Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg (pagina 4)

Opbrengsteigendom te koop

6630 Wasserbillig

Deze investeringsvastgoed te koop in Wasserbillig biedt een unieke kans voor investeerders en ontwikkelaars die op zoek zijn naar een pand met een groot potentieel voor herontwikkeling. Het gebouw, met een oppervlakte van ongeveer 300 m², omvat een kelder, een gelijkvloers, drie verdiepingen en een niet-ingebouwde zolder. Oorspronkelijk uitgebaat als hotel-bar, beschikt het pand over twaalf slaapkamers die momenteel deels ingericht zijn als kamers en een appartement op de bovenste verdieping. De gelijkvloerse verdieping wordt volledig ingenomen door de voormalige bar. Hoewel sommige kamers momenteel verhuurd zijn, is het pand nu beschikbaar en vereist het een volledige renovatie om te voldoen aan de hedendaagse normen op het vlak van bewoonbaarheid, veiligheid en energie-efficiëntie. De indeling omvat één badkamer, één douchecabine en drie toiletten, wat de veelzijdigheid van het pand benadrukt. Het gebouw wordt verwarmd op gas, wat aansluit bij de huidige verwarmingsnormen. Een belangrijk voordeel van deze investering is de flexibele stedenbouwkundige zone waarin het gelegen is: gehuisvest in de HAB-2 woonzone en de gemengde stedelijke zone B, biedt het diverse mogelijkheden voor herontwikkeling. Deze omvatten residentiële projecten, commerciële activiteiten, horeca zoals hotels en restaurants, kantoorruimtes of een combinatie daarvan, afhankelijk van de vereiste vergunningen en plannen. De zolderruimte biedt bovendien extra uitbreidingsmogelijkheden, mits de nodige autorisaties worden verkregen. Gelegen in Wasserbillig, nabij de Duitse grens, profiteert deze locatie van uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid door de ligging langs een drukke verkeersas. De nabijheid van het treinstation, diverse openbaar vervoersmogelijkheden en belangrijke autosnelwegen versterkt de strategische waarde van dit onroerend goed nog verder. De vraagprijs voor dit veelzijdige project bedraagt 915.000 euro exclusief btw. Voor meer informatie of een bezoek aan het pand kunt u contact opnemen met Bureau Immobilier Feltes via telefoonnummer 248 488 of per e-mail op ### . Dit is een zeldzame opportuniteit voor wie wil investeren in een strategische locatie in het oosten van Luxemburg met aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden.

Opbrengsteigendom te koop

9838 Eisenbach

Dit charmante chalet, gelegen op Kounenhaff 7 in Eisenbach, biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid met een rendement van 9%. Het nieuw gebouwde chalet van 2023 is volledig uitgerust en bestaat uit twee slaapkamers, een gecombineerde woon- en keukenruimte, een douchekamer en een apart toilet. De woning beschikt over een overdekt terras van meer dan 20 m² dat een prachtig uitzicht biedt op de rivier en het omliggende bos. Er is ook een toegewezen parkeerplaats aanwezig bij de accommodatie. Deze woning is strategisch gelegen in een luxe camping die het hele jaar door geopend is, op slechts 30 minuten rijden van Luxemburg-Stad. Het chalet maakt deel uit van EuroParcs Kohnenhof in Obereisenbach en biedt een zorgeloze verhuurervaring doordat de campingbeheerder de verhuur regelt. Hierdoor kunt u genieten van een netto-inkomen van ongeveer 18.000 EUR per jaar zonder tussenkomst te hoeven plegen. Daarnaast heeft de koper geen notariskosten, wat bijdraagt aan de financiële aantrekkelijkheid van deze investering. Het chalet biedt flexibiliteit in gebruik; u kunt het deels of volledig privé gebruiken. Het terrein waarop het chalet staat behoort tot de camping, en het is belangrijk om op te merken dat registratie bij de gemeente niet mogelijk is. Deze woning biedt een ideale combinatie van privé-genot en investeringsrendement, voor zowel investeerders als diegenen die een persoonlijke vakantiewoning zoeken.

Opbrengsteigendom te koop

8448 Steinfort

Deze bijzonder veelzijdige investering in Steinfort wordt exclusief aangeboden door Bureau Immobilier FELTEN en betreft een gemengd gebruiksgebouw dat zich onderscheidt door zijn gunstige ligging en ruime mogelijkheden. Het pand beslaat een totale oppervlakte van circa 380 m² en is gesitueerd op een perceel van 2 are en 88 centiare. De indeling omvat onder meer een kelder van ongeveer 30 m² met opslagruimte en gasverwarming, alsook een gelijkvloerse commerciële ruimte van circa 65 m² die uitermate geschikt is voor diverse professionele activiteiten, zoals een handelszaak, vrije beroepen of coworking. Daarnaast is er een functionele keuken van 17 m² aanwezig en kan de commerciële ruimte eventueel worden uitgebreid, afhankelijk van uw project. Op de eerste verdieping bevinden zich woonruimtes met een oppervlakte van circa 90 m², terwijl de tweede verdieping eveneens een appartement van ongeveer 90 m² huisvest, ideaal voor privégebruik of als investering in verhuur. Een extra troef vormt het onafhankelijke tweede toegangspad dat leidt naar een grote opslagruimte van ongeveer 130 m². Deze ruimte biedt talrijke mogelijkheden, waaronder opslag, atelier, of zelfs de potentie voor het creëren van een moderne loft, mits de vereiste administratieve vergunningen worden verkregen. Dankzij de royale volumes en de veelzijdige indeling leent het pand zich uitstekend voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, investeerders of gezinnen die ruime leefoppervlaktes waarderen. Gelegen in het centrum van Steinfort, profiteert dit vastgoed van een uitstekende bereikbaarheid tot openbaar vervoer, winkels, scholen en andere voorzieningen. Een bijkomend voordeel is de aanwezigheid van een parkeerplaats buiten, wat het geheel compleet maakt. De vraagprijs bedraagt 1 195 000 euro exclusief btw. Dit unieke vastgoedaanbod biedt een zeldzame kans in de markt en is onmiddellijk beschikbaar in overleg. Voor verdere informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Bureau Immobilier FELTEN via telefoonnummer 621611327 of per e-mail op ### . Een uitstekende opportuniteit voor wie zoekt naar een combinatie van investeringsmogelijkheden en strategische locatie in Steinfort.

