Très belle maison spacieuse, libre de 3 côtés, de +- 176 m2 avec balcon, cour/terrasse, et parking, aux pieds de la forêt, se composant comme suit: - AU RDCH: - Hall d'entrée avec parlophone, - vestiaire séparé - débarras séparé avec fenêtre - WC séparé - cuisine équipée ouverte sur living-sàm - bureau avec accès sur balcon et cour - AU 1er ETAGE: - Hall de nuit - 1 chambre parentale de +- 20,71 m2 avec armoire intégrée - 1 grande salle de bain avec douche individuelle, baignoire jacuzzi, WC, lavabo meublé - AU 2e ETAGE: - Hall de nuit avec parlophone - 1 chambre à coucher +- 21 m2 avec armoire intégrée - 1 chambre à coucher mansardée +-18,6 m2 avec armoire intégrée - 1 WC séparé - accès aux combles (grenier de rangement) par une échelle - AU SOUS-SOL: - buanderie / chaufferie - grande pièce chauffée +- 23 m2 (atelier) avec accès sur la cour/terrasse - A L'EXTERIEUR: - Local de poubelle - emplacement voiture devant le local Cette maison se trouve dans une rue très tranquille (cul de sac) bercée aux pieds de la forêt et à proximité de toutes commodités. La façade est isolée, les fenêtres ont en double vitrage avec moustiquaires et volets électriques, la chaudière est au gaz avec boiler séparé, la toiture est en zinc. Les dalles sont en béton, celle du grenier est en bois. LES VISITES AURONT LIEU A PARTIR DU 23.11.2026
MP Partners vous présente cette grande maison de 4 chambres, avec terrasse, jardin et garage, située dans une rue calme à sens unique. Surface habitable de 153,00 m² et une surface totale de 206,00 m², le tout érigé sur un terrain de 3,00 ares. Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée avec un espace vestiaire - Garage de +/- 24.00m² - 3 caves - Buanderie avec chaufferie et douche 1er étage : - Hall - Grand séjour de +/- 34.00m² donnant accès à la véranda - Cuisine équipée de +/- 9.00m² donnant accès à la véranda - Véranda de +/- 19.00m² - Terrasse de +/- 30.00m² donnant accès au jardin - WC séparé 2ème étage : - Hall - Grande chambre de +/- 18.00m² - Chambre de +/- 12.00m² - Chambre de +/- 10.80m² donnant accès à la 4ème chambre - Salle de bain avec baignoire et WC 3ème étage mansardé - 4ème chambre de +/- 14.50m² - Dressing 3.50m² Les +++ de la maison - Aucun travaux à prévoir - Rue calme et sens unique - Terrasse et jardin - Garage Passeport énergétique : En attente *À 2km de la gare et du centre ville d'Esch-sur-Alzette *À 3km de l'accès à l'autoroute A4 *À 5 km du centre commercial Belval Plaza *A proximité : - 1km Lycée de Garcon Esch - 1.3Km Ecole Delhéicht Toute offre d'achat relative à ce bien demeure soumise à l'accord exprès des propriétaires. N'attendez plus pour visiter. Contactez nous au ### ou ###
À VENDRE ? SPACIEUSE MAISON AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT | PLUS DE 200 M² HABITABLES Une opportunité immobilière offrant de beaux volumes, un appartement indépendant et de nombreuses possibilités d'aménagement. Découvrez cette maison mitoyenne, entièrement reconstruite en 2020, qui se distingue par sa configuration atypique, ses espaces généreux et son potentiel exceptionnel. Érigée sur une parcelle de 1,60 are, cette propriété développe plus de 200 m² habitables répartis sur 3 niveaux et propose au total 7 chambres à coucher, dont 3 dans un appartement indépendant. Idéalement située dans un environnement central, à proximité des commerces, écoles, transports en commun et autres commodités, elle représente une opportunité intéressante pour une grande famille, un projet multigénérationnel. DESCRIPTION DU BIEN Rez-de-chaussée ? Appartement indépendant et garage Ce niveau dispose d'un hall d'entrée donnant accès à la maison ainsi qu'à un vaste garage pouvant accueillir 2 véhicules, un véritable privilège en centre-ville. L'appartement, bénéficiant également d'une entrée latérale indépendante actuellement non utilisée, comprend : - 3 chambres à coucher - Une cuisine ouverte sur l'espace de vie - Un salon offrant des possibilités de réaménagement - Une salle de douche - Un accès à une terrasse La maison principale et l'appartement disposent chacun de leur propre compteur électrique, permettant une gestion individualisée des consommations, un avantage particulièrement intéressant dans le cadre d'une occupation indépendante. Premier étage ? Un espace de vie d'environ 60 m² Accessible par un élégant escalier, cet étage dévoile un vaste espace ouvert, lumineux et convivial, composé de : - Un spacieux salon - Une cuisine entièrement équipée dinatoire - Un accès direct à une grande terrasse, idéale pour les moments de détente et de convivialité Deuxième étage ? Espace nuit Un hall dessert : - 2 chambres spacieuses, dont une bénéficiant d'un balcon - Une salle de bains avec espace buanderie Troisième étage ? Espace nuit supplémentaire Cet étage comprend : - 2 chambres légèrement mansardées avec espaces de rangement - Une salle de douche Sous-sol ? Espaces polyvalents Le sous-sol propose plusieurs espaces supplémentaires pouvant être aménagés en atelier, zone de stockage ou rangement selon les besoins. LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ - Maison entièrement reconstruite en 2020 - Plus de 200 m² habitables - 