Opportunité d'investissement rare à Wiltz, Capitale des Ardennes luxembourgeoises : local commercial en rez-de-chaussée, entièrement aménagé en cabinet dentaire, avec locataire professionnel en place souhaitant rester via un bail commercial longue durée. Le bien développe 86 m² parfaitement organisés : deux cabinets de consultation, salle d'attente, bureau d'accueil, vestiaire, WC et hall d'entrée. L'ensemble est fonctionnel, bien entretenu et immédiatement exploitable. Le locataire actuel, médecin-dentiste établi depuis plusieurs années, s'engage à rester en place et à verser un loyer de 5 000 €/mois, soit 60 000 € par an. Pour un prix de vente de 460 000 €, cela représente un rendement brut de 13 % — bien au-delà des standards du marché luxembourgeois. Pas de vacance locative, pas de travaux à prévoir, cash-flow immédiat dès le premier jour. Gare et commerces à moins de 800 m. Disponibilité à convenir.
Actif immobilier exceptionnel: Appartements & Bureaux au coeur d'Esch-sur-Alzette Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet immeuble mixte de caractère situé au centre-ville d'Esch-sur-Alzette, intégralement loué dès septembre 2026 avec un revenu locatif de ±212 460 €/an, porté par un bail ferme de bureaux, des baux résidentiels et la location d’emplacements de parkings. Datant de ±1857 et entièrement rénové en 2007 et 2020, le bien est composé d’une bâtisse principale et d’une annexe reliées entre elles par une passerelle. L'immeuble, qui forme un ensemble architectural harmonieux, comporte des espaces de bureaux, 3 unités d’habitation et 10 emplacements de parking. Bâti sur un terrain de 10a42ca, l’immeuble dispose d’un cadastre vertical et constitue une belle opportunité d’investissement. Positionné sur une voie principale à cinq minutes à pied de la Place de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette, la propriété jouit d'une visibilité remarquable et d'une identité unique. L’ensemble des deux bâtiments représente une surface cadastrale de ±793.28m². La bâtisse principale se compose comme suit Rez-de-chaussée : ±128.62m² de bureaux comportant sanitaires et cuisine équipée et locaux techniques 1er étage: un studio de ±58.38m² avec séjour et coin à dormir (±28.70m²), cuisine équipée et salle de douche; un appartement de ±70.05m² avec séjour (±21.74m²) 1 chambre (±16.60m²) et le premier niveau du duplex. Les appartements ont été rénovés avec des matériaux de grande qualité. 2ème étage: la partie haute du duplex dont les 2 niveaux représentent ensemble ± 197.21m² et sont desservis par un ascenseur privatif. Sous-sol: caves , chaufferie et cave à vin. Le duplex qui occupe les deux derniers étages dispose d’un accès privatif avec ascenseur et offre un spacieux séjour (±91.33m²) avec une belle hauteur sous plafond (±3.75m) et poêle à bois, une cuisine équipée ouverte, un balcon (±17.42m²), 3 chambres à coucher (±26.59m²; ±14.10m²; ±16.62m²), 3 salles de bains et une buanderie. Ce duplex bénéficie d’équipements et de finitions haut-de-gamme. L’annexe se compose comme suit Au rez-de-chaussée :±59.96m² de bureaux, un bureau de ±22.36m² en mezzanine Dans la cave voûtée: une salle de réunion (±34.36m²) dont la hauteur sous plafond au centre de la voûte est de ±2.22m Sur la passerelle entre les 2 bâtisses: un bureau de ±67.42m² La surface totale des bureaux sur l'ensemble les 2 bâtisses est de ±276.24m². Le bien dispose également de caves et de 10 emplacements de parking extérieurs situés dans la cour privative à l’avant du bâtiment. Equipements et caractéristiques de l’immeuble: classe énergétique F/F, chauffage au gaz par radiateurs, 2 chaudières à gaz Buderus, calorimètres pour chaque entité, compteurs individuels, fenêtres triple vitrage avec châssis en aluminium (2007 et 2022), volets pour le duplex, cuisines sur mesure avec électroménager Siemens, alarmes (pour les bureaux, le duplex et le studio), parquets en chêne massif, pierre bleue, carrelage, poêle à bois dans le duplex, borne de recharge pour véhicule électrique. L’ensemble de l’immeuble est actuellement loué pour un loyer mensuel hors charges de 14.505€ réparti comme suit: Les bureaux, pour un loyer mensuel de 10.625€ (plus ±1.800€ de charges) Le studio, pour un loyer mensuel de 1.380€ (plus ±120€ de charges) L’appartement 1 chambre, pour un loyer mensuel de 1.600 € (plus ±200€ de charges) 6 emplacements de parking pour un loyer mensuel total de 900€ Le duplex, actuellement libre d’occupation, sera loué à partir du 01.09.2026 pour un loyer mensuel de ±3.200€ (plus ±600€ de charges). Le Bien peut faire l'objet d'une acquisition partielle en share deal. Le bien se trouve à Esch-sur-Alzette, à deux pas de la place de l’Hôtel de ville. Esch-sur-Alzette est située à ±20km au sud de Luxembourg-ville et à ±25km de l'aéroport de Findel, elle est à moins d'une demi heure de train du centre de la capitale luxembourgeoise. Avec une population de ±35.000 habitants, c’est la deuxième plus grande ville du pays. En termes d'infrastructures, Esch-sur-Alzette propose notamment: l'université de Luxembourg-Belval, plusieurs écoles dont une école internationale, un hôpital, de nombreuses installations sportives, un théâtre, un centre culturel (Kulturfabrik), une salle de concert (Rockhall) ainsi que de multiples zones vertes dont le parc du Gaalgebierg. Esch-sur-Alzette reflète ainsi la transformation d’une ville industrielle et historique en un hub culturel, éducatif et scientifique moderne. Distances : - Luxembourg Ville: ±18km - Gare ferroviaire: ±650m - Accès autoroutier (A13/A4): ±1.8km - Aéroport de Findel: ±28km - Arrêt de bus: ±130m - Hôtel de ville: ±350m - Piétonnier de l’Alzette: ±400m - Lycée “Hubert Clement”: ±1km - Ecole internationale Differdange/Esch-sur-Alzette: ±1km - Campus universitaire de Belval: 3,6km - Centre hospitalier Emile Mayrisch: 550m - Shopping Galerie “Cactus”: 1,1 km Cette propriété vous est présentée par Françoise Lelièvre et Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Référence: W-048K4S Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### ENGLISH VERSION Exceptional investment property in the center of Esch-sur-Alzette Engel & Völkers is pleased to offer you this character property located in the center of Esch-sur-Alzette. Dating from approx. 1857 and fully renovated in 2007 and 2020, the property comprises a main building and an annex connected by a footbridge. Forming a harmonious architectural ensemble, it consists of offices and 3 residential units. Built on a plot of 10a42ca, the building has a vertical cadastral registration and represents an attractive investment opportunity. Situated on a main road, a five-minute walk from Esch-sur-Alzette City Hall Square, the property enjoys outstanding visibility and a unique identity. The two buildings together represent a cadastral area of approx. 793.28 m². The main building is composed as follows Ground floor: approx. 128.62 m² of offices including sanitary facilities, a fitted kitchen and technical rooms 1st floor: a studio of approx. 