Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg (page 5)

+++ AVIS AUX INVESTISSEURS +++ Bon rendement locatif L’agence immobilière Diederich a le plaisir de vous présenter un Rez-de-chaussée commercial ainsi qu’un étage résidentiel à la vente en copropriété. D'une surface totale d'environ 560 m2, il se compose : - au rez-de-chaussée d'une surface commerciale d'environ 175,54 m2, actuellement aménagés comme surface de bureaux avec possibilité d'y aménager toute sorte de commerce ou profession libérale. - Un étage résidentiel d'environ 183,34 m2 divisé en deux appartements se composant comme suit : Appartement lot 2 d’une surface de 117,75 m2 comprenant 3 chambres à coucher, salle de bain, cuisine équipée avec accès sur une splendide terrasse de 44m2, salon et d’un hall d’entrée. Appartement lot 3 d’une surface de 65,59 m2 comprenant 1 chambre à coucher, salle de bain, cuisine équipée, salon de 23 m2, hall d’entrée. Garage. Le commerce est actuellement loué. Bon rendement locatif. Prix : 2.075.000 euros Asset Deal. Premier étage rénové en 2009 et le commerce en 2001. Dossier complet sur demande. Pour plus d’information, n’hésitez pas à nous contacter au Tél. (+352) 39 01 41-1 ou par e-mail à l’adresse : ### En savoir plus ?

RESIDENCE SPUERKEESS Immeuble commercial, affectation antérieure : agence "Spuerkeess" avec 4 appartements et 4 garages fermés à l’arrière du bâtiment sous-sol de +/- 230 m2: locaux pour les besoins de l’agence et caves privées rez-de-chaussée de +/- 222 m2: accueil client, guichets, bureaux 1er étage: bureaux supplémentaires de +/- 75 m2 appartement no. 1.1 de +/- 120 m2 : hall d’entrée, living, cuisine équipée, 3 chambres à coucher, salle de bains, WC séparé 2e étage : appartement no. 2.2 de +/- 45 m2 : hall d’entrée, living, cuisine équipée, 1 chambre à coucher, salle de bains appartement no. 2.1 de +/- 120 m2 : hall d’entrée, living, cuisine équipée, 3 chambres à coucher, salle de bains, WC séparé appartement no. 2.3 de +/- 40 m2 : hall d’entrée, living, cuisine équipée, 1 chambre à coucher, salle de bains sous-toit : greniers individuels -surface terrain 5,10 ares -chauffage au mazout -année de construction 1950 -ascenseur -dalles en béton -appartements actuellement loués Contact: Mme Andreia Marques tél. 80 83 23-22 ### En savoir plus ?

Bienvenue à une opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur de Diekirch, une ville enchanteuse dans la province nord du Grand-Duché de Luxembourg. Niché au Clairefontaine, ce bloc d'appartements offre un mélange de commodité moderne et de charme classique, idéal pour les investisseurs à la recherche d'une propriété pleine de potentiel. S'étendant sur trois étages et comprenant un total de 12 pièces spacieuses, cette propriété résidentielle propose un équilibre harmonieux entre intimité et espace généreux. Chaque étage a été soigneusement conçu pour maximiser le confort et la fonctionnalité, ce qui en fait une option très prisée par les locataires. Le statut de locataires en place assure un revenu locatif immédiat, augmentant ainsi l'attrait de cet investissement. Avec deux places de parking désignées, les locataires apprécieront la commodité d'un parking sécurisé et sans tracasun atout non négligeable dans cette zone animée. L'emplacement stratégique de la propriété à Diekirch la place à portée des commodités locales, des écoles, des cafés et des moyens de transport, offrant tout le nécessaire pour un mode de vie moderne. Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous commenciez juste votre parcours immobilier, ce bloc d'appartements à Diekirch représente une opportunité indéniable. Avec sa situation privilégiée, son excellent potentiel locatif et la promesse de croissance à long terme, il se distingue comme un véritable joyau sur le marché immobilier dynamique du Luxembourg. Saisissez votre part de l'avenir prometteur de Diekirch aujourd'hui et regardez votre investissement prospérer. En savoir plus ?

