Valeur Real Estate vous propose ce bel appartement lumineux situé au 2? étage d'une résidence construite en 2004, idéalement implantée à Sanem. D'une surface habitable de 84 m², complétée par une terrasse de 6 m², ce bien séduit par sa belle distribution, sa luminosité naturelle et son cadre de vie pratique, à proximité des principaux axes routiers, des écoles, des structures d'accueil et des commodités. Composition de l'appartement : - Hall d'entrée - Grand séjour lumineux avec espace salon et salle à manger - Cuisine indépendante - Chambre à coucher 1 - Chambre à coucher 2 - Salle de bain avec baignoire et douche - WC séparé - Débarras Annexes et prestations complémentaires : - Parking intérieur - Cave privative Données techniques : - Année de construction : 2004 - Chaudière centrale commune partagée par 4 résidences - Fenêtres en double vitrage PVC - Volets électriques et manuels - Dalle en béton - Cuisine indépendante avec plan de travail en granit - Installation électrique en bon état - Pièces agréables et très lumineuses - Ascenseur dans la résidence - Emplacement pour lave-linge dans l'appartement Localisation ? Sanem Cet appartement bénéficie d'une situation intéressante dans la commune de Sanem, recherchée pour son équilibre entre environnement résidentiel et accessibilité. La commune dispose notamment de l'École de Sanem, située 33, rue de Niederkorn à L-4990 Sanem, ainsi que d'autres infrastructures scolaires communales. La commune propose également plusieurs structures d'encadrement pour enfants via la Maison Relais, avec accueil du matin, foyers scolaires et solutions de garde, ainsi qu'une crèche communale pour les plus petits. Côté mobilité, Sanem profite d'un environnement bien connecté vers Belval, Esch-sur-Alzette et l'ensemble du sud du pays. La commune est également desservie par plusieurs gares à proximité, notamment Bascharage-Sanem, Belvaux-Soleuvre et Belval-Université, ce qui constitue un atout pour les déplacements quotidiens. Le réseau CFL mentionne par ailleurs les liaisons Luxembourg ? Bascharage-Sanem ? Rodange ? Athus/Longwy, utiles pour les trajets nationaux et transfrontaliers. Au quotidien, les habitants profitent également des services et infrastructures de la commune, qui comprend notamment écoles, structures jeunesse et différents services résidentiels de proximité. Un bien idéal pour un couple, une petite famille ou toute personne recherchant un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé dans une commune appréciée du sud du Luxembourg. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Valeur Real Estate. En savoir plus ?
Valeur Real Estate vous propose cet immeuble de rapport à fort potentiel, idéalement situé à Differdange. Développé sur plusieurs niveaux, ce bien offre une surface habitable de 323,15 m² et une surface brute de 455,70 m², sur un terrain de 1,35 ares. Il se compose d'un café au rez-de-chaussée, de 15 chambres, d'un grenier, de plusieurs espaces sanitaires ainsi que de caves et locaux techniques en sous-sol. Cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant valoriser un bien à usage mixte, sous réserve de rénovation et de mise en conformité. À ce jour, toutes les chambres sont libres de toute occupation, ce qui permet à l'acquéreur de repenser immédiatement l'exploitation du bien selon son projet. L'immeuble se compose comme suit: Rez-de-chaussée ? 109,33 m² - Café / salle d'exploitation : 62,40 m² - Couloir : 10,00 m² - Cuisine séparée : 11,82 m² - Salle à manger : 12,49 m² - Débarras : 3,47 m² - Toilette hommes : 4,57 m² - Toilette femmes : 4,58 m² 1er étage ? 105,03 m² - Chambre 1 : 16,15 m² - Chambre 2 : 16,19 m² - Chambre 3 : 11,96 m² - Chambre 4 : 18,95 m² - Chambre 5 : 22,63 m² - Hall : 10,20 m² - Salle de douche 1 : 6,95 m² - WC séparé : 2,00 m² 2e étage ? 116,96 m² - Chambre 6 : 15,30 m² - Chambre 7 : 23,33 m² - Chambre 8 : 10,95 m² - Chambre 9 : 12,83 m² - Chambre 10 : 14,16 m² - Chambre 11 : 23,00 m² - Salle de douche 2 : 7,14 m² - WC séparé : 2,00 m² - Hall : 8,25 m² 3e étage ? 88,99 m² - Chambre 12 : 17,59 m² - Chambre 13 : 14,17 m² - Chambre 14 : 11,38 m² - Chambre 15 : 13,57 m² - Hall : 12,39 m² - Salle de douche 3 : 3,41 m² - WC : 1,48 m² - Pièce aménageable : 15,00 m² 4e étage ? 70,00 m² - Grenier : 70,00 m² Sous-sol ? 73,66 m² - Cave 1 : 30,66 m² - Cave 2 : 19,00 m² - Local technique : 18,00 m² - Local poubelle : 6,00 m² Surfaces Surface habitable : 323,15 m² Surface brute : 455,70 m² Terrain : 1,35 ares Données techniques - Construction : années 1900 - Dalles en bois - Chaudière au gaz - Fenêtres anciennes en double vitrage PVC - Volets manuels - Moustiquaires - Entrée indépendante à côté du café pour l'accès aux chambres - Façade protégée - Toiture en bon état - Toiture non isolée - Cuisine entièrement équipée - Revêtement de sol en carrelage et en sol stratifié Description Cet immeuble se compose d'un rez-de-chaussée commercial actuellement aménagé en café, ainsi que de 15 chambres réparties sur plusieurs niveaux, avec sanitaires, halls, grenier et sous-sol complet. Le bien offre une configuration intéressante pour un projet d'investissement, avec une base existante permettant d'envisager différentes perspectives de valorisation, sous réserve des autorisations nécessaires et d'une remise en conformité. Toutes les chambres sont actuellement libres, ce qui constitue un véritable avantage pour un acquéreur souhaitant reprendre le bien sans contrainte d'occupation et lancer directement les travaux ou le projet d'exploitation envisagé. Des travaux de rénovation et de mise en conformité sont à prévoir, ce qui laisse entrevoir un important potentiel de développement pour un investisseur à la recherche d'un immeuble à fort rendement futur. Points forts Immeuble de rapport avec fort potentiel 15 chambres Café au rez-de-chaussée Surface habitable de 323,15 m² Surface brute de 455,70 m² Entrée indépendante pour les étages Grenier de 70 m² Sous-sol complet avec caves et local technique Toutes les chambres actuellement libres Possibilité de valorisation après rénovation et mise en conformité Situation intéressante à Differdange, proche des commodités et des axes principaux Contact Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Valeur Real Estate Alex Rodenbourg Tél. : 691 599 989 En savoir plus ?
