Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg

Immeuble de rapport à Esch-sur-Alzette L'agence IMMO RASTODER est fière de vous présenter cet immeuble de rapport situé au cœur d'Esch-sur-Alzette, une opportunité idéale pour les investisseurs en quête de rendement locatif et de potentiel de valorisation. Caractéristiques principales : ? Surface habitable : Environ 240 m² ? Surface totale : Environ 256 m² ? Terrain : 2,82 ares ? Conception optimisée pour une rentabilité maximale. Description détaillée : Sous-sol : ? Trois caves spacieuses de 12,67 m², 13,03 m² et 18,12 m². Rez-de-chaussée : ? Commerce (actuellement exploité en café) de 53,89 m², idéal pour une activité professionnelle. ? Cuisine individuelle de 11,6 m². ? Sanitaires de 19,58 m², comprenant plusieurs équipements. Premier étage : ? Deux chambres lumineuses. ? Cuisine fonctionnelle. ? Salle de bain de 3,56 m². ? WC séparé. ? Couloir spacieux de 13,54 m². Deuxième étage : ? Deux chambres, dont une avec accès à un balcon offrant une vue agréable. ? Cuisine individuelle de 14,05 m². ? WC séparé. ? Couloir de 11,93 m². Troisième étage : ? Deux grandes chambres de 14 m² chacune. ? Salle de bain confortable de 10,77 m². ? Couloir de 5,15 m². Atouts complémentaires : ? Jardin : Un espace extérieur apprécié pour un usage privé ou collectif. ? Grenier : Potentiel d'aménagement pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins. Un emplacement stratégique : Situé dans un quartier prisé d'Esch-sur-Alzette, cet immeuble bénéficie d'une proximité avec toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun et infrastructures locales. Un projet polyvalent : Ce bien peut accueillir divers projets : ? Exploitation commerciale au rez-de-chaussée. ? Appartements pour location classique ou en colocation. ? Valorisation par travaux d'aménagement du grenier. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Immo Rastoder : ? Téléphone : ### ? Email : ### Meer weten?

La description fournie concerne une propriété immobilière. Voici la traduction en français : !!!CESSANGE!!! ImmoFreitas vous propose à la vente cette belle maison de rapport, libre de trois côtés, située dans un environnement verdoyant à proximité de toutes commodités. Le bien se situe à seulement 2,8km du Centre Commercial Cloche d'Or et à 3,8km du Camping de Kockelscheur. Érigée sur une parcelle de 4 ares 92ca, elle dispose d'une surface habitable de +/- 210m², vous allez être conquis par sa luminosité traversante et par son potentiel. Cette charmante propriété offre la possibilité de création de trois LOTS. Actuellement elle se compose comme ceci : Au Rez-de-chaussée et au premier étage, la maison dispose de deux appartements avec hall, living avec accès aux balcons, cuisines équipées fermées avec accès au deuxième balcon, deux chambres à coucher, une salle de bain et un WC séparé. Tous les deux appartements disposent d'une superficie similaire d'environ 75m² chacun. Les combles sont aménagés, avec un salon, une chambre à coucher, une salle de bain avec WC, un cellier et un espace avec la possibilité d'installer une cuisine. Superficie au sol de +/- 62m2. Au sous-sol, deux garages, deux caves, un local technique et une spacieuse buanderie avec accès au beau jardin orienté SUD. La maison dispose des matériaux de qualité, de construction traditionnelle, ses escaliers sont en marbre, et les fenêtres sont en double vitrage. Deux emplacements extérieurs complètent ce bien. Quelques travaux sont à prévoir. Les démarches pour établir le cadastre vertical sont les suivantes : Création d'une lucarne au deuxième étage à la façade arrière remplaçant les velux, la création d'un local à vélo et d'un local poubelle qui pourrait éventuellement être installé sur la marge de recul latérale. Des transports publics facilitent les déplacements vers et depuis la ville. Pour plus de renseignements ou une visite, veuillez contacter : Freitas Viviane au ### ou par e-mail ### Visites possibles également le week-end sur rendez-vous. Meer weten?

