Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg (pagina 5)

INFORMATIONS ET VISITES AU * ### 559** Située à Wilwerwiltz, cette maison de rapport composée de 3 appartements, offre une surface totale habitable de 259,28 m², érigée sur une parcelle généreuse de 28,5 ares. Idéal pour l'exploitation d'un bureau ou d'une profession libérale. Au rez-de-chaussée, un palier avec accès à l'appartement du rez-de-chaussée et des escaliers menant aux étages supérieurs. L'appartement comprend un hall d'entrée de 9,90 m², un séjour de 15,30 m², une chambre de 12,50 m² exposée sud-ouest et une salle de douche de 5,5 m². On y trouve également un espace buanderie de 14,20 m² et un espace chaufferie de 16,80 m². La terrasse est accessible par le séjour. L'appartement du 1er étage: Un palier mène à un hall de 15,70 m², desservant un séjour de 15,70 m², une cuisine de 15,85 m², un bureau de 8,54 m², une salle de douches et trois chambres de 19,33 m², 15,54 m² et 12,37 m². La terrasse du 1er étage est accessible par l'une des chambres. L'appartement du 2ème étage: On y trouve un séjour de 59,90 m², deux chambres de 20,00 m² et 15,30 m² ainsi qu'une salle de douche de 12,60 m². Un grenier non aménagé est accessible par un escalier escamotable. Quelques finitions sont à prévoir dans l'appartement du rez-de-chaussée. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. De plus, un carport de 43,95 m² est disponible, pouvant accueillir 2 à 3 voitures. Le côté jardin, orienté nord-est, est arboré. La maison bénéficie d'un emplacement idéal dans un cadre verdoyant, à proximité des bois, offrant ainsi de belles possibilités de promenades à vélo. Loyers potentiels: Rez-de-chaussée: 1 350€ de loyer mensuel + charges 1er étage: 1 500€ de loyer mensuel + charges 2ème étage: 1 650€ de loyer mensuel + charges Rentabilité : 5,5% Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un bien immobilier offrant à la fois confort et rentabilité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Meer weten?

L'agence Property Invest vous propose en vente : Un immeuble de rapport d'une surface habitable d'environ 191 m² érigé sur un terrain de 3a26ca au sein de la "route de Luxembourg" à Bereldange. Ce bien offre un fort potentiel. **Travaux de rénovation à prévoir** Pour cet immeuble, réparti sur 5 niveaux, une demande d'autorisation est en cours d'obtention pour une configuration avec 7 chambres à coucher. Dans ce projet chaque chambre bénéficierai de son espace douche ainsi que de son espace kitchenette. La répartition de l'espace, sous réserve d'obtention de l'autorisation pourrait s'organiser comme suit : Rez-de-jardin : Un espace cuisine et séjour commun aux occupants de l'immeuble avec accès à la terrasse et au jardin, un WC séparé, un garage pour une voiture ainsi qu'une buanderie. Premier étage : Trois chambres à coucher dont une bénéficiant d'un accès vers un balcon. Deuxième étage : Deux chambres à coucher. Troisième étage : Une première chambre à coucher et une deuxième chambre duplex avec la partie nuit et kitchenette. Combles : Suite de l'appartement duplex avec un espace jeu/bureau et une salle de douche. Divers : Deux emplacements de parking extérieur viennent compléter le bien. Disponibilité : immédiate N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire. Property Invest Team Tel : (00352) 26 33 09 30 Email : ### Web : ### Meer weten?

Mondercange - Idéalement situé dans une cité calme et résidentielle, dans le fond d'une impasse, à proximité directe des commerces, transports et écoles, Cimm Immobilier Luxembourg vous propose en exclusivité à la vente cet ensemble immobilier composé de 2 maisons. Cet ensemble est érigé sur une parcelle de 20,30 ares, dispose de 2 doubles garages, de 4 emplacements extérieurs, de 9 chambres, d'un ascenseur ainsi que d'une terrasse. Chacune des 2 maisons peuvent être achetées séparément. - La maison 1 se compose au rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon, cuisine, véranda, terrasse, 2 chambres, 1 salle de bains. 1er étage : hall de nuit, 2 chambres, salle de douche, 2 greniers. Sous-sol : garage 2 places, buanderie, caves. - La maison 2 se compose au rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon, cuisine, véranda, terrasse, 2 chambres, 1 salle de bains, balcon. 1er étage : hall de nuit, 3 chambres, salle de bains. Sous-sol : garage 2 places, 2 bureaux avec entrée individuelle (anciennement un cabinet médical), caves. Equipement technique : châssis bois double vitrage avec volets électriques, chauffage central au gaz. Pour plus de renseignements et/ou visites, veuillez contacter Cimm Immobilier Luxembourg au : (+352)26 95 40 03 Meer weten?

L'agence immobilière Lux-JB-Immo S.A. vous propose en exclusivité cette belle maison de rapport avec un très grand potentiel. Ce bien est idéalement situé dans un quartier calme de la ville d'Esch-sur-Alzette (Lallange). La maison de rapport se divise en 3 appartements et 5 garages fermés individuels ainsi que de 2 dépôts. Pour plus de renseignements ou une visite sur place selon vos convenances, veuillez nous contacter par tél. au 53 23 24 1 ou par mail sur ### Meer weten?

