Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg (page 6)

Grange à Beaufort avec garage et espace commun - 250 000 € Une opportunité exceptionnelle à Beaufort pour un prix total de seulement 250 000 € ! Caractéristiques principales : Superficie totale : Comprend un garage et un espace commun, avec un potentiel de transformation total. Projet de transformation : Possibilité de convertir la grange en 1 à 2 appartements, offrant un excellent potentiel d'investissement. Avantages de la zone : Située dans un quartier paisible et verdoyant, la propriété bénéficie de la proximité des commodités locales, y compris des magasins, des écoles et des espaces récréatifs. Pour financer un projet de transformation de grange en appartements estimé à 250 000 €, vous pouvez envisager plusieurs options de financement bancaire : Prêt immobilier avec extension de rénovation : Il est possible de financer l'achat de la grange et les travaux de rénovation dans le même prêt immobilier. En fonction du montant total (achat + travaux), la banque peut proposer des conditions avantageuses, notamment un taux d'intérêt compétitif. Dans ce cas, une estimation des coûts de rénovation doit être fournie, souvent avec des devis d'entrepreneurs. Prêt de rénovation complémentaire : Si le prêt immobilier est déjà en place pour une partie de l'acquisition, un prêt de rénovation spécifique de 250 000 € peut compléter le financement. Cette option est parfois accompagnée d'un taux fixe, permettant de rembourser les coûts de rénovation sur une durée plus courte. Prêt à taux zéro (PTZ) ou autres subventions locales : En fonction de la région et des conditions du projet, des aides telles que le PTZ ou des subventions de rénovation locales peuvent être disponibles. Celles-ci varient selon des critères d'énergie, d'isolation ou de statut de résidence principale ou d'investissement locatif. Arrangement de financement hypothécaire ou prêt à intérêts seulement : Pour des projets d'investissement, certaines banques proposent un prêt à intérêts seulement (où seuls les intérêts sont remboursés mensuellement, le principal étant remboursé à la fin du prêt) ou un prêt hypothécaire plus flexible, surtout si vous avez d'autres biens à engager en garantie. Estimation des coûts mensuels : Pour un financement total de 250 000 €, le remboursement mensuel dépendra de la durée et du taux d'intérêt. Par exemple, avec un taux d'intérêt de 3,5 % sur 20 ans, le coût mensuel serait d'environ 1 450 € pour la rénovation. Il est recommandé de consulter un courtier pour évaluer précisément vos options en fonction de votre situation et négocier les meilleures conditions. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à contacter JP Home Sarl sur WhatsApp au ### ou par email à ### . En savoir plus ?

Immeuble de rapport à vendre ? Opportunité rare à Differdange Situé dans une rue prestigieuse de Differdange, cet immeuble de rapport est une occasion exceptionnelle pour les investisseurs. Il se compose actuellement de 3 logements bien entretenus, avec la possibilité de créer un 4ème logement grâce à une surélévation du toit. Caractéristiques de l'immeuble Prix de vente : 990 000 euros Emplacement : Differdange, quartier recherché et dynamique Surface de la parcelle cadastrale : 4,23 ares Surface totale habitable : 245 m² Logements existants : 3 unités résidentielles Extension potentielle : Création d'un 4ème logement en surélevant la toiture Prestations : Emplacement de choix à proximité des commodités, commerces et transports Atouts Rentabilité : Potentiel de rendement locatif accru avec la création d'un nouveau logement Situation : Immeuble situé dans une rue prestigieuse, ajoutant de la valeur et une forte demande locative Projets futurs : Idéal pour investisseurs souhaitant maximiser le potentiel de rentabilité et réaliser un projet de valorisation patrimoniale Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : ### Email : ### Saisissez cette opportunité unique d'acquérir un immeuble de rapport dans l'un des quartiers les plus prisés de Differdange. Toute offre est conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). En savoir plus ?

