Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg

Dit investeringsvastgoed in Differdange biedt een unieke kans voor beleggers die op zoek zijn naar een potentieel rendabele en strategisch gelegen gebouw. Gelegen in het centrum van Differdange, aan een mooie straat die uitkijkt op het park, vormt dit pand een aantrekkelijk project met veel mogelijkheden. Het betreft een gebouw dat momenteel nog renovatie vereist, maar dat reeds over een principeovereenkomst beschikt voor de ontwikkeling van 10 kamers in coliving. Deze configuratie maakt het bijzonder geschikt voor een dynamisch huurmix en biedt de mogelijkheid om een aantrekkelijke huuropbrengst te genereren. Het maandelijkse rendement bedraagt momenteel €11.000, wat het vastgoed tot een interessante optie maakt voor beleggers die willen investeren in een groeigebied met veel toekomstpotentieel. De ligging nabij voorzieningen, openbaar vervoer en het groene park zorgt voor een aangename woon- of werkomgeving voor toekomstige huurders. De praktische details van dit vastgoed onderstrepen de potentie ervan: de vraagprijs bedraagt €850.000, zonder btw, en het gebouw is momenteel niet verhuurd. De infrastructuur omvat een gasverwarming, zonder vloerverwarming of airconditioning. Het gebouw beschikt over een wasruimte, wat het comfort voor de bewoners verhoogt. Er is geen lift aanwezig en toegankelijkheid voor mindervaliden is niet voorzien. Het EPC-rapport geeft het pand een energieprestatiecertificaat met label E, wat aangeeft dat er nog verbetering mogelijk is op het gebied van energie-efficiëntie. Een belangrijk aandachtspunt voor potentiële kopers is dat het gebouw nog gerenoveerd moet worden om de volledige potentie te realiseren, maar dit vormt ook een uitstekende basis om het eigendom aan te passen aan de wensen en behoeften van de toekomstige huurders. Wie geïnteresseerd is in deze unieke Belgische vastgoedkans, wordt uitgenodigd om contact op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Neem gerust contact op met mevrouw Jenai via telefoon op 621216818 voor verdere details en begeleiding in dit investeringsproces. Dit vastgoed combineert strategische locatie, toekomstgerichte ontwikkeling en financieel rendement, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor wie wil investeren in de Belgische markt met oog voor lange termijn. Wacht niet te lang en ontdek de mogelijkheden die dit pand in Differdange u kan bieden. Meer weten?

Dit unieke investeringsobject bevindt zich in het hart van Echternach, een van de meest charmante en oude steden van Luxemburg, bekend om haar rijke geschiedenis, levendige cultuur en prachtige omgeving. Deze exclusieve aanbieding bestaat uit een veelzijdig gebouw dat ideaal inspeelt op de behoeften van zowel commercieel gebruik, kantoorruimte als woongelegenheid. Gelegen op een terrein van 11,38 aren biedt dit pand talrijke ontwikkelingsmogelijkheden, waardoor het bijzonder aantrekkelijk is voor investeerders die op zoek zijn naar een project met veel potentieel. Met een totale bruikbare oppervlakte van circa 900 m², waarvan 250 m² commercieel in de voetgangerszone, biedt dit vastgoed een uitstekende zichtbaarheid en een hoog passagegehalte. De strategische ligging in een levendige buurt maakt dit gebouw uiterst geschikt voor ondernemingen die willen profiteren van de dynamiek van Echternach. Het gebouw, opgebouwd in traditionele stijl, vereist een volledige renovatie en biedt daarmee de kans om het vastgoed volledig naar wens te moderniseren en aan te passen. De ruime volumes, verdeeld over meerdere niveaus, maken het mogelijk om een flexibel en modulair plan te ontwikkelen dat perfect aansluit bij de wensen van de eigenaar. Achter het gebouw bevindt zich een groot terrein dat via een aangrenzende straat toegankelijk is. Dit terrein kan gebruikt worden voor parkeerplaatsen, een speelplein of een groene zone, afhankelijk van de plannen van de nieuwe eigenaar. Dankzij deze buitenruimte krijgt dit project extra waarde, vooral in een markt waar optimalisatie van gebruiksoppervlakte en voorzieningen een grote rol spelen. De locatie in Echternach combineert het karakter van een historische stad met de voordelen van een levendige gemeenschap, waardoor het niet alleen interessant is voor lokale ondernemers maar ook voor internationale investeerders. De investering wordt aangeboden voor €950.000, zonder btw, en betreft een onroerend goed dat momenteel niet verhuurd is. Het EPC-rapport geeft een H-certificaat aan, wat wijst op energie-efficiëntie in lijn met moderne eisen. Hoewel de verwarming niet gespecificeerd is, biedt deze situatie ruimte voor de implementatie van energiezuinige oplossingen tijdens de renovatie. Dit vastgoed biedt een zeldzame kans om een prominent pand in Echternach te verwerven dat klaar is voor ontwikkeling en modernisering. Voor geïnteresseerden die hun portefeuille willen uitbreiden met een hoogwaardige locatie met veel ontwikkelingsmogelijkheden, is dit zeker een project dat niet aan hen voorbij mag gaan. Neem contact op met onze makelaar voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen en deze unieke kans te ontdekken. Meer weten?

