Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg (page 5)

Immeuble COMMERCIAL & RÉSIDENTIEL dans la rue de l'Alzette. Sur cet emplacement de premier choix vous disposez d'une surface habitable totale de +/- 500,00 m2. AU REZ-DE-CHAUSSÉE 83,00 m2 Local commercial (surface de vente) avec bureau, WC séparé. A L'ENTRE-SOL, une petite mezzanine de stockage de 7,75 m2 AU 1IER ÉTAGE 95,00 m2 Appartement de 3 chambres AU 2ÈME ÉTAGE 87,00 m2 Appartement de 2 chambres avec petit balcon AU 3 ÈME ÉTAGE 67,00 m2 Appartement de 1 chambre avec petit balcon & terrasse de 15,00 m2 à l'arrière AU 4ÈME ÉTAGE 94,00 m2 Duplex de 3 chambres SOUS-SOL Caves, local technique, poubelles, buanderire, etc. LIBRE DE SUITE PERMIS DE RÉNOVATION & CONSTRUCTION APPROUVÉ PAR L'ADM. COMMUNALE Contactez: Serge Cahen 621 17 70 60 ### ************************************************ COMMERCIAL & RESIDENTIAL building in the rue de l'Alzette. On this prime location you have a total living area of +/- 500.00 m2. GROUND FLOOR 83.00 m2 Commercial premises (sales area) with office, separate toilet. ON THE MEZZANINE FLOOR, a small storage mezzanine of 7.75 m2 ON THE 1ST FLOOR 95.00 m2 3 bedroom apartment ON THE 2ND FLOOR 87.00 m2 2 bedroom apartment with small balcony ON THE 3RD FLOOR 67.00 m2 1 bedroom apartment with small balcony & terrace of 15.00 m2 at the back ON THE 4TH FLOOR 94.00 m2 3 bedroom duplex BASEMENT Cellars, technical room, garbage cans, laundry room, etc. FREE OF CHARGE RENOVATION & CONSTRUCTION PERMIT APPROVED BY THE ADM. COMMUNAL Contact: Serge Cahen 621 17 70 60 ### En savoir plus ?

**À Vendre : Immeuble Mixte Exceptionnel à Strassen** **Une opportunité rare à Strassen** Situé dans l'une des communes les plus recherchées du Luxembourg, cet immeuble mixte allie à la perfection un espace professionnel moderne et une habitation spacieuse. Idéal pour les professionnels indépendants, cet immeuble offre un emplacement stratégique et des prestations de grande qualité, prêtes à l'emploi. **Caractéristiques principales** ** SURFACE TOTALE 518m2** ** SURFACE HABITABLE 362m2** - **Surface commerciale équipée** : 138 m² parfaitement aménagés, idéaux pour des activités professionnelles telles que kinésithérapie, médecine, conseil juridique, ou fiduciaire. - **Habitation moderne** : Une maison contemporaine de 224 m², offrant un espace de vie lumineux et fonctionnel, parfaitement adaptée aux besoins d'une famille. - **Stockage fonctionnel** : Une cave de 117 m² offrant de vastes possibilités de rangement pour du matériel ou un usage professionnel. - **Garage spacieux** : 39 m² de garage pour un confort optimal. - **Stationnement aisé** : 4 places de parking extérieures et 2 intérieures, à disposition pour accueillir vos clients et votre famille. - **Emplacement stratégique** : Accès immédiat à l'autoroute, facilitant vos déplacements. **Pourquoi choisir Strassen ?** - **Proximité des commodités** : À quelques pas du centre commercial La Belle Étoile, des supermarchés et de nombreuses boutiques. - **Infrastructure de santé** : À proximité du Centre Hospitalier de Luxembourg. - **Qualité de vie exceptionnelle** : Strassen offre un équilibre parfait entre le dynamisme urbain et la tranquillité, avec des écoles, des espaces verts, et une excellente connexion à Luxembourg-Ville. **Un état impeccable** Cet immeuble a été soigneusement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Vous pouvez emménager et commencer vos activités sans tarder. PRIX : 2.090.000 euros **Contactez-nous** Ne manquez pas cette opportunité unique de combiner espace professionnel et cadre de vie exceptionnel. Pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires, contactez : **Bernard Moes** MT REAL ESTATE INVEST ? ### ? ### Faites de cet immeuble votre nouveau lieu de travail et de vie. En savoir plus ?

