Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg (pagina 4)

Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Esch-sur-Alzette, een dynamische en centrale locatie die ideaal is voor beleggers op zoek naar een rendementsvolle vastgoedportefeuille. Het gebouw aan Rue de l'Alzette 55 biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 504 m² en beschikt over vijf afzonderlijke units, waaronder een commerciële ruimte, vier appartementen en een zolder die kan worden omgevormd tot extra woonruimte. Het pand is recentelijk voorzien van een goed functionerende lift, wat de toegankelijkheid voor bewoners en bezoekers aanzienlijk verbetert. Op het kelderniveau bevinden zich meerdere kelders, een boilerruimte en een wasruimte, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak en de functionaliteit van het gebouw. Het beschikt over een verwarmingssysteem op gas, zonder vloerverwarming, en wordt niet uitgerust met zonnecollectoren of airconditioning. De aanwezigheid van een ascenseur in een goede staat maakt het gebouw bijzonder geschikt voor diverse doelgroepen en verhoogt de waarde op lange termijn. De ligging van deze investering is uitstekend: het bevindt zich in de voetgangerszone van Esch-sur-Alzette, nabij het treinstation, scholen, winkels en talloze voorzieningen. Deze centrale positie zorgt voor een hoog bezoekersaantal en aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Het gebouw is momenteel niet verhuurd, wat investeerders de kans geeft om meteen te beginnen met verhuur of verdere ontwikkeling. De bouwstatus en het energiedossier worden verder afgewerkt, met onder andere de voorbereiding van het energiedocument en de beschikbare plannen op aanvraag. De prijs voor dit multifunctionele vastgoed bedraagt €1.750.000, exclusief btw, en er is geen overstromingsgevoeligheid of speciale afbakening van overstromingsgebieden van toepassing. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met de eigenaar via telefoon op 621 789 262. Dit is een unieke kans om te investeren in een centraal gelegen, veelzijdig vastgoed met veel potentieel in Esch-sur-Alzette, dat klaar is voor verdere ontwikkeling of directe verhuur. Meer weten?

Deze nieuwbouwresidentie in Luxembourg Merl Belair biedt vier moderne appartementen met 2 tot 3 slaapkamers, gelegen in een gewilde locatie nabij het centrum van de stad. De woningen zijn nog in aanbouw en kunnen nog aangepast worden naar individuele wensen, waardoor kopers de mogelijkheid hebben om het interieur naar eigen voorkeur te ontwerpen. Elk appartement beschikt over een balkon of terras, wat extra buitenruimte biedt voor ontspanning en buitenactiviteiten. De complex omvat praktische voorzieningen zoals een kelder, wasruimte, fietsenstalling, en meerdere parkeerplaatsen, waaronder zeven buitenshuis en twee garages binnen. Een lift is aanwezig voor gemakkelijke toegang tot alle verdiepingen. Het tuinoppervlak van ongeveer 3 m² biedt een kleine buitenruimte die de bewoners kunnen gebruiken, terwijl het centrale ligging nabij parken en het stadscentrum zorgt voor een comfortabele levensstijl. De locatie bevindt zich aan de prestigieuze Rue Marie-Adélaïde, op slechts enkele minuten lopen van belangrijke voorzieningen zoals het Parc municipal, de Place d'Armes, en het Athénée. De bereikbaarheid wordt verder versterkt door de nabijheid van openbaar vervoer en nabijgelegen parken, waardoor het een aantrekkelijke keuze is voor wie nabij het stadscentrum wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Meer weten?

Te koop: investeringspand in Luxemburg Merl Belair, gelegen aan de prestigieuze Rue Marie-Adélaïde. Dit nieuwe bouwproject omvat vier moderne appartementen met 2 tot 3 slaapkamers. Op de begane grond bevindt zich een ruim duplex appartement van 119 m² met drie slaapkamers, twee badkamers, een apart toilet, een terras en een balkon. De eerste en tweede verdiepingen bieden elk een appartement van 66 m² met twee slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een balkon. Op de derde verdieping is er een appartement van 70 m² met vergelijkbare voorzieningen. Het gebouw beschikt over diverse praktische faciliteiten zoals kelders, een wasruimte en een fietsenstalling in de kelder. Er zijn in totaal zeven parkeerplaatsen buiten en twee inpandige garages beschikbaar voor bewoners. De residentie is voorzien van een lift en biedt toegang voor mindervaliden. De tuin van 427 m² biedt voldoende ruimte voor ontspanning en recreatie, waardoor deze locatie ideaal is voor gezinnen en professionals. Gelegen op slechts vijf minuten lopen van het gemeentelijk park en tien minuten van de Place d'Armes, biedt deze locatie het beste van wat Luxemburg te bieden heeft. Het is ook gunstig gelegen op slechts twee minuten lopen van het Athénée en het Parc de Merl-Belair. De vraagprijs van 4 990 000 € is inclusief zowel het terrein als het gebouw in aanbouw, met mogelijkheden om de plannen naar persoonlijke voorkeuren aan te passen. Neem voor meer informatie contact op met de makelaar. Meer weten?