Valeur Real Estate vous propose, avec son agent immobilier Alex Rodenbourg au 691 599 989, cette agréable maison familiale offrant une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux, de beaux volumes intérieurs, une annexe, une cave ainsi qu'un grenier aménagé. Idéalement située à proximité immédiate d'Esch-sur-Alzette, dans un environnement agréable et pratique, cette propriété conviendra parfaitement à une famille ou à toute personne recherchant de l'espace, du confort et une excellente accessibilité aux commodités : commerces, écoles, transports, loisirs et axes routiers. La maison bénéficie également d'un emplacement intéressant, proche de l'Ellergronn, espace naturel très apprécié pour ses promenades et activités de plein air, ainsi que du projet Rout Lëns, un nouveau quartier majeur en plein développement à Esch-sur-Alzette, renforçant encore l'attractivité du secteur. Composition du bien Rez-de-chaussée - Bureau / ancien garage : 13,95 m² (possibilité de le reconvertir en garage) - Hall d'entrée : 4 m² - Cuisine : 18,68 m² - Séjour : 25 m² - WC séparé : 1,4 m² - Terrasse avec pergola : 12 m² - Jardin : 100 m² 1er étage - Hall de nuit 1 : 5,00 m² - Hall de nuit 2 : 3 m² - Chambre 1 : 10,14 m² - Chambre 2 : 10 m² - Chambre 3 : 10,04 m² - Chambre 4 : 10,12 m² - Salle de douche : 7 m² 2e étage - Grenier aménagé en 5e chambre : env. 17,1 m² au sol - Sous-sol - Cave : 15 m² Données techniques et équipements - Terrain : 2,9 ares - Accès privatif d'environ 15 m, idéal pour garer jusqu'à 3 voitures - Chaudière de 2020 - Chauffage au sol - Électricité refaite en 2020 - Lumières indirectes - Dépôt derrière le bureau avec buanderie - Deuxième buanderie dans la cave - Carrelage de 2020 - Revêtement de sol type laminé de 2020 - Cuisine de bonne gamme, installée/rénovée en 2020, avec plan de travail en granit - Fenêtres PVC triple vitrage - Volets électriques - Toiture en bon état et isolée - Façade isolée sur la partie annexée - Porte électrique - Hauteur sous plafond d'environ 2,5 m - Pavés refaits en 2020 dans la cour avant - Mur refait en 2020 - Maison offrant des prestations de bonne gamme Points forts - 5 chambres au total, idéales pour une grande famille - Bureau indépendant au rez-de-chaussée, parfait pour le télétravail - Possibilité de retransformer le bureau en garage - Belle terrasse avec pergola et jardin de 100 m² - Jusqu'à 3 emplacements extérieurs - Maison rénovée en grande partie en 2020 - Cuisine qualitative avec plan de travail en granit - Triple vitrage et volets électriques - Chauffage au sol - Cave + double espace buanderie + dépôt - Grenier aménagé offrant un bel espace supplémentaire - Situation stratégique, proche d'Esch-sur-Alzette, de l'Ellergronn et du développement de Rout Lëns Situation - La maison se situe dans un secteur recherché, permettant de profiter à la fois de la proximité de la ville et d'un cadre plus vert grâce à l'Ellergronn, connu pour son environnement naturel et ses promenades. L'emplacement permet un accès rapide aux commerces, écoles, infrastructures sportives, transports et grands axes, ce qui facilite considérablement le quotidien. Contact Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Alex Rodenbourg Valeur Real Estate 691 599 989 En savoir plus ?
Valeur Real Estate vous propose à la vente un bel appartement 91 m², situé dans une résidence très calme de 14 lots. Construit en 2008 et entièrement rénové en 2018, ce bien séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et surtout ses espaces extérieurs rares : une terrasse de 20 m² et un jardin privatif clôturé de 100 m², avec une zone non constructible à l'arrière, garantissant une vue dégagée et une tranquillité durable. L'appartement dispose d'une cuisine équipée séparée avec accès à un balcon de 3 m², d'un séjour lumineux avec espace salle à manger, de deux chambres, d'une salle de bain avec WC ainsi que d'un WC séparé. Pour votre confort : volets électriques, fibre optique, porte de sécurité, système d'alarme. La façade a été refaite en 2025 et aucun travaux n'est à prévoir. Complètent ce bien : deux emplacements de parking intérieurs, ainsi qu'une cave privative. Charges : 365 €. L'appartement se compose comme suit: Rez-de-chaussée: - Hall d'entrée - Séjour / salle à manger - Cuisine équipée séparée avec accès balcon - Salle de bain avec WC - WC séparé - 2 chambres à coucher - Terrasse - Jardin privatif clôturé Sous-sol: - Cave privatif - 2 emplacements intérieurs Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989. En savoir plus ?
VALEUR REAL ESTATE vous propose un terrain constructible de 2,63 ares, idéalement situé à Trintange, dans la très résidentielle rue Am Schlass. Cette localisation est particulièrement appréciée pour son ambiance calme, son cadre de vie familial et la qualité de son voisinage, tout en conservant une excellente accessibilité vers les pôles majeurs du pays. Un emplacement stratégique, entre tranquillité et mobilité À proximité immédiate de Contern, le terrain bénéficie d'un positionnement pratique pour les déplacements quotidiens. Les principaux axes routiers permettent de rejoindre rapidement : Luxembourg-ville Kirchberg les zones d'activités environnantes ainsi que les connexions vers l'autoroute E29 Le secteur offre également un accès aisé aux commodités : commerces, écoles, services, restaurants et activités de loisirs, garantissant un quotidien confortable dans une commune recherchée. Constructibilité sécurisée & liberté totale de construction - Accord communal / cadre administratif validé : la constructibilité du terrain est confirmée, ce qui sécurise votre investissement et facilite le lancement de votre projet. - Vente du terrain uniquement : vous gardez une liberté totale quant au choix de l'architecte, du constructeur et du style de maison (construction traditionnelle, ossature bois, contemporain, etc.). - Projet personnalisable : vous définissez votre maison selon vos envies, votre budget et votre mode de vie, sans engagement imposé. Une opportunité rare sur le marché Dans un environnement aussi résidentiel que la rue Am Schlass, les terrains disponibles restent rares. Cette parcelle représente une excellente opportunité pour : - Un projet familial sur mesure, - Une résidence principale durable, - Un investissement patrimonial dans un secteur à forte demande. Contact & informations : Rodenbourg Alex 352 691 599 989 En savoir plus ?
