Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg (pagina 5)

!!//!! Avis aux investisseurs et constructeurs !!/!! Investissez différemment !!/!! En vente, projet avec autorisations à bâtir pour un complexe immobilier de 18 chambres / salles de douche privatives. En plus de ces espaces privatifs à chacun, cet immeuble disposera d'une cuisine et salle à manger commune, de nombreuses terrasses attenantes aux chambres, d'emplacements de parking privatifs et d'un local à vélos. Les arrêts de bus, la gare et le centre-ville de Dudelange sont à proximité immédiate ! Découvrez une nouvelle façon d'investir dans la pierre avec des projets de coliving. Situées dans la rue de la Libération à Dudelange, les deux maisons existantes sont à démolir (actuellement louées en chambres (11 chambres)). Vous souhaitez plus d'informations sur ce projet ? Contactez-nous. Meer weten?

Idéalement pour investisseurs Immeuble de rapport avec 4 appartements d'une surface habitable de +/- 317 m2 rez-de-chaussée: appartement d'une surface de 72m2: hall d'entrée, living, cuisine équipée, 1 chambre à coucher, salle de bains, une partie de cave 1er étage: appartement d'une surface de 85 m2: hall d'entrée, living, cuisine équipée, 2 chambres à coucher, salle de bains, WC séparé, une partie de la cave 2ième étage: appartement d'une surface de 85 m2: hall d'entrée, living, cuisine équipée, 2 chambres à coucher, salle de bains, WC séparé, une partie de la cave 3ième étage: appartement d'une surface de 75 m2: hall d'entrée, living, cuisine équipée, 2 chambres à coucher, salle de bains, une partie de la cave -chauffage au mazout -CPE F/F -actuellement loué -rendement 2,7% Contact: Mme Marisa Marques tél: 80 83 23-44 ### Meer weten?

INFORMATIONS ET VISITES AU * ### 559** Située à Wilwerwiltz, cette maison de rapport composée de 3 appartements, offre une surface totale habitable de 259,28 m², érigée sur une parcelle généreuse de 28,5 ares. Idéal pour l'exploitation d'un bureau ou d'une profession libérale. Au rez-de-chaussée, un palier avec accès à l'appartement du rez-de-chaussée et des escaliers menant aux étages supérieurs. L'appartement comprend un hall d'entrée de 9,90 m², un séjour de 15,30 m², une chambre de 12,50 m² exposée sud-ouest et une salle de douche de 5,5 m². On y trouve également un espace buanderie de 14,20 m² et un espace chaufferie de 16,80 m². La terrasse est accessible par le séjour. L'appartement du 1er étage: Un palier mène à un hall de 15,70 m², desservant un séjour de 15,70 m², une cuisine de 15,85 m², un bureau de 8,54 m², une salle de douches et trois chambres de 19,33 m², 15,54 m² et 12,37 m². La terrasse du 1er étage est accessible par l'une des chambres. L'appartement du 2ème étage: On y trouve un séjour de 59,90 m², deux chambres de 20,00 m² et 15,30 m² ainsi qu'une salle de douche de 12,60 m². Un grenier non aménagé est accessible par un escalier escamotable. Quelques finitions sont à prévoir dans l'appartement du rez-de-chaussée. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. De plus, un carport de 43,95 m² est disponible, pouvant accueillir 2 à 3 voitures. Le côté jardin, orienté nord-est, est arboré. La maison bénéficie d'un emplacement idéal dans un cadre verdoyant, à proximité des bois, offrant ainsi de belles possibilités de promenades à vélo. Loyers potentiels: Rez-de-chaussée: 1 350€ de loyer mensuel + charges 1er étage: 1 500€ de loyer mensuel + charges 2ème étage: 1 650€ de loyer mensuel + charges Rentabilité : 5,5% Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un bien immobilier offrant à la fois confort et rentabilité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Meer weten?

