Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg

Notre agence immobilière IB-IMMO S.à r.l. S a le plaisir de vous proposer la vente de ce très joli Immeuble de rapports résidentiel, d'une surface habitable totale d'env. 340 m², datant des années 1994/1995, sans ascenseur, sis dans la ville de Soleuvre (Commune de Sanem). L'Immeuble de rapports résidentiel se compose des biens immobiliers suivants : REZ-DE-CHAUSSEE - Un garage interne + pièce/cave arrière pour stockage matériel ou provisions, d'une surface totale d'env. 48,17 m² - Un garage interne d'une surface d'env. 16,10 m² - Un local chaufferie (en partie commune) - Une buanderie (en partie commune) - Un grand jardin à l'arrière (en partie commune, comprenant une maisonnette en bois, ainsi qu'une Pergola). N.B. : la maisonnette en bois est aussi équipée d'électricité. 1.er ETAGE : Un appartement d'habitation + balcon, d'une surface habitable d'env. 96,70 m² (appartement : 82,22 m² + balcon : 14,48 m²). L'appartement au 1er étage est composé de : - un hall d'entrée, - un petit WC séparé, - 2 chambres à coucher, - une salle de bain, - un débarras, - un grand séjour/salle à manger, donnant accès directement sur le balcon à l'arrière de l'immeuble, - une cuisine équipée ouverte ensemble avec le salon/séjour. 2ème ETAGE : Un appartement d'habitation + balcon, d'une surface habitable d'env. 96,54 m² (appartement : 82,06 m² + balcon : 14,48 m²). L'appartement au 2ème étage est composé de : - un hall d'entrée, - un petit WC séparé, - 2 chambres à coucher, - une salle de bain, - un débarras, - un grand séjour/salle à manger, donnant accès directement sur le balcon à l'arrière de l'immeuble, - une cuisine équipée fermée. 3ème ETAGE : Combles/Appartement (sans balcon), d'une surface habitable d'env. 82,28 m² L'appartement/combles au 3ème étage est composé de : - un hall d'entrée, - un petit WC séparé, - 2 chambres à coucher, - une salle de bain, - un débarras, - un grand séjour/salle à manger, - une cuisine équipée fermée. GRENIER / Au dessus du 3ème ETAGE (« 4ème ETAGE ») Un grand grenier, subdivisé en 3 parties/lots, ayant une surface au sol d'env. 10,63 m², 8,30 m² et 8,00 m². ELEMENTS FAVORABLES SUIVANTS SONT A CONSIDERER: A. L'immeuble résidentiel est globalement en bon état et régulièrement entretenu B. Les appartements ont été récemment rénovés globalement à l'intérieur, entre 2015 et 2018. C. Deux grands balcons d'environ 14,48 m² chacun, accessibles par les séjours. D. Dalles + escaliers en béton dans tout l'immeuble résidentiel E. La chaudière est à condensation au gaz, régulièrement contrôlée et entretenue F. Rue et zone (30), très calme et proche des transports en communs G. Grenier / combles non aménagés, subdivisé(s) en trois (3) parties/lots séparés H. Buanderie en commun avec prise individuelle (16 A) pour machine à laver et une autre prise individuelle (16A) pour séchoir ou congélateur, ainsi qu'un déversoir individuel et eau individuel I. Grand jardin à l'arrière de l'immeuble, comprenant une petite maisonnette en bois (avec une installation électrique à l'intérieur), ainsi qu'une Pergola. J. Emplacements extérieurs pour 3 voitures, devant l'immeuble résidentiel. K. Certificat de performance énergétique a été établi en 2018 et valable jusqu'au 29 octobre 2028, catégorie : G-G. L. Université Belval et Ecole Chemin Rouge à proximité M. 3 arrêts de bus à 2 minutes à pied pour ESCH/ALZETTE et Luxembourg-Ville N. 5 restaurants, ainsi que 2 parcs avec espace jeux enfants à proximité Prix de vente totale : 1.650.000,- EUR (Négociable) Disponibilité : à convenir avec propriétaires. Pour de plus amples informations, veuillez nous contacter au numéro de tel : 621-373-761 ou bien nous envoyer un email à l'adresse : ### . Nous sommes constamment à la recherche de biens immobiliers pour de la vente ou de la location pour notre portefeuille de clientèle existante. Nous établissons des états des lieux, ainsi que des estimations réelles, professionnelles et gratuites pour tous vos besoins. En savoir plus ?

