Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg

Deze uitzonderlijke investeringswoning in Grevenmacher wordt exclusief aangeboden voor 1.489.000 euro. Het pand, gebouwd in 1930 en grondig gerenoveerd in 2007 met een recente opfrissing in 2024, is gelegen op een zonnig perceel van 5 are 48 ca. Dit gebouw bestaat uit twee ruime en zuidgerichte appartementen met een totale bewoonbare oppervlakte van ongeveer 335 m², verspreid over drie niveaus. De woning beschikt over acht slaapkamers en drie moderne badkamers, wat het ideaal maakt voor meerdere huurders of een groot gezin. Beide appartementen zijn onafhankelijk bewoonbaar en bieden flexibiliteit in gebruik en inrichting. Het geheel wordt aangevuld met een wasruimte, twee garages en dubbele parkeerplaatsen, waardoor comfort en praktische voorzieningen hand in hand gaan. Het gelijkvloerse appartement van circa 117 m² omvat onder andere een doorlopende hal, een lichte woonkamer, een aparte keukenruimte die nog door de koper geïnstalleerd dient te worden, een grote slaapkamer met ingebouwde dressing en een multifunctionele kamer die kan dienen als extra slaapkamer, kantoor of ontspanningsruimte. De badkamer is voorzien van een stijlvolle inloopdouche en afgewerkt met hoogwaardige materialen zoals gepolierd beton. Het duplexappartement op de eerste en tweede verdieping beslaat ongeveer 217 m² en beschikt over een ruime inkomhal, een gezellige leefruimte met houtkachel, een aparte keuken (ook nog te installeren), twee slaapkamers op de eerste verdieping en twee extra kamers op de bovenste verdieping. Deze bovenverdieping valt op door zijn hoge plafonds met zichtbare balken en open ingerichte keuken en kan indien gewenst uitgebreid worden met extra slaapkamers. Beide wooneenheden hebben een privé tuin en zijn voorzien van kwalitatieve afwerkingen zoals parketvloeren en dubbele beglazing met rolluiken. De ligging aan de rand van de Moezel biedt niet alleen rust en een aangenaam uitzicht, maar ook nabijheid van tal van faciliteiten. Winkels zoals Match en Proxy Delhaize, scholen (basisschool Grevenmacher, Pierre Frieden, Maacher lyceum), wijnkelders Bernard Massard, restaurants en het sportcentrum “Op Flohr” bevinden zich op korte afstand. Dankzij de goede verbinding naar de A1-autosnelweg zijn belangrijke bestemmingen zoals Kirchberg binnen twintig minuten bereikbaar met de wagen. Met zijn combinatie van historische charme, modern comfort en gunstige ligging vormt dit vastgoed in Grevenmacher een uitstekende investering. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen via ### of per e-mail op ### . Meer weten?

Deze uitzonderlijke investeringswoning, gelegen in het hart van Luxemburg-Stad aan de prestigieuze rue du Nord, biedt een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een karaktervol pand met talrijke mogelijkheden. Het gebouw beschikt over een woonoppervlakte van circa 476 m² en een bruto oppervlakte van ongeveer 550 m², en wordt aangeboden voor €4.500.000. Dit te renoveren pand herbergt zeven slaapkamers, twee douchecabines en twee aparte toiletten, wat de functionaliteit en flexibiliteit van het gebouw benadrukt. De gasverwarming zorgt voor een efficiënte energievoorziening. Dankzij de ligging in een MIX-u woonzone kunnen diverse projecten worden gerealiseerd, waaronder commerciële ruimtes, kantoren, woningen of een combinatie hiervan. Het pand is opgebouwd uit meerdere niveaus die elk hun eigen charme en potentieel bieden. Op het gelijkvloers bevindt zich een commerciële ruimte van circa 82 m² met onder meer een inkomhal, een lichte ruimte onder glas, twee kantoorruimtes en afzonderlijke toiletten. Op de eerste verdieping leidt een trap naar vier ruime kamers met verschillende oppervlaktes, ideaal voor uiteenlopende indelingen. De tweede verdieping herbergt een ruime woonkamer, een slaapkamer met eigen badkamer, een tweede leefruimte, een aparte keuken en een eetkamer, wat het geheel geschikt maakt voor zowel wonen als werken. De zolderruimte van circa 100 m² met vijf kamers biedt extra mogelijkheden voor verdere inrichting en uitbreiding. Bovendien is er een kelder van ongeveer 44 m² die dienstdoet als opslagruimte. De ligging van deze investering is onmiskenbaar één van haar grootste troeven. Gevestigd in het stadscentrum van Luxemburg, nabij de Place d’Armes, combineert het gebouw een prestigieuze adressering met directe nabijheid van winkels, restaurants en openbaar vervoer. De buurt staat bekend als zeer gegeerd en dynamisch, ideaal voor diverse woon- en commerciële doeleinden. Bovendien geniet het pand van een prachtig vrij uitzicht op onder andere Kirchberg en Pont Rouge. Dit maakt het een uitzonderlijke kans voor wie wil investeren in een veelzijdig vastgoedobject met aanzienlijke waardevermeerderingsmogelijkheden in het centrum van Luxemburg-Stad. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de verantwoordelijke makelaar Constantin Strens via ### of telefonisch op ### Meer weten?

