Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg

Te koop: Twee appartementen gelegen aan de Rue de Beggen in Luxemburg, aangeboden als één investeringspand voor €665.000. Elk appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een residentie zonder lift en omvat een inkomhal, een eetkamer met een uitgeruste keuken, een badkamer of douche, een woonkamer en twee slaapkamers. Deze eigendommen worden samen verkocht en bieden een interessante opportuniteit voor investeerders of voor wie één appartement wil bewonen en het andere wil verhuren. De appartementen beschikken over een verwarmingssysteem op gas, maar geen vloerverwarming of airconditioning. Er is geen balkon aanwezig en het gebouw is niet toegankelijk voor mindervaliden. De energieprestatiecertificaat (EPC) heeft een rating E, wat inzicht geeft in het energieverbruik van de woningen. Momenteel zijn de appartementen niet verhuurd, waardoor de koper zelf kan beslissen over het gebruik of de verhuur. Er zijn geen zonnepanelen geïnstalleerd en het pand ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied. De locatie in Luxemburg biedt een stabiele markt voor vastgoed, met de mogelijkheid om beide appartementen samen aan te kopen voor een totaalprijs van €665.000. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Pascal via ### Deze investering biedt flexibiliteit en potentieel rendement in een gewilde regio zonder verborgen kosten zoals btw inbegrepen in de prijs. Neem vandaag nog contact op om deze kans te bespreken. Meer weten?

Deze investeringswoning te koop in Luxemburg biedt een unieke kans voor beleggers die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoedobject met meerdere woonunits. Het pand bestaat uit vier afzonderlijke woonentiteiten, waarvan twee studio’s op het gelijkvloers met respectievelijk 32m² en 37m² en twee appartementen met elk twee slaapkamers, één van 72m² op de eerste verdieping en één van 56m² op de tweede verdieping. Bovendien beschikt de woning over een garage en een gemeenschappelijke tuin, wat de aantrekkelijkheid en functionaliteit van het geheel verhoogt. De huidige verhuursituatie is niet van toepassing, wat flexibiliteit biedt aan de koper. Het vastgoed wordt aangeboden tegen een prijs van 1.800.000 euro zonder BTW. Met een totaal van zes slaapkamers en een EPC-label G, is het belangrijk om rekening te houden met mogelijke energiebesparende investeringen in de toekomst. De aanwezigheid van een garage biedt extra waarde, zeker in stedelijke omgevingen waar parkeerplaatsen schaars kunnen zijn. Hoewel de informatie over het type verwarming niet werd gespecificeerd, maakt het ruime aantal woonunits dit pand bijzonder geschikt voor verhuur of gemengd gebruik. De ligging in Luxemburg, postcode 1935, benadrukt de strategische waarde van deze investering. Hoewel er geen specifieke details over de nabijheid van voorzieningen of openbaar vervoer zijn vermeld, is Luxemburg algemeen bekend als een economisch bruisende stad met een stabiele vastgoedmarkt. Dit maakt deze woning bijzonder interessant voor investeerders die willen profiteren van de vraag naar woonruimte in deze regio. Voor meer informatie of een bezichtiging nodigen wij u uit contact op te nemen met de verantwoordelijke makelaar. Meer weten?

Dit uitzonderlijke investeringspand te koop in Luxemburg biedt een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een strategische ligging en een indrukwekkend potentieel rendement. Gelegen in de stad Luxemburg met postcode 2222, stelt deze eigendom u in staat om te investeren in een vastgoed met een gunstige ligging en veelzijdige mogelijkheden. De vraagprijs bedraagt precies 1.350.000 €, zonder bijkomende btw, wat dit pand tot een interessante optie maakt binnen de Luxemburgse vastgoedmarkt. Het gebouw is momenteel niet verhuurd, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige verhuur of eigen gebruik. Het pand wordt verwarmd met gas en beschikt over stevige betonnen vloeren die zorgen voor duurzaamheid en geluidsisolatie. Het energieprestatiecertificaat (EPC) heeft de referentie “E”, wat inzicht geeft in het energieverbruik van het gebouw. Er zijn momenteel geen meldingen van overstromingsgevoeligheid of afgebakende overstromingsgebieden, wat bijdraagt aan de zekerheid van uw investering. Hoewel er enkele verfrissingswerken nodig zijn, biedt dit net de mogelijkheid om het pand te personaliseren en het rendement te optimaliseren volgens eigen wensen en marktontwikkelingen. De locatie in Luxemburg is ideaal voor wie waarde hecht aan bereikbaarheid en nabijheid van essentiële voorzieningen. De stad Luxemburg staat bekend om haar economische dynamiek en internationale sfeer, waardoor dit vastgoed perfect aansluit bij de behoeften van een diverse huurmarkt. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, wordt u uitgenodigd contact op te nemen met de makelaar via ### of per e-mail via ### . Bezoek ook regelmatig de website ### voor actuele vastgoedaanbiedingen en verdere details over dit aanbod. LD Home staat sinds 2011 garant voor professioneel vastgoedadvies en begeleiding, zodat u met vertrouwen kunt investeren in deze veelbelovende eigendom. Meer weten?