58.38 m² with living area and sleeping corner (approx. 28.70 m²), fitted kitchen and shower room; an apartment of approx. 70.05 m² with living room (approx. 21.74 m²), 1 bedroom (approx. 16.60 m²) and the first level of the duplex. The apartments have been renovated with high-quality materials. 2nd floor: the upper part of the duplex, the 2 levels together total approx. 197.21 m² and are served by a private elevator. In the basement: cellars, boiler room and wine cellar. The duplex, which occupies the top two floors, has private access with an elevator and offers a spacious living room (approx. 91.33 m²) with a fine ceiling height (approx. 3.75 m) and fire place, an open fitted kitchen, a balcony (approx. 17.42 m²), 3 bedrooms (approx. 26.59 m²; approx. 14.10 m²; approx. 16.62 m²), 3 bathrooms and a laundry room. This duplex, benefits from high-end equipment and finishes. The annex is composed as follows On the ground floor approx. 59.96 m² of offices, an office of approx. 22.36 m² on a mezzanine In the vaulted cellar, a meeting room (approx. 34.36 m²) with a ceiling height at the center of the vault of approx. 2.22 m On the footbridge between the 2 buildings, an office of approx. 67.42 m² The total office area across both buildings is approx. 276.24 m². The property also includes cellars and 10 outdoor parking spaces located in the private courtyard at the front of the building. Building equipment and features: energy class F/F, gas heating via radiators, 2 Buderus gas boilers, heat meters for each unit, individual meters, triple-glazed windows with aluminum frames (2007 and 2022), shutters for the duplex, bespoke kitchens with Siemens appliances, alarms (for the offices, the duplex and the studio), solid oak parquet flooring, blue stone, marble tiling, wood-burning stove in the duplex, electric vehicle charging station. The studio is currently rented for a monthly rent of €1,380 (plus approx. €120 in charges) and the 1-bedroom apartment for €1,600 (plus approx. €200 in charges). The duplex is currently vacant with a rental potential of approx. €3,300 (plus approx. €600 in charges). The Asset can be partly acquired in a share deal. The property is located in Esch-sur-Alzette, just a stone’s throw from the Town Hall Square. Esch-sur-Alzette is located about 20 km south of Luxembourg City and about 25 km from Findel Airport; it is less than half an hour by train from the centre of the Luxembourg capital. With a population of around 35,000, it is the second-largest city in the country. In terms of infrastructure, Esch-sur-Alzette offers in particular: the University of Luxembourg–Belval, several schools including an international school, a hospital, numerous sports facilities, a theatre, a cultural centre (Kulturfabrik), a concert venue (Rockhall) as well as multiple green areas including the Gaalgebierg Park. Esch-sur-Alzette thus reflects the transformation of an industrial and historic city into a modern cultural, educational and scientific hub. Distances: Luxembourg City: approx. 18 km Railway station: approx. 650 m Motorway access (A13/A4): approx. 1.8 km Findel Airport: approx. 28 km Bus stop: approx. 130 m Town Hall: approx. 350 m Alzette pedestrian zone: approx. 400 m “Hubert Clement” secondary school: approx. 1 km Differdange/Esch-sur-Alzette International School: approx. 1 km Belval university campus: 3.6 km Emile Mayrisch Hospital Centre: 550 m “Cactus” Shopping Gallery: 1.1 km This property is presented by Françoise Lelièvre and Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Reference: W-048K4S Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### GERMAN VERSION Außergewöhnliches Renditeobjekt im Zentrum von Esch an der Alzette Außergewöhnliches Renditeobjekt im Zentrum von Esch an der Alzette Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charaktervolle Gebäude im Zentrum von Esch an der Alzette anzubieten. Errichtet ca. 1857 und vollständig renoviert 2007 sowie 2020, besteht die Liegenschaft aus einem Hauptgebäude und einem Nebengebäude, die durch eine Passerelle miteinander verbunden sind. Das Objekt bildet ein harmonisches architektonisches Ensemble und umfasst Büroflächen sowie 3 Wohneinheiten. Auf einem Grundstück von 10a42ca errichtet, verfügt das Gebäude über ein vertikales Kataster und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. An einer Hauptstraße gelegen, fünf Gehminuten vom Rathausplatz (Place de l'Hôtel de Ville) in Esch an der Alzette entfernt, genießt die Immobilie eine hervorragende Sichtbarkeit und eine einzigartige Identität. Beide Gebäude zusammen weisen eine Katasterfläche von ca. 793,28 m² auf. Das Hauptgebäude gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 128,62 m² Büroflächen mit Sanitäranlagen, Einbauküche und Technikräumen 1. Obergeschoss: ein Studio von ca. 58,38 m² mit Wohnbereich und Schlafnische (ca. 28,70 m²), Einbauküche und Duschbad; eine Wohnung von ca. 70,05 m² mit Wohnzimmer (ca. 21,74 m²), 1 Schlafzimmer (ca. 16,60 m²) sowie der ersten Ebene des Duplex. Die Wohnungen wurden mit hochwertigen Materialien renoviert. 2. Obergeschoss: der obere Teil des Duplex; beide Ebenen zusammen umfassen ca. 197,21 m² und sind über einen privaten Aufzug erschlossen. Im Keller: Lagerräume, Heizraum und Weinkeller. Das Duplex, das die beiden obersten Etagen einnimmt, verfügt über einen privaten Zugang mit Aufzug und bietet ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 91,33 m²) mit schöner Deckenhöhe (ca. 3,75 m) und Holzofen, eine offene Einbauküche, einen Balkon (ca. 17,42 m²), 3 Schlafzimmer (ca. 26,59 m²; ca. 14,10 m²; ca. 16,62 m²), 3 Bäder sowie eine Waschküche. Dieses Duplex verfügt über hochwertige Ausstattungen und erstklassige Ausführungen. Das Nebengebäude gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss ca. 59,96 m² Büroflächen, ein Büro von ca. 22,36 m² auf einer Zwischenebene (Mezzanin) Im Gewölbekeller ein Besprechungsraum (ca. 34,36 m²), dessen Deckenhöhe in der Mitte des Gewölbes ca. 2,22 m beträgt Auf der Passerelle zwischen den beiden Gebäuden ein Büro von ca. 67,42 m² Die gesamte Bürofläche in beiden Gebäuden beträgt ca. 276,24 m². Die Liegenschaft verfügt außerdem über Kellerräume sowie 10 Außenstellplätze im privaten Innenhof vor dem Gebäude. Ausstattung und Merkmale des Gebäudes: Energieklasse F/F, Gasheizung über Heizkörper, 2 Buderus-Gaskessel, Wärmemengenzähler für jede Einheit, separate Zähler, Dreifachverglasung mit Aluminiumrahmen (2007 und 2022), Rollläden für das Duplex, maßgefertigte Küchen mit Siemens-Geräten, Alarmanlagen (für die Büros, das Duplex und das Studio), massive Eichenparkettböden, Blaustein, Fliesen, Holzofen im Duplex, Ladestation für Elektrofahrzeug. Das Studio ist derzeit zu einer Monatsmiete von 1.380 € (zzgl. ca. 120 € Nebenkosten) vermietet und die 1-Zimmer-Wohnung für 1.600 € (zzgl. ca. 200 € Nebenkosten). Das Duplex ist derzeit frei und bietet ein Mietpotenzial von ca. 3.300 € (zzgl. ca. 600 € Nebenkosten). Das Asset kann teilweise in einem Share Deal erworben werden. Die Immobilie befindet sich in Esch an der Alzette, nur wenige Schritte vom Rathausplatz entfernt. Esch an der Alzette liegt ca. 20 km südlich von Luxemburg-Stadt und ca. 25 km vom Flughafen Findel entfernt; das Stadtzentrum der luxemburgischen Hauptstadt ist mit dem Zug in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Mit ca. 35.