Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg

Immeuble de rapport avec 3 appartements exploités en location courte durée Nous vous proposons cet immeuble de rapport représentant une excellente opportunité d’investissement, idéal pour un acquéreur souhaitant bénéficier d’un revenu locatif immédiat. Actuellement exploité en location de courte durée, ce bien présente une organisation fonctionnelle et recherchée, parfaitement adaptée à une stratégie patrimoniale pérenne. L’immeuble se compose de trois appartements indépendants, chacun offrant confort et praticité pour les occupants. Au premier étage, un appartement lumineux de 38,94 m² comprenant une cuisine équipée fermée, un séjour, une chambre à coucher ainsi qu’une salle de bains. Il bénéficie également d’un agréable accès à une terrasse, véritable atout pour la clientèle. Au deuxième étage, un appartement de 40,20 m² composé d’une cuisine équipée fermée, d’un séjour, d’une chambre à coucher et d’une salle de bains, offrant une distribution harmonieuse des espaces. Au dernier étage, un appartement de 44,64 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une chambre à coucher et une salle de bains, séduisant par sa surface confortable et son atmosphère chaleureuse. En complément, la propriété dispose de trois caves, d’une buanderie, d’une chaufferie, ainsi que d’un garage, atout particulièrement recherché. Un jardin vient parfaire l’ensemble et renforce encore l’attractivité de ce bien. Grâce à son exploitation actuelle, cet immeuble permet au futur propriétaire de reprendre une activité existante ou d’adapter la stratégie locative selon ses objectifs, que ce soit en location meublée, traditionnelle ou mixte. Ce bien conviendra parfaitement : • à un investisseur à la recherche d’un placement performant • à un acquéreur souhaitant diversifier son patrimoine • à toute personne désirant un immeuble présentant un potentiel d’évolution Points forts : ✔ Immeuble composé de 3 appartements ✔ Surfaces attractives et bien agencées ✔ Terrasse et jardin ✔ Garage et espaces de stockage ✔ Exploitation locative déjà en place ✔ Fort potentiel de rendement Une opportunité rare pour investisseurs souhaitant allier sécurité patrimoniale et rentabilité. Les honoraires d’agence sont à charge du vendeur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, nous restons à votre entière disposition. En savoir plus ?

Veuillez contacter Cristina Ferreira pour de plus amples informations : ### ### Opportunité pour investisseurs et promoteurs immobiliers ! À vendre : un projet avec toutes les autorisations nécessaires pour la construction d'un complexe immobilier de 18 chambres avec salles de douche privatives. Ce projet moderne offrira des espaces de vie confortables, accompagnés de nombreux atouts : Espaces privatifs : Chaque chambre sera équipée d'une salle de douche privative pour un maximum de confort et d'intimité. Parties communes : Un espace de vie commun incluant une grande cuisine et une salle à manger, pour favoriser l'échange et la convivialité. Terrasses et stationnement : Chaque chambre disposera d'une terrasse attenante, et des places de parking privatives sont également prévues pour les résidents. Un local à vélos sera également à disposition pour les amateurs de mobilité douce. Offrant un potentiel de rentabilité immédiat. Emplacement stratégique : L'immeuble bénéficie d'une localisation idéale à proximité immédiate des arrêts de bus, de la gare et du centre-ville de Dudelange, garantissant une excellente accessibilité. Les deux maisons existantes, situées rue de la Libération à Dudelange, sont à démolir, laissant place à ce projet prometteur. Frais KW Luxembourg à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

Veuillez contacter Cristina Ferreira pour de plus amples informations : ### ### Immeuble de rapport à vendre – Esch-sur-Alzette Revenu annuel brut estimé : 162 000 € Excellente opportunité d’investissement à Esch-sur-Alzette Situé en plein cœur d’Esch-sur-Alzette, à deux pas de toutes les commodités, des transports en commun et des grands axes, cet immeuble de rapport offre un rendement locatif exceptionnel. Ce bien constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un placement sûr et rentable, dans une ville en plein essor. - Emplacement stratégique - Rentabilité élevée Le bien se compose de : 10 chambres meubles avec leurs salles de douche réparties sur trois étages, plus deux surfaces commerciales au rez-de-chaussée avec vitrines donnant sur rue passante. 1 cuisine entièrement équipée à usage collectif, L’ensemble de l’immeuble est actuellement loué, générant un revenu locatif stable et régulier. Le bâtiment dispose des installations fonctionnelles et un bon rendement locatif. Localisation stratégique dans un quartier dynamique proche des transports en commun et recherché, idéal pour investisseurs souhaitant un bien à revenu immédiat. Frais KW Luxembourg à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

