Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg

Ontdek dit unieke gemengd vastgoed in het hart van Luxembourg, gelegen aan de Rue de Saint-Hubert 25. Dit imposante gebouw combineert commerciele en residentiële functies, waardoor het een aantrekkelijke investering vormt voor zowel ervaren investeerders als zelfstandigen die willen profiteren van een divers inkomstenpotentieel. Met een totale oppervlakte van ongeveer 280 m², verdeeld over drie niveaus, biedt dit pand volop mogelijkheden voor verschillende toepassingen. Het gelijkvloers bestaat uit een volledig gerenoveerd commercieel stuk van circa 130 m², dat vroeger dienst deed als restaurant. Met zijn uitstekende zichtbaarheid op straat en directe toegang, is het klaar voor gebruik door een horeca-ondernemer, detailhandel, kantoor of medische praktijk. De flexibiliteit van de ruimte maakt het mogelijk om de functies naar wens aan te passen en te optimaliseren voor diverse bedrijfsactiviteiten. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime en heldere woonruimte van circa 100 m², ideaal voor een particulier of als huurwoning. De praktische indeling en de grote ramen zorgen voor een aangename leefomgeving met veel natuurlijk licht. Er is bovendien de mogelijkheid om dit appartement te transformeren tot een gedeelde woonruimte met drie tot vier slaapkamers, wat zeer gewild is in de dynamische omgeving van Merl. Daarnaast biedt de zolderverdieping van ongeveer 50 m² grote potentie; deze ruimte kan worden ingericht als zelfstandige studio, uitbreiding van het woonoppervlak of opslagruimte, afhankelijk van de wensen van de koper. Het gebouw leent zich uitstekend voor gemengd gebruik, zoals een combinatie van verhuurd commercieel vastgoed en residentiële woonunits, of zelfs voor een eigenaar-bezitter die beide functies combineert. Met een geschatte bruto rendement tussen 4,5% en 6%, afhankelijk van de exploitatiemodus, vormt dit pand een slimme investering met hoog rendement. De locatie in Merl, een gewilde wijk nabij het centrum van Luxembourg, verhoogt de aantrekkelijkheid van dit vastgoed. Het biedt niet alleen een strategisch voordeel door zijn bereikbaarheid en nabijheid tot voorzieningen, maar ook een zeldzaam type onroerend goed dat veelzijdigheid en potentieel biedt. De commerciële ruimte is momenteel leegstaand en klaar voor gebruik, wat flexibiliteit biedt aan de nieuwe eigenaar om snel te starten met exploiteren of te verhuren. Het pand is bovendien afgewerkt zonder EPC-certificaat (NC), en beschikt over basisvoorzieningen zoals gasverwarming zonder extra kosten voor zonnepanelen of liftinstallatie. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Ilias of Yacine, die u met professioneel advies begeleiden bij deze interessante investering in Luxembourg. Daarbij is het een ideale gelegenheid voor wie zoekt naar een veelzijdig vastgoed dat zowel voor eigen gebruik als voor verhuur veel mogelijkheden biedt. Meer weten?

Deze unieke vastgoedaanbieding in Waldbillig biedt een uitstekende kans voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig en direct rendabel object. Het betreft een volledig uitgerust, gemengd gebruik gebouw dat zich onderscheidt door zijn combinatie van horeca en residentiële ruimtes. Met een totale bruikbare oppervlakte van circa 920 m², omvat het een restaurant met uitgebreide faciliteiten, meerdere huurwoningen en een studio. Het restaurant, gelegen op de begane grond, beschikt over een grote zaal, diverse multifunctionele ruimtes en een professionele keuken, ideaal voor evenementen, banquets of seminars. Daarnaast is er een terras en een garage die de functionaliteit en het gebruiksgemak verder verhogen. De residentiële delen bevinden zich op de eerste en tweede verdieping, met in totaal 16 kamers, waarvan enkele met private badkamers, plus een apart appartement en een studio. Elke unit wordt momenteel verhuurd, wat zorgt voor een stabiel inkomstenstroom en een aantrekkelijke ROI voor potentiële kopers. De bouwkwaliteit en technische staat van het pand maken het nog aantrekkelijker. Het gebouw is voorzien van dubbel glas, recente dakrenovatie en zonnepanelen, wat bijdraagt aan energiebesparing en duurzaamheid. De verwarmingsinstallatie werkt op mazout met een Buderus-ketel, terwijl er geen aanvullende energie-efficiëntiemaatregelen zoals zonnecollectoren aanwezig zijn. Het EPC-classificatie is D, wat aangeeft dat er ruimte is voor verdere energieverbeteringen indien gewenst. Het gebouw wordt verkocht zonder btw en is niet momenteel verhuurd, wat de koper de mogelijkheid geeft om zelf de huur- en exploitatievoorwaarden te bepalen. Waldbillig, gelegen in het hart van Luxemburg, biedt een rustige maar goed bereikbare omgeving die zowel rust als commercieel potentieel combineert. Bent u geïnteresseerd in deze volledig operationele mix van horeca en vastgoed met bestaand inkomen en groeipotentieel? Neem dan contact op met Ilias via ### voor meer informatie of een bezichtiging. Dit vastgoed biedt niet alleen een solide basis voor lopende exploitatie, maar ook de potentie voor verdere ontwikkeling of optimalisatie, waardoor het zich perfect leent voor investeerders die willen profiteren van een veelzijdig en toekomstgericht project in Luxemburg. Meer weten?

