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RE/MAX Real Estate Solutions, votre solution immobilière à Luxembourg et Jean-marie Vanparijs ( ### 444) vous proposent à la vente cette belle maison située dans un quartier calme d'Hesperange. Cette maison de 5 chambres, érigée sur un terrain de 2,57 ares est idéale pour une profession libérale. Situé dans un quartier calme et résidentiel, cette spacieuse maison offre une espace de vie généreux et fonctionnel, parfait pour concilier une vie professionnelle et personnelle. Les 5 chambres et les 5 salles de douche offre un confort optimal pour une famille nombreuse ou pour accueillir des clients dans le cadre d'une activité professionnelle. Profitez également d'un grand jardin et terrasse pour des moments de détente en plein air. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette maison exceptionnelle ! Want to know more?
Discover this mixed-use building with a living area of 412 m², ideally located in the heart of Niederkorn. This property, built in 1974 on a plot of 654 m², offers numerous possibilities for residential and professional development. The building consists of a total area of 618 m² spread over 4 levels as follows: Details of the Spaces: - Complete basement: 173 m² for storage. - Ground floor: Spacious office of approximately 170 m², ideal for a professional activity or coworking space. - 1st floor: Apartment of approximately 120 m² with 3 bedrooms, bathroom with toilet and shower, guest toilet, and separate kitchen, perfect for a family or rental investment. - 2nd floor: Apartment to refresh of approximately 38 m² and unconverted attic of 45 m², offering additional potential. The building also has 8 parking spaces and a garage. Location: Situated in the center of Niederkorn, this building benefits from excellent visibility and easy access to transport, shops, and services. Opportunity not to be missed! For more information or to schedule a visit, please do not hesitate to contact us. This rare property will meet all your expectations, whether for a professional activity or a residential project. Want to know more?
AIRIMMO vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport, idéalement situé à Weimerskirch, Luxembourg, offrant un cadre de vie agréable. Cet immeuble se compose d’un studio de 34 m² et de deux appartements de deux chambres, pour une surface habitable totale de 160,85 m². Tous les logements sont actuellement loués, générant un revenu annuel de 27 600 €. Construit en 1970, l’immeuble nécessite quelques travaux de rafraîchissement, notamment au niveau du toit, de la porte d’entrée, du chauffage et de l’électricité. Cependant, ces interventions ne sont pas urgentes, le bâtiment étant en excellent état structurel. Les fenêtres ont été remplacées en 2008 et le toit est isolé. Une rénovation complète, avec la possibilité d’ajouter un étage, pourrait considérablement augmenter le rendement de cet investissement. Des plans ainsi que des professionnels sont à votre disposition pour vous accompagner dans ce projet. Les trois baux en cours expirent respectivement en avril et décembre 2025. Description des logements : - **Rez-de-chaussée - Studio de ±35 m²** : comprenant un espace de vie, une salle de bains avec baignoire et WC, ainsi qu'une cuisine séparée donnant accès à un balcon. - **1er étage - Appartement de ±64 m²** : avec un hall d’entrée, un séjour spacieux, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et WC, et une cuisine séparée. Cet appartement dispose de l’accès au côté droit du jardin et au garage de gauche. - **2e étage - Appartement de ±64 m²** : similaire au précédent, avec deux chambres, un séjour, une salle de bains, une cuisine séparée et accès au côté gauche du jardin et au garage de droite. À l’extérieur, un jardin clôturé offre un espace sécurisé pour les enfants. Une buanderie commune est également à disposition, apportant encore plus de confort. **Informations supplémentaires** : - Classe énergétique : H-I - Charges : 200 € + 200 € + 376 € - Chaque appartement a une cave individuelle - Cave commune disponible - Pas d'ascenseur - Absence de cadastre vertical - À seulement 3,5 km du Glacis et de toutes les commodités. Pour plus de photos, contactez-nous! Saisissez cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un immeuble dans un quartier recherché de Luxembourg. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant ! -Annonce non contractuelle- Vous cherchez une évaluation précise adaptée au marché ? Besoin de conseils immobiliers fiables et honnêtes ? AIRIMMO, votre partenaire immobilier depuis 2011. N'hésitez pas à nous contacter. ---------- AIRIMMO präsentiert Ihnen exklusiv dieses Mietshaus in idealer Lage in Weimerskirch, Luxemburg, das einen angenehmen Lebensraum bietet. Das Gebäude besteht aus einem 34 m² großen Studio und zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 160,85 m². Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren ein jährliches Einkommen von 27.600 €. Das Gebäude wurde 1970 erbaut und bedarf einiger Auffrischungsarbeiten, insbesondere am Dach, an der Eingangstür, der Heizung und der Elektrik. Diese Maßnahmen sind jedoch nicht dringend, da sich das Gebäude in einem ausgezeichneten strukturellen Zustand befindet. Die Fenster wurden 2008 ausgetauscht und das Dach ist isoliert. Eine vollständige Renovierung mit der Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk hinzuzufügen, könnte die Rendite dieser Investition erheblich steigern. Pläne sowie Fachleute stehen Ihnen zur Verfügung, um Sie bei diesem Projekt zu begleiten. Die drei aktuellen Mietverträge laufen im April bzw. Dezember 2025 aus. Beschreibung der Unterkünfte : - **Erdgeschoss - Studio mit ±35 m²**: bestehend aus einem Wohnbereich, einem Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie einer separaten Küche mit Zugang zu einem Balkon. - **1. Stock - Wohnung von ±64 m²**: mit einer Eingangshalle, einem geräumigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie einer separaten Küche. Diese Wohnung hat Zugang zur rechten Seite des Gartens und zur linken Garage. - **2. Stock - Wohnung ±64 m²**: ähnlich wie die vorherige, mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer, einer separaten Küche und Zugang zur linken Seite des Gartens und der rechten Garage. Draußen bietet ein eingezäunter Garten einen sicheren Bereich für Kinder. Eine gemeinsame Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für noch mehr Komfort. **Zusätzliche Informationen** : - Energieeffizienzklasse: H-I - Nebenkosten: 200 € + 200 € + 376 €. - Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller. - Gemeinschaftskeller vorhanden - Kein Fahrstuhl vorhanden - Fehlen eines vertikalen Katasters - Nur 3,5 km von Le Glacis und allen Annehmlichkeiten entfernt. Für weitere Fotos kontaktieren Sie uns bitte! Ergreifen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, ein Gebäude in einem begehrten Viertel von Luxemburg zu erwerben. Zögern Sie nicht, uns jetzt zu kontaktieren! -Nicht vertragliche Anzeige- Suchen Sie eine genaue, marktgerechte Bewertung? Benötigen Sie eine zuverlässige und ehrliche Immobilienberatung? AIRIMMO, Ihr Immobilienpartner seit 2011. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. ---------- AIRIMMO presents this exclusive investment property, ideally located in Weimerskirch, Luxembourg, offering a pleasant living environment. The building comprises a 34 m² studio and two two-bedroom apartments, for a total living area of 160.85 m². All units are currently rented, generating an annual income of €27,600. Built in 1970, the building requires some refurbishment work, notably to the roof, entrance door, heating and electrical systems. However, this work is not urgent, as the building is in excellent structural condition. The windows were replaced in 2008 and the roof is insulated. A complete renovation, with the possibility of adding a storey, could considerably increase the return on this investment. Plans and professionals are available to help you with this project. The three current leases expire in April and December 2025 respectively. Description of units: - First floor - Studio ±35 m²**: comprising a living area, a bathroom with bath and WC, and a separate kitchen with access to a balcony. - 1st floor - 64 m² apartment**: with entrance hall, spacious living room, two bedrooms, bathroom with bath and WC, and separate kitchen. This apartment has access to the right-hand side of the garden and to the left-hand garage. - 2nd floor - 64 m² apartment**: similar to the previous one, with two bedrooms, a living room, a bathroom, a separate kitchen and access to the left-hand side of the garden and to the right-hand garage. Outside, a fenced-in garden provides a safe space for children. A shared laundry room is also available, providing even greater convenience. **Additional information** : - Energy class: H-I - Service charges: €200 + €200 + €376 - Each apartment has its own cellar - Shared cellar available - No elevator - No vertical cadastre - Only 3.5 km from Le Glacis and all amenities. 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Felice Capraro Immobilière vous propose une excellente opportunité d'investissement à Olm, dans la commune de Kehlen : un immeuble de rapport de 600 m² brut, idéalement situé au carrefour de la rue de Capelen. Ce bien à trois façades est destiné à la restauration et au logement, avec une autorisation pour deux appartements au 2ᵉ étage, et deux appartements ainsi qu’un studio au 1ᵉʳ étage (régularisation nécessaire pour les logements du 1er étage auprès de l’administration communale). Composition de l’immeuble : - Rez-de-chaussée (197 m² - espace restauration) : - Hall d’entrée et salle d’accueil - Restaurant avec bar, cuisine, réserve et sanitaires (H/F) - Deux entrées indépendantes - Terrasse à l'arrière du bâtiment - Parkings situés également à l’arrière - 1er étage : - Grande terrasse couverte à l’arrière - Studio de 28 m² - Appartement (côté droit, 78 m²): Hall d'entrée, séjour/salon, salle de douche avec WC, cuisine fermée, 2 chambres, buanderie - Appartement (côté gauche, 88 m²): Hall d'entrée (8 m²), cuisine fermée, 3 chambres (9, 10 et 12 m²), séjour de 25 m² avec belle hauteur sous plafond - 2ᵉ étage : - Hall d’entrée commun (10 m²), local chaufferie - Appartement (côté droit, 85 m²): Hall d’entrée, salle de bains, 3 chambres, salon/salle à manger - Appartement (côté gauche, 40 m²) : Hall d’entrée, salle de bains, 2 chambres - Sous-sol : Plusieurs caves et local technique. Informations complémentaires : - Surface brute totale : 600 m² - Surface commerciale : 197 m² - Surface habitable : 320 m² - CPE : I / H L’immeuble bénéficie d'une autorisation pour l'exploitation commerciale ainsi que pour les deux appartements du 2ᵉ étage. Les logements du 1ᵉʳ étage devront être régularisés par l’administration communale de Kehlen. L’état général de l’immeuble est bon, mais un rafraîchissement global est nécessaire. Nous vous proposons quelques idées de rénovation pour vous inspirer. Pour plus d'informations, contactez-nous à l'adresse suivante : ### ou par téléphone au ### Plans et visite virtuelle disponibles sur demande. Want to know more?
Découvrez votre futur chez-vous à Munsbach avec Dan Beck Immobilière ! Nous sommes ravis de vous proposer en vente une future construction moderne qui allie exclusivité, confort, et fonctionnalité ! Située à Munsbach, cette nouvelle résidence comprend de généreux espaces résidentiels et commerciaux, tout en visant une performance énergétique de classe A-A. Description du Projet : La résidence se compose de 6 appartements de qualité supérieure, de 2 unités commerciales polyvalentes, ainsi qu'un parking souterrain de 13 places et 7 places de stationnement extérieures supplémentaires. Unités Commerciales : Rez-de-chaussée : Profitez d'une spacieuse unité commerciale, idéale pour divers usages selon vos besoins. 1er étage : Une autre unité commerciale parfaite pour un cabinet ou un bureau, offrant une flexibilité de conception avec des murs porteurs visibles, permettant d'ajuster les aménagements selon vos désirs. Un studio séparé se trouve juste à côté. Appartements : 1er étage : Appartement 1 : Un petit studio parfait pour une personne seule ou pour les professionnels travaillant à Luxembourg durant la semaine. 2ème étage : Appartement 2 : Spacieux avec 2 chambres, idéal pour une famille ou un couple. Appartement 3 : Également doté de 2 chambres, parfait pour les familles ou les colocataires. Appartement 4 : Une élégante appartement d'une chambre avec un dressing, idéal pour les célibataires ou les couples. Combles : Appartements Penthouse : Deux somptueux penthouses avec 2 chambres et chacune dotée de deux vastes terrasses offrant une vue époustouflante à l'est et à l'ouest. Que vous recherchiez l'exceptionnel ou un espace de vie spacieux, ces appartements répondront à toutes vos attentes. Résumé : Cette résidence est le choix parfait pour ceux qui recherchent un espace de vie et de travail de haute qualité et moderne. Avec une énergie optimale, des possibilités d'aménagement flexibles, et des options de stationnement séparées, elle répond à toutes vos exigences pour un mode de vie confortable et durable. La combinaison d'unités commerciales et résidentielles, associée à une disposition réfléchie des espaces, fait de ce projet une opportunité unique dans un emplacement de premier choix. Emplacement : Munsbach, situé à environ 10 km au nord-est de la ville de Luxembourg, bénéficie d'une proximité avec l'aéroport international de Luxembourg-Findel, rendant cet endroit particulièrement prisé des hommes d'affaires et des expatriés. Bien desservi par les transports en commun, le train local assure des liaisons fréquentes avec la ville de Luxembourg et d’autres destinations importantes. De plus, des lignes de bus bien développées facilitent vos déplacements quotidiens. Les établissements scolaires à Munsbach et dans les environs sont de premier ordre. L’école primaire de Munsbach propose une éducation moderne et complète, tandis que les établissements d'enseignement secondaire et internationaux se trouvent à proximité, rendant le quartier attractif pour les familles avec enfants scolarisés. Les commodités à Munsbach sont variées. Supermarchés, boulangeries et commerces locaux répondent à tous vos besoins quotidiens. De nombreux restaurants et cafés offrent une riche diversité culinaire, avec des plats tant locaux qu'internationaux. Munsbach est une zone résidentielle attrayante qui se distingue par son excellente situation géographique, son accessibilité et sa qualité de vie. Que vous soyez une famille, un professionnel en déplacement ou à la recherche de calme, Munsbach propose un cadre de vie idéal qui allie charme bucolique et proximité urbaine. N'attendez plus ! Contactez Dan Beck Immobilière pour découvrir cette incroyable opportunité dès aujourd'hui ! Want to know more?
