Opbrengsteigendom te koop - Rodange RBV93618

Dit indrukwekkende investeringsvastgoed in Rodange biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een rendabele en veelzijdige bedrijfsruimte. Gelegen aan de Route de Longwy, bevindt dit gebouw zich op een strategische locatie met hoge verkeersfrequentie, wat zorgt voor optimale zichtbaarheid en een continue stroom van potentiële klanten of huurders. Het betreft een gebouw dat dateert uit 1950 en dat momenteel volledig verhuurd is, waardoor het meteen een stabiele cashflow genereert. Met een totale vraagprijs van €1.069.000 biedt deze eigendom niet alleen een directe opbrengst, maar ook aanzienlijke mogelijkheden voor optimalisatie en verdere groei. Het gebouw omvat een ruime totale oppervlakte van ongeveer 370 m², verdeeld over verschillende verdiepingen en functies. De kelder van circa 72 m² herbergt onder andere de verwarmingsinstallatie, kelders, wasruimte en vijf kantoren, waardoor er een goede basis is voor diverse zakelijke activiteiten. Op de begane grond van circa 160 m² is momenteel een commerciële ruimte ingericht als centrum voor esthetiek, manicure en zonnebank, voorzien van een ontvangstgedeelte, behandelkamers, salon, solarium, sanitaire voorzieningen en een open werkruimte met vier werkplekken. Het eerste verdiepingsniveau van ongeveer 78 m² is ingericht als kantoorruimte met acht aparte bureaus, een kitchenette en sanitaire voorzieningen. Daarnaast biedt de zolderruimte van circa 52 m² de mogelijkheid tot verdere inrichting met extra kantoorruimtes of opslag, waarbij bestaande bureaus en sanitaire voorzieningen al aanwezig zijn en de indeling nog verder kan worden geoptimaliseerd. De investering wordt verder versterkt door de mogelijkheid tot verdere ontwikkeling en aanpassing aan de wensen van de eigenaar of huurder. Het gebouw beschikt over twee buitenparkeerplaatsen en een garage voor één voertuig, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak voor medewerkers en bezoekers. De technische staat vereist enige renovatiewerken aan de dakbedekking en het casco, waarvan de kosten al in de waardering zijn meegenomen. Het gebouw vormt een bijzonder aantrekkelijk aanbod voor investeerders of ondernemingen die behoefte hebben aan meerdere werkruimtes binnen één locatie. Dankzij de flexibele indeling en het potentieel voor verdere optimalisatie, is dit vastgoed een slimme keuze voor wie op zoek is naar rendement op lange termijn in een gunstige omgeving. Kortom, dit commerciële vastgoed in Rodange combineert historische charme met moderne mogelijkheden en biedt een solide basis voor een succesvolle professionele activiteit of investering. Neem contact op om deze unieke kans verder te bespreken en te ontdekken hoe u dit gebouw kunt benutten voor uw zakelijke doelstellingen. Met een goede ligging, uitgebreide faciliteiten en potentieel voor groei is dit ongetwijfeld een waardevolle toevoeging aan uw vastgoedportefeuille.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder