Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg

Ben je op zoek naar een unieke investeringskans in Dudelange? Dan is deze vastgoedontwikkeling voor jou de perfecte gelegenheid. Gevestigd in de gemeente met postcode 3511, biedt dit project een aanzienlijk potentieel voor investeerders en ontwikkelaars die willen profiteren van een moderne en veelbelovende vastgoedoplossing. De verkoop omvat een project dat alle benodigde vergunningen heeft voor de bouw van een complex met 18 kamers, elk voorzien van een eigen douche en toilet. Dit innovatieve concept combineert comfort, privacy en gemeenschapsgevoel, en belooft een solide rendement op korte termijn. De plannen voorzien in privéruimtes voor elke bewoner, met private douches en terrassen, aangevuld met ruime gedeelde voorzieningen zoals een grote keuken en eetruimte voor sociale interactie. Daarnaast worden er parkeerplaatsen voorzien voor bewoners, naast een fietsenstalling, wat het geheel extra aantrekkelijk maakt. Het strategisch gelegen gebouw bevindt zich vlakbij busstations, het treinstation en het centrum van Dudelange, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en aantrekkelijk wooncomfort. De bestaande gebouwen op de locatie aan de rue de la Libération zullen worden afgebroken om plaats te maken voor dit ambitieuze project, dat onmiddellijk rendabel kan zijn. De totale prijs bedraagt €1.200.000, zonder btw, en alle kosten voor de verkoper worden gedragen door de verkopende partij. Er is geen sprake van verhuurd vastgoed; het project is klaar voor ontwikkeling en biedt daarmee aantrekkelijke mogelijkheden voor wie wil investeren in de groeiende Luxemburgse markt. Het project krijgt een EPC-label A, wat wijst op een energiezuinig ontwerp dat voldoet aan moderne eisen. Dit alles maakt deze investering niet alleen financieel interessant, maar ook toekomstgericht, dankzij de gunstige locatie en het uitgebreide plan dat voorzien is van alle noodzakelijke vergunningen en infrastructuur. Wil je meer weten over deze veelbelovende vastgoedkans in Dudelange? Neem contact op met Cristina Ferreira via telefoon of e-mail voor uitgebreide informatie en verdere stappen. Dit is jouw kans om deel uit te maken van een innovatief bouwproject dat klaar is voor realisatie en dat zich richt op comfortabel wonen en hoog rendement. Aarzel niet om deze unieke gelegenheid te bespreken en je te verdiepen in de details die deze ontwikkeling zo waardevol maken voor investeerders die willen profiteren van de groei in Luxemburg. Meer weten?

Dit indrukwekkende vastgoed in Soleuvre biedt een unieke investmentkans voor wie op zoek is naar een veelzijdige en goed onderhouden residentiële portefeuille. Gelegen in de rustige omgeving van Soleuvre, binnen de gemeente Sanem, omvat dit gebouw een totale woonoppervlakte van ongeveer 340 m², verdeeld over meerdere verdiepingen en units. Het gebouw dateert uit de jaren 1994/1995 en verkeert in goede staat dankzij regelmatige renovaties en het zorgvuldig onderhoud dat het sinds de bouw heeft ondergaan. De faciliteiten die het biedt, maken het niet alleen interessant voor beleggers, maar ook voor privé-investeerders die willen profiteren van de locatie en de veelzijdigheid van het pand. Op het gelijkvloers bevinden zich twee garages, een opslagruimte/cave van ongeveer 48,17 m², een kleinere garage van circa 16,10 m², en een aantal gedeelde ruimtes zoals de verwarmings- en wasruimte. Het grote tuinoppervlak aan de achterzijde van het gebouw is bijzonder aantrekkelijk en omvat een houten tuinhuisje met elektriciteit en een pergola, ideaal voor ontspanning of tuinfeesten. Bovendien profiteert het pand van drie parkeerplaatsen voor auto's vooraan, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak en de functionaliteit voor bewoners of bezoekers. De verdiepingen tellen drie volledig ingerichte appartementen: twee met elk ongeveer 96 m² woonoppervlakte inclusief balkon, en één attic/woonruimte op de derde verdieping van ongeveer 82 m² zonder balkon. Elke unit beschikt over een eigen keuken, badkamer, twee slaapkamers en een ruime living/dining ruimte, die zich perfect lenen voor verhuur of voor eigen bewoning gecombineerd met huurinkomsten. De locatie binnen Soleuvre is uitstekend, met nabijheid van belangrijke voorzieningen zoals de Universiteit Belval, de Ecole Chemin Rouge en talrijke bushaltes die verbinding bieden met Esch/Alzette en Luxemburg-Stad. De rustige straat en omgeving, samen met de goede bereikbaarheid en de nabijheid van recreatiegebieden zoals parken en speeltuinen, maken dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk. Met een energieprestatiecertificaat in categorie G-G en een vraagprijs van €1.650.000 (onderhandelbaar), biedt dit gebouw talrijke mogelijkheden voor zowel investering als eigen gebruik. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact met ons op te nemen via telefoon of e-mail voor verdere informatie en om een bezichtiging te plannen. Neem snel contact op om deze unieke gelegenheid niet te missen! Meer weten?

