Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg

TRES BEL IMMEUBLE A VENDRE au coeur de Vianden ! - Au Rez de chaussée : très belle affaire de restauration à exploiter et scindé en deux espaces distcincts : - un bar de 60 m2 avec comptoir, frigos et 30 places assises, - un espace restauration avec une salle pour 46 personnes et une cuisine intégrée. Au 1 er : - Un appartement de une chambre, un appartement de deux chambres et un studio à louer, Au 2 ème étage : - un appartement de quatre chambres à louer en Co-location, Au 3 ème étage : - un appartement de une chambre à louer. Bâtiment à rénover. Contact : 691 502 334 En savoir plus ?

L’agence New Keys a l’honneur de vous proposer cet immeuble de rapport situé à Esch-Sur-Alzette. D’une surface habitable de (242 m2 +/-) sur un terrain de 2,82 ares. Le bien se compose comme suit : Au sous-sol : * Cave n°1 (12,67 m2 +/-) * Cave n°2 (13,03 m2 +/-) * Cave n°3 (18,12 m2 +/-) Au Rez-de-chaussée : * Un commerce (Café) (53,89 m2 +/-) * Une cuisine (11,6 m2 +/-) * Sanitaires (19,58 m2 +/-) Au 1er étage : * Chambre n°1 (10,58 m2 +/-) * Chambre n°2 (12,76 m2 +/-) * Chambre n°3 (9,8 m2 +/-) * Une salle de bain (3,56 m2 +/-) * Un WC séparé (1 m2 +/-) * Un couloir (13,54 m2 +/-) Au 2e étage : * Chambre n°4 (10,4 m2 +/-) * Chambre n°5 (14,63 m2 +/-) avec balcon * Cuisine / Salle à manger (14,05 m2 +/-) * Un WC séparé (1 m2 +/-) * Un couloir (11,93 m2 +/-) Au 3ème étage : * Chambre n°6 (14 m2 +/-) * Chambre n°7 (14,42 m2 +/-) * Salle de bain (10,77 m2 +/-) * Un couloir (5,15 m2 +/-) Pour compléter ce bien : * Un jardin * Une terrasse à l’avant * Un grenier À VISITER RAPIDEMENT ! N’hésitez pas à nous contacter au ### ou par mail ### pour plus d’informations ou une éventuelle visite. En savoir plus ?

Correia Brice et Novin Real Estate vous présentent un immeuble à vendre situé à Esch sur Alzette. Construit au début des années 1900 et développé sur quatre niveaux, il se compose d un commerce en rez de chaussée et de logements répartis aux étages supérieurs. L ensemble dispose d une superficie habitable d environ 242 m2, à laquelle s ajoutent des caves en sous sol, une terrasse à l avant du bâtiment et un jardin à l arrière. L immeuble est équipé d un système de chauffage au gaz. Le bien se distingue comme suit : Rez de chaussée : Commerce de type bar café d une surface de 101 m2 comprenant une salle principale, un espace cuisine et des sanitaires. 1er étage : Logement de 48,10 m2. 2ème étage : Logement de 49,20 m2. 3ème étage : Logement de 43,80 m2. Sous sol : Caves. Extérieurs : Terrasse à l avant du bâtiment et jardin à l arrière. Atouts techniques et caractéristiques : Superficie habitable totale de 242 m2 Caves en sous sol Terrasse avant et jardin arrière Chauffage au gaz Grand potentiel de développement Localisation – Esch sur Alzette quartier Clair-Chêne Esch sur Alzette est la deuxième ville du Luxembourg et un centre urbain majeur du sud du pays. Elle bénéficie d un réseau de transports développé, incluant la gare d Esch sur Alzette et plusieurs lignes de bus intercommunaux. La ville dispose de nombreux commerces, établissements scolaires, services de santé et infrastructures culturelles. Le quartier Clair Chene, où se situe l immeuble, a été développé dans les années 1920 avec des constructions destinées aux familles ouvrières de l époque. Aujourd hui, il s agit d un secteur résidentiel doté de services de proximité et de liaisons directes vers le centre ville. Le Bois du Clair Chene, situé à proximité, offre un espace de loisirs et de détente. La localisation permet un accès rapide vers les grands axes de circulation et les zones commerciales environnantes. Visites et informations, contactez : Correia Brice / Novin Real Estate / ### En savoir plus ?

