Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg (pagina 3)

Deze investeringswoning in Schifflange biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een rendabele en goed onderhouden vastgoedportefeuille. Het object, gelegen in een rustige en residentiële straat, bestaat uit een gebouw dat in 1977 is opgericht en in 2018 volledig is omgebouwd tot een modern en conform gewaarborgd wooncomplex. Met een totale bouwoppervlakte van ongeveer 309 m² en een woonoppervlakte van circa 264 m², biedt deze woning ruimte voor tien volledig gemeubileerde kamers die voldoen aan de lokale en nationale regelgeving voor "kamers meublées". Drie van deze kamers beschikken over een eigen terras, terwijl één kamer directe toegang heeft tot een achtertuin en terras, wat het comfort en de aantrekkelijkheid voor huurders aanzienlijk verhoogt. Het gebouw is ontworpen met het oog op zowel functionaliteit als rendement. De gedeelde ruimte omvat een ruime woon- en eetkamer die grenst aan een volledig uitgeruste keuken, waardoor bewoners een comfortabele en sociale leefomgeving hebben. Daarnaast beschikt de woning over een garage op de begane grond, wat niet alleen praktische voordelen biedt maar ook extra verhuurmogelijkheden kan genereren. Het pand is momenteel volledig verhuurd, wat resulteert in een actuele jaarlijkse huuropbrengst van 88.500 euro. Dit brengt het rendement op ongeveer 5,92%, gebaseerd op de verkoopprijs van 1.495.000 euro. De verwarming gebeurt via een Buderus-gasketel uit 2018, aangesloten op het stadsnet, en de ramen zijn voorzien van PVC-dubbeldglas met handbediende rolluiken, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en het comfort van de huurders. De ligging van deze woning is ideaal voor zowel professionele als studentenkandidaten. Gelegen in het hart van Schifflange, slechts vijf minuten lopen van het treinstation en bushaltes, biedt de locatie uitstekende verbindingen naar Luxemburg-stad, Esch-sur-Alzette en het universiteitscampus in Belval. Alle voorzieningen zoals winkels, supermarkten, cafés en restaurants bevinden zich op wandelafstand, net als recreatieve faciliteiten zoals parken, een openbaar zwembad en wandelpaden in de nabijheid. Deze locatie combineert rust en bereikbaarheid, wat het zeer aantrekkelijk maakt voor de toenemende vraag naar gemeubileerde kamers in het zuiden van Luxemburg. De mogelijkheid tot verdere optimalisatie van rendement door renovaties en uitbreiding van huurcapaciteit maakt deze investering nog aantrekkelijker. Voor geïnteresseerden is meer informatie beschikbaar via de contactpersoon, en u wordt uitgenodigd om de volledige brochure met plattegronden op aanvraag te ontvangen. Deze woning vertegenwoordigt een uitstekende gelegenheid voor wie wil investeren in een stabiele markt met een hoog potentieel voor groei en rendement. Meer weten?

