Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg (page 6)

*** En collaboration avec l'agence LD HOME *** Très beau studio à vendre, quartier de Pulvermuehl à Luxembourg ville. Actuellement loué 1.350 € par mois hors charges. Au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue de 6 appartements : - Entrée, - Séjour avec lit escamotable, - Cuisine entièrement équipée, - Salle de bains avec baignoire, WC et Lave-linge - Balcon. Ce studio fait partie d'une belle bâtisse construite en 1920, comprenant 6 lots. Aucun travaux à prévoir. La chaudière à Gaz BUDERUS a été installée en 2017 et le toit a été refait en 2021. Le stationnement est facile dans la rue avec la vignette de la VDL. Surface au sol : 35.08 m² Surface utile : 32.60 m² + Balcon d'environ 3 m² Actuellement loué 1.350 € par mois hors charges. Les charges sont d'environ 90 € par mois et comprennent : l'assurance de l'immeuble, l'entretien des communs (nettoyage, électricité), le chauffage et l'eau avec décomptes annuels des consommations, les poubelles, les frais bancaires et Syndic. L'emplacement de cette résidence est idéal, à proximité du Boulevard de la Pétrusse, offrant un accès facile pour se rendre au centre-ville, dans la vieille ville et les transports pour le Kirchberg, la Gare, et l'aéroport et les autoroutes. Arrêts de bus à 150 mètres. Tél ou Whatsapp : Patrick ### En savoir plus ?

Avis aux investisseurs : découvrez une opportunité exceptionnelle à Clervaux avec cet immeuble de rapport parfaitement situé face à la gare. D'une superficie totale de 316 m², ce bâtiment comprend quatre appartements individuels, tous actuellement loués, générant un revenu locatif mensuel de 3.400 €, soit un rendement de 4,80 %. La proximité immédiate des transports publics, des commerces et des services fait de cet immeuble un placement stratégique et durable. Au rez-de-chaussée, un spacieux logement de 130 m² propose un séjour lumineux, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de douche moderne et un espace salle à manger. Le premier étage abrite un appartement confortable de 62 m², avec un séjour ouvert sur une cuisine équipée, une chambre principale et une pièce supplémentaire pouvant être utilisée comme buanderie ou deuxième chambre. Au deuxième étage, un appartement de 61 m² offre un espace optimisé avec un séjour et une cuisine ouverte, deux chambres et une salle de douche fonctionnelle. Enfin, le dernier étage propose un logement bien agencé de près de 63 m², comprenant un séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle de douche. Avec une disponibilité immédiate et une gestion locative déjà optimisée, cet investissement est idéal pour diversifier votre portefeuille. Une visite virtuelle est disponible sur demande pour découvrir ce bien en détail avant une visite physique. Prix de vente : 879.000 €. Saisissez cette opportunité sans attendre ! En savoir plus ?

-Idéalement pour investisseurs- prix à négocier Immeuble de rapport avec 9 appartements/studios et maison séparée d'une surface totale de +/− 775 m2 rez-de-chaussée: 2 appartements d'une surface de 155,25 m2 et 65,03 m2: hall d'entrée, living, cuisine équipée, 2 chambres à coucher, salle de bains 3 studios d'une surface de 42,98 m2, 24,09 m2 et 19,90 m2: living-chambre à coucher avec kitchenette équipée, salle de bains 1er étage: Appartement d'une surface de 66,25 m2: hall d'entrée, living, cuisine équipée, 2 chambres à coucher, salle de bains Appartement d'une surface de 57,62 m2: hall d'entrée, living, cuisine équipée, 1 chambre à coucher, salle de bains 2 studios d'une surface de 25,17 m2 et 26,94 m2: living-chambre à coucher, kitchenette équipée, salle de douche Maison avec une surface totale de +/− 290 m2: rez-de-chaussée: garage fermé de 48 m2, cave voûtée 1er étage: hall d'entrée, living-salle à manger, cuisine équipée, débarras; 2e étage: 3 chambres à coucher, 2 salles de bains, grenier -chauffage au mazout -buanderie commune -caves et emplacements extérieurs -actuellement loué -loyer 7000 EUR -rendement 4,25% Contact: Mme Andreia Marques tél: 80 83 23-22 ### ---------- -Ideal für Investoren- Preis zu verhandeln Gebäude mit 9 Apartments/Studios und einem separaten Haus mit einer Gesamtfläche von +/− 775 qm: Erdgeschoss: 2 Wohnungen mit einer Fläche von 155,25 qm und 65,03 qm: Eingangshalle, Wohnzimmer, Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer. 3 Studios mit einer Fläche von 42,98 qm, 24,09 qm und 19,90 m2: Wohn-/Schlafzimmer mit ausgestatteter Küchenzeile, Badezimmer. 1. Stock: Wohnung mit einer Fläche von 66,25 qm: Eingangshalle, Wohnzimmer, Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer. Wohnung mit einer Fläche von 57,62 qm: Eingangshalle, Wohnzimmer, Einbauküche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer. 2 Studios mit einer Fläche von 25,17 qm und 26,94 qm: Wohn-/Schlafzimmer, ausgestattete Küchenzeile, Duschbad. Haus mit einer Gesamtfläche von +/− 290 qm: Erdgeschoss: geschlossene Garage von 48 qm, Gewölbekeller; 1. Stock: Eingangshalle, Wohn- und Esszimmer, Einbauküche, Abstellraum; 2. Stock: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Dachboden. -Ölheizung -gemeinsame Waschküche -Keller und Außenstellplätze -derzeit vermietet -Miete 7000 EUR -Rendite 4,25% Kontakt: Frau Andreia Marques Tel.: 80 83 23-22 ### ---------- -Ideally suited to investors - price to be negotiated Investment property with 9 apartments/studios and separate house with a total surface area of +/− 775 m2: ground floor: 2 flats measuring 155.25 m2 and 65.03 m2: entrance hall, living room, fitted kitchen, 2 bedrooms, bathroom 3 studios measuring 42.98 m2, 24.09 m2 and 19.90 m2: living room-bedroom with fitted kitchenette, bathroom 1st floor: Flat measuring 66.25 m2: entrance hall, living room, fitted kitchen, 2 bedrooms, bathroom Flat measuring 57.62 m2: entrance hall, living room, fitted kitchen, 1 bedroom, bathroom 2 studios measuring 25.17 m2 and 26.94 m2: living room-bedroom, fitted kitchenette, shower room House with a total surface area of +/− 290 m2: ground floor: closed garage of 48 m2, vaulted cellar; 1st floor: entrance hall, living-dining room, fitted kitchen, storage room 2nd floor: 3 bedrooms, 2 bathrooms, attic -oil-fired heating -shared laundry room -cellars and outdoor pitches -currently let -Rent 7000 EUR -4,25% return Contact: Mrs Andreia Marques Tel: 80 83 23-22 ### En savoir plus ?

