Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg

Hôtel à rénover ? 24 chambres ? Fort potentiel ? Vente de société (SARL) À vendre, hôtel de 24 chambres à rénover, bénéficiant de toutes les autorisations de bâtir. Le bien comprend également 4 appartements entièrement rénovés, actuellement loués, générant des revenus immédiats. Implanté sur un terrain de 50 ares, l'ensemble offre un fort potentiel de développement hôtelier ou mixte. Hôtel : 24 chambres à rénover 4 appartements rénovés et loués Terrain : 50 ares Autorisations de bâtir accordées reprise de la SARL: Aucun frais d'acte Prix : 3 750 000 € Dossier complet et informations financières, veuillez contacter notre agent directement par téléphone au: ### En savoir plus ?

Immeuble de rapport à Luxembourg ville idéalement situé à la jonction des quartiers Merl et Hollerich. Cadastre vertical en cours. Egalement possibilité d'une promotion (démolition et reconstruction). La résidence est gérée entièrement par l'agence LD Home depuis 2019, la surface est d'environ 257 m² (hors cage d'escalier) et se compose exclusivement de logements meublés tous actuellement loués, complétés par des caves et plusieurs garages, ce qui en fait un bien particulièrement attractif pour un investisseur à la recherche de rendement et de flexibilité. Configuration globale de l'immeuble : Le bien se compose, au sous-sol du local technique du bâtiment, puis au rez-de-chaussée, de cinq caves, ainsi que trois garages. Les étages supérieurs accueillent un premier duplex spacieux occupant le rez-de-chaussée et le 1er étage, puis deux studios au 2? étage et pour finir, deux studios mansardés au 3? étage. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, notamment le système de chauffage au fioul, offrant ainsi une opportunité de valorisation et d'optimisation énergétique. Détail des unités : - Studio mansardé avant ? 3? étage, avec cave, d'une surface de 31 m² - Studio mansardé arrière ? 3? étage, avec cave, d'une surface de 28 m² - Studio avant ? 2? étage, avec cave, d'une surface de 36 m² - Studio arrière ? 2? étage, avec cave, d'une surface de 28 m² - Duplex (rez-de-chaussée + 1er étage) avec cave, offrant un vaste espace de vie comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine avec bureau, quatre chambres à coucher, deux salles de bains, un WC séparé, pour une surface intérieure estimée à 128 m², complétée par deux terrasses et un jardin privatif. - Garage gauche : surface de 16,79 m² - Garage central : surface de 13,88 m² - Garage droit avec atelier : surface de 20,92 m² Atouts principaux : Immeuble entièrement composé de logements meublés Multiples scénarios d'exploitation (revente en bloc ou par lots) Présence de caves, garages et extérieur privatif (seulement pour le duplex) Important potentiel de revalorisation après travaux Ce bien constitue une opportunité rare pour investisseurs, recherchant un immeuble à structuration claire, avec potentiel de rendement optimisé et stratégie patrimoniale à moyen et long terme. Contactez l'agence pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : ### - ### . Le site web de l'agence ### est actualisé régulièrement, découvrez-y nos offres en vente et location. L'agence LD Home est, depuis 2011, reconnue pour la qualité de ses services, pour la vente, la location et l'administration de biens immobiliers. Toute l'équipe met en œuvre ses compétences et est engagée quotidiennement pour donner satisfaction à ses clients. L'agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ». Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif ! En savoir plus ?

Ensemble immobilier avec licence de cabaretage au cœur du centre-ville – Emplacement exceptionnel au pied de l'ascenseur panoramique du Pfaffenthal Nous vous proposons un ensemble rare de deux immeubles idéalement situés en plein centre-ville. Ces immeubles sont actuellement loués à un restaurant et bénéficient d’une licence de cabaretage. incluse dans la vente et attachée aux bâtiments. Description des immeubles : Au Rez-de-chaussée : Un espace commercial comprenant : Un local brasserie avec comptoir et tarrasse, un local restaurant avec une cuisine professionnelle entièrement équipée. des WC pour la clientèle et un vestiaire dédié au personnel. Au 1er étage : Un appartement lumineux de 95 m². composé de : un salon avec salle à manger et cuisine équipée ouverte. deux chambres à coucher. une salle de bain et une réserve. Au 2ème étage : Deux chambres à coucher de 15.14 m² et 11.55 m². une salle de douche avec WC. un grenier aménageable de 63 m². offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Atouts principaux : Emplacement touristique et privilégié : accès direct à l’ascenseur panoramique du Pfaffenthal. en plein cœur de la ville. Immeubles déjà loués avec une activité commerciale en place. Potentiel de développement : grenier aménageable pour un agrandissement ou une optimisation des espaces. Licence de cabaretage incluse Visites et informations. contactez : Novin Real Estate / Paco Perez / ### En savoir plus ?