Bien résidentiel et commercial à Wasserbillig avec fort potentiel de développement À vendre : un immeuble résidentiel et commercial attractif situé dans un emplacement central à Wasserbillig. Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'utilisation et convient parfaitement aux entreprises artisanales, prestataires de services, investisseurs, promoteurs ou entrepreneurs créatifs. Caractéristiques & Points forts Terrain : 6,69 ares (669?m²) ? Zone MIX-UA (zone mixte résidentielle et commerciale) Surface utile existante : env. 500?m² Pratiquement entièrement libre, utilisable immédiatement Accès privé depuis la rue principale Cave voûtée avec technique du bâtiment et espaces de stockage Répartition 2 logements d'environ 110?m² chacun 2 bureaux (env. 40?m² + 30?m²) Surface commerciale avec vitrine env. 70?m² Espaces supplémentaires pour chambres froides, stockage et atelier Jardin privé env. 250?m² Cour env. 200?m², 2 places de parking, 1 garage Potentiel de développement Construction de jusqu'à 8 logements dans la partie avant (pré-approbation disponible) Parcelle arrière avec accès à une nouvelle zone de développement ? idéal pour promoteurs ou investisseurs Utilisation flexible : combinaison logement & commerce, bureaux, entreprise artisanale avec stockage/showroom, ou concepts de micro-logements Emplacement & Infrastructure Emplacement central à Wasserbillig, directement à la frontière allemande En face de la gare routière et ferroviaire Places de parking supplémentaires à proximité Accès facile via A1 vers Mertert, Luxembourg-Ville, Trèves et Sarrebruck Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. ### En savoir plus ?

À Vendre – Immeuble de Rapport à Heinerscheid (Commune de Clervaux) 71, Hauptstrooss L-9753 Heinerscheid Ancien hôtel / café / restaurant avec un grand potentiel de transformation, situé au cœur du charmant village de Heinerscheid, dans la commune de Clervaux. Cet immeuble offre une surface habitable d’environ 270 m², répartie sur plusieurs niveaux, avec des espaces spacieux et lumineux. Description du bien : Sous-sol : - Caves - Chaufferie (chaudière au mazout) - Buanderie Rez-de-chaussée : - Grande pièce double (living / salle à manger) - Autre grande pièce (salle à manger ou espace polyvalent) - Spacieuse cuisine équipée avec petite véranda - Débarras - WC séparé - Salle de douche 1er étage : - Salle de bain - 1 grande chambre avec dressing - 3 petites chambres, chacune avec lavabo 2ème étage (potentiellement transformable en appartement séparé) : - Salle de douche avec WC et lavabo - 2 greniers - 1 grande chambre - 2 petites chambres Informations supplémentaires: - Idéal pour un investissement locatif, la transformation en appartements ou la reprise d'une activité commerciale (gîte, chambres d’hôtes, etc.) - Grande flexibilité d’aménagement selon vos projets - Emplacements de parking situés à l’arrière de l’immeuble - Environnement paisible et verdoyant, tout en étant à proximité des commodités de Clervaux Pour plus d’informations, veuillez svpl me contacter au ### En savoir plus ?

Veuillez contacter Cristina Ferreira pour de plus amples informations : ### ### Immeuble de rapport à vendre – Esch-sur-Alzette Revenu annuel brut estimé : 162 000 € Excellente opportunité d’investissement à Esch-sur-Alzette Situé en plein cœur d’Esch-sur-Alzette, à deux pas de toutes les commodités, des transports en commun et des grands axes, cet immeuble de rapport offre un rendement locatif exceptionnel. Ce bien constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un placement sûr et rentable, dans une ville en plein essor. - Emplacement stratégique - Rentabilité élevée Le bien se compose de : 10 chambres meubles avec leurs salles de douche réparties sur trois étages, plus deux surfaces commerciales au rez-de-chaussée avec vitrines donnant sur rue passante. 1 cuisine entièrement équipée à usage collectif, L’ensemble de l’immeuble est actuellement loué, générant un revenu locatif stable et régulier. Le bâtiment dispose des installations fonctionnelles et un bon rendement locatif. Localisation stratégique dans un quartier dynamique proche des transports en commun et recherché, idéal pour investisseurs souhaitant un bien à revenu immédiat. Frais KW Luxembourg à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

LUXEMBOURG-VILLE (Gare Centrale) - Très belle opportunité d'investissement à proximité immédiate de la gare de Luxembourg, des commerces, transports et écoles. Découvrez cet immeuble de rapport de +- 350 m2 avec 5 appartements à rénover entièrement. L'immeuble est libre d'occupation, et conforme à l'urbanisme. Dossier complet & informations sur demande. En savoir plus ?

