Opbrengsteigendom te koop
4830 Rodange
Deze investeringsvastgoed te koop in Rodange, gelegen aan de Route de Longwy 3, biedt een unieke kans voor professionele investeerders die op zoek zijn naar een multifunctioneel pand met onmiddellijk rendement. Het gebouw, oorspronkelijk gebouwd in 1950, beschikt over een totale ontwikkelde oppervlakte van circa 370 m², verdeeld over verschillende niveaus. Met een bruto vraagprijs van 995.000 euro vormt deze commerciële en tertiaire ruimte een interessante belegging zonder btw-verplichtingen. De ligging langs een drukke verkeersas garandeert een uitstekende zichtbaarheid en toegankelijkheid, wat het commerciële potentieel aanzienlijk versterkt. Het pand omvat een kelderverdieping van ongeveer 72 m² met technische ruimtes zoals de stookruimte, kelders, een wasruimte en vijf kantoren. Op het gelijkvloers, met een oppervlakte van circa 160 m², is momenteel een commerciële activiteit gevestigd gericht op esthetiek, waaronder een schoonheidssalon en zonnebankstudio. Deze ruimte bestaat uit een onthaal, behandelkamers, salon, solarium, sanitaire voorzieningen en een open kantoorruimte met vier werkplekken. De eerste verdieping beslaat ongeveer 78 m² en is ingericht als kantoorruimte met acht kantoren, een keuken en een badkamer. De zolderverdieping van ongeveer 52 m² herbergt vier kantoren en sanitaire voorzieningen, met de mogelijkheid om dit uit te breiden tot zeven kantoren. De binnenafwerking dateert van ongeveer tien jaar geleden en is aangepast aan de huidige exploitatie. Hoewel het dak en de ramen aan renovatie toe zijn, werden deze kosten reeds in de prijsstelling meegenomen. Buiten beschikt het pand over één garage en twee parkeerplaatsen, wat het praktisch maakt voor medewerkers en bezoekers. De flexibiliteit van de indeling maakt het pand geschikt voor verschillende verhuurscenario’s en professionele toepassingen die meerdere werkruimtes vereisen. Er is momenteel geen huurder gevestigd, waardoor nieuwe eigenaars vrij zijn om hun eigen exploitatievorm te bepalen. Gezien de ligging in Rodange en de directe beschikbaarheid biedt dit vastgoed zowel lokale ondernemers als investeerders uit de regio de mogelijkheid om te profiteren van een interessante vastgoedwaarde gekoppeld aan een veelzijdige functie. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Massimo Calderaro via ### of telefonisch op ###
Open Immovlan