Construit en 1964, cet immeuble de rapport de coin se compose de trois étages et offre une surface utile totale de 360 m². Le rez-de-chaussée d'une surface de 110 m² est actuellement loué à une boulangerie avec salon de consommation. Deux emplacements de parking destinés à la clientèle se trouvent directement devant l'immeuble. Situé sur la Route de Thionville, l'immeuble bénéficie d'une excellente visibilité pour toute activité commerciale. Au premier étage, un appartement de 76 m² se compose d'un living, d'une cuisine séparée, d'une salle de bain avec WC, ainsi que de trois chambres à coucher dont une avec accès direct à une grande terrasse. Au deuxième étage, un appartement de 82 m² se compose d'un living, d'une cuisine, de trois chambres à coucher et d'une salle de bain avec WC. L'immeuble dispose également d'un sous-sol de 70 m², d'un garage avec box fermé et de deux emplacements extérieurs situés à côté du bâtiment. Un jardin, accessible depuis l'extérieur, complète le bien. L'état des appartements est à rafraîchir, offrant un important potentiel de rénovation et de valorisation, idéal pour investisseurs ou propriétaires souhaitant développer un projet sur mesure. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Christine Pianon 621 778 510 ### En savoir plus ?

Immeuble de rapport classé – 5 unités existantes – Rumelange centre Nous vous proposons un immeuble de rapport authentique du début du XXᵉ siècle, classé monument national depuis 2016, situé au cœur de Rumelange, face à l’église. Le bâtiment offre env. 341 m² habitables répartis en 5 logements existants, qui peuvent être maintenus et loués dans leur configuration actuelle, sous réserve des adaptations courantes pour bâtiments classés (sécurité incendie, caves/débarras, etc.). Aucune création d’unités supplémentaires ni changement d’affectation n’est autorisé, ce qui garantit un usage clair et stable : → Maison de rapport dans sa configuration actuelle, avec un potentiel de valorisation important grâce aux aides étatiques destinées aux bâtiments classés. L’immeuble se distingue par ses éléments historiques d’origine : façade sculptée, plafonds en stuc, escaliers en bois, parquets, vitraux colorés, jardin d’hiver et couloir voûté. Une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un bien patrimonial authentique, stable et éligible à des subventions importantes. En savoir plus ?

Her-Immo a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique et lumineux immeuble de rapport de +/- 500 m2 Habitables, au centre de Luxembourg ville... Sur une parcelle de +/- 3 ares 50... Contactez Franck Hermet au 07.71.08.51.10/ ### ou ### . Le bâtiment, en excellent état comprend 5 plateaux de 95 m2, avec balcon, caves et parking. Dossier complet sur demande... Pour tout renseignement complémentaire veuillez contacter : Franck Hermet au 07.71.08.51.10/ ### ou ### En savoir plus ?