Deze uitzonderlijke investering in Luxemburg betreft een multifunctioneel gebouw gelegen aan de Rue de Saint-Hubert, aangeboden aan een prijs van 1.380.000 euro. Het gebouw omvat een totale oppervlakte van ongeveer 280 m², verdeeld over drie niveaus die een ideale mix bieden van commerciële en residentiële functies. Op het gelijkvloers bevindt zich een gerenoveerde commerciële ruimte van circa 130 m² die voorheen als restaurant werd uitgebaat en nu vrij is van huurders, met een uitstekende zichtbaarheid vanaf de straat en directe toegang van buitenaf. Deze polyvalente ruimte is klaar om een nieuwe handelsactiviteit te ontvangen en leent zich perfect tot uiteenlopende bestemmingen zoals horeca, buurtwinkel, kantoorruimte, medische of paramedische praktijken, en andere vrije beroepen. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruim en licht appartement van ongeveer 100 m² met een functionele indeling die momenteel als klassieke woonruimte wordt gebruikt. Dit appartement kan ook worden omgevormd tot een gedeelde woonruimte met drie tot vier slaapkamers, wat inspeelt op de sterke vraag naar huurwoningen in de populaire wijk Merl. Daarnaast biedt de zolderverdieping, met een oppervlakte van circa 50 m², aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden. Deze ruimte kan worden ingericht als een zelfstandige studio, een uitbreiding van het appartement, een bureau of een opslagplaats, wat het potentieel van het gebouw nog verder vergroot. Dit vastgoedobject biedt diverse exploitatiemogelijkheden zoals verhuur van de commerciële ruimte gecombineerd met het woonappartement, gebruik als handelspand met gemeubileerde studentenhuisvesting, of opsplitsing in twee aparte wooneenheden. Ook een gemengd gebruik waarbij de eigenaar zelf een deel bewoont is mogelijk. De bruto rendementsverwachting ligt tussen 4,5% en 6%, afhankelijk van de gekozen exploitatievorm. Het pand wordt verwarmd op gas en beschikt over een wasruimte; er zijn geen airconditioning, lift of toegangen voor mindervaliden aanwezig. Deze zeldzame combinatie van multifunctioneel vastgoed in een gewilde locatie maakt dit pand ideaal voor investeerders of zelfstandigen. Voor meer informatie of bezoekaanvragen kunt u contact opnemen met Ilias Vissitovitch op ### of Yacine Bouabdellah op ### Meer weten?

Deze investering betreft een royaal gemengd vastgoedcomplex gelegen aan de Rue de Christnach 3 in Waldbillig, te koop voor €1.999.000. Het pand omvat een totaal bruikbare oppervlakte van ongeveer 920 m² en combineert een commercieel restaurantgedeelte met diverse woonunits. Het gebouw is uitgerust met een professioneel restaurant en talrijke verblijfsruimtes, waaronder zestien kamers, één onafhankelijk appartement en een studio. Vijf van de kamers beschikken over een eigen badkamer, terwijl elf kamers gebruikmaken van gedeelde sanitaire voorzieningen. Deze unieke combinatie maakt het pand uitermate geschikt voor investeerders die op zoek zijn naar een stabiele huurinkomst en commerciële exploitatie. Het commerciële deel bevindt zich op het gelijkvloers en bestaat uit een restaurant met een ruime hoofdzaal, meerdere polyvalente ruimtes geschikt voor evenementen, banketten of seminaries, en een volledig ingerichte keuken met koelcel en opslagruimtes. Buiten is er een terras aangelegd voor extra gastvrijheid. Daarnaast is er een garage en een technische ruimte aanwezig. Op de eerste verdieping zijn onder meer een gemeenschappelijke keuken, wasruimte, negen kamers (waarvan vijf met eigen badkamer), vier kamers met gedeelde badkamer en het onafhankelijke appartement gelegen. De tweede verdieping telt vier kamers, één studio en twee gedeelde badkamers. De bovenste verdieping biedt een ruime gemeenschappelijke ruimte, drie kamers en een grote badkamer. Het pand is voorzien van dubbele beglazing, mazoutverwarming met een Buderus-ketel, een recent vernieuwd dak en duurzame energievoorzieningen zoals zonnepanelen en thermische zonnecollectoren. Bovendien is er geen brouwerijcontract, wat vrije exploitatie van het restaurant mogelijk maakt. De ligging in Waldbillig biedt een bijzondere kans voor wie wil investeren in vastgoed met zowel commerciële als residentiële mogelijkheden in een rustige gemeente. De energieprestatie van het gebouw is geklasseerd in energieklasse D. Er is momenteel geen verhuurde status van toepassing, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige exploitatie of verhuur. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een compleet, veelzijdig en onmiddellijk rendabel vastgoedobject met bestaande inkomsten en potentieel voor exploitatie, vormt dit pand een zeldzame opportuniteit op de markt. Neem gerust contact op met Ilias via ### voor verdere informatie of een bezichtiging. Meer weten?

Deze exclusieve investeringseigendom in Mersch, aangeboden aan €3.090.000, combineert hoogwaardige renovatie met een uitzonderlijke flexibiliteit in gebruik. Het pand bestaat uit een totaal van ongeveer 320 m² netto woonoppervlakte, verdeeld over een hoofdwoning, een volledig onafhankelijk appartement en een autonoom professioneel gedeelte. In de hoofdwoning vindt u zes ruime slaapkamers en vijf moderne douchecabines, aangevuld met een praktische wasruimte en een garage met plaats voor twee wagens. De totale buitenparkeergelegenheid omvat vier privéplaatsen, wat het woongenot en de functionaliteit verder versterkt. Met een EPC-certificaat A is het gebouw bovendien energiezuinig ingericht. De woning straalt de perfecte balans uit tussen historische charme en eigentijdse luxe, met hoogwaardige materialen en zorgvuldige afwerking gedurende de volledige renovatie die tussen 2021 en 2023 plaatsvond. De hoofdwoning beschikt over een lichte leefruimte met massief parket en een moderne keuken die aansluit op een elegante eetkamer met toegang tot een ruime tuin en terras. Het onafhankelijke appartement is toegankelijk via een eigen ingang en is afgewerkt met dezelfde kwaliteitsnormen als de hoofdwoning, wat bijkomende privacy garandeert. Het professionele gedeelte, momenteel ingericht als koelopslag, biedt een ideale basis voor diverse activiteiten zoals een medisch kantoor, advocatenpraktijk of showroom. Gelegen in het centrum van Mersch, geniet deze onroerende zaak van een rustige residentiële omgeving met uitstekende bereikbaarheid van lokale voorzieningen. De aanwezigheid van een garage en meerdere parkeerplaatsen maakt het geheel bijzonder praktisch. Bovendien is deze woning onmiddellijk beschikbaar, wat snelle realisatie van uw investeringsplannen mogelijk maakt. Voor meer informatie, het ontvangen van het volledige dossier of het plannen van een bezoek, nodigen wij geïnteresseerden uit om contact op te nemen met ons team. Wij staan klaar om u deskundig te begeleiden in dit unieke vastgoedproject. Meer weten?

