Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg (pagina 3)

Opbrengsteigendom te koop

9657 Harlange

Unieke investeringsmogelijkheid in Harlange: een project met vergunning voor de ontwikkeling van 12 appartementen, gesitueerd in het rustige en groene hart van deze gewilde gemeente in Luxemburg. Dit vastgoed betreft een oude boerderij die klaar is voor transformatie tot een modern wooncomplex, bestaande uit drie onafhankelijke residenties. Met de reeds verkregen bouwvergunningen kan de koper onmiddellijk starten met de werkzaamheden, wat een aanzienlijke tijdsbesparing oplevert ten opzichte van nieuwe projecten die nog administratieve goedkeuring vereisen. Het project omvat in totaal twaalf appartementen, verdeeld over drie aparte gebouwen: vier appartementen in Residentie A, twee in Residentie B en zes in Residentie C. Deze opdeling zorgt voor een harmonieuze integratie in de lokale omgeving en biedt tevens flexibiliteit bij de commercialisering en het beheer van het vastgoed. Dit maakt het project bijzonder aantrekkelijk voor ontwikkelaars, investeerders en vastgoedhandelaren die op zoek zijn naar een rendabele belegging in een regio waar de vraag naar woonruimte blijft stijgen. De vraagprijs bedraagt 1.050.000 euro, exclusief btw. Er zijn geen verhuurcontracten lopende, waardoor de koper volledige vrijheid heeft in de verdere invulling van het project. Voor geïnteresseerden is een compleet dossier beschikbaar met plannen, bouwvergunningen en bijkomende informatie. Neem vandaag nog contact op om dit uitzonderlijke investeringsproject te ontdekken en uw kansen in de dynamische Luxemburgse vastgoedmarkt te benutten.

Opbrengsteigendom te koop

2662 Luxembourg

Deze investeringswoning met aanzienlijk ontwikkelingspotentieel bevindt zich aan de Rue Henri Vannérus 14 in Luxemburg en wordt aangeboden voor €1.398.000. Het pand functioneert momenteel als een rendabele belegging met vijf verhuurde kamers die een stabiel maandelijks huurinkomen van €6.500 genereren. De woning beschikt over een tuin van circa 100 m², wat bijdraagt aan het woongenot en de aantrekkelijkheid van het geheel. Hoewel het pand niet is uitgerust met airconditioning, vloerverwarming, lift of specifieke voorzieningen voor mindervaliden, wordt het verwarmd met gas, wat een efficiënte en gangbare oplossing is voor deze regio. Een belangrijk voordeel van deze vastgoedbelegging is dat alle nodige administratieve vergunningen aanwezig zijn voor een uitbreidingsproject dat de creatie van 12 coliving kamers mogelijk maakt. Dit zorgt voor een uitzonderlijk potentieel om de inkomsten aanzienlijk te verhogen en de waarde van de woning te doen stijgen. Voor dit project is er reeds een gedetailleerde raming van de renovatie- en afwerkingswerken beschikbaar, begroot op €550.000, wat investeerders een helder inzicht geeft in de vereiste investering voor de transformatie. Zo kan u uw project met vertrouwen plannen en realiseren binnen deze markt. Luxemburg biedt met deze investering een interessante kans om in vastgoed te stappen met een duidelijk potentieel voor groei en rendement. De ligging binnen de stad Luxemburg maakt het aantrekkelijk voor toekomstige huurders die op zoek zijn naar kwalitatieve woonruimte in een stedelijke context. Gezien de beschikbare documenten en informatie is dit vastgoed ideaal voor wie op zoek is naar een hoogrenderend huurproject met uitbreidingsmogelijkheden. Voor meer gedetailleerde gegevens en het volledige dossier kunt u contact opnemen met de verkoper via referentie RBW70630. Wacht niet langer en ontdek hoe dit project uw investeringsportefeuille kan versterken.

Opbrengsteigendom te koop

3920 Mondercange

Deze investeringsvastgoed te koop in Mondercange biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een commercieel pand met bijkomende woonruimte. Gelegen aan de Rue d'Esch 21, bevindt dit gebouw zich in het hart van Mondercange en omvat het een commerciële ruimte en twee appartementen. Het geheel vraagt om een volledige renovatie, wat investeerders de mogelijkheid geeft om het pand naar eigen wens en stijl te moderniseren en te optimaliseren. De vraagprijs voor deze opportuniteit bedraagt exact 1.425.000 euro. Het pand bestaat uit verschillende functionele ruimtes verdeeld over meerdere verdiepingen. In de kelder zijn diverse kelders, opslagruimtes en een verwarmingsketel geïnstalleerd, waar de verwarming op gas werkt. Op het gelijkvloers bevindt zich een commerciële ruimte van 80 m² met grote etalageramen, ideaal voor een winkel of kantoor. Op de eerste en tweede verdieping zijn telkens appartementen met drie slaapkamers terug te vinden, wat een interessante wooncomponent toevoegt aan deze investering. Het gebouw beschikt niet over airconditioning, lift, vloerverwarming of een balkon en is niet uitgerust voor mindervaliden toegankelijkheid. Er zijn ook geen zonnepanelen aanwezig. De locatie in Mondercange, een levendige gemeente, maakt dit vastgoed aantrekkelijk voor diverse doeleinden binnen de commerciële en residentiële vastgoedmarkt. Het pand wordt momenteel niet verhuurd, wat flexibiliteit biedt om het geheel in te richten volgens eigen plannen of wensen. Voor geïnteresseerden in deze investering aan 1.425.000 euro kan meer informatie verkregen worden via Volkan BILSEL, bereikbaar op het nummer 621 490 737. Dit is een uitstekende kans om een strategisch gelegen vastgoedproject over te nemen en te ontwikkelen in Mondercange.

