ENGLISH VERSION BELOW FR - Idéalement située dans une rue très calme du quartier prisé Uecht à Esch-sur-Alzette, cette agréable maison de ville est implantée sur un beau terrain d'environ 1,60 are. Bénéficiant d'une situation pratique au quotidien, elle se trouve à proximité immédiate des écoles (dont l'École Internationale), de l'hôpital, de la gare d'Esch-sur-Alzette, des transports en commun et de toutes les commodités du centre-ville. Agencement & Espaces Rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant avec espace de rangement. Bel espace de vie ouvert et lumineux (environ 35 m²) comprenant un séjour convivial et une cuisine équipée moderne avec îlot central (installée en 2019). Accès direct depuis la cuisine vers une agréable terrasse (avec pergola en bois) et un jardin privatif orienté plein sud. Une salle de douche moderne avec WC et fenêtre (entièrement refaite en 2023). (Note : Possibilité technique d'aménager une seconde salle de bain dans la maison selon vos besoins). 1er étage : Hall de nuit. 1 vraie grande chambre principale spacieuse et lumineuse. 1 pièce d'environ 7 m² : idéale en bureau, dressing ou chambre pour jeune enfant. Espace offrant la possibilité d'être facilement agrandi pour créer une seconde chambre plus vaste. 2ème étage (Combles / Grenier aménagé) : Un espace mansardé chaleureux, idéal pour servir de chambre d'appoint, espace bureau ou salle de jeux. Sous-sol : Cave offrant un bel espace de stockage, buanderie et local chaufferie. Extérieurs & Stationnement Extérieur plein sud : Terrasse et jardin privatif agréablement aménagé. Grand garage-box fermé d'environ 17 m² (25,5 m de longueur, un atout rare et précieux dans le secteur) + 1 emplacement de parking extérieur privatif devant le garage. Rénovations & Équipements récents Salle de bain : Rénovée en 2023. Sols, peintures murales & volets électriques : Remis à neuf en 2021. Cuisine équipée : Installée en 2019. Chauffage : Chaudière au gaz Viessmann (2013). Fenêtres : Double vitrage posé en 2011. Équipée de la fibre optique. >>>> Contactez-nous au 691 216 830 ou par e-mail : ### pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. ------------------------------------------ Les prix s'entendent frais d'agence inclus dans le prix et payable par le vendeur. Nous recherchons en permanence pour la vente et pour la location, des appartements, maisons, terrains à bâtir pour notre clientèle déjà existante. N'hésitez pas à nous contacter si vous avez un bien pour la vente ou la location. Estimation gratuite. Maison fonctionnelle, parfaitement entretenue et disponible rapidement. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
L’agence immobilière Immo-Contact vous propose à la vente cette jolie maison de ville, entièrement rénovée en 2019, d’environ 124 m², idéalement située à Esch-sur-Alzette, à proximité du centre-ville. Située dans une rue très calme, cette confortable maison, en excellent état, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour accueillir une famille. À proximité des crèches, écoles, de l’hôpital, des lignes de bus, des premières commodités et des supermarchés, elle bénéficie d’une situation pratique au quotidien tout en profitant d’un environnement paisible. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : – Hall d’entrée avec espace de rangement – Salon – Cuisine équipée ouverte avec îlot central et espace salle à manger – Accès direct terrasse et jardin orientés plein sud – Salle de bain avec douche, WC et fenêtre 1er étage : – 2 chambres à coucher, dont une chambre parentale avec dressing 2ème étage : – Grenier aménagé en troisième chambre Sous-sol : – Cave offrant un espace de rangement supplémentaire Un garage box ainsi qu’un emplacement de parking extérieur viennent compléter ce bien. À savoir : – Maison en excellent état – Aucun travaux à prévoir – Rue très calme – Disponibilité à convenir Visites possibles en semaine ainsi que le samedi. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au ### Estimation de votre bien sous 48h : contactez-nous au ### ou par e-mail à [ ### ](mailto: ### ).
ALENSI Immobilière vous propose à la vente cette charmante maison unifamiliale, soigneusement entretenue, offrant 3 chambres à coucher, située à Esch-sur-Alzette, dans le quartier résidentiel Uecht. Implantée dans un environnement calme et recherché, principalement composé de maisons unifamiliales, cette maison bénéficie d'une situation agréable à proximité du centre-ville d'Esch-sur-Alzette et de toutes les commodités. La maison est composée comme suit : RDC : - Hall d'entrée, - Belle et spacieuse pièce de vie ouverte (35m2), comprenant une cuisine équipée moderne et fonctionnelle avec îlot central, une salle à manger ainsi qu'un séjour confortable et depuis la cuisine, accès direct à la terrasse et au jardin, offrant un agréable prolongement de l'espace de vie vers l'extérieur, terrasse aménagée avec pergola en bois et agréable espace extérieur avec jacuzzi extérieur, jardin, - Garage-box, un emplacement de parking extérieur privatif. - Salle de douche avec WC. 1er étage : - Hall de nuit, - 2 chambres à coucher, 2e étage : - Combles aménagés en 3ème chambre avec coin bureau, Au sous-sol : - Cave, - Local chaufferie, - Buanderie. Cette maison séduit par son agencement fonctionnel, sa belle pièce de vie ouverte, sa luminosité ainsi que son agréable espace extérieur avec terrasse et jardin. Une maison chaleureuse et bien entretenue, idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité à Esch-sur-Alzette. *Remarque : Le jacuzzi ne fait pas partie de la vente et reste la propriété personnelle des vendeurs. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui au ### Vous souhaitez vendre ou louer un bien ? Confiez votre projet à ALENSI Immobilière. Nous vous proposons des estimations gratuites ainsi qu'un accompagnement personnalisé à chaque étape de vos démarches. N'attendez plus, contactez-nous dès maintenant !
