Dit nieuwe vastgoedproject, volledig ingericht voor coliving, wordt aangeboden voor €8 800 000. Het gebouw bevindt zich in Luxembourg, op 413, Route de Longwy, en omvat vier zelfstandige appartementen, verdeeld over vier bovengrondse niveaus en een volledige kelderverdieping. De commerciële oppervlakte bedraagt ongeveer 783 m². Met 28 kamers met elk een eigen doucheruimte is het pand opgevat als een residentie met individuele kamers en gemeenschappelijke leefruimtes. De vier units zijn afzonderlijk gekadastreerd en kunnen onafhankelijk worden uitgebaat. Het gebouw is momenteel niet verhuurd. Btw is van toepassing op de verkoop. Elk appartement beschikt over eigen gemeenschappelijke leefruimtes, waaronder een gemeenschappelijke woonkamer en een open keuken. Daarnaast is er per unit een extra ontspanningsruimte. De kamers hebben elk een private doucheruimte. Afhankelijk van de verdieping beschikt een appartement over een terras, balkon of tuin. De technische voorzieningen omvatten vloerverwarming, mechanische ventilatie en handdoekradiatoren in de doucheruimtes. In de kelder bevindt zich een ontspanningsruimte van ongeveer 37 m² met rechtstreekse toegang tot de tuin, naast een gemeenschappelijke wasruimte, fietsen- en tweewielerberging, een gemeenschappelijke kelder en technische lokalen. Een lift bedient alle niveaus, van de kelder tot de zolder. Verder zijn er drie inpandige parkeerplaatsen die via een carlift bereikbaar zijn en afzonderlijk te koop worden aangeboden. De opgegeven gegevens vermelden elektrische verwarming, een lift, toegang voor mindervaliden en EPC-referentie A. De ligging is opgegeven als Luxembourg, aan de Route de Longwy, op de grens van Luxembourg-Merl en Bertrange. De beschrijving vermeldt de nabijheid van voorzieningen en de belangrijkste verkeersassen van de hoofdstad. Dankzij de indeling kan de verhuur per appartement of voor de volledige residentie worden georganiseerd; de vier afzonderlijk gekadastreerde units bieden daarbij mogelijkheden voor een onafhankelijke uitbating. Voor meer informatie, gedetailleerde plannen of een presentatie van het project kunt u contact opnemen via 28 66 65 24 of ### .
Dit opbrengsteigendom in Luxemburg omvat drie appartementen met elk één slaapkamer en wordt aangeboden voor 2 130 000 €. Het gebouw is momenteel niet verhuurd. De twee eerste appartementen hebben volgens de beschikbare beschrijving elk een inkomhal, een woonkamer in twee gedeelten met parketvloer, een ingerichte keuken, een veranda, een badkamer, een slaapkamer en één of twee balkons. Het derde appartement vereist een herziening. Er zijn werken te voorzien; de beschrijving vermeldt geen verdere details over de aard of omvang ervan. Tot de overige vermelde kenmerken behoren een inrichtbare zolder met betonnen vloerplaat, kelders waaronder een grote gewelfde kelder, een wasruimte en een stookruimte met mazoutverwarming. Het gebouw beschikt volgens de beschrijving over dubbele en driedubbele beglazing en een alarmsysteem. Verder worden twee garages en één tot twee buitenstaanplaatsen vermeld. In de basisgegevens staat één garage en één buitenparkeerplaats geregistreerd. Het EPC heeft referentie F. De btw is niet van toepassing. De eigendom bevindt zich in Luxemburg. De Franstalige beschrijving vermeldt een ligging in een rustige straat in Limpertsberg, op vijf minuten wandelen van het stadscentrum en in de nabijheid van winkels, restaurants, artsen en apotheken. Wenst u meer informatie over dit opbrengsteigendom of de vermelde kenmerken, neem dan contact op voor verdere inlichtingen.
Dit investeringsgebouw in Luxemburg wordt aangeboden voor 3 200 000 €. Volgens de verstrekte beschrijving omvat het pand acht gemeubelde studio’s van ongeveer 30 m² per studio en bedraagt de totale oppervlakte 260 m². Het gebouw is gelegen aan Rue Michel Welter 62, 2730 Luxemburg. De beschrijving vermeldt een ligging in de wijk Gare, in het centrum van Luxemburg. De combinatie van meerdere studio’s in één gebouw en de opgegeven verhuurinformatie maakt dit vastgoed relevant voor wie een investering overweegt. Volgens de beschrijving wordt het volledige gebouw verhuurd aan een bookingbedrijf voor een maandelijkse huurprijs van 16 000 €, wat overeenkomt met een vermelde bruto-huurinkomst van 192 000 € per jaar. De algemene basisinformatie vermeldt echter dat het pand momenteel niet verhuurd is. Omdat deze gegevens elkaar tegenspreken, is het aangewezen de actuele verhuurstatus rechtstreeks te verifiëren. De verwarming is niet gespecificeerd. Er zijn volgens de beschikbare gegevens geen zonnecollectoren, vloerverwarming, airconditioning, lift, toegang voor mindervaliden of balkon. De EPC-referentie is D. De btw is niet van toepassing. De ligging wordt in de beschrijving aangeduid als Luxemburg-Gare en als centraal in Luxemburg. Verder vermeldt de beschrijving de nabijheid van winkels, restaurants en dagelijkse diensten, evenals het station en openbaar vervoer; er worden geen verdere locatiegegevens opgegeven. Wenst u meer informatie over dit investeringsgebouw of wilt u een bezoek bespreken, neem dan contact op via telefoon of het contactformulier.
Dit vastgoedcomplex aan 3, rue Hoovelek in Echternach biedt ontwikkelaars en investeerders een omvangrijk project met mogelijkheden voor verdere verkenning. Het geheel bestaat uit twee gebouwen en heeft een totale bebouwde oppervlakte van ongeveer 1.004,38 m² en een volume van 4.558 m³. De vraagprijs bedraagt 1 250 000 €. De verkoop wordt aangeboden als een exclusieve verkoop. De ligging wordt in de beschikbare informatie omschreven als vlak bij het centrum van Echternach. Een mogelijk residentieel ontwikkelingsproject kan worden onderzocht, onder voorbehoud van de toepasselijke stedenbouwkundige voorschriften, waaronder het PAG en, indien van toepassing, het PAP, en de vereiste vergunningen. Het gebouw op 3, rue Hoovelek heeft een industriële bestemming en omvat opslagruimtes. Het dateert uit het begin van de twintigste eeuw en heeft energielabel G-G. Het tweede gebouw, op 5, rue Hoovelek, is een gemengd gebouw met een commerciële ruimte op het gelijkvloers en appartementen op de verdiepingen. Dit gebouw dateert van omstreeks 1947 en heeft energielabel H-H. De gebouwen en opslagruimtes zijn op verschillende tijdstippen opgetrokken. Het pand op nummer 5 heeft metselwerk in natuursteen en gevels die gedeeltelijk in gehouwen steen zijn uitgevoerd. De vloeren, parketvloeren en centrale trap zijn van hout; het zadeldak is bedekt met dakpannen. Verschillende aansluitende bijgebouwen dienen voor opslag, en sommige beschikken over laadkaaien. Het industriële gebouw en de bijgebouwen zijn hoofdzakelijk in gewapend beton gebouwd; ze omvatten onder meer een opslagruimte met kelder en bijgebouwen van uiteenlopende opbouw. De gebouwen verkeren volgens de beschikbare beschrijving in een algemene staat van verval en vragen een grondige renovatie. Ook de technische installaties worden als verouderd omschreven, waardoor een omvorming van de bestaande gebouwen economisch mogelijk weinig aangewezen is. De waarde van het geheel wordt vooral gekoppeld aan de ligging nabij het centrum van Echternach en aan de ontwikkelingsmogelijkheid, steeds binnen de geldende voorschriften en met de nodige toelatingen. De eigendom is momenteel niet verhuurd. De verwarming is niet gespecificeerd en de beschikbaarheid is niet opgegeven. In de gegevens worden één slaapkamer en één garage vermeld. Neem contact op met AIRIMMO voor bijkomende informatie of om een afspraak te maken.
