Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg

Deze investeringskans in het hart van Ettelbruck biedt u een unieke gelegenheid om te investeren in een volledig afgewerkt en conforme vastgoedstructuur. Het betreft een gesloten bouwblok bestaande uit drie zelfstandige appartementen, waarvan de verticale kadastrale scheiding reeds is voltooid en goedgekeurd. De volledige renovatie van de structurele delen, de buitenschrijnwerk en het dak zijn reeds uitgevoerd, wat de basis vormt voor een snelle verhuur of herverkoop. Elk appartement beschikt over eigen karakteristieken: het gelijkvloerse appartement omvat een slaapkamer met circa 49 m² leefruimte en een onafhankelijk garage, terwijl de eerste en tweede verdieping beide twee slaapkamers bieden met respectievelijk ongeveer 70 en 72 m² woonoppervlakte. In het keldergedeelte bevinden zich drie private kelders, een technische ruimte en een afvalruimte die conform de regelgeving is en geregistreerd staat in het kadastraal register. De strategische ligging van dit pand in het centrum van Ettelbruck garandeert een hoge residentiële vraag en biedt onmiddellijke toegang tot alle voorzieningen. Deze locatie is bijzonder aantrekkelijk voor zowel investeerders als voor wie zelf in het vastgoed wil wonen, dankzij de nabijheid van scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden. De configurationele opbouw maakt het mogelijk om de appartementen individueel te verhuren of te verkopen, wat de flexibiliteit verhoogt en het rendement optimaliseert. De markt in Ettelbruck blijft zeer dynamisch, met prijzen die nog steeds aantrekkelijk zijn ten opzichte van Luxemburg Stad, waardoor deze investering potentieel zeer winstgevend is. Met een prijspunt van €785.000 en geen btw-heffing, vormt dit vastgoed een uitstekende gelegenheid voor wie zoekt naar een solide project met groeipotentieel. Het pand wordt momenteel niet verhuurd, wat u de mogelijkheid geeft om zelf te bepalen hoe u het project wil ontwikkelen. Het EPC-label D geeft inzicht in de energetische prestaties, terwijl de afwezigheid van zonnecollectoren, lift, airconditioning of voorzieningen voor mindervaliden aangeeft dat er nog uitbreidingsmogelijkheden bestaan. Voor een volledige administratieve dossier inclusief plannen, kadastrale uittreksels en verdelingsschema’s, nodigen wij u uit contact op te nemen. Grijp deze unieke kans om te investeren in een veelbelovend pand in Ettelbruck en neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Meer weten?

Ontdek dit uitstekende investeringsvastgoed gelegen in het prestigieuze district Limpertsberg te Luxembourg, dat zich kenmerkt door zijn rustige en residentiële karakter dicht bij het centrum van de stad. Dit gebouw bestaat uit drie comfortabele appartementen, elk ongeveer 70 m² groot, wat een aantrekkelijke optie biedt voor beleggers die op zoek zijn naar een solide en rendabele investering in een gewilde omgeving. De ligging combineert de voordelen van een rustige woonwijk met gemakkelijke toegang tot alle stedelijke voorzieningen, waaronder winkels, scholen en parken, waardoor het een zeer gewilde locatie is voor zowel huurders als kopers. Het gebied staat bekend om zijn hoogwaardige levensstandaard en biedt een ideale balans tussen stedelijk comfort en ontspanning, wat de waarde van het vastgoed verder versterkt. Qua praktische details biedt dit gebouw een degelijke structuur met drie aparte douchecabines en een centrale verwarming die niet gespecifieerd is in de gegevens, waardoor er ruimte is voor verdere aanpassingen. Het bezit ook een garage, waardoor parkeren geen probleem vormt voor bewoners of huurders. De aanwezigheid van een balkon voegt een extra waarde toe, perfect voor ontspanning buitenshuis of het genieten van het uitzicht. Het gebouw verkeert in goede staat en beschikt over een EPC-referentie H, wat aangeeft dat het voldoet aan de energie-eisen en efficiëntie. Belangstellenden kunnen profiteren van de rustige, veilige omgeving en de solide bouwkwaliteit die dit vastgoed biedt, een unieke kans voor wie wil investeren in het Luxemburgse vastgoedmarkt. Gelegen in een van de meest begeerde wijken van Luxembourg, biedt dit vastgoed niet alleen een aantrekkelijk rendement maar ook de zekerheid van een waardevolle investering in een stabiele en prestigieuze omgeving. Gezien de vraag naar kwalitatief hoogwaardig vastgoed in Limpertsberg, is dit een uitgelezen kans voor zowel particuliere als professionele kopers. De verkoopprijs bedraagt €2.100.000, zonder btw, en vormt een solide investering met potentieel voor verdere waardestijging. Heeft u interesse in deze bijzondere gelegenheid? Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, zodat u zelf de unieke kwaliteiten van dit pand kunt ervaren. Meer weten?

