Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg

Immeuble indépendant venant d’être entièrement rénové, situé Boulevard Prince Henri, en plein cœur de Luxembourg-ville, sur l’un des emplacements les plus recherchés de la capitale. L’actif se compose actuellement de 19 bureaux indépendants, offrant une grande flexibilité d’exploitation et de nombreuses possibilités de valorisation locative. La configuration permet notamment : – une location bureau par bureau, – une diversification des locataires, – une optimisation du rendement grâce à une exploitation segmentée. L’immeuble est actuellement libre d’occupation, permettant une mise en exploitation immédiate ou une restructuration selon la stratégie de l’acquéreur. 5 emplacements de parking privatifs complètent l’ensemble, un véritable atout en hypercentre. Ce bien s’adresse aussi bien à des investisseurs qu’à des utilisateurs recherchant un actif rare avec fort potentiel de valorisation au cœur de la capitale. Transaction réalisée via cession de société. Dossier complet et informations détaillées uniquement sur demande qualifiée et signature d’un accord de confidentialité. Meer weten?

Découvrez cet immeuble de rapport qui représente une opportunité d'investissement rare au cœur de l'une des villes les plus dynamiques et attractives du sud du Luxembourg. L'immeuble se compose de 9 studios allant de 19m2 à 36m2, de plusieurs espaces comprenant une buanderie, des caves, un local technique et des espaces de stockage. Cette configuration offre une diversification des revenus locatifs et une exploitation optimisée de l'ensemble immobilier. L'actif bénéficie d'un historique d'exploitation solide avec un chiffre d'affaires de 268.000 € réalisé en 2025, soit une moyenne de 22.333 € par mois, témoignant de son attractivité et de son excellent potentiel de rendement. Grâce à son emplacement stratégique en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ce bien profite d'une demande locative soutenue et constante. Les atouts de cet investissement : • Immeuble composé de 9 studios et 7 caves qui sont individuellement cadastrés • Chiffre d'affaires 2025 : 268.000 € • Revenus moyens mensuels : 22.333 € • Forte demande locative dans un secteur recherché • Espaces fonctionnels (buanderie, caves, stockage) • Potentiel de valorisation patrimoniale à long terme Que vous recherchiez un investissement de rendement, un actif patrimonial sécurisé ou une opportunité d'optimisation locative, cet immeuble constitue une valeur sûre dans un marché immobilier luxembourgeois particulièrement porteur. Dossier complet et informations financières disponibles sur demande. Meer weten?

Ensemble immobilier unique à Kehlen – Villa de standing avec bureaux indépendants sur deux parcelles distinctes. Cet ensemble rare se compose d’une magnifique villa située à l’arrière de la propriété ainsi que d’une élégante surface de bureaux bénéficiant d’une excellente visibilité sur la rue de Mamer. Une particularité rare de cette propriété réside dans la combinaison harmonieuse d’un habitat de standing et d’un espace professionnel sur un même site. La villa et la surface de bureaux se trouvent à proximité immédiate l’une de l’autre, offrant ainsi des conditions idéales pour concilier confort de vie privé et activité professionnelle. Tout en bénéficiant de cette proximité, les deux bâtiments conservent leur indépendance fonctionnelle et offrent ainsi de nombreuses possibilités d’utilisation. La villa, située en retrait de la rue dans un environnement calme et verdoyant, développe une surface habitable d’environ 262 m² et séduit par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme ainsi que son magnifique terrain aménagé. Le bien se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée avec placard encastré, une superbe suite parentale comprenant un dressing, une salle de bains privative ainsi qu’un accès direct à la terrasse située à l’avant de la maison. Ce niveau dispose également d’une cuisine entièrement équipée avec espace salle à manger, ouverte sur une grande terrasse à l’arrière et sur le jardin, d’un vaste séjour lumineux ainsi que d’un WC séparé. - Au rez-de-jardin, un hall de nuit dessert deux chambres à coucher, une salle de douche, un débarras, une cave à vin, une buanderie avec chaufferie ainsi qu’un espace de vie indépendant composé d’une cuisine équipée avec séjour. Cet espace offre un potentiel remarquable puisqu’il peut être facilement transformé en deux chambres supplémentaires selon les besoins des futurs propriétaires. Ce niveau comprend également deux garages avec portes motorisées intégrés à la maison. La propriété dispose en outre d’un troisième garage indépendant avec porte motorisée, discrètement implanté au fond du jardin et offrant de nombreuses possibilités d’utilisation. - Les combles accueillent une grande pièce non aménagée offrant un potentiel supplémentaire d’aménagement. Prestations principales : - Système d’alarme - Installation informatique CAT 7 avec système bus - Adoucisseur d’eau - Parquet massif et matériaux de qualité - Magnifique jardin paysager Construite en 1974 et entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme en 2010, la villa bénéficie d’une classe énergétique B-E-B et est équipée d’une pompe à chaleur air-eau. Surface habitable de la villa : ± 262 m² Surface utile de la villa : ± 74 m² Surface des terrasses : ± 130 m² Terrain : 47,35 ares À l’avant de la propriété se trouve une surface de bureaux d’environ 95 m² construite en 2009, implantée sur un terrain de 6,96 ares. Sa situation stratégique sur un axe principal lui confère une excellente visibilité et une accessibilité optimale. Le bien bénéficie d’une classe énergétique E-E-E. Le bureau se compose comme suit : - Une entrée avec espace réception et placards intégrés, deux bureaux lumineux bénéficiant de grandes baies vitrées, une salle de conférence, une salle de douche ainsi qu’une agréable terrasse permettant de profiter d’un espace extérieur privatif. - À l’étage, un espace de stockage complète l’ensemble. Les facilités de stationnement constituent un atout supplémentaire de ce bien, avec deux emplacements de parking devant le bâtiment ainsi que la possibilité de stationner environ quatre véhicules supplémentaires sur la parcelle, le long de la rue. La surface de bureaux bénéficie d’un environnement de travail moderne et confortable grâce à ses grandes surfaces vitrées offrant une luminosité naturelle abondante ainsi qu’à son système de climatisation. Son emplacement stratégique sur un axe très fréquenté lui assure une excellente visibilité commerciale. Grâce à la complémentarité des deux bâtiments et à leur indépendance cadastrale, l’ensemble offre de nombreuses possibilités d’exploitation : combinaison habitation et activité professionnelle, usage résidentiel complémentaire, occupation multigénérationnelle ou investissement patrimonial. Situé dans l’une des communes les plus recherchées de la périphérie de Luxembourg-Ville, l’ensemble bénéficie d’un accès rapide vers Luxembourg, Mamer, Strassen et Capellen, tout en profitant d’un environnement résidentiel calme et verdoyant. Une propriété rare réunissant confort de vie, flexibilité d’utilisation et fort potentiel de valorisation. Meer weten?