PRIX ENDESSOUS D'EXPERTISE EXISTANTE A SAISIR POUR INVESTISSEUR Immeuble d’habitation en gros-oeuvres avec 3 appartements (cadastre verticale établis) Libre de 3 côtés, situé dans une rue calme à Wiltz. Ancienne construction estimée à +/− 1930 Rénovation: depuis 2021 Surface total de l’immeuble : 420 m2 Surface terrain : 8a 68 ca L’immeuble se compose de : 3 appartements : - 76 m2 avec cour, - 154 m2 - penthouse de 90 m2 Terrasses, cour, jardin 4 emplacements intérieurs 2 carports 3 caves L’immeuble se trouve actuellement en cours de travaux. (gros œuvre avec permis) La liste des travaux à finaliser et plans existants sur demande Pour plus de renseignement n’hésitez pas à contacter au 621 813 814 Meer weten?

*** Contact direct ### PROJET FINI AVEC – CADASTRE VERTICALE POSSIBLE POUR 3 UNITES *** AUTORISATION + Construction comprise HomePass a le plaisir de vous présenter un projet immobilier exclusif avec autorisation de construire pour modification pour un immeuble de rapport. La division cadastrale prévue pour 3 unités représentant au total une capacité de 12 chambres. Le taux de rentabilité approximatif après modification est de 9%. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au ### ou sur ### Meer weten?

*** Contact direct ### PROJET AVEC AUTORISATION DE BATIR – CADASTRE VERTICALE POSSIBLE POUR 3 UNITES HomePass a le plaisir de vous présenter un projet immobilier exclusif avec autorisation de construire pour modification pour un immeuble de rapport. La division cadastrale prévue pour 3 unités représentant au total une capacité de 12 chambres. Le taux de rentabilité approximatif après modification puvant atteidre jusqu'à 9%. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au ### ou sur ### Meer weten?

PowerPoint Real Estate, vous propose a la vente cette maison d habitation ainsi que sa ferme sur un terrain constructible d'environ 28 ares. Differentes possibiltes s'offrent a vous : - Grande rénovation à entreprendre - Morcelement du terrain en deux pour y construire deux résidences et maisons d habitation. Pour plus d'informations, n'hesitez pas à nous contacter !! Meer weten?

-Idéalement pour investisseurs- prix à négocier Immeuble de rapport avec 9 appartements/studios et maison séparée d'une surface totale de +/− 775 m2 rez-de-chaussée: 2 appartements d'une surface de 155,25 m2 et 65,03 m2: hall d'entrée, living, cuisine équipée, 2 chambres à coucher, salle de bains 3 studios d'une surface de 42,98 m2, 24,09 m2 et 19,90 m2: living-chambre à coucher avec kitchenette équipée, salle de bains 1er étage: Appartement d'une surface de 66,25 m2: hall d'entrée, living, cuisine équipée, 2 chambres à coucher, salle de bains Appartement d'une surface de 57,62 m2: hall d'entrée, living, cuisine équipée, 1 chambre à coucher, salle de bains 2 studios d'une surface de 25,17 m2 et 26,94 m2: living-chambre à coucher, kitchenette équipée, salle de douche Maison avec une surface totale de +/− 290 m2: rez-de-chaussée: garage fermé de 48 m2, cave voûtée 1er étage: hall d'entrée, living-salle à manger, cuisine équipée, débarras; 2e étage: 3 chambres à coucher, 2 salles de bains, grenier -chauffage au mazout -buanderie commune -caves et emplacements extérieurs -actuellement loué -loyer 7000 EUR -rendement 4,25% Contact: Mme Andreia Marques tél: 80 83 23-22 ### ---------- -Ideal für Investoren- Preis zu verhandeln Gebäude mit 9 Apartments/Studios und einem separaten Haus mit einer Gesamtfläche von +/− 775 qm: Erdgeschoss: 2 Wohnungen mit einer Fläche von 155,25 qm und 65,03 qm: Eingangshalle, Wohnzimmer, Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer. 3 Studios mit einer Fläche von 42,98 qm, 24,09 qm und 19,90 m2: Wohn-/Schlafzimmer mit ausgestatteter Küchenzeile, Badezimmer. 1. Stock: Wohnung mit einer Fläche von 66,25 qm: Eingangshalle, Wohnzimmer, Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer. Wohnung mit einer Fläche von 57,62 qm: Eingangshalle, Wohnzimmer, Einbauküche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer. 2 Studios mit einer Fläche von 25,17 qm und 26,94 qm: Wohn-/Schlafzimmer, ausgestattete Küchenzeile, Duschbad. Haus mit einer Gesamtfläche von +/− 290 qm: Erdgeschoss: geschlossene Garage von 48 qm, Gewölbekeller; 1. Stock: Eingangshalle, Wohn- und Esszimmer, Einbauküche, Abstellraum; 2. Stock: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Dachboden. -Ölheizung -gemeinsame Waschküche -Keller und Außenstellplätze -derzeit vermietet -Miete 7000 EUR -Rendite 4,25% Kontakt: Frau Andreia Marques Tel.: 80 83 23-22 ### ---------- -Ideally suited to investors - price to be negotiated Investment property with 9 apartments/studios and separate house with a total surface area of +/− 775 m2: ground floor: 2 flats measuring 155.25 m2 and 65.03 m2: entrance hall, living room, fitted kitchen, 2 bedrooms, bathroom 3 studios measuring 42.98 m2, 24.09 m2 and 19.90 m2: living room-bedroom with fitted kitchenette, bathroom 1st floor: Flat measuring 66.25 m2: entrance hall, living room, fitted kitchen, 2 bedrooms, bathroom Flat measuring 57.62 m2: entrance hall, living room, fitted kitchen, 1 bedroom, bathroom 2 studios measuring 25.17 m2 and 26.94 m2: living room-bedroom, fitted kitchenette, shower room House with a total surface area of +/− 290 m2: ground floor: closed garage of 48 m2, vaulted cellar; 1st floor: entrance hall, living-dining room, fitted kitchen, storage room 2nd floor: 3 bedrooms, 2 bathrooms, attic -oil-fired heating -shared laundry room -cellars and outdoor pitches -currently let -Rent 7000 EUR -4,25% return Contact: Mrs Andreia Marques Tel: 80 83 23-22 ### Meer weten?