résidence/immeuble de rapport à Diekirch avec 4 unités dont un commerce au rez-de-chaussée et 3 studios, se composant comme suit: COMMERCE au rez-de-chaussée: bureau (8.82 m2), salle (21.50 m2), WC (0.60 m2), réserve (1.66 m2) studio au 1er étage: hall d'entrée (2.78 m2), chambre, living avec cuisine équipée (36.80 m2) , salle de douche avec WC (6.36 m2) studio au 2ième étage: hall d'entrée (2.78 m2), chambre, living avec cuisine équipée (36.80 m2) , salle de douche avec WC (6.36 m2) studio au 3ième étage: hall d'entrée (2.5 m2), chambre, living avec cuisine équipée (26.40 m2) , salle de douche avec WC (6.15 m2), mezzanine (5 m2) au sous-sol: 3 caves (pour les studios) et une buanderie commune / local poubelles Le commerce et les studios sont actuellement loués: Commerce: Loyer 900 € + charges 60 € = 960 € Studio 1: Loyer 750 € + charges 100 € = 850 € Studio 2: Loyer 800 € + charges 80 € = 880 € Studio 3: Loyer 700 € + charges 40 € = 740 € TOTAL des loyers (sans charges) : 3.150 € PAS de parkings détails techniques: façade en crépi, dalles en béton, maçonnerie en pierres naturelles, rec. toit en ardoises, chauffage urbain, fenêtres en PVC et Alu, volets roulants manuels, parlophones, renovation complète en 2004 veuillez consulter notre site web ### En savoir plus ?

Cette superbe opportunité d'investissement se présente sous la forme d'un immeuble à vendre, situé dans la charmante ville de Grevenmacher, au Luxembourg. Elle est proposée par AGENCE REINERT CARLO. Ce bien est un investissement rare et exclusif, que vous ne trouverez que sur athome.lu. Détails de la Propriété: Ce bien comprend un espace commercial et 2 appartements. Offrant une surface de 200 m² répartis sur deux étages, cet immeuble promet de nombreuses perspectives d'investissement intéressantes. Avec une alimentation en fibre optique et un raccordement téléphonique, l'accès à une connectivité internet rapide est assuré. Le système de chauffage au gaz garantit une solution de chauffage efficace et moderne. Ce bien sans garage ou parking sur place maximise l'utilisation de son espace intérieur généreux, parfait pour des aménagements sur mesure adaptés à divers usages. Installations à Proximité: Le quartier de Grevenmacher est idéal pour ceux qui recherchent un environnement accueillant avec une atmosphère de petite ville. Les écoles de la région offrent des options d'éducation complètes tandis que les possibilités de shopping et de restauration abondent. Des parcelles verdoyantes et des installations récréatives à proximité assurent des moments de détente. Les services de santé sont accessibles, garantissant votre tranquillité d'esprit, alors que les options de transport facilitent tous vos déplacements. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle! Prenez rendez-vous pour une visite en nous contactant via le formulaire de contact ou par téléphone. En savoir plus ?

Agence immobilier immopromot vous propose bel maison toute rénovée en 2020. située en plein cœur de la ville de Dudelange proche de toutes commodités (arrêts de train, crèche, arrêt de bus (-1 min),écoles et commerces . Cet maison vous offrira un carder de vie idéal. il compose comme suit : Sous-sol: -buanderie -chaufferie -cavé RDC: - hall d'entrée - Living - cuisine aise ou terrasse et jardin - salle de douche - une cambre à coucher Premier étage : -hall d'entrée -cuisine équipée ouverte sur salle à manger -salle de douche -2 chambre à coucher Deuxième étages: - living --cuisine équipée haut de gamme ouverte sur le séjour -salle de douche - 2 chambre à couche . - jardin -Terrasse -Cave Pour plus d'information n'hésitez pas de nous contacter au numéro ### En savoir plus ?