Deze opbrengstwoning in Remich combineert een woonoppervlakte van 107 m² met een bruto-oppervlakte van 172,5 m². De woning werd gerenoveerd in 1998; daarbij werden onder meer de ramen aan de voorzijde vervangen door exemplaren met driedubbele beglazing. Het pand ligt volgens het gemeentelijke PAG in een zone mixte à caractère central (ZMC), een zone voor gemengd gebruik volgens de geldende stedenbouwkundige voorschriften. De vraagprijs bedraagt exact 675 000 €. Er is geen btw verschuldigd. De woning is verdeeld over meerdere niveaus. In de kelder bevinden zich een technische ruimte en een wasruimte. Op het gelijkvloers zijn er een inkomhal, een woonkamer, een eetkamer, een uitgeruste keuken en een afzonderlijk toilet. De eerste verdieping omvat twee slaapkamers en een badkamer; op de tweede verdieping bevinden zich nog een slaapkamer, een bureau en een terras. De derde verdieping bestaat uit een zolder die kan worden ingericht, onder voorbehoud van de vereiste administratieve vergunningen. In totaal zijn er drie slaapkamers, één badkamer en één toilet. De verwarming werkt op mazout en de EPC-referentie is F. De woning is momenteel niet verhuurd; de beschikbaarheid is niet opgegeven. Het pand bevindt zich in Remich, nabij winkels, scholen, diensten en openbaar vervoer, met toegang richting Luxembourg-Ville en de omliggende gemeenten. De ligging in een zone voor gemengd gebruik en de inrichtbare zolder bieden mogelijkheden die steeds afhankelijk zijn van de geldende voorschriften en de vereiste goedkeuringen. Wenst u meer informatie over deze opbrengstwoning of de mogelijkheden ervan? Neem gerust contact op.
Deze opbrengsteigendom in Esch-sur-Alzette biedt een woonoppervlakte van 245 m², acht slaapkamers en de mogelijkheid om bijkomende kamers te creëren. De woning staat op een perceel van 2,5 are en heeft meerdere gebruiksmogelijkheden, waaronder bewoning door een groot gezin, een multigenerationeel project of een investering met potentieel om de woning in meerdere wooneenheden op te delen. De vraagprijs bedraagt exact 1 280 000 €. De woning is momenteel niet verhuurd. Op het gelijkvloers bevinden zich een inkomhal, een uitgeruste keuken die aansluit op een leefruimte van ongeveer 55 m², een dubbele woon- en eetkamer met open haard, een douchekamer met toilet en een afzonderlijk toilet. De leefruimte geeft rechtstreeks uit op het terras en de tuin. Op de eerste verdieping zijn er een nachthal, een grote hoofdslaapkamer met balkon aan de voorzijde en een dressingruimte, twee bijkomende slaapkamers en een badkamer met bad, douche, toilet, lavabo en aansluiting voor een wasmachine. De tweede verdieping kan dienen als geïntegreerde woonruimte en omvat een nachthal, een semi-open uitgeruste keuken met woon- en eetkamer, twee slaapkamers en een douchekamer met toilet. Eén slaapkamer geeft toegang tot het achterterras van ongeveer 8 m². Op de derde verdieping zijn er nog twee slaapkamers, een douchekamer met toilet en een bijkomende kamer met de nodige wateraansluitingen voor de installatie van een keuken. De woning beschikt verder over betonnen vloerplaten, een recente gasketel en drie elektriciteitsmeters. In de kelder bevinden zich een afgesloten garage voor één wagen, een kelder, een wasruimte en verschillende bergruimtes. Buiten zijn er een tuin van 150 m² met een berging, een terras en één private parkeerplaats. De woning heeft ook een balkon en toegang voor mindervaliden; er is geen lift en geen airconditioning. De EPC-referentie is F. De ligging is in Esch-sur-Alzette, op Rue de Luxembourg 65. Voor meer informatie of om een bezoek te organiseren, kunt u contact opnemen.
Dit opbrengsteigendom met commerciële ruimte en gemeubelde kamers bevindt zich aan Route d'Esch 13 in Bettembourg. Het gebouw heeft een oppervlakte van ongeveer 400 m² en wordt verkocht in de huidige staat. Op het gelijkvloers bevindt zich een commerciële ruimte aan de straatzijde; de verdiepingen zijn ingericht met meerdere gemeubelde kamers, volgens de beschrijving opgevat als een gastenverblijf. Daarmee combineert het pand verschillende bestaande functies binnen één gebouw. De vraagprijs bedraagt exact 1 700 000 €. Het pand is momenteel niet verhuurd. Naast de commerciële ruimte en de kamers omvat het gebouw een wasruimte, een garage, een tuinzone en een terras van 22,15 m². De beschikbare gegevens vermelden EPC-referentie D. Er is geen lift, geen vloerverwarming en geen airconditioning; zonnepanelen zijn niet aanwezig. Het type verwarming is niet gespecificeerd. Ook is er geen balkon en wordt toegang voor mindervaliden niet vermeld als voorziening. De verkoop gebeurt in de staat waarin het pand zich bevindt, zoals aangegeven in de beschrijving. Deze informatie biedt een overzicht van de opgegeven kenmerken, zonder vooruit te lopen op andere eigenschappen of gebruiksmogelijkheden. De locatie is Bettembourg, op het opgegeven adres Route d'Esch 13. Volgens de aangeleverde beschrijving ligt het gebouw in het centrum van Bettembourg, in de nabijheid van scholen, winkels en het station van Bettembourg. Dat station biedt volgens dezelfde informatie rechtstreekse verbindingen met Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette en Lorraine; ook de autosnelwegen A3 en A13 zijn vlot bereikbaar. Wenst u meer informatie over dit opbrengsteigendom of een bezoek te organiseren, neem dan gerust contact op.
Te koop voor 1 297 000 €: een investeringspand in Bereldange, gelegen op een perceel van 3 are en 64 centiare. Het gebouw, gebouwd in 1961, is aan drie zijden vrijstaand en heeft een totale oppervlakte van ongeveer 290 m². Het omvat twee appartementen die momenteel verhuurd zijn, inrichtbare zolders en een niveau met parkeer- en bergruimten. De combinatie van bestaande verhuurde woongelegenheden en bijkomende ruimtes maakt dit pand interessant voor wie de mogelijkheden ervan verder wil onderzoeken. Elk van de twee appartementen heeft een oppervlakte van ongeveer 77 m² en bestaat uit een woonkamer van 16,5 m², twee slaapkamers, een aparte keuken, een douchekamer en een afzonderlijk toilet. De huurprijzen zijn volgens de beschrijving al enkele jaren niet geïndexeerd. De zolderruimte van 65 m² is momenteel verdeeld in bergruimten en kan, onder voorbehoud van de vereiste vergunningen, worden onderzocht voor een mogelijke inrichting als duplex aansluitend op de bovenste verdieping of als zelfstandige studio. Het gebouw wordt momenteel als één geheel aangehouden; de beschrijving vermeldt dat een mogelijke opsplitsing in mede-eigendom en afzonderlijke verkoop van de appartementen kan worden onderzocht. Verder zijn er een grote dubbele garage, buitenparkeerplaatsen, privatieve kelders, een wasruimte en een technische ruimte. De verwarming werkt op mazout en de EPC-referentie is G. Het pand bevindt zich in Bereldange, in een residentiële omgeving. Volgens de beschikbare beschrijving liggen winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de nabijheid; ook de hoofdwegen bieden toegang tot Luxemburg-Stad en de omliggende gemeenten. Voor meer informatie over het pand en de vermelde mogelijkheden kunt u contact opnemen met Françoise GILSON via ### of ###
Dit opbrengstgebouw in Luxembourg-Bonnevoie wordt aangeboden voor € 1 099 000. Het gebouw heeft een oppervlakte van 180 m² en staat op een perceel van 1,20 are. Volgens de beschikbare informatie werd het pand gerenoveerd in 2008. Daarmee zijn de voornaamste gekende gegevens over de oppervlakte, het perceel en de renovatie samengebracht in één vastgoedaanbod. De vraagprijs bedraagt € 1 099 000; btw is niet van toepassing. Het gebouw is momenteel niet verhuurd. De beschikbaarheid is niet opgegeven en het type verwarming is niet gespecificeerd. Er is geen lift aanwezig. Als EPC-referentie is NC vermeld. De opgegeven informatie over overstromingsgevoeligheid en een afgebakend overstromingsgebied is niet van toepassing. Voor wie de praktische kenmerken van dit vastgoed wil beoordelen, vormen deze gegevens een duidelijk vertrekpunt; verdere informatie over het pand kan bij Newgest Immobilière worden opgevraagd. De locatie die bij het pand wordt vermeld, is Luxembourg-Bonnevoie. In de bestaande beschrijving worden winkels, restaurants, scholen en diensten genoemd als voorzieningen in de nabije omgeving, evenals openbaar vervoer. Er worden geen verdere details over de ligging of de bereikbaarheid opgegeven. Wenst u meer informatie over dit opbrengstgebouw of wilt u een bezoek organiseren, neem dan contact op met Newgest Immobilière.