HFF Immobilier a le plaisir de vous offrir à la vente cet immeuble idéalement situé au coeur de Wasserbillig en face de la gare. L'immeuble dispose au rez-de-chaussée d'une Pizzeria complètement meublé et équipée avec four à pizza au bois, +-50 couverts à l'intérieur, actuellement loué. Le premier étage offre un appartement de 87m2 avec 3 chambres, salle de douche, WC séparé et beau séjour/cuisine. Cet appartement est également loué. Le dernier étage offre un deuxième appartement de 96m2 avec 3 chambres, salle de bain, et séjour/cuisine avec belle hauteur sous plafond. Cet appartement est également loué. Le bâtiment dispose d'une cave réparti entre les 3 lots. Une terrasse attenante à la Pizzeria offre un potentiel d'agrandissement avec la création de logements ou commerces supplémentaire. Le bâtiment donne un bon rendement locatif ainsi que la possibilité d'agrandissement. Pour plus d'information merci de contacter Pit au ### ou ### ---------- HFF Immobilier freut sich, Ihnen dieses Gebäude in idealer Lage im Herzen von Wasserbillig gegenüber dem Bahnhof zum Verkauf anbieten zu können. Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über eine komplett möblierte und ausgestattete Pizzeria mit holzbefeuertem Pizzaofen, +-50 Sitzplätze im Inneren, derzeit vermietet. Der erste Stock bietet eine 87m2 große Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Duschbad, separatem WC und einem schönen Wohn-/Küchenbereich. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet. Die oberste Etage bietet eine zweite Wohnung von 96m2 mit 3 Schlafzimmern, Badezimmer und Wohnküche mit schöner Deckenhöhe. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet. Das Gebäude verfügt über einen Keller, der auf die drei Lose aufgeteilt ist. Eine an die Pizzeria angrenzende Terrasse bietet ein Erweiterungspotenzial mit der Schaffung von zusätzlichen Wohnungen oder Geschäften. Das Gebäude bietet eine gute Mietrendite sowie die Möglichkeit zur Erweiterung. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Pit unter ### oder ### ---------- HFF Immobilier is pleased to offer for sale this building, ideally located in the heart of Wasserbillig opposite the station. On the ground floor, the building has a fully furnished and equipped pizzeria with a wood-fired pizza oven, with 50 seats inside, which is currently let. The first floor offers an 87m2 flat with 3 bedrooms, shower room, separate WC and a beautiful living room/kitchen. This flat is also rented. The top floor offers a second flat of 96m2 with 3 bedrooms, bathroom and living room/kitchen with high ceilings. This flat is also rented. The building has a cellar divided between the 3 lots. A terrace adjoining the pizzeria offers the potential to extend the building by creating additional accommodation or shops. The building offers a good rental yield and the possibility of extension. For more information, please contact Pit on ### or ### ---------- HFF Immobilier a le plaisir de vous offrir à la vente cet immeuble idéalement situé au coeur de Wasserbillig en face de la gare. L'immeuble dispose au rez-de-chaussée d'une Pizzeria complètement meublé et équipée avec four à pizza au bois, +-50 couverts à l'intérieur, actuellement loué. Le premier étage offre un appartement de 87m2 avec 3 chambres, salle de douche, WC séparé et beau séjour/cuisine. Cet appartement est également loué. Le dernier étage offre un deuxième appartement de 96m2 avec 3 chambres, salle de bain, et séjour/cuisine avec belle hauteur sous plafond. Cet appartement est également loué. Le bâtiment dispose d'une cave réparti entre les 3 lots. Une terrasse attenante à la Pizzeria offre un potentiel d'agrandissement avec la création de logements ou commerces supplémentaire. Le bâtiment donne un bon rendement locatif ainsi que la possibilité d'agrandissement. Pour plus d'information merci de contacter Pit au ### ou ### Meer weten?