Deze ruime woning van 370 m² in Schengen vormt een uitstekende investeringskans, ideaal voor een colivingproject met een hoog rendementspotentieel. De woning is verdeeld over meerdere verdiepingen en biedt de mogelijkheid om tot acht slaapkamers te creëren, wat een optimale benutting van de ruimte garandeert. Met vier parkeerplaatsen binnenin het gebouw is er bovendien voldoende parkeercomfort voorzien voor bewoners of huurders. De indeling bestaat uit vier slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping, vier slaapkamers en twee badkamers op de tweede verdieping, en een grote gemeenschappelijke ruimte op de bovenste verdieping waarin onder andere een woonkamer, eetkamer, keuken, leefruimte en een apart toilet zijn opgenomen. Het pand is momenteel niet verhuurd en beschikt over een balkon dat extra wooncomfort biedt. Hoewel er geen informatie is over de verwarmingsinstallatie of airconditioning, is het belangrijk om te weten dat het gebouw geen vloerverwarming heeft en niet uitgerust is met een lift of faciliteiten voor mindervaliden. Er zijn geen zonnecollectoren aanwezig en er werd geen EPC-certificaat verstrekt. Tevens bevindt het pand zich niet in een overstromingsgevoelig gebied. Met een vraagprijs van 679.000 euro vormt deze investering een interessante mogelijkheid voor wie wil inspelen op de groeiende vraag naar gedeelde woonruimtes. De ligging in Schengen biedt een rustige omgeving die aantrekkelijk kan zijn voor toekomstige huurders die op zoek zijn naar een kwalitatieve woonst met voldoende privacy en gemeenschappelijke voorzieningen. Door het potentieel om acht kamers te verhuren aan circa 1.300 euro per maand per kamer, kan dit pand een jaarlijks huurrendement van ongeveer 124.800 euro opleveren. Bent u geïnteresseerd in deze unieke investeringsmogelijkheid? Neem dan contact op voor meer informatie en om een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid in Dudelange betreft een uniek project dat reeds goedgekeurd is voor de realisatie van drie duplexappartementen, wat de toekomstige eigenaar toelaat om een concreet en duidelijk omlijnd residentieel plan direct te verwezenlijken. Het pand staat op een perceel van 1a82ca en is momenteel volledig vrij van bewoners, wat onmiddellijke toegang en start van de renovatiewerken mogelijk maakt. Er is een volledige renovatie vereist, waarbij het bestaande gebouw een totale bewoonbare oppervlakte van circa 250 m² zal krijgen, verspreid over de gelijkvloerse verdieping, eerste verdieping en de zolderverdieping. Deze oppervlakte is een schatting en onder voorbehoud van de definitieve meting en het lopende verticale kadastraal onderzoek. Het eerste duplexappartement, met ingang op het gelijkvloers, omvat een ruime leefruimte, keuken, drie slaapkamers, een badkamer, een terras van ongeveer 20 m² en technische ruimtes. Het tweede appartement, eveneens duplex met ingang op het gelijkvloers, bevat eveneens een leefruimte, keuken, technische ruimte, twee slaapkamers en een badkamer. Het derde appartement strekt zich uit over de bovenste verdiepingen en biedt drie slaapkamers, een aangename leefruimte met keuken onder het dak, twee doucheruimtes en een apart toilet. Een bijkomend voordeel is dat de nutsvoorzieningen al deels gescheiden zijn: er zijn afzonderlijke elektriciteitsmeters voor elk van de drie wooneenheden en voor de gemeenschappelijke delen, alsook gescheiden watermeters. Hoewel er momenteel geen verwarmingssysteem aanwezig is, verkeert de bestaande dakstructuur in goede algemene staat en behoeft enkel renovatie en isolatie. Het pand beschikt niet over eigen parkeerplaatsen, maar er zijn openbare parkeerfaciliteiten op ongeveer honderd meter afstand te vinden. De kracht van dit vastgoed ligt vooral in de gevorderde status van het project: de drie wooneenheden zijn goedgekeurd door de stad Dudelange, het gebouw is vrij van bezetting en het verticale kadastraal onderzoek wordt momenteel afgerond. Dit maakt het bijzonder interessant voor investeerders, ontwikkelaars of kopers die een residentieel project met drie eenheden willen realiseren zonder te moeten starten vanuit een onzekere herbestemming. Voor meer informatie, plannen, foto's of het gedetailleerde projectdossier kunt u contact opnemen met ImmoBuild Kohn via ### of ### . De vraagprijs bedraagt 680.000 euro exclusief BTW. Meer weten?