À vendre Élégant duplex avec jardin privatif dans un quartier d'exception. Actuellement loué : 3.495 € / mois (3.695 € à partir de 01/2026) hors charges. Un cadre de vie privilégié : Offrez-vous le charme d'une adresse rare, à deux pas du parc Tony Neuman, des écoles réputées et des transports publics, tout en restant à quelques minutes du centre-ville. Parking facile à proximité immédiate. Un bien unique dans une petite résidence : Au 2ème et 3ème (dernier) étage d'une résidence intimiste de seulement 3 unités, ce duplex libre de trois côtés offre environ 110 m² de confort. Entièrement rénové en 2016 (double vitrage, chauffage au gaz de ville), il est vendu entièrement meublé et équipé ? prêt à vivre dès le premier jour. Espaces de vie : - 3 chambres avec rangements intégrés (12 m², 10 m² et 7,2 m²) - 1 salle de bain avec WC + possibilité d'aménager une 2ème salle d'eau - 1 WC séparé - Cuisine ouverte et parfaitement équipée, donnant sur un spacieux living / salle à manger baigné de lumière Prestations supplémentaires : - Sous-sol avec caves et buanderie communes, lave-linge et sèche-linge privatifs - Jardin privatif de ± 90 m², au calme absolu, à l'arrière de la résidence Pour qui ? Ce bien est idéal pour : - Un pied-à-terre haut de gamme, habitable immédiatement - Un investisseur à la recherche d'un excellent rendement locatif (location meublée, colocation, bureaux) - Une famille en quête d'un logement clé en main Actuellement loué : 3.495 € / mois (3.695 € à partir de 01/2026) hors charges. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Patrick : ### En savoir plus ?

Investissement idéal à Luxembourg : Maison 200 m² avec jardin, déjà louée et rentable ! Vous cherchez un placement sûr et rentable à Luxembourg ? Découvrez cette maison d'environ 200 m², idéalement située entre Mühlenbach, Rollingergrund, Limpertsberg et Eich. - Actuellement exploitée en colocation (10 chambres) et gérée par une agence sérieuse, elle dégage une rentabilité nette de plus de 4 %. - Plusieurs projets possibles : conserver la colocation, créer 3 appartements ou transformer la maison en grande résidence familiale. - Rénovée en 2017, avec garage, jardin et cuisine équipée, elle est prête à l'usage. - Chaque chambre est meublée (lit, bureau, armoire, TV, Chromecast), ce qui assure une location simple et sans souci. Côté emplacement, difficile de faire mieux : - Forêt de Bambesch à deux pas - Bus direct vers Hamilius et Kirchberg - Limpertsberg : 7 min, Kirchberg : 9 min, Cloche d'Or : 15 min, Gare : 11 min Un bien rare, combinant rentabilité immédiate et potentiel de valorisation. À visiter sans tarder ! Contactez maintenant : Patrick Tél/Whatsapp ### En savoir plus ?

**Avant-projet résidentiel avec fort potentiel : Luxembourg-Mühlenbach** Dans un environnement calme, proche de la forêt et à quelques minutes seulement du centre-ville de Luxembourg, découvrez ce terrain de 3 ares avec avant-projet accepté par la commune. Le projet prévoit la réalisation d'un immeuble de 365 m² bruts (env. 170 m² habitables), réparti sur 4 niveaux avec deux façades, comprenant : - Au 1er étage : appartement 1 chambre de 54 m² avec terrasse et jardin - Au 2e étage : appartement 1 chambre de 52 m² avec balcon - Au 3e étage : appartement 1 chambre de 52 m² avec terrasse - Au rez-de-chaussée : garage et espace vélos Ce bâtiment a été conçu pour une grande flexibilité d'usage : il peut aisément être transformé en maison unifamiliale ou bi-familiale. Actuellement, une maison est érigée sur ce terrain et est exploitée en chambres meublées gérées par une agence spécialisée, générant un revenu locatif attractif. Le prix inclut le terrain, les plans et l'avant-projet validé par la commune. Le prix n'inclut pas le coût de construction. Un dossier complet est disponible après un premier entretien. Contact tél ou WhatsApp : Patrick ### En savoir plus ?

