Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg

Deze unieke investering in het hart van Clervaux biedt een uitstekende gelegenheid voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedobject met potentieel. Gelegen op het adres 27, Grand-Rue, bevindt deze onroerend goed zich in de levendige voetgangerszone van de stad, wat bijdraagt aan zowel de commerciële als residentiële waarde. Het gebouw combineert commerciële ruimtes en wooneenheden, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor investeerders die willen profiteren van een strategische locatie en diverse gebruiksmogelijkheden. De vraagprijs bedraagt €629.000, zonder BTW, en biedt daarmee een interessante investering in een groeiende regio. Het complex bestaat uit twee hoofdgedeelten: een commercieel gedeelte en een residentieel gedeelte. Het commerciële deel op de begane grond omvat een bar tapas met terras, een keuken, toiletten voor klanten, en verschillende kelders waaronder een wijn- en bierkelder. Bovenaan bevinden zich twee verdiepingen met woonruimte: een apart toegangsgebied achter het gebouw en twee appartementen met telkens één slaapkamer. Het derde appartement bevindt zich in de zolderverdieping en beschikt over twee kleine slaapkamers. Het gebouw is gedeeltelijk gerenoveerd en biedt daarnaast nog uitbreidingsmogelijkheden, zoals het aanpassen van de zolder voor extra woonruimte. De technische aspecten omvatten onder andere mazoutverwarming, PVC-ramen met dubbel glas en een dak in natuurlijke leisteen, wat bijdraagt aan de duurzaamheid en comfort. De residentiële component bestaat uit drie appartementen, elk met één of twee slaapkamers, die zich bevinden op verschillende verdiepingen. De ligging in Clervaux garandeert niet alleen een centrale positie binnen de stad, maar biedt ook gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen en faciliteiten. De omgeving is rustig en veilig, met voldoende mogelijkheden voor verdere ontwikkeling of renovatie volgens de wensen van de nieuwe eigenaar. Aangezien het geheel momenteel niet verhuurd is, biedt dit vastgoed een mooie basis voor verdere planning en investeringspotentieel. Voor geïnteresseerden is een bezoek op afspraak mogelijk via contactpersoon Garry WAGNER. Neem vandaag nog contact op om deze unieke investering te beveiligen en meer te ontdekken over de vele mogelijkheden die deze locatie te bieden heeft. Meer weten?

Deze unieke investering in de regio Luxembourg biedt u een uitstekende kans om een volledig gerenoveerd vastgoed te verwerven in een zeer gewilde en dynamische buurt. Gelegen in een van de meest veelbelovende wijken van Luxembourg, biedt dit pand een gevarieerd aanbod van huurbare ruimtes, waaronder een studio van ongeveer 30 m², een appartement van circa 55 m², een tweede appartement van ongeveer 77 m², een groter appartement van ongeveer 100 m² en een commerciële ruimte van 30 m² op de begane grond. Het totale perceel van 6 are wordt aangevuld door een privé tuin van circa 600 m², een zonnige terras van ongeveer 100 m² dat op het zuiden is gericht, en meerdere parkeerplaatsen, waaronder een garage en buitenplaatsen. De volledige renovatie met moderne afwerking zorgt voor een instapklaar vastgoed met lage onderhoudskosten en moderne comfortfaciliteiten, waaronder gasverwarming. Dit type vastgoed wordt bijzonder gewaardeerd door investeerders vanwege het potentieel voor hoge rendementen, mede dankzij de diversiteit aan huurders en het uitstekende locatieprofiel. De ligging in Bonnevoie, een wijk die volop in transformatie is, onderstreept de strategische waarde van deze investering. U profiteert hier van vlotte verbindingen met de centrale stations, trams en buslijnen, evenals talrijke faciliteiten zoals winkels, scholen, restaurants en sportinfrastructuur. Bonnevoie combineert de charme van een stedelijke omgeving met de voordelen van nieuwe ontwikkelingsprojecten die de buurt in de komende jaren nog aantrekkelijker maken. De sterke vraag naar huurwoningen en commerciële ruimtes in dit deel van Luxembourg zorgt voor een stabiele inkomstenstroom en een aanzienlijke kapitaalwinst op lange termijn. Met een vraagprijs van €3.220.000 zonder btw is dit vastgoed klaar om uw portefeuille te versterken. Neem vandaag nog contact op om een bezichtiging te plannen of meer informatie te verkrijgen en deze strategische investeringskans niet te missen. Sven Soares, erkend vastgoedmakelaar, staat klaar om u te begeleiden bij deze investering en al uw vragen te beantwoorden. Meer weten?

Deze unieke investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Pétange en biedt een veelzijdige combinatie van commercieel en residentieel vastgoed. Met een prijs van 1.790.000 euro vormt dit pand een uitzonderlijke kans voor diegenen die willen investeren in een locatie met hoge potentie. Het gebouw omvat een commercieel gedeelte van 190 m² dat momenteel in gebruik is als bakkerij-patisserie, uitgerust met een verkoopruimte, een salon voor consumptie en een volledig uitgeruste productielaboratorium. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor de voortzetting van een horecagelegenheid zoals een bakkerij, restaurant of traiteur, maar leent zich ook perfect voor andere professionele activiteiten zoals paramedische praktijken of servicegerichte bedrijven. De flexibele indeling biedt talloze mogelijkheden om het gebruik aan te passen aan de wensen van de nieuwe eigenaar, waardoor het zich uitstekend leent voor zowel commerciële als residentiële doeleinden. Op de eerste verdieping bevindt zich een recent gerenoveerd appartement dat de hoogste normen combineert met comfort en stijl. Dit 'Coup de Cœur' appartement beschikt over een moderne en ruime keuken, een lichte leefruimte die dienst doet als woonkamer en eetkamer, twee slaapkamers en een verzorgde badkamer. Een bijzonder pluspunt is het grote balkon van 20 m² op het zuiden, dat uitnodigt tot genieten van de zon en het buitenleven. Dit appartement is onmiddellijk bewoonbaar of klaar om te verhuren aan een hogere huurprijs. De tweede verdieping biedt de mogelijkheid om een onafhankelijk appartement te creëren door hier eenvoudigweg een keuken te plaatsen, waardoor het totale rendement van het gebouw wordt geoptimaliseerd. Daarnaast beschikt de topverdieping over ongeveer 45 m² aan zolderruimte met grote ontwikkelingsmogelijkheden; deze kan worden omgevormd tot extra studio of gebruikt worden om de bestaande appartementen uit te breiden. Wat deze investering extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van commercieel en residentieel gebruik in één pand, waardoor het zeer interessant is voor ondernemers die op locatie willen wonen en werken in een luxueuze, volledig gerenoveerde omgeving. De strategische locatie in Pétange zorgt voor een uitstekende toegankelijkheid en zichtbaarheid, wat de potentiële opbrengst verhoogt. Dankzij de diversificatie in inkomstenbronnen – verhuur van de commerciële ruimte en mogelijk drie afzonderlijke woonunits – biedt dit vastgoed een stabiele cashflow en lange termijn groeimogelijkheden. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met André Feller via telefoonnummer 691 29 20 22. Dit is zonder twijfel een zeldzame kans voor investeerders die zoeken naar een flexibel en rendabel vastgoedproject in Luxemburg. Meer weten?

