Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg

A Vendre à Strassen :?Avant-projet accepté par la commune pour 8 studios/chambre en coliving. Sur un terrain de 11 ares, le projet prévoit un bâtiment 4 façades de 610 m2 habitables, sur 4 niveaux, avec un sous-sol de 35 m2 comprenant : 8 Studios/Chambres indépendants en coliving (de 25 à 40 m2 chacun), - Dont 4 Studios/Chambres avec balcon et 1 adapté pour PMR, - Salle de bain privative pour chaque Studio/Chambre, La résidence prévoit : - Ascenseur, - 4 Places de parking intérieures + 1 emplacement extérieur, - Grand espace commun de 30 m2, donnant sur une terrasse de 30 m2 et un jardin de 800 m2, - Buanderie, garage à vélos? Proche des transports. Cet immeuble est conçu pour être transformable très facilement en une maison bi-familiale. Détails et dossier complet après un premier entretien. Patrick : ### -> LE PRIX COMPREND : LE TERRAIN, LES PLANS ET L'AVANT-PROJET ACCEPTÉ PAR LA COMMUNE. -> LE PRIX NE COMPREND PAS LE COUT DE CONSTRUCTION. En savoir plus ?

Veuillez contacter Cristina Ferreira pour de plus amples informations : ### ### Opportunité pour investisseurs et promoteurs immobiliers ! À vendre : un projet avec toutes les autorisations nécessaires pour la construction d'un complexe immobilier de 18 chambres avec salles de douche privatives. Ce projet moderne offrira des espaces de vie confortables, accompagnés de nombreux atouts : Espaces privatifs : Chaque chambre sera équipée d'une salle de douche privative pour un maximum de confort et d'intimité. Parties communes : Un espace de vie commun incluant une grande cuisine et une salle à manger, pour favoriser l'échange et la convivialité. Terrasses et stationnement : Chaque chambre disposera d'une terrasse attenante, et des places de parking privatives sont également prévues pour les résidents. Un local à vélos sera également à disposition pour les amateurs de mobilité douce. Offrant un potentiel de rentabilité immédiat. Emplacement stratégique : L'immeuble bénéficie d'une localisation idéale à proximité immédiate des arrêts de bus, de la gare et du centre-ville de Dudelange, garantissant une excellente accessibilité. Les deux maisons existantes, situées rue de la Libération à Dudelange, sont à démolir, laissant place à ce projet prometteur. Frais KW Luxembourg à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

Veuillez contacter Cristina Ferreira pour de plus amples informations : ### ### Immeuble de rapport à vendre – Esch-sur-Alzette Revenu annuel brut estimé : 162 000 € Excellente opportunité d’investissement à Esch-sur-Alzette Situé en plein cœur d’Esch-sur-Alzette, à deux pas de toutes les commodités, des transports en commun et des grands axes, cet immeuble de rapport offre un rendement locatif exceptionnel. Ce bien constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un placement sûr et rentable, dans une ville en plein essor. - Emplacement stratégique - Rentabilité élevée Le bien se compose de : 10 chambres meubles avec leurs salles de douche réparties sur trois étages, plus deux surfaces commerciales au rez-de-chaussée avec vitrines donnant sur rue passante. 1 cuisine entièrement équipée à usage collectif, L’ensemble de l’immeuble est actuellement loué, générant un revenu locatif stable et régulier. Le bâtiment dispose des installations fonctionnelles et un bon rendement locatif. Localisation stratégique dans un quartier dynamique proche des transports en commun et recherché, idéal pour investisseurs souhaitant un bien à revenu immédiat. Frais KW Luxembourg à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

Projet immobilier autorisé ? 10 appartements + 6 parkings Rue Adolphe Fischer Statut administratif : Projet autorisé par la Ville de Luxembourg, avec permis de bâtir délivré (réf. à compléter si connue). Le projet respecte le Plan d'Aménagement Général (PAG) et les normes du règlement sur les bâtisses en vigueur. Détails du projet : Construction d'un immeuble résidentiel 10 appartements répartis sur plusieurs niveaux Typologies à définir (studios, 1-2-3 chambres) 6 emplacements de parking Espaces communs : hall, local technique, caves, etc. Points forts : Emplacement central ? Rue Adolphe Fischer (proche Gare) Proximité immédiate des transports, commerces, écoles Projet compact et optimisé avec un bon potentiel locatif ou de revente Idéal pour un investissement résidentiel ou institutionnel Travaux : Autorisation en cours / obtenue Dossier complet disponible : plans architecte, notice technique, autorisation délivrée, etc. En savoir plus ?

