Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg (page 6)

B IMMOBILIER – Agence de Diekirch vous propose cet immeuble de rapport situé au 50, rue Maximilien à L-6463 Echternach, dans un quartier résidentiel recherché à quelques minutes à pied du centre et de toutes les commodités. L’immeuble se compose de 4 appartements répartis sur rez-de-chaussée et trois étages : (Plans et visites virtuelles disponibles sur demande) - Appartement 1 – Rez-de-chaussée – ± 66 m² Entrée, cuisine séparée, séjour/living, salle de douche, 1 chambre. - Appartement 2 – 1er étage – ± 79 m² Entrée, cuisine séparée, WC séparé, séjour/living, salle de douche, 2 chambres. - Appartement 3 – 2e étage – ± 79 m² Agencement identique à l’appartement du 1er étage : entrée, cuisine séparée, WC séparé, séjour/living, salle de douche, 2 chambres. - Appartement 4 – 3e étage – ± 77 m² Entrée, cuisine séparée, WC séparé, séjour/living, salle de douche, 2 chambres. +++ Caractéristiques techniques +++ - Immeuble d’habitation de construction traditionnelle - Dalles en béton - Fenêtres avec double vitrage - Volets électriques et roulants - Chauffage au mazout, radiateurs - Pas de garage ni d’emplacements de stationnement privatifs - Passeport énergétique : en cours d’établissement Cet immeuble représente une excellente opportunité pour investisseur, avec 4 unités de logement bien distribuées, offrant un bon potentiel locatif dans une commune très demandée et disposant de toutes les infrastructures (écoles, commerces, transports, loisirs, accès rapide vers Luxembourg-Ville). +++ Remarques +++ Immeuble vendu dans son état actuel Revenu locatif actuel / potentiel sur demande Dossier complet (plans, estimation, etc.) disponible sur simple demande à l’agence Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous : B IMMOBILIER – Agence de Diekirch Tél : ### E-mail : ### Site : ### En savoir plus ?

Maison de rapport offrant à ses futurs propriétaires: - rez-de-chaussée: Commerce de 110 m2 (2 emplacements pour voitures pour clientèle + droit d'utilisation de 2 emplacements additionnels), garage et petit espace vert - 1er étage: appartement à deux chambres à coucher, bain-WC, cuisine équipée et grande terrasse bien orientée - 2ème étage: appartement à deux chambres à coucher, bain-WC et cuisine équipée. S'y ajoutent les caves, la buanderie et la chaufferie (gaz). Le commerce est exploité actuellement comme boulangerie avec salon de consommation. En savoir plus ?

G&V Immobilière vous propose en exclusivité un immeuble de rapport à fort potentiel, idéalement situé au coeur d'Echternach, l'une des plus belles et anciennes villes du Luxembourg, réputée pour son patrimoine historique, son ambiance conviviale et ses événements culturels. Édifié sur un terrain de 11,38 ares, ce bien mixte offre de nombreuses possibilités : commerces, bureaux et habitations. Grâce à ses volumes généreux répartis sur plusieurs niveaux, il se prête parfaitement au développement d'un projet immobilier flexible et modulable, tout en conservant le charme de l'ancien. L'immeuble dispose d'une surface utile totale de 900 m², dont 250 m² de surface commerciale idéalement situés dans la zone piétonne, dans un quartier stratégique. Cette localisation assure excellente visibilité et fort passage, un atout majeur pour commerçants ou professions libérales souhaitant s'implanter dans cette ville historique. À l'arrière, le bâtiment bénéficie d'un grand terrain accessible par une rue adjacente, pouvant accueillir plusieurs places de parking, une aire de jeux ou un espace vert. De construction traditionnelle, l'immeuble nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de valoriser pleinement ses espaces intérieurs et extérieurs. Avec sa localisation privilégiée et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cet immeuble représente une opportunité unique sur le marché immobilier d'Echternach. Avis aux investisseurs : un bien à fort potentiel à ne pas manquer ! Annonce non contractuelle Pour toute visite ou information complémentaire : Gsm : 621 287 097 Varelas Manuel Email : ### G&V Immo, votre agence immobilière depuis 2003. En savoir plus ?