Ontdek deze investeringsmogelijkheid in het hart van Luxembourg, gelegen in de dynamische wijk Bonnevoie. Deze residentie omvat vier zelfstandige appartementen, perfect gepositioneerd op een toplocatie die zowel comfort als potentieel biedt voor beleggers of particuliere kopers. Met een vraagprijs van €2.300.000 biedt dit vastgoed tal van kansen, of het nu gaat om een volledige aankoop voor verhuur of voor eigen gebruik met toekomstige waarde in gedachten. Het gebouw zelf straalt functionaliteit uit, met een gasgestookte verwarming die efficiëntie en betaalbaarheid garandeert. Daarnaast beschikt het over één garage, wat extra gemak en parkingfaciliteiten toevoegt aan deze aantrekkelijke aanbieding. Het niet-vergund zijn van de appartementen en het ontbreken van btw-heffing onderstrepen het vastgoed als een solide investering zonder verborgen kosten. De locatie van deze residentie vormt ongetwijfeld een van de grote troeven. In de buurt van scholen, winkels en openbaar vervoer bevindt u zich op een steenworp afstand van essentiële voorzieningen, waardoor het leven hier bijzonder comfortabel wordt. De wijk Bonnevoie kenmerkt zich door haar levendige sfeer en goede toegankelijkheid, wat het ideaal maakt voor zowel gezinnen als professionals die de nabijheid van de stad waarderen. Het gebouw is niet onderhevig aan overstromingsrisico’s en beschikt over alle benodigde vergunningen en certificaten, zoals het EPC met referentie H, wat aangeeft dat het energiezuinig en conform de regelgeving is. Bent u geïnteresseerd in deze unieke investering of wenst u meer informatie over de mogelijkheden? Neem dan contact met ons op voor een professionele begeleiding en een gedetailleerde presentatie van dit vastgoed. Of u nu op zoek bent naar een rendementsobject of een ruime woonoplossing in Luxembourg, deze residentie biedt een uitgebreide basis om uw woon- of beleggingsplannen te realiseren. Wij zorgen voor een optimale presentatie en verspreiding van uw wensen, zodat u snel en vakkundig de juiste keuze kunt maken. Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringskans in Rumelange met dit authentieke vastgoed uit het begin van de 20e eeuw. Het gebouw, gelegen in het hart van de stad en direct tegenover de kerk, is sinds 2016 geklasseerd als monument en beschikt over ongeveer 341 m² woonoppervlakte verdeeld over vijf bestaande appartementen. Deze ruime en karaktervolle units kunnen, onder voorbehoud van de gebruikelijke aanpassingen die gelden voor beschermde gebouwen, behouden blijven en worden verhuurd in hun huidige configuratie. Het ontbreken van plannen voor uitbreiding of herbestemming biedt een stabiele en overzichtelijke investering, ideaal voor wie op zoek is naar een patrimoniaal pand met behoud van zijn historische waarde. Het gebouw straalt door zijn originele kenmerken, zoals een gebeeldhouwde gevel, stuccobeneden, houten trappen, parketvloeren, gekleurde glasramen, een wintertuin en een gewelfde gang, een tijdloze charme uit die zelden te vinden is. Het vastgoed biedt niet alleen een solide basis voor verhuur, maar ook een groot potentieel voor waardevermeerdering dankzij beschikbare subsidies voor beschermde monumenten. De locatie in het centrum van Rumelange verhoogt de aantrekkelijkheid, met gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen en de nabijheid van culturele en maatschappelijke hotspots. De onderhouden structuren en de unieke historische elementen maken dit gebouw bijzonder geschikt voor investeerders die willen profiteren van zowel de stabiliteit van verhuur als het toekomstig waardepotentieel. De vraagprijs bedraagt €1.395.000 en er is geen btw van toepassing, wat de aankoop nog aantrekkelijker maakt. Ben je geïnteresseerd in deze uitzonderlijke vastgoedkans? Neem vandaag nog contact op voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit monumentale gebouw combineert erfgoed met investeringsmogelijkheden en vormt daarmee een zeldzame gelegenheid om eigendom te verwerven in het hart van Rumelange. Of je nu een ervaren belegger bent of op zoek bent naar een patrimonium dat je kunt uitbreiden en behouden, deze investering biedt een solide basis met veel potentieel voor de toekomst. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer details en begeleiding bij het aankoopproces. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in de prestigieuze wijk Merl in Luxemburg en biedt een indrukwekkend vastgoedcomplex met veel potentieel voor zowel verhuur als herbestemming. Het betreft een vrijstaande, vierkantige woning die momenteel bestaat uit acht afzonderlijke eenheden en vier afgesloten garages, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor beleggers die op zoek zijn naar een divers vastgoedportefeuille. Het gebouw, dat is uitgerust met een moderne lift, is in uitstekende staat en werd door de jaren heen stelselmatig gerenoveerd, wat zorgt voor een solide basis en minimale onderhoudskosten. Het bestaat uit een gevarieerd programma van commerciële ruimtes, appartementen op meerdere verdiepingen, en ruime garages, waardoor het geheel zeer flexibel inzetbaar is. Op de begane grond bevinden zich twee commerciële ruimtes of kantoren, ideaal voor ondernemers of voor gebruik als bedrijfsruimte. Boven bevinden zich op de eerste en tweede verdieping telkens twee appartementen van ongeveer 64 m², die elk een comfortabel woonoppervlak bieden, geschikt voor huurders of eigen gebruik. Het meest opvallende is het grote appartement op de bovenste verdieping met circa 130 m², dat makkelijk kan worden opgesplitst in twee zelfstandige woonunits. Dit biedt niet alleen een aantrekkelijk wooncomfort, maar ook de mogelijkheid tot het genereren van extra huurinkomsten of het aanpassen aan de wensen van verschillende huurders. Onder het gebouw bevindt zich een ondergrondse parkeergarage met twee afgesloten parkeerplaatsen, aangevuld met een buitenterrein voor parkeergelegenheid. De gemeenschappelijke ruimte bevat ook een wasruimte met toegang tot de achtertuin en de buitenparkeergelegenheid, wat het woon- en werkcomfort verhoogt. De ligging in Merl, een welvarende en residentiële wijk in Luxemburg, voegt nog meer waarde toe aan dit vastgoed. De omgeving wordt gekenmerkt door rustige straten en een goede bereikbaarheid, dicht bij voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. De combinatie van commerciële en residentiële functies maakt dit complex bijzonder aantrekkelijk voor beleggers die op zoek zijn naar een veelzijdig en rendabel vastgoedproject. Met een verkoopprijs van 4.950.000 euro en geen btw-betaling is dit aanbod bijzonder interessant voor professionals die investeren in kwalitatief hoogstaand vastgoed in Luxemburg. Wilt u deze unieke investering bespreken? Neem contact met ons op voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging. Meer weten?

Deze investeringskans in het charmante stadje Wiltz biedt een unieke gelegenheid voor zowel professionele als privé doeleinden. Het gebouw, gelegen aan de Avenue de la Gare 7, is recentelijk gerenoveerd en beschikt over een totale bruikbare oppervlakte van 315 m². Het bestaat uit een commerciële ruimte op het gelijkvloers en woonvertrekken op de bovenverdiepingen. De commerciële ruimte van 83 m² is voorzien van een apart toilet, waardoor het zich uitstekend leent voor diverse zakelijke toepassingen. Boven bevindt zich een ruime woning met een hall die toegang geeft tot een badkamer met douche, een functionele keuken, een gezellige woonkamer en twee slaapkamers. Op de tweede verdieping is er nog een extra slaapkamer en een dressingruimte, wat extra comfort garandeert. Het souterrain biedt praktische opslagmogelijkheden en een recente gasboiler zorgt voor efficiënte verwarming. Het pand staat op een perceel van 1 are 63 centiaren in de gemeente Wiltz, in de wijk Niederwiltz, wat mogelijkheden biedt voor verdere upgrading of herontwikkeling. Het gebouw verkeert in renovatieconditie, met een dak dat herzien moet worden en technische installaties die up-to-date zijn, waaronder een recente gasinstallatie en dubbelglazen PVC-kaders. De ligging in het centrum van Wiltz maakt het bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een strategische locatie met veel potentieel. De prijs van €520.000 wordt vermeld als onderhandelingsbasis, zonder bindende offerte van de verkoper, wat ruimte laat voor onderhandeling en optimale afstemming op de wensen van kopers. Wiltz is een levendige stad met een rijke geschiedenis en een bloeiend gemeenschapsleven. Dankzij de centrale ligging en goede bereikbaarheid is dit vastgoed ideaal voor wie wil investeren in een veelbelovend gebied. Het gebouw profiteert van de nabijheid van lokale voorzieningen, winkels en openbaar vervoer, waardoor het comfort en functionaliteit combineert met zakelijk potentieel. Voor geïnteresseerden die willen investeren in een goed gelegen vastgoed met veelzijdige mogelijkheden, biedt deze aanbieding een uitstekende kans. Neem contact op met JOST Immo voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek de vele voordelen die dit unieke pand te bieden heeft. Meer weten?