Luxembourg-Ville - Opportunité rare Immeuble de rapport à usage mixte situé dans un emplacement premium du centre-ville. Actif off-market destiné aux investisseurs et family offices. Demandes d'information exclusivement par e-mail ### Merci de communiquer vos coordonnées complètes afin que nous puissions vous recontacter. Meer weten?

D'Immobilière vous présente en exclusivité un immeuble de rapport composé de 3 duplex et d'un local commercial à vendre à Wiltz. Il s'agit d'une rare opportunité d'investissement avec un rendement locatif mensuel d'environ 5.000 €. Le bâtiment est érigé sur une parcelle de 4,53 ares dans une situation centrale à Niederwiltz et se présente de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : Un local commercial de +- 120 m² offrant plusieurs possibilités (professions libérales (médecins), bureaux, coiffeur, salle de sport, usage privé, etc.) : - salle d'accueil - grande salle - cuisine - toilettes séparées - sous-sol / stockage - local poubelles Les 3 appartements se trouvent au 1er et 2ème étage : Le duplex n° 1 dispose d'une surface habitable de +- 106 m² et se compose comme suit : - 2 chambres à coucher - séjour - cuisine individuelle - salle de douche - hall de nuit - stockage - terrasse Le duplex n° 2 dispose d'une surface habitable de +- 94 m² et se compose comme suit : - 2 chambres à coucher - séjour - cuisine individuelle - salle de bains - hall de nuit - véranda - terrasse - balcon Le duplex n° 3 dispose d'une surface habitable de +- 105 m² et se compose comme suit : - 3 chambres à coucher - séjour avec cuisine ouverte - salle de douche - bureau - hall de nuit - terrasse L'immeuble est complété par: - un garage pour 2 voitures - 2 emplacements extérieurs Située au Coeur des Ardennes luxembourgeoises, Wiltz est une charmante ville qui séduit par son cadre verdoyant et sa taille humaine. Vous profitez de toutes les commodités: commerces, écoles, lycée, hôpital, restaurants, gare ferroviaire, etc. Wiltz combine qualité de vie avec dynamisme local - un lieu parfait pour un investissement durable. Pour toute information, veuillez contacter svp Eric Assa (+352 621 613 056 / ### ). Meer weten?

Le Bureau Immobilier FELTEN vous propose en exclusivité cet immeuble mixte idéalement situé au cœur de Steinfort. Découvrez ce bien rare offrant une surface totale d'environ 380 m², implanté sur un terrain de 2 ares 88 centiares, et présentant de multiples possibilités d'exploitation, que ce soit pour un projet résidentiel, professionnel ou pour une occupation privée. L'immeuble se compose comme suit : Sous-sol • Environ 30 m² d'espace de stockage et chauffage à gaz. Rez-de-chaussée • Surface commerciale d'environ 65 m² bénéficiant d'une excellente visibilité, avec possibilité d'agrandissement selon vos besoins et votre projet d'exploitation. Cuisine de 17 m². • Idéal pour une activité commerciale, libérale, artisanale ou un espace de coworking. 1er étage Environ 90 m² habitables: 2e étage Appartement d'environ 90 m² habitables, parfaitement adapté à une occupation personnelle ou à un investissement locatif. Atout supplémentaire Un second accès indépendant dessert un vaste entrepôt d'environ 130 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement complémentaire. Grâce à ses beaux volumes, cet espace présente également un excellent potentiel pour la création d'un loft moderne et atypique, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Grâce à sa situation privilégiée au centre de Steinfort, cet immeuble bénéficie d'un accès rapide aux transports en commun, commerces, écoles et autres commodités. Ce bien conviendra parfaitement à un entrepreneur souhaitant combiner activité professionnelle et habitation, à un investisseur ou à une famille recherchant de grands volumes. Un emplacement de parking extérieur complète ce bien. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Disponibilité prévue : à convenir Pour tout renseignement ou pour une visite, merci de contacter Bureau immobilier FELTEN 621611327 ### Meer weten?

IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC 6 CHAMBRES MEUBLÉES ? LUXEMBOURG-BEGGEN MT Real Estate Invest vous propose à la vente cet immeuble de rapport situé dans la rue de Beggen à Luxembourg, dans un quartier résidentiel particulièrement recherché de la capitale. Développant une surface existante d'environ 193,43 m², le bâtiment est implanté sur une parcelle cadastrale de 2,75 ares bénéficiant d'une agréable exposition ainsi que d'un jardin privatif à l'arrière. L'immeuble est actuellement aménagé en six chambres meublées et dispose de plusieurs espaces sanitaires, d'une cuisine équipée commune, de locaux techniques ainsi que de caves et espaces de rangement. Cette propriété représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un immeuble offrant un fort potentiel locatif dans un secteur bénéficiant d'une demande constante. La localisation constitue l'un des principaux atouts du bien. Situé à quelques minutes seulement du centre-ville, du Kirchberg, des institutions européennes, des commerces, des écoles et des transports en commun, l'immeuble bénéficie d'un environnement particulièrement attractif pour les occupants. Le bien a fait l'objet de différents travaux de rénovation et d'amélioration au cours des dernières années et est actuellement exploité dans le cadre d'une activité locative. Caractéristiques principales : Surface existante : ± 193,43 m² Terrain : 2,75 ares 6 chambres meublées Cuisine commune équipée Plusieurs salles d'eau et sanitaires Cave et locaux techniques Jardin privatif Situation recherchée à Luxembourg-Beggen Proximité immédiate du centre-ville et du Kirchberg Cet immeuble conviendra aussi bien à un investisseur privé qu'à un acquéreur souhaitant développer ou poursuivre une activité locative dans un secteur à forte demande. Prix de vente : 1.390.000 € Pour tout renseignement complémentaire, dossier complet ou organisation d'une visite : MT Real Estate Invest sàrl Bernard Moes Tél. : ### E-mail : ### Les surfaces et informations sont communiquées à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Meer weten?

IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC 6 CHAMBRES MEUBLÉES ? LUXEMBOURG-BEGGEN MT Real Estate Invest vous propose en exclusivité à la vente cet immeuble de rapport situé au 118, rue de Beggen à Luxembourg, dans un quartier résidentiel particulièrement recherché de la capitale. Développant une surface existante d'environ 193,43 m², le bâtiment est implanté sur une parcelle cadastrale de 2,75 ares bénéficiant d'une agréable exposition ainsi que d'un jardin privatif à l'arrière. L'immeuble est actuellement aménagé en six chambres meublées et dispose de plusieurs espaces sanitaires, d'une cuisine équipée commune, de locaux techniques ainsi que de caves et espaces de rangement. Cette propriété représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un immeuble offrant un fort potentiel locatif dans un secteur bénéficiant d'une demande constante. La localisation constitue l'un des principaux atouts du bien. Situé à quelques minutes seulement du centre-ville, du Kirchberg, des institutions européennes, des commerces, des écoles et des transports en commun, l'immeuble bénéficie d'un environnement particulièrement attractif pour les occupants. Le bien a fait l'objet de différents travaux de rénovation et d'amélioration au cours des dernières années et est actuellement exploité dans le cadre d'une activité locative. Caractéristiques principales : Surface existante : ± 193,43 m² Terrain : 2,75 ares 6 chambres meublées Cuisine commune équipée Plusieurs salles d'eau et sanitaires Cave et locaux techniques Jardin privatif Situation recherchée à Luxembourg-Beggen Proximité immédiate du centre-ville et du Kirchberg Cet immeuble conviendra aussi bien à un investisseur privé qu'à un acquéreur souhaitant développer ou poursuivre une activité locative dans un secteur à forte demande. Prix de vente : 1.390.000 € Pour tout renseignement complémentaire, dossier complet ou organisation d'une visite : MT Real Estate Invest sàrl Bernard Moes Tél. : ### E-mail : ### Les surfaces et informations sont communiquées à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Meer weten?

Deze unieke investeringskans biedt u de mogelijkheid om een veelzijdig vastgoed aan te kopen in het hart van Esch-sur-Alzette, een dynamische en snelgroeiende stad in Luxemburg. Gelegen aan de Rue de l'Alzette, het bruisende centrum van de stad, combineert dit gebouw commerciële potentie met woonmogelijkheden. Het pand omvat een oppervlakte van 344 m² verdeeld over meerdere niveaus, en is recent gebouwd in 1940. Het beschikt onder andere over twee garages en extra parkeerplaatsen buiten, wat ideaal is voor zowel huurders als eigen gebruik. Een terras van 49 m² biedt bovendien een aangename buitenruimte voor ontspanning of sociale activiteiten. Het eigendom is niet momenteel verhuurd, waardoor een nieuwe eigenaar direct kan investeren in de verdere ontwikkeling of verhuring. De aanwezige voorzieningen zoals moderne telefonie en glasvezelinternet onderstrepen de praktische bruikbaarheid, terwijl de aanwezigheid van een kelderruimte met wasserijfunctie het geheel praktisch en comfortabel maakt. De structuur van het gebouw biedt aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden. Hoewel er momenteel geen cadastre-verticale constructie aanwezig is, bestaat de potentie om tot drie extra verdiepingen toe te voegen, mits de benodigde vergunningen worden verkregen bij de lokale autoriteiten. Dit opent de deur voor verdere waardestijging en een hogere opbrengst uit verhuur of verkoop. Het gebouw is perfect gelegen in een levendige wijk die bekend staat om haar commercieel aanbod, inclusief winkels, cafés en restaurants, en wordt omringd door groene recreatiegebieden en goede verbindingen met het openbaar vervoer. Esch-sur-Alzette, als tweede stad van Luxemburg, combineert historische charme met moderne ontwikkeling en biedt een aantrekkelijke levensstijl met diverse culturele en recreatieve voorzieningen. Het is dan ook een ideale plek voor zowel investeerders die willen profiteren van de groeiende markt als voor ondernemers die willen profiteren van de commerciële dynamiek. Met een prijs van 995.000 euro zonder btw, vertegenwoordigt dit eigendom een waardevolle investering in een veelbelovend deel van Luxemburg. Het energieprestatiecertificaat heeft een F-label, wat aangeeft dat er nog optimalisatie mogelijk is op het vlak van energie-efficiëntie. De woning beschikt over praktische interieurvoorzieningen zoals een wasruimte, terwijl het basiscomfort wordt verzorgd door gasverwarming. Neem contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen en ontdek zelf de talrijke mogelijkheden die deze investering te bieden heeft. Of u nu zoekt naar een strategisch beleggingspand of een ontwikkelingsproject, dit vastgoed past perfect in uw portfolio. Meer weten?