Deze unieke investering in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekende kans voor zowel ervaren beleggers als professionals die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoedobject met hoog rendementspotentieel. Gelegen in het centrum van deze dynamische stad, bevindt dit gebouw zich op een strategische locatie met directe toegang tot essentiële voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen, openbaar vervoer en belangrijke ontsluitingswegen. De ligging combineert comfort van leven met een zeer aantrekkelijke huurmarkt, waardoor het potentieel voor een stabiele en hoge opbrengst bijzonder groot is. Het gebouw bestaat uit een mix van bestaande huurwoningen en commerciële ruimtes die momenteel in gebruik zijn, en biedt de mogelijkheid tot een verdere optimalisatie via geplande renovaties en herontwikkeling. Het huidige compositie van het vastgoed omvat onder meer een volledig operationeel medisch kantoor op het gelijkvloers, met een oppervlak van 98 m², dat voorzien is van een ontvangsthal, wachtzaal, vier kantoorruimtes, een fitnessruimte, een apart toilet en een corridor. Op de eerste verdieping bevindt zich een woonruimte van 60 m² met drie slaapkamers, een badkamer en een bergruimte, terwijl de tweede en derde verdieping elk voorzien zijn van drie slaapkamers en een badkamer. Bovendien beschikt het gebouw over een zolderruimte op de vierde verdieping. De negen slaapkamers worden momenteel verhuurd, met een maandelijkse huuropbrengst die kan oplopen tot €7.750. Eén verdieping is recentelijk leeggekomen, wat kansen biedt voor tijdelijke verhuur of herbestemming met het oog op maximale opbrengst. Het plan voor de toekomst voorziet in een herindeling waarbij de begane grond behouden blijft voor het medische beroep, terwijl de andere verdiepingen worden omgevormd tot moderne appartementen en duplexen, waardoor het vastgoed nog aantrekkelijker wordt voor huurders en de waarde wordt verhoogd. De renovaties en technische werken die in de loop der jaren zijn uitgevoerd, onderstrepen de kwaliteit en de onderhoudsstaat van het gebouw. Zo werden onder meer in 2017 de volledige transformatie en renovatie van het medisch kantoor gerealiseerd, samen met de renovatie van de dakbedekking van de uitbreiding. In 2019 volgde een facelift van de gevel, terwijl in 2020 negen nieuwe ramen werden geïnstalleerd in het woongedeelte. Recent werd in 2021 een nieuwe ketel geplaatst en in 2025 werd de volledige sanitaire installatie in de kelder vervangen. Dankzij deze investeringen is het gebouw klaar voor verdere ontwikkeling en maximale benutting, met een sterke basis voor toekomstige waardecreatie. De centrale ligging, gecombineerd met de vele technische verbeteringen en het potentieel voor herontwikkeling, maken dit vastgoed tot een uitstekend alternatief voor wie zoekt naar rendement en toekomstbestendigheid. Voor geïnteresseerden is dit het moment om contact op te nemen en de mogelijkheden te bespreken voor deze unieke investering in Esch-sur-Alzette.
In Rosport-Mompach wordt dit opbrengstgebouw te koop aangeboden voor € 1 380 000 €. Het gebouw omvat 11 kantoorruimtes, die volgens de beschrijving momenteel allemaal verhuurd zijn. Daarmee zijn er huurinkomsten verbonden aan de kantoorruimtes. Op het gelijkvloers bevindt zich een bar/café van ongeveer 160 m². Daarnaast is er op de eerste verdieping een appartement van ongeveer 70 m² dat onmiddellijk beschikbaar is. Het handelsfonds is inbegrepen in de verkoop; de vermelde inhoud omvat onder meer tafels, stoelen, een bar en een grote koelruimte. De kantoorruimtes worden omschreven als verhuurd aan gevestigde huurders, met een bezettingsgraad van 100%. Het appartement is vrij en meteen beschikbaar. De algemene beschikbaarheid van het gebouw is niet opgegeven. Voor de verwarming is mazout vermeld. Verder beschikt het pand over een garage en één garageplaats. De btw is niet van toepassing. De EPC-referentie is NC. Deze gegevens bieden een overzicht van de vermelde onderdelen en kenmerken van het vastgoed, waaronder de kantoorruimtes, het horecagedeelte, het appartement en het inbegrepen handelsfonds. Dit opbrengstgebouw ligt in Rosport-Mompach en wordt aangeboden aan de opgegeven prijs van € 1 380 000 €. Wenst u meer informatie over het gebouw, de verhuurde kantoorruimtes, het bar/café, het beschikbare appartement of het inbegrepen handelsfonds, neem dan contact op voor verdere toelichting.
In Mersch wordt deze investeringsvastgoed aangeboden voor 3 090 000 €. De eigendom bestaat uit drie onafhankelijke entiteiten: een hoofdwoning, een afzonderlijk appartement en een professionele ruimte. Volgens de beschrijving werd de karaktervolle voormalige boerderij volledig gerenoveerd tussen 2021 en 2023, met verzorgde afwerkingen. De opgegeven oppervlakte bedraagt ongeveer 320 m² netto bewoonbare oppervlakte en 460 m² bruto. Met zes slaapkamers, een wasruimte, een garage en vijf buitenparkeerplaatsen biedt het pand verschillende gebruiksmogelijkheden binnen één geheel. De hoofdwoning omvat volgens de beschrijving een ruime inkomhal, een lichtrijke leefruimte met massief parket die aansluit op een uitgeruste keuken met berging, en een eetkamer met toegang tot het terras en de tuin. Verder zijn er twee slaapkamers, een douchekamer en twee ouderlijke suites met badkamer. Eén van die suites beschikt over een privéterras en een vrij uitzicht. Een wasruimte en gastentoilet vervolledigen de indeling zoals vermeld in de beschrijving. Het onafhankelijke appartement heeft een eigen ingang en wordt momenteel verhuurd voor 2.400 € per maand, exclusief kosten. De professionele ruimte is momenteel ingericht als koelopslagruimte en kan volgens de aangeleverde informatie worden omgevormd tot onder meer een praktijkruimte, kantoor, showroom of een andere activiteit. Voor het geheel wordt het verhuurpotentieel geraamd op ongeveer 9.800 € per maand. De beschrijving vermeldt ook een afgesloten garage voor twee wagens en vijf parkeerplaatsen, waaronder één voor een camper; de basisgegevens vermelden daarnaast één garage. De locatie wordt opgegeven als Mersch. Volgens de beschrijving zijn een school en een treinstation te voet bereikbaar. Het pand heeft EPC-referentie A; de beschikbare gegevens vermelden geen zonnepanelen, geen vloerverwarming en geen airconditioning. De prijs bedraagt 3 090 000 €, met btw: nee. De beschikbaarheid is niet opgegeven. Wenst u meer informatie of een bezoek te organiseren, neem dan contact op.