Built in 2012 and located in a residential area of the city center, this beautiful residence has +/- 260 m2 of living space on 1.43 ares of private land, including: On the ground floor: An apartment of 40 m², including an entrance hall, a living room/dining room, a fitted kitchen open to the dining room, a bedroom, a shower room with toilet, a terrace of 11.50 m². Private cellar and common laundry in the basement. Currently rented at €1,300/month excluding charges. On the 1st floor: An apartment of 53 m², including an entrance hall, a living room/dining room, a fitted kitchen open to the dining room, a bedroom, a shower room with toilet. Private cellar and common laundry in the basement. Currently rented at €1,350/month excluding charges. On the 2nd floor: An apartment of 53 m², including an entrance hall, a living room/dining room, a fitted kitchen open to the dining room, a bedroom, a shower room with toilet. Private cellar and common laundry in the basement. Currently rented at €1,350/month excluding charges. On the 3rd and top floor: A ?duplex? type apartment of 109 m², including an entrance hall, a living room, a fitted kitchen open to the dining room, 2 bedrooms, 2 shower rooms with toilet, an open space for an office or dressing room, access via a service ladder to the attic. Private cellar and common laundry in the basement. Currently rented at €2,200/month excluding charges. The residence has a vertical cadastre that allows resale lot by lot. Each apartment has a cellar and a connection in the common laundry in the basement. The building has a boiler room and meter room, as well as a space for bicycles in the basement and a common garden at the back of the building. In perfect condition, the apartments as well as the common areas of the residence do not require any renovation work. Gas condensation boiler, triple-glazed windows, and all electric shutters. Located in a residential area of the city center, in the embassy/consulate district, and close to the train station. The residence has an energy passport C/C. Want to know more?
Discover this investment opportunity, for sale (share deal possible) located in Strassen, offered by EASYMMO.LU. Perfectly situated, this property is an exceptional opportunity for investors looking for a quality property in a sought-after location. This commercial space is currently rented with a long-term lease at an attractive yield. Nearby Located in the dynamic neighborhood of Strassen, this property benefits from a pleasant environment with schools and educational institutions nearby, perfect for families. Easy access to shops, restaurants, and cafés makes shopping and outings simple and enjoyable. Parks and recreational facilities nearby allow for outdoor activities. Health services and public transport are also easily accessible from this neighborhood, offering a convenient and comfortable lifestyle. Don't miss this opportunity! To arrange a visit, please contact us via the contact form or by phone. Want to know more?
Magnifique résidence à 3 unités, finitions haut de gamme, située à Mersch. Année de construction : 2012 Très bon état : il n'y a pas de travaux à réaliser. Au rez-de-chaussée se situe un local commercial d'une surface privative de 106,64 m2, qui sera vendu dans son état brut. Il a été aménagé par le locataire. Bail existant. Au premier étage se situe un appartement d'une surface privative de 78,76 m2, qui se compose comme suit : un hall d'entrée, une cuisine équipée, un salon et une salle à manger avec accès à un balcon spacieux avec une magnifique vue dégagée sur la verdure, deux chambres à coucher, dont une avec accès au deuxième balcon, une salle de bains et un WC séparé. Il existe un contrat de location. Au deuxième étage se situe un très bel appartement duplex lumineux, d'une surface privative de 120,13 m2, se composant comme suit : au premier niveau : un hall d'entrée, un séjour avec une cuisine équipée ouverte et accès balcon, un vestiaire, un WC séparé et une salle de bains/douche, au deuxième niveau : une chambre à coucher spacieuse avec salle de bains/douche. Au sous-sol se situent une buanderie commune, un local poubelles, 6 caves et une chaufferie. Six places de parking à l'extérieur de la résidence sont compris dans le prix de vente. Classe de performance énergétique : B-B-B - Triple vitrage - Chauffage au gaz - Chauffe-eau raccordé au chauffage - Ventilation centralisée Surfaces caves au total : 55,56 m2 Surfaces parkings au total : 78,24 m2 Pour plus d'informations, veuillez contacter Eva PAQUET par téléphone au ### ou par e-mail à ### . Want to know more?
Engel & Völkers est heureux de vous proposer cet immeuble de caractère à usage résidentiel et commercial, situé en zone MIX-U. Bâti au XXe siècle sur un terrain de 01a36ca, l'immeuble est actuellement utilisé à des fins privées d’habitation. La surface totale de ±226,32m², dont ±179,70m² habitables, est répartie sur 5 niveaux: Au rez-de-chaussée, un couloir mène à deux grandes pièces, actuellement utilisées comme salon (±18,8m²) et salle à manger (±15,2m²), ainsi qu'à une cuisine séparée avec accès au patio et à une deuxième terrasse surélevée. Il y a également un WC séparé pour les invités. Une utilisation commerciale est possible à cet étage. Le premier étage comprend 2 chambres (±12,90m², ±11,50m²), une autre pièce de ±8,40 m² et une salle de douche. Le deuxième étage peut être utilisé comme appartement indépendant et comprend une chambre (±12,4 m²), une salle de douche et une cuisine séparée (±10,60 m²) avec un salon attenant de ±11,6 m². Le troisième étage est disposé de manière presque identique et dispose également d'un appartement indépendant avec une chambre (±12,5 m²), une salle de douche, une cuisine séparée (±13 m²) et une autre pièce attenante de ±11 m². Le sous-sol se compose d'une chaufferie et de 3 autres caves offrant divers espaces de rangement ainsi qu'une salle de douche. Les fenêtres sont en PVC à double vitrage avec des volets roulants manuels en PVC. Les sols sont carrelés/ pierre. Le bâtiment est équipé d'un chauffage au gaz (2021) avec radiateurs. Le troisième étage, y compris la cuisine, a été rénové au cours des deux dernières années, et le toit a été isolé en 2022. Une box de garage pour une voiture, située Rue du Canal, peut être achetée en option pour 60.000 €. Capitale européenne de la culture 2022, Esch-sur-Alzette est située à ±20km au sud de Luxembourg-ville et moins de 24 km de l'aéroport de Findel, elle est à moins d'une demi-heure de train du centre de la capitale luxembourgeoise. Avec une population de ±35.000 habitants, Esch est aussi très multiculturelle. En termes d'infrastructures, Esch-sur-Alzette propose notamment: l'université de Luxembourg-Belval, plusieurs écoles dont une école internationale, un hôpital, de nombreuses crèches, deux centres sportifs, deux stades de football, une très belle piscine, nombre de