Nouvelle construction à Luxembourg Centre-ville! Résidence nouvelle en état futur de construction (542 m2 brut) avec 4 appartements à 2-3 chambres. - Caves, buanderie, local vélos, etc. au sous-sol - 1 duplex au rdch. avec 3 ch., 2 sdb, WC sép., terrasse et balcon (142 m2) - 1 appartement au 1er étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (68 m2) - 1 appartement au 2e étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (68 m2) - 1 appartement au 3e étage avec 2 ch. + grand espace polyvalent, sdb. WC sép., balcon (109 m2) - 3-4 parkings extérieurs et 2 garages intérieurs. Ascenseur, jardin. Nouvelle résidence située dans la prestigieuse Rue Marie-Adélaïde près du centre-ville de Luxembourg (5 min. à pied du Parc municipal, 10 min. à pied de la Place d'Armes, 2 min. à pied de l'Athénée et du Parc de Merl-Belair). Prix affiché ttc comprend le terrain avec l'immeuble construit. Possibilités d'aménager individuellement encore les plans. Pour tous renseignements: s'adresser à l'agence. Meer weten?

Deze investering in vastgoed biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een goed onderhouden eigendom met een hoog rendement. Gelegen in de rustige en aantrekkelijke omgeving van Schifflange, bevindt zich dit gebouw uit de jaren 50 dat zorgvuldig werd onderhouden en gerenoveerd. Het pand beslaat een totale oppervlakte van ongeveer 328 m² en bestaat uit vijf aparte eenheden, elk met hun eigen kenmerken en huurpotentieel. Op het gelijkvloers vindt u een appartement met twee slaapkamers, een garage, opslagruimte en een binnenplaats, wat extra waarde toevoegt aan de investering. Boven bevinden zich twee aparte appartementen met elk één slaapkamer, terwijl er een studio met één kamer aanwezig is in de annex, ideaal voor verschillende huurders of gebruik. Het gebouw beschikt bovendien over een zolderruimte, die extra opslagmogelijkheden biedt. Dankzij de dubbele toegang via twee straten en de recente renovaties, waaronder de bouw van de annex in 2005 en een nieuwe ketel in 2013, vormt dit pand een solide en aantrekkelijk investeringsobject. Het gebouw wordt momenteel volledig verhuurd, wat een stabiel inkomen garandeert. De verwarming gebeurt via gas, en alle units beschikken over een badkamer. Het geheel is energiezuinig gecertificeerd met EPC-referentie H, wat aangeeft dat de eigendom voldoet aan de geldende normen. Voor wie geïnteresseerd is in een betrouwbare huurwoning met meerdere mogelijkheden voor verhuur of herontwikkeling, biedt deze investering in Schifflange veel potentieel. De ligging in een rustige straat maar toch dichtbij voorzieningen maakt dit vastgoed zeer interessant voor zowel startende investeerders als ervaren vastgoedbeleggers. Gezien de goede staat en het gunstige rendement is dit onroerend goed zeker een kennismaking waard. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, nodigen wij u uit contact op te nemen via telefoon of e-mail. Deze unieke kans in Schifflange wacht op een nieuwe eigenaar die de waarde van dit goed onderhouden gebouw weet te waarderen. Neem vandaag nog contact met ons op om uw investering te bespreken en de mogelijkheden verder te verkennen. Meer weten?

Dit indrukwekkende vastgoedaanbod betreft een veelzijdig en potentievol gebouw gelegen aan de Rue du Fort Neipperg 54 in Luxemburg. Met een prijskaartje van 1.950.000 euro biedt dit onroerend goed een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een project met aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden. Het betreft een gebouw dat nog volledig gerenoveerd moet worden, maar waarvan de structurele elementen zoals de gevel, het dak, de ramen en de verwarmingsketel in goede staat verkeren. Het pand bestaat uit een café op de begane grond, inclusief een licentie voor drankenverkoop, en elke verdieping is uitgerust met een onafhankelijk appartement van ongeveer 61 m² met twee slaapkamers. Daarnaast biedt de circa 35 m² grote zolderruimte aanzienlijk potentieel voor uitbreiding of herbestemming. Deze variatieve ruimtes maken het mogelijk om het gebouw aan te passen aan diverse doeleinden, of dat nu verhuur, residentieel gebruik of zakelijke doeleinden zijn. De locatie in de wijk Gare in Luxemburg ligt in een dynamisch ontwikkelingsgebied dat momenteel een ingrijpende transformatie ondergaat. De wijk profiteert van een grootschalig moderniseringsprogramma, wat de waarde op lange termijn aanzienlijk kan verhogen. De klassieke structuur en de goede staat van sommige delen vormen een stevige basis waarmee men kan starten aan een volledige renovatie, afgestemd op de wensen van de nieuwe eigenaar. Of het nu gaat om het volledig renoveren voor residentiële verhuur, kantoorruimte, of het verdelen en herverkopen na het uitvoeren van de verticale cadastre, de mogelijkheden zijn divers en aantrekkelijk. De strategische ligging in een gebied dat volop in ontwikkeling is, maakt dit vastgoed tot een uitstekende investering voor wie op zoek is naar rendement en groeipotentieel. Bent u geïnteresseerd in deze unieke investeringskans? Neem vandaag nog contact met ons op via e-mail op ### voor het plannen van een bezichtiging. Dit is een zeldzame gelegenheid om te investeren in een veelbelovend pand dat klaar is voor een nieuwe fase van ontwikkeling. Wij begeleiden u graag bij het realiseren van uw vastgoeddoelen en staan klaar om al uw vragen te beantwoorden. Laat deze kans niet liggen en zet de eerste stap naar een waardevolle investering in Luxemburg. Meer weten?

