Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg

Situé au centre d'Oberkorn, dans la commune de Differdange, cet immeuble de rapport construit vers 1955 offre de nombreuses possibilités d'aménagement et un excellent potentiel de valorisation. Idéal pour investisseurs, projet locatif, colocation, habitation avec commerce ou transformation en plusieurs appartements, ce bien polyvalent peut répondre à de nombreux projets. La maison se trouve dans un quartier résidentiel proche de toutes les commodités : commerces, transports, écoles (LUNEX). Chaque étage est déjà configuré de manière à permettre l'aménagement d'un appartement individuel, ce qui représente une opportunité intéressante pour un projet d'investissement. L'immeuble nécessite une rénovation complète afin de correspondre aux standards actuels, offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement les espaces et d'optimiser le potentiel du bien. Composition du bien : - Sous-sol : Buanderie, Chaufferie (installée en 2008 ? dernière révision en 2025) - Rez-de-chaussée : Commerce (ancienne boucherie), Living, Bureau - 1er étage : 3 chambres à coucher, Cuisine, Salle de bain, Accès à une terrasse - 2e étage : 5 chambres, WC séparé, Salle de douche - Grenier : Espace aménageable (Toiture refaite en 2022) Seule une visite sur place permettra de se rendre compte du potentiel réel de ce bien. Pour organiser une visite, merci de nous contacter par e-mail à l'adresse suivante : ### En savoir plus ?

Immeuble de rapport à rénover avec fort potentiel – autorisation pour 2 appartements. Le bien dispose également d’un grand dépôt d’environ ±300 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’exploitation. La maison est composée comme suit : Rez-de-chaussée : Cage d’escaliers, grand garage avec porte sectionnelle permettant de stationner environ 3 camions ou 6 voitures, deux espaces de stockage séparés et un monte-charge donnant accès au sous-sol. 1er étage : Hall, débarras, WC séparé, salle de douche, chambre, grand séjour avec accès au jardin d’hiver et à la terrasse, bureau et cuisine. 2ème étage : Trois chambres à coucher, cuisine, WC séparé, salle de douche et débarras. Combles : Grande surface ouverte avec trois chambres et une buanderie. Sous-sol : Local technique, cave, WC séparé et trois caves / espaces de stockage supplémentaires. Deux emplacements de parking sont situés devant la maison. Chauffage central au mazout. Bien idéal pour un investissement, avec possibilité de créer deux appartements et d’exploiter le grand dépôt. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. En savoir plus ?

Veuillez contacter Cristina Ferreira pour de plus amples informations : ### ### Opportunité pour investisseurs et promoteurs immobiliers ! À vendre : un projet avec toutes les autorisations nécessaires pour la construction d'un complexe immobilier de 18 chambres avec salles de douche privatives. Ce projet moderne offrira des espaces de vie confortables, accompagnés de nombreux atouts : Espaces privatifs : Chaque chambre sera équipée d'une salle de douche privative pour un maximum de confort et d'intimité. Parties communes : Un espace de vie commun incluant une grande cuisine et une salle à manger, pour favoriser l'échange et la convivialité. Terrasses et stationnement : Chaque chambre disposera d'une terrasse attenante, et des places de parking privatives sont également prévues pour les résidents. Un local à vélos sera également à disposition pour les amateurs de mobilité douce. Offrant un potentiel de rentabilité immédiat. Emplacement stratégique : L'immeuble bénéficie d'une localisation idéale à proximité immédiate des arrêts de bus, de la gare et du centre-ville de Dudelange, garantissant une excellente accessibilité. Les deux maisons existantes, situées rue de la Libération à Dudelange, sont à démolir, laissant place à ce projet prometteur. Frais KW Luxembourg à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