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt des Landes. In Bezug auf die Infrastruktur bietet Esch an der Alzette u. a.: die Universität Luxemburg – Belval, mehrere Schulen darunter eine internationale Schule, ein Krankenhaus, zahlreiche Sportanlagen, ein Theater, ein Kulturzentrum (Kulturfabrik), eine Konzerthalle (Rockhal) sowie mehrere Grünflächen, darunter der Park Gaalgebierg. Esch an der Alzette spiegelt damit den Wandel einer industriellen und historischen Stadt zu einem modernen Kultur-, Bildungs- und Wissenschaftszentrum wider. Entfernungen: Luxemburg-Stadt: ca. 18 km Bahnhof: ca. 650 m Autobahnanschluss (A13/A4): ca. 1,8 km Flughafen Findel: ca. 28 km Bushaltestelle: ca. 130 m Rathaus: ca. 350 m Fußgängerzone an der Alzette: ca. 400 m Lycée „Hubert Clement“: ca. 1 km Internationale Schule Differdingen/Esch an der Alzette: ca. 1 km Universitätscampus Belval: 3,6 km Centre hospitalier Emile Mayrisch: 550 m Shopping-Galerie „Cactus“: 1,1 km Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Françoise Lelièvre und Jean Bollendorff , Engel & Völkers. Referenz: W-048K4S Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ###
Deze opbrengsteigendom te koop in Remich biedt een woonoppervlakte van 107 m² en een bruto vloeroppervlak van 172,5 m². De woning is gelegen in een zone met een gemengd centraal karakter (ZMC) volgens het gemeentelijk PAG. In 1998 werd de woning gerenoveerd, waarbij onder meer de voorramen werden vervangen door driedubbel glas. Het gebouw is verspreid over meerdere niveaus en beschikt over drie slaapkamers, één badkamer en een afzonderlijk toilet. De verwarmingsinstallatie werkt op mazout en het energielabel is F. De indeling omvat een kelder met technische ruimte en wasplaats, een gelijkvloers met inkomhal, woonkamer, eetkamer, uitgeruste keuken en apart toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping telt één slaapkamer, een bureau en een terras. De zolder op de derde verdieping is ingericht als een zolderruimte die nog naar wens kan worden verbouwd, mits de nodige administratieve vergunningen. Dankzij de ligging in de ZMC-zone biedt deze woning de mogelijkheid tot gemengd gebruik volgens de geldende stedenbouwkundige voorschriften. Deze woning bevindt zich in Remich, nabij winkels, scholen, diensten en openbaar vervoer. De bereikbaarheid van Luxemburg-stad en omliggende gemeenten is zeer vlot. De vraagprijs bedraagt 675.000 €. De woning wordt momenteel niet verhuurd en is dus onmiddellijk beschikbaar voor nieuwe eigenaars. Voor meer informatie of een bezoek aan deze interessante investeringsmogelijkheid kunt u contact opnemen met de verantwoordelijke verkoper onder referentie RBX03894.
Deze investeringswoning te koop in Dudelange biedt een unieke kans voor beleggers die hun vastgoedportefeuille willen uitbreiden of professionals gespecialiseerd in gemeubelde verhuur. Het pand verkeert in een zeer goede staat en bestaat uit 15 zorgvuldig gemeubileerde kamers, met afmetingen variërend tussen ongeveer 13 en 25 m², waaronder kamers van 16 en 18 m². De nette inrichting en de aanwezige meubels maken het mogelijk om de exploitatie onmiddellijk voort te zetten zonder extra investeringen in inrichting. Volgens de verkoper beschikt het pand over alle noodzakelijke vergunningen voor de huidige exploitatie, wat het een kant-en-klare investering maakt. De woning is voorzien van gasverwarming en beschikt over een wasruimte, wat bijdraagt aan het praktisch gebruiksgemak voor de bewoners. Het energieprestatiecertificaat (EPC) is geklasseerd als E, wat inzicht geeft in het energetisch profiel van het gebouw. Momenteel wordt het vastgoed niet verhuurd, waardoor nieuwe eigenaars de volledige controle hebben over de exploitatie. De locatie in Dudelange zelf biedt een interessante context voor investeringen, zonder dat er verdere details over de omgeving zijn meegedeeld. Met een vraagprijs van exact 1 990 000 euro vormt deze woning een solide investeringsmogelijkheid met een aangekondigd rendement van 11%. Dit aantrekkelijke rendement benadrukt het potentieel van deze belegging, die ook interessant kan zijn voor operators die een coliving-project willen ontwikkelen, mits de concepten aansluiten bij de bestaande vergunningen. Voor meer informatie over de exploitatievoorwaarden, inzage in het dossier en het plannen van een bezoek, nodigen wij geïnteresseerden uit om contact met ons op te nemen.
Deze investeringswoning te koop in Dudelange biedt een unieke kans voor beleggers die op zoek zijn naar een rendabele en goed uitgeruste vastgoedvastlegging in een dynamische regio van Luxemburg. Het pand bestaat uit twaalf kamers die elk zorgvuldig zijn ingericht met het oog op maximaal comfort en functionaliteit. De kamers variëren in grootte van ongeveer 14 tot 18 m², met een uitzonderlijke kamer van maar liefst 45 m². Grote ramen voorzien de ruimtes van veel natuurlijk licht, terwijl geïntegreerde jaloezieën zorgen voor een optimale lichtregeling. De sfeer binnen het gebouw is modern en verzorgd, met ruime, lichte en eigentijdse badkamers die voorzien zijn van moderne faciliteiten, afgestemd op de eisen van veeleisende huurders. Het geheel is ontworpen om zowel de behoeften van de bewoners als de praktische vereisten van een efficiënte exploitatie te combineren. Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijke wasruimte en een beveiligde fietsenstalling. Daarnaast is er een toegangssysteem dat de veiligheid en rust van de bewoners waarborgt. Een brandmeldinstallatie die het volledige complex dekt, verhoogt het veiligheidsniveau nog verder, wat essentieel is voor een vastgoedobject met hotel- of verhuurbestemming. Dit maakt deze investering bijzonder geschikt voor exploitanten die streven naar een professioneel beheer en een hoogwaardig verblijfsklimaat. Gelegen in het centrum van Dudelange, profiteert deze woning van een gunstige ligging nabij diverse voorzieningen en belangrijke attracties van de stad. De vraagprijs bedraagt exact 1.990.000 euro exclusief btw. Het pand wordt momenteel niet verhuurd, wat onmiddellijke beschikbaarheid voor nieuwe investeringsplannen mogelijk maakt. De verwarming gebeurt via gas, en het energieprestatiecertificaat (EPC) heeft een classificatie F. Met een verwacht rendement van 11% vormt dit vastgoed een aantrekkelijke opportuniteit voor investeerders die willen instappen in de Luxemburgse vastgoedmarkt met een object dat moderniteit, functionaliteit en veiligheid combineert. Voor meer informatie en bezichtigingen neemt u contact op met de verkopende makelaar onder referentie RBX02465.