B IMMOBILIER – Agence de Diekirch vous propose cet immeuble de rapport situé au 50, rue Maximilien à L-6463 Echternach, dans un quartier résidentiel recherché à quelques minutes à pied du centre et de toutes les commodités. L’immeuble se compose de 4 appartements répartis sur rez-de-chaussée et trois étages : (Plans et visites virtuelles disponibles sur demande) - Appartement 1 – Rez-de-chaussée – ± 66 m² Entrée, cuisine séparée, séjour/living, salle de douche, 1 chambre. - Appartement 2 – 1er étage – ± 79 m² Entrée, cuisine séparée, WC séparé, séjour/living, salle de douche, 2 chambres. - Appartement 3 – 2e étage – ± 79 m² Agencement identique à l’appartement du 1er étage : entrée, cuisine séparée, WC séparé, séjour/living, salle de douche, 2 chambres. - Appartement 4 – 3e étage – ± 77 m² Entrée, cuisine séparée, WC séparé, séjour/living, salle de douche, 2 chambres. +++ Caractéristiques techniques +++ - Immeuble d’habitation de construction traditionnelle - Dalles en béton - Fenêtres avec double vitrage - Volets électriques et roulants - Chauffage au mazout, radiateurs - Pas de garage ni d’emplacements de stationnement privatifs - Passeport énergétique : en cours d’établissement Cet immeuble représente une excellente opportunité pour investisseur, avec 4 unités de logement bien distribuées, offrant un bon potentiel locatif dans une commune très demandée et disposant de toutes les infrastructures (écoles, commerces, transports, loisirs, accès rapide vers Luxembourg-Ville). +++ Remarques +++ Immeuble vendu dans son état actuel Revenu locatif actuel / potentiel sur demande Dossier complet (plans, estimation, etc.) disponible sur simple demande à l’agence Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous : B IMMOBILIER – Agence de Diekirch Tél : ### E-mail : ### Site : ### En savoir plus ?

A VENDRE : Immeuble de rapport à Bettembourg Immopromot vous propose en exclusivité un immeuble de rapport exceptionnel situé en plein centre de Bettembourg, offrant un rendement rare sur le marché luxembourgeois. Cet immeuble mixte, entièrement loué, comprend : - 11 chambres en colocation : occupation complète, colocations stables et sécurisées. - 2 studios indépendants : Locataires en place, très bonne demande locative - 1 commerce en activité : Bail en cours, emplacement stratégique avec forte visibilité - 7 garages fermés : Tous loués, produits très recherchés dans le secteur Rentabilité : ? Loyers mensuels totaux : 19 000 € ? Revenus annuels : 228 000 € ? Prix de vente : 2 200 000 € Une rentabilité brute supérieure à 10 % exceptionnelle. Cela en fait un investissement très solide, offrant un rendement élevé avec un risque limité. Situé à Bettembourg, commune dynamique et très recherchée, bénéficiant de : ? Proximité des commerces, services et transports ? Accès immédiat gare, bus, autoroutes ? Forte demande locative ? Environnement urbain en pleine croissance Aucun travaux à prévoir ! Pour tout renseignement ou pour planifier une visite, contactez IMMOPROMOT au 691 444 030 ou par e-mail : ### Nous vous accompagnons dans vos projets d'investissement avec sérieux et transparence. En savoir plus ?

L'agence immobilière Immo Leo vous présente un immeuble à Esch-sur-Alzette comprenant un commerce, deux appartements et un duplex, avec une surface totale de 356 m². Situation idéale, facilement accessible et à proximité de toutes les commodités : boutiques, magasins, boulangeries, banques, centres commerciaux, pharmacies, boucheries, restaurants, stations-service et gare. 1. Local commercial loué 1 700 euros/mois Surface : 103 m² Comprend : • Grande pièce avec comptoir et cuisine équipée • 2 WC séparés • Grande cave pour stockage 2. Appartement loué 1 384 euros/mois – 1er étage : Surface habitable : 103 m² Composition : • Cuisine • Séjour • 2 chambres à coucher • Salle de bains 3. Appartement loué 1 350 euros/mois – 2ème étage : Surface habitable : 88 m² Composition : • Cuisine • Séjour • 2 chambres à coucher • Salle de bains 4. Duplex loué 1 550 euros/mois – 3ème étage : Surface habitable : 155 m² 1er étage : • Hall d'entrée • Cuisine équipée • Salon • Salle de bains • 2 chambres à coucher 2e étage : • 2 chambres à coucher En savoir plus ?