Dit indrukwekkende vastgoedproject in Dudelange biedt een unieke kans voor investeerders en ontwikkelaars die willen profiteren van de groei en potentie van de Luxemburgse grensregio. Gelegen aan de Rue de la Libération, bestaat dit project uit een plan met alle benodigde bouwvergunningen voor de ontwikkeling van een modern wooncomplex. Het betreft een grondige herontwikkeling waarbij twee bestaande woningen, momenteel in gebruik en te demoleren, plaats zullen maken voor een nieuw, innovatief woonconcept dat gericht is op co-living. Dit concept biedt niet alleen private woonruimtes, maar ook gemeenschappelijke voorzieningen die inspelen op de huidige trends in gedeeld wonen en community-building. Het project omvat 18 kamers of privébadkamers, elk voorzien van privatief sanitair, plus een centrale keuken en eetruimte waar bewoners samen kunnen komen. Daarnaast zijn er talrijke terrassen verbonden aan de kamers, wat het wooncomfort verhoogt en een gevoel van openheid en verbinding creëert. Voor extra gebruiksgemak worden private parkeerplaatsen voorzien, evenals een fietsenstalling, wat het geheel compleet maakt voor moderne stadsbewoners. De ligging van het project is eveneens een groot pluspunt: het bevindt zich in de directe nabijheid van belangrijke voorzieningen zoals bushaltes, het treinstation en het centrum van Dudelange. Dit maakt het niet enkel aantrekkelijk voor toekomstige bewoners, maar ook voor potentiële huurders die de mobiliteit en bereikbaarheid hoog in het vaandel hebben. Het gebied zelf biedt een aangename leefomgeving met een tuin van 150 vierkante meter, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. De aanwezigheid van zonnepanelen is niet voorzien, maar het EPC-label A geeft aan dat het project energiezuinig zal zijn, wat de operationele kosten ten goede komt. Met een vraagprijs van 1.200.000 euro biedt dit vastgoed een uitstekende investering in een opkomende markt met veel potentieel. Het is een unieke gelegenheid om te investeren in een project dat inspeelt op moderne woonvormen en de behoefte aan gedeelde voorzieningen. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact met ons op te nemen voor verdere informatie en om dit veelbelovende project te bespreken. Neem vandaag nog contact op via mail of telefoon en ontdek alle mogelijkheden die dit vastgoed te bieden heeft. Dit is dé kans om deel uit te maken van de ontwikkeling van een innovatief woonconcept in Dudelange, met alle voordelen van een strategische ligging en toekomstbestendige faciliteiten. Meer weten?

Ontdek een uitzonderlijke investeringskans in de charmante stad Tétange, gelegen in de gemeente Kayl, met deze indrukwekkende vastgoedaanbieding. Deze bijzondere eigendom bestaat uit twee afzonderlijke gebouwen die samen een totale bouwoppervlakte van circa 855 m² beslaan, gelegen op een perceel van 10,25 are. Het vastgoed biedt niet alleen veel potentieel voor rendement, maar ook een solide structuur en een strategische ligging in het zuiden van Luxemburg. Het complex omvat negen appartementen, drie garages en een aantrekkelijk privéterrein met een tuin aan de achterzijde, wat het aantrekkelijk maakt voor zowel verhuur als verdere ontwikkeling. De gebouwen zijn goed onderhouden, waardoor ze een betrouwbare investering vormen met hoge verhuurmogelijkheden en het potentieel om de waarde op lange termijn te laten groeien. De details van de verschillende appartementen illustreren de veelzijdigheid van dit vastgoed. Op het gelijkvloers bevinden zich onder andere een appartement van circa 33,5 m² met een functionele indeling bestaande uit een keuken, slaapkamer, badkamer en een woonkamer, ideaal voor kleine gezinnen of als studentenkamers. Daarnaast is er een wat groter appartement van ongeveer 60,5 m² met een terras van 3,5 m², bestaande uit een ruime woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer, geschikt voor gezinnen of als huurwoning met goede verhuurwaarde. Op de eerste tot derde verdieping bevinden zich vier identieke appartementen van ongeveer 96,5 m² elk, met ruime woonkamers, drie slaapkamers per appartement en moderne sanitaire voorzieningen. Deze verdeling biedt veel flexibiliteit voor verhuur of gebruik door meerdere huishoudens. Het ondergrondse gedeelte bevat diverse kelders, technische ruimtes en een grote zolderruimte die mogelijkheden biedt voor opslag of toekomstige uitbreidingen. Het terrein en de omgeving dragen bij aan de aantrekkelijke investeringsmogelijkheid. Het volledige perceel heeft een privétuin van 600 m², ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Tétange staat bekend om zijn rustige, residentiële karakter, met weidse groene zones, scholen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik. De nabijheid van snelwegen zorgt bovendien voor gemakkelijke toegang tot de rest van Luxemburg en daarbuiten. Voor geïnteresseerde investeerders bestaat de mogelijkheid tot verdere ontwikkeling; momenteel wordt er gewerkt aan een ontwerp voor een nieuw residentieel gebouw dat het bestaande terrein kan uitbreiden of transformeren onder leiding van een architect. Dit opent extra perspectieven voor groei en waardestijging. Neem contact op met onze makelaar Elena Beiner via ### of ### om deze unieke mogelijkheid verder te bespreken en uw investering in dit veelbelovende vastgoed te realiseren. Meer weten?

