Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg

Situé au centre d'Oberkorn, dans la commune de Differdange, cet immeuble de rapport construit vers 1955 offre de nombreuses possibilités d'aménagement et un excellent potentiel de valorisation. Idéal pour investisseurs, projet locatif, colocation, habitation avec commerce ou transformation en plusieurs appartements, ce bien polyvalent peut répondre à de nombreux projets. La maison se trouve dans un quartier résidentiel proche de toutes les commodités : commerces, transports, écoles (LUNEX). Chaque étage est déjà configuré de manière à permettre l'aménagement d'un appartement individuel, ce qui représente une opportunité intéressante pour un projet d'investissement. L'immeuble nécessite une rénovation complète afin de correspondre aux standards actuels, offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement les espaces et d'optimiser le potentiel du bien. Composition du bien : - Sous-sol : Buanderie, Chaufferie (installée en 2008 ? dernière révision en 2025) - Rez-de-chaussée : Commerce (ancienne boucherie), Living, Bureau - 1er étage : 3 chambres à coucher, Cuisine, Salle de bain, Accès à une terrasse - 2e étage : 5 chambres, WC séparé, Salle de douche - Grenier : Espace aménageable (Toiture refaite en 2022) Seule une visite sur place permettra de se rendre compte du potentiel réel de ce bien. Pour organiser une visite, merci de nous contacter par e-mail à l'adresse suivante : ### Meer weten?

Immeuble de rapport à rénover avec fort potentiel – autorisation pour 2 appartements. Le bien dispose également d’un grand dépôt d’environ ±300 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’exploitation. La maison est composée comme suit : Rez-de-chaussée : Cage d’escaliers, grand garage avec porte sectionnelle permettant de stationner environ 3 camions ou 6 voitures, deux espaces de stockage séparés et un monte-charge donnant accès au sous-sol. 1er étage : Hall, débarras, WC séparé, salle de douche, chambre, grand séjour avec accès au jardin d’hiver et à la terrasse, bureau et cuisine. 2ème étage : Trois chambres à coucher, cuisine, WC séparé, salle de douche et débarras. Combles : Grande surface ouverte avec trois chambres et une buanderie. Sous-sol : Local technique, cave, WC séparé et trois caves / espaces de stockage supplémentaires. Deux emplacements de parking sont situés devant la maison. Chauffage central au mazout. Bien idéal pour un investissement, avec possibilité de créer deux appartements et d’exploiter le grand dépôt. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Meer weten?

Veuillez contacter Cristina Ferreira pour de plus amples informations : ### ### Opportunité pour investisseurs et promoteurs immobiliers ! À vendre : un projet avec toutes les autorisations nécessaires pour la construction d'un complexe immobilier de 18 chambres avec salles de douche privatives. Ce projet moderne offrira des espaces de vie confortables, accompagnés de nombreux atouts : Espaces privatifs : Chaque chambre sera équipée d'une salle de douche privative pour un maximum de confort et d'intimité. Parties communes : Un espace de vie commun incluant une grande cuisine et une salle à manger, pour favoriser l'échange et la convivialité. Terrasses et stationnement : Chaque chambre disposera d'une terrasse attenante, et des places de parking privatives sont également prévues pour les résidents. Un local à vélos sera également à disposition pour les amateurs de mobilité douce. Offrant un potentiel de rentabilité immédiat. Emplacement stratégique : L'immeuble bénéficie d'une localisation idéale à proximité immédiate des arrêts de bus, de la gare et du centre-ville de Dudelange, garantissant une excellente accessibilité. Les deux maisons existantes, situées rue de la Libération à Dudelange, sont à démolir, laissant place à ce projet prometteur. Frais KW Luxembourg à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. Meer weten?