**PHOTOS EN COURS DE TRAITEMENT** L'agence immobilière MaraMax s.àr.l. a le plaisir de vous proposer, en vente exclusive à Bascharage (commune de Käerjeng), un bel immeuble de rapport implanté sur un terrain de 5 ares et 68 centiares, construit dans les années 60 et ayant bénéficié de certains travaux de rénovation en 2005, tout en conservant en grande partie son état d'origine. Cet immeuble, se compose de trois appartements identiques, chacun d'une superficie d'environ 70 m2. Le bâtiment est entièrement en béton, garantissant une excellente solidité et une bonne isolation acoustique. Il bénéficie d'un emplacement privilégié à Bascharage, proche de toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles, crèches, arrêts de bus, centre médical, supermarchés, ainsi qu'un accès rapide à l'autoroute et à la gare de Bascharage/Sanem. Composition de l'immeuble : ?Trois appartements de +/-70 m2, ?Un garage fermé, ?Un jardin commun, ?Une buanderie commune, ?Une cave privative par appartement, ?Un balcon par appartement. Composition de chaque appartement : ?Un hall d'entrée, ?Un débarras, ?Un séjour, ?Une cuisine, ?Deux chambres à coucher, ?Une salle de bains, ?Un balcon. Carectéristiques techniques : ?Établissement du passeport énergétique en cours, ?Électricité refaite, ?Double vitrage, ?Compteurs séparés pour chaque logement, ?Un compteur supplémentaire pour les parties communes, ?Nouvelle chaudière à gaz installée en 2020. Situation locative : ?Chaque appartement est actuellement occupé par des locataires, offrant un revenu immédiat pour l'acquéreur. Ce bien immobilier, alliant emplacement recherché et qualité de construction, il convient parfaitement aux investisseurs à la recherche d'un bien à potentiel, tout comme aux grandes familles souhaitant bénéficier d'un logement divisé en plusieurs unités d'habitation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant l'équipe MaraMax s.àr.l au ### ou par e-mail à ### . En savoir plus ?

Espace Immo vous présente ce magnifique immeuble de rapport complètement rénové à vendre au centre ville de Wasserbilig avec un taux d'occupation de 100%, cet immeuble se décompose comme suit : - 1 commerce en rez de chaussée loué pour un restaurant - 8 chambres meublées - 7 appartements - 3 emplacements extérieurs et 2 garages Loyers annuels perçus : Commerce : 54.000€ Chambres meublées : 87.360€ Appartements : 113.520€ emplacements et garage : 8100€ Rendement annuel brut : 5,70% Plans disponibles sur demande. Pour toute demande d'informations ou visite sur place, veuillez nous contacter par email à ### ou par téléphone au ### En savoir plus ?

PROJET IMMOBILIER Sis au Centre du village de Mensdorf dans le secteur protégé de type "environnement construit - C" Zone PAP QE MIX - v b soit maison unifamiliale à 1 logement (plus 1 logement intégré) et / ou maison plurifamiliale à 4 logements par immeuble au maximum. 13m de profondeur deux niveaux pleins hauteur 7 m. à la corniche 4.50 mètres entre la corniche et la faîte recul latéral minimum 3 m recul arrière minimum 10 m Estimation sur 4 lots Lot 1 et Lot 4 Surface brut rez 77,00m² Surface brut étage 77.00m² Surface brut combles 60.00m² Soit surface brut 180m² / ± 155m² net surface de vente Lot 2 et lot 3 Surface brut rez 67,00m² Surface brut étage 67.00m² Surface brut combles 55.00m² soit surface brut 155m² / ± 130m² net surface de vente Total surface ± 565m² de vente sur 3 ou 4 lots Responsable dossier: Maurits van Rijckevorsel Tel.: 621 198 891 Email: ### En savoir plus ?