Opbrengsteigendom te koop

2449 Luxembourg

Deze investeringsvastgoed te koop in Luxemburg-Beggen biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een pand met een hoog verhuurpotentieel in een gewilde residentiële omgeving. Het betreft een meergezinswoning met een totale bewoonbare oppervlakte van ongeveer 193,43 m², gelegen op een perceel van 2,75 are. De ligging is bijzonder aantrekkelijk, op slechts enkele minuten van het stadscentrum van Luxemburg, het financiële district Kirchberg, de Europese instellingen, winkels, scholen en openbaar vervoer. Dit maakt het gebouw interessant voor diverse doelgroepen die nabijheid van voorzieningen en een rustige woonomgeving waarderen. Het pand is momenteel ingericht met zes gemeubelde kamers en beschikt over meerdere sanitaire ruimtes, een gemeenschappelijke volledig uitgeruste keuken, technische lokalen, kelders en opslagruimtes. Achter het gebouw bevindt zich een privétuin die extra waarde toevoegt aan het geheel. De verwarming gebeurt op gas en het pand werd de afgelopen jaren onderworpen aan verschillende renovaties en verbeteringen. Hoewel er geen lift aanwezig is en het gebouw niet toegankelijk is voor mindervaliden, voldoet het goed aan de behoeften van verhuuractiviteiten zoals die nu worden uitgebaat. Er is geen sprake van vloerverwarming, airconditioning of zonnepanelen, wat belangrijke elementen zijn om rekening mee te houden voor toekomstig energiebeheer. Met een vraagprijs van exact 1.390.000 euro vormt deze eigendom een ideale investering voor zowel privé-investeerders als kopers die hun verhuuractiviteiten willen uitbreiden of voortzetten in een markt met aanhoudende vraag. Er wordt geen btw geheven op deze verkoop, en het pand wordt momenteel niet verhuurd, wat flexibiliteit biedt voor nieuwe exploitatievormen. Voor verdere informatie, gedetailleerde dossiers of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met MT Real Estate Invest via Bernard Moes, die u graag verder helpt bij uw investeringsplannen in Luxemburg-Beggen.

Opbrengsteigendom te koop

1220 Luxembourg

Deze investeringsvastgoed aan de Rue de Beggen in Luxemburg-Beggen biedt een waardevolle kans voor investeerders die zoeken naar een pand met een sterk verhuurpotentieel in een gewilde residentiële omgeving. Het gebouw, met een bestaande oppervlakte van ongeveer 193,43 m², is gesitueerd op een perceel van 2,75 are en beschikt over een aangenaam georiënteerde tuin aan de achterzijde. Dit eigendom bestaat uit zes volledig gemeubileerde kamers, meerdere sanitaire ruimten, een gemeenschappelijke uitgeruste keuken, technische lokalen en kelder- en opslagruimtes. Het vastgoed is recentelijk gerenoveerd en verbeterd, wat de kwaliteit en aantrekkelijkheid voor toekomstige huurders extra versterkt. Het pand is niet momenteel verhuurd, wat nieuwe eigenaars flexibiliteit geeft om zelf het verhuurbeheer op zich te nemen of het pand verder te ontwikkelen binnen de huidige bestemming. Verwarming gebeurt via gas, maar er is geen vloerverwarming of airconditioning aanwezig. Het gebouw heeft geen lift en is niet aangepast voor mindervaliden; ook zijn er geen zonnepanelen aanwezig. Verder is er geen balkon aanwezig en is het pand niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied. Het EPC-certificaat is momenteel niet beschikbaar. De prijs van deze investering bedraagt precies 1.390.000 euro, exclusief btw. De locatie vormt een belangrijk pluspunt van deze investering. Luxemburg-Beggen staat bekend als een rustige, residentiële wijk die toch op korte afstand ligt van het stadscentrum, het zakendistrict Kirchberg en belangrijke Europese instellingen. Daarnaast bevinden zich in de nabijheid diverse winkels, scholen en openbaar vervoersmogelijkheden, wat het pand aantrekkelijk maakt voor diverse huurdersprofielen. Dit vastgoed is daardoor ideaal voor particuliere investeerders die willen inspelen op de constante vraag naar huurwoningen in deze regio of voor kopers die hun huuractiviteiten willen uitbreiden binnen een stabiele en populaire omgeving. Voor meer informatie, het opvragen van het volledige dossier of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met MT Real Estate Invest sàrl via Bernard Moes op ### of per e-mail op ### .