Ontdek dit exclusieve investeringspand in Mondercange, een unieke gelegenheid voor wie op zoek is naar een waardevol vastgoedproject in een rustige en residentiële omgeving. Deze indrukwekkende eigendom bestaat uit twee goed onderhouden woningen die samen een enorme potentie bieden voor rendement en uitbreiding. Gelegen op een ruime perceel van 20,30 are, biedt dit complex niet alleen twee dubbele garages en vier externe parkeerplaatsen, maar ook negen slaapkamers, vier badkamers en verschillende woon- en werkruimtes. De combinatie van praktische voorzieningen zoals een lift, centrale verwarming op gas en ruime garagegelegenheid maken deze aanbieding bijzonder aantrekkelijk voor investeerders of gezinnen die ruimte en comfort zoeken. De eerste woning biedt bij de begane grond een inkomhal, een gezellige woonkamer, een functionele keuken, een veranda en een terras, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Twee slaapkamers en een badkamer completeren de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, een hal, een badkamer en twee zolders die extra opslagruimte of andere doeleinden kunnen dienen. De kelder omvat een dubbele garage, wasruimte en kelders voor opslag. De tweede woning beschikt eveneens over een gelijkvloerse inkom, woonkamer, keuken, veranda en terras, met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Bovendien heeft deze woning een balkon en drie slaapkamers op de eerste verdieping, evenals een badkamerruimte. De kelder bevat nog eens twee garages, twee kantoren met eigen ingang (voorheen medische consulten) en opslagruimtes, waardoor deze eigendom zeer geschikt is voor meerdere doeleinden. Technisch gezien zijn de gebouwen uitgerust met houten kozijnen, dubbele beglazing en elektrische rolluiken, wat zorgt voor energie-efficiëntie en comfort. De locatie in Mondercange biedt talrijke voordelen: in een rustige wijk dicht bij essentiële voorzieningen zoals winkels, scholen en transportverbindingen. Deze eigendom bevindt zich in een ontwikkelingsvriendelijke omgeving waar groei en stabiliteit hand in hand gaan. Met een EPC-klasse F is er ruimte voor optimalisatie van het energieverbruik, terwijl de solide constructie en uitgebreide voorzieningen het potentieel van deze investering onderstrepen. Prijskaartje van 1.750.000 euro geeft getuigenis van de waarde die in dit vastgoed schuilt. Voor geïnteresseerden die hun portfolio willen uitbreiden of op zoek zijn naar een veelzijdig woon- of commercieel complex, is dit aanbod zeker de moeite waard om nader te bekijken. Neem vandaag nog contact op met Cimm Immobilier Luxembourg voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de vele mogelijkheden die dit bijzondere pand te bieden heeft. Meer weten?

**Residence for sale - Mensdorf** Gelegen in het centrum van het pittoreske dorp Mensdorf, biedt dit vastgoedproject een uitstekende mogelijkheid voor zowel eengezinswoningen als meergezinswoningen. Het perceel bevindt zich in een beschermd gebied met een type "gebouwd milieu - C" en valt onder de zone PAP QE MIX - v b. Dit betekent dat het geschikt is voor zowel een enkele woning met extra geïntegreerde woonruimte als voor een gebouw met maximaal vier wooneenheden per gebouw. Het project is verdeeld in vier kavels met verschillende oppervlaktes. Kavels 1 en 4 hebben een bruto benedenoppervlak van 77 m², een bruto bovenoppervlak van 77 m² en een bruto zolderoppervlak van 60 m², wat neerkomt op een totale bruto oppervlakte van 180 m² (ongeveer 155 m² netto verkoopoppervlakte). Kavels 2 en 3 hebben een bruto benedenoppervlak van 67 m², een bruto bovenoppervlak van 67 m² en een bruto zolderoppervlak van 55 m², resulterend in een totale bruto oppervlakte van 155 m² (ongeveer 130 m² netto verkoopoppervlakte). De totale verkoopbare oppervlakte bedraagt ongeveer 565 m², verdeeld over drie of vier kavels. Met een vraagprijs van €1.300.000 biedt deze unieke kans talrijke mogelijkheden voor ontwikkelaars of investeerders. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Maurits van Rijckevorsel op het telefoonnummer 621 198 891 of via e-mail op ### . Meer weten?

