Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg

Deze investeringsvastgoed in Luxemburg, gelegen aan de Rue de Saint-Hubert, betreft een zeldzaam gemengd gebouw dat een uitstekende kans biedt voor investeerders en zelfstandigen. Het pand wordt aangeboden aan een prijs van 1.380.000 euro en omvat een totale oppervlakte van ongeveer 280 m² verdeeld over drie niveaus. Op het gelijkvloers bevindt zich een gerenoveerde commerciële ruimte van circa 130 m², die voorheen dienstdeed als restaurant en momenteel vrij is van huurders. Dankzij de goede zichtbaarheid vanuit de straat en directe toegang van buitenaf is deze ruimte uitermate geschikt voor diverse commerciële activiteiten zoals horeca, lokale detailhandel, kantoren, medische of paramedische praktijken en andere vrije beroepen. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruim en licht appartement van ongeveer 100 m² met een functionele indeling. Dit woonvolume is ideaal als klassieke woning, maar biedt ook potentieel om te worden omgevormd tot een gedeelde woonruimte met drie tot vier slaapkamers. De locatie in de wijk Merl wordt gekenmerkt door een sterke vraag naar huurwoningen, wat het pand interessant maakt voor verhuurdoeleinden. Daarnaast is er nog een zolderruimte van circa 50 m² met grote mogelijkheden voor aanpassing. Deze kan bijvoorbeeld worden ingericht als een zelfstandige studio, een uitbreiding van het appartement, een kantoorruimte of als opslagruimte. De investering laat verschillende exploitatievormen toe, waaronder verhuur van het commercieel gedeelte gecombineerd met het woonappartement, de inrichting van een gemeubileerde studentenhuisvesting, of zelfs de scheiding in twee afzonderlijke wooneenheden naast het commerciële gebruik. Het geschatte bruto rendement ligt tussen 4,5% en 6%, afhankelijk van de gekozen exploitatievorm. Dit pand onderscheidt zich door zijn unieke combinatie van commercieel en residentieel gebruik, de vrije commerciële ruimte en het potentieel voor optimalisatie van de beschikbare oppervlakten. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Ilias Vissitovitch via ### of Yacine Bouabdellah op ### Meer weten?

Dit bijzondere investeringspand aan Rue de Christnach 3 in Waldbillig biedt een unieke combinatie van commerciële en residentiële mogelijkheden, ideaal voor wie op zoek is naar een stabiele huurinkomst gekoppeld aan een eigen exploitatie. Met een totale bruikbare oppervlakte van ongeveer 920 m² omvat het gebouw een volledig uitgerust restaurant op het gelijkvloers en diverse wooneenheden verdeeld over de verdiepingen. Het pand bestaat uit 16 kamers, een zelfstandig appartement en een studio, waarbij vijf kamers beschikken over een eigen badkamer en elf kamers gebruikmaken van gedeelde sanitaire faciliteiten. De combinatie van deze functies maakt het pand veelzijdig en aantrekkelijk voor investeerders die willen profiteren van zowel horeca-activiteiten als verhuuropbrengsten. De commerciële ruimte op de begane grond omvat een restaurant met bar en een ruime hoofdzaal, meerdere polyvalente zalen die zich uitstekend lenen voor evenementen, banketten of seminars, en een professionele keuken die is uitgerust met een koelruimte en opslagmogelijkheden. Een aangebouwde garage en technische ruimte maken deel uit van het geheel, terwijl de buitenruimte een terras biedt voor gasten. De residentiële verdiepingen huisvesten onder meer een gemeenschappelijke keuken en wasruimte, waarbij het eerste en tweede verdiep verschillende kamers en sanitaire voorzieningen herbergen, naast het zelfstandige appartement en de studio. Het dak werd recent vernieuwd, het gebouw is voorzien van dubbele beglazing, een mazoutverwarming met een Buderus-ketel en zonnepanelen gecombineerd met zonneboilers, wat bijdraagt aan het energieverbruik dat is ingeschaald in energieklasse D. Gelegen in de rustige gemeente Waldbillig, wordt dit vastgoed aangeboden aan een prijs van 1 999 000 euro zonder BTW. Het ontbreken van een brouwerijcontract maakt de exploitatie van het restaurant vrij en flexibel. Momenteel zijn de verhuureenheden niet bezet, wat investeerders de mogelijkheid biedt om zelf hun beheer te organiseren of nieuwe huurders aan te trekken. Dit complete en onmiddellijk renderende pand biedt een interessante kans voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoed met bestaand potentieel en commerciële mogelijkheden in een aangename regio. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Ilias via ### Meer weten?

Deze uitzonderlijke investeringswoning te koop in Kayl combineert het authentieke karakter van een historische gevel met een volledig gerenoveerd, modern interieur, waardoor het een unieke kans biedt voor diverse woon- en gebruiksmogelijkheden. De woning dateert uit 1900 en is met aandacht voor detail en respect voor haar architecturale erfgoed volledig heringericht. Het resultaat is een elegante, functionele leefomgeving die onmiddellijk bewoonbaar is en zich zowel leent voor een groot gezin, een intergenerationeel project als een kwalitatieve investeringsmogelijkheid. De woning bestaat uit twee onafhankelijke delen, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of meerdere generaties onder één dak wenst te huisvesten. Het gelijkvloers omvat een zelfstandig appartement met een inkomhal, een lichte woonkamer, een uitgeruste keuken, één slaapkamer, een badkamer en een apart toilet. Op de eerste en tweede verdieping bevindt zich een ruim duplexappartement met een open keuken, een royale woonkamer, drie slaapkamers, nog een apart toilet en een stijlvolle badkamer met hoge plafonds die zorgen voor een aangename ruimtelijkheid. Verder biedt de woning praktische voorzieningen zoals een gemeenschappelijke wasruimte in de kelder en privatieve kelders. Het pand beschikt ook over één buitenparkeerplaats en wordt verwarmd met gas. Het energieprestatiecertificaat (EPC) werd beoordeeld met label D. Gelegen in Kayl, in postcodegebied 3651, vertegenwoordigt deze woning een zeldzame kans op de vastgoedmarkt. Met een vraagprijs van exact 1 319 500 € (inclusief btw) is dit pand geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een combinatie van karakter, comfort en veelzijdigheid binnen deze regio. Voor verdere informatie of het plannen van een bezoek staat het professionele team graag ter beschikking via e-mail of telefonisch contact. Deze investering biedt zowel residentiële als professionele mogelijkheden en verdient dan ook uw aandacht voor een grondige verkenning. Meer weten?