Immeuble Résidentiel Haut de Gamme à Merl ? Opportunité Exceptionnelle d'Investissement! Description de l'immeuble : Cette résidence moderne, livrée en 2014, offre un ensemble de 1 100 m² répartis sur 13 appartements haut de gamme, conçus pour répondre aux attentes d'une clientèle exigeante. Chaque appartement est doté de prestations de qualité, garantissant confort et fonctionnalité : - Composition des appartements : 1 ou 2 chambres, tous équipés d'une terrasse ou d'un balcon pour profiter d'un espace extérieur privé. - Stationnement : Chaque unité bénéficie d'un garage ou d'un emplacement de parking intérieur sécurisé. - Espaces de stockage : Une cave individuelle attribuée à chaque appartement. - État général : Résidence en état exceptionnel, très bien entretenue et actuellement entièrement louée, assurant des revenus réguliers pour l'investisseur. L'ensemble immobilier est idéal pour un investissement locatif, offrant un équilibre parfait entre qualité, rendement et pérennité grâce à son emplacement stratégique et ses prestations soignées. Avantages de la localisation - Merl : 1. Quartier résidentiel recherché : Merl est réputé pour son cadre paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités urbaines. C'est un quartier très apprécié des familles et des professionnels, grâce à ses infrastructures et sa tranquillité. 2. Infrastructures et commodités : - Proximité immédiate du Parc de Merl, un espace vert prisé pour les loisirs et les promenades en famille. - Écoles : Présence de l'École Internationale de Luxembourg (ISL), un atout majeur pour attirer les familles expatriées. ? Commerces et services : Supermarchés, pharmacies, restaurants et petits commerces facilement accessibles à pied. 3. Demande locative élevée : La forte attractivité de Merl assure que cette résidence est constamment louée sans période d'attente, offrant des revenus locatifs stables et sécurisés. Pourquoi choisir cet immeuble ? - Résidence récente avec des équipements modernes, répondant aux standards actuels. - Localisation idéale à Merl, combinant calme résidentiel et proximité des commodités. - Investissement sûr dans un quartier en forte demande, avec une valorisation patrimoniale garantie à long terme. - Appartements déjà prêts à louer avec infrastructure complète (stationnement, caves) et revenus locatifs immédiats. Informations financières : - Prix : À communiquer sur demande. Contactez Elena Beiner dès aujourd'hui pour découvrir cette résidence d'exception ! - Téléphone : ### - Email : ### Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire dans l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-Ville. High-End Residential Building in Merl ? Exceptional Investment Opportunity! Property Description: This modern residence, delivered in 2014, spans 1,100 m² and features 13 high-end apartments designed to meet the expectations of a discerning clientele. Each apartment is equipped with quality amenities, ensuring comfort and functionality: - Apartment Layouts: 1 or 2 bedrooms, each with a private terrace or balcony for outdoor enjoyment. - Parking: Every unit includes a garage or secure indoor parking space. - Storage Spaces: Each apartment is assigned an individual cellar. - Overall Condition: The building is in exceptional condition, meticulously maintained, and currently fully rented, ensuring regular income for the investor. This property is an ideal investment opportunity, offering a perfect balance of quality, return, and long-term stability thanks to its strategic location and well-maintained features. Advantages of Merl's Location: 1. Highly Sought-After Residential Area: Merl is renowned for its peaceful and green environment, while still being close to urban conveniences. It's highly appreciated by families and professionals for its excellent infrastructure and tranquility. 2. Infrastructure and Amenities: - Immediate proximity to Parc de Merl, a popular green space for leisure and family activities. - Schools: Home to the International School of Luxembourg (ISL), a major draw for expatriates and international families. - Shops and Services: Supermarkets, pharmacies, restaurants, and small local businesses within walking distance. 3. Strong Rental Demand: Merl's high desirability ensures that this property is consistently rented without any vacancy periods, providing stable and secure rental income. Why Choose This Building? - A modern residence with high-end features meeting today's standards. - Ideally located in Merl, combining residential calm with proximity to all conveniences. - A secure investment in a high-demand area with guaranteed property value appreciation over time. - Fully equipped apartments ready for immediate rental, with comprehensive infrastructure (parking, cellars) and established rental income. Financial Information: - Price: Available upon request. Contact Elena Beiner today to discover this exceptional residence! - Phone: ### - Email: ### Don't miss this unique opportunity to invest in one of the most sought-after areas in Luxembourg City. En savoir plus ?

