Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg

Gelegen in het hart van Luxembourg-Grund, biedt dit historische gebouw een unieke combinatie van patrimonium en rendement. Het pand uit circa 2018 is volledig gerenoveerd en beschikt over een lift, waardoor het comfortabel en toegankelijk is. Het totale oppervlak bedraagt ongeveer 400 m² en het gebouw bestaat uit een mix van commerciële en residentiële units, waardoor het een gediversifieerde inkomstenstroom genereert. Aan de voorzijde bevindt zich een café van 170 m², gehuurd tot 2035 door een nationale keten, terwijl op de vier bovenverdiepingen acht smaakvolle, volledig uitgeruste studio's te vinden zijn. Deze studio's, die gemiddeld 30 m² meten, worden grotendeels verhuurd aan jonge professionals en genieten een hoge bezettingsgraad van 98% in 2024. Bovenop ligt een terras van circa 100 m², perfect voor ontspanning. De locatie in het UNESCO Werelderfgoedgebied Grund zorgt voor een aantrekkelijke omgeving met gemakkelijke toegang tot winkels, restaurants, musea en culturele voorzieningen. Het stadsdeel ligt op loopafstand van de Ville-Haute en is voorzien van voorzieningen zoals een bushalte direct voor de deur. Dankzij de strategische ligging is het pand uitstekend verbonden met de Europese instellingen in Kirchberg, het centraal station, de binnenstad en de luchthaven. De buurt kenmerkt zich door haar charme en historische waarde, wat de waarde van deze investering versterkt. Wat betreft de praktische details: het gebouw is goed onderhouden met recente, kwalitatieve huurcontracten en een nauwkeurig beheer van inkomsten en uitgaven. De netto rendementverwachting voor 2024 ligt boven de 4%, wat dit vastgoed aantrekkelijk maakt voor investeerders die zoeken naar een veilige, duurzame en rendabele investering in een zeer gewilde omgeving. Het geheel vormt een solide en strategische aanvulling op elke vastgoedportefeuille, met de mogelijkheid tot volledig beheer "all-inclusief". Voor meer informatie of een gedetailleerd overzicht kunt u contact opnemen met Patrick via telefoon of WhatsApp op ### Meer weten?

Deze unieke investering betreft een historisch pand in het hart van Luxembourg-Grund, gelegen in de wijk met UNESCO-werelderfgoedstatus. Het gebouw, ongeveer 400 m² groot, is in 2018 volledig gerenoveerd en beschikt over moderne faciliteiten zoals een lift. Het bevindt zich buiten de overstromingszone en ademt een charme die perfect combineert met hedendaagse voorzieningen. Het vastgoed is multifunctioneel: op de begane grond en in de kelder bevindt zich een café van 170 m² dat tot 2035 verhuurd is aan een nationale keten. Boven zijn er vier verdiepingen met elk twee smaakvol ingerichte en volledig uitgeruste studio's van ongeveer 30 m², bestemd voor jonge professionals zoals consultants, advocaten en internationale medewerkers. Op de bovenste verdieping ligt een terras van circa 100 m², ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Het pand wordt momenteel volledig verhuurd en genereert een jaarlijkse netto-opbrengst van meer dan 4%. De huurcontracten zijn recent en van hoge kwaliteit, wat zorgt voor een stabiele en betrouwbare inkomstenstroom. Het gebouw ligt op loopafstand van de stadshistorische wijk, met gemakkelijke toegang tot winkels, restaurants, musea en openbaar vervoer, inclusief een bushalte direct tegenover het pand. Deze locatie en de gevarieerde huurportefeuille maken dit een aantrekkelijke optie voor investeerders die op zoek zijn naar een veilige, duurzame en rendabele vastgoedbelegging. Meer weten?