Opbrengsteigendom te koop

3414 Dudelange

Deze investeringsvastgoed te koop in Dudelange biedt een unieke kans om een totaal gerenoveerd gebouw met 10 volledig gemeubileerde kamers te verwerven. Elk vertrek is uitgerust met een bed, kast, televisie, eettafel en kitchenette, wat het pand bijzonder aantrekkelijk maakt voor verhuur of directe exploitatie. Het gebouw heeft een totale oppervlakte van 262 m² en strekt zich uit over vier verdiepingen. Oorspronkelijk gebouwd in 1940, werd het in 2021 grondig gerenoveerd om een moderne infrastructuur te combineren met het behoud van authentieke charme. Verder beschikt het over een garage voor één voertuig, een kelder, een zolder en een wasruimte, waardoor het pand veelzijdig inzetbaar is. Wat de technische uitrusting betreft, wordt het pand verwarmd op gas en is voorzien van een elektrische aansluiting geschikt voor het opladen van elektrische voertuigen. Hoewel er geen airconditioning, lift, vloerverwarming of toegang voor mindervaliden aanwezig is, biedt het gebouw wel een mogelijkheid tot aansluiting op glasvezelinternet, wat een moderne connectiviteit garandeert. De thermische isolatie is geclassificeerd als G en het energieprestatiecertificaat (EPC) valt in klasse F. Er zijn momenteel geen recreatieve faciliteiten zoals een zwembad of open haard aanwezig. De ligging in Dudelange biedt talrijke voordelen op het vlak van voorzieningen en bereikbaarheid. Het gebouw bevindt zich in een levendige buurt met gemakkelijke toegang tot kwaliteitsvolle onderwijsinstellingen en diverse winkelmogelijkheden. Daarnaast zijn er restaurants met uiteenlopende culinaire keuzes, alsook parken en ontspanningsruimten in de nabijheid. De aanwezigheid van medische diensten en goede verbindingen met het openbaar vervoer maken deze locatie ook praktisch voor bewoners en huurders. De vraagprijs bedraagt precies 2.100.000 euro zonder btw. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen via ### of telefonisch op ### Mis deze buitengewone investeringskans niet!

Opbrengsteigendom te koop

1948 Luxembourg

Deze investeringsvastgoed te koop bevindt zich aan de rue Louis XIV 37 in Luxemburg en wordt aangeboden voor 3.100.000 €. Het pand bestaat uit vier appartementen, waarvan drie elk 95 m² groot zijn en één 70 m², allen momenteel verhuurd. Elk appartement beschikt over een inkomhal, een leefruimte, een uitgeruste keuken, twee slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een balkon, wat de woonkwaliteit en het comfort voor de bewoners aanzienlijk verhoogt. Daarnaast omvat het gebouw vier kelders en een zolderruimte, wat extra opslagmogelijkheden biedt. Achter het gebouw bevinden zich vier garages, ideaal voor parkeerfaciliteiten. Het gebouw is goed onderhouden en onderging verschillende renovaties, waaronder aan het dak, de gevel en de ramen, wat bijdraagt aan de duurzame staat van het vastgoed en het behoud van waarde op lange termijn. Hoewel het type verwarming niet gespecificeerd is, kan worden aangenomen dat het pand instapklaar is dankzij het recente onderhoud en de verbeteringen die werden doorgevoerd. De totale aantal slaapkamers in het gebouw bedraagt acht, wat de capaciteit van de appartementen illustreert en een goede basis biedt voor huurders met uiteenlopende noden. De ligging in Luxemburg biedt een interessante investeringskans vanwege de nabijheid van het stadscentrum, slechts vijf minuten verwijderd. Dit zorgt voor een aantrekkelijke locatie voor huurders die op zoek zijn naar een combinatie van wooncomfort en bereikbaarheid. De prijs van 3.100.000 € zonder BTW reflecteert het potentieel en de hoogwaardige staat van dit vastgoed. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, zodat zij de mogelijkheden van dit rendabele pand kunnen ontdekken.

Opbrengsteigendom te koop (Nieuwbouwproject)

3651 Kayl

Deze uitzonderlijke investeringswoning te koop in Kayl combineert het authentieke karakter van een historische gevel met een volledig gerenoveerd, modern interieur, waardoor het een unieke kans biedt voor diverse woon- en gebruiksmogelijkheden. De woning dateert uit 1900 en is met aandacht voor detail en respect voor haar architecturale erfgoed volledig heringericht. Het resultaat is een elegante, functionele leefomgeving die onmiddellijk bewoonbaar is en zich zowel leent voor een groot gezin, een intergenerationeel project als een kwalitatieve investeringsmogelijkheid. De woning bestaat uit twee onafhankelijke delen, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of meerdere generaties onder één dak wenst te huisvesten. Het gelijkvloers omvat een zelfstandig appartement met een inkomhal, een lichte woonkamer, een uitgeruste keuken, één slaapkamer, een badkamer en een apart toilet. Op de eerste en tweede verdieping bevindt zich een ruim duplexappartement met een open keuken, een royale woonkamer, drie slaapkamers, nog een apart toilet en een stijlvolle badkamer met hoge plafonds die zorgen voor een aangename ruimtelijkheid. Verder biedt de woning praktische voorzieningen zoals een gemeenschappelijke wasruimte in de kelder en privatieve kelders. Het pand beschikt ook over één buitenparkeerplaats en wordt verwarmd met gas. Het energieprestatiecertificaat (EPC) werd beoordeeld met label D. Gelegen in Kayl, in postcodegebied 3651, vertegenwoordigt deze woning een zeldzame kans op de vastgoedmarkt. Met een vraagprijs van exact 1 319 500 € (inclusief btw) is dit pand geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een combinatie van karakter, comfort en veelzijdigheid binnen deze regio. Voor verdere informatie of het plannen van een bezoek staat het professionele team graag ter beschikking via e-mail of telefonisch contact. Deze investering biedt zowel residentiële als professionele mogelijkheden en verdient dan ook uw aandacht voor een grondige verkenning.

