Immeuble de rapport avec 4 appartements avec cadastre vertical Disposition du bien : Rez-de-chaussée (RDC) : Appartement de 79,63 m² 1er étage : appartement de 84,99m2 2e étage : appartement de 84,99m2 3e étage : appartement de 84,32m2 En savoir plus ?
contact direct ILIAS ### HÔTEL RESTAURANT À MONDORF LES BAINS CONTENANCE 04 a 94 ca ANNÉE DE CONSTRUCTION 1935 RÉNOVATIONS PRINCIPALES 1986 et 2011 STRUCTURE Maçonnerie portante en blocs Dalles en béton armé Escaliers en béton PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Classe énergétique F Isolation thermique H CHAUFFAGE Chaudière gaz Buderus installée en 2016 Réservoir gaz enterré ASCENSEUR Installation de 2011 Capacité huit personnes ou six cent trente kilos CAPACITÉ RESTAURANT 70 places assises à l'intérieur Deux terrasses extérieures totalisant 34 places Aucune dépendance à un contrat brasserie CHAMBRES D'HÔTEL 11 chambres au total réparties sur trois étages Chambres équipées de salle de bain privative, TV, wifi, coffre fort et réfrigérateur TERRASSES Terrasse avant avec marquise et accès au monte charge Terrasse arrière utilisée pour la restauration estivale STATIONNEMENT Aucun parking Aucun emplacement extérieur ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES Station de relevage pour eaux usées Détecteurs incendie Système de désenfumage automatique Dégraisseur Monte charge Ascenseur Chambre froide positive et négative Paratonnerre Climatisation pour l'espace restaurant NIVEAU MOINS UN CAVES Hall technique Cave de stockage Local poubelles réfrigéré Monte charge Chaufferie et buanderie Cave à vins Vestiaires personnel Sanitaires hommes et femmes avec douches REZ DE CHAUSSÉE RESTAURANT Hall d'entrée et accueil Bureau Salles de restaurant Bar Grande cuisine professionnelle équipée Chambres froides Terrasses avant et arrière Cour arrière PREMIER ÉTAGE CHAMBRES D'HÔTEL Hall et couloir Quatre chambres Sanitaires hommes et femmes Hall ascenseur DEUXIÈME ÉTAGE CHAMBRES D'HÔTEL Hall et couloir Quatre chambres Hall ascenseur TROISIÈME ÉTAGE CHAMBRES D'HÔTEL Hall et couloir Trois chambres Petit débarras RACCORDEMENTS Eau Électricité Télécommunications Canalisation ÉTAT GÉNÉRAL Très bon état d'entretien lors de la visite PRIX DE VENTE 4 450 000 euros contact direct ILIAS ### En savoir plus ?
Situé directement face à l’Hôtel de Ville d’Esch-sur-Alzette, cet immeuble profite d’un emplacement central de premier ordre, au cœur de la ville, avec commerces, services et transports à quelques pas. Entièrement rénové récemment, il se présente dans un état impeccable et peut être repris sans travaux. Le bien est actuellement occupé dans le cadre d’un bail de longue durée, assurant des loyers perçus dès l’acquisition et une stabilité appréciable pour l’avenir. D’une surface totale d’environ 210 m² répartie sur plusieurs niveaux, il comprend un spacieux local commercial au rez-de-chaussée ainsi que des espaces d’habitation sur trois étages, complétés par deux garages — un avantage particulièrement rare en centre-ville. Grâce à son adresse très connue et à sa situation locative sécurisée, cet immeuble constitue un placement patrimonial fiable pour un investisseur souhaitant un bien prêt à l’emploi dans un secteur établi d’Esch-sur-Alzette. Disponible immédiatement. La commission d’agence est à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite selon vos disponibilités, n’hésitez pas à nous contacter au 54 54 27 ou par mail à ### . En savoir plus ?
Au cœur de Luxembourg-ville, sur l’un des axes les plus recherchés, cet immeuble indépendant entièrement modernisé représente une opportunité rare d’investissement en hypercentre. Actuellement libre d'occupation, l’actif est déjà structuré en 19 bureaux indépendants, offrant une flexibilité d’exploitation exceptionnelle et une optimisation naturelle de la valeur locative. La configuration en bureaux indépendants permet : – Louer bureau par bureau – Attirer des professions libérales et des sociétés internationales – Optimiser le rendement par segmentation Cinq emplacements de parking complètent l’ensemble. Transaction structurée via la cession de la société détentrice de l’immeuble. Informations détaillées communiquées uniquement sur demande qualifiée et accord de confidentialité. En savoir plus ?