contact direct ILIAS ### HÔTEL RESTAURANT À MONDORF LES BAINS CONTENANCE 04 a 94 ca ANNÉE DE CONSTRUCTION 1935 RÉNOVATIONS PRINCIPALES 1986 et 2011 STRUCTURE Maçonnerie portante en blocs Dalles en béton armé Escaliers en béton PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Classe énergétique F Isolation thermique H CHAUFFAGE Chaudière gaz Buderus installée en 2016 Réservoir gaz enterré ASCENSEUR Installation de 2011 Capacité huit personnes ou six cent trente kilos CAPACITÉ RESTAURANT 70 places assises à l'intérieur Deux terrasses extérieures totalisant 34 places Aucune dépendance à un contrat brasserie CHAMBRES D'HÔTEL 11 chambres au total réparties sur trois étages Chambres équipées de salle de bain privative, TV, wifi, coffre fort et réfrigérateur TERRASSES Terrasse avant avec marquise et accès au monte charge Terrasse arrière utilisée pour la restauration estivale STATIONNEMENT Aucun parking Aucun emplacement extérieur ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES Station de relevage pour eaux usées Détecteurs incendie Système de désenfumage automatique Dégraisseur Monte charge Ascenseur Chambre froide positive et négative Paratonnerre Climatisation pour l'espace restaurant NIVEAU MOINS UN CAVES Hall technique Cave de stockage Local poubelles réfrigéré Monte charge Chaufferie et buanderie Cave à vins Vestiaires personnel Sanitaires hommes et femmes avec douches REZ DE CHAUSSÉE RESTAURANT Hall d'entrée et accueil Bureau Salles de restaurant Bar Grande cuisine professionnelle équipée Chambres froides Terrasses avant et arrière Cour arrière PREMIER ÉTAGE CHAMBRES D'HÔTEL Hall et couloir Quatre chambres Sanitaires hommes et femmes Hall ascenseur DEUXIÈME ÉTAGE CHAMBRES D'HÔTEL Hall et couloir Quatre chambres Hall ascenseur TROISIÈME ÉTAGE CHAMBRES D'HÔTEL Hall et couloir Trois chambres Petit débarras RACCORDEMENTS Eau Électricité Télécommunications Canalisation ÉTAT GÉNÉRAL Très bon état d'entretien lors de la visite PRIX DE VENTE 4 450 000 euros contact direct ILIAS ### Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid ligt in het hart van Howald, op een prestigieus en strategisch gelegen perceel van 5,12 are, en vormt een uitstekende keuze voor beleggers die op zoek zijn naar een vastgoed met potentieel voor onmiddellijke inkomsten en verdere waardestijging. Het gebouw, dat momenteel uit twee gestapelde appartementen bestaat, biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 160 m², verdeeld over twee niveaus. Beide appartementen, elk circa 80 m², beschikken over een uitgeruste keuken en hebben elk hun eigen elektriciteits- en watermeters. Bovendien is er een volledige kelderruimte en zijn de zolders omgebouwd tot een extra ontwikkelingsruimte, waardoor er mogelijkheden bestaan voor verdere oppervlakte-optimalisatie, afhankelijk van de vergunningen en conformiteit. Het gebouw heeft een energiereflectie van 197,9 m² en wordt aangeboden in de huidige staat, klaar voor verdere renovatie of herontwikkeling. Een bijzonder pluspunt is de zuidelijke oriëntatie van het perceel, die zorgt voor een optimale lichtinval en uitzicht op het bos. Deze groene omgeving, gecombineerd met de nabijheid van het tramnetwerk, maakt dit vastgoed uiterst aantrekkelijk voor bewoners die op zoek zijn naar rust en gemakkelijke toegang tot de voorzieningen van Luxemburg-stad. De ligging van het pand in het gewilde Howald-plateau biedt niet alleen een rustige en besloten woonomgeving maar ook uitstekende voordelen voor het beheer en de waardebehoud van het vastgoed. De nabijheid van belangrijke ontsluitingswegen en het snel bereikbare stadscentrum garandeert dat bewoners profiteren van een goede verbinding met de rest van Luxemburg en de omliggende regio. Daarnaast beschikt het pand over vier garages, waaronder twee extra in de achtergelegen bijgebouwen, wat het stationaire karakter versterkt en het potentieel voor parkeerbeheer en verhuur verhoogt. Het gebied wordt gekenmerkt door een sterke vraag naar huurwoningen, vooral in een sector waar parkeergelegenheid zeer gewild is. Dit maakt het gebouw bijzonder interessant voor investeerders die zoeken naar vastgoed met directe cashflow of toekomstgericht hergebruik. De verkoop gebeurt in de huidige staat, waardoor kopers de vrijheid hebben om het pand naar wens te ontwikkelen of te behouden met de reeds aanwezige inkomsten. Met een vraagprijs van 1.530.000 euro sluit dit object precies aan bij investeerders die willen profiteren van de stabiliteit en het groeipotentieel van de Luxemburgse markt. De combinatie van een uitstekende locatie, de mogelijkheid tot oppervlakteverbetering en de aanwezigheid van verschillende parkeervoorzieningen maken deze investering bijzonder aantrekkelijk. Voor geïnteresseerden die willen weten hoe dit vastgoed hun portfolio kan versterken of meer informatie wensen over de ontwikkelingsmogelijkheden, nodigen wij u uit om contact op te nemen met Marc Scherrer van abri&co immobilier. Neem vandaag nog contact op voor een vrijblijvende bezichtiging of verdere toelichting – deze unieke kans wacht op u! Meer weten?

Ontdek een unieke investeringskans in het hart van Luxembourg, in de meest gewilde zone van de stad. Dit volledig gemoderniseerde en vrijstaande vastgoedobject biedt een uitstekende gelegenheid voor beleggers die op zoek zijn naar een hoogwaardige commerciële investering. Het gebouw heeft een totale oppervlakte van 481 m² en bestaat uit 19 onafhankelijke kantoren, wat niet alleen flexibiliteit in gebruik biedt, maar ook een uitstekende natuurlijke verdeling mogelijk maakt voor een verscheidenheid aan huurders. De indeling als zelfstandige kantoorruimtes maakt het mogelijk om per kantoorunit te verhuren, waardoor de eigenaar optimaal kan inspelen op de markt en het rendement kan maximaliseren. Momenteel is het gebouw onbewoond, waardoor het direct klaar is voor nieuwe huurders of een toekomstige herontwikkeling, afhankelijk van de wensen van de koper. Bovendien worden er vijf parkeerplaatsen bijgeleverd, wat de aantrekkelijkheid voor zowel werknemers als bezoekers versterkt. De locatie van dit vastgoed is strategisch en zeer gewild, met gemakkelijke toegang tot belangrijke verkeersaders en voorzieningen in Luxembourg. De omgeving biedt een dynamisch zakelijk klimaat dat perfect aansluit bij de behoeften van internationale bedrijven en professionele dienstverlening. De aanwezigheid van moderne infrastructuur en voorzieningen binnen het gebouw, zoals een centrale verwarming op gas, een lift, en nog meer technologische faciliteiten, maken dit object zeer aantrekkelijk voor veeleisende huurders. Het gebouw wordt verkocht via een structuur die de overdracht van de holdingmaatschappij omvat, wat fiscale en administratieve voordelen kan bieden. Geïnteresseerden kunnen gedetailleerde informatie verkrijgen na een kwalificatie en ondertekening van een vertrouwelijkheidsovereenkomst. Met een vraagprijs van 6.220.000 euro en geen btw-plicht, vertegenwoordigt dit onroerend goed een solide investering voor wie op zoek is naar een luxueus en functioneel vastgoed in Luxemburg. De EPC-waarde van F wijst op een energieprestaties die nog verder kunnen worden verbeterd, wat kansen biedt voor duurzame upgrades. Gezien de uitstekende locatie en de hoogwaardige afwerking is dit vastgoed ideaal voor beleggers die willen profiteren van de groeiende vraag naar kwalitatieve kantoren in het centrum van Luxembourg. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en deze unieke kans niet te missen. Meer weten?