Deze ruime investeringseigendom te koop in Leudelange biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een vastgoed met sterk potentieel. Gelegen in een rustige en gewaardeerde residentiële wijk, combineert deze imposante herenwoning gebouwd in 1990 comfort met veelzijdigheid. Met een vraagprijs van 1.780.000 euro, is dit pand ideaal voor investeerders die een project rond kamerhuur willen ontwikkelen, maar ook voor grote gezinnen die behoefte hebben aan veel leefruimte. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een badkamer, twee doucheruimtes en een volledig uitgeruste keuken. Binnenin valt meteen de praktische indeling op: op het gelijkvloers bevindt zich een inkomhal met ingebouwde kasten, een slaapkamer die kan worden omgevormd tot een kamer met privébadkamer, een aparte keuken, een bergruimte en een grote, lichtrijke leefruimte met eetkamer en open haard die via een mooie glaspartij toegang geeft tot het terras. Verder is er nog een douchekamer met toilet. Op de eerste verdieping zijn er vijf slaapkamers, inclusief een master suite met ensuite badkamer, toilet en ingebouwde meubels. De woning is deels uitgerust met radiatoren en verwarmd via mazout, met een reeds geïnstalleerde en gebruiksklare gasleiding. Verder zorgen vier grote kelders met directe tuintoegang voor extra opslagmogelijkheden. Er is tevens een garage en een buitenparkeerplaats. De ligging in Leudelange garandeert rust, terwijl u toch dicht bij het station en belangrijke verkeersassen bent, wat het wooncomfort verhoogt. Dit pand heeft een EPC-label F en is toegankelijk voor mindervaliden. Dankzij het ruime perceel met tuin en terras, de praktische voorzieningen en de vele kamers biedt deze woning tal van mogelijkheden om aan te passen of te investeren. Voor wie op zoek is naar vastgoed in deze regio met kwalitatieve en ruime woonoppervlakte, is dit een aanbod dat u niet mag missen. Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezoek ter plaatse. Meer weten?

Deze investeringswoning te Remich biedt een woonoppervlakte van 107 m² verdeeld over meerdere niveaus, met een bruto oppervlakte van 172,5 m². De woning werd gerenoveerd in 1998 en beschikt onder meer over voorzijde ramen die zijn vervangen door driedubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie. De indeling omvat een kelder met technische ruimte en wasplaats; op het gelijkvloers een inkomhal, woonkamer, eetkamer, volledig uitgeruste keuken en een apart toilet; de eerste verdieping telt twee slaapkamers en een badkamer; op de tweede verdieping vindt u een slaapkamer, een bureau en een terras; terwijl de derde verdieping bestaat uit een zolder die kan worden omgevormd tot bijkomende leefruimte, mits de vereiste administratieve vergunningen. De woning is gesitueerd in een zone met gemengd gebruik (ZMC) volgens het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (PAG), wat verschillende functies binnen dit gebouw mogelijk maakt in overeenstemming met de geldende regelgeving. De woning is momenteel niet verhuurd en wordt verwarmd met mazout. Het energieprestatiecertificaat (EPC) van deze woning is F, wat inzicht geeft in het energieverbruik. Er is één badkamer en één toilet aanwezig binnen het pand, en de drie slaapkamers bieden voldoende ruimte voor diverse invullingen. Gelegen in Remich geniet u hier van een gunstige ligging nabij winkels, scholen, dienstverlening en openbaar vervoer. De centrale locatie maakt ook een vlotte verbinding naar Luxemburg-Stad en de omliggende gemeenten mogelijk. Deze investering wordt aangeboden aan een prijs van 675.000 euro exclusief BTW. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen; dit is een interessante opportuniteit voor wie zoekt naar een pand met potentieel in een dynamische omgeving. Meer weten?

Deze investeringsvastgoed te koop in Niederkorn biedt een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig pand met groot potentieel in een centraal gelegen stad. Het gebouw bestaat uit vijf niveaus en heeft een totale oppervlakte van ongeveer 316 m², verdeeld over een kelder, commerciële ruimte, appartementen en een zolder die nog volledig kan worden ingericht. Dit pand is bestemd voor renovatie en combineert commerciële functies met residentiële units, wat het aantrekkelijk maakt voor diverse vastgoedstrategieën, zoals verhuur of herontwikkeling. Op de benedenverdieping bevindt zich een voormalige caféruimte van 51,16 m² met keuken, geschikt voor een handelszaak of een andere commerciële invulling. De kelder van 52,40 m² bestaat uit drie ruime kelders, een verwarmingskelder en een toilet. Op de eerste verdieping is er een appartement met twee slaapkamers, een woonkamer en een badkamer, terwijl de tweede verdieping een groter appartement telt met drie slaapkamers, een keuken en een badkamer; dit appartement is momenteel verhuurd. Bovenin bevindt zich een zolderruimte van circa 80 m² die kan worden omgevormd tot bijvoorbeeld een duplex of extra kamers, mits de nodige vergunningen worden verkregen. Het pand wordt verwarmd door een gasgestookte ketel die in 2017 werd geïnstalleerd en goed onderhouden wordt. Het EPC-label van het gebouw is G. Gelegen in het centrum van Niederkorn biedt dit vastgoed uitstekende mogelijkheden dankzij de nabijheid van lokale voorzieningen en goede bereikbaarheid. De vraagprijs bedraagt exact 630.000 euro zonder BTW. Door zijn omvang en variabele indeling is dit pand uiterst geschikt voor investeerders die willen inzetten op een hoog rendement na renovatie of op een interessant herverkoopproject. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen kunt u contact opnemen met Fabian Cristina via ### of telefonisch op ### Deze aanbieding vertegenwoordigt een zeldzame kans op de markt van Luxemburgse investeringsvastgoed. Meer weten?