VALEUR REAL ESTATE vous propose un terrain constructible de 2,19 ares, idéalement situé à Trintange, dans la très résidentielle rue Am Schlass. Cette localisation est particulièrement appréciée pour son ambiance calme, son cadre de vie familial et la qualité de son voisinage, tout en conservant une excellente accessibilité vers les pôles majeurs du pays. Un emplacement stratégique, entre tranquillité et mobilité À proximité immédiate de Contern, le terrain bénéficie d'un positionnement pratique pour les déplacements quotidiens. Les principaux axes routiers permettent de rejoindre rapidement : Luxembourg-ville Kirchberg les zones d'activités environnantes ainsi que les connexions vers l'autoroute E29 Le secteur offre également un accès aisé aux commodités : commerces, écoles, services, restaurants et activités de loisirs, garantissant un quotidien confortable dans une commune recherchée. Constructibilité sécurisée & liberté totale de construction - Accord communal / cadre administratif validé : la constructibilité du terrain est confirmée, ce qui sécurise votre investissement et facilite le lancement de votre projet. - Vente du terrain uniquement : vous gardez une liberté totale quant au choix de l'architecte, du constructeur et du style de maison (construction traditionnelle, ossature bois, contemporain, etc.). - Projet personnalisable : vous définissez votre maison selon vos envies, votre budget et votre mode de vie, sans engagement imposé. Une opportunité rare sur le marché Dans un environnement aussi résidentiel que la rue Am Schlass, les terrains disponibles restent rares. Cette parcelle représente une excellente opportunité pour : - Un projet familial sur mesure, - Une résidence principale durable, - Un investissement patrimonial dans un secteur à forte demande. Contact & informations : Rodenbourg Alex 352 691 599 989 En savoir plus ?
Valeur Real Estate à le plaisir de vous proposer à la vente, un magnifique penthouse type duplex qui se compose de 2 appartements séparés au 2ième et 3ième étage avec une surface habitable de 191 m2 (70m2 + 120m2) dans une résidence de 2008 au quartier Bonnevoie-Sud recherché. Le penthouse duplex se compose comme suit : 2ième étage - Hall d'entrée : 15,63 m² - Chambre à coucher 1 : 30,34 m² - Chambre à coucher 2 : 19,60 m² - Salle de douche : 6,77 m² - Surfaces extérieures - Balcon 1 : 4,5 m² 3ième étage - Hall : 15,63 m² - Séjour : 41,63 m² - Cuisine : 18,60 m² - WC séparé : 1,89 m² - Débarras : 1,93 m² - Chambre parentale (couloir / salle de douche / grande chambre à coucher) : 39,92 m² Surfaces extérieures - Balcon 2 : 4 m² - Terrasse : 25 m² Sous-sol : - Cave 1 : 2,59 m² - Cave 2 : 3,60 m² - Garage : 17 m² Surface habitable : 191,94 m² Surface brute : 248,63 m² Données techniques - Terrain total : 5,31 ares - Année de construction : 2008 - Passeport énergétique : E/E - Structure : dalles béton partout - Toiture/charpente : en ordre / réparation prévue avant la vente - Isolation toiture : isolée avec de la laine de roche - Fenêtres : en double vitrage PVC - Ascenseur privatif - Isolation thermique de la façade - Volets : Électrique dans le séjour, manuel pour le reste - Chauffage : chaudière Viessmann 2008 - Chauffage au sol dans la salle de bain de la chambre parentale - Radiateur lisse design - Électricité : à jour - Système dolby sourround dans plusieurs pièces - Luminaire indirect sur la cage d'escalier - Prises d'internet séjour et au 2ième étage aussi - Cuisine par la société Folschette; nouveau frigo et lave-vaisselle; plaque en induction - Revêtement du sol en carrelage et parquet - Papier peint lisse et peinture naturelle - Armoire sur mesure - 2 cave privatives - 1 places de parking extérieurs devant le garage - Grande terrasse au dernier étage avec orientation favorable Description du bien - Le bien estimé est un penthouse duplex situé au 15A, rue Jules Fischer à L-1522 Luxembourg (Bonnevoie), occupant les 2e et 3e étages d'une résidence construite en 2008. Selon le cadastre vertical, l'immeuble comprend deux unités distinctes : - Un appartement au 2e étage, pouvant fonctionner de manière autonome, - Un appartement au 3e étage, correspondant au niveau penthouse avec ses espaces de vie et sa grande terrasse. - Les propriétaires ont, dans les faits, réuni les deux unités afin de constituer un seul logement en duplex, avec un droit d'usufruit (ou droit d'usage) portant sur la partie ?escaliers / circulation?, permettant la jonction pratique entre les niveaux. Important : sur le plan juridique et cadastral, les deux lots peuvent être revendus séparément, ce qui offre une flexibilité intéressante (vente en bloc en duplex, ou cession par unité, selon la stratégie de commercialisation et la demande). Organisation des espaces et confort de vie 2e étage - Ce niveau propose une distribution très confortable : hall d'entrée, deux chambres aux volumes généreux, ainsi qu'une salle de douche. Un balcon complète l'étage, apportant lumière et respiration extérieure. Grâce à sa configuration, cet étage peut être utilisé comme espace nuit totalement séparé, ou même comme un logement distinct, selon le besoin. - Les raccordements pour une cuisine se trouve dans le mur au niveau du séjour 3e étage - Le dernier étage accueille les espaces de réception et de vie : un séjour lumineux, une cuisine spacieuse, un WC séparé, un débarras, ainsi qu'une suite parentale (circulation / salle de douche / chambre). L'atout majeur réside dans les extérieurs : un balcon et surtout une grande terrasse au dernier niveau, bénéficiant d'une orientation favorable, idéale pour profiter d'un ensoleillement agréable et d'un cadre de vie recherché. Annexes - Le bien est complété par deux caves privatives, un garage, ainsi qu'une place de parking extérieure devant le garage. Points forts du bien - Deux unités cadastrales : flexibilité de revente (en duplex ou par lots). - Ascenseur privatif : confort et exclusivité. - Dernier étage / effet penthouse : luminosité, volumes, intimité. - Grande terrasse au dernier étage, orientation favorable, très recherchée sur le marché luxembourgeois. Suite parentale complète + belles chambres : distribution équilibrée et qualitative. - Construction 2008 : structure en dalles béton, équipements globalement à jour. - Cuisine Folschette + électroménager récent (frigo, lave-vaisselle) et plaque induction. - Volets électriques dans le séjour, finitions soignées (parquet/carrelage, peinture naturelle, papier peint lisse). Rangements sur mesure. - Stationnement : garage + emplacement extérieur. - Toiture/charpente : en ordre, avec réparation prévue avant la vente (élément rassurant et valorisant dans la communication). Situation ? Luxembourg Bonnevoie Le bien est situé rue Jules Fischer à Luxembourg-Bonnevoie, un quartier résidentiel recherché pour sa proximité immédiate du centre-ville, son cadre de vie équilibré et son accessibilité. Bonnevoie séduit autant les ménages que les actifs grâce à une offre complète de services et une excellente connexion aux principaux pôles de la capitale. Accessibilité et mobilité - Bonnevoie bénéficie d'une localisation stratégique permettant de rejoindre rapidement : le centre-ville (accès direct en transports en commun et en mobilité douce), - La Gare centrale et le quartier de la gare,les grands axes routiers menant vers le Kirchberg, Cloche d'Or / Gasperich, ainsi que les sorties vers les autoroutes. - Le quartier est bien desservi par les bus et permet également une utilisation pratique du vélo et des déplacements à pied grâce à une infrastructure urbaine complète. Commodités et vie quotidienne - Le secteur offre une grande facilité au quotidien avec, à proximité : commerces de quartier, supermarchés, boulangeries, pharmacies et services, une diversité de restaurants, cafés et petites adresses typiques de Bonnevoie, une présence d'infrastructures utiles (banques, cabinets médicaux, services administratifs, etc.). - Cette densité de commodités contribue à une qualité de vie élevée et à une forte attractivité locale. Environnement, loisirs et espaces verts - Bonnevoie est également apprécié pour son aspect vivant mais résidentiel, avec des zones calmes et une ambiance de quartier. On y trouve des possibilités de détente et de sport grâce à : des espaces verts et lieux de promenade à distance raisonnable, des infrastructures de loisirs et sportives dans le périmètre du quartier ou à proximité immédiate. L'équilibre entre vie urbaine et respirations extérieures est un des points forts de la zone. Éducation et infrastructures Le quartier dispose d'un tissu complet d'infrastructures, notamment : crèches et structures d'accueil, établissements scolaires et services liés à la vie familiale. Cela renforce l'intérêt du secteur pour les familles et pour une occupation à long terme. Valeur de marché du secteur Bonnevoie fait partie des quartiers qui conservent une demande régulière, car il combine : une proximité fonctionnelle du centre, un quartier établi, vivant et pratique, une offre immobilière où les biens avec terrasse, dernier étage et volumes généreux restent relativement rares. Dans ce contexte, un duplex/penthouse disposant d'une grande terrasse constitue un produit particulièrement recherché, autant en résidence principale qu'en investissement patrimonial. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez bien contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989. En savoir plus ?