Deze unieke investering in Lenningen biedt u de kans om een woon- en zaakcombinatie te verwerven op een zeer aantrekkelijke locatie. Het pand, gelegen aan de Rue de Canach 1, beschikt over een totale oppervlakte van 250 m², waarvan 85 m² bestemd zijn voor het commerciële gedeelte. Het gebouw combineert een historische horecagelegenheid met een ruime woning, waardoor het ideaal is voor ondernemers die willen wonen en werken op één locatie. Het restaurantgedeelte op de begane grond, voorheen café Basilika, beschikt over een kitchenette, toiletten, opslagruimte en een lounge, terwijl de woonverdieping bestaat uit drie slaapkamers, een badkamer en een grote leefruimte met open keuken die uitkijkt op een gezellig terras. Hoewel het huis volledige renovatie vereist, zijn er reeds belangrijke verbeteringen aangebracht zoals dubbele PVC-ramen (2020), elektrische radiatoren (2022), en een recent aangelegde terras en nieuwe balustrades (2024). De recent gecontroleerde dakbedekking verzekert verdere duurzaamheid van het pand. Deze combinatie van woning en commercieel gebruik biedt talloze mogelijkheden voor een ondernemer of investeerder die op zoek is naar een project met potentieel in een rustige, groene omgeving nabij de wijngaarden en de rivier de Moezel. De ligging in Lenningen, bekend om zijn vredige en natuurlijke setting, maakt deze locatie extra aantrekkelijk. De nabijheid van wijngaarden en de Moselle biedt niet alleen een rustgevende omgeving, maar ook kansen voor toerisme en lokale handel. Het ontbreken van een garage en tuin wordt gecompenseerd door de centrale ligging en de goede bereikbaarheid van lokale voorzieningen. Het pand is onmiddellijk beschikbaar, wat het voor geïnteresseerden mogelijk maakt om snel te starten met hun plannen. De vraagprijs bedraagt 685.000 euro, exclusief btw, en er zijn geen bijkomende energie- of verwarmingskosten gekoppeld aan zonnecollectoren of vloerverwarming. Met een EPC-certificaat in afwachting en tal van praktische voordelen is dit vastgoed een uiterst interessante investering voor wie op zoek is naar een veelzijdige locatie met potentieel voor zowel woon- als zakelijke doeleinden. Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze bijzondere eigendom te bieden heeft. Meer weten?

Deze exclusieve investering biedt een unieke kans om te investeren in een prachtig duplex in Luxembourg. Gelegen in een rustige en aantrekkelijke wijk, combineert dit vastgoed comfort, luxe en praktische voorzieningen. Het betreft een volledig gerenoveerd appartement dat zich op de tweede en derde verdieping bevindt van een intieme residentie met slechts drie eenheden. Met een woonoppervlakte van ongeveer 110 m², biedt het ruime kamers en een doordachte indeling die perfect aansluit bij de wensen van moderne bewoners of investeerders. Het appartement is in 2016 grondig gemoderniseerd, inclusief dubbele beglazing en stadsverwarming, en wordt verkocht volledig gemeubeld en uitgerust, zodat het onmiddellijk betrokken kan worden. De indeling van het appartement omvat drie slaapkamers met voldoende opbergruimte, variërend van 12 m² tot 7,2 m², een complete badkamer met toilet en de mogelijkheid om een extra badkamer te creëren, evenals een apart gastentoilet. De open keuken is volledig uitgerust en grenst aan een ruime woonkamer en eethoek, waardoor een aangename leefruimte ontstaat. Extra comfort wordt geboden door het privé-tuinterrein van circa 90 m², gelegen op het achterterrein van de residentie, in totale rust en privacy. Daarnaast beschikt het appartement over praktische voorzieningen zoals een kelder met gemeenschappelijke opslagruimtes, een wasruimte met privéwasmachine en droger, en eenvoudige parkeermogelijkheden in de buurt. De ligging is ideaal voor zowel wonen als investeren. Op korte afstand bevinden zich park Tony Neuman, gerenommeerde scholen en openbare vervoersverbindingen, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en levenskwaliteit. Het appartement is aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een hoogwaardig pied-à-terre dat meteen bewoonbaar is, voor investeerders die rendement willen halen uit bijvoorbeeld verhuur of gedeelde woningen, of voor gezinnen die een kant-en-klare woning wensen. Met de huidige huurinkomsten van €3.695 per maand (exclusief kosten) biedt dit vastgoed goede kansen voor rendement en toekomstgerichte beleggingen. Voor wie deze unieke kans niet wil missen, is het zaak snel contact op te nemen om een bezichtiging te plannen en het potentieel van deze prachtige eigendom te ontdekken. Contacteer Patrick via ### voor meer informatie en om deze uitzonderlijke investering te bekijken. Meer weten?

Deze prachtige investering in Luxembourg biedt een unieke kans voor zowel investeerders als gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en direct bewoonbaar vastgoed. Gelegen aan de Avenue de la Faïencerie 154, bevindt dit elegante duplex zich in een rustige en exclusieve buurt, op slechts enkele minuten van het centrum van Luxembourg. Met een vraagprijs van €1.290.000 biedt dit goed onderhouden en volledig gerenoveerde appartement circa 110 m² woonoppervlakte, verdeeld over de tweede en derde verdieping van een kleinschalige en discrete residentie met slechts drie wooneenheden. Het is klaar om direct te betrekken, volledig gemeubileerd en uitgerust, waardoor de overgang soepel en zorgeloos verloopt voor nieuwe eigenaars of huurders. Het appartement wordt momenteel verhuurd voor €3.695 per maand (exclusief kosten), wat het een aantrekkelijke investering maakt met een aantrekkelijk rendement. De indeling en voorzieningen van deze woning maken het bijzonder aantrekkelijk. Het beschikt over drie slaapkamers met ingebouwde kasten, variërend in grootte van 7,2 m² tot 12 m², ideaal voor gezinnen of als privé-werkruimte. De badkamer is voorzien van een toilet en biedt de mogelijkheid om een extra douchekamer te creëren, wat extra comfort en functionaliteit toevoegt. De open keuken is volledig uitgerust en leidt naar een ruime living en eetkamer, die samen zorgen voor een gezellige en praktische leefruimte. Extra faciliteiten omvatten een kelder met gemeenschappelijke opslagruimten en wasruimte, eigen wasmachine en droger, en een privé tuin van ongeveer 90 m². Deze tuin, gelegen aan de rustige achterzijde van het gebouw, biedt een oase van rust en privacy – perfect voor ontspanning of buitenactiviteiten. De woning is verwarmd op gas, met moderne dubbele beglazing die zorgt voor een goede energie-efficiëntie. De locatie van deze woning is eveneens zeer aantrekkelijk. Gelegen in een rustige wijk nabij het Tony Neuman Park, bevinden zich scholen, openbaar vervoer en voorzieningen op korte afstand. Dankzij de nabijheid van het stadscentrum, kunnen bewoners genieten van alles wat Luxembourg te bieden heeft – culturele evenementen, winkels, restaurants en internationale bedrijven. Dankzij de mogelijkheid tot parkeren in de directe omgeving is mobiliteit geen probleem. Dit vastgoed combineert esthetiek, comfort en praktische voordelen, waardoor het geschikt is voor diegenen die direct willen intrekken of snel rendement willen realiseren door verhuur. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen – deze unieke kans mag u niet missen! Meer weten?