Résidence à vendre en bloc à Strassen La résidence est située dans le nouveau lotissement Piesch3 à Strassen. La résidence comprend 14 appartements d'une surface vendable de 1.136,14m2 et 24 emplacements intérieurs. La livraison de la résidence clés en mains est prévu pour juin 2024. En cas d'intérêt n'hésitez pas à nous contacter. En savoir plus ?

résidence/immeuble de rapport au plein cœur de Diekirch dans la zone piétonne avec un triplex, un duplex et un commerce et se composant comme suit: COMMERCE au rez-de-chaussée: 50 m2 DUPLEX (47 m2) au 1er étage: hall d'entrée (5.88 m2), living avec cuisine équipée (18.67 m2) au 2ième étage: 1 chambre à coucher (17.95 m2), salle de douche avec WC (4.22 m2) TRIPLEX (73 m2): au 1er étage: cuisine équipée (17.86 m2) avec accès à la terrasse (14.05 m2) au 2ième étage: living (15.50 m2), WC (1.34 m2), salle de douche avec raccordements pour machines (7.10 m2) au 3ième étage: 2 chambres à coucher (21.50 + 9 m2) Commerce, duplex et triplex actuellement loués: Commerce: Loyer 800 € + charges 175 € = 975 € Duplex: Loyer 700 € + charges 100 € = 800 € Triplex: Loyer 1100 € + charges 150 € = 1.250 € PAS de parkings détails techniques: chauffage urbain (radiateurs), antenne collective, toit: ardoises, double vitrage, interphone veuillez consulter notre site web ### En savoir plus ?

Le Bureau Immobilier Feltes vous propose à la vente la résidence « MELBOURNE », un projet d’exception alliant design contemporain et prestations haut de gamme. Pensée pour une faible consommation d’énergie (classe AAA), cette résidence se compose de 9 appartements, offrant des surfaces habitables de ± 58,93 m² à 138,12 m², avec terrasses/balcons, jardins privatifs, places de parking et caves individuelles. Idéalement située à 15 minutes en voiture du centre-ville de Luxembourg, elle bénéficie d’un accès rapide aux transports en commun et aux autoroutes. -Investissement : La proximité immédiate de Luxembourg-Ville et la forte demande locative garantissent une excellente valorisation. -Une rentabilité attractive : Le marché immobilier de Walferdange offre un équilibre idéal entre prix stables et forte demande locative. -Un attrait locatif certain : Un cadre de vie paisible avec des services de qualité, idéal pour séduire familles, expatriés et professionnels travaillant à Luxembourg-Ville. Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email au ### pour recevoir plus d'information et/ou prise de rendez-vous dans notre agence. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en prenant soin des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation (gratuite) et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés. En savoir plus ?