✨ Opportunité rare pour investisseur ou exploitant en quête de rendement immédiat ET de développement à moyen terme ! HFF Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble mixte idéalement situé au centre de Wasserbillig, dans une zone Mix-u offrant une grande flexibilité d’exploitation et d’extension (logements, bureaux ou commerce). 🔥 Atout principal : pizzeria au feu de bois avec terrasse privative Le rez-de-chaussée abrite une pizzeria traditionnelle au feu de bois, entièrement équipée et meublée, avec : • Environ 50 couverts en salle • Cuisine professionnelle, réserve, sanitaires, vestiaire et bureau • Terrasse extérieure privative et lounge couvert • Locataire en place avec revenu locatif sécurisé dès l’acquisition Vous souhaitez lancer votre propre activité ? L’établissement est prêt à être exploité sans frais supplémentaires. ⸻ 🏠 Revenus locatifs assurés grâce aux 2 appartements 1er étage – Appartement 3 chambres (~87 m²) • Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte • 3 chambres, salle de douche, WC séparé • Locataire en place 2e étage – Appartement 3 chambres (~96 m²) • Belle hauteur sous plafond • Séjour spacieux, cuisine ouverte, salle de bain complète • Locataire en place Sous-sol : caves individuelles par unité ⸻ 🚀 Potentiel de développement remarquable Situé dans une zone Mix-u constructible, l’immeuble offre des possibilités d’agrandissement concrètes : • Extension possible sur la terrasse attenante au restaurant • Création d’un logement ou bureau supplémentaire • Cadastre vertical réalisable, permettant la vente par lots individuels à terme ⸻ ✅ Résumé des atouts clés • Pizzeria au feu de bois avec notoriété locale • Deux appartements loués générant un revenu stable • Zone Mixte – développement résidentiel ou commercial possible • Diversification locative (restaurant + résidentiel) • Agrandissement possible et potentiel de revente à la découpe • Emplacement stratégique proche commerces, gare et accès autoroute ⸻ 📞 Contactez nous dès maintenant ### ou par email à ### pour organiser une visite ou recevoir des informations supplémentaires. En savoir plus ?

Immeuble situé 14 route de Diekirch à Walferdange sur un terrain de 3,02 ares. Points forts : - Situation centrale de Walferdange - A proximité de Lux-ville - Peut convenir à profession libérale + résidence principale - Arrêt de bus devant la porte - A proximité de tous commerces L'immeuble est composé de la façon suivante : Rez de chaussée - Commerce 26m2 (à l'avant) - Studio 46m2 avec terrasse et jardin (à l'arrière) 1er étage - 2 pièces/bureaux/chambres de 9 et 12m2 - Studio 32m2 2ème étage - Studio 37m2 Total : 162m2 + terrasse + jardin Sous-sol : Chaufferie et caves La commission d'agence est payable par le vendeur Appartement à quelques mètres des commerces (pharmacie, boulangers, banques, restaurants, etc) et transports en commun. - Gare de Walferdange 8 minutes à pied (10 minutes pour arriver à Luxembourg gare) - Arrêt de bus à 1 minute à pied - A 10 minutes du Kirchberg en voiture - A 15 minutes du centre-ville - A 25 minutes de la Cloche d'Or - Centre sportif de Walferdange à 2min à pied En savoir plus ?

