AVIS AUX INVESTISSEURS – IMMEUBLE NEUF DÉDIÉ AU COLIVING Le Groupe IRIS Immobilier S.A. vous présente cet immeuble neuf spécialement conçu pour le coliving, idéalement situé sur la route de Longwy, à la limite des quartiers de Luxembourg-Merl et de Bertrange. Une opportunité d'investissement particulièrement attractive, associant construction neuve, prestations contemporaines et infrastructures spécialement pensées pour le coliving, le tout dans un emplacement stratégique à proximité des commodités et des principaux axes de la capitale. Implantée sur la route de Longwy, cette résidence neuve se développe sur quatre niveaux hors sol et un sous-sol complet. Elle comprend quatre appartements indépendants, totalisant 28 chambres avec salles de douche privatives, pour une surface commercialisée d'environ 783 m². UN CONCEPT IMMOBILIER ENTIÈREMENT DÉDIÉ AU COLIVING L'immeuble a été conçu pour répondre aux exigences de la location en coliving, en privilégiant le confort individuel des occupants et la convivialité des espaces communs. Les quatre unités, cadastrées séparément, sont réparties à raison d'un appartement par niveau. Chacune comprend 6 à 8 chambres, toutes équipées de leur propre salle de douche privative. Chaque appartement dispose également de ses propres espaces de vie communs, permettant une exploitation locative indépendante et offrant ainsi une grande flexibilité de gestion. Les aménagements comprennent notamment : -Un séjour commun spacieux et lumineux -Une cuisine ouverte sur l'espace de vie -Un espace détente complémentaire -Un espace extérieur privatif sous forme de terrasse, de balcon ou de jardin, selon l'étage -Des chambres individuelles disposant chacune de leur salle de douche privative Les appartements bénéficient également de prestations techniques modernes, notamment du chauffage au sol, d'une ventilation mécanique contrôlée et de sèche-serviettes dans chaque salle de douche. DES INFRASTRUCTURES COMMUNES ADAPTÉES AU COLIVING La résidence dispose d'équipements complémentaires destinés à améliorer le confort quotidien des occupants : Un espace détente d'environ 37 m² au sous-sol, avec accès direct au jardin, pouvant notamment accueillir des activités de fitness et de loisirs -Une buanderie commune -Des espaces dédiés au stationnement des vélos et deux-roues -Une cave commune et des locaux techniques -Un ascenseur desservant l'ensemble des niveaux, du sous-sol aux combles Trois emplacements de stationnement intérieurs, accessibles par carlift et proposés à la vente individuellement UN INVESTISSEMENT ALLIANT FLEXIBILITÉ ET POTENTIEL LOCATIF La conception du bâtiment permet d'envisager une exploitation locative par unité ou à l'échelle de l'ensemble de la résidence, tout en bénéficiant des avantages d'une construction neuve et de prestations techniques contemporaines. Pour tout renseignement complémentaire, pour obtenir les plans détaillés ou pour organiser une présentation du projet, nous vous invitons à nous contacter au 28 66 65 24 ou par courriel au ###
Bonne Maison de Rapport située dans rue calme à 3 Appartements (à 1 chambre à coucher) au Limpertsberg. Les 2 premiers appartements se composent comme suit: Hall d'entrée, beau living en 2 parties (parqueté), cuisine équipée, véranda, salle de bains, chambre à coucher et 1 ou 2 balcons. Le troisième appartement nécessite une revision. Autres atouts: Grenier aménageable (dalle en béton), caves et grande cave voûtée, buanderie, chaufferie (mazout), double et triple vitrage, système d'alarme, 2 garages et 1 à 2 emplacements extérieurs. Travaux à prévoir. A 5 minutes à pied du Centre Ville et à toute proximité de commerces, restaurants, médecins, pharmacies, etc...A découvrir!
Immeuble de rapport ? 8 studios meublés ? Luxembourg-Gare Découvrez cet immeuble d'investissement situé dans le quartier de la Gare, au cœur de Luxembourg. Sa localisation centrale et sa situation locative en font une opportunité intéressante pour les investisseurs. D'une superficie totale de 260 m², l'immeuble comprend 8 studios meublés d'environ 30 m² chacun. L'ensemble est actuellement loué à une société de booking pour un loyer mensuel de 16 000 €, soit 192 000 € de revenus locatifs bruts par an. Cette location à un interlocuteur unique facilite la gestion locative de l'immeuble. Situé dans un quartier vivant et cosmopolite, le bien bénéficie de la proximité des commerces, restaurants et services du quotidien. La gare et les transports en commun facilitent les déplacements à travers la capitale et au-delà, un atout pour l'attractivité des logements. Les points forts : * 8 studios meublés d'environ 30 m² chacun * Superficie totale de 260 m² * Immeuble actuellement loué à une société de booking * Loyer mensuel de 16 000 € * Emplacement central à Luxembourg-Gare Pour recevoir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-nous par téléphone ou via le formulaire de contact.
Ensemble immobilier à fort potentiel au cœur d’Echternach – Vente en exclusivité. Dans la commune d’Echternach, à deux pas du centre-ville, AIRIMMO vous propose en exclusivité un ensemble immobilier composé de deux bâtiments, offrant un potentiel de développement résidentiel dans un emplacement privilégié. Localisation et caractéristiques : - 3, rue Hoovelek : bâtiment à vocation industrielle, avec espaces de stockage, datant du début du XXe siècle. Classe énergétique: G-G - 5, rue Hoovelek : bâtiment mixte comprenant un espace commercial au rez-de-chaussée et des appartements aux étages, datant d’environ 1947. Classe énergétique: H-H L’ensemble représente une surface bâtie totale d’environ 1.004,38 m² et un volume de 4.558 m³. Description des bâtiments: Cet ensemble immobilier se compose de bâtiments commerciaux et de dépôts construits à différentes époques. Le bâtiment situé au 5, rue Hoovelek présente une architecture ancienne en maçonnerie de moellons, avec des façades partiellement réalisées en pierre de taille. Il comprend un local commercial au rez-de-chaussée et des appartements aux étages. Les planchers, les parquets ainsi que l’escalier central sont en bois. La toiture à deux versants est recouverte de tuiles. Les bâtiments principaux sont complétés par plusieurs annexes communicantes à usage de stockage, dont certaines disposent de quais de manutention. Le bâtiment industriel et ses dépendances, principalement construits en béton armé, comprennent notamment un dépôt avec sous-sol, ainsi que diverses annexes de conception hétérogène. Un projet immobilier à imaginer: Les bâtiments présentent un état général dégradé et nécessitent une rénovation importante. Compte tenu de leur état et de la vétusté des installations techniques, une transformation des bâtiments existants pourrait s’avérer économiquement peu pertinente. La valeur de cet ensemble réside avant tout dans son emplacement stratégique, à proximité immédiate du centre-ville d’Echternach. Ce bien s’adresse particulièrement aux promoteurs et investisseurs à la recherche d’une opportunité de développement immobilier. Un projet résidentiel pourrait être envisagé, sous réserve des dispositions urbanistiques applicables, notamment du PAG et, le cas échéant, du PAP, ainsi que des autorisations requises. Ce bien a éveillé votre intérêt ? Contactez AIRIMMO pour obtenir de plus amples informations et organiser un rendez-vous. Annonce non contractuelle. --- AIRIMMO – Votre partenaire immobilier depuis 2011 Vous souhaitez connaître la valeur réelle de votre bien immobilier ? Vous recherchez des conseils fiables et transparents pour vendre ou acheter un bien ? Depuis 2011, AIRIMMO vous accompagne avec sérieux et professionnalisme dans vos projets immobiliers : achat, vente et estimation de biens. N’hésitez pas à nous contacter.
