Opbrengsteigendom te koop - Rodange (Luxemburg)

Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich op een uitstekende locatie in Rodange en biedt een solide basis voor wie op zoek is naar een commercieel vastgoed met meteen rendement. Het gebouwencomplex, gebouwd in 1950, combineert zowel commerciële als tertiaire functies en beschikt over een totale bruikbare oppervlakte van ongeveer 290 m², aangevuld met bijkomende ruimten van circa 80 m². De totale ontwikkelde oppervlakte bedraagt circa 370 m² verdeeld over verschillende verdiepingen, waardoor het zich uitstekend leent voor diverse gebruiksmogelijkheden en toekomstige optimalisaties. De indeling omvat een gelijkvloers van ongeveer 160 m², momenteel ingericht als centrum voor esthetiek, manicure en zonnebank, met reception, behandelingsruimtes, salon, solarium, sanitaire voorzieningen en een open werkruimte met vier werkplekken. Op de eerste verdieping van circa 78 m² bevinden zich acht kantoren, een keuken en sanitaire voorzieningen, terwijl de zolderverdieping van ongeveer 52 m² momenteel bestaat uit vier kantoren en sanitaire voorzieningen, met de mogelijkheid om dit aantal verder uit te breiden tot zeven kantoren. Het gebouw ligt op een strategische locatie aan een drukke as en wordt gekenmerkt door zijn veelzijdige organisatie en maximale flexibiliteit. Het biedt niet alleen een onmiddellijk rendementspotentieel door de bestaande huurcontracten, maar ook aanzienlijke kansen voor verdere optimalisatie. De interne afwerking dateert van ongeveer tien jaar geleden en is aangepast aan de huidige exploitatie, terwijl de buitenkant nog renovatie vereist, vooral met betrekking tot het dak en de gevels. Extra voorzieningen zoals twee parkeerplaatsen buiten zorgen voor extra gemak, wat de locatie nog aantrekkelijker maakt voor zowel huurders als potentiële kopers. Dit vastgoed past perfect bij investeerders die op zoek zijn naar een multi-tenant setting of professionals die meerdere werkruimtes wensen te exploiteren in één goed gelegen gebouw. De locatie in Rodange biedt bovendien diverse voordelen: nabijheid tot belangrijke verkeersaders en faciliteiten maken dat het gebouw niet alleen geschikt is voor directe verhuur of verkoop, maar ook voor langdurige professionele activiteiten. De aanwezigheid van een garage en een gezinsvriendelijke omgeving verhogen de praktische waarde van het geheel. De prijs van €1.069.000 wordt zonder BTW gevraagd, wat deze investering extra aantrekkelijk maakt in vergelijking met de marktwaarde voor vergelijkbare panden in de regio. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen met onze specialist Massimo Calderaro voor meer informatie of een bezichtiging, zodat zij deze interessante opportuniteit kunnen ontdekken en verder kunnen ontwikkelen. Dankzij de uitgebreide indeling en de vele mogelijkheden tot herontwikkeling is dit vastgoed in Rodange een must-see voor iedere serieuze investeerder die op zoek is naar rendement en toekomstgerichte groei. Meer weten?

Dit investeringspand, gelegen aan Route de Longwy 4 in Rodange, biedt een oppervlakte van 1600 m² verdeeld over drie verdiepingen en een kelder. Het gebouw, oorspronkelijk gebouwd in 1958, is ideaal gepositioneerd naast het treinstation, wat een uitstekende bereikbaarheid garandeert. Momenteel functioneert het pand als een coworking- en kantoorverhuur ruimte, wat bijdraagt aan een stabiele en optimale huurinkomst van 32.000 EUR per maand. De huidige bezettingsgraad is 100%, wat de aantrekkelijkheid voor investeerders verhoogt. De verkoop omvat zowel het gebouw als de lopende bedrijvigheid, wat betekent dat u de exploitatie zonder onderbreking kunt overnemen. Er zijn geen renovatiewerken vereist, waardoor dit een probleemloze investering is. De prijs voor het geheel bedraagt 4.950.000 EUR. Een lift is aanwezig in het gebouw, wat de toegankelijkheid vergroot, hoewel er geen specifieke toegang voor mindervaliden is voorzien. Wat betreft energievoorziening maakt het gebouw gebruik van gasverwarming, en er zijn geen zonnecollectoren of vloerverwarming aanwezig. Het energieprestatiecertificaat (EPC) heeft een score van H, wat toekomstige verbeteringen op het gebied van energie-efficiëntie kan ondersteunen. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Philippe Mélard via ### of ### . Meer weten?

Deze investering biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een veelzijdig en potentieel veelbelovend vastgoedproject in Rodange. Het betreft een gebouw met een verticale cadastre, dat zich uitstrekt over drie afzonderlijke appartementen, momenteel verkocht in ruwbouwfase. Elke unit beschikt over een aantrekkelijk oppervlak en tal van voorzieningen die de basis vormen voor verdere afwerking en verhuur of verkoop. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime appartement van 103,71 m², inclusief een keuken met directe toegang tot een veranda, een ruime woonkamer, een praktische berging, een apart toilet, twee comfortabele suites met privébadkamers, en een terras van 31 m² dat perfect is voor ontspanning en buitenleven. Het eerste verdieping appartement meet 80,41 m² en biedt eveneens een keuken, woonkamer, berging, apart toilet, twee suites met één met dressingruimte, en een terras van 11,73 m². Het topverdiep omvat 65,29 m² met vergelijkbare indeling: keuken, woonkamer, apart toilet, suite met dressing en douche, en een terras van 6,80 m². Het hele gebouw wordt aangevuld door gemeenschappelijke faciliteiten zoals een wasruimte, drie ruime kelders, een technische ruimte en een vuilnisruimte, wat de praktische levensduur en functionaliteit verhoogt. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om meerdere parkeerplaatsen aan te kopen binnen hetzelfde gebouw of in de nabijheid, wat het geheel nog aantrekkelijker maakt voor huurders of toekomstige kopers. De locatie in Rodange biedt bovendien verschillende voordelen; het is een levendige omgeving met goede bereikbaarheid en voorzieningen in de buurt. Dit project is bijzonder geschikt voor investeerders die willen inspelen op de groeiende vraag naar huurwoningen of appartementen in de regio. De vraagprijs bedraagt €750.000, zonder btw. Het gebouw is momenteel niet verhuurd en wordt verkocht in ruwbouwfase, wat ruimte biedt voor maatwerk en aanpassingen volgens de wensen van de koper. Er zijn geen energiedocumenten zoals EPC-referenties beschikbaar omdat het gebouw nog in afwerkingsfase verkeert. Voor meer informatie over deze veelbelovende investering in Rodange kunt u contact opnemen via telefoon of e-mail. Dit is een unieke gelegenheid om te investeren in een veelbelovend vastgoedproject met aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden. Neem snel contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken en uw interesse te tonen. Meer weten?