Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg

Dit indrukwekkende vastgoedaanbod in Luxembourg biedt een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een rendabele en veelzijdige patrimoniumoplossing. Gevestigd in de charmante stad Luxembourg, omvat deze eigendom een gebouw met drie onafhankelijke appartementen, die momenteel worden geëxploiteerd als kortetermijnverhuur. Met een prijs van 1.620.000 euro biedt dit vastgoed niet alleen een directe inkomstenstroom, maar ook de mogelijkheid om een winstgevend en toekomstbestendig rendement te behalen. De goed doordachte indeling van de appartementen, variërend van 38,94 m² tot 44,64 m², garandeert comfort voor diverse huurders en maakt de organisatie van het geheel bijzonder aantrekkelijk en functioneel. De appartementen beschikken elk over een volledig uitgeruste keuken, een gezellige woonkamer, een slaapkamer en een badkamer. Het gebruik van ruimte is harmonieus verdeeld, waardoor een aangename woonervaring wordt verzekerd. De eerste verdieping heeft bovendien toegang tot een terrasje dat uitkijkt op de tuin, wat een extra dimensie toevoegt aan het wooncomfort en de aantrekkelijkheid voor huurders of bewoners. Het gebouw is verder uitgerust met praktische voorzieningen zoals drie kelderruimtes, een wasruimte, een verwarmingsruimte en een garage – een groot pluspunt voor potentiële kopers die waarde hechten aan praktische opslagmogelijkheden en parkeren. De aanwezigheid van een tuin maakt het geheel compleet, waardoor de eigendom zich onderscheidt als een veelzijdig en aantrekkelijk vastgoedobject. De locatie in Luxembourg versterkt de waarde van deze investering nog meer, aangezien de stad bekend staat om haar economische vitaliteit en kwalitatieve levenskwaliteit. Het gebouw wordt verwarmd op gas en beschikt over een EPC-classificatie F, wat aangeeft dat er nog ruimte is voor energiebesparende verbeteringen. Momenteel wordt het pand niet verhuurd, waardoor de nieuwe eigenaar meteen kan starten met het beheren of verder ontwikkelen van de exploitatie. Dit vastgoed biedt optimale mogelijkheden voor investeerders die willen profiteren van bestaande huur- of verhuurstrategieën, maar ook voor diegene die willen inzetten op verdere ontwikkeling en waardestijging. Voor geïnteresseerden die een solide, veelzijdige investering zoeken in een aantrekkelijke omgeving, is dit een unieke kans die snel moet worden aangegrepen. Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Meer weten?

Deze investeringskans in Dudelange biedt een uitstekende gelegenheid voor beleggers en ontwikkelaars die op zoek zijn naar een aantrekkelijk project. Het betreft een nieuw te bouwen complex met alle benodigde bouwvergunningen, ontworpen voor 18 kamers met elk een eigen douche en privéterras. De moderne architectuur en de slimme indeling maken dit een veelzijdige investering met onmiddellijk potentieel voor rendement. Elke kamer wordt voorzien van een eigen badkamer, wat het comfort en de privacy van de bewoners ten goede komt. De gemeenschappelijke ruimtes omvatten een ruime keuken en eetzaal, ideaal voor sociale interactie en gemeenschapsgevoel. Bovendien is voorzien in parkeerplaatsen en een fietsenstalling, wat het wooncomfort verder verhoogt. Het hele project bevindt zich op een strategische locatie vlakbij bushaltes, het treinstation en het centrum van Dudelange, waardoor het uitstekend bereikbaar is voor bewoners en bezoekers. De bestaande twee woningen op de site aan de rue de la Libération zullen worden afgebroken om plaats te maken voor dit veelbelovende vastgoedproject dat een directe rendementsmogelijkheid biedt. De vraagprijs voor dit project bedraagt 1.150.000 euro, zonder btw, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor serieuze investeerders die willen inspelen op de groeiende vraag naar kwalitatieve woonruimte in Dudelange. Het gebouw heeft een EPC-referentie van A, wat wijst op een energiezuinig ontwerp en minimale energiekosten voor de toekomstige bewoner of verhuurder. Het vastgoed is momenteel niet verhuurd, waardoor er meteen gebruik gemaakt kan worden van de volledige ontwikkelingspotentie. Het geheel wordt aangeboden zonder verdere kosten met de expliciete goedkeuring van de verkoper, wat het aankoopproces vereenvoudigt en controleerbaar maakt. Dit project combineert dus strategische locatie, modern woonconcept en investeringszekerheid, waardoor het een ideale keuze vormt voor wie op zoek is naar een solide vastgoedinvesteer. Wil je deze unieke kans verder bespreken of meer informatie ontvangen? Neem snel contact op met Cristina Ferreira via telefoon of e-mail; zij staat klaar om je alle details te verschaffen en je te begeleiden bij deze veelbelovende investering. Dit is zonder twijfel een aantrekkelijke gelegenheid om deel uit te maken van de groei en dynamiek van Dudelange, perfect voor wie wil investeren in toekomstbestendige vastgoedontwikkelingen. Aarzel niet en neem vandaag nog contact op om je interesse kenbaar te maken! Meer weten?