Découvrez cette nouvelle résidence clé en main, pensée pour allier confort, modernité et rentabilité. L'immeuble se compose de : 3 appartements lumineux, conçus avec des matériaux de qualité 1 espace commercial en rez-de-chaussée, idéal pour une activité professionnelle 4 garages intérieurs 4 parkings extérieurs ? Atouts du projet : Construction neuve aux normes actuelles Prestations soignées et finitions modernes Excellente efficacité énergétique Emplacement attractif et fonctionnel Idéal pour investisseurs ou occupants Cette résidence offre une opportunité rare, que ce soit pour un projet d'investissement sécurisé ou un usage mixte habitation / commerce. PRIX DE VENTE 3.350.000€ TVA 17% ?? Informations et visites sur demande. En savoir plus ?

AXHOME Immo vous propose à la vente ce Complexe hôtel/restaurent avec chambres de +/- 500m2 situé à Weilerbach non de Echternach et Bollendorf. L'immeuble se situe sur un terrain de 11ares, spacieux, il comprend plusieurs chambres confortables, une grande terrasse et des installations pratiques. Il nécessite toute fois de gros travaux de rafraîchissement. Espace reception 25 chambres avec salle de bain privative et toilettes. Grande terrasse-véranda idéale pour se détendre. Deux balcons offrant une vue agréable. Espace de stockage supplémentaire. Accès facile entre les étages. Toilettes séparé disponibles. Cusines Bureau 1 garage 3 emplacements extérieurs Plan sur demande. Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter : -par téléphone: ### -par email: ### Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge toutes les démarches administratives liées au bien immobilier. Nous sommes également à votre disposition pour des estimations gratuites. En savoir plus ?

**IMMEUBLE DE RAPPORT À RÉNOVER** L'agence immobilière MaraMax s.àr.l vous propose à la vente cet immeuble de rapport, idéalement situé dans une rue calme et agréable à Differdange, à proximité immédiate de toutes commodités. D'une surface totale d'environ 270 m², l'immeuble se compose comme suit : Rez-de-chaussée - Un commerce. 1er étage - Un appartement comprenant 2 chambres, séjour, cuisine, dégagement, salle de bains et WC. 2e étage - Un appartement comprenant 2 chambres, séjour, cuisine, dégagement, salle de bains et WC. 3e étage - Deux chambres, grenier et combles. Sous-sol - Caves, buanderie et chaufferie. Possibilité de réaménager et de rénover l'immeuble en trois appartements ainsi qu'un commerce existant. Le projet est en cours d'autorisation auprès de l'Administration communale de Differdange. Informations supplémentaires : - Année de construction : ± 1920 - Chaudière à gaz : ± 10 ans - Toiture en ardoise - Dalles en béton - Passeport énergétique : I / I Pour tout renseignement complémentaire, contactez-nous au ### ou par e-mail : ### En savoir plus ?

