Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg

Deze investeringswoning te koop in Leudelange biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruim en functioneel vastgoed met sterk verhuurpotentieel. Gelegen in een rustige en gewaardeerde residentiële buurt, combineert deze grote herenwoning, gebouwd in 1990, een comfortabel woonklimaat met aantrekkelijke mogelijkheden voor verhuur, zoals kamersverhuur of coliving. Met vijf slaapkamers, een badkamer, twee doucheruimtes en diverse leefruimtes, waaronder een ruime eet- en woonkamer met open haard en een grote glaspartij die toegang geeft tot een aangename terrasruimte, is dit pand bijzonder veelzijdig. De keuken is afzonderlijk gelegen, en er is tevens een berging aanwezig. Op de benedenverdieping is er ook een slaapkamer met de optie om er een eigen badkamer bij te maken. Op de eerste verdieping vindt u een nachthal, een master suite met privaat sanitair en ingebouwde kasten, plus vier extra slaapkamers. De woning beschikt over vier ruime kelders met directe toegang tot de tuin, wat extra bergruimte en gebruikscomfort biedt. Het verwarmingssysteem werkt op mazout, maar er is ook al een gasinstallatie geïnstalleerd en klaar voor gebruik. Verder zijn er radiatoren in het hele huis, wat zorgt voor een aangename warmteverdeling. Het pand beschikt over een garage en een buitenparkeerplaats, beide inbegrepen bij de prijs. Energielabel F weerspiegelt de huidige energieprestatie van de woning. Gelegen nabij belangrijke verkeersaders en op enkele minuten van het station, garandeert deze woning snelle verbindingen naar andere regio’s. Met een vraagprijs van 1.780.000 euro vormt deze woning een interessant project voor gezinnen die behoefte hebben aan veel ruimte of voor investeerders die willen inspelen op de vraag naar gedeelde huisvesting in deze regio. Dankzij de combinatie van ruime kamers, buitenruimte en parkeermogelijkheden is dit vastgoed veelzijdig inzetbaar. Neem contact op voor meer informatie of een bezoek ter plaatse om het volledige potentieel van deze uitzonderlijke investering te ontdekken. Meer weten?

Deze investeringswoning aan de Rue de Belvaux 8 in Esch-sur-Alzette biedt een unieke kans voor investeerders en ontwikkelaars dankzij haar omvangrijke oppervlak en multifunctionele indeling. Dit karakteristieke pand, gebouwd in 1928, staat op een perceel van 1,65 are en beschikt over een totale oppervlakte van 500 m², waarvan circa 327 m² woonoppervlakte. De begane grond bestaat uit een commerciële ruimte van ongeveer 140 m², momenteel in gebruik door een gevestigde bakkerij, wat een interessante huuropbrengst kan genereren. Daarnaast omvat het gebouw vijf slaapkamers, een grote kelder van eveneens 140 m² en een zolder die met een vloeroppervlakte van 50 m² en een maximale hoogte van 3,64 meter geschikt is voor verdere ontwikkeling. De woning is toe aan renovatie, wat een uitstekende mogelijkheid biedt om het pand naar eigen inzicht te moderniseren en te optimaliseren. De indeling omvat op de eerste verdieping onder meer een keuken van 12 m², een eetkamer van 19 m² en een ruime woonkamer van 32 m². Verder zijn er op de tweede en derde verdieping meerdere slaapkamers en badkamers gesitueerd, waardoor het pand eenvoudig kan worden opgesplitst in meerdere appartementen. De technische kenmerken zoals de daken in goede staat, dubbele beglazing in houten en PVC-ramen, en een mazoutverwarming met radiatoren bieden een solide basis voor de renovatie. Bovendien is er een aansluiting op het gasnet aanwezig en voldoet de brandstoftank aan de geldende normen. Gelegen tegenover het gemeentelijk zwembad en nabij diverse buslijnen, openbaar parkeren en belangrijke uitvalswegen, is deze locatie bijzonder gunstig. Het toekomstige tramstation aan Place Benelux verbindt Esch-sur-Alzette met Luxemburg-Stad, wat de bereikbaarheid verder versterkt. In de directe omgeving bevinden zich ook scholen, winkels, medische voorzieningen en recreatiemogelijkheden, wat dit vastgoed interessant maakt voor zowel wonen als commercieel gebruik. De vraagprijs bedraagt 995.000 euro exclusief btw. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Lydia Indjova via ### of telefonisch op ### Meer weten?

