Valeur Real Estate vous propose cet immeuble de caractère idéalement situé au cœur d'Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate de toutes les commodités. Bénéficiant d'un emplacement stratégique en centre-ville, ce bien profite d'un accès direct aux commerces, restaurants, écoles, transports en commun, axes autoroutiers ainsi qu'à l'ensemble des services essentiels. Un emplacement recherché offrant à la fois confort de vie et excellente attractivité locative. Cet immeuble mixte représente une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels souhaitant combiner activité professionnelle et rendement résidentiel. Composition actuelle Rez-de-chaussée : cabinet médical entièrement opérationnel 98m2 - Hall d'entrée - Salle d'attente - Cabinet 1 - Cabinet 2 - Cabinet 3 - Cabinet 4 - Salle de sport - WC séparé - Couloir 1ier étage 60m2 : - Hall de nuit - Chambre à coucher 1 - Chambre à coucher 2 - Chambre à coucher 3 - Salle de douche - Débarras 2ième étage: - Hall de nuit - Chambre à coucher 4 - Chambre à coucher 5 - Chambre à coucher 6 - Salle de douche 2 - Débarras 3ième étage: - Hall de nuit - Chambre à coucher 7 - Chambre à coucher 8 - Chambre à coucher 9 4ième étage: Grenier Étages supérieurs : 9 chambres actuellement exploitées en location Potentiel locatif estimé Jusqu'à 7.750 € de revenus mensuels (Un étage est actuellement libre suite au départ récent des locataires. Aucun nouveau bail n'a été signé afin de permettre la réalisation des futurs travaux.) Projet de transformation envisagé Rez-de-chaussée : maintien du cabinet médical 1er étage : appartement 2 chambres 2e étage : appartement 2 chambres 3e + 4e étage : duplex 3 chambres Ce projet permettrait de créer plusieurs unités d'habitation modernes dans un secteur à forte demande locative. Travaux et rénovations déjà réalisés D'importants travaux ont été effectués au fil des années : 2017 : transformation et rénovation complète du cabinet médical 2017 : rénovation de la toiture de l'extension 2019 : rénovation de la façade 2020 : installation de 9 nouvelles fenêtres (partie habitation) 2021 : nouvelle chaudière 2025 : remplacement complet des canalisations au sous-sol Les points forts Situation centrale exceptionnelle à Esch-sur-Alzette Forte demande locative dans le secteur Revenus immédiats et potentiel d'optimisation Immeuble avec projet de valorisation déjà défini Nombreux travaux techniques déjà réalisés Proximité immédiate des transports, commerces, écoles et services Pour toute information complémentaire ou organisation d'une visite, contactez dès maintenant Valeur Real Estate. En savoir plus ?
VALUE REAL ESTATE vous présente ce spacieux duplex d'environ 135 m² habitables, situé dans une résidence à seulement 3 unités entièrement rénovée en 2019, dans le quartier très recherché de Woiwer à Differdange. Ce bien unique se distingue par sa configuration atypique et polyvalente, étant actuellement divisé en deux appartements sans cadastre vertical. Une opportunité idéale pour une grande famille, une habitation multigénérationnelle ou encore pour un investisseur à la recherche d'un bien avec plusieurs possibilités d'aménagement et d'occupation. Le duplex se compose comme suit : Au 2ème étage : Hall d'entrée Grand séjour lumineux avec salle à manger Cuisine ouverte moderne Deux chambres à coucher Salle de douche avec raccordement pour lave-linge Au 3ème étage : Un second appartement indépendant comprenant : Grand séjour lumineux Cuisine séparée Une chambre à coucher Mezzanine offrant un espace supplémentaire idéal pour un lit ou un bureau Salle de douche avec raccordement pour lave-linge Le bien dispose également d'une cave privative. La résidence a bénéficié d'une rénovation complète en 2019, offrant un cadre moderne et agréable tout en conservant le charme de l'immeuble. Le quartier Woiwer à Differdange est particulièrement apprécié pour son environnement calme et résidentiel, tout en restant proche de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Vous profiterez d'un accès rapide aux commerces, écoles, restaurants, transports en commun, axes autoroutiers ainsi qu'aux infrastructures sportives et culturales de la ville. Differdange séduit également par sa qualité de vie, ses nombreux espaces verts et son développement constant, faisant de ce secteur un emplacement très recherché aussi bien pour habiter que pour investir. Les atouts du bien : Environ 135 m² habitables Résidence de seulement 3 unités Immeuble entièrement rénové en 2019 Possibilité d'occupation multifamiliale ou investissement Deux espaces de vie distincts Quartier calme et recherché de Woiwer Proximité immédiate des commodités Cave privative Configuration rare et pleine de potentiel Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Alex Rodenbourg VALUE REAL ESTATE En savoir plus ?
VALUE REAL ESTATE vous présente en exclusivité cet appartement 2 chambres situé au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 1964, idéalement localisée à Dudelange, juste à côté de l'école Brill et proche de toutes les commodités. Avec une surface habitable d'environ 60 m², ce bien offre une disposition fonctionnelle et agréable, parfaite aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. L'appartement se compose comme suit : Hall d'entrée Séjour lumineux Cuisine séparée Deux chambres à coucher Salle de bain avec raccordement pour lave-linge Le bien dispose également d'un garage privatif ainsi que d'un emplacement extérieur privatif + une cave, offrant un véritable confort au quotidien. Données techniques : Année de construction : 1964 Passeport énergétique : I / I Dalle en béton Fenêtres en double vitrage avec encadrement inox Volets manuels Chauffage au gaz Revêtement des sols en carrelage et laminat dans les chambres Une possibilité de remplacement des fenêtres peut être discutée dans le cadre des négociations selon le prix convenu. Opportunité intéressante pour investisseurs : Le bien peut être vendu avec ou sans locataire. Actuellement loué à 1.500 € par mois hors charges, cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement avec rendement locatif immédiat. Les atouts du bien : Situation recherchée à Dudelange Proximité immédiate de l'école Brill Accès rapide aux commerces, transports et commodités Rez-de-chaussée pratique et accessible Garage privatif + emplacement extérieur Idéal pour habitation personnelle ou investissement locatif Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Alex Rodenbourg VALUE REAL ESTATE En savoir plus ?
