Opportunité d'investissement rare à Wiltz, Capitale des Ardennes luxembourgeoises : local commercial en rez-de-chaussée, entièrement aménagé en cabinet dentaire, avec locataire professionnel en place souhaitant rester via un bail commercial longue durée. Le bien développe 86 m² parfaitement organisés : deux cabinets de consultation, salle d'attente, bureau d'accueil, vestiaire, WC et hall d'entrée. L'ensemble est fonctionnel, bien entretenu et immédiatement exploitable. Le locataire actuel, médecin-dentiste établi depuis plusieurs années, s'engage à rester en place et à verser un loyer de 5 000 €/mois, soit 60 000 € par an. Pour un prix de vente de 460 000 €, cela représente un rendement brut de 13 % — bien au-delà des standards du marché luxembourgeois. Pas de vacance locative, pas de travaux à prévoir, cash-flow immédiat dès le premier jour. Gare et commerces à moins de 800 m. Disponibilité à convenir.
Actif immobilier exceptionnel: Appartements & Bureaux au coeur d'Esch-sur-Alzette Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet immeuble mixte de caractère situé au centre-ville d'Esch-sur-Alzette, intégralement loué dès septembre 2026 avec un revenu locatif de ±212 460 €/an, porté par un bail ferme de bureaux, des baux résidentiels et la location d’emplacements de parkings. Datant de ±1857 et entièrement rénové en 2007 et 2020, le bien est composé d’une bâtisse principale et d’une annexe reliées entre elles par une passerelle. L'immeuble, qui forme un ensemble architectural harmonieux, comporte des espaces de bureaux, 3 unités d’habitation et 10 emplacements de parking. Bâti sur un terrain de 10a42ca, l’immeuble dispose d’un cadastre vertical et constitue une belle opportunité d’investissement. Positionné sur une voie principale à cinq minutes à pied de la Place de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette, la propriété jouit d'une visibilité remarquable et d'une identité unique. L’ensemble des deux bâtiments représente une surface cadastrale de ±793.28m². La bâtisse principale se compose comme suit Rez-de-chaussée : ±128.62m² de bureaux comportant sanitaires et cuisine équipée et locaux techniques 1er étage: un studio de ±58.38m² avec séjour et coin à dormir (±28.70m²), cuisine équipée et salle de douche; un appartement de ±70.05m² avec séjour (±21.74m²) 1 chambre (±16.60m²) et le premier niveau du duplex. Les appartements ont été rénovés avec des matériaux de grande qualité. 2ème étage: la partie haute du duplex dont les 2 niveaux représentent ensemble ± 197.21m² et sont desservis par un ascenseur privatif. Sous-sol: caves , chaufferie et cave à vin. Le duplex qui occupe les deux derniers étages dispose d’un accès privatif avec ascenseur et offre un spacieux séjour (±91.33m²) avec une belle hauteur sous plafond (±3.75m) et poêle à bois, une cuisine équipée ouverte, un balcon (±17.42m²), 3 chambres à coucher (±26.59m²; ±14.10m²; ±16.62m²), 3 salles de bains et une buanderie. Ce duplex bénéficie d’équipements et de finitions haut-de-gamme. L’annexe se compose comme suit Au rez-de-chaussée :±59.96m² de bureaux, un bureau de ±22.36m² en mezzanine Dans la cave voûtée: une salle de réunion (±34.36m²) dont la hauteur sous plafond au centre de la voûte est de ±2.22m Sur la passerelle entre les 2 bâtisses: un bureau de ±67.42m² La surface totale des bureaux sur l'ensemble les 2 bâtisses est de ±276.24m². Le bien dispose également de caves et de 10 emplacements de parking extérieurs situés dans la cour privative à l’avant du bâtiment. Equipements et caractéristiques de l’immeuble: classe énergétique F/F, chauffage au gaz par radiateurs, 2 chaudières à gaz Buderus, calorimètres pour chaque entité, compteurs individuels, fenêtres triple vitrage avec châssis en aluminium (2007 et 2022), volets pour le duplex, cuisines sur mesure avec électroménager Siemens, alarmes (pour les bureaux, le duplex et le studio), parquets en chêne massif, pierre bleue, carrelage, poêle à bois dans le duplex, borne de recharge pour véhicule électrique. L’ensemble de l’immeuble est actuellement loué pour un loyer mensuel hors charges de 14.505€ réparti comme suit: Les bureaux, pour un loyer mensuel de 10.625€ (plus ±1.800€ de charges) Le studio, pour un loyer mensuel de 1.380€ (plus ±120€ de charges) L’appartement 1 chambre, pour un loyer mensuel de 1.600 € (plus ±200€ de charges) 6 emplacements de parking pour un loyer mensuel total de 900€ Le duplex, actuellement libre d’occupation, sera loué à partir du 01.09.2026 pour un loyer mensuel de ±3.200€ (plus ±600€ de charges). Le Bien peut faire l'objet d'une acquisition partielle en share deal. Le bien se trouve à Esch-sur-Alzette, à deux pas de la place de l’Hôtel de ville. Esch-sur-Alzette est située à ±20km au sud de Luxembourg-ville et à ±25km de l'aéroport de Findel, elle est à moins d'une demi heure de train du centre de la capitale luxembourgeoise. Avec une population de ±35.000 habitants, c’est la deuxième plus grande ville du pays. En termes d'infrastructures, Esch-sur-Alzette propose notamment: l'université de Luxembourg-Belval, plusieurs écoles dont une école internationale, un hôpital, de nombreuses installations sportives, un théâtre, un centre culturel (Kulturfabrik), une salle de concert (Rockhall) ainsi que de multiples zones vertes dont le parc du Gaalgebierg. Esch-sur-Alzette reflète ainsi la transformation d’une ville industrielle et historique en un hub culturel, éducatif et scientifique moderne. Distances : - Luxembourg Ville: ±18km - Gare ferroviaire: ±650m - Accès autoroutier (A13/A4): ±1.8km - Aéroport de Findel: ±28km - Arrêt de bus: ±130m - Hôtel de ville: ±350m - Piétonnier de l’Alzette: ±400m - Lycée “Hubert Clement”: ±1km - Ecole internationale Differdange/Esch-sur-Alzette: ±1km - Campus universitaire de Belval: 3,6km - Centre hospitalier Emile Mayrisch: 550m - Shopping Galerie “Cactus”: 1,1 km Cette propriété vous est présentée par Françoise Lelièvre et Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Référence: W-048K4S Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### ENGLISH VERSION Exceptional investment property in the center of Esch-sur-Alzette Engel & Völkers is pleased to offer you this character property located in the center of Esch-sur-Alzette. Dating from approx. 1857 and fully renovated in 2007 and 2020, the property comprises a main building and an annex connected by a footbridge. Forming a harmonious architectural ensemble, it consists of offices and 3 residential units. Built on a plot of 10a42ca, the building has a vertical cadastral registration and represents an attractive investment opportunity. Situated on a main road, a five-minute walk from Esch-sur-Alzette City Hall Square, the property enjoys outstanding visibility and a unique identity. The two buildings together represent a cadastral area of approx. 