Bent u op zoek naar een investeringsmogelijkheid in Belvaux? Dan is deze zeer aantrekkelijke vastgoedkeuze wellicht perfect voor u. Deze investeringswoning wordt aangeboden voor €930.000 en biedt een unieke kans om een goed renderend vastgoed te verwerven dat momenteel volledig verhuurd is, met een directe opbrengst van €51.600 per jaar en een bruto rendement van ongeveer 5,16%. Het betreft een goed onderhouden gebouw dat momenteel bestaat uit twee volledige appartementen en een studio, elk verhuurd aan stabiele huurprijzen, inclusief extra kosten voor de appartementen (€1.750 + €200 charges) en de studio (€800 + €100 charges). De woning is voorzien van gasverwarming, en beschikt over praktische voorzieningen zoals een garage en buitenparkeerplaats, wat de waarde en het gebruiksgemak verder verhoogt. De locatie in Belvaux is uiterst gunstig, op slechts enkele minuten lopen van diverse buslijnen en nabij essentiële voorzieningen. U bevindt zich op korte afstand van Belval Plaza en de universiteit van Belval, wat de buurt bijzonder aantrekkelijk maakt voor zowel huurders als potentiële studenten. Verder ligt de internationale school op ongeveer tien minuten rijden, terwijl de A4 snelweg slechts drie minuten verwijderd is, wat voor veel bewoners een groot pluspunt is. De omgeving biedt een goede balans tussen bereikbaarheid en rust, waardoor het een optimale locatie is voor zowel investeerders als bewoners die waarde hechten aan een goede verbinding met de rest van Luxemburg. Deze eigendomssituatie biedt niet alleen een solide investering met snelle rendementsmogelijkheden, maar ook de flexibiliteit om het pand verder te ontwikkelen. Er bestaat bijvoorbeeld de mogelijkheid om de bestaande structuur uit te breiden met een extra +/- 6 meter in diepte, waardoor u de potentie van het gebouw verder kunt vergroten. Voor geïnteresseerden is het mogelijk om op weekdagen en zaterdag bezichtigingen te plannen, en professionele begeleiding wordt aangeboden door Immo-Contact. Mocht u meer informatie wensen of graag een vrijblijvende waardebepaling van uw eigen vastgoed laat uitvoeren, dan kunt u contact opnemen via telefoon of e-mail. Dit is zonder twijfel een uitstekende kans om te investeren in een veelbelovend vastgoedproject in Belvaux dat snel rendement oplevert en ruime ontwikkelingsmogelijkheden biedt. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid in Ettelbruck biedt u een uniek project met een zeer aantrekkelijk potentieel. Het betreft een goedgekeurd bouwproject gelegen aan de Rue Dr Herr, dat momenteel klaar is voor uitvoering. De ontwikkeling omvat drie appartementen en één commercieel lokaal in het centrum van de stad, wat een ideale setting biedt voor een hoog rendement, of het nu gaat om verhuur, verkoop per lot, of een combinatie van beiden. Het gebouw is volledig voorbereid met de nodige vergunningen, waardoor de werkzaamheden onmiddellijk kunnen starten. Dit maakt het niet alleen aantrekkelijk voor projectontwikkelaars die snel willen investeren, maar ook voor particulieren die hun woon- en beleggingswensen willen combineren. Het project bestaat uit een commercieel lokaal op het gelijkvloers, perfect geschikt voor een verscheidenheid aan bedrijfsactiviteiten, en drie appartementen die zich bevinden op de verdiepingen. Hoewel de exacte afmetingen en indeling niet vermeld worden, is de configuratie ideaal voor wie op zoek is naar een hoog rendement uit verhuur of voor een herbestemming. De locatie in het hart van Ettelbruck zorgt voor een dynamische omgeving met goede bereikbaarheid en voorzieningen in de directe omgeving. Het gebouw wordt volledig klaar opgeleverd om snel te kunnen starten met de realisatie van uw plannen, of u nu geïnteresseerd bent in residentieel gebruik, commercieel gebruik of een combinatie van beide. De vraagprijs voor deze veelbelovende investering bedraagt €540.000, zonder BTW. Aangezien alle vergunningen reeds verleend zijn en de bouw snel kan aanvangen, vormt dit project een uitstekende kans voor zowel professionele vastgoedontwikkelaars als particuliere investeerders die willen profiteren van de groei en het potentieel van Ettelbruck. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Dit is uw kans om deel uit te maken van een veelbelovende vastgoedontwikkeling in Luxemburg! Meer weten?

Deze investeringswoning in Schifflange biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een rendabele en goed onderhouden vastgoedportefeuille. Het object, gelegen in een rustige en residentiële straat, bestaat uit een gebouw dat in 1977 is opgericht en in 2018 volledig is omgebouwd tot een modern en conform gewaarborgd wooncomplex. Met een totale bouwoppervlakte van ongeveer 309 m² en een woonoppervlakte van circa 264 m², biedt deze woning ruimte voor tien volledig gemeubileerde kamers die voldoen aan de lokale en nationale regelgeving voor "kamers meublées". Drie van deze kamers beschikken over een eigen terras, terwijl één kamer directe toegang heeft tot een achtertuin en terras, wat het comfort en de aantrekkelijkheid voor huurders aanzienlijk verhoogt. Het gebouw is ontworpen met het oog op zowel functionaliteit als rendement. De gedeelde ruimte omvat een ruime woon- en eetkamer die grenst aan een volledig uitgeruste keuken, waardoor bewoners een comfortabele en sociale leefomgeving hebben. Daarnaast beschikt de woning over een garage op de begane grond, wat niet alleen praktische voordelen biedt maar ook extra verhuurmogelijkheden kan genereren. Het pand is momenteel volledig verhuurd, wat resulteert in een actuele jaarlijkse huuropbrengst van 88.500 euro. Dit brengt het rendement op ongeveer 5,92%, gebaseerd op de verkoopprijs van 1.495.000 euro. De verwarming gebeurt via een Buderus-gasketel uit 2018, aangesloten op het stadsnet, en de ramen zijn voorzien van PVC-dubbeldglas met handbediende rolluiken, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en het comfort van de huurders. De ligging van deze woning is ideaal voor zowel professionele als studentenkandidaten. Gelegen in het hart van Schifflange, slechts vijf minuten lopen van het treinstation en bushaltes, biedt de locatie uitstekende verbindingen naar Luxemburg-stad, Esch-sur-Alzette en het universiteitscampus in Belval. Alle voorzieningen zoals winkels, supermarkten, cafés en restaurants bevinden zich op wandelafstand, net als recreatieve faciliteiten zoals parken, een openbaar zwembad en wandelpaden in de nabijheid. Deze locatie combineert rust en bereikbaarheid, wat het zeer aantrekkelijk maakt voor de toenemende vraag naar gemeubileerde kamers in het zuiden van Luxemburg. De mogelijkheid tot verdere optimalisatie van rendement door renovaties en uitbreiding van huurcapaciteit maakt deze investering nog aantrekkelijker. Voor geïnteresseerden is meer informatie beschikbaar via de contactpersoon, en u wordt uitgenodigd om de volledige brochure met plattegronden op aanvraag te ontvangen. Deze woning vertegenwoordigt een uitstekende gelegenheid voor wie wil investeren in een stabiele markt met een hoog potentieel voor groei en rendement. Meer weten?

