Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg

Immeuble de rapport à vendre

1744 Luxembourg

Immeuble mixte à Luxembourg Type de bien : Immeuble mixte (commerce + résidentiel) Surface totale : environ 280 m² Configuration : réparti sur 3 niveaux Rez-de-chaussée Commerce ± 130 m² Local commercial rénové Anciennement exploité en restaurant Actuellement libre d'occupation Très bonne visibilité sur rue Accès direct depuis l'extérieur Prêt à accueillir une nouvelle activité Convient pour : Horeca Commerce de proximité Bureaux Cabinet médical ou paramédical Profession libérale 1er étage Résidentiel ± 100 m² Appartement spacieux et lumineux Distribution fonctionnelle Utilisation en logement classique Possibilité de transformation en colocation (3 à 4 chambres) Forte demande locative dans le secteur de Merl Combles ± 50 m² aménageables Surface à fort potentiel Aménagement possible en : Studio indépendant Extension de l'appartement Bureau Espace de stockage Scénarios possibles Commerce loué + logement Commerce + colocation meublée Commerce + deux logements distincts Usage mixte propriétaire occupant Rendement estimatif Rendement brut estimé entre 4,5 % et 6 % selon le mode d'exploitation. Les atouts Emplacement recherché à Merl Immeuble mixte rare Local commercial libre et polyvalent Potentiel d'optimisation des surfaces Revenus locatifs diversifiés Idéal pour investisseur ou indépendant Contact et visites Ilias Vissitovitch ### Yacine Bouabdellah ###

Immeuble de rapport à vendre

5532 Remich

Maison de rapport située à Remich offrant une surface habitable de 107 m² pour une surface brute de 172,5 m². Le bien est implanté en zone mixte à caractère central (ZMC) selon le PAG de la commune. La maison a été rénovée en 1998, comprenant notamment le remplacement des fenêtres à l’avant par du triple vitrage. Composition du bien : – Cave avec local technique et buanderie – Rez-de-chaussée : hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée, WC séparé – 1er étage : deux chambres et une salle de bain – 2e étage : une chambre, un bureau et une terrasse – 3e étage : grenier aménageable Informations complémentaires : La maison est répartie sur plusieurs niveaux et offre un potentiel d’aménagement supplémentaire, notamment grâce au grenier aménageable, sous réserve des autorisations administratives requises. Sa situation en zone ZMC permet une mixité d’usages conforme aux prescriptions urbanistiques en vigueur. Situation : Le bien est situé à Remich, à proximité des commerces, écoles, services et transports. Accès aisé vers Luxembourg-Ville et les communes avoisinantes.

Immeuble de rapport à vendre (Nouvelle construction)

2610 Luxembourg

Découvrez l'appartement 1.02 au sein de la Résidence Téva, situé au premier étage de cette résidence neuve contemporaine sur la route de Thionville à Luxembourg-Bonnevoie. Orienté côté arrière pour plus de calme et d'intimité, cet appartement bénéficie d'une surface habitable confortable (58,85 m²) agrémentée d'une terrasse/loggia (11,19 m²). Une place de parking, non inclue dans le prix, est disponible en sous-terrain. Profitez du taux de TVA mixte sous réserve d'acceptation de votre dossier par l'Administration. Une opportunité rare d'acquérir un bien neuf de qualité dans un emplacement recherché de Luxembourg. Prix indiqué : TVA mixte

Immeuble de rapport à vendre

4260 Esch-sur-Alzette

Cette propriété dispose d’un cadastre vertical et est actuellement configurée en deux logements indépendants, offrant une flexibilité d’usage exceptionnelle. Idéal pour un investisseur, une famille intergénérationnelle ou un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et rendement locatif. Située dans un quartier recherché d’Esch-sur-Alzette, la maison bénéficie de : 🚆 accès rapide Luxembourg-Ville 🛍️ commerces et services à proximité 🏫 écoles et infrastructures accessibles 🌿 environnement urbain dynamique 💼 forte demande locative 🔹 Appartement 1 1 chambre Séjour/cuisine Salle de bains Terrasse 👉 idéal location ou logement indépendant 🔹 Appartement 2 3 chambres Grand séjour Cuisine Salle de bains 👉 logement principal familial 💡 Atout majeur ✔ Cadastre vertical ✔ Deux unités légalement séparées ✔ Possibilité de double revenu locatif ✔ Idéal investissement ou cohabitation familiale ✔ Flexibilité d’usage totale Caractéristiques et rénovations : Des travaux de rénovation importants ont été réalisés en 2021, garantissant un bon niveau de confort et de performance énergétique : Fenêtres en triple vitrage Nouvelle chaudière au gaz Façade isolée Chauffage au sol Dalles en béton Toiture entretenue Frais KW Luxembourg à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.

