Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg

À vendre 2 appartements, se composant chacun d'un hall, d'une salle à manger avec cuisine équipée, d'une salle de bain ou douche, d'un séjour et deux chambres à coucher, au niveau 2 d'une résidence à Beggen. Pas d'ascenseur. Les deux appartements sont vendus ensemble et sont actuellement loués. Disponibilité sur demande. Idéal investisseur ou occupation d'un appartement avec location du deuxième. Le prix affiché est pour les deux appartements. Contact Pascal au ### En savoir plus ?

Idéalement situé, cette maison de rapport représente une excellente opportunité d?investissement. L?immeuble se compose de 4 unités d?habitation, à savoir deux studios (32m² et 37m²) au rez-de-chaussée, un appartement de 2 chambres à coucher (72m²) au 1er étage et un appartement de 2 chambres à coucher (56m²) au 2e étage. Le bien dispose également d?un garage et d?un jardin commun. Toutes les unités sont actuellement louées. Sa situation privilégiée à proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun et des principaux axes routiers en font un investissement sûr et pérenne. En savoir plus ?

Nous avons le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport, idéalement situé dans le quartier recherché de Luxembourg-Neudorf, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Alliant potentiel locatif et emplacement stratégique, cette propriété offre de beaux volumes sur plusieurs niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle et la distribution rationnelle des espaces, pensée pour allier confort et praticité. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant Salle de bain avec baignoire, lavabo et WC Espace buanderie séparé Accès direct au garage Premier étage : Cuisine spacieuse et fonctionnelle Salle à manger lumineuse, idéale pour des repas conviviaux Deux chambres confortables Accès direct à une terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours Deuxième étage : Deux chambres supplémentaires, chacune bénéficiant de beaux volumes Salle de bain avec douche, lavabo et WC Troisième étage : Deux autres chambres lumineuses Salle d'eau avec douche et lavabo Caractéristiques techniques : Chauffage au gaz Dalles en béton garantissant robustesse et isolation phonique Travaux de rafraîchissement à prévoir, permettant de personnaliser ou d'optimiser le rendement locatif Pourquoi cet immeuble est fait pour vous ? Ce bien rare sur le marché combine situation centrale, surface généreuse et fort potentiel locatif. Idéal pour un investisseur cherchant à générer plusieurs loyers dans un emplacement stratégique, tout en conservant la possibilité d'une occupation partielle. Contactez votre agent pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : ### ou ### . Le site web de l'agence ### est actualisé régulièrement : découvrez-y nos offres en vente et location. L'agence LD Home, depuis 2011, est reconnue pour la qualité de ses services en vente, location et gestion locative. Toute l'équipe met en œuvre son savoir-faire pour satisfaire pleinement ses clients. LD Home - Gardiens de votre patrimoine immobilier. En savoir plus ?

Maison de 370 m² idéale pour un projet de coliving Investissement locatif ? Fort potentiel de rentabilité Découvrez cette spacieuse maison de 370 m², parfaitement adaptée à un projet de coliving. Grâce à sa configuration sur plusieurs niveaux, le bien offre la possibilité d'aménager jusqu'à 8 chambres destinées à la location. Distribution des espaces Rez-de-chaussée : ?? ?4 places de parking intérieures. 1er étage : ?? ?Possibilité d'aménager 4 chambres. ?? ?2 salles de bain. 2e étage : ?? ?4 chambres. ?? ?2 salles de bain. Dernier étage : ?? ?Grand espace commun comprenant : ? Salon. ? Salle à manger. ? Cuisine. ? Espace de vie. ? WC séparé. Estimation de la rentabilité ?? ?8 chambres louées à 1 300 € par mois. ?? ?Revenus locatifs mensuels : 10 400 €. ?? ?Revenus locatifs annuels : 124 800 €. En savoir plus ?