Situé en plein coeur du village de Rédange, cet immeuble de rapport construit dans les années 1900 et rénové courant des années 2000 est composé d'un commerce au rez de chaussée et d'une partie habitation au premier étage. D'une surface habitable de ± 140 m² pour une surface totale de ± 260 m² il est idéalement composé pour y accueillir un commerçant souhaitant être au plus proche de son lieu de travail ou une famille. Cet immeuble est très facilement modulable afin de devenir une maison unifamiliale et se compose comme suit : Au sous-sol, une cage d'escalier de ± 5 m² nous amène dans une première cave de ±9 m² ainsi qu'une seconde cave avec chaufferie de ± 15 m² Au rez de Chaussée, Un hall d'entrée de ± 6 m² donne sur la partie commerçante du bâtiment avec une salle de réception de ± 15 m², une cuisine de ± 19 m² ainsi qu'une arrière cuisine de ± 7 m². Un couloir de ± 8 m² nous donne accès à un garage de ± 16 m², un débarras de ± 6 m² ainsi qu'un WC séparé à destination du commerce de ± 4 m². Au premier étage, Un hall d'entrée de ± 4 m² nous donne l'accès à la chambre lumineuse de ± 13 m² avec vue sur jardin, une cuisine équipée et aménagée de ± 15 m² une salle de douche entièrement refaite à neuf il y a 3 ans de ± 4 m² avec douche italienne, WC et lavabo. A cela s'ajoute un salon / salle à manger de ± 30 m² , avec accès à un balcon de ± 4 m² donnant sur le jardin. Le grenier offre un espace de ±70 m² aujourd'hui inoccupé, idéal pour y faire une salle de jeux pour enfants, espace de détente,... Cette offre est complétée par un garage intérieur, 4 emplacements de parking extérieurs et un immense jardin de 780 m². Ce bâtiment est aujourd'hui sous la forme d'un commerce et d'un logement mais il peut très facilement être transformé en maison unifamiliale. Il est aussi possible de faire une extension ou un projet de promotion immobilière. Détails complémentaires : - Loyer du commerce : 1100 euros - Chauffage au mazout, chaudière Viessman (2020) et cuve de 2500l (2020) - Châssis PVC double vitrage, volets électriques et manuels. - Bien rénové au début des années 2000 - Logement non-fumeur - Redange est un village recherché pour sa convivialité et sa proximité avec toutes les commodités. (Restaurants, magasins, complexes sportifs, centre scolaire, crèche, bus,...) Meer weten?

Construite en 1903 et entièrement rénovée en 2017, située au cœur du prestigieux quartier de Limpertsberg. Alliant charme d'époque et confort moderne, cette demeure de caractère offre une surface habitable de +/- 269 m² sur un terrain de 1a45ca, idéale pour une grande famille ou un investissement locatif. Avec ses 9 chambres réparties sur plusieurs niveaux, chaque étage est pensé pour garantir confort et indépendance : Rez-de-chaussée : o 2 chambres o Salle de bains o Cuisine 1er étage : o 3 chambres o Salle de bains o Cuisine 2ème étage : o 3 chambres o Salle de bains o Cuisine Combles : o 1 chambre o Salle de bains o Cuisine Une grande cave, une buanderie et un bureau au sous-sol viennent compléter cette propriété unique. Située à deux pas des commodités, cette maison de maître bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes de la ville. Récemment rénovée, équipée de fenêtres triple vitrage et d'un chauffage au gaz, elle assure un excellent rendement locatif avec toutes les chambres actuellement louées. Un bien d'exception chargé d'histoire, offrant un cachet unique au cœur de Limpertsberg. Cette maison est idéale pour une famille ou un investissement dans l'un des quartiers les plus prisés du Luxembourg ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien immobilier avec autant de potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. In English Built in 1903 and fully renovated in 2017, this stunning property is located in the prestigious Limpertsberg district. Combining timeless charm with modern comfort, this character-filled residence offers a living area of approximately 269 m² on a 1a45ca plot, ideal for a large family or as a rental investment. With 9 bedrooms across multiple levels, each floor is designed to ensure comfort and independence: Ground floor: o 2 bedrooms o Bathroom o Kitchen 1st floor: o 3 bedrooms o Bathroom o Kitchen 2nd floor: o 3 bedrooms o Bathroom o Kitchen Attic: o 1 bedroom o Bathroom o Kitchen A large basement with a private cellar, laundry room, and office completes this unique property. Situated just steps away from all amenities, this townhouse enjoys a prime location at the city's edge. Recently renovated, equipped with triple-glazed windows and gas heating, it offers an excellent rental yield, with all rooms currently rented. A truly exceptional property steeped in history, with a unique charm in the heart of Limpertsberg. This home is ideal for a family or as an investment in one of Luxembourg's most desirable neighborhoods! Don't miss this unique opportunity to acquire a property with such potential. For more information or to arrange a visit, please contact us. In Deutsch Dieses beeindruckende Anwesen, das 1903 erbaut und 2017 vollständig renoviert wurde, liegt im prestigeträchtigen Stadtteil Limpertsberg. Die Immobilie vereint zeitlosen Charme und modernen Komfort und bietet eine Wohnfläche von ca. 269 m² auf einem Grundstück von 1a45ca ? ideal für eine große Familie oder als Renditeobjekt. Mit 9 Schlafzimmern, die sich über mehrere Ebenen erstrecken, ist jede Etage so konzipiert, dass sie Komfort und Unabhängigkeit bietet: Erdgeschoss: o 2 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche 1. Stock: o 3 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche 2. Stock: o 3 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche Dachgeschoss: o 1 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche Ein großer Keller mit privatem Abstellraum, Waschküche und Büro rundet diese einzigartige Immobilie ab. Nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt, profitiert dieses Stadthaus von einer erstklassigen Lage am Rande der Stadt. Kürzlich renoviert und ausgestattet mit dreifach verglasten Fenstern und Gasheizung, bietet es eine attraktive Rendite mit derzeit vermieteten Zimmern. Eine wahrhaft außergewöhnliche Immobilie, die mit Geschichte und einem einzigartigen Charme im Herzen von Limpertsberg erfüllt ist. Dieses Haus ist ideal für eine Familie oder als Investition in einem der begehrtesten Viertel Luxemburgs! Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, eine Immobilie mit so viel Potenzial zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Meer weten?