MIN IMMO - Votre conseillère : zhou min .691 461 501 / ### / ### Votre conseillère : zhou min .691 461 501 / ### / ### Si vous avez un bien pour la vente ou la location, l'ESTIMATION de votre bien immobilier est GRATUITE. MIN IMMO vous propose à vendre une maison habitation avec local commerce ( 2 appartements +grenier amenage ) ,terrasse . contenant 4.29 ares . surface utile total environ -+ 720m2 à commune de Rumelange Se compose : ---- hall commerce environs 100m2. environs 30places ---- cuisine équipement professionnelle environ 50m2 ---- salle de jeu envions 30n2 ---- WC femme/homme ----1e étage appartement (2 chambres +salle de bail +séjours ) environs 150M2 ----2e étage appartement (2 chambres +salle touche) 100M2 ----grenier amenage environs 56m2 ----cave surface utile environ 150m2 ----grande terrasse environ 200m2 ----parking public Les photos sur demande prix de vente 1.855.000 € loyer 5000 euro/mois Disponibilité: à la convenir N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Si vous avez un bien pour la vente ou la location, l'ESTIMATION de votre bien immobilier est GRATUITE. Agence immobilier MIN IMMO Tél : (+352) 691461501 et gsm: (+352) 26803878 / email : ### / ### Votre conseillère : zhou min .691 461 501 / ### / ### En savoir plus ?
ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE DE CARACTÈRE : Habitation • Surface commerciale • Dépôt • PARKING + Double garage fermé ESCH-SUR-ALZETTE – ADRESSE STRATÉGIQUE Idéalement situé 3, rue du Canal, à l’angle de deux axes passants, au sein d’une résidence soignée, AA IMMO vous présente EN EXCLUSIVITE la vente de cet ensemble immobilier rare : une configuration complète et élégante, parfaitement adaptée à une clientèle exigeante recherchant à la fois valorisation patrimoniale, visibilité commerciale et confort d’usage. Un bien aux volumes équilibrés et à la modularité remarquable Appartement – ± 85 m² | 1er étage (actuellement loué 1500 euros net mensuel hors charges.) Accessible par ascenseur, cet appartement lumineux se compose : - d’une entrée accueillante - de deux chambres - d’un espace séjour spacieux - d’une kitchenette - d’une salle d’eau avec WC - d’un balcon discret - d’un Large parking intérieur idéalement situé Les espaces techniques existants permettent une reconfiguration qualitative : Création d’une cuisine équipée dans la pièce de vie, modernisation de la salle d’eau et optimisation des volumes pour une valorisation résidentielle plus haut de gamme. Les plans annexés dans les photos de l’annonce vous permettront de visualiser l’agencement initialement prévu, offrant un aperçu clair du potentiel de l’appartement dans sa configuration d’origine. Surface commerciale – ± 86 m² | Rez-de-rue (Actuellement loué : loyer de 1800 euros net mensuel hors charges.) Véritable atout de cet ensemble : - Vitrines généreuses et périphériques - Excellente visibilité - Flux constant piéton et automobile - Adresse reconnue pour l’activité de proximité Le local offre un potentiel idéal pour commerce, showroom, profession libérale ou activité premium. L’appartement et la surface commerciale sont aujourd’hui juridiquement distincts, tout en bénéficiant déjà d’une liaison interne existante par escalier en colimaçon, permettant une réunification élégante et fonctionnelle. Dépôt – ± 64 m² | Niveau -1 - Surface carrelée et chauffée - Apport de lumière naturelle par fenêtres type cour anglaise - Possibilité d’accès direct depuis le commerce (création d’un escalier possible) Parfait pour stockage qualitatif, réserve commerciale, salon de réunion, openspace, ou espace technique. Double garage fermé – ± 37 m² | Niveau -2 - Capacité deux véhicules - Emplacement privilégié au sein du parking - Porte motorisée 5 m - Sol carrelé électricité et éclairage installé Un confort particulièrement recherché en centre urbain. Prestations & atouts - Immeuble d’angle offrant présence et belle visibilité - Ascenseur desservant l’ensemble des niveaux - Ensemble modulable permettant plusieurs stratégies patrimoniales - Possibilité d’exploitation mixte habitation / activité - Produit rare combinant rendement, image et potentiel de valorisation Une opportunité patrimoniale complète Ce bien s’adresse aussi bien : - à un investisseur recherchant un actif diversifié et sécurisé - à une profession libérale souhaitant associer lieu de vie et activité - à un commerçant désirant capitaliser sur une adresse visible - ou à un acquéreur sensible aux actifs immobiliers à forte valeur d’usage Pour plus de renseignements et/ou planifier un rendez-vous pour une visite, merci de contacter Yannick au ### ou par mail : ### ou Mme Prosperi Tél.: ### ou par email: ### Merci Nous parlons le Français, le Luxembourgeois, l’Allemand, le Portugais, l’Anglais et l’Italien. AA IMMO, l’Agence Immobilière avec Engagement et Excellence depuis 33 ans à vos côtés, à Luxembourg. En savoir plus ?
