Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg

L'agence ImmoLux-2% vous souhaite la bienvenue à Roeser Bien mixte de ±170 m² habitables avec jardin, garage et parkings ? à Roeser Situé dans la commune recherchée de Roeser, à moins de 20 minutes de Luxembourg-Ville et bénéficiant d'une excellente accessibilité, cet ensemble immobilier vendu en un seul lot comprend un local commercial, un appartement 1 chambre, un appartement 2 chambres, un garage, trois emplacements extérieurs, ainsi qu'un sous-sol complet. Un bien rare à fort potentiel résidentiel et/ou d'investissement, avec la possibilité de division en trois lots indépendants (sous réserve de mise à jour cadastrale). ________________________________________ Distribution des surfaces (±170 m² habitables) 1. Local commercial / bureau (±34,8 m²) ? Pièce principale ? Salle d'eau avec WC ? Petit vestiaire ? Couloir avec rangements ? Jardin à l'arrière (non attenant) 2. Studio au rez-de-chaussée (±39,8 m²) ? Couloir ? Salle de bain avec WC ? Cuisine équipée ? Pièce de vie / chambre ? Cellier / rangement ? Balcon 3. Appartement 2 chambres (±89,7 m²) ? Hall d'entrée ? Salon lumineux ? Cuisine séparée et entièrement équipée ? 2 chambres (18,4 m² et 12,5 m²) ? Salle de bain avec WC ? Petit dressing ________________________________________ Annexes et extérieurs ? Garage intérieur fermé ? 3 emplacements de stationnement extérieurs ? Sous-sol : 2 caves, buanderie commune, local technique ? Terrasse à l'arrière (accès par l'extérieur) ________________________________________ Caractéristiques techniques ? Construction vers 1950 ? Dalle en béton ? Double vitrage ? VMC dans les salles de bains ? Toiture en zinc refaite il y a ±6 ans ? Compteurs gaz et électricité individuels ? Chauffage et eau chaude individuelle (à confirmer) ________________________________________ Localisation & environnement Située au cœur de la commune de Roeser, cette propriété bénéficie : ? D'un environnement résidentiel dynamique ? D'une excellente connectivité vers la Cloche d'Or et Luxembourg-Ville ? De transports en commun à proximité immédiate ? De toutes commodités : écoles, commerces, loisirs ________________________________________ Ce bien est présenté au prix de 1 340 000€ + 10 000€ de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. (N'hésitez pas à nous contacter en cas de besoin d'information concernant les frais d'agence) En savoir plus ?

Nous vous proposons en vente : Avec un rendement locatif Brut de 8,50 % Brut et 7 % Net Une grande et belle maison de rapport, de 11 chambres , 7 emplacements de parking extérieur, à 500 mètres du Boulevards Royal et Limpersberg Glacis Ideal pour un investissement locatif rentable de 135K Euros +/_ par année . Située sur un Terain de 7.50 Ares , avec une superbe vue bien dégagée . Pour plus de renseignements ou rdv de visite : Contactez notre agent au : ### En savoir plus ?

HomePass vous propose en exclusivité un ensemble de 28 garages fermés, situés dans à Differdange – Fousbann, un quartier résidentiel calme et recherché. Détails du bien : - 28 garages individuels fermés - Accès facile et sécurisé - Bon état général - Idéal pour stationnement ou stockage - Fort potentiel locatif avec forte demande locale Idéal pour investisseurs : Cet ensemble de garages constitue une opportunité rare d’investissement : Revenus locatifs stables et réguliers - Faibles charges d’entretien - Forte demande de stationnement dans la zone - Possibilité de revente à l’unité à moyen ou long terme Localisation stratégique : - Quartier calme et résidentiel (Fousbann) - Accès rapide à l’A13 et aux grands axes - Proximité des transports en commun, commerces, écoles Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : Téléphone : ### E-mail : ### En savoir plus ?