Immeuble de rapport à vendre

4260 Esch-sur-Alzette

Veuillez contacter Cristina Ferreira pour de plus amples informations : ### ### cette propriété dispose d’un cadastre vertical et est actuellement configurée en deux logements indépendants, offrant une flexibilité d’usage exceptionnelle. Idéal pour un investisseur, une famille intergénérationnelle ou un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et rendement locatif. Située dans un quartier recherché d’Esch-sur-Alzette, la maison bénéficie de : 🚆 accès rapide Luxembourg-Ville 🛍️ commerces et services à proximité 🏫 écoles et infrastructures accessibles 🌿 environnement urbain dynamique 💼 forte demande locative 🔹 Appartement 1 1 chambre Séjour/cuisine Salle de bains Terrasse 👉 idéal location ou logement indépendant 🔹 Appartement 2 3 chambres Grand séjour Cuisine Salle de bains 👉 logement principal familial 💡 Atout majeur ✔ Cadastre vertical ✔ Deux unités légalement séparées ✔ Possibilité de double revenu locatif ✔ Idéal investissement ou cohabitation familiale ✔ Flexibilité d’usage totale Caractéristiques et rénovations : Des travaux de rénovation importants ont été réalisés en 2021, garantissant un bon niveau de confort et de performance énergétique : Fenêtres en triple vitrage Nouvelle chaudière au gaz Façade isolée Chauffage au sol Dalles en béton Toiture entretenue Frais KW Luxembourg à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.

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9806 Parc Hosingen

Opportunité exceptionnelle à Hosingen : 2 maisons sur un terrain de 27 acres dans un emplacement de premier choix ! Investissement d'avenir à fort potentiel d'appréciation à Hosingen, Luxembourg : Ce généreux terrain de 2 688 m² (0,27 ha), idéalement situé, offre un potentiel exceptionnel pour un projet d'envergure à fort rendement. Le complexe comprend deux immeubles résidentiels existants ainsi que des bâtiments résidentiels supplémentaires abritant de nombreux appartements – une opportunité idéale pour les investisseurs, promoteurs ou aménageurs de projets à la recherche d'un investissement rentable dans le nord du Luxembourg. Points forts : Potentiel considérable de réduction du trafic et d'appréciation de la valeur : La future voie de contournement permettra de désengorger durablement le centre-ville. La rue principale actuelle sera transformée en une zone résidentielle attrayante et apaisée – un atout indéniable pour la qualité de vie et un gage de plus-value pour votre investissement futur. Superficie impressionnante : Avec près de 11 hectares (27 ares), le site offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de densification. Structure existante et potentiel : Les deux bâtiments et complexes résidentiels existants offrent une base solide pour un revenu locatif immédiat ou un réaménagement complet. Aperçu du bien : *** Superficie totale du terrain : 2 688 m² / 27 a *** 11 logements / appartements + local commercial > 900 m² de surface habitable + > 600 m² de surface aménageable (sous-sol, combles) = 1 500 m² SURFACE TOTALE *** Emplacement central au cœur de L-Hosingen *** 2 bâtiments comprenant des pièces annexes, un sous-sol, etc. *** Places de parking juste devant les bâtiments (!!) Saisissez cette opportunité d'acquérir ce bien au fort potentiel de développement avant la mise en œuvre des projets d'infrastructure. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir la documentation détaillée ou pour programmer une visite ! À NE PAS MANQUER : Opportunité unique pour ce bien exceptionnel au potentiel immense À découvrir : Demandez une brochure premium dès maintenant et programmez une visite ! ________________________________________ PRIX NÉGOCIABLE ! ________________________________________ -- Les propriétaires sont ouverts à votre offre d'achat -- Contactez-nous pour des conseils professionnels.

