Valeur Real Estate (3786 Tetange) (page 3)

Valeur Real Estate vous propose ce charmant appartement situé au 1er étage d'une résidence de seulement 3 unités, offrant une surface habitable d'environ 78 m², idéalement implanté dans une rue calme et agréable. L'appartement se compose comme suit: 1er étage : - Hall d'entrée accueillant - Séjour lumineux - Cuisine séparée entièrement équipée - Balcon - Chambre à coucher 1 - Chambre à coucher 2 - Salle de douche Sous-sol : - Cave privative Rez-de-jardin : Jardin privatif d'environ 40 m² avec terrasse ? parfait pour profiter des beaux jours Données techniques - Année de construction : 1967 - Passeport énergétique : I / I - Dalles en béton - Fenêtres PVC double vitrage (2021) avec volets manuels - Système de ventilation anti-humidité - Toiture en bon état - Façade repeinte en 2015 - Électricité conforme - Cuisine entièrement équipée - Jardin privatif Localisation & commodités Située à Pétange, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités essentielles : commerces, écoles, restaurants et services. La commune est particulièrement appréciée pour sa qualité de vie et son excellente accessibilité. Elle dispose d'une gare ferroviaire bien desservie, permettant de rejoindre rapidement Luxembourg-ville et les zones frontalières. Les principaux axes routiers sont également facilement accessibles, facilitant vos déplacements quotidiens vers Esch-sur-Alzette, Luxembourg City ou la Belgique voisine. Points forts de l'appartement - Petite copropriété (3 unités) - Rue calme et agréable - 2 chambres confortables - Balcon + jardin privatif avec terrasse - Bonne luminosité - Aucun gros travaux à prévoir (techniques à jour) Idéal pour un premier achat ou investissement Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Valeur Real Estate. En savoir plus ?

Valeur Real Estate vous propose ce bel appartement lumineux situé au 2? étage d'une résidence construite en 2004, idéalement implantée à Sanem. D'une surface habitable de 84 m², complétée par une terrasse de 6 m², ce bien séduit par sa belle distribution, sa luminosité naturelle et son cadre de vie pratique, à proximité des principaux axes routiers, des écoles, des structures d'accueil et des commodités. Composition de l'appartement : - Hall d'entrée - Grand séjour lumineux avec espace salon et salle à manger - Cuisine indépendante - Chambre à coucher 1 - Chambre à coucher 2 - Salle de bain avec baignoire et douche - WC séparé - Débarras Annexes et prestations complémentaires : - Parking intérieur - Cave privative Données techniques : - Année de construction : 2004 - Chaudière centrale commune partagée par 4 résidences - Fenêtres en double vitrage PVC - Volets électriques et manuels - Dalle en béton - Cuisine indépendante avec plan de travail en granit - Installation électrique en bon état - Pièces agréables et très lumineuses - Ascenseur dans la résidence - Emplacement pour lave-linge dans l'appartement Localisation ? Sanem Cet appartement bénéficie d'une situation intéressante dans la commune de Sanem, recherchée pour son équilibre entre environnement résidentiel et accessibilité. La commune dispose notamment de l'École de Sanem, située 33, rue de Niederkorn à L-4990 Sanem, ainsi que d'autres infrastructures scolaires communales. La commune propose également plusieurs structures d'encadrement pour enfants via la Maison Relais, avec accueil du matin, foyers scolaires et solutions de garde, ainsi qu'une crèche communale pour les plus petits. Côté mobilité, Sanem profite d'un environnement bien connecté vers Belval, Esch-sur-Alzette et l'ensemble du sud du pays. La commune est également desservie par plusieurs gares à proximité, notamment Bascharage-Sanem, Belvaux-Soleuvre et Belval-Université, ce qui constitue un atout pour les déplacements quotidiens. Le réseau CFL mentionne par ailleurs les liaisons Luxembourg ? Bascharage-Sanem ? Rodange ? Athus/Longwy, utiles pour les trajets nationaux et transfrontaliers. Au quotidien, les habitants profitent également des services et infrastructures de la commune, qui comprend notamment écoles, structures jeunesse et différents services résidentiels de proximité. Un bien idéal pour un couple, une petite famille ou toute personne recherchant un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé dans une commune appréciée du sud du Luxembourg. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Valeur Real Estate. En savoir plus ?