Immeuble de rapport ? Ville de Luxembourg Entièrement loué ? Revenus immédiats ? Produit rare Prix : 2.250.000 € MT REAL ESTATE INVEST vous propose un immeuble de rapport entièrement loué, situé dans un quartier résidentiel recherché de la Ville de Luxembourg. Il s'agit d'un actif locatif rare, offrant des revenus immédiats et une excellente stabilité locative. Surfaces Surface habitable : ± 257 m² Surface de référence énergétique (surface chauffée ? passeport énergétique) : 329 m² Surface du terrain : ± 2 ares 19 ca Composition de l'immeuble 1 duplex comprenant : 5 chambres Salon / salle à manger Cuisine séparée 2 salles de bains 1 WC séparé 4 studios indépendants 4 chambres en colocation 3 garages Plusieurs caves 2 terrasses Grenier Jardin Situation locative Immeuble intégralement loué Configuration actuelle : 4 studios 4 chambres en colocation Revenus locatifs mensuels actuels : 9.360 € charges comprises Équipements & données techniques Chauffage et eau chaude centralisés (fuel) Intérêt pour investisseur Localisation attractive au sein de la Ville de Luxembourg Forte demande locative pour les typologies proposées Revenus immédiats dès l'acquisition Potentiel d'optimisation à moyen terme (loyers / charges) Actif patrimonial sécurisé et recherché Disponibilité Disponible immédiatement Dossier complet sur demande Contact MT REAL ESTATE INVEST ### ### En savoir plus ?

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IDÉAL INVESTISSEUR !! Immeuble à vendre avec cadastre vertical, composé de trois appartements vendus en l'état de gros œuvre. L'appartement en rez-de-chaussée développe une surface de 103,71m² et comprend une cuisine avec accès à une véranda, un séjour, un débarras, un WC séparé, deux suites avec salles de douches privatives, ainsi qu'une terrasse de 31m². L'appartement situé au premier étage offre une surface de 80,41m² et se compose d'une cuisine, d'un séjour, d'un débarras, d'un WC séparé, de deux suites dont une avec espace dressing, ainsi que d'une terrasse de 11,73m². Celui au dernier étage dispose d'une surface de 65,29m² et propose une cuisine, un séjour, un WC séparé, une suite avec dressing et salle de douches, ainsi qu'une terrasse de 6,80m². L'immeuble est complété par une buanderie commune, trois caves spacieuses, un local technique et un local poubelles. POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR PLUSIEURS EMPLACEMENTS DE PARKING INTÉRIEURS DANS UN IMMEUBLE À PROXIMITÉ. Pour plus de renseignements, contactez-nous au 26 17 69 44 ou par e-mail sur ### En savoir plus ?

wkimmo promotion vous propose un immeuble de rapport à Differdange centre dans une belle rue en face du parc avec un accord de principe encours pour 10 chambres en coliving ou 3 appartement L'immeuble nécessite une rénovation afin d'accueillir les futurs locataires dans un cadre harmonieux et de cohabitation. Le rendement locatif est de 11000€ mensuellement. Visite et info sur simple demande, contactez Mme Jenai au 621216818. En savoir plus ?

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Le Groupe IRIS Immobilier S.A. a le plaisir de vous présenter un immeuble de rapport entièrement rénové en 2008, développant une surface totale d’environ 311 m², répartie sur quatre niveaux de +-75m2, comme suit : -Rez-de-chaussée: Commerce / restauration avec cuisine professionnelle entièrement équipée Fonds de commerce Garage -1er étage: Hall d’entrée Cuisine équipée séparée Séjour / salon Deux chambres à coucher Salle de douche -2e étage: Hall d’entrée Cuisine équipée séparée Séjour / salon Deux chambres à coucher Salle de douche -Combles: Pièce de vie avec cuisine équipée Chambre à coucher Salle de douche -Sous-sol: Caves Chaufferie Buanderie commune Réserve et vestiaires dédiés au commerce L’immeuble bénéficie d’une situation stratégique, à l’angle d’un carrefour, face au Lycée Hubert Clément, et à proximité immédiate de toutes commodités, institutions scolaires, infrastructures médicales et zones de loisirs. L’ensemble des appartements ainsi que le commerce sont actuellement loués, garantissant un revenu locatif immédiat et une stabilité d’investissement. Pour tout renseignement complémentaire n’hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 24 ou par courriel à ### . En savoir plus ?