Dit indrukwekkende investeringsvastgoed in Luxembourg biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een volledig gerenoveerd en verhuurd complex. Gelegen in de bruisende buurt Luxembourg-Gare, bevindt deze eigendom zich op een ideale locatie aan de Rue Fort Wallis, op slechts enkele minuten van de populaire Avenue de la Gare, de Avenue de la Liberté en het centrum van Luxembourg. De ligging combineert gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer, winkels, restaurants en andere voorzieningen, wat het zeer aantrekkelijk maakt voor huurders en investeerders die waarde hechten aan een centrale en goed verbonden locatie. Het volledige gebouw werd in 2019 grondig gerenoveerd en bestaat uit negen ruime, gemeubileerde kamers die allemaal voorzien zijn van een eigen badkamer. Dit maakt het niet alleen aantrekkelijk voor huurders die comfort en privacy zoeken, maar zorgt er ook voor dat het vastgoed snel verhuurd kan worden, wat bijdraagt aan een stabiele huuropbrengst voor de eigenaar. Het pand wordt momenteel niet verhuurd en heeft een vraagprijs van €2.680.000, zonder btw. Het is een uniek voorbeeld van kwalitatief hoogstaand vastgoed dat klaar is voor verdere investering of directe verhuur. Hoewel specifieke details over de verwarming ontbreken en het EPC-certificaat niet beschikbaar is (NC), onderstreept de recente renovatie en de goede staat van het gebouw de waarde en het potentieel ervan. Investeren in dit type vastgoed betekent profiteren van een sterke locatie met een bewezen huurpotentieel en het vertrouwen dat komt met een volledig gerenoveerd en goed onderhouden pand in het hart van Luxembourg. Voor meer informatie en om het volledige dossier te ontvangen, kunt u contact opnemen met Bricksquare via telefoon op ### of per e-mail via ### . Dit is een uitstekende gelegenheid voor investeerders die willen uitbreiden in een hoogstaande markt met een solide rendementsperspectief. Aarzel niet om deze kans te bespreken en te ontdekken hoe dit vastgoed uw portefeuille kan versterken. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in een zeer gewilde wijk van Luxembourg, namelijk Belair, en biedt een uitstekende kans voor vastgoedbeleggers. Gevestigd in een volledig gerenoveerd gebouw uit 2017, bestaat dit pand uit zeven gemeubelde kamers die momenteel allemaal verhuurd zijn. Met een gezamenlijke maandelijkse huurinkomsten van 9.465 euro vormt deze locatie een bijzonder aantrekkelijk rendementspotentieel. De instelbare en onderhoudsvriendelijke structuur, gecombineerd met de strategische ligging nabij het Parc de Merl en het centrum van Luxembourg, maken dit vastgoed tot een slimme keuze voor wie op zoek is naar een stabiele inkomstenstroom binnen een bruisende omgeving. Het appartementspand bevindt zich op een toplocatie in Luxembourg, in de prestigieuze wijk Belair, die bekend staat om haar rustige en groene omgeving. De nabijheid van het stadscentrum en de vele voorzieningen maken het niet alleen aantrekkelijk voor huurders, maar ook voor degenen die de waarde en het potentieel van hun investering willen maximaliseren. De eigendom wordt aangeboden zonder btw en is momenteel niet verhuurd, wat u de flexibiliteit geeft om het beheer zelf in handen te nemen of verder te verhuren. Hoewel specifieke details over verwarming en energiecertificaten ontbreken, wordt de EPC-referentie als niet-van-toepassing aangegeven, wat geen bezwaar hoeft te zijn voor geïnteresseerden die de verdere details willen bespreken. Met een vraagprijs van 2.020.000 euro biedt deze beleggingswoning een solide basis voor een rendementsgerichte investering in Luxemburg. Voor meer informatie en een volledige dossier kunt u contact opnemen met Bricksquare via telefoon of email. Dit type vastgoed combineert hoge huurinkomsten met een uitstekende locatie, waardoor het zich perfect leent voor wie wil investeren in de groei en stabiliteit van de Luxemburgse vastgoedmarkt. Neem vandaag nog contact op voor een vrijblijvende kennismaking en ontdek de mogelijkheden die deze investering u kan bieden. Meer weten?

Deze indrukwekkende investering in Niederkorn biedt een uitgelezen kans voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedproject met veel potentieel. Gelegen in het hart van Niederkorn, combineert dit vijf verdiepingen tellende gebouw zowel commerciële als residentiële ruimtes, waardoor het zich perfect leent voor herontwikkeling of verhuur. Het pand beschikt over een totale oppervlakte van ongeveer 316 m² en wordt aangeboden voor een prijs van €690.000, zonder BTW. Dit biedt een zeldzame mogelijkheid in de Luxemburgse markt, met de garantie van een goede basis voor een hoog rendement na renovatie of herbestemming. De structuur omvat onder meer een ruime kelder met drie opslagruimtes, een boilerhuis en aparte toiletten, wat praktische functionaliteit garandeert voor diverse doeleinden. Op de begane grond bevindt zich een commerciële ruimte van 51,16 m² die vroeger dienst deed als café en voorzien is van een keuken, ideaal voor een lokale winkel, horeca of een andere commerciële invulling. De eerste verdieping herbergt een appartement met twee slaapkamers, een woonruimte en een badkamer, terwijl de tweede verdieping een ruim appartement biedt met drie slaapkamers, een keuken en een badkamer, momenteel verhuurd. Bovenaan bevindt zich een grote zolder van circa 80 m² die geschikt is voor verdere ontwikkeling, bijvoorbeeld voor een duplex of extra kamers, afhankelijk van de nodige vergunningen. De technische specificaties onderstrepen de waarde van het gebouw, met onder andere een gasketel uit 2017 die nog steeds in goede staat verkeert en conform is. Het gebouw biedt veel potentieel om het rendement aanzienlijk te verhogen door renovaties of herbestemming, waardoor het bijzonder aantrekkelijk wordt voor investeerders die op zoek zijn naar een project met groeimogelijkheden. De locatie nabij voorzieningen en vervoer maakt het nog aantrekkelijker, zeker voor huurders of kopers die willen profiteren van de nabijheid tot stadsfaciliteiten en infrastructuur. Met deze combinatie van ruimte, ligging en groeipotentieel vormt dit pand een uitstekende investeringsmogelijkheid binnen de Luxemburgse vastgoedmarkt. Voor geïnteresseerden die hun portefeuille willen uitbreiden met een goed gelegen en potentieelrijke vastgoedtroef, is dit de uitgelezen kans. Neem contact op met Fabian Cristina van FCIMMO via ### of stuur een e-mail naar ### voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen. Een investering in dit gebouw biedt niet alleen de mogelijkheid tot duurzame groei, maar ook de kans om een uniek project te realiseren dat zich door zijn veelzijdigheid onderscheidt op de markt. Aarzel niet om deze unieke gelegenheid te benutten en contact op te nemen om uw plannen te bespreken. Meer weten?