clubs sportifs et associations locales, une vingtaine de centres de fitness, un théâtre, des galeries d'art, un centre culturel (Kulturfabrik), une salle de concert (Rockhall) ainsi que de multiples zones vertes dont le parc du Gaalgebierg. Distances : - Luxembourg-ville 20 km. - Arrêt de bus "Esch, Rue Large" : ±60 m - Accès à l'autoroute (A13,A4) : ±2,3 km - Gare ferroviaire : ±1,3 km - Aéroport Findel : ±27 km - Campus universitaire de Belval : ±4 km - Centre hospitalier Emile Mayrisch : ±600 m - Piscine Escher Schwemm : ±300 m - Cactus : ±800 m - Kulturfabrik: ±2 km - Théâtre d'Esch-sur-Alzette: ±1,5 km DE Immobilie in der MIX-U-Zone im Zentrum von Esch-sur-Alzette Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses, auf einem 1a36ca großen Grundstück in der Zone MIX-U gelegene und im 20. Jahrhundert errichtete Wohn- und Geschäftshaus anzubieten, welches derzeit rein privat genutzt wird. Die Gesamtfläche von ±226,32m², davon ±179,70m² reine Wohnfläche verteilt sich über 5 Etagen: Im Erdgeschoss führt ein Flur in zwei große Räume, derzeit in den Living (±18,8m²) und das Esszimmer (±15.2m²) sowie in die separate Küche mit Zugang zum Patio und zweiter, erhöhter Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich zudem auch ein separates Gäste-WC. Eine kommerzielle Nutzung ist auf dieser Etage möglich. Die 1. Etage verfügt über 2 Schlafzimmer (±12,90m², ±11,50m²) sowie ein weiteres Zimmer von ±8,40m² und ein Duschbad. Die 2. Etage kann als eigenständige Wohnung genutzt werden und ist in ein Schlafzimmer (±12,4m²), ein Duschbad sowie eine separate Küche (±10,60m²) mit einem angrenzenden 11,6m² großen Wohnbereich aufgeteilt. Die 3. Etage ist identisch angelegt und verfügt ebenso über eine eigenständige Wohnung mit einem Schlafzimmer (±12,5m²), einem Duschbad sowie einer separaten Küche (±13m²) und einem weiteren angrenzenden Zimmer von ±11 m². Das Untergeschoss besteht aus einem Heizungsraum sowie 3 weiteren Kellerräumen mit Platz für diverse Staumöglichkeiten sowie einem Duschbad. Die Fenster sind doppelt verglast (PVC) mit manuellen PVC-Rollläden. Die Böden sind mit Fliesen/Stein ausgelegt. Das Gebäude verfügt über eine Gasheizung (2021) mit Radiatoren. Die 3. Etage wurde inkl. der Küche in den letzten beiden Jahren renoviert, das Dach wurde 2022 isoliert. Eine Garagenbox, für 1 Auto, in der Rue du Canal kann optional für 60.000€ erworben werden. Esch-sur-Alzette, die Europäische Kulturhauptstadt 2022, liegt ±20 km südlich von Luxemburg-Stadt und weniger als 24 km vom Flughafen Findel entfernt und ist in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug vom Zentrum der luxemburgischen Hauptstadt aus erreichbar. Mit einer Bevölkerung von ±35.000 Einwohnern ist Esch auch sehr multikulturell. Zu den Infrastrukturen von Esch-sur-Alzette gehören: die Universität Luxemburg-Belval, mehrere Schulen, darunter eine internationale Schule, ein Krankenhaus, zahlreiche Kindergärten, zwei Sportzentren, zwei Fußballstadien, ein sehr schönes Schwimmbad, zahlreiche Sportvereine und lokale Verbände, etwa 20 Fitnesscenter, ein Theater, Kunstgalerien, ein Kulturzentrum (Kulturfabrik), eine Konzerthalle (Rockhall) sowie zahlreiche Grünzonen, darunter der Gaalgebierg-Park. Entfernungen: - Luxemburg-Stadt 20 km. - Bushaltestelle “Esch, Rue Large”: ±60 m - Autobahnanschluss (A13,A4): ±2,3 km - Bahnhof: ±1,3 km - Flughafen Findel: ±27 km - Universitätscampus Belval: ±4 km - Centre hospitalier Emile Mayrisch: ±600 m - Schwimmbad Escher Schwemm: ±300 m - Cactus: ±800 m - Kulturfabrik ±2 km - Theater von Esch-sur-Alzette in ±1,5 km ENG Property in a MIX-U zone in the centre of Esch-sur-Alzette Engel & Völkers is pleased to offer this residential and commercial building, currently used purely for private purposes, located on a 1a36ca plot in a MIX-U zone and constructed in the 20th century. The total area of ± 226.32m², including ± 179.70m² of pure living space, is spread over 5 floors: On the ground floor, a hallway leads to two large rooms, currently used as the living room (±18.8m²) and dining room (±15.2m²), as well as a separate kitchen with access to the patio and a second, elevated terrace. There is also a separate guest toilet on the ground floor. Commercial use is possible on this floor. The 1st floor has 2 bedrooms (±12.90m², ±11.50m²) as well as another room of ±8.40m² and a shower room. The 2nd floor can be used as an independent apartment and is divided into a bedroom (±12.4m²), a shower room, and a separate kitchen (±10.60m²) with an adjacent 11.6m² living area. The 3rd floor has an identical layout and also features an independent apartment with a bedroom (±12.5m²), a shower room, a separate kitchen (±13m²), and another adjacent room of ±11m². The basement consists of a boiler room and 3 additional cellars with space for various storage options, as well as a shower room. The windows are double-glazed (PVC) with manual PVC shutters. The floors are tiled/stone. The building has gas heating (2021) with radiators. The 3rd floor, including the kitchen, was renovated in the last two years, and the roof was insulated in 2022. A garage box for 1 car on Rue du Canal can be optionally purchased for 60.000€ European Capital of Culture 2022, Esch-sur-Alzette is located ±20km south of Luxembourg city and less than 24km from Findel airport, it is less than half an hour by train from the centre of the Luxembourg capital. With a population of ±35,000, Esch is also very multicultural. In terms of infrastructure, Esch-sur-Alzette offers in particular: the University of Luxembourg-Belval, several schools including an international school, a hospital, numerous nurseries, two sports centres, two football stadiums, a very nice swimming pool, a number of sports clubs and local associations, about twenty fitness centres, a theatre, art galleries, a cultural centre (Kulturfabrik), a concert hall (Rockhall) as well as multiple green areas including the Gaalgebierg park. Distances: - Luxembourg City 20 km. - Bus stop "Esch, Rue Large": ±60 m - Motorway access (A13,A4): ±2.3 km - Railway station: ±1.3 km - Airport Findel: ±27 km - Belval university campus: ±4 km - Hospital Emile Mayrisch: ±600 m - Escher Schwemm swimming pool: ±300 m - Cactus: ±800 m - Kulturfabrik: ±2 km - Theatre of Esch-sur-Alzette at ±1.5 km ---------- Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses, auf einem 1a36ca großen Grundstück in der Zone MIX-U gelegene und im 20. Jahrhundert errichtete Wohn- und Geschäftshaus anzubieten, welches derzeit rein privat genutzt wird. Die Gesamtfläche von ±226,32m², davon ±179,70m² reine Wohnfläche verteilt sich über 5 Etagen: Im Erdgeschoss führt ein Flur in zwei große Räume, derzeit in den Living (±18,8m²) und das Esszimmer (±15.2m²) sowie in die separate Küche mit Zugang zum Patio und zweiter, erhöhter Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich zudem auch ein separates