Property Invest City à le plaisir de vous proposer en exclusivité : Situé en plein cœur de Grevenmacher, à deux pas du centre-ville, à proximité des grands axes et à seulement 20 minutes en voiture du Kirchberg, cet immeuble exclusif, entièrement rénové en 2007 et rafraichit en 2024, est érigé sur un terrain ensoleillé de 5 ares 48 ca. Composé de deux superbes appartements orientés plein sud, ce petit immeuble de deux unités offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne, espaces lumineux et flexibilité d’aménagement, tout en bénéficiant d’un emplacement privilégié en bordure de la Moselle. Cet immeuble, construit en 1930, rénové intégralement en 2007 et rafraichit avec soin en 2024, propose une surface habitable totale d’environ +-334 m², répartie entre un appartement de plain-pied au rez-de-chaussée et un duplex spacieux s’étendant sur le premier et le deuxième étage. Les deux unités peuvent être occupées de manière indépendante, offrant une grande polyvalence pour les futurs propriétaires. Chaque appartement dispose d'un jardin privatif, de doubles emplacements de parking (dont un garage intérieur pour le duplex), et bénéficie de finitions haut de gamme, tel que des sols en béton ciré et salle de bains ultra design. Voici sa composition : - Appartement Rez-de-Chaussée (117 m²) L’appartement du rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall traversant de ±15 m² qui dessert l’ensemble des pièces. Il comprend un vaste séjour lumineux de ±22 m² avec une cuisine séparée de ±11 m² (à installer par l’acquéreur), avec accès à une terrasse et un jardin privatif. Une grande chambre de ±30 m² avec dressing intégré et une pièce polyvalente de ±16 m², pouvant servir de deuxième chambre, bureau ou home cinéma, complètent l’espace. Une magnifique salle de douche de ±8 m², avec douche à l’italienne, WC et vasque, est entièrement revêtue de béton ciré. Un espace buanderie dédié de ±10 m² est également inclus. L’appartement dispose d’un sol en béton ciré dans toutes les pièces, ainsi que d’une terrasse, d’un jardin privatif et d’un double emplacement de parking extérieur. - Appartement Duplex (1er et 2ème étage, 217 m²) 1er Étage L’entrée du duplex se fait par un hall spacieux de ±10 m² avec une cage d’escalier menant à l’étage supérieur. Ce hall dessert un séjour chaleureux de ±33 m², doté d’un poêle à bois, adjacent à une cuisine séparée de ±11 m² (à aménager). Deux chambres de ±22 m² chacune, l’une côté jardin, l’autre côté rue. Une salle de bains contemporaine de ±9 m², équipée d’une douche à l’italienne et d’une baignoire, est entièrement revêtue de béton ciré. Le séjour et la cuisine bénéficient d’un sol en béton ciré, tandis que les chambres sont équipées de parquet. 2ème Étage Le second étage s’ouvre sur un très grand séjour de ±50 m², caractérisé par une hauteur sous plafond de 4 m, des poutres apparentes et une cuisine équipée ouverte, créant une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Deux chambres de ±12 m² et ±13 m², ainsi qu’une salle d’eau moderne, complètent cet étage. Il est possible de convertir le séjour en deux chambres supplémentaires selon les besoins. Les finitions combinent béton ciré et parquet. Sous-sol Chaque appartement dispose d’emplacements de parking et d’une cave de ±6 m². Idéalement situé en bordure de la Moselle, cet immeuble offre une vue apaisante et un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : supermarchés (Match, Proxy Delhaize), caves Bernard Massard, salons de coiffure, écoles (primaire de Grevenmacher, Pierre Frieden, lycée Maacher), restaurants, et le centre sportif “Op Flohr”. L’accès à l’autoroute A1 facilite les déplacements, tandis que le paysage viticole environnant confère un charme authentique à cette commune, véritable havre de paix Détails techniques : Année de construction : 1930 Année de rénovation intérieure : 2024 Surface du terrain : 5 ares 48 ca Surface habitable : environ 335 m² Surface totale : environ 406 m² Parking : Emplacements intérieurs et double garage Extérieur : Jardin Cuisine : À installer par le futur acquéreur Système de chauffage : Chaudière à gaz installée en 2017, entretenue annuellement Toiture : En pente Châssis : Double vitrage en bois avec volets roulants et double vitrage en PVC Internet : ADSL Revêtements de sols : Béton ciré, parquet et laminat Revêtements muraux : Peinture et béton ciré Pour organiser une visite, veuillez nous contacter au ### ou par email à ### . En savoir plus ?

Castel Immobilier propose à la location cet immeuble de rapport situé à Esch sur Alzette. L'immeuble est situé proche de toutes les commodités (transports, commerces) et permet un accès rapide aux axes autoroutiers. Il comporte: Au rez-de-chaussée, un local commercial loué 1.800 euros/mois. Au 1er étage: Un appartement de 2 chambres loué 1.100 euros/mois. Au 2ème étage: Un appartement de 2 chambres loué 1.100 euros/mois. Au: 3ème étage: Un appartement de 2 chambres loué 1.100 euros/mois. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking extérieur à proximité immédiate en option. Prix 1.250.000 euros. En savoir plus ?

ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter ce PRESTIGIEUX Ensemble immobilier LUXEMBOURG ville Haute Christine CRIDEL Contactez-moi au ### ou ### pour visiter. Ici, la lumière révèle l'élégance et le luxe prend tout son sens. À quelques pas du Grand Palais, au cœur historique de Luxembourg-ville, se dresse un bien d'exception à l'adresse rare sur la Place du Puits Rouge, surplombant la Grand-Rue et la rue du Fossé. Cet ensemble immobilier conjugue prestige, lumière et potentiel multiple dans l'un des quartiers les plus convoités de Luxembourg-ville. Baigné de lumière et à l'architecture contemporaine, cet immeuble singulier et vitré nous offre une vue sur toute la ville historique et ses toits. Érigé en 1934, rénové entre 2013 et 2023, ce bien allie l'âme du patrimoine à un confort contemporain, au sein d'une petite copropriété classée, pleine de cachet. Réparti sur 3 niveaux, il offre une flexibilité d'usage remarquable ; résidentiel, professionnel ou mixte, avec une rentabilité locative très attractive. Idéal pour un family office, un siège de prestige ou une résidence, ce bien incarne l'exception au centre-ville. Son positionnement d'angle, entièrement vitré sur deux façades, inonde chaque espace de lumière naturelle et offre des vues dégagées spectaculaires. Une configuration unique qui renforce la sensation de volume, d'ouverture et de liberté dans chacun des étages. Un ensemble immobilier structuré, lumineux et hautement modulable composé de : Au 2ème étage un appartement de ± 136 m² reparti ainsi : - un salon séjour double de ± 51 m², entièrement vitré sur deux côtés, baigné de lumière - 3 chambres (actuellement bureaux) : - une chambre avec salle de douche (± 18 m²) - une chambre de ± 13 m² - une troisième chambre de ± 33 m², idéale pour suite parentale avec salle de douches (actuellement séparée en 2 salles de réunion) - Toilettes visiteurs Parquets massifs, belle hauteur sous plafond, finitions haut de gamme, chauffage au sol Duplex : 2ème et 3ème étage : ± 51 m² reparti ainsi : Pièce de vie lumineuse de ± 26 m² ouverte sur une terrasse de ± 26 m² et une cuisine équipée À l'étage : une chambre de ± 17 m² avec balcon de ± 4 m², une salle de douche de ± 4,7 m² chauffage au sol Au 3ème étage un appartement identique au 2ème étage ± 136 m² réparti ainsi : un salon séjour double de ± 51 m², entièrement vitré sur deux côtés, baigné de lumière 3 chambres : - une chambre avec salle de douche (± 18 m²) - une chambre de ± 13 m² - une troisième chambre de ± 33 m² climatisée, idéale pour suite parentale avec salle de douches Parquets massifs, belle hauteur sous plafond, finitions haut de gamme, chauffage au sol et climatisation Toilettes visiteurs 4ème étage, Salon de réception, ± 111 m² Espace ouvert et climatisé Cuisine d'exception piano La Cornue 6 feux Climatisation réversible Façade vitrée panoramique + balcon-terrasse de 15 m de long, surplombant la ville L'immeuble est raccordé à une installation de détection incendie et alarme. Portes d'accès anti-intrusion renforcée. Un compartimentage coupe-feu suivant les normes en vigueur et réalisé lors de la rénovation. Ascenseur KONE pour 10 personnes qui dispose d'un désenfumage de la cage d'escalier. Toit plat végétalisable Héritage architectural et noblesse des matériaux Façade et cage d'escalier classées Rénovation entre 2013 et 2023 4 unités indépendantes : cadastral vertical Stationnement et confort urbain : 2 places de parking souterrain disponibles à 150 m, rue de l'Eau disponibles en option Accès immédiat aux commerces, institutions, transports et restaurants Une opportunité rare et structurée Ensemble à très forte rentabilité locative Parfait pour family office, résidence multi-familiale, usage mixte résidentiel/professionnel Disponible immédiatement Adresse : Grand Rue, Place du Puits Rouge, Luxembourg-Centre Surface habitable : ± 434 m² (hors terrasses) Construction 1934, Rénovations 2013 à 2023 Bien classé, Double exposition vitrée, Vue exceptionnelle. Contactez-moi pour visiter Christine Cridel Tél : ### mail : ### En savoir plus ?

