Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg (pagina 8)

Ontdek deze unieke investeringskans in Belvaux met deze karaktervolle woning die verdeeld is in drie zelfstandige appartementen. Gelegen in een strategische locatie, biedt deze woning een totale woonoppervlakte van ongeveer 230 m², gelegen op een perceel van 4a28ca. Gebouwd in 1964 en gerenoveerd in 2013, combineert dit vastgoed functionaliteit met moderne upgrades en een aantrekkelijke indeling. Dankzij de verticale structuur en ruime volumes kunnen de drie appartementen onafhankelijk van elkaar verhuurd worden, wat een maximale rendement-op-investering mogelijk maakt. Alle drie de eenheden zijn momenteel volledig verhuurd, waardoor u meteen kunt profiteren van een sterke cashflow. Het aanwezige EPC-certificaat met referentie C benadrukt de energie-efficiëntie van het pand, terwijl de afwezigheid van BTW en de afwezigheid van zonnecollectoren eenvoud in het aankoopproces garanderen. De eerste appartement op de begane grond beschikt over een open leefruimte met een gezellige woonkamer, een ruime eetkamer en een volledig uitgeruste keuken, allemaal verbonden door moderne architectuur. De slaapvertrekken bestaan uit twee ruime kamers, inclusief een grote ouderlijke slaapkamer van circa 25 m² en een tweede kamer van ongeveer 12 m². Een moderne badkamer met hoogwaardige materialen completeert deze woonlaag. In de kelder bevinden zich een garage voor binnen, twee ruime kelders ideaal voor opslag, een wasruimte en een apart toilet. Het tweede appartement op de eerste verdieping beschikt over een schitterende terras van ongeveer 25 m², een zeldzaam pluspunt dat veel huurders zal aanspreken. Het biedt een lichte woonkamer van circa 16 m², die naadloos aansluit op het terras, en een aparte keuken met eethoek van circa 14,6 m². Daarnaast is er een slaapkamer van ongeveer 15,7 m² en een moderne badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich het derde appartement, dat zich onderscheidt door haar warme sfeer en onafhankelijk comfort. Het omvat een grote woonkamer van circa 25 m² met uitzicht en veel natuurlijk licht, een separate keuken van circa 15,5 m² en een comfortabele slaapkamer vergelijkbaar in grootte. De badkamer met douche en toilet, inclusief wasruimte, maakt dit niveau compleet. De locatie van deze woning biedt talrijke voordelen. Winkels zoals bakkerijen, slagers en restaurants bevinden zich op loopafstand, wat het dagelijks leven bijzonder comfortabel maakt. De bushalte ligt slechts 100 meter verder, terwijl de toegang tot de snelweg minder dan 3 km verwijderd is. De sterke vraag naar huurwoningen in deze regio onderstreept de potentie van dit vastgoed als rendabele investering. Met voldoende buitenruimte, waaronder een tuin van 350 m² en een balkon, biedt deze woning niet alleen praktische voordelen voor huurders maar ook aantrekkelijke leefomstandigheden. Voor investeerders die op zoek zijn naar een kant-en-klare verhuureenheid met maximale flexibiliteit en solide rendement, is dit vastgoed in Belvaux zonder twijfel een uitgelezen keuze. Neem vandaag nog contact op voor meer details en om deze unieke investering te bezichtigen. Meer weten?

Deze investeringskans in het hart van Ettelbruck biedt u een unieke gelegenheid om te investeren in een volledig afgewerkt en conforme vastgoedstructuur. Het betreft een gesloten bouwblok bestaande uit drie zelfstandige appartementen, waarvan de verticale kadastrale scheiding reeds is voltooid en goedgekeurd. De volledige renovatie van de structurele delen, de buitenschrijnwerk en het dak zijn reeds uitgevoerd, wat de basis vormt voor een snelle verhuur of herverkoop. Elk appartement beschikt over eigen karakteristieken: het gelijkvloerse appartement omvat een slaapkamer met circa 49 m² leefruimte en een onafhankelijk garage, terwijl de eerste en tweede verdieping beide twee slaapkamers bieden met respectievelijk ongeveer 70 en 72 m² woonoppervlakte. In het keldergedeelte bevinden zich drie private kelders, een technische ruimte en een afvalruimte die conform de regelgeving is en geregistreerd staat in het kadastraal register. De strategische ligging van dit pand in het centrum van Ettelbruck garandeert een hoge residentiële vraag en biedt onmiddellijke toegang tot alle voorzieningen. Deze locatie is bijzonder aantrekkelijk voor zowel investeerders als voor wie zelf in het vastgoed wil wonen, dankzij de nabijheid van scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden. De configurationele opbouw maakt het mogelijk om de appartementen individueel te verhuren of te verkopen, wat de flexibiliteit verhoogt en het rendement optimaliseert. De markt in Ettelbruck blijft zeer dynamisch, met prijzen die nog steeds aantrekkelijk zijn ten opzichte van Luxemburg Stad, waardoor deze investering potentieel zeer winstgevend is. Met een prijspunt van €785.000 en geen btw-heffing, vormt dit vastgoed een uitstekende gelegenheid voor wie zoekt naar een solide project met groeipotentieel. Het pand wordt momenteel niet verhuurd, wat u de mogelijkheid geeft om zelf te bepalen hoe u het project wil ontwikkelen. Het EPC-label D geeft inzicht in de energetische prestaties, terwijl de afwezigheid van zonnecollectoren, lift, airconditioning of voorzieningen voor mindervaliden aangeeft dat er nog uitbreidingsmogelijkheden bestaan. Voor een volledige administratieve dossier inclusief plannen, kadastrale uittreksels en verdelingsschema’s, nodigen wij u uit contact op te nemen. Grijp deze unieke kans om te investeren in een veelbelovend pand in Ettelbruck en neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Meer weten?