Bent u op zoek naar een investeringspand met veel potentieel in Luxembourg? Deze aantrekkelijke vastgoedaanbieding biedt een uniek kansenprofiel voor de belegger die onmiddellijk rendement wil genereren. Het betreft een goed onderhouden gebouw dat momenteel wordt geëxploiteerd voor kortdurende verhuur, voorzien van drie zelfstandige appartementen. Dankzij deze opzet geniet de eigenaar nu al van een stabiele huurinkomst, terwijl het potentieel voor verdere optimalisatie en groei aanwezig blijft. Het gebouw beschikt over drie goed ingedeelde woonunits, elk met eigen voorzieningen en een gunstige ligging, waardoor het aantrekkelijk is voor diverse doelgroepen. Elk appartement biedt hedendaags comfort met praktische indeling en goede afwerking. Op de eerste verdieping bevindt zich een licht appartement van 38,94 m², voorzien van een volledig uitgeruste gesloten keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer. De extra plus is de toegang tot een terras, ideaal voor ontspanning of buitengebruik. Op de tweede verdieping ligt een gelijkwaardig appartement van 40,20 m², eveneens met een gesloten keuken, woonruimte, slaapkamer en badkamer, die samen zorgen voor een harmonieuze indeling. Het derde appartement op de bovenste verdieping van 44,64 m² onderscheidt zich door een open keuken die naadloos aansluit op de woonkamer, samen met een slaapkamer en badkamer, allemaal gericht op een comfortabele woonervaring. De volledige eigendom wordt aangevuld door praktische faciliteiten zoals drie kelders, een wasruimte, een verwarmingsruimte en een garage, die de functionaliteit van het vastgoed aanzienlijk vergroten. Buiten biedt het gebouw ook een tuin, wat de aantrekkelijkheid nog versterkt en extra leefruimte biedt voor bewoners of bezoekers. De ligging in Luxembourg combineert de voordelen van een dynamische stad met rustiger woonmogelijkheden en goede bereikbaarheid. De energieprestatiecertificaat (EPC) is momenteel F en de verwarming wordt verzorgd door gas. De verkoopprijs bedraagt €1.620.000 zonder btw, wat dit pand tot een uiterst interessante investering maakt voor wie zoekt naar rendement en strategisch vastgoedbezit in België. Neem snel contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; dit type investering komt zelden op de markt en biedt veel mogelijkheden voor de toekomst. Meer weten?

Dit indrukwekkende investeringsvastgoed in Rodange biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een rendabele en veelzijdige bedrijfsruimte. Gelegen aan de Route de Longwy, bevindt dit gebouw zich op een strategische locatie met hoge verkeersfrequentie, wat zorgt voor optimale zichtbaarheid en een continue stroom van potentiële klanten of huurders. Het betreft een gebouw dat dateert uit 1950 en dat momenteel volledig verhuurd is, waardoor het meteen een stabiele cashflow genereert. Met een totale vraagprijs van €1.069.000 biedt deze eigendom niet alleen een directe opbrengst, maar ook aanzienlijke mogelijkheden voor optimalisatie en verdere groei. Het gebouw omvat een ruime totale oppervlakte van ongeveer 370 m², verdeeld over verschillende verdiepingen en functies. De kelder van circa 72 m² herbergt onder andere de verwarmingsinstallatie, kelders, wasruimte en vijf kantoren, waardoor er een goede basis is voor diverse zakelijke activiteiten. Op de begane grond van circa 160 m² is momenteel een commerciële ruimte ingericht als centrum voor esthetiek, manicure en zonnebank, voorzien van een ontvangstgedeelte, behandelkamers, salon, solarium, sanitaire voorzieningen en een open werkruimte met vier werkplekken. Het eerste verdiepingsniveau van ongeveer 78 m² is ingericht als kantoorruimte met acht aparte bureaus, een kitchenette en sanitaire voorzieningen. Daarnaast biedt de zolderruimte van circa 52 m² de mogelijkheid tot verdere inrichting met extra kantoorruimtes of opslag, waarbij bestaande bureaus en sanitaire voorzieningen al aanwezig zijn en de indeling nog verder kan worden geoptimaliseerd. De investering wordt verder versterkt door de mogelijkheid tot verdere ontwikkeling en aanpassing aan de wensen van de eigenaar of huurder. Het gebouw beschikt over twee buitenparkeerplaatsen en een garage voor één voertuig, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak voor medewerkers en bezoekers. De technische staat vereist enige renovatiewerken aan de dakbedekking en het casco, waarvan de kosten al in de waardering zijn meegenomen. Het gebouw vormt een bijzonder aantrekkelijk aanbod voor investeerders of ondernemingen die behoefte hebben aan meerdere werkruimtes binnen één locatie. Dankzij de flexibele indeling en het potentieel voor verdere optimalisatie, is dit vastgoed een slimme keuze voor wie op zoek is naar rendement op lange termijn in een gunstige omgeving. Kortom, dit commerciële vastgoed in Rodange combineert historische charme met moderne mogelijkheden en biedt een solide basis voor een succesvolle professionele activiteit of investering. Neem contact op om deze unieke kans verder te bespreken en te ontdekken hoe u dit gebouw kunt benutten voor uw zakelijke doelstellingen. Met een goede ligging, uitgebreide faciliteiten en potentieel voor groei is dit ongetwijfeld een waardevolle toevoeging aan uw vastgoedportefeuille. Meer weten?