Ontdek deze investeringsmogelijkheid in het hart van Luxembourg, gelegen in de dynamische wijk Bonnevoie. Deze residentie omvat vier zelfstandige appartementen, perfect gepositioneerd op een toplocatie die zowel comfort als potentieel biedt voor beleggers of particuliere kopers. Met een vraagprijs van €2.300.000 biedt dit vastgoed tal van kansen, of het nu gaat om een volledige aankoop voor verhuur of voor eigen gebruik met toekomstige waarde in gedachten. Het gebouw zelf straalt functionaliteit uit, met een gasgestookte verwarming die efficiëntie en betaalbaarheid garandeert. Daarnaast beschikt het over één garage, wat extra gemak en parkingfaciliteiten toevoegt aan deze aantrekkelijke aanbieding. Het niet-vergund zijn van de appartementen en het ontbreken van btw-heffing onderstrepen het vastgoed als een solide investering zonder verborgen kosten. De locatie van deze residentie vormt ongetwijfeld een van de grote troeven. In de buurt van scholen, winkels en openbaar vervoer bevindt u zich op een steenworp afstand van essentiële voorzieningen, waardoor het leven hier bijzonder comfortabel wordt. De wijk Bonnevoie kenmerkt zich door haar levendige sfeer en goede toegankelijkheid, wat het ideaal maakt voor zowel gezinnen als professionals die de nabijheid van de stad waarderen. Het gebouw is niet onderhevig aan overstromingsrisico’s en beschikt over alle benodigde vergunningen en certificaten, zoals het EPC met referentie H, wat aangeeft dat het energiezuinig en conform de regelgeving is. Bent u geïnteresseerd in deze unieke investering of wenst u meer informatie over de mogelijkheden? Neem dan contact met ons op voor een professionele begeleiding en een gedetailleerde presentatie van dit vastgoed. Of u nu op zoek bent naar een rendementsobject of een ruime woonoplossing in Luxembourg, deze residentie biedt een uitgebreide basis om uw woon- of beleggingsplannen te realiseren. Wij zorgen voor een optimale presentatie en verspreiding van uw wensen, zodat u snel en vakkundig de juiste keuze kunt maken. Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringskans in Rumelange met dit authentieke vastgoed uit het begin van de 20e eeuw. Het gebouw, gelegen in het hart van de stad en direct tegenover de kerk, is sinds 2016 geklasseerd als monument en beschikt over ongeveer 341 m² woonoppervlakte verdeeld over vijf bestaande appartementen. Deze ruime en karaktervolle units kunnen, onder voorbehoud van de gebruikelijke aanpassingen die gelden voor beschermde gebouwen, behouden blijven en worden verhuurd in hun huidige configuratie. Het ontbreken van plannen voor uitbreiding of herbestemming biedt een stabiele en overzichtelijke investering, ideaal voor wie op zoek is naar een patrimoniaal pand met behoud van zijn historische waarde. Het gebouw straalt door zijn originele kenmerken, zoals een gebeeldhouwde gevel, stuccobeneden, houten trappen, parketvloeren, gekleurde glasramen, een wintertuin en een gewelfde gang, een tijdloze charme uit die zelden te vinden is. Het vastgoed biedt niet alleen een solide basis voor verhuur, maar ook een groot potentieel voor waardevermeerdering dankzij beschikbare subsidies voor beschermde monumenten. De locatie in het centrum van Rumelange verhoogt de aantrekkelijkheid, met gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen en de nabijheid van culturele en maatschappelijke hotspots. De onderhouden structuren en de unieke historische elementen maken dit gebouw bijzonder geschikt voor investeerders die willen profiteren van zowel de stabiliteit van verhuur als het toekomstig waardepotentieel. De vraagprijs bedraagt €1.395.000 en er is geen btw van toepassing, wat de aankoop nog aantrekkelijker maakt. Ben je geïnteresseerd in deze uitzonderlijke vastgoedkans? Neem vandaag nog contact op voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit monumentale gebouw combineert erfgoed met investeringsmogelijkheden en vormt daarmee een zeldzame gelegenheid om eigendom te verwerven in het hart van Rumelange. Of je nu een ervaren belegger bent of op zoek bent naar een patrimonium dat je kunt uitbreiden en behouden, deze investering biedt een solide basis met veel potentieel voor de toekomst. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer details en begeleiding bij het aankoopproces. Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringskans in het charmante Mondorf-les-Bains, een prestigieus kuuroord dat bekend staat om zijn luxe uitstraling en natuurlijke schoonheid. Dit bijzondere vastgoed, dat dateert uit 1935, combineert historische charme met moderne renovaties en biedt een uitstekend potentieel voor exploitatie als hotel-restaurant. Met een totale oppervlakte van 04 a 94 ca en een prijs van 4.450.000 euro, is dit een zeldzaam aanbod dat niet snel weer op de markt zal verschijnen. Het gebouw onderging belangrijke renovaties in 1986 en 2011, waardoor het zich in uitstekende staat bevindt en voorbereid is op verdere ontwikkeling. De stevige structuur bestaat uit dragende muren in blok, versterkte betonnen vloeren en betonnen trappen, wat garant staat voor duurzaamheid en stabiliteit. De energieprestatie is momenteel geklasseerd onder F, met een thermische isolatie in klasse H, en wordt verwarmd door een moderne Buderus gasboiler uit 2016, waardoor het gebouw efficiënt ingezet kan worden. Het vastgoed omvat een volledig uitgerust hotel en restaurant met uitgebreide faciliteiten die voldoen aan de hoogste normen. De horeca-inrichting omvat een restaurantcapaciteit van 70 zitplaatsen binnen, aangevuld met twee terrassen die samen 34 extra plaatsen bieden, ideaal voor zomerse terrasservice. Het hotel telt in totaal 11 kamers verdeeld over drie verdiepingen, elk voorzien van een eigen badkamer, tv, wifi, kluis en koelkast. Op het gelijkvloers bevinden zich een grote professionele keuken, bar, ontvangsthal en meerdere restaurantzalen, waardoor de locatie uitstekend geschikt is voor zowel zakelijke als recreatieve doeleinden. Verder beschikt het gebouw over verschillende technische installaties zoals automatische rookafzuiging, een grease separator, koude opslagruimtes, een lift uit 2011 met capaciteit voor acht personen en andere moderne voorzieningen. De volledige infrastructuur is zorgvuldig onderhouden en klaar voor verdere exploitatie of herontwikkeling. De ligging in Mondorf-les-Bains biedt tal van voordelen, waaronder de nabijheid van natuurlijke warmwaterbronnen en een rustige omgeving die populair is bij toeristen en wellnessliefhebbers. De locatie is ideaal voor wie wil investeren in een prestigieus vastgoedproject met hoge rendementskansen. Hoewel er geen parkeergelegenheid op eigen terrein is, wordt de bereikbaarheid geoptimaliseerd door de centrale ligging en de nabijheid van lokale voorzieningen. Dit aanbod is perfect voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoedobject met grote groeipotentie. Neem contact op met Ilias via ### voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen en deze unieke kans niet te missen. Meer weten?

