BARNES vous propose à la vente un immeuble de rapport idéalement situé à Mamer, à proximité immédiate de toutes les commodités. Implanté dans un environnement recherché, cet immeuble développe une surface habitable d’environ 265 m², répartie sur deux niveaux et composée de quatre appartements, dont un duplex, actuellement loués. La propriété bénéficie également d’une terrasse et d’un agréable jardin commun, offrant aux occupants un espace extérieur convivial et privilégié. Une configuration idéale pour un investissement patrimonial Au rez-de-chaussée: Un appartement d'environ 34,62 m2 composé d’une entrée, d’une cuisine équipée, d’un salon, d’une chambre à coucher ainsi que d’une salle de douche avec WC. Un duplex d'environ 87,61 m2: Niveau inférieur : Une cuisine équipée ouverte sur le salon Une chambre à coucher Un WC séparé Niveau supérieur : Une chambre à coucher Une salle de douche avec WC Une cave en sous-sol avec fenêtres Au premier étage: Un appartement d'environ 72,23 m2 offrant une entrée, une cuisine équipée, un salon, deux chambres à coucher, une salle de bains avec baignoire ainsi qu’un WC séparé. Au second étage: Un appartement mansardé d'environ 65,75 m2 particulièrement chaleureux, propose une cuisine équipée ouverte sur le salon, deux chambres à coucher et une salle de douche avec WC. Un débarras privatif complète ce logement. Une buanderie vient également compléter l’ensemble. L’immeuble, composé de quatre unités actuellement louées, présente une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier dans une commune recherchée du Luxembourg. Son emplacement à Mamer, ses différents logements, ses espaces extérieurs communs et son occupation locative en font une opportunité attractive, alliant revenus locatifs et valorisation patrimoniale. Un immeuble de rapport aux multiples atouts, idéalement situé et offrant une belle opportunité d’investissement dans un secteur prisé.
À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC CAFÉ ET 5 STUDIOS – ESCH-SUR-ALZETTE Belle opportunité d’investissement au cœur d’Esch-sur-Alzette, dans une rue piétonne commerçante. Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport d’une surface totale d’environ 300 m², idéalement situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités. Composition de l'immeuble - 5 studios, actuellement tous loués, générant chacun un loyer mensuel d’environ 1 000 €. - 1 local commercial exploité en café, situé au rez-de-chaussée, dont le bail actuel arrive à échéance fin décembre 2026. Revenus locatifs Les cinq studios génèrent des revenus locatifs estimés à 5 000 € par mois, soit 60 000 € par an, hors revenus du local commercial. Le local commercial offre un potentiel locatif supplémentaire, avec la possibilité d'envisager une nouvelle exploitation à l'issue du bail actuel, selon les conditions applicables. Caractéristiques techniques - Année de construction : 1940 - Chauffage central au gaz naturel - Chaudière gaz à condensation - Production centralisée d'eau chaude sanitaire - Passeport énergétique : F / F / F - Certificat énergétique valable jusqu'en août 2036 Les atouts du bien - Emplacement privilégié en rue piétonne - Immeuble vendu dans son intégralité - Revenus locatifs existants - Local commercial bénéficiant d'une bonne visibilité - Potentiel d'investissement et de valorisation Une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un immeuble de rapport en plein centre d'Esch-sur-Alzette. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
OPPORTUNITE POUR INVESTISSEURS : En Exclusivité ImmoHouse vous propose ce bel immeuble de rapport idéalement situé à Oberkorn au sein de la commune de Differdange. Sur un terrain de 2,10ares et disposant d'une surface de 190m² cet immeuble de rapport conviendra autant à une grande famille qu'à un investisseur ou elle offrira un très bon rendement avec autorisation par la commune de 6 chambres, il se compose de : Au rez de chaussée: - Un hall d'entrée - Un séjour - Une chambre à coucher - Une salle de douche avec wc Au 1er étage: - Un hall d'entrée - Un séjour - Deux chambre à coucher - Une salle de douche avec wc Au 2ème étage: - Un hall d'entrée - Un séjour - Deux chambre à coucher - Une salle de douche avec wc Au 3ème étage: - Un hall d'entrée - Un séjour - Une chambre à coucher - Une salle de douche avec wc Revenu mensuel de 6000€ soit un rendement de 7,1%. Un objet très intéressant à découvrir....