L'objet : Immeuble de rapport exceptionnel à vendre LIVING IMMO a le plaisir de vous présenter en exclusivité un immeuble de rapport offrant un excellent potentiel d'investissement. Ce bien comprend : - 11 studios, dont 3 avec balcon privatif. Chaque studio est équipé d'une salle de bain et de WC privatifs. Tous les studios sont actuellement loués à des prix mensuels variant entre 1280€ et 1300€ par mois, générant approximativement un revenu locatif total de 14 500€ par mois. - 1 grand bureau privatif agrémenté d'une terrasse, - Des espaces communs comprenant 2 salles à manger et 2 cuisines équipées pour les locataires, - 1 buanderie commune (pour les locataires), - 2 grandes garages (boxes) offrant des places de stationnement sécurisées. - 1 beau jardin situé à l'arrière de l'immeuble, offrant un espace extérieur agréable. Atouts supplémentaires de cet immeuble : - Tous les studios sont actuellement loués, assurant un revenu locatif immédiat et stable. - La domiciliation est possible pour tous les locataires, leur permettant de s'enregistrer auprès de la commune et d'obtenir leur adresse respective. - L'immeuble a fait l'objet d'un contrôle rigoureux en 2025 par la commune et le ministère compétent, conformément à la loi de 2019 sur la mise en conformité. Tous les travaux nécessaires à cette mise en conformité ont été intégralement réalisés. - L'immeuble dispose d'un cadastre vertical pour 4 appartements, ce qui peut offrir des perspectives futures intéressantes. Son emplacement privilégié offre une proximité immédiate avec de nombreuses commodités : - Situé à seulement 2,5 km du centre-ville. - A proximité directe des commerces tels que le supermarché Delhaize, ainsi que des banques, écoles, crèches et centre médical, - Un accès facile aux axes autoroutiers (3 minutes), - A seulement 15 minutes du Kirchberg, - Une excellente desserte par les transports en commun, avec un arrêt de bus situé juste devant l'immeuble et l'arrêt du tramway situé à 2 min à pieds, Il s'agit d'un bien exceptionnel et rare sur le marché représentant une opportunité d'investissement à ne pas manquer. Nous vous invitons vivement à visiter ce bien ! Pour obtenir davantage de plus amples informations, de photos, le plan et un rendez-vous de visite, veuillez contacter Monsieur Driton GUMNISHTA : - Par téléphone au : + 352 / 691 42 15 19 - Par e-mail à : ### Nous restons à votre entière disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite à votre meilleure convenance. En savoir plus ?

Maison de rapport située à Remich offrant une surface habitable de 107 m² pour une surface brute de 172,5 m². Le bien est implanté en zone mixte à caractère central (ZMC) selon le PAG de la commune. La maison a été rénovée en 1998, comprenant notamment le remplacement des fenêtres à l’avant par du triple vitrage. Composition du bien : – Cave avec local technique et buanderie – Rez-de-chaussée : hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée, WC séparé – 1er étage : deux chambres et une salle de bain – 2e étage : une chambre, un bureau et une terrasse – 3e étage : grenier aménageable Informations complémentaires : La maison est répartie sur plusieurs niveaux et offre un potentiel d’aménagement supplémentaire, notamment grâce au grenier aménageable, sous réserve des autorisations administratives requises. Sa situation en zone ZMC permet une mixité d’usages conforme aux prescriptions urbanistiques en vigueur. Situation : Le bien est situé à Remich, à proximité des commerces, écoles, services et transports. Accès aisé vers Luxembourg-Ville et les communes avoisinantes. En savoir plus ?

