Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg (pagina 3)

Projet immobilier avec AUTORISATION DE CONSTRUIRE, PLANS ARCHITECTURAUX et CADASTRE VERTICAL ! Nous sommes ravis de vous présenter une opportunité unique d'investissement dans le secteur immobilier. Ce projet mis en vente, situé dans un emplacement stratégique, bénéficie déjà d'une autorisation de construire, plans architecturaux détaillés et cadastre vertical, prêts à être mis en œuvre. DETAIL DU PROJET : Emplacement: en plein cœur de la localité de STEINSEL Type de projet: Résidentiel Superficies: superficie totale du terrain 2,68 ares et la surface de vente est égale à 180,22 m². Nombre d’unités : 3 appartements Spécificités : le bâtiment existant est soumis à la rénovation. AVANTAGES: - Autorisation de construire disponible - Plans architecturaux disponibles - Cadastre vertical disponible - Emplacement privilégié - Potentiel de rentabilité élevé DESCRIPTION : REZ-DE CHAUSSEE : Appartement 1 - superficie de 52,30m2 - 1 chambre à coucher - 1 terrasse - 1 parking extérieur ETAGE 1 : Appartement 2 - superficie de 59,52 m2 - 1-2 chambres à coucher dont une avec dressing - 1 emplacement extérieur ETAGE 2 (combles): Appartement 3 - 68,40m2 - 1-2 chambres à coucher - 1 emplacement extérieur Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un projet prometteur ! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter : CONTACTS: Bureau: ### E-Mail: ### Meer weten?

maison l'habitation et commerce à vente à Bissen 1265000 MIN IMMO agence immobilière -Votre conseillère : Mme MIN .Z TEL ### / 26803878 / ### / ### Nous vous proposons : maison l'habitation et commerce à vente environs 185m2 avec 3 garage fermé 2parking extérieur. Espace vert . RDC : - un commerce environs 87.43 m2 pour tous les type de commerce 1e étage : - appartement environs 97.37m2 - 2 chambres à coucher - salle de bail, - salle à mange - cuisine équipée - séjours 3 Cave 3 garage fermé 2 parking extérieur Espace vert Prix de vente : 1.265.000 € plus de info sur demande Situé au center commune de Bissen . proches de toutes commodités quotidiennes et est bien desservie par les transports publics Disponible : à convenir Prix de vente : 1265000 euros Les frais d’agence sont à la charge des vendeurs. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Si vous êtes à la recherche d'un bien immobilier, ou si vous désirez faire estimer gratuitement un bien immobilier, n’hésitez pas à nous contacter. Tél: GSM 691461501 TEL (+352) 26 80 38 78. ÉMAIL : ### . Votre conseillère : Mme Min .Z ### /26803878 / ### ### Meer weten?

**MAISON DE RAPPORT À RÉNOVER** L'agence immobilière MaraMax s.àr.l vous propose en vente cette maison de rapport, bien située dans une rue calme et agréable à Differdange et proche de toutes commodités. Avec une surface totale de +/- 270 m2 la maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - commerce 1er étage : - Un appartement se composant de 2 chambres, séjour, cuisine, dégagement, salle de bains et WC. 2ème étage : - Un appartement se composant de 2 chambres, séjour, cuisine, dégagement, salle de bains et WC. 3ème étage : - 2 chambres, grenier et combles Sous-sol : - caves, buanderie, chaufferie Possibilité d'aménager la maison de rapport en colocation et de louer 10 chambres. (voir photos pour les plans) Informations supplémentaires : Année de construction +/- 1920 Chaudière à gaz de +/- 10 ans Toiture en ardoise Dalles en béton Passeport énergétique : I/I Pour tout renseignement complémentaire, contactez-nous au ### / ### Meer weten?

A Luxembourg-Merl, immeuble de rapport de +-210m² habitables (+-380m² utiles) sur une propriété de 3a27. Ce charmant immeuble de 1950 se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : appartement de +-76m² avec hall d’entrée, spacieux living traversant, cuisine équipée séparée donnant accès à la terrasse et au jardin d’1a28, chambre à coucher avec salle de bains en suite, et WC séparé ; - Au 1er étage : appartement de +-76m² avec hall d’entrée, spacieux living traversant, cuisine équipée séparée donnant accès au balcon, chambre à coucher avec salle de bains en suite, et WC séparé ; - Au 2nd étage : appartement de +-61m² avec hall d’entrée, living, cuisine séparée, chambre à coucher, salle de douche avec WC, et débarras donnant accès au grenier ; - Au sous-sol : Deux garages, trois caves, buanderie commune et local chaufferie. 2 emplacaments de parking extérieur viennent compléter ce bien. Les trois appartements sont meublés et actuellement loués. Loyer actuel : 5300€ Situé à proximité de toutes commodités, arrêt de bus à 200m, supermarché à 700m, axes autoroutiers à 1km, zone commerciale à 2km, centre belle étoile à 4,5km… Frais d'agence : 3% du prix de vente + 17% de TVA à charge du vendeur. Meer weten?