Ontdek een unieke investeringskans in Schengen met dit veelzijdige vastgoedcomplex dat een totale oppervlakte van 300 m² beslaat. Dit zorgvuldig onderhouden ensemble bestaat uit drie goed afgebakende kantoorunits, verdeeld over twee niveaus, en biedt een indrukwekkend rendement van circa 6%. Op de begane grond bevinden zich twee gekoppelde kantoorruimtes van respectievelijk 101,60 m² en 93,13 m², die veel ruimte en flexibiliteit bieden voor diverse indelingsmogelijkheden. Boven is er een onafhankelijk duplexunit van 100,79 m², ideaal voor een vrijstaande werk- of woonruimte. Aanvullend beschikt dit pand over een kelder en twee parkeerplaatsen binnen de garage, wat het geheel nog aantrekkelijker maakt voor potentiële huurders of kopers. De ligging in Schengen combineert de voordelen van een rustige omgeving met goede bereikbaarheid, wat het pand aantrekkelijk maakt voor zowel zakelijke als residentiële doeleinden. Het complex wordt momenteel verhuurd, waardoor het onmiddellijk een stabiele inkomstenstroom garandeert, met een rendement van ongeveer 6% op jaarbasis. De bestaande structuur leent zich bovendien uitstekend voor herontwikkeling; de stevige opbouw biedt de mogelijkheid tot eenvoudige transformatie naar residentiële appartementen. Het gebouw verkeert in uitstekende staat en vereist geen werkzaamheden, wat u als investeerder of projectontwikkelaar extra gemoedsrust geeft. Of u nu zoekt naar een secure huurportefeuille of een strategisch project voor herbestemming, deze investering biedt veel potentieel en ligt klaar voor verdere ontwikkeling. Met deze locatie en de flexibele indelingsmogelijkheden biedt dit complex in Schengen talrijke kansen die nauwelijks te weerstaan zijn. De aanwezige lift, de praktische wasruimte en de afwezigheid van energielabels zoals EPC maken dit pand compleet en klaar voor gebruik. U bent welkom om het volledige dossier op te vragen en deze uitzonderlijke gelegenheid verder te bespreken. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en ontdek hoe u van deze investering uw volgende succes kunt maken. Meer weten?

Deze investering in Luxembourg biedt een unieke kans voor vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar een veelzijdig en potentieel winstgevend object. Gelegen in de aantrekkelijke wijk Merl en Hollerich, combineert dit gebouw een uitstekend rendement met flexibiliteit voor verschillende strategische opties. Het pand heeft een totale oppervlakte van ongeveer 257 m² (exclusief het trappenhuis) en bestaat uit een volledig gemeubileerde en momenteel verhuurde portefeuille van appartementen, aangevuld met bergzolders en meerdere garages. De volledige beheeropzet sinds 2019 door LD Home zorgt voor een professionele en betrouwbare aanpak, waardoor het een aantrekkelijke keuze is voor wie wil investeren in een goed gepositioneerde vastgoedportefeuille. Het gebouw bevat onder meer een ruime duplex, twee studio's en twee zolderstudio's, allemaal klaar voor verdere optimalisatie. De duplex biedt een gezinsvriendelijk woonoppervlak van ongeveer 128 m², inclusief twee terrassen en een privé tuin van 50 m², waardoor er niet alleen rendement maar ook ruimte voor toekomstig gebruik is. De andere units variëren van circa 28 tot 36 m² en bieden interessante kansen voor verhuur of herontwikkeling, afhankelijk van de wensen van de koper. Met de mogelijkheid tot renovatie, met name aan het verwarmingssysteem op stookolie, opent zich een route tot waardevermeerdering en energie-efficiëntie. Dit alles maakt dit vastgoed uiterst aantrekkelijk voor investeerders die strategisch willen inspelen op de markt en flexibel willen blijven in hun operationele plannen. De ligging in Luxembourg biedt talrijke voordelen, met goede bereikbaarheid en nabijheid tot belangrijke voorzieningen en wijken. De locatie is bijzonder geschikt voor een breed scala aan investeringsstrategieën, zoals herverdeling of volledige ontwikkeling, mede door de aanwezigheid van een landregister dat nog in opmaak is en de mogelijkheid tot sloop en nieuwbouw. Naast de woonunits omvat het eigendom ook praktische voorzieningen zoals garages en bergzolders, wat het beheer vereenvoudigt en de mogelijkheden tot uitbreiding of herbestemming vergemakkelijkt. De vraagprijs bedraagt €2.250.000,-, zonder btw, wat een realistische investering vertegenwoordigt gezien de locatie, de staat van het pand en het potentieel voor waardestijging na renovatie. Kortom, dit vastgoed biedt een zeldzame combinatie van stabiliteit, flexibiliteit en toekomstgerichte mogelijkheden voor investeerders die hun patrimonium willen uitbreiden of optimaliseren in het hart van Luxembourg. Neem contact op met LD Home voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek hoe u deze unieke opportuniteit maximaal kunt benutten. Meer weten?