Te koop: Investeringseigendom in Mamer Deze aantrekkelijke vastgoedaanbieding betreft een volledig verhuurd gebouw gelegen in het charmante Mamer, dat zich perfect leent voor investeerders die op zoek zijn naar stabiel inkomen en potentieel voor waardestijging. Het gebouw bestaat uit meerdere woonlagen en biedt een combinatie van verschillende types appartementen, wat de veelzijdigheid en het rendement ten goede komt. Op het gelijkvloers bevinden zich een appartement met twee slaapkamers en een studio, ideaal voor zowel huurders met verschillende wensen. De eerste verdieping beschikt over een ruim appartement met drie slaapkamers, terwijl de tweede verdieping een comfortabel appartement met twee slaapkamers herbergt. Alle eenheden worden momenteel verhuurd, wat resulteert in een maandelijks huurrendement van 6.230 euro. Dit maakt het vastgoed bijzonder interessant voor beleggers die zoeken naar een gespreide en duurzame inkomstenstroom. De locatie van dit vastgoed is gunstig en strategisch, in het gewilde Mamer, dat bekend staat om zijn rustige leefomgeving en goede bereikbaarheid. De combinatie van de ligging en de kwalitatieve opbouw van het gebouw zorgt voor een aantrekkelijke investering, vooral door het stabiele huurrendement dat momenteel wordt gegenereerd. Wat betreft de praktische details wordt het gebouw gekenmerkt door comfortabele voorzieningen zoals een badkamer met douchecabine en een niet-gespecificeerde verwarming, wat ruimte biedt voor verdere optimalisatie en verbetering door de nieuwe eigenaar. Het EPC-certificaat is niet-OND, wat aangeeft dat het energieprestatiecertificaat nog niet is afgegeven of niet van toepassing is. De aankoopprijs bedraagt 1.590.000 euro, zonder BTW, waardoor de kosten voor investeerders duidelijk en transparant zijn. Mamer biedt naast het rustige woonklimaat ook goede verbindingen met de omliggende regio, wat het aantrekkelijk maakt voor zowel particulieren als zakelijke huurders. Of u nu een ervaren belegger bent of op zoek bent naar een vastgoedproject met potentieel voor groei, deze investering vertegenwoordigt een solide keuze. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen via telefoon op ### of per e-mail via ### . Laat deze kans niet liggen om te investeren in een veelbelovend vastgoed in Mamer met solide rendementen en toekomstpotentieel. Meer weten?

Ontdek dit unieke vastgoedaanbod in Luxembourg, een uitzonderlijk geheel dat zowel investeerders als particuliere kopers zal aantrekken. Deze indrukwekkende eigendom bestaat uit twee volledig uitgeruste woningen en een bouwgrond van ongeveer 3,5 are, gelegen op een totaalperceel van 28 are. Gelegen in een rustige, residentiële omgeving met een adembenemend uitzicht op de Pont Rouge, Weimerskirch en Kirchberg, biedt deze locatie een perfecte combinatie van privacy en nabijheid tot het centrum. Via een privaat toegangsweg die door het bos leidt, geniet u van een serene en veilige omgeving, ideaal voor wie op zoek is naar luxe en rust. De totale oppervlakte en de verscheidenheid aan gebouwen maken dit vastgoed geschikt voor diverse doeleinden, of het nu gaat om een grote privéwoning met extra ontwikkelingsmogelijkheden of een investeringsproject met potentieel voor verdere ontwikkeling. De twee-onder-een-kap woning beslaat ongeveer 130 m² en biedt een ruime, lichte leefruimte met een open keuken, drie slaapkamers, een kantoorruimte en een grote terras met panoramisch uitzicht. De gelijkvloerse appartement van 70 m², momenteel verhuurd, beschikt over een aparte ingang en bestaat uit een open woonruimte met ingerichte keuken, één slaapkamer en toegang tot een loggia en terras. Het ondergrondse gedeelte van de duplex omvat een sauna, doucheruimte en twee kelders, wat de eigendom een uitstekende balans biedt tussen comfort en functionaliteit. De vrijstaande familiewoning van ongeveer 170 m² bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een ruime living met grote ramen die uitkijken op de tuin en het terras, een semi-open keuken, twee opslagruimtes en een wasruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich een mezzaninebibliotheek en kantoorruimte, een grote slaapkamer met dressing en een volledige badkamer met bad en douche. Parkeren is verzekerd door een ruime carport voor meer dan zes auto's, met extra parkeermogelijkheden buiten. De locatie van deze eigendom in Luxembourg is strategisch gekozen dichtbij het stadscentrum en openbaar vervoer, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor wie binnen de stad wil wonen of investeren in vastgoed met groeipotentieel. De bouwgrond biedt mogelijkheden voor verdere ontwikkeling of uitbreiding, afhankelijk van de wensen van de koper. Deze uitzonderlijke investering wordt aangeboden voor €3.300.000, zonder btw-verplichtingen. Een unieke kans voor wie wil investeren in een prestigieus vastgoedproject in Luxemburg met een hoge waarde en toekomstpotentieel. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen – dit soort eigendom komt zelden op de markt en biedt tal van mogelijkheden voor de juiste koper. Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringsmogelijkheid in het hart van Dudelange met dit veelzijdige vastgoed dat zowel commerciële als residentiële functies combineert. Gelegen aan de Rue de la Libétion, biedt dit gebouw een indrukwekkende totale oppervlakte en een strategische ligging die ideale kansen biedt voor zowel verhuur als zakelijke doeleinden. Het pand bestaat uit vijf bouwlagen, waarbij de begane grond en de eerste verdieping momenteel zijn ingericht voor commercieel gebruik, terwijl de bovenverdiepingen bestaan uit ruime appartementen van ongeveer 100 m² elk die verhuurd zijn voor hoofdzakelijk wonen. De kelder biedt essentiële technische ruimtes voor de operationele ondersteuning van het gebouw. Het bouwkundig geheel is recent geüpdatet met een nieuwe, in 2024 geïnstalleerde gasboiler, een geavanceerd ventilatiesysteem met dubbele flux, en een alarmsysteem dat bijdraagt tot het comfort en de veiligheid van de bewoners en gebruikers. Daarnaast beschikt het gebouw over diverse speciale voorzieningen die afgestemd zijn op de bedrijfsactiviteiten, wat het tot een uiterst functioneel en onderhoudsvriendelijk vastgoed maakt. De plannen, het kadasterextract, de kostenposten, en het energieprestatiecertificaat (EPC) met referentie H zijn op aanvraag beschikbaar, waardoor potentiële kopers een volledig overzicht krijgen van alle relevantie details voor hun investering. De verkoopprijs bedraagt 2.250.000 euro, zonder btw, en de transactie wordt begeleid door een commissionaire fee van 3% plus btw, volledig voor rekening van de verkoper. De locatie in Dudelange biedt talrijke voordelen dankzij de centrale ligging en goede bereikbaarheid. Het gebouw is geschikt voor verschillende doeleinden, zoals bedrijfsruimte of wooninvestering, en past perfect binnen de dynamiek van een groeiende stad. Bovendien is het gebouw uitgerust met toegangsvoorzieningen voor mindervaliden, wat de toegankelijkheid verder optimaliseert. Met zijn moderne installaties en strategische positie vormt dit vastgoed een uitstekende keuze voor investeerders die willen profiteren van de potentieel hoge rendementen in Luxemburg. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen en deze unieke investering in Dudelange te ontdekken. Meer weten?

