Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg (pagina 4)

Ontdek een uitzonderlijke investeringskans in de charmante stad Tétange, gelegen in de gemeente Kayl, met deze indrukwekkende vastgoedaanbieding. Deze bijzondere eigendom bestaat uit twee afzonderlijke gebouwen die samen een totale bouwoppervlakte van circa 855 m² beslaan, gelegen op een perceel van 10,25 are. Het vastgoed biedt niet alleen veel potentieel voor rendement, maar ook een solide structuur en een strategische ligging in het zuiden van Luxemburg. Het complex omvat negen appartementen, drie garages en een aantrekkelijk privéterrein met een tuin aan de achterzijde, wat het aantrekkelijk maakt voor zowel verhuur als verdere ontwikkeling. De gebouwen zijn goed onderhouden, waardoor ze een betrouwbare investering vormen met hoge verhuurmogelijkheden en het potentieel om de waarde op lange termijn te laten groeien. De details van de verschillende appartementen illustreren de veelzijdigheid van dit vastgoed. Op het gelijkvloers bevinden zich onder andere een appartement van circa 33,5 m² met een functionele indeling bestaande uit een keuken, slaapkamer, badkamer en een woonkamer, ideaal voor kleine gezinnen of als studentenkamers. Daarnaast is er een wat groter appartement van ongeveer 60,5 m² met een terras van 3,5 m², bestaande uit een ruime woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer, geschikt voor gezinnen of als huurwoning met goede verhuurwaarde. Op de eerste tot derde verdieping bevinden zich vier identieke appartementen van ongeveer 96,5 m² elk, met ruime woonkamers, drie slaapkamers per appartement en moderne sanitaire voorzieningen. Deze verdeling biedt veel flexibiliteit voor verhuur of gebruik door meerdere huishoudens. Het ondergrondse gedeelte bevat diverse kelders, technische ruimtes en een grote zolderruimte die mogelijkheden biedt voor opslag of toekomstige uitbreidingen. Het terrein en de omgeving dragen bij aan de aantrekkelijke investeringsmogelijkheid. Het volledige perceel heeft een privétuin van 600 m², ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Tétange staat bekend om zijn rustige, residentiële karakter, met weidse groene zones, scholen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik. De nabijheid van snelwegen zorgt bovendien voor gemakkelijke toegang tot de rest van Luxemburg en daarbuiten. Voor geïnteresseerde investeerders bestaat de mogelijkheid tot verdere ontwikkeling; momenteel wordt er gewerkt aan een ontwerp voor een nieuw residentieel gebouw dat het bestaande terrein kan uitbreiden of transformeren onder leiding van een architect. Dit opent extra perspectieven voor groei en waardestijging. Neem contact op met onze makelaar Elena Beiner via ### of ### om deze unieke mogelijkheid verder te bespreken en uw investering in dit veelbelovende vastgoed te realiseren. Meer weten?

