Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg (pagina 6)

Deze investeringseigendom is gelegen aan de Grand-Rue 39 in Wasserbillig, een strategische locatie die zich uitstekend leent voor vastgoedontwikkeling en verhuur. Het pand omvat momenteel zes volledige appartementen en twee extra appartementen die nog kunnen worden gerealiseerd in de zolderruimte, wat de potentie biedt voor verdere uitbreiding of renovatie. Daarnaast beschikt de eigendom over een ruime loods van 300 m² en twee kantoorruimtes van respectievelijk 45 en 65 m², waardoor het een veelzijdig object is voor verschillende doeleinden. Het gebouw heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 430 m² en wordt momenteel niet verhuurd. Het vereist renovatiewerken, wat u de mogelijkheid geeft om het pand naar eigen wensen aan te passen en te optimaliseren. Verwarming gebeurt via gas, zonder vloerverwarming, en er zijn geen zonnecollectoren aanwezig. Het is belangrijk op te merken dat er geen lift, airconditioning of voorzieningen voor mindervaliden beschikbaar zijn, wat bij de planning van het gebruik in overweging genomen kan worden. De locatie in Wasserbillig biedt een gunstige ligging met goede bereikbaarheid en nabijheid tot voorzieningen. De omgeving is niet overstromingsgevoelig en er zijn geen bijzonderheden wat bouwvoorschriften betreft. Dit pand vormt een solide basis voor investeerders die willen profiteren van de ontwikkelingsmogelijkheden in deze regio. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Meer weten?

Dit commerciële en residentiële gebouw bevindt zich in het aantrekkelijke Peppange, nabij Bettembourg. Het pand is in 2019 volledig gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat. Het bestaat uit een gelijkvloers verhuurde commerciële ruimte, momenteel in gebruik als restaurant met een stabiele langetermijnhuur en een loyale klantenkring. Daarnaast beschikt het gebouw over acht goed onderhouden en recentelijk gerenoveerde studio’s op de eerste verdieping, die apart worden verhuurd voor regelmatige inkomsten. De locatie is ideaal voor beleggers, doordat het zich bevindt in een levendige buurt met gemakkelijke toegang tot winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen. Het restaurant profiteert van een gunstige ligging met buitenparkeergelegenheid, wat de aantrekkelijkheid voor klanten versterkt. Het gebouw combineert karakter met praktische functies en is geschikt voor investeerders die op zoek zijn naar een direct rendabel vastgoed met weinig beheer. De totale vraagprijs voor dit pand bedraagt 2.700.000 euro. Het investeringspotentieel wordt versterkt door de bestaande huurcontracten en de goede staat van het vastgoed. Voor geïnteresseerden is een dossier met gedetailleerde huurgegevens beschikbaar. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen via (+352) 691 917 914 of via e-mail. Meer weten?

Deze investeringswoning is gelegen aan de Route de Grundhof 3 in Dillingen, een charmant dorp in de gemeente Beaufort in het oosten van Luxemburg. Het pand dateert uit 1940, maar is in 2018 volledig gerenoveerd, wat zorgt voor een moderne en goed onderhouden staat. De locatie biedt een rustige, natuurlijke omgeving in de regio Müllerthal, bekend als de "Kleine Zwitserland" van Luxemburg, terwijl het ook uitstekende verbindingen heeft dankzij de nabijheid van de N10. Hierdoor zijn steden als Echternach, Vianden, de hoofdstad en Duitsland snel bereikbaar. Het gebouw verdeeld over drie verdiepingen, combineert commerciële en woonfuncties. Op de begane grond bevindt zich een commerciële ruimte met een contract met een Luxemburgse brouwerij en een aangename terrasruimte buiten. De eerste verdieping omvat vier slaapkamers met bijbehorende badkamers, een volledig ingerichte studio, een gedeelde keuken en wasruimte. Op de tweede verdieping is een appartement met twee slaapkamers. Verder beschikt het pand over een grote kelderruimte die extra opslagmogelijkheden biedt. Een balkon maakt de buitenruimte compleet. Het object wordt aangeboden voor €1.599.000,- en wordt momenteel niet verhuurd. Het is een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar een veelzijdig pand met zowel commercieel als residentieel potentieel, gelegen in een rustige omgeving met goede bereikbaarheid en nabijheid van wandelroutes en natuurlijke landschappen. Meer weten?