Située dans un quartier calme et recherché de Esch-sur-Alzette, cette maison mitoyenne d’une surface habitable de 126,30 m² saura vous séduire par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et sa belle luminosité naturelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée accueillant avec un WC séparé et un accès direct au garage ainsi qu’au sous-sol. La pièce de vie principale, particulièrement lumineuse, se compose d’un spacieux salon ouvert sur la salle à manger et une cuisine entièrement équipée (installée en 2023), offrant un accès direct à une belle terrasse et au jardin – idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Au 1er étage, la maison dispose de deux belles chambres, d’une chambre enfant ou bureau, ainsi que d’une salle de bains avec sanitaires. Au 2e étage, vous trouverez encore deux chambres confortables, un débarras, ainsi qu’un second espace de rangement avec accès aux combles aménageables, offrant un beau potentiel supplémentaire. Le sous-sol comprend un WC séparé, une buanderie et une cave. Un garage et un emplacement extérieur complètent ce bien. La maison a été partiellement rénovée en 2023, ce qui en fait une opportunité idéale pour une famille à la recherche de confort, de calme, de luminosité et de proximité avec toutes les commodités (écoles, commerces, transports, axes routiers). Une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! AFIL IMMO s'engage à vous accompagner dans toutes vos démarches immobilières (estimation, vente, location de biens, recherche de financements). Votre satisfaction est notre priorité ! Les prix indiqués incluent les frais d'agence ainsi que la TVA.
Collini Welter Immobilière a le plaisir de vous présenter cette belle maison pleine de charme, située dans un agréable quartier résidentiel d’Esch-sur-Alzette, à proximité des écoles et de toutes les commodités. Rénovée et entretenue avec soin, la maison se présente en très bon état général et offre un agréable espace extérieur. Elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée : hall d’entrée ; cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin ; spacieux living ; WC séparé. 1er étage : palier ; salle de bains ; WC séparé ; grande chambre à coucher ouverte sur un espace dressing, offrant la possibilité d’être réaménagée afin de créer deux chambres à coucher distinctes. 2e étage : palier ; une chambre à coucher ; grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire. Sous-sol : deux caves ; buanderie. Le bien est complété par un garage pour une voiture, ainsi que par la possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires en enfilade devant le garage. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse donnant sur le jardin, ainsi que d’un abri de jardin, idéal pour disposer d’un espace de rangement supplémentaire. Une maison chaleureuse et pleine de potentiel, idéale pour une famille à la recherche d’un bien en très bon état dans un environnement résidentiel à Esch-sur-Alzette. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au ### ou par e-mail à ### .
Actif immobilier exceptionnel: Appartements & Bureaux au coeur d'Esch-sur-Alzette Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet immeuble mixte de caractère situé au centre-ville d'Esch-sur-Alzette, intégralement loué dès septembre 2026 avec un revenu locatif de ±212 460 €/an, porté par un bail ferme de bureaux, des baux résidentiels et la location d’emplacements de parkings. Datant de ±1857 et entièrement rénové en 2007 et 2020, le bien est composé d’une bâtisse principale et d’une annexe reliées entre elles par une passerelle. L'immeuble, qui forme un ensemble architectural harmonieux, comporte des espaces de bureaux, 3 unités d’habitation et 10 emplacements de parking. Bâti sur un terrain de 10a42ca, l’immeuble dispose d’un cadastre vertical et constitue une belle opportunité d’investissement. Positionné sur une voie principale à cinq minutes à pied de la Place de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette, la propriété jouit d'une visibilité remarquable et d'une identité unique. L’ensemble des deux bâtiments représente une surface cadastrale de ±793.28m². La bâtisse principale se compose comme suit Rez-de-chaussée : ±128.62m² de bureaux comportant sanitaires et cuisine équipée et locaux techniques 1er étage: un studio de ±58.38m² avec séjour et coin à dormir (±28.70m²), cuisine équipée et salle de douche; un appartement de ±70.05m² avec séjour (±21.74m²) 1 chambre (±16.60m²) et le premier niveau du duplex. Les appartements ont été rénovés avec des matériaux de grande qualité. 2ème étage: la partie haute du duplex dont les 2 niveaux représentent ensemble ± 197.21m² et sont desservis par un ascenseur privatif. Sous-sol: caves , chaufferie et cave à vin. Le duplex qui occupe les deux derniers étages dispose d’un accès privatif avec ascenseur et offre un spacieux séjour (±91.33m²) avec une belle hauteur sous plafond (±3.75m) et poêle à bois, une cuisine équipée ouverte, un balcon (±17.42m²), 3 chambres à coucher (±26.59m²; ±14.10m²; ±16.62m²), 3 salles de bains et une buanderie. Ce duplex bénéficie d’équipements et de finitions haut-de-gamme. L’annexe se compose comme suit Au rez-de-chaussée :±59.96m² de bureaux, un bureau de ±22.36m² en mezzanine Dans la cave voûtée: une salle de réunion (±34.36m²) dont la hauteur sous plafond au centre de la voûte est de ±2.22m Sur la passerelle entre les 2 bâtisses: un bureau de ±67.42m² La surface totale des bureaux sur l'ensemble les 2 bâtisses est de ±276.24m². Le bien dispose également de caves et de 10 emplacements de parking extérieurs situés dans la cour privative à l’avant du bâtiment. Equipements et caractéristiques de l’immeuble: classe énergétique F/F, chauffage au gaz par radiateurs, 2 chaudières à gaz Buderus, calorimètres pour chaque entité, compteurs individuels, fenêtres triple vitrage avec châssis en aluminium (2007 et 2022), volets pour le duplex, cuisines sur mesure avec électroménager Siemens, alarmes (pour les bureaux, le duplex et le studio), parquets en chêne massif, pierre bleue, carrelage, poêle à bois dans le duplex, borne de recharge pour véhicule électrique. L’ensemble de l’immeuble est actuellement loué pour un loyer mensuel hors charges de 14.505€ réparti comme suit: Les bureaux, pour un loyer mensuel de 10.625€ (plus ±1.800€ de charges) Le studio, pour un loyer mensuel de 1.380€ (plus ±120€ de charges) L’appartement 1 chambre, pour un loyer mensuel de 1.600 € (plus ±200€ de charges) 6 emplacements de parking pour un loyer mensuel total de 900€ Le duplex, actuellement libre d’occupation, sera loué à partir du 01.09.2026 pour un loyer mensuel de ±3.200€ (plus ±600€ de charges). Le Bien peut faire