Immeuble de rapport à vendre

8211 Mamer

BARNES vous propose à la vente un immeuble de rapport idéalement situé à Mamer, à proximité immédiate de toutes les commodités. Implanté dans un environnement recherché, cet immeuble développe une surface habitable d’environ 265 m², répartie sur deux niveaux et composée de quatre appartements, dont un duplex, actuellement loués. La propriété bénéficie également d’une terrasse et d’un agréable jardin commun, offrant aux occupants un espace extérieur convivial et privilégié. Une configuration idéale pour un investissement patrimonial Au rez-de-chaussée: Un appartement d'environ 34,62 m2 composé d’une entrée, d’une cuisine équipée, d’un salon, d’une chambre à coucher ainsi que d’une salle de douche avec WC. Un duplex d'environ 87,61 m2: Niveau inférieur : Une cuisine équipée ouverte sur le salon Une chambre à coucher Un WC séparé Niveau supérieur : Une chambre à coucher Une salle de douche avec WC Une cave en sous-sol avec fenêtres Au premier étage: Un appartement d'environ 72,23 m2 offrant une entrée, une cuisine équipée, un salon, deux chambres à coucher, une salle de bains avec baignoire ainsi qu’un WC séparé. Au second étage: Un appartement mansardé d'environ 65,75 m2 particulièrement chaleureux, propose une cuisine équipée ouverte sur le salon, deux chambres à coucher et une salle de douche avec WC. Un débarras privatif complète ce logement. Une buanderie vient également compléter l’ensemble. L’immeuble, composé de quatre unités actuellement louées, présente une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier dans une commune recherchée du Luxembourg. Son emplacement à Mamer, ses différents logements, ses espaces extérieurs communs et son occupation locative en font une opportunité attractive, alliant revenus locatifs et valorisation patrimoniale. Un immeuble de rapport aux multiples atouts, idéalement situé et offrant une belle opportunité d’investissement dans un secteur prisé.

Immeuble de rapport à vendre

9045 Ettelbruck

À proximité immédiate de l'hôpital ? Livraison prévue dans moins de 6 mois. Une opportunité rare à Warken, commune d'Ettelbruck : réunir votre activité professionnelle et votre habitation au sein d'un même bien, tout en préservant une véritable séparation entre les deux espaces. Projet qui s'adresse aux médecins, kinésithérapeutes et autres professions libérales. Sur 4 niveaux à partir de 170 m2 à 193 m2 avec une possibilité d'ajouter si besoin un ascenseur. Le rez-de-chaussée peut accueillir une belle réception avec espace d'accueil et salle d'attente. Les étages dédiés à l'activité professionnelle permettent l'aménagement de plusieurs cabinets de consultation ou de soins, selon les besoins de votre activité. Au dernier étage un bel loft avec terrasse avant et arrière. Les perspectives 3D présentées dans nos différents postes illustrent les possibilités d'aménagement : réception, cabinets médicaux, cabinet de kinésithérapie et habitation au dernier étage. Et nous pouvons ensemble créer les espaces. Contactez Mme Jenai au 621216818 pour toutes autres questions et présentation du projet. Nous assurons les rdv aussi les samedis sur demande.

Immeuble de rapport à vendre

6590 Weilerbach

AXHOME Immo vous propose à la vente ce Complexe hôtel/restaurent avec chambres de +/- 500m2 situé à Weilerbach non de Echternach et Bollendorf. L'immeuble se situe sur un terrain de 11ares, spacieux, il comprend plusieurs chambres confortables, une grande terrasse et des installations pratiques. Il nécessite toute fois de gros travaux de rafraîchissement. Espace reception 25 chambres avec salle de bain privative et toilettes. Grande terrasse-véranda idéale pour se détendre. Deux balcons offrant une vue agréable. Espace de stockage supplémentaire. Accès facile entre les étages. Toilettes séparé disponibles. Cusines Bureau 1 garage 3 emplacements extérieurs Plan sur demande. Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter : -par téléphone: ### -par email: ### Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge toutes les démarches administratives liées au bien immobilier. Nous sommes également à votre disposition pour des estimations gratuites.