Au cœur de Luxembourg-ville, sur l’un des axes les plus recherchés, cet immeuble indépendant entièrement modernisé représente une opportunité rare d’investissement en hypercentre. Actuellement libre d'occupation, l’actif est déjà structuré en 19 bureaux indépendants, offrant une flexibilité d’exploitation exceptionnelle et une optimisation naturelle de la valeur locative. La configuration en bureaux indépendants permet : – Louer bureau par bureau – Attirer des professions libérales et des sociétés internationales – Optimiser le rendement par segmentation Cinq emplacements de parking complètent l’ensemble. Transaction structurée via la cession de la société détentrice de l’immeuble. Informations détaillées communiquées uniquement sur demande qualifiée et accord de confidentialité. En savoir plus ?

Le Groupe IRIS Immobilier S.A. vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport à caractère historique, idéalement situé en plein cœur de la rue de l’Alzette à Esch-sur-Alzette. Bénéficiant d’une excellente visibilité commerciale et d’un emplacement stratégique au sein de l’artère principale de la ville, ce bien rare représente une opportunité d’investissement de premier ordre. L’immeuble se compose, au rez-de-chaussée, d’un beau local commercial moderne actuellement exploité en restaurant / wine bar, offrant une surface d’environ 180 m². Celui-ci comprend une spacieuse salle de réception, une cuisine entièrement équipée ainsi qu’un espace de stockage occupant l’ensemble de la parcelle arrière, garantissant une exploitation optimale. Aux étages supérieurs, le bien propose deux appartements distincts. Le premier étage accueille un appartement composé de deux chambres à coucher, d’un séjour, d’une cuisine et d’une salle de bain. Le deuxième étage dispose d’un second appartement bénéficiant d’une configuration similaire. Les combles, quant à eux, offrent un potentiel supplémentaire intéressant, étant aménageables en une unité additionnelle, permettant ainsi d’envisager une optimisation du rendement locatif. Actuellement, l’immeuble génère un revenu locatif mensuel de 7.500 €, avec un potentiel d’augmentation notable. La possibilité de procéder à un cadastre vertical (mise en copropriété) ainsi que la création d’un lot supplémentaire constituent des leviers de valorisation particulièrement attractifs pour un investisseur averti. Alliant emplacement premium, mixité commerciale et résidentielle ainsi qu’un fort potentiel d’optimisation, ce bien s’inscrit comme une opportunité rare sur le marché eschois. Pour toute information complémentaire ou pour l’organisation d’une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 24 ou par courriel au ### . En savoir plus ?

À VENDRE PROJET IMMOBILIER AUTORISÉ --- À CONSTRUIRE --- OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE À ETTELBRUCK --- TERRAIN AVEC AUTORISATION À BÂTIR --- FUTURE CONSTRUCTION: 3 appartements + 1 local commercial Au centre-ville | Investissement résidentiel et commercial | Travaux pouvant démarrer immédiatement Configuration idéale pour un rendement locatif élevé, une revente par lots ou un usage mixte. ! Promoteurs cherchant un projet rapide à lancer. ! Particuliers désirant combiner habitation + investissement. Contactez-nous dès maintenant au ### En savoir plus ?