793.28 m². The main building is composed as follows Ground floor: approx. 128.62 m² of offices including sanitary facilities, a fitted kitchen and technical rooms 1st floor: a studio of approx. 58.38 m² with living area and sleeping corner (approx. 28.70 m²), fitted kitchen and shower room; an apartment of approx. 70.05 m² with living room (approx. 21.74 m²), 1 bedroom (approx. 16.60 m²) and the first level of the duplex. The apartments have been renovated with high-quality materials. 2nd floor: the upper part of the duplex, the 2 levels together total approx. 197.21 m² and are served by a private elevator. In the basement: cellars, boiler room and wine cellar. The duplex, which occupies the top two floors, has private access with an elevator and offers a spacious living room (approx. 91.33 m²) with a fine ceiling height (approx. 3.75 m) and fire place, an open fitted kitchen, a balcony (approx. 17.42 m²), 3 bedrooms (approx. 26.59 m²; approx. 14.10 m²; approx. 16.62 m²), 3 bathrooms and a laundry room. This duplex, benefits from high-end equipment and finishes. The annex is composed as follows On the ground floor approx. 59.96 m² of offices, an office of approx. 22.36 m² on a mezzanine In the vaulted cellar, a meeting room (approx. 34.36 m²) with a ceiling height at the center of the vault of approx. 2.22 m On the footbridge between the 2 buildings, an office of approx. 67.42 m² The total office area across both buildings is approx. 276.24 m². The property also includes cellars and 10 outdoor parking spaces located in the private courtyard at the front of the building. Building equipment and features: energy class F/F, gas heating via radiators, 2 Buderus gas boilers, heat meters for each unit, individual meters, triple-glazed windows with aluminum frames (2007 and 2022), shutters for the duplex, bespoke kitchens with Siemens appliances, alarms (for the offices, the duplex and the studio), solid oak parquet flooring, blue stone, marble tiling, wood-burning stove in the duplex, electric vehicle charging station. The studio is currently rented for a monthly rent of €1,380 (plus approx. €120 in charges) and the 1-bedroom apartment for €1,600 (plus approx. €200 in charges). The duplex is currently vacant with a rental potential of approx. €3,300 (plus approx. €600 in charges). The Asset can be partly acquired in a share deal. The property is located in Esch-sur-Alzette, just a stone’s throw from the Town Hall Square. Esch-sur-Alzette is located about 20 km south of Luxembourg City and about 25 km from Findel Airport; it is less than half an hour by train from the centre of the Luxembourg capital. With a population of around 35,000, it is the second-largest city in the country. In terms of infrastructure, Esch-sur-Alzette offers in particular: the University of Luxembourg–Belval, several schools including an international school, a hospital, numerous sports facilities, a theatre, a cultural centre (Kulturfabrik), a concert venue (Rockhall) as well as multiple green areas including the Gaalgebierg Park. Esch-sur-Alzette thus reflects the transformation of an industrial and historic city into a modern cultural, educational and scientific hub. Distances: Luxembourg City: approx. 18 km Railway station: approx. 650 m Motorway access (A13/A4): approx. 1.8 km Findel Airport: approx. 28 km Bus stop: approx. 130 m Town Hall: approx. 350 m Alzette pedestrian zone: approx. 400 m “Hubert Clement” secondary school: approx. 1 km Differdange/Esch-sur-Alzette International School: approx. 1 km Belval university campus: 3.6 km Emile Mayrisch Hospital Centre: 550 m “Cactus” Shopping Gallery: 1.1 km This property is presented by Françoise Lelièvre and Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Reference: W-048K4S Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### GERMAN VERSION Außergewöhnliches Renditeobjekt im Zentrum von Esch an der Alzette Außergewöhnliches Renditeobjekt im Zentrum von Esch an der Alzette Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charaktervolle Gebäude im Zentrum von Esch an der Alzette anzubieten. Errichtet ca. 1857 und vollständig renoviert 2007 sowie 2020, besteht die Liegenschaft aus einem Hauptgebäude und einem Nebengebäude, die durch eine Passerelle miteinander verbunden sind. Das Objekt bildet ein harmonisches architektonisches Ensemble und umfasst Büroflächen sowie 3 Wohneinheiten. Auf einem Grundstück von 10a42ca errichtet, verfügt das Gebäude über ein vertikales Kataster und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. An einer Hauptstraße gelegen, fünf Gehminuten vom Rathausplatz (Place de l'Hôtel de Ville) in Esch an der Alzette entfernt, genießt die Immobilie eine hervorragende Sichtbarkeit und eine einzigartige Identität. Beide Gebäude zusammen weisen eine Katasterfläche von ca. 793,28 m² auf. Das Hauptgebäude gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 128,62 m² Büroflächen mit Sanitäranlagen, Einbauküche und Technikräumen 1. Obergeschoss: ein Studio von ca. 58,38 m² mit Wohnbereich und Schlafnische (ca. 28,70 m²), Einbauküche und Duschbad; eine Wohnung von ca. 70,05 m² mit Wohnzimmer (ca. 21,74 m²), 1 Schlafzimmer (ca. 16,60 m²) sowie der ersten Ebene des Duplex. Die Wohnungen wurden mit hochwertigen Materialien renoviert. 2. Obergeschoss: der obere Teil des Duplex; beide Ebenen zusammen umfassen ca. 197,21 m² und sind über einen privaten Aufzug erschlossen. Im Keller: Lagerräume, Heizraum und Weinkeller. Das Duplex, das die beiden obersten Etagen einnimmt, verfügt über einen privaten Zugang mit Aufzug und bietet ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 91,33 m²) mit schöner Deckenhöhe (ca. 3,75 m) und Holzofen, eine offene Einbauküche, einen Balkon (ca. 17,42 m²), 3 Schlafzimmer (ca. 26,59 m²; ca. 14,10 m²; ca. 16,62 m²), 3 Bäder sowie eine Waschküche. Dieses Duplex verfügt über hochwertige Ausstattungen und erstklassige Ausführungen. Das Nebengebäude gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss ca. 59,96 m² Büroflächen, ein Büro von ca. 22,36 m² auf einer Zwischenebene (Mezzanin) Im Gewölbekeller ein Besprechungsraum (ca. 34,36 m²), dessen Deckenhöhe in der Mitte des Gewölbes ca. 2,22 m beträgt Auf der Passerelle zwischen den beiden Gebäuden ein Büro von ca. 67,42 m² Die gesamte Bürofläche in beiden Gebäuden beträgt ca. 276,24 m². Die Liegenschaft verfügt außerdem über Kellerräume sowie 10 Außenstellplätze im privaten Innenhof vor dem Gebäude. Ausstattung und Merkmale des Gebäudes: Energieklasse F/F, Gasheizung über Heizkörper, 2 Buderus-Gaskessel, Wärmemengenzähler für jede Einheit, separate Zähler, Dreifachverglasung mit Aluminiumrahmen (2007 und 2022), Rollläden für das Duplex, maßgefertigte Küchen mit Siemens-Geräten, Alarmanlagen (für die Büros, das Duplex und das Studio), massive Eichenparkettböden, Blaustein, Fliesen, Holzofen im Duplex, Ladestation für Elektrofahrzeug. Das Studio ist derzeit zu einer Monatsmiete von 1.380 € (zzgl. ca. 120 € Nebenkosten) vermietet und die 1-Zimmer-Wohnung für 1.600 € (zzgl. ca. 200 € Nebenkosten). Das Duplex ist derzeit frei und bietet ein Mietpotenzial von ca. 3.300 € (zzgl. ca. 600 € Nebenkosten). Das Asset kann teilweise in einem Share Deal erworben werden. Die Immobilie befindet sich in Esch an der Alzette, nur wenige Schritte vom Rathausplatz entfernt. Esch an der Alzette liegt ca. 20 km südlich von Luxemburg-Stadt und ca. 25 km vom Flughafen Findel entfernt; das Stadtzentrum der luxemburgischen Hauptstadt ist mit dem Zug in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Mit ca. 35.