contact direct ILIAS ### HÔTEL RESTAURANT À MONDORF LES BAINS CONTENANCE 04 a 94 ca ANNÉE DE CONSTRUCTION 1935 RÉNOVATIONS PRINCIPALES 1986 et 2011 STRUCTURE Maçonnerie portante en blocs Dalles en béton armé Escaliers en béton PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Classe énergétique F Isolation thermique H CHAUFFAGE Chaudière gaz Buderus installée en 2016 Réservoir gaz enterré ASCENSEUR Installation de 2011 Capacité huit personnes ou six cent trente kilos CAPACITÉ RESTAURANT 70 places assises à l'intérieur Deux terrasses extérieures totalisant 34 places Aucune dépendance à un contrat brasserie CHAMBRES D'HÔTEL 11 chambres au total réparties sur trois étages Chambres équipées de salle de bain privative, TV, wifi, coffre fort et réfrigérateur TERRASSES Terrasse avant avec marquise et accès au monte charge Terrasse arrière utilisée pour la restauration estivale STATIONNEMENT Aucun parking Aucun emplacement extérieur ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES Station de relevage pour eaux usées Détecteurs incendie Système de désenfumage automatique Dégraisseur Monte charge Ascenseur Chambre froide positive et négative Paratonnerre Climatisation pour l'espace restaurant NIVEAU MOINS UN CAVES Hall technique Cave de stockage Local poubelles réfrigéré Monte charge Chaufferie et buanderie Cave à vins Vestiaires personnel Sanitaires hommes et femmes avec douches REZ DE CHAUSSÉE RESTAURANT Hall d'entrée et accueil Bureau Salles de restaurant Bar Grande cuisine professionnelle équipée Chambres froides Terrasses avant et arrière Cour arrière PREMIER ÉTAGE CHAMBRES D'HÔTEL Hall et couloir Quatre chambres Sanitaires hommes et femmes Hall ascenseur DEUXIÈME ÉTAGE CHAMBRES D'HÔTEL Hall et couloir Quatre chambres Hall ascenseur TROISIÈME ÉTAGE CHAMBRES D'HÔTEL Hall et couloir Trois chambres Petit débarras RACCORDEMENTS Eau Électricité Télécommunications Canalisation ÉTAT GÉNÉRAL Très bon état d'entretien lors de la visite PRIX DE VENTE 4 450 000 euros contact direct ILIAS ### En savoir plus ?

abri&co immobilier, agence immobilière à Luxembourg, vous propose cet immeuble résidentiel situé au 48 rue Dr. Jos Peffer à Howald, sur le plateau résidentiel très recherché de la commune de Hesperange. Le bien bénéficie d’un emplacement stratégique à Howald, à quelques minutes à pied du tram, avec un accès rapide vers Luxembourg-ville, la Cloche d’Or et les principaux axes autoroutiers. Le quartier est établi, calme et principalement composé de maisons et d’immeubles résidentiels de standing. Implanté sur un terrain de 5,12 ares, l’immeuble profite d’une exposition plein sud à l’arrière et d’une vue dégagée sur la forêt, un critère différenciant rare sur le plateau de Howald. Configuration actuelle L’immeuble est actuellement organisé comme suit : - Deux appartements superposés, chacun d’une surface d’environ 80 m² - Un appartement par niveau (rez-de-chaussée et premier étage) - Cuisine équipée à chaque étage - Compteurs électrique et eau séparés - Un sous-sol complet - Des combles aménagés, présentant un potentiel d’exploitation complémentaire, sous réserve des autorisations et conformités requises La surface de référence énergétique du bâtiment est de 197,9 m², constituant une base cohérente pour un projet de détention patrimoniale ou de valorisation à moyen terme. Situation locative : La maison est vendue libre d’occupation. Atout rare sur le secteur - Quatre garages au total - Dont deux garages supplémentaires en annexe arrière Cet élément constitue un véritable levier de valorisation, tant pour la location que pour la revente, dans un secteur où le stationnement est fortement recherché. Caractéristiques principales - Immeuble résidentiel à Howald plateau - Deux appartements existants - Potentiel d’optimisation des surfaces - Terrain de 5,12 ares - Exposition plein sud - Vue dégagée sur la forêt - Proximité immédiate du tram - Quartier résidentiel à forte demande locative - Capacité de stationnement exceptionnelle Positionnement Le bien est vendu en l’état. Il s’adresse à un acquéreur-investisseur recherchant : - Un emplacement premium et sécurisé - Un immeuble existant avec revenus potentiels immédiats - Un potentiel d’optimisation et de valorisation dans un secteur structurellement porteur Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Marc SCHERRER abri&co immobilier Tél. : ### Mail : ### En savoir plus ?