ECHTERNACH CENTRE ** OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT ** 7 APPARTEMENTS + COMMERCE + 10 PARKINGS NOUVEAU PRIX : 1.500.000 € G&V IMMO vous propose une opportunité d'investissement immobilier au coeur du centre historique d'Echternach, directement dans la zone piétonne. Un projet immobilier offrant un potentiel de développement dans un emplacement privilégié ! Idéalement situé dans l'une des villes les plus emblématiques du Luxembourg, cet ensemble immobilier représente une opportunité intéressante pour les promoteurs et investisseurs souhaitant réaliser un projet résidentiel et commercial en plein centre-ville. UN PROJET AUX NOMBREUX ATOUTS Un projet architectural a été élaboré, prévoyant la réalisation d'un ensemble immobilier comprenant : * 7 appartements de différentes superficies, allant d'environ 45 m² à 130 m². * 1 surface commerciale d'environ 230 m² au rez-de-chaussée, offrant diverses possibilités d'exploitation. * 10 emplacements de parking, un avantage considérable en plein centre-ville. UN PROJET DÉJÀ ÉTUDIÉ ET DOCUMENTÉ Le projet a précédemment fait l'objet de plusieurs démarches administratives : * Une autorisation de construire avait été délivrée par la commune. * Le projet avait également obtenu les approbations du CGDIS et de l'INPA. * Les plans d'architecte ont été réalisés et intégralement payés. * L'ensemble de la documentation existante est disponible sur demande. À noter : L'autorisation de construire initialement accordée est arrivée à expiration. Une nouvelle demande d'autorisation devra être introduite auprès des autorités compétentes. Le projet reste soumis aux autorisations et réglementations actuellement en vigueur. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE Situé au coeur de la zone piétonne d'Echternach, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et infrastructures, cet emplacement bénéficie d'un environnement particulièrement attractif. Echternach, réputée pour son patrimoine historique, son abbaye et son cadre naturel exceptionnel, offre un cadre de vie recherché, aussi bien pour l'habitation que pour les activités commerciales. UNE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS ET PROMOTEURS Ce bien constitue une opportunité pour les professionnels de l'immobilier souhaitant développer un projet résidentiel et commercial dans un emplacement central et recherché. Prix de vente : 1.500.000 € Disponibilité immédiate. Pour obtenir des informations complémentaires, consulter les plans ou organiser un rendez-vous, n'hésitez pas à nous contacter. G&V IMMO ** Manuel Varelas ** Tél. : ### E-mail : ### G&V IMMO ** Votre partenaire immobilier à Echternach depuis 2003 ** Annonce non contractuelle.
NOUVEAU PRIX : 850.000 € Immeuble de rapport à rénover avec fort potentiel – Autorisation pour la création de 2 appartements Découvrez cet immeuble offrant un beau potentiel d’investissement, avec une autorisation permettant l’aménagement de deux appartements. Le bien dispose également d’un grand dépôt d’environ 300 m², offrant de nombreuses possibilités d’utilisation, d’aménagement ou d’exploitation. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Cage d’escaliers Grand garage avec porte sectionnelle, permettant de stationner environ 3 camions ou 6 voitures Deux espaces de stockage séparés Monte-charge donnant accès au sous-sol 1er étage : Hall d’entrée Débarras WC séparé Salle de douche Une chambre à coucher Grand séjour avec accès au jardin d’hiver et à la terrasse Bureau Cuisine 2ème étage : Trois chambres à coucher Cuisine WC séparé Salle de douche Débarras Combles : Grande surface ouverte comprenant trois chambres et une buanderie Sous-sol : Local technique Cave WC séparé Trois caves / espaces de stockage supplémentaires Extérieurs et équipements : Deux emplacements de parking devant la maison Chauffage central au mazout Grand dépôt d'environ 300 m² Un bien aux multiples possibilités ! Grâce à son autorisation pour la création de deux appartements, à ses volumes généreux et à son important espace de stockage, cet immeuble représente une opportunité intéressante pour les investisseurs ou les professionnels à la recherche d'un bien polyvalent. Nouveau prix : 850.000 € Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Située à Luxembourg-Neudorf, cette maison de rapport est proposée à la vente dans son ensemble, en pleine propriété et libre d'occupation. Répartie sur trois niveaux, elle offre 226 m² de surface utile et comprend actuellement cinq chambres, 2 bureaux, des espaces communs et des terrasses. Entretenu et propre, le bien se présente en bon état général, sans travaux urgents identifiés à ce jour. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. Les éventuels aménagements liés au projet locatif restent à prévoir selon la configuration retenue. La maison présente un potentiel d'exploitation en chambres meublées. Un premier scénario à 6 chambres et un bureau a été étudié, sous réserve des vérifications et autorisations nécessaires. Libre de tout bail en cours, elle permet à l'acquéreur de définir sa stratégie et de préparer les adaptations avant la mise en location. À titre indicatif, ce scénario représente un potentiel de recettes locatives brutes de 100 800 € par an à pleine occupation, bureau compris. Cette estimation repose sur des loyers « all-inclusive », avant déduction des charges et services inclus, des frais de gestion, de l'entretien et de la vacance locative. Elle ne constitue pas un revenu garanti. Une maison à découvrir pour ses volumes, son état d'entretien et son potentiel : une base concrète pour construire un projet patrimonial cohérent. Plans, hypothèses locatives et éléments relatifs au scénario d'aménagement disponibles sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite et examiner les possibilités offertes par le bien. **Joerg GUENSTER** *Real Estate Investor & Developer*