Deze investeringspand te koop in Luxemburg-Eich biedt een unieke kans voor investeerders, vrije beroepen of grotere gezinnen die op zoek zijn naar een strategisch gelegen vastgoed. Het gebouw, opgericht in 1900 en gelegen in een Gemengde Stedelijke Zone (MIX-u), heeft een totale oppervlakte van ongeveer 357 m², waarvan circa 270 m² als woonruimte wordt gebruikt. Het pand is momenteel niet verhuurd en beschikt over acht slaapkamers, twee douchecabines en drie toiletten, waardoor het aanzienlijke multifunctionele mogelijkheden biedt. Daarnaast omvat het een wasruimte en verschillende aparte ruimtes die zowel voor kantoren als woonappartementen benut kunnen worden. Het pand is verdeeld over meerdere verdiepingen met een praktische indeling die onder meer uit vier kantoren op het gelijkvloers bestaat, die desgewenst kunnen worden omgevormd tot twee commerciële ruimten van circa 30 m² elk. Op de eerste verdieping bevinden zich opnieuw vier kantoorruimtes en een apart toilet. De tweede en derde verdieping herbergen elk een appartement met een woonkamer, aparte keuken, twee slaapkamers, een douchekamer en een toilet. De zolder, met een oppervlakte van circa 27 m², biedt potentieel voor verdere ontwikkeling tot een studio, mits goedkeuring door de gemeente. In het souterrain zijn onder andere een wasruimte, twee kelders, een stookruimte en een berging aanwezig. Achter het pand ligt een aangenaam zuidgericht tuin, wat extra leefkwaliteit en rust biedt. De ligging in Luxemburg-Eich is bijzonder gunstig, met het stadscentrum, het plateau van Kirchberg en de Europese instellingen op slechts enkele minuten afstand. Dit maakt het pand ideaal voor verschillende doeleinden binnen deze dynamische regio. De aanwezigheid van een gasverwarming en een dak met leien zijn bijkomende kenmerken die de kwaliteit van het vastgoed ondersteunen. Nabijheid tot scholen, crèches, openbaar vervoer en alle nodige voorzieningen maakt dit pand zeer aantrekkelijk. De vraagprijs bedraagt 1.349.000 euro exclusief BTW. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de verantwoordelijke makelaar Constantin Strens via telefoon op ### of per e-mail op ### . Meer weten?

Deze opbrengsteigendom te koop in Remich biedt een woonoppervlakte van 107 m² en een brutovloeroppervlakte van 172,5 m². De woning is gesitueerd in een zone met gemengd gebruik van centrale aard (ZMC) volgens het gemeentelijk Plan d’Aménagement Global (PAG). In 1998 werd de woning gerenoveerd, waarbij onder andere de ramen aan de voorzijde werden vervangen door driedubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie. De indeling van de woning strekt zich uit over meerdere verdiepingen en omvat een kelder met technische ruimte en wasplaats, een gelijkvloerse verdieping met inkomhal, woonkamer, eetkamer, uitgeruste keuken en een apart toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer, terwijl de tweede verdieping een derde slaapkamer, een kantoorruimte en een terras telt. De zolderverdieping is ingericht als een bewoonbare zolder die mits de vereiste administratieve vergunningen verder uitgebouwd kan worden. De woning beschikt over centrale verwarming op mazout en heeft een energieprestatiecertificaat (EPC) met label F. Momenteel is de woning niet verhuurd, waardoor ze onmiddellijk beschikbaar is voor eigen gebruik of verdere investering. De ligging in Remich biedt nabijheid van winkels, scholen, diverse diensten en openbaar vervoer. Dankzij de centrale ligging is er tevens vlotte toegang tot Luxemburg-Stad en omliggende gemeenten. Deze woning, aangeboden aan 675.000 euro zonder BTW, combineert een gunstige multifunctionele bestemming met tal van uitbreidingsmogelijkheden binnen het geldende stedenbouwkundig kader. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de verantwoordelijke makelaar. Meer weten?

Deze investeringsvastgoed te koop in Rosport-Mompach biedt een uitzonderlijke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een pand met onmiddellijke huurinkomsten en een sterk patrimoniaal potentieel. Het gebouw bestaat uit 12 volledig verhuurde kantoorruimtes, wat zorgt voor een stabiele en zekere huurinkomst vanaf dag één. De kantoren worden momenteel gehuurd door gevestigde huurders, waardoor het vastgoed een 100% bezettingsgraad heeft en daarmee een betrouwbare investering vormt binnen deze regio. Op het gelijkvloers bevindt zich een bar/café met een oppervlakte van ongeveer 160 m², die fungeert als een levendige ontmoetingsplek binnen de gemeenschap. Deze horecazaak is inbegrepen in de verkoop, samen met de volledige handelsuitrusting zoals tafels, stoelen, bar en een grote koelruimte. Dit biedt de koper extra mogelijkheden voor verdere ontwikkeling en waardevermeerdering, hetzij door eigen uitbating, hetzij door de voortzetting van de activiteit via een exploitant. Verder beschikt het pand over een garage, wat extra praktische voordelen biedt. Het vastgoed wordt verkocht aan de prijs van 1.380.000 euro exclusief btw en is uitgerust met een mazoutverwarming. Er zijn geen bijzonderheden betreffende overstromingsgevoeligheid van toepassing. Voor meer informatie en om deze unieke investeringsmogelijkheid verder te bespreken, nodigen wij u graag uit contact op te nemen met onze dienstverleners. Dit pand vertegenwoordigt een solide belegging met directe huurinkomsten en groeipotentieel in de gemeente Rosport-Mompach. Meer weten?