Ben je op zoek naar een unieke investeringskans in Dudelange? Dan is deze vastgoedontwikkeling voor jou de perfecte gelegenheid. Gevestigd in de gemeente met postcode 3511, biedt dit project een aanzienlijk potentieel voor investeerders en ontwikkelaars die willen profiteren van een moderne en veelbelovende vastgoedoplossing. De verkoop omvat een project dat alle benodigde vergunningen heeft voor de bouw van een complex met 18 kamers, elk voorzien van een eigen douche en toilet. Dit innovatieve concept combineert comfort, privacy en gemeenschapsgevoel, en belooft een solide rendement op korte termijn. De plannen voorzien in privéruimtes voor elke bewoner, met private douches en terrassen, aangevuld met ruime gedeelde voorzieningen zoals een grote keuken en eetruimte voor sociale interactie. Daarnaast worden er parkeerplaatsen voorzien voor bewoners, naast een fietsenstalling, wat het geheel extra aantrekkelijk maakt. Het strategisch gelegen gebouw bevindt zich vlakbij busstations, het treinstation en het centrum van Dudelange, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en aantrekkelijk wooncomfort. De bestaande gebouwen op de locatie aan de rue de la Libération zullen worden afgebroken om plaats te maken voor dit ambitieuze project, dat onmiddellijk rendabel kan zijn. De totale prijs bedraagt €1.200.000, zonder btw, en alle kosten voor de verkoper worden gedragen door de verkopende partij. Er is geen sprake van verhuurd vastgoed; het project is klaar voor ontwikkeling en biedt daarmee aantrekkelijke mogelijkheden voor wie wil investeren in de groeiende Luxemburgse markt. Het project krijgt een EPC-label A, wat wijst op een energiezuinig ontwerp dat voldoet aan moderne eisen. Dit alles maakt deze investering niet alleen financieel interessant, maar ook toekomstgericht, dankzij de gunstige locatie en het uitgebreide plan dat voorzien is van alle noodzakelijke vergunningen en infrastructuur. Wil je meer weten over deze veelbelovende vastgoedkans in Dudelange? Neem contact op met Cristina Ferreira via telefoon of e-mail voor uitgebreide informatie en verdere stappen. Dit is jouw kans om deel uit te maken van een innovatief bouwproject dat klaar is voor realisatie en dat zich richt op comfortabel wonen en hoog rendement. Aarzel niet om deze unieke gelegenheid te bespreken en je te verdiepen in de details die deze ontwikkeling zo waardevol maken voor investeerders die willen profiteren van de groei in Luxemburg. Meer weten?

