Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg (pagina 3)

Deze investeringskans in het hart van Ettelbruck biedt u een unieke gelegenheid om te investeren in een volledig afgewerkt en conforme vastgoedstructuur. Het betreft een gesloten bouwblok bestaande uit drie zelfstandige appartementen, waarvan de verticale kadastrale scheiding reeds is voltooid en goedgekeurd. De volledige renovatie van de structurele delen, de buitenschrijnwerk en het dak zijn reeds uitgevoerd, wat de basis vormt voor een snelle verhuur of herverkoop. Elk appartement beschikt over eigen karakteristieken: het gelijkvloerse appartement omvat een slaapkamer met circa 49 m² leefruimte en een onafhankelijk garage, terwijl de eerste en tweede verdieping beide twee slaapkamers bieden met respectievelijk ongeveer 70 en 72 m² woonoppervlakte. In het keldergedeelte bevinden zich drie private kelders, een technische ruimte en een afvalruimte die conform de regelgeving is en geregistreerd staat in het kadastraal register. De strategische ligging van dit pand in het centrum van Ettelbruck garandeert een hoge residentiële vraag en biedt onmiddellijke toegang tot alle voorzieningen. Deze locatie is bijzonder aantrekkelijk voor zowel investeerders als voor wie zelf in het vastgoed wil wonen, dankzij de nabijheid van scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden. De configurationele opbouw maakt het mogelijk om de appartementen individueel te verhuren of te verkopen, wat de flexibiliteit verhoogt en het rendement optimaliseert. De markt in Ettelbruck blijft zeer dynamisch, met prijzen die nog steeds aantrekkelijk zijn ten opzichte van Luxemburg Stad, waardoor deze investering potentieel zeer winstgevend is. Met een prijspunt van €785.000 en geen btw-heffing, vormt dit vastgoed een uitstekende gelegenheid voor wie zoekt naar een solide project met groeipotentieel. Het pand wordt momenteel niet verhuurd, wat u de mogelijkheid geeft om zelf te bepalen hoe u het project wil ontwikkelen. Het EPC-label D geeft inzicht in de energetische prestaties, terwijl de afwezigheid van zonnecollectoren, lift, airconditioning of voorzieningen voor mindervaliden aangeeft dat er nog uitbreidingsmogelijkheden bestaan. Voor een volledige administratieve dossier inclusief plannen, kadastrale uittreksels en verdelingsschema’s, nodigen wij u uit contact op te nemen. Grijp deze unieke kans om te investeren in een veelbelovend pand in Ettelbruck en neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Meer weten?

Te koop: Investeringspand in het hart van Berchem, met een vraagprijs van €1.799.000. Dit prestigieuze co-living complex, volledig gerenoveerd in 2023, straalt elegantie en luxe uit met hoogwaardige afwerkingen en materialen. Het pand is gebouwd op een perceel van 3,86 are en biedt ongeveer 175 m² aan woonruimte, verspreid over een totale oppervlakte van circa 220 m². De woning beschikt over zes volledig gemeubileerde privékamers met toegang tot gedeelde voorzieningen zoals een lounge met coworkingruimte, een bioscoopzaal, een fitnessruimte en een volledig uitgeruste keuken. Op de begane grond vindt u een cinemaruimte en een coworkingruimte van ongeveer 17 m², een uitgeruste fitnessruimte van 20 m² met bijbehorende doucheruimte, en een volledig ingerichte wasruimte van 18 m². De eerste verdieping omvat een ruime keuken met toegang tot de achtergelegen terras, twee slaapkamers van respectievelijk 14 m² en 16 m² en een aparte badkamer van 9 m². Op de tweede verdieping bevinden zich nog meer slaapkamers variërend in grootte van 14 m² tot 16 m², en een extra badkamer. Het pand is ideaal gelegen nabij het centrum van Berchem, met uitstekende verbindingen naar het openbaar vervoer zoals het treinstation en de buslijnen. In de nabijheid zijn er supermarkten, diverse restaurants, en andere faciliteiten zoals kappers en medische diensten. Dit maakt het niet alleen aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar huurinkomsten – waarbij alle suites momenteel verhuurd zijn voor een totaalbedrag van €6.000 per maand – maar ook voor grote gezinnen die graag dicht bij de stad willen wonen zonder in te boeten op ruimte en luxe. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen met Florian Apolinario. Meer weten?

Investeren in onroerend goed in Dudelange biedt een unieke kans met deze eigendom, gelegen aan de Rue de la Libération. Het project is goedgekeurd voor maar liefst 18 kamers, wat een aanzienlijk potentieel voor inkomsten biedt. Gelegen in de postcode 3510 in de bruisende stad Dudelange, biedt dit pand een uitstekende kans voor investeerders die zoeken naar zowel groei als rendement. De jaarlijkse opbrengst van deze investering ligt op 8,4%, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor wie op zoek is naar stabiele en rendabele investeringsmogelijkheden. Hoewel de keuken niet is uitgerust en er geen lift of airconditioning aanwezig is, biedt het pand toch vele mogelijkheden om het naar eigen inzicht in te richten en verder te ontwikkelen. Met een vraagprijs van 1 400 000 € biedt deze eigendom een interessante kans in een groeiende vastgoedmarkt. Voor meer informatie over het project en de mogelijkheden, kunt u contact opnemen met NOVA IMMO. Dit is een uitstekende gelegenheid voor investeerders die hun portefeuille willen uitbreiden in een veelbelovende regio. Meer weten?