Belvaux – Immeuble de rapport à vendre | 280 m² | Idéal pour Airbnb HomePass vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement rénové, situé à Belvaux, à proximité immédiate du quartier dynamique d’Esch-Belval et de l’Université du Luxembourg. Localisation : Emplacement idéal, proche des transports, commerces, restaurants et infrastructures universitaires. Accès rapide aux grands axes et à la ville. Description : Surface habitable : ± 280 m² Surface totale : ± 448 m² Possibilité de louer 12 chambres Composition : - 4 studios avec salle de douche et kitchenette - 2 appartements 1 chambre avec salle de douche et kitchenette - 1 appartement 3 chambres/pièces avec salle de douche - 1 grenier aménagé avec salle de douche - Annexes : 3 garages, grand espace de stationnement, sous-sol complet Salle de douche et cuisine équipée dans chaque unité Intéressant pour : Investisseurs (location classique ou Airbnb), offrant un rendement locatif estimé à 6%. État général : Pas de travaux à prévoir – l’immeuble a été rénové en 2025, avec : - Façade neuve - Fenêtres triple vitrage - 28 panneaux solaires garantissant une excellente performance énergétique - Nouvelles fenêtres Frais d’agence à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous : Téléphone : ### E-mail : ### En savoir plus ?

À vendre en exclusivité ? Local commercial de 237,36 m² à Remich L'agence Joe ROCK Immobilière vous propose en exclusivité ce spacieux local commercial d'une surface totale de 237,36 m², idéalement situé au rez-de-chaussée dans un quartier dynamique de Remich, à proximité immédiate : -des commerces -de l'esplanade -des transports en commun et de nombreuses autres commodités. Ce bien comprend : -un vaste espace commercial principal offrant de multiples possibilités d'aménagement -5 bureaux indépendants, parfaits pour des activités administratives ou libérales -2 caves d'environ 19,54 m² -salle de conférence commune -kitchenette -2 toilettes Excellente visibilité avec un passage de plus de 10 000 véhicules par jour ? idéal pour attirer une large clientèle ! Le bien est partiellement loué, offrant une opportunité d'investissement avec rendement immédiat. Contactez-nous! Tél: 27 07 54 41 Email: ### En savoir plus ?

À VENDRE ? Immeuble de rapport ? Luxembourg-Gare / Rue Adolphe Fischer DIRECT IMMO vous propose en exclusivité deux immeubles de rapport contigus situés sur la très prisée Rue Adolphe Fischer, à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et de toutes les commodités. Ces deux immeubles forment un ensemble homogène avec une surface habitable totale d'environ 220 m², offrant un excellent potentiel de rendement locatif. Description : ? Emplacement stratégique à fort passage ? Façades urbaines bien entretenues, typiques de l'architecture du quartier Gare ? Composés actuellement de plusieurs unités (studios/appartements/commerce) ? Sous-sol avec caves et espaces de stockage ? Combles potentiellement aménageables ? Opportunité d'optimisation ou de transformation Atouts : ? Rentabilité locative intéressante ? Idéal pour investisseurs ou promoteurs ? Proche des institutions, transports en commun, écoles, commerces Surface totale : ± 220 m² Disponibilité : Libre à convenir Etat: à rénover Prix: 1.760.000€ à l'unité Contact : ### ### En savoir plus ?