Deze unieke investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Luxemburg en biedt een uitstekend rendement op lange termijn. Het betreft een volledig verhuurd gebouw met een indrukwekkende oppervlakte en een breed scala aan faciliteiten. Met in totaal 11 studio's, waarvan drie met een eigen balkon, vormt dit vastgoed een solide basis voor wie op zoek is naar een stabiel inkomen. Elke studio is voorzien van een eigen badkamer en toilet, wat de huurders meer comfort biedt en de aantrekkelijkheid van het pand verhoogt. Momenteel worden de studio's verhuurd voor bedragen tussen €1280 en €1300 per maand, wat resulteert in een maandelijks huuropbrengst van ongeveer €14.500. Daarnaast omvat het gebouw een grote privé kantoorruimte met terras, waardoor het veelzijdig inzetbaar is en extra waarde kan genereren. Het gebouw beschikt over praktische gemeenschappelijke ruimtes, waaronder twee ingerichte keukens en eetkamers voor de huurders, evenals een gemeenschappelijke wasruimte. Aan de buitenkant biedt een aangelegd tuin achter het pand een aangename groene omgeving voor bewoners en bezoekers. Voor parkeren zijn er twee ruime garages voorzien die beveiligde parkeerplaatsen bieden, wat in de stedelijke omgeving van Luxemburg uiterst waardevol is. Het volledige gebouw is recent grondig gecontroleerd en gekeurd in 2025, conform de regelgeving uit 2019, en alle noodzakelijke werkzaamheden zijn voltooid om te voldoen aan de wettelijke normen. Het bezit bovendien een vertical cadastre voor vier appartementen, wat mogelijkheden tot verdere ontwikkeling of herindeling op lange termijn opent. De locatie van dit vastgoed is werkelijk ideaal: slechts 2,5 km verwijderd van het bruisende stadscentrum van Luxemburg, met vlotte bereikbaarheid van diverse winkels zoals Delhaize, banken, scholen, crèches en medische centra. De ligging vlakbij belangrijke toegangswegen zorgt voor een snelle bereikbaarheid met de auto, slechts drie minuten tot de snelwegen en 15 minuten tot het zakencentrum Kirchberg. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met een bushalte direct voor de deur en een tramhalte op slechts twee minuten lopen. Dit maakt het pand bijzonder geschikt voor huurders die afhankelijk zijn van efficiënt openbaar vervoer of die de voorkeur geven aan gemakkelijk autoverkeer. Met een vraagprijs van €2.580.000 zonder btw is dit vastgoed een zeldzame kans voor investeerders die willen profiteren van de groei en stabiliteit van Luxemburg. Bent u geïnteresseerd in deze uitzonderlijke investering? Neem dan snel contact op met Driton Gumnishta via telefoon of e-mail voor meer informatie, foto’s, plannen en het plannen van een bezichtiging. Dit vastgoed combineert rendement, locatie en toekomstmogelijkheden op een manier die moeilijk te evenaren is. Een investering die u niet mag missen! Meer weten?

Dit unieke vastgoedobject in het prestigieuze Belair-district van Luxembourg biedt een uitstekende combinatie van commercieel en residentieel gebruik, en vormt daarmee een aantrekkelijke investering voor wie op zoek is naar veelzijdigheid en locatie. Het betreft een gebouwd in 1938, een karaktervol gebouw dat verschillende functies combineert, waaronder een commerciële ruimte, twee ruime appartementen en een charmant studio in de zolderverdieping. Gelegen op het adres 106, avenue du 10 Septembre, L-2550 Luxembourg, bevindt deze eigendom zich op een toplocatie nabij het stadscentrum en alle voorzieningen, waardoor het potentieel voor verhuur en waardestijging bijzonder groot is. Deze locatie wordt gekenmerkt door haar hoge kwaliteit en toegang tot een scala aan winkels, horeca en openbaar vervoer, wat de waarde en aantrekkingskracht van het vastgoed verder versterkt. Het totale woonoppervlak bedraagt ongeveer 266,73 m², verdeeld over de verschillende eenheden, met extra bruikbare ruimtes en opslagmogelijkheden die de functionaliteit verhogen. Het commerciële deel op de begane grond meet 81,47 m² en biedt daardoor uitstekende zichtbaarheid en toegankelijkheid voor klanten of zakelijke doeleinden. De eerste verdieping omvat een ruime appartement van 76,47 m² met een aangename terras van 9,46 m², ideaal voor ontspanning in de open lucht. Op dezelfde wijze biedt de tweede verdieping een ander appartement van 75,83 m², eveneens licht en goed ingedeeld. In de zolderverdieping is er een studio van 32,96 m² met extra praktische ruimte, geschikt als hobbyruimte of verblijf. Het totale binnenoppervlak wordt aangevuld met uitgebreide kelder- en opslagruimtes van circa 74,36 m², waardoor er voldoende ruimte is voor opslag en andere doeleinden. Het pand is voorzien van moderne voorzieningen zoals gasverwarming, dubbele beglazing en heeft een energiepas in klasse F. De buitenruimte onderscheidt zich door twee terrassen, een achtertuin van ongeveer 23 m² en twee privéparkeerplaatsen, wat in deze gewilde wijk bijzonder waardevol is. De tuin en terrassen bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en buitenleven, terwijl de privéparkeerplaatsen een praktische oplossing vormen voor bewoners en bezoekers. Dit alles onderstreept de optimale ligging en het hoge comfortniveau dat deze eigendom biedt. Het pand beschikt niet over zonnepanelen of lift, en is niet aangepast voor minder validen. Met zijn veelzijdigheid, gunstige locatie en indrukwekkende kenmerken vormt dit vastgoed in Luxembourg een zeldzame kans voor beleggers of kopers die willen investeren in een topklasse eigendom met veel potentieel. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via ### Dit is zonder twijfel een unieke gelegenheid om te investeren in een prestigieus vastgoedobject op één van de meest gewilde locaties in Luxembourg. Aarzel niet om deze kans te grijpen en uw investering te laten renderen in een van de meest dynamische steden van België! Meer weten?