**Avant-projet résidentiel avec fort potentiel : Luxembourg-Mühlenbach** Dans un environnement calme, proche de la forêt et à quelques minutes seulement du centre-ville de Luxembourg, découvrez ce terrain de 3 ares avec avant-projet accepté par la commune. Le projet prévoit la réalisation d'un immeuble de 365 m² bruts (env. 170 m² habitables), réparti sur 4 niveaux avec deux façades, comprenant : - Au 1er étage : appartement 1 chambre de 54 m² avec terrasse et jardin - Au 2e étage : appartement 1 chambre de 52 m² avec balcon - Au 3e étage : appartement 1 chambre de 52 m² avec terrasse - Au rez-de-chaussée : garage et espace vélos Ce bâtiment a été conçu pour une grande flexibilité d'usage : il peut aisément être transformé en maison unifamiliale ou bi-familiale. Actuellement, une maison est érigée sur ce terrain et est exploitée en chambres meublées gérées par une agence spécialisée, générant un revenu locatif attractif. Le prix inclut le terrain, les plans et l'avant-projet validé par la commune. Le prix n'inclut pas le coût de construction. Un dossier complet est disponible après un premier entretien. Contact tél ou WhatsApp : Patrick ### En savoir plus ?

À Vendre à Strassen : Avant-projet pour 8 studios/chambre en coliving. Sur un terrain de 11,5 ares, le projet prévoit un bâtiment 4 façades de 610 m2 habitables, sur 4 niveaux, avec un sous-sol de 35 m2 comprenant : 8 Studios/Chambres indépendants en coliving (de 25 à 40 m2 chacun), - Dont 4 Studios/Chambres avec balcon et 1 adapté pour PMR, - Salle de bain privative pour chaque Studio/Chambre, La résidence prévoit : - Ascenseur, - 4 Places de parking intérieures + 1 emplacement extérieur, - Grand espace commun de 30 m2, donnant sur une terrasse de 30 m2 et un jardin de 800 m2, - Buanderie, garage à vélos. Proche des transports. Cet immeuble est conçu pour être transformable très facilement en une maison bi-familiale. Détails et dossier complet après un premier entretien. Patrick : ### -> LE PRIX COMPREND : LE TERRAIN, LES PLANS ET L'AVANT-PROJET ACCEPTÉ PAR LA COMMUNE. -> LE PRIX NE COMPREND PAS LE COUT DE CONSTRUCTION. En savoir plus ?

*** TRÈS RARE À LA VENTE : Immeuble mixte historique au cœur du Grund *** Comment allier patrimoine, sécurité et rentabilité immédiate ? Cet actif unique, entièrement occupé, dégage un revenu diversifié et documenté de près de 330.000 € par an (60 % résidentiel / 40 % commercial), avec un taux d'occupation de 98 % en 2024 et 2025. Caractéristiques principales : - Bâtiment historique d'env. 400 m², rénové en 2018 (ascenseur, dalles béton, normes actuelles) - Emplacement d'exception : en plein centre de Luxembourg-Grund, hors zone inondable, adossé au Plateau Saint-Esprit - Rentabilité nette 2024/2025 : > 4 % Composition de l'immeuble : - RDC & sous-sol : Café de 170 m², loué jusqu'en 2035 à une enseigne nationale - 4 étages supérieurs : 8 studios (env. 30 m² chacun), meublés et équipés, loués à de jeunes professionnels internationaux (Big Four, fonctionnaires, avocats) - Dernier étage : Terrasse/jardin privatif d'env. 100 m² Atouts investisseurs : - Revenu locatif stable, diversifié et sécurisé - Baux récents et solides, gestion locative documentée - Bâtiment parfaitement entretenu, rénovations récentes - Opportunité rare dans un secteur à très forte demande locative Un placement stratégique, cet immeuble correspond aux attentes des : - Family offices - Foncières privées - Investisseurs patrimoniaux exigeants Un management all inclusive du bâtiment peut être proposé pour un investissement totalement clé en main. Le quartier : Luxembourg-Grund Quartier classé Patrimoine mondial UNESCO, le Grund offre un cadre unique et vivant : boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art et musées. À quelques minutes à pied de la Ville-Haute via l'ascenseur du Grund. Un arrêt de bus au pied de la résidence relie facilement Kirchberg, Gare centrale, centre-ville et aéroport. Contact : Patrick, Tél / WhatsApp : ### Dossier complet avec historique des revenus et charges, disponible après premier entretien. En savoir plus ?

