Immeuble mixte à Luxembourg Type de bien : Immeuble mixte (commerce + résidentiel) Surface totale : environ 280 m² Configuration : réparti sur 3 niveaux Rez-de-chaussée Commerce ± 130 m² Local commercial rénové Anciennement exploité en restaurant Actuellement libre d'occupation Très bonne visibilité sur rue Accès direct depuis l'extérieur Prêt à accueillir une nouvelle activité Convient pour : Horeca Commerce de proximité Bureaux Cabinet médical ou paramédical Profession libérale 1er étage Résidentiel ± 100 m² Appartement spacieux et lumineux Distribution fonctionnelle Utilisation en logement classique Possibilité de transformation en colocation (3 à 4 chambres) Forte demande locative dans le secteur de Merl Combles ± 50 m² aménageables Surface à fort potentiel Aménagement possible en : Studio indépendant Extension de l'appartement Bureau Espace de stockage Scénarios possibles Commerce loué + logement Commerce + colocation meublée Commerce + deux logements distincts Usage mixte propriétaire occupant Rendement estimatif Rendement brut estimé entre 4,5 % et 6 % selon le mode d'exploitation. Les atouts Emplacement recherché à Merl Immeuble mixte rare Local commercial libre et polyvalent Potentiel d'optimisation des surfaces Revenus locatifs diversifiés Idéal pour investisseur ou indépendant Contact et visites Ilias Vissitovitch ### Yacine Bouabdellah ### En savoir plus ?
Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg
Description IMMEUBLE MIXTE AVEC RESTAURANT ET LOGEMENTS 16 CHAMBRES + 1 APPARTEMENT + 1 STUDIO Situé dans la commune de Waldbillig, cet immeuble mixte représente une opportunité rare pour investisseur ou exploitant souhaitant allier rendement locatif stable et activité commerciale. Avec une surface totale utile d'environ 920 m², le bien se compose d'un restaurant entièrement équipé ainsi que de plusieurs unités d'hébergement actuellement toutes louées, garantissant une gestion locative stable et sécurisée. CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES Surface totale utile d'environ 920 m² Passeport énergétique : classe D Chauffage au mazout avec chaudière Buderus Panneaux photovoltaïques et solaires thermiques Double vitrage Toiture récemment refaite Aucun contrat brasserie, exploitation libre du restaurant TOUS LES LOGEMENTS SONT ACTUELLEMENT LOUÉS AVEC UNE GESTION LOCATIVE STABLE. CAPACITÉ D'HÉBERGEMENT 16 chambres 1 appartement indépendant 1 studio 5 chambres avec salle de bain privative 11 chambres avec salle de bain commune PARTIE COMMERCIALE REZ-DE-CHAUSSÉE Restaurant et bar avec grande salle principale Plusieurs salles polyvalentes idéales pour événements, banquets ou séminaires Cuisine professionnelle équipée avec chambre froide et espaces de stockage Terrasse extérieure aménagée Garage attenant et salle technique PARTIE RÉSIDENTIELLE Premier étage Cuisine commune et buanderie 9 chambres dont 5 avec salle de bain privative 4 chambres avec salle de bain commune Appartement indépendant Deuxième étage 4 chambres 1 studio 2 salles de bain communes Dernier étage Grand espace commun 3 chambres Grande salle de bain Un bien complet, polyvalent et immédiatement rentable, idéal pour investisseurs recherchant un actif avec revenus existants et potentiel d'exploitation. Contact Ilias ### En savoir plus ?
Maison bi-familiale entièrement rénovée à vendre à Kayl – Charme de l'ancien & confort moderne GR IMMOTRUST S.A. a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette remarquable maison bi-familiale entièrement rénovée, idéalement située au cœur de la commune de Kayl. Derrière sa façade classée datant de 1900, cette propriété dévoile un intérieur entièrement repensé, où le charme de l’ancien s’harmonise avec des prestations contemporaines de qualité. La rénovation, réalisée avec soin et dans le respect du caractère architectural du bien, offre aujourd’hui un cadre de vie élégant, fonctionnel et immédiatement habitable. La configuration de la maison permet d’envisager plusieurs modes d’occupation. Elle conviendra parfaitement à une famille nombreuse, à un projet intergénérationnel ou à un investissement locatif de qualité. Le bien représente également une opportunité particulièrement intéressante pour une profession libérale, un indépendant ou toute personne souhaitant réunir activité professionnelle et habitation au sein d’une même adresse. Le rez-de-chaussée peut accueillir des bureaux, un cabinet ou un espace professionnel indépendant, tandis que le duplex offre une partie résidentielle spacieuse, moderne et parfaitement distincte. Composition du bien Rez-de-chaussée – Appartement indépendant Hall d’entrée Séjour lumineux Cuisine équipée Une chambre à coucher Salle de bains WC séparé Duplex – 1er et 2e étages Spacieux séjour avec cuisine ouverte Hall de distribution généreux WC séparé Trois chambres à coucher Élégante salle de bains bénéficiant d’une remarquable hauteur sous plafond Sous-sol Caves privatives Buanderie commune Cette propriété rare séduit autant par son caractère architectural que par la qualité de sa rénovation et la polyvalence de ses possibilités d’utilisation.de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation. La commission d’agence est à la charge du vendeur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour convenir d’une visite, notre équipe se tient à votre disposition au 54 54 27 ou par e-mail à ### En savoir plus ?