Dit uitstekende investeringsvastgoed in Luxembourg biedt een unieke kans voor zowel professionele als privégebruik. Gevestigd aan de Rue Adolphe Fischer, bevindt deze volledig gerenoveerde kantoorruimte zich op een toplocatie, slechts enkele stappen verwijderd van het prachtige Parc de la Pétrusse. Met een oppervlakte van ongeveer 220 m² biedt dit pand een veelzijdige indeling die perfect kan worden aangepast aan verschillende behoeften. Het gebouw is zeer geschikt voor diverse liberale beroepen of als toekomstige gezinswoning, dankzij de flexibele indeling en het ruime aantal kamers. Het beschikt over drie verdiepingen, inclusief een zolder die kan worden omgezet, en een grote kelder die extra opslagruimte biedt. De volledige renovatie garandeert moderne comfort en functionaliteit, met onder andere ruim opgezette kantoorruimtes, ingebouwde kasten, een keukenruimte, sanitaire voorzieningen, en een gezellige tuin van 2 m². Dit alles maakt van het pand een zeer aantrekkelijk en praktisch vastgoedobject. Wat de praktische details betreft, beschikt dit gebouw over twee toiletten, verwarming op gas zonder vloerverwarming, en heeft het geen airconditioning of lift. Het EPC-rapport met referentie G geeft aan dat het energieprestatiecertificaat nog in orde moet worden gebracht. Het eigendom is momenteel niet verhuurd en staat klaar voor onmiddellijke gebruiks- of verhuuractiviteiten. De aanwezige faciliteiten zoals een wasruimte en de tuin versterken de leef- en werkbaarheid van het pand. Het is belangrijk op te merken dat het gebouw niet voorzien is van zonnepanelen, en dat er geen toegangsvoorzieningen zijn voor mindervaliden. De locatie biedt bovendien uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en alle nodige voorzieningen voor een comfortabele levensstijl of een professionele praktijk. De prijs van €2.295.000 wordt zonder btw vermeld, wat dit vastgoed tot een interessante investering maakt in het hart van Luxembourg. Neem contact op met onze makelaars voor verdere informatie en om deze unieke kans te bespreken. Meer weten?