Investissez dans un immeuble mixte à fort rendement locatif immédiat, situé dans la Capitale des Ardennes luxembourgeoises, avec locataires en place et projet de valorisation intégré. Le bâtiment développe environ 230 m² sur 4 niveaux et génère dès aujourd'hui un revenu locatif de 9 000 à 9 800 €/mois, soit 117 600 € par an, pour un prix de vente de 1 450 000 €. Les revenus se répartissent comme suit : un cabinet dentaire en rez-de-chaussée occupé par un professionnel de santé souhaitant rester locataire à 5 000 €/mois via un bail commercial, et un duplex résidentiel loué à 4 800 €/mois comprenant salon, cuisine équipée, plusieurs chambres et deux salles de bains. Le véritable atout de ce bien réside dans son potentiel de croissance : un duplex additionnel en sous-sol est déjà architecturé et prêt à construire pour un investissement complémentaire d'environ 450 000 €. Une fois réalisé, il génèrerait 6 000 €/mois supplémentaires, portant le rendement brut total au-delà de 11 %, pour un revenu annuel global pouvant dépasser 180 000 €. Cadastre vertical accordé. Permis de transformation en 3 unités obtenu. Terrain de 1 312 m², vue dégagée, gare et commerces à moins de 800 m. Disponibilité à convenir.
Maison de rapport située à Remich offrant une surface habitable de 107 m² pour une surface brute de 172,5 m². Le bien est implanté en zone mixte à caractère central (ZMC) selon le PAG de la commune. La maison a été rénovée en 1998, comprenant notamment le remplacement des fenêtres à l’avant par du triple vitrage. Composition du bien : – Cave avec local technique et buanderie – Rez-de-chaussée : hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée, WC séparé – 1er étage : deux chambres et une salle de bain – 2e étage : une chambre, un bureau et une terrasse – 3e étage : grenier aménageable Informations complémentaires : La maison est répartie sur plusieurs niveaux et offre un potentiel d’aménagement supplémentaire, notamment grâce au grenier aménageable, sous réserve des autorisations administratives requises. Sa situation en zone ZMC permet une mixité d’usages conforme aux prescriptions urbanistiques en vigueur. Situation : Le bien est situé à Remich, à proximité des commerces, écoles, services et transports. Accès aisé vers Luxembourg-Ville et les communes avoisinantes.
FR Eagle Estates a le plaisir de vous présenter un immeuble à vendre situé dans la zone piétonne à Echternach 50, rue Maximilien. L'immeuble est actuellement divisé en 4 appartements sur un seul cadastre. Hors le cadastre vertical pourra être effectué. Rdc : Un appartement avec une surface habitable de 66m2. L'appartement se compose comme suit : - Hall d'entrée - Un grand living avec salle à manger - Cuisine séparé équipée - Salle de bain - Une grande chambre à coucher - Cave inclus 1er étage + 2ième étage 2 appartements identiques avec une surface habitable de 77m2. Les appartements se compose comme suit : - Hall d'entrée - Un grand living avec salle à manger - Cuisine séparé équipée - Salle de bain - Wc séparé - Une grande chambre à coucher et un petite chambre/bureau - Caves inclus 3étage Un appartement avec une surface habitable de 78m2. L'appartement se compose comme suit : - Hall d'entrée - Un grand living avec salle à manger - Cuisine séparé équipée - Salle de bain - Wc séparé - Une grande chambre à coucher - Cave inclus Les 4 appartements sont actuellement loués avec un contrat de bail sur 1 an avec reconduction tacite. Intéressent pour les investisseurs ! Disponibilité : Immédiate N'hésitez pas à nous contacter directement au : ### ? ###
Immeuble de rapport mixte ? Opportunité d'investissement Vente confidentielle Emplacement stratégique aux portes de Luxembourg-Ville MT Real Estate Invest vous propose à la vente un immeuble de rapport à usage mixte, résidentiel et commercial, idéalement situé dans la commune recherchée de Strassen. Implanté sur une parcelle d'environ 4,08 ares, cet ensemble immobilier bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, des principaux axes routiers et de nombreuses commodités. L'immeuble développe une surface totale indicative d'environ 240 m², répartie entre : Une partie résidentielle d'environ 110 m² à l'étage, comprenant plusieurs chambres. Une surface commerciale d'environ 130 m² au rez-de-chaussée, actuellement affectée à une activité de restauration. Huit emplacements de stationnement extérieurs. Un investissement avec revenus locatifs existants Actuellement loué, ce bien constitue une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un actif immobilier générant des revenus locatifs, dans une commune particulièrement bien située aux portes de la capitale. Sa configuration mixte, son emplacement et ses possibilités de valorisation à étudier en font un investissement intéressant à moyen et long terme. Commercialisation confidentielle Afin de préserver la confidentialité de la transaction et la tranquillité des occupants, les informations complémentaires, notamment les revenus locatifs, les conditions du bail et la documentation technique, seront communiquées aux acquéreurs sérieux sur demande. Pour toute information complémentaire ou pour organiser un échange confidentiel, contactez notre agence. MT REAL ESTATE INVEST Tél. : ### E-mail : ### Les surfaces et informations sont communiquées à titre indicatif et restent à confirmer sur la base des documents officiels.