AVIS AUX INVESTISSEURS: Immeuble de rapport avec projet autorisé par la commune pour 11 chambres d'étudiants en plein centre ville d'Esch-sur-Alzette. Idéalement situé à seulement 300m de la gare, offrant un accès rapide et facile pour se rendre à l'université de Belval. Opportunité rare à saisir, offrant un rendement locatif très intéressant. Informations complémentaires sur demande et visites sur rendez-vous. En savoir plus ?

Objet : Immeuble de rapport exceptionnel à vendre LIVING IMMO a le plaisir de vous présenter en exclusivité un immeuble de rapport offrant un excellent potentiel d'investissement. Ce bien comprend : - 11 studios, dont 3 avec balcon privatif. Chaque studio est équipé d'une salle de bain et de WC privatifs. Tous les studios sont actuellement loués à des prix mensuels variant entre 1280€ et 1300€ par mois, générant approximativement un revenu locatif total de 14 500€ par mois. - 1 grand bureau privatif agrémenté d'une terrasse, - Des espaces communs comprenant 2 salles à manger et 2 cuisines équipées pour les locataires, - 1 buanderie commune (pour les locataires), - 2 grandes garages (boxes) offrant des places de stationnement sécurisées. - 1 beau jardin situé à l'arrière de l'immeuble, offrant un espace extérieur agréable. Atouts supplémentaires de cet immeuble : - Tous les studios sont actuellement loués, assurant un revenu locatif immédiat et stable. - La domiciliation est possible pour tous les locataires, leur permettant de s'enregistrer auprès de la commune et d'obtenir leur adresse respective. - L'immeuble a fait l'objet d'un contrôle rigoureux en 2025 par la commune et le ministère compétent, conformément à la loi de 2019 sur la mise en conformité. Tous les travaux nécessaires à cette mise en conformité ont été intégralement réalisés. - L'immeuble dispose d'un cadastre vertical pour 4 appartements, ce qui peut offrir des perspectives futures intéressantes. Son emplacement privilégié offre une proximité immédiate avec de nombreuses commodités : - Situé à seulement 2,5 km du centre-ville. - A proximité directe des commerces tels que le supermarché Delhaize, ainsi que des banques, écoles, crèches et centre médical, - Un accès facile aux axes autoroutiers (3 minutes), - A seulement 15 minutes du Kirchberg, - Une excellente desserte par les transports en commun, avec un arrêt de bus situé juste devant l'immeuble et l'arrêt du tramway situé à 2 min à pieds, Il s'agit d'un bien exceptionnel et rare sur le marché représentant une opportunité d'investissement à ne pas manquer. Nous vous invitons vivement à visiter ce bien ! Pour obtenir davantage de plus amples informations, de photos, le plan et un rendez-vous de visite, veuillez contacter Monsieur Driton GUMNISHTA : - Par téléphone au : + 352 / 691 42 15 19 - Par e-mail à : ### Nous restons à votre entière disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite à votre meilleure convenance. En savoir plus ?