Deze investeringseigendom bevindt zich in de wijk Bonnevoie, een van de meest gewilde buurten van Luxemburg-Stad. Het pand is oorspronkelijk geregistreerd als vier appartementen, maar is slim omgezet in elf zelfstandige studio's, elk uitgerust met een privébadkamer en toilet. Het biedt een aantrekkelijke mogelijkheid voor beleggers dankzij de directe verhuurmogelijkheden, met elk studio dat momenteel wordt verhuurd voor €1.300 per maand. Het complex beschikt verder over gemeenschappelijke voorzieningen zoals een gedeelde eet- en keukenruimte, een wasruimte, en twee afgesloten garages voor parkeercomfort. Daarnaast is er een grote achtertuin die rust biedt of ruimte voor eventuele uitbreidingsplannen. Drie van de studios hebben bovendien een privébalkon, wat de aantrekkelijkheid voor huurders verhoogt. De locatie in Bonnevoie kenmerkt zich door haar levendige sfeer en snelle groei, met nabijheid van de Luxembourg Central Station en uitstekende openbaar vervoerverbindingen. Op loopafstand bevinden zich winkels, scholen, restaurants en sportfaciliteiten, waardoor het gebied zeer aantrekkelijk is voor jonge professionals en studenten. Dankzij deze ligging en de hoge vraag naar huurwoningen biedt deze investering niet alleen immediate inkomsten, maar ook potentieel voor waardestijging op lange termijn. Meer weten?

Deze vrijstaande woning gelegen in de rustige wijk Bonnevoie te Luxembourg biedt een ruime en praktische indeling voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte. Met een woonoppervlakte van 170 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, beschikt de woning over vijf slaapkamers, een gezellige woonkamer, een eetkamer en een volledig uitgeruste keuken. Daarnaast zijn er drie toiletten en één badkamer aanwezig, wat zorgt voor voldoende comfort voor een gezinsleven. De woning wordt gekenmerkt door zijn functionele indeling en de aanwezigheid van ruime buitenruimtes. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich privétuinen, ideaal voor ontspanning of tuinactiviteiten. Het eigendom beschikt over een garage en een extra parkeerplaats, waardoor parkeergelegenheid gewaarborgd is. Verder biedt de woning een grote kelder, een wasruimte, een verwarmingsruimte en een ruime zolder die potentieel heeft voor verdere aanpassing of uitbreiding. De locatie in Bonnevoie is bijzonder aantrekkelijk door de nabijheid van scholen, openbaar vervoer en diverse winkels, waardoor dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Het perceel van 6,5 aren biedt mogelijkheden tot uitbreiding of nieuwbouw, met een aanvraag mogelijk bij de gemeente. Deze woning is beschikbaar voor directe aankoop en vormt een solide investering voor wie op zoek is naar een huis met veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in Livange, een rustige en gezinsvriendelijke wijk op slechts 12 minuten van Luxembourg-Stad. Het huidige perceel omvat een vrijstaande woning van ongeveer 315 m² woonruimte, met een tuin op het zuidwesten die niet wordt geblokkeerd door andere gebouwen. Het terrein biedt een ideale locatie voor zowel residentieel gebruik als ontwikkelingsprojecten. Het project betreft een goedgekeurd plan voor de bouw van zeven halfopen woningen, waarvan vier met geïntegreerde woonruimte. De vergunning is reeds afgegeven en de aanvraag voor de splitsing is ingediend. De geplande woningen variëren tussen ca. 180 m² en 222 m² bruto vloeroppervlak en worden voorzien van twee parkeerplaatsen per woning. Het totale bouwoppervlak op het perceel van 17 are bedraagt ongeveer 1.377 m². De ligging is strategisch, met snelle verbindingen naar belangrijke voorzieningen en infrastructuur: slechts 2 minuten tot de A3 snelweg, 5 minuten tot het treinstation van Berchem en 12 minuten tot het centrum van Luxemburg. Op slechts 750 meter bevindt zich de Leclerc supermarkt, terwijl het Campus Kannerinsel en het Bettembourg Shopping Park op 2 km afstand liggen. Het gebied beschikt over een goede bereikbaarheid dankzij directe busverbindingen en is geschikt voor investeerders, ontwikkelaars of particulieren die willen investeren in een kwalitatief hoogwaardig woonproject nabij de hoofdstad. Meer weten?