Gäste-WC. Eine kommerzielle Nutzung ist auf dieser Etage möglich. Die 1. Etage verfügt über 2 Schlafzimmer (±12,90m², ±11,50m²) sowie ein weiteres Zimmer von ±8,40m² und ein Duschbad. Die 2. Etage kann als eigenständige Wohnung genutzt werden und ist in ein Schlafzimmer (±12,4m²), ein Duschbad sowie eine separate Küche (±10,60m²) mit einem angrenzenden 11,6m² großen Wohnbereich aufgeteilt. Die 3. Etage ist identisch angelegt und verfügt ebenso über eine eigenständige Wohnung mit einem Schlafzimmer (±12,5m²), einem Duschbad sowie einer separaten Küche (±13m²) und einem weiteren angrenzenden Zimmer von ±11 m². Das Untergeschoss besteht aus einem Heizungsraum sowie 3 weiteren Kellerräumen mit Platz für diverse Staumöglichkeiten sowie einem Duschbad. Die Fenster sind doppelt verglast (PVC) mit manuellen PVC-Rollläden. Die Böden sind mit Fliesen/Stein ausgelegt. Das Gebäude verfügt über eine Gasheizung (2021) mit Radiatoren. Die 3. Etage wurde inkl. der Küche in den letzten beiden Jahren renoviert, das Dach wurde 2022 isoliert. Eine Garagenbox, für 1 Auto, in der Rue du Canal kann optional für 60.000€ erworben werden. Esch-sur-Alzette, die Europäische Kulturhauptstadt 2022, liegt ±20 km südlich von Luxemburg-Stadt und weniger als 24 km vom Flughafen Findel entfernt und ist in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug vom Zentrum der luxemburgischen Hauptstadt aus erreichbar. Mit einer Bevölkerung von ±35.000 Einwohnern ist Esch auch sehr multikulturell. Zu den Infrastrukturen von Esch-sur-Alzette gehören: die Universität Luxemburg-Belval, mehrere Schulen, darunter eine internationale Schule, ein Krankenhaus, zahlreiche Kindergärten, zwei Sportzentren, zwei Fußballstadien, ein sehr schönes Schwimmbad, zahlreiche Sportvereine und lokale Verbände, etwa 20 Fitnesscenter, ein Theater, Kunstgalerien, ein Kulturzentrum (Kulturfabrik), eine Konzerthalle (Rockhall) sowie zahlreiche Grünzonen, darunter der Gaalgebierg-Park. Entfernungen: - Luxemburg-Stadt 20 km. - Bushaltestelle “Esch, Rue Large”: ±60 m - Autobahnanschluss (A13,A4): ±2,3 km - Bahnhof: ±1,3 km - Flughafen Findel: ±27 km - Universitätscampus Belval: ±4 km - Centre hospitalier Emile Mayrisch: ±600 m - Schwimmbad Escher Schwemm: ±300 m - Cactus: ±800 m - Kulturfabrik ±2 km - Theater von Esch-sur-Alzette in ±1,5 km ---------- Engel & Völkers is pleased to offer this residential and commercial building, currently used purely for private purposes, located on a 1a36ca plot in a MIX-U zone and constructed in the 20th century. The total area of ± 226.32m², including ± 179.70m² of pure living space, is spread over 5 floors: On the ground floor, a hallway leads to two large rooms, currently used as the living room (±18.8m²) and dining room (±15.2m²), as well as a separate kitchen with access to the patio and a second, elevated terrace. There is also a separate guest toilet on the ground floor. Commercial use is possible on this floor. The 1st floor has 2 bedrooms (±12.90m², ±11.50m²) as well as another room of ±8.40m² and a shower room. The 2nd floor can be used as an independent apartment and is divided into a bedroom (±12.4m²), a shower room, and a separate kitchen (±10.60m²) with an adjacent 11.6m² living area. The 3rd floor has an identical layout and also features an independent apartment with a bedroom (±12.5m²), a shower room, a separate kitchen (±13m²), and another adjacent room of ±11m². The basement consists of a boiler room and 3 additional cellars with space for various storage options, as well as a shower room. The windows are double-glazed (PVC) with manual PVC shutters. The floors are tiled/stone. The building has gas heating (2021) with radiators. The 3rd floor, including the kitchen, was renovated in the last two years, and the roof was insulated in 2022. A garage box for 1 car on Rue du Canal can be optionally purchased for 60.000€ European Capital of Culture 2022, Esch-sur-Alzette is located ±20km south of Luxembourg city and less than 24km from Findel airport, it is less than half an hour by train from the centre of the Luxembourg capital. With a population of ±35,000, Esch is also very multicultural. In terms of infrastructure, Esch-sur-Alzette offers in particular: the University of Luxembourg-Belval, several schools including an international school, a hospital, numerous nurseries, two sports centres, two football stadiums, a very nice swimming pool, a number of sports clubs and local associations, about twenty fitness centres, a theatre, art galleries, a cultural centre (Kulturfabrik), a concert hall (Rockhall) as well as multiple green areas including the Gaalgebierg park. Distances: - Luxembourg City 20 km. - Bus stop "Esch, Rue Large": ±60 m - Motorway access (A13,A4): ±2.3 km - Railway station: ±1.3 km - Airport Findel: ±27 km - Belval university campus: ±4 km - Hospital Emile Mayrisch: ±600 m - Escher Schwemm swimming pool: ±300 m - Cactus: ±800 m - Kulturfabrik: ±2 km - Theatre of Esch-sur-Alzette at ±1.5 km Want to know more?
--------------------------------------IMMOBILIARE-------------------------------------------- Vous propose en exclusivité, cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2023, située sur la commune de LUXEMBOURG-GASPERICH , Ce charmant immeuble bénéficie d'une bonne situation géographique étant proche de toutes commodités (GARE CENTRALE) et des accès autoroutiers, dans un quartier calme. Cet Immeuble contenant une superficie de 240 m2, se compose ainsi : SOUS-SOL : - 3 CAVES - Chauffage à Gaz (2023) - Local poubelle REZ-DE-CHAUSSEE : - Surface commerciale (Restaurant en Bail commercial) - 2 Sanitaires pour clientèle - Surface cuisine/ transformation des matières premières / Local poubelle - Partie restauration assise - Hall 1ER ETAGE : (Bail d'habitation en cours) Appartement comprenant une chambre séparée, cuisine, salle de douche privative Studio comprenant une cuisine, salle de douche privative 2EME ETAGE : (Bail d'habitation en cours) - Appartement comprenant une chambre séparée, cuisine, salle de douche privative - Studio comprenant une cuisine, salle de douche privative Données techniques - informations complémentaires: - Chauffage au Gaz - Double Vitrage Points forts: - A proximité des écoles, crèches, commerces et toutes commodités - Proche des accès autoroutiers - Proche Gare Centrale - Bonne rentabilité pour investisseur Disponibilité: à convenir L'estimation de votre bien immobilier est gratuite, afin de répondre au mieux à toutes les demandes de notre clientèle existante et future, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers. Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers afin de répondre au mieux à toutes les demandes de notre clientèle existante. Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n’hésitez pas à nous contacter exclusivement. IMMOBILIARE ### / ### (Luxembourgeois / Français / Anglais / Allemand) ### Want to know more?
