Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg (page 4)

abri&co immobilier, agence immobilière à Luxembourg, vous propose cet immeuble résidentiel situé au 48 rue Dr. Jos Peffer à Howald, sur le plateau résidentiel très recherché de la commune de Hesperange. Le bien bénéficie d’un emplacement stratégique à Howald, à quelques minutes à pied du tram, avec un accès rapide vers Luxembourg-ville, la Cloche d’Or et les principaux axes autoroutiers. Le quartier est établi, calme et principalement composé de maisons et d’immeubles résidentiels de standing. Implanté sur un terrain de 5,12 ares, l’immeuble profite d’une exposition plein sud à l’arrière et d’une vue dégagée sur la forêt, un critère différenciant rare sur le plateau de Howald. Configuration actuelle L’immeuble est actuellement organisé comme suit : - Deux appartements superposés, chacun d’une surface d’environ 80 m² - Un appartement par niveau (rez-de-chaussée et premier étage) - Cuisine équipée à chaque étage - Compteurs électrique et eau séparés - Un sous-sol complet - Des combles aménagés, présentant un potentiel d’exploitation complémentaire, sous réserve des autorisations et conformités requises La surface de référence énergétique du bâtiment est de 197,9 m², constituant une base cohérente pour un projet de détention patrimoniale ou de valorisation à moyen terme. Situation locative : La maison est vendue libre d’occupation. Atout rare sur le secteur - Quatre garages au total - Dont deux garages supplémentaires en annexe arrière Cet élément constitue un véritable levier de valorisation, tant pour la location que pour la revente, dans un secteur où le stationnement est fortement recherché. Caractéristiques principales - Immeuble résidentiel à Howald plateau - Deux appartements existants - Potentiel d’optimisation des surfaces - Terrain de 5,12 ares - Exposition plein sud - Vue dégagée sur la forêt - Proximité immédiate du tram - Quartier résidentiel à forte demande locative - Capacité de stationnement exceptionnelle Positionnement Le bien est vendu en l’état. Il s’adresse à un acquéreur-investisseur recherchant : - Un emplacement premium et sécurisé - Un immeuble existant avec revenus potentiels immédiats - Un potentiel d’optimisation et de valorisation dans un secteur structurellement porteur Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Marc SCHERRER abri&co immobilier Tél. : ### Mail : ### En savoir plus ?