Te koop: een investeringspand in Vichten, gelegen aan de 63 rue Principale, met een vraagprijs van €1.050.000. Dit pand biedt een totale bewoonbare oppervlakte van 305 m² en is momenteel opgedeeld in drie appartementen, waarvan er twee verhuurd zijn. Het terrein beslaat 7,60 are, wat voldoende ruimte biedt voor zowel bewoners als bezoekers. Het gebouw bestaat op de begane grond uit een duplex (Appartement N°1) van 90,95 m² met een hal, twee slaapkamers, een gesloten en volledig ingerichte keuken, een berging, een badkamer en een woonkamer met eetgedeelte. Er is ook een aparte kelder beschikbaar met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast is er Appartement N°2 van 78,50 m² met een slaapkamer en vergelijkbare voorzieningen als de duplex. Op de eerste verdieping bevindt zich Appartement N°3 met een oppervlakte van 88,73 m², inclusief drie slaapkamers, een gesloten keuken en dezelfde faciliteiten als de andere woningen. Bij het pand horen drie carports en acht buitenparkeerplaatsen, wat ruime parkeermogelijkheden biedt voor zowel eigenaars als huurders. Deze eigenschap maakt het bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die geïnteresseerd zijn in vastgoed met directe verhuurmogelijkheden. Voor meer informatie en om een bezichtiging in te plannen, kunt u contact opnemen met ons kantoor via 26361112. Beschikbaarheid is in overleg te bepalen. Meer weten?

Dit unieke investeringspand in Perlé biedt een diverse samenstelling van drie secties. De eerste sectie, nieuw gebouwd in 2024, beslaat ongeveer 116 m² met een woonoppervlakte van circa 101 m². Deze moderne ruimte omvat een ruime woonkamer en keuken van ongeveer 50 m², voorzien van een volledig uitgeruste keuken. Verder zijn er twee slaapkamers van elk circa 15 m², waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een privébadkamer. Een extra douchekamer completeert deze sectie. Een halfverdieping herbergt een handige wasruimte en een charmante gewelfde wijnkelder van ongeveer 11 m². De tweede sectie bestaat uit een oudere, beschermde structuur met een woonoppervlakte van circa 177 m² en totaal 204 m². Hoewel deze ruimte lichte renovaties nodig heeft, biedt ze tal van mogelijkheden. Met twee verdiepingen en een ongebruikte zolder kan dit gedeelte worden omgetoverd tot een extra woonhuis of kantoorgebouw. Deze veelzijdigheid maakt het pand aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar uitbreidingsmogelijkheden. De derde sectie bestaat uit een garage van circa 19 m² met stookruimte op de begane grond en een appartement van circa 49 m² op de eerste verdieping, momenteel verhuurd voor 1100 euro per maand. Het pand beschikt over diverse buitenparkeerplaatsen en een prachtige tuin van ongeveer 400 m². De locatie combineert rust met uitstekende bereikbaarheid, waaronder snelle toegang tot de N4. Dit pand biedt niet alleen directe huurinkomsten, maar ook potentieel voor verdere ontwikkeling en opbrengst. Meer weten?