Maison/Immeuble de rapport situé 14 route de Diekirch à Walferdange sur terrain 3,02 ares. Actuellement loué avec très bon rendement. Points forts : - Situation centrale de Walferdange - A proximité de Lux-ville - Peut convenir à profession libérale + résidence principale - Actuellement louée avec excellent rendement - Arrêt de bus devant la porte - A proximité de tous commerces Disposition : Rez de chaussée - Commerce 26m2 (à l\'avant) - Studio 46m2 avec terrasse et jardin (à l\'arrière) 1er étage - 2 pièces/bureaux/chambres de 9 et 12m2 - Studio 32m2 2ème étage - Studio 37m2 Total : 162m2 + terrasse + jardin Sous-sol : Chaufferie et caves La commission d\'agence est payable par le vendeur Appartement à quelques mètres des commerces (pharmacie, boulangers, banques, restaurants, etc) et transports en commun. - Gare de Walferdange 8 minutes à pied (10 minutes pour arriver à Luxembourg gare) - Arrêt de bus à 1 minute à pied - A 10 minutes du Kirchberg en voiture - A 15 minutes du centre-ville - A 25 minutes de la Cloche d\'Or - Centre sportif de Walferdange à 2min à pied House/apartment building located 14 route de Diekirch in Walferdange on 3.02 ares of land. Currently rented with very good yield. Highlights: - Centrally located in Walferdange - Close to Lux-ville - Suitable for professionals + main residence - Currently rented with excellent yield - Bus stop in front of the door - Close to all amenities Layout: Ground floor - Shop 26m2 (front) - Studio 46m2 with terrace and garden (rear) 1st floor - 2 rooms/offices/bedrooms 9 and 12m2 - Studio 32m2 2nd floor - Studio 37m2 Total: 162m2 + terrace + garden Basement: Boiler room and cellars Agency commission payable by seller Apartment just a few meters from shops (pharmacy, bakers, banks, restaurants, etc.) and public transport. - Walferdange train station 8 minutes\' walk (10 minutes to Luxembourg station) - Bus stop 1 minute walk away - 10 minutes from Kirchberg by car - 15 minutes from downtown - 25 minutes from the Cloche d\'Or - 2-minute walk to Walferdange sports center Want to know more?
Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle à Esch-sur-Alzette: un immeuble de rapport offrant une rentabilité locative de 7,01 %. Ce bien unique se compose de 6 appartements variés et 1 entrepôt, totalisant une surface habitable d'environ 228 m2. La structure du bâtiment est la suivante : - Au premier étage : un appartement de 38 m2. - Au deuxième étage : un appartement de 40 m2. - Au troisième étage : un appartement de 45 m2. - Au dernier étage : un appartement de 45 m2. - Un sous-sol intégral avec plusieurs caves. À l'arrière du bâtiment : - Deux appartements de 22 m2 et 38 m2. - Un entrepôt de 50 m2. Situé dans un emplacement privilégié, cet immeuble génère une rente locative mensuelle de 5200 euros, illustrant son potentiel lucratif. Pour en savoir plus sur cette propriété exclusive et organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. ---------- Entdecken Sie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in Esch-sur-Alzette: ein Gebäude mit einer Mietrendite von 7,01%. Dieses einzigartige Objekt besteht aus 6 verschiedenen Wohnungen und 1 Lager, mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 228 m2. Die Struktur des Gebäudes ist wie folgt: * Im ersten Stock: eine Wohnung von 38 m2. * Im zweiten Stock: eine Wohnung von 40 m2. * Im dritten Stock: eine Wohnung von 45 m2. * Im obersten Stock: eine Wohnung von 45 m2. * Ein vollständiger Keller mit mehreren Kellerräumen. Hinter dem Gebäude: * Zwei Wohnungen von 22 m2 und 38 m2. * Ein Lager von 50 m2. In einer erstklassigen Lage gelegen, erzeugt dieses Gebäude ein monatliches Mieteinkommen von 5200 Euro, was sein lukratives Potenzial illustriert. Um mehr über diese exklusive Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. ---------- Discover an exceptional investment opportunity in Esch-sur-Alzette: a building offering a rental yield of 7.01%. This unique property consists of 6 varied apartments and 1 warehouse, totaling a living area of approximately 228 m2. The structure of the building is as follows: * On the first floor: an apartment of 38 m2. * On the second floor: an apartment of 40 m2. * On the third floor: an apartment of 45 m2. * On the top floor: an apartment of 45 m2. * A full basement with several cellars. At the back of the building: * Two apartments of 22 m2 and 38 m2. * A warehouse of 50 m2. Located in a prime location, this building generates a monthly rental income of 5200 euros, illustrating its lucrative potential. To learn more about this exclusive property and to arrange a visit, do not hesitate to contact us. Want to know more?
Bernard MOES ### ### For Sale: Investment Building in Luxembourg City Discover this exceptional investment building located in one of the most prestigious neighborhoods of Luxembourg. Ideally situated, this property consists of five apartments and two garages, offering an excellent investment opportunity. Building features: Boiler: New gas boiler installed three years ago Modernizations: Insulation of the facade and the ceiling of the basement, replacement of the boiler Heated area: 433 m² according to energy passport Free on three sides Framework: Insulated wood with slate and zinc roofing Environment: Quiet residential street Energy class: E/D Apartment details: Ground floor: Apartment/Office Area: 85 m² Balcony: 4 m² Composition: Entrance hall, large living room of about 30 m², bathroom with WC, bathtub and window, two bedrooms, equipped and separate kitchen with access to the balcony. First and second floor: Apartment with living room and two bedrooms Area: 90 m² each Balcony: 4 m² each Composition: Entrance hall, large living room of about 30 m², bathroom with WC, bathtub and window, two bedrooms, equipped and separate kitchen with access to the balcony. Third and last floor: Apartment with living room and one bedroom Two apartments Area: 40 m² each Composition: Living room with open kitchen, bedroom, bathroom. Garages: Two garages included Nearby schools: Daycare centers and homes Early and fundamental / primary and preschool International school and Michel Lucius high school Technical high school center University of Luxembourg / Limpertsberg campus School of Arts and Crafts Boys' high school Kalinka School Selling price: 3,290,000 euros Availability: To be agreed For more information or to arrange a visit, please contact Bernard Moes: Phone: ### Email: ### Don't miss this unique opportunity to acquire an investment building in one of the most sought-after neighborhoods of Luxembourg. Any offer on this property will remain conditional upon the express acceptance by the owner(s). Want to know more?