Deze investeringswoning, gelegen aan de Rue du Nord 80 te Esch-sur-Alzette, wordt aangeboden voor de prijs van 825.000 euro. Het pand is bijzonder veelzijdig dankzij de configuratie in twee afzonderlijke wooneenheden, een indeling die uitzonderlijke flexibiliteit in gebruik mogelijk maakt. Met vier slaapkamers in totaal en drie badkamers is deze woning ideaal geschikt voor een familiale bewoning met onafhankelijke leefruimtes of als investeringsobject met dubbele huuropbrengst. De woning beschikt over een verticale kadastrale registratie, wat de juridische scheiding van de twee woonunits bevestigt en verschillende gebruiksscenario’s ondersteunt. In 2021 werden ingrijpende renovaties uitgevoerd die het wooncomfort en de energieprestaties aanzienlijk verbeterden. Zo werden ramen vervangen door hoogwaardig driedubbel glas, werd een nieuwe gasgestookte verwarmingsketel geïnstalleerd en is de gevel geïsoleerd. De woning beschikt over vloerverwarming en monolithische betonnen vloeren, wat bijdraagt aan een aangename en efficiënte warmteverdeling. De dakstructuur is goed onderhouden, wat het geheel robuust maakt. Het EPC-label C onderstreept een goede energie-efficiëntie. Met drie badkamers is het pand eveneens praktisch ingericht voor grotere gezinnen of meerdere bewoners. De ligging in Esch-sur-Alzette biedt talrijke voordelen voor zowel bewoners als investeerders. De woning bevindt zich in een gewilde buurt met snelle verbindingen naar Luxemburg-Stad, terwijl winkels, scholen en andere faciliteiten op korte afstand bereikbaar zijn. Dit zorgt voor een aantrekkelijk stedelijk woonklimaat met veel dynamiek en een stevige vraag op de huurmarkt. Dit vastgoed is daardoor uiterst geschikt voor investeerders die op zoek zijn naar een rendabele belegging, maar ook voor gezinnen die willen profiteren van de combinatie tussen een hoofdverblijf en een zelfstandig huurappartement. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Cristina Ferreira via ### of ### . Meer weten?

Deze investeringswoning te koop, gelegen aan de Rue du Nord 80 in Esch-sur-Alzette, biedt een unieke kans voor investeerders of kopers die op zoek zijn naar veelzijdigheid en rendement. Met een vraagprijs van 825.000 euro beschikt deze eigendom over een verticale kadastrale indeling en is ze momenteel opgesplitst in twee volledig zelfstandige wooneenheden. Dit maakt het mogelijk om de woning te benutten als zowel een gezinswoning met aparte woonruimte als voor dubbele verhuur, wat een interessante meerwaarde betekent voor investeerders of gezinnen die cohabitatie wensen. De woning telt in totaal vier slaapkamers en drie badkamers, wat een ruime leefomgeving creëert. De eerste unit omvat één slaapkamer, een woon- en keukenruimte, een badkamer en een terras, ideaal voor verhuur of als apart zelfstandig verblijf. De tweede unit bestaat uit drie slaapkamers, een grote leefruimte, keuken en badkamer, wat uitstekend geschikt is als hoofdverblijf voor een gezin. De woning werd in 2021 grondig gerenoveerd, waarbij onder andere triple glas ramen, een nieuwe gasverwarming met vloerverwarming, geïsoleerde gevels en een goed onderhouden dak werden geïnstalleerd. Deze aanpassingen verhogen het comfort en de energieprestatie van het pand, wat wordt bevestigd door een EPC-certificaat met score C. Gelegen in een gewilde wijk van Esch-sur-Alzette, geniet deze investering van talrijke voordelen qua bereikbaarheid en faciliteiten. Er is snelle toegang tot Luxemburg-Stad, terwijl winkels, diensten, scholen en andere infrastructuren binnen handbereik liggen. De omgeving kenmerkt zich door een dynamische stedelijke sfeer met een sterke vraag naar huurwoningen. Dit verzekert een stabiele verhuurmarkt en maakt dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een betrouwbare opbrengst. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Cristina Ferreira via ### of per e-mail via ### . Elke offerte wordt onderworpen aan de uitdrukkelijke aanvaarding door de verkopers. Meer weten?

