Valeur Real Estate a le plaisir de vous proposer un appartement de 65m2 dans le coeur de Esch-sur-Alzette à louer avec son agent Artin Rama. L'appartement se compose comme suit: 2ième étage: - Hall d'entrée - Séjour avec salle à manger - Cuisine séparée complètement équipée - Chambre à coucher - Salle de douche - Balcon De plus l'appartement bénéficie d'une cave privative au niveau du sous-sol. Plus de détail pendant la visite.
Deze indrukwekkende woning in Huncherange biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en functionaliteit, waardoor het een uitzonderlijke gelegenheid vormt voor gezinnen, investeerders of mensen die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoedobject. Gelegen in een rustige en residentiële omgeving binnen de gemeente Bettembourg, combineert deze villa moderne voorzieningen met praktische indelingen en buitenfaciliteiten die volledig aansluiten bij het hedendaagse levenspatroon. De prijs van 1.100.000 euro onderstreept de exclusiviteit en de uitgebreide voorzieningen die deze woning te bieden heeft. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ongeveer 215 m², verspreid over meerdere niveaus, aangevuld met talrijke annexen en buitenruimte. Het hoofdgebouw biedt een ruime en goed doordachte indeling, met vijf slaapkamers, waarvan één grote suite op de bovenste verdieping. De leefruimtes bestaan uit een grote woonkamer, een functionele keuken, meerdere badkamers en een praktische wasruimte. De oorspronkelijke bouw rond 1994 werd zorgvuldig gerenoveerd en onderhouden, met moderne systemen zoals een recent geïnstalleerde verwarmingsinstallatie uit 2014. De woning is uitgerust met een comfortabele vloerverwarming in het geïntegreerde appartement, wat bijdraagt aan het moderne wooncomfort. Buiten vindt u een onderhoudsvriendelijke terrasruimte van 40 m² in resin, ideaal voor ontspanning of het ontvangen van gasten, evenals een private tuin van 50 m² die zich perfect leent voor buitenactiviteiten. De buitenfaciliteiten maken deze woning werkelijk bijzonder: een verwarmde zwembad uit 2020, omgeven door een sfeervolle tuin en terras, biedt volop mogelijkheden om te genieten van de zonnige dagen. Het grote garage van 41 m² en de twee ruime kelders (8,8 m² en 13,97 m²) zorgen voor voldoende opslagruimte en praktische parkeermogelijkheden. De woning wordt gekenmerkt door zijn goede staat van onderhoud, stevige constructie en talrijke uitbreidingsmogelijkheden dankzij de rough bathroom op de tweede verdieping. De locatie Huncherange ligt op korte afstand van de snelwegnetwerken en het openbaar vervoer, waardoor Brussel, Luxemburg-stad en andere belangrijke steden gemakkelijk bereikbaar zijn. De buurt biedt bovendien een rustige sfeer met alle voorzieningen binnen handbereik, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar stabiliteit en comfort. Kortom, deze woning in Huncherange is een zeldzame kans voor wie zoekt naar een ruime en goed onderhouden woning met een aparte woningunit, uitgebreide buitenfaciliteiten en een gunstige ligging. Neem contact op met Rodenbourg Alex via 691 599 989 om meer te weten te komen of een bezichtiging vast te leggen. Een dergelijke combinatie van ruimte, comfort en locatie is zeldzaam op de markt en biedt een uitstekende investering voor de toekomst.
Deze unieke investering in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekende kans voor zowel ervaren beleggers als professionals die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoedobject met hoog rendementspotentieel. Gelegen in het centrum van deze dynamische stad, bevindt dit gebouw zich op een strategische locatie met directe toegang tot essentiële voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen, openbaar vervoer en belangrijke ontsluitingswegen. De ligging combineert comfort van leven met een zeer aantrekkelijke huurmarkt, waardoor het potentieel voor een stabiele en hoge opbrengst bijzonder groot is. Het gebouw bestaat uit een mix van bestaande huurwoningen en commerciële ruimtes die momenteel in gebruik zijn, en biedt de mogelijkheid tot een verdere optimalisatie via geplande renovaties en herontwikkeling. Het huidige compositie van het vastgoed omvat onder meer een volledig operationeel medisch kantoor op het gelijkvloers, met een oppervlak van 98 m², dat voorzien is van een ontvangsthal, wachtzaal, vier kantoorruimtes, een fitnessruimte, een apart toilet en een corridor. Op de eerste verdieping bevindt zich een woonruimte van 60 m² met drie slaapkamers, een badkamer en een bergruimte, terwijl de tweede en derde verdieping elk voorzien zijn van drie slaapkamers en een badkamer. Bovendien beschikt het gebouw over een zolderruimte op de vierde verdieping. De negen slaapkamers worden momenteel verhuurd, met een maandelijkse huuropbrengst die kan oplopen tot €7.750. Eén verdieping is recentelijk leeggekomen, wat kansen biedt voor tijdelijke verhuur of herbestemming met het oog op maximale opbrengst. Het plan voor de toekomst voorziet in een herindeling waarbij de begane grond behouden blijft voor het medische beroep, terwijl de andere verdiepingen worden omgevormd tot moderne appartementen en duplexen, waardoor het vastgoed nog aantrekkelijker wordt voor huurders en de waarde wordt verhoogd. De renovaties en technische werken die in de loop der jaren zijn uitgevoerd, onderstrepen de kwaliteit en de onderhoudsstaat van het gebouw. Zo werden onder meer in 2017 de volledige transformatie en renovatie van het medisch kantoor gerealiseerd, samen met de renovatie van de dakbedekking van de uitbreiding. In 2019 volgde een facelift van de gevel, terwijl in 2020 negen nieuwe ramen werden geïnstalleerd in het woongedeelte. Recent werd in 2021 een nieuwe ketel geplaatst en in 2025 werd de volledige sanitaire installatie in de kelder vervangen. Dankzij deze investeringen is het gebouw klaar voor verdere ontwikkeling en maximale benutting, met een sterke basis voor toekomstige waardecreatie. De centrale ligging, gecombineerd met de vele technische verbeteringen en het potentieel voor herontwikkeling, maken dit vastgoed tot een uitstekend alternatief voor wie zoekt naar rendement en toekomstbestendigheid. Voor geïnteresseerden is dit het moment om contact op te nemen en de mogelijkheden te bespreken voor deze unieke investering in Esch-sur-Alzette.
