Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg (pagina 4)

Deze indrukwekkende vastgoedaanbieding in Sandweiler biedt een uitzonderlijke kans voor investeerders en ondernemers die op zoek zijn naar een veelzijdig en potentieelrijk project. Gelegen in het hart van Sandweiler met uitstekende verbindingen naar Luxemburg-Stad, Kirchberg en de luchthaven, combineert dit gebouw een strategische locatie met veel mogelijkheden. Het betreft een gemengd gebruikspand dat perfect geschikt is voor zowel commerciële als residentiële doeleinden, waardoor het een waardevolle investering vormt met aanzienlijke groeipotentieel. Het eigendom bestaat uit een commerciële ruimte van ongeveer 200 m² op de begane grond, ideaal voor diverse professionele activiteiten. Boven bevinden zich twee appartementen van elk ongeveer 100 m², die een aantrekkelijke woonruimte bieden of kunnen worden aangepast aan de wensen van de nieuwe eigenaar. Het gebouw beschikt daarnaast over meerdere parkeerplaatsen aan de voor- en achterzijde, wat het geheel nog aantrekkelijker maakt voor bewoners en bezoekers. Bovendien is er een garage met twee binnenplaatsen, wat extra gebruiksgemak en opslagmogelijkheden biedt. Hoewel het pand momenteel volledige renovatie vereist, opent de locatie en de structuur tal van ontwikkelingsmogelijkheden. Dit biedt een zeldzame gelegenheid voor investeerders die willen profiteren van de hoge vraag naar zowel residentieel als commercieel vastgoed in deze dynamische gemeente. De vraagprijs bedraagt €1.500.000, zonder btw, waardoor het een interessante optie is voor diegenen die willen investeren in een potentieel waardevolle realisatie. Het gebouw is niet verhuurd en beschikt over een EPC-certificaat met status ‘NC’, wat aangeeft dat het niet energiezuinig is op dit moment, maar wel klaar is voor renovatie en verbetering. Met zijn strategische ligging en grote potentieel voor waardestijging, vormt dit vastgoed in Sandweiler een slimme investering voor lange termijn groei. Voor meer details of een bezichtiging wordt u graag uitgenodigd contact op te nemen met uw makelaar. Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringskans in het hart van Ettelbruck met dit veelzijdige vastgoedaanbod. Gelegen aan 1, rue Prince Henri, biedt deze complete eigendom een combinatie van commercieel onroerend goed en woonruimte, ideaal voor investeerders die willen profiteren van de dynamische ontwikkeling van de regio. De totale vraagprijs bedraagt €848.000, zonder btw, waardoor dit een aantrekkelijke optie is voor wie op zoek is naar een solide en veelzijdig vastgoedbelegging. Het gebouw bestaat uit verschillende verdiepingen en functies. Op de begane grond bevindt zich een commerciële ruimte van 80 m² met grote vitrines, perfect voor retail of dienstverlening. De eerste verdieping biedt diverse kantoren en een apart toilet, terwijl de tweede verdieping een ruime slaapkamer, badkamer en bergruimte omvat. Op de derde verdieping vindt u een ingerichte keuken en een gezellige woonkamer met eetgedeelte en een houtkachel, aangevuld met een tweede toilet. De totale woonoppervlakte en de verschillende ruimtes maken dit pand zowel commercieel als residentieel zeer interessant. Daarnaast beschikt het gebouw over diverse kelders, opslagruimtes en een boilerruimte die bijdragen aan het gebruiksgemak. De locatie is strategisch gekozen met oog voor de toekomst. Het gebied ondergaat een volledige herontwikkeling, inclusief de herinrichting van de straat die de voetgangersvriendelijkheid en de commerciële aantrekkingskracht verhoogt. De nabijheid van scholen, winkels, parken, gezondheidsdiensten, de voetgangerszone en openbaar vervoer maken deze plek bijzonder goed bereikbaar en gewild. Of u nu op zoek bent naar een rendabele investering of een solide basis voor verdere ontwikkeling, deze eigendom in Ettelbruck biedt talrijke mogelijkheden. Neem contact met ons op voor meer informatie en plan snel een bezichtiging om deze interessante vastgoedkans niet te missen! Meer weten?

Deze unieke investering in het hart van Clervaux biedt een uitstekende gelegenheid voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedobject met potentieel. Gelegen op het adres 27, Grand-Rue, bevindt deze onroerend goed zich in de levendige voetgangerszone van de stad, wat bijdraagt aan zowel de commerciële als residentiële waarde. Het gebouw combineert commerciële ruimtes en wooneenheden, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor investeerders die willen profiteren van een strategische locatie en diverse gebruiksmogelijkheden. De vraagprijs bedraagt €629.000, zonder BTW, en biedt daarmee een interessante investering in een groeiende regio. Het complex bestaat uit twee hoofdgedeelten: een commercieel gedeelte en een residentieel gedeelte. Het commerciële deel op de begane grond omvat een bar tapas met terras, een keuken, toiletten voor klanten, en verschillende kelders waaronder een wijn- en bierkelder. Bovenaan bevinden zich twee verdiepingen met woonruimte: een apart toegangsgebied achter het gebouw en twee appartementen met telkens één slaapkamer. Het derde appartement bevindt zich in de zolderverdieping en beschikt over twee kleine slaapkamers. Het gebouw is gedeeltelijk gerenoveerd en biedt daarnaast nog uitbreidingsmogelijkheden, zoals het aanpassen van de zolder voor extra woonruimte. De technische aspecten omvatten onder andere mazoutverwarming, PVC-ramen met dubbel glas en een dak in natuurlijke leisteen, wat bijdraagt aan de duurzaamheid en comfort. De residentiële component bestaat uit drie appartementen, elk met één of twee slaapkamers, die zich bevinden op verschillende verdiepingen. De ligging in Clervaux garandeert niet alleen een centrale positie binnen de stad, maar biedt ook gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen en faciliteiten. De omgeving is rustig en veilig, met voldoende mogelijkheden voor verdere ontwikkeling of renovatie volgens de wensen van de nieuwe eigenaar. Aangezien het geheel momenteel niet verhuurd is, biedt dit vastgoed een mooie basis voor verdere planning en investeringspotentieel. Voor geïnteresseerden is een bezoek op afspraak mogelijk via contactpersoon Garry WAGNER. Neem vandaag nog contact op om deze unieke investering te beveiligen en meer te ontdekken over de vele mogelijkheden die deze locatie te bieden heeft. Meer weten?