Veuillez contacter Cristina Ferreira pour de plus amples informations : ### ### cette propriété dispose d’un cadastre vertical et est actuellement configurée en deux logements indépendants, offrant une flexibilité d’usage exceptionnelle. Idéal pour un investisseur, une famille intergénérationnelle ou un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et rendement locatif. Située dans un quartier recherché d’Esch-sur-Alzette, la maison bénéficie de : 🚆 accès rapide Luxembourg-Ville 🛍️ commerces et services à proximité 🏫 écoles et infrastructures accessibles 🌿 environnement urbain dynamique 💼 forte demande locative 🔹 Appartement 1 1 chambre Séjour/cuisine Salle de bains Terrasse 👉 idéal location ou logement indépendant 🔹 Appartement 2 3 chambres Grand séjour Cuisine Salle de bains 👉 logement principal familial 💡 Atout majeur ✔ Cadastre vertical ✔ Deux unités légalement séparées ✔ Possibilité de double revenu locatif ✔ Idéal investissement ou cohabitation familiale ✔ Flexibilité d’usage totale Caractéristiques et rénovations : Des travaux de rénovation importants ont été réalisés en 2021, garantissant un bon niveau de confort et de performance énergétique : Fenêtres en triple vitrage Nouvelle chaudière au gaz Façade isolée Chauffage au sol Dalles en béton Toiture entretenue Frais KW Luxembourg à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?
Veuillez contacter Cristina Ferreira pour de plus amples informations : ### ### cette propriété dispose d’un cadastre vertical et est actuellement configurée en deux logements indépendants, offrant une flexibilité d’usage exceptionnelle. Idéal pour un investisseur, une famille intergénérationnelle ou un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et rendement locatif. Située dans un quartier recherché d’Esch-sur-Alzette, la maison bénéficie de : 🚆 accès rapide Luxembourg-Ville 🛍️ commerces et services à proximité 🏫 écoles et infrastructures accessibles 🌿 environnement urbain dynamique 💼 forte demande locative 🔹 Appartement 1 1 chambre Séjour/cuisine Salle de bains Terrasse 👉 idéal location ou logement indépendant 🔹 Appartement 2 3 chambres Grand séjour Cuisine Salle de bains 👉 logement principal familial 💡 Atout majeur ✔ Cadastre vertical ✔ Deux unités légalement séparées ✔ Possibilité de double revenu locatif ✔ Idéal investissement ou cohabitation familiale ✔ Flexibilité d’usage totale Caractéristiques et rénovations : Des travaux de rénovation importants ont été réalisés en 2021, garantissant un bon niveau de confort et de performance énergétique : Fenêtres en triple vitrage Nouvelle chaudière au gaz Façade isolée Chauffage au sol Dalles en béton Toiture entretenue Frais KW Luxembourg à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?
Property Invest City à le plaisir de vous proposer en exclusivité : Situé en plein cœur de Grevenmacher, à deux pas du centre-ville, à proximité des grands axes et à seulement 20 minutes en voiture du Kirchberg, cet immeuble exclusif, entièrement rénové en 2007 et rafraichit en 2024, est érigé sur un terrain ensoleillé de 5 ares 48 ca. Composé de deux superbes appartements orientés plein sud, ce petit immeuble de deux unités offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne, espaces lumineux et flexibilité d’aménagement, tout en bénéficiant d’un emplacement privilégié en bordure de la Moselle. Cet immeuble, construit en 1930, rénové intégralement en 2007 et rafraichit avec soin en 2024, propose une surface habitable totale d’environ +-334 m², répartie entre un appartement de plain-pied au rez-de-chaussée et un duplex spacieux s’étendant sur le premier et le deuxième étage. Les deux unités peuvent être occupées de manière indépendante, offrant une grande polyvalence pour les futurs propriétaires. Chaque appartement dispose d'un jardin privatif, de doubles emplacements de parking (dont un garage intérieur pour le duplex), et bénéficie de finitions haut de gamme, tel que des sols en béton ciré et salle de bains ultra design. Voici sa composition : - Appartement Rez-de-Chaussée (117 m²) L’appartement du rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall traversant de ±15 m² qui dessert l’ensemble des pièces. Il comprend un vaste séjour lumineux de ±22 m² avec une cuisine séparée de ±11 m² (à installer par l’acquéreur), avec accès à une terrasse et un jardin privatif. Une grande chambre de ±30 m² avec dressing intégré et une pièce polyvalente de ±16 m², pouvant servir de deuxième chambre, bureau ou home cinéma, complètent l’espace. Une magnifique salle de douche de ±8 m², avec douche à l’italienne, WC et vasque, est entièrement revêtue de béton ciré. Un espace buanderie dédié de ±10 m² est également inclus. L’appartement dispose d’un sol en béton ciré dans toutes les pièces, ainsi que d’une terrasse, d’un jardin privatif et d’un double emplacement de parking extérieur. - Appartement Duplex (1er et 2ème étage, 217 m²) 1er Étage L’entrée du duplex se fait par un hall spacieux de ±10 m² avec une cage d’escalier menant à l’étage supérieur. Ce hall dessert un séjour chaleureux de ±33 m², doté d’un poêle à bois, adjacent à une cuisine séparée de ±11 m² (à aménager). Deux chambres de ±22 m² chacune, l’une côté jardin, l’autre côté rue. Une salle de bains contemporaine de ±9 m², équipée d’une douche à l’italienne et d’une baignoire, est entièrement revêtue de béton ciré. Le séjour et la cuisine bénéficient d’un sol en béton ciré, tandis que les chambres sont équipées de parquet. 2ème Étage Le second étage s’ouvre sur un très grand séjour de ±50 m², caractérisé par une hauteur sous plafond de 4 m, des poutres apparentes et une cuisine équipée ouverte, créant une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Deux chambres de ±12 m² et ±13 m², ainsi qu’une salle d’eau moderne, complètent cet étage. Il est possible de convertir le séjour en deux chambres supplémentaires selon les besoins. Les finitions combinent béton ciré et parquet. Sous-sol Chaque appartement dispose d’emplacements de parking et d’une cave de ±6 m². Idéalement situé en bordure de la Moselle, cet immeuble offre une vue apaisante et un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : supermarchés (Match, Proxy Delhaize), caves Bernard Massard, salons de coiffure, écoles (primaire de Grevenmacher, Pierre Frieden, lycée Maacher), restaurants, et le centre sportif “Op Flohr”. L’accès à l’autoroute A1 facilite les déplacements, tandis que le paysage viticole environnant confère un charme authentique à cette commune, véritable havre de paix Détails techniques : Année de construction : 1930 Année de rénovation intérieure : 2024 Surface du terrain : 5 ares 48 ca Surface habitable : environ 335 m² Surface totale : environ 406 m² Parking : Emplacements intérieurs et double garage Extérieur : Jardin Cuisine : À installer par le futur acquéreur Système de chauffage : Chaudière à gaz installée en 2017, entretenue annuellement Toiture : En pente Châssis : Double vitrage en bois avec volets roulants et double vitrage en PVC Internet : ADSL Revêtements de sols : Béton ciré, parquet et laminat Revêtements muraux : Peinture et béton ciré Pour organiser une visite, veuillez nous contacter au ### ou par email à ### . En savoir plus ?
