Investment property for sale - Luxemburg

*** Contact direct ### PROJET AVEC AUTORISATION DE BATIR – CADASTRE VERTICALE POSSIBLE POUR 3 UNITES HomePass a le plaisir de vous présenter un projet immobilier exclusif avec autorisation de construire pour modification pour un immeuble de rapport. La division cadastrale prévue pour 3 unités représentant au total une capacité de 12 chambres. Le taux de rentabilité approximatif après modification puvant atteidre jusqu'à 9%. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au ### ou sur ### Want to know more?

SENNINGEN (NIEDERANVEN) - Immeuble à vendre HomePass vous propose en exclusivité cet immeuble avec autorisation pour séparation en 3 unités situé à Senningen dans la commune de Niederanven. Située dans la charmante localité de Senningen, au sein de la commune prisée de Niederanven, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique alliant calme résidentiel et proximité directe avec Luxembourg-ville. À seulement quelques minutes de l’aéroport de Findel, du plateau de Kirchberg et des principaux axes autoroutiers, Senningen séduit autant les familles que les professionnels en quête d’un cadre de vie paisible et bien connecté. La commune offre également un excellent niveau d’infrastructures (écoles, crèches, commerces, transports en commun, centre sportif) et un environnement verdoyant idéal pour les promenades et la détente. Grâce à sa situation géographique et à la forte demande locative qu’elle attire, cette localisation représente un investissement immobilier sûr, stable et à fort potentiel de valorisation. Description : - Surface totale : 308 m² - Nombre de unités : 3 (un commerce + deux appartements) - Un local commercial - Chambres / pièces : 10 - Trois cuisines équipées - Trois Salle de bain / salle de douche - Grande Terrasse - Un garage - Un emplacement extérieur - Un local technique Intéressant pour un investisseur aussi bien que pour une famille. Possibilité de diviser en trois unités. État général : L’immeuble est dans un excellent état. - Classe énergétique A - Façade isolée - Toiture en bon état - Fenêtres en triple vitrage - Bonne isolation thermique et phonique Frais d’agence à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-vous au : Téléphone : ### E-mail : ### SENNINGEN (NIEDERANVEN) - Immeuble à vendre –| [Surface] | [Nombre de chambres/pièces] HomePass vous propose en exclusivité cet immeuble avec autorisation pour séparation en 3 unités situé à Senningen dans la commune de Niederanven. Située dans la charmante localité de Senningen, au sein de la commune prisée de Niederanven, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique alliant calme résidentiel et proximité directe avec Luxembourg-ville. À seulement quelques minutes de l’aéroport de Findel, du plateau de Kirchberg et des principaux axes autoroutiers, Senningen séduit autant les familles que les professionnels en quête d’un cadre de vie paisible et bien connecté. La commune offre également un excellent niveau d’infrastructures (écoles, crèches, commerces, transports en commun, centre sportif) et un environnement verdoyant idéal pour les promenades et la détente. Grâce à sa situation géographique et à la forte demande locative qu’elle attire, cette localisation représente un investissement immobilier sûr, stable et à fort potentiel de valorisation. Description : - Surface totale : 281 m² - Nombre de unités : 3 (un commerce + deux appartements) - Un local commercial - Chambres / pièces : 10 - Trois cuisines équipées - Trois Salle de bain / salle de douche - Grande Terrasse - Un garage - Un emplacement extérieur - Un local technique Intéressant pour un investisseur aussi bien que pour une famille. Possibilité de diviser en trois unités. État général : L’immeuble est dans un excellent état. - Classe énergétique A - Façade isolée - Toiture en bon état - Fenêtres en triple vitrage - Bonne isolation thermique et phonique Frais d’agence à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-vous au : Téléphone : ### E-mail : ### Want to know more?