Deze unieke investering in het hart van Luxembourg, gelegen in de populaire wijk Merl, biedt een bijzonder aantrekkelijk potentieel voor beleggers die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoedobject. Met een totale oppervlakte van ongeveer 280 m² verdeeld over drie verdiepingen, combineert dit gebouw commerciële en residentiële functies op een strategische locatie. Het pand omvat een volledig gerenoveerde commerciële ruimte op de gelijkvloerse verdieping, momenteel in gebruik als restaurant, die klaar is om meteen te worden geëxploiteerd. Daarboven bevindt zich een ruime en lichte woonunit op de eerste verdieping, die gemakkelijk kan worden omgevormd tot een gedeelde woning of luxe appartement. De zolderruimte van circa 50 m² biedt bovendien uitstekende ontwikkelingsmogelijkheden, zoals het creëren van een studio, uitbreiding van de woning of gebruik als opslagruimte. De praktische indeling en de flexibele gebruiksmogelijkheden maken dit vastgoed zeer aantrekkelijk voor verschillende investeringsscenario's. Zo kan men kiezen voor het behoud van het commercieel gebruik op de begane grond, gecombineerd met een verhuur van de woonruimte op de eerste verdieping en de zolder, wat een stabiele kasstroom garandeert. Alternatief kan de eerste verdieping worden omgevormd tot een gedeelde woning met meerdere slaapkamers, perfect afgestemd op de vraag naar hoge kwaliteit gedeelde huisvesting in deze centrale buurt. Ook het ontwikkelen van aparte appartementen in de bovenverdiepingen biedt interessante mogelijkheden voor extra huurinkomsten. Dankzij deze diversiteit in gebruik en potentieel voor waardevermeerdering is dit vastgoed niet alleen een sterke bron van inkomsten, maar ook een solide investering voor de toekomst. De locatie in Merl situeert zich nabij alle voorzieningen die het leven aangenaam maken: scholen, winkels, openbaar vervoer en culinaire voorzieningen liggen op korte afstand. Het gebied kenmerkt zich door haar rustige, residentiële sfeer met een goede bereikbaarheid en sterke vraag naar huurwoningen. De nabijheid van het centrum van Luxemburg maakt dit pand bijzonder gewild bij zowel professionals als gezinnen die op zoek zijn naar een evenwicht tussen rust en toegankelijkheid. Met een vraag naar huur- en koopwoningen in deze wijk die blijft groeien, biedt deze investering niet enkel stabiliteit maar ook groeipotentieel. De prijs van €1.450.000 wordt zonder btw gevraagd, wat dit vastgoed tot een aantrekkelijke optie maakt voor serieuze kopers die willen investeren in een veelzijdig en veelbelovend pand in Luxemburg. Neem contact op met Ilias via ### voor meer informatie of een bezichtiging en ontdek de vele mogelijkheden die dit bijzondere gebouw te bieden heeft. Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringsmogelijkheid in Redange met deze uitgebreide vastgoedcombinatie, gelegen aan de prestigieuze Grand-Rue 7. Dit complex bestaat uit drie zelfstandige woonunits op één perceel, ideaal voor zowel investeerders als grote gezinnen die willen genieten van de voordelen van een veelzijdige woning. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 250,29 m² en een bruikbare oppervlakte van circa 349,59 m², biedt dit pand een uitzonderlijke flexibiliteit en talrijke opties voor gebruik en verhuur. De hoofdwoning is een ruime en lichte gezinswoning met vijf slaapkamers of bureaus, een terras van 31 m² en een garage van 13 m². Deze woning is perfect voor een grote familie of voor het opzetten van een gedeeld woonproject. Op meerdere niveaus gespreid, beschikt dit huis over praktische ruimtes zoals een volledig uitgeruste keuken, twee badkamers, een wasruimte, en royale bergruimtes, inclusief een toegankelijke zolder van 12,5 m² die kan worden omgevormd tot extra leefruimte. De aangrenzende buitenruimte en het garagegedeelte maken dit aanbod nog aantrekkelijker voor wie comfort en functionaliteit wenst te combineren. Naast de hoofdwoning omvat het complex nog twee aparte appartementen: een één-slaapkamer appartement met een private garage van meer dan 30 m² en een ruim salon of keuken van bijna 25 m², en een twee-slaapkamer appartement die ideaal is voor gezinnen of verhuur. Het één-slaapkamer appartement biedt comfortabele woonruimte met een slaapkamer van 23,49 m² en een gezellige leefruimte, terwijl het twee-slaapkamer appartement voorzien is van goed ingedeelde kamers en praktische voorzieningen zoals een wasruimte en een badkamer. De strategische ligging in Redange, samen met de sterke verhuurmogelijkheden en de totale oppervlakte van het pand, maken dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk. Het complex wordt aangeboden voor €1.049.000, zonder btw, en is momenteel niet verhuurd. De EPC-score is G, wat wijst op verdere energie- en investeringsmogelijkheden. Met geen faciliteiten zoals verwarming of lift inbegrepen, is dit vastgoed voornamelijk gericht op investeerders die de potentie van de locatie willen benutten of grote gezinnen die hun woonwensen willen combineren in één terrein. Neem vandaag nog contact op met Century 21 Immo Stars voor meer informatie of om een privébezichtiging te organiseren. Dit is ongetwijfeld een zeldzame kans om te investeren in een veelzijdig en potentieel winstgevend vastgoed in het hart van Redange. Meer weten?