Deze unieke investering betreft een karaktervol hoekgebouw gelegen aan de Route de Thionville 224A te Howald, een toplocatie die uitblinkt in zichtbaarheid en bereikbaarheid. Met een totale bebouwde oppervlakte van 360 m² biedt dit pand een veelzijdige mix van commercieel en residentieel potentieel, ideaal voor wie op zoek is naar een project met aanzienlijke waardecreatie. Het gebouw dateert uit 1964 en bestaat uit drie verdiepingen, inclusief een commerciële ruimte op de gelijkvloers van 110 m² die momenteel verhuurd is aan een bakkerij met een gezellige zitruimte. Dankzij de twee parkeerplaatsen voor klanten direct voor het gebouw, wordt deze locatie nog aantrekkelijker voor zowel handel als dienstverlening. De strategische ligging op de drukke Route de Thionville garandeert uitstekende zichtbaarheid en gemakkelijke toegang, wat cruciaal is voor het aantrekken van klanten en het versterken van het commercieel potentieel. De eerste verdieping beslaat 76 m² en omvat een goed ingedeeld appartement met een woonkamer, een aparte keuken, een badkamer met WC en drie slaapkamers, waarvan één toegang geeft tot een grote veranda die perfect benut kan worden voor ontspanning of extra leefruimte. Het tweede verdiepingsniveau bestaat uit een gelijkwaardig appartement van 82 m², met eveneens drie slaapkamers, een woonkamer, keuken en badkamer met WC. Beide woonunits vragen om enige renovatie, wat ruimte biedt voor maatwerk en waardestijging volgens de wensen van de eigenaar of investeerder. Daarnaast beschikt het pand over een kelder van 70 m², een garage met afgesloten box, twee buitenparkeerplaatsen naast het gebouw, en een kleine tuin van ongeveer 10 m² die via de buitenzijde bereikbaar is. De aanwezigheid van een tuin voegt een extra aantrekkelijke buitenruimte toe aan het geheel, wat bijzonder zeldzaam is voor deze locatie. Wat betreft de technische staat en energievoorziening: de verwarming gebeurt via gas, zonder vloerverwarming, en er zijn geen zonnecollectoren aanwezig. Het gebouw heeft momenteel een EPC-score van F, wat aangeeft dat er nog werk aan de winkel is op het gebied van energie-efficiëntie. Het pand beschikt over praktische voorzieningen zoals een wasruimte en biedt daarmee volop mogelijkheden voor ontwikkeling en verbetering. De omgeving biedt verdere voordelen door de goede bereikbaarheid en de veelzijdigheid van het gebouw zelf. Voor geïnteresseerden die willen investeren in een vastgoedproject met veel potentieel of die een op maat gemaakt woon- of winkelpand willen realiseren, is dit ongetwijfeld een interessante optie. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, neemt u gerust contact op met Christine Pianon via telefoon op 621 778 510 of per e-mail via ### . Dit is zonder twijfel een buitenkans voor wie in het hart van Howald wil investeren of wonen in een locatie met grote toekomstwaarde. Meer weten?

Deze exclusieve investering in het hart van Luxemburg biedt een indrukwekkend en lichtgevend vastgoed met een totale woonoppervlakte van ongeveer 500 m². Het pand is uitstekend onderhouden en bestaat uit vijf verdiepingen van elk circa 95 m², voorzien van een balkon, ruime kelders en eigen parkeerplaatsen. Gelegen op een terrein van ongeveer 3,5 are, combineert dit gebouw functionaliteit met comfort en potentieel voor diverse investeringsmogelijkheden. De constructie wordt gekenmerkt door goede staat van onderhoud, moderne voorzieningen zoals een lift, en wordt verwarmd via gas. Bovendien draagt het EPC-label F bij aan inzicht in de energieprestaties. De locatie in Luxemburg stad maakt dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar een volledige, hoogwaardige vastgoedobject dat nog mogelijkheden biedt voor verdere ontwikkeling of verhuring. Het gebouw is momenteel niet verhuurd, wat de nieuwe eigenaar de flexibiliteit geeft om zelf te bepalen hoe het pand wordt benut. Met een vraagprijs van 5.790.000 euro biedt deze investering niet alleen een solide basis voor rendement, maar ook de mogelijkheid om te profiteren van de centrale ligging en de uitstekende staat van het gebouw. Het behoort tot één van de meest overtuigende opties in de regio voor wie zoekt naar een waardevolle en veelbelovende vastgoedbelegging. Voor geïnteresseerden die meer willen weten over deze unieke aanbieding, staat een volledige dossier klaar op verzoek. Neem contact op met Franck Hermet via telefoon of e-mail om een afspraak te maken of aanvullende informatie te verkrijgen. Dit is zonder twijfel een buitenkans voor beleggers die willen investeren in een prestigieus en veelzijdig vastgoedproject in Luxemburg stad. Aarzel niet om deze kans te grijpen en neem vandaag nog contact op voor meer details en een bezichtiging. Meer weten?

Deze investeringskans bevindt zich in het hart van Echternach, een charmant en gewild stadje dat bekend staat om zijn rijke geschiedenis en levendige gemeenschap. Gelegen op 50, Rue Maximilien, biedt dit goed onderhouden gebouw een uitstekende potentie voor wie op zoek is naar een slimme vastgoedbelegging. Met een vraagprijs van 1.150.000 euro biedt dit object vier volledig verhuurde appartementen, verdeeld over een traditionele constructie met betonvloeren en moderne voorzieningen. De appartementen variëren in oppervlakte van ongeveer 66 tot 79 vierkante meter en beschikken elk over een aparte ingang, een volledig uitgeruste keuken, een woonkamer, één of twee slaapkamers en een badkamer met douche. De energievoorziening wordt verzorgd door mazoutverwarming, met radiatoren en dubbele beglazing in de ramen, wat zorgt voor een degelijke en efficiënte warmtelevering. Het gebouw is ideaal gelegen in een residentiële buurt die zeer gewild is vanwege de nabijheid van het centrum, scholen, winkels, en alle gemakken die de infrastructuur van Echternach te bieden heeft. De locatie biedt eveneens uitstekende verbindingen en snelle toegang tot Luxemburg-Ville, waardoor het bijzonder aantrekkelijk is voor zowel huurders als investeerders. Door het ontbreken van privéparkeerplaatsen wordt het gebouw mogelijk uitgebreid met openbare parkeergelegenheden in de directe omgeving, wat geen bezwaar hoeft te zijn gezien de goede bereikbaarheid en de populariteit van de streek. Het pand wordt verkocht in de huidige staat en beschikt over een lopend huurrendement, waarvan de details op aanvraag beschikbaar zijn. Dit biedt beleggers de mogelijkheid om meteen te starten met een rendement op hun investering binnen een markt die voortdurend in trek is. Voor wie interesse heeft in deze unieke kans, biedt dit vastgoed niet alleen stabiliteit en opbrengstpotentieel, maar ook de mogelijkheid om te investeren in een regio met een hoge vraag naar huurwoningen. Met een solide bouwstijl, moderne voorzieningen en een aantrekkelijke ligging vormt dit object een waardevolle aanvulling op elke portefeuille. Neem contact op met B Immobilier – Agence de Diekirch voor meer informatie of om een bezoek te plannen. Dankzij de uitgebreide documentatie zoals plannen en schattingen kunt u snel en geïnformeerd beslissen over deze interessante investering in Echternach. Een slimme keuze voor wie wil profiteren van het potentieel in deze dynamische markt. Meer weten?