Dit investeringspand in Senningen wordt aangeboden voor 1 650 000 €. Het gebouw beschikt volgens de beschrijving over een vergunning om het op te splitsen in drie eenheden: één handelsruimte en twee appartementen. Daarmee biedt het pand verschillende gebruiksmogelijkheden binnen één vastgoedaanbod, met gegevens over zowel de indeling als de aanwezige voorzieningen. Het pand is momenteel niet verhuurd. De beschikbaarheid is niet opgegeven. De totale oppervlakte wordt in de aangeleverde beschrijving niet eenduidig vermeld: er staan zowel 308 m² als 281 m² vermeld. Het pand omvat volgens de opgegeven gegevens vijf slaapkamers, drie badkamers en één toilet. Verder worden drie uitgeruste keukens, een grote terras, een garage, één buitenparkeerplaats en een technische ruimte genoemd. De beschrijving vermeldt dat het gebouw in uitstekende staat verkeert, met een geïsoleerde gevel, een dak in goede staat en ramen met driedubbele beglazing. Ook wordt een goede thermische en akoestische isolatie vermeld. De EPC-referentie is B; het type verwarming is niet gespecificeerd. Het pand is gelegen in Senningen, in de gemeente Niederanven. De vraagprijs bedraagt exact 1 650 000 €, exclusief btw, en de makelaarskosten zijn volgens de beschrijving ten laste van de verkoper. Voor meer informatie of om een bezoek te organiseren, kunt u contact opnemen via ### of ### .
Dit vastgoed in Esch-sur-Alzette bestaat momenteel uit twee zelfstandige wooneenheden en biedt daardoor verschillende gebruiksmogelijkheden. De woning beschikt over een verticaal kadaster; de twee eenheden zijn volgens de aangeleverde informatie juridisch gescheiden. Dat maakt het pand geschikt om te overwegen als investering, voor intergenerationeel wonen of voor een combinatie van eigen bewoning en verhuur. De vraagprijs bedraagt exact 799 000 €. Het pand is momenteel niet verhuurd. De eerste wooneenheid omvat één slaapkamer, een leefruimte met keuken, een badkamer en een terras. De tweede eenheid beschikt over drie slaapkamers, een ruime leefruimte, een keuken en een badkamer. In totaal zijn er vier slaapkamers en drie douchecabines. De verwarming gebeurt op gas en de EPC-referentie is C. In 2021 werden belangrijke renovatiewerken uitgevoerd. Daarbij werden onder meer ramen met driedubbele beglazing geplaatst, een nieuwe gasketel geïnstalleerd en de gevel geïsoleerd. Verder vermeldt de beschrijving vloerverwarming, betonnen vloerplaten en een onderhouden dak. De kosten voor KW Luxembourg zijn volgens de beschrijving ten laste van de verkopende partij. Het pand ligt op 80, Rue du Nord, 4260 Esch-sur-Alzette. De beschrijving vermeldt de ligging in een gegeerde wijk van Esch-sur-Alzette, met winkels en diensten, scholen en infrastructuur in de nabijheid, en een stedelijke omgeving. Ook worden een snelle toegang tot Luxemburg-Stad en een sterke huurvraag genoemd. De beschikbaarheid is niet opgegeven. Elk bod is onderworpen aan de uitdrukkelijke aanvaarding door de verkopers. Neem contact op voor meer informatie over dit vastgoed en de mogelijkheden die de twee afzonderlijke wooneenheden bieden.
IMMEUBLE DE RAPPORT A LUXEMBOURG VILLE Entièrement loué | Revenus locatifs immédiats | Location meublée | Projet de cadastre vertical en cours | Fort potentiel de valorisation Prix de vente : 2.250.000 EUR Le prix affiché correspond au positionnement souhaité par les propriétaires. Les vendeurs privilégient les offres proches du prix demandé. MT REAL ESTATE INVEST vous propose à la vente cet immeuble de rapport situé au 30, rue Antoine Meyer, L 2153 Luxembourg, dans le secteur résidentiel de Merl Sud. L'immeuble est actuellement entièrement exploité à des fins locatives, avec une combinaison d'unités indépendantes, de chambres meublées en colocation, de garages et d'une cave louée séparément. Cette configuration permet à l'acquéreur de reprendre un actif générant immédiatement des revenus locatifs. Au delà de la situation locative actuelle, l'immeuble présente un potentiel de valorisation particulièrement intéressant. Un projet de cadastre vertical a déjà été établi et la procédure est actuellement en cours. Sous réserve de sa validation définitive et des autorisations éventuellement nécessaires, l'immeuble pourrait ultérieurement être constitué en copropriété avec plusieurs lots distincts. L'acquéreur dispose ainsi d'une double perspective : maintenir l'exploitation locative actuelle ou envisager à terme une division en copropriété permettant une exploitation et éventuellement une vente individuelle des différents lots. SURFACES GENERALES Surface habitable actuelle : +/- 257 m2 Surface de référence énergétique : 329 m2 Surface du terrain : +/- 2 ares 19 ca L'immeuble se développe sur plusieurs niveaux, comprenant deux niveaux de sous sol, un rez de chaussée, plusieurs étages, des mansardes et des combles. SITUATION LOCATIVE ACTUELLE L'immeuble est actuellement entièrement exploité à des fins locatives. La situation locative communiquée comprend actuellement : 1 unité avec cave : 1.450 EUR charges comprises 1 unité : 1.390 EUR charges comprises 1 unité avec cave : 1.295 EUR charges comprises 1 unité avec cave : 1.540 EUR charges comprises 4 chambres en colocation meublée : Chambre 1 : 750 EUR Chambre 2 : 845 EUR Chambre 3 : 800 EUR Chambre 4 : 890 EUR Annexes actuellement louées séparément : 1 garage : 100 EUR 1 garage : 220 EUR 1 cave : 80 EUR 1 garage supplémentaire est actuellement non loué. REVENUS LOCATIFS Revenus locatifs mensuels actuels : 9.360 EUR charges comprises Revenus locatifs annualisés sur cette base : 112.320 EUR charges comprises Un garage étant actuellement non loué, un potentiel locatif complémentaire subsiste au niveau des annexes. La situation locative actuelle est donnée à titre informatif et pourra être documentée dans le dossier complet destiné aux acquéreurs intéressés. PROJET DE CADASTRE VERTICAL Un projet de cadastre vertical a été établi pour l'immeuble. Les plans datés du 25 août 2025 prévoient actuellement une organisation en 6 unités distinctes. RDC Appartement 009 : 81,53 m2 Terrasse : 19,07 m2 Terrasse : 18,74 m2 Balcon : 2,49 m2 1ER ETAGE Appartement 010 : 78,04 m2 Balcon : 1,56 m2 Débarras : 0,30 m2 2E ETAGE Appartement 011 : 35,50 m2 Appartement 012 : 44,40 m2 Balcon : 1,56 m2 Débarras : 0,30 m2 MANSARDES Appartement 013 : 25,33 m2 Appartement 014 : 28,43 m2 Combles non accessibles complémentaires. SURFACES DU PROJET DE CADASTRE VERTICAL La somme des surfaces des 6 unités prévues au projet de cadastre vertical représente environ 293,23 m2, hors balcons, terrasses, caves, garages et autres annexes. Ces surfaces correspondent au projet de cadastre vertical actuellement en cours et ne doivent pas être confondues avec la surface habitable actuelle annoncée de +/- 257 m2. La constitution définitive de la copropriété, le nombre définitif de lots et leurs surfaces restent soumis à la validation du cadastre vertical et, le cas échéant, aux autorisations administratives nécessaires. CAVES ET GARAGES Le projet de cadastre vertical identifie au premier sous sol plusieurs caves et espaces de stationnement. Cave 001 : 8,24 m2 Cave 002 : 4,80 m2 Cave 003 : 4,29 m2 Cave 004 : 3,80 m2 Cave 005 : 3,47 m2 Cave supplémentaire : 3,20 m2 Garage intérieur 006 : 17,05 m2 Garage intérieur 007 : 13,87 m2 Garage intérieur : 15,86 m2 Garage intérieur / Cave 008 : 19,06 m2 Le niveau comprend également un local commun et un local électrique. Le second sous sol accueille notamment les locaux techniques ainsi