ImmoBuild Kohn a le plaisir de vous proposer en exclusivité une opportunité d’investissement située à Dudelange. Il ne s’agit pas simplement d’un immeuble à rénover, mais d’un projet résidentiel déjà autorisé pour la création de trois appartements-Duplex, permettant à son futur acquéreur de reprendre un projet concret et de passer directement à sa réalisation. Implanté sur une parcelle de 1a82ca, l’immeuble est actuellement libre de toute occupation et nécessite une rénovation complète. Le projet autorisé prévoit trois appartements-Duplex répartis sur le rez-de-chaussée, le premier étage et les combles, pour une surface habitable projetée que nous estimons à environ 250 m², sous réserve du mesurage définitif et du cadastre vertical actuellement en cours d'établissement. Le premier logement avec l’entrée au rdch comprend un vaste séjour, une cuisine, trois chambres ainsi qu'une salle de bains, terrasse +/- 20 m²,et des espaces techniques. Le deuxième logement, également organisé en duplex avec entrée au rdch, prévoit un séjour, une cuisine, un local technique, deux chambres et une salle de bains. Le troisième logement se développe aux niveaux supérieurs et propose trois chambres, un agréable espace séjour avec cuisine sous les combles, deux salles de douche ainsi qu'un WC séparé. Un autre avantage du projet réside dans les installations déjà séparées en partie : l'immeuble dispose notamment de compteurs électriques distincts pour les différentes unités ainsi que pour les parties communes, de même que d'une organisation séparée des compteurs d'eau. L'immeuble ne dispose actuellement d'aucun système de chauffage, la structure de toiture existante est cependant en bon état général et nécessite qu'une remise à niveau et isolation. L'immeuble ne dispose pas d'emplacement de stationnement privatif. Des possibilités de stationnement public se trouvent toutefois à environ 100 mètres à pied. Le principal atout de ce bien réside dans l'état d'avancement du projet : les trois unités résidentielles sont autorisées par la Ville de Dudelange, l'immeuble est libre d’occupation et le cadastre vertical est en cours d'établissement. Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, un promoteur ou un acquéreur souhaitant réaliser un projet résidentiel de trois unités sans devoir partir d'une simple hypothèse de transformation. Les plans autorisés, les photos ainsi qu'un dossier détaillé du projet peuvent être communiqués sur demande. Pour tout renseignement complémentaire ou afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ImmoBuild KOHN Tél. : ### E-mail : ### Site : ### En savoir plus ?

L'agence Property Invest vous propose en vente : Un immeuble de rapport situé à proximité de la Place d'Argent à Luxembourg-Eich, dans une Zone Urbaine Mixte (MIX-u), à quelques minutes du centre-ville, du plateau de Kirchberg, des institutions européennes et de toutes les commodités. Construit en 1900, cet immeuble offre un fort potentiel, mais des rénovations sont à prévoir. Il dispose d'une surface habitable de ± 270 m² pour une surface totale de ± 357 m². Grâce à son emplacement stratégique, il conviendra parfaitement à un investisseur, à une profession libérale ou à une grande famille. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée de ± 7 m² dessert quatre bureaux de respectivement ± 12 m², 13 m², 14 m² et 15 m². Cet étage offre la possibilité d'être réaménagé en deux surfaces commerciales de ± 30 m² chacune. Premier étage : Un palier de ± 6 m² dessert quatre bureaux de ± 13 m², ± 13 m², ± 14 m² et ± 16 m², ainsi qu'un WC séparé de ± 1 m². Deuxième étage : Un escalier de ± 9 m² mène à un palier de ± 2 m² donnant accès à un appartement composé d'un séjour de ± 15 m², d'une cuisine séparée de ± 11 m², d'un couloir de ± 6 m² desservant deux chambres de ± 12 m² et ± 13 m², d'une salle de douche ainsi que d'un WC séparé. Troisième étage : Un palier de ± 2 m² dessert un second appartement comprenant un séjour de ± 15 m², une cuisine séparée de ± 11 m², un couloir de ± 6 m² desservant deux chambres de ± 12 m² et ± 13 m², une salle de douche ainsi qu'un WC séparé. Grenier : Les combles d'une superficie de ± 27 m² offrent un beau potentiel d'aménagement et peuvent être transformés en studio (sous réserve d'autorisation de la commune). Sous-sol : Un escalier de ± 3 m² mène à un couloir de ± 4 m² desservant une buanderie de ± 12 m², deux caves de ± 9 m² et ± 20 m², une chaufferie de ± 10 m² ainsi qu'un débarras de ± 4 m². À l'arrière de l'immeuble, vous profiterez d'un agréable jardin exposé plein sud. Généralités : - Emplacement recherché à Luxembourg-Eich ; - Zone Urbaine Mixte (MIX-u) ; - À quelques minutes du centre-ville, de Kirchberg et des institutions européennes ; - Jardin exposé plein sud ; - Chaudière au gaz ; - Toiture en ardoises ; - À proximité des écoles, des crèches, des transports en commun et de toutes les commodités. Agent responsable : Constantin STRENS Téléphone : ### E-mail : ### En savoir plus ?