B-IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport, situé en plein centre de Differdange au 11, rue de la Grève Nationale. L'immeuble nécessite une rénovation complète, mais représente une belle opportunité d'investissement pour un excellent rendement locatif. Avec sa localisation privilégiée et son potentiel, cet immeuble est une opportunité sur le marché immobilier de Differdange. ++ Description du bien ++ Cet immeuble de rapport se compose comme suit : Rez-de-chaussée : -Hall d'entrée séparé permettant l'accès aux étages. -Surface commerciale avec entrée indépendante. -WC séparés Homme / Femme. -Annexe. Premier étage : -Hall. -4 chambres à coucher (entre 10 et 15 m² chacune). -Salle d'eau. -Terrasse de +/− 14 m². Deuxième étage : -Hall. -4 chambres à coucher (entre 10 et 15 m² chacune). -Salle d'eau. Troisième étage : -Hall. -4 chambres à coucher (entre 10 et 15 m² chacune). -Salle d'eau. Sous-sol : -Cave. -Local technique avec arrivée d’eau, gaz et chaudière. ++ CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE ++ -Type d'occupation : Bâtiment à habitation. -Type de construction : Maison en bande, traditionnelle. -Surface totale : Environ 350 m². -Surface du terrain : 1a34ca. -Année de construction : 1930 -Chambres : 12. -Salles d'eau : 3. -Chauffage : Gaz. -Vitrage : Simple. -Garage / Emplacements : Aucun. ++ LOCALISATION ++ Le bien se situe à Differdange, un quartier dynamique et recherché offrant un accès facile aux commerces, services et transports en commun. Cette localisation stratégique en fait un choix idéal pour les locataires. Transports en commun : -Arrêt de bus "Differdange, Opkorn" : à environ 200 mètres (environ 3 minutes à pied), desservi par les lignes de bus 1, 2, 6, 14 et 610. -Gare de Differdange : à environ 800 mètres (environ 10 minutes à pied), offrant des liaisons ferroviaires vers Luxembourg-Ville et d'autres destinations. Commerces et services : -Supermarché Proxy Delhaize : situé à environ 300 mètres (environ 4 minutes à pied) sur la Rue du Chemin de Fer. -Centre commercial Opkorn : à environ 500 mètres (environ 6 minutes à pied), proposant une variété de boutiques, restaurants et services. Établissements scolaires : -École fondamentale Differdange-Centre : à environ 600 mètres (environ 8 minutes à pied) sur la Rue de l'École. -Lycée Mathias Adam : à environ 1,2 kilomètre (environ 15 minutes à pied) sur l'Avenue du Parc des Sports. Espaces verts : -Parc Gerlache : juste en face, offrant un cadre verdoyant pour la détente et les activités de plein air. -Parc de la Chiers : à environ 1 kilomètre (environ 12 minutes à pied), idéal pour les promenades et les loisirs en famille. Infrastructures sportives : -Centre sportif Oberkorn : à environ 1,5 kilomètre (environ 18 minutes à pied) sur la Rue d'Oberkorn, équipé de diverses installations sportives. -Piscine de Differdange : à environ 1,3 kilomètre (environ 16 minutes à pied) sur l'Avenue du Parc des Sports. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail ### , soit par téléphone au numéro ### Nous vous invitions à consulter notre site internet ### . B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité grâce à nos 3 bureaux au Grand-Duché. -- Sous toutes réserves -- En savoir plus ?