À vendre : Superbe projet approuvé pour la construction d'une maison bi-familiale composée de deux duplex. Le premier duplex offre une surface de 93,40 m², tandis que le second s'étend sur 108,55 m². Chacun des duplex comprend 3 chambres à coucher, une terrasse, un balcon, ainsi qu'un garage pouvant accueillir 2 voitures. Ce projet est une occasion idéale pour une vie confortable dans un cadre moderne et bien pensé. Pour plus de renseignements veuillez téléphoner au ### Meer weten?

Une maison d'environ 214 m2, avec jardin, située au calme, au milieu des quartiers de Mulhenbach, Rollingergrund, Limpertsberg et Eich ! La propriété est ainsi disposée : - Au rdc : Garage (20 m2) Entrée (18m2), 2 salles de douche avec WC (10 m2), 1 cuisine (22 m2) équipée de toute la vaisselle et accessoires, inclus réfrigérateur, four, plaques, four micro-ondes, bouilloire, machine à café.., 1 table, Lave-linge et sèche-linge, tables et fers à repasser, aspirateur. Accès au jardin commun, - Au 1er étage : 4 chambres (9 m2, 9 m2, 17 m2, 13m2) et couloir (7 m2), - Au 2ème étage : 4 chambres (9 m2, 9 m2, 17 m2, 13m2) et couloir (8 m2), - Au 3ème et dernier étage : 2 chambres (11 m2, 10 m2) 1 salle de douche avec WC (5 m2) et couloir (8 m2). La maison est actuellement entièrement louée, exploitée actuellement en 10 chambres en co-location. Rentabilité nette de 3,6 %, entièrement gérée par une agence immobilière reconnue et sérieuse. Possibilité également de réaliser 3 appartements. Chaque chambre est équipée comme suit : - 1 lit double - 1 table de chevet avec lampe - 1 bureau avec lampe + 1 chaise - 1 armoire - 1 télévision - 1 chromecast Dans un environnement calme tout proche de la forêt de Bambesch, la résidence est idéalement située à Luxembourg-centre, proche du Bus 21 direct vers Hamilius et Kirchberg (toutes les 20 minutes). Limpertsberg Glacis (Caceis) : 3,5 km - 7 min Gare : 5 km - 11 min Cloche d'Or (Deloitte) : 8,4 km - 15 min Kirchberg (KPMG) : 5 km - 9 min Centre Hamilius : 4,4 km - 9 min Salles de sports et centres commerciaux dans le quartier voisin de Beggen. Tél Patrick : ### Meer weten?

Une maison d'environ 214 m2, avec jardin, située au calme, au milieu des quartiers de Mulhenbach, Rollingergrund, Limpertsberg et Eich ! La propriété est ainsi disposée : - Au rdc : Garage (20 m2) Entrée (18m2), 2 salles de douche avec WC (10 m2), 1 cuisine (22 m2) équipée de toute la vaisselle et accessoires, inclus réfrigérateur, four, plaques, four micro-ondes, bouilloire, machine à café.., 1 table, Lave-linge et sèche-linge, tables et fers à repasser, aspirateur. Accès au jardin commun, - Au 1er étage : 4 chambres (9 m2, 9 m2, 17 m2, 13m2) et couloir (7 m2), - Au 2ème étage : 4 chambres (9 m2, 9 m2, 17 m2, 13m2) et couloir (8 m2), - Au 3ème et dernier étage : 2 chambres (11 m2, 10 m2) 1 salle de douche avec WC (5 m2) et couloir (8 m2). La maison est actuellement entièrement louée, exploitée actuellement en 10 chambres en co-location. Rentabilité nette de 3,6 %, entièrement gérée par une agence immobilière reconnue et sérieuse. Possibilité également de réaliser 3 appartements. Chaque chambre est équipée comme suit : - 1 lit double - 1 table de chevet avec lampe - 1 bureau avec lampe + 1 chaise - 1 armoire - 1 télévision - 1 chromecast Dans un environnement calme tout proche de la forêt de Bambesch, la résidence est idéalement située à Luxembourg-centre, proche du Bus 21 direct vers Hamilius et Kirchberg (toutes les 20 minutes). Limpertsberg Glacis (Caceis) : 3,5 km - 7 min Gare : 5 km - 11 min Cloche d'Or (Deloitte) : 8,4 km - 15 min Kirchberg (KPMG) : 5 km - 9 min Centre Hamilius : 4,4 km - 9 min Salles de sports et centres commerciaux dans le quartier voisin de Beggen. Tél Patrick : ### Meer weten?