Opbrengsteigendom te koop

6750 Grevenmacher

Deze uitzonderlijke investeringswoning in Grevenmacher wordt exclusief aangeboden voor 1.489.000 euro. Het pand, gebouwd in 1930 en grondig gerenoveerd in 2007 met een recente opfrissing in 2024, is gelegen op een zonnig perceel van 5 are 48 ca. Dit gebouw bestaat uit twee ruime en zuidgerichte appartementen met een totale bewoonbare oppervlakte van ongeveer 335 m², verspreid over drie niveaus. De woning beschikt over acht slaapkamers en drie moderne badkamers, wat het ideaal maakt voor meerdere huurders of een groot gezin. Beide appartementen zijn onafhankelijk bewoonbaar en bieden flexibiliteit in gebruik en inrichting. Het geheel wordt aangevuld met een wasruimte, twee garages en dubbele parkeerplaatsen, waardoor comfort en praktische voorzieningen hand in hand gaan. Het gelijkvloerse appartement van circa 117 m² omvat onder andere een doorlopende hal, een lichte woonkamer, een aparte keukenruimte die nog door de koper geïnstalleerd dient te worden, een grote slaapkamer met ingebouwde dressing en een multifunctionele kamer die kan dienen als extra slaapkamer, kantoor of ontspanningsruimte. De badkamer is voorzien van een stijlvolle inloopdouche en afgewerkt met hoogwaardige materialen zoals gepolierd beton. Het duplexappartement op de eerste en tweede verdieping beslaat ongeveer 217 m² en beschikt over een ruime inkomhal, een gezellige leefruimte met houtkachel, een aparte keuken (ook nog te installeren), twee slaapkamers op de eerste verdieping en twee extra kamers op de bovenste verdieping. Deze bovenverdieping valt op door zijn hoge plafonds met zichtbare balken en open ingerichte keuken en kan indien gewenst uitgebreid worden met extra slaapkamers. Beide wooneenheden hebben een privé tuin en zijn voorzien van kwalitatieve afwerkingen zoals parketvloeren en dubbele beglazing met rolluiken. De ligging aan de rand van de Moezel biedt niet alleen rust en een aangenaam uitzicht, maar ook nabijheid van tal van faciliteiten. Winkels zoals Match en Proxy Delhaize, scholen (basisschool Grevenmacher, Pierre Frieden, Maacher lyceum), wijnkelders Bernard Massard, restaurants en het sportcentrum “Op Flohr” bevinden zich op korte afstand. Dankzij de goede verbinding naar de A1-autosnelweg zijn belangrijke bestemmingen zoals Kirchberg binnen twintig minuten bereikbaar met de wagen. Met zijn combinatie van historische charme, modern comfort en gunstige ligging vormt dit vastgoed in Grevenmacher een uitstekende investering. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen via ### of per e-mail op ### .

Opbrengsteigendom te koop

2611 Luxembourg

Ontdek dit uitstekende investeringseigendom gelegen aan de Route de Thionville in Luxembourg, aangeboden voor de scherpe prijs van €1.299.000. Dit volledig gerenoveerde gebouw biedt een aantrekkelijke kans voor investeerders en grote gezinnen alike. Het is een multi-family gebouw met zes slaapkamers, wat het zowel geschikt maakt voor langdurige verhuur als voor privégebruik. De woning dateert uit 2008 en strekt zich uit over drie verdiepingen plus een kelder, waardoor er voldoende ruimte en flexibiliteit is voor verschillende woon- of werkdoeleinden. Daarnaast beschikt het vastgoed over een buitenkoer die bijdraagt aan de woonbeleving en extra gebruiksmogelijkheden biedt. Wat dit eigendom bijzonder maakt, is niet alleen de moderne renovatie en de praktische indeling, maar ook de gunstige ligging in Luxembourg. Het bevindt zich op een centrale locatie, vlakbij diverse winkels, restaurants, scholen en openbare diensten, waardoor alles binnen handbereik ligt. De aanwezige voorzieningen zoals een ingerichte keuken, opslagruimte, twee toiletten en een buitenruimte zorgen voor comfort en functionaliteit. Hoewel enkele verfrissingswerken nog nodig zijn, vormt dit geen bezwaar voor wie op zoek is naar een project met potentieel voor waardestijging of een solide rendement. Het gebouw wordt niet momenteel verhuurd, wat de mogelijkheid biedt om snel te investeren of te starten met eigen gebruik. Luxembourg staat bekend om zijn stabiele vastgoedmarkt en hoge vraag naar huurwoningen, wat deze investering extra aantrekkelijk maakt. De sterke ligging in een levendige omgeving, gecombineerd met de praktische voorzieningen binnen het gebouw, maken dit vastgoed tot een zeer interessante optie. Of u nu een ervaren belegger bent die op zoek is naar een rendabel project of een grote familie die op zoek is naar een ruim en modern onderkomen, deze eigendom biedt veel perspectief. Neem contact op met de makelaars om meer te weten te komen over deze unieke mogelijkheid en plan een bezoek in om de potentie van dit vastgoed zelf te ervaren.