Le penthouse lumineux, situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur (1988), bénéficie d'une distribution fonctionnelle, de beaux volumes et d'une vue imprenable sur le centre de Bettembourg. Il dispose de deux terrasses à l'avant et à l'arrière, d'une orientation du soleil favorable et de prestations appréciables au quotidien (buanderie dans la salle de douche, climatisation, cuisine haut de gamme). Le penthouse se compose comme suit: - Hall d'entrée : 6,44 m² - Séjour / salle à manger : 30,47 m² - Cuisine séparée équipée : 8,84 m² (Kichenchef, plan de travail en granit) - Hall de nuit : 6,68 m² - Chambre à coucher 1 : 12,60 m² - Chambre à coucher 2 : 11,25 m² - Chambre à coucher 3 : 15,90 m² (accès terrasse 6 m²) - Salle de bain : 5,53 m² - WC séparé : 1,42 m² Extérieurs : - Terrasse avant : 15 m² - Terrasse arrière : 6 m² Annexes : - 1 emplacement de garage - 2ième emplacement de garage possible à acquérir Surfaces - Surface habitable : 99,13 m² - Surface totale (habitable + terrasses) : 120,13 m² - Terrasses : 21,00 m² (15 + 6) Données techniques / équipements - Année de construction : 1988 - Chauffage : remplacé en 2018 - Dalle en béton - Fenêtres aluminium double vitrage - Volets manuels - Revêtements de sol : carrelage, marbre, stratifié - Climatisation - Ascenseur - Passeport énergétique : G/G Localisation ? Bettembourg (points forts) - Bettembourg est une commune très appréciée pour sa connectivité et sa vie pratique, notamment autour de la Rue de la Gare : tout est accessible rapidement (transports, commerces, services). Atouts majeurs : - Gare CFL à proximité : liaisons pratiques vers Luxembourg-ville et le sud du pays, idéal pour les navetteurs. - Accès rapide à l'A3 (Luxembourg ? sud / frontière française). - Commune dynamique : commerces, écoles, infrastructures sportives et services. - Loisirs/famille : proximité du Parc Merveilleux, référence au Luxembourg. - Secteur économiquement attractif avec le pôle logistique Bettembourg?Dudelange (Eurohub Sud). Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Rodenbourg Alex au 691 599 989. En savoir plus ?
KAYL - Maison individuelle d'exception sur 13 ares, libre des 4 côtés Prix : 1 098 000 € 204 m² habitables | 344 m² totaux | 17 pièces | 3 chambres + studio | Terrain 13 ares Valeur Real Estate a le privilège de vous présenter cette propriété unique, nichée au cœur d'un environnement verdoyant et préservé à Kayl, alliant calme, espace et intimité. Une opportunité rare pour les amateurs de confort, de nature et de qualité de vie. Un cadre de vie exceptionnel : Située sur un terrain magnifiquement arboré d'environ 13 ares, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie serein et privilégié. Vous y trouverez un jardin paysager, un point d'eau naturel, une serre, un espace barbecue, un abri de jardin ainsi qu'un ensoleillement idéal exposé sud-est, avec vue dégagée sur la forêt. Une maison spacieuse, chaleureuse et parfaitement entretenue Construite en 1990 et rénovée avec goût en 2017, cette demeure développe 204 m² habitables, répartis harmonieusement sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée surélevé Hall d'entrée accueillant (18 m²) Séjour lumineux avec cheminée (33 m²) Cuisine séparée, entièrement équipée (13 m²) Véranda avec accès terrasse et cheminée barbecue (16 m²) 3 belles chambres (15 m², 15 m², 13 m²) Salle de douche contemporaine signée Schëfflenger Schrainer (9 m²) WC séparé (3 m²) Combles aménagés ? 38 m² Un vaste espace climatisé idéal pour un bureau, une salle de jeux ou la création de 2 chambres supplémentaires. Accès via escalier escamotable motorisé avec possibilité d'installer un escalier fixe. Sous-sol complet ? 104 m² Garage spacieux (37 m²) Atelier (21 m²) Buanderie avec douche (16 m²) Cave (19 m²) Local technique (10 m²) Studio indépendant de 30 m² avec vue et accès direct sur le jardin ? parfait pour espace bien-être, bureau ou logement indépendant. Prestations & confort : - Chauffage individuel au gaz (radiateurs) ? chaudière individuelle - Double vitrage, volets roulants électriques - Cheminée bois, ventilation simple flux - Internet, stores, éclairage extérieur - Clôture périphérique - Parking public à proximité immédiate - Situation idéale à Kayl À la fois proche de toutes commodités et nichée dans la nature : Gare à 300 m - idéal pour les frontaliers Centre-ville à 550 m Supermarché, école, crèche, médecin, etc. à moins de 2 km Accès autoroute rapide En savoir plus ?