Deze uitzonderlijke investeringsvastgoed te koop in Mersch biedt een unieke combinatie van wonen, werken en verhuurmogelijkheden, verspreid over een totaaloppervlakte van circa 460 m² bruto en ongeveer 320 m² netto bewoonbare ruimte. Het geheel werd tussen 2021 en 2023 volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen en afgewerkt tot in de kleinste details, waarbij het karakter van een oude hoeve behouden bleef en naadloos samengaat met eigentijdse elegantie. Het pand omvat een ruime hoofdwoning met zes slaapkamers, vijf douches en een wasruimte, evenals een volledig onafhankelijk appartement met aparte ingang en een professioneel zelfstandig gedeelte. Dit maakt het bijzonder geschikt voor grote gezinnen, zelfstandige beroepen of investeerders die de flexibiliteit en multifunctionaliteit van deze woning wensen te benutten. De hoofdwoning verwelkomt u via een royale inkomhal die toegang geeft tot een gesloten garage voor één auto, een praktische wasruimte en een gastentoilet. Het lichtrijke woongedeelte is voorzien van massief parket en sluit aan op een moderne, volledig uitgeruste keuken met ingebouwde berging. Daarnaast is er een stijlvolle eetkamer die uitmondt op een ruime terras en de tuin, ideaal voor ontspanning of ontvangst. Op de verdiepingen zijn meerdere grote slaapkamers en luxueuze badkamers aanwezig, waaronder twee master suites met eigen badkamers en privéterrassen met weids uitzicht. Het onafhankelijk appartement, toegankelijk via een aparte ingang, is met dezelfde hoogwaardige afwerking gerealiseerd en biedt eveneens uitstekende leefruimte. Het professionele deel van het pand is momenteel ingericht als koelopslag, maar het flexibele karakter ervan biedt talloze mogelijkheden voor kantoor- of praktijkgebruik. Het exterieur van deze residentie omvat naast de garage ook vijf privéparkeerplaatsen, waarvan één geschikt voor een camper of caravan, en zorgvuldig aangelegde buitenruimtes die comfort en privacy waarborgen. Gelegen in Mersch (postcode 7501), is deze woning zowel residentieel als strategisch interessant. Met een vraagprijs van 3.090.000 euro biedt deze woning een bijzonder patrimoniaal potentieel met een geraamd huurinkomen van circa 9.650 euro per maand, wat neerkomt op bijna 116.000 euro per jaar aan potentiële huuropbrengsten. De snelle beschikbaarheid maakt het mogelijk om zonder uitstel te investeren in dit uitzonderlijke vastgoedproject. Voor meer informatie, het ontvangen van het volledige dossier of het plannen van een bezoek staat ons team graag tot uw dienst. Neem gerust contact met ons op om uw interesse verder te bespreken.
Dit uitzonderlijke investeringspand te koop, gelegen in Luxemburg-Merl aan de Rue de Virton 2, biedt een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een kwalitatieve en goed onderhouden residentie. Het gebouw, opgericht in 2012, omvat een totale kadastrale oppervlakte van ongeveer 240 m² en een bruikbare oppervlakte van circa 450 m². Deze residentie bestaat uit drie afzonderlijke appartementen, elk met een eigen indeling en comfort. Op het gelijkvloers bevindt zich een duplexappartement met twee slaapkamers van ongeveer 89 m², voorzien van een aparte ingerichte keuken met toegang tot een balkon/terras, een badkamer met douche en een apart toilet. Op de tweede verdieping vinden we eveneens een duplex met twee slaapkamers en gelijkaardige voorzieningen, eveneens circa 89 m² groot. Op de derde verdieping is er een appartement met één slaapkamer van ongeveer 62 m², bereikbaar via een privélift of trap. Dit appartement beschikt over een open ingerichte keuken met aansluitend livingruimte, een badkamer met douche, apart toilet, en maar liefst drie balkons/terrassen. De residentie is uitgerust met moderne voorzieningen die het wooncomfort optimaliseren. Het gebouw is aangesloten op gasverwarming uit 2012 en beschikt over dubbele beglazing en elektrische rolluiken. De aanwezigheid van een privélift met directe toegang tot het bovenste appartement verhoogt het gebruiksgemak aanzienlijk. In de kelder bevinden zich drie private kelders en drie binnenparkeerplaatsen, wat de praktische aspecten van het pand verder versterkt. Bovendien is het gebouw aangesloten op glasvezel voor snelle internetverbindingen en beschikt het over een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) met energielabel B. Dit vastgoed is momenteel niet verhuurd en wordt aangeboden voor de prijs van 2.399.000 euro, exclusief btw. De locatie van dit vastgoed is bijzonder gunstig gesitueerd in Luxemburg-Merl, vlakbij belangrijke commerciële voorzieningen, openbaar vervoer en hoofdwegen die een vlotte verbinding naar andere delen van de stad en regio mogelijk maken. Dit maakt het pand zeer interessant voor zowel investeerders als toekomstige bewoners die de voordelen van een centrale ligging wensen te combineren met hoogwaardig wooncomfort. De onmiddellijke beschikbaarheid van het gebouw biedt flexibiliteit voor snelle overname of ingebruikname. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Property Invest via Alexandre de Groote op het telefoonnummer ### of per e-mail via ### . Meer details vindt u ook op ### Hiermee presenteert zich een zeldzame kans om te investeren in kwaliteitsvol vastgoed binnen Luxemburg tegen een aantrekkelijke vraagprijs.
