Cet étage offre déjà un confort remarquable avec deux suites privatives. Deuxième étage ? espace de vie principal Le dernier étage accueille un magnifique espace de vie baigné de lumière, pensé pour offrir une atmosphère chaleureuse et conviviale. Il se compose de : - Hall : 4 m² - Séjour avec cuisine ouverte et salle à manger : 48,5 m² - Réserve / stockage ou buanderie : 3,5 m² - Chambre parentale : 21 m² - Salle de douche privative : 6,5 m² - La suite parentale bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. - L'espace de vie donne accès aux terrasses, créant une parfaite continuité intérieur / extérieur. - Possibilité d'installation d'une cheminée à bois au dernier étage, apportant encore davantage de cachet, de confort et une ambiance unique à cet espace de vie exceptionnel. - Terrasses Le bien dispose de deux magnifiques terrasses : - Terrasse arrière : 37,5 m² - Terrasse avant : 18 m² Ces espaces extérieurs permettent de profiter du soleil à différents moments de la journée et offrent une sensation de villa suspendue. Sous-sol privatif Le sous-sol comprend : - Hall privé : 7 m² - Cave privative : 7 m² Les atouts uniques de ce bien Ce penthouse offre un concept rare de maison inversée, où les espaces de vie sont situés en hauteur pour maximiser : - La luminosité - Les vues dégagées - L'intimité - L'accès direct aux terrasses - L'ascenseur privatif dessert chaque étage et offre une arrivée directe dans le séjour, apportant un confort absolu et un véritable effet « wow ». L'accès aux terrasses se fait aussi bien depuis l'espace de vie que depuis la chambre parentale. Prestations techniques - Construction prévue pour 2027. Prestations haut de gamme : - Passeport énergétique A / B - Pompe à chaleur - Chauffage au sol - Fenêtres PVC anthracite triple vitrage - Volets électriques - Toiture plate en zinc - Façade isolée - Aspirateur central - Ascenseur privatif - Revêtements personnalisables au choix de l'acquéreur - Cuisine non incluse, mais possibilité de fourniture sur demande. - Un bien exceptionnel - Avec ses volumes généreux, son architecture intelligente, ses terrasses spacieuses, ses suites privatives, la possibilité d'une cheminée à bois et ses prestations premium, ce penthouse constitue un bien rare sur le marché luxembourgeois. - Une opportunité unique pour les amateurs de grands espaces, de lumière et d'exclusivité. Pour plus d'informations, les plans complets ou une visite du chantier, contactez-nous dès maintenant. En savoir plus ?

Nouveau projet VEFA à Greiveldange - Cité Kerwech Déjà 2 appartements sur 4 vendus. Projet pré-financé. Travaux en cours. Situé dans le charmant village de Greiveldange, au sein de la commune très prisée de Stadtbredimus, ce nouveau projet immobilier en VEFA vous propose un cadre de vie exceptionnel entre nature, vignobles et proximité immédiate des grands axes. La commune de Stadtbredimus, nichée au cœur de la vallée de la Moselle luxembourgeoise, est reconnue pour son environnement calme et verdoyant, ses domaines viticoles réputés, ses promenades le long de la Moselle, ainsi que sa qualité de vie. Greiveldange offre un parfait équilibre entre tranquillité résidentielle et accessibilité, à seulement quelques minutes de Remich, Grevenmacher et de Luxembourg-Ville. Dans ce cadre privilégié, découvrez Résidence Inaya et Résidence Maya, deux maisons bifamiliales modernes et élégantes composées de seulement 4 appartements exclusifs. Nous vous présentons ici un appartement type duplex de haut standing, occupant le rez-de-chaussée, le premier étage ainsi qu'un sous-sol privatif avec une surface habitable de 172m2, offrant des volumes généreux, des prestations premium et un confort absolu. Présentation de l'appartement type duplex Ce bien se distingue par son accès privatif direct dans l'appartement, sans parties communes, hormis le couloir desservant l'ascenseur. Il bénéficie également d'un ascenseur privatif desservant chaque étage. Rez-de-chaussée - L'entrée se fait par un vaste hall de 13 m², offrant une belle première impression et un espace accueillant. - Le cœur de l'appartement se compose d'un magnifique espace de vie ouvert de 49,5 m², regroupant le séjour, la salle à manger et la cuisine, baigné de lumière grâce aux larges ouvertures donnant directement accès à l'extérieur. - Un débarras ou espace de stockage de 2,5 m² complète cet espace. À ce niveau se trouve également : - Une première chambre à coucher de 15 m² - Une salle de douche de 5 m² - Un WC séparé de 1,5 m² - Une buanderie de 4,5 m² L'espace extérieur est un véritable atout avec : - Une terrasse spacieuse de 45 m² - Un jardin privatif de presque 2 ares Premier étage - Le hall de nuit de 9,5 m² dessert l'espace nuit. Vous y trouverez : - Une deuxième chambre de 13,5 m² avec sa salle de douche privative de 4,5 m² - Une troisième chambre de 14 m² - Une quatrième chambre de 12 m² Cet étage offre un agencement idéal pour une grande famille ou pour aménager un bureau et une chambre d'amis. Sous-sol privatif Le sous-sol dispose de : - Un hall d'entrée direct dans