Deze unieke investeringsmogelijkheid betreft een ruim triplex gelegen aan de Rue de la Libération 65 in Esch-sur-Alzette, te koop voor 820.000 euro. Het pand beschikt over een officiële bouwvergunning voor de inrichting van maar liefst 11 studentenkamers, wat het potentieel van deze woning als een aantrekkelijk verhuurproject aanzienlijk verhoogt. Dankzij deze vergunning kan een gestructureerd en rendabel studentenhuisvestingsproject worden gerealiseerd, ideaal gezien de nabijheid van de campus van Belval en de Universiteit van Luxemburg, die beide een grote vraag naar studentenhuisvesting genereren. De huidige eigenaars hebben alle kosten voor het verkrijgen van deze bouwvergunning volledig gedragen, waardoor het project zonder extra administratieve hindernissen door de nieuwe eigenaar kan worden voortgezet. De indeling van het triplex omvat op het gelijkvloers een open keuken met toegang tot een grote terras, een eetkamer, een ruime en lichte woonkamer en een slaapkamer met een eigen badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich een wasruimte, een tweede woonkamer, twee slaapkamers, twee badkamers en een bureau. De zolder is deels ingericht als fitnessruimte, terwijl het resterende deel nog te renoveren en te isoleren is, afhankelijk van de behoeften van het toekomstige project. Het pand telt in totaal drie badkamers en drie slaapkamers in de huidige configuratie. De verwarming gebeurt via gas en hoewel het EPC-label G aangeeft, ligt hier zeker ruimte voor verbetering om de energie-efficiëntie te optimaliseren. Gelegen in Esch-sur-Alzette, biedt deze woning zowel een uitstekende investering als een flexibele woonoplossing. Het pand kan perfect worden ingezet als studentenhuisvesting of als klassiek woonhuis met mooie volumes en een praktische indeling die aan verschillende levensprojecten aangepast kan worden. Voor geïnteresseerden die deze bijzondere kans willen verkennen of een bezoek wensen in te plannen, staat het verkoopkantoor graag ter beschikking via telefoonnummer 28 66 65 30 of per e-mail op ### . Met dit investeringspand combineert u strategische ligging met een kant-en-klaar project in een gebied met sterke huurvraag, een zeldzame kans op de vastgoedmarkt. Meer weten?

Deze investeringsvastgoed gelegen aan de Avenue de la Libération 63 in Schifflange wordt aangeboden voor de prijs van 749.000 €. Het pand dateert uit de jaren 50 en is zorgvuldig onderhouden doorheen de jaren. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 328 m² bestaat dit gebouw uit vijf afzonderlijke wooneenheden, waaronder appartementen met elk één tot twee slaapkamers, een studio, alsook een zolderruimte. Op het gelijkvloers bevinden zich onder meer een appartement met twee slaapkamers, een garage, een opslagruimte en een binnenkoer, terwijl de eerste en tweede verdieping elk een appartement met één slaapkamer huisvesten. Bovendien is er een bijgebouw dat een studio omvat. Het gebouw heeft twee toegangen die uitkomen op verschillende straten, wat de toegankelijkheid vergemakkelijkt. Verder beschikt het over een garagebox, wat extra gemak biedt voor bewoners of huurders met een wagen. Qua renovaties werden er recente verbeteringen doorgevoerd, zoals de installatie van een nieuwe verwarmingsketel in 2013 en de bouw van het bijgebouw in 2005. Er zijn in totaal vijf badkamers aanwezig in het gebouw. De energieprestatiecontrole geeft een EPC-label H aan, wat wijst op een matige energie-efficiëntie. Dit eigendom bevindt zich in Schifflange, een stad met een gunstige ligging binnen de regio. Gezien de diverse wooneenheden en bijkomende infrastructuur vormt het gebouw een ideale kans voor investeerders die op zoek zijn naar een pand met verschillende verhuurmogelijkheden. Voor meer informatie of om een bezoek te regelen, wordt u uitgenodigd contact op te nemen met de verkoper via telefoon of e-mail. Deze investering biedt een solide basis voor wie wenst in te stappen in de vastgoedmarkt van Schifflange. Meer weten?

Deze investeringsvastgoed te koop in Esch-sur-Alzette, aangeboden door HOUSE FOR YOU, biedt een uniek potentieel voor beleggers die op zoek zijn naar een multifunctioneel pand met commercieel en residentieel gebruik. Het gebouw wordt verkocht in een toestand van open ruwbouw, wat betekent dat de afwerkingswerken nog moeten worden uitgevoerd. Het pand bevindt zich in de Rue du Brill en omvat een commerciële ruimte van 110 m² op het gelijkvloers met een bijhorende kelderruimte voor opslag. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich elk aparte appartementen van ongeveer 60 m² met een open keuken die uitkomt op de leefruimte, twee slaapkamers en een douchekamer. De derde en vierde verdieping bestaan uit een duplex van circa 82 m², eveneens met open keuken, drie slaapkamers, een douchekamer, een apart toilet, en twee terrassen waarvan één grote van 16,24 m². De totale woon- en commerciële oppervlakte bedraagt ongeveer 312 m², exclusief kelders en terrassen. Het pand is uitgerust met een lift die alle verdiepingen bedient, wat het toegankelijk maakt voor bewoners en bezoekers. Er is geen airconditioning of vloerverwarming aanwezig en het gebouw beschikt niet over voorzieningen voor mindervaliden. De EPC-classificatie van het gebouw is B, wat wijst op een redelijke energieprestatie. Voor geïnteresseerden zijn er foto's van het huidige ruwe bouwstadium en de plannen beschikbaar op aanvraag. Daarnaast kan er een rendabiliteitsstudie worden voorzien die inzicht geeft in de mogelijke opbrengsten bij verkoop of verhuur. Ook zijn er offertes beschikbaar voor de afwerking van de werken, wat een heldere basis biedt om het project verder af te werken volgens eigen wensen. De ligging in Esch-sur-Alzette, de tweede grootste stad van het Groothertogdom Luxemburg, is bijzonder strategisch en biedt uitstekende commerciële en verhuurmogelijkheden. Dankzij de nabijheid van snelwegen zoals de A4 richting Luxemburg-stad, de A13 richting Pétange en Duitsland en de A30 richting Frankrijk, is de bereikbaarheid optimaal. Het openbaar vervoer is goed uitgebouwd met het station van Esch-sur-Alzette vlakbij en een netwerk van stedelijke en regionale buslijnen. De stad zelf biedt een dynamisch centrum met talrijke winkels, supermarkten, horecazaken en administratieve diensten. Scholen van alle niveaus en het nabijgelegen universitair campusgebied Belval zorgen bovendien voor een aantrekkelijke omgeving voor gezinnen en studenten. Met sport- en culturele voorzieningen, groene zones en recreatiegebouwen biedt deze locatie een hoge levenskwaliteit. Dit vastgoed vormt daardoor een interessante belegging met een stabiele vraag vanuit zowel residentiële als commerciële huurders in deze regio. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met HOUSE FOR YOU. De vraagprijs bedraagt 1.250.000 euro exclusief btw; de makelaarskosten zijn ten laste van de verkoper. Meer weten?