Valeur Real Estate vous propose cet immeuble de rapport à fort potentiel, idéalement situé à Differdange. Développé sur plusieurs niveaux, ce bien offre une surface habitable de 323,15 m² et une surface brute de 455,70 m², sur un terrain de 1,35 ares. Il se compose d'un café au rez-de-chaussée, de 15 chambres, d'un grenier, de plusieurs espaces sanitaires ainsi que de caves et locaux techniques en sous-sol. Cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant valoriser un bien à usage mixte, sous réserve de rénovation et de mise en conformité. À ce jour, toutes les chambres sont libres de toute occupation, ce qui permet à l'acquéreur de repenser immédiatement l'exploitation du bien selon son projet. L'immeuble se compose comme suit: Rez-de-chaussée ? 109,33 m² - Café / salle d'exploitation : 62,40 m² - Couloir : 10,00 m² - Cuisine séparée : 11,82 m² - Salle à manger : 12,49 m² - Débarras : 3,47 m² - Toilette hommes : 4,57 m² - Toilette femmes : 4,58 m² 1er étage ? 105,03 m² - Chambre 1 : 16,15 m² - Chambre 2 : 16,19 m² - Chambre 3 : 11,96 m² - Chambre 4 : 18,95 m² - Chambre 5 : 22,63 m² - Hall : 10,20 m² - Salle de douche 1 : 6,95 m² - WC séparé : 2,00 m² 2e étage ? 116,96 m² - Chambre 6 : 15,30 m² - Chambre 7 : 23,33 m² - Chambre 8 : 10,95 m² - Chambre 9 : 12,83 m² - Chambre 10 : 14,16 m² - Chambre 11 : 23,00 m² - Salle de douche 2 : 7,14 m² - WC séparé : 2,00 m² - Hall : 8,25 m² 3e étage ? 88,99 m² - Chambre 12 : 17,59 m² - Chambre 13 : 14,17 m² - Chambre 14 : 11,38 m² - Chambre 15 : 13,57 m² - Hall : 12,39 m² - Salle de douche 3 : 3,41 m² - WC : 1,48 m² - Pièce aménageable : 15,00 m² 4e étage ? 70,00 m² - Grenier : 70,00 m² Sous-sol ? 73,66 m² - Cave 1 : 30,66 m² - Cave 2 : 19,00 m² - Local technique : 18,00 m² - Local poubelle : 6,00 m² Surfaces Surface habitable : 323,15 m² Surface brute : 455,70 m² Terrain : 1,35 ares Données techniques - Construction : années 1900 - Dalles en bois - Chaudière au gaz - Fenêtres anciennes en double vitrage PVC - Volets manuels - Moustiquaires - Entrée indépendante à côté du café pour l'accès aux chambres - Façade protégée - Toiture en bon état - Toiture non isolée - Cuisine entièrement équipée - Revêtement de sol en carrelage et en sol stratifié Description Cet immeuble se compose d'un rez-de-chaussée commercial actuellement aménagé en café, ainsi que de 15 chambres réparties sur plusieurs niveaux, avec sanitaires, halls, grenier et sous-sol complet. Le bien offre une configuration intéressante pour un projet d'investissement, avec une base existante permettant d'envisager différentes perspectives de valorisation, sous réserve des autorisations nécessaires et d'une remise en conformité. Toutes les chambres sont actuellement libres, ce qui constitue un véritable avantage pour un acquéreur souhaitant reprendre le bien sans contrainte d'occupation et lancer directement les travaux ou le projet d'exploitation envisagé. Des travaux de rénovation et de mise en conformité sont à prévoir, ce qui laisse entrevoir un important potentiel de développement pour un investisseur à la recherche d'un immeuble à fort rendement futur. Points forts Immeuble de rapport avec fort potentiel 15 chambres Café au rez-de-chaussée Surface habitable de 323,15 m² Surface brute de 455,70 m² Entrée indépendante pour les étages Grenier de 70 m² Sous-sol complet avec caves et local technique Toutes les chambres actuellement libres Possibilité de valorisation après rénovation et mise en conformité Situation intéressante à Differdange, proche des commodités et des axes principaux Contact Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Valeur Real Estate Alex Rodenbourg Tél. : 691 599 989 En savoir plus ?

J'ai le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur d'Ettelbruck. Le bien se compose de trois appartements : Deux appartements comprenant chacun deux chambres à coucher (surface habitable de 70 m² et 71 m²). Un appartement d'une chambre à coucher (surface habitable de 49 m²). L'immeuble dispose également d'un garage. Le bâtiment se trouve actuellement à l'état de gros œuvre fermé, avec les raccordements électriques, d'eau et de canalisation déjà effectués. Le cadastre vertical a également été réalisé. Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement grâce à son très bon potentiel de rendement, que ce soit pour la location ou la revente en unités indépendantes. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Trubljanin Elvir - tél. : 691 674 750 En savoir plus ?

J'ai le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport comprenant trois appartements d'une chambre ainsi qu'un studio, entièrement rénové en 2015. Le bâtiment bénéficie d'une excellente classe énergétique, le rendant particulièrement économique à l'usage.Le studio au rez-de-chaussée, ainsi que les appartements du premier et du deuxième étage, sont actuellement loués à des personnes sérieuses et fiables. Les loyers sont payés régulièrement, ce qui garantit une rentabilité stable et sécurisée pour l'investisseur.L'immeuble dispose également d'un emplacement de parking devant le bâtiment ainsi qu'un garage, offrant un confort supplémentaire aux locataires.Ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement sûr et rentable, mais il peut également convenir pour une grande famille ou pour plusieurs ménages.Situé dans le charmant village de Rosport, le bien profite d'un cadre agréable et de toutes les commodités nécessaires à une vie paisible.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Trubljanin Elvir ? Tél. : 691 674 750 En savoir plus ?