Immeuble de rapport composé de 2 appartements et d\'un studio situé sur un terrain de 5,52 ares à Luxembourg-Reckenthal ( à quelques pas des services du parc de la Ville de Luxembourg) dans un environnement calme avec accès facile pour la forêt. Les appartements ont été partiellement rénovés et se trouvent dans un état propre. Le bien dispose de nouvelles fenêtres et d\'un nouveau chauffage. Par ailleurs il comporte 4 garages dont deux avec accès direct dans l\'immeuble et deux derrière l\'immeuble. Investment property consisting of 2 apartments and a studio located on 5.52 ares of land in Luxembourg-Reckenthal (a few steps from Luxembourg City park services) in a quiet environment with easy access to the forest. The apartments have been partially renovated and are in clean condition. The property has new windows and heating. There are also 4 garages, two of which have direct access into the building and two behind the building. Meer weten?

Immeuble de rapport à vendre à Luxembourg-Merl Prix de vente : 1 347 000 euros Rentabilité : 5% (droits d'enregistrement inclus) Revenus annuels : 72 000 euros Disponibilité : Actuellement loué Emplacement : Luxembourg Merl Surface habitable : Environ 170 m² Surface du terrain : 3 ares Année de rénovation : 2021 MT Real Estate Invest vous propose cet immeuble de rapport exceptionnellement bien situé dans le quartier prisé de Luxembourg Merl. Composé de cinq unités, cet immeuble rénové en 2021 assure une rentabilité solide avec des revenus annuels de 72 000 euros. Composition de l'immeuble : 2 appartements avec 1 chambre à coucher chacun 3 studios bien aménagés Caractéristiques techniques : Chauffage : Gaz Fenêtres : Double vitrage Stationnement : Garage et place de parking inclus Cet immeuble, modernisé avec soin, constitue une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un rendement stable et d'un bien immobilier clé en main, avec une gestion locative déjà en place. Avantages : Emplacement stratégique dans un quartier résidentiel calme, proche de toutes les commodités Rénovation récente offrant des équipements modernes et une bonne isolation Excellent rendement locatif de 5%, avec un revenu annuel garanti Parking et garage inclus, un atout rare à Luxembourg-Ville Informations et visites : Pour plus de détails ou pour organiser une visite, contactez-nous sans attendre : Tél. : ### E-mail : ### Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner tout au long du processus d'achat. Vous avez un bien à vendre ou à louer ? Contactez-nous pour une estimation gratuite et bénéficiez de l'expertise de notre équipe dans le domaine de l'immobilier à Luxembourg. MT REAL ESTATE INVEST sàrl 446A, Route de Longwy L-1940 Luxembourg-Merl Tél. : ### E-mail : ### Meer weten?

Bienvenue dans cette maison spacieuse et polyvalente à Dudelange, qui offre une opportunité unique tant pour les propriétaires que pour les investisseurs. Cette maison bifamiliale construite en 1971 dispose d'un terrain spacieux de 6,98 ares qui offre un environnement calme et privé pour votre nouvelle maison. Caractéristiques principales : Deux appartements : La maison est actuellement divisée en deux appartements distincts qui se prêtent de manière flexible à un revenu locatif ou à la vie de plusieurs générations. Appartement au rez-de-chaussée : - salon/salle à manger - cuisine entièrement équipée - deux chambres à coucher - salle de bains Appartement au premier étage : - salon/salle à manger - cuisine entièrement équipée - deux chambres à coucher - salle de bains Sous-sol : - cave - chaufferie - 2 garages - accès au grand jardin Espace de vie : Environ 150m2 d'espace de vie bien aménagé, offrant confort et fonctionnalité. Extérieur : Vaste terrain de 6,98 ares offrant un environnement calme et un potentiel pour de futurs agrandissements ou projets de jardin. Situation : La propriété est située dans le charmant village de Dudelange, à proximité des installations locales, des écoles et des parcs. Cette propriété offre une opportunité d'investissement unique car elle est composée de deux appartements, ce qui la rend idéale pour ceux qui cherchent à combiner vie et revenus locatifs. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite et découvrez le potentiel de cette charmante propriété à Dudelange. Ne manquez pas l'occasion de faire vôtre cette maison polyvalente ! ---------- Willkommen in diesem geräumigen und vielseitigen Haus in Dudelange, das eine einmalige Gelegenheit sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Investoren bietet. Dieses 1971 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über ein großzügiges, 6,98 Ar großes Grundstück, das eine ruhige und private Umgebung für Ihr neues Zuhause bietet. Hauptmerkmale: Zwei Wohnungen: Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohnungen unterteilt, die sich flexibel für Mieteinnahmen oder das Leben mehrerer Generationen eignen. Wohnung im Erdgeschoss: - Wohn-/Esszimmer - voll ausgestattete Küche - zwei Schlafzimmer - Badezimmer Wohnung im ersten Stock: - Wohn-/Esszimmer - voll ausgestattete Küche - zwei Schlafzimmer - Badezimmer Untergeschoss: - Keller - Heizungsraum - 2 Garagen - Zugang zum großen Garten Wohnraum: Ca. 150m2 gut gestalteter Wohnraum, der Komfort und Funktionalität bietet. Außenbereich: Weitläufiges 6,98-Ar-Grundstück, das eine ruhige Umgebung und Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder Gartenprojekte bietet. Lage: Die Immobilie befindet sich in dem charmanten Ort Dudelange und liegt in unmittelbarer Nähe zu örtlichen Einrichtungen, Schulen und Parks. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit, da sie aus zwei Wohnungen besteht, was sie ideal für diejenigen macht, die eine Kombination aus Wohnen und Mieteinnahmen suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Immobilie in Dudelange. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses vielseitige Haus zu Ihrem eigenen zu machen! ---------- Welcome to this spacious and versatile house in Dudelange, offering a unique opportunity for both homeowners and investors. This detached house, built in 1971, boasts a generous 6.98-acre plot, providing a peaceful and private setting for your new home. Key Features: Dual Apartments: The house is currently divided into two separate apartments, offering flexibility for rental income or multi-generational living. Ground Floor Apartment: - living/dining room - fully equipped kitchen - two bedrooms - bathroom First Floor Apartment: - living/dining room - fully equipped kitchen - two bedrooms - bathroom Basement: - cellar - heating room - 2 garages - access to the expansive garden Living Space: Approximately 150m2 of well-designed and functional living space, offering comfort and practicality. Exterior: Sprawling 6.98-acre plot, providing a tranquil environment and potential for future expansion or landscaping projects. Location: Nestled in the desirable Dudelange neighborhood, enjoy proximity to local amenities, schools, and parks. This property presents a unique investment opportunity with its dual apartment setup, making it ideal for those seeking a combination of residence and rental income. Schedule your viewing today and explore the potential of this charming Dudelange property. Don't miss out on the chance to make this versatile house your own! Meer weten?

IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC 4 APPARTEMENTS AU REZ-DE-CHAUSSEE: UN APPARTEMENT 2 CHAMBRES A COUCHER DE +/− 117,33 M2 + 3E CHAMBRE AVEC SALLE DE BAINS DE +/− 30M2 AU REZ-DE-JARDIN + BALCON AU 1ER ETAGE: BUREAUX DE +/− 87,84M2 + TERRASSE DE +/− 20M2 AU 2E ETAGE: APPARTEMENT 2 CHAMBRES A COUCHER DE +/− 91,53M2 AU 3E ETAGE APPARTEMENT OU BUREAUX DE +/− 89M2 AU SOUS-SOL: CAVES, CHAUFFERIE, LOCAL POUBELLES 1 GARAGE FERME ATTACHE A LA MAISON, 1 PARKING EXTERIEUR Meer weten?

Felice Capraro Immobilière vous propose un immeuble de rapport idéalement situé à Rodange, à proximité de la gare, actuellement loué et offrant une excellente rentabilité, avec potentiel d'agrandissement sous réserve d'autorisation d’urbanisme. Cet immeuble d'une superficie totale de 370 m² brut est implanté sur un terrain de 2 ares 72 ca en zone mixte, destiné aux bureaux et commerces. La structure est louée et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : 161 m² de surface commerciale, occupée par un centre esthétique comprenant une salle d'accueil, plusieurs cabines solarium, salles de soins, sanitaires et couloir. Deux places de parking extérieures en enfilade complètent ce niveau. Le locataire actuel, Ambiance Sun, est engagé pour une durée de 5 ans. 1er étage : Un espace bureau de 78 m² comprenant une salle d'accueil, trois bureaux, une cuisine séparée et sanitaires, également loué. 2e étage : Un espace bureau de 53 m², comprenant quatre bureaux séparés et sanitaires, également loué. Sous-sol : 73 m² d’espaces de stockage, comprenant archives, caves, buanderie et chaufferie. Des possibilités d'agrandissement sont envisageables, sous acceptation de l'urbanisme, pour ajouter un étage et demi supplémentaire, en maintenant une destination commerciale pour le rez-de-chaussée en raison de la zone mixte (projet à l'étude). Détails des surfaces : Surface commerciale : 161 m² Surface de bureaux : 132 m² Surface brute : 370 m² Avec une rentabilité brute impressionnante de 14 % et des revenus locatifs mensuels de 7 810 € (charges comprises), cet immeuble représente une opportunité d'investissement rare, idéal pour diversifier votre portefeuille dans une zone en pleine croissance. CPE : EN COURS Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Felice Capraro à l'adresse ### ou par téléphone au ### ---------- Felice Capraro Immobilière offers you an investment property ideally located in Rodange, close to the station, currently rented and offering excellent profitability, with potential for extension subject to planning permission. The building has a total gross floor area of 370 m² and is set on a 2 ares 72 ca plot of land in a mixed zone for office and retail use. The structure is leased and comprises the following units: First floor: 161 m² of commercial space, occupied by a beauty center comprising a reception area, several solarium booths, treatment rooms, sanitary facilities and corridor. Two adjoining outdoor parking spaces complete this level. The current tenant, Ambiance Sun, has a 5-year lease. 1st floor: A 78 m² office space comprising a reception room, three offices, a separate kitchen and sanitary facilities, also leased. 2nd floor: 53 m² of office space, including four separate offices and sanitary facilities, also leased. Basement: 73 m² of storage space, including archives, cellars, laundry and boiler room. Expansion possibilities are conceivable, subject to planning approval, to add a further floor and a half, maintaining a commercial use for the first floor due to the mixed zone (project under study). Surface details: Retail area: 161 sq.m. Office space: 132 sq.m. Gross floor area: 370 m² With an impressive gross return of 14% and monthly rental income of €7,810 (including charges), this building represents a rare investment opportunity, ideal for diversifying your portfolio in a fast-growing area. CPE : IN PROGRESS For further information or to arrange a viewing, please contact Felice Capraro at ### or by telephone on ### Meer weten?