Bernard MOES ### ### Maison bi-familiale avec deux appartements ? Idéal pour investissement ou habitation intergénérationnelle Nous vous proposons cette maison bi-familiale offrant deux appartements indépendants, située dans un cadre agréable. Ce bien est idéal pour un investisseur ou une famille souhaitant bénéficier de confort tout en générant un revenu locatif. Description des logements : L'appartement principal, d'une superficie de 120 m², se compose d'un hall d'entrée, d'un spacieux salon/séjour lumineux, d'une cuisine équipée et ouverte, de trois chambres à coucher, d'une salle de bain et d'un W.C. séparé. Il bénéficie d'un accès direct aux espaces extérieurs. Le second appartement, d'une superficie de 90 m², comprend un hall d'entrée, une pièce de vie conviviale, une cuisine équipée, deux chambres à coucher, une salle de bain et un W.C. séparé. Atouts supplémentaires : Deux garages fermés ainsi qu'une cave et une buanderie commune complètent ce bien. Le chauffage est assuré par une chaudière au mazout. Ce bien constitue une excellente opportunité pour une résidence principale avec une source de revenu locatif ou un investissement immobilier offrant un bon rendement. Surface habitable : 210 m² Prix de vente : 749 000 euros Disponibilité : à convenir, car les deux logements sont actuellement loués à deux locataires différents Nous proposons des estimations immobilières gratuites. Je parle luxembourgeois, allemand, français et anglais. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Bernard Moes au ### Meer weten?

--- Situation Exceptionnelle --- Découvrez ce magnifique immeuble de rapport idéalement situé à Larochette, classé comme monument national. Construit vers 1970, ce bien est implanté sur un terrain de 2 ares 56 centiares et se distingue par son charme historique et son potentiel d'investissement. Sur une sufrace totale de env. 846m2 l'immeuble offre: Rez-de-Chaussée : Espace Commercial de env. 124,5m2 et Aménagements Pratiques Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial spacieux autrefois occupé par l'agence BCEE, idéal pour divers types d'activités professionnelles. L'espace se prête parfaitement aux entreprises recherchant un emplacement stratégique à Larochette. Autrefois occupé par la SPUERKEES. Cette prestigieuse affiliation confère au bien une réputation de sérieux et de confiance, renforçant son attrait pour divers types d'activités professionnelles. On y trouve une entrée accueillante, un espace guichet, deux bureaux, deux coffres-forts sécurisés, et des sanitaires complets. L'arrière du rez-de-chaussée abrite un couloir avec une cage d'escalier desservant les autres étages, deux caves dédiées aux appartements, un garage privatif pour une voiture, et une chaufferie avec réservoir de mazout. Premier Étage : Appartement Confortable de env. 142m2 avec grande Terrasse de env. 59m2 Le premier étage propose un appartement spacieux comprenant un hall d'entrée, un séjour lumineux, une cuisine équipée fermée avec accès direct à une grande terrasse, trois chambres confortables, une salle de douche avec installations pour machine à laver, et un WC séparé. Un hall de nuit avec placard complète ce niveau, offrant une solution de rangement pratique. Deuxième Étage : Appartement Moderne Rénové de env. 142m2 avec balcon de 4,2m2 Entièrement rénové en 2012/2013, l'appartement du deuxième étage est similaire en disposition à celui du premier étage, avec des finitions modernes. Il offre un hall d'entrée, un séjour, une cuisine équipée fermée avec accès à une petite terrasse, trois chambres, une salle de douche équipée, et un WC séparé. Un placard intégré optimise l'espace de rangement. Troisième Étage : Potentiel d'Aménagement Le troisième étage présente un vaste grenier accessible par la cage d'escalier, offrant une opportunité d'aménagement supplémentaire. Caractéristiques Additionnelles - Garage fermé pour une voiture - Deux caves pour le rangement - Emplacement central avec accès aisé aux commodités --- Opportunité d'Investissement --- Cet immeuble de rapport est une opportunité rare, alliant un emplacement privilégié, une histoire riche, et un potentiel de développement tant commercial que résidentiel. La réputation de l'ancien occupant, la SPUERKEES, renforce l'attrait de ce bien pour des investisseurs avisés. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien d'exception à Larochette. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Immobilière Biewer & Spautz sàrl ### ### / ### route de Luxembourg L-6130 Junglinster Meer weten?