Immeuble de rapport à vendre

2340 Luxembourg

Luxembourg-Ville - Opportunité rare Immeuble de rapport à usage mixte situé dans un emplacement premium du centre-ville. Actif off-market destiné aux investisseurs et family offices. Demandes d'information exclusivement par e-mail ### Merci de communiquer vos coordonnées complètes afin que nous puissions vous recontacter.

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4221 Esch-sur-Alzette

Alensi Immobilière vous propose en exclusivité cette magnifique maison de maître de 245 m² de surface habitable, offrant de beaux volumes, un charme remarquable et un fort potentiel, bâtie sur un terrain de 2,5 ares, idéalement située à Esch-sur-Alzette, proche de toutes les commodités (transports, écoles, commerces, hôpital, accès autoroute). Cette propriété spacieuse comprend 7 à 8 chambres, avec la possibilité de créer d'autres pièces, ce qui la rend parfaite pour une grande famille, un projet multigénérationnel, ou un investissement grâce au potentiel de division en plusieurs unités. La maison bénéficie également de caractéristiques techniques solides : - Dalles en béton, - Chaudière à gaz récente, - 3 compteurs électriques, permettant plusieurs configurations de logement. Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée accueillant, - Cuisine équipée ouverte sur un vaste espace de vie d'environ 55 m², comprenant un double séjour/salle à manger avec cheminée, rehaussé de hauts plafonds, de moulures élégantes et de colonnes, avec un accès direct à la terrasse et au jardin, - Salle d'eau avec WC, - WC séparé. 1er étage - Cet étage se compose de : - Hall de nuit, - 1 grande chambre principale avec balcon et espace dressing, - 2 chambres supplémentaires, dont une avec accès au balcon arrière, - Salle de bains complète (baignoire, douche, WC, lavabo, raccordement machine à laver). 2ème étage : Étage aménagé pouvant servir de logement intégré : - Hall de nuit, - Cuisine équipée semi-ouverte sur séjour/salle à manger, - 2 chambres, dont une avec accès à une grande terrasse arrière d'environ 8 m², - Salle d'eau avec WC. 3ème étage Combles aménagés offrant : - 2 chambres supplémentaires, - Salle d'eau avec WC, - Une pièce supplémentaire avec plomberie pour une cuisine. Sous-sol : Garage fermé pour 1 voiture, cave, buanderie, nombreux espaces de rangement. Extérieurs : Agréable jardin avec un abri, terrasse, 1 place de parking privé en extérieur. Une maison avec de multiples possibilités. Cette propriété rare est idéale pour : - Résidence principale familiale - Projet multigénérationnel - Division en plusieurs unités de logement (jusqu'à 3 unités grâce aux compteurs séparés) - Bureau ou profession libérale - Investissement locatif Nous recherchons constamment des biens à vendre et à louer (appartements, maisons, studios, terrains à bâtir, etc.) pour notre clientèle existante. N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez vendre ou louer votre propriété. Évaluation gratuite. Nous pouvons également vous aider à obtenir votre prêt et votre assurance. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter le ###