Deze uitzonderlijke investeringsvastgoed in Beringen biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een veelzijdig en ruim complex. Het betreft een volledig gerenoveerde voormalige hoeve met een harmonieuze combinatie van authenticiteit, elegante afwerking en hedendaags comfort. Met een netto bewoonbare oppervlakte van ongeveer 330 m² en een bruto oppervlakte van circa 460 m², straalt deze woning een indrukwekkende ruimte en functionaliteit uit. De renovatie vond plaats tussen 2021 en 2023 met hoogwaardige materialen, wat de kwaliteit en duurzame afwerking van het geheel onderstreept. Het pand bestaat uit meerdere entiteiten, waaronder een hoofdwoning met grote volumes, een zelfstandig appartement met privé-ingang en twee slaapkamers, alsook een apart professioneel gedeelte dat momenteel dienstdoet als koelmagazijn. Deze professionele ruimte biedt talrijke mogelijkheden voor diverse activiteiten zoals medische praktijken, kantoren voor architecten of ingenieurs, juridische of administratieve diensten, een showroom of andere commerciële doeleinden. De eigendom beschikt verder over vijf douches, één toilet, een volledig uitgeruste moderne keuken met geïntegreerde berging, een wasruimte en twee garages. Buitenshuis zijn er vier extra parkeerplaatsen, waaronder ruimte geschikt voor een camper of caravan, wat de praktische bruikbaarheid verder verhoogt. Gelegen in een rustige en gegeerde residentiële omgeving van Beringen (postcode 7593), combineert deze eigendom wonen met werken of investeren op een uitzonderlijke wijze. De nabijheid van scholen en het station maken de locatie aantrekkelijk voor diverse woon- en zakelijke doeleinden. De vraagprijs bedraagt 3.090.000 euro zonder BTW. Het EPC-certificaat is A, wat wijst op een uitstekende energieprestatiescore. Voor geïnteresseerden staat het team klaar om verdere informatie te verstrekken, het volledige dossier toe te sturen of bezoeken te organiseren. Deze investering biedt niet alleen een kwalitatieve woon- en werkplaats maar ook een potentieel rendement dankzij de aparte verhuureenheid. Aarzel niet om contact op te nemen voor meer details en om deze unieke vastgoedkans zelf te ontdekken. Meer weten?

Deze opbrengsteigendom te koop in Esch-sur-Alzette wordt aangeboden aan €2.600.000 en betreft een volledig gerenoveerde residentie met een totaal woonoppervlak van ongeveer 336 m². De woning bestaat uit drie geregistreerde appartementen en één onafhankelijke studio, allen ontworpen met comfort en praktische indeling. Elk appartement beschikt over een geïnstalleerde keuken, aparte wasruimte, badkamers met zowel douche als bad, en meerdere slaapkamers variërend van twee tot drie per unit. De studio op zolder biedt een open leefruimte met slaapgedeelte en douchekamer. Naast de woonruimtes beschikt deze residentie over drie afgesloten garages, drie buitenparkeerplaatsen, drie private kelders en een privé tuin van 101 m² die bijdraagt aan de leefbaarheid en aantrekkingskracht van het vastgoed. Verwarming gebeurt via een gasinstallatie en het gebouw heeft een energieprestatiecertificaat klasse F. De residentie is gelegen in Esch-sur-Alzette, postcode 4351, een stad in Luxemburg waar momenteel geen sprake is van verhuur. Er is geen lift aanwezig, noch airconditioning of aanpassingen voor mindervaliden. De ligging is strategisch, in een wijk met vele voorzieningen zoals winkelcentra, scholen, openbaar vervoer en directe toegangen tot belangrijke verkeerswegen. Deze locatie garandeert bovendien een stabiele waardegroei dankzij geplande infrastructuurprojecten in de buurt. Het gebouw zelf is instapklaar door de recente volledige renovatie en biedt de koper de mogelijkheid tot onmiddellijke exploitatie of verdere optimalisatie van het rendement via een mogelijke herziening van de huurprijzen. Hoewel het pand op dit moment niet verhuurd is, biedt het aanzienlijke potentie voor investeerders die op zoek zijn naar een kwalitatief vastgoed met sterke toekomstkansen. Met een vraagprijs van €2.600.000 vormt deze opbrengsteigendom een interessante kans voor investeerders die hun vastgoedportefeuille willen uitbreiden met een kwalitatief en duurzaam product in Esch-sur-Alzette. Voor bijkomende informatie, detailfoto’s of het plannen van een privébezoek staat de makelaar HOUSE FOR YOU volledig ter beschikking om alle vragen te beantwoorden en ondersteuning te bieden. De kosten van de makelaar zijn volledig voor rekening van de verkoper, wat het aankoopproces transparant en duidelijk maakt. Aarzel dus niet om contact op te nemen voor meer details over dit uniek investeringsproject in Luxemburg. Meer weten?