Au cœur de Beringen, dans un quartier résidentiel calme, cette ancienne ferme de caractère a été entièrement rénovée entre 2021 et 2023 avec des finitions soignées. Elle développe environ 320 m² habitables nets pour 460 m² de surface brute. La propriété réunit trois entités indépendantes : La maison principale comprend un grand hall, un séjour lumineux en parquet massif ouvert sur une cuisine équipée avec cellier, une salle à manger donnant sur la terrasse et le jardin, deux chambres, une salle de douche et deux suites parentales avec salle de bains, dont une avec terrasse privative et vue dégagée. Buanderie et toilettes invités. L’appartement indépendant, avec entrée privative, offre le même niveau de finition. Il est actuellement loué 2.400 € hors charges par mois (photos envoyées sur demande, par respect pour les locataires). L’espace professionnel, actuellement un entrepôt frigorifique, peut être transformé en cabinet, bureau, showroom ou toute autre activité. Garage fermé pour deux voitures et cinq emplacements de parking, dont un pour camping-car. École et gare accessibles à pied. Potentiel locatif global estimé à environ 9800 € par mois. Disponibilité rapide. Pour toute information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Immeuble de rapport mixte ? Opportunité d'investissement Vente confidentielle Emplacement stratégique aux portes de Luxembourg-Ville MT Real Estate Invest vous propose à la vente un immeuble de rapport à usage mixte, résidentiel et commercial, idéalement situé dans la commune recherchée de Strassen. Implanté sur une parcelle d'environ 4,08 ares, cet ensemble immobilier bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, des principaux axes routiers et de nombreuses commodités. L'immeuble développe une surface totale indicative d'environ 240 m², répartie entre : Une partie résidentielle d'environ 110 m² à l'étage, comprenant plusieurs chambres. Une surface commerciale d'environ 130 m² au rez-de-chaussée, actuellement affectée à une activité de restauration. Huit emplacements de stationnement extérieurs. Un investissement avec revenus locatifs existants Actuellement loué, ce bien constitue une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un actif immobilier générant des revenus locatifs, dans une commune particulièrement bien située aux portes de la capitale. Sa configuration mixte, son emplacement et ses possibilités de valorisation à étudier en font un investissement intéressant à moyen et long terme. Commercialisation confidentielle Afin de préserver la confidentialité de la transaction et la tranquillité des occupants, les informations complémentaires, notamment les revenus locatifs, les conditions du bail et la documentation technique, seront communiquées aux acquéreurs sérieux sur demande. Pour toute information complémentaire ou pour organiser un échange confidentiel, contactez notre agence. MT REAL ESTATE INVEST Tél. : ### E-mail : ### Les surfaces et informations sont communiquées à titre indicatif et restent à confirmer sur la base des documents officiels.