Avis aux investisseurs. Excellent immeuble de rapport avec 5 unités en plein centre-ville dans la zone piétonne d'Esch-sur-Alzette 55, rue de l'Alzette, proche de la gare, écoles, magasins et toutes commodités. Disposant d'une surface habitable de +/- 504 m2 avec un commerce et 4 appartements et grenier aménageable. Au sous-sol plusieurs caves, chaufferie et buanderie. L'immeuble possède un ascenseur en parfait état de marche. Le cadastre vertical sera disponible après quelques travaux de mise en conformité. Les mesures sont approximatives et le passeport énergétique est en cours de réalisation. Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, veuillez contacter le propriétaire par téléphone au numéro suivant : 621 789 262. Plans sur demande. En savoir plus ?

Nouvelle construction à Luxembourg Merl-Belair! Résidence nouvelle en état futur de construction (542 m2 brut) avec 4 appartements à 2-3 chambres. - Caves, buanderie, local vélos, etc. au sous-sol - 1 duplex au rdch. avec 3 ch., 2 sdb, WC sép., terrasse et balcon (142 m2) - 1 appartement au 1er étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (68 m2) - 1 appartement au 2e étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (68 m2) - 1 appartement au 3e étage avec 2 ch. + grand espace polyvalent, sdb. WC sép., balcon (109 m2) - 3-4 parkings extérieurs et 2 garages intérieurs. Ascenseur, jardin. Nouvelle résidence située dans la prestigieuse Rue Marie-Adélaïde près du centre-ville de Luxembourg (5 min. à pied du Parc municipal, 10 min. à pied de la Place d'Armes, 2 min. à pied de l'Athénée et du Parc de Merl-Belair). Prix affiché ttc comprend le terrain avec l'immeuble construit. Possibilités d'aménager individuellement encore les plans. Pour tous renseignements: s'adresser à l'agence. En savoir plus ?

Nouvelle construction à Luxembourg Merl-Belair! Résidence nouvelle en état futur de construction (542 m2 brut) avec 4 appartements à 2-3 chambres. - Caves, buanderie, local vélos, etc. au sous-sol - 1 duplex au rdch. avec 3 ch., 2 sdb, WC sép., terrasse et balcon (142 m2) - 1 appartement au 1er étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (68 m2) - 1 appartement au 2e étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (68 m2) - 1 appartement au 3e étage avec 2 ch. + grand espace polyvalent, sdb. WC sép., balcon (109 m2) - 3-4 parkings extérieurs et 2 garages intérieurs. Ascenseur, jardin. Nouvelle résidence située dans la prestigieuse Rue Marie-Adélaïde près du centre-ville de Luxembourg (5 min. à pied du Parc municipal, 10 min. à pied de la Place d'Armes, 2 min. à pied de l'Athénée et du Parc de Merl-Belair). Prix affiché ttc comprend le terrain avec l'immeuble construit. Possibilités d'aménager individuellement encore les plans. Pour tous renseignements: s'adresser à l'agence. En savoir plus ?

Nouvelle construction à Luxembourg Centre-ville! Résidence nouvelle en état futur de construction (542 m2 brut) avec 4 appartements à 2-3 chambres. - Caves, buanderie, local vélos, etc. au sous-sol - 1 duplex au rdch. avec 3 ch., 2 sdb, WC sép., terrasse et balcon (142 m2) - 1 appartement au 1er étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (68 m2) - 1 appartement au 2e étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (68 m2) - 1 appartement au 3e étage avec 2 ch. + grand espace polyvalent, sdb. WC sép., balcon (109 m2) - 3-4 parkings extérieurs et 2 garages intérieurs. Ascenseur, jardin. Nouvelle résidence située dans la prestigieuse Rue Marie-Adélaïde près du centre-ville de Luxembourg (5 min. à pied du Parc municipal, 10 min. à pied de la Place d'Armes, 2 min. à pied de l'Athénée et du Parc de Merl-Belair). Prix affiché ttc comprend le terrain avec l'immeuble construit. Possibilités d'aménager individuellement encore les plans. Pour tous renseignements: s'adresser à l'agence. En savoir plus ?

Avis aux investisseurs et constructeurs ! En vente, projet avec autorisations à bâtir pour un complexe immobilier de 18 chambres / salles de douche privatives. En plus de ces espaces privatifs à chacun, cet immeuble disposera d'une cuisine et salle à manger commune, de nombreuses terrasses attenantes aux chambres, d'emplacements de parking privatifs et d'un local à vélos. Les arrêts de bus, la gare et le centre-ville de Dudelange sont à proximité immédiate ! Découvrez une nouvelle façon d'investir dans la pierre avec des projets de coliving. Situées dans la rue de la Libération à Dudelange, les deux maisons existantes sont à démolir . Vous souhaitez plus d'informations sur ce projet ? Contactez-nous. Plus d'informations: ### ou joignable au 691 961 691 En savoir plus ?