Maison de rapport située à Remich offrant une surface habitable de 107 m² pour une surface brute de 172,5 m². Le bien est implanté en zone mixte à caractère central (ZMC) selon le PAG de la commune. La maison a été rénovée en 1998, comprenant notamment le remplacement des fenêtres à l’avant par du triple vitrage. Composition du bien : – Cave avec local technique et buanderie – Rez-de-chaussée : hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée, WC séparé – 1er étage : deux chambres et une salle de bain – 2e étage : une chambre, un bureau et une terrasse – 3e étage : grenier aménageable Informations complémentaires : La maison est répartie sur plusieurs niveaux et offre un potentiel d’aménagement supplémentaire, notamment grâce au grenier aménageable, sous réserve des autorisations administratives requises. Sa situation en zone ZMC permet une mixité d’usages conforme aux prescriptions urbanistiques en vigueur. Situation : Le bien est situé à Remich, à proximité des commerces, écoles, services et transports. Accès aisé vers Luxembourg-Ville et les communes avoisinantes. En savoir plus ?

NEW HOME vous propose à la vente cet immeuble de rapport qui représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif offrant des revenus locatifs immédiats et un fort potentiel patrimonial. L'immeuble se compose de 12 bureaux, tous actuellement loués, garantissant des revenus locatifs sécurisés dès l'acquisition. Les espaces de bureaux accueillent des locataires établis, faisant de ce bien un investissement stable avec un taux d'occupation de 100 %. Au rez-de-chaussée, le bâtiment dispose d'un bar/café d'une superficie d'environ 160 m², véritable lieu de vie de la commune. Le fonds de commerce est inclus dans la vente (Tables, chaises, Bar, grande chambre froide, etc.), offrant à l'acquéreur une opportunité supplémentaire de développement et de valorisation, que ce soit par l'exploitation directe ou par la poursuite de l'activité avec un exploitant. N'hésitez pas à nous contacter pour des amples renseignements. NEW HOME. NEW LIFE. En savoir plus ?

Opportunité d'investissement exceptionnelle! Projet immobilier autorisé de 12 appartements à Harlange (Luxembourg) Un projet, prêt à être développé Au cœur de la commune prisée de Harlange, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez une opportunité d'investissement unique : une ancienne ferme bénéficiant de toutes les autorisations nécessaires pour sa transformation en un ensemble résidentiel de 12 appartements, répartis sur trois résidences indépendantes. Un projet pensé pour répondre aux attentes du marché immobilier luxembourgeois, offrant un excellent potentiel de valorisation dans une région où la demande en logements ne cesse de croître. Le projet comprend : Lot 1 Résidence A 4 appartements Lot 2 Résidence B 2 appartements Lot 3 Résidence C 6 appartements Soit un total de 12 appartements, répartis en trois bâtiments distincts, garantissant une intégration harmonieuse dans le paysage local et une commercialisation optimisée. Un véritable gain de temps pour votre investissement L'un des principaux atouts de cette opération réside dans son niveau d'avancement administratif. Les autorisations de construire ont déjà été obtenues, permettant au futur acquéreur de lancer rapidement les travaux sans devoir engager les longues démarches administratives généralement nécessaires pour ce type de développement. Ce gain de temps représente une valeur ajoutée considérable et réduit significativement les risques liés à la phase de préparation du projet. Un investissement à fort potentiel Que vous soyez promoteur, investisseur privé, marchand de biens ou société de développement immobilier, ce projet constitue une excellente opportunité de créer un ensemble résidentiel moderne dans une commune recherchée du nord du Luxembourg. Grâce à la répartition en trois résidences, le projet offre une grande flexibilité en matière de développement, de commercialisation et de gestion patrimoniale. Les points forts: Ancienne ferme à réhabiliter avec fort potentiel de valorisation Projet autorisé pour 12 appartements Trois résidences indépendantes Lot 1 : 4 appartements Lot 2 : 2 appartements Lot 3 : 6 appartements Autorisations de construire obtenues Démarrage rapide du chantier possible Projet idéal pour promoteurs et investisseurs Secteur résidentiel recherché au Luxembourg Investissez dans un projet d'avenir Les opportunités de développement bénéficiant d'autorisations déjà délivrées sont particulièrement rares sur le marché luxembourgeois. Cette opération représente une occasion unique d'acquérir un projet prêt à être concrétisé, avec un important potentiel de création de valeur dans une région attractive. Dossier complet, plans, autorisations et informations complémentaires disponibles sur demande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce projet immobilier d'exception. En savoir plus ?

Maison de rapport avec fort potentiel de développement en coliving Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité rare ! Maison de rapport actuellement exploitée avec 5 chambres déjà louées, générant une rentabilité mensuelle de 6 500 €. Le bien dispose de toutes les autorisations administratives nécessaires pour un projet d'agrandissement permettant la création de 12 chambres en coliving, offrant ainsi un potentiel de valorisation particulièrement attractif. Un devis détaillé pour les travaux de rénovation et d'aménagement est déjà établi pour un montant de 550 000 €, permettant d'envisager le projet en toute sérénité. Les points forts du bien : 5 chambres actuellement en location Revenus locatifs existants : 6 500 €/mois Autorisations obtenues pour un projet de 12 chambres en coliving Fort potentiel d'augmentation des revenus Devis travaux disponible : 550 000 € Investissement idéal pour un projet locatif à forte rentabilité Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. En savoir plus ?