Unieke investeringsmogelijkheid in Harlange: een project met vergunning voor de ontwikkeling van 12 appartementen, gesitueerd in het rustige en groene hart van deze gewilde gemeente in Luxemburg. Dit vastgoed betreft een oude boerderij die klaar is voor transformatie tot een modern wooncomplex, bestaande uit drie onafhankelijke residenties. Met de reeds verkregen bouwvergunningen kan de koper onmiddellijk starten met de werkzaamheden, wat een aanzienlijke tijdsbesparing oplevert ten opzichte van nieuwe projecten die nog administratieve goedkeuring vereisen. Het project omvat in totaal twaalf appartementen, verdeeld over drie aparte gebouwen: vier appartementen in Residentie A, twee in Residentie B en zes in Residentie C. Deze opdeling zorgt voor een harmonieuze integratie in de lokale omgeving en biedt tevens flexibiliteit bij de commercialisering en het beheer van het vastgoed. Dit maakt het project bijzonder aantrekkelijk voor ontwikkelaars, investeerders en vastgoedhandelaren die op zoek zijn naar een rendabele belegging in een regio waar de vraag naar woonruimte blijft stijgen. De vraagprijs bedraagt 1.050.000 euro, exclusief btw. Er zijn geen verhuurcontracten lopende, waardoor de koper volledige vrijheid heeft in de verdere invulling van het project. Voor geïnteresseerden is een compleet dossier beschikbaar met plannen, bouwvergunningen en bijkomende informatie. Neem vandaag nog contact op om dit uitzonderlijke investeringsproject te ontdekken en uw kansen in de dynamische Luxemburgse vastgoedmarkt te benutten. Meer weten?

Deze investeringswoning met aanzienlijk ontwikkelingspotentieel bevindt zich aan de Rue Henri Vannérus 14 in Luxemburg en wordt aangeboden voor €1.398.000. Het pand functioneert momenteel als een rendabele belegging met vijf verhuurde kamers die een stabiel maandelijks huurinkomen van €6.500 genereren. De woning beschikt over een tuin van circa 100 m², wat bijdraagt aan het woongenot en de aantrekkelijkheid van het geheel. Hoewel het pand niet is uitgerust met airconditioning, vloerverwarming, lift of specifieke voorzieningen voor mindervaliden, wordt het verwarmd met gas, wat een efficiënte en gangbare oplossing is voor deze regio. Een belangrijk voordeel van deze vastgoedbelegging is dat alle nodige administratieve vergunningen aanwezig zijn voor een uitbreidingsproject dat de creatie van 12 coliving kamers mogelijk maakt. Dit zorgt voor een uitzonderlijk potentieel om de inkomsten aanzienlijk te verhogen en de waarde van de woning te doen stijgen. Voor dit project is er reeds een gedetailleerde raming van de renovatie- en afwerkingswerken beschikbaar, begroot op €550.000, wat investeerders een helder inzicht geeft in de vereiste investering voor de transformatie. Zo kan u uw project met vertrouwen plannen en realiseren binnen deze markt. Luxemburg biedt met deze investering een interessante kans om in vastgoed te stappen met een duidelijk potentieel voor groei en rendement. De ligging binnen de stad Luxemburg maakt het aantrekkelijk voor toekomstige huurders die op zoek zijn naar kwalitatieve woonruimte in een stedelijke context. Gezien de beschikbare documenten en informatie is dit vastgoed ideaal voor wie op zoek is naar een hoogrenderend huurproject met uitbreidingsmogelijkheden. Voor meer gedetailleerde gegevens en het volledige dossier kunt u contact opnemen met de verkoper via referentie RBW70630. Wacht niet langer en ontdek hoe dit project uw investeringsportefeuille kan versterken. Meer weten?

