Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg

L'agence ImmoLux-2% vous souhaite la bienvenue à Roeser Bien mixte de ±170 m² habitables avec jardin, garage et parkings ? à Roeser Situé dans la commune recherchée de Roeser, à moins de 20 minutes de Luxembourg-Ville et bénéficiant d'une excellente accessibilité, cet ensemble immobilier vendu en un seul lot comprend un local commercial, un appartement 1 chambre, un appartement 2 chambres, un garage, trois emplacements extérieurs, ainsi qu'un sous-sol complet. Un bien rare à fort potentiel résidentiel et/ou d'investissement, avec la possibilité de division en trois lots indépendants (sous réserve de mise à jour cadastrale). ________________________________________ Distribution des surfaces (±170 m² habitables) 1. Local commercial / bureau (±34,8 m²) ? Pièce principale ? Salle d'eau avec WC ? Petit vestiaire ? Couloir avec rangements ? Jardin à l'arrière (non attenant) 2. Studio au rez-de-chaussée (±39,8 m²) ? Couloir ? Salle de bain avec WC ? Cuisine équipée ? Pièce de vie / chambre ? Cellier / rangement ? Balcon 3. Appartement 2 chambres (±89,7 m²) ? Hall d'entrée ? Salon lumineux ? Cuisine séparée et entièrement équipée ? 2 chambres (18,4 m² et 12,5 m²) ? Salle de bain avec WC ? Petit dressing ________________________________________ Annexes et extérieurs ? Garage intérieur fermé ? 3 emplacements de stationnement extérieurs ? Sous-sol : 2 caves, buanderie commune, local technique ? Terrasse à l'arrière (accès par l'extérieur) ________________________________________ Caractéristiques techniques ? Construction vers 1950 ? Dalle en béton ? Double vitrage ? VMC dans les salles de bains ? Toiture en zinc refaite il y a ±6 ans ? Compteurs gaz et électricité individuels ? Chauffage et eau chaude individuelle (à confirmer) ________________________________________ Localisation & environnement Située au cœur de la commune de Roeser, cette propriété bénéficie : ? D'un environnement résidentiel dynamique ? D'une excellente connectivité vers la Cloche d'Or et Luxembourg-Ville ? De transports en commun à proximité immédiate ? De toutes commodités : écoles, commerces, loisirs ________________________________________ Ce bien est présenté au prix de 1 340 000€ + 10 000€ de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. (N'hésitez pas à nous contacter en cas de besoin d'information concernant les frais d'agence) Meer weten?

Deze investeringseigendom in Luxembourg biedt een aantrekkelijk rendement en bevindt zich op een gunstige locatie. Het betreft een grote en goed onderhouden woning met in totaal 11 slaapkamers, ideaal voor verhuur of andere commerciële doeleinden. De woning is gelegen op een perceel van 7,50 are, wat zorgt voor voldoende buitenruimte en een prachtig vrij uitzicht. Het pand beschikt over zeven parkeerplaatsen aan de buitenkant, wat het aantrekkelijk maakt voor huurders of bezoekers. De verwarming gebeurt op gas en het energieprestatiecertificaat (EPC) is vastgesteld op G. Het interieur omvat onder andere een wasruimte, terwijl andere aanvullende voorzieningen zoals een kelder of veranda ontbreken. De ligging ligt ongeveer 500 meter van de belangrijke locaties zoals de Boulevards Royal en Limpersberg Glacis in Luxemburg. Dit maakt de woning zeer geschikt voor investeerders die op zoek zijn naar een potentieel rendabele vastgoedbelegging. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met onze makelaar via het opgegeven telefoonnummer. Meer weten?