VALUE REAL ESTATE vous propose avec son agent Alex Rodenbourg, ce bel appartement de 61,04 m² habitables, situé au 2ième étage d'une résidence construite en 2013, idéalement localisé à Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate de toutes commodités. L'appartement se compose comme suit: - Hall d'entrée : 4,82 m² - Séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée : 38,55 m² - Chambre à coucher : 12,69 m² - Salle de douche : 4,25 m² - WC séparé : 1,11 m² Sous-sol : Emplacement de parking intérieur Cave privative Caractéristiques techniques - Année de construction : 2013 - Passeport énergétique : D / D - Dalles en béton - Cuisine équipée (coloris beige) - Fenêtres en triple vitrage PVC (extérieur anthracite / intérieur blanc) - Façade isolée - Revêtement de sol : Carrelage dans les pièces de vie Parquet dans la chambre - Chauffage par chaudière (2013) avec radiateurs - Salle de douche avec raccordement pour machine à laver Localisation - Situé à proximité de la rue Arthur Useldinger, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique: - Proche des commerces, notamment Cactus Esch-sur-Alzette - À quelques minutes de l'hôpital d'Esch-sur-Alzette - Accès rapide aux axes autoroutiers vers Luxembourg-ville et les frontières - Environnement dynamique avec toutes commodités à portée de main Points forts - Résidence récente et bien entretenue - Appartement lumineux avec belle pièce de vie - Situation idéale - Parking intérieur et cave Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez VALUE REAL ESTATE. En savoir plus ?
Valeur Real Estate vous propose à la vente un bel appartement 91 m², situé dans une résidence très calme de 14 lots. Construit en 2008 et entièrement rénové en 2018, ce bien séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et surtout ses espaces extérieurs rares : une terrasse de 20 m² et un jardin privatif clôturé de 100 m², avec une zone non constructible à l'arrière, garantissant une vue dégagée et une tranquillité durable. L'appartement dispose d'une cuisine équipée séparée avec accès à un balcon de 3 m², d'un séjour lumineux avec espace salle à manger, de deux chambres, d'une salle de bain avec WC ainsi que d'un WC séparé. Pour votre confort : volets électriques, fibre optique, porte de sécurité, système d'alarme. La façade a été refaite en 2025 et aucun travaux n'est à prévoir. Complètent ce bien : deux emplacements de parking intérieurs, ainsi qu'une cave privative. Charges : 365 €. L'appartement se compose comme suit: Rez-de-chaussée: - Hall d'entrée - Séjour / salle à manger - Cuisine équipée séparée avec accès balcon - Salle de bain avec WC - WC séparé - 2 chambres à coucher - Terrasse - Jardin privatif clôturé Sous-sol: - Cave privatif - 2 emplacements intérieurs Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989. En savoir plus ?
VALEUR REAL ESTATE vous propose à la vente ce magnifique duplex de 102 m² habitables avec 3 chambres, 3 terrasses, parking intérieur et cave à Esch-sur-Alzette Situé au 3? et 4? étage d'une résidence construite en 2011 avec ascenseur, ce superbe duplex spacieux et lumineux séduira par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel ainsi que ses prestations modernes. Avec une surface habitable de 102 m² pour une surface brute de 119,69 m², il se compose comme suit : 3? étage : -Hall d'entrée de 2,8 m² -Spacieux séjour avec cuisine ouverte de 39 m² offrant un bel espace de vie convivial et lumineux -WC séparé de 1,2 m² -Terrasse de 4,78 m² 4? étage : -Hall de nuit de 10 m² -Chambre 1 de 17,28 m² -Chambre 2 de 12,31 m² -Chambre 3 ou bureau de 9,90 m² -Salle de douche de 2,40 m² -Salle de bain de 3,60 m² -WC séparé de 1,3 m² -Débarras de 1 m² -Terrasse de 2,98 m² -Terrasse de 9,93 m² Sous-sol : -Parking intérieur privatif -Cave privative -Ce bien offre de nombreux atouts : -Duplex spacieux et fonctionnel réparti sur deux niveaux -Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderne -Trois chambres confortables, idéales pour une famille ou le télétravail -Trois terrasses bien orientées offrant des espaces extérieurs agréables -Deux salles d'eau, pratiques au quotidien -Bonne performance énergétique (classe C/C) -Construction récente (2011), gage de qualité et durabilité -Cuisine Schmidt installée en 2020 -Volets électriques et équipements modernes -Parking intérieur sécurisé et cave -Espaces de rangement supplémentaires -Finitions chaleureuses avec parquet Informations complémentaires : -Passeport énergétique : C / C -Chauffage au gaz -Système VMC -Fenêtres en double vitrage PVC -Charges mensuelles : ± 550 € Idéalement situé à Esch-sur-Alzette, deuxième ville du Grand-Duché de Luxembourg, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique dans une ville en pleine transformation urbaine et économique. Ancienne ville industrielle en pleine mutation, Esch-sur-Alzette connaît aujourd'hui un fort développement grâce à de nombreux projets de réhabilitation et d'aménagement. Sa proximité immédiate avec Belval, son université, ses centres de recherche et ses grandes entreprises renforcent considérablement son attractivité. Le quartier bénéficie de nombreux avantages : proximité immédiate du centre-ville, des commerces, supermarchés, pharmacies, restaurants, cafés, écoles, lycées et crèches. Il profite également d'une excellente accessibilité grâce aux transports en commun (bus, gare CFL), d'une connexion rapide vers Luxembourg-ville (± 20 minutes) ainsi que d'un accès direct aux principaux axes autoroutiers. Esch-sur-Alzette séduit également par son dynamisme culturel, ses centres commerciaux, son cinéma, ses espaces de loisirs et sa forte demande locative, faisant de ce bien une excellente opportunité tant pour une résidence principale que pour un investissement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 691599989. En savoir plus ?
