Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg (pagina 3)

Ontdek deze uitstekende investeringsmogelijkheid in het hart van Schifflange, gelegen op een strategische locatie aan de 1 De La Gare-Coin Avenue de la Liberté. Deze commerciële en residentiële vastgoedcombinatie biedt een aantrekkelijk rendement en ligt op een steenworp afstand van alle voorzieningen, winkels en openbaar vervoer. Dankzij de centrale ligging geniet u van directe toegang tot trein- en busverbindingen, wat het voor huurders uiterst aantrekkelijk maakt. Het pand bevindt zich op een prominente locatie, met een commercieel gelijkvloers van ongeveer 70 m² dat momenteel wordt verhuurd aan een bloemenwinkel, inclusief een ondergrondse kelder van gelijke grootte. De aanwezigheid van deze commerciële unit biedt niet alleen een stabiele verhuurinkomstenstroom maar ook aantrekkelijke uitbreidingskansen voor de toekomst. Boven het commerciële gedeelte bevinden zich twee identieke appartementen van elk ongeveer 70 m², elk voorzien van twee slaapkamers en momenteel verhuurd. Deze appartementen bieden comfortabele woonruimte voor huurders en zorgen voor een continue cashflow. Daarnaast beschikt het pand over een handige opbergzolder, waardoor opslagruimte gemakkelijk toegankelijk is en bijdraagt aan het praktische gebruik van het gebouw. De verwarming gebeurt via gas, wat efficiëntie en betaalbaarheid garandeert. Het pand is niet onderhevig aan overstromingsrisico’s en beschikt over een geldig EPC-certificaat met referentie I, wat bijdraagt aan de energieprestaties en de duurzaamheid van het vastgoed. Deze investering wordt aangeboden voor €1.025.000, zonder btw, en is ideaal voor beleggers die willen profiteren van de strategische locatie en het potentieel voor stabiele inkomsten in Schifflange. De volledige verhuurstatus maakt dit pand bijzonder interessant voor wie op zoek is naar een direct rendement. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen en deze unieke investering zelf te ontdekken. Het is een zeldzame kans om te investeren in een commercieel en residentieel vastgoed in een bruisende omgeving met veel groeipotentieel. Meer weten?

Deze indrukwekkende vastgoedaanbieding in Vianden biedt een unieke combinatie van commerciële en residentiële mogelijkheden. Het betreft een zeer mooi gebouw gelegen in het hart van Vianden, dat momenteel te koop staat voor de prijs van €790.000. Het pand is geschikt voor een ondernemer die op zoek is naar een veelzijdige investering, aangezien het beschikt over een bestaande horecagelegenheid op de begane grond, inclusief een restaurant met twee aparte ruimtes. De eerste ruimte bestaat uit een bar van 60 m² met een uitgebreid assortiment aan frigo's en een capaciteit van 30 zitplaatsen, ideaal voor gezellige bijeenkomsten of een levendige bar-ervaring. Naast de bar is er een restaurantgedeelte dat plaats biedt aan 46 personen en beschikt over een volledig uitgeruste keuken, klaar om directe exploitatie mogelijk te maken. Boven de commerciële ruimte bevinden zich diverse residentiële appartementen die extra waarde aan het gebouw toevoegen. Op de eerste verdieping bevinden zich een één-slaapkamerappartement, een twee-slaapkamersappartement en een studio, allemaal te huur of te gebruiken als woonruimte. De tweede verdieping herbergt een vier-slaapkamersappartement dat geschikt is voor co-living, ideaal voor groepen of gedeeld wonen, terwijl de derde verdieping een één-slaapkamersappartement omvat. Het gebouw is nog toe aan renovatie, wat de koper de mogelijkheid biedt om de ruimtes volledig naar eigen wens te moderniseren en optimaliseren. Het pand beschikt over toegang voor minder validen, geen balkon aanwezig, en wordt verwarmd via gas. Het EPC-rapport heeft een referentie van 'E', wat aangeeft dat er nog verbeteringen mogelijk zijn in de energieprestatie. De ligging van dit vastgoed in Vianden biedt tal van voordelen, met een centrale locatie die zowel commerciële als woonmogelijkheden combineert. Vianden is bekend om zijn historische schoonheid en toeristische aantrekkingskracht, waardoor de combinatie van horeca- en residentiële functies bijzonder aantrekkelijk is voor investeerders. Het gebouw heeft geen overstromingsrisico en is niet onderworpen aan een overstromingsgebied, wat bijdraagt aan de stabiliteit van de investering. Voor wie op zoek is naar een veelzijdig en potentieel rendabel vastgoedproject in een karaktervolle omgeving, biedt deze aanbieding uitstekende kansen. Neem contact op via het opgegeven telefoonnummer voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen en deze unieke investering zelf te ervaren. Meer weten?