Valeur Real Estate vous propose cet immeuble de rapport à fort potentiel, idéalement situé à Differdange. Développé sur plusieurs niveaux, ce bien offre une surface habitable de 323,15 m² et une surface brute de 455,70 m², sur un terrain de 1,35 ares. Il se compose d'un café au rez-de-chaussée, de 15 chambres, d'un grenier, de plusieurs espaces sanitaires ainsi que de caves et locaux techniques en sous-sol. Cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant valoriser un bien à usage mixte, sous réserve de rénovation et de mise en conformité. À ce jour, toutes les chambres sont libres de toute occupation, ce qui permet à l'acquéreur de repenser immédiatement l'exploitation du bien selon son projet. L'immeuble se compose comme suit: Rez-de-chaussée ? 109,33 m² - Café / salle d'exploitation : 62,40 m² - Couloir : 10,00 m² - Cuisine séparée : 11,82 m² - Salle à manger : 12,49 m² - Débarras : 3,47 m² - Toilette hommes : 4,57 m² - Toilette femmes : 4,58 m² 1er étage ? 105,03 m² - Chambre 1 : 16,15 m² - Chambre 2 : 16,19 m² - Chambre 3 : 11,96 m² - Chambre 4 : 18,95 m² - Chambre 5 : 22,63 m² - Hall : 10,20 m² - Salle de douche 1 : 6,95 m² - WC séparé : 2,00 m² 2e étage ? 116,96 m² - Chambre 6 : 15,30 m² - Chambre 7 : 23,33 m² - Chambre 8 : 10,95 m² - Chambre 9 : 12,83 m² - Chambre 10 : 14,16 m² - Chambre 11 : 23,00 m² - Salle de douche 2 : 7,14 m² - WC séparé : 2,00 m² - Hall : 8,25 m² 3e étage ? 88,99 m² - Chambre 12 : 17,59 m² - Chambre 13 : 14,17 m² - Chambre 14 : 11,38 m² - Chambre 15 : 13,57 m² - Hall : 12,39 m² - Salle de douche 3 : 3,41 m² - WC : 1,48 m² - Pièce aménageable : 15,00 m² 4e étage ? 70,00 m² - Grenier : 70,00 m² Sous-sol ? 73,66 m² - Cave 1 : 30,66 m² - Cave 2 : 19,00 m² - Local technique : 18,00 m² - Local poubelle : 6,00 m² Surfaces Surface habitable : 323,15 m² Surface brute : 455,70 m² Terrain : 1,35 ares Données techniques - Construction : années 1900 - Dalles en bois - Chaudière au gaz - Fenêtres anciennes en double vitrage PVC - Volets manuels - Moustiquaires - Entrée indépendante à côté du café pour l'accès aux chambres - Façade protégée - Toiture en bon état - Toiture non isolée - Cuisine entièrement équipée - Revêtement de sol en carrelage et en sol stratifié Description Cet immeuble se compose d'un rez-de-chaussée commercial actuellement aménagé en café, ainsi que de 15 chambres réparties sur plusieurs niveaux, avec sanitaires, halls, grenier et sous-sol complet. Le bien offre une configuration intéressante pour un projet d'investissement, avec une base existante permettant d'envisager différentes perspectives de valorisation, sous réserve des autorisations nécessaires et d'une remise en conformité. Toutes les chambres sont actuellement libres, ce qui constitue un véritable avantage pour un acquéreur souhaitant reprendre le bien sans contrainte d'occupation et lancer directement les travaux ou le projet d'exploitation envisagé. Des travaux de rénovation et de mise en conformité sont à prévoir, ce qui laisse entrevoir un important potentiel de développement pour un investisseur à la recherche d'un immeuble à fort rendement futur. Points forts Immeuble de rapport avec fort potentiel 15 chambres Café au rez-de-chaussée Surface habitable de 323,15 m² Surface brute de 455,70 m² Entrée indépendante pour les étages Grenier de 70 m² Sous-sol complet avec caves et local technique Toutes les chambres actuellement libres Possibilité de valorisation après rénovation et mise en conformité Situation intéressante à Differdange, proche des commodités et des axes principaux Contact Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Valeur Real Estate Alex Rodenbourg Tél. : 691 599 989 En savoir plus ?