L'agence LUNA IMMO vous propose à la vente un immeuble de rapport de 9 chambres (avec salle d'eau et WC privatif ) entièrement rénové sur 2 étages situé au centre de la ville d'Hespérange, ainsi qu'à deux pas du quartier dynamique de la Cloche d'Or. L'immeuble se compose comme suit: Au RDC : 3 chambres meublées avec salle de douche privative Au 1 er étage : 4 chambres meublées avec 2 salles de douche commune, un appartement avec une chambre, avec un espace détente salon et salle de bain privative. Au 2 ème étage : 1 chambre meublée avec salle de bain privative. Une cuisine entièrement équipée avec tous les ustensiles et appareils ménagers, un séjour en pièce commune. Une buanderie (lave linge et sèche linge), un local technique, la chaufferie, Une magnififique terrasse ensoleillée et verdoyante. Proche de toutes les commodités qu'offre la ville d'Hespérange dans une atmosphère accueillante et conviale. Les parcs environnants et les multiples installations de loisirs permettent d'innombrables occasions de détente et de découverte. Le réseau de transport bien développé inclut des lignes de bus, location de voiture et vélo facilitant vos déplacements à travers le Luxembourg. On y trouve aussi des commerces, des restaurants, parking communal Le prix de vente est de 2 400 000 € TTC En savoir plus ?

LORENTZWEILER A vendre Immeuble de Rapport 8 chambres 2 salles de bain 2 cuisine équipée N'hésitez pas de me contacter pour plus de renseignements. ### En savoir plus ?

Troisvierges - Idéalement situé à proximité immédiate du CAMPING TROISVIERGES, de tous les transports, des commerces et des parkings publics, Cimm Immobilier Luxembourg vous propose en exclusivité à la vente cet immeuble à usage mixte habitation / commerce d'une surface totale de +/- 400 m², actuellement aménagé en un café loué 1.900€/mois ainsi qu'un appartement DUPLEX de 4 Chambres avec 1 emplacement de parking. Le café se compose : bar / salle de restauration de +/- 80m², salle de jeu, réserve, couloir, wc H et wc F, cuisine, cave. L'appartement DUPLEX se compose au 1er étage : hall d'entrée, salon / salle à manger, cuisine américaine, terrasse, débarras, suite parentale, hall de nuit, chambre, salle de bains, bureau. 2e étage : hall de nuit, 2 chambres, salle de douche. Equipement technique : chauffage central au mazout, châssis PVC double vitrage avec volets électriques. Pour plus de renseignements et/ou visites, veuillez contacter Cimm Immobilier Luxembourg au : (+352)26 95 40 03 En savoir plus ?

Documents et informations téléchargeables sur ### L'agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente cet immeuble de commerce situé dans le C?ur de Wiltz en première ligne de la grand-Rue et à côté de l'hôpital. Le bâtiment a été loué pour plus que 30 ans par une banque et a été toujours bien entretenu. Équipé avec 6 bureaux séparés et un open space, bon potentiel. Voici sa composition : Rez-de-chaussée : Entrée avec porte coulissante en verre, un accueil ouvert dessert les différentes « bureaux » et étages, 3 bureaux séparés et un WC séparé Premier étage : Open space d'une surface de 75m², 3 bureaux séparés, 2 archives, un WC séparé Deuxième étage : Espace cuisine, 2 espaces grenier (aménageable), un WC séparé Au sous-sol : Salle de réunion de 44m², 4 caves séparés, 2 locaux poubelles, espace sanitaire (avec WC), local technique. Possibilité de faire au moins 3 parkings intérieurs. Technique du bâtiment : un système de chauffage central au mazout par radiateur avec 3 réservoirs de 1.500l, climatisation du bâtiment disponible, raccordement de gaz de ville à la cave, des châssis en PVC avec du double vitrage et volets manuels, la couverture de la toiture en ardoises. Immeuble commerciale en zone mixte urbaine! Commune de Wiltz, section WA de Wiltz | Numéro 311/3119, lieu-dit: "Rue Grande-Duchesse Charlotte", place (occupée), bâtiment commerce, contenant 3 ares 24 centiares Le montant de 1.100.000,00-€ est une base de négociation, il s'agit d'un montant n'engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part. Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone ### ou par mail ### JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction ! En savoir plus ?

--- AVIS AUX INVESTISSEURS--- L'agence immobilière Collini Welter Immobilière vous présente une vente en bloc, un commerce avec son dépôt ainsi que 2 appartements au 1er étage se composantant comme suit: Appartement 1 Une surface de 65,59 m2 hall d'entrée, living, cuisine équipée, salle de bain, 1 chambre à coucher. Appartement 2 Une surface de 117,75 m2 + terrasse 44 m2 hall d'entrée, living, cuisine équipée, salle de bain, WC sép., 3 chambres à coucher avec accès terrasse Une surface commerciale au rez-de-chaussée de 175,54 m2 + cave/dépôt de 201,48 m2 (Un total de 377.02m2) Grand aire de stationnement vis-a-vis ! Vous avez un bien à vendre? N'hésitez pas à nous contacter pour une estimation gratuite et professionnelle! Pour plus d'informations ou une visite sur place, veuillez bien nous contacter au bureau N° tél. ### ou par e-mail ### . Toutes nos offres immobilières se trouvent sur notre page ### ou suivez-nous sur notre page Facebook Collini Welter Immobilière. En savoir plus ?