*** TRÈS RARE À LA VENTE : Immeuble mixte historique au cœur du Grund *** Comment allier patrimoine, sécurité et rentabilité immédiate ? Cet actif unique, entièrement occupé, dégage un revenu diversifié et documenté de près de 330.000 € par an (60 % résidentiel / 40 % commercial), avec un taux d'occupation de 98 % en 2024 et 2025. Caractéristiques principales : - Bâtiment historique d'env. 400 m², rénové en 2018 (ascenseur, dalles béton, normes actuelles) - Emplacement d'exception : en plein centre de Luxembourg-Grund, hors zone inondable, adossé au Plateau Saint-Esprit - Rentabilité nette 2024/2025 : > 4 % Composition de l'immeuble : - RDC & sous-sol : Café de 170 m², loué jusqu'en 2035 à une enseigne nationale - 4 étages supérieurs : 8 studios (env. 30 m² chacun), meublés et équipés, loués à de jeunes professionnels internationaux (Big Four, fonctionnaires, avocats) - Dernier étage : Terrasse/jardin privatif d'env. 100 m² Atouts investisseurs : - Revenu locatif stable, diversifié et sécurisé - Baux récents et solides, gestion locative documentée - Bâtiment parfaitement entretenu, rénovations récentes - Opportunité rare dans un secteur à très forte demande locative Un placement stratégique, cet immeuble correspond aux attentes des : - Family offices - Foncières privées - Investisseurs patrimoniaux exigeants Un management all inclusive du bâtiment peut être proposé pour un investissement totalement clé en main. Le quartier : Luxembourg-Grund Quartier classé Patrimoine mondial UNESCO, le Grund offre un cadre unique et vivant : boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art et musées. À quelques minutes à pied de la Ville-Haute via l'ascenseur du Grund. Un arrêt de bus au pied de la résidence relie facilement Kirchberg, Gare centrale, centre-ville et aéroport. Contact : Patrick, Tél / WhatsApp : ### Dossier complet avec historique des revenus et charges, disponible après premier entretien. En savoir plus ?

Découvrez cette superbe propriété idéalement située au cœur d'Esch-sur-Alzette, la deuxième plus grande ville du Luxembourg. Située dans la rue Fossé, cette maison offre un cadre de vie pratique avec toutes les commodités à proximité immédiate, notamment : École Dellheicht, Lycée des Garçons et deux maisons relais à quelques pas, Hôpital CHEM, Grand parking municipal à seulement 50 mètres. Caractéristiques principales : Surface habitable : 240 m², Rénovation récente : entièrement rénovée en 2020, Disposition flexible : 6 chambres, Possibilité d'aménagement en duplex, 2 appartements et un studio, Convient parfaitement à une grande famille ou à deux familles. Pourquoi choisir cette maison ? Cette propriété offre une polyvalence unique : idéale pour un investissement locatif ou pour accueillir confortablement une grande famille. Profitez d'une localisation stratégique au cœur d'une ville dynamique, où tout est accessible à pied. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. En savoir plus ?

