Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg (pagina 4)

Dit investeringspand in Luxemburg, gelegen in de rustige straat Rue Cyprien Merjai 9, biedt een unieke kans voor kopers. Het pand bestaat uit twee ruime appartementen, elk met drie slaapkamers, en een aparte studio op de zolderverdieping. De totale bruikbare oppervlakte bedraagt ongeveer 271 m² op een perceel van 5 are. Beide appartementen hebben toegang tot een eigen balkon en zijn voorzien van een gesloten keuken en een woonkamer/eetkamer, wat comfortabel wonen mogelijk maakt. Daarnaast zijn er privékelderruimtes en gemeenschappelijke voorzieningen zoals een wasruimte in de kelder. De residentie biedt ook praktische voordelen met drie afgesloten garages en extra parkeerruimte aan de achterzijde van het gebouw. De gedeelde tuin biedt een aangename buitenruimte voor bewoners. De appartementen zijn uitgerust met dubbele beglazing en rolluiken, wat zorgt voor energie-efficiëntie en comfort, ondanks de energiepaspoortclassificatie van G. Het pand is in uitstekende staat en vereist geen renovatiewerkzaamheden, wat een directe instapmogelijkheid biedt voor toekomstige eigenaars of huurders. Gelegen in de residentiële wijk Beggen in Luxemburg, bevindt het pand zich op korte afstand van openbaar vervoer en lokale winkels, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor zowel gezinnen als investeerders die op zoek zijn naar een eigendom in een goed bereikbare en gewilde locatie. Met een verkoopprijs van 1.550.000 €, biedt dit pand aanzienlijke waarde voor diegenen die willen investeren in de vastgoedmarkt van Luxemburg. Meer weten?

Deze investeringswoning, gelegen aan de Rue Pierre Krier 32 in Luxemburg, biedt een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een ruim en veelzijdig pand. De woning is geprijsd op 1 950 000 € en beschikt over vier slaapkamers, perfect voor gezinnen of huurders die ruimte en comfort wensen. De volledig uitgeruste keuken maakt het eenvoudig om aan al uw kookbehoeften te voldoen, terwijl de aanwezigheid van een eetkamer extra leefruimte biedt voor etentjes of familiebijeenkomsten. De woning is praktisch ingedeeld met twee douchecabines en twee toiletten, wat bijdraagt aan het dagelijks gemak. Verwarmd door een efficiënte gasinstallatie, zorgt de woning voor een aangename sfeer in de koudere maanden. Voor de dagelijkse was en opslag is er een handige wasruimte aanwezig. Verder biedt de garage plaats aan één voertuig, wat extra veiligheid en gemak biedt voor parkeermogelijkheden. Buiten vindt u een ruime tuin van 600 m², ideaal voor ontspanning of het organiseren van buitenactiviteiten. De gunstige ligging in Luxemburg maakt dit pand extra aantrekkelijk, met gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen. Mocht u interesse hebben om deze woning te bezichtigen, neem dan gerust contact op via het verstrekte telefoonnummer. Meer weten?

Gelegen in het hart van Troisvierges, biedt dit goed onderhouden investeringspand een unieke combinatie van commerciële en residentiële ruimtes. Het gebouw heeft een totale oppervlakte van 550 m², waarvan 360 m² bewoonbaar is. De begane grond herbergt een ruime commerciële ruimte van 150 m², voorzien van opslagruimtes en een apart toilet, ideaal voor ondernemers die hun bedrijf willen combineren met wonen. Troisvierges staat bekend om zijn centrale ligging en uitstekende bereikbaarheid, wat dit pand aantrekkelijk maakt voor zowel investeerders als ondernemers. Het woondeel van het pand strekt zich uit over meerdere verdiepingen. Op de eerste verdieping vindt u een eetkamer van 27 m² met toegang tot een terras, een woonkamer van 30 m² met toegang tot een veranda, en een volledig ingerichte keuken van 10 m². Tevens is er een studie- of bijkeukenruimte van 13 m² en een veranda van 17 m². De bovenverdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers van respectievelijk 25 m², 12,5 m² en 23 m², evenals een badkamer van 10 m². Een zolder van ongeveer 25 m² kan nog verder worden ingericht naar wens. Extra voorzieningen zijn onder andere een garage van 28 m² en diverse opslagruimtes in het souterrain, waaronder een wasruimte en meerdere kelders. Verwarming wordt verzorgd door een mazoutinstallatie. Dit pand biedt veelzijdige mogelijkheden voor herontwikkeling, variërend van het creëren van meerdere appartementen tot het combineren van bedrijfsactiviteiten met wonen. Beschikbaar bij akte; de kosten voor de makelaar zijn ten laste van de verkoper. Meer weten?