Maison de rapport située à Remich offrant une surface habitable de 107 m² pour une surface brute de 172,5 m². Le bien est implanté en zone mixte à caractère central (ZMC) selon le PAG de la commune. La maison a été rénovée en 1998, comprenant notamment le remplacement des fenêtres à l’avant par du triple vitrage. Composition du bien : – Cave avec local technique et buanderie – Rez-de-chaussée : hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée, WC séparé – 1er étage : deux chambres et une salle de bain – 2e étage : une chambre, un bureau et une terrasse – 3e étage : grenier aménageable Informations complémentaires : La maison est répartie sur plusieurs niveaux et offre un potentiel d’aménagement supplémentaire, notamment grâce au grenier aménageable, sous réserve des autorisations administratives requises. Sa situation en zone ZMC permet une mixité d’usages conforme aux prescriptions urbanistiques en vigueur. Situation : Le bien est situé à Remich, à proximité des commerces, écoles, services et transports. Accès aisé vers Luxembourg-Ville et les communes avoisinantes.
Alensi Immobilière vous propose en exclusivité cette magnifique maison de maître de 245 m² de surface habitable, offrant de beaux volumes, un charme remarquable et un fort potentiel, bâtie sur un terrain de 2,5 ares, idéalement située à Esch-sur-Alzette, proche de toutes les commodités (transports, écoles, commerces, hôpital, accès autoroute). Cette propriété spacieuse comprend 8 chambres à coucher, avec la possibilité de créer d'autres pièces, ce qui la rend parfaite pour une grande famille, un projet multigénérationnel, ou un investissement grâce au potentiel de division en plusieurs unités. La maison bénéficie également de caractéristiques techniques solides : - Dalles en béton, - Chaudière à gaz récente, - 3 compteurs électriques. Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée accueillant, - Cuisine équipée ouverte sur un vaste espace de vie d'environ 55 m², comprenant un double séjour/salle à manger avec cheminée, rehaussé de hauts plafonds, de moulures élégantes et de colonnes, avec un accès direct à la terrasse et au jardin, - Salle d'eau avec WC, - WC séparé. 1er étage - Cet étage se compose de : - Hall de nuit, - 1 grande chambre principale avec balcon à l'avant et espace dressing, - 2 chambres supplémentaires, dont une avec accès au balcon arrière, - Salle de bains complète (baignoire, douche, WC, lavabo, raccordement machine à laver). 2ème étage : Étage aménagé pouvant servir de logement intégré : - Hall de nuit, - Cuisine équipée semi-ouverte sur séjour/salle à manger, - 2 chambres, dont une avec accès à une grande terrasse arrière d'environ 8 m², - Salle d'eau avec WC. 3ème étage: - 2 chambres à coucher, - Salle d'eau avec WC, - Une pièce supplémentaire équipée des arrivées et évacuations d'eau nécessaires à l'installation d'une cuisine. Sous-sol : Garage fermé pour 1 voiture, cave, buanderie, nombreux espaces de rangement. Extérieurs : Agréable jardin avec un abri, terrasse, 1 place de parking privé en extérieur. Une maison avec de multiples possibilités. Cette propriété rare est idéale pour : - Résidence principale familiale - Projet multigénérationnel - Division en plusieurs unités de logement - Bureau ou profession libérale - Investissement locatif Nous recherchons constamment des biens à vendre et à louer (appartements, maisons, studios, terrains à bâtir, etc.) pour notre clientèle existante. N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez vendre ou louer votre propriété. Évaluation gratuite. Nous pouvons également vous aider à obtenir votre prêt et votre assurance. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter par e-mail ou par téléphone.
Bettembourg ? Immeuble de rapport avec local commercial, chambres meublées, jardin et garage Au 13, route d'Esch, dans le centre de Bettembourg, immeuble de rapport d'environ 400 m², vendu en l'état. Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial sur rue. Les étages sont aménagés en plusieurs chambres meublées, sur le principe d'une maison d'hôtes. Le bien comprend aussi une buanderie, un garage, un espace jardin et une terrasse de 22,15 m². L'immeuble est proche des écoles, des commerces et de la gare de Bettembourg, qui relie directement Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette et la Lorraine. Les autoroutes A3 et A13 sont rapidement accessibles. Points forts - Environ 400 m² - Local commercial au rez-de-chaussée - Plusieurs chambres meublées aux étages - Jardin et terrasse de 22,15 m² - Garage et buanderie - Proche de la gare et des autoroutes Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
RE/MAX Real Estate Solutions and Françoise GILSON ( ### / ### 020) exclusively offer you this investment property ideally located on a plot of 3 ares 64 centiares in a sought-after residential area of Bereldange. Built in 1961, this property is free on three sides and has a total area of approximately 290 m², comprising two rented apartments, convertible attics, and a level of parking/storage rooms. Value enhancement opportunities for investors: - Rental income to update: The two apartments of approximately 77 m² (living room of 16.5 m², 2 bedrooms, separate kitchen, shower room, separate WC) are currently rented, but the rents have not been indexed for several years, offering an immediate potential for increased profitability. - Optimization of the attics (65 m²): Currently divided into storage spaces, these volumes are perfectly suited for conversion (subject to permits) to create a duplex attached to the top floor or an independent studio with high rental value. - Absence of vertical cadastre: The building is currently held as a block, giving the future buyer the freedom to consider creating a condominium (vertical cadastre) and initiating a strategy for resale by separate apartments. Annexes and amenities: Large double garage, outdoor parking spaces, private cellars, laundry room, and technical room (oil). A sought-after location: Located in Bereldange, in a pleasant residential environment, the property benefits from the proximity to shops, schools, sports facilities, and public transport. The main roadways also allow for easy access to Luxembourg City and the surrounding municipalities. Contact Françoise GILSON today for more information and to discover the various opportunities that this building offers.
Newgest Immobilière vous propose cet immeuble de rapport de 180 m², situé à Luxembourg-Bonnevoie, sur un terrain de 1,20 are. Rénové en 2008, il bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et services, ainsi que des transports en commun. Un bien rare en ville, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement immobilier dans un quartier dynamique et bien desservi. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Newgest Immobilière.
Valeur Real Estate vous propose cet immeuble de caractère idéalement situé au cœur d'Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate de toutes les commodités. Bénéficiant d'un emplacement stratégique en centre-ville, ce bien profite d'un accès direct aux commerces, restaurants, écoles, transports en commun, axes autoroutiers ainsi qu'à l'ensemble des services essentiels. Un emplacement recherché offrant à la fois confort de vie et excellente attractivité locative. Cet immeuble mixte représente une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels souhaitant combiner activité professionnelle et rendement résidentiel. Composition actuelle Rez-de-chaussée : cabinet médical entièrement opérationnel 98m2 - Hall d'entrée - Salle d'attente - Cabinet 1 - Cabinet 2 - Cabinet 3 - Cabinet 4 - Salle de sport - WC séparé - Couloir 1ier étage 60m2 : - Hall de nuit - Chambre à coucher 1 - Chambre à coucher 2 - Chambre à coucher 3 - Salle de douche - Débarras 2ième étage: - Hall de nuit - Chambre à coucher 4 - Chambre à coucher 5 - Chambre à coucher 6 - Salle de douche 2 - Débarras 3ième étage: - Hall de nuit - Chambre à coucher 7 - Chambre à coucher 8 - Chambre à coucher 9 4ième étage: Grenier Étages supérieurs : 9 chambres actuellement exploitées en location Potentiel locatif estimé Jusqu'à 7.750 € de revenus mensuels (Un étage est actuellement libre suite au départ récent des locataires. Aucun nouveau bail n'a été signé afin de permettre la réalisation des futurs travaux.) Projet de transformation envisagé Rez-de-chaussée : maintien du cabinet médical 1er étage : appartement 2 chambres 2e étage : appartement 2 chambres 3e + 4e étage : duplex 3 chambres Ce projet permettrait de créer plusieurs unités d'habitation modernes dans un secteur à forte demande locative. Travaux et rénovations déjà réalisés D'importants travaux ont été effectués au fil des années : 2017 : transformation et rénovation complète du cabinet médical 2017 : rénovation de la toiture de l'extension 2019 : rénovation de la façade 2020 : installation de 9 nouvelles fenêtres (partie habitation) 2021 : nouvelle chaudière 2025 : remplacement complet des canalisations au sous-sol Les points forts Situation centrale exceptionnelle à Esch-sur-Alzette Forte demande locative dans le secteur Revenus immédiats et potentiel d'optimisation Immeuble avec projet de valorisation déjà défini Nombreux travaux techniques déjà réalisés Proximité immédiate des transports, commerces, écoles et services Pour toute information complémentaire ou organisation d'une visite, contactez dès maintenant Valeur Real Estate.