l'objet d'une acquisition partielle en share deal. Le bien se trouve à Esch-sur-Alzette, à deux pas de la place de l’Hôtel de ville. Esch-sur-Alzette est située à ±20km au sud de Luxembourg-ville et à ±25km de l'aéroport de Findel, elle est à moins d'une demi heure de train du centre de la capitale luxembourgeoise. Avec une population de ±35.000 habitants, c’est la deuxième plus grande ville du pays. En termes d'infrastructures, Esch-sur-Alzette propose notamment: l'université de Luxembourg-Belval, plusieurs écoles dont une école internationale, un hôpital, de nombreuses installations sportives, un théâtre, un centre culturel (Kulturfabrik), une salle de concert (Rockhall) ainsi que de multiples zones vertes dont le parc du Gaalgebierg. Esch-sur-Alzette reflète ainsi la transformation d’une ville industrielle et historique en un hub culturel, éducatif et scientifique moderne. Distances : - Luxembourg Ville: ±18km - Gare ferroviaire: ±650m - Accès autoroutier (A13/A4): ±1.8km - Aéroport de Findel: ±28km - Arrêt de bus: ±130m - Hôtel de ville: ±350m - Piétonnier de l’Alzette: ±400m - Lycée “Hubert Clement”: ±1km - Ecole internationale Differdange/Esch-sur-Alzette: ±1km - Campus universitaire de Belval: 3,6km - Centre hospitalier Emile Mayrisch: 550m - Shopping Galerie “Cactus”: 1,1 km Cette propriété vous est présentée par Françoise Lelièvre et Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Référence: W-048K4S Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### ENGLISH VERSION Exceptional investment property in the center of Esch-sur-Alzette Engel & Völkers is pleased to offer you this character property located in the center of Esch-sur-Alzette. Dating from approx. 1857 and fully renovated in 2007 and 2020, the property comprises a main building and an annex connected by a footbridge. Forming a harmonious architectural ensemble, it consists of offices and 3 residential units. Built on a plot of 10a42ca, the building has a vertical cadastral registration and represents an attractive investment opportunity. Situated on a main road, a five-minute walk from Esch-sur-Alzette City Hall Square, the property enjoys outstanding visibility and a unique identity. The two buildings together represent a cadastral area of approx. 793.28 m². The main building is composed as follows Ground floor: approx. 128.62 m² of offices including sanitary facilities, a fitted kitchen and technical rooms 1st floor: a studio of approx. 58.38 m² with living area and sleeping corner (approx. 28.70 m²), fitted kitchen and shower room; an apartment of approx. 70.05 m² with living room (approx. 21.74 m²), 1 bedroom (approx. 16.60 m²) and the first level of the duplex. The apartments have been renovated with high-quality materials. 2nd floor: the upper part of the duplex, the 2 levels together total approx. 197.21 m² and are served by a private elevator. In the basement: cellars, boiler room and wine cellar. The duplex, which occupies the top two floors, has private access with an elevator and offers a spacious living room (approx. 91.33 m²) with a fine ceiling height (approx. 3.75 m) and fire place, an open fitted kitchen, a balcony (approx. 17.42 m²), 3 bedrooms (approx. 26.59 m²; approx. 14.10 m²; approx. 16.62 m²), 3 bathrooms and a laundry room. This duplex, benefits from high-end equipment and finishes. The annex is composed as follows On the ground floor approx. 59.96 m² of offices, an office of approx. 22.36 m² on a mezzanine In the vaulted cellar, a meeting room (approx. 34.36 m²) with a ceiling height at the center of the vault of approx. 2.22 m On the footbridge between the 2 buildings, an office of approx. 67.42 m² The total office area across both buildings is approx. 276.24 m². The property also includes cellars and 10 outdoor parking spaces located in the private courtyard at the front of the building. Building equipment and features: energy class F/F, gas heating via radiators, 2 Buderus gas boilers, heat meters for each unit, individual meters, triple-glazed windows with aluminum frames (2007 and 2022), shutters for the duplex, bespoke kitchens with Siemens appliances, alarms (for the offices, the duplex and the studio), solid oak parquet flooring, blue stone, marble tiling, wood-burning stove in the duplex, electric vehicle charging station. The studio is currently rented for a monthly rent of €1,380 (plus approx. €120 in charges) and the 1-bedroom apartment for €1,600 (plus approx. €200 in charges). The duplex is currently vacant with a rental potential of approx. €3,300 (plus approx. €600 in charges). The Asset can be partly acquired in a share deal. The property is located in Esch-sur-Alzette, just a stone’s throw from the Town Hall Square. Esch-sur-Alzette is located about 20 km south of Luxembourg City and about 25 km from Findel Airport; it is less than half an hour by train from the centre of the Luxembourg capital. With a population of around 35,000, it is the second-largest city in the country. In terms of infrastructure, Esch-sur-Alzette offers in particular: the University of Luxembourg–Belval, several schools including an international school, a hospital, numerous sports facilities, a theatre, a cultural centre (Kulturfabrik), a concert venue (Rockhall) as well as multiple green areas including the Gaalgebierg Park. Esch-sur-Alzette thus reflects the transformation of an industrial and historic city into a modern cultural, educational and scientific hub. Distances: Luxembourg City: approx. 18 km Railway station: approx. 650 m Motorway access (A13/A4): approx. 1.8 km Findel Airport: approx. 28 km Bus stop: approx. 130 m Town Hall: approx. 350 m Alzette pedestrian zone: approx. 400 m “Hubert Clement” secondary school: approx. 1 km Differdange/Esch-sur-Alzette International School: approx. 1 km Belval university campus: 3.6 km Emile Mayrisch Hospital Centre: 550 m “Cactus” Shopping Gallery: 1.1 km This property is presented by Françoise Lelièvre and Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Reference: W-048K4S Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### GERMAN VERSION Außergewöhnliches Renditeobjekt im Zentrum von Esch an der Alzette Außergewöhnliches Renditeobjekt im Zentrum von Esch an der Alzette Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charaktervolle Gebäude im Zentrum von Esch an der Alzette anzubieten. Errichtet ca. 1857 und vollständig renoviert 2007 sowie 2020, besteht die Liegenschaft aus einem Hauptgebäude und einem Nebengebäude, die durch eine Passerelle miteinander verbunden sind. Das Objekt bildet ein harmonisches architektonisches Ensemble und umfasst Büroflächen sowie 3 Wohneinheiten. Auf einem Grundstück von 10a42ca errichtet, verfügt das Gebäude über ein vertikales Kataster und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. An einer Hauptstraße gelegen, fünf Gehminuten vom Rathausplatz (Place de l'Hôtel de Ville) in Esch an der Alzette entfernt, genießt die Immobilie eine hervorragende Sichtbarkeit und eine einzigartige Identität. Beide Gebäude zusammen weisen eine Katasterfläche von ca. 793,28 m² auf. Das Hauptgebäude gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 128,62 m² Büroflächen mit Sanitäranlagen, Einbauküche und Technikräumen 1. Obergeschoss: ein Studio von ca. 58,38 m² mit Wohnbereich und Schlafnische (ca. 28,70 m²), Einbauküche und Duschbad; eine Wohnung von ca. 70,05 m² mit Wohnzimmer (ca. 21,74 m²), 1 Schlafzimmer (ca. 16,60 m²) sowie der ersten Ebene des Duplex. Die Wohnungen wurden mit hochwertigen Materialien renoviert. 