Deze unieke investering in de regio Luxembourg biedt u een uitstekende kans om een volledig gerenoveerd vastgoed te verwerven in een zeer gewilde en dynamische buurt. Gelegen in een van de meest veelbelovende wijken van Luxembourg, biedt dit pand een gevarieerd aanbod van huurbare ruimtes, waaronder een studio van ongeveer 30 m², een appartement van circa 55 m², een tweede appartement van ongeveer 77 m², een groter appartement van ongeveer 100 m² en een commerciële ruimte van 30 m² op de begane grond. Het totale perceel van 6 are wordt aangevuld door een privé tuin van circa 600 m², een zonnige terras van ongeveer 100 m² dat op het zuiden is gericht, en meerdere parkeerplaatsen, waaronder een garage en buitenplaatsen. De volledige renovatie met moderne afwerking zorgt voor een instapklaar vastgoed met lage onderhoudskosten en moderne comfortfaciliteiten, waaronder gasverwarming. Dit type vastgoed wordt bijzonder gewaardeerd door investeerders vanwege het potentieel voor hoge rendementen, mede dankzij de diversiteit aan huurders en het uitstekende locatieprofiel. De ligging in Bonnevoie, een wijk die volop in transformatie is, onderstreept de strategische waarde van deze investering. U profiteert hier van vlotte verbindingen met de centrale stations, trams en buslijnen, evenals talrijke faciliteiten zoals winkels, scholen, restaurants en sportinfrastructuur. Bonnevoie combineert de charme van een stedelijke omgeving met de voordelen van nieuwe ontwikkelingsprojecten die de buurt in de komende jaren nog aantrekkelijker maken. De sterke vraag naar huurwoningen en commerciële ruimtes in dit deel van Luxembourg zorgt voor een stabiele inkomstenstroom en een aanzienlijke kapitaalwinst op lange termijn. Met een vraagprijs van €3.220.000 zonder btw is dit vastgoed klaar om uw portefeuille te versterken. Neem vandaag nog contact op om een bezichtiging te plannen of meer informatie te verkrijgen en deze strategische investeringskans niet te missen. Sven Soares, erkend vastgoedmakelaar, staat klaar om u te begeleiden bij deze investering en al uw vragen te beantwoorden. Meer weten?

Deze unieke investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Pétange en biedt een veelzijdige combinatie van commercieel en residentieel vastgoed. Met een prijs van 1.790.000 euro vormt dit pand een uitzonderlijke kans voor diegenen die willen investeren in een locatie met hoge potentie. Het gebouw omvat een commercieel gedeelte van 190 m² dat momenteel in gebruik is als bakkerij-patisserie, uitgerust met een verkoopruimte, een salon voor consumptie en een volledig uitgeruste productielaboratorium. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor de voortzetting van een horecagelegenheid zoals een bakkerij, restaurant of traiteur, maar leent zich ook perfect voor andere professionele activiteiten zoals paramedische praktijken of servicegerichte bedrijven. De flexibele indeling biedt talloze mogelijkheden om het gebruik aan te passen aan de wensen van de nieuwe eigenaar, waardoor het zich uitstekend leent voor zowel commerciële als residentiële doeleinden. Op de eerste verdieping bevindt zich een recent gerenoveerd appartement dat de hoogste normen combineert met comfort en stijl. Dit 'Coup de Cœur' appartement beschikt over een moderne en ruime keuken, een lichte leefruimte die dienst doet als woonkamer en eetkamer, twee slaapkamers en een verzorgde badkamer. Een bijzonder pluspunt is het grote balkon van 20 m² op het zuiden, dat uitnodigt tot genieten van de zon en het buitenleven. Dit appartement is onmiddellijk bewoonbaar of klaar om te verhuren aan een hogere huurprijs. De tweede verdieping biedt de mogelijkheid om een onafhankelijk appartement te creëren door hier eenvoudigweg een keuken te plaatsen, waardoor het totale rendement van het gebouw wordt geoptimaliseerd. Daarnaast beschikt de topverdieping over ongeveer 45 m² aan zolderruimte met grote ontwikkelingsmogelijkheden; deze kan worden omgevormd tot extra studio of gebruikt worden om de bestaande appartementen uit te breiden. Wat deze investering extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van commercieel en residentieel gebruik in één pand, waardoor het zeer interessant is voor ondernemers die op locatie willen wonen en werken in een luxueuze, volledig gerenoveerde omgeving. De strategische locatie in Pétange zorgt voor een uitstekende toegankelijkheid en zichtbaarheid, wat de potentiële opbrengst verhoogt. Dankzij de diversificatie in inkomstenbronnen – verhuur van de commerciële ruimte en mogelijk drie afzonderlijke woonunits – biedt dit vastgoed een stabiele cashflow en lange termijn groeimogelijkheden. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met André Feller via telefoonnummer 691 29 20 22. Dit is zonder twijfel een zeldzame kans voor investeerders die zoeken naar een flexibel en rendabel vastgoedproject in Luxemburg. Meer weten?