NEW HOME vous propose à la vente cet immeuble de rapport qui représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif offrant des revenus locatifs immédiats et un fort potentiel patrimonial. L'immeuble se compose de 11 bureaux, tous actuellement loués, garantissant des revenus locatifs sécurisés dès l'acquisition. Les espaces de bureaux accueillent des locataires établis, faisant de ce bien un investissement stable avec un taux d'occupation de 100 %. Au rez-de-chaussée, le bâtiment dispose d'un bar/café d'une superficie d'environ 160 m², véritable lieu de vie de la commune ainsi qu'un logement libre de suite d'environ 70m2 au 1er étage. Le fonds de commerce est inclus dans la vente (Tables, chaises, Bar, grande chambre froide, etc.), offrant à l'acquéreur une opportunité supplémentaire de développement et de valorisation, que ce soit par l'exploitation directe ou par la poursuite de l'activité avec un exploitant. N'hésitez pas à nous contacter pour des amples renseignements. NEW HOME. NEW LIFE.
Au cœur de Beringen, dans un quartier résidentiel calme, cette ancienne ferme de caractère a été entièrement rénovée entre 2021 et 2023 avec des finitions soignées. Elle développe environ 320 m² habitables nets pour 460 m² de surface brute. La propriété réunit trois entités indépendantes : La maison principale comprend un grand hall, un séjour lumineux en parquet massif ouvert sur une cuisine équipée avec cellier, une salle à manger donnant sur la terrasse et le jardin, deux chambres, une salle de douche et deux suites parentales avec salle de bains, dont une avec terrasse privative et vue dégagée. Buanderie et toilettes invités. L'appartement indépendant, avec entrée privative, offre le même niveau de finition. Il est actuellement loué 2.400 € hors charges par mois (photos envoyées sur demande, par respect pour les locataires). L'espace professionnel, actuellement un entrepôt frigorifique, peut être transformé en cabinet, bureau, showroom ou toute autre activité. Garage fermé pour deux voitures et cinq emplacements de parking, dont un pour camping-car. École et gare accessibles à pied. Potentiel locatif global estimé à environ 9800 € par mois. Disponibilité rapide. Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
SENNINGEN (NIEDERANVEN) - Immeuble à vendre HomePass vous propose en exclusivité cet immeuble avec autorisation pour séparation en 3 unités situé à Senningen dans la commune de Niederanven. Située dans la charmante localité de Senningen, au sein de la commune prisée de Niederanven, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique alliant calme résidentiel et proximité directe avec Luxembourg-ville. À seulement quelques minutes de l’aéroport de Findel, du plateau de Kirchberg et des principaux axes autoroutiers, Senningen séduit autant les familles que les professionnels en quête d’un cadre de vie paisible et bien connecté. La commune offre également un excellent niveau d’infrastructures (écoles, crèches, commerces, transports en commun, centre sportif) et un environnement verdoyant idéal pour les promenades et la détente. Grâce à sa situation géographique et à la forte demande locative qu’elle attire, cette localisation représente un investissement immobilier sûr, stable et à fort potentiel de valorisation. Description : - Surface totale : 308 m² - Nombre de unités : 3 (un commerce + deux appartements) - Un local commercial - Chambres / pièces : 10 - Trois cuisines équipées - Trois Salle de bain / salle de douche - Grande Terrasse - Un garage - Un emplacement extérieur - Un local technique Intéressant pour un investisseur aussi bien que pour une famille. Possibilité de diviser en trois unités. État général : L’immeuble est dans un excellent état. - Classe énergétique A - Façade isolée - Toiture en bon état - Fenêtres en triple vitrage - Bonne isolation thermique et phonique Frais d’agence à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-vous au : Téléphone : ### E-mail : ### SENNINGEN (NIEDERANVEN) - Immeuble à vendre –| [Surface] | [Nombre de chambres/pièces] HomePass vous propose en exclusivité cet immeuble avec autorisation pour séparation en 3 unités situé à Senningen dans la commune de Niederanven. Située dans la charmante localité de Senningen, au sein de la commune prisée de Niederanven, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique alliant calme résidentiel et proximité directe avec Luxembourg-ville. À seulement quelques minutes de l’aéroport de Findel, du plateau de Kirchberg et des principaux axes autoroutiers, Senningen séduit autant les familles que les professionnels en quête d’un cadre de vie paisible et bien connecté. La commune offre également un excellent niveau d’infrastructures (écoles, crèches, commerces, transports en commun, centre sportif) et un environnement verdoyant idéal pour les promenades et la détente. Grâce à sa situation géographique et à la forte demande locative qu’elle attire, cette localisation représente un investissement immobilier sûr, stable et à fort potentiel de valorisation. Description : - Surface totale : 281 m² - Nombre de unités : 3 (un commerce + deux appartements) - Un local commercial - Chambres / pièces : 10 - Trois cuisines équipées - Trois Salle de bain / salle de douche - Grande Terrasse - Un garage - Un emplacement extérieur - Un local technique Intéressant pour un investisseur aussi bien que pour une famille. Possibilité de diviser en trois unités. État général : L’immeuble est dans un excellent état. - Classe énergétique A - Façade isolée - Toiture en bon état - Fenêtres en triple vitrage - Bonne isolation thermique et phonique Frais d’agence à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-vous au : Téléphone : ### E-mail : ###
Cette propriété dispose d’un cadastre vertical et est actuellement configurée en deux logements indépendants, offrant une flexibilité d’usage exceptionnelle. Idéal pour un investisseur, une famille intergénérationnelle ou un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et rendement locatif. Située dans un quartier recherché d’Esch-sur-Alzette, la maison bénéficie de : ? accès rapide Luxembourg-Ville ?️ commerces et services à proximité ? écoles et infrastructures accessibles ? environnement urbain dynamique ? forte demande locative ? Appartement 1 1 chambre Séjour/cuisine Salle de bains Terrasse ? idéal location ou logement indépendant ? Appartement 2 3 chambres Grand séjour Cuisine Salle de bains ? logement principal familial ? Atout majeur ✔ Cadastre vertical ✔ Deux unités légalement séparées ✔ Possibilité de double revenu locatif ✔ Idéal investissement ou cohabitation familiale ✔ Flexibilité d’usage totale Caractéristiques et rénovations : Des travaux de rénovation importants ont été réalisés en 2021, garantissant un bon niveau de confort et de performance énergétique : Fenêtres en triple vitrage Nouvelle chaudière au gaz Façade isolée Chauffage au sol Dalles en béton Toiture entretenue Frais KW Luxembourg à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.