Nous proposons un immeuble de rapport avec six chambres, idéalement situé à côté de tous les commerces, restaurants, écoles et services. Entièrement rénové interieurement en 2008, il s'étend sur trois étages et un sous-sol. L'immeuble pourrait générer un rendement attractif, grâce à son emplacement et à la forte demande locative. Il offre une cour extérieure, une cuisine équipée, des archives, deux WC, et convient aussi bien à une grande famille qu'à un investissement. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Contactez M. Tinelli au 691 241 181 ou M. Malva au 621 323 127. En savoir plus ?
INVESTISSEMENT D'EXCEPTION ? RÉSIDENCE DE RAPPORT ENTIÈREMENT RÉNOVÉE Esch-sur-Alzette (Lallange) Une opportunité rare au Luxembourg ? Résidence entièrement louée avec fort potentiel de valorisation. HOUSE FOR YOU a le plaisir de vous présenter cette magnifique résidence de rapport entièrement rénovée, idéalement située dans le quartier recherché de Lallange, à Esch-sur-Alzette. Destinée aux investisseurs à la recherche d'un actif immobilier de qualité, cette résidence offre une combinaison idéale entre revenus locatifs immédiats, potentiel d'optimisation et excellente perspective de valorisation patrimoniale. Les chiffres clés - Surface habitable totale : +/- 336 m² - 3 appartements cadastrés - 1 studio indépendant aménagé - Jardin privatif : 100,63 m² - 3 garages fermés - 3 emplacements de parking extérieurs - 3 caves privatives - Classe énergétique : F / F - Résidence entièrement rénovée Un investissement immédiatement rentable La résidence est entièrement louée, garantissant des revenus dès la signature de l'acte authentique. -Revenus locatifs actuels - Revenus mensuels : 9.400 € - Revenus annuels : 112.800 € Potentiel d'optimisation Une réévaluation progressive des loyers permet d'envisager : - Revenus locatifs mensuels jusqu'à 12.350 € - Revenus annuels jusqu'à 148.200 € - Rendement brut potentiel : jusqu'à 5,7 %. Cette évolution représente une opportunité intéressante d'amélioration du rendement pour le futur acquéreur, sous réserve des dispositions légales applicables et de la gestion locative mise en place. Un emplacement stratégique Située dans un quartier en pleine évolution, la résidence bénéficie d'un environnement particulièrement attractif, à proximité immédiate de : - Centre commercial Cactus Lallange, Belval Plaza, Écoles, lycées et crèches, Commerces de proximité, Contrôle technique, Transports publics, Accès rapides aux principaux axes autoroutiers Le secteur profitera également de deux projets majeurs : - L'arrivée prochaine de la ligne de tramway, La construction du futur hôpital CHEM. Ces développements contribueront à renforcer encore davantage l'attractivité et la valeur patrimoniale du quartier. Composition de la résidence Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - 3 caves - Buanderie - Local technique (chaudière au gaz) - 3 garages - 3 emplacements de parking extérieurs - Jardin privatif Appartement du 1er étage ? +/-93,04 m² - Hall d'entrée - Cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour - Terrasse avec accès au jardin privatif - 3 chambres à coucher - Buanderie - Salle de bain - Salle de douche Appartement du 2e étage ? +/-93,06 m² - Hall d'entrée - Cuisine équipée ouverte sur le séjour - Balcon - 3 chambres à coucher - Buanderie - Salle de bain - Salle de douche Appartement du 3e étage ? +/-92,06 m² - Hall d'entrée - Cuisine équipée ouverte sur le séjour - Balcon - 2 chambres à coucher - Buanderie - Salle de bain - Salle de douche Studio sous toiture ? +/-57,72 m² - Hall d'entrée - Cuisine ouverte sur le séjour - Espace nuit - Salle de douche Les points forts - Résidence entièrement rénovée - Immeuble entièrement loué - Revenus locatifs immédiats - Potentiel de rendement brut jusqu'à 5,7 % - Trois appartements cadastrés et un studio indépendant - Jardin privatif de 100,63 m² - Trois garages et trois emplacements de parking - Quartier à fort potentiel de développement - Investissement patrimonial sécurisé Informations complémentaires Les photographies extérieures, les photographies complémentaires de l'intérieur, les plans de la résidence ainsi que les informations locatives détaillées seront communiqués aux acquéreurs sérieux sur demande. Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, HOUSE FOR YOU se tient à votre entière disposition. En savoir plus ?