Au cœur de Luxembourg-ville, sur l’un des axes les plus recherchés, cet immeuble indépendant entièrement modernisé représente une opportunité rare d’investissement en hypercentre. Actuellement libre d'occupation, l’actif est déjà structuré en 19 bureaux indépendants, offrant une flexibilité d’exploitation exceptionnelle et une optimisation naturelle de la valeur locative. La configuration en bureaux indépendants permet : – Louer bureau par bureau – Attirer des professions libérales et des sociétés internationales – Optimiser le rendement par segmentation Cinq emplacements de parking complètent l’ensemble. Transaction structurée via la cession de la société détentrice de l’immeuble. Informations détaillées communiquées uniquement sur demande qualifiée et accord de confidentialité. En savoir plus ?

Valeur Real Estate vous propose cet immeuble de rapport à fort potentiel, idéalement situé à Differdange. Développé sur plusieurs niveaux, ce bien offre une surface habitable de 323,15 m² et une surface brute de 455,70 m², sur un terrain de 1,35 ares. Il se compose d'un café au rez-de-chaussée, de 15 chambres, d'un grenier, de plusieurs espaces sanitaires ainsi que de caves et locaux techniques en sous-sol. Cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant valoriser un bien à usage mixte, sous réserve de rénovation et de mise en conformité. À ce jour, toutes les chambres sont libres de toute occupation, ce qui permet à l'acquéreur de repenser immédiatement l'exploitation du bien selon son projet. L'immeuble se compose comme suit: Rez-de-chaussée ? 109,33 m² - Café / salle d'exploitation : 62,40 m² - Couloir : 10,00 m² - Cuisine séparée : 11,82 m² - Salle à manger : 12,49 m² - Débarras : 3,47 m² - Toilette hommes : 4,57 m² - Toilette femmes : 4,58 m² 1er étage ? 105,03 m² - Chambre 1 : 16,15 m² - Chambre 2 : 16,19 m² - Chambre 3 : 11,96 m² - Chambre 4 : 18,95 m² - Chambre 5 : 22,63 m² - Hall : 10,20 m² - Salle de douche 1 : 6,95 m² - WC séparé : 2,00 m² 2e étage ? 116,96 m² - Chambre 6 : 15,30 m² - Chambre 7 : 23,33 m² - Chambre 8 : 10,95 m² - Chambre 9 : 12,83 m² - Chambre 10 : 14,16 m² - Chambre 11 : 23,00 m² - Salle de douche 2 : 7,14 m² - WC séparé : 2,00 m² - Hall : 8,25 m² 3e étage ? 88,99 m² - Chambre 12 : 17,59 m² - Chambre 13 : 14,17 m² - Chambre 14 : 11,38 m² - Chambre 15 : 13,57 m² - Hall : 12,39 m² - Salle de douche 3 : 3,41 m² - WC : 1,48 m² - Pièce aménageable : 15,00 m² 4e étage ? 70,00 m² - Grenier : 70,00 m² Sous-sol ? 73,66 m² - Cave 1 : 30,66 m² - Cave 2 : 19,00 m² - Local technique : 18,00 m² - Local poubelle : 6,00 m² Surfaces Surface habitable : 323,15 m² Surface brute : 455,70 m² Terrain : 1,35 ares Données techniques - Construction : années 1900 - Dalles en bois - Chaudière au gaz - Fenêtres anciennes en double vitrage PVC - Volets manuels - Moustiquaires - Entrée indépendante à côté du café pour l'accès aux chambres - Façade protégée - Toiture en bon état - Toiture non isolée - Cuisine entièrement équipée - Revêtement de sol en carrelage et en sol stratifié Description Cet immeuble se compose d'un rez-de-chaussée commercial actuellement aménagé en café, ainsi que de 15 chambres réparties sur plusieurs niveaux, avec sanitaires, halls, grenier et sous-sol complet. Le bien offre une configuration intéressante pour un projet d'investissement, avec une base existante permettant d'envisager différentes perspectives de valorisation, sous réserve des autorisations nécessaires et d'une remise en conformité. Toutes les chambres sont actuellement libres, ce qui constitue un véritable avantage pour un acquéreur souhaitant reprendre le bien sans contrainte d'occupation et lancer directement les travaux ou le projet d'exploitation envisagé. Des travaux de rénovation et de mise en conformité sont à prévoir, ce qui laisse entrevoir un important potentiel de développement pour un investisseur à la recherche d'un immeuble à fort rendement futur. Points forts Immeuble de rapport avec fort potentiel 15 chambres Café au rez-de-chaussée Surface habitable de 323,15 m² Surface brute de 455,70 m² Entrée indépendante pour les étages Grenier de 70 m² Sous-sol complet avec caves et local technique Toutes les chambres actuellement libres Possibilité de valorisation après rénovation et mise en conformité Situation intéressante à Differdange, proche des commodités et des axes principaux Contact Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Valeur Real Estate Alex Rodenbourg Tél. : 691 599 989 En savoir plus ?