NOVA IMMO Projet autorisé pour 18 chambres Rendement annuel de 8,4% Plus d'informations NOVA IMMO En savoir plus ?

Maison de rapport offrant à ses futurs propriétaires: - rez-de-chaussée: Commerce de 110 m2 (2 emplacements pour voitures pour clientèle + droit d'utilisation de 2 emplacements additionnels), garage et petit espace vert - 1er étage: appartement à deux chambres à coucher, bain-WC, cuisine équipée et grande terrasse bien orientée - 2ème étage: appartement à deux chambres à coucher, bain-WC et cuisine équipée. S'y ajoutent les caves, la buanderie et la chaufferie (gaz). Le commerce est exploité actuellement comme boulangerie avec salon de consommation. En savoir plus ?

Mamo Immo a le plaisir de vous présenter cet immeuble exceptionnel, idéalement situé au coeur d'Esch-sur-Alzette, offrant une opportunité unique d'investissement dans un bien totalement rénové en 2024, avec une rentabilité locative brute d'environ 9,5 % sur base des loyers actuels. Caractéristiques principales : - Surface totale : +/- 300 m² - Année de construction : 1927 - Rénovation complète : intérieur et extérieur en 2024 - Chauffage : Pompe à chaleur 2025 + photovoltaïque - Fenêtres : Double vitrage en PVC - Connectivité : Fibre optique installée Composition : -7 chambres individuelles avec salle de bains privative -3 studios équipés d'une kitchenette et salle de bains privative - Local commercial actuellement exploité en tant que brasserie - Espaces communs : - Une cuisine ouverte sur chaque étage - Buanderie commune - Local poubelles - Locaux techniques Atouts supplémentaires : - Emplacement central à Esch-sur-Alzette - Parfait pour un investissement locatif mixte (résidentiel et commercial) - Entièrement rénové avec des matériaux de qualité Disponibilité : immédiate Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### ou par email à ### En savoir plus ?

Construite en 2012 et située dans un quartier résidentiel du centre-ville, belle résidence disposant de +/- 260 m2 habitables sur 1,43 ares de terrain privatif, comprenant : Au Rez-de-chaussée : Un appartement de 40 m², comprenant un hall d'accueil, un salon / salle à manger, une cuisine équipée ouverte sur salle à manger, une chambre à coucher, une salle de douche avec WC, une terrasse de 11,50 m². Cave privative et buanderie commune en sous-sol. Actuellement loué à 1 300 €/ mois hors charges. Au 1er étage : Un appartement de 53 m², comprenant un hall d'accueil, un salon / salle à manger, une cuisine équipée ouverte sur salle à manger, une chambre à coucher, une salle de douche avec WC. Cave privative et buanderie commune en sous-sol. Actuellement loué à 1 350 €/ mois hors charges. Au 2ème étage : Un appartement de 53 m², comprenant un hall d'accueil, un salon / salle à manger, une cuisine équipée ouverte sur salle à manger, une chambre à coucher, une salle de douche avec WC. Cave privative et buanderie commune en sous-sol. Actuellement loué à 1 350 €/ mois hors charges. Au 3eme et dernier étage : Un appartement de type « duplex » de 109 m2, comprenant un hall d'accueil, un salon, une cuisine équipée ouverte sur salle à manger, 2 chambres à coucher, 2 salles de douche avec WC, un open-Space pour bureau ou dressing, un accès par échelle de service au grenier sous combles. Cave privative et buanderie commune en sous-sol. Actuellement loué à 2200€/ mois hors charge. La résidence dispose d'un cadastre vertical qui permet la revente lot par lot. Chaque appartement dispose d'une cave et d'un branchement dans la buanderie commune au sous-sol. L'immeuble dispose d'un local Chaufferie et local compteur ainsi qu'un espace pour les vélos au sous-sol et un jardin commun sur l'arrière de l'immeuble. En parfait état d'entretien, les appartements ainsi que les parties communes de la résidence ne nécessitent aucun travail de rénovation. Chaudière condensation au gaz, fenêtres en triple vitrage et tous volets électriques. Située dans un quartier résidentiel du centre-ville, dans le quartier des ambassades/consulats, et à proximité de la gare. La résidence dispose d'un passeport énergétique C/C. En savoir plus ?

