Opbrengsteigendom te koop - Rodange (Luxemburg)

Deze investeringsvastgoed te koop in Rodange biedt een uitstekende gelegenheid voor wie op zoek is naar een commercieel en tertiair pand met onmiddellijk rendement. Het gebouw, gelegen aan de Route de Longwy 3 in postcode 4830 Rodange, werd gebouwd in 1950 en beschikt over een totale ontwikkelde oppervlakte van ongeveer 370 m², waarvan circa 290 m² nuttige oppervlakte en ongeveer 80 m² aan aanliggende ruimtes. De ligging op een drukke verkeersas zorgt voor een hoge zichtbaarheid wat het pand zeer geschikt maakt voor diverse professionele activiteiten. Het pand bestaat uit een kelder van circa 72 m² met onder meer een verwarmingsruimte, kelders, wasruimte en vijf kantoren. Op het gelijkvloers, met ongeveer 160 m², bevindt zich momenteel een commerciële ruimte die gebruikt wordt als schoonheidssalon, nagelstudio en zonnebank (Ambiance Sun). Deze ruimte omvat een onthaal, behandelruimte, salon, solarium, sanitaire voorzieningen en een open space met vier werkplekken. Op de eerste verdieping (circa 78 m²) zijn acht kantoren, een keuken en een badkamer ingericht. De zolderverdieping is eveneens ingericht met vier kantoren en sanitaire voorzieningen, met de mogelijkheid om dit uit te breiden tot zeven kantoren. De interieurinrichting dateert van ongeveer tien jaar geleden en is aangepast aan het huidige gebruik. Renovatie van het dak en de raamkozijnen is nodig en deze elementen zijn reeds meegenomen in de waardebepaling van het pand. Buiten zijn er twee parkeerplaatsen beschikbaar en tevens is er een garage aanwezig. De vraagprijs voor dit investeringspand bedraagt exact 995 000 euro, exclusief btw. Er is op dit moment geen lopende verhuur. Dit vastgoed is bijzonder geschikt voor investeerders of professionele activiteiten die behoefte hebben aan meerdere werkruimtes dankzij de flexibele indeling en het potentieel voor optimalisatie. Voor verdere informatie of om een bezoek ter plaatse in te plannen, nodigen wij u uit contact op te nemen met de verantwoordelijke makelaar Massimo Calderaro via ### of per mail op ### . Deze unieke kans in Rodange mag u niet laten voorbijgaan. Meer weten?

Deze investering biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een veelzijdig en potentieel veelbelovend vastgoedproject in Rodange. Het betreft een gebouw met een verticale cadastre, dat zich uitstrekt over drie afzonderlijke appartementen, momenteel verkocht in ruwbouwfase. Elke unit beschikt over een aantrekkelijk oppervlak en tal van voorzieningen die de basis vormen voor verdere afwerking en verhuur of verkoop. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime appartement van 103,71 m², inclusief een keuken met directe toegang tot een veranda, een ruime woonkamer, een praktische berging, een apart toilet, twee comfortabele suites met privébadkamers, en een terras van 31 m² dat perfect is voor ontspanning en buitenleven. Het eerste verdieping appartement meet 80,41 m² en biedt eveneens een keuken, woonkamer, berging, apart toilet, twee suites met één met dressingruimte, en een terras van 11,73 m². Het topverdiep omvat 65,29 m² met vergelijkbare indeling: keuken, woonkamer, apart toilet, suite met dressing en douche, en een terras van 6,80 m². Het hele gebouw wordt aangevuld door gemeenschappelijke faciliteiten zoals een wasruimte, drie ruime kelders, een technische ruimte en een vuilnisruimte, wat de praktische levensduur en functionaliteit verhoogt. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om meerdere parkeerplaatsen aan te kopen binnen hetzelfde gebouw of in de nabijheid, wat het geheel nog aantrekkelijker maakt voor huurders of toekomstige kopers. De locatie in Rodange biedt bovendien verschillende voordelen; het is een levendige omgeving met goede bereikbaarheid en voorzieningen in de buurt. Dit project is bijzonder geschikt voor investeerders die willen inspelen op de groeiende vraag naar huurwoningen of appartementen in de regio. De vraagprijs bedraagt €750.000, zonder btw. Het gebouw is momenteel niet verhuurd en wordt verkocht in ruwbouwfase, wat ruimte biedt voor maatwerk en aanpassingen volgens de wensen van de koper. Er zijn geen energiedocumenten zoals EPC-referenties beschikbaar omdat het gebouw nog in afwerkingsfase verkeert. Voor meer informatie over deze veelbelovende investering in Rodange kunt u contact opnemen via telefoon of e-mail. Dit is een unieke gelegenheid om te investeren in een veelbelovend vastgoedproject met aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden. Neem snel contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken en uw interesse te tonen. Meer weten?

Dit investeringspand, gelegen aan Route de Longwy 4 in Rodange, biedt een oppervlakte van 1600 m² verdeeld over drie verdiepingen en een kelder. Het gebouw, oorspronkelijk gebouwd in 1958, is ideaal gepositioneerd naast het treinstation, wat een uitstekende bereikbaarheid garandeert. Momenteel functioneert het pand als een coworking- en kantoorverhuur ruimte, wat bijdraagt aan een stabiele en optimale huurinkomst van 32.000 EUR per maand. De huidige bezettingsgraad is 100%, wat de aantrekkelijkheid voor investeerders verhoogt. De verkoop omvat zowel het gebouw als de lopende bedrijvigheid, wat betekent dat u de exploitatie zonder onderbreking kunt overnemen. Er zijn geen renovatiewerken vereist, waardoor dit een probleemloze investering is. De prijs voor het geheel bedraagt 4.950.000 EUR. Een lift is aanwezig in het gebouw, wat de toegankelijkheid vergroot, hoewel er geen specifieke toegang voor mindervaliden is voorzien. Wat betreft energievoorziening maakt het gebouw gebruik van gasverwarming, en er zijn geen zonnecollectoren of vloerverwarming aanwezig. Het energieprestatiecertificaat (EPC) heeft een score van H, wat toekomstige verbeteringen op het gebied van energie-efficiëntie kan ondersteunen. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Philippe Mélard via ### of ### . Meer weten?