Deze unieke investering in Wasserbillig biedt een uitstekende kans voor zowel ontwikkelaars als ondernemers die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoed met hoge ontwikkelingsmogelijkheden. Gelegen in een centrale zone op een terrein van 669 m², ligt dit vastgoed op een strategische locatie direct aan de grens met Duitsland, tegenover het bus- en treinstation. Het complex combineert residentiële en commerciële functies en beschikt over een totale gebruiksoppervlakte van ongeveer 500 m², klaar voor onmiddellijke gebruiks- of herbestemmingsmogelijkheden. Het terrein is bijna volledig vrij van huurders, waardoor u meteen kunt starten met uw plannen of verdere ontwikkeling. De bestaande indeling omvat twee woonunits van circa 110 m² elk, twee kantoorruimtes van 40 m² en 30 m², en een commerciële ruimte van 70 m² met vitrine, wat het pand ideaal maakt voor verschillende bedrijfsmodellen. Daarnaast beschikt het over een privé tuin van circa 50 m², een binnenplaats van ongeveer 200 m² met twee parkeerplaatsen en één garage, en een kelderruimte met technische installaties en opslagmogelijkheden. De locatie biedt niet alleen uitstekende bereikbaarheid via de autosnelweg A1 richting Mertert, Luxemburg-Stad, Trier en Saarbrücken, maar ook een goede verbinding met openbaar vervoer. De nabije omgeving beschikt over extra parkeergelegenheid, waardoor dit pand nog aantrekkelijker wordt voor klanten, werknemers en bewoners. Een bijkomend voordeel is de potentie om de voorste deel van het terrein te bebouwen met tot wel acht nieuwe woonentiteiten, waarvoor reeds een voorlopige goedkeuring beschikbaar is. De achterliggende percelen bieden ruimte voor nieuwe ontwikkelingsprojecten, waardoor dit vastgoed zich perfect leent voor ambitieuze investeerders en projectontwikkelaars die willen inspelen op de groeiende vraag naar gemengde woon- en werkruimtes in de regio. De flexibiliteit van het pand maakt het mogelijk om het te gebruiken voor diverse doeleinden, zoals gecombineerde woon- en werkconcepten, kantoorruimte, ambachtelijke bedrijven met opslag of showroom, of micro-appartementen. Wat dit vastgoed extra interessant maakt, is de centrale ligging in Wasserbillig, een nabijgelegen stad die bekend staat om haar goede infrastructuur en strategische ligging nabij de grens. Het eigendom wordt aangeboden voor € 1.780.000, zonder btw, en is niet momenteel verhuurd, wat direct investeringspotentieel biedt. Het gebouw beschikt over een EPC-certificaat (VIERGE) en wordt verwarmd door mazout, zonder zonnecollectoren of lift. De buitenvoorzieningen omvatten een tuin van 50 m² en faciliteiten die perfect aansluiten bij de wensen van moderne investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoed met uitbreidingsmogelijkheden. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via het genoemde telefoonnummer. Dit is een unieke kans om een essentieel onderdeel van Wasserbillig te verwerven dat klaar is om verder ontwikkeld te worden volgens uw plannen. Meer weten?

Deze investeringseigendom is gelegen aan de Rue du Parc 4 in Kleinbettingen, op korte afstand van het treinstation. Het gebouw beschikt over ongeveer 427 m² woonoppervlakte en bestaat uit zes zelfstandige appartementen, wat het aantrekkelijk maakt voor verhuur of herontwikkeling. Op de begane grond bevinden zich een appartement met twee slaapkamers en een ander met drie slaapkamers, naast privébergingen, een groot fietsenstalling, en diverse servicevoorzieningen zoals een wasruimte, vuilnisopslag, en een verwarmingsruimte. Op de eerste verdieping zijn er twee appartementen met elk twee slaapkamers, evenals extra private bergruimtes en onderhoudsruimten. De tweede verdieping herbergt twee gelijkwaardige appartementen met twee slaapkamers. Het pand is voorzien van moderne elektrische installaties die voldoen aan de normen (2024), een nieuwe Buderus-ketel, en alle veiligheidsvoorschriften worden nageleefd. De woning heeft geen syndicus en het kadaster is al in verticale lijn opgesteld, wat de verdere ontwikkeling vergemakkelijkt. Buiten biedt het terrein een gemeenschappelijk tuinoppervlak van meer dan 500 m², een ideale groene ruimte voor ontspanning. Het gebouw beschikt over openbare parkeerplaatsen voor de deur en een elektrische oplaadpunt op slechts 100 meter afstand. De ligging nabij het station en de nabijheid van voorzieningen maken van deze eigendom een praktische keuze voor wie investeert in vastgoed in Kleinbettingen. Meer weten?

Deze indrukwekkende investeringseigendom in Schouweiler biedt een unieke kans voor vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar een stabiel en rendabel project. Gelegen op een perceel van 3 are 84 centiaren, is dit goed onderhouden gebouw uit 2010 momenteel volledig verhuurd en genereert een maandelijks huuropbrengst van 6.000 euro, exclusief kosten. Met een totale oppervlakte van ongeveer 298,37 m², waarvan 262,96 m² woonoppervlakte, biedt deze woning diverse woonunits die perfect inspelen op de vraag naar comfortabele huurwoningen in de regio. De buitenruimte omvat zorgvuldig aangelegde terrassen en een privé tuin, wat de aantrekkelijkheid voor huurders verhoogt en het verhuurpotentieel versterkt. Het gebouw bestaat uit meerdere functionele woonruimtes, inclusief een garage met capaciteit voor twee voertuigen, een zelfstandige studio, en twee volledig ingerichte appartementen. Op het gelijkvloers bevindt zich een garage met een bijkomend technisch lokaal, ideaal voor veilig parkeren en opslag. Daarnaast is er een zelfstandige studio met een eigen ingang die beschikt over een keuken, wasruimte, zitruimte met toegang tot het terras en tuin, en een badkamer. Naast deze unit bevindt zich een appartement van ongeveer 43,56 m² met één slaapkamer, keuken en badkamer. Op de eerste verdieping is er een duplex appartement van ruim 101,89 m² met vier slaapkamers, een moderne keuken, badkamer en directe toegang tot een grote terrasruimte. Het tweede appartement, van circa 87,51 m² met twee slaapkamers, keuken en badkamer, beschikt eveneens over terrasconnecties. De complete inrichting, goede staat van onderhoud en de gunstige ligging maken deze eigendom bijzonder interessant voor investeerders die duurzame inkomsten willen genereren in de Belgische regio. De locatie in Schouweiler biedt talrijke voordelen: het is een rustige maar goed bereikbare plaats binnen de gemeente Dippach, nabij voorzieningen en belangrijke verbindingen naar de rest van Luxemburg. De eigendom is zonder BTW en beschikt over gasverwarming, met geen zonnecollectoren of lift aanwezig. Het gebouw is energie-efficiënt en in goede staat, met een EPC-referentie nog in behandeling. Voor geïnteresseerden zijn plannen beschikbaar op aanvraag, en het geheel wordt verkocht zonder bestaande huurcontracten te verstoren. Voor verdere informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met het team van MaraMax via telefoon of e-mail. Deze investering biedt een uitstekende gelegenheid om te profiteren van de groeiende vastgoedmarkt in Luxemburg met een betrouwbare huurinkomst en duurzame waarde op lange termijn. Meer weten?