Deze investeringseigendom in het hart van Bascharage biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een rendabele vastgoedportefeuille. Gelegen in het centrum van deze bruisende gemeente, combineert dit complex een strategische locatie met een indrukwekkend potentieel voor rendement en waardestijging. Het geheel omvat een commercieel of kantoorgedeelte op de begane grond, met vitrine aan de straat en een aparte ingang, ideaal voor een professionele praktijk of kleinschalig bedrijf. Daarnaast bestaat het vastgoed uit vier volledig verhuurde appartementen, variërend van 55 tot 92 m², waarvan één rolstoeltoegankelijk met een ruime terras van 35 m², één met een grote, uitbreidbare zolder van 82 m² die de mogelijkheid biedt tot het creëren van een duplex of loft. De overige appartementen bieden twee slaapkamers en één met één slaapkamer, waardoor het complex veelzijdig inzetbaar is voor diverse huuropstellingen. In de kelder bevinden zich privékelders en opslagruimtes, terwijl drie binnenparkeerplaatsen in het gebouw tegenover beschikbaar zijn voor bewoners of bezoekers. De totale oppervlakte bedraagt circa 435 m², met renovaties uitgevoerd in 2008 en 2024, wat de eigendom modern en aantrekkelijk maakt voor huurders en investeerders. De locatie van deze vastgoedunit is ongeëvenaard: op wandelafstand van winkels, banken, scholen, restaurants en gemeentelijke diensten, inclusief een supermarkt en bakker om de hoek. De commerciële ruimte biedt uitstekende zichtbaarheid en toegankelijkheid voor klanten of cliënten, wat de potentie voor een succesvolle bedrijfsvoering versterkt. De onbenutte zolderruimte opent bovendien verdere ontwikkelingsmogelijkheden voor wie een groter duplex of loft wenst te realiseren, waardoor het vastgoed nog aantrekkelijker wordt op de lange termijn. Het volledige project wordt gekenmerkt door een solide bouwperiode uit de jaren ’50 of ’60, met recente renovaties, en dankt zijn efficiëntie aan gasverwarming zonder zonnecollectoren en zonder lift, maar wel met gemakkelijke toegang voor mindervaliden. Deze eigendom vertegenwoordigt een zeldzame opportuniteit in het centrum van Bascharage: een combinatie van onmiddellijk rendement en toekomstig groeipotentieel. Voor geïnteresseerden die willen investeren in een goed gelegen en veelzijdig vastgoedcomplex, is dit ongetwijfeld een kans die men niet mag laten passeren. Neem snel contact op voor meer informatie of het plannen van een bezoek en verzeker uzelf van deze uitzonderlijke investering in een van de meest gewilde gebieden van Luxemburg. Meer weten?