AIRIMMO vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport, idéalement situé à Weimerskirch, Luxembourg, offrant un cadre de vie agréable. Cet immeuble se compose d’un studio de 34 m² et de deux appartements de deux chambres, pour une surface habitable totale de 160,85 m². Tous les logements sont actuellement loués, générant un revenu annuel de 27 600 €. Construit en 1970, l’immeuble nécessite quelques travaux de rafraîchissement, notamment au niveau du toit, de la porte d’entrée, du chauffage et de l’électricité. Cependant, ces interventions ne sont pas urgentes, le bâtiment étant en excellent état structurel. Les fenêtres ont été remplacées en 2008 et le toit est isolé. Une rénovation complète, avec la possibilité d’ajouter un étage, pourrait considérablement augmenter le rendement de cet investissement. Des plans ainsi que des professionnels sont à votre disposition pour vous accompagner dans ce projet. Les trois baux en cours expirent respectivement en avril et décembre 2025. Description des logements : - **Rez-de-chaussée - Studio de ±35 m²** : comprenant un espace de vie, une salle de bains avec baignoire et WC, ainsi qu'une cuisine séparée donnant accès à un balcon. - **1er étage - Appartement de ±64 m²** : avec un hall d’entrée, un séjour spacieux, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et WC, et une cuisine séparée. Cet appartement dispose de l’accès au côté droit du jardin et au garage de gauche. - **2e étage - Appartement de ±64 m²** : similaire au précédent, avec deux chambres, un séjour, une salle de bains, une cuisine séparée et accès au côté gauche du jardin et au garage de droite. À l’extérieur, un jardin clôturé offre un espace sécurisé pour les enfants. Une buanderie commune est également à disposition, apportant encore plus de confort. **Informations supplémentaires** : - Classe énergétique : H-I - Charges : 200 € + 200 € + 376 € - Chaque appartement a une cave individuelle - Cave commune disponible - Pas d'ascenseur - Absence de cadastre vertical - À seulement 3,5 km du Glacis et de toutes les commodités. Pour plus de photos, contactez-nous! Saisissez cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un immeuble dans un quartier recherché de Luxembourg. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant ! -Annonce non contractuelle- Vous cherchez une évaluation précise adaptée au marché ? Besoin de conseils immobiliers fiables et honnêtes ? AIRIMMO, votre partenaire immobilier depuis 2011. N'hésitez pas à nous contacter. Meer weten?

Immeuble de rapport à Esch-sur-Alzette L'agence IMMO RASTODER est fière de vous présenter cet immeuble de rapport situé au cœur d'Esch-sur-Alzette, une opportunité idéale pour les investisseurs en quête de rendement locatif et de potentiel de valorisation. Caractéristiques principales : ? Surface habitable : Environ 240 m² ? Surface totale : Environ 256 m² ? Terrain : 2,82 ares ? Conception optimisée pour une rentabilité maximale. Description détaillée : Sous-sol : ? Trois caves spacieuses de 12,67 m², 13,03 m² et 18,12 m². Rez-de-chaussée : ? Commerce (actuellement exploité en café) de 53,89 m², idéal pour une activité professionnelle. ? Cuisine individuelle de 11,6 m². ? Sanitaires de 19,58 m², comprenant plusieurs équipements. Premier étage : ? Deux chambres lumineuses. ? Cuisine fonctionnelle. ? Salle de bain de 3,56 m². ? WC séparé. ? Couloir spacieux de 13,54 m². Deuxième étage : ? Deux chambres, dont une avec accès à un balcon offrant une vue agréable. ? Cuisine individuelle de 14,05 m². ? WC séparé. ? Couloir de 11,93 m². Troisième étage : ? Deux grandes chambres de 14 m² chacune. ? Salle de bain confortable de 10,77 m². ? Couloir de 5,15 m². Atouts complémentaires : ? Jardin : Un espace extérieur apprécié pour un usage privé ou collectif. ? Grenier : Potentiel d'aménagement pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins. Un emplacement stratégique : Situé dans un quartier prisé d'Esch-sur-Alzette, cet immeuble bénéficie d'une proximité avec toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun et infrastructures locales. Un projet polyvalent : Ce bien peut accueillir divers projets : ? Exploitation commerciale au rez-de-chaussée. ? Appartements pour location classique ou en colocation. ? Valorisation par travaux d'aménagement du grenier. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Immo Rastoder : ? Téléphone : ### ? Email : ### Meer weten?

Immeuble de rapport à 4 unités avec cadastre vertical partiellement rénonvé Sous-sol : - garage pour une voiture - Caves - Chaudière à gaz 2024 RDC : - Appartement 67m2 avec jardin privatif 1er étage : - Appartement 76m2 2e étage : - Appartement 76m2 3e étage : - Appartement 75m2 Meer weten?