Dit appartement te koop in Tetange combineert 88 m² bewoonbare oppervlakte met twee slaapkamers, een private tuin en een balkon. Het pand bevindt zich in een residentie die volgens de aangeleverde beschrijving in 2014 werd gebouwd. De vraagprijs bedraagt exact 615 000 €. Het appartement is momenteel niet verhuurd en beschikt over één badkamer. De keuken is volledig uitgerust; de beschrijving vermeldt daarnaast een open leefruimte met eetgedeelte en keuken. Verwarming gebeurt op gas en de EPC-referentie is C. Voor wie op zoek is naar een appartement met buitenruimte en een praktische indeling in Tetange, biedt deze woning verschillende concreet vermelde kenmerken om nader te bekijken. De aangeleverde beschrijving vermeldt een leefruimte met eetgedeelte en keuken van 46,22 m², twee slaapkamers van respectievelijk 12,05 m² en 13,05 m², een dressing van 4 m², een inkomhal van 9,50 m² en een badkamer van 4,05 m². De woning heeft een balkon van 7,47 m² en een private tuin van ongeveer 35 m². Verder omvat het pand volgens de beschrijving een private kelder van 5,44 m² en een inpandige parkeerplaats van 14,50 m²; de opgegeven totale oppervlakte bedraagt 151,28 m². De metadata vermeldt ook een fietsenstalling. Tot de beschreven technische kenmerken behoren pvc-ramen met driedubbele beglazing, elektrische rolluiken, een geïsoleerde gevel, een versterkte inkomdeur en een gasboiler uit 2014. De elektrische installatie wordt omschreven als in goede staat. Het appartement heeft donkere tegelvloeren in de leefruimtes en een vloer met houtlook in de slaapkamers. De dakherstelling is volgens de beschrijving uitgevoerd in 2024. De woning wordt omschreven als algemeen in goede staat. De ligging is Tetange; de aangeleverde beschrijving situeert de plaats in de gemeente Kayl. Verdere locatiegegevens zijn niet opgenomen in de beschikbare metadata. Zoekt u een appartement met twee slaapkamers, een tuin, een balkon en de vermelde voorzieningen in Tetange, dan kunt u contact opnemen voor bijkomende informatie of om een bezoek aan te vragen.
Deze moderne woning te koop in Esch-sur-Alzette biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en hoogwaardige afwerking. Het eigendom, gebouwd in 2011, ligt op een perceel van 3,52 are en beschikt over een totale bewoonbare oppervlakte van ongeveer 190 m². De woning omvat vier slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet. Daarnaast is er een wasruimte aanwezig en een garage die plaats biedt aan twee voertuigen. De ruime indeling met diverse praktische ruimtes, zoals een berging en technische lokalen, garandeert een aangename leefomgeving. De tuin van circa 100 m², aangelegd op verschillende niveaus, biedt een rustige buitenruimte met een gunstige oriëntatie. Twee grote terrassen zorgen voor extra leefruimte buiten. De indeling van de woning is doordacht en biedt flexibiliteit voor verschillende gezinsbehoeften. Op het gelijkvloers bevinden zich de technische ruimtes, de wasplaats en de garage. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd, naast een polyvalente ruimte die als vierde slaapkamer of als bureauruimte kan worden gebruikt. De badkamer en het aparte toilet maken dit verdiep praktisch en comfortabel. Het tuinniveau omvat het ruime woongedeelte met open keuken, eetplaats en zithoek. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval en directe toegang tot het terras en de tuin. De bovenste verdieping is ingericht als master suite met een ruime slaapkamer en een privébadkamer met bad, douche en toilet. Ook hier is de mogelijkheid voorzien om extra ruimtes te creëren door middel van een tussenwand. De ligging in het Burgronn woongebied van Esch-sur-Alzette maakt deze woning extra aantrekkelijk. Deze residentiële wijk is bekend om haar groene omgeving, met nabijgelegen parken zoals Galgenberg, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Alle voorzieningen bevinden zich binnen handbereik: winkels, scholen, medische diensten en openbaar vervoer zijn vlot bereikbaar. Daarnaast biedt de nabijheid van Belval extra voordelen dankzij talrijke commerciële, culturele en universitaire faciliteiten. Dankzij de goede verbindingen naar andere gemeenten in Zuid-Luxemburg en de stad Luxemburg zelf, is deze locatie zeer geschikt voor gezinnen die comfort, ruimte en kwaliteit zoeken in een rustige woonomgeving. De vraagprijs bedraagt exact 1.400.000 euro exclusief btw. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via het opgegeven nummer.