Belvaux – Immeuble de rapport à vendre | 280 m² | Idéal pour Airbnb HomePass vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement rénové, situé à Belvaux, à proximité immédiate du quartier dynamique d’Esch-Belval et de l’Université du Luxembourg. Localisation : Emplacement idéal, proche des transports, commerces, restaurants et infrastructures universitaires. Accès rapide aux grands axes et à la ville. Description : Surface habitable : ± 280 m² Surface totale : ± 448 m² Possibilité de louer 12 chambres Composition : - 4 studios avec salle de douche et kitchenette - 2 appartements 1 chambre avec salle de douche et kitchenette - 1 appartement 3 chambres/pièces avec salle de douche - 1 grenier aménagé avec salle de douche - Annexes : 3 garages, grand espace de stationnement, sous-sol complet Salle de douche et cuisine équipée dans chaque unité Intéressant pour : Investisseurs (location classique ou Airbnb), offrant un rendement locatif estimé à 6%. État général : Pas de travaux à prévoir – l’immeuble a été rénové en 2025, avec : - Façade neuve - Fenêtres triple vitrage - 28 panneaux solaires garantissant une excellente performance énergétique - Nouvelles fenêtres Frais d’agence à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous : Téléphone : ### E-mail : ### En savoir plus ?

TRÈS RARE À LA VENTE Comment allier patrimoine historique et rentabilité immédiate ? Actif entièrement occupé, clé en main, dégageant un revenu diversifié et documenté de près de 330 K€/an (60 % résidentiel, 40% commercial), depuis plusieurs années. Bâtiment historique d'environ 400 m2, rénové en 2018, avec ascenseur, dalles en béton, en plein centre de Luxembourg-Grund (hors zone inondable), adossé au Plateau Saint-Esprit. Immeuble de rapport mixte : - Au rdc et sous-sol, un café, de 170 m2, loué jusqu'en 2035 à une enseigne nationale, - Aux 4 étages : 8 très beaux studios (2 par étage) de 30 m2 chacun en moyenne, meublés avec goût et entièrement équipés, loués en totalité à de jeunes professionnels (Big4, fonctionnaires internationaux, avocats...). Taux d'occupation de 98% en 2024. - Au dernier étage: terrasse/jardin d'environ 100 m2. Bâtiment très bien entretenu, baux récents et de qualité. Suivi précis des encaissements et des évolutions des loyers. RENTABILITÉ NETTE 2024 de l'ensemble du bâtiment > 4% Cet actif s'adresse aux investisseurs exigeants à la recherche d'un bien sécurisé, pérenne et rentable, au sein d'un environnement attractif. Que vous soyez un family office, une foncière privée, une SCPI, ou un investisseur patrimonial, cette opportunité rassemble tous les éléments d'un placement intelligent, tangible et stratégique. Management "All inclusive" du bâtiment possible. Dossier complet avec historique des revenus et charges après un premier entretien. Contact : Patrick par tél ou WhatsApp ### Le quartier : Le Grund est un quartier très recherché (site du Patrimoine mondial de l'UNESCO), à quelques minutes de marche de la Ville-Haute de Luxembourg via l'ascenseur du Grund. Boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art, et musées, sont à proximité. Un arrêt de bus est en face de la résidence, donnant accès facilement aux institutions européennes du Kirchberg, Gare Centrale, Centre-ville et aéroport. En savoir plus ?

TRÈS RARE À LA VENTE Comment allier patrimoine historique et rentabilité immédiate ? Actif entièrement occupé, clé en main, dégageant un revenu diversifié et documenté de près de 330 K€/an (60 % résidentiel, 40% commercial), depuis plusieurs années. Bâtiment historique d'environ 400 m2, rénové en 2018, avec ascenseur, dalles en béton, en plein centre de Luxembourg-Grund (hors zone inondable), adossé au Plateau Saint-Esprit. Immeuble de rapport mixte : - Au rdc et sous-sol, un café, de 170 m2, loué jusqu'en 2035 à une enseigne nationale, - Aux 4 étages : 8 très beaux studios (2 par étage) de 30 m2 chacun en moyenne, meublés avec goût et entièrement équipés, loués en totalité à de jeunes professionnels (Big4, fonctionnaires internationaux, avocats...). Taux d'occupation de 98% en 2024. - Au dernier étage: terrasse/jardin d'environ 100 m2. Bâtiment très bien entretenu, baux récents et de qualité. Suivi précis des encaissements et des évolutions des loyers. RENTABILITÉ NETTE 2024 de l'ensemble du bâtiment > 4% Cet actif s'adresse aux investisseurs exigeants à la recherche d'un bien sécurisé, pérenne et rentable, au sein d'un environnement attractif. Que vous soyez un family office, une foncière privée, une SCPI, ou un investisseur patrimonial, cette opportunité rassemble tous les éléments d'un placement intelligent, tangible et stratégique. Management "All inclusive" du bâtiment possible. Dossier complet avec historique des revenus et charges après un premier entretien. Contact : Patrick par tél ou WhatsApp ### Le quartier : Le Grund est un quartier très recherché (site du Patrimoine mondial de l'UNESCO), à quelques minutes de marche de la Ville-Haute de Luxembourg via l'ascenseur du Grund. Boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art, et musées, sont à proximité. Un arrêt de bus est en face de la résidence, donnant accès facilement aux institutions européennes du Kirchberg, Gare Centrale, Centre-ville et aéroport. En savoir plus ?