Deze investering in het hart van Luxemburg ligt aan de Rue Adolphe Fischer, een centrale locatie nabij de station en diverse voorzieningen. Het project omvat de bouw van een residentieel gebouw met tien appartementen die over meerdere verdiepingen verdeeld worden. De exacte indeling en typen appartementen, zoals studios of 1- tot 3-kamerwoningen, worden nog bepaald, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige huurders of kopers. Het bouwproject is reeds goedgekeurd door de stad Luxemburg en beschikt over een geldig bouwvergunning. De plannen voldoen aan het Algemene Uitwerkingsplan (PAG) en de geldende bouwnormen. Naast de appartementen worden zes parkeerplaatsen voorzien, en er zijn gemeenschappelijke ruimten zoals een ontvangsthal, technische ruimte en kelders, wat het project aantrekkelijk maakt voor zowel residentieel gebruik als investeringen. De locatie kenmerkt zich door haar nabijheid tot openbaar vervoer, winkels en scholen, waardoor het een praktische keuze is voor bewoners en investeerders. Het project wordt gekenmerkt door een compacte en efficiënte opzet met goede potentie voor verhuur of herverkoop. Het EPC-label A wijst op een energiezuinig gebouw, en het hele dossier, inclusief architectuurplannen en vergunningen, is beschikbaar voor geïnteresseerden. Meer weten?

Dit investeringspand, gelegen op de gewilde Rue Adolphe Fischer 107 in Luxembourg, biedt een unieke kans voor beleggers en ontwikkelaars. Dit eigendom bestaat uit twee aaneengesloten gebouwen met een totale woonoppervlakte van circa 220 m². Het pand bevindt zich in de nabijheid van het treinstation, het stadscentrum en diverse voorzieningen, wat zorgt voor een strategische locatie met veel voetgangersverkeer. De gebouwen zijn momenteel opgedeeld in meerdere eenheden, waaronder studio's, appartementen en commerciële ruimtes. De goed onderhouden stedelijke gevels weerspiegelen de typische architectuur van de wijk Gare. Daarnaast beschikt de kelder over kelders en opslagruimtes, en biedt de zolder mogelijkheden voor verdere inrichting of transformatie. Met een tuin van 50 m² biedt het pand ook buitenruimte aan. Hoewel het pand gerenoveerd moet worden, is er een aantrekkelijk potentieel voor verhuurrendement, waardoor het ideaal is voor beleggers die geïnteresseerd zijn in optimalisatie of transformatie. Verwarming wordt verzorgd door een gasinstallatie. Het object is vrij beschikbaar in overleg en wordt aangeboden voor €1.760.000. Meer weten?