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt des Landes. In Bezug auf die Infrastruktur bietet Esch an der Alzette u. a.: die Universität Luxemburg – Belval, mehrere Schulen darunter eine internationale Schule, ein Krankenhaus, zahlreiche Sportanlagen, ein Theater, ein Kulturzentrum (Kulturfabrik), eine Konzerthalle (Rockhal) sowie mehrere Grünflächen, darunter der Park Gaalgebierg. Esch an der Alzette spiegelt damit den Wandel einer industriellen und historischen Stadt zu einem modernen Kultur-, Bildungs- und Wissenschaftszentrum wider. Entfernungen: Luxemburg-Stadt: ca. 18 km Bahnhof: ca. 650 m Autobahnanschluss (A13/A4): ca. 1,8 km Flughafen Findel: ca. 28 km Bushaltestelle: ca. 130 m Rathaus: ca. 350 m Fußgängerzone an der Alzette: ca. 400 m Lycée „Hubert Clement“: ca. 1 km Internationale Schule Differdingen/Esch an der Alzette: ca. 1 km Universitätscampus Belval: 3,6 km Centre hospitalier Emile Mayrisch: 550 m Shopping-Galerie „Cactus“: 1,1 km Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Françoise Lelièvre und Jean Bollendorff , Engel & Völkers. Referenz: W-048K4S Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ###
Maison de rapport située à Remich offrant une surface habitable de 107 m² pour une surface brute de 172,5 m². Le bien est implanté en zone mixte à caractère central (ZMC) selon le PAG de la commune. La maison a été rénovée en 1998, comprenant notamment le remplacement des fenêtres à l’avant par du triple vitrage. Composition du bien : – Cave avec local technique et buanderie – Rez-de-chaussée : hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée, WC séparé – 1er étage : deux chambres et une salle de bain – 2e étage : une chambre, un bureau et une terrasse – 3e étage : grenier aménageable Informations complémentaires : La maison est répartie sur plusieurs niveaux et offre un potentiel d’aménagement supplémentaire, notamment grâce au grenier aménageable, sous réserve des autorisations administratives requises. Sa situation en zone ZMC permet une mixité d’usages conforme aux prescriptions urbanistiques en vigueur. Situation : Le bien est situé à Remich, à proximité des commerces, écoles, services et transports. Accès aisé vers Luxembourg-Ville et les communes avoisinantes.
Maison de rapport à Dudelange – 15 chambres meublées – Rendement locatif annoncé de 11 % Située à Dudelange, cette maison de rapport en très bon état constitue une opportunité attractive pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine locatif ou un professionnel spécialisé dans la location meublée. Le bien comprend 15 chambres soigneusement meublées, offrant des surfaces variées d’environ 13 à 25 m², avec notamment des chambres de 16 et 18 m². Leur présentation soignée et leur aménagement permettent d’envisager une reprise de l’activité dans de bonnes conditions. Disposant, selon les informations communiquées par le propriétaire, de l’ensemble des autorisations nécessaires à son exploitation actuelle, cette propriété est immédiatement exploitable. Son très bon état général et son mobilier en place constituent de véritables atouts pour une acquisition orientée vers l’investissement. Avec un rendement locatif annoncé de 11 %, cette maison de rapport offre une perspective de rentabilité particulièrement intéressante. Les données locatives et les modalités de calcul du rendement pourront être examinées dans le cadre de la présentation du dossier. Ce bien peut également intéresser un opérateur de coliving souhaitant s’implanter ou développer son activité à Dudelange. Sa configuration en 15 chambres meublées constitue une base intéressante pour ce type de projet, sous réserve de l’adéquation du concept envisagé avec les autorisations existantes. Les principaux atouts : 15 chambres meublées d’environ 13 à 25 m². Très bon état général. Exploitation immédiate. Autorisations relatives à l’exploitation actuelle, selon le propriétaire. Rendement locatif annoncé de 11 %. Potentiel pour un projet de coliving. Passeport énergétique : E / E. Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations sur les conditions d’exploitation, consulter le dossier et organiser une visite.
Situé au cœur de Dudelange, cette Maison de rapport composée de 12 chambres représente une opportunité rare d’investissement dans l’une des régions les plus dynamiques du Luxembourg. Son emplacement central, à proximité immédiate des commodités et des principaux points d’intérêt de la ville, renforce son attractivité pour une exploitation locative performante. Chaque chambre a été soigneusement aménagée afin d’offrir un confort optimal. Les chambres offrent des surfaces comprises entre environ 14 et 18 m², allant meme a 45 m2 et disposent de grandes fenêtres équipées de stores pour une gestion idéale de la lumière naturelle. L’ensemble bénéficie d’une atmosphère moderne, chaleureuse et soignée. Les salles de bains privatives, spacieuses et lumineuses, sont dotées d’équipements modernes, garantissant un niveau de confort adapté à une clientèle exigeante. Pensé pour répondre aux attentes des occupants comme aux exigences d’une exploitation efficace, l’établissement dispose d’une buanderie commune, d’un local à vélos sécurisé ainsi que d’un système de contrôle d’accès assurant sécurité et tranquillité. Un système d’alarme incendie installé dans l’ensemble du bâtiment complète ce niveau de sécurité, essentiel au bon fonctionnement d’une structure hôtelière. Que vous soyez investisseur ou exploitant, ce bien rare allie modernité, fonctionnalité et sécurité dans un environnement recherché. Avec un rendement locatif annoncé de 11 %, il constitue une opportunité particulièrement attractive pour un investissement à vocation hôtelière ou locative.