Cette maison spacieuse se compose de plusieurs niveaux offrant un confort optimal et de beaux espaces extérieurs. Actuellement louée au prix de 3 500 € par mois hors charges, la maison est disponible sous réserve de confirmation. Rez-de-chaussée: -Trois chambres à coucher -Une salle de douche -Une cuisine équipée avec accès à une terrasse et au jardin Premier étage: -Trois chambres à coucher, dont deux avec accès à un balcon -Un bureau ouvrant également sur un balcon -Un WC séparé -2 chambres à coucher, chacune avec une salle de douche attenante -une cuisine Deuxième étage: -2 chambres à coucher, chacune avec une salle de douche attenante -une cuisine -2 espaces de rangement/dressing Combles: -Espace supplémentaire offrant diverses possibilités d'aménagement L'immeuble dispose également de 2 emplacements de stationnement extérieurs et bénéficie d'un vaste jardin. En savoir plus ?

Immopartner vous présente un immeuble de deux appartements (actuellement loués) avec deux chambres à coucher. Les deux appartements sont actuellement loués meublés. Rez-de-chaussée : Un garage de 17 m² ; un hall d'entrée de 15 m² ; une cave/buanderie de 3 m² par appartement ; un local technique de 10 m² et un débarras de 2 m² et un WC séparé de 2 m² 1er étage : Appartement avec deux chambres à coucher, salon avec cuisine équipée et une salle de douche. 2ieme étage : Appartement avec deux chambres à coucher, salon avec cuisine équipée et une salle de douche. Les honoraires de l'agence sont aux frais du vendeurs. En savoir plus ?

***OPPORTUNITE A NE PAS MANQUER*** L’Immobilière Viviane Goethals Sàrl a le plaisir de vous présenter cet immeuble unique, idéalement situé en plein centre de Wiltz. Avec une superficie totale de 265 m², ce bien se distingue par son emplacement stratégique et ses multiples possibilités d’exploitation. Situé en plein cœur de Wiltz, cet immeuble bénéficie d’une situation centrale idéale, à quelques pas de toutes les commodités : lignes de bus - Centre Hospitalier du Nord - cabinets médicaux - commerces et supermarchés - pharmacies - restaurants - banques et autres services essentiels. Un parking public se situe derrière la maison. Cette localisation garantit une visibilité exceptionnelle pour une activité commerciale et un cadre de vie pratique et agréable pour les occupants. Sur le plan scolaire, Wiltz dispose de: maisons relais - écoles fondamentales - crèches - Lycée du Nord. Description de l’immeuble: SALON DE COIFFURE: Actuellement aménagé en salon de coiffure renommé, ce commerce offre des installations complètes et modernes avec 9 postes de coiffure entièrement équipés, 4 postes de lavage et coloration cheveux confortables et pratiques, un bel espace d’attente aménagé pour offrir un accueil chaleureux à la clientèle. Cet espace, d’une grande polyvalence, peut également accueillir toute autre activité commerciale ou être adapté pour une profession libérale (cabinet médical, bureau, agence, etc.) MAISON D’HABITATION: La partie résidentielle se compose d’une maison spacieuse répartie sur 3 étages. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité, tout en laissant la possibilité de réaménager selon les besoins. La répartition de la surface totale de l’immeuble est la suivante Sous-sol: une cave d’environ 25 m², idéale pour le stockage. Rez-de-chaussée: Un salon de coiffure moderne et aménagé de 65 m², prêt à accueillir votre activité professionnelle ou à être transformé selon vos besoins - un hall d’entrée spacieux de 20 m² avec un escalier menant au premier étage de la maison principale. Premier Étage: Une belle cuisine équipée 13 m2 - un salon/living de 32 m², actuellement utilisé comme annexe au salon de coiffure, mais pouvant être transformé en espace de vie convivial- un WC séparé. Deuxième Étage: Un hall de nuit de 6 m² - une chambre à coucher de 15 m2 avec un balcon de 4 m2 - une chambre à coucher de 14 m2 spacieuse et confortable - une cuisine fonctionnelle de 7 m2 avec un coin repas pour le personnel de 6 m² - salle de bains avec douche, baignoire et WC de 7 m2. Troisième Étage: Un hall de nuit de 6 m² - deux chambres à coucher bien agencées de 12,50 m² et 13 m² - une salle de douche avec WC de 6 m² Quatrième Étage: Un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. Cette maison est idéale pour : Les familles à la recherche d’un logement spacieux avec des espaces indépendants. Les entrepreneurs ou investisseurs souhaitant exploiter le salon de coiffure ou le transformer pour une autre activité commerciale. Les honorares de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter dès maintenant au numéro 621 203 585 Mme Goethals Viviane En savoir plus ?