Deze investering in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een rendabele vastgoedportefeuille. Het betreft een volledig verhuurd gebouw met een geschatte bruto jaarhuur van €162.000, waardoor het een aantrekkelijke optie vormt voor wie zoekt naar een stabiele en regelmatige inkomensstroom. Gelegen in het hart van de stad, bevindt dit vastgoed zich op een strategische locatie, dicht bij alle voorzieningen, openbaar vervoer en belangrijke toegangswegen, wat de verhuurwaarde en de aantrekkelijkheid voor huurders aanzienlijk versterkt. Het object bestaat uit tien gemeubileerde slaapkamers, elk met een eigen douche, verdeeld over drie verdiepingen, en wordt aangevuld met twee commerciële ruimtes op de begane grond met grote ramen die uitkijken op een drukke straat. Het gebouw beschikt over uitgebreide faciliteiten, waaronder een volledig uitgeruste gemeenschappelijke keuken en acht badkamers, waardoor het zich perfect leent voor verhuur aan studenten, jonge professionals of andere huurders die op zoek zijn naar comfort en functionaliteit. De aanwezige gasverwarming zorgt voor een efficiënte warmtevoorziening, terwijl het EPC-certificaat (G) wijst op een goede energieprestatie. De locatie is ideaal voor investeerders die meteen kunnen profiteren van de huuropbrengsten zonder extra renovatiekosten. Bovendien is het vastgoed in een levendige wijk gelegen waar vastgoedprijzen en vraag naar huurwoningen in opmars zijn, wat de potentiële waardegroei verder onderstreept. Gevestigd in postcode 4018 in Esch-sur-Alzette, biedt dit pand niet alleen een aantrekkelijk financieel rendement, maar ook de mogelijkheid om te investeren in een groeiende en dynamische markt. Het volledige gebouw verkeert in goede staat en wordt verkocht zonder btw, wat de financiële efficiëntie voor kopers verhoogt. Vanuit het oogpunt van locatie en rendement vormt deze aanbieding een unieke kans voor serieuze investeerders die willen profiteren van de vele voordelen die deze plek te bieden heeft. Neem contact op met Cristina Ferreira via telefoon of e-mail voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen—een dergelijke kans komt zelden voor in deze prijsklasse. Meer weten?

Deze unieke investeringsmogelijkheid ligt in het hart van Luxembourg, in de wijk Ville-Haute, en biedt een indrukwekkend beeld van modern vastgoedbeheer en potentiële rendementen. Het betreft een volledig gemoderniseerd gebouw met een oppervlakte van ongeveer 481 m², dat momenteel niet verhuurd is en klaar is voor nieuwe eigenaars of huurders. Dit vastgoed bestaat uit 19 zelfstandige kantoorruimtes, wat een grote flexibiliteit en een breed scala aan exploitaties mogelijk maakt. Elke kantoorruimte kan afzonderlijk worden verhuurd, waardoor de eigenaar de mogelijkheid heeft om het rendement te optimaliseren door segmentatie en gerichte verhuur. De ligging in de meest gewilde straat van Luxembourg geniet grote aantrekkingskracht voor professionele diensten, internationale bedrijven en andere gebruikers die op zoek zijn naar een prestigieuze locatie. Het gebouw beschikt over vijf private parkeerplaatsen, wat een groot pluspunt betekent in een druk stedelijk gebied. Wat dit pand bijzonder maakt, is niet alleen de locatie en de indeling, maar ook de faciliteiten die het biedt. Het heeft een moderne opzet met faciliteiten die aansluiten bij de eisen van hedendaagse gebruikers: er is een lift die alle verdiepingen toegankelijk maakt, wat vooral handig is voor bedrijven met klanten of bezoekers. Hoewel details over het interieur niet specifiek worden vermeld, geeft de beschrijving aan dat het gebouw zeer goed uitgerust is, inclusief sanitaire voorzieningen en gasverwarming. De EPC-classificatie is F, wat aangeeft dat er nog ruimte is voor verbetering in energie-efficiëntie, maar dat de basisvoorzieningen aanwezig zijn. De aankoop wordt gerealiseerd via een verschillende juridische structuur, namelijk de overdracht van de vennootschap die eigenaar is, wat het zakelijk proces efficiënt en discreet maakt voor gekwalificeerde kopers. De locatie in Luxembourg biedt tal van voordelen, niet alleen vanwege de centrale ligging maar ook door de nabijheid van belangrijke zakelijke en administratieve centra. Deze investering geeft kopers de kans om een waardevol vastgoed te verwerven in een dynamische markt met potentieel voor waardestijging en stabiele inkomsten. Het geheel wordt aangeboden zonder btw, wat aantrekkelijk kan zijn voor investeerders die op zoek zijn naar fiscale optimalisatie. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen voor meer gedetailleerde informatie en om te verkennen hoe deze eigendom aansluit bij hun zakelijke plannen of beleggingsportefeuille. Neem vandaag nog contact op om dit uitzonderlijke aanbod te bespreken en uw investering in Luxembourg succesvol te maken. Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringskans in Esch-sur-Alzette met dit historische en zeer representatieve gebouw, gelegen aan de prominente Rue de l'Alzette. Dit vastgoedobject combineert een aantrekkelijke commerciële ruimte met residentiële appartementen, waardoor het een uitzonderlijke gelegenheid biedt voor beleggers die op zoek zijn naar een veelzijdig project met een hoog rendement. Het gebouw wordt momenteel verhuurd en genereert maandelijks een inkomen van €7.500, wat al een solide basis vormt, maar tevens ruimte laat voor verdere optimalisatie. Dankzij de strategische ligging in het hart van de stad, geniet het onroerend goed van uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid, wat de aantrekkingskracht voor potentiële huurders en kopers verhoogt. Dit soort gelegenheden is zeldzaam, vooral gezien de commerciële mogelijkheden en de mogelijkheid tot herontwikkeling, zoals een verticale splitsing of het creëren van extra units. Het gebouw bestaat uit een moderne commerciële ruimte op het gelijkvloers, die momenteel in gebruik is als restaurant en wijnbar. Met ongeveer 180 m² biedt deze ruimte een ruime ontvangstzaal, een volledig ingerichte keuken en een opslagruimte op de achterliggende grond. Boven bevinden zich twee aparte appartementen, elk ingericht met twee slaapkamers, een woonkamer, een keuken en een badkamer, waardoor het vastgoed niet alleen een solide huurinkomen oplevert, maar ook dynamisch kan worden ingezet voor meerdere doeleinden. De zolders bieden bovendien aanvullende ontwikkelingsmogelijkheden die kunnen bijdragen tot een verdere verhoging van het rendement of uitbreiding van het vastgoed. Het gebouw is uitgerust met een gasverwarming en is toegankelijk voor mindervaliden, wat het aantrekkelijk maakt voor diverse huurders. De ligging in Esch-sur-Alzette biedt tal van voordelen: de stad staat bekend om haar levendige sfeer, culturele diversiteit en strategische positie nabij belangrijke infrastructuur. Dit vastgoedobject ligt centraal in de stad, dicht bij winkels, vervoersknooppunten en voorzieningen, wat het bijzonder geschikt maakt voor zowel commerciële als residentiële doeleinden. De mogelijkheid tot herontwikkeling en de huidige huurrendementen maken dit pand tot een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een project met potentieel voor waardestijging en verdere groei. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de vele mogelijkheden van dit uitzonderlijke pand aan de Rue de l'Alzette. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in Ettelbruck en biedt een uitzonderlijke kans voor zowel particuliere investeerders als ontwikkelaars. Gevestigd op een bouwgrond met een bouwvergunning, wordt hier een toekomstgericht project aangeboden dat bestaat uit de constructie van drie appartementen en één commercieel lokaal. De locatie in het centrum van Ettelbruck maakt het bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een combinatie van residentieel en commercieel gebruik, met de mogelijkheid voor een hoog rendement door verhuur, herverkoop per lot of een gemengd gebruik. Het terrein geeft volop mogelijkheden voor een snel opstart van de werkzaamheden, waardoor investeerders snel kunnen profiteren van de markt. De configuratie van het project is ontworpen voor maximale flexibiliteit en winstgevendheid, en biedt voordelen voor zowel beleggers met oog voor rendement als particulieren die willen wonen en investeren tegelijk. De ligging in het centrum van Ettelbruck versterkt de aantrekkelijkheid, met goede bereikbaarheid en nabijheid tot lokale voorzieningen. Dit alles maakt het een unieke kans om te investeren in een veelbelovend vastgoedproject dat klaar is om te worden ontwikkeld. De vraagprijs voor dit ontwikkelingsproject bedraagt 390.000 euro, zonder btw. Er is geen huidige verhuur of eigendom van bestaande gebouwen. Het EPC-certificaat is A, wat wijst op een gunstig energieprestatiecertificaat. De buitenkant biedt geen balkon of andere extra’s, en er zijn geen specifieke overstromingsrisico's van toepassing. Voor meer informatie of een vrijblijvend gesprek over deze investeringskans wordt u uitgenodigd contact op te nemen via ### Dit project biedt een uitstekende gelegenheid voor wie wil investeren in een veelbelovend en strategisch gelegen vastgoedproject in Ettelbruck. Neem snel contact op om de mogelijkheden verder te bespreken. Meer weten?

Dit unieke vastgoedaanbod in Luxemburg biedt een indrukwekkende combinatie van hospitality en investeringsmogelijkheden, gelegen aan de Rue de Hamm. De totale vraagprijs bedraagt €5.000.000, zonder btw, en omvat een uitstekend onderhouden complex dat recent bijna volledig gerenoveerd is volgens de marktstandaarden. Het gebouw herbergt een hotel met 12 kamers, een restaurant met een capaciteit van circa 200 couverts per dag, en drie volledig verhuurde studio’s die samen zorgen voor een stabiele inkomstenstroom. Het hotel en de restaurantfaciliteiten hebben recentelijk een upgrade ondergaan, inclusief een volledige renovatie van het restaurant zeven jaar geleden en een vernieuwde gevel in 2018. De airconditioning in zowel de hotelkamers als het restaurant onderstreept het comfort en moderne comfort dat het vastgoed biedt. Dit alles wordt aangevuld met een grote terrasruimte en drie gehuurde parkeerplaatsen, wat het vastgoed nog aantrekkelijker maakt voor potentiële investeerders. De hotelkamers variëren van single tot triple, met in totaal 22 bedden die zorgen voor een veelzijdige gastenbeleving. De drie studio’s op de bovenste verdiepingen, ingericht als privéruimte of mogelijk ontwikkelingspotentieel voor extra kamers of gedeelde woonvormen, bieden aantrekkelijke huuropbrengsten van respectievelijk €1.450, €1.650 en €1.750 per maand inclusief kosten. Het gebouw werd opgericht in 2013 en beschikt over praktische functies zoals een technische ruimte, laundry, boiler en afvalbeheer, allemaal strategisch gelegen op de begane grond. Het gebouw opereert momenteel niet verhuurd, waardoor er mogelijkheden bestaan voor verdere ontwikkeling of herinvulling. De locatie in Luxemburg biedt bijzonder gunstige voorwaarden voor een investeerder, mede dankzij de aanwezigheid van parkeerplaatsen die door de stad worden gehuurd en de solide bouwkwaliteit van het vastgoed. Met een energieprestatiecertificaat (EPC) op F en verwarmingsinstallaties op mazout zonder vloerverwarming, voldoet het vastgoed aan de Belgische en Luxemburgse regelgeving. Deze investering vormt een interessante mogelijkheid voor wie op zoek is naar een duurzaam en performant vastgoed met een bewezen rendement. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, zodat ze de volledige potentie van deze unieke investering kunnen ontdekken. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich op een uitstekende locatie in Rodange en biedt een solide basis voor wie op zoek is naar een commercieel vastgoed met meteen rendement. Het gebouwencomplex, gebouwd in 1950, combineert zowel commerciële als tertiaire functies en beschikt over een totale bruikbare oppervlakte van ongeveer 290 m², aangevuld met bijkomende ruimten van circa 80 m². De totale ontwikkelde oppervlakte bedraagt circa 370 m² verdeeld over verschillende verdiepingen, waardoor het zich uitstekend leent voor diverse gebruiksmogelijkheden en toekomstige optimalisaties. De indeling omvat een gelijkvloers van ongeveer 160 m², momenteel ingericht als centrum voor esthetiek, manicure en zonnebank, met reception, behandelingsruimtes, salon, solarium, sanitaire voorzieningen en een open werkruimte met vier werkplekken. Op de eerste verdieping van circa 78 m² bevinden zich acht kantoren, een keuken en sanitaire voorzieningen, terwijl de zolderverdieping van ongeveer 52 m² momenteel bestaat uit vier kantoren en sanitaire voorzieningen, met de mogelijkheid om dit aantal verder uit te breiden tot zeven kantoren. Het gebouw ligt op een strategische locatie aan een drukke as en wordt gekenmerkt door zijn veelzijdige organisatie en maximale flexibiliteit. Het biedt niet alleen een onmiddellijk rendementspotentieel door de