Au cœur de Beringen, dans un environnement résidentiel calme et particulièrement recherché, découvrez une propriété d’exception issue de la rénovation complète d’une ancienne ferme de caractère, où le charme de l’ancien rencontre l’élégance contemporaine. Entièrement rénové entre 2021 et 2023 avec des matériaux haut de gamme et des finitions soignées, cet ensemble immobilier développe environ 320 m² habitables nets et 460 m² de surface brute. Pensée pour offrir une flexibilité exceptionnelle, la propriété réunit harmonieusement une habitation principale, un appartement indépendant avec entrée privative ainsi qu’un espace professionnel totalement autonome. Une configuration rare qui répond aussi bien aux besoins d’une grande famille qu’à ceux d’une profession libérale ou d’un investisseur. La maison principale Dès l’entrée, un vaste hall accueille les visiteurs et dessert un garage fermé pouvant accueillir deux véhicules, une buanderie ainsi que des toilettes invités. Le séjour, baigné de lumière naturelle et sublimé par un parquet massif, constitue le véritable cœur de la maison. Il s’ouvre harmonieusement sur une cuisine contemporaine entièrement équipée avec un cellier intégré, ainsi que sur une élégante salle à manger donnant accès à une grande terrasse et au jardin. À l’étage, le hall de nuit dessert deux chambres spacieuses avec parquet massif ainsi qu’une vaste salle de douche. La première suite parentale dispose de sa propre salle de bains privative. Au dernier niveau, une seconde suite parentale offre un espace de vie exceptionnel comprenant une salle de bains privative ainsi qu’une magnifique terrasse privative avec vue dégagée. L’appartement indépendant Accessible par une entrée totalement privative, réalisé avec le même niveau de finition que la maison principale, il bénéficie également de prestations haut de gamme. L’espace professionnel Actuellement aménagé en entrepôt frigorifique, cet espace totalement indépendant offre un excellent potentiel d’aménagement. Il conviendra parfaitement à un cabinet médical ou paramédical, un cabinet d’avocat, un bureau d’architecte ou d’ingénieur, une fiduciaire, une agence, un showroom ou toute autre activité professionnelle. Les extérieurs La propriété dispose d’un garage fermé pouvant accueillir deux véhicules, de cinq emplacements de parking privatifs, dont un adapté à un camping-car ou une caravane, ainsi que d’espaces extérieurs soigneusement aménagés offrant confort et intimité. Les points forts ● Ancienne ferme entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme ● Appartement indépendant avec entrée privative ● Espace professionnel totalement indépendant ● Garage fermé deux voitures ● Cinq emplacements de parking privatifs ● École accessible à pied ● Gare accessible à pied ● Disponibilité rapide Un potentiel patrimonial particulièrement attractif Grâce à la parfaite indépendance de ses différentes entités, cette propriété offre un potentiel locatif estimé d’environ 9.650 € par mois, soit près de 116.000 € de revenus locatifs potentiels par an. Cette configuration permet au futur propriétaire de combiner résidence principale, activité professionnelle et revenus complémentaires, tout en bénéficiant d’un bien offrant une remarquable flexibilité d’exploitation. Bon à savoir L’appartement indépendant est actuellement loué 2.400 € hors charges par mois à des locataires sérieux et fiables. Afin de préserver leur tranquillité et leur vie privée, les photo de cet appartement ne sont pas diffusées publiquement. Elles pourront être transmises sur simple demande par e-mail aux personnes présentant un intérêt concret pour le bien. La propriété est disponible rapidement, permettant au futur acquéreur de concrétiser son projet sans délai. Pour toute information complémentaire, recevoir le dossier complet ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Notre équipe se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
L’Agence Property Invest vous propose en exclusivité : Un superbe immeuble de rapport (résidence complète de 3 appartements) idéalement situé à Luxembourg-Merl. Construit en 2012, cet ensemble offre une surface cadastrale totale d’environ 240 m² et une surface utile d’environ 450 m², dispose de plusieurs balcons et terrasses, de 3 caves privatives ainsi que de 3 emplacements de parking intérieurs. Le bien se compose comme suit : Rez-de-jardin – Duplex 2 chambres (approx. 89 m²) : Hall d’entrée avec escalier, cuisine équipée séparée donnant accès au balcon/terrasse, deux chambres à coucher, salle de douche et WC séparé. 2ème étage – Duplex 2 chambres (approx. 89 m²) : Hall d’entrée avec escalier, cuisine équipée séparée donnant accès au balcon, deux chambres à coucher, salle de douche et WC séparé. 3ème étage – Appartement 1 chambre (approx. 62 m²) : Accès direct via ascenseur privatif ou escalier, hall d’entrée, cuisine équipée ouverte sur un séjour, une chambre à coucher, salle de douche, WC séparé ainsi que 3 balcons/terrasses. Sous-sol : 3 emplacements de parking intérieurs et 3 caves privatives complètent ce bien. Informations complémentaires : Surface cadastrale : approx. 240 m² Surface utile : approx. 450 m² Immeuble déjà sous régime du cadastre vertical Ascenseur privatif (accès direct au dernier étage) Double vitrage Chauffage au gaz (2012) Volets roulants électriques Passeport énergétique : classe B/B Connecté à la fibre Loyers actuels disponibles sur demande Cet immeuble bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des principaux axes routiers. Disponibilité : Immédiate Pour visite ou complément d'information, veuillez nous contacter aux coordonnées ci-dessous : Property Invest - Alexandre de Groote Tél. : ### E-mail : ### Site web : ###
IMMEUBLE DE RAPPORT RÉCENT 2 APPARTEMENTS ±335 m² TOTAL RE/MAX Prestige vous présente en exclusivité ce superbe immeuble de rapport construit fin 2020, idéalement situé dans le paisible village de Harlange, au cœur d'un environnement verdoyant et résidentiel. Implanté sur un terrain de 4,5 ares, cet immeuble récent développe une surface totale de ±335 m², dont ±230 m² habitables au-dessus de 2,50 m, et se compose de deux appartements spacieux disposant chacun de leurs propres espaces fonctionnels. Sa configuration particulièrement intéressante pour un investissement immobilier comprend également deux grands garages avec accès indépendants, deux buanderies indépendantes, plusieurs emplacements extérieurs, une grande terrasse, un jardin ainsi qu'un grenier non aménagé de ±56 m². À seulement 150 mètres du centre du village, avec son épicerie et son bar-restaurant, l'immeuble bénéficie d'un environnement calme et agréable tout en restant proche des commodités essentielles. Grâce à ses deux unités d'habitation, à sa construction récente, à ses faibles besoins d'entretien et à ses équipements énergétiques modernes, ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un immeuble de rapport récent et polyvalent. Le rez-de-chaussée se compose comme suit : Deux grands garages avec accès indépendants Deux buanderies indépendantes Un local technique Un couloir Un débarras Un hall d'escalier commun Le premier étage, en rez-de-jardin, propose un appartement lumineux et confortable comprenant : Un vaste séjour ouvert de ±45 m² avec accès direct à la terrasse Une grande terrasse de ±120 m² Un jardin de ±75 m² Trois pièces/chambres de ±12 m² chacune Une salle de bain avec douche à l'italienne et WC de ±8 m² Un couloir avec petit dressing Un WC indépendant Le deuxième étage propose une configuration identique à celle du premier étage et constitue ainsi un second logement spacieux, fonctionnel et parfaitement adapté à une occupation indépendante. Sous les combles, un grenier non aménagé de ±56 m² complète l'ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Construit avec des matériaux de qualité, l'immeuble bénéficie également d'une excellente efficacité énergétique grâce à sa certification énergétique B, son chauffage au sol, sa pompe à chaleur, sa ventilation double flux, ses châssis PVC triple vitrage et son vidéophone. Les atouts principaux : Construction récente de fin 2020 Immeuble de rapport composé de deux appartements Deux unités d'habitation indépendantes ±335 m² de surface totale ±230 m² habitables au-dessus de 2,50 m Terrain de 4,5 ares Deux grands garages avec accès indépendants Deux buanderies indépendantes Grande terrasse de ±120 m² Jardin de ±75 m² Grenier de ±56 