L'agence immobilière Immo Leo vous présente un immeuble à Esch-sur-Alzette comprenant un commerce, deux appartements et un duplex, avec une surface totale de 356 m². Situation idéale, facilement accessible et à proximité de toutes les commodités : boutiques, magasins, boulangeries, banques, centres commerciaux, pharmacies, boucheries, restaurants, stations-service et gare. 1. Local commercial loué 1 700 euros/mois Surface : 103 m² Comprend : • Grande pièce avec comptoir et cuisine équipée • 2 WC séparés • Grande cave pour stockage 2. Appartement loué 1 384 euros/mois – 1er étage : Surface habitable : 103 m² Composition : • Cuisine • Séjour • 2 chambres à coucher • Salle de bains 3. Appartement loué 1 350 euros/mois – 2ème étage : Surface habitable : 88 m² Composition : • Cuisine • Séjour • 2 chambres à coucher • Salle de bains 4. Duplex loué 1 550 euros/mois – 3ème étage : Surface habitable : 155 m² 1er étage : • Hall d'entrée • Cuisine équipée • Salon • Salle de bains • 2 chambres à coucher 2e étage : • 2 chambres à coucher En savoir plus ?

SENNINGEN (NIEDERANVEN) - Immeuble à vendre - 3 Unités avec cadastre vertical HomePass vous propose en exclusivité cet immeuble de 3 unités situé à Senningen dans la commune de Niederanven. Bâti à neuf 2022 cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique alliant calme résidentiel et proximité directe avec Luxembourg-ville. À seulement quelques minutes de l’aéroport de Findel, du plateau de Kirchberg et des principaux axes autoroutiers, Senningen séduit autant les familles que les professionnels en quête d’un cadre de vie paisible et bien connecté. La commune offre également un excellent niveau d’infrastructures (écoles, crèches, commerces, transports en commun, centre sportif) et un environnement verdoyant idéal pour les promenades et la détente. Grâce à sa situation géographique et à la forte demande locative qu’elle attire, cette localisation représente un investissement immobilier sûr, stable et à fort potentiel de valorisation. Description : - Surface totale utile : 319m² - 3 unités cadastrales: 1 un local commercial + 2 appartements) - 10 Chambres / pièces - 4 Quatre cuisines équipées - 6 salles de douche - 4 Terrasse/balcons - Un grand garage fermé - Un carport - Un local technique Intéressant pour un investisseur aussi bien que pour une famille. État général : L’immeuble est dans un excellent état. - Classe énergétique B/C - Façade isolée - Toiture en bon état - Fenêtres en triple vitrage - Bonne isolation thermique et phonique - Plusieurs compteurs - Plusieurs emplacement de stationnement Frais d’agence à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-vous au : Téléphone : ### E-mail : ### En savoir plus ?

Au cœur de Clervaux, directement sur la très prisée Grand-Rue, se trouve cette maison de ville exceptionnelle d'une superficie impressionnante de 503 m². Un bien immobilier qui allie de manière unique histoire, prestance et possibilités d'utilisation variées. Il est difficile de trouver un emplacement plus central pour vivre ou investir à Clervaux. Entouré de restaurants, de commerces, de prestataires de services et d'attractions touristiques, ce bien bénéficie d'une excellente infrastructure et d'une forte fréquentation. Son emplacement prestigieux rend ce bien particulièrement attractif pour : - un cabinet d'avocats ou un cabinet médical - un immeuble de bureaux ou commercial - un hôtel-boutique ou une maison d'hôtes - une combinaison entre habitat et travail - une maison multigénérationnelle - un immeuble de rapport avec plusieurs unités De nombreuses perspectives s'ouvrent ici aux investisseurs, entrepreneurs ou amateurs de biens immobiliers historiques. Charme historique et histoire particulière Ce bâtiment a connu un passé mouvementé : pendant plus de 113 ans, il a abrité une pharmacie et était solidement ancré dans la vie de la ville. La structure spacieuse des pièces permet les concepts les plus divers, des locaux commerciaux représentatifs au rez-de-chaussée aux appartements spacieux aux étages supérieurs. Équipement et état - Toit en ardoise - Diverses rénovations en 1990 et 2000 - 2024 : remplacement partiel des fenêtres - Climatisation dans les anciens locaux de la pharmacie et dans les combles - Bon état général et bien entretenu Un bien immobilier de caractère et d'avenir Que ce soit comme siège social prestigieux, comme investissement immobilier rentable ou comme maison spacieuse en centre-ville, cette maison de ville chargée d'histoire offre une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus prisés de Clervaux. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite ### En savoir plus ?