Magnifique résidence à 3 unités, finitions haut de gamme, située à Mersch. Année de construction : 2012 Très bon état : il n'y a pas de travaux à réaliser. Au rez-de-chaussée se situe un local commercial d'une surface privative de 106,64 m2, qui sera vendu dans son état brut. Il a été aménagé par le locataire. Bail existant. Au premier étage se situe un appartement d'une surface privative de 78,76 m2, qui se compose comme suit : un hall d'entrée, une cuisine équipée, un salon et une salle à manger avec accès à un balcon spacieux avec une magnifique vue dégagée sur la verdure, deux chambres à coucher, dont une avec accès au deuxième balcon, une salle de bains et un WC séparé. Il existe un contrat de location. Au deuxième étage se situe un très bel appartement duplex lumineux, d'une surface privative de 120,13 m2, se composant comme suit : au premier niveau : un hall d'entrée, un séjour avec une cuisine équipée ouverte et accès balcon, un vestiaire, un WC séparé et une salle de bains/douche, au deuxième niveau : une chambre à coucher spacieuse avec salle de bains/douche. Au sous-sol se situent une buanderie commune, un local poubelles, 6 caves et une chaufferie. Six places de parking à l'extérieur de la résidence sont compris dans le prix de vente. Classe de performance énergétique : B-B-B - Triple vitrage - Chauffage au gaz - Chauffe-eau raccordé au chauffage - Ventilation centralisée Surfaces caves au total : 55,56 m2 Surfaces parkings au total : 78,24 m2 Pour plus d'informations, veuillez contacter Eva PAQUET par téléphone au ### ou par e-mail à ### . En savoir plus ?

PROJET AVEC AUTORISATION DE BATIR POUR 2 RESIDENCE: 6 APPARTEMENTS HomePass a le plaisir de vous présenter un projet immobilier exclusif avec autorisation de construire pour 6 appartements à Weimerskirch. - Options de vente : Possibilité d’achat avec ou sans contrat de construction Les appartements sont conçus pour offrir un confort et une qualité de vie incomparables. Caractéristiques de chaque unité : Résidence 01 : 3 appartements Surface brute : 450,69m2 Surface terrasses : 80,90m2 Surface des appartements : 01 Duplex 114,83m2 02 Appartement 29,44m2 03 Duplex 76,77m2 Résidence 02 : 3 appartements Surface brute : 629,52m2 Surface terrasses : 54,59m2 Surface des appartements : 01 Duplex 215,09m2 02 Appartement 72,54m2 03 Duplex 128,26m2 Cette opportunité représente un investissement immobilier de qualité dans un cadre privilégié. Nous sommes à votre disposition pour discuter de vos besoins spécifiques et pour vous accompagner dans toutes les étapes de ce projet. Nous restons à votre disposition pour toute demande d’information supplémentaire ou pour organiser une visite sur site à votre convenance. Les frais d’agence sont à charge du vendeur. Pour tous renseignements, veuillez nous contacter par téléphone au ### ou par mail : ### En savoir plus ?

**À vendre - Immeuble de 4 studios meublés à Echternach** **Investissement locatif - Cadastre vertical - Emplacement de premier choix** **Description :** À vendre, un bloc de 4 studios entièrement meublés et fonctionnels, situés dans le centre d'Echternach. Cette propriété est idéalement positionnée à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Avec un système cadastral vertical, il est possible de vendre chaque studio individuellement, offrant une flexibilité maximale pour un investissement locatif. **Détails de la propriété :** Surface totale du bloc : 105 m² Nombre de studios : 4 Surface par studio : Studio 1 : 21,36 m² Studio 2 : 21,14 m² Studio 3 : 32,41 m² Studio 4 : 28,28 m² **Emplacement :** Rue a Echternach, Luxembourg Cadastre vertical : Chaque studio est une unité distincte et peut être vendu séparément. Nature de la propriété : Studios déjà meublés, prêts à être loués ou occupés Haut potentiel locatif, idéal pour un investisseur à la recherche d'un revenu régulier. **Caractéristiques :** Surface par studio : Studio 1 : 21,36 m² 198.000€ Studio 2 : 21,14 m² 198.000€ Studio 3 : 32,41 m² 235.000€ Studio 4 : 28,28 m² 225.000€ - Quartier calme et résidentiel bien desservi par les transports en commun - Studios modernes et fonctionnels, déjà prêts à être loués - Possibilité de ventes séparées grâce au système cadastral vertical - Proximité des commerces, des écoles, des restaurants et d'autres services - Rentabilité locative immédiate, avec un excellent rendement après achat - Prix de vente total : 829 000 € **Contact :** Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Direct Immo au 661 687 003 ### En savoir plus ?