Deze unieke investering in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekende kans voor zowel ervaren beleggers als professionals die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoedobject met hoog rendementspotentieel. Gelegen in het centrum van deze dynamische stad, bevindt dit gebouw zich op een strategische locatie met directe toegang tot essentiële voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen, openbaar vervoer en belangrijke ontsluitingswegen. De ligging combineert comfort van leven met een zeer aantrekkelijke huurmarkt, waardoor het potentieel voor een stabiele en hoge opbrengst bijzonder groot is. Het gebouw bestaat uit een mix van bestaande huurwoningen en commerciële ruimtes die momenteel in gebruik zijn, en biedt de mogelijkheid tot een verdere optimalisatie via geplande renovaties en herontwikkeling. Het huidige compositie van het vastgoed omvat onder meer een volledig operationeel medisch kantoor op het gelijkvloers, met een oppervlak van 98 m², dat voorzien is van een ontvangsthal, wachtzaal, vier kantoorruimtes, een fitnessruimte, een apart toilet en een corridor. Op de eerste verdieping bevindt zich een woonruimte van 60 m² met drie slaapkamers, een badkamer en een bergruimte, terwijl de tweede en derde verdieping elk voorzien zijn van drie slaapkamers en een badkamer. Bovendien beschikt het gebouw over een zolderruimte op de vierde verdieping. De negen slaapkamers worden momenteel verhuurd, met een maandelijkse huuropbrengst die kan oplopen tot €7.750. Eén verdieping is recentelijk leeggekomen, wat kansen biedt voor tijdelijke verhuur of herbestemming met het oog op maximale opbrengst. Het plan voor de toekomst voorziet in een herindeling waarbij de begane grond behouden blijft voor het medische beroep, terwijl de andere verdiepingen worden omgevormd tot moderne appartementen en duplexen, waardoor het vastgoed nog aantrekkelijker wordt voor huurders en de waarde wordt verhoogd. De renovaties en technische werken die in de loop der jaren zijn uitgevoerd, onderstrepen de kwaliteit en de onderhoudsstaat van het gebouw. Zo werden onder meer in 2017 de volledige transformatie en renovatie van het medisch kantoor gerealiseerd, samen met de renovatie van de dakbedekking van de uitbreiding. In 2019 volgde een facelift van de gevel, terwijl in 2020 negen nieuwe ramen werden geïnstalleerd in het woongedeelte. Recent werd in 2021 een nieuwe ketel geplaatst en in 2025 werd de volledige sanitaire installatie in de kelder vervangen. Dankzij deze investeringen is het gebouw klaar voor verdere ontwikkeling en maximale benutting, met een sterke basis voor toekomstige waardecreatie. De centrale ligging, gecombineerd met de vele technische verbeteringen en het potentieel voor herontwikkeling, maken dit vastgoed tot een uitstekend alternatief voor wie zoekt naar rendement en toekomstbestendigheid. Voor geïnteresseerden is dit het moment om contact op te nemen en de mogelijkheden te bespreken voor deze unieke investering in Esch-sur-Alzette. Meer weten?

Deze investeringseigendom gelegen in het prestigieuze Luxemburg-Belair biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een volledig verhuurd vastgoed met een stabiele inkomstenstroom. Gevestigd in een recent gerenoveerd gebouw uit 2017, telt dit pand zeven volledig gemeubileerde kamers die momenteel allemaal verhuurd zijn, wat resulteert in een maandelijks huurrendement van 9.465 euro. De locatie is bijzonder gewild, op korte afstand van het Park de Merl en nabij het centrum van Luxembourg, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor huurders die willen genieten van de rust zonder in te boeten aan bereikbaarheid en voorzieningen. Het vastgoed heeft een prijs van 1.980.000 euro, een investering die zich in de loop van de tijd zeker zal terugverdienen gezien de stabiele huurinkomsten en de uitstekende ligging. Het gebouw is niet onderhevig aan overstromingsrisico's en beschikt over de relevante attestaties, waarbij de EPC-referentie op 'NC' staat, wat wijst op een niet-gespecificeerd energielabel. Vanwege de aard van het vastgoed en de verhuurde status, biedt dit pand een zorgeloze investering voor wie op zoek is naar een solide en rendabele vastgoedportefeuille. De nabijheid van het centrum en de groene zones, gecombineerd met de recente renovatie en volledig verhuurde toestand, maken dit eigendom bijzonder aantrekkelijk. Voor geïnteresseerden die meer details wensen of een volledig dossier willen ontvangen, is contact opnemen met Bricksquare de aangewezen weg. U kunt hen bereiken via telefoon op ### of per e-mail op ### . Dit is een unieke gelegenheid voor investeerders die willen profiteren van een hoogwaardige vastgoedlocatie in Luxemburg en verzekerd willen zijn van een betrouwbare inkomstenbron. Meer weten?

Deze indrukwekkende herenwoning te koop in Esch-sur-Alzette biedt een unieke kans voor investeerders of gezinnen die op zoek zijn naar een ruime, veelzijdige woning met tal van mogelijkheden. Met een totale woonoppervlakte van 245 m² en gelegen op een perceel van 2,5 are, combineert dit pand karaktervolle architectuur met moderne technische voorzieningen. De woning beschikt over zeven tot acht slaapkamers, wat ruimte biedt voor grote gezinnen, multigenerationeel wonen of het creëren van meerdere verhuureenheden voor extra rendement. De woning is voorzien van solide technische installaties zoals betonnen vloeren, een recente gasketel en drie elektrische meters, waardoor de configuratie in meerdere aparte woonunits mogelijk is. Het rustige maar centrale ligging nabij alle belangrijke voorzieningen—zoals openbaar vervoer, scholen, winkels, het ziekenhuis en de snelwegen—maakt dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor diverse doeleinden. De woning is zeer praktisch ingericht en biedt vele comfortvoorzieningen. Op de begane grond bevindt zich een uitnodigende inkomhal die leidt naar een open, volledig uitgeruste keuken die aansluit op een ruime leefruimte van ongeveer 55 m². Deze dubbele woonkamer met open haard en hoge plafonds stralen elegantie uit en geven direct toegang tot het terras en de tuin, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Naast de leefruimte bevinden zich op deze verdieping een douchekamer met toilet en een aparte WC, waardoor het comfort wordt verhoogd. De eerste verdieping bestaat uit een nachthal die toegang geeft tot een grote hoofdslaapkamer met balkon en inloopkast, twee bijkomende slaapkamers waarvan één met toegang tot het achterbalkon, en een volledig uitgeruste badkamer met bad, douche, WC en wasmachineaansluiting. Op de tweede verdieping bevindt zich een flexibel ingerichte ruimte met een semi-open keuken, twee slaapkamers waarvan één met toegang tot een groot terras van ongeveer 8 m², en nog een douchekamer met toilet. De zolderverdieping biedt nog eens twee extra slaapkamers en een extra ruimte voorzien van installatie voor een keuken, wat de indeling bijzonder multifunctioneel maakt. Het pand beschikt verder over praktische buitenvoorzieningen zoals een gezellige tuin van 140 m² met een terras en een schuilgebouw, perfect voor ontspanning of sociale bijeenkomsten. Er is ook een privé parkeerplaats buiten aanwezig. De ondergrondse garage biedt ruimte voor één auto, terwijl de kelder en diverse opbergruimtes zorgen voor voldoende opslagmogelijkheden. Met zijn veelzijdigheid is deze woning niet alleen geschikt als gezinswoning of multigenerationeel project, maar ook uitstekend voor gebruik als kantoor of professionele praktijk of als investering via verhuur. Het EPC-label F geeft aan dat er nog verbeterpotentieel bestaat op energiegebied. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen via het telefoonnummer ### Dit prestigieuze vastgoed biedt tal van mogelijkheden en wacht op een nieuwe eigenaar die dit unieke pand in Esch-sur-Alzette ten volle wil benutten. Meer weten?