Te koop in Belvaux, een interessante investeringsmogelijkheid: een residentieel gebouw met commerciële ruimte, gelegen in de charmante wijk Quartier de l'Eglise in Sanem. Dit pand beschikt over een vergunning voor het verhuren van 11 slaapkamers, waardoor het ideaal is voor investeerders die op zoek zijn naar een rendabele vastgoedbelegging. De vraagprijs bedraagt 1 250 000 €, exclusief BTW. De woning is voorzien van een ruime tuin, perfect voor ontspanning en recreatie, evenals een garage en privéparkeergelegenheid. Hoewel de keuken nog niet is uitgerust, biedt dit de mogelijkheid om deze naar eigen smaak en voorkeuren in te richten. Het pand wordt verwarmd met gas, maar er zijn geen zonnecollectoren of vloerverwarming aanwezig. Het gebouw vereist enkele renovatiewerkzaamheden, wat kopers de kans biedt om het geheel te moderniseren en aan te passen aan hun specifieke behoeften. Er zijn geen liftvoorzieningen of airconditioning geïnstalleerd, en het pand heeft ook geen toegang voor mindervaliden. Het biedt echter wel extra ruimte met een kelder en een zolder, evenals een wasruimte, wat bijdraagt aan het praktische gebruik van het gebouw. Deze eigenschap leent zich goed voor zowel particuliere investeringen als commerciële initiatieven. Meer weten?

Deze unieke investeringseigendom is gelegen in het charmante Howald en omvat een commercieel pand op de begane grond dat momenteel als bakkerij met een café wordt geëxploiteerd. Het commerciële deel biedt 110 m² aan ruimte, inclusief twee klantenparkeerplaatsen en het recht tot gebruik van twee extra parkeerplaatsen. Verder beschikt het pand over een garage en een klein stukje groen, waarmee het aantrekkelijk is voor ondernemers die op zoek zijn naar een goed gelegen commerciële ruimte. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich twee afzonderlijke appartementen, elk voorzien van twee slaapkamers, een badkamer met WC en een volledig uitgeruste keuken. Het appartement op de eerste verdieping heeft bovendien een ruim terras dat goed gepositioneerd is voor optimale lichtinval. Deze indeling biedt veel mogelijkheden voor verhuur of eigen gebruik, afhankelijk van de wensen van de koper. Het pand beschikt verder over praktische ruimtes zoals kelders, een wasruimte en een stookruimte met gasverwarming. De ligging in Howald biedt gemakkelijke toegang tot zowel lokale voorzieningen als het openbaar vervoer, waardoor het ideaal is voor bewoners die op zoek zijn naar comfort en bereikbaarheid in hun dagelijks leven. Meer weten?

Deze investeringspand te koop in Luxemburg, met een vraagprijs van 5.700.000 €, betreft een volledig gerenoveerd, vrijstaand gebouw gelegen in het hart van Luxemburg-stad, postcode 1724. Het pand bestaat uit negentien onafhankelijke kantoorruimtes die een hoge mate van flexibiliteit bieden voor diverse exploitatievormen. Deze configuratie maakt het mogelijk om de kantoren afzonderlijk te verhuren, wat zorgt voor een gespreide huurdersportefeuille en een geoptimaliseerd rendement door segmentatie van de verhuur. Momenteel is het gebouw vrij van bewoning, waardoor onmiddellijke ingebruikname of herstructurering naar eigen strategische wens mogelijk is. Daarnaast beschikt dit vastgoed over vijf privéparkeerplaatsen, een zeldzaam pluspunt in het centrum van de stad. Wat de praktische faciliteiten betreft, is het gebouw uitgerust met drie toiletten en wordt het verwarmd via een gasinstallatie, wat een efficiënte klimaatregeling garandeert. Een lift is eveneens aanwezig, wat de toegankelijkheid en het comfort voor gebruikers verhoogt. De parkeergarage met vijf plaatsen biedt extra gemak voor huurders of gebruikers die met de wagen komen. Met een EPC-label F beschikt het pand over een geldig energieprestatiecertificaat dat verdere informatie biedt over de energie-efficiëntie. Er zijn geen aanwijzingen of beperkingen betreffende overstromingsgevoeligheid van het terrein. Dit vastgoed richt zich zowel op investeerders die een zeldzaam en waardevol object zoeken in het centrum van Luxemburg, als op gebruikers die op zoek zijn naar ruime, multifunctionele kantoorruimtes met een hoog potentieel voor waardevermeerdering. De ligging in Luxemburg-stad biedt uitstekende kansen dankzij de centrale positie binnen de hoofdstad en de nabijheid van belangrijke voorzieningen. Voor geïnteresseerden is het dossier volledig beschikbaar na een gekwalificeerde aanvraag en ondertekening van een geheimhoudingsverklaring. Neem contact op voor meer informatie en om een gedetailleerde bespreking van deze unieke vastgoedkans te plannen. Meer weten?