À vendre / Belvaux Bâtiment d'habitation / local commercial (avec autorisation pour location de 11 chambres à coucher Grand jardin Garage et emplacement privé Des travaux à prévoir En savoir plus ?

RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l\'immobilier à Rambrouch, vous proposent cet immeuble de rapport sur 5 niveaux, très bien situé dans la petite commune de Rambrouch, à l\'Ouest du Grand-Duché. Cette maison de 1960 a été construite sur un terrain d\'un total de 4,73 ares et dispose de nombreux atouts pour un investisseur. IDÉAL POUR INVESTISSEURS ! ! ! Elle se compose de : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (+/-5m2) privative aux étages de la maison - Un restaurant (+/-145m2) avec sa salle de restauration, ses sanitaires, sa cuisine. +/-50 couverts. Le restaurant peut être divisé en 2 entités. Au premier étage : - Un hall d\'entrée (+/-7,30m2) - Un hall central (+/-7,50m2) - 4 chambres à coucher (>17m2, >16m2, >14,50m2 et >9,50m2) - Une grande salle de bain complète (+/-17m2) avec WC et baignoire - Un débarras non aménagé (+/-15m2) Au deuxième étage : - Un hall central (+/-7,50m2) - 4 chambres à coucher (>17m2, >17m2, >16m2 et >14,50m2) - Une grande cuisine (+/-17m2) Au troisième étage : - Une grande chambre (+/-25m2) - Un débarras aménagé (+/-13m2) - Une salle de bain (+/-6m2) Au sous-sol : - Un hall - Une grande cave - Une grande chambre (+/-20m2), pour loger éventuellement le personnel du restaurant - Une salle de bain (+/-14m2) Surface habitable (hors restaurant et annexes) : +/-200m2. 5 emplacements de parking extérieurs sur le terrain de l\'immeuble complètent ce bien. Possibilité de se garer facilement dans la rue. Pour le restaurant, pas de licence \"Débit de boissons alcooliques\" à payer et vous êtes libre de tout contrat avec un fournisseur de boissons. Développements potentiels ? EXTENSION - Possibilité de construire une extension à l\'immeuble existant. Plans existants, demande d\'autorisation en cours. Cette extension se composerait de : - Au sous-sol : 1 studio de 40,50m2 - Au rez-de-chaussée : 1 appartement de 1 chambre de 53 m2 avec terrasse - Au premier étage : 1 appartement de 1 chambre de 60m2 avec terrasse - Au niveau des combles : 1 studio de 46,50m2 Chauffage au mazout. Production photovoltaïque sur le toit de l\'immeuble, déjà installée. Toutes les commodités (transports, commerces, écoles, restaurants) de Rambrouch et Redange sont à votre disposition, à quelques minutes. Ce bien se trouve 23 rue Principale, 8805 Rambrouch. Disponibilité rapide à convenir. Les honoraires d\'agence sont à charge du/des vendeur(s). RE/MAX Forum and Harald-Sven SONTAG (621 300 716), real estate specialists in Rambrouch, are pleased to present this 5-storey investment property in the small village of Rambrouch, in the west of the Grand Duchy. Built in 1960 on 4.73 ares of land, this property offers many advantages for investors. IDEAL FOR INVESTORS ! ! ! It comprises : Ground floor: - A private entrance (+/-5m2) to the upper floors of the house - A restaurant (+/-145m2) with a dining room, sanitary facilities, kitchen. +/-50 place settings. The restaurant can be divided into 2 parts. First floor: - Entrance hall (+/-7,30m2) - Central hall (+/-7.50m2) - 4 bedrooms (>17m2, >16m2, >14.50m2 and >9.50m2) - Large bathroom (+/-17m2) with toilet and bathtub - Unfinished storage room (+/-15m2) Second floor: - Central hall (+/-7.50m2) - 4 bedrooms (>17m2, >17m2, >16m2 and >14.50m2) - Large kitchen (+/-17m2) Third floor: - One large bedroom (+/-25m2) - A converted storeroom (+/-13m2) - Bathroom (+/-6m2) Basement: - A hall - A large cellar - A large bedroom (+/-20m2), for possible accommodation of restaurant staff - A bathroom (+/-14m2) Living area (excluding restaurant and annexes): +/-200m2. 5 outdoor parking spaces on the building\'s grounds complete this property. Easy street parking. For the restaurant, no \"Débit de boissons alcooliques\" license to pay and you are free of any contract with a drinks supplier. Potential developments - EXTENSION - Possibility of building an extension to the existing building. Plans already in place, planning permission pending. This extension would comprise : - Basement: 1 studio 40.50m2 - First floor: 1 x 53 m2 1-bedroom apartment with terrace - Second floor: 1 x 60m2 1-bedroom apartment with terrace - Attic level: 1 studio 46.50m2 Oil-fired heating. Photovoltaic production already installed on the roof of the building. All amenities (transport, shops, schools, restaurants) in Rambrouch and Redange are just a few minutes away. This property is located at 23 rue Principale, 8805 Rambrouch. Availability to be agreed. Agency fees are payable by the vendor(s). En savoir plus ?