**ENSEMBLE IMMOBILIER ? 3 LOGEMENTS INDÉPENDANTS ? IDÉAL INVESTISSEURS OU GRANDE FAMILLE** Century 21 Immo Stars vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier composé de 3 unités d'habitation distinctes sur une même propriété Une opportunité rare offrant une flexibilité d'usage exceptionnelle et un fort potentiel locatif **1. Maison familiale ? 5 chambres ? Terrasse & Garage** Spacieuse et lumineuse cette maison est idéale pour une grande famille ou un projet de colocation Répartie sur plusieurs niveaux elle se compose de 5 chambres ou bureaux 12,42 m² ? 9 m² ? 9 m² ? 12 m² ? combles aménageables 12,5 m² Salon 18 m² Cuisine équipée 12 m² Salle de bain 6,3 m² Salle d'eau 4 m² Buanderie 8 m² Couloir ou dégagement 12,71 m² Entrée 4 m² Escalier 2 m² Rangements ou débarras 2 m² Annexes Terrasse privative 31 m² ? Garage fermé 13 m² ? Combles 25 m² **2. Appartement 1 chambre** Chambre 23,49 m² Séjour 24,87 m² Salle de bain 5 m² Garage privatif 30,30 m² **3. Appartement 2 chambres** Salon ou cuisine 23 m² Chambre 1 11 m² Chambre 2 13 m² Buanderie 3 m² Salle de bain 3 m² Entrée et couloir 7 m² Couloir étage 4 m² **Atouts clés** 3 logements indépendants Idéal habitation mixte ou investissement locatif Espaces extérieurs et garages Surface habitable totale ±250,29 m² Surface utile totale ±349,59 m² Contactez dès maintenant Century 21 Immo Stars pour organiser une visite privée En savoir plus ?

THE EIGHT ? Un projet immobilier ambitieux au cœur de Bonnevoie The Eight est un projet de rénovation complète avec surélévation d'un immeuble situé au 8, rue du Puits à Luxembourg-Bonnevoie. Ce développement comprend 7 appartements fonctionnels, aux surfaces comprises entre 40 m² et 80 m², conçus pour répondre aux attentes d'un marché exigeant. Les travaux sont en cours (70?% réalisés: curage, gros œuvre, surélévation, toit, menuiserie extérieure, installation électrique et chauffage/sanitaire). La livraison est prévue pour le premier semestre 2026. Chaque unité séduit par la qualité de son agencement, ses espaces lumineux et ses finitions soignées. L'ensemble du projet a été conçu dans une logique de performance énergétique, permettant de réduire significativement les charges mensuelles liées aux consommations. Dotations techniques de dernière génération : Triple vitrage? Menuiseries PVC? Volets roulants électriques? Pompe à chaleur? Panneaux solaires? Citerne de récupération des eaux pluviales? Système à carte pour la coupure automatique de l'électricité lors des absences. Ces équipements visent à optimiser la consommation énergétique des logements, tout en garantissant un confort optimal au quotidien. Les revêtements de sol restent personnalisables selon les goûts de l'acquéreur. L'immeuble comprendra également un ascenseur moderne et un vidéophone, assurant sécurité et accessibilité. Caractéristiques principales: Immeuble avec cadastre pour 7 unités? Appartements de 40 m² à 80 m²? Projet de rénovation avec surélévation de deux niveaux? Travaux en cours ? 60?% réalisés? Finitions et agencements personnalisables? Conception orientée vers la réduction des charges de fonctionnement? Share deal Pourquoi investir dans The Eight ? Immeuble en pleine transformation dans un secteur à forte demande? Possibilité de finaliser selon votre stratégie d'investissement? Fort potentiel de plus-value? Idéal pour location longue durée, meublée ou apart-hotel?- loyer potentiel environ EUR 20k/mois Plans, cahier de charges et options de personnalisation disponibles sur demande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une présentation du projet ou une visite sur place. En savoir plus ?

Le Groupe IRIS Immobilier SA vous propose en exclusivité cette opportunité d’investissement idéalement située dans l'avenue la libération, au cœur de Schifflange. Cet immeuble des années 50, soigneusement entretenu au fil du temps, développe une surface totale d’environ 328 m² répartie en 5 unités distinctes : Rez-de-chaussée : Appartement 1 (2 chambres), garage, entrepôt et cour intérieure 1er étage : Appartement 2 (1 chambre) 2e étage : Appartement 3 (1 chambre) Annexe : Studio (1 chambre) Combles : Grenier L’immeuble, bénéficiant d’un double accès sur deux rues, dispose en outre d’un garage et d’un entrepôt au rez-de-chaussée. Rénovations réalisées : Chaudière en 2013 Construction de l’annexe en 2005 Toutes les unités sont actuellement louées, offrant un bon rendement locatif. Pour toute information complémentaire, n’hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 24 ou par courriel à ### En savoir plus ?