Correia Brice et Novin' Real Estate vous présentent un immeuble de rapport à usage mixte (profession libérale + habitation), situé à Strassen, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de la piscine thermale. Ce bien permet d’exercer une activité professionnelle (type fiduciaire, avocat, médecin, dentiste, psychologue…) tout en offrant un cadre de vie pour une habitation avec deux entrées distinctes. Le bien se distingue comme suit : Partie habitable : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, Salon/salle à manger de 60m² avec accès à une véranda de 30,7m² et au jardin arboré, cuisine équipée, Chambre parentale de 22m², Salle de bain avec douche à l’italienne, baignoire balnéothérapie, double vasque, WC invité En souplex : 3 chambres à coucher (14,8m² / 14,6m² / 13,4m²), chacune avec salle de douche et WC, espace salon de 22m² Garage double de 41m² Locaux techniques et buanderie Partie professionnelle (entrée indépendante) : Salle d’attente, 5 bureaux de : 27,1m² / 26,7m² / 15,5m² / 15,4m² / 13,3m² Informations techniques et caractéristiques : Surface habitable : 335m² Surface brute : 438m² Terrain : 6,76 ares 4 chambres, 4 salles de bain/douche, 3 WC invités 5 bureaux Véranda de 30,7m² Jardin arboré Rampe de garage chauffée Garage double + 7 emplacements extérieurs Usage mixte possible (profession libérale et habitation) Deux entrées séparées (partie professionnelle / partie privée) Stationnement client et privé La localité de Strassen : Strassen est une commune limitrophe de la capitale. Elle bénéficie d’une localisation stratégique, avec un accès direct via la Route d’Arlon, bien desservie par les lignes de bus. Le quartier est résidentiel, calme et structuré autour de zones pavillonnaires, de commerces de proximité, d’établissements scolaires et médicaux. Le bien se situe à quelques pas du complexe aquatique Les Thermes, l’un des centres de bien-être les plus fréquentés du pays, offrant piscines, spa et infrastructures sportives. Strassen dispose également de plusieurs espaces verts et de sentiers piétonniers aménagés. Proche de centres commerciaux (Belle Étoile, City Concorde) et du Centre Hospitalier de Luxembourg, Strassen combine un environnement paisible avec un accès rapide aux services, aux écoles internationales et au centre-ville. La commune est prisée pour sa qualité de vie, son offre scolaire et ses équipements publics. Visites et informations, contactez : Correia Brice / Novin' Real Estate / ### En savoir plus ?
Brice Correia et Novin' Real Estate vous présentent un immeuble de rapport en vente situé à Luxembourg-Bonnevoie. Ce bien, construit en 1950 et rénové il y a moins de 10 ans, développe une surface habitable d’environ 207 m² pour une surface brute d’environ 247 m² sur un terrain de 1,49 ares. L’immeuble se compose de 7 chambres meublées, chacune disposant de sa propre salle de douche, actuellement toutes louées. Les revenus locatifs bruts s’élèvent à environ 85.000 € par an pour des charges annuelles d’environ 14.400 €, soit un rendement locatif net d’environ 3,5 %. L’ensemble est exploité en colocation avec des espaces communs répartis sur plusieurs niveaux. Le bien est disponible immédiatement. Le bien se distingue comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée Cuisine équipée commune avec accès au jardin Local de stockage Buanderie commune WC séparé Jardin commun 1er étage : Hall de nuit 3 chambres meublées avec salle de douche privative (17,10 m² ; 16,60 m² avec balcon de 12,80 m² ; 11,40 m²) WC séparé 2ème étage : Hall de nuit 3 chambres meublées (16,80 m² ; 16,30 m² avec balcon de 6,40 m² ; 11,60 m²) WC séparé 3ème étage : 1 chambre meublée de 24,40 m² avec salle de douche privative Hall de nuit Salon commun de 29,90 m² Caractéristiques techniques et informations complémentaires : Type de chauffage : gaz Classe énergétique : F / G Surface habitable : ± 207 m² Surface brute : ± 247 m² Terrain : 1,49 ares Revenus locatifs bruts : ± 85.000 €/an Charges annuelles : ± 14.400 € Rendement locatif net : ± 3,5 % Immeuble entièrement loué État général : bon état Disponibilité : immédiate Absence de cadastre vertical Situation : Luxembourg-Bonnevoie Le quartier de Bonnevoie se situe à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg. Il bénéficie d’un accès direct à la gare centrale ainsi qu’aux principaux axes de transport en commun, permettant de rejoindre rapidement les quartiers du Kirchberg, du centre-ville et des zones d’activités environnantes. Le secteur dispose de commerces de proximité, supermarchés, restaurants, établissements scolaires et infrastructures sportives. La localisation permet également un accès rapide aux axes routiers en direction de la France, de la Belgique et de l’Allemagne. Bonnevoie est un quartier urbain caractérisé par une forte demande locative, notamment pour des logements meublés et des solutions de colocation. Visites et informations, contactez : Brice Correia / Novin' Real Estate / ### En savoir plus ?