Nouvelle construction à Luxembourg Merl Belair! Résidence nouvelle en état futur de construction avec 4 appartements à 2-3 chambres. - Caves, buanderie, local vélos, etc. au sous-sol - 1 duplex au rdch. avec 3 ch., 2 sdb, WC sép., terrasse et balcon (119 m2) - 1 appartement au 1er étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (66 m2) - 1 appartement au 2e étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (66 m2) - 1 appartement au 3e étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (70 m2) - 7 parkings extérieurs et 2 garages intérieurs. Ascenseur, jardin. Nouvelle résidence située dans la prestigieuse Rue Marie-Adélaïde près du centre-ville de Luxembourg (5 min. à pied du Parc municipal, 10 min. à pied de la Place d'Armes, 2 min. à pied de l'Athénée et du Parc de Merl-Belair). Prix affiché ttc comprend le terrain avec l'immeuble construit. Possibilités d'aménager individuellement encore les plans. Pour tous renseignements: s'adresser à l'agence. Meer weten?

Découvrez cet immeuble d'investissement à vendre à Hautcharage, Luxembourg, proposé par JK Immo. Cet immeuble composé de 3 appt ou actuellement de 5 chambres et 1 studio avec un rendement actuelle de 5100 euros par mois. ce bien représente une opportunité idéale pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement dans une région en pleine croissance. Détails de la propriété: Cet immeuble se distingue par ses 3 étages offrant une flexibilité d'exploitation. Il bénéficie de 4 parkings extérieurs, ce qui est un atout non négligeable dans la région. vous offrant l'opportunité d'y apporter vos Installations à proximité: Hautcharage est un quartier charmant proposant un cadre de vie agréable. Les résidents peuvent profiter des écoles et des établissements éducatifs à proximité, rendant ce quartier idéal pour les familles. Des options variées de commerces et de restaurants sont présentes, permettant de combiner vie pratique et plaisirs culinaires. Les espaces verts et zones de loisirs à proximité font du quartier un lieu propice aux promenades et aux activités de plein air. De plus, les services de santé sont facilement accessibles et bien implantés, assurant une tranquillité d'esprit au quotidien. Le réseau de transport bien desservi facilite la mobilité vers et depuis la ville, renforçant l'attractivité de cet investissement. Ne manquez pas cette opportunité unique! Planifiez une visite dès aujourd'hui en nous contactant via le formulaire de contact ou par téléphone. Meer weten?

Découvrez ce projet immobilier de 5 appartements et 1 maison unifamiliale représentant une surface habitable de ± 923 m² pour une surface totale de ± 1329 m², situé à Schengen sur un terrain de 10a26ca. Les différents logements se composent comme décris ci-après: Appartement 01 (Duplex)? Rez-de-chaussée ? surface habitable ±198 m² : Le hall d'entrée de ±12 m² dessert un séjour salon/salle à manger/cuisine spacieux de 55 m² avec accès à une terrasse de ±20 m², un bureau de ±8 m² ainsi qu'un WC séparé de ± 2 m². Au 1ier étage, le hall de nuit dessert 2 chambres de ±15 et 16 m², une salle de bain de ± 9 m² ainsi qu'une chambre parentale de ± 11 m² avec un dressing de ± 9 m² une salle de bain de ± 11 m² et une loggia de ± 20 m². Un grenier/local technique de ± 44 m² Au sous-sol 3 caves de ± 11, 23 et 41 m²ainsi qu'un garage de ± 61 m² (commun avec l'appartement 04) au rez-de-chaussée complètent l'offre. Appartement 02 ? 1ier étage ? surface habitable ±58 m² : L'entrée de l'appartement dessert un séjour salon/salle à manger/cuisine de 37 m² avec accès à une loggia de ±20 m², une chambre de ±12 m², une salle de douche de ± 6 m² ainsi qu'un WC séparé de ± 2 m². Au sous-sol 1 cave de ± 15 m²ainsi qu'un garage de ± 72 m² (commun avec l'appartement 05) complètent l'offre. Appartement 03 ? 1ier étage ? surface habitable ±59 m² : L'entrée de l'appartement dessert un séjour salon/salle à manger/cuisine de 41 m² avec accès à une loggia de ±12 m², une chambre de ±11 m² et une salle de douche de ± 7 m². Au sous-sol 1 cave de ± 15 m²ainsi qu'un garage privatif de ± 37 m² complètent l'offre. Appartement 04 ? 2ième étage ? surface habitable ± 69 m² : L'entrée de l'appartement dessert un séjour salon/salle à manger/cuisine de 39 m² avec accès à une loggia de ±21 m², une chambre de ± 12 m², une salle de douche de ±11 m² ainsi qu'un WC séparé de ± 2 m². Au sous-sol 1 cave de ± 11 m², un garage privatif de ± 24 m² ainsi qu'un garage de ± 61 m² (commun avec l'appartement 01) au rez-de-chaussée complètent l'offre. Appartement 05 (Duplex)? 2ième étage ? surface habitable ± 99 m² : L'entrée de l'appartement dessert un séjour salon/salle à manger/cuisine de 55 m² avec accès à une loggia de ±13 m² et un WC séparé de ± 2 m². Au grenier sous combles, la cage d'escalier dessert 1 chambre de ±13 m², une salle de bain de ± 6 m² ainsi qu'une chambre parentale de ± 22 m² avec une terrasse de ± 7 m². Au sous-sol 1 cave de ± 4 m²ainsi qu'un garage de ± 72 m² (commun avec l'appartement 02) au rez-de-chaussée complètent l'offre. Maison unifamiliale ? surface habitable ±284 m² : Au rez-de-chaussée le hall d'entrée de ±18 m² dessert un garage de ± 38 m², une cuisine d'été de ± 19 m²avec accès à une terrasse de ± 14 m² et un WC séparé de ± 2 m². Au 1ier étage, la cage d'escalier dessert un séjour salon/salle à manger/cuisine de 90 m² avec accès à une loggia de ±18 m² et un WC séparé de ± 2 m². Au 2ième étage la cage d'escalier dessert 2 chambres, une de ±20 et une de 32 m² avec accès à une loggia de ±18 m² et chacune avec une salle de douche de ± 4 m². Une buanderie de ± 6 m², un local technique de ± 4 m² et un WC séparé de ± 2 m² complètent l'étage. Au grenier sous combles la cage d'escalier dessert une chambre parentale de ± 30 m² avec un dressing de ± 9 m² et une salle de bain de ± 12 m², ainsi qu'un WC séparé de ±2 m² et un grenier de ± 3 m² complètent l'offre. Agent Responsable du bien : Alexandre Apolinario Email : ### Tel. ### Meer weten?