Hôtel + restaurant + 3 appartements Bâtiment abritant l'hôtel et le restaurant Agencement : - Rez-de-chaussée (Restaurant + bureaux) : 295 m² - 1er étage (Hôtel) : 113 m² - 2e étage (Hôtel) : 113 m² - 3e étage (Combles actuellement aménagés en espace privé) : 78 m² - => Surface nette de 600 m² hors sous-sol (Stockage, chambre froide, local technique). État actuel - Climatisation dans le restaurant et toutes les chambres de l'hôtel - Le restaurant a été entièrement rénové il y a 7 ans - L'hôtel a été rénové il y a 7 ans - La façade a été refaite en 2018. Divers : - Grande terrasse et 3 places de parking louées à la Ville de Luxembourg * Studios Agencement : - Rez-de-chaussée : entrée, escalier, buanderie, chaufferie, local technique et local à ordures, 47 m² - 1er étage : studio d'environ 50,5 m², loué 1 450 € par mois charges comprises - 2e étage : studio d'environ 50 m², loué 1 650 € par mois charges comprises - 3e étage : combles aménagés en studio d'environ 42 m², loué 1 750 € par mois charges comprises - Immeuble de placement créé en 2013 2. Actifs commerciaux Fonds de commerce - Hôtellerie - Hôtel Avec 12 chambres : 4 chambres simples, 7 chambres doubles et 1 chambre triple, soit un total de 22 lits. Fonds de Commerce - Restaurant - Environ 200 couverts/jour (hors livraisons) - Service midi et soir - États financiers disponibles sur demande Opportunité d'investissement - Activité pérenne - Emplacement idéal pour l'immeuble et son activité commerciale - Bâtiments de construction solide, récemment rénovés presque entièrement selon les standards du marché - Bon retour sur investissement locatif - Actifs commerciaux stables et performants - Activité de restauration stable et prospère - Possibilité d'aménager le 3e étage de l'immeuble hôtelier/restaurant en chambres supplémentaires ou en studios/logements partagés En savoir plus ?

Immeuble de rapport construit en 1950, idéalement situé sur un axe à forte fréquentation, offrant une excellente visibilité et une rentabilité immédiate grâce à des surfaces actuellement exploitées et louées. - Situation cadastrale : Section C de Rodange – parcelles 564/7161 et 564/7162 Contenance totale : 2a 72ca - Surfaces et configuration : Surface utile : ± 290 m² Surfaces annexes : ± 80 m² Surface totale développée : ± 370 m² Sous-sol (± 72 m²) Chaufferie, caves, buanderie et aménagement comprenant 5 bureaux - Rez-de-chaussée (± 160 m²) Surface commerciale actuellement exploitée en centre d’esthétique, onglerie et bronzage (Ambiance Sun) comprenant accueil, salle de soins, salon, solarium, sanitaires ainsi qu’un espace open space avec 4 postes de travail - 1er étage (± 78 m²) Aménagé en bureaux comprenant 8 bureaux, une cuisine et une salle de bains - Combles aménagés (± 52 m²) 4 bureaux existants, sanitaires et possibilité d’optimisation permettant d’atteindre jusqu’à 7 bureaux État général et travaux : Aménagements intérieurs réalisés il y a environ 10 ans, adaptés à l’exploitation actuelle Toiture et châssis à prévoir en rénovation, éléments déjà pris en compte dans l’évaluation du bien Extérieurs : 2 emplacements de stationnement extérieurs Points forts : Immeuble mixte commercial et tertiaire offrant un rendement immédiat Organisation flexible permettant une exploitation multi-locative Potentiel d’optimisation du nombre de bureaux et du rendement Bien particulièrement adapté à un investisseur ou à une activité professionnelle nécessitant de multiples espaces de travail Informations et visites : Commercial en charge : Massimo Calderaro ### ### SOLAIA IMMO ### ### En savoir plus ?

RE/MAX Real Estate Solutions, votre solution immobilière à Luxembourg et Jean-marie Vanparijs ( ### 444) vous proposent à la vente cette belle maison située dans un quartier calme d'Hesperange. Cette maison de 5 chambres, érigée sur un terrain de 2,57 ares est idéale pour une profession libérale. Situé dans un quartier calme et résidentiel, cette spacieuse maison offre une espace de vie généreux et fonctionnel, parfait pour concilier une vie professionnelle et personnelle. Les 5 chambres et les 5 salles de douche offre un confort optimal pour une famille nombreuse ou pour accueillir des clients dans le cadre d'une activité professionnelle. Profitez également d'un grand jardin et terrasse pour des moments de détente en plein air. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette maison exceptionnelle ! En savoir plus ?

Nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison de ville libre de trois côtés, idéalement située à Bonnevoie, sur un terrain de 2 ares. D'une surface totale de 171 m², cette spacieuse propriété construite en 1930 a bénéficié d'une rénovation complète en 2022, alliant cachet d'époque et prestations modernes. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée accueillant - Une chambre à coucher - Salle d'eau avec douche et lavabo - Double séjour lumineux regroupant le salon et la salle à manger - Cuisine équipée ouverte, moderne et fonctionnelle Entresol : - WC séparé 1er étage : - Trois chambres, dont deux avec salle de douche privative - Une chambre avec accès à un balcon privatif - Entresol avec WC séparé 2ème étage : Trois chambres supplémentaires offrant de beaux volumes 3ème étage : Deux salles de douche, chacune équipée d'une douche et d'un lavabo Sous-sol : - Deux caves - Buanderie commune équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge - Chaufferie avec chaudière à gaz BUDERUS (2014) et boiler neuf Extérieur : - Joli jardin aménagé, idéal pour profiter des beaux jours Informations complémentaires : L'immeuble comprend 7 chambres et est actuellement loué dans sa totalité, offrant ainsi un revenu locatif immédiat. Ce bien constitue une opportunité rare, convenant aussi bien à un investisseur qu'à une famille avec enfants. Atouts : Proximité immédiate du centre-ville Transports en commun à seulement 3 minutes à pied (bus vers Centre-Ville) Quartier calme et résidentiel, tout en restant proche de toutes les commodités Contactez votre agent pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : ### Retrouvez toutes nos offres sur ### site actualisé régulièrement. L'agence LD Home, depuis 2011, est reconnue pour la qualité de ses services en vente, location et gestion locative. Toute l'équipe met en œuvre son savoir-faire pour satisfaire pleinement ses clients. LD Home - Gardiens de votre patrimoine immobilier. En savoir plus ?

Specialist in real estate in Luxembourg City, the agency FORTE immobilier presents exclusively a fully renovated office building of +/- 220 m2. Flexible building offering dual use, offices or a future family home. Ideally located on rue Adolphe Fischer just steps from the Parc de la Pétrusse. The building can comfortably accommodate 15 people. The property consists of: Ground floor: - entrance hall with reception or office - large office of 21 m2 - large office of 17 m2 - built-in closets - kitchen area - separate W-C 1st floor: - large office of 36 m2 - large office of 29 m2 - built-in closets - separate W-C 2nd floor: - 3 large offices of 21 m2 - built-in closets Convertible lofts, as well as a large cellar and a lovely wooded garden complete this property. Easy access to the tram and all amenities you may need. This building can suit all liberal professions. Immediate availability. The intermediary fees are the sole responsibility of the owner. En savoir plus ?