2. Obergeschoss: der obere Teil des Duplex; beide Ebenen zusammen umfassen ca. 197,21 m² und sind über einen privaten Aufzug erschlossen. Im Keller: Lagerräume, Heizraum und Weinkeller. Das Duplex, das die beiden obersten Etagen einnimmt, verfügt über einen privaten Zugang mit Aufzug und bietet ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 91,33 m²) mit schöner Deckenhöhe (ca. 3,75 m) und Holzofen, eine offene Einbauküche, einen Balkon (ca. 17,42 m²), 3 Schlafzimmer (ca. 26,59 m²; ca. 14,10 m²; ca. 16,62 m²), 3 Bäder sowie eine Waschküche. Dieses Duplex verfügt über hochwertige Ausstattungen und erstklassige Ausführungen. Das Nebengebäude gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss ca. 59,96 m² Büroflächen, ein Büro von ca. 22,36 m² auf einer Zwischenebene (Mezzanin) Im Gewölbekeller ein Besprechungsraum (ca. 34,36 m²), dessen Deckenhöhe in der Mitte des Gewölbes ca. 2,22 m beträgt Auf der Passerelle zwischen den beiden Gebäuden ein Büro von ca. 67,42 m² Die gesamte Bürofläche in beiden Gebäuden beträgt ca. 276,24 m². Die Liegenschaft verfügt außerdem über Kellerräume sowie 10 Außenstellplätze im privaten Innenhof vor dem Gebäude. Ausstattung und Merkmale des Gebäudes: Energieklasse F/F, Gasheizung über Heizkörper, 2 Buderus-Gaskessel, Wärmemengenzähler für jede Einheit, separate Zähler, Dreifachverglasung mit Aluminiumrahmen (2007 und 2022), Rollläden für das Duplex, maßgefertigte Küchen mit Siemens-Geräten, Alarmanlagen (für die Büros, das Duplex und das Studio), massive Eichenparkettböden, Blaustein, Fliesen, Holzofen im Duplex, Ladestation für Elektrofahrzeug. Das Studio ist derzeit zu einer Monatsmiete von 1.380 € (zzgl. ca. 120 € Nebenkosten) vermietet und die 1-Zimmer-Wohnung für 1.600 € (zzgl. ca. 200 € Nebenkosten). Das Duplex ist derzeit frei und bietet ein Mietpotenzial von ca. 3.300 € (zzgl. ca. 600 € Nebenkosten). Das Asset kann teilweise in einem Share Deal erworben werden. Die Immobilie befindet sich in Esch an der Alzette, nur wenige Schritte vom Rathausplatz entfernt. Esch an der Alzette liegt ca. 20 km südlich von Luxemburg-Stadt und ca. 25 km vom Flughafen Findel entfernt; das Stadtzentrum der luxemburgischen Hauptstadt ist mit dem Zug in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Mit ca. 35.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt des Landes. In Bezug auf die Infrastruktur bietet Esch an der Alzette u. a.: die Universität Luxemburg – Belval, mehrere Schulen darunter eine internationale Schule, ein Krankenhaus, zahlreiche Sportanlagen, ein Theater, ein Kulturzentrum (Kulturfabrik), eine Konzerthalle (Rockhal) sowie mehrere Grünflächen, darunter der Park Gaalgebierg. Esch an der Alzette spiegelt damit den Wandel einer industriellen und historischen Stadt zu einem modernen Kultur-, Bildungs- und Wissenschaftszentrum wider. Entfernungen: Luxemburg-Stadt: ca. 18 km Bahnhof: ca. 650 m Autobahnanschluss (A13/A4): ca. 1,8 km Flughafen Findel: ca. 28 km Bushaltestelle: ca. 130 m Rathaus: ca. 350 m Fußgängerzone an der Alzette: ca. 400 m Lycée „Hubert Clement“: ca. 1 km Internationale Schule Differdingen/Esch an der Alzette: ca. 1 km Universitätscampus Belval: 3,6 km Centre hospitalier Emile Mayrisch: 550 m Shopping-Galerie „Cactus“: 1,1 km Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Françoise Lelièvre und Jean Bollendorff , Engel & Völkers. Referenz: W-048K4S Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ###
Deze aangename woning, gebouwd in 1978, wordt te koop aangeboden aan 48 Rue Jean-Pierre Bausch in Esch-sur-Alzette en biedt een totale oppervlakte van ongeveer 112 m², waarvan circa 102 m² bewoonbare ruimte. De woning is gelegen op een perceel van 1,20 are en beschikt over drie slaapkamers verspreid over de eerste en tweede verdieping. De indeling omvat op het gelijkvloers een inkomhal en een ruime leefruimte met een volledig uitgeruste keuken voorzien van onder meer een oven, koelkast, ingebouwde diepvries en inductiekookplaat. Verder omvat de woning een bureau, een zolderruimte en een kelder met directe toegang tot de volledig omheinde tuin. Daarnaast is er een douchekamer met toilet en enkele praktische bergruimtes aanwezig. Wat de technische aspecten betreft, is de woning traditioneel gebouwd in massieve stijl en beschikt over verschillende recente renovaties en voorzieningen. Zo werd het leien dak in 2008 vernieuwd en zijn de dubbele beglazing ramen vervangen in 2019, die zijn uitgerust met manuele rolluiken. De verwarming gebeurt via een gasinstallatie uit 2017 met radiatoren in elke kamer. Verder is er binnenin een aansluiting voor glasvezelinternet aanwezig, waarvoor nog installatie vereist is. Uniek aan deze woning zijn ook de houten vloeren en de verschillende plafondhoogtes per verdieping, die variëren van 2,14 tot 2,33 meter. Buiten treft u een westelijk georiënteerd terras van 18 m² met elektriciteit en verlichting, alsook een overdekt terras van 10 m² nabij het tuinhuisje. De ligging van deze woning in Esch-sur-Alzette is bijzonder gunstig doordat het zich bevindt in een rustige straat, nabij tal van voorzieningen waaronder supermarkten, bakkerijen, apotheken en diverse winkels. Scholen, zowel basis- als middelbaar onderwijs, evenals kinderopvang zijn gemakkelijk bereikbaar in de directe omgeving. Openbaar vervoer is eveneens goed toegankelijk met bushaltes op wandelafstand en het treinstation van Esch-sur-Alzette vlakbij. Ook de verbindingen met hoofdwegen naar het zuiden van het land zijn vlot te bereiken. Voor ontspanning zijn er verschillende groene zones, sportfaciliteiten en recreatieplaatsen in de buurt aanwezig. Deze woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 450.000 euro en vormt zo een interessante kans voor wie op zoek is naar een comfortabele gezinswoning in een residentiële context met goede bereikbaarheid. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met LIV IMMOBILIER.