LOCALISÉ À UN EMPLACEMENT "PREMIUM" RUE DE L'ALZETTE Surface commerciale: 101,19 m2 & Surface habitable: + 190,00 m2 Immeuble commercial avec 2 appartements. Vous disposez: Au RDCH (commerce) +/- 101,19 m2 en bon état Au 1ier étage (à rénover): Appartement +/- 64,00 m2 avec terrasse arrière de 44,87 m2 Au 2ème étage (à rénover): Appartement +/- 64,00 m2 Au 3ème étage (à rénover): Appartement avec mansarde aménageable + 64,00 m2 Caves, local technique PAS DE PARKING DIVERS: - Toiture rénovée en 2000 - Chaudière au gaz récente Contactez: Serge CAHEN 621 17 70 60 ### ### *************************************************** LOCATED IN A "PREMIUM" LOCATION RUE DE L'ALZETTE Commercial area: 101.19 m² & Living area: +190.00 m² Commercial building with 2 apartments. You dispose: On the ground floor (commercial space) +/- 101.19 m² in good condition On the 1st floor (to renovate): Apartment +/- 64.00 m² with rear terrace of 44.87 m² On the 2nd floor (to renovate): Apartment +/- 64.00 m² On the 3rd floor (to renovate): Apartment with convertible attic + 64.00 m² Cellars, technical room NO PARKING MISCELLANEOUS: - Roof renovated in 2000 - Recent gas boiler Contact: Serge CAHEN 621 17 70 60 ### ### En savoir plus ?
DESCRIPTION ? Immeuble mixte Commerce & Habitation à Merl Type de bien : Immeuble mixte (commerce + résidentiel) Surface totale : environ 280 m² Configuration : réparti sur 3 niveaux Rez-de-chaussée ? Commerce ± 130 m² Local commercial rénové Anciennement exploité en restaurant Actuellement libre d'occupation Très bonne visibilité sur rue Accès direct depuis l'extérieur Prêt à accueillir une nouvelle activité Convient pour : horeca commerce de proximité bureaux cabinet médical ou paramédical profession libérale 1er étage ? Résidentiel ± 100 m² Appartement spacieux et lumineux Distribution fonctionnelle Utilisation en logement classique Possibilité de transformation en colocation (3 à 4 chambres) Forte demande locative dans le secteur de Merl Combles ? ± 50 m² aménageables Surface à fort potentiel Aménagement possible en : studio indépendant extension de l'appartement espace bureau espace de stockage Scénarios possibles Commerce loué + logement Commerce + colocation meublée Commerce + deux logements distincts Usage mixte propriétaire-occupant Rendement estimatif Rendement brut estimé entre 4,5 % et 6 % selon le mode d'exploitation Les atouts Emplacement recherché à Merl Immeuble mixte rare Local commercial libre et polyvalent Potentiel d'optimisation des surfaces Revenus locatifs diversifiés Idéal pour investisseur ou indépendant Contact et visites Ilias ### Yacine ### En savoir plus ?