7 chambres à coucher au total - Appartement indépendant avec accès privatif possible - 2 compteurs électriques distincts : un pour la maison et un pour l'appartement - Chauffage au sol sur les deux premiers niveaux - Garage pouvant accueillir 2 véhicules - Plusieurs terrasses et un balcon - Vaste espace de vie d'environ 60 m² - Situation centrale à proximité de toutes les commodités - Fort potentiel pour une famille nombreuse ou un projet d'investissement UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Grâce à ses volumes généreux et à la présence d'un appartement indépendant, cette maison offre une grande flexibilité d'utilisation. La présence de **deux compteurs électriques séparés** constitue un avantage supplémentaire, facilitant la gestion des consommations de chaque habitation. Que vous recherchiez une résidence familiale spacieuse, une habitation permettant de réunir plusieurs générations, cette propriété saura répondre à différents projets de vie, sous réserve des autorisations nécessaires. À noter : Bien que la maison ait été entièrement reconstruite en 2020, un rafraîchissement général ainsi que quelques travaux de finition sont à prévoir. Ces interventions permettront aux futurs propriétaires de personnaliser les espaces selon leurs goûts et de valoriser pleinement le potentiel de cette propriété. Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de fonctionnalité et de potentiel immobilier. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. --- Toutes les informations relatives au bien sont communiquées sur la base des éléments transmis par les propriétaires, sous réserve de vérification. L'agence ne saurait garantir leur exactitude ou leur actualité.
**** AGRANDISSEMENT POSSIBLE **** Le Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer à la vente une maison jumelée d’une surface habitable d’environ 110 m², située dans une rue calme à Esch-sur-Alzette, au 109, rue Burgronn, sur un terrain de 4a 30ca. Cette propriété offre un fort potentiel pour une famille ou un investisseur, bien qu’elle nécessite des travaux de rénovation et de modernisation. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : -Hall d’entrée -Salle à manger -Salon -Cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin Premier étage : -Hall de nuit -Deux chambres à coucher -Salle de bains Deuxième étage : -Deux chambres à coucher supplémentaires Sous-sol : -Chaufferie -Petit débarras -WC séparé -Garage Environnement et situation : La maison est idéalement située dans un quartier résidentiel calme d’Esch-sur-Alzette, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité : À proximité immédiate des transports en commun (arrêts de bus à quelques minutes à pied) À moins de 10 minutes en voiture de la gare d’Esch-sur-Alzette, facilitant les déplacements vers Luxembourg-ville Écoles primaires et secondaires, crèches, commerces, restaurants et supermarchés accessibles rapidement Accès facile aux grands axes routiers (A4/A13). Disponibilité : à l'acte. Si ce bien vous intéresse, veuillez nous contacter au 248 488 - 1 ou par e-mail à feltes@ pour plus d’informations et/ou pour organiser une visite. Vous pouvez également consulter notre site web , où nos annonces immobilières sont régulièrement mises à jour. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance de ces démarches pour vous, nous nous engageons à vous fournir un service complet, professionnel et fiable. Nous sommes également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge toutes les étapes pratiques et administratives, de l’estimation à la signature de l’acte notarié ou du contrat de bail, en passant par les visites et la remise des clés.
*** Bien immobilier particulièrement intéressant *** Maison de 165 m² avec appartement à entrée indépendante ? Esch-sur-Alzette, Lallange Située dans le quartier de Lallange dans une petite rue très calme mais proche de toutes commodités. Cette maison libre de trois côtés, construite en 1975, offre une surface totale d'environ 172 m². Situation géographique particulièrement intéressante offrant à proximité: écoles/lycées, hôpital, centre sportif, commerces, connexion routière, transport en commun. Le bien se compose d'une habitation principale d'environ 137 m² et d'un **appartement de 35 m² avec entrée séparée**. Egalement, à la composition s'ajoutent deux quotes-parts terrains (chemins d'exploitation), offrant 3,07 ares en tout. Caractéristiques principales : - 5 chambres au total - 3 salles de douche et 1 WC séparé - Grande terrasse de 32 m², dont environ 12 à 15 m² couverts - Jardin et emplacement de parking privatif - Garage box privatif d'environ 16 m², situé à 30 mètres **Terrain et dépendances :** La propriété comprend deux parcelles privatives totalisant 2,25 ares, comprenant la maison, le jardin, le parking et le garage box, ainsi que des quotes-parts indivises dans deux chemins d'accès communs, conformément au cadastre. Grâce à sa configuration et à son appartement avec entrée séparée, cette maison convient particulièrement à une grande famille ou à un projet d'habitation intergénérationnelle. Une opportunité intéressante à découvrir dans le quartier de Lallange.