Te koop aangeboden: een veelbelovende investeringsmogelijkheid in Bergem. Dit vastgoedproject heeft al een bouwvergunning, gedetailleerde architectonische plannen en een verticaal kadaster, klaar om gerealiseerd te worden. Gelegen in het hart van Bergem, biedt deze locatie een strategische positie voor toekomstige bewoners en investeerders. Het totale perceel beslaat 22,02 are met een verkoopoppervlakte van 540 m². Het project omvat vier wooneenheden, waarvan twee duplexen. Het gebouw dat momenteel op het terrein staat, is onderhevig aan sloop, wat ruimte biedt voor de ontwikkeling van moderne woonvoorzieningen. Woning 1 op de begane grond beschikt over 92,80 m² met twee slaapkamers en een privé tuin met terras en twee inpandige parkeerplaatsen. Woning 2, eveneens op de begane grond, heeft een oppervlakte van 59,52 m² en biedt één tot twee slaapkamers, afhankelijk van de voorkeur, met één externe parkeerplaats. Op de eerste etage bevinden zich twee duplexappartementen. Appartement 3 heeft een totale oppervlakte van 193,78 m², verdeeld over twee niveaus, met drie slaapkamers en twee badkamers, compleet met dressing en een balkon. Dit appartement heeft ook twee externe parkeerplaatsen. Appartement 4 biedt een vergelijkbare indeling met 193,22 m², drie slaapkamers en twee badkamers met dressings, en een balkon. Deze woning heeft twee interne parkeerplaatsen. Deze investeringsmogelijkheid biedt een hoog potentieel voor rendement en comfort in een gewilde locatie. Voor meer informatie kunt u contact opnemen via ### of bellen naar ### Meer weten?

Dit investeringsproject in Steinsel biedt een unieke kans voor vastgoedbeleggers. Gelegen in het hart van de stad, is dit project al voorzien van een bouwvergunning, gedetailleerde architectonische plannen en een verticale kadastrale indeling. Het perceel beslaat een totale oppervlakte van 2,68 are en de verkoopbare ruimte bedraagt 180,22 m², verdeeld over drie appartementen. Het huidige gebouw is aan renovatie toe, wat investeerders de mogelijkheid biedt om de ruimte naar eigen inzicht te moderniseren. Het project omvat drie appartementen: een gelijkvloers appartement van 52,30 m² met één slaapkamer, een terras en een buitenparkeerplaats; een eerste verdieping appartement van 59,52 m² met 1 tot 2 slaapkamers en eveneens een buitenparkeerplaats; en een tweede verdieping appartement van 68,40 m², ook met 1 tot 2 slaapkamers en een buitenparkeerplaats. Met een verkoopprijs van €1.050.000,- biedt deze locatie niet alleen een aantrekkelijke investering, maar ook toekomstige winstpotentieel dankzij de strategische ligging en de reeds aanwezige bouwvergunningen. Voor meer informatie of om deze kans te bespreken, kunt u contact opnemen via het telefoonnummer of e-mailadres dat bij de aanbieding vermeld staat. Meer weten?

maison l'habitation et commerce à vente à Bissen 1265000 MIN IMMO agence immobilière -Votre conseillère : Mme MIN .Z TEL ### / 26803878 / ### / ### Nous vous proposons : maison l'habitation et commerce à vente environs 185m2 avec 3 garage fermé 2parking extérieur. Espace vert . RDC : - un commerce environs 87.43 m2 pour tous les type de commerce 1e étage : - appartement environs 97.37m2 - 2 chambres à coucher - salle de bail, - salle à mange - cuisine équipée - séjours 3 Cave 3 garage fermé 2 parking extérieur Espace vert Prix de vente : 1.265.000 € plus de info sur demande Situé au center commune de Bissen . proches de toutes commodités quotidiennes et est bien desservie par les transports publics Disponible : à convenir Prix de vente : 1265000 euros Les frais d’agence sont à la charge des vendeurs. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Si vous êtes à la recherche d'un bien immobilier, ou si vous désirez faire estimer gratuitement un bien immobilier, n’hésitez pas à nous contacter. Tél: GSM 691461501 TEL (+352) 26 80 38 78. ÉMAIL : ### . Votre conseillère : Mme Min .Z ### /26803878 / ### ### Meer weten?

A Luxembourg-Merl, immeuble de rapport de +-210m² habitables (+-380m² utiles) sur une propriété de 3a27. Ce charmant immeuble de 1950 se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : appartement de +-76m² avec hall d’entrée, spacieux living traversant, cuisine équipée séparée donnant accès à la terrasse et au jardin d’1a28, chambre à coucher avec salle de bains en suite, et WC séparé ; - Au 1er étage : appartement de +-76m² avec hall d’entrée, spacieux living traversant, cuisine équipée séparée donnant accès au balcon, chambre à coucher avec salle de bains en suite, et WC séparé ; - Au 2nd étage : appartement de +-61m² avec hall d’entrée, living, cuisine séparée, chambre à coucher, salle de douche avec WC, et débarras donnant accès au grenier ; - Au sous-sol : Deux garages, trois caves, buanderie commune et local chaufferie. 2 emplacaments de parking extérieur viennent compléter ce bien. Les trois appartements sont meublés et actuellement loués. Loyer actuel : 5300€ Situé à proximité de toutes commodités, arrêt de bus à 200m, supermarché à 700m, axes autoroutiers à 1km, zone commerciale à 2km, centre belle étoile à 4,5km… Frais d'agence : 3% du prix de vente + 17% de TVA à charge du vendeur. Meer weten?