Ontdek dit uitstekende investeringseigendom gelegen aan de Route de Thionville in Luxembourg, aangeboden voor de scherpe prijs van €1.299.000. Dit volledig gerenoveerde gebouw biedt een aantrekkelijke kans voor investeerders en grote gezinnen alike. Het is een multi-family gebouw met zes slaapkamers, wat het zowel geschikt maakt voor langdurige verhuur als voor privégebruik. De woning dateert uit 2008 en strekt zich uit over drie verdiepingen plus een kelder, waardoor er voldoende ruimte en flexibiliteit is voor verschillende woon- of werkdoeleinden. Daarnaast beschikt het vastgoed over een buitenkoer die bijdraagt aan de woonbeleving en extra gebruiksmogelijkheden biedt. Wat dit eigendom bijzonder maakt, is niet alleen de moderne renovatie en de praktische indeling, maar ook de gunstige ligging in Luxembourg. Het bevindt zich op een centrale locatie, vlakbij diverse winkels, restaurants, scholen en openbare diensten, waardoor alles binnen handbereik ligt. De aanwezige voorzieningen zoals een ingerichte keuken, opslagruimte, twee toiletten en een buitenruimte zorgen voor comfort en functionaliteit. Hoewel enkele verfrissingswerken nog nodig zijn, vormt dit geen bezwaar voor wie op zoek is naar een project met potentieel voor waardestijging of een solide rendement. Het gebouw wordt niet momenteel verhuurd, wat de mogelijkheid biedt om snel te investeren of te starten met eigen gebruik. Luxembourg staat bekend om zijn stabiele vastgoedmarkt en hoge vraag naar huurwoningen, wat deze investering extra aantrekkelijk maakt. De sterke ligging in een levendige omgeving, gecombineerd met de praktische voorzieningen binnen het gebouw, maken dit vastgoed tot een zeer interessante optie. Of u nu een ervaren belegger bent die op zoek is naar een rendabel project of een grote familie die op zoek is naar een ruim en modern onderkomen, deze eigendom biedt veel perspectief. Neem contact op met de makelaars om meer te weten te komen over deze unieke mogelijkheid en plan een bezoek in om de potentie van dit vastgoed zelf te ervaren. Meer weten?

Dit uitzonderlijk investeringspand te koop in Strassen combineert professioneel gebruik met comfortabele woonmogelijkheden en bevindt zich in een rustige, residentiële omgeving nabij het thermale zwemcomplex Les Thermes. Het pand omvat een bewoonbare oppervlakte van 335 m² en een bruto oppervlakte van 438 m², gesitueerd op een perceel van 6,76 are. De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan één royale master bedroom van 22 m², en vier badkamers of doucheruimtes, aangevuld met drie gastentoiletten. De indeling omvat een stijlvolle leefruimte van 60 m² met aansluitend een veranda van 30,7 m² die uitkijkt over een zorgvuldig aangelegde tuin. De keuken is volledig uitgerust en praktisch ingericht. Op de souplexverdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met eigen douche en toilet, evenals een lounge van 22 m². Voor comfort en functionaliteit zijn er tevens een technische ruimte, wasruimte en een dubbele garage van 41 m² met verwarmde oprit aanwezig. De professionele zone van het pand is met een aparte ingang toegankelijk en bestaat uit een wachtruimte plus vijf kantoren met oppervlaktes variërend van ongeveer 13 m² tot ruim 27 m². Deze opzet maakt het ideaal voor vrij beroep zoals een advocatenpraktijk, medische of paramedische activiteiten, of andere professionele diensten. De locatie biedt ruime parkeermogelijkheden met een dubbele garage én zeven externe parkeerplaatsen, wat zowel cliënten als bewoners ten goede komt. Verwarming wordt verzorgd via een mazoutinstallatie en het pand heeft een EPC-label F. Er is geen btw verschuldigd bij de aankoop van deze eigendom. Strassen is een aantrekkelijke gemeente aan de rand van de hoofdstad Luxemburg, bekend om zijn strategische ligging met directe toegang via de Route d’Arlon en goede busverbindingen. De buurt is residentieel, rustig en goed uitgerust met scholen, medische voorzieningen en lokale winkels. Bovendien ligt het pand op korte afstand van het wellnesscentrum Les Thermes, dat onder meer zwembaden en sportfaciliteiten aanbiedt, wat bijdraagt aan de leefkwaliteit in de omgeving. Ook winkelcentra zoals Belle Etoile en City Concorde evenals het Luxemburgs ziekenhuis liggen in de nabijheid. Dit vastgoedobject biedt zo een uitstekende combinatie van professionele mogelijkheden en wooncomfort tegen de vraagprijs van €2.550.000. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Correia Brice van Novin Real Estate via ### Meer weten?