Opportunité à saisir pour les investisseurs !!! Immeuble de 4 appartements à Derenbach, situé à 10 min de Wiltz et à 5 min de Pommerloch. Cet immeuble compte 3 appartements actuellement loués. Ainsi qu'un appartement au rez-de-chaussée actuellement habité par les propriétaires avec un double garage et la possibilité de créer des parkings. Détail des appartements : REZ-DE-CHAUSSEE : - Studio : +/- 55 m² (à faire) Chambre de 26 m² ; cuisine/séjour de 20 m² ; salle de bain de 8,5 m². - Appartement 1 : +/- 200 m² Un hall de 16 m² ; une toilette de 8 m² ; une buanderie de 6,5 m² ; une chambre ; une salle de fitness ; une remise ; dressing de 15 m² ; une seconde chambre de 19 m² ; une 3ème chambre de 20 m² ; une toilette de 1,3 m² ; réserve de 4 m² et partie café de 55 m². Caves de +/- 40 m². Grenier aménageable. loyer : actuellement occupé par les propriétaires 1er ETAGE : - Appartement 2 : 66,5 m² (à l'avant) Hall de 3,5 m² ; cuisine de 14 m² ; une chambre de 19 m² ; un bureau de 11 m² ; une chambre de 10 m² et une salle de bain de 9 m². loyer : 850 € hors charges 2ème ETAGE : - Appartement 3 : 120 m² (toit) Salon de 21 m² ; Cuisine/salle à manger de 28 m² ; une chambre de 12,5 m² ; une seconde chambre de 10 m² ; une 3ème chambre avec dressing de 18 m² ; débarras de 5 m² ; hall de nuit de 10 m² ; wc séparé de 1,5 m² et salle de douche de 14 m². loyer : 1.300 € hors charges - Appartement 4 : 84 m² (côté cours) Hall de 8 m² ; salon de 24 m² ; cuisine de 11 m² ; une chambre de 15,5 m² ; une seconde chambre de 13 m² et une salle de bain de 12,5 m². loyer : 1.200 € hors charges Chaudière pour le bâtiment VIESSMANN de 2013. Citerne à mazout de 6000 litres. Les honoraires de l'agence sont aux frais du vendeur. En savoir plus ?

Hôtel à rénover ? 24 chambres ? Fort potentiel ? Vente de société (SARL) À vendre, hôtel de 24 chambres à rénover, bénéficiant de toutes les autorisations de bâtir. Le bien comprend également 4 appartements entièrement rénovés, actuellement loués, générant des revenus immédiats. Implanté sur un terrain de 50 ares, l'ensemble offre un fort potentiel de développement hôtelier ou mixte. Hôtel : 24 chambres à rénover 4 appartements rénovés et loués Terrain : 50 ares Autorisations de bâtir accordées reprise de la SARL: Aucun frais d'acte Prix : 3 750 000 € Dossier complet et informations financières, veuillez contacter notre agent directement par téléphone au: ### En savoir plus ?

**À vendre - lots de 2 studios meublés à Echternach** **Investissement locatif - Avec Cadastre vertical - Emplacement de premier choix** **Description :** À vendre, deux studios situés dans le centre d'Echternach. Cette propriété est idéalement positionnée à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Avec un système cadastral vertical, il est possible de vendre chaque studio individuellement, offrant une flexibilité maximale pour un investissement locatif. **Emplacement :** Rue Sainte Claire à Echternach **Contact :** Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Direct Immo au 661 176 661 ### En savoir plus ?

AXHOME Immo vous propose à la vente ce Complexe hôtel/restaurent avec chambres de +/- 500m2 situé à Weilerbach non de Echternach et Bollendorf. L'immeuble se situe sur un terrain de 11ares, spacieux, il comprend plusieurs chambres confortables, une grande terrasse et des installations pratiques. Il nécessite toute fois de gros travaux de rafraîchissement. Espace reception 25 chambres avec salle de bain privative et toilettes. Grande terrasse-véranda idéale pour se détendre. Deux balcons offrant une vue agréable. Espace de stockage supplémentaire. Accès facile entre les étages. Toilettes séparé disponibles. Cusines Bureau 1 garage 3 emplacements extérieurs Plan sur demande. Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter : -par téléphone: ### -par email: ### Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge toutes les démarches administratives liées au bien immobilier. Nous sommes également à votre disposition pour des estimations gratuites. En savoir plus ?