Deze moderne halfopen bebouwing, gebouwd in 2023 en gelegen in Esch-sur-Alzette, biedt een woonoppervlakte van ongeveer 156 m² en bevindt zich op een perceel van 2,78 are. De woning onderscheidt zich door haar eigentijdse architectuur, recente technische uitrusting en lichte leefruimtes. Ze beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, een kantoorruimte, een garage en een ruime terras van 20,09 m². Binnen is de indeling zorgvuldig uitgewerkt met op het gelijkvloers een inkomhal van 10,12 m², een leefruimte met open keuken en eetkamer van 38,10 m², een berging en de garage van bijna 19 m². De grote leefruimte vormt het hart van de woning en heeft directe toegang tot de terras, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt. Op de eerste verdieping bevindt zich een nachthal met een kantoorhoek, een wasruimte, een ruime ouderslaapkamer met aansluitend dressing en badkamer, twee extra slaapkamers en een tweede badkamer met douche. De woning is voorzien van hoogwaardige technische kenmerken, zoals een energieprestatiecertificaat A/B, betonnen tussenvloeren, een vlak dak, een warmtepomp uit 2023 en vloerverwarming. De ramen zijn voorzien van driedubbel glas met PVC-kaders in antraciet aan de buitenzijde en wit aan de binnenzijde. Overal in de woning ligt tegelvloer en de volledig uitgeruste keuken maakt de praktische inrichting compleet. Verder zijn er een alarmsysteem en een beveiligde toegangsdeur aanwezig. De residentie situeert zich in de nieuwe woonwijk Nonnewisen in Esch-sur-Alzette, gekend om zijn rustige en gezinsvriendelijke omgeving met nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen. Het centrum van Esch-sur-Alzette met winkels, supermarkten, restaurants, scholen en sportinfrastructuren is vlot bereikbaar. Daarnaast biedt de nabijheid van Belval toegang tot talrijke commerciële, culturele en universitaire faciliteiten. Door de goede verbindingen via openbaar vervoer en hoofdwegen is de rest van Zuid-Luxemburg zoals Luxemburg-Stad eenvoudig te bereiken. Deze woning is een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een recent gebouwde, energiezuinige gezinswoning die onmiddellijk bewoonbaar is in een aangename omgeving. De vraagprijs bedraagt 1.100.000 euro. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de heer Artin Rama.
Deze prachtige woning biedt een uitstekende combinatie van comfort, functionaliteit en locatie. Gelegen in Sanem, bevindt dit appartement zich op de tweede verdieping van een moderne residentie uit 2004, en heeft een totale woonoppervlakte van 84 m². Dit ruime, heldere appartement beschikt over twee slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer, wat het ideaal maakt voor koppels, kleine gezinnen of iedereen die op zoek is naar een praktische en aangename leefruimte. Bij binnenkomst wordt men verwelkomd in een ruime hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Het grote, natuurlijke verlichte woonkamer vormt het hart van het appartement, met voldoende ruimte voor een zithoek en eethoek, perfect voor gezellige avondjes of familieontvangsten. De onafhankelijke keuken is voorzien van een granieten werkblad en biedt alle nodige voorzieningen voor een hedendaagse levensstijl. Het appartement onderscheidt zich door zijn praktische indeling en de talrijke bijkomende voordelen. Naast de twee slaapkamers beschikt het over een bergruimte en een apart gastentoilet, wat extra comfort garandeert. De verwarming gebeurt via een gemeenschappelijke gasboiler, en de dubbele pvc-ramen zorgen voor goede isolatie en energie-efficiëntie. De aanwezigheid van elektrische en manuele rolluiken biedt extra gebruiksgemak en veiligheid. Daarnaast beschikt het appartement over een wasruimte binnen het pand, wat het dagelijkse leven nog comfortabeler maakt. Voor extra gemak is er ook een ondergrondse parkeerplaats en een privé kelder, waardoor opslag en parkeren geen probleem vormen. Het gebouw is voorzien van een lift en is toegankelijk voor mindervaliden, wat de moderne wensen van bewoners vervult. De locatie in Sanem biedt vele voordelen voor bewoners. Deze gemeente staat bekend om haar evenwicht tussen residentiële rust en goede bereikbaarheid, met nabijgelegen scholen zoals de École de Sanem en diverse kinderopvangmogelijkheden. Mobiliteit wordt sterk ondersteund door verschillende treinstations in de buurt, waaronder Bascharage-Sanem en Belval-Université, waardoor het reizen naar andere delen van Luxemburg en daarbuiten zeer vlot verloopt. Het gebied ligt dichtbij belangrijke verkeersaders en openbaar vervoersdiensten, waardoor snel toegang is tot Belval, Esch-sur-Alzette en andere regio’s in het zuiden van het land. Daarnaast profiteert men hier ook van talrijke faciliteiten zoals winkels, sport- en recreatievoorzieningen, en gemeenschapsdiensten. De vriendelijke en goed verbonden omgeving maakt dit appartement bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar een comfortabele woning in een dynamische en gewilde streek. Deze woning wordt aangeboden voor €650.000, zonder btw, en is momenteel niet verhuurd. Met een EPC-waarde van E voldoet het aan de huidige energie-eisen. Bent u geïnteresseerd in dit mooie appartement? Aarzel niet om contact op te nemen met Valeur Real Estate voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is een uitstekende kans om te investeren in een kwalitatief hoogwaardig vastgoedproject op een toplocatie in Sanem, met alle voorzieningen binnen handbereik.
