Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg

Deze indrukwekkende investering in vastgoed bevindt zich in de bruisende stad Luxembourg, een toplocatie die garant staat voor een hoog rendement en een constante vraag naar huurwoningen. Gevestigd aan de Rue de Hamm 212, biedt dit pand een uitstekende combinatie van strategische ligging en moderne renovatie. Met een prijs van €850.000 biedt dit object tal van mogelijkheden voor investeerders die op zoek zijn naar een betrouwbare en winstgevende vastgoedportefeuille. Het gebouw is volledig gerenoveerd en in uitstekende staat, klaar om te profiteren van de sterke markt voor huurvastgoed in deze economisch belangrijke regio. De woning bestaat uit meerdere verdiepingen die zorgen voor een optimale indeling en gebruiksdoeleinden. Op de begane grond bevindt zich een gemeenschappelijke woonkamer en een grote gedeelde keuken, ideaal voor gezamenlijke activiteiten of toekomstige verhuur aan meerdere huurders. Op de eerste verdieping is er een privéappartement van ongeveer 31 m², inclusief een slaapkamer, een kantoorruimte en een ruime badkamer met douche. De tweede verdieping herbergt twee aparte slaapkamers van circa 11 m² elk, samen met een gedeelde badkamer, wat de flexibiliteit verhoogt voor bijvoorbeeld studenten, jonge professionals of kleine gezinnen. De zolderruimte biedt een charmante slaapkamer van ongeveer 9 m², met een totale oppervlakte van 20 m² op de vloer. Daarnaast beschikt het gebouw over een kelder die extra bergruimte biedt, wat nog meer praktische voordelen toevoegt aan deze aantrekkelijke investering. De locatie van dit vastgoed is bijzonder gunstig en strategisch gekozen. Gelegen in het centrum van Luxembourg, met een bushalte direct voor de deur, geniet het gebouw van uitstekende bereikbaarheid naar het hart van de stad en naar de internationale kantoren en instellingen rondom Luxembourg-Kirchberg. Deze wijk staat bekend om haar aanwezigheid van Europese instellingen, grote bedrijven en financiële instellingen. Hierdoor is er altijd een hoge vraag naar huurwoningen, wat de kans op een hoge bezettingsgraad groot maakt. Of u nu geïnteresseerd bent in langdurige huurcontracten of het verhuren aan expats en professionals, deze locatie biedt volop kansen. Voor geïnteresseerde kopers is dit een unieke kans om te investeren in een goed onderhouden pand dat klaar is om direct rendement te genereren. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; wij begeleiden u graag bij deze interessante vastgoedmogelijkheid in Luxembourg. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid situeert zich op een prestigieuze locatie in Luxemburg-Stad, aan de Avenue de la Liberté, een van de meest vooraanstaande en centrale straten van de stad. Het pand, dat volledig gerenoveerd werd in 2014, biedt een totale oppervlakte van ongeveer 835 m² en is bijzonder flexibel in gebruik. Het gebouw is ideaal voor wie op zoek is naar een representatief hoofdkantoor, een centrum voor besluitvorming of hoogwaardige kantoorruimte, met het voordeel van een strategische ligging die gemakkelijk toegang biedt tot belangrijke vervoersverbindingen en voorzieningen. De locatie wordt gekenmerkt door haar uitstekende bereikbaarheid: op slechts 70 meter ligt een tramhalte, een busstop bevindt zich op 100 meter afstand en de centrale treinhalte, Gare Centrale, is slechts 600 meter verwijderd. Daarnaast is er een publieke parking op circa 60 meter, waardoor het logistieke gemak voor medewerkers en bezoekers verzekerd is. Het gebouw onderscheidt zich door zijn doordachte indeling en de mogelijkheid tot autonome bediening per verdieping via badgecontrole. De begane grond van ±173 m² kan ingericht worden als commerciële ruimte, ontvangsthal, showroom of evenementengedeelte dat toegankelijk is voor het publiek. De verdiepingen +1, +2, +3 en +5 bieden samen ongeveer 445 m² aan lichte en flexibele kantoorruimte, die geschikt is voor zowel leidinggevend personeel, operationele teams als vergaderzalen. Op het vierde verdiep bevindt zich nog ±113 m² dat eventueel kan worden ingericht als woonruimte of bijkomende kantoorruimte. Deze flexibele indeling maakt het mogelijk om het hele gebouw in gebruik te nemen of delen ervan te verhuren, afhankelijk van de wensen van de eigenaar. Het pand is vrij van bewoning en kan dus onmiddellijk worden betrokken of aangepast aan de specifieke behoeften. Gelegen in het dynamische Plateau Bourbon, combineert dit gebouw een uitstraling die zowel zichtbaarheid als prestige uitstraalt met een hoge mate van functionaliteit. Het is onderdeel van een levendig zakelijk en commercieel gebied, met talrijke voorzieningen en diensten in de directe omgeving. De combinatie van een uitstekende locatie, moderne afwerking en de mogelijkheid tot zowel eigen gebruik als verhuur, maakt dit vastgoed tot een zeer aantrekkelijke investering. Voor meer informatie over de prijs en alle details kunt u contact met ons opnemen. Dit unieke pand biedt u de kans om te investeren in een toplocatie in Luxemburg met maximale flexibiliteit en potentieel voor rendement. Neem vandaag nog contact op om deze uitzonderlijke gelegenheid verder te bespreken. Meer weten?