Deze investeringswoning te koop in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekende kans voor investeerders die op zoek zijn naar een vastgoed met aantrekkelijk verhuurpotentieel. Het pand omvat een totale oppervlakte van ongeveer 250 m², verdeeld over vier verdiepingen van elk circa 48 m². Op het gelijkvloers bevindt zich een studio van ongeveer 30 m² met een aparte keuken en toegang tot een terras. De eerste en tweede verdieping bevatten elk een appartement van circa 36 m² met een inkomhal, aparte uitgeruste keuken met eethoek, een lichte leefruimte met klein balkon, een slaapkamer en een badkamer met douche. De derde verdieping herbergt eveneens een appartement van ongeveer 36 m², inclusief een inkomhal, uitgeruste keuken met eetruimte, woonkamer, slaapkamer, douchebadkamer en toegang tot een zolderruimte van ongeveer 16 m² vloeroppervlakte. De kelder omvat privécellen, een stookplaats, een gemeenschappelijke wasruimte en een terras. Wat betreft de praktische aspecten is het gebouw momenteel niet verhuurd en beschikt het over één slaapkamer per appartement. De verwarming gebeurt via aardgas. Het pand beslaat een perceel van 0,95 are en beschikt over drie woonlagen. Elk appartement op de hogere verdiepingen heeft een balkon, wat bijdraagt aan het woongenot. De EPC-certificering is in opmaak, en er is geen btw van toepassing op de vraagprijs van 800.000 euro. Dit vastgoed is ideaal gelegen nabij alle nodige voorzieningen zoals winkels, scholen, medische diensten, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden, wat de verhuurbaarheid aanzienlijk verhoogt. Deze opbrengsteigendom in Esch-sur-Alzette is een interessante investering voor wie wil investeren in een goed gelegen gebouw met meerdere afzonderlijke wooneenheden. Dankzij de praktische indeling en de nabijheid van uiteenlopende faciliteiten biedt dit pand een solide basis voor stabiele huurinkomsten. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met de makelaar. Wij staan klaar om u professioneel te begeleiden in uw aankoopproces en eventuele bijkomende vragen te beantwoorden. Meer weten?

Deze investeringsvastgoed gelegen aan de Rue de Saint-Hubert 25 in Luxemburg biedt een unieke kans om te investeren in een zeldzaam gemengd pand met commerciële en residentiële functies. Het gebouw beslaat een totale oppervlakte van ongeveer 280 m², verdeeld over drie niveaus. Op het gelijkvloers bevindt zich een recent gerenoveerde commerciële ruimte van circa 130 m², die voorheen als restaurant werd uitgebaat en momenteel vrij is van huurders. Dankzij de uitstekende zichtbaarheid vanuit de straat en de directe toegang van buitenaf is deze ruimte bijzonder geschikt voor diverse commerciële activiteiten, waaronder horeca, winkels, kantoren, medische of paramedische praktijken en vrij beroep. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruim en licht appartement van ongeveer 100 m² met een functionele indeling, geschikt voor klassiek wonen. Er bestaat tevens de mogelijkheid om dit appartement om te vormen tot een gedeelde woning met drie tot vier slaapkamers, wat aantrekkelijk is gezien de sterke vraag naar huurwoningen in de Merl-wijk. De zolderruimte van circa 50 m² biedt extra potentieel en kan worden ingericht als een zelfstandige studio, een uitbreiding van het appartement, kantoorruimte of opslagplaats. Dit maakt het pand flexibel inzetbaar en biedt verschillende mogelijkheden voor optimalisatie van de beschikbare oppervlakte. Het vastgoed wordt aangeboden aan € 1.380.000 zonder BTW en is momenteel niet verhuurd, wat investeerders de vrijheid geeft om hun eigen exploitatieconcept te bepalen. Met een geschat bruto rendement tussen 4,5% en 6%, afhankelijk van de exploitatievorm, is dit pand ideaal voor investeerders of zelfstandigen die een locatie zoeken in een gewilde omgeving. Gelegen in Merl, een gewilde buurt in Luxemburg, combineert dit pand diversiteit in inkomsten met een uitstekende locatie. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Ilias Vissitovitch (+352 691 215 579) of Yacine Bouabdellah (+352 691 384 875). Meer weten?