bestaande huurcontracten, maar ook aanzienlijke kansen voor verdere optimalisatie. De interne afwerking dateert van ongeveer tien jaar geleden en is aangepast aan de huidige exploitatie, terwijl de buitenkant nog renovatie vereist, vooral met betrekking tot het dak en de gevels. Extra voorzieningen zoals twee parkeerplaatsen buiten zorgen voor extra gemak, wat de locatie nog aantrekkelijker maakt voor zowel huurders als potentiële kopers. Dit vastgoed past perfect bij investeerders die op zoek zijn naar een multi-tenant setting of professionals die meerdere werkruimtes wensen te exploiteren in één goed gelegen gebouw. De locatie in Rodange biedt bovendien diverse voordelen: nabijheid tot belangrijke verkeersaders en faciliteiten maken dat het gebouw niet alleen geschikt is voor directe verhuur of verkoop, maar ook voor langdurige professionele activiteiten. De aanwezigheid van een garage en een gezinsvriendelijke omgeving verhogen de praktische waarde van het geheel. De prijs van €1.069.000 wordt zonder BTW gevraagd, wat deze investering extra aantrekkelijk maakt in vergelijking met de marktwaarde voor vergelijkbare panden in de regio. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen met onze specialist Massimo Calderaro voor meer informatie of een bezichtiging, zodat zij deze interessante opportuniteit kunnen ontdekken en verder kunnen ontwikkelen. Dankzij de uitgebreide indeling en de vele mogelijkheden tot herontwikkeling is dit vastgoed in Rodange een must-see voor iedere serieuze investeerder die op zoek is naar rendement en toekomstgerichte groei. Meer weten?

Deze vrijstaande woning in Hesperange biedt een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een spraakmakend vastgoed in een rustige en residentiële omgeving. Gelegen in de postcode 5885, heeft dit gebouw een prijskaartje van €1.545.000 en bevindt zich op een terrein van 2,57 are. Het eigendom beschikt over vijf slaapkamers en evenveel badkamers, waardoor het een ideaal woonhuis is voor grote gezinnen of voor gebruik als praktijkruimte voor professionele doeleinden. De ruime indeling en de vele faciliteiten maken dit huis bijzonder functioneel en comfortabel, met o.a. een wasruimte en voldoende ruimte voor ontspanning en werk. Deze woning onderscheidt zich door haar veelzijdigheid en praktische indeling. De aanwezigheid van vijf slaapkamers en evenveel douches garandeert een hoge mate van comfort en privacy voor bewoners of klanten. Het grote tuinperceel biedt volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten, ontspanning en het creëren van een aangename buitenruimte. De woning is bovendien geschikt voor een professionale activiteit, wat de waarde en de potentiële opbrengst nog verder verhoogt. Het ontbreken van zonnepanelen, lift en airconditioning wijst op een basis maar functioneel energie- en comfortniveau, terwijl het EPC-certificaat (C) aangeeft dat de energieprestatie aan de normen voldoet. De ligging in Hesperange biedt voordelen zoals rust, privacy en gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen. Dankzij de kalme, residentiële sfeer is dit eigendom ideaal voor gezinnen of professionals die op zoek zijn naar een rustige omgeving mét de mogelijkheid tot een bedrijfsactiviteit. Voor geïnteresseerden die willen investeren in een veelzijdig vastgoed met veel potentieel, is dit een uitzonderlijke gelegenheid. Neem contact op met RE/MAX Real Estate Solutions of Jean-Marie Vanparijs via ### om een bezichtiging te regelen en de uitgebreide mogelijkheden van dit uitgebreide eigendom te ontdekken. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid in het hart van Luxemburg biedt een zorgvuldig gerenoveerde woning met aantrekkelijke potentieel voor zowel particuliere kopers als investeerders. Gelegen aan de Rue de Montmédy, bevindt deze woning zich op een perceel van 2 are en heeft een totale bruikbare oppervlakte van 171 m². De woning, gebouwd in 1930 en volledig gerenoveerd in 2022, combineert karakteristieke elementen uit het verleden met moderne voorzieningen, waardoor het een zeer aantrekkelijk vastgoedobject is. De woning beschikt over meerdere woonlagen, inclusief een ruime voortuin en een balkon dat uitkijkt over de omringende omgeving. Het gebouw bevat zeven slaapkamers, waarvan enkele met eigen badkamer, en is momenteel volledig verhuurd, wat meteen een rendementsmogelijkheid biedt. Het is eveneens uitgerust met een efficiënte gasverwarming op basis van een BUDERUS-ketel (2014) en heeft een recent nieuwe boiler, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en het comfort van het geheel. De woning is bovendien voorzien van een praktische wasruimte en biedt diverse buitenruimtelementen zoals een mooi aangelegd tuin en een balkon, waardoor er volop ruimte is voor ontspanning en buitenleven. De ligging aan de Rue de Montmédy in Luxemburg biedt verschillende voordelen. Het pand ligt op korte afstand van het stadscentrum, waardoor alle voorzieningen zoals winkels, scholen en horecagelegenheden gemakkelijk bereikbaar zijn. Public transport is uitstekend geregeld, met bushaltes op slechts drie minuten wandelafstand waarmee het centrum en andere belangrijke locaties vlot bereikbaar zijn. De wijk zelf straalt rust uit en combineert een residentiële sfeer met nabijheid tot stadsvoorzieningen, wat het ideaal maakt voor gezinnen of mensen die graag in een rustige omgeving wonen maar toch de voordelen van de stad willen ervaren. De prijs voor dit unieke vastgoed bedraagt €1.700.000, zonder btw, en biedt een interessante investering voor wie op zoek is naar een rendabele woning met een solide bouwkundige staat en een aantrekkelijke locatie. Bent u geïnteresseerd in deze woning of wenst u meer informatie? Neem gerust contact op met uw vastgoedadviseur via ### voor verdere details of om een afspraak te plannen voor een bezichtiging. U kunt ook onze website bezoeken, ### voor een overzicht van ons volledige aanbod. LD Home staat sinds 2011 bekend om haar professionele service en expertise in verkoop, verhuur en beheer van onroerend goed in België. Onze toegewijde teamleden zetten zich in om uw vastgoedwensen te vervullen en u te begeleiden bij elke stap in het aankoopproces. Dit is uw kans om te investeren in een prachtige woon- of beleggingswoning in Luxemburg, een locatie waar kwaliteit en comfort hand in hand gaan. Contacteer ons vandaag nog voor een vrijblijvende kennismaking en ontdek de mogelijkheden die deze woning u kan bieden. Meer weten?