Dit aantrekkelijke investeringspand in Gilsdorf, Luxemburg, biedt vier hoogwaardige duplexappartementen en bevindt zich in een rustige woonwijk. Het gebouw is in 2009 opgetrokken en is volledig verhuurd, wat direct rendement voor investeerders betekent. De appartementen variëren in grootte van ongeveer 85 m² tot 93 m² en beschikken elk over een eigen tuin of terras, een aparte ingang, en opslagruimtes. Daarnaast omvat het pand vier individuele garages en vier parkeerplaatsen, wat bijdraagt aan het comfort en de aantrekkelijkheid voor huurders. Elk appartement strekt zich uit over twee verdiepingen en biedt een open indeling met een moderne ingerichte keuken en een ruime woon- en eetkamer. De badkamers zijn volledig uitgerust met granieten afwerkingen, en er is een extra gastentoilet aanwezig. Grote raampartijen met driedubbel glas zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl elektrische rolluiken en een centraal verwarmingssysteem extra comfort bieden. Een gecontroleerd ventilatiesysteem en een waterverzachter zijn ook voorzien, wat de kwaliteit van de woonervaring verder verhoogt. Gilsdorf staat bekend om zijn aantrekkelijke woonomgeving met goede infrastructuur en een hoge vraag naar huurwoningen. Dit goed onderhouden pand biedt niet alleen direct huurinkomen maar ook een potentieel voor lange termijn waardevermeerdering. Het is daarmee bijzonder geschikt voor investeerders die op zoek zijn naar een solide belegging in vastgoed met gegarandeerde huurinkomsten in Luxemburg. Meer weten?

À Vendre - Rare immeuble de rapport situé au coeur du quartier de la Gare, à Luxembourg INOWAI vous propose un immeuble emblématique situé au 36 Avenue de la Gare, L-1610 Luxembourg d'environ 862m². Points Forts de l'Investissement : Emplacement Exceptionnel : situé au Coeur du Quartier de la Gare, un lieu dynamique à proximité des transports, commerces et centres d'affaires. Façade Historique, Rendements Modernes : Entièrement Rénové en 2016, ce bâtiment du XIXe siècle allie patrimoine et rentabilité. Diversification des Revenus : 206 m² résidentiels (3 appartements) 126 m² de bureaux 317 m² de surfaces commerciales au rez-de-chaussée 213 m² d'espaces de stockage au sous-sol Revenus Locatifs Garantis : Entièrement occupé avec un WALT de 5,62 ans, cet immeuble génère un loyer annuel d'environ 300.000€ Accessibilité Inégalée : Desservi par les transports publics, privés et les mobilités douces. Structure de la Transaction : Share deal (vente de la société détenant l'immeuble) | Pleine Propriété Opportunité Unique : Une chance rare d'acquérir un actif clé en main dans un quartier en pleine expansion. Pour plus d'informations ou Visites : Contactez INOWAI ### -19 | ?? ### Meer weten?