Bent u op zoek naar een veelzijdig vastgoed met investeringspotentieel in een rustige en groene omgeving? Deze prachtig onderhouden duplex in Kopstal biedt een uitstekende gelegenheid voor zowel gezinnen als investeerders die op zoek zijn naar een rendabele huurwoning. Gelegen in een goed onderhouden residentie met slechts drie eenheden, combineert deze woning comfort met praktische voordelen. De woning beschikt over drie slaapkamers en een ruime woonoppervlakte van 89 m², aangevuld met een totale oppervlakte van 115 m². Het gebouw verkeert in goede staat, zonder dat er renovaties nodig zijn: de gevel is geïsoleerd, de dakbedekking is in goede staat, en het triple glas zorgt voor een goede isolatie en laag energieverbruik. De woning is voorzien van een gasverwarming, wat bijdraagt aan zijn energie-efficiëntie, en het EPC-label F geeft aan dat er nog mogelijkheden zijn voor energiebesparing. Deze duplex wordt gekenmerkt door haar praktische indeling en aantrekkelijke voorzieningen. De woning beschikt over een volledig uitgeruste keuken en een ruime badkamer met douche en bad. Een troef is de buitenruimte: een balkon waar u kunt genieten van het rustige uitzicht, evenals een parkeerplaats buiten die gemakkelijk toegankelijk is. De locatie ligt in een rustige, groene omgeving, terwijl de belangrijke vervoersverbindingen snel bereikbaar zijn, waaronder een bushalte in de nabijheid die snel toegang biedt tot Luxemburg stad. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor woon-werkverkeer of vrije tijdsbesteding. De prijs voor deze instapklaar woning bedraagt 529.000 euro, zonder btw, en er zijn geen lopende huurcontracten. Het vastgoed biedt interessante mogelijkheden voor diegenen die willen investeren in een rendabel pand met een geschatte huurwaarde van 7%. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u contact opnemen via telefoon op ### of per e-mail via ### . Deze unieke gelegenheid combineert de rust van het platteland met de nabijheid van belangrijke voorzieningen en vervoersknooppunten. Neem vandaag nog contact op om uw investering in dit aantrekkelijke pand te bespreken! Meer weten?

Deze indrukwekkende investeringseigendom in Schouweiler biedt een unieke kans voor vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar een stabiel en rendabel project. Gelegen op een perceel van 3 are 84 centiaren, is dit goed onderhouden gebouw uit 2010 momenteel volledig verhuurd en genereert een maandelijks huuropbrengst van 6.000 euro, exclusief kosten. Met een totale oppervlakte van ongeveer 298,37 m², waarvan 262,96 m² woonoppervlakte, biedt deze woning diverse woonunits die perfect inspelen op de vraag naar comfortabele huurwoningen in de regio. De buitenruimte omvat zorgvuldig aangelegde terrassen en een privé tuin, wat de aantrekkelijkheid voor huurders verhoogt en het verhuurpotentieel versterkt. Het gebouw bestaat uit meerdere functionele woonruimtes, inclusief een garage met capaciteit voor twee voertuigen, een zelfstandige studio, en twee volledig ingerichte appartementen. Op het gelijkvloers bevindt zich een garage met een bijkomend technisch lokaal, ideaal voor veilig parkeren en opslag. Daarnaast is er een zelfstandige studio met een eigen ingang die beschikt over een keuken, wasruimte, zitruimte met toegang tot het terras en tuin, en een badkamer. Naast deze unit bevindt zich een appartement van ongeveer 43,56 m² met één slaapkamer, keuken en badkamer. Op de eerste verdieping is er een duplex appartement van ruim 101,89 m² met vier slaapkamers, een moderne keuken, badkamer en directe toegang tot een grote terrasruimte. Het tweede appartement, van circa 87,51 m² met twee slaapkamers, keuken en badkamer, beschikt eveneens over terrasconnecties. De complete inrichting, goede staat van onderhoud en de gunstige ligging maken deze eigendom bijzonder interessant voor investeerders die duurzame inkomsten willen genereren in de Belgische regio. De locatie in Schouweiler biedt talrijke voordelen: het is een rustige maar goed bereikbare plaats binnen de gemeente Dippach, nabij voorzieningen en belangrijke verbindingen naar de rest van Luxemburg. De eigendom is zonder BTW en beschikt over gasverwarming, met geen zonnecollectoren of lift aanwezig. Het gebouw is energie-efficiënt en in goede staat, met een EPC-referentie nog in behandeling. Voor geïnteresseerden zijn plannen beschikbaar op aanvraag, en het geheel wordt verkocht zonder bestaande huurcontracten te verstoren. Voor verdere informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met het team van MaraMax via telefoon of e-mail. Deze investering biedt een uitstekende gelegenheid om te profiteren van de groeiende vastgoedmarkt in Luxemburg met een betrouwbare huurinkomst en duurzame waarde op lange termijn. Meer weten?