Te huur: kantoorruimte in Contern, strategisch gelegen nabij Luxemburg-Stad. Dit individuele kantoor beschikt over een oppervlakte van 15,02 m² en bevindt zich op de eerste verdieping van een modern kantorencomplex in het hart van de industriële zone van Contern. Het maakt deel uit van een professioneel geheel van ongeveer 251 m², speciaal ontworpen om te voldoen aan de noden van zelfstandigen, consultants, vrije beroepen, start-ups en kleine ondernemingen die op zoek zijn naar een kwaliteitsvolle professionele uitvalsbasis in een dynamische omgeving. De kantoorruimte wordt aangeboden aan een huurprijs van 900 euro per maand en is momenteel beschikbaar. Het complexe biedt diverse faciliteiten zoals een secretariële dienstverlening die het onthaal en bepaalde administratieve taken verzorgt, wat bijdraagt aan een vlotte dagelijkse werking voor de huurders. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een volledig uitgeruste vergaderzaal te huren, ideaal om klanten, partners of medewerkers te ontvangen in een professionele setting. Voor de gebruikers is er ook een gemeenschappelijke keuken ter beschikking, die uitnodigt tot gezellige pauzemomenten en netwerkmogelijkheden met andere professionals binnen het gebouw. Het complex is toegankelijk voor mindervaliden en is uitgerust met een lift, wat zorgt voor extra comfort. De ligging van deze kantoorruimte is bijzonder gunstig binnen de industriële zone van Contern, een van de meest dynamische economische centra in Luxemburg. Vanuit deze locatie bereikt u Luxemburg-Stad in slechts enkele minuten en geniet u een vlotte aansluiting op de belangrijkste autosnelwegen van het land. Bovendien ligt de internationale luchthaven Luxemburg-Findel vlakbij, wat een groot voordeel vormt voor bedrijven met internationale contacten of activiteiten. De nabijheid van het treinstation van Contern, winkels, horecazaken, tankstations, hotels en diverse professionele diensten verzekert bovendien een hoog comfortniveau voor het dagelijks gebruik. Voor wie op zoek is naar een kwalitatieve en functionele kantoorruimte in een bruisende omgeving is dit pand een uitstekende keuze. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen met Valeur Real Estate.
Dit aantrekkelijke appartement te koop in Ehlerange biedt een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 90 m² en bevindt zich op de eerste verdieping van een goed onderhouden residentie uit het jaar 2000. De ruime leefruimte van bijna 48 m² omvat een open zithoek, eetkamer en keuken, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer met directe toegang tot het balkon van 6,44 m². Verder omvat het appartement twee slaapkamers met respectievelijk 11,56 m² en 11,70 m², een douchekamer en een apart toilet. Het praktische nachthal scheidt de leefruimte van de private kamers, wat comfort en privacy verhoogt. De technische uitrusting en afwerking van het appartement zijn goed verzorgd. De woning beschikt over witte PVC-ramen uit 2000 met manuele rolluiken en is recent geschilderd in 2022. Verwarming gebeurt via gas, zonder vloerverwarming of airconditioning. Er is geen lift aanwezig en het appartement is niet specifiek aangepast voor mindervaliden. Tot aan de maandelijkse gemeenschappelijke kosten, die ongeveer 280 euro bedragen, behoren ook twee parkeerplaatsen – één binnen en één buiten – wat een zeldzaam pluspunt is voor deze locatie. De energieprestatiecertificaat (EPC) waardeert het appartement met een F-label. Ehlerange ligt in het zuiden van Luxemburg, op een gunstige locatie nabij onder andere Belval, Esch-sur-Alzette, Soleuvre en Sanem. Deze omgeving biedt een vlotte toegang tot diverse winkels, supermarkten, scholen en kinderopvangfaciliteiten. Daarnaast bevinden zich in de nabijheid meerdere horecagelegenheden en diensten voor het dagelijkse leven. Dankzij de nabijheid van de autosnelwegen A13 en A4 is Luxemburg-Stad en andere belangrijke centra gemakkelijk bereikbaar. Dit appartement wordt aangeboden aan 640.000 euro en vormt een interessante optie voor koppels, kleine gezinnen of investeerders die zoeken naar een goed gelegen woonst met degelijke voorzieningen en twee parkeerplaatsen. Voor meer informatie of een bezichtiging kan u contact opnemen met Rodenbourg Alexandre.
Deze garage te huur in Schifflange biedt een praktische oplossing voor wie op zoek is naar een veilige en overdekte parkeerplaats. Gelegen in de gemeente Schifflange, postcode 3863, is deze binnenparking ideaal voor bewoners of werknemers in de omgeving die hun voertuig willen beschermen tegen weersinvloeden en diefstal. De huurprijs bedraagt 130 euro per maand, wat een betaalbare optie vormt binnen de lokale markt. De garage staat momenteel leeg en is onmiddellijk beschikbaar voor nieuwe huurders. Hoewel er geen bijkomende informatie beschikbaar is over de omvang of specifieke kenmerken van de garage, garandeert het binnenkarakter een zekere mate van veiligheid en bescherming. Dit maakt het een aantrekkelijke keuze voor wie waarde hecht aan het behoud van zijn of haar wagen in optimale omstandigheden. Het is een eenvoudige, functionele ruimte die flexibel inzetbaar is voor verschillende soorten voertuigen. Schifflange zelf is een gemeente in de provincie Luxemburg, waar een dergelijke parkeerfaciliteit kan bijdragen aan het comfort van dagelijkse mobiliteit. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u contact opnemen met de makelaar Rodenbourg Alex via het nummer 691 599 989. Deze garage biedt een praktische en betaalbare oplossing voor parkeren in Schifflange en wacht op uw contact.