À deux pas d'Esch-sur-Alzette, dans un environnement agréable proche de l'Ellergronn, Valeur Real Estate vous propose avec son agent immobilier Alex Rodenbourg (691. 599 989) cette maison familiale qui offre une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux, avec de beaux volumes, une annexe, une cave et un grenier aménagé. Idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant de l'espace, tout en restant à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports, loisirs et accès routiers). La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée - Bureau : 8,64 m² - Hall d'entrée : 9,95 m² - Cuisine : 16,65 m² - Séjour : 20,47 m² - Salle de bains : 5,18 m² - WC séparé : 1,26 m² - Annexe (RDC) : 25,86 m² - jardin de 100 m² 1er étage - Hall de nuit : 5,00 m² - Chambre 1 : 9,77 m² - Chambre 2 : 16,94 m² (+ env. 3,47 m²) - Chambre 3 : 19,45 m² - Salle de douche: 5,42 m² 2e étage - Grenier aménagé en 4e chambre : env. 11,83 m² au sol Sous-sol - Cave : 15 m² Données techniques et équipements - Terrain : 3 ares - Accès : environ 15 m, idéal pour garer jusqu'à 3 voitures - Garage : 1 voiture - Chaudière : 2010 - Fenêtres : double vitrage - Volets : manuels - Toiture : en bon état et isolée - Façade : non isolée - Porte/accès : porte électrique - Sécurité : porte avec serrure fingerprint (multi-empreintes / multi-clés) - Hauteur sous plafond (indicatif) : env. 2,5 m - Cuisine : installée / rénovée en 2021 Description ? Emplacement & commodités (Esch-sur-Alzette / Ellergronn) - La maison se situe à proximité d'Esch-sur-Alzette et du parc Ellergronn, un atout rare pour profiter de la nature, des promenades et des activités de plein air tout en restant proche de la ville. Le quartier permet un accès rapide aux commerces, écoles, infrastructures sportives, ainsi qu'aux transports et aux principaux axes routiers, rendant les déplacements quotidiens faciles et efficaces. Points forts - 4 chambres (dont une au grenier aménagé) - Belle répartition des espaces : vie au RDC, nuit aux étages - Annexe offrant un vrai potentiel (espace bureau, atelier, pièce polyvalente) - Terrain généreux - Proximité immédiate de l'Ellergronn : cadre vert recherché - Toiture isolée en bon état + double vitrage - Garage 1 voiture + accès pratique - Cuisine récente (2021) Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989. En savoir plus ?
Valeur Real Estate a le plaisir de vous proposer avec son agent Alexandre Rodenbourg, une magnifique maison avec une surface habitable de environ 145m2 à Hesperange dans la cité recherche (Ceinture um Schlass)! Un devis de rénovation peut être inclus dans le prix La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée: - Séjour : 30,93 m² - Hall d'entrée : 13,20 m² - WC : 1,54 m² - Chambre 1 / Bureau : 12,20 m² - Kitchen / Cuisine : 11,24 m² Surfaces extérieures - Terrasse arrière : 14,74 m² - Terrasse couverte : 15,40 m² - Jardin : 89,46 m² 1er étage: - Chambre 2 : 11,70 m² - Chambre 3 : 11,31 m² - Chambre 4 : 14,28 m² - Chambre 5 : 8,30 m² - Salle de bain : 6,34 m² - Hall de nuit : 7,87 m² 2e étage: Grenier non aménagé : 30 m² au sol (non habitable en l'état ; potentiel selon hauteur, isolation, accès, chauffage, conformité, etc.) Sous-sol : - Garage : 42,99 m² - Cave 1 : 10,95 m² - Cave 2 : 15,56 m² - Local technique : 4,83 m² Données techniques: - Terrain total : 3,8 ares - Années de construction : 1985 environ - Passeport énergétique : en cours - Structure : dalles en béton partout - Toiture et charpente : en ordre - Isolation toiture : isolée au niveau du 1er étage, pas isolée au grenier - Fenètres : double vitrage bois - Entretien récent : lasure/peinture des fenêtres + garde-corps/grilles (travaux récents) - Volets : manuels - Chauffage : chaudière Viessmann 2004, annoncée en parfaite condition - Chauffage au sol au rez-de-chaussée - Électricité : à jour Agencement : - Grand séjour avec accès vers une terrasse couverte - Cuisine séparée (électroménager ancien) Localisation : Hesperange, cité Um Schlass - Le bien se situe dans la commune de Hesperange, localité sur l'Alzette et limitrophe de la capitale (Luxembourg-ville), ce qui explique l'attrait résidentiel du secteur. - Le quartier/arrêt Hesperange, Cité Um Schlass est bien référencé dans le réseau de transport public (arrêts et lignes). - La commune met en avant un réseau de mobilité comprenant notamment bus et services communaux (Citybus / solutions de mobilité). Points forts - Secteur recherché : Hesperange, proche de Luxembourg-ville et bien desservi. - Maison-structure béton (dalles béton partout) : stabilité, confort, potentiel de rénovation plus simple. - Toiture/charpente en ordre + isolation déjà présente au niveau du 1er étage. - Séjour spacieux (30,93 m²) avec accès direct à une terrasse couverte (vrai plus au quotidien). - Cuisine séparée. - Beau jardin (1 are) et terrain total 3,8 ares. - Électricité à jour + menuiseries bois entretenues récemment Pour plus d'information ou pour fixer un rendez-vous, veuillez appeler Alexandre Rodenbourg au 691 599989. En savoir plus ?
Valeur Real Estate a le plaisir de vous proposer en exclusivité à la vente, par l'intermédiaire de son agent Alexandre Rodenbourg (Tél. : 691 599 989), ce spacieux appartement de ±70 m² au sol, situé au dernier étage d'une résidence calme de seulement 3 unités à Tétange. Description du bien Situé au 3? et dernier étage, cet appartement lumineux offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel : - Hall d'entrée - Spacieux séjour offrant une belle luminosité - Grande cuisine avec salle à manger, avec possibilité de décloisonner le mur entre la cuisine et le séjour afin de créer un vaste espace de vie ouvert - Chambre à coucher avec accès direct à un dressing - Salle de douche Au rez-de-chaussée : Cave privative avec buanderie Données techniques : - Année de construction : 2002 - Dalle en béton - Toiture en bon état et isolée - Chaudière à gaz récente (2022) - Fenêtres Velux double vitrage, équipées de : moustiquaires - Volets électriques avec système solaire - Salle de douche rénovée en béton ciré - Raccordement pour lave-linge - Coffre-fort dans la chambre à coucher - Fibre optique - Électricité conforme et à jour - Interrupteurs et prises haut de gamme antibactériels - Pas d'ascenseur - Pas d'emplacement de parking privatif, mais nombreuses possibilités de stationnement à proximité immédiate de la résidence Description : - Tétange est une localité appréciée pour son cadre de vie agréable, sa proximité avec les axes routiers principaux et son excellente accessibilité. À noter : - Gare de Tétange à proximité, facilitant les déplacements vers Esch-sur-Alzette, Luxembourg-Ville et les environs - Accès rapide aux axes routiers majeurs - Proximité des commerces, écoles, crèches, restaurants et infrastructures sportives - Supermarché Cactus, commerces de proximité et services - Forêts et sentiers pédestres à proximité, idéals pour les promenades, le sport et les moments de détente en pleine nature - Quartier calme et résidentiel, idéal pour un couple ou une personne seule Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Rodenbourg Alex au 691 599 989. En savoir plus ?