*** En collaboration avec l'agence LD HOME *** Très beau studio à vendre, quartier de Pulvermuehl à Luxembourg ville. Actuellement loué 1.350 € par mois hors charges. Au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue de 6 appartements : - Entrée, - Séjour avec lit escamotable, - Cuisine entièrement équipée, - Salle de bains avec baignoire, WC et Lave-linge - Balcon. Ce studio fait partie d'une belle bâtisse construite en 1920, comprenant 6 lots. Aucun travaux à prévoir. La chaudière à Gaz BUDERUS a été installée en 2017 et le toit a été refait en 2021. Le stationnement est facile dans la rue avec la vignette de la VDL. Surface au sol : 35.08 m² Surface utile : 32.60 m² + Balcon d'environ 3 m² Actuellement loué 1.350 € par mois hors charges. Les charges sont d'environ 90 € par mois et comprennent : l'assurance de l'immeuble, l'entretien des communs (nettoyage, électricité), le chauffage et l'eau avec décomptes annuels des consommations, les poubelles, les frais bancaires et Syndic. L'emplacement de cette résidence est idéal, à proximité du Boulevard de la Pétrusse, offrant un accès facile pour se rendre au centre-ville, dans la vieille ville et les transports pour le Kirchberg, la Gare, et l'aéroport et les autoroutes. Arrêts de bus à 150 mètres. Tél ou Whatsapp : Patrick ### Best regards, Diego. Meer weten?

*** En collaboration avec l'agence LD HOME *** Très beau studio à vendre, quartier de Pulvermuehl à Luxembourg ville. Actuellement loué 1.350 € par mois hors charges. Au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue de 6 appartements : - Entrée, - Séjour avec lit escamotable, - Cuisine entièrement équipée, - Salle de bains avec baignoire, WC et Lave-linge - Balcon. Ce studio fait partie d'une belle bâtisse construite en 1920, comprenant 6 lots. Aucun travaux à prévoir. La chaudière à Gaz BUDERUS a été installée en 2017 et le toit a été refait en 2021. Le stationnement est facile dans la rue avec la vignette de la VDL. Surface au sol : 35.08 m² Surface utile : 32.60 m² + Balcon d'environ 3 m² Actuellement loué 1.350 € par mois hors charges. Les charges sont d'environ 90 € par mois et comprennent : l'assurance de l'immeuble, l'entretien des communs (nettoyage, électricité), le chauffage et l'eau avec décomptes annuels des consommations, les poubelles, les frais bancaires et Syndic. L'emplacement de cette résidence est idéal, à proximité du Boulevard de la Pétrusse, offrant un accès facile pour se rendre au centre-ville, dans la vieille ville et les transports pour le Kirchberg, la Gare, et l'aéroport et les autoroutes. Arrêts de bus à 150 mètres. Tél ou Whatsapp : Patrick ### Meer weten?