Une maison d'environ 214 m2, avec garage et jardin, située au calme, au milieu des quartiers de Mulhenbach, Rollingergrund, Limpertsberg et Eich ! La maison est actuellement entièrement louée, exploitée actuellement en 10 chambres en co-location. Rentabilité nette de 3,6 %, entièrement gérée par une agence immobilière reconnue et sérieuse. Possibilité également de réaliser 3 appartements ou une grande maison unifamiliale. La propriété, rénovée en 2018, est ainsi disposée : - Au rdc : Garage (20 m2) Entrée (18m2), 2 salles de douche avec WC (10 m2), 1 cuisine (22 m2) équipée de toute la vaisselle et accessoires, inclus réfrigérateur, four, plaques, four micro-ondes, bouilloire, machine à café..., 1 table, Lave-linge et sèche-linge, tables et fers à repasser, aspirateur. Accès au jardin commun, - Au 1er étage : 4 chambres (9 m2, 9 m2, 17 m2, 13m2) et couloir (7 m2), - Au 2ème étage : 4 chambres (9 m2, 9 m2, 17 m2, 13m2) et couloir (8 m2), - Au 3ème et dernier étage : 2 chambres (11 m2, 10 m2) 1 salle de douche avec WC (5 m2) et couloir (8 m2). Chaque chambre est équipée comme suit : - 1 lit double - 1 table de chevet avec lampe - 1 bureau avec lampe + 1 chaise - 1 armoire - 1 télévision - 1 chromecast Dans un environnement calme tout proche de la forêt de Bambesch, la résidence est idéalement située à Luxembourg-centre, proche du Bus 21 direct vers Hamilius et Kirchberg (toutes les 20 minutes). Limpertsberg Glacis (Caceis) : 3,5 km - 7 min Gare : 5 km - 11 min Cloche d'Or (Deloitte) : 8,4 km - 15 min Kirchberg (KPMG) : 5 km - 9 min Centre Hamilius : 4,4 km - 9 min Salles de sports et centres commerciaux dans le quartier voisin de Beggen. Tél Patrick : ### Meer weten?

Une maison d'environ 214 m2, avec garage et jardin, située au calme, au milieu des quartiers de Mulhenbach, Rollingergrund, Limpertsberg et Eich ! La maison est actuellement entièrement louée, exploitée actuellement en 10 chambres en co-location. Rentabilité nette de 3,6 %, entièrement gérée par une agence immobilière reconnue et sérieuse. Possibilité également de réaliser 3 appartements ou une grande maison unifamiliale. La propriété, rénovée en 2018, est ainsi disposée : - Au rdc : Garage (20 m2) Entrée (18m2), 2 salles de douche avec WC (10 m2), 1 cuisine (22 m2) équipée de toute la vaisselle et accessoires, inclus réfrigérateur, four, plaques, four micro-ondes, bouilloire, machine à café..., 1 table, Lave-linge et sèche-linge, tables et fers à repasser, aspirateur. Accès au jardin commun, - Au 1er étage : 4 chambres (9 m2, 9 m2, 17 m2, 13m2) et couloir (7 m2), - Au 2ème étage : 4 chambres (9 m2, 9 m2, 17 m2, 13m2) et couloir (8 m2), - Au 3ème et dernier étage : 2 chambres (11 m2, 10 m2) 1 salle de douche avec WC (5 m2) et couloir (8 m2). Chaque chambre est équipée comme suit : - 1 lit double - 1 table de chevet avec lampe - 1 bureau avec lampe + 1 chaise - 1 armoire - 1 télévision - 1 chromecast Dans un environnement calme tout proche de la forêt de Bambesch, la résidence est idéalement située à Luxembourg-centre, proche du Bus 21 direct vers Hamilius et Kirchberg (toutes les 20 minutes). Limpertsberg Glacis (Caceis) : 3,5 km - 7 min Gare : 5 km - 11 min Cloche d'Or (Deloitte) : 8,4 km - 15 min Kirchberg (KPMG) : 5 km - 9 min Centre Hamilius : 4,4 km - 9 min Salles de sports et centres commerciaux dans le quartier voisin de Beggen. Tél Patrick : ### Meer weten?