Bienvenue dans cette charmante propriété située au cœur d'Echternach, Luxembourg. Avec ses 227 m², dont 152m2 surf. habitable, cette impressionnante maison d'habitation offre un espace généreux pour toute la famille ou 2-3 appartements séparés. Réparties en huit pièces bien proportionnées, vous trouverez quatre chambres à coucher confortables qui offrent de la flexibilité. Les fenêtres à double vitrage qui non seulement assurent une température ambiante agréable, mais offrent également une protection contre le bruit et beaucoup de lumière. Les volets intégrés contribuent en outre à l'efficacité énergétique et offrent un haut niveau d'intimité. La surface totale de 227m2 se répartit comme suit : Rez-de-chaussée 79m2 cuisine salon Salle à manger Chambre à coucher débarras Local technique Toilettes Couloir Étage supérieur 73m2 Cuisine Salon chambre à coucher 1 chambre à coucher 2 Débarras Salle de bain Grenier 75m2 de surface aménageable Profitez de la situation idéale de cette propriété. En savoir plus ?

!!//!! Avis aux investisseurs et constructeurs !!/!! Investissez différemment !!/!! En vente, projet avec autorisations à bâtir pour un complexe immobilier de 18 chambres / salles de douche privatives. En plus de ces espaces privatifs à chacun, cet immeuble disposera d'une cuisine et salle à manger commune, de nombreuses terrasses attenantes aux chambres, d'emplacements de parking privatifs et d'un local à vélos. Les arrêts de bus, la gare et le centre-ville de Dudelange sont à proximité immédiate ! Découvrez une nouvelle façon d'investir dans la pierre avec des projets de coliving. Situées dans la rue de la Libération à Dudelange, les deux maisons existantes sont à démolir (actuellement louées en chambres (11 chambres)). Vous souhaitez plus d'informations sur ce projet ? Contactez-nous. En savoir plus ?

Idéalement pour investisseurs Immeuble de rapport avec 4 appartements d'une surface habitable de +/- 317 m2 rez-de-chaussée: appartement d'une surface de 72m2: hall d'entrée, living, cuisine équipée, 1 chambre à coucher, salle de bains, une partie de cave 1er étage: appartement d'une surface de 85 m2: hall d'entrée, living, cuisine équipée, 2 chambres à coucher, salle de bains, WC séparé, une partie de la cave 2ième étage: appartement d'une surface de 85 m2: hall d'entrée, living, cuisine équipée, 2 chambres à coucher, salle de bains, WC séparé, une partie de la cave 3ième étage: appartement d'une surface de 75 m2: hall d'entrée, living, cuisine équipée, 2 chambres à coucher, salle de bains, une partie de la cave -chauffage au mazout -CPE F/F -actuellement loué -rendement 2,7% Contact: Mme Marisa Marques tél: 80 83 23-44 ### En savoir plus ?