Dit indrukwekkende vastgoedaanbod in Differdange biedt een unieke investeringsmogelijkheid voor wie op zoek is naar een potentieelrijk project met diverse ontwikkelingskansen. Het betreft een volledig ontwikkeld gebouw dat zich uitstrekt over meerdere niveaus en een totale woonoppervlakte van 323,15 m² beschikt, met een bruto-oppervlakte van 455,70 m² op een perceel van 1,35 are. Het eigendom omvat een café op de begane grond en 15 kamers verspreid over verschillende verdiepingen, inclusief een ruime zolder en een volledig uitgerust kelder- en technische ruimte. Het gebouw dateert uit de jaren 1900 en is voorzien van authentieke houten vloeren, dubbele beglazing in PVC, en een gasgestookte centrale verwarming. Hoewel het in goede staat verkeert, vereist het nog wel renovatie en conformiteit volgens de actuele normen, wat ruimte biedt voor creatieve herontwikkeling en waardevermeerdering. De indeling van het gebouw maakt het bijzonder aantrekkelijk voor een breed scala aan doeleinden, variërend van herbestemming tot verhuur of hotelconcepten. De begane grond omvat een café-ruimte van 62,40 m², met daarnaast praktische ruimtes zoals een keuken, eetgedeelte, en sanitaire voorzieningen voor bezoekers. Boven bevinden zich vijf verdiepingen met verschillende kamers, waaronder grote slaapkamers en sanitaire voorzieningen, die allemaal vrij te nemen zijn. De zolder van 70 m² biedt extra ruimte voor creatieve uitbreiding of opslag. Het volledige kelderverdiep bevat meerdere cellen en technische ruimtes die de operationele flexibiliteit vergroten. De locatie in Differdange is strategisch gunstig, dicht bij voorzieningen en hoofdwegen, waardoor het een interessante optie is voor investeerders die willen profiteren van de groei- en ontwikkelingsmogelijkheden in deze regio. Met een vraagprijs van 1.500.000 euro, zonder btw en niet momenteel verhuurd, biedt dit vastgoed volop potentieel voor rendement na renovatie en herontwikkeling. Het gebouw combineert een rijke geschiedenis met moderne herontwikkelingsmogelijkheden in een veelbelovende markt. Voor geïnteresseerden die willen investeren in een veelzijdig vastgoedproject met aanzienlijke groeikansen, is dit de perfecte gelegenheid om contact op te nemen met Valeur Real Estate. Neem vandaag nog contact op met Alex Rodenbourg via telefoonnummer 691 599 989 voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en de volledige potentie van dit unieke pand te ontdekken. Meer weten?

Deze unieke investering ligt in het hart van Wiltz en biedt een aantrekkelijke kans voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedproject in Luxemburgse Ardennen. Het betreft een gebouw dat volledig bestaat uit drie duplexappartementen en een commerciële ruimte, gelegen op een perceel van 4,53 hectare in een centrale locatie in Niederwiltz. De totale vraagprijs bedraagt 669.000 euro, zonder btw, en vertegenwoordigt een uitzonderlijke mogelijkheid voor een rendementsgerichte koper. Het gebouw is momenteel niet verhuurd, wat ruimte biedt voor een nieuwe eigenaar om de huurinkomsten naar eigen inzicht te plannen. Het geheel is zorgvuldig ontworpen met aandacht voor functionaliteit en comfort, en biedt een potentieel maandelijks huuropbrengst van ongeveer 5.000 euro, wat het uiterst interessant maakt voor investeerders die op zoek zijn naar stabiliteit en groei. De commerciële ruimte op de begane grond van circa 120 m² biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals kantoren, een kapsalon, een fitnessruimte of zelfs privégebruik, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar. Deze ruimte omvat onder andere een ontvangsthal, grote zaal, keuken, sanitaire voorzieningen, opslagruimte onder de grond, en een vuilnisruimte. De drie duplexappartementen variëren in oppervlakte van ongeveer 94 m² tot 106 m² en beschikken elk over twee of drie slaapkamers, ruime woonkamers, aparte keukens, badkamers en terrassen. Daarnaast zorgen extra voorzieningen zoals een garage voor twee voertuigen, meerdere buitenparkeerplaatsen en balkonfaciliteiten voor een optimale leefkwaliteit en praktische bereikbaarheid. Wiltz is bekend om zijn schilderachtige omgeving en hoge levenskwaliteit. De stad beschikt over alle essentiële voorzieningen zoals winkels, scholen, een lycée, een ziekenhuis en restaurants, waardoor het niet alleen aantrekkelijk is voor bewoners, maar ook voor investeerders die willen profiteren van de groei en het dynamische karakter van deze regio. Gelegen in de Luxemburgse Ardennen combineert Wiltz rust en natuur met de voordelen van stedelijk comfort. Dit maakt het een uitstekende locatie voor zowel langdurige verhuur als waardegroei op lange termijn. Voor geïnteresseerden in deze bijzondere vastgoedkans wordt aangeraden contact op te nemen met Eric Assa via ### of ### voor verdere informatie en vrijblijvende bezichtigingen. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid in Kopstal biedt een uitstekend potentieel voor zowel ervaren vastgoedbeleggers als gezinnen die op zoek zijn naar een flexibele woonruimte met bijkomend inkomstenpotentieel. Het betreft een goed onderhouden duplex gelegen in een rustige, bosrijke omgeving binnen een kleine residentie met slechts drie eenheden. Met een vraagprijs van €699.000 biedt deze woning niet alleen een aantrekkelijke investering, maar ook een comfortabele leefomgeving voor gezinnen die de voordelen van een centrale ligging willen combineren met rust en natuur. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 108 m² en is verdeeld over twee zelfstandige woonruimtes, waardoor ze bijzonder flexibel is in gebruik en inzetbaarheid. De duplex bestaat uit een onafhankelijk studio met een volledig uitgeruste keuken, een douche en een gezellige leefruimte, ideaal voor huurders of gasten. Het hoofdgedeelte van de woning omvat twee slaapkamers, een volledig uitgeruste keuken en een ruime badkamer. Dit maakt het mogelijk om te investeren in de verhuur van de studio, terwijl de bewoner(s) het hoofdgedeelte zelf gebruiken. De woning is voorzien van kwalitatieve isolatievoorzieningen zoals een geïsoleerde gevel, triple beglazing en een goede staat van onderhoud. Daarnaast beschikt het pand over praktische voorzieningen zoals een kelderruimte en een buitenparkeerplaats, waardoor parkeren geen enkel probleem vormt. Het totale oppervlak van de woning is 108 m², met vier slaapkamers en twee badkamers, wat voldoende ruimte biedt voor zowel comfort als functionaliteit. De locatie van deze woning in Kopstal zorgt voor een aangename balans tussen rust en bereikbaarheid. Het dorp ligt in een groene omgeving die ideaal is voor natuurliefhebbers, maar toch dichtbij belangrijke toegangswegen en openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand, inclusief een bushalte. Dit maakt het huis bijzonder aantrekkelijk voor wie snel toegang wil tot Luxemburg-stad of andere belangrijke economische centra in de regio. Met een rendabiliteit van ongeveer 8% biedt deze investering aanzienlijke financiële voordelen, vooral gezien de goede staat van het gebouw en de mogelijkheid tot huurinkomsten. De woning wordt aangeboden zonder BTW, en de verkoper draagt de notariskosten. Voor geïnteresseerden is het mogelijk om contact op te nemen via telefoon of e-mail om meer informatie te verkrijgen of een bezichtiging te plannen. Dit is zonder twijfel een unieke kans om te investeren in een goed onderhouden vastgoed dat zowel praktische woonmogelijkheden als solide rendementen combineert. Meer weten?