Dit investeringspand te koop in Luxemburg, postcode 2119, biedt een unieke kans om te investeren in een hoogwaardig vastgoedobject met een vraagprijs van 1 787 000 €. Het gebouw beschikt over zes slaapkamers en een garage, aangevuld met één buitenparkeerplaats, wat extra comfort en gebruiksgemak verzekert. De woning is uitgerust met een mazoutverwarming en heeft een EPC-label G. Er is tevens een wasruimte aanwezig, wat bijdraagt aan de praktische leefbaarheid van het pand. Hoewel het pand momenteel niet verhuurd is, biedt het verschillende mogelijkheden voor toekomstige exploitatie. Het onroerend goed kenmerkt zich door zijn degelijke bouwkwaliteit met recente renovaties, een solide structuur en een functionele indeling die zorgt voor harmonieuze volumes binnen het gebouw. Het beschikt over individuele meters voor nutsvoorzieningen en wordt beheerd met een lopende verticale kadastrale procedure. De garage biedt ruimte voor één voertuig en er is daarnaast één externe parkeerplaats beschikbaar. Deze combinatie maakt het ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar een betrouwbaar en veelzijdig vastgoed met groeipotentieel in een gestructureerde markt. Gelegen in een rustige en kwalitatieve woonomgeving binnen Luxemburg, geniet dit pand van een strategische ligging dichtbij het centrum van Luxemburg-stad en het zakendistrict Kirchberg. De nabijheid van winkels, openbaar vervoer en hoofdwegen verzekert een duurzame aantrekkelijkheid voor huurders en garandeert stabiliteit op lange termijn voor het vastgoed. Voor geïnteresseerden die meer informatie wensen, een gedetailleerd dossier willen ontvangen of een bezoek willen plannen, staat Immobilière Spautz s.à r.l. graag ter beschikking om u professioneel te begeleiden bij de analyse en optimalisatie van uw investering. Neem gerust contact op via ### of telefonisch op ### Meer weten?

Deze investeringsvastgoed te koop in Wasserbillig biedt een unieke kans voor investeerders en ontwikkelaars die op zoek zijn naar een pand met een groot potentieel voor herontwikkeling. Het gebouw, met een oppervlakte van ongeveer 300 m², omvat een kelder, een gelijkvloers, drie verdiepingen en een niet-ingebouwde zolder. Oorspronkelijk uitgebaat als hotel-bar, beschikt het pand over twaalf slaapkamers die momenteel deels ingericht zijn als kamers en een appartement op de bovenste verdieping. De gelijkvloerse verdieping wordt volledig ingenomen door de voormalige bar. Hoewel sommige kamers momenteel verhuurd zijn, is het pand nu beschikbaar en vereist het een volledige renovatie om te voldoen aan de hedendaagse normen op het vlak van bewoonbaarheid, veiligheid en energie-efficiëntie. De indeling omvat één badkamer, één douchecabine en drie toiletten, wat de veelzijdigheid van het pand benadrukt. Het gebouw wordt verwarmd op gas, wat aansluit bij de huidige verwarmingsnormen. Een belangrijk voordeel van deze investering is de flexibele stedenbouwkundige zone waarin het gelegen is: gehuisvest in de HAB-2 woonzone en de gemengde stedelijke zone B, biedt het diverse mogelijkheden voor herontwikkeling. Deze omvatten residentiële projecten, commerciële activiteiten, horeca zoals hotels en restaurants, kantoorruimtes of een combinatie daarvan, afhankelijk van de vereiste vergunningen en plannen. De zolderruimte biedt bovendien extra uitbreidingsmogelijkheden, mits de nodige autorisaties worden verkregen. Gelegen in Wasserbillig, nabij de Duitse grens, profiteert deze locatie van uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid door de ligging langs een drukke verkeersas. De nabijheid van het treinstation, diverse openbaar vervoersmogelijkheden en belangrijke autosnelwegen versterkt de strategische waarde van dit onroerend goed nog verder. De vraagprijs voor dit veelzijdige project bedraagt 915.000 euro exclusief btw. Voor meer informatie of een bezoek aan het pand kunt u contact opnemen met Bureau Immobilier Feltes via telefoonnummer 248 488 of per e-mail op ### . Dit is een zeldzame opportuniteit voor wie wil investeren in een strategische locatie in het oosten van Luxemburg met aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden. Meer weten?

Dit indrukwekkende investeringsvastgoed in Rodange biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een rendabele en veelzijdige bedrijfsruimte. Gelegen aan de Route de Longwy, bevindt dit gebouw zich op een strategische locatie met hoge verkeersfrequentie, wat zorgt voor optimale zichtbaarheid en een continue stroom van potentiële klanten of huurders. Het betreft een gebouw dat dateert uit 1950 en dat momenteel volledig verhuurd is, waardoor het meteen een stabiele cashflow genereert. Met een totale vraagprijs van €1.069.000 biedt deze eigendom niet alleen een directe opbrengst, maar ook aanzienlijke mogelijkheden voor optimalisatie en verdere groei. Het gebouw omvat een ruime totale oppervlakte van ongeveer 370 m², verdeeld over verschillende verdiepingen en functies. De kelder van circa 72 m² herbergt onder andere de verwarmingsinstallatie, kelders, wasruimte en vijf kantoren, waardoor er een goede basis is voor diverse zakelijke activiteiten. Op de begane grond van circa 160 m² is momenteel een commerciële ruimte ingericht als centrum voor esthetiek, manicure en zonnebank, voorzien van een ontvangstgedeelte, behandelkamers, salon, solarium, sanitaire voorzieningen en een open werkruimte met vier werkplekken. Het eerste verdiepingsniveau van ongeveer 78 m² is ingericht als kantoorruimte met acht aparte bureaus, een kitchenette en sanitaire voorzieningen. Daarnaast biedt de zolderruimte van circa 52 m² de mogelijkheid tot verdere inrichting met extra kantoorruimtes of opslag, waarbij bestaande bureaus en sanitaire voorzieningen al aanwezig zijn en de indeling nog verder kan worden geoptimaliseerd. De investering wordt verder versterkt door de mogelijkheid tot verdere ontwikkeling en aanpassing aan de wensen van de eigenaar of huurder. Het gebouw beschikt over twee buitenparkeerplaatsen en een garage voor één voertuig, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak voor medewerkers en bezoekers. De technische staat vereist enige renovatiewerken aan de dakbedekking en het casco, waarvan de kosten al in de waardering zijn meegenomen. Het gebouw vormt een bijzonder aantrekkelijk aanbod voor investeerders of ondernemingen die behoefte hebben aan meerdere werkruimtes binnen één locatie. Dankzij de flexibele indeling en het potentieel voor verdere optimalisatie, is dit vastgoed een slimme keuze voor wie op zoek is naar rendement op lange termijn in een gunstige omgeving. Kortom, dit commerciële vastgoed in Rodange combineert historische charme met moderne mogelijkheden en biedt een solide basis voor een succesvolle professionele activiteit of investering. Neem contact op om deze unieke kans verder te bespreken en te ontdekken hoe u dit gebouw kunt benutten voor uw zakelijke doelstellingen. Met een goede ligging, uitgebreide faciliteiten en potentieel voor groei is dit ongetwijfeld een waardevolle toevoeging aan uw vastgoedportefeuille. Meer weten?