Te koop: Investeringseigendom in Mamer Deze aantrekkelijke vastgoedaanbieding betreft een volledig verhuurd gebouw gelegen in het charmante Mamer, dat zich perfect leent voor investeerders die op zoek zijn naar stabiel inkomen en potentieel voor waardestijging. Het gebouw bestaat uit meerdere woonlagen en biedt een combinatie van verschillende types appartementen, wat de veelzijdigheid en het rendement ten goede komt. Op het gelijkvloers bevinden zich een appartement met twee slaapkamers en een studio, ideaal voor zowel huurders met verschillende wensen. De eerste verdieping beschikt over een ruim appartement met drie slaapkamers, terwijl de tweede verdieping een comfortabel appartement met twee slaapkamers herbergt. Alle eenheden worden momenteel verhuurd, wat resulteert in een maandelijks huurrendement van 6.230 euro. Dit maakt het vastgoed bijzonder interessant voor beleggers die zoeken naar een gespreide en duurzame inkomstenstroom. De locatie van dit vastgoed is gunstig en strategisch, in het gewilde Mamer, dat bekend staat om zijn rustige leefomgeving en goede bereikbaarheid. De combinatie van de ligging en de kwalitatieve opbouw van het gebouw zorgt voor een aantrekkelijke investering, vooral door het stabiele huurrendement dat momenteel wordt gegenereerd. Wat betreft de praktische details wordt het gebouw gekenmerkt door comfortabele voorzieningen zoals een badkamer met douchecabine en een niet-gespecificeerde verwarming, wat ruimte biedt voor verdere optimalisatie en verbetering door de nieuwe eigenaar. Het EPC-certificaat is niet-OND, wat aangeeft dat het energieprestatiecertificaat nog niet is afgegeven of niet van toepassing is. De aankoopprijs bedraagt 1.590.000 euro, zonder BTW, waardoor de kosten voor investeerders duidelijk en transparant zijn. Mamer biedt naast het rustige woonklimaat ook goede verbindingen met de omliggende regio, wat het aantrekkelijk maakt voor zowel particulieren als zakelijke huurders. Of u nu een ervaren belegger bent of op zoek bent naar een vastgoedproject met potentieel voor groei, deze investering vertegenwoordigt een solide keuze. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen via telefoon op ### of per e-mail via ### . Laat deze kans niet liggen om te investeren in een veelbelovend vastgoed in Mamer met solide rendementen en toekomstpotentieel. Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringsmogelijkheid in het hart van Dudelange met dit veelzijdige vastgoed dat zowel commerciële als residentiële functies combineert. Gelegen aan de Rue de la Libétion, biedt dit gebouw een indrukwekkende totale oppervlakte en een strategische ligging die ideale kansen biedt voor zowel verhuur als zakelijke doeleinden. Het pand bestaat uit vijf bouwlagen, waarbij de begane grond en de eerste verdieping momenteel zijn ingericht voor commercieel gebruik, terwijl de bovenverdiepingen bestaan uit ruime appartementen van ongeveer 100 m² elk die verhuurd zijn voor hoofdzakelijk wonen. De kelder biedt essentiële technische ruimtes voor de operationele ondersteuning van het gebouw. Het bouwkundig geheel is recent geüpdatet met een nieuwe, in 2024 geïnstalleerde gasboiler, een geavanceerd ventilatiesysteem met dubbele flux, en een alarmsysteem dat bijdraagt tot het comfort en de veiligheid van de bewoners en gebruikers. Daarnaast beschikt het gebouw over diverse speciale voorzieningen die afgestemd zijn op de bedrijfsactiviteiten, wat het tot een uiterst functioneel en onderhoudsvriendelijk vastgoed maakt. De plannen, het kadasterextract, de kostenposten, en het energieprestatiecertificaat (EPC) met referentie H zijn op aanvraag beschikbaar, waardoor potentiële kopers een volledig overzicht krijgen van alle relevantie details voor hun investering. De verkoopprijs bedraagt 2.250.000 euro, zonder btw, en de transactie wordt begeleid door een commissionaire fee van 3% plus btw, volledig voor rekening van de verkoper. De locatie in Dudelange biedt talrijke voordelen dankzij de centrale ligging en goede bereikbaarheid. Het gebouw is geschikt voor verschillende doeleinden, zoals bedrijfsruimte of wooninvestering, en past perfect binnen de dynamiek van een groeiende stad. Bovendien is het gebouw uitgerust met toegangsvoorzieningen voor mindervaliden, wat de toegankelijkheid verder optimaliseert. Met zijn moderne installaties en strategische positie vormt dit vastgoed een uitstekende keuze voor investeerders die willen profiteren van de potentieel hoge rendementen in Luxemburg. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen en deze unieke investering in Dudelange te ontdekken. Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringskans in het hart van Ettelbruck met dit veelzijdige vastgoedaanbod. Gelegen aan 1, rue Prince Henri, biedt deze complete eigendom een combinatie van commercieel onroerend goed en woonruimte, ideaal voor investeerders die willen profiteren van de dynamische ontwikkeling van de regio. De totale vraagprijs bedraagt €848.000, zonder btw, waardoor dit een aantrekkelijke optie is voor wie op zoek is naar een solide en veelzijdig vastgoedbelegging. Het gebouw bestaat uit verschillende verdiepingen en functies. Op de begane grond bevindt zich een commerciële ruimte van 80 m² met grote vitrines, perfect voor retail of dienstverlening. De eerste verdieping biedt diverse kantoren en een apart toilet, terwijl de tweede verdieping een ruime slaapkamer, badkamer en bergruimte omvat. Op de derde verdieping vindt u een ingerichte keuken en een gezellige woonkamer met eetgedeelte en een houtkachel, aangevuld met een tweede toilet. De totale woonoppervlakte en de verschillende ruimtes maken dit pand zowel commercieel als residentieel zeer interessant. Daarnaast beschikt het gebouw over diverse kelders, opslagruimtes en een boilerruimte die bijdragen aan het gebruiksgemak. De locatie is strategisch gekozen met oog voor de toekomst. Het gebied ondergaat een volledige herontwikkeling, inclusief de herinrichting van de straat die de voetgangersvriendelijkheid en de commerciële aantrekkingskracht verhoogt. De nabijheid van scholen, winkels, parken, gezondheidsdiensten, de voetgangerszone en openbaar vervoer maken deze plek bijzonder goed bereikbaar en gewild. Of u nu op zoek bent naar een rendabele investering of een solide basis voor verdere ontwikkeling, deze eigendom in Ettelbruck biedt talrijke mogelijkheden. Neem contact met ons op voor meer informatie en plan snel een bezichtiging om deze interessante vastgoedkans niet te missen! Meer weten?