Deze investeringswoning te koop in Luxemburg-Bonnevoie biedt een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een goed onderhouden pand met een bewezen huurinkomen. Het gebouw, opgericht in 1950 en recent gerenoveerd binnen de laatste tien jaar, heeft een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 207 m² en een totale oppervlakte van circa 247 m², gelegen op een perceel van 1,49 are. Het pand bestaat uit zeven gemeubileerde kamers, elk voorzien van een eigen douchekamer, wat het ideaal maakt als gedeelde woning. De aanwezigheid van drie afzonderlijke toiletten en een gemeenschappelijke wasruimte biedt extra comfort voor de bewoners. De indeling van het pand is zorgvuldig opgezet over meerdere verdiepingen met een gemeenschappelijke keuken op het gelijkvloers, die volledig uitgerust is en toegang geeft tot de tuin. De eerste en tweede verdieping herbergen elk drie kamers met privébadkamers en een balkon bij sommige kamers, terwijl de derde verdieping beschikt over één ruime kamer met eigen douche en een gezamenlijke woonkamer. De verwarmingsinstallatie werkt op gas en het energiecertificaat valt in klasse F, wat belangrijke informatie is voor het beheer van het pand. De bruto huuropbrengst bedraagt ongeveer €85.000 per jaar, met jaarlijkse kosten rond de €14.400, wat resulteert in een netto rendement van circa 3,5%. Het pand is momenteel niet verhuurd, wat directe beschikbaarheid biedt voor nieuwe eigenaars. De locatie in de wijk Bonnevoie is bijzonder gunstig gelegen nabij het centrum van Luxemburg. Deze buurt kenmerkt zich door haar goede bereikbaarheid via het openbaar vervoer en de nabijheid van belangrijke verkeersaders richting Frankrijk, België en Duitsland. Daarnaast zijn er tal van lokale voorzieningen zoals winkels, supermarkten, restaurants, scholen en sportfaciliteiten aanwezig. De sterke vraag naar huurwoningen, vooral gemeubileerde kamers en gedeelde woonoplossingen, maakt dit pand aantrekkelijk voor investeerders die willen inspelen op de stedelijke huurmarkt. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met Brice Correia van Novin’ Real Estate via ### De vraagprijs voor deze investering bedraagt exact €1.779.000. Meer weten?

Deze investeringswoning te koop in Luxembourg-Bonnevoie biedt een uitstekende opportuniteit voor vastgoedinvesteerders die op zoek zijn naar een rendabele belegging in een gewilde stedelijke omgeving. Het gebouw, opgericht in 1984 en minder dan tien jaar geleden grondig gerenoveerd, beschikt over een totale oppervlakte van ongeveer 240 m² met een bruikbare woonoppervlakte van circa 215 m². Het pand omvat negen volledig gemeubileerde slaapkamers, elk uitgerust met een eigen badkamer met douche, wat het ideaal maakt voor verhuur aan meerdere huurders. Momenteel zijn alle kamers verhuurd, wat zorgt voor een stabiele en onmiddellijke inkomstenstroom. De indeling van het gebouw is praktisch en doordacht opgezet om gedeeld wonen te faciliteren. Op het gelijkvloers bevinden zich de inkomhal, een gemeenschappelijke keuken met toegang tot een veranda die dienstdoet als leef- en eetruimte, een garage en een gastentoilet. Op de eerste, tweede en derde verdieping zijn telkens drie slaapkamers met eigen douche en een gastentoilet terug te vinden. De aanwezigheid van vier toiletten op het totaal garandeert voldoende comfort voor de bewoners. Het gebouw wordt verwarmd via gas en valt onder energieklasse E, wat informatie geeft over het energieverbruik. Verder beschikt het pand over een aparte wasruimte, wat bijdraagt tot het wooncomfort. Het gebouw is onmiddellijk beschikbaar, waardoor nieuwe eigenaars meteen kunnen profiteren van de huuropbrengsten. De ligging in Bonnevoie, vlakbij het centrum van Luxemburg, is bijzonder gunstig. Het gebied biedt directe toegang tot het centraal station en belangrijke openbaarvervoerverbindingen, wat snelle verbindingen mogelijk maakt naar het stadscentrum, Kirchberg en nabijgelegen bedrijventerreinen. Daarnaast zijn er talrijke voorzieningen in de buurt zoals winkels, supermarkten, restaurants, scholen en sportfaciliteiten. De strategische positie nabij belangrijke verkeersassen naar Frankrijk, België en Duitsland maakt dit pand ook aantrekkelijk voor internationale huurders. Met een bruto huuropbrengst van circa 120.000 euro per jaar en een netto rendementspercentage van ongeveer 5,2% vormt deze volledig verhuurde pand een waardevolle investering aan een vraagprijs van 1.870.000 euro. Voor meer informatie en bezichtigingen kan u contact opnemen met Brice Correia van Novin’ Real Estate via ### Meer weten?

Deze investeringswoning te koop in Esch-sur-Alzette, gelegen aan de Rue du Nord 80, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar flexibiliteit en rendement. Met een vraagprijs van 825.000 euro betreft het een eigendom met een verticale kadastrale indeling, momenteel ingericht als twee afzonderlijke wooneenheden. Dit maakt het pand uitermate geschikt voor investeerders die op zoek zijn naar een dubbele huurinkomst, maar ook voor gezinnen die intergenerationeel willen samenwonen of woonruimte willen combineren met verhuur. De woning is niet verhuurd op het moment van publicatie, waardoor u de keuzevrijheid behoudt om het geheel naar eigen wensen te gebruiken. De woning omvat in totaal vier slaapkamers en drie aparte doucheruimtes, verdeeld over twee wooneenheden. De eerste unit beschikt over een slaapkamer, een leefruimte met keuken, een badkamer en een terras, ideaal als zelfstandige huurwoning of gastenverblijf. De tweede unit omvat drie slaapkamers, een ruime woonkamer, keuken en badkamer, wat deze eenheid geschikt maakt als hoofdverblijf voor een gezin. Wat comfort en energie-efficiëntie betreft, werden er in 2021 grondige renovaties uitgevoerd, waaronder de plaatsing van hoogrendementsdrievoudig glas, een nieuwe gasverwarming met vloerverwarming, geïsoleerde gevels en een goed onderhouden dak. De woning heeft een EPC-label C, wat wijst op een degelijk energieniveau. Gelegen in een gewilde buurt van Esch-sur-Alzette geniet deze woning van een dynamische stedelijke omgeving met snelle verbindingen naar Luxemburg-Stad. De nabijheid van diverse winkels, diensten, scholen en infrastructuur maakt deze locatie bijzonder praktisch voor zowel bewoners als huurders. De sterke vraag naar huurwoningen in de regio onderstreept bovendien het investeringspotentieel van dit vastgoed. Voor nadere informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Cristina Ferreira via ### of per e-mail op ### . Elke offerte wordt onderworpen aan de uitdrukkelijke goedkeuring van de verkopers. Meer weten?