IMMEUBLE DE RENDEMENT MAISON UNIFAMILIALE APPARTEMENT ET AGENCE 5 CHAMBRES 650 m² ESCH SUR ALZETTE Century 21 Immo Stars vous présente en exclusivité ce bâtiment multifonctionnel de caractère situé au 44 rue de l Alzette L 4010 Esch sur Alzette dans l une des rues les plus recherchées et passantes de la ville Offrant plus de 400 m² exploitables répartis entre une maison unifamiliale un appartement indépendant et une surface commerciale ce bien rare est idéal pour une occupation mixte ou un investissement à fort rendement Maison principale environ 265,6 m² habitables Sous sol environ 101,42 m² non habitable Cinq caves de 10,50 m² à 20,16 m² Salle de chaudière Buderus Pièce pour cuve à mazout Rez de chaussée environ 56,4 m² habitables hors extérieurs Buanderie 17,00 m² Couloirs et WC séparé Terrasse 70 m² Balcon 4,80 m² Premier étage environ 63,8 m² habitables Cuisine rénovée en 2003 Grand salon 40 m² Débarras non habitable Deuxième étage environ 76,75 m² habitables Trois chambres spacieuses Salle de bain et couloirs Débarras non habitable Troisième étage environ 68,2 m² habitables à rénover Deux chambres supplémentaires Salle de bain buanderie couloir Surface commerciale à louer environ 90,45 m² en plein centre d Esch Open space accueil 64,05 m² Salle de réunion et WC 26,40 m² Entrée indépendante avec vitrine directe sur la rue de l Alzette Idéal professions libérales agence coworking ou showroom Conditions de location Loyer mensuel 3 500 euros Garantie locative 6 mois soit 21 000 euros Commission d agence 15 pour cent d un an de loyer plus TVA 17 pour cent soit 7 371 euros TTC Total à prévoir à l entrée 28 371 euros Appartement indépendant environ 48,93 m² habitables Séjour avec cuisine 23,92 m² Chambre A 10,20 m² Chambre B 8,71 m² Salle de bain 4,80 m² WC séparé 1,30 m² Accès indépendant depuis le rez de chaussée Annexes et extérieurs Garage fermé pour 2 voitures 30 m² Terrasse principale 70 m² Balcon 4,8 m² Débarras sur 2 étages 10,86 m² Récapitulatif des surfaces Maison principale environ 265,6 m² habitables Appartement indépendant environ 48,93 m² habitables Surface commerciale agence environ 90,45 m² Total exploitable habitation et professionnel environ 404,98 m² Parties non habitables environ 217 m² caves extérieurs garage débarras Surface totale bâtie environ 622,06 m² Points forts Adresse stratégique rue de l Alzette axe commerçant majeur Entrées indépendantes pour chaque unité Possibilité de rendement locatif immédiat Bien adapté aux professions indépendantes ou à la colocation Toiture chaudière châssis et cuisine déjà rénovés Adresse 44 rue de l Alzette L 4010 Esch sur Alzette Contact direct ### En savoir plus ?

Le Groupe IRIS Immobilier SA vous propose en exclusivité cette opportunité d’investissement idéalement située dans l'avenue la libération, au cœur de Schifflange. Cet immeuble des années 50, soigneusement entretenu au fil du temps, développe une surface totale d’environ 328 m² répartie en 5 unités distinctes : Rez-de-chaussée : Appartement 1 (2 chambres), garage, entrepôt et cour intérieure 1er étage : Appartement 2 (1 chambre) 2e étage : Appartement 3 (1 chambre) Annexe : Studio (1 chambre) Combles : Grenier L’immeuble, bénéficiant d’un double accès sur deux rues, dispose en outre d’un garage et d’un entrepôt au rez-de-chaussée. Rénovations réalisées : Chaudière en 2013 Construction de l’annexe en 2005 Toutes les unités sont actuellement louées, offrant un bon rendement locatif. Pour toute information complémentaire, n’hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 23 ou par courriel à ### En savoir plus ?

L'agence LX2 Immo vous présente en exclusivité cet immeuble à usage mixte idéalement situé dans le quartier Gare (54, rue Fort Neipperg L-2230 Luxembourg). Un quartier en pleine transformation offrant un fort potentiel de valorisation à moyen terme. Ce bâtiment à rénover se compose de : - Café au rez-de-chaussée (licence de débit de boissons incluse) - Chaque étage comprend un appartement (2 chàc) indépendant d'environ 61 m² - Des combles d'environ 35 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire La structure du bâtiment est solide : façade, toiture, fenêtres et chaudière sont en bon état. L'intérieur nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à tout projet de modernisation ou de transformation. Deux approches possibles : - Rénovation complète pour une mise en location résidentielle ou en bureaux - Rénovation et revente à l'unité après réalisation du cadastre vertical Possibilité d'acquérir l'immeuble libre de tout bail en cours. Le quartier Gare fait actuellement l'objet d'un important programme de modernisation, favorisant une revalorisation significative à moyen terme. Vous souhaitez donner vie à votre prochain projet d'investissement ? Contactez-nous dès aujourd'hui par mail : ### pour organiser une visite ! En savoir plus ?