Situé dans la charmante localité de Crauthem, au sein de la commune recherchée de Roeser, cet appartement duplex inversé vous séduira par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son cadre de vie agréable. La commune de Roeser est particulièrement appréciée pour son atmosphère résidentielle, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate avec Luxembourg-Ville, la Cloche d'Or, les axes autoroutiers ainsi que toutes les commodités. Crauthem offre un parfait équilibre entre calme, nature et accessibilité, ce qui en fait un emplacement de choix pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie paisible tout en restant proche de tout. Cet appartement atypique de type duplex inversé, d'une surface aménagée d'environ 140 m², se situe dans une résidence bien entretenue construite en 2010 par le promoteur renommé Groupe Corcelli. À noter : le bien est officiellement listé comme 80 m², le niveau inférieur ayant été aménagé dès le début de la construction en surface habitable. Administrativement, ce sous-sol est toutefois enregistré comme parking, ce qui offre aujourd'hui un espace de vie supplémentaire particulièrement appréciable. Composition du bien Rez-de-chaussée - L'entrée s'ouvre sur un agréable hall donnant directement accès à l'espace de vie. Vous découvrirez un bel espace ouvert comprenant : - un séjour lumineux - une cuisine ouverte entièrement équipée - une salle à manger conviviale À ce niveau se trouvent également : - une première chambre à coucher - un hall de nuit - un WC séparé - une salle de bain L'espace de vie donne accès à un balcon ainsi qu'à un magnifique jardin privatif, rénové il y a quelques années avec soin. Le jardin comprend : - une grande terrasse - du gazon synthétique - une superficie d'environ 30 m² - un portail privatif permettant un accès extérieur direct - Un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. Niveau -1 / Sous-sol aménagé - Le niveau inférieur a été intelligemment aménagé en espace habitable et offre : - un hall de nuit - une très grande chambre à coucher avec espace de rangement / dressing - une troisième chambre à coucher - une grande salle de bain avec baignoire et douche Cet étage offre de nombreuses possibilités : espace parental, espace enfants, bureau ou salle de loisirs. Annexes et stationnement Le bien bénéficie d'équipements rares et recherchés : - double garage privatif - 1 emplacement intérieur supplémentaire devant le garage dans la résidence - cave privative Données techniques - Construction : 2010 - Passeport énergétique : C / C - Construction par le promoteur renommé Groupe Corcelli - Fenêtres en aluminium double vitrage - Volets électriques - Système d'alarme - Serrures de sécurité sur toutes les fenêtres - Cuisine ouverte entièrement équipée - Possibilité de réinstaller une cheminée à bois (anciennement installée) - Ascenseur dans la résidence - Jardin très bien entretenu - Résidence en bon état général - Disposition du soleil favorable offrant une belle luminosité Les points forts de cet appartement - Appartement atypique et rare sur le marché - Surface aménagée d'environ 140 m² - Jardin privatif rénové avec terrasse - 3 chambres à coucher - 2 salles d'eau - Double garage + emplacement intérieur - Cave privative - Quartier calme et recherché - Résidence bien entretenue - Excellente localisation à Crauthem - Très bonne luminosité - Possibilité de cheminée à bois - Bien idéal pour une famille - Un bien coup de cœur offrant le confort d'une maison avec les avantages d'un appartement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. En savoir plus ?
**Situation privilégiée à Strassen ? Rue des Romains** Idéalement situé dans une rue résidentielle très calme, au cœur de Strassen, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché alliant tranquillité et proximité immédiate de toutes les commodités offertes par la commune de Strassen ainsi que par la commune voisine de Bertrange. Strassen est l'une des communes les plus prisées du Luxembourg grâce à sa situation stratégique : accès rapide vers Luxembourg-Ville, Kirchberg, Cloche d'Or, Leudelange, Bertrange / City Concorde, ainsi qu'aux principaux axes autoroutiers vers la Belgique, la France et l'Allemagne. À proximité immédiate : - Commerces, supermarchés et centres commerciaux (City Concorde, Belle Étoile, etc.) - Restaurants, cafés et services du quotidien, écoles, crèches et infrastructures sportives - Transports en commun performants - Accès rapide aux zones d'activités et quartiers d'affaires Situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne construite en 2010, cet appartement lumineux d'environ 70 m² habitables se compose comme suit : Répartition des pièces : - Hall d'entrée accueillant - WC séparé - Chambre à coucher spacieuse avec accès direct à une salle de douche privative - Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée - Accès direct depuis le séjour vers une agréable terrasse - Buanderie privative Annexes et dépendances : Au sous-sol : - Emplacement de parking intérieur - Cave privative Données techniques : - Année de construction : 2010 - Construction solide avec dalles en béton - Toiture plate - Chauffage au gaz - Fenêtres double vitrage PVC; extérieur anthracite, intérieur blanc - Volets électriques - Revêtement de sol en parquet dans les pièces de vie - Carrelage dans la salle de douche et le WC séparé - Cuisine moderne complètement équipée Les points forts du bien : - Situation calme et résidentielle - Commune recherchée - Proximité immédiate de Luxembourg-Ville - Grande pièce de vie lumineuse - Terrasse agréable - Chambre avec salle de douche privative - Parking intérieur + cave - Résidence récente et bien entretenue - Idéal pour habitation personnelle ou investissement locatif Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Rodenbourg Alex au 691 599 989. En savoir plus ?