Documents et informations disponibles sur ### . Offrant un cadre naturel préservé et une vue imprenable, ce bien se compose de trois habitations, représentant une surface totale bâtie de 1 093 m² sur une parcelle de 16 ares et 15 centiares. Ce projet exceptionnel comprend deux maisons neuves à finaliser, conçues avec des matériaux modernes et des prestations techniques avancées, ainsi qu'une maison à rénover, offrant un véritable potentiel de valorisation. Un projet aux multiples possibilités Ce bien offre diverses possibilités d'investissement, s'adressant aussi bien aux promoteurs, aux investisseurs qu'aux particuliers en quête d'un projet immobilier ambitieux. La première option consiste à mener à bien les travaux de finition et revendre les unités distinctement, une fois la division officialisée. La commune a d'ores et déjà donné son accord pour cette division, permettant ainsi une vente optimisée des biens. Une seconde possibilité est l'acquisition groupée, suivie d'une redistribution des habitations une fois achevées, idéale pour une structure d'investissement ou un projet de mise en location. Enfin, cette propriété peut parfaitement convenir à une famille multigénérationnelle, souhaitant disposer d'un grand espace de vie tout en garantissant à chacun une indépendance et un confort optimal. Composition des habitations Habitation 1 ? Maison à rénover Cette maison ancienne, pleine de charme, offre une belle surface habitable mais nécessite une rénovation complète. Son potentiel est considérable, permettant de conserver le cachet d'origine tout en modernisant les équipements. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert plusieurs pièces de vie, dont un salon lumineux et une salle à manger spacieuse, offrant une configuration fonctionnelle et agréable. La cuisine, bien dimensionnée, s'accompagne d'une buanderie facilitant les tâches du quotidien. Un garage complète ce niveau, offrant un espace de stationnement intérieur ou un futur aménagement selon les besoins. À l'étage, un hall de nuit distribue quatre chambres, un bureau ainsi qu'une salle de bain. Ces espaces sont modulables et permettent d'envisager divers aménagements en fonction des envies et des besoins. Les combles, d'une superficie de 73 m², constituent un espace de stockage conséquent ou peuvent être aménagés en espace de vie supplémentaire. L'ensemble de la structure repose sur un plancher en bois et des dalles en béton. Les châssis sont en PVC avec du double vitrage, mais certaines fenêtres en bois simple vitrage mériteraient une rénovation. Les réseaux d'eau, d'électricité et de chauffage doivent être entièrement refaits, et la toiture nécessitera des travaux afin d'assurer une isolation optimale. Habitation 2 ? Maison neuve à terminer (centrale) Cette maison moderne a été pensée pour offrir des volumes généreux et une luminosité naturelle optimale. Dès l'entrée, un hall spacieux mène à une buanderie pratique et un WC séparé, assurant un confort au quotidien. Un garage de 35 m² permet de stationner un véhicule et de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Un local technique commun aux deux maisons neuves complète ce niveau. À l'étage, la pièce de vie principale propose un espace ouvert de 53 m², réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine, offrant une fluidité et un cadre de vie agréable. Un espace de rangement, une salle de bain ainsi qu'une première chambre viennent compléter cet étage. Le deuxième étage comprend deux grandes chambres de 25 m² et 27 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une salle de douche qui reste à finaliser. Construite avec des matériaux modernes et des équipements de haute qualité, cette habitation repose sur des dalles en béton. Les châssis sont en PVC avec du double vitrage. Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur géothermique (forage vertical), garantissant des performances énergétiques élevées. Un système de ventilation mécanique est également installé, optimisant la circulation de l'air et le bien-être intérieur. Habitation 3 ? Maison neuve à terminer (droite) Cette dernière habitation se distingue par ses volumes généreux et ses prestations pensées pour un confort optimal. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène vers les espaces fonctionnels du quotidien. Une buanderie spacieuse et un WC séparé apportent une praticité immédiate. Le garage de 77 m² permet d'accueillir plusieurs véhicules ou peut être envisagé comme un espace polyvalent. Ce niveau comprend également une salle de douche, un espace salon-bureau, une chambre ainsi qu'une remise, idéale pour du stockage. Comme pour la maison mitoyenne, un local technique commun dessert les installations principales. L'étage principal est conçu comme un espace de vie chaleureux et convivial. Il se compose d'un vaste salon ouvert sur une salle à manger de 51 m², prolongé par une cuisine moderne de 39 m². Une véranda ajoute un cachet unique à cette maison, permettant de profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année. Une salle de bain, une salle de jeux pouvant servir de chambre de 20 m², ainsi qu'un bureau ou une chambre supplémentaire de 16 m² viennent enrichir cet étage. Le dernier niveau comprend deux à trois chambres (16 m² + 11 m² et 21 m²), une salle de bain à terminer, un local technique ainsi qu'un espace de rangement complémentaire. Cette habitation repose sur une structure en béton, garantissant une solidité et un confort optimal. Les châssis sont en PVC avec du double vitrage. Le chauffage au sol est assuré par une pompe à chaleur géothermique avec forage vertical. Un système de ventilation performant et des panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude complètent les prestations de cette maison. Une attention particulière a été portée à l'accessibilité, avec un espace prévu pour l'installation d'un ascenseur, rendant la maison évolutive et adaptée à tous les profils d'acquéreurs. Environnement et commodités Situé dans un environnement paisible et verdoyant, cet ensemble immobilier bénéficie d'un cadre exceptionnel, tout en restant proche des commodités essentielles. À seulement 100 mètres d'un arrêt de bus et à 10 km d'Ettelbruck, cette localisation offre une parfaite combinaison entre tranquillité et accessibilité. Le montant de 1.500.000,00-€ est un montant n'engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part. Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone ### ou par mail ### JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction ! Meer weten?