Deze uitzonderlijke investeringseigendom in Harlange wordt te koop aangeboden voor € 989.000 en omvat een recent gebouwde structuur bestaande uit twee ruime appartementen met een totale oppervlakte van ongeveer 335 m². Het gebouw, opgetrokken eind 2020, staat op een perceel van 4,5 are en beschikt over ongeveer 230 m² bewoonbare ruimte met een plafondhoogte van meer dan 2,50 meter. Elk appartement beschikt over functionele leefruimtes die afzonderlijk van elkaar zijn ingericht, wat deze eigendom bijzonder geschikt maakt als opbrengsteigendom. Verder zijn er twee grote garages met aparte toegangen, evenals twee onafhankelijke wasruimtes. Bovenop de woonruimtes is er een niet-ingedeelde zolder van circa 56 m² die extra opslagmogelijkheden biedt. De woning is voorzien van een tuin van 105 m², wat het buitenleven aangenaam maakt. De indeling van het gebouw omvat op de gelijkvloerse verdieping onder meer twee garages, een technische ruimte, een gemeenschappelijke hal en afzonderlijke wasruimtes, die het praktische aspect van het pand onderstrepen. Op de eerste verdieping bevindt zich een licht en comfortabel appartement met een ruime, open leefruimte van ongeveer 45 m² die direct toegang geeft tot een grote terrasruimte van circa 120 m². Daarnaast beschikt dit appartement over drie slaapkamers van elk ongeveer 12 m², een badkamer met inloopdouche en toilet, een hal met dressing en een apart toilet. De tweede verdieping biedt dezelfde indeling, waardoor het tweede appartement eveneens zelfstandig en comfortabel bewoonbaar is. Dit maakt het complex zeer geschikt voor verhuur of gedeelde bewoning. De woning werd gebouwd met kwaliteitsmaterialen en beschikt over energiebesparende voorzieningen zoals een EPC-label A. Wat de locatie betreft, ligt deze investeringsvastgoed in het rustige dorp Harlange, in een groene en residentiële omgeving. Het centrum van het dorp is slechts 150 meter verwijderd en herbergt onder meer een kruidenierszaak en een bar-restaurant, waardoor essentiële voorzieningen binnen handbereik zijn. Dankzij de recente bouw en het goed onderhouden karakter vraagt dit pand weinig renovatie- of onderhoudswerkzaamheden, wat het ideaal maakt voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdige eigendom met stabiele huuropbrengsten. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen voor verdere informatie en bezichtiging van deze unieke kans in Harlange.
Deze uitzonderlijke investeringsmogelijkheid bevindt zich in het centrum van Remich, aan Rue Enz 45, en wordt te koop aangeboden voor 1.149.000 euro. Het pand betreft een opbrengsteigendom met een totale oppervlakte van 371 m² verdeeld over drie verdiepingen, waarvan ongeveer 278 m² woonoppervlakte. De woning staat op een perceel van 1 are en 28 centiare en is gebouwd in 1920, met een volledige renovatie en transformatie die in 2020 werd voltooid. Bovendien werd het dak recentelijk vernieuwd in 2022 en beschikt het gebouw over een nieuwe gasverwarming uit 2018 en triple beglazing. De huidige energieklasse is E, wat nog ruimte laat voor verdere optimalisatie. Het pand bestaat uit diverse woon- en commerciële ruimtes die momenteel verhuurd zijn en samen een bruto rendement van circa 7,3% opleveren. Op het gelijkvloers bevinden zich twee studio’s van respectievelijk circa 30 m² en 35 m², elk voorzien van een ruime leefruimte, douche, kitchenette en berging. Op de eerste verdieping is er een appartement van 69 m² dat is opgesplitst in twee studio’s met elk hun eigen voorzieningen, inclusief kelders. De tweede verdieping bevat een royaal duplexappartement van 144 m² met meerdere slaapkamers, een terras van ruim 8 m², aparte badkamers en ruime leefruimtes verdeeld over twee niveaus, inclusief zolderruimtes. In de kelder zijn technische ruimtes zoals een verwarmingsketelruimte, een technische ruimte en een kelder aanwezig. Het pand biedt daarnaast de mogelijkheid om een verticale kadastrale onderverdeling te realiseren met goedgekeurde plannen voor vier afzonderlijke entiteiten: één duplex, één appartement en twee commerciële units. Gelegen in het hart van Remich, één van de meest aantrekkelijke locaties langs de Luxemburgse Moezel, is deze meergezinswoning een zeldzame kans op de vastgoedmarkt. Dankzij de centrale ligging nabij het stadscentrum en de wandelpromenades langs de rivier biedt dit pand zowel wooncomfort als commerciële potentie in een toeristisch en levendig gebied. Voor investeerders die op zoek zijn naar een solide vastgoedobject met bewezen huurinkomsten en mogelijkheden tot verdere optimalisatie en herindeling, vormt dit pand een unieke optie. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen via ### of per e-mail op ### . Valora Real Estate staat klaar als uw partner voor een waardevolle toekomst.
Te koop: twee commerciële eenheden in een centrale ligging in Schifflange. De gebouwen zijn volledig verhuurd en bevinden zich in de Rue de la Paix, op slechts vijf minuten lopen van het treinstation en vlakbij het centrum met winkels en openbaar vervoer. Gelegen in een rustige zijstraat, zijn de panden omgeven door winkels en vrije beroepen. De twee panden zijn solide gebouwd en hebben een gemeenschappelijke buitenruimte, inclusief parkeerplaatsen achter het gebouw. Beide eenheden zijn volledig verhuurd aan diverse huurders die geïnteresseerd zijn in het voortzetten van hun huurcontracten. Een onafhankelijk taxatierapport bevestigt de huidige marktwaarde van de panden en benadrukt de aantrekkelijkheid van de locatie en toekomstige investeringsmogelijkheden. Huis nummer 12 is ingedeeld in 12 individuele kantoren die allemaal verhuurd zijn, met een perceeloppervlakte van 3,06 aren. De kelder meet 70,66 m², het gelijkvloers 77,60 m², de eerste verdieping 73,09 m² en de tweede verdieping 54,60 m². Huis nummer 14 is verhuurd aan twee bedrijven die de ruimtes verdelen. Dit perceel heeft een oppervlakte van 1,58 aren, met een kelder van 47,37 m², een gelijkvloers van 49,48 m², een eerste verdieping van 45,10 m² en een tweede verdieping van 52,77 m². De prijs voor beide gebouwen bedraagt 1.800.000 euro. Bezoeken ter plaatse zijn mogelijk op afspraak.
Deze investeringsvastgoed te koop in Niederkorn biedt een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig pand met groot potentieel in een centraal gelegen stad. Het gebouw bestaat uit vijf niveaus en heeft een totale oppervlakte van ongeveer 316 m², verdeeld over een kelder, commerciële ruimte, appartementen en een zolder die nog volledig kan worden ingericht. Dit pand is bestemd voor renovatie en combineert commerciële functies met residentiële units, wat het aantrekkelijk maakt voor diverse vastgoedstrategieën, zoals verhuur of herontwikkeling. Op de benedenverdieping bevindt zich een voormalige caféruimte van 51,16 m² met keuken, geschikt voor een handelszaak of een andere commerciële invulling. De kelder van 52,40 m² bestaat uit drie ruime kelders, een verwarmingskelder en een toilet. Op de eerste verdieping is er een appartement met twee slaapkamers, een woonkamer en een badkamer, terwijl de tweede verdieping een groter appartement telt met drie slaapkamers, een keuken en een badkamer; dit appartement is momenteel verhuurd. Bovenin bevindt zich een zolderruimte van circa 80 m² die kan worden omgevormd tot bijvoorbeeld een duplex of extra kamers, mits de nodige vergunningen worden verkregen. Het pand wordt verwarmd door een gasgestookte ketel die in 2017 werd geïnstalleerd en goed onderhouden wordt. Het EPC-label van het gebouw is G. Gelegen in het centrum van Niederkorn biedt dit vastgoed uitstekende mogelijkheden dankzij de nabijheid van lokale voorzieningen en goede bereikbaarheid. De vraagprijs bedraagt exact 630.000 euro zonder BTW. Door zijn omvang en variabele indeling is dit pand uiterst geschikt voor investeerders die willen inzetten op een hoog rendement na renovatie of op een interessant herverkoopproject. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen kunt u contact opnemen met Fabian Cristina via ### of telefonisch op ### Deze aanbieding vertegenwoordigt een zeldzame kans op de markt van Luxemburgse investeringsvastgoed.