Opbrengsteigendom te koop

4210 Esch-sur-Alzette

Deze investeringsmogelijkheid in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekend potentieel voor beleggers die op zoek zijn naar een rendabele vastgoedoptie. Het volledig gerenoveerde gebouw, gelegen in een centrale locatie nabij de Rue d’Alzette, combineert praktische functionaliteit met moderne voorzieningen. Met een totale oppervlakte van 350 m², waarvan 240 m² woonoppervlakte, bestaat het uit negen volledig gemeubileerde kamers en studios, elk voorzien van kitchenette en badkamer. Deze indeling is ideaal voor colocation, wat recent werd versterkt door het verkrijgen van een vergunning voor gedeelde bewoning. De renovatie in 2020 heeft gezorgd voor een eigentijdse afwerking en een efficiënte indeling die perfect aansluit bij de behoeften van huurders. Het gebouw beschikt over ruime gemeenschappelijke ruimtes, waaronder een wasruimte, een binnenplaats en een kelder met opbergruimte en technische lokalen. De plafondhoogtes tot 3,3 meter zorgen voor een open en luchtig gevoel, terwijl de strategische ligging dicht bij de Gare d’Esch-sur-Alzette en de snelweg A4 het geheel nog aantrekkelijker maakt voor potentiële huurders. De locatie is bijzonder gunstig: op slechts 400 meter van de treinstation, met een reistijd van ongeveer 24 minuten naar Luxembourg-city, en met gemakkelijke toegang tot belangrijke snelwegen zoals de A4, Belval en Cloche d’Or. Alle voorzieningen zoals winkels, restaurants en andere diensten bevinden zich op loopafstand, wat het verblijf voor huurders comfortabel en aantrekkelijk maakt. Het gebied beschikt over een gemengde HAB 1 U-status, wat ruimte biedt voor commerciële activiteiten op de begane grond, waardoor het potentieel voor ondernemerschap verder wordt versterkt. De eigendom wordt niet momenteel verhuurd, waardoor directe investeringsmogelijkheden ontstaan, en de hoge huurpotentie maakt dit vastgoed bijzonder interessant voor investeerders die streven naar een solide rendement. Deze unieke vastgoedkans wordt exclusief aangeboden door Meier Muckensturm Immobilier. De prijs bedraagt 1.250.000 euro, zonder BTW. Met een EPC-score van F vraagt het pand aandacht voor verdere energetische optimalisaties, maar biedt het nu al een solide basis voor rendement. Voor geïnteresseerden is er de mogelijkheid om contact op te nemen met Carla Abrantes via het nummer 661 106 800 voor meer informatie en een bezichtiging. Dit is een zeldzaam aanbod dat voldoet aan de wensen van investeerders die zoeken naar een vastgoed met zowel woon- als commerciële mogelijkheden in een dynamisch deel van Esch-sur-Alzette. Wacht niet langer om deze unieke kans te benutten en neem vandaag nog contact op voor verdere details en een bezoek aan dit veelbelovende project.

Opbrengsteigendom te koop

9190 Vichten

Te koop: een investeringspand in Vichten, gelegen aan de 63 rue Principale, met een vraagprijs van €1.050.000. Dit pand biedt een totale bewoonbare oppervlakte van 305 m² en is momenteel opgedeeld in drie appartementen, waarvan er twee verhuurd zijn. Het terrein beslaat 7,60 are, wat voldoende ruimte biedt voor zowel bewoners als bezoekers. Het gebouw bestaat op de begane grond uit een duplex (Appartement N°1) van 90,95 m² met een hal, twee slaapkamers, een gesloten en volledig ingerichte keuken, een berging, een badkamer en een woonkamer met eetgedeelte. Er is ook een aparte kelder beschikbaar met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast is er Appartement N°2 van 78,50 m² met een slaapkamer en vergelijkbare voorzieningen als de duplex. Op de eerste verdieping bevindt zich Appartement N°3 met een oppervlakte van 88,73 m², inclusief drie slaapkamers, een gesloten keuken en dezelfde faciliteiten als de andere woningen. Bij het pand horen drie carports en acht buitenparkeerplaatsen, wat ruime parkeermogelijkheden biedt voor zowel eigenaars als huurders. Deze eigenschap maakt het bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die geïnteresseerd zijn in vastgoed met directe verhuurmogelijkheden. Voor meer informatie en om een bezichtiging in te plannen, kunt u contact opnemen met ons kantoor via 26361112. Beschikbaarheid is in overleg te bepalen.

Opbrengsteigendom te koop

9420 Vianden

Deze unieke investering biedt een uitstekende kans om een veelzijdig vastgoedcomplex te verwerven in het charmante stadje Vianden. Gelegen aan de Rue de la Gare, combineert dit pand een rijke geschiedenis met veel potentieel voor verdere ontwikkeling. De woning vormt een solide basis voor investeerders die op zoek zijn naar een project met veel uitbreidingsmogelijkheden. Met een vraagprijs van €640.000 biedt het bouwproject niet alleen een commercieel gedeelte, maar ook drie goed onderhouden appartementen en nog twee duplexen die klaar zijn voor afwerking of verdere renovatie, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar. Het gebouw beschikt over een gedetailleerde indeling met verschillende functionele ruimtes. Op het gelijkvloers bevindt zich een commerciële ruimte van 31,86 m² inclusief kantoorruimte, opslag en sanitaire voorzieningen, ideaal voor zakelijke doeleinden of als extra inkomstenbron. Daarnaast is er een garage en een boiler- en technische ruimte die de werking van het gebouw ondersteunen. Boven bevinden zich drie appartementen, waarvan één momenteel verhuurd is en twee nog afgewerkt moeten worden. De eerste verdieping herbergt een ruim appartement met een lichtrijke leefruimte, slaapkamers met grote raampartijen en ruime badkamers. De duplexen op de tweede en derde verdieping bieden extra ruimte, met een opknapbeurt die klaar is voor afwerking en direct gebruik. De ligging in Vianden maakt dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor beleggers die willen profiteren van de toeristische aantrekkingskracht en de charme van deze historische stad. Het gebouw wordt gekenmerkt door een EPC-certificaat met referentie F, wat aangeeft dat er nog energie-efficiëntiemaatregelen mogelijk zijn. De verwarming gebeurt via mazout, wat gebruikelijk is in deze regio. Of u nu op zoek bent naar een woon- of commercieel project, met dit pand krijgt u heel wat kansen in handen. Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die dit vastgoed in Vianden te bieden heeft!