Deze bijzondere investering in Wincrange biedt een unieke combinatie van commerciële en woonruimte, ideaal voor een zelfstandige professional of investeerder die op zoek is naar een veelzijdig vastgoedobject. Gevestigd op een rustige straat, beslaat het geheel een terrein van 5,5 are en omvat het een gelijkvloers kantoorruimte van 80 m² en een prettige woonunit van 85 m² op de eerste verdieping, waardoor de totale oppervlakte uitkomt op 200 m². Het pand is zorgvuldig ontworpen om functionaliteit en comfort te combineren, met een praktische indeling die zich uitstekend leent voor zowel zakelijke activiteiten als wonen. Bij binnenkomst in het kantoorruimtegedeelte op de begane grond wordt u verwelkomd door een ruime inkomhal met ingebouwde kasten en een wachtzone, gevolgd door een apart toilet, kitchenette en een ontvangst- en bureaugedeelte. De grote kantoorruimte en technische kamer vormen samen een efficiënte werkomgeving, compleet met toegang tot de garage en extra bergruimtes. De woonverdieping op de eerste verdieping biedt een grote living met een volledig uitgeruste keuken en directe toegang tot een terras, ideaal voor ontspanning of privébijeenkomsten. Daarnaast beschikt het appartement over twee slaapkamers, een badkamer voorzien van douche en toilet, en een berging. De tuin is groot en privé, met een royale terras om buiten te genieten. De locatie van deze eigendom ligt nabij alle essentiële voorzieningen die Wincrange te bieden heeft: basisscholen, crèches, sportfaciliteiten, zwembad en medische voorzieningen. Dankzij goede busverbindingen is de nabijgelegen spoorwegstation en het Lycée in Clervaux gemakkelijk bereikbaar, op slechts 8 km afstand. Voor wie zijn wagen wil parkeren, zijn er vijf buitenparkeerplaatsen en een garage voorzien voor één auto, wat zorgt voor extra comfort. Het pand kenmerkt zich door zijn EPC-certificaat B, wat wijst op een energiezuinige woning. Met de vraagprijs van €675.000, zonder BTW, vormt deze investering een uitstekende mogelijkheid voor wie zoekt naar een goed gelegen, multifunctioneel vastgoedobject met voldoende ruimte en potentieel voor verdere ontwikkeling of gebruik. Neem contact met ons op voor meer informatie of om dit unieke aanbod te bezichtigen. Meer weten?

Deze indrukwekkende investering ligt in het hart van Luxembourg en biedt een unieke kans voor vastgoedbeleggers en ontwikkelaars. Het gebouw, gelegen aan Rue Emile Metz 61, bestaat uit twee oorspronkelijk ontworpen appartementen die momenteel samen één duplex vormen, en dat voorzien kan worden van een derde afzonderlijke woonunit. Met een verkoopprijs van €1.490.000 biedt dit eigendom een uitstekende basis voor het realiseren van een lucratieve huur- of verkoopstrategie na renovatie. Het gebouw wordt geleverd met de benodigde vergunningen (in voortgang) en een verticaal kadaster, wat het proces van herontwikkeling aanzienlijk vereenvoudigt. De eerste twee appartementen omvatten respectievelijk 94,52 m² en 66,04 m² woonoppervlakte, inclusief balkons van 3,84 m² elk, terwijl het derde appartement een oppervlakte van 67,55 m² heeft. Elke woonunit beschikt over een privékelder, wat extra opslagruimte biedt. Daarnaast zijn er twee garages en meerdere kelders aanwezig, wat de functionaliteit en waarde van het vastgoed verder versterkt. De locatie in Luxembourg biedt tal van voordelen voor potentiële investeerders. De omgeving is gunstig gelegen en biedt voldoende mogelijkheden voor toekomstige verhuur of doorverkoop. De aanwezigheid van garages is een groot pluspunt, vooral in stedelijke gebieden waar parkeermogelijkheden vaak schaars zijn. Het pand staat klaar voor renovatiewerken, waardoor de koper de mogelijkheid krijgt om de appartementen naar eigen wens te moderniseren en zo het rendement te maximaliseren. Het project leent zich uitstekend voor zowel kleine ontwikkelaars als investeerders die op zoek zijn naar een rendabel vastgoedobject met groeipotentieel. Met de juiste aanpak kan dit eigendom uitgroeien tot een premium residentiële locatie met sterke huurinkomsten of een waardevolle resale na afwerking. Voor wie op zoek is naar een veelbelovende vastgoedkans in Luxemburg, is dit eigendom een ideale keuze. De combinatie van veel potentieel, voorzieningen en locatie maakt het bijzonder aantrekkelijk voor beleggers die willen profiteren van de groeiende markt in deze regio. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, nodigen wij u uit contact met ons op te nemen via ### of telefonisch op ### Ontdek deze unieke kans en zet de eerste stap richting een succesvolle investering in het vastgoed van Luxemburg! Meer weten?