IMMEUBLE DE RAPPORT A LUXEMBOURG VILLE Entièrement loué | Revenus locatifs immédiats | Location meublée | Projet de cadastre vertical en cours | Fort potentiel de valorisation Prix de vente : 2.250.000 EUR Le prix affiché correspond au positionnement souhaité par les propriétaires. Les vendeurs privilégient les offres proches du prix demandé. MT REAL ESTATE INVEST vous propose à la vente cet immeuble de rapport situé au 30, rue Antoine Meyer, L 2153 Luxembourg, dans le secteur résidentiel de Merl Sud. L'immeuble est actuellement entièrement exploité à des fins locatives, avec une combinaison d'unités indépendantes, de chambres meublées en colocation, de garages et d'une cave louée séparément. Cette configuration permet à l'acquéreur de reprendre un actif générant immédiatement des revenus locatifs. Au delà de la situation locative actuelle, l'immeuble présente un potentiel de valorisation particulièrement intéressant. Un projet de cadastre vertical a déjà été établi et la procédure est actuellement en cours. Sous réserve de sa validation définitive et des autorisations éventuellement nécessaires, l'immeuble pourrait ultérieurement être constitué en copropriété avec plusieurs lots distincts. L'acquéreur dispose ainsi d'une double perspective : maintenir l'exploitation locative actuelle ou envisager à terme une division en copropriété permettant une exploitation et éventuellement une vente individuelle des différents lots. SURFACES GENERALES Surface habitable actuelle : +/- 257 m2 Surface de référence énergétique : 329 m2 Surface du terrain : +/- 2 ares 19 ca L'immeuble se développe sur plusieurs niveaux, comprenant deux niveaux de sous sol, un rez de chaussée, plusieurs étages, des mansardes et des combles. SITUATION LOCATIVE ACTUELLE L'immeuble est actuellement entièrement exploité à des fins locatives. La situation locative communiquée comprend actuellement : 1 unité avec cave : 1.450 EUR charges comprises 1 unité : 1.390 EUR charges comprises 1 unité avec cave : 1.295 EUR charges comprises 1 unité avec cave : 1.540 EUR charges comprises 4 chambres en colocation meublée : Chambre 1 : 750 EUR Chambre 2 : 845 EUR Chambre 3 : 800 EUR Chambre 4 : 890 EUR Annexes actuellement louées séparément : 1 garage : 100 EUR 1 garage : 220 EUR 1 cave : 80 EUR 1 garage supplémentaire est actuellement non loué. REVENUS LOCATIFS Revenus locatifs mensuels actuels : 9.360 EUR charges comprises Revenus locatifs annualisés sur cette base : 112.320 EUR charges comprises Un garage étant actuellement non loué, un potentiel locatif complémentaire subsiste au niveau des annexes. La situation locative actuelle est donnée à titre informatif et pourra être documentée dans le dossier complet destiné aux acquéreurs intéressés. PROJET DE CADASTRE VERTICAL Un projet de cadastre vertical a été établi pour l'immeuble. Les plans datés du 25 août 2025 prévoient actuellement une organisation en 6 unités distinctes. RDC Appartement 009 : 81,53 m2 Terrasse : 19,07 m2 Terrasse : 18,74 m2 Balcon : 2,49 m2 1ER ETAGE Appartement 010 : 78,04 m2 Balcon : 1,56 m2 Débarras : 0,30 m2 2E ETAGE Appartement 011 : 35,50 m2 Appartement 012 : 44,40 m2 Balcon : 1,56 m2 Débarras : 0,30 m2 MANSARDES Appartement 013 : 25,33 m2 Appartement 014 : 28,43 m2 Combles non accessibles complémentaires. SURFACES DU PROJET DE CADASTRE VERTICAL La somme des surfaces des 6 unités prévues au projet de cadastre vertical représente environ 293,23 m2, hors balcons, terrasses, caves, garages et autres annexes. Ces surfaces correspondent au projet de cadastre vertical actuellement en cours et ne doivent pas être confondues avec la surface habitable actuelle annoncée de +/- 257 m2. La constitution définitive de la copropriété, le nombre définitif de lots et leurs surfaces restent soumis à la validation du cadastre vertical et, le cas échéant, aux autorisations administratives nécessaires. CAVES ET GARAGES Le projet de cadastre vertical identifie au premier sous sol plusieurs caves et espaces de stationnement. Cave 001 : 8,24 m2 Cave 002 : 4,80 m2 Cave 003 : 4,29 m2 Cave 004 : 3,80 m2 Cave 005 : 3,47 m2 Cave supplémentaire : 3,20 m2 Garage intérieur 006 : 17,05 m2 Garage intérieur 007 : 13,87 m2 Garage intérieur : 15,86 m2 Garage intérieur / Cave 008 : 19,06 m2 Le niveau comprend également un local commun et un local électrique. Le second sous sol accueille notamment les locaux techniques ainsi que la citerne liée au système de chauffage. POTENTIEL DE VALORISATION L'un des principaux intérêts de cet immeuble réside dans la combinaison de deux stratégies immobilières. Dans sa configuration actuelle, l'immeuble constitue un actif de rendement déjà exploité, avec des revenus locatifs immédiats provenant de plusieurs unités, de chambres meublées et d'annexes. A moyen ou long terme, le projet de cadastre vertical offre une perspective supplémentaire de valorisation. Sous réserve de la validation définitive du cadastre vertical et des autorisations éventuellement requises, l'immeuble pourrait être constitué en copropriété. Les différents lots pourraient alors être conservés dans une stratégie patrimoniale et locative ou, selon la stratégie du futur propriétaire, faire ultérieurement l'objet de ventes individuelles. Cette configuration offre donc à l'investisseur la possibilité de combiner revenus locatifs existants, diversification des loyers et potentiel de valorisation future par lots. DONNEES TECHNIQUES Chauffage centralisé au fuel Production d'eau chaude centralisée Citerne au sous sol Plusieurs caves Plusieurs garages intérieurs Terrasses Balcons Jardin Mansardes Grenier et combles Locaux techniques SITUATION CADASTRALE Adresse : 30, rue Antoine Meyer, L 2153 Luxembourg Commune de Luxembourg Section : HoE de MERL SUD Numéro cadastral : 924/4960 Les plans du projet de cadastre vertical ont été établis en date du 25 août 2025. INTERET POUR INVESTISSEUR Immeuble de rapport à Luxembourg Ville Revenus locatifs immédiats 9.360 EUR de revenus mensuels actuels charges comprises 112.320 EUR de revenus annualisés sur cette base Exploitation locative existante Location meublée et unités indépendantes Revenus diversifiés entre logements, chambres et annexes Garage supplémentaire actuellement disponible à la location Projet de cadastre vertical en cours 6 unités prévues dans le projet actuel Potentiel de constitution future d'une copropriété Possibilité de conservation patrimoniale ou de vente future par lots sous réserve des validations nécessaires Garages, caves et espaces extérieurs Localisation résidentielle à Luxembourg Ville DISPONIBILITE Disponible immédiatement. L'immeuble étant actuellement exploité et loué, l'acquéreur reprend un actif générant déjà des revenus. Un dossier complet comprenant les plans, les informations relatives à la situation locative et la documentation concernant le projet de cadastre vertical est disponible sur demande. CONTACT MT REAL ESTATE INVEST Bernard MOES ### ###