Brice Correia et Novin' Real Estate vous présentent un immeuble de rapport en vente situé à Luxembourg-Bonnevoie. Ce bien, construit en 1984 et rénové il y a moins de 10 ans, développe une surface habitable d’environ 215 m² pour une surface brute d’environ 240 m². L’immeuble se compose de 9 chambres meublées, chacune disposant de sa propre salle de douche, actuellement toutes louées. Les revenus locatifs bruts s’élèvent à environ 120.000 € par an pour un rendement locatif net exceptionnel d’environ 5,2 %. L’ensemble est exploité en colocation avec des espaces communs répartis sur plusieurs niveaux. Le bien est disponible immédiatement. Le bien se distingue comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, Cuisine commune avec accès à une véranda faisant office de salon / salle à manger, Garage, WC invités 1er étage : Hall de nuit, 3 chambres meublées avec salle de douche privative (22,5 m² ; 16,8 m² ; 14,5 m²), WC invités 2ème étage : Hall de nuit, 3 chambres meublées avec salle de douche privative (22,2 m² ; 13,2 m² ; 12,4 m²), WC invités 3ème étage : Hall de nuit, 3 chambres meublées avec salle de douche privative (20,0 m² ; 14,1 m² ; 11,9 m²), WC invités Caractéristiques techniques et informations complémentaires : Type de chauffage : gaz Classe énergétique : F / G Surface habitable : ± 215 m² Surface brute : ± 240 m² Revenus locatifs bruts : ± 120.000 €/an Rendement locatif net : ± 5,2 % Immeuble entièrement loué Disponibilité : immédiate Absence de cadastre vertical Le quartier de Bonnevoie se situe à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg. Il bénéficie d’un accès direct à la gare centrale ainsi qu’aux principaux axes de transport en commun, permettant de rejoindre rapidement les quartiers du Kirchberg, du centre-ville et des zones d’activités environnantes. Le secteur dispose de commerces de proximité, supermarchés, restaurants, établissements scolaires et infrastructures sportives. La localisation permet également un accès rapide aux axes routiers en direction de la France, de la Belgique et de l’Allemagne. Bonnevoie est un quartier urbain caractérisé par une forte demande locative, notamment pour des logements meublés et des solutions de colocation. Visites et informations, contactez : Brice Correia / Novin' Real Estate / ### En savoir plus ?
!!! REVENU LOCATIF 2900 EUROS/MOIS - IDEAL POUR BUREAUX/PROFFESSIONS LIBERALES !!! Cet immeuble de rapport est composé de trois parties, une partie neuve de 2024 faisant ± 101 m² habitables pour une superficie totale de ± 116 m², une seconde partie composée de ± 177 m² habitables pour une surface totale de ± 204 m² comprenant une ancienne bâtisse louée pour 1800 euros par mois ainsi qu'un appartement actuellement loué 1100 euros par mois de ± 49 m². La partie neuve se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Le hall d'entrée nous amène dans la partie séjour et cuisine de ± 50 m², la cuisine est complètement équipée et date de juin 2024. Un couloir de ± 11 m² dessert la chambre principale de ± 15 m² avec sa salle de bain privative de ± 6 m². À cela s'ajoute une seconde chambre de ± 15 m² et une salle de douche de ± 4 m². Un escalier nous amène à un demi-étage composé d'un espace buanderie et rangement de ± 4 m² et une magnifique cave voutée de ± 11 m² idéale pour y stocker du vin. La partie plus ancienne de 177 m² habitables est composée de 3 chambres, un salon, une cuisine et salle de bain, elle peut soit devenir une maison supplémentaire ou des bureaux. Elle dispose de deux étages ainsi qu'un grenier aujourd'hui non aménagé. La troisième partie est composée au rez-de-chaussée d'un garage de ± 19 m² avec espace chaufferie et à l'étage d'un appartement de ± 49 m² actuellement loué 1100 euros par mois. Plusieurs emplacements de parking extérieurs ainsi qu'un superbe jardin viennent compléter cette offre. Détails complémentaires : -Revenu locatif 2900 euros par mois - Partie neuve de 2024 - Partie plus ancienne classée nécessitant des travaux - Possibilité de faire des bureaux ou une seconde maison dans la partie ancienne - Châssis PVC triple vitrage - Cave à vin voutée - Terrasse de ± 25 m² et spacieux jardin - Rendement locatif direct avec l'appartement loué 1100 euros par mois - Emplacement idéal alliant la tranquillité ainsi qu'un accès simple à toutes les commodités avec un accès à la N4 en moins de 2 minutes. En savoir plus ?
Commercial en charge : Massimo Calderaro ### ### Immeuble de rapport construit en 1950, idéalement situé sur un axe à forte fréquentation, offrant une excellente visibilité et une rentabilité immédiate grâce à des surfaces actuellement exploitées et louées. - Situation cadastrale : Section C de Rodange – parcelles 564/7161 et 564/7162 Contenance totale : 2a 72ca - Surfaces et configuration : Surface utile : ± 290 m² Surfaces annexes : ± 80 m² Surface totale développée : ± 370 m² Sous-sol (± 72 m²) Chaufferie, caves, buanderie et aménagement comprenant 5 bureaux - Rez-de-chaussée (± 160 m²) Surface commerciale actuellement exploitée en centre d’esthétique, onglerie et bronzage (Ambiance Sun) comprenant accueil, salle de soins, salon, solarium, sanitaires ainsi qu’un espace open space avec 4 postes de travail - 1er étage (± 78 m²) Aménagé en bureaux comprenant 8 bureaux, une cuisine et une salle de bains - Combles aménagés (± 52 m²) 4 bureaux existants, sanitaires et possibilité d’optimisation permettant d’atteindre jusqu’à 7 bureaux État général et travaux : Aménagements intérieurs réalisés il y a environ 10 ans, adaptés à l’exploitation actuelle Toiture et châssis à prévoir en rénovation, éléments déjà pris en compte dans l’évaluation du bien Extérieurs : 2 emplacements de stationnement extérieurs Points forts : Immeuble mixte commercial et tertiaire offrant un rendement immédiat Organisation flexible permettant une exploitation multi-locative Potentiel d’optimisation du nombre de bureaux et du rendement Bien particulièrement adapté à un investisseur ou à une activité professionnelle nécessitant de multiples espaces de travail. En savoir plus ?
