Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg

Opbrengsteigendom te koop

1744 Luxembourg

Dit unieke investeringspand, gelegen aan de Rue de Saint-Hubert 25 in Luxemburg, wordt aangeboden aan een prijs van 1.380.000 euro. Het betreft een zeldzaam multifunctioneel gebouw met een totale oppervlakte van ongeveer 280 m², verdeeld over drie niveaus. Op het gelijkvloers bevindt zich een commercieel pand van circa 130 m² dat recent werd gerenoveerd en voorheen als restaurant werd uitgebaat. Deze ruimte is momenteel vrij van huur en biedt dankzij de uitstekende zichtbaarheid vanaf de straat en directe toegang van buitenuit een ideale mogelijkheid voor diverse commerciële activiteiten. Het pand is geschikt voor horeca, buurtwinkels, kantoorruimtes, medische of paramedische praktijken en vrije beroepen. Het commerciële gedeelte is klaar om een nieuwe activiteit te huisvesten en vormt zo een aantrekkelijke investering. Op de eerste verdieping is een ruim en licht appartement van ongeveer 100 m² gelegen. Dit woonoppervlak is functioneel ingedeeld en kan worden gebruikt als klassieke woning. Er bestaat tevens potentieel om het appartement om te vormen tot een gedeelde woonruimte met 3 tot 4 slaapkamers, wat aansluit bij de sterke vraag naar huurwoningen in de wijk Merl. Daarnaast zijn er zolderruimtes van circa 50 m² die nog kunnen worden ingericht en diverse mogelijkheden bieden, zoals de creatie van een onafhankelijke studio, uitbreiding van het appartement, kantoorruimte of opslagruimte. Deze flexibiliteit maakt het pand bijzonder interessant voor investeerders die op zoek zijn naar een gevarieerde huurportefeuille of zelfstandigen die hun commerciële en woonactiviteiten willen combineren. De ligging in Luxemburg, meer bepaald in de gewilde omgeving van Merl, onderstreept het commerciële en residentiële potentieel van dit pand. Het is gelegen in een gebied waar de vraag naar kwalitatieve huisvesting hoog is en waar commerciële ruimtes met goede zichtbaarheid schaars zijn. Met een geschatte bruto rendement tussen 4,5% en 6% naargelang de exploitatievorm, biedt dit vastgoed diverse scenario’s: van verhuurde commerciële ruimtes met woonappartement tot combinatie van meerdere wooneenheden of eigen gebruik met commercieel luik. Geïnteresseerden kunnen contact opnemen voor meer informatie en bezichtigingen via Ilias Vissitovitch op ### of Yacine Bouabdellah op ### Dit is een zeldzame kans voor investeerders of ondernemers die een veelzijdig pand zoeken in Luxemburg.

Opbrengsteigendom te koop

5532 Remich

Deze investeringswoning te koop in Remich biedt een woonoppervlakte van 107 m² en een bruto vloeroppervlakte van 172,5 m², verdeeld over meerdere niveaus. De woning werd gerenoveerd in 1998, waarbij onder meer de voorste ramen werden vervangen door hoogrendement triple glas. Het pand omvat een kelder met technische ruimte en wasplaats, een gelijkvloerse verdieping met inkomhal, leefruimte, eetkamer, uitgeruste keuken en afzonderlijk toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer, terwijl de tweede verdieping een derde slaapkamer, een bureau en een terras herbergt. De zolder is ingericht als een zolderruimte die eventueel kan worden omgevormd tot extra leefruimte, mits de vereiste administratieve vergunningen. De woning maakt deel uit van een zone met gemengd gebruik (ZMC) volgens het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan (PAG), wat een veelzijdig gebruik van het pand mogelijk maakt binnen de geldende stedenbouwkundige voorschriften. De verwarming gebeurt via mazoutinstallatie en het EPC-label van de woning is F. Er is momenteel geen huurcontract van toepassing, wat mogelijkheden biedt voor eigen bewoning of verder verhuur als investering. Het pand is niet gelegen in een afgebakend overstromingsgebied en kent geen specifieke overstromingsgevoeligheid. Gelegen in Remich geniet deze woning een strategische ligging nabij winkels, scholen, diensten en openbaar vervoer. Bovendien is er een vlotte verbinding naar Luxemburg-Stad en omliggende gemeenten, wat de bereikbaarheid vergemakkelijkt. De vraagprijs voor dit vastgoed bedraagt 675.000 euro exclusief btw. Voor meer informatie of een bezoek aan deze investeringswoning nodigen wij u uit om contact op te nemen met onze makelaar.

Opbrengsteigendom te koop (Nieuwbouwproject)