Bel appartement situé au 1er étage d'une petite résidence bien entretenue d'environ 10 unités, dans un quartier calme et recherché de Bereldange, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, Kirchberg et de toutes commodités. L'appartement offre une surface habitable de 69,37 m² et se compose comme suit : - Hall d'entrée : 9,16 m² - Séjour lumineux : 21,79 m² - Cuisine indépendante : 6,05 m² - Chambre 1 : 14,19 m² - Chambre 2 : 11,95 m² - Salle de douche : 3,90 m² - WC séparé : 2,33 m² - Balcon : 5,00 m² Annexes : - Garage box fermé : 17,45 m² - Cave privative : 2,78 m² - Emplacement de parking extérieur privatif Surface totale avec annexes : 94,60 m² Atouts : - 2 chambres + WC séparé - Balcon accessible depuis le séjour et la cuisine - Garage fermé + parking extérieur - Ascenseur - Petite copropriété - Sol carrelé, facile d'entretien - Quartier résidentiel et familial très recherché Données techniques : - Résidence construite 1992 - Fenêtres bois double vitrage (1992) avec volets manuels - Chauffage au gaz - Cuisine standard Bereldange fait partie des secteurs les plus recherches de Walferdange, apprécié pour son cadre résidentiel et sa proximité directe avec Luxembourg-Ville (notamment Kirchberg et le centre), tout en conservant une atmosphère plus "quartier" et familiale. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter notre agent Alex Rodenbourg au 691 599 989. En savoir plus ?
Valeur Real Estate vous propose avec son agent Alexandre Rodenbourg (691 599 989) un superbe duplex avec 3 chambres possibles, jardin et terrasses à Tétange dans la commune de Kayl. Ce magnifique duplex de 136,42 m² habitables se situe au 3ième étage dans une résidence moderne (2014) qui est bien entretenue. Alliant espace, luminosité et prestations de qualité, ce bien séduit par ses deux terrasses, son jardin privatif de 60 m², ainsi que la possibilité d'aménager une troisième chambre au dernier niveau. Disposition du bien Rez-de-chaussée : - Garage fermé de 21 m² (1 grand véhicule ou 2 petites voitures) - Cave privative - Buanderie commune - Jardin privatif de 60 m², parfaitement exposé et clôturé 3ième étage : - Hall d'entrée de 7,03 m² - Superbe espace de vie de 39,96 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée (électroménager Zanussi, plan de travail en granit, nombreux rangements) - Chambre à coucher 1 : 16,46 m² - Chambre à coucher 2 : 10,44 m² - Salle de douche : 7,65 m², moderne et lumineuse - Terrasse avant : 9 m² - Terrasse arrière : 6 m², idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée 4ième étage : - Grenier aménagé de 54,88 m² au sol, actuellement utilisé comme séjour avec bar - Possibilité d'y créer une troisième chambre, un bureau ou un espace loisirs selon vos besoins Caractéristiques techniques - Année de construction : 2014 - Passeport énergétique : C / C - Dalles en béton - Chaudière au gaz (2014) - Fenêtres triple vitrage PVC (anthracite extérieur / blanc intérieur) - Volets électriques - Porte d'entrée blindée - Façade isolée / toiture en zinc - Électricité conforme et en parfait état - Fibre optique installée - Syndic : Habigest - Pas d'ascenseur - Charges mensuelles de 300€ Atouts du bien - Surface habitable de 136 m² - Deux terrasses + jardin privatif de 60 m² - Garage privatif et cave - Cuisine haut de gamme (granit / Zanussi) - Possibilité 3e chambre - Excellente orientation soleil - Résidence récente, calme et bien entretenue - Aucun travaux à prévoir Situation et commodités - Situé à Tétange, dans la commune dynamique de Kayl, ce duplex bénéficie d'une situation privilégiée, à la fois calme et parfaitement connectée : - Gare de Tétange à 5 minutes à pied ? liaison directe vers Noertzange (correspondances pour Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Dudelange) - Arrêts de bus à proximité immédiate avec lignes directes vers Luxembourg-Ville, la Gare Rocade, Esch-sur-Alzette, Belval, Dudelange et Kayl-centre - Commerces de proximité : boulangerie, supérette, pharmacie, coiffeur, restaurants - Crèches et écoles fondamentales à Tétange et Kayl - Installations sportives locales (terrains, salle omnisport, clubs associatifs) - Sentiers, parcs et zones boisées à quelques pas pour vos promenades ou activités extérieures - Accès rapide aux autoroutes A13 et A4, permettant de rejoindre Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Belval ou Dudelange en quelques minutes En résumé - Ce duplex lumineux et moderne offre un confort de vie exceptionnel dans un environnement paisible et bien desservi. - Avec ses volumes généreux, son jardin privatif, ses deux terrasses et la possibilité d'aménager une troisième chambre, il constitue une opportunité à Tétange pour ceux qui recherchent espace, qualité et tranquillité, à proximité immédiate de toutes les commodités. Pour plus d informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989. En savoir plus ?