Bernard MOES ### ### For Sale: Investment Building in Luxembourg Limpertsberg Discover this exceptional investment building located in the prestigious Limpertsberg neighborhood of Luxembourg. Ideally situated, this building consists of five apartments and two garages, offering an excellent investment opportunity. Property Features: Boiler: New gas boiler installed three years ago Modernizations: Facade and basement ceiling insulation, boiler replacement Heated area: 433 m² according to the energy passport Free on 3 sides Framework: Insulated wood with slate and zinc covering Environment: Quiet residential street Energy class: E/D Apartment Details: Ground floor: Apartment/Office Area: 85 m² Balcony: 4 m² Composition: Entrance hall, large living room of about 30 m², bathroom with WC, bathtub and window, two bedrooms, fitted kitchen with access to the balcony. First and second floors: Apartment with living room and two bedrooms Area: 90 m² each Balcony: 4 m² each Composition: Entrance hall, large living room of about 30 m², bathroom with WC, bathtub and window, two bedrooms, fitted kitchen with access to the balcony. Third and top floor: Apartment with living room and one bedroom Two apartments Area: 40 m² each Composition: Living room with open kitchen, bedroom, shower room. Garages: Two garages included Nearby schools: Nurseries and homes Early and fundamental / primary and preschool International school and Michel Lucius high school Technical high school center University of Luxembourg / Limpertsberg campus School of Arts and Crafts Boys' high school Kalinka school Sale price: 3,290,000 euros Availability: To be agreed For more information or to schedule a visit, please contact Bernard Moes: Phone: ### Email: ### Don't miss this unique opportunity to acquire an investment building in one of the most sought-after neighborhoods in Luxembourg. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). Want to know more?
Immeuble avec 2 Studios (29 et 33 m2 ) et 1 Commerce/Bureaux (122m2) au plein Centre d\'Ettelbrück proposant différents aménagements en tant que commerce pour un café, petite restauration, ventes d\'articles etc... et/ou en tant que bureaux pour un cabinet médical, cabinet d\'avocat, fiduciaire, agence d\'assurance/immobilière, etc... . Au sous-sol se trouve les installations sanitaires, dépôt/cave, pièce carrelée pour cuisine Immeuble complétement rénové en 2013 et en très bon état général. Possibilité de louer l\'immeuble avec le commerce et 1 studio.avec Commerce/Bureaux (122m2) Commerce/Bureaux (122m2) avec 2 Studios (29 et 33 m2 dont 1 loué) au plein Centre d\'Ettelbrück proposant différents aménagements en tant que commerce pour un café, petite restauration, ventes d\'articles etc... et/ou en tant que bureaux pour un cabinet médical, cabinet d\'avocat, fiduciaire, agence d\'assurance/immobilière, etc... . Au sous-sol se trouve les installations sanitaires, dépôt/cave, pièce carrelée pour cuisine Immeuble complétement rénové en 2013 et en très bon état général. Possibilité de louer l\'immeuble avec le commerce et 1 studio. dont 1 loué) au plein Centre d\'Ettelbrück proposant différents aménagements en tant que commerce pour un café, petite restauration, ventes d\'articles etc... et/ou en tant que bureaux pour un cabinet médical, cabinet d\'avocat, fiduciaire, agence d\'assurance/immobilière, etc... . Au sous-sol se trouve les installations sanitaires, dépôt/cave, pièce carrelée pour cuisine Immeuble complétement rénové en 2013 et en très bon état général. Possibilité de louer l\'immeuble avec le commerce et 1 studio. Want to know more?
Property for sale ? Luxembourg-Merl Selling price: 1,347,000 euros Yield: 5% (registration rights included) Annual income: 72,000 euros Availability: Currently leased Location: Luxembourg Merl Living area: Approximately 170 m² Land area: 3 ares Year of renovation: 2021 MT Real Estate Invest offers you this exceptionally well-located investment property in the desirable neighborhood of Luxembourg Merl. Composed of five units, this building renovated in 2021 ensures solid profitability with annual revenues of 72,000 euros. Building composition: 2 apartments with 1 bedroom each 3 well-appointed studios Technical characteristics: Heating: Gas Windows: Double glazing Parking: Garage and parking space included This carefully modernized building represents an ideal opportunity for investors seeking stable returns and a turnkey property, with rental management already in place. Advantages: Strategic location in a quiet residential area, close to all amenities Recent renovation offering modern equipment and good insulation Excellent rental yield of 5%, with guaranteed annual income Parking and garage included, a rare asset in Luxembourg City Information and visits: For more details or to arrange a visit, contact us without delay: Tel: ### E-mail: ### Our team is at your disposal to answer all your questions and assist you throughout the buying process. Do you have a property to sell or to rent? Contact us for a free appraisal and benefit from the expertise of our team in the real estate field in Luxembourg. MT REAL ESTATE INVEST sàrl 446A, Route de Longwy L-1940 Luxembourg-Merl Tel: ### E-mail: ### Want to know more?
In the serene city of Rumelange, Luxembourg, lies an exceptional investment opportunity brought to you exclusively by Gilda Immo - an attractive investment building available for purchase. This property can be found on athome.lu only. Property Details: This investment building boasts a surface area of 123 m² and rests on a ground surface of 0.64 ares. With a strategic renovation planned for 2024, this property stands out as a freshly revamped option in Rumelange. The building comprises 2 floors and features a basement and a wine cellar, perfect for storage or potential use. It is equipped with a gas heating system, ensuring efficiency and comfort. The building's renovation include modernizing elements to enhance its appeal and functionality, offering a superb deal for prospective investors. Nearby Facilities: Rumelange offers a vibrant and friendly environment, ideal for investors seeking a thriving community vibe. The area is surrounded by quality schools and educational institutions, making it an attractive location for families. For shopping and dining enthusiasts, an array of shops, cafes, and restaurants await, providing a variety of options to suit all tastes. Residents can enjoy ample recreation in nearby parks, adding to the charm of the district. Healthcare facilities are conveniently accessible, ensuring peace of mind. Additionally, Rumelange is well-connected through efficient transportation links, facilitating commutes and travel. Don't miss this opportunity! Schedule a viewing by contacting us via the contact form or by a phone call. Want to know more?