Résidence récente de 6 appartements – Opportunité d'investissement rare Keller Williams Luxembourg a le plaisir de vous présenter cette résidence de standing construite en 2023. Cette résidence offre une combinaison rare entre qualité architecturale, excellente performance énergétique et revenus locatifs sécurisés. Composition Résidence de 6 appartements 5 appartements d'une chambre 1 duplex d'exception 2 emplacements de parking intérieurs 6 caves privatives Ascenseur panoramique Local technique, local vélos et buanderie Atouts Construction 2023 Classe énergétique A/B Chauffage au sol Pompe à chaleur Panneaux photovoltaïques Triple vitrage Ventilation double flux Faibles coûts d'exploitation Prestations haut de gamme Cette résidence constitue un investissement patrimonial idéal pour un investisseur privé, offrant des revenus locatifs immédiats. En savoir plus ?
Situé au centre d'Oberkorn, dans la commune de Differdange, cet immeuble de rapport construit vers 1955 offre de nombreuses possibilités d'aménagement et un excellent potentiel de valorisation. Surface totale de 560 m² brut, dont 315 m² de surface habitable. Idéal pour investisseurs, projet locatif, colocation, habitation avec commerce ou transformation en plusieurs appartements, ce bien polyvalent peut répondre à de nombreux projets. La maison se trouve dans un quartier résidentiel proche de toutes les commodités : commerces, transports, écoles (LUNEX). Chaque étage est déjà configuré de manière à permettre l'aménagement d'un appartement individuel, ce qui représente une opportunité intéressante pour un projet d'investissement. L'immeuble nécessite une rénovation complète afin de correspondre aux standards actuels, offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement les espaces et d'optimiser le potentiel du bien. Composition du bien : - Sous-sol : Buanderie, Chaufferie (installée en 2008 ? dernière révision en 2025) - Rez-de-chaussée : Commerce (ancienne boucherie), Living, Bureau - 1er étage : 3 chambres à coucher, Cuisine, Salle de bain, Accès à une terrasse - 2e étage : 5 chambres, WC séparé, Salle de douche - Grenier : Espace aménageable (Toiture refaite en 2022) Seule une visite sur place permettra de se rendre compte du potentiel réel de ce bien. Pour organiser une visite, merci de nous contacter par e-mail à l'adresse suivante : ### En savoir plus ?
Valeur Real Estate vous propose cet immeuble de rapport à fort potentiel, idéalement situé à Differdange. Développé sur plusieurs niveaux, ce bien offre une surface habitable de 323,15 m² et une surface brute de 455,70 m², sur un terrain de 1,35 ares. Il se compose d'un café au rez-de-chaussée, de 15 chambres, d'un grenier, de plusieurs espaces sanitaires ainsi que de caves et locaux techniques en sous-sol. Cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant valoriser un bien à usage mixte, sous réserve de rénovation et de mise en conformité. À ce jour, toutes les chambres sont libres de toute occupation, ce qui permet à l'acquéreur de repenser immédiatement l'exploitation du bien selon son projet. L'immeuble se compose comme suit: Rez-de-chaussée ? 109,33 m² - Café / salle d'exploitation : 62,40 m² - Couloir : 10,00 m² - Cuisine séparée : 11,82 m² - Salle à manger : 12,49 m² - Débarras : 3,47 m² - Toilette hommes : 4,57 m² - Toilette femmes : 4,58 m² 1er étage ? 105,03 m² - Chambre 1 : 16,15 m² - Chambre 2 : 16,19 m² - Chambre 3 : 11,96 m² - Chambre 4 : 18,95 m² - Chambre 5 : 22,63 m² - Hall : 10,20 m² - Salle de douche 1 : 6,95 m² - WC séparé : 2,00 m² 2e étage ? 116,96 m² - Chambre 6 : 15,30 m² - Chambre 7 : 23,33 m² - Chambre 8 : 10,95 m² - Chambre 9 : 12,83 m² - Chambre 10 : 14,16 m² - Chambre 11 : 23,00 m² - Salle de douche 2 : 7,14 m² - WC séparé : 2,00 m² - Hall : 8,25 m² 3e étage ? 88,99 m² - Chambre 12 : 17,59 m² - Chambre 13 : 14,17 m² - Chambre 14 : 11,38 m² - Chambre 15 : 13,57 m² - Hall : 12,39 m² - Salle de douche 3 : 3,41 m² - WC : 1,48 m² - Pièce aménageable : 15,00 m² 4e étage ? 70,00 m² - Grenier : 70,00 m² Sous-sol ? 73,66 m² - Cave 1 : 30,66 m² - Cave 2 : 19,00 m² - Local technique : 18,00 m² - Local poubelle : 6,00 m² Surfaces Surface habitable : 323,15 m² Surface brute : 455,70 m² Terrain : 1,35 ares Données techniques - Construction : années 1900 - Dalles en bois - Chaudière au gaz - Fenêtres anciennes en double vitrage PVC - Volets manuels - Moustiquaires - Entrée indépendante à côté du café pour l'accès aux chambres - Façade protégée - Toiture en bon état - Toiture non isolée - Cuisine entièrement équipée - Revêtement de sol en carrelage et en sol stratifié Description Cet immeuble se compose d'un rez-de-chaussée commercial actuellement aménagé en café, ainsi que de 15 chambres réparties sur plusieurs niveaux, avec sanitaires, halls, grenier et sous-sol complet. Le bien offre une configuration intéressante pour un projet d'investissement, avec une base existante permettant d'envisager différentes perspectives de valorisation, sous réserve des autorisations nécessaires et d'une remise en conformité. Toutes les chambres sont actuellement libres, ce qui constitue un véritable avantage pour un acquéreur souhaitant reprendre le bien sans contrainte d'occupation et lancer directement les travaux ou le projet d'exploitation envisagé. Des travaux de rénovation et de mise en conformité sont à prévoir, ce qui laisse entrevoir un important potentiel de développement pour un investisseur à la recherche d'un immeuble à fort rendement futur. Points forts Immeuble de rapport avec fort potentiel 15 chambres Café au rez-de-chaussée Surface habitable de 323,15 m² Surface brute de 455,70 m² Entrée indépendante pour les étages Grenier de 70 m² Sous-sol complet avec caves et local technique Toutes les chambres actuellement libres Possibilité de valorisation après rénovation et mise en conformité Situation intéressante à Differdange, proche des commodités et des axes principaux Contact Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Valeur Real Estate Alex Rodenbourg Tél. : 691 599 989 En savoir plus ?