m² Chauffage au sol Pompe à chaleur Ventilation double flux Triple vitrage Vidéophone Classe énergétique B Trois emplacements extérieurs Construction récente limitant les besoins de rénovation Environnement calme et verdoyant Configuration idéale pour un investissement locatif Côté localisation, l'immeuble profite d'un cadre paisible tout en restant bien connecté : arrêt de bus à ±250 m, école fondamentale à ±300 m, centre commercial de Pommerloch à environ 10 minutes, Wiltz et Bastogne à environ 15 minutes, Ettelbruck à environ 30 minutes, l'aéroport de Luxembourg-Findel à environ 45 minutes et le Kirchberg à environ 50 minutes. Cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un actif immobilier récent, spacieux et fonctionnel, composé de deux logements indépendants et bénéficiant de nombreux espaces annexes, d'équipements énergétiques modernes et d'un environnement résidentiel agréable. English version: RECENT INVESTMENT PROPERTY 2 APARTMENTS ±335 m² TOTAL SURFACE RE/MAX Prestige is pleased to exclusively present this superb investment property, built at the end of 2020 and ideally located in the peaceful village of Harlange, surrounded by a green and residential environment. Set on a 4.5-are plot, this recent property offers a total surface area of ±335 m², including ±230 m² of living space above 2.50 m, and consists of two spacious apartments, each benefiting from its own functional spaces. Its particularly attractive configuration for a real estate investment also includes two large garages with independent access, two independent laundry rooms, several outdoor parking spaces, a large terrace, a garden and a non-converted attic of ±56 m². Located just 150 metres from the village centre, with its grocery store and bar-restaurant, the property benefits from a calm and pleasant environment while remaining close to essential amenities. Thanks to its two residential units, recent construction, limited maintenance requirements and modern energy-efficient equipment, this property represents an attractive opportunity for investors seeking a recent and versatile income-producing real estate asset. The ground floor comprises: Two large garages with independent access Two independent laundry rooms A technical room A hallway A storage room A shared staircase hall The first floor, with direct garden-level access, offers a bright and comfortable apartment comprising: A spacious open-plan living area of ±45 m² with direct access to the terrace A large terrace of ±120 m² A garden of ±75 m² Three rooms/bedrooms of ±12 m² each A bathroom with walk-in shower and WC of ±8 m² A hallway with a small dressing area A separate WC The second floor offers the same layout as the first floor, providing a second spacious and functional residential unit perfectly suited for independent occupancy. Under the roof, a non-converted attic of ±56 m² completes the property and provides valuable additional storage space. Built with quality materials, the property also benefits from strong energy performance thanks to its B energy rating, underfloor heating, heat pump, double-flow ventilation system, PVC triple-glazed window frames and videophone. Main features: Recent construction from late 2020 Investment property composed of two apartments Two independent residential units ±335 m² total surface area ±230 m² living space above 2.50 m 4.5-are plot Two large garages with independent access Two independent laundry rooms Large terrace of ±120 m² Garden of ±75 m² Attic of ±56 m² Underfloor heating Heat pump Double-flow ventilation Triple glazing Videophone Energy class B Three outdoor parking spaces Recent construction limiting renovation requirements Calm and green environment Ideal configuration for a rental investment In terms of location, the property enjoys a peaceful setting while remaining well connected: bus stop at ±250 m, primary school at ±300 m, Pommerloch shopping centre approximately 10 minutes away, Wiltz and Bastogne approximately 15 minutes away, Ettelbruck approximately 30 minutes away, Luxembourg-Findel Airport approximately 45 minutes away and Kirchberg approximately 50 minutes away. This property represents a rare opportunity for investors looking for a recent, spacious and functional real estate asset composed of two independent residential units and benefiting from generous ancillary spaces, modern energy-efficient equipment and a pleasant residential environment. Agent à contacter : Jonathan Probst
AVIS AUX INVESTISSEURS : possibilité de créer un cadastre vertical, plans déjà autorisés pour 4 unités Valora Real Estate Agency vous présente en exclusivité cette maison de rapport, idéalement située à Remich, à quelques pas du centre et des promenades des quais. Ce bien dispose d'une surface habitable de +/- 278 m² sur une surface totale de 371 m², répartie sur 3 niveaux, et implanté sur un terrain de 1a 28ca. Actuellement exploité comme immeuble de rapport, tous les appartements sont loués, avec une rentabilité brute de +/- 7,3 %. Possibilité d'établir un cadastre vertical pour 4 unités, dont un duplex de 144 m², un appartement de 69 m² et 2 commerces (30 m² et 35 m²). Rez-de-chaussée Studio 1 29,87 m² (actuellement loué) * Grande pièce de séjour de 21 m² * Salle de douche * Kitchenette * Pièce de stockage Studio 2 35,14 m² (actuellement loué) * Grande pièce de séjour de 26,97 m² * Salle de douche * Kitchenette * Pièce de stockage Parties communes: * Hall d'entrée commun de 8 m² * Hall d'escalier de 11,11 m² * Local poubelles de 7,29 m² 1er étage Appartement de 69 m² divisé en 2 studios Studio 3 24 m² (actuellement loué) * Pièce de séjour avec kitchenette de +/- 20 m² * Salle de douche * Cave de 7,57m² Studio 4 44 m² (actuellement loué) * Séjour de 23 m² avec kitchenette * Chambre à coucher de 11 m² * Salle de douche de 8 m² * Cave de 4,52m² 2ème étage et combles Duplex de 144 m² de surface habitable (actuellement loué), composé comme suit : 2ème étage : * Séjour et cuisine de 31,28 m² avec accès direct à la terrasse * Terrasse de 8,46 m² * Chambre à coucher 1 de +/- 16 m² * Chambre à coucher 2 de +/- 14 m² * Salle de douche de 4,27 m² * Hall de 4 m² Combles : * Chambre 3 de +/- 12 m² * Chambre 4 de +/- 12 m² * Salle de bain de 8,59 m² * Salon de +/- 33 m² Sous-sol * Chaufferie de 10,15 m² * Local technique de 7,36 m² * Cave de 16,82 m² Informations complémentaires * Maison construite en 1920, entièrement transformée et rénovée en 2020 * Toiture refaite en 2022 * Nouvelle chaudière à gaz 2018 * Fenêtres triple vitrage * Dalles en béton * Classe énergétique actuelle avant rénovations : F/H * Possibilité d'établir un cadastre vertical pour diviser l'immeuble en 4 unités (1 duplex, 1 appartement, 2 commerces) plans déjà autorisés Situé au cœur de Remich, l'une des localisations les plus attractives de la Moselle luxembourgeoise, cet immeuble résidentiel constitue une opportunité rare sur le marché immobilier luxembourgeois. Contact Pour toute information complémentaire ou pour convenir d'un rendez-vous, n'hésitez pas à nous contacter : T: ### E: ### Valora,äre Partner fir eng Zukunft mat Valeur
Veuillez prendre contact par téléphone au: ### -- À vendre : un immeuble de rapport, avec 12 bureaux, dans un endroit central à Schifflange L'immeuble commercial entièrement loué est à vendre dans la rue de la Paix à Schifflange, près de la frontière française. L'unité est située à cinq minutes à pied de la gare, à proximité immédiate du centre avec ses commerces et ses liaisons avec les transports en commun. Les maisons sont situées dans une rue latérale calme, à proximité de commerces et de professions libérales. Le bâtiment est construit en massif et dispose d'un espace extérieur commun, y compris des places de parking derrière le bâtiment. Ils sont entièrement loués. Les locataires sont divers et intéressés par la poursuite du bail. Une expertise indépendante a été réalisée pour le bâtiment par un expert, qui indique la valeur actuelle du bien immobilier sur le marché. L'expertise confirme l'attractivité du site et les possibilités d'investissement futures. Aperçu des faits Maison 12 Le numéro 12 est divisé en 12 bureaux individuels, qui sont entièrement loués. La surface du terrain de l'unité est de 3,06 ares. Sous-sol : 70,66 m² Rez-de-chaussée : 77,60 m² 1er étage : 73,09 m² 2ème étage : 54,60 m² Le prix du bâtiment est de 950 000,00 €. Une visite sur place est possible à tout moment sur rendez-vous.