D'Immobilière vous présente en exclusivité un immeuble de rapport composé de 3 duplex et d'un local commercial à vendre à Wiltz. Il s'agit d'une rare opportunité d'investissement avec un rendement locatif mensuel d'environ 5.000 €. Le bâtiment est érigé sur une parcelle de 4,53 ares dans une situation centrale à Niederwiltz et se présente de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : Un local commercial de +- 120 m² offrant plusieurs possibilités (bureaux, coiffeur, salle de sport, usage privé, etc.) : - salle d'accueil - grande salle - cuisine - toilettes - sous-sol / stockage - local poubelles Les 3 appartements se trouvent au 1er et 2ème étage : Le duplex n° 1 dispose d'une surface habitable de +- 106 m² et se compose comme suit : - 2 chambres à coucher - séjour - cuisine individuelle - salle de douche - hall de nuit - stockage - terrasse Le duplex n° 2 dispose d'une surface habitable de +- 94 m² et se compose comme suit : - 2 chambres à coucher - séjour - cuisine individuelle - salle de bains - hall de nuit - véranda - terrasse - balcon Le duplex n° 3 dispose d'une surface habitable de +- 105 m² et se compose comme suit : - 3 chambres à coucher - séjour avec cuisine ouverte - salle de douche - bureau - hall de nuit - terrasse L'immeuble est complété par : - un garage pour 2 voitures - 2 emplacements extérieurs Située au Coeur des Ardennes luxembourgeoises, Wiltz est une charmante ville qui séduit par son cadre verdoyant et sa taille humaine. Vous profitez de toutes les commodités: commerces, écoles, lycée, hôpital, restaurants, gare ferroviaire, etc. Wiltz combine qualité de vie avec dynamisme local - un lieu parfait pour un investissement durable. Pour toute information, veuillez contacter svp Eric Assa (+352 621 613 056 / ### ). En savoir plus ?

KOPSTAL - Duplex à vendre – Idéal investisseur ou famille avec revenu locatif | 4 chambres HomePass a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce duplex lumineux et bien agencé, situé dans une petite résidence de 3 unités, au cœur de la paisible commune de Kopstal. Localisation recherchée : Environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des principaux axes. Vous bénéficiez de facilités de stationnement et d’un arrêt de bus à proximité, pour un accès rapide à Luxembourg-ville. Deux espaces de vie indépendants le duplex étant actuellement réparti en deux unités : - Un studio indépendant avec cuisine équipée, salle de douche et espace de vie - Un appartement principal avec : 2 chambres, une cuisine équipée et une grande salle de bain Un bien flexible et rentable : Idéal pour une famille souhaitant occuper l'appartement tout en louant le studio pour générer un revenu locatif complémentaire, ou a une famille composée. Convient également à un investisseur à la recherche d’un bien modulable et rentable L’immeuble est en bon état : - Façade isolée - Toiture en bon état - Triple vitrage - Rentabilité locative possible 8% - Surface : 108 m² - 4 chambres au total - 2 cuisines équipées - 2 salles de douche / bain - 1 cave - 1 emplacement parking extérieur Stationnement aisé Proximité des transports Frais d’agence à la charge du vendeur Pour plus d’informations ou pour organiser une visite : ### ou par email ### En savoir plus ?