Opbrengsteigendom te koop

4351 Esch-sur-Alzette

Deze opbrengsteigendom te koop in Esch-sur-Alzette wordt aangeboden aan €2.600.000 en betreft een volledig gerenoveerde residentie met een totaal woonoppervlak van ongeveer 336 m². De woning bestaat uit drie geregistreerde appartementen en één onafhankelijke studio, allen ontworpen met comfort en praktische indeling. Elk appartement beschikt over een geïnstalleerde keuken, aparte wasruimte, badkamers met zowel douche als bad, en meerdere slaapkamers variërend van twee tot drie per unit. De studio op zolder biedt een open leefruimte met slaapgedeelte en douchekamer. Naast de woonruimtes beschikt deze residentie over drie afgesloten garages, drie buitenparkeerplaatsen, drie private kelders en een privé tuin van 101 m² die bijdraagt aan de leefbaarheid en aantrekkingskracht van het vastgoed. Verwarming gebeurt via een gasinstallatie en het gebouw heeft een energieprestatiecertificaat klasse F. De residentie is gelegen in Esch-sur-Alzette, postcode 4351, een stad in Luxemburg waar momenteel geen sprake is van verhuur. Er is geen lift aanwezig, noch airconditioning of aanpassingen voor mindervaliden. De ligging is strategisch, in een wijk met vele voorzieningen zoals winkelcentra, scholen, openbaar vervoer en directe toegangen tot belangrijke verkeerswegen. Deze locatie garandeert bovendien een stabiele waardegroei dankzij geplande infrastructuurprojecten in de buurt. Het gebouw zelf is instapklaar door de recente volledige renovatie en biedt de koper de mogelijkheid tot onmiddellijke exploitatie of verdere optimalisatie van het rendement via een mogelijke herziening van de huurprijzen. Hoewel het pand op dit moment niet verhuurd is, biedt het aanzienlijke potentie voor investeerders die op zoek zijn naar een kwalitatief vastgoed met sterke toekomstkansen. Met een vraagprijs van €2.600.000 vormt deze opbrengsteigendom een interessante kans voor investeerders die hun vastgoedportefeuille willen uitbreiden met een kwalitatief en duurzaam product in Esch-sur-Alzette. Voor bijkomende informatie, detailfoto’s of het plannen van een privébezoek staat de makelaar HOUSE FOR YOU volledig ter beschikking om alle vragen te beantwoorden en ondersteuning te bieden. De kosten van de makelaar zijn volledig voor rekening van de verkoper, wat het aankoopproces transparant en duidelijk maakt. Aarzel dus niet om contact op te nemen voor meer details over dit uniek investeringsproject in Luxemburg.

Opbrengsteigendom te koop

2734 Luxembourg

Deze investeringswoning te koop in Luxemburg-Bonnevoie biedt een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een goed onderhouden pand met een bewezen huurinkomen. Het gebouw, opgericht in 1950 en recent gerenoveerd binnen de laatste tien jaar, heeft een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 207 m² en een totale oppervlakte van circa 247 m², gelegen op een perceel van 1,49 are. Het pand bestaat uit zeven gemeubileerde kamers, elk voorzien van een eigen douchekamer, wat het ideaal maakt als gedeelde woning. De aanwezigheid van drie afzonderlijke toiletten en een gemeenschappelijke wasruimte biedt extra comfort voor de bewoners. De indeling van het pand is zorgvuldig opgezet over meerdere verdiepingen met een gemeenschappelijke keuken op het gelijkvloers, die volledig uitgerust is en toegang geeft tot de tuin. De eerste en tweede verdieping herbergen elk drie kamers met privébadkamers en een balkon bij sommige kamers, terwijl de derde verdieping beschikt over één ruime kamer met eigen douche en een gezamenlijke woonkamer. De verwarmingsinstallatie werkt op gas en het energiecertificaat valt in klasse F, wat belangrijke informatie is voor het beheer van het pand. De bruto huuropbrengst bedraagt ongeveer €85.000 per jaar, met jaarlijkse kosten rond de €14.400, wat resulteert in een netto rendement van circa 3,5%. Het pand is momenteel niet verhuurd, wat directe beschikbaarheid biedt voor nieuwe eigenaars. De locatie in de wijk Bonnevoie is bijzonder gunstig gelegen nabij het centrum van Luxemburg. Deze buurt kenmerkt zich door haar goede bereikbaarheid via het openbaar vervoer en de nabijheid van belangrijke verkeersaders richting Frankrijk, België en Duitsland. Daarnaast zijn er tal van lokale voorzieningen zoals winkels, supermarkten, restaurants, scholen en sportfaciliteiten aanwezig. De sterke vraag naar huurwoningen, vooral gemeubileerde kamers en gedeelde woonoplossingen, maakt dit pand aantrekkelijk voor investeerders die willen inspelen op de stedelijke huurmarkt. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met Brice Correia van Novin’ Real Estate via ### De vraagprijs voor deze investering bedraagt exact €1.779.000.