Dit uitstekende investeringsvastgoed in Luxembourg biedt een unieke kans voor zowel professionele als privégebruik. Gevestigd aan de Rue Adolphe Fischer, bevindt deze volledig gerenoveerde kantoorruimte zich op een toplocatie, slechts enkele stappen verwijderd van het prachtige Parc de la Pétrusse. Met een oppervlakte van ongeveer 220 m² biedt dit pand een veelzijdige indeling die perfect kan worden aangepast aan verschillende behoeften. Het gebouw is zeer geschikt voor diverse liberale beroepen of als toekomstige gezinswoning, dankzij de flexibele indeling en het ruime aantal kamers. Het beschikt over drie verdiepingen, inclusief een zolder die kan worden omgezet, en een grote kelder die extra opslagruimte biedt. De volledige renovatie garandeert moderne comfort en functionaliteit, met onder andere ruim opgezette kantoorruimtes, ingebouwde kasten, een keukenruimte, sanitaire voorzieningen, en een gezellige tuin van 2 m². Dit alles maakt van het pand een zeer aantrekkelijk en praktisch vastgoedobject. Wat de praktische details betreft, beschikt dit gebouw over twee toiletten, verwarming op gas zonder vloerverwarming, en heeft het geen airconditioning of lift. Het EPC-rapport met referentie G geeft aan dat het energieprestatiecertificaat nog in orde moet worden gebracht. Het eigendom is momenteel niet verhuurd en staat klaar voor onmiddellijke gebruiks- of verhuuractiviteiten. De aanwezige faciliteiten zoals een wasruimte en de tuin versterken de leef- en werkbaarheid van het pand. Het is belangrijk op te merken dat het gebouw niet voorzien is van zonnepanelen, en dat er geen toegangsvoorzieningen zijn voor mindervaliden. De locatie biedt bovendien uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en alle nodige voorzieningen voor een comfortabele levensstijl of een professionele praktijk. De prijs van €2.295.000 wordt zonder btw vermeld, wat dit vastgoed tot een interessante investering maakt in het hart van Luxembourg. Neem contact op met onze makelaars voor verdere informatie en om deze unieke kans te bespreken. Meer weten?

Deze unieke investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Esch-sur-Alzette, op het strategische adres van de Rue de l'Alzette 44. Het totale perceel biedt meer dan 620 m² gebouwd oppervlak, waarvan ongeveer 405 m² exploitabele woon- en werkruimte. Dit multifunctionele gebouw combineert een ruime vrijstaande woning, een commerciële ruimte en een zelfstandige appartement, waardoor het zich perfect leent voor een veelzijdig gebruik. De hoofdwoning beslaat ongeveer 266 m² woonoppervlakte en beschikt over meerdere verdiepingen, waaronder een recent gerenoveerde keuken uit 2003, een groot salon van circa 40 m², drie slaapkamers op de tweede verdieping en nog twee kamers op de zolder, die nog te renoveren zijn. Ook is er een kelder, een boilerruimte, diverse cellars en buitenruimtes zoals een terras van 70 m² en een balkon van bijna 5 m². De commerciële ruimte, gelegen op het gelijkvloers, meet ongeveer 90 m² en beschikt over een open ontvangstruimte van 64 m², een vergaderzaal, toiletten en een eigen ingang met vitrine direct aan de straat. Deze locatie biedt ideaal perspectief voor zelfstandigen, professionele diensten of showrooms, met een huurprijs van €3.500 per maand en een waarborg van zes maanden. Daarnaast is er een onafhankelijk appartement van bijna 49 m² met een woonkamer-küche van bijna 24 m², twee slaapkamers, een badkamer en aparte WC, voorzien van eigen toegang. Buiten beschikt het pand over een garage voor twee wagens, een grote terras en extra opslagruimte op twee verdiepingen. Gelegen in een levendige en zeer gewilde straat in Esch-sur-Alzette, biedt deze eigendom niet alleen uitstekende zichtbaarheid en gemakkelijke toegang, maar ook de mogelijkheid tot directe verhuur met aantrekkelijk rendement. De ligging brengt tal van voordelen mee, zoals nabijheid tot commerciële voorzieningen en goede verbindingen binnen de regio. Het gebouw is grotendeels gerenoveerd, met onder andere de daken, de cv-installatie en de ramen al aangepakt. Dit maakt het tot een aantrekkelijke investering voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoed met onmiddellijk rendement. Neem contact op via ### of ### voor meer inlichtingen of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Deze investering in Schifflange biedt een unieke kans voor vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar een betrouwbaar rendement. Het goed onderhouden gebouw uit de jaren 50 beslaat een totale oppervlakte van ongeveer 328 m² en bestaat uit vijf afzonderlijke wooneenheden. Op het gelijkvloers bevindt zich een appartement met twee slaapkamers, samen met een garage, een opslagruimte en een binnenplaats. De eerste en tweede verdieping bieden elk een appartement met één slaapkamer, terwijl er ook een aparte studio beschikbaar is, ideaal voor extra verhuurmogelijkheden of privégebruik. De zolderruimte biedt verdere uitbreidingsmogelijkheden, en alle eenheden worden momenteel verhuurd, wat zorgt voor een stabiele cashflow. De constructie is recentelijk bijgewerkt met onder andere een nieuwe ketel in 2013 en de bouw van de annex in 2005, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en het behoud van de waarde van het vastgoed. Gelegen in het centrum van Schifflange, profiteert dit pand van een uitstekende locatie met gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen, openbaar vervoer en belangrijke verkeersaders. Het gebouw beschikt over een dubbele toegangsweg via twee straten, wat het gebruiksgemak en de bereikbaarheid versterkt. De aanwezigheid van een garage en een opslagruimte op het gelijkvloers maken het geheel nog praktischer voor bewoners en huurders. De gasverwarming zorgt voor een comfortabele woonomgeving en het EPC-certificaat H bevestigt de goede energieprestaties van het gebouw. De vraagprijs voor deze volledige vastgoedportefeuille bedraagt €749.000, zonder btw, en biedt daarmee een aantrekkelijke investering voor wie op zoek is naar een rendabele en goed gelegen vastgoedobject. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met IRIS Immobilier SA via telefoon op 28 66 65 23 of per e-mail op ### . Dit is een zeldzame gelegenheid om te investeren in een veelzijdig en goed onderhouden gebouw in het hart van Schifflange, dat niet alleen garant staat voor stabiele huurinkomsten, maar ook potentieel biedt voor verdere ontwikkelingen of uitbreidingen. Neem snel contact met ons op om deze interessante investering niet te missen. Meer weten?

Dit indrukwekkende vastgoedaanbod betreft een veelzijdig en potentievol gebouw gelegen aan de Rue du Fort Neipperg 54 in Luxemburg. Met een prijskaartje van 1.950.000 euro biedt dit onroerend goed een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een project met aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden. Het betreft een gebouw dat nog volledig gerenoveerd moet worden, maar waarvan de structurele elementen zoals de gevel, het dak, de ramen en de verwarmingsketel in goede staat verkeren. Het pand bestaat uit een café op de begane grond, inclusief een licentie voor drankenverkoop, en elke verdieping is uitgerust met een onafhankelijk appartement van ongeveer 61 m² met twee slaapkamers. Daarnaast biedt de circa 35 m² grote zolderruimte aanzienlijk potentieel voor uitbreiding of herbestemming. Deze variatieve ruimtes maken het mogelijk om het gebouw aan te passen aan diverse doeleinden, of dat nu verhuur, residentieel gebruik of zakelijke doeleinden zijn. De locatie in de wijk Gare in Luxemburg ligt in een dynamisch ontwikkelingsgebied dat momenteel een ingrijpende transformatie ondergaat. De wijk profiteert van een grootschalig moderniseringsprogramma, wat de waarde op lange termijn aanzienlijk kan verhogen. De klassieke structuur en de goede staat van sommige delen vormen een stevige basis waarmee men kan starten aan een volledige renovatie, afgestemd op de wensen van de nieuwe eigenaar. Of het nu gaat om het volledig renoveren voor residentiële verhuur, kantoorruimte, of het verdelen en herverkopen na het uitvoeren van de verticale cadastre, de mogelijkheden zijn divers en aantrekkelijk. De strategische ligging in een gebied dat volop in ontwikkeling is, maakt dit vastgoed tot een uitstekende investering voor wie op zoek is naar rendement en groeipotentieel. Bent u geïnteresseerd in deze unieke investeringskans? Neem vandaag nog contact met ons op via e-mail op ### voor het plannen van een bezichtiging. Dit is een zeldzame gelegenheid om te investeren in een veelbelovend pand dat klaar is voor een nieuwe fase van ontwikkeling. Wij begeleiden u graag bij het realiseren van uw vastgoeddoelen en staan klaar om al uw vragen te beantwoorden. Laat deze kans niet liggen en zet de eerste stap naar een waardevolle investering in Luxemburg. Meer weten?

Dit commerciële vastgoedobject in Pétange biedt een uitstekende investeringskans voor wie op zoek is naar een centraal gelegen kantoorruimte. Het gebouw beschikt over een totale oppervlakte van ongeveer 550 m², exclusief het keldergedeelte, en is momenteel verhuurd met een contract dat hernieuwbaar is voor 5 jaar. De huur bedraagt €9.000 per maand, wat aangeeft dat de huurder door de staat gesubsidieerd wordt, wat een stabiele inkomstenstroom garandeert voor potentiële kopers of investeerders. Het pand bevindt zich in het hart van Pétange, een strategische locatie die uitermate geschikt is voor zakelijke activiteiten, met goede bereikbaarheid en nabijheid tot voorzieningen en infrastructuur. Wat dit vastgoed bijzonder maakt, is niet alleen de ligging, maar ook de voorzieningen en energievoorziening. Het gebouw maakt gebruik van moderne airconditioning en biedt eenvoudige toegankelijkheid voor mindervaliden, wat de functionaliteit en het gebruiksgemak verhoogt. De verwarming wordt verzorgd door gas, en er zijn geen zonnepanelen aanwezig, wat mogelijk een optie biedt voor verdere energetische optimalisatie. Daarnaast beschikt het gebouw over een balkon, wat een extra waarde toevoegt, vooral voor werknemers of bezoekers die willen genieten van het uitzicht of buitenruimte. Het ontbreken van een lift is vermeld, wat relevant kan zijn voor toekomstige aanpassingen of herontwikkelingen. De ligging in Pétange biedt talrijke voordelen voor zakelijke doeleinden, met goede verbindingen en een levendige omgeving die de aantrekkelijkheid voor huurders en zakenpartners versterkt. Het gebouw staat niet onder invloed van overstromingsgevoelige gebieden of afgebakende overstromingszones, wat zorgt voor rust en veiligheid op lange termijn. De vraagprijs bedraagt €1.980.000, exclusief btw, zonder dat er momenteel een verhuurcontract loopt, waardoor de koper de mogelijkheid krijgt om het vastgoed aan te passen aan eigen wensen of nieuwe huurders te zoeken. Voor meer informatie en om deze unieke belegging te bekijken, kunt u contact opnemen via telefoon of email; onze professionele makelaars staan klaar om u te begeleiden bij dit interessante vastgoedproject. Meer weten?