Maison de rapport divisée en 3 appartements Située à Belvaux, cette maison de rapport de caractère représente une opportunité d'investissement rare dans une commune dynamique et très demandée du sud du Luxembourg. Grâce à sa configuration verticale, ses volumes généreux et ses accès bien distincts, la propriété se prête idéalement à une division en trois appartements indépendants, permettant une optimisation maximale du rendement locatif. Construite en 1964 et rénovée en 2013, la maison est implantée sur un terrain de 4a28ca et offre une surface habitable nette totale d'environ 230 m², complétée par de vastes surfaces annexes au sous-sol. La luminosité, la vue dégagée et la proximité immédiate des commodités renforcent considérablement l'attractivité du bien. Appartement 1 ? Rez-de-chaussée Le premier appartement, situé au rez-de-chaussée, séduit par ses volumes généreux et son agencement moderne. Il se compose d'un vaste espace de vie en open space, regroupant un salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement équipée, offrant un cadre de vie chaleureux et fluide. L'espace nuit comprend deux chambres à coucher, dont une grande chambre parentale d'environ 25 m², ainsi qu'une seconde chambre d'environ 12 m². Une salle de douche moderne avec WC, réalisée avec des matériaux de haut standing, complète cet appartement. Le sous-sol comprend : un garage intérieur, deux caves spacieuses, idéales pour le stockage, une buanderie, un WC séparé, ainsi qu'un hall desservant la cage d'escalier. Appartement 2 ? Premier étage avec terrasse Le second appartement, situé au premier étage, bénéficie d'un atout majeur : une spacieuse terrasse d'environ 25 m², rare pour ce type de bien et particulièrement appréciée des locataires. Il se compose d'un séjour lumineux d'environ 16 m², offrant un accès direct à la terrasse, créant ainsi un véritable prolongement extérieur de l'espace de vie. La cuisine séparée avec coin salle à manger (±14,6 m²) permet une utilisation confortable et fonctionnelle au quotidien. L'appartement dispose également d'une chambre à coucher d'environ 15,7 m², ainsi que d'une salle de douche moderne. Appartement 3 ? Deuxième étage Le troisième appartement, situé au deuxième étage, offre une atmosphère chaleureuse et indépendante. Il se compose d'un séjour spacieux d'environ 25 m², offrant une belle luminosité et une vue dégagée, d'une cuisine séparée d'environ 15,5 m², ainsi que d'une chambre à coucher confortable de dimensions similaires. Une salle de douche avec WC et espace buanderie vient compléter ce niveau, apportant un réel confort de vie. Situation : Les 3 Appartements sont entièrement loués. La maison bénéficie d'un emplacement stratégique : commerces de proximité (boulangerie, boucherie, restaurants) accessibles à pied, arrêt de bus à 100 mètres, accès autoroutier à moins de 3 km, forte demande locative dans le secteur. Conclusion Cette maison de rapport divisée en 3 appartements représente une opportunité idéale pour investisseurs, alliant rentabilité, flexibilité d'exploitation et forte attractivité locative dans l'une des communes les plus recherchées du sud du pays. En savoir plus ?

Felice Capraro Immobilière (FCIMMO) vous propose ce remarquable corps de ferme situé à Beckerich, composé d’une maison unifamiliale et de deux appartements indépendants, entièrement rénovés en 2000, complétés par une annexe récente de 2017. La configuration du bien offre une flexibilité rare, avec la possibilité de transformer l’ensemble en plusieurs unités d’habitation, grâce à plusieurs accès indépendants, notamment par l’arrière de la propriété. Composition du bien Maison – Rez-de-chaussée Hall d’entrée Bureau ou chambre Toilettes séparées Salle de douche Bibliothèque Deux chambres supplémentaires Troisième chambre avec accès direct à l’extérieur Deuxième toilette séparée Salle de bains entièrement rénovée Vaste séjour avec cuisine entièrement équipée, salle à manger et salon, d’une surface d’environ 60 m², bénéficiant d’une excellente luminosité Véranda Première terrasse de 32 m² Appartement 1 – Premier étage Hall de nuit Suite parentale avec dressing et salle de bains Deuxième chambre avec lavabo Grand séjour avec poêle à bois Cuisine équipée Buanderie Grande terrasse de 32 m² Appartement 2 – Deuxième étage Hall de nuit Séjour d’environ 22 m² Chambre Dressing Salle de bains Toilettes séparées Extérieurs et équipements 4 emplacements de parking, dont 2 intérieurs Piscine chauffée avec système de filtration et collecteur pour eau chaude Sauna avec espace détente et poêle à bois Serre Atelier Abri de jardin Local technique Accès indépendant aux étages par l’arrière de la propriété Volets solaires au rez-de-chaussée (installés en 2012) Double vitrage Compteurs séparés Nouvelle installation de chauffage (2012) CPE en cours Pour plus d'informations , veuillez contacter Felice CAPRARO ### En savoir plus ?