Maison à vendre à Esch-sur-Alzette, 89 rue Léon Weirich ? Quartier Claire-Chêne Située dans une rue calme et agréable du quartier recherché de Claire-Chêne à Esch-sur-Alzette, cette maison à fort potentiel séduira les amateurs de rénovation souhaitant personnaliser leur futur logement. À rafraîchir, elle offre une belle base avec des espaces bien agencés et des possibilités d'aménagement supplémentaires. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée Spacieux living / salle à manger Cuisine équipée Salle de douche avec lavabo et WC 1er étage : 3 chambres à coucher Sous-sol : Garage pour une voiture Cave Buanderie avec accès direct à la terrasse Nouvelle chaudière à gaz WC séparé Extérieurs : Terrasse agréable Dépôt offrant un potentiel d'aménagement selon vos besoins (atelier, espace de rangement, bureau, etc.) Cette maison représente une excellente opportunité pour une famille ou un investisseur à la recherche d'un bien dans un environnement résidentiel calme, à proximité des commodités, des écoles et des transports.
À VENDRE Charmante maison avec jardin, garage et fort potentiel à Esch-sur-Alzette. Amorim-Immobilière a le plaisir de vous présenter cette maison familiale, érigée sur un terrain de 2,15 ares, idéalement située dans un quartier calme et recherché d'Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate de toutes les commodités. Description du bien: Rez-de-chaussée : - Espace de vie chaleureux et convivial comprenant un séjour équipé d'une cheminée à l'éthanol. - Cuisine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger. - Salle de bain complète (baignoire d'angle, lavabo, WC et fenêtre). - Accès direct vers le garage, la terrasse et le jardin privatif. 1er Étage : - 2 chambres à coucher communicantes. Grenier aménagé, idéal pour un espace bureau ou coin lecture. Sous-sol : 1 chambre à coucher complémentaire avec sa salle de douche privative et WC. Cave de rangement et espace buanderie. Garage & Extérieurs : - Spacieux garage avec porte automatique, équipé de plusieurs prises électriques ainsi que d'un évier (eau chaude et eau froide) et chauffage. - Terrasse et jardin clôturé. Localisation & Commodités à proximité: La maison bénéficie d'une situation géographique privilégiée : Transports : Arrêts de bus à quelques pas, accès rapide à la gare d'Esch-sur-Alzette, Belval et aux axes autoroutiers (A4/A13). Écoles & Enfance : Crèches, écoles fondamentales, maisons relais et lycées à proximité immédiate. Commerces & Services : Centre-ville d'Esch-sur-Alzette, supermarchés, pharmacies, boulangeries et cabinets médicaux, piscine municipale, hôpital, accessibles rapidement. Loisirs & Nature : Parcs, infrastructures sportives et pistes cyclables environnantes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui Amorim-Immobilière !
Magnifique Maison de Maître nichée dans un quartier résidentiel proche de l'Hôpital Emile Mayrisch. Ce bien d'exception vous offre une surface habitable de +/- 250 m2. Vous disposez au RDCH (+/- 110,00 m2) - Hall d'entrée - WC séparé - Double séjour/living - Bureau - Cuisine et sa lumineuse Veranda - Terrasse - Jardin dégagé orienté sud Au 1ier ÉTAGE (+/- 86,00 m2) - Hall de nuit - Chambre parentale avec sa salle de douche - Chambre 2 avec accès au balcon - Chambre 3 - Grande salle de douche Au 2ème ÉTAGE (53,00 m2) - Hall de nuit - Chambre 4 - Chambre 5 - Salle de bain (à aménager) - Débarras (à aménager 7,00 m2) - Buanderie (9,00 m2) Accès au Grenier (30,00 m2 aménageable) SOUS-SOL - Garage pour 1 véhicule - Local technique - 2 caves DIVERS: Double vitrage 01.2012 Chaudière au gaz 01.2014. Toiture en bon état Véranda 2008 Localisation de 1ier choix; proche des crèches et des écoles, accès autoroutes, Hôpital, supermarché Cactus et à 10 minutes à pieds du Centre Ville d'Esch-Alzette. LIBRE DE SUITE Contactez Serge Cahen 621 17 70 60 ### ### ************************************************ Beautiful Master House nestled in a residential area near the Emile Mayrisch Hospital. This exceptional property offers a living space of +/- 250 m2. On the GROUND FLOOR (+/- 110.00 m2) - Entrance hall - Separate WC - Double living room - Office - Kitchen with its bright veranda - Terrace - Open south-facing garden On the 1st FLOOR (+/- 86.00 m2) - Night hall - Master bedroom with its shower room - Bedroom 2 with access to the balcony - Bedroom 3 - Large shower room On the 2nd FLOOR (53.00 m2) - Night hall - Bedroom 4 - Bedroom 5 - Bathroom (to be fitted) - Storage room (to be fitted 7.00 m2) - Laundry room (9.00 m2) Access to the Attic (30.00 m2, adaptable) BASEMENT - Garage for 1 vehicle - Technical room - 2 cellars MISCELLANEOUS: Double glazing 01.2012 Gas boiler 01.2014 Roof in good condition Veranda 2008 Prime location; close to nurseries and schools, motorway access, hospital, Cactus supermarket, and a 10-minute walk from Esch-Alzette city center. AVAILABLE IMMEDIATELY Contact Serge Cahen 621 17 70 60 ### ###
À quelques minutes du centre-ville de Esch, dans une rue très calme à sens unique, vous trouverez cette superbe maison nichée sur un terrain de 2,70 ares. La superficie est de 140 m² habitables, dont 5 chambres, 4 emplacements de parking privatifs et un garage box fermé. Elle a été rénovée et dispose de beaux volumes, également dotée d'un jardin plat plein de verdure. La maison se développe sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée : - Un couloir accueillant donnant sur le salon lumineux avec une superficie de 30 m² - Une salle de douche avec WC - Une belle cuisine/salle à manger ouverte, aménagée et équipée de 18 m², celle-ci donne sur l'espace extérieur qui se compose d'une terrasse et d'un jardin bien entretenu Au premier étage ; l'espace nuit propose 4 chambres lumineuses : - Une première de 10 m² - Une deuxième de 11 m² - Une troisième de 12 m² - Et une dernière de 12 m² - Il y a aussi une salle de bain avec baignoire et WC Au deuxième étage : on y retrouve une chambre qui peut faire office d'un salon ou autre d'une superficie de 17 m². Cette propriété séduira les amoureux du calme, tout en étant proches de toutes commodités. Centre-Ville (3 minutes), crèche (3 minutes), gare Esch-sur-Alzette (4 minutes), hôpital (8 minutes) et aéroport (25 minutes). Frais KW Luxembourg : 3 % du prix de vente + TVA à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.