Dit indrukwekkende investeringspand in Kopstal biedt een unieke kans voor beleggers die op zoek zijn naar een volledig verhuurd vastgoed met een hoog rendement. Gelegen op een strategische locatie langs een hoofdweg, omvat dit gebouw een totale oppervlakte van 290 m², waarvan 210 m² woonoppervlakte. Het object bestaat uit drie gevarieerde units, waaronder één commerciële ruimte van 30 m² met een vitrine aan de voorkant, evenals twee duplexen die momenteel ingericht zijn als gemeubileerde kamers. Dit alles wordt aangevuld met praktische voorzieningen zoals twee parkeerplaatsen, een terras, meerdere kelders en een technische ruimte. De staat van het gebouw is uitstekend, zonder dat er renovaties noodzakelijk zijn, dankzij de goede isolatie, een degelijke dakbedekking en triple beglazing die zorgen voor optimale isolatie en zichtbaarheid. De binnenkant van het pand telt in totaal negen slaapkamers, verdeeld over de verschillende units, met vier volledig uitgeruste keukens en vier badkamers of doucheruimtes. Dankzij de goede staat van de gevel en de recente isolatie is het gebouw energiezuinig en onderhoudsvriendelijk. Het EPC-label is F, wat aangeeft dat er mogelijkheden bestaan voor energieverbeteringen, maar momenteel voldoet het pand aan alle moderne eisen. Buiten zijn er twee parkeerplaatsen beschikbaar voor bewoners of bezoekers, wat het geheel nog aantrekkelijker maakt. De ligging nabij openbaar vervoer en andere faciliteiten verhoogt het comfort en de bereikbaarheid voor huurders en investeerders. Deze volledig verhuurde commerciële en residentiële units vormen een bijzonder rendabele investering met een netto rendement van meer dan 7%. De verkoopprijs bedraagt €1.520.000, zonder BTW, exclusief bijkomende kosten. Het goed onderhouden gebouw combineert praktische voorzieningen met een uitstekende locatie voor wie op zoek is naar een solide vastgoedbelegging in Kopstal. Voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen via telefoon of e-mail. Dit is zonder twijfel een aantrekkelijk aanbod voor investeerders die rendement en stabiliteit zoeken in een bloeiende regio. Meer weten?

Ontdek deze uitstekende investeringsmogelijkheid in Luxembourg, gelegen in de wijk Merl, die perfect aansluit bij de wensen van vastgoedbeleggers. Dit indrukwekkende gebouw biedt een solide rendement dankzij de volledige verhuurde staat van de zeven studio-appartementen. Elk van deze units beschikt over een eigen kitchenette en een douchekamer, waardoor ze ideaal zijn voor huurders die op zoek zijn naar comfort en gemak. Het gebouw is voorzien van een centrale toegangstrap, die alle woonunits verbindt en de functionaliteit versterkt. Naast de woongelegenheden omvat het pand ook een garage, een wasruimte, een kelderruimte en technische lokalen, wat de gebruiksvriendelijkheid en praktische inzetbaarheid verder verhoogt. De woning beschikt over een gasverwarmingssysteem, dat zorgt voor een efficiënte en betaalbare verwarming van alle units. Hoewel er geen verticale kadastrale gegevens aanwezig zijn, blijft de waarde van dit vastgoed onveranderd dankzij de goede staat en de huidige huursituatie. De aanwezigheid van vijf douches en twee toiletten binnen het gebouw onderstreept het comfort dat aan huurders wordt geboden, terwijl de privébalkon bijdraagt aan het woonplezier. Het geheel is gelegen in een niet-overstromingsgevoelig gebied, wat extra zekerheid biedt voor investeerders. De ligging in Luxembourg-Merl biedt diverse voordelen, zoals goede bereikbaarheid en nabijheid tot voorzieningen, wat de aantrekkelijkheid voor potentiële huurders versterkt. Met een verkoopprijs van 1.250.000 euro, zonder btw, vormt dit vastgoed een aantrekkelijke optie voor wie zoekt naar een rendabele investering met een hoog rendement. Voor meer informatie en het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Novin' Real Estate en Gregory Marchal via ### Neem snel contact op en ontdek de kansen die dit unieke gebouw u te bieden heeft. Meer weten?