Valeur Real Estate vous propose, avec son agent immobilier Alex Rodenbourg au 691 599 989, cette agréable maison familiale offrant une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux, de beaux volumes intérieurs, une annexe, une cave ainsi qu'un grenier aménagé. Idéalement située à proximité immédiate d'Esch-sur-Alzette, dans un environnement agréable et pratique, cette propriété conviendra parfaitement à une famille ou à toute personne recherchant de l'espace, du confort et une excellente accessibilité aux commodités : commerces, écoles, transports, loisirs et axes routiers. La maison bénéficie également d'un emplacement intéressant, proche de l'Ellergronn, espace naturel très apprécié pour ses promenades et activités de plein air, ainsi que du projet Rout Lëns, un nouveau quartier majeur en plein développement à Esch-sur-Alzette, renforçant encore l'attractivité du secteur. Composition du bien Rez-de-chaussée - Bureau / ancien garage : 13,95 m² (possibilité de le reconvertir en garage) - Hall d'entrée : 4 m² - Cuisine : 18,68 m² - Séjour : 25 m² - WC séparé : 1,4 m² - Terrasse avec pergola : 12 m² - Jardin : 100 m² 1er étage - Hall de nuit 1 : 5,00 m² - Hall de nuit 2 : 3 m² - Chambre 1 : 10,14 m² - Chambre 2 : 10 m² - Chambre 3 : 10,04 m² - Chambre 4 : 10,12 m² - Salle de douche : 7 m² 2e étage - Grenier aménagé en 5e chambre : env. 17,1 m² au sol - Sous-sol - Cave : 15 m² Données techniques et équipements - Terrain : 2,9 ares - Accès privatif d'environ 15 m, idéal pour garer jusqu'à 3 voitures - Chaudière de 2020 - Chauffage au sol - Électricité refaite en 2020 - Lumières indirectes - Dépôt derrière le bureau avec buanderie - Deuxième buanderie dans la cave - Carrelage de 2020 - Revêtement de sol type laminé de 2020 - Cuisine de bonne gamme, installée/rénovée en 2020, avec plan de travail en granit - Fenêtres PVC triple vitrage - Volets électriques - Toiture en bon état et isolée - Façade isolée sur la partie annexée - Porte électrique - Hauteur sous plafond d'environ 2,5 m - Pavés refaits en 2020 dans la cour avant - Mur refait en 2020 - Maison offrant des prestations de bonne gamme Points forts - 5 chambres au total, idéales pour une grande famille - Bureau indépendant au rez-de-chaussée, parfait pour le télétravail - Possibilité de retransformer le bureau en garage - Belle terrasse avec pergola et jardin de 100 m² - Jusqu'à 3 emplacements extérieurs - Maison rénovée en grande partie en 2020 - Cuisine qualitative avec plan de travail en granit - Triple vitrage et volets électriques - Chauffage au sol - Cave + double espace buanderie + dépôt - Grenier aménagé offrant un bel espace supplémentaire - Situation stratégique, proche d'Esch-sur-Alzette, de l'Ellergronn et du développement de Rout Lëns Situation - La maison se situe dans un secteur recherché, permettant de profiter à la fois de la proximité de la ville et d'un cadre plus vert grâce à l'Ellergronn, connu pour son environnement naturel et ses promenades. L'emplacement permet un accès rapide aux commerces, écoles, infrastructures sportives, transports et grands axes, ce qui facilite considérablement le quotidien. Contact Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Alex Rodenbourg Valeur Real Estate 691 599 989 En savoir plus ?

