Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg (page 3)

Immeuble de rapport à vendre

9657 Harlange

Opportunité d'investissement exceptionnelle! Projet immobilier autorisé de 12 appartements à Harlange (Luxembourg) Un projet, prêt à être développé Au cœur de la commune prisée de Harlange, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez une opportunité d'investissement unique : une ancienne ferme bénéficiant de toutes les autorisations nécessaires pour sa transformation en un ensemble résidentiel de 12 appartements, répartis sur trois résidences indépendantes. Un projet pensé pour répondre aux attentes du marché immobilier luxembourgeois, offrant un excellent potentiel de valorisation dans une région où la demande en logements ne cesse de croître. Le projet comprend : Lot 1 Résidence A 4 appartements Lot 2 Résidence B 2 appartements Lot 3 Résidence C 6 appartements Soit un total de 12 appartements, répartis en trois bâtiments distincts, garantissant une intégration harmonieuse dans le paysage local et une commercialisation optimisée. Un véritable gain de temps pour votre investissement L'un des principaux atouts de cette opération réside dans son niveau d'avancement administratif. Les autorisations de construire ont déjà été obtenues, permettant au futur acquéreur de lancer rapidement les travaux sans devoir engager les longues démarches administratives généralement nécessaires pour ce type de développement. Ce gain de temps représente une valeur ajoutée considérable et réduit significativement les risques liés à la phase de préparation du projet. Un investissement à fort potentiel Que vous soyez promoteur, investisseur privé, marchand de biens ou société de développement immobilier, ce projet constitue une excellente opportunité de créer un ensemble résidentiel moderne dans une commune recherchée du nord du Luxembourg. Grâce à la répartition en trois résidences, le projet offre une grande flexibilité en matière de développement, de commercialisation et de gestion patrimoniale. Les points forts: Ancienne ferme à réhabiliter avec fort potentiel de valorisation Projet autorisé pour 12 appartements Trois résidences indépendantes Lot 1 : 4 appartements Lot 2 : 2 appartements Lot 3 : 6 appartements Autorisations de construire obtenues Démarrage rapide du chantier possible Projet idéal pour promoteurs et investisseurs Secteur résidentiel recherché au Luxembourg Investissez dans un projet d'avenir Les opportunités de développement bénéficiant d'autorisations déjà délivrées sont particulièrement rares sur le marché luxembourgeois. Cette opération représente une occasion unique d'acquérir un projet prêt à être concrétisé, avec un important potentiel de création de valeur dans une région attractive. Dossier complet, plans, autorisations et informations complémentaires disponibles sur demande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce projet immobilier d'exception.

Immeuble de rapport à vendre

2662 Luxembourg

Maison de rapport avec fort potentiel de développement en coliving Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité rare ! Maison de rapport actuellement exploitée avec 5 chambres déjà louées, générant une rentabilité mensuelle de 6 500 €. Le bien dispose de toutes les autorisations administratives nécessaires pour un projet d'agrandissement permettant la création de 12 chambres en coliving, offrant ainsi un potentiel de valorisation particulièrement attractif. Un devis détaillé pour les travaux de rénovation et d'aménagement est déjà établi pour un montant de 550 000 €, permettant d'envisager le projet en toute sérénité. Les points forts du bien : 5 chambres actuellement en location Revenus locatifs existants : 6 500 €/mois Autorisations obtenues pour un projet de 12 chambres en coliving Fort potentiel d'augmentation des revenus Devis travaux disponible : 550 000 € Investissement idéal pour un projet locatif à forte rentabilité Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.