Deze investering in vastgoed biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een goed onderhouden eigendom met een hoog rendement. Gelegen in de rustige en aantrekkelijke omgeving van Schifflange, bevindt zich dit gebouw uit de jaren 50 dat zorgvuldig werd onderhouden en gerenoveerd. Het pand beslaat een totale oppervlakte van ongeveer 328 m² en bestaat uit vijf aparte eenheden, elk met hun eigen kenmerken en huurpotentieel. Op het gelijkvloers vindt u een appartement met twee slaapkamers, een garage, opslagruimte en een binnenplaats, wat extra waarde toevoegt aan de investering. Boven bevinden zich twee aparte appartementen met elk één slaapkamer, terwijl er een studio met één kamer aanwezig is in de annex, ideaal voor verschillende huurders of gebruik. Het gebouw beschikt bovendien over een zolderruimte, die extra opslagmogelijkheden biedt. Dankzij de dubbele toegang via twee straten en de recente renovaties, waaronder de bouw van de annex in 2005 en een nieuwe ketel in 2013, vormt dit pand een solide en aantrekkelijk investeringsobject. Het gebouw wordt momenteel volledig verhuurd, wat een stabiel inkomen garandeert. De verwarming gebeurt via gas, en alle units beschikken over een badkamer. Het geheel is energiezuinig gecertificeerd met EPC-referentie H, wat aangeeft dat de eigendom voldoet aan de geldende normen. Voor wie geïnteresseerd is in een betrouwbare huurwoning met meerdere mogelijkheden voor verhuur of herontwikkeling, biedt deze investering in Schifflange veel potentieel. De ligging in een rustige straat maar toch dichtbij voorzieningen maakt dit vastgoed zeer interessant voor zowel startende investeerders als ervaren vastgoedbeleggers. Gezien de goede staat en het gunstige rendement is dit onroerend goed zeker een kennismaking waard. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, nodigen wij u uit contact op te nemen via telefoon of e-mail. Deze unieke kans in Schifflange wacht op een nieuwe eigenaar die de waarde van dit goed onderhouden gebouw weet te waarderen. Neem vandaag nog contact met ons op om uw investering te bespreken en de mogelijkheden verder te verkennen. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Esch-sur-Alzette, een dynamische en centrale locatie die ideaal is voor beleggers op zoek naar een rendementsvolle vastgoedportefeuille. Het gebouw aan Rue de l'Alzette 55 biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 504 m² en beschikt over vijf afzonderlijke units, waaronder een commerciële ruimte, vier appartementen en een zolder die kan worden omgevormd tot extra woonruimte. Het pand is recentelijk voorzien van een goed functionerende lift, wat de toegankelijkheid voor bewoners en bezoekers aanzienlijk verbetert. Op het kelderniveau bevinden zich meerdere kelders, een boilerruimte en een wasruimte, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak en de functionaliteit van het gebouw. Het beschikt over een verwarmingssysteem op gas, zonder vloerverwarming, en wordt niet uitgerust met zonnecollectoren of airconditioning. De aanwezigheid van een ascenseur in een goede staat maakt het gebouw bijzonder geschikt voor diverse doelgroepen en verhoogt de waarde op lange termijn. De ligging van deze investering is uitstekend: het bevindt zich in de voetgangerszone van Esch-sur-Alzette, nabij het treinstation, scholen, winkels en talloze voorzieningen. Deze centrale positie zorgt voor een hoog bezoekersaantal en aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Het gebouw is momenteel niet verhuurd, wat investeerders de kans geeft om meteen te beginnen met verhuur of verdere ontwikkeling. De bouwstatus en het energiedossier worden verder afgewerkt, met onder andere de voorbereiding van het energiedocument en de beschikbare plannen op aanvraag. De prijs voor dit multifunctionele vastgoed bedraagt €1.750.000, exclusief btw, en er is geen overstromingsgevoeligheid of speciale afbakening van overstromingsgebieden van toepassing. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met de eigenaar via telefoon op 621 789 262. Dit is een unieke kans om te investeren in een centraal gelegen, veelzijdig vastgoed met veel potentieel in Esch-sur-Alzette, dat klaar is voor verdere ontwikkeling of directe verhuur. Meer weten?

Deze nieuwbouwresidentie in Luxembourg Merl Belair biedt vier moderne appartementen met 2 tot 3 slaapkamers, gelegen in een gewilde locatie nabij het centrum van de stad. De woningen zijn nog in aanbouw en kunnen nog aangepast worden naar individuele wensen, waardoor kopers de mogelijkheid hebben om het interieur naar eigen voorkeur te ontwerpen. Elk appartement beschikt over een balkon of terras, wat extra buitenruimte biedt voor ontspanning en buitenactiviteiten. De complex omvat praktische voorzieningen zoals een kelder, wasruimte, fietsenstalling, en meerdere parkeerplaatsen, waaronder zeven buitenshuis en twee garages binnen. Een lift is aanwezig voor gemakkelijke toegang tot alle verdiepingen. Het tuinoppervlak van ongeveer 3 m² biedt een kleine buitenruimte die de bewoners kunnen gebruiken, terwijl het centrale ligging nabij parken en het stadscentrum zorgt voor een comfortabele levensstijl. De locatie bevindt zich aan de prestigieuze Rue Marie-Adélaïde, op slechts enkele minuten lopen van belangrijke voorzieningen zoals het Parc municipal, de Place d'Armes, en het Athénée. De bereikbaarheid wordt verder versterkt door de nabijheid van openbaar vervoer en nabijgelegen parken, waardoor het een aantrekkelijke keuze is voor wie nabij het stadscentrum wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Meer weten?

Te koop: investeringspand in Luxemburg Merl Belair, gelegen aan de prestigieuze Rue Marie-Adélaïde. Dit nieuwe bouwproject omvat vier moderne appartementen met 2 tot 3 slaapkamers. Op de begane grond bevindt zich een ruim duplex appartement van 119 m² met drie slaapkamers, twee badkamers, een apart toilet, een terras en een balkon. De eerste en tweede verdiepingen bieden elk een appartement van 66 m² met twee slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een balkon. Op de derde verdieping is er een appartement van 70 m² met vergelijkbare voorzieningen. Het gebouw beschikt over diverse praktische faciliteiten zoals kelders, een wasruimte en een fietsenstalling in de kelder. Er zijn in totaal zeven parkeerplaatsen buiten en twee inpandige garages beschikbaar voor bewoners. De residentie is voorzien van een lift en biedt toegang voor mindervaliden. De tuin van 427 m² biedt voldoende ruimte voor ontspanning en recreatie, waardoor deze locatie ideaal is voor gezinnen en professionals. Gelegen op slechts vijf minuten lopen van het gemeentelijk park en tien minuten van de Place d'Armes, biedt deze locatie het beste van wat Luxemburg te bieden heeft. Het is ook gunstig gelegen op slechts twee minuten lopen van het Athénée en het Parc de Merl-Belair. De vraagprijs van 4 990 000 € is inclusief zowel het terrein als het gebouw in aanbouw, met mogelijkheden om de plannen naar persoonlijke voorkeuren aan te passen. Neem voor meer informatie contact op met de makelaar. Meer weten?