Deze unieke investering betreft een karaktervol hoekgebouw gelegen aan de Route de Thionville 224A te Howald, een toplocatie die uitblinkt in zichtbaarheid en bereikbaarheid. Met een totale bebouwde oppervlakte van 360 m² biedt dit pand een veelzijdige mix van commercieel en residentieel potentieel, ideaal voor wie op zoek is naar een project met aanzienlijke waardecreatie. Het gebouw dateert uit 1964 en bestaat uit drie verdiepingen, inclusief een commerciële ruimte op de gelijkvloers van 110 m² die momenteel verhuurd is aan een bakkerij met een gezellige zitruimte. Dankzij de twee parkeerplaatsen voor klanten direct voor het gebouw, wordt deze locatie nog aantrekkelijker voor zowel handel als dienstverlening. De strategische ligging op de drukke Route de Thionville garandeert uitstekende zichtbaarheid en gemakkelijke toegang, wat cruciaal is voor het aantrekken van klanten en het versterken van het commercieel potentieel. De eerste verdieping beslaat 76 m² en omvat een goed ingedeeld appartement met een woonkamer, een aparte keuken, een badkamer met WC en drie slaapkamers, waarvan één toegang geeft tot een grote veranda die perfect benut kan worden voor ontspanning of extra leefruimte. Het tweede verdiepingsniveau bestaat uit een gelijkwaardig appartement van 82 m², met eveneens drie slaapkamers, een woonkamer, keuken en badkamer met WC. Beide woonunits vragen om enige renovatie, wat ruimte biedt voor maatwerk en waardestijging volgens de wensen van de eigenaar of investeerder. Daarnaast beschikt het pand over een kelder van 70 m², een garage met afgesloten box, twee buitenparkeerplaatsen naast het gebouw, en een kleine tuin van ongeveer 10 m² die via de buitenzijde bereikbaar is. De aanwezigheid van een tuin voegt een extra aantrekkelijke buitenruimte toe aan het geheel, wat bijzonder zeldzaam is voor deze locatie. Wat betreft de technische staat en energievoorziening: de verwarming gebeurt via gas, zonder vloerverwarming, en er zijn geen zonnecollectoren aanwezig. Het gebouw heeft momenteel een EPC-score van F, wat aangeeft dat er nog werk aan de winkel is op het gebied van energie-efficiëntie. Het pand beschikt over praktische voorzieningen zoals een wasruimte en biedt daarmee volop mogelijkheden voor ontwikkeling en verbetering. De omgeving biedt verdere voordelen door de goede bereikbaarheid en de veelzijdigheid van het gebouw zelf. Voor geïnteresseerden die willen investeren in een vastgoedproject met veel potentieel of die een op maat gemaakt woon- of winkelpand willen realiseren, is dit ongetwijfeld een interessante optie. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, neemt u gerust contact op met Christine Pianon via telefoon op 621 778 510 of per e-mail via ### . Dit is zonder twijfel een buitenkans voor wie in het hart van Howald wil investeren of wonen in een locatie met grote toekomstwaarde. Meer weten?

Deze unieke investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Rumelange, op een uiterst prestigieuze locatie aan de Grand-Rue. Het betreft een authentiek gebouw uit het begin van de 20e eeuw dat sinds 2016 erkend is als monumentale waarde, waardoor het niet alleen een rijke geschiedenis uitstraalt, maar ook aanzienlijke voordelen biedt voor investeerders. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 341 m² verdeeld over vijf bestaande appartementen, biedt dit vastgoed een solide basis voor een stabiele huuropbrengst. De mogelijkheid om de huidige configuratie te behouden en te verhuren, onder voorbehoud van de wettelijke vereisten voor beschermde gebouwen, maakt dit een aantrekkelijke optie voor wie zoekt naar een erfgoedvastgoed met potentieel voor waardestijging. Het gebouw zelf straalt charme uit door zijn oorspronkelijke kenmerken, zoals een uitgesneden gevel, sierlijke stucplafonds, houten trappen, parketvloeren, gekleurde glasramen, een wintertuin en een gewelfde corridor, wat de authenticiteit en het karakter van het pand onderstrepen. Het pand staat bekend om zijn uitstekende staat van onderhoud en de waardevolle historische elementen die het bevat. Het biedt potentieel voor verdere waardering, mede dankzij de beschikbare subsidies voor beschermde monumenten die de renovatie en het onderhoud financieel aantrekkelijk maken. Het gebruik van het gebouw is volledig duidelijk en vastgelegd, aangezien geen extra eenheden of wijzigingen in de bestemming toegestaan zijn, wat de stabiliteit en het beheer vereenvoudigt. Deze eigenschappen maken het bijzonder geschikt voor investeerders die willen profiteren van een stabiel patrimonium met een zekere waarde op lange termijn. Gelegen in het centrum van Rumelange, biedt deze locatie bovendien voordelen zoals goede bereikbaarheid en nabijheid tot lokale voorzieningen, wat de huurdersmarkt ten goede komt. De vraagprijs bedraagt 1.450.000 euro, zonder btw, en er zijn geen actuele huurcontracten op dit moment. Het gebouw beschikt over een niet-gespecificeerde verwarming en is voorzien van een wasruimte. Bovendien is het kadastraal niet overstromingsgevoelig, wat bijdraagt aan de stabiliteit van de investering. Dit object is ideaal voor beleggers die willen investeren in een karaktervol en waardevol erfgoedpand dat qua ligging en historische waarde hoge potentie biedt. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; deze zeldzame kans op het kopen van een monumentaal vastgoed in Rumelange mag u niet missen. Meer weten?