L'agence immobilière FLOOR vous présente à la vente cet immeuble de rapport à Pétange, divisé en trois appartements et un commerce, d'une surface totale de +/- 450m². Adresse: 1, rue du Parc, L-4771 Pétange. L'immeuble de rapport est agencé comme suit: Rez-de-chaussée : +/- 145m² - Café d'exploitation de +/- 145m² o Salle principale : 42m² o Salle secondaire : 15,47m² o Stockage : 14,54m² o Espace cuisine : 33,08m² o Bureau : 12,44m² o Salle de bains : 5,26m² o Sanitaires : 8m² o Stockage : 15m² 1er étage : +/- 120m² hors espaces communs - 2 appartements de +/- 60m² o Entrée : 5m² o Séjour : 25m² o Cuisine : 7m² o Chambre : 12m² o Salle de bains : 8m² 2ème étage : +/- 87m² - 1 appartement de +/- 87m² : o Entrée : 4.86m² o Chambre 1 : 12,32m² o Couloir : 6,59m² o Salle de bains : 4,50m² o Chambre 2 : 17,43m² o Cuisine : 8,91m² o Salon : 23,32m² o Chambre 3 : 9,07m² Sous-sol : +/- 60m² o Chaudière / buanderie café : 10m² o Cave : 20m² o Stockage : 30m² *L'immeuble nécessitera des travaux de rénovations* Pour plus de renseignements et informations : M. Anthony JAECK Tél. agent : ### Tél. agence : ### E-mail : ###
L'agence immobilière Immo LEO vous présente ce magnifique projet immobilier neuf, situé au 7, Groussgaass à Bourscheid, dans un environnement calme et verdoyant. Cette résidence moderne et élégante se compose de seulement 4 unités résidentielles : 3 appartements duplex avec jardins privatifs et terrasses, ainsi qu'un spacieux penthouse avec trois terrasses. Le projet allie une architecture contemporaine au charme traditionnel de la région, tout en offrant des espaces de vie lumineux, généreux et fonctionnels. APPARTEMENT 1 – DUPLEX AVEC 3 CHAMBRES ET JARDIN PRIVATIF Surface indiquée au rez-de-chaussée : 110,26 m² 3 chambres | 2 terrasses | Jardin privatif de 122,37 m² Ce magnifique appartement duplex, réparti sur le rez-de-chaussée et le premier étage, offre des espaces de vie généreux et un agencement idéal pour une famille. Rez-de-chaussée Grand salon et salle à manger de 36,13 m² Cuisine avec espace repas de 21,27 m² Arrière-cuisine de 12,45 m² Hall d'entrée avec vestiaire de 13,52 m² Espace bureau de 7,31 m² WC séparé de 4,12 m² Débarras de 4,13 m² Premier étage Chambre 1 de 15,86 m² Chambre 2 de 20,69 m² Chambre 3 de 26,28 m² Dressing de 11,06 m² Salle de bains de 6,79 m² Dégagement de 16,45 m² Extérieurs Terrasse 1 de 14,71 m² Terrasse 2 de 15,46 m² Jardin privatif composé de deux espaces de 76,25 m² et 46,12 m² Surface totale des terrasses : 30,17 m² Surface totale du jardin : 122,37 m² Sous-sol Plusieurs caves et espaces annexes d'une surface totale indiquée de 57,15 m². Cet appartement constitue une opportunité idéale pour une famille recherchant un logement spacieux avec un grand jardin privatif. APPARTEMENT 2 – DUPLEX AVEC 3 CHAMBRES ET GRAND JARDIN Surface indiquée au rez-de-chaussée : 82,40 m² 3 chambres | 3 terrasses | Jardin privatif de 156,77 m² Ce bel appartement duplex séduit par son agencement moderne, ses pièces lumineuses et son magnifique jardin privatif. Rez-de-chaussée Salon et salle à manger de 33,91 m² Cuisine de 12,59 m² Hall d'entrée avec vestiaire de 11,65 m² Bureau de 8,31 m² WC séparé de 5,43 m² Premier étage Chambre 1 de 16,89 m² Chambre 2 de 16,38 m² Chambre 3 de 21,01 m² Salle de bains de 11,01 m² Dégagement de 7,05 m² Extérieurs Terrasse 1 de 16,53 m² Terrasse 2 de 10,42 m² Terrasse 3 de 11,42 m² Grand jardin privatif de 156,77 m² Surface totale des terrasses : 38,37 m² Surface du jardin : 156,77 m² Sous-sol Plusieurs caves et espaces annexes d'une surface totale indiquée de 53,03 m². Ce duplex est particulièrement adapté