À VENDRE : Immeuble de rapport avec commerce et 2 appartements - Opportunité d'investissement à Mondercange NEW LIFE IMMO vous propose la vente d'un ensemble immobilier commercial idéalement situé au 21, Rue d'Esch, en plein coeur de Mondercange, un quartier dynamique. L'immeuble est à rénover entièrement. Caractéristiques du bien : Au sous-sol : Caves diverses, stockage, chaufferie Au rez-de-chaussée : Surface commerciale de 80 m² (magasin) avec grandes vitrines Au 1er étage : Appartement 3 chambres Au 2ème étage : Appartement 3 chambres Opportunité à saisir. Pour plus de renseignement, veuillez contacter Volkan BILSEL au 621 490 737 En savoir plus ?

IMMEUBLE DE RAPPORT RÉCENT 2 APPARTEMENTS ±335 m² TOTAL RE/MAX Prestige vous présente en exclusivité ce superbe immeuble de rapport construit fin 2020, idéalement situé dans le paisible village de Harlange, au cœur d'un environnement verdoyant et résidentiel. Implanté sur un terrain de 4,5 ares, cet immeuble récent développe une surface totale de ±335 m², dont ±230 m² habitables au-dessus de 2,50 m, et se compose de deux appartements spacieux disposant chacun de leurs propres espaces fonctionnels. Sa configuration particulièrement intéressante pour un investissement immobilier comprend également deux grands garages avec accès indépendants, deux buanderies indépendantes, plusieurs emplacements extérieurs, une grande terrasse, un jardin ainsi qu'un grenier non aménagé de ±56 m². À seulement 150 mètres du centre du village, avec son épicerie et son bar-restaurant, l'immeuble bénéficie d'un environnement calme et agréable tout en restant proche des commodités essentielles. Grâce à ses deux unités d'habitation, à sa construction récente, à ses faibles besoins d'entretien et à ses équipements énergétiques modernes, ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un immeuble de rapport récent et polyvalent. Le rez-de-chaussée se compose comme suit : Deux grands garages avec accès indépendants Deux buanderies indépendantes Un local technique Un couloir Un débarras Un hall d'escalier commun Le premier étage, en rez-de-jardin, propose un appartement lumineux et confortable comprenant : Un vaste séjour ouvert de ±45 m² avec accès direct à la terrasse Une grande terrasse de ±120 m² Un jardin de ±75 m² Trois pièces/chambres de ±12 m² chacune Une salle de bain avec douche à l'italienne et WC de ±8 m² Un couloir avec petit dressing Un WC indépendant Le deuxième étage propose une configuration identique à celle du premier étage et constitue ainsi un second logement spacieux, fonctionnel et parfaitement adapté à une occupation indépendante. Sous les combles, un grenier non aménagé de ±56 m² complète l'ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Construit avec des matériaux de qualité, l'immeuble bénéficie également d'une excellente efficacité énergétique grâce à sa certification énergétique B, son chauffage au sol, sa pompe à chaleur, sa ventilation double flux, ses châssis PVC triple vitrage et son vidéophone. Les atouts principaux : Construction récente de fin 2020 Immeuble de rapport composé de deux appartements Deux unités d'habitation indépendantes ±335 m² de surface totale ±230 m² habitables au-dessus de 2,50 m Terrain de 4,5 ares Deux grands garages avec accès indépendants Deux buanderies indépendantes Grande terrasse de ±120 m² Jardin de ±75 m² Grenier de ±56 m² Chauffage au sol Pompe à chaleur Ventilation double flux Triple vitrage Vidéophone Classe énergétique B Trois emplacements extérieurs Construction récente limitant les besoins de rénovation Environnement calme et verdoyant Configuration idéale pour un investissement locatif Côté localisation, l'immeuble profite d'un cadre paisible tout en restant bien connecté : arrêt de bus à ±250 m, école fondamentale à ±300 m, centre commercial de Pommerloch à environ 10 minutes, Wiltz et Bastogne à environ 15 minutes, Ettelbruck à environ 30 minutes, l'aéroport de Luxembourg-Findel à environ 45 minutes et le Kirchberg à environ 50 minutes. Cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un actif immobilier récent, spacieux et fonctionnel, composé de deux logements indépendants et bénéficiant de nombreux espaces annexes, d'équipements énergétiques modernes et d'un environnement résidentiel agréable. English version: RECENT INVESTMENT PROPERTY 2 APARTMENTS ±335 m² TOTAL SURFACE RE/MAX Prestige is pleased to exclusively present this superb investment property, built at the end of 2020 and ideally located in the peaceful village of Harlange, surrounded by a green and residential environment. Set on a 4.5-are plot, this recent property offers a total surface area of ±335 m², including ±230 m² of living space above 2.50 m, and consists of two spacious apartments, each benefiting from its own functional spaces. Its particularly attractive configuration for a real estate investment also includes two large garages with independent access, two independent laundry rooms, several outdoor parking spaces, a large terrace, a garden and a non-converted attic of ±56 m². Located just 150 metres from the village centre, with its grocery store and bar-restaurant, the property benefits from a calm and pleasant environment while remaining close to essential amenities. Thanks to its two residential units, recent construction, limited maintenance requirements and modern energy-efficient equipment, this property represents an attractive opportunity for investors seeking a recent and versatile income-producing real estate asset. The ground floor comprises: Two large garages with independent access Two independent laundry rooms A technical room A hallway A storage room A shared staircase hall The first floor, with direct garden-level access, offers a bright and comfortable apartment comprising: A spacious open-plan living area of ±45 m² with direct access to the terrace A large terrace of ±120 m² A garden of ±75 m² Three rooms/bedrooms of ±12 m² each A bathroom with walk-in shower and WC of ±8 m² A hallway with a small dressing area A separate WC The second floor offers the same layout as the first floor, providing a second spacious and functional residential unit perfectly suited for independent occupancy. Under the roof, a non-converted attic of ±56 m² completes the property and provides valuable additional storage space. Built with quality materials, the property also benefits from strong energy performance thanks to its B energy rating, underfloor heating, heat pump, double-flow ventilation system, PVC triple-glazed window frames and videophone. Main features: Recent construction from late 2020 Investment property composed of two apartments Two independent residential units ±335 m² total surface area ±230 m² living space above 2.50 m 4.5-are plot Two large garages with independent access Two independent laundry rooms Large terrace of ±120 m² Garden of ±75 m² Attic of ±56 m² Underfloor heating Heat pump Double-flow ventilation Triple glazing Videophone Energy class B Three outdoor parking spaces Recent construction limiting renovation requirements Calm and green environment Ideal configuration for a rental investment In terms of location, the property enjoys a peaceful setting while remaining well connected: bus stop at ±250 m, primary school at ±300 m, Pommerloch shopping centre approximately 10 minutes away, Wiltz and Bastogne approximately 15 minutes away, Ettelbruck approximately 30 minutes away, Luxembourg-Findel Airport approximately 45 minutes away and Kirchberg approximately 50 minutes away. This property represents a rare opportunity for investors looking for a recent, spacious and functional real estate asset composed of two independent residential units and benefiting from generous ancillary spaces, modern energy-efficient equipment and a pleasant residential environment. Agent à contacter : Jonathan Probst En savoir plus ?