Property Invest City vous propose en exclusivité : Une Résidence de cohabitation de prestige à Berchem Idéalement situé au centre de Berchem, proche du centre-ville et à proximité des transports en commun (gare et lignes de bus) ainsi que de toutes les commodités, nous avons le plaisir de vous présenter une résidence de cohabitation entièrement rénové, aux finitions et matériaux de haute qualité, achevé en 2023. Construit sur un terrain de 3,86 ares orienté est-ouest, l'immeuble offre une surface habitable d'environ 175 m² et une surface totale d'environ 220 m². Caractéristiques : Six chambres luxueusement meublées : Chaque suite est élégamment aménagée avec un mobilier sur mesure et une literie de qualité. Elles offrent l'accès à un salon avec espace de coworking, un cinéma, une salle de fitness, et une cuisine entièrement équipée. De plus, chaque suite a accès à une buanderie commune avec machines à laver et trois salles de douche partagées. Disposition : Rez-de-chaussée : - Un palier de ± 5 m² menant à une salle de cinéma et un espace de coworking de ± 17 m² - Une salle de fitness équipée de ± 20 m² avec salle d’eau - Une buanderie entièrement équipée de ± 18 m² - Un local technique de ± 6 m² - Un local poubelles de ± 12 m². Premier Étage : - Un hall d'entrée de ± 7 m² desservant deux chambres de ± 14 m² et ± 16 m² - Une grande cuisine meublée et équipée de ± 16 m² avec accès à la terrasse arrière - Une salle de bains séparée de ± 9 m². Deuxième Étage : -Un palier de ± 5 m² menant à chambres allant de ± 16 m² à 14 m² - Une salle de bains séparée de ± 6 m². Extérieur : Grande terrasse et 3 emplacements parkings Informations Générales : - Rénovée en 2023 avec des finitions et matériaux de haute qualité ; - Grande terrasse orientée à l'est avec barbecue ; - Co-living de prestige ; - Vendu meublé ; - Six suites privatives aménagées ; - Salon et espace de coworking ; - Salle de fitness ; - Idéal pour les investisseurs ou famille nombreuse/recomposé, proche du centre-ville ; -Toutes les suites sont loués pour un montant total mensuel de 6 000 € hors charges. Commodités : A proximité des transports en commun (gare et ligne de bus), des supermarchés : Ban de Gasperich (Auchan, Cactus, Delhaize), Zone d’activités à Bettembourg, de nombreux restaurants, coiffeurs, médecin et pharmacie. Proche du Campus Kannerinsel de Berchem, de la piscine intercommunale et de la maison de repos (Les jardins d'alysea). Les occupants peuvent se rendre à Luxembourg Cloche d'Or en cinq minutes, au centre-ville de Luxembourg ou au Plateau de Kirchberg en 10 minutes. Pour toute information, dossier ou visite, veuillez contacter M. Florian Apolinario au (+352) 691 110 397 ou par mail : ### En savoir plus ?

NOVA IMMO Projet autorisé pour 18 chambres Rendement annuel de 8,4% Plus d'informations NOVA IMMO En savoir plus ?