Avis aux investisseurs : découvrez une opportunité exceptionnelle à Clervaux avec cet immeuble de rapport parfaitement situé face à la gare. D'une superficie totale de 316 m², ce bâtiment comprend quatre appartements individuels, tous actuellement loués, générant un revenu locatif mensuel de 3.400 €, soit un rendement de 4,80 %. La proximité immédiate des transports publics, des commerces et des services fait de cet immeuble un placement stratégique et durable. Au rez-de-chaussée, un spacieux logement de 130 m² propose un séjour lumineux, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de douche moderne et un espace salle à manger. Le premier étage abrite un appartement confortable de 62 m², avec un séjour ouvert sur une cuisine équipée, une chambre principale et une pièce supplémentaire pouvant être utilisée comme buanderie ou deuxième chambre. Au deuxième étage, un appartement de 61 m² offre un espace optimisé avec un séjour et une cuisine ouverte, deux chambres et une salle de douche fonctionnelle. Enfin, le dernier étage propose un logement bien agencé de près de 63 m², comprenant un séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle de douche. Avec une disponibilité immédiate et une gestion locative déjà optimisée, cet investissement est idéal pour diversifier votre portefeuille. Une visite virtuelle est disponible sur demande pour découvrir ce bien en détail avant une visite physique. Prix de vente : 879.000 €. Saisissez cette opportunité sans attendre ! Meer weten?

-Idéalement pour investisseurs- prix à négocier Immeuble de rapport avec 9 appartements/studios et maison séparée d'une surface totale de +/− 775 m2 rez-de-chaussée: 2 appartements d'une surface de 155,25 m2 et 65,03 m2: hall d'entrée, living, cuisine équipée, 2 chambres à coucher, salle de bains 3 studios d'une surface de 42,98 m2, 24,09 m2 et 19,90 m2: living-chambre à coucher avec kitchenette équipée, salle de bains 1er étage: Appartement d'une surface de 66,25 m2: hall d'entrée, living, cuisine équipée, 2 chambres à coucher, salle de bains Appartement d'une surface de 57,62 m2: hall d'entrée, living, cuisine équipée, 1 chambre à coucher, salle de bains 2 studios d'une surface de 25,17 m2 et 26,94 m2: living-chambre à coucher, kitchenette équipée, salle de douche Maison avec une surface totale de +/− 290 m2: rez-de-chaussée: garage fermé de 48 m2, cave voûtée 1er étage: hall d'entrée, living-salle à manger, cuisine équipée, débarras; 2e étage: 3 chambres à coucher, 2 salles de bains, grenier -chauffage au mazout -buanderie commune -caves et emplacements extérieurs -actuellement loué -loyer 7000 EUR -rendement 4,25% Contact: Mme Andreia Marques tél: 80 83 23-22 ### ---------- -Ideal für Investoren- Preis zu verhandeln Gebäude mit 9 Apartments/Studios und einem separaten Haus mit einer Gesamtfläche von +/− 775 qm: Erdgeschoss: 2 Wohnungen mit einer Fläche von 155,25 qm und 65,03 qm: Eingangshalle, Wohnzimmer, Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer. 3 Studios mit einer Fläche von 42,98 qm, 24,09 qm und 19,90 m2: Wohn-/Schlafzimmer mit ausgestatteter Küchenzeile, Badezimmer. 1. Stock: Wohnung mit einer Fläche von 66,25 qm: Eingangshalle, Wohnzimmer, Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer. Wohnung mit einer Fläche von 57,62 qm: Eingangshalle, Wohnzimmer, Einbauküche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer. 2 Studios mit einer Fläche von 25,17 qm und 26,94 qm: Wohn-/Schlafzimmer, ausgestattete Küchenzeile, Duschbad. Haus mit einer Gesamtfläche von +/− 290 qm: Erdgeschoss: geschlossene Garage von 48 qm, Gewölbekeller; 1. Stock: Eingangshalle, Wohn- und Esszimmer, Einbauküche, Abstellraum; 2. Stock: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Dachboden. -Ölheizung -gemeinsame Waschküche -Keller und Außenstellplätze -derzeit vermietet -Miete 7000 EUR -Rendite 4,25% Kontakt: Frau Andreia Marques Tel.: 80 83 23-22 ### ---------- -Ideally suited to investors - price to be negotiated Investment property with 9 apartments/studios and separate house with a total surface area of +/− 775 m2: ground floor: 2 flats measuring 155.25 m2 and 65.03 m2: entrance hall, living room, fitted kitchen, 2 bedrooms, bathroom 3 studios measuring 42.98 m2, 24.09 m2 and 19.90 m2: living room-bedroom with fitted kitchenette, bathroom 1st floor: Flat measuring 66.25 m2: entrance hall, living room, fitted kitchen, 2 bedrooms, bathroom Flat measuring 57.62 m2: entrance hall, living room, fitted kitchen, 1 bedroom, bathroom 2 studios measuring 25.17 m2 and 26.94 m2: living room-bedroom, fitted kitchenette, shower room House with a total surface area of +/− 290 m2: ground floor: closed garage of 48 m2, vaulted cellar; 1st floor: entrance hall, living-dining room, fitted kitchen, storage room 2nd floor: 3 bedrooms, 2 bathrooms, attic -oil-fired heating -shared laundry room -cellars and outdoor pitches -currently let -Rent 7000 EUR -4,25% return Contact: Mrs Andreia Marques Tel: 80 83 23-22 ### Meer weten?