Deze uitzonderlijke investeringswoning in Grevenmacher wordt exclusief aangeboden voor 1.489.000 euro. Het pand, gebouwd in 1930 en grondig gerenoveerd in 2007 met een recente opfrissing in 2024, is gelegen op een zonnig perceel van 5 are 48 ca. Dit gebouw bestaat uit twee ruime en zuidgerichte appartementen met een totale bewoonbare oppervlakte van ongeveer 335 m², verspreid over drie niveaus. De woning beschikt over acht slaapkamers en drie moderne badkamers, wat het ideaal maakt voor meerdere huurders of een groot gezin. Beide appartementen zijn onafhankelijk bewoonbaar en bieden flexibiliteit in gebruik en inrichting. Het geheel wordt aangevuld met een wasruimte, twee garages en dubbele parkeerplaatsen, waardoor comfort en praktische voorzieningen hand in hand gaan. Het gelijkvloerse appartement van circa 117 m² omvat onder andere een doorlopende hal, een lichte woonkamer, een aparte keukenruimte die nog door de koper geïnstalleerd dient te worden, een grote slaapkamer met ingebouwde dressing en een multifunctionele kamer die kan dienen als extra slaapkamer, kantoor of ontspanningsruimte. De badkamer is voorzien van een stijlvolle inloopdouche en afgewerkt met hoogwaardige materialen zoals gepolierd beton. Het duplexappartement op de eerste en tweede verdieping beslaat ongeveer 217 m² en beschikt over een ruime inkomhal, een gezellige leefruimte met houtkachel, een aparte keuken (ook nog te installeren), twee slaapkamers op de eerste verdieping en twee extra kamers op de bovenste verdieping. Deze bovenverdieping valt op door zijn hoge plafonds met zichtbare balken en open ingerichte keuken en kan indien gewenst uitgebreid worden met extra slaapkamers. Beide wooneenheden hebben een privé tuin en zijn voorzien van kwalitatieve afwerkingen zoals parketvloeren en dubbele beglazing met rolluiken. De ligging aan de rand van de Moezel biedt niet alleen rust en een aangenaam uitzicht, maar ook nabijheid van tal van faciliteiten. Winkels zoals Match en Proxy Delhaize, scholen (basisschool Grevenmacher, Pierre Frieden, Maacher lyceum), wijnkelders Bernard Massard, restaurants en het sportcentrum “Op Flohr” bevinden zich op korte afstand. Dankzij de goede verbinding naar de A1-autosnelweg zijn belangrijke bestemmingen zoals Kirchberg binnen twintig minuten bereikbaar met de wagen. Met zijn combinatie van historische charme, modern comfort en gunstige ligging vormt dit vastgoed in Grevenmacher een uitstekende investering. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen via ### of per e-mail op ### . Meer weten?

Ontdek dit uitstekende investeringseigendom gelegen aan de Route de Thionville in Luxembourg, aangeboden voor de scherpe prijs van €1.299.000. Dit volledig gerenoveerde gebouw biedt een aantrekkelijke kans voor investeerders en grote gezinnen alike. Het is een multi-family gebouw met zes slaapkamers, wat het zowel geschikt maakt voor langdurige verhuur als voor privégebruik. De woning dateert uit 2008 en strekt zich uit over drie verdiepingen plus een kelder, waardoor er voldoende ruimte en flexibiliteit is voor verschillende woon- of werkdoeleinden. Daarnaast beschikt het vastgoed over een buitenkoer die bijdraagt aan de woonbeleving en extra gebruiksmogelijkheden biedt. Wat dit eigendom bijzonder maakt, is niet alleen de moderne renovatie en de praktische indeling, maar ook de gunstige ligging in Luxembourg. Het bevindt zich op een centrale locatie, vlakbij diverse winkels, restaurants, scholen en openbare diensten, waardoor alles binnen handbereik ligt. De aanwezige voorzieningen zoals een ingerichte keuken, opslagruimte, twee toiletten en een buitenruimte zorgen voor comfort en functionaliteit. Hoewel enkele verfrissingswerken nog nodig zijn, vormt dit geen bezwaar voor wie op zoek is naar een project met potentieel voor waardestijging of een solide rendement. Het gebouw wordt niet momenteel verhuurd, wat de mogelijkheid biedt om snel te investeren of te starten met eigen gebruik. Luxembourg staat bekend om zijn stabiele vastgoedmarkt en hoge vraag naar huurwoningen, wat deze investering extra aantrekkelijk maakt. De sterke ligging in een levendige omgeving, gecombineerd met de praktische voorzieningen binnen het gebouw, maken dit vastgoed tot een zeer interessante optie. Of u nu een ervaren belegger bent die op zoek is naar een rendabel project of een grote familie die op zoek is naar een ruim en modern onderkomen, deze eigendom biedt veel perspectief. Neem contact op met de makelaars om meer te weten te komen over deze unieke mogelijkheid en plan een bezoek in om de potentie van dit vastgoed zelf te ervaren. Meer weten?

Deze opbrengsteigendom te koop in Esch-sur-Alzette wordt aangeboden aan €2.600.000 en betreft een volledig gerenoveerde residentie met een totaal woonoppervlak van ongeveer 336 m². De woning bestaat uit drie geregistreerde appartementen en één onafhankelijke studio, allen ontworpen met comfort en praktische indeling. Elk appartement beschikt over een geïnstalleerde keuken, aparte wasruimte, badkamers met zowel douche als bad, en meerdere slaapkamers variërend van twee tot drie per unit. De studio op zolder biedt een open leefruimte met slaapgedeelte en douchekamer. Naast de woonruimtes beschikt deze residentie over drie afgesloten garages, drie buitenparkeerplaatsen, drie private kelders en een privé tuin van 101 m² die bijdraagt aan de leefbaarheid en aantrekkingskracht van het vastgoed. Verwarming gebeurt via een gasinstallatie en het gebouw heeft een energieprestatiecertificaat klasse F. De residentie is gelegen in Esch-sur-Alzette, postcode 4351, een stad in Luxemburg waar momenteel geen sprake is van verhuur. Er is geen lift aanwezig, noch airconditioning of aanpassingen voor mindervaliden. De ligging is strategisch, in een wijk met vele voorzieningen zoals winkelcentra, scholen, openbaar vervoer en directe toegangen tot belangrijke verkeerswegen. Deze locatie garandeert bovendien een stabiele waardegroei dankzij geplande infrastructuurprojecten in de buurt. Het gebouw zelf is instapklaar door de recente volledige renovatie en biedt de koper de mogelijkheid tot onmiddellijke exploitatie of verdere optimalisatie van het rendement via een mogelijke herziening van de huurprijzen. Hoewel het pand op dit moment niet verhuurd is, biedt het aanzienlijke potentie voor investeerders die op zoek zijn naar een kwalitatief vastgoed met sterke toekomstkansen. Met een vraagprijs van €2.600.000 vormt deze opbrengsteigendom een interessante kans voor investeerders die hun vastgoedportefeuille willen uitbreiden met een kwalitatief en duurzaam product in Esch-sur-Alzette. Voor bijkomende informatie, detailfoto’s of het plannen van een privébezoek staat de makelaar HOUSE FOR YOU volledig ter beschikking om alle vragen te beantwoorden en ondersteuning te bieden. De kosten van de makelaar zijn volledig voor rekening van de verkoper, wat het aankoopproces transparant en duidelijk maakt. Aarzel dus niet om contact op te nemen voor meer details over dit uniek investeringsproject in Luxemburg. Meer weten?