Opbrengsteigendom te koop

2734 Luxembourg

Deze investeringswoning te koop in Luxembourg-Bonnevoie biedt een uitstekende opportuniteit voor vastgoedinvesteerders die op zoek zijn naar een rendabele belegging in een gewilde stedelijke omgeving. Het gebouw, opgericht in 1984 en minder dan tien jaar geleden grondig gerenoveerd, beschikt over een totale oppervlakte van ongeveer 240 m² met een bruikbare woonoppervlakte van circa 215 m². Het pand omvat negen volledig gemeubileerde slaapkamers, elk uitgerust met een eigen badkamer met douche, wat het ideaal maakt voor verhuur aan meerdere huurders. Momenteel zijn alle kamers verhuurd, wat zorgt voor een stabiele en onmiddellijke inkomstenstroom. De indeling van het gebouw is praktisch en doordacht opgezet om gedeeld wonen te faciliteren. Op het gelijkvloers bevinden zich de inkomhal, een gemeenschappelijke keuken met toegang tot een veranda die dienstdoet als leef- en eetruimte, een garage en een gastentoilet. Op de eerste, tweede en derde verdieping zijn telkens drie slaapkamers met eigen douche en een gastentoilet terug te vinden. De aanwezigheid van vier toiletten op het totaal garandeert voldoende comfort voor de bewoners. Het gebouw wordt verwarmd via gas en valt onder energieklasse E, wat informatie geeft over het energieverbruik. Verder beschikt het pand over een aparte wasruimte, wat bijdraagt tot het wooncomfort. Het gebouw is onmiddellijk beschikbaar, waardoor nieuwe eigenaars meteen kunnen profiteren van de huuropbrengsten. De ligging in Bonnevoie, vlakbij het centrum van Luxemburg, is bijzonder gunstig. Het gebied biedt directe toegang tot het centraal station en belangrijke openbaarvervoerverbindingen, wat snelle verbindingen mogelijk maakt naar het stadscentrum, Kirchberg en nabijgelegen bedrijventerreinen. Daarnaast zijn er talrijke voorzieningen in de buurt zoals winkels, supermarkten, restaurants, scholen en sportfaciliteiten. De strategische positie nabij belangrijke verkeersassen naar Frankrijk, België en Duitsland maakt dit pand ook aantrekkelijk voor internationale huurders. Met een bruto huuropbrengst van circa 120.000 euro per jaar en een netto rendementspercentage van ongeveer 5,2% vormt deze volledig verhuurde pand een waardevolle investering aan een vraagprijs van 1.870.000 euro. Voor meer informatie en bezichtigingen kan u contact opnemen met Brice Correia van Novin’ Real Estate via ###

Opbrengsteigendom te koop

8826 Perlé

Dit unieke investeringspand in Perlé biedt een diverse samenstelling van drie secties. De eerste sectie, nieuw gebouwd in 2024, beslaat ongeveer 116 m² met een woonoppervlakte van circa 101 m². Deze moderne ruimte omvat een ruime woonkamer en keuken van ongeveer 50 m², voorzien van een volledig uitgeruste keuken. Verder zijn er twee slaapkamers van elk circa 15 m², waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een privébadkamer. Een extra douchekamer completeert deze sectie. Een halfverdieping herbergt een handige wasruimte en een charmante gewelfde wijnkelder van ongeveer 11 m². De tweede sectie bestaat uit een oudere, beschermde structuur met een woonoppervlakte van circa 177 m² en totaal 204 m². Hoewel deze ruimte lichte renovaties nodig heeft, biedt ze tal van mogelijkheden. Met twee verdiepingen en een ongebruikte zolder kan dit gedeelte worden omgetoverd tot een extra woonhuis of kantoorgebouw. Deze veelzijdigheid maakt het pand aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar uitbreidingsmogelijkheden. De derde sectie bestaat uit een garage van circa 19 m² met stookruimte op de begane grond en een appartement van circa 49 m² op de eerste verdieping, momenteel verhuurd voor 1100 euro per maand. Het pand beschikt over diverse buitenparkeerplaatsen en een prachtige tuin van ongeveer 400 m². De locatie combineert rust met uitstekende bereikbaarheid, waaronder snelle toegang tot de N4. Dit pand biedt niet alleen directe huurinkomsten, maar ook potentieel voor verdere ontwikkeling en opbrengst.