Dit bouwgrond te Bilsdorf biedt een unieke kans voor wie een gezinswoning wil realiseren in een rustige en groene omgeving. Met een oppervlakte van ongeveer 6 are is dit perceel bestemd voor de bouw van een halfopen eengezinswoning. De locatie in het charmante dorp Bilsdorf, onderdeel van de gemeente Goesdorf, staat bekend om haar vredige sfeer en natuurlijke omgeving, omgeven door het glooiende landschap dat typerend is voor Noord-Luxemburg. Dit stuk grond is ideaal voor wie waarde hecht aan een aangename woonomgeving met een goede lichtinval en ruimte voor een modern woonproject. De bouwgrond geniet van een rustige en residentiële ligging, wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een evenwicht tussen natuur en bereikbaarheid. De goede toegankelijkheid naar de nabijgelegen steden Wiltz en Ettelbruck, evenals naar de belangrijkste verkeersaders van het land, zorgt ervoor dat men vlot kan pendelen zonder in te boeten aan woongenot. Deze locatie combineert dus de voordelen van zowel private rust als praktische bereikbaarheid, wat zelden zo duidelijk samenkomt in deze regio. Bovendien kan op eenvoudige aanvraag een bouwvoorstel met gedetailleerde kostenschatting overhandigd worden, waardoor geïnteresseerden een helder beeld krijgen van het potentiële woonproject en de financiële planning. De vraagprijs voor dit bouwperceel bedraagt exact 280.000 euro. Voor verdere informatie of om een bezoek ter plaatse te organiseren, wordt aangeraden contact op te nemen met Valeur Real Estate. Dit is een uitstekende gelegenheid om in een aantrekkelijke en kalme leefomgeving uw toekomstige woning te realiseren, waarbij alle praktische randvoorwaarden gunstig liggen. Aarzel niet om deze kans te benutten en maak vandaag nog de eerste stap naar uw nieuwbouwproject in Bilsdorf.
Ontdek dit aantrekkelijke appartement te koop in Dudelange, een unieke kans voor zowel woongelegenheid als investering. Gelegen in een rustige en gewilde omgeving, biedt dit goed onderhouden eigendom een woonoppervlakte van ongeveer 60 m², verdeeld over een praktische indeling. Het appartement bevindt zich op de begane grond van een residentie gebouwd in 1964, en beschikt over twee slaapkamers, een lichte woonkamer, een aparte keuken en een functionele badkamer met aansluitingen voor wasmachine. De woning is ideaal voor wie op zoek is naar comfort en gemak, met een privé garage en een eigen buitenparkeergelegenheid die het dagelijkse leven aanzienlijk veraangenamen. Deze combinatie van praktische voorzieningen en strategische ligging maakt dit vastgoed bijzonder interessant voor diverse kopers. De locatie in Dudelange biedt tal van voordelen: nabijheid van de Brill-school, gemakkelijke toegang tot lokale winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen. Het feit dat het appartement op de begane grond ligt, zorgt voor extra gebruiksgemak en toegankelijkheid. De technische specificaties omvatten onder andere dubbele beglazing met inox-kozijnen, gasverwarming en een solide betonnen vloer, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en duurzaamheid van het gebouw. Hoewel er ruimte is voor eventuele verbeteringen, zoals het vervangen van de ramen, blijft dit pand in uitstekende staat. Het is bijzonder geschikt voor wie wil investeren in een rendabele woning of als vaste woonst, mede dankzij de mogelijkheid om het appartement te kopen inclusief of exclusief huurders. Momenteel wordt het verhuurd tegen €1.500 per maand zonder kosten, wat onmiddellijke inkomsten genereert. Deze eigendom biedt dus niet alleen wooncomfort, maar ook een interessante rendementsperspectief. Prijsgegeven op €475.000 zonder btw, vormt dit vastgoed een aantrekkelijke optie binnen de markt van Dudelange. Het feit dat het momenteel niet verhuurd is, biedt kopers de vrijheid om het pand snel zelf te bewonen of te verhuren. De locatie, gecombineerd met de praktische indeling en de aanwezige voorzieningen, maakt dit tot een waardevol aanbod. Of u nu op zoek bent naar een comfortabele woning of een slimme investeringsmogelijkheid met direct rendement, dit appartement voldoet aan vele wensen en eisen. Neem contact op met onze makelaar, Alex Rodenbourg van VALUE REAL ESTATE, voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Laat deze kans niet ontglippen – uw nieuwe vastgoedavontuur begint hier!