Deze unieke investeringsmogelijkheid bevindt zich in Insenborn, een charmant dorp gelegen binnen de gemeente in de regio Limburg. Met een prijs van € 1.295.000 biedt dit uitgebreide vastgoedcomplex een breed scala aan mogelijkheden voor zowel zakelijke als privé doeleinden. Het betreft een veelzijdig gebouw dat perfect geschikt is voor wie op zoek is naar een combinatie van wonen, werken en dierenverzorging in een prachtige natuurlijke omgeving. Dit eigendom is volledig instapklaar en combineert drie hoofdgebouwen met diverse extra faciliteiten, waardoor het zich onderscheidt als een zeldzame kans op de Belgische vastgoedmarkt. Het hoofdgebouw, dat volledig gerenoveerd werd in 2007, omvat een oppervlakte van 114 m² en is ontworpen om flexibel gebruikt te worden als kantoorruimte of woonunit, met toegang tot een comfortabel en toegankelijk ontwerp. Daarnaast bevindt zich een tweede woning met een bruto vloeroppervlakte van 139 m², momenteel in ruwbouwfase, waardoor de nieuwe eigenaar de indeling volledig kan aanpassen aan persoonlijke wensen. Het derde gebouw, met 95 m², is goed onderhouden en beschikt over een gezellige tuin en terras, ideaal als gastenverblijf, extra woonruimte of als verhuurobject om extra inkomsten te genereren. Naast deze hoofdgebouwen biedt de locatie grote schuren voor opslag of werkplaatsen en een ruime binnenplaats die praktisch inzetbaar is voor laden en lossen of als parkeergelegenheid. De omgeving van Insenborn vormt een prachtig decor voor dit unieke vastgoed, gelegen in het hart van het natuurpark Obersauer. Dit gebied staat bekend om zijn ongerepte natuur, wandel- en fietspaden, zwemmeren en diverse recreatiemogelijkheden, waardoor het niet alleen aantrekkelijk is voor ondernemers of hobbyisten, maar ook voor natuurliefhebbers die rust en ruimte zoeken. De faciliteiten worden verder aangevuld met externe opslagplaatsen en de mogelijkheid om een nabijgelegen weiland te pachten voor dierenliefhebbers. Met een solide energiecertificaat (EPC H) en verwarming op mazout biedt dit object alle nodige basisvoorzieningen voor comfortabel gebruik. Gezien de veelzijdigheid en gunstige ligging is dit vastgoed een zeldzame kans voor wie wil investeren in een uniek stukje Belgisch platteland met talrijke praktische opties. Bent u geïnteresseerd in deze bijzondere investering of wenst u meer informatie? Neem gerust contact met ons op voor een uitgebreide rondleiding of verdere toelichting. Dit eigendom biedt u de gelegenheid om wonen, werken en recreëren harmonisch te combineren in een schitterende landelijke setting. Meer weten?

Ontdek deze unieke investering in het hart van Luxembourg, gelegen aan de Rue de Beggen 232, een uitzonderlijk vastgoed dat zowel potentieel als flexibiliteit biedt voor de slimme investeerder. Dit karaktervolle pand, gebouwd in 1930, biedt een woonoppervlakte van ongeveer 275 m² verdeeld over drie woonlagen, aangevuld met een kelder en zolderruimte. Dankzij de strategische ligging en de veelzijdige indeling, vormt dit object een zeldzame kans op een hoge opbrengst en veelzijdig gebruik. Het pand is volledig vrijstaand aan drie zijden, waardoor er veel lichtinval is en een privé tuin van 150 m² aanwezig is, perfect voor ontspanning of uitbreiding. De woning beschikt over hoge plafonds van 3 meter, wat de ruimte nog aangenamer maakt, en is voorzien van moderne voorzieningen zoals airconditioning, dubbele beglazing en een nieuwe gasboiler voor verwarming. Wat deze investering nog aantrekkelijker maakt, is de mogelijkheid tot herindeling. Het gebouw biedt de optie om het om te vormen tot maximaal twee onafhankelijke appartementen, naast een professionele werkruimte, dankzij de reeds aanwezige drie elektrische meters. Deze flexibiliteit maakt het niet alleen geschikt voor verhuur aan particulieren of professionals, maar ook voor een combinatie van beide functies. De praktische indeling omvat onder andere een volledig uitgeruste keuken, een vergaderzaal, meerdere kantoren en ruime woonkamers, allemaal vlot bereikbaar via een centrale inkomhal. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich diverse kamers die variëren van 10 tot 38 m², ideaal voor verschillende soorten gebruikers, of het nu gaat om gezinnen, zelfstandigen of combinatieprojecten. De ruime zolder biedt bovendien extra opslagruimte. De locatie van dit vastgoed is uiterst gunstig: gelegen tussen het stadscentrum en belangrijke verkeersaders, vlakbij openbaar vervoer, winkels, scholen en diverse diensten. Dit zorgt voor een waardevolle levensstandaard en makkelijk bereikbaarheid, essentiële factoren voor huurders of kopers. De nabijheid van voorzieningen en de goede ligging maken dit object niet alleen tot een rendabele investering, maar ook tot een aantrekkelijke woon- of werkplek. Met een vraagprijs van €1.990.000 biedt deze eigendom een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een veelzijdig en potentieel winstgevend vastgoed in Luxembourg. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen — dit is een zeldzame gelegenheid die u niet wilt missen! Meer weten?