L’agence Felice Capraro Immobilière et Fabian Cristina ont le plaisir de vous proposer à vendre cette immeuble Situé au cœur de Niederkorn, Pour plus d’informations ou pour planifier une visite : Merci de me contacter par mail : ✉️ ### cet immeuble de 5 niveaux offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs. Ce bien "À RÉNOVER" permet une configuration polyvalente mêlant espace commercial et unités résidentielles. Description du Bien : Sous-sol (52,40 m²) : 3 caves spacieuses, chaufferie et WC. Rez-de-chaussée (51,16 m²) : Surface commerciale (ancien café) avec cuisine. Idéal pour un commerce de proximité ou une transformation. 1er étage (49,69 m²) : Appartement comprenant 2 chambres, un séjour et une salle de bains. 2ème étage (83,37 m²) : Grand appartement avec 3 chambres, cuisine et salle de bains. (Actuellement loué). Combles / Grenier (+/- 80 m²) : Vaste espace aménageable offrant un potentiel pour un duplex ou des chambres supplémentaires (sous réserve d'autorisation). Points Forts & Technique : Chauffage : Chaudière à gaz installée en 2017, conforme et régulièrement entretenue. Potentiel : Fort rendement locatif après rénovation ou projet de revente. Emplacement : Proche des commodités et des transports. Tableau Récapitulatif : Niveau Description Surface (m²) Sous-sol 3 Caves, Chaufferie, WC 52,40 m² RDC Commerce / Café 51,16 m² 1er étage Appartement 2 chambres 49,69 m² 2ème étage Appartement 3 chambres (loué) 83,37 m² Grenier Espace aménageable +/- 80 m² Total ~ 316 m² Note aux investisseurs : Un prix de 630.000 € pour une telle surface au Luxembourg représente une opportunité rare sur le marché actuel. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite : Fabian Cristina – FCIMMO ### ###
Immeuble de rapport avec 3 appartements exploités en location courte durée Nous vous proposons cet immeuble de rapport représentant une excellente opportunité d’investissement, idéal pour un acquéreur souhaitant bénéficier d’un revenu locatif immédiat. Actuellement exploité en location de courte durée, ce bien présente une organisation fonctionnelle et recherchée, parfaitement adaptée à une stratégie patrimoniale pérenne. L’immeuble se compose de trois appartements indépendants, chacun offrant confort et praticité pour les occupants. Au premier étage, un appartement lumineux de 38,94 m² comprenant une cuisine équipée fermée, un séjour, une chambre à coucher ainsi qu’une salle de bains. Il bénéficie également d’un agréable accès à une terrasse, véritable atout pour la clientèle. Au deuxième étage, un appartement de 40,20 m² composé d’une cuisine équipée fermée, d’un séjour, d’une chambre à coucher et d’une salle de bains, offrant une distribution harmonieuse des espaces. Au dernier étage, un appartement de 44,64 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une chambre à coucher et une salle de bains, séduisant par sa surface confortable et son atmosphère chaleureuse. En complément, la propriété dispose de trois caves, d’une buanderie, d’une chaufferie, ainsi que d’un garage, atout particulièrement recherché. Un jardin vient parfaire l’ensemble et renforce encore l’attractivité de ce bien. Grâce à son exploitation actuelle, cet immeuble permet au futur propriétaire de reprendre une activité existante ou d’adapter la stratégie locative selon ses objectifs, que ce soit en location meublée, traditionnelle ou mixte. Ce bien conviendra parfaitement : • à un investisseur à la recherche d’un placement performant • à un acquéreur souhaitant diversifier son patrimoine • à toute personne désirant un immeuble présentant un potentiel d’évolution Points forts : ✔ Immeuble composé de 3 appartements ✔ Surfaces attractives et bien agencées ✔ Terrasse et jardin ✔ Garage et espaces de stockage ✔ Exploitation locative déjà en place ✔ Fort potentiel de rendement Une opportunité rare pour investisseurs souhaitant allier sécurité patrimoniale et rentabilité. Les honoraires d’agence sont à charge du vendeur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, nous restons à votre entière disposition.