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8826 Perlé

Ensemble immobilier avec maison d'habitation et salle de sport à Perlé Situé au cœur du village de Perlé, cet ensemble immobilier exceptionnel développe 568 m² habitables sur un terrain de 7,35 ares. Composé de deux bâtiments indépendants, il représente une opportunité rare sur le marché et offre un fort potentiel de développement. Il conviendra parfaitement à une grande famille, un indépendant, un investisseur ou à toute personne souhaitant combiner habitation et activité professionnelle. Espace de vie Hall d'entrée Séjour : 15,2 m² Salle à manger : 11,9 m² Cuisine : 13 m² Bureau : 18,3 m² Deux salles de bains Espace nuit Chambre 1 : 16 m² Chambre 2 : 17,4 m² Chambre 3 / Dressing : 12,6 m² Suite parentale : 39 m² Chambre 5 / Dressing : 14,6 m² Espace professionnel Salle de sport (rez-de-chaussée) : 120 m² Salle de sport (1er étage) : 216 m² Terrasse privative : 45 m² Les extérieurs Terrain de 7,35 ares Terrasse : 56 m² Terrasse privative : 45 m² Sauna extérieur Garage : 30,5 m² Buanderie : 23 m² Cave Les atouts Ensemble immobilier unique sur le marché Plus de 568 m² habitables Environ 728 m² de surface utile Deux bâtiments totalement indépendants Jusqu'à 5 chambres Fort potentiel de développement Idéal pour une activité professionnelle, un cabinet, un espace bien-être, une salle de sport, un projet Horeca ou un investissement Possibilité de créer plusieurs logements ou un projet mixte (sous réserve des autorisations administratives) Toiture rénovée Isolation intérieure et extérieure Double vitrage Panneaux solaires Poêle à bois Climatisation réversible Situation stratégique à proximité immédiate de la frontière belge et des principaux axes vers Luxembourg-Ville Contact Yacine Bouabdellah ###

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7680 Waldbillig

Description IMMEUBLE MIXTE AVEC RESTAURANT ET LOGEMENTS 16 CHAMBRES + 1 APPARTEMENT + 1 STUDIO Situé dans la commune de Waldbillig, cet immeuble mixte représente une opportunité rare pour investisseur ou exploitant souhaitant allier rendement locatif stable et activité commerciale. Avec une surface totale utile d'environ 920 m², le bien se compose d'un restaurant entièrement équipé ainsi que de plusieurs unités d'hébergement actuellement toutes louées, garantissant une gestion locative stable et sécurisée. CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES Surface totale utile d'environ 920 m² Passeport énergétique : classe D Chauffage au mazout avec chaudière Buderus Panneaux photovoltaïques et solaires thermiques Double vitrage Toiture récemment refaite Aucun contrat brasserie, exploitation libre du restaurant TOUS LES LOGEMENTS SONT ACTUELLEMENT LOUÉS AVEC UNE GESTION LOCATIVE STABLE. CAPACITÉ D'HÉBERGEMENT 16 chambres 1 appartement indépendant 1 studio 5 chambres avec salle de bain privative 11 chambres avec salle de bain commune PARTIE COMMERCIALE REZ-DE-CHAUSSÉE Restaurant et bar avec grande salle principale Plusieurs salles polyvalentes idéales pour événements, banquets ou séminaires Cuisine professionnelle équipée avec chambre froide et espaces de stockage Terrasse extérieure aménagée Garage attenant et salle technique PARTIE RÉSIDENTIELLE Premier étage Cuisine commune et buanderie 9 chambres dont 5 avec salle de bain privative 4 chambres avec salle de bain commune Appartement indépendant Deuxième étage 4 chambres 1 studio 2 salles de bain communes Dernier étage Grand espace commun 3 chambres Grande salle de bain Un bien complet, polyvalent et immédiatement rentable, idéal pour investisseurs recherchant un actif avec revenus existants et potentiel d'exploitation. Contact Ilias ###