Immeuble de bureaux à vendre au centre de Pétange - Surface d'environ 550 m² hors sous-sol - Locataire en place avec un bail de 5 ans renouvelable - Loyer de 9.000 € / mois (locataire subventionné par l'état) Pour plus de renseignements, contactez-nous au 26 17 69 44 ou par e-mail sur ### En savoir plus ?

immohub, votre partenaire dans l'immobilier à Dudelange, vous propose en exclusivité un immeuble de rapport / hôtel en plein centre ville. Ce bien comprend 12 chambres meublées, chacune avec sa propre salle de douche et kitchenette. Le bien se compose comme suit: RDC: -Hall d'entrée 8,86 m² -Chambre I 11,48 m² avec kitchenette et salle de douche de 2,60 m² -Chambre II 11,59 m² avec kitchenette et salle de douche de 2,00 m² -Chambre III 10,10 m² avec salle de douche de 2,60 m² et sortie cour intérieure -Cuisine et salle à manger 18,95 m² avec sortie cour intérieure R+1: -Palier 5,00 m² -Hall de nuit 7,90 m² -Chambre IV 11,20 m² avec kitchenette et salle de douche de 2,63 m² -Chambre V 9,80 m² avec salle de douche de 3,00 m² -Chambre VI 13,81 m² avec kitchenette et salle de douche de 3,10 m² -Chambre VII 13,31 m² avec kitchenette et salle de douche de3,00 m² R+2: -Palier 5,00 m² -Hall de nuit 7,90 m² -Chambre VIII 11,20 m² avec kitchenette et salle de douche de 2,63 m² -Chambre IX 9,80 m² avec salle de douche de 2,90 m² -Chambre X 13,81 m² avec kitchenette et salle de douche de 3,29 m² -Chambre XI 13,31 m² avec kitchenette et salle de douche de 3,00 m² R+3/Combles: -Chambre XII 18,50 m² avec kitchenette, salle de douche de 2,80 m² et débarras de 9,07 m² R-1: -Hall de cave -Dépot -Vestiaire / Douche / WC -Buanderie -Local technique -Stockage -Compteurs Détails: -CPE: E/E (nouvelle partie) & F/G (partie existante) -Triple vitrage / Chassis en PVC / Volets électriques -Chauffage au gaz / Chaudière 2019 En savoir plus ?

L'agence immobilière Lux-JB-Immo vous propose en exclusivité ce bien idéalement situé dans la rue principale de Schifflange, où se trouvent de nombreux commerces. Ce bien bénéficie d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique, parfait pour l'installation d'une activité commerciale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'une surface d'environ 111 m². Les étages supérieurs offrent la possibilité d'aménager trois appartements. Le bien est implanté sur un terrain de 2,30 ares, en forme de L, bénéficiant d'un accès par une rue adjacente, ce qui constitue un atout considérable. Idéal pour investisseurs ce bien représente une opportunité rare. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 621162024 ou par mail à ### En savoir plus ?

!!! REVENU LOCATIF 2900 EUROS/MOIS - IDEAL POUR BUREAUX/PROFFESSIONS LIBERALES !!! Cet immeuble de rapport est composé de trois parties, une partie neuve de 2024 faisant ± 101 m² habitables pour une superficie totale de ± 116 m², une seconde partie composée de ± 177 m² habitables pour une surface totale de ± 204 m² comprenant une ancienne bâtisse louée pour 1800 euros par mois ainsi qu'un appartement actuellement loué 1100 euros par mois de ± 49 m². La partie neuve se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Le hall d'entrée nous amène dans la partie séjour et cuisine de ± 50 m², la cuisine est complètement équipée et date de juin 2024. Un couloir de ± 11 m² dessert la chambre principale de ± 15 m² avec sa salle de bain privative de ± 6 m². À cela s'ajoute une seconde chambre de ± 15 m² et une salle de douche de ± 4 m². Un escalier nous amène à un demi-étage composé d'un espace buanderie et rangement de ± 4 m² et une magnifique cave voutée de ± 11 m² idéale pour y stocker du vin. La partie plus ancienne de 177 m² habitables est composée de 3 chambres, un salon, une cuisine et salle de bain, elle peut soit devenir une maison supplémentaire ou des bureaux. Elle dispose de deux étages ainsi qu'un grenier aujourd'hui non aménagé. La troisième partie est composée au rez-de-chaussée d'un garage de ± 19 m² avec espace chaufferie et à l'étage d'un appartement de ± 49 m² actuellement loué 1100 euros par mois. Plusieurs emplacements de parking extérieurs ainsi qu'un superbe jardin viennent compléter cette offre. Détails complémentaires : -Revenu locatif 2900 euros par mois - Partie neuve de 2024 - Partie plus ancienne classée nécessitant des travaux - Possibilité de faire des bureaux ou une seconde maison dans la partie ancienne - Châssis PVC triple vitrage - Cave à vin voutée - Terrasse de ± 25 m² et spacieux jardin - Rendement locatif direct avec l'appartement loué 1100 euros par mois - Emplacement idéal alliant la tranquillité ainsi qu'un accès simple à toutes les commodités avec un accès à la N4 en moins de 2 minutes. En savoir plus ?