*** Contact direct ### HomePass a le plaisir de vous proposer à la vente un nouveau projet de construction d'une maison bi familiale composé de 2 beaux duplex situées à Hoscheid dans la jolie commune de Parc Hosingen. Avec des surfaces de 95m² à 130m² habitable chaque appartement sera vous séduire par son emplacement et sa luminosité. Caractéristiques du Projet : Architecture moderne et finitions de première qualité. Emplacements de stationnement, locaux techniques et caves privatives disponibles. Isolation thermique de haute qualité, triple vitrage, système de ventilation double flux individuel, pompe à chaleur, chauffage au sol. À proximité de la forêt, alliant la commodité urbaine à la sérénité de la nature. Description des Logements. Un duplex de 3 chambres d’une surface nette habitable de 95,45m2 une superbe terrasse de 15m² et son jardin privatif de 109m² comprenant : - 1 grand séjour avec cuisine ouverte de 35m² donnant accès au jardin - 1 hall d'entrée - 3 jolies chambres - 2 salle de douche - 1 WC invitées - 1 cave - 1 garage - 1 emplacement extérieur, - 1 local technique/ - 1 buanderie Un duplex type penthouse de 4 chambres d’une surface nette habitable de 130,13m2 une loggia de 9.56m2 et une superbe terrasse 36,33m² comprenant : - 1 grand séjour avec cuisine ouverte de 59m² - 1 loggia de 9.56m2 - 1 terrasse de 36.33m2 - 1 hall d'entrée - 1 WC invitées - 1 hall de nuit - 4 jolies chambres - 2 salle de douche - 1 cave - 1 garage - 1 emplacement extérieur, - 1 local technique/ - 1 buanderie * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et pour réserver votre appartement dès aujourd’hui ! Contactez-nous au : ### ou par email ### pour plus de détails. Want to know more?

*** Contact direct ### PROJET FINI AVEC – CADASTRE VERTICALE POSSIBLE POUR 3 UNITES *** AUTORISATION + Construction comprise HomePass a le plaisir de vous présenter un projet immobilier exclusif avec autorisation de construire pour modification pour un immeuble de rapport. La division cadastrale prévue pour 3 unités représentant au total une capacité de 12 chambres. Le taux de rentabilité approximatif après modification est de 9%. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations. n'hésitez pas à nous contacter au ### ou sur ### Want to know more?

****ENGLISH**** Income-generating building with a breathtaking view, consisting of three separate apartments: Apartment 1: 5 bedrooms, total area of 180 m² Apartment 2: 2 bedrooms, total area of 122 m² Apartment 3: 1 bedroom, total area of 62 m² Situated in a privileged setting, with a total area of just under 500m², including 380m² of living space, this 1950s building offers great investment potential. Formerly a butcher shop, it was purchased and fully renovated by the current owners in 2003, then transformed into a residential complex comprising three separate apartments. Complete roof renovation with Velux windows in May 2020. The main residence, occupied by the owners, impresses with its generous space and comfort. It features five bedrooms, two bathrooms, a garage, and a spacious terrace offering a stunning view of the city and its surrounding landscape. Two independent apartments complete the property: The first apartment, accessible via a private entrance, includes one bedroom and one bathroom. The second apartment, accessible via a shared entrance with the main residence, has two bedrooms, one bathroom, and a terrace. This rare property offers great flexibility: tenants can be retained, but it is not a requirement. Additionally, the land allows for potential demolition and reconstruction for a new project. A unique investment with multiple opportunities! Property Layout The main residence spans three floors, while the two apartments are located on the ground floor. The indicated dimensions are approximate and are distributed as follows: Main Residence *Ground Floor Main entrance hall: 24 m² Indoor garage: 17 m² Hallway + trash room: 8 m² Boiler room + cellar: 12 m² *1st Floor Hallway 1: 7 m² Shower room + W.C.: 5 m² *2nd Floor Living room + dining area: 32 m² Hallway 2: 11 m² Kitchen + laundry room: 22 m² Terrace accessible from the kitchen: 55 m² Bedroom 1: 22 m² Bedroom 2: 22 m² *3rd Floor Hallway 3: 11 m² Hallway 4: 2 m² Bathroom + W.C.: 7 m² Bedroom 3: 13 m² Bedroom 4: 13 m² Bedroom 5: 10 m² Annexed Apartments (Ground Floor) *Apartment 1 (shared entrance with the main residence) Entrance hall: 6 m² Laundry/storage room: 3 m² Shower room + W.C.: 10 m² Living room + open kitchen: 31 m² Bedroom 1: 25 m² Bedroom 2: 18 m² Terrace accessible from the living room: 30 m² *Apartment 2 (private entrance) Entrance hall: 3 m² Living room + open kitchen: 22 m² Shower room + W.C. + laundry room: 12 m² Hallway: 4 m² Bedroom: 21 m² This rare property offers great flexibility of use and numerous development possibilities! Contact us now to schedule a visit and discover this residence. **** Contact Ilias VISSITOVITCH ### **** Want to know more?