IMMEUBLE DE RAPPORT A LUXEMBOURG VILLE Entièrement loué | Revenus locatifs immédiats | Location meublée | Projet de cadastre vertical en cours | Fort potentiel de valorisation Prix de vente : 2.250.000 EUR Le prix affiché correspond au positionnement souhaité par les propriétaires. Les vendeurs privilégient les offres proches du prix demandé. MT REAL ESTATE INVEST vous propose à la vente cet immeuble de rapport situé au rue Antoine Meyer, L 2153 Luxembourg, dans le secteur résidentiel de Merl Sud. L'immeuble est actuellement entièrement exploité à des fins locatives, avec une combinaison d'unités indépendantes, de chambres meublées en colocation, de garages et d'une cave louée séparément. Cette configuration permet à l'acquéreur de reprendre un actif générant immédiatement des revenus locatifs. Au delà de la situation locative actuelle, l'immeuble présente un potentiel de valorisation particulièrement intéressant. Un projet de cadastre vertical a déjà été établi et la procédure est actuellement en cours. Sous réserve de sa validation définitive et des autorisations éventuellement nécessaires, l'immeuble pourrait ultérieurement être constitué en copropriété avec plusieurs lots distincts. L'acquéreur dispose ainsi d'une double perspective : maintenir l'exploitation locative actuelle ou envisager à terme une division en copropriété permettant une exploitation et éventuellement une vente individuelle des différents lots. **SURFACES GENERALES** Surface habitable actuelle : +/- 257 m2 Surface de référence énergétique : 329 m2 Surface du terrain : +/- 2 ares 19 ca L'immeuble se développe sur plusieurs niveaux, comprenant deux niveaux de sous sol, un rez de chaussée, plusieurs étages, des mansardes et des combles. **SITUATION LOCATIVE ACTUELLE** L'immeuble est actuellement entièrement exploité à des fins locatives. La situation locative communiquée comprend actuellement : 1 unité avec cave : 1.450 EUR charges comprises 1 unité : 1.390 EUR charges comprises 1 unité avec cave : 1.295 EUR charges comprises 1 unité avec cave : 1.540 EUR charges comprises 4 chambres en colocation meublée : Chambre 1 : 750 EUR Chambre 2 : 845 EUR Chambre 3 : 800 EUR Chambre 4 : 890 EUR Annexes actuellement louées séparément : 1 garage : 100 EUR 1 garage : 220 EUR 1 cave : 80 EUR 1 garage supplémentaire est actuellement non loué. **REVENUS LOCATIFS** Revenus locatifs mensuels actuels : 9.360 EUR charges comprises Revenus locatifs annualisés sur cette base : 112.320 EUR charges comprises Un garage étant actuellement non loué, un potentiel locatif complémentaire subsiste au niveau des annexes. La situation locative actuelle est donnée à titre informatif et pourra être documentée dans le dossier complet destiné aux acquéreurs intéressés. **PROJET DE CADASTRE VERTICAL** Un projet de cadastre vertical a été établi pour l'immeuble. Les plans datés du 25 août 2025 prévoient actuellement une organisation en 6 unités distinctes. **RDC** Appartement 009 : 81,53 m2 Terrasse : 19,07 m2 Terrasse : 18,74 m2 Balcon : 2,49 m2 **1ER ETAGE** Appartement 010 : 78,04 m2 Balcon : 1,56 m2 Débarras : 0,30 m2 **2E ETAGE** Appartement 011 : 35,50 m2 Appartement 012 : 44,40 m2 Balcon : 1,56 m2 Débarras : 0,30 m2 **MANSARDES** Appartement 013 : 25,33 m2 Appartement 014 : 28,43 m2 Combles non accessibles complémentaires. **SURFACES DU PROJET DE CADASTRE VERTICAL** La somme des surfaces des 6 unités prévues au projet de cadastre vertical représente environ 293,23 m2, hors balcons, terrasses, caves, garages et autres annexes. Ces surfaces correspondent au projet de cadastre vertical actuellement en cours et ne doivent pas être confondues avec la surface habitable actuelle annoncée de +/- 257 m2. La constitution définitive de la copropriété, le nombre définitif de lots et leurs surfaces restent soumis à la validation du cadastre vertical et, le cas échéant, aux autorisations administratives nécessaires. **CAVES ET GARAGES** Le projet de cadastre vertical identifie au premier sous sol plusieurs caves et espaces de stationnement. Cave 001 : 8,24 m2 Cave 002 : 4,80 m2 Cave 003 : 4,29 m2 Cave 004 : 3,80 m2 Cave 005 : 3,47 m2 Cave supplémentaire : 3,20 m2 Garage intérieur 006 : 17,05 m2 Garage intérieur 007 : 13,87 m2 Garage intérieur : 15,86 m2 Garage intérieur / Cave 008 : 19,06 m2 Le niveau comprend également un local commun et un local électrique. Le second sous sol accueille notamment les locaux techniques ainsi que la citerne liée au système de chauffage. **POTENTIEL DE VALORISATION** L'un des principaux intérêts de cet immeuble réside dans la combinaison de deux stratégies immobilières. Dans sa configuration actuelle, l'immeuble constitue un actif de rendement déjà exploité, avec des revenus locatifs immédiats provenant de plusieurs unités, de chambres meublées et d'annexes. A moyen ou long terme, le projet de cadastre vertical offre une perspective supplémentaire de valorisation. Sous réserve de la validation définitive du cadastre vertical et des autorisations éventuellement requises, l'immeuble pourrait être constitué en copropriété. Les différents lots pourraient alors être conservés dans une stratégie patrimoniale et locative ou, selon la stratégie du futur propriétaire, faire ultérieurement l'objet de ventes individuelles. Cette configuration offre donc à l'investisseur la possibilité de combiner revenus locatifs existants, diversification des loyers et potentiel de valorisation future par lots. **DONNEES TECHNIQUES** Chauffage centralisé au fuel Production d'eau chaude centralisée Citerne au sous sol Plusieurs caves Plusieurs garages intérieurs Terrasses Balcons Jardin Mansardes Grenier et combles Locaux techniques **SITUATION CADASTRALE** Adresse : 30, rue Antoine Meyer, L 2153 Luxembourg Commune de Luxembourg Section : HoE de MERL SUD Numéro cadastral : 924/4960 Les plans du projet de cadastre vertical ont été établis en date du 25 août 2025. **INTERET POUR INVESTISSEUR** Immeuble de rapport à Luxembourg Ville Revenus locatifs immédiats 9.360 EUR de revenus mensuels actuels charges comprises 112.320 EUR de revenus annualisés sur cette base Exploitation locative existante Location meublée et unités indépendantes Revenus diversifiés entre logements, chambres et annexes Garage supplémentaire actuellement disponible à la location Projet de cadastre vertical en cours 6 unités prévues dans le projet actuel Potentiel de constitution future d'une copropriété Possibilité de conservation patrimoniale ou de vente future par lots sous réserve des validations nécessaires Garages, caves et espaces extérieurs Localisation résidentielle à Luxembourg Ville **DISPONIBILITE** Disponible immédiatement. L'immeuble étant actuellement exploité et loué, l'acquéreur reprend un actif générant déjà des revenus. Un dossier complet comprenant les plans, les informations relatives à la situation locative et la documentation concernant le projet de cadastre vertical est disponible sur demande. **CONTACT** MT REAL ESTATE INVEST Bernard MOES ### ###
Avis aux investisseurs. Excellent immeuble de rapport avec 5 unités en plein centre-ville dans la zone piétonne d'Esch-sur-Alzette 55, rue de l'Alzette, proche de la gare, écoles, magasins et toutes commodités. Disposant d'une surface habitable de +/- 504 m2 avec un commerce et 4 appartements et grenier aménageable. Au sous-sol plusieurs caves, chaufferie et buanderie. L'immeuble possède un ascenseur en parfait état de marche. Le cadastre vertical sera disponible après quelques travaux de mise en conformité. Les mesures sont approximatives et le passeport énergétique est en cours de réalisation. Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, veuillez contacter le propriétaire par téléphone au numéro suivant : 621 789 262. Plans sur demande.
