Située dans un quartier calme et recherché de Esch-sur-Alzette, cette maison mitoyenne d’une surface habitable de 126,30 m² saura vous séduire par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et sa belle luminosité naturelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée accueillant avec un WC séparé et un accès direct au garage ainsi qu’au sous-sol. La pièce de vie principale, particulièrement lumineuse, se compose d’un spacieux salon ouvert sur la salle à manger et une cuisine entièrement équipée (installée en 2023), offrant un accès direct à une belle terrasse et au jardin – idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Au 1er étage, la maison dispose de deux belles chambres, d’une chambre enfant ou bureau, ainsi que d’une salle de bains avec sanitaires. Au 2e étage, vous trouverez encore deux chambres confortables, un débarras, ainsi qu’un second espace de rangement avec accès aux combles aménageables, offrant un beau potentiel supplémentaire. Le sous-sol comprend un WC séparé, une buanderie et une cave. Un garage et un emplacement extérieur complètent ce bien. La maison a été partiellement rénovée en 2023, ce qui en fait une opportunité idéale pour une famille à la recherche de confort, de calme, de luminosité et de proximité avec toutes les commodités (écoles, commerces, transports, axes routiers). Une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! AFIL IMMO s'engage à vous accompagner dans toutes vos démarches immobilières (estimation, vente, location de biens, recherche de financements). Votre satisfaction est notre priorité ! Les prix indiqués incluent les frais d'agence ainsi que la TVA.
Collini Welter Immobilière a le plaisir de vous présenter cette belle maison pleine de charme, située dans un agréable quartier résidentiel d’Esch-sur-Alzette, à proximité des écoles et de toutes les commodités. Rénovée et entretenue avec soin, la maison se présente en très bon état général et offre un agréable espace extérieur. Elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée : hall d’entrée ; cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin ; spacieux living ; WC séparé. 1er étage : palier ; salle de bains ; WC séparé ; grande chambre à coucher ouverte sur un espace dressing, offrant la possibilité d’être réaménagée afin de créer deux chambres à coucher distinctes. 2e étage : palier ; une chambre à coucher ; grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire. Sous-sol : deux caves ; buanderie. Le bien est complété par un garage pour une voiture, ainsi que par la possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires en enfilade devant le garage. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse donnant sur le jardin, ainsi que d’un abri de jardin, idéal pour disposer d’un espace de rangement supplémentaire. Une maison chaleureuse et pleine de potentiel, idéale pour une famille à la recherche d’un bien en très bon état dans un environnement résidentiel à Esch-sur-Alzette. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au ### ou par e-mail à ### .
Actif immobilier exceptionnel: Appartements & Bureaux au coeur d'Esch-sur-Alzette Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet immeuble mixte de caractère situé au centre-ville d'Esch-sur-Alzette, intégralement loué dès septembre 2026 avec un revenu locatif de ±212 460 €/an, porté par un bail ferme de bureaux, des baux résidentiels et la location d’emplacements de parkings. Datant de ±1857 et entièrement rénové en 2007 et 2020, le bien est composé d’une bâtisse principale et d’une annexe reliées entre elles par une passerelle. L'immeuble, qui forme un ensemble architectural harmonieux, comporte des espaces de bureaux, 3 unités d’habitation et 10 emplacements de parking. Bâti sur un terrain de 10a42ca, l’immeuble dispose d’un cadastre vertical et constitue une belle opportunité d’investissement. Positionné sur une voie principale à cinq minutes à pied de la Place de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette, la propriété jouit d'une visibilité remarquable et d'une identité unique. L’ensemble des deux bâtiments représente une surface cadastrale de ±793.28m². La bâtisse principale se compose comme suit Rez-de-chaussée : ±128.62m² de bureaux comportant sanitaires et cuisine équipée et locaux techniques 1er étage: un studio de ±58.38m² avec séjour et coin à dormir (±28.70m²), cuisine équipée et salle de douche; un appartement de ±70.05m² avec séjour (±21.74m²) 1 chambre (±16.60m²) et le premier niveau du duplex. Les appartements ont été rénovés avec des matériaux de grande qualité. 2ème étage: la partie haute du duplex dont les 2 niveaux représentent ensemble ± 197.21m² et sont desservis par un ascenseur privatif. Sous-sol: caves , chaufferie et cave à vin. Le duplex qui occupe les deux derniers étages dispose d’un accès privatif avec ascenseur et offre un spacieux séjour (±91.33m²) avec une belle hauteur sous plafond (±3.75m) et poêle à bois, une cuisine équipée ouverte, un balcon (±17.42m²), 3 chambres à coucher (±26.59m²; ±14.10m²; ±16.62m²), 3 salles de bains et une buanderie. Ce duplex bénéficie d’équipements et de finitions haut-de-gamme. L’annexe se compose comme suit Au rez-de-chaussée :±59.96m² de bureaux, un bureau de ±22.36m² en mezzanine Dans la cave voûtée: une salle de réunion (±34.36m²) dont la hauteur sous plafond au centre de la voûte est de ±2.22m Sur la passerelle entre les 2 bâtisses: un bureau de ±67.42m² La surface totale des bureaux sur l'ensemble les 2 bâtisses est de ±276.24m². Le bien dispose également de caves et de 10 emplacements de parking extérieurs situés dans la cour privative à l’avant du bâtiment. Equipements et caractéristiques de l’immeuble: classe énergétique F/F, chauffage au gaz par radiateurs, 2 chaudières à gaz Buderus, calorimètres pour chaque entité, compteurs individuels, fenêtres triple vitrage avec châssis en aluminium (2007 et 2022), volets pour le duplex, cuisines sur mesure avec électroménager Siemens, alarmes (pour les bureaux, le duplex et le studio), parquets en chêne massif, pierre bleue, carrelage, poêle à bois dans le duplex, borne de recharge pour véhicule électrique. L’ensemble de l’immeuble est actuellement loué pour un loyer mensuel hors charges de 14.505€ réparti comme suit: Les bureaux, pour un loyer mensuel de 10.625€ (plus ±1.800€ de charges) Le studio, pour un loyer mensuel de 1.380€ (plus ±120€ de charges) L’appartement 1 chambre, pour un loyer mensuel de 1.600 € (plus ±200€ de charges) 6 emplacements de parking pour un loyer mensuel total de 900€ Le duplex, actuellement libre d’occupation, sera loué à partir du 01.09.2026 pour un loyer mensuel de ±3.200€ (plus ±600€ de charges). Le Bien peut faire l'objet d'une acquisition partielle en share deal. Le bien se trouve à Esch-sur-Alzette, à deux pas de la place de l’Hôtel de ville. Esch-sur-Alzette est située à ±20km au sud de Luxembourg-ville et à ±25km de l'aéroport de Findel, elle est à moins d'une demi heure de train du centre de la capitale luxembourgeoise. Avec une population de ±35.000 habitants, c’est la deuxième plus grande ville du pays. En termes d'infrastructures, Esch-sur-Alzette propose notamment: l'université de Luxembourg-Belval, plusieurs écoles dont une école internationale, un hôpital, de nombreuses installations sportives, un théâtre, un centre culturel (Kulturfabrik), une salle de concert (Rockhall) ainsi que de multiples zones vertes dont le parc du Gaalgebierg. Esch-sur-Alzette reflète ainsi la transformation d’une ville industrielle et historique en un hub culturel, éducatif et scientifique moderne. Distances : - Luxembourg Ville: ±18km - Gare ferroviaire: ±650m - Accès autoroutier (A13/A4): ±1.8km - Aéroport de Findel: ±28km - Arrêt de bus: ±130m - Hôtel de ville: ±350m - Piétonnier de l’Alzette: ±400m - Lycée “Hubert Clement”: ±1km - Ecole internationale Differdange/Esch-sur-Alzette: ±1km - Campus universitaire de Belval: 3,6km - Centre hospitalier Emile Mayrisch: 550m - Shopping Galerie “Cactus”: 1,1 km Cette propriété vous est présentée par Françoise Lelièvre et Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Référence: W-048K4S Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### ENGLISH VERSION Exceptional investment property in the center of Esch-sur-Alzette Engel & Völkers is pleased to offer you this character property located in the center of Esch-sur-Alzette. Dating from approx. 1857 and fully renovated in 2007 and 2020, the property comprises a main building and an annex connected by a footbridge. Forming a harmonious architectural ensemble, it consists of offices and 3 residential units. Built on a plot of 10a42ca, the building has a vertical cadastral registration and represents an attractive investment opportunity. Situated on a main road, a five-minute walk from Esch-sur-Alzette City Hall Square, the property enjoys outstanding visibility and a unique identity. The two buildings together represent a cadastral area of approx. 793.28 m². The main building is composed as follows Ground floor: approx. 128.62 m² of offices including sanitary facilities, a fitted kitchen and technical rooms 1st floor: a studio of approx. 58.38 m² with living area and sleeping corner (approx. 28.70 m²), fitted kitchen and shower room; an apartment of approx. 70.05 m² with living room (approx. 21.74 m²), 1 bedroom (approx. 16.60 m²) and the first level of the duplex. The apartments have been renovated with high-quality materials. 2nd floor: the upper part of the duplex, the 2 levels together total approx. 197.21 m² and are served by a private elevator. In the basement: cellars, boiler room and wine cellar. The duplex, which occupies the top two floors, has private access with an elevator and offers a spacious living room (approx. 91.33 m²) with a fine ceiling height (approx. 3.75 m) and fire place, an open fitted kitchen, a balcony (approx. 17.42 m²), 3 bedrooms (approx. 26.59 m²; approx. 14.10 m²; approx. 16.62 m²), 3 bathrooms and a laundry room. This duplex, benefits from high-end equipment and finishes. The annex is composed as follows On the ground floor approx. 59.96 m² of offices, an office of approx. 22.36 m² on a mezzanine In the vaulted cellar, a meeting room (approx. 34.36 m²) with a ceiling height at the center of the vault of approx. 2.22 m On the footbridge between the 2 buildings, an office of approx. 67.42 m² The total office area across both buildings is approx. 276.24 m². The property also includes cellars and 10 outdoor parking spaces located in the private courtyard at the front of the building. Building equipment and features: energy class F/F, gas heating via radiators, 2 Buderus gas boilers, heat meters for each unit, individual meters, triple-glazed windows with aluminum frames (2007 and 2022), shutters for the duplex, bespoke kitchens with Siemens appliances, alarms (for the offices, the duplex and the studio), solid oak parquet flooring, blue stone, marble tiling, wood-burning stove in the duplex, electric vehicle charging station. The studio is currently rented for a monthly rent of €1,380 (plus approx. €120 in charges) and the 1-bedroom apartment for €1,600 (plus approx. €200 in charges). The duplex is currently vacant with a rental potential of approx. €3,300 (plus approx. €600 in charges). The Asset can be partly acquired in a share deal. The property is located in Esch-sur-Alzette, just a stone’s throw from the Town Hall Square. Esch-sur-Alzette is located about 20 km south of Luxembourg City and about 25 km from Findel Airport; it is less than half an hour by train from the centre of the Luxembourg capital. With a population of around 35,000, it is the second-largest city in the country. In terms of infrastructure, Esch-sur-Alzette offers in particular: the University of Luxembourg–Belval, several schools including an international school, a hospital, numerous sports facilities, a theatre, a cultural centre (Kulturfabrik), a concert venue (Rockhall) as well as multiple green areas including the Gaalgebierg Park. Esch-sur-Alzette thus reflects the transformation of an industrial and historic city into a modern cultural, educational and scientific hub. Distances: Luxembourg City: approx. 18 km Railway station: approx. 650 m Motorway access (A13/A4): approx. 1.8 km Findel Airport: approx. 28 km Bus stop: approx. 130 m Town Hall: approx. 350 m Alzette pedestrian zone: approx. 400 m “Hubert Clement” secondary school: approx. 1 km Differdange/Esch-sur-Alzette International School: approx. 1 km Belval university campus: 3.6 km Emile Mayrisch Hospital Centre: 550 m “Cactus” Shopping Gallery: 1.1 km This property is presented by Françoise Lelièvre and Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Reference: W-048K4S Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### GERMAN VERSION Außergewöhnliches Renditeobjekt im Zentrum von Esch an der Alzette Außergewöhnliches Renditeobjekt im Zentrum von Esch an der Alzette Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charaktervolle Gebäude im Zentrum von Esch an der Alzette anzubieten. Errichtet ca. 1857 und vollständig renoviert 2007 sowie 2020, besteht die Liegenschaft aus einem Hauptgebäude und einem Nebengebäude, die durch eine Passerelle miteinander verbunden sind. Das Objekt bildet ein harmonisches architektonisches Ensemble und umfasst Büroflächen sowie 3 Wohneinheiten. Auf einem Grundstück von 10a42ca errichtet, verfügt das Gebäude über ein vertikales Kataster und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. An einer Hauptstraße gelegen, fünf Gehminuten vom Rathausplatz (Place de l'Hôtel de Ville) in Esch an der Alzette entfernt, genießt die Immobilie eine hervorragende Sichtbarkeit und eine einzigartige Identität. Beide Gebäude zusammen weisen eine Katasterfläche von ca. 793,28 m² auf. Das Hauptgebäude gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 128,62 m² Büroflächen mit Sanitäranlagen, Einbauküche und Technikräumen 1. Obergeschoss: ein Studio von ca. 58,38 m² mit Wohnbereich und Schlafnische (ca. 28,70 m²), Einbauküche und Duschbad; eine Wohnung von ca. 70,05 m² mit Wohnzimmer (ca. 21,74 m²), 1 Schlafzimmer (ca. 16,60 m²) sowie der ersten Ebene des Duplex. Die Wohnungen wurden mit hochwertigen Materialien renoviert. 