Construite en 2012 et située dans un quartier résidentiel du centre-ville, belle résidence disposant de +/- 260 m2 habitables sur 1,43 ares de terrain privatif, comprenant : Au Rez-de-chaussée : Un appartement de 40 m², comprenant un hall d'accueil, un salon / salle à manger, une cuisine équipée ouverte sur salle à manger, une chambre à coucher, une salle de douche avec WC, une terrasse de 11,50 m². Cave privative et buanderie commune en sous-sol. Actuellement loué à 1 300 €/ mois hors charges. Au 1er étage : Un appartement de 53 m², comprenant un hall d'accueil, un salon / salle à manger, une cuisine équipée ouverte sur salle à manger, une chambre à coucher, une salle de douche avec WC. Cave privative et buanderie commune en sous-sol. Actuellement loué à 1 350 €/ mois hors charges. Au 2ème étage : Un appartement de 53 m², comprenant un hall d'accueil, un salon / salle à manger, une cuisine équipée ouverte sur salle à manger, une chambre à coucher, une salle de douche avec WC. Cave privative et buanderie commune en sous-sol. Actuellement loué à 1 350 €/ mois hors charges. Au 3eme et dernier étage : Un appartement de type « duplex » de 109 m2, comprenant un hall d'accueil, un salon, une cuisine équipée ouverte sur salle à manger, 2 chambres à coucher, 2 salles de douche avec WC, un open-Space pour bureau ou dressing, un accès par échelle de service au grenier sous combles. Cave privative et buanderie commune en sous-sol. Actuellement loué à 2200€/ mois hors charge. La résidence dispose d'un cadastre vertical qui permet la revente lot par lot. Chaque appartement dispose d'une cave et d'un branchement dans la buanderie commune au sous-sol. L'immeuble dispose d'un local Chaufferie et local compteur ainsi qu'un espace pour les vélos au sous-sol et un jardin commun sur l'arrière de l'immeuble. En parfait état d'entretien, les appartements ainsi que les parties communes de la résidence ne nécessitent aucun travail de rénovation. Chaudière condensation au gaz, fenêtres en triple vitrage et tous volets électriques. Située dans un quartier résidentiel du centre-ville, dans le quartier des ambassades/consulats, et à proximité de la gare. La résidence dispose d'un passeport énergétique C/C. En savoir plus ?

Keller Williams Luxembourg a le plaisir de vous proposer une opportunité immobilière unique : une maison d'habitation avec commerce située dans un emplacement de choix au cœur de Pétange, à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce local d'une surface commerciale de 190 m² est parfaitement adapté à l'exploitation par des entreprises de restauration, des professions paramédicales ou des prestataires de services, ou à l'accueil d'autres types de commerces. Au premier étage, les travaux de rénovation ont été menés à bien et avec soin. Le résultat : un espace moderne et fonctionnel, avec une cuisine spacieuse, une pièce de vie avec salon et salle à manger lumineuse, un balcon de 20 m² orienté sud, une salle de bain, un hall d'accueil et deux chambres. À ce jour, le deuxième étage inclut deux chambres et une salle de bain. Il est possible de transformer cet étage en appartement individuel, en installant une cuisine. Le dernier étage, d'une surface d'environ 45 m2, est actuellement utilisé comme grenier. Il est à noter que cet espace pourrait être converti en espace d'habitation, notamment en studio. Ce projet présente un intérêt certain pour les commerçants désireux de se loger dans la propriété, ou en tant qu'investissement locatif. Pour tous renseignements, n'hésitez pas à contacter André Feller au 691 29 20 22 ou 691 64 62 84 En savoir plus ?

Avis aux investisseurs : Immeuble de rapport 14 unités (chambres/studios) + 10 parkings extérieurs et intérieur Rendement locatif >4 % 6% amortissements sur 6 ans (144.000 € / an) Situation centrale près du Parc de Merl-Belair et du campus scolaire Geesseknäppchen Nouvelle construction, TVA 17% Incluse. En savoir plus ?

TRÈS RARE À LA VENTE Bâtiment historique d'environ 400 m2, rénové en 2018, avec ascenseur, dalles en béton, en plein centre de Luxembourg-Grund (hors zone inondable), adossé au Plateau Saint-Esprit. Immeuble de rapport mixte : - Au rdc et sous-sol, un café, de 170 m2, loué jusqu'en 2035 à une enseigne nationale, - Aux 4 étages : 8 très beaux studios (2 par étage) de 30 m2 chacun en moyenne, meublés avec goût et entièrement équipés, loués en totalité à de jeunes professionnels (Big4, fonctionnaires internationaux, avocats...). Taux d'occupation de 98% en 2024. - Au dernier étage: terrasse/jardin d'environ 100 m2. Bâtiment très bien entretenu, baux récents et de qualité. Suivi précis des encaissements et des évolutions des loyers. Rentabilité NETTE 2024 de l'ensemble du bâtiment > 4% Dossier complet avec historique des revenus disponibles après un premier entretien. Contact : Patrick par tél ou WhatsApp ### Le quartier: Le Grund est un quartier très recherché (site du Patrimoine mondial de l'UNESCO), à quelques minutes de marche de la Ville-Haute de Luxembourg via l'ascenseur du Grund. Boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art, et musées, sont à proximité. Un arrêt de bus est en face de la résidence, donnant accès facilement aux institutions européennes du Kirchberg, Gare Centrale, Centre-ville et aéroport. En savoir plus ?