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7501 Mersch

Au cœur de Beringen, dans un environnement résidentiel calme et particulièrement recherché, découvrez une propriété d’exception issue de la rénovation complète d’une ancienne ferme de caractère, où le charme de l’ancien rencontre l’élégance contemporaine. Entièrement rénové entre 2021 et 2023 avec des matériaux haut de gamme et des finitions soignées, cet ensemble immobilier développe environ 320 m² habitables nets et 460 m² de surface brute. Pensée pour offrir une flexibilité exceptionnelle, la propriété réunit harmonieusement une habitation principale, un appartement indépendant avec entrée privative ainsi qu’un espace professionnel totalement autonome. Une configuration rare qui répond aussi bien aux besoins d’une grande famille qu’à ceux d’une profession libérale ou d’un investisseur. La maison principale Dès l’entrée, un vaste hall accueille les visiteurs et dessert un garage fermé pouvant accueillir deux véhicules, une buanderie ainsi que des toilettes invités. Le séjour, baigné de lumière naturelle et sublimé par un parquet massif, constitue le véritable cœur de la maison. Il s’ouvre harmonieusement sur une cuisine contemporaine entièrement équipée avec un cellier intégré, ainsi que sur une élégante salle à manger donnant accès à une grande terrasse et au jardin. À l’étage, le hall de nuit dessert deux chambres spacieuses avec parquet massif ainsi qu’une vaste salle de douche. La première suite parentale dispose de sa propre salle de bains privative. Au dernier niveau, une seconde suite parentale offre un espace de vie exceptionnel comprenant une salle de bains privative ainsi qu’une magnifique terrasse privative avec vue dégagée. L’appartement indépendant Accessible par une entrée totalement privative, réalisé avec le même niveau de finition que la maison principale, il bénéficie également de prestations haut de gamme. L’espace professionnel Actuellement aménagé en entrepôt frigorifique, cet espace totalement indépendant offre un excellent potentiel d’aménagement. Il conviendra parfaitement à un cabinet médical ou paramédical, un cabinet d’avocat, un bureau d’architecte ou d’ingénieur, une fiduciaire, une agence, un showroom ou toute autre activité professionnelle. Les extérieurs La propriété dispose d’un garage fermé pouvant accueillir deux véhicules, de cinq emplacements de parking privatifs, dont un adapté à un camping-car ou une caravane, ainsi que d’espaces extérieurs soigneusement aménagés offrant confort et intimité. Les points forts ● Ancienne ferme entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme ● Appartement indépendant avec entrée privative ● Espace professionnel totalement indépendant ● Garage fermé deux voitures ● Cinq emplacements de parking privatifs ● École accessible à pied ● Gare accessible à pied ● Disponibilité rapide Un potentiel patrimonial particulièrement attractif Grâce à la parfaite indépendance de ses différentes entités, cette propriété offre un potentiel locatif estimé d’environ 9.650 € par mois, soit près de 116.000 € de revenus locatifs potentiels par an. Cette configuration permet au futur propriétaire de combiner résidence principale, activité professionnelle et revenus complémentaires, tout en bénéficiant d’un bien offrant une remarquable flexibilité d’exploitation. Bon à savoir L’appartement indépendant est actuellement loué 2.400 € hors charges par mois à des locataires sérieux et fiables. Afin de préserver leur tranquillité et leur vie privée, les photo de cet appartement ne sont pas diffusées publiquement. Elles pourront être transmises sur simple demande par e-mail aux personnes présentant un intérêt concret pour le bien. La propriété est disponible rapidement, permettant au futur acquéreur de concrétiser son projet sans délai. Pour toute information complémentaire, recevoir le dossier complet ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Notre équipe se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

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1935 Luxembourg

Idéalement situé, cette maison de rapport représente une excellente opportunité d?investissement. L?immeuble se compose de 4 unités d?habitation, à savoir deux studios (32m² et 37m²) au rez-de-chaussée, un appartement de 2 chambres à coucher (72m²) au 1er étage et un appartement de 2 chambres à coucher (56m²) au 2e étage. Le bien dispose également d?un garage et d?un jardin commun. Toutes les unités sont actuellement louées. Sa situation privilégiée à proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun et des principaux axes routiers en font un investissement sûr et pérenne.

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2221 Luxembourg

Nous avons le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport, idéalement situé dans le quartier recherché de Luxembourg-Neudorf, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Alliant potentiel locatif et emplacement stratégique, cette propriété offre de beaux volumes sur plusieurs niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle et la distribution rationnelle des espaces, pensée pour allier confort et praticité. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant Salle de bain avec baignoire, lavabo et WC Espace buanderie séparé Accès direct au garage Premier étage : Cuisine spacieuse et fonctionnelle Salle à manger lumineuse, idéale pour des repas conviviaux Deux chambres confortables Accès direct à une terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours Deuxième étage : Deux chambres supplémentaires, chacune bénéficiant de beaux volumes Salle de bain avec douche, lavabo et WC Troisième étage : Deux autres chambres lumineuses Salle d'eau avec douche et lavabo Caractéristiques techniques : Chauffage au gaz Dalles en béton garantissant robustesse et isolation phonique Travaux de rafraîchissement à prévoir, permettant de personnaliser ou d'optimiser le rendement locatif Pourquoi cet immeuble est fait pour vous ? Ce bien rare sur le marché combine situation centrale, surface généreuse et fort potentiel locatif. Idéal pour un investisseur cherchant à générer plusieurs loyers dans un emplacement stratégique, tout en conservant la possibilité d'une occupation partielle. Contactez votre agent pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : ### ou ### . Le site web de l'agence ### est actualisé régulièrement : découvrez-y nos offres en vente et location. L'agence LD Home, depuis 2011, est reconnue pour la qualité de ses services en vente, location et gestion locative. Toute l'équipe met en œuvre son savoir-faire pour satisfaire pleinement ses clients. LD Home - Gardiens de votre patrimoine immobilier.