KOPSTAL - Duplex à vendre – Idéal investisseur ou famille avec revenu locatif | 4 chambres HomePass a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce duplex lumineux et bien agencé, situé dans une petite résidence de 3 unités, au cœur de la paisible commune de Kopstal. Localisation recherchée : Environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des principaux axes. Vous bénéficiez de facilités de stationnement et d’un arrêt de bus à proximité, pour un accès rapide à Luxembourg-ville. Deux espaces de vie indépendants le duplex étant actuellement réparti en deux unités : - Un studio indépendant avec cuisine équipée, salle de douche et espace de vie - Un appartement principal avec : 2 chambres, une cuisine équipée et une grande salle de bain Un bien flexible et rentable : Idéal pour une famille souhaitant occuper l'appartement tout en louant le studio pour générer un revenu locatif complémentaire, ou a une famille composée. Convient également à un investisseur à la recherche d’un bien modulable et rentable L’immeuble est en bon état : - Façade isolée - Toiture en bon état - Triple vitrage - Rentabilité locative possible 8% - Surface : 108 m² - 4 chambres au total - 2 cuisines équipées - 2 salles de douche / bain - 1 cave - 1 emplacement parking extérieur Stationnement aisé Proximité des transports Frais d’agence à la charge du vendeur Pour plus d’informations ou pour organiser une visite : ### ou par email ### En savoir plus ?

L'agence immobilière Immo LEO vous présente ce bien d'exception, idéal pour une profession libérale, avec un espace de bureaux au rez-de-chaussée d'une surface de 80 m² et un appartement au premier étage offrant une surface habitable de 85 m², pour une surface totale de 200 m². Le tout est situé sur un terrain de 5,5 ares dans une rue très calme à Wincrange. Proche de toutes commodités : École fondamentale, maison relais, crèche, piscine, hall de sport, aire de jeux, pharmacie et centre médical se trouvent à Wincrange. Bonne connexion de bus avec la gare et le lycée de Clervaux, à 8 km. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée - Espace bureaux • Entrée avec meubles encastrés, salle d'attente • WC séparé • Kitchenette • Accueil et réception • Bureau • Grand bureau • Salle technique • Débarras avec accès au garage 1er étage : Appartement • Grande pièce de vie avec cuisine équipée et accès à la terrasse • Salle de bains avec douche et WC, et connexions pour machine à laver • Pièce de stockage • 2 chambres à coucher • 5 places de parking extérieures • Garage pour une voiture • Grand jardin • Grande terrasse En savoir plus ?

***Beautiful investment opportunity!*** Direct Immo offers you a building consisting of two apartments, convertible into 3 apartments. The building is sold with authorization (in progress) for the creation of the 3rd apartment and to obtain a vertical cadastre. The property consists of (based on plans currently being obtained): Apartment 1: 94.52 m² living space + balcony of 3.84 m² Apartment 2: 66.04 m² living space + balcony of 3.84 m² Apartment 3: 67.55 m² living space Currently, apartments 2 and 3 form only one duplex apartment. The building also includes two garages and several cellars. Refreshment works are to be expected. Ideal for an investor - or for rental investment For more information or to arrange a visit, do not hesitate to contact us. ### ### En savoir plus ?