Chez Valeur Real Estate, située dans une impasse calme à Schifflange, à proximité immédiate d'une école et à quelques minutes du centre, cette maison mitoyenne construite vers 1930 offre une excellente base pour un projet de rénovation. Sa construction massive, sa structure solide et ses volumes bien répartis permettent d'imaginer un intérieur moderne tout en conservant le charme de l'ancien. La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée - Entrée : env. 5 m² - Hall avec escalier : env. 5,5 m² - Cuisine avec coin repas : env. 13,5 m² - Salon : env. 16 m² - Véranda : env. 15,5 m² - WC séparé : env. 1 m² - Extérieur avant : terrasse/jardin env. 20 m² 1er étage - Salle de bains avec baignoire et WC : env. 8 m² - Chambre 1 : env. 13 m² - Chambre 2 : env. 14 m² - Hall : env. 3 m² - Balcon : env. 2 m² 2e étage (combles aménageable) - Chambre 3 : env. 11 m² - Chambre 4 : env. 11 m² - Grenier : env. 14 m² - Hall : env. 2,5 m² Sous-sol - Cave 1 (ancien réservoir mazout retiré) : env. 18 m² - Cave 2 (chaufferie avec chauffage au gaz et buanderie) : env. 20 m² - Cave 3 avec accès direct au jardin : env. 16 m² Surface habitable: 126 m² Surface totale: 180 m² Données techniques: - Terrain : 1a 95ca - Dalles en béton - Toiture non isolée - Chaudière au gaz qui fonctionne - Menuiserie extérieure : Fenêtres en triple vitrage au rez-de-chaussée et en simple vitrage au 1ier et 2ième étage - Jardin : env. 85 m² - Terrasse/jardin avant : env. 20 m² - Chambres : 3 à 4 - Salle de bains : 1 - WC séparé Rénovation et accompagnement La maison nécessite une rénovation intérieure, ce qui permet de personnaliser entièrement les finitions et l'aménagement selon vos besoins. Un devis peut être établi par une société de rénovation avec laquelle Valeur Real Estate collabore régulièrement, afin d'estimer le budget travaux et de vous accompagner dans la projection du potentiel du bien. Localisation La maison se trouve à proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, services du quotidien et centre-ville accessible en quelques minutes. Les transports publics sont facilement accessibles (bus et gare/liaisons ferroviaires à courte distance selon vos habitudes), ce qui facilite les trajets vers les communes voisines. L'accès aux axes routiers est également rapide, rendant les déplacements simples, que ce soit pour le travail ou les activités. Malgré cette excellente connexion, la maison reste préservée du passage grâce à sa situation en impasse. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989. En savoir plus ?
Valeur Real Estate a le plaisir de vous proposer en exclusivité à la vente, par l'intermédiaire de son agent Alexandre Rodenbourg (Tél. : 691 599 989), ce spacieux appartement de ±70 m² au sol, situé au dernier étage d'une résidence calme de seulement 3 unités à Tétange. Description du bien Situé au 3? et dernier étage, cet appartement lumineux offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel : - Hall d'entrée - Spacieux séjour offrant une belle luminosité - Grande cuisine avec salle à manger, avec possibilité de décloisonner le mur entre la cuisine et le séjour afin de créer un vaste espace de vie ouvert - Chambre à coucher avec accès direct à un dressing - Salle de douche Au rez-de-chaussée : Cave privative avec buanderie Données techniques : - Année de construction : 2002 - Dalle en béton - Toiture en bon état et isolée - Chaudière à gaz récente (2022) - Fenêtres Velux double vitrage, équipées de : moustiquaires - Volets électriques avec système solaire - Salle de douche rénovée en béton ciré - Raccordement pour lave-linge - Coffre-fort dans la chambre à coucher - Fibre optique - Électricité conforme et à jour - Interrupteurs et prises haut de gamme antibactériels - Pas d'ascenseur - Pas d'emplacement de parking privatif, mais nombreuses possibilités de stationnement à proximité immédiate de la résidence Description : - Tétange est une localité appréciée pour son cadre de vie agréable, sa proximité avec les axes routiers principaux et son excellente accessibilité. À noter : - Gare de Tétange à proximité, facilitant les déplacements vers Esch-sur-Alzette, Luxembourg-Ville et les environs - Accès rapide aux axes routiers majeurs - Proximité des commerces, écoles, crèches, restaurants et infrastructures sportives - Supermarché Cactus, commerces de proximité et services - Forêts et sentiers pédestres à proximité, idéals pour les promenades, le sport et les moments de détente en pleine nature - Quartier calme et résidentiel, idéal pour un couple ou une personne seule Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Rodenbourg Alex au 691 599 989. En savoir plus ?
Valeur Real Estate vous présente, avec son agent Alex Rodenbourg, une maison des années 1950 entièrement rénovée en 2020, offrant 142,5 m² de surface et un excellent compromis entre confort moderne et efficacité énergétique. La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée: - Hall d'entrée : 5,48 m2 - Garage 2 voitures : 35,99 m2 - Terrasse: 23 m2 1er étage - Hall: 3 m2 - Cuisine ouverte sur salon / séjour (espace de vie): 39,63 m2 - WC séparé: 2,88 m2 2e étage - Hall de nuit: 4,13 m2 - Chambre à coucher 1: 10,93 m2 - Chambre à coucher 2: 12,61 m2 - 1 bureau (télétravail / chambre d'appoint): 7,04 m2 - Salle de douche: 6,03 m2 Surface habitable: 103 m2 Surface totale: 142,2 m2 Données techniques: - Maison datant de 1950 - P/E: B/C - Rénovation complète en 2020 - Fenêtre en double vitrage PVC avec volets électriques - Chauffage à condensation (2020) - Radiateur - Panneaux solaires avec 27 panneaux - Système VMC - Terrasse extérieure qui était un emplacement extérieur avant - Stationnement : 2 emplacements intérieurs (garage) Localisation ? Mensdorf (Luxembourg) - Située à Mensdorf, une localité de l'est du Luxembourg, la maison se trouve dans la commune de Betzdorf (canton de Grevenmacher), un secteur apprécié pour son équilibre entre cadre rural et proximité immédiate de Luxembourg-Ville. - Un village résidentiel, vert et paisible - Environnement campagne / résidentiel, avec un accès direct à de nombreux chemins de promenade et itinéraires nature dans la vallée de la Syre. - Vie locale au sein d'une commune regroupant notamment Berg (centre administratif), Betzdorf, Roodt-sur-Syre, Olingen et Mensdorf. Accessibilité & connexions (un vrai point fort) - Accès rapide à l'autoroute A1 (Luxembourg - aéroport - frontière allemande / Trèves), pratique pour les trajets quotidiens et transfrontaliers. - Repères de proximité: Kirchberg env. 12?13 km et aéroport env. 8 km, avec liaisons possibles en bus. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Rodenbourg Alex au 691 599 989. En savoir plus ?
