Maison à vendre, Esch-sur-Alzette RBW99164

Valeur Real Estate vous propose avec son agent Alex Rodenbourg à la vente cette maison contemporaine construite en 2011, idéalement située dans le quartier résidentiel recherché du Burgronn à Esch-sur-Alzette, à proximité du Galgenberg et de ses nombreux espaces verts.

Érigée sur un terrain de 3,52 ares, la propriété développe environ 190 m² habitables, auxquels viennent s'ajouter un grand garage pour deux voitures ainsi que plusieurs espaces techniques et de rangement.

La maison se distingue par ses volumes généreux, ses nombreuses menuiseries réalisées sur mesure, ses deux grandes terrasses, son jardin aménagé sur plusieurs niveaux ainsi que par la qualité de ses finitions. Elle offre actuellement 3 chambres à coucher avec la possibilité d'en aménager une quatrième, notamment grâce à une pièce indépendante de 24,53 m² comprise dans la surface habitable.

Composition de la maison

Niveau d'entrée

Le niveau d'entrée regroupe principalement les espaces annexes et techniques de la maison :

- Hall d'entrée : 8,73 m²
- Buanderie : 8,15 m²
- Chaufferie : 6,35 m²
- Débarras : 4,44 m²
- Garage pour deux voitures : 40,04 m²

Ce niveau offre ainsi de nombreux espaces de rangement et un grand garage de plus de 40 m², particulièrement pratique au quotidien.

1er étage - Espace nuit

- Hall de nuit : 8,90 m²
- Chambre à coucher 1 : 22,00 m²
- Chambre à coucher 2 : 24,12 m²
- Salle de bain : 10,00 m²
- WC séparé : 1,50 m²
- Dépendance / pièce polyvalente : 24,53 m²
- Terrasse : 28,07 m²

Surface habitable de ce niveau : ± 91,05 m²

La dépendance de 24,53 m² est entièrement comprise dans la surface habitable. Grâce à ses dimensions généreuses, cette pièce peut facilement être utilisée comme quatrième chambre à coucher, bureau, espace de loisirs ou autre pièce privative en fonction des besoins des futurs propriétaires.

2e étage - Rez-de-jardin

- Couloir : 4,50 m²
- Séjour avec salle à manger et cuisine ouverte : ± 55,00 m²
- Terrasse : 28,30 m²
- Accès direct au jardin

Surface habitable de ce niveau : ± 59,50 m²

Ce niveau constitue le véritable cœur de la maison avec une impressionnante pièce de vie d'environ 55 m² regroupant le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte. La cuisine est entièrement équipée et dispose notamment d'un élégant plan de travail en pierre naturelle. Le séjour bénéficie d'un accès direct vers une seconde grande terrasse de 28,30 m² ainsi que vers le jardin. Celui-ci est aménagé sur plusieurs niveaux et profite d'une orientation favorable, permettant de bénéficier agréablement des espaces extérieurs.

3e étage - Suite parentale

Le dernier niveau développe une surface habitable totale de 38,16 m²

Il est actuellement aménagé comme une véritable suite comprenant :

- Grande chambre à coucher
- Salle de bain privative
- Baignoire
- Douche
- WC

Grâce à ses dimensions, cet étage offre également la possibilité de créer une cloison afin de séparer une partie de l'espace et d'aménager, par exemple, une chambre et un bureau distincts.

Surfaces

Sur base des surfaces communiquées :

1er étage : 91,05 m²
2e étage / rez-de-jardin : 59,50 m²
3e étage : 38,16 m²
Surface habitable totale calculée : 188,71 m²

La maison peut donc être présentée comme offrant ± 190 m² habitables, dépendance de 24,53 m² comprise.

La propriété offre ainsi une surface intérieure totale nettement supérieure à la seule surface habitable grâce au garage et aux différents locaux annexes.

Données techniques:

- Année de construction : 2011
- Passeport énergétique : B/B
- Dalles intermédiaires en béton
- Chauffage au sol
- Chaudière au gaz
- Fenêtres en triple vitrage
- Stores à lamelles électriques
- Toiture semi-plate en zinc
- Cuisine entièrement équipée
- Plan de travail de cuisine en pierre naturelle
- Revêtement des parties communes en carrelage
- Parquet dans le séjour et les chambres à coucher
- Parquet fabriqué et posé par le menuisier Schëfflenger Schrainer
- Nombreuses armoires réalisées sur mesure dans presque toutes les pièces
- Système d'alarme
- Garage pour 2 voitures
- 3 à 4 chambres à coucher
- Dépendance de 24,53 m² comprise dans la surface habitable
- Possibilité d'utiliser la dépendance comme quatrième chambre
- Possibilité de créer un espace bureau supplémentaire par cloisonnement
- Deux grandes terrasses totalisant 56,37 m²
- Jardin aménagé sur plusieurs niveaux
- Orientation favorable des espaces extérieurs
- Des finitions et aménagements de qualité

Une attention particulière a été accordée aux finitions et à l'optimisation des espaces. La maison dispose de nombreuses armoires et solutions de rangement réalisées sur mesure, permettant de conserver des espaces de vie épurés et fonctionnels.

Le séjour ainsi que les chambres bénéficient d'un parquet fabriqué et posé sur mesure par le menuisier renommé Schëfflenger Schrainer, apportant une finition chaleureuse aux principaux espaces de vie.

Avec ses grandes chambres, sa pièce polyvalente de plus de 24 m², son vaste séjour de 55 m² et sa suite au dernier étage, la maison offre une configuration particulièrement intéressante pour une famille recherchant à la fois de l'espace et une certaine indépendance entre les différents niveaux.

Localisation - Burgronn, Esch-sur-Alzette

La propriété bénéficie d'une excellente localisation dans le quartier du Burgronn, un secteur résidentiel d'Esch-sur-Alzette particulièrement intéressant pour sa proximité avec les espaces verts.

Le Galgenberg se trouve à proximité et offre un environnement idéal pour les promenades, les activités en plein air et les moments de détente, tout en restant proche du centre urbain.

Le centre d'Esch-sur-Alzette et ses nombreuses commodités sont rapidement accessibles : commerces, supermarchés, restaurants, écoles, crèches, pharmacies, infrastructures médicales, installations sportives et transports en commun.

La proximité de Belval constitue également un véritable avantage avec ses commerces, restaurants, cinéma, infrastructures culturelles et universitaires ainsi que ses connexions ferroviaires.

Les principaux axes routiers sont facilement accessibles et permettent de rejoindre rapidement les autres communes du sud du Luxembourg ainsi que Luxembourg-Ville.

Une maison particulièrement intéressante pour une famille à la recherche de ± 190 m² habitables, 3 à 4 chambres, de grands espaces extérieurs, un garage pour deux voitures et des prestations de qualité, le tout dans un environnement résidentiel privilégié d'Esch-sur-Alzette.

Pour plus d'information ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter le 691 599 989.