INFORMATIONS ET VISITES AU * ### 559** Située à Wilwerwiltz, cette maison de rapport composée de 3 appartements, offre une surface totale habitable de 259,28 m², érigée sur une parcelle généreuse de 28,5 ares. Idéal pour l'exploitation d'un bureau ou d'une profession libérale. Au rez-de-chaussée, un palier avec accès à l'appartement du rez-de-chaussée et des escaliers menant aux étages supérieurs. L'appartement comprend un hall d'entrée de 9,90 m², un séjour de 15,30 m², une chambre de 12,50 m² exposée sud-ouest et une salle de douche de 5,5 m². On y trouve également un espace buanderie de 14,20 m² et un espace chaufferie de 16,80 m². La terrasse est accessible par le séjour. L'appartement du 1er étage: Un palier mène à un hall de 15,70 m², desservant un séjour de 15,70 m², une cuisine de 15,85 m², un bureau de 8,54 m², une salle de douches et trois chambres de 19,33 m², 15,54 m² et 12,37 m². La terrasse du 1er étage est accessible par l'une des chambres. L'appartement du 2ème étage: On y trouve un séjour de 59,90 m², deux chambres de 20,00 m² et 15,30 m² ainsi qu'une salle de douche de 12,60 m². Un grenier non aménagé est accessible par un escalier escamotable. Quelques finitions sont à prévoir dans l'appartement du rez-de-chaussée. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. De plus, un carport de 43,95 m² est disponible, pouvant accueillir 2 à 3 voitures. Le côté jardin, orienté nord-est, est arboré. La maison bénéficie d'un emplacement idéal dans un cadre verdoyant, à proximité des bois, offrant ainsi de belles possibilités de promenades à vélo. Loyers potentiels: Rez-de-chaussée: 1 350€ de loyer mensuel + charges 1er étage: 1 500€ de loyer mensuel + charges 2ème étage: 1 650€ de loyer mensuel + charges Rentabilité : 5,5% Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un bien immobilier offrant à la fois confort et rentabilité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. En savoir plus ?

AIRIMMO vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport, idéalement situé à Weimerskirch, Luxembourg, offrant un cadre de vie agréable. Cet immeuble se compose d’un studio de 34 m² et de deux appartements de deux chambres, pour une surface habitable totale de 160,85 m². Tous les logements sont actuellement loués, générant un revenu annuel de 27 600 €. Construit en 1970, l’immeuble nécessite quelques travaux de rafraîchissement, notamment au niveau du toit, de la porte d’entrée, du chauffage et de l’électricité. Cependant, ces interventions ne sont pas urgentes, le bâtiment étant en excellent état structurel. Les fenêtres ont été remplacées en 2008 et le toit est isolé. Une rénovation complète, avec la possibilité d’ajouter un étage, pourrait considérablement augmenter le rendement de cet investissement. Des plans ainsi que des professionnels sont à votre disposition pour vous accompagner dans ce projet. Les trois baux en cours expirent respectivement en avril et décembre 2025. Description des logements : - **Rez-de-chaussée - Studio de ±35 m²** : comprenant un espace de vie, une salle de bains avec baignoire et WC, ainsi qu'une cuisine séparée donnant accès à un balcon. - **1er étage - Appartement de ±64 m²** : avec un hall d’entrée, un séjour spacieux, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et WC, et une cuisine séparée. Cet appartement dispose de l’accès au côté droit du jardin et au garage de gauche. - **2e étage - Appartement de ±64 m²** : similaire au précédent, avec deux chambres, un séjour, une salle de bains, une cuisine séparée et accès au côté gauche du jardin et au garage de droite. À l’extérieur, un jardin clôturé offre un espace sécurisé pour les enfants. Une buanderie commune est également à disposition, apportant encore plus de confort. **Informations supplémentaires** : - Classe énergétique : H-I - Charges : 200 € + 200 € + 376 € - Chaque appartement a une cave individuelle - Cave commune disponible - Pas d'ascenseur - Absence de cadastre vertical - À seulement 3,5 km du Glacis et de toutes les commodités. Pour plus de photos, contactez-nous! Saisissez cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un immeuble dans un quartier recherché de Luxembourg. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant ! -Annonce non contractuelle- Vous cherchez une évaluation précise adaptée au marché ? Besoin de conseils immobiliers fiables et honnêtes ? AIRIMMO, votre partenaire immobilier depuis 2011. N'hésitez pas à nous contacter. En savoir plus ?