**IMMEUBLE DE RAPPORT À RÉNOVER AVEC ACCORD POUR CADASTRE VERTICAL** L'agence immobilière MaraMax s.àr.l vous propose à la vente cet immeuble de rapport, idéalement situé dans une rue calme et agréable à Differdange, à proximité immédiate de toutes commodités. D'une surface totale d'environ 270 m², l'immeuble se compose comme suit : Rez-de-chaussée - Un commerce. 1er étage - Un appartement comprenant 2 chambres, séjour, cuisine, dégagement, salle de bains et WC. 2e étage - Un appartement comprenant 2 chambres, séjour, cuisine, dégagement, salle de bains et WC. 3e étage - Deux chambres, grenier et combles. Sous-sol - Caves, buanderie et chaufferie. Possibilité de réaménager et de rénover l'immeuble en trois appartements ainsi qu'un commerce existant. Le projet est en cours d'autorisation auprès de l'Administration communale de Differdange. Informations supplémentaires : - Année de construction : ± 1920 - Chaudière à gaz : ± 10 ans - Toiture en ardoise - Dalles en béton - Passeport énergétique : I / I Pour tout renseignement complémentaire, contactez-nous au ### ou par e-mail : ### En savoir plus ?
SOUS COMPROMIS !!! TRES BEL IMMEUBLE DE RAPPORT A VENDRE avec excellent rapport locatif au coeur de Vianden ! - Au Rez de chaussée : très belle affaire de restauration à exploiter et scindée en deux espaces distincts : - un bar de 60 m2 avec comptoir, réfrigérateurs et 30 places assises, - un espace restauration avec une salle pour 46 personnes et une cuisine intégrée. Au 1 er : - Un appartement de une chambre, un appartement de deux chambres et un studio à louer, Au 2 ème étage : - un appartement de quatre chambres à louer en Co-location, Au 3 ème étage : - un appartement de une chambre à louer. Bâtiment à rénover. Contact : 691 502 334 En savoir plus ?
+++ AVIS AUX INVESTISSEURS +++ Bon rendement locatif L’agence immobilière Diederich a le plaisir de vous présenter un Rez-de-chaussée commercial ainsi qu’un étage résidentiel à la vente en copropriété. D'une surface totale d'environ 560 m2, il se compose : - au rez-de-chaussée d'une surface commerciale d'environ 175,54 m2, actuellement aménagés comme surface de bureaux avec possibilité d'y aménager toute sorte de commerce ou profession libérale. - Un étage résidentiel d'environ 183,34 m2 divisé en deux appartements se composant comme suit : Appartement lot 2 d’une surface de 117,75 m2 comprenant 3 chambres à coucher, salle de bain, cuisine équipée avec accès sur une splendide terrasse de 44m2, salon et d’un hall d’entrée. Appartement lot 3 d’une surface de 65,59 m2 comprenant 1 chambre à coucher, salle de bain, cuisine équipée, salon de 23 m2, hall d’entrée. Garage. Le commerce est actuellement loué. Bon rendement locatif. Prix : 2.075.000 euros Asset Deal. Premier étage rénové en 2009 et le commerce en 2001. Dossier complet sur demande. Pour plus d’information, n’hésitez pas à nous contacter au Tél. (+352) 39 01 41-1 ou par e-mail à l’adresse : ### En savoir plus ?
Immeuble de rapport avec 3 appartements exploités en location courte durée Nous vous proposons cet immeuble de rapport représentant une excellente opportunité d’investissement, idéal pour un acquéreur souhaitant bénéficier d’un revenu locatif immédiat. Actuellement exploité en location de courte durée, ce bien présente une organisation fonctionnelle et recherchée, parfaitement adaptée à une stratégie patrimoniale pérenne. L’immeuble se compose de trois appartements indépendants, chacun offrant confort et praticité pour les occupants. Au premier étage, un appartement lumineux de 38,94 m² comprenant une cuisine équipée fermée, un séjour, une chambre à coucher ainsi qu’une salle de bains. Il bénéficie également d’un agréable accès à une terrasse, véritable atout pour la clientèle. Au deuxième étage, un appartement de 40,20 m² composé d’une cuisine équipée fermée, d’un séjour, d’une chambre à coucher et d’une salle de bains, offrant une distribution harmonieuse des espaces. Au dernier étage, un appartement de 44,64 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une chambre à coucher et une salle de bains, séduisant par sa surface confortable et son atmosphère chaleureuse. En complément, la propriété dispose de trois caves, d’une buanderie, d’une chaufferie, ainsi que d’un garage, atout particulièrement recherché. Un jardin vient parfaire l’ensemble et renforce encore l’attractivité de ce bien. Grâce à son exploitation actuelle, cet immeuble permet au futur propriétaire de reprendre une activité existante ou d’adapter la stratégie locative selon ses objectifs, que ce soit en location meublée, traditionnelle ou mixte. Ce bien conviendra parfaitement : • à un investisseur à la recherche d’un placement performant • à un acquéreur souhaitant diversifier son patrimoine • à toute personne désirant un immeuble présentant un potentiel d’évolution Points forts : ✔ Immeuble composé de 3 appartements ✔ Surfaces attractives et bien agencées ✔ Terrasse et jardin ✔ Garage et espaces de stockage ✔ Exploitation locative déjà en place ✔ Fort potentiel de rendement Une opportunité rare pour investisseurs souhaitant allier sécurité patrimoniale et rentabilité. Les honoraires d’agence sont à charge du vendeur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, nous restons à votre entière disposition. En savoir plus ?