Deze charmante woning te koop in Esch-sur-Alzette biedt een unieke kans voor wie een renovatieproject wil aangaan in een rustige en residentiële omgeving. Met een vraagprijs van 415.000 euro bevindt deze woning zich in het gewilde Victor Hugo-gebied, vlakbij tal van faciliteiten zoals de Internationale School, het stadscentrum en diverse winkels. De woning beschikt over een praktische indeling met drie slaapkamers, een aparte keuken, een badkamer en een afzonderlijk toilet. Daarnaast omvat het pand een kelderruimte met een momenteel ingerichte badkamer en een kleine private tuin met een tuinhuisje en extra bergruimte. Het huis vraagt wel om renovatie maar biedt daardoor een groot potentieel om het volledig naar eigen wens en smaak aan te passen. Op basis van de huidige indeling is het mogelijk om tot drie slaapkamers te realiseren, wat ideaal is voor gezinnen of wie behoefte heeft aan extra kamers. De aanwezigheid van een functionerende gasketel met condensatie-uitvoering uit 2015, volgens de eigenaar, zorgt voor betrouwbare verwarming. Bovendien vormt de kleine bijgebouw aan de tuin een interessante flexibele ruimte die kan worden benut als hobbyruimte, opslag of andere doeleinden. De ligging in Esch-sur-Alzette is bijzonder gunstig voor wie dicht bij het stadscentrum wil wonen maar toch geniet van rust en privacy. De nabijheid van scholen, crèches, apotheken en winkels maakt deze locatie zeer praktisch voor het dagelijkse leven. Dit project is perfect voor kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter en de mogelijkheid om zelf de afwerking en inrichting te bepalen. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met ITE Immosyndic. Grijp deze kans om een woning met veel potentieel te ontdekken in het hart van Esch-sur-Alzette.
Deze ruime woning in het hart van Esch-sur-Alzette biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een modern en comfortabel verblijf met veel leefruimte. De woning werd volledig heropgebouwd in 2020 en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 201 m², verdeeld over vier verdiepingen. Met zeven slaapkamers, één badkamer, twee doucheruimtes en twee keukens is deze woning ideaal voor een grote familie of om samen te wonen met meerdere generaties. Een bijzonder voordeel is de royale garage van 42 m², geschikt voor drie auto's en motorfietsen, wat zelden voorkomt in het stadscentrum. De indeling van de woning is praktisch en doordacht. Op het gelijkvloers bevinden zich een inkomhal van 6 m², een keuken van 28 m², een apart toilet, drie slaapkamers met oppervlakten van respectievelijk 12, 11 en 10 m², een doucheruimte van 6 m² en de ruime garage met toegang tot de tuin en het terras. De eerste verdieping omvat een woonkamer van 28 m², een gecombineerde keuken- en eetkamerruimte van 31 m² en een apart toilet. Op de tweede verdieping vinden we een slaapkamer van 11 m², een badkamer van 8,5 m² en een grote slaapkamer van 18 m² met toegang tot een balkon van 9,5 m². De derde verdieping bevat twee slaapkamers van elk ongeveer 12 m² en nog een doucheruimte. Daarnaast beschikt de woning over een kelderruimte van circa 40 m², die extra opslagmogelijkheden biedt. Gelegen aan de Rue de la Libération in het centrum van Esch-sur-Alzette, bevindt deze woning zich op korte afstand van winkels, scholen en openbaar vervoer, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt. De woning is uitgerust met nieuwe betonnen vloeren op alle niveaus, een nieuwe elektrische installatie en overal driedubbel glas, wat zorgt voor een moderne en degelijke basis. Verwarming gebeurt via gas zonder vloerverwarming en er is geen airconditioning of lift aanwezig. De vraagprijs bedraagt 980.000 euro exclusief btw. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen met IMMO RASTODER via ### Deze woning vertegenwoordigt een zeldzame kans voor wie een centraal gelegen, ruime en goed afgewerkte gezinswoning zoekt in Esch-sur-Alzette.
Deze ruime woning te koop in Esch-sur-Alzette biedt een woonoppervlakte van 175 m² en beschikt over vier slaapkamers, wat ideaal is voor gezinnen die comfort en ruimte waarderen. De woning is gelegen op een perceel met een tuin van circa 50 m² en beschikt daarnaast over een balkon, wat extra buitenruimte en lichtinval garandeert. Met twee badkamers, waarvan één uitgerust met zowel een bad als een douche, en twee afzonderlijke toiletten, is de indeling praktisch en functioneel. Een aparte keuken en een wasruimte maken het geheel compleet, terwijl de aanwezigheid van een dubbele garage en een kelder praktische oplossingen bieden voor parkeren en opslag. De indeling omvat een ruime inkomhal die leidt naar een lichte leefruimte met aansluitend de eetkamer, met directe toegang tot zowel de tuin als het terras. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad, douche en toilet, en een apart toilet. De tweede verdieping telt eveneens twee slaapkamers, waarvan één met een balkon van 6 m², plus een extra douchekamer met toilet. In de kelder vindt u naast de dubbele garage ook een technische ruimte en een wasplaats. De woning heeft geen airconditioning of vloerverwarming, maar beschikt over een EPC-label B, wat wijst op een goede energieprestatie. Gelegen in Esch-sur-Alzette, in de gewilde buurt nabij alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, combineert deze woning rust met stedelijk gemak. De prijs van deze residentie bedraagt precies 1 250 000 euro exclusief btw. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met ALENSI Immobilière via telefoonnummer ### Deze woning vertegenwoordigt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een comfortabele gezinswoning in een aangename en praktische omgeving.