L'agence Property Invest vous propose en vente : Un immeuble de rapport d'une surface habitable d'environ 191 m² érigé sur un terrain de 3a26ca au sein de la "route de Luxembourg" à Bereldange. Ce bien offre un fort potentiel. **Travaux de rénovation à prévoir** Pour cet immeuble, réparti sur 5 niveaux, une demande d'autorisation est en cours d'obtention pour une configuration avec 7 chambres à coucher. Dans ce projet chaque chambre bénéficierai de son espace douche ainsi que de son espace kitchenette. La répartition de l'espace, sous réserve d'obtention de l'autorisation pourrait s'organiser comme suit : Rez-de-jardin : Un espace cuisine et séjour commun aux occupants de l'immeuble avec accès à la terrasse et au jardin, un WC séparé, un garage pour une voiture ainsi qu'une buanderie. Premier étage : Trois chambres à coucher dont une bénéficiant d'un accès vers un balcon. Deuxième étage : Deux chambres à coucher. Troisième étage : Une première chambre à coucher et une deuxième chambre duplex avec la partie nuit et kitchenette. Combles : Suite de l'appartement duplex avec un espace jeu/bureau et une salle de douche. Divers : Deux emplacements de parking extérieur viennent compléter le bien. Disponibilité : immédiate N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire. Property Invest Team Tel : ### Email : ### Web : ### Meer weten?