Deze unieke investeringseigendom is gelegen in het charmante Howald en omvat een commercieel pand op de begane grond dat momenteel als bakkerij met een café wordt geëxploiteerd. Het commerciële deel biedt 110 m² aan ruimte, inclusief twee klantenparkeerplaatsen en het recht tot gebruik van twee extra parkeerplaatsen. Verder beschikt het pand over een garage en een klein stukje groen, waarmee het aantrekkelijk is voor ondernemers die op zoek zijn naar een goed gelegen commerciële ruimte. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich twee afzonderlijke appartementen, elk voorzien van twee slaapkamers, een badkamer met WC en een volledig uitgeruste keuken. Het appartement op de eerste verdieping heeft bovendien een ruim terras dat goed gepositioneerd is voor optimale lichtinval. Deze indeling biedt veel mogelijkheden voor verhuur of eigen gebruik, afhankelijk van de wensen van de koper. Het pand beschikt verder over praktische ruimtes zoals kelders, een wasruimte en een stookruimte met gasverwarming. De ligging in Howald biedt gemakkelijke toegang tot zowel lokale voorzieningen als het openbaar vervoer, waardoor het ideaal is voor bewoners die op zoek zijn naar comfort en bereikbaarheid in hun dagelijks leven. Meer weten?

Deze indrukwekkende investering in Esch-sur-Alzette biedt een unieke gelegenheid voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedobject met stabiele huurinkomsten. Gevestigd in een goed bereikbare en strategisch gelegen locatie, bevindt dit gebouw zich op een toplocatie in de nabijheid van alle voorzieningen: van winkels, supermarkten, bakkerijen en banken tot restaurants, apotheken en zelfs het treinstation. Met een totale oppervlakte van 356 m², verdeeld over een commercieel pand, twee aparte appartementen en een ruim duplex, biedt deze investering niet alleen een solide inkomstenstroom, maar ook de mogelijkheid tot verdere ontwikkeling of herbestemming. De ligging en de functionaliteit maken deze aanbieding bijzonder aantrekkelijk voor zowel ervaren vastgoedbeleggers als diegenen die hun portefeuille willen uitbreiden met een veelzijdig pand. Het commercieel gedeelte, dat momenteel verhuurd is voor €1.700 per maand, omvat een ruime zaal van 103 m² met een professionele inrichting, inclusief een commerciële toonbank en een volledig uitgeruste keuken. Daarnaast beschikt het over twee aparte toiletten en een grote kelder voor opslag. De twee appartementen vormen samen een solide verhuurbasis, waarbij het eerste appartement op de eerste verdieping wordt verhuurd voor €1.384 per maand en circa 103 m² groot is, bestaande uit een woonkamer, keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Het tweede appartement op de tweede verdieping meet ongeveer 88 m² en biedt een vergelijkbare indeling met twee slaapkamers, een woonkamer en een badkamer. Het duplex op de derde verdieping, met een woonoppervlakte van 155 m², is momenteel verhuurd voor €1.550 per maand en bestaat uit twee verdiepingen met elk twee slaapkamers, een ruime woonkamer, een volledig uitgeruste keuken, een badkamer en een inkomhal. Dit gevarieerde aanbod maakt dit vastgoed tot een stabiele bron van inkomsten, terwijl de mogelijkheid tot verdere aanpassingen of uitbreiding bestaat. Wat betreft de omgeving en de praktische details, bevindt het pand zich in een rustige maar uiterst toegankelijke wijk, vlakbij alle belangrijke voorzieningen en transportverbindingen. De verwarming wordt verzorgd door mazout, en het EPC-label is momenteel niet gekend (referentie NC). De afwezigheid van overstromingsgevoeligheid en het ontbreken van bijkomende certificaten maken dit eigendom nog aantrekkelijker voor investeerders die zoeken naar betrouwbaarheid en stabiliteit. De vraagprijs bedraagt €1.590.000, zonder btw, en het pand wordt momenteel niet verhuurd. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, wordt geïnteresseerden aangeraden contact op te nemen met Immo Leo. Dit is zonder twijfel een uitzonderlijke kans om te investeren in een veelzijdig vastgoedobject in het hart van Esch-sur-Alzette, dat garant staat voor langdurige inkomsten en groeikansen. Meer weten?