Voici la description du bien immobilier : Un duplex avec les avantages d'une maison ET une maison avec les avantages d'un appartement. Cet appartement est actuellement loué pour 3.495 € / mois (hors charges). Dans un des plus beaux quartiers de la ville, à proximité du parc Tony Neuman, des écoles, des transports publics, et à quelques minutes du centre ville, avec parking facile à proximité immédiate. Dans une petite résidence de 3 unités, - libre de 3 côtés, - entièrement rénovée en 2016 (double vitrage, chauffage gaz de ville) - très beau duplex au 2ème + 3ème (et dernier) étage, - d'environ 110m2, - aménagé avec goût, vendu entièrement meublé, et équipé (TV Box, Wifi, électroménager, vaisselle, linge, décorations), - disposant de : 3 chambres à coucher avec rangements (12 m2, 10 m2, et 7,2 m2), - Cuisine complètement équipée et ouverte sur : Living / salle à manger, Salle de bains avec douche et wc, - Wc séparé. Au sous-sol: Caves et buanderie communes, avec lave-linge et sèche linge privatifs. A l'arrière de la résidence: Jardin privatif de +- 90m2, au calme à l'arrière de la maison. Cet objet est idéal pour un pied-à-terre habitable immédiatement, pour un investisseur à la recherche d'un rendement locatif (location meublée, co-location, bureaux), ou pour une famille. Cet appartement est actuellement loué pour 3.495 € / mois (hors charges). Téléphone : Patrick ### Meer weten?

Un duplex avec les avantages d'une maison ET une maison avec les avantages d'un appartement. Cet appartement est actuellement loué pour 3.495 € / mois (hors charges). Dans un des plus beaux quartiers de la ville, à proximité du parc Tony Neuman, des écoles, des transports publics, et à quelques minutes du centre ville, avec parking facile à proximité immédiate. Dans une petite résidence de 3 unités, - libre de 3 côtés, - entièrement rénovée en 2016 (double vitrage, chauffage gaz de ville) - très beau duplex au 2ème + 3ème (et dernier) étage, - d'environ 110m2, - aménagé avec goût, vendu entièrement meublé, et équipé (TV Box, Wifi, électroménager, vaisselle, linge, décorations), - disposant de : 3 chambres à coucher avec rangements (12 m2, 10 m2, et 7,2 m2), - Cuisine complètement équipée et ouverte sur : Living / salle à manger, Salle de bains avec douche et wc, - Wc séparé. Au sous-sol: Caves et buanderie communes, avec lave-linge et sèche linge privatifs. A l'arrière de la résidence: Jardin privatif de +- 90m2, au calme à l'arrière de la maison. Cet objet est idéal pour un pied-à-terre habitable immédiatement, pour un investisseur à la recherche d'un rendement locatif (location meublée, co-location, bureaux), ou pour une famille. Cet appartement est actuellement loué pour 3.495 € / mois (hors charges). Téléphone : Patrick ### Meer weten?

*** En collaboration avec l'agence LD HOME *** Très beau studio à vendre, quartier de Pulvermuehl à Luxembourg ville. Actuellement loué 1.350 € par mois hors charges. Au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue de 6 appartements: - Entrée, - Séjour avec lit escamotable, - Cuisine entièrement équipée, - Salle de bains avec baignoire, WC et Lave-linge - Balcon. Ce studio fait partie d'une belle bâtisse construite en 1920, comprenant 6 lots. Aucun travaux à prévoir. La chaudière à Gaz BUDERUS a été installée en 2017 et le toit a été refait en 2021. Le stationnement est facile dans la rue avec la vignette de la VDL. Surface au sol : 35,08 m² Surface utile : 32,60 m² + Balcon d'environ 3 m² Actuellement loué 1.350 € par mois hors charges. Les charges sont d'environ 90 € par mois et comprennent : l'assurance de l'immeuble, l'entretien des communs (nettoyage, électricité), le chauffage et l'eau avec décomptes annuels des consommations, les poubelles, les frais bancaires et Syndic. L'emplacement de cette résidence est idéal, à proximité du Boulevard de la Pétrusse, offrant un accès facile pour se rendre au centre-ville, dans la vieille ville et les transports pour le Kirchberg, la Gare, et l'aéroport et les autoroutes. Arrêts de bus à 150 mètres. Meer weten?

*** En collaboration avec l'agence LD HOME *** Très beau studio à vendre, quartier de Pulvermuehl à Luxembourg ville. Actuellement loué 1.350 € par mois hors charges. Au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue de 6 appartements: - Entrée, - Séjour avec lit escamotable, - Cuisine entièrement équipée, - Salle de bains avec baignoire, WC et Lave-linge - Balcon. Ce studio fait partie d'une belle bâtisse construite en 1920, comprenant 6 lots. Aucun travaux à prévoir. La chaudière à Gaz BUDERUS a été installée en 2017 et le toit a été refait en 2021. Le stationnement est facile dans la rue avec la vignette de la VDL. Surface au sol : 35,08 m² Surface utile : 32,60 m² + Balcon d'environ 3 m² Actuellement loué 1.350 € par mois hors charges. Les charges sont d'environ 90 € par mois et comprennent : l'assurance de l'immeuble, l'entretien des communs (nettoyage, électricité), le chauffage et l'eau avec décomptes annuels des consommations, les poubelles, les frais bancaires et Syndic. L'emplacement de cette résidence est idéal, à proximité du Boulevard de la Pétrusse, offrant un accès facile pour se rendre au centre-ville, dans la vieille ville et les transports pour le Kirchberg, la Gare, et l'aéroport et les autoroutes. Arrêts de bus à 150 mètres. Meer weten?