Maison de rapport avec 10 chambres meublées, garage et fort rendement locatif – Entièrement louée Située dans une impasse calme à quelques minutes à pied des gares ferroviaire et routière de Schifflange, cette maison de rapport propose un ensemble de chambres meublées entièrement opérationnel et conforme à la réglementation. D'une surface bâtie totale de ±309m² (net) pour une surface habitable de ±264m², la maison est implantée sur un terrain de 1a95ca. Construite en 1977 et transformée en 2018, elle comprend aujourd’hui 10 chambres entièrement meublées répondant aux normes locales et nationales relatives aux "chambres meublées". Trois d’entre elles disposent d’une terrasse privative, tandis qu’une chambre bénéficie d’un accès direct à la terrasse arrière et au jardin. Les occupants partagent un espace de vie et de repas commun attenant à une cuisine entièrement équipée, ainsi qu’une terrasse partagée. Un garage est intégré au rez-de-chaussée. L’ensemble est actuellement entièrement loué, générant un revenu locatif annuel de 88.500 €, soit un rendement d’environ 5,92 % sur la base d’un prix de vente de 1.495.000 €. Caractéristiques principales : Surface totale : ±309 m² Surface habitable : ±264 m² Terrain : 1a95ca Transformation en 2018 10 chambres meublées 3 chambres avec terrasse, 1 avec terrasse et accès jardin Espace de vie/salle à manger commun avec cuisine attenante Terrasse partagée Garage au rez-de-chaussée Revenu locatif annuel (actuel) : 88.500 € Rendement : ±5,92 % (sur base d’un prix d’achat de 1.495.000 €) Chaudière à gaz Buderus (2018), raccordée au gaz de ville Double vitrage PVC avec volets manuels Bien que le bien soit entièrement fonctionnel et génère déjà un bon rendement, le revenu locatif pourrait être encore optimisé, notamment par la rénovation de la salle de bains du rez-de-chaussée, la mise en location du garage et l’aménagement d’une 11e chambre au dernier étage. Pour toute information complémentaire ou documentation, n’hésitez pas à nous contacter. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. La propriété bénéficie d’un emplacement idéal dans une rue résidentielle calme et peu fréquentée (en impasse), au cœur de Schifflange, offrant un cadre de vie optimal pour des locataires en quête de tranquillité tout en restant proches des infrastructures urbaines. À seulement 5 minutes à pied de la gare ferroviaire et des arrêts de bus de Schifflange, la maison offre des liaisons directes en transports en commun vers Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette et le campus universitaire de Belval, ce qui en fait une option particulièrement attractive pour les professionnels comme pour les étudiants. Commerces, supermarchés, cafés et restaurants sont accessibles à pied, tout comme le centre-ville de Schifflange. Les loisirs sont également à portée immédiate, avec des parcs à proximité, une piscine publique, et des sentiers forestiers propices aux promenades contribuant à une excellente qualité de vie. Grâce à sa situation privilégiée et à sa grande accessibilité, ce bien répond à la forte demande locative pour les chambres meublées dans le sud du Luxembourg. Distances approximatives : Gare de Schifflange : ±400 m Arrêt de bus : ±300 m Supermarché : ±450 m Commerces et restaurants (centre de Schifflange) : ±600 m Piscine publique : ±650 m Sentiers forestiers : ±700 m Esch-Belval (Université & quartier d’affaires) : ±6 km Luxembourg-Ville (Gare centrale) : ±15 km Kirchberg : ±20 km ENGLISH VERSION Investment property with 10 furnished rooms, garage and strong rental yield – Fully rented Located in a quiet cul-de-sac just a short walk from the Schifflange’s train and bus stations, this investment property offers a fully operational and regulation-compliant furnished room rental setup. With a total built surface of ±309 m² and a living area of ±264 m², the house sits on a plot of 1a95ca. Originally built in 1977 and converted in 2018, the building now features 10 fully furnished rooms, each meeting local and national standards for “chambres meublées”. Three of the rooms benefit from a terrace, and one offers direct access to the rear terrace and garden. In addition to the private rooms, tenants share a common living and dining area adjoining the fully equipped kitchen, as well as a shared terrace. A garage is integrated on the ground floor. The property is currently fully let, generating an actual annual rental income of 88,500 €, which corresponds to a yield of ±5.92 % based on a purchase price of 1,495,000 €. Key features: Total surface: ±309 m² Living area: ±264 m² Plot size: 1a95ca Year of transformation: 2018 10 fully furnished rooms 3 rooms with terrace, 1 with terrace and garden access Shared living/dining area with adjoining kitchen Shared terrace Garage on the ground floor Annual rental income (current): 88,500 € Yield: ±5.92 % (based on a purchase price of 1,495,000 €) Buderus gas boiler (2018), connected to city gas PVC double glazing with manual shutters While the property is functional and currently generating strong returns, rental income could be further optimized, notably through the renovation of the ground-floor bathroom, renting out of the garage and creating an 11th bedroom on the top floor. For further information or documentation, please do not hesitate to contact us directly. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. The property is ideally situated in a quiet, low-traffic residential street (cul-de-sac) in the heart of Schifflange, offering an optimal living environment for tenants seeking both tranquillity and proximity to urban infrastructure. Just a 5-minute walk from the Schifflange train station and bus stops, the house provides direct public transport connections to Luxembourg-City, Esch-sur-Alzette and the University campus in Belval, making it particularly attractive for professionals and students alike. Shops, supermarkets, cafés, and restaurants are all within easy walking distance, as is the town centre of Schifflange. Leisure opportunities are equally accessible, with nearby parks, a public swimming pool, and forested walking paths contributing to quality of life. Thanks to its excellent location and accessibility, this property offers the kind of convenience that is increasingly sought after by tenants looking for furnished room rentals in Luxembourg’s South. Distances (approximate): Train station (Schifflange): ±400 m Bus stop: ±300 m Supermarket: ±450 m Shops and restaurants (Schifflange centre): ±600 m Public swimming pool: ±650 m Forest walking trails: ±700 m Esch-Belval (University & business district): ±6 km Luxebbourg-City (Central Station): ±15 km Kirchberg: ±20 km DEUTSCHE VERSION Mietshaus mit 10 möblierten Zimmern, Garage und hoher Mietrendite – Voll vermietet In einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und den Busstationen von Schifflingen entfernt, befindet sich dieses sehr interessante und den Vorschriften entsprechende Anlageobjekt zur möblierten Zimmervermietung. Mit einer netto Gesamtfläche von ±309m² und einer Wohnfläche von ±264m² steht das Haus auf einem Grundstück von 1a95ca. Ursprünglich 1977 erbaut und 2018 umgebaut, bietet das Gebäude heute 10 vollständig möblierte Zimmer, die den lokalen und nationalen Anforderungen für „möblierte Zimmer“ entsprechen. Drei der Zimmer verfügen über eine eigene Terrasse, eines davon mit direktem Zugang zur rückwärtigen Terrasse und zum Garten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Mietern ein Wohn- und Essbereich mit angrenzender voll ausgestatteter Küche sowie eine Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Eine Garage ist im Erdgeschoss integriert. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 88.500 €, was einer Rendite von ca. 5,92 % auf Basis eines Kaufpreises von 1.495.000 € entspricht. Wesentliche Merkmale: Gesamtfläche: ±309 m² Wohnfläche: ±264 m² Grundstück: 1a95ca Umbaujahr: 2018 10 vollständig möblierte Zimmer 3 Zimmer mit Terrasse, 1 Zimmer mit Terrasse und Gartenzugang Gemeinschaftlicher Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche Gemeinschaftsterrasse Garage im Erdgeschoss Jährliche Mieteinnahmen (aktuell): 88.500 € Rendite: ±5,92 % (basierend auf einem Kaufpreis von 1.495.000 €) Buderus-Gasheizung (2018), PVC-Doppelverglasung mit manuellen Rollläden Obwohl das Gebäude funktional ist und eine solide Rendite erwirtschaftet, lässt sich das Potenzial durch gezielte Maßnahmen weiter steigern – etwa durch die Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss, die Vermietung der Garage sowie die Schaffung eines 11. Zimmers im Dachgeschoss. Für weitere Informationen oder Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Wohnstraße (Sackgasse) im Herzen von Schifflingen und bietet eine ideale Wohnumgebung für Mieter, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur städtischen Infrastruktur schätzen. Nur etwa 5 Gehminuten vom Bahnhof und den Bushaltestellen entfernt, bestehen direkte öffentliche Verkehrsverbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette sowie zum Universitätscampus in Belval – ein klarer Vorteil für Berufstätige und Studierende gleichermaßen. Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie das Stadtzentrum von Schifflingen. Auch Freizeitmöglichkeiten sind leicht erreichbar: nahe gelegene Parks, ein öffentliches Schwimmbad sowie Waldwege tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Dank dieser ausgezeichneten Lage und Erreichbarkeit bietet die Immobilie genau die Wohnqualität, die bei Mietern von möblierten Zimmern im Süden Luxemburgs immer stärker gefragt ist. Ungefähre Entfernungen : Bahnhof Schifflingen: ±400 m Bushaltestelle: ±300 m Supermarkt: ±450 m Geschäfte und Restaurants (Zentrum Schifflingen): ±600 m Öffentliches Schwimmbad: ±650 m Waldspazierwege: ±700 m Esch-Belval (Universität & Business District): ±6 km Luxemburg-Stadt (Hauptbahnhof): ±15 km Kirchberg: ±20 km En savoir plus ?

Construit en 1964, cet immeuble de rapport de coin se compose de trois étages et offre une surface utile totale de 360 m². Le rez-de-chaussée d'une surface de 110 m² est actuellement loué à une boulangerie avec salon de consommation. Deux emplacements de parking destinés à la clientèle se trouvent directement devant l'immeuble. Situé sur la Route de Thionville, l'immeuble bénéficie d'une excellente visibilité pour toute activité commerciale. Au premier étage, un appartement de 76 m² se compose d'un living, d'une cuisine séparée, d'une salle de bain avec WC, ainsi que de trois chambres à coucher dont une avec accès direct à une grande terrasse. Au deuxième étage, un appartement de 82 m² se compose d'un living, d'une cuisine, de trois chambres à coucher et d'une salle de bain avec WC. L'immeuble dispose également d'un sous-sol de 70 m², d'un garage avec box fermé et de deux emplacements extérieurs situés à côté du bâtiment. Un jardin, accessible depuis l'extérieur, complète le bien. L'état des appartements est à rafraîchir, offrant un important potentiel de rénovation et de valorisation, idéal pour investisseurs ou propriétaires souhaitant développer un projet sur mesure. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Christine Pianon 621 778 510 ### En savoir plus ?