AVIS AUX INVESTISSEURS : possibilité de créer un cadastre vertical, plans déjà autorisés pour 4 unités Valora Real Estate Agency vous présente en exclusivité cette maison de rapport, idéalement située à Remich, à quelques pas du centre et des promenades des quais. Ce bien dispose d'une surface habitable de +/- 278 m² sur une surface totale de 371 m², répartie sur 3 niveaux, et implanté sur un terrain de 1a 28ca. Actuellement exploité comme immeuble de rapport, tous les appartements sont loués, avec une rentabilité brute de +/- 7,3 %. Possibilité d'établir un cadastre vertical pour 4 unités, dont un duplex de 144 m², un appartement de 69 m² et 2 commerces (30 m² et 35 m²). Rez-de-chaussée Studio 1 29,87 m² (actuellement loué) * Grande pièce de séjour de 21 m² * Salle de douche * Kitchenette * Pièce de stockage Studio 2 35,14 m² (actuellement loué) * Grande pièce de séjour de 26,97 m² * Salle de douche * Kitchenette * Pièce de stockage Parties communes: * Hall d'entrée commun de 8 m² * Hall d'escalier de 11,11 m² * Local poubelles de 7,29 m² 1er étage Appartement de 69 m² divisé en 2 studios Studio 3 24 m² (actuellement loué) * Pièce de séjour avec kitchenette de +/- 20 m² * Salle de douche * Cave de 7,57m² Studio 4 44 m² (actuellement loué) * Séjour de 23 m² avec kitchenette * Chambre à coucher de 11 m² * Salle de douche de 8 m² * Cave de 4,52m² 2ème étage et combles Duplex de 144 m² de surface habitable (actuellement loué), composé comme suit : 2ème étage : * Séjour et cuisine de 31,28 m² avec accès direct à la terrasse * Terrasse de 8,46 m² * Chambre à coucher 1 de +/- 16 m² * Chambre à coucher 2 de +/- 14 m² * Salle de douche de 4,27 m² * Hall de 4 m² Combles : * Chambre 3 de +/- 12 m² * Chambre 4 de +/- 12 m² * Salle de bain de 8,59 m² * Salon de +/- 33 m² Sous-sol * Chaufferie de 10,15 m² * Local technique de 7,36 m² * Cave de 16,82 m² Informations complémentaires * Maison construite en 1920, entièrement transformée et rénovée en 2020 * Toiture refaite en 2022 * Nouvelle chaudière à gaz 2018 * Fenêtres triple vitrage * Dalles en béton * Classe énergétique actuelle avant rénovations : F/H * Possibilité d'établir un cadastre vertical pour diviser l'immeuble en 4 unités (1 duplex, 1 appartement, 2 commerces) plans déjà autorisés Situé au cœur de Remich, l'une des localisations les plus attractives de la Moselle luxembourgeoise, cet immeuble résidentiel constitue une opportunité rare sur le marché immobilier luxembourgeois. Contact Pour toute information complémentaire ou pour convenir d'un rendez-vous, n'hésitez pas à nous contacter : T: ### E: ### Valora,äre Partner fir eng Zukunft mat Valeur En savoir plus ?