2610 Luxembourg

Dit investeringsappartement, gelegen in Luxemburg aan de route de Thionville 122-126, biedt een unieke kans om eigendom te verwerven binnen de moderne Résidence Téva. Het appartement 1.02 bevindt zich op de eerste verdieping van deze hedendaagse residentie en beschikt over een comfortabele woonoppervlakte van 58,85 m². Door zijn ligging aan de achterzijde geniet het van rust en privacy, wat het woongenot aanzienlijk verhoogt. Daarnaast is er een ruim terras/loggia van 11,19 m², een ideale buitenruimte om te ontspannen of te genieten van frisse lucht. Het appartement omvat één slaapkamer en één badkamer, wat het tot een praktisch en overzichtelijk woonconcept maakt. Er is ook een wasruimte voorzien, wat extra comfort biedt in het dagdagelijkse leven. Een ondergrondse parkeerplaats is beschikbaar, hoewel deze niet in de prijs van 677.139 euro is inbegrepen. Het vastgoed valt onder het gunstige meng-BTW-tarief, mits goedkeuring van de administratie, wat dit aanbod ook financieel aantrekkelijk maakt voor investeerders die op zoek zijn naar een kwalitatieve nieuwbouw in Luxemburg. Deze eigendom heeft een energieprestatiecertificaat met de classificatie A, wat wijst op een hoog energie-efficiëntieniveau. Met slechts één beschikbare verdieping binnen het appartement zelf, straalt dit project eenvoud en functionaliteit uit. Gelegen in Luxemburg, biedt deze residentie een strategische ligging in een groeiende en dynamische stad, waardoor het een interessante investering vormt. Voor verdere informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de verkoper via de referentie TEVA - 1.02.

Opbrengsteigendom te koop

4260 Esch-sur-Alzette

Deze uitzonderlijke investeringswoning te koop in Esch-sur-Alzette combineert flexibiliteit met een hoog wooncomfort, gelegen aan de Rue du Nord 80. Het pand is momenteel verdeeld in twee volledig zelfstandige wooneenheden, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor diverse gebruiksmogelijkheden zoals een intergenerationele woning, een combinatie van eigen bewoning met verhuur of puur als investeringsvastgoed. Met een totaal van vier slaapkamers en drie badkamers biedt deze woning ruime leefruimtes die voldoen aan uiteenlopende woonwensen. De woning werd grondig gerenoveerd in 2021, waardoor ze beschikt over moderne comfortvoorzieningen inclusief triple glas ramen, een nieuwe gaswandketel en vloerverwarming, wat resulteert in een energieprestatiecertificaat C. Praktisch gezien omvat de eerste woning een slaapkamer, een woonkamer met open keuken, een badkamer en een terras; ideaal als aparte huurwoning of gastverblijf. De tweede unit telt drie slaapkamers, een ruime woonkamer, keuken en badkamer, perfect als hoofdverblijf voor een gezin. Beide eenheden zijn wettelijk gescheiden via verticale kadastrale inschrijving, wat dubbele huurinkomsten mogelijk maakt en de flexibiliteit vergroot. De isolatie van de gevel en het onderhoud van het dak dragen bij aan het energiezuinig karakter van het vastgoed. Aangezien de woning niet verhuurd is en vrij van BTW, is ze onmiddellijk beschikbaar voor nieuwe eigenaars die wensen te investeren in een aantrekkelijk vastgoedobject met bewezen kwaliteit en rendementspotentieel. Gelegen in de stad Esch-sur-Alzette, profiteert deze woning van een dynamische en goed bereikbare omgeving. De ligging biedt vlotte verbindingen naar Luxemburg-stad en diverse lokale voorzieningen zoals winkels, scholen en andere diensten binnen handbereik. Dit maakt het complex niet alleen interessant als investering, maar ook als comfortabele gezinswoning in een rustige doch goed ontsloten stad. De vraag naar kwalitatieve huurwoningen blijft er sterk, wat dit vastgoed nog eens extra aantrekkelijk maakt. De verkoopprijs bedraagt 825.000 euro, en geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen voor meer informatie of een bezichtiging. Dit is een unieke kans voor wie zoekt naar een flexibel en rendabel vastgoedproject in Esch-sur-Alzette.

Opbrengsteigendom te koop

4260 Esch-sur-Alzette

Deze investeringswoning te koop in Esch-sur-Alzette, gelegen aan de Rue du Nord 80, biedt een uitzonderlijke kans voor investeerders en gezinnen die op zoek zijn naar flexibiliteit en rendement. Met een vraagprijs van 825.000 euro omvat het pand een verticale kadastrale opsplitsing en is het momenteel ingericht als twee volledig onafhankelijke wooneenheden. Deze indeling maakt het ideaal voor verschillende gebruiksmogelijkheden, zoals verhuur met dubbele inkomsten of een combinatie van hoofdverblijf en huurwoning. Het eerste appartement beschikt over één slaapkamer, een leefruimte met keuken, een badkamer en een terras, perfect voor zelfstandige bewoning of verhuur. Het tweede appartement telt drie slaapkamers, een ruime woonkamer, keuken en badkamer, wat het geschikt maakt als gezinswoning. De woning is grondig gerenoveerd in 2021 en beschikt over moderne comfort- en energieprestaties. Zo zijn er ramen met driedubbel glas geïnstalleerd, een nieuwe gasketel geplaatst, de gevel geïsoleerd, en vloerverwarming aangelegd op betonnen vloerelementen. Het dak is goed onderhouden, wat bijdraagt aan de algehele staat van het pand. De woning beschikt over drie douchecabines verspreid over beide appartementen en behaalt een EPC-label C, wat wijst op een behoorlijk energierendement. De verwarmingswijze gebeurt volledig via gas, wat aansluit bij hedendaagse standaarden. De kosten van de KW Luxembourg makelaar zijn ten laste van de verkoper en elk bod dient door de eigenaars uitdrukkelijk te worden goedgekeurd. Wat deze eigendom extra aantrekkelijk maakt, is de gunstige ligging in een gewilde wijk van Esch-sur-Alzette. De locatie biedt snelle verbindingen naar Luxemburg-Stad, nabijheid van winkels, diensten, scholen en andere voorzieningen. Het stedelijke kader is dynamisch met een sterke huurvraag, wat deze investering stabiel en veelbelovend maakt. Bent u een investeerder die op zoek is naar rendement of een koper die woonruimte wil combineren met verhuurmogelijkheden? Neem dan zeker contact op met Cristina Ferreira via ### of ### voor meer informatie en een bezoek aan deze interessante vastgoedkans.