Immeuble de rapport à vendre

3920 Mondercange

À VENDRE : Immeuble de rapport avec commerce et 2 appartements - Opportunité d'investissement à Mondercange NEW LIFE IMMO vous propose la vente d'un ensemble immobilier commercial idéalement situé au 21, Rue d'Esch, en plein coeur de Mondercange, un quartier dynamique. L'immeuble est à rénover entièrement. Caractéristiques du bien : Au sous-sol : Caves diverses, stockage, chaufferie Au rez-de-chaussée : Surface commerciale de 80 m² (magasin) avec grandes vitrines Au 1er étage : Appartement 3 chambres Au 2ème étage : Appartement 3 chambres Opportunité à saisir. Pour plus de renseignement, veuillez contacter Volkan BILSEL au 621 490 737

Immeuble de rapport à vendre

3414 Dudelange

WK IMMO PROMOTIONS sàrl présente un superbe immeuble de rapport avec 10 chambre avec 10 occupant completement meubles lit armoire tv table a manger et kitchinette .à vendre, situé au cœur de la charmante ville de Dudelange, Luxembourg. Cette opportunité rare combine emplacement recherché et architecture unique, offrant ainsi un investissement de qualité. un rendement annuel de 6,5% Détails de la Propriété: Ce bâtiment, qui s'étend sur une surface de 262 m², a été initialement construit en 1940 et récemment rénové en 2021 pour offrir des installations modernisées tout en préservant son charme d'antan. Réparti sur quatre étages, il bénéficie d'un garage pour un véhicule et d'une opportunité de connexion à la fibre optique assurant une excellente performance internet. Bien que l'immeuble dispose d'une cave, d'un grenier et d'une buanderie, il ne possède actuellement pas d'équipements de loisir tels que piscine ou cheminée. Le chauffage est assuré par une installation au gaz naturel, ce qui constitue une solution énergétique courante et fiable. Parmi les atouts, l'isolation thermique est classée G, accompagnée d'un diagnostic de performance énergétique en classe F. De surcroît, cet immeuble possède une prise électrique adaptée pour la recharge de véhicules électriques. Installations Proches: Situé dans le dynamique quartier de Dudelange, cet immeuble bénéficie d'un accès facile aux établissements scolaires et aux infrastructures éducatives de qualité. Le quartier est également riche en options de shopping variées, tandis que les restaurants offrent une cuisine diverse et raffinée. Les parcs et espaces de loisirs à proximité permettent un cadre de vie agréable, Les services de santé sont bien représentés dans la région avec la disponibilité d'établissements médicaux de confiance. Enfin, la proximité des transports publics simplifie grandement les déplacements. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle! Pour planifier une visite, merci de nous contacter par mail: ### ou par tel: ###

Immeuble de rapport à vendre

1948 Luxembourg

Cet immeuble de rapport situé à seulement 5 minutes du centre-ville constitue une opportunité d?investissement particulièrement intéressante. Il comprend 4 appartements dont trois de 95 m² et un de 70 m² actuellement tous loués. Chaque appartement dispose d?un hall d?entrée, d?un living, d?une cuisine équipée, de 2 chambres à coucher, d?une salle de bains, d?un WC séparé et d?un balcon. Le bien comprend également 4 caves et un grenier. A l?arrière de l?immeuble sont situés 4 garages. L?immeuble a été régulièrement entretenu et a bénéficié de plusieurs travaux de rénovation, notamment en ce qui concerne la toiture, la façade et les fenêtres.

Immeuble de rapport à vendre (Nouvelle construction)

3651 Kayl

Maison bi-familiale entièrement rénovée à vendre à Kayl – Charme de l'ancien & confort moderne GR IMMOTRUST S.A. a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette remarquable maison bi-familiale entièrement rénovée, idéalement située au cœur de la commune de Kayl. Derrière sa façade classée datant de 1900, cette propriété dévoile un intérieur entièrement repensé, où le charme de l’ancien s’harmonise avec des prestations contemporaines de qualité. La rénovation, réalisée avec soin et dans le respect du caractère architectural du bien, offre aujourd’hui un cadre de vie élégant, fonctionnel et immédiatement habitable. La configuration de la maison permet d’envisager plusieurs modes d’occupation. Elle conviendra parfaitement à une famille nombreuse, à un projet intergénérationnel ou à un investissement locatif de qualité. Le bien représente également une opportunité particulièrement intéressante pour une profession libérale, un indépendant ou toute personne souhaitant réunir activité professionnelle et habitation au sein d’une même adresse. Le rez-de-chaussée peut accueillir des bureaux, un cabinet ou un espace professionnel indépendant, tandis que le duplex offre une partie résidentielle spacieuse, moderne et parfaitement distincte. Composition du bien Rez-de-chaussée – Appartement indépendant Hall d’entrée Séjour lumineux Cuisine équipée Une chambre à coucher Salle de bains WC séparé Duplex – 1er et 2e étages Spacieux séjour avec cuisine ouverte Hall de distribution généreux WC séparé Trois chambres à coucher Élégante salle de bains bénéficiant d’une remarquable hauteur sous plafond Sous-sol Caves privatives Buanderie commune Cette propriété rare séduit autant par son caractère architectural que par la qualité de sa rénovation et la polyvalence de ses possibilités d’utilisation.de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation. La commission d’agence est à la charge du vendeur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour convenir d’une visite, notre équipe se tient à votre disposition au 54 54 27 ou par e-mail à ###