Valeur Real Estate a le privilège de vous présenter cette propriété unique, nichée au cœur d'un environnement verdoyant et préservé à Kayl, alliant calme, espace et intimité. Une opportunité rare pour les amateurs de confort, de nature et de qualité de vie. Le terrain est proposé avec une proposition de construction en béton par un constructeur établi au Luxembourg depuis plus que 20 années. Pour savoir plus sur le projet, veuillez vous renseigner auprès de notre agent Alex Rodenbourg. Située sur un terrain magnifiquement arboré d'environ 12 ares, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie serein et privilégié. Le projet est en phase de réalisation et il est encore possible de faire de changement auprès du gabarait de la maison et de l'intérieur. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Rodenbourg Alex au 691 699 989. En savoir plus ?
Valeur Real Estate vous présente cette spacieuse maison située à Huncherange, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Le bien se distingue par sa configuration avec une habitation principale sur plusieurs niveaux ainsi qu'un logement intégré indépendant, idéal pour accueillir la famille, télétravailler ou générer un revenu locatif. À l'extérieur, vous profitez d'une grande terrasse, d'un jardin et d'une piscine chauffée, parfaits pour les beaux jours. Un grand garage et de nombreuses annexes complètent l'ensemble, faisant de cette propriété une opportunité rare dans le secteur de Bettembourg. La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée - partie principale (63 m²) - Couloir d'entrée : 7 m² - Bureau : 9,48 m² - WC séparé : 1,69 m² - Cuisine : 14 m² - Living / séjour : 30,67 m² 1er étage - Partie principale (50 m² hors loggia) - Salle de bain : 10 m² - Chambre 1 : 16 m² - Chambre 2 : 12,48 m² - Couloir : 5 m² - Terrasse / loggia attenante : 6,71 m² 2ème étage - grands volumes (~57 m² + sdd brute) - Chambre 3 avec salle de bain (suite parentale) : 33,70 m² - Chambre 4 : 24 m² Salle de douche brute / non finie : surface supplémentaire à aménager Logement intégré (appartement séparé) (~45 m²) - Living ouvert sur cuisine : 24,42 m² - Chambre 5 : 10,59 m² - Salle de bain : 6,5 m² - Dressing : 3,5 m² - Chauffage au sol dans le logement intégré - Sous-sol / rez inférieur & annexes - Garage : 41 m² - WC séparé : 2,19 m² - Cave 1 : 8,8 m² - Cave 2 : 13,97 m² Extérieurs - Terrasse jardin : 40 m² - Jardin: 40m² - Piscine chauffée (année 2020) Ensemble, on obtient un total construit d'environ 320 m², dont une surface habitable estimée à 215 m², complétée par de généreuses annexes (garage, caves, terrasses, piscine). Description détaillée du bien Construite et rénovée autour de 1994, cette maison offre une combinaison rare : une grande habitation familiale sur plusieurs niveaux plus un logement intégré indépendant, parfait pour un adolescent, des parents, un bureau à domicile ou une location. Au rez-de-chaussée, le hall distribue un bureau, idéal pour le télétravail ou une profession libérale, un WC séparé, puis une cuisine fonctionnelle séparée qui est à côté d'un grand living de plus de 30 m². Les revêtements de sol en carrelage assurent un entretien facile et une bonne durabilité. Au 1er étage, la partie nuit propose deux chambres, une salle de bain de 10 m² et un couloir desservant également une terrasse / loggia de 6,71 m², qui doit être aménagée. Au 2ème étage, vous profitez d'une très grande chambre (suite parentale) de 33,7 m² avec salle de bain intégrée, ainsi que d'une quatrième chambre de 24 m². Une salle de douche brute, non encore achevée, offre un potentiel supplémentaire d'aménagement (salle de bain additionnelle, espace bien-être, etc.). Le logement intégré constitue un atout majeur : un living avec cuisine ouverte de 24,42 m², une chambre, une salle de bain et un dressing. Le tout bénéficie d'un chauffage au sol, apportant un confort moderne et très apprécié. Au niveau inférieur, un grand garage de 41 m² permet de garer plusieurs véhicules ou de créer un espace atelier. Il est complété par un WC séparé et deux caves (8,8 m² et 13,97 m²), idéales pour stockage, cave à vins, local technique, etc. La partie technique comprend notamment un chauffage datant de 2014, gage d'installation relativement récente. À l'extérieur, une terrasse de 40 m² en résine, facile d'entretien, se prolonge vers le jardin où l'on trouve une piscine chauffée installée en 2020, véritable plus-value pour profiter pleinement des beaux jours. La toiture, en bonne condition, remonte également aux travaux de 1994, ce qui rassure sur l'enveloppe du bâtiment. Points forts de la maison - Surface habitable généreuse (215 m²) + nombreuses annexes - Logement intégré indépendant (chauffage au sol) : idéal pour - 4 à 5 chambres, dont une très grande suite parentale au dernier étage - Multiples salles de bains existantes + sdd brute à terminer (potentiel de valorisation) - Grand garage 41 m² + 2 caves - Terrasse en résine 40 m² : durable, peu d'entretien - Piscine chauffée (2020) : rare et très - Chauffage 2014 : installation relativement récente - Carrelage au sol : pratique, robuste, adapté à une famille - Maison globalement bien entretenue avec des rénovations suivies Atouts de la localisation - Huncherange / Bettembourg Huncherange est un village paisible de la commune de Bettembourg, dans le canton d'Esch-sur-Alzette, offrant un cadre résidentiel calme tout en restant proche du Sud et de Luxembourg-Ville. La commune de Bettembourg bénéficie d'un excellent réseau routier et ferroviaire, avec une gare sur la ligne internationale Luxembourg-Metz, ce qui facilite les déplacements vers la capitale et la France. Huncherange est desservi par des lignes de bus et un transport scolaire structuré, ce qui en fait un endroit pratique pour les familles avec enfants. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Rodenbourg Alex au 691 599 989. En savoir plus ?