2. Obergeschoss: der obere Teil des Duplex; beide Ebenen zusammen umfassen ca. 197,21 m² und sind über einen privaten Aufzug erschlossen. Im Keller: Lagerräume, Heizraum und Weinkeller. Das Duplex, das die beiden obersten Etagen einnimmt, verfügt über einen privaten Zugang mit Aufzug und bietet ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 91,33 m²) mit schöner Deckenhöhe (ca. 3,75 m) und Holzofen, eine offene Einbauküche, einen Balkon (ca. 17,42 m²), 3 Schlafzimmer (ca. 26,59 m²; ca. 14,10 m²; ca. 16,62 m²), 3 Bäder sowie eine Waschküche. Dieses Duplex verfügt über hochwertige Ausstattungen und erstklassige Ausführungen. Das Nebengebäude gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss ca. 59,96 m² Büroflächen, ein Büro von ca. 22,36 m² auf einer Zwischenebene (Mezzanin) Im Gewölbekeller ein Besprechungsraum (ca. 34,36 m²), dessen Deckenhöhe in der Mitte des Gewölbes ca. 2,22 m beträgt Auf der Passerelle zwischen den beiden Gebäuden ein Büro von ca. 67,42 m² Die gesamte Bürofläche in beiden Gebäuden beträgt ca. 276,24 m². Die Liegenschaft verfügt außerdem über Kellerräume sowie 10 Außenstellplätze im privaten Innenhof vor dem Gebäude. Ausstattung und Merkmale des Gebäudes: Energieklasse F/F, Gasheizung über Heizkörper, 2 Buderus-Gaskessel, Wärmemengenzähler für jede Einheit, separate Zähler, Dreifachverglasung mit Aluminiumrahmen (2007 und 2022), Rollläden für das Duplex, maßgefertigte Küchen mit Siemens-Geräten, Alarmanlagen (für die Büros, das Duplex und das Studio), massive Eichenparkettböden, Blaustein, Fliesen, Holzofen im Duplex, Ladestation für Elektrofahrzeug. Das Studio ist derzeit zu einer Monatsmiete von 1.380 € (zzgl. ca. 120 € Nebenkosten) vermietet und die 1-Zimmer-Wohnung für 1.600 € (zzgl. ca. 200 € Nebenkosten). Das Duplex ist derzeit frei und bietet ein Mietpotenzial von ca. 3.300 € (zzgl. ca. 600 € Nebenkosten). Das Asset kann teilweise in einem Share Deal erworben werden. Die Immobilie befindet sich in Esch an der Alzette, nur wenige Schritte vom Rathausplatz entfernt. Esch an der Alzette liegt ca. 20 km südlich von Luxemburg-Stadt und ca. 25 km vom Flughafen Findel entfernt; das Stadtzentrum der luxemburgischen Hauptstadt ist mit dem Zug in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Mit ca. 35.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt des Landes. In Bezug auf die Infrastruktur bietet Esch an der Alzette u. a.: die Universität Luxemburg – Belval, mehrere Schulen darunter eine internationale Schule, ein Krankenhaus, zahlreiche Sportanlagen, ein Theater, ein Kulturzentrum (Kulturfabrik), eine Konzerthalle (Rockhal) sowie mehrere Grünflächen, darunter der Park Gaalgebierg. Esch an der Alzette spiegelt damit den Wandel einer industriellen und historischen Stadt zu einem modernen Kultur-, Bildungs- und Wissenschaftszentrum wider. Entfernungen: Luxemburg-Stadt: ca. 18 km Bahnhof: ca. 650 m Autobahnanschluss (A13/A4): ca. 1,8 km Flughafen Findel: ca. 28 km Bushaltestelle: ca. 130 m Rathaus: ca. 350 m Fußgängerzone an der Alzette: ca. 400 m Lycée „Hubert Clement“: ca. 1 km Internationale Schule Differdingen/Esch an der Alzette: ca. 1 km Universitätscampus Belval: 3,6 km Centre hospitalier Emile Mayrisch: 550 m Shopping-Galerie „Cactus“: 1,1 km Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Françoise Lelièvre und Jean Bollendorff , Engel & Völkers. Referenz: W-048K4S Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ###
LIV IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison, construite en 1978, d’une surface totale de +/- 112 m² dont +/- 102 m² habitables, située au calme à Esch-sur-Alzette – 48, Rue Jean-Pierre Bausch. La maison est implantée sur un terrain de 1,20 are. -- DESCRIPTION -- Rez-de-chaussée : Hall d’entrée (8,05m²), séjour avec cuisine équipée – four, réfrigérateur, congélateur intégré, plaque induction – (17,29m²). 1. étage : Couloir (1,98m²), bureau (7,94m²) et une chambre à coucher (13,39m²). 2. étage : Couloir (1,31m²), deux chambres à coucher (12,50m² et 9,37m²) et un grenier (15m²). Sous-sol : Escalier (1,23m²), couloir avec accès direct au jardin (4,81m²), salle de douche/local technique/buanderie – WC, douche, lavabo – (8,98m²) et cave (9,97m²). -- INFORMATIONS TECHNIQUES -- I. Maison construite en 1978 II. Maison libre de 4 côtés construite traditionnellement en massive • Toiture ardoise refaite en 2008 • Fenêtres double vitrage refaites en 2019 Volets manuels • Chauffage au gaz de 2017 Radiateurs dans chaque pièce Raccordement de gaz dans la maison • Fibre optique dans la maison – installation à faire -- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES -- I. Gabarit protégé - gabarit d'une construction existant à préserver • Possibilité d’agrandir selon PAG – Zone HAB 2 II. Dalles en bois III. Hauteurs de plafond • Rez-de-chaussée : 2,23m • Premier étage : 2,14m • Deuxième étage : 2,33m IV. Sous-sol avec accès direct à la terrasse/jardin V. Terrasse d’une surface de 18m² avec débarras – orientée Ouest • Électricité & lumières VI. Terrasse couverte d’une surface de 10m² près de l’abri de jardin VII. Passage latéral au jardin VIII. Jardin complètement clôturé IX. Absence d’emplacement de voiture -- LOCALISATION -- Située au 48, Rue Jean-Pierre Bausch à Esch-sur-Alzette, ce bien bénéficie d’un emplacement recherché à proximité des commodités : Commerces & services Supermarchés, boulangeries, pharmacie et services du quotidien accessibles rapidement. Restaurants et commerces de proximité à quelques minutes. Éducation Écoles fondamentales, lycées et structures d’accueil à proximité immédiate. Crèches et Maison Relais accessibles facilement. Transports & accès Arrêts de bus à quelques minutes à pied. Gare d’Esch-sur-Alzette accessible rapidement. Accès direct aux axes principaux reliant le sud du pays. Loisirs Espaces verts, infrastructures sportives, parcs et aires de jeux à proximité. Sentiers de promenade et pistes cyclables dans le quartier. Un emplacement idéal pour les familles souhaitant profiter d’un environnement résidentiel tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité vers les infrastructures de la Ville d’Esch-sur-Alzette. Si ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email ### pour recevoir plus d’information et pour fixer un rendez-vous pour une visite. Veuillez également consulter notre site internet ### où toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées. LIV IMMOBILIER, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières (vente, location, promotion) au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance de chaque projet immobilier, nous mettons un point d’honneur à vous accompagner avec transparence, sérieux et professionnalisme à chaque étape. Notre approche repose sur un contact simple et humain, afin de rendre votre expérience non seulement efficace, mais également agréable et sereine. Avec LIV IMMOBILIER, vous bénéficiez d’un service complet, rigoureux et personnalisé, dédié à la réussite de votre projet. -- Sous toutes réserves --