Une maison d'environ 200 m2 bruts, avec garage et jardin, située au calme, au milieu des quartiers de Mulhenbach, Rollingergrund, Limpertsberg et Eich ! Reconstruction complète ou agrandissement possible ! La maison est actuellement entièrement louée, exploitée actuellement en 10 chambres en co-location. Rentabilité nette de 4 %, entièrement gérée par une agence immobilière reconnue et sérieuse. Possibilité également de réaliser 3 appartements ou une grande maison unifamiliale. La propriété, rénovée en 2017, est ainsi disposée : - Au rdc : Garage (20 m2) Entrée (13m2), 2 salles de douche avec WC (7 m2), 1 cuisine (20 m2) équipée de toute la vaisselle et accessoires, inclus réfrigérateur, four, plaques, four micro-ondes, bouilloire, machine à café..., 1 table, Lave-linge et sèche-linge, tables et fers à repasser, aspirateur. Accès au jardin commun, - Au 1er étage : 4 chambres (9 m2, 10 m2, 13 m2, 14m2) et couloir (8 m2), - Au 2ème étage : 4 chambres (9 m2, 10 m2, 13 m2, 14m2) et couloir (8 m2), - Au 3ème et dernier étage : 2 chambres (10 m2, 12 m2) 1 salle de douche avec WC (4 m2) et couloir (8 m2). Chaque chambre est équipée comme suit : - 1 lit double - 1 table de chevet avec lampe - 1 bureau avec lampe + 1 chaise - 1 armoire - 1 télévision - 1 chromecast Dans un environnement calme tout proche de la forêt de Bambesch, la résidence est idéalement située à Luxembourg-centre, proche du Bus 21 direct vers Hamilius et Kirchberg (toutes les 20 minutes). Limpertsberg Glacis (Caceis) : 3,5 km - 7 min Gare : 5 km - 11 min Cloche d'Or (Deloitte) : 8,4 km - 15 min Kirchberg (KPMG) : 5 km - 9 min Centre Hamilius : 4,4 km - 9 min Salles de sports et centres commerciaux dans le quartier voisin de Beggen. Tél Patrick : ### En savoir plus ?

Une maison d'environ 200 m2 bruts, avec garage et jardin, située au calme, au milieu des quartiers de Mulhenbach, Rollingergrund, Limpertsberg et Eich ! Reconstruction complète ou agrandissement possible ! La maison est actuellement entièrement louée, exploitée actuellement en 10 chambres en co-location. Rentabilité nette de 4 %, entièrement gérée par une agence immobilière reconnue et sérieuse. Possibilité également de réaliser 3 appartements ou une grande maison unifamiliale. La propriété, rénovée en 2017, est ainsi disposée : - Au rdc : Garage (20 m2) Entrée (13m2), 2 salles de douche avec WC (7 m2), 1 cuisine (20 m2) équipée de toute la vaisselle et accessoires, inclus réfrigérateur, four, plaques, four micro-ondes, bouilloire, machine à café..., 1 table, Lave-linge et sèche-linge, tables et fers à repasser, aspirateur. Accès au jardin commun, - Au 1er étage : 4 chambres (9 m2, 10 m2, 13 m2, 14m2) et couloir (8 m2), - Au 2ème étage : 4 chambres (9 m2, 10 m2, 13 m2, 14m2) et couloir (8 m2), - Au 3ème et dernier étage : 2 chambres (10 m2, 12 m2) 1 salle de douche avec WC (4 m2) et couloir (8 m2). Chaque chambre est équipée comme suit : - 1 lit double - 1 table de chevet avec lampe - 1 bureau avec lampe + 1 chaise - 1 armoire - 1 télévision - 1 chromecast Dans un environnement calme tout proche de la forêt de Bambesch, la résidence est idéalement située à Luxembourg-centre, proche du Bus 21 direct vers Hamilius et Kirchberg (toutes les 20 minutes). Limpertsberg Glacis (Caceis) : 3,5 km - 7 min Gare : 5 km - 11 min Cloche d'Or (Deloitte) : 8,4 km - 15 min Kirchberg (KPMG) : 5 km - 9 min Centre Hamilius : 4,4 km - 9 min Salles de sports et centres commerciaux dans le quartier voisin de Beggen. Tél Patrick : ### En savoir plus ?