Deze investering bestaat uit een ensemble van 28 afgesloten garages, gelegen in de rustige en residentiële wijk Fousbann in Differdange. Elke garage is individueel afgesloten en biedt een veilige en gemakkelijke toegang, wat bijdraagt aan het gemak voor zowel eigen gebruik als verhuur. De staat van de garages is goed, en ze lenen zich uitstekend voor het parkeren van voertuigen of opslag van goederen. De locatie is strategisch gelegen met snelle toegang tot de A13 en andere grote wegen, waardoor mobiliteit geen probleem is. De omgeving van de garages biedt een rustige woonwijk met nabijheid tot openbaar vervoer, winkels en scholen. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor zowel particulieren die extra parkeergelegenheid zoeken als investeerders die willen profiteren van een sterke vraag naar parkeerplaatsen in de buurt. Het vastgoed heeft een potentieel voor stabiele en regelmatige huuropbrengsten, met relatief lage onderhoudskosten en een markt waarin de vraag naar parkeerfaciliteiten hoog is. De prijs voor deze verzameling garages bedraagt 1.380.000 euro. Het geheel is niet verhuurd op dit moment en er zijn geen specifieke energie- of gelijkvormigheidsattesten beschikbaar. Het biedt daarmee een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid voor wie op zoek is naar een property met een goed rendement binnen een gewilde en goed bereikbare locatie in Differdange. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via telefoon of e-mail. Meer weten?

Deze investeringseigendom bevindt zich in het centrum van Esch-sur-Alzette, een strategische locatie vlakbij belangrijke voorzieningen en openbaar vervoer. Het pand beschikt over 11 slaapkamers en is momenteel niet verhuurd, waardoor het een uitstekende basis biedt voor een project of herontwikkeling. De ligging op slechts 300 meter van het treinstation maakt het bijzonder aantrekkelijk voor studenten en jonge professionals, met gemakkelijke toegang tot de universiteit van Belval. Het gebouw bevat 11 badkamers en een praktische wasruimte, wat het geschikt maakt voor een studentenhuisvesting of andere woonvormen. Hoewel er geen kelder, veranda of eetkamer aanwezig is, biedt de grote groepsindeling veel potentieel voor verschillende toepassingen. Het verwarmingstype is niet gespecifieerd, maar de woning is technisch klaar voor verdere aanpassingen en verbeteringen. De locatie in het hart van Esch-sur-Alzette maakt dit pand niet alleen aantrekkelijk voor investeerders, maar ook voor diegenen die op zoek zijn naar een ontwikkelingsproject in een dynamische stadsomgeving. Het project is door de gemeente goedgekeurd voor 11 studentenkamers, wat de haalbaarheid en toekomstwaarde van de investering verhoogt. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen. Meer weten?

Deze investeringseigendom bevindt zich in Luxemburg, op postcode 1731, op een strategische locatie nabij het centrum van de stad. Het gebouw bestaat uit 11 comfortabele studio's, waarvan drie beschikken over een privébalkon. Elke studio is voorzien van een eigen badkamer en toilet, en ze worden momenteel verhuurd tegen maandelijkse prijzen tussen €1280 en €1300, wat een stabiele maandelijkse huuropbrengst van ongeveer €14.500 oplevert. Het pand beschikt over praktische voorzieningen zoals twee gedeelde keukens en eetkamers, een gemeenschappelijke wasruimte en een grote tuin aan de achterzijde van het gebouw, die een aangename buitenruimte biedt voor de bewoners. Daarnaast zijn er twee ruime garages met beveiligde parkeerplaatsen. Het gebouw heeft recentelijk alle noodzakelijke werkzaamheden uitgevoerd om te voldoen aan de geldende regelgeving, inclusief goedekeuringen door de overheid in 2025. De locatie biedt uitstekende verbindingen en gemakken in de directe omgeving. Op slechts 2,5 km van het stadscentrum, met gemakkelijke toegang tot belangrijke snelwegen (slechts 3 minuten rijden) en openbaar vervoer, inclusief een bushalte voor de deur en een tramhalte op slechts 2 minuten lopen. In de buurt vindt u diverse winkels zoals Delhaize, banken, scholen en medische centra. Deze eigendom vormt een interessante optie voor investeerders die op zoek zijn naar een rendabele en goed gelegen vastgoedobject in Luxemburg. Meer weten?