Immosyndic vous propose en avant-première cette charmante petite maison située dans un quartier calme et résidentiel d’Esch-sur-Alzette, dans le secteur Victor Hugo. Situation privilégiée, à proximité de l’École Internationale, du centre-ville, des commerces, écoles, crèches, pharmacies et de toutes les commodités du quotidien. La maison dispose également d’un petit jardin privatif, agrémenté d’un abri de jardin et d’un espace de débarras, ainsi que d’une petite dépendance offrant différentes possibilités d’utilisation. Une maison avec du potentiel La maison nécessite des travaux de rénovation, mais elle offre une très belle base et surtout un important potentiel d’aménagement. Selon la configuration actuelle et sous réserve des possibilités techniques et des autorisations nécessaires, il serait notamment envisageable de créer jusqu’à trois chambres à coucher, en complément d’un séjour, d’une cuisine séparée et d’un WC séparé. La propriété comprend également une cave, avec une salle de bains actuellement aménagée au sous-sol. Le chauffage est fonctionnel et la maison est équipée, selon les informations communiquées par le propriétaire, d’une chaudière à condensation au gaz datant de 2015. Un projet à personnaliser Cette maison s’adresse particulièrement aux personnes qui recherchent un bien à rénover et à transformer selon leurs goûts et leurs besoins. Avec une rénovation bien pensée, il est tout à fait possible d’en faire une maison chaleureuse et pleine de charme, tout en profitant d’un emplacement pratique, proche du centre d’Esch-sur-Alzette. LES POINTS FORTS Quartier calme à Esch-sur-Alzette Secteur Victor Hugo Proximité de l’École Internationale Proche du centre-ville et des commerces Écoles, crèches et pharmacies à proximité Petit jardin privatif Abri de jardin et espace de rangement Petite dépendance Cave Salle de bains au sous-sol Cuisine séparée WC séparé Potentiel d’aménagement jusqu’à 3 chambres Chaudière à condensation au gaz de 2015, selon les informations du propriétaire Important potentiel après rénovation AVANT-PREMIÈRE Attention : cette publication constitue une annonce en avant-première et ne représente pas encore l’annonce immobilière définitive. Certaines informations, notamment les surfaces, la configuration exacte, les possibilités d’aménagement et les caractéristiques techniques, seront vérifiées et complétées avant la mise en vente officielle. Nous souhaitons toutefois permettre aux personnes intéressées de découvrir ce bien en priorité avant sa commercialisation officielle. Pour plus d’informations ou pour manifester votre intérêt, n’hésitez pas à contacter ITE Immosyndic. Un bien à découvrir pour les amateurs de projets immobiliers à fort potentiel, à proximité immédiate du centre d’Esch-sur-Alzette.
Esch-sur-Alzette centre ? Maison reconstruite en 2020, ± 201 m², 7 chambres, garage 3 voitures IMMO RASTODER vous propose à la vente une spacieuse maison mitoyenne située en plein centre d'Esch-sur-Alzette, à deux pas des commerces, des écoles et des transports en commun. Avec environ 201 m² habitables répartis sur quatre niveaux, 7 chambres à coucher, une salle de bain, deux salles de douche et deux cuisines, elle est parfaite pour une grande famille ou une cohabitation intergénérationnelle. Autre atout rare en centre-ville : un grand garage pouvant accueillir trois voitures ainsi que des motos. Reconstruite en 2020, la maison offre une base saine et moderne : dalles en béton neuves à tous les niveaux, installation électrique neuve et triple vitrage partout. Rez-de-chaussée : hall d'entrée (6 m²), cuisine (28 m²), WC séparé (1,5 m²), trois chambres à coucher (12 m², 11 m² et 10 m²), salle de douche (6 m²) et garage (42 m², 3 voitures et motos), avec accès au jardin et à sa terrasse. Premier étage : salon (28 m²), cuisine-salle à manger (31 m²) et WC séparé (2 m²). Deuxième étage : chambre à coucher (11 m²), salle de bain (8,5 m²) et spacieuse chambre de 18 m² donnant sur un balcon de 9,5 m². Troisième étage : deux chambres à coucher (12 m² et 12,5 m²) et salle de douche (3,65 m²). La maison dispose en outre d'une cave d'environ 40 m². Surface habitable : ± 201 m². Garage : 42 m² (3 voitures et motos). Cave : ± 40 m². Balcon : 9,5 m². Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez IMMO RASTODER au ###
Maison à vendre à Esch-sur-Alzette - 4 chambres - 175 m²- double garage ALENSI Immobilière vous propose en exclusivité cette maison spacieuse de 175 m², idéalement située dans le quartier recherché à proximité immédiate du nouveau supermarché Cactus, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités à Esch-sur-Alzette. Ce bien lumineux et fonctionnel constitue une opportunité idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie confortable dans un environnement calme et résidentiel. _________ Description du bien : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée spacieux, - Cuisine équipée séparée, - Séjour/salle à manger lumineuse avec accès direct à la terrasse et au jardin. 1er étage : - Hall de nuit, - 2 chambres à coucher spacieuses, - Salle de bains moderne avec baignoire, douche et WC, lavabo. - WC séparé. 2ème étage : - Hall de nuit, - 2 chambres dont une avec balcon de 6 m², - Salle de douche et WC. Sous-sol : - Un double garage box, cave, buanderie, WC séparé et local technique, emplacement intérieur. _________ Points forts : Maison lumineuse et bien agencée, quatre chambres, terrasse et jardin, quartier calme et recherché, proximité immédiate des commerces, écoles et transports, accès rapide aux axes principaux et au centre du Luxembourg. Située à Lallange, un secteur prisé d'Esch-sur-Alzette, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique alliant tranquillité et proximité urbaine. _________ Contact : ### Contactez ALENSI Immobilière pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? ALENSI Immobilière accompagne ses clients avec une estimation gratuite et un suivi complet, incluant financement et assurances.