Deze woning bevindt zich in een rustige wijk in Luxemburg, met nabijheid tot de wijken Mulhenbach, Rollingergrund, Limpertsberg en Eich. Het pand heeft een brutopbouwoppervlak van ongeveer 200 m² en beschikt over een garage en een tuin van circa 300 m². De woning is in 2017 gerenoveerd en biedt diverse opties voor herontwikkeling, zoals de uitbreiding of transformatie in drie aparte appartementen of het behoud als één grote woning. De indeling van het huis omvat een ruime garage, een inkomhal, twee sanitaire ruimtes met doucheruimte en wc, en een volledig uitgeruste keuken met moderne apparatuur. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich elk vier slaapkamers, terwijl de derde verdieping bestaat uit twee extra kamers en een badkamer. Elke slaapkamer is voorzien van een tweepersoonsbed, bureau, kast, tv en Chromecast, wat het geschikt maakt voor verschillende woon- of verhuurmogelijkheden. De locatie is gunstig gepositioneerd ten opzichte van openbaar vervoer, met een directe busverbinding naar het centrum van Luxemburg en nabijgelegen zakelijke centra zoals Kirchberg en Cloche d'Or. Voor recreatie en boodschappen zijn voorzieningen aanwezig in de nabije omgeving, evenals sportfaciliteiten en winkelcentra in Beggen. Het pand wordt momenteel verhuurd als co-living en wordt volledig beheerd door een gerenommeerde vastgoedbeheerder, wat bijdraagt aan een nette netto-rendement. Meer weten?

Deze ruime woning bevindt zich in een rustige wijk in Luxembourg, gelegen aan de Rue Jean-Pierre Huberty 37 in postcode 1742. Het pand heeft een bruto oppervlakte van ongeveer 200 m² en beschikt over een garage, een tuin van circa 300 m² en meerdere verdiepingen. De woning is recentelijk gerenoveerd in 2017 en wordt momenteel volledig verhuurd als co-living ruimte, met in totaal 10 kamers. Dit maakt het een aantrekkelijke investering voor wie op zoek is naar een direct rendabele vastgoedbelegging. Het interieur is functioneel ingericht en verdeeld over vier verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich de garage, een ruime inkomhal, twee douchekamers met toilet, en een volledig uitgeruste keuken. De eerste en tweede verdieping bestaan elk uit vier slaapkamers met comfortabele voorzieningen zoals een dubbel bed, bureau, kast en televisie. De derde verdieping biedt nog twee slaapkamers en een aparte doucheruimte. Elke kamer is voorzien van moderne faciliteiten, waardoor het geheel geschikt is voor verhuur of eventuele herbestemming. De ligging van de woning is ideaal voor wie in de stad wil wonen met gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen. Het bevindt zich vlakbij de bossen van Bambesch en ligt op korte afstand van het centrum van Luxembourg. Met goede openbaar vervoerverbindingen, waaronder buslijn 21 die direct naar het centrum en de zakelijke districten rijdt, is de bereikbaarheid uitstekend. Daarnaast zijn nabijgelegen wijken zoals Limpertsberg, Eich en Rollingergrund snel bereikbaar, met diverse winkels, sportfaciliteiten en andere voorzieningen in de buurt. Meer weten?

Gelegen in een van de mooiste wijken van Luxemburg, bevindt zich dit charmante duplexappartement aan de Avenue de la Faïencerie 154. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot het nabijgelegen Tony Neuman Park, scholen en openbaar vervoer, waardoor het een aantrekkelijke plek is voor gezinnen en professionals. Daarnaast is het centrum van de stad slechts enkele minuten verwijderd, met parkeergelegenheid in de directe omgeving. Het appartement ligt op de tweede en derde verdieping van een kleinschalige, volledig gerenoveerde residentie uit 2016. Met een woonoppervlakte van ongeveer 110 m² beschikt het over drie slaapkamers met ingebouwde opbergmogelijkheden, een volledig uitgeruste open keuken, een ruime woonkamer en een badkamer met toilet. Bovendien is het appartement volledig gemeubileerd en voorzien van moderne apparatuur en decoraties, waardoor het direct bewoonbaar is. Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich een privé tuin van circa 90 m², die zorgt voor rust en privacy. In de kelder zijn er gemeenschappelijke opslagruimtes en een wasruimte met privé was- en droogapparatuur. Het appartement wordt momenteel verhuurd voor €3.495 per maand, wat het ook interessant maakt als investering voor verhuur of co-living. De woning wordt aangeboden zonder btw en beschikt over een energieprestatiecertificaat (EPC) is niet van toepassing. Meer weten?