Ontdek deze aangename gezinswoning te koop in Esch-sur-Alzette, met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 124 m². Deze woning biedt een harmonieuze leefruimte waarin de woonkamer, eetkamer en open keuken met modern kookeiland naadloos in elkaar overlopen. Het interieur straalt een warme en uitnodigende sfeer uit, dankzij de mooie volumes en het overvloedige daglicht. Met twee slaapkamers en een badkamer uitgerust met een douchecabine, is deze woning ideaal voor een klein gezin of koppels die op zoek zijn naar comfort en functionaliteit. Praktisch gezien beschikt deze woning over een garage voor één voertuig en directe toegang tot de buitenruimtes, wat extra gebruiksgemak biedt. De verwarming gebeurt via gas en het EPC-label is G, wat een indicatie geeft van de energieprestatie. De woning wordt momenteel niet verhuurd, zodat u deze meteen kunt betrekken. De prijs bedraagt 685.000 euro, exclusief bijkomende kosten zoals registratie of notariskosten. Er is geen BTW van toepassing op deze verkoop. De ligging in Esch-sur-Alzette is bijzonder gunstig, met nabijheid van allerlei voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, het treinstation, sportinfrastructuur en andere dagelijkse diensten. Bovendien zorgen de goede verbindingen naar Belval, Luxemburg-stad en de belangrijkste verkeersassen voor een vlotte mobiliteit binnen de regio. Bent u geïnteresseerd in deze woning? Neem dan gerust contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is een unieke kans om een praktische en goed gelegen woning te verwerven in Esch-sur-Alzette.
Deze karaktervolle residentie te koop in Esch-sur-Alzette is gelegen in een rustige en aangename woonwijk en biedt een uitzonderlijk ruim woonoppervlak van ongeveer 271 m² op een perceel van 4,60 are. De bouwdatum van het huis dateert uit 1984 en het pand valt onmiddellijk op door zijn grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de hele dag. De woning omvat een royale woonkamer met een gezellige open haard, een ruime eetkamer en een aparte keuken. Verder telt het drie comfortabele slaapkamers en twee badkamers, wat het geschikt maakt voor een gezin of voor wie behoefte heeft aan meerdere slaapruimtes. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de zolderruimte van circa 68,5 m² die nog kan worden ingericht. Deze veelzijdige ruimte biedt talrijke mogelijkheden, zoals extra slaapkamers, een ontspanningsruimte, een thuiskantoor, een fitnessruimte of een luxueuze hoofdsuite, geheel naar de wensen van de toekomstige eigenaar. Buiten beschikt het pand over een tuin en twee balkons die extra wooncomfort bieden. Daarnaast is er een garage voor twee wagens aanwezig en nog eens twee parkeerplaatsen buiten. Het huis is uitgerust met dubbele beglazing en beschikt over een recent vernieuwde verwarmingsketel, geplaatst in 2024. De energieprestatieklasse van de woning is C. De ligging van deze woning vormt eveneens een belangrijk voordeel. Verschillende voorzieningen zoals scholen, crèches, winkels, parken en andere diensten zijn gemakkelijk bereikbaar in de nabijheid, terwijl de woning toch in een rustige buurt staat. Hoewel er enige moderniseringswerken nodig zijn, biedt deze woning veel potentieel om te transformeren tot een lichte, ruime en bijzonder aangename leefomgeving. De vraagprijs bedraagt exact 1 099 000 euro. Wij nodigen geïnteresseerden uit om contact op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.
Deze prachtige gezinswoning, gelegen in het rustige en residentiële Esch-sur-Alzette, wordt te koop aangeboden voor 1.080.000 €. Met een totale oppervlakte van 210 m² en een bewoonbare oppervlakte van 158 m², biedt deze woning een ruime en comfortabele leefomgeving verdeeld over meerdere verdiepingen. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers, drie aparte toiletten en een goed uitgeruste keuken met een centraal eiland. De leefruimtes zijn licht en uitnodigend, met een aparte woonkamer en eetkamer die uitgeven op een terras van 20 m², dat aansluit op een onderhoudsvriendelijke tuin van 55 m². Deze combinatie van buitenruimte en woonoppervlakte maakt het geheel ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar rust en comfort dicht bij de stad. Op het gelijkvloers vindt u een inkomhal, een gezellige salon, een eetkamer en de open keuken met dubbel toegang tot het terras en de tuin, wat een vlotte verbinding binnen-buiten mogelijk maakt. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met ingebouwde dressings, een ruime badkamer uitgerust met zowel douche als ligbad, en een apart toilet. De bovenste verdieping telt eveneens twee slaapkamers, waarvan één als ouderslaapkamer met eigen douchekamer en dressing. De woning beschikt ook over een praktische kelderverdieping met een garage, een multifunctionele speel- of hobbyruimte en directe toegang tot de tuin. Met de aanwezige wasruimte en voldoende bergruimte voldoet deze woning aan de hedendaagse eisen van wooncomfort en functionaliteit. Gelegen in Esch-sur-Alzette, profiteert u hier van een veilige en rustige leefomgeving terwijl u toch dicht bij belangrijke voorzieningen zit. Scholen zoals de École fondamentale Jean Jaurès en kinderopvang zijn vlakbij, net als diverse winkels, het openbaar vervoer en andere stedelijke faciliteiten. De straat is exclusief residentieel, wat garant staat voor een aangename en familiale sfeer zonder in te boeten aan bereikbaarheid en dagelijkse noden. De woning wordt verwarmd op gas en heeft een EPC-label F. Bent u op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning met tuin, garage en praktische indeling in Esch-sur-Alzette? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.