LA Immo vous présente cette charmante maison mitoyenne, saine et bien entretenue, offrant un espace de vie agréable et confortable, prête à emménager immédiatement. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse avec accès direct au jardin, tandis que le sous-sol permet également un accès pratique au jardin et à la maison, offrant des possibilités très fonctionnelles pour vos activités quotidiennes ou vos loisirs comme un studio avec une douche/ toilette et un cuisine/séjour, chambre, buanderie et une pièce pour rangement. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une cuisine, un séjour et une salle à manger, tous ouverts sur le jardin via la terrasse. À l'étage, il y a trois chambres, dont une plus petite, et une toilette. Pourquoi Esch-sur-Alzette ? Cette ville est recherchée pour son équilibre parfait entre dynamisme urbain et qualité de vie. Avec ses commerces de proximité, ses restaurants, ses espaces culturels et la proximité de Luxembourg City, Esch offre tout ce dont une famille ou un professionnel a besoin, tout en restant suffisamment calme pour profiter de moments de tranquillité. Choisir Esch, c’est faire le choix d’une ville où il fait bon vivre, apprendre et se développer. Cette maison constitue une opportunité idéale pour des acquéreurs recherchant un bien immédiatement habitable, avec des espaces flexibles pour personnaliser votre intérieur, dans un quartier résidentiel calme et agréable. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez: Camille Hayat tél.: ### email: ###
LA Immo vous propose en exclusivité cette charmante maison mitoyenne, parfaitement entretenue et immédiatement habitable, située dans un quartier résidentiel calme et agréable d'Esch-sur-Alzette. Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable espace de vie composé d'une cuisine, d'un séjour et d'une salle à manger. Cet étage bénéficie d'un accès direct à une belle terrasse et au jardin, Une salle de douche complète ce niveau. À l'étage, la maison dispose de deux chambres à coucher ainsi que d'un WC séparé. Le sous-sol, entièrement aménagé, représente un véritable atout. Il comprend une troisième chambre avec accès au jardin, un espace séjour avec cuisine ouverte, une salle de douche avec toilettes, une buanderie et un local de rangement. Grâce à son entrée indépendante et à sa configuration pratique, cet espace peut être utilisé comme studio, logement pour un adolescent, espace invités. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse donnant sur un petit jardin privatif, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Pourquoi choisir Esch-sur-Alzette ? Deuxième ville du Luxembourg, Esch-sur-Alzette offre un cadre de vie dynamique alliant confort urbain et qualité de vie. Vous bénéficierez de toutes les infrastructures nécessaires au quotidien : commerces, restaurants, établissements scolaires, activités sportives et culturelles, ainsi que d'excellentes connexions vers Luxembourg-Ville et les principaux axes routiers. Cette maison constitue une belle opportunité pour les familles, les jeunes acquéreurs ou les investisseurs à la recherche d'un bien offrant confort, fonctionnalité et potentiel. Contact : Nicola Capelletti ### ### N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Espace Immo a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de ville des années 1930, idéalement située rue Joseph Wester à Esch-sur-Alzette, dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des écoles, de l’hôpital et du centre-ville. Développant une surface habitable d’environ 160 m², cette maison séduit par son cachet d’origine, ses beaux volumes et son agréable jardin. Elle constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser un bien de caractère et lui apporter une touche plus contemporaine. La maison dispose de 4 chambres, réparties sur deux étages, ainsi que d’un espace supplémentaire avec accès à une mezzanine sous toiture. Les parquets massifs présents aux étages contribuent au charme authentique de la propriété. La maison se compose comme suit : -- Au sous-sol : Buanderie Deux caves Local chaufferie Accès direct au jardin -- Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée Cuisine équipée Double salon offrant un bel espace de réception Accès direct à la terrasse et au jardin WC séparé -- Au 1er étage : Deux chambres à coucher Une salle de bains WC séparé -- Au 2ème étage : Deux chambres à coucher Une pièce supplémentaire donnant accès à une mezzanine aménagée sous la toiture À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un jardin avec abri de jardin, un véritable atout pour une maison de ville. La parcelle représente 2,53 ares. Pour toute demande de visite ou renseignements, veuillez nous contacter par email à ### ou par téléphone au ###