Notre agence immobilière IB-IMMO S.à r.l. S a le plaisir de vous proposer la vente de ce très joli Immeuble de rapports résidentiel, d'une surface habitable totale d'env. 340 m², datant des années 1994/1995, sans ascenseur, sis dans la ville de Soleuvre (Commune de Sanem). L'Immeuble de rapports résidentiel se compose des biens immobiliers suivants : REZ-DE-CHAUSSEE - Un garage interne + pièce/cave arrière pour stockage matériel ou provisions, d'une surface totale d'env. 48,17 m² - Un garage interne d'une surface d'env. 16,10 m² - Un local chaufferie (en partie commune) - Une buanderie (en partie commune) - Un grand jardin à l'arrière (en partie commune, comprenant une maisonnette en bois, ainsi qu'une Pergola). N.B. : la maisonnette en bois est aussi équipée d'électricité. 1.er ETAGE : Un appartement d'habitation + balcon, d'une surface habitable d'env. 96,70 m² (appartement : 82,22 m² + balcon : 14,48 m²). L'appartement au 1er étage est composé de : - un hall d'entrée, - un petit WC séparé, - 2 chambres à coucher, - une salle de bain, - un débarras, - un grand séjour/salle à manger, donnant accès directement sur le balcon à l'arrière de l'immeuble, - une cuisine équipée ouverte ensemble avec le salon/séjour. 2ème ETAGE : Un appartement d'habitation + balcon, d'une surface habitable d'env. 96,54 m² (appartement : 82,06 m² + balcon : 14,48 m²). L'appartement au 2ème étage est composé de : - un hall d'entrée, - un petit WC séparé, - 2 chambres à coucher, - une salle de bain, - un débarras, - un grand séjour/salle à manger, donnant accès directement sur le balcon à l'arrière de l'immeuble, - une cuisine équipée fermée. 3ème ETAGE : Combles/Appartement (sans balcon), d'une surface habitable d'env. 82,28 m² L'appartement/combles au 3ème étage est composé de : - un hall d'entrée, - un petit WC séparé, - 2 chambres à coucher, - une salle de bain, - un débarras, - un grand séjour/salle à manger, - une cuisine équipée fermée. GRENIER / Au dessus du 3ème ETAGE (« 4ème ETAGE ») Un grand grenier, subdivisé en 3 parties/lots, ayant une surface au sol d'env. 10,63 m², 8,30 m² et 8,00 m². ELEMENTS FAVORABLES SUIVANTS SONT A CONSIDERER: A. L'immeuble résidentiel est globalement en bon état et régulièrement entretenu B. Les appartements ont été récemment rénovés globalement à l'intérieur, entre 2015 et 2018. C. Deux grands balcons d'environ 14,48 m² chacun, accessibles par les séjours. D. Dalles + escaliers en béton dans tout l'immeuble résidentiel E. La chaudière est à condensation au gaz, régulièrement contrôlée et entretenue F. Rue et zone (30), très calme et proche des transports en communs G. Grenier / combles non aménagés, subdivisé(s) en trois (3) parties/lots séparés H. Buanderie en commun avec prise individuelle (16 A) pour machine à laver et une autre prise individuelle (16A) pour séchoir ou congélateur, ainsi qu'un déversoir individuel et eau individuel I. Grand jardin à l'arrière de l'immeuble, comprenant une petite maisonnette en bois (avec une installation électrique à l'intérieur), ainsi qu'une Pergola. J. Emplacements extérieurs pour 3 voitures, devant l'immeuble résidentiel. K. Certificat de performance énergétique a été établi en 2018 et valable jusqu'au 29 octobre 2028, catégorie : G-G. L. Université Belval et Ecole Chemin Rouge à proximité M. 3 arrêts de bus à 2 minutes à pied pour ESCH/ALZETTE et Luxembourg-Ville N. 5 restaurants, ainsi que 2 parcs avec espace jeux enfants à proximité Prix de vente totale : 1.560.000,- EUR (Négociable) Disponibilité : à convenir avec propriétaires. Pour de plus amples informations, veuillez nous contacter au numéro de tel : 621-373-761 ou bien nous envoyer un email à l'adresse : ### . Nous sommes constamment à la recherche de biens immobiliers pour de la vente ou de la location pour notre portefeuille de clientèle existante. Nous établissons des états des lieux, ainsi que des estimations réelles, professionnelles et gratuites pour tous vos besoins. En savoir plus ?

Mamo Immo a le plaisir de vous présenter cet immeuble exceptionnel, idéalement situé au coeur d'Esch-sur-Alzette, offrant une opportunité unique d'investissement dans un bien totalement rénové en 2024, avec une rentabilité locative brute d'environ 9,5 % sur base des loyers actuels. Caractéristiques principales : - Surface totale : +/- 300 m² - Année de construction : 1927 - Rénovation complète : intérieur et extérieur en 2024 - Chauffage : Pompe à chaleur 2025 + photovoltaïque - Fenêtres : Double vitrage en PVC - Connectivité : Fibre optique installée Composition : -7 chambres individuelles avec salle de bains privative -3 studios équipés d'une kitchenette et salle de bains privative - Local commercial actuellement exploité en tant que brasserie - Espaces communs : - Une cuisine ouverte sur chaque étage - Buanderie commune - Local poubelles - Locaux techniques Atouts supplémentaires : - Emplacement central à Esch-sur-Alzette - Parfait pour un investissement locatif mixte (résidentiel et commercial) - Entièrement rénové avec des matériaux de qualité Disponibilité : immédiate Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### ou par email à ### En savoir plus ?