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5445 Schengen

Maison de 370 m² idéale pour un projet de coliving Investissement locatif ? Fort potentiel de rentabilité Découvrez cette spacieuse maison de 370 m², parfaitement adaptée à un projet de coliving. Grâce à sa configuration sur plusieurs niveaux, le bien offre la possibilité d'aménager jusqu'à 8 chambres destinées à la location. Distribution des espaces Rez-de-chaussée : ?? ?4 places de parking intérieures. 1er étage : ?? ?Possibilité d'aménager 4 chambres. ?? ?2 salles de bain. 2e étage : ?? ?4 chambres. ?? ?2 salles de bain. Dernier étage : ?? ?Grand espace commun comprenant : ? Salon. ? Salle à manger. ? Cuisine. ? Espace de vie. ? WC séparé. Estimation de la rentabilité ?? ?8 chambres louées à 1 300 € par mois. ?? ?Revenus locatifs mensuels : 10 400 €. ?? ?Revenus locatifs annuels : 124 800 €.

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3526 Dudelange

ImmoBuild Kohn a le plaisir de vous proposer en exclusivité une opportunité d’investissement située à Dudelange. Il ne s’agit pas simplement d’un immeuble à rénover, mais d’un projet résidentiel déjà autorisé pour la création de trois appartements-Duplex, permettant à son futur acquéreur de reprendre un projet concret et de passer directement à sa réalisation. Implanté sur une parcelle de 1a82ca, l’immeuble est actuellement libre de toute occupation et nécessite une rénovation complète. Le projet autorisé prévoit trois appartements-Duplex répartis sur le rez-de-chaussée, le premier étage et les combles, pour une surface habitable projetée que nous estimons à environ 250 m², sous réserve du mesurage définitif et du cadastre vertical actuellement en cours d'établissement. Le premier logement avec l’entrée au rdch comprend un vaste séjour, une cuisine, trois chambres ainsi qu'une salle de bains, terrasse +/- 20 m²,et des espaces techniques. Le deuxième logement, également organisé en duplex avec entrée au rdch, prévoit un séjour, une cuisine, un local technique, deux chambres et une salle de bains. Le troisième logement se développe aux niveaux supérieurs et propose trois chambres, un agréable espace séjour avec cuisine sous les combles, deux salles de douche ainsi qu'un WC séparé. Un autre avantage du projet réside dans les installations déjà séparées en partie : l'immeuble dispose notamment de compteurs électriques distincts pour les différentes unités ainsi que pour les parties communes, de même que d'une organisation séparée des compteurs d'eau. L'immeuble ne dispose actuellement d'aucun système de chauffage, la structure de toiture existante est cependant en bon état général et nécessite qu'une remise à niveau et isolation. L'immeuble ne dispose pas d'emplacement de stationnement privatif. Des possibilités de stationnement public se trouvent toutefois à environ 100 mètres à pied. Le principal atout de ce bien réside dans l'état d'avancement du projet : les trois unités résidentielles sont autorisées par la Ville de Dudelange, l'immeuble est libre d’occupation et le cadastre vertical est en cours d'établissement. Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, un promoteur ou un acquéreur souhaitant réaliser un projet résidentiel de trois unités sans devoir partir d'une simple hypothèse de transformation. Les plans autorisés, les photos ainsi qu'un dossier détaillé du projet peuvent être communiqués sur demande. Pour tout renseignement complémentaire ou afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ImmoBuild KOHN Tél. : ### E-mail : ### Site : ###