Ontdek deze unieke en ruime duplexwoning gelegen in het charmante Crauthem, binnen de gewilde gemeente Roeser. Dit eigentijdse vastgoed combineert het comfort van een vrijstaande woning met de praktische voordelen van een appartement. Met een bewoonbare oppervlakte van circa 140 m², biedt het een bijzonder functioneel en ruim interieur dat perfect aansluit bij de wensen van een gezin of iemand die op zoek is naar een rustige en groene omgeving. Het gebouw werd in 2010 gebouwd door de gerenommeerde ontwikkelaar Groupe Corcelli, en straalt een goede staat van onderhoud uit. De woning is niet officieel geregistreerd als 140 m², maar de benedenverdieping werd vanaf de bouw omgevormd tot leefruimte en biedt nu extra woonoppervlak, wat de woning bijzonder maakt. Een dubbele garage, een extra parkeerplaats binnen de residentie en een privé kelder maken het geheel compleet. Het moderne design wordt versterkt door aluminium dubbele beglazing, elektrische rolluiken en een alarmsysteem. De woning beschikt over twee badkamers en drie slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor gezinsleden of gasten. Het open, lichte woonconcept met een ruime living, volledig uitgeruste keuken en gezellige eetruimte geeft toegang tot een zonnig balkon en een prachtig gerenoveerde tuin van ongeveer 30 m². De tuin, voorzien van een groot terras en kunstgazon, nodigt uit tot genieten van de buitenlucht en familieplezier. Dit alles wordt gekenmerkt door een gunstige zuidwestelijke ligging die zorgt voor uitstekende lichtinval gedurende de dag. De locatie van deze woning is ideaal voor wie rust en natuur waardeert, zonder te ver af te dwalen van alle voorzieningen. Crauthem biedt een harmonieuze balans tussen kalmte en bereikbaarheid, op korte afstand van Luxemburg-Stad, de Cloche d'Or en belangrijke autosnelwegen. De wijk staat bekend om zijn groene karakter, veilige omgeving en nabijheid tot scholen, winkels en recreatiegebieden. Het wooncomplex is goed onderhouden en voorzien van een lift, wat het toegankelijk maakt voor alle leeftijden. Dankzij de uitstekende oriëntatie geniet u hier van veel natuurlijke lichtinval, wat bijdraagt aan een aangename woonervaring. Of u nu op zoek bent naar een comfortabel gezinsappartement met ruimte voor groei of een rustige oase dicht bij de stad, deze woning biedt alles wat u wenst. Prijs vastgesteld op €865.000, zonder btw. Deze prijs weerspiegelt de kwaliteit, locatie en vele extra’s die deze woning zo aantrekkelijk maken. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is uw kans om te investeren in een uitzonderlijk eigendom in Crauthem, dat het comfort van een huis combineert met de voordelen van een appartement in een rustige, groene omgeving. Profiteer van deze unieke gelegenheid en maak van deze woning uw nieuwe thuis in een uiterst gewilde buurt.
Ontdek deze schitterende luxe duplex penthouse in Dudelange, gelegen in de gewilde wijk Boudersberg. Dit prestigieuze vastgoed biedt een totale woonoppervlakte van 116,93 m² en combineert moderne architectuur met hoogwaardige afwerking, wat het een ideale keuze maakt voor wie op zoek is naar comfort, stijl en functionaliteit. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een semi-open bebouwing uit 2020 en is voorzien van een private lift die elke verdieping moeiteloos bereikbaar maakt. De uitgebalanceerde indeling en de luxe afwerking zorgen voor een ongeëvenaarde woonbeleving, compleet met drie terrassen die een prachtig uitzicht en volop natuurlijke lichtinval garanderen. Het interieur van deze penthouse straalt luxe uit met zijn hoogwaardige materialen en doordachte details. De open woonkamer van 52,21 m² vormt het centrale punt, voorzien van een gezellige houtkachel en een high-end open keuken met teakhouten werkbladen en natuurlijke steen. De grote raampartijen en de zuidelijke oriëntatie zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de drie terrassen perfect zijn gepositioneerd voor optimale privacy en genieten van de buitenlucht. Op de eerste verdieping bevindt zich de master suite van 25,45 m², inclusief een op maat gemaakte dressing, een prachtige privéterras van 3,32 m² en een privébadkamer met luxe voorzieningen zoals een designbad en een "rain shower" in het plafond. Daarnaast is er nog een tweede slaapkamer van 14,45 m² die via een directe doorgang toegang heeft tot een ruime douchekamer. De ondergrondse garage van 33,12 m² biedt plaats voor twee voertuigen en beschikt over automatische poorten, wat extra comfort en veiligheid garandeert. De locatie in Boudersberg maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Deze rustige en groene wijk biedt een ideale balans tussen rust en bereikbaarheid. De nabijheid van hoofdwegen zoals A3 en A13 maakt het gemakkelijk om binnen enkele minuten naar Luxemburg-Stad, Esch-sur-Alzette of de Franse grens te reizen. Dudelange zelf wordt gekenmerkt door zijn levendige centrum, met talrijke restaurants, parken en cultureel aanbod, evenals een goed uitgeruste spoorwegverbinding die de mobiliteit verder versterkt. Het appartement beschikt over alle moderne voorzieningen, zoals een energielabel A, onderfloor verwarming op gas, triple-glazen PVC-ramen en een infraroodcabine voor extra comfort. Met zijn luxueuze afwerking, gunstige ligging en optimale indeling is dit vastgoed een unieke gelegenheid om te investeren in een kwaliteitsvolle woonomgeving. Neem contact op met onze makelaar Alex Rodenbourg voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.
Deze woning in Dalheim biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van maar liefst 267 m², verdeeld over drie verdiepingen. De woning beschikt over zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, een kantoor, een ruime living, en diverse badkamers en sanitaire voorzieningen. De woning is gebouwd in 1950 en heeft recentelijk een nieuwe, goed onderhouden dakbedekking, wat een belangrijke pluspunt is voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een solide basis voor hun renovatieproject. De indeling van de woning maakt het zeer flexibel en geschikt voor verschillende woonwensen. Op de begane grond vindt u onder andere een ruime entree, een grote keuken, een woonkamer met veel natuurlijke lichtinval, en een praktische wasruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, een badkamer en een dressingruimte. De zolderruimte van 90 m² biedt nog extra mogelijkheden voor uitbreiding of het creëren van extra ruimtes, bijvoorbeeld een atelier of hobbyruimte. De locatie in Dalheim kenmerkt zich door haar rustige en geliefde woonomgeving met goede voorzieningen. Op loopafstand zijn scholen, winkels en openbaar vervoer bereikbaar, terwijl de snelwegverbindingen zorgen voor een vlotte aansluiting op omliggende steden. Het perceel van 2,2 are biedt ruimte voor een tuin, oprit en mogelijk een garage, afhankelijk van uw wensen. Deze woning is ideaal voor wie een project zoekt om op maat te maken in een rustige en strategische omgeving.