--- Situation Exceptionnelle --- Découvrez ce magnifique immeuble de rapport idéalement situé à Larochette, classé comme monument national. Construit vers 1970, ce bien est implanté sur un terrain de 2 ares 56 centiares et se distingue par son charme historique et son potentiel d'investissement. Sur une sufrace totale de env. 846m2 l'immeuble offre: Rez-de-Chaussée : Espace Commercial de env. 124,5m2 et Aménagements Pratiques Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial spacieux autrefois occupé par l'agence BCEE, idéal pour divers types d'activités professionnelles. L'espace se prête parfaitement aux entreprises recherchant un emplacement stratégique à Larochette. Autrefois occupé par la SPUERKEES. Cette prestigieuse affiliation confère au bien une réputation de sérieux et de confiance, renforçant son attrait pour divers types d'activités professionnelles. On y trouve une entrée accueillante, un espace guichet, deux bureaux, deux coffres-forts sécurisés, et des sanitaires complets. L'arrière du rez-de-chaussée abrite un couloir avec une cage d'escalier desservant les autres étages, deux caves dédiées aux appartements, un garage privatif pour une voiture, et une chaufferie avec réservoir de mazout. Premier Étage : Appartement Confortable de env. 142m2 avec grande Terrasse de env. 59m2 Le premier étage propose un appartement spacieux comprenant un hall d'entrée, un séjour lumineux, une cuisine équipée fermée avec accès direct à une grande terrasse, trois chambres confortables, une salle de douche avec installations pour machine à laver, et un WC séparé. Un hall de nuit avec placard complète ce niveau, offrant une solution de rangement pratique. Deuxième Étage : Appartement Moderne Rénové de env. 142m2 avec balcon de 4,2m2 Entièrement rénové en 2012/2013, l'appartement du deuxième étage est similaire en disposition à celui du premier étage, avec des finitions modernes. Il offre un hall d'entrée, un séjour, une cuisine équipée fermée avec accès à une petite terrasse, trois chambres, une salle de douche équipée, et un WC séparé. Un placard intégré optimise l'espace de rangement. Troisième Étage : Potentiel d'Aménagement Le troisième étage présente un vaste grenier accessible par la cage d'escalier, offrant une opportunité d'aménagement supplémentaire. Caractéristiques Additionnelles - Garage fermé pour une voiture - Deux caves pour le rangement - Emplacement central avec accès aisé aux commodités --- Opportunité d'Investissement --- Cet immeuble de rapport est une opportunité rare, alliant un emplacement privilégié, une histoire riche, et un potentiel de développement tant commercial que résidentiel. La réputation de l'ancien occupant, la SPUERKEES, renforce l'attrait de ce bien pour des investisseurs avisés. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien d'exception à Larochette. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Immobilière Biewer & Spautz sàrl ### ### / ### route de Luxembourg L-6130 Junglinster Meer weten?