Immeuble de rapport à rénover avec fort potentiel – autorisation pour 2 appartements. Le bien dispose également d’un grand dépôt d’environ ±300 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’exploitation. La maison est composée comme suit : Rez-de-chaussée : Cage d’escaliers, grand garage avec porte sectionnelle permettant de stationner environ 3 camions ou 6 voitures, deux espaces de stockage séparés et un monte-charge donnant accès au sous-sol. 1er étage : Hall, débarras, WC séparé, salle de douche, chambre, grand séjour avec accès au jardin d’hiver et à la terrasse, bureau et cuisine. 2ème étage : Trois chambres à coucher, cuisine, WC séparé, salle de douche et débarras. Combles : Grande surface ouverte avec trois chambres et une buanderie. Sous-sol : Local technique, cave, WC séparé et trois caves / espaces de stockage supplémentaires. Deux emplacements de parking sont situés devant la maison. Chauffage central au mazout. Bien idéal pour un investissement, avec possibilité de créer deux appartements et d’exploiter le grand dépôt. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. En savoir plus ?

contact direct ILIAS ### HÔTEL RESTAURANT À MONDORF LES BAINS CONTENANCE 04 a 94 ca ANNÉE DE CONSTRUCTION 1935 RÉNOVATIONS PRINCIPALES 1986 et 2011 STRUCTURE Maçonnerie portante en blocs Dalles en béton armé Escaliers en béton PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Classe énergétique F Isolation thermique H CHAUFFAGE Chaudière gaz Buderus installée en 2016 Réservoir gaz enterré ASCENSEUR Installation de 2011 Capacité huit personnes ou six cent trente kilos CAPACITÉ RESTAURANT 70 places assises à l'intérieur Deux terrasses extérieures totalisant 34 places Aucune dépendance à un contrat brasserie CHAMBRES D'HÔTEL 11 chambres au total réparties sur trois étages Chambres équipées de salle de bain privative, TV, wifi, coffre fort et réfrigérateur TERRASSES Terrasse avant avec marquise et accès au monte charge Terrasse arrière utilisée pour la restauration estivale STATIONNEMENT Aucun parking Aucun emplacement extérieur ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES Station de relevage pour eaux usées Détecteurs incendie Système de désenfumage automatique Dégraisseur Monte charge Ascenseur Chambre froide positive et négative Paratonnerre Climatisation pour l'espace restaurant NIVEAU MOINS UN CAVES Hall technique Cave de stockage Local poubelles réfrigéré Monte charge Chaufferie et buanderie Cave à vins Vestiaires personnel Sanitaires hommes et femmes avec douches REZ DE CHAUSSÉE RESTAURANT Hall d'entrée et accueil Bureau Salles de restaurant Bar Grande cuisine professionnelle équipée Chambres froides Terrasses avant et arrière Cour arrière PREMIER ÉTAGE CHAMBRES D'HÔTEL Hall et couloir Quatre chambres Sanitaires hommes et femmes Hall ascenseur DEUXIÈME ÉTAGE CHAMBRES D'HÔTEL Hall et couloir Quatre chambres Hall ascenseur TROISIÈME ÉTAGE CHAMBRES D'HÔTEL Hall et couloir Trois chambres Petit débarras RACCORDEMENTS Eau Électricité Télécommunications Canalisation ÉTAT GÉNÉRAL Très bon état d'entretien lors de la visite PRIX DE VENTE 3.995.000 euros ( fond de commerce + les murs ) contact direct ILIAS ### En savoir plus ?