TRÈS RARE À LA VENTE Bâtiment historique d'environ 400 m2, rénové en 2018, avec ascenseur, dalles en béton, en plein centre de Luxembourg-Grund (hors zone inondable), adossé au Plateau Saint-Esprit. Immeuble de rapport mixte : - Au rdc et sous-sol, un café, de 170 m2, loué jusqu'en 2035 à une enseigne nationale, - Aux 4 étages : 8 très beaux studios (2 par étage) de 30 m2 chacun en moyenne, meublés avec goût et entièrement équipés, loués en totalité à de jeunes professionnels (Big4, fonctionnaires internationaux, avocats...). Taux d'occupation de 98% en 2024. - Au dernier étage: terrasse/jardin d'environ 100 m2. Bâtiment très bien entretenu, baux récents et de qualité. Suivi précis des encaissements et des évolutions des loyers. Rentabilité NETTE 2024 de l'ensemble du bâtiment > 4% Dossier complet avec historique des revenus disponibles après un premier entretien. Contact : Patrick par tél ou WhatsApp ### Le quartier: Le Grund est un quartier très recherché (site du Patrimoine mondial de l'UNESCO), à quelques minutes de marche de la Ville-Haute de Luxembourg via l'ascenseur du Grund. Boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art, et musées, sont à proximité. Un arrêt de bus est en face de la résidence, donnant accès facilement aux institutions européennes du Kirchberg, Gare Centrale, Centre-ville et aéroport. En savoir plus ?

Un duplex avec les avantages d'une maison ET une maison avec les avantages d'un appartement. Cet appartement est actuellement loué pour 3.495 € / mois (hors charges). Dans un des plus beaux quartiers de la ville, à proximité du parc Tony Neuman, des écoles, des transports publics, et à quelques minutes du centre ville, avec parking facile à proximité immédiate. Dans une petite résidence de 3 unités, - libre de 3 côtés, - entièrement rénovée en 2016 (double vitrage, chauffage gaz de ville) - très beau duplex au 2ème + 3ème (et dernier) étage, - d'environ 110m2, - vendu entièrement meublé, et équipé (électroménager, vaisselle, linge, décorations), 3 chambres à coucher avec rangements (12 m2, 10 m2, et 7,2 m2), 1 salle de bain avec WC (possibilité d'en réaliser une 2ème aisément), 1 WC séparé, Cuisine complètement équipée et ouverte sur le Living / salle à manger, Au sous-sol: Caves et buanderie communes, avec lave-linge et sèche linge privatifs. A l'arrière de la résidence: Jardin privatif de +- 90m2, au calme à l'arrière de la maison. Cet objet est idéal pour un pied-à-terre habitable immédiatement, pour un investisseur à la recherche d'un rendement locatif (location meublée, co-location, bureaux), ou pour une famille. Cet appartement est actuellement loué pour 3.495 € / mois (hors charges). Téléphone : Patrick ### En savoir plus ?