Deze investeringsvastgoed te koop in Mondercange biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een commercieel pand met bijkomende woonruimte. Gelegen aan de Rue d'Esch 21, bevindt dit gebouw zich in het hart van Mondercange en omvat het een commerciële ruimte en twee appartementen. Het geheel vraagt om een volledige renovatie, wat investeerders de mogelijkheid geeft om het pand naar eigen wens en stijl te moderniseren en te optimaliseren. De vraagprijs voor deze opportuniteit bedraagt exact 1.425.000 euro. Het pand bestaat uit verschillende functionele ruimtes verdeeld over meerdere verdiepingen. In de kelder zijn diverse kelders, opslagruimtes en een verwarmingsketel geïnstalleerd, waar de verwarming op gas werkt. Op het gelijkvloers bevindt zich een commerciële ruimte van 80 m² met grote etalageramen, ideaal voor een winkel of kantoor. Op de eerste en tweede verdieping zijn telkens appartementen met drie slaapkamers terug te vinden, wat een interessante wooncomponent toevoegt aan deze investering. Het gebouw beschikt niet over airconditioning, lift, vloerverwarming of een balkon en is niet uitgerust voor mindervaliden toegankelijkheid. Er zijn ook geen zonnepanelen aanwezig. De locatie in Mondercange, een levendige gemeente, maakt dit vastgoed aantrekkelijk voor diverse doeleinden binnen de commerciële en residentiële vastgoedmarkt. Het pand wordt momenteel niet verhuurd, wat flexibiliteit biedt om het geheel in te richten volgens eigen plannen of wensen. Voor geïnteresseerden in deze investering aan 1.425.000 euro kan meer informatie verkregen worden via Volkan BILSEL, bereikbaar op het nummer 621 490 737. Dit is een uitstekende kans om een strategisch gelegen vastgoedproject over te nemen en te ontwikkelen in Mondercange. Meer weten?

Deze uitzonderlijke investeringseigendom in Harlange wordt te koop aangeboden voor € 989.000 en omvat een recent gebouwde structuur bestaande uit twee ruime appartementen met een totale oppervlakte van ongeveer 335 m². Het gebouw, opgetrokken eind 2020, staat op een perceel van 4,5 are en beschikt over ongeveer 230 m² bewoonbare ruimte met een plafondhoogte van meer dan 2,50 meter. Elk appartement beschikt over functionele leefruimtes die afzonderlijk van elkaar zijn ingericht, wat deze eigendom bijzonder geschikt maakt als opbrengsteigendom. Verder zijn er twee grote garages met aparte toegangen, evenals twee onafhankelijke wasruimtes. Bovenop de woonruimtes is er een niet-ingedeelde zolder van circa 56 m² die extra opslagmogelijkheden biedt. De woning is voorzien van een tuin van 105 m², wat het buitenleven aangenaam maakt. De indeling van het gebouw omvat op de gelijkvloerse verdieping onder meer twee garages, een technische ruimte, een gemeenschappelijke hal en afzonderlijke wasruimtes, die het praktische aspect van het pand onderstrepen. Op de eerste verdieping bevindt zich een licht en comfortabel appartement met een ruime, open leefruimte van ongeveer 45 m² die direct toegang geeft tot een grote terrasruimte van circa 120 m². Daarnaast beschikt dit appartement over drie slaapkamers van elk ongeveer 12 m², een badkamer met inloopdouche en toilet, een hal met dressing en een apart toilet. De tweede verdieping biedt dezelfde indeling, waardoor het tweede appartement eveneens zelfstandig en comfortabel bewoonbaar is. Dit maakt het complex zeer geschikt voor verhuur of gedeelde bewoning. De woning werd gebouwd met kwaliteitsmaterialen en beschikt over energiebesparende voorzieningen zoals een EPC-label A. Wat de locatie betreft, ligt deze investeringsvastgoed in het rustige dorp Harlange, in een groene en residentiële omgeving. Het centrum van het dorp is slechts 150 meter verwijderd en herbergt onder meer een kruidenierszaak en een bar-restaurant, waardoor essentiële voorzieningen binnen handbereik zijn. Dankzij de recente bouw en het goed onderhouden karakter vraagt dit pand weinig renovatie- of onderhoudswerkzaamheden, wat het ideaal maakt voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdige eigendom met stabiele huuropbrengsten. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen voor verdere informatie en bezichtiging van deze unieke kans in Harlange. Meer weten?

Deze uitzonderlijke investeringsmogelijkheid bevindt zich in het centrum van Remich, aan Rue Enz 45, en wordt te koop aangeboden voor 1.149.000 euro. Het pand betreft een opbrengsteigendom met een totale oppervlakte van 371 m² verdeeld over drie verdiepingen, waarvan ongeveer 278 m² woonoppervlakte. De woning staat op een perceel van 1 are en 28 centiare en is gebouwd in 1920, met een volledige renovatie en transformatie die in 2020 werd voltooid. Bovendien werd het dak recentelijk vernieuwd in 2022 en beschikt het gebouw over een nieuwe gasverwarming uit 2018 en triple beglazing. De huidige energieklasse is E, wat nog ruimte laat voor verdere optimalisatie. Het pand bestaat uit diverse woon- en commerciële ruimtes die momenteel verhuurd zijn en samen een bruto rendement van circa 7,3% opleveren. Op het gelijkvloers bevinden zich twee studio’s van respectievelijk circa 30 m² en 35 m², elk voorzien van een ruime leefruimte, douche, kitchenette en berging. Op de eerste verdieping is er een appartement van 69 m² dat is opgesplitst in twee studio’s met elk hun eigen voorzieningen, inclusief kelders. De tweede verdieping bevat een royaal duplexappartement van 144 m² met meerdere slaapkamers, een terras van ruim 8 m², aparte badkamers en ruime leefruimtes verdeeld over twee niveaus, inclusief zolderruimtes. In de kelder zijn technische ruimtes zoals een verwarmingsketelruimte, een technische ruimte en een kelder aanwezig. Het pand biedt daarnaast de mogelijkheid om een verticale kadastrale onderverdeling te realiseren met goedgekeurde plannen voor vier afzonderlijke entiteiten: één duplex, één appartement en twee commerciële units. Gelegen in het hart van Remich, één van de meest aantrekkelijke locaties langs de Luxemburgse Moezel, is deze meergezinswoning een zeldzame kans op de vastgoedmarkt. Dankzij de centrale ligging nabij het stadscentrum en de wandelpromenades langs de rivier biedt dit pand zowel wooncomfort als commerciële potentie in een toeristisch en levendig gebied. Voor investeerders die op zoek zijn naar een solide vastgoedobject met bewezen huurinkomsten en mogelijkheden tot verdere optimalisatie en herindeling, vormt dit pand een unieke optie. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen via ### of per e-mail op ### . Valora Real Estate staat klaar als uw partner voor een waardevolle toekomst. Meer weten?