Deze residentie, gebouwd in 2012, bevindt zich in een rustige en centrale wijk van Luxembourg, dichtbij de ambassade- en consulaatbuurt en op korte afstand van het treinstation. Het bevindt zich op een privéperceel van 1,43 are en biedt in totaal ongeveer 260 m² woonruimte verdeeld over vier zelfstandige appartementen. De locatie is ideaal voor wie comfort en bereikbaarheid waardeert, met goede aansluiting op het openbaar vervoer en nabij voorzieningen in het centrum. Het gebouw bestaat uit vier verdiepingen, elk met een volledig ingericht appartement. Op de begane grond is een 40 m² appartement met een terras van 11,50 m², terwijl de eerste en tweede verdieping elk een 53 m² appartement huisvesten. Op de derde en bovenste verdieping bevindt zich een ruim duplex appartement van 109 m², voorzien van twee slaapkamers, twee badkamers, een open keuken en eetgedeelte. Alle appartementen beschikken over een private kelderruimte en er is een gemeenschappelijke wasruimte. Het complex is in goede staat, voorzien van moderne ramen met triple beglazing, elektrische rolluiken en een gascondensatieketel. De residentie beschikt over verschillende faciliteiten, waaronder een tuin, een fietsenstalling, een boiler- en meterruimte en een gemeenschappelijk achterterras. Dankzij het verticale kadaster is er de mogelijkheid om de appartementen lot voor lot te verkopen. De omgeving biedt een rustige woonomgeving met alle nodige voorzieningen binnen handbereik, en de energieprestatie van het gebouw wordt gewaardeerd met een EPC-certificaat in klasse C/C. De huidige huurovereenkomsten maken dit object tot een interessante investering op de markt voor verhuur. Meer weten?

Keller Williams Luxembourg a le plaisir de vous proposer une opportunité immobilière unique : une maison d'habitation avec commerce située dans un emplacement de choix au cœur de Pétange, à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce local d'une surface commerciale de 190 m² est parfaitement adapté à l'exploitation par des entreprises de restauration, des professions paramédicales ou des prestataires de services, ou à l'accueil d'autres types de commerces. Au premier étage, les travaux de rénovation ont été menés à bien et avec soin. Le résultat : un espace moderne et fonctionnel, avec une cuisine spacieuse, une pièce de vie avec salon et salle à manger lumineuse, un balcon de 20 m² orienté sud, une salle de bain, un hall d'accueil et deux chambres. À ce jour, le deuxième étage inclut deux chambres et une salle de bain. Il est possible de transformer cet étage en appartement individuel, en installant une cuisine. Le dernier étage, d'une surface d'environ 45 m2, est actuellement utilisé comme grenier. Il est à noter que cet espace pourrait être converti en espace d'habitation, notamment en studio. Ce projet présente un intérêt certain pour les commerçants désireux de se loger dans la propriété, ou en tant qu'investissement locatif. Pour tous renseignements, n'hésitez pas à contacter André Feller au 691 29 20 22 ou 691 64 62 84 Meer weten?

Deze investeringswoning bevindt zich in het hart van Luxemburg, in de postcode 2132, nabij het Parc de Merl-Belair en het campusgebied van Geesseknäppchen. Het betreft een nieuwbouwcomplex met 14 verhuurbare units, bestaande uit kamers en studio's, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor verhuurders die op zoek zijn naar een stabiel rendement. Het gebouw beschikt over vijf parkeerplaatsen, zowel binnen als buiten, wat de bereikbaarheid voor huurders aanzienlijk vergemakkelijkt. Het pand beschikt over een praktische indeling, inclusief een wasruimte en een balkon dat uitkijkt op een tuin van 150 m². Ondanks dat er geen verlaagde energiekostenvoorzieningen zoals zonnecollectoren aanwezig zijn, biedt de centrale ligging en de aanwezige lift het comfort dat moderne huurders verwachten. De woning is niet voorzien van vloerverwarming of airconditioning, maar de uitstekende locatie compenseert dit voor veel potentiële huurders of kopers. De eigendom wordt momenteel niet verhuurd en is geschikt voor investeerders die willen profiteren van een rendement van meer dan 4%. De aankoopprijs bedraagt €4.990.000 en de bouw is recent opgeleverd, inclusief 17% btw. Dit maakt het een interessante optie voor wie op zoek is naar een nieuwbouwproject met goede verhuurmogelijkheden in een centrale en gewilde wijk in Luxemburg. Meer weten?