Deze exclusieve investering in het hart van Luxemburg biedt een indrukwekkend en lichtgevend vastgoed met een totale woonoppervlakte van ongeveer 500 m². Het pand is uitstekend onderhouden en bestaat uit vijf verdiepingen van elk circa 95 m², voorzien van een balkon, ruime kelders en eigen parkeerplaatsen. Gelegen op een terrein van ongeveer 3,5 are, combineert dit gebouw functionaliteit met comfort en potentieel voor diverse investeringsmogelijkheden. De constructie wordt gekenmerkt door goede staat van onderhoud, moderne voorzieningen zoals een lift, en wordt verwarmd via gas. Bovendien draagt het EPC-label F bij aan inzicht in de energieprestaties. De locatie in Luxemburg stad maakt dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar een volledige, hoogwaardige vastgoedobject dat nog mogelijkheden biedt voor verdere ontwikkeling of verhuring. Het gebouw is momenteel niet verhuurd, wat de nieuwe eigenaar de flexibiliteit geeft om zelf te bepalen hoe het pand wordt benut. Met een vraagprijs van 5.790.000 euro biedt deze investering niet alleen een solide basis voor rendement, maar ook de mogelijkheid om te profiteren van de centrale ligging en de uitstekende staat van het gebouw. Het behoort tot één van de meest overtuigende opties in de regio voor wie zoekt naar een waardevolle en veelbelovende vastgoedbelegging. Voor geïnteresseerden die meer willen weten over deze unieke aanbieding, staat een volledige dossier klaar op verzoek. Neem contact op met Franck Hermet via telefoon of e-mail om een afspraak te maken of aanvullende informatie te verkrijgen. Dit is zonder twijfel een buitenkans voor beleggers die willen investeren in een prestigieus en veelzijdig vastgoedproject in Luxemburg stad. Aarzel niet om deze kans te grijpen en neem vandaag nog contact op voor meer details en een bezichtiging. Meer weten?

Deze investeringskans bevindt zich in het hart van Echternach, een charmant en gewild stadje dat bekend staat om zijn rijke geschiedenis en levendige gemeenschap. Gelegen op 50, Rue Maximilien, biedt dit goed onderhouden gebouw een uitstekende potentie voor wie op zoek is naar een slimme vastgoedbelegging. Met een vraagprijs van 1.150.000 euro biedt dit object vier volledig verhuurde appartementen, verdeeld over een traditionele constructie met betonvloeren en moderne voorzieningen. De appartementen variëren in oppervlakte van ongeveer 66 tot 79 vierkante meter en beschikken elk over een aparte ingang, een volledig uitgeruste keuken, een woonkamer, één of twee slaapkamers en een badkamer met douche. De energievoorziening wordt verzorgd door mazoutverwarming, met radiatoren en dubbele beglazing in de ramen, wat zorgt voor een degelijke en efficiënte warmtelevering. Het gebouw is ideaal gelegen in een residentiële buurt die zeer gewild is vanwege de nabijheid van het centrum, scholen, winkels, en alle gemakken die de infrastructuur van Echternach te bieden heeft. De locatie biedt eveneens uitstekende verbindingen en snelle toegang tot Luxemburg-Ville, waardoor het bijzonder aantrekkelijk is voor zowel huurders als investeerders. Door het ontbreken van privéparkeerplaatsen wordt het gebouw mogelijk uitgebreid met openbare parkeergelegenheden in de directe omgeving, wat geen bezwaar hoeft te zijn gezien de goede bereikbaarheid en de populariteit van de streek. Het pand wordt verkocht in de huidige staat en beschikt over een lopend huurrendement, waarvan de details op aanvraag beschikbaar zijn. Dit biedt beleggers de mogelijkheid om meteen te starten met een rendement op hun investering binnen een markt die voortdurend in trek is. Voor wie interesse heeft in deze unieke kans, biedt dit vastgoed niet alleen stabiliteit en opbrengstpotentieel, maar ook de mogelijkheid om te investeren in een regio met een hoge vraag naar huurwoningen. Met een solide bouwstijl, moderne voorzieningen en een aantrekkelijke ligging vormt dit object een waardevolle aanvulling op elke portefeuille. Neem contact op met B Immobilier – Agence de Diekirch voor meer informatie of om een bezoek te plannen. Dankzij de uitgebreide documentatie zoals plannen en schattingen kunt u snel en geïnformeerd beslissen over deze interessante investering in Echternach. Een slimme keuze voor wie wil profiteren van het potentieel in deze dynamische markt. Meer weten?

Deze unieke investering in Bettembourg biedt een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar een rendabele vastgoedportefeuille met minimale zorgen. Gevestigd aan de Route de Peppange 40, bevindt dit volledig verhuurde gebouw zich in een dynamisch en gewild gebied, ideaal voor investeerders die willen profiteren van een stabiel inkomen en een uitstekende return on investment. De volledige opbrengst van deze vastgoedportefeuille bedraagt maar liefst €19.000 per maand, wat resulteert in een indrukwekkende bruto rendement van meer dan 10%. De vraag naar huurwoningen en commerciële ruimtes in Bettembourg blijft hoog, mede dankzij de goede bereikbaarheid via snelwegen, openbaar vervoer en de nabijheid van voorzieningen. Dit alles maakt deze investering bijzonder aantrekkelijk en zeer geschikt voor wie zoekt naar een solide en risicobeperkte vastgoedstrategie. Het gebouw zelf bestaat uit een gevarieerd en goed verhuurd portfolio dat stabiliteit en rendement combineert. Er zijn elf kamers in colocation, altijd in volledige bezetting, wat zorgt voor een constante inkomstenstroom. Daarnaast omvat het object twee zelfstandige studio's, eveneens met huurders die een goede vraag genereren en daardoor een goede verhuurmogelijkheid bieden. Een commercieel pand is momenteel in gebruik onder een lopend huurcontract, waardoor het project niet alleen op residentieel vlak interessant is, maar ook op commercieel vlak kansen biedt. Verder beschikt het gebouw over zeven afgesloten garages die allemaal verhuurd zijn en zeer gewild zijn in de omgeving. Het geheel verkeert in uitstekende staat, zonder dat er nog renovaties of grote investeringen nodig zijn, wat de aankoop nog aantrekkelijker maakt. Bettembourg staat bekend om haar levendige en groeiende omgeving, met goede toegang tot winkels, diensten en openbaar vervoer. De locatie is strategisch gekozen voor haar hoge verhuurvraag en de snelle toegang tot de snelwegen, station en publieke voorzieningen. Met een tuin van 6.000 m² biedt het terrein bovendien ruimte voor verdere ontwikkeling of ontspanning, hetgeen de waarde van het vastgoed versterkt. Het energiecertificaat is geregistreerd onder EPC-referentie E, en er zijn geen bijzonderheden wat betreft overstromingsgevoeligheid. Voor serieuze investeerders biedt deze eigendom een uitstekende mogelijkheid om te investeren in een risicobeperkte, hoogrenderende vastgoedportefeuille. Neem contact op met Immopromot via telefoon of e-mail voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; wij begeleiden u graag bij deze aantrekkelijke investering. Meer weten?