Deze investeringsvastgoed te koop in Dudelange biedt een unieke kans om een totaal gerenoveerd gebouw met 10 volledig gemeubileerde kamers te verwerven. Elk vertrek is uitgerust met een bed, kast, televisie, eettafel en kitchenette, wat het pand bijzonder aantrekkelijk maakt voor verhuur of directe exploitatie. Het gebouw heeft een totale oppervlakte van 262 m² en strekt zich uit over vier verdiepingen. Oorspronkelijk gebouwd in 1940, werd het in 2021 grondig gerenoveerd om een moderne infrastructuur te combineren met het behoud van authentieke charme. Verder beschikt het over een garage voor één voertuig, een kelder, een zolder en een wasruimte, waardoor het pand veelzijdig inzetbaar is. Wat de technische uitrusting betreft, wordt het pand verwarmd op gas en is voorzien van een elektrische aansluiting geschikt voor het opladen van elektrische voertuigen. Hoewel er geen airconditioning, lift, vloerverwarming of toegang voor mindervaliden aanwezig is, biedt het gebouw wel een mogelijkheid tot aansluiting op glasvezelinternet, wat een moderne connectiviteit garandeert. De thermische isolatie is geclassificeerd als G en het energieprestatiecertificaat (EPC) valt in klasse F. Er zijn momenteel geen recreatieve faciliteiten zoals een zwembad of open haard aanwezig. De ligging in Dudelange biedt talrijke voordelen op het vlak van voorzieningen en bereikbaarheid. Het gebouw bevindt zich in een levendige buurt met gemakkelijke toegang tot kwaliteitsvolle onderwijsinstellingen en diverse winkelmogelijkheden. Daarnaast zijn er restaurants met uiteenlopende culinaire keuzes, alsook parken en ontspanningsruimten in de nabijheid. De aanwezigheid van medische diensten en goede verbindingen met het openbaar vervoer maken deze locatie ook praktisch voor bewoners en huurders. De vraagprijs bedraagt precies 2.100.000 euro zonder btw. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen via ### of telefonisch op ### Mis deze buitengewone investeringskans niet! Meer weten?

Deze investeringswoning te koop in Esch-sur-Alzette, gelegen aan de Rue du Nord 80, biedt een unieke kans voor beleggers en gezinnen die op zoek zijn naar een combinatie van wooncomfort en rendement. Met een vraagprijs van 825.000 euro betreft het een pand met een verticale kadastrale indeling, verdeeld in twee zelfstandige wooneenheden. Deze configuratie zorgt voor een uitzonderlijke flexibiliteit in gebruik, ideaal voor intergenerationele bewoning, het combineren van hoofdverblijf met verhuur of simpelweg als zuivere investeringsmogelijkheid. De woning beschikt over in totaal vier slaapkamers en drie doucheruimtes, verdeeld over twee appartementen. Het eerste appartement omvat één slaapkamer, een leefruimte met open keuken, een badkamer en een terras, perfect voor verhuur of als zelfstandig gastenverblijf. Het tweede appartement telt drie slaapkamers, een ruime woonkamer, een keuken en een badkamer, wat het uiterst geschikt maakt als hoofdverblijf voor een gezin. Belangrijke troeven zijn onder meer het triple glas in de ramen, een nieuwe gascondensatieketel, geïsoleerde gevels en vloerverwarming die zorgen voor een hoog comfortniveau en een gunstige energieprestatie, bevestigd door een EPC-label C. De woning onderging in 2021 grondige renovatiewerken die de kwaliteit en duurzaamheid aanzienlijk hebben verbeterd. Esch-sur-Alzette is een dynamische stad met tal van voorzieningen op wandelafstand, waaronder winkels, scholen en diverse diensten. De locatie biedt ook snelle verbindingen naar Luxemburg-stad, wat het pand extra aantrekkelijk maakt voor zowel bewoners als huurders. Dit vastgoed is niet alleen interessant door de sterke huurvraag in de regio, maar ook vanwege de mogelijkheid om twee aparte inkomstenstromen te genereren dankzij de dubbele wooneenheden. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Cristina Ferreira via ### of ### . Elke bod is onderworpen aan de uitdrukkelijke goedkeuring van de verkopers. Meer weten?