MAISON DE RAPPORT MITOYENNE RENOVEE sur Terrain de 2.26 ares avec JARDIN comprenant 2 APPARTEMENTS avec 2 chambres à coucher situés au 1.et 2. étage sans ascenseur (adresse : 30 rue Antoine Zinnen L-3597 Dudelange) DESCRIPTIF: ========== APPARTEMENT au 1.étage (loué) se composant comme suit: ===================== - Hall d'entrée, - Séjour, (parquet au sol) - Cuisine séparée récente entièrement équipée - 2 grandes chambres à coucher (parquet au sol) - Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC suspendu APPARTEMENT au 2. étage (loué) se composant comme suit: =========================== - Cuisine séparée récente entièrement équipée - 2 grandes Chambres à coucher (parquet au sol) - Escalier intérieur vers Mezzanine avec Chambre-Bureau avec 2 velux en toiture - Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC suspendu AU REZ DE CHAUSSEE : =================== - Grand Jardin arrière & Terrasse pour les 2 Appartements - Grand Garage avec 2 Emplacements privatifs de +- 18m² avec accès par grande porte sectionelle AU SOUS-SOL : =========== - 2 Caves privatives (carrelées) - Chauferie-Technique (carrelées) - Buanderie commune (carrelées) L'objet est idéalement situé à proximité immédiate du Centre Ville de DUDELANGE et proche de toutes les Commodités,Services, Ecoles, Transports en commun et Autoroute LUXEMBOURG-METZ En savoir plus ?

À Rumelange, immeuble de rapport de 250 m² offrant un potentiel exceptionnel. Le bien se compose d'un commerce au rez-de-chaussée, d'un garage box fermé et de plusieurs étages entièrement à rénover. La structure permet d'envisager l'aménagement d'un co-living de 8 chambres, idéal pour un investissement locatif à forte rentabilité après travaux. Une opportunité rare pour investisseurs recherchant un projet complet de rénovation. En savoir plus ?

ENSEMBLE IMMOBILIER 3 LOGEMENTS INDÉPENDANTS IDÉAL INVESTISSEURS OU GRANDE FAMILLE Century 21 Immo Stars présente en exclusivité un ensemble immobilier composé de trois unités d'habitation distinctes sur une même propriété Une opportunité rare offrant une grande flexibilité d'utilisation ainsi qu'un potentiel locatif élevé MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES TERRASSE ET GARAGE Maison spacieuse et lumineuse adaptée pour une grande famille ou pour une colocation organisée sur plusieurs niveaux comprenant Chambres ou bureaux 12,42 m² 9 m² 9 m² 12 m² combles aménageables 12,5 m² Salon 18 m² Cuisine équipée 12 m² Salle de bain 6,3 m² Salle d'eau 4 m² Buanderie 8 m² Couloir ou dégagement 12,71 m² Entrée 4 m² Escalier 2 m² Rangements ou débarras 2 m² Annexes Terrasse privative 31 m² Garage fermé 13 m² Combles 25 m² APPARTEMENT UNE CHAMBRE Chambre 23,49 m² Séjour 24,87 m² Salle de bain 5 m² Garage privatif 30,30 m² APPARTEMENT DEUX CHAMBRES Salon ou cuisine 23 m² Chambre 11 m² Chambre 13 m² Buanderie 3 m² Salle de bain 3 m² Entrée et couloir 7 m² Couloir étage 4 m² ATOUTS PRINCIPAUX Trois logements totalement indépendants Convient pour habitation mixte ou investissement locatif Espaces extérieurs et garages Surface habitable totale environ 250,29 m² Surface utile totale environ 349,59 m² Contactez Century 21 Immo Stars pour organiser une visite privée En savoir plus ?