Documents et informations disponibles sur ### . Offrant un cadre naturel préservé et une vue imprenable, ce bien se compose de trois habitations, représentant une surface totale bâtie de 1 093 m² sur une parcelle de 16 ares et 15 centiares. Ce projet exceptionnel comprend deux maisons neuves à finaliser, conçues avec des matériaux modernes et des prestations techniques avancées, ainsi qu'une maison à rénover, offrant un véritable potentiel de valorisation. Un projet aux multiples possibilités Ce bien offre diverses possibilités d'investissement, s'adressant aussi bien aux promoteurs, aux investisseurs qu'aux particuliers en quête d'un projet immobilier ambitieux. La première option consiste à mener à bien les travaux de finition et revendre les unités distinctement, une fois la division officialisée. La commune a d'ores et déjà donné son accord pour cette division, permettant ainsi une vente optimisée des biens. Une seconde possibilité est l'acquisition groupée, suivie d'une redistribution des habitations une fois achevées, idéale pour une structure d'investissement ou un projet de mise en location. Enfin, cette propriété peut parfaitement convenir à une famille multigénérationnelle, souhaitant disposer d'un grand espace de vie tout en garantissant à chacun une indépendance et un confort optimal. Composition des habitations Habitation 1 ? Maison à rénover Cette maison ancienne, pleine de charme, offre une belle surface habitable mais nécessite une rénovation complète. Son potentiel est considérable, permettant de conserver le cachet d'origine tout en modernisant les équipements. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert plusieurs pièces de vie, dont un salon lumineux et une salle à manger spacieuse, offrant une configuration fonctionnelle et agréable. La cuisine, bien dimensionnée, s'accompagne d'une buanderie facilitant les tâches du quotidien. Un garage complète ce niveau, offrant un espace de stationnement intérieur ou un futur aménagement selon les besoins. À l'étage, un hall de nuit distribue quatre chambres, un bureau ainsi qu'une salle de bain. Ces espaces sont modulables et permettent d'envisager divers aménagements en fonction des envies et des besoins. Les combles, d'une superficie de 73 m², constituent un espace de stockage conséquent ou peuvent être aménagés en espace de vie supplémentaire. L'ensemble de la structure repose sur un plancher en bois et des dalles en béton. Les châssis sont en PVC avec du double vitrage, mais certaines fenêtres en bois simple vitrage mériteraient une rénovation. Les réseaux d'eau, d'électricité et de chauffage doivent être entièrement refaits, et la toiture nécessitera des travaux afin d'assurer une isolation optimale. Habitation 2 ? Maison neuve à terminer (centrale) Cette maison moderne a été pensée pour offrir des volumes généreux et une luminosité naturelle optimale. Dès l'entrée, un hall spacieux mène à une buanderie pratique et un WC séparé, assurant un confort au quotidien. Un garage de 35 m² permet de stationner un véhicule et de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Un local technique commun aux deux maisons neuves complète ce niveau. À l'étage, la pièce de vie principale propose un espace ouvert de 53 m², réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine, offrant une fluidité et un cadre de vie agréable. Un espace de rangement, une salle de bain ainsi qu'une première chambre viennent compléter cet étage. Le deuxième étage comprend deux grandes chambres de 25 m² et 27 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une salle de douche qui reste à finaliser. Construite avec des matériaux modernes et des équipements de haute qualité, cette habitation repose sur des dalles en béton. Les châssis sont en PVC avec du double vitrage. Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur géothermique (forage vertical), garantissant des performances énergétiques élevées. Un système de ventilation mécanique est également installé, optimisant la circulation de l'air et le bien-être intérieur. Habitation 3 ? Maison neuve à terminer (droite) Cette dernière habitation se distingue par ses volumes généreux et ses prestations pensées pour un confort optimal. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène vers les espaces fonctionnels du quotidien. Une buanderie spacieuse et un WC séparé apportent une praticité immédiate. Le garage de 77 m² permet d'accueillir plusieurs véhicules ou peut être envisagé comme un espace polyvalent. Ce niveau comprend également une salle de douche, un espace salon-bureau, une chambre ainsi qu'une remise, idéale pour du stockage. Comme pour la maison mitoyenne, un local technique commun dessert les installations principales. L'étage principal est conçu comme un espace de vie chaleureux et convivial. Il se compose d'un vaste salon ouvert sur une salle à manger de 51 m², prolongé par une cuisine moderne de 39 m². Une véranda ajoute un cachet unique à cette maison, permettant de profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année. Une salle de bain, une salle de jeux pouvant servir de chambre de 20 m², ainsi qu'un bureau ou une chambre supplémentaire de 16 m² viennent enrichir cet étage. Le dernier niveau comprend deux à trois chambres (16 m² + 11 m² et 21 m²), une salle de bain à terminer, un local technique ainsi qu'un espace de rangement complémentaire. Cette habitation repose sur une structure en béton, garantissant une solidité et un confort optimal. Les châssis sont en PVC avec du double vitrage. Le chauffage au sol est assuré par une pompe à chaleur géothermique avec forage vertical. Un système de ventilation performant et des panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude complètent les prestations de cette maison. Une attention particulière a été portée à l'accessibilité, avec un espace prévu pour l'installation d'un ascenseur, rendant la maison évolutive et adaptée à tous les profils d'acquéreurs. Environnement et commodités Situé dans un environnement paisible et verdoyant, cet ensemble immobilier bénéficie d'un cadre exceptionnel, tout en restant proche des commodités essentielles. À seulement 100 mètres d'un arrêt de bus et à 10 km d'Ettelbruck, cette localisation offre une parfaite combinaison entre tranquillité et accessibilité. Le montant de 1.500.000,00-€ est un montant n'engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part. Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone ### ou par mail ### JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction ! Meer weten?