Property Invest City vous propose en exclusivité : Une Résidence de cohabitation de prestige à Berchem Idéalement situé au centre de Berchem, proche du centre-ville et à proximité des transports en commun (gare et lignes de bus) ainsi que de toutes les commodités, nous avons le plaisir de vous présenter une résidence de cohabitation entièrement rénové, aux finitions et matériaux de haute qualité, achevé en 2023. Construit sur un terrain de 3,86 ares orienté est-ouest, l'immeuble offre une surface habitable d'environ 175 m² et une surface totale d'environ 220 m². Caractéristiques : Six chambres luxueusement meublées : Chaque suite est élégamment aménagée avec un mobilier sur mesure et une literie de qualité. Elles offrent l'accès à un salon avec espace de coworking, un cinéma, une salle de fitness, et une cuisine entièrement équipée. De plus, chaque suite a accès à une buanderie commune avec machines à laver et trois salles de douche partagées. Disposition : Rez-de-chaussée : - Un palier de ± 5 m² menant à une salle de cinéma et un espace de coworking de ± 17 m² - Une salle de fitness équipée de ± 20 m² avec salle d’eau - Une buanderie entièrement équipée de ± 18 m² - Un local technique de ± 6 m² - Un local poubelles de ± 12 m². Premier Étage : - Un hall d'entrée de ± 7 m² desservant deux chambres de ± 14 m² et ± 16 m² - Une grande cuisine meublée et équipée de ± 16 m² avec accès à la terrasse arrière - Une salle de bains séparée de ± 9 m². Deuxième Étage : -Un palier de ± 5 m² menant à chambres allant de ± 16 m² à 14 m² - Une salle de bains séparée de ± 6 m². Extérieur : Grande terrasse et 3 emplacements parkings Informations Générales : - Rénovée en 2023 avec des finitions et matériaux de haute qualité ; - Grande terrasse orientée à l'est avec barbecue ; - Co-living de prestige ; - Vendu meublé ; - Six suites privatives aménagées ; - Salon et espace de coworking ; - Salle de fitness ; - Idéal pour les investisseurs ou famille nombreuse/recomposé, proche du centre-ville ; -Toutes les suites sont loués pour un montant total mensuel de 6 000 € hors charges. Commodités : A proximité des transports en commun (gare et ligne de bus), des supermarchés : Ban de Gasperich (Auchan, Cactus, Delhaize), Zone d’activités à Bettembourg, de nombreux restaurants, coiffeurs, médecin et pharmacie. Proche du Campus Kannerinsel de Berchem, de la piscine intercommunale et de la maison de repos (Les jardins d'alysea). Les occupants peuvent se rendre à Luxembourg Cloche d'Or en cinq minutes, au centre-ville de Luxembourg ou au Plateau de Kirchberg en 10 minutes. Pour toute information, dossier ou visite, veuillez contacter M. Florian Apolinario au (+352) 691 110 397 ou par mail : ### ---------- Property Invest City offers you exclusive : A prestigious residential complex in Berchem Ideally located in the center of Berchem, close to the town center and within easy reach of public transport (train station and bus routes) and all amenities, we are pleased to present a fully renovated cohabitation residence, with high-quality finishes and materials, to be completed in 2023. Built on an east-west facing plot of 3.86 ares, the building offers approx. 175 m² of living space and a total floor area of approx. 220 m². Features : Six luxuriously furnished bedrooms: Each suite is elegantly appointed with bespoke furniture and quality bedding. They offer access to a lounge with coworking space, a cinema, a fitness room, and a fully equipped kitchen. In addition, each suite has access to a shared laundry room with washing machines and three shared shower rooms. Layout: First floor: - A ± 5 m² landing leading to a cinema room and a 17 m² coworking space - A 20 m² fitness room with shower room - 18 m² fully-equipped laundry room - 6 m² machine room - 12 m² garbage room. Second floor : - A 7 m² entrance hall leading to two bedrooms, 14 m² and 16 m². - A large 16 m² fully-equipped kitchen with access to the rear terrace. - A separate 9 m² bathroom. Second floor : -A 5 m² landing leading to bedrooms ranging from 16 m² to 14 m². - A separate 6 m² bathroom. Exterior : Large terrace and 3 parking spaces General information: - Renovated in 2023 with high quality finishes and materials ; - Large east-facing terrace with barbecue; - Prestigious co-living space; - Sold furnished; - Six furnished private suites; - Lounge and coworking space ; - Fitness room; - Ideal for investors or large families, close to downtown ; -All suites are rented for a total of €6,000 per month, excluding utilities. Amenities: Close to public transport (train station and bus line), supermarkets: Ban de Gasperich (Auchan, Cactus, Delhaize), Zone d'activités in Bettembourg, numerous restaurants, hairdressers, doctor and pharmacy. Close to the Kannerinsel Campus in Berchem, the intercommunal swimming pool and the nursing home (Les jardins d'alysea). Occupants can reach Luxembourg Cloche d'Or in five minutes, downtown Luxembourg or Plateau de Kirchberg in 10 minutes. For information, files or visits, please contact Mr. Florian Apolinario on (+352) 691 110 397 or by e-mail: ### En savoir plus ?