Nouvelle construction à Luxembourg Centre-ville! Résidence nouvelle en état futur de construction avec 4 appartements à 2-3 chambres . - Caves, buanderie, local vélos, etc. au sous-sol - 1 duplex au rdch. avec 3 ch., 2 sdb, WC sép., terrasse et balcon (119 m2) - 1 appartement au 1er étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (66 m2) - 1 appartement au 2e étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (66 m2) - 1 appartement au 3e étage avec 2 ch. + grand espace polyvalent, sdb. WC sép., balcon (112,5 m2) - 3-4 parkings extérieurs et 2 garages intérieurs. Ascenseur, jardin. Nouvelle résidence située dans la prestigieuse Rue Marie-Adélaïde près du centre-ville de Luxembourg (5 min. à pied du Parc municipal, 10 min. à pied de la Place d'Armes, 2 min. à pied de l'Athénée et du Parc de Merl-Belair). Prix affiché ttc comprend le terrain avec l'immeuble construit. Possibilités d'aménager individuellement encore les plans. Pour tous renseignements: s'adresser à l'agence. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid in Dudelange biedt een unieke kans voor beleggers en vastgoedontwikkelaars die op zoek zijn naar een project met veel potentieel. Gelegen in een strategische locatie nabij het centrum van Dudelange, vlakbij bushaltes, het treinstation en andere voorzieningen, vormt dit vastgoed een uitstekende basis voor een modern complex met 18 kamers. Het project beschikt over alle benodigde vergunningen voor de bouw van een eigentijds complex met privébadkamers, gemeenschappelijke ruimtes en aanvullende voorzieningen. De plannen omvatten 18 kamers elk voorzien van een eigen doucheruimte, wat maximum comfort en privacy garandeert, ideaal voor verhuur aan studenten, jonge professionals of andere doelgroepen. Daarnaast wordt er een ruime gemeenschappelijke keuken en eetruimte voorzien, welke de sociale interactie en samenhorigheid bevorderen. Elke kamer krijgt bovendien een eigen terras, wat de woonervaring verder verhoogt, en er worden parkeerplaatsen voorzien voor de bewoners. Een fietsenstalling maakt het geheel compleet, wat vooral aantrekkelijk is voor duurzame mobiliteit en comfort. Dit alles maakt het project niet alleen aantrekkelijk voor een wooncomplex, maar ook voor een snelle rendementsopbouw door de vraag naar dergelijke moderne woonruimtes in de regio. De bestaande gebouwen aan de Rue de la Libération in Dudelange zullen plaatsmaken voor dit ambitieuze project. Momenteel zijn de twee bestaande huizen niet verhuurd en staan ze ter demolitie, waardoor er ruimte ontstaat voor de ontwikkeling van het nieuwe complex. Het volledige project wordt gekenmerkt door een EPC-classificatie van A, wat wijst op een energie-efficiënt ontwerp, en de kosten voor de ontwikkeling worden gedragen door de verkoper. De prijs voor deze veelbelovende investering bedraagt 1.350.000 euro, zonder btw, waardoor het een interessante optie is voor investeerders die op zoek zijn naar een project met een snel rendement en langetermijnwaarde. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen voor verdere details en een diepgaander gesprek over de mogelijkheden die dit vastgoed biedt. Dankzij de ruime plannen en de uitstekende locatie is dit vastgoed een zeer aantrekkelijke investering met veel groeipotentieel in de Luxemburgse regio. Neem vandaag nog contact op met de verkoper voor meer informatie en om de kansen die dit project biedt, te bespreken. Met een duidelijke focus op moderniteit, comfort en strategische ligging, vormt dit vastgoed een solide basis voor een succesvolle ontwikkeling. Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan om te investeren in een veelbelovend project in Dudelange dat klaar is om gerealiseerd te worden en een duurzame meerwaarde te bieden. Meer weten?

Deze investeringseigendom is gelegen aan de Grand-Rue in Rumelange, een rustige en goed bereikbare locatie in het zuiden van Luxemburg. Het pand bestaat uit een woning met zes slaapkamers, die momenteel volledig verhuurd is, wat zorgt voor een stabiel maandelijks rendement van ongeveer 5.71%. De woning beschikt over een aantrekkelijke tuin van circa 150 m², ideaal voor ontspanning of buitenactiviteiten. Het interieur van de woning is functioneel ingedeeld met een ruime woonkamer op de begane grond, een grote slaapkamer, keuken en sanitaire voorzieningen. Boven bevinden zich drie extra slaapkamers en twee badkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor meerdere bewoners of voor gebruik als beleggingspand. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig en biedt de woning directe toegang tot het terras en de tuin, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De woning wordt verwarmd op gas en beschikt niet over extra energiebesparende voorzieningen zoals zonnecollectoren of vloerverwarming. Het EPC-label is F. De ligging in Rumelange biedt goede verbindingen en alle nodige voorzieningen in de nabije omgeving. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via e-mail of telefoon. Meer weten?