Ontdek dit veelzijdige pand in het hart van Niederkorn, met een totale oppervlakte van 618 m². Gebouwd in 1974 en gelegen op een perceel van 654 m², biedt dit gebouw tal van mogelijkheden voor zowel residentieel als professioneel gebruik. De indeling omvat een volledig souterrain van 173 m² dat ideaal is voor opslag, en een ruime begane grond van ongeveer 170 m² die perfect is voor een kantoor of coworking-ruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich een appartement van circa 120 m² met drie slaapkamers, een badkamer met toilet en douche, een apart gastentoilet, en een gescheiden keuken. Dit maakt het geschikt voor gezinnen of als investering voor verhuur. De tweede verdieping herbergt een te renoveren appartement van ongeveer 38 m² en een onomgebouwde zolder van 45 m², wat extra potentieel biedt voor uitbreiding. Het pand beschikt over acht parkeerplaatsen en een garage, wat bijdraagt aan het comfort en de toegankelijkheid. Dankzij de centrale ligging in Niederkorn profiteert u van uitstekende zichtbaarheid en gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer, winkels en andere voorzieningen. Dit biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een veelzijdig investeringsproject. Meer weten?

Deze uitzonderlijke vastgoedkans betreft een historisch gemengd gebouw gelegen in het hart van Luxembourg, in de prestigieuze wijk Grund. Met een vraagprijs van €6.950.000 biedt dit volledige verhuurde complex een unieke combinatie van erfgoed, rendement en locatie, ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar stabiliteit en diversificatie. Het gebouw, dat ongeveer 400 m² groot is en in 2018 volledig werd gerenoveerd, combineert authentieke charme met moderne voorzieningen. Dankzij recente upgrades zoals een lift, betonvloeren en naleving van huidige normen, vormt het een uitstekend onderhouden investering met een sterke huurmarkt. De ligging in het UNESCO-werelderfgoedgebied, net buiten de overstromingszone en grenzend aan het Plateau Saint-Esprit, biedt zowel esthetische als praktische voordelen. Op korte wandelafstand bevindt zich de Ville-Haute, verbonden via de beroemde lift van Grund, terwijl een bushalte aan de voet van het pand volledige mobiliteit garandeert richting Kirchberg, centraal station, stadscentrum en luchthaven. Het gebouw bestaat uit meerdere gevarieerde huurders: op de begane grond en in de kelder bevindt zich een café van 170 m², dat tot 2035 verhuurd is aan een nationale keten. Bovenop bevinden zich vier verdiepingen met in totaal acht volledig gemeubileerde en uitgeruste studio's van elk circa 30 m², verhuurd aan jonge internationale professionals uit onder andere de Big Four, overheidsmedewerkers en advocaten. Het topverdiep beschikt over een privéterras en tuin van ongeveer 100 m², waardoor het niet alleen functioneel maar ook aantrekkelijk is voor huurders die waarde hechten aan buitenruimte. De huurcontracten zijn recent en solide, waardoor het rendement voor 2024-2025 meer dan 4% netto bedraagt, met een indrukwekkende bezettingsgraad van 98%. Luxembourg-Grund staat bekend om haar bruisende, culturele en levendige omgeving met tal van boetieks, delicatessenzaken, restaurantjes, cafés, kunstgalerijen en musea. De buurt biedt een unieke levensstijl met alle voorzieningen op loopafstand. Investeren in dit gebouw betekent niet alleen profiteren van een zeer gewaardeerde locatie, maar ook van een strategisch en gediversifieerd vastgoedportefeuille dat aantrekkelijk is voor familiebedrijven, private vastgoedfondsen en vermogende investeerders die zoeken naar een veilige en winstgevende belegging. Voor geïnteresseerden is een volledig dossier beschikbaar met inkomsten- en kostenoverzichten na een eerste kennismaking. Neem contact op met Patrick via telefoon of WhatsApp op ### voor meer informatie of om een afspraak te plannen. Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringskans in Luxembourg-Belair: een veelzijdig vastgoedobject dat zowel woon- als handelsmogelijkheden biedt. Deze voormalige woning met commercieel gedeelte bestrijkt een totale oppervlakte van ongeveer 300 m² en bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond, twee appartementen verdeeld over de eerste en tweede verdieping, een ingerichte zolderruimte van 28 m², en een ruime opslagruimte van circa 80 m². Het geheel wordt gekenmerkt door praktische buitenvoorzieningen, waaronder een achtertuin, een gebruikbare voortuin en een achtergelegen binnenkoer die de bewoners en ondernemers extra comfort biedt. Deze locatie combineert functionaliteit met aantrekkelijkheid, ideaal voor diegenen die een blijvende investering zoeken in een dynamische en goed bereikbare omgeving. Met een gespreide indeling voor verhuur met een potentieel brutorendement van circa 5%, wordt de property momenteel voor de toekomst klaar gemaakt voor verhuur. De commerciële ruimte op de begane grond heeft een huurprijs van €3.500 per maand, terwijl de appartementen respectievelijk €2.500 en €3.200 per maand kunnen opleveren. De totale jaarlijkse huurinkomsten en de strategische ligging nabij verschillende voorzieningen zoals scholen, parken, winkels en openbaar vervoer maken dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk. Bovendien bevindt het zich op slechts tien minuten lopen van het bruisende stadscentrum, wat bijdraagt aan de waarde en het potentieel van deze investering. Het gebouw is recentelijk voorzien van een energieklasse F-certificaat en bevindt zich in de laatste fase van het verkrijgen van de verticale kadastrale documenten. De verkoopprijs bedraagt €1.995.000, zonder BTW en met alle kosten die voor rekening van de verkoper komen. Dit ambitieuze project is onmiddellijk beschikbaar en biedt investeerders de mogelijkheid om te profiteren van de groei van Luxembourg-Belair. Voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedobject met veel potentieel voor rendement en uitbreiding, is dit een buitenkans die snel moet worden aangegrepen. Neem vandaag nog contact op met onze makelaars voor meer informatie en plan een bezichtiging om de mogelijkheden zelf te ontdekken. Onze deskundige adviseurs staan klaar om u te begeleiden bij elke stap in dit interessante project. Meer weten?