Découvrez cette agréable maison unifamiliale située à Esch-sur-Alzette, offrant environ 124 m² de surface de référence énergétique, de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Le cœur de la maison est sa belle pièce de vie ouverte et lumineuse. Le salon, la salle à manger et la cuisine communiquent harmonieusement pour créer un espace convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine équipée avec îlot central apporte une touche moderne et fonctionnelle. La maison bénéficie également d’un accès direct à l’extérieur, d’un garage et de plusieurs éléments modernisés au fil du temps. Le chauffage est au gaz et le passeport énergétique est classé G. Une situation pratique à Esch-sur-Alzette À proximité des commerces, écoles, transports en commun, gare, infrastructures sportives et services du quotidien, la maison bénéficie d’un emplacement facilitant la vie de tous les jours. Les accès vers Belval, Luxembourg-Ville et les principaux axes routiers permettent également de se déplacer facilement. Une maison à découvrir ! Les photos donnent un premier aperçu, mais une visite vous permettra d’apprécier pleinement ses volumes, sa luminosité et son ambiance. Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou visite des lieux au 28 66 39 1. Les prix s'entendent frais d'agence + TVA inclus.
Située à Esch-sur-Alzette, dans un quartier résidentiel calme et agréable, cette maison de caractère construite en 1984 séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Développant environ 271 m² habitables sur un terrain de 4,60 ares, elle bénéficie de grandes ouvertures qui apportent une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. La maison se compose notamment d’un vaste séjour avec cheminée, d’une salle à manger spacieuse, d’une cuisine séparée, de trois belles chambres et de deux salles de bains. L’un de ses principaux atouts réside dans ses magnifiques combles aménageables d’environ 68,5 m². Cette surface exceptionnelle offre de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, espace de loisirs, bureau, salle de sport ou suite parentale, selon les besoins des futurs propriétaires. À l’extérieur, la propriété dispose d’un jardin, de deux balcons, d’un garage pouvant accueillir deux voitures ainsi que de deux emplacements de stationnement extérieurs. La maison est équipée de fenêtres à double vitrage et d’une chaudière remplacée en 2024. Elle bénéficie d’une classe énergétique C. Son environnement constitue également un véritable avantage : écoles, crèches, parc, ruisseau, commerces, services et autres commodités se trouvent à proximité, tout en profitant du calme du quartier. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété lumineuse, spacieuse et particulièrement agréable à vivre. Prix de vente : 1 099 000 €.
9, rue Abbé Jules Lémire L-4208 Esch-sur-Alzette / dossier d'informations complet disponible sur demande Découvrez cette maison unifamiliale entièrement rénovée de 4 chambres, idéalement située dans un quartier résidentiel calme d’Esch-sur-Alzette. Elle bénéficie d'une surface totale de 210 m² et de 158 m² habitables, d'une spacieuse terrasse de 20 m², d'un jardin de 55 m² ainsi que d'un garage et de nombreux espaces annexes. La maison est répartie sur plusieurs niveaux et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée - Un salon - Une salle à manger - Une cuisine ouverte avec îlot central - Un double accès depuis la cuisine et la salle à manger vers la terrasse de 20 m² avec accès au jardin - Un WC séparé Au premier étage : - Un hall de nuit - 2 chambres de 14 m² et 15 m², avec dressings encastrés - Une spacieuse salle de bains avec douche et baignoire - Un WC séparé Au dernier étage : - Un hall de nuit - 2 chambres de 15 m² et 16 m² dont une en suite parentale - Une salle de douche - Un dressing Au sous-sol : - Un garage - Une salle de loisirs offrant diverses possibilités d'aménagement - Un accès direct au jardin de 55 m² - Caves Située à Esch-sur-Alzette, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité des nombreuses infrastructures et commodités offertes par la deuxième ville du pays. Accès rapide aux commerces, établissements scolaires, structures d'accueil pour enfants, transports en commun et principales infrastructures de la ville. L'École fondamentale Jean Jaurès et une maison relais est notamment implantée directement à proximité. Le caractère exclusivement résidentiel de la rue permet ainsi de profiter d'un cadre de vie calme et familial, sans renoncer à la proximité des services et infrastructures urbaines. Contactez-nous pour plus de renseignements.
Prix négociable. Découvrez cette grande maison pleine de potentiel de 357 m² (dont 270 habitables) avec un logement intégré (l'appartement, construit en 2012, bénéficiant d'une entrée totalement indépendante est actuellement loué à 1 300 euros par mois hors charges et les locataires sont régulièrement inscrits à la Commune). Le bien est situé au cœur d'Esch-sur-Alzette, dans une rue calme et paisible, offrant un cadre de vie idéal pour les grandes familles ou toute personne recherchant un espace de vie généreux. La maison, qui nécessite quelques rénovations, pourrait être achetée par 2 familles. La façade de la maison est protégée. Le bien se compose comme suit : au Rez-de-chaussée: - Un grand garage permettant de garer au minimum 3 voitures ( et 4 de plus dans la cour d'entrée) - 1 Cuisine équipée - 1 Séjour - 1 chambre - 1 débarras au premier étage - 1 hall de nuit - 3 chambres dont 2 de 23,5 M2 et 1 de 16,5 - 1 salle de douche avec WC au 2ème étage Cet étage est aménagé en appartement de 2 chambres et se compose comme suit: - 1 hall d'entrée - 2 chambres de 18 M2 chacune - 1 cuisine ouverte sur le salon/salle à manger - 1 Salle de douche avec WC 1 appartement intégré avec une entrée totalement indépendante du reste de la maison. Il se compose comme suit: - 1 pièce d'entrée - 2 chambres de 11 et 12 M2 - 1 salle de douche/WC - 1 cuisine ouverte sur le salon/salle à manger de 25 M2 Pour de plus amples informations et/ou pour l'organisation d'une visite, n'hésitez pas à me contacter
Esch-sur-Alzette Jolie maison située dans un quartier résidentiel très calme. Rez-de-chaussée : hall d’entrée, salon, salle à manger, terrasse, jardin, débarras et chalet de jardin. 1er étage : 3 chambres à coucher et petite terrasse. Grenier : aménageable. Sous-sol : chaufferie, grand garage, cave et salle de bains avec douche et baignoire. Double vitrage, bon état. Libre à l'acte notarié