Opbrengsteigendom te koop

4280 Esch-sur-Alzette

Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in het centrum van Esch-sur-Alzette, een strategische locatie die ideaal is voor wie op zoek is naar een rendabele vastgoedaanwinst. Het betreft een semi-gelijkvloers woning die momenteel niet verhuurd is, waardoor u meteen kunt starten met het realiseren van uw verhuurplannen of herontwikkeling. Met een vraagprijs van 795.000 euro biedt dit pand een indrukwekkend potentieel voor zowel herstructurering als optimalisatie van de huurinkomsten. De woning beschikt over een praktische indeling met vier slaapkamers en één badkamer, aangevuld met een aparte douchecabine en toilet, wat een comfortabel woon- en werkklimaat garandeert voor verschillende huurders. Verwarming gebeurt via elektrische systemen, wat bijdraagt aan het beheer en de kostenbeheersing. Het eigendom wordt bovendien gekenmerkt door een ruime garage, ideaal voor parkeren of opslag, en een grote tuin die extra waarde toevoegt aan het geheel. De locatie van dit vastgoed is bijzonder aantrekkelijk vanwege zijn centrale ligging nabij het treinstation, winkels en onderwijsinstellingen. Dit betekent dat potentiële huurders of bewoners zeer snel toegang hebben tot openbaar vervoer en essentiële voorzieningen, wat de vraag naar huurwoningen hier hoog houdt. De mogelijkheid om de zolders volledig te renoveren en om te bouwen tot een zelfstandige studio van circa 50 m² met badkamer, biedt extra flexibiliteit en waardecreatie. De rest van het gebouw kan zonder ingrijpende renovaties worden ingezet voor studentenkamers of andere verhuurmogelijkheden, waardoor het project zich uitstekend leent voor rendement en duurzame inkomsten. De aanwezigheid van een ruime opslagruimte en de garage versterken de praktische aspecten van de woning en maken het aantrekkelijk voor een brede doelgroep van investeerders en verhuurders. Kortom, dit interessante vastgoed biedt een uitstekende kans voor investeerders die willen profiteren van de dynamische markt in Esch-sur-Alzette. Met zijn centrale ligging, royale voorzieningen en ontwikkelingspotentieel is dit pand klaar om te worden omgebouwd tot een winstgevend project. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen, zodat u deze unieke investering zelf kunt ontdekken en verdere stappen kunt zetten richting een succesvolle vastgoedstrategie.

Opbrengsteigendom te koop

3730 Rumelange

Deze investeringseigendom is gelegen aan de Grand-Rue in Rumelange, een rustige en goed bereikbare locatie in het zuiden van Luxemburg. Het pand bestaat uit een woning met zes slaapkamers, die momenteel volledig verhuurd is, wat zorgt voor een stabiel maandelijks rendement van ongeveer 5.71%. De woning beschikt over een aantrekkelijke tuin van circa 150 m², ideaal voor ontspanning of buitenactiviteiten. Het interieur van de woning is functioneel ingedeeld met een ruime woonkamer op de begane grond, een grote slaapkamer, keuken en sanitaire voorzieningen. Boven bevinden zich drie extra slaapkamers en twee badkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor meerdere bewoners of voor gebruik als beleggingspand. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig en biedt de woning directe toegang tot het terras en de tuin, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De woning wordt verwarmd op gas en beschikt niet over extra energiebesparende voorzieningen zoals zonnecollectoren of vloerverwarming. Het EPC-label is F. De ligging in Rumelange biedt goede verbindingen en alle nodige voorzieningen in de nabije omgeving. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via e-mail of telefoon.

Opbrengsteigendom te koop

4125 Esch-sur-Alzette

Deze investeringsmogelijkheid in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekend potentieel voor beleggers die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoedproject. Het betreft een gebouw uit 1958 dat momenteel bestaat uit zeven zelfstandige studio’s, ideaal gelegen in een levendige en gewilde buurt. Gelegen in een dynamische omgeving, dicht bij de Citée des Sciences de Belval en het centrum van Esch-sur-Alzette, geniet dit object van een sterke vraag naar huurwoningen onder studenten, jonge professionals en werkenden. Met een totale vraagprijs van €1.100.000 biedt dit gebouw niet alleen een solide investering, maar ook de mogelijkheid tot waardeontwikkeling na eventuele modernisaties. De verschillende studio's variëren in grootte, met onder andere een grote studio van ongeveer 37,80 m² en andere tussen de 20 en 33 m², allemaal voorzien van keukentje en douchegelegenheid. Het gebouw beschikt over praktische voorzieningen zoals een ondergrondse garage, wasruimte, en gemeenschappelijke buitenruimte – een grote terras – die het wooncomfort verhogen en de aantrekkingskracht voor huurders vergroten. Het gebouw bevindt zich in een goede technische staat, met functionele en conform installaties. Hoewel uitgebreide renovaties niet verplicht zijn, biedt de staat van het vastgoed ruimte voor verbeteringen die de waarde verder kunnen verhogen. De indeling van het gebouw is zodanig dat het goed toegankelijk is, met een ruime entree, separate sanitaire voorzieningen en diverse individuele studio’s die elk voorzien in basisbehoeften. Door de centrale ligging en de sterke lokale vraag, biedt dit vastgoed aantrekkelijke kansen voor verhuur of verdere ontwikkeling. De locatie benadrukt niet alleen de nabijheid van belangrijke voorzieningen en werkgelegenheid, maar ook de groeiende populariteit van de wijk onder investeerders die willen profiteren van de positieve demografische trends. Voor geïnteresseerden of kopers die hun vastgoedportefeuille willen uitbreiden met een degelijk en rendabel project, is dit een unieke kans. Het object is klaar voor verdere exploitatie of mogelijke modernisering om het rendement te maximaliseren. Financieel gezien is het een solide investering met geen btw-heffing, wat de administratieve verwerking vereenvoudigt. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezoek te plannen; wij helpen u graag bij het verwezenlijken van uw investeringsdoelen in dit veelbelovende pand in Esch-sur-Alzette.