Deze investeringswoning in Schifflange biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een rendabele en goed onderhouden vastgoedportefeuille. Het object, gelegen in een rustige en residentiële straat, bestaat uit een gebouw dat in 1977 is opgericht en in 2018 volledig is omgebouwd tot een modern en conform gewaarborgd wooncomplex. Met een totale bouwoppervlakte van ongeveer 309 m² en een woonoppervlakte van circa 264 m², biedt deze woning ruimte voor tien volledig gemeubileerde kamers die voldoen aan de lokale en nationale regelgeving voor "kamers meublées". Drie van deze kamers beschikken over een eigen terras, terwijl één kamer directe toegang heeft tot een achtertuin en terras, wat het comfort en de aantrekkelijkheid voor huurders aanzienlijk verhoogt. Het gebouw is ontworpen met het oog op zowel functionaliteit als rendement. De gedeelde ruimte omvat een ruime woon- en eetkamer die grenst aan een volledig uitgeruste keuken, waardoor bewoners een comfortabele en sociale leefomgeving hebben. Daarnaast beschikt de woning over een garage op de begane grond, wat niet alleen praktische voordelen biedt maar ook extra verhuurmogelijkheden kan genereren. Het pand is momenteel volledig verhuurd, wat resulteert in een actuele jaarlijkse huuropbrengst van 88.500 euro. Dit brengt het rendement op ongeveer 5,92%, gebaseerd op de verkoopprijs van 1.495.000 euro. De verwarming gebeurt via een Buderus-gasketel uit 2018, aangesloten op het stadsnet, en de ramen zijn voorzien van PVC-dubbeldglas met handbediende rolluiken, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en het comfort van de huurders. De ligging van deze woning is ideaal voor zowel professionele als studentenkandidaten. Gelegen in het hart van Schifflange, slechts vijf minuten lopen van het treinstation en bushaltes, biedt de locatie uitstekende verbindingen naar Luxemburg-stad, Esch-sur-Alzette en het universiteitscampus in Belval. Alle voorzieningen zoals winkels, supermarkten, cafés en restaurants bevinden zich op wandelafstand, net als recreatieve faciliteiten zoals parken, een openbaar zwembad en wandelpaden in de nabijheid. Deze locatie combineert rust en bereikbaarheid, wat het zeer aantrekkelijk maakt voor de toenemende vraag naar gemeubileerde kamers in het zuiden van Luxemburg. De mogelijkheid tot verdere optimalisatie van rendement door renovaties en uitbreiding van huurcapaciteit maakt deze investering nog aantrekkelijker. Voor geïnteresseerden is meer informatie beschikbaar via de contactpersoon, en u wordt uitgenodigd om de volledige brochure met plattegronden op aanvraag te ontvangen. Deze woning vertegenwoordigt een uitstekende gelegenheid voor wie wil investeren in een stabiele markt met een hoog potentieel voor groei en rendement. Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringskans in Rumelange met dit authentieke vastgoed uit het begin van de 20e eeuw. Het gebouw, gelegen in het hart van de stad en direct tegenover de kerk, is sinds 2016 geklasseerd als monument en beschikt over ongeveer 341 m² woonoppervlakte verdeeld over vijf bestaande appartementen. Deze ruime en karaktervolle units kunnen, onder voorbehoud van de gebruikelijke aanpassingen die gelden voor beschermde gebouwen, behouden blijven en worden verhuurd in hun huidige configuratie. Het ontbreken van plannen voor uitbreiding of herbestemming biedt een stabiele en overzichtelijke investering, ideaal voor wie op zoek is naar een patrimoniaal pand met behoud van zijn historische waarde. Het gebouw straalt door zijn originele kenmerken, zoals een gebeeldhouwde gevel, stuccobeneden, houten trappen, parketvloeren, gekleurde glasramen, een wintertuin en een gewelfde gang, een tijdloze charme uit die zelden te vinden is. Het vastgoed biedt niet alleen een solide basis voor verhuur, maar ook een groot potentieel voor waardevermeerdering dankzij beschikbare subsidies voor beschermde monumenten. De locatie in het centrum van Rumelange verhoogt de aantrekkelijkheid, met gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen en de nabijheid van culturele en maatschappelijke hotspots. De onderhouden structuren en de unieke historische elementen maken dit gebouw bijzonder geschikt voor investeerders die willen profiteren van zowel de stabiliteit van verhuur als het toekomstig waardepotentieel. De vraagprijs bedraagt €1.395.000 en er is geen btw van toepassing, wat de aankoop nog aantrekkelijker maakt. Ben je geïnteresseerd in deze uitzonderlijke vastgoedkans? Neem vandaag nog contact op voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit monumentale gebouw combineert erfgoed met investeringsmogelijkheden en vormt daarmee een zeldzame gelegenheid om eigendom te verwerven in het hart van Rumelange. Of je nu een ervaren belegger bent of op zoek bent naar een patrimonium dat je kunt uitbreiden en behouden, deze investering biedt een solide basis met veel potentieel voor de toekomst. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer details en begeleiding bij het aankoopproces. Meer weten?

Deze investeringskans in het charmante stadje Wiltz biedt een unieke gelegenheid voor zowel professionele als privé doeleinden. Het gebouw, gelegen aan de Avenue de la Gare 7, is recentelijk gerenoveerd en beschikt over een totale bruikbare oppervlakte van 315 m². Het bestaat uit een commerciële ruimte op het gelijkvloers en woonvertrekken op de bovenverdiepingen. De commerciële ruimte van 83 m² is voorzien van een apart toilet, waardoor het zich uitstekend leent voor diverse zakelijke toepassingen. Boven bevindt zich een ruime woning met een hall die toegang geeft tot een badkamer met douche, een functionele keuken, een gezellige woonkamer en twee slaapkamers. Op de tweede verdieping is er nog een extra slaapkamer en een dressingruimte, wat extra comfort garandeert. Het souterrain biedt praktische opslagmogelijkheden en een recente gasboiler zorgt voor efficiënte verwarming. Het pand staat op een perceel van 1 are 63 centiaren in de gemeente Wiltz, in de wijk Niederwiltz, wat mogelijkheden biedt voor verdere upgrading of herontwikkeling. Het gebouw verkeert in renovatieconditie, met een dak dat herzien moet worden en technische installaties die up-to-date zijn, waaronder een recente gasinstallatie en dubbelglazen PVC-kaders. De ligging in het centrum van Wiltz maakt het bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een strategische locatie met veel potentieel. De prijs van €520.000 wordt vermeld als onderhandelingsbasis, zonder bindende offerte van de verkoper, wat ruimte laat voor onderhandeling en optimale afstemming op de wensen van kopers. Wiltz is een levendige stad met een rijke geschiedenis en een bloeiend gemeenschapsleven. Dankzij de centrale ligging en goede bereikbaarheid is dit vastgoed ideaal voor wie wil investeren in een veelbelovend gebied. Het gebouw profiteert van de nabijheid van lokale voorzieningen, winkels en openbaar vervoer, waardoor het comfort en functionaliteit combineert met zakelijk potentieel. Voor geïnteresseerden die willen investeren in een goed gelegen vastgoed met veelzijdige mogelijkheden, biedt deze aanbieding een uitstekende kans. Neem contact op met JOST Immo voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek de vele voordelen die dit unieke pand te bieden heeft. Meer weten?