Valeur Real Estate vous présente, avec son agent Alex Rodenbourg, une maison des années 1950 entièrement rénovée en 2020, offrant 142,5 m² de surface et un excellent compromis entre confort moderne et efficacité énergétique. La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée: - Hall d'entrée : 5,48 m2 - Garage 2 voitures : 35,99 m2 - Terrasse: 23 m2 1er étage - Hall: 3 m2 - Cuisine ouverte sur salon / séjour (espace de vie): 39,63 m2 - WC séparé: 2,88 m2 2e étage - Hall de nuit: 4,13 m2 - Chambre à coucher 1: 10,93 m2 - Chambre à coucher 2: 12,61 m2 - 1 bureau (télétravail / chambre d'appoint): 7,04 m2 - Salle de douche: 6,03 m2 Surface habitable: 103 m2 Surface totale: 142,2 m2 Données techniques: - Maison datant de 1950 - P/E: B/C - Rénovation complète en 2020 - Fenêtre en double vitrage PVC avec volets électriques - Chauffage à condensation (2020) - Radiateur - Panneaux solaires avec 27 panneaux - Système VMC - Terrasse extérieure qui était un emplacement extérieur avant - Stationnement : 2 emplacements intérieurs (garage) Localisation ? Mensdorf (Luxembourg) - Située à Mensdorf, une localité de l'est du Luxembourg, la maison se trouve dans la commune de Betzdorf (canton de Grevenmacher), un secteur apprécié pour son équilibre entre cadre rural et proximité immédiate de Luxembourg-Ville. - Un village résidentiel, vert et paisible - Environnement campagne / résidentiel, avec un accès direct à de nombreux chemins de promenade et itinéraires nature dans la vallée de la Syre. - Vie locale au sein d'une commune regroupant notamment Berg (centre administratif), Betzdorf, Roodt-sur-Syre, Olingen et Mensdorf. Accessibilité & connexions (un vrai point fort) - Accès rapide à l'autoroute A1 (Luxembourg - aéroport - frontière allemande / Trèves), pratique pour les trajets quotidiens et transfrontaliers. - Repères de proximité: Kirchberg env. 12?13 km et aéroport env. 8 km, avec liaisons possibles en bus. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Rodenbourg Alex au 691 599 989. En savoir plus ?
Valeur Real Estate a le privilège de vous présenter cette propriété unique, nichée au cœur d'un environnement verdoyant et préservé à Kayl, alliant calme, espace et intimité. Une opportunité rare pour les amateurs de confort, de nature et de qualité de vie. Le terrain est proposé avec une proposition de construction en béton par un constructeur établi au Luxembourg depuis plus que 20 années. Pour savoir plus sur le projet, veuillez vous renseigner auprès de notre agent Alex Rodenbourg. Située sur un terrain magnifiquement arboré d'environ 12 ares, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie serein et privilégié. Le projet est en phase de réalisation et il est encore possible de faire de changement auprès du gabarait de la maison et de l'intérieur. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Rodenbourg Alex au 691 699 989. En savoir plus ?
Maison de haute gamme Valeur Real Estate a le privilège de vous présenter avec son agent Alex Rodenbourg ( 691 599 989) cette maison jumelée d'exception située à Hellange, dans un environnement résidentiel recherché et au calme. Alliant volumes généreux, prestations haut de gamme et équipements techniques modernes, ce bien rare offre un cadre de vie idéal pour une clientèle exigeante, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville et des grands pôles du sud. La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée: - Un vaste espace de vie de 51,34 m² baigné de lumière s'ouvre sur le jardin par de larges baies vitrées. Le séjour se prolonge naturellement vers l'extérieur, créant une harmonie entre vie intérieure et détente extérieure. - La cuisine de prestige KichenChef (valeur ±130 000 €) est une pièce maîtresse du bien : Plan de travail en marbre massif - Triple réfrigération (frigo, frigo américain, cave à vin) - Four + micro-ondes encastrés - Plaque induction haut de gamme - Éclairage indirect scénarisé - Nombreux rangements intelligents - Concept ouvert pour recevoir et cuisiner À cet étage se trouvent également : - Buanderie suréquipée (6,99 m²) avec 3 emplacements machines - Local technique/rangement : 6,06 m² - Local chiens / cellier : 4,93 m² - WC invités : 2,17 m² - Garage double : 39,59 m² - Pour deux voitures + stockage + accès pratique à l'intérieur. Extérieur RDC - Terrasse 31,22 m² orientée soleil - Piscine 6×7 m, traitement haut de gamme (valeur ±80 000 €) - Jardin paysager, plantations mûries - Zone détente / lounge - Blocs L haut de gamme, finitions paysagères soignées - Un environnement pensé pour le calme, la réception et la vie familiale. 1ier étage : - Cet étage offre un aménagement polyvalent, idéal pour grandes familles, télétravail et loisirs. - Suite (Chambre à coucher 1 + Dressing : 27,17 m² ) - Chambre à coucher 2 : 12,65 m² - Bureau / chambre 14,34 m² - Salle de fitness 22,46 m² - Salle de douche 1 : 5,95 m² - Salle de douche 2 : 6,53 m² - Hall généreux : 12,95 m² - Balcon : 15,73 m² Tous les rangements sont réalisés sur mesure par Magilux (Strassen), réputé pour ses réalisations luxueuses et durables. 2ième étage : Le dernier étage constitue une véritable unité privée, parfaite pour habitation secondaire, espace parent, adolescent, au-pair, ou location. - Chambre à coucher 3 : 18,40 m² - Chambre à coucher 4 : 20,50 m² - Salle de douche 1 : 7,00 m² - Salle de douche 2 : 6,31 m² - Local technique : 7,42 m² - Débarras : 3,23 m² - Hall : 7,09 m² - Terrasse panoramique 35,24 m² - Sans vis-à-vis ? vue dégagée ? soleil optimal. - Cet espace offre une indépendance complète et une vue imprenable. Surface habitable: 273,08 m² Surface totale: 355,27 m² Données techniques : - Année de construction: 2020 - Passeport énergétique B/B - Pompe à chaleur - Panneaux photovoltaïques - Chauffage au sol - VMC système - Climatisation dans chaque chambre à coucher - Triple vitrage PVC anthracite - Moustiquaires électriques partout - Système d'alarme & vidéosurveillance - Éclairage LED encastré - Fibre optique disponible - Revêtements prestigieux : carrelage imitation bois & anthracite - 5 places extérieures - Une maison pensée pour durer, pour minimiser les charges énergétiques et maximiser le confort. Localisation-Hellange - Secteur résidentiel privilégié, au calme - Accès direct Luxembourg-Ville, Cloche d'Or, Esch-Belval - Environnement familial, sécurisé - Proche écoles, crèches, commerces, transports - Aucun vis-à-vis sur l'arrière - Hellange est l'une des localités les plus recherchées du Sud Luxembourg, combinant tranquillité et proximité des grands centres Conclusion - Cette propriété est un bien unique, construite pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. - Volumes, équipements techniques de pointe, prestations luxueuses, possibilité d'habitation indépendante, extérieur intime avec piscine - Tout est réuni pour séduire une clientèle exigeante. - Un bien rare, dans un état irréprochable, pour acquéreurs recherchant une résidence d'exception prêt-à-vivre au Luxembourg. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989. En savoir plus ?