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1922 Luxembourg

L'agence Property Invest vous propose en vente : Un immeuble de rapport situé à proximité de la Place d'Argent à Luxembourg-Eich, dans une Zone Urbaine Mixte (MIX-u), à quelques minutes du centre-ville, du plateau de Kirchberg, des institutions européennes et de toutes les commodités. Construit en 1900, cet immeuble offre un fort potentiel, mais des rénovations sont à prévoir. Il dispose d'une surface habitable de ± 270 m² pour une surface totale de ± 357 m². Grâce à son emplacement stratégique, il conviendra parfaitement à un investisseur, à une profession libérale ou à une grande famille. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée de ± 7 m² dessert quatre bureaux de respectivement ± 12 m², 13 m², 14 m² et 15 m². Cet étage offre la possibilité d'être réaménagé en deux surfaces commerciales de ± 30 m² chacune. Premier étage : Un palier de ± 6 m² dessert quatre bureaux de ± 13 m², ± 13 m², ± 14 m² et ± 16 m², ainsi qu'un WC séparé de ± 1 m². Deuxième étage : Un escalier de ± 9 m² mène à un palier de ± 2 m² donnant accès à un appartement composé d'un séjour de ± 15 m², d'une cuisine séparée de ± 11 m², d'un couloir de ± 6 m² desservant deux chambres de ± 12 m² et ± 13 m², d'une salle de douche ainsi que d'un WC séparé. Troisième étage : Un palier de ± 2 m² dessert un second appartement comprenant un séjour de ± 15 m², une cuisine séparée de ± 11 m², un couloir de ± 6 m² desservant deux chambres de ± 12 m² et ± 13 m², une salle de douche ainsi qu'un WC séparé. Grenier : Les combles d'une superficie de ± 27 m² offrent un beau potentiel d'aménagement et peuvent être transformés en studio (sous réserve d'autorisation de la commune). Sous-sol : Un escalier de ± 3 m² mène à un couloir de ± 4 m² desservant une buanderie de ± 12 m², deux caves de ± 9 m² et ± 20 m², une chaufferie de ± 10 m² ainsi qu'un débarras de ± 4 m². À l'arrière de l'immeuble, vous profiterez d'un agréable jardin exposé plein sud. Généralités : - Emplacement recherché à Luxembourg-Eich ; - Zone Urbaine Mixte (MIX-u) ; - À quelques minutes du centre-ville, de Kirchberg et des institutions européennes ; - Jardin exposé plein sud ; - Chaudière au gaz ; - Toiture en ardoises ; - À proximité des écoles, des crèches, des transports en commun et de toutes les commodités. Agent responsable : Constantin STRENS Téléphone : ### E-mail : ###

Immeuble de rapport à vendre

1713 Luxembourg

Bâtiment abritant l'hôtel et le restaurant Agencement : - Rez-de-chaussée (Restaurant + bureaux) : 295 m² - 1er étage (Hôtel) : 113 m² - 2e étage (Hôtel) : 113 m² - 3e étage (Combles actuellement aménagés en espace privé) : 78 m² - => Surface nette de 600 m² hors sous-sol (Stockage, chambre froide, local technique). État actuel - Climatisation dans le restaurant et toutes les chambres de l'hôtel - Le restaurant a été entièrement rénové il y a 7 ans - L'hôtel a été rénové il y a 7 ans - La façade a été refaite en 2018. Divers : - Grande terrasse et 3 places de parking louées à la Ville de Luxembourg Fonds de Commerce - Restaurant - Environ 200 couverts/jour (hors livraisons) - Service midi et soir - États financiers disponibles sur demande Opportunité d'investissement - Activité pérenne - Emplacement idéal pour l'immeuble et son activité commerciale - Bâtiments de construction solide, récemment rénovés presque entièrement selon les standards du marché - Bon retour sur investissement locatif - Actifs commerciaux stables et performants - Activité de restauration stable et prospère - Possibilité d'aménager le 3e étage de l'immeuble hôtelier/restaurant en chambres supplémentaires ou en studios/logements partagés