Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg (pagina 8)

Dit indrukwekkende investeringsvastgoed in Esch-sur-Alzette biedt een unieke kans voor professionele beleggers die op zoek zijn naar een veelzijdig en potentieel rendabel project. Gelegen in het hart van de stad, bevindt dit gebouw zich op een strategische locatie vlakbij winkels, openbaar vervoer, restaurants en andere voorzieningen, waardoor het een aantrekkelijke bestemming is voor huurders en investeerders. Het totale oppervlak van ongeveer 366 m² is verdeeld over meerdere functionele ruimtes, waaronder een commerciële verdieping met grote vitrine en drie comfortabele één-slaapkamer appartementen, elk circa 55 m². Daarnaast biedt de mogelijkheid tot het verkrijgen van extra ontwikkelingsruimte door de aanwezige, uitbreidbare zolderverdieping en een aangrenzende bouwgrond die momenteel wordt verhuurd als parkeerplaats. Dit alles maakt het vastgoed uiterst geschikt voor verdere optimalisatie en uitbreiding, met een onmiddellijke inkomstenstroom uit de bestaande huurcontracten. Het pand beschikt over diverse praktische voorzieningen die het bijzonder aantrekkelijk maken voor investeerders. Aan de voorzijde bevindt zich een commerciële ruimte met goede visibiliteit, ideaal voor verschillende commerciële activiteiten of als winkelruimte. Op de bovenverdiepingen zijn drie reeds verhuurde appartementen aanwezig, die direct zorgen voor inkomsten zonder verdere ingrepen. Het gebouw is uitgerust met een afgesloten garagebox, wat de praktische mobiliteit en parkingmogelijkheden voor huurders verhoogt. De aanwezige zolder kan nog worden ingericht, waardoor extra woon- of gebruiksoppervlakte gerealiseerd kan worden, wat het potentieel aanzienlijk vergroot. Bovendien is een aangrenzend perceel beschikbaar voor verdere ontwikkeling, wat de waarde en uitbreidingsmogelijkheden van het vastgoed verder versterkt. De strategische ligging in het centrum van Esch-sur-Alzette gecombineerd met de vele ontwikkelingsmogelijkheden maakt dit vastgoed bijzonder interessant voor ervaren investeerders. De markt in deze regio biedt een stevige basis voor stabiele huuropbrengsten en groeipotentieel. Met een verkoopprijs van € 2.000.000, zonder BTW en met onmiddellijke beschikbaarheid, vormt dit aanbod een solide keuze voor wie wil investeren in een dynamische en groeiende omgeving. Neem contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen; onze makelaar staat klaar om u te begeleiden bij deze unieke aankoopkans. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in de prestigieuze wijk Merl in Luxemburg en biedt een indrukwekkend vastgoedcomplex met veel potentieel voor zowel verhuur als herbestemming. Het betreft een vrijstaande, vierkantige woning die momenteel bestaat uit acht afzonderlijke eenheden en vier afgesloten garages, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor beleggers die op zoek zijn naar een divers vastgoedportefeuille. Het gebouw, dat is uitgerust met een moderne lift, is in uitstekende staat en werd door de jaren heen stelselmatig gerenoveerd, wat zorgt voor een solide basis en minimale onderhoudskosten. Het bestaat uit een gevarieerd programma van commerciële ruimtes, appartementen op meerdere verdiepingen, en ruime garages, waardoor het geheel zeer flexibel inzetbaar is. Op de begane grond bevinden zich twee commerciële ruimtes of kantoren, ideaal voor ondernemers of voor gebruik als bedrijfsruimte. Boven bevinden zich op de eerste en tweede verdieping telkens twee appartementen van ongeveer 64 m², die elk een comfortabel woonoppervlak bieden, geschikt voor huurders of eigen gebruik. Het meest opvallende is het grote appartement op de bovenste verdieping met circa 130 m², dat makkelijk kan worden opgesplitst in twee zelfstandige woonunits. Dit biedt niet alleen een aantrekkelijk wooncomfort, maar ook de mogelijkheid tot het genereren van extra huurinkomsten of het aanpassen aan de wensen van verschillende huurders. Onder het gebouw bevindt zich een ondergrondse parkeergarage met twee afgesloten parkeerplaatsen, aangevuld met een buitenterrein voor parkeergelegenheid. De gemeenschappelijke ruimte bevat ook een wasruimte met toegang tot de achtertuin en de buitenparkeergelegenheid, wat het woon- en werkcomfort verhoogt. De ligging in Merl, een welvarende en residentiële wijk in Luxemburg, voegt nog meer waarde toe aan dit vastgoed. De omgeving wordt gekenmerkt door rustige straten en een goede bereikbaarheid, dicht bij voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. De combinatie van commerciële en residentiële functies maakt dit complex bijzonder aantrekkelijk voor beleggers die op zoek zijn naar een veelzijdig en rendabel vastgoedproject. Met een verkoopprijs van 4.950.000 euro en geen btw-betaling is dit aanbod bijzonder interessant voor professionals die investeren in kwalitatief hoogstaand vastgoed in Luxemburg. Wilt u deze unieke investering bespreken? Neem contact met ons op voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging. Meer weten?