Deze unieke investering betreft een karaktervol hoekgebouw gelegen aan de Route de Thionville 224A te Howald, een toplocatie die uitblinkt in zichtbaarheid en bereikbaarheid. Met een totale bebouwde oppervlakte van 360 m² biedt dit pand een veelzijdige mix van commercieel en residentieel potentieel, ideaal voor wie op zoek is naar een project met aanzienlijke waardecreatie. Het gebouw dateert uit 1964 en bestaat uit drie verdiepingen, inclusief een commerciële ruimte op de gelijkvloers van 110 m² die momenteel verhuurd is aan een bakkerij met een gezellige zitruimte. Dankzij de twee parkeerplaatsen voor klanten direct voor het gebouw, wordt deze locatie nog aantrekkelijker voor zowel handel als dienstverlening. De strategische ligging op de drukke Route de Thionville garandeert uitstekende zichtbaarheid en gemakkelijke toegang, wat cruciaal is voor het aantrekken van klanten en het versterken van het commercieel potentieel. De eerste verdieping beslaat 76 m² en omvat een goed ingedeeld appartement met een woonkamer, een aparte keuken, een badkamer met WC en drie slaapkamers, waarvan één toegang geeft tot een grote veranda die perfect benut kan worden voor ontspanning of extra leefruimte. Het tweede verdiepingsniveau bestaat uit een gelijkwaardig appartement van 82 m², met eveneens drie slaapkamers, een woonkamer, keuken en badkamer met WC. Beide woonunits vragen om enige renovatie, wat ruimte biedt voor maatwerk en waardestijging volgens de wensen van de eigenaar of investeerder. Daarnaast beschikt het pand over een kelder van 70 m², een garage met afgesloten box, twee buitenparkeerplaatsen naast het gebouw, en een kleine tuin van ongeveer 10 m² die via de buitenzijde bereikbaar is. De aanwezigheid van een tuin voegt een extra aantrekkelijke buitenruimte toe aan het geheel, wat bijzonder zeldzaam is voor deze locatie. Wat betreft de technische staat en energievoorziening: de verwarming gebeurt via gas, zonder vloerverwarming, en er zijn geen zonnecollectoren aanwezig. Het gebouw heeft momenteel een EPC-score van F, wat aangeeft dat er nog werk aan de winkel is op het gebied van energie-efficiëntie. Het pand beschikt over praktische voorzieningen zoals een wasruimte en biedt daarmee volop mogelijkheden voor ontwikkeling en verbetering. De omgeving biedt verdere voordelen door de goede bereikbaarheid en de veelzijdigheid van het gebouw zelf. Voor geïnteresseerden die willen investeren in een vastgoedproject met veel potentieel of die een op maat gemaakt woon- of winkelpand willen realiseren, is dit ongetwijfeld een interessante optie. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, neemt u gerust contact op met Christine Pianon via telefoon op 621 778 510 of per e-mail via ### . Dit is zonder twijfel een buitenkans voor wie in het hart van Howald wil investeren of wonen in een locatie met grote toekomstwaarde. Meer weten?

Deze investeringskans bevindt zich in het hart van Echternach, een charmant en gewild stadje dat bekend staat om zijn rijke geschiedenis en levendige gemeenschap. Gelegen op 50, Rue Maximilien, biedt dit goed onderhouden gebouw een uitstekende potentie voor wie op zoek is naar een slimme vastgoedbelegging. Met een vraagprijs van 1.150.000 euro biedt dit object vier volledig verhuurde appartementen, verdeeld over een traditionele constructie met betonvloeren en moderne voorzieningen. De appartementen variëren in oppervlakte van ongeveer 66 tot 79 vierkante meter en beschikken elk over een aparte ingang, een volledig uitgeruste keuken, een woonkamer, één of twee slaapkamers en een badkamer met douche. De energievoorziening wordt verzorgd door mazoutverwarming, met radiatoren en dubbele beglazing in de ramen, wat zorgt voor een degelijke en efficiënte warmtelevering. Het gebouw is ideaal gelegen in een residentiële buurt die zeer gewild is vanwege de nabijheid van het centrum, scholen, winkels, en alle gemakken die de infrastructuur van Echternach te bieden heeft. De locatie biedt eveneens uitstekende verbindingen en snelle toegang tot Luxemburg-Ville, waardoor het bijzonder aantrekkelijk is voor zowel huurders als investeerders. Door het ontbreken van privéparkeerplaatsen wordt het gebouw mogelijk uitgebreid met openbare parkeergelegenheden in de directe omgeving, wat geen bezwaar hoeft te zijn gezien de goede bereikbaarheid en de populariteit van de streek. Het pand wordt verkocht in de huidige staat en beschikt over een lopend huurrendement, waarvan de details op aanvraag beschikbaar zijn. Dit biedt beleggers de mogelijkheid om meteen te starten met een rendement op hun investering binnen een markt die voortdurend in trek is. Voor wie interesse heeft in deze unieke kans, biedt dit vastgoed niet alleen stabiliteit en opbrengstpotentieel, maar ook de mogelijkheid om te investeren in een regio met een hoge vraag naar huurwoningen. Met een solide bouwstijl, moderne voorzieningen en een aantrekkelijke ligging vormt dit object een waardevolle aanvulling op elke portefeuille. Neem contact op met B Immobilier – Agence de Diekirch voor meer informatie of om een bezoek te plannen. Dankzij de uitgebreide documentatie zoals plannen en schattingen kunt u snel en geïnformeerd beslissen over deze interessante investering in Echternach. Een slimme keuze voor wie wil profiteren van het potentieel in deze dynamische markt. Meer weten?