Dit uitzonderlijk investeringspand te koop in Strassen combineert professioneel gebruik met comfortabele woonmogelijkheden en bevindt zich in een rustige, residentiële omgeving nabij het thermale zwemcomplex Les Thermes. Het pand omvat een bewoonbare oppervlakte van 335 m² en een bruto oppervlakte van 438 m², gesitueerd op een perceel van 6,76 are. De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan één royale master bedroom van 22 m², en vier badkamers of doucheruimtes, aangevuld met drie gastentoiletten. De indeling omvat een stijlvolle leefruimte van 60 m² met aansluitend een veranda van 30,7 m² die uitkijkt over een zorgvuldig aangelegde tuin. De keuken is volledig uitgerust en praktisch ingericht. Op de souplexverdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met eigen douche en toilet, evenals een lounge van 22 m². Voor comfort en functionaliteit zijn er tevens een technische ruimte, wasruimte en een dubbele garage van 41 m² met verwarmde oprit aanwezig. De professionele zone van het pand is met een aparte ingang toegankelijk en bestaat uit een wachtruimte plus vijf kantoren met oppervlaktes variërend van ongeveer 13 m² tot ruim 27 m². Deze opzet maakt het ideaal voor vrij beroep zoals een advocatenpraktijk, medische of paramedische activiteiten, of andere professionele diensten. De locatie biedt ruime parkeermogelijkheden met een dubbele garage én zeven externe parkeerplaatsen, wat zowel cliënten als bewoners ten goede komt. Verwarming wordt verzorgd via een mazoutinstallatie en het pand heeft een EPC-label F. Er is geen btw verschuldigd bij de aankoop van deze eigendom. Strassen is een aantrekkelijke gemeente aan de rand van de hoofdstad Luxemburg, bekend om zijn strategische ligging met directe toegang via de Route d’Arlon en goede busverbindingen. De buurt is residentieel, rustig en goed uitgerust met scholen, medische voorzieningen en lokale winkels. Bovendien ligt het pand op korte afstand van het wellnesscentrum Les Thermes, dat onder meer zwembaden en sportfaciliteiten aanbiedt, wat bijdraagt aan de leefkwaliteit in de omgeving. Ook winkelcentra zoals Belle Etoile en City Concorde evenals het Luxemburgs ziekenhuis liggen in de nabijheid. Dit vastgoedobject biedt zo een uitstekende combinatie van professionele mogelijkheden en wooncomfort tegen de vraagprijs van €2.550.000. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Correia Brice van Novin Real Estate via ### Meer weten?

Deze investeringswoning te koop in Luxemburg-Bonnevoie biedt een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een goed onderhouden pand met een bewezen huurinkomen. Het gebouw, opgericht in 1950 en recent gerenoveerd binnen de laatste tien jaar, heeft een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 207 m² en een totale oppervlakte van circa 247 m², gelegen op een perceel van 1,49 are. Het pand bestaat uit zeven gemeubileerde kamers, elk voorzien van een eigen douchekamer, wat het ideaal maakt als gedeelde woning. De aanwezigheid van drie afzonderlijke toiletten en een gemeenschappelijke wasruimte biedt extra comfort voor de bewoners. De indeling van het pand is zorgvuldig opgezet over meerdere verdiepingen met een gemeenschappelijke keuken op het gelijkvloers, die volledig uitgerust is en toegang geeft tot de tuin. De eerste en tweede verdieping herbergen elk drie kamers met privébadkamers en een balkon bij sommige kamers, terwijl de derde verdieping beschikt over één ruime kamer met eigen douche en een gezamenlijke woonkamer. De verwarmingsinstallatie werkt op gas en het energiecertificaat valt in klasse F, wat belangrijke informatie is voor het beheer van het pand. De bruto huuropbrengst bedraagt ongeveer €85.000 per jaar, met jaarlijkse kosten rond de €14.400, wat resulteert in een netto rendement van circa 3,5%. Het pand is momenteel niet verhuurd, wat directe beschikbaarheid biedt voor nieuwe eigenaars. De locatie in de wijk Bonnevoie is bijzonder gunstig gelegen nabij het centrum van Luxemburg. Deze buurt kenmerkt zich door haar goede bereikbaarheid via het openbaar vervoer en de nabijheid van belangrijke verkeersaders richting Frankrijk, België en Duitsland. Daarnaast zijn er tal van lokale voorzieningen zoals winkels, supermarkten, restaurants, scholen en sportfaciliteiten aanwezig. De sterke vraag naar huurwoningen, vooral gemeubileerde kamers en gedeelde woonoplossingen, maakt dit pand aantrekkelijk voor investeerders die willen inspelen op de stedelijke huurmarkt. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met Brice Correia van Novin’ Real Estate via ### De vraagprijs voor deze investering bedraagt exact €1.779.000. Meer weten?