Engel & Völkers Luxembourg vous présente cette maison de rapport située rue de Strasbourg, à Luxembourg-Ville. Actuellement divisée en trois unités indépendantes (sans cadastre vertical), cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, avec un potentiel de rentabilité à exploiter. La maison d’une surface totale d'environ ±284m² (dont ±220m² habitables) se compose de 4 niveaux (+sous-sol) et offre une flexibilité d’aménagement idéale pour un investisseur souhaitant valoriser le bien avec des travaux de rénovation. Répartition de la maison : - Rez-de-chaussée (±79m²) : Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial ou un logement de ±72,4m². Ce niveau peut être utilisé pour diverses activités ou aménagé selon vos besoins. Accès à une petite cour (±7m²) à l'arrière de l'immeuble. Un WC séparé se trouve sur le palier. - Premier étage (±52,3m²) : Appartement comprenant un hall d’entrée, un séjour avec balcon ,une cuisine avec accès à un balcon de ±2,38m², une chambre et une salle de bains. - Deuxième et troisième étage (±82m²) : Appartement en duplex, comprenant au niveau inférieur une disposition similaire à l'appartement du premier étage, avec un séjour, une cuisine avec balcon, une chambre et une salle de bains avec WC. Le troisième étage est aménagé avec une chambre, une salle de bains et un grenier non aménagé de ±10m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. - Sous-sol (±53m²) : Le bien dispose également d'un sous-sol spacieux, qui abrite la buanderie commune, des caves privatives, la chaufferie (gaz), et le local poubelles. Un escalier à l’extérieur donne accès à la petite cour à l’arrière de l’immeuble. La maison est actuellement louée mais sera libre de tout bail à la signature de l’acte. Ce bien bénéficie d'un emplacement intéressant avec un accès facile à pied à toutes les commodités. À proximité immédiate, vous trouverez des supermarchés tels que Cactus et Delhaize, ainsi que d'autres magasins, boulangeries, cafés, restaurants, et des bureaux médicaux. L'endroit est très bien desservi par divers services publics et offre un cadre de vie pratique au quotidien. En termes de transports en commun, les résidents profitent de la proximité de la Place de Paris et de la Gare Centrale, le principal pôle de communication des transports publics et des grandes lignes de la ville de Luxembourg. Le tram, qui relie la Cloche d'Or à Findel, passe par des arrêts majeurs tels que Royal Hamilius et Kirchberg. De plus, le projet Nei Hollerich, en cours de développement sur les anciens terrains de Paul Wurth et Heintz van Landewyck, va transformer le quartier en l'un des plus attractifs de Luxembourg. Ce projet de développement urbain apportera de nouveaux espaces résidentiels et commerciaux, dynamisant ainsi l'économie locale et rendant la zone encore plus attractive. Il offrira un mélange d'aménagements modernes, d'espaces verts et d'attractions culturelles, faisant de cet endroit un lieu dynamique et vibrant pour l'avenir. Distances : Arrêt de tram : 700m Supermarchés Cactus et Delhaize : 180 - 400m Ville-Haute : 1,6km Cloche d'Or : 3,7km Kirchberg : 3,8km Aéroport de Findel : 7,7km Avec tous ces atouts et les développements en cours, cette zone devient chaque jour plus attractive et offre un grand potentiel de croissance pour l'avenir. DE Mietshaus zu verkaufen – Rue de Strasbourg, Luxemburg-Stadt Engel & Völkers Luxembourg präsentiert Ihnen dieses Mehrfamilienhaus, das sich in Rue de Strasbourg, in Luxemburg-Stadt befindet. Derzeit in drei Einheiten unterteilt (ohne vertikale Parzellierung), stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, mit Potenzial für eine rentable Nutzung. Das Haus hat eine Gesamtfläche von etwa ±284m² (davon ±220m² Wohnfläche) und erstreckt sich über 4 Etagen (+ Keller). Es bietet eine ideale Flexibilität bei der Gestaltung, insbesondere für einen Investor, der das Potenzial der Immobilie durch Renovierungsarbeiten nutzen möchte. Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss (±79m²): Das Erdgeschoss umfasst einen Geschäftsraum oder eine Wohnung mit ±72,4 m². Diese Etage kann für verschiedene Aktivitäten genutzt oder nach Ihren Bedürfnissen umgestaltet werden. Auf der Rückseite gibt es einen Zugang zu einem kleinen Hof (±7 m²). Ein separates WC befindet sich auf dem Treppenabsatz. Erster Stock (±52,3 m²): Wohnung mit Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit Balkon, einer Küche mit Balkon (±2,38 m²), einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Zweiter und Dritter Stock (±82 m²): Duplex-Wohnung, bestehend im unteren Bereich aus einer ähnlich angeordneten Wohnung wie im ersten Stock, mit einem Wohnzimmer, einer Küche mit Balkon (±2,38 m²), einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das dritte Stockwerk ist mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem nicht ausgebauten Dachboden von etwa ±10m² ausgestattet, was zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Keller (±53m²): Die Immobilie verfügt über einen geräumigen Keller, der die gemeinschaftliche Waschküche, private Kellerräume, die Heizung(Gas) und den Müllraum beherbergt. Eine Außentreppe führt zum Innenhof auf der Rückseite des Gebäudes. Das Haus ist derzeit vermietet, wird jedoch bei Unterzeichnung des Notarvertrages frei von Mietverhältnissen übergeben. Diese Immobilie profitiert von einer günstigen Lage mit einfacher Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten zu Fuß. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie Cactus und Delhaize sowie andere Geschäfte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Arztpraxen. Der Standort ist hervorragend an verschiedene öffentliche Verkehrsmittel angebunden und bietet einen praktischen Alltag. Was den öffentlichen Verkehr betrifft, profitieren die Bewohner von der Nähe zur Place de Paris und dem Hauptbahnhof, dem zentralen Verkehrsknotenpunkt für den öffentlichen Nahverkehr und die Fernzüge in Luxemburg-Stadt. Die Straßenbahn, die die Cloche d'Or mit Findel verbindet, hält an wichtigen Stationen wie Royal Hamilius und Kirchberg. Darüber hinaus wird das Projekt „Nei Hollerich“, das auf den ehemaligen Grundstücken von Paul Wurth und Heintz van Landewyck entwickelt wird, das Viertel zu einem der attraktivsten in Luxemburg machen. Dieses urbane Entwicklungsprojekt wird neue Wohn- und Gewerbeflächen schaffen, die lokale Wirtschaft ankurbeln und die Gegend noch attraktiver machen. Es wird eine Mischung aus modernen Einrichtungen, Grünflächen und kulturellen Attraktionen bieten und diesen Ort zu einem dynamischen und lebendigen Ort für die Zukunft machen. Entfernungen: Straßenbahnhaltestelle: 700m Supermärkte Cactus und Delhaize: 180 - 400m Stadtzentrum (Ville-Haute): 1,6km Cloche d'Or: 3,7km Kirchberg: 3,8km Flughafen Findel: 7,7km Mit all diesen Vorteilen und den laufenden Entwicklungen wird diese Nachbarschaft jeden Tag attraktiver und bietet großes Potenzial für die Zukunft. EN Investment property for sale – Rue de Strasbourg, Luxembourg City Engel & Völkers Luxembourg offers for sale this investment property located Rue de Strasbourg, in Luxembourg City. Currently divided into three units (without vertical cadastral division), this property represents an attractive opportunity, with the potential for profitability to be exploited. The house has a total area of approximately ±284m² (of which ±220m² is living space) and consists of 4 levels (+ basement). It offers flexible layout options, ideal for an investor looking to enhance the property through renovation works. House layout: Ground floor (±79m²): The ground floor includes a commercial space or a v72,4m² apartment. This level can be used for various activities or redesigned according to your needs. Access to a small courtyard (±7m²) at the rear of the building. A separate WC is located on the landing. First floor (±52,3m²): Apartment with an entrance hall, living room with a balcony, a kitchen with balcony (±2,38m²), a bedroom and a bathroom with toilet. Second and third floors (±82m²): Duplex apartment, with the lower level having a layout similar to the first-floor apartment, featuring a living room, a kitchen with balcony, bedroom and a bathroom. The third floor includes a bedroom, bathroom with toilet, and an unfinished attic of ±10m², offering additional development potential. Basement (±53m²): The property also has a spacious basement, which houses the communal laundry room, private cellars, the boiler room (gas), and the garbage room. An exterior staircase provides access to the small courtyard at the rear of the building. The house is currently rented, but it will be free of any lease at the time of the deed signing. This property benefits from an excellent location with easy access on foot to all amenities. In the immediate vicinity, you will find supermarkets such as Cactus and Delhaize, as well as other shops, bakeries, cafés, restaurants, and medical centers. The area is well-served by various public services, offering a convenient living environment. In terms of public transportation, residents enjoy proximity to Place de Paris and the Central Station, the main transportation hub for public transit and major lines in Luxembourg City. The tram, which connects Cloche d'Or to Findel, passes through major stops such as Royal Hamilius and Kirchberg. Furthermore, the Nei Hollerich project, currently being developed on the former grounds of Paul Wurth and Heintz van Landewyck, will transform the neighborhood into one of the most attractive areas of Luxembourg. This urban development project will bring new residential and commercial spaces, boosting the local economy and making the area even more appealing. It will offer a mix of modern amenities, green spaces, and cultural attractions, making it a dynamic and vibrant place for the future. Distances: Tram stop: 700m Cactus and Delhaize supermarkets: 180 - 400m City center (Ville-Haute): 1.6km Cloche d'Or: 3.7km Kirchberg: 3.8km Findel Airport: 7.7km With all these advantages and the ongoing developments, this area is becoming more attractive every day and offers great potential for growth in the future. Réference agenc: W-02Y5MV Meer weten?