*** AVIS AUX INVESTISSEURS *** DALPA a le plaisir de vous proposer en vente deux bâtiments d'investissement d'une surface total de 660m² net, avec un terrain constructible derrière en zone mixte, le tout implantés sur 24,44 ares, au cœur de Bettembourg dans une rue centrale et prestigieuse. En outre, des immeubles qui peuvent être surélevés, le terrain derrière se situe en zone constructible donnant une ultérieure opportunité d'optimiser son investissement. Ces propriétés prometteuses offrent une opportunité d'investissement exceptionnelle aux investisseurs recherchant des immeubles dans une région en plein essor. L'immeuble de rapport d'un total de 340m² net se compose comme suit : Au sous-sol : des nombreuses caves ainsi que la buanderie et les locaux techniques Au RCH : un commerce de 98 m² offrant une belle visibilité et beaucoup de passage Au 1er étage : un appartement de 86 m² avec un balcon de 18 m² Au 2e étage : un appartement de 86 m² Au 3e étage : un appartement de 70 m² Le deuxième immeuble d'un total de 320m² utilisables se compose comme suit : Au RCH : un commerce de 168 m² offrant une belle visibilité et beaucoup de passage Au 1er & 2e étage : habitation offrant toute commodité de vie quotidienne sur 150 m² net habitables Bettembourg est un district dynamique où se mêlent un cadre convivial et des installations modernes. Le quartier offre de nombreuses écoles et options éducatives, idéales pour les familles. On y trouve également des commerces variés et restaurants, ce qui rend les emplettes et les moments de gastronomie aisés et agréables. Pour les amateurs de plein air et de loisirs, plusieurs parcs et espaces de détente sont accessibles. Le système de transport est bien développé, offrant un accès facile à diverses destinations. Les infrastructures de santé, également à proximité, assurent un accès rapide et efficace aux services médicaux. Nous sommes à votre entière disposition pour tous renseignements complémentaires ou visites des lieux. Veuillez nous contacter sous le numéro ### ou par email sur ### Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, nous mettons à votre disposition notre professionnalisme, savoir-faire ainsi que notre qualité de service. Nous vous proposons des estimations rapides, gratuites et réalistes. En savoir plus ?

*** AVIS AUX INVESTISSEURS *** DALPA a le plaisir de vous proposer en vente cet immeuble d'investissement de 340m² net implanté sur un terrain de 2,50 ares, situé au cœur de Bettembourg dans une rue centrale et prestigieuse. Offrant une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche d'une propriété prometteuse dans une région en plein essor le bâtiment se compose comme suit : Au sous-sol : des nombreuses caves ainsi que la buanderie et les locaux techniques Au RCH : un commerce de 98 m² offrant une belle visibilité et beaucoup de passage Au 1er étage : un appartement de 86 m² avec un balcon de 18 m² Au 2e étage : un appartement de 86 m² Au 3e étage : un appartement de 70 m² Construit en 1966 avec une classe énergétique HH, cette propriété représente un potentiel incroyable, idéal pour les investisseurs envisageant des rénovations pour tirer parti du bâtiment. Bettembourg est un district dynamique où se mêlent un cadre convivial et des installations modernes. Le quartier offre de nombreuses écoles et options éducatives, idéales pour les familles. On y trouve également des commerces variés et restaurants, ce qui rend les emplettes et les moments de gastronomie aisés et agréables. Pour les amateurs de plein air et de loisirs, plusieurs parcs et espaces de détente sont accessibles. Le système de transport est bien développé, offrant un accès facile à diverses destinations. Les infrastructures de santé, également à proximité, assurent un accès rapide et efficace aux services médicaux. Nous sommes à votre entière disposition pour tous renseignements complémentaires ou visites des lieux. Veuillez nous contacter sous le numéro ### ou par email sur ### Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, nous mettons à votre disposition notre professionnalisme, savoir-faire ainsi que notre qualité de service. Nous vous proposons des estimations rapides, gratuites et réalistes. En savoir plus ?

Immeuble de rapport en plein cœur d'Esch/Alzette comprenant 4 appartements et un local commercial Rez-de-chaussée : Local commercial d’environ 83 m² 1er étage : Appartement avec 3 chambres à coucher d’environ 95 m² 2ème étage : Appartement avec 2 chambres à couher d’environ 87 m² 3ème étage : Appartement avec 1 chambre à coucher d’environ 67 m² 4ème étage : Appartement-duplex d’environ 93 m² comprenant 3 chambres à coucher caves au sous-sol d’environ 87 m2, ascenseur en bon état présent Le cadastre vertical en cours de réalisation En savoir plus ?