Deze investering biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een veelzijdig en potentieel veelbelovend vastgoedproject in Rodange. Het betreft een gebouw met een verticale cadastre, dat zich uitstrekt over drie afzonderlijke appartementen, momenteel verkocht in ruwbouwfase. Elke unit beschikt over een aantrekkelijk oppervlak en tal van voorzieningen die de basis vormen voor verdere afwerking en verhuur of verkoop. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime appartement van 103,71 m², inclusief een keuken met directe toegang tot een veranda, een ruime woonkamer, een praktische berging, een apart toilet, twee comfortabele suites met privébadkamers, en een terras van 31 m² dat perfect is voor ontspanning en buitenleven. Het eerste verdieping appartement meet 80,41 m² en biedt eveneens een keuken, woonkamer, berging, apart toilet, twee suites met één met dressingruimte, en een terras van 11,73 m². Het topverdiep omvat 65,29 m² met vergelijkbare indeling: keuken, woonkamer, apart toilet, suite met dressing en douche, en een terras van 6,80 m². Het hele gebouw wordt aangevuld door gemeenschappelijke faciliteiten zoals een wasruimte, drie ruime kelders, een technische ruimte en een vuilnisruimte, wat de praktische levensduur en functionaliteit verhoogt. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om meerdere parkeerplaatsen aan te kopen binnen hetzelfde gebouw of in de nabijheid, wat het geheel nog aantrekkelijker maakt voor huurders of toekomstige kopers. De locatie in Rodange biedt bovendien verschillende voordelen; het is een levendige omgeving met goede bereikbaarheid en voorzieningen in de buurt. Dit project is bijzonder geschikt voor investeerders die willen inspelen op de groeiende vraag naar huurwoningen of appartementen in de regio. De vraagprijs bedraagt €750.000, zonder btw. Het gebouw is momenteel niet verhuurd en wordt verkocht in ruwbouwfase, wat ruimte biedt voor maatwerk en aanpassingen volgens de wensen van de koper. Er zijn geen energiedocumenten zoals EPC-referenties beschikbaar omdat het gebouw nog in afwerkingsfase verkeert. Voor meer informatie over deze veelbelovende investering in Rodange kunt u contact opnemen via telefoon of e-mail. Dit is een unieke gelegenheid om te investeren in een veelbelovend vastgoedproject met aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden. Neem snel contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken en uw interesse te tonen. Meer weten?

Dit indrukwekkende vastgoed in Luxembourg biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid met een totale oppervlakte van ongeveer 386 m² en een prijs van €3.400.000. Het gebouw, gebouwd in 1961, bestaat uit zes zelfstandige appartementen en twee studio’s, waardoor het geschikt is voor zowel verhuur als herontwikkeling. De indeling varieert van kleinere studio’s tot ruime appartementen met twee slaapkamers, compleet uitgerust met keuken en sanitaire voorzieningen. Daarnaast beschikt het pand over diverse bijkomende faciliteiten, zoals vijf garages, drie kelders, een wasruimte en een verwarmingsinstallatie op mazout, wat zorgt voor comfort en functionaliteit. Het hele complex is voorzien van een lift, wat de toegankelijkheid verhoogt, en alle units worden momenteel niet verhuurd, waardoor er direct rendement kan worden gerealiseerd. Praktisch gezien biedt deze locatie in Luxembourg-Merl niet alleen een waardevol vastgoed, maar ook een strategische ligging met gemakkelijke toegang tot voorzieningen en infrastructuur. De verschillende appartementen bieden een divers aanbod voor potentiële huurders of kopers die op zoek zijn naar een veelzijdige investering. Het gebouw is goed onderhouden en biedt de mogelijkheid om het vastgoed verder te optimaliseren of te herbestemmen, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar. De aanwezigheid van meerdere garages en de centrale verwarming zorgen voor extra gebruiksgemak en kostenbeheer, terwijl de rustige omgeving ideaal is voor bewoners die op zoek zijn naar comfort en rust binnen de dynamiek van Luxembourg. Voor geïnteresseerden die hun vastgoedportefeuille willen uitbreiden of investeren in een karaktervol gebouw in een gewilde locatie, is dit aanbod bijzonder aantrekkelijk. Met geen btw-kosten en het EPC-certificaat “NC” (niet van toepassing), wordt het aankoopproces nog eenvoudiger. Neem contact op met Mr. Tom Laterza via telefoon of e-mail voor verdere informatie of om een bezichtiging te regelen. Dit vastgoed biedt niet alleen een solide investering, maar ook de mogelijkheid om te profiteren van de groei en stabiliteit van de Luxemburgse markt. Aarzel niet om deze unieke kans te bespreken en de potentie van dit prachtige gebouw te ontdekken. Meer weten?

Deze investeringseigendom in Belvaux biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een rendabele vastgoedportefeuille in Luxemburg. Gelegen op een toplocatie, slechts enkele minuten van Belval Plaza, de universiteit, internationale scholen en andere voorzieningen, combineert dit pand praktische connectiviteit met potentiële groei. Het bestaat uit twee huurklare appartementen en een studio, allemaal momenteel verhuurd, wat zorgt voor een directe cashflow. De jaarlijkse huurinkomsten bedragen €51.600, wat zich vertaalt in een brutorendement van ongeveer 5,16%. Met een vraagprijs van €930.000 biedt dit gebouw niet alleen een stabiele investering, maar ook de mogelijkheid tot verdere uitbreiding en optimalisatie. De eigendomssamenstelling is ideaal voor investeerders die een modulair en flexibel vastgoed zoeken. Het eerste en tweede appartement bevinden zich respectievelijk op de eerste en tweede verdieping en bieden elk comfortabele woonruimtes met twee slaapkamers, volledig uitgeruste keukens, een badkamer en praktische bijkeuken. Beide appartementen genieten van een garage en een buitenparkeerplaats, wat het gemak voor huurders verhoogt. Op de derde verdieping bevindt zich een studio met een ruime leefruimte en badkamer, ideaal voor verhuur aan studenten of jonge professionals. De huidige huurenkomsten zorgen voor een solide financieel rendement, terwijl de mogelijkheid bestaat om de structuur verder te vergroten door een uitbreiding van ongeveer 6 meter in diepte, wat extra ontwikkelingspotentieel biedt. Belvaux is een aantrekkelijke gemeente door haar strategische ligging en gunstige infrastructuur. De nabijheid van belangrijke snelwegen en openbaar vervoer maakt het eenvoudig om te reizen binnen Luxemburg en daarbuiten. De locatie is bovendien ideaal voor mensen die dichtbij werk, onderwijs en vrije tijd willen wonen. De mogelijkheid om het gebouw te herbestemmen tot studentenkamers met zeven kamers, elk met eigen badkamer, sluit aan bij de toenemende vraag naar studentenkamers in de regio. Deze eigendom is niet alleen aantrekkelijk voor beleggers die zoeken naar een onmiddellijke opbrengst, maar ook voor diegenen die plannen hebben om het vastgoed verder te ontwikkelen en aan te passen aan toekomstige marktbehoeften. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen via het opgegeven telefoonnummer of e-mailadres. Dit betreft een unieke kans die u niet mag laten voorbijgaan. Meer weten?