Ontdek een unieke investeringsmogelijkheid in Esch-sur-Alzette met deze ruime vastgoedkompleet, gelegen aan 25 rue Dicks. Deze karaktervolle eigendom bestaat uit drie volledig verhuurde appartementen en een duplex, verspreid over meerdere verdiepingen, en biedt een uitstekend potentieel voor renovatie en verdere waardestijging. Met een totale oppervlakte van circa 320 m², inclusief een tuin en een afgesloten garage, vormt dit gebouw een aantrekkelijke investering voor wie op zoek is naar een veelzijdig en rendabel vastgoedproject. De vier verhuureenheden variëren van een knus één-slaapkamer appartement tot een ruime duplex met twee slaapkamers, waardoor het geschikt is voor verschillende huurstromen of herbestemming. Het gebouw beschikt over vier kelders, een gemeenschappelijke wasruimte en een verwarmingsinstallatie op gas, wat de operationele kosten beheersbaar maakt en de basis vormt voor verdere optimalisatie. De huidige EPC-score is G, wat aangeeft dat er ruimte is om energieprestaties te verbeteren. Praktisch gezien zijn de appartementen keurig ingedeeld, met elk hun eigen sanitaire voorzieningen, comfortabele leefruimtes en separate keukens. Het gelijkvloers omvat een gezellig één-slaapkamerappartement van 45 m² met een inkomhal, woonkamer, aparte keuken, slaapkamer en badkamer. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich respectievelijk twee appartementen van 72 m² elk, met twee slaapkamers, een balkon en een moderne badkamer, plus aparte toiletten en ruime woonkamers. De duplex op de bovenverdiepingen biedt nog meer ruimte met 118 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen, inclusief twee slaapkamers, een aparte keuken en een badkamer, ideaal voor toekomstig gebruik of extra huurinkomsten. Buiten biedt de eigendom een verzorgde tuin waar bewoners kunnen genieten van de buitenlucht en ontspanning. Het gebouw is momenteel volledig verhuurd, wat het voor investeerders een aantrekkelijke optie maakt om onmiddellijk rendement te genereren. De locatie in Esch-sur-Alzette is bijzonder gunstig voor zowel bewoners als investeerders. De stad staat bekend om haar levendige sfeer, goede bereikbaarheid en diverse voorzieningen waaronder scholen, winkels en openbaar vervoer. Met de vraag naar huurwoningen in de regio blijft het potentieel voor verhuur aantrekkelijk. De nabijheid van belangrijke verkeersknooppunten zorgt voor vlotte verbindingen naar Luxemburg-stad en andere delen van de regio. Gezien de uitgebreide faciliteiten en de gunstige ligging vormt deze eigendom een solide keuze voor wie wil investeren in Belgisch vastgoed met groeipotentieel. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en deze bijzonder interessante investering in Esch-sur-Alzette te ontdekken. Meer weten?

Deze commerciële investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Pétange en biedt een uitstekende gelegenheid voor beleggers die op zoek zijn naar een stabiele huurinkomstenstroom. Het betreft een kantoorgebouw met een oppervlakte van ongeveer 550 m², zonder kelder, dat momenteel wordt verhuurd onder een contract van vijf jaar dat verlengbaar is. De huur bedraagt €9.000 per maand en wordt gesubsidieerd door de overheid, wat de aantrekkelijkheid voor potentiële kopers vergroot. De locatie in het centrum van Pétange zorgt voor een goede bereikbaarheid en zichtbaarheid, wat essentieel is voor commercieel gebruik en investeringsrendement. Het gebouw is voorzien van moderne faciliteiten zoals airconditioning en wordt verwarmd via gas, zonder vloerverwarming. Het ontbreken van een kelder beperkt de totale gebruiksruimte, maar de strategische ligging en de stabiele huursituatie maken deze aanbieding bijzonder interessant. Het vastgoed wordt aangeboden voor een prijs van €2.200.000, exclusief btw, wat in lijn ligt met de marktwaarde voor dergelijke commerciële panden in het gebied. Het feit dat het gebouw niet momenteel verhuurd is, biedt kopers de mogelijkheid om zelf de huurovereenkomst te bepalen of het pand te herbestemmen, afhankelijk van hun investeringsstrategie. De afwezigheid van zonnepanelen en een lift bevestigt dat het gebouw geen recente renovaties onderging op deze punten, maar het behoudt wel moderne voorzieningen zoals airconditioning. Gelegen in een centrale locatie met goede infrastructuur, biedt deze investering niet alleen potentiële vaste inkomsten, maar ook het voordeel van een strategisch knooppunt in Pétange. Voor geïnteresseerden is verdere informatie snel beschikbaar via contactgegevens, waardoor deze kans snel kan worden aangepakt. Kortom, dit kantoorgebouw vertegenwoordigt een solide investering in een dynamisch deel van Pétange. Het combineert een aantrekkelijke prijs met stabiele huurinkomsten en een centrale ligging. Of u nu uw portefeuille wilt uitbreiden met commercieel vastgoed of zoekt naar een project met groeipotentieel in Luxemburg, dit object verdient zeker uw aandacht. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging of meer details en ontdek de waarde die dit vastgoed kan bieden binnen uw investeringsportefeuille. Meer weten?