Opbrengsteigendom te koop

3839 Schifflange

Ontdek deze uitstekende investeringsmogelijkheid in het hart van Schifflange, gelegen op een strategische locatie aan de 1 De La Gare-Coin Avenue de la Liberté. Deze commerciële en residentiële vastgoedcombinatie biedt een aantrekkelijk rendement en ligt op een steenworp afstand van alle voorzieningen, winkels en openbaar vervoer. Dankzij de centrale ligging geniet u van directe toegang tot trein- en busverbindingen, wat het voor huurders uiterst aantrekkelijk maakt. Het pand bevindt zich op een prominente locatie, met een commercieel gelijkvloers van ongeveer 70 m² dat momenteel wordt verhuurd aan een bloemenwinkel, inclusief een ondergrondse kelder van gelijke grootte. De aanwezigheid van deze commerciële unit biedt niet alleen een stabiele verhuurinkomstenstroom maar ook aantrekkelijke uitbreidingskansen voor de toekomst. Boven het commerciële gedeelte bevinden zich twee identieke appartementen van elk ongeveer 70 m², elk voorzien van twee slaapkamers en momenteel verhuurd. Deze appartementen bieden comfortabele woonruimte voor huurders en zorgen voor een continue cashflow. Daarnaast beschikt het pand over een handige opbergzolder, waardoor opslagruimte gemakkelijk toegankelijk is en bijdraagt aan het praktische gebruik van het gebouw. De verwarming gebeurt via gas, wat efficiëntie en betaalbaarheid garandeert. Het pand is niet onderhevig aan overstromingsrisico’s en beschikt over een geldig EPC-certificaat met referentie I, wat bijdraagt aan de energieprestaties en de duurzaamheid van het vastgoed. Deze investering wordt aangeboden voor €1.025.000, zonder btw, en is ideaal voor beleggers die willen profiteren van de strategische locatie en het potentieel voor stabiele inkomsten in Schifflange. De volledige verhuurstatus maakt dit pand bijzonder interessant voor wie op zoek is naar een direct rendement. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen en deze unieke investering zelf te ontdekken. Het is een zeldzame kans om te investeren in een commercieel en residentieel vastgoed in een bruisende omgeving met veel groeipotentieel.

Opbrengsteigendom te koop

4082 Esch-sur-Alzette

Deze unieke investering in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekende kans voor zowel ervaren beleggers als professionals die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoedobject met hoog rendementspotentieel. Gelegen in het centrum van deze dynamische stad, bevindt dit gebouw zich op een strategische locatie met directe toegang tot essentiële voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen, openbaar vervoer en belangrijke ontsluitingswegen. De ligging combineert comfort van leven met een zeer aantrekkelijke huurmarkt, waardoor het potentieel voor een stabiele en hoge opbrengst bijzonder groot is. Het gebouw bestaat uit een mix van bestaande huurwoningen en commerciële ruimtes die momenteel in gebruik zijn, en biedt de mogelijkheid tot een verdere optimalisatie via geplande renovaties en herontwikkeling. Het huidige compositie van het vastgoed omvat onder meer een volledig operationeel medisch kantoor op het gelijkvloers, met een oppervlak van 98 m², dat voorzien is van een ontvangsthal, wachtzaal, vier kantoorruimtes, een fitnessruimte, een apart toilet en een corridor. Op de eerste verdieping bevindt zich een woonruimte van 60 m² met drie slaapkamers, een badkamer en een bergruimte, terwijl de tweede en derde verdieping elk voorzien zijn van drie slaapkamers en een badkamer. Bovendien beschikt het gebouw over een zolderruimte op de vierde verdieping. De negen slaapkamers worden momenteel verhuurd, met een maandelijkse huuropbrengst die kan oplopen tot €7.750. Eén verdieping is recentelijk leeggekomen, wat kansen biedt voor tijdelijke verhuur of herbestemming met het oog op maximale opbrengst. Het plan voor de toekomst voorziet in een herindeling waarbij de begane grond behouden blijft voor het medische beroep, terwijl de andere verdiepingen worden omgevormd tot moderne appartementen en duplexen, waardoor het vastgoed nog aantrekkelijker wordt voor huurders en de waarde wordt verhoogd. De renovaties en technische werken die in de loop der jaren zijn uitgevoerd, onderstrepen de kwaliteit en de onderhoudsstaat van het gebouw. Zo werden onder meer in 2017 de volledige transformatie en renovatie van het medisch kantoor gerealiseerd, samen met de renovatie van de dakbedekking van de uitbreiding. In 2019 volgde een facelift van de gevel, terwijl in 2020 negen nieuwe ramen werden geïnstalleerd in het woongedeelte. Recent werd in 2021 een nieuwe ketel geplaatst en in 2025 werd de volledige sanitaire installatie in de kelder vervangen. Dankzij deze investeringen is het gebouw klaar voor verdere ontwikkeling en maximale benutting, met een sterke basis voor toekomstige waardecreatie. De centrale ligging, gecombineerd met de vele technische verbeteringen en het potentieel voor herontwikkeling, maken dit vastgoed tot een uitstekend alternatief voor wie zoekt naar rendement en toekomstbestendigheid. Voor geïnteresseerden is dit het moment om contact op te nemen en de mogelijkheden te bespreken voor deze unieke investering in Esch-sur-Alzette.