Deze indrukwekkende investering in Esch-sur-Alzette biedt een unieke gelegenheid voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedobject met stabiele huurinkomsten. Gevestigd in een goed bereikbare en strategisch gelegen locatie, bevindt dit gebouw zich op een toplocatie in de nabijheid van alle voorzieningen: van winkels, supermarkten, bakkerijen en banken tot restaurants, apotheken en zelfs het treinstation. Met een totale oppervlakte van 356 m², verdeeld over een commercieel pand, twee aparte appartementen en een ruim duplex, biedt deze investering niet alleen een solide inkomstenstroom, maar ook de mogelijkheid tot verdere ontwikkeling of herbestemming. De ligging en de functionaliteit maken deze aanbieding bijzonder aantrekkelijk voor zowel ervaren vastgoedbeleggers als diegenen die hun portefeuille willen uitbreiden met een veelzijdig pand. Het commercieel gedeelte, dat momenteel verhuurd is voor €1.700 per maand, omvat een ruime zaal van 103 m² met een professionele inrichting, inclusief een commerciële toonbank en een volledig uitgeruste keuken. Daarnaast beschikt het over twee aparte toiletten en een grote kelder voor opslag. De twee appartementen vormen samen een solide verhuurbasis, waarbij het eerste appartement op de eerste verdieping wordt verhuurd voor €1.384 per maand en circa 103 m² groot is, bestaande uit een woonkamer, keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Het tweede appartement op de tweede verdieping meet ongeveer 88 m² en biedt een vergelijkbare indeling met twee slaapkamers, een woonkamer en een badkamer. Het duplex op de derde verdieping, met een woonoppervlakte van 155 m², is momenteel verhuurd voor €1.550 per maand en bestaat uit twee verdiepingen met elk twee slaapkamers, een ruime woonkamer, een volledig uitgeruste keuken, een badkamer en een inkomhal. Dit gevarieerde aanbod maakt dit vastgoed tot een stabiele bron van inkomsten, terwijl de mogelijkheid tot verdere aanpassingen of uitbreiding bestaat. Wat betreft de omgeving en de praktische details, bevindt het pand zich in een rustige maar uiterst toegankelijke wijk, vlakbij alle belangrijke voorzieningen en transportverbindingen. De verwarming wordt verzorgd door mazout, en het EPC-label is momenteel niet gekend (referentie NC). De afwezigheid van overstromingsgevoeligheid en het ontbreken van bijkomende certificaten maken dit eigendom nog aantrekkelijker voor investeerders die zoeken naar betrouwbaarheid en stabiliteit. De vraagprijs bedraagt €1.590.000, zonder btw, en het pand wordt momenteel niet verhuurd. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, wordt geïnteresseerden aangeraden contact op te nemen met Immo Leo. Dit is zonder twijfel een uitzonderlijke kans om te investeren in een veelzijdig vastgoedobject in het hart van Esch-sur-Alzette, dat garant staat voor langdurige inkomsten en groeikansen. Meer weten?

Deze investeringswoning in Bascharage biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een solide en potentieelrijke vastgoedbelegging. Het betreft een gebouw uit de jaren 60, dat recentelijk gedeeltelijk gerenoveerd is in 2005, en dat nog verdere renovaties vereist om volledig aan moderne standaarden te voldoen. Gelegen op een ruim perceel van 5,68 are, bestaat het geheel uit drie identieke appartementen van ongeveer 70 m² elk. Deze verdeling maakt het gebouw bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar een direct verhuurinkomen, aangezien alle drie de units momenteel verhuurd zijn. De constructie uit beton garandeert een stevige basis, met goede geluidsisolatie en duurzaamheid, terwijl de recente installaties zoals de nieuwe gasboiler uit 2020 en de elektrische bedrading zorgen voor een solide technische basis. De praktische indeling van elke woning omvat een inkomhall, een bergruimte, een woonkamer, een keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een balkon, wat zorgt voor een comfortabele woonruimte. Elke appartement beschikt bovendien over een eigen kelder en toegang tot een gedeelde tuin, die ideaal is voor recreatie of ontspanning. De locatie in Bascharage is bijzonder gunstig: nabij tal van faciliteiten zoals winkels, restaurants, scholen en crèches, en met vlotte verbindingen naar de snelwegen en het treinstation Bascharage/Sanem. Hierdoor geniet de bewoner niet alleen van rust en privacy, maar ook van het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik. De aanwezige gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder een garage, een tuin en een wasruimte, verhogen het wooncomfort en maken het geheel nog aantrekkelijker voor verhuur of herontwikkeling. Dit vastgoed combineert dus aantrekkelijke economische voordelen met een strategische ligging in Bascharage. Het wordt aangeboden voor €890.000 zonder btw, wat voor investeerders een interessante prijsstelling betekent gezien de huurinkomsten en de potentie voor waardestijging. Dankzij de goede staat van de fundering en de recent uitgevoerde technische updates, vormt dit gebouw een risicovrije investering met een hoge rendementsverwachting. Voor wie geïnteresseerd is in het uitbreiden van hun vastgoedportefeuille of het verhuren van kwalitatieve appartementen in Luxemburg, biedt dit project een uitstekende kans. Neem contact op met MaraMax s.àr.l. via telefoon of e-mail voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is zonder twijfel een gelegenheid die u niet mag missen om te profiteren van de groei en stabiliteit van de Luxemburgse vastgoedmarkt. Meer weten?