Maison avec appartement indépendant – 7 chambres – Garage 3 voitures Une spacieuse maison mitoyenne, entièrement reconstruite en 2020, offrant plus de 200 m2 habitables sur un terrain de 1,60 ares. Idéalement située en centre-ville, à proximité des commerces, écoles et transports en commun, cette propriété se compose d'une maison principale de 4 chambres et d'un appartement indépendant de 3 chambres. Composition de la maison Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Grand garage pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures - Accès à l'appartement indépendant 1er étage : - Magnifique espace de vie d'environ 60 m2 - Salon lumineux avec salle à manger - Cuisine ouverte entièrement équipée - Accès à une grande terrasse 2e étage : - 2 chambres spacieuses, dont une avec balcon - Salle de bains avec espace buanderie 3e étage : - 2 chambres supplémentaires - Salle de douche - Espaces de rangement Sous-sol : - Plusieurs caves et espaces de stockage Appartement indépendant - 3 chambres à coucher - Cuisine ouverte sur le séjour - Espace salon supplémentaire - Salle de douche - Terrasse - Possibilité d'accès indépendant par une entrée latérale Atouts supplémentaires - Reconstruction complète en 2020 - Chauffage au sol sur les deux premiers niveaux - 7 chambres au total - Grandes terrasses et balcon - Garage exceptionnel pour 3 voitures - Potentiel de revenu locatif, sous réserve des autorisations applicables - Emplacement central proche de toutes commodités Une propriété rare offrant de nombreuses possibilités, idéale pour une grande famille, une habitation multigénérationnelle ou un investissement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous !
La description fournie est liée à un bien immobilier : **IMMO RASTODER vous propose à la vente cette maison unifamiliale libre de trois côtés, idéalement située à Esch-sur-Alzette, dans un quartier résidentiel établi, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes principaux.** Implantée sur un terrain avec jardin profond et terrasses, cette propriété offre une opportunité rare sur le marché, permettant soit l'acquisition d'un bien dans son état actuel, soit une version entièrement rénovée clé en main. **Deux possibilités d'acquisition** Maison entièrement rénovée clé en main : 1 000 000 € Maison dans son état actuel : 750 000 € Une flexibilité idéale pour un projet familial personnalisé ou un investissement à fort potentiel de valorisation. **Surfaces** Surface habitable : ± 128 m² Surface brute totale : ± 196 m² Sous-sol : ± 48 m² Garage fermé : 20,5 m² Terrasses : ± 28 m² **Distribution du bien** Rez-de-chaussée ? ± 57 m² Hall d'entrée : 6,00 m² Séjour : 15,21 m² Salle à manger : 16,99 m² Cuisine séparée : 17,38 m² WC séparé : 1,71 m² Accès direct à la terrasse et au jardin 1er étage ? ± 48 m² Chambre 1 : 24,27 m² Chambre 2 : 14,81 m² Salle de douche : 4,79 m² Salle de douche : 3,68 m² Terrasse : 5,41 m² Combles aménagés ? ± 24 m² Chambre : 11,91 m² Bureau / espace polyvalent : 8,14 m² Salle de douche : 3,64 m² Sous-sol ? ± 48 m² Sous-sol complet offrant de généreux espaces de rangement, buanderie et local technique. **Stationnement** Garage fermé pour une voiture (20,5 m²) Deux emplacements extérieurs privés **Extérieurs** Grande terrasse principale d'environ 22,8 m² donnant sur un jardin privatif profond, offrant un espace extérieur agréable pour une vie familiale. **Situation** Située à Esch-sur-Alzette, la maison bénéficie de la proximité des écoles, commerces et services, d'un accès rapide aux transports publics et d'un environnement urbain tout en offrant un espace extérieur rare. **Atouts majeurs** Choix entre rénovation complète ou acquisition en l'état Fort potentiel de valorisation Jardin profond Sous-sol complet Garage et deux parkings extérieurs Emplacement stratégique **Contact** IMMO RASTODER Alen Rastoder Tél. : ###
Située dans un quartier calme et recherché de Esch-sur-Alzette, cette maison mitoyenne d’une surface habitable de 126,30 m² saura vous séduire par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et sa belle luminosité naturelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée accueillant avec un WC séparé et un accès direct au garage ainsi qu’au sous-sol. La pièce de vie principale, particulièrement lumineuse, se compose d’un spacieux salon ouvert sur la salle à manger et une cuisine entièrement équipée (installée en 2023), offrant un accès direct à une belle terrasse et au jardin – idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Au 1er étage, la maison dispose de deux belles chambres, d’une chambre enfant ou bureau, ainsi que d’une salle de bains avec sanitaires. Au 2e étage, vous trouverez encore deux chambres confortables, un débarras, ainsi qu’un second espace de rangement avec accès aux combles aménageables, offrant un beau potentiel supplémentaire. Le sous-sol comprend un WC séparé, une buanderie et une cave. Un garage et un emplacement extérieur complètent ce bien. La maison a été partiellement rénovée en 2023, ce qui en fait une opportunité idéale pour une famille à la recherche de confort, de calme, de luminosité et de proximité avec toutes les commodités (écoles, commerces, transports, axes routiers). Une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! L’ensemble du mobilier et des meubles meublants, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur du bien, visibles ou non sur les photographies, ne fait pas partie de la vente, sauf accord écrit contraire entre les parties. Les surfaces mentionnées sont données à titre indicatif. Pour l'obtention de votre crédit, notre relation avec nos partenaires financiers vous permettra d'avoir les meilleures conditions. AFIL IMMO s'engage dans toutes vos démarches immobilières (estimation, vente, location de biens, recherche de financement). Vous satisfaire est notre priorité ! Les prix s'entendent frais d'agence de 3 % + TVA inclus.