Deze ruime woning te koop in Esch-sur-Alzette biedt een uitzonderlijk woonoppervlak van 357 m², waarvan 270 m² bewoonbare ruimte, ideaal voor grote gezinnen of wie op zoek is naar een royaal leefgebied. De woning beschikt over in totaal acht slaapkamers, verdeeld over meerdere verdiepingen, en drie badkamers uitgerust met douches. Een bijzonder pluspunt is het geïntegreerde appartement met een volledig onafhankelijke ingang, wat flexibiliteit biedt voor verhuur of samenwonen van twee gezinnen. Dit appartement, gebouwd in 2012, omvat een hal, twee slaapkamers, een open keuken en een woonkamer met een oppervlakte van ongeveer 25 m², alsook een eigen douche met toilet. De woning zelf heeft een garage die plaats biedt aan minstens drie wagens, plus zes extra parkeerplaatsen buiten op de binnenkoer. De indeling van het hoofdgebouw omvat op het gelijkvloers een ingerichte keuken, een ruime leefruimte en een slaapkamer, samen met een praktische berging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee elk ongeveer 23,5 m² groot zijn en één van 16,5 m², evenals een badkamer met douche en toilet. De tweede verdieping is ingericht als afzonderlijk appartement met twee slaapkamers van elk 18 m², een open keuken verbonden met woonkamer en eetplaats, en eveneens een badkamer met douche en toilet. Hoewel de woning enige renovatie vereist, biedt zij uitstekende mogelijkheden voor investeerders of gezinnen die op zoek zijn naar een multifunctionele woonruimte. De gevel is beschermd, wat bijdraagt aan het behoud van het karakter van de woning. Gelegen in het hart van Esch-sur-Alzette, bevindt deze woning zich in een rustige en vredige straat die garant staat voor een aangename leefomgeving. Met een vraagprijs van 990.000 euro is dit vastgoed een interessante kans voor wie zoekt naar ruimte en mogelijkheden binnen deze dynamische stad. De EPC-waarde is F. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met de verkoper via de referentie RBX00601. Aarzelt u niet om deze unieke kans te grijpen en uw woonproject in Esch-sur-Alzette te realiseren.
Deze charmante woning te koop in Esch-sur-Alzette biedt een aangename leefruimte van 95 m², ideaal gelegen in een zeer rustige residentiële wijk. De gelijkvloerse verdieping omvat een inkomhal die toegang geeft tot een lichte woonkamer en een aparte eetkamer, samen met een terras dat uitkijkt op de verzorgde tuin. Verder beschikt de woning over een handige bergruimte en een tuinhuisje, wat extra praktische mogelijkheden biedt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een kleine terras, terwijl de zolderruimte nog naar eigen wens kan worden ingericht. De woning is voorzien van een kelderverdieping met een wasplaats, een ruime garage en een badkamer uitgerust met zowel een douche als een ligbad. De aanwezigheid van dubbele beglazing en de goede staat van onderhoud maken deze woning bijzonder aantrekkelijk. Verwarming gebeurt via gas, wat bijdraagt tot een efficiënt energiegebruik. Er is op heden geen EPC-certificaat beschikbaar. De eigendom is vrij bij de authentieke akte, waardoor een vlotte overdracht mogelijk is. Gelegen in Esch-sur-Alzette, biedt dit pand zowel rust als privacy in een residentiële omgeving. De vraagprijs bedraagt 585.000 euro exclusief BTW. Dankzij de gunstige ligging en het functionele ontwerp vormt deze woning een uitstekende kans voor wie op zoek is naar comfort en praktische leefruimte. Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezoek in te plannen.
Deze ruime eengezinswoning, gelegen aan Place Benelux 9 in Esch-sur-Alzette, biedt een royale woonoppervlakte van circa 282 m² verdeeld over meerdere niveaus. De woning is onlangs volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen, waarbij granieten vloeren in alle trappenhuizen de duurzaamheid en elegantie van het pand benadrukken. Dankzij de flexibele indeling is deze woning ideaal voor een groot gezin, intergenerationele cohabitatie of een flexibel woonschema. Op de begane grond bevindt zich een grote en lichte woonkamer van 33,56 m², naast een aparte keuken van 11,11 m². Het pand heeft ook twee terrassen met een totale oppervlakte van 18,24 m². In de kelder is er een ruime garage voor drie auto's, twee aparte wasruimtes, een extra keuken, en een klein terras van 6 m², wat bijdraagt aan het praktische en comfortabele karakter van deze woning. Het pand beschikt over zes slaapkamers verdeeld over de bovenverdiepingen, waarvan sommige met eigen keukenruimte, ideaal voor onafhankelijk wonen binnen één woning. Er zijn in totaal meerdere badkamers en een aparte kantoorruimte op de bovenste verdieping. Met een vraagprijs van €980.000 is dit een uitstekend aanbod voor wie op zoek is naar een ruime woning met hoogwaardige afwerking in Esch-sur-Alzette. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met IMMO RASTODER.
Deze ruime gezinswoning, gelegen aan de Rue du Laminoir 13 in Esch-sur-Alzette, biedt een uitstekende combinatie van comfort, moderniteit en praktische indeling. Met een bewoonbare oppervlakte van 177 m², verdeeld over vier slaapkamers en twee badkamers, is deze vrijstaande woning met drie zijden zeer geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een doordacht woonconcept. De woning werd tussen 2016 en 2017 grondig gerenoveerd, waardoor het volledig is aangepast aan hedendaagse woonbehoeften. De aanwezigheid van een aparte wasruimte, een ruime kelder en een zolder zorgen voor extra bergruimte en functionaliteit. De volledig uitgeruste keuken met Siemens-toestellen maakt het plaatje compleet. De woning beschikt over een gezellige leefruimte met open verbinding tussen de woonkamer en eetkamer, wat zorgt voor veel lichtinval dankzij de zuidelijke oriëntatie. Verder zijn er twee bureaus of speelkamers die flexibel ingezet kunnen worden, ideaal voor thuiswerk of hobbyruimte. Buiten geniet u van een zonnige tuin en een terras van 20,20 m² waar u in alle rust kunt ontspannen. Voor het parkeren is er een afgesloten garage aanwezig, aangevuld met één tot twee parkeerplaatsen buiten. Het huis wordt verwarmd via gasradiatoren en is uitgerust met dubbele beglazing en elektrische rolluiken voor optimaal comfort en isolatie. De ligging in een rustige, residentiële wijk van Esch-sur-Alzette garandeert een aangename woonomgeving met tal van voorzieningen in de directe nabijheid. Scholen, crèches, universiteiten, banken en belangrijke verbindingswegen zijn snel bereikbaar, wat het dagelijkse leven vergemakkelijkt. Met een vraagprijs van 949.000 € zonder btw biedt deze woning een unieke kans voor wie op zoek is naar een kwaliteitsvolle en goed onderhouden gezinswoning in deze regio. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen met Mamo Immo via ### of ### .