Une maison d'environ 200 m2 bruts, avec garage et jardin, située au calme, au milieu des quartiers de Mulhenbach, Rollingergrund, Limpertsberg et Eich ! Agrandissement possible ! La maison est actuellement entièrement louée, exploitée actuellement en 10 chambres en co-location. Rentabilité nette de 4 %, entièrement gérée par une agence immobilière reconnue et sérieuse. Possibilité également de réaliser 3 appartements ou une grande maison unifamiliale. La propriété, rénovée en 2017, est ainsi disposée : - Au rdc : Garage (20 m2) Entrée (18m2), 2 salles de douche avec WC (10 m2), 1 cuisine (22 m2) équipée de toute la vaisselle et accessoires, inclus réfrigérateur, four, plaques, four micro-ondes, bouilloire, machine à café..., 1 table, Lave-linge et sèche-linge, tables et fers à repasser, aspirateur. Accès au jardin commun, - Au 1er étage : 4 chambres (9 m2, 9 m2, 17 m2, 13m2) et couloir (7 m2), - Au 2ème étage : 4 chambres (9 m2, 9 m2, 17 m2, 13m2) et couloir (8 m2), - Au 3ème et dernier étage : 2 chambres (11 m2, 10 m2) 1 salle de douche avec WC (5 m2) et couloir (8 m2). Chaque chambre est équipée comme suit : - 1 lit double - 1 table de chevet avec lampe - 1 bureau avec lampe + 1 chaise - 1 armoire - 1 télévision - 1 chromecast Dans un environnement calme tout proche de la forêt de Bambesch, la résidence est idéalement située à Luxembourg-centre, proche du Bus 21 direct vers Hamilius et Kirchberg (toutes les 20 minutes). Limpertsberg Glacis (Caceis) : 3,5 km - 7 min Gare : 5 km - 11 min Cloche d'Or (Deloitte) : 8,4 km - 15 min Kirchberg (KPMG) : 5 km - 9 min Centre Hamilius : 4,4 km - 9 min Salles de sports et centres commerciaux dans le quartier voisin de Beggen. Tél Patrick : ### En savoir plus ?

Une maison d'environ 200 m2 bruts, avec garage et jardin, située au calme, au milieu des quartiers de Mulhenbach, Rollingergrund, Limpertsberg et Eich ! Agrandissement possible ! La maison est actuellement entièrement louée, exploitée actuellement en 10 chambres en co-location. Rentabilité nette de 4 %, entièrement gérée par une agence immobilière reconnue et sérieuse. Possibilité également de réaliser 3 appartements ou une grande maison unifamiliale. La propriété, rénovée en 2017, est ainsi disposée : - Au rdc : Garage (20 m2) Entrée (18m2), 2 salles de douche avec WC (10 m2), 1 cuisine (22 m2) équipée de toute la vaisselle et accessoires, inclus réfrigérateur, four, plaques, four micro-ondes, bouilloire, machine à café..., 1 table, Lave-linge et sèche-linge, tables et fers à repasser, aspirateur. Accès au jardin commun, - Au 1er étage : 4 chambres (9 m2, 9 m2, 17 m2, 13m2) et couloir (7 m2), - Au 2ème étage : 4 chambres (9 m2, 9 m2, 17 m2, 13m2) et couloir (8 m2), - Au 3ème et dernier étage : 2 chambres (11 m2, 10 m2) 1 salle de douche avec WC (5 m2) et couloir (8 m2). Chaque chambre est équipée comme suit : - 1 lit double - 1 table de chevet avec lampe - 1 bureau avec lampe + 1 chaise - 1 armoire - 1 télévision - 1 chromecast Dans un environnement calme tout proche de la forêt de Bambesch, la résidence est idéalement située à Luxembourg-centre, proche du Bus 21 direct vers Hamilius et Kirchberg (toutes les 20 minutes). Limpertsberg Glacis (Caceis) : 3,5 km - 7 min Gare : 5 km - 11 min Cloche d'Or (Deloitte) : 8,4 km - 15 min Kirchberg (KPMG) : 5 km - 9 min Centre Hamilius : 4,4 km - 9 min Salles de sports et centres commerciaux dans le quartier voisin de Beggen. Tél Patrick : ### En savoir plus ?