Mamo Immo vous propose à la vente cette maison libre de 3 côtés, idéalement située dans un quartier résidentiel calme d’Esch-sur-Alzette au 13, rue du Laminoir. La maison se situe sur un terrain de 3 ares 58 centiares et développe 142 m² habitables pour une surface totale de 177 m². Entièrement rénovée entre 2016 et 2017, elle offre un cadre de vie confortable, moderne et parfaitement adapté à une famille. Description du bien - Hall d’entrée - Spacieux séjour / salle à manger - Cuisine entièrement équipée (électroménager Siemens) - 4 chambres - 2 bureaux ou salles de jeux - 2 salles de bains (baignoire et douche) - WC séparé Extérieurs & annexes - Terrasse de 20,20 m² - Jardin orienté plein sud - Garage fermé - 1 à 2 emplacements de parking extérieurs - Cave - Buanderie - Grenier Prestations - Rénovation partielle (2016–2017) - Chauffage au gaz avec radiateurs - Fenêtres PVC double vitrage - Volets électriques - Cuisine équipée Siemens Atouts - Maison libre de 3 côtés - Excellente luminosité grâce à l’orientation sud - Quartier résidentiel calme et recherché - Distribution idéale pour une famille - Espaces supplémentaires (bureaux / loisirs) - Proximité immédiate des commodités (école primaire, lycées, université, crèches, banques, axes autoroutiers, etc.) Cette maison représente une opportunité idéale pour une famille à la recherche d’un bien spacieux, rénové et bien situé à Esch-sur-Alzette. Contact Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : Mamo Immo ### ### ###
ALENSI Immobilière vous propose à la vente cette charmante maison unifamiliale, soigneusement entretenue, offrant 3 chambres à coucher, située à Esch-sur-Alzette, dans le quartier résidentiel Uecht. Implantée dans un environnement calme et recherché, principalement composé de maisons unifamiliales, cette maison bénéficie d'une situation agréable à proximité du centre-ville d'Esch-sur-Alzette et de toutes les commodités. La maison est composée comme suit : RDC : - Hall d'entrée, - Belle et spacieuse pièce de vie ouverte, comprenant une cuisine équipée moderne et fonctionnelle avec îlot central, une salle à manger ainsi qu'un séjour confortable et depuis la cuisine, accès direct à la terrasse et au jardin, offrant un agréable prolongement de l'espace de vie vers l'extérieur, terrasse aménagée avec pergola en bois et agréable espace extérieur avec jacuzzi extérieur, jardin, - Garage-box, - Salle de douche avec WC. 1er étage : - Hall de nuit, - 2 chambres à coucher, 2e étage : - Combles aménagés en 3ème chambre avec coin bureau, Au sous-sol : - Cave, - Local chaufferie. Cette maison séduit par son agencement fonctionnel, sa belle pièce de vie ouverte, sa luminosité ainsi que son agréable espace extérieur avec terrasse et jardin. Une maison chaleureuse et bien entretenue, idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité à Esch-sur-Alzette. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui au ### Vous souhaitez vendre ou louer un bien ? Confiez votre projet à ALENSI Immobilière. Nous vous proposons des estimations gratuites ainsi qu'un accompagnement personnalisé à chaque étape de vos démarches. N'attendez plus, contactez-nous dès maintenant !
Valeur Real Estate vous propose avec son agent Alex Rodenbourg à la vente cette maison contemporaine construite en 2011, idéalement située dans le quartier résidentiel recherché du Burgronn à Esch-sur-Alzette, à proximité du Galgenberg et de ses nombreux espaces verts. Érigée sur un terrain de 3,52 ares, la propriété développe environ 190 m² habitables, auxquels viennent s'ajouter un grand garage pour deux voitures ainsi que plusieurs espaces techniques et de rangement. La maison se distingue par ses volumes généreux, ses nombreuses menuiseries réalisées sur mesure, ses deux grandes terrasses, son jardin aménagé sur plusieurs niveaux ainsi que par la qualité de ses finitions. Elle offre actuellement 3 chambres à coucher avec la possibilité d'en aménager une quatrième, notamment grâce à une pièce indépendante de 24,53 m² comprise dans la surface habitable. Composition de la maison Niveau d'entrée Le niveau d'entrée regroupe principalement les espaces annexes et techniques de la maison : - Hall d'entrée : 8,73 m² - Buanderie : 8,15 m² - Chaufferie : 6,35 m² - Débarras : 4,44 m² - Garage pour deux voitures : 40,04 m² Ce niveau offre ainsi de nombreux espaces de rangement et un grand garage de plus de 40 m², particulièrement pratique au quotidien. 1er étage - Espace nuit - Hall de nuit : 8,90 m² - Chambre à coucher 1 : 22,00 m² - Chambre à coucher 2 : 24,12 m² - Salle de bain : 10,00 m² - WC séparé : 1,50 m² - Dépendance / pièce polyvalente : 24,53 m² - Terrasse : 28,07 m² Surface habitable de ce niveau : ± 91,05 m² La dépendance de 24,53 m² est entièrement comprise dans la surface habitable. Grâce à ses dimensions généreuses, cette pièce peut facilement être utilisée comme quatrième chambre à coucher, bureau, espace de loisirs ou autre pièce privative en fonction des besoins des futurs propriétaires. 2e étage - Rez-de-jardin - Couloir : 4,50 m² - Séjour avec salle à manger et cuisine ouverte : ± 55,00 m² - Terrasse : 28,30 m² - Accès direct au jardin Surface habitable de ce niveau : ± 59,50 m² Ce niveau constitue le véritable cœur de la maison avec une impressionnante pièce de vie d'environ 55 m² regroupant le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte. La cuisine est entièrement équipée et dispose notamment d'un élégant plan de travail en pierre naturelle. Le séjour bénéficie d'un accès direct vers une seconde grande terrasse de 28,30 m² ainsi que vers le jardin. Celui-ci est aménagé sur plusieurs niveaux et profite d'une orientation favorable, permettant de bénéficier agréablement des espaces extérieurs. 