Deze investeringswoning in Bascharage biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een solide en potentieelrijke vastgoedbelegging. Het betreft een gebouw uit de jaren 60, dat recentelijk gedeeltelijk gerenoveerd is in 2005, en dat nog verdere renovaties vereist om volledig aan moderne standaarden te voldoen. Gelegen op een ruim perceel van 5,68 are, bestaat het geheel uit drie identieke appartementen van ongeveer 70 m² elk. Deze verdeling maakt het gebouw bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar een direct verhuurinkomen, aangezien alle drie de units momenteel verhuurd zijn. De constructie uit beton garandeert een stevige basis, met goede geluidsisolatie en duurzaamheid, terwijl de recente installaties zoals de nieuwe gasboiler uit 2020 en de elektrische bedrading zorgen voor een solide technische basis. De praktische indeling van elke woning omvat een inkomhall, een bergruimte, een woonkamer, een keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een balkon, wat zorgt voor een comfortabele woonruimte. Elke appartement beschikt bovendien over een eigen kelder en toegang tot een gedeelde tuin, die ideaal is voor recreatie of ontspanning. De locatie in Bascharage is bijzonder gunstig: nabij tal van faciliteiten zoals winkels, restaurants, scholen en crèches, en met vlotte verbindingen naar de snelwegen en het treinstation Bascharage/Sanem. Hierdoor geniet de bewoner niet alleen van rust en privacy, maar ook van het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik. De aanwezige gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder een garage, een tuin en een wasruimte, verhogen het wooncomfort en maken het geheel nog aantrekkelijker voor verhuur of herontwikkeling. Dit vastgoed combineert dus aantrekkelijke economische voordelen met een strategische ligging in Bascharage. Het wordt aangeboden voor €890.000 zonder btw, wat voor investeerders een interessante prijsstelling betekent gezien de huurinkomsten en de potentie voor waardestijging. Dankzij de goede staat van de fundering en de recent uitgevoerde technische updates, vormt dit gebouw een risicovrije investering met een hoge rendementsverwachting. Voor wie geïnteresseerd is in het uitbreiden van hun vastgoedportefeuille of het verhuren van kwalitatieve appartementen in Luxemburg, biedt dit project een uitstekende kans. Neem contact op met MaraMax s.àr.l. via telefoon of e-mail voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is zonder twijfel een gelegenheid die u niet mag missen om te profiteren van de groei en stabiliteit van de Luxemburgse vastgoedmarkt. Meer weten?

Deze hoogwaardige investering in Wasserbillig biedt een uitzonderlijke kans voor beleggers die op zoek zijn naar een compleet gerenoveerd en volledig verhuurd vastgoed. Gelegen aan de Route d'Echternach 2, omvat dit indrukwekkende gebouw een gevarieerd aanbod van commerciële en residentiële units met een totale oppervlakte die geschikt is voor een breed scala aan gebruik. Het project omvat een commercieel pand op de begane grond dat momenteel verhuurd is als restaurant, samen met acht volledig gemeubileerde slaapkamers, zeven zelfstandige appartementen, drie buitenparkeermogelijkheden en twee garages. Met een volledige bezetting biedt dit vastgoed een stabiel en aantrekkelijk rendement, wat zich vertaalt in een bruto jaarrendement van 5,70%. De jaarlijkse huuropbrengst uit deze verschillende bronnen bedraagt respectievelijk 54.000 euro voor het commerciële pand, 87.360 euro voor de gemeubileerde kamers, 113.520 euro voor de appartementen en 8.100 euro uit de parkeerplaatsen en garages. Het gebouw straalt een goede staat uit en is volledig gerenoveerd, wat betekent dat het klaar is voor verdere exploitatie of uitbreiding afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar. De locatie in Wasserbillig, een levendige stad in Luxemburg, zorgt voor een uitstekende connectie met omliggende regio’s en biedt bewoners en klanten gemakkelijke toegang tot voorzieningen en infrastructuur. Met een EPC-certificaat van E voldoet het pand aan de energie-eisen, terwijl de afwezigheid van btw en de niet-gevoeligheid voor overstromingen extra voordelen bieden voor investeerders die op zoek zijn naar een veilige en rendabele investering. Prijs €4.500.000, zonder bijkomende btw, maakt dit vastgoed tot een aanzienlijke maar waardevolle investering met potentieel voor stabiele inkomsten en waardestijging op lange termijn. Voor geïnteresseerden die meer details wensen of een bezichtiging willen plannen, staan de contactgegevens van Espace Immo klaar. U kunt hen bereiken via e-mail op ### of telefonisch op ### Dit is een unieke gelegenheid om te investeren in een strategisch gelegen en uitstekend onderhouden vastgoed in Wasserbillig, dat zowel stabiliteit als groeipotentieel biedt. Neem vandaag nog contact op voor uitgebreide plannen en verdere informatie over deze waardevolle investering. Meer weten?