Deze unieke investering in het hart van Luxemburg biedt een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar een hoogwaardig vastgoedobject met zowel potentieel rendement als strategische waarde. Gelegen in de onmiddellijke nabijheid van winkels, diensten en belangrijke toegangswegen, combineert dit nieuwe gebouw prestige met functionaliteit en moderne architectuur. Met een totale oppervlakte van 123 m² op de begane grond en meerdere woonlagen met appartementen variërend van één tot duplex met twee slaapkamers, vormt dit project een veelzijdige portefeuille voor investeerders die op zoek zijn naar een gediversifieerde huurinkomstenstroom. Het gebouw wordt geleverd in april 2026 en is ontworpen met de hoogste eisen qua afwerking en comfort, inclusief privétoegang via lift voor elk appartement, wat niet alleen de privacy waarborgt, maar ook de exclusiviteit verhoogt. De praktische details maken dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk. De commerciële ruimte op de begane grond beslaat 123 m² en biedt uitstekende zichtbaarheid en strategische ligging, ideaal voor commerciële activiteiten of verhuur. Boven deze commerciële ruimte bevinden zich verschillende residentiële appartementen, waaronder een één-slaapkamerappartement van 43 m², twee twee-slaapkamerappartementen van respectievelijk 73 m² en 84 m², en een duplex van 89 m² met royale volumes en veel natuurlijk licht. Het volledige gebouw is voorzien van moderne gemakken zoals een gasverwarmingssysteem, liftinstallatie en een wasruimte, waardoor het comfort en de functionaliteit voor toekomstige bewoners of huurders gegarandeerd zijn. Daarnaast is het project gericht op maximale huurwaarde, een evenwichtige verdeling van inkomsten en duurzame meerwaarde door de toplocatie in het centrum. Luxemburg, bekend om haar bloeiende economie en strategische ligging binnen Europa, biedt een dynamisch investeringsklimaat met veel potentieel. Het feit dat dit gebouw off-market wordt aangeboden, maakt het nog exclusiever en zeldzamer binnen de markt. De locatie binnen de stad verzekert niet alleen aantrekkelijke huurprijzen, maar ook een continue vraag naar kwalitatieve vastgoedbeleggingen. Voor investeerders of belangstellenden die willen profiteren van deze buitengewone opportuniteit, is het aan te raden snel contact op te nemen voor meer informatie en het volledige dossier. Dit prestigieuze project belooft niet alleen een solide investering te worden, maar ook een strategische troef in een van de meest gewilde sectoren van Luxemburg. **Neem vandaag nog contact met ons op om deze unieke kans verder te bespreken.** Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Esch-sur-Alzette, direct tegenover het iconische Hôtel de Ville en biedt een uitstekende ligging in een bruisende stedelijke omgeving. Met een prijskaartje van 1.200.000 euro is dit vastgoed een unieke kans voor wie op zoek is naar een stabiel en rendabel beleggingsobject. Het volledige gebouw is recent gerenoveerd en verkeert in een zeer goede staat, waardoor er geen aanvullende werkzaamheden nodig zijn. Dit volledig verhuurde pand biedt daarmee onmiddellijk rendement en zekerheid voor de koper. De locatie, op een prominente plek in de stad, gecombineerd met een strategisch huurcontract, maakt het bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die willen profiteren van de stabiele marktomstandigheden in Esch-sur-Alzette. Het geheel beslaat ongeveer 210 m² verdeeld over meerdere niveaus. Op de begane grond bevindt zich een ruim commercieel lokaal dat zeer geschikt is voor diverse bedrijfsactiviteiten, terwijl de drie daaropvolgende verdiepingen ruimte bieden voor woonruimte met twee slaapkamers. Het pand beschikt tevens over twee garages, een zeldzaam voordeel in de binnenstad waar parkeergelegenheid vaak beperkt is. De woning wordt verwarmd via gas, en het EPC-rapport geeft aan dat er nog verbeterpotentieel is, met een F-score. Dankzij de recente renovatie en de gunstige indeling is dit vastgoed klaar voor gebruik door de nieuwe eigenaar, zonder dat er nog investeringen in het onderhoud of de afwerking nodig zijn. Esch-sur-Alzette biedt tal van voordelen, zoals een levendige stedelijke sfeer, goede verbindingen en voorzieningen dicht bij huis. Dit maakt het niet alleen aantrekkelijk voor investeerders, maar ook voor potentiële huurders die op zoek zijn naar een centraal gelegen woning of commerciële ruimte. De solide staat van het gebouw, de strategische ligging en de directe verhuur maken dit pand tot een betrouwbare en waardevolle investering. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezoek in te plannen. Dankzij de gunstige locatie en de professionele afwerking is dit vastgoed klaar om een belangrijke rol te spelen in uw portefeuille. Meer weten?