Deze investering in Luxembourg biedt een uitstekende kans voor vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar een veelzijdig en solide pand. Gelegen aan de Rue Théodore Eberhard in de wijk Merl, is dit gebouw uit 1961 verdeeld in zes zelfstandige appartementen, samen goed voor een totale woonoppervlakte van ongeveer 386 m². Het geheel beschikt over een diverse samenstelling van studio's en appartementen, variërend van circa 25 m² tot ruim 86 m², waardoor het geschikt is voor verschillende huurgroepen en potentiële huurinkomsten. Daarnaast omvat het onroerend goed vijf garages, drie cellars, een wasruimte en een verwarmingsinstallatie op mazout. Het gebouw is voorzien van een lift, wat het gebruiksgemak verhoogt, en wordt gekenmerkt door zijn goede staat en functionele indeling. De verschillende verdiepingen herbergen praktische en comfortabele woonruimtes, elk met een eigen karakter en voorzieningen. De drie grote appartementen beschikken over een ruime woonkamer, eetkamer, volledig uitgeruste onafhankelijke keukens, twee slaapkamers en een badkamer met bad of douche. De twee studio's bieden compacte leefruimtes met open keuken en badkamer, ideaal voor kortetermijnverhuur of als extra inkomstenbron. De aanwezigheid van meerdere balkons op de vierde verdieping versterkt de aantrekkelijkheid van het appartementaanbod. Het gebouw wordt verwarmd via mazout, wat gangbaar is voor deze regio, en beschikt over sanitaire voorzieningen die voldoen aan de hedendaagse normen. Met een vraagprijs van 2.950.000 euro sluit dit vastgoed aan bij investeerders die een betrouwbare en waardevolle woningportefeuille willen uitbreiden in de Belgische grensregio. Luxembourg-Merl is een gewilde locatie die profiteert van goede bereikbaarheid en nabijheid tot handels- en voorzieningeninfrastructuur. De wijk biedt een rustige woonomgeving met gemakkelijke toegang tot het centrum van Luxembourg en andere belangrijke regio's. Het ontbreken van overstromingsrisico’s en de aanwezigheid van essentiële infrastructuur maken dit vastgoed niet alleen aantrekkelijk voor huurders, maar ook voor investeerders die op zoek zijn naar een solide en rendabele vastgoedportefeuille. Met de professionele begeleiding van M. Tom Laterza en de uitgebreide voorzieningen binnen het gebouw, biedt deze gelegenheid een unieke investering met potentieel voor stabiele huuropbrengsten en waardestijging op lange termijn. Neem contact op voor meer informatie en om deze interessante vastgoedkans verder te bespreken. Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringsmogelijkheid in het hart van Clervaux, gelegen aan de zeer gewilde Grand-Rue. Deze indrukwekkende woning met een totale oppervlakte van maar liefst 503 m² biedt een prachtige combinatie van historische charme en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De centrale ligging in een bruisend deel van de stad zorgt voor een uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid, omringd door restaurants, winkels, dienstverleners en toeristische attracties. Dit maakt het pand bijzonder aantrekkelijk voor diverse doeleinden, zoals een kantoorruimte, boutique hotel, of een multifunctioneel woon-werkgebouw. De woning zelf kent een rijke geschiedenis van meer dan 113 jaar, waarin het onder andere dienst deed als apotheek en een echte blikvanger was in de lokale gemeenschap. De grote, lichte kamers bieden talloze mogelijkheden voor zowel professionele als privégebruik. Het gebouw is goed onderhouden, met onder andere een dak in leisteen en diverse renovaties uit de jaren ’90 en 2000. In 2024 wordt er een gedeeltelijke vervanging van de ramen uitgevoerd en zijn er al airconditioninginstallaties in de voormalige apotheek en de zolderverdieping, wat bijdraagt aan het comfort en de functionaliteit. Met vier badkamers, zeven toiletten en zes slaapkamers biedt deze woning een ruim en flexibel gebruiksaanbod, perfect voor bijvoorbeeld multigenerationeel wonen of als verhuurpand. De praktische voorzieningen, zoals een garage met twee parkeerplaatsen en een wasruimte, maken het geheel compleet. De verwarming gebeurt via mazout en het EPC-rapport geeft aan dat het energieprestatiecertificaat momenteel op G staat. Dit geeft aan dat er ruimte is voor energiezuinige verbeteringen, wat de waarde en het potentieel van het pand verder verhoogt. Het is een uitzonderlijke kans voor investeerders of ondernemers die op zoek zijn naar een prestigieus pand in een van de meest gewilde wijken van Clervaux. Interesse in dit unieke vastgoed? Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele mogelijkheden die deze historische woning te bieden heeft. Meer weten?