Maison avec grand jardin et potentiel d'agrandissement dans un quartier calme d'Esch-sur-Alzette Surface habitable : 96,92 m² | Terrain : 4,05 ares | 2 emplacements de garage | Construction vers 1950 Mansfeld Immobilière vous propose cette charmante maison unifamiliale située dans un quartier résidentiel particulièrement calme et verdoyant d'Esch-sur-Alzette. Construite vers 1950, cette propriété bénéficie d'un terrain de 4,05 ares et offre une surface habitable de près de 97 m², complétée par des surfaces de caves, des garages et un spacieux jardin à l'arrière. La maison se distingue notamment par sa construction massive, son agréable environnement naturel et son potentiel d'aménagement et d'agrandissement. Les espaces disponibles sur le côté de la maison constituent un atout particulièrement intéressant pour les acquéreurs souhaitant développer la propriété à long terme. Ce bien représente ainsi une belle opportunité pour une famille désireuse de rénover une maison selon ses goûts ou pour un investisseur recherchant un bien disposant d'un potentiel d'évolution. Situation et environnement La maison se trouve dans la Cité Franz Leesberg, une rue résidentielle calme d'Esch-sur-Alzette, dans un environnement agréable et proche de la nature. Elle offre un cadre de vie paisible tout en permettant de profiter des nombreuses infrastructures de la deuxième ville du Luxembourg. Commerces, supermarchés, établissements scolaires, restaurants, services médicaux et transports publics sont accessibles dans la ville. Trois atouts majeurs de la localisation : Esch-Belval, à environ 5 km : Ce quartier moderne est devenu un véritable pôle universitaire, technologique, économique et commercial. Il accueille notamment l'Université du Luxembourg, plusieurs centres de recherche, le centre commercial Belval Plaza, des restaurants et la salle de concerts Rockhal. Luxembourg-Ville, à environ 20 km : La capitale, ses institutions internationales, ses commerces et ses nombreux pôles d'emploi sont accessibles grâce au réseau routier et aux transports publics. Nature, culture et qualité de vie : Esch-sur-Alzette, Capitale européenne de la culture en 2022, propose une offre culturelle et commerciale variée. Les espaces naturels environnants, notamment le Gaalgebierg, permettent de profiter de promenades et d'activités de plein air. Une localisation qui combine tranquillité résidentielle, proximité de la nature et commodités urbaines. Distribution et surfaces habitables La maison dispose d'une surface habitable totale de 96,92 m², répartie comme suit selon le relevé des surfaces : Rez-de-chaussée – 52,45 m² Cuisine et salle à manger : 17,67 m² Séjour : 15,52 m² Deuxième espace séjour / chambre : 11,88 m² Hall : 7,65 m² Étage – 44,47 m² Chambre 1 : 18,72 m² Chambre 2 : 16,19 m² Bureau ou petite pièce supplémentaire : 7,63 m² Hall : 1,93 m² Surface habitable totale : 96,92 m² Les caves et les garages constituent des surfaces annexes supplémentaires, non comprises dans la surface habitable annoncée. Terrain, jardin et potentiel d'agrandissement L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son terrain de 405 m² et son grand jardin situé à l'arrière de la maison. Cet espace extérieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement : terrasse, espace de détente, aire de jeux, plantations ou jardin paysager. La configuration du terrain est également intéressante grâce aux surfaces disponibles sur le côté de la construction existante. Sous réserve des autorisations nécessaires, un projet pourrait notamment envisager : L'agrandissement de la maison existante. La création de surfaces habitables supplémentaires. L'aménagement d'un espace indépendant destiné à un membre de la famille. L'étude de la réalisation d'une unité de logement supplémentaire pouvant éventuellement être mise en location. Ces possibilités constituent des pistes de développement à étudier et ne représentent pas des droits à construire acquis. Tout projet reste soumis à l'analyse des règlements communaux, du PAG/PAP applicable et à l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Construction et caractéristiques techniques La maison a été construite vers 1950 selon une méthode de construction traditionnelle et massive. Structure : Construction massive avec dalles en béton armé, y compris le plafond de la cave. Maçonnerie extérieure : Probablement réalisée en pierre naturelle, moellons et/ou blocs de béton de pierre ponce (blocs de Bims). Composition exacte à confirmer. État structurel : La structure porteuse présente, selon les premières observations, un bon état général. Charpente : Charpente traditionnelle en bois, vraisemblablement d'origine. Couverture de toiture : Plaques de fibrociment imitation ardoise datant d'environ 20 à 30 ans selon estimation, et présentant un bon état visuel. Isolation de toiture : Isolation partielle et insuffisante selon les standards énergétiques actuels. Fenêtres : Remplacement estimé vers 2002. Porte d'entrée : Remplacement estimé vers 2002, en bon état visuel. Chauffage : Chaudière au gaz Buderus remplacée en 2008, dans un bon état apparent. Installation électrique : Câblage et tableau de distribution vraisemblablement