RE/MAX Real Estate Solutions en Jonathan Pace presenteren met trots deze investeringsmogelijkheid in het hart van Luxembourg-Eich, gelegen aan de drukbezochte Rue d'Eich. Dit vier verdiepingen tellende pand combineert residentiële en commerciële ruimtes op een strategische locatie. Met een bouwoppervlakte van ongeveer 60m² per verdieping en een totale woonoppervlakte van circa 200m², biedt deze eigendom aanzienlijke verhuurmogelijkheden. Het pand beschikt over 7 slaapkamers variërend van 10m² tot 28m², twee keukens, twee doucheruimtes en afzonderlijke toiletten, waardoor het ideaal is voor verhuur als meerdere eenheden. Op de begane grond bevindt zich een commercieel verhuurde ruimte van 55m² die dienstdoet als restaurant en beschikt over eigen toiletten en opslagruimte. Drie van de units zijn reeds verhuurd, terwijl de overige ruimtes momenteel leegstaan, wat een potentieel huurinkomen van ongeveer €5.500 per maand kan opleveren. Hoewel het pand gerenoveerd moet worden, biedt dit investeerders de kans om het te moderniseren en zo de waarde te maximaliseren. De locatie ligt centraal tegenover de kliniek van Eich en binnen loopafstand van het stadscentrum, Kirchberg en diverse voorzieningen zoals scholen, restaurants en openbaar vervoer. Het pand biedt ook goede parkeermogelijkheden met een ruime carport aan de rustige achterzijde, toegankelijk via Rue des Grottes. Twee gescheiden verwarmingssystemen voorzien de commerciële en residentiële ruimtes van warmte, en er is een kleine terras-/tuinruimte voor extra buitencomfort. Dit alles maakt het pand aantrekkelijk voor investeerders en ontwikkelaars die zoeken naar mogelijkheden in een gebied met grote vraag, met directe beschikbaarheid en waarbij de makelaarskosten door de verkoper worden gedragen. Meer weten?

Deze investeringswoning is gelegen aan de Rue Hoovelek 10 in Echternach. Het pand bestaat uit een gebouw dat momenteel een winkelruimte en twee appartementen omvat, gesitueerd op een perceel van 3,72 are. Een recent project maakt het mogelijk om het gebouw te transformeren tot vier separate wooneenheden, waaronder studio's en duplexappartementen met respectievelijk oppervlakten variërend van ongeveer 40 tot 97 vierkante meter. Het interieur van het pand biedt vier slaapkamers en is voorzien van vier douchecabines. De centrale verwarming wordt geregeld via mazout, wat een efficiënte warmtevoorziening garandeert. Daarnaast beschikt het pand over een garage, wat extra gemak biedt voor bewoners of bezoekers. Het gebouw is momenteel niet verhuurd, waardoor er direct geïnvesteerd kan worden. De locatie in Echternach biedt een rustige en landelijke omgeving, met goede verbindingen en voorzieningen in de buurt. Gezien de mogelijkheid tot herontwikkeling en de gunstige ligging, kan deze eigendom aantrekkelijk zijn voor investeerders die op zoek zijn naar een project met potentieel. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via de vermelde contactgegevens of onze website bezoeken voor actuele aanbiedingen. Meer weten?