Deze indrukwekkende vastgoedaanbieding in Vianden biedt een unieke combinatie van commerciële en residentiële mogelijkheden. Het betreft een zeer mooi gebouw gelegen in het hart van Vianden, dat momenteel te koop staat voor de prijs van €790.000. Het pand is geschikt voor een ondernemer die op zoek is naar een veelzijdige investering, aangezien het beschikt over een bestaande horecagelegenheid op de begane grond, inclusief een restaurant met twee aparte ruimtes. De eerste ruimte bestaat uit een bar van 60 m² met een uitgebreid assortiment aan frigo's en een capaciteit van 30 zitplaatsen, ideaal voor gezellige bijeenkomsten of een levendige bar-ervaring. Naast de bar is er een restaurantgedeelte dat plaats biedt aan 46 personen en beschikt over een volledig uitgeruste keuken, klaar om directe exploitatie mogelijk te maken. Boven de commerciële ruimte bevinden zich diverse residentiële appartementen die extra waarde aan het gebouw toevoegen. Op de eerste verdieping bevinden zich een één-slaapkamerappartement, een twee-slaapkamersappartement en een studio, allemaal te huur of te gebruiken als woonruimte. De tweede verdieping herbergt een vier-slaapkamersappartement dat geschikt is voor co-living, ideaal voor groepen of gedeeld wonen, terwijl de derde verdieping een één-slaapkamersappartement omvat. Het gebouw is nog toe aan renovatie, wat de koper de mogelijkheid biedt om de ruimtes volledig naar eigen wens te moderniseren en optimaliseren. Het pand beschikt over toegang voor minder validen, geen balkon aanwezig, en wordt verwarmd via gas. Het EPC-rapport heeft een referentie van 'E', wat aangeeft dat er nog verbeteringen mogelijk zijn in de energieprestatie. De ligging van dit vastgoed in Vianden biedt tal van voordelen, met een centrale locatie die zowel commerciële als woonmogelijkheden combineert. Vianden is bekend om zijn historische schoonheid en toeristische aantrekkingskracht, waardoor de combinatie van horeca- en residentiële functies bijzonder aantrekkelijk is voor investeerders. Het gebouw heeft geen overstromingsrisico en is niet onderworpen aan een overstromingsgebied, wat bijdraagt aan de stabiliteit van de investering. Voor wie op zoek is naar een veelzijdig en potentieel rendabel vastgoedproject in een karaktervolle omgeving, biedt deze aanbieding uitstekende kansen. Neem contact op via het opgegeven telefoonnummer voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen en deze unieke investering zelf te ervaren. Meer weten?

Deze unieke investering bevindt zich in het hart van Esch-sur-Alzette, de tweede grootste stad van Luxemburg en een belangrijke urbane hub in het zuiden van het land. Gelegen in de wijk Clair Chêne, een wijk die sinds de jaren 1920 een residentiële enclave vormt, combineert dit vastgoed historisch karakter met potentieel voor verdere ontwikkeling. Het gebouw dateert uit het begin van de jaren 1900 en is over vier niveaus ontwikkeld, waardoor het een veelzijdige eigendom is dat zowel commercieel als residentieel mogelijkheden biedt. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 242 m² biedt deze eigendom voldoende ruimte voor verschillende doeleinden. Op de begane grond bevindt zich een commercieel café-restaurant van 101 m² dat is uitgerust met een ruime zaal, keuken en sanitaire voorzieningen, ideaal voor ondernemers die willen investeren in een winstgevend horecabedrijf of een nieuwe commerciële activiteit willen opzetten. De drie bovenverdiepingen vormen samen drie afzonderlijke woonunits van respectievelijk 48,10 m², 49,20 m² en 43,80 m², die ideaal zijn voor verhuur of gebruik als privéwoningen. Het gebouw beschikt bovendien over kelderruimte en buitenruimtes in de vorm van een terras aan de voorzijde en een tuin aan de achterzijde, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor ontspanning en buitenactiviteiten. De eigendom wordt verwarmd met een gasinstallatie, wat bijdraagt aan het comfort en de efficiëntie. De ligging in de wijk Clair Chêne biedt verschillende voordelen, waaronder goede verbindingen via het uitgebreide transportnetwerk van Esch-sur-Alzette, inclusief het treinstation en diverse buslijnen. De nabijheid van scholen, winkels, gezondheidszorg en culturele voorzieningen maken dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor zowel ondernemers als residentiële kopers. Het gebied zelf combineert een rijke geschiedenis met een hedendaagse levendigheid en biedt snelle toegang tot belangrijke verkeersassen en shoppingzones. Het grote ontwikkelingspotentieel van dit gebouw maakt het een uitstekende keuze voor investeerders die willen profiteren van de groei en dynamiek van Esch-sur-Alzette. De vraagprijs bedraagt 799.000 euro, zonder BTW, en het gebouw is momenteel niet verhuurd, waardoor het direct beschikbaar is voor verdere invulling of ontwikkeling. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een veelzijdige vastgoedoplossing met veel potentieel en in een strategische locatie, nodigen wij u uit contact op te nemen met Correia Brice / Novin Real Estate voor meer informatie of een bezichtiging. Dit is zonder twijfel een unieke kans om te investeren in een traditioneel gebouw met moderne mogelijkheden in een snelgroeiende stad. Meer weten?