l'appartement de 7,5 m² - Une cave privative de 6,5 m² - Stationnement Le bien comprend : - 1 emplacement intérieur privatif inclus - 1 deuxième emplacement en option Prestations et caractéristiques techniques - Construction prévue pour 2027. Le bien répond aux dernières normes énergétiques et techniques : - Passeport énergétique A / B - Pompe à chaleur - Chauffage au sol - Fenêtres en PVC anthracite avec triple vitrage - Volets électriques - Toiture plate en zinc - Façade isolée - Aspirateur central - Ascenseur privatif desservant chaque étage - Revêtements personnalisables au choix de l'acquéreur - La cuisine n'est pas incluse dans le prix afin de laisser libre choix à l'acquéreur, mais une installation peut être proposée sur demande. - Les points forts de ce bien - 4 chambres à coucher - 3 salles de douche - Grande pièce de vie ouverte - Terrasse de 45 m² - Jardin privatif - Accès privatif direct - Presque aucune partie commune - Ascenseur privatif - Prestations haut de gamme - Environnement calme et résidentiel - Projet sécurisé et pré-financé - Une opportunité rare dans un secteur recherché de la Moselle luxembourgeoise. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez nous contacter au 691 599 989. En savoir plus ?

Nouveau projet VEFA à Greiveldange ? Cité Kerwech Déjà 2 appartements sur 4 vendus. Projet pré-financé. Travaux en cours. Situé dans le charmant village de Greiveldange, au sein de la commune très prisée de Stadtbredimus, ce nouveau projet immobilier en VEFA vous propose un cadre de vie exceptionnel entre nature, vignobles et proximité immédiate des grands axes. La commune de Stadtbredimus, nichée au cœur de la vallée de la Moselle luxembourgeoise, est reconnue pour son environnement calme et verdoyant, ses domaines viticoles réputés, ses promenades le long de la Moselle, ainsi que sa qualité de vie. Greiveldange offre un parfait équilibre entre tranquillité résidentielle et accessibilité, à seulement quelques minutes de Remich, Grevenmacher et de Luxembourg-Ville. Dans ce cadre privilégié, découvrez Résidence Inaya et Résidence Maya, deux maisons bifamiliales modernes et élégantes composées de seulement 4 appartements exclusifs. Nous vous présentons ici un appartement type duplex de haut standing, occupant le rez-de-chaussée, le premier étage ainsi qu'un sous-sol privatif avec une surface habitable de 172m2, offrant des volumes généreux, des prestations premium et un confort absolu. Présentation de l'appartement type duplex Ce bien se distingue par son accès privatif direct dans l'appartement, sans parties communes, hormis le couloir desservant l'ascenseur. Il bénéficie également d'un ascenseur privatif desservant chaque étage. Rez-de-chaussée - L'entrée se fait par un vaste hall de 13 m², offrant une belle première impression et un espace accueillant. - Le cœur de l'appartement se compose d'un magnifique espace de vie ouvert de 49,5 m², regroupant le séjour, la salle à manger et la cuisine, baigné de lumière grâce aux larges ouvertures donnant directement accès à l'extérieur. - Un débarras ou espace de stockage de 2,5 m² complète cet espace. À ce niveau se trouve également : - Une première chambre à coucher de 15 m² - Une salle de douche de 5 m² - Un WC séparé de 1,5 m² - Une buanderie de 4,5 m² L'espace extérieur est un véritable atout avec : - Une terrasse spacieuse de 45 m² - Un jardin privatif de presque 2 ares Premier étage - Le hall de nuit de 9,5 m² dessert l'espace nuit. Vous y trouverez : - Une deuxième chambre de 13,5 m² avec sa salle de douche privative de 4,5 m² - Une troisième chambre de 14 m² - Une quatrième chambre de 12 m² Cet étage offre un agencement idéal pour une grande famille ou pour aménager un bureau et une chambre d'amis. Sous-sol privatif Le sous-sol dispose de : - Un hall d'entrée direct dans l'appartement de 7,5 m² - Une cave privative de 6,5 m² - Stationnement Le bien comprend : - 1 emplacement intérieur privatif inclus - 1 deuxième emplacement en option Prestations et caractéristiques techniques - Construction prévue pour 2027. Le bien répond aux dernières normes énergétiques et techniques : - Passeport énergétique A / B - Pompe à chaleur - Chauffage au sol - Fenêtres en PVC anthracite avec triple vitrage - Volets électriques - Toiture plate en zinc - Façade isolée - Aspirateur central - Ascenseur privatif desservant chaque étage - Revêtements personnalisables au choix de l'acquéreur - La cuisine n'est pas incluse dans le prix afin de laisser libre choix à l'acquéreur, mais une installation peut être proposée sur demande. - Les points forts de ce bien - 4 chambres à coucher - 3 salles de douche - Grande pièce de vie ouverte - Terrasse de 45 m² - Jardin privatif - Accès privatif direct - Presque aucune partie commune - Ascenseur privatif - Prestations haut de gamme - Environnement calme et résidentiel - Projet sécurisé et pré-financé - Une opportunité rare dans un secteur recherché de la Moselle luxembourgeoise. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez nous contacter au 691 599 989. En savoir plus ?