3e étage - Suite parentale Le dernier niveau développe une surface habitable totale de 38,16 m² Il est actuellement aménagé comme une véritable suite comprenant : - Grande chambre à coucher - Salle de bain privative - Baignoire - Douche - WC Grâce à ses dimensions, cet étage offre également la possibilité de créer une cloison afin de séparer une partie de l'espace et d'aménager, par exemple, une chambre et un bureau distincts. Surfaces Sur base des surfaces communiquées : 1er étage : 91,05 m² 2e étage / rez-de-jardin : 59,50 m² 3e étage : 38,16 m² Surface habitable totale calculée : 188,71 m² La maison peut donc être présentée comme offrant ± 190 m² habitables, dépendance de 24,53 m² comprise. La propriété offre ainsi une surface intérieure totale nettement supérieure à la seule surface habitable grâce au garage et aux différents locaux annexes. Données techniques: - Année de construction : 2011 - Passeport énergétique : B/B - Dalles intermédiaires en béton - Chauffage au sol - Chaudière au gaz - Fenêtres en triple vitrage - Stores à lamelles électriques - Toiture semi-plate en zinc - Cuisine entièrement équipée - Plan de travail de cuisine en pierre naturelle - Revêtement des parties communes en carrelage - Parquet dans le séjour et les chambres à coucher - Parquet fabriqué et posé par le menuisier Schëfflenger Schrainer - Nombreuses armoires réalisées sur mesure dans presque toutes les pièces - Système d'alarme - Garage pour 2 voitures - 3 à 4 chambres à coucher - Dépendance de 24,53 m² comprise dans la surface habitable - Possibilité d'utiliser la dépendance comme quatrième chambre - Possibilité de créer un espace bureau supplémentaire par cloisonnement - Deux grandes terrasses totalisant 56,37 m² - Jardin aménagé sur plusieurs niveaux - Orientation favorable des espaces extérieurs - Des finitions et aménagements de qualité Une attention particulière a été accordée aux finitions et à l'optimisation des espaces. La maison dispose de nombreuses armoires et solutions de rangement réalisées sur mesure, permettant de conserver des espaces de vie épurés et fonctionnels. Le séjour ainsi que les chambres bénéficient d'un parquet fabriqué et posé sur mesure par le menuisier renommé Schëfflenger Schrainer, apportant une finition chaleureuse aux principaux espaces de vie. Avec ses grandes chambres, sa pièce polyvalente de plus de 24 m², son vaste séjour de 55 m² et sa suite au dernier étage, la maison offre une configuration particulièrement intéressante pour une famille recherchant à la fois de l'espace et une certaine indépendance entre les différents niveaux. Localisation - Burgronn, Esch-sur-Alzette La propriété bénéficie d'une excellente localisation dans le quartier du Burgronn, un secteur résidentiel d'Esch-sur-Alzette particulièrement intéressant pour sa proximité avec les espaces verts. Le Galgenberg se trouve à proximité et offre un environnement idéal pour les promenades, les activités en plein air et les moments de détente, tout en restant proche du centre urbain. Le centre d'Esch-sur-Alzette et ses nombreuses commodités sont rapidement accessibles : commerces, supermarchés, restaurants, écoles, crèches, pharmacies, infrastructures médicales, installations sportives et transports en commun. La proximité de Belval constitue également un véritable avantage avec ses commerces, restaurants, cinéma, infrastructures culturelles et universitaires ainsi que ses connexions ferroviaires. Les principaux axes routiers sont facilement accessibles et permettent de rejoindre rapidement les autres communes du sud du Luxembourg ainsi que Luxembourg-Ville. Une maison particulièrement intéressante pour une famille à la recherche de ± 190 m² habitables, 3 à 4 chambres, de grands espaces extérieurs, un garage pour deux voitures et des prestations de qualité, le tout dans un environnement résidentiel privilégié d'Esch-sur-Alzette. Pour plus d'information ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter le 691 599 989.
Valeur Real Estate vous propose avec son agent Monsieur Artin Rama (691161095) à la vente cette maison jumelée moderne construite en 2023, idéalement située dans le nouveau quartier résidentiel de Nonnewisen à Esch-sur-Alzette. Érigée sur un terrain de 2,78 ares, la maison développe environ 156 m² habitables et se distingue par son architecture contemporaine, ses équipements techniques récents et ses espaces de vie lumineux. Elle offre notamment 3 chambres à coucher, un espace bureau, deux salles d'eau, un garage ainsi qu'une grande terrasse de 20,09 m². La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée - Hall d'entrée : 10,12 m² - Couloir : 4,90 m² - Séjour avec salle à manger et cuisine ouverte : 38,10 m² - Débarras : 3,40 m² - Garage : 18,93 m² - Terrasse : 20,09 m² L'espace de vie constitue le cœur de la maison avec un grand séjour ouvert sur la salle à manger et la cuisine entièrement équipée, ainsi qu'un accès direct à la terrasse. 1er étage - Hall de nuit : 7,35 m² - Coin bureau : 6,79 m² - Buanderie : 7,22 m² - Chambre parentale : 15,04 m² - Dressing parental : 6,65 m² - Salle de bain parentale : 7,14 m² - Chambre à coucher 2 : 11,62 m² - Chambre à coucher 3 : 11,88 m² - Salle de douche : 5,12 m² Surface habitable annoncée : ± 156 m² Surface des pièces détaillées : 135,33 m² - Garage : 18,93 m² - Terrasse : 20,09 m² - Terrain : 2,78 ares Données techniques - Année de construction : 2023 - Passeport énergétique : A/B - Dalles intermédiaires en béton - Toiture plate - Pompe à chaleur de 2023 - Chauffage au sol - Fenêtres en triple vitrage PVC - Châssis anthracite à l'extérieur et blancs à l'intérieur - Revêtement de sol en carrelage dans l'ensemble de la maison - Cuisine entièrement équipée - Grande terrasse de 20,09 m² - Système d'alarme - Porte d'entrée sécurisée - Garage privatif Localisation ? Nonnewisen, Esch-sur-Alzette La maison bénéficie d'une situation privilégiée dans le quartier moderne de Nonnewisen, un secteur résidentiel récent d'Esch-sur-Alzette apprécié pour son environnement familial et sa proximité avec toutes les commodités du quotidien. Le centre d'Esch-sur-Alzette, les commerces, supermarchés, restaurants, écoles, crèches, infrastructures sportives et services sont rapidement accessibles. La proximité de Belval permet également de profiter de ses nombreux commerces, restaurants, cinéma, infrastructures universitaires et culturelles. Les transports en commun ainsi que les principaux axes routiers permettent de rejoindre facilement Belval, Luxembourg-Ville et les autres communes du sud du pays. Cette maison constitue une opportunité particulièrement intéressante pour une famille recherchant une construction récente, économe en énergie et directement habitable, tout en restant à proximité immédiate des principales infrastructures d'Esch-sur-Alzette. Pour plus d'informations, veuillez contacter Monsieur Artin Rama.