Deze unieke investering in vastgoed bevindt zich in het hart van Luxemburg en biedt een uitstekend potentieel voor wie op zoek is naar een rendabele en goed gelegen onroerend goed. Het betreft een volledig verhuurd gebouw dat momenteel 11 studio’s omvat, waarvan er drie beschikken over een privébalkon. Elke studio is voorzien van een eigen badkamer en apart toilet, waardoor ze perfect zijn afgestemd op de wensen van huurders die comfort en privacy waarderen. De huurprijzen variëren tussen 1280 en 1300 euro per maand, wat resulteert in een indrukwekkend maandelijks huurinkomen van ongeveer 14.500 euro. Bovendien beschikt het gebouw over een grote privéterrasruimte, een ruim kantoor, gemeenschappelijke eetruimtes met volledige uitgeruste keukens, een gemeenschappelijke wasruimte, en twee grote afgesloten garages die veilige parkeerplaatsen bieden. Het gebouw onderscheidt zich niet alleen door zijn verhuurstatus en stabiele inkomstenstroom, maar ook door zijn gunstige ligging en recente conformiteitswerken. Gelegen op slechts 2,5 km van het centrum van Luxemburg, profiteert het van uitstekende bereikbaarheid en gemakkelijke toegang tot belangrijke voorzieningen zoals supermarktketen Delhaize, banken, scholen, crèches en medische centra. De nabijheid van de snelwegen (slechts drie minuten rijden) en de snelle verbindingen met openbaar vervoer – inclusief een bushalte voor de deur en een tramhalte op slechts twee minuten wandelafstand – maken het geheel zeer aantrekkelijk voor zowel bewoners als investeerders. Het gebouw werd in 2025 onderworpen aan een grondige controle door de gemeente en het bevoegde ministerie, conform de wet van 2019, waarbij alle noodzakelijke werken reeds zijn uitgevoerd. Wat dit vastgoed extra interessant maakt, is de aanwezigheid van een verticale kadastrale registratie voor vier appartementen, wat toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden biedt. De tuin van 250 m² aan de achterkant van het gebouw zorgt voor een aangename buitenruimte en verhoogt het wooncomfort. Het EPC-label F geeft aan dat er nog ruimte bestaat voor energieverbeteringen, maar dit vormt geen belemmering voor onmiddellijke inkomsten uit de bestaande huurcontracten. Diverse praktische voorzieningen zoals een wasruimte en de afwezigheid van zonnepanelen of HVAC-systemen laten ruimte voor verdere optimalisatie. Kortom, dit is een zeldzame kans om te investeren in een goed gelegen en volledig operationeel vastgoed dat garant staat voor stabiele en lucratieve inkomsten. De vraagprijs bedraagt 2.485.000 euro, zonder btw, en biedt hiermee een solide basis voor investeerders die klaar zijn om in Luxemburg te investeren. Voor geïnteresseerden die meer willen weten over deze uitzonderlijke aanbieding, inclusief foto’s, plattegronden of een afspraak voor bezichtiging, wordt aangeraden contact op te nemen met Driton GUMNISHTA via telefoon of e-mail. Aarzel niet om deze unieke kans te grijpen en een vastgoedproject te realiseren dat zeker zal renderen. Meer weten?

Deze unieke investering in Wasserbillig biedt een uitstekende kans voor zowel ontwikkelaars als ondernemers die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoed met hoge ontwikkelingsmogelijkheden. Gelegen in een centrale zone op een terrein van 669 m², ligt dit vastgoed op een strategische locatie direct aan de grens met Duitsland, tegenover het bus- en treinstation. Het complex combineert residentiële en commerciële functies en beschikt over een totale gebruiksoppervlakte van ongeveer 500 m², klaar voor onmiddellijke gebruiks- of herbestemmingsmogelijkheden. Het terrein is bijna volledig vrij van huurders, waardoor u meteen kunt starten met uw plannen of verdere ontwikkeling. De bestaande indeling omvat twee woonunits van circa 110 m² elk, twee kantoorruimtes van 40 m² en 30 m², en een commerciële ruimte van 70 m² met vitrine, wat het pand ideaal maakt voor verschillende bedrijfsmodellen. Daarnaast beschikt het over een privé tuin van circa 50 m², een binnenplaats van ongeveer 200 m² met twee parkeerplaatsen en één garage, en een kelderruimte met technische installaties en opslagmogelijkheden. De locatie biedt niet alleen uitstekende bereikbaarheid via de autosnelweg A1 richting Mertert, Luxemburg-Stad, Trier en Saarbrücken, maar ook een goede verbinding met openbaar vervoer. De nabije omgeving beschikt over extra parkeergelegenheid, waardoor dit pand nog aantrekkelijker wordt voor klanten, werknemers en bewoners. Een bijkomend voordeel is de potentie om de voorste deel van het terrein te bebouwen met tot wel acht nieuwe woonentiteiten, waarvoor reeds een voorlopige goedkeuring beschikbaar is. De achterliggende percelen bieden ruimte voor nieuwe ontwikkelingsprojecten, waardoor dit vastgoed zich perfect leent voor ambitieuze investeerders en projectontwikkelaars die willen inspelen op de groeiende vraag naar gemengde woon- en werkruimtes in de regio. De flexibiliteit van het pand maakt het mogelijk om het te gebruiken voor diverse doeleinden, zoals gecombineerde woon- en werkconcepten, kantoorruimte, ambachtelijke bedrijven met opslag of showroom, of micro-appartementen. Wat dit vastgoed extra interessant maakt, is de centrale ligging in Wasserbillig, een nabijgelegen stad die bekend staat om haar goede infrastructuur en strategische ligging nabij de grens. Het eigendom wordt aangeboden voor € 1.780.000, zonder btw, en is niet momenteel verhuurd, wat direct investeringspotentieel biedt. Het gebouw beschikt over een EPC-certificaat (VIERGE) en wordt verwarmd door mazout, zonder zonnecollectoren of lift. De buitenvoorzieningen omvatten een tuin van 50 m² en faciliteiten die perfect aansluiten bij de wensen van moderne investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoed met uitbreidingsmogelijkheden. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via het genoemde telefoonnummer. Dit is een unieke kans om een essentieel onderdeel van Wasserbillig te verwerven dat klaar is om verder ontwikkeld te worden volgens uw plannen. Meer weten?

Deze investeringseigendom is gelegen aan de Rue du Parc 4 in Kleinbettingen, op korte afstand van het treinstation. Het gebouw beschikt over ongeveer 427 m² woonoppervlakte en bestaat uit zes zelfstandige appartementen, wat het aantrekkelijk maakt voor verhuur of herontwikkeling. Op de begane grond bevinden zich een appartement met twee slaapkamers en een ander met drie slaapkamers, naast privébergingen, een groot fietsenstalling, en diverse servicevoorzieningen zoals een wasruimte, vuilnisopslag, en een verwarmingsruimte. Op de eerste verdieping zijn er twee appartementen met elk twee slaapkamers, evenals extra private bergruimtes en onderhoudsruimten. De tweede verdieping herbergt twee gelijkwaardige appartementen met twee slaapkamers. Het pand is voorzien van moderne elektrische installaties die voldoen aan de normen (2024), een nieuwe Buderus-ketel, en alle veiligheidsvoorschriften worden nageleefd. De woning heeft geen syndicus en het kadaster is al in verticale lijn opgesteld, wat de verdere ontwikkeling vergemakkelijkt. Buiten biedt het terrein een gemeenschappelijk tuinoppervlak van meer dan 500 m², een ideale groene ruimte voor ontspanning. Het gebouw beschikt over openbare parkeerplaatsen voor de deur en een elektrische oplaadpunt op slechts 100 meter afstand. De ligging nabij het station en de nabijheid van voorzieningen maken van deze eigendom een praktische keuze voor wie investeert in vastgoed in Kleinbettingen. Meer weten?