WK IMMO PROMOTIONS sàrl présente un superbe immeuble de rapport avec 10 chambre avec 10 occupant completement meubles lit armoire tv table a manger et kitchinette .à vendre, situé au cœur de la charmante ville de Dudelange, Luxembourg. Cette opportunité rare combine emplacement recherché et architecture unique, offrant ainsi un investissement de qualité. un rendement annuel de 6,5% Détails de la Propriété: Ce bâtiment, qui s'étend sur une surface de 262 m², a été initialement construit en 1940 et récemment rénové en 2021 pour offrir des installations modernisées tout en préservant son charme d'antan. Réparti sur quatre étages, il bénéficie d'un garage pour un véhicule et d'une opportunité de connexion à la fibre optique assurant une excellente performance internet. Bien que l'immeuble dispose d'une cave, d'un grenier et d'une buanderie, il ne possède actuellement pas d'équipements de loisir tels que piscine ou cheminée. Le chauffage est assuré par une installation au gaz naturel, ce qui constitue une solution énergétique courante et fiable. Parmi les atouts, l'isolation thermique est classée G, accompagnée d'un diagnostic de performance énergétique en classe F. De surcroît, cet immeuble possède une prise électrique adaptée pour la recharge de véhicules électriques. Installations Proches: Situé dans le dynamique quartier de Dudelange, cet immeuble bénéficie d'un accès facile aux établissements scolaires et aux infrastructures éducatives de qualité. Le quartier est également riche en options de shopping variées, tandis que les restaurants offrent une cuisine diverse et raffinée. Les parcs et espaces de loisirs à proximité permettent un cadre de vie agréable, Les services de santé sont bien représentés dans la région avec la disponibilité d'établissements médicaux de confiance. Enfin, la proximité des transports publics simplifie grandement les déplacements. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle! Pour planifier une visite, merci de nous contacter par mail: ### ou par tel: ### En savoir plus ?

Veuillez contacter Cristina Ferreira pour de plus amples informations : ### ### cette propriété dispose d’un cadastre vertical et est actuellement configurée en deux logements indépendants, offrant une flexibilité d’usage exceptionnelle. Idéal pour un investisseur, une famille intergénérationnelle ou un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et rendement locatif. Située dans un quartier recherché d’Esch-sur-Alzette, la maison bénéficie de : 🚆 accès rapide Luxembourg-Ville 🛍️ commerces et services à proximité 🏫 écoles et infrastructures accessibles 🌿 environnement urbain dynamique 💼 forte demande locative 🔹 Appartement 1 1 chambre Séjour/cuisine Salle de bains Terrasse 👉 idéal location ou logement indépendant 🔹 Appartement 2 3 chambres Grand séjour Cuisine Salle de bains 👉 logement principal familial 💡 Atout majeur ✔ Cadastre vertical ✔ Deux unités légalement séparées ✔ Possibilité de double revenu locatif ✔ Idéal investissement ou cohabitation familiale ✔ Flexibilité d’usage totale Caractéristiques et rénovations : Des travaux de rénovation importants ont été réalisés en 2021, garantissant un bon niveau de confort et de performance énergétique : Fenêtres en triple vitrage Nouvelle chaudière au gaz Façade isolée Chauffage au sol Dalles en béton Toiture entretenue Frais KW Luxembourg à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