Deze polyvalente commerciële en residentiële eigendom in Medernach biedt een uitzonderlijke kans voor zowel investeerders als ondernemers. Het gebouw, daterend uit 1940, combineert een ruime commerciële oppervlakte van ongeveer 231 m² met twee woongelegenheden, wat het een zeer aantrekkelijke optie maakt voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedproject. De commerciële ruimte, met een bruto oppervlakte van circa 481 m², is ideaal ingericht voor diverse doeleinden, waaronder een supermarkt, bakkerij, of andere lokale handelsactiviteiten. Het gelijkvloers beschikt over een grote, flexibele winkelruimte, een garage met toegang voor vrachtwagens en leveranciers, evenals een atelier/achterruimte die zich uitstekend leent voor bakkerij- of patisseriewerkzaamheden. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een ondernemer die wil uitbreiden of een bestaande zaak wil voortzetten in een strategische locatie. De bovenverdieping omvat een onafhankelijk studio van ongeveer 41 m², nog voorzien van een kitchenette die geïnstalleerd kan worden, evenals een ruim appartement van circa 190 m². Deze woonruimte kan volledig worden ingericht voor privégebruik of verhuurd worden als extra inkomstenbron, waardoor het rendement op investering aanzienlijk kan toenemen. Het gebouw is geschikt voor gemengd gebruik, en de combinatie van commerciële en residentiële functies maakt het bijzonder aantrekkelijk voor wie een geïntegreerde aanpak nastreeft. De aanwezigheid van een garage en balkon voegt extra comfort en functionaliteit toe aan dit unieke vastgoed. Gelegen in Medernach, biedt deze locatie gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen en is het geschikt voor verschillende professionele activiteiten. De vraagprijs bedraagt €1.500.000, zonder btw, en dit vastgoed wordt niet momenteel verhuurd. Het is een uitstekende investering voor wie zoekt naar een veelzijdig gebouw met potentieel voor opbrengst en groei. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen met Manuela Weis voor verdere informatie of een bezichtiging. Dit aanbod vertegenwoordigt een zeldzame kans om een karaktervol pand met veel potentieel te verwerven in een groeiende regio, waarbij de mogelijkheden voor herbestemming en uitbreiding volop aanwezig zijn. Neem snel contact op en ontdek zelf de vele voordelen die dit bijzondere vastgoed te bieden heeft. Meer weten?

Dit charmante chalet, gelegen op Kounenhaff 7 in Eisenbach, biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid met een rendement van 9%. Het nieuw gebouwde chalet van 2023 is volledig uitgerust en bestaat uit twee slaapkamers, een gecombineerde woon- en keukenruimte, een douchekamer en een apart toilet. De woning beschikt over een overdekt terras van meer dan 20 m² dat een prachtig uitzicht biedt op de rivier en het omliggende bos. Er is ook een toegewezen parkeerplaats aanwezig bij de accommodatie. Deze woning is strategisch gelegen in een luxe camping die het hele jaar door geopend is, op slechts 30 minuten rijden van Luxemburg-Stad. Het chalet maakt deel uit van EuroParcs Kohnenhof in Obereisenbach en biedt een zorgeloze verhuurervaring doordat de campingbeheerder de verhuur regelt. Hierdoor kunt u genieten van een netto-inkomen van ongeveer 18.000 EUR per jaar zonder tussenkomst te hoeven plegen. Daarnaast heeft de koper geen notariskosten, wat bijdraagt aan de financiële aantrekkelijkheid van deze investering. Het chalet biedt flexibiliteit in gebruik; u kunt het deels of volledig privé gebruiken. Het terrein waarop het chalet staat behoort tot de camping, en het is belangrijk om op te merken dat registratie bij de gemeente niet mogelijk is. Deze woning biedt een ideale combinatie van privé-genot en investeringsrendement, voor zowel investeerders als diegenen die een persoonlijke vakantiewoning zoeken. Meer weten?