Deze unieke investeringsmogelijkheid bevindt zich in Insenborn, een charmant dorp gelegen binnen de gemeente in de regio Limburg. Met een prijs van € 1.295.000 biedt dit uitgebreide vastgoedcomplex een breed scala aan mogelijkheden voor zowel zakelijke als privé doeleinden. Het betreft een veelzijdig gebouw dat perfect geschikt is voor wie op zoek is naar een combinatie van wonen, werken en dierenverzorging in een prachtige natuurlijke omgeving. Dit eigendom is volledig instapklaar en combineert drie hoofdgebouwen met diverse extra faciliteiten, waardoor het zich onderscheidt als een zeldzame kans op de Belgische vastgoedmarkt. Het hoofdgebouw, dat volledig gerenoveerd werd in 2007, omvat een oppervlakte van 114 m² en is ontworpen om flexibel gebruikt te worden als kantoorruimte of woonunit, met toegang tot een comfortabel en toegankelijk ontwerp. Daarnaast bevindt zich een tweede woning met een bruto vloeroppervlakte van 139 m², momenteel in ruwbouwfase, waardoor de nieuwe eigenaar de indeling volledig kan aanpassen aan persoonlijke wensen. Het derde gebouw, met 95 m², is goed onderhouden en beschikt over een gezellige tuin en terras, ideaal als gastenverblijf, extra woonruimte of als verhuurobject om extra inkomsten te genereren. Naast deze hoofdgebouwen biedt de locatie grote schuren voor opslag of werkplaatsen en een ruime binnenplaats die praktisch inzetbaar is voor laden en lossen of als parkeergelegenheid. De omgeving van Insenborn vormt een prachtig decor voor dit unieke vastgoed, gelegen in het hart van het natuurpark Obersauer. Dit gebied staat bekend om zijn ongerepte natuur, wandel- en fietspaden, zwemmeren en diverse recreatiemogelijkheden, waardoor het niet alleen aantrekkelijk is voor ondernemers of hobbyisten, maar ook voor natuurliefhebbers die rust en ruimte zoeken. De faciliteiten worden verder aangevuld met externe opslagplaatsen en de mogelijkheid om een nabijgelegen weiland te pachten voor dierenliefhebbers. Met een solide energiecertificaat (EPC H) en verwarming op mazout biedt dit object alle nodige basisvoorzieningen voor comfortabel gebruik. Gezien de veelzijdigheid en gunstige ligging is dit vastgoed een zeldzame kans voor wie wil investeren in een uniek stukje Belgisch platteland met talrijke praktische opties. Bent u geïnteresseerd in deze bijzondere investering of wenst u meer informatie? Neem gerust contact met ons op voor een uitgebreide rondleiding of verdere toelichting. Dit eigendom biedt u de gelegenheid om wonen, werken en recreëren harmonisch te combineren in een schitterende landelijke setting. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid in Dudelange biedt een uitstekend rendementspotentieel dankzij de volledig verhuurde appartementen en de gunstige ligging. Het pand, gelegen aan de 30 rue Antoine Zinnen, bestaat uit twee ruime appartementen op de eerste en tweede verdieping, beiden voorzien van twee slaapkamers en moderne, volledig uitgeruste keukens. De residentie is recent gerenoveerd en bevindt zich op een perceel van 2,26 are met een verzorgde tuin en terras, wat niet alleen de leefkwaliteit verhoogt maar ook de aantrekkingskracht voor potentiële huurders. De woning beschikt over een grote garage met twee parkeerplaatsen, wat extra convenience biedt voor bewoners en bezoekers. Het geheel wordt verwarmd op gas, wat efficiëntie en comfort garandeert, terwijl de volledige huurstatus de investering bijzonder aantrekkelijk maakt voor wie op zoek is naar een solide beleggingspand. De appartementen bieden een aangename woonruimte met telkens grote slaapkamers en een gezellige living, afgewerkt met parketvloeren die een warme uitstraling geven. De recente keukens zijn volledig uitgerust en bieden moderne gemakken, terwijl de badkamers voorzien zijn van een bad en WC. Het interieur wordt aangevuld door mezzanine ruimtes met Velux-dakramen die extra lichtinval en functionaliteit bieden, ideaal als kantoor of extra slaapkamer. Op de benedenverdieping bevinden zich twee privé-kelders en technische ruimtes, inclusief een wasruimte, die praktische opslagruimte en gebruiksgemak bieden. De locatie van het pand in Dudelange is ideaal: dicht bij het stadscentrum, voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en de snelweg richting Luxemburg en Metz. Deze combinatie van comfort, locatie en rendement maakt dit vastgoed tot een uitstekende investering. Kortom, dit volledig gerenoveerde duplexpand is perfect voor investeerders die willen profiteren van een solide huurrendement in een strategisch gunstige omgeving. Met een vraagprijs van 1.225.000 euro en zonder BTW, biedt dit pand een betrouwbare en rendabele vastgoedoptie. Gezien de deformationvrije ligging en het uitstekende onderhoudsgeschiedenis is het klaar voor verhuur of verdere ontwikkeling. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; dit unieke aanbod in Dudelange wacht op u om uw portefeuille te versterken en te laten groeien. Meer weten?