Cet appartement est actuellement loué pour 3.495 € / mois (hors charges). Un duplex avec les avantages d'une maison ET une maison avec les avantages d'un appartement. Dans un des plus beaux quartiers de la ville, à proximité du parc Tony Neuman, des écoles, des transports publics, et à quelques minutes du centre ville, avec parking facile à proximité immédiate. Dans une petite résidence de 3 unités, libre de 3 côtés, entièrement rénovée en 2016 (double vitrage, chauffage gaz de ville) très beau duplex au 2ème + 3ème (et dernier) étage, d'environ 110m2, aménagé avec goût, vendu entièrement meublé, et équipé (TV Box, Wifi, électroménager, vaisselle, linge, décorations), disposant de : 3 chambres à coucher avec rangements (12 m2, 10 m2, et 7,2 m2), Cuisine complètement équipée et ouverte sur : Living / salle à manger, Salle de bains avec douche et wc, Wc séparé. Au sous-sol: Caves et buanderie communes, avec lave-linge et sèche linge privatifs. A l'arrière de la résidence: Jardin privatif de + 90m2, au calme à l'arrière de la maison. Cet objet est idéal pour un pied-à-terre habitable immédiatement, pour un investisseur à la recherche d'un rendement locatif (location meublée, co-location, bureaux), ou pour une famille. Cet appartement est actuellement loué pour 3.495 € / mois (hors charges). Meer weten?

Cet appartement est actuellement loué pour 3.495 € / mois (hors charges). Un duplex avec les avantages d'une maison ET une maison avec les avantages d'un appartement. Dans un des plus beaux quartiers de la ville, à proximité du parc Tony Neuman, des écoles, des transports publics, et à quelques minutes du centre ville, avec parking facile à proximité immédiate. Dans une petite résidence de 3 unités, libre de 3 cotés, entièrement rénovée en 2016 (double vitrage, chauffage gaz de ville) très beau duplex au 2ème + 3ème (et dernier) étage, d'environ 110m2, aménagé avec goût, vendu entièrement meublé, et équipé (TV Box, Wifi, électroménager, vaisselle, linge, décorations), disposant de : 3 chambres à coucher avec rangements (12 m2, 10 m2, et 7,2 m2), Cuisine complètement équipée et ouverte sur : Living / salle à manger, Salle de bains avec douche et wc, Wc séparé. Au sous-sol: Caves et buanderie communes, avec lave-linge et sèche linge privatifs. A l'arrière de la résidence: Jardin privatif de +- 90m2, au calme à l'arrière de la maison. Cet objet est idéal pour un pied-à-terre habitable immédiatement, pour un investisseur à la recherche d'un rendement locatif (location meublée, co-location, bureaux), ou pour une famille. Meer weten?

À Vendre : Immeuble de rapport en 5 Appartements dans la Ville de Luxembourg Rentabilité 5% droits d'enregistrement inclus MT REAL ESTATE INVEST sàrl 446A, Route de Longwy L-1940 Luxembourg-Merl Téléphone : ### E-mail : ### Caractéristiques Principales : Emplacement : Luxembourg Merl Composition : 2 Appartements avec 1 Chambre à Coucher, 3 Studios Surface Habitable Totale : Environ 170 mètres carrés Année de Rénovation : 2021 Équipements : Chauffage au Gaz, Fenêtres Double Vitrage Prix de Vente : 1 347 000 euros Surface du Terrain : 3 ares Garage et Place de Parking Inclus Revenus Annuels : 72 000 euros Disponibilité : Actuellement loué Description : Cet immeuble de rapport, idéalement situé à Luxembourg Merl, représente une opportunité d'investissement exceptionnelle. Composé de deux appartements spacieux avec une chambre à coucher chacun et de trois studios bien aménagés, cet immeuble offre un revenu annuel stable de 72 000 euros. Rénové en 2021 avec des équipements modernes tels que le chauffage au gaz et les fenêtres à double vitrage, il offre également un espace de stationnement pratique avec un garage et une place de parking. Cette propriété est un investissement attrayant pour les investisseurs recherchant un rendement solide. Pour Plus d'Informations ou une Visite : Veuillez contacter MT REAL ESTATE INVEST sàrl au ### Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et organiser une visite selon votre convenance. Vous avez un bien à Vendre ou à Louer ? N'hésitez pas à nous contacter si vous avez un bien immobilier à vendre ou à louer. Notre équipe professionnelle se fera un plaisir de vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier. MT REAL ESTATE INVEST sàrl 446A, Route de Longwy L-1940 Luxembourg-Merl Téléphone : ### E-mail : ### EN For Sale: Building of 5 Apartments in Luxembourg City Profitability 5% registration fees included MT REAL ESTATE INVEST sàrl 446A, Route de Longwy L-1940 Luxembourg-Merl Telephone: ### Email: ### Main Features : Location: Luxembourg Merl Composition: 2 Apartments with 1 Bedroom, 3 Studios Total Living Area: Approximately 170 square meters Year of Renovation: 2021 Equipment: Gas heating, Double-glazed windows Sale price: 1,347,000 euros Surface area of ??land: 3 acres Garage and Parking Space Included Annual Income: 72,000 euros Availability: Currently rented Description : This investment property, ideally located in Luxembourg Merl, represents an exceptional investment opportunity. Made up of two spacious apartments with one bedroom each and three well-appointed studios, this building offers a stable annual income of 72,000 euros. Renovated in 2021 with modern amenities such as gas heating and double-glazed windows, it also offers a convenient parking space with a garage and a parking space. This property is an attractive investment for investors looking for a solid return. For More Information or a Visit: Please contact MT REAL ESTATE INVEST sàrl on ### We are at your disposal to answer all your questions and organize a visit according to your convenience. Do you have a property to Sell or Rent? Do not hesitate to contact us if you have a property to sell or rent. Our professional team will be happy to support you in all stages of your real estate project. MT REAL ESTATE INVEST sàrl 446A, Route de Longwy L-1940 Luxembourg-Merl Telephone: ### Email: ### Meer weten?