Opbrengsteigendom te koop

2550 Luxembourg

Deze investeringseigendom gelegen in het prestigieuze Luxemburg-Belair biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een volledig verhuurd vastgoed met een stabiele inkomstenstroom. Gevestigd in een recent gerenoveerd gebouw uit 2017, telt dit pand zeven volledig gemeubileerde kamers die momenteel allemaal verhuurd zijn, wat resulteert in een maandelijks huurrendement van 9.465 euro. De locatie is bijzonder gewild, op korte afstand van het Park de Merl en nabij het centrum van Luxembourg, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor huurders die willen genieten van de rust zonder in te boeten aan bereikbaarheid en voorzieningen. Het vastgoed heeft een prijs van 1.980.000 euro, een investering die zich in de loop van de tijd zeker zal terugverdienen gezien de stabiele huurinkomsten en de uitstekende ligging. Het gebouw is niet onderhevig aan overstromingsrisico's en beschikt over de relevante attestaties, waarbij de EPC-referentie op 'NC' staat, wat wijst op een niet-gespecificeerd energielabel. Vanwege de aard van het vastgoed en de verhuurde status, biedt dit pand een zorgeloze investering voor wie op zoek is naar een solide en rendabele vastgoedportefeuille. De nabijheid van het centrum en de groene zones, gecombineerd met de recente renovatie en volledig verhuurde toestand, maken dit eigendom bijzonder aantrekkelijk. Voor geïnteresseerden die meer details wensen of een volledig dossier willen ontvangen, is contact opnemen met Bricksquare de aangewezen weg. U kunt hen bereiken via telefoon op ### of per e-mail op ### . Dit is een unieke gelegenheid voor investeerders die willen profiteren van een hoogwaardige vastgoedlocatie in Luxemburg en verzekerd willen zijn van een betrouwbare inkomstenbron.

Opbrengsteigendom te koop

5560 Remich

Deze aantrekkelijke investeringsmogelijkheid ligt in het hart van Remich, een charmant en gewild stadje dat bekend staat om zijn schilderachtige ligging aan de oevers van de Moselle. Gevestigd aan de rustige en toch centrale 9, rue Neuve, biedt dit vastgoed een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een rendabele investering of een combinatie van verhuur en eigen gebruik. Het betreft een gebouw uit circa 1900 dat bestaat uit drie zelfstandige woonheden: twee studio’s en een duplex, waardoor het zich perfect leent voor diverse invulmogelijkheden. De configuration biedt een praktische oplossing voor investeerders die willen profiteren van de huidige huurcontracten, aangezien één van de studio’s en het duplex momenteel verhuurd zijn, wat directe inkomsten oplevert. Het gebouw heeft een totale grondoppervlakte van ongeveer 0,46 hectare, en hoewel het niet in individuele kavels is opgedeeld, biedt het voldoende potentieel voor verdere ontwikkeling of renovatie. De oppervlaktes van de verschillende units variëren van circa 30,79 m² voor de studio op de begane grond tot 38,10 m² voor de studio op de eerste verdieping en ongeveer 83,67 m² voor de duplex. Deze ruimtes beschikken over een logische indeling en maken optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. Dankzij de gunstige ligging dicht bij diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants, openbaar vervoer en de mooie oevers van de Moselle, geniet deze locatie van veel aantrekkingskracht. De omgeving is rustig en gewaardeerd door zowel lokale bewoners als investeerders die willen profiteren van een levendige, maar rustige buurt. Hoewel het EPC-label G is en het gebouw gebouwd is rond 1900, biedt dit object een solide basis voor verdere optimalisatie en waardevermeerdering. Met een vraagprijs van €800.000 zonder btw is deze vastgoedkans ideaal voor investeerders die zoeken naar een property met direct rendement en toekomstpotentieel. De verhuurmogelijkheden, gecombineerd met de gunstige locatie en de historische charme van het gebouw, maken dit tot een bijzonder interessant aanbod in Remich. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, nodigen wij u uit contact met ons op te nemen. Dit is uw kans om te investeren in een waardevol vastgoedproject in een goed bereikbare en gewilde omgeving aan de Luxemburgse rivieroever.

Opbrengsteigendom te koop

4018 Esch-sur-Alzette

Ontdek deze aantrekkelijke investeringsmogelijkheid in het hart van Esch-sur-Alzette. Dit ruime vastgoed biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een stabiel en rendabel inkomen, gelegen op een strategische locatie dicht bij diverse winkels, openbaar vervoer en belangrijke verkeersaders. Het totale perceel meet ongeveer 5 are 30 centiaren, met een gebouw dat een totale oppervlakte van circa 449,76 m² beslaat, waarvan ongeveer 342,73 m² woonoppervlakte. Het wordt momenteel niet verhuurd, waardoor er meteen geïnvesteerd kan worden in een hoogpotentieel vastgoedobject dat een bruto jaarhuurinkomen van ongeveer €162.000 genereert. Het gebouw bestaat uit meerdere verdiepingen en biedt een mix van commerciële ruimtes en woongelegenheden, wat zorgt voor een veelzijdige benutting en een aantrekkelijke huurmarkt. De indeling van het gebouw is zorgvuldig ontworpen om optimaal gebruik te maken van de ruimte en de verschillende functies. Op het gelijkvloers bevinden zich twee commerciële units van respectievelijk ±35,26 m² en ±69,54 m², die uitstekende zichtbaarheid bieden dankzij de grote vitrines aan de straatzijde. Daarnaast zijn er hallen, sanitaire voorzieningen en opslagruimtes die de praktische functionaliteit verhogen. De eerste verdieping telt vier gemeubileerde slaapkamers voorzien van private douches en een gemeenschappelijke keuken, ideaal voor verhuur aan studenten of jonge professionals. De tweede verdieping herbergt eveneens vier slaapkamers met privébadkamers, samen met praktische voorzieningen zoals een wasruimte en bergruimtes. Tot slot beschikt de bovenste verdieping over twee extra slaapkamers met eigen sanitaire voorzieningen. Deze opbouw biedt niet alleen flexibiliteit voor verschillende huurdersgroepen, maar ook een solide basis voor een winstgevend vastgoedbeheer. Locatie en omgeving vormen een van de sterkste troeven van dit vastgoed. Gelegen in het centrum van Esch-sur-Alzette, geniet het gebouw van een zeer gewild adres dat een constante vraag naar huurwoningen en commerciële ruimtes garandeert. De nabijheid van openbaar vervoer, winkels en grote verbindingswegen maakt het gemakkelijk voor bewoners en klanten om zich vlot te verplaatsen. Met een energieprestatiecertificaat (EPC) van G en een referentieoppervlakte van 338,6 m², voldoet het pand aan de huidige regelgeving. Deze investering biedt niet alleen de zekerheid van een solide rendement, maar ook het voordeel van een aantrekkelijke locatie met groei- en ontwikkelingspotentieel. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Felice Capraro via ### of ### . Aarzel niet om deze unieke kans te grijpen!