Immeuble de rapport: 2 bâtiments, 9 appartements, 3 garages et jardin ? Tétange (commune de Kayl) Surface totale construite : ± 855 m² Surface habitable : ± 591,5 m² Terrain : 10a25ca Idéalement situé à Tétange, dans la commune de Kayl, cet ensemble immobilier composé de deux bâtiments représente une excellente opportunité d'investissement locatif dans le sud du Luxembourg. L'ensemble comprend 9 appartements, 3 garages fermés, plusieurs caves, locaux techniques, une buanderie commune, un grenier ainsi qu'un jardin privatif à l'arrière du bâtiment. Les bâtiments présentent une structure solide, un potentiel locatif élevé et une localisation stratégique, à proximité immédiate des commodités, transports et axes autoroutiers. Bâtiment A Rez-de-chaussée Appartement 1 ± 33,5 m² Cuisine : 12,5 m² Couloir : 3 m² Salle de bains : 3 m² Chambre : 15 m² Appartement 2 ± 60,5 m² + terrasse ± 3,5 m² Séjour : 30 m² Salle de bains : 6,5 m² Chambre 1 : 10 m² Chambre 2 : 14 m² Terrasse : 3,5 m² 1er étage Appartement 3 ± 96,5 m² Cuisine : 11,5 m² Couloir : 10 m² Chambre 1 : 21,5 m² Séjour : 22,5 m² Chambre 2 : 14 m² Chambre 3 : 13 m² Salle de bains : 4 m² 2e étage Appartement 4 ± 96,5 m² Cuisine : 11,5 m² Couloir : 10 m² Chambre 1 : 21,5 m² Séjour : 22,5 m² Chambre 2 : 14 m² Chambre 3 : 13 m² Salle de bains : 4 m² 3e étage Appartement 5 ± 96,5 m² Cuisine : 11,5 m² Couloir : 10 m² Chambre 1 : 21,5 m² Séjour : 22,5 m² Chambre 2 : 14 m² Chambre 3 : 13 m² Salle de bains : 4 m² Sous-sol & annexes 5 caves (± 43 m² au total) Buanderie commune et chaufferies (± 54 m²) Grenier (± 98,5 m²) Total bâtiment A : Surface habitable : ± 383,5 m² Surface non habitable : ± 199 m² Total : ± 582,5 m² Bâtiment B Rez-de-chaussée Appartement 6 ± 32 m² Cuisine : 8,5 m² Salle de bains : 4 m² Chambre : 19,5 m² Appartement 7 ± 32,5 m² Cuisine : 9 m² Salle de bains : 5 m² Chambre : 18,5 m² 1er étage Appartement 8 ± 71 m² Séjour : 14,5 m² Cuisine : 15,5 m² Salle de bains : 7 m² Chambre 1 : 18 m² Chambre 2 : 16 m² 2e étage Appartement 9 ± 72,5 m² Entrée : 6 m² Cuisine : 14 m² Séjour : 18,5 m² Salle de bains : 7 m² Chambre 1 : 13,5 m² Chambre 2 : 13,5 m² Sous-sol & annexes 4 caves (± 47,5 m² au total) Chaufferie et local technique (± 17 m²) Total bâtiment B : Surface habitable : ± 208 m² Surface non habitable : ± 64,5 m² Total : ± 272,5 m² Résumé global Surface habitable totale : ± 591,5 m² Surface non habitable : ± 263,5 m² Surface totale : ± 855 m² Terrain : 10a25ca 9 appartements 3 garages Jardin privatif Atouts Excellent rendement locatif potentiel Bâtiments entretenus et structure saine Espaces annexes nombreux (caves, buanderie, grenier, garages) Jardin à l'arrière Situation calme et recherchée à Tétange Proximité immédiate des commerces, écoles, gare et autoroute Projet complémentaire En cas d'intérêt, un projet d'un nouvel immeuble résidentiel est actuellement à l'étude, sous la direction d'un architecte. Ce projet pourra être présenté sur demande à tout investisseur souhaitant envisager une évolution ou extension du site existant. Elena Beiner ### ### Investment property : 2 buildings, 9 apartments, 3 garages and garden ? Tétange (Commune of Kayl) Total built area: ± 855 m² Living area: ± 591.5 m² Plot size: 10a25ca Ideally located in Tétange, commune of Kayl, this investment property composed of two separate buildings represents an excellent rental opportunity in the south of Luxembourg. The complex includes 9 apartments, 3 closed garages, several cellars, technical rooms, a shared laundry area, a large attic, and a private garden at the rear of the property. The buildings are in good structural condition and offer both strong rental yield potential and long-term value appreciation. Building A Ground floor Apartment 1 ± 33.5 m² Kitchen: 12.5 m² Corridor: 3 m² Bathroom: 3 m² Bedroom: 15 m² Apartment 2 ± 60.5 m² + terrace ± 3.5 m² Living room: 30 m² Bathroom: 6.5 m² Bedroom 1: 10 m² Bedroom 2: 14 m² Terrace: 3.5 m² 1st floor Apartment 3 ± 96.5 m² Kitchen: 11.5 m² Corridor: 10 m² Bedroom 1: 21.5 m² Living room: 22.5 m² Bedroom 2: 14 m² Bedroom 3: 13 m² Bathroom: 4 m² 2nd floor Apartment 4 ± 96.5 m² Kitchen: 11.5 m² Corridor: 10 m² Bedroom 1: 21.5 m² Living room: 22.5 m² Bedroom 2: 14 m² Bedroom 3: 13 m² Bathroom: 4 m² 3rd floor Apartment 5 ± 96.5 m² Kitchen: 11.5 m² Corridor: 10 m² Bedroom 1: 21.5 m² Living room: 22.5 m² Bedroom 2: 14 m² Bedroom 3: 13 m² Bathroom: 4 m² Basement & annexes 5 cellars (± 43 m² total) Common laundry & boiler rooms (± 54 m²) Attic (± 98.5 m²) Building A total: Living area: ± 383.5 m² Non-habitable area: ± 199 m² Total: ± 582.5 m² Building B Ground floor Apartment 6 ± 32 m² Kitchen: 8.5 m² Bathroom: 4 m² Bedroom: 19.5 m² Apartment 7 ± 32.5 m² Kitchen: 9 m² Bathroom: 5 m² Bedroom: 18.5 m² 1st floor Apartment 8 ± 71 m² Living room: 14.5 m² Kitchen: 15.5 m² Bathroom: 7 m² Bedroom 1: 18 m² Bedroom 2: 16 m² 2nd floor Apartment 9 ± 72.5 m² Entrance: 6 m² Kitchen: 14 m² Living room: 18.5 m² Bathroom: 7 m² Bedroom 1: 13.5 m² Bedroom 2: 13.5 m² Basement & annexes 4 cellars (± 47.5 m² total) Boiler and technical room (± 17 m²) Building B total: Living area: ± 208 m² Non-habitable area: ± 64.5 m² Total: ± 272.5 m² Global summary Total living area: ± 591.5 m² Total non-habitable area: ± 263.5 m² Total : ± 855 m² Land plot: 10a25ca 9 apartments 3 garages Private garden Key features Excellent rental yield potential Sound and well-maintained structures Multiple annexes (cellars, laundry, attic, garages) Private garden Quiet and residential setting Walking distance to train station, shops, schools, and highway access Development opportunity For interested investors, a new building project is currently under design and supervision by an architect. This project can be presented upon request to potential buyers looking to expand or redevelop the site. Elena Beiner ### ### En savoir plus ?