Deze nieuwbouwresidentie in Luxembourg Merl Belair biedt vier moderne appartementen met 2 tot 3 slaapkamers, gelegen in een gewilde locatie nabij het centrum van de stad. De woningen zijn nog in aanbouw en kunnen nog aangepast worden naar individuele wensen, waardoor kopers de mogelijkheid hebben om het interieur naar eigen voorkeur te ontwerpen. Elk appartement beschikt over een balkon of terras, wat extra buitenruimte biedt voor ontspanning en buitenactiviteiten. De complex omvat praktische voorzieningen zoals een kelder, wasruimte, fietsenstalling, en meerdere parkeerplaatsen, waaronder zeven buitenshuis en twee garages binnen. Een lift is aanwezig voor gemakkelijke toegang tot alle verdiepingen. Het tuinoppervlak van ongeveer 3 m² biedt een kleine buitenruimte die de bewoners kunnen gebruiken, terwijl het centrale ligging nabij parken en het stadscentrum zorgt voor een comfortabele levensstijl. De locatie bevindt zich aan de prestigieuze Rue Marie-Adélaïde, op slechts enkele minuten lopen van belangrijke voorzieningen zoals het Parc municipal, de Place d'Armes, en het Athénée. De bereikbaarheid wordt verder versterkt door de nabijheid van openbaar vervoer en nabijgelegen parken, waardoor het een aantrekkelijke keuze is voor wie nabij het stadscentrum wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Meer weten?

Deze investeringseigendom is gelegen aan de hoofdstraat in Rambrouch, een klein en rustig dorp in het westen van Luxemburg. Het pand dateert uit 1960 en staat op een perceel van 4,73 are, wat ruimte biedt voor verdere ontwikkeling of uitbreiding. De strategische ligging biedt gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. Het gebouw bestaat uit vijf verdiepingen en combineert commerciële en residentiële functies. Op de begane grond bevindt zich een restaurant van ongeveer 145 m², voorzien van een eetruimte, sanitaire voorzieningen en een keuken met circa 50 zitplaatsen. Het restaurant kan worden opgesplitst in twee aparte delen. Boven de horecagelegenheid bevinden zich in totaal tien slaapkamers verdeeld over de verschillende verdiepingen, samen met meerdere badkamers en grote woonkamers, waardoor het ook geschikt is voor gebruik als woon- en werkruimte of voor verhuur. Daarnaast beschikt het pand over vijf parkeerplaatsen op eigen terrein en is er de mogelijkheid tot verdere bouwontwikkelingen. Er zijn plannen voor een uitbreiding met extra woon- en studio-eenheden, waarvoor de bouwvergunning reeds in aanvraag is. Het geheel wordt verwarmd op mazout en heeft zonnepanelen geïnstalleerd op het dak. Dit maakt de eigendom aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig pand met potentieel voor verdere groei. Meer weten?

Deze investeringseigendom is gelegen aan 23 Rue Principale in Rambrouch, een rustige plaats in het westen van het Groothertogdom Luxemburg. Het gebouw dateert uit 1960 en is gesitueerd op een perceel van 4,73 are, wat voldoende ruimte biedt voor verdere ontwikkeling. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen, waaronder winkels, scholen en openbaar vervoer, wat de praktische waarde voor zowel bewoners als bezoekers verhoogt. Het gebouw bestaat uit vijf verdiepingen en beschikt over een commerciële ruimte op de begane grond die momenteel functioneert als een restaurant met een capaciteit van ongeveer 50 zitplaatsen. Boven bevinden zich verschillende woonruimtes, bestaande uit tien slaapkamers verdeeld over de eerste tot de vierde verdieping, inclusief ruime badkamers en keukens. Daarnaast is er een grote woning op de bovenste verdieping van ongeveer 25 m² en aanvullende ruimtes voor opslag en mogelijk personeel. Een extra troef is de aanwezigheid van vijf buitenparkeerplaatsen op het terrein, ideaal voor bewoners en bezoekers. Er zijn plannen voor een uitbreiding van het bestaande gebouw, waarvoor de plannen al gereed zijn en de aanvraag voor vergunning in behandeling is. Deze uitbreiding omvat onder meer extra studio’s en een 1-slaapkamer appartement met terras, wat de investeringswaarde aanzienlijk kan vergroten. Het gebouw beschikt over zonnepanelen die de energiekosten helpen beperken, en de verwarming wordt verzorgd via mazout. De eigendom biedt hiermee een solide basis voor investeerders die willen inspelen op verdere ontwikkeling of verhuur. Meer weten?