--- Situation Exceptionnelle --- Découvrez ce magnifique immeuble de rapport idéalement situé à Larochette, classé comme monument national. Construit vers 1970, ce bien est implanté sur un terrain de 2 ares 56 centiares et se distingue par son charme historique et son potentiel d'investissement. Sur une sufrace totale de env. 846m2 l'immeuble offre: Rez-de-Chaussée : Espace Commercial de env. 124,5m2 et Aménagements Pratiques Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial spacieux autrefois occupé par l'agence BCEE, idéal pour divers types d'activités professionnelles. L'espace se prête parfaitement aux entreprises recherchant un emplacement stratégique à Larochette. Autrefois occupé par la SPUERKEES. Cette prestigieuse affiliation confère au bien une réputation de sérieux et de confiance, renforçant son attrait pour divers types d'activités professionnelles. On y trouve une entrée accueillante, un espace guichet, deux bureaux, deux coffres-forts sécurisés, et des sanitaires complets. L'arrière du rez-de-chaussée abrite un couloir avec une cage d'escalier desservant les autres étages, deux caves dédiées aux appartements, un garage privatif pour une voiture, et une chaufferie avec réservoir de mazout. Premier Étage : Appartement Confortable de env. 142m2 avec grande Terrasse de env. 59m2 Le premier étage propose un appartement spacieux comprenant un hall d'entrée, un séjour lumineux, une cuisine équipée fermée avec accès direct à une grande terrasse, trois chambres confortables, une salle de douche avec installations pour machine à laver, et un WC séparé. Un hall de nuit avec placard complète ce niveau, offrant une solution de rangement pratique. Deuxième Étage : Appartement Moderne Rénové de env. 142m2 avec balcon de 4,2m2 Entièrement rénové en 2012/2013, l'appartement du deuxième étage est similaire en disposition à celui du premier étage, avec des finitions modernes. Il offre un hall d'entrée, un séjour, une cuisine équipée fermée avec accès à une petite terrasse, trois chambres, une salle de douche équipée, et un WC séparé. Un placard intégré optimise l'espace de rangement. Troisième Étage : Potentiel d'Aménagement Le troisième étage présente un vaste grenier accessible par la cage d'escalier, offrant une opportunité d'aménagement supplémentaire. Caractéristiques Additionnelles - Garage fermé pour une voiture - Deux caves pour le rangement - Emplacement central avec accès aisé aux commodités --- Opportunité d'Investissement --- Cet immeuble de rapport est une opportunité rare, alliant un emplacement privilégié, une histoire riche, et un potentiel de développement tant commercial que résidentiel. La réputation de l'ancien occupant, la SPUERKEES, renforce l'attrait de ce bien pour des investisseurs avisés. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien d'exception à Larochette. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Immobilière Biewer & Spautz sàrl ### ### / ### route de Luxembourg L-6130 Junglinster ---------- --- Exklusive Lage --- Entdecken Sie dieses prächtige Mehrfamilienhaus, das ideal in Larochette liegt und als nationales Denkmal klassifiziert ist. Erbaut um 1970, befindet sich das Gebäude auf einem Grundstück von 2,56 Ar und besticht durch seinen historischen Charme und sein Investitionspotenzial. Auf einer Gesamtfläche von ca. 846 m² bietet das Gebäude: Erdgeschoss: Gewerbefläche von ca. 124,5 m² und praktische Einrichtungen Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Gewerbefläche, die früher von der BCEE genutzt wurde und ideal für verschiedene Arten von beruflichen Aktivitäten ist. Der Raum eignet sich perfekt für Unternehmen, die einen strategischen Standort in Larochette suchen. Die frühere Nutzung durch die SPUERKEES verleiht dem Objekt eine angesehene Reputation, die Vertrauen schafft und es für unterschiedliche berufliche Tätigkeiten besonders attraktiv macht. Es gibt einen einladenden Eingangsbereich, einen Schalterbereich, zwei Büros, zwei sichere Tresore und vollständige Sanitäranlagen. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich ein Flur mit einem Treppenhaus, das zu den anderen Etagen führt, zwei Kellerräume, die den Wohnungen zugeordnet sind, eine private Garage für ein Auto und ein Heizungsraum mit Öltank. Erster Stock: Komfortable Wohnung von ca. 142 m² mit großer Terrasse von ca. 59 m² Der erste Stock bietet eine geräumige Wohnung mit einem Eingangsbereich, einem hellen Wohnzimmer, einer geschlossenen, ausgestatteten Küche mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse, drei komfortablen Schlafzimmern, einem Duschbad mit Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einem separaten WC. Ein nächtlicher Flur mit Schrank bietet eine praktische Aufbewahrungslösung und rundet diese Etage ab. Zweiter Stock: Moderne, renovierte Wohnung von ca. 142 m² mit einem Balkon von 4,2 m² Die Wohnung im zweiten Stock wurde 2012/2013 vollständig renoviert und ist ähnlich angeordnet wie die Wohnung im ersten Stock, jedoch mit modernen Oberflächen. Sie verfügt über einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine geschlossene, ausgestattete Küche mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, drei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Ein integrierter Schrank optimiert die Stauraummöglichkeiten. Dritter Stock: Potenzial zur Erweiterung Der dritte Stock bietet einen großen Dachboden, der über das Treppenhaus zugänglich ist und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zusätzliche Merkmale - Geschlossene Garage für ein Auto - Zwei Kellerräume zur Aufbewahrung - Zentrale Lage mit einfacher Anbindung an die Annehmlichkeiten --- Investitionsmöglichkeit --- Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, einen privilegierten Standort, eine reiche Geschichte und ein Potenzial für sowohl kommerzielle als auch private Entwicklungen zu vereinen. Die Reputation des früheren Nutzers, der SPUERKEES, erhöht die Attraktivität dieses Objekts für kluge Investoren. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, in ein außergewöhnliches Objekt in Larochette zu investieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Immobilière Biewer & Spautz sàrl ### ### / ### route de Luxembourg L-6130 Junglinster ---------- --- Exceptional Location --- Discover this magnificent investment property ideally located in Larochette, classified as a national monument. Built around 1970, this property is set on a plot of 2.56 ares and stands out for its historical charm and investment potential. With a total area of approximately 846m², the building offers: Ground Floor: Commercial Space of approx. 124.5m² and Practical Amenities The ground floor includes a spacious commercial area formerly occupied by BCEE, ideal for various types of professional activities. The space is perfectly suited for businesses seeking a strategic location in Larochette. Previously occupied by SPUERKEES, this prestigious affiliation lends the property a reputation of reliability and trust, enhancing its appeal for a variety of professional activities. Features include a welcoming entrance, a service counter area, two offices, two secure safes, and complete sanitary facilities. The rear of the ground floor houses a hallway with a staircase leading to the other floors, two cellars dedicated to the apartments, a private garage for one car, and a boiler room with an oil tank. First Floor: Comfortable Apartment of approx. 142m² with Large Terrace of approx. 59m² The first floor offers a spacious apartment comprising an entrance hall, a bright living room, a closed, equipped kitchen with direct access to a large terrace, three comfortable bedrooms, a shower room with connections for a washing machine, and a separate WC. A night hall with a closet provides practical storage solutions, completing this level. Second Floor: Modern Renovated Apartment of approx. 142m² with Balcony of 4.2m² The apartment on the second floor was completely renovated in 2012/2013 and is similarly laid out as the first floor, with modern finishes. It features an entrance hall, a living room, a closed, equipped kitchen with access to a small terrace, three bedrooms, a shower room, and a separate WC. An integrated closet optimizes storage space. Third Floor: Potential for Development The third floor features a large attic accessible via the staircase, offering additional development opportunities. Additional Features - Closed garage for one car - Two cellars for storage - Central location with easy access to amenities --- Investment Opportunity --- This investment property represents a rare opportunity to combine a privileged location, rich history, and potential for both commercial and residential development. The reputation of the former occupant, SPUERKEES, enhances the appeal of this property for discerning investors. Don’t miss this unique opportunity to invest in an exceptional property in Larochette. For more information or to arrange a viewing, please contact us. Immobilière Biewer & Spautz sàrl ### ### / ### route de Luxembourg L-6130 Junglinster Meer weten?