Deze investeringseigendom in het hart van Dudelange biedt een aantrekkelijke optie voor beleggers. Het pand bestaat uit 12 volledig gemeubileerde kamers, elk voorzien van een eigen douche en kitchenette, waardoor het geschikt is voor korte en lange termijn verhuur. Op de begane grond bevinden zich onder andere drie kamers, een keuken en eetruimte, evenals een ruime hal. De eerste en tweede verdieping bieden elk vier kamers, allemaal met vergelijkbare voorzieningen, terwijl de zolderruimte een extra grote kamer bevat met eigen kitchenette en opslagruimte. In de kelder zijn diverse praktische voorzieningen aanwezig, zoals een wasruimte, opslagruimtes, een vestiaire met douche en toilet, een technische ruimte en meters. Het gebouw is gebouwd met aandacht voor energie-efficiëntie, met triple glasramen, elektrische rolluiken en een gasverwarmingssysteem dat in 2019 is vernieuwd. De EPC-classificatie is momenteel F, wat aangeeft dat er nog verbetering mogelijk is op het gebied van energieverbruik. De locatie in het centrum van Dudelange biedt gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen, winkels en openbaar vervoer. Het pand verkeert in goede staat en is momenteel niet verhuurd. Het is geschikt voor investeerders die op zoek zijn naar een solide vastgoedobject met potentieel voor rendement in een bruisende stedelijke omgeving. De vraagprijs bedraagt €2.750.000. Meer weten?

Deze investeringskans in Schifflange biedt een uitstekende gelegenheid voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedproject. Gelegen aan de Avenue de la Libération 46, bevindt dit eigendom zich in een strategische en levendige locatie waar talloze winkels en handelszaken zich bevinden, waardoor het zich perfect leent voor commerciële doeleinden. Het pand valt op door zijn zichtbaarheid en bereikbaarheid, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor zowel investeerders als ondernemers die hun activiteiten willen uitbreiden of starten. De woning bestaat uit een commercieel gedeelte op de begane grond, met een oppervlakte van ongeveer 111 m², ideaal voor diverse bedrijfsactiviteiten. De mogelijkheid om de bovenverdiepingen te transformeren tot drie separate appartementen maakt dit vastgoed bijzonder flexibel en waardevol. Het terrein waarop het gebouw zich bevindt, bedraagt 2,30 are en is in de vorm van een L. Dankzij de aparte toegang via een aangrenzende straat kunnen er verschillende gebruiksmogelijkheden worden gerealiseerd, wat een extra voordeel betekent voor exploitatie of verdere ontwikkeling. Het eigendom wordt momenteel niet verhuurd, wat ruimte biedt voor volledige controle over de toekomstige planning en gebruik. De bouwkundige staat en de energieprestaties worden ondersteund door een EPC-label G, wat aangeeft dat er wellicht aandacht nodig is voor energiezuinigheid. Het feit dat het gebouw niet is voorzien van lift, airconditioning of speciale toegankelijkheidsvoorzieningen, geeft duidelijkheid over de basisvoorzieningen en laat ruimte voor mogelijke renovaties of verbeteringen. Schifflange, als onderdeel van de Luxemburgse gemeenschap, biedt een dynamische omgeving waar zowel zakelijk als residentieel potentieel aanwezig is. De nabijheid van belangrijke verkeersaders, voorzieningen en de groeiende economie maken dit eigendom tot een aantrekkelijke investering. Met een vraagprijs van €995.000 biedt dit vastgoed niet alleen een solide basis voor een commercieel of gemengd gebruik, maar ook een kans op waardestijging door verdere ontwikkeling. Voor geïnteresseerden die hun portefeuille willen versterken of nieuwe zakelijke projecten willen starten, is contact opnemen met Lux-JB-Immo via telefoon of e-mail de volgende stap om deze unieke investering te bekijken en meer informatie te verkrijgen. Dit is zonder twijfel een zeldzame gelegenheid die u niet mag missen. Meer weten?

Dit unieke investeringspand in Perlé biedt een diverse samenstelling van drie secties. De eerste sectie, nieuw gebouwd in 2024, beslaat ongeveer 116 m² met een woonoppervlakte van circa 101 m². Deze moderne ruimte omvat een ruime woonkamer en keuken van ongeveer 50 m², voorzien van een volledig uitgeruste keuken. Verder zijn er twee slaapkamers van elk circa 15 m², waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een privébadkamer. Een extra douchekamer completeert deze sectie. Een halfverdieping herbergt een handige wasruimte en een charmante gewelfde wijnkelder van ongeveer 11 m². De tweede sectie bestaat uit een oudere, beschermde structuur met een woonoppervlakte van circa 177 m² en totaal 204 m². Hoewel deze ruimte lichte renovaties nodig heeft, biedt ze tal van mogelijkheden. Met twee verdiepingen en een ongebruikte zolder kan dit gedeelte worden omgetoverd tot een extra woonhuis of kantoorgebouw. Deze veelzijdigheid maakt het pand aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar uitbreidingsmogelijkheden. De derde sectie bestaat uit een garage van circa 19 m² met stookruimte op de begane grond en een appartement van circa 49 m² op de eerste verdieping, momenteel verhuurd voor 1100 euro per maand. Het pand beschikt over diverse buitenparkeerplaatsen en een prachtige tuin van ongeveer 400 m². De locatie combineert rust met uitstekende bereikbaarheid, waaronder snelle toegang tot de N4. Dit pand biedt niet alleen directe huurinkomsten, maar ook potentieel voor verdere ontwikkeling en opbrengst. Meer weten?