Gelegen in het hart van Esch-sur-Alzette, biedt dit investeringspand aan de Rue de l'Alzette 92 een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdige eigendom. Het pand bevat een klein commercieel gedeelte op de begane grond dat direct grenst aan de levendige voetgangerszone, ideaal voor bedrijven die willen profiteren van een hoge verkeersstroom en zichtbaarheid. Op de bovenverdiepingen bevinden zich acht volledig gerenoveerde coliving-kamers. Deze kamers zijn voorzien van gemeentelijke vergunningen en zijn momenteel verhuurd voor een maandelijkse opbrengst van €3500, wat een stabiele inkomstenstroom biedt. De woonruimtes zijn zorgvuldig gerenoveerd en aangepast aan de behoeften van moderne huurders, met een gunstige ligging nabij lokale voorzieningen en openbaar vervoer. Hoewel het pand niet beschikt over een uitgeruste keuken of airconditioning, wordt het verwarmd middels een betrouwbaar gasverwarmingssysteem. De kelder en zolder bieden extra opslagruimte. Met een vraagprijs van €1.150.000 is dit pand een waardevolle toevoeging aan uw vastgoedportefeuille, met potentieel voor verdere ontwikkeling en winstgevendheid in een dynamische stedelijke omgeving. Meer weten?

Ben je op zoek naar een lucratief vastgoedproject in het hart van Luxemburg? Deze indrukwekkende investeringseigendom, gelegen aan de Rue de Neudorf, biedt een uitzonderlijke kans voor zowel ervaren investeerders als ambitieuze particulieren. Met een prijs van 1.430.000 euro en geen btw-verplichtingen, vormt dit gebouw een uitstekende mogelijkheid om te profiteren van de strategische ligging en de grote potentie voor verhuur. Het vastgoed bestaat uit meerdere niveaus met een ruime en doordachte indeling, wat het geschikt maakt voor diverse invullingen zoals huur, gedeeltelijk gebruik of herontwikkeling. De locatie nabij winkels, scholen en openbaar vervoer zorgt ervoor dat potentiële huurders of bewoners gemakkelijk toegang hebben tot alle voorzieningen die Luxemburg te bieden heeft. Deze eigendom omvat talrijke technische en praktische kenmerken die bijdragen aan haar waarde en functionaliteit. Zo beschikt het over een solide constructie met betonplaten die niet alleen zorgen voor stabiliteit maar ook voor optimale geluidsisolatie. De verwarming wordt verzorgd door gas, wat efficiëntie en comfort biedt, terwijl er geen zonnecollectoren aanwezig zijn. Het gebouw is momenteel niet verhuurd, waardoor er direct gebruik of herbestemming mogelijk is. Bovendien is de EPC-classificatie E, wat wijst op een goede energieprestatie, en is er tuin van ongeveer 50 m² aanwezig, ideaal voor ontspanning of buitengebruik. De woning bevindt zich in een veilige, niet-overstromingsgevoelige omgeving, wat de duurzaamheid en investeringszekerheid versterkt. De strategische locatie, gecombineerd met de ruime oppervlaktes en het potentieel voor optimalisatie, maken dit vastgoed tot een aantrekkelijke optie voor wie een solide rendement wil behalen. Of je nu op zoek bent naar een investering met meerdere huurinkomsten of naar een pand dat nog kan worden aangepast aan je eigen wensen, deze eigendom biedt vele mogelijkheden. Neem contact op met je vastgoedmakelaar via ### of ### voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Bezoek ook de website ### voor het volledige aanbod en actuele aanbiedingen. LD Home staat sinds 2011 bekend om haar professionele dienstverlening en volledige toegewijdheid aan de tevredenheid van haar klanten. Dit is jouw kans op een hoogwaardig vastgoed in Luxemburg – wacht niet langer en zet de eerste stap naar jouw investeringssucces. Meer weten?

Ontdek deze uitzonderlijke investering in het hart van Luxemburg, gelegen aan de Rue de Montmédy. Deze charmante woning combineert historische elegantie met moderne renovaties en biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van 171 m². Gebouwd in 1930 en volledig gerenoveerd in 2022, is deze woning een zeldzame kans voor investeerders of gezinnen die op zoek zijn naar een ruime en goed onderhouden woning. Het pand bevindt zich op een perceel van 2 are en wordt momenteel volledig verhuurd, wat onmiddellijke inkomsten genereert. Met zeven slaapkamers, meerdere badkamers en een praktische indeling, biedt deze woning tal van mogelijkheden voor verschillende doeleinden. De indeling van het herenhuis is doordacht en comfortabel. Op de begane grond bevindt zich een verwelkomende inkomhal, een ruime slaapkamer, een volledig uitgeruste badkamer met douche en lavabo, en een lichte, open leefruimte die salon en eetkamer combineert. De moderne keuken is functioneel en perfect aangepast aan de hedendaagse behoeften. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee met een eigen badkamer en één met toegang tot een privébalkon, ideaal voor ontspanning of buitenactiviteiten. De tweede verdieping herbergt nog eens drie extra slaapkamers met indrukwekkende volumes, terwijl de derde verdieping voorzien is van twee badkamers met douche en lavabo. Het souterrain biedt praktische voorzieningen met twee kelders, een gemeenschappelijke wasruimte uitgerust met wasmachine en droogkast, en een ketelruimte met een gasboiler van BUDERUS uit 2014 en een nieuw boiler. De buitenruimtes van dit pand maken het compleet: een aantrekkelijk aangelegd tuin geeft gelegenheid tot genieten van zonnige dagen en buitenleven. De locatie aan de Rue de Montmédy is ideaal voor wie dicht bij het stadscentrum wil wonen, terwijl de rustige residentiële omgeving garant staat voor rust en privacy. De nabijheid van openbaar vervoer, slechts drie minuten wandelen naar bushaltes die naar het centrum leiden, zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Dit vastgoed biedt niet alleen comfort en functionaliteit, maar ook strategische voordelen door zijn locatie en potentieel voor rendement. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen via ### . Deze woning vertegenwoordigt een unieke mogelijkheid om te investeren in een keurig onderhouden en volledig verhuurd pand in Luxemburg. Bezoek ook onze website ### voor actuele aanbiedingen en vind uw volgende vastgoedproject of droomwoning. Als toonaangevende agent sinds 2011 staat LD Home bekend om haar professionele aanpak en persoonlijke service, met als doel uw volledige tevredenheid te garanderen. Neem vandaag nog contact op en ontdek de kansen die deze woning u biedt als investeerder of toekomstig huiseigenaar. Meer weten?