RE/MAX (621 300 716), spécialiste de l\'immobilier à Rambrouch, vous propose cet immeuble de rapport sur 5 niveaux, très bien situé dans la petite commune de Rambrouch, à l\'Ouest du Grand-Duché. Cette maison de 1960 a été construite sur un terrain d\'un total de 4,73 ares et dispose de nombreux atouts pour un investisseur. IDÉAL POUR INVESTISSEURS ! ! ! Elle se compose de : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (+/-5m2) privative aux étages de la maison - Un restaurant (+/-145m2) avec sa salle de restauration, ses sanitaires, sa cuisine. +/-50 couverts. Le restaurant peut être divisé en 2 entités. Au premier étage : - Un hall d\'entrée (+/-7,30m2) - Un hall central (+/-7,50m2) - 4 chambres à coucher (>17m2, >16m2, >14,50m2 et >9,50m2) - Une grande salle de bain complète (+/-17m2) avec WC et baignoire - Un débarras non aménagé (+/-15m2) Au deuxième étage : - Un hall central (+/-7,50m2) - 4 chambres à coucher (>17m2, >17m2, >16m2 et >14,50m2) - Une grande cuisine (+/-17m2) Au troisième étage : - Une grande chambre (+/-25m2) - Un débarras aménagé (+/-13m2) - Une salle de bain (+/-6m2) Au sous-sol : - Un hall - Une grande cave - Une grande chambre (+/-20m2), pour loger éventuellement le personnel du restaurant - Une salle de bain (+/-14m2) Surface habitable (hors restaurant et annexes) : +/-200m2. 5 emplacements de parking extérieurs sur le terrain de l\'immeuble complètent ce bien. Possibilité de se garer facilement dans la rue. Pour le restaurant, pas de licence \"Débit de boissons alcooliques\" à payer et vous êtes libre de tout contrat avec un fournisseur de boissons. Développements potentiels ? EXTENSION - Possibilité de construire une extension à l\'immeuble existant. Plans existants, demande d\'autorisation en cours. Cette extension se composerait de : - Au sous-sol : 1 studio de 40,50m2 - Au rez-de-chaussée : 1 appartement de 1 chambre de 53 m2 avec terrasse - Au premier étage : 1 appartement de 1 chambre de 60m2 avec terrasse - Au niveau des combles : 1 studio de 46,50m2 Chauffage au mazout. Production photovoltaïque sur le toit de l\'immeuble, déjà installée. Toutes les commodités (transports, commerces, écoles, restaurants) de Rambrouch et Redange sont à votre disposition, à quelques minutes. Ce bien se trouve 23 rue Principale, 8805 Rambrouch. Disponibilité rapide à convenir. Les honoraires d\'agence sont à charge du/des vendeur(s). RE/MAX (621 300 716), the real estate specialist in Rambrouch, offers you this 5-storey investment property, ideally located in the small town of Rambrouch, in the west of the Grand Duchy. Built in 1960 on 4.73 ares of land, this property offers many advantages for investors. IDEAL FOR INVESTORS ! ! ! It comprises : First floor: - A private entrance (+/-5m2) to the upper floors of the house. - A restaurant (+/-145m2) with a dining room, sanitary facilities and kitchen. +/-50 place settings. The restaurant can be divided into 2 parts. Second floor: - Entrance hall (+/-7,30m2) - Central hall (+/-7.50m2) - 4 bedrooms (>17m2, >16m2, >14.50m2 and >9.50m2) - Large bathroom (+/-17m2) with toilet and bathtub - Unfinished storage room (+/-15m2) Second floor: - Central hall (+/-7.50m2) - 4 bedrooms (>17m2, >17m2, >16m2 and >14.50m2) - Large kitchen (+/-17m2) Third floor: - One large bedroom (+/-25m2) - A converted storeroom (+/-13m2) - Bathroom (+/-6m2) Basement: - A hall - A large cellar - A large bedroom (+/-20m2), for possible accommodation of restaurant staff - A bathroom (+/-14m2) Living area (excluding restaurant and annexes): +/-200m2. 5 outdoor parking spaces on the building\'s grounds complete this property. Easy street parking. For the restaurant, no \"Débit de boissons alcooliques\" license to pay and you are free of any contract with a drinks supplier. Potential developments - EXTENSION - Possibility of building an extension to the existing building. Plans already in place, planning permission pending. This extension would comprise : - Basement: 1 studio 40.50m2 - First floor: 1 x 53 m2 1-bedroom apartment with terrace - Second floor: 1 x 60m2 1-bedroom apartment with terrace - Attic level: 1 studio 46.50m2 Oil-fired heating. Photovoltaic production already installed on the roof of the building. All amenities (transport, shops, schools, restaurants) in Rambrouch and Redange are just a few minutes away. This property is located at 23 rue Principale, 8805 Rambrouch. Availability to be agreed. Agency fees are payable by the vendor(s). Meer weten?