KAYL - Maison individuelle d'exception sur 13 ares, libre des 4 côtés Prix : 1 098 000 € 204 m² habitables | 344 m² totaux | 17 pièces | 3 chambres + studio | Terrain 13 ares Valeur Real Estate a le privilège de vous présenter cette propriété unique, nichée au cœur d'un environnement verdoyant et préservé à Kayl, alliant calme, espace et intimité. Une opportunité rare pour les amateurs de confort, de nature et de qualité de vie. Un cadre de vie exceptionnel : Située sur un terrain magnifiquement arboré d'environ 13 ares, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie serein et privilégié. Vous y trouverez un jardin paysager, un point d'eau naturel, une serre, un espace barbecue, un abri de jardin ainsi qu'un ensoleillement idéal exposé sud-est, avec vue dégagée sur la forêt. Une maison spacieuse, chaleureuse et parfaitement entretenue Construite en 1990 et rénovée avec goût en 2017, cette demeure développe 204 m² habitables, répartis harmonieusement sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée surélevé Hall d'entrée accueillant (18 m²) Séjour lumineux avec cheminée (33 m²) Cuisine séparée, entièrement équipée (13 m²) Véranda avec accès terrasse et cheminée barbecue (16 m²) 3 belles chambres (15 m², 15 m², 13 m²) Salle de douche contemporaine signée Schëfflenger Schrainer (9 m²) WC séparé (3 m²) Combles aménagés ? 38 m² Un vaste espace climatisé idéal pour un bureau, une salle de jeux ou la création de 2 chambres supplémentaires. Accès via escalier escamotable motorisé avec possibilité d'installer un escalier fixe. Sous-sol complet ? 104 m² Garage spacieux (37 m²) Atelier (21 m²) Buanderie avec douche (16 m²) Cave (19 m²) Local technique (10 m²) Studio indépendant de 30 m² avec vue et accès direct sur le jardin ? parfait pour espace bien-être, bureau ou logement indépendant. Prestations & confort : - Chauffage individuel au gaz (radiateurs) ? chaudière individuelle - Double vitrage, volets roulants électriques - Cheminée bois, ventilation simple flux - Internet, stores, éclairage extérieur - Clôture périphérique - Parking public à proximité immédiate - Situation idéale à Kayl À la fois proche de toutes commodités et nichée dans la nature : Gare à 300 m - idéal pour les frontaliers Centre-ville à 550 m Supermarché, école, crèche, médecin, etc. à moins de 2 km Accès autoroute rapide En savoir plus ?

VALEUR REAL ESTATE vous propose un terrain constructible de 2,63 ares, idéalement situé à Trintange, dans la très résidentielle rue Am Schlass. Cette localisation est particulièrement appréciée pour son ambiance calme, son cadre de vie familial et la qualité de son voisinage, tout en conservant une excellente accessibilité vers les pôles majeurs du pays. Un emplacement stratégique, entre tranquillité et mobilité À proximité immédiate de Contern, le terrain bénéficie d'un positionnement pratique pour les déplacements quotidiens. Les principaux axes routiers permettent de rejoindre rapidement : Luxembourg-ville Kirchberg les zones d'activités environnantes ainsi que les connexions vers l'autoroute E29 Le secteur offre également un accès aisé aux commodités : commerces, écoles, services, restaurants et activités de loisirs, garantissant un quotidien confortable dans une commune recherchée. Constructibilité sécurisée & liberté totale de construction - Accord communal / cadre administratif validé : la constructibilité du terrain est confirmée, ce qui sécurise votre investissement et facilite le lancement de votre projet. - Vente du terrain uniquement : vous gardez une liberté totale quant au choix de l'architecte, du constructeur et du style de maison (construction traditionnelle, ossature bois, contemporain, etc.). - Projet personnalisable : vous définissez votre maison selon vos envies, votre budget et votre mode de vie, sans engagement imposé. Une opportunité rare sur le marché Dans un environnement aussi résidentiel que la rue Am Schlass, les terrains disponibles restent rares. Cette parcelle représente une excellente opportunité pour : - Un projet familial sur mesure, - Une résidence principale durable, - Un investissement patrimonial dans un secteur à forte demande. Contact & informations : Rodenbourg Alex 352 691 599 989 En savoir plus ?