Ontdek dit unieke vastgoedaanbod in Redange, een bijzonder complex dat perfect inspeelt op de wensen van investeerders of grote gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, flexibiliteit en potentieel. Dit exclusieve ensemble bestaat uit drie volledig onafhankelijke woonunits die samen een indrukwekkende woonoppervlakte van ongeveer 250,29 m² bieden, met een totale bruikbare oppervlakte van circa 349,59 m². De hoofdwoning is een ruime familiehuis met vijf slaapkamers, een grote living van 18 m², een volledig uitgeruste keuken van 12 m², en meerdere badkamers en sanitaire voorzieningen die comfort garanderen voor een grote familie of gedeeld wonen. Deze woning beschikt over diverse annexen zoals een privéterras van 31 m², een afgesloten garage van 13 m² en een zolderruimte van 25 m² die naar wens kan worden ingericht. De andere twee units bestaan uit een één-slaapkamer appartement met een slaapkamer van 23,49 m², een ruime woonkamer en een garage van 30,30 m², plus een twee-slaapkamer appartement met een leefruimte van 23 m², twee slaapkamers van respectievelijk 11 en 13 m², en eveneens een garage. Deze diversiteit aan woonmogelijkheden maakt het complex uiterst geschikt voor zowel privégebruik als voor verhuur, waarbij het sterke verhuurpotentieel en de veelzijdigheid van toepassing duidelijk naar voren komen. De ligging in Redange biedt praktische voordelen en rust, weg van de drukte maar toch goed bereikbaar. Met de totale oppervlakte en het aantal onafhankelijke units vormt dit vastgoed een aantrekkelijke investering, zeker gezien de sterke vraag naar huurwoningen in de regio. Het project vraagt om een koper die de potentie weet te waarderen en verder wil ontwikkelen. Het energiecertificaat met EPC van G wijst op de huidige energieprestaties, terwijl er geen zonnepanelen of lift aanwezig zijn, wat mogelijk ruimte laat voor renovatie of verbetering naar wens. De prijs bedraagt €1.049.000, zonder btw, en het pand is momenteel niet verhuurd, wat het direct beschikbaar maakt voor nieuwe eigenaren of huurders. Neem contact op met Century 21 Immo Stars voor een privébezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden die dit veelzijdige vastgoedcomplex te bieden heeft. Of u nu zoekt naar een solide investering of een grote woning waar u in alle comfort kunt wonen, dit pand in Redange biedt een uitzonderlijke kans. Meer weten?

Ontdek deze unieke investering in het hart van Luxembourg, gelegen aan de Rue de Beggen 232, een uitzonderlijk vastgoed dat zowel potentieel als flexibiliteit biedt voor de slimme investeerder. Dit karaktervolle pand, gebouwd in 1930, biedt een woonoppervlakte van ongeveer 275 m² verdeeld over drie woonlagen, aangevuld met een kelder en zolderruimte. Dankzij de strategische ligging en de veelzijdige indeling, vormt dit object een zeldzame kans op een hoge opbrengst en veelzijdig gebruik. Het pand is volledig vrijstaand aan drie zijden, waardoor er veel lichtinval is en een privé tuin van 150 m² aanwezig is, perfect voor ontspanning of uitbreiding. De woning beschikt over hoge plafonds van 3 meter, wat de ruimte nog aangenamer maakt, en is voorzien van moderne voorzieningen zoals airconditioning, dubbele beglazing en een nieuwe gasboiler voor verwarming. Wat deze investering nog aantrekkelijker maakt, is de mogelijkheid tot herindeling. Het gebouw biedt de optie om het om te vormen tot maximaal twee onafhankelijke appartementen, naast een professionele werkruimte, dankzij de reeds aanwezige drie elektrische meters. Deze flexibiliteit maakt het niet alleen geschikt voor verhuur aan particulieren of professionals, maar ook voor een combinatie van beide functies. De praktische indeling omvat onder andere een volledig uitgeruste keuken, een vergaderzaal, meerdere kantoren en ruime woonkamers, allemaal vlot bereikbaar via een centrale inkomhal. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich diverse kamers die variëren van 10 tot 38 m², ideaal voor verschillende soorten gebruikers, of het nu gaat om gezinnen, zelfstandigen of combinatieprojecten. De ruime zolder biedt bovendien extra opslagruimte. De locatie van dit vastgoed is uiterst gunstig: gelegen tussen het stadscentrum en belangrijke verkeersaders, vlakbij openbaar vervoer, winkels, scholen en diverse diensten. Dit zorgt voor een waardevolle levensstandaard en makkelijk bereikbaarheid, essentiële factoren voor huurders of kopers. De nabijheid van voorzieningen en de goede ligging maken dit object niet alleen tot een rendabele investering, maar ook tot een aantrekkelijke woon- of werkplek. Met een vraagprijs van €1.990.000 biedt deze eigendom een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een veelzijdig en potentieel winstgevend vastgoed in Luxembourg. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen — dit is een zeldzame gelegenheid die u niet wilt missen! Meer weten?