Veuillez contacter Cristina Ferreira pour de plus amples informations : ### ### cette propriété dispose d’un cadastre vertical et est actuellement configurée en deux logements indépendants, offrant une flexibilité d’usage exceptionnelle. Idéal pour un investisseur, une famille intergénérationnelle ou un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et rendement locatif. Située dans un quartier recherché d’Esch-sur-Alzette, la maison bénéficie de : 🚆 accès rapide Luxembourg-Ville 🛍️ commerces et services à proximité 🏫 écoles et infrastructures accessibles 🌿 environnement urbain dynamique 💼 forte demande locative 🔹 Appartement 1 1 chambre Séjour/cuisine Salle de bains Terrasse 👉 idéal location ou logement indépendant 🔹 Appartement 2 3 chambres Grand séjour Cuisine Salle de bains 👉 logement principal familial 💡 Atout majeur ✔ Cadastre vertical ✔ Deux unités légalement séparées ✔ Possibilité de double revenu locatif ✔ Idéal investissement ou cohabitation familiale ✔ Flexibilité d’usage totale Caractéristiques et rénovations : Des travaux de rénovation importants ont été réalisés en 2021, garantissant un bon niveau de confort et de performance énergétique : Fenêtres en triple vitrage Nouvelle chaudière au gaz Façade isolée Chauffage au sol Dalles en béton Toiture entretenue Frais KW Luxembourg à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

Cet immeuble de rapport situé à seulement 5 minutes du centre-ville constitue une opportunité d?investissement particulièrement intéressante. Il comprend 4 appartements dont trois de 95 m² et un de 70 m² actuellement tous loués. Chaque appartement dispose d?un hall d?entrée, d?un living, d?une cuisine équipée, de 2 chambres à coucher, d?une salle de bains, d?un WC séparé et d?un balcon. Le bien comprend également 4 caves et un grenier. A l?arrière de l?immeuble sont situés 4 garages. L?immeuble a été régulièrement entretenu et a bénéficié de plusieurs travaux de rénovation, notamment en ce qui concerne la toiture, la façade et les fenêtres. En savoir plus ?

Bâtiment abritant l'hôtel et le restaurant Agencement : - Rez-de-chaussée (Restaurant + bureaux) : 295 m² - 1er étage (Hôtel) : 113 m² - 2e étage (Hôtel) : 113 m² - 3e étage (Combles actuellement aménagés en espace privé) : 78 m² - => Surface nette de 600 m² hors sous-sol (Stockage, chambre froide, local technique). État actuel - Climatisation dans le restaurant et toutes les chambres de l'hôtel - Le restaurant a été entièrement rénové il y a 7 ans - L'hôtel a été rénové il y a 7 ans - La façade a été refaite en 2018. Divers : - Grande terrasse et 3 places de parking louées à la Ville de Luxembourg Fonds de Commerce - Restaurant - Environ 200 couverts/jour (hors livraisons) - Service midi et soir - États financiers disponibles sur demande Opportunité d'investissement - Activité pérenne - Emplacement idéal pour l'immeuble et son activité commerciale - Bâtiments de construction solide, récemment rénovés presque entièrement selon les standards du marché - Bon retour sur investissement locatif - Actifs commerciaux stables et performants - Activité de restauration stable et prospère - Possibilité d'aménager le 3e étage de l'immeuble hôtelier/restaurant en chambres supplémentaires ou en studios/logements partagés En savoir plus ?