Deze unieke investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Esch-sur-Alzette, op het strategische adres van de Rue de l'Alzette 44. Het totale perceel biedt meer dan 620 m² gebouwd oppervlak, waarvan ongeveer 405 m² exploitabele woon- en werkruimte. Dit multifunctionele gebouw combineert een ruime vrijstaande woning, een commerciële ruimte en een zelfstandige appartement, waardoor het zich perfect leent voor een veelzijdig gebruik. De hoofdwoning beslaat ongeveer 266 m² woonoppervlakte en beschikt over meerdere verdiepingen, waaronder een recent gerenoveerde keuken uit 2003, een groot salon van circa 40 m², drie slaapkamers op de tweede verdieping en nog twee kamers op de zolder, die nog te renoveren zijn. Ook is er een kelder, een boilerruimte, diverse cellars en buitenruimtes zoals een terras van 70 m² en een balkon van bijna 5 m². De commerciële ruimte, gelegen op het gelijkvloers, meet ongeveer 90 m² en beschikt over een open ontvangstruimte van 64 m², een vergaderzaal, toiletten en een eigen ingang met vitrine direct aan de straat. Deze locatie biedt ideaal perspectief voor zelfstandigen, professionele diensten of showrooms, met een huurprijs van €3.500 per maand en een waarborg van zes maanden. Daarnaast is er een onafhankelijk appartement van bijna 49 m² met een woonkamer-küche van bijna 24 m², twee slaapkamers, een badkamer en aparte WC, voorzien van eigen toegang. Buiten beschikt het pand over een garage voor twee wagens, een grote terras en extra opslagruimte op twee verdiepingen. Gelegen in een levendige en zeer gewilde straat in Esch-sur-Alzette, biedt deze eigendom niet alleen uitstekende zichtbaarheid en gemakkelijke toegang, maar ook de mogelijkheid tot directe verhuur met aantrekkelijk rendement. De ligging brengt tal van voordelen mee, zoals nabijheid tot commerciële voorzieningen en goede verbindingen binnen de regio. Het gebouw is grotendeels gerenoveerd, met onder andere de daken, de cv-installatie en de ramen al aangepakt. Dit maakt het tot een aantrekkelijke investering voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoed met onmiddellijk rendement. Neem contact op via ### of ### voor meer inlichtingen of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Deze indrukwekkende vastgoedaanbieding in Luxembourg biedt een unieke kans voor investeerders en ambitieuze ondernemers die op zoek zijn naar een veelzijdig en potentieel rendabel pand. Gelegen in de gewilde wijk Merl, combineert dit gebouw een commercieel en residentieel deel, waardoor het een uitstekende investering is met diverse gebruiksmogelijkheden. Het totale oppervlak bedraagt ongeveer 280 m² verdeeld over drie niveaus, inclusief een gerenoveerde commerciële ruimte op de begane grond, een ruime woongelegenheid op de eerste verdieping en een uitbreidbare zolderruimte van circa 50 m². De commerciële ruimte van ongeveer 130 m² is volledig gerenoveerd en klaar voor gebruik, ideaal voor een horecaonderneming, winkel, kantoor of medische praktijk. Dankzij de goede zichtbaarheid aan de hoofdstraat en directe toegang is deze ruimte bijzonder aantrekkelijk voor diverse commerciële doeleinden. De eerste verdieping biedt een licht en ruim appartement van circa 100 m², dat momenteel dienstdoet als woonruimte maar ook geschikt is voor herverdeling in meerdere slaapkamers of gedeelde woonvormen, wat vooral in de centrale wijk Merl zeer gevraagd is. De zolderruimte biedt enorme ontwikkelingsmogelijkheden, bijvoorbeeld voor een onafhankelijk studio, extra woonruimte of opslag. De ligging in Merl is een van de grootste troeven van dit vastgoed: deze wijk wordt gekenmerkt door een hoge vraag naar zowel residentiële als commerciële ruimte, met gemakkelijke bereikbaarheid en nabijheid van winkels, scholen, restaurants en openbaar vervoer. De nabijheid tot het stadscentrum van Luxemburg betekent dat bewoners en bedrijven kunnen profiteren van een levendige maar toch rustige omgeving. Met een prijs van €1.380.000 biedt dit pand niet alleen aantrekkelijke potenties voor diversificatie van inkomstenbronnen via verhuur, maar ook de mogelijkheid voor eigen gebruik of een combinatie hiervan. De verwachte bruto rendementen variëren tussen 4,5% en 6%, afhankelijk van de exploitatie en afwerking. Dit onderstreept de waarde van het pand als investering voor wie wil inspelen op de groeiende vraag naar flexibele vastgoedoplossingen in het hart van Luxemburg. Bent u geïnteresseerd in deze unieke vastgoedkans in Merl? Neem contact op met onze experts via Ilias op ### of Yacine op ### voor verdere informatie of een bezichtiging. Dit vastgoed biedt een solide basis voor uiteenlopende ontwikkelingsscenario’s en belooft uitstekende rendementen in een strategisch gelegen wijk die op lange termijn steeds meer in trek zal blijven. Wacht niet langer en benut de kansen die dit veelzijdige gebouw u te bieden heeft. Meer weten?

Ontdek dit uitzonderlijke investeringsvastgoed, gelegen in de gewilde wijk Luxembourg-Neudorf, dat zich onderscheidt door zijn strategische locatie en ruime opzet. Dit prachtige gebouw biedt een indrukwekkende combinatie van leefruimte en potentieel voor rendement, ideaal voor beleggers die willen profiteren van de sterke huurmarkt in deze topregio. Met een vraagprijs van 1.430.000 euro biedt deze woning een unieke kans om te investeren in een eigentijdse en goed onderhouden structuur, klaar voor verdere ontwikkeling of direct gebruik, afhankelijk van uw wensen. Het gebouw is niet verhuurd op dit moment, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor hergebruik of optimalisatie, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor zowel commerciële als residentiële doeleinden. Het vastgoed omvat meerdere woonlagen die een veelzijdige indeling mogelijk maken, met technische kenmerken die modern comfort ondersteunen. De woning beschikt over een praktische indeling met onder andere een ruime wasruimte, diverse slaapkamers die veel leefruimte bieden, en een aangename tuin van 50 m² die een oase van rust vormt in de stedelijke omgeving. De verwarming gebeurt via gas, ondersteund door zonnepanelen die geen energieopwekking bieden, maar wel het comfort verhogen. De aanwezigheid van een garage en de goede bereikbaarheid maken deze locatie nog aantrekkelijker voor potentiële huurders of bewoners. De woning is voorzien van een EPC-certificaat met energiewaarde E, wat aangeeft dat er ruimte is voor potentiële energiebesparingen door renovatie. Luxembourg-Neudorf wordt gekenmerkt door zijn levendige sfeer en uitstekende voorzieningen, met nabijgelegen winkels, scholen en openbaar vervoer die de mobiliteit en het dagelijks comfort verhogen. Deze wijk combineert het beste van het stedelijke leven met een rustige ambiance, waardoor het ideaal is voor gezinnen, investeerders of professionals die op zoek zijn naar een strategische locatie met groeipotentieel. Met de mogelijkheid tot verdere personalisatie en de sterke marktpositie van deze regio, biedt dit vastgoed een veilige investering en veel groeikansen. Neem contact op met uw makelaar via ### of ### voor meer informatie of om een bezoek te plannen. Dit is uw kans om te investeren in een uitstekend gelegen en potentieel zeer rendabel vastgoed in Luxembourg! Meer weten?