Dit duplex-appartement is gelegen aan de Avenue de la Faïencerie in Luxembourg, in een rustige en aantrekkelijke wijk dicht bij het Tony Neuman park. Het pand bevindt zich op de tweede en derde verdieping van een kleine, goed onderhouden residentie met slechts drie eenheden, die volledig gerenoveerd is in 2016. Dankzij de ligging op drie zijden is het appartement zeer licht en vrij van directe buren, wat een aangename woonomgeving garandeert. Het appartement heeft een oppervlakte van circa 110 m² en beschikt over drie slaapkamers met voldoende opbergruimte. De open keuken is volledig uitgerust en geeft uit op de woonkamer, waardoor er een ruime en praktische leefruimte ontstaat. Daarnaast zijn er een moderne douchekamer met WC, een apart toilet en een wasruimte met privéwasmachine en -droger. Het geheel wordt verkocht inclusief meubelen en alle benodigde apparatuur, klaar voor direct gebruik. Via een trap bereik je ook een privé tuin van ongeveer 90 m², ideaal voor ontspanning in rustieke setting. De woning is bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar een instapklaar pied-à-terre, een beleggingspand of een gezinswoning. Het appartement is momenteel verhuurd voor €3.495 per maand (exclusief kosten), wat het ook interessant maakt voor investeerders. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer en parkeermogelijkheden, wat bijdraagt aan de praktische toegankelijkheid. De verwarming gebeurt via gas, en er zijn geen bijkomende energetische certificaten vereist voor dit object. Meer weten?

Deze ruime investeringwoning bevindt zich aan de Rue Jean-Pierre Huberty 37 in Luxemburg, in een rustige buurt tussen de wijken Mühlenbach, Rollingergrund, Limpertsberg en Eich. Het perceel omvat ongeveer 200 m² bruto vloeroppervlakte en beschikt over een garage, een tuin van circa 300 m² en biedt de mogelijkheid tot uitbreiding. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd en vormt momenteel een huurpand dat uit 10 kamers bestaat, verhuurd als co-living ruimte. De indeling van de woning is verdeeld over vier verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich de garage van 20 m², een inkomhal, twee douchekamers met WC, en een volledig uitgeruste keuken met alle nodige apparatuur zoals koelkast, oven, kookplaat, magnetron en koffiezetapparaat. Op de eerste en tweede verdieping zijn telkens vier kamers, elk tussen 9 en 14 m², met gemeenschappelijke gangen. De derde verdieping bevat twee extra kamers en een doucheruimte met WC. Elke kamer is voorzien van een dubbel bed, bureau, kast, tv en Chromecast, waardoor ze volledig klaar zijn voor bewoning. De locatie is gunstig en centraal in Luxemburg gelegen, vlakbij het Bambesch bos en op korte afstand van openbare vervoersverbindingen, waaronder buslijn 21 die rechtstreeks naar het centrum en Kirchberg rijdt. Winkels, sportscholen en andere voorzieningen zijn bereikbaar in nabije wijken zoals Beggen. Met een nette netto rendement van 4% en de mogelijkheid tot herontwikkelen tot drie appartementen of een grote gezinswoning, biedt deze woning zowel investerings- als ontwikkelingspotentie in een geliefde buurt. Meer weten?