Deze unieke investering in het hart van Luxemburg stad biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een veelzijdige en solide portefeuille. Het betreft de verkoop van een vennootschap die drie vastgoedobjecten bezit, gelegen op zeer gewilde adressen binnen de stad. Met een totaalprijs van €2.300.000 en een aantrekkelijk rendement van 3,8%, vormt dit een uiterst interessante optie voor wie wil investeren in de dynamische markt van Luxemburg. De portefeuille bestaat uit twee recent gerenoveerde appartementen in een modern complex uit 2017, gelegen in de geliefde Rue des Grottes, een residentiële wijk die bekend staat om haar rustige sfeer en nabijheid tot het stadscentrum, openbaar vervoer, winkels en scholen. Daarnaast omvat de portefeuille een professioneel ruimte van ongeveer 80 m² in Ville Haute, Rue des Bains, die zich uitstekend leent voor praktijkruimtes, kantoren of andere professionele doeleinden. De appartementen beschikken over ruime privétuinen, moderne afwerkingen en private afgesloten garages, waardoor ze niet alleen aantrekkelijk zijn voor huurders maar ook bijzonder onderhoudsvriendelijk. De recent gebouwde residentie verkeert in uitstekende staat en vereist geen verdere werkzaamheden. De professionele ruimte biedt daarnaast veel flexibiliteit dankzij de modulaire indeling en is geschikt voor diverse liberale beroepen of kantooractiviteiten. De locaties bieden sterke voordelen voor investeerders: een kant-en-klaar vastgoedportefeuille met topadressen in Luxemburg, een hoge vraag naar huurwoningen en zakelijke ruimtes, en de mogelijkheid tot acquisitie via een share deal. Dit maakt het product zeldzaam op de markt en bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar een solide en gevarieerd vastgoedbelegging. De verkoop gebeurt via de overdracht van de aandelen van de vennootschap die eigenaar is van deze activa. Alle relevante documenten en financiële gegevens zijn beschikbaar op aanvraag na voorafgaande kwalificatie, wat volledige transparantie garandeert. Met een uitstekende ligging, een sterk huurvraagsegment en een goede balans tussen residentiële en commerciële panden, biedt deze investering niet alleen stabiliteit maar ook groeipotentieel op lange termijn. Voor geïnteresseerden is contactpersoon Yacine bereikbaar op ### voor verdere informatie en discreet overleg. Dit is zonder twijfel een buitengewone gelegenheid om te investeren in het prestigieuze vastgoed van Luxemburg stad. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in Ettelbruck en biedt een uitzonderlijke kans voor zowel particuliere investeerders als ontwikkelaars. Gevestigd op een bouwgrond met een bouwvergunning, wordt hier een toekomstgericht project aangeboden dat bestaat uit de constructie van drie appartementen en één commercieel lokaal. De locatie in het centrum van Ettelbruck maakt het bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een combinatie van residentieel en commercieel gebruik, met de mogelijkheid voor een hoog rendement door verhuur, herverkoop per lot of een gemengd gebruik. Het terrein geeft volop mogelijkheden voor een snel opstart van de werkzaamheden, waardoor investeerders snel kunnen profiteren van de markt. De configuratie van het project is ontworpen voor maximale flexibiliteit en winstgevendheid, en biedt voordelen voor zowel beleggers met oog voor rendement als particulieren die willen wonen en investeren tegelijk. De ligging in het centrum van Ettelbruck versterkt de aantrekkelijkheid, met goede bereikbaarheid en nabijheid tot lokale voorzieningen. Dit alles maakt het een unieke kans om te investeren in een veelbelovend vastgoedproject dat klaar is om te worden ontwikkeld. De vraagprijs voor dit ontwikkelingsproject bedraagt 390.000 euro, zonder btw. Er is geen huidige verhuur of eigendom van bestaande gebouwen. Het EPC-certificaat is A, wat wijst op een gunstig energieprestatiecertificaat. De buitenkant biedt geen balkon of andere extra’s, en er zijn geen specifieke overstromingsrisico's van toepassing. Voor meer informatie of een vrijblijvend gesprek over deze investeringskans wordt u uitgenodigd contact op te nemen via ### Dit project biedt een uitstekende gelegenheid voor wie wil investeren in een veelbelovend en strategisch gelegen vastgoedproject in Ettelbruck. Neem snel contact op om de mogelijkheden verder te bespreken. Meer weten?