Deze investeringswoning te koop in Luxembourg-Bonnevoie biedt een uitstekende opportuniteit voor vastgoedinvesteerders die op zoek zijn naar een rendabele belegging in een gewilde stedelijke omgeving. Het gebouw, opgericht in 1984 en minder dan tien jaar geleden grondig gerenoveerd, beschikt over een totale oppervlakte van ongeveer 240 m² met een bruikbare woonoppervlakte van circa 215 m². Het pand omvat negen volledig gemeubileerde slaapkamers, elk uitgerust met een eigen badkamer met douche, wat het ideaal maakt voor verhuur aan meerdere huurders. Momenteel zijn alle kamers verhuurd, wat zorgt voor een stabiele en onmiddellijke inkomstenstroom. De indeling van het gebouw is praktisch en doordacht opgezet om gedeeld wonen te faciliteren. Op het gelijkvloers bevinden zich de inkomhal, een gemeenschappelijke keuken met toegang tot een veranda die dienstdoet als leef- en eetruimte, een garage en een gastentoilet. Op de eerste, tweede en derde verdieping zijn telkens drie slaapkamers met eigen douche en een gastentoilet terug te vinden. De aanwezigheid van vier toiletten op het totaal garandeert voldoende comfort voor de bewoners. Het gebouw wordt verwarmd via gas en valt onder energieklasse E, wat informatie geeft over het energieverbruik. Verder beschikt het pand over een aparte wasruimte, wat bijdraagt tot het wooncomfort. Het gebouw is onmiddellijk beschikbaar, waardoor nieuwe eigenaars meteen kunnen profiteren van de huuropbrengsten. De ligging in Bonnevoie, vlakbij het centrum van Luxemburg, is bijzonder gunstig. Het gebied biedt directe toegang tot het centraal station en belangrijke openbaarvervoerverbindingen, wat snelle verbindingen mogelijk maakt naar het stadscentrum, Kirchberg en nabijgelegen bedrijventerreinen. Daarnaast zijn er talrijke voorzieningen in de buurt zoals winkels, supermarkten, restaurants, scholen en sportfaciliteiten. De strategische positie nabij belangrijke verkeersassen naar Frankrijk, België en Duitsland maakt dit pand ook aantrekkelijk voor internationale huurders. Met een bruto huuropbrengst van circa 120.000 euro per jaar en een netto rendementspercentage van ongeveer 5,2% vormt deze volledig verhuurde pand een waardevolle investering aan een vraagprijs van 1.870.000 euro. Voor meer informatie en bezichtigingen kan u contact opnemen met Brice Correia van Novin’ Real Estate via ### Meer weten?

Dit unieke investeringspand in Perlé biedt een diverse samenstelling van drie secties. De eerste sectie, nieuw gebouwd in 2024, beslaat ongeveer 116 m² met een woonoppervlakte van circa 101 m². Deze moderne ruimte omvat een ruime woonkamer en keuken van ongeveer 50 m², voorzien van een volledig uitgeruste keuken. Verder zijn er twee slaapkamers van elk circa 15 m², waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een privébadkamer. Een extra douchekamer completeert deze sectie. Een halfverdieping herbergt een handige wasruimte en een charmante gewelfde wijnkelder van ongeveer 11 m². De tweede sectie bestaat uit een oudere, beschermde structuur met een woonoppervlakte van circa 177 m² en totaal 204 m². Hoewel deze ruimte lichte renovaties nodig heeft, biedt ze tal van mogelijkheden. Met twee verdiepingen en een ongebruikte zolder kan dit gedeelte worden omgetoverd tot een extra woonhuis of kantoorgebouw. Deze veelzijdigheid maakt het pand aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar uitbreidingsmogelijkheden. De derde sectie bestaat uit een garage van circa 19 m² met stookruimte op de begane grond en een appartement van circa 49 m² op de eerste verdieping, momenteel verhuurd voor 1100 euro per maand. Het pand beschikt over diverse buitenparkeerplaatsen en een prachtige tuin van ongeveer 400 m². De locatie combineert rust met uitstekende bereikbaarheid, waaronder snelle toegang tot de N4. Dit pand biedt niet alleen directe huurinkomsten, maar ook potentieel voor verdere ontwikkeling en opbrengst. Meer weten?

Deze investeringsvastgoed te koop in Rodange biedt een uitstekende gelegenheid voor wie op zoek is naar een commercieel en tertiair pand met onmiddellijk rendement. Het gebouw, gelegen aan de Route de Longwy 3 in postcode 4830 Rodange, werd gebouwd in 1950 en beschikt over een totale ontwikkelde oppervlakte van ongeveer 370 m², waarvan circa 290 m² nuttige oppervlakte en ongeveer 80 m² aan aanliggende ruimtes. De ligging op een drukke verkeersas zorgt voor een hoge zichtbaarheid wat het pand zeer geschikt maakt voor diverse professionele activiteiten. Het pand bestaat uit een kelder van circa 72 m² met onder meer een verwarmingsruimte, kelders, wasruimte en vijf kantoren. Op het gelijkvloers, met ongeveer 160 m², bevindt zich momenteel een commerciële ruimte die gebruikt wordt als schoonheidssalon, nagelstudio en zonnebank (Ambiance Sun). Deze ruimte omvat een onthaal, behandelruimte, salon, solarium, sanitaire voorzieningen en een open space met vier werkplekken. Op de eerste verdieping (circa 78 m²) zijn acht kantoren, een keuken en een badkamer ingericht. De zolderverdieping is eveneens ingericht met vier kantoren en sanitaire voorzieningen, met de mogelijkheid om dit uit te breiden tot zeven kantoren. De interieurinrichting dateert van ongeveer tien jaar geleden en is aangepast aan het huidige gebruik. Renovatie van het dak en de raamkozijnen is nodig en deze elementen zijn reeds meegenomen in de waardebepaling van het pand. Buiten zijn er twee parkeerplaatsen beschikbaar en tevens is er een garage aanwezig. De vraagprijs voor dit investeringspand bedraagt exact 995 000 euro, exclusief btw. Er is op dit moment geen lopende verhuur. Dit vastgoed is bijzonder geschikt voor investeerders of professionele activiteiten die behoefte hebben aan meerdere werkruimtes dankzij de flexibele indeling en het potentieel voor optimalisatie. Voor verdere informatie of om een bezoek ter plaatse in te plannen, nodigen wij u uit contact op te nemen met de verantwoordelijke makelaar Massimo Calderaro via ### of per mail op ### . Deze unieke kans in Rodange mag u niet laten voorbijgaan. Meer weten?