Immeuble de rapport à vendre

6750 Grevenmacher

Property Invest City à le plaisir de vous proposer en exclusivité : Situé en plein cœur de Grevenmacher, à deux pas du centre-ville, à proximité des grands axes et à seulement 20 minutes en voiture du Kirchberg, cet immeuble exclusif, entièrement rénové en 2007 et rafraichit en 2024, est érigé sur un terrain ensoleillé de 5 ares 48 ca. Composé de deux superbes appartements orientés plein sud, ce petit immeuble de deux unités offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne, espaces lumineux et flexibilité d’aménagement, tout en bénéficiant d’un emplacement privilégié en bordure de la Moselle. Cet immeuble, construit en 1930, rénové intégralement en 2007 et rafraichit avec soin en 2024, propose une surface habitable totale d’environ +-334 m², répartie entre un appartement de plain-pied au rez-de-chaussée et un duplex spacieux s’étendant sur le premier et le deuxième étage. Les deux unités peuvent être occupées de manière indépendante, offrant une grande polyvalence pour les futurs propriétaires. Chaque appartement dispose d'un jardin privatif, de doubles emplacements de parking (dont un garage intérieur pour le duplex), et bénéficie de finitions haut de gamme, tel que des sols en béton ciré et salle de bains ultra design. Voici sa composition : - Appartement Rez-de-Chaussée (117 m²) L’appartement du rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall traversant de ±15 m² qui dessert l’ensemble des pièces. Il comprend un vaste séjour lumineux de ±22 m² avec une cuisine séparée de ±11 m² (à installer par l’acquéreur), avec accès à une terrasse et un jardin privatif. Une grande chambre de ±30 m² avec dressing intégré et une pièce polyvalente de ±16 m², pouvant servir de deuxième chambre, bureau ou home cinéma, complètent l’espace. Une magnifique salle de douche de ±8 m², avec douche à l’italienne, WC et vasque, est entièrement revêtue de béton ciré. Un espace buanderie dédié de ±10 m² est également inclus. L’appartement dispose d’un sol en béton ciré dans toutes les pièces, ainsi que d’une terrasse, d’un jardin privatif et d’un double emplacement de parking extérieur. - Appartement Duplex (1er et 2ème étage, 217 m²) 1er Étage L’entrée du duplex se fait par un hall spacieux de ±10 m² avec une cage d’escalier menant à l’étage supérieur. Ce hall dessert un séjour chaleureux de ±33 m², doté d’un poêle à bois, adjacent à une cuisine séparée de ±11 m² (à aménager). Deux chambres de ±22 m² chacune, l’une côté jardin, l’autre côté rue. Une salle de bains contemporaine de ±9 m², équipée d’une douche à l’italienne et d’une baignoire, est entièrement revêtue de béton ciré. Le séjour et la cuisine bénéficient d’un sol en béton ciré, tandis que les chambres sont équipées de parquet. 2ème Étage Le second étage s’ouvre sur un très grand séjour de ±50 m², caractérisé par une hauteur sous plafond de 4 m, des poutres apparentes et une cuisine équipée ouverte, créant une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Deux chambres de ±12 m² et ±13 m², ainsi qu’une salle d’eau moderne, complètent cet étage. Il est possible de convertir le séjour en deux chambres supplémentaires selon les besoins. Les finitions combinent béton ciré et parquet. Sous-sol Chaque appartement dispose d’emplacements de parking et d’une cave de ±6 m². Idéalement situé en bordure de la Moselle, cet immeuble offre une vue apaisante et un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : supermarchés (Match, Proxy Delhaize), caves Bernard Massard, salons de coiffure, écoles (primaire de Grevenmacher, Pierre Frieden, lycée Maacher), restaurants, et le centre sportif “Op Flohr”. L’accès à l’autoroute A1 facilite les déplacements, tandis que le paysage viticole environnant confère un charme authentique à cette commune, véritable havre de paix Détails techniques : Année de construction : 1930 Année de rénovation intérieure : 2024 Surface du terrain : 5 ares 48 ca Surface habitable : environ 335 m² Surface totale : environ 406 m² Parking : Emplacements intérieurs et double garage Extérieur : Jardin Cuisine : À installer par le futur acquéreur Système de chauffage : Chaudière à gaz installée en 2017, entretenue annuellement Toiture : En pente Châssis : Double vitrage en bois avec volets roulants et double vitrage en PVC Internet : ADSL Revêtements de sols : Béton ciré, parquet et laminat Revêtements muraux : Peinture et béton ciré Pour organiser une visite, veuillez nous contacter au ### ou par email à ### .