Investeren in onroerend goed in Dudelange biedt een unieke kans met deze eigendom, gelegen aan de Rue de la Libération. Het project is goedgekeurd voor maar liefst 18 kamers, wat een aanzienlijk potentieel voor inkomsten biedt. Gelegen in de postcode 3510 in de bruisende stad Dudelange, biedt dit pand een uitstekende kans voor investeerders die zoeken naar zowel groei als rendement. De jaarlijkse opbrengst van deze investering ligt op 8,4%, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor wie op zoek is naar stabiele en rendabele investeringsmogelijkheden. Hoewel de keuken niet is uitgerust en er geen lift of airconditioning aanwezig is, biedt het pand toch vele mogelijkheden om het naar eigen inzicht in te richten en verder te ontwikkelen. Met een vraagprijs van 1 400 000 € biedt deze eigendom een interessante kans in een groeiende vastgoedmarkt. Voor meer informatie over het project en de mogelijkheden, kunt u contact opnemen met NOVA IMMO. Dit is een uitstekende gelegenheid voor investeerders die hun portefeuille willen uitbreiden in een veelbelovende regio. Meer weten?

Deze investering in het hart van Luxemburg ligt aan de Rue Adolphe Fischer, een centrale locatie nabij de station en diverse voorzieningen. Het project omvat de bouw van een residentieel gebouw met tien appartementen die over meerdere verdiepingen verdeeld worden. De exacte indeling en typen appartementen, zoals studios of 1- tot 3-kamerwoningen, worden nog bepaald, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige huurders of kopers. Het bouwproject is reeds goedgekeurd door de stad Luxemburg en beschikt over een geldig bouwvergunning. De plannen voldoen aan het Algemene Uitwerkingsplan (PAG) en de geldende bouwnormen. Naast de appartementen worden zes parkeerplaatsen voorzien, en er zijn gemeenschappelijke ruimten zoals een ontvangsthal, technische ruimte en kelders, wat het project aantrekkelijk maakt voor zowel residentieel gebruik als investeringen. De locatie kenmerkt zich door haar nabijheid tot openbaar vervoer, winkels en scholen, waardoor het een praktische keuze is voor bewoners en investeerders. Het project wordt gekenmerkt door een compacte en efficiënte opzet met goede potentie voor verhuur of herverkoop. Het EPC-label A wijst op een energiezuinig gebouw, en het hele dossier, inclusief architectuurplannen en vergunningen, is beschikbaar voor geïnteresseerden. Meer weten?

Dit investeringspand, gelegen op de gewilde Rue Adolphe Fischer 107 in Luxembourg, biedt een unieke kans voor beleggers en ontwikkelaars. Dit eigendom bestaat uit twee aaneengesloten gebouwen met een totale woonoppervlakte van circa 220 m². Het pand bevindt zich in de nabijheid van het treinstation, het stadscentrum en diverse voorzieningen, wat zorgt voor een strategische locatie met veel voetgangersverkeer. De gebouwen zijn momenteel opgedeeld in meerdere eenheden, waaronder studio's, appartementen en commerciële ruimtes. De goed onderhouden stedelijke gevels weerspiegelen de typische architectuur van de wijk Gare. Daarnaast beschikt de kelder over kelders en opslagruimtes, en biedt de zolder mogelijkheden voor verdere inrichting of transformatie. Met een tuin van 50 m² biedt het pand ook buitenruimte aan. Hoewel het pand gerenoveerd moet worden, is er een aantrekkelijk potentieel voor verhuurrendement, waardoor het ideaal is voor beleggers die geïnteresseerd zijn in optimalisatie of transformatie. Verwarming wordt verzorgd door een gasinstallatie. Het object is vrij beschikbaar in overleg en wordt aangeboden voor €1.760.000. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in de prestigieuze wijk Merl in Luxemburg en biedt een indrukwekkend vastgoedcomplex met veel potentieel voor zowel verhuur als herbestemming. Het betreft een vrijstaande, vierkantige woning die momenteel bestaat uit acht afzonderlijke eenheden en vier afgesloten garages, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor beleggers die op zoek zijn naar een divers vastgoedportefeuille. Het gebouw, dat is uitgerust met een moderne lift, is in uitstekende staat en werd door de jaren heen stelselmatig gerenoveerd, wat zorgt voor een solide basis en minimale onderhoudskosten. Het bestaat uit een gevarieerd programma van commerciële ruimtes, appartementen op meerdere verdiepingen, en ruime garages, waardoor het geheel zeer flexibel inzetbaar is. Op de begane grond bevinden zich twee commerciële ruimtes of kantoren, ideaal voor ondernemers of voor gebruik als bedrijfsruimte. Boven bevinden zich op de eerste en tweede verdieping telkens twee appartementen van ongeveer 64 m², die elk een comfortabel woonoppervlak bieden, geschikt voor huurders of eigen gebruik. Het meest opvallende is het grote appartement op de bovenste verdieping met circa 130 m², dat makkelijk kan worden opgesplitst in twee zelfstandige woonunits. Dit biedt niet alleen een aantrekkelijk wooncomfort, maar ook de mogelijkheid tot het genereren van extra huurinkomsten of het aanpassen aan de wensen van verschillende huurders. Onder het gebouw bevindt zich een ondergrondse parkeergarage met twee afgesloten parkeerplaatsen, aangevuld met een buitenterrein voor parkeergelegenheid. De gemeenschappelijke ruimte bevat ook een wasruimte met toegang tot de achtertuin en de buitenparkeergelegenheid, wat het woon- en werkcomfort verhoogt. De ligging in Merl, een welvarende en residentiële wijk in Luxemburg, voegt nog meer waarde toe aan dit vastgoed. De omgeving wordt gekenmerkt door rustige straten en een goede bereikbaarheid, dicht bij voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. De combinatie van commerciële en residentiële functies maakt dit complex bijzonder aantrekkelijk voor beleggers die op zoek zijn naar een veelzijdig en rendabel vastgoedproject. Met een verkoopprijs van 4.950.000 euro en geen btw-betaling is dit aanbod bijzonder interessant voor professionals die investeren in kwalitatief hoogstaand vastgoed in Luxemburg. Wilt u deze unieke investering bespreken? Neem contact met ons op voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid in het hart van Luxemburg biedt u een uitstekend rendement met een complete vastgoedportefeuille. Het gebouw, gelegen in de postcode 1940, bestaat uit een commercieel gedeelte op de begane grond en acht volledig gemeubileerde slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen. Met een totale oppervlakte van 275 m² is deze investering klaar voor directe verhuur, waardoor u onmiddellijk kunt profiteren van stabiele inkomsten. Het volledige pand verkeert in goede staat, is volledig uitgerust en voorzien van moderne faciliteiten die aantrekkelijk zijn voor huurders op zoek naar comfort en functionaliteit. De indeling van het gebouw is praktisch en doordacht. Op de begane grond bevindt zich een commerciële ruimte van 65,70 m² die ideaal is voor diverse bedrijfsactiviteiten of als aanvullende huuropbrengst. Aansluitend vindt u een gesloten garage, wat extra gemak biedt voor bewoners of bezoekers. De eerste en tweede verdieping herbergen elk drie volledig gemeubileerde slaapkamers, waarbij elke kamer beschikt over een eigen badkamer, wat veel privacy en comfort garandeert. De gemeenschappelijke keukens op deze verdiepingen zijn volledig uitgerust, waardoor de dagelijkse levensbehoeften moeiteloos worden vervuld. Op de derde verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, eveneens met eigen badkamer, compleet met gedeelde keukens. De ligging in Luxemburg biedt talrijke voordelen, niet alleen vanwege de ligging in een welvarende stad maar ook door de ruime voorzieningen en de dynamische omgeving. De vastgoedprijs bedraagt 3.340.000 euro, zonder btw, wat een interessante investering vormt voor wie op zoek is naar een rendement op lange termijn in een stabiele markt. Het gebouw is niet verhuurd op dit moment, waardoor u direct kunt starten met verhuur of verdere ontwikkeling. Met geen zonnecollectoren en verwarming op gas biedt deze eigendom een eenvoudige operationele basis, geschikt voor investeerders die een solide en rendabel geheel wensen aan te kopen. Neem contact met ons op voor meer details en om deze aantrekkelijke vastgoedmogelijkheid te bespreken; dit soort investeringspanden in Luxemburg komen niet vaak op de markt! Meer weten?