DESCRIPTION Immeuble mixte Commerce & Habitation à Merl Type de bien : Immeuble mixte (commerce + résidentiel) Surface totale : environ 280 m² Configuration : réparti sur 3 niveaux Rez-de-chaussée Commerce ± 130 m² Local commercial rénové Anciennement exploité en restaurant Actuellement libre d'occupation Très bonne visibilité sur rue Accès direct depuis l'extérieur Prêt à accueillir une nouvelle activité Convient pour : horeca commerce de proximité bureaux cabinet médical ou paramédical profession libérale 1er étage Résidentiel ± 100 m² Appartement spacieux et lumineux Distribution fonctionnelle Utilisation en logement classique Possibilité de transformation en colocation (3 à 4 chambres) Forte demande locative dans le secteur de Merl Combles ± 50 m² aménageables Surface à fort potentiel Aménagement possible en : studio indépendant extension de l'appartement espace bureau espace de stockage Scénarios possibles Commerce loué + logement Commerce + colocation meublée Commerce + deux logements distincts Usage mixte propriétaire-occupant Rendement estimatif Rendement brut estimé entre 4,5 % et 6 % selon le mode d'exploitation Les atouts Emplacement recherché à Merl Immeuble mixte rare Local commercial libre et polyvalent Potentiel d'optimisation des surfaces Revenus locatifs diversifiés Idéal pour investisseur ou indépendant Contact et visites Ilias ### Yacine ### En savoir plus ?

Nous avons le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport, idéalement situé dans le quartier recherché de Luxembourg-Neudorf, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Alliant potentiel locatif et emplacement stratégique, cette propriété offre de beaux volumes sur plusieurs niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle et la distribution rationnelle des espaces, pensée pour allier confort et praticité. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant Salle de bain avec baignoire, lavabo et WC Espace buanderie séparé Accès direct au garage Premier étage : Cuisine spacieuse et fonctionnelle Salle à manger lumineuse, idéale pour des repas conviviaux Deux chambres confortables Accès direct à une terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours Deuxième étage : Deux chambres supplémentaires, chacune bénéficiant de beaux volumes Salle de bain avec douche, lavabo et WC Troisième étage : Deux autres chambres lumineuses Salle d'eau avec douche et lavabo Caractéristiques techniques : Chauffage au gaz Dalles en béton garantissant robustesse et isolation phonique Travaux de rafraîchissement à prévoir, permettant de personnaliser ou d'optimiser le rendement locatif Pourquoi cet immeuble est fait pour vous ? Ce bien rare sur le marché combine situation centrale, surface généreuse et fort potentiel locatif. Idéal pour un investisseur cherchant à générer plusieurs loyers dans un emplacement stratégique, tout en conservant la possibilité d'une occupation partielle. Contactez votre agent pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : ### ou ### . Le site web de l'agence ### est actualisé régulièrement : découvrez-y nos offres en vente et location. L'agence LD Home, depuis 2011, est reconnue pour la qualité de ses services en vente, location et gestion locative. Toute l'équipe met en œuvre son savoir-faire pour satisfaire pleinement ses clients. LD Home - Gardiens de votre patrimoine immobilier. En savoir plus ?

IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC REZ COMMERCIAL – ESCH-SUR-ALZETTE CENTRE VILLE EFFEKT vous propose à la vente un immeuble de rapport idéalement situé en plein centre d’Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et de toutes les commodités. Ce bien représente une excellente opportunité pour investisseurs, offrant des revenus locatifs ainsi qu’un potentiel d’optimisation et de développement. L’immeuble d'une surface totale d'environ 366m2, posé sur une parcelle de 1,96 ares, se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un local commercial avec vitrine, bénéficiant d’une belle visibilité en centre-ville ( toutes affections possibles autorisées) Aux étages : 3 appartements 1 chambre d'environ 55m2 Combles : combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire d’aménagement Annexes : un garage box fermé Parcelle constructible en supplément En complément de l’immeuble, une parcelle attenante est également disponible à la vente (prix sur demande). Cette parcelle est actuellement louée pour des emplacements de stationnement extérieurs et offre un potentiel de développement immobilier intéressant avec une belle surface de construction. Les atouts du bien : situation centrale à Esch-sur-Alzette rez commercial avec vitrine 3 appartements déjà existants revenus locatifs immédiats combles aménageables garage fermé potentiel de développement via la parcelle attenante Disponibilité : immédiate Prix de vente : 2.000.000 € Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. Plus de photos sur notre site : ### Pour plus d’informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous accompagner : Sabrina Di Bernardi 📞 ### ✉️ ### En savoir plus ?

Nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison de ville libre de trois côtés, idéalement située à Bonnevoie, sur un terrain de 2 ares. D'une surface totale de 171 m², cette spacieuse propriété construite en 1930 a bénéficié d'une rénovation complète en 2022, alliant cachet d'époque et prestations modernes. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée accueillant - Une chambre à coucher - Salle d'eau avec douche et lavabo - Double séjour lumineux regroupant le salon et la salle à manger - Cuisine équipée ouverte, moderne et fonctionnelle Entresol : - WC séparé 1er étage : - Trois chambres, dont deux avec salle de douche privative - Une chambre avec accès à un balcon privatif - Entresol avec WC séparé 2ème étage : Trois chambres supplémentaires offrant de beaux volumes 3ème étage : Deux salles de douche, chacune équipée d'une douche et d'un lavabo Sous-sol : - Deux caves - Buanderie commune équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge - Chaufferie avec chaudière à gaz BUDERUS (2014) et boiler neuf Extérieur : - Joli jardin aménagé, idéal pour profiter des beaux jours Informations complémentaires : L'immeuble comprend 7 chambres et est actuellement loué dans sa totalité, offrant ainsi un revenu locatif immédiat. Ce bien constitue une opportunité rare, convenant aussi bien à un investisseur qu'à une famille avec enfants. Atouts : Proximité immédiate du centre-ville Transports en commun à seulement 3 minutes à pied (bus vers Centre-Ville) Quartier calme et résidentiel, tout en restant proche de toutes les commodités Contactez votre agent pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : ### Retrouvez toutes nos offres sur ### site actualisé régulièrement. L'agence LD Home, depuis 2011, est reconnue pour la qualité de ses services en vente, location et gestion locative. Toute l'équipe met en œuvre son savoir-faire pour satisfaire pleinement ses clients. LD Home - Gardiens de votre patrimoine immobilier. En savoir plus ?

Immeuble de rapport à Luxembourg ville idéalement situé à la jonction des quartiers Merl et Hollerich. Cadastre vertical en cours. Egalement possibilité d'une promotion (démolition et reconstruction). La résidence est gérée entièrement par l'agence LD Home depuis 2019, la surface est d'environ 257 m² (hors cage d'escalier) et se compose exclusivement de logements meublés tous actuellement loués, complétés par des caves et plusieurs garages, ce qui en fait un bien particulièrement attractif pour un investisseur à la recherche de rendement et de flexibilité. Configuration globale de l'immeuble : Le bien se compose, au sous-sol du local technique du bâtiment, puis au rez-de-chaussée, de cinq caves, ainsi que trois garages. Les étages supérieurs accueillent un premier duplex spacieux occupant le rez-de-chaussée et le 1er étage, puis deux studios au 2ème étage et pour finir, deux studios mansardés au 3ème étage. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, notamment le système de chauffage au fioul, offrant ainsi une opportunité de valorisation et d'optimisation énergétique. Détail des unités : - Studio mansardé avant 3ème étage, avec cave, d'une surface de 31 m² - Studio mansardé arrière 3ème étage, avec cave, d'une surface de 28 m² - Studio avant 2ème étage, avec cave, d'une surface de 36 m² - Studio arrière 2ème étage, avec cave, d'une surface de 28 m² - Duplex (rez-de-chaussée + 1er étage) avec cave, offrant un vaste espace de vie comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine avec bureau, quatre chambres à coucher, deux salles de bains, un WC séparé, pour une surface intérieure estimée à 128 m², complétée par deux terrasses et un jardin privatif. - Garage gauche : surface de 16,79 m² - Garage central : surface de 13,88 m² - Garage droit avec atelier : surface de 20,92 m² Atouts principaux : Immeuble entièrement composé de logements meublés Multiples scénarios d'exploitation (revente en bloc ou par lots) Présence de caves, garages et extérieur privatif (seulement pour le duplex) Important potentiel de revalorisation après travaux Ce bien constitue une opportunité rare pour investisseurs, recherchant un immeuble à structuration claire, avec potentiel de rendement optimisé et stratégie patrimoniale à moyen et long terme. Contactez l'agence pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : ### - ### . Le site web de l'agence ### est actualisé régulièrement, découvrez-y nos offres en vente et location. L'agence LD Home est, depuis 2011, reconnue pour la qualité de ses services, pour la vente, la location et l'administration de biens immobiliers. Toute l'équipe met en œuvre ses compétences et est engagée quotidiennement pour donner satisfaction à ses clients. L'agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ». Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif ! En savoir plus ?