Deze polyvalente commerciële en residentiële eigendom in Medernach biedt een uitzonderlijke kans voor zowel investeerders als ondernemers. Het gebouw, daterend uit 1940, combineert een ruime commerciële oppervlakte van ongeveer 231 m² met twee woongelegenheden, wat het een zeer aantrekkelijke optie maakt voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedproject. De commerciële ruimte, met een bruto oppervlakte van circa 481 m², is ideaal ingericht voor diverse doeleinden, waaronder een supermarkt, bakkerij, of andere lokale handelsactiviteiten. Het gelijkvloers beschikt over een grote, flexibele winkelruimte, een garage met toegang voor vrachtwagens en leveranciers, evenals een atelier/achterruimte die zich uitstekend leent voor bakkerij- of patisseriewerkzaamheden. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een ondernemer die wil uitbreiden of een bestaande zaak wil voortzetten in een strategische locatie. De bovenverdieping omvat een onafhankelijk studio van ongeveer 41 m², nog voorzien van een kitchenette die geïnstalleerd kan worden, evenals een ruim appartement van circa 190 m². Deze woonruimte kan volledig worden ingericht voor privégebruik of verhuurd worden als extra inkomstenbron, waardoor het rendement op investering aanzienlijk kan toenemen. Het gebouw is geschikt voor gemengd gebruik, en de combinatie van commerciële en residentiële functies maakt het bijzonder aantrekkelijk voor wie een geïntegreerde aanpak nastreeft. De aanwezigheid van een garage en balkon voegt extra comfort en functionaliteit toe aan dit unieke vastgoed. Gelegen in Medernach, biedt deze locatie gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen en is het geschikt voor verschillende professionele activiteiten. De vraagprijs bedraagt €1.500.000, zonder btw, en dit vastgoed wordt niet momenteel verhuurd. Het is een uitstekende investering voor wie zoekt naar een veelzijdig gebouw met potentieel voor opbrengst en groei. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen met Manuela Weis voor verdere informatie of een bezichtiging. Dit aanbod vertegenwoordigt een zeldzame kans om een karaktervol pand met veel potentieel te verwerven in een groeiende regio, waarbij de mogelijkheden voor herbestemming en uitbreiding volop aanwezig zijn. Neem snel contact op en ontdek zelf de vele voordelen die dit bijzondere vastgoed te bieden heeft. Meer weten?

Deze uitzonderlijke investeringsvastgoed te koop in Kehlen omvat een prestigieuze villa en een zelfstandige kantoorruimte, gesitueerd op twee afzonderlijke percelen. De villa, gebouwd in 1974 en grondig gerenoveerd in 2010 met hoogwaardige materialen, biedt een woonoppervlakte van ongeveer 262 m², verdeeld over meerdere niveaus. De woning beschikt over zeven slaapkamers en twee badkamers, inclusief een douchecabine en een apart toilet. Naast het woongedeelte is er ook een wasruimte aanwezig. De villa straalt comfort uit door haar ruime volumes en hoogwaardige afwerking met onder andere massief parket en een prachtig aangelegde tuin. Daarnaast is er een garage met een elektrische poort die geïntegreerd is in het woonhuis, evenals een derde onafhankelijke garage achteraan op het terrein. De aanwezigheid van een alarmsysteem, een CAT 7 bekabeling voor IT-installaties en een waterontharder vormen extra pluspunten van deze kwalitatieve woning. De terrassen rondom de villa beslaan ongeveer 130 m² en bieden aangename buitenruimtes om van het groene en rustige milieu te genieten. Vooraan het perceel bevindt zich een representatieve kantoorruimte van circa 95 m², gebouwd in 2009 op een perceel van bijna 7 are. Deze kantoorruimte is strategisch gelegen aan een drukke straat, wat zorgt voor uitstekende zichtbaarheid en toegankelijkheid. Het kantoor omvat onder meer een ontvangsthal met geïntegreerde kasten, twee lichtrijke bureaus met grote glaspartijen, een vergaderruimte, een douche en een privéterras. Op de eerste verdieping is er een extra opslagruimte beschikbaar. Parkeergelegenheid is ruim voorzien met twee parkeerplaatsen direct voor het gebouw en de mogelijkheid om nog zo’n vier voertuigen langs de straat te parkeren op het perceel. De kantoorruimte beschikt over airconditioning en geniet van een moderne, comfortabele werkomgeving met veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote glazen oppervlakten. Het geheel ligt in de gemeente Kehlen, één van de meest gegeerde locaties in de rand van Luxemburg-Stad. Deze locatie biedt snelle verbindingen naar Luxemburg, Mamer, Strassen en Capellen, terwijl het toch profiteert van een rustige en groene residentiële omgeving. De combinatie van de villa en kantoorruimte op één site met behoud van hun functionele onafhankelijkheid creëert diverse mogelijkheden voor gebruik: als combinatie van wonen en werken, multigenerationeel verblijf of als waardevol patrimonium-investering. Deze unieke eigendom wordt aangeboden aan €5.000.000 zonder btw en is momenteel niet verhuurd. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een multifunctionele vastgoedoplossing in deze regio vormt dit een zeldzame kans met veel potentieel voor toekomstig gebruik en waardestijging. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Meer weten?