Very beautiful commercial mansion with a small commercial space on the ground floor facing the pedestrian area (rue de l'alzette) and on the upper floors, there are 8 fully renovated coliving rooms with municipal authorization and permits. Currently rented for €3500. Très belle maison de maître commerciale avec un petit local commercial au rez-de-chaussée donnant sur la zone piétonne (rue de l'alzette) et aux étages se trouvent 8 chambres coliving complètement rénovées avec autorisation communale et permis. Actuellement loué 3500€. En savoir plus ?

CLE EN MAIN - PROJET AVEC AUTORISATION DE BATIR – CADASTRE VERTICALE POUR 3 UNITES HomePass a le plaisir de vous présenter un projet immobilier exclusif avec autorisation de construire pour modification pour un immeuble de rapport. La division cadastrale prévue pour 3 unités représentant au total une capacité de 12 chambres. Le taux de rentabilité approximatif après modification puvant atteidre jusqu'à 7%. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations. n'hésitez pas à nous contacter au ### ou sur ### En savoir plus ?

Découvrez cette exceptionnelle opportunité d’investissement à Rollingergrund ! Ce charmant immeuble de rapport offre quatre appartements distincts et une localisation privilégiée, idéale pour les investisseurs avertis. Avec une surface habitable de 240 m², cet immeuble de rapport offre quatre appartements bien agencés et fonctionnels. Le rez-de-chaussée accueille un studio spacieux de 40 m². Les premier et deuxième étages disposent chacun d'un appartement de 72 m² comprenant une chambre à coucher, un salon, une salle de bains, une cuisine entièrement équipée, un WC séparé et un balcon pour profiter de moments de détente en plein air. Le troisième étage, avec ses 56 m², propose également une chambre à coucher, un salon, une cuisine et une salle de bains. Cette propriété se distingue par son magnifique jardin, parfait pour des moments de détente ou des activités en famille. Deux garages sont également inclus, offrant des solutions de stationnement pratiques pour les résidents. L'immeuble bénéficie déjà de revenus locatifs stables, avec trois des quatre appartements actuellement loués, garantissant un retour sur investissement immédiat. Située à proximité des écoles, parcs, transports en commun et commerces, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent la commodité et la qualité de vie. Sa localisation privilégiée dans Rollingergrund en fait un lieu de choix pour vivre ou investir. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété a à offrir. ---------- Entdecken Sie diese außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in Rollingergrund! Dieses charmante Renditeobjekt bietet vier separate Wohnungen und eine privilegierte Lage, ideal für versierte Investoren. Mit einer Wohnfläche von 240 m² bietet dieses Renditeobjekt vier gut gestaltete und funktionale Wohnungen. Das Erdgeschoss beherbergt ein geräumiges Studio von 40 m². Die erste und zweite Etage verfügen jeweils über eine 72 m² große Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer, einer komplett ausgestatteten Küche, einem separaten WC und einem Balkon, um entspannende Momente im Freien zu genießen. Das dritte Stockwerk mit seinen 56 m² bietet ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihren wunderschönen Garten aus, perfekt für entspannende Momente oder Aktivitäten mit der Familie. Zwei Garagen sind ebenfalls enthalten, die praktische Parklösungen für die Bewohner bieten. Das Gebäude profitiert bereits von stabilen Mieteinnahmen, da drei der vier Wohnungen derzeit vermietet sind, was eine sofortige Kapitalrendite garantiert. In der Nähe von Schulen, Parks, öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften gelegen, ist dieses Haus ideal für diejenigen, die Bequemlichkeit und Lebensqualität suchen. Die privilegierte Lage in Rollingergrund macht es zu einem begehrten Ort zum Leben oder Investieren. Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und alles zu entdecken, was diese Immobilie zu bieten hat. ---------- Discover this exceptional investment opportunity in Rollingergrund! This charming income property offers four distinct apartments and a prime location, ideal for savvy investors. With a living area of 240 square meters, this income property features four well-arranged and functional apartments. The ground floor hosts a spacious 40-square-meter studio. The first and second floors each have a 72-square-meter apartment comprising one bedroom, a living room, a bathroom, a fully equipped kitchen, a separate toilet, and a balcony for enjoying outdoor relaxation. The third floor, with its 56 square meters, also offers a bedroom, a living room, a kitchen, and a bathroom. This property stands out for its beautiful garden, perfect for relaxing moments or family activities. Two garages are also included, providing convenient parking solutions for residents. The building already benefits from stable rental income, with three of the four apartments currently rented, ensuring an immediate return on investment. Located close to schools, parks, public transport, and shops, this house is ideal for those seeking convenience and quality of life. Its prime location in Rollingergrund makes it a desirable place to live or invest. Don't miss this exceptional opportunity! Contact us today to arrange a visit and discover everything this property has to offer. En savoir plus ?