Engel & Völkers Luxembourg vous présente cette maison de rapport située rue de Strasbourg, à Luxembourg-Ville. Actuellement divisée en trois unités indépendantes (sans cadastre vertical), cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, avec un potentiel de rentabilité à exploiter. La maison d’une surface totale d'environ ±284m² (dont ±220m² habitables) se compose de 4 niveaux (+sous-sol) et offre une flexibilité d’aménagement idéale pour un investisseur souhaitant valoriser le bien avec des travaux de rénovation. Répartition de la maison : - Rez-de-chaussée (±79m²) : Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial ou un logement de ±72,4m². Ce niveau peut être utilisé pour diverses activités ou aménagé selon vos besoins. Accès à une petite cour (±7m²) à l'arrière de l'immeuble. Un WC séparé se trouve sur le palier. - Premier étage (±52,3m²) : Appartement comprenant un hall d’entrée, un séjour avec balcon ,une cuisine avec accès à un balcon de ±2,38m², une chambre et une salle de bains. - Deuxième et troisième étage (±82m²) : Appartement en duplex, comprenant au niveau inférieur une disposition similaire à l'appartement du premier étage, avec un séjour, une cuisine avec balcon, une chambre et une salle de bains avec WC. Le troisième étage est aménagé avec une chambre, une salle de bains et un grenier non aménagé de ±10m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. - Sous-sol (±53m²) : Le bien dispose également d'un sous-sol spacieux, qui abrite la buanderie commune, des caves privatives, la chaufferie (gaz), et le local poubelles. Un escalier à l’extérieur donne accès à la petite cour à l’arrière de l’immeuble. La maison est actuellement louée mais sera libre de tout bail à la signature de l’acte. Ce bien bénéficie d'un emplacement intéressant avec un accès facile à pied à toutes les commodités. À proximité immédiate, vous trouverez des supermarchés tels que Cactus et Delhaize, ainsi que d'autres magasins, boulangeries, cafés, restaurants, et des bureaux médicaux. L'endroit est très bien desservi par divers services publics et offre un cadre de vie pratique au quotidien. En termes de transports en commun, les résidents profitent de la proximité de la Place de Paris et de la Gare Centrale, le principal pôle de communication des transports publics et des grandes lignes de la ville de Luxembourg. Le tram, qui relie la Cloche d'Or à Findel, passe par des arrêts majeurs tels que Royal Hamilius et Kirchberg. De plus, le projet Nei Hollerich, en cours de développement sur les anciens terrains de Paul Wurth et Heintz van Landewyck, va transformer le quartier en l'un des plus attractifs de Luxembourg. Ce projet de développement urbain apportera de nouveaux espaces résidentiels et commerciaux, dynamisant ainsi l'économie locale et rendant la zone encore plus attractive. Il offrira un mélange d'aménagements modernes, d'espaces verts et d'attractions culturelles, faisant de cet endroit un lieu dynamique et vibrant pour l'avenir. Distances : Arrêt de tram : 700m Supermarchés Cactus et Delhaize : 180 - 400m Ville-Haute : 1,6km Cloche d'Or : 3,7km Kirchberg : 3,8km Aéroport de Findel : 7,7km Avec tous ces atouts et les développements en cours, cette zone devient chaque jour plus attractive et offre un grand potentiel de croissance pour l'avenir. DE Mietshaus zu verkaufen – Rue de Strasbourg, Luxemburg-Stadt Engel & Völkers Luxembourg präsentiert Ihnen dieses Mehrfamilienhaus, das sich in Rue de Strasbourg, in Luxemburg-Stadt befindet. Derzeit in drei Einheiten unterteilt (ohne vertikale Parzellierung), stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, mit Potenzial für eine rentable Nutzung. Das Haus hat eine Gesamtfläche von etwa ±284m² (davon ±220m² Wohnfläche) und erstreckt sich über 4 Etagen (+ Keller). Es bietet eine ideale Flexibilität bei der Gestaltung, insbesondere für einen Investor, der das Potenzial der Immobilie durch Renovierungsarbeiten nutzen möchte. Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss (±79m²): Das Erdgeschoss umfasst einen Geschäftsraum oder eine Wohnung mit ±72,4 m². Diese Etage kann für verschiedene Aktivitäten genutzt oder nach Ihren Bedürfnissen umgestaltet werden. Auf der Rückseite gibt es einen Zugang zu einem kleinen Hof (±7 m²). Ein separates WC befindet sich auf dem Treppenabsatz. Erster Stock (±52,3 m²): Wohnung mit Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit Balkon, einer Küche mit Balkon (±2,38 m²), einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Zweiter und Dritter Stock (±82 m²): Duplex-Wohnung, bestehend im unteren Bereich aus einer ähnlich angeordneten Wohnung wie im ersten Stock, mit einem Wohnzimmer, einer Küche mit Balkon (±2,38 m²), einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das dritte Stockwerk ist mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem nicht ausgebauten Dachboden von etwa ±10m² ausgestattet, was zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Keller (±53m²): Die Immobilie verfügt über einen geräumigen Keller, der die gemeinschaftliche Waschküche, private Kellerräume, die Heizung(Gas) und den Müllraum beherbergt. Eine Außentreppe führt zum Innenhof auf der Rückseite des Gebäudes. Das Haus ist derzeit vermietet, wird jedoch bei Unterzeichnung des Notarvertrages frei von Mietverhältnissen übergeben. Diese Immobilie profitiert von einer günstigen Lage mit einfacher Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten zu Fuß. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie Cactus und Delhaize sowie andere Geschäfte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Arztpraxen. Der Standort ist hervorragend an verschiedene öffentliche Verkehrsmittel angebunden und bietet einen praktischen Alltag. Was den öffentlichen Verkehr betrifft, profitieren die Bewohner von der Nähe zur Place de Paris und dem Hauptbahnhof, dem zentralen Verkehrsknotenpunkt für den öffentlichen Nahverkehr und die Fernzüge in Luxemburg-Stadt. Die Straßenbahn, die die Cloche d'Or mit Findel verbindet, hält an wichtigen Stationen wie Royal Hamilius und Kirchberg. Darüber hinaus wird das Projekt „Nei Hollerich“, das auf den ehemaligen Grundstücken von Paul Wurth und Heintz van Landewyck entwickelt wird, das Viertel zu einem der attraktivsten in Luxemburg machen. Dieses urbane Entwicklungsprojekt wird neue Wohn- und Gewerbeflächen schaffen, die lokale Wirtschaft ankurbeln und die Gegend noch attraktiver machen. Es wird eine Mischung aus modernen Einrichtungen, Grünflächen und kulturellen Attraktionen bieten und diesen Ort zu einem dynamischen und lebendigen Ort für die Zukunft machen. Entfernungen: Straßenbahnhaltestelle: 700m Supermärkte Cactus und Delhaize: 180 - 400m Stadtzentrum (Ville-Haute): 1,6km Cloche d'Or: 3,7km Kirchberg: 3,8km Flughafen Findel: 7,7km Mit all diesen Vorteilen und den laufenden Entwicklungen wird diese Nachbarschaft jeden Tag attraktiver und bietet großes Potenzial für die Zukunft. EN Investment property for sale – Rue de Strasbourg, Luxembourg City Engel & Völkers Luxembourg offers for sale this investment property located Rue de Strasbourg, in Luxembourg City. Currently divided into three units (without vertical cadastral division), this property represents an attractive opportunity, with the potential for profitability to be exploited. The house has a total area of approximately ±284m² (of which ±220m² is living space) and consists of 4 levels (+ basement). It offers flexible layout options, ideal for an investor looking to enhance the property through renovation works. House layout: Ground floor (±79m²): The ground floor includes a commercial space or a v72,4m² apartment. This level can be used for various activities or redesigned according to your needs. Access to a small courtyard (±7m²) at the rear of the building. A separate WC is located on the landing. First floor (±52,3m²): Apartment with an entrance hall, living room with a balcony, a kitchen with balcony (±2,38m²), a bedroom and a bathroom with toilet. Second and third floors (±82m²): Duplex apartment, with the lower level having a layout similar to the first-floor apartment, featuring a living room, a kitchen with balcony, bedroom and a bathroom. The third floor includes a bedroom, bathroom with toilet, and an unfinished attic of ±10m², offering additional development potential. Basement (±53m²): The property also has a spacious basement, which houses the communal laundry room, private cellars, the boiler room (gas), and the garbage room. An exterior staircase provides access to the small courtyard at the rear of the building. The house is currently rented, but it will be free of any lease at the time of the deed signing. This property benefits from an excellent location with easy access on foot to all amenities. In the immediate vicinity, you will find supermarkets such as Cactus and Delhaize, as well as other shops, bakeries, cafés, restaurants, and medical centers. The area is well-served by various public services, offering a convenient living environment. In terms of public transportation, residents enjoy proximity to Place de Paris and the Central Station, the main transportation hub for public transit and major lines in Luxembourg City. The tram, which connects Cloche d'Or to Findel, passes through major stops such as Royal Hamilius and Kirchberg. Furthermore, the Nei Hollerich project, currently being developed on the former grounds of Paul Wurth and Heintz van Landewyck, will transform the neighborhood into one of the most attractive areas of Luxembourg. This urban development project will bring new residential and commercial spaces, boosting the local economy and making the area even more appealing. It will offer a mix of modern amenities, green spaces, and cultural attractions, making it a dynamic and vibrant place for the future. Distances: Tram stop: 700m Cactus and Delhaize supermarkets: 180 - 400m City center (Ville-Haute): 1.6km Cloche d'Or: 3.7km Kirchberg: 3.8km Findel Airport: 7.7km With all these advantages and the ongoing developments, this area is becoming more attractive every day and offers great potential for growth in the future. Réference agenc: W-02Y5MV Meer weten?