Ontdek dit exclusieve investeringspand in Mondercange, een unieke gelegenheid voor wie op zoek is naar een waardevol vastgoedproject in een rustige en residentiële omgeving. Deze indrukwekkende eigendom bestaat uit twee goed onderhouden woningen die samen een enorme potentie bieden voor rendement en uitbreiding. Gelegen op een ruime perceel van 20,30 are, biedt dit complex niet alleen twee dubbele garages en vier externe parkeerplaatsen, maar ook negen slaapkamers, vier badkamers en verschillende woon- en werkruimtes. De combinatie van praktische voorzieningen zoals een lift, centrale verwarming op gas en ruime garagegelegenheid maken deze aanbieding bijzonder aantrekkelijk voor investeerders of gezinnen die ruimte en comfort zoeken. De eerste woning biedt bij de begane grond een inkomhal, een gezellige woonkamer, een functionele keuken, een veranda en een terras, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Twee slaapkamers en een badkamer completeren de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, een hal, een badkamer en twee zolders die extra opslagruimte of andere doeleinden kunnen dienen. De kelder omvat een dubbele garage, wasruimte en kelders voor opslag. De tweede woning beschikt eveneens over een gelijkvloerse inkom, woonkamer, keuken, veranda en terras, met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Bovendien heeft deze woning een balkon en drie slaapkamers op de eerste verdieping, evenals een badkamerruimte. De kelder bevat nog eens twee garages, twee kantoren met eigen ingang (voorheen medische consulten) en opslagruimtes, waardoor deze eigendom zeer geschikt is voor meerdere doeleinden. Technisch gezien zijn de gebouwen uitgerust met houten kozijnen, dubbele beglazing en elektrische rolluiken, wat zorgt voor energie-efficiëntie en comfort. De locatie in Mondercange biedt talrijke voordelen: in een rustige wijk dicht bij essentiële voorzieningen zoals winkels, scholen en transportverbindingen. Deze eigendom bevindt zich in een ontwikkelingsvriendelijke omgeving waar groei en stabiliteit hand in hand gaan. Met een EPC-klasse F is er ruimte voor optimalisatie van het energieverbruik, terwijl de solide constructie en uitgebreide voorzieningen het potentieel van deze investering onderstrepen. Prijskaartje van 1.750.000 euro geeft getuigenis van de waarde die in dit vastgoed schuilt. Voor geïnteresseerden die hun portfolio willen uitbreiden of op zoek zijn naar een veelzijdig woon- of commercieel complex, is dit aanbod zeker de moeite waard om nader te bekijken. Neem vandaag nog contact op met Cimm Immobilier Luxembourg voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de vele mogelijkheden die dit bijzondere pand te bieden heeft. Meer weten?