Dit beleggingspand, gelegen aan de Route d'Echternach in Hinkel, biedt een aantrekkelijke mogelijkheid voor investeerders. Het pand bestaat uit vier verdiepingen en omvat een mix van commerciële en residentiële ruimtes. Op de begane grond bevindt zich een commerciële ruimte van ongeveer 160 m², die voorheen dienst deed als restaurant, compleet met een keuken en opslagruimtes. De eerste verdieping herbergt een eenkamerappartement van ongeveer 47 m² en een ruim driekamerappartement van 106 m². Daarnaast is er op deze verdieping een bijkomende ruimte beschikbaar van 76,74 m² die voorheen werd gebruikt als kegelbaan. De tweede verdieping bestaat uit twee eenkamerappartementen van elk circa 69 m² en een kleine functionele kamer. De derde verdieping biedt een tweekamerappartement van ongeveer 95 m². Het pand is verder uitgerust met een kelder van ongeveer 100 m², waarin zich onder andere een pelletketel uit 2015 bevindt en opslagmogelijkheden voor pellets zijn voorzien. Buiten is er een betonnen binnenplaats van ongeveer 220 m², alsmede meerdere overdekte parkeerplaatsen met een gezamenlijke oppervlakte van 67 m². De ligging van dit pand is ideaal voor wie op zoek is naar een rustige omgeving, nabij de prachtige natuur van de regio Mullerthal, ook wel bekend als de kleine Luxemburgse Zwitserland. Dit gebied staat bekend om zijn schitterende wandelpaden en natuurformaties. Bovendien zijn verschillende steden zoals Ettelbruck, Mersch, en Luxemburg-stad gemakkelijk bereikbaar binnen 30 minuten rijden, terwijl snelwegen E29 en A7 op korte afstand liggen. Het pand biedt momenteel verhuuropbrengsten van €3.950 per maand, verdeeld over vier bezette verhuureenheden. Meer weten?

Te koop: een uniek investeringspand in het charmante Manternach, met een vraagprijs van 2.300.000 €. Dit voormalige boerderijcomplex ligt op een perceel van 12 are en 16 centiare en biedt een indrukwekkende totaaloppervlakte van ongeveer 800 m², verdeeld over meerdere niveaus. De huidige indeling bestaat uit een mix van woon- en kantoorruimtes, ideaal voor diverse exploitatiemogelijkheden. In de ruime binnenplaats is er voldoende privéparkeergelegenheid. Het pand is ingericht met een keuken op de begane grond en een badkamer met douche. Er zijn twee ruime kantoren op de begane grond en een grote schuur van meer dan 240 m² met hoge plafonds, die geschikt is voor opslag of ombouw tot lofts, onder voorbehoud van de nodige vergunningen. Verder beschikt het souterrain over meerdere kelderruimtes, opslagruimtes en technische voorzieningen, met in totaal bijna 300 m² aan ruimte. Op de bovenverdieping bevinden zich vier kantoren en een vergaderruimte, evenals een extra verdieping met een betonnen vloer die meer dan 100 m² extra exploiteerbare ruimte biedt. Gelegen in een rustige omgeving en goed bereikbaar, is dit pand slechts 10 minuten verwijderd van Grevenmacher en 25 minuten van Luxemburg-Stad. Dit eigendom biedt een aantrekkelijk huurrendement van circa 8% en kan worden ontwikkeld tot meerdere woon- of kantoorunits, of een combinatie van beide. Neem contact op met Cimm Immobilier Luxembourg voor gedetailleerde plannen of om een bezichtiging te organiseren. Meer weten?