Deze exclusieve investeringseigendom in Luxemburg bestaat uit een recent opgeleverde residentie met zes appartementen, gebouwd in 2023. De vastgoedontwikkeling omvat vijf comfortabele eenkamerappartementen en één uitzonderlijk duplexappartement, ideaal voor diverse huurdersprofielen. Verder beschikt het complex over twee overdekte parkeerplaatsen en zes private kelders, wat extra comfort en opslagmogelijkheden biedt. Voor het gemak is er een panoramische lift aanwezig, evenals een technische ruimte, een fietsenberging en een gemeenschappelijke wasruimte. Deze combinatie van hoogwaardige woonruimtes met praktische faciliteiten maakt dit pand bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar een stabiele opbrengst in een kwaliteitsvolle omgeving. De residentie onderscheidt zich door zijn moderne en energiezuinige kenmerken, met een EPC-label A en energieklasse A/B. De verwarmingsinstallatie op basis van elektriciteit werkt met vloerverwarming, ondersteund door een warmtepomp, wat bijdraagt aan het comfort en de duurzaamheid van het gebouw. Daarnaast zijn er zonnepanelen geïnstalleerd die de energiekosten drukken, terwijl triple beglazing en een ventilatiesysteem met dubbele luchtstroom zorgen voor een optimaal binnenklimaat. De lage exploitatiekosten en de hoogwaardige afwerking maken deze eigendom tot een interessant en rendabel investeringsproject, met directe mogelijkheden om huurinkomsten te genereren. Gelegen in Luxemburg (postcode 1362), biedt deze residentie een unieke kans voor private investeerders die willen investeren in een toekomstgericht vastgoedproject zonder de noodzaak van extra btw-kosten. De vraagprijs bedraagt exact 5.117.000 euro. Momenteel is het pand niet verhuurd, wat flexibiliteit biedt om het beheer en eventuele verhuur snel op te starten. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, nodigen wij u uit contact op te nemen met Keller Williams Luxembourg om deze zeldzame investeringsmogelijkheid verder te verkennen. Meer weten?

Ontdek dit veelzijdige investeringsvastgoed gelegen in het hart van Oberkorn, binnen de gemeente Differdange. Gebouwd rond 1955, biedt dit pand een indrukwekkend potentieel voor herontwikkeling en waardevermeerdering. Gelegen in een residentiële buurt met gemakkelijke toegang tot alle voorzieningen, zoals winkels, openbaar vervoer en scholen (onder andere LUNEX), vormt deze locatie een aantrekkelijke basis voor diverse projectmogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een locatie voor een huurcomplex, een co-living concept, combinatie van wonen en handel, of een volledige transformatie naar meerdere appartementen, dit gebouw past perfect bij uw plannen. Het pand bestaat uit meerdere verdiepingen die al voorzien zijn van een configuratie die de ontwikkeling van zelfstandige appartementen mogelijk maakt. Hierdoor opent zich volop potentieel voor investeerders die willen inspelen op de groeiende vraag naar kwalitatieve huurwoningen in de regio. Het gebouw vereist een volledige renovatie om te voldoen aan de moderne normen en standaarden, maar dat biedt ook de mogelijkheid om de volledige indeling en afwerking naar eigen wens te ontwerpen. De onderbouw bestaat uit een kelderruimte met wasruimte en een stookruimte, met de installatie van de CV-ketel in 2008 en een geplande revisie in 2025. Op de gelijkvloerse verdieping is er een commerciële ruimte die vroeger dienst deed als slagerij, evenals een leefruimte en kantoor. De eerste verdieping omvat drie slaapkamers, een keuken, een badkamer en toegang tot een terras, terwijl de tweede verdieping vijf slaapkamers, een apart toilet en een douche omvat. Daarnaast is er nog een zolderruimte die omgebouwd kan worden tot extra woonruimte, met de dakbedekking recentelijk gerenoveerd in 2022. Dit geeft investeerders de ruimte om het pand volledig naar eigen inzicht te herontwikkelen en optimaal te benutten. Geïnteresseerden worden uitgenodigd voor een bezichtiging ter plaatse om het volledige potentieel van deze eigendom te ontdekken. De prijs bedraagt €1.375.000, zonder BTW, en het pand wordt momenteel niet verhuurd. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact met ons opnemen via email op ### . Dit is een unieke kans om te investeren in een project met hoge groeimogelijkheden in een strategische locatie in Oberkorn. Neem snel contact op voor verdere details en ontdek hoe u deze vastgoedkans kunt realiseren. Meer weten?