Opbrengsteigendom te koop

9806 Parc Hosingen

Deze uitzonderlijke investeringsmogelijkheid in Parc Hosingen omvat twee huizen gelegen op een perceel van 2.688 m² (0,27 hectare) met een totaal van 11 woonunits en bijkomende commerciële ruimte. Het geheel beschikt over meer dan 900 m² bewoonbare oppervlakte en meer dan 600 m² aan bijkomende bruikbare ruimtes zoals kelder en zolders, goed voor een totale oppervlakte van circa 1.500 m². De gebouwen omvatten diverse bijgebouwen en beschikken over parkeerplaatsen direct voor de deur, wat een praktisch voordeel biedt voor bewoners en bezoekers. De verwarming gebeurt via mazout, en de woningen zijn momenteel niet verhuurd, wat flexibiliteit biedt voor eigen gebruik of herontwikkeling. Er is ook een wasruimte aanwezig. Gelegen in het centrum van Parc Hosingen, biedt deze eigendom een strategische positie met aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden. De toekomstige infrastructuurprojecten, waaronder een geplande omleiding, zullen het verkeer uit het stadscentrum wegtrekken en zo de leefkwaliteit verhogen, terwijl dit ook een meerwaarde vormt voor het vastgoed op lange termijn. Dit maakt het ideaal voor investeerders, projectontwikkelaars of bouwpromotoren die op zoek zijn naar een rendabele investering met potentieel voor waardestijging in de regio. Het dossier bevat twee bestaande woongebouwen met een solide structuur die geschikt is voor onmiddellijke verhuurinkomsten of volledige herontwikkeling. De vraagprijs bedraagt € 3.260.000 zonder BTW en is bespreekbaar. Gezien het grote potentieel van deze site is het aan te raden om snel contact op te nemen voor meer informatie, het aanvragen van gedetailleerde documentatie of het plannen van een bezoek ter plaatse. De eigenaars staan open voor een bod, wat deze kans des te aantrekkelijker maakt. Voor professioneel advies en verdere begeleiding kunt u contact opnemen met ons kantoor. Mis deze unieke kans niet om te investeren in een vastgoedcomplex met grote toekomstmogelijkheden in Parc Hosingen.

Opbrengsteigendom te koop

8211 Mamer

Deze investeringsvastgoed te koop in Mamer biedt een uitzonderlijke kans voor wie wil investeren in een aantrekkelijk pand met meerdere wooneenheden. Gelegen aan Route d'Arlon 3, ontwikkelt dit gebouw een totale woonoppervlakte van ongeveer 265 m², verdeeld over twee niveaus en bestaande uit vier appartementen, waaronder een duplex. Dit pand beschikt over een aangename gemeenschappelijke tuin en een terras, wat de leefkwaliteit van de bewoners verhoogt en zorgt voor een rustige buitenruimte. De combinatie van verschillende types appartementen maakt deze eigendom bijzonder geschikt voor investeerders die hun vastgoedportefeuille wensen uit te breiden in een gewilde gemeente in Luxemburg. Het gebouw omvat vier afzonderlijke appartementen waarvan drie op verschillende verdiepingen zijn gesitueerd. Op het gelijkvloers bevindt zich een compact appartement van circa 34,62 m² met een inkomhal, ingerichte keuken, leefruimte, slaapkamer en een douchekamer met toilet. Daarnaast is er op dit niveau ook een duplex van ongeveer 87,61 m², bestaande uit een benedenverdieping met open keuken, leefruimte, slaapkamer en apart toilet, terwijl op de bovenverdieping een tweede slaapkamer en een douchekamer met toilet aanwezig zijn. Verder bevat het pand een ondergrondse kelderruimte met ramen. Op de eerste verdieping is er een appartement van ongeveer 72,23 m² met inkom, uitgeruste keuken, woonkamer, twee slaapkamers, badkamer met ligbad en apart toilet. Het zolderappartement op de tweede verdieping strekt zich uit over circa 65,75 m² en is bijzonder gezellig ingericht met een open keuken naar de woonkamer, twee slaapkamers en een douchekamer met toilet. Een privéberging maakt dit appartement compleet. Bovendien beschikt het pand over een gemeenschappelijke wasruimte en één buitenparkeerplaats. Deze opbrengsteigendom, aangeboden aan €1.530.000 zonder btw, beschikt over gasverwarming en heeft een EPC-label F. Het is momenteel niet verhuurd, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige verhuur of gebruik. De ligging in Mamer combineert de voordelen van residentieel wonen met nabijheid van alle voorzieningen in de omgeving. Dankzij de diverse appartementen, gemeenschappelijke buitenruimtes en goede staat van het gebouw vormt deze investering zowel een stabiele bron van huurinkomsten als een waardevast element binnen uw vastgoedportefeuille. Bent u geïnteresseerd in deze unieke kans? Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die dit vastgoed te bieden heeft.