Discover this exceptional residence in Neudorf, comprising three independent apartments, each with its own cadastral lot, offering an ideal investment opportunity for families, professionals, or investors. Located just a 5-minute drive from Findel Airport, this property combines modern comfort, strategic location, and premium amenities. General Features: Ground Floor: A spacious garage with two indoor parking spaces and three storage cellars. A shared laundry room, equipped with a washing machine and dryer for residents' convenience. Parking: 2 indoor spaces and 2 outdoor spaces. Apartment 1 - First Floor: Area: 62.23 m² Description: This warm and bright apartment includes a fully equipped kitchen (refrigerator, freezer, induction hob, oven, microwave, coffee machine, and kitchen utensils), a dining area, a large living room with a sofa bed and a flat-screen Smart TV, a bedroom with a queen-size bed and a large wardrobe, and a modern bathroom with a walk-in shower, WC, and double sink with integrated storage. Apartment 2 - Second Floor: Area: 54 m² Description: This charming apartment features a fully equipped kitchen, a dining area, a bright living room with a sofa bed and flat-screen Smart TV, a bedroom with a queen-size bed and wardrobe, and a modern bathroom with a walk-in shower, WC, and double sink with integrated storage. Apartment 3 - Third Floor: Area: 67.85 m² Description: This cozy apartment includes a fully equipped kitchen, a dining area, a spacious and bright living room with a sofa bed and flat-screen Smart TV, a mezzanine bedroom with a queen-size bed, wardrobe, and desk, and a modern bathroom with a walk-in shower, WC, and double sink with integrated storage. Highlights: A mezzanine workspace, ideal for professionals. Property Advantages: Strategic Location: Close to Findel Airport and local amenities, perfect for both business and personal travel. Investment Opportunity: Three individual apartments with separate cadastral lots, offering the possibility to rent them out individually or together. Comfort and Modernity: Fully equipped apartments, ready to live in or rent out, with modern and elegant finishes. Don't miss this unique opportunity to acquire a prestigious residence in Neudorf, offering excellent rental income potential and unparalleled living comfort. For more information or to arrange a visit, contact us today. Invest in a prosperous future with this magnificent property in Neudorf! Want to know more?

À VENDRE – Immeuble de rapport avec potentiel unique à Manternach Vous êtes à la recherche d’un investissement immobilier d’envergure alliant cachet, volumes généreux et potentiel d’aménagement exceptionnel ? Cet immeuble de rapport à Manternach, situé dans un cadre verdoyant et résidentiel, est fait pour vous. Description générale : Situé sur un terrain de 12 ares 16 centiares, cet ancien corps de ferme a été transformé en espace mixte habitation/bureaux, avec de nombreuses possibilités d’exploitation supplémentaires. L’ensemble comprend : - Surface utile totale : environ 800 m² répartis sur plusieurs niveaux - Destination actuelle : espaces de bureaux, salles de réunion, cuisine, salle de bain, et vaste grange/entrepôt - Stationnements privatifs dans la cour Aménagement intérieur actuel : - Rez-de-chaussée : ▫ 2 bureaux spacieux (43 m² et 11 m²) ▫ Cuisine équipée ▫ Salle de bain avec douche ▫ Vaste grange de plus de 240 m² avec hauteur sous plafond importante, idéale pour entreposage, aménagement en lofts, ou transformation résidentielle (sous réserve d’autorisation) - Sous-sol : ▫ Plusieurs caves et pièces de stockage (près de 300 m²) ▫ Espace chaufferie, WC séparé, local technique et stockage fuel - Étage : ▫ 4 bureaux, une salle de réunion, salle de bain ▫ Accès à un niveau supérieur (dalle béton) offrant encore plus de 100 m² supplémentaires exploitables Rentabilité & potentiel d’investissement : Ce bien offre un rendement locatif très attractif d'environ 8% Grâce à ses volumes et à sa configuration flexible, vous pouvez : - Créer plusieurs unités d’habitation ou de bureaux à louer - Développer un projet mixte avec habitation et activité professionnelle Un projet d’investissement à fort potentiel, dans une commune calme et bien desservie, à seulement 10 minutes de Grevenmacher et 25 minutes de Luxembourg-Ville. Caractéristiques techniques : - Construction en pierre et béton, toiture en bon état - Chauffage au fuel - Accès direct, grande cour privative - Structure saine et évolutive Intéressé ? Contactez Cimm Immobilier Luxembourg au ### pour obtenir les plans détaillés, organiser une visite ou discuter des possibilités d’aménagement avec notre équipe. Want to know more?