Gelegen in het levendige Soleuvre, biedt dit investeringspand een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar veelzijdigheid en potentieel. Het gebouw bestaat uit drie verdiepingen met elk een ruim appartement. Deze opzet biedt tal van mogelijkheden voor herontwikkeling of verhuur, afhankelijk van uw investeringsplannen. Met een vraagprijs van 1.200.000 € is dit een aantrekkelijke optie in een gewilde regio. De locatie is gunstig gesitueerd in een dynamische buurt met tal van voorzieningen binnen handbereik. Voor families en jonge professionals zijn er lokale scholen en onderwijsinstellingen op korte afstand, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van het pand voor gezinnen. Daarnaast zijn er uitgebreide winkel- en eetgelegenheden in de omgeving, waardoor bewoners volop keuze hebben voor hun dagelijkse behoeften en vrijetijdsbesteding. Soleuvre is goed verbonden met het omliggende gebied door diverse transportmogelijkheden, wat bijdraagt aan de toegankelijkheid. Bovendien zijn er diverse gezondheidszorgfaciliteiten in de nabije omgeving beschikbaar. Ondanks dat het pand niet beschikt over luxe voorzieningen zoals airconditioning of een lift, biedt het door zijn ligging en ruimtelijke indeling een solide basis voor een winstgevende investering. Neem gerust contact op via ### voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Deze investeringswoning, gelegen aan de Rue Pierre Krier 32 in Luxemburg, biedt een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een ruim en veelzijdig pand. De woning is geprijsd op 1 950 000 € en beschikt over vier slaapkamers, perfect voor gezinnen of huurders die ruimte en comfort wensen. De volledig uitgeruste keuken maakt het eenvoudig om aan al uw kookbehoeften te voldoen, terwijl de aanwezigheid van een eetkamer extra leefruimte biedt voor etentjes of familiebijeenkomsten. De woning is praktisch ingedeeld met twee douchecabines en twee toiletten, wat bijdraagt aan het dagelijks gemak. Verwarmd door een efficiënte gasinstallatie, zorgt de woning voor een aangename sfeer in de koudere maanden. Voor de dagelijkse was en opslag is er een handige wasruimte aanwezig. Verder biedt de garage plaats aan één voertuig, wat extra veiligheid en gemak biedt voor parkeermogelijkheden. Buiten vindt u een ruime tuin van 600 m², ideaal voor ontspanning of het organiseren van buitenactiviteiten. De gunstige ligging in Luxemburg maakt dit pand extra aantrekkelijk, met gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen. Mocht u interesse hebben om deze woning te bezichtigen, neem dan gerust contact op via het verstrekte telefoonnummer. Meer weten?

--- Situation Exceptionnelle --- Découvrez ce magnifique immeuble de rapport idéalement situé à Larochette, classé comme monument national. Construit vers 1970, ce bien est implanté sur un terrain de 2 ares 56 centiares et se distingue par son charme historique et son potentiel d'investissement. Sur une sufrace totale de env. 846m2 l'immeuble offre: Rez-de-Chaussée : Espace Commercial de env. 124,5m2 et Aménagements Pratiques Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial spacieux autrefois occupé par l'agence BCEE, idéal pour divers types d'activités professionnelles. L'espace se prête parfaitement aux entreprises recherchant un emplacement stratégique à Larochette. Autrefois occupé par la SPUERKEES. Cette prestigieuse affiliation confère au bien une réputation de sérieux et de confiance, renforçant son attrait pour divers types d'activités professionnelles. On y trouve une entrée accueillante, un espace guichet, deux bureaux, deux coffres-forts sécurisés, et des sanitaires complets. L'arrière du rez-de-chaussée abrite un couloir avec une cage d'escalier desservant les autres étages, deux caves dédiées aux appartements, un garage privatif pour une voiture, et une chaufferie avec réservoir de mazout. Premier Étage : Appartement Confortable de env. 142m2 avec grande Terrasse de env. 59m2 Le premier étage propose un appartement spacieux comprenant un hall d'entrée, un séjour lumineux, une cuisine équipée fermée avec accès direct à une grande terrasse, trois chambres confortables, une salle de douche avec installations pour machine à laver, et un WC séparé. Un hall de nuit avec placard complète ce niveau, offrant une solution de rangement pratique. Deuxième Étage : Appartement Moderne Rénové de env. 142m2 avec balcon de 4,2m2 Entièrement rénové en 2012/2013, l'appartement du deuxième étage est similaire en disposition à celui du premier étage, avec des finitions modernes. Il offre un hall d'entrée, un séjour, une cuisine équipée fermée avec accès à une petite terrasse, trois chambres, une salle de douche équipée, et un WC séparé. Un placard intégré optimise l'espace de rangement. Troisième Étage : Potentiel d'Aménagement Le troisième étage présente un vaste grenier accessible par la cage d'escalier, offrant une opportunité d'aménagement supplémentaire. Caractéristiques Additionnelles - Garage fermé pour une voiture - Deux caves pour le rangement - Emplacement central avec accès aisé aux commodités --- Opportunité d'Investissement --- Cet immeuble de rapport est une opportunité rare, alliant un emplacement privilégié, une histoire riche, et un potentiel de développement tant commercial que résidentiel. La réputation de l'ancien occupant, la SPUERKEES, renforce l'attrait de ce bien pour des investisseurs avisés. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien d'exception à Larochette. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Immobilière Biewer & Spautz sàrl ### ### / ### route de Luxembourg L-6130 Junglinster Meer weten?