IMMEUBLE DE RAPPORT RÉCENT 2 APPARTEMENTS ±335 m² TOTAL RE/MAX Prestige vous présente en exclusivité ce superbe immeuble de rapport construit fin 2020, idéalement situé dans le paisible village de Harlange, au cœur d'un environnement verdoyant et résidentiel. Implanté sur un terrain de 4,5 ares, cet immeuble récent développe une surface totale de ±335 m², dont ±230 m² habitables au-dessus de 2,50 m, et se compose de deux appartements spacieux disposant chacun de leurs propres espaces fonctionnels. Sa configuration particulièrement intéressante pour un investissement immobilier comprend également deux grands garages avec accès indépendants, deux buanderies indépendantes, plusieurs emplacements extérieurs, une grande terrasse, un jardin ainsi qu'un grenier non aménagé de ±56 m². À seulement 150 mètres du centre du village, avec son épicerie et son bar-restaurant, l'immeuble bénéficie d'un environnement calme et agréable tout en restant proche des commodités essentielles. Grâce à ses deux unités d'habitation, à sa construction récente, à ses faibles besoins d'entretien et à ses équipements énergétiques modernes, ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un immeuble de rapport récent et polyvalent. Le rez-de-chaussée se compose comme suit : Deux grands garages avec accès indépendants Deux buanderies indépendantes Un local technique Un couloir Un débarras Un hall d'escalier commun Le premier étage, en rez-de-jardin, propose un appartement lumineux et confortable comprenant : Un vaste séjour ouvert de ±45 m² avec accès direct à la terrasse Une grande terrasse de ±120 m² Un jardin de ±75 m² Trois pièces/chambres de ±12 m² chacune Une salle de bain avec douche à l'italienne et WC de ±8 m² Un couloir avec petit dressing Un WC indépendant Le deuxième étage propose une configuration identique à celle du premier étage et constitue ainsi un second logement spacieux, fonctionnel et parfaitement adapté à une occupation indépendante. Sous les combles, un grenier non aménagé de ±56 m² complète l'ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Construit avec des matériaux de qualité, l'immeuble bénéficie également d'une excellente efficacité énergétique grâce à sa certification énergétique B, son chauffage au sol, sa pompe à chaleur, sa ventilation double flux, ses châssis PVC triple vitrage et son vidéophone. Les atouts principaux : Construction récente de fin 2020 Immeuble de rapport composé de deux appartements Deux unités d'habitation indépendantes ±335 m² de surface totale ±230 m² habitables au-dessus de 2,50 m Terrain de 4,5 ares Deux grands garages avec accès indépendants Deux buanderies indépendantes Grande terrasse de ±120 m² Jardin de ±75 m² Grenier de ±56 m² Chauffage au sol Pompe à chaleur Ventilation double flux Triple vitrage Vidéophone Classe énergétique B Trois emplacements extérieurs Construction récente limitant les besoins de rénovation Environnement calme et verdoyant Configuration idéale pour un investissement locatif Côté localisation, l'immeuble profite d'un cadre paisible tout en restant bien connecté : arrêt de bus à ±250 m, école fondamentale à ±300 m, centre commercial de Pommerloch à environ 10 minutes, Wiltz et Bastogne à environ 15 minutes, Ettelbruck à environ 30 minutes, l'aéroport de Luxembourg-Findel à environ 45 minutes et le Kirchberg à environ 50 minutes. Cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un actif immobilier récent, spacieux et fonctionnel, composé de deux logements indépendants et bénéficiant de nombreux espaces annexes, d'équipements énergétiques modernes et d'un environnement résidentiel agréable. English version: RECENT INVESTMENT PROPERTY 2 APARTMENTS ±335 m² TOTAL SURFACE RE/MAX Prestige is pleased to exclusively present this superb investment property, built at the end of 2020 and ideally located in the peaceful village of Harlange, surrounded by a green and residential environment. Set on a 4.5-are plot, this recent property offers a total surface area of ±335 m², including ±230 m² of living space above 2.50 m, and consists of two spacious apartments, each benefiting from its own functional spaces. Its particularly attractive configuration for a real estate investment also includes two large garages with independent access, two independent laundry rooms, several outdoor parking spaces, a large terrace, a garden and a non-converted attic of ±56 m². Located just 150 metres from the village centre, with its grocery store and bar-restaurant, the property benefits from a calm and pleasant environment while remaining close to essential amenities. Thanks to its two residential units, recent construction, limited maintenance requirements and modern energy-efficient equipment, this property represents an attractive opportunity for investors seeking a recent and versatile income-producing real estate asset. The ground floor comprises: Two large garages with independent access Two independent laundry rooms A technical room A hallway A storage room A shared staircase hall The first floor, with direct garden-level access, offers a bright and comfortable apartment comprising: A spacious open-plan living area of ±45 m² with direct access to the terrace A large terrace of ±120 m² A garden of ±75 m² Three rooms/bedrooms of ±12 m² each A bathroom with walk-in shower and WC of ±8 m² A hallway with a small dressing area A separate WC The second floor offers the same layout as the first floor, providing a second spacious and functional residential unit perfectly suited for independent occupancy. Under the roof, a non-converted attic of ±56 m² completes the property and provides valuable additional storage space. Built with quality materials, the property also benefits from strong energy performance thanks to its B energy rating, underfloor heating, heat pump, double-flow ventilation system, PVC triple-glazed window frames and videophone. Main features: Recent construction from late 2020 Investment property composed of two apartments Two independent residential units ±335 m² total surface area ±230 m² living space above 2.50 m 4.5-are plot Two large garages with independent access Two independent laundry rooms Large terrace of ±120 m² Garden of ±75 m² Attic of ±56 m² Underfloor heating Heat pump Double-flow ventilation Triple glazing Videophone Energy class B Three outdoor parking spaces Recent construction limiting renovation requirements Calm and green environment Ideal configuration for a rental investment In terms of location, the property enjoys a peaceful setting while remaining well connected: bus stop at ±250 m, primary school at ±300 m, Pommerloch shopping centre approximately 10 minutes away, Wiltz and Bastogne approximately 15 minutes away, Ettelbruck approximately 30 minutes away, Luxembourg-Findel Airport approximately 45 minutes away and Kirchberg approximately 50 minutes away. This property represents a rare opportunity for investors looking for a recent, spacious and functional real estate asset composed of two independent residential units and benefiting from generous ancillary spaces, modern energy-efficient equipment and a pleasant residential environment. Agent à contacter : Jonathan Probst
Opportunité d'investissement rare à Wiltz, Capitale des Ardennes luxembourgeoises : local commercial en rez-de-chaussée, entièrement aménagé en cabinet dentaire, avec locataire professionnel en place souhaitant rester via un bail commercial longue durée. Le bien développe 86 m² parfaitement organisés : deux cabinets de consultation, salle d'attente, bureau d'accueil, vestiaire, WC et hall d'entrée. L'ensemble est fonctionnel, bien entretenu et immédiatement exploitable. Le locataire actuel, médecin-dentiste établi depuis plusieurs années, s'engage à rester en place et à verser un loyer de 5 000 €/mois, soit 60 000 € par an. Pour un prix de vente de 460 000 €, cela représente un rendement brut de 13 % — bien au-delà des standards du marché luxembourgeois. Pas de vacance locative, pas de travaux à prévoir, cash-flow immédiat dès le premier jour. Gare et commerces à moins de 800 m. Disponibilité à convenir.