B-IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport, situé en plein centre de Differdange au 11, rue de la Grève Nationale. L'immeuble nécessite une rénovation complète, mais représente une belle opportunité d'investissement pour un excellent rendement locatif. Avec sa localisation privilégiée et son potentiel, cet immeuble est une opportunité sur le marché immobilier de Differdange. ++ Description du bien ++ Cet immeuble de rapport se compose comme suit : Rez-de-chaussée : -Hall d'entrée séparé permettant l'accès aux étages. -Surface commerciale avec entrée indépendante. -WC séparés Homme / Femme. -Annexe. Premier étage : -Hall. -4 chambres à coucher (entre 10 et 15 m² chacune). -Salle d'eau. -Terrasse de +/− 14 m². Deuxième étage : -Hall. -4 chambres à coucher (entre 10 et 15 m² chacune). -Salle d'eau. Troisième étage : -Hall. -4 chambres à coucher (entre 10 et 15 m² chacune). -Salle d'eau. Sous-sol : -Cave. -Local technique avec arrivée d’eau, gaz et chaudière. ++ CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE ++ -Type d'occupation : Bâtiment à habitation. -Type de construction : Maison en bande, traditionnelle. -Surface totale : Environ 350 m². -Surface du terrain : 1a34ca. -Année de construction : 1930 -Chambres : 12. -Salles d'eau : 3. -Chauffage : Gaz. -Vitrage : Simple. -Garage / Emplacements : Aucun. ++ LOCALISATION ++ Le bien se situe à Differdange, un quartier dynamique et recherché offrant un accès facile aux commerces, services et transports en commun. Cette localisation stratégique en fait un choix idéal pour les locataires. Transports en commun : -Arrêt de bus "Differdange, Opkorn" : à environ 200 mètres (environ 3 minutes à pied), desservi par les lignes de bus 1, 2, 6, 14 et 610. -Gare de Differdange : à environ 800 mètres (environ 10 minutes à pied), offrant des liaisons ferroviaires vers Luxembourg-Ville et d'autres destinations. Commerces et services : -Supermarché Proxy Delhaize : situé à environ 300 mètres (environ 4 minutes à pied) sur la Rue du Chemin de Fer. -Centre commercial Opkorn : à environ 500 mètres (environ 6 minutes à pied), proposant une variété de boutiques, restaurants et services. Établissements scolaires : -École fondamentale Differdange-Centre : à environ 600 mètres (environ 8 minutes à pied) sur la Rue de l'École. -Lycée Mathias Adam : à environ 1,2 kilomètre (environ 15 minutes à pied) sur l'Avenue du Parc des Sports. Espaces verts : -Parc Gerlache : juste en face, offrant un cadre verdoyant pour la détente et les activités de plein air. -Parc de la Chiers : à environ 1 kilomètre (environ 12 minutes à pied), idéal pour les promenades et les loisirs en famille. Infrastructures sportives : -Centre sportif Oberkorn : à environ 1,5 kilomètre (environ 18 minutes à pied) sur la Rue d'Oberkorn, équipé de diverses installations sportives. -Piscine de Differdange : à environ 1,3 kilomètre (environ 16 minutes à pied) sur l'Avenue du Parc des Sports. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail ### , soit par téléphone au numéro ### Nous vous invitions à consulter notre site internet ### . B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité grâce à nos 3 bureaux au Grand-Duché. -- Sous toutes réserves -- Meer weten?