Deze investeringswoning te koop in Esch-sur-Alzette biedt een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedobject. Gelegen aan de Rue du Nord 80, omvat deze eigendom twee onafhankelijke wooneenheden die samen een uitzonderlijke flexibiliteit garanderen. De woning heeft momenteel een verticale kadastrale indeling en bestaat uit een appartement met één slaapkamer en een tweede met drie slaapkamers. Dit maakt het perfect geschikt voor een investeerder die een dubbel huurrendement wil realiseren, een gezin dat intergenerationeel wil samenwonen of een koper die zijn hoofdverblijf wil combineren met inkomsten uit verhuur. De vraagprijs bedraagt exact 825.000 euro. De woning werd in 2021 grondig gerenoveerd, wat resulteert in een hoog comfortniveau en verbeterde energieprestaties. De aanwezige gasverwarming wordt ondersteund door vloerverwarming, nieuwe gasketels en driedubbele beglazing die samen garant staan voor een aangenaam binnenklimaat. De gevel is geïsoleerd en de betonvloeren, evenals het dak, zijn goed onderhouden. Praktische kenmerken zoals drie douchecabines, vier slaapkamers en een EPC-label C bevestigen de degelijkheid van dit vastgoed. De twee wooneenheden zijn legaal gescheiden en bieden elk hun eigen leefruimte met ruime woonkamer, keuken, badkamer en zelfs een terras bij het kleinere appartement. Dit alles maakt de woning ideaal voor uiteenlopende woon- en investeringsdoeleinden. De locatie in Esch-sur-Alzette is aantrekkelijk vanwege de nabijheid van talrijke voorzieningen en infrastructuur. De stad staat bekend om haar dynamische stedelijke omgeving met goede toegang tot scholen, winkels en diensten. Tevens is er een snelle verbinding naar Luxemburg-Stad, wat extra waarde toevoegt voor pendelaars of investeerders die in de grensregio wensen te opereren. De sterke huurvraag in dit gebied versterkt het potentieel van dit pand als rendabele investering. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Cristina Ferreira via ### of per e-mail op ### . Elke bieding is onderworpen aan de uitdrukkelijke aanvaarding door de verkopers. Meer weten?

Deze investeringsvastgoed te koop bevindt zich aan de rue Louis XIV 37 in Luxemburg en wordt aangeboden voor 3.100.000 €. Het pand bestaat uit vier appartementen, waarvan drie elk 95 m² groot zijn en één 70 m², allen momenteel verhuurd. Elk appartement beschikt over een inkomhal, een leefruimte, een uitgeruste keuken, twee slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een balkon, wat de woonkwaliteit en het comfort voor de bewoners aanzienlijk verhoogt. Daarnaast omvat het gebouw vier kelders en een zolderruimte, wat extra opslagmogelijkheden biedt. Achter het gebouw bevinden zich vier garages, ideaal voor parkeerfaciliteiten. Het gebouw is goed onderhouden en onderging verschillende renovaties, waaronder aan het dak, de gevel en de ramen, wat bijdraagt aan de duurzame staat van het vastgoed en het behoud van waarde op lange termijn. Hoewel het type verwarming niet gespecificeerd is, kan worden aangenomen dat het pand instapklaar is dankzij het recente onderhoud en de verbeteringen die werden doorgevoerd. De totale aantal slaapkamers in het gebouw bedraagt acht, wat de capaciteit van de appartementen illustreert en een goede basis biedt voor huurders met uiteenlopende noden. De ligging in Luxemburg biedt een interessante investeringskans vanwege de nabijheid van het stadscentrum, slechts vijf minuten verwijderd. Dit zorgt voor een aantrekkelijke locatie voor huurders die op zoek zijn naar een combinatie van wooncomfort en bereikbaarheid. De prijs van 3.100.000 € zonder BTW reflecteert het potentieel en de hoogwaardige staat van dit vastgoed. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, zodat zij de mogelijkheden van dit rendabele pand kunnen ontdekken. Meer weten?