Ontdek dit veelzijdige pand in het hart van Niederkorn, met een totale oppervlakte van 618 m². Gebouwd in 1974 en gelegen op een perceel van 654 m², biedt dit gebouw tal van mogelijkheden voor zowel residentieel als professioneel gebruik. De indeling omvat een volledig souterrain van 173 m² dat ideaal is voor opslag, en een ruime begane grond van ongeveer 170 m² die perfect is voor een kantoor of coworking-ruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich een appartement van circa 120 m² met drie slaapkamers, een badkamer met toilet en douche, een apart gastentoilet, en een gescheiden keuken. Dit maakt het geschikt voor gezinnen of als investering voor verhuur. De tweede verdieping herbergt een te renoveren appartement van ongeveer 38 m² en een onomgebouwde zolder van 45 m², wat extra potentieel biedt voor uitbreiding. Het pand beschikt over acht parkeerplaatsen en een garage, wat bijdraagt aan het comfort en de toegankelijkheid. Dankzij de centrale ligging in Niederkorn profiteert u van uitstekende zichtbaarheid en gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer, winkels en andere voorzieningen. Dit biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een veelzijdig investeringsproject. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Esch-sur-Alzette, een dynamische en centrale locatie die ideaal is voor beleggers op zoek naar een rendementsvolle vastgoedportefeuille. Het gebouw aan Rue de l'Alzette 55 biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 504 m² en beschikt over vijf afzonderlijke units, waaronder een commerciële ruimte, vier appartementen en een zolder die kan worden omgevormd tot extra woonruimte. Het pand is recentelijk voorzien van een goed functionerende lift, wat de toegankelijkheid voor bewoners en bezoekers aanzienlijk verbetert. Op het kelderniveau bevinden zich meerdere kelders, een boilerruimte en een wasruimte, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak en de functionaliteit van het gebouw. Het beschikt over een verwarmingssysteem op gas, zonder vloerverwarming, en wordt niet uitgerust met zonnecollectoren of airconditioning. De aanwezigheid van een ascenseur in een goede staat maakt het gebouw bijzonder geschikt voor diverse doelgroepen en verhoogt de waarde op lange termijn. De ligging van deze investering is uitstekend: het bevindt zich in de voetgangerszone van Esch-sur-Alzette, nabij het treinstation, scholen, winkels en talloze voorzieningen. Deze centrale positie zorgt voor een hoog bezoekersaantal en aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Het gebouw is momenteel niet verhuurd, wat investeerders de kans geeft om meteen te beginnen met verhuur of verdere ontwikkeling. De bouwstatus en het energiedossier worden verder afgewerkt, met onder andere de voorbereiding van het energiedocument en de beschikbare plannen op aanvraag. De prijs voor dit multifunctionele vastgoed bedraagt €1.750.000, exclusief btw, en er is geen overstromingsgevoeligheid of speciale afbakening van overstromingsgebieden van toepassing. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met de eigenaar via telefoon op 621 789 262. Dit is een unieke kans om te investeren in een centraal gelegen, veelzijdig vastgoed met veel potentieel in Esch-sur-Alzette, dat klaar is voor verdere ontwikkeling of directe verhuur. Meer weten?

Ontdek dit uitstekende investeringsobject gelegen in het centrum van Esch-sur-Alzette, een stad die bekend staat om haar dynamische vastgoedmarkt en strategische ligging. Dit veelzijdige gebouw biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 242 m², gespreid over meerdere verdiepingen en aangevuld met praktische ruimtes zoals kelderruimtes, een tuin en een terras aan de voorzijde. Het vastgoed bestaat uit verschillende componenten en is ideaal voor investeerders die zoeken naar een veelzijdig project met potentieel voor verhuur of herontwikkeling. De indeling omvat onder andere een winkelruimte op het gelijkvloers, meerdere slaapkamers, badkamers, keukens en comfortabele leefruimtes verdeeld over de verschillende verdiepingen. De ruime kelderverdieping biedt extra opslagmogelijkheden, terwijl de buitenruimte met een tuin en terras zorgt voor aangename buitenactiviteiten en ontspanning. Deze volledige eigendom wordt gekenmerkt door praktische voorzieningen zoals centrale verwarming op gas en een energieprestatiecertificaat met EPC-klasse F, wat aangeeft dat er nog optimalisatie mogelijk is op het vlak van energie-efficiëntie. Het gebouw bevindt zich op een terrein van ongeveer 2,82 are, waardoor er voldoende ruimte is voor tuin- of terrasaanleg. Het is momenteel niet verhuurd, wat potentiële kopers de mogelijkheid biedt om onmiddellijk te starten met hun plannen of het vastgoed te verhuren met minimale opstartkosten. Esch-sur-Alzette is een bruisende stad met goede verbindingen en voorzieningen, wat de waarde en aantrekkingskracht van dit vastgoed versterkt. De prijs van €799.000 wordt vermeld zonder btw, wat voor beleggers en kopers duidelijkheid biedt over de financiële aspecten. Ben je geïnteresseerd in deze unieke investering en wil je meer weten of een bezoek plannen? Aarzel niet om contact met ons op te nemen via ### of per e-mail op ### . Onze professionele makelaars staan klaar om je verder te begeleiden bij deze interessante aankoopmogelijkheid in Esch-sur-Alzette. Dit is een zeldzame kans om te investeren in een veelzijdig gebouw met veel potentieel in een snelgroeiende regio, dus neem snel contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Meer weten?

Deze indrukwekkende vastgoedaanbieding in Vianden biedt een unieke combinatie van commerciële en residentiële mogelijkheden. Het betreft een zeer mooi gebouw gelegen in het hart van Vianden, dat momenteel te koop staat voor de prijs van €790.000. Het pand is geschikt voor een ondernemer die op zoek is naar een veelzijdige investering, aangezien het beschikt over een bestaande horecagelegenheid op de begane grond, inclusief een restaurant met twee aparte ruimtes. De eerste ruimte bestaat uit een bar van 60 m² met een uitgebreid assortiment aan frigo's en een capaciteit van 30 zitplaatsen, ideaal voor gezellige bijeenkomsten of een levendige bar-ervaring. Naast de bar is er een restaurantgedeelte dat plaats biedt aan 46 personen en beschikt over een volledig uitgeruste keuken, klaar om directe exploitatie mogelijk te maken. Boven de commerciële ruimte bevinden zich diverse residentiële appartementen die extra waarde aan het gebouw toevoegen. Op de eerste verdieping bevinden zich een één-slaapkamerappartement, een twee-slaapkamersappartement en een studio, allemaal te huur of te gebruiken als woonruimte. De tweede verdieping herbergt een vier-slaapkamersappartement dat geschikt is voor co-living, ideaal voor groepen of gedeeld wonen, terwijl de derde verdieping een één-slaapkamersappartement omvat. Het gebouw is nog toe aan renovatie, wat de koper de mogelijkheid biedt om de ruimtes volledig naar eigen wens te moderniseren en optimaliseren. Het pand beschikt over toegang voor minder validen, geen balkon aanwezig, en wordt verwarmd via gas. Het EPC-rapport heeft een referentie van 'E', wat aangeeft dat er nog verbeteringen mogelijk zijn in de energieprestatie. De ligging van dit vastgoed in Vianden biedt tal van voordelen, met een centrale locatie die zowel commerciële als woonmogelijkheden combineert. Vianden is bekend om zijn historische schoonheid en toeristische aantrekkingskracht, waardoor de combinatie van horeca- en residentiële functies bijzonder aantrekkelijk is voor investeerders. Het gebouw heeft geen overstromingsrisico en is niet onderworpen aan een overstromingsgebied, wat bijdraagt aan de stabiliteit van de investering. Voor wie op zoek is naar een veelzijdig en potentieel rendabel vastgoedproject in een karaktervolle omgeving, biedt deze aanbieding uitstekende kansen. Neem contact op via het opgegeven telefoonnummer voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen en deze unieke investering zelf te ervaren. Meer weten?