Deze unieke investering in het hart van Niederkorn biedt een uitzonderlijke kans voor vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar een veelzijdig en potentieel winstgevend pand. Gelegen in een strategische locatie, combineert dit vijfverdiepingen tellende gebouw commerciële ruimten met meerdere woongelegenheden, waardoor het bijzonder geschikt is voor herontwikkeling, renovatie of doorverkoop. Het aanbod omvat een kelder van 52,40 m² met drie ruime kelders, een boilerruimte en een toilet, die zich perfect lenen voor opslag of andere praktische doeleinden. Op de gelijkvloerse verdieping bevindt zich een commerciële ruimte van 51,16 m², oorspronkelijk een café, met een keuken die ideaal is voor een klein handelspand, een buurtwinkeltje of een herbestemming naar andere commerciële functies. Bovenaan bevinden zich twee appartementen: één op de eerste verdieping met twee slaapkamers, een woonkamer en een badkamer, en een groter appartement op de tweede verdieping met drie slaapkamers dat momenteel verhuurd is. Daarnaast biedt de zolderruimte van ongeveer 80 m² enorme uitbreidingsmogelijkheden voor een duplex, extra kamers of een privéwoning, afhankelijk van de vergunningen en lokale regelgeving. De ligging van het pand in Niederkorn is bijzonder gunstig, nabij voorzieningen en openbaar vervoer, wat de aantrekkelijkheid voor huurders en kopers verhoogt. De warmwatervoorziening wordt verzorgd door een gasgestookte ketel uit 2017 die conform is en regelmatig wordt onderhouden. Het gebouw heeft een EPC-certificaat met een G-label, wat aangeeft dat er nog kansen zijn om energiezuinigheid te verbeteren tijdens de renovatie. Met een totale oppervlakte van ongeveer 316 m² biedt deze locatie een hoge potentie voor rendement na renovatie of herbestemming en wordt deze momenteel aangeboden voor 630.000 euro, wat in de Luxemburgse markt als bijzonder gunstig wordt beschouwd. Voor investeerders die op zoek zijn naar een project met toekomst, biedt dit pand niet alleen de mogelijkheid om te profiteren van de huidige huurinkomsten, maar ook om het vastgoed verder te optimaliseren en te laten renderen. Bent u geïnteresseerd in deze unieke investering en wilt u meer weten of een bezoek plannen? Neem contact op met Fabian Cristina van FCIMMO via ### of per e-mail op ### . Dit is een zeldzame kans om te investeren in een veelzijdig pand met veel potentieel in Niederkorn, België, dat klaar is voor een nieuwe eigenaar die het project naar eigen wensen kan vormgeven en profiteren van de vele mogelijkheden die het biedt. Meer weten?