Deze unieke investeringseigendom is gelegen in het charmante Howald en omvat een commercieel pand op de begane grond dat momenteel als bakkerij met een café wordt geëxploiteerd. Het commerciële deel biedt 110 m² aan ruimte, inclusief twee klantenparkeerplaatsen en het recht tot gebruik van twee extra parkeerplaatsen. Verder beschikt het pand over een garage en een klein stukje groen, waarmee het aantrekkelijk is voor ondernemers die op zoek zijn naar een goed gelegen commerciële ruimte. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich twee afzonderlijke appartementen, elk voorzien van twee slaapkamers, een badkamer met WC en een volledig uitgeruste keuken. Het appartement op de eerste verdieping heeft bovendien een ruim terras dat goed gepositioneerd is voor optimale lichtinval. Deze indeling biedt veel mogelijkheden voor verhuur of eigen gebruik, afhankelijk van de wensen van de koper. Het pand beschikt verder over praktische ruimtes zoals kelders, een wasruimte en een stookruimte met gasverwarming. De ligging in Howald biedt gemakkelijke toegang tot zowel lokale voorzieningen als het openbaar vervoer, waardoor het ideaal is voor bewoners die op zoek zijn naar comfort en bereikbaarheid in hun dagelijks leven. Meer weten?

Deze hoogwaardige investering in Wasserbillig biedt een uitzonderlijke kans voor beleggers die op zoek zijn naar een compleet gerenoveerd en volledig verhuurd vastgoed. Gelegen aan de Route d'Echternach 2, omvat dit indrukwekkende gebouw een gevarieerd aanbod van commerciële en residentiële units met een totale oppervlakte die geschikt is voor een breed scala aan gebruik. Het project omvat een commercieel pand op de begane grond dat momenteel verhuurd is als restaurant, samen met acht volledig gemeubileerde slaapkamers, zeven zelfstandige appartementen, drie buitenparkeermogelijkheden en twee garages. Met een volledige bezetting biedt dit vastgoed een stabiel en aantrekkelijk rendement, wat zich vertaalt in een bruto jaarrendement van 5,70%. De jaarlijkse huuropbrengst uit deze verschillende bronnen bedraagt respectievelijk 54.000 euro voor het commerciële pand, 87.360 euro voor de gemeubileerde kamers, 113.520 euro voor de appartementen en 8.100 euro uit de parkeerplaatsen en garages. Het gebouw straalt een goede staat uit en is volledig gerenoveerd, wat betekent dat het klaar is voor verdere exploitatie of uitbreiding afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar. De locatie in Wasserbillig, een levendige stad in Luxemburg, zorgt voor een uitstekende connectie met omliggende regio’s en biedt bewoners en klanten gemakkelijke toegang tot voorzieningen en infrastructuur. Met een EPC-certificaat van E voldoet het pand aan de energie-eisen, terwijl de afwezigheid van btw en de niet-gevoeligheid voor overstromingen extra voordelen bieden voor investeerders die op zoek zijn naar een veilige en rendabele investering. Prijs €4.500.000, zonder bijkomende btw, maakt dit vastgoed tot een aanzienlijke maar waardevolle investering met potentieel voor stabiele inkomsten en waardestijging op lange termijn. Voor geïnteresseerden die meer details wensen of een bezichtiging willen plannen, staan de contactgegevens van Espace Immo klaar. U kunt hen bereiken via e-mail op ### of telefonisch op ### Dit is een unieke gelegenheid om te investeren in een strategisch gelegen en uitstekend onderhouden vastgoed in Wasserbillig, dat zowel stabiliteit als groeipotentieel biedt. Neem vandaag nog contact op voor uitgebreide plannen en verdere informatie over deze waardevolle investering. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Luxembourg, op een strategische locatie aan de Rue du Fort Wallis. Het betreft een gerenoveerd gebouw dat in 2019 volledig is omgebouwd tot een gedeelde woonruimte, ideaal voor beleggers die op zoek zijn naar een rendabele vastgoedportefeuille. Het pand bestaat uit negen gemeubileerde kamers, waarvan alle momenteel verhuurd zijn, wat onmiddellijk rendement oplevert. Elke kamer beschikt over een eigen badkamer met douche, een aantrekkelijke optie voor bewoners die comfort en privacy zoeken. De maandelijkse huuropbrengst bedraagt €13.284, wat het potentieel van dit vastgoed onderstreept. Deze details maken het een interessante investering voor wie wil profiteren van de groeiende vraag naar gedeelde woonruimte in deze bruisende stad. De locatie van dit vastgoed is bijzonder gunstig, op korte afstand van belangrijke voorzieningen zoals de Avenue de la Gare en de Avenue de la Liberté, evenals het centrale stadscentrum. Hierdoor geniet het gebouw van een uitstekende bereikbaarheid en nabijheid tot winkels, openbaar vervoer en culturele attracties, wat de huurwaarde verder versterkt. Het pand is niet onderhevig aan overstromingsrisico’s en wordt verwarmd op gas zonder vloerverwarming. Verder beschikt het over praktische voorzieningen zoals een wasruimte, maar zonder lift of airconditioning. De EPC-waarde van G geeft inzicht in het energieprestatiecertificaat, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering in energie-efficiëntie. Met een prijs van €2.680.000 biedt dit vastgoed een solide investering met directe cashflow en lange termijn groeipotentieel. Voor wie interesse heeft in deze unieke kans, is het mogelijk om meer gedetailleerde informatie op te vragen. Het volledige dossier en bijkomende details worden uitsluitend op aanvraag verstrekt, wat onderstreept dat het om een exclusieve aanbieding betreft. Neem contact op met Bricksquare via telefoon op ### of per e-mail via ### om een bezichtiging te plannen of verdere vragen te stellen. Dit vastgoed combineert een strategische ligging, bewezen rendement en toekomstig groeipotentieel, waardoor het een aantrekkelijke keuze is voor serieuze investeerders die streven naar duurzaamheid en winstgevendheid in de Belgische vastgoedmarkt. Meer weten?