Découvrez la Résidence Banyan à Luxembourg-Weimershof. Un lieu d’exception alliant confort, modernité et tranquillité. Idéalement située au 83–91, rue des Muguets, cette résidence de standing vous offre un environnement résidentiel paisible et verdoyant, à deux pas du quartier dynamique de Kirchberg. La Résidence Banyan se déploie sur un terrain de près de 20 ares et propose un large choix de logements : - 6 studios - 36 appartements à 1 chambre, dont 5 sont adaptés pour personnes à mobilité réduite (PMR) - 5 appartements à 2 chambres - 2 appartements à 3 chambres Chaque logement est conçu pour votre confort et répond aux normes modernes, avec des espaces lumineux et bien agencés. Le complexe se compose de deux sous-sols pour parkings privatifs, caves et locaux techniques, ainsi que d’un rez-de-chaussée et de quatre étages dédiés à l’habitation. En façade principale, vous trouverez les accès piétons et le garage commun. Située dans un quartier calme et recherché, la résidence Banyan bénéficie d’un emplacement stratégique offrant un accès immédiat aux infrastructures modernes de Luxembourg, tout en profitant d’un cadre verdoyant idéal pour une vie sereine. Prix : de 530 146 € à 1 598 546 € (TVA 3% inclus). Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous : Email : ### Téléphone : ### Vivez l’élégance et la tranquillité à la Résidence Banyan, un véritable havre de paix au cœur du Luxembourg. En savoir plus ?

Correia Brice et Novin'Real Estate vous présentent un immeuble de rapport à usage mixte (profession libérale + habitation), situé à Strassen, dans une impasse d’un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate de la piscine thermale. Ce bien permet d’exercer une activité professionnelle (type fiduciaire, avocat, médecin, dentiste, psychologue…) tout en offrant un cadre de vie pour une habitation avec deux entrées distinctes. Le bien se distingue comme suit : Partie habitable : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, Salon/salle à manger de 60 m² avec accès à une véranda chauffée de 30,7 m² et au jardin arboré, cuisine équipée, Chambre parentale de 22 m², Salle de bain avec douche à l’italienne, baignoire balnéothérapie, double vasque, WC invité En souplex : 3 chambres à coucher (14,8 m² / 14,6 m² / 13,4 m²), chacune avec salle de douche et WC, espace salon de 22 m² Garage double de 41 m² Locaux techniques et buanderie Partie professionnelle (entrée indépendante) : Salle d’attente, 5 bureaux de : 27,1 m² / 26,7 m² / 15,5 m² / 15,4 m² / 13,3 m² Informations techniques et caractéristiques : Surface habitable : 335 m² Surface brute : 438 m² Terrain : 6,76 ares 4 chambres, 4 salles de bain/douche, 3 WC invités 5 bureaux Véranda chauffée de 30,7 m² Jardin arboré Garage double + 2 emplacements extérieurs + 2 sous carport Usage mixte possible (profession libérale et habitation) Deux entrées séparées (partie professionnelle / partie privée) Stationnement client et privé La localité de Strassen : Strassen est une commune limitrophe de la capitale. Elle bénéficie d’une localisation stratégique, avec un accès direct via la Route d’Arlon, bien desservie par les lignes de bus. Le quartier est résidentiel, calme et structuré autour de zones pavillonnaires, de commerces de proximité, d’établissements scolaires et médicaux. Le bien se situe à quelques pas du complexe aquatique Les Thermes, l’un des centres de bien-être les plus fréquentés du pays, offrant piscines, spa et infrastructures sportives. Strassen dispose également de plusieurs espaces verts et de sentiers piétonniers aménagés. Proche de centres commerciaux (Belle Étoile, City Concorde) et du Centre Hospitalier de Luxembourg, Strassen combine un environnement paisible avec un accès rapide aux services, aux écoles internationales et au centre-ville. La commune est prisée pour sa qualité de vie, son offre scolaire et ses équipements publics. Visites et informations, contactez : Correia Brice / Novin' Real Estate / ### En savoir plus ?