À vendre – Immeuble de rapport à Mamer CAPITIS Sàrl vous propose à la vente cet immeuble de rapport idéalement situé à Mamer. Composition de l’immeuble : Rez-de-chaussée : un appartement 2 chambres + un studio 1er étage : un appartement 3 chambres 2ᵉ étage : un appartement 2 chambres L’ensemble des logements est actuellement loué, générant un rendement locatif de 6 230 € par mois. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous au ### ou par email à ### En savoir plus ?

Découvrez cet immeuble mixte d'une surface habitable de 368 m², idéalement situé au coeur de Niederkorn. Ce bien, construit en 1974 sur un terrain de 654 m², offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour un projet résidentiel et professionnel. L'immeuble se compose d'une surface totale de 618 m² répartie sur 4 niveaux comme suit: Détails des Espaces : - Sous-sol complet : 173 m² pour le stockage. - Rez-de-chaussée : Bureau spacieux d'environ 170m², idéal pour une activité professionnelle ou un espace de coworking. - 1er étage : Appartement d'environ 120 m² avec 3 chambres, salle de bain avec wc et douche, toilettes invités et cuisine séprée, parfait pour une famille ou pour un investissement locatif. - 2ème étage :Appartement à rafraîchir d'environ 38 m² et grenier non-aménagé de 45 m², offrant un potentiel supplémentaire. L'immeuble dispose également de 8 places de parking et d'un garage. Emplacement : Situé au centre de Niederkorn, cet immeuble bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facile aux transports, commerces et services. Opportunité à ne pas manquer ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ce bien rare saura répondre à toutes vos attentes, que ce soit pour une activité professionnelle ou un projet résidentiel. En savoir plus ?