Deze aantrekkelijke investeringsmogelijkheid ligt in het hart van Remich, een charmant en gewild stadje dat bekend staat om zijn schilderachtige ligging aan de oevers van de Moselle. Gevestigd aan de rustige en toch centrale 9, rue Neuve, biedt dit vastgoed een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een rendabele investering of een combinatie van verhuur en eigen gebruik. Het betreft een gebouw uit circa 1900 dat bestaat uit drie zelfstandige woonheden: twee studio’s en een duplex, waardoor het zich perfect leent voor diverse invulmogelijkheden. De configuration biedt een praktische oplossing voor investeerders die willen profiteren van de huidige huurcontracten, aangezien één van de studio’s en het duplex momenteel verhuurd zijn, wat directe inkomsten oplevert. Het gebouw heeft een totale grondoppervlakte van ongeveer 0,46 hectare, en hoewel het niet in individuele kavels is opgedeeld, biedt het voldoende potentieel voor verdere ontwikkeling of renovatie. De oppervlaktes van de verschillende units variëren van circa 30,79 m² voor de studio op de begane grond tot 38,10 m² voor de studio op de eerste verdieping en ongeveer 83,67 m² voor de duplex. Deze ruimtes beschikken over een logische indeling en maken optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. Dankzij de gunstige ligging dicht bij diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants, openbaar vervoer en de mooie oevers van de Moselle, geniet deze locatie van veel aantrekkingskracht. De omgeving is rustig en gewaardeerd door zowel lokale bewoners als investeerders die willen profiteren van een levendige, maar rustige buurt. Hoewel het EPC-label G is en het gebouw gebouwd is rond 1900, biedt dit object een solide basis voor verdere optimalisatie en waardevermeerdering. Met een vraagprijs van €800.000 zonder btw is deze vastgoedkans ideaal voor investeerders die zoeken naar een property met direct rendement en toekomstpotentieel. De verhuurmogelijkheden, gecombineerd met de gunstige locatie en de historische charme van het gebouw, maken dit tot een bijzonder interessant aanbod in Remich. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, nodigen wij u uit contact met ons op te nemen. Dit is uw kans om te investeren in een waardevol vastgoedproject in een goed bereikbare en gewilde omgeving aan de Luxemburgse rivieroever. Meer weten?

Ontdek deze aantrekkelijke investeringsmogelijkheid in het hart van Esch-sur-Alzette. Dit ruime vastgoed biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een stabiel en rendabel inkomen, gelegen op een strategische locatie dicht bij diverse winkels, openbaar vervoer en belangrijke verkeersaders. Het totale perceel meet ongeveer 5 are 30 centiaren, met een gebouw dat een totale oppervlakte van circa 449,76 m² beslaat, waarvan ongeveer 342,73 m² woonoppervlakte. Het wordt momenteel niet verhuurd, waardoor er meteen geïnvesteerd kan worden in een hoogpotentieel vastgoedobject dat een bruto jaarhuurinkomen van ongeveer €162.000 genereert. Het gebouw bestaat uit meerdere verdiepingen en biedt een mix van commerciële ruimtes en woongelegenheden, wat zorgt voor een veelzijdige benutting en een aantrekkelijke huurmarkt. De indeling van het gebouw is zorgvuldig ontworpen om optimaal gebruik te maken van de ruimte en de verschillende functies. Op het gelijkvloers bevinden zich twee commerciële units van respectievelijk ±35,26 m² en ±69,54 m², die uitstekende zichtbaarheid bieden dankzij de grote vitrines aan de straatzijde. Daarnaast zijn er hallen, sanitaire voorzieningen en opslagruimtes die de praktische functionaliteit verhogen. De eerste verdieping telt vier gemeubileerde slaapkamers voorzien van private douches en een gemeenschappelijke keuken, ideaal voor verhuur aan studenten of jonge professionals. De tweede verdieping herbergt eveneens vier slaapkamers met privébadkamers, samen met praktische voorzieningen zoals een wasruimte en bergruimtes. Tot slot beschikt de bovenste verdieping over twee extra slaapkamers met eigen sanitaire voorzieningen. Deze opbouw biedt niet alleen flexibiliteit voor verschillende huurdersgroepen, maar ook een solide basis voor een winstgevend vastgoedbeheer. Locatie en omgeving vormen een van de sterkste troeven van dit vastgoed. Gelegen in het centrum van Esch-sur-Alzette, geniet het gebouw van een zeer gewild adres dat een constante vraag naar huurwoningen en commerciële ruimtes garandeert. De nabijheid van openbaar vervoer, winkels en grote verbindingswegen maakt het gemakkelijk voor bewoners en klanten om zich vlot te verplaatsen. Met een energieprestatiecertificaat (EPC) van G en een referentieoppervlakte van 338,6 m², voldoet het pand aan de huidige regelgeving. Deze investering biedt niet alleen de zekerheid van een solide rendement, maar ook het voordeel van een aantrekkelijke locatie met groei- en ontwikkelingspotentieel. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Felice Capraro via ### of ### . Aarzel niet om deze unieke kans te grijpen! Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid in Mamer biedt een veelzijdig en potentieel rijk vastgoed voor de enthousiaste koper. Gelegen in het hart van Mamer, aan de Route d’Arlon 98, bevindt zich een dubbele woning die perfect geschikt is voor zowel investeerders als gezinnen die behoefte hebben aan een multigenerationeel woonconcept. De woning bestaat uit twee zelfstandige appartementen, gekaderd in één bouwvolume en verticaal gescheiden, wat niet alleen praktische voordelen biedt maar ook de flexibiliteit om de ruimtes naar wens te configureren. Momenteel zijn beide appartementen verhuurd, wat meteen een rendementsgerichte investering mogelijk maakt. Het gelijkvloerse appartement beslaat ongeveer 66 m² en omvat een slaapkamer, woonkamer, bureau, badkamer, loggia met directe toegang tot de tuin en een externe berging. Het eerste verdieping biedt ongeveer 77 m² woonruimte met twee slaapkamers, een keuken, salon, eetkamer, badkamer en een terras. De gedeelde ruimtes omvatten een ruime wasruimte en een zolder van circa 50 m², die ruimte biedt voor extra opslag of verdere ontwikkeling. De woning werd gebouwd in 1953 en ondergaat momenteel renovatiewerken, waardoor er aanzienlijke mogelijkheden bestaan voor waardevermeerdering en maatwerk volgens de wensen van de nieuwe eigenaar. De locatie van deze woning is bijzonder aantrekkelijk, met nabijheid tot winkels, scholen, openbaar vervoer en autosnelwegen, waardoor bereikbaarheid en comfort verzekerd zijn. Het grondoppervlak van 2,35 are biedt voldoende buitenruimte om de tuin of uitbreidingsplannen te realiseren. Ondanks dat er geen specifieke energieprestatiecertificaten vermeld worden of details over de verwarmingssystemen, wordt de woning geclassificeerd met EPC-klassificatie H, wat wijst op een energieprestatie die ruimte biedt voor optimalisatie. De vraagprijs bedraagt 800.000 euro, zonder BTW, en er worden geen huurkosten of bijkomende kosten vermeld, wat de aankoop transparant maakt voor geïnteresseerde kopers. Voor aanvullende informatie of het plannen van een bezichtiging wordt u uitgenodigd om contact met ons op te nemen. Deze unieke woning combineert een goede ligging met een potentieel dat verder uitgebouwd kan worden, waardoor het een uitstekende keuze vormt voor wie investeren of wonen in Mamer ambieert. Meer weten?