Deze unieke investeringsmogelijkheid betreft een representatief gemengd gebruik pand gelegen in een premium locatie in het centrum van Luxemburg-Stad. Het pand wordt momenteel niet verhuurd en wordt aangeboden voor de prijs van 5.500.000 euro, exclusief btw. Met een moderne gasverwarming en airconditioning is het gebouw uitgerust voor comfort, terwijl een lift aanwezig is die toegang tot de verschillende verdiepingen vergemakkelijkt. Er is geen vloerverwarming en geen zonnecollectoren geïnstalleerd. Het gebouw beschikt niet over een balkon en is niet aangepast voor mindervaliden. De eigendom is een off-market aanbod, speciaal gericht op investeerders en family offices die op zoek zijn naar een kwalitatief hoogstaand vastgoed in het hart van Luxemburg. Hoewel er geen EPC-gegevens beschikbaar zijn, spreekt de ligging en de gemengde gebruiksfunctie voor zich in termen van potentieel rendement en diversificatie. Dit maakt het een interessante kans voor wie wenst te investeren in een stabiele en centraal gelegen vastgoedportefeuille. Luxemburg-Stad staat bekend als een belangrijk financieel centrum en de aanwezigheid van dit vastgoed in een topligging biedt strategische voordelen. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om uitsluitend per e-mail contact op te nemen via ### en hun volledige contactgegevens door te geven zodat men snel kan worden gecontacteerd voor verdere informatie. Deze zeldzame kans vraagt om een professionele aanpak en serieuze interesse vanuit de investeringsmarkt. Meer weten?

Dit charmante chalet, gelegen op Kounenhaff 7 in Eisenbach, biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid met een rendement van 9%. Het nieuw gebouwde chalet van 2023 is volledig uitgerust en bestaat uit twee slaapkamers, een gecombineerde woon- en keukenruimte, een douchekamer en een apart toilet. De woning beschikt over een overdekt terras van meer dan 20 m² dat een prachtig uitzicht biedt op de rivier en het omliggende bos. Er is ook een toegewezen parkeerplaats aanwezig bij de accommodatie. Deze woning is strategisch gelegen in een luxe camping die het hele jaar door geopend is, op slechts 30 minuten rijden van Luxemburg-Stad. Het chalet maakt deel uit van EuroParcs Kohnenhof in Obereisenbach en biedt een zorgeloze verhuurervaring doordat de campingbeheerder de verhuur regelt. Hierdoor kunt u genieten van een netto-inkomen van ongeveer 18.000 EUR per jaar zonder tussenkomst te hoeven plegen. Daarnaast heeft de koper geen notariskosten, wat bijdraagt aan de financiële aantrekkelijkheid van deze investering. Het chalet biedt flexibiliteit in gebruik; u kunt het deels of volledig privé gebruiken. Het terrein waarop het chalet staat behoort tot de camping, en het is belangrijk om op te merken dat registratie bij de gemeente niet mogelijk is. Deze woning biedt een ideale combinatie van privé-genot en investeringsrendement, voor zowel investeerders als diegenen die een persoonlijke vakantiewoning zoeken. Meer weten?

Deze bijzonder veelzijdige investering in Steinfort wordt exclusief aangeboden door Bureau Immobilier FELTEN en betreft een gemengd gebruiksgebouw dat zich onderscheidt door zijn gunstige ligging en ruime mogelijkheden. Het pand beslaat een totale oppervlakte van circa 380 m² en is gesitueerd op een perceel van 2 are en 88 centiare. De indeling omvat onder meer een kelder van ongeveer 30 m² met opslagruimte en gasverwarming, alsook een gelijkvloerse commerciële ruimte van circa 65 m² die uitermate geschikt is voor diverse professionele activiteiten, zoals een handelszaak, vrije beroepen of coworking. Daarnaast is er een functionele keuken van 17 m² aanwezig en kan de commerciële ruimte eventueel worden uitgebreid, afhankelijk van uw project. Op de eerste verdieping bevinden zich woonruimtes met een oppervlakte van circa 90 m², terwijl de tweede verdieping eveneens een appartement van ongeveer 90 m² huisvest, ideaal voor privégebruik of als investering in verhuur. Een extra troef vormt het onafhankelijke tweede toegangspad dat leidt naar een grote opslagruimte van ongeveer 130 m². Deze ruimte biedt talrijke mogelijkheden, waaronder opslag, atelier, of zelfs de potentie voor het creëren van een moderne loft, mits de vereiste administratieve vergunningen worden verkregen. Dankzij de royale volumes en de veelzijdige indeling leent het pand zich uitstekend voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, investeerders of gezinnen die ruime leefoppervlaktes waarderen. Gelegen in het centrum van Steinfort, profiteert dit vastgoed van een uitstekende bereikbaarheid tot openbaar vervoer, winkels, scholen en andere voorzieningen. Een bijkomend voordeel is de aanwezigheid van een parkeerplaats buiten, wat het geheel compleet maakt. De vraagprijs bedraagt 1 195 000 euro exclusief btw. Dit unieke vastgoedaanbod biedt een zeldzame kans in de markt en is onmiddellijk beschikbaar in overleg. Voor verdere informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Bureau Immobilier FELTEN via telefoonnummer 621611327 of per e-mail op ### . Een uitstekende opportuniteit voor wie zoekt naar een combinatie van investeringsmogelijkheden en strategische locatie in Steinfort. Meer weten?