Immeuble de bureau sur 4 étage au centre d'Ettelbruck dans la grand-rue à 50m2 du parking place du marché. Surface totale +/- 520 m2, surface net 400 m2. Rez-de-chaussée, réception, salle d'attende, saniataires, technique, bureau. Au 1er, 2èm 3ème étages il y à plusieurs bureaux, salle de conférences. Le 4ème étage n'est pas aménagé et actuellement en état brut. L'immeuble est sous cave. Chauffage urbain. Climatisé Actuellement loué à un banque. Meer weten?

Rodange - Immeuble de 1600 m² + fonds de commerce à vendre Nous vous proposons à la vente un immeuble d'une superficie de 1600 m², répartis sur trois étages et un sous-sol, idéalement situé à Rodange, à proximité immédiate de la gare. Ce bien est actuellement exploité en espace de coworking et en location de bureaux, offrant un rendement locatif optimal. L'immeuble est entièrement loué à 100% et génère un revenu mensuel stable de 32 000 EUR. Aucun travaux à prévoir, vous pourrez reprendre l'activité sans aucune interruption. L'ensemble, incluant à la fois le fonds de commerce et les murs, est proposé à la vente pour 4 950 000 EUR. Ce bien est une occasion unique pour les investisseurs recherchant une rentabilité élevée dans un secteur dynamique, à proximité des transports et des infrastructures. Caractéristiques principales : - Superficie totale : 1600 m² - Année de construction: 1958 - 3 étages + 1 sous-sol - Situation : Rodange, à côté de la gare - Taux d'occupation : 100% - Revenu locatif mensuel : 32 000 EUR - Prix de vente : 4 950 000 EUR (fonds de commerce + murs) - CPE: H/H - Aucun travaux à prévoir Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter: Philippe Mélard ### ### Meer weten?