Ontdek dit veelzijdige pand in het hart van Niederkorn, met een totale oppervlakte van 618 m². Gebouwd in 1974 en gelegen op een perceel van 654 m², biedt dit gebouw tal van mogelijkheden voor zowel residentieel als professioneel gebruik. De indeling omvat een volledig souterrain van 173 m² dat ideaal is voor opslag, en een ruime begane grond van ongeveer 170 m² die perfect is voor een kantoor of coworking-ruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich een appartement van circa 120 m² met drie slaapkamers, een badkamer met toilet en douche, een apart gastentoilet, en een gescheiden keuken. Dit maakt het geschikt voor gezinnen of als investering voor verhuur. De tweede verdieping herbergt een te renoveren appartement van ongeveer 38 m² en een onomgebouwde zolder van 45 m², wat extra potentieel biedt voor uitbreiding. Het pand beschikt over acht parkeerplaatsen en een garage, wat bijdraagt aan het comfort en de toegankelijkheid. Dankzij de centrale ligging in Niederkorn profiteert u van uitstekende zichtbaarheid en gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer, winkels en andere voorzieningen. Dit biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een veelzijdig investeringsproject. Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringskans in het charmante Heinerscheid, gelegen in de gemeente Clervaux. Het betreft een veelzijdig voormalig hotel, café en restaurant dat zich uitstekend leent voor herbestemming of verdere ontwikkeling. Met een imposante totale woonoppervlakte van circa 270 m² verdeeld over meerdere niveaus, biedt dit vastgoed een grote flexibiliteit voor verschillende projecten. Het gebouw beschikt over een ondergrondse kelderruimte, een stookruimte met een mazoutketel, en een wasruimte, wat bijdraagt aan de praktische utiliteitsmogelijkheden. Op de begane grond bevinden zich ruime kamers die dienst kunnen doen als leef- of eetruimtes, een grote ingerichte keuken met een gezellige veranda, en extra opslagruimtes. Daarnaast beschikt het pand over een apart toilet en een badkamer, waardoor het geschikt is voor zowel privégebruik als commerciële doeleinden. De eerste verdieping telt een badkamer, één grote slaapkamer inclusief inloopkast en drie kleinere slaapkamers met lavabo’s, ideaal voor gasten of personeel. De tweede verdieping biedt potentieel voor een zelfstandige woongelegenheid; hier zijn twee zolders, een grote slaapkamer en twee kleinere kamers, plus een extra douche met WC en lavabo. Dit niveau kan bovendien worden omgebouwd tot een apart appartement, wat de investeringswaarde aanzienlijk verhoogt. Het pand wordt aangekocht zonder BTW en is niet verhuurd, wat betekent dat u meteen aan de slag kunt met uw plannen. De locatie bevindt zich in een rustige en groene omgeving, vlakbij alle faciliteiten van Clervaux, met parkeerplaatsen achter het gebouw en tal van mogelijkheden voor herontwikkeling. Dit vastgoed vormt een uitstekende gelegenheid voor investeerders die op zoek zijn naar een project met veel potentieel. Of u nu geïnteresseerd bent in het uitbaten van een gastenkamer, het omvormen tot appartementen of het voortzetten van een commerciële activiteit zoals een bed & breakfast of gîte, dit gebouw biedt de nodige ruimte en flexibiliteit. Geïnteresseerd in deze unieke kans? Neem contact op via ### voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is uw kans om een waardevol pand te verwerven op een toplocatie met veel ontwikkelingsmogelijkheden in Heinerscheid. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een solide en rendabele vastgoedportefeuille. Het betreft een volledig verhuurd gebouw dat momenteel geen vakantiewoningen of privégebruik toestaat, waardoor het een stabiele inkomstenstroom garandeert. Gelegen in het hart van de stad, vlakbij alle voorzieningen, openbaar vervoer en belangrijke ontsluitingswegen, biedt dit onroerend goed een bruto jaarhuur van circa 162.000 euro. De strategische ligging in een dynamische en groeiende stad maakt dit pand bijzonder aantrekkelijk voor wie wil investeren in vastgoed met directe opbrengst en potentieel voor waardestijging op lange termijn. Het gebouw bestaat uit 10 volledig gemeubileerde slaapkamers, verdeeld over drie verdiepingen, elk voorzien van een eigen douche en sanitair. Daarnaast beschikt het onroerend goed over twee commerciële oppervlakken op de gelijkvloerse verdieping, met grote vitrines die uitkijken op een drukke straat, ideaal voor winkelformules of andere commerciële doeleinden. Een gemeenschappelijke keuken is beschikbaar voor collectief gebruik, wat de functionaliteit verhoogt en het onderhoud vereenvoudigt. De aanwezige installaties worden als functioneel en goed onderhouden beschouwd, wat bijdraagt aan een stabiel rendement. De verwarming gebeurt via gas, en het EPC-certificaat is gecertificeerd met label G, wat aangeeft dat er ruimte is voor energieverbeteringen. De locatie in een levendige wijk van Esch-sur-Alzette is bijzonder strategisch, dicht bij diverse transportmogelijkheden en belangrijke voorzieningen. Dit maakt het niet alleen aantrekkelijk voor huurders, maar ook voor investeerders die zoeken naar een vastgoedobject met onmiddellijke inkomsten. De prijs bedraagt 2.000.000 euro, zonder btw, en alle biedingen worden onderworpen aan de expliciete goedkeuring van de verkopers. Voor verdere informatie en een bezichtiging kan contact worden opgenomen met Cristina Ferreira via de verstrekte contactgegevens. Dit biedt de unieke mogelijkheid om deel uit te maken van een snelgroeiende markt in Luxemburg met een vastgoed dat garant staat voor een betrouwbare return on investment. Meer weten?