Deze residentie, gebouwd in 2012, bevindt zich in een rustige en centrale wijk van Luxembourg, dichtbij de ambassade- en consulaatbuurt en op korte afstand van het treinstation. Het bevindt zich op een privéperceel van 1,43 are en biedt in totaal ongeveer 260 m² woonruimte verdeeld over vier zelfstandige appartementen. De locatie is ideaal voor wie comfort en bereikbaarheid waardeert, met goede aansluiting op het openbaar vervoer en nabij voorzieningen in het centrum. Het gebouw bestaat uit vier verdiepingen, elk met een volledig ingericht appartement. Op de begane grond is een 40 m² appartement met een terras van 11,50 m², terwijl de eerste en tweede verdieping elk een 53 m² appartement huisvesten. Op de derde en bovenste verdieping bevindt zich een ruim duplex appartement van 109 m², voorzien van twee slaapkamers, twee badkamers, een open keuken en eetgedeelte. Alle appartementen beschikken over een private kelderruimte en er is een gemeenschappelijke wasruimte. Het complex is in goede staat, voorzien van moderne ramen met triple beglazing, elektrische rolluiken en een gascondensatieketel. De residentie beschikt over verschillende faciliteiten, waaronder een tuin, een fietsenstalling, een boiler- en meterruimte en een gemeenschappelijk achterterras. Dankzij het verticale kadaster is er de mogelijkheid om de appartementen lot voor lot te verkopen. De omgeving biedt een rustige woonomgeving met alle nodige voorzieningen binnen handbereik, en de energieprestatie van het gebouw wordt gewaardeerd met een EPC-certificaat in klasse C/C. De huidige huurovereenkomsten maken dit object tot een interessante investering op de markt voor verhuur. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Luxembourg, op een strategische locatie aan de Rue du Fort Wallis. Het betreft een gerenoveerd gebouw dat in 2019 volledig is omgebouwd tot een gedeelde woonruimte, ideaal voor beleggers die op zoek zijn naar een rendabele vastgoedportefeuille. Het pand bestaat uit negen gemeubileerde kamers, waarvan alle momenteel verhuurd zijn, wat onmiddellijk rendement oplevert. Elke kamer beschikt over een eigen badkamer met douche, een aantrekkelijke optie voor bewoners die comfort en privacy zoeken. De maandelijkse huuropbrengst bedraagt €13.284, wat het potentieel van dit vastgoed onderstreept. Deze details maken het een interessante investering voor wie wil profiteren van de groeiende vraag naar gedeelde woonruimte in deze bruisende stad. De locatie van dit vastgoed is bijzonder gunstig, op korte afstand van belangrijke voorzieningen zoals de Avenue de la Gare en de Avenue de la Liberté, evenals het centrale stadscentrum. Hierdoor geniet het gebouw van een uitstekende bereikbaarheid en nabijheid tot winkels, openbaar vervoer en culturele attracties, wat de huurwaarde verder versterkt. Het pand is niet onderhevig aan overstromingsrisico’s en wordt verwarmd op gas zonder vloerverwarming. Verder beschikt het over praktische voorzieningen zoals een wasruimte, maar zonder lift of airconditioning. De EPC-waarde van G geeft inzicht in het energieprestatiecertificaat, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering in energie-efficiëntie. Met een prijs van €2.680.000 biedt dit vastgoed een solide investering met directe cashflow en lange termijn groeipotentieel. Voor wie interesse heeft in deze unieke kans, is het mogelijk om meer gedetailleerde informatie op te vragen. Het volledige dossier en bijkomende details worden uitsluitend op aanvraag verstrekt, wat onderstreept dat het om een exclusieve aanbieding betreft. Neem contact op met Bricksquare via telefoon op ### of per e-mail via ### om een bezichtiging te plannen of verdere vragen te stellen. Dit vastgoed combineert een strategische ligging, bewezen rendement en toekomstig groeipotentieel, waardoor het een aantrekkelijke keuze is voor serieuze investeerders die streven naar duurzaamheid en winstgevendheid in de Belgische vastgoedmarkt. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid in Luxembourg biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een compleet verhuurd vastgoed met een gunstige locatie. Gelegen in de gewilde wijk Belair, bevindt dit goed onderhouden gebouw zich op korte afstand van het Parc de Merl en is het bovendien nabij het centrum van de stad, waar alle voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Het betreft een recent gerenoveerd complex uit 2017, dat bestaat uit zeven volledig gemeubileerde slaapkamers. Alle kamers worden momenteel verhuurd, met een collectieve maandelijkse huurinkomst van €9.365, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor wie wil investeren in een rendabel vastgoedproject. Het pand beschikt over verschillende praktische voorzieningen, waaronder een wasruimte, en profiteert van een tuin van 150 m² die extra leefruimte en ontspanningsmogelijkheden biedt voor de huurders. De woning wordt verwarmd op gas, zonder vloerverwarming, en beschikt niet over airconditioning, lift of faciliteiten voor mindervaliden. Het EPC-rapport heeft een F-label, wat aangeeft dat er nog verbeteringen mogelijk zijn op energiegebied. De volledige documentatie en verdere details kunnen op verzoek worden verstrekt, waardoor potentiële kopers een duidelijk inzicht krijgen in de status en het rendement van dit vastgoed. De prijs van deze investering bedraagt €2.130.000, zonder btw, en vormt een solide basis voor een rendementgerichte aankoop in het hart van Luxembourg. Gezien de strategische ligging en de gehuurde status van de kamers, is dit vastgoed bijzonder geschikt voor investeerders die willen profiteren van een stabiele huurmarkt en een waardevolle uitbreiding van hun portefeuille. Voor geïnteresseerden is contact opnemen met Bricksquare via telefoon of e-mail de volgende stap om meer informatie te verkrijgen en de mogelijkheden verder te bespreken. Dit is een unieke kans om te investeren in een hoogwaardige locatie met bewezen rendementpotentieel in het centrum van Luxembourg. Meer weten?

Dit unieke investeringsobject bevindt zich in het hart van Echternach, een van de meest charmante en oude steden van Luxemburg, bekend om haar rijke geschiedenis, levendige cultuur en prachtige omgeving. Deze exclusieve aanbieding bestaat uit een veelzijdig gebouw dat ideaal inspeelt op de behoeften van zowel commercieel gebruik, kantoorruimte als woongelegenheid. Gelegen op een terrein van 11,38 aren biedt dit pand talrijke ontwikkelingsmogelijkheden, waardoor het bijzonder aantrekkelijk is voor investeerders die op zoek zijn naar een project met veel potentieel. Met een totale bruikbare oppervlakte van circa 900 m², waarvan 250 m² commercieel in de voetgangerszone, biedt dit vastgoed een uitstekende zichtbaarheid en een hoog passagegehalte. De strategische ligging in een levendige buurt maakt dit gebouw uiterst geschikt voor ondernemingen die willen profiteren van de dynamiek van Echternach. Het gebouw, opgebouwd in traditionele stijl, vereist een volledige renovatie en biedt daarmee de kans om het vastgoed volledig naar wens te moderniseren en aan te passen. De ruime volumes, verdeeld over meerdere niveaus, maken het mogelijk om een flexibel en modulair plan te ontwikkelen dat perfect aansluit bij de wensen van de eigenaar. Achter het gebouw bevindt zich een groot terrein dat via een aangrenzende straat toegankelijk is. Dit terrein kan gebruikt worden voor parkeerplaatsen, een speelplein of een groene zone, afhankelijk van de plannen van de nieuwe eigenaar. Dankzij deze buitenruimte krijgt dit project extra waarde, vooral in een markt waar optimalisatie van gebruiksoppervlakte en voorzieningen een grote rol spelen. De locatie in Echternach combineert het karakter van een historische stad met de voordelen van een levendige gemeenschap, waardoor het niet alleen interessant is voor lokale ondernemers maar ook voor internationale investeerders. De investering wordt aangeboden voor €950.000, zonder btw, en betreft een onroerend goed dat momenteel niet verhuurd is. Het EPC-rapport geeft een H-certificaat aan, wat wijst op energie-efficiëntie in lijn met moderne eisen. Hoewel de verwarming niet gespecificeerd is, biedt deze situatie ruimte voor de implementatie van energiezuinige oplossingen tijdens de renovatie. Dit vastgoed biedt een zeldzame kans om een prominent pand in Echternach te verwerven dat klaar is voor ontwikkeling en modernisering. Voor geïnteresseerden die hun portefeuille willen uitbreiden met een hoogwaardige locatie met veel ontwikkelingsmogelijkheden, is dit zeker een project dat niet aan hen voorbij mag gaan. Neem contact op met onze makelaar voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen en deze unieke kans te ontdekken. Meer weten?