LUXEMBOURG-BELAIR - Situation idéale dans le très recherché quartier de Belair, à quelques pas du Parc de Merl et proche du centre-ville et de toutes ses facilités. Bel immeuble de colocation rénové en 2017, comprenant 7 chambres meublées, toutes louées. Loyer mensuel total de 9.465 €. Dossier complet & informations sur demande uniquement. Contactez Bricksquare pour plus d'informations : ### ou ### En savoir plus ?
Keller Williams Luxembourg a le plaisir de vous proposer une opportunité immobilière rare : un immeuble de commerce et d'habitation idéalement situé au cœur de Pétange, bénéficiant d'une visibilité optimale et d'un accès immédiat à toutes les commodités. Le Commerce : Boulangerie-Pâtisserie Actuelle Le rez-de-chaussée de 190 m² abrite actuellement une boulangerie-pâtisserie en activité. Il comprend l'espace de vente, une salle de consommation (salon de thé) et un laboratoire de production entièrement équipé. Cet espace est parfaitement adapté pour la reprise d'une activité de bouche (restauration, traiteur, boulangerie) mais sa configuration modulable s'adapte aussi à des professions libérales, des prestataires de services voire un cabinet de kinésithérapie ou autres professions paramédicales. Les Logements : Qualité et Potentiel Locatif 1er Étage : L'Appartement Coup de Cœur (Rénovation Prestige) Découvrez un magnifique appartement entièrement rénové avec un goût raffiné et des matériaux de haute qualité. Ce niveau offre : une cuisine moderne et spacieuse, une pièce de vie lumineuse (salon/salle à manger), deux chambres confortables, une salle de bain soignée et surtout, un grand balcon de 20 m² orienté plein sud. Prêt à vivre ou à être loué immédiatement à un prix élevé. 2ème Étage : Potentiel d'Appartement Indépendant Cet étage est actuellement aménagé avec deux chambres et une salle de bain. Il est possible d'y installer facilement une cuisine pour créer un appartement T2 indépendant, optimisant ainsi le rendement locatif de l'immeuble. Combles : Espace à Valoriser Le dernier étage (environ 45 m² au sol) est un grenier avec un fort potentiel d'aménagement. Il peut être converti en un studio supplémentaire ou servir à agrandir l'appartement du 2ème étage. Atouts et Investissement Ce bien représente un investissement locatif d'exception grâce à la diversification des revenus (commerce + potentiellement 3 logements distincts), ou une opportunité idéale pour un commerçant désirant se loger sur place dans un cadre luxueux et rénové. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter André Feller au 691 29 20 22 En savoir plus ?
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LUXEMBOURG VILLE Vente de société détenant 3 biens immobiliers Share deal PRIX 2 300 000 € RENDEMENT 3,8 % Revenus locatifs Appartement 1 2 000 € par mois hors charges Bail commercial 3 300 € par mois hors charges Appartement 2 2 000 € par mois hors charges Loyer total mensuel 7 300 € hors charges Revenus locatifs annuels 87 600 € hors charges Century 21 Immo Stars vous propose la cession d'une société immobilière possédant un portefeuille de trois biens idéalement situés à Luxembourg Ville. Localisation des biens Rue des Grottes quartier résidentiel recherché proche du centre ville de la gare des transports en commun des commerces et des écoles. Rue des Bains Ville Haute adresse centrale et prestigieuse quartier professionnel très recherché. Composition du portefeuille Deux appartements récents dans une résidence construite en 2017 Rue des Grottes Terrasses privatives spacieuses Garages fermés privatifs Finitions modernes Excellent état aucun travaux à prévoir Un espace professionnel d'environ 80 m² en Ville Haute Rue des Bains Plusieurs bureaux indépendants Configuration modulable Adapté aux professions libérales cabinets ou bureaux Points forts pour investisseurs Portefeuille immobilier clé en main Emplacements premium à Luxembourg Ville Forte demande locative Mix habitation et professionnel Acquisition via société Share deal Produit rare sur le marché Modalités de vente Vente des parts de la société propriétaire des biens Dossier complet et informations financières disponibles sur demande après qualification Contact et informations confidentielles Yacine ### En savoir plus ?