Gezocht investeerders en vastgoedliefhebbers, deze indrukwekkende woning in Leudelange biedt een uitzonderlijke kans op een hoog rendement. Gelegen in een rustige en gewilde residentiële wijk, op slechts enkele minuten van het station en belangrijke verkeersaders, beschikt deze ruime woning uit 1990 over alles wat nodig is voor een optimaal verhuur- of woonproject. Met een totale vraagprijs van €1.890.000, vertegenwoordigt dit een waardevolle investering voor diegenen die zoeken naar een combinatie van ruimte, potentieel en locatie. Deze woning beschikt over een zeer functioneel en veelzijdig ontwerp, met maar liefst vijf slaapkamers en verschillende leefruimtes die zich perfect lenen voor gezinsgebruik of het ontwikkelen van colocationprojecten. Op het gelijkvloers bevindt zich een ontvangsthal met ingebouwde kasten, een slaapkamer met de mogelijkheid voor een privébadkamer, een onafhankelijke keuken, bergruimtes, een grote lichte woonkamer met open haard en een gezellige terrassendeur. De badkamer met douche en toilet zorgt voor gemak en comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens vier slaapkamers en een master suite met eigen badkamer, waardoor er aanzienlijke ruimte is voor meerdere bewoners of gasten. Daarnaast biedt het pand vier grote kelderruimtes die directe toegang tot de tuin hebben, ideaal voor opslag of hobbyruimte. De buitenomgeving versterkt de aantrekkingskracht van deze woning: een tuin, een terras en voldoende parkeergelegenheid, inclusief een garage en extra parkeerplaats buiten. Het verwarmingssysteem op mazout is voorzien van radiatoren in alle ruimtes, en de installatie voor gas is reeds aanwezig en klaar voor gebruik. De woning beschikt over een energieclassificatie F, wat ruimte biedt voor verbeteringen qua energie-efficiëntie. Door de ligging in een aantrekkelijke residentiële wijk, vlakbij het station en andere voorzieningen, combineert deze woning functionaliteit met strategische voordelen. Of u nu op zoek bent naar uitbreiding van uw vastgoedportefeuille of een grote woning voor meerdere gezinnen, deze eigendom biedt onmiskenbare kansen. Neem snel contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en deze unieke investering te realiseren. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekend potentieel voor beleggers die op zoek zijn naar een rendabele vastgoedoptie. Het volledig gerenoveerde gebouw, gelegen in een centrale locatie nabij de Rue d’Alzette, combineert praktische functionaliteit met moderne voorzieningen. Met een totale oppervlakte van 350 m², waarvan 240 m² woonoppervlakte, bestaat het uit negen volledig gemeubileerde kamers en studios, elk voorzien van kitchenette en badkamer. Deze indeling is ideaal voor colocation, wat recent werd versterkt door het verkrijgen van een vergunning voor gedeelde bewoning. De renovatie in 2020 heeft gezorgd voor een eigentijdse afwerking en een efficiënte indeling die perfect aansluit bij de behoeften van huurders. Het gebouw beschikt over ruime gemeenschappelijke ruimtes, waaronder een wasruimte, een binnenplaats en een kelder met opbergruimte en technische lokalen. De plafondhoogtes tot 3,3 meter zorgen voor een open en luchtig gevoel, terwijl de strategische ligging dicht bij de Gare d’Esch-sur-Alzette en de snelweg A4 het geheel nog aantrekkelijker maakt voor potentiële huurders. De locatie is bijzonder gunstig: op slechts 400 meter van de treinstation, met een reistijd van ongeveer 24 minuten naar Luxembourg-city, en met gemakkelijke toegang tot belangrijke snelwegen zoals de A4, Belval en Cloche d’Or. Alle voorzieningen zoals winkels, restaurants en andere diensten bevinden zich op loopafstand, wat het verblijf voor huurders comfortabel en aantrekkelijk maakt. Het gebied beschikt over een gemengde HAB 1 U-status, wat ruimte biedt voor commerciële activiteiten op de begane grond, waardoor het potentieel voor ondernemerschap verder wordt versterkt. De eigendom wordt niet momenteel verhuurd, waardoor directe investeringsmogelijkheden ontstaan, en de hoge huurpotentie maakt dit vastgoed bijzonder interessant voor investeerders die streven naar een solide rendement. Deze unieke vastgoedkans wordt exclusief aangeboden door Meier Muckensturm Immobilier. De prijs bedraagt 1.250.000 euro, zonder BTW. Met een EPC-score van F vraagt het pand aandacht voor verdere energetische optimalisaties, maar biedt het nu al een solide basis voor rendement. Voor geïnteresseerden is er de mogelijkheid om contact op te nemen met Carla Abrantes via het nummer 661 106 800 voor meer informatie en een bezichtiging. Dit is een zeldzaam aanbod dat voldoet aan de wensen van investeerders die zoeken naar een vastgoed met zowel woon- als commerciële mogelijkheden in een dynamisch deel van Esch-sur-Alzette. Wacht niet langer om deze unieke kans te benutten en neem vandaag nog contact op voor verdere details en een bezoek aan dit veelbelovende project. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid biedt een unieke kans voor beleggers die willen deelnemen aan een veelbelovend project in Differdange. Het betreft een nieuwbouwproject met een totale waarde van €7.300.000, zonder btw, dat zich richt op een mix van residentiële en commerciële functies. Het project bestaat uit 26 volledig gemeubileerde studio's en 2 commerciële ruimtes, gelegen op een terrein van 4,30 are. De totale bruikbare oppervlakte bedraagt 970 m², verdeeld over zes verdiepingen (-2, -1, 0, 1, 2, 3), en biedt een veelzijdige invulling voor zowel verhuur als commercieel gebruik. De studio's variëren in grootte tussen 17 m² en 25 m², elk voorzien van een privé douche en kitchenette, waardoor ze ideaal zijn voor co-living of korte termijn verhuur. Het commerciële deel omvat 224 m² en heeft een geschatte maandhuur van ongeveer €6.200, gebaseerd op €23 per m². Het project is klaar om onmiddellijk te starten, aangezien alle benodigde vergunningen reeds beschikbaar zijn. Voor de bouw dient nog de demolitie van twee bestaande gebouwen te worden uitgevoerd, maar het volledige bouwproces wordt geraamd op 24 maanden. Dankzij de strategische ligging en het praktische ontwerp biedt dit vastgoed potentieel voor een stabiele inkomstenstroom. De verhuurprijzen per studio variëren tussen €900 en €1.000 per maand, afhankelijk van de grootte, wat leidt tot een geschatte totale maandelijkse opbrengst van ongeveer €32.200. Deze cijfers maken het een aantrekkelijke investering voor wie op zoek is naar een toekomstgerichte vastgoedportefeuille met aantrekkelijke rendementen. De aankoopprijs van €7.300.000 wordt aangeboden als sleutel-op-de-deur uitvoering, wat betekent dat alles klaar is voor de start van de bouw. Een alternatief biedt de mogelijkheid tot aankoop zonder bouwcontract voor €2.850.000, wat flexibiliteit biedt afhankelijk van de investeringsstrategie. Met de aanwezigheid van alle benodigde attesten en vergunningen biedt dit project een uitstekende basis voor snel rendement en langetermijnwaardecreatie. Voor geïnteresseerden wordt aanbevolen om contact op te nemen voor verdere details of om een bezichtiging te plannen. Dit is zonder twijfel een uitzonderlijke kans voor investeerders die willen profiteren van de groei in de regio Differdange en de bredere Luxemburgse markt. Meer weten?