Deze hoogwaardige investering in Wasserbillig biedt een uitzonderlijke kans voor beleggers die op zoek zijn naar een compleet gerenoveerd en volledig verhuurd vastgoed. Gelegen aan de Route d'Echternach 2, omvat dit indrukwekkende gebouw een gevarieerd aanbod van commerciële en residentiële units met een totale oppervlakte die geschikt is voor een breed scala aan gebruik. Het project omvat een commercieel pand op de begane grond dat momenteel verhuurd is als restaurant, samen met acht volledig gemeubileerde slaapkamers, zeven zelfstandige appartementen, drie buitenparkeermogelijkheden en twee garages. Met een volledige bezetting biedt dit vastgoed een stabiel en aantrekkelijk rendement, wat zich vertaalt in een bruto jaarrendement van 5,70%. De jaarlijkse huuropbrengst uit deze verschillende bronnen bedraagt respectievelijk 54.000 euro voor het commerciële pand, 87.360 euro voor de gemeubileerde kamers, 113.520 euro voor de appartementen en 8.100 euro uit de parkeerplaatsen en garages. Het gebouw straalt een goede staat uit en is volledig gerenoveerd, wat betekent dat het klaar is voor verdere exploitatie of uitbreiding afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar. De locatie in Wasserbillig, een levendige stad in Luxemburg, zorgt voor een uitstekende connectie met omliggende regio’s en biedt bewoners en klanten gemakkelijke toegang tot voorzieningen en infrastructuur. Met een EPC-certificaat van E voldoet het pand aan de energie-eisen, terwijl de afwezigheid van btw en de niet-gevoeligheid voor overstromingen extra voordelen bieden voor investeerders die op zoek zijn naar een veilige en rendabele investering. Prijs €4.500.000, zonder bijkomende btw, maakt dit vastgoed tot een aanzienlijke maar waardevolle investering met potentieel voor stabiele inkomsten en waardestijging op lange termijn. Voor geïnteresseerden die meer details wensen of een bezichtiging willen plannen, staan de contactgegevens van Espace Immo klaar. U kunt hen bereiken via e-mail op ### of telefonisch op ### Dit is een unieke gelegenheid om te investeren in een strategisch gelegen en uitstekend onderhouden vastgoed in Wasserbillig, dat zowel stabiliteit als groeipotentieel biedt. Neem vandaag nog contact op voor uitgebreide plannen en verdere informatie over deze waardevolle investering. Meer weten?

**Residence for sale - Mensdorf** Gelegen in het centrum van het pittoreske dorp Mensdorf, biedt dit vastgoedproject een uitstekende mogelijkheid voor zowel eengezinswoningen als meergezinswoningen. Het perceel bevindt zich in een beschermd gebied met een type "gebouwd milieu - C" en valt onder de zone PAP QE MIX - v b. Dit betekent dat het geschikt is voor zowel een enkele woning met extra geïntegreerde woonruimte als voor een gebouw met maximaal vier wooneenheden per gebouw. Het project is verdeeld in vier kavels met verschillende oppervlaktes. Kavels 1 en 4 hebben een bruto benedenoppervlak van 77 m², een bruto bovenoppervlak van 77 m² en een bruto zolderoppervlak van 60 m², wat neerkomt op een totale bruto oppervlakte van 180 m² (ongeveer 155 m² netto verkoopoppervlakte). Kavels 2 en 3 hebben een bruto benedenoppervlak van 67 m², een bruto bovenoppervlak van 67 m² en een bruto zolderoppervlak van 55 m², resulterend in een totale bruto oppervlakte van 155 m² (ongeveer 130 m² netto verkoopoppervlakte). De totale verkoopbare oppervlakte bedraagt ongeveer 565 m², verdeeld over drie of vier kavels. Met een vraagprijs van €1.300.000 biedt deze unieke kans talrijke mogelijkheden voor ontwikkelaars of investeerders. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Maurits van Rijckevorsel op het telefoonnummer 621 198 891 of via e-mail op ### . Meer weten?

Investeren in onroerend goed in Dudelange biedt een unieke kans met deze eigendom, gelegen aan de Rue de la Libération. Het project is goedgekeurd voor maar liefst 18 kamers, wat een aanzienlijk potentieel voor inkomsten biedt. Gelegen in de postcode 3510 in de bruisende stad Dudelange, biedt dit pand een uitstekende kans voor investeerders die zoeken naar zowel groei als rendement. De jaarlijkse opbrengst van deze investering ligt op 8,4%, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor wie op zoek is naar stabiele en rendabele investeringsmogelijkheden. Hoewel de keuken niet is uitgerust en er geen lift of airconditioning aanwezig is, biedt het pand toch vele mogelijkheden om het naar eigen inzicht in te richten en verder te ontwikkelen. Met een vraagprijs van 1 400 000 € biedt deze eigendom een interessante kans in een groeiende vastgoedmarkt. Voor meer informatie over het project en de mogelijkheden, kunt u contact opnemen met NOVA IMMO. Dit is een uitstekende gelegenheid voor investeerders die hun portefeuille willen uitbreiden in een veelbelovende regio. Meer weten?