Ontdek dit veelzijdige investeringspand gelegen in het hart van Esch-sur-Alzette. Dit vastgoedobject biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een woning met potentieel voor verdere ontwikkeling. Het betreft een stevige, massieve woning in beton, die momenteel niet verhuurd is en klaar is voor een nieuwe eigenaar die de mogelijkheden wil benutten. De woning omvat een ruime inkomhal, een volledig uitgeruste keuken, een gezellige salon en een eetkamer, ideaal voor zowel privégebruik als commerciële doeleinden. Met drie badkamers en één apart toilet is de woning geschikt voor meerdere bewoners of als groepshuis. Daarnaast beschikt het pand over 13 slaapkamers, waardoor het bijzonder geschikt is voor grote gezinnen, studentenhuisvesting of andere groepsintenties. Het interieur van de woning kenmerkt zich door praktische ruimtes, waaronder een wasruimte en een zolder die nog kan worden ingericht, wat de functionaliteit en het toekomstige gebruik ten goede komt. De verwarming gebeurt op gas, wat efficiëntie en comfort biedt. Er zijn geen energiecertificaten beschikbaar, wat gebruikelijk is bij oudere gebouwen of panden in oude staat. Het pand is vrij en klaar voor overdracht bij notariële akte, zonder bijkomende btw-heffingen, wat de aankoop financieel aantrekkelijk maakt. De aanwezigheid van een balkon, kelders en een zolder biedt extra praktische ruimtes die de waarde en het gebruiksgemak verhogen. Gelegen in Esch-sur-Alzette, een dynamische stad met een rijke geschiedenis en volop ontwikkelingspotentieel, biedt deze locatie verschillende voordelen. De stad is bekend om haar multiculturele sfeer en jonge bevolking, met goede verbindingen naar Luxemburg-stad en andere belangrijke centra. Dit maakt het pand niet alleen interessant voor eigen gebruik, maar ook voor investeerders die willen inspelen op de groeiende vraag naar betaalbare en ruime woonoplossingen. Met een vraagprijs van 950.000 euro is dit onroerend goed een waardevolle toevoeging aan uw vastgoedportefeuille. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen en deze unieke kans te bespreken. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid in Soleuvre biedt een uitzonderlijk vastgoed met talrijke voordelen voor zowel investeerders als grote gezinnen. Gelegen in postcode 4439, biedt dit veelzijdige gebouw een totale woonoppervlakte die verdeeld is over meerdere verdiepingen, inclusief twee volledige appartementen en een gerenoveerde zolderverdieping. Het onroerend goed beschikt over een grote privé-terras van maar liefst 150 m², dat aansluit op een uitgestrekt tuinoppervlak, waardoor bewoners kunnen genieten van een rustige buitenomgeving en volop ruimte voor ontspanning of bijeenkomsten. De indeling maakt het tot een aantrekkelijk geheel voor verhuur of gebruik als grote gezinswoning, mede dankzij de grote en droge kelders die voldoende opslagruimte bieden. De woning wordt gekenmerkt door praktische voorzieningen die het dagelijks comfort verhogen. Zo zijn er onder andere een binnengarage die plaats biedt aan vijf tot zes voertuigen en daarnaast twee extra parkeerplaatsen buiten. Dit is bijzonder praktisch in een regio waar parkeerprobleem vaak een punt van aandacht is. De centrale verwarming op gas garandeert een efficiënte en betrouwbare warmtevoorziening, terwijl de afwezigheid van zonnecollectoren en vloerverwarming aangeven dat dit niet de meest moderne installaties zijn, maar wel voldoen aan de basisbehoefte. Het gebouw is momenteel niet verhuurd en wordt verkocht zonder btw, wat het een interessante optie maakt voor investeerders die direct willen starten met verhuur of renovatie. De locatie in Soleuvre biedt verdere voordelen doordat het dicht bij voorzieningen en infrastructuur ligt, wat de levenskwaliteit verhoogt. De aanwezigheid van een tuin van 150 m² geeft bewoners de mogelijkheid om te ontspannen in een groene oase binnen de woning zelf. Het EPC-label F wijst op potentieel voor energetische verbeteringen, wat zeker een bijkomende overweging kan zijn voor toekomstige investeringen. Met een prijs van 1.235.000 euro biedt dit vastgoed een solide investering met veel potentieel. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; dit unieke pand wacht op nieuwe eigenaars die willen profiteren van de vele mogelijkheden die het biedt. Meer weten?

Deze unieke belegging biedt een uitstekende kans voor investeerders die op zoek zijn naar een vastgoedportefeuille in Luxembourg. Het betreft een aantrekkelijk aanbod van twee gerenoveerde appartementen, gelegen in de wijk Beggen, op een strategische locatie dicht bij het centrum van Luxembourg. De beide appartementen worden momenteel als één kadastraal lot verkocht en zijn beiden in verhuurde staat, wat zorgt voor een directe inkomensgeneratie voor de nieuwe eigenaar. Met een vraagprijs van 790.000 euro, zonder btw, vormt dit een interessante optie voor wie wil investeren in stabiel en goed onderhouden vastgoed in een gewilde omgeving. De appartementen bevinden zich in zeer goede staat en zijn recent gerenoveerd, wat de aantrekkelijkheid en waarde op lange termijn versterkt. Hoewel de details over de oppervlakte en het aantal kamers niet expliciet vermeld zijn, geeft de context aan dat het om een goed onderhouden gebouw is dat klaar is voor gebruik of verdere verhuur. De verwarming gebeurt op gas, zonder vloerverwarming, en er zijn geen zonnecollectoren aanwezig. Het gebouw beschikt niet over een lift, airconditioning, of toegang voor mindervaliden, wat mogelijk relevant is voor toekomstige eigenaars of huurders. De EPC-referentie is NC, wat wijst op geen energiecertificaat beschikbaar op dit moment. Buiten is er geen balkon voorzien, en er zijn geen specifieke overstromingsrisico’s vastgesteld, wat de stabiliteit en veiligheid van de eigendom onderstreept. Gelegen in Luxembourg biedt deze locatie tal van voordelen zoals goede bereikbaarheid, nabijheid tot voorzieningen en het bruisende stadscentrum. De wijk Beggen is bekend om haar rustige sfeer gecombineerd met gemakkelijke toegang tot het stadsleven. Dit feit maakt deze investering bijzonder aantrekkelijk voor wie een rendabele vastgoedportefeuille wil opbouwen of meteen wil profiteren van huurinkomsten in een dynamische markt. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een betrouwbaar en rendabel vastgoedobject in Luxembourg, is dit een kans die niet onopgemerkt mag blijven. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek hoe deze investering perfect aansluit bij uw vastgoeddoelstellingen. Meer weten?