VALEUR REAL ESTATE vous propose un terrain constructible de 2,19 ares, idéalement situé à Trintange, dans la très résidentielle rue Am Schlass. Cette localisation est particulièrement appréciée pour son ambiance calme, son cadre de vie familial et la qualité de son voisinage, tout en conservant une excellente accessibilité vers les pôles majeurs du pays. Un emplacement stratégique, entre tranquillité et mobilité À proximité immédiate de Contern, le terrain bénéficie d'un positionnement pratique pour les déplacements quotidiens. Les principaux axes routiers permettent de rejoindre rapidement : Luxembourg-ville Kirchberg les zones d'activités environnantes ainsi que les connexions vers l'autoroute E29 Le secteur offre également un accès aisé aux commodités : commerces, écoles, services, restaurants et activités de loisirs, garantissant un quotidien confortable dans une commune recherchée. Constructibilité sécurisée & liberté totale de construction - Accord communal / cadre administratif validé : la constructibilité du terrain est confirmée, ce qui sécurise votre investissement et facilite le lancement de votre projet. - Vente du terrain uniquement : vous gardez une liberté totale quant au choix de l'architecte, du constructeur et du style de maison (construction traditionnelle, ossature bois, contemporain, etc.). - Projet personnalisable : vous définissez votre maison selon vos envies, votre budget et votre mode de vie, sans engagement imposé. Une opportunité rare sur le marché Dans un environnement aussi résidentiel que la rue Am Schlass, les terrains disponibles restent rares. Cette parcelle représente une excellente opportunité pour : - Un projet familial sur mesure, - Une résidence principale durable, - Un investissement patrimonial dans un secteur à forte demande. Contact & informations : Rodenbourg Alex 352 691 599 989 En savoir plus ?

Valeur Real Estate à le plaisir de vous proposer à la vente, un magnifique penthouse type duplex qui se compose de 2 appartements séparés au 2ième et 3ième étage avec une surface habitable de 191 m2 (70m2 + 120m2) dans une résidence de 2008 au quartier Bonnevoie-Sud recherché. Le penthouse duplex se compose comme suit : 2ième étage - Hall d'entrée : 15,63 m² - Chambre à coucher 1 : 30,34 m² - Chambre à coucher 2 : 19,60 m² - Salle de douche : 6,77 m² - Surfaces extérieures - Balcon 1 : 4,5 m² 3ième étage - Hall : 15,63 m² - Séjour : 41,63 m² - Cuisine : 18,60 m² - WC séparé : 1,89 m² - Débarras : 1,93 m² - Chambre parentale (couloir / salle de douche / grande chambre à coucher) : 39,92 m² Surfaces extérieures - Balcon 2 : 4 m² - Terrasse : 25 m² Sous-sol : - Cave 1 : 2,59 m² - Cave 2 : 3,60 m² - Garage : 17 m² Surface habitable : 191,94 m² Surface brute : 248,63 m² Données techniques - Terrain total : 5,31 ares - Année de construction : 2008 - Passeport énergétique : E/E - Structure : dalles béton partout - Toiture/charpente : en ordre / réparation prévue avant la vente - Isolation toiture : isolée avec de la laine de roche - Fenêtres : en double vitrage PVC - Ascenseur privatif - Isolation thermique de la façade - Volets : Électrique dans le séjour, manuel pour le reste - Chauffage : chaudière Viessmann 2008 - Chauffage au sol dans la salle de bain de la chambre parentale - Radiateur lisse design - Électricité : à jour - Système dolby sourround dans plusieurs pièces - Luminaire indirect sur la cage d'escalier - Prises d'internet séjour et au 2ième étage aussi - Cuisine par la société Folschette; nouveau frigo et lave-vaisselle; plaque en induction - Revêtement du sol en carrelage et parquet - Papier peint lisse et peinture naturelle - Armoire sur mesure - 2 cave privatives - 1 places de parking extérieurs devant le garage - Grande terrasse au dernier étage avec orientation favorable Description du bien - Le bien estimé est un penthouse duplex situé au 15A, rue Jules Fischer à L-1522 Luxembourg (Bonnevoie), occupant les 2e et 3e étages d'une résidence construite en 2008. Selon le cadastre vertical, l'immeuble comprend deux unités distinctes : - Un appartement au 2e étage, pouvant fonctionner de manière autonome, - Un appartement au 3e étage, correspondant au niveau penthouse avec ses espaces de vie et sa grande terrasse. - Les propriétaires ont, dans les faits, réuni les deux unités afin de constituer un seul logement en duplex, avec un droit d'usufruit (ou droit d'usage) portant sur la partie ?escaliers / circulation?, permettant la jonction pratique entre les niveaux. Important : sur le plan juridique et cadastral, les deux lots peuvent être revendus séparément, ce qui offre une flexibilité intéressante (vente en bloc en duplex, ou cession par unité, selon la stratégie de commercialisation et la