Dit unieke investeringsobject bevindt zich in het hart van Echternach, een van de meest charmante en oude steden van Luxemburg, bekend om haar rijke geschiedenis, levendige cultuur en prachtige omgeving. Deze exclusieve aanbieding bestaat uit een veelzijdig gebouw dat ideaal inspeelt op de behoeften van zowel commercieel gebruik, kantoorruimte als woongelegenheid. Gelegen op een terrein van 11,38 aren biedt dit pand talrijke ontwikkelingsmogelijkheden, waardoor het bijzonder aantrekkelijk is voor investeerders die op zoek zijn naar een project met veel potentieel. Met een totale bruikbare oppervlakte van circa 900 m², waarvan 250 m² commercieel in de voetgangerszone, biedt dit vastgoed een uitstekende zichtbaarheid en een hoog passagegehalte. De strategische ligging in een levendige buurt maakt dit gebouw uiterst geschikt voor ondernemingen die willen profiteren van de dynamiek van Echternach. Het gebouw, opgebouwd in traditionele stijl, vereist een volledige renovatie en biedt daarmee de kans om het vastgoed volledig naar wens te moderniseren en aan te passen. De ruime volumes, verdeeld over meerdere niveaus, maken het mogelijk om een flexibel en modulair plan te ontwikkelen dat perfect aansluit bij de wensen van de eigenaar. Achter het gebouw bevindt zich een groot terrein dat via een aangrenzende straat toegankelijk is. Dit terrein kan gebruikt worden voor parkeerplaatsen, een speelplein of een groene zone, afhankelijk van de plannen van de nieuwe eigenaar. Dankzij deze buitenruimte krijgt dit project extra waarde, vooral in een markt waar optimalisatie van gebruiksoppervlakte en voorzieningen een grote rol spelen. De locatie in Echternach combineert het karakter van een historische stad met de voordelen van een levendige gemeenschap, waardoor het niet alleen interessant is voor lokale ondernemers maar ook voor internationale investeerders. De investering wordt aangeboden voor €950.000, zonder btw, en betreft een onroerend goed dat momenteel niet verhuurd is. Het EPC-rapport geeft een H-certificaat aan, wat wijst op energie-efficiëntie in lijn met moderne eisen. Hoewel de verwarming niet gespecificeerd is, biedt deze situatie ruimte voor de implementatie van energiezuinige oplossingen tijdens de renovatie. Dit vastgoed biedt een zeldzame kans om een prominent pand in Echternach te verwerven dat klaar is voor ontwikkeling en modernisering. Voor geïnteresseerden die hun portefeuille willen uitbreiden met een hoogwaardige locatie met veel ontwikkelingsmogelijkheden, is dit zeker een project dat niet aan hen voorbij mag gaan. Neem contact op met onze makelaar voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen en deze unieke kans te ontdekken. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Esch-sur-Alzette, een dynamische en centrale locatie die ideaal is voor beleggers op zoek naar een rendementsvolle vastgoedportefeuille. Het gebouw aan Rue de l'Alzette 55 biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 504 m² en beschikt over vijf afzonderlijke units, waaronder een commerciële ruimte, vier appartementen en een zolder die kan worden omgevormd tot extra woonruimte. Het pand is recentelijk voorzien van een goed functionerende lift, wat de toegankelijkheid voor bewoners en bezoekers aanzienlijk verbetert. Op het kelderniveau bevinden zich meerdere kelders, een boilerruimte en een wasruimte, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak en de functionaliteit van het gebouw. Het beschikt over een verwarmingssysteem op gas, zonder vloerverwarming, en wordt niet uitgerust met zonnecollectoren of airconditioning. De aanwezigheid van een ascenseur in een goede staat maakt het gebouw bijzonder geschikt voor diverse doelgroepen en verhoogt de waarde op lange termijn. De ligging van deze investering is uitstekend: het bevindt zich in de voetgangerszone van Esch-sur-Alzette, nabij het treinstation, scholen, winkels en talloze voorzieningen. Deze centrale positie zorgt voor een hoog bezoekersaantal en aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Het gebouw is momenteel niet verhuurd, wat investeerders de kans geeft om meteen te beginnen met verhuur of verdere ontwikkeling. De bouwstatus en het energiedossier worden verder afgewerkt, met onder andere de voorbereiding van het energiedocument en de beschikbare plannen op aanvraag. De prijs voor dit multifunctionele vastgoed bedraagt €1.750.000, exclusief btw, en er is geen overstromingsgevoeligheid of speciale afbakening van overstromingsgebieden van toepassing. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met de eigenaar via telefoon op 621 789 262. Dit is een unieke kans om te investeren in een centraal gelegen, veelzijdig vastgoed met veel potentieel in Esch-sur-Alzette, dat klaar is voor verdere ontwikkeling of directe verhuur. Meer weten?