L'agence immobilière Lux-JB-Immo vous présente en exclusivité cette belle maison de rapport entièrement rénovée, idéalement située à Weimerskirch, près de la ville de Luxembourg. Ce bien, divisé en trois appartements, bénéficie d'un cadastre vertical. L'ensemble de la propriété, y compris les parties communes, a été rénové, et une parcelle de jardin est également incluse. C'est une opportunité idéale pour investir et proposer des locations. Chaque appartement dispose de deux chambres, le rez-de-chaussée et le premier étage disposent de cuisines équipées ; les combles, quant à eux, sont climatisés. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au 5323241 ou par courriel à ### . Want to know more?

Investment property for sale in Ettelbrück - 140, rue de Bastogne Guillaume Bisdorff Immobilière is pleased to present this investment property ideally located in Ettelbrück, at the following address: 140, rue de Bastogne. Set on 5.27 ares of land, this building offers excellent investment potential. Main features: - Year of construction: 1982 - Land area: 5.27 ares - Number of floors: 3 - Number of flats: 3 (one per floor), each with a surface area of +/-108 m² - Number of bedrooms: Each flat has 3 spacious bedrooms Lounges: Spacious lounges with open fireplaces Outside: Each flat has a balcony or terrace Garages: 4 spacious enclosed garages Utility room: Shared Cellar: Present, offering additional storage space Entrance hall: Present on the ground floor Technical features: - Solid construction with concrete slabs - Oil-fired heating - Double glazing for better thermal and acoustic insulation - Insulated timber frame - Insulated, rendered facade Rental situation: 2 of the 3 flats are currently let, already offering immediate profitability. Additional benefits: Strategic location in Ettelbrück, close to shops, schools and public transport. Well-maintained building with solid finishes and quality construction. This investment property represents a rare and profitable investment opportunity. Contact us now to arrange a viewing and discover the full potential of this property. Agency commission payable by the vendor. Please do not hesitate to contact us if you are interested (LUX, ENGL, DE, FR, PT): ### Want to know more?

Nous vous proposons en vente : Avec un rendement locatif plus qu'interessant Une grande et belle maison de rapport, de 11 chambres , à 300 mètres du Boulevards Royal et Limpersberg Glacis Ideal pour un investissement locatif rentable de 100 K Euros +/_ par année . Située sur un Terain de 7.50 Ares , avec une superbe vue bien dégagée . Pour plus de renseignements ou rdv de visite : Contactez notre agent au : ### Want to know more?