Magnifique résidence à 3 unités, finitions haut de gamme, située à Mersch. Année de construction : 2012 Très bon état : il n'y a pas de travaux à réaliser. Au rez-de-chaussée se situe un local commercial d'une surface privative de 106,64 m2, qui sera vendu dans son état brut. Il a été aménagé par le locataire. Bail existant. Au premier étage se situe un appartement d'une surface privative de 78,76 m2, qui se compose comme suit : un hall d'entrée, une cuisine équipée, un salon et une salle à manger avec accès à un balcon spacieux avec une magnifique vue dégagée sur la verdure, deux chambres à coucher, dont une avec accès au deuxième balcon, une salle de bains et un WC séparé. Il existe un contrat de location. Au deuxième étage se situe un très bel appartement duplex lumineux, d'une surface privative de 120,13 m2, se composant comme suit : au premier niveau : un hall d'entrée, un séjour avec une cuisine équipée ouverte et accès balcon, un vestiaire, un WC séparé et une salle de bains/douche, au deuxième niveau : une chambre à coucher spacieuse avec salle de bains/douche. Au sous-sol se situent une buanderie commune, un local poubelles, 6 caves et une chaufferie. Six places de parking à l'extérieur de la résidence sont compris dans le prix de vente. Classe de performance énergétique : B-B-B - Triple vitrage - Chauffage au gaz - Chauffe-eau raccordé au chauffage - Ventilation centralisée Surfaces caves au total : 55,56 m2 Surfaces parkings au total : 78,24 m2 Pour plus d'informations, veuillez contacter Eva PAQUET par téléphone au ### ou par e-mail à ### . Meer weten?

OPPORTUNITE POUR INVESTISSEURS : En Exclusivité ImmoHouse vous propose ce bel immeuble de rapport idéalement situé à Hesperange. Sur un terrain de 1,86ares et disposant d'une surface de 280m² cette magnifique maison de rapport conviendra autant à une grande famille qu'à un investisseur ou elle offrira un trés bon rendement avec la possibilité de faire 10 chambres, elle se compose de : Au rez de chaussée: - Un hall d'entrée - Un joli salon - Une salle à manger - Une cuisine équipée fermée avec terrasse - Une salle de douche avec wc Au 1er étage: - 5 grandes chambres à coucher - Une salle de bain avec wc et fenêtre Au 2ème étage: - Un grand grenier avec dalles bétons de 100m² pouvant etre aménager avec 2 grandes chambres et une salle de bain. Un objet très intéressant à découvrir.... Meer weten?

Cet immeuble de rapport est composé de trois parties, une partie neuve de 2024 faisant ± 101 m² habitables pour une superficie totale de ± 116 m², une seconde partie composée de ± 177 m² habitables pour une surface totale de ± 204 m² comprenant une ancienne bâtisse classée ainsi qu'un appartement actuellement loué de ± 49 m². La partie neuve se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Le hall d'entrée nous amène dans la partie séjour et cuisine de ± 50 m², la cuisine est complètement équipée et date de juin 2024. Un couloir de ± 11 m² dessert la chambre principale de ± 15 m² avec sa salle de bain privative de ± 6 m². À cela s'ajoute une seconde chambre de ± 15 m² et une salle de douche de ± 4 m². Un escalier nous amène à un demi-étage composé d'un espace buanderie et rangement de ± 4 m² et une magnifique cave voutée de ± 11 m² idéale pour y stocker du vin. La partie plus ancienne de 177 m² habitables est composée d'un corps de bâtisse demandant quelques travaux de rénovation légers, elle peut soit devenir une maison supplémentaire ou des bureaux. Elle dispose de deux étages ainsi qu'un grenier aujourd'hui non aménagé. La troisième partie est composée au rez-de-chaussée d'un garage de ± 19 m² avec espace chaufferie et à l'étage d'un appartement de ± 49 m² actuellement loué 1100 euros par mois. Plusieurs emplacements de parking extérieurs ainsi qu'un superbe jardin viennent compléter cette offre. Détails complémentaires : - Partie neuve de 2024 - Partie plus ancienne classée nécessitant des travaux - Possibilité de faire des bureaux ou une seconde maison dans la partie ancienne - Châssis PVC triple vitrage - Cave à vin voutée - Terrasse de ± 25 m² et spacieux jardin - Rendement locatif direct avec l'appartement loué 1100 euros par mois - Emplacement idéal alliant la tranquillité ainsi qu'un accès simple à toutes les commodités avec un accès à la N4 en moins de 2 minutes. Meer weten?