Deze unieke investering bevindt zich in het hart van Esch-sur-Alzette, de tweede grootste stad van Luxemburg en een belangrijke urbane hub in het zuiden van het land. Gelegen in de wijk Clair Chêne, een wijk die sinds de jaren 1920 een residentiële enclave vormt, combineert dit vastgoed historisch karakter met potentieel voor verdere ontwikkeling. Het gebouw dateert uit het begin van de jaren 1900 en is over vier niveaus ontwikkeld, waardoor het een veelzijdige eigendom is dat zowel commercieel als residentieel mogelijkheden biedt. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 242 m² biedt deze eigendom voldoende ruimte voor verschillende doeleinden. Op de begane grond bevindt zich een commercieel café-restaurant van 101 m² dat is uitgerust met een ruime zaal, keuken en sanitaire voorzieningen, ideaal voor ondernemers die willen investeren in een winstgevend horecabedrijf of een nieuwe commerciële activiteit willen opzetten. De drie bovenverdiepingen vormen samen drie afzonderlijke woonunits van respectievelijk 48,10 m², 49,20 m² en 43,80 m², die ideaal zijn voor verhuur of gebruik als privéwoningen. Het gebouw beschikt bovendien over kelderruimte en buitenruimtes in de vorm van een terras aan de voorzijde en een tuin aan de achterzijde, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor ontspanning en buitenactiviteiten. De eigendom wordt verwarmd met een gasinstallatie, wat bijdraagt aan het comfort en de efficiëntie. De ligging in de wijk Clair Chêne biedt verschillende voordelen, waaronder goede verbindingen via het uitgebreide transportnetwerk van Esch-sur-Alzette, inclusief het treinstation en diverse buslijnen. De nabijheid van scholen, winkels, gezondheidszorg en culturele voorzieningen maken dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor zowel ondernemers als residentiële kopers. Het gebied zelf combineert een rijke geschiedenis met een hedendaagse levendigheid en biedt snelle toegang tot belangrijke verkeersassen en shoppingzones. Het grote ontwikkelingspotentieel van dit gebouw maakt het een uitstekende keuze voor investeerders die willen profiteren van de groei en dynamiek van Esch-sur-Alzette. De vraagprijs bedraagt 799.000 euro, zonder BTW, en het gebouw is momenteel niet verhuurd, waardoor het direct beschikbaar is voor verdere invulling of ontwikkeling. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een veelzijdige vastgoedoplossing met veel potentieel en in een strategische locatie, nodigen wij u uit contact op te nemen met Correia Brice / Novin Real Estate voor meer informatie of een bezichtiging. Dit is zonder twijfel een unieke kans om te investeren in een traditioneel gebouw met moderne mogelijkheden in een snelgroeiende stad. Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringskans in het charmante Heinerscheid, gelegen in de gemeente Clervaux. Het betreft een veelzijdig voormalig hotel, café en restaurant dat zich uitstekend leent voor herbestemming of verdere ontwikkeling. Met een imposante totale woonoppervlakte van circa 270 m² verdeeld over meerdere niveaus, biedt dit vastgoed een grote flexibiliteit voor verschillende projecten. Het gebouw beschikt over een ondergrondse kelderruimte, een stookruimte met een mazoutketel, en een wasruimte, wat bijdraagt aan de praktische utiliteitsmogelijkheden. Op de begane grond bevinden zich ruime kamers die dienst kunnen doen als leef- of eetruimtes, een grote ingerichte keuken met een gezellige veranda, en extra opslagruimtes. Daarnaast beschikt het pand over een apart toilet en een badkamer, waardoor het geschikt is voor zowel privégebruik als commerciële doeleinden. De eerste verdieping telt een badkamer, één grote slaapkamer inclusief inloopkast en drie kleinere slaapkamers met lavabo’s, ideaal voor gasten of personeel. De tweede verdieping biedt potentieel voor een zelfstandige woongelegenheid; hier zijn twee zolders, een grote slaapkamer en twee kleinere kamers, plus een extra douche met WC en lavabo. Dit niveau kan bovendien worden omgebouwd tot een apart appartement, wat de investeringswaarde aanzienlijk verhoogt. Het pand wordt aangekocht zonder BTW en is niet verhuurd, wat betekent dat u meteen aan de slag kunt met uw plannen. De locatie bevindt zich in een rustige en groene omgeving, vlakbij alle faciliteiten van Clervaux, met parkeerplaatsen achter het gebouw en tal van mogelijkheden voor herontwikkeling. Dit vastgoed vormt een uitstekende gelegenheid voor investeerders die op zoek zijn naar een project met veel potentieel. Of u nu geïnteresseerd bent in het uitbaten van een gastenkamer, het omvormen tot appartementen of het voortzetten van een commerciële activiteit zoals een bed & breakfast of gîte, dit gebouw biedt de nodige ruimte en flexibiliteit. Geïnteresseerd in deze unieke kans? Neem contact op via ### voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is uw kans om een waardevol pand te verwerven op een toplocatie met veel ontwikkelingsmogelijkheden in Heinerscheid. Meer weten?