À vendre, une charmante maison plurifamiliale située dans la commune pittoresque de Waldbillig au Luxembourg. Cette propriété offre une opportunité d'investissement idéale pour les acheteurs intéressés par une occupation personnelle tout en bénéficiant de revenus locatifs stables. Description de la propriété : Le bâtiment, construit en 2010, allie confort moderne et charme historique : lors de la démolition de l'ancienne école de Waldbillig, les pierres de celle-ci ont été conservées et intégrées dans la nouvelle construction, apportant une touche unique et authentique à la maison. La maison s'étend sur 4 étages (rez-de-chaussée, 1er et 2e étage, ainsi qu'un sous-sol) et comprend : 1 grande unité d'habitation libre : idéale pour un usage personnel, offrant beaucoup d'espace pour une famille. 2 petites unités d'habitation louées : garantissant des revenus locatifs stables. 1 local commercial loué : situé au sous-sol et déjà loué à long terme. La maison est dotée d'une toiture en ardoise de haute qualité et offre, grâce à une répartition intelligente des espaces, de multiples possibilités d'utilisation. Les revenus locatifs générés par les unités actuellement louées permettent de contribuer au remboursement d'un prêt hypothécaire, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un propriétaire occupant. Pour un investisseur, la possibilité de louer l'unité d'habitation principale offre un potentiel locatif supplémentaire. Les revenus locatifs des unités louées peuvent être communiqués sur demande. Emplacement : Waldbillig est une commune paisible et proche de la nature, située au c?ur du Luxembourg. Elle offre un cadre de vie agréable, à proximité de sentiers de randonnée et de pistes cyclables à travers la magnifique région du Müllerthal, connue sous le nom de "Petite Suisse Luxembourgeoise". Conclusion : Cette maison plurifamiliale représente un investissement rentable tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs. Profitez de l'occasion pour vivre dans la grande unité d'habitation et utiliser les revenus locatifs des autres unités pour rembourser votre prêt, ou bénéficiez des revenus locatifs stables si vous louez l'ensemble de la propriété. Attraktives Mehrparteienhaus in Waldbillig, Luxemburg ? Perfekte Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrparteienhaus in der idyllischen Gemeinde Waldbillig in Luxemburg. Dieses Haus bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Käufer, die sowohl an einer eigenen Wohnnutzung als auch an stabilen Mieteinnahmen interessiert sind. Objektbeschreibung: Das Gebäude wurde 2010 erbaut und vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme: Beim Abriss der alten Schule in Waldbillig wurden Steine des alten Schulgebäudes erhalten und beim Neubau dieses Mehrparteienhauses wieder integriert, was dem Haus eine einzigartige und authentische Note verleiht. Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen (EG, 1. OG, 2. OG und Kellergeschoss) und umfasst: 1 großzügige, freie Wohneinheit: Ideal für die Eigennutzung mit viel Platz für eine Familie. 2 vermietete kleinere Wohneinheiten: Sichern stabile Mieteinnahmen. 1 vermietete Gewerbeeinheit: Im Kellergeschoss gelegen und ebenfalls bereits langfristig vermietet. Das Haus ist mit einem hochwertigen Schieferdach ausgestattet und bietet durch die clevere Aufteilung eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Gesamtnutzfläche verteilt sich auf die verschiedenen Wohneinheiten und die Gewerbefläche, was es besonders interessant für Käufer macht, die ihr Eigenheim finanzieren möchten, indem sie die Mieteinnahmen zur Tilgung ihres Darlehens nutzen. Auch für reine Investoren stellt das Objekt eine attraktive Gelegenheit dar, da die große Wohneinheit bei Vermietung zusätzliches Potenzial bietet. Die Mieteinnahmen der vermieteten Einheiten können auf Nachfrage gerne mitgeteilt werden. Lage: Waldbillig ist eine ruhige und naturnahe Gemeinde im Herzen Luxemburgs und bietet eine ideale Balance zwischen ländlichem Charme und guter Anbindung an städtische Zentren. In der Nähe befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft der Region Müllerthal führen, auch bekannt als die "Kleine Luxemburger Schweiz". Fazit: Dieses Mehrparteienhaus ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine lohnende Investition. Nutzen Sie die Chance, die großzügige Wohneinheit selbst zu bewohnen und durch die Vermietung der anderen Einheiten Ihr Darlehen zu tilgen ? oder profitieren Sie als Investor von den stabilen Mieteinnahmen des gesamten Hauses. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zu den Mieteinnahmen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Want to know more?
Découvrez cette exceptionnelle opportunité d’investissement à Rollingergrund ! Ce charmant immeuble de rapport offre quatre appartements distincts et une localisation privilégiée, idéale pour les investisseurs avertis. Avec une surface habitable de 240 m², cet immeuble de rapport offre quatre appartements bien agencés et fonctionnels. Le rez-de-chaussée accueille un studio spacieux de 40 m². Les premier et deuxième étages disposent chacun d'un appartement de 72 m² comprenant une chambre à coucher, un salon, une salle de bains, une cuisine entièrement équipée, un WC séparé et un balcon pour profiter de moments de détente en plein air. Le troisième étage, avec ses 56 m², propose également une chambre à coucher, un salon, une cuisine et une salle de bains. Cette propriété se distingue par son magnifique jardin, parfait pour des moments de détente ou des activités en famille. Deux garages sont également inclus, offrant des solutions de stationnement pratiques pour les résidents. L'immeuble bénéficie déjà de revenus locatifs stables, avec trois des quatre appartements actuellement loués, garantissant un retour sur investissement immédiat. Située à proximité des écoles, parcs, transports en commun et commerces, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent la commodité et la qualité de vie. Sa localisation privilégiée dans Rollingergrund en fait un lieu de choix pour vivre ou investir. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété a à offrir. ---------- Entdecken Sie diese außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in Rollingergrund! Dieses charmante Renditeobjekt bietet vier separate Wohnungen und eine privilegierte Lage, ideal für versierte Investoren. Mit einer Wohnfläche von 240 m² bietet dieses Renditeobjekt vier gut gestaltete und funktionale Wohnungen. Das Erdgeschoss beherbergt ein geräumiges Studio von 40 m². Die erste und zweite Etage verfügen jeweils über eine 72 m² große Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer, einer komplett ausgestatteten Küche, einem separaten WC und einem Balkon, um entspannende Momente im Freien zu genießen. Das dritte Stockwerk mit seinen 56 m² bietet ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihren wunderschönen Garten aus, perfekt für entspannende Momente oder Aktivitäten mit der Familie. Zwei Garagen sind ebenfalls enthalten, die praktische Parklösungen für die Bewohner bieten. Das Gebäude profitiert bereits von stabilen Mieteinnahmen, da drei der vier Wohnungen derzeit vermietet sind, was eine sofortige Kapitalrendite garantiert. In der Nähe von Schulen, Parks, öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften gelegen, ist dieses Haus ideal für diejenigen, die Bequemlichkeit und Lebensqualität suchen. Die privilegierte Lage in Rollingergrund macht es zu einem begehrten Ort zum Leben oder Investieren. Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und alles zu entdecken, was diese Immobilie zu bieten hat. ---------- Discover this exceptional investment opportunity in Rollingergrund! This charming income property offers four distinct apartments and a prime location, ideal for savvy investors. With a living area of 240 square meters, this income property features four well-arranged and functional apartments. The ground floor hosts a spacious 40-square-meter studio. The first and second floors each have a 72-square-meter apartment comprising one bedroom, a living room, a bathroom, a fully equipped kitchen, a separate toilet, and a balcony for enjoying outdoor relaxation. The third floor, with its 56 square meters, also offers a bedroom, a living room, a kitchen, and a bathroom. This property stands out for its beautiful garden, perfect for relaxing moments or family activities. Two garages are also included, providing convenient parking solutions for residents. The building already benefits from stable rental income, with three of the four apartments currently rented, ensuring an immediate return on investment. Located close to schools, parks, public transport, and shops, this house is ideal for those seeking convenience and quality of life. Its prime location in Rollingergrund makes it a desirable place to live or invest. Don't miss this exceptional opportunity! Contact us today to arrange a visit and discover everything this property has to offer. Want to know more?
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