Dit investeringspand in het hart van Ettelbruck wordt aangeboden voor 2.400.000 €. Gelegen in de Grand Rue, op slechts 50 meter van de parkeerplaats bij de markt, biedt het gebouw een totale oppervlakte van ongeveer 520 m², waarvan 400 m² netto bruikbaar is. Het pand is verdeeld over vier verdiepingen, met een ontvangsthal, wachtruimte, sanitaire voorzieningen en kantoren op de begane grond. De bovenste drie verdiepingen bestaan uit meerdere kantoorruimtes en een vergaderzaal. Het gebouw beschikt over een lift en is voorzien van stadsverwarming en airconditioning, wat bijdraagt aan het comfort voor de gebruikers. Momenteel wordt het pand verhuurd door een bank, wat het een interessante investering kan maken voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een vastgoedobject met een bestaand huurcontract. De vierde verdieping is nog niet afgewerkt en bevindt zich momenteel in de ruwbouwstaat, wat mogelijkheden biedt voor toekomstige ontwikkeling of aanpassing. Onder het gebouw bevindt zich een kelder, wat extra opslagruimte of technische voorzieningen kan aanbieden. Het energieprestatiecertificaat heeft een F-classificatie. Dit pand is ideaal voor investeerders die willen profiteren van de centrale ligging en de al bestaande huurinkomsten. Meer weten?

Dit investeringspand, gelegen aan Route de Longwy 4 in Rodange, biedt een oppervlakte van 1600 m² verdeeld over drie verdiepingen en een kelder. Het gebouw, oorspronkelijk gebouwd in 1958, is ideaal gepositioneerd naast het treinstation, wat een uitstekende bereikbaarheid garandeert. Momenteel functioneert het pand als een coworking- en kantoorverhuur ruimte, wat bijdraagt aan een stabiele en optimale huurinkomst van 32.000 EUR per maand. De huidige bezettingsgraad is 100%, wat de aantrekkelijkheid voor investeerders verhoogt. De verkoop omvat zowel het gebouw als de lopende bedrijvigheid, wat betekent dat u de exploitatie zonder onderbreking kunt overnemen. Er zijn geen renovatiewerken vereist, waardoor dit een probleemloze investering is. De prijs voor het geheel bedraagt 4.950.000 EUR. Een lift is aanwezig in het gebouw, wat de toegankelijkheid vergroot, hoewel er geen specifieke toegang voor mindervaliden is voorzien. Wat betreft energievoorziening maakt het gebouw gebruik van gasverwarming, en er zijn geen zonnecollectoren of vloerverwarming aanwezig. Het energieprestatiecertificaat (EPC) heeft een score van H, wat toekomstige verbeteringen op het gebied van energie-efficiëntie kan ondersteunen. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Philippe Mélard via ### of ### . Meer weten?