Appartement moderne et lumineux à Schifflange ? exposition plein sud Valeur Real Estate vous propose à la vente, un appartement situé dans la Cité op Hudelen à Schifflange, un quartier résidentiel calme et très apprécié pour sa qualité de vie. Construit en 2016, cet appartement d'environ 75 m² séduit par sa luminosité exceptionnelle : le séjour et le balcon, exposés plein sud, profitent du soleil toute la journée . L'appartement se compose comme suit: 2ième étage: ? Hall d'entrée ? WC séparé ? Séjour avec cuisine ouverte et accès au balcon ? Deux chambres à coucher ? Salle de douche Données techniques: Type de vitrage : triple vitrage Chauffage par radiateurs Passeport énergétique : BB Balcon exposé sud Emplacement intérieur Cave privative Charges mensuelles : 240 Description: Schifflange séduit par son équilibre entre calme résidentiel et proximité des grands pôles du sud du Luxembourg. La commune bénéficie d'une excellente accessibilité, tout en offrant une vraie qualité de vie au quotidien. Points forts de Schifflange Situation idéale dans le sud : proche d'Esch-sur-Alzette, Belval, et des axes principaux Transports pratiques : bonne desserte (train/bus) et accès rapide aux routes Vie quotidienne facile : commerces, services, écoles et infrastructures à proximité Cadre agréable : quartiers calmes, espaces verts, possibilités de promenades et activités Commune dynamique, appréciée des familles comme des actifs Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous veuillez appeler Jeffrey Drui au + 352 691 655 798. En savoir plus ?
Terrain à Trintange avec proposition de construction bois clé en main Le prix annoncé est hors TVA. Situé à Trintange, à proximité immédiate de Contern, ce terrain d'une surface de 2,19 ares bénéficie d'un emplacement stratégique idéal, à proximité des grands axes routiers, facilitant les déplacements vers Luxembourg-ville, Kirchberg, ou encore l'autoroute E29. La localisation offre un accès rapide aux commodités locales, commerces, écoles, et activités de loisirs, pour un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Sur ce terrain, la société luxembourgeoise Maison François propose une construction bois moderne, durable et respectueuse de l'environnement, sans engagement contractuel ferme ? il s'agit d'une suggestion personnalisée qui pourra être adaptée selon vos envies. Cette maison jumelée, pensée pour optimiser confort et performance, sera conçue selon un standard énergétique AAA, garantissant une excellente efficacité énergétique et un faible impact environnemental. Composition des pièces Dans une surface habitable totale d'environ 210 m², distribuée de manière fonctionnelle comme suit : - Entrée / Hall - Cuisine ouverte et moderne : - Séjour lumineux avec accès terrasse - Salle à manger - 4 chambres à coucher - 2 Salles de bains - WC séparé - 2 Garages - Buanderie et local technique pour la pompe à chaleur - Dégagements et espaces de circulation - Terrasse Données techniques: - Construction en bois à haute performance thermique - Label énergétique AAA, garantissant isolation optimale - Chauffage au sol via pompe à chaleur, pour un confort optimal et économique - Fenêtres triple vitrage assurant une excellente isolation phonique et thermique Livraison clé en main sous 7 mois après signature du devis Toutes autorisations administratives prêtes pour démarrage immédiat Maison jumelée, idéale pour un projet familial ou une résidence principale durable Description: Ce projet unique combine la modernité d'une construction écologique, la rapidité d'exécution avec une maison prête en seulement 7 mois, et un emplacement de choix à Trintange, à deux pas des commodités et des grands axes routiers. Le choix d'une construction bois par Maison François garantit un habitat sain, chaleureux, et performant énergétiquement, parfaitement adapté aux exigences actuelles. L'environnement calme, la qualité de vie locale, ainsi que les possibilités de personnalisation de la maison offrent un cadre de vie idéal. Ce bien constitue une opportunité rare sur le marché immobilier luxembourgeois, alliant valeur patrimoniale, confort moderne, et respect de l'environnement. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Rodenbourg Alex au 691 599 989. En savoir plus ?
Terrain à Trintange avec proposition de construction bois clé en main Le prix annoncé est hors TVA. Situé à Trintange, à proximité immédiate de Contern, ce terrain d'une surface de 2,19 ares bénéficie d'un emplacement stratégique idéal, à proximité des grands axes routiers, facilitant les déplacements vers Luxembourg-ville, Kirchberg, ou encore l'autoroute E29. La localisation offre un accès rapide aux commodités locales, commerces, écoles, et activités de loisirs, pour un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Sur ce terrain, la société luxembourgeoise Maison François propose une construction bois moderne, durable et respectueuse de l'environnement, sans engagement contractuel ferme, il s'agit d'une suggestion personnalisée qui pourra être adaptée selon vos envies. Cette maison jumelée, pensée pour optimiser confort et performance, sera conçue selon un standard énergétique AAA, garantissant une excellente efficacité énergétique et un faible impact environnemental. Composition des pièces La maison comprend un garage unique d'environ 29,5 m², intégré dans une surface habitable totale d'environ 190 m², distribuée de manière fonctionnelle comme suit : - Entrée / Hall - Cuisine ouverte et moderne : - Séjour lumineux avec accès terrasse - Salle à manger - 4 chambres à coucher - 2 Salles de bains - WC séparé - Buanderie et local technique pour la pompe à chaleur - Dégagements et espaces de circulation - Terrasse Données techniques: - Construction en bois à haute performance thermique - Label énergétique AAA, garantissant isolation optimale - Chauffage au sol via pompe à chaleur, pour un confort optimal et économique - Fenêtres triple vitrage assurant une excellente isolation phonique et thermique Livraison clé en main sous 7 mois après signature du devis Toutes autorisation administratives prêtes pour démarrage immédiat Maison jumelée, idéale pour un projet familial ou une résidence principale durable Description: Ce projet unique combine la modernité d'une construction écologique, la rapidité d'exécution avec une maison prête en seulement 7 mois, et un emplacement de choix à Trintange, à deux pas des commodités et des grands axes routiers. Le choix d'une construction bois par Maison François garantit un habitat sain, chaleureux, et performant énergétiquement, parfaitement adapté aux exigences actuelles. L'environnement calme, la qualité de vie locale, ainsi que les possibilités de personnalisation de la maison offrent un cadre de vie idéal. Ce bien constitue une opportunité rare sur le marché immobilier luxembourgeois, alliant valeur patrimoniale, confort moderne, et respect de l'environnement. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Rodenbourg Alex au 691 599 989. En savoir plus ?