Dit unieke vastgoedaanbod in Luxemburg biedt een indrukwekkende combinatie van hospitality en investeringsmogelijkheden, gelegen aan de Rue de Hamm. De totale vraagprijs bedraagt €5.000.000, zonder btw, en omvat een uitstekend onderhouden complex dat recent bijna volledig gerenoveerd is volgens de marktstandaarden. Het gebouw herbergt een hotel met 12 kamers, een restaurant met een capaciteit van circa 200 couverts per dag, en drie volledig verhuurde studio’s die samen zorgen voor een stabiele inkomstenstroom. Het hotel en de restaurantfaciliteiten hebben recentelijk een upgrade ondergaan, inclusief een volledige renovatie van het restaurant zeven jaar geleden en een vernieuwde gevel in 2018. De airconditioning in zowel de hotelkamers als het restaurant onderstreept het comfort en moderne comfort dat het vastgoed biedt. Dit alles wordt aangevuld met een grote terrasruimte en drie gehuurde parkeerplaatsen, wat het vastgoed nog aantrekkelijker maakt voor potentiële investeerders. De hotelkamers variëren van single tot triple, met in totaal 22 bedden die zorgen voor een veelzijdige gastenbeleving. De drie studio’s op de bovenste verdiepingen, ingericht als privéruimte of mogelijk ontwikkelingspotentieel voor extra kamers of gedeelde woonvormen, bieden aantrekkelijke huuropbrengsten van respectievelijk €1.450, €1.650 en €1.750 per maand inclusief kosten. Het gebouw werd opgericht in 2013 en beschikt over praktische functies zoals een technische ruimte, laundry, boiler en afvalbeheer, allemaal strategisch gelegen op de begane grond. Het gebouw opereert momenteel niet verhuurd, waardoor er mogelijkheden bestaan voor verdere ontwikkeling of herinvulling. De locatie in Luxemburg biedt bijzonder gunstige voorwaarden voor een investeerder, mede dankzij de aanwezigheid van parkeerplaatsen die door de stad worden gehuurd en de solide bouwkwaliteit van het vastgoed. Met een energieprestatiecertificaat (EPC) op F en verwarmingsinstallaties op mazout zonder vloerverwarming, voldoet het vastgoed aan de Belgische en Luxemburgse regelgeving. Deze investering vormt een interessante mogelijkheid voor wie op zoek is naar een duurzaam en performant vastgoed met een bewezen rendement. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, zodat ze de volledige potentie van deze unieke investering kunnen ontdekken. Meer weten?

Dit eigendom in Grevenmacher is een modern gerestaureerd gebouw uit 1930, dat in 2007 volledig is gerenoveerd en recentelijk in 2024 een frisse update heeft gekregen. Het ligt op een zonnig perceel van 5 are 48 ca, direct in het centrum van de stad, op slechts enkele minuten wandelen van winkels, scholen en sportfaciliteiten. De ligging aan de rivier de Moezel biedt een rustige en schilderachtige omgeving, ideaal voor wie op zoek is naar een combinatie van comfort en authenticiteit. Het complex bestaat uit twee zelfstandige appartementen met een totale woonoppervlakte van ongeveer 334 m². Aan de straatzijde bevindt zich een appartement op de begane grond van circa 117 m², inclusief een grote woonkamer, een slaapkamer met dressing, een tweede polyvalente kamer en een moderne badkamer. Dit appartement beschikt over een privé tuin en twee parkeerplaatsen buiten. De duplex, gelegen op de eerste en tweede verdieping, biedt circa 217 m² woonruimte met een grote woonkamer met open haard, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een grote, lichte woonkamer op de tweede verdieping met open keuken en hoge plafonds. De afwerking omvat betonlook vloeren, parket en moderne sanitaire voorzieningen. Voorzieningen zoals dubbel glas in houten en PVC kozijnen, een gasgestookte centrale verwarming (geïnstalleerd in 2017), een garage en extra opslagruimte maken dit pand bijzonder functioneel. Het is ideaal geschikt voor investeerders die willen verhuren of voor eigen gebruik met de mogelijkheid om de ruimtes flexibel in te delen. De nabijheid van belangrijke toegangswegen en faciliteiten zorgt voor een goede bereikbaarheid en een comfortabele levensstijl in een rustige, vinicultuurrijke omgeving. Neem voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging contact op via ### of ### . Meer weten?

Te koop: Rendementsgebouw in Wiltz voor €1.100.000. Dit uitstekend onderhouden commercieel pand is gelegen aan de Rue Grande-Duchesse Charlotte, in het hart van Wiltz, naast het ziekenhuis. Het gebouw is meer dan 30 jaar verhuurd geweest aan een bank en biedt een aanzienlijke ruimte met diverse mogelijkheden. Op de begane grond vindt u een entree met schuifdeur, een open receptie, drie aparte kantoren en een apart toilet. Op de eerste verdieping beschikt het pand over een open ruimte van 75 m², drie aparte kantoren, twee archiefkamers en een apart toilet. De tweede verdieping biedt een keukenruimte, twee zolders die kunnen worden verbouwd en een apart toilet. De kelder omvat een vergaderruimte van 44 m², vier aparte kelders, twee afvalruimtes, sanitaire voorzieningen inclusief toilet en een technische ruimte. Er is de mogelijkheid om minimaal drie binnenparkeerplaatsen te realiseren. Het gebouw is uitgerust met centrale verwarming op stookolie, airconditioning en PVC-kozijnen met dubbel glas en handmatige rolluiken. Er is ook een gasaansluiting in de kelder. De dakbedekking is van leisteen. Dit commerciële pand bevindt zich in een gemengde stedelijke zone en biedt uitstekende investeringsmogelijkheden. Voor meer informatie kunt u contact opnemen via ### of ### . Meer weten?