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ALPINA Immobilière Sàrl ,vous propose à la vente une belle maison de caractère disposant d'un grand jardin clos et bien arboré dans la trés prisée Heisdorf faisant partie de la commune de Steinsel . Idéalement située avec un accés facile au centre et au kirchberg tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités . La commune dispose de bonnes infrastrutures sportives et culturelles . La maison a bénéficié d'une rénovation compléte en 1998. D'autre part la maison est scindée en deux parties disctinctes et indépendantes. Il y a d'une part l'habitation et de l'autre le local commercial. SI REEL INTERET FAIRE OFFRE DE PRIX La maison offre de généreux volumes ainsi qu'une belle hauteur sous plafond sur 3 niveaux . Au rez de chaussée : -Hall d'entrée -Beaux living spacieux avec cheminée -Cuisine séparée Au premier étage : - 3 belles chambres -Salle de bain Au dernier étage : - un trés bel espace actuellement dédié aux loisirs , il dispose également d'une salle de bain et est équipé d'un sauna . La maison dispose également en sous-sol d'une cave avec une buanderie,d'un espace loisir créatif,d'une chaufferie et de nombreux espaces de rangement . Garage pour 4 voitures . Grand et beau jardin clos et arboré dont on peut profiter en toute intimité. Le local commercial offre un bel espace que l'on peut aménager facilement en fonction de ses besoins ,il y a la possibilités d'exercer des activités médicales et paramédicales,des activités commerciales,bureau,créche,activités de service,etc ..... suivant PAG de la commune de Steinsel . Disponibilité à convenir . Si vous souhaitez plus d'informations ou si vous souhaitez visiter le bien ,nous vous invitons à nous contacter directement au ### ou par email ### ALPINA Immobilière Sàrl offers for sale a beautiful house of character with a large enclosed garden with plenty of trees in the sought after Heisdorf,who is part of the common of Steinsel. Ideally located with easy access to the center and Kirchberg while being close to all amenities. The town has good sports and cultural facilities. The house has benefited from a complete renovation in 1988. On the other hand, the house is divided into two distinct and independent parts. On one hand there is the home and on the other the commercial premises. MAKE PRICE OFFER IF REAL INTEREST The house offers generous volumes as well as high ceilings on 3 levels. On the ground floor : -Entrance hall -Beautiful spacious living room with fireplace -Separate kitchen First floor : - 3 beautiful bedrooms -Bathroom At the last floor : - a very beautiful space currently dedicated to leisure, it also has a bathroom and is equipped with a sauna. The house also has a cellar in the basement with a laundry room, a creative leisure space, a boiler room and numerous storage spaces. Garage for 4 cars. Large and beautiful enclosed garden with trees which can be enjoyed in complete privacy. The commercial premises offer a beautiful space that can be easily arranged according to its needs, there is the possibility of carrying out medical and paramedical activities, commercial activities, office, nursery, service activities, etc. .. following PAG of the municipality of Steinsel. Availability to be agreed. If you would like more information or if you would like to visit the property, we invite you to contact us directly on ### or by email ### Meer weten?

Future projet immobilier avec autorisations et permis de construire acceptés. Située à Moutfort (commune de Contern), 25 rue de Pleitrange, ce projet immobilier comprend deux maisons bi familiales : Section B de Moutfort Medingen, sous le no cadastral 724/4364 d'une contenance 21a 74ca lieu-dit Rue de Pleitrange Destination habitation Typologies isolée, jumelées groupées en bande / rangée uni - bi - plurifamiliale Unités 2 logements par construction Niveaux 2 plein / comble retrait 2m/max 80% - 1 sous-sol Stationnements garage commun 5 emplacements, extérieur 1 par logement, total 7 emplacements Un total de ± 489 m² habitables sans les sous-sols ou ± 738 m² avec les sous-sols et abri de jardin de ± 66 m² Example d’occupation maison bi-familiale: Au sous-sol commun la cage d’escalier de ± 11 m² avec ascenseur dessert le garage commun de ± 160 m² avec 5 emplacements de parking, 4 caves privatives de ± 3 m² chacune, un local chaufferie/technique de ± 8 m² ainsi qu’un local poubelles de ± 8 m². Au rez-de-chaussée un hall d’entrée commun de ± 12 m² avec ascenseur dessert l’entrée des 2 appartements, ainsi qu’un local à vélos/poucettes commun de ± 8 m². L’appartement – duplex 01 d’une surface habitable de ± 121 m² se compose comme suit: la porte d’entrée donne sur un hall d’entrée de ± 4 m² desservant une chambre de ± 14 m² avec salle de douche sépare de ± 2 m², un wc séparé de ± 1 m² ainsi que le séjour/salle à manger/cuisine de ± 46 m² avec accès au balcon de ± 12 m² et le jardin. Une cage d’escalier de ± 5 m² mène du séjour au palier de nuit du 1ier étage de ± 4 m² qui dessert une salle de bain de ± 4 m², un wc séparé de ± 1 m² et 3 chambres de ± 11 et 12 m² ainsi qu’une de ± 16 m² avec dressing et balcon de ± 3 m². L’appartement – duplex 02 d’une surface habitable de ± 124 m² se compose comme suit: la porte d’entrée au rez-de-chaussée donne sur une cage d’escalier de ± 8 m² qui mène au palier de nuit du 1ier étage qui dessert 2 chambres de ± 12 et 15 m², une salle de douche de ± 5 m², une buanderie de ± 4 m² ainsi que la cage d’escalier de ± 6 m² menant au 2ième étage. Au 2ième étage l’ascenseur arrive directement dans le séjour/salle à manger/cuisine de ± 48 m² avec accès à 2 terrasses de ± 9 et 18 m², une chambre de ± 13 m² avec une salle de douche de ± 4 m², ainsi qu’un wc séparé de ± 2 m². Responsable du bien: Maurits van Rijckevorsel Tel. ### email: ### Meer weten?