Deze investeringskans in het charmante stadje Wiltz biedt een unieke gelegenheid voor zowel professionele als privé doeleinden. Het gebouw, gelegen aan de Avenue de la Gare 7, is recentelijk gerenoveerd en beschikt over een totale bruikbare oppervlakte van 315 m². Het bestaat uit een commerciële ruimte op het gelijkvloers en woonvertrekken op de bovenverdiepingen. De commerciële ruimte van 83 m² is voorzien van een apart toilet, waardoor het zich uitstekend leent voor diverse zakelijke toepassingen. Boven bevindt zich een ruime woning met een hall die toegang geeft tot een badkamer met douche, een functionele keuken, een gezellige woonkamer en twee slaapkamers. Op de tweede verdieping is er nog een extra slaapkamer en een dressingruimte, wat extra comfort garandeert. Het souterrain biedt praktische opslagmogelijkheden en een recente gasboiler zorgt voor efficiënte verwarming. Het pand staat op een perceel van 1 are 63 centiaren in de gemeente Wiltz, in de wijk Niederwiltz, wat mogelijkheden biedt voor verdere upgrading of herontwikkeling. Het gebouw verkeert in renovatieconditie, met een dak dat herzien moet worden en technische installaties die up-to-date zijn, waaronder een recente gasinstallatie en dubbelglazen PVC-kaders. De ligging in het centrum van Wiltz maakt het bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een strategische locatie met veel potentieel. De prijs van €520.000 wordt vermeld als onderhandelingsbasis, zonder bindende offerte van de verkoper, wat ruimte laat voor onderhandeling en optimale afstemming op de wensen van kopers. Wiltz is een levendige stad met een rijke geschiedenis en een bloeiend gemeenschapsleven. Dankzij de centrale ligging en goede bereikbaarheid is dit vastgoed ideaal voor wie wil investeren in een veelbelovend gebied. Het gebouw profiteert van de nabijheid van lokale voorzieningen, winkels en openbaar vervoer, waardoor het comfort en functionaliteit combineert met zakelijk potentieel. Voor geïnteresseerden die willen investeren in een goed gelegen vastgoed met veelzijdige mogelijkheden, biedt deze aanbieding een uitstekende kans. Neem contact op met JOST Immo voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek de vele voordelen die dit unieke pand te bieden heeft. Meer weten?

Dit indrukwekkende vastgoed in Soleuvre biedt een unieke investmentkans voor wie op zoek is naar een veelzijdige en goed onderhouden residentiële portefeuille. Gelegen in de rustige omgeving van Soleuvre, binnen de gemeente Sanem, omvat dit gebouw een totale woonoppervlakte van ongeveer 340 m², verdeeld over meerdere verdiepingen en units. Het gebouw dateert uit de jaren 1994/1995 en verkeert in goede staat dankzij regelmatige renovaties en het zorgvuldig onderhoud dat het sinds de bouw heeft ondergaan. De faciliteiten die het biedt, maken het niet alleen interessant voor beleggers, maar ook voor privé-investeerders die willen profiteren van de locatie en de veelzijdigheid van het pand. Op het gelijkvloers bevinden zich twee garages, een opslagruimte/cave van ongeveer 48,17 m², een kleinere garage van circa 16,10 m², en een aantal gedeelde ruimtes zoals de verwarmings- en wasruimte. Het grote tuinoppervlak aan de achterzijde van het gebouw is bijzonder aantrekkelijk en omvat een houten tuinhuisje met elektriciteit en een pergola, ideaal voor ontspanning of tuinfeesten. Bovendien profiteert het pand van drie parkeerplaatsen voor auto's vooraan, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak en de functionaliteit voor bewoners of bezoekers. De verdiepingen tellen drie volledig ingerichte appartementen: twee met elk ongeveer 96 m² woonoppervlakte inclusief balkon, en één attic/woonruimte op de derde verdieping van ongeveer 82 m² zonder balkon. Elke unit beschikt over een eigen keuken, badkamer, twee slaapkamers en een ruime living/dining ruimte, die zich perfect lenen voor verhuur of voor eigen bewoning gecombineerd met huurinkomsten. De locatie binnen Soleuvre is uitstekend, met nabijheid van belangrijke voorzieningen zoals de Universiteit Belval, de Ecole Chemin Rouge en talrijke bushaltes die verbinding bieden met Esch/Alzette en Luxemburg-Stad. De rustige straat en omgeving, samen met de goede bereikbaarheid en de nabijheid van recreatiegebieden zoals parken en speeltuinen, maken dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk. Met een energieprestatiecertificaat in categorie G-G en een vraagprijs van €1.650.000 (onderhandelbaar), biedt dit gebouw talrijke mogelijkheden voor zowel investering als eigen gebruik. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact met ons op te nemen via telefoon of e-mail voor verdere informatie en om een bezichtiging te plannen. Neem snel contact op om deze unieke gelegenheid niet te missen! Meer weten?