Deze unieke investeringskans bevindt zich in Mamer, een aantrekkelijk deel van Luxemburg. Het betreft een commercieel en residentieel vastgoedobject met een totale oppervlakte van ongeveer 552 m², gelegen op een perceel van 5,26 are. De locatie biedt een uitstekende mogelijkheid voor beleggers die op zoek zijn naar een vastgoed met directe opbrengst en groeipotentieel. Het object bestaat uit een operationeel restaurant en een appartement op de eerste verdieping, waardoor het veelzijdig en geschikt is voor diverse doeleinden. Het huidige huurinkomen bedraagt €7.600 per maand exclusief BTW, wat zorgt voor een onmiddellijke cashflow en een aantrekkelijke rendementsratio. De verkoopprijs is vastgesteld op €1.850.000, een investering die niet alleen zekerheid biedt, maar ook de potentie voor verdere optimalisatie en uitbreiding. De locatie in Mamer zorgt voor een goede bereikbaarheid en een gunstige omgeving voor zowel ondernemers als bewoners. Het gebouw is vrij van speciale overstromingsrisico’s en beschikt over een EPC-label dat momenteel niet gespecifieerd is, maar dat geen belemmering vormt voor verdere ontwikkeling of gebruik. De verwarming en energievoorzieningen worden niet nader gespecificeerd, wat mogelijk ruimte laat voor verbeterings- of energiebesparende maatregelen. De beschikbaarheid van het vastgoed maakt het een interessante keuze voor investeerders die willen profiteren van de huidige markt en de kansen die deze locatie biedt. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek, kunt u contact met ons opnemen via de vermelde contactgegevens. Dit vastgoed vertegenwoordigt een solide investering met directe inkomsten en de mogelijkheid tot verdere waardecreatie. Aarzel niet om deze kans te grijpen en de mogelijkheden te bespreken. Neem vandaag nog contact op voor een uitgebreid inzicht of om uw interesse kenbaar te maken. Dit zou kunnen uitgroeien tot uw volgende succesvolle vastgoedproject in Luxemburg. Meer weten?

Dit uitstekende investeringsvastgoed in Luxembourg biedt een unieke kans voor zowel professionele als privégebruik. Gevestigd aan de Rue Adolphe Fischer, bevindt deze volledig gerenoveerde kantoorruimte zich op een toplocatie, slechts enkele stappen verwijderd van het prachtige Parc de la Pétrusse. Met een oppervlakte van ongeveer 220 m² biedt dit pand een veelzijdige indeling die perfect kan worden aangepast aan verschillende behoeften. Het gebouw is zeer geschikt voor diverse liberale beroepen of als toekomstige gezinswoning, dankzij de flexibele indeling en het ruime aantal kamers. Het beschikt over drie verdiepingen, inclusief een zolder die kan worden omgezet, en een grote kelder die extra opslagruimte biedt. De volledige renovatie garandeert moderne comfort en functionaliteit, met onder andere ruim opgezette kantoorruimtes, ingebouwde kasten, een keukenruimte, sanitaire voorzieningen, en een gezellige tuin van 2 m². Dit alles maakt van het pand een zeer aantrekkelijk en praktisch vastgoedobject. Wat de praktische details betreft, beschikt dit gebouw over twee toiletten, verwarming op gas zonder vloerverwarming, en heeft het geen airconditioning of lift. Het EPC-rapport met referentie G geeft aan dat het energieprestatiecertificaat nog in orde moet worden gebracht. Het eigendom is momenteel niet verhuurd en staat klaar voor onmiddellijke gebruiks- of verhuuractiviteiten. De aanwezige faciliteiten zoals een wasruimte en de tuin versterken de leef- en werkbaarheid van het pand. Het is belangrijk op te merken dat het gebouw niet voorzien is van zonnepanelen, en dat er geen toegangsvoorzieningen zijn voor mindervaliden. De locatie biedt bovendien uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en alle nodige voorzieningen voor een comfortabele levensstijl of een professionele praktijk. De prijs van €2.295.000 wordt zonder btw vermeld, wat dit vastgoed tot een interessante investering maakt in het hart van Luxembourg. Neem contact op met onze makelaars voor verdere informatie en om deze unieke kans te bespreken. Meer weten?

Dit indrukwekkende vastgoedaanbod in Luxembourg biedt een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een rendabele en veelzijdige patrimoniumoplossing. Gevestigd in de charmante stad Luxembourg, omvat deze eigendom een gebouw met drie onafhankelijke appartementen, die momenteel worden geëxploiteerd als kortetermijnverhuur. Met een prijs van 1.620.000 euro biedt dit vastgoed niet alleen een directe inkomstenstroom, maar ook de mogelijkheid om een winstgevend en toekomstbestendig rendement te behalen. De goed doordachte indeling van de appartementen, variërend van 38,94 m² tot 44,64 m², garandeert comfort voor diverse huurders en maakt de organisatie van het geheel bijzonder aantrekkelijk en functioneel. De appartementen beschikken elk over een volledig uitgeruste keuken, een gezellige woonkamer, een slaapkamer en een badkamer. Het gebruik van ruimte is harmonieus verdeeld, waardoor een aangename woonervaring wordt verzekerd. De eerste verdieping heeft bovendien toegang tot een terrasje dat uitkijkt op de tuin, wat een extra dimensie toevoegt aan het wooncomfort en de aantrekkelijkheid voor huurders of bewoners. Het gebouw is verder uitgerust met praktische voorzieningen zoals drie kelderruimtes, een wasruimte, een verwarmingsruimte en een garage – een groot pluspunt voor potentiële kopers die waarde hechten aan praktische opslagmogelijkheden en parkeren. De aanwezigheid van een tuin maakt het geheel compleet, waardoor de eigendom zich onderscheidt als een veelzijdig en aantrekkelijk vastgoedobject. De locatie in Luxembourg versterkt de waarde van deze investering nog meer, aangezien de stad bekend staat om haar economische vitaliteit en kwalitatieve levenskwaliteit. Het gebouw wordt verwarmd op gas en beschikt over een EPC-classificatie F, wat aangeeft dat er nog ruimte is voor energiebesparende verbeteringen. Momenteel wordt het pand niet verhuurd, waardoor de nieuwe eigenaar meteen kan starten met het beheren of verder ontwikkelen van de exploitatie. Dit vastgoed biedt optimale mogelijkheden voor investeerders die willen profiteren van bestaande huur- of verhuurstrategieën, maar ook voor diegene die willen inzetten op verdere ontwikkeling en waardestijging. Voor geïnteresseerden die een solide, veelzijdige investering zoeken in een aantrekkelijke omgeving, is dit een unieke kans die snel moet worden aangegrepen. Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Meer weten?