Le Groupe IRIS Immobilier SA vous propose en exclusivité cette opportunité d’investissement idéalement située dans l'avenue la libération, au cœur de Schifflange. Cet immeuble des années 50, soigneusement entretenu au fil du temps, développe une surface totale d’environ 328 m² répartie en 5 unités distinctes : Rez-de-chaussée : Appartement 1 (2 chambres), garage, entrepôt et cour intérieure 1er étage : Appartement 2 (1 chambre) 2e étage : Appartement 3 (1 chambre) Annexe : Studio (1 chambre) Combles : Grenier L’immeuble, bénéficiant d’un double accès sur deux rues, dispose en outre d’un garage et d’un entrepôt au rez-de-chaussée. Rénovations réalisées : Chaudière en 2013 Construction de l’annexe en 2005 Toutes les unités sont actuellement louées, offrant un bon rendement locatif. Pour toute information complémentaire, n’hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 23 ou par courriel à ###
Maison de rapport à vendre à Luxembourg-Merl. Située dans le quartier résidentiel très recherché de Merl, cette maison de rapport en excellent état d'entretien général constitue une belle opportunité d'investissement. L'immeuble comprend trois appartements d'environ 70 m², répartis à raison d'un logement par étage. Les trois appartements sont actuellement loués, assurant un rendement locatif immédiat. Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée : 3 caves Local chaufferie Buanderie commune avec accès direct au jardin 1 garage fermé à l'intérieur 1 garage fermé extérieur Rez-de-chaussée surélevé, 1er et 2e étage : Chaque appartement comprend : Un double séjour lumineux avec deux portes d'accès Une grande cuisine équipée indépendante avec accès à un balcon de 3,5 m² orienté est Une grande chambre à coucher Une salle de bains avec baignoire et lavabo Un WC séparé Un hall d'entrée Combles : Une mansarde avec lavabo Un grenier aménageable offrant la possibilité de créer un duplex avec l'appartement du 2e étage Informations complémentaires Année de construction : 1953 Passeport énergétique : H / I Revêtements de sol : parquet et carrelage Toiture refaite en 2012 Façade refaite en 2013 Superficie du terrain: 2,81 ares Immeuble dans un parfait état d'entretien général Situation: L'immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel calme, à seulement quelques minutes du centre-ville de Luxembourg. Toutes les commodités sont accessibles à proximité : commerces, médecins, écoles, hôpital, transports en commun (bus) ainsi qu'un accès rapide aux principaux axes autoroutiers.
Investissez dans un immeuble mixte à fort rendement locatif immédiat, situé dans la Capitale des Ardennes luxembourgeoises, avec locataires en place et projet de valorisation intégré. Le bâtiment développe environ 230 m² sur 4 niveaux et génère dès aujourd'hui un revenu locatif de 9 000 à 9 800 €/mois, soit 117 600 € par an, pour un prix de vente de 1 450 000 €. Les revenus se répartissent comme suit : un cabinet dentaire en rez-de-chaussée occupé par un professionnel de santé souhaitant rester locataire à 5 000 €/mois via un bail commercial, et un duplex résidentiel loué à 4 800 €/mois comprenant salon, cuisine équipée, plusieurs chambres et deux salles de bains. Le véritable atout de ce bien réside dans son potentiel de croissance : un duplex additionnel en sous-sol est déjà architecturé et prêt à construire pour un investissement complémentaire d'environ 200 000 €. Une fois réalisé, il génèrerait 6 000 €/mois supplémentaires, portant le rendement brut total au-delà de 11 %, pour un revenu annuel global pouvant dépasser 180 000 €. Cadastre vertical accordé. Permis de transformation en 3 unités obtenu. Terrain de 1 312 m², vue dégagée, gare et commerces à moins de 800 m. Disponibilité à convenir.
+++ À RÉNOVER – VISITE VIRTUELLE ET PLANS SUR DEMANDE +++ B IMMOBILIER vous propose à la vente cet immeuble de rapport à usage mixte, situé au 76, Grand-Rue à L-8510 Redange-sur-Attert, sur une parcelle de 5,55 ares. Anciennement occupé en partie par une agence bancaire, cet ensemble immobilier se distingue par ses volumes généreux, sa configuration polyvalente et son important potentiel de valorisation. La propriété comprend une vaste partie commerciale et professionnelle, deux appartements, de nombreuses surfaces annexes et techniques, ainsi qu’un garage fermé et plusieurs emplacements de stationnement. L’immeuble s’adresse tout particulièrement aux investisseurs, aux promoteurs, aux membres de professions libérales ou aux acquéreurs à la recherche d’un bien offrant de multiples possibilités de transformation et de valorisation. L’ensemble nécessite des travaux de rénovation. Les deux appartements sont entièrement à rénover, ce qui permettra au futur acquéreur de repenser intégralement leur agencement, leurs équipements et leurs finitions. DESCRIPTION ° Sous-sol Il se compose comme suit : Hall menant à la salle des coffres : ± 9,50 m² Salle des coffres : ± 15,47 m² Local d’entretien : ± 11,73 m² Local de climatisation : ± 29,26 m² Chaufferie : ± 29,26 m² Local d’archives : ± 27,02 m² Surface utile totale : ± 122,24 m² ° Rez-de-chaussée – espace commercial et professionnel Il comprend : Cour intérieure : ± 7,29 m² Hall clients : ± 33,73 m² Zone guichet : ± 25,94 m² Zone « distributeur » : ± 6,40 m² Zone « distributeur clients » : ± 5,50 m² Couloir / sas sanitaire : ± 8,77 m² Cuisine / vestiaire : ± 8,91 m² WC dames : ± 2,48 m² WC hommes : ± 2,50 m² Bureau « Conseil » : ± 20,81 m² Bureau « Gérant » : ± 19,45 m² Surface utile totale : ± 146,01 m² ° 1er étage – appartement entièrement à rénover Il se compose comme suit : Hall d’entrée : ± 16,23 m² WC séparé : ± 1,91 m² Débarras : ± 1,91 m² Cuisine : ± 16,08 m² Salle de bains : ± 7,25 m² Living / séjour : ± 19,51 m² Seconde pièce de vie / salle à manger : ± 17,49 m² Chambre à coucher : ± 12,01 m² Surface habitable : ± 92,40 m² ° 2e étage – appartement entièrement à rénover Il comprend : Hall d’entrée : ± 13,84 m² Living / séjour / cuisine : ± 22,03 m² Salle de bains : ± 8,42 m² Chambre 1 : ± 18,66 m² Chambre 2 : ± 21,13 m² Grenier : ± 9,51 m² Surface habitable : ± 84,08 m² Surface non habitable complémentaire : ± 9,51 m² ° Extérieurs et stationnement La propriété bénéficie également de plusieurs possibilités de stationnement, un véritable atout pour un immeuble combinant habitation et activité professionnelle. Elle dispose des éléments suivants : 1 garage fermé 4 emplacements de stationnement extérieurs 1 jardin 1 cour extérieure Les emplacements sont répartis à l’avant et à l’arrière du bâtiment. +++ POINTS FORTS +++ Situation à Redange-sur-Attert Parcelle de 5,55 ares Immeuble à usage mixte : commerce et habitation Nombreuses surfaces annexes et techniques Deux appartements existants Garage fermé 4 emplacements de stationnement extérieurs Configuration attractive pour les investisseurs et les promoteurs Possibilité de repenser et de moderniser l’ensemble du bâtiment +++ INFORMATIONS TECHNIQUES +++ Construction traditionnelle Dalles en béton Chauffage au mazout Chauffage par radiateurs Fenêtres en partie équipées de simple vitrage et en partie de double vitrage Installations techniques nécessitant une remise à niveau Installation électrique à rénover Conduites à rénover État général : rénovation à prévoir Passeport énergétique de la partie professionnelle : I-I-I Passeport énergétique de la partie habitation : H-H-H +++ UNE OPPORTUNITÉ POUR LES INVESTISSEURS +++ Plus qu’un simple immeuble de rapport, cette propriété constitue une véritable opportunité de transformation et de création de valeur. Ses volumes, la mixité de ses affectations, la présence de deux logements, ses nombreuses annexes ainsi que ses possibilités de stationnement offrent une base particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier à moyen ou à long terme. Après rénovation, l’ensemble pourra révéler tout son potentiel et devenir un immeuble mixte de qualité, associant harmonieusement des surfaces professionnelles et résidentielles au cœur de Redange-sur-Attert. ============================================= Interesséiert? Kontaktéiert eis nach haut! Intéressé(e) ? Contactez-nous dès aujourd’hui ! Interested? Contact us today! ============================= B IMMOBILIER DIEKIRCH ET MERL E-mail : [ ### ](mailto: ### ) Tél. : ### Découvrez toutes nos offres : ### ] ### ) B IMMOBILIER – Votre partenaire de confiance pour la vente, la location et la promotion immobilière au Luxembourg. – Sous toutes réserves –
Avis aux investisseurs. Excellent immeuble de rapport avec 5 unités en plein centre-ville dans la zone piétonne d'Esch-sur-Alzette 55, rue de l'Alzette, proche de la gare, écoles, magasins et toutes commodités. Disposant d'une surface habitable de +/- 504 m2 avec un commerce et 4 appartements et grenier aménageable. Au sous-sol plusieurs caves, chaufferie et buanderie. L'immeuble possède un ascenseur en parfait état de marche. Le cadastre vertical sera disponible après quelques travaux de mise en conformité. Les mesures sont approximatives et le passeport énergétique est en cours de réalisation. Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, veuillez contacter le propriétaire par téléphone au numéro suivant : 621 789 262. Plans sur demande.