Deze unieke investeringseigendom is gelegen in het charmante Howald en omvat een commercieel pand op de begane grond dat momenteel als bakkerij met een café wordt geëxploiteerd. Het commerciële deel biedt 110 m² aan ruimte, inclusief twee klantenparkeerplaatsen en het recht tot gebruik van twee extra parkeerplaatsen. Verder beschikt het pand over een garage en een klein stukje groen, waarmee het aantrekkelijk is voor ondernemers die op zoek zijn naar een goed gelegen commerciële ruimte. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich twee afzonderlijke appartementen, elk voorzien van twee slaapkamers, een badkamer met WC en een volledig uitgeruste keuken. Het appartement op de eerste verdieping heeft bovendien een ruim terras dat goed gepositioneerd is voor optimale lichtinval. Deze indeling biedt veel mogelijkheden voor verhuur of eigen gebruik, afhankelijk van de wensen van de koper. Het pand beschikt verder over praktische ruimtes zoals kelders, een wasruimte en een stookruimte met gasverwarming. De ligging in Howald biedt gemakkelijke toegang tot zowel lokale voorzieningen als het openbaar vervoer, waardoor het ideaal is voor bewoners die op zoek zijn naar comfort en bereikbaarheid in hun dagelijks leven. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid in Esch-sur-Alzette vertegenwoordigt een unieke kans voor wie op zoek is naar een volledig gerenoveerd vastgoed met veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Het pand, gelegen in het hart van de stad, biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 300 m² en werd in 2024 volledig onder handen genomen, zowel qua interieur als exterieur. De renovatie omvat onder meer een moderne gasgestookte verwarmingsinstallatie, duurzame PVC-dubbelglasramen en een glasvezelverbinding, wat het gebouw klaar maakt voor hedendaags gebruik en hogere huuropbrengsten. Het bestaat uit zeven comfortabele kamers met eigen badkamer, drie volledig uitgeruste studio's inclusief kitchenette en privébadkamer, en een commercieel gedeelte dat momenteel dienstdoet als brasserie. Ook beschikken de bewoners en gebruikers over gemeenschappelijke voorzieningen zoals een open keuken per verdieping, een gezamenlijke wasruimte, afvalbeheerlocaties en technische ruimten. Dit alles maakt van het pand een zeer aantrekkelijk geheel voor zowel résidentieel als commercieel gebruik. De ligging in het centrum van Esch-sur-Alzette versterkt de aantrekkelijkheid van dit vastgoed. De stad staat bekend om haar dynamische karakter en strategische ligging nabij diverse voorzieningen, transportmogelijkheden en economische centra. De mogelijkheid om te investeren in een gemengde bestemming – zowel residentieel als commercieel – opent perspectieven voor een gevarieerd rendement. Het feit dat het gebouw recent volledig gerenoveerd is met kwalitatieve materialen, geeft extra zekerheid voor potentiële kopers of investeerders. Gezien de onmiddellijke beschikbaarheid biedt deze eigendom de ideale gelegenheid voor wie snel wil investeren in een vastgoedproject met potentieel voor duurzame inkomsten. Deze unieke aanbieding wordt aangeboden voor €2.200.000 zonder btw, en is een uitstekende keuze voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig en kwalitatief hoogstaand vastgoed in een centrale locatie in Esch-sur-Alzette. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen via ### of per e-mail naar ### . Aarzel niet om deze kans te grijpen en uw investering in dit waardevolle vastgoed te realiseren. Meer weten?

Deze residentie, gebouwd in 2012, bevindt zich in een rustige en centrale wijk van Luxembourg, dichtbij de ambassade- en consulaatbuurt en op korte afstand van het treinstation. Het bevindt zich op een privéperceel van 1,43 are en biedt in totaal ongeveer 260 m² woonruimte verdeeld over vier zelfstandige appartementen. De locatie is ideaal voor wie comfort en bereikbaarheid waardeert, met goede aansluiting op het openbaar vervoer en nabij voorzieningen in het centrum. Het gebouw bestaat uit vier verdiepingen, elk met een volledig ingericht appartement. Op de begane grond is een 40 m² appartement met een terras van 11,50 m², terwijl de eerste en tweede verdieping elk een 53 m² appartement huisvesten. Op de derde en bovenste verdieping bevindt zich een ruim duplex appartement van 109 m², voorzien van twee slaapkamers, twee badkamers, een open keuken en eetgedeelte. Alle appartementen beschikken over een private kelderruimte en er is een gemeenschappelijke wasruimte. Het complex is in goede staat, voorzien van moderne ramen met triple beglazing, elektrische rolluiken en een gascondensatieketel. De residentie beschikt over verschillende faciliteiten, waaronder een tuin, een fietsenstalling, een boiler- en meterruimte en een gemeenschappelijk achterterras. Dankzij het verticale kadaster is er de mogelijkheid om de appartementen lot voor lot te verkopen. De omgeving biedt een rustige woonomgeving met alle nodige voorzieningen binnen handbereik, en de energieprestatie van het gebouw wordt gewaardeerd met een EPC-certificaat in klasse C/C. De huidige huurovereenkomsten maken dit object tot een interessante investering op de markt voor verhuur. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid in Dudelange biedt een uitstekend rendementspotentieel dankzij de volledig verhuurde appartementen en de gunstige ligging. Het pand, gelegen aan de 30 rue Antoine Zinnen, bestaat uit twee ruime appartementen op de eerste en tweede verdieping, beiden voorzien van twee slaapkamers en moderne, volledig uitgeruste keukens. De residentie is recent gerenoveerd en bevindt zich op een perceel van 2,26 are met een verzorgde tuin en terras, wat niet alleen de leefkwaliteit verhoogt maar ook de aantrekkingskracht voor potentiële huurders. De woning beschikt over een grote garage met twee parkeerplaatsen, wat extra convenience biedt voor bewoners en bezoekers. Het geheel wordt verwarmd op gas, wat efficiëntie en comfort garandeert, terwijl de volledige huurstatus de investering bijzonder aantrekkelijk maakt voor wie op zoek is naar een solide beleggingspand. De appartementen bieden een aangename woonruimte met telkens grote slaapkamers en een gezellige living, afgewerkt met parketvloeren die een warme uitstraling geven. De recente keukens zijn volledig uitgerust en bieden moderne gemakken, terwijl de badkamers voorzien zijn van een bad en WC. Het interieur wordt aangevuld door mezzanine ruimtes met Velux-dakramen die extra lichtinval en functionaliteit bieden, ideaal als kantoor of extra slaapkamer. Op de benedenverdieping bevinden zich twee privé-kelders en technische ruimtes, inclusief een wasruimte, die praktische opslagruimte en gebruiksgemak bieden. De locatie van het pand in Dudelange is ideaal: dicht bij het stadscentrum, voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en de snelweg richting Luxemburg en Metz. Deze combinatie van comfort, locatie en rendement maakt dit vastgoed tot een uitstekende investering. Kortom, dit volledig gerenoveerde duplexpand is perfect voor investeerders die willen profiteren van een solide huurrendement in een strategisch gunstige omgeving. Met een vraagprijs van 1.225.000 euro en zonder BTW, biedt dit pand een betrouwbare en rendabele vastgoedoptie. Gezien de deformationvrije ligging en het uitstekende onderhoudsgeschiedenis is het klaar voor verhuur of verdere ontwikkeling. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; dit unieke aanbod in Dudelange wacht op u om uw portefeuille te versterken en te laten groeien. Meer weten?