Dit investeringspand in Luxemburg-Bonnevoie is een volledig gerenoveerd appartementencomplex, dat in 2022 een grondige opknapbeurt heeft ondergaan. Het gebouw bestaat uit meerdere verdiepingen met op de begane grond een tweekamerappartement dat directe toegang biedt tot een terras. Op de eerste, tweede en derde verdieping bevinden zich gemeubileerde appartementen, elk voorzien van drie slaapkamers, terwijl de vierde verdieping ruimte biedt aan een appartement met twee slaapkamers. Het souterrain beschikt over kelderruimtes en een stookruimte, wat extra opslagmogelijkheden biedt. Dit pand vormt een uitstekende investeringskans met huidige huurinkomsten van 14.413,05 euro per maand, met een potentieel van 16.873 euro per maand. De locatie is ideaal voor wie op zoek is naar nabijheid van voorzieningen en openbaar vervoer. Met een tramhalte op 450 meter, een bushalte op slechts 100 meter, en winkels op loopafstand, waaronder een supermarkt op 300 meter, biedt deze locatie alle comfort van stedelijk wonen. Extra voorzieningen in de nabije omgeving zoals een zwembad maken het plaatje compleet. Het gebouw wordt verwarmd met gas en beschikt over een energieprestatiecertificaat met referentie F. De verkoopprijs bedraagt 4.500.000 euro, exclusief eventuele kosten voor dienstverlening die ten laste van de verkoper zijn. Deze eigendom biedt niet enkel een aantrekkelijk rendementspotentieel, maar ook een strategische ligging die de aantrekkelijkheid voor huurders verhoogt. Meer weten?

Deze uitnodigende investeringsmogelijkheid bevindt zich in de charmante stad Grevenmacher, Luxemburg. Gelegen aan de Rue de Thionville 7, biedt dit pand een mix van een commerciële ruimte en twee appartementen. Met een totale oppervlakte van 200 m² verdeeld over twee verdiepingen, vormt dit gebouw een veelzijdige investering. De aanwezigheid van glasvezel en een telefoonaansluiting garandeert snelle internettoegang, terwijl het gasverwarmingssysteem zorgt voor efficiënte en moderne verwarming. Ondanks dat er geen garage of parkeermogelijkheden op het terrein zijn, wordt het royale binnenruimte optimaal benut. Dit biedt kansen voor op maat gemaakte indelingen die geschikt zijn voor diverse toepassingen. Het pand is vakkundig opgesteld om diverse zakelijke of residentiële behoeften te faciliteren. De centrale ligging in Grevenmacher betekent dat essentiële voorzieningen zoals winkels, scholen en gezondheidsdiensten gemakkelijk bereikbaar zijn. Grevenmacher kenmerkt zich door een gastvrije sfeer met een dorpsgevoel. De nabijheid van groene ruimtes en recreatieve faciliteiten biedt volop mogelijkheden voor ontspanning. Goede transportverbindingen maken verplaatsingen eenvoudig, ideaal voor zowel zakelijk als privégebruik. Met een vraagprijs van €900.000 stelt dit vastgoed een exclusieve kans voor om te investeren in een veelbelovende locatie. Meer weten?

Dit investeringspand is gelegen in het hart van Diekirch, op een gewilde locatie in de voetgangerszone. Het pand bestaat uit een triplex appartement, een duplex appartement en een commerciële ruimte. De commerciële ruimte op de begane grond biedt 50 m² aan potentiële winkelruimte, wat het aantrekkelijk maakt voor ondernemers die willen profiteren van de levendige locatie. Het duplex appartement van 47 m² bevindt zich op de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping vindt u een entreehal en een woonkamer met een volledig uitgeruste keuken van 18,67 m². De tweede verdieping omvat een ruime slaapkamer van 17,95 m² en een moderne doucheruimte met toilet. Het triplex appartement, verspreid over drie verdiepingen en met een totale oppervlakte van 73 m², beschikt over een keuken met toegang tot een terras van 14,05 m², een woonkamer, twee slaapkamers en een extra doucheruimte. Alle units zijn momenteel verhuurd, wat zorgt voor directe huurinkomsten. De commerciële ruimte genereert een huur van €975 per maand inclusief kosten, terwijl het duplex en triplex appartement respectievelijk €800 en €1.250 per maand opbrengen. Het gebouw is voorzien van stedelijke verwarming, dubbele beglazing en beschikt over een intercomsysteem. Dit pand is ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar een rendabele vastgoedmogelijkheid in een dynamische omgeving. Meer weten?