Nouvelle construction à Luxembourg Merl Belair! Résidence nouvelle en état futur de construction avec 4 appartements à 2-3 chambres. - Caves, buanderie, local vélos, etc. au sous-sol - 1 duplex au rdch. avec 3 ch., 2 sdb, WC sép., terrasse et balcon (119 m2) - 1 appartement au 1er étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (66 m2) - 1 appartement au 2e étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (66 m2) - 1 appartement au 3e étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (70 m2) - 7 parkings extérieurs et 2 garages intérieurs. Ascenseur, jardin. Nouvelle résidence située dans la prestigieuse Rue Marie-Adélaïde près du centre-ville de Luxembourg (5 min. à pied du Parc municipal, 10 min. à pied de la Place d'Armes, 2 min. à pied de l'Athénée et du Parc de Merl-Belair). Prix affiché ttc comprend le terrain avec l'immeuble construit. Possibilités d'aménager individuellement encore les plans. Pour tous renseignements: s'adresser à l'agence. En savoir plus ?

Découvrez cet immeuble d'investissement à vendre à Hautcharage, Luxembourg, proposé par JK Immo. Cet immeuble composé de 3 appt ou actuellement de 5 chambres et 1 studio avec un rendement actuelle de 5100 euros par mois. ce bien représente une opportunité idéale pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement dans une région en pleine croissance. Détails de la propriété: Cet immeuble se distingue par ses 3 étages offrant une flexibilité d'exploitation. Il bénéficie de 4 parkings extérieurs, ce qui est un atout non négligeable dans la région. vous offrant l'opportunité d'y apporter vos Installations à proximité: Hautcharage est un quartier charmant proposant un cadre de vie agréable. Les résidents peuvent profiter des écoles et des établissements éducatifs à proximité, rendant ce quartier idéal pour les familles. Des options variées de commerces et de restaurants sont présentes, permettant de combiner vie pratique et plaisirs culinaires. Les espaces verts et zones de loisirs à proximité font du quartier un lieu propice aux promenades et aux activités de plein air. De plus, les services de santé sont facilement accessibles et bien implantés, assurant une tranquillité d'esprit au quotidien. Le réseau de transport bien desservi facilite la mobilité vers et depuis la ville, renforçant l'attractivité de cet investissement. Ne manquez pas cette opportunité unique! Planifiez une visite dès aujourd'hui en nous contactant via le formulaire de contact ou par téléphone. En savoir plus ?

*** En collaboration avec l'agence LD HOME *** Très beau studio à vendre, quartier de Pulvermuehl à Luxembourg ville. Actuellement loué 1.350 € par mois hors charges. Au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue de 6 appartements : - Entrée, - Séjour avec lit escamotable, - Cuisine entièrement équipée, - Salle de bains avec baignoire, WC et Lave-linge - Balcon. Ce studio fait partie d'une belle bâtisse construite en 1920, comprenant 6 lots. Aucun travaux à prévoir. La chaudière à Gaz BUDERUS a été installée en 2017 et le toit a été refait en 2021. Le stationnement est facile dans la rue avec la vignette de la VDL. Surface au sol : 35.08 m² Surface utile : 32.60 m² + Balcon d'environ 3 m² Actuellement loué 1.350 € par mois hors charges. Les charges sont d'environ 90 € par mois et comprennent : l'assurance de l'immeuble, l'entretien des communs (nettoyage, électricité), le chauffage et l'eau avec décomptes annuels des consommations, les poubelles, les frais bancaires et Syndic. L'emplacement de cette résidence est idéal, à proximité du Boulevard de la Pétrusse, offrant un accès facile pour se rendre au centre-ville, dans la vieille ville et les transports pour le Kirchberg, la Gare, et l'aéroport et les autoroutes. Arrêts de bus à 150 mètres. Tél ou Whatsapp : Patrick ### Best regards, Diego. En savoir plus ?