Deze exclusieve investering biedt een unieke kans om te investeren in een prachtig duplex in Luxembourg. Gelegen in een rustige en aantrekkelijke wijk, combineert dit vastgoed comfort, luxe en praktische voorzieningen. Het betreft een volledig gerenoveerd appartement dat zich op de tweede en derde verdieping bevindt van een intieme residentie met slechts drie eenheden. Met een woonoppervlakte van ongeveer 110 m², biedt het ruime kamers en een doordachte indeling die perfect aansluit bij de wensen van moderne bewoners of investeerders. Het appartement is in 2016 grondig gemoderniseerd, inclusief dubbele beglazing en stadsverwarming, en wordt verkocht volledig gemeubeld en uitgerust, zodat het onmiddellijk betrokken kan worden. De indeling van het appartement omvat drie slaapkamers met voldoende opbergruimte, variërend van 12 m² tot 7,2 m², een complete badkamer met toilet en de mogelijkheid om een extra badkamer te creëren, evenals een apart gastentoilet. De open keuken is volledig uitgerust en grenst aan een ruime woonkamer en eethoek, waardoor een aangename leefruimte ontstaat. Extra comfort wordt geboden door het privé-tuinterrein van circa 90 m², gelegen op het achterterrein van de residentie, in totale rust en privacy. Daarnaast beschikt het appartement over praktische voorzieningen zoals een kelder met gemeenschappelijke opslagruimtes, een wasruimte met privéwasmachine en droger, en eenvoudige parkeermogelijkheden in de buurt. De ligging is ideaal voor zowel wonen als investeren. Op korte afstand bevinden zich park Tony Neuman, gerenommeerde scholen en openbare vervoersverbindingen, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en levenskwaliteit. Het appartement is aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een hoogwaardig pied-à-terre dat meteen bewoonbaar is, voor investeerders die rendement willen halen uit bijvoorbeeld verhuur of gedeelde woningen, of voor gezinnen die een kant-en-klare woning wensen. Met de huidige huurinkomsten van €3.695 per maand (exclusief kosten) biedt dit vastgoed goede kansen voor rendement en toekomstgerichte beleggingen. Voor wie deze unieke kans niet wil missen, is het zaak snel contact op te nemen om een bezichtiging te plannen en het potentieel van deze prachtige eigendom te ontdekken. Contacteer Patrick via ### voor meer informatie en om deze uitzonderlijke investering te bekijken. Meer weten?

Deze prachtige investering in Luxembourg biedt een unieke kans voor zowel investeerders als gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en direct bewoonbaar vastgoed. Gelegen aan de Avenue de la Faïencerie 154, bevindt dit elegante duplex zich in een rustige en exclusieve buurt, op slechts enkele minuten van het centrum van Luxembourg. Met een vraagprijs van €1.290.000 biedt dit goed onderhouden en volledig gerenoveerde appartement circa 110 m² woonoppervlakte, verdeeld over de tweede en derde verdieping van een kleinschalige en discrete residentie met slechts drie wooneenheden. Het is klaar om direct te betrekken, volledig gemeubileerd en uitgerust, waardoor de overgang soepel en zorgeloos verloopt voor nieuwe eigenaars of huurders. Het appartement wordt momenteel verhuurd voor €3.695 per maand (exclusief kosten), wat het een aantrekkelijke investering maakt met een aantrekkelijk rendement. De indeling en voorzieningen van deze woning maken het bijzonder aantrekkelijk. Het beschikt over drie slaapkamers met ingebouwde kasten, variërend in grootte van 7,2 m² tot 12 m², ideaal voor gezinnen of als privé-werkruimte. De badkamer is voorzien van een toilet en biedt de mogelijkheid om een extra douchekamer te creëren, wat extra comfort en functionaliteit toevoegt. De open keuken is volledig uitgerust en leidt naar een ruime living en eetkamer, die samen zorgen voor een gezellige en praktische leefruimte. Extra faciliteiten omvatten een kelder met gemeenschappelijke opslagruimten en wasruimte, eigen wasmachine en droger, en een privé tuin van ongeveer 90 m². Deze tuin, gelegen aan de rustige achterzijde van het gebouw, biedt een oase van rust en privacy – perfect voor ontspanning of buitenactiviteiten. De woning is verwarmd op gas, met moderne dubbele beglazing die zorgt voor een goede energie-efficiëntie. De locatie van deze woning is eveneens zeer aantrekkelijk. Gelegen in een rustige wijk nabij het Tony Neuman Park, bevinden zich scholen, openbaar vervoer en voorzieningen op korte afstand. Dankzij de nabijheid van het stadscentrum, kunnen bewoners genieten van alles wat Luxembourg te bieden heeft – culturele evenementen, winkels, restaurants en internationale bedrijven. Dankzij de mogelijkheid tot parkeren in de directe omgeving is mobiliteit geen probleem. Dit vastgoed combineert esthetiek, comfort en praktische voordelen, waardoor het geschikt is voor diegenen die direct willen intrekken of snel rendement willen realiseren door verhuur. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen – deze unieke kans mag u niet missen! Meer weten?