Opbrengsteigendom te koop

4620 Differdange

Dit indrukwekkende vastgoedaanbod in Differdange biedt een unieke investeringsmogelijkheid voor wie op zoek is naar een potentieelrijk project met diverse ontwikkelingskansen. Het betreft een volledig ontwikkeld gebouw dat zich uitstrekt over meerdere niveaus en een totale woonoppervlakte van 323,15 m² beschikt, met een bruto-oppervlakte van 455,70 m² op een perceel van 1,35 are. Het eigendom omvat een café op de begane grond en 15 kamers verspreid over verschillende verdiepingen, inclusief een ruime zolder en een volledig uitgerust kelder- en technische ruimte. Het gebouw dateert uit de jaren 1900 en is voorzien van authentieke houten vloeren, dubbele beglazing in PVC, en een gasgestookte centrale verwarming. Hoewel het in goede staat verkeert, vereist het nog wel renovatie en conformiteit volgens de actuele normen, wat ruimte biedt voor creatieve herontwikkeling en waardevermeerdering. De indeling van het gebouw maakt het bijzonder aantrekkelijk voor een breed scala aan doeleinden, variërend van herbestemming tot verhuur of hotelconcepten. De begane grond omvat een café-ruimte van 62,40 m², met daarnaast praktische ruimtes zoals een keuken, eetgedeelte, en sanitaire voorzieningen voor bezoekers. Boven bevinden zich vijf verdiepingen met verschillende kamers, waaronder grote slaapkamers en sanitaire voorzieningen, die allemaal vrij te nemen zijn. De zolder van 70 m² biedt extra ruimte voor creatieve uitbreiding of opslag. Het volledige kelderverdiep bevat meerdere cellen en technische ruimtes die de operationele flexibiliteit vergroten. De locatie in Differdange is strategisch gunstig, dicht bij voorzieningen en hoofdwegen, waardoor het een interessante optie is voor investeerders die willen profiteren van de groei- en ontwikkelingsmogelijkheden in deze regio. Met een vraagprijs van 1.500.000 euro, zonder btw en niet momenteel verhuurd, biedt dit vastgoed volop potentieel voor rendement na renovatie en herontwikkeling. Het gebouw combineert een rijke geschiedenis met moderne herontwikkelingsmogelijkheden in een veelbelovende markt. Voor geïnteresseerden die willen investeren in een veelzijdig vastgoedproject met aanzienlijke groeikansen, is dit de perfecte gelegenheid om contact op te nemen met Valeur Real Estate. Neem vandaag nog contact op met Alex Rodenbourg via telefoonnummer 691 599 989 voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en de volledige potentie van dit unieke pand te ontdekken.

Opbrengsteigendom te koop

8396 Septfontaines

Deze exclusieve investeringsmogelijkheid situeert zich in Septfontaines, Luxemburg, aan de Mierscherstrooss. Het betreft de Residentie SOLA, een nieuwbouwproject bestaande uit vier luxueuze appartementen, elk met drie slaapkamers en ruime, lichte leefruimtes. De totale bewoonbare oppervlakte van het gebouw bedraagt 592,70 m², verdeeld over een gelijkvloers tuinappartement met een privéterras en een tuin van 260 m², een appartement op de begane grond met groot terras, een appartement op de eerste verdieping met terras, en een duplex penthouse met een royaal terras. Deze residentie combineert een hedendaagse architectuur met hoogwaardige afwerking en technische voorzieningen die beantwoorden aan de strengste eisen van de hedendaagse luxewoningmarkt. De residentie biedt eveneens vier binnenparkeerplaatsen en vier privékelderruimtes, waardoor het wooncomfort verder wordt verhoogd. Technisch is het gebouw uitgerust met een energieprestatiecertificaat A, wat wijst op uitstekende energie-efficiëntie. De installatie omvat onder meer warmtepompen, dubbelstroomventilatie met warmteterugwinning, driedubbel glas en elektrische rolluiken. Sanitaire voorzieningen zijn van gerenommeerde merken zoals Villeroy & Boch en Hansgrohe, terwijl ook Geberit-apparatuur werd toegepast. Een lift en toegang voor mindervaliden maken dit project bovendien toegankelijk en gebruiksvriendelijk voor alle bewoners. De ligging in Septfontaines biedt een perfecte balans tussen rust, natuur en bereikbaarheid. Binnen ongeveer vijftien minuten rijdt men naar Luxemburg-Stad en binnen twintig minuten bereikt men het zakendistrict Kirchberg. De omgeving wordt gekenmerkt door veel groen, wandelpaden en snelle verbindingen naar belangrijke verkeersassen richting Capellen en Steinfort. Dit maakt deze residentie tot een uiterst aantrekkelijke investering voor wie op zoek is naar een kwaliteitsvol vastgoed in Luxemburg, met een verkoopprijs van exact 4.236.698 euro inclusief btw. Voor meer informatie of een volledige dossieraanvraag kunt u contact opnemen met onze professionals die u graag begeleiden bij elke stap van uw vastgoedproject.

Opbrengsteigendom te koop

4210 Esch-sur-Alzette

Deze unieke investeringsmogelijkheid betreft een ruim triplex gelegen aan de Rue de la Libération 65 in Esch-sur-Alzette, te koop voor 820.000 euro. Het pand beschikt over een officiële bouwvergunning voor de inrichting van maar liefst 11 studentenkamers, wat het potentieel van deze woning als een aantrekkelijk verhuurproject aanzienlijk verhoogt. Dankzij deze vergunning kan een gestructureerd en rendabel studentenhuisvestingsproject worden gerealiseerd, ideaal gezien de nabijheid van de campus van Belval en de Universiteit van Luxemburg, die beide een grote vraag naar studentenhuisvesting genereren. De huidige eigenaars hebben alle kosten voor het verkrijgen van deze bouwvergunning volledig gedragen, waardoor het project zonder extra administratieve hindernissen door de nieuwe eigenaar kan worden voortgezet. De indeling van het triplex omvat op het gelijkvloers een open keuken met toegang tot een grote terras, een eetkamer, een ruime en lichte woonkamer en een slaapkamer met een eigen badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich een wasruimte, een tweede woonkamer, twee slaapkamers, twee badkamers en een bureau. De zolder is deels ingericht als fitnessruimte, terwijl het resterende deel nog te renoveren en te isoleren is, afhankelijk van de behoeften van het toekomstige project. Het pand telt in totaal drie badkamers en drie slaapkamers in de huidige configuratie. De verwarming gebeurt via gas en hoewel het EPC-label G aangeeft, ligt hier zeker ruimte voor verbetering om de energie-efficiëntie te optimaliseren. Gelegen in Esch-sur-Alzette, biedt deze woning zowel een uitstekende investering als een flexibele woonoplossing. Het pand kan perfect worden ingezet als studentenhuisvesting of als klassiek woonhuis met mooie volumes en een praktische indeling die aan verschillende levensprojecten aangepast kan worden. Voor geïnteresseerden die deze bijzondere kans willen verkennen of een bezoek wensen in te plannen, staat het verkoopkantoor graag ter beschikking via telefoonnummer 28 66 65 30 of per e-mail op ### . Met dit investeringspand combineert u strategische ligging met een kant-en-klaar project in een gebied met sterke huurvraag, een zeldzame kans op de vastgoedmarkt.