Property Invest City à le plaisir de vous proposer en exclusivité : Situé en plein cœur de Grevenmacher, à deux pas du centre-ville, à proximité des grands axes et à seulement 20 minutes en voiture du Kirchberg, cet immeuble exclusif, entièrement rénové en 2007 et rafraichit en 2024, est érigé sur un terrain ensoleillé de 5 ares 48 ca. Composé de deux superbes appartements orientés plein sud, ce petit immeuble de deux unités offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne, espaces lumineux et flexibilité d’aménagement, tout en bénéficiant d’un emplacement privilégié en bordure de la Moselle. Cet immeuble, construit en 1930, rénové intégralement en 2007 et rafraichit avec soin en 2024, propose une surface habitable totale d’environ +-334 m², répartie entre un appartement de plain-pied au rez-de-chaussée et un duplex spacieux s’étendant sur le premier et le deuxième étage. Les deux unités peuvent être occupées de manière indépendante, offrant une grande polyvalence pour les futurs propriétaires. Chaque appartement dispose d'un jardin privatif, de doubles emplacements de parking (dont un garage intérieur pour le duplex), et bénéficie de finitions haut de gamme, tel que des sols en béton ciré et salle de bains ultra design. Voici sa composition : - Appartement Rez-de-Chaussée (117 m²) L’appartement du rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall traversant de ±15 m² qui dessert l’ensemble des pièces. Il comprend un vaste séjour lumineux de ±22 m² avec une cuisine séparée de ±11 m² (à installer par l’acquéreur), avec accès à une terrasse et un jardin privatif. Une grande chambre de ±30 m² avec dressing intégré et une pièce polyvalente de ±16 m², pouvant servir de deuxième chambre, bureau ou home cinéma, complètent l’espace. Une magnifique salle de douche de ±8 m², avec douche à l’italienne, WC et vasque, est entièrement revêtue de béton ciré. Un espace buanderie dédié de ±10 m² est également inclus. L’appartement dispose d’un sol en béton ciré dans toutes les pièces, ainsi que d’une terrasse, d’un jardin privatif et d’un double emplacement de parking extérieur. - Appartement Duplex (1er et 2ème étage, 217 m²) 1er Étage L’entrée du duplex se fait par un hall spacieux de ±10 m² avec une cage d’escalier menant à l’étage supérieur. Ce hall dessert un séjour chaleureux de ±33 m², doté d’un poêle à bois, adjacent à une cuisine séparée de ±11 m² (à aménager). Deux chambres de ±22 m² chacune, l’une côté jardin, l’autre côté rue. Une salle de bains contemporaine de ±9 m², équipée d’une douche à l’italienne et d’une baignoire, est entièrement revêtue de béton ciré. Le séjour et la cuisine bénéficient d’un sol en béton ciré, tandis que les chambres sont équipées de parquet. 2ème Étage Le second étage s’ouvre sur un très grand séjour de ±50 m², caractérisé par une hauteur sous plafond de 4 m, des poutres apparentes et une cuisine équipée ouverte, créant une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Deux chambres de ±12 m² et ±13 m², ainsi qu’une salle d’eau moderne, complètent cet étage. Il est possible de convertir le séjour en deux chambres supplémentaires selon les besoins. Les finitions combinent béton ciré et parquet. Sous-sol Chaque appartement dispose d’emplacements de parking et d’une cave de ±6 m². Idéalement situé en bordure de la Moselle, cet immeuble offre une vue apaisante et un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : supermarchés (Match, Proxy Delhaize), caves Bernard Massard, salons de coiffure, écoles (primaire de Grevenmacher, Pierre Frieden, lycée Maacher), restaurants, et le centre sportif “Op Flohr”. L’accès à l’autoroute A1 facilite les déplacements, tandis que le paysage viticole environnant confère un charme authentique à cette commune, véritable havre de paix Détails techniques : Année de construction : 1930 Année de rénovation intérieure : 2024 Surface du terrain : 5 ares 48 ca Surface habitable : environ 335 m² Surface totale : environ 406 m² Parking : Emplacements intérieurs et double garage Extérieur : Jardin Cuisine : À installer par le futur acquéreur Système de chauffage : Chaudière à gaz installée en 2017, entretenue annuellement Toiture : En pente Châssis : Double vitrage en bois avec volets roulants et double vitrage en PVC Internet : ADSL Revêtements de sols : Béton ciré, parquet et laminat Revêtements muraux : Peinture et béton ciré Pour organiser une visite, veuillez nous contacter au ### ou par email à ### . En savoir plus ?

Documents et informations téléchargeables sur ### L'agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente cet immeuble de commerce situé dans le Cœur de Wiltz en première ligne de la grand-Rue et à côté de l'hôpital. Le bâtiment a été loué pour plus que 30 ans par une banque et a été toujours bien entretenu. Équipé avec 6 bureaux séparés et un open space, bon potentiel. Voici sa composition : Rez-de-chaussée : Entrée avec porte coulissante en verre, un accueil ouvert dessert les différentes « bureaux » et étages, 3 bureaux séparés et un WC séparé Premier étage : Open space d'une surface de 75m², 3 bureaux séparés, 2 archives, un WC séparé Deuxième étage : Espace cuisine, 2 espaces grenier (aménageable), un WC séparé Au sous-sol : Salle de réunion de 44m², 4 caves séparés, 2 locaux poubelles, espace sanitaire (avec WC), local technique. Possibilité de faire au moins 3 parkings intérieurs. Technique du bâtiment : un système de chauffage central au mazout par radiateur avec 3 réservoirs de 1.500l, climatisation du bâtiment disponible, raccordement de gaz de ville à la cave, des châssis en PVC avec du double vitrage et volets manuels, la couverture de la toiture en ardoises. Immeuble commerciale en zone mixte urbaine! Commune de Wiltz, section WA de Wiltz | Numéro 311/3119, lieu-dit: "Rue Grande-Duchesse Charlotte", place (occupée), bâtiment commerce, contenant 3 ares 24 centiares Le montant de 990.000,00-€ est une base de négociation, il s'agit d'un montant n'engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part. Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone ### ou par mail ### JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction ! En savoir plus ?