Deze investeringskans in Echternach biedt een indrukwekkend vastgoed met veel potentieel. Gelegen aan de Rue Hoovelek, bevindt dit gebouw zich op een perceel van 3,72 are en heeft een totale oppervlakte van 605 m², waarvan 186 m² woonoppervlakte. Het pand bestaat uit verschillende verdiepingen en ruimtes, waaronder een ruime garage van maar liefst 240 m², die ideaal is voor opslag of autoverhuur, en een aparte kantoorruimte die rechtstreeks vanaf de straat toegankelijk is. Op de eerste verdieping bevindt zich een volledig ingericht appartement met twee slaapkamers, een ruime woonkamer en een open keuken die toegang geeft tot een zonnige terras met een zuidwestoriëntatie. De tweede verdieping beschikt over zes slaapkamers en twee badkamers met douche, wat mogelijkheden biedt voor verhuur of een grote gezinssituatie. Bovendien is er een zolder van ongeveer 96 m² die nog verder kan worden ingericht, waardoor het ultieme flexibiliteit biedt voor toekomstige plannen. Wat deze investering extra aantrekkelijk maakt, is de vergunning voor de transformatie van het gebouw in vier apart geregistreerde appartementen. Deze uitbreiding biedt niet alleen de mogelijkheid om het pand te optimaliseren voor verhuur of verkoop, maar ook om het als een veelzijdig woon- of investeringsproject te benutten. Het gebouw dateert uit 1950 en is traditioneel gebouwd met een dak in arduinleien en dubbele beglazing, wat zorgt voor goede isolatie. De verwarmingsinstallatie op mazout dateert uit 1997 en voorziet alle kamers van radiatoren, wat garant staat voor een degelijke verwarming. Het ontbreken van BTW op de verkoop en de solide structuur maken dit vastgoed nog aantrekkelijker voor investeerders die zoeken naar een project met veel groeipotentieel. De ligging van het pand in Echternach biedt tal van voordelen. De nabijheid van winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten binnen enkele minuten maken het tot een zeer praktische locatie. Bovendien is de bereikbaarheid naar Luxemburg-stad uitstekend via de hoofdwegen en openbaar vervoer, wat het ideaal maakt voor zowel woon- als investeringsdoeleinden. De rustige omgeving rondom het meer en de recreatiegebieden zorgen voor een aangename balans tussen rust en bereikbaarheid. Wil u meer weten over deze unieke gelegenheid? Neem gerust contact op via telefoon of e-mail om een bezichtiging in te plannen en de mogelijkheden verder te bespreken. Dit vastgoed vertegenwoordigt een waardevolle investering met veel potentieel, perfect voor wie op zoek is naar een veelzijdig project in een aantrekkelijke omgeving. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid in Wasserbillig biedt een unieke kans voor beleggers die op zoek zijn naar een volledig gerenoveerd en rendabel vastgoedproject. Gelegen in het hart van Wasserbillig, straalt dit gebouw een uitstekende staat van dienst uit met een volledige bezettingsgraad van 100%. Het complex bestaat uit diverse commerciële en residentiële ruimtes, waardoor het een veelzijdige investering is. Op de begane grond bevindt zich een commerciële ruimte die momenteel verhuurd is als restaurant, wat zorgt voor een stabiel inkomensniveau. Daarnaast beschikt het gebouw over acht gemeubileerde kamers, zeven volledig verhuurde appartementen, en meerdere parkeerfaciliteiten inclusief drie buitenparkeerplaatsen en twee garages. De totale jaarlijkse huurinkomsten bedragen €262.980, waarmee dit vastgoed een aantrekkelijk bruto rendement van 5,70% oplevert. De praktische details van het pand maken het uiterst geschikt voor investeerders die op zoek zijn naar een betrouwbare inkomstenstroom. Met een vraagprijs van €4.500.000 wordt dit project aangeboden zonder btw, wat voor fiscale voordelen kan zorgen afhankelijk van de specifieke situatie van de koper. Het gebouw is voorzien van alle essentiële voorzieningen, hoewel er geen zonnecollectoren of bijzondere energievoorzieningen aanwezig zijn. De verwarming is niet specifiek gespecificeerd en er is geen lift of voorzieningen voor mindervaliden, wat mogelijk relevant kan zijn voor toekomstige renovaties of aanpassingen. De EPC-referentie is aangevraagd onder de status 'NC', wat aangeeft dat het energieprestatiecertificaat nog niet beschikbaar is. De locatie in Wasserbillig biedt diverse voordelen voor zowel zakelijke als privédoeleinden. Het dorp ligt strategisch nabij Luxemburg en andere belangrijke steden, wat de aantrekkelijkheid verhoogt voor huurders en bezoekers. Dankzij de nabijheid van voorzieningen en de goede bereikbaarheid is Wasserbillig een aantrekkelijke plek om te investeren. Voor serieuze geïnteresseerden is er de mogelijkheid om de plattegronden en aanvullende documenten op aanvraag te verkrijgen. Neem contact op via e-mail of telefoon voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en deze unieke investering verder te verkennen. Dit vastgoed vertegenwoordigt een solide kans voor wie wil profiteren van de groei en stabiliteit van deze populaire regio. Meer weten?