Opbrengsteigendom te koop

9045 Ettelbruck

Te koop aangeboden: prachtige residentie in Ettelbruck, met een vraagprijs van €1.090.000. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en een zolder, waardoor er voldoende opbergruimte aanwezig is. Daarnaast is de woning voorzien van een wasruimte, wat het dagelijkse huishouden aanzienlijk vergemakkelijkt. De woning is uitgerust met vloerverwarming en wordt verwarmd door middel van elektriciteit, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. Bovendien zijn er zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een duurzame en energiezuinige leefomgeving. De woning heeft één badkamer, een douchecabine en één toilet. Buiten vindt u een tuin van 44 m² waar u kunt genieten van zonnige dagen en ontspannen in de buitenlucht. Hoewel de keuken niet is uitgerust, biedt dit de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak in te richten. De locatie in Ettelbruck maakt deze woning ideaal voor diegenen die op zoek zijn naar een rustige omgeving met alle nodige voorzieningen in de buurt.

Opbrengsteigendom te koop

6590 Weilerbach

Deze unieke investeringsmogelijkheid betreft een ruim hotel- en restaurantcomplex te koop in Weilerbach, gelegen nabij Echternach en Bollendorf. Het pand omvat ongeveer 500 m² en is gesitueerd op een perceel van 11 are, wat ruime buitenvoorzieningen mogelijk maakt. De eigendom bestaat uit een ontvangstruimte, 25 kamers met elk een eigen badkamer en toilet, evenals extra sanitaire voorzieningen. Verder beschikt het gebouw over een grote veranda-achtige terrasruimte, twee balkons met aangenaam uitzicht, en verschillende praktische faciliteiten waaronder een kantoorruimte, wasruimte en meerdere keukens. Dit complex biedt tevens een garage en één buitenparkeerplaats aan. Hoewel het pand veel potentieel heeft dankzij het ruime aantal kamers en de aanwezige infrastructuur, is het belangrijk te weten dat er ingrijpende renovatiewerken nodig zijn om het geheel op te frissen en naar hedendaagse normen te brengen. Het gebouw beschikt over een gemakkelijke verbinding tussen de verschillende verdiepingen en extra bergruimte, wat de functionaliteit in gebruik verhoogt. Deze aspecten maken het complex geschikt voor professionele investeerders die bereid zijn te investeren in de herontwikkeling van dit vastgoed. Gelegen in Weilerbach, vormt deze investering een interessante optie binnen de regio, met een vraagprijs van 995.000 euro. Het is momenteel niet verhuurd, waardoor nieuwe eigenaars de mogelijkheid hebben het pand naar eigen inzicht te exploiteren. Voor meer informatie of een grondige bespreking van het complex kunt u contact opnemen via telefoon of e-mail. Ook voor wie overweegt zijn of haar eigen vastgoed te verkopen of verhuren, biedt AXHOME Immo ondersteuning bij alle administratieve stappen en gratis schattingen aan.

Opbrengsteigendom te koop

2340 Luxembourg

Deze unieke investeringsmogelijkheid betreft een representatief gemengd gebruik pand gelegen in een premium locatie in het centrum van Luxemburg-Stad. Het pand wordt momenteel niet verhuurd en wordt aangeboden voor de prijs van 5.500.000 euro, exclusief btw. Met een moderne gasverwarming en airconditioning is het gebouw uitgerust voor comfort, terwijl een lift aanwezig is die toegang tot de verschillende verdiepingen vergemakkelijkt. Er is geen vloerverwarming en geen zonnecollectoren geïnstalleerd. Het gebouw beschikt niet over een balkon en is niet aangepast voor mindervaliden. De eigendom is een off-market aanbod, speciaal gericht op investeerders en family offices die op zoek zijn naar een kwalitatief hoogstaand vastgoed in het hart van Luxemburg. Hoewel er geen EPC-gegevens beschikbaar zijn, spreekt de ligging en de gemengde gebruiksfunctie voor zich in termen van potentieel rendement en diversificatie. Dit maakt het een interessante kans voor wie wenst te investeren in een stabiele en centraal gelegen vastgoedportefeuille. Luxemburg-Stad staat bekend als een belangrijk financieel centrum en de aanwezigheid van dit vastgoed in een topligging biedt strategische voordelen. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om uitsluitend per e-mail contact op te nemen via ### en hun volledige contactgegevens door te geven zodat men snel kan worden gecontacteerd voor verdere informatie. Deze zeldzame kans vraagt om een professionele aanpak en serieuze interesse vanuit de investeringsmarkt.