Deze investering in het hart van Luxemburg biedt een unieke kans voor vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar een volledig verhuurd en stabiel rendement. Het betreft een volledig verhuurd gebouw dat zich situeert in een gewilde residentiële wijk, waardoor de koper onmiddellijk kan profiteren van de lopende huurinkomsten. Met een totale vraagprijs van €2.250.000 biedt dit vastgoed een aantrekkelijk aanbod voor wie wil investeren in een veilig en gewaardeerd patrimonium. Het gebouw bestaat uit een duplex met vijf slaapkamers, een ruime woonkamer en eetkamer, een aparte keuken, twee badkamers en een apart toilet. Daarnaast beschikt het over vier zelfstandige studio’s en vier gemeenschappelijke slaapkamers, wat de veelzijdigheid en het potentieel voor verschillende verhuurmogelijkheden onderstreept. De drie garages, meerdere kelders, twee terrassen, een zolder en een tuin maken het pakket compleet voor een comfortabele en functionele wooninvestering. De woning wordt verwarmd via gecentraliseerde olieverwarming, met een totale woonoppervlakte van ongeveer 257 m² en een referentievloeroppervlakte van 329 m² op een terrein van circa 2,19 are, wat extra waarde toevoegt aan het geheel. De locatie binnen de stad Luxemburg maakt deze investering des te aantrekkelijker, gezien de grote vraag naar huurwoningen en de stabiele huurmarkt. De huidige huurinkomsten bedragen maandelijks €9.360 inclusief kosten, wat direct rendement oplevert vanaf de aankoop. Het gebouw is onmiddellijk beschikbaar en biedt bovendien ruimte voor optimalisatie op middellange termijn door rentetarieven en kosten verder te verbeteren. Met een EPC-certificaat NC en geen bijkomende BTW-vereisten, is dit vastgoed niet alleen financieel interessant, maar ook praktisch in beheer. Voor meer informatie of het bekijken van het volledige dossier kunt u contact opnemen met MT Real Estate Invest via telefoon of e-mail. Dit is zonder twijfel een secure en gewilde investering in een toplocatie die zich snel aanpast aan de wensen van de moderne huurder of koper. Meer weten?

Deze investeringskans in het hart van Luxemburg biedt een unieke gelegenheid voor wie op zoek is naar een solide en rendabele vastgoedbelegging. Gelegen aan de Rue Antoine Meyer 30 in Luxemburg, betreft het een volledig verhuurd gebouw dat onmiddellijk inkomsten genereert, wat het tot een aantrekkelijke optie maakt voor vastgoedinvesteerders die stabiliteit en rendement zoeken. Met een vraagprijs van €2.250.000 biedt dit vastgoed niet alleen een directe cashflow, maar ook een potentieel voor verdere optimalisatie op middellange termijn. Het gebouw beschikt over een totale woonoppervlakte van ongeveer 257 m² en een energierefentie van 329 m², gelegen op een perceel van circa 2,19 are, wat voldoende ruimte biedt voor zowel residentiële als commerciële toepassingen. Het object bestaat uit diverse woonunits, waaronder een duplex met vijf slaapkamers, een ruime woonkamer en eetkamer, een aparte keuken, twee badkamers, een apart toilet, vier zelfstandige studio's en vier gedeelde kamers. Daarnaast beschikt het gebouw over drie garages, meerdere kelders, twee terrassen, een zolder en een tuin, waardoor het een veelzijdig aanbod is dat inspeelt op verschillende huurmarktbehoeften. De praktische details maken dit vastgoed nog aantrekkelijker. Het volledige gebouw is momenteel verhuurd en genereert maandelijks een bruto inkomen van €9.360, inclusief kosten. De verwarming en warm water worden centraal geregeld via brandstof, wat bijdraagt aan het comfort en de efficiëntie van het pand. Door de ligging binnen de stad geniet het gebouw van een hoge vraag naar huurwoningen, zowel voor zelfstandige appartementen als voor gedeelde woonvormen. Dit zorgt voor een stabiele huurmarkt en een snelle return on investment. De locatie biedt bovendien gemakkelijke toegang tot alle stedelijke voorzieningen, waardoor het voor huurders bijzonder interessant is. Het object is onmiddellijk beschikbaar en kan snel worden overgenomen, waardoor geïnteresseerde kopers meteen kunnen profiteren van de huidige inkomstenstroom en het potentieel voor verdere groei. Bent u geïnteresseerd in deze exclusieve vastgoedkans in Luxemburg? Neem dan contact op met MT REAL ESTATE INVEST via telefoon (+352 621 71 28 77) of e-mail ( ### ) voor het volledige dossier en verdere details. Dit type investering combineert stabiliteit met groeimogelijkheden en vormt daarmee een veilige keuze voor zowel ervaren beleggers als nieuwkomers op de vastgoedmarkt in Luxemburg. Laat deze unieke gelegenheid niet aan u voorbijgaan en ontdek de voordelen van dit aantrekkelijke en goed verhuurde gebouw in een gewilde locatie. Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringskans in Steinfort, een zeer gewilde locatie in het hart van de stad. Deze vastgoedcombinatie biedt bijna 400 m² aan totale oppervlakte, verspreid over diverse units die een breed scala aan ontwikkelingsmogelijkheden bieden. Het betreft een veelzijdig gebouw dat momenteel bestaat uit een commerciële ruimte op het gelijkvloers die reeds in gebruik is, een zelfstandige appartement, meerdere kamers die momenteel worden verhuurd voor coliving, en een ruime opslagruimte van 130 m² aan de achterzijde die klaar is voor herbestemming. Met een huidige brutorendement van ongeveer 5,5% en een potentieel tot 9,5% na volledige optimalisatie van de beschikbare oppervlakten, vertegenwoordigt dit vastgoed een aantrekkelijk rendement voor investeerders die op zoek zijn naar een actueel cashflow-genererend object met aanzienlijke groeimogelijkheden. De karakteristieke structuur en de grote opslagruimte maken talrijke ontwikkelingsscenario's mogelijk, afhankelijk van de strategie van de investeerder en onder voorbehoud van goedkeuring door de gemeente. Zo kan het gebouw worden omgevormd tot extra woongelegenheden, zoals studio’s of coliving, of worden herbestemd tot kantoorruimte, atelier of opslaglocatie. Deze flexibiliteit biedt een grote meerwaarde en maakt het mogelijk om te anticiperen op de vraag in Steinfort. Strategisch gelegen in een centrale en gewilde omgeving, bevindt dit vastgoed zich dicht bij alle voorzieningen, winkels en belangrijke toegangswegen. De solide constructie en het hoge ontwikkelingspotentieel onderstrepen de aantrekkelijkheid van deze investering en maken het geschikt voor wie op zoek is naar een combinatie van stabiele inkomsten en lange termijn waardestijging. Kortom, dit object biedt een uitstekende gelegenheid voor investeerders die willen profiteren van de groei en dynamiek van Steinfort. Met zijn gunstige ligging, diverse ontwikkelingspotenties en de bestaande huurinkomsten, is dit vastgoed klaar voor verdere groei en waardecreatie. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen, zodat u deze investering niet aan u voorbij laat gaan. Een strategisch gekozen eigendom met veel potentieel wacht op de juiste eigenaar die het volledige rendement ervan wil realiseren. Meer weten?