Dit indrukwekkende vastgoed in de stad Luxemburg vormt een unieke beleggingskans voor investeerders die op zoek zijn naar directe inkomsten en een betrouwbare, volledig verhuurde woning. Met een vraagprijs van €2.250.000 biedt dit goed onderhouden gebouw een uitgebreide woonoppervlakte van ongeveer 257 m², verdeeld over diverse woon- en verblijfseenheden. Het onroerend goed bestaat uit een duplex met vijf slaapkamers, een ruime salon en eetkamer, een aparte keuken, twee badkamers en een apart toilet. Daarnaast omvat het gebouw vier onafhankelijke studio's en vier kamers die in colocation worden verhuurd, wat zorgt voor een stabiele huurinkomstenstroom van €9.360 per maand, inclusief alle kosten. De aanwezige faciliteiten, zoals drie garages, verschillende kelders, twee terrassen, een zolder en een aangename tuin, maken het geheel nog aantrekkelijker voor zowel particuliere als institutionele beleggers. De locatie van dit vastgoed bevindt zich in een gewilde en toegankelijke wijk binnen de stad Luxemburg, waar de vraag naar huurwoningen bijzonder hoog is. Het gebouw profiteert van een centrale verwarming op stookolie, wat bijdraagt aan het comfort en de efficiëntie van het verhuurproces. De energieprestaties worden momenteel gemeten met een EPC-certificaat dat ‘NC’ aangeeft, wat weliswaar geen energielabel geeft, maar geen belemmering vormt voor onmiddellijke verhuur of verdere optimalisatie. Het feit dat het eigendom volledig verhuurd is en onmiddellijk inkomsten genereert, maakt het zeer geschikt voor beleggers die op zoek zijn naar een veilige en rendabele investering zonder wachttijd. Bovendien biedt het gebouw potentieel voor verdere verbetering van de huur- en chargeeratio’s op middellange termijn. Deze vastgoedaanwinst combineert een aantrekkelijke ligging, een solide huurinfrastructuur en een exclusieve marktpositie in Luxemburg, waardoor het uitermate geschikt is voor vermogende investeerders die willen profiteren van de stabiele Belgische en Luxemburgse markt. Het object is onmiddellijk beschikbaar, waardoor kopers snel kunnen starten met het genereren van rendement. Voor geïnteresseerden is een volledig dossier op aanvraag beschikbaar, en het contact met MT REAL ESTATE INVEST kan snel worden gelegd via telefoon of e-mail. Dit is een zeldzame kans om te investeren in een volledig verhuurd en beveiligd vastgoed in een topregio, met goede toekomstperspectieven voor verdere optimalisatie. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie en ontdek hoe deze investering uw portefeuille kan versterken. Meer weten?

Deze unieke investering in Luxembourg biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een volledig verhuurd vastgoedobject in een gewilde residentiële omgeving. Met een prijs van €2.250.000 biedt dit gebouw onmiddellijk rendement, dankzij de huidige verhuurstatus en de gunstige ligging in de hoofdstad. Het onroerend goed combineert een indrukwekkende woonoppervlakte van ongeveer 257 m² met meerdere huurders, waaronder een duplex, vier studios en vier kamers in co-locatie, waardoor het een aantrekkelijke en stabiele inkomstenbron vormt. De totale huurinkomsten bedragen momenteel €9.360 per maand, inclusief charges, wat een solide basis biedt voor verdere optimalisatie en waardevermeerdering. Het gebouw zelf bestaat uit verschillende functionele ruimtes, waaronder een duplex met vijf slaapkamers, een woonkamer en eetkamer, een aparte keuken, twee badkamers, en een apart toilet. Daarnaast zijn er vier zelfstandige studio’s en vier kamers die momenteel in co-locatie worden verhuurd. De technische voorzieningen omvatten centrale verwarming en warm water op stookolie, terwijl de ligging in een residentiële wijk binnen de stad zorgt voor een hoge vraag naar huurwoningen. Het terrein beslaat ongeveer 2 are 19 centiare, met voldoende ruimte voor de tuin en meerdere garages, evenals verschillende kelders en terrassen die het comfort en de functionaliteit verhogen. De locatie van dit vastgoed biedt tal van voordelen voor potentiële investeerders. In Luxembourg speelt de vraag naar huurwoningen voortdurend, wat stabiliteit en groeimogelijkheden garandeert. Het bezit is meteen beschikbaar, waardoor kopers snel kunnen profiteren van de huuropbrengsten. Bovendien biedt het object potentieel voor verdere optimalisatie op middellange termijn door het verhogen van de huurprijzen of het verbeteren van de exploitatiekosten. Een zeer gewilde en veilige investering, ideaal voor wie zoekt naar een patrimonium dat snel rendement oplevert en tegelijk ruimte biedt voor toekomstige waardestijging. Voor meer informatie of een volledige dossier kunt u contact opnemen met MT REAL ESTATE INVEST via telefoon of e-mail. Meer weten?