Opbrengsteigendom te koop

4221 Esch-sur-Alzette

Deze uitzonderlijke investeringseigendom in Esch-sur-Alzette wordt exclusief aangeboden voor 1.380.000 euro. Het betreft een majestueuze herenwoning met een woonoppervlakte van 245 m², gesitueerd aan de Rue de Luxembourg op een perceel van 2,5 are. De woning combineert ruime volumes met een opvallende charme en biedt talrijke mogelijkheden voor verschillende woonconfiguraties. Met zeven tot acht slaapkamers en de mogelijkheid om extra kamers te creëren, is dit pand ideaal voor een grote familie, een multigenerationeel project of als investeringspand dankzij de potentie om het in meerdere wooneenheden op te splitsen. De praktische indeling van deze woning bestaat uit een uitnodigende inkomhal die toegang geeft tot een volledig uitgeruste keuken open naar een royaal leefgedeelte van circa 55 m². Dit omvat een dubbele woonkamer en eetkamer met een gezellige open haard, hoge plafonds, sierlijke moulures en indrukwekkende zuilen. Vanuit deze leefruimte is er directe toegang tot de tuin en het terras, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt. Het gelijkvloers beschikt verder over een douchekamer met toilet en een afzonderlijk toilet. Op de eerste verdieping bevindt zich een nachthal met een grote hoofdslaapkamer voorzien van balkon en dressing, twee extra slaapkamers waarvan één met achterbalkon, en een volledig uitgeruste badkamer met bad, douche, toilet, lavabo en aansluiting voor wasmachine. De tweede verdieping is omgevormd tot een zelfstandige woonunit met een semi-open keuken, twee slaapkamers (waarvan één met toegang tot het achterterras van ongeveer 8 m²) en een douchekamer met toilet. De zolderverdieping is eveneens ingericht met twee slaapkamers, een douchekamer en een extra kamer voorzien van leidingen voor een keuken. De woning beschikt over drie elektrische meters, wat verschillende wooneenheden mogelijk maakt. In het souterrain is er een afgesloten garage voor één wagen, een kelder, wasruimte en diverse bergruimtes. Deze woning is gelegen in Esch-sur-Alzette, een stad met diverse voorzieningen binnen handbereik zoals scholen, winkels, ziekenhuis en snelle toegang tot de autosnelweg. De verwarmingsinstallatie functioneert op gas en de woning is toegankelijk voor mindervaliden. Buiten biedt de eigendom een aangename tuin van 140 m² met tuinhuisje, terras en één privé-parkeerplaats buiten. De EPC-classificatie is F. Dit pand biedt unieke kansen als gezinswoning, multigenerationele bewoning, kantoorruimte of als investeringsgoed voor verhuur of verdeling in meerdere wooneenheden. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen via ### Wij staan ook klaar om u te begeleiden bij de verkoop, verhuur en financiering van uw vastgoed.

Opbrengsteigendom te koop

8826 Perlé

Deze unieke investeringseigendom in Perlé biedt een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een combinatie van wooncomfort en professionele ruimte. Gelegen aan de Rue de l’Eglise 24, bestaat het pand uit twee volledig onafhankelijke gebouwen met samen een totaal van 568 m² bewoonbare oppervlakte, gesitueerd op een perceel van 7,35 are. De woning telt tot vijf slaapkamers, waaronder een ruime master suite van 39 m², en beschikt over diverse leefruimtes zoals een woonkamer, eetkamer, keuken, bureau en twee badkamers. Daarnaast is er een wasruimte aanwezig die extra praktische waarde toevoegt. Naast het woongedeelte omvat het pand een professionele ruimte met een ruime fitnesszaal verdeeld over twee verdiepingen (120 m² op de gelijkvloerse verdieping en 216 m² op de eerste verdieping), inclusief een privéterras van 45 m². Buiten biedt het terrein nog een terras van 56 m², een buitensauna, een garage van 30,5 m² en een kelder. Verder is het gebouw uitgerust met diverse energiebesparende voorzieningen zoals zonnepanelen, dubbele beglazing en zowel binnen- als buitenisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een houtgestookte kachel en er is omkeerbare airconditioning aanwezig voor extra comfort. Deze vastgoedbelegging in Perlé, aangeboden aan de prijs van €1.195.000, leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden zoals een combinatie van wonen en werken, een professionele praktijk, een wellnesscentrum of sportfaciliteit, en zelfs voor investeerders dankzij het grote ontwikkelingspotentieel. De ligging nabij de Belgische grens en de belangrijke verbindingswegen naar Luxemburg-Stad maakt deze locatie strategisch interessant. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen met Yacine Bouabdellah via ###

Opbrengsteigendom te koop

7680 Waldbillig

Deze unieke investeringsvastgoed gelegen aan Rue de Christnach 3 in Waldbillig biedt een zeldzame kans voor zowel investeerders als ondernemers die een combinatie zoeken van stabiele huurinkomsten en commerciële exploitatie. Het pand heeft een totale bruikbare oppervlakte van circa 920 m² en omvat een volledig uitgerust restaurant met bar op het gelijkvloers, aangevuld met verschillende multifunctionele zalen geschikt voor evenementen, banketten of seminars. Daarnaast bevat het gebouw een wooncomplex met in totaal 16 kamers, één onafhankelijk appartement en één studio, waarvan vijf kamers beschikken over een eigen badkamer en elf kamers gebruikmaken van een gedeelde badkamer. De commerciële ruimte op het gelijkvloers bestaat uit een ruime hoofdsalon, een professionele keuken met koelruimte en opslagfaciliteiten, een aangelegde buiten-terrasruimte, een garage en een technische ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich negen kamers, waarvan vijf met privébadkamer, vier met gedeelde badkamer, een gemeenschappelijke keuken en wasruimte alsook het onafhankelijke appartement. De tweede verdieping telt vier kamers, een studio en twee gedeelde badkamers. De bovenste verdieping is ingericht met een grote gemeenschappelijke ruimte, drie kamers en een ruime badkamer. Het gebouw is uitgerust met een mazoutverwarming met Buderus-ketel, dubbele beglazing, zonnepanelen en thermische zonnecollectoren. Het dak werd recent vernieuwd en het pand heeft energielabel D. Er zijn geen contractuele verplichtingen met brouwerijen, waardoor het restaurant vrij kan worden geëxploiteerd. Gelegen in de gemeente Waldbillig, biedt dit vastgoed een veelzijdig en onmiddellijk rendabel investeringsobject aan een vraagprijs van €1.999.000 exclusief btw. Alle wooneenheden zijn momenteel verhuurd met een stabiele huurbezetting, wat zorgt voor een veilige en continue cashflow. Dit maakt het pand bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar een combinatie van commerciële exploitatie en residentiële verhuur in een rustige regio. Voor meer informatie of een afspraak kan u contact opnemen met Ilias via telefoonnummer ###