Dit indrukwekkende vastgoedaanbod in Differdange biedt een unieke investeringsmogelijkheid voor wie op zoek is naar een potentieelrijk project met diverse ontwikkelingskansen. Het betreft een volledig ontwikkeld gebouw dat zich uitstrekt over meerdere niveaus en een totale woonoppervlakte van 323,15 m² beschikt, met een bruto-oppervlakte van 455,70 m² op een perceel van 1,35 are. Het eigendom omvat een café op de begane grond en 15 kamers verspreid over verschillende verdiepingen, inclusief een ruime zolder en een volledig uitgerust kelder- en technische ruimte. Het gebouw dateert uit de jaren 1900 en is voorzien van authentieke houten vloeren, dubbele beglazing in PVC, en een gasgestookte centrale verwarming. Hoewel het in goede staat verkeert, vereist het nog wel renovatie en conformiteit volgens de actuele normen, wat ruimte biedt voor creatieve herontwikkeling en waardevermeerdering. De indeling van het gebouw maakt het bijzonder aantrekkelijk voor een breed scala aan doeleinden, variërend van herbestemming tot verhuur of hotelconcepten. De begane grond omvat een café-ruimte van 62,40 m², met daarnaast praktische ruimtes zoals een keuken, eetgedeelte, en sanitaire voorzieningen voor bezoekers. Boven bevinden zich vijf verdiepingen met verschillende kamers, waaronder grote slaapkamers en sanitaire voorzieningen, die allemaal vrij te nemen zijn. De zolder van 70 m² biedt extra ruimte voor creatieve uitbreiding of opslag. Het volledige kelderverdiep bevat meerdere cellen en technische ruimtes die de operationele flexibiliteit vergroten. De locatie in Differdange is strategisch gunstig, dicht bij voorzieningen en hoofdwegen, waardoor het een interessante optie is voor investeerders die willen profiteren van de groei- en ontwikkelingsmogelijkheden in deze regio. Met een vraagprijs van 1.500.000 euro, zonder btw en niet momenteel verhuurd, biedt dit vastgoed volop potentieel voor rendement na renovatie en herontwikkeling. Het gebouw combineert een rijke geschiedenis met moderne herontwikkelingsmogelijkheden in een veelbelovende markt. Voor geïnteresseerden die willen investeren in een veelzijdig vastgoedproject met aanzienlijke groeikansen, is dit de perfecte gelegenheid om contact op te nemen met Valeur Real Estate. Neem vandaag nog contact op met Alex Rodenbourg via telefoonnummer 691 599 989 voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en de volledige potentie van dit unieke pand te ontdekken. Meer weten?

Deze exclusieve investeringsmogelijkheid situeert zich in Septfontaines, Luxemburg, aan de Mierscherstrooss. Het betreft de Residentie SOLA, een nieuwbouwproject bestaande uit vier luxueuze appartementen, elk met drie slaapkamers en ruime, lichte leefruimtes. De totale bewoonbare oppervlakte van het gebouw bedraagt 592,70 m², verdeeld over een gelijkvloers tuinappartement met een privéterras en een tuin van 260 m², een appartement op de begane grond met groot terras, een appartement op de eerste verdieping met terras, en een duplex penthouse met een royaal terras. Deze residentie combineert een hedendaagse architectuur met hoogwaardige afwerking en technische voorzieningen die beantwoorden aan de strengste eisen van de hedendaagse luxewoningmarkt. De residentie biedt eveneens vier binnenparkeerplaatsen en vier privékelderruimtes, waardoor het wooncomfort verder wordt verhoogd. Technisch is het gebouw uitgerust met een energieprestatiecertificaat A, wat wijst op uitstekende energie-efficiëntie. De installatie omvat onder meer warmtepompen, dubbelstroomventilatie met warmteterugwinning, driedubbel glas en elektrische rolluiken. Sanitaire voorzieningen zijn van gerenommeerde merken zoals Villeroy & Boch en Hansgrohe, terwijl ook Geberit-apparatuur werd toegepast. Een lift en toegang voor mindervaliden maken dit project bovendien toegankelijk en gebruiksvriendelijk voor alle bewoners. De ligging in Septfontaines biedt een perfecte balans tussen rust, natuur en bereikbaarheid. Binnen ongeveer vijftien minuten rijdt men naar Luxemburg-Stad en binnen twintig minuten bereikt men het zakendistrict Kirchberg. De omgeving wordt gekenmerkt door veel groen, wandelpaden en snelle verbindingen naar belangrijke verkeersassen richting Capellen en Steinfort. Dit maakt deze residentie tot een uiterst aantrekkelijke investering voor wie op zoek is naar een kwaliteitsvol vastgoed in Luxemburg, met een verkoopprijs van exact 4.236.698 euro inclusief btw. Voor meer informatie of een volledige dossieraanvraag kunt u contact opnemen met onze professionals die u graag begeleiden bij elke stap van uw vastgoedproject. Meer weten?

Deze investeringswoning aan de Rue de Belvaux 8 in Esch-sur-Alzette biedt een unieke kans voor investeerders en ontwikkelaars dankzij haar omvangrijke oppervlak en multifunctionele indeling. Dit karakteristieke pand, gebouwd in 1928, staat op een perceel van 1,65 are en beschikt over een totale oppervlakte van 500 m², waarvan circa 327 m² woonoppervlakte. De begane grond bestaat uit een commerciële ruimte van ongeveer 140 m², momenteel in gebruik door een gevestigde bakkerij, wat een interessante huuropbrengst kan genereren. Daarnaast omvat het gebouw vijf slaapkamers, een grote kelder van eveneens 140 m² en een zolder die met een vloeroppervlakte van 50 m² en een maximale hoogte van 3,64 meter geschikt is voor verdere ontwikkeling. De woning is toe aan renovatie, wat een uitstekende mogelijkheid biedt om het pand naar eigen inzicht te moderniseren en te optimaliseren. De indeling omvat op de eerste verdieping onder meer een keuken van 12 m², een eetkamer van 19 m² en een ruime woonkamer van 32 m². Verder zijn er op de tweede en derde verdieping meerdere slaapkamers en badkamers gesitueerd, waardoor het pand eenvoudig kan worden opgesplitst in meerdere appartementen. De technische kenmerken zoals de daken in goede staat, dubbele beglazing in houten en PVC-ramen, en een mazoutverwarming met radiatoren bieden een solide basis voor de renovatie. Bovendien is er een aansluiting op het gasnet aanwezig en voldoet de brandstoftank aan de geldende normen. Gelegen tegenover het gemeentelijk zwembad en nabij diverse buslijnen, openbaar parkeren en belangrijke uitvalswegen, is deze locatie bijzonder gunstig. Het toekomstige tramstation aan Place Benelux verbindt Esch-sur-Alzette met Luxemburg-Stad, wat de bereikbaarheid verder versterkt. In de directe omgeving bevinden zich ook scholen, winkels, medische voorzieningen en recreatiemogelijkheden, wat dit vastgoed interessant maakt voor zowel wonen als commercieel gebruik. De vraagprijs bedraagt 995.000 euro exclusief btw. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Lydia Indjova via ### of telefonisch op ### Meer weten?