renouvelés dans les années 1990. Installations sanitaires : Majoritairement d'origine, à moderniser. Travaux de modernisation à prévoir La maison présente une structure générale solide, mais certains éléments nécessitent des travaux de rénovation afin de répondre aux attentes actuelles en matière de confort et de performance énergétique. Les principales interventions à considérer sont : Modernisation des salles de bains et des équipements sanitaires. Amélioration de l'isolation thermique, notamment au niveau de la toiture. Réfection de l'étanchéité de la toiture plate du garage, qui présente des infiltrations. Prise en compte des traces d'humidité constatées dans les caves, avec une ventilation appropriée et une vérification des causes avant d'envisager d'éventuels travaux d'étanchéité. Le certificat de performance énergétique est disponible ou pourra être consulté dans le cadre de la vente. Les classes énergétiques exactes figurent sur le document correspondant. Conclusion Cette maison représente une opportunité intéressante pour les acquéreurs à la recherche d'un bien bénéficiant d'un environnement calme, d'un grand jardin et d'un potentiel d'aménagement. Avec ses deux places de stationnement intérieures, sa construction massive et ses espaces extérieurs, elle constitue une excellente base pour un projet de rénovation personnalisé. Son emplacement, à proximité du centre d'Esch-sur-Alzette et du quartier dynamique de Belval, renforce encore son attractivité. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Mansfeld Immobilière. Les informations communiquées sont basées sur les éléments actuellement disponibles et restent sous réserve de vérification, notamment concernant les dates de construction et de rénovation, les caractéristiques techniques, les surfaces et les possibilités d'extension.
TEAM Real Estate vous propose à la vente cette maison de ville construite en 1933, située à Esch-sur-Alzette, offrant un beau potentiel de rénovation. Implantée sur une parcelle de 1,05 are, la maison développe une surface totale d'environ 185 m², dont actuellement 90 m² habitables et 95 m² de surfaces non habitables. Après rénovation, notamment grâce à l'aménagement et à l'isolation des espaces existants sous toiture, la surface habitable pourra atteindre environ 130 m². Distribution et potentiel - Sous-sol : caves et espaces de stockage offrant de nombreuses possibilités de rangement. - Rez-de-chaussée : entrée, séjour, salle à manger et cuisine. - Premier étage : espaces nuit à réorganiser. - Deuxième étage : chambre et combles à aménager. Après rénovation, la maison pourra offrir 3 à 4 chambres, 2 salles de bains et 2 WC, ainsi qu'un espace de vie agréable et fonctionnel. Un jardin privatif d'environ 35 m² complète la propriété. Informations complémentaires - Construction : 1933 - Surface habitable actuelle : 90 m² - Surface habitable après rénovation : environ 130 m² - Surface totale : 185 m² - Terrain : 1,05 are - Chauffage au gaz datant de 2000 - Classe énergétique : G/H - Aucun garage ni emplacement de stationnement privatif - Rénovation complète à prévoir Informations importantes Les visuels présentés sont des projections 3D non contractuelles, illustrant le potentiel de la maison après rénovation. Ils ne représentent pas son état actuel. Les photographies de l'état actuel du bien sont disponibles sur simple demande. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez TEAM Real Estate. Trust the TEAM. ENGLISH TEAM Real Estate is pleased to offer for sale this townhouse built in 1933, located in Esch-sur-Alzette, offering excellent renovation potential. Situated on a plot of 1.05 ares (105 m²), the property offers a total surface area of approximately 185 m², currently comprising 90 m² of living space and 95 m² of additional non-living space. Following renovation, particularly through the conversion and insulation of the existing attic space, the living area could be increased to approximately 130 m². Layout and Potential - Basement: Cellars and storage areas providing ample storage space. - Ground floor: Entrance hall, living room, dining room and kitchen. - First floor: Bedrooms with potential for reconfiguration. - Second floor: Bedroom and attic space to be converted. Following renovation, the property could accommodate 3 to 4 bedrooms, 2 bathrooms and 2 toilets, along with a comfortable and functional living area. A private garden of approximately 30 m² completes the property. Additional Information - Year of construction: 1933 - Current living area: 90 m² - Potential living area after renovation: approximately 130 m² - Total surface area: 185 m² - Plot size: 1.05 ares (105 m²) - Gas heating system dating from 2000 - Energy performance rating: G/H - No garage or private parking space - Complete renovation required Important Information The images shown in this listing are non-contractual 3D visualisations, illustrating the property's potential appearance following renovation. They do not represent its current condition. Photographs showing the property's current condition are available upon request. For further information or to arrange a viewing, please contact TEAM Real Estate. Trust the TEAM.