Opbrengsteigendom te koop

8210 Mamer

Deze investeringsmogelijkheid in Mamer biedt een veelzijdig en potentieel rijk vastgoed voor de enthousiaste koper. Gelegen in het hart van Mamer, aan de Route d’Arlon 98, bevindt zich een dubbele woning die perfect geschikt is voor zowel investeerders als gezinnen die behoefte hebben aan een multigenerationeel woonconcept. De woning bestaat uit twee zelfstandige appartementen, gekaderd in één bouwvolume en verticaal gescheiden, wat niet alleen praktische voordelen biedt maar ook de flexibiliteit om de ruimtes naar wens te configureren. Momenteel zijn beide appartementen verhuurd, wat meteen een rendementsgerichte investering mogelijk maakt. Het gelijkvloerse appartement beslaat ongeveer 66 m² en omvat een slaapkamer, woonkamer, bureau, badkamer, loggia met directe toegang tot de tuin en een externe berging. Het eerste verdieping biedt ongeveer 77 m² woonruimte met twee slaapkamers, een keuken, salon, eetkamer, badkamer en een terras. De gedeelde ruimtes omvatten een ruime wasruimte en een zolder van circa 50 m², die ruimte biedt voor extra opslag of verdere ontwikkeling. De woning werd gebouwd in 1953 en ondergaat momenteel renovatiewerken, waardoor er aanzienlijke mogelijkheden bestaan voor waardevermeerdering en maatwerk volgens de wensen van de nieuwe eigenaar. De locatie van deze woning is bijzonder aantrekkelijk, met nabijheid tot winkels, scholen, openbaar vervoer en autosnelwegen, waardoor bereikbaarheid en comfort verzekerd zijn. Het grondoppervlak van 2,35 are biedt voldoende buitenruimte om de tuin of uitbreidingsplannen te realiseren. Ondanks dat er geen specifieke energieprestatiecertificaten vermeld worden of details over de verwarmingssystemen, wordt de woning geclassificeerd met EPC-klassificatie H, wat wijst op een energieprestatie die ruimte biedt voor optimalisatie. De vraagprijs bedraagt 800.000 euro, zonder BTW, en er worden geen huurkosten of bijkomende kosten vermeld, wat de aankoop transparant maakt voor geïnteresseerde kopers. Voor aanvullende informatie of het plannen van een bezichtiging wordt u uitgenodigd om contact met ons op te nemen. Deze unieke woning combineert een goede ligging met een potentieel dat verder uitgebouwd kan worden, waardoor het een uitstekende keuze vormt voor wie investeren of wonen in Mamer ambieert.

Opbrengsteigendom te koop

6447 Echternach

Deze investeringskans in Echternach biedt een indrukwekkend vastgoed met veel potentieel. Gelegen aan de Rue Hoovelek, bevindt dit gebouw zich op een perceel van 3,72 are en heeft een totale oppervlakte van 605 m², waarvan 186 m² woonoppervlakte. Het pand bestaat uit verschillende verdiepingen en ruimtes, waaronder een ruime garage van maar liefst 240 m², die ideaal is voor opslag of autoverhuur, en een aparte kantoorruimte die rechtstreeks vanaf de straat toegankelijk is. Op de eerste verdieping bevindt zich een volledig ingericht appartement met twee slaapkamers, een ruime woonkamer en een open keuken die toegang geeft tot een zonnige terras met een zuidwestoriëntatie. De tweede verdieping beschikt over zes slaapkamers en twee badkamers met douche, wat mogelijkheden biedt voor verhuur of een grote gezinssituatie. Bovendien is er een zolder van ongeveer 96 m² die nog verder kan worden ingericht, waardoor het ultieme flexibiliteit biedt voor toekomstige plannen. Wat deze investering extra aantrekkelijk maakt, is de vergunning voor de transformatie van het gebouw in vier apart geregistreerde appartementen. Deze uitbreiding biedt niet alleen de mogelijkheid om het pand te optimaliseren voor verhuur of verkoop, maar ook om het als een veelzijdig woon- of investeringsproject te benutten. Het gebouw dateert uit 1950 en is traditioneel gebouwd met een dak in arduinleien en dubbele beglazing, wat zorgt voor goede isolatie. De verwarmingsinstallatie op mazout dateert uit 1997 en voorziet alle kamers van radiatoren, wat garant staat voor een degelijke verwarming. Het ontbreken van BTW op de verkoop en de solide structuur maken dit vastgoed nog aantrekkelijker voor investeerders die zoeken naar een project met veel groeipotentieel. De ligging van het pand in Echternach biedt tal van voordelen. De nabijheid van winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten binnen enkele minuten maken het tot een zeer praktische locatie. Bovendien is de bereikbaarheid naar Luxemburg-stad uitstekend via de hoofdwegen en openbaar vervoer, wat het ideaal maakt voor zowel woon- als investeringsdoeleinden. De rustige omgeving rondom het meer en de recreatiegebieden zorgen voor een aangename balans tussen rust en bereikbaarheid. Wil u meer weten over deze unieke gelegenheid? Neem gerust contact op via telefoon of e-mail om een bezichtiging in te plannen en de mogelijkheden verder te bespreken. Dit vastgoed vertegenwoordigt een waardevolle investering met veel potentieel, perfect voor wie op zoek is naar een veelzijdig project in een aantrekkelijke omgeving.