Deze unieke investering in het hart van Strassen biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedproject met veel potentieel. Het betreft een voorlopig project voor de ontwikkeling van acht zelfstandige studio’s of kamers in co-living, gelegen op een perceel van 11,5 are. Het plannen omvat een modern, vierzijdig gebouwd complex van maar liefst 610 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier verdiepingen, met een kelder van 35 m². Het ontwerp voorziet in acht onafhankelijke studio’s die variëren tussen 25 en 40 m², waarvan vier beschikken over een balkon en eentje geschikt is voor personen met beperkte mobiliteit. Elke studio wordt voorzien van een eigen badkamer, wat zorgt voor comfort en privacy voor de bewoners. De voorzieningen van dit project maken het bijzonder aantrekkelijk: een lift verbindt alle verdiepingen, en er zijn vier parkeerplaatsen binnen en één buiten voorzien, wat de bereikbaarheid en het gebruiksgemak aanzienlijk verhoogt. Daarnaast beschikt het gebouw over een ruime gemeenschappelijke ruimte van 30 m² die uitkomt op een terras van hetzelfde formaat, omringd door een groene tuin van 800 m². Naast deze buitenruimtes zijn er praktische voorzieningen zoals een wasruimte, een fietsenstalling en een garage. Het ontwerp is bovendien flexibel: het gebouw kan relatief eenvoudig worden omgevormd tot een tweegezinswoning, wat extra investeringsmogelijkheden biedt. Voor geïnteresseerden ligt er een gedetailleerd dossier klaar na een eerste kennismaking, waarin onder meer het goedgekeurde bouwplan en de plannen worden toegelicht. De locatie in Strassen is bijzonder gunstig gelegen, nabij openbaar vervoer en infrastructuur, wat het project niet alleen aantrekkelijk maakt voor potentiële bewoners maar ook voor investeerders die willen inspelen op de groeiende vraag naar woonruimte in de regio. Het totale project wordt aangeboden voor een prijs van 2.100.000 euro, inclusief het terrein en de plannen die door de gemeente zijn goedgekeurd. Belangrijk om te vermelden is dat de prijs geen kosten voor de uitvoering van de bouw bevat. Met onder andere zonnepanelen, zonnecollectoren, elektrische vloerverwarming, airconditioning en toegankelijke voorzieningen zoals een lift en rolstoeltoegang, combineert dit vastgoedproject modern comfort met duurzaamheid. Dit is zonder twijfel een unieke gelegenheid voor wie een veelzijdig vastgoedproject zoekt in een groeiende regio. Neem contact op met Patrick via ### voor meer informatie of om een afspraak te maken. Meer weten?

Deze uitzonderlijke vastgoedkans in Luxembourg biedt een unieke combinatie van erfgoed, rendement en locatie. Het betreft een historisch gemengd gebouw van ongeveer 400 m² dat in 2018 volledig werd gerenoveerd volgens de huidige normen, inclusief een lift en versterkte constructie. Gevestigd in het prestigieuze Luxembourg-Grund, een UNESCO-werelderfgoedgebied, ligt dit vastgoed in het hart van de stad, buiten de overstromingszone en ademt het de charme van een levendige en culturele omgeving. Het volledige gebouw is momenteel volledig verhuurd, met een gedocumenteerd jaaromzet van bijna €330.000, waarvan ongeveer 60% uit residentiële huur en 40% uit commerciële huur bestaat. Met een hoog occupancy rate van 98% in 2024 en 2025, vertegenwoordigt dit vastgoed een uiterst betrouwbare investering die slechts een minimale risico vergt. De indeling van het gebouw maakt het bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar stabiliteit en diversificatie. Op de begane grond en in de kelder bevindt zich een café van 170 m², dat tot 2035 verhuurd is aan een bekende nationale keten. De vier bovenliggende verdiepingen herbergen acht gemeubileerde en uitgeruste studio’s van elk ongeveer 30 m², verhuurd aan jonge internationale professionals zoals medewerkers van de Big Four, ambtenaren en advocaten. Bovenaan ligt een privé-terras en tuin van circa 100 m², wat extra waarde toevoegt. De nettorendementen voor 2024/2025 worden ingeschat op meer dan 4%, wat dit pand uiterst aantrekkelijk maakt voor diverse soorten beleggers, waaronder familiebeleggingsmaatschappijen, private vastgoedbedrijven en vermogende particulieren die op zoek zijn naar een solide en winstgevend vastgoed. De locatie biedt talrijke voordelen die de waarde van dit vastgoed verder versterken. Grund wordt gekenmerkt door een bruisend aanbod aan boetieks, restaurants, cafés, kunstgalerijen en musea, allemaal binnen wandelafstand. Via de Grund-elevator is de verbinding met de historische binnenstad snel en comfortabel te maken, terwijl busverbindingen de wijk eenvoudig koppelen aan Kirchberg, het centraal station, het stadscentrum en de luchthaven. Dit alles maakt het niet alleen een strategisch rendementsvastgoed, maar ook een locatie waar veel vraag is naar huurwoningen en commerciële ruimtes. Voor geïnteresseerde kopers of investeerders is er bovendien de mogelijkheid tot een volledig management inclusief beheer, wat het eigendom tot een kant-en-klare investering maakt. Neem contact op met Patrick via telefoon of WhatsApp op ### voor het uitgebreide dossier met inkomstenrapportages en verdere details – deze exclusieve kans verdient snel uw aandacht. Meer weten?

Deze uitzonderlijke vastgoedkans betreft een historisch gemengd gebouw gelegen in het hart van Luxembourg, in de prestigieuze wijk Grund. Met een vraagprijs van €6.950.000 biedt dit volledige verhuurde complex een unieke combinatie van erfgoed, rendement en locatie, ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar stabiliteit en diversificatie. Het gebouw, dat ongeveer 400 m² groot is en in 2018 volledig werd gerenoveerd, combineert authentieke charme met moderne voorzieningen. Dankzij recente upgrades zoals een lift, betonvloeren en naleving van huidige normen, vormt het een uitstekend onderhouden investering met een sterke huurmarkt. De ligging in het UNESCO-werelderfgoedgebied, net buiten de overstromingszone en grenzend aan het Plateau Saint-Esprit, biedt zowel esthetische als praktische voordelen. Op korte wandelafstand bevindt zich de Ville-Haute, verbonden via de beroemde lift van Grund, terwijl een bushalte aan de voet van het pand volledige mobiliteit garandeert richting Kirchberg, centraal station, stadscentrum en luchthaven. Het gebouw bestaat uit meerdere gevarieerde huurders: op de begane grond en in de kelder bevindt zich een café van 170 m², dat tot 2035 verhuurd is aan een nationale keten. Bovenop bevinden zich vier verdiepingen met in totaal acht volledig gemeubileerde en uitgeruste studio's van elk circa 30 m², verhuurd aan jonge internationale professionals uit onder andere de Big Four, overheidsmedewerkers en advocaten. Het topverdiep beschikt over een privéterras en tuin van ongeveer 100 m², waardoor het niet alleen functioneel maar ook aantrekkelijk is voor huurders die waarde hechten aan buitenruimte. De huurcontracten zijn recent en solide, waardoor het rendement voor 2024-2025 meer dan 4% netto bedraagt, met een indrukwekkende bezettingsgraad van 98%. Luxembourg-Grund staat bekend om haar bruisende, culturele en levendige omgeving met tal van boetieks, delicatessenzaken, restaurantjes, cafés, kunstgalerijen en musea. De buurt biedt een unieke levensstijl met alle voorzieningen op loopafstand. Investeren in dit gebouw betekent niet alleen profiteren van een zeer gewaardeerde locatie, maar ook van een strategisch en gediversifieerd vastgoedportefeuille dat aantrekkelijk is voor familiebedrijven, private vastgoedfondsen en vermogende investeerders die zoeken naar een veilige en winstgevende belegging. Voor geïnteresseerden is een volledig dossier beschikbaar met inkomsten- en kostenoverzichten na een eerste kennismaking. Neem contact op met Patrick via telefoon of WhatsApp op ### voor meer informatie of om een afspraak te plannen. Meer weten?