Dit unieke investeringspand in Perlé biedt een diverse samenstelling van drie secties. De eerste sectie, nieuw gebouwd in 2024, beslaat ongeveer 116 m² met een woonoppervlakte van circa 101 m². Deze moderne ruimte omvat een ruime woonkamer en keuken van ongeveer 50 m², voorzien van een volledig uitgeruste keuken. Verder zijn er twee slaapkamers van elk circa 15 m², waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een privébadkamer. Een extra douchekamer completeert deze sectie. Een halfverdieping herbergt een handige wasruimte en een charmante gewelfde wijnkelder van ongeveer 11 m². De tweede sectie bestaat uit een oudere, beschermde structuur met een woonoppervlakte van circa 177 m² en totaal 204 m². Hoewel deze ruimte lichte renovaties nodig heeft, biedt ze tal van mogelijkheden. Met twee verdiepingen en een ongebruikte zolder kan dit gedeelte worden omgetoverd tot een extra woonhuis of kantoorgebouw. Deze veelzijdigheid maakt het pand aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar uitbreidingsmogelijkheden. De derde sectie bestaat uit een garage van circa 19 m² met stookruimte op de begane grond en een appartement van circa 49 m² op de eerste verdieping, momenteel verhuurd voor 1100 euro per maand. Het pand beschikt over diverse buitenparkeerplaatsen en een prachtige tuin van ongeveer 400 m². De locatie combineert rust met uitstekende bereikbaarheid, waaronder snelle toegang tot de N4. Dit pand biedt niet alleen directe huurinkomsten, maar ook potentieel voor verdere ontwikkeling en opbrengst. Meer weten?

Deze investeringsvastgoed te koop in Rodange biedt een uitstekende gelegenheid voor wie op zoek is naar een commercieel en tertiair pand met onmiddellijk rendement. Het gebouw, gelegen aan de Route de Longwy 3 in postcode 4830 Rodange, werd gebouwd in 1950 en beschikt over een totale ontwikkelde oppervlakte van ongeveer 370 m², waarvan circa 290 m² nuttige oppervlakte en ongeveer 80 m² aan aanliggende ruimtes. De ligging op een drukke verkeersas zorgt voor een hoge zichtbaarheid wat het pand zeer geschikt maakt voor diverse professionele activiteiten. Het pand bestaat uit een kelder van circa 72 m² met onder meer een verwarmingsruimte, kelders, wasruimte en vijf kantoren. Op het gelijkvloers, met ongeveer 160 m², bevindt zich momenteel een commerciële ruimte die gebruikt wordt als schoonheidssalon, nagelstudio en zonnebank (Ambiance Sun). Deze ruimte omvat een onthaal, behandelruimte, salon, solarium, sanitaire voorzieningen en een open space met vier werkplekken. Op de eerste verdieping (circa 78 m²) zijn acht kantoren, een keuken en een badkamer ingericht. De zolderverdieping is eveneens ingericht met vier kantoren en sanitaire voorzieningen, met de mogelijkheid om dit uit te breiden tot zeven kantoren. De interieurinrichting dateert van ongeveer tien jaar geleden en is aangepast aan het huidige gebruik. Renovatie van het dak en de raamkozijnen is nodig en deze elementen zijn reeds meegenomen in de waardebepaling van het pand. Buiten zijn er twee parkeerplaatsen beschikbaar en tevens is er een garage aanwezig. De vraagprijs voor dit investeringspand bedraagt exact 995 000 euro, exclusief btw. Er is op dit moment geen lopende verhuur. Dit vastgoed is bijzonder geschikt voor investeerders of professionele activiteiten die behoefte hebben aan meerdere werkruimtes dankzij de flexibele indeling en het potentieel voor optimalisatie. Voor verdere informatie of om een bezoek ter plaatse in te plannen, nodigen wij u uit contact op te nemen met de verantwoordelijke makelaar Massimo Calderaro via ### of per mail op ### . Deze unieke kans in Rodange mag u niet laten voorbijgaan. Meer weten?

Ontdek dit veelzijdige investeringsvastgoed gelegen in het hart van Oberkorn, binnen de gemeente Differdange. Gebouwd rond 1955, biedt dit pand een indrukwekkend potentieel voor herontwikkeling en waardevermeerdering. Gelegen in een residentiële buurt met gemakkelijke toegang tot alle voorzieningen, zoals winkels, openbaar vervoer en scholen (onder andere LUNEX), vormt deze locatie een aantrekkelijke basis voor diverse projectmogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een locatie voor een huurcomplex, een co-living concept, combinatie van wonen en handel, of een volledige transformatie naar meerdere appartementen, dit gebouw past perfect bij uw plannen. Het pand bestaat uit meerdere verdiepingen die al voorzien zijn van een configuratie die de ontwikkeling van zelfstandige appartementen mogelijk maakt. Hierdoor opent zich volop potentieel voor investeerders die willen inspelen op de groeiende vraag naar kwalitatieve huurwoningen in de regio. Het gebouw vereist een volledige renovatie om te voldoen aan de moderne normen en standaarden, maar dat biedt ook de mogelijkheid om de volledige indeling en afwerking naar eigen wens te ontwerpen. De onderbouw bestaat uit een kelderruimte met wasruimte en een stookruimte, met de installatie van de CV-ketel in 2008 en een geplande revisie in 2025. Op de gelijkvloerse verdieping is er een commerciële ruimte die vroeger dienst deed als slagerij, evenals een leefruimte en kantoor. De eerste verdieping omvat drie slaapkamers, een keuken, een badkamer en toegang tot een terras, terwijl de tweede verdieping vijf slaapkamers, een apart toilet en een douche omvat. Daarnaast is er nog een zolderruimte die omgebouwd kan worden tot extra woonruimte, met de dakbedekking recentelijk gerenoveerd in 2022. Dit geeft investeerders de ruimte om het pand volledig naar eigen inzicht te herontwikkelen en optimaal te benutten. Geïnteresseerden worden uitgenodigd voor een bezichtiging ter plaatse om het volledige potentieel van deze eigendom te ontdekken. De prijs bedraagt €1.375.000, zonder BTW, en het pand wordt momenteel niet verhuurd. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact met ons opnemen via email op ### . Dit is een unieke kans om te investeren in een project met hoge groeimogelijkheden in een strategische locatie in Oberkorn. Neem snel contact op voor verdere details en ontdek hoe u deze vastgoedkans kunt realiseren. Meer weten?