Maison avec commerce à vendre – Luxembourg-Belair Rare opportunité à Luxembourg-Belair ! MIN IMMO vous propose un immeuble mixte (habitation + commerce) d’une surface totale d’environ 300 m², idéalement situé à seulement 10 minutes à pied du centre-ville. Composition du bien : • Rez-de-chaussée : local commercial ±80 m² • 1er étage : appartement ±76 m² • 2e étage : appartement ±77 m² • Combles aménagés : ±28 m² • Espaces de stockage : ±80 m² Extérieurs : • Cour à l’arrière • Terrasse avant exploitable • Jardin Atouts investisseurs : • Commerce : loyer potentiel 3.500 € • Appartement 1er étage (±75 m²) : loyer potentiel 2.500 € • Duplex 2e étage (±90 m²) : loyer potentiel 3.200 € ➡️ Rentabilité brute estimée : ±5 % Informations pratiques : • Classe énergétique : F, F • Cadastre vertical en cours • Environnement calme et résidentiel, proche de toutes commodités : transports, écoles, lycées, commerces et parcs. Prix de vente : 1.995.000 € Frais d’agence à la charge du vendeur. Disponible immédiatement ! 📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations et pour organiser une visite. MIN IMMO agence immobilière Tél : (+352) 26803878 Gsm: (+352) 691461501 e-mail : ### ### Votre conseillère : Mme MIN ### ### En savoir plus ?

RE/MAX Real Estate Solutions, votre expert immobilier à Eich, et Jonathan PACE ( ### , ### 623) sont fiers de présenter cette opportunité d'investissement exceptionnelle à Luxembourg-Eich. Situé au cœur de Luxembourg-Eich, ce immeuble de rapport sur quatre niveaux offre un excellent mélange d'espaces résidentiels et commerciaux. Avec une emprise au sol d'environ 60m² par étage et une surface habitable totale d'environ 200m², ce bien représente un fort potentiel locatif. À l'intérieur, vous trouverez 7 chambres allant de 10m² à 28m², 2 cuisines, 2 salles de douche, et toilettes séparées, faisant de ce bâtiment un excellent candidat pour une exploitation locative multi-unités. Le rez-de-chaussée est occupé par un restaurant de 55m², comprenant toilettes et espace de stockage, garantissant une activité commerciale dynamique. Actuellement, 3 unités sont louées, tandis que les autres espaces sont vacants, offrant un potentiel locatif total d'environ 5 500€/mois. Le bien nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi aux investisseurs une opportunité unique de moderniser, reconstruire ou réaménager pour maximiser la rentabilité. Points Clés : ? Emplacement central : En face de la clinique d'Eich, à quelques minutes du Centre-Ville, Kirchberg, gare, pharmacie, restaurants, écoles et autres commodités. ? Excellente accessibilité : À seulement 10 minutes de l'aéroport, avec un accès rapide aux transports en commun et aux grands axes routiers. ? Cadre naturel : À proximité immédiate de la forêt voisine, offrant une échappée paisible. ? Double accès : Entrée principale sur rue d'Eich, avec accès secondaire sur rue des Grottes. ? Stationnement spacieux : Un grand carport sur la rue arrière calme assure des places de parking généreuses. ? Chauffage au gaz : Deux systèmes de chauffage distincts, desservant les unités commerciales et résidentielles. ? Confort extérieur : Une petite terrasse/jardin ajoute un espace détente appréciable. ? Caractère architectural : Planchers et structure en bois, apportant charme et authenticité. ? Prêt à être transformé : Le bâtiment nécessite des rénovations significatives, ou peut être entièrement reconstruit selon les besoins modernes. Situé dans une zone HAB-2, ce bien représente une opportunité d'investissement exceptionnelle pour les promoteurs, investisseurs et entrepreneurs souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique. Disponible immédiatement ! Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Ne manquez pas cette occasion rare de transformer le potentiel en profit ! En savoir plus ?