Dit unieke vastgoedobject in het prestigieuze Belair-district van Luxembourg biedt een uitstekende combinatie van commercieel en residentieel gebruik, en vormt daarmee een aantrekkelijke investering voor wie op zoek is naar veelzijdigheid en locatie. Het betreft een gebouwd in 1938, een karaktervol gebouw dat verschillende functies combineert, waaronder een commerciële ruimte, twee ruime appartementen en een charmant studio in de zolderverdieping. Gelegen op het adres 106, avenue du 10 Septembre, L-2550 Luxembourg, bevindt deze eigendom zich op een toplocatie nabij het stadscentrum en alle voorzieningen, waardoor het potentieel voor verhuur en waardestijging bijzonder groot is. Deze locatie wordt gekenmerkt door haar hoge kwaliteit en toegang tot een scala aan winkels, horeca en openbaar vervoer, wat de waarde en aantrekkingskracht van het vastgoed verder versterkt. Het totale woonoppervlak bedraagt ongeveer 266,73 m², verdeeld over de verschillende eenheden, met extra bruikbare ruimtes en opslagmogelijkheden die de functionaliteit verhogen. Het commerciële deel op de begane grond meet 81,47 m² en biedt daardoor uitstekende zichtbaarheid en toegankelijkheid voor klanten of zakelijke doeleinden. De eerste verdieping omvat een ruime appartement van 76,47 m² met een aangename terras van 9,46 m², ideaal voor ontspanning in de open lucht. Op dezelfde wijze biedt de tweede verdieping een ander appartement van 75,83 m², eveneens licht en goed ingedeeld. In de zolderverdieping is er een studio van 32,96 m² met extra praktische ruimte, geschikt als hobbyruimte of verblijf. Het totale binnenoppervlak wordt aangevuld met uitgebreide kelder- en opslagruimtes van circa 74,36 m², waardoor er voldoende ruimte is voor opslag en andere doeleinden. Het pand is voorzien van moderne voorzieningen zoals gasverwarming, dubbele beglazing en heeft een energiepas in klasse F. De buitenruimte onderscheidt zich door twee terrassen, een achtertuin van ongeveer 23 m² en twee privéparkeerplaatsen, wat in deze gewilde wijk bijzonder waardevol is. De tuin en terrassen bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en buitenleven, terwijl de privéparkeerplaatsen een praktische oplossing vormen voor bewoners en bezoekers. Dit alles onderstreept de optimale ligging en het hoge comfortniveau dat deze eigendom biedt. Het pand beschikt niet over zonnepanelen of lift, en is niet aangepast voor minder validen. Met zijn veelzijdigheid, gunstige locatie en indrukwekkende kenmerken vormt dit vastgoed in Luxembourg een zeldzame kans voor beleggers of kopers die willen investeren in een topklasse eigendom met veel potentieel. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via ### Dit is zonder twijfel een unieke gelegenheid om te investeren in een prestigieus vastgoedobject op één van de meest gewilde locaties in Luxembourg. Aarzel niet om deze kans te grijpen en uw investering te laten renderen in een van de meest dynamische steden van België! Meer weten?

Deze nieuwbouwresidentie in Luxembourg Merl Belair biedt vier moderne appartementen met 2 tot 3 slaapkamers, gelegen in een gewilde locatie nabij het centrum van de stad. De woningen zijn nog in aanbouw en kunnen nog aangepast worden naar individuele wensen, waardoor kopers de mogelijkheid hebben om het interieur naar eigen voorkeur te ontwerpen. Elk appartement beschikt over een balkon of terras, wat extra buitenruimte biedt voor ontspanning en buitenactiviteiten. De complex omvat praktische voorzieningen zoals een kelder, wasruimte, fietsenstalling, en meerdere parkeerplaatsen, waaronder zeven buitenshuis en twee garages binnen. Een lift is aanwezig voor gemakkelijke toegang tot alle verdiepingen. Het tuinoppervlak van ongeveer 3 m² biedt een kleine buitenruimte die de bewoners kunnen gebruiken, terwijl het centrale ligging nabij parken en het stadscentrum zorgt voor een comfortabele levensstijl. De locatie bevindt zich aan de prestigieuze Rue Marie-Adélaïde, op slechts enkele minuten lopen van belangrijke voorzieningen zoals het Parc municipal, de Place d'Armes, en het Athénée. De bereikbaarheid wordt verder versterkt door de nabijheid van openbaar vervoer en nabijgelegen parken, waardoor het een aantrekkelijke keuze is voor wie nabij het stadscentrum wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Meer weten?