Maison de rapport composée de 3 appartements et 1 duplex. Cette propriété offre un bon potentiel à valoriser par des rénovations. RDCH - appartement 1 chambre (45 m2) comportant un hall d'entrée, un living et une cuisine équipée séparée, une chambre et une salle de douche. 1er étage - appartement 2 chambres (72 m2) comportant un hall d'entrée avec un WC séparé, un living, une cuisine équipée séparée, 2 chambres, dont une avec balcon et une salle de bain 2ème étage (72 m2): comportant un hall d'entrée avec un WC séparé, un living, une cuisine séparée, 2 chambres et une salle de bain 3 ème et 4 ème étage - un appartement duplex (118 m2) comportant un hall d'entrée, un living, une cuisine équipée séparée, une chambre et une salle de bain et à l'étage 2 chambres et un WC séparé. sous-sol: 4 caves, une buanderie commune et le local chaufferie Un jardin et un garage fermé complètent ce bien. Les 4 lots sont actuellement loués. En savoir plus ?

L'agence immobilière Immo Leo vous présente un immeuble à Esch-sur-Alzette comprenant un commerce, deux appartements et un duplex, avec une surface totale de 356 m². Situation idéale, facilement accessible et à proximité de toutes les commodités : boutiques, magasins, boulangeries, banques, centres commerciaux, pharmacies, boucheries, restaurants, stations-service et gare. 1. Local commercial loué 1 700 euros/mois Surface : 103 m² Comprend : • Grande pièce avec comptoir et cuisine équipée • 2 WC séparés • Grande cave pour stockage 2. Appartement loué 1 384 euros/mois – 1er étage : Surface habitable : 103 m² Composition : • Cuisine • Séjour • 2 chambres à coucher • Salle de bains 3. Appartement loué 1 350 euros/mois – 2ème étage : Surface habitable : 88 m² Composition : • Cuisine • Séjour • 2 chambres à coucher • Salle de bains 4. Duplex loué 1 550 euros/mois – 3ème étage : Surface habitable : 155 m² 1er étage : • Hall d'entrée • Cuisine équipée • Salon • Salle de bains • 2 chambres à coucher 2e étage : • 2 chambres à coucher En savoir plus ?

Au cœur de Clervaux, directement sur la très prisée Grand-Rue, se trouve cette maison de ville exceptionnelle d'une superficie impressionnante de 503 m². Un bien immobilier qui allie de manière unique histoire, prestance et possibilités d'utilisation variées. Il est difficile de trouver un emplacement plus central pour vivre ou investir à Clervaux. Entouré de restaurants, de commerces, de prestataires de services et d'attractions touristiques, ce bien bénéficie d'une excellente infrastructure et d'une forte fréquentation. Son emplacement prestigieux rend ce bien particulièrement attractif pour : - un cabinet d'avocats ou un cabinet médical - un immeuble de bureaux ou commercial - un hôtel-boutique ou une maison d'hôtes - une combinaison entre habitat et travail - une maison multigénérationnelle - un immeuble de rapport avec plusieurs unités De nombreuses perspectives s'ouvrent ici aux investisseurs, entrepreneurs ou amateurs de biens immobiliers historiques. Charme historique et histoire particulière Ce bâtiment a connu un passé mouvementé : pendant plus de 113 ans, il a abrité une pharmacie et était solidement ancré dans la vie de la ville. La structure spacieuse des pièces permet les concepts les plus divers, des locaux commerciaux représentatifs au rez-de-chaussée aux appartements spacieux aux étages supérieurs. Équipement et état - Toit en ardoise - Diverses rénovations en 1990 et 2000 - 2024 : remplacement partiel des fenêtres - Climatisation dans les anciens locaux de la pharmacie et dans les combles - Bon état général et bien entretenu Un bien immobilier de caractère et d'avenir Que ce soit comme siège social prestigieux, comme investissement immobilier rentable ou comme maison spacieuse en centre-ville, cette maison de ville chargée d'histoire offre une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus prisés de Clervaux. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite ### En savoir plus ?

