Maison à vendre, Huncherange RBV25107

Valeur Real Estate vous présente cette spacieuse maison située à Huncherange, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Le bien se distingue par sa configuration avec une habitation principale sur plusieurs niveaux ainsi qu'un logement intégré indépendant, idéal pour accueillir la famille, télétravailler ou générer un revenu locatif. À l'extérieur, vous profitez d'une grande terrasse, d'un jardin et d'une piscine chauffée, parfaits pour les beaux jours. Un grand garage et de nombreuses annexes complètent l'ensemble, faisant de cette propriété une opportunité rare dans le secteur de Bettembourg.

La maison se compose comme suit:

Rez-de-chaussée - partie principale (63 m²)

- Couloir d'entrée : 7 m²
- Bureau : 9,48 m²
- WC séparé : 1,69 m²
- Cuisine : 14 m²
- Living / séjour : 30,67 m²

1er étage - Partie principale (50 m² hors loggia)

- Salle de bain : 10 m²
- Chambre 1 : 16 m²
- Chambre 2 : 12,48 m²
- Couloir : 5 m²
- Terrasse / loggia attenante : 6,71 m²

2ème étage - grands volumes (~57 m² + sdd brute)

- Chambre 3 avec salle de bain (suite parentale) : 33,70 m²
- Chambre 4 : 24 m²
Salle de douche brute / non finie : surface supplémentaire à aménager

Logement intégré (appartement séparé) (~45 m²)

- Living ouvert sur cuisine : 24,42 m²
- Chambre 5 : 10,59 m²
- Salle de bain : 6,5 m²
- Dressing : 3,5 m²
- Chauffage au sol dans le logement intégré
- Sous-sol / rez inférieur & annexes
- Garage : 41 m²
- WC séparé : 2,19 m²
- Cave 1 : 8,8 m²
- Cave 2 : 13,97 m²

Extérieurs

- Terrasse jardin : 40 m²
- Jardin: 40m²
- Piscine chauffée (année 2020)

Ensemble, on obtient un total construit d'environ 320 m², dont une surface habitable estimée à 215 m², complétée par de généreuses annexes (garage, caves, terrasses, piscine).

Description détaillée du bien

Construite et rénovée autour de 1994, cette maison offre une combinaison rare : une grande habitation familiale sur plusieurs niveaux plus un logement intégré indépendant, parfait pour un adolescent, des parents, un bureau à domicile ou une location. Au rez-de-chaussée, le hall distribue un bureau, idéal pour le télétravail ou une profession libérale, un WC séparé, puis une cuisine fonctionnelle séparée qui est à côté d'un grand living de plus de 30 m². Les revêtements de sol en carrelage assurent un entretien facile et une bonne durabilité. Au 1er étage, la partie nuit propose deux chambres, une salle de bain de 10 m² et un couloir desservant également une terrasse / loggia de 6,71 m², qui doit être aménagée. Au 2ème étage, vous profitez d'une très grande chambre (suite parentale) de 33,7 m² avec salle de bain intégrée, ainsi que d'une quatrième chambre de 24 m². Une salle de douche brute, non encore achevée, offre un potentiel supplémentaire d'aménagement (salle de bain additionnelle, espace bien-être, etc.). Le logement intégré constitue un atout majeur : un living avec cuisine ouverte de 24,42 m², une chambre, une salle de bain et un dressing. Le tout bénéficie d'un chauffage au sol, apportant un confort moderne et très apprécié. Au niveau inférieur, un grand garage de 41 m² permet de garer plusieurs véhicules ou de créer un espace atelier. Il est complété par un WC séparé et deux caves (8,8 m² et 13,97 m²), idéales pour stockage, cave à vins, local technique, etc. La partie technique comprend notamment un chauffage datant de 2014, gage d'installation relativement récente. À l'extérieur, une terrasse de 40 m² en résine, facile d'entretien, se prolonge vers le jardin où l'on trouve une piscine chauffée installée en 2020, véritable plus-value pour profiter pleinement des beaux jours. La toiture, en bonne condition, remonte également aux travaux de 1994, ce qui rassure sur l'enveloppe du bâtiment.

Points forts de la maison

- Surface habitable généreuse (215 m²) + nombreuses annexes
- Logement intégré indépendant (chauffage au sol) : idéal pour
- 4 à 5 chambres, dont une très grande suite parentale au dernier étage
- Multiples salles de bains existantes + sdd brute à terminer (potentiel de valorisation)
- Grand garage 41 m² + 2 caves
- Terrasse en résine 40 m² : durable, peu d'entretien
- Piscine chauffée (2020) : rare et très
- Chauffage 2014 : installation relativement récente
- Carrelage au sol : pratique, robuste, adapté à une famille
- Maison globalement bien entretenue avec des rénovations suivies

Atouts de la localisation - Huncherange / Bettembourg

Huncherange est un village paisible de la commune de Bettembourg, dans le canton d'Esch-sur-Alzette, offrant un cadre résidentiel calme tout en restant proche du Sud et de Luxembourg-Ville. La commune de Bettembourg bénéficie d'un excellent réseau routier et ferroviaire, avec une gare sur la ligne internationale Luxembourg-Metz, ce qui facilite les déplacements vers la capitale et la France. Huncherange est desservi par des lignes de bus et un transport scolaire structuré, ce qui en fait un endroit pratique pour les familles avec enfants.

Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Rodenbourg Alex au 691 599 989.