Deze hoogwaardige investering in Wasserbillig biedt een uitzonderlijke kans voor beleggers die op zoek zijn naar een compleet gerenoveerd en volledig verhuurd vastgoed. Gelegen aan de Route d'Echternach 2, omvat dit indrukwekkende gebouw een gevarieerd aanbod van commerciële en residentiële units met een totale oppervlakte die geschikt is voor een breed scala aan gebruik. Het project omvat een commercieel pand op de begane grond dat momenteel verhuurd is als restaurant, samen met acht volledig gemeubileerde slaapkamers, zeven zelfstandige appartementen, drie buitenparkeermogelijkheden en twee garages. Met een volledige bezetting biedt dit vastgoed een stabiel en aantrekkelijk rendement, wat zich vertaalt in een bruto jaarrendement van 5,70%. De jaarlijkse huuropbrengst uit deze verschillende bronnen bedraagt respectievelijk 54.000 euro voor het commerciële pand, 87.360 euro voor de gemeubileerde kamers, 113.520 euro voor de appartementen en 8.100 euro uit de parkeerplaatsen en garages. Het gebouw straalt een goede staat uit en is volledig gerenoveerd, wat betekent dat het klaar is voor verdere exploitatie of uitbreiding afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar. De locatie in Wasserbillig, een levendige stad in Luxemburg, zorgt voor een uitstekende connectie met omliggende regio’s en biedt bewoners en klanten gemakkelijke toegang tot voorzieningen en infrastructuur. Met een EPC-certificaat van E voldoet het pand aan de energie-eisen, terwijl de afwezigheid van btw en de niet-gevoeligheid voor overstromingen extra voordelen bieden voor investeerders die op zoek zijn naar een veilige en rendabele investering. Prijs €4.500.000, zonder bijkomende btw, maakt dit vastgoed tot een aanzienlijke maar waardevolle investering met potentieel voor stabiele inkomsten en waardestijging op lange termijn. Voor geïnteresseerden die meer details wensen of een bezichtiging willen plannen, staan de contactgegevens van Espace Immo klaar. U kunt hen bereiken via e-mail op ### of telefonisch op ### Dit is een unieke gelegenheid om te investeren in een strategisch gelegen en uitstekend onderhouden vastgoed in Wasserbillig, dat zowel stabiliteit als groeipotentieel biedt. Neem vandaag nog contact op voor uitgebreide plannen en verdere informatie over deze waardevolle investering. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid gelegen in het centrum van Esch-sur-Alzette biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een vastgoedproject met potentieel. Het betreft een gebouw dat dateert uit 1932 en zich uitstrekt over een totale oppervlakte van ongeveer 450 m², met een actuele netto woonoppervlakte van circa 250 m². Het terrein, dat ongeveer 1,32 are beslaat, herbergt drie zelfstandige appartementen die elk verschillende gebruiksmogelijkheden bieden. Op de gelijkvloerse verdieping bevindt zich een garage voor één voertuig, de toegang tot de gemeenschappelijke delen en een appartement van ongeveer 70 m² dat tevens kan dienen als winkelruimte of kantoor. Deze flexibiliteit maakt het pand bijzonder aantrekkelijk voor zowel residentieel gebruik als commercieel doel. De eerste en tweede verdieping herbergen elk een appartement van 90 m² met twee slaapkamers, wat een solide basis biedt voor verhuur of verdere renovatie. Daarnaast beschikt het gebouw over een uitbreidbare zolderruimte, een volledige kelder en een kleine binnenplaats, waardoor er tal van mogelijkheden bestaan voor opwaardering en personalisatie. Het is belangrijk op te merken dat een volledige renovatie vereist is om de volledige potentie van het gebouw te realiseren. De ligging in Esch-sur-Alzette, de op twee na grootste stad van het land, ligt op slechts 15 km van Luxemburg-stad en wordt gekenmerkt door haar gunstige ligging nabij belangrijke autowegen. De rustige straat nabij alle voorzieningen maakt dit pand niet alleen aantrekkelijk voor investeerders, maar ook voor toekomstige bewoners of gebruikers die waarde hechten aan bereikbaarheid en rust. De prijs voor deze veelzijdige investering bedraagt €915.000, zonder btw. De verkoop wordt exclusief verzorgd door LIVIN REAL ESTATE, waarbij de koper verzekerd is van professionele dienstverlening en marktconforme waarderingen. Het pand wordt te allen tijde ter beschikking gesteld in overleg, wat flexibiliteit biedt voor kopers die hun plannen willen afstemmen op de praktische situatie. Met zijn strategische ligging, ruime mogelijkheden en de potentie voor herontwikkeling vormt dit vastgoed in Esch-sur-Alzette een unieke kans voor investeerders en ontwikkelaars die willen inspelen op de groei en dynamiek van deze tweede stad van Luxemburg. Neem nu contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek de kansen die dit vastgoed u kan bieden. Meer weten?

Gelegen in het hart van Esch-sur-Alzette, biedt dit investeringspand aan de Rue de l'Alzette 92 een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdige eigendom. Het pand bevat een klein commercieel gedeelte op de begane grond dat direct grenst aan de levendige voetgangerszone, ideaal voor bedrijven die willen profiteren van een hoge verkeersstroom en zichtbaarheid. Op de bovenverdiepingen bevinden zich acht volledig gerenoveerde coliving-kamers. Deze kamers zijn voorzien van gemeentelijke vergunningen en zijn momenteel verhuurd voor een maandelijkse opbrengst van €3500, wat een stabiele inkomstenstroom biedt. De woonruimtes zijn zorgvuldig gerenoveerd en aangepast aan de behoeften van moderne huurders, met een gunstige ligging nabij lokale voorzieningen en openbaar vervoer. Hoewel het pand niet beschikt over een uitgeruste keuken of airconditioning, wordt het verwarmd middels een betrouwbaar gasverwarmingssysteem. De kelder en zolder bieden extra opslagruimte. Met een vraagprijs van €1.150.000 is dit pand een waardevolle toevoeging aan uw vastgoedportefeuille, met potentieel voor verdere ontwikkeling en winstgevendheid in een dynamische stedelijke omgeving. Meer weten?