Immeuble mixte ? Commerce & Résidentiel à Merl (Luxembourg-Ville) Adresse : 25, Rue Saint-Hubert, L-1744 Merl Surface totale : ± 280 m² Nombre d'étages : 3 Description du bien Century 21 Immo Stars vous propose en exclusivité cet immeuble mixte à usage commercial et résidentiel, idéalement situé dans le quartier prisé de Merl, à Luxembourg-Ville. Ce bien rare, d'une surface totale d'environ 280 m² répartie sur trois niveaux, offre à la fois une excellente rentabilité et de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation. L'immeuble se compose d'un rez-de-chaussée commercial rénové, actuellement exploité comme restaurant, d'un étage résidentiel d'environ 100 m², et de combles aménageables d'environ 50 m² offrant un fort potentiel d'extension. Composition du bien Rez-de-chaussée ? Commerce (±130 m²) Espace commercial rénové, prêt à être exploité, bénéficiant d'une visibilité directe sur la rue principale. Idéal pour un restaurant, café, salon de coiffure, cabinet médical, bureau ou tout autre commerce de proximité. 1er étage ? Résidentiel (±100 m²) Appartement spacieux et lumineux, actuellement configuré en habitation. Il peut être conservé tel quel ou facilement transformé en colocation de 3 à 4 chambres, très recherchée dans ce secteur proche du centre-ville. Combles ? Potentiel d'aménagement (±50 m²) Les combles peuvent être aménagés en studio indépendant, en extension du logement existant, ou utilisés comme espace de stockage ou bureau. Possibilités de valorisation et de location Cet immeuble offre plusieurs scénarios d'exploitation intéressants : Option 1 : Mixte habitation + commerce Conserver le commerce au rez-de-chaussée (revenu locatif stable) et louer le 1er étage et les combles en un seul appartement. Avantage : gestion simple, deux loyers distincts (commerce et logement). Option 2 : Colocation résidentielle + commerce Transformer l'étage en colocation meublée haut de gamme (3 ou 4 chambres) avec cuisine commune et espaces partagés. Le rez-de-chaussée reste loué à un professionnel (restaurant, bureau, etc.), garantissant un rendement locatif global élevé. Option 3 : Division en deux appartements + commerce Aménager un appartement au 1er étage et un studio dans les combles. Cela permet de générer trois loyers mensuels indépendants : commerce, appartement et studio. Option 4 : Usage mixte propriétaire-occupant Utiliser le logement pour soi-même tout en louant le commerce, ou inversement. Ce modèle est parfait pour un indépendant souhaitant travailler et habiter dans le même immeuble. Selon les loyers moyens à Merl, un scénario mixte (commerce + 2 logements) peut générer un rendement brut estimé entre 4,5 % et 6 %, avec une valorisation progressive du bien à moyen terme. Points forts Emplacement stratégique dans un quartier résidentiel et commerçant à forte demande Commerce rénové, prêt à l'exploitation Potentiel d'agrandissement et de division du bâti Rendement attractif grâce à la combinaison commerce + logement Diversification et stabilité des revenus locatifs Localisation L'immeuble se situe à Merl, l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-Ville. Proche de toutes les commodités, des transports publics, des commerces, des écoles et du centre-ville. Un environnement à la fois calme, résidentiel et central, offrant un cadre de vie idéal pour les habitants et une visibilité optimale pour les professionnels. Contact direct : Ilias ? ### Century 21 Immo Stars ? Luxembourg En savoir plus ?