Deze investeringswoning bevindt zich in het hart van Luxembourg-Grund, een zeer gewilde wijk die op de UNESCO Werelderfgoedlijst staat. Het gebouw uit circa 2018 heeft een oppervlakte van ongeveer 400 m² en is volledig gerenoveerd. Het beschikt over een lift, betonvloeren en ligt buiten het overstromingsgebied, met directe toegang tot het Plateau Saint-Esprit. Het pand heeft een gevarieerd huurportfolio. Op de begane grond en in de kelder bevindt zich een café van 170 m² dat verhuurd is tot 2035 aan een nationale keten. Boven zijn er vier verdiepingen met in totaal acht smaakvol gemeubileerde studio’s van ongeveer 30 m² elk, die verhuurd worden aan jonge professionals zoals medewerkers van grote internationale kantoren, overheidsfunctionarissen en advocaten. Het hoogste punt van het gebouw beschikt over een terras en tuin van circa 100 m², ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Het gebouw wordt goed onderhouden en beschikt over recente, kwalitatieve huurovereenkomsten. De bezettingsgraad is in 2024 bijna 98%. De netto rendement voor 2024 wordt geschat op meer dan 4%. Het gebied biedt gemakkelijke toegang via een bushalte voor snel vervoer naar belangrijke locaties zoals de Europese instellingen, het centraal station en de luchthaven. Een solide investering in een aantrekkelijke en goed gelegen buurt. Meer weten?

Deze unieke investering betreft een historisch gebouw gelegen in het hart van Luxembourg-Grund, een van de meest gewilde wijken van de stad. Het pand, dat in 2018 volledig gerenoveerd is, beslaat ongeveer 400 m² en beschikt over een moderne lift en een terras van circa 100 m². Het gebouw is in uitstekende staat en combineert een aantrekkelijk karakter met eigentijdse voorzieningen. Op de begane grond en in de kelder bevindt zich een café van 170 m², dat nog tot 2035 verhuurd is aan een nationale keten. Daarnaast telt het gebouw vier verdiepingen met in totaal acht stijlvolle, volledig ingerichte en uitgeruste studio’s van gemiddeld 30 m², die momenteel bijna volledig verhuurd zijn aan jonge professionals zoals medewerkers van internationale bedrijven, advocaten en overheidsfunctionarissen. Het hoogste punt van het gebouw biedt een tuin/terrassetting, wat extra buitenruimte en privacy biedt. De locatie is uitstekend bereikbaar, met een bushalte direct voor de deur en diverse voorzieningen zoals bakkerijen, restaurants, cafés, galeries en musea op loopafstand. Via de Grund-elevator is de historische binnenstad snel te bereiken, terwijl de nabijheid van de Europese instellingen in Kirchberg en de centrale spoorweg- en luchthavenverbindingen zorgen voor goede ontsluiting. Het gebouw wordt goed onderhouden, met recente huurcontracten en een netto rendement van meer dan 4% voor 2024. Meer weten?

Deze hoogwaardige duplex bevindt zich in een kleinschalige residentie van slechts drie eenheden, gelegen in een van de mooiste wijken van Luxemburg. Het appartement is volledig gerenoveerd in 2016 en biedt moderne comfort met dubbel glas en stadsverwarming. Het bestaat uit ongeveer 110 m² leefruimte verdeeld over de tweede en derde verdieping, en wordt volledig gemeubileerd en uitgerust verkocht, inclusief keukentoestellen, servies, linnengoed en decoraties. Binnen biedt de duplex drie ruime slaapkamers met voldoende opbergruimte, een comfortabele badkamer met toilet (met de mogelijkheid voor een tweede), en een apart tweede toilet. De open keuken is volledig uitgerust en grenst aan de ruime woonkamer en eetruimte. In het souterrain bevinden zich gemeenschappelijke kelderruimtes en een wasruimte met privéwasmachine en -droger. Achter het gebouw ligt een rustige tuin van ongeveer 90 m², ideaal voor ontspanning. De locatie is gunstig, met nabijheid tot het Tony Neuman-park, scholen, openbaar vervoer en het centrum van Luxemburg, allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren is gemakkelijk in de directe omgeving. Deze woning is geschikt voor direct bewonen, als belegging voor verhuur of co-living, of als gezinswoning. Momenteel wordt het verhuurd voor €3.495 per maand, waardoor het ook aantrekkelijk is voor investeerders die op zoek zijn naar rendement. Meer weten?