Ontdek een unieke investeringskans in Rumelange met dit indrukwekkende gebouw van 250 m², dat zich leent voor een veelbelovende ontwikkeling. Deze eigendom bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond, een gesloten garagesysteem en meerdere verdiepingen die volledig gerenoveerd dienen te worden. Het gebouw biedt de mogelijkheid om een co-living project te realiseren met acht slaapkamers, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor investeerders die op zoek zijn naar een rendabele huurwoning na de nodige renovaties. De structuur is flexibel en kan aangepast worden aan verschillende wensen, waardoor het een veelzijdige investering is in een groeiende regio. De prijs voor dit vastgoed bedraagt €795.000, en er worden geen extra btw-kosten gerekend. Momenteel is het gebouw niet verhuurd, wat de mogelijkheid biedt om snel te starten met de voorbereidingen voor het project. De verwarming wordt verzorgd door gas, zonder vloerverwarming, en er zijn geen zonnecollectoren voorzien. Interieurtechnisch beschikt het gebouw over een praktische wasruimte, terwijl andere voorzieningen zoals airconditioning, lift of toegankelijkheid voor mindervaliden niet aanwezig zijn. Het EPC-certificaat is niet van toepassing, wat vaak het geval is bij gebouwen in renovatie of nog in ontwikkeling. Voor wie geïnteresseerd is in een vastgoedproject met potentieel, biedt deze investering in Rumelange uitstekende mogelijkheden voor toekomstig rendement. Rumelange, gelegen in Luxemburg, biedt een strategische locatie voor vastgoedontwikkelaars en investeerders die willen profiteren van de groei in de regio. De nabijheid van voorzieningen, transportverbindingen en de gunstige economische omstandigheden maken dit pand bijzonder aantrekkelijk. Dit project is ideaal voor wie een complete renovatie wil uitvoeren en wil inspelen op de vraag naar betaalbare en kwalitatieve woonruimte in Luxemburg. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging en zet uw volgende investeringstelling klaar in Rumelange! Meer weten?

Deze unieke vastgoedaanbieding in Redange biedt een uitstekende investeringskans met een totale vraagprijs van € 1.049.000. Het betreft een volledig onafhankelijk complex bestaande uit drie verschillende wooneenheden, ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar een hoog rendement of voor grote gezinnen die behoefte hebben aan meerdere woonruimtes binnen één eigendom. Het geheel bestaat uit een ruime familiewoning met vijf slaapkamers, een eigen terras en een garage, evenals twee aparte appartementen met respectievelijk één en twee slaapkamers. De woning combineert comfort en functionaliteit, met een woonoppervlakte van ongeveer 250,29 m² en een totale bruikbare oppervlakte van circa 349,59 m², waardoor er voldoende ruimte is voor diverse woon- of verhuurmogelijkheden. De hoofdwoning, perfect geschikt voor een groot gezin of gedeeld wonen, telt meerdere verdiepingen en beschikt over meerdere slaapkamers of bureaus, variërend van 9 tot 12,42 m². Daarnaast zijn er praktische ruimtes zoals een badkamer, een aparte douche, een wasruimte, en royale bergingsmogelijkheden. De woning wordt verder aangevuld met aantrekkelijke buitenruimtes zoals een privéterras van 31 m² en een garage van 13 m², waardoor het comfort en de functionaliteit worden versterkt. De twee appartementen bieden nog meer flexibiliteit; het één-slaapkamerappartement bestaat uit een ruime slaapkamer en woonkamer, terwijl het twee-slaapkamerappartement beschikt over een grote woonkamer/kamer van 23 m², twee slaapkamers en een praktische wasruimte. Deze opzet biedt volop mogelijkheden voor verhuur of gebruik door meerdere families of huurders. Gelegen in het rustige en landelijke Redange, biedt deze eigendom niet alleen een uitzonderlijke veelzijdigheid qua gebruik, maar ook de voordelen van een landelijke omgeving met gemakkelijke toegang tot voorzieningen. Redange is bekend om zijn groene landschappen en rustige levensstijl, ideaal voor wie de rust van het platteland zoekt zonder in te boeten op bereikbaarheid. Dankzij de volledige zelfstandigheid van elke wooneenheid kunnen bewoners of huurders genieten van privacy en comfort, terwijl investeerders profiteren van een sterke potentie voor huurinkomsten. Met de eigendom momenteel niet verhuurd en klaar voor gebruik, is dit de perfecte gelegenheid om te investeren in een veelzijdig vastgoedcomplex dat zich aanpast aan verschillende wensen en behoeften. Neem vandaag nog contact op met Century 21 Immo Stars om een privébezichtiging te regelen en deze bijzondere kans te ontdekken. Meer weten?