Nouvelle construction à Luxembourg Merl Belair! Résidence nouvelle en état futur de construction avec 4 appartements à 2-3 chambres. - Caves, buanderie, local vélos, etc. au sous-sol - 1 duplex au rdch. avec 3 ch., 2 sdb, WC sép., terrasse et balcon (119 m2) - 1 appartement au 1er étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (66 m2) - 1 appartement au 2e étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (66 m2) - 1 appartement au 3e étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (70 m2) - 7 parkings extérieurs et 2 garages intérieurs. Ascenseur, jardin. Nouvelle résidence située dans la prestigieuse Rue Marie-Adélaïde près du centre-ville de Luxembourg (5 min. à pied du Parc municipal, 10 min. à pied de la Place d'Armes, 2 min. à pied de l'Athénée et du Parc de Merl-Belair). Prix affiché ttc comprend le terrain avec l'immeuble construit. Possibilités d'aménager individuellement encore les plans. Pour tous renseignements: s'adresser à l'agence. En savoir plus ?

Nouvelle construction à Luxembourg Centre-ville! Résidence nouvelle en état futur de construction avec 4 appartements à 2-3 chambres . - Caves, buanderie, local vélos, etc. au sous-sol - 1 duplex au rdch. avec 3 ch., 2 sdb, WC sép., terrasse et balcon (119 m2) - 1 appartement au 1er étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (66 m2) - 1 appartement au 2e étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (66 m2) - 1 appartement au 3e étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (70 m2) - 7 parkings extérieurs et 2 garages intérieurs. Ascenseur, jardin. Nouvelle résidence située dans la prestigieuse Rue Marie-Adélaïde près du centre-ville de Luxembourg (5 min. à pied du Parc municipal, 10 min. à pied de la Place d'Armes, 2 min. à pied de l'Athénée et du Parc de Merl-Belair). Prix affiché ttc comprend le terrain avec l'immeuble construit. Possibilités d'aménager individuellement encore les plans. Pour tous renseignements: s'adresser à l'agence. En savoir plus ?

Avis aux investisseurs. Excellent immeuble de rapport avec 5 unités en plein centre-ville dans la zone piétonne d'Esch-sur-Alzette 55, rue de l'Alzette, proche de la gare, écoles, magasins et toutes commodités. Disposant d'une surface habitable de +/- 504 m2 avec un commerce et 4 appartements et grenier aménageable. Au sous-sol plusieurs caves, chaufferie et buanderie. L'immeuble possède un ascenseur en parfait état de marche. Le cadastre vertical sera disponible après quelques travaux de mise en conformité. Les mesures sont approximatives et le passeport énergétique est en cours de réalisation. Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, veuillez contacter le propriétaire par téléphone au numéro suivant : 621 789 262. Plans sur demande. En savoir plus ?