Opbrengsteigendom te koop

7501 Mersch

Deze uitzonderlijke investeringsvastgoed gelegen in Mersch wordt aangeboden aan de prijs van 3.090.000 euro en combineert een volledig gerenoveerde karakteristieke oude hoeve met hedendaags comfort en hoogwaardige afwerking. Het pand omvat een bewoonbare oppervlakte van circa 320 m² netto en een brutovloeroppervlakte van ongeveer 460 m², verdeeld over een hoofdwoning, een volledig onafhankelijk appartement met privé-ingang en een zelfstandig professioneel gedeelte. Deze unieke opdeling biedt een zeldzame flexibiliteit en is ideaal voor een grote gezinssituatie, een vrij beroep of als investeringsobject. De renovatie werd voltooid tussen 2021 en 2023 met hoogwaardige materialen en oog voor detail, wat zorgt voor een samensmelting van authentieke charme en modern design. De hoofdwoning beschikt over een ruime inkomhal die toegang geeft tot een dubbele garage, een wasruimte en een gastentoilet. De lichtrijke leefruimte met massief parket vormt het hart van de woning en opent naar een volledig uitgeruste moderne keuken met geïntegreerde berging, aansluitend op een elegante eetkamer met toegang tot het grote terras en de tuin. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers met parket en een grote doucheruimte, plus een eerste master suite met eigen badkamer. De tweede master suite bevindt zich op het hoogste niveau, met een exclusieve badkamer en een privéterras met open zicht. Het onafhankelijke appartement is afgewerkt met dezelfde hoogwaardige kwaliteit en beschikt over een aparte toegang. Het professionele gedeelte is momenteel ingericht als koelmagazijn, maar biedt talloze mogelijkheden voor bijvoorbeeld medische praktijken, kantoren of andere professionele activiteiten. Buiten biedt het pand vijf private parkeerplaatsen, waaronder één die geschikt is voor een camper of caravan. De verzorgde buitenruimtes garanderen privacy en comfort, terwijl de nabijheid van scholen en het station te voet bereikbaar zijn. Met een EPC-label A geniet u ook van een energiezuinige woning. Het vastgoed is momenteel niet verhuurd, maar het potentieel aan huurinkomsten wordt geraamd op ongeveer 9.650 euro per maand, wat neerkomt op circa 116.000 euro per jaar. Dit maakt deze investering bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een combinatie van wonen, werken en rendement in Mersch. Voor meer informatie, het volledige dossier of het organiseren van een bezoek kunt u contact opnemen met ons team, dat u graag begeleidt bij dit unieke vastgoedproject.

Opbrengsteigendom te koop

1935 Luxembourg

Deze investeringswoning te koop in Luxemburg biedt een unieke kans voor beleggers die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoedobject met meerdere woonunits. Het pand bestaat uit vier afzonderlijke woonentiteiten, waarvan twee studio’s op het gelijkvloers met respectievelijk 32m² en 37m² en twee appartementen met elk twee slaapkamers, één van 72m² op de eerste verdieping en één van 56m² op de tweede verdieping. Bovendien beschikt de woning over een garage en een gemeenschappelijke tuin, wat de aantrekkelijkheid en functionaliteit van het geheel verhoogt. De huidige verhuursituatie is niet van toepassing, wat flexibiliteit biedt aan de koper. Het vastgoed wordt aangeboden tegen een prijs van 1.800.000 euro zonder BTW. Met een totaal van zes slaapkamers en een EPC-label G, is het belangrijk om rekening te houden met mogelijke energiebesparende investeringen in de toekomst. De aanwezigheid van een garage biedt extra waarde, zeker in stedelijke omgevingen waar parkeerplaatsen schaars kunnen zijn. Hoewel de informatie over het type verwarming niet werd gespecificeerd, maakt het ruime aantal woonunits dit pand bijzonder geschikt voor verhuur of gemengd gebruik. De ligging in Luxemburg, postcode 1935, benadrukt de strategische waarde van deze investering. Hoewel er geen specifieke details over de nabijheid van voorzieningen of openbaar vervoer zijn vermeld, is Luxemburg algemeen bekend als een economisch bruisende stad met een stabiele vastgoedmarkt. Dit maakt deze woning bijzonder interessant voor investeerders die willen profiteren van de vraag naar woonruimte in deze regio. Voor meer informatie of een bezichtiging nodigen wij u uit contact op te nemen met de verantwoordelijke makelaar.