Maison de haute gamme Valeur Real Estate a le privilège de vous présenter avec son agent Alex Rodenbourg ( 691 599 989) cette maison jumelée d'exception située à Hellange, dans un environnement résidentiel recherché et au calme. Alliant volumes généreux, prestations haut de gamme et équipements techniques modernes, ce bien rare offre un cadre de vie idéal pour une clientèle exigeante, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville et des grands pôles du sud. La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée: - Un vaste espace de vie de 51,34 m² baigné de lumière s'ouvre sur le jardin par de larges baies vitrées. Le séjour se prolonge naturellement vers l'extérieur, créant une harmonie entre vie intérieure et détente extérieure. - La cuisine de prestige KichenChef (valeur ±130 000 €) est une pièce maîtresse du bien : Plan de travail en marbre massif - Triple réfrigération (frigo, frigo américain, cave à vin) - Four + micro-ondes encastrés - Plaque induction haut de gamme - Éclairage indirect scénarisé - Nombreux rangements intelligents - Concept ouvert pour recevoir et cuisiner À cet étage se trouvent également : - Buanderie suréquipée (6,99 m²) avec 3 emplacements machines - Local technique/rangement : 6,06 m² - Local chiens / cellier : 4,93 m² - WC invités : 2,17 m² - Garage double : 39,59 m² - Pour deux voitures + stockage + accès pratique à l'intérieur. Extérieur RDC - Terrasse 31,22 m² orientée soleil - Piscine 6×7 m, traitement haut de gamme (valeur ±80 000 €) - Jardin paysager, plantations mûries - Zone détente / lounge - Blocs L haut de gamme, finitions paysagères soignées - Un environnement pensé pour le calme, la réception et la vie familiale. 1ier étage : - Cet étage offre un aménagement polyvalent, idéal pour grandes familles, télétravail et loisirs. - Suite (Chambre à coucher 1 + Dressing : 27,17 m² ) - Chambre à coucher 2 : 12,65 m² - Bureau / chambre 14,34 m² - Salle de fitness 22,46 m² - Salle de douche 1 : 5,95 m² - Salle de douche 2 : 6,53 m² - Hall généreux : 12,95 m² - Balcon : 15,73 m² Tous les rangements sont réalisés sur mesure par Magilux (Strassen), réputé pour ses réalisations luxueuses et durables. 2ième étage : Le dernier étage constitue une véritable unité privée, parfaite pour habitation secondaire, espace parent, adolescent, au-pair, ou location. - Chambre à coucher 3 : 18,40 m² - Chambre à coucher 4 : 20,50 m² - Salle de douche 1 : 7,00 m² - Salle de douche 2 : 6,31 m² - Local technique : 7,42 m² - Débarras : 3,23 m² - Hall : 7,09 m² - Terrasse panoramique 35,24 m² - Sans vis-à-vis ? vue dégagée ? soleil optimal. - Cet espace offre une indépendance complète et une vue imprenable. Surface habitable: 273,08 m² Surface totale: 355,27 m² Données techniques : - Année de construction: 2020 - Passeport énergétique B/B - Chaudière -> gaz - Panneaux photovoltaïques - Chauffage au sol - VMC système - Climatisation dans chaque chambre à coucher - Triple vitrage PVC anthracite - Moustiquaires électriques partout - Système d'alarme & vidéosurveillance - Éclairage LED encastré - Fibre optique disponible - Revêtements prestigieux : carrelage imitation bois & anthracite - 5 places extérieures - Une maison pensée pour durer, pour minimiser les charges énergétiques et maximiser le confort. Localisation-Hellange - Secteur résidentiel privilégié, au calme - Accès direct Luxembourg-Ville, Cloche d'Or, Esch-Belval - Environnement familial, sécurisé - Proche écoles, crèches, commerces, transports - Aucun vis-à-vis sur l'arrière - Hellange est l'une des localités les plus recherchées du Sud Luxembourg, combinant tranquillité et proximité des grands centres Conclusion - Cette propriété est un bien unique, construite pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. - Volumes, équipements techniques de pointe, prestations luxueuses, possibilité d'habitation indépendante, extérieur intime avec piscine - Tout est réuni pour séduire une clientèle exigeante. - Un bien rare, dans un état irréprochable, pour acquéreurs recherchant une résidence d'exception prêt-à-vivre au Luxembourg. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989. En savoir plus ?
Valeur Real Estate vous propose à la vente, un emplacement intérieur spacieux dans le quartier Nonnewissen. L'emplacement peut facilement accueillir une voiture + une ou deux motos. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Rodenbourg Alex au 691599989. En savoir plus ?