L'agence MBM Group Real Estate a le plaisir de vous présenter en exclusivité une opportunité d'investissement rare au Luxembourg : la Résidence SOLA, un immeuble résidentiel neuf composé de quatre appartements haut de gamme, situé à Septfontaines, au sein de la commune de Habscht. Implantée au 12, Mierscherstrooss, dans un environnement résidentiel verdoyant et recherché, la résidence bénéficie d'un cadre de vie privilégié offrant un équilibre idéal entre tranquillité, nature et accessibilité. Luxembourg-Ville se rejoint en une quinzaine de minutes, tandis que le Kirchberg est accessible en moins de vingt minutes, faisant de ce projet une opportunité particulièrement attractive tant pour une clientèle résidente que pour des investisseurs patrimoniaux. Développée par MIMCO Real Estate, acteur reconnu du marché immobilier luxembourgeois, la résidence s'inscrit dans un projet contemporain composé de deux bâtiments à taille humaine. Son architecture élégante, ses volumes généreux et ses prestations de qualité répondent aux attentes actuelles du marché résidentiel haut de gamme. La Résidence D développe une surface habitable totale de 592,70 m² répartie sur quatre appartements de trois chambres, offrant chacun de beaux espaces de vie, des terrasses privatives et des prestations techniques répondant aux standards les plus exigeants. La résidence se compose comme suit : ? Appartement rez-de-jardin de ± 143,32 m² avec terrasse de ± 43,94 m² et jardin privatif de ± 256,99 m² ? Appartement rez-de-chaussée de ± 98,17 m² avec terrasse de ± 51,06 m² ? Appartement premier étage de ± 155,46 m² avec terrasse de ± 13,09 m² ? Duplex penthouse de ± 195,75 m² avec terrasse de ± 30,84 m² Chaque appartement bénéficie de trois chambres, d'espaces de vie généreux et lumineux ainsi que d'une conception privilégiant confort, fonctionnalité et qualité architecturale. La résidence comprend également : ? 4 emplacements de parking intérieurs ? 4 caves privatives ? 138,93 m² de terrasses ? 256,99 m² de jardin privatif Les prestations techniques comprennent notamment : ? Passeport énergétique A/B ? Pompe à chaleur ? Chauffage au sol basse température ? Ventilation double flux avec récupération de chaleur ? Fenêtres triple vitrage ? Volets roulants électriques ? Sanitaires Villeroy & Boch ? Robinetterie Hansgrohe ? Équipements Geberit L'environnement immédiat offre un cadre de vie particulièrement recherché avec de nombreux espaces naturels, des sentiers de promenade et un accès rapide aux principaux axes routiers reliant Luxembourg-Ville, Capellen, Steinfort et le Kirchberg. Cette résidence constitue une excellente opportunité d'investissement pour un acquéreur souhaitant constituer un patrimoine immobilier de qualité au Luxembourg, grâce à un projet neuf bénéficiant d'excellentes performances énergétiques, d'une architecture contemporaine et d'une localisation particulièrement attractive. Prix de vente TTC (TVA 17 %) : 4.236.698 € Prix communiqué hors frais d'acquisition. Visuels non contractuels. Le dossier complet comprenant plans, cahier des charges, passeport énergétique, grille des prix et informations techniques est disponible sur demande. Pour vos projets d'achat, de vente ou d'investissement immobilier, faites confiance à des professionnels expérimentés. Profitez de notre expertise du marché luxembourgeois et d'un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet. Toute offre est soumise à l'acceptation des vendeurs. En savoir plus ?
Située au n° 8, rue de Belvaux, en face de la piscine municipale, à proximité des arrêts de bus, d'un parking public, des sorties de la ville et du futur arrêt du tram à la Place Benelux reliant Esch à Luxembourg-Ville, dans un environnement dynamique et recherché, cette maison mitoyenne construite en 1928 sur un terrain de 1a65ca en pleine propriété développe une surface totale de 500 m², dont une surface habitable d'environ 327 m². Le bien se compose d'un rez-de-chaussée commercial de 140 m² actuellement occupé par un boulanger bien établi, de 5 chambres, ainsi que d'une grande cave de 140 m² et d'un grand grenier aménageable de 50 m² au sol et 3,64m d'hauteur maximale, offrant environ 15 m² habitables. L'immeuble est à rénover et présente un fort potentiel de valorisation, notamment grâce à la possibilité de diviser les étages supérieurs en lots d'appartements. Composition Rez-de-chaussée (± 140 m² d'espace commercial) : Atelier Cuisine Espace commercial WC séparé 1er étage : Cuisine (12 m²) Salle à manger (19 m²) Salon (32 m²) Pièce de rangement avec WC (12 m²) Cage d'escalier (7 m²) 2e étage : 2 chambres de 16 m² Couloir (7 m²) Salle de bain (8 m²) WC séparé (3 m²) Palier et cage d'escalier (7 m²) 3e étage : 3 chambres (2 x 15 m² et 16 m²) Couloir (4 m²) Palier et cage d'escalier (7 m²) Sous-sol : Cave (± 140 m²) Grenier ± 50 m² au sol avec une hauteur de 3,64 m - non isolé, aménageable Caractéristiques techniques : Dalles en béton et en bois Toiture en zinc en très bon état Chauffage au mazout (chaudière et radiateurs) Raccordement au gaz Citerne conforme Châssis en bois et PVC, double vitrage Revêtements de sol variés : parquet, laminé, plancher, terrazzo Atouts : Localisation idéale, proche de toutes commodités Arrêts de bus et futur tram, gare, accès autoroutiers Commerces, écoles, crèches, université, hôpital Parcs, piscine, restaurants Parking public à proximité Garage box en location disponible en option Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur ou un promoteur grâce à sa configuration, son volume et son potentiel de division. Agent responsable du dossier : Lydia Indjova ### ### En savoir plus ?