SENNINGEN (NIEDERANVEN) - Immeuble à vendre - 3 Unités avec cadastre vertical HomePass vous propose en exclusivité cet immeuble de 3 unités situé à Senningen dans la commune de Niederanven. Bâti à neuf 2022 cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique alliant calme résidentiel et proximité directe avec Luxembourg-ville. À seulement quelques minutes de l’aéroport de Findel, du plateau de Kirchberg et des principaux axes autoroutiers, Senningen séduit autant les familles que les professionnels en quête d’un cadre de vie paisible et bien connecté. La commune offre également un excellent niveau d’infrastructures (écoles, crèches, commerces, transports en commun, centre sportif) et un environnement verdoyant idéal pour les promenades et la détente. Grâce à sa situation géographique et à la forte demande locative qu’elle attire, cette localisation représente un investissement immobilier sûr, stable et à fort potentiel de valorisation. Description : - Surface totale utile : 319m² - 3 unités cadastrales: 1 un local commercial + 2 appartements) - 10 Chambres / pièces - 4 Quatre cuisines équipées - 6 salles de douche - 4 Terrasse/balcons - Un grand garage fermé - Un carport - Un local technique Intéressant pour un investisseur aussi bien que pour une famille. État général : L’immeuble est dans un excellent état. - Classe énergétique B/C - Façade isolée - Toiture en bon état - Fenêtres en triple vitrage - Bonne isolation thermique et phonique - Plusieurs compteurs - Plusieurs emplacement de stationnement Frais d’agence à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-vous au : Téléphone : ### E-mail : ### En savoir plus ?

IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC REZ COMMERCIAL – ESCH-SUR-ALZETTE CENTRE VILLE EFFEKT vous propose à la vente un immeuble de rapport idéalement situé en plein centre d’Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et de toutes les commodités. Ce bien représente une excellente opportunité pour investisseurs, offrant des revenus locatifs ainsi qu’un potentiel d’optimisation et de développement. L’immeuble d'une surface totale d'environ 366m2, posé sur une parcelle de 1,96 ares, se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un local commercial avec vitrine, bénéficiant d’une belle visibilité en centre-ville ( toutes affections possibles autorisées) Aux étages : 3 appartements 1 chambre d'environ 55m2 Combles : combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire d’aménagement Annexes : un garage box fermé Parcelle constructible en supplément En complément de l’immeuble, une parcelle attenante est également disponible à la vente (prix sur demande). Cette parcelle est actuellement louée pour des emplacements de stationnement extérieurs et offre un potentiel de développement immobilier intéressant avec une belle surface de construction. Les atouts du bien : situation centrale à Esch-sur-Alzette rez commercial avec vitrine 3 appartements déjà existants revenus locatifs immédiats combles aménageables garage fermé potentiel de développement via la parcelle attenante Disponibilité : immédiate Prix de vente : 2.000.000 € Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. Plus de photos sur notre site : ### Pour plus d’informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous accompagner : Sabrina Di Bernardi 📞 ### ✉️ ### En savoir plus ?

Maison de rapport libre de quatre côtés, comprenant 8 unités et 4 garages fermés, à vendre dans un quartier aisé et résidentiel de Merl. L’immeuble, équipé d’un ascenseur, est agencé comme suit : Rez-de-chaussée : 2 surfaces commerciales / bureaux 1er au 2ᵉ étage : À chaque niveau : 2 appartements d’environ 64 m² chacun Dernier niveau : Un grand appartement d’environ 130 m², facilement réagençable en deux unités séparées Sous-sol : 2 garages fermés intérieurs Buanderie commune avec accès à la cour arrière et aux 2 garages fermés extérieurs avec emplacements extérieurs Séchoir commun Caves Local technique L’immeuble est en très bon état d’entretien et a été rénové progressivement au gré des changements de locataires. En savoir plus ?