L’agence Felice Capraro Immobilière et Fabian Cristina ont le plaisir de vous proposer à vendre cette immeuble Situé au cœur de Niederkorn, cet immeuble de 5 niveaux offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs. Ce bien "À RÉNOVER" permet une configuration polyvalente mêlant espace commercial et unités résidentielles. Description du Bien : Sous-sol (52,40 m²) : 3 caves spacieuses, chaufferie et WC. Rez-de-chaussée (51,16 m²) : Surface commerciale (ancien café) avec cuisine. Idéal pour un commerce de proximité ou une transformation. 1er étage (49,69 m²) : Appartement comprenant 2 chambres, un séjour et une salle de bains. 2ème étage (83,37 m²) : Grand appartement avec 3 chambres, cuisine et salle de bains. (Actuellement loué). Combles / Grenier (+/- 80 m²) : Vaste espace aménageable offrant un potentiel pour un duplex ou des chambres supplémentaires (sous réserve d'autorisation). Points Forts & Technique : Chauffage : Chaudière à gaz installée en 2017, conforme et régulièrement entretenue. Potentiel : Fort rendement locatif après rénovation ou projet de revente. Emplacement : Proche des commodités et des transports. Tableau Récapitulatif : Niveau Description Surface (m²) Sous-sol 3 Caves, Chaufferie, WC 52,40 m² RDC Commerce / Café 51,16 m² 1er étage Appartement 2 chambres 49,69 m² 2ème étage Appartement 3 chambres (loué) 83,37 m² Grenier Espace aménageable +/- 80 m² Total ~ 316 m² Note aux investisseurs : Un prix de 690.000 € pour une telle surface au Luxembourg représente une opportunité rare sur le marché actuel. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite : Fabian Cristina – FCIMMO ### ### En savoir plus ?

Maison de rapport libre de quatre côtés, comprenant 8 unités et 4 garages fermés, à vendre dans un quartier aisé et résidentiel de Merl. L’immeuble, équipé d’un ascenseur, est agencé comme suit : Rez-de-chaussée : 2 surfaces commerciales / bureaux 1er au 2ᵉ étage : À chaque niveau : 2 appartements d’environ 64 m² chacun Dernier niveau : Un grand appartement d’environ 130 m², facilement réagençable en deux unités séparées Sous-sol : 2 garages fermés intérieurs Buanderie commune avec accès à la cour arrière et aux 2 garages fermés extérieurs avec emplacements extérieurs Séchoir commun Caves Local technique L’immeuble est en très bon état d’entretien et a été rénové progressivement au gré des changements de locataires. En savoir plus ?