Felice Capraro Immobilière vous propose cet immeuble de rapport entièrement rénové, situé à Luxembourg-Bonnevoie, à seulement 10 minutes de la gare, entre les quartiers de Bonnevoie et Hamm. Il se compose de trois logements distincts : Duplex (Rez-de-chaussée et 1er étage) - 160 m² habitables (200 m² brut) Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée avec spots intégrés (5 m²) - 1ère chambre (16 m²) - Garage avec porte électrique - Salle de bains (5,41 m²) - Spacieux séjour avec poêle à bois (66 m²) - Cuisine haut de gamme équipée (trois fours, machine à café intégrée), avec accès à une terrasse de 16 m² 1er étage : - Hall de nuit (5,07 m²) - 2ème chambre (15 m²) avec salle de douche, toilettes (7 m²) et accès à une grande terrasse de 41 m² menant au jardin et à un chalet aménagé - 3ème chambre (16 m²) - 4ème chambre (15 m²) avec salle d'eau privative Sous-sol : - Buanderie commune (8.63m2) - Local technique (5.50m2) - Local poubelles (5m2) - Cave (15 m²) Appartement 2 chambres (80 m² - 2ème étage) - Hall d'entrée (5.05m2) - Deux grandes chambres avec dressing (18m2) chacune - Séjour/cuisine équipée avec îlot central (28m2) - Salle de douche avec toilettes (5m2) Appartement 1 chambre (50 m² - 3ème étage) - Séjour avec cuisine ouverte (32m2) - Grande chambre avec dressing encastré (12.84m2) - Salle de douche avec toilettes (7.95m2) Sous-sol pour les trois logements : - Buanderie commune - Local technique - Local poubelles - Caves individuelles Caractéristiques de l'immeuble : - Surface nette : 310 m² (hors terrasses) - Surface brute : 410 m² - Chauffage au gaz - Certificat de performance énergétique (CPE) en cours (classe B ou C attendue) - Cadastre vertical - Compteurs séparés - Façade isolante - Nouvelle toiture - Trois caves - Buanderie commune Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement, offrant des logements modernes et idéalement situés. Pour plus d'informations, contactez : Felice Capraro - ### ou ### Meer weten?

L'agence IMMO RASTODER a le plaisir de vous présenter cette remarquable maison de rapport située au cœur d'Esch-sur-Alzette, une opportunité rare pour les investisseurs. Ce bâtiment de 370 m² utile (+/-) offre une superficie habitable de 315 m² (+/-) et abrite quatre appartements spacieux, récemment rénovés, avec des prestations modernes et un agencement optimisé. Détail des appartements : ? Appartement en rez-de-chaussée : D'une superficie de 75 m² (+/-), cet appartement comprend une chambre, une salle de douche, un débarras et bénéficie d'un accès direct à une terrasse privée de 15 m² (+/-), idéale pour les moments de détente en extérieur. ? Appartement du premier étage : Spacieux et fonctionnel, cet appartement de 80 m² (+/-) propose deux chambres, un débarras, une cuisine séparée et un balcon de 4 m² (+/-), offrant un espace extérieur agréable. ? Appartement du deuxième étage : De 80 m² (+/-), cet appartement lumineux est doté de deux chambres, d'une salle de douche et d'un débarras, optimisé pour un confort de vie. ? Appartement du troisième et dernier étage : Ce logement de 80 m² (+/-) comprend deux chambres, une salle de douche et un débarras. Situé en hauteur, il bénéficie d'une vue dégagée, pour un cadre de vie lumineux et paisible. Points forts du bâtiment : Les chaudières ont été remplacées en 2023, garantissant une efficacité énergétique optimale. Aucun travaux ne sont actuellement prévus, le bâtiment étant bien entretenu et en excellent état. De plus, il dispose de volets électriques, d'un jardin commun, de quatre caves et d'un garage, assurant confort et commodité pour les résidents. Avantage pour les investisseurs : Avec la possibilité de réaliser un cadastre vertical, chaque unité peut être vendue séparément, maximisant la flexibilité et la rentabilité de ce bien. Avec son emplacement stratégique, ses finitions modernes et son potentiel de revente individuelle, cette maison de rapport est un investissement de choix pour les acquéreurs avisés en quête de rentabilité et de valorisation. Pour plus d'informations, contactez IMMO RASTODER au ### Meer weten?