L'agence immobilière Immo LEO vous présente ce bien d'exception, idéal pour une profession libérale, avec un espace de bureaux au rez-de-chaussée d'une surface de 80 m² et un appartement au premier étage offrant une surface habitable de 85 m², pour une surface totale de 200 m². Le tout est situé sur un terrain de 5,5 ares dans une rue très calme à Wincrange. Proche de toutes commodités : École fondamentale, maison relais, crèche, piscine, hall de sport, aire de jeux, pharmacie et centre médical se trouvent à Wincrange. Bonne connexion de bus avec la gare et le lycée de Clervaux, à 8 km. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée - Espace bureaux • Entrée avec meubles encastrés, salle d'attente • WC séparé • Kitchenette • Accueil et réception • Bureau • Grand bureau • Salle technique • Débarras avec accès au garage 1er étage : Appartement • Grande pièce de vie avec cuisine équipée et accès à la terrasse • Salle de bains avec douche et WC, et connexions pour machine à laver • Pièce de stockage • 2 chambres à coucher • 5 places de parking extérieures • Garage pour une voiture • Grand jardin • Grande terrasse En savoir plus ?

***Beautiful investment opportunity!*** Direct Immo offers you a building consisting of two apartments, convertible into 3 apartments. The building is sold with authorization (in progress) for the creation of the 3rd apartment and to obtain a vertical cadastre. The property consists of (based on plans currently being obtained): Apartment 1: 94.52 m² living space + balcony of 3.84 m² Apartment 2: 66.04 m² living space + balcony of 3.84 m² Apartment 3: 67.55 m² living space Currently, apartments 2 and 3 form only one duplex apartment. The building also includes two garages and several cellars. Refreshment works are to be expected. Ideal for an investor - or for rental investment For more information or to arrange a visit, do not hesitate to contact us. ### ### En savoir plus ?

Maison de rapport composée de 3 appartements et 1 duplex. Cette propriété offre un bon potentiel à valoriser par des rénovations. RDCH - appartement 1 chambre (45 m2) comportant un hall d'entrée, un living et une cuisine équipée séparée, une chambre et une salle de douche. 1er étage - appartement 2 chambres (72 m2) comportant un hall d'entrée avec un WC séparé, un living, une cuisine équipée séparée, 2 chambres, dont une avec balcon et une salle de bain 2ème étage (72 m2): comportant un hall d'entrée avec un WC séparé, un living, une cuisine séparée, 2 chambres et une salle de bain 3 ème et 4 ème étage - un appartement duplex (118 m2) comportant un hall d'entrée, un living, une cuisine équipée séparée, une chambre et une salle de bain et à l'étage 2 chambres et un WC séparé. sous-sol: 4 caves, une buanderie commune et le local chaufferie Un jardin et un garage fermé complètent ce bien. Les 4 lots sont actuellement loués. En savoir plus ?

** Plus de PHOTOS sur ### ** Bâtiment de bureaux à vendre au centre de Pétange - Surface d'environ 550 m² sans sous-sol - Locataire présent avec un contrat de 5 ans, renouvelable - Loyer de 9.000 € / mois (locataire subventionné par l'État) Pour plus d'informations, contactez-nous au 26 17 69 44 ou par e-mail à ### En savoir plus ?