IMMO SL vous propose cette maison. située dans une rue calme. libre de 3 côtés. La maison a été construite en 1962 et offre +/- 135.5m² habitables. sur un terrain de 3a 03ca. La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et se compose comme suit : Au sous-sol avec accès à la terrasse et au jardin: - 1 garage +/- 20.35 m² - Cave +/- 13.85 m² - Buanderie - Chaufferie Au rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Salon +/- 16.91 m² - Salle à manger +/- 16.68 m² - Cuisine +/- 16.50 m² avec accès à la terrasse et au jardin - WC séparé +/- 0.96 m² Au 1er étage : - Hall de nuit - 3 chambres (+/- 16.91 m². +/- 15.79 m² et +/- 11.25 m²) - Salle de douche +/- 4.81 m² Au 2e étage : - Grenier aménageable Jardin Garage Fenêtres à double vitrage Chauffage à mazout Passeport énergétique I/I Disponible de suite
Maison jumelée d’environ 130 m² offrant de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et de nombreuses rénovations réalisées ces dernières années. Avec ses 4 chambres, son jardin, sa terrasse et ses espaces polyvalents, cette propriété constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d’une maison confortable et fonctionnelle. Description du bien Rez-de-chaussée Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie convivial composé d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte entièrement rénovée. La cuisine est également dotée d’une annexe pratique, idéale pour la préparation des repas, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Un WC séparé vient compléter ce niveau. Premier étage Ce niveau accueille une spacieuse suite parentale ainsi qu’une salle de bain équipée d’une douche. Deuxième étage Vous trouverez trois chambres supplémentaires, dont deux communicantes. La troisième chambre, actuellement aménagée en chambre d’enfant, dispose d’un escalier menant au grenier. Grenier Accessible depuis le deuxième étage, le grenier offre un potentiel d’aménagement supplémentaire selon les besoins des futurs propriétaires, sous réserve des autorisations nécessaires et des contraintes techniques applicables. Sous-sol Le sous-sol propose plusieurs espaces de rangement et de stockage, ainsi qu’une pièce polyvalente pouvant servir de bureau, d’espace loisirs ou pour une activité professionnelle libérale, sous réserve des autorisations nécessaires. Extérieurs La maison dispose d’un agréable jardin avec terrasse, idéal pour profiter des beaux jours et partager des moments en famille ou entre amis. Un réservoir pour la récupération des eaux de pluie est installé dans le jardin. La propriété présente également un potentiel d’agrandissement, sous réserve du respect des règles d’urbanisme et des autorisations communales. Travaux et rénovations La maison a bénéficié de nombreuses améliorations, notamment : - Cuisine entièrement rénovée - Chaudière à gaz récente (environ 2 ans) - Nouvelles fenêtres à double vitrage - Volets roulants électriques sur une partie de la maison - Façades avant et arrière rénovées - Isolation de la façade arrière avec environ 6 cm de polystyrène - Peintures et plafonds rénovés - Sols entièrement refaits - Escaliers rénovés avec carrelage aspect bois - Nouvelles rampes et garde-corps Performance énergétique - Classe énergétique : F - Classe d’isolation thermique : F - Chauffage au gaz - Chaudière récente Atouts de la propriété - Environ 160 m² de surface utile - 4 chambres, dont une grande suite parentale - Cuisine ouverte entièrement rénovée - Jardin privatif avec terrasse - Annexe attenante à la cuisine - Grenier avec potentiel d’aménagement - Sous-sol avec espaces polyvalents - Nombreux travaux de rénovation déjà réalisés - Potentiel d’agrandissement sous réserve d’autorisation - Année de construction : 1940 Une maison familiale offrant espace, confort et potentiel à Esch-sur-Alzette. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Maison à vendre à Esch-sur-Alzette - 4 chambres - 175 m²- double garage - Lallange ALENSI Immobilière vous propose en exclusivité cette maison spacieuse de 175 m², idéalement située dans le quartier recherché de Lallange à Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate du nouveau supermarché Cactus, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités. Ce bien lumineux et fonctionnel constitue une opportunité idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie confortable dans un environnement calme et résidentiel. _________ Description du bien : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée spacieux, - Cuisine équipée séparée, - Séjour/salle à manger lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin. 1er étage : - Hall de nuit, - 2 chambres à coucher spacieux, - Salle de bains moderne avec baignoire, douche et WC, - WC séparé. 2ème étage : - Hall de nuit, - 2 chambres dont une avec balcon de 6 m², - Salle de douche et WC. Sous-sol : - Un double garage box, cave, buanderie, WC séparé et local technique. _________ Points forts : Maison lumineuse et bien agencée, quatre chambres, terrasse et jardin, quartier calme et recherché, proximité immédiate des commerces, écoles et transports, accès rapide aux axes principaux et au centre du Luxembourg. Située à Lallange, un secteur prisé d'Esch-sur-Alzette, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique alliant tranquillité et proximité urbaine. _________ Contact : ### Contactez ALENSI Immobilière pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? ALENSI Immobilière accompagne ses clients avec une estimation gratuite et un suivi complet, incluant financement et assurances.
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