Transports
Ce bien, situé près de la Rue du Brill, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 37 minutes à vélo ou 12 minutes en voiture.
Immeuble de rapport à vendre, Esch-sur-Alzette RBX37578
4041 Esch-sur-Alzette
900 000 €
5 Chambre(s)
300 m²
Description
À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC CAFÉ ET 5 STUDIOS – ESCH-SUR-ALZETTE
Belle opportunité d’investissement au cœur d’Esch-sur-Alzette, dans une rue piétonne commerçante.
Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport d’une surface totale d’environ 300 m², idéalement situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités.
Composition de l'immeuble
- 5 studios, actuellement tous loués, générant chacun un loyer mensuel d’environ 1 000 €.
- 1 local commercial exploité en café, situé au rez-de-chaussée, dont le bail actuel arrive à échéance fin décembre 2026.
Revenus locatifs
Les cinq studios génèrent des revenus locatifs estimés à 5 000 € par mois, soit 60 000 € par an, hors revenus du local commercial.
Le local commercial offre un potentiel locatif supplémentaire, avec la possibilité d'envisager une nouvelle exploitation à l'issue du bail actuel, selon les conditions applicables.
Caractéristiques techniques
- Année de construction : 1940
- Chauffage central au gaz naturel
- Chaudière gaz à condensation
- Production centralisée d'eau chaude sanitaire
- Passeport énergétique : F / F / F
- Certificat énergétique valable jusqu'en août 2036
Les atouts du bien
- Emplacement privilégié en rue piétonne
- Immeuble vendu dans son intégralité
- Revenus locatifs existants
- Local commercial bénéficiant d'une bonne visibilité
- Potentiel d'investissement et de valorisation
Une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un immeuble de rapport en plein centre d'Esch-sur-Alzette.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Belle opportunité d’investissement au cœur d’Esch-sur-Alzette, dans une rue piétonne commerçante.
Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport d’une surface totale d’environ 300 m², idéalement situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités.
Composition de l'immeuble
- 5 studios, actuellement tous loués, générant chacun un loyer mensuel d’environ 1 000 €.
- 1 local commercial exploité en café, situé au rez-de-chaussée, dont le bail actuel arrive à échéance fin décembre 2026.
Revenus locatifs
Les cinq studios génèrent des revenus locatifs estimés à 5 000 € par mois, soit 60 000 € par an, hors revenus du local commercial.
Le local commercial offre un potentiel locatif supplémentaire, avec la possibilité d'envisager une nouvelle exploitation à l'issue du bail actuel, selon les conditions applicables.
Caractéristiques techniques
- Année de construction : 1940
- Chauffage central au gaz naturel
- Chaudière gaz à condensation
- Production centralisée d'eau chaude sanitaire
- Passeport énergétique : F / F / F
- Certificat énergétique valable jusqu'en août 2036
Les atouts du bien
- Emplacement privilégié en rue piétonne
- Immeuble vendu dans son intégralité
- Revenus locatifs existants
- Local commercial bénéficiant d'une bonne visibilité
- Potentiel d'investissement et de valorisation
Une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un immeuble de rapport en plein centre d'Esch-sur-Alzette.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Disponibilité du bien
Non précisée
Prix
900 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
5
Nombre de douches
5
Type de chauffage
Gaz
Étage de l'appartement
3
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Balcon
Oui
Référence PEB
F
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Le quartier
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Tourisme
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Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
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Thionville
Luxembourg
Trèves
Metz
Tourisme
Le musée "Musée Gaspar" est accessible en 30 minutes.
Magasins
Les courses du quotidien ne seront pas un casse-tête : vous avez un supermarché à portée, "Cora Foetz" (8 minutes en voiture).
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg reste facilement accessible en voiture, à 20 minutes de trajet. Dudelange est tout proche : seulement 13 minutes en voiture suffisent. Besoin de vous rendre à Thionville ? Comptez 25 minutes en voiture. Avec Luxembourg à seulement 17 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.
La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.
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