RESIDENCE SPUERKEESS Immeuble commercial, affectation antérieure : agence "Spuerkeess" avec 4 appartements et 4 garages fermés à l’arrière du bâtiment sous-sol de +/- 230 m2: locaux pour les besoins de l’agence et caves privées rez-de-chaussée de +/- 222 m2: accueil client, guichets, bureaux 1er étage: bureaux supplémentaires de +/- 105 m2 appartement no. 1.1 de +/- 110 m2 : hall d’entrée, living, cuisine équipée, 3 chambres à coucher, salle de bains, WC séparé 2e étage : appartement no. 2.2 de +/- 58 m2 : hall d’entrée, living, cuisine équipée, 1 chambre à coucher, salle de bains appartement no. 2.1 de +/- 166 m2 : hall d’entrée, living, cuisine équipée, 3 chambres à coucher, salle de bains, WC séparé appartement no. 2.3 de +/- 53 m2 : hall d’entrée, living, cuisine équipée, 1 chambre à coucher, salle de bains sous-toit : greniers individuels -surface terrain 5,10 ares -chauffage au mazout -ascenseur -dalles en béton -appartements actuellement loués Contact: Mme Andreia Marques tél. 80 83 23-22 ### En savoir plus ?
IMMEUBLE DE RENDEMENT MAISON UNIFAMILIALE APPARTEMENT ET AGENCE 5 CHAMBRES 622 m² ESCH SUR ALZETTE Century 21 Immo Stars vous présente en exclusivité ce bâtiment multifonctionnel de caractère situé au 44 rue de l Alzette L 4010 Esch sur Alzette dans l une des rues les plus recherchées et passantes de la ville Offrant plus de 400 m² exploitables répartis entre une maison unifamiliale un appartement indépendant et une surface commerciale ce bien rare est idéal pour une occupation mixte ou un investissement à fort rendement Maison principale environ 265,6 m² habitables Sous sol environ 101,42 m² non habitable Cinq caves de 10,50 m² à 20,16 m² Salle de chaudière Buderus Pièce pour cuve à mazout Rez de chaussée environ 56,4 m² habitables hors extérieurs Buanderie 17,00 m² Couloirs et WC séparé Terrasse 70 m² Balcon 4,80 m² Premier étage environ 63,8 m² habitables Cuisine rénovée en 2003 Grand salon 40 m² Débarras non habitable Deuxième étage environ 76,75 m² habitables Trois chambres spacieuses Salle de bain et couloirs Débarras non habitable Troisième étage environ 68,2 m² habitables à rénover Deux chambres supplémentaires Salle de bain buanderie couloir Surface commerciale à louer environ 90,45 m² en plein centre d Esch Open space accueil 64,05 m² Salle de réunion et WC 26,40 m² Entrée indépendante avec vitrine directe sur la rue de l Alzette Idéal professions libérales agence coworking ou showroom Conditions de location Loyer mensuel 3 500 euros Garantie locative 6 mois soit 21 000 euros Commission d agence 15 pour cent d un an de loyer plus TVA 17 pour cent soit 7 371 euros TTC Total à prévoir à l entrée 28 371 euros Appartement indépendant environ 48,93 m² habitables Séjour avec cuisine 23,92 m² Chambre A 10,20 m² Chambre B 8,71 m² Salle de bain 4,80 m² WC séparé 1,30 m² Accès indépendant depuis le rez de chaussée Annexes et extérieurs Garage fermé pour 2 voitures 30 m² Terrasse principale 70 m² Balcon 4,8 m² Débarras sur 2 étages 10,86 m² Récapitulatif des surfaces Maison principale environ 265,6 m² habitables Appartement indépendant environ 48,93 m² habitables Surface commerciale agence environ 90,45 m² Total exploitable habitation et professionnel environ 404,98 m² Parties non habitables environ 217 m² caves extérieurs garage débarras Surface totale bâtie environ 622,06 m² Points forts Adresse stratégique rue de l Alzette axe commerçant majeur Entrées indépendantes pour chaque unité Possibilité de rendement locatif immédiat Bien adapté aux professions indépendantes ou à la colocation Toiture chaudière châssis et cuisine déjà rénovés Adresse 44 rue de l Alzette L 4010 Esch sur Alzette Contact direct ### Email ### En savoir plus ?