Ontdek dit indrukwekkende investeringsvastgoed gelegen in Esch-sur-Alzette, een uitstekend aanbod voor beleggers die op zoek zijn naar een stabiel en rendabel vastgoedproject. Dit volledig gerenoveerde gebouw uit 2008 biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 311 m² verdeeld over vier niveaus, waaronder commerciële ruimtes, woonappartementen en faciliteiten die zorgen voor een veelzijdig gebruik. Het onroerend goed beschikt over een mix van commerciële en residentiële functies, waaronder een volledig uitgeruste horecakamer, garage, en meerdere woningen die momenteel verhuurd zijn. De indeling bestaat onder meer uit een gelijkvloers met handelsruimte en keuken, eerste en tweede verdiepingen met woonkamers, slaapkamers en badkamers, evenals een zolderverdieping met extra leefruimte en slaapkamer. De kelder omvat opslagruimtes, een techniekruimte, en een wasruimte, wat bijdraagt aan het praktische gebruiksgemak van het pand. De locatie van dit vastgoed is strategisch gelegen op een hoek van een kruising, pal tegenover het Lycée Hubert Clément, met directe nabijheid tot alle voorzieningen zoals scholen, medische infrastructuur en ontspanningszones. Deze ligging biedt niet alleen een uitstekende toegankelijkheid, maar ook een hoge zichtbaarheid en bereikbaarheid voor klanten en bewoners. Het gebouw bevindt zich in een dynamisch gebied dat aantrekkelijk is voor zowel huurders als kopers, wat bijdraagt aan het potentiële rendement van de investering. Door de huidige verhuurstatus wordt er onmiddellijk een stabiele cashflow gegarandeerd, waardoor dit vastgoed niet alleen interessant is voor lange termijn groei, maar ook voor directe inkomsten. De verkoopprijs bedraagt €995.000 zonder btw, waardoor u profiteert van een aantrekkelijk investeringskans in deze bloeiende regio. Het onroerend goed is voorzien van alle noodzakelijke certificaten en voldoet aan de geldende bouwnormen, inclusief toegankelijkheid voor mindervaliden. Met drie badkamers en een gasverwarmingssysteem biedt dit pand comfort en functionaliteit. Bent u geïnteresseerd in deze unieke opportuniteit? Neem gerust contact op via het opgegeven telefoonnummer of e-mail voor verdere informatie en om het volledige dossier te ontvangen. Dit is een zeldzame kans om te investeren in een compleet gerenoveerd en onmiddellijk verhuurbaar vastgoed in Esch-sur-Alzette. Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringskans in het hart van Luxembourg met dit indrukwekkende vastgoedaanbod. Dit uitstekende gebouw voor opbrengstdoeleinden beschikt over een totaal van elf ruime studio’s, waarvan drie met een privéadvocate. Elke studio is uitgerust met een eigen badkamer en toilet, wat de verhuur aantrekkelijk maakt voor huurders die comfort en privacy waarderen. Momenteel zijn alle studio’s verhuurd tegen maandelijkse huurprijzen tussen €1280 en €1300, wat samen een stabiel en hoog rendement oplevert met een totale maandelijkse huuropbrengst van ongeveer €14.500. Naast de studio's omvat het pand een grote privé kantoorruimte met een terras, perfect voor verschillende zakelijke toepassingen of extra woonruimte. Het gebouw beschikt verder over gedeelde voorzieningen zoals twee eetkamers en twee volledig uitgeruste keukens, ideaal voor de bewoners en huurders, evenals een gemeenschappelijke wasruimte en twee grote garages die beveiligde parkeerplaatsen bieden. De locatie van dit vastgoed is bijzonder gunstig en strategisch gelegen op slechts 2,5 km van het centrum van Luxembourg. Deze centrale ligging biedt gemakkelijke toegang tot diverse faciliteiten, waaronder supermarkten zoals Delhaize, banken, scholen, crèches en medische centra. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van autosnelwegen, slechts drie minuten rijden verwijderd, en met slechts 15 minuten rijden tot aan Kirchberg, een van de meest dynamische zakenwijken in de regio. Het openbaar vervoer is eveneens uitstekend geregeld; een bushalte ligt direct voor het gebouw en het tramstation bevindt zich op slechts twee minuten lopen. Dit alles maakt het niet alleen een ideale locatie voor huurders, maar ook een aantrekkelijke investering voor wie wil profiteren van de groei en het potentieel van deze bloeiende omgeving. Wat dit aanbod nog waardevoller maakt, is dat het gebouw volledig compliant is volgens de regelgeving van 2019, na een grondige controle in 2025 door de gemeente en bevoegde instanties. Alle noodzakelijke werken voor de conformiteit zijn reeds uitgevoerd. Daarnaast beschikt het gebouw over een verticaal kadaster voor vier appartementen, wat interessante toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden biedt. Het perceel omvat bovendien een tuin van 250 m² die zorgt voor een aangename buitenruimte, wat zeldzaam is in deze markt. Met de vraagprijs van €2.585.000 biedt dit pand niet alleen een goede investering met onmiddellijk rendement, maar ook ruimte voor verdere groei en waardecreatie. Voor geïnteresseerden en potentiële kopers nodigen wij u uit om contact op te nemen voor meer informatie, foto’s, plannen of het plannen van een bezichtiging. Dit is zonder twijfel een buitenkans die u niet mag missen in deze dynamische markt. Meer weten?