Deze investeringsvastgoed in Luxembourg biedt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een onmiddellijk rendement via verhuur. Het pand omvat drie afzonderlijke appartementen, momenteel geschikt voor kortetermijnverhuur, wat een aantrekkelijke cashflow kan garanderen. Elk appartement is zorgvuldig ingericht met praktische en comfortabele leefruimtes: het eerste appartement van 38,94 m² beschikt over een gesloten geïnstalleerde keuken, een woonkamer, een slaapkamer en een badkamer, met tevens toegang tot een aangename terrasruimte. Het tweede appartement van 40,20 m² heeft eveneens een gesloten keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer, met een functionele indeling die het wooncomfort verhoogt. Het derde appartement van 44,64 m² ligt op de bovenste verdieping en onderscheidt zich door een open keuken geïntegreerd in de woonkamer, naast een slaapkamer en badkamer, wat bijdraagt aan een warme en ruime leefomgeving. Het gebouw beschikt verder over praktische faciliteiten die de waarde van het pand aanzienlijk versterken. Naast de drie woonunits zijn er drie kelders beschikbaar voor extra opslag, een wasruimte en een verwarmingsruimte die voorzien is van gasverwarming. Voor autoliefhebbers is er een garage aanwezig, wat in dit segment bijzonder gewild is. Een tuin maakt het geheel compleet en biedt extra buitenruimte waar huurders of bezoekers kunnen ontspannen. Dankzij de huidige exploitatievorm kan de nieuwe eigenaar onmiddellijk inkomsten genereren, maar er is ook flexibiliteit om de verhuurstrategie aan te passen aan persoonlijke doelstellingen, bijvoorbeeld door te kiezen voor gemeubileerde verhuur, traditionele contracten of een combinatie daarvan. Gelegen in de stad Luxembourg, wordt dit vastgoed te koop aangeboden voor 1.620.000 euro zonder BTW. Met een EPC-label F is het pand voorzien van een basiscertificering op het vlak van energieprestaties. Dit object is uitermate geschikt voor investeerders die op zoek zijn naar een rendabele belegging met potentieel voor groei en diversificatie binnen hun patrimonium. De combinatie van meerdere appartementen, aanwezige parkeerfaciliteiten en buitenruimte maakt deze investering bijzonder aantrekkelijk. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, staat het verkoopkantoor graag tot uw beschikking. De notariskosten en andere verkoopgerelateerde kosten zijn ten laste van de verkoper. Neem gerust contact op om deze unieke investeringsmogelijkheid verder te ontdekken.
Deze investeringsvastgoed gelegen aan de Avenue de la Libération 63 in Schifflange biedt een unieke kans voor beleggers die op zoek zijn naar een pand met meerdere woonunits en bijkomende voorzieningen. Het gebouw, daterend uit de jaren vijftig en goed onderhouden doorheen de jaren, beschikt over een totale oppervlakte van ongeveer 328 m² verdeeld over vijf afzonderlijke eenheden. Op het gelijkvloers bevindt zich een appartement met twee slaapkamers, samen met een garage, een opslagruimte en een binnenkoer. Op de eerste en tweede verdieping zijn er elk een appartement met één slaapkamer, terwijl er tevens een studio met één slaapkamer in de aangebouwde annex aanwezig is. Daarnaast is er toegang tot een zolderruimte, wat extra flexibiliteit biedt. Het pand heeft een dubbele toegang via twee straten en omvat een garage voor één voertuig, wat een belangrijke troef is voor de huidige of toekomstige huurders. Het gebouw is recent gerenoveerd met onder meer de installatie van een nieuwe verwarmingsketel in 2013 en de bouw van de annex in 2005. Deze aanpassingen zorgen voor een verhoogd comfort en gebruiksgemak. Verder telt het vastgoed vijf badkamers, wat aansluit bij het aantal woonunits en de privacy van elke huurder waarborgt. De energieprestatiecertificaat (EPC) heeft de referentie H, wat belangrijk is om in acht te nemen bij het beheer van het pand. Dit vastgoed wordt aangeboden aan de prijs van 699.000 euro en is momenteel niet verhuurd, wat mogelijkheden biedt om het naar eigen wens te beheren of te verhuren. De ligging in Schifflange maakt het interessant voor investeerders die actief zijn in deze regio. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via het opgegeven telefoonnummer of e-mailadres. Deze investering combineert volume, praktische voorzieningen en renovaties, hetgeen een solide basis vormt voor zowel rendement als duurzame eigendomsexploitatie.
Deze opbrengsteigendom te koop in Luxemburg-Merl biedt een uitstekende investeringskans in een rustige en gewilde residentiële buurt. Het pand, gelegen aan de Rue d'Orval 6, bestaat uit drie appartementen van elk ongeveer 70 m² verdeeld over het verhoogde gelijkvloers, eerste en tweede verdiep. Elk appartement beschikt over een ruime, lichte woonkamer met twee toegangsdeuren, een grote aparte ingerichte keuken met toegang tot een balkon van 3,5 m² gericht naar het oosten, een grote slaapkamer, een badkamer met ligbad en lavabo, een apart toilet en een inkomhal. Bovendien is er op zolder een mansarde met lavabo en een zolderruimte die kan worden ingericht om een duplex te creëren samen met het appartement op de tweede verdieping. Het gebouw werd gebouwd in 1953 en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud dankzij recente renovaties, waaronder een vernieuwd dak in 2012 en een opgefriste gevel in 2013. De vloeren zijn voorzien van zowel parket als tegelwerk. Het perceel meet 2,81 are en beschikt over drie kelders, een verwarmingslokaal, een gemeenschappelijke wasruimte met directe toegang tot de tuin, én twee garages: één binnen en één buiten. De verwarming gebeurt op gas en het energieprestatiecertificaat is geclassificeerd als H. Er zijn in totaal vier slaapkamers, drie badkamers en drie toiletten in het pand aanwezig. De ligging van deze opbrengsteigendom is bijzonder gunstig: rustig gelegen maar toch op slechts enkele minuten van het centrum van Luxemburg. Nabijheid van winkels, medische diensten, scholen, ziekenhuis en openbaar vervoer (bus) zorgt voor alle nodige comfort. Daarnaast is er vlotte toegang tot de belangrijkste snelwegen. Deze woning wordt aangeboden voor €2.390.000 exclusief BTW. Voor wie op zoek is naar een instapklare investering met onmiddellijk verhuurrendement in Luxemburg, is dit pand zeker een bezoek waard. Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.