Deze unieke investering in Esch-sur-Alzette biedt een veelzijdige en aantrekkelijke gelegenheid voor zowel residentieel als commercieel gebruik. Het betreft een ruime Maître huis die momenteel bestaat uit drie zelfstandige appartementen, gecombineerd met een schitterend restaurant dat zich uitstrekt over een terras van 108m², perfect voor buiten dineren en evenementen. Het pand beschikt over 12 parkeerplaatsen aan de achterzijde, wat een groot gemak betekent voor bewoners, personeel en klanten. Een belangrijke troef is de volledige commerciële uitrusting, inclusief een zeer goed uitgerust restaurant met keuken, koelruimtes en sanitaire voorzieningen, plus een ondergrondse ruimte van ongeveer 244m² die ideaal is voor opslag of verdere inrichting. De locatie in Esch-sur-Alzette maakt deze aanbieding bijzonder aantrekkelijk, zeker gezien de veelzijdigheid en het potentieel dat het vastgoed biedt. De woning is niet verhuurd, waardoor de nieuwe eigenaar direct kan investeren of verder kan ontwikkelen volgens eigen plannen. De verwarming gebeurt via gas, zonder zonnecollectoren, en er zijn geen voorzieningen voor airconditioning of lift, wat past bij het bestaande bouwjaar en de energieprestatie van het gebouw, volgens het EPC-rapport met certificaat G. Het eigendom is recentelijk goed onderhouden, inclusief vernieuwde sanitaire voorzieningen voor klanten en een volledig uitgeruste professionele keuken. Voor investeerders die op zoek zijn naar een solide project met meerdere inkomstenstromen, biedt deze eigendom in Esch-sur-Alzette een uitstekende kans. De combinatie van woon- en commercieel vastgoed, in een markt met groei en vraag, maakt dit een aantrekkelijke optie voor wie een rendabele portefeuille wil uitbreiden. Neem vandaag nog contact op met Catherine Esebua via ### of via e-mail op ### voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. De aankoopprijs bedraagt €2.399.000, kosten inbegrepen, zonder BTW. Laat deze buitengewone gelegenheid niet aan u voorbijgaan en ontdek zelf de volle potentie van dit karaktervolle vastgoed. Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringskans in het hart van Luxemburg met dit volledig verhuurde, hoogwaardige gebouw dat in 2017-2018 is gerenoveerd. Gelegen op een toplocatie in de UNESCO-wereldbepaalde wijk Grund, biedt dit pand een indrukwekkende totale oppervlakte van bijna 372 m², aangevuld met een terras en tuin van ongeveer 95 m². Het gebouw beschikt over een moderne lift, betonnen platformen en voldoet aan de huidige bouw- en veiligheidsnormen. Met een netto rendement van circa 4,1% en een indrukwekkende bezettingsgraad van 98% voor 2024/2025, vormt dit vastgoed een uiterst solide en winstgevend beleggingsobject. De eigendom bestaat uit twee belangrijke delen: een commercieel gedeelte en een residentieel gedeelte. Het commercieel deel omvat een bar/café van circa 150 m², dat wordt verhuurd onder een langlopende huurovereenkomst tot 2035 aan een nationale keten. De residentiële component bestaat uit acht kwaliteitsvolle, volledig gemeubileerde studio’s van rond de 30 m² elk, bewoond door internationale huurders. Buiten bevindt zich een royaal terras en tuin van ongeveer 100 m², wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid en functionaliteit van het pand. De combinatie van commerciële en residentiële huurinkomsten zorgt voor een gediversifieerd en veilig rendement, met gedocumenteerde beheerprocedures. De strategische ligging tegenover het Plateau Saint-Esprit, net buiten het overstromingsgebied en nabij het bruisende centrum van Luxemburg, maakt dit vastgoed bijzonder gewild. De locatie biedt talrijke voordelen zoals een hoge vraag naar huurwoningen en commerciële ruimtes, wat bijdraagt aan de waardevastheid en groei op lange termijn. Het gebouw is volledig klaar voor gebruik en kan snel worden overgedragen als een turn-key investering. Voor investeerders zoals family offices, particuliere vastgoedbeheerders of patrimoniumbeheerders is dit object zeer interessant wegens de combinatie van stabiliteit, rendement en groeipotentieel. Neem contact op voor meer informatie en plan snel een bezichtiging om deze uitzonderlijke belegging niet te missen. Meer weten?