**Maison de rapport - 6 chambres actuellement louées - Autorisation par la commune** Revenu locatif : 5 550 euros / mois La rentabilité brute pour un investissement de 825 000 € est de 7,75 % et la rentabilité nette est de 6,79 %. La maison se compose comme suit : RDC : Une grande chambre - Cuisine - Salle de douche - Grand salon partagé - Buanderie - Accès terrasse et jardin Etage 1 : Deux chambres - kitchenette - Salle de douche Etage 2 : Trois chambres - Grande salle de douche Contactez-vous pour plus d'informations sur ### ou par téléphone 691 30 30 91. Frais d'agence : Vendeur En savoir plus ?

**À vendre - lots de 2 studios meublés à Echternach** **Investissement locatif - Avec Cadastre vertical - Emplacement de premier choix** **Description :** À vendre, deux studios situés dans le centre d'Echternach. Cette propriété est idéalement positionnée à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Avec un système cadastral vertical, il est possible de vendre chaque studio individuellement, offrant une flexibilité maximale pour un investissement locatif. **Emplacement :** Rue Sainte Claire à Echternach **Contact :** Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Direct Immo au 661 176 661 ### En savoir plus ?

Nous avons le plaisir de vous présenter un immeuble en gros œuvre fermé, comprenant trois appartements distincts, avec cadastre vertical déjà réalisé. La division officielle en lots privatifs et parties communes est donc validée et conforme à la réglementation luxembourgeoise en matière de copropriété. Travaux réalisés: - Gros œuvre - Menuiserie extérieure - Toiture Composition de l'immeuble: - Rez-de-chaussée : Appartement 1 chambre d'environ 49 m², avec garage indépendant - Premier étage : Appartement 2 chambres d'environ 70 m² - Deuxième étage : Appartement 2 chambres d'environ 72 m² Sous-sol: - Trois caves privatives - Local technique - Local poubelle, conforme à la réglementation et référencé au cadastre vertical Localisation: -Situé en plein centre d'Ettelbruck, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une forte demande résidentielle et un accès immédiat à toutes les commodités. Potentiel d'investissement: - Ce bien constitue une opportunité rare à Ettelbruck, marché immobilier particulièrement dynamique, avec des prix encore compétitifs par rapport à la capitale. La configuration de l'immeuble permet une mise en location ou une revente rapide, chaque appartement pouvant être vendu ou loué individuellement. ?? Pour obtenir des informations complémentaires, organiser une visite ou recevoir le dossier administratif complet (plans, extraits cadastraux, tableau de division), contactez-nous dès maintenant. Opportunité à saisir ? idéal investisseur ou résident. En savoir plus ?

THE EIGHT ? Un projet immobilier ambitieux au cœur de Bonnevoie The Eight est un projet de rénovation complète avec surélévation d'un immeuble situé au 8, rue du Puits à Luxembourg-Bonnevoie. Ce développement comprend 7 appartements fonctionnels, aux surfaces comprises entre 40 m² et 80 m², conçus pour répondre aux attentes d'un marché exigeant. Les travaux sont en cours (70?% réalisés: curage, gros œuvre, surélévation, toit, menuiserie extérieure, installation électrique et chauffage/sanitaire). La livraison est prévue pour le premier semestre 2026. Chaque unité séduit par la qualité de son agencement, ses espaces lumineux et ses finitions soignées. L'ensemble du projet a été conçu dans une logique de performance énergétique, permettant de réduire significativement les charges mensuelles liées aux consommations. Dotations techniques de dernière génération : Triple vitrage? Menuiseries PVC? Volets roulants électriques? Pompe à chaleur? Panneaux solaires? Citerne de récupération des eaux pluviales? Système à carte pour la coupure automatique de l'électricité lors des absences. Ces équipements visent à optimiser la consommation énergétique des logements, tout en garantissant un confort optimal au quotidien. Les revêtements de sol restent personnalisables selon les goûts de l'acquéreur. L'immeuble comprendra également un ascenseur moderne et un vidéophone, assurant sécurité et accessibilité. Caractéristiques principales: Immeuble avec cadastre pour 7 unités? Appartements de 40 m² à 80 m²? Projet de rénovation avec surélévation de deux niveaux? Travaux en cours ? 60?% réalisés? Finitions et agencements personnalisables? Conception orientée vers la réduction des charges de fonctionnement? Share deal Pourquoi investir dans The Eight ? Immeuble en pleine transformation dans un secteur à forte demande? Possibilité de finaliser selon votre stratégie d'investissement? Fort potentiel de plus-value? Idéal pour location longue durée, meublée ou apart-hotel?- loyer potentiel environ EUR 20k/mois Plans, cahier de charges et options de personnalisation disponibles sur demande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une présentation du projet ou une visite sur place. En savoir plus ?