Laforêt privilège, vous propose à la vente un Immeuble de prestige à vendre - Rue de l'Alzette, Esch-sur-Alzette Plongez dans l’histoire et le charme de la rue de l'Alzette, la plus emblématique rue piétonne d’Esch-sur-Alzette ! Cette artère commerçante animée, riche de son passé et de son dynamisme, offre une localisation idéale pour un investissement immobilier d’exception. Nous vous proposons à la vente un immeuble de prestige, au cachet inégalable et au potentiel multiple. Composition du bien -Rez-de-chaussée : Un spacieux local commercial offrant une vitrine idéale pour toute activité commerciale. -Premier étage : Une surface exploitable selon vos besoins : local commercial, bureaux ou transformation en appartement. -Deuxième, troisième et quatrième étages : Trois appartements d’environ 80 m², chacun composé de deux chambres, une salle de bain, des toilettes séparées, une cuisine fonctionnelle et un très grand salon-salle à manger baigné de lumière. Situé en plein cœur de la zone piétonne d’Esch-sur-Alzette, ce bâtiment offre un cadre de vie exceptionnel et une visibilité parfaite pour toute activité commerciale. La rue de l'Alzette, chargée d'histoire, est l’axe principal du commerce et de la culture de la ville, attirant quotidiennement résidents et visiteurs. Un investissement rare et unique ! Que vous soyez investisseur, entrepreneur ou particulier en quête d’un bien immobilier de caractère, ce bâtiment réunit tous les atouts d’une acquisition sûre et lucrative. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations et organiser une visite. Votre personne de contacts Mme NEGRO 621744799 ### Meer weten?

Hello Home en partenariat avec Immo Color a le plaisir de vous proposer à la vente une maison en cours de construction à Munshausen dans la commune de Clervaux. MAISON B La maison se compose comme suit: - Salon - Cuisine / Salle à manger - Salle de douche - 2 toilettes séparées - 3 chambres à coucher dont une avec balcon - Buanderie, local technique et garage intérieur - Terrasse Le prix annoncé est avec 3% de TVA et cela sous condition d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Pour toutes informations complémentaires, les plans et ou le cahier de charges, n'hésitez pas à nous contacter. Meer weten?

Hello Home en partenariat avec Immo Color a le plaisir de vous proposer à la vente une maison en cours de construction à Munshausen dans la commune de Clervaux. MAISON A La maison se compose comme suit: - Salon - Cuisine / Salle à manger - Salle de douche - 2 toilettes séparées - 3 chambres à coucher dont une avec balcon - Buanderie, local technique et garage intérieur - Terrasse Le prix annoncé est avec 3% de TVA et cela sous condition d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Pour toutes informations complémentaires, les plans et ou le cahier de charges, n'hésitez pas à nous contacter. Meer weten?

Avis aux investisseurs. Excellent immeuble de rapport avec 5 unités en plein centre-ville dans la zone piétonne d'Esch-sur-Alzette 55, rue de l'Alzette, proche de la gare, écoles, magasins et toutes commodités. Disposant d'une surface habitable de +/- 504 m2 avec un commerce et 4 appartements et grenier aménageable. Au sous-sol plusieurs caves, chaufferie et buanderie. L'immeuble possède un ascenseur en parfait état de marche. Le cadastre vertical sera disponible après quelques travaux de mise en conformité. Les mesures sont approximatives et le passeport énergétique est en cours de réalisation. Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, veuillez contacter le propriétaire par téléphone au numéro suivant : 621 789 262. Plans sur demande. Meer weten?

Immeuble de rapport séparé en deux parties Une première partie composée de : - Un salon ouvert avec cuisine équipée - Deux chambres de 16 m2 - Une salle de bain - Une salle de douche - Un balcon Une seconde partie composée de : - Un salon - Une cuisine équipée - 4 chambres dont une sous toit - 4 salles de douches - 1 buanderie - 1 terrasse Chaque chambre a une salle de douche privative. Rénovation complète en 2020, gros potentiel locatif ! Idéalement situé a proximité de toutes les commodités et du centre de Bettembourg. Plus d'informations et photos sur demande. Agent responsable : Julien Bastin Téléphone : ### Mail : ### Meer weten?