Deze residentie te koop in Remich biedt een uitstekende combinatie van wooncomfort en potentieel voor verdere ontwikkeling. Met een woonoppervlakte van 107 m² en een bruto vloeroppervlakte van 172,5 m², is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning met veel mogelijkheden. Het pand is in 1998 gerenoveerd, waaronder het vervangen van de voorramen door driedubbel glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en geluidsisolatie. De indeling van de woning is over meerdere niveaus verdeeld, met onder andere een kelder met technische ruimte en wasplaats, een ruime begane grond met inkomhal, woonkamer, eetkamer, ingerichte keuken en apart toilet, evenals verschillende kamers en een terras op de hogere verdiepingen. Het gebouw beschikt bovendien over een zolder die kan worden omgevormd tot extra woonruimte, afhankelijk van de vergunningen en administratieve goedkeuringen. De ligging van de woning in een ZMC-zone (zone voor gemengde doeleinden) geeft extra kansen voor gebruiksdoeleinden en eventuele herontwikkeling. De locatie is strategisch gesitueerd nabij winkels, scholen, diensten en vervoersverbindingen, waardoor bewoners genieten van een comfortabele en praktische levensstijl. De nabijheid van Luxemburg-Stad maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor wie een vlotte bereikbaarheid naar de hoofdstad wenst, terwijl het ook rust biedt in de charmante omgeving van Remich. De woning wordt aangeboden voor €695.000 en biedt geen btw-verplichting, wat het een interessante investering maakt voor zowel particuliere kopers als beleggers. Voor wie geïnteresseerd is in deze woning, biedt dit vastgoed niet alleen een solide basis voor wonen, maar ook de mogelijkheid om het verder aan te passen aan eigen wensen en behoeften. Dankzij de goede ligging en het ontwikkelingspotentieel is dit een unieke kans in de regio. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de talrijke voordelen die deze woning te bieden heeft. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid in Wasserbillig biedt een unieke kans voor beleggers die op zoek zijn naar een volledig gerenoveerd en rendabel vastgoedproject. Gelegen in het hart van Wasserbillig, straalt dit gebouw een uitstekende staat van dienst uit met een volledige bezettingsgraad van 100%. Het complex bestaat uit diverse commerciële en residentiële ruimtes, waardoor het een veelzijdige investering is. Op de begane grond bevindt zich een commerciële ruimte die momenteel verhuurd is als restaurant, wat zorgt voor een stabiel inkomensniveau. Daarnaast beschikt het gebouw over acht gemeubileerde kamers, zeven volledig verhuurde appartementen, en meerdere parkeerfaciliteiten inclusief drie buitenparkeerplaatsen en twee garages. De totale jaarlijkse huurinkomsten bedragen €262.980, waarmee dit vastgoed een aantrekkelijk bruto rendement van 5,70% oplevert. De praktische details van het pand maken het uiterst geschikt voor investeerders die op zoek zijn naar een betrouwbare inkomstenstroom. Met een vraagprijs van €4.500.000 wordt dit project aangeboden zonder btw, wat voor fiscale voordelen kan zorgen afhankelijk van de specifieke situatie van de koper. Het gebouw is voorzien van alle essentiële voorzieningen, hoewel er geen zonnecollectoren of bijzondere energievoorzieningen aanwezig zijn. De verwarming is niet specifiek gespecificeerd en er is geen lift of voorzieningen voor mindervaliden, wat mogelijk relevant kan zijn voor toekomstige renovaties of aanpassingen. De EPC-referentie is aangevraagd onder de status 'NC', wat aangeeft dat het energieprestatiecertificaat nog niet beschikbaar is. De locatie in Wasserbillig biedt diverse voordelen voor zowel zakelijke als privédoeleinden. Het dorp ligt strategisch nabij Luxemburg en andere belangrijke steden, wat de aantrekkelijkheid verhoogt voor huurders en bezoekers. Dankzij de nabijheid van voorzieningen en de goede bereikbaarheid is Wasserbillig een aantrekkelijke plek om te investeren. Voor serieuze geïnteresseerden is er de mogelijkheid om de plattegronden en aanvullende documenten op aanvraag te verkrijgen. Neem contact op via e-mail of telefoon voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en deze unieke investering verder te verkennen. Dit vastgoed vertegenwoordigt een solide kans voor wie wil profiteren van de groei en stabiliteit van deze populaire regio. Meer weten?