Property Invest City vous propose en exclusivité : Une Résidence de cohabitation de prestige à Berchem Idéalement situé au centre de Berchem, proche du centre-ville et à proximité des transports en commun (gare et lignes de bus) ainsi que de toutes les commodités, nous avons le plaisir de vous présenter une résidence de cohabitation entièrement rénové, aux finitions et matériaux de haute qualité, achevé en 2023. Construit sur un terrain de 3,86 ares orienté est-ouest, l'immeuble offre une surface habitable d'environ 175 m² et une surface totale d'environ 220 m². Caractéristiques : Six chambres luxueusement meublées : Chaque suite est élégamment aménagée avec un mobilier sur mesure et une literie de qualité. Elles offrent l'accès à un salon avec espace de coworking, un cinéma, une salle de fitness, et une cuisine entièrement équipée. De plus, chaque suite a accès à une buanderie commune avec machines à laver et trois salles de douche partagées. Disposition : Rez-de-chaussée : - Un palier de ± 5 m² menant à une salle de cinéma et un espace de coworking de ± 17 m² - Une salle de fitness équipée de ± 20 m² avec salle d’eau - Une buanderie entièrement équipée de ± 18 m² - Un local technique de ± 6 m² - Un local poubelles de ± 12 m². Premier Étage : - Un hall d'entrée de ± 7 m² desservant deux chambres de ± 14 m² et ± 16 m² - Une grande cuisine meublée et équipée de ± 16 m² avec accès à la terrasse arrière - Une salle de bains séparée de ± 9 m². Deuxième Étage : -Un palier de ± 5 m² menant à chambres allant de ± 16 m² à 14 m² - Une salle de bains séparée de ± 6 m². Extérieur : Grande terrasse et 3 emplacements parkings Informations Générales : - Rénovée en 2023 avec des finitions et matériaux de haute qualité ; - Grande terrasse orientée à l'est avec barbecue ; - Co-living de prestige ; - Vendu meublé ; - Six suites privatives aménagées ; - Salon et espace de coworking ; - Salle de fitness ; - Idéal pour les investisseurs ou famille nombreuse/recomposé, proche du centre-ville ; -Toutes les suites sont loués pour un montant total mensuel de 6 000 € hors charges. Commodités : A proximité des transports en commun (gare et ligne de bus), des supermarchés : Ban de Gasperich (Auchan, Cactus, Delhaize), Zone d’activités à Bettembourg, de nombreux restaurants, coiffeurs, médecin et pharmacie. Proche du Campus Kannerinsel de Berchem, de la piscine intercommunale et de la maison de repos (Les jardins d'alysea). Les occupants peuvent se rendre à Luxembourg Cloche d'Or en cinq minutes, au centre-ville de Luxembourg ou au Plateau de Kirchberg en 10 minutes. Pour toute information, dossier ou visite, veuillez contacter M. Florian Apolinario au (+352) 691 110 397 ou par mail : ### En savoir plus ?