que la citerne liée au système de chauffage. POTENTIEL DE VALORISATION L'un des principaux intérêts de cet immeuble réside dans la combinaison de deux stratégies immobilières. Dans sa configuration actuelle, l'immeuble constitue un actif de rendement déjà exploité, avec des revenus locatifs immédiats provenant de plusieurs unités, de chambres meublées et d'annexes. A moyen ou long terme, le projet de cadastre vertical offre une perspective supplémentaire de valorisation. Sous réserve de la validation définitive du cadastre vertical et des autorisations éventuellement requises, l'immeuble pourrait être constitué en copropriété. Les différents lots pourraient alors être conservés dans une stratégie patrimoniale et locative ou, selon la stratégie du futur propriétaire, faire ultérieurement l'objet de ventes individuelles. Cette configuration offre donc à l'investisseur la possibilité de combiner revenus locatifs existants, diversification des loyers et potentiel de valorisation future par lots. DONNEES TECHNIQUES Chauffage centralisé au fuel Production d'eau chaude centralisée Citerne au sous sol Plusieurs caves Plusieurs garages intérieurs Terrasses Balcons Jardin Mansardes Grenier et combles Locaux techniques SITUATION CADASTRALE Adresse : 30, rue Antoine Meyer, L 2153 Luxembourg Commune de Luxembourg Section : HoE de MERL SUD Numéro cadastral : 924/4960 Les plans du projet de cadastre vertical ont été établis en date du 25 août 2025. INTERET POUR INVESTISSEUR Immeuble de rapport à Luxembourg Ville Revenus locatifs immédiats 9.360 EUR de revenus mensuels actuels charges comprises 112.320 EUR de revenus annualisés sur cette base Exploitation locative existante Location meublée et unités indépendantes Revenus diversifiés entre logements, chambres et annexes Garage supplémentaire actuellement disponible à la location Projet de cadastre vertical en cours 6 unités prévues dans le projet actuel Potentiel de constitution future d'une copropriété Possibilité de conservation patrimoniale ou de vente future par lots sous réserve des validations nécessaires Garages, caves et espaces extérieurs Localisation résidentielle à Luxembourg Ville DISPONIBILITE Disponible immédiatement. L'immeuble étant actuellement exploité et loué, l'acquéreur reprend un actif générant déjà des revenus. Un dossier complet comprenant les plans, les informations relatives à la situation locative et la documentation concernant le projet de cadastre vertical est disponible sur demande. CONTACT MT REAL ESTATE INVEST Bernard MOES ### ###
IMMEUBLE DE RAPPORT A LUXEMBOURG VILLE Entièrement loué | Revenus locatifs immédiats | Location meublée | Projet de cadastre vertical en cours | Fort potentiel de valorisation Prix de vente : 2.250.000 EUR Le prix affiché correspond au positionnement souhaité par les propriétaires. Les vendeurs privilégient les offres proches du prix demandé. MT REAL ESTATE INVEST vous propose à la vente cet immeuble de rapport situé au rue Antoine Meyer, L 2153 Luxembourg, dans le secteur résidentiel de Merl Sud. L'immeuble est actuellement entièrement exploité à des fins locatives, avec une combinaison d'unités indépendantes, de chambres meublées en colocation, de garages et d'une cave louée séparément. Cette configuration permet à l'acquéreur de reprendre un actif générant immédiatement des revenus locatifs. Au delà de la situation locative actuelle, l'immeuble présente un potentiel de valorisation particulièrement intéressant. Un projet de cadastre vertical a déjà été établi et la procédure est actuellement en cours. Sous réserve de sa validation définitive et des autorisations éventuellement nécessaires, l'immeuble pourrait ultérieurement être constitué en copropriété avec plusieurs lots distincts. L'acquéreur dispose ainsi d'une double perspective : maintenir l'exploitation locative actuelle ou envisager à terme une division en copropriété permettant une exploitation et éventuellement une vente individuelle des différents lots. **SURFACES GENERALES** Surface habitable actuelle : +/- 257 m2 Surface de référence énergétique : 329 m2 Surface du terrain : +/- 2 ares 19 ca L'immeuble se développe sur plusieurs niveaux, comprenant deux niveaux de sous sol, un rez de chaussée, plusieurs étages, des mansardes et des combles. **SITUATION LOCATIVE ACTUELLE** L'immeuble est actuellement entièrement exploité à des fins locatives. La situation locative communiquée comprend actuellement : 1 unité avec cave : 1.450 EUR charges comprises 1 unité : 1.390 EUR charges comprises 1 unité avec cave : 1.295 EUR charges comprises 1 unité avec cave : 1.540 EUR charges comprises 4 chambres en colocation meublée : Chambre 1 : 750 EUR Chambre 2 : 845 EUR Chambre 3 : 800 EUR Chambre 4 : 890 EUR Annexes actuellement louées séparément : 1 garage : 100 EUR 1 garage : 220 EUR 1 cave : 80 EUR 1 garage supplémentaire est actuellement non loué. **REVENUS LOCATIFS** Revenus locatifs mensuels actuels : 9.360 EUR charges comprises Revenus locatifs annualisés sur cette base : 112.320 EUR charges comprises Un garage étant actuellement non loué, un potentiel locatif complémentaire subsiste au niveau des annexes. La situation locative actuelle est donnée à titre informatif et pourra être documentée dans le dossier complet destiné aux acquéreurs intéressés. **PROJET DE CADASTRE VERTICAL** Un projet de cadastre vertical a été établi pour l'immeuble. Les plans datés du 25 août 2025 prévoient actuellement une organisation en 6 unités distinctes. **RDC** Appartement 009 : 81,53 m2 Terrasse : 19,07 m2 Terrasse : 18,74 m2 Balcon : 2,49 m2 **1ER ETAGE** Appartement 010 : 78,04 m2 Balcon : 1,56 m2 Débarras : 0,30 m2 **2E ETAGE** Appartement 011 : 35,50 m2 Appartement 012 : 44,40 m2 Balcon : 1,56 m2 Débarras : 0,30 m2 **MANSARDES** Appartement 013 : 25,33 m2 Appartement 014 : 28,43 m2 Combles non accessibles complémentaires. **SURFACES DU PROJET DE CADASTRE VERTICAL** La somme des surfaces des 6 unités prévues au projet de cadastre vertical représente environ 293,23 m2, hors balcons, terrasses, caves, garages et autres annexes. Ces surfaces correspondent au projet de cadastre vertical actuellement en cours et ne doivent pas être confondues avec la surface habitable actuelle annoncée de +/- 257 m2. La constitution définitive de la copropriété, le nombre définitif de lots et leurs surfaces restent soumis à la validation du cadastre vertical et, le cas échéant, aux autorisations administratives nécessaires. **CAVES ET GARAGES** Le projet de cadastre vertical identifie au premier sous sol plusieurs caves et espaces de stationnement. Cave 001 : 8,24 m2 Cave 002 : 4,80 m2 Cave 003 : 4,29 m2 Cave 004 : 3,80 m2 Cave 005 : 3,47 m2 Cave supplémentaire : 3,20 m2 Garage intérieur 006 : 17,05 m2 Garage intérieur 007 : 13,87 m2 Garage intérieur : 15,86 m2 Garage intérieur / Cave 008 : 19,06 m2 Le niveau comprend également un local commun et un local électrique. Le second sous sol accueille notamment les locaux techniques ainsi que la citerne liée au système de chauffage. **POTENTIEL DE VALORISATION** L'un des principaux intérêts de cet immeuble réside dans la combinaison de deux stratégies immobilières. Dans sa configuration actuelle, l'immeuble constitue un actif de rendement déjà exploité, avec des revenus locatifs immédiats provenant de plusieurs unités, de chambres meublées et d'annexes. A moyen ou long terme, le projet de cadastre vertical offre une perspective supplémentaire de valorisation. Sous réserve de la validation