aux familles souhaitant profiter d'un grand espace extérieur dans un cadre résidentiel paisible. APPARTEMENT 3 – DUPLEX AVEC 2 CHAMBRES, BUREAU ET JARDIN PRIVATIF Surface indiquée au rez-de-chaussée : 78,85 m² 2 chambres | Bureau | Terrasses | Jardin privatif de 91,30 m² Ce charmant appartement duplex propose un espace de vie moderne et fonctionnel, avec de belles surfaces intérieures et un jardin privatif. Rez-de-chaussée Grand espace salon, salle à manger et bureau de 43,01 m² Cuisine de 13,83 m² Hall d'entrée et espace utilitaire de 16,07 m² WC séparé de 3,41 m² Premier étage Chambre 1 de 24,38 m² Chambre 2 de 18,80 m² Salle de bains de 12,65 m² Dégagement de 6,13 m² Bureau de 7,11 m² Extérieurs Terrasse 1 de 8,90 m² Terrasse 2 de 8,63 m² Jardin privatif de 91,30 m² Surface des terrasses indiquées au rez-de-chaussée : 17,53 m² Surface du jardin : 91,30 m² Sous-sol Plusieurs caves et espaces annexes d'une surface totale indiquée de 53,20 m². Cet appartement est idéal pour un couple ou une petite famille recherchant un logement moderne avec un espace bureau et un jardin privatif. APPARTEMENT 4 – MAGNIFIQUE PENTHOUSE AVEC 3 CHAMBRES ET 3 TERRASSES Penthouse occupant l'ensemble du dernier étage 3 chambres | Bureau | 3 terrasses totalisant 45,09 m² Découvrez ce magnifique penthouse situé au dernier étage de cette résidence exclusive de seulement quatre unités. Il se distingue par ses volumes généreux, ses espaces de vie lumineux et ses trois terrasses privatives. Composition Spacieux salon et salle à manger de 76,18 m² de surface brute, dont 49,37 m² avec une hauteur supérieure à 2 mètres Cuisine avec espace repas de 21,68 m² avec une hauteur supérieure à 2 mètres Chambre 1 de 36,48 m² de surface brute, dont 28,28 m² avec une hauteur supérieure à 2 mètres Chambre 2 de 24,18 m² de surface brute, dont 14,78 m² avec une hauteur supérieure à 2 mètres Chambre 3 de 42,68 m² de surface brute, dont 26,41 m² avec une hauteur supérieure à 2 mètres Espace bureau de 7,19 m² Salle de bains de 8,51 m² de surface brute, dont 6,85 m² avec une hauteur supérieure à 2 mètres Dégagement de 22,03 m² avec une hauteur supérieure à 2 mètres Extérieurs Le penthouse dispose de trois magnifiques terrasses : Terrasse 1 de 22,80 m² Terrasse 2 de 11,42 m² Terrasse 3 de 10,87 m² Surface totale des terrasses : 45,09 m² Ces différents espaces extérieurs permettent de profiter pleinement du cadre naturel et des vues sur les environs. Sous-sol Plusieurs caves et espaces annexes d'une surface totale indiquée de 43,48 m². Les atouts du penthouse Ce bien exceptionnel offre un cadre de vie privilégié grâce à ses grandes pièces, ses trois chambres spacieuses, son espace bureau et ses trois terrasses. Une propriété idéale pour les personnes recherchant un logement exclusif, spacieux et lumineux dans un environnement paisible. LES ATOUTS DE LA RÉSIDENCE Nouvelle construction à l'architecture contemporaine Résidence exclusive de seulement 4 appartements Espaces de vie lumineux et généreux Jardins privatifs pour les trois duplex Plusieurs terrasses pour chaque logement Caves privatives au sous-sol Buanderies communes Ascenseur Espaces extérieurs soigneusement aménagés Environnement calme et verdoyant Architecture harmonieuse associant pierre naturelle, bois et matériaux contemporains Situation : 7, Groussgaass, Bourscheid, Luxembourg. Un projet résidentiel exclusif qui associe tranquillité, nature et confort moderne.
W&T Services vous propose une résidence de 4 appartements avec vue imprenable sur la vallée de Wiltz. Idéal pour habiter avec profession libérale sous le même toit. Finition haut standing.