Deze investeringseigendom in Belvaux biedt een uitstekende opportuniteit voor particuliere en professionele beleggers die op zoek zijn naar een rendabele en uitbreidbare vastgoedportefeuille. Gelegen in een aantrekkelijke en strategisch gunstige locatie, bevindt deze woning zich op slechts enkele minuten van belangrijke voorzieningen zoals het Belval Plaza, de universiteit, internationale school en de A4 snelweg. Het pand omvat momenteel twee volledig verhuurde appartementen op de eerste en tweede verdieping, elk met twee slaapkamers, een volledig uitgeruste keuken, een badkamer en een garage, wat zorgt voor een stabiele inkomensstroom. Daarnaast wordt er een studio op de derde verdieping verhuurd, wat het totale bruto jaarinkomen op €51.600 brengt, met een brutorendement van ongeveer 5,16%. De eigendom kan bovendien worden uitgebreid met een extra bouwdiepte van ongeveer zes meter, waardoor de ontwikkelingsmogelijkheden aanzienlijk toenemen. Deze eigendom biedt niet alleen onmiddellijke opbrengst, maar ook potentieel voor verdere groei, vooral gezien de mogelijkheid tot herbestemming naar studentenkamers met zeven slaapkamers en privébadkamers, wat inspeelt op de toenemende vraag naar studentenkamers in de regio. Het gebouw is recentelijk gebouwd en beschikt over gasverwarming, een wasruimte, een garage en één extra parkeerplaats buiten. Het EPC-certificaat is momenteel niet beschikbaar, maar het ontbreken van overstromingsrisico’s en de aanwezigheid van een bestaand verticaal kadaster maken het vastgoed nog aantrekkelijker voor investeerders die willen profiteren van de huidige markttrends en overheidsstimulansen. De locatie combineert rust met gemakkelijke bereikbaarheid, met goede verbindingen naar openbaar vervoer en snelwegen. Voor wie interesse heeft, kunnen bezichtigingen op weekdagen en zaterdagen worden gepland. Dit vastgoed is ideaal voor diegenen die een solide investering willen doen met onmiddellijke cashflow en groeipotentieel, en het biedt een uitstekende gelegenheid om te profiteren van de dynamiek van de Luxemburgse markt. Neem contact op voor meer informatie of een bezoek. Dit is zonder twijfel een unieke kans om te investeren in een veelzijdig en uitbreidbaar pand in een veelbelovende regio. Met een competitieve prijs van €930.000 zonder btw, vormt dit vastgoed een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een solide rendement en toekomstgerichte vastgoedontwikkeling in Belvaux. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid in het hart van Luxemburg biedt u een uitstekend rendement met een complete vastgoedportefeuille. Het gebouw, gelegen in de postcode 1940, bestaat uit een commercieel gedeelte op de begane grond en acht volledig gemeubileerde slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen. Met een totale oppervlakte van 275 m² is deze investering klaar voor directe verhuur, waardoor u onmiddellijk kunt profiteren van stabiele inkomsten. Het volledige pand verkeert in goede staat, is volledig uitgerust en voorzien van moderne faciliteiten die aantrekkelijk zijn voor huurders op zoek naar comfort en functionaliteit. De indeling van het gebouw is praktisch en doordacht. Op de begane grond bevindt zich een commerciële ruimte van 65,70 m² die ideaal is voor diverse bedrijfsactiviteiten of als aanvullende huuropbrengst. Aansluitend vindt u een gesloten garage, wat extra gemak biedt voor bewoners of bezoekers. De eerste en tweede verdieping herbergen elk drie volledig gemeubileerde slaapkamers, waarbij elke kamer beschikt over een eigen badkamer, wat veel privacy en comfort garandeert. De gemeenschappelijke keukens op deze verdiepingen zijn volledig uitgerust, waardoor de dagelijkse levensbehoeften moeiteloos worden vervuld. Op de derde verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, eveneens met eigen badkamer, compleet met gedeelde keukens. De ligging in Luxemburg biedt talrijke voordelen, niet alleen vanwege de ligging in een welvarende stad maar ook door de ruime voorzieningen en de dynamische omgeving. De vastgoedprijs bedraagt 3.340.000 euro, zonder btw, wat een interessante investering vormt voor wie op zoek is naar een rendement op lange termijn in een stabiele markt. Het gebouw is niet verhuurd op dit moment, waardoor u direct kunt starten met verhuur of verdere ontwikkeling. Met geen zonnecollectoren en verwarming op gas biedt deze eigendom een eenvoudige operationele basis, geschikt voor investeerders die een solide en rendabel geheel wensen aan te kopen. Neem contact met ons op voor meer details en om deze aantrekkelijke vastgoedmogelijkheid te bespreken; dit soort investeringspanden in Luxemburg komen niet vaak op de markt! Meer weten?

Dit indrukwekkende vastgoedaanbod betreft een veelzijdig en potentievol gebouw gelegen aan de Rue du Fort Neipperg 54 in Luxemburg. Met een prijskaartje van 1.950.000 euro biedt dit onroerend goed een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een project met aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden. Het betreft een gebouw dat nog volledig gerenoveerd moet worden, maar waarvan de structurele elementen zoals de gevel, het dak, de ramen en de verwarmingsketel in goede staat verkeren. Het pand bestaat uit een café op de begane grond, inclusief een licentie voor drankenverkoop, en elke verdieping is uitgerust met een onafhankelijk appartement van ongeveer 61 m² met twee slaapkamers. Daarnaast biedt de circa 35 m² grote zolderruimte aanzienlijk potentieel voor uitbreiding of herbestemming. Deze variatieve ruimtes maken het mogelijk om het gebouw aan te passen aan diverse doeleinden, of dat nu verhuur, residentieel gebruik of zakelijke doeleinden zijn. De locatie in de wijk Gare in Luxemburg ligt in een dynamisch ontwikkelingsgebied dat momenteel een ingrijpende transformatie ondergaat. De wijk profiteert van een grootschalig moderniseringsprogramma, wat de waarde op lange termijn aanzienlijk kan verhogen. De klassieke structuur en de goede staat van sommige delen vormen een stevige basis waarmee men kan starten aan een volledige renovatie, afgestemd op de wensen van de nieuwe eigenaar. Of het nu gaat om het volledig renoveren voor residentiële verhuur, kantoorruimte, of het verdelen en herverkopen na het uitvoeren van de verticale cadastre, de mogelijkheden zijn divers en aantrekkelijk. De strategische ligging in een gebied dat volop in ontwikkeling is, maakt dit vastgoed tot een uitstekende investering voor wie op zoek is naar rendement en groeipotentieel. Bent u geïnteresseerd in deze unieke investeringskans? Neem vandaag nog contact met ons op via e-mail op ### voor het plannen van een bezichtiging. Dit is een zeldzame gelegenheid om te investeren in een veelbelovend pand dat klaar is voor een nieuwe fase van ontwikkeling. Wij begeleiden u graag bij het realiseren van uw vastgoeddoelen en staan klaar om al uw vragen te beantwoorden. Laat deze kans niet liggen en zet de eerste stap naar een waardevolle investering in Luxemburg. Meer weten?