** French and English please see below ** Ze verkafen: Ee grousst Haus fir ze nenovéieren mat vill Potential an enger roueger Strooss zu Esch/Alzette ze verkafen. D'Haus huet 5-6 vollwäerteg Kummeren, 200m2 netto Wunnfläch an 315m2 Totalfläch. Et besteed eng Méiglechkeet d'Haus als Bifamilial ze renovéieren, verschidde Virbereedungen si schon gemaach ginn. Mer fannen um Um RDCH: - Hall - Ee Kicheraum aktuell nach fäerdeg ze maachen. - Groussen Living an Iessberäich - Ee separaten WC Um 1ten Stack : - 3 Schlofkummer (15,5m2, 14,5m2, 10,5m2) - Ee Buedzëmmer mat Buedbidden an WC Um 2ten Stack : - 2 Schlofkummeren (16m2 an 14m2) - Komplett ausgestatten Kichen (10,5m2) / 6te Kummer - Ee Buedzëmmer mat Dusch, Buedbidden an WC Um 4ten Stack: - Späicher mat 2 Velux'en (Betonsdalle um Buedem) Keller: - Grousse Garage (9,50m x 3m) - Kelleraum 1 - Kelleraum 2 - Accès an de Gaart iwwert eng Trap Divers: - roueg Géigend - Betonsdallen op all Stack - Grouss Garage vun 28m2 - Duebelverglasung vun 2002 - Méiglechkeet d'Haus als Bifamilial ze renovéieren (verschidde Virbereedungen si schon gemaach ginn) - Een Devis fir d'Elektrik am Haus fäerdeg ze maachen läit fir À vendre : Grande maison à rénover avec beaucoup de potentiel, située dans une rue calme à Esch-sur-Alzette. La maison dispose de 5 à 6 chambres à coucher, d'environ 200 m² de surface habitable nette et de 315 m² de surface totale. Il est également possible de rénover la maison en maison bifamiliale. Plusieurs préparations ont déjà été réalisées dans ce sens. Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Pièce destinée à la cuisine, actuellement encore à terminer - Grand living avec espace salle à manger - WC séparé Au 1er étage : - 3 chambres à coucher (15,5 m², 14,5 m² et 10,5 m²) - Une salle de bains avec baignoire et WC Au 2e étage : - 2 chambres à coucher (16 m² et 14 m²) - Cuisine entièrement équipée (10,5 m²) / 6e chambre - Une salle de bains avec douche, baignoire et WC Au 4e étage : - Grenier avec 2 fenêtres Velux - Dalle en béton au sol Cave : - Grand garage (9,50 m x 3 m) - Cave 1 - Cave 2 - Accès au jardin par un escalier Divers : - Quartier calme - Dalles en béton à tous les étages - Grand garage de 28 m² - Double vitrage de 2002 - Possibilité de rénover la maison en maison bifamiliale (plusieurs préparations ont déjà été réalisées) - Un devis pour terminer l'installation électrique de la maison est disponible For sale: Large house to renovate with great potential, located in a quiet street in Esch-sur-Alzette. The house offers 5 to 6 bedrooms, approximately 200 m² of net living space and 315 m² of total floor space. There is also the possibility of renovating the property as a two-family house. Several preparations have already been carried out. Ground floor: - Entrance hall - Kitchen area, currently still to be completed - Large living and dining area - Separate WC 1st floor: - 3 bedrooms (15.5 m², 14.5 m² and 10.5 m²) - Bathroom with bathtub and WC 2nd floor: - 2 bedrooms (16 m² and 14 m²) - Fully equipped kitchen (10.5 m²) / 6th bedroom - Bathroom with shower, bathtub and WC 4th floor: - Attic with 2 Velux windows - Concrete floor Basement: - Large garage (9.50 m x 3 m) - Basement room 1 - Basement room 2 - Access to the garden via stairs Additional features: - Quiet neighbourhood - Concrete floor on all floors - Large 28 m² garage - Double glazing installed in 2002 - Possibility of renovating the house into a two-family property (several preparations have already been completed) - A quotation for completing the electrical installation in the house is available
Maison de ville idéalement située à Esch/Alzette - Proche de l'École Internationale et de la Gare. Amorim-Immobilière est heureuse de présenter cette charmante maison de ville offrant une surface habitable d'environ 100 m², sur un terrain de 1.06 ares. Nichée dans une rue calme et résidentielle, cette propriété bénéficie d'un emplacement géographique privilégié, à deux pas de l'École Internationale, de la gare d'Esch-sur-Alzette, des transports en commun et de toutes les commodités du centre-ville. Description de la propriété Rez-de-chaussée: - Hall d'entrée - Salon - Cuisine ouverte équipée, avec accès direct à la terrasse et au jardin - Garage attenant - Salle de douche 1er étage: - Hall de nuit - 2 chambres Grenier: Grenier entièrement aménagé en chambre de mansarde (espace bureau, chambre d'enfants ou suite invités) Sous-sol: - Cave de stockage Points forts de la propriété: Disponibilité immédiate / Libre tout de suite !! Emplacement recherché : proximité immédiate des écoles (École Internationale) et des transports (gare d'Esch) Espace extérieur agréable avec terrasse, jardin et garage fermé. Rue calme garantissant une excellente qualité de vie. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite sans délai, contactez dès aujourd'hui l'agence Amorim-Immobilière.
Groupe Iris Immobilier a le plaisir de vous présenter cette charmante maison en vente, idéalement située à Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate de toutes les commodités. Offrant une surface utile d'environ 150 m², cette maison séduit par ses espaces de vie lumineux, son agencement fonctionnel et son jardin agréable. Rénovée entre 2009 et 2011, elle a bénéficié d'une remise au goût du jour comprenant notamment la toiture et la chaudière, garantissant un excellent confort au quotidien. Description du bien : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Lumineux séjour ouvert sur la salle à manger - Cuisine entièrement équipée - WC séparé - Accès direct au jardin Étages : - 4 chambres à coucher - Bureau, idéal pour le télétravail - Salle de bain - Balcon au 2ᵉ étage Sous-sol : - Cave offrant un espace de rangement supplémentaire Extérieurs : - Terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours - Jardin privatif, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis Stationnement : - 1 emplacement de parking couvert situé à quelques pas de la maison - Possibilité d'acquérir un 2ᵉ emplacement de parking couvert en supplément au prix de 65.000 € Les atouts de la maison : - Environ 150 m² de surface utile - 4 chambres à coucher - Bureau - Séjour et salle à manger ouverts - Cuisine entièrement équipée - Terrasse, jardin et balcon - Toiture et chaudière rénovées entre 2009 et 2011 - Maison entretenue et modernisée - Emplacement de parking couvert inclus - Possibilité d'acquérir un second emplacement - Situation idéale à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers Cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien familial, spacieux et soigneusement entretenu, bénéficiant d'espaces extérieurs appréciables et d'une situation privilégiée à Esch-sur-Alzette. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! ### | ###
L’agence immobilière Immo-Contact vous propose à la vente cette jolie maison de ville, entièrement rénovée en 2019, d’environ 124 m², idéalement située à Esch-sur-Alzette, à proximité du centre-ville. Située dans une rue très calme, cette confortable maison, en excellent état, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour accueillir une famille. À proximité des crèches, écoles, de l’hôpital, des lignes de bus, des premières commodités et des supermarchés, elle bénéficie d’une situation pratique au quotidien tout en profitant d’un environnement paisible. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : – Hall d’entrée avec espace de rangement – Salon – Cuisine équipée ouverte avec îlot central et espace salle à manger – Accès direct terrasse et jardin orientés plein sud – Salle de bain avec douche, WC et fenêtre 1er étage : – 2 chambres à coucher, dont une chambre parentale avec dressing 2ème étage : – Grenier aménagé en troisième chambre Sous-sol : – Cave offrant un espace de rangement supplémentaire Un garage box ainsi qu’un emplacement de parking extérieur viennent compléter ce bien. À savoir : – Maison en excellent état – Aucun travaux à prévoir – Rue très calme – Disponibilité à convenir Visites possibles en semaine ainsi que le samedi. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au ### Estimation de votre bien sous 48h : contactez-nous au ### ou par e-mail à [ ### ](mailto: ### ).
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