Deze investeringsvastgoed in het centrum van Wiltz biedt een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een hoog rendement met onmiddellijke inkomsten. Het gebouw, gelegen in de Luxemburgse Ardennen, omvat ongeveer 230 m² verspreid over vier verdiepingen en wordt aangeboden aan een prijs van 1.450.000 euro. Momenteel genereert het een stabiel maandelijks huurrendement van 9.000 tot 9.800 euro, wat neerkomt op een jaarlijks bruto inkomen van ongeveer 117.600 euro. Dit maakt het een aantrekkelijk object voor wie wil investeren in een goed verhuurd vastgoed met een mix van commerciële en residentiële verhuur. Het pand bestaat uit een tandartspraktijk op het gelijkvloers, verhuurd aan een professionele zorgverlener die wenst te blijven, met een commerciële huurovereenkomst van 5.000 euro per maand. Daarnaast is er een duplex op de bovenverdiepingen met een woonoppervlakte die onder meer een salon, een uitgeruste keuken, meerdere slaapkamers en twee badkamers omvat, verhuurd aan 4.800 euro per maand. Wat deze investering extra interessant maakt, is het potentieel voor uitbreiding: er is al een architecturaal plan klaar voor de bouw van een extra duplex in de kelderruimte. Deze uitbreiding vergt een bijkomende investering van circa 200.000 euro en zou maandelijks nog eens 6.000 euro aan huurinkomsten kunnen opleveren, waardoor het totale bruto rendement uitkomt boven 11% met een jaarlijks inkomen van meer dan 180.000 euro. Het vastgoed beschikt over een verticale kadastrale indeling en heeft een vergunning voor de omzetting naar drie afzonderlijke woningen. De ligging op een perceel van 1.312 m² zorgt voor vrije uitzichten en ligt op minder dan 800 meter van het treinstation en diverse handelszaken, wat de aantrekkelijkheid van de locatie onderstreept. De verwarming gebeurt met mazout en er is geen BTW van toepassing op de verkoopprijs. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen voor meer informatie en om de beschikbaarheid af te spreken, zodat zij deze rendabele investering in Wiltz verder kunnen verkennen.
Deze investeringswoning te koop bevindt zich in Redange, gelegen aan de Grand-Rue 41, postcode 8510. Het betreft een multifunctioneel gebouw met een totale kavelgrootte van 5,55 are en een mix van commerciële en residentiële ruimtes. De verkoopprijs bedraagt exact 1.085.000 euro en het pand is momenteel niet verhuurd. Deze eigendom biedt aanzienlijke ruimte met onder meer een commerciële benedenverdieping, twee appartementen die volledig gerenoveerd moeten worden, diverse technische en annex ruimtes, evenals een afgesloten garage en meerdere parkeerplaatsen buiten. De uitzonderlijke grootte en polyvalente opzet maken het bijzonder geschikt voor investeerders, projectontwikkelaars, vrije beroepen of kopers die op zoek zijn naar een vastgoed met talrijke transformatie- en waardemogelijkheden. Het gebouw beschikt over een keldersectie met nuttige ruimtes zoals een hall naar de kluisruimte, een onderhoudsruimte, een technische ruimte met klimaatinstallatie en een verwarmingsketel op mazout. De benedenverdieping omvat een ruime commerciële zone met een binnenkoer, klantengang, loketgebied, twee aparte toiletten voor dames en heren, keuken en bureauruimtes. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich twee aparte appartementen die elk een oppervlakte van circa 92 m² en 84 m² behelzen en volledig te renoveren zijn. De technische installaties, waaronder elektriciteit en leidingen, vereisen eveneens een upgrade. Het geheel is toegankelijk voor mindervaliden, beschikt over betonnen vloeren en gemengde beglazing (zowel enkel als dubbel). Er is verder één afgesloten garage aanwezig, plus vier buitenparkeerplaatsen aan voor- en achterkant van het gebouw, wat extra comfort biedt voor zowel woon- als werkfuncties. De ligging in het centrum van Redange-sur-Attert maakt dit pand bijzonder aantrekkelijk voor wie wil investeren in een combinatie van wonen en ondernemen in een strategische locatie. De ruime perceeloppervlakte en de diverse indelingsmogelijkheden laten toe het gebouw naar eigen inzicht te herinrichten en moderniseren. Gezien de nood aan renovatiewerken biedt dit vastgoed een interessante kans om waarde te creëren op middellange tot lange termijn. Bent u geïnteresseerd in dit unieke investeringsproject in Redange? Neem dan vandaag nog contact op met B IMMOBILIER via ### of telefonisch op ### voor meer informatie of een bezichtiging.
Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Esch-sur-Alzette, een dynamische en centrale locatie die ideaal is voor beleggers op zoek naar een rendementsvolle vastgoedportefeuille. Het gebouw aan Rue de l'Alzette 55 biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 504 m² en beschikt over vijf afzonderlijke units, waaronder een commerciële ruimte, vier appartementen en een zolder die kan worden omgevormd tot extra woonruimte. Het pand is recentelijk voorzien van een goed functionerende lift, wat de toegankelijkheid voor bewoners en bezoekers aanzienlijk verbetert. Op het kelderniveau bevinden zich meerdere kelders, een boilerruimte en een wasruimte, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak en de functionaliteit van het gebouw. Het beschikt over een verwarmingssysteem op gas, zonder vloerverwarming, en wordt niet uitgerust met zonnecollectoren of airconditioning. De aanwezigheid van een ascenseur in een goede staat maakt het gebouw bijzonder geschikt voor diverse doelgroepen en verhoogt de waarde op lange termijn. De ligging van deze investering is uitstekend: het bevindt zich in de voetgangerszone van Esch-sur-Alzette, nabij het treinstation, scholen, winkels en talloze voorzieningen. Deze centrale positie zorgt voor een hoog bezoekersaantal en aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Het gebouw is momenteel niet verhuurd, wat investeerders de kans geeft om meteen te beginnen met verhuur of verdere ontwikkeling. De bouwstatus en het energiedossier worden verder afgewerkt, met onder andere de voorbereiding van het energiedocument en de beschikbare plannen op aanvraag. De prijs voor dit multifunctionele vastgoed bedraagt €1.750.000, exclusief btw, en er is geen overstromingsgevoeligheid of speciale afbakening van overstromingsgebieden van toepassing. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met de eigenaar via telefoon op 621 789 262. Dit is een unieke kans om te investeren in een centraal gelegen, veelzijdig vastgoed met veel potentieel in Esch-sur-Alzette, dat klaar is voor verdere ontwikkeling of directe verhuur.