Dit indrukwekkende investeringsvastgoed in Esch-sur-Alzette biedt een unieke kans voor professionele beleggers die op zoek zijn naar een veelzijdig en potentieel rendabel project. Gelegen in het hart van de stad, bevindt dit gebouw zich op een strategische locatie vlakbij winkels, openbaar vervoer, restaurants en andere voorzieningen, waardoor het een aantrekkelijke bestemming is voor huurders en investeerders. Het totale oppervlak van ongeveer 366 m² is verdeeld over meerdere functionele ruimtes, waaronder een commerciële verdieping met grote vitrine en drie comfortabele één-slaapkamer appartementen, elk circa 55 m². Daarnaast biedt de mogelijkheid tot het verkrijgen van extra ontwikkelingsruimte door de aanwezige, uitbreidbare zolderverdieping en een aangrenzende bouwgrond die momenteel wordt verhuurd als parkeerplaats. Dit alles maakt het vastgoed uiterst geschikt voor verdere optimalisatie en uitbreiding, met een onmiddellijke inkomstenstroom uit de bestaande huurcontracten. Het pand beschikt over diverse praktische voorzieningen die het bijzonder aantrekkelijk maken voor investeerders. Aan de voorzijde bevindt zich een commerciële ruimte met goede visibiliteit, ideaal voor verschillende commerciële activiteiten of als winkelruimte. Op de bovenverdiepingen zijn drie reeds verhuurde appartementen aanwezig, die direct zorgen voor inkomsten zonder verdere ingrepen. Het gebouw is uitgerust met een afgesloten garagebox, wat de praktische mobiliteit en parkingmogelijkheden voor huurders verhoogt. De aanwezige zolder kan nog worden ingericht, waardoor extra woon- of gebruiksoppervlakte gerealiseerd kan worden, wat het potentieel aanzienlijk vergroot. Bovendien is een aangrenzend perceel beschikbaar voor verdere ontwikkeling, wat de waarde en uitbreidingsmogelijkheden van het vastgoed verder versterkt. De strategische ligging in het centrum van Esch-sur-Alzette gecombineerd met de vele ontwikkelingsmogelijkheden maakt dit vastgoed bijzonder interessant voor ervaren investeerders. De markt in deze regio biedt een stevige basis voor stabiele huuropbrengsten en groeipotentieel. Met een verkoopprijs van € 2.000.000, zonder BTW en met onmiddellijke beschikbaarheid, vormt dit aanbod een solide keuze voor wie wil investeren in een dynamische en groeiende omgeving. Neem contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen; onze makelaar staat klaar om u te begeleiden bij deze unieke aankoopkans. Meer weten?

Ontdek deze unieke investering in een charmant herenhuis gelegen aan de Rue de Montmédy in Luxembourg, een stad die bekend staat om haar rijke geschiedenis en levendige cultuur. Deze woning biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van 171 m² en verkeert in uitstekende staat na een volledige renovatie in 2022. Gelegen op een perceel van 2 are, combineert dit pand historische charme met moderne comfort. Het gebouw telt momenteel zeven slaapkamers en wordt volledig verhuurd, waardoor het een aantrekkelijke opportuniteit is voor investeerders die op zoek zijn naar een directe inkomstenstroom. De woning beschikt over een goed onderhouden tuin van 50 m², perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten, evenals een praktische wasruimte en diverse opslagruimtes in de kelder. De indeling van het herenhuis is ontworpen voor optimaal wooncomfort en functionaliteit. Op de begane grond bevindt zich een warme ontvangsthal die leidt naar een ruime, lichte dubbele woonkamer die samenvalt met de eetkamer en een moderne, volledig uitgeruste open keuken. Hier kunnen bewoners genieten van gezellige momenten met familie of gasten. De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, waarvan twee met een eigen badkamer, en één toegang tot een privébalkon dat uitkijkt op de rustige omgeving. Daarnaast is er nog een mezzanine met apart toilet, wat extra flexibiliteit biedt. Op de tweede verdieping bevinden zich drie extra slaapkamers met ruime afmetingen, terwijl de derde verdieping beschikt over twee sanitaire ruimtes met douches en wastafels, ideaal voor gezinnen of meerdere bewoners. De woning wordt verwarmd via een gasinstallatie met een BUDERUS-ketel uit 2014 en beschikt over een nieuwe boiler, wat zorgt voor efficiënte en betrouwbare verwarming. Luxembourg zelf is een dynamische stad met uitstekende voorzieningen, goede openbaar vervoersverbindingen en een centrale ligging binnen Europa. De woning ligt op korte afstand van het stadscentrum, waardoor alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels en recreatiemogelijkheden binnen handbereik zijn. De buurt kenmerkt zich door haar rustige en residentiële karakter, ideaal voor gezinnen die comfort zoeken in een veilige omgeving. De nabijheid van openbaar vervoer, slechts drie minuten lopen naar bushaltes, maakt woon-werkverkeer bijzonder eenvoudig. Deze combinatie van locatie, ruimte en investeringspotentieel maakt deze woning uiterst interessant. Neem contact op met uw makelaar voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de vele mogelijkheden die dit prachtige vastgoed te bieden heeft. Een unieke kans voor wie wil investeren in een hoogwaardig pand op een toplocatie in Luxembourg. Meer weten?