Deze investeringseigendom bevindt zich in het centrum van Esch-sur-Alzette, op slechts 300 meter van het treinstation, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. De locatie is ideaal voor studenten, aangezien het dicht bij de universiteit van Belval ligt, wat het potentieel voor verhuring en een hoog rendement ten goede komt. Het gebouw is momenteel niet verhuurd en biedt ruimte voor een project dat door de gemeente is goedgekeurd voor 11 studentenkamers. Het pand bestaat uit 11 slaapkamers en beschikt over 11 badkamers, waardoor het geschikt is voor een groot aantal huurders. Er is een wasruimte aanwezig, wat het gebruiksgemak voor bewoners verhoogt. Het gebouw heeft geen kelder of veranda, en de verwarmingstype is niet nader gespecificeerd. Het EPC-certificaat is nog niet afgegeven, maar dit vormt geen belemmering voor verdere ontwikkeling. De aankoopprijs bedraagt €845.000. Dit object biedt een interessante kans voor investeerders die willen inspelen op de vraag naar studentenkamers in een bruisende stedelijke omgeving. Nadere informatie en bezichtigingen zijn op aanvraag mogelijk, waardoor u de gelegenheid krijgt om deze unieke investering te bekijken en te beoordelen. Meer weten?

Deze investeringseigendom bevindt zich op een strategische locatie aan de Route de Diekirch 14 in Walferdange, op een perceel van 3,02 are. Het gebouw biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 162 m², verdeeld over drie verdiepingen, en beschikt over een terras en een tuin die extra buitenruimte bieden. Op de begane grond bevinden zich een winkelruimte van 26 m² aan de voorzijde en een studio van 46 m² met terras en tuin aan de achterzijde. De eerste verdieping herbergt twee kamers die gebruikt kunnen worden als kantoorruimte of slaapkamers, van respectievelijk 9 en 12 m², samen met een extra studio van 32 m². De tweede verdieping bestaat uit een studio van 37 m², waardoor het gebouw geschikt is voor verschillende gebruiksdoeleinden. Daarnaast beschikt het gebouw over een ondergrondse kelder met boilerruimte en opslagruimtes. De locatie is ideaal voor zowel professionals als gezinnen, dankzij de centrale ligging in Walferdange en de nabijheid van alle voorzieningen zoals winkels, horeca en openbaar vervoer. Een bushalte bevindt zich direct voor de deur, terwijl het station van Walferdange op slechts acht minuten lopen ligt. De eigendom ligt op korte rijafstand van Luxemburg stad en belangrijke zakenwijken zoals Kirchberg en Cloche d’Or. Meer weten?

Deze investeringswoning in Mamer biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een stabiel en rendabel vastgoedobject. Het gebouw bestaat uit vier goed onderhouden appartementen, variërend van 35 m² tot ongeveer 78 m², met in totaal ongeveer 300 m² woonruimte. Alle appartementen zijn momenteel verhuurd, wat zorgt voor een directe inkomstenstroom voor de eigenaar. De eigendom beschikt over een recente gasverwarming en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een gunstig thermisch comfort en lage energiekosten. De locatie van het pand is zeer gunstig, gelegen in een rustige en gewilde buurt in Mamer. Het is dichtbij belangrijke voorzieningen zoals de Europese School II, het Lycée Josy Barthel, verschillende kinderopvangcentra en basisscholen. Daarnaast zijn er gemakkelijke verbindingen naar het centrum van Luxembourg-Stad en België via nabijgelegen snelwegen. Het centrum van Belle Étoile, met uitgebreide winkels en faciliteiten, bevindt zich op korte afstand. Het gebouw beschikt over twee buitenparkeerplaatsen en heeft een goede staat van onderhoud zonder dat dringende renovaties noodzakelijk zijn. De huurinkomsten bedragen momenteel circa €6.230 per maand, wat neerkomt op een bruto rendement van ongeveer 5%. Dit maakt het pand een aantrekkelijke optie voor investeerders die zoeken naar een veilige en betaalbare vastgoedportefeuille met potentieel voor rentestijgingen. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Felice Capraro. Meer weten?