Deze indrukwekkende investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Luxembourg-Gasperich, op het adres 8 Rue d'Allamont, postcode 1120. Dit gebouw uit 1965 biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 350 m² en is verdeeld over drie gelijkwaardige appartementen, elk met twee slaapkamers en een eigen balkon van bijna 4 m². Daarnaast beschikt het gebouw over een praktische indeling met een gemeenschappelijke inkomhal, een fuel oil kelder, een shared laundry-room, en drie garages achteraan het gebouw, waardoor het niet alleen ideaal is voor verhuur, maar ook voor de belegger die waarde hecht aan extra opslag en parkeermogelijkheden. De drie appartementen variëren in layout maar bieden elk een comfortabele woonruimte met een aparte, volledig uitgeruste keuken en een badkamer. De huurinkomsten bedragen momenteel €1.250 voor het eerste appartement, en €1.000 voor elk van de tweede en derde appartementen, wat zorgt voor een stabiele cashflow voor de nieuwe eigenaar. De ligging in Luxembourg-Gasperich, een van de meest gewilde wijken van de stad, biedt tal van voordelen zoals nabijheid tot belangrijke voorzieningen, openbaar vervoer en commerciële centra. Deze locatie combineert het gemak van stadsleven met een rustige omgeving, ideaal voor huurders die op zoek zijn naar comfort en bereikbaarheid. Dit vastgoed wordt gekenmerkt door zijn solide constructie en praktische indeling. Het gebouw is niet onderhevig aan overstromingsrisico’s en beschikt over een EPC-certificaat met referentie NC, wat aangeeft dat er momenteel geen energieprestatiecertificaat vereist is of dat het nog moet worden aangevraagd. De verwarming gebeurt via mazout, wat gebruikelijk is in gebouwen uit deze periode. Met een vraagprijs van €1.690.000 biedt dit pand een uitstekende kans voor investeerders die willen profiteren van de groeiende markt in Luxembourg. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Gilles Leclerc via telefoon of e-mail. Neem vandaag nog contact op om deze unieke investeringskans te ontdekken en uw portefeuille te versterken! Meer weten?

Ontdek deze veelzijdige investering in Esch-sur-Alzette, een unieke kans voor wie op zoek is naar een vastgoedproject met veel potentieel. Dit grote gebouw, gelegen in de charmante stad Esch-sur-Alzette, biedt meer dan 300 m² woon- of gebruiksoppervlakte en omvat een oud restaurant op de begane grond en drie ruime appartementen verdeeld over drie verdiepingen. Het pand is momenteel niet verhuurd en heeft een goede basis voor verdere ontwikkeling of renovatie, waardoor het aantrekkelijk is voor investeerders die willen profiteren van de locatie en de mogelijkheden die het biedt. Het ondergrondse gedeelte bestaat uit een opslagruimte, sanitaire voorzieningen voor mannen en vrouwen, een ruimte voor een professionele keuken, een grote zaal met bar en een technische ruimte. Op de begane grond bevindt zich het voormalige restaurant met een ruime inkomhal, een grote eetzaal gescheiden in twee zones – een bar- en entreegedeelte en een grote, lichtdoorlatende zaal met een koepel – ideaal voor herbestemming of herinrichting. Op de eerste, tweede en derde verdieping bevinden zich drie appartementen, elk voorzien van een eigen inkomhal, een keuken met toegang tot een terras of balkon, een woonkamer aan de voorzijde, twee slaapkamers en een badkamer. De woning is uitgerust met gasverwarming en beschikt over drie douchecabines en één toilet, wat het comfort aanzienlijk verhoogt. Het EPC-rapport geeft het gebouw een G-label, wat wijst op de mogelijkheid tot energiebewuste renovaties. Gelegen in Esch-sur-Alzette, biedt deze locatie talrijke voordelen, waaronder de nabijheid van lokale voorzieningen en goede verbindingen binnen de stad. Dit project is bijzonder geschikt voor investeerders die willen inspelen op de vraag naar woonruimte of commerciële herbestemming in deze dynamische regio. De verkoopprijs bedraagt €930.000, zonder btw, en alle verdere details kunnen worden besproken via contact. Voor wie op zoek is naar een vastgoedproject met veel potentieel in Luxemburg, vormt deze aanbieding een uitzonderlijke gelegenheid die niet mag worden gemist. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Dit investeringsvastgoed in Differdange biedt een unieke kans voor beleggers die op zoek zijn naar een potentieel rendabele en strategisch gelegen gebouw. Gelegen in het centrum van Differdange, aan een mooie straat die uitkijkt op het park, vormt dit pand een aantrekkelijk project met veel mogelijkheden. Het betreft een gebouw dat momenteel nog renovatie vereist, maar dat reeds over een principeovereenkomst beschikt voor de ontwikkeling van 10 kamers in coliving. Deze configuratie maakt het bijzonder geschikt voor een dynamisch huurmix en biedt de mogelijkheid om een aantrekkelijke huuropbrengst te genereren. Het maandelijkse rendement bedraagt momenteel €11.000, wat het vastgoed tot een interessante optie maakt voor beleggers die willen investeren in een groeigebied met veel toekomstpotentieel. De ligging nabij voorzieningen, openbaar vervoer en het groene park zorgt voor een aangename woon- of werkomgeving voor toekomstige huurders. De praktische details van dit vastgoed onderstrepen de potentie ervan: de vraagprijs bedraagt €850.000, zonder btw, en het gebouw is momenteel niet verhuurd. De infrastructuur omvat een gasverwarming, zonder vloerverwarming of airconditioning. Het gebouw beschikt over een wasruimte, wat het comfort voor de bewoners verhoogt. Er is geen lift aanwezig en toegankelijkheid voor mindervaliden is niet voorzien. Het EPC-rapport geeft het pand een energieprestatiecertificaat met label E, wat aangeeft dat er nog verbetering mogelijk is op het gebied van energie-efficiëntie. Een belangrijk aandachtspunt voor potentiële kopers is dat het gebouw nog gerenoveerd moet worden om de volledige potentie te realiseren, maar dit vormt ook een uitstekende basis om het eigendom aan te passen aan de wensen en behoeften van de toekomstige huurders. Wie geïnteresseerd is in deze unieke Belgische vastgoedkans, wordt uitgenodigd om contact op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Neem gerust contact op met mevrouw Jenai via telefoon op 621216818 voor verdere details en begeleiding in dit investeringsproces. Dit vastgoed combineert strategische locatie, toekomstgerichte ontwikkeling en financieel rendement, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor wie wil investeren in de Belgische markt met oog voor lange termijn. Wacht niet te lang en ontdek de mogelijkheden die dit pand in Differdange u kan bieden. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekende gelegenheid voor wie op zoek is naar een goed beheerd vastgoed met potentieel voor rendement. Het betreft een volledig verhuurd gebouw dat bestaat uit drie identieke appartementen, elk met twee slaapkamers en een functionele indeling. De appartementen beschikken over een ruime hall, een gezellige woonkamer gecombineerd met eetruimte, een aparte volledig uitgeruste keuken met directe toegang tot het terras en de tuin, twee comfortabele slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Het geheel verkeert in zeer goede staat, met onder andere een geïsoleerde en recent gerenoveerde dakbedekking uit 2022, waardoor de energieprestaties geoptimaliseerd worden. Daarnaast wordt het gebouw gekenmerkt door praktische voorzieningen zoals een kelder, gemeenschappelijke wasruimte, een berging en een zolder. Voor de automobilisten zijn er twee garageboxen en twee parkeerplaatsen buiten beschikbaar, wat het comfort verhoogt voor bewoners en bezoekers. De locatie in Esch-sur-Alzette maakt deze investering extra aantrekkelijk, vooral door de rustige omgeving en de goede bereikbaarheid. Het gebouw is volledig klaar voor gebruik en kan na aankoop onmiddellijk worden verhuurd, wat het geschikt maakt voor investeerders die willen profiteren van een stabiel inkomen. De verwarming gebeurt via gas, wat gebruikelijk is in deze regio, en er zijn geen bijkomende BTW-kosten verbonden aan de aankoop. Met een totale prijs van €1.540.000 biedt dit vastgoed niet alleen een stevige basis voor een portefeuille, maar ook ruimte voor verdere ontwikkeling of renovatie indien gewenst. Dit type onroerend goed is ideaal voor beleggers die zoeken naar een onderhoudsvriendelijk en rendementgevend project in een stabiele markt. Kortom, deze investeringswoning in Esch-sur-Alzette combineert soliditeit, praktische voorzieningen en een strategische ligging, alles tegen een aantrekkelijke prijs. Of u nu uw eerste vastgoedbelegging doet of uw portefeuille wilt uitbreiden, deze aanbieding verdient zeker uw aandacht. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, zodat u dit waardevolle vastgoed in detail kunt bekijken en de mogelijkheden kunt bespreken. Dit is een unieke kans die niet lang op de markt zal blijven! Meer weten?

Dit veelzijdige vastgoed in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekende investeringskans met een totale oppervlakte van ongeveer 300 m², gelegen op een privéperceel van 1,7 are. Het volledig gerenoveerde gebouw, dat in 2024 een grondige upgrade heeft ondergaan, combineert commerciële en residentiële functies. Op de begane grond bevindt zich een ruime commerciële ruimte van circa 113 m², die uitstekend geschikt is voor verschillende bedrijfsactiviteiten. Bovenverdiepingen herbergen zeven huurkamers, voorzien van privé- of gedeelde keukens en badkamers, waardoor het gebouw aantrekkelijk is voor zowel verhuur aan particulieren als voor zakelijk gebruik. Daarnaast zijn er drie verhuurde studio's, elk uitgerust met een eigen keuken en badkamer, wat de verhuurpotentie verder versterkt. Het gebouw beschikt ook over praktische voorzieningen zoals wasruimtes, technische ruimtes voor verwarming en een afvalopslagruimte. De volledige renovatie in 2024 heeft het pand in topconditie gebracht, met moderne voorzieningen zoals nieuwe verwarmingssystemen op basis van warmtepompen, dubbele beglazing in PVC-kozijnen, zonnepanelen en fotovoltaïsche panelen. De nieuwe ingerichte keukens en badkamers, samen met vernieuwde vloer- en wandafwerkingen en gevels, maken het tot een onderhoudsvriendelijk en energie-efficiënt geheel. De ligging nabij het stadscentrum van Esch-sur-Alzette biedt talrijke voordelen voor zowel bewoners als ondernemers. De bereikbaarheid en de nabijheid van voorzieningen maken dit pand bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een solide investering of een multifunctioneel vastgoedobject. De vraagprijs bedraagt €1.220.000,-, zonder btw, en het gebouw is momenteel niet verhuurd. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Dit pand combineert een strategische locatie met een modern en volledig gerenoveerd interieur, waardoor het zich uitstekend leent voor diverse doeleinden op de Belgische vastgoedmarkt. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid in Dudelange biedt een uitstekend rendementspotentieel dankzij de volledig verhuurde appartementen en de gunstige ligging. Het pand, gelegen aan de 30 rue Antoine Zinnen, bestaat uit twee ruime appartementen op de eerste en tweede verdieping, beiden voorzien van twee slaapkamers en moderne, volledig uitgeruste keukens. De residentie is recent gerenoveerd en bevindt zich op een perceel van 2,26 are met een verzorgde tuin en terras, wat niet alleen de leefkwaliteit verhoogt maar ook de aantrekkingskracht voor potentiële huurders. De woning beschikt over een grote garage met twee parkeerplaatsen, wat extra convenience biedt voor bewoners en bezoekers. Het geheel wordt verwarmd op gas, wat efficiëntie en comfort garandeert, terwijl de volledige huurstatus de investering bijzonder aantrekkelijk maakt voor wie op zoek is naar een solide beleggingspand. De appartementen bieden een aangename woonruimte met telkens grote slaapkamers en een gezellige living, afgewerkt met parketvloeren die een warme uitstraling geven. De recente keukens zijn volledig uitgerust en bieden moderne gemakken, terwijl de badkamers voorzien zijn van een bad en WC. Het interieur wordt aangevuld door mezzanine ruimtes met Velux-dakramen die extra lichtinval en functionaliteit bieden, ideaal als kantoor of extra slaapkamer. Op de benedenverdieping bevinden zich twee privé-kelders en technische ruimtes, inclusief een wasruimte, die praktische opslagruimte en gebruiksgemak bieden. De locatie van het pand in Dudelange is ideaal: dicht bij het stadscentrum, voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en de snelweg richting Luxemburg en Metz. Deze combinatie van comfort, locatie en rendement maakt dit vastgoed tot een uitstekende investering. Kortom, dit volledig gerenoveerde duplexpand is perfect voor investeerders die willen profiteren van een solide huurrendement in een strategisch gunstige omgeving. Met een vraagprijs van 1.225.000 euro en zonder BTW, biedt dit pand een betrouwbare en rendabele vastgoedoptie. Gezien de deformationvrije ligging en het uitstekende onderhoudsgeschiedenis is het klaar voor verhuur of verdere ontwikkeling. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; dit unieke aanbod in Dudelange wacht op u om uw portefeuille te versterken en te laten groeien. Meer weten?