Valeur Real Estate vous propose avec son agent Alexandre Rodenbourg (691 599 989) un superbe duplex avec 3 chambres possibles, jardin et terrasses à Tétange dans la commune de Kayl. Ce magnifique duplex de 136,42 m² habitables se situe au 3ième étage dans une résidence moderne (2014) qui est bien entretenue. Alliant espace, luminosité et prestations de qualité, ce bien séduit par ses deux terrasses, son jardin privatif de 60 m², ainsi que la possibilité d'aménager une troisième chambre au dernier niveau. Disposition du bien Rez-de-chaussée : - Garage fermé de 21 m² (1 grand véhicule ou 2 petites voitures) - Cave privative - Buanderie commune - Jardin privatif de 60 m², parfaitement exposé et clôturé 3ième étage : - Hall d'entrée de 7,03 m² - Superbe espace de vie de 39,96 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée (électroménager Zanussi, plan de travail en granit, nombreux rangements) - Chambre à coucher 1 : 16,46 m² - Chambre à coucher 2 : 10,44 m² - Salle de douche : 7,65 m², moderne et lumineuse - Terrasse avant : 9 m² - Terrasse arrière : 6 m², idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée 4ième étage : - Grenier aménagé de 54,88 m² au sol, actuellement utilisé comme séjour avec bar - Possibilité d'y créer une troisième chambre, un bureau ou un espace loisirs selon vos besoins Caractéristiques techniques - Année de construction : 2014 - Passeport énergétique : C / C - Dalles en béton - Chaudière au gaz (2014) - Fenêtres triple vitrage PVC (anthracite extérieur / blanc intérieur) - Volets électriques - Porte d'entrée blindée - Façade isolée / toiture en zinc - Électricité conforme et en parfait état - Fibre optique installée - Syndic : Habigest - Pas d'ascenseur - Charges mensuelles de 300€ Atouts du bien - Surface habitable de 136 m² - Deux terrasses + jardin privatif de 60 m² - Garage privatif et cave - Cuisine haut de gamme (granit / Zanussi) - Possibilité 3? chambre - Excellente orientation soleil - Résidence récente, calme et bien entretenue - Aucun travaux à prévoir Situation et commodités - Situé à Tétange, dans la commune dynamique de Kayl, ce duplex bénéficie d'une situation privilégiée, à la fois calme et parfaitement connectée : - Gare de Tétange à 5 minutes à pied ? liaison directe vers Noertzange (correspondances pour Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Dudelange) - Arrêts de bus à proximité immédiate avec lignes directes vers Luxembourg-Ville, la Gare Rocade, Esch-sur-Alzette, Belval, Dudelange et Kayl-centre - Commerces de proximité : boulangerie, supérette, pharmacie, coiffeur, restaurants - Crèches et écoles fondamentales à Tétange et Kayl - Installations sportives locales (terrains, salle omnisport, clubs associatifs) - Sentiers, parcs et zones boisées à quelques pas pour vos promenades ou activités extérieures - Accès rapide aux autoroutes A13 et A4, permettant de rejoindre Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Belval ou Dudelange en quelques minutes En résumé - Ce duplex lumineux et moderne offre un confort de vie exceptionnel dans un environnement paisible et bien desservi. - Avec ses volumes généreux, son jardin privatif, ses deux terrasses et la possibilité d'aménager une troisième chambre, il constitue une opportunité à Tétange pour ceux qui recherchent espace, qualité et tranquillité, à proximité immédiate de toutes les commodités. Pour plus d informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989, En savoir plus ?
Maison moderne de 190 m² hab. - Quartier Lenkeschléi, Dudelange ? Haut standing ? Construction 2023 Dudelange - Quartier Lenkeschléi Valeur Real Estate à le plaisir de vous présenter avec son agent Alex Rodenbourg, cette magnifique maison unifamiliale libre des 3 côtés, construite en 2023 dans le prestigieux quartier Lenkeschléi à Dudelange, l'un des secteurs les plus prisés pour sa tranquillité, sa proximité aux écoles, crèches, commerces et ses accès directs aux axes autoroutiers. La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée : Garage : 19,52 m² Hall d'entrée : 12,47 m² Buanderie : 4,70 m² Salle de bain avec douche : 7,33 m² Dressing : 8,39 m² Chambre parentale : 16,17 m² 1er étage : - Chambre 2 : 14,04 m² - Salle de douche 2 : 6,62 m² - Chambre/bureau : 10,33 m² - Hall de nuit : 11,85 m² - Chambre 4 : 18,70 m² - Salle de douche 3 : 6,15 m² - Loggia 1 : 4,5 m² - Loggia 2 : 4,5 m² Rez-de-jardin (-1 étage) : - Séjour + cuisine avec double hauteur : 39,12 m² - Débarras : 4 m² - WC séparé : 2,34 m² - Terrasse : 20 m² - SAS : 4,04 m² - Cave : 10,02 m² - Rangement : 5,21 m² - Local technique : 8,88 m² Données techniques: - Surface habitable : ±190 m² - Surface totale utile : ±260 m² - Terrain additionnel à l'arrière de l'abri de jardin - Année de construction : 2023 - Haute gamme de finitions intérieures et extérieures - Atouts et équipements haut de gamme : - Cuisine moderne sur-mesure de la marque Studiobecker, ouverte sur le séjour avec débarras caché de 4 m² - Séjour à double hauteur, baigné de lumière, avec un effet architectural exceptionnel - Sanitaires Maroldt, fournisseur de prestige au Luxembourg - Parquet massif de Boehm, qualité supérieure - Carrelages également signés Maroldt - Triple vitrage PVC avec volets roulants électriques - Système Smarthome complet (contrôle via smartphone) - Système de sécurité avec caméras et alarme - VMC double flux, pompe à chaleur - Panneaux photovoltaïques installés en 2024 - Nouveau drainage (2025) avec système d'arrosage intégré pour le jardin - Éclairage extérieur neuf - Borne de recharge électrique dans le garage - Hochbeet (jardinières surélevées) à l'arrière Environnement et Localisation : Située à Dudelange dans le quartier résidentiel très recherché de Lenkeschléi, cette maison bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, tout en étant à quelques minutes : Des écoles et crèches à proximité immédiate Des commerces, supermarchés, restaurants, pharmacies, etc. Des voies rapides (A13 / A3) vers Luxembourg-Ville, Esch, Bettembourg, etc. De la gare de Dudelange pour les transports en commun Une maison pensée pour un confort optimal, dans un cadre de vie exceptionnel, Ce bien rare combine design moderne, technologie de pointe et localisation stratégique, idéal pour les familles souhaitant s'installer durablement dans un quartier résidentiel haut de gamme, ou pour les acheteurs recherchant un investissement de grande valeur au Luxembourg. Pour fixer un Rendez-vous ou plus d'informations, veuillez contacter Rodenbourg Alex au 691 599 989. En savoir plus ?
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