Located in the heart of the village of Rédange, this residential building constructed in the 1900s and renovated in the 2000s consists of a commercial space on the ground floor and a residential part on the first floor. With a living area of approximately 140 m² and a total area of around 260 m², it is ideally suited to accommodate a merchant wishing to be close to their workplace or a family. This building is very easily adaptable to become a single-family home and is composed as follows: In the basement, a staircase of approximately 5 m² leads us to a first cellar of approximately 9 m² as well as a second cellar with a boiler room of approximately 15 m². On the ground floor, an entrance hall of approximately 6 m² leads to the commercial part of the building with a reception room of approximately 15 m², a kitchen of approximately 19 m², as well as a back kitchen of approximately 7 m². A corridor of approximately 8 m² gives access to a garage of approximately 16 m², a storage room of approximately 6 m², and a separate WC for the commercial space of approximately 4 m². On the first floor, an entrance hall of approximately 4 m² provides access to a bright bedroom of approximately 13 m² with a garden view, a fully equipped and fitted kitchen of approximately 15 m², and a shower room completely redone 3 years ago of approximately 4 m² with an Italian shower, WC, and sink. Additionally, there is a living / dining room of approximately 30 m², with access to a balcony of approximately 4 m² overlooking the garden. The attic offers a space of approximately 70 m² currently unoccupied, ideal for creating a children's playroom, relaxation area, etc. This offer is complemented by an indoor garage, 4 outdoor parking spaces, and a vast garden of 780 m². This building is currently structured as a commercial space and a dwelling but can very easily be transformed into a single-family home. It is also possible to make an extension or a property development project. Commercial activity is not limited to the restaurant business, and the premises can be made available to the buyer if desired. Additional details: - Rent for the commercial space: 1100 euros - Oil heating, Viessman boiler (2020) and 2500l tank (2020) - PVC double-glazed frames, electric and manual shutters. - Property renovated in the early 2000s - Non-smoking housing - Redange is a sought-after village for its friendliness and proximity to all amenities. (Restaurants, shops, sports complexes, school centers, nursery, bus, ...) Want to know more?

Nous vous proposons en vente : Avec un rendement locatif Brut de 8,50 % Brut et 7 % Net Une grande et belle maison de rapport, de 11 chambres , 7 places de parking extérieur, à 300 mètres du Boulevards Royal et Limpersberg Glacis Ideal pour un investissement locatif rentable de 135K Euros +/_ par année . Située sur un Terain de 7.50 Ares , avec une superbe vue bien dégagée . Pour plus de renseignements ou rdv de visite : Contactez notre agent au : ### Want to know more?

PROJET IMMOBILIER Sis au Centre du village de Mensdorf dans le secteur protégé de type "environnement construit - C" Zone PAP QE MIX - v b soit maison unifamiliale à 1 logement (plus 1 logement intégré) et / ou maison plurifamiliale à 4 logements par immeuble au maximum. 13m de profondeur deux niveaux pleins hauteur 7 m. à la corniche 4.50 mètres entre la corniche et la faîte recul latéral minimum 3 m recul arrière minimum 10 m Estimation sur 4 lots Lot 1 et Lot 4 Surface brut rez 77,00m² Surface brut étage 77.00m² Surface brut combles 60.00m² Soit surface brut 180m² / ± 155m² net surface de vente Lot 2 et lot 3 Surface brut rez 67,00m² Surface brut étage 67.00m² Surface brut combles 55.00m² soit surface brut 155m² / ± 130m² net surface de vente Total surface ± 565m² de vente sur 3 ou 4 lots Responsable dossier: Maurits van Rijckevorsel Tel.: 621 198 891 Email: ### Want to know more?

Chaves estate agency presents this magnificent building located in Diekirch 13 rue de L'Esplanade. Currently rented and with an annual income of 145,000 euros, the building is composed as follows: 8 studios and 3 apartments (206m2) with one bedroom, which are rented to the state. On the ground floor (65m2) is a shop rented to the Brasserie. Annual expenses amount to 20,000 euros (mgt+charges) 2,250,000 euros (share deal = 5% net) Want to know more?

AVIS AUX INVESTISSEURS: Immeuble de rapport avec projet autorisé par la commune pour 11 chambres d'étudiants en plein centre ville d'Esch-sur-Alzette. Idéalement situé à seulement 300m de la gare, offrant un accès rapide et facile pour se rendre à l'université de Belval. Opportunité rare à saisir, offrant un rendement locatif très intéressant. Informations complémentaires sur demande et visites sur rendez-vous. Want to know more?