Situé en plein centre, cet immeuble neuf constitue une opportunité quasiment unique sur le marché : rare par son emplacement et par sa conception haut de gamme. À deux pas des commerces, services et axes majeurs, il combine prestige, rendement et exclusivité absolue, un objet que l’on ne croise que très rarement dans ce segment du marché. Il est aujourd’hui exceptionnel de pouvoir acquérir un immeuble de cette qualité en hyper-centre, d’autant plus qu’il bénéficie d’un cadastre vertical existant, offrant une grande flexibilité patrimoniale et stratégique. Livré en avril 2026, cet immeuble de rapport haut de gamme, à l’architecture élégante et aux prestations contemporaines, a été conçu pour répondre aux standards les plus exigeants du marché locatif premium. Chaque logement bénéficie d’un accès privatif direct par ascenseur, garantissant confort, intimité et exclusivité à ses occupants — un atout extrêmement rare et recherché en centre urbain. Composition de l’immeuble : • Rez-de-chaussée : Surface commerciale de 123 m², bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un emplacement stratégique de premier ordre. • 1er étage : Appartement 1 chambre – 43 m² • 2e étage : Appartement 2 chambres – 73 m² • 3e étage : Appartement 2 chambres – 84 m² • 4e étage & combles : Duplex 2 chambres de 89 m², offrant de beaux volumes, une luminosité remarquable et une qualité de vie premium. L’ensemble du projet a été pensé pour assurer : • une attractivité locative maximale, • une diversification équilibrée des revenus (commercial & résidentiel), • et une valorisation patrimoniale durable, portée par la rareté de son emplacement d’exception. Cet immeuble off-market représente une rare opportunité d’acquérir une valeur sûre et d’exception en hyper-centre. Alliant qualité, prestige et pérennité, il se situe dans l’un des secteurs les plus convoités de la ville, là où des opportunités comparables se rencontrent rarement. Contactez-nous sans délai afin de recevoir le dossier complet et d’étudier cette opportunité exclusive. En savoir plus ?

Idéalement situé sur l'une des avenues les plus prestigieuses de Luxembourg-Ville, cet immeuble de caractère bénéficie d'un emplacement stratégique sur l'Avenue de la Liberté, axe emblématique reliant directement le centre-ville à la Gare Centrale. Entièrement rénové en 2014, l'immeuble développe une surface totale d'environ 835 m², aisément modulable, offrant une configuration idéale pour l'implantation d'un siège social, d'un centre de décision ou d'activités tertiaires à forte valeur ajoutée. La répartition des surfaces permet une organisation fonctionnelle et évolutive des espaces : - Rez-de-chaussée - ± 173 m² : surface commerciale ou espace de réception, showroom, accueil clients ou espace événementiel accessible au public - Étages +1, +2, +3 et +5 - ± 445 m² : plateaux de bureaux lumineux et flexibles, adaptés aux équipes dirigeantes, opérationnelles ou à des salles de réunion - Étage +4 - ± 113 m² : surfaces résidentielles pouvant accueillir un logement de fonction ou des espaces annexes. Chaque étage bénéficie d'un accès indépendant par badge, permettant une utilisation totalement autonome des niveaux. Cette configuration offre à l'utilisateur final une double flexibilité : - occupation propre partielle ou totale de l'immeuble, - mise en location de certains étages à des tiers, en toute indépendance et confidentialité. L'immeuble est entièrement libre d'occupation, permettant une prise de possession immédiate et une adaptation sur mesure selon les besoins de l'utilisateur. Implanté au coeur du Plateau Bourbon, il constitue un véritable immeuble signature, associant visibilité institutionnelle, accessibilité optimale et standing architectural, dans un environnement tertiaire et commercial de premier plan. Accessibilité & environnement : - Arrêt de tram à ± 70 m - Arrêt de bus à ± 100 m - Gare Centrale à ± 600 m - Parking public à ± 60 m - Connexion directe entre le centre-ville et la gare - Quartier dynamique à dominante tertiaire, commerces et services à proximité immédiate Informations clés : - Adresse : 25, avenue de la Liberté ? L-1931 Luxembourg - Destination : Siège social / bureaux / usage mixte utilisateur - Surface totale : ± 835 m² - Rénovation : 2014 - Occupation : Libre - Zonage : MIX-U - Structure de transaction : Asset deal - Prix : Nous consulter Un immeuble rare offrant à un utilisateur final une souplesse d'exploitation unique, combinant occupation en propre et potentiel locatif, au sein de l'une des adresses les plus emblématiques de Luxembourg. En savoir plus ?