Opbrengsteigendom te koop

4041 Esch-sur-Alzette

Deze investeringsvastgoed te koop in Esch-sur-Alzette, aangeboden door HOUSE FOR YOU, biedt een uniek potentieel voor beleggers die op zoek zijn naar een multifunctioneel pand met commercieel en residentieel gebruik. Het gebouw wordt verkocht in een toestand van open ruwbouw, wat betekent dat de afwerkingswerken nog moeten worden uitgevoerd. Het pand bevindt zich in de Rue du Brill en omvat een commerciële ruimte van 110 m² op het gelijkvloers met een bijhorende kelderruimte voor opslag. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich elk aparte appartementen van ongeveer 60 m² met een open keuken die uitkomt op de leefruimte, twee slaapkamers en een douchekamer. De derde en vierde verdieping bestaan uit een duplex van circa 82 m², eveneens met open keuken, drie slaapkamers, een douchekamer, een apart toilet, en twee terrassen waarvan één grote van 16,24 m². De totale woon- en commerciële oppervlakte bedraagt ongeveer 312 m², exclusief kelders en terrassen. Het pand is uitgerust met een lift die alle verdiepingen bedient, wat het toegankelijk maakt voor bewoners en bezoekers. Er is geen airconditioning of vloerverwarming aanwezig en het gebouw beschikt niet over voorzieningen voor mindervaliden. De EPC-classificatie van het gebouw is B, wat wijst op een redelijke energieprestatie. Voor geïnteresseerden zijn er foto's van het huidige ruwe bouwstadium en de plannen beschikbaar op aanvraag. Daarnaast kan er een rendabiliteitsstudie worden voorzien die inzicht geeft in de mogelijke opbrengsten bij verkoop of verhuur. Ook zijn er offertes beschikbaar voor de afwerking van de werken, wat een heldere basis biedt om het project verder af te werken volgens eigen wensen. De ligging in Esch-sur-Alzette, de tweede grootste stad van het Groothertogdom Luxemburg, is bijzonder strategisch en biedt uitstekende commerciële en verhuurmogelijkheden. Dankzij de nabijheid van snelwegen zoals de A4 richting Luxemburg-stad, de A13 richting Pétange en Duitsland en de A30 richting Frankrijk, is de bereikbaarheid optimaal. Het openbaar vervoer is goed uitgebouwd met het station van Esch-sur-Alzette vlakbij en een netwerk van stedelijke en regionale buslijnen. De stad zelf biedt een dynamisch centrum met talrijke winkels, supermarkten, horecazaken en administratieve diensten. Scholen van alle niveaus en het nabijgelegen universitair campusgebied Belval zorgen bovendien voor een aantrekkelijke omgeving voor gezinnen en studenten. Met sport- en culturele voorzieningen, groene zones en recreatiegebouwen biedt deze locatie een hoge levenskwaliteit. Dit vastgoed vormt daardoor een interessante belegging met een stabiele vraag vanuit zowel residentiële als commerciële huurders in deze regio. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met HOUSE FOR YOU. De vraagprijs bedraagt 1.250.000 euro exclusief btw; de makelaarskosten zijn ten laste van de verkoper.

Opbrengsteigendom te koop

4987 Sanem

Te koop in Belvaux, een interessante investeringsmogelijkheid: een residentieel gebouw met commerciële ruimte, gelegen in de charmante wijk Quartier de l'Eglise in Sanem. Dit pand beschikt over een vergunning voor het verhuren van 11 slaapkamers, waardoor het ideaal is voor investeerders die op zoek zijn naar een rendabele vastgoedbelegging. De vraagprijs bedraagt 1 250 000 €, exclusief BTW. De woning is voorzien van een ruime tuin, perfect voor ontspanning en recreatie, evenals een garage en privéparkeergelegenheid. Hoewel de keuken nog niet is uitgerust, biedt dit de mogelijkheid om deze naar eigen smaak en voorkeuren in te richten. Het pand wordt verwarmd met gas, maar er zijn geen zonnecollectoren of vloerverwarming aanwezig. Het gebouw vereist enkele renovatiewerkzaamheden, wat kopers de kans biedt om het geheel te moderniseren en aan te passen aan hun specifieke behoeften. Er zijn geen liftvoorzieningen of airconditioning geïnstalleerd, en het pand heeft ook geen toegang voor mindervaliden. Het biedt echter wel extra ruimte met een kelder en een zolder, evenals een wasruimte, wat bijdraagt aan het praktische gebruik van het gebouw. Deze eigenschap leent zich goed voor zowel particuliere investeringen als commerciële initiatieven.