Située au n° 8, rue de Belvaux, en face de la piscine municipale, à proximité des arrêts de bus, d'un parking public, des sorties de la ville et du futur arrêt du tram à la Place Benelux reliant Esch à Luxembourg-Ville, dans un environnement dynamique et recherché, cette maison mitoyenne construite en 1928 sur un terrain de 1a65ca en pleine propriété développe une surface totale de 500 m², dont une surface habitable d'environ 327 m². Le bien se compose d'un rez-de-chaussée commercial de 140 m² actuellement occupé par un boulanger bien établi, de 5 chambres, ainsi que d'une grande cave de 140 m² et d'un grand grenier aménageable de 50 m² au sol et 3,64m d'hauteur maximale, offrant environ 15 m² habitables. L'immeuble est à rénover et présente un fort potentiel de valorisation, notamment grâce à la possibilité de diviser les étages supérieurs en lots d'appartements. Composition Rez-de-chaussée (± 140 m² d'espace commercial) : Atelier Cuisine Espace commercial WC séparé 1er étage : Cuisine (12 m²) Salle à manger (19 m²) Salon (32 m²) Pièce de rangement avec WC (12 m²) Cage d'escalier (7 m²) 2e étage : 2 chambres de 16 m² Couloir (7 m²) Salle de bain (8 m²) WC séparé (3 m²) Palier et cage d'escalier (7 m²) 3e étage : 3 chambres (2 x 15 m² et 16 m²) Couloir (4 m²) Palier et cage d'escalier (7 m²) Sous-sol : Cave (± 140 m²) Grenier ± 50 m² au sol avec une hauteur de 3,64 m - non isolé, aménageable Caractéristiques techniques : Dalles en béton et en bois Toiture en zinc en très bon état Chauffage au mazout (chaudière et radiateurs) Raccordement au gaz Citerne conforme Châssis en bois et PVC, double vitrage Revêtements de sol variés : parquet, laminé, plancher, terrazzo Atouts : Localisation idéale, proche de toutes commodités Arrêts de bus et futur tram, gare, accès autoroutiers Commerces, écoles, crèches, université, hôpital Parcs, piscine, restaurants Parking public à proximité Garage box en location disponible en option Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur ou un promoteur grâce à sa configuration, son volume et son potentiel de division. Agent responsable du dossier : Lydia Indjova ### ###
Commercial en charge : Massimo Calderaro ### ### Immeuble de rapport construit en 1950, idéalement situé sur un axe à forte fréquentation, offrant une excellente visibilité et une rentabilité immédiate grâce à des surfaces actuellement exploitées et louées. - Situation cadastrale : Section C de Rodange – parcelles 564/7161 et 564/7162 Contenance totale : 2a 72ca - Surfaces et configuration : Surface utile : ± 290 m² Surfaces annexes : ± 80 m² Surface totale développée : ± 370 m² Sous-sol (± 72 m²) Chaufferie, caves, buanderie et aménagement comprenant 5 bureaux - Rez-de-chaussée (± 160 m²) Surface commerciale actuellement exploitée en centre d’esthétique, onglerie et bronzage (Ambiance Sun) comprenant accueil, salle de soins, salon, solarium, sanitaires ainsi qu’un espace open space avec 4 postes de travail - 1er étage (± 78 m²) Aménagé en bureaux comprenant 8 bureaux, une cuisine et une salle de bains - Combles aménagés (± 52 m²) 4 bureaux existants, sanitaires et possibilité d’optimisation permettant d’atteindre jusqu’à 7 bureaux État général et travaux : Aménagements intérieurs réalisés il y a environ 10 ans, adaptés à l’exploitation actuelle Toiture et châssis à prévoir en rénovation, éléments déjà pris en compte dans l’évaluation du bien Extérieurs : 2 emplacements de stationnement extérieurs Points forts : Immeuble mixte commercial et tertiaire offrant un rendement immédiat Organisation flexible permettant une exploitation multi-locative Potentiel d’optimisation du nombre de bureaux et du rendement Bien particulièrement adapté à un investisseur ou à une activité professionnelle nécessitant de multiples espaces de travail.
Immeuble mixte à Luxembourg Type de bien : Immeuble mixte (commerce + résidentiel) Surface totale : environ 280 m² Configuration : réparti sur 3 niveaux Rez-de-chaussée Commerce ± 130 m² Local commercial rénové Anciennement exploité en restaurant Actuellement libre d'occupation Très bonne visibilité sur rue Accès direct depuis l'extérieur Prêt à accueillir une nouvelle activité Convient pour : Horeca Commerce de proximité Bureaux Cabinet médical ou paramédical Profession libérale 1er étage Résidentiel ± 100 m² Appartement spacieux et lumineux Distribution fonctionnelle Utilisation en logement classique Possibilité de transformation en colocation (3 à 4 chambres) Forte demande locative dans le secteur de Merl Combles ± 50 m² aménageables Surface à fort potentiel Aménagement possible en : Studio indépendant Extension de l'appartement Bureau Espace de stockage Scénarios possibles Commerce loué + logement Commerce + colocation meublée Commerce + deux logements distincts Usage mixte propriétaire occupant Rendement estimatif Rendement brut estimé entre 4,5 % et 6 % selon le mode d'exploitation. Les atouts Emplacement recherché à Merl Immeuble mixte rare Local commercial libre et polyvalent Potentiel d'optimisation des surfaces Revenus locatifs diversifiés Idéal pour investisseur ou indépendant Contact et visites Ilias Vissitovitch ### Yacine Bouabdellah ###
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