Situé directement face à l’Hôtel de Ville d’Esch-sur-Alzette, cet immeuble profite d’un emplacement central de premier ordre, au cœur de la ville, avec commerces, services et transports à quelques pas. Entièrement rénové récemment, il se présente dans un état impeccable et peut être repris sans travaux. Le bien est actuellement occupé dans le cadre d’un bail de longue durée, assurant des loyers perçus dès l’acquisition et une stabilité appréciable pour l’avenir. D’une surface totale d’environ 210 m² répartie sur plusieurs niveaux, il comprend un spacieux local commercial au rez-de-chaussée ainsi que des espaces d’habitation sur trois étages, complétés par deux garages — un avantage particulièrement rare en centre-ville. Grâce à son adresse très connue et à sa situation locative sécurisée, cet immeuble constitue un placement patrimonial fiable pour un investisseur souhaitant un bien prêt à l’emploi dans un secteur établi d’Esch-sur-Alzette. Disponible immédiatement. La commission d’agence est à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite selon vos disponibilités, n’hésitez pas à nous contacter au 54 54 27 ou par mail à ### . En savoir plus ?

Keller Williams Luxembourg a le plaisir de vous proposer une opportunité immobilière rare : un immeuble de commerce et d'habitation idéalement situé au cœur de Pétange, bénéficiant d'une visibilité optimale et d'un accès immédiat à toutes les commodités. Le Commerce : Boulangerie-Pâtisserie Actuelle Le rez-de-chaussée de 190 m² abrite actuellement une boulangerie-pâtisserie en activité. Il comprend l'espace de vente, une salle de consommation (salon de thé) et un laboratoire de production entièrement équipé. Cet espace est parfaitement adapté pour la reprise d'une activité de bouche (restauration, traiteur, boulangerie) mais sa configuration modulable s'adapte aussi à des professions libérales, des prestataires de services voire un cabinet de kinésithérapie ou autres professions paramédicales. Les Logements : Qualité et Potentiel Locatif 1er Étage : L'Appartement Coup de Cœur (Rénovation Prestige) Découvrez un magnifique appartement entièrement rénové avec un goût raffiné et des matériaux de haute qualité. Ce niveau offre : une cuisine moderne et spacieuse, une pièce de vie lumineuse (salon/salle à manger), deux chambres confortables, une salle de bain soignée et surtout, un grand balcon de 20 m² orienté plein sud. Prêt à vivre ou à être loué immédiatement à un prix élevé. 2ème Étage : Potentiel d'Appartement Indépendant Cet étage est actuellement aménagé avec deux chambres et une salle de bain. Il est possible d'y installer facilement une cuisine pour créer un appartement T2 indépendant, optimisant ainsi le rendement locatif de l'immeuble. Combles : Espace à Valoriser Le dernier étage (environ 45 m² au sol) est un grenier avec un fort potentiel d'aménagement. Il peut être converti en un studio supplémentaire ou servir à agrandir l'appartement du 2ème étage. Atouts et Investissement Ce bien représente un investissement locatif d'exception grâce à la diversification des revenus (commerce + potentiellement 3 logements distincts), ou une opportunité idéale pour un commerçant désirant se loger sur place dans un cadre luxueux et rénové. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter André Feller au 691 29 20 22 En savoir plus ?