L'agence immobilière FLOOR vous présente à la vente cet immeuble de rapport à Luxembourg-Merl, divisé en six appartements, d'une surface totale de +/- 386m². Adresse: 50, Rue Théodore Eberhard L-1452 Luxembourg. L'immeuble, construit en 1961, se compose comme suit: Au rez-de-chaussée: ? Un studio de +/- 25m² comprenant : ? Une pièce de vie avec cuisine ouverte ? Une salle de bains avec douche et WC. Au 1er étage: * Un appartement de +/- 86.52m², agencé comme suit: - Hall d'entrée - Salon & salle à manger - Cuisine équipée & indépendante - Salle de bain avec baignoire et WC - 2 chambres à coucher - WC séparé Au 2ème étage: * Un appartement de +/- 86.52m², agencé comme suit: - Hall d'entrée - Salon & salle à manger - Cuisine équipée & indépendante - Salle de bain avec baignoire et WC - 2 chambres à coucher - WC séparé Au 3ème étage: * Un appartement de +/- 86.52m², agencé comme suit: - Hall d'entrée - Salon & salle à manger - Cuisine équipée & indépendante - Salle de bain avec baignoire et WC - 2 chambres à coucher - WC séparé Au 4ème étage: * Un appartement de +/- 67m², agencé comme suit: - Hall d'entrée - Salon & salle à manger - Cuisine équipée & indépendante - Salle de bain avec baignoire et WC - 2 chambres à coucher - WC séparé - 2 balcons de +/- 4.03m² t +/- 4.82m². Au 5ème étage : * Un studio de +/- 25m² comprenant : - Une pièce de vie avec cuisine ouverte - Une salle de bains avec douche et WC. 5 garages, 3 caves, une buanderie et une chaufferie complètent le bien. Pour plus de renseignements et informations : M. Tom LATERZA Tél agent : ### Tél. agence : ### E-mail : ### En savoir plus ?

Au cœur de Clervaux, directement sur la très prisée Grand-Rue, se trouve cette maison de ville exceptionnelle d'une superficie impressionnante de 503 m². Un bien immobilier qui allie de manière unique histoire, prestance et possibilités d'utilisation variées. Il est difficile de trouver un emplacement plus central pour vivre ou investir à Clervaux. Entouré de restaurants, de commerces, de prestataires de services et d'attractions touristiques, ce bien bénéficie d'une excellente infrastructure et d'une forte fréquentation. Son emplacement prestigieux rend ce bien particulièrement attractif pour : - un cabinet d'avocats ou un cabinet médical - un immeuble de bureaux ou commercial - un hôtel-boutique ou une maison d'hôtes - une combinaison entre habitat et travail - une maison multigénérationnelle - un immeuble de rapport avec plusieurs unités De nombreuses perspectives s'ouvrent ici aux investisseurs, entrepreneurs ou amateurs de biens immobiliers historiques. Charme historique et histoire particulière Ce bâtiment a connu un passé mouvementé : pendant plus de 113 ans, il a abrité une pharmacie et était solidement ancré dans la vie de la ville. La structure spacieuse des pièces permet les concepts les plus divers, des locaux commerciaux représentatifs au rez-de-chaussée aux appartements spacieux aux étages supérieurs. Équipement et état - Toit en ardoise - Diverses rénovations en 1990 et 2000 - 2024 : remplacement partiel des fenêtres - Climatisation dans les anciens locaux de la pharmacie et dans les combles - Bon état général et bien entretenu Un bien immobilier de caractère et d'avenir Que ce soit comme siège social prestigieux, comme investissement immobilier rentable ou comme maison spacieuse en centre-ville, cette maison de ville chargée d'histoire offre une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus prisés de Clervaux. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite ### En savoir plus ?