LUXLIVING vous présente une excellente opportunité : BÂTIMENT COMPLET À RÉNOVER - RÉNOVATION AUTORISÉE POUR 4 UNITÉS > 3 Appartements et 1 Commerce au Rez-de-Chaussée - Plans Autorisés, Cadastre Vertical INCLUS et toute les taxes sont PAYÉES Ce bien est situé en centre-ville, offrant une rentabilité garantie grâce à son emplacement stratégique et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Adresse : Situé au coeur du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, transports, gare et services publics. Composition : Local commercial avec vitrine : 78 m² en plateau au rez-de-chaussée, espace ouvert et modulable. Appartements : Trois appartements de 65m2, 66m2 et 50m2, très lumineux, idéal pour location résidentielle. Contactez-nous dès aujourd'hui ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un immeuble de rapport en plein centre-ville. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence LUXLIVING au ### ou par email à ### . Meer weten?

Immeuble de rapport à vendre à Steinfort Investissement immobilier idéal - Centre - Pas de travaux - Rentabilité locative Caractéristiques : En excellent état, sans travaux à prévoir Situation idéale en plein centre-ville, avec une forte demande locative Composé de 2 locaux commerciaux au rez-de-chaussée et de bureaux au 1er & 2ème étage Batiment soumis à l'ancien réglement sur les batisses donc davanatages de libertés Loyer annuel : 107 400 euros , indexation automatique des loyers. Dossier complet sur demande Meer weten?