Dit eigendom in Grevenmacher is een modern gerestaureerd gebouw uit 1930, dat in 2007 volledig is gerenoveerd en recentelijk in 2024 een frisse update heeft gekregen. Het ligt op een zonnig perceel van 5 are 48 ca, direct in het centrum van de stad, op slechts enkele minuten wandelen van winkels, scholen en sportfaciliteiten. De ligging aan de rivier de Moezel biedt een rustige en schilderachtige omgeving, ideaal voor wie op zoek is naar een combinatie van comfort en authenticiteit. Het complex bestaat uit twee zelfstandige appartementen met een totale woonoppervlakte van ongeveer 334 m². Aan de straatzijde bevindt zich een appartement op de begane grond van circa 117 m², inclusief een grote woonkamer, een slaapkamer met dressing, een tweede polyvalente kamer en een moderne badkamer. Dit appartement beschikt over een privé tuin en twee parkeerplaatsen buiten. De duplex, gelegen op de eerste en tweede verdieping, biedt circa 217 m² woonruimte met een grote woonkamer met open haard, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een grote, lichte woonkamer op de tweede verdieping met open keuken en hoge plafonds. De afwerking omvat betonlook vloeren, parket en moderne sanitaire voorzieningen. Voorzieningen zoals dubbel glas in houten en PVC kozijnen, een gasgestookte centrale verwarming (geïnstalleerd in 2017), een garage en extra opslagruimte maken dit pand bijzonder functioneel. Het is ideaal geschikt voor investeerders die willen verhuren of voor eigen gebruik met de mogelijkheid om de ruimtes flexibel in te delen. De nabijheid van belangrijke toegangswegen en faciliteiten zorgt voor een goede bereikbaarheid en een comfortabele levensstijl in een rustige, vinicultuurrijke omgeving. Neem voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging contact op via ### of ### . Meer weten?

Dit investeringspand ligt in de stad Esch-sur-Alzette, een belangrijke stedelijke locatie in Luxemburg. Het gebouw bevindt zich vlakbij diverse voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer, wat het voor bewoners en bezoekers gemakkelijk maakt om zich snel te verplaatsen. Daarnaast biedt de ligging een vlotte aansluiting op de hoofdwegen en snelwegen, wat gunstig is voor zowel woon- als zakelijke doeleinden. Het pand bestaat uit een commercieel gelijkvloers en drie verdiepingen met elk een appartement met twee slaapkamers. Het commerciële lokaal op de begane grond wordt momenteel verhuurd voor 1.800 euro per maand, terwijl de drie appartementen op de eerste, tweede en derde verdieping elk voor 1.100 euro per maand worden verhuurd. Het geheel biedt dus een stabiel rendement met een aantrekkelijke mix van woon- en commerciële ruimtes. Optioneel is er de mogelijkheid om een parkeerplaats in de directe omgeving aan te kopen, wat extra gemak biedt voor bewoners of klanten. De totale vraagprijs bedraagt 1.250.000 euro. Het gebouw is niet voorzien van een EPC-certificaat en is momenteel niet verhuurd, waardoor het interessant kan zijn voor investeerders die willen inspelen op het verhuren of herontwikkelen van het vastgoed. Meer weten?

Dit ruime beleggingseigendom bevindt zich in Belvaux, op een strategische locatie vlakbij het bruisende Esch-Belval en de Universiteit van Luxemburg. Het gebouw heeft een totale oppervlakte van ongeveer 448 m², waarvan ongeveer 280 m² woonruimte. Het pand bestaat uit 12 kamers, waaronder vier studio's met kitchenette en douche, twee één-slaapkamer appartementen, een drie-kamer appartement en een aangebouwde zolder met eigen faciliteiten. Daarnaast beschikt het over een ondergrondse verdieping, drie garages en voldoende parkeerruimte buiten. Het geheel is volledig gerenoveerd in 2025 en voorzien van moderne technologieën voor optimale energieprestaties, waaronder nieuwe gevels, triple beglazing en 28 zonnepanelen. Elke wooneenheid is uitgerust met een douche en een kitchenette, wat de verhuurflexibiliteit verhoogt. Het gebouw ligt nabij openbaar vervoer, winkels, restaurants en belangrijke infrastructuren, waardoor het ideaal is voor zowel langetermijnverhuur als Airbnb-verhuur. De locatie biedt uitstekende verbindingen met de snelwegen en de binnenstad, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is. Het vastgoed wordt aangeboden voor een prijs van € 1.790.000 en is klaar voor gebruik zonder verdere renovaties. Met een geschatte rendement van circa 6% is deze eigendom interessant voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig en goed onderhouden verhuurpand. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via telefoon of e-mail. Meer weten?