Immeuble COMMERCIAL & RÉSIDENTIEL dans la rue de l'Alzette. Sur cet emplacement de premier choix vous disposez d'une surface habitable totale de +/- 500,00 m2. AU REZ-DE-CHAUSSÉE 83,00 m2 Local commercial (surface de vente) avec bureau, WC séparé. A L'ENTRE-SOL, une petite mezzanine de stockage de 7,75 m2 AU 1IER ÉTAGE 95,00 m2 Appartement de 3 chambres AU 2ÈME ÉTAGE 87,00 m2 Appartement de 2 chambres avec petit balcon AU 3 ÈME ÉTAGE 67,00 m2 Appartement de 1 chambre avec petit balcon & terrasse de 15,00 m2 à l'arrière AU 4ÈME ÉTAGE 94,00 m2 Duplex de 3 chambres SOUS-SOL Caves, local technique, poubelles, buanderire, etc. LIBRE DE SUITE PERMIS DE RÉNOVATION & CONSTRUCTION APPROUVÉ PAR L'ADM. COMMUNALE Contactez: Serge Cahen 621 17 70 60 ### ************************************************ COMMERCIAL & RESIDENTIAL building in the rue de l'Alzette. On this prime location you have a total living area of +/- 500.00 m2. GROUND FLOOR 83.00 m2 Commercial premises (sales area) with office, separate toilet. ON THE MEZZANINE FLOOR, a small storage mezzanine of 7.75 m2 ON THE 1ST FLOOR 95.00 m2 3 bedroom apartment ON THE 2ND FLOOR 87.00 m2 2 bedroom apartment with small balcony ON THE 3RD FLOOR 67.00 m2 1 bedroom apartment with small balcony & terrace of 15.00 m2 at the back ON THE 4TH FLOOR 94.00 m2 3 bedroom duplex BASEMENT Cellars, technical room, garbage cans, laundry room, etc. FREE OF CHARGE RENOVATION & CONSTRUCTION PERMIT APPROVED BY THE ADM. COMMUNAL Contact: Serge Cahen 621 17 70 60 ### En savoir plus ?

? ! Maison bi-familiale lumineuse avec fort potentiel à Echternach ! Opportunité rare ! ? Située au cœur d'Echternach, dans une impasse, cette maison bi-familiale lumineuse offre un cadre de vie privilégié, baigné de soleil tout au long de la journée. Idéale pour une grande famille ou un investisseur, elle séduit par son agencement spacieux, son fort potentiel d'extension et la possibilité de générer des revenus locatifs attractifs. Caractéristiques principales : Surface du terrain : 4a 52ca Surface totale : env. 180 m² + 1 grenier aménageable (potentiel d'au moins 80 m² supplémentaires selon le projet) Exposition : Maison très lumineuse avec une orientation optimale pour profiter du soleil toute la journée Environnement : Rue calme en impasse, parfaite pour la tranquillité et la sécurité Appartement 1 (principal) : Surface habitable : 124,23 m² Agencement : Spacieux salon lumineux, cuisine séparée, 2 grandes chambres, salle de bain, WC invités, espace de rangement Loyer potentiel : env. 1.800 €/mois Appartement 2 (secondaire) : Surface habitable : 50,57 m² Agencement : Séjour convivial, cuisine séparée, 1 chambre confortable, salle de bain récemment rafraîchie Loyer potentiel : env. 1.200 €/mois Potentiel locatif total : env. 3.000 €/mois Travaux à prévoir : Bien que la maison nécessite quelques rénovations pour atteindre son plein potentiel, le second appartement a déjà été rafraîchi, offrant un espace prêt à être loué ou habité. Le grenier offre une opportunité unique d'agrandissement, avec la possibilité de créer au moins 80 m² supplémentaires selon le projet. Points forts : Potentiel d'extension important Excellente rentabilité locative Luminosité exceptionnelle grâce à de grandes fenêtres et une orientation idéale Quartier résidentiel calme et recherché Proximité immédiate des commodités, des écoles et des espaces verts d'Echternach Documents disponibles : Plans détaillés et extrait cadastral sur demande. ? Un bien rare à fort potentiel vous attend à Echternach. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison peut offrir ! ? Équipements À Proximité Echternach est connue pour son atmosphère conviviale et son riche patrimoine historique. Les résidents bénéficient d'un accès facile aux excellentes infrastructures éducatives de la ville. Les options de shopping et de restauration y sont nombreuses, allant des boutiques locales aux restaurants accueillants. En matière de loisirs, les parcs et espaces verts enchanteurs invitent à des promenades relaxantes. Les services de santé sont accessibles avec des installations modernes dans les environs. Le transport est opportun avec des liaisons de bus assurant une connectivité facile vers d'autres régions. En savoir plus ?