Dit indrukwekkende vastgoedaanbod in Differdange biedt een unieke investeringsmogelijkheid voor wie op zoek is naar een potentieelrijk project met diverse ontwikkelingskansen. Het betreft een volledig ontwikkeld gebouw dat zich uitstrekt over meerdere niveaus en een totale woonoppervlakte van 323,15 m² beschikt, met een bruto-oppervlakte van 455,70 m² op een perceel van 1,35 are. Het eigendom omvat een café op de begane grond en 15 kamers verspreid over verschillende verdiepingen, inclusief een ruime zolder en een volledig uitgerust kelder- en technische ruimte. Het gebouw dateert uit de jaren 1900 en is voorzien van authentieke houten vloeren, dubbele beglazing in PVC, en een gasgestookte centrale verwarming. Hoewel het in goede staat verkeert, vereist het nog wel renovatie en conformiteit volgens de actuele normen, wat ruimte biedt voor creatieve herontwikkeling en waardevermeerdering. De indeling van het gebouw maakt het bijzonder aantrekkelijk voor een breed scala aan doeleinden, variërend van herbestemming tot verhuur of hotelconcepten. De begane grond omvat een café-ruimte van 62,40 m², met daarnaast praktische ruimtes zoals een keuken, eetgedeelte, en sanitaire voorzieningen voor bezoekers. Boven bevinden zich vijf verdiepingen met verschillende kamers, waaronder grote slaapkamers en sanitaire voorzieningen, die allemaal vrij te nemen zijn. De zolder van 70 m² biedt extra ruimte voor creatieve uitbreiding of opslag. Het volledige kelderverdiep bevat meerdere cellen en technische ruimtes die de operationele flexibiliteit vergroten. De locatie in Differdange is strategisch gunstig, dicht bij voorzieningen en hoofdwegen, waardoor het een interessante optie is voor investeerders die willen profiteren van de groei- en ontwikkelingsmogelijkheden in deze regio. Met een vraagprijs van 1.500.000 euro, zonder btw en niet momenteel verhuurd, biedt dit vastgoed volop potentieel voor rendement na renovatie en herontwikkeling. Het gebouw combineert een rijke geschiedenis met moderne herontwikkelingsmogelijkheden in een veelbelovende markt. Voor geïnteresseerden die willen investeren in een veelzijdig vastgoedproject met aanzienlijke groeikansen, is dit de perfecte gelegenheid om contact op te nemen met Valeur Real Estate. Neem vandaag nog contact op met Alex Rodenbourg via telefoonnummer 691 599 989 voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en de volledige potentie van dit unieke pand te ontdekken. Meer weten?

Deze exclusieve investeringsmogelijkheid situeert zich in Septfontaines, Luxemburg, aan de Mierscherstrooss. Het betreft de Residentie SOLA, een nieuwbouwproject bestaande uit vier luxueuze appartementen, elk met drie slaapkamers en ruime, lichte leefruimtes. De totale bewoonbare oppervlakte van het gebouw bedraagt 592,70 m², verdeeld over een gelijkvloers tuinappartement met een privéterras en een tuin van 260 m², een appartement op de begane grond met groot terras, een appartement op de eerste verdieping met terras, en een duplex penthouse met een royaal terras. Deze residentie combineert een hedendaagse architectuur met hoogwaardige afwerking en technische voorzieningen die beantwoorden aan de strengste eisen van de hedendaagse luxewoningmarkt. De residentie biedt eveneens vier binnenparkeerplaatsen en vier privékelderruimtes, waardoor het wooncomfort verder wordt verhoogd. Technisch is het gebouw uitgerust met een energieprestatiecertificaat A, wat wijst op uitstekende energie-efficiëntie. De installatie omvat onder meer warmtepompen, dubbelstroomventilatie met warmteterugwinning, driedubbel glas en elektrische rolluiken. Sanitaire voorzieningen zijn van gerenommeerde merken zoals Villeroy & Boch en Hansgrohe, terwijl ook Geberit-apparatuur werd toegepast. Een lift en toegang voor mindervaliden maken dit project bovendien toegankelijk en gebruiksvriendelijk voor alle bewoners. De ligging in Septfontaines biedt een perfecte balans tussen rust, natuur en bereikbaarheid. Binnen ongeveer vijftien minuten rijdt men naar Luxemburg-Stad en binnen twintig minuten bereikt men het zakendistrict Kirchberg. De omgeving wordt gekenmerkt door veel groen, wandelpaden en snelle verbindingen naar belangrijke verkeersassen richting Capellen en Steinfort. Dit maakt deze residentie tot een uiterst aantrekkelijke investering voor wie op zoek is naar een kwaliteitsvol vastgoed in Luxemburg, met een verkoopprijs van exact 4.236.698 euro inclusief btw. Voor meer informatie of een volledige dossieraanvraag kunt u contact opnemen met onze professionals die u graag begeleiden bij elke stap van uw vastgoedproject. Meer weten?