AVIS AUX INVESTISSEURS – IMMEUBLE NEUF DÉDIÉ AU COLIVING Le Groupe IRIS Immobilier S.A. vous présente cet immeuble neuf spécialement conçu pour le coliving, idéalement situé sur la route de Longwy, à la limite des quartiers de Luxembourg-Merl et de Bertrange. Une opportunité d'investissement particulièrement attractive, associant construction neuve, prestations contemporaines et infrastructures spécialement pensées pour le coliving, le tout dans un emplacement stratégique à proximité des commodités et des principaux axes de la capitale. Implantée sur la route de Longwy, cette résidence neuve se développe sur quatre niveaux hors sol et un sous-sol complet. Elle comprend quatre appartements indépendants, totalisant 28 chambres avec salles de douche privatives, pour une surface commercialisée d'environ 783 m². UN CONCEPT IMMOBILIER ENTIÈREMENT DÉDIÉ AU COLIVING L'immeuble a été conçu pour répondre aux exigences de la location en coliving, en privilégiant le confort individuel des occupants et la convivialité des espaces communs. Les quatre unités, cadastrées séparément, sont réparties à raison d'un appartement par niveau. Chacune comprend 6 à 8 chambres, toutes équipées de leur propre salle de douche privative. Chaque appartement dispose également de ses propres espaces de vie communs, permettant une exploitation locative indépendante et offrant ainsi une grande flexibilité de gestion. Les aménagements comprennent notamment : -Un séjour commun spacieux et lumineux -Une cuisine ouverte sur l'espace de vie -Un espace détente complémentaire -Un espace extérieur privatif sous forme de terrasse, de balcon ou de jardin, selon l'étage -Des chambres individuelles disposant chacune de leur salle de douche privative Les appartements bénéficient également de prestations techniques modernes, notamment du chauffage au sol, d'une ventilation mécanique contrôlée et de sèche-serviettes dans chaque salle de douche. DES INFRASTRUCTURES COMMUNES ADAPTÉES AU COLIVING La résidence dispose d'équipements complémentaires destinés à améliorer le confort quotidien des occupants : Un espace détente d'environ 37 m² au sous-sol, avec accès direct au jardin, pouvant notamment accueillir des activités de fitness et de loisirs -Une buanderie commune -Des espaces dédiés au stationnement des vélos et deux-roues -Une cave commune et des locaux techniques -Un ascenseur desservant l'ensemble des niveaux, du sous-sol aux combles Trois emplacements de stationnement intérieurs, accessibles par carlift et proposés à la vente individuellement UN INVESTISSEMENT ALLIANT FLEXIBILITÉ ET POTENTIEL LOCATIF La conception du bâtiment permet d'envisager une exploitation locative par unité ou à l'échelle de l'ensemble de la résidence, tout en bénéficiant des avantages d'une construction neuve et de prestations techniques contemporaines. Pour tout renseignement complémentaire, pour obtenir les plans détaillés ou pour organiser une présentation du projet, nous vous invitons à nous contacter au 28 66 65 24 ou par courriel au ###
Bonne Maison de Rapport située dans rue calme à 3 Appartements (à 1 chambre à coucher) au Limpertsberg. Les 2 premiers appartements se composent comme suit: Hall d'entrée, beau living en 2 parties (parqueté), cuisine équipée, véranda, salle de bains, chambre à coucher et 1 ou 2 balcons. Le troisième appartement nécessite une revision. Autres atouts: Grenier aménageable (dalle en béton), caves et grande cave voûtée, buanderie, chaufferie (mazout), double et triple vitrage, système d'alarme, 2 garages et 1 à 2 emplacements extérieurs. Travaux à prévoir. A 5 minutes à pied du Centre Ville et à toute proximité de commerces, restaurants, médecins, pharmacies, etc...A découvrir!
Immeuble de rapport ? 8 studios meublés ? Luxembourg-Gare Découvrez cet immeuble d'investissement situé dans le quartier de la Gare, au cœur de Luxembourg. Sa localisation centrale et sa situation locative en font une opportunité intéressante pour les investisseurs. D'une superficie totale de 260 m², l'immeuble comprend 8 studios meublés d'environ 30 m² chacun. L'ensemble est actuellement loué à une société de booking pour un loyer mensuel de 16 000 €, soit 192 000 € de revenus locatifs bruts par an. Cette location à un interlocuteur unique facilite la gestion locative de l'immeuble. Situé dans un quartier vivant et cosmopolite, le bien bénéficie de la proximité des commerces, restaurants et services du quotidien. La gare et les transports en commun facilitent les déplacements à travers la capitale et au-delà, un atout pour l'attractivité des logements. Les points forts : * 8 studios meublés d'environ 30 m² chacun * Superficie totale de 260 m² * Immeuble actuellement loué à une société de booking * Loyer mensuel de 16 000 € * Emplacement central à Luxembourg-Gare Pour recevoir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-nous par téléphone ou via le formulaire de contact.