SENNINGEN (NIEDERANVEN) - Immeuble à vendre - 3 Unités avec cadastre vertical HomePass vous propose en exclusivité cet immeuble de 3 unités situé à Senningen dans la commune de Niederanven. Bâti à neuf 2022 cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique alliant calme résidentiel et proximité directe avec Luxembourg-ville. À seulement quelques minutes de l’aéroport de Findel, du plateau de Kirchberg et des principaux axes autoroutiers, Senningen séduit autant les familles que les professionnels en quête d’un cadre de vie paisible et bien connecté. La commune offre également un excellent niveau d’infrastructures (écoles, crèches, commerces, transports en commun, centre sportif) et un environnement verdoyant idéal pour les promenades et la détente. Grâce à sa situation géographique et à la forte demande locative qu’elle attire, cette localisation représente un investissement immobilier sûr, stable et à fort potentiel de valorisation. Description : - Surface totale utile : 319m² - 3 unités cadastrales: 1 un local commercial + 2 appartements) - 10 Chambres / pièces - 4 Quatre cuisines équipées - 6 salles de douche - 4 Terrasse/balcons - Un grand garage fermé - Un carport - Un local technique Intéressant pour un investisseur aussi bien que pour une famille. État général : L’immeuble est dans un excellent état. - Classe énergétique B/C - Façade isolée - Toiture en bon état - Fenêtres en triple vitrage - Bonne isolation thermique et phonique - Plusieurs compteurs - Plusieurs emplacement de stationnement Frais d’agence à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-vous au : Téléphone : ### E-mail : ### En savoir plus ?

Veuillez contacter Cristina Ferreira pour de plus amples informations : ### ### Opportunité pour investisseurs et promoteurs immobiliers ! À vendre : un projet avec toutes les autorisations nécessaires pour la construction d'un complexe immobilier de 18 chambres avec salles de douche privatives. Ce projet moderne offrira des espaces de vie confortables, accompagnés de nombreux atouts : Espaces privatifs : Chaque chambre sera équipée d'une salle de douche privative pour un maximum de confort et d'intimité. Parties communes : Un espace de vie commun incluant une grande cuisine et une salle à manger, pour favoriser l'échange et la convivialité. Terrasses et stationnement : Chaque chambre disposera d'une terrasse attenante, et des places de parking privatives sont également prévues pour les résidents. Un local à vélos sera également à disposition pour les amateurs de mobilité douce. Offrant un potentiel de rentabilité immédiat. Emplacement stratégique : L'immeuble bénéficie d'une localisation idéale à proximité immédiate des arrêts de bus, de la gare et du centre-ville de Dudelange, garantissant une excellente accessibilité. Les deux maisons existantes, situées rue de la Libération à Dudelange, sont à démolir, laissant place à ce projet prometteur. Frais KW Luxembourg à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

NOVA IMMO Projet autorisé pour 18 chambres Rendement annuel de 8,4% Plus d'informations NOVA IMMO En savoir plus ?

Projet immobilier 10 appartements + 6 parkings Rue Adolphe Fischer Statut administratif : Projet autorisé par la Ville de Luxembourg, avec permis de bâtir délivré (réf. à compléter si connue). Le projet respecte le Plan d'Aménagement Général (PAG) et les normes du règlement sur les bâtisses en vigueur. Détails du projet : Construction d'un immeuble résidentiel 10 appartements répartis sur plusieurs niveaux Typologies à définir (studios, 1-2-3 chambres) 6 emplacements de parking Espaces communs : hall, local technique, caves, etc. Points forts : Emplacement central ? Rue Adolphe Fischer (proche Gare) Proximité immédiate des transports, commerces, écoles Projet compact et optimisé avec un bon potentiel locatif ou de revente Idéal pour un investissement résidentiel ou institutionnel Dossier complet disponible : plans architecte, notice technique, autorisation délivrée, etc. En savoir plus ?

À VENDRE ? Immeuble de rapport ? Luxembourg-Gare / Rue Adolphe Fischer DIRECT IMMO vous propose en exclusivité deux immeubles de rapport contigus situés sur la très prisée Rue Adolphe Fischer, à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et de toutes les commodités. Ces deux immeubles forment un ensemble homogène avec une surface habitable totale d'environ 220 m², offrant un excellent potentiel de rendement locatif. Description : ? Emplacement stratégique à fort passage ? Façades urbaines bien entretenues, typiques de l'architecture du quartier Gare ? Composés actuellement de plusieurs unités (studios/appartements/commerce) ? Sous-sol avec caves et espaces de stockage ? Combles potentiellement aménageables ? Opportunité d'optimisation ou de transformation Atouts : ? Rentabilité locative intéressante ? Idéal pour investisseurs ou promoteurs ? Proche des institutions, transports en commun, écoles, commerces Surface totale : ± 220 m² Disponibilité : Libre à convenir Etat: à rénover Prix: 1.590.000€ à l'unité Contact : ### ### En savoir plus ?