Deze investeringswoning bevindt zich in een rustige omgeving in Luxemburg, met een oppervlakte van circa 200 m² bruto. De woning is volledig gerenoveerd in 2017 en beschikt over een garage van 20 m² en een tuin van ongeveer 300 m², ideaal voor ontspanning of uitbreiding. De woning is momenteel verhuurd als gedeelde accommodatie met in totaal tien kamers in co-living, wat zorgt voor een stabiele netto rendement van circa 4%. De indeling bestaat uit een ruime kelder, een gemeenschappelijke keuken met alle benodigde apparatuur, twee sanitaire ruimtes met douches en toiletten, en een trap die leidt naar drie verdiepingen. Op elke verdieping bevinden zich vier tot vijf kamers, elk voorzien van een dubbel bed, bureau, kast, televisie en Chromecast. Het interieur is functioneel ingericht, met een wasruimte en toegang tot het tuinperceel. De woning biedt bovendien de mogelijkheid tot uitbreiding of herontwikkeling tot drie aparte appartementen of een grote gezinswoning. De locatie ligt in het hart van Luxemburg, nabij de wijken Mulhenbach, Rollingergrund, Limpertsberg en Eich. Het is strategisch gesitueerd nabij openbaar vervoer, zoals buslijn 21 die direct naar het centrum en belangrijke zakenwijken rijdt. In de omgeving zijn er diverse faciliteiten zoals sportcentra en winkelcentra, terwijl de rustige ligging vlakbij het Bambesch bos bijdraagt aan een aangename woon- en werkomgeving. Een aantrekkelijke investering voor wie op zoek is naar een goed verhuurbaar pand met ontwikkelingsmogelijkheden. Meer weten?

Deze ruime woning in Luxembourg is gelegen aan de Rue Jean-Pierre Huberty 37, in een rustige buurt tussen de wijken Mühlenbach, Rollingergrund, Limpertsberg en Eich. Het pand heeft een totale oppervlakte van ongeveer 200 m² bruto en beschikt over een garage en een tuin van circa 300 m², ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. De woning werd in 2017 gerenoveerd en biedt daardoor moderne voorzieningen en een verzorgde uitstraling. Het huis is momenteel volledig verhuurd als gedeelde accommodatie met tien kamers, wat een nettorendement van 4% oplevert en volledig wordt beheerd door een erkende vastgoedbeheerder. Op de begane grond bevindt zich de garage, een ruime inkomhal en twee doucheruimtes met toilet. De keuken is uitgerust met diverse keukengerei, inclusief koelkast, oven, kookplaat, magnetron, koffiezetapparaat en wasmachine. De woning telt drie verdiepingen, elk met meerdere slaapkamers, die allemaal voorzien zijn van een tweepersoonsbed, bureau, kast en televisie met Chromecast. De locatie is gunstig ten opzichte van het stadscentrum, met goede bereikbaarheid via buslijn 21 naar onder andere Hamilius en Kirchberg. Winkels, sportfaciliteiten en centra voor recreatie bevinden zich in de directe omgeving, zoals het gebied rond Beggen. Diverse belangrijke bestemmingen zoals Limpertsberg Glacis, Gare en Cloche d'Or zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Deze woning biedt mogelijkheden tot uitbreiding of herindeling, waardoor het geschikt is voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig pand in een aantrekkelijke omgeving. Meer weten?

Deze investeringseigendom is gelegen aan de Rue des Muguets 83-91 in Luxembourg-Weimershof. De residentie, Résidence Banyan, bevindt zich in een rustige en gewilde buurt, op slechts korte afstand van het bruisende Kirchberg-district. Het biedt een groene en serene omgeving, ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabele en rustige woonplaats binnen de stad. De woningcomplex bestaat uit twee onderborden voor privéparkeergelegenheden, kelders en technische ruimtes, evenals een begane grond en vier verdiepingen met woonappartementen. Het totale terrein beslaat bijna 20 are en biedt diverse types appartementen, waaronder studio’s, 1-, 2- en 3-slaapkamer appartementen. Verschillende appartementen zijn aangepast voor mensen met beperkte mobiliteit. Alle woningen zijn ontworpen met het oog op comfort, veel daglicht en moderne normen. De locatie biedt directe toegang tot de infrastructuur van Luxemburg en combineert gemak met een groene setting. Het gebied is uitstekend bereikbaar en biedt een rustige leefomgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Deze eigendom is momenteel niet verhuurd en beschikt over een energieprestatiecertificaat met EPC-referentie A. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via e-mail of telefoon. Meer weten?