Deze commerciële ruimte bevindt zich in het centrum van Remich, op de bekende Place du March. Het betreft een ruim pand van 237,36 m² dat zich gemakkelijk op de begane grond bevindt, waardoor het toegankelijk is voor een breed publiek. De locatie is zeer gunstig, met een grote passage van meer dan 10.000 voertuigen per dag, wat uitstekende zichtbaarheid en potentieel klantenverkeer garandeert. Binnen biedt het pand een groot hoofdruimte die flexibel in te richten is, ideaal voor diverse zakelijke doeleinden. Daarnaast zijn er vijf aparte kantoren die bijvoorbeeld geschikt zijn voor administratieve of professionele activiteiten. Het beschikt ook over twee kelders van ongeveer 19,54 m², een gemeenschappelijke conferentiekamer, kitchenette en twee sanitaire voorzieningen. Het gebouw ligt in een levendige buurt met nabijheid tot winkels, het esplanadegebied en openbaar vervoer, wat de bereikbaarheid versterkt. Het pand is momenteel niet volledig verhuurd, waardoor het een interessante investering biedt met directe opbrengst. Een flexibel en goed gelegen vastgoedobject dat zich uitstekend leent voor zowel eigen gebruik als investering. Meer weten?

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet ancien hotel situé dans le village viticole de Remerschen. Le bâtiment se trouve sur une parcelle de 12a82ca située en zone Mix-v-b, sur laquelle une résidence pouvant contenir jusqu’à 6 unités est en principe admise. Source: PAP-QE Schengen ### ). La construction, présentant actuellement une surface habitable de ±700 m2, est à démolir ou à rénover en profondeur. Ce village dispose d'une école primaire, d'une maison relais et d'une crèche. Le centre commercial "Borders" est à 1,4km. Dans ce village, vous trouverez des viticulteurs et des restaurants, comme par exemple le "Bistrot Gourmand" à 80 mètres seulement. D'autres commodités pour les besoins quotidiens se trouvent à Remich ou Mondorf-les-Bains. De plus, les environs sont un point de départ idéal pour des randonnées ainsi que pour toutes sortes d'activités sportives et de loisirs. En été, les lacs avoisinants invitent à la baignade et à la détente. Les distances : Arrêt de bus “Ennen am Doref”' : ±280m Ecole primaire et maison relais : ±550m Ecole internationale de Mondorf-les-Bains: ±6,6km Lycée germano-luxembourgeois Schengen de Perl (D): ±4,4 km Autoroute A 13: ±1,3 km Remich : ±8,5km Luxembourg ville : ±26 km Aéroport Findel : ±29 km DE: Ehemaliges Hotel zum Umbauen in der Nähe der Mosel Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses ehemalige Hotel im Weindorf Remerschen anbieten zu können. Das Gebäude befindet sich auf einem 12a82ca großen Grundstück in der Mix-v-b-Zone, auf der eine Residenz mit bis zu 6 Einheiten grundsätzlich zulässig ist. Quelle: PAP-QE Schengen ### ). Das Gebäude hat derzeit eine Wohnfläche von ±700 m2 und soll abgerissen oder grundlegend renoviert werden. Dieses Dorf verfügt über eine Grundschule, eine Maison Relais und eine Kinderkrippe. Das Einkaufszentrum "Borders" ist 1,4 km entfernt. In diesem Dorf finden Sie Winzer und Restaurants, wie z. B. das "Bistrot Gourmand" in nur 80 m Entfernung. Weitere Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Remich oder Mondorf-les-Bains. Darüber hinaus ist die Umgebung ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen sowie für alle Arten von Sport- und Freizeitaktivitäten. Im Sommer laden die nahegelegenen Seen zum Schwimmen und Entspannen ein. Entfernungen: Bushaltestelle "Ennen am Doref"': ±280m. Grundschule und Maison Relais: ±550m Internationale Schule Mondorf-les-Bains: ±6,6km Deutsch-luxemburgisches Schengen-Lyzeum in Perl (D): ±4,4km Autobahn A 13: ±1,3 km Remich: ±8,5km Luxemburg Stadt: ±26 km Flughafen Findel: ±29 km ENG: Former hotel to be converted, a stone's throw from the Moselle river Engel & Völkers is pleased to offer you this former hotel in the wine-growing village of Remerschen. The building stands on a 12a82ca plot in the Mix-v-b zone, on which a residence of up to 6 units is permitted in principle. Source: PAP-QE Schengen ### ). The building, which currently has ±700 m2 of living space, is to be demolished or extensively renovated. The village has a primary school, a halfway house and a crèche. The Borders shopping centre is 1.4km away. In this village, you will find winegrowers and restaurants, such as the "Bistrot Gourmand" just 80 metres away. Other amenities for everyday needs can be found in Remich or Mondorf-les-Bains. What's more, the surrounding area is an ideal starting point for hiking and all kinds of sporting and leisure activities. In summer, the nearby lakes invite you to swim and relax. Distances : Ennen am Doref" bus stop: ±280m Primary school and hostel: approx. 550m Mondorf-les-Bains international school: approx. 6.6km Schengen German-Luxembourg secondary school in Perl (D): ±4.4km A13 motorway: approx. 1.3km Remich: approx. 8.5 km Luxembourg city: ±26 km Findel airport: ±29 km Référence agence: W-02V5YY Meer weten?