demande). Organisation des espaces et confort de vie 2e étage - Ce niveau propose une distribution très confortable : hall d'entrée, deux chambres aux volumes généreux, ainsi qu'une salle de douche. Un balcon complète l'étage, apportant lumière et respiration extérieure. Grâce à sa configuration, cet étage peut être utilisé comme espace nuit totalement séparé, ou même comme un logement distinct, selon le besoin. - Les raccordements pour une cuisine se trouve dans le mur au niveau du séjour 3e étage - Le dernier étage accueille les espaces de réception et de vie : un séjour lumineux, une cuisine spacieuse, un WC séparé, un débarras, ainsi qu'une suite parentale (circulation / salle de douche / chambre). L'atout majeur réside dans les extérieurs : un balcon et surtout une grande terrasse au dernier niveau, bénéficiant d'une orientation favorable, idéale pour profiter d'un ensoleillement agréable et d'un cadre de vie recherché. Annexes - Le bien est complété par deux caves privatives, un garage, ainsi qu'une place de parking extérieure devant le garage. Points forts du bien - Deux unités cadastrales : flexibilité de revente (en duplex ou par lots). - Ascenseur privatif : confort et exclusivité. - Dernier étage / effet penthouse : luminosité, volumes, intimité. - Grande terrasse au dernier étage, orientation favorable, très recherchée sur le marché luxembourgeois. Suite parentale complète + belles chambres : distribution équilibrée et qualitative. - Construction 2008 : structure en dalles béton, équipements globalement à jour. - Cuisine Folschette + électroménager récent (frigo, lave-vaisselle) et plaque induction. - Volets électriques dans le séjour, finitions soignées (parquet/carrelage, peinture naturelle, papier peint lisse). Rangements sur mesure. - Stationnement : garage + emplacement extérieur. - Toiture/charpente : en ordre, avec réparation prévue avant la vente (élément rassurant et valorisant dans la communication). Situation ? Luxembourg Bonnevoie Le bien est situé rue Jules Fischer à Luxembourg-Bonnevoie, un quartier résidentiel recherché pour sa proximité immédiate du centre-ville, son cadre de vie équilibré et son accessibilité. Bonnevoie séduit autant les ménages que les actifs grâce à une offre complète de services et une excellente connexion aux principaux pôles de la capitale. Accessibilité et mobilité - Bonnevoie bénéficie d'une localisation stratégique permettant de rejoindre rapidement : le centre-ville (accès direct en transports en commun et en mobilité douce), - La Gare centrale et le quartier de la gare,les grands axes routiers menant vers le Kirchberg, Cloche d'Or / Gasperich, ainsi que les sorties vers les autoroutes. - Le quartier est bien desservi par les bus et permet également une utilisation pratique du vélo et des déplacements à pied grâce à une infrastructure urbaine complète. Commodités et vie quotidienne - Le secteur offre une grande facilité au quotidien avec, à proximité : commerces de quartier, supermarchés, boulangeries, pharmacies et services, une diversité de restaurants, cafés et petites adresses typiques de Bonnevoie, une présence d'infrastructures utiles (banques, cabinets médicaux, services administratifs, etc.). - Cette densité de commodités contribue à une qualité de vie élevée et à une forte attractivité locale. Environnement, loisirs et espaces verts - Bonnevoie est également apprécié pour son aspect vivant mais résidentiel, avec des zones calmes et une ambiance de quartier. On y trouve des possibilités de détente et de sport grâce à : des espaces verts et lieux de promenade à distance raisonnable, des infrastructures de loisirs et sportives dans le périmètre du quartier ou à proximité immédiate. L'équilibre entre vie urbaine et respirations extérieures est un des points forts de la zone. Éducation et infrastructures Le quartier dispose d'un tissu complet d'infrastructures, notamment : crèches et structures d'accueil, établissements scolaires et services liés à la vie familiale. Cela renforce l'intérêt du secteur pour les familles et pour une occupation à long terme. Valeur de marché du secteur Bonnevoie fait partie des quartiers qui conservent une demande régulière, car il combine : une proximité fonctionnelle du centre, un quartier établi, vivant et pratique, une offre immobilière où les biens avec terrasse, dernier étage et volumes généreux restent relativement rares. Dans ce contexte, un duplex/penthouse disposant d'une grande terrasse constitue un produit particulièrement recherché, autant en résidence principale qu'en investissement patrimonial. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez bien contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989. En savoir plus ?