Deze investeringswoning aan de Rue de Belvaux 8 in Esch-sur-Alzette biedt een unieke kans voor investeerders en ontwikkelaars dankzij haar omvangrijke oppervlak en multifunctionele indeling. Dit karakteristieke pand, gebouwd in 1928, staat op een perceel van 1,65 are en beschikt over een totale oppervlakte van 500 m², waarvan circa 327 m² woonoppervlakte. De begane grond bestaat uit een commerciële ruimte van ongeveer 140 m², momenteel in gebruik door een gevestigde bakkerij, wat een interessante huuropbrengst kan genereren. Daarnaast omvat het gebouw vijf slaapkamers, een grote kelder van eveneens 140 m² en een zolder die met een vloeroppervlakte van 50 m² en een maximale hoogte van 3,64 meter geschikt is voor verdere ontwikkeling. De woning is toe aan renovatie, wat een uitstekende mogelijkheid biedt om het pand naar eigen inzicht te moderniseren en te optimaliseren. De indeling omvat op de eerste verdieping onder meer een keuken van 12 m², een eetkamer van 19 m² en een ruime woonkamer van 32 m². Verder zijn er op de tweede en derde verdieping meerdere slaapkamers en badkamers gesitueerd, waardoor het pand eenvoudig kan worden opgesplitst in meerdere appartementen. De technische kenmerken zoals de daken in goede staat, dubbele beglazing in houten en PVC-ramen, en een mazoutverwarming met radiatoren bieden een solide basis voor de renovatie. Bovendien is er een aansluiting op het gasnet aanwezig en voldoet de brandstoftank aan de geldende normen. Gelegen tegenover het gemeentelijk zwembad en nabij diverse buslijnen, openbaar parkeren en belangrijke uitvalswegen, is deze locatie bijzonder gunstig. Het toekomstige tramstation aan Place Benelux verbindt Esch-sur-Alzette met Luxemburg-Stad, wat de bereikbaarheid verder versterkt. In de directe omgeving bevinden zich ook scholen, winkels, medische voorzieningen en recreatiemogelijkheden, wat dit vastgoed interessant maakt voor zowel wonen als commercieel gebruik. De vraagprijs bedraagt 995.000 euro exclusief btw. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Lydia Indjova via ### of telefonisch op ###
Deze investeringsvastgoed te koop in Rodange, gelegen aan de Route de Longwy 3, biedt een unieke kans voor professionele investeerders die op zoek zijn naar een multifunctioneel pand met onmiddellijk rendement. Het gebouw, oorspronkelijk gebouwd in 1950, beschikt over een totale ontwikkelde oppervlakte van circa 370 m², verdeeld over verschillende niveaus. Met een bruto vraagprijs van 995.000 euro vormt deze commerciële en tertiaire ruimte een interessante belegging zonder btw-verplichtingen. De ligging langs een drukke verkeersas garandeert een uitstekende zichtbaarheid en toegankelijkheid, wat het commerciële potentieel aanzienlijk versterkt. Het pand omvat een kelderverdieping van ongeveer 72 m² met technische ruimtes zoals de stookruimte, kelders, een wasruimte en vijf kantoren. Op het gelijkvloers, met een oppervlakte van circa 160 m², is momenteel een commerciële activiteit gevestigd gericht op esthetiek, waaronder een schoonheidssalon en zonnebankstudio. Deze ruimte bestaat uit een onthaal, behandelkamers, salon, solarium, sanitaire voorzieningen en een open kantoorruimte met vier werkplekken. De eerste verdieping beslaat ongeveer 78 m² en is ingericht als kantoorruimte met acht kantoren, een keuken en een badkamer. De zolderverdieping van ongeveer 52 m² herbergt vier kantoren en sanitaire voorzieningen, met de mogelijkheid om dit uit te breiden tot zeven kantoren. De binnenafwerking dateert van ongeveer tien jaar geleden en is aangepast aan de huidige exploitatie. Hoewel het dak en de ramen aan renovatie toe zijn, werden deze kosten reeds in de prijsstelling meegenomen. Buiten beschikt het pand over één garage en twee parkeerplaatsen, wat het praktisch maakt voor medewerkers en bezoekers. De flexibiliteit van de indeling maakt het pand geschikt voor verschillende verhuurscenario’s en professionele toepassingen die meerdere werkruimtes vereisen. Er is momenteel geen huurder gevestigd, waardoor nieuwe eigenaars vrij zijn om hun eigen exploitatievorm te bepalen. Gezien de ligging in Rodange en de directe beschikbaarheid biedt dit vastgoed zowel lokale ondernemers als investeerders uit de regio de mogelijkheid om te profiteren van een interessante vastgoedwaarde gekoppeld aan een veelzijdige functie. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Massimo Calderaro via ### of telefonisch op ###
Dit unieke investeringspand, gelegen aan de Rue de Saint-Hubert 25 in Luxemburg, wordt aangeboden aan een prijs van 1.380.000 euro. Het betreft een zeldzaam multifunctioneel gebouw met een totale oppervlakte van ongeveer 280 m², verdeeld over drie niveaus. Op het gelijkvloers bevindt zich een commercieel pand van circa 130 m² dat recent werd gerenoveerd en voorheen als restaurant werd uitgebaat. Deze ruimte is momenteel vrij van huur en biedt dankzij de uitstekende zichtbaarheid vanaf de straat en directe toegang van buitenuit een ideale mogelijkheid voor diverse commerciële activiteiten. Het pand is geschikt voor horeca, buurtwinkels, kantoorruimtes, medische of paramedische praktijken en vrije beroepen. Het commerciële gedeelte is klaar om een nieuwe activiteit te huisvesten en vormt zo een aantrekkelijke investering. Op de eerste verdieping is een ruim en licht appartement van ongeveer 100 m² gelegen. Dit woonoppervlak is functioneel ingedeeld en kan worden gebruikt als klassieke woning. Er bestaat tevens potentieel om het appartement om te vormen tot een gedeelde woonruimte met 3 tot 4 slaapkamers, wat aansluit bij de sterke vraag naar huurwoningen in de wijk Merl. Daarnaast zijn er zolderruimtes van circa 50 m² die nog kunnen worden ingericht en diverse mogelijkheden bieden, zoals de creatie van een onafhankelijke studio, uitbreiding van het appartement, kantoorruimte of opslagruimte. Deze flexibiliteit maakt het pand bijzonder interessant voor investeerders die op zoek zijn naar een gevarieerde huurportefeuille of zelfstandigen die hun commerciële en woonactiviteiten willen combineren. De ligging in Luxemburg, meer bepaald in de gewilde omgeving van Merl, onderstreept het commerciële en residentiële potentieel van dit pand. Het is gelegen in een gebied waar de vraag naar kwalitatieve huisvesting hoog is en waar commerciële ruimtes met goede zichtbaarheid schaars zijn. Met een geschatte bruto rendement tussen 4,5% en 6% naargelang de exploitatievorm, biedt dit vastgoed diverse scenario’s: van verhuurde commerciële ruimtes met woonappartement tot combinatie van meerdere wooneenheden of eigen gebruik met commercieel luik. Geïnteresseerden kunnen contact opnemen voor meer informatie en bezichtigingen via Ilias Vissitovitch op ### of Yacine Bouabdellah op ### Dit is een zeldzame kans voor investeerders of ondernemers die een veelzijdig pand zoeken in Luxemburg.
Open Immovlan