contact direct ILIAS ### HÔTEL RESTAURANT À MONDORF LES BAINS CONTENANCE 04 a 94 ca ANNÉE DE CONSTRUCTION 1935 RÉNOVATIONS PRINCIPALES 1986 et 2011 STRUCTURE Maçonnerie portante en blocs Dalles en béton armé Escaliers en béton PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Classe énergétique F Isolation thermique H CHAUFFAGE Chaudière gaz Buderus installée en 2016 Réservoir gaz enterré ASCENSEUR Installation de 2011 Capacité huit personnes ou six cent trente kilos CAPACITÉ RESTAURANT 70 places assises à l'intérieur Deux terrasses extérieures totalisant 34 places Aucune dépendance à un contrat brasserie CHAMBRES D'HÔTEL 11 chambres au total réparties sur trois étages Chambres équipées de salle de bain privative, TV, wifi, coffre fort et réfrigérateur TERRASSES Terrasse avant avec marquise et accès au monte charge Terrasse arrière utilisée pour la restauration estivale STATIONNEMENT Aucun parking Aucun emplacement extérieur ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES Station de relevage pour eaux usées Détecteurs incendie Système de désenfumage automatique Dégraisseur Monte charge Ascenseur Chambre froide positive et négative Paratonnerre Climatisation pour l'espace restaurant NIVEAU MOINS UN CAVES Hall technique Cave de stockage Local poubelles réfrigéré Monte charge Chaufferie et buanderie Cave à vins Vestiaires personnel Sanitaires hommes et femmes avec douches REZ DE CHAUSSÉE RESTAURANT Hall d'entrée et accueil Bureau Salles de restaurant Bar Grande cuisine professionnelle équipée Chambres froides Terrasses avant et arrière Cour arrière PREMIER ÉTAGE CHAMBRES D'HÔTEL Hall et couloir Quatre chambres Sanitaires hommes et femmes Hall ascenseur DEUXIÈME ÉTAGE CHAMBRES D'HÔTEL Hall et couloir Quatre chambres Hall ascenseur TROISIÈME ÉTAGE CHAMBRES D'HÔTEL Hall et couloir Trois chambres Petit débarras RACCORDEMENTS Eau Électricité Télécommunications Canalisation ÉTAT GÉNÉRAL Très bon état d'entretien lors de la visite PRIX DE VENTE 4 450 000 euros contact direct ILIAS ### En savoir plus ?

IMMEUBLE MIXTE AVEC RESTAURANT ET LOGEMENTS 16 CHAMBRES + 1 APPARTEMENT + 1 STUDIO Immeuble mixte comprenant un restaurant et plusieurs unités d'hébergement Adresse : Waldbillig Commune : Waldbillig Surface totale utile : environ 920 m² Passeport énergétique : classe D Chauffage au mazout avec chaudière Buderus Panneaux photovoltaïques et panneaux solaires thermiques Double vitrage Toiture refaite récemment Aucun contrat brasserie, exploitation libre du restaurant TOUS LES LOGEMENTS SONT ACTUELLEMENT LOUÉS ET LA GESTION LOCATIVE EST PARFAITEMENT STABLE. CAPACITÉ D'HÉBERGEMENT 16 chambres au total 1 appartement indépendant 1 studio 5 chambres avec salle de bain privative 11 chambres avec salle de bain commune Partie commerciale : restaurant complet PARTIE COMMERCIALE ? REZ-DE-CHAUSSÉE Restaurant et bar avec grande salle principale Plusieurs salles polyvalentes adaptées pour événements, banquets et séminaires Cuisine professionnelle équipée avec chambre froide et espaces de stockage Terrasse extérieure aménagée Garage attenant et salle technique Installations de chauffage Buderus, panneaux solaires et photovoltaïques Double vitrage et toiture récente PARTIE RÉSIDENTIELLE ÉTAGES SUPÉRIEURS Premier étage Cuisine commune et buanderie Neuf chambres dont quatre avec salle de bain commune et cinq avec salle de bain privative Appartement indépendant Deuxième étage Quatre chambres Studio Deux salles de bain communes Dernier étage Grand espace commun Trois chambres Grande salle de bain En savoir plus ?