Le penthouse lumineux, situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur (1988), bénéficie d'une distribution fonctionnelle, de beaux volumes et d'une vue imprenable sur le centre de Bettembourg. Il dispose de deux terrasses à l'avant et à l'arrière, d'une orientation du soleil favorable et de prestations appréciables au quotidien (buanderie dans la salle de douche, climatisation, cuisine haut de gamme). Le penthouse se compose comme suit: - Hall d'entrée : 6,44 m² - Séjour / salle à manger : 30,47 m² - Cuisine séparée équipée : 8,84 m² (Kichenchef, plan de travail en granit) - Hall de nuit : 6,68 m² - Chambre à coucher 1 : 12,60 m² - Chambre à coucher 2 : 11,25 m² - Chambre à coucher 3 : 15,90 m² (accès terrasse 6 m²) - Salle de bain : 5,53 m² - WC séparé : 1,42 m² Extérieurs : - Terrasse avant : 15 m² - Terrasse arrière : 6 m² Annexes : - 1 emplacement de garage - 2ième emplacement de garage possible à acquérir Surfaces - Surface habitable : 99,13 m² - Surface totale (habitable + terrasses) : 120,13 m² - Terrasses : 21,00 m² (15 + 6) Données techniques / équipements - Année de construction : 1988 - Chauffage : remplacé en 2018 - Dalle en béton - Fenêtres aluminium double vitrage - Volets manuels - Revêtements de sol : carrelage, marbre, stratifié - Climatisation - Ascenseur - Passeport énergétique : G/G Localisation ? Bettembourg (points forts) - Bettembourg est une commune très appréciée pour sa connectivité et sa vie pratique, notamment autour de la Rue de la Gare : tout est accessible rapidement (transports, commerces, services). Atouts majeurs : - Gare CFL à proximité : liaisons pratiques vers Luxembourg-ville et le sud du pays, idéal pour les navetteurs. - Accès rapide à l'A3 (Luxembourg ? sud / frontière française). - Commune dynamique : commerces, écoles, infrastructures sportives et services. - Loisirs/famille : proximité du Parc Merveilleux, référence au Luxembourg. - Secteur économiquement attractif avec le pôle logistique Bettembourg?Dudelange (Eurohub Sud). Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Rodenbourg Alex au 691 599 989. En savoir plus ?

À deux pas d'Esch-sur-Alzette, dans un environnement agréable proche de l'Ellergronn, Valeur Real Estate vous propose avec son agent immobilier Alex Rodenbourg (691. 599 989) cette maison familiale qui offre une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux, avec de beaux volumes, une annexe, une cave et un grenier aménagé. Idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant de l'espace, tout en restant à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports, loisirs et accès routiers). La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée - Bureau : 8,64 m² - Hall d'entrée : 9,95 m² - Cuisine : 16,65 m² - Séjour : 20,47 m² - Salle de bains : 5,18 m² - WC séparé : 1,26 m² - Annexe (RDC) : 25,86 m² - jardin de 100 m² 1er étage - Hall de nuit : 5,00 m² - Chambre 1 : 9,77 m² - Chambre 2 : 16,94 m² (+ env. 3,47 m²) - Chambre 3 : 19,45 m² - Salle de douche: 5,42 m² 2e étage - Grenier aménagé en 4e chambre : env. 11,83 m² au sol Sous-sol - Cave : 15 m² Données techniques et équipements - Terrain : 3 ares - Accès : environ 15 m, idéal pour garer jusqu'à 3 voitures - Garage : 1 voiture - Chaudière : 2010 - Fenêtres : double vitrage - Volets : manuels - Toiture : en bon état et isolée - Façade : non isolée - Porte/accès : porte électrique - Sécurité : porte avec serrure fingerprint (multi-empreintes / multi-clés) - Hauteur sous plafond (indicatif) : env. 2,5 m - Cuisine : installée / rénovée en 2021 Description ? Emplacement & commodités (Esch-sur-Alzette / Ellergronn) - La maison se situe à proximité d'Esch-sur-Alzette et du parc Ellergronn, un atout rare pour profiter de la nature, des promenades et des activités de plein air tout en restant proche de la ville. Le quartier permet un accès rapide aux commerces, écoles, infrastructures sportives, ainsi qu'aux transports et aux principaux axes routiers, rendant les déplacements quotidiens faciles et efficaces. Points forts - 4 chambres (dont une au grenier aménagé) - Belle répartition des espaces : vie au RDC, nuit aux étages - Annexe offrant un vrai potentiel (espace bureau, atelier, pièce polyvalente) - Terrain généreux - Proximité immédiate de l'Ellergronn : cadre vert recherché - Toiture isolée en bon état + double vitrage - Garage 1 voiture + accès pratique - Cuisine récente (2021) Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989. En savoir plus ?