définitive du cadastre vertical et des autorisations éventuellement requises, l'immeuble pourrait être constitué en copropriété. Les différents lots pourraient alors être conservés dans une stratégie patrimoniale et locative ou, selon la stratégie du futur propriétaire, faire ultérieurement l'objet de ventes individuelles. Cette configuration offre donc à l'investisseur la possibilité de combiner revenus locatifs existants, diversification des loyers et potentiel de valorisation future par lots. **DONNEES TECHNIQUES** Chauffage centralisé au fuel Production d'eau chaude centralisée Citerne au sous sol Plusieurs caves Plusieurs garages intérieurs Terrasses Balcons Jardin Mansardes Grenier et combles Locaux techniques **SITUATION CADASTRALE** Adresse : 30, rue Antoine Meyer, L 2153 Luxembourg Commune de Luxembourg Section : HoE de MERL SUD Numéro cadastral : 924/4960 Les plans du projet de cadastre vertical ont été établis en date du 25 août 2025. **INTERET POUR INVESTISSEUR** Immeuble de rapport à Luxembourg Ville Revenus locatifs immédiats 9.360 EUR de revenus mensuels actuels charges comprises 112.320 EUR de revenus annualisés sur cette base Exploitation locative existante Location meublée et unités indépendantes Revenus diversifiés entre logements, chambres et annexes Garage supplémentaire actuellement disponible à la location Projet de cadastre vertical en cours 6 unités prévues dans le projet actuel Potentiel de constitution future d'une copropriété Possibilité de conservation patrimoniale ou de vente future par lots sous réserve des validations nécessaires Garages, caves et espaces extérieurs Localisation résidentielle à Luxembourg Ville **DISPONIBILITE** Disponible immédiatement. L'immeuble étant actuellement exploité et loué, l'acquéreur reprend un actif générant déjà des revenus. Un dossier complet comprenant les plans, les informations relatives à la situation locative et la documentation concernant le projet de cadastre vertical est disponible sur demande. **CONTACT** MT REAL ESTATE INVEST Bernard MOES ### ###
Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Esch-sur-Alzette, een dynamische en centrale locatie die ideaal is voor beleggers op zoek naar een rendementsvolle vastgoedportefeuille. Het gebouw aan Rue de l'Alzette 55 biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 504 m² en beschikt over vijf afzonderlijke units, waaronder een commerciële ruimte, vier appartementen en een zolder die kan worden omgevormd tot extra woonruimte. Het pand is recentelijk voorzien van een goed functionerende lift, wat de toegankelijkheid voor bewoners en bezoekers aanzienlijk verbetert. Op het kelderniveau bevinden zich meerdere kelders, een boilerruimte en een wasruimte, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak en de functionaliteit van het gebouw. Het beschikt over een verwarmingssysteem op gas, zonder vloerverwarming, en wordt niet uitgerust met zonnecollectoren of airconditioning. De aanwezigheid van een ascenseur in een goede staat maakt het gebouw bijzonder geschikt voor diverse doelgroepen en verhoogt de waarde op lange termijn. De ligging van deze investering is uitstekend: het bevindt zich in de voetgangerszone van Esch-sur-Alzette, nabij het treinstation, scholen, winkels en talloze voorzieningen. Deze centrale positie zorgt voor een hoog bezoekersaantal en aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Het gebouw is momenteel niet verhuurd, wat investeerders de kans geeft om meteen te beginnen met verhuur of verdere ontwikkeling. De bouwstatus en het energiedossier worden verder afgewerkt, met onder andere de voorbereiding van het energiedocument en de beschikbare plannen op aanvraag. De prijs voor dit multifunctionele vastgoed bedraagt €1.750.000, exclusief btw, en er is geen overstromingsgevoeligheid of speciale afbakening van overstromingsgebieden van toepassing. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met de eigenaar via telefoon op 621 789 262. Dit is een unieke kans om te investeren in een centraal gelegen, veelzijdig vastgoed met veel potentieel in Esch-sur-Alzette, dat klaar is voor verdere ontwikkeling of directe verhuur.
Deze uitzonderlijke investeringseigendom in Harlange wordt te koop aangeboden voor € 989.000 en omvat een recent gebouwde structuur bestaande uit twee ruime appartementen met een totale oppervlakte van ongeveer 335 m². Het gebouw, opgetrokken eind 2020, staat op een perceel van 4,5 are en beschikt over ongeveer 230 m² bewoonbare ruimte met een plafondhoogte van meer dan 2,50 meter. Elk appartement beschikt over functionele leefruimtes die afzonderlijk van elkaar zijn ingericht, wat deze eigendom bijzonder geschikt maakt als opbrengsteigendom. Verder zijn er twee grote garages met aparte toegangen, evenals twee onafhankelijke wasruimtes. Bovenop de woonruimtes is er een niet-ingedeelde zolder van circa 56 m² die extra opslagmogelijkheden biedt. De woning is voorzien van een tuin van 105 m², wat het buitenleven aangenaam maakt. De indeling van het gebouw omvat op de gelijkvloerse verdieping onder meer twee garages, een technische ruimte, een gemeenschappelijke hal en afzonderlijke wasruimtes, die het praktische aspect van het pand onderstrepen. Op de eerste verdieping bevindt zich een licht en comfortabel appartement met een ruime, open leefruimte van ongeveer 45 m² die direct toegang geeft tot een grote terrasruimte van circa 120 m². Daarnaast beschikt dit appartement over drie slaapkamers van elk ongeveer 12 m², een badkamer met inloopdouche en toilet, een hal met dressing en een apart toilet. De tweede verdieping biedt dezelfde indeling, waardoor het tweede appartement eveneens zelfstandig en comfortabel bewoonbaar is. Dit maakt het complex zeer geschikt voor verhuur of gedeelde bewoning. De woning werd gebouwd met kwaliteitsmaterialen en beschikt over energiebesparende voorzieningen zoals een EPC-label A. Wat de locatie betreft, ligt deze investeringsvastgoed in het rustige dorp Harlange, in een groene en residentiële omgeving. Het centrum van het dorp is slechts 150 meter verwijderd en herbergt onder meer een kruidenierszaak en een bar-restaurant, waardoor essentiële voorzieningen binnen handbereik zijn. Dankzij de recente bouw en het goed onderhouden karakter vraagt dit pand weinig renovatie- of onderhoudswerkzaamheden, wat het ideaal maakt voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdige eigendom met stabiele huuropbrengsten. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen voor verdere informatie en bezichtiging van deze unieke kans in Harlange.
Opportunité d'investissement rare à Wiltz, Capitale des Ardennes luxembourgeoises : local commercial en rez-de-chaussée, entièrement aménagé en cabinet dentaire, avec locataire professionnel en place souhaitant rester via un bail commercial longue durée. Le bien développe 86 m² parfaitement organisés : deux cabinets de consultation, salle d'attente, bureau d'accueil, vestiaire, WC et hall d'entrée. L'ensemble est fonctionnel, bien entretenu et immédiatement exploitable. Le locataire actuel, médecin-dentiste établi depuis plusieurs années, s'engage à rester en place et à verser un loyer de 5 000 €/mois, soit 60 000 € par an. Pour un prix de vente de 460 000 €, cela représente un rendement brut de 13 % — bien au-delà des standards du marché luxembourgeois. Pas de vacance locative, pas de travaux à prévoir, cash-flow immédiat dès le premier jour. Gare et commerces à moins de 800 m. Disponibilité à convenir.