Dit aantrekkelijke investeringseigendom gelegen in het hart van Pétange biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een commercieel vastgoedobject met stabiele huurinkomsten. Het betreft een kantoorgebouw met een totale oppervlakte van ongeveer 550 m², exclusief het souterrain, dat zich perfect leent voor verdere commerciële doeleinden of herontwikkeling. Het gebouw wordt momenteel verhuurd aan een betrouwbare huurder onder een contract dat nog vijf jaar geldig is en verlengbaar is, wat zorgt voor gegarandeerde inkomsten op lange termijn. De maandelijkse huur bedraagt €9.000, inclusief subsidies van de overheid, wat de residentie aantrekkelijk maakt voor investeerders die stabiliteit en rendement zoeken. Het pand wordt verkocht zonder btw en is verbonden met moderne faciliteiten zoals airconditioning, wat bijdraagt aan het comfort en de functionaliteit voor de gebruikers. De locatie in Pétange, een dynamische stad midden in Luxemburg, biedt tal van voordelen. Pétange staat bekend als een strategisch knooppunt met goede verbindingen naar andere grote steden en grensoverschrijdende mogelijkheden richting België, Frankrijk en Duitsland. De omgeving wordt gekenmerkt door een mix van commerciële en residentiële bestemmingen, waardoor het vastgoed aantrekkelijk blijft voor zowel zakelijke gebruikers als investeerders. Dankzij de centrale ligging kunnen huurders profiteren van nabijheid tot diverse voorzieningen, openbaar vervoer en belangrijke infrastructurele lijnen die de bereikbaarheid verbeteren. De aanwezigheid van moderne faciliteiten zoals airconditioning bevestigt het hoge kwaliteitsniveau van het gebouw, terwijl het ontbreken van een lift en toegangsvoorzieningen voor mindervaliden mogelijk in overweging genomen kan worden voor toekomstige herstellingen of aanpassingen. Kortom, dit kantoorcomplex vertegenwoordigt een solide investering in de Luxemburgse vastgoedmarkt met hoge potentieel voor rendement en toekomstgerichte flexibiliteit. Gezien de ligging, de staat van het gebouw en de bestaande huurovereenkomst, is dit een uiterst interessante optie voor beleggers die willen profiteren van de groei en stabiliteit van de regio. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, nodigen wij u uit contact met ons op te nemen via telefoon of e-mail. Dit is een unieke gelegenheid om te investeren in een goed onderhouden en goed gelegen commercieel vastgoed in Pétange. Neem vandaag nog contact op voor verdere details en begeleiding bij uw aankoopproces. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in het centrum van Esch-sur-Alzette, een strategische locatie die ideaal is voor wie op zoek is naar een rendabele vastgoedaanwinst. Het betreft een semi-gelijkvloers woning die momenteel niet verhuurd is, waardoor u meteen kunt starten met het realiseren van uw verhuurplannen of herontwikkeling. Met een vraagprijs van 795.000 euro biedt dit pand een indrukwekkend potentieel voor zowel herstructurering als optimalisatie van de huurinkomsten. De woning beschikt over een praktische indeling met vier slaapkamers en één badkamer, aangevuld met een aparte douchecabine en toilet, wat een comfortabel woon- en werkklimaat garandeert voor verschillende huurders. Verwarming gebeurt via elektrische systemen, wat bijdraagt aan het beheer en de kostenbeheersing. Het eigendom wordt bovendien gekenmerkt door een ruime garage, ideaal voor parkeren of opslag, en een grote tuin die extra waarde toevoegt aan het geheel. De locatie van dit vastgoed is bijzonder aantrekkelijk vanwege zijn centrale ligging nabij het treinstation, winkels en onderwijsinstellingen. Dit betekent dat potentiële huurders of bewoners zeer snel toegang hebben tot openbaar vervoer en essentiële voorzieningen, wat de vraag naar huurwoningen hier hoog houdt. De mogelijkheid om de zolders volledig te renoveren en om te bouwen tot een zelfstandige studio van circa 50 m² met badkamer, biedt extra flexibiliteit en waardecreatie. De rest van het gebouw kan zonder ingrijpende renovaties worden ingezet voor studentenkamers of andere verhuurmogelijkheden, waardoor het project zich uitstekend leent voor rendement en duurzame inkomsten. De aanwezigheid van een ruime opslagruimte en de garage versterken de praktische aspecten van de woning en maken het aantrekkelijk voor een brede doelgroep van investeerders en verhuurders. Kortom, dit interessante vastgoed biedt een uitstekende kans voor investeerders die willen profiteren van de dynamische markt in Esch-sur-Alzette. Met zijn centrale ligging, royale voorzieningen en ontwikkelingspotentieel is dit pand klaar om te worden omgebouwd tot een winstgevend project. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen, zodat u deze unieke investering zelf kunt ontdekken en verdere stappen kunt zetten richting een succesvolle vastgoedstrategie. Meer weten?