MIN IMMO - Votre conseillère : zhou min .691 461 501 / ### / ### Votre conseillère : zhou min .691 461 501 / ### / ### Si vous avez un bien pour la vente ou la location, l'ESTIMATION de votre bien immobilier est GRATUITE. MIN IMMO vous propose à vendre une maison habitation avec local commerce ( 2 appartements +grenier amenage ) ,terrasse . contenant 4.29 ares . surface utile total environ -+ 720m2 à commune de Rumelange Se compose : ---- hall commerce environs 100m2. environs 30places ---- cuisine équipement professionnelle environ 50m2 ---- salle de jeu envions 30n2 ---- WC femme/homme ----1e étage appartement (2 chambres +salle de bail +séjours ) environs 150M2 ----2e étage appartement (2 chambres +salle touche) 100M2 ----grenier amenage environs 56m2 ----cave surface utile environ 150m2 ----grande terrasse environ 200m2 ----parking public Les photos sur demande prix de vente 1.855.000 € loyer 5000 euro/mois Disponibilité: à la convenir N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Si vous avez un bien pour la vente ou la location, l'ESTIMATION de votre bien immobilier est GRATUITE. Agence immobilier MIN IMMO Tél : (+352) 691461501 et gsm: (+352) 26803878 / email : ### / ### Votre conseillère : zhou min .691 461 501 / ### / ### En savoir plus ?

Immeuble de rapport comprenant une surface commerciale rénovée de 235,50m² et un appartement de type duplex à rénover de 96,21m² avec une terrasse de 17,47m², localisée en plein cœur d’Esch-sur-Alzette en zone piétonne. Le rez-de-chaussée et le 1er étage sont configurés en surface commerciale entièrement ré- nové avec un accès indépendant de l’appartement-duplex. Le 1er étage se compose de la partie commerce et dispose d’un bureau ainsi que d’un stockage. Le 2ème étage et le 3ème étage comportent un appartement-duplex de 96,21m² avec une ter- rasse de 17,47m² et comprend un salon-séjour, une cuisine équipée, une salle de douche avec WC séparé, deux chambres à coucher et un espace de rangement. Le sous-sol entièrement rénové comprend trois dépôts, deux caves, un local technique et un wc séparé. Un emplacement de parking intérieur est également disponible, en supplément, à quelques mètres du bâtiment. A noter que des plans d’aménagement optimisés sont disponibles. Le bâtiment se localise en plein centre-ville de la Seconde Ville majeure au Luxembourg et offre un accès privilégié aux axes majeurs de circulation (autoroute à 5 minutes) ainsi qu’à toutes commodités (commerces, crèches, écoles, parc de jeux, pharmacie, universités, restaurants…). Pour tous renseignements supplémentaires ou pour convenir d’un rendez-vous pour une visite, n’hésitez pas à nous contacter au (+352) 691 400 705 ou par email : ### En savoir plus ?

LOCALISÉ À UN EMPLACEMENT "PREMIUM" RUE DE L'ALZETTE Surface commerciale: 101,19 m2 & Surface habitable: + 190,00 m2 Immeuble commercial avec 2 appartements. Vous disposez: Au RDCH (commerce) +/- 101,19 m2 en bon état Au 1ier étage (à rénover): Appartement +/- 64,00 m2 avec terrasse arrière de 44,87 m2 Au 2ème étage (à rénover): Appartement +/- 64,00 m2 Au 3ème étage (à rénover): Appartement avec mansarde aménageable + 64,00 m2 Caves, local technique PAS DE PARKING DIVERS: - Toiture rénovée en 2000 - Chaudière au gaz récente Contactez: Serge CAHEN 621 17 70 60 ### ### *************************************************** LOCATED IN A "PREMIUM" LOCATION RUE DE L'ALZETTE Commercial area: 101.19 m² & Living area: +190.00 m² Commercial building with 2 apartments. You dispose: On the ground floor (commercial space) +/- 101.19 m² in good condition On the 1st floor (to renovate): Apartment +/- 64.00 m² with rear terrace of 44.87 m² On the 2nd floor (to renovate): Apartment +/- 64.00 m² On the 3rd floor (to renovate): Apartment with convertible attic + 64.00 m² Cellars, technical room NO PARKING MISCELLANEOUS: - Roof renovated in 2000 - Recent gas boiler Contact: Serge CAHEN 621 17 70 60 ### ### En savoir plus ?