Deze unieke investering biedt een uitstekende kans om een veelzijdig vastgoedcomplex te verwerven in het charmante stadje Vianden. Gelegen aan de Rue de la Gare, combineert dit pand een rijke geschiedenis met veel potentieel voor verdere ontwikkeling. De woning vormt een solide basis voor investeerders die op zoek zijn naar een project met veel uitbreidingsmogelijkheden. Met een vraagprijs van €640.000 biedt het bouwproject niet alleen een commercieel gedeelte, maar ook drie goed onderhouden appartementen en nog twee duplexen die klaar zijn voor afwerking of verdere renovatie, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar. Het gebouw beschikt over een gedetailleerde indeling met verschillende functionele ruimtes. Op het gelijkvloers bevindt zich een commerciële ruimte van 31,86 m² inclusief kantoorruimte, opslag en sanitaire voorzieningen, ideaal voor zakelijke doeleinden of als extra inkomstenbron. Daarnaast is er een garage en een boiler- en technische ruimte die de werking van het gebouw ondersteunen. Boven bevinden zich drie appartementen, waarvan één momenteel verhuurd is en twee nog afgewerkt moeten worden. De eerste verdieping herbergt een ruim appartement met een lichtrijke leefruimte, slaapkamers met grote raampartijen en ruime badkamers. De duplexen op de tweede en derde verdieping bieden extra ruimte, met een opknapbeurt die klaar is voor afwerking en direct gebruik. De ligging in Vianden maakt dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor beleggers die willen profiteren van de toeristische aantrekkingskracht en de charme van deze historische stad. Het gebouw wordt gekenmerkt door een EPC-certificaat met referentie F, wat aangeeft dat er nog energie-efficiëntiemaatregelen mogelijk zijn. De verwarming gebeurt via mazout, wat gebruikelijk is in deze regio. Of u nu op zoek bent naar een woon- of commercieel project, met dit pand krijgt u heel wat kansen in handen. Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die dit vastgoed in Vianden te bieden heeft! Meer weten?

Deze investeringskans in het hart van Ettelbruck biedt u een unieke gelegenheid om te investeren in een volledig afgewerkt en conforme vastgoedstructuur. Het betreft een gesloten bouwblok bestaande uit drie zelfstandige appartementen, waarvan de verticale kadastrale scheiding reeds is voltooid en goedgekeurd. De volledige renovatie van de structurele delen, de buitenschrijnwerk en het dak zijn reeds uitgevoerd, wat de basis vormt voor een snelle verhuur of herverkoop. Elk appartement beschikt over eigen karakteristieken: het gelijkvloerse appartement omvat een slaapkamer met circa 49 m² leefruimte en een onafhankelijk garage, terwijl de eerste en tweede verdieping beide twee slaapkamers bieden met respectievelijk ongeveer 70 en 72 m² woonoppervlakte. In het keldergedeelte bevinden zich drie private kelders, een technische ruimte en een afvalruimte die conform de regelgeving is en geregistreerd staat in het kadastraal register. De strategische ligging van dit pand in het centrum van Ettelbruck garandeert een hoge residentiële vraag en biedt onmiddellijke toegang tot alle voorzieningen. Deze locatie is bijzonder aantrekkelijk voor zowel investeerders als voor wie zelf in het vastgoed wil wonen, dankzij de nabijheid van scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden. De configurationele opbouw maakt het mogelijk om de appartementen individueel te verhuren of te verkopen, wat de flexibiliteit verhoogt en het rendement optimaliseert. De markt in Ettelbruck blijft zeer dynamisch, met prijzen die nog steeds aantrekkelijk zijn ten opzichte van Luxemburg Stad, waardoor deze investering potentieel zeer winstgevend is. Met een prijspunt van €785.000 en geen btw-heffing, vormt dit vastgoed een uitstekende gelegenheid voor wie zoekt naar een solide project met groeipotentieel. Het pand wordt momenteel niet verhuurd, wat u de mogelijkheid geeft om zelf te bepalen hoe u het project wil ontwikkelen. Het EPC-label D geeft inzicht in de energetische prestaties, terwijl de afwezigheid van zonnecollectoren, lift, airconditioning of voorzieningen voor mindervaliden aangeeft dat er nog uitbreidingsmogelijkheden bestaan. Voor een volledige administratieve dossier inclusief plannen, kadastrale uittreksels en verdelingsschema’s, nodigen wij u uit contact op te nemen. Grijp deze unieke kans om te investeren in een veelbelovend pand in Ettelbruck en neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Meer weten?

Te koop: een investeringspand in Vichten, gelegen aan de 63 rue Principale, met een vraagprijs van €1.050.000. Dit pand biedt een totale bewoonbare oppervlakte van 305 m² en is momenteel opgedeeld in drie appartementen, waarvan er twee verhuurd zijn. Het terrein beslaat 7,60 are, wat voldoende ruimte biedt voor zowel bewoners als bezoekers. Het gebouw bestaat op de begane grond uit een duplex (Appartement N°1) van 90,95 m² met een hal, twee slaapkamers, een gesloten en volledig ingerichte keuken, een berging, een badkamer en een woonkamer met eetgedeelte. Er is ook een aparte kelder beschikbaar met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast is er Appartement N°2 van 78,50 m² met een slaapkamer en vergelijkbare voorzieningen als de duplex. Op de eerste verdieping bevindt zich Appartement N°3 met een oppervlakte van 88,73 m², inclusief drie slaapkamers, een gesloten keuken en dezelfde faciliteiten als de andere woningen. Bij het pand horen drie carports en acht buitenparkeerplaatsen, wat ruime parkeermogelijkheden biedt voor zowel eigenaars als huurders. Deze eigenschap maakt het bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die geïnteresseerd zijn in vastgoed met directe verhuurmogelijkheden. Voor meer informatie en om een bezichtiging in te plannen, kunt u contact opnemen met ons kantoor via 26361112. Beschikbaarheid is in overleg te bepalen. Meer weten?