Property Invest City à le plaisir de vous proposer en exclusivité : Situé en plein cœur de Grevenmacher, à deux pas du centre-ville, à proximité des grands axes et à seulement 20 minutes en voiture du Kirchberg, cet immeuble exclusif, entièrement rénové en 2007 et rafraichit en 2024, est érigé sur un terrain ensoleillé de 5 ares 48 ca. Composé de deux superbes appartements orientés plein sud, ce petit immeuble de deux unités offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne, espaces lumineux et flexibilité d’aménagement, tout en bénéficiant d’un emplacement privilégié en bordure de la Moselle. Cet immeuble, construit en 1930, rénové intégralement en 2007 et rafraichit avec soin en 2024, propose une surface habitable totale d’environ +-334 m², répartie entre un appartement de plain-pied au rez-de-chaussée et un duplex spacieux s’étendant sur le premier et le deuxième étage. Les deux unités peuvent être occupées de manière indépendante, offrant une grande polyvalence pour les futurs propriétaires. Chaque appartement dispose d'un jardin privatif, de doubles emplacements de parking (dont un garage intérieur pour le duplex), et bénéficie de finitions haut de gamme, tel que des sols en béton ciré et salle de bains ultra design. Voici sa composition : - Appartement Rez-de-Chaussée (117 m²) L’appartement du rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall traversant de ±15 m² qui dessert l’ensemble des pièces. Il comprend un vaste séjour lumineux de ±22 m² avec une cuisine séparée de ±11 m² (à installer par l’acquéreur), avec accès à une terrasse et un jardin privatif. Une grande chambre de ±30 m² avec dressing intégré et une pièce polyvalente de ±16 m², pouvant servir de deuxième chambre, bureau ou home cinéma, complètent l’espace. Une magnifique salle de douche de ±8 m², avec douche à l’italienne, WC et vasque, est entièrement revêtue de béton ciré. Un espace buanderie dédié de ±10 m² est également inclus. L’appartement dispose d’un sol en béton ciré dans toutes les pièces, ainsi que d’une terrasse, d’un jardin privatif et d’un double emplacement de parking extérieur. - Appartement Duplex (1er et 2ème étage, 217 m²) 1er Étage L’entrée du duplex se fait par un hall spacieux de ±10 m² avec une cage d’escalier menant à l’étage supérieur. Ce hall dessert un séjour chaleureux de ±33 m², doté d’un poêle à bois, adjacent à une cuisine séparée de ±11 m² (à aménager). Deux chambres de ±22 m² chacune, l’une côté jardin, l’autre côté rue. Une salle de bains contemporaine de ±9 m², équipée d’une douche à l’italienne et d’une baignoire, est entièrement revêtue de béton ciré. Le séjour et la cuisine bénéficient d’un sol en béton ciré, tandis que les chambres sont équipées de parquet. 2ème Étage Le second étage s’ouvre sur un très grand séjour de ±50 m², caractérisé par une hauteur sous plafond de 4 m, des poutres apparentes et une cuisine équipée ouverte, créant une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Deux chambres de ±12 m² et ±13 m², ainsi qu’une salle d’eau moderne, complètent cet étage. Il est possible de convertir le séjour en deux chambres supplémentaires selon les besoins. Les finitions combinent béton ciré et parquet. Sous-sol Chaque appartement dispose d’emplacements de parking et d’une cave de ±6 m². Idéalement situé en bordure de la Moselle, cet immeuble offre une vue apaisante et un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : supermarchés (Match, Proxy Delhaize), caves Bernard Massard, salons de coiffure, écoles (primaire de Grevenmacher, Pierre Frieden, lycée Maacher), restaurants, et le centre sportif “Op Flohr”. L’accès à l’autoroute A1 facilite les déplacements, tandis que le paysage viticole environnant confère un charme authentique à cette commune, véritable havre de paix Détails techniques : Année de construction : 1930 Année de rénovation intérieure : 2024 Surface du terrain : 5 ares 48 ca Surface habitable : environ 335 m² Surface totale : environ 406 m² Parking : Emplacements intérieurs et double garage Extérieur : Jardin Cuisine : À installer par le futur acquéreur Système de chauffage : Chaudière à gaz installée en 2017, entretenue annuellement Toiture : En pente Châssis : Double vitrage en bois avec volets roulants et double vitrage en PVC Internet : ADSL Revêtements de sols : Béton ciré, parquet et laminat Revêtements muraux : Peinture et béton ciré Pour organiser une visite, veuillez nous contacter au ### ou par email à ### . En savoir plus ?