Ensemble immobilier à fort potentiel au cœur d’Echternach – Vente en exclusivité. Dans la commune d’Echternach, à deux pas du centre-ville, AIRIMMO vous propose en exclusivité un ensemble immobilier composé de deux bâtiments, offrant un potentiel de développement résidentiel dans un emplacement privilégié. Localisation et caractéristiques : - 3, rue Hoovelek : bâtiment à vocation industrielle, avec espaces de stockage, datant du début du XXe siècle. Classe énergétique: G-G - 5, rue Hoovelek : bâtiment mixte comprenant un espace commercial au rez-de-chaussée et des appartements aux étages, datant d’environ 1947. Classe énergétique: H-H L’ensemble représente une surface bâtie totale d’environ 1.004,38 m² et un volume de 4.558 m³. Description des bâtiments: Cet ensemble immobilier se compose de bâtiments commerciaux et de dépôts construits à différentes époques. Le bâtiment situé au 5, rue Hoovelek présente une architecture ancienne en maçonnerie de moellons, avec des façades partiellement réalisées en pierre de taille. Il comprend un local commercial au rez-de-chaussée et des appartements aux étages. Les planchers, les parquets ainsi que l’escalier central sont en bois. La toiture à deux versants est recouverte de tuiles. Les bâtiments principaux sont complétés par plusieurs annexes communicantes à usage de stockage, dont certaines disposent de quais de manutention. Le bâtiment industriel et ses dépendances, principalement construits en béton armé, comprennent notamment un dépôt avec sous-sol, ainsi que diverses annexes de conception hétérogène. Un projet immobilier à imaginer: Les bâtiments présentent un état général dégradé et nécessitent une rénovation importante. Compte tenu de leur état et de la vétusté des installations techniques, une transformation des bâtiments existants pourrait s’avérer économiquement peu pertinente. La valeur de cet ensemble réside avant tout dans son emplacement stratégique, à proximité immédiate du centre-ville d’Echternach. Ce bien s’adresse particulièrement aux promoteurs et investisseurs à la recherche d’une opportunité de développement immobilier. Un projet résidentiel pourrait être envisagé, sous réserve des dispositions urbanistiques applicables, notamment du PAG et, le cas échéant, du PAP, ainsi que des autorisations requises. Ce bien a éveillé votre intérêt ? Contactez AIRIMMO pour obtenir de plus amples informations et organiser un rendez-vous. Annonce non contractuelle. --- AIRIMMO – Votre partenaire immobilier depuis 2011 Vous souhaitez connaître la valeur réelle de votre bien immobilier ? Vous recherchez des conseils fiables et transparents pour vendre ou acheter un bien ? Depuis 2011, AIRIMMO vous accompagne avec sérieux et professionnalisme dans vos projets immobiliers : achat, vente et estimation de biens. N’hésitez pas à nous contacter.
Alensi Immobilière vous propose en exclusivité cette magnifique maison de maître de 245 m² de surface habitable, offrant de beaux volumes, un charme remarquable et un fort potentiel, bâtie sur un terrain de 2,5 ares, idéalement située à Esch-sur-Alzette, proche de toutes les commodités (transports, écoles, commerces, hôpital, accès autoroute). Cette propriété spacieuse comprend 8 chambres à coucher, avec la possibilité de créer d'autres pièces, ce qui la rend parfaite pour une grande famille, un projet multigénérationnel, ou un investissement grâce au potentiel de division en plusieurs unités. La maison bénéficie également de caractéristiques techniques solides : - Dalles en béton, - Chaudière à gaz récente, - 3 compteurs électriques. Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée accueillant, - Cuisine équipée ouverte sur un vaste espace de vie d'environ 55 m², comprenant un double séjour/salle à manger avec cheminée, rehaussé de hauts plafonds, de moulures élégantes et de colonnes, avec un accès direct à la terrasse et au jardin, - Salle d'eau avec WC, - WC séparé. 1er étage - Cet étage se compose de : - Hall de nuit, - 1 grande chambre principale avec balcon à l'avant et espace dressing, - 2 chambres supplémentaires, dont une avec accès au balcon arrière, - Salle de bains complète (baignoire, douche, WC, lavabo, raccordement machine à laver). 2ème étage : Étage aménagé pouvant servir de logement intégré : - Hall de nuit, - Cuisine équipée semi-ouverte sur séjour/salle à manger, - 2 chambres, dont une avec accès à une grande terrasse arrière d'environ 8 m², - Salle d'eau avec WC. 3ème étage: - 2 chambres à coucher, - Salle d'eau avec WC, - Une pièce supplémentaire équipée des arrivées et évacuations d'eau nécessaires à l'installation d'une cuisine. Sous-sol : Garage fermé pour 1 voiture, cave, buanderie, nombreux espaces de rangement. Extérieurs : Agréable jardin avec un abri, terrasse, 1 place de parking privé en extérieur. Une maison avec de multiples possibilités. Cette propriété rare est idéale pour : - Résidence principale familiale - Projet multigénérationnel - Division en plusieurs unités de logement - Bureau ou profession libérale - Investissement locatif Nous recherchons constamment des biens à vendre et à louer (appartements, maisons, studios, terrains à bâtir, etc.) pour notre clientèle existante. N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez vendre ou louer votre propriété. Évaluation gratuite. Nous pouvons également vous aider à obtenir votre prêt et votre assurance. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter par e-mail ou par téléphone.
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