Valeur Real Estate a le plaisir de vous proposer avec son agent Alexandre Rodenbourg, une magnifique maison avec une surface habitable de environ 145m2 à Hesperange dans la cité recherche (Ceinture um Schlass)! Un devis de rénovation peut être inclus dans le prix La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée: - Séjour : 30,93 m² - Hall d'entrée : 13,20 m² - WC : 1,54 m² - Chambre 1 / Bureau : 12,20 m² - Kitchen / Cuisine : 11,24 m² Surfaces extérieures - Terrasse arrière : 14,74 m² - Terrasse couverte : 15,40 m² - Jardin : 89,46 m² 1er étage: - Chambre 2 : 11,70 m² - Chambre 3 : 11,31 m² - Chambre 4 : 14,28 m² - Chambre 5 : 8,30 m² - Salle de bain : 6,34 m² - Hall de nuit : 7,87 m² 2e étage: Grenier non aménagé : 30 m² au sol (non habitable en l'état ; potentiel selon hauteur, isolation, accès, chauffage, conformité, etc.) Sous-sol : - Garage : 42,99 m² - Cave 1 : 10,95 m² - Cave 2 : 15,56 m² - Local technique : 4,83 m² Données techniques: - Terrain total : 3,8 ares - Années de construction : 1985 environ - Passeport énergétique : en cours - Structure : dalles en béton partout - Toiture et charpente : en ordre - Isolation toiture : isolée au niveau du 1er étage, pas isolée au grenier - Fenètres : double vitrage bois - Entretien récent : lasure/peinture des fenêtres + garde-corps/grilles (travaux récents) - Volets : manuels - Chauffage : chaudière Viessmann 2004, annoncée en parfaite condition - Chauffage au sol au rez-de-chaussée - Électricité : à jour Agencement : - Grand séjour avec accès vers une terrasse couverte - Cuisine séparée (électroménager ancien) Localisation : Hesperange, cité Um Schlass - Le bien se situe dans la commune de Hesperange, localité sur l'Alzette et limitrophe de la capitale (Luxembourg-ville), ce qui explique l'attrait résidentiel du secteur. - Le quartier/arrêt Hesperange, Cité Um Schlass est bien référencé dans le réseau de transport public (arrêts et lignes). - La commune met en avant un réseau de mobilité comprenant notamment bus et services communaux (Citybus / solutions de mobilité). Points forts - Secteur recherché : Hesperange, proche de Luxembourg-ville et bien desservi. - Maison-structure béton (dalles béton partout) : stabilité, confort, potentiel de rénovation plus simple. - Toiture/charpente en ordre + isolation déjà présente au niveau du 1er étage. - Séjour spacieux (30,93 m²) avec accès direct à une terrasse couverte (vrai plus au quotidien). - Cuisine séparée. - Beau jardin (1 are) et terrain total 3,8 ares. - Électricité à jour + menuiseries bois entretenues récemment Pour plus d'information ou pour fixer un rendez-vous, veuillez appeler Alexandre Rodenbourg au 691 599989. En savoir plus ?