Te koop: Investeringspand in het hart van Berchem, met een vraagprijs van €1.799.000. Dit prestigieuze co-living complex, volledig gerenoveerd in 2023, straalt elegantie en luxe uit met hoogwaardige afwerkingen en materialen. Het pand is gebouwd op een perceel van 3,86 are en biedt ongeveer 175 m² aan woonruimte, verspreid over een totale oppervlakte van circa 220 m². De woning beschikt over zes volledig gemeubileerde privékamers met toegang tot gedeelde voorzieningen zoals een lounge met coworkingruimte, een bioscoopzaal, een fitnessruimte en een volledig uitgeruste keuken. Op de begane grond vindt u een cinemaruimte en een coworkingruimte van ongeveer 17 m², een uitgeruste fitnessruimte van 20 m² met bijbehorende doucheruimte, en een volledig ingerichte wasruimte van 18 m². De eerste verdieping omvat een ruime keuken met toegang tot de achtergelegen terras, twee slaapkamers van respectievelijk 14 m² en 16 m² en een aparte badkamer van 9 m². Op de tweede verdieping bevinden zich nog meer slaapkamers variërend in grootte van 14 m² tot 16 m², en een extra badkamer. Het pand is ideaal gelegen nabij het centrum van Berchem, met uitstekende verbindingen naar het openbaar vervoer zoals het treinstation en de buslijnen. In de nabijheid zijn er supermarkten, diverse restaurants, en andere faciliteiten zoals kappers en medische diensten. Dit maakt het niet alleen aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar huurinkomsten – waarbij alle suites momenteel verhuurd zijn voor een totaalbedrag van €6.000 per maand – maar ook voor grote gezinnen die graag dicht bij de stad willen wonen zonder in te boeten op ruimte en luxe. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen met Florian Apolinario. Meer weten?

Deze indrukwekkende investeringsmogelijkheid bevindt zich in het charmante Beckerich en biedt een unieke combinatie van ruimte, flexibiliteit en moderne voorzieningen. Het betreft een volledig gerenoveerd corps de ferme dat bestaat uit een ruime woonhuis en twee zelfstandige appartementen, allemaal ontworpen met oog voor detail en comfort. De woning dateert uit 2000, terwijl de recentere uitgebreide renovaties in 2017 hebben gezorgd voor een eigentijdse uitstraling en optimale functionaliteit. Het geheel beschikt over een breed scala aan faciliteiten, waaronder een verwarmde zwembad met geavanceerd filtratiesysteem, een sauna met ontspanningsruimte en een serre die het leefklimaat verder verrijkt. De verschillende ingangen en de mogelijkheid tot herindeling maken het pand uiterst geschikt voor diverse doeleinden, of het nu gaat om verhuur, samenwonen of zelfbewoning gecombineerd met rendement. De woning biedt een zeer ruime living met een volledig uitgeruste keuken, een eet- en zitgedeelte van ongeveer 60 m² dat bijzonder licht is dankzij grote raampartijen en de gunstige oriëntatie. Op de gelijkvloerse verdieping bevinden zich onder meer een bureau of extra kamer, aparte toiletten, een badkamer, een bibliotheek en meerdere slaapkamers, inclusief een toegang tot de buitenruimte via een veranda of terras van 32 m². De twee appartementen op de eerste en tweede verdieping bieden eveneens comfortabele leefruimtes, elk met eigen badkamers, slaapkamers en woonkamers, wat extra privacy en gebruiksvriendelijkheid garandeert. Buiten is er voldoende parkeergelegenheid met vier parkeerplaatsen, waarvan twee overdekt, naast de terrassen en het omliggende tuinlandschap dat rust en privacy biedt. Gelegen in Beckerich is deze locatie ideaal voor wie op zoek is naar rust en ruimte binnen een landelijke setting, zonder in te boeten op comfort en moderne voorzieningen. Beckerich staat bekend om zijn rustige sfeer en prachtige natuurlijke omgeving, die perfect aansluit bij een levensstijl van ontspanning en welzijn. De nabijheid van diverse faciliteiten maakt dat u zowel privacy als bereikbaarheid hebt, wat deze investering nog aantrekkelijker maakt. Met een prijs van €1.295.000 biedt dit vastgoed talrijke ontwikkelingsmogelijkheden, of het nu gaat om verhuur, herontwikkeling of privégebruik. Voor wie deze unieke aanbieding wil bezichtigen of meer informatie wenst, nodigen wij u uit om contact op te nemen met Felice Capraro via ### Neem vandaag nog contact op om deze bijzondere investering te ontdekken en uw plannen werkelijkheid te maken. Meer weten?