IMMEUBLE DE RENDEMENT MAISON UNIFAMILIALE APPARTEMENT ET AGENCE 5 CHAMBRES 622 m² ESCH SUR ALZETTE Century 21 Immo Stars vous présente en exclusivité ce bâtiment multifonctionnel de caractère situé au 44 rue de l Alzette L 4010 Esch sur Alzette dans l une des rues les plus recherchées et passantes de la ville Offrant plus de 400 m² exploitables répartis entre une maison unifamiliale un appartement indépendant et une surface commerciale ce bien rare est idéal pour une occupation mixte ou un investissement à fort rendement Maison principale environ 265,6 m² habitables Sous sol environ 101,42 m² non habitable Cinq caves de 10,50 m² à 20,16 m² Salle de chaudière Buderus Pièce pour cuve à mazout Rez de chaussée environ 56,4 m² habitables hors extérieurs Buanderie 17,00 m² Couloirs et WC séparé Terrasse 70 m² Balcon 4,80 m² Premier étage environ 63,8 m² habitables Cuisine rénovée en 2003 Grand salon 40 m² Débarras non habitable Deuxième étage environ 76,75 m² habitables Trois chambres spacieuses Salle de bain et couloirs Débarras non habitable Troisième étage environ 68,2 m² habitables à rénover Deux chambres supplémentaires Salle de bain buanderie couloir Surface commerciale à louer environ 90,45 m² en plein centre d Esch Open space accueil 64,05 m² Salle de réunion et WC 26,40 m² Entrée indépendante avec vitrine directe sur la rue de l Alzette Idéal professions libérales agence coworking ou showroom Conditions de location Loyer mensuel 3 500 euros Garantie locative 6 mois soit 21 000 euros Commission d agence 15 pour cent d un an de loyer plus TVA 17 pour cent soit 7 371 euros TTC Total à prévoir à l entrée 28 371 euros Appartement indépendant environ 48,93 m² habitables Séjour avec cuisine 23,92 m² Chambre A 10,20 m² Chambre B 8,71 m² Salle de bain 4,80 m² WC séparé 1,30 m² Accès indépendant depuis le rez de chaussée Annexes et extérieurs Garage fermé pour 2 voitures 30 m² Terrasse principale 70 m² Balcon 4,8 m² Débarras sur 2 étages 10,86 m² Récapitulatif des surfaces Maison principale environ 265,6 m² habitables Appartement indépendant environ 48,93 m² habitables Surface commerciale agence environ 90,45 m² Total exploitable habitation et professionnel environ 404,98 m² Parties non habitables environ 217 m² caves extérieurs garage débarras Surface totale bâtie environ 622,06 m² Points forts Adresse stratégique rue de l Alzette axe commerçant majeur Entrées indépendantes pour chaque unité Possibilité de rendement locatif immédiat Bien adapté aux professions indépendantes ou à la colocation Toiture chaudière châssis et cuisine déjà rénovés Adresse 44 rue de l Alzette L 4010 Esch sur Alzette Contact direct ### Email ### En savoir plus ?

DESCRIPTION Immeuble mixte Commerce & Habitation à Merl Type de bien : Immeuble mixte (commerce + résidentiel) Surface totale : environ 280 m² Configuration : réparti sur 3 niveaux Rez-de-chaussée Commerce ± 130 m² Local commercial rénové Anciennement exploité en restaurant Actuellement libre d'occupation Très bonne visibilité sur rue Accès direct depuis l'extérieur Prêt à accueillir une nouvelle activité Convient pour : horeca commerce de proximité bureaux cabinet médical ou paramédical profession libérale 1er étage Résidentiel ± 100 m² Appartement spacieux et lumineux Distribution fonctionnelle Utilisation en logement classique Possibilité de transformation en colocation (3 à 4 chambres) Forte demande locative dans le secteur de Merl Combles ± 50 m² aménageables Surface à fort potentiel Aménagement possible en : studio indépendant extension de l'appartement espace bureau espace de stockage Scénarios possibles Commerce loué + logement Commerce + colocation meublée Commerce + deux logements distincts Usage mixte propriétaire-occupant Rendement estimatif Rendement brut estimé entre 4,5 % et 6 % selon le mode d'exploitation Les atouts Emplacement recherché à Merl Immeuble mixte rare Local commercial libre et polyvalent Potentiel d'optimisation des surfaces Revenus locatifs diversifiés Idéal pour investisseur ou indépendant Contact et visites Ilias ### Yacine ### En savoir plus ?

Nous avons le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport, idéalement situé dans le quartier recherché de Luxembourg-Neudorf, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Alliant potentiel locatif et emplacement stratégique, cette propriété offre de beaux volumes sur plusieurs niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle et la distribution rationnelle des espaces, pensée pour allier confort et praticité. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant Salle de bain avec baignoire, lavabo et WC Espace buanderie séparé Accès direct au garage Premier étage : Cuisine spacieuse et fonctionnelle Salle à manger lumineuse, idéale pour des repas conviviaux Deux chambres confortables Accès direct à une terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours Deuxième étage : Deux chambres supplémentaires, chacune bénéficiant de beaux volumes Salle de bain avec douche, lavabo et WC Troisième étage : Deux autres chambres lumineuses Salle d'eau avec douche et lavabo Caractéristiques techniques : Chauffage au gaz Dalles en béton garantissant robustesse et isolation phonique Travaux de rafraîchissement à prévoir, permettant de personnaliser ou d'optimiser le rendement locatif Pourquoi cet immeuble est fait pour vous ? Ce bien rare sur le marché combine situation centrale, surface généreuse et fort potentiel locatif. Idéal pour un investisseur cherchant à générer plusieurs loyers dans un emplacement stratégique, tout en conservant la possibilité d'une occupation partielle. Contactez votre agent pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : ### ou ### . Le site web de l'agence ### est actualisé régulièrement : découvrez-y nos offres en vente et location. L'agence LD Home, depuis 2011, est reconnue pour la qualité de ses services en vente, location et gestion locative. Toute l'équipe met en œuvre son savoir-faire pour satisfaire pleinement ses clients. LD Home - Gardiens de votre patrimoine immobilier. En savoir plus ?

IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC REZ COMMERCIAL – ESCH-SUR-ALZETTE CENTRE VILLE EFFEKT vous propose à la vente un immeuble de rapport idéalement situé en plein centre d’Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et de toutes les commodités. Ce bien représente une excellente opportunité pour investisseurs, offrant des revenus locatifs ainsi qu’un potentiel d’optimisation et de développement. L’immeuble d'une surface totale d'environ 366m2, posé sur une parcelle de 1,96 ares, se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un local commercial avec vitrine, bénéficiant d’une belle visibilité en centre-ville ( toutes affections possibles autorisées) Aux étages : 3 appartements 1 chambre d'environ 55m2 Combles : combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire d’aménagement Annexes : un garage box fermé Parcelle constructible en supplément En complément de l’immeuble, une parcelle attenante est également disponible à la vente (prix sur demande). Cette parcelle est actuellement louée pour des emplacements de stationnement extérieurs et offre un potentiel de développement immobilier intéressant avec une belle surface de construction. Les atouts du bien : situation centrale à Esch-sur-Alzette rez commercial avec vitrine 3 appartements déjà existants revenus locatifs immédiats combles aménageables garage fermé potentiel de développement via la parcelle attenante Disponibilité : immédiate Prix de vente : 2.000.000 € Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. Plus de photos sur notre site : ### Pour plus d’informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous accompagner : Sabrina Di Bernardi 📞 ### ✉️ ### En savoir plus ?

Nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison de ville libre de trois côtés, idéalement située à Bonnevoie, sur un terrain de 2 ares. D'une surface totale de 171 m², cette spacieuse propriété construite en 1930 a bénéficié d'une rénovation complète en 2022, alliant cachet d'époque et prestations modernes. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée accueillant - Une chambre à coucher - Salle d'eau avec douche et lavabo - Double séjour lumineux regroupant le salon et la salle à manger - Cuisine équipée ouverte, moderne et fonctionnelle Entresol : - WC séparé 1er étage : - Trois chambres, dont deux avec salle de douche privative - Une chambre avec accès à un balcon privatif - Entresol avec WC séparé 2ème étage : Trois chambres supplémentaires offrant de beaux volumes 3ème étage : Deux salles de douche, chacune équipée d'une douche et d'un lavabo Sous-sol : - Deux caves - Buanderie commune équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge - Chaufferie avec chaudière à gaz BUDERUS (2014) et boiler neuf Extérieur : - Joli jardin aménagé, idéal pour profiter des beaux jours Informations complémentaires : L'immeuble comprend 7 chambres et est actuellement loué dans sa totalité, offrant ainsi un revenu locatif immédiat. Ce bien constitue une opportunité rare, convenant aussi bien à un investisseur qu'à une famille avec enfants. Atouts : Proximité immédiate du centre-ville Transports en commun à seulement 3 minutes à pied (bus vers Centre-Ville) Quartier calme et résidentiel, tout en restant proche de toutes les commodités Contactez votre agent pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : ### Retrouvez toutes nos offres sur ### site actualisé régulièrement. L'agence LD Home, depuis 2011, est reconnue pour la qualité de ses services en vente, location et gestion locative. Toute l'équipe met en œuvre son savoir-faire pour satisfaire pleinement ses clients. LD Home - Gardiens de votre patrimoine immobilier. En savoir plus ?