Bienvenue à une opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur de Diekirch, une ville enchanteuse dans la province nord du Grand-Duché de Luxembourg. Niché au Clairefontaine, ce bloc d'appartements offre un mélange de commodité moderne et de charme classique, idéal pour les investisseurs à la recherche d'une propriété pleine de potentiel. S'étendant sur trois étages et comprenant un total de 12 pièces spacieuses, cette propriété résidentielle propose un équilibre harmonieux entre intimité et espace généreux. Chaque étage a été soigneusement conçu pour maximiser le confort et la fonctionnalité, ce qui en fait une option très prisée par les locataires. Le statut de locataires en place assure un revenu locatif immédiat, augmentant ainsi l'attrait de cet investissement. Avec deux places de parking désignées, les locataires apprécieront la commodité d'un parking sécurisé et sans tracasun atout non négligeable dans cette zone animée. L'emplacement stratégique de la propriété à Diekirch la place à portée des commodités locales, des écoles, des cafés et des moyens de transport, offrant tout le nécessaire pour un mode de vie moderne. Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous commenciez juste votre parcours immobilier, ce bloc d'appartements à Diekirch représente une opportunité indéniable. Avec sa situation privilégiée, son excellent potentiel locatif et la promesse de croissance à long terme, il se distingue comme un véritable joyau sur le marché immobilier dynamique du Luxembourg. Saisissez votre part de l'avenir prometteur de Diekirch aujourd'hui et regardez votre investissement prospérer. En savoir plus ?
Le Groupe IRIS Immobilier SA vous propose en exclusivité cette opportunité d’investissement idéalement située dans l'avenue la libération, au cœur de Schifflange. Cet immeuble des années 50, soigneusement entretenu au fil du temps, développe une surface totale d’environ 328 m² répartie en 5 unités distinctes : Rez-de-chaussée : Appartement 1 (2 chambres), garage, entrepôt et cour intérieure 1er étage : Appartement 2 (1 chambre) 2e étage : Appartement 3 (1 chambre) Annexe : Studio (1 chambre) Combles : Grenier L’immeuble, bénéficiant d’un double accès sur deux rues, dispose en outre d’un garage et d’un entrepôt au rez-de-chaussée. Rénovations réalisées : Chaudière en 2013 Construction de l’annexe en 2005 Toutes les unités sont actuellement louées, offrant un bon rendement locatif. Pour toute information complémentaire, n’hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 24 ou par courriel à ### En savoir plus ?
Immeuble de rapport ? Ville de Luxembourg Entièrement loué ? Revenus immédiats ? Produit rare Prix : 2.250.000 € MT REAL ESTATE INVEST vous propose un immeuble de rapport entièrement loué, situé dans un quartier résidentiel recherché de la Ville de Luxembourg. Il s'agit d'un actif locatif rare, offrant des revenus immédiats et une excellente stabilité locative. Surfaces Surface habitable : ± 257 m² Surface de référence énergétique (surface chauffée ? passeport énergétique) : 329 m² Surface du terrain : ± 2 ares 19 ca Composition de l'immeuble 1 duplex comprenant : 5 chambres Salon / salle à manger Cuisine séparée 2 salles de bains 1 WC séparé 4 studios indépendants 4 chambres en colocation 3 garages Plusieurs caves 2 terrasses Grenier Jardin Situation locative Immeuble intégralement loué Configuration actuelle : 4 studios 4 chambres en colocation Revenus locatifs mensuels actuels : 9.360 € charges comprises Équipements & données techniques Chauffage et eau chaude centralisés (fuel) Intérêt pour investisseur Localisation attractive au sein de la Ville de Luxembourg Forte demande locative pour les typologies proposées Revenus immédiats dès l'acquisition Potentiel d'optimisation à moyen terme (loyers / charges) Actif patrimonial sécurisé et recherché Disponibilité Disponible immédiatement Dossier complet sur demande Contact MT REAL ESTATE INVEST ### ### En savoir plus ?
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