Valeur Real Estate vous propose cet immeuble de caractère idéalement situé au cœur d'Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate de toutes les commodités. Bénéficiant d'un emplacement stratégique en centre-ville, ce bien profite d'un accès direct aux commerces, restaurants, écoles, transports en commun, axes autoroutiers ainsi qu'à l'ensemble des services essentiels. Un emplacement recherché offrant à la fois confort de vie et excellente attractivité locative. Cet immeuble mixte représente une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels souhaitant combiner activité professionnelle et rendement résidentiel. Composition actuelle Rez-de-chaussée : cabinet médical entièrement opérationnel 98m2 - Hall d'entrée - Salle d'attente - Cabinet 1 - Cabinet 2 - Cabinet 3 - Cabinet 4 - Salle de sport - WC séparé - Couloir 1ier étage 60m2 : - Hall de nuit - Chambre à coucher 1 - Chambre à coucher 2 - Chambre à coucher 3 - Salle de douche - Débarras 2ième étage: - Hall de nuit - Chambre à coucher 4 - Chambre à coucher 5 - Chambre à coucher 6 - Salle de douche 2 - Débarras 3ième étage: - Hall de nuit - Chambre à coucher 7 - Chambre à coucher 8 - Chambre à coucher 9 4ième étage: Grenier Étages supérieurs : 9 chambres actuellement exploitées en location Potentiel locatif estimé Jusqu'à 7.750 € de revenus mensuels (Un étage est actuellement libre suite au départ récent des locataires. Aucun nouveau bail n'a été signé afin de permettre la réalisation des futurs travaux.) Projet de transformation envisagé Rez-de-chaussée : maintien du cabinet médical 1er étage : appartement 2 chambres 2e étage : appartement 2 chambres 3e + 4e étage : duplex 3 chambres Ce projet permettrait de créer plusieurs unités d'habitation modernes dans un secteur à forte demande locative. Travaux et rénovations déjà réalisés D'importants travaux ont été effectués au fil des années : 2017 : transformation et rénovation complète du cabinet médical 2017 : rénovation de la toiture de l'extension 2019 : rénovation de la façade 2020 : installation de 9 nouvelles fenêtres (partie habitation) 2021 : nouvelle chaudière 2025 : remplacement complet des canalisations au sous-sol Les points forts Situation centrale exceptionnelle à Esch-sur-Alzette Forte demande locative dans le secteur Revenus immédiats et potentiel d'optimisation Immeuble avec projet de valorisation déjà défini Nombreux travaux techniques déjà réalisés Proximité immédiate des transports, commerces, écoles et services Pour toute information complémentaire ou organisation d'une visite, contactez dès maintenant Valeur Real Estate. En savoir plus ?