Dit investeringspand in Mamer biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar stabiele huurinkomsten. Het gebouw bestaat uit vier goed onderhouden appartementen met een totale oppervlakte van ongeveer 300 m². Elk appartement biedt verschillende indelingen, waaronder een eenkamerappartement van 35 m², een duplex met één slaapkamer en een kantoorruimte van 71 m², en twee appartementen met elk twee slaapkamers van respectievelijk 73 m² en 78 m². De recent geïnstalleerde gasboiler zorgt samen met het dubbele glas voor optimaal thermisch comfort. De ligging in Mamer is ideaal voor zowel bewoners als investeerders. De gemeente staat bekend om haar uitstekende levenskwaliteit en biedt nabijgelegen voorzieningen zoals de Europese School II, Lycée Josy Barthel, meerdere crèches en een basisschool. De centrale locatie zorgt voor gemakkelijke toegang tot belangrijke snelwegen richting België en Luxemburg-stad, evenals de nabijheid van het winkelcentrum Belle Étoile. Het rustige en aangename karakter van de wijk maakt het gebied bijzonder gewild bij huurders. Dit pand biedt een aantrekkelijke opbrengst en financiële zekerheid dankzij de langdurige verhuur van alle vier de appartementen. Door de goede staat van het gebouw en de hoge vraag in de regio is dit een unieke kans voor investeerders die hun portefeuille willen diversifiëren met een betrouwbaar en onderhoudsvriendelijk actief. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met Elena Beiner via ### Meer weten?

Deze investeringswoning in Mamer biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een stabiel en rendabel vastgoedobject. Het gebouw bestaat uit vier goed onderhouden appartementen, variërend van 35 m² tot ongeveer 78 m², met in totaal ongeveer 300 m² woonruimte. Alle appartementen zijn momenteel verhuurd, wat zorgt voor een directe inkomstenstroom voor de eigenaar. De eigendom beschikt over een recente gasverwarming en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een gunstig thermisch comfort en lage energiekosten. De locatie van het pand is zeer gunstig, gelegen in een rustige en gewilde buurt in Mamer. Het is dichtbij belangrijke voorzieningen zoals de Europese School II, het Lycée Josy Barthel, verschillende kinderopvangcentra en basisscholen. Daarnaast zijn er gemakkelijke verbindingen naar het centrum van Luxembourg-Stad en België via nabijgelegen snelwegen. Het centrum van Belle Étoile, met uitgebreide winkels en faciliteiten, bevindt zich op korte afstand. Het gebouw beschikt over twee buitenparkeerplaatsen en heeft een goede staat van onderhoud zonder dat dringende renovaties noodzakelijk zijn. De huurinkomsten bedragen momenteel circa €6.230 per maand, wat neerkomt op een bruto rendement van ongeveer 5%. Dit maakt het pand een aantrekkelijke optie voor investeerders die zoeken naar een veilige en betaalbare vastgoedportefeuille met potentieel voor rentestijgingen. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Felice Capraro. Meer weten?

Deze investeringswoning is gelegen aan de Route de Grundhof 3 in Dillingen, een charmant dorp in de gemeente Beaufort in het oosten van Luxemburg. Het pand dateert uit 1940, maar is in 2018 volledig gerenoveerd, wat zorgt voor een moderne en goed onderhouden staat. De locatie biedt een rustige, natuurlijke omgeving in de regio Müllerthal, bekend als de "Kleine Zwitserland" van Luxemburg, terwijl het ook uitstekende verbindingen heeft dankzij de nabijheid van de N10. Hierdoor zijn steden als Echternach, Vianden, de hoofdstad en Duitsland snel bereikbaar. Het gebouw verdeeld over drie verdiepingen, combineert commerciële en woonfuncties. Op de begane grond bevindt zich een commerciële ruimte met een contract met een Luxemburgse brouwerij en een aangename terrasruimte buiten. De eerste verdieping omvat vier slaapkamers met bijbehorende badkamers, een volledig ingerichte studio, een gedeelde keuken en wasruimte. Op de tweede verdieping is een appartement met twee slaapkamers. Verder beschikt het pand over een grote kelderruimte die extra opslagmogelijkheden biedt. Een balkon maakt de buitenruimte compleet. Het object wordt aangeboden voor €1.599.000,- en wordt momenteel niet verhuurd. Het is een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar een veelzijdig pand met zowel commercieel als residentieel potentieel, gelegen in een rustige omgeving met goede bereikbaarheid en nabijheid van wandelroutes en natuurlijke landschappen. Meer weten?