Te koop: Investeringspand bestaande uit 4 volledig gemeubileerde studio's, gelegen aan de Rue Ste Claire 8 in het hart van Echternach. Deze residentiële wijk biedt een rustige omgeving met gemakkelijke toegang tot winkels, scholen en openbaar vervoer. Het totale oppervlakte van het gebouw is 105 m², met afzonderlijke studio's variërend van 21,14 m² tot 32,41 m². Elk studio-appartement is een aparte eenheid dankzij het verticale kadaster, wat de mogelijkheid biedt om de units afzonderlijk te verkopen. De studio's zijn modern ingericht en klaar om verhuurd te worden, wat een directe inkomstenstroom garandeert voor investeerders. Het pand heeft geen lift of airconditioning, maar biedt wel praktische voorzieningen zoals een wasruimte en een zolder. Met de huidige vraag naar betaalbare woonruimte in de regio is dit een uitstekende kans voor investeerders die op zoek zijn naar een rendabele belegging met hoog huurrendement. Het pand, geprijsd op €829.000, is ideaal voor diegenen die op zoek zijn naar een investeringsmogelijkheid in een eersteklas locatie. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u contact opnemen met Direct Immo via telefoonnummer 661 687 003 of e-mail ### . Mis deze kans niet om eigenaar te worden van een winstgevend vastgoedproject in het prachtige Echternach. Meer weten?

Deze investeringswoning bevindt zich in het hart van Luxemburg, in de postcode 2132, nabij het Parc de Merl-Belair en het campusgebied van Geesseknäppchen. Het betreft een nieuwbouwcomplex met 14 verhuurbare units, bestaande uit kamers en studio's, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor verhuurders die op zoek zijn naar een stabiel rendement. Het gebouw beschikt over vijf parkeerplaatsen, zowel binnen als buiten, wat de bereikbaarheid voor huurders aanzienlijk vergemakkelijkt. Het pand beschikt over een praktische indeling, inclusief een wasruimte en een balkon dat uitkijkt op een tuin van 150 m². Ondanks dat er geen verlaagde energiekostenvoorzieningen zoals zonnecollectoren aanwezig zijn, biedt de centrale ligging en de aanwezige lift het comfort dat moderne huurders verwachten. De woning is niet voorzien van vloerverwarming of airconditioning, maar de uitstekende locatie compenseert dit voor veel potentiële huurders of kopers. De eigendom wordt momenteel niet verhuurd en is geschikt voor investeerders die willen profiteren van een rendement van meer dan 4%. De aankoopprijs bedraagt €4.990.000 en de bouw is recent opgeleverd, inclusief 17% btw. Dit maakt het een interessante optie voor wie op zoek is naar een nieuwbouwproject met goede verhuurmogelijkheden in een centrale en gewilde wijk in Luxemburg. Meer weten?

Te koop: investeringspand in Luxemburg Merl Belair, gelegen aan de prestigieuze Rue Marie-Adélaïde. Dit nieuwe bouwproject omvat vier moderne appartementen met 2 tot 3 slaapkamers. Op de begane grond bevindt zich een ruim duplex appartement van 119 m² met drie slaapkamers, twee badkamers, een apart toilet, een terras en een balkon. De eerste en tweede verdiepingen bieden elk een appartement van 66 m² met twee slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een balkon. Op de derde verdieping is er een appartement van 70 m² met vergelijkbare voorzieningen. Het gebouw beschikt over diverse praktische faciliteiten zoals kelders, een wasruimte en een fietsenstalling in de kelder. Er zijn in totaal zeven parkeerplaatsen buiten en twee inpandige garages beschikbaar voor bewoners. De residentie is voorzien van een lift en biedt toegang voor mindervaliden. De tuin van 427 m² biedt voldoende ruimte voor ontspanning en recreatie, waardoor deze locatie ideaal is voor gezinnen en professionals. Gelegen op slechts vijf minuten lopen van het gemeentelijk park en tien minuten van de Place d'Armes, biedt deze locatie het beste van wat Luxemburg te bieden heeft. Het is ook gunstig gelegen op slechts twee minuten lopen van het Athénée en het Parc de Merl-Belair. De vraagprijs van 4 990 000 € is inclusief zowel het terrein als het gebouw in aanbouw, met mogelijkheden om de plannen naar persoonlijke voorkeuren aan te passen. Neem voor meer informatie contact op met de makelaar. Meer weten?