Découvrez cette charmante maison jumelée à vendre à Remich, Luxembourg, proposée par Direct Immo. Détails de la propriété : Cette belle maison offre un espace de vie confortable de 130 m². Elle dispose de quatre chambres, d'une salle de bain, d'une douche et d'un garage. La cuisine séparée ou la cuisine ouverte offrent une grande flexibilité pour tous vos besoins culinaires. Sous réserve d'approbation par la commune, il est possible de créer un commerce au rez-de-chaussée et des chambres à l'étage pour un très bon rendement locatif. - Profitez d'un jardin de 10 m² et d'une grande terrasse de 15 m² pour vos moments de détente en plein air. - Sous-sol - Buanderie - Classes énergétiques H - Garage Équipements à proximité : Remich est célèbre pour son ambiance accueillante et ses paysages pittoresques le long de la Moselle. Vous trouverez d'excellentes écoles et établissements d'enseignement, une variété de commerces et de restaurants ainsi que des parcs et des espaces de loisirs pour toute la famille. Les services de santé sont facilement accessibles, et il existe de nombreuses options de transport qui vous permettent de rejoindre facilement d'autres villes du pays. Ne manquez pas cette opportunité ! Planifiez une visite en nous contactant via le formulaire de contact ou par téléphone. Contactez Quentin THREINEN ### / Cassandra ### Meer weten?

PROJET AVEC AUTORISATION DE BATIR POUR 2 RESIDENCE: 6 APPARTEMENTS HomePass a le plaisir de vous présenter un projet immobilier exclusif avec autorisation de construire pour 6 appartements à Weimerskirch. - Options de vente : Possibilité d’achat avec ou sans contrat de construction Les appartements sont conçus pour offrir un confort et une qualité de vie incomparables. Caractéristiques de chaque unité : Résidence 01 : 3 appartements Surface brute : 450,69m2 Surface terrasses : 80,90m2 Surface des appartements : 01 Duplex 114,83m2 02 Appartement 29,44m2 03 Duplex 76,77m2 Résidence 02 : 3 appartements Surface brute : 629,52m2 Surface terrasses : 54,59m2 Surface des appartements : 01 Duplex 215,09m2 02 Appartement 72,54m2 03 Duplex 128,26m2 Cette opportunité représente un investissement immobilier de qualité dans un cadre privilégié. Nous sommes à votre disposition pour discuter de vos besoins spécifiques et pour vous accompagner dans toutes les étapes de ce projet. Nous restons à votre disposition pour toute demande d’information supplémentaire ou pour organiser une visite sur site à votre convenance. Les frais d’agence sont à charge du vendeur. Pour tous renseignements, veuillez nous contacter par téléphone au ### ou par mail : ### Meer weten?

**À vendre - Immeuble de 4 studios meublés à Echternach** **Investissement locatif - Cadastre vertical - Emplacement de premier choix** **Description :** À vendre, un bloc de 4 studios entièrement meublés et fonctionnels, situés dans le centre d'Echternach. Cette propriété est idéalement positionnée à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Avec un système cadastral vertical, il est possible de vendre chaque studio individuellement, offrant une flexibilité maximale pour un investissement locatif. **Détails de la propriété :** Surface totale du bloc : 105 m² Nombre de studios : 4 Surface par studio : Studio 1 : 21,36 m² Studio 2 : 21,14 m² Studio 3 : 32,41 m² Studio 4 : 28,28 m² **Emplacement :** Rue a Echternach, Luxembourg Cadastre vertical : Chaque studio est une unité distincte et peut être vendu séparément. Nature de la propriété : Studios déjà meublés, prêts à être loués ou occupés Haut potentiel locatif, idéal pour un investisseur à la recherche d'un revenu régulier. **Caractéristiques :** Surface par studio : Studio 1 : 21,36 m² 198.000€ Studio 2 : 21,14 m² 198.000€ Studio 3 : 32,41 m² 235.000€ Studio 4 : 28,28 m² 225.000€ - Quartier calme et résidentiel bien desservi par les transports en commun - Studios modernes et fonctionnels, déjà prêts à être loués - Possibilité de ventes séparées grâce au système cadastral vertical - Proximité des commerces, des écoles, des restaurants et d'autres services - Rentabilité locative immédiate, avec un excellent rendement après achat - Prix de vente total : 829 000 € **Contact :** Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Direct Immo au 661 687 003 ### Meer weten?