VALUE REAL ESTATE vous présente ce spacieux duplex d'environ 135 m² habitables, situé dans une résidence à seulement 3 unités entièrement rénovée en 2019, dans le quartier très recherché de Woiwer à Differdange. Ce bien unique se distingue par sa configuration atypique et polyvalente, étant actuellement divisé en deux appartements sans cadastre vertical. Une opportunité idéale pour une grande famille, une habitation multigénérationnelle ou encore pour un investisseur à la recherche d'un bien avec plusieurs possibilités d'aménagement et d'occupation. Le duplex se compose comme suit : Au 2ème étage : Hall d'entrée Grand séjour lumineux avec salle à manger Cuisine ouverte moderne Deux chambres à coucher Salle de douche avec raccordement pour lave-linge Au 3ème étage : Un second appartement indépendant comprenant : Grand séjour lumineux Cuisine séparée Une chambre à coucher Mezzanine offrant un espace supplémentaire idéal pour un lit ou un bureau Salle de douche avec raccordement pour lave-linge Le bien dispose également d'une cave privative. La résidence a bénéficié d'une rénovation complète en 2019, offrant un cadre moderne et agréable tout en conservant le charme de l'immeuble. Le quartier Woiwer à Differdange est particulièrement apprécié pour son environnement calme et résidentiel, tout en restant proche de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Vous profiterez d'un accès rapide aux commerces, écoles, restaurants, transports en commun, axes autoroutiers ainsi qu'aux infrastructures sportives et culturales de la ville. Differdange séduit également par sa qualité de vie, ses nombreux espaces verts et son développement constant, faisant de ce secteur un emplacement très recherché aussi bien pour habiter que pour investir. Les atouts du bien : Environ 135 m² habitables Résidence de seulement 3 unités Immeuble entièrement rénové en 2019 Possibilité d'occupation multifamiliale ou investissement Deux espaces de vie distincts Quartier calme et recherché de Woiwer Proximité immédiate des commodités Cave privative Configuration rare et pleine de potentiel Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Alex Rodenbourg VALUE REAL ESTATE En savoir plus ?

VALUE REAL ESTATE vous propose avec son agent Alex Rodenbourg, ce bel appartement de 61,04 m² habitables, situé au 2ième étage d'une résidence construite en 2013, idéalement localisé à Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate de toutes commodités. L'appartement se compose comme suit: - Hall d'entrée : 4,82 m² - Séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée : 38,55 m² - Chambre à coucher : 12,69 m² - Salle de douche : 4,25 m² - WC séparé : 1,11 m² Sous-sol : Emplacement de parking intérieur Cave privative Caractéristiques techniques - Année de construction : 2013 - Passeport énergétique : D / D - Dalles en béton - Cuisine équipée (coloris beige) - Fenêtres en triple vitrage PVC (extérieur anthracite / intérieur blanc) - Façade isolée - Revêtement de sol : Carrelage dans les pièces de vie Parquet dans la chambre - Chauffage par chaudière (2013) avec radiateurs - Salle de douche avec raccordement pour machine à laver Localisation - Situé à proximité de la rue Arthur Useldinger, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique: - Proche des commerces, notamment Cactus Esch-sur-Alzette - À quelques minutes de l'hôpital d'Esch-sur-Alzette - Accès rapide aux axes autoroutiers vers Luxembourg-ville et les frontières - Environnement dynamique avec toutes commodités à portée de main Points forts - Résidence récente et bien entretenue - Appartement lumineux avec belle pièce de vie - Situation idéale - Parking intérieur et cave Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez VALUE REAL ESTATE. En savoir plus ?

VALEUR REAL ESTATE vous propose à la vente ce magnifique duplex de 102 m² habitables avec 3 chambres, 3 terrasses, parking intérieur et cave à Esch-sur-Alzette Situé au 3? et 4? étage d'une résidence construite en 2011 avec ascenseur, ce superbe duplex spacieux et lumineux séduira par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel ainsi que ses prestations modernes. Avec une surface habitable de 102 m² pour une surface brute de 119,69 m², il se compose comme suit : 3? étage : -Hall d'entrée de 2,8 m² -Spacieux séjour avec cuisine ouverte de 39 m² offrant un bel espace de vie convivial et lumineux -WC séparé de 1,2 m² -Terrasse de 4,78 m² 4? étage : -Hall de nuit de 10 m² -Chambre 1 de 17,28 m² -Chambre 2 de 12,31 m² -Chambre 3 ou bureau de 9,90 m² -Salle de douche de 2,40 m² -Salle de bain de 3,60 m² -WC séparé de 1,3 m² -Débarras de 1 m² -Terrasse de 2,98 m² -Terrasse de 9,93 m² Sous-sol : -Parking intérieur privatif -Cave privative -Ce bien offre de nombreux atouts : -Duplex spacieux et fonctionnel réparti sur deux niveaux -Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderne -Trois chambres confortables, idéales pour une famille ou le télétravail -Trois terrasses bien orientées offrant des espaces extérieurs agréables -Deux salles d'eau, pratiques au quotidien -Bonne performance énergétique (classe C/C) -Construction récente (2011), gage de qualité et durabilité -Cuisine Schmidt installée en 2020 -Volets électriques et équipements modernes -Parking intérieur sécurisé et cave -Espaces de rangement supplémentaires -Finitions chaleureuses avec parquet Informations complémentaires : -Passeport énergétique : C / C -Chauffage au gaz -Système VMC -Fenêtres en double vitrage PVC -Charges mensuelles : ± 550 € Idéalement situé à Esch-sur-Alzette, deuxième ville du Grand-Duché de Luxembourg, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique dans une ville en pleine transformation urbaine et économique. Ancienne ville industrielle en pleine mutation, Esch-sur-Alzette connaît aujourd'hui un fort développement grâce à de nombreux projets de réhabilitation et d'aménagement. Sa proximité immédiate avec Belval, son université, ses centres de recherche et ses grandes entreprises renforcent considérablement son attractivité. Le quartier bénéficie de nombreux avantages : proximité immédiate du centre-ville, des commerces, supermarchés, pharmacies, restaurants, cafés, écoles, lycées et crèches. Il profite également d'une excellente accessibilité grâce aux transports en commun (bus, gare CFL), d'une connexion rapide vers Luxembourg-ville (± 20 minutes) ainsi que d'un accès direct aux principaux axes autoroutiers. Esch-sur-Alzette séduit également par son dynamisme culturel, ses centres commerciaux, son cinéma, ses espaces de loisirs et sa forte demande locative, faisant de ce bien une excellente opportunité tant pour une résidence principale que pour un investissement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 691599989. En savoir plus ?