A duplex with the advantages of a house AND a house with the advantages of an apartment. This apartment is currently rented for €3,495/month (excluding charges). In one of the most beautiful neighborhoods of the city, near Tony Neuman Park, schools, public transport, and just a few minutes from the city center, with easy parking in the immediate vicinity. In a small residence of 3 units, - free on 3 sides, - completely renovated in 2016 (double glazing, gas heating) - very beautiful duplex on the 2nd + 3rd (and last) floor, - of approximately 110m2, - sold fully furnished and equipped (appliances, dishes, linens, decorations), 3 bedrooms with storage (12 m2, 10 m2, and 7.2 m2), 1 bathroom with WC (possibility to easily create a 2nd one), 1 separate WC, Fully equipped kitchen open to the living/dining room, In the basement: Shared cellars and laundry room, with private washing machine and dryer. At the back of the residence: Private garden of +- 90m2, quiet at the back of the house. This property is ideal for a pied-à-terre ready for immediate occupancy, for an investor looking for rental yield (furnished rental, co-rental, offices), or for a family. This apartment is currently rented for €3,495/month (excluding charges). Phone: Patrick ### Want to know more?

Discover an exceptional investment opportunity in Esch-sur-Alzette. This unique property comprises 4 varied apartments and 2 warehouses, with a total living area of around 202 m2. Situated in a prime location, this building generates a monthly rental income of 4650 euros, illustrating its lucrative potential. To find out more about this exclusive property and to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us. Want to know more?

A duplex with the advantages of a house AND a house with the advantages of an apartment. This apartment is currently rented for €3,495/month (excluding charges). In one of the most beautiful neighborhoods of the city, close to Tony Neuman park, schools, public transport, and just a few minutes from the city center, with easy parking nearby. In a small residence of 3 units, - free on 3 sides, - fully renovated in 2016 (double glazing, city gas heating) - very beautiful duplex on the 2nd + 3rd (and last) floor, - approximately 110m², - sold fully furnished and equipped (appliances, dishes, linen, decorations), 3 bedrooms with storage (12 m², 10 m², and 7.2 m²), 1 bathroom with WC (possibility to create a 2nd one easily), 1 separate WC, Fully equipped kitchen open to the living/dining room, In the basement: Common cellars and laundry room, with personal washing machine and dryer. At the back of the residence: Private garden of +- 90m², quiet at the back of the house. This property is ideal for a move-in ready pied-à-terre, for an investor looking for rental yield (furnished rental, co-rental, offices), or for a family. This apartment is currently rented for €3,495/month (excluding charges). Phone: Patrick ### Want to know more?

HORUS Immobilier offers for sale this rental building of approximately 221m² with two apartments (2 and 4 bedrooms) and a studio, located in Rodange, municipality of Pétange. The rental building is composed as follows: Ground floor: - An entrance hall - A cellar Studio: - A living room - A separate equipped kitchen - A room currently serving as a bedroom - A shower room and a boiler room Apartment No. 1: - An equipped kitchen open to the living room with access to the terrace and garden - Two bedrooms - A shower room with WC and laundry area Apartment No. 2: - An entrance hall - An equipped kitchen open to the living room and dining room with access to the terrace and garden - Four bedrooms, including one with shower room and WC - A bathroom with bathtub, shower, and WC - A laundry room Additional features of this property: - Two terraces - A tiered garden - A garden shed with barbecue Attention investors: The two apartments as well as the studio are currently rented for a total monthly rent of approximately €6000. For additional information, please contact: Mr. Marco MORAIS (+352) 691 848 555 ### Find the detailed listing on our website: ### Want to know more?

Espace Immo is proud to present this new program of 17 apartments in the heart of Oetrange - commune of Contern. This new development, the result of collaboration between Creahaus and Espace Invest, will seduce you with its top-of-the-range features, brightness and modernity. From the 34 m2 studio to the 145m2 penthouse, each apartment has a terrace and/or garden. From €356,662 including plot and 3% VAT. EPC : A - A - A 17 apartments Indoor parking in basement For more information, or to make an appointment, please contact us by email at ### or by phone on ### Want to know more?