!DE NOUVEAU DISPONIBLE APRÈS REFUS BANCAIRE! Valeur Real Estate, représentée par son agent Alex Rodenbourg, a le plaisir de vous présenter cette maison libre de trois côtés, située dans la charmante commune de Dalheim. Avec une généreuse surface habitable de 267 m², ce bien offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel. Bien que nécessitant une rénovation complète, cette propriété constitue une base idéale pour créer un lieu de vie unique, alliant volume, luminosité et emplacement privilégié. La maison se compose comme suit: RDCH : 108,89m habitable² - Hall d'entrée : 4,44 m² - Séjour : 16,50 m² - Bureau : 9,8 m² - Cuisine: 13,08 m² - Entrée (2): 5,87 m² - Couloir (2) : 5,25 m² - Buanderie : 12,53 m² - Salle de douche (1) : 4,77 m² - WC séparé : 7,42 m² - Chambre à coucher (1): 29,39 m² - Terrasse : 20 m² - Chaufferie : 6,16 m² - Garage : 17,2 m² 1ier étage : 69 m² habitable - Chambre à coucher (2) : 6,5 m² - Chambre à coucher (3) : 16 m² - Salle de bain : 6 m² - Bureau : 8,33 m² - Dressing : 10,96 m² - Chambre à coucher (4) : 21,21 m² 2ième étage 90 m² habitable: - Grenier : 90 m² - Cave à vin : 14 m² Surface habitable: 267 m² Surface brute : 324,36 m2 Données techniques : - Année de construction : 1950 - Commune : Dalheim - Section B de Dalheim - Numéro cadastral : 917/3351 - Terrain : 2,20 ares - Dalles en béton - Chaudière -> mazout - Radiateur - Fenêtres en double vitrage PVC blanc - Volets manuels - Porte d'entrée - Façade non- isolée - Toiture en bon état - Toiture non-isolée - Revêtement du sol en carrelage et bois - Exposition de la terrasse favorable Description : Description de la propriété Située dans un environnement calme et recherché, cette maison de caractère offre un fort potentiel de rénovation pour les amateurs de beaux volumes et les projets sur mesure. Avec une toiture récemment refaite, l'essentiel de la structure est préservé, permettant aux futurs propriétaires de se concentrer sur l'aménagement intérieur selon leurs goûts. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 267m² - Terrain : 2,2 ares - Nombre de pièces : 7 - Toiture : refaite à neuf, en excellent état - Orientation : lumineuse, avec une belle exposition naturelle - Stationnement : espace pour plusieurs véhicules / possibilité de garage - Extérieurs : jardin clos / cour / terrasse à créer selon vos envies Commodités à proximité : - Écoles, commerces et transports en commun accessibles à pied -Accès rapide aux grands axes routiers - Environnement résidentiel paisible Les points forts : - Toiture neuve, évitant un coût majeur dans le projet de rénovation - Distribution intérieure modulable, idéale pour repenser entièrement les volumes - Grand potentiel d'agrandissement ou d'aménagement, selon vos besoins Avec ses prestations modernes et son emplacement stratégique, ce bien représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent confort, qualité et accessibilité. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Rodenbourg Alex au 691 599 989. En savoir plus ?
Valeur Real Estate vous propose à la vente avec son agent Rodenbourg Alex (691 599 989), un Duplex avec une surface habitable de 117,7 m2 dans une résidence qui a été rénovée complètement en 2024 et les dernières finitions seront finies dans les prochaines semaines à Remich. L'appartement est actuellement loué à 2200 euros hors charges qui rend un rendement intéressant aux investisseurs! L'appartement se compose comme suit: 2ième étage: - Hall d'entrée : 12,36 m2 - Séjour avec cuisine ouverte: 27,16m2 - Chambre à coucher (1) : 12,23m2 - Chambre à coucher (2) : 12,47m2 - Salle de douche: 6,69m2 - WC séparé: 1,52m2 3ième étage: - Bureau : 15,37m2 (27,62m2 au sol) - Chambre à coucher (3): 21,38 m2 (43,16m2) - Salle de douche (2): 6,94m2 Rez-de-chaussée: - Garage pour deux voiture Sous-sol: - Cave privative - Local vélo Données techniques: - Rénovation 2024/2025 - Chauffage électrique - Fenêtres en double vitrage - Volets manuels - Veluxs 2025 - Dalle en bois -> renforcée 2024 - Électricité 2024 en bon état - Porte d'entrée sécurisée - Porte coupe-feu au niveau des garages et des locaux - Buanderie dans la salle de douche! - Revêtement du sol en laminat - Faux plafond avec Spot - Parlophone avec ouverture de la porte principale - Charges basse Description: - Appartement complètement rénové - La résidence se situe proche des axes routières ( rue de la gare) et des commodités. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, Veuillez contacter Rodenbourg Alex au 691 599 989. En savoir plus ?
Appartement moderne et lumineux à Schifflange ? exposition plein sud Valeur Real Estate vous propose à la vente, un appartement situé dans la Cité op Hudelen à Schifflange, un quartier résidentiel calme et très apprécié pour sa qualité de vie. Construit en 2016, cet appartement d'environ 75 m² séduit par sa luminosité exceptionnelle : le séjour et le balcon, exposés plein sud, profitent du soleil toute la journée . L'appartement se compose comme suit: 2ième étage: ? Hall d'entrée ? WC séparé ? Séjour avec cuisine ouverte et accès au balcon ? Deux chambres à coucher ? Salle de douche Données techniques: Type de vitrage : triple vitrage Chauffage par radiateurs Passeport énergétique : BB Balcon exposé sud Emplacement intérieur Cave privative Charges mensuelles : 240 Description: Schifflange séduit par son équilibre entre calme résidentiel et proximité des grands pôles du sud du Luxembourg. La commune bénéficie d'une excellente accessibilité, tout en offrant une vraie qualité de vie au quotidien. Points forts de Schifflange Situation idéale dans le sud : proche d'Esch-sur-Alzette, Belval, et des axes principaux Transports pratiques : bonne desserte (train/bus) et accès rapide aux routes Vie quotidienne facile : commerces, services, écoles et infrastructures à proximité Cadre agréable : quartiers calmes, espaces verts, possibilités de promenades et activités Commune dynamique, appréciée des familles comme des actifs Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous veuillez appeler Jeffrey Drui au + 352 691 655 798. En savoir plus ?
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