Situé dans la charmante localité de Crauthem, au sein de la commune recherchée de Roeser, cet appartement duplex inversé vous séduira par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son cadre de vie agréable. La commune de Roeser est particulièrement appréciée pour son atmosphère résidentielle, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate avec Luxembourg-Ville, la Cloche d'Or, les axes autoroutiers ainsi que toutes les commodités. Crauthem offre un parfait équilibre entre calme, nature et accessibilité, ce qui en fait un emplacement de choix pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie paisible tout en restant proche de tout. Cet appartement atypique de type duplex inversé, d'une surface aménagée d'environ 140 m², se situe dans une résidence bien entretenue construite en 2010 par le promoteur renommé Groupe Corcelli. À noter : le bien est officiellement listé comme 80 m², le niveau inférieur ayant été aménagé dès le début de la construction en surface habitable. Administrativement, ce sous-sol est toutefois enregistré comme parking, ce qui offre aujourd'hui un espace de vie supplémentaire particulièrement appréciable. Composition du bien Rez-de-chaussée - L'entrée s'ouvre sur un agréable hall donnant directement accès à l'espace de vie. Vous découvrirez un bel espace ouvert comprenant : - un séjour lumineux - une cuisine ouverte entièrement équipée - une salle à manger conviviale À ce niveau se trouvent également : - une première chambre à coucher - un hall de nuit - un WC séparé - une salle de bain L'espace de vie donne accès à un balcon ainsi qu'à un magnifique jardin privatif, rénové il y a quelques années avec soin. Le jardin comprend : - une grande terrasse - du gazon synthétique - une superficie d'environ 30 m² - un portail privatif permettant un accès extérieur direct - Un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. Niveau -1 / Sous-sol aménagé - Le niveau inférieur a été intelligemment aménagé en espace habitable et offre : - un hall de nuit - une très grande chambre à coucher avec espace de rangement / dressing - une troisième chambre à coucher - une grande salle de bain avec baignoire et douche Cet étage offre de nombreuses possibilités : espace parental, espace enfants, bureau ou salle de loisirs. Annexes et stationnement Le bien bénéficie d'équipements rares et recherchés : - double garage privatif - 1 emplacement intérieur supplémentaire devant le garage dans la résidence - cave privative Données techniques - Construction : 2010 - Passeport énergétique : C / C - Construction par le promoteur renommé Groupe Corcelli - Fenêtres en aluminium double vitrage - Volets électriques - Système d'alarme - Serrures de sécurité sur toutes les fenêtres - Cuisine ouverte entièrement équipée - Possibilité de réinstaller une cheminée à bois (anciennement installée) - Ascenseur dans la résidence - Jardin très bien entretenu - Résidence en bon état général - Disposition du soleil favorable offrant une belle luminosité Les points forts de cet appartement - Appartement atypique et rare sur le marché - Surface aménagée d'environ 140 m² - Jardin privatif rénové avec terrasse - 3 chambres à coucher - 2 salles d'eau - Double garage + emplacement intérieur - Cave privative - Quartier calme et recherché - Résidence bien entretenue - Excellente localisation à Crauthem - Très bonne luminosité - Possibilité de cheminée à bois - Bien idéal pour une famille - Un bien coup de cœur offrant le confort d'une maison avec les avantages d'un appartement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. En savoir plus ?