Felice Capraro Immobilière vous propose une excellente opportunité d'investissement à Olm, dans la commune de Kehlen : un immeuble de rapport de 600 m² brut, idéalement situé au carrefour de la rue de Capelen. Ce bien à trois façades est destiné à la restauration et au logement, avec une autorisation pour deux appartements au 2ᵉ étage, et deux appartements ainsi qu’un studio au 1ᵉʳ étage (régularisation nécessaire pour les logements du 1er étage auprès de l’administration communale). Composition de l’immeuble : - Rez-de-chaussée (197 m² - espace restauration) : - Hall d’entrée et salle d’accueil - Restaurant avec bar, cuisine, réserve et sanitaires (H/F) - Deux entrées indépendantes - Terrasse à l'arrière du bâtiment - Parkings situés également à l’arrière - 1er étage : - Grande terrasse couverte à l’arrière - Studio de 28 m² - Appartement (côté droit, 78 m²): Hall d'entrée, séjour/salon, salle de douche avec WC, cuisine fermée, 2 chambres, buanderie - Appartement (côté gauche, 88 m²): Hall d'entrée (8 m²), cuisine fermée, 3 chambres (9, 10 et 12 m²), séjour de 25 m² avec belle hauteur sous plafond - 2ᵉ étage : - Hall d’entrée commun (10 m²), local chaufferie - Appartement (côté droit, 85 m²): Hall d’entrée, salle de bains, 3 chambres, salon/salle à manger - Appartement (côté gauche, 40 m²) : Hall d’entrée, salle de bains, 2 chambres - Sous-sol : Plusieurs caves et local technique. Informations complémentaires : - Surface brute totale : 600 m² - Surface commerciale : 197 m² - Surface habitable : 320 m² - CPE : I / H L’immeuble bénéficie d'une autorisation pour l'exploitation commerciale ainsi que pour les deux appartements du 2ᵉ étage. Les logements du 1ᵉʳ étage devront être régularisés par l’administration communale de Kehlen. L’état général de l’immeuble est bon, mais un rafraîchissement global est nécessaire. Nous vous proposons quelques idées de rénovation pour vous inspirer. Pour plus d'informations, contactez-nous à l'adresse suivante : ### ou par téléphone au ### Plans et visite virtuelle disponibles sur demande. En savoir plus ?

AVIS AUX INVESTISSEURS MICHEL REAL ESTATE vous propose cette unique propriété au cœur de Bascharage offrant 6 ares de terrain. Le commerce est loué avec un revenue de 2738.90EUR/mois La partie habitable n'est actuellement pas loué. Vous avez la possibilité de faire un projet de promotion immobilière sous accord de la commune ou réaménager le bien pour optimiser son revenue locative. Contactez l'agence pour plus d'informations. En savoir plus ?

Maison / Immeuble de rapport avec deux appartements ( actuellement loué ) et possibilité d'aménager un appartement / duplex de 90m2 +- au troisième étage. Sous-sol : - chaudière au gaz - trois caves - buanderie commune - garage pour deux voitures Rez-de-chaussée ( appartement 70 m2 ) - hall d'entrée - cuisine ouverte sur le salon et salle à manger - deux chambres à coucher - salle de douche avec raccordement pour machine à laver Premier étage : ( appartement 70 m2 ) - hall d'entrée - cuisine ouverte sur le salon et salle à manger - deux chambres à coucher - salle de douche avec raccordement pour machine à laver Troisième étage : - trois pièces séparés ( 30 / 16 et 14 m2 - WC séparé Grenier aménageable. Contact : MV REAL ESTATE Tél.: 621 966 515 Mail.: ### ### En savoir plus ?

À vendre : Immeuble de rapport de 2 appartements duplex neuf (+/- 120 m2 et +/- 70 m2 ) ? Un véritable bijou à découvrir ! Prix : Appartement 1 : +/- 70 m2 : 480 000 € + 95 000 € pour finaliser les travaux (80 % déjà réalisés). Composé par : 1 chambre avec balcon, séjour avec espace cuisine ouverte donnant accès sur une terrasse et un jardin, une salle de bain, un wc séparé et un débarras. Appartement 2 : +/- 120 m2 : 650 000 € + 165 000 € pour finaliser les travaux ( 80 % déjà réalisés ). Composé par : 3 chambres avec une chambre possédant un balcon privatif, une salle de bain, un séjour avec espace cuisine ouverte donnant sur une terrasse, un débarras. Caractéristiques : 2 balcons, 2 terrasses et un jardin privatif : pour profiter pleinement de moments en plein air. Commodités supplémentaires Un emplacement intérieur pour votre véhicule pour chaque appartement. Un emplacement extérieur pour vos visiteurs pour chaque appartement. Deux caves privatives pour un espace de stockage optimal par appartements Cet appartement, à quelques finitions près, vous offre la possibilité de créer l'espace de vos rêves dans un cadre paisible. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter notre agence. En savoir plus ?