Deze unieke investering betreft een karaktervol hoekgebouw gelegen aan de Route de Thionville 224A te Howald, een toplocatie die uitblinkt in zichtbaarheid en bereikbaarheid. Met een totale bebouwde oppervlakte van 360 m² biedt dit pand een veelzijdige mix van commercieel en residentieel potentieel, ideaal voor wie op zoek is naar een project met aanzienlijke waardecreatie. Het gebouw dateert uit 1964 en bestaat uit drie verdiepingen, inclusief een commerciële ruimte op de gelijkvloers van 110 m² die momenteel verhuurd is aan een bakkerij met een gezellige zitruimte. Dankzij de twee parkeerplaatsen voor klanten direct voor het gebouw, wordt deze locatie nog aantrekkelijker voor zowel handel als dienstverlening. De strategische ligging op de drukke Route de Thionville garandeert uitstekende zichtbaarheid en gemakkelijke toegang, wat cruciaal is voor het aantrekken van klanten en het versterken van het commercieel potentieel. De eerste verdieping beslaat 76 m² en omvat een goed ingedeeld appartement met een woonkamer, een aparte keuken, een badkamer met WC en drie slaapkamers, waarvan één toegang geeft tot een grote veranda die perfect benut kan worden voor ontspanning of extra leefruimte. Het tweede verdiepingsniveau bestaat uit een gelijkwaardig appartement van 82 m², met eveneens drie slaapkamers, een woonkamer, keuken en badkamer met WC. Beide woonunits vragen om enige renovatie, wat ruimte biedt voor maatwerk en waardestijging volgens de wensen van de eigenaar of investeerder. Daarnaast beschikt het pand over een kelder van 70 m², een garage met afgesloten box, twee buitenparkeerplaatsen naast het gebouw, en een kleine tuin van ongeveer 10 m² die via de buitenzijde bereikbaar is. De aanwezigheid van een tuin voegt een extra aantrekkelijke buitenruimte toe aan het geheel, wat bijzonder zeldzaam is voor deze locatie. Wat betreft de technische staat en energievoorziening: de verwarming gebeurt via gas, zonder vloerverwarming, en er zijn geen zonnecollectoren aanwezig. Het gebouw heeft momenteel een EPC-score van F, wat aangeeft dat er nog werk aan de winkel is op het gebied van energie-efficiëntie. Het pand beschikt over praktische voorzieningen zoals een wasruimte en biedt daarmee volop mogelijkheden voor ontwikkeling en verbetering. De omgeving biedt verdere voordelen door de goede bereikbaarheid en de veelzijdigheid van het gebouw zelf. Voor geïnteresseerden die willen investeren in een vastgoedproject met veel potentieel of die een op maat gemaakt woon- of winkelpand willen realiseren, is dit ongetwijfeld een interessante optie. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, neemt u gerust contact op met Christine Pianon via telefoon op 621 778 510 of per e-mail via ### . Dit is zonder twijfel een buitenkans voor wie in het hart van Howald wil investeren of wonen in een locatie met grote toekomstwaarde. Meer weten?

Deze exclusieve investering in het hart van Luxemburg biedt een indrukwekkend en lichtgevend vastgoed met een totale woonoppervlakte van ongeveer 500 m². Het pand is uitstekend onderhouden en bestaat uit vijf verdiepingen van elk circa 95 m², voorzien van een balkon, ruime kelders en eigen parkeerplaatsen. Gelegen op een terrein van ongeveer 3,5 are, combineert dit gebouw functionaliteit met comfort en potentieel voor diverse investeringsmogelijkheden. De constructie wordt gekenmerkt door goede staat van onderhoud, moderne voorzieningen zoals een lift, en wordt verwarmd via gas. Bovendien draagt het EPC-label F bij aan inzicht in de energieprestaties. De locatie in Luxemburg stad maakt dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar een volledige, hoogwaardige vastgoedobject dat nog mogelijkheden biedt voor verdere ontwikkeling of verhuring. Het gebouw is momenteel niet verhuurd, wat de nieuwe eigenaar de flexibiliteit geeft om zelf te bepalen hoe het pand wordt benut. Met een vraagprijs van 5.790.000 euro biedt deze investering niet alleen een solide basis voor rendement, maar ook de mogelijkheid om te profiteren van de centrale ligging en de uitstekende staat van het gebouw. Het behoort tot één van de meest overtuigende opties in de regio voor wie zoekt naar een waardevolle en veelbelovende vastgoedbelegging. Voor geïnteresseerden die meer willen weten over deze unieke aanbieding, staat een volledige dossier klaar op verzoek. Neem contact op met Franck Hermet via telefoon of e-mail om een afspraak te maken of aanvullende informatie te verkrijgen. Dit is zonder twijfel een buitenkans voor beleggers die willen investeren in een prestigieus en veelzijdig vastgoedproject in Luxemburg stad. Aarzel niet om deze kans te grijpen en neem vandaag nog contact op voor meer details en een bezichtiging. Meer weten?

**Residence for sale - Mensdorf** Gelegen in het centrum van het pittoreske dorp Mensdorf, biedt dit vastgoedproject een uitstekende mogelijkheid voor zowel eengezinswoningen als meergezinswoningen. Het perceel bevindt zich in een beschermd gebied met een type "gebouwd milieu - C" en valt onder de zone PAP QE MIX - v b. Dit betekent dat het geschikt is voor zowel een enkele woning met extra geïntegreerde woonruimte als voor een gebouw met maximaal vier wooneenheden per gebouw. Het project is verdeeld in vier kavels met verschillende oppervlaktes. Kavels 1 en 4 hebben een bruto benedenoppervlak van 77 m², een bruto bovenoppervlak van 77 m² en een bruto zolderoppervlak van 60 m², wat neerkomt op een totale bruto oppervlakte van 180 m² (ongeveer 155 m² netto verkoopoppervlakte). Kavels 2 en 3 hebben een bruto benedenoppervlak van 67 m², een bruto bovenoppervlak van 67 m² en een bruto zolderoppervlak van 55 m², resulterend in een totale bruto oppervlakte van 155 m² (ongeveer 130 m² netto verkoopoppervlakte). De totale verkoopbare oppervlakte bedraagt ongeveer 565 m², verdeeld over drie of vier kavels. Met een vraagprijs van €1.300.000 biedt deze unieke kans talrijke mogelijkheden voor ontwikkelaars of investeerders. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Maurits van Rijckevorsel op het telefoonnummer 621 198 891 of via e-mail op ### . Meer weten?