Immeuble de bureau sur 4 étage au centre d'Ettelbruck dans la grand-rue à 50m2 du parking place du marché. Surface totale +/- 520 m2, surface net 400 m2. Rez-de-chaussée, réception, salle d'attende, saniataires, technique, bureau. Au 1er, 2èm 3ème étages il y à plusieurs bureaux, salle de conférences. Le 4ème étage n'est pas aménagé et actuellement en état brut. L'immeuble est sous cave. Chauffage urbain. Climatisé Actuellement loué à un banque. Meer weten?

Dit investeringspand, gelegen aan Route de Longwy 4 in Rodange, biedt een oppervlakte van 1600 m² verdeeld over drie verdiepingen en een kelder. Het gebouw, oorspronkelijk gebouwd in 1958, is ideaal gepositioneerd naast het treinstation, wat een uitstekende bereikbaarheid garandeert. Momenteel functioneert het pand als een coworking- en kantoorverhuur ruimte, wat bijdraagt aan een stabiele en optimale huurinkomst van 32.000 EUR per maand. De huidige bezettingsgraad is 100%, wat de aantrekkelijkheid voor investeerders verhoogt. De verkoop omvat zowel het gebouw als de lopende bedrijvigheid, wat betekent dat u de exploitatie zonder onderbreking kunt overnemen. Er zijn geen renovatiewerken vereist, waardoor dit een probleemloze investering is. De prijs voor het geheel bedraagt 4.950.000 EUR. Een lift is aanwezig in het gebouw, wat de toegankelijkheid vergroot, hoewel er geen specifieke toegang voor mindervaliden is voorzien. Wat betreft energievoorziening maakt het gebouw gebruik van gasverwarming, en er zijn geen zonnecollectoren of vloerverwarming aanwezig. Het energieprestatiecertificaat (EPC) heeft een score van H, wat toekomstige verbeteringen op het gebied van energie-efficiëntie kan ondersteunen. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Philippe Mélard via ### of ### . Meer weten?