Castel Immobilier propose à la location cet immeuble de rapport situé à Esch sur Alzette. L'immeuble est situé proche de toutes les commodités (transports, commerces) et permet un accès rapide aux axes autoroutiers. Il comporte: Au rez-de-chaussée, un local commercial loué 1.800 euros/mois. Au 1er étage: Un appartement de 2 chambres loué 1.100 euros/mois. Au 2ème étage: Un appartement de 2 chambres loué 1.100 euros/mois. Au: 3ème étage: Un appartement de 2 chambres loué 1.100 euros/mois. Rendement brut +/- 4%. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking extérieur à proximité immédiate en option. Prix 1.250.000 euros. En savoir plus ?

Belvaux – Immeuble de rapport à vendre | 260 m² | Idéal pour Airbnb HomePass vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement rénové, situé à Belvaux, à proximité immédiate du quartier dynamique d’Esch-Belval et de l’Université du Luxembourg. Localisation : Emplacement idéal, proche des transports, commerces, restaurants et infrastructures universitaires. Accès rapide aux grands axes et à la ville. Description : Surface habitable : ± 260 m² Surface totale : ± 400 m² Composition : - 4 studios avec salle de douche et kitchenette - 2 appartements 1 chambre avec salle de douche et kitchenette - 1 appartement 3 chambres/pièces avec salle de douche - 1 grenier aménagé avec salle de douche - Annexes : 3 garages, grand espace de stationnement, sous-sol complet Salle de douche et cuisine équipée dans chaque unité Intéressant pour : Investisseurs (location classique ou Airbnb), offrant un rendement locatif estimé à 6%. État général : Pas de travaux à prévoir – l’immeuble a été rénové en 2025, avec : - Façade neuve - Fenêtres triple vitrage - 28 panneaux solaires garantissant une excellente performance énergétique - Nouvelles fenêtres Frais d’agence à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous : Téléphone : ### E-mail : ### En savoir plus ?

À vendre en exclusivité ? Local commercial de 237,36 m² à Remich L'agence Joe ROCK Immobilière vous propose en exclusivité ce spacieux local commercial d'une surface totale de 237,36 m², idéalement situé au rez-de-chaussée dans un quartier dynamique de Remich, à proximité immédiate : -des commerces -de l'esplanade -des transports en commun et de nombreuses autres commodités. Ce bien comprend : -un vaste espace commercial principal offrant de multiples possibilités d'aménagement -5 bureaux indépendants, parfaits pour des activités administratives ou libérales -2 caves d'environ 19,54 m² -salle de conférence commune -kitchenette -2 toilettes Excellente visibilité avec un passage de plus de 10 000 véhicules par jour ? idéal pour attirer une large clientèle ! Le bien est partiellement loué, offrant une opportunité d'investissement avec rendement immédiat. Contactez-nous! Tél: 27 07 54 41 Email: ### En savoir plus ?

Immeuble de Rapport à Mamer ! Opportunité d'Investissement Investissez dans un immeuble de rapport de qualité, idéalement situé dans la très prisée commune de Mamer, reconnue pour sa qualité de vie et son dynamisme. Cette propriété offre une rentabilité attrayante avec 4 appartements loués de longue date, garantissant des revenus stables. Description du bien : - Surface totale : Environ 300 m². - Composition des appartements : - 1er appartement : 1 chambre, 35 m². - 2e appartement/duplex : 1 chambre, 1 bureau à l'étage, 71 m². - 3e appartement : 2 chambres, 73 m². - 4e appartement : 2 chambres, 78 m². - État : Bien entretenu, aucun travaux à prévoir. - Équipements : Chaudière récente, double vitrage, confort thermique optimal. Localisation idéale : L'immeuble est situé au cœur de Mamer, une commune réputée pour son cadre de vie exceptionnel. Vous y trouverez : - Commodités locales : École européenne II et Lycée Josy Barthel, ainsi que plusieurs crèches et une école fondamentale. - Proximité des infrastructures : À quelques minutes du centre commercial Belle Étoile et des principaux accès autoroutiers vers la Belgique et Luxembourg-ville. - Environnement recherché : Quartier calme et agréable, prisé des locataires. Rentabilité et opportunité : - Revenus locatifs stables : Les 4 appartements sont loués depuis un certain temps, offrant une sécurité financière aux futurs propriétaires. - Taux de rentabilité attractif : Approximativement 5 %, renforcé par l'état impeccable de l'immeuble et la forte demande locative dans la région. Loué à 6230 € par mois. Cet immeuble est une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine avec un bien stable et sans travaux à prévoir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Elena Beiner ### Investment Property in Mamer ! A Prime Investment Opportunity Invest in a high-quality investment property ideally located in the highly sought-after commune of Mamer, renowned for its excellent quality of life and vibrant community. This property offers an attractive return with 4 long-term rented apartments, ensuring stable income. Property Description: - Total surface area: Approximately 300 m². - Apartment layout: - 1st apartment: 1 bedroom, 35 m². - 2nd apartment/duplex: 1 bedroom, 1 office on the upper floor, 71 m². - 3rd apartment: 2 bedrooms, 73 m². - 4th apartment: 2 bedrooms, 78 m². - Condition: Well-maintained, no renovations required. - Features: Recent boiler, double glazing, and optimal thermal comfort. Ideal Location: The property is located in the heart of Mamer, a commune renowned for its exceptional living environment. Key advantages include: - Local amenities: European School II and Lycée Josy Barthel, as well as several nurseries and a primary school. - Proximity to infrastructure: Just minutes from the Belle Étoile shopping center and main highway access to Belgium and Luxembourg City. - Desirable environment: A quiet and pleasant neighborhood highly sought after by tenants. Profitability and Opportunity: - Stable rental income: The 4 apartments have been rented for some time, offering financial security for future owners. - Attractive yield: Approximately 5%, supported by the impeccable condition of the building and the high rental demand in the area. Rented at 6230EUR per month. This property is a unique opportunity for investors looking to diversify their portfolio with a stable, hassle-free asset. For more information or to schedule a visit, contact: Elena Beiner ### En savoir plus ?