Actif immobilier exceptionnel: Appartements & Bureaux au coeur d'Esch-sur-Alzette Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet immeuble mixte de caractère situé au centre-ville d'Esch-sur-Alzette, intégralement loué dès septembre 2026 avec un revenu locatif de ±212 460 €/an, porté par un bail ferme de bureaux, des baux résidentiels et la location d’emplacements de parkings. Datant de ±1857 et entièrement rénové en 2007 et 2020, le bien est composé d’une bâtisse principale et d’une annexe reliées entre elles par une passerelle. L'immeuble, qui forme un ensemble architectural harmonieux, comporte des espaces de bureaux, 3 unités d’habitation et 10 emplacements de parking. Bâti sur un terrain de 10a42ca, l’immeuble dispose d’un cadastre vertical et constitue une belle opportunité d’investissement. Positionné sur une voie principale à cinq minutes à pied de la Place de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette, la propriété jouit d'une visibilité remarquable et d'une identité unique. L’ensemble des deux bâtiments représente une surface cadastrale de ±793.28m². La bâtisse principale se compose comme suit Rez-de-chaussée : ±128.62m² de bureaux comportant sanitaires et cuisine équipée et locaux techniques 1er étage: un studio de ±58.38m² avec séjour et coin à dormir (±28.70m²), cuisine équipée et salle de douche; un appartement de ±70.05m² avec séjour (±21.74m²) 1 chambre (±16.60m²) et le premier niveau du duplex. Les appartements ont été rénovés avec des matériaux de grande qualité. 2ème étage: la partie haute du duplex dont les 2 niveaux représentent ensemble ± 197.21m² et sont desservis par un ascenseur privatif. Sous-sol: caves , chaufferie et cave à vin. Le duplex qui occupe les deux derniers étages dispose d’un accès privatif avec ascenseur et offre un spacieux séjour (±91.33m²) avec une belle hauteur sous plafond (±3.75m) et poêle à bois, une cuisine équipée ouverte, un balcon (±17.42m²), 3 chambres à coucher (±26.59m²; ±14.10m²; ±16.62m²), 3 salles de bains et une buanderie. Ce duplex bénéficie d’équipements et de finitions haut-de-gamme. L’annexe se compose comme suit Au rez-de-chaussée :±59.96m² de bureaux, un bureau de ±22.36m² en mezzanine Dans la cave voûtée: une salle de réunion (±34.36m²) dont la hauteur sous plafond au centre de la voûte est de ±2.22m Sur la passerelle entre les 2 bâtisses: un bureau de ±67.42m² La surface totale des bureaux sur l'ensemble les 2 bâtisses est de ±276.24m². Le bien dispose également de caves et de 10 emplacements de parking extérieurs situés dans la cour privative à l’avant du bâtiment. Equipements et caractéristiques de l’immeuble: classe énergétique F/F, chauffage au gaz par radiateurs, 2 chaudières à gaz Buderus, calorimètres pour chaque entité, compteurs individuels, fenêtres triple vitrage avec châssis en aluminium (2007 et 2022), volets pour le duplex, cuisines sur mesure avec électroménager Siemens, alarmes (pour les bureaux, le duplex et le studio), parquets en chêne massif, pierre bleue, carrelage, poêle à bois dans le duplex, borne de recharge pour véhicule électrique. L’ensemble de l’immeuble est actuellement loué pour un loyer mensuel hors charges de 14.505€ réparti comme suit: Les bureaux, pour un loyer mensuel de 10.625€ (plus ±1.800€ de charges) Le studio, pour un loyer mensuel de 1.380€ (plus ±120€ de charges) L’appartement 1 chambre, pour un loyer mensuel de 1.600 € (plus ±200€ de charges) 6 emplacements de parking pour un loyer mensuel total de 900€ Le duplex, actuellement libre d’occupation, sera loué à partir du 01.09.2026 pour un loyer mensuel de ±3.200€ (plus ±600€ de charges). Le Bien peut faire l'objet d'une acquisition partielle en share deal. Le bien se trouve à Esch-sur-Alzette, à deux pas de la place de l’Hôtel de ville. Esch-sur-Alzette est située à ±20km au sud de Luxembourg-ville et à ±25km de l'aéroport de Findel, elle est à moins d'une demi heure de train du centre de la capitale luxembourgeoise. Avec une population de ±35.000 habitants, c’est la deuxième plus grande ville du pays. En termes d'infrastructures, Esch-sur-Alzette propose notamment: l'université de Luxembourg-Belval, plusieurs écoles dont une école internationale, un hôpital, de nombreuses installations sportives, un théâtre, un centre culturel (Kulturfabrik), une salle de concert (Rockhall) ainsi que de multiples zones vertes dont le parc du Gaalgebierg. Esch-sur-Alzette reflète ainsi la transformation d’une ville industrielle et historique en un hub culturel, éducatif et scientifique moderne. Distances : - Luxembourg Ville: ±18km - Gare ferroviaire: ±650m - Accès autoroutier (A13/A4): ±1.8km - Aéroport de Findel: ±28km - Arrêt de bus: ±130m - Hôtel de ville: ±350m - Piétonnier de l’Alzette: ±400m - Lycée “Hubert Clement”: ±1km - Ecole internationale Differdange/Esch-sur-Alzette: ±1km - Campus universitaire de Belval: 3,6km - Centre hospitalier Emile Mayrisch: 550m - Shopping Galerie “Cactus”: 1,1 km Cette propriété vous est présentée par Françoise Lelièvre et Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Référence: W-048K4S Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### ENGLISH VERSION Exceptional investment property in the center of Esch-sur-Alzette Engel & Völkers is pleased to offer you this character property located in the center of Esch-sur-Alzette. Dating from approx. 1857 and fully renovated in 2007 and 2020, the property comprises a main building and an annex connected by a footbridge. Forming a harmonious architectural ensemble, it consists of offices and 3 residential units. Built on a plot of 10a42ca, the building has a vertical cadastral registration and represents an attractive investment opportunity. Situated on a main road, a five-minute walk from Esch-sur-Alzette City Hall Square, the property enjoys outstanding visibility and a unique identity. The two buildings together represent a cadastral area of approx. 793.28 m². The main building is composed as follows Ground floor: approx. 128.62 m² of offices including sanitary facilities, a fitted kitchen and technical rooms 1st floor: a studio of approx. 58.38 m² with living area and sleeping corner (approx. 28.70 m²), fitted kitchen and shower room; an apartment of approx. 70.05 m² with living room (approx. 21.74 m²), 1 bedroom (approx. 16.60 m²) and the first level of the duplex. The apartments have been renovated with high-quality materials. 2nd floor: the upper part of the duplex, the 2 levels together total approx. 197.21 m² and are served by a private elevator. In the basement: cellars, boiler room and wine cellar. The duplex, which occupies the top two floors, has private access with an elevator and offers a spacious living room (approx. 91.33 m²) with a fine ceiling height (approx. 3.75 m) and fire place, an open fitted kitchen, a balcony (approx. 17.42 m²), 3 bedrooms (approx. 26.59 m²; approx. 14.10 m²; approx. 16.62 m²), 3 bathrooms and a laundry room. This duplex, benefits from high-end equipment and finishes. The annex is composed as follows On the ground floor approx. 59.96 m² of offices, an office of approx. 22.36 m² on a mezzanine In the vaulted cellar, a meeting room (approx. 34.36 m²) with a ceiling height at the center of the vault of approx. 2.22 m On the footbridge between the 2 buildings, an office of approx. 