Te koop: investeringspand in Luxemburg Merl Belair, gelegen aan de prestigieuze Rue Marie-Adélaïde. Dit nieuwe bouwproject omvat vier moderne appartementen met 2 tot 3 slaapkamers. Op de begane grond bevindt zich een ruim duplex appartement van 119 m² met drie slaapkamers, twee badkamers, een apart toilet, een terras en een balkon. De eerste en tweede verdiepingen bieden elk een appartement van 66 m² met twee slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een balkon. Op de derde verdieping is er een appartement van 70 m² met vergelijkbare voorzieningen. Het gebouw beschikt over diverse praktische faciliteiten zoals kelders, een wasruimte en een fietsenstalling in de kelder. Er zijn in totaal zeven parkeerplaatsen buiten en twee inpandige garages beschikbaar voor bewoners. De residentie is voorzien van een lift en biedt toegang voor mindervaliden. De tuin van 427 m² biedt voldoende ruimte voor ontspanning en recreatie, waardoor deze locatie ideaal is voor gezinnen en professionals. Gelegen op slechts vijf minuten lopen van het gemeentelijk park en tien minuten van de Place d'Armes, biedt deze locatie het beste van wat Luxemburg te bieden heeft. Het is ook gunstig gelegen op slechts twee minuten lopen van het Athénée en het Parc de Merl-Belair. De vraagprijs van 4 990 000 € is inclusief zowel het terrein als het gebouw in aanbouw, met mogelijkheden om de plannen naar persoonlijke voorkeuren aan te passen. Neem voor meer informatie contact op met de makelaar. Meer weten?

Nouvelle construction à Luxembourg Centre-ville! Résidence nouvelle en état futur de construction (542 m2 brut) avec 4 appartements à 2-3 chambres. - Caves, buanderie, local vélos, etc. au sous-sol - 1 duplex au rdch. avec 3 ch., 2 sdb, WC sép., terrasse et balcon (142 m2) - 1 appartement au 1er étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (68 m2) - 1 appartement au 2e étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (68 m2) - 1 appartement au 3e étage avec 2 ch. + grand espace polyvalent, sdb. WC sép., balcon (109 m2) - 3-4 parkings extérieurs et 2 garages intérieurs. Ascenseur, jardin. Nouvelle résidence située dans la prestigieuse Rue Marie-Adélaïde près du centre-ville de Luxembourg (5 min. à pied du Parc municipal, 10 min. à pied de la Place d'Armes, 2 min. à pied de l'Athénée et du Parc de Merl-Belair). Prix affiché ttc comprend le terrain avec l'immeuble construit. Possibilités d'aménager individuellement encore les plans. Pour tous renseignements: s'adresser à l'agence. Meer weten?

Dit indrukwekkende vastgoedproject in Dudelange biedt een unieke kans voor investeerders en ontwikkelaars die willen profiteren van de groei en potentie van de Luxemburgse grensregio. Gelegen aan de Rue de la Libération, bestaat dit project uit een plan met alle benodigde bouwvergunningen voor de ontwikkeling van een modern wooncomplex. Het betreft een grondige herontwikkeling waarbij twee bestaande woningen, momenteel in gebruik en te demoleren, plaats zullen maken voor een nieuw, innovatief woonconcept dat gericht is op co-living. Dit concept biedt niet alleen private woonruimtes, maar ook gemeenschappelijke voorzieningen die inspelen op de huidige trends in gedeeld wonen en community-building. Het project omvat 18 kamers of privébadkamers, elk voorzien van privatief sanitair, plus een centrale keuken en eetruimte waar bewoners samen kunnen komen. Daarnaast zijn er talrijke terrassen verbonden aan de kamers, wat het wooncomfort verhoogt en een gevoel van openheid en verbinding creëert. Voor extra gebruiksgemak worden private parkeerplaatsen voorzien, evenals een fietsenstalling, wat het geheel compleet maakt voor moderne stadsbewoners. De ligging van het project is eveneens een groot pluspunt: het bevindt zich in de directe nabijheid van belangrijke voorzieningen zoals bushaltes, het treinstation en het centrum van Dudelange. Dit maakt het niet enkel aantrekkelijk voor toekomstige bewoners, maar ook voor potentiële huurders die de mobiliteit en bereikbaarheid hoog in het vaandel hebben. Het gebied zelf biedt een aangename leefomgeving met een tuin van 150 vierkante meter, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. De aanwezigheid van zonnepanelen is niet voorzien, maar het EPC-label A geeft aan dat het project energiezuinig zal zijn, wat de operationele kosten ten goede komt. Met een vraagprijs van 1.200.000 euro biedt dit vastgoed een uitstekende investering in een opkomende markt met veel potentieel. Het is een unieke gelegenheid om te investeren in een project dat inspeelt op moderne woonvormen en de behoefte aan gedeelde voorzieningen. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact met ons op te nemen voor verdere informatie en om dit veelbelovende project te bespreken. Neem vandaag nog contact op via mail of telefoon en ontdek alle mogelijkheden die dit vastgoed te bieden heeft. Dit is dé kans om deel uit te maken van de ontwikkeling van een innovatief woonconcept in Dudelange, met alle voordelen van een strategische ligging en toekomstbestendige faciliteiten. Meer weten?