Nouvelle construction à Luxembourg Centre-ville! Résidence nouvelle en état futur de construction avec 4 appartements à 2-3 chambres . - Caves, buanderie, local vélos, etc. au sous-sol - 1 duplex au rdch. avec 3 ch., 2 sdb, WC sép., terrasse et balcon (119 m2) - 1 appartement au 1er étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (66 m2) - 1 appartement au 2e étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (66 m2) - 1 appartement au 3e étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (70 m2) - 7 parkings extérieurs et 2 garages intérieurs. Ascenseur, jardin. Nouvelle résidence située dans la prestigieuse Rue Marie-Adélaïde près du centre-ville de Luxembourg (5 min. à pied du Parc municipal, 10 min. à pied de la Place d'Armes, 2 min. à pied de l'Athénée et du Parc de Merl-Belair). Prix affiché ttc comprend le terrain avec l'immeuble construit. Possibilités d'aménager individuellement encore les plans. Pour tous renseignements: s'adresser à l'agence. Meer weten?

Dit investeringspand in Mamer biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar stabiele huurinkomsten. Het gebouw bestaat uit vier goed onderhouden appartementen met een totale oppervlakte van ongeveer 300 m². Elk appartement biedt verschillende indelingen, waaronder een eenkamerappartement van 35 m², een duplex met één slaapkamer en een kantoorruimte van 71 m², en twee appartementen met elk twee slaapkamers van respectievelijk 73 m² en 78 m². De recent geïnstalleerde gasboiler zorgt samen met het dubbele glas voor optimaal thermisch comfort. De ligging in Mamer is ideaal voor zowel bewoners als investeerders. De gemeente staat bekend om haar uitstekende levenskwaliteit en biedt nabijgelegen voorzieningen zoals de Europese School II, Lycée Josy Barthel, meerdere crèches en een basisschool. De centrale locatie zorgt voor gemakkelijke toegang tot belangrijke snelwegen richting België en Luxemburg-stad, evenals de nabijheid van het winkelcentrum Belle Étoile. Het rustige en aangename karakter van de wijk maakt het gebied bijzonder gewild bij huurders. Dit pand biedt een aantrekkelijke opbrengst en financiële zekerheid dankzij de langdurige verhuur van alle vier de appartementen. Door de goede staat van het gebouw en de hoge vraag in de regio is dit een unieke kans voor investeerders die hun portefeuille willen diversifiëren met een betrouwbaar en onderhoudsvriendelijk actief. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met Elena Beiner via ### Meer weten?

Nous vous proposons en vente : Avec un rendement locatif Brut de 8,50 % Brut et 7 % Net Une grande et belle maison d'habitation de 11 chambres , 7 emplacements de parking extérieur, à 500 mètres du Boulevards Royal et Limpersberg Glacis Ideal pour un investissement locatif rentable de 135K Euros +/_ par année . Située sur un Terain de 7.50 Ares , avec une superbe vue bien dégagée . Pour plus de renseignements ou rdv de visite : Contactez notre agent au : ### Meer weten?

Deze investeringseigendom in Pétange biedt een veelzijdige combinatie van woon- en commercieel gebruik op een toplocatie in het centrum van de stad. Het pand beschikt over een commerciële ruimte van 190 m², ideaal voor bedrijven in de horeca, paramedische sector of andere dienstverlening. De locatie is gunstig gelegen in het hart van Pétange, dicht bij alle voorzieningen en gemakkelijk bereikbaar. De woonverdieping is recent gerenoveerd en bestaat uit twee slaapkamers, een ruime keuken, een lichte woonkamer met eetgedeelte en een badkamer. Daarnaast is er een balkon van 20 m² dat uitkijkt op het zuiden, waardoor u kunt genieten van veel natuurlijk licht. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een badkamer, met de mogelijkheid om deze verdieping te transformeren tot een zelfstandig appartement door het installeren van een keuken. Het bovenste deel van het pand bestaat uit een circa 45 m² grote zolder die momenteel als opslagruimte wordt gebruikt. Deze ruimte kan mogelijk worden omgebouwd tot extra woonruimte, bijvoorbeeld voor een studio of kleine woning. Het geheel wordt verwarmd met gas en beschikt over twee badkamers. Het pand is niet onderhevig aan overstromingsrisico’s en is klaar voor verdere ontwikkeling of gebruik. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met André Feller. Meer weten?