En partenariat avec IH Invest. Une maison d'environ 200 m2 bruts, avec garage et jardin, située au calme, au milieu des quartiers de Mulhenbach, Rollingergrund, Limpertsberg et Eich ! Reconstruction complète ou agrandissement possible ! La maison est actuellement entièrement louée, exploitée actuellement en 10 chambres en co-location. Rentabilité nette de 4 %, entièrement gérée par une agence immobilière reconnue et sérieuse. Possibilité également de réaliser 3 appartements ou une grande maison unifamiliale. La propriété, rénovée en 2017, est ainsi disposée : - Au rdc : Garage (20 m2) Entrée (13m2), 2 salles de douche avec WC (7 m2), 1 cuisine (20 m2) équipée de toute la vaisselle et accessoires, inclus réfrigérateur, four, plaques, four micro-ondes, bouilloire, machine à café..., 1 table, Lave-linge et sèche-linge, tables et fers à repasser, aspirateur. Accès au jardin commun, - Au 1er étage : 4 chambres (9 m2, 10 m2, 13 m2, 14m2) et couloir (8 m2), - Au 2ème étage : 4 chambres (9 m2, 10 m2, 13 m2, 14m2) et couloir (8 m2), - Au 3ème et dernier étage : 2 chambres (10 m2, 12 m2) 1 salle de douche avec WC (4 m2) et couloir (8 m2). Chaque chambre est équipée comme suit : - 1 lit double - 1 table de chevet avec lampe - 1 bureau avec lampe + 1 chaise - 1 armoire - 1 télévision - 1 chromecast Dans un environnement calme tout proche de la forêt de Bambesch, la résidence est idéalement située à Luxembourg-centre, proche du Bus 21 direct vers Hamilius et Kirchberg (toutes les 20 minutes). Limpertsberg Glacis (Caceis) : 3,5 km - 7 min Gare : 5 km - 11 min Cloche d'Or (Deloitte) : 8,4 km - 15 min Kirchberg (KPMG) : 5 km - 9 min Centre Hamilius : 4,4 km - 9 min Salles de sports et centres commerciaux dans le quartier voisin de Beggen. Tél Patrick : ### En savoir plus ?

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En partenariat avec l'Agence IH Invest. Un appartement style duplex avec les avantages d'une maison ET une maison avec les avantages d'un appartement. Cet appartement est actuellement loué pour 3.495 € / mois (hors charges). Dans un des plus beaux quartiers de la ville, à proximité du parc Tony Neuman, des écoles, des transports publics, et à quelques minutes du centre ville, avec parking facile à proximité immédiate. Dans une petite résidence de 3 unités, - libre de 3 côtés, - entièrement rénovée en 2016 (double vitrage, chauffage gaz de ville) - très beau duplex au 2ème + 3ème (et dernier) étage, - d'environ 110m2, - vendu entièrement meublé, et équipé (électroménager, vaisselle, linge, décorations), 3 chambres à coucher avec rangements (12 m2, 10 m2, et 7,2 m2), 1 salle de douche avec WC (possibilité d'en réaliser une 2ème aisément), 1 WC séparé, Cuisine complètement équipée et ouverte sur le Living / salle à manger, Au sous-sol: Caves et buanderie communes, avec lave-linge et sèche linge privatifs. A l'arrière de la résidence: Jardin privatif de +- 90m2, au calme à l'arrière de la maison. Cet objet est idéal pour un pied-à-terre habitable immédiatement, pour un investisseur à la recherche d'un rendement locatif (location meublée, co-location, bureaux), ou pour une famille. Cet appartement est actuellement loué pour 3.495 € / mois (hors charges). Contact : IH Invest, Patrick ### En savoir plus ?