Te koop: investeringspand in Luxemburg Merl Belair, gelegen aan de prestigieuze Rue Marie-Adélaïde. Dit nieuwe bouwproject omvat vier moderne appartementen met 2 tot 3 slaapkamers. Op de begane grond bevindt zich een ruim duplex appartement van 119 m² met drie slaapkamers, twee badkamers, een apart toilet, een terras en een balkon. De eerste en tweede verdiepingen bieden elk een appartement van 66 m² met twee slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een balkon. Op de derde verdieping is er een appartement van 70 m² met vergelijkbare voorzieningen. Het gebouw beschikt over diverse praktische faciliteiten zoals kelders, een wasruimte en een fietsenstalling in de kelder. Er zijn in totaal zeven parkeerplaatsen buiten en twee inpandige garages beschikbaar voor bewoners. De residentie is voorzien van een lift en biedt toegang voor mindervaliden. De tuin van 427 m² biedt voldoende ruimte voor ontspanning en recreatie, waardoor deze locatie ideaal is voor gezinnen en professionals. Gelegen op slechts vijf minuten lopen van het gemeentelijk park en tien minuten van de Place d'Armes, biedt deze locatie het beste van wat Luxemburg te bieden heeft. Het is ook gunstig gelegen op slechts twee minuten lopen van het Athénée en het Parc de Merl-Belair. De vraagprijs van 4 990 000 € is inclusief zowel het terrein als het gebouw in aanbouw, met mogelijkheden om de plannen naar persoonlijke voorkeuren aan te passen. Neem voor meer informatie contact op met de makelaar. Meer weten?

Nouvelle construction à Luxembourg Centre-ville! Résidence nouvelle en état futur de construction avec 4 appartements à 2-3 chambres . - Caves, buanderie, local vélos, etc. au sous-sol - 1 duplex au rdch. avec 3 ch., 2 sdb, WC sép., terrasse et balcon (119 m2) - 1 appartement au 1er étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (66 m2) - 1 appartement au 2e étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (66 m2) - 1 appartement au 3e étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (70 m2) - 7 parkings extérieurs et 2 garages intérieurs. Ascenseur, jardin. Nouvelle résidence située dans la prestigieuse Rue Marie-Adélaïde près du centre-ville de Luxembourg (5 min. à pied du Parc municipal, 10 min. à pied de la Place d'Armes, 2 min. à pied de l'Athénée et du Parc de Merl-Belair). Prix affiché ttc comprend le terrain avec l'immeuble construit. Possibilités d'aménager individuellement encore les plans. Pour tous renseignements: s'adresser à l'agence. Meer weten?

Dit investeringspand gelegen in het hart van Esch-sur-Alzette aan de Rue de l'Alzette 55, biedt een uitstekende kans voor beleggers. Gelegen in de voetgangerszone, is het pand ideaal gesitueerd nabij het treinstation, scholen en diverse winkels en voorzieningen, waardoor het een aantrekkelijke locatie is voor huurders. Het gebouw beschikt over een totale woonoppervlakte van ongeveer 504 m² en bestaat uit een commerciële ruimte en vier appartementen, met bovendien een zolder die geschikt is voor conversie. Het pand heeft enkele praktische kenmerken die zorgen voor extra gebruiksgemak. Een goed functionerende lift verbindt de verschillende verdiepingen, en er is een ruime kelderverdieping met meerdere kelders, een stookruimte en een wasruimte. Deze extra ruimtes bieden zowel opslagmogelijkheden als faciliteiten voor de bewoners, wat bijdraagt aan het comfort en de functionaliteit van het gebouw. Hoewel enkele aanpassingen nodig zijn om te voldoen aan de huidige regelgeving, biedt dit pand veel potentieel voor waardestijging na renovatie. De verticale kadasterregistratie zal beschikbaar zijn na voltooiing van deze werkzaamheden. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u contact opnemen met de eigenaar via telefoonnummer 621 789 262. Plannen van het pand zijn op aanvraag beschikbaar. Meer weten?