Ontdek dit unieke gemengd vastgoed in het hart van Luxembourg, gelegen aan de Rue de Saint-Hubert 25. Dit imposante gebouw combineert commerciele en residentiële functies, waardoor het een aantrekkelijke investering vormt voor zowel ervaren investeerders als zelfstandigen die willen profiteren van een divers inkomstenpotentieel. Met een totale oppervlakte van ongeveer 280 m², verdeeld over drie niveaus, biedt dit pand volop mogelijkheden voor verschillende toepassingen. Het gelijkvloers bestaat uit een volledig gerenoveerd commercieel stuk van circa 130 m², dat vroeger dienst deed als restaurant. Met zijn uitstekende zichtbaarheid op straat en directe toegang, is het klaar voor gebruik door een horeca-ondernemer, detailhandel, kantoor of medische praktijk. De flexibiliteit van de ruimte maakt het mogelijk om de functies naar wens aan te passen en te optimaliseren voor diverse bedrijfsactiviteiten. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime en heldere woonruimte van circa 100 m², ideaal voor een particulier of als huurwoning. De praktische indeling en de grote ramen zorgen voor een aangename leefomgeving met veel natuurlijk licht. Er is bovendien de mogelijkheid om dit appartement te transformeren tot een gedeelde woonruimte met drie tot vier slaapkamers, wat zeer gewild is in de dynamische omgeving van Merl. Daarnaast biedt de zolderverdieping van ongeveer 50 m² grote potentie; deze ruimte kan worden ingericht als zelfstandige studio, uitbreiding van het woonoppervlak of opslagruimte, afhankelijk van de wensen van de koper. Het gebouw leent zich uitstekend voor gemengd gebruik, zoals een combinatie van verhuurd commercieel vastgoed en residentiële woonunits, of zelfs voor een eigenaar-bezitter die beide functies combineert. Met een geschatte bruto rendement tussen 4,5% en 6%, afhankelijk van de exploitatiemodus, vormt dit pand een slimme investering met hoog rendement. De locatie in Merl, een gewilde wijk nabij het centrum van Luxembourg, verhoogt de aantrekkelijkheid van dit vastgoed. Het biedt niet alleen een strategisch voordeel door zijn bereikbaarheid en nabijheid tot voorzieningen, maar ook een zeldzaam type onroerend goed dat veelzijdigheid en potentieel biedt. De commerciële ruimte is momenteel leegstaand en klaar voor gebruik, wat flexibiliteit biedt aan de nieuwe eigenaar om snel te starten met exploiteren of te verhuren. Het pand is bovendien afgewerkt zonder EPC-certificaat (NC), en beschikt over basisvoorzieningen zoals gasverwarming zonder extra kosten voor zonnepanelen of liftinstallatie. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Ilias of Yacine, die u met professioneel advies begeleiden bij deze interessante investering in Luxembourg. Daarbij is het een ideale gelegenheid voor wie zoekt naar een veelzijdig vastgoed dat zowel voor eigen gebruik als voor verhuur veel mogelijkheden biedt. Meer weten?

Dit indrukwekkende investeringsvastgoed in Luxembourg biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een volledig gerenoveerd en verhuurd complex. Gelegen in de bruisende buurt Luxembourg-Gare, bevindt deze eigendom zich op een ideale locatie aan de Rue Fort Wallis, op slechts enkele minuten van de populaire Avenue de la Gare, de Avenue de la Liberté en het centrum van Luxembourg. De ligging combineert gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer, winkels, restaurants en andere voorzieningen, wat het zeer aantrekkelijk maakt voor huurders en investeerders die waarde hechten aan een centrale en goed verbonden locatie. Het volledige gebouw werd in 2019 grondig gerenoveerd en bestaat uit negen ruime, gemeubileerde kamers die allemaal voorzien zijn van een eigen badkamer. Dit maakt het niet alleen aantrekkelijk voor huurders die comfort en privacy zoeken, maar zorgt er ook voor dat het vastgoed snel verhuurd kan worden, wat bijdraagt aan een stabiele huuropbrengst voor de eigenaar. Het pand wordt momenteel niet verhuurd en heeft een vraagprijs van €2.680.000, zonder btw. Het is een uniek voorbeeld van kwalitatief hoogstaand vastgoed dat klaar is voor verdere investering of directe verhuur. Hoewel specifieke details over de verwarming ontbreken en het EPC-certificaat niet beschikbaar is (NC), onderstreept de recente renovatie en de goede staat van het gebouw de waarde en het potentieel ervan. Investeren in dit type vastgoed betekent profiteren van een sterke locatie met een bewezen huurpotentieel en het vertrouwen dat komt met een volledig gerenoveerd en goed onderhouden pand in het hart van Luxembourg. Voor meer informatie en om het volledige dossier te ontvangen, kunt u contact opnemen met Bricksquare via telefoon op ### of per e-mail via ### . Dit is een uitstekende gelegenheid voor investeerders die willen uitbreiden in een hoogstaande markt met een solide rendementsperspectief. Aarzel niet om deze kans te bespreken en te ontdekken hoe dit vastgoed uw portefeuille kan versterken. Meer weten?