Immeuble de Rapport à Mamer – Opportunité d’Investissement Rare ! 4 Appartements ! Felice CAPRARO Immobilière vous propose à la vente un immeuble de rapport de qualité, situé sur la très prisée route d’Arlon à Mamer. Investissez dans un bien stable et rentable Situé au cœur de la commune de Mamer, reconnue pour sa qualité de vie exceptionnelle, ce bien offre une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche de rendements sécurisés et pérennes. Détails du bien Surface totale : environ 300 m² Composition : Appartement 1 : 1 chambre – 35 m² Appartement 2 (duplex) : 1 chambre + 1 bureau – 71 m² Appartement 3 : 2 chambres – 73 m² Appartement 4 : 2 chambres – 78 m² État général : Très bien entretenu – aucun travaux à prévoir Équipements : Chaudière récente, double vitrage, confort thermique optimal Localisation idéale Situé à Mamer, dans un quartier calme et recherché À proximité de : L’École Européenne II Le Lycée Josy Barthel Plusieurs crèches et une école fondamentale Le centre commercial Belle Étoile Les axes autoroutiers vers Luxembourg-ville et la Belgique Rentabilité et sécurité financières Tous les appartements sont loués de longue date avec possibilités augmenter les loyers. Revenus locatifs mensuels : 6 230 € Taux de rentabilité estimé : ≈ 5 % Demande locative forte dans la région, assurant la pérennité de l’investissement 📞 Intéressé ? Contactez-nous ! Une occasion à ne pas manquer pour diversifier votre patrimoine avec un bien sans travaux et immédiatement rentable. Contact direct : Felice CAPRARO 📞 ### En savoir plus ?

L'agence Chaves vous présente cet immeuble de rapport construit en 1940, mais complètement rénové en 2018, situé à Dillingen. Le bâtiment est divisé sur 3 étages: - Au rez-de-chaussée: local commercial (contrat avec la brasserie de Luxembourg) + belle terrasse à l'extérieur - Au 1er étage: 4 chambres à coucher avec salles de bain; 1 studio complêt; cuisine commune; buanderie commune - Au 2ème étage: Appartement de 2 chambres De plus: grande cave Loyer mensuel de 5.500€ hors charges A propos de Dillingen: situé dans la commune de Beaufort à l’est du Luxembourg, bénéficie d’un emplacement idéal. Niché au cœur de la région du Müllerthal – surnommée la « Petite Suisse luxembourgeoise » – le village offre un cadre naturel paisible, tout en restant bien connecté. Grâce à sa proximité avec la N10, Dillingen permet un accès rapide à Echternach, Vianden, la capitale et l’Allemagne voisine. C’est un lieu idéal pour les amateurs de nature, avec des sentiers de randonnée réputés comme le Mullerthal Trail à portée de main. Dillingen allie ainsi tranquillité rurale et accessibilité, ce qui en fait un endroit attrayant pour vivre ou se ressourcer. En savoir plus ?