Dit eigentijds appartement te koop in Steinfort biedt een woonoppervlakte van 78 m² en werd gebouwd in 2017 door de gerenommeerde constructeur Félix Giorgetti. Het pand verkeert in uitstekende staat en is voorzien van hoogwaardige afwerkingen. De indeling omvat een inkomhal, een ruime en lichte leefruimte van ca. 38 m² met een open keuken uitgerust met kwaliteitsmaterialen van het merk Thiex. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot een groot balkon van ongeveer 6,3 m², ideaal om te genieten van buitenlucht en maaltijden in open lucht. Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers, een badkamer met douche, een afzonderlijk toilet en een nachthal die een comfortabele scheiding tussen de leef- en slaapruimtes mogelijk maakt. Praktische kenmerken zoals een binnenparkeerplaats en een private kelder maken dit aanbod compleet. Het gebouw is toegankelijk via een lift en biedt een hoog energie-efficiëntieniveau met energieklasse A. Technisch is het appartement uitgerust met gasverwarming, PVC ramen met driedubbel glas, elektrische rolluiken, en een gecontroleerde mechanische ventilatie (VMC). De vloeren zijn afgewerkt met parket en tegelwerk, wat bijdraagt aan de kwaliteit en het comfort van dit goed onderhouden appartement. Er is tevens aandacht besteed aan toegankelijkheid voor mindervaliden, wat de bruikbaarheid vergroot. Steinfort is een dynamische gemeente vlakbij de Belgische grens, gekend om haar aangename woonomgeving met residentiële zones en groenvoorzieningen. De locatie biedt een vlotte toegang tot diverse dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, medische diensten en sportfaciliteiten. Dankzij goede verbindingen met het openbaar vervoer en nabijheid van de A6-autosnelweg zijn belangrijke centra zoals Luxemburg-Stad en omliggende gemeenten snel bereikbaar. Dit appartement, aangeboden aan € 750.000, vormt een uitstekende keuze voor koppels of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een moderne, comfortabele en energiezuinige woning in een gunstig gelegen en goed uitgeruste gemeente. Neem contact op voor meer informatie of een bezoek ter plaatse.
Deze recente penthouse in Kayl, te koop voor 575.000 €, biedt een perfecte combinatie van modern comfort en kwalitatieve afwerking. Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping van een recente residentie en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 55 m². Met een eigen ruime slaapkamer, een moderne douchekamer en een afzonderlijk toilet is het interieur praktisch en goed ingedeeld. De volledig uitgeruste keuken, geïntegreerd in de leefruimte, zorgt voor een aangename woonomgeving met veel lichtinval dankzij grote ramen. Bovendien is er een wasruimte aanwezig en beschikt het appartement over een aparte fietsenstalling, wat het wooncomfort verhoogt. De penthouse onderscheidt zich door zijn aandacht voor technische kwaliteit en gebruiksgemakken. Zo is er een lift aanwezig en is het gebouw toegankelijk voor mindervaliden. Het type verwarming gebeurt via gas, waarbij vloerverwarming niet is toegepast. Het energielabel A garandeert een uitstekende energieprestatie, ondersteund door hoogwaardige isolatie en moderne voorzieningen. Hoewel er geen airconditioning of balkon is, zorgen twee grote terrassen voor een aangename buitenruimte die het leefgebied aanzienlijk uitbreiden. Een private ondergrondse parkeerplaats en een eigen kelderruimte bieden extra praktische voordelen, waardoor alles aanwezig is om comfortabel te wonen zonder bijkomende investeringen. Kayl zelf is een gemeente in het zuiden van Luxemburg, bekend om haar rustige woonomgeving en goede bereikbaarheid van nabijgelegen economische centra zoals Esch-sur-Alzette en Luxemburg-Stad. De ligging maakt deze penthouse zeer aantrekkelijk voor mensen die willen genieten van een rustige woonsituatie met tegelijkertijd snelle toegang tot stedelijke voorzieningen. Dit eigendom vormt aldus een uitstekende keuze voor alleenstaanden, koppels of investeerders die op zoek zijn naar een hoogwaardig, instapklaar appartement in een moderne residentie met uitstekende faciliteiten. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Valeur Real Estate.
Te koop: Ruim appartement met veel potentieel in Rumelange, aangeboden voor 640.000 euro. Dit appartement bevindt zich op de eerste verdieping en beslaat een woonoppervlakte van ongeveer 130 m². Het omvat drie slaapkamers, een grote en lichte woonkamer, twee badkamers en een aparte bergruimte. De indeling biedt daarnaast de unieke mogelijkheid om het appartement te splitsen in twee afzonderlijke wooneenheden, mits de nodige administratieve vergunningen worden verkregen. Dit maakt het een interessante kans voor zowel investeerders als gezinnen die op zoek zijn naar een multifunctioneel woonproject. Het appartement is momenteel niet verhuurd en wordt verwarmd met gas, zonder vloerverwarming of airconditioning. Er is geen lift aanwezig en het gebouw beschikt niet over voorzieningen voor mindervaliden. Er is eveneens geen balkon aanwezig bij deze woning. Hoewel er geen EPC-gegevens beschikbaar zijn, biedt de ruime indeling en de praktische mogelijkheden een solide basis om het pand naar eigen wens verder te ontwikkelen en aan te passen. Dit maakt het bijzonder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een woning met uitbreidingsmogelijkheden of een investering met een meerwaarde. Gelegen in de stad Rumelange, biedt dit vastgoed een rustige en aangename woonomgeving, dicht bij alle noodzakelijke voorzieningen. De locatie in Rumelange zorgt voor een goede leefkwaliteit in combinatie met het potentieel van het pand zelf. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen kunt u contact opnemen met uw vastgoedmakelaar Alex Rodenbourg. Deze opportuniteit mag u zeker niet laten liggen als u zoekt naar een veelzijdig appartement met groeimogelijkheden in deze regio.