Actif immobilier exceptionnel: Appartements & Bureaux au coeur d'Esch-sur-Alzette Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet immeuble mixte de caractère situé au centre-ville d'Esch-sur-Alzette, intégralement loué dès septembre 2026 avec un revenu locatif de ±212 460 €/an, porté par un bail ferme de bureaux, des baux résidentiels et la location d’emplacements de parkings. Datant de ±1857 et entièrement rénové en 2007 et 2020, le bien est composé d’une bâtisse principale et d’une annexe reliées entre elles par une passerelle. L'immeuble, qui forme un ensemble architectural harmonieux, comporte des espaces de bureaux, 3 unités d’habitation et 10 emplacements de parking. Bâti sur un terrain de 10a42ca, l’immeuble dispose d’un cadastre vertical et constitue une belle opportunité d’investissement. Positionné sur une voie principale à cinq minutes à pied de la Place de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette, la propriété jouit d'une visibilité remarquable et d'une identité unique. L’ensemble des deux bâtiments représente une surface cadastrale de ±793.28m². La bâtisse principale se compose comme suit Rez-de-chaussée : ±128.62m² de bureaux comportant sanitaires et cuisine équipée et locaux techniques 1er étage: un studio de ±58.38m² avec séjour et coin à dormir (±28.70m²), cuisine équipée et salle de douche; un appartement de ±70.05m² avec séjour (±21.74m²) 1 chambre (±16.60m²) et le premier niveau du duplex. Les appartements ont été rénovés avec des matériaux de grande qualité. 2ème étage: la partie haute du duplex dont les 2 niveaux représentent ensemble ± 197.21m² et sont desservis par un ascenseur privatif. Sous-sol: caves , chaufferie et cave à vin. Le duplex qui occupe les deux derniers étages dispose d’un accès privatif avec ascenseur et offre un spacieux séjour (±91.33m²) avec une belle hauteur sous plafond (±3.75m) et poêle à bois, une cuisine équipée ouverte, un balcon (±17.42m²), 3 chambres à coucher (±26.59m²; ±14.10m²; ±16.62m²), 3 salles de bains et une buanderie. Ce duplex bénéficie d’équipements et de finitions haut-de-gamme. L’annexe se compose comme suit Au rez-de-chaussée :±59.96m² de bureaux, un bureau de ±22.36m² en mezzanine Dans la cave voûtée: une salle de réunion (±34.36m²) dont la hauteur sous plafond au centre de la voûte est de ±2.22m Sur la passerelle entre les 2 bâtisses: un bureau de ±67.42m² La surface totale des bureaux sur l'ensemble les 2 bâtisses est de ±276.24m². Le bien dispose également de caves et de 10 emplacements de parking extérieurs situés dans la cour privative à l’avant du bâtiment. Equipements et caractéristiques de l’immeuble: classe énergétique F/F, chauffage au gaz par radiateurs, 2 chaudières à gaz Buderus, calorimètres pour chaque entité, compteurs individuels, fenêtres triple vitrage avec châssis en aluminium (2007 et 2022), volets pour le duplex, cuisines sur mesure avec électroménager Siemens, alarmes (pour les bureaux, le duplex et le studio), parquets en chêne massif, pierre bleue, carrelage, poêle à bois dans le duplex, borne de recharge pour véhicule électrique. L’ensemble de l’immeuble est actuellement loué pour un loyer mensuel hors charges de 14.505€ réparti comme suit: Les bureaux, pour un loyer mensuel de 10.625€ (plus ±1.800€ de charges) Le studio, pour un loyer mensuel de 1.380€ (plus ±120€ de charges) L’appartement 1 chambre, pour un loyer mensuel de 1.600 € (plus ±200€ de charges) 6 emplacements de parking pour un loyer mensuel total de 900€ Le duplex, actuellement libre d’occupation, sera loué à partir du 01.09.2026 pour un loyer mensuel de ±3.200€ (plus ±600€ de charges). Le Bien peut faire l'objet d'une acquisition partielle en share deal. Le bien se trouve à Esch-sur-Alzette, à deux pas de la place de l’Hôtel de ville. Esch-sur-Alzette est située à ±20km au sud de Luxembourg-ville et à ±25km de l'aéroport de Findel, elle est à moins d'une demi heure de train du centre de la capitale luxembourgeoise. Avec une population de ±35.000 habitants, c’est la deuxième plus grande ville du pays. En termes d'infrastructures, Esch-sur-Alzette propose notamment: l'université de Luxembourg-Belval, plusieurs écoles dont une école internationale, un hôpital, de nombreuses installations sportives, un théâtre, un centre culturel (Kulturfabrik), une salle de concert (Rockhall) ainsi que de multiples zones vertes dont le parc du Gaalgebierg. Esch-sur-Alzette reflète ainsi la transformation d’une ville industrielle et historique en un hub culturel, éducatif et scientifique moderne. Distances : - Luxembourg Ville: ±18km - Gare ferroviaire: ±650m - Accès autoroutier (A13/A4): ±1.8km - Aéroport de Findel: ±28km - Arrêt de bus: ±130m - Hôtel de ville: ±350m - Piétonnier de l’Alzette: ±400m - Lycée “Hubert Clement”: ±1km - Ecole internationale Differdange/Esch-sur-Alzette: ±1km - Campus universitaire de Belval: 3,6km - Centre hospitalier Emile Mayrisch: 550m - Shopping Galerie “Cactus”: 1,1 km Cette propriété vous est présentée par Françoise Lelièvre et Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Référence: W-048K4S Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### ENGLISH VERSION Exceptional investment property in the center of Esch-sur-Alzette Engel & Völkers is pleased to offer you this character property located in the center of Esch-sur-Alzette. Dating from approx. 1857 and fully renovated in 2007 and 2020, the property comprises a main building and an annex connected by a footbridge. Forming a harmonious architectural ensemble, it consists of offices and 3 residential units. Built on a plot of 10a42ca, the building has a vertical cadastral registration and represents an attractive investment opportunity. Situated on a main road, a five-minute walk from Esch-sur-Alzette City Hall Square, the property enjoys outstanding visibility and a unique identity. The two buildings together represent a cadastral area of approx. 793.28 m². The main building is composed as follows Ground floor: approx. 128.62 m² of offices including sanitary facilities, a fitted kitchen and technical rooms 1st floor: a studio of approx. 58.38 m² with living area and sleeping corner (approx. 28.70 m²), fitted kitchen and shower room; an apartment of approx. 70.05 m² with living room (approx. 21.74 m²), 1 bedroom (approx. 16.60 m²) and the first level of the duplex. The apartments have been renovated with high-quality materials. 2nd floor: the upper part of the duplex, the 2 levels together total approx. 197.21 m² and are served by a private elevator. In the basement: cellars, boiler room and wine cellar. The duplex, which occupies the top two floors, has private access with an elevator and offers a spacious living room (approx. 91.33 m²) with a fine ceiling height (approx. 3.75 m) and fire place, an open fitted kitchen, a balcony (approx. 17.42 m²), 3 bedrooms (approx. 26.59 m²; approx. 14.10 m²; approx. 16.62 m²), 3 bathrooms and a laundry room. This duplex, benefits from high-end equipment and finishes. The annex is composed as follows On the ground floor approx. 59.96 m² of offices, an office of approx. 22.36 m² on a mezzanine In the vaulted cellar, a meeting room (approx. 34.36 m²) with a ceiling height at the center of the vault of approx. 2.22 m On the footbridge between the 2 buildings, an office of approx. 67.42 m² The total office area across both buildings is approx. 