Opbrengsteigendom te koop

2221 Luxembourg

Dit uitzonderlijke investeringspand te koop in Luxemburg biedt een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een strategische ligging en een indrukwekkend potentieel rendement. Gelegen in de stad Luxemburg met postcode 2222, stelt deze eigendom u in staat om te investeren in een vastgoed met een gunstige ligging en veelzijdige mogelijkheden. De vraagprijs bedraagt precies 1.350.000 €, zonder bijkomende btw, wat dit pand tot een interessante optie maakt binnen de Luxemburgse vastgoedmarkt. Het gebouw is momenteel niet verhuurd, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige verhuur of eigen gebruik. Het pand wordt verwarmd met gas en beschikt over stevige betonnen vloeren die zorgen voor duurzaamheid en geluidsisolatie. Het energieprestatiecertificaat (EPC) heeft de referentie “E”, wat inzicht geeft in het energieverbruik van het gebouw. Er zijn momenteel geen meldingen van overstromingsgevoeligheid of afgebakende overstromingsgebieden, wat bijdraagt aan de zekerheid van uw investering. Hoewel er enkele verfrissingswerken nodig zijn, biedt dit net de mogelijkheid om het pand te personaliseren en het rendement te optimaliseren volgens eigen wensen en marktontwikkelingen. De locatie in Luxemburg is ideaal voor wie waarde hecht aan bereikbaarheid en nabijheid van essentiële voorzieningen. De stad Luxemburg staat bekend om haar economische dynamiek en internationale sfeer, waardoor dit vastgoed perfect aansluit bij de behoeften van een diverse huurmarkt. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, wordt u uitgenodigd contact op te nemen met de makelaar via ### of per e-mail via ### . Bezoek ook regelmatig de website ### voor actuele vastgoedaanbiedingen en verdere details over dit aanbod. LD Home staat sinds 2011 garant voor professioneel vastgoedadvies en begeleiding, zodat u met vertrouwen kunt investeren in deze veelbelovende eigendom.

Opbrengsteigendom te koop

5445 Schengen

Deze ruime woning van 370 m² in Schengen vormt een uitstekende investeringskans, ideaal voor een colivingproject met een hoog rendementspotentieel. De woning is verdeeld over meerdere verdiepingen en biedt de mogelijkheid om tot acht slaapkamers te creëren, wat een optimale benutting van de ruimte garandeert. Met vier parkeerplaatsen binnenin het gebouw is er bovendien voldoende parkeercomfort voorzien voor bewoners of huurders. De indeling bestaat uit vier slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping, vier slaapkamers en twee badkamers op de tweede verdieping, en een grote gemeenschappelijke ruimte op de bovenste verdieping waarin onder andere een woonkamer, eetkamer, keuken, leefruimte en een apart toilet zijn opgenomen. Het pand is momenteel niet verhuurd en beschikt over een balkon dat extra wooncomfort biedt. Hoewel er geen informatie is over de verwarmingsinstallatie of airconditioning, is het belangrijk om te weten dat het gebouw geen vloerverwarming heeft en niet uitgerust is met een lift of faciliteiten voor mindervaliden. Er zijn geen zonnecollectoren aanwezig en er werd geen EPC-certificaat verstrekt. Tevens bevindt het pand zich niet in een overstromingsgevoelig gebied. Met een vraagprijs van 679.000 euro vormt deze investering een interessante mogelijkheid voor wie wil inspelen op de groeiende vraag naar gedeelde woonruimtes. De ligging in Schengen biedt een rustige omgeving die aantrekkelijk kan zijn voor toekomstige huurders die op zoek zijn naar een kwalitatieve woonst met voldoende privacy en gemeenschappelijke voorzieningen. Door het potentieel om acht kamers te verhuren aan circa 1.300 euro per maand per kamer, kan dit pand een jaarlijks huurrendement van ongeveer 124.800 euro opleveren. Bent u geïnteresseerd in deze unieke investeringsmogelijkheid? Neem dan contact op voor meer informatie en om een bezichtiging te plannen.

Opbrengsteigendom te koop

3526 Dudelange

Deze investeringsmogelijkheid in Dudelange betreft een uniek project dat reeds goedgekeurd is voor de realisatie van drie duplexappartementen, wat de toekomstige eigenaar toelaat om een concreet en duidelijk omlijnd residentieel plan direct te verwezenlijken. Het pand staat op een perceel van 1a82ca en is momenteel volledig vrij van bewoners, wat onmiddellijke toegang en start van de renovatiewerken mogelijk maakt. Er is een volledige renovatie vereist, waarbij het bestaande gebouw een totale bewoonbare oppervlakte van circa 250 m² zal krijgen, verspreid over de gelijkvloerse verdieping, eerste verdieping en de zolderverdieping. Deze oppervlakte is een schatting en onder voorbehoud van de definitieve meting en het lopende verticale kadastraal onderzoek. Het eerste duplexappartement, met ingang op het gelijkvloers, omvat een ruime leefruimte, keuken, drie slaapkamers, een badkamer, een terras van ongeveer 20 m² en technische ruimtes. Het tweede appartement, eveneens duplex met ingang op het gelijkvloers, bevat eveneens een leefruimte, keuken, technische ruimte, twee slaapkamers en een badkamer. Het derde appartement strekt zich uit over de bovenste verdiepingen en biedt drie slaapkamers, een aangename leefruimte met keuken onder het dak, twee doucheruimtes en een apart toilet. Een bijkomend voordeel is dat de nutsvoorzieningen al deels gescheiden zijn: er zijn afzonderlijke elektriciteitsmeters voor elk van de drie wooneenheden en voor de gemeenschappelijke delen, alsook gescheiden watermeters. Hoewel er momenteel geen verwarmingssysteem aanwezig is, verkeert de bestaande dakstructuur in goede algemene staat en behoeft enkel renovatie en isolatie. Het pand beschikt niet over eigen parkeerplaatsen, maar er zijn openbare parkeerfaciliteiten op ongeveer honderd meter afstand te vinden. De kracht van dit vastgoed ligt vooral in de gevorderde status van het project: de drie wooneenheden zijn goedgekeurd door de stad Dudelange, het gebouw is vrij van bezetting en het verticale kadastraal onderzoek wordt momenteel afgerond. Dit maakt het bijzonder interessant voor investeerders, ontwikkelaars of kopers die een residentieel project met drie eenheden willen realiseren zonder te moeten starten vanuit een onzekere herbestemming. Voor meer informatie, plannen, foto's of het gedetailleerde projectdossier kunt u contact opnemen met ImmoBuild Kohn via ### of ### . De vraagprijs bedraagt 680.000 euro exclusief BTW.