Dit recent volledig gerenoveerde appartement bevindt zich op de bovenste verdieping van een goed onderhouden residentie met 12 eenheden in Roeser. Het eigendom heeft een woonoppervlakte van ongeveer 68 m² en beschikt over een functionele indeling die vooral geschikt is voor een alleenstaande, een koppel of als investeringspand. Het appartement omvat een inkomhal met ingebouwde kast, een aparte volledig uitgeruste keuken, een woonkamer met eetruimte, één slaapkamer, een badkamer en een balkon van 3 m². De afwerking met laminaatvloeren en de aanwezigheid van een lift in het gebouw dragen bij aan het comfort van deze woning. De bouwdate van het gebouw is 1993 en het appartement werd in het begin van 2025 volledig gerenoveerd. Het beschikt over een gasverwarming met ketel en concrete draagvloeren. Het EPC-label is G, wat aangeeft dat er nog ruimte is voor energiebesparende maatregelen. Er is geen vloerverwarming of airconditioning aanwezig. Het appartement is momenteel niet verhuurd en er zijn geen btw-kosten verbonden aan de aankoop. Een praktische wasruimte is eveneens voorzien binnen de woonruimte. Er is geen specifieke toegang voor mindervaliden aanwezig. Roeser ligt in het zuiden van Luxemburg en is strategisch gelegen met een aangename woonomgeving en goede bereikbaarheid van belangrijke centra in het land. De gemeente is verbonden met het spoorwegnet via het station van Berchem, wat snelle verbindingen naar Luxemburg-stad en andere lokale plaatsen in Zuid-Luxemburg mogelijk maakt. Daarnaast zijn de belangrijkste verkeersaders vlot bereikbaar. In de omgeving zijn talrijke voorzieningen aanwezig zoals scholen, crèches, winkels, restaurants en andere diensten die het dagelijks leven vergemakkelijken. Dankzij de nabijheid van Luxemburg-stad, Bettembourg en omliggende gemeenten is deze locatie zowel interessant voor wie op zoek is naar een eigen woonst als voor investeerders. De vraagprijs voor dit appartement bedraagt exact 510.000 euro. Voor bijkomende informatie of om een bezoek te plannen, staat het team van Valeur Real Estate graag tot uw beschikking.
Dit indrukwekkende vastgoedaanbod in Differdange biedt een unieke investeringsmogelijkheid voor wie op zoek is naar een potentieelrijk project met diverse ontwikkelingskansen. Het betreft een volledig ontwikkeld gebouw dat zich uitstrekt over meerdere niveaus en een totale woonoppervlakte van 323,15 m² beschikt, met een bruto-oppervlakte van 455,70 m² op een perceel van 1,35 are. Het eigendom omvat een café op de begane grond en 15 kamers verspreid over verschillende verdiepingen, inclusief een ruime zolder en een volledig uitgerust kelder- en technische ruimte. Het gebouw dateert uit de jaren 1900 en is voorzien van authentieke houten vloeren, dubbele beglazing in PVC, en een gasgestookte centrale verwarming. Hoewel het in goede staat verkeert, vereist het nog wel renovatie en conformiteit volgens de actuele normen, wat ruimte biedt voor creatieve herontwikkeling en waardevermeerdering. De indeling van het gebouw maakt het bijzonder aantrekkelijk voor een breed scala aan doeleinden, variërend van herbestemming tot verhuur of hotelconcepten. De begane grond omvat een café-ruimte van 62,40 m², met daarnaast praktische ruimtes zoals een keuken, eetgedeelte, en sanitaire voorzieningen voor bezoekers. Boven bevinden zich vijf verdiepingen met verschillende kamers, waaronder grote slaapkamers en sanitaire voorzieningen, die allemaal vrij te nemen zijn. De zolder van 70 m² biedt extra ruimte voor creatieve uitbreiding of opslag. Het volledige kelderverdiep bevat meerdere cellen en technische ruimtes die de operationele flexibiliteit vergroten. De locatie in Differdange is strategisch gunstig, dicht bij voorzieningen en hoofdwegen, waardoor het een interessante optie is voor investeerders die willen profiteren van de groei- en ontwikkelingsmogelijkheden in deze regio. Met een vraagprijs van 1.500.000 euro, zonder btw en niet momenteel verhuurd, biedt dit vastgoed volop potentieel voor rendement na renovatie en herontwikkeling. Het gebouw combineert een rijke geschiedenis met moderne herontwikkelingsmogelijkheden in een veelbelovende markt. Voor geïnteresseerden die willen investeren in een veelzijdig vastgoedproject met aanzienlijke groeikansen, is dit de perfecte gelegenheid om contact op te nemen met Valeur Real Estate. Neem vandaag nog contact op met Alex Rodenbourg via telefoonnummer 691 599 989 voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en de volledige potentie van dit unieke pand te ontdekken.
Open Immovlan