Deze investeringsvastgoed te koop in Luxemburg-Beggen biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een pand met een hoog verhuurpotentieel in een gewilde residentiële omgeving. Het betreft een meergezinswoning met een totale bewoonbare oppervlakte van ongeveer 193,43 m², gelegen op een perceel van 2,75 are. De ligging is bijzonder aantrekkelijk, op slechts enkele minuten van het stadscentrum van Luxemburg, het financiële district Kirchberg, de Europese instellingen, winkels, scholen en openbaar vervoer. Dit maakt het gebouw interessant voor diverse doelgroepen die nabijheid van voorzieningen en een rustige woonomgeving waarderen. Het pand is momenteel ingericht met zes gemeubelde kamers en beschikt over meerdere sanitaire ruimtes, een gemeenschappelijke volledig uitgeruste keuken, technische lokalen, kelders en opslagruimtes. Achter het gebouw bevindt zich een privétuin die extra waarde toevoegt aan het geheel. De verwarming gebeurt op gas en het pand werd de afgelopen jaren onderworpen aan verschillende renovaties en verbeteringen. Hoewel er geen lift aanwezig is en het gebouw niet toegankelijk is voor mindervaliden, voldoet het goed aan de behoeften van verhuuractiviteiten zoals die nu worden uitgebaat. Er is geen sprake van vloerverwarming, airconditioning of zonnepanelen, wat belangrijke elementen zijn om rekening mee te houden voor toekomstig energiebeheer. Met een vraagprijs van exact 1.390.000 euro vormt deze eigendom een ideale investering voor zowel privé-investeerders als kopers die hun verhuuractiviteiten willen uitbreiden of voortzetten in een markt met aanhoudende vraag. Er wordt geen btw geheven op deze verkoop, en het pand wordt momenteel niet verhuurd, wat flexibiliteit biedt voor nieuwe exploitatievormen. Voor verdere informatie, gedetailleerde dossiers of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met MT Real Estate Invest via Bernard Moes, die u graag verder helpt bij uw investeringsplannen in Luxemburg-Beggen. Meer weten?

Deze investeringsvastgoed aan de Rue de Beggen in Luxemburg-Beggen biedt een waardevolle kans voor investeerders die zoeken naar een pand met een sterk verhuurpotentieel in een gewilde residentiële omgeving. Het gebouw, met een bestaande oppervlakte van ongeveer 193,43 m², is gesitueerd op een perceel van 2,75 are en beschikt over een aangenaam georiënteerde tuin aan de achterzijde. Dit eigendom bestaat uit zes volledig gemeubileerde kamers, meerdere sanitaire ruimten, een gemeenschappelijke uitgeruste keuken, technische lokalen en kelder- en opslagruimtes. Het vastgoed is recentelijk gerenoveerd en verbeterd, wat de kwaliteit en aantrekkelijkheid voor toekomstige huurders extra versterkt. Het pand is niet momenteel verhuurd, wat nieuwe eigenaars flexibiliteit geeft om zelf het verhuurbeheer op zich te nemen of het pand verder te ontwikkelen binnen de huidige bestemming. Verwarming gebeurt via gas, maar er is geen vloerverwarming of airconditioning aanwezig. Het gebouw heeft geen lift en is niet aangepast voor mindervaliden; ook zijn er geen zonnepanelen aanwezig. Verder is er geen balkon aanwezig en is het pand niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied. Het EPC-certificaat is momenteel niet beschikbaar. De prijs van deze investering bedraagt precies 1.390.000 euro, exclusief btw. De locatie vormt een belangrijk pluspunt van deze investering. Luxemburg-Beggen staat bekend als een rustige, residentiële wijk die toch op korte afstand ligt van het stadscentrum, het zakendistrict Kirchberg en belangrijke Europese instellingen. Daarnaast bevinden zich in de nabijheid diverse winkels, scholen en openbaar vervoersmogelijkheden, wat het pand aantrekkelijk maakt voor diverse huurdersprofielen. Dit vastgoed is daardoor ideaal voor particuliere investeerders die willen inspelen op de constante vraag naar huurwoningen in deze regio of voor kopers die hun huuractiviteiten willen uitbreiden binnen een stabiele en populaire omgeving. Voor meer informatie, het opvragen van het volledige dossier of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met MT Real Estate Invest sàrl via Bernard Moes op ### of per e-mail op ### . Meer weten?