Home-IN Real Estate vous propose à la vente une charmante maison de ville rénové en 2025 dans la ville touristique de Larochette. Cette maison se prête idéalement pour la mise en location de chambres individuelles ou encore pour du AirBnB. Elle abrite actuellement : - 2 double living - 2 grandes cuisines - 5 chambres à coucher - 1 espace lounge - 3 sdd/sdb/WC & 2 WC séparés En transformant un des double living en 2 chambres, elle pourra ainsi abriter 7 chambres à coucher avec possibilité de créer encore des chambres supplémentaires au niveau de l'espace lounge et de la 2ème cuisine. Produit ultra intéressant pour investisseurs. Rentabilité prévue de 7 à 8 % Détails de l’immeuble : - Le RDC est composé du hall d’entrée, d’un couloir, d’un petit débarras, d’une buanderie qui donne accès à la terrasse et au jardin. - Au 1er étage, vous trouverez un appartement séparé de +/- 60 m2, se composant d’une chambre à coucher, d’un séjour et d’une large cuisine équipée séparée ainsi qu’une salle de douche et d’un WC séparé. - Au 2ème et 3ème étage, vous trouverez un vaste duplex de +/- 121 m2, se composant d'un séjour de 23 m2, d'une cuisine équipée séparée, de 3 chambres à coucher, 1 bureau ou chambe d'enfants et une salle ouverte pouvant être transformée aussi encore en chambre à coucher ou bien en Lounge, 1 salle de bains, 1 salle de douche et un WC séparé. - Le complexe immobilier est complété par deux caves de 5,73 m2 et 5,28 m2, ainsi que d’une terrasse-jardin d’une surface approximative de 70 m2 à l’arrière de l’immeuble qui invite à la détente au soleil ou aux soirées de barbecue (orientation Sud-Ouest) dans un cadre tranquille. Le prix de vente comprend toutes les étages de cette maison ainsi que les deux caves et la terrasse jardin. Commodités à proximité : - De nombreuses places de parking publics se trouvent devant l'immeuble ainsi qu'un grand parking public à 80m derrière la rangée de maisons. - Grace à sa situation centrale sur la Place Bleech, vous avez toutes les commodités à distance à pied (boulangerie, boucherie, mini-marché, école primaire, maison relais, crèche, arrêt de bus, plusieurs cafés et restaurants avec de chouettes terrasses, coiffeurs, médecins, kinésithérapeutes, laboratoire d’analyses, église, la mairie...) - La situation de l’appartement offre les avantages de vivre dans le centre d’une petite ville avec tous ses commerces et commodités à proximité, tout en étant intégré dans la verdure des collines du Müllerthal, vous permettant de partir à la découverte du château, de faire de longues promenades (30km de sentiers), de trails (112km à travers une magnifique région vallonnée, de champs et forêts au cœur d'une nature intacte) ou de parcours en vélos dans les magnifiques collines et vallées de "la petite Suisse" luxembourgeoise. - Plusieurs lignes de bus : 21U, 232, 233, 234, 250 et 262, relient Larochette à Colmar-Berg, Diekirch, Mersch, Heffingen, Junglinster, Luxembourg et Echternach - En voiture cela vous prend 10 minutes pour rejoindre les villes de Junglinster, Mersch ou Diekirch et 25 minutes pour Luxembourg-Kirchberg. Pour toute information supplémentaire ou planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter soit par téléphone au numéro 661 23 26 28 ou par email sur ### En savoir plus ?

Immeuble de rapport d'environ 417 m² sur un terrain de 10 ares, comprenant : - un hangar/dépôt d'environ 200 m², - un bureau d'environ 50 m², - un appartement 1 chambre d'environ 54 m², - un appartement 3 chambres d'environ 84 m² + 29m², - 3 emplacements de stationnement extérieurs. Très bonne accessibilité, à proximité immédiate des principaux axes autoroutiers. Pour plus de renseignements, contactez-nous au 26 17 69 44 ou par e-mail sur ### En savoir plus ?