Deze unieke investeringsmogelijkheid betreft een ruim triplex gelegen aan de Rue de la Libération 65 in Esch-sur-Alzette, te koop voor 820.000 euro. Het pand beschikt over een officiële bouwvergunning voor de inrichting van maar liefst 11 studentenkamers, wat het potentieel van deze woning als een aantrekkelijk verhuurproject aanzienlijk verhoogt. Dankzij deze vergunning kan een gestructureerd en rendabel studentenhuisvestingsproject worden gerealiseerd, ideaal gezien de nabijheid van de campus van Belval en de Universiteit van Luxemburg, die beide een grote vraag naar studentenhuisvesting genereren. De huidige eigenaars hebben alle kosten voor het verkrijgen van deze bouwvergunning volledig gedragen, waardoor het project zonder extra administratieve hindernissen door de nieuwe eigenaar kan worden voortgezet. De indeling van het triplex omvat op het gelijkvloers een open keuken met toegang tot een grote terras, een eetkamer, een ruime en lichte woonkamer en een slaapkamer met een eigen badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich een wasruimte, een tweede woonkamer, twee slaapkamers, twee badkamers en een bureau. De zolder is deels ingericht als fitnessruimte, terwijl het resterende deel nog te renoveren en te isoleren is, afhankelijk van de behoeften van het toekomstige project. Het pand telt in totaal drie badkamers en drie slaapkamers in de huidige configuratie. De verwarming gebeurt via gas en hoewel het EPC-label G aangeeft, ligt hier zeker ruimte voor verbetering om de energie-efficiëntie te optimaliseren. Gelegen in Esch-sur-Alzette, biedt deze woning zowel een uitstekende investering als een flexibele woonoplossing. Het pand kan perfect worden ingezet als studentenhuisvesting of als klassiek woonhuis met mooie volumes en een praktische indeling die aan verschillende levensprojecten aangepast kan worden. Voor geïnteresseerden die deze bijzondere kans willen verkennen of een bezoek wensen in te plannen, staat het verkoopkantoor graag ter beschikking via telefoonnummer 28 66 65 30 of per e-mail op ### . Met dit investeringspand combineert u strategische ligging met een kant-en-klaar project in een gebied met sterke huurvraag, een zeldzame kans op de vastgoedmarkt. Meer weten?

Deze investeringsvastgoed te koop in Esch-sur-Alzette, aangeboden door HOUSE FOR YOU, biedt een uniek potentieel voor beleggers die op zoek zijn naar een multifunctioneel pand met commercieel en residentieel gebruik. Het gebouw wordt verkocht in een toestand van open ruwbouw, wat betekent dat de afwerkingswerken nog moeten worden uitgevoerd. Het pand bevindt zich in de Rue du Brill en omvat een commerciële ruimte van 110 m² op het gelijkvloers met een bijhorende kelderruimte voor opslag. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich elk aparte appartementen van ongeveer 60 m² met een open keuken die uitkomt op de leefruimte, twee slaapkamers en een douchekamer. De derde en vierde verdieping bestaan uit een duplex van circa 82 m², eveneens met open keuken, drie slaapkamers, een douchekamer, een apart toilet, en twee terrassen waarvan één grote van 16,24 m². De totale woon- en commerciële oppervlakte bedraagt ongeveer 312 m², exclusief kelders en terrassen. Het pand is uitgerust met een lift die alle verdiepingen bedient, wat het toegankelijk maakt voor bewoners en bezoekers. Er is geen airconditioning of vloerverwarming aanwezig en het gebouw beschikt niet over voorzieningen voor mindervaliden. De EPC-classificatie van het gebouw is B, wat wijst op een redelijke energieprestatie. Voor geïnteresseerden zijn er foto's van het huidige ruwe bouwstadium en de plannen beschikbaar op aanvraag. Daarnaast kan er een rendabiliteitsstudie worden voorzien die inzicht geeft in de mogelijke opbrengsten bij verkoop of verhuur. Ook zijn er offertes beschikbaar voor de afwerking van de werken, wat een heldere basis biedt om het project verder af te werken volgens eigen wensen. De ligging in Esch-sur-Alzette, de tweede grootste stad van het Groothertogdom Luxemburg, is bijzonder strategisch en biedt uitstekende commerciële en verhuurmogelijkheden. Dankzij de nabijheid van snelwegen zoals de A4 richting Luxemburg-stad, de A13 richting Pétange en Duitsland en de A30 richting Frankrijk, is de bereikbaarheid optimaal. Het openbaar vervoer is goed uitgebouwd met het station van Esch-sur-Alzette vlakbij en een netwerk van stedelijke en regionale buslijnen. De stad zelf biedt een dynamisch centrum met talrijke winkels, supermarkten, horecazaken en administratieve diensten. Scholen van alle niveaus en het nabijgelegen universitair campusgebied Belval zorgen bovendien voor een aantrekkelijke omgeving voor gezinnen en studenten. Met sport- en culturele voorzieningen, groene zones en recreatiegebouwen biedt deze locatie een hoge levenskwaliteit. Dit vastgoed vormt daardoor een interessante belegging met een stabiele vraag vanuit zowel residentiële als commerciële huurders in deze regio. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met HOUSE FOR YOU. De vraagprijs bedraagt 1.250.000 euro exclusief btw; de makelaarskosten zijn ten laste van de verkoper. Meer weten?