Deze prachtige vastgoedaanbieding bevindt zich in Esch-sur-Alzette, de op één na grootste stad in Luxemburg, en biedt een unieke combinatie van ruimte, flexibiliteit en strategische locatie. Gelegen aan de Rue du Foss, combineert deze woning moderne renovatie met een uiterst praktische indeling die ideaal is voor grote gezinnen of investeerders die op zoek zijn naar multifunctionaliteit. De woning heeft een royale woonoppervlakte van 240 m², volledig gerenoveerd in 2020, waardoor het een moderne en comfortabele leefomgeving biedt. Met zes slaapkamers en de mogelijkheid om de indeling aan te passen tot duplexen, twee aparte appartementen of een studio, biedt deze woning eindeloze opties voor gebruik en rendement. Open de deuren naar een veelzijdig vastgoed dat zich perfect leent voor verhuur of het comfortabel huisvesten van meerdere generaties, alles binnen handbereik van voorzieningen zoals scholen, een ziekenhuis en een grote parking. De ligging in het hart van Esch-sur-Alzette maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Op slechts enkele stappen bevinden zich de Dellheicht School en het Lycée des Garçons, evenals twee kinderopvangcentra, wat het een ideale locatie maakt voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van het CHEM-ziekenhuis en het grote gemeentelijke parkeerterrein op slechts 50 meter afstand versterkt de praktische voordelen van deze eigendom. Dankzij deze centrale ligging kunnen bewoners genieten van alle voorzieningen die de stad te bieden heeft, zonder lange afstanden te moeten afleggen. De recente renovatie en de strategische locatie maken dit pand niet alleen een comfortabel thuis, maar ook een slimme investering voor wie zoekt naar stabiliteit en groeipotentieel in een bruisende stedelijke omgeving. De vraagprijs voor deze veelzijdige woning bedraagt €850.000, zonder btw, en belooft een uitstekende waarde voor wie op zoek is naar een solide investering of een ruim gezinshuis in Esch-sur-Alzette. Het pand wordt momenteel niet verhuurd en beschikt niet over zonnepanelen of een lift, maar de gasverwarming en de goede staat van onderhoud zorgen voor het nodige comfort. De afwezigheid van EPC-gegevens geeft geen belemmeringen voor verdere ontwikkeling of gebruik van de woning. Wilt u meer informatie of een bezichtiging plannen? Neem vandaag nog contact met ons op om deze unieke kans niet te missen. Dit is dé gelegenheid om te investeren in een woning die flexibiliteit, goede locatie en potentieel combineert in het hart van een levendige stad. Meer weten?

Deze unieke investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Luxembourg en biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een vastgoedproject met hoog potentieel. Het project, bekend als "The Eight", betreft een ambitieuze volledige renovatie en bovenopbouw van een gebouw gelegen aan Rue du Puits, met de focus op het creëren van zeven moderne en energie-efficiënte appartementen. Met een totale investering van €5.150.000 biedt dit vastgoed niet alleen een aantrekkelijke locatie, maar ook de voordelen van een zorgvuldig ontworpen ontwerp dat gericht is op duurzaamheid, comfort en rendement. De bouw bevindt zich momenteel in een gevorderd stadium, met 70% voltooid, inclusief funderingswerken, structurele aanpassingen en het plaatsen van de nieuwe gevel. De oplevering wordt gepland voor het eerste semester van 2026, waardoor er nog voldoende tijd is om de afwerking en indeling aan te passen naar de wensen van de koper of huurder. De appartementen variëren van 40 m² tot 80 m², waardoor er voor verschillende doelgroepen een passend aanbod ontstaat. De projecten zijn uitgerust met de laatste technologische snufjes, zoals triple beglazing, PVC-kozijnen, elektrische rolluiken, warmtepompen, zonnepanelen en regenwaterrecuperatiesystemen. Deze voorzieningen zorgen niet alleen voor een minimale energierekening maar dragen ook bij aan het milieuvriendelijke karakter van het vastgoed. Bovendien wordt het gebouw voorzien van moderne gemakken zoals een lift, videofonie en toegang voor mindervaliden, wat de waarde en toegankelijkheid verder versterkt. De afwerkingsopties blijven persoonlijk aanpasbaar, zodat iedere koper of huurder een woning kan vormen die aansluit bij zijn of haar wensen. De locatie in Luxembourg biedt niet alleen een uitstekende verbinding met de stad, maar profiteert ook van de groeiende vraag naar kwalitatieve woonruimte in de omgeving. Dit project wordt bijzonder aantrekkelijk voor lange termijn verhuur, zowel onbemand als in de vorm van een apart-hotel, met een potentieel huurinkomen van ongeveer EUR 20.000 per maand. De strategische aanpak en de hoge standaard van afwerking maken dit vastgoed tot een veelbelovende investering met aanzienlijke waardegroei. Neem snel contact met ons op voor meer informatie, inclusief plannen en specificaties, of om een vrijblijvende rondleiding te regelen. Dit is dé kans om te investeren in een project dat garant staat voor toekomstig rendement en marktwaarde. Meer weten?