Deze investeringskans in Dudelange biedt een uitstekende gelegenheid voor beleggers en ontwikkelaars die op zoek zijn naar een aantrekkelijk project. Het betreft een nieuw te bouwen complex met alle benodigde bouwvergunningen, ontworpen voor 18 kamers met elk een eigen douche en privéterras. De moderne architectuur en de slimme indeling maken dit een veelzijdige investering met onmiddellijk potentieel voor rendement. Elke kamer wordt voorzien van een eigen badkamer, wat het comfort en de privacy van de bewoners ten goede komt. De gemeenschappelijke ruimtes omvatten een ruime keuken en eetzaal, ideaal voor sociale interactie en gemeenschapsgevoel. Bovendien is voorzien in parkeerplaatsen en een fietsenstalling, wat het wooncomfort verder verhoogt. Het hele project bevindt zich op een strategische locatie vlakbij bushaltes, het treinstation en het centrum van Dudelange, waardoor het uitstekend bereikbaar is voor bewoners en bezoekers. De bestaande twee woningen op de site aan de rue de la Libération zullen worden afgebroken om plaats te maken voor dit veelbelovende vastgoedproject dat een directe rendementsmogelijkheid biedt. De vraagprijs voor dit project bedraagt 1.150.000 euro, zonder btw, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor serieuze investeerders die willen inspelen op de groeiende vraag naar kwalitatieve woonruimte in Dudelange. Het gebouw heeft een EPC-referentie van A, wat wijst op een energiezuinig ontwerp en minimale energiekosten voor de toekomstige bewoner of verhuurder. Het vastgoed is momenteel niet verhuurd, waardoor er meteen gebruik gemaakt kan worden van de volledige ontwikkelingspotentie. Het geheel wordt aangeboden zonder verdere kosten met de expliciete goedkeuring van de verkoper, wat het aankoopproces vereenvoudigt en controleerbaar maakt. Dit project combineert dus strategische locatie, modern woonconcept en investeringszekerheid, waardoor het een ideale keuze vormt voor wie op zoek is naar een solide vastgoedinvesteer. Wil je deze unieke kans verder bespreken of meer informatie ontvangen? Neem snel contact op met Cristina Ferreira via telefoon of e-mail; zij staat klaar om je alle details te verschaffen en je te begeleiden bij deze veelbelovende investering. Dit is zonder twijfel een aantrekkelijke gelegenheid om deel uit te maken van de groei en dynamiek van Dudelange, perfect voor wie wil investeren in toekomstbestendige vastgoedontwikkelingen. Aarzel niet en neem vandaag nog contact op om je interesse kenbaar te maken! Meer weten?

Deze unieke investeringsmogelijkheid ligt in het hart van Luxembourg, in de wijk Ville-Haute, en biedt een indrukwekkend beeld van modern vastgoedbeheer en potentiële rendementen. Het betreft een volledig gemoderniseerd gebouw met een oppervlakte van ongeveer 481 m², dat momenteel niet verhuurd is en klaar is voor nieuwe eigenaars of huurders. Dit vastgoed bestaat uit 19 zelfstandige kantoorruimtes, wat een grote flexibiliteit en een breed scala aan exploitaties mogelijk maakt. Elke kantoorruimte kan afzonderlijk worden verhuurd, waardoor de eigenaar de mogelijkheid heeft om het rendement te optimaliseren door segmentatie en gerichte verhuur. De ligging in de meest gewilde straat van Luxembourg geniet grote aantrekkingskracht voor professionele diensten, internationale bedrijven en andere gebruikers die op zoek zijn naar een prestigieuze locatie. Het gebouw beschikt over vijf private parkeerplaatsen, wat een groot pluspunt betekent in een druk stedelijk gebied. Wat dit pand bijzonder maakt, is niet alleen de locatie en de indeling, maar ook de faciliteiten die het biedt. Het heeft een moderne opzet met faciliteiten die aansluiten bij de eisen van hedendaagse gebruikers: er is een lift die alle verdiepingen toegankelijk maakt, wat vooral handig is voor bedrijven met klanten of bezoekers. Hoewel details over het interieur niet specifiek worden vermeld, geeft de beschrijving aan dat het gebouw zeer goed uitgerust is, inclusief sanitaire voorzieningen en gasverwarming. De EPC-classificatie is F, wat aangeeft dat er nog ruimte is voor verbetering in energie-efficiëntie, maar dat de basisvoorzieningen aanwezig zijn. De aankoop wordt gerealiseerd via een verschillende juridische structuur, namelijk de overdracht van de vennootschap die eigenaar is, wat het zakelijk proces efficiënt en discreet maakt voor gekwalificeerde kopers. De locatie in Luxembourg biedt tal van voordelen, niet alleen vanwege de centrale ligging maar ook door de nabijheid van belangrijke zakelijke en administratieve centra. Deze investering geeft kopers de kans om een waardevol vastgoed te verwerven in een dynamische markt met potentieel voor waardestijging en stabiele inkomsten. Het geheel wordt aangeboden zonder btw, wat aantrekkelijk kan zijn voor investeerders die op zoek zijn naar fiscale optimalisatie. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen voor meer gedetailleerde informatie en om te verkennen hoe deze eigendom aansluit bij hun zakelijke plannen of beleggingsportefeuille. Neem vandaag nog contact op om dit uitzonderlijke aanbod te bespreken en uw investering in Luxembourg succesvol te maken. Meer weten?