*** PROJET POUR INVESTISSEURS *** NOUVELLE RÉSIDENCE À KEHLEN en VEFA Découvrez la "Résidence du PARC" Immeuble A vendu à 4.800.000 euros Immeuble B vendu à 4.500.000 euros Un projet exclusif de 6 unités dans chacune des 2 résidences. Des studios, appartements et penthouse allant de de 37,22 m² à 119,30 m², avec balcons, terrasses ou jardin privé selon les lots. Parking extérieur ou intérieur et cave inclus pour chaque lot. A deux pas de Mamer et Capellen mais aussi avec un accès rapide aux axes routiers et autoroutiers pour rejoindre Luxembourg-ville en toute simplicité. Que vous cherchiez votre nouveau chez-vous ou un investissement locatif rentable, cette résidence correspondra parfaitement à vos besoins. Passeport énergétique : ABA Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite: par email ### ou par téléphone: + 352 691 31 32 34 ou + 352 621 17 70 60 ****************************************************** *** PROJECT FOR INVESTORS *** NEW RESIDENCE IN KEHLEN in construction Discover the "Résidence du PARC" Building A sold at 4,800,000 euros Building B sold at 4,500,000 euros An exclusive project of 6 units in each of the 2 residences. Studios, apartments and penthouses ranging from 37.22 m² to 119.30 m², with balconies, terraces or private garden depending on the lot. Outdoor or indoor parking and cellar included for each lot. A stone's throw from Mamer and Capellen but also with quick access to roads and motorways to reach Luxembourg City with ease. Whether you are looking for your new home or a profitable rental investment, this residence will perfectly match your needs. Energy passport: ABA Contact us now for more information and to arrange a viewing: by email ### or by phone: + 352 691 31 32 34 or + 352 621 17 70 60 Meer weten?

Spécial investisseur! A luxembourg-Bonnevoie, immeuble de rapport entièrement rénové en 2022 qui se compose comme suit: - Au rez de chaussée : appartement 2 chambres avec accès à la terrasse; - Au 1er étage : appartement avec 3 chambres meublées; - Au 2ème étage : appartement avec 3 chambres meublées; - AU 3ème étage : appartement avec 3 chambres meublées; - Au 4ème étage : appartement avec 2 chambres meublées; - Au sous-sol : caves et espace chaufferie. Loyers actuels : 14,413€05 (Loyers possibles : 16,873€) Cet immeuble est idéalement situé, à proximité de toutes commodités, transport en commun (tram à 450m, arrêt de bus à 100m), axes autoroutiers, commerces à 100m, supermarché à 300m, piscine... Frais d'agence : 3% du prix de vente + 17% de TVA à charge du vendeur. Meer weten?

À VENDRE ? OPPORTUNITÉ UNIQUE POUR INVESTISSEURS Un projet immobilier exceptionnel à fort potentiel, prêt à être exploité immédiatement. COMMERCIALISATION DISCRÈTE DU BIEN IMMOBILIER Détails du bien : Immeuble existant à transformer et rénover avec autorisation et cadastre vertical approuvés Superficie totale : environ 1 200 m² Composition : 17 appartements, 3 bureaux/commerces et 20 places de parking Localisation : Mondorf-les-Bains, une ville prisée offrant un cadre de vie privilégié et une forte demande locative L'immeuble nécessite un investissement supplémentaire d'environ 4 000 000 € en travaux de transformation pour finaliser les unités avant leur mise en vente ou en location. Les travaux pourront être réalisés par les entreprises de choix libre de l'acquéreur. Prix de vente : 6 490 000 € pour le bâtiment avec autorisations validées. Le budget total du projet s'élève à 10 490 000 €. Il n'y a pas de contrat de construction imposé sur ce projet. Les travaux et la commercialisation peuvent commencer immédiatement. Vente discrète ? Plus d'informations sur demande. Contact : Bernard ? MT REAL ESTATE INVEST Tél : ### Email : ### Meer weten?

Immeuble de rapport à vendre à Weiswampach La société Pierre & Nature vous propose un immeuble de rapport idéalement situé au cœur du village de Weiswampach à quelques pas de toutes les commodités urbaines. Situé le long de la route national N7, il jouit d'une visibilité oprimale et d'une localisation très avantageuse permettant un accès rapide à Luxembourg-Ville. Situé dans la zone mixte villageoise, cet immeuble offre un potentiel de visibilité exceptionnel pour votre activité professionnelle. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : surface de +/- 115 m² comprenant notamment 5 grandes pièces de 11 à 22 m², une cuisine, deux WC's, un petit local de rangement ; Premier étage : surface de +/- 99 m² comprenant 4 pièces accessibles depuis le palier et deux pièces en enfilade ainsi que deux 2 WC's Deuxième étage : 2 pièces ainsi que combles à aménager d'une surface totale de 63 m² Au sous-sol : 1 garage, 3 caves, un local chaufferie, une petite salle de douche et un petit espace rangement sous l'escalier. Nombreux emplacements de parkings extérieurs. Technique du bâtiment : un système de chauffage au mazout avec radiateurs, châssis en PVC double vitrage avec volets. Le bien est à rénover. Pour plus de renseignements et/ou visites, veuillez contacter Pierre & Nature par téléphone (+352)26 95 74 30 ou par mail ### Prix : 1.250.000,00 € HTVA Meer weten?