Dit unieke vastgoed in Luxembourg biedt een uitstekende investering met veel potentieel, gelegen in het gewilde district Merl. Deze veelzijdige eigendom combineert een commercieel en residentieel gebruik en beschikt over een totale oppervlakte van ongeveer 280 m² verdeeld over drie verdiepingen. Het pand bestaat uit een volledig gerenoveerde commerciële ruimte op de begane grond, momenteel in gebruik als restaurant, een ruime en lichte woonruimte op de eerste verdieping, en een ruime zolder van circa 50 m² die voor diverse doeleinden kan worden ingericht. Het is een ideaal pand voor investeerders die op zoek zijn naar een combinatie van stabiele huurinkomsten en de mogelijkheid tot verdere ontwikkeling of herbestemming. De commerciële ruimte op de begane grond biedt een uitstekende zichtbaarheid langs de hoofdstraat en is direct klaar voor gebruik, bijvoorbeeld voor een restaurant, café, winkel, kantoor of dokterspraktijk. De woonverdieping daarboven is momenteel ingericht als comfortabele woning, maar kan gemakkelijk worden omgevormd tot een gedeelde flat met drie tot vier slaapkamers, wat bijzonder in trek is in deze centrale en goed verbonden wijk. De zolderruimte biedt bovendien extra uitbreidingsmogelijkheden, bijvoorbeeld voor een onafhankelijk studio of extra opslagruimte. Dit alles maakt dat de eigendom flexibel is en diverse scenario’s van exploitatie mogelijk maakt: van een mix van woning en handel tot volledige herindeling in meerdere huurwoningen of zelfs gebruik als eigenaar-bewoner. De ligging in Merl zorgt voor een aantrekkelijk woon- en werkklimaat. Merl is een van de meest gewilde wijken van Luxemburg-Stad, nabij alle voorzieningen, openbaar vervoer, scholen en het centrum. Het rustige, toch centraal gelegen buurtdistrict biedt niet alleen een aangename leefomgeving, maar ook een sterke vraag naar huurwoningen en commerciële ruimtes. Met een prijs van €1.450.000 biedt dit vastgoed niet alleen een solide investering, maar ook de mogelijkheid om te profiteren van de groei en stabiliteit van de vastgoedmarkt in Luxemburg. Dit is een buitenkans voor wie wil investeren in een veelzijdig en veelbelovend pand met talrijke ontwikkelingsopties. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Ontdek deze indrukwekkende investeringsmogelijkheid in het hart van Mondorf-les-Bains: een volledig uitgerust hotel-restaurant dat zich uitstekend leent voor een professionele exploitatie of verdere ontwikkeling. Dit vastgoed, met een rijke geschiedenis die teruggaat tot de bouw in 1935, biedt een breed scala aan faciliteiten en moderne renovaties uit 1986 en 2011, waardoor het in uitstekende staat verkeert en klaar is voor gebruik. Met een oppervlakte van 04 a 94 ca (voorzien van uitgebreide infrastructuur) en een prijs van €4.450.000, excl. btw, vertegenwoordigt dit een unieke kans voor beleggers die willen investeren in de hospitality-sector in Luxemburg. Het hotel telt elf kamers verdeeld over drie etages, elk voorzien van privébadkamers, TV, wifi, kluis en koelkast, waardoor gasten comfortabel kunnen verblijven. De ruime restaurantfaciliteiten bieden plaats aan 70 personen binnen en nog eens 34 op de twee terrassen, die ideaal zijn voor zomerse evenementen en diners. De professionele keuken en de uitgebreide technische uitrusting maken het mogelijk om aan hoge normen te blijven voldoen. Daarnaast beschikt het pand over diverse ondersteunende ruimtes, zoals wijnkelders, sanitaire voorzieningen voor personeel, een opslagruimte en technische installaties zoals een lift uit 2011 met een capaciteit van acht personen, automatische brand- en rookdetectiesystemen, koelsystemen en een geavanceerde afzuiginstallatie. De locatie van dit vastgoed in Mondorf-les-Bains is bijzonder aantrekkelijk vanwege de rustige omgeving en de nabijheid van faciliteiten die deze kuurbadplaats tot een populaire bestemming maken. Hoewel er geen parkeergelegenheid buiten is, wordt dit gecompenseerd door de uitstekende infrastructuur en bereikbaarheid van het gebied. Het perceel ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied en wordt gekenmerkt door prima onderhoudstoestand. Voor investeerders die hun portefeuille willen uitbreiden binnen de hospitality-sector, biedt dit eigendom een solide basis met talrijke mogelijkheden voor groei en rendement. Neem contact op met Ilias via ### voor meer informatie en een bezichtiging van dit unieke vastgoedaanbod. Meer weten?