Deze vrijstaande woning gelegen in de rustige wijk Bonnevoie te Luxembourg biedt een ruime en praktische indeling voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte. Met een woonoppervlakte van 170 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, beschikt de woning over vijf slaapkamers, een gezellige woonkamer, een eetkamer en een volledig uitgeruste keuken. Daarnaast zijn er drie toiletten en één badkamer aanwezig, wat zorgt voor voldoende comfort voor een gezinsleven. De woning wordt gekenmerkt door zijn functionele indeling en de aanwezigheid van ruime buitenruimtes. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich privétuinen, ideaal voor ontspanning of tuinactiviteiten. Het eigendom beschikt over een garage en een extra parkeerplaats, waardoor parkeergelegenheid gewaarborgd is. Verder biedt de woning een grote kelder, een wasruimte, een verwarmingsruimte en een ruime zolder die potentieel heeft voor verdere aanpassing of uitbreiding. De locatie in Bonnevoie is bijzonder aantrekkelijk door de nabijheid van scholen, openbaar vervoer en diverse winkels, waardoor dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Het perceel van 6,5 aren biedt mogelijkheden tot uitbreiding of nieuwbouw, met een aanvraag mogelijk bij de gemeente. Deze woning is beschikbaar voor directe aankoop en vormt een solide investering voor wie op zoek is naar een huis met veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in Livange, een rustige en gezinsvriendelijke wijk op slechts 12 minuten van Luxembourg-Stad. Het huidige perceel omvat een vrijstaande woning van ongeveer 315 m² woonruimte, met een tuin op het zuidwesten die niet wordt geblokkeerd door andere gebouwen. Het terrein biedt een ideale locatie voor zowel residentieel gebruik als ontwikkelingsprojecten. Het project betreft een goedgekeurd plan voor de bouw van zeven halfopen woningen, waarvan vier met geïntegreerde woonruimte. De vergunning is reeds afgegeven en de aanvraag voor de splitsing is ingediend. De geplande woningen variëren tussen ca. 180 m² en 222 m² bruto vloeroppervlak en worden voorzien van twee parkeerplaatsen per woning. Het totale bouwoppervlak op het perceel van 17 are bedraagt ongeveer 1.377 m². De ligging is strategisch, met snelle verbindingen naar belangrijke voorzieningen en infrastructuur: slechts 2 minuten tot de A3 snelweg, 5 minuten tot het treinstation van Berchem en 12 minuten tot het centrum van Luxemburg. Op slechts 750 meter bevindt zich de Leclerc supermarkt, terwijl het Campus Kannerinsel en het Bettembourg Shopping Park op 2 km afstand liggen. Het gebied beschikt over een goede bereikbaarheid dankzij directe busverbindingen en is geschikt voor investeerders, ontwikkelaars of particulieren die willen investeren in een kwalitatief hoogwaardig woonproject nabij de hoofdstad. Meer weten?

Te koop: een investeringspand in Vichten, gelegen aan de 63 rue Principale, met een vraagprijs van €1.050.000. Dit pand biedt een totale bewoonbare oppervlakte van 305 m² en is momenteel opgedeeld in drie appartementen, waarvan er twee verhuurd zijn. Het terrein beslaat 7,60 are, wat voldoende ruimte biedt voor zowel bewoners als bezoekers. Het gebouw bestaat op de begane grond uit een duplex (Appartement N°1) van 90,95 m² met een hal, twee slaapkamers, een gesloten en volledig ingerichte keuken, een berging, een badkamer en een woonkamer met eetgedeelte. Er is ook een aparte kelder beschikbaar met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast is er Appartement N°2 van 78,50 m² met een slaapkamer en vergelijkbare voorzieningen als de duplex. Op de eerste verdieping bevindt zich Appartement N°3 met een oppervlakte van 88,73 m², inclusief drie slaapkamers, een gesloten keuken en dezelfde faciliteiten als de andere woningen. Bij het pand horen drie carports en acht buitenparkeerplaatsen, wat ruime parkeermogelijkheden biedt voor zowel eigenaars als huurders. Deze eigenschap maakt het bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die geïnteresseerd zijn in vastgoed met directe verhuurmogelijkheden. Voor meer informatie en om een bezichtiging in te plannen, kunt u contact opnemen met ons kantoor via 26361112. Beschikbaarheid is in overleg te bepalen. Meer weten?