Opbrengsteigendom te koop

2610 Howald

Deze unieke investeringseigendom is gelegen in het charmante Howald en omvat een commercieel pand op de begane grond dat momenteel als bakkerij met een café wordt geëxploiteerd. Het commerciële deel biedt 110 m² aan ruimte, inclusief twee klantenparkeerplaatsen en het recht tot gebruik van twee extra parkeerplaatsen. Verder beschikt het pand over een garage en een klein stukje groen, waarmee het aantrekkelijk is voor ondernemers die op zoek zijn naar een goed gelegen commerciële ruimte. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich twee afzonderlijke appartementen, elk voorzien van twee slaapkamers, een badkamer met WC en een volledig uitgeruste keuken. Het appartement op de eerste verdieping heeft bovendien een ruim terras dat goed gepositioneerd is voor optimale lichtinval. Deze indeling biedt veel mogelijkheden voor verhuur of eigen gebruik, afhankelijk van de wensen van de koper. Het pand beschikt verder over praktische ruimtes zoals kelders, een wasruimte en een stookruimte met gasverwarming. De ligging in Howald biedt gemakkelijke toegang tot zowel lokale voorzieningen als het openbaar vervoer, waardoor het ideaal is voor bewoners die op zoek zijn naar comfort en bereikbaarheid in hun dagelijks leven.

Opbrengsteigendom te koop

4326 Esch-sur-Alzette

Deze investeringswoning te koop in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekende kans voor investeerders die op zoek zijn naar een vastgoed met aantrekkelijk verhuurpotentieel. Het pand omvat een totale oppervlakte van ongeveer 250 m², verdeeld over vier verdiepingen van elk circa 48 m². Op het gelijkvloers bevindt zich een studio van ongeveer 30 m² met een aparte keuken en toegang tot een terras. De eerste en tweede verdieping bevatten elk een appartement van circa 36 m² met een inkomhal, aparte uitgeruste keuken met eethoek, een lichte leefruimte met klein balkon, een slaapkamer en een badkamer met douche. De derde verdieping herbergt eveneens een appartement van ongeveer 36 m², inclusief een inkomhal, uitgeruste keuken met eetruimte, woonkamer, slaapkamer, douchebadkamer en toegang tot een zolderruimte van ongeveer 16 m² vloeroppervlakte. De kelder omvat privécellen, een stookplaats, een gemeenschappelijke wasruimte en een terras. Wat betreft de praktische aspecten is het gebouw momenteel niet verhuurd en beschikt het over één slaapkamer per appartement. De verwarming gebeurt via aardgas. Het pand beslaat een perceel van 0,95 are en beschikt over drie woonlagen. Elk appartement op de hogere verdiepingen heeft een balkon, wat bijdraagt aan het woongenot. De EPC-certificering is in opmaak, en er is geen btw van toepassing op de vraagprijs van 800.000 euro. Dit vastgoed is ideaal gelegen nabij alle nodige voorzieningen zoals winkels, scholen, medische diensten, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden, wat de verhuurbaarheid aanzienlijk verhoogt. Deze opbrengsteigendom in Esch-sur-Alzette is een interessante investering voor wie wil investeren in een goed gelegen gebouw met meerdere afzonderlijke wooneenheden. Dankzij de praktische indeling en de nabijheid van uiteenlopende faciliteiten biedt dit pand een solide basis voor stabiele huurinkomsten. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met de makelaar. Wij staan klaar om u professioneel te begeleiden in uw aankoopproces en eventuele bijkomende vragen te beantwoorden.

Opbrengsteigendom te koop

2119 Luxembourg

Dit investeringspand te koop in Luxemburg, postcode 2119, biedt een unieke kans om te investeren in een hoogwaardig vastgoedobject met een vraagprijs van 1 787 000 €. Het gebouw beschikt over zes slaapkamers en een garage, aangevuld met één buitenparkeerplaats, wat extra comfort en gebruiksgemak verzekert. De woning is uitgerust met een mazoutverwarming en heeft een EPC-label G. Er is tevens een wasruimte aanwezig, wat bijdraagt aan de praktische leefbaarheid van het pand. Hoewel het pand momenteel niet verhuurd is, biedt het verschillende mogelijkheden voor toekomstige exploitatie. Het onroerend goed kenmerkt zich door zijn degelijke bouwkwaliteit met recente renovaties, een solide structuur en een functionele indeling die zorgt voor harmonieuze volumes binnen het gebouw. Het beschikt over individuele meters voor nutsvoorzieningen en wordt beheerd met een lopende verticale kadastrale procedure. De garage biedt ruimte voor één voertuig en er is daarnaast één externe parkeerplaats beschikbaar. Deze combinatie maakt het ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar een betrouwbaar en veelzijdig vastgoed met groeipotentieel in een gestructureerde markt. Gelegen in een rustige en kwalitatieve woonomgeving binnen Luxemburg, geniet dit pand van een strategische ligging dichtbij het centrum van Luxemburg-stad en het zakendistrict Kirchberg. De nabijheid van winkels, openbaar vervoer en hoofdwegen verzekert een duurzame aantrekkelijkheid voor huurders en garandeert stabiliteit op lange termijn voor het vastgoed. Voor geïnteresseerden die meer informatie wensen, een gedetailleerd dossier willen ontvangen of een bezoek willen plannen, staat Immobilière Spautz s.à r.l. graag ter beschikking om u professioneel te begeleiden bij de analyse en optimalisatie van uw investering. Neem gerust contact op via ### of telefonisch op ###