Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg RBU62937
Rue du Fort Neipperg 54
2230 Luxembourg
1 950 000 €
Description
L'agence LX2 Immo vous présente en exclusivité cet immeuble à usage mixte idéalement situé dans le quartier Gare (54, rue Fort Neipperg L-2230 Luxembourg). Un quartier en pleine transformation offrant un fort potentiel de valorisation à moyen terme.
Ce bâtiment à rénover se compose de :
- Café au rez-de-chaussée (licence de débit de boissons incluse)
- Chaque étage comprend un appartement (2 chàc) indépendant d'environ 61 m²
- Des combles d'environ 35 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire
La structure du bâtiment est solide : façade, toiture, fenêtres et chaudière sont en bon état. L'intérieur nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à tout projet de modernisation ou de transformation.
Deux approches possibles :
- Rénovation complète pour une mise en location résidentielle ou en bureaux
- Rénovation et revente à l'unité après réalisation du cadastre vertical
Le quartier Gare fait actuellement l'objet d'un important programme de modernisation, favorisant une revalorisation significative à moyen terme.
Vous souhaitez donner vie à votre prochain projet d'investissement ? Contactez-nous dès aujourd'hui par mail : Contact pour organiser une visite ! Tout voir Réduire
Ce bâtiment à rénover se compose de :
- Café au rez-de-chaussée (licence de débit de boissons incluse)
- Chaque étage comprend un appartement (2 chàc) indépendant d'environ 61 m²
- Des combles d'environ 35 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire
La structure du bâtiment est solide : façade, toiture, fenêtres et chaudière sont en bon état. L'intérieur nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à tout projet de modernisation ou de transformation.
Deux approches possibles :
- Rénovation complète pour une mise en location résidentielle ou en bureaux
- Rénovation et revente à l'unité après réalisation du cadastre vertical
Le quartier Gare fait actuellement l'objet d'un important programme de modernisation, favorisant une revalorisation significative à moyen terme.
Vous souhaitez donner vie à votre prochain projet d'investissement ? Contactez-nous dès aujourd'hui par mail : Contact pour organiser une visite ! Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 950 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Chauffage et énergie
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
VIERGE
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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