Bent u op zoek naar een unieke investering in het schilderachtige dorp Bigonville? Deze oude boerderij met bijgebouwen biedt een uitstekende mogelijkheid voor ontwikkelaars en investeerders die willen profiteren van een project met veel potentieel. Gelegen op een perceel van 5,10 are, bevindt dit vastgoed zich in een rustige omgeving en biedt het de flexibiliteit om het project naar eigen wens vorm te geven. U hebt de keuze om de bestaande gebouwen te renoveren of te slopen, wat de deur opent naar een breed scala aan ontwikkelingsmogelijkheden. Bovendien is het onroerend goed vrij van bouwcontracten, waardoor er geen beperkingen zijn op de manier waarop u het project kunt aanpakken. Of u nu kiest voor een volledige transformatie of een meer behoudende aanpak, deze locatie is ideaal voor wie wil investeren in een veelbelovend vastgoedproject in het hart van Bigonville. De woning wordt momenteel niet verhuurd en is voorzien van een eenvoudige verwarmingsinstallatie op stookolie, wat aangeeft dat het klaar is voor verdere afwerking of herontwikkeling. De mogelijkheid om drie aparte eenheden te creëren, terwijl de hoofdwoning behouden blijft, maakt dit project bijzonder aantrekkelijk voor diegenen die willen investeren in meerdere woonunits op één terrein. De locatie in Bigonville biedt bovendien diverse voordelen, zoals rust en ruimte, gecombineerd met goede connectiviteit en faciliteiten in de nabijheid. Het perceel bevindt zich in een veilige omgeving zonder overstromingsrisico's, wat extra gemoedsrust geeft bij de ontwikkeling van het project. Met een vraagprijs van €565.000 biedt deze investering een goede balans tussen waarde en potentieel. Dit vastgoed is vooral geschikt voor professionele ontwikkelaars of beleggers die willen inspelen op de groei en ontwikkeling van de regio. Neem snel contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Dit is een uitstekende kans om een veelzijdig project te realiseren in een aantrekkelijke landelijke setting met veel groeimogelijkheden. Laat deze unieke kans niet voorbijgaan en ontdek zelf de mogelijkheden die deze voormalige boerderij u kan bieden! Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringsmogelijkheid in het hart van Wiltz, een bruisende stad in het noorden van Luxemburg. Deze locatie biedt een uitstekende basis voor een ontwikkelingsproject, dankzij de centrale ligging en de nabijheid van essentiële voorzieningen zoals scholen, winkels, horeca en het ziekenhuis. Het onroerend goed bestaat uit een commercieel pand met een woonruimte, dat momenteel kan worden gerenoveerd of gesloopt. Met een commerciële oppervlakte van 75 m² en een woonoppervlakte van 175 m² biedt deze site veel potentieel voor ambitieuze projectontwikkelaars en bouwers die willen inspelen op de groei en de dynamiek van deze regio. De mogelijkheid om twee extra verdiepingen toe te voegen en moderne, ruime woonunits te creëren maakt dit een bijzonder aantrekkelijke investering, zeker gezien de strategische ligging en de relatief eenvoudige procedure zonder dat een PAP-aanvraag vereist is. Het bestaande gebouw vraagt om renovatie of sloop, afhankelijk van de plannen van de koper. De locatie in het centrum van Wiltz verzekert niet alleen een uitstekende bereikbaarheid via hoofdwegen en openbaar vervoer, maar ook een levendige omgeving met talrijke faciliteiten en recreatiemogelijkheden. De regionaal gunstige omstandigheden maken dit project zeer interessant voor ontwikkelaars die op zoek zijn naar een locatie met hoog valueel potentieel. Met een betaalbare prijs van 445.000 euro en geen btw-plicht, wordt deze investering nog aantrekkelijker. Het gebouw beschikt over twee slaapkamers, twee badkamers, een garage en wordt verwarmd op mazout, wat een goede basis biedt voor verdere ontwikkeling. Wiltz is bekend om zijn gezellige, levendige sfeer en biedt een aangename leefomgeving met diverse infrastructuren voor vrijetijdsbesteding en gemeenschapsdiensten. Dankzij de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen in de directe omgeving, wordt dit vastgoed niet alleen een interessante bouwplaats, maar ook een waardevolle aanwinst voor wie de regio wil versterken met nieuwe woon- of commerciële projecten. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezoek te plannen; deze investering biedt u volop kansen om uw vastgoeddromen waar te maken in een dynamische omgeving met groot potentieel. Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringskans in het hart van Ettelbruck met dit veelzijdige vastgoedaanbod. Gelegen aan 1, rue Prince Henri, biedt deze complete eigendom een combinatie van commercieel onroerend goed en woonruimte, ideaal voor investeerders die willen profiteren van de dynamische ontwikkeling van de regio. De totale vraagprijs bedraagt €848.000, zonder btw, waardoor dit een aantrekkelijke optie is voor wie op zoek is naar een solide en veelzijdig vastgoedbelegging. Het gebouw bestaat uit verschillende verdiepingen en functies. Op de begane grond bevindt zich een commerciële ruimte van 80 m² met grote vitrines, perfect voor retail of dienstverlening. De eerste verdieping biedt diverse kantoren en een apart toilet, terwijl de tweede verdieping een ruime slaapkamer, badkamer en bergruimte omvat. Op de derde verdieping vindt u een ingerichte keuken en een gezellige woonkamer met eetgedeelte en een houtkachel, aangevuld met een tweede toilet. De totale woonoppervlakte en de verschillende ruimtes maken dit pand zowel commercieel als residentieel zeer interessant. Daarnaast beschikt het gebouw over diverse kelders, opslagruimtes en een boilerruimte die bijdragen aan het gebruiksgemak. De locatie is strategisch gekozen met oog voor de toekomst. Het gebied ondergaat een volledige herontwikkeling, inclusief de herinrichting van de straat die de voetgangersvriendelijkheid en de commerciële aantrekkingskracht verhoogt. De nabijheid van scholen, winkels, parken, gezondheidsdiensten, de voetgangerszone en openbaar vervoer maken deze plek bijzonder goed bereikbaar en gewild. Of u nu op zoek bent naar een rendabele investering of een solide basis voor verdere ontwikkeling, deze eigendom in Ettelbruck biedt talrijke mogelijkheden. Neem contact met ons op voor meer informatie en plan snel een bezichtiging om deze interessante vastgoedkans niet te missen! Meer weten?

Deze unieke investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Pétange en biedt een veelzijdige combinatie van commercieel en residentieel vastgoed. Met een prijs van 1.790.000 euro vormt dit pand een uitzonderlijke kans voor diegenen die willen investeren in een locatie met hoge potentie. Het gebouw omvat een commercieel gedeelte van 190 m² dat momenteel in gebruik is als bakkerij-patisserie, uitgerust met een verkoopruimte, een salon voor consumptie en een volledig uitgeruste productielaboratorium. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor de voortzetting van een horecagelegenheid zoals een bakkerij, restaurant of traiteur, maar leent zich ook perfect voor andere professionele activiteiten zoals paramedische praktijken of servicegerichte bedrijven. De flexibele indeling biedt talloze mogelijkheden om het gebruik aan te passen aan de wensen van de nieuwe eigenaar, waardoor het zich uitstekend leent voor zowel commerciële als residentiële doeleinden. Op de eerste verdieping bevindt zich een recent gerenoveerd appartement dat de hoogste normen combineert met comfort en stijl. Dit 'Coup de Cœur' appartement beschikt over een moderne en ruime keuken, een lichte leefruimte die dienst doet als woonkamer en eetkamer, twee slaapkamers en een verzorgde badkamer. Een bijzonder pluspunt is het grote balkon van 20 m² op het zuiden, dat uitnodigt tot genieten van de zon en het buitenleven. Dit appartement is onmiddellijk bewoonbaar of klaar om te verhuren aan een hogere huurprijs. De tweede verdieping biedt de mogelijkheid om een onafhankelijk appartement te creëren door hier eenvoudigweg een keuken te plaatsen, waardoor het totale rendement van het gebouw wordt geoptimaliseerd. Daarnaast beschikt de topverdieping over ongeveer 45 m² aan zolderruimte met grote ontwikkelingsmogelijkheden; deze kan worden omgevormd tot extra studio of gebruikt worden om de bestaande appartementen uit te breiden. Wat deze investering extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van commercieel en residentieel gebruik in één pand, waardoor het zeer interessant is voor ondernemers die op locatie willen wonen en werken in een luxueuze, volledig gerenoveerde omgeving. De strategische locatie in Pétange zorgt voor een uitstekende toegankelijkheid en zichtbaarheid, wat de potentiële opbrengst verhoogt. Dankzij de diversificatie in inkomstenbronnen – verhuur van de commerciële ruimte en mogelijk drie afzonderlijke woonunits – biedt dit vastgoed een stabiele cashflow en lange termijn groeimogelijkheden. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met André Feller via telefoonnummer 691 29 20 22. Dit is zonder twijfel een zeldzame kans voor investeerders die zoeken naar een flexibel en rendabel vastgoedproject in Luxemburg. Meer weten?