Deze moderne woning te koop in Esch-sur-Alzette biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en hoogwaardige afwerking. Het eigendom, gebouwd in 2011, ligt op een perceel van 3,52 are en beschikt over een totale bewoonbare oppervlakte van ongeveer 190 m². De woning omvat vier slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet. Daarnaast is er een wasruimte aanwezig en een garage die plaats biedt aan twee voertuigen. De ruime indeling met diverse praktische ruimtes, zoals een berging en technische lokalen, garandeert een aangename leefomgeving. De tuin van circa 100 m², aangelegd op verschillende niveaus, biedt een rustige buitenruimte met een gunstige oriëntatie. Twee grote terrassen zorgen voor extra leefruimte buiten. De indeling van de woning is doordacht en biedt flexibiliteit voor verschillende gezinsbehoeften. Op het gelijkvloers bevinden zich de technische ruimtes, de wasplaats en de garage. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd, naast een polyvalente ruimte die als vierde slaapkamer of als bureauruimte kan worden gebruikt. De badkamer en het aparte toilet maken dit verdiep praktisch en comfortabel. Het tuinniveau omvat het ruime woongedeelte met open keuken, eetplaats en zithoek. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval en directe toegang tot het terras en de tuin. De bovenste verdieping is ingericht als master suite met een ruime slaapkamer en een privébadkamer met bad, douche en toilet. Ook hier is de mogelijkheid voorzien om extra ruimtes te creëren door middel van een tussenwand. De ligging in het Burgronn woongebied van Esch-sur-Alzette maakt deze woning extra aantrekkelijk. Deze residentiële wijk is bekend om haar groene omgeving, met nabijgelegen parken zoals Galgenberg, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Alle voorzieningen bevinden zich binnen handbereik: winkels, scholen, medische diensten en openbaar vervoer zijn vlot bereikbaar. Daarnaast biedt de nabijheid van Belval extra voordelen dankzij talrijke commerciële, culturele en universitaire faciliteiten. Dankzij de goede verbindingen naar andere gemeenten in Zuid-Luxemburg en de stad Luxemburg zelf, is deze locatie zeer geschikt voor gezinnen die comfort, ruimte en kwaliteit zoeken in een rustige woonomgeving. De vraagprijs bedraagt exact 1.400.000 euro exclusief btw. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via het opgegeven nummer.
Deze moderne halfopen bebouwing, gebouwd in 2023 en gelegen in Esch-sur-Alzette, biedt een woonoppervlakte van ongeveer 156 m² en bevindt zich op een perceel van 2,78 are. De woning onderscheidt zich door haar eigentijdse architectuur, recente technische uitrusting en lichte leefruimtes. Ze beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, een kantoorruimte, een garage en een ruime terras van 20,09 m². Binnen is de indeling zorgvuldig uitgewerkt met op het gelijkvloers een inkomhal van 10,12 m², een leefruimte met open keuken en eetkamer van 38,10 m², een berging en de garage van bijna 19 m². De grote leefruimte vormt het hart van de woning en heeft directe toegang tot de terras, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt. Op de eerste verdieping bevindt zich een nachthal met een kantoorhoek, een wasruimte, een ruime ouderslaapkamer met aansluitend dressing en badkamer, twee extra slaapkamers en een tweede badkamer met douche. De woning is voorzien van hoogwaardige technische kenmerken, zoals een energieprestatiecertificaat A/B, betonnen tussenvloeren, een vlak dak, een warmtepomp uit 2023 en vloerverwarming. De ramen zijn voorzien van driedubbel glas met PVC-kaders in antraciet aan de buitenzijde en wit aan de binnenzijde. Overal in de woning ligt tegelvloer en de volledig uitgeruste keuken maakt de praktische inrichting compleet. Verder zijn er een alarmsysteem en een beveiligde toegangsdeur aanwezig. De residentie situeert zich in de nieuwe woonwijk Nonnewisen in Esch-sur-Alzette, gekend om zijn rustige en gezinsvriendelijke omgeving met nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen. Het centrum van Esch-sur-Alzette met winkels, supermarkten, restaurants, scholen en sportinfrastructuren is vlot bereikbaar. Daarnaast biedt de nabijheid van Belval toegang tot talrijke commerciële, culturele en universitaire faciliteiten. Door de goede verbindingen via openbaar vervoer en hoofdwegen is de rest van Zuid-Luxemburg zoals Luxemburg-Stad eenvoudig te bereiken. Deze woning is een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een recent gebouwde, energiezuinige gezinswoning die onmiddellijk bewoonbaar is in een aangename omgeving. De vraagprijs bedraagt 1.100.000 euro. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de heer Artin Rama.
Deze ruime woning met renovatiewerken in Esch-sur-Alzette biedt een uitzonderlijk potentieel voor wie op zoek is naar een grote gezinswoning of een woning met meerdere woonunits. Met een netto woonoppervlakte van ongeveer 200 m² en een totale oppervlakte van 315 m² beschikt het huis over vijf tot zes slaapkamers, verdeeld over verschillende verdiepingen. Zowel op de begane grond als op de eerste en tweede verdieping zijn diverse leefruimtes aanwezig, waaronder een nog af te werken keukenruimte beneden en een volledig uitgeruste keuken op de tweede verdieping die ook als zesde slaapkamer kan dienen. De woning heeft twee badkamers – één met bad en één met douche – en een apart toilet op de begane grond, wat het comfort verhoogt. Bovendien is er een zolderverdieping met twee Velux-ramen en betonnen vloeren, die extra opslagruimte of uitbreidingsmogelijkheden biedt. De praktische indeling omvat onder meer een grote garage van 28 m² in de kelder, met een afmeting van 9,50 meter bij 3 meter, plus twee kelderruimtes en directe toegang tot de tuin via een trap. De tuin zelf is ongeveer 20 m² groot en maakt het geheel compleet met een buitenruimte om te ontspannen. Het huis is gelegen in een rustige straat, wat bijdraagt aan een aangename woonomgeving. Daarnaast werden er concrete vloeren op alle verdiepingen aangebracht en werd er dubbel glas geplaatst in 2002, wat bijdraagt aan isolatie en comfort. Er is ook een bestaande offerte beschikbaar voor het afronden van de elektrische installatie in de woning. De mogelijkheid om het pand te renoveren tot een tweewoonst is reeds voorbereid, wat dit vastgoed interessant maakt voor investeerders of gezinnen die extra flexibiliteit wensen. Deze residentie wordt aangeboden aan 725.000 €, exclusief BTW, en bevindt zich in de stad Esch-sur-Alzette (postcode 4326). Gezien de omvang en de mogelijkheden van deze te renoveren woning, is dit een unieke kans in deze regio. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, nodigen wij u uit om contact op te nemen met de verkopende makelaar. Dit is uw gelegenheid om een woning met veel potentieel te verwerven in een rustige buurt van Esch-sur-Alzette.
Open Immovlan