Idéalement situé sur l'une des avenues les plus prestigieuses de Luxembourg-Ville, cet immeuble de caractère bénéficie d'un emplacement stratégique sur l'Avenue de la Liberté, axe emblématique reliant directement le centre-ville à la Gare Centrale. Entièrement rénové en 2014, l'immeuble développe une surface totale d'environ 835 m², aisément modulable, offrant une configuration idéale pour l'implantation d'un siège social, d'un centre de décision ou d'activités tertiaires à forte valeur ajoutée. La répartition des surfaces permet une organisation fonctionnelle et évolutive des espaces : - Rez-de-chaussée - ± 173 m² : surface commerciale ou espace de réception, showroom, accueil clients ou espace événementiel accessible au public - Étages +1, +2, +3 et +5 - ± 445 m² : plateaux de bureaux lumineux et flexibles, adaptés aux équipes dirigeantes, opérationnelles ou à des salles de réunion - Étage +4 - ± 113 m² : surfaces résidentielles pouvant accueillir un logement de fonction ou des espaces annexes. Chaque étage bénéficie d'un accès indépendant par badge, permettant une utilisation totalement autonome des niveaux. Cette configuration offre à l'utilisateur final une double flexibilité : - occupation propre partielle ou totale de l'immeuble, - mise en location de certains étages à des tiers, en toute indépendance et confidentialité. L'immeuble est entièrement libre d'occupation, permettant une prise de possession immédiate et une adaptation sur mesure selon les besoins de l'utilisateur. Implanté au coeur du Plateau Bourbon, il constitue un véritable immeuble signature, associant visibilité institutionnelle, accessibilité optimale et standing architectural, dans un environnement tertiaire et commercial de premier plan. Accessibilité & environnement : - Arrêt de tram à ± 70 m - Arrêt de bus à ± 100 m - Gare Centrale à ± 600 m - Parking public à ± 60 m - Connexion directe entre le centre-ville et la gare - Quartier dynamique à dominante tertiaire, commerces et services à proximité immédiate Informations clés : - Adresse : 25, avenue de la Liberté ? L-1931 Luxembourg - Destination : Siège social / bureaux / usage mixte utilisateur - Surface totale : ± 835 m² - Rénovation : 2014 - Occupation : Libre - Zonage : MIX-U - Structure de transaction : Asset deal - Prix : Nous consulter Un immeuble rare offrant à un utilisateur final une souplesse d'exploitation unique, combinant occupation en propre et potentiel locatif, au sein de l'une des adresses les plus emblématiques de Luxembourg. En savoir plus ?

Situé en plein centre, cet immeuble neuf constitue une opportunité quasiment unique sur le marché : rare par son emplacement et par sa conception haut de gamme. À deux pas des commerces, services et axes majeurs, il combine prestige, rendement et exclusivité absolue, un objet que l’on ne croise que très rarement dans ce segment du marché. Il est aujourd’hui exceptionnel de pouvoir acquérir un immeuble de cette qualité en hyper-centre, d’autant plus qu’il bénéficie d’un cadastre vertical existant, offrant une grande flexibilité patrimoniale et stratégique. Livré en avril 2026, cet immeuble de rapport haut de gamme, à l’architecture élégante et aux prestations contemporaines, a été conçu pour répondre aux standards les plus exigeants du marché locatif premium. Chaque logement bénéficie d’un accès privatif direct par ascenseur, garantissant confort, intimité et exclusivité à ses occupants — un atout extrêmement rare et recherché en centre urbain. Composition de l’immeuble : • Rez-de-chaussée : Surface commerciale de 123 m², bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un emplacement stratégique de premier ordre. • 1er étage : Appartement 1 chambre – 43 m² • 2e étage : Appartement 2 chambres – 73 m² • 3e étage : Appartement 2 chambres – 84 m² • 4e étage & combles : Duplex 2 chambres de 89 m², offrant de beaux volumes, une luminosité remarquable et une qualité de vie premium. L’ensemble du projet a été pensé pour assurer : • une attractivité locative maximale, • une diversification équilibrée des revenus (commercial & résidentiel), • et une valorisation patrimoniale durable, portée par la rareté de son emplacement d’exception. Cet immeuble off-market représente une rare opportunité d’acquérir une valeur sûre et d’exception en hyper-centre. Alliant qualité, prestige et pérennité, il se situe dans l’un des secteurs les plus convoités de la ville, là où des opportunités comparables se rencontrent rarement. Contactez-nous sans délai afin de recevoir le dossier complet et d’étudier cette opportunité exclusive. En savoir plus ?

LUXEMBOURG-BELAIR - Situation idéale dans le très recherché quartier de Belair, à quelques pas du Parc de Merl et proche du centre-ville et de toutes ses facilités. Bel immeuble de colocation rénové en 2017, comprenant 7 chambres meublées, toutes louées. Loyer mensuel total de 9.465 €. Dossier complet & informations sur demande uniquement. Contactez Bricksquare pour plus d'informations : ### ou ### En savoir plus ?