276.24 m². The property also includes cellars and 10 outdoor parking spaces located in the private courtyard at the front of the building. Building equipment and features: energy class F/F, gas heating via radiators, 2 Buderus gas boilers, heat meters for each unit, individual meters, triple-glazed windows with aluminum frames (2007 and 2022), shutters for the duplex, bespoke kitchens with Siemens appliances, alarms (for the offices, the duplex and the studio), solid oak parquet flooring, blue stone, marble tiling, wood-burning stove in the duplex, electric vehicle charging station. The studio is currently rented for a monthly rent of €1,380 (plus approx. €120 in charges) and the 1-bedroom apartment for €1,600 (plus approx. €200 in charges). The duplex is currently vacant with a rental potential of approx. €3,300 (plus approx. €600 in charges). The Asset can be partly acquired in a share deal. The property is located in Esch-sur-Alzette, just a stone’s throw from the Town Hall Square. Esch-sur-Alzette is located about 20 km south of Luxembourg City and about 25 km from Findel Airport; it is less than half an hour by train from the centre of the Luxembourg capital. With a population of around 35,000, it is the second-largest city in the country. In terms of infrastructure, Esch-sur-Alzette offers in particular: the University of Luxembourg–Belval, several schools including an international school, a hospital, numerous sports facilities, a theatre, a cultural centre (Kulturfabrik), a concert venue (Rockhall) as well as multiple green areas including the Gaalgebierg Park. Esch-sur-Alzette thus reflects the transformation of an industrial and historic city into a modern cultural, educational and scientific hub. Distances: Luxembourg City: approx. 18 km Railway station: approx. 650 m Motorway access (A13/A4): approx. 1.8 km Findel Airport: approx. 28 km Bus stop: approx. 130 m Town Hall: approx. 350 m Alzette pedestrian zone: approx. 400 m “Hubert Clement” secondary school: approx. 1 km Differdange/Esch-sur-Alzette International School: approx. 1 km Belval university campus: 3.6 km Emile Mayrisch Hospital Centre: 550 m “Cactus” Shopping Gallery: 1.1 km This property is presented by Françoise Lelièvre and Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Reference: W-048K4S Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### GERMAN VERSION Außergewöhnliches Renditeobjekt im Zentrum von Esch an der Alzette Außergewöhnliches Renditeobjekt im Zentrum von Esch an der Alzette Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charaktervolle Gebäude im Zentrum von Esch an der Alzette anzubieten. Errichtet ca. 1857 und vollständig renoviert 2007 sowie 2020, besteht die Liegenschaft aus einem Hauptgebäude und einem Nebengebäude, die durch eine Passerelle miteinander verbunden sind. Das Objekt bildet ein harmonisches architektonisches Ensemble und umfasst Büroflächen sowie 3 Wohneinheiten. Auf einem Grundstück von 10a42ca errichtet, verfügt das Gebäude über ein vertikales Kataster und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. An einer Hauptstraße gelegen, fünf Gehminuten vom Rathausplatz (Place de l'Hôtel de Ville) in Esch an der Alzette entfernt, genießt die Immobilie eine hervorragende Sichtbarkeit und eine einzigartige Identität. Beide Gebäude zusammen weisen eine Katasterfläche von ca. 793,28 m² auf. Das Hauptgebäude gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 128,62 m² Büroflächen mit Sanitäranlagen, Einbauküche und Technikräumen 1. Obergeschoss: ein Studio von ca. 58,38 m² mit Wohnbereich und Schlafnische (ca. 28,70 m²), Einbauküche und Duschbad; eine Wohnung von ca. 70,05 m² mit Wohnzimmer (ca. 21,74 m²), 1 Schlafzimmer (ca. 16,60 m²) sowie der ersten Ebene des Duplex. Die Wohnungen wurden mit hochwertigen Materialien renoviert. 2. Obergeschoss: der obere Teil des Duplex; beide Ebenen zusammen umfassen ca. 197,21 m² und sind über einen privaten Aufzug erschlossen. Im Keller: Lagerräume, Heizraum und Weinkeller. Das Duplex, das die beiden obersten Etagen einnimmt, verfügt über einen privaten Zugang mit Aufzug und bietet ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 91,33 m²) mit schöner Deckenhöhe (ca. 3,75 m) und Holzofen, eine offene Einbauküche, einen Balkon (ca. 17,42 m²), 3 Schlafzimmer (ca. 26,59 m²; ca. 14,10 m²; ca. 16,62 m²), 3 Bäder sowie eine Waschküche. Dieses Duplex verfügt über hochwertige Ausstattungen und erstklassige Ausführungen. Das Nebengebäude gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss ca. 59,96 m² Büroflächen, ein Büro von ca. 22,36 m² auf einer Zwischenebene (Mezzanin) Im Gewölbekeller ein Besprechungsraum (ca. 34,36 m²), dessen Deckenhöhe in der Mitte des Gewölbes ca. 2,22 m beträgt Auf der Passerelle zwischen den beiden Gebäuden ein Büro von ca. 67,42 m² Die gesamte Bürofläche in beiden Gebäuden beträgt ca. 276,24 m². Die Liegenschaft verfügt außerdem über Kellerräume sowie 10 Außenstellplätze im privaten Innenhof vor dem Gebäude. Ausstattung und Merkmale des Gebäudes: Energieklasse F/F, Gasheizung über Heizkörper, 2 Buderus-Gaskessel, Wärmemengenzähler für jede Einheit, separate Zähler, Dreifachverglasung mit Aluminiumrahmen (2007 und 2022), Rollläden für das Duplex, maßgefertigte Küchen mit Siemens-Geräten, Alarmanlagen (für die Büros, das Duplex und das Studio), massive Eichenparkettböden, Blaustein, Fliesen, Holzofen im Duplex, Ladestation für Elektrofahrzeug. Das Studio ist derzeit zu einer Monatsmiete von 1.380 € (zzgl. ca. 120 € Nebenkosten) vermietet und die 1-Zimmer-Wohnung für 1.600 € (zzgl. ca. 200 € Nebenkosten). Das Duplex ist derzeit frei und bietet ein Mietpotenzial von ca. 3.300 € (zzgl. ca. 600 € Nebenkosten). Das Asset kann teilweise in einem Share Deal erworben werden. Die Immobilie befindet sich in Esch an der Alzette, nur wenige Schritte vom Rathausplatz entfernt. Esch an der Alzette liegt ca. 20 km südlich von Luxemburg-Stadt und ca. 25 km vom Flughafen Findel entfernt; das Stadtzentrum der luxemburgischen Hauptstadt ist mit dem Zug in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Mit ca. 35.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt des Landes. In Bezug auf die Infrastruktur bietet Esch an der Alzette u. a.: die Universität Luxemburg – Belval, mehrere Schulen darunter eine internationale Schule, ein Krankenhaus, zahlreiche Sportanlagen, ein Theater, ein Kulturzentrum (Kulturfabrik), eine Konzerthalle (Rockhal) sowie mehrere Grünflächen, darunter der Park Gaalgebierg. Esch an der Alzette spiegelt damit den Wandel einer industriellen und historischen Stadt zu einem modernen Kultur-, Bildungs- und Wissenschaftszentrum wider. Entfernungen: Luxemburg-Stadt: ca. 18 km Bahnhof: ca. 650 m Autobahnanschluss (A13/A4): ca. 1,8 km Flughafen Findel: ca. 28 km Bushaltestelle: ca. 130 m Rathaus: ca. 350 m Fußgängerzone an der Alzette: ca. 400 m Lycée „Hubert Clement“: ca. 1 km Internationale Schule Differdingen/Esch an der Alzette: ca. 1 km Universitätscampus Belval: 3,6 km Centre hospitalier Emile Mayrisch: 550 m Shopping-Galerie „Cactus“: 1,1 km Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Françoise Lelièvre und Jean Bollendorff , Engel & Völkers. Referenz: W-048K4S Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ###
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