Ontdek een unieke investeringskans in Schengen met dit veelzijdige vastgoedcomplex dat een totale oppervlakte van 300 m² beslaat. Dit zorgvuldig onderhouden ensemble bestaat uit drie goed afgebakende kantoorunits, verdeeld over twee niveaus, en biedt een indrukwekkend rendement van circa 6%. Op de begane grond bevinden zich twee gekoppelde kantoorruimtes van respectievelijk 101,60 m² en 93,13 m², die veel ruimte en flexibiliteit bieden voor diverse indelingsmogelijkheden. Boven is er een onafhankelijk duplexunit van 100,79 m², ideaal voor een vrijstaande werk- of woonruimte. Aanvullend beschikt dit pand over een kelder en twee parkeerplaatsen binnen de garage, wat het geheel nog aantrekkelijker maakt voor potentiële huurders of kopers. De ligging in Schengen combineert de voordelen van een rustige omgeving met goede bereikbaarheid, wat het pand aantrekkelijk maakt voor zowel zakelijke als residentiële doeleinden. Het complex wordt momenteel verhuurd, waardoor het onmiddellijk een stabiele inkomstenstroom garandeert, met een rendement van ongeveer 6% op jaarbasis. De bestaande structuur leent zich bovendien uitstekend voor herontwikkeling; de stevige opbouw biedt de mogelijkheid tot eenvoudige transformatie naar residentiële appartementen. Het gebouw verkeert in uitstekende staat en vereist geen werkzaamheden, wat u als investeerder of projectontwikkelaar extra gemoedsrust geeft. Of u nu zoekt naar een secure huurportefeuille of een strategisch project voor herbestemming, deze investering biedt veel potentieel en ligt klaar voor verdere ontwikkeling. Met deze locatie en de flexibele indelingsmogelijkheden biedt dit complex in Schengen talrijke kansen die nauwelijks te weerstaan zijn. De aanwezige lift, de praktische wasruimte en de afwezigheid van energielabels zoals EPC maken dit pand compleet en klaar voor gebruik. U bent welkom om het volledige dossier op te vragen en deze uitzonderlijke gelegenheid verder te bespreken. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en ontdek hoe u van deze investering uw volgende succes kunt maken. Meer weten?

Deze unieke investering in het hart van Luxemburg stad biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een veelzijdige en solide portefeuille. Het betreft de verkoop van een vennootschap die drie vastgoedobjecten bezit, gelegen op zeer gewilde adressen binnen de stad. Met een totaalprijs van €2.300.000 en een aantrekkelijk rendement van 3,8%, vormt dit een uiterst interessante optie voor wie wil investeren in de dynamische markt van Luxemburg. De portefeuille bestaat uit twee recent gerenoveerde appartementen in een modern complex uit 2017, gelegen in de geliefde Rue des Grottes, een residentiële wijk die bekend staat om haar rustige sfeer en nabijheid tot het stadscentrum, openbaar vervoer, winkels en scholen. Daarnaast omvat de portefeuille een professioneel ruimte van ongeveer 80 m² in Ville Haute, Rue des Bains, die zich uitstekend leent voor praktijkruimtes, kantoren of andere professionele doeleinden. De appartementen beschikken over ruime privétuinen, moderne afwerkingen en private afgesloten garages, waardoor ze niet alleen aantrekkelijk zijn voor huurders maar ook bijzonder onderhoudsvriendelijk. De recent gebouwde residentie verkeert in uitstekende staat en vereist geen verdere werkzaamheden. De professionele ruimte biedt daarnaast veel flexibiliteit dankzij de modulaire indeling en is geschikt voor diverse liberale beroepen of kantooractiviteiten. De locaties bieden sterke voordelen voor investeerders: een kant-en-klaar vastgoedportefeuille met topadressen in Luxemburg, een hoge vraag naar huurwoningen en zakelijke ruimtes, en de mogelijkheid tot acquisitie via een share deal. Dit maakt het product zeldzaam op de markt en bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar een solide en gevarieerd vastgoedbelegging. De verkoop gebeurt via de overdracht van de aandelen van de vennootschap die eigenaar is van deze activa. Alle relevante documenten en financiële gegevens zijn beschikbaar op aanvraag na voorafgaande kwalificatie, wat volledige transparantie garandeert. Met een uitstekende ligging, een sterk huurvraagsegment en een goede balans tussen residentiële en commerciële panden, biedt deze investering niet alleen stabiliteit maar ook groeipotentieel op lange termijn. Voor geïnteresseerden is contactpersoon Yacine bereikbaar op ### voor verdere informatie en discreet overleg. Dit is zonder twijfel een buitengewone gelegenheid om te investeren in het prestigieuze vastgoed van Luxemburg stad. Meer weten?

Ontdek dit veelzijdige investeringspand gelegen in het hart van Esch-sur-Alzette. Dit vastgoedobject biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een woning met potentieel voor verdere ontwikkeling. Het betreft een stevige, massieve woning in beton, die momenteel niet verhuurd is en klaar is voor een nieuwe eigenaar die de mogelijkheden wil benutten. De woning omvat een ruime inkomhal, een volledig uitgeruste keuken, een gezellige salon en een eetkamer, ideaal voor zowel privégebruik als commerciële doeleinden. Met drie badkamers en één apart toilet is de woning geschikt voor meerdere bewoners of als groepshuis. Daarnaast beschikt het pand over 13 slaapkamers, waardoor het bijzonder geschikt is voor grote gezinnen, studentenhuisvesting of andere groepsintenties. Het interieur van de woning kenmerkt zich door praktische ruimtes, waaronder een wasruimte en een zolder die nog kan worden ingericht, wat de functionaliteit en het toekomstige gebruik ten goede komt. De verwarming gebeurt op gas, wat efficiëntie en comfort biedt. Er zijn geen energiecertificaten beschikbaar, wat gebruikelijk is bij oudere gebouwen of panden in oude staat. Het pand is vrij en klaar voor overdracht bij notariële akte, zonder bijkomende btw-heffingen, wat de aankoop financieel aantrekkelijk maakt. De aanwezigheid van een balkon, kelders en een zolder biedt extra praktische ruimtes die de waarde en het gebruiksgemak verhogen. Gelegen in Esch-sur-Alzette, een dynamische stad met een rijke geschiedenis en volop ontwikkelingspotentieel, biedt deze locatie verschillende voordelen. De stad is bekend om haar multiculturele sfeer en jonge bevolking, met goede verbindingen naar Luxemburg-stad en andere belangrijke centra. Dit maakt het pand niet alleen interessant voor eigen gebruik, maar ook voor investeerders die willen inspelen op de groeiende vraag naar betaalbare en ruime woonoplossingen. Met een vraagprijs van 950.000 euro is dit onroerend goed een waardevolle toevoeging aan uw vastgoedportefeuille. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen en deze unieke kans te bespreken. Meer weten?