Laforêt privilège, vous propose à la vente un Immeuble de prestige à vendre - Rue de l'Alzette, Esch-sur-Alzette Plongez dans l’histoire et le charme de la rue de l'Alzette, la plus emblématique rue piétonne d’Esch-sur-Alzette ! Cette artère commerçante animée, riche de son passé et de son dynamisme, offre une localisation idéale pour un investissement immobilier d’exception. Nous vous proposons à la vente un immeuble de prestige, au cachet inégalable et au potentiel multiple. Composition du bien -Rez-de-chaussée : Un spacieux local commercial offrant une vitrine idéale pour toute activité commerciale. -Premier étage : Une surface exploitable selon vos besoins : local commercial, bureaux ou transformation en appartement. -Deuxième, troisième et quatrième étages : Trois appartements d’environ 80 m², chacun composé de deux chambres, une salle de bain, des toilettes séparées, une cuisine fonctionnelle et un très grand salon-salle à manger baigné de lumière. Situé en plein cœur de la zone piétonne d’Esch-sur-Alzette, ce bâtiment offre un cadre de vie exceptionnel et une visibilité parfaite pour toute activité commerciale. La rue de l'Alzette, chargée d'histoire, est l’axe principal du commerce et de la culture de la ville, attirant quotidiennement résidents et visiteurs. Un investissement rare et unique ! Que vous soyez investisseur, entrepreneur ou particulier en quête d’un bien immobilier de caractère, ce bâtiment réunit tous les atouts d’une acquisition sûre et lucrative. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations et organiser une visite. Votre personne de contacts Mme NEGRO 621744799 ### Meer weten?

Gelegen in het rustige dorpje Manternach, is deze unieke voormalige boerderij oorspronkelijk gebouwd in 1829 en in 2010 gerenoveerd tot een moderne woning met twee onafhankelijke appartementen. Met een totale oppervlakte van ± 814 m², waarvan ± 379 m² bewoonbare oppervlakte, biedt deze woning veel ruimte en comfort. De woning is gebouwd op een perceel van 13,36 are en verkeert in uitstekende staat. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer van ± 37 m², een volledig uitgeruste keuken van ± 21 m² met een gezellige houtkachel, en een apart kantoor. Verder vindt u hier een garage, technische ruimte, bijkeuken en extra bergruimte. Het eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waaronder één met een dressing, en een royale badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en toilet. De zolder biedt extra opslagruimte, terwijl de kelder bestaat uit twee gewelfde kelders die extra mogelijkheden bieden. De woning wordt verwarmd door een pelletketel met vloerverwarming en radiatoren op de bovenverdieping, en de houten ramen met dubbel glas zorgen voor optimale isolatie. Naast de hoofdwoning zijn er twee verhuurde appartementen aanwezig: een van ± 76 m² met twee slaapkamers en een van ± 98 m² met een slaapkamer en een kantoorruimte. Beide appartementen hebben een gemeenschappelijke ingang aan de achterzijde van het gebouw. Bovendien is er een ruime schuur van ± 92 m² met een hoogte van 10 meter, meerdere parkeerplaatsen verdeeld over twee verdiepingen, en een werkplaats die potentieel biedt om te worden omgebouwd tot extra woonruimte. De buitenruimte omvat een ruime binnenplaats en een tuin van ± 200 m². De locatie maakt het makkelijk om toegang te krijgen tot het openbaar vervoer, snelwegen, het treinstation en fiets- en wandelpaden. Meer weten?

Avis aux investisseurs. Excellent immeuble de rapport avec 5 unités en plein centre-ville dans la zone piétonne d'Esch-sur-Alzette 55, rue de l'Alzette, proche de la gare, écoles, magasins et toutes commodités. Disposant d'une surface habitable de +/- 504 m2 avec un commerce et 4 appartements et grenier aménageable. Au sous-sol plusieurs caves, chaufferie et buanderie. L'immeuble possède un ascenseur en parfait état de marche. Le cadastre vertical sera disponible après quelques travaux de mise en conformité. Les mesures sont approximatives et le passeport énergétique est en cours de réalisation. Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, veuillez contacter le propriétaire par téléphone au numéro suivant : 621 789 262. Plans sur demande. Meer weten?

Immeuble de rapport séparé en deux parties Une première partie composée de : - Un salon ouvert avec cuisine équipée - Deux chambres de 16 m2 - Une salle de bain - Une salle de douche - Un balcon Une seconde partie composée de : - Un salon - Une cuisine équipée - 4 chambres dont une sous toit - 4 salles de douches - 1 buanderie - 1 terrasse Chaque chambre a une salle de douche privative. Rénovation complète en 2020, gros potentiel locatif ! Idéalement situé a proximité de toutes les commodités et du centre de Bettembourg. Plus d'informations et photos sur demande. Agent responsable : Julien Bastin Téléphone : ### Mail : ### Meer weten?