Groupe Iris Immobilier vous propose à la vente ce triplex, bénéficiant d’une autorisation de construire pour l’aménagement de 11 chambres d’étudiants à Esch-sur-Alzette, offrant ainsi un potentiel rare et stratégique pour un investissement locatif à forte rentabilité. Cette autorisation constitue l’atout principal du bien, permettant la création d’un projet de colocation étudiante structuré et parfaitement adapté à la forte demande locative générée notamment par la proximité du campus de Belval et de l'Université du Luxembourg, faisant de ce bien une opportunité d’investissement particulièrement attractive. L’ensemble des frais liés à l’obtention de l’autorisation de construire ont été intégralement pris en charge par les propriétaires actuels, offrant ainsi un projet prêt à être développé sans démarches administratives supplémentaires pour le futur acquéreur. Le triplex se compose actuellement comme suit : Rez-de-chaussée : • Cuisine ouverte avec accès à une grande terrasse • Salle à manger • Grand salon lumineux • Chambre avec salle de bain privative. 1er étage : • Buanderie • Salon • Deux chambres à coucher • Deux salles de bains • Un bureau. Dernier étage : • Une partie du grenier est déjà aménagée en salle de sport • Une seconde partie du grenier reste à aménager et à isoler selon les besoins du futur projet. Grâce à son autorisation officielle permettant la création de 11 chambres d’étudiants, ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour investisseurs souhaitant développer un projet de colocation ou de logement étudiant dans une zone à forte demande. Le bien reste également parfaitement exploitable en habitation classique pour un usage privé, offrant de beaux volumes et une configuration flexible adaptée à différents projets de vie ou d’investissement. Pour toute question supplémentaire ou si vous voulez fixer une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 30 ou par mail au ### . En savoir plus ?
Immeuble de rapport à Esch-sur-Alzette Proposé par HOUSE FOR YOU, cet immeuble est vendu en état de gros œuvre ouvert (travaux de finition à réaliser). Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée - Local commercial de 110 m² - Cave de soutien 1er étage (avec ascenseur) - Appartement d'environ 60 m² - Cuisine ouverte sur le séjour - 2 chambres - Salle de douche 2e étage (avec ascenseur) - Appartement d'environ 60 m² - Cuisine ouverte sur le séjour - 2 chambres - Salle de douche 3e et 4e étages (duplex avec ascenseur) - Duplex d'environ 82 m² - Cuisine ouverte sur le séjour - 3 chambres - Salle de douche - WC séparé - Petite terrasse au 3e étage - Grande terrasse de 16,24 m² au 4e étage Informations complémentaires - Photos du gros œuvre et plans disponibles sur demande. - Étude de rentabilité (vente ou location) disponible. - Devis pour l'achèvement des travaux disponible. - Frais d'agence à la charge du vendeur. Surface totale approximative - Local commercial : 110 m² - Appartement 1 : 60 m² - Appartement 2 : 60 m² Duplex : 82 m² Total : environ 312 m² habitables/commerciaux (hors caves et terrasses). Si vous envisagez un investissement locatif, je peux également vous aider à estimer la rentabilité potentielle de cet immeuble à Esch-sur-Alzette. Situation et environnement Idéalement situé à Esch-sur-Alzette, deuxième ville du Grand-Duché de Luxembourg, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un excellent potentiel locatif et commercial. Accès routiers : Accès rapide aux autoroutes A4 (Luxembourg-Ville), A13 (Pétange, Allemagne) et A30 (France). Connexions aisées vers Luxembourg-Ville, Belval, la frontière française et les principaux pôles économiques du sud du pays. Transports en commun : - Gare d'Esch-sur-Alzette à proximité, avec liaisons régulières vers Luxembourg-Ville et l'ensemble du réseau ferroviaire national. - Réseau de bus urbains et régionaux performant desservant les différents quartiers de la ville ainsi que les communes voisines. Commerces et services : - Centre-ville dynamique avec de nombreux commerces de proximité, supermarchés, restaurants, cafés, banques et services administratifs. - Tous les services du quotidien sont facilement accessibles. Écoles et enseignement : - Présence d'établissements scolaires de tous niveaux, de l'école fondamentale aux lycées. - Proximité du quartier de Belval, reconnu pour son campus universitaire et son pôle d'innovation. Qualité de vie : - Ville disposant de nombreuses infrastructures sportives, culturelles et de loisirs. - Parcs, espaces verts, centres sportifs et équipements publics contribuent à l'attractivité du secteur pour les familles et les locataires. Cet emplacement privilégié constitue un véritable atout pour un investissement destiné à la location résidentielle et commerciale, grâce à une demande locative soutenue dans la région sud du Luxembourg. En savoir plus ?
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