Deze investeringseigendom is gelegen aan de Rue du Parc 4 in Kleinbettingen, op korte afstand van het treinstation. Het gebouw beschikt over ongeveer 427 m² woonoppervlakte en bestaat uit zes zelfstandige appartementen, wat het aantrekkelijk maakt voor verhuur of herontwikkeling. Op de begane grond bevinden zich een appartement met twee slaapkamers en een ander met drie slaapkamers, naast privébergingen, een groot fietsenstalling, en diverse servicevoorzieningen zoals een wasruimte, vuilnisopslag, en een verwarmingsruimte. Op de eerste verdieping zijn er twee appartementen met elk twee slaapkamers, evenals extra private bergruimtes en onderhoudsruimten. De tweede verdieping herbergt twee gelijkwaardige appartementen met twee slaapkamers. Het pand is voorzien van moderne elektrische installaties die voldoen aan de normen (2024), een nieuwe Buderus-ketel, en alle veiligheidsvoorschriften worden nageleefd. De woning heeft geen syndicus en het kadaster is al in verticale lijn opgesteld, wat de verdere ontwikkeling vergemakkelijkt. Buiten biedt het terrein een gemeenschappelijk tuinoppervlak van meer dan 500 m², een ideale groene ruimte voor ontspanning. Het gebouw beschikt over openbare parkeerplaatsen voor de deur en een elektrische oplaadpunt op slechts 100 meter afstand. De ligging nabij het station en de nabijheid van voorzieningen maken van deze eigendom een praktische keuze voor wie investeert in vastgoed in Kleinbettingen. Meer weten?

Deze indrukwekkende investeringseigendom in Schouweiler biedt een unieke kans voor vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar een stabiel en rendabel project. Gelegen op een perceel van 3 are 84 centiaren, is dit goed onderhouden gebouw uit 2010 momenteel volledig verhuurd en genereert een maandelijks huuropbrengst van 6.000 euro, exclusief kosten. Met een totale oppervlakte van ongeveer 298,37 m², waarvan 262,96 m² woonoppervlakte, biedt deze woning diverse woonunits die perfect inspelen op de vraag naar comfortabele huurwoningen in de regio. De buitenruimte omvat zorgvuldig aangelegde terrassen en een privé tuin, wat de aantrekkelijkheid voor huurders verhoogt en het verhuurpotentieel versterkt. Het gebouw bestaat uit meerdere functionele woonruimtes, inclusief een garage met capaciteit voor twee voertuigen, een zelfstandige studio, en twee volledig ingerichte appartementen. Op het gelijkvloers bevindt zich een garage met een bijkomend technisch lokaal, ideaal voor veilig parkeren en opslag. Daarnaast is er een zelfstandige studio met een eigen ingang die beschikt over een keuken, wasruimte, zitruimte met toegang tot het terras en tuin, en een badkamer. Naast deze unit bevindt zich een appartement van ongeveer 43,56 m² met één slaapkamer, keuken en badkamer. Op de eerste verdieping is er een duplex appartement van ruim 101,89 m² met vier slaapkamers, een moderne keuken, badkamer en directe toegang tot een grote terrasruimte. Het tweede appartement, van circa 87,51 m² met twee slaapkamers, keuken en badkamer, beschikt eveneens over terrasconnecties. De complete inrichting, goede staat van onderhoud en de gunstige ligging maken deze eigendom bijzonder interessant voor investeerders die duurzame inkomsten willen genereren in de Belgische regio. De locatie in Schouweiler biedt talrijke voordelen: het is een rustige maar goed bereikbare plaats binnen de gemeente Dippach, nabij voorzieningen en belangrijke verbindingen naar de rest van Luxemburg. De eigendom is zonder BTW en beschikt over gasverwarming, met geen zonnecollectoren of lift aanwezig. Het gebouw is energie-efficiënt en in goede staat, met een EPC-referentie nog in behandeling. Voor geïnteresseerden zijn plannen beschikbaar op aanvraag, en het geheel wordt verkocht zonder bestaande huurcontracten te verstoren. Voor verdere informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met het team van MaraMax via telefoon of e-mail. Deze investering biedt een uitstekende gelegenheid om te profiteren van de groeiende vastgoedmarkt in Luxemburg met een betrouwbare huurinkomst en duurzame waarde op lange termijn. Meer weten?