Opbrengsteigendom te koop

2449 Luxembourg

Dit indrukwekkende vastgoed in de stad Luxemburg vormt een unieke beleggingskans voor investeerders die op zoek zijn naar directe inkomsten en een betrouwbare, volledig verhuurde woning. Met een vraagprijs van €2.250.000 biedt dit goed onderhouden gebouw een uitgebreide woonoppervlakte van ongeveer 257 m², verdeeld over diverse woon- en verblijfseenheden. Het onroerend goed bestaat uit een duplex met vijf slaapkamers, een ruime salon en eetkamer, een aparte keuken, twee badkamers en een apart toilet. Daarnaast omvat het gebouw vier onafhankelijke studio's en vier kamers die in colocation worden verhuurd, wat zorgt voor een stabiele huurinkomstenstroom van €9.360 per maand, inclusief alle kosten. De aanwezige faciliteiten, zoals drie garages, verschillende kelders, twee terrassen, een zolder en een aangename tuin, maken het geheel nog aantrekkelijker voor zowel particuliere als institutionele beleggers. De locatie van dit vastgoed bevindt zich in een gewilde en toegankelijke wijk binnen de stad Luxemburg, waar de vraag naar huurwoningen bijzonder hoog is. Het gebouw profiteert van een centrale verwarming op stookolie, wat bijdraagt aan het comfort en de efficiëntie van het verhuurproces. De energieprestaties worden momenteel gemeten met een EPC-certificaat dat ‘NC’ aangeeft, wat weliswaar geen energielabel geeft, maar geen belemmering vormt voor onmiddellijke verhuur of verdere optimalisatie. Het feit dat het eigendom volledig verhuurd is en onmiddellijk inkomsten genereert, maakt het zeer geschikt voor beleggers die op zoek zijn naar een veilige en rendabele investering zonder wachttijd. Bovendien biedt het gebouw potentieel voor verdere verbetering van de huur- en chargeeratio’s op middellange termijn. Deze vastgoedaanwinst combineert een aantrekkelijke ligging, een solide huurinfrastructuur en een exclusieve marktpositie in Luxemburg, waardoor het uitermate geschikt is voor vermogende investeerders die willen profiteren van de stabiele Belgische en Luxemburgse markt. Het object is onmiddellijk beschikbaar, waardoor kopers snel kunnen starten met het genereren van rendement. Voor geïnteresseerden is een volledig dossier op aanvraag beschikbaar, en het contact met MT REAL ESTATE INVEST kan snel worden gelegd via telefoon of e-mail. Dit is een zeldzame kans om te investeren in een volledig verhuurd en beveiligd vastgoed in een topregio, met goede toekomstperspectieven voor verdere optimalisatie. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie en ontdek hoe deze investering uw portefeuille kan versterken.

Opbrengsteigendom te koop

1420 Luxembourg

Deze unieke investering in Luxembourg biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een volledig verhuurd vastgoedobject in een gewilde residentiële omgeving. Met een prijs van €2.250.000 biedt dit gebouw onmiddellijk rendement, dankzij de huidige verhuurstatus en de gunstige ligging in de hoofdstad. Het onroerend goed combineert een indrukwekkende woonoppervlakte van ongeveer 257 m² met meerdere huurders, waaronder een duplex, vier studios en vier kamers in co-locatie, waardoor het een aantrekkelijke en stabiele inkomstenbron vormt. De totale huurinkomsten bedragen momenteel €9.360 per maand, inclusief charges, wat een solide basis biedt voor verdere optimalisatie en waardevermeerdering. Het gebouw zelf bestaat uit verschillende functionele ruimtes, waaronder een duplex met vijf slaapkamers, een woonkamer en eetkamer, een aparte keuken, twee badkamers, en een apart toilet. Daarnaast zijn er vier zelfstandige studio’s en vier kamers die momenteel in co-locatie worden verhuurd. De technische voorzieningen omvatten centrale verwarming en warm water op stookolie, terwijl de ligging in een residentiële wijk binnen de stad zorgt voor een hoge vraag naar huurwoningen. Het terrein beslaat ongeveer 2 are 19 centiare, met voldoende ruimte voor de tuin en meerdere garages, evenals verschillende kelders en terrassen die het comfort en de functionaliteit verhogen. De locatie van dit vastgoed biedt tal van voordelen voor potentiële investeerders. In Luxembourg speelt de vraag naar huurwoningen voortdurend, wat stabiliteit en groeimogelijkheden garandeert. Het bezit is meteen beschikbaar, waardoor kopers snel kunnen profiteren van de huuropbrengsten. Bovendien biedt het object potentieel voor verdere optimalisatie op middellange termijn door het verhogen van de huurprijzen of het verbeteren van de exploitatiekosten. Een zeer gewilde en veilige investering, ideaal voor wie zoekt naar een patrimonium dat snel rendement oplevert en tegelijk ruimte biedt voor toekomstige waardestijging. Voor meer informatie of een volledige dossier kunt u contact opnemen met MT REAL ESTATE INVEST via telefoon of e-mail.