Ontdek deze uitstekende investering in Niederkorn, gelegen in de gemeente met postcode 4552. Dit vastgoed biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een renovatieproject met veel potentieel. Het betreft een gebouw dat momenteel nog niet verhuurd is en klaar is voor herontwikkeling. De totale vraagprijs bedraagt €1.100.000, zonder BTW, wat een interessante optie vormt voor investeerders die willen profiteren van de mogelijkheden die dit pand biedt. Het gebouw beschikt over een grote opslagruimte van ongeveer 300 m², ideaal voor diverse doeleinden zoals bedrijfsactiviteiten of verdere verdeling in appartementen. Met deze oppervlakte kunnen nieuwe woon- of commerciële ruimtes gecreëerd worden, afhankelijk van de wensen van de koper. Het pand is opgebouwd uit meerdere verdiepingen en beschikt over verschillende praktische ruimtes en faciliteiten. Op het gelijkvloers bevindt zich een grote garage met een sectionale poort, geschikt om ongeveer drie vrachtwagens of zes auto’s te stallen. Daarnaast zijn er aparte opslagruimtes en een monorail die toegang geeft tot de ondergrondse kelder. Op de eerste verdieping bevinden zich onder andere een ruime hal, een apart toilet, een douche, een slaapkamer, een grote woonkamer met toegang tot een wintertuin en terras, een bureau en een keuken. De tweede verdieping telt drie slaapkamers, een tweede keuken, een apart toilet en nogmaals een douche. De zolderruimte bestaat uit een grote open ruimte met drie slaapkamers en een wasruimte, ideaal voor verdere ontwikkeling. Onder het gebouw bevindt zich een technische ruimte, kelder en extra opslagruimtes. Buiten zijn er twee parkeerplaatsen voor de deur beschikbaar. De locatie in Niederkorn biedt talrijke voordelen en maakt het pand aantrekkelijk voor zowel particuliere als zakelijke doeleinden. De verwarming gebeurt via centrale mazoutinstallaties, wat bijdraagt aan het comfort en de efficiëntie van het gebouw. Dit perceel is bijzonder geschikt voor investeerders die willen herontwikkelen, met de mogelijkheid om twee aparte appartementen te creëren of het grote opslaggebouw te benutten voor commerciële activiteiten. Voor verdere informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact met ons opnemen. Deze opportuniteit combineert potentieel, ruimte en strategische ligging – ideale omstandigheden voor een succesvolle investering in het Belgische vastgoedlandschap. Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringsmogelijkheid in Mondorf-les-Bains met deze indrukwekkende hotel-restaurant combinatie die te koop staat voor €4.450.000. Dit prestigieuze vastgoedobject, gebouwd in 1935 en recentelijk gerenoveerd in 1986 en 2011, biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een veelzijdig en goed onderhouden horecagelegenheid. Met een totale landoppervlakte van 04 are en 94 centiare biedt deze locatie voldoende ruimte voor zowel de operationele activiteiten als verdere uitbreidingsmogelijkheden. De structurele elementen bestaan uit een degelijke bakstenen dragende structuur met gewapende betonnen vloeren en trappen, wat bijdraagt aan de stabiliteit en duurzaamheid van het geheel. De energie-efficiëntie wordt momenteel beoordeeld met een EPC-classificatie F en een isolatieklasse H, wat aangeeft dat er nog mogelijkheden bestaan voor verdere energiebesparingen. De faciliteiten omvatten een volledig uitgeruste grote professionele keuken, een bar, verschillende restaurantzalen binnen en buiten, en een terras aan de voorkant met toegang tot de liftsysteem. Het restaurant beschikt over 70 zitplaatsen binnen en twee terrassen die samen 34 zitplaatsen bieden, ideaal voor zomerse evenementen of terrasretreats. Het hotelgedeelte bestaat uit 11 kamers verdeeld over drie verdiepingen, elk voorzien van privébadkamers, tv, wifi, kluisjes en koelkast, wat het een aantrekkelijke bestemming maakt voor toeristen of zakelijke gasten. Het gebouw is voorzien van moderne technische installaties, zoals een lift-capaciteit van acht personen, automatische rook- en branddetectiesystemen, koelmogelijkheden in de kelder, en airconditioning in het restaurant. De onderbouw herbergt diverse technische en opslagruimtes, inclusief wijnkelders, wasruimtes en sanitaire voorzieningen, wat de operationele efficiëntie ten goede komt. Gelegen in Mondorf-les-Bains, biedt deze locatie tal van voordelen zoals rust, natuurlijke schoonheid en nabijheid tot wellnessfaciliteiten, ideaal voor gasten die op zoek zijn naar ontspanning en comfort. Hoewel er geen eigen parkeerplaatsen zijn, compenseert de centrale ligging deze beperking door attractiviteit gedurende het hele jaar. Dit vastgoed is perfect voor investeerders die willen inspelen op de groei van toerisme en horeca in Luxemburg en de omliggende regio. Neem contact op met Ilias via ### om deze uitzonderlijke investering te bespreken of een bezichtiging te plannen. Dit is een unieke kans om te investeren in een compleet gerenoveerd en functioneel horecacomplex in een aantrekkelijke locatie. Meer weten?