Gelegen in de levendige stad Esch-sur-Alzette, biedt dit commerciële en residentiële pand aan de rue de l'Alzette een uitstekende investeringsmogelijkheid. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 500 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, biedt deze eigendom zowel zakelijke als residentiële mogelijkheden. Op de begane grond bevindt zich een commerciële ruimte van 83 m², compleet met een kantoor en een apart toilet. Verder is er op de tussenverdieping een kleine opslagmezzanine van 7,75 m². De bovenverdiepingen zijn toegewijd aan residentiële eenheden. Het eerste en tweede verdiep beschikken over respectievelijk een appartement met drie slaapkamers en een appartement met twee slaapkamers met een klein balkon. Op de derde verdieping bevindt zich een appartement met één slaapkamer, een klein balkon en een terras van 15 m² aan de achterzijde. Het vierde verdiep biedt een duplex met drie slaapkamers, ideaal voor grotere gezinnen of delers. In de kelder vindt u extra opslagruimtes, technische kamers en een wasruimte. De locatie is ideaal voor zowel commerciële als residentiële doeleinden, met een goedgekeurde vergunning voor renovatie en constructie al op zak. Dit pand is onmiddellijk beschikbaar en is uitgerust met moderne voorzieningen zoals een lift en gasverwarming. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Serge Cahen via het telefoonnummer of e-mailadres vermeld onderaan de beschrijving. Meer weten?

Deze investeringseigendom is gelegen in het hart van Echternach, aan de rustige Rue Dierwies. Het betreft een dubbele woonhuis in een doodlopende straat, wat zorgt voor een serene woonomgeving. De woning geniet van een uitstekende lichtinval dankzij grote ramen en een optimale zonoriëntatie, wat het tot een aangename plek maakt om te vertoeven. Op een perceel van 4 are 52 centiare biedt de woning een totale oppervlakte van ongeveer 280 m², met de mogelijkheid om de zolder uit te breiden en zo ten minste 80 m² extra te creëren, afhankelijk van het project. De woning bestaat uit twee appartementen. Het hoofdbewoonbare appartement van 159,12 m² beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een aparte keuken, twee grote slaapkamers, een badkamer, gastentoilet en voldoende opslagruimte. Het tweede appartement is iets kleiner met een totale oppervlakte van 105,05 m², en biedt een gezellige woonkamer, aparte keuken, één comfortabele slaapkamer en een recent vernieuwde badkamer. De eigendom heeft aanzienlijk potentieel voor uitbreiding en biedt uitstekende mogelijkheden voor verhuurinkomsten, met een geschatte huuropbrengst van ongeveer €3.000 per maand. Hoewel er enkele renovaties nodig zijn om het volledige potentieel van de woning te benutten, is het tweede appartement al opgefrist en direct bewoonbaar of verhuurbaar. De directe nabijheid van voorzieningen, scholen en groene ruimtes maakt dit tot een gewilde locatie in Echternach. Documenten zoals gedetailleerde plannen en kadastrale uittreksels zijn op aanvraag verkrijgbaar. Meer weten?

Dit indrukwekkende investeringspand bevindt zich in het hart van Esch-sur-Alzette, postcode 4011. Het pand bestaat uit vier appartementen en een commerciële ruimte op de begane grond van circa 83 vierkante meter. De ligging in het levendige centrum van Esch-sur-Alzette biedt gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen en openbaar vervoer. De eerste verdieping herbergt een ruim appartement met drie slaapkamers, met een oppervlakte van ongeveer 95 vierkante meter. Op de tweede verdieping vindt u een appartement met twee slaapkamers van circa 87 vierkante meter. De derde verdieping biedt een knus één-slaapkamerappartement van ongeveer 67 vierkante meter. De vierde verdieping is een duplex appartement van ongeveer 93 vierkante meter, met drie slaapkamers, ideaal voor grotere gezinnen of huurders die extra ruimte wensen. Aanvullende kenmerken van het pand zijn een ondergrondse kelder van circa 87 vierkante meter en een goed onderhouden lift. Hoewel de keuken niet uitgerust is, biedt dit de koper de mogelijkheid om deze naar eigen smaak in te richten. Dit pand biedt uitstekende investeringsmogelijkheden door de combinatie van diverse woonruimtes en een commercieel gedeelte in een veelgevraagde locatie. Meer weten?