Opbrengsteigendom te koop

1922 Luxembourg

Deze investeringspand te koop in Luxemburg-Eich biedt een unieke kans voor investeerders, vrije beroepen of grotere gezinnen die op zoek zijn naar een strategisch gelegen vastgoed. Het gebouw, opgericht in 1900 en gelegen in een Gemengde Stedelijke Zone (MIX-u), heeft een totale oppervlakte van ongeveer 357 m², waarvan circa 270 m² als woonruimte wordt gebruikt. Het pand is momenteel niet verhuurd en beschikt over acht slaapkamers, twee douchecabines en drie toiletten, waardoor het aanzienlijke multifunctionele mogelijkheden biedt. Daarnaast omvat het een wasruimte en verschillende aparte ruimtes die zowel voor kantoren als woonappartementen benut kunnen worden. Het pand is verdeeld over meerdere verdiepingen met een praktische indeling die onder meer uit vier kantoren op het gelijkvloers bestaat, die desgewenst kunnen worden omgevormd tot twee commerciële ruimten van circa 30 m² elk. Op de eerste verdieping bevinden zich opnieuw vier kantoorruimtes en een apart toilet. De tweede en derde verdieping herbergen elk een appartement met een woonkamer, aparte keuken, twee slaapkamers, een douchekamer en een toilet. De zolder, met een oppervlakte van circa 27 m², biedt potentieel voor verdere ontwikkeling tot een studio, mits goedkeuring door de gemeente. In het souterrain zijn onder andere een wasruimte, twee kelders, een stookruimte en een berging aanwezig. Achter het pand ligt een aangenaam zuidgericht tuin, wat extra leefkwaliteit en rust biedt. De ligging in Luxemburg-Eich is bijzonder gunstig, met het stadscentrum, het plateau van Kirchberg en de Europese instellingen op slechts enkele minuten afstand. Dit maakt het pand ideaal voor verschillende doeleinden binnen deze dynamische regio. De aanwezigheid van een gasverwarming en een dak met leien zijn bijkomende kenmerken die de kwaliteit van het vastgoed ondersteunen. Nabijheid tot scholen, crèches, openbaar vervoer en alle nodige voorzieningen maakt dit pand zeer aantrekkelijk. De vraagprijs bedraagt 1.349.000 euro exclusief BTW. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de verantwoordelijke makelaar Constantin Strens via telefoon op ### of per e-mail op ### .

Opbrengsteigendom te koop

1713 Luxembourg

Dit unieke vastgoedaanbod in Luxemburg biedt een indrukwekkende combinatie van hospitality en investeringsmogelijkheden, gelegen aan de Rue de Hamm. De totale vraagprijs bedraagt €5.000.000, zonder btw, en omvat een uitstekend onderhouden complex dat recent bijna volledig gerenoveerd is volgens de marktstandaarden. Het gebouw herbergt een hotel met 12 kamers, een restaurant met een capaciteit van circa 200 couverts per dag, en drie volledig verhuurde studio’s die samen zorgen voor een stabiele inkomstenstroom. Het hotel en de restaurantfaciliteiten hebben recentelijk een upgrade ondergaan, inclusief een volledige renovatie van het restaurant zeven jaar geleden en een vernieuwde gevel in 2018. De airconditioning in zowel de hotelkamers als het restaurant onderstreept het comfort en moderne comfort dat het vastgoed biedt. Dit alles wordt aangevuld met een grote terrasruimte en drie gehuurde parkeerplaatsen, wat het vastgoed nog aantrekkelijker maakt voor potentiële investeerders. De hotelkamers variëren van single tot triple, met in totaal 22 bedden die zorgen voor een veelzijdige gastenbeleving. De drie studio’s op de bovenste verdiepingen, ingericht als privéruimte of mogelijk ontwikkelingspotentieel voor extra kamers of gedeelde woonvormen, bieden aantrekkelijke huuropbrengsten van respectievelijk €1.450, €1.650 en €1.750 per maand inclusief kosten. Het gebouw werd opgericht in 2013 en beschikt over praktische functies zoals een technische ruimte, laundry, boiler en afvalbeheer, allemaal strategisch gelegen op de begane grond. Het gebouw opereert momenteel niet verhuurd, waardoor er mogelijkheden bestaan voor verdere ontwikkeling of herinvulling. De locatie in Luxemburg biedt bijzonder gunstige voorwaarden voor een investeerder, mede dankzij de aanwezigheid van parkeerplaatsen die door de stad worden gehuurd en de solide bouwkwaliteit van het vastgoed. Met een energieprestatiecertificaat (EPC) op F en verwarmingsinstallaties op mazout zonder vloerverwarming, voldoet het vastgoed aan de Belgische en Luxemburgse regelgeving. Deze investering vormt een interessante mogelijkheid voor wie op zoek is naar een duurzaam en performant vastgoed met een bewezen rendement. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, zodat ze de volledige potentie van deze unieke investering kunnen ontdekken.