*** PROJET POUR INVESTISSEURS *** NOUVELLE RÉSIDENCE À KEHLEN en VEFA Découvrez la "Résidence du PARC" Immeuble A vendu à 4.800.000 euros Immeuble B vendu à 4.500.000 euros Un projet exclusif de 6 unités dans chacune des 2 résidences. Des studios, appartements et penthouse allant de de 37,22 m² à 119,30 m², avec balcons, terrasses ou jardin privé selon les lots. Parking extérieur ou intérieur et cave inclus pour chaque lot. A deux pas de Mamer et Capellen mais aussi avec un accès rapide aux axes routiers et autoroutiers pour rejoindre Luxembourg-ville en toute simplicité. Que vous cherchiez votre nouveau chez-vous ou un investissement locatif rentable, cette résidence correspondra parfaitement à vos besoins. Passeport énergétique : ABA Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite: par email ### ou par téléphone: + 352 691 31 32 34 ou + 352 621 17 70 60 ****************************************************** *** PROJECT FOR INVESTORS *** NEW RESIDENCE IN KEHLEN in construction Discover the "Résidence du PARC" Building A sold at 4,800,000 euros Building B sold at 4,500,000 euros An exclusive project of 6 units in each of the 2 residences. Studios, apartments and penthouses ranging from 37.22 m² to 119.30 m², with balconies, terraces or private garden depending on the lot. Outdoor or indoor parking and cellar included for each lot. A stone's throw from Mamer and Capellen but also with quick access to roads and motorways to reach Luxembourg City with ease. Whether you are looking for your new home or a profitable rental investment, this residence will perfectly match your needs. Energy passport: ABA Contact us now for more information and to arrange a viewing: by email ### or by phone: + 352 691 31 32 34 or + 352 621 17 70 60 Meer weten?

Spécial investisseur! A luxembourg-Bonnevoie, immeuble de rapport entièrement rénové en 2022 qui se compose comme suit: - Au rez de chaussée : appartement 2 chambres avec accès à la terrasse; - Au 1er étage : appartement avec 3 chambres meublées; - Au 2ème étage : appartement avec 3 chambres meublées; - AU 3ème étage : appartement avec 3 chambres meublées; - Au 4ème étage : appartement avec 2 chambres meublées; - Au sous-sol : caves et espace chaufferie. Loyers actuels : 14,413€05 (Loyers possibles : 16,873€) Cet immeuble est idéalement situé, à proximité de toutes commodités, transport en commun (tram à 450m, arrêt de bus à 100m), axes autoroutiers, commerces à 100m, supermarché à 300m, piscine... Frais d'agence : 3% du prix de vente + 17% de TVA à charge du vendeur. Meer weten?

À VENDRE ? OPPORTUNITÉ UNIQUE POUR INVESTISSEURS Un projet immobilier exceptionnel à fort potentiel, prêt à être exploité immédiatement. COMMERCIALISATION DISCRÈTE DU BIEN IMMOBILIER Détails du bien : Immeuble existant à transformer et rénover avec autorisation et cadastre vertical approuvés Superficie totale : environ 1 200 m² Composition : 17 appartements, 3 bureaux/commerces et 20 places de parking Localisation : Mondorf-les-Bains, une ville prisée offrant un cadre de vie privilégié et une forte demande locative L'immeuble nécessite un investissement supplémentaire d'environ 4 000 000 € en travaux de transformation pour finaliser les unités avant leur mise en vente ou en location. Les travaux pourront être réalisés par les entreprises de choix libre de l'acquéreur. Prix de vente : 6 490 000 € pour le bâtiment avec autorisations validées. Le budget total du projet s'élève à 10 490 000 €. Il n'y a pas de contrat de construction imposé sur ce projet. Les travaux et la commercialisation peuvent commencer immédiatement. Vente discrète ? Plus d'informations sur demande. Contact : Bernard ? MT REAL ESTATE INVEST Tél : ### Email : ### Meer weten?

Immeuble de rapport à vendre à Weiswampach La société Pierre & Nature vous propose un immeuble de rapport idéalement situé au cœur du village de Weiswampach à quelques pas de toutes les commodités urbaines. Situé le long de la route national N7, il jouit d'une visibilité oprimale et d'une localisation très avantageuse permettant un accès rapide à Luxembourg-Ville. Situé dans la zone mixte villageoise, cet immeuble offre un potentiel de visibilité exceptionnel pour votre activité professionnelle. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : surface de +/- 115 m² comprenant notamment 5 grandes pièces de 11 à 22 m², une cuisine, deux WC's, un petit local de rangement ; Premier étage : surface de +/- 99 m² comprenant 4 pièces accessibles depuis le palier et deux pièces en enfilade ainsi que deux 2 WC's Deuxième étage : 2 pièces ainsi que combles à aménager d'une surface totale de 63 m² Au sous-sol : 1 garage, 3 caves, un local chaufferie, une petite salle de douche et un petit espace rangement sous l'escalier. Nombreux emplacements de parkings extérieurs. Technique du bâtiment : un système de chauffage au mazout avec radiateurs, châssis en PVC double vitrage avec volets. Le bien est à rénover. Pour plus de renseignements et/ou visites, veuillez contacter Pierre & Nature par téléphone (+352)26 95 74 30 ou par mail ### Prix : 1.250.000,00 € HTVA Meer weten?