67.42 m² The total office area across both buildings is approx. 276.24 m². The property also includes cellars and 10 outdoor parking spaces located in the private courtyard at the front of the building. Building equipment and features: energy class F/F, gas heating via radiators, 2 Buderus gas boilers, heat meters for each unit, individual meters, triple-glazed windows with aluminum frames (2007 and 2022), shutters for the duplex, bespoke kitchens with Siemens appliances, alarms (for the offices, the duplex and the studio), solid oak parquet flooring, blue stone, marble tiling, wood-burning stove in the duplex, electric vehicle charging station. The studio is currently rented for a monthly rent of €1,380 (plus approx. €120 in charges) and the 1-bedroom apartment for €1,600 (plus approx. €200 in charges). The duplex is currently vacant with a rental potential of approx. €3,300 (plus approx. €600 in charges). The Asset can be partly acquired in a share deal. The property is located in Esch-sur-Alzette, just a stone’s throw from the Town Hall Square. Esch-sur-Alzette is located about 20 km south of Luxembourg City and about 25 km from Findel Airport; it is less than half an hour by train from the centre of the Luxembourg capital. With a population of around 35,000, it is the second-largest city in the country. In terms of infrastructure, Esch-sur-Alzette offers in particular: the University of Luxembourg–Belval, several schools including an international school, a hospital, numerous sports facilities, a theatre, a cultural centre (Kulturfabrik), a concert venue (Rockhall) as well as multiple green areas including the Gaalgebierg Park. Esch-sur-Alzette thus reflects the transformation of an industrial and historic city into a modern cultural, educational and scientific hub. Distances: Luxembourg City: approx. 18 km Railway station: approx. 650 m Motorway access (A13/A4): approx. 1.8 km Findel Airport: approx. 28 km Bus stop: approx. 130 m Town Hall: approx. 350 m Alzette pedestrian zone: approx. 400 m “Hubert Clement” secondary school: approx. 1 km Differdange/Esch-sur-Alzette International School: approx. 1 km Belval university campus: 3.6 km Emile Mayrisch Hospital Centre: 550 m “Cactus” Shopping Gallery: 1.1 km This property is presented by Françoise Lelièvre and Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Reference: W-048K4S Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### GERMAN VERSION Außergewöhnliches Renditeobjekt im Zentrum von Esch an der Alzette Außergewöhnliches Renditeobjekt im Zentrum von Esch an der Alzette Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charaktervolle Gebäude im Zentrum von Esch an der Alzette anzubieten. Errichtet ca. 1857 und vollständig renoviert 2007 sowie 2020, besteht die Liegenschaft aus einem Hauptgebäude und einem Nebengebäude, die durch eine Passerelle miteinander verbunden sind. Das Objekt bildet ein harmonisches architektonisches Ensemble und umfasst Büroflächen sowie 3 Wohneinheiten. Auf einem Grundstück von 10a42ca errichtet, verfügt das Gebäude über ein vertikales Kataster und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. An einer Hauptstraße gelegen, fünf Gehminuten vom Rathausplatz (Place de l'Hôtel de Ville) in Esch an der Alzette entfernt, genießt die Immobilie eine hervorragende Sichtbarkeit und eine einzigartige Identität. Beide Gebäude zusammen weisen eine Katasterfläche von ca. 793,28 m² auf. Das Hauptgebäude gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 128,62 m² Büroflächen mit Sanitäranlagen, Einbauküche und Technikräumen 1. Obergeschoss: ein Studio von ca. 58,38 m² mit Wohnbereich und Schlafnische (ca. 28,70 m²), Einbauküche und Duschbad; eine Wohnung von ca. 70,05 m² mit Wohnzimmer (ca. 21,74 m²), 1 Schlafzimmer (ca. 16,60 m²) sowie der ersten Ebene des Duplex. Die Wohnungen wurden mit hochwertigen Materialien renoviert. 2. Obergeschoss: der obere Teil des Duplex; beide Ebenen zusammen umfassen ca. 197,21 m² und sind über einen privaten Aufzug erschlossen. Im Keller: Lagerräume, Heizraum und Weinkeller. Das Duplex, das die beiden obersten Etagen einnimmt, verfügt über einen privaten Zugang mit Aufzug und bietet ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 91,33 m²) mit schöner Deckenhöhe (ca. 3,75 m) und Holzofen, eine offene Einbauküche, einen Balkon (ca. 17,42 m²), 3 Schlafzimmer (ca. 26,59 m²; ca. 14,10 m²; ca. 16,62 m²), 3 Bäder sowie eine Waschküche. Dieses Duplex verfügt über hochwertige Ausstattungen und erstklassige Ausführungen. Das Nebengebäude gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss ca. 59,96 m² Büroflächen, ein Büro von ca. 22,36 m² auf einer Zwischenebene (Mezzanin) Im Gewölbekeller ein Besprechungsraum (ca. 34,36 m²), dessen Deckenhöhe in der Mitte des Gewölbes ca. 2,22 m beträgt Auf der Passerelle zwischen den beiden Gebäuden ein Büro von ca. 67,42 m² Die gesamte Bürofläche in beiden Gebäuden beträgt ca. 276,24 m². Die Liegenschaft verfügt außerdem über Kellerräume sowie 10 Außenstellplätze im privaten Innenhof vor dem Gebäude. Ausstattung und Merkmale des Gebäudes: Energieklasse F/F, Gasheizung über Heizkörper, 2 Buderus-Gaskessel, Wärmemengenzähler für jede Einheit, separate Zähler, Dreifachverglasung mit Aluminiumrahmen (2007 und 2022), Rollläden für das Duplex, maßgefertigte Küchen mit Siemens-Geräten, Alarmanlagen (für die Büros, das Duplex und das Studio), massive Eichenparkettböden, Blaustein, Fliesen, Holzofen im Duplex, Ladestation für Elektrofahrzeug. Das Studio ist derzeit zu einer Monatsmiete von 1.380 € (zzgl. ca. 120 € Nebenkosten) vermietet und die 1-Zimmer-Wohnung für 1.600 € (zzgl. ca. 200 € Nebenkosten). Das Duplex ist derzeit frei und bietet ein Mietpotenzial von ca. 3.300 € (zzgl. ca. 600 € Nebenkosten). Das Asset kann teilweise in einem Share Deal erworben werden. Die Immobilie befindet sich in Esch an der Alzette, nur wenige Schritte vom Rathausplatz entfernt. Esch an der Alzette liegt ca. 20 km südlich von Luxemburg-Stadt und ca. 25 km vom Flughafen Findel entfernt; das Stadtzentrum der luxemburgischen Hauptstadt ist mit dem Zug in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Mit ca. 35.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt des Landes. In Bezug auf die Infrastruktur bietet Esch an der Alzette u. a.: die Universität Luxemburg – Belval, mehrere Schulen darunter eine internationale Schule, ein Krankenhaus, zahlreiche Sportanlagen, ein Theater, ein Kulturzentrum (Kulturfabrik), eine Konzerthalle (Rockhal) sowie mehrere Grünflächen, darunter der Park Gaalgebierg. Esch an der Alzette spiegelt damit den Wandel einer industriellen und historischen Stadt zu einem modernen Kultur-, Bildungs- und Wissenschaftszentrum wider. Entfernungen: Luxemburg-Stadt: ca. 18 km Bahnhof: ca. 650 m Autobahnanschluss (A13/A4): ca. 1,8 km Flughafen Findel: ca. 28 km Bushaltestelle: ca. 130 m Rathaus: ca. 350 m Fußgängerzone an der Alzette: ca. 400 m Lycée „Hubert Clement“: ca. 1 km Internationale Schule Differdingen/Esch an der Alzette: ca. 1 km Universitätscampus Belval: 3,6 km Centre hospitalier Emile Mayrisch: 550 m Shopping-Galerie „Cactus“: 1,1 km Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Françoise Lelièvre und Jean Bollendorff , Engel & Völkers. Referenz: W-048K4S Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ###
Open Immovlan