Immeuble de rapport à vendre

2611 Luxembourg

Nous proposons un immeuble de rapport avec six chambres, idéalement situé à côté de tous les commerces, restaurants, écoles et services. Entièrement rénové interieurement en 2008, il s'étend sur trois étages et un sous-sol. L'immeuble pourrait générer un rendement attractif, grâce à son emplacement et à la forte demande locative. Il offre une cour extérieure, une cuisine équipée, des archives, deux WC, et convient aussi bien à une grande famille qu'à un investissement. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Contactez M. Tinelli au 691 241 181 ou M. Malva au 621 323 127.

Immeuble de rapport à vendre

4351 Esch-sur-Alzette

INVESTISSEMENT D'EXCEPTION ? RÉSIDENCE DE RAPPORT ENTIÈREMENT RÉNOVÉE Esch-sur-Alzette (Lallange) Une opportunité rare au Luxembourg ? Résidence entièrement louée avec fort potentiel de valorisation. HOUSE FOR YOU a le plaisir de vous présenter cette magnifique résidence de rapport entièrement rénovée, idéalement située dans le quartier recherché de Lallange, à Esch-sur-Alzette. Destinée aux investisseurs à la recherche d'un actif immobilier de qualité, cette résidence offre une combinaison idéale entre revenus locatifs immédiats, potentiel d'optimisation et excellente perspective de valorisation patrimoniale. Les chiffres clés - Surface habitable totale : +/- 336 m² - 3 appartements cadastrés - 1 studio indépendant aménagé - Jardin privatif : 100,63 m² - 3 garages fermés - 3 emplacements de parking extérieurs - 3 caves privatives - Classe énergétique : F / F - Résidence entièrement rénovée Un investissement immédiatement rentable La résidence est entièrement louée, garantissant des revenus dès la signature de l'acte authentique. -Revenus locatifs actuels - Revenus mensuels : 9.400 € - Revenus annuels : 112.800 € Potentiel d'optimisation Une réévaluation progressive des loyers permet d'envisager : - Revenus locatifs mensuels jusqu'à 12.350 € - Revenus annuels jusqu'à 148.200 € - Rendement brut potentiel : jusqu'à 5,7 %. Cette évolution représente une opportunité intéressante d'amélioration du rendement pour le futur acquéreur, sous réserve des dispositions légales applicables et de la gestion locative mise en place. Un emplacement stratégique Située dans un quartier en pleine évolution, la résidence bénéficie d'un environnement particulièrement attractif, à proximité immédiate de : - Centre commercial Cactus Lallange, Belval Plaza, Écoles, lycées et crèches, Commerces de proximité, Contrôle technique, Transports publics, Accès rapides aux principaux axes autoroutiers Le secteur profitera également de deux projets majeurs : - L'arrivée prochaine de la ligne de tramway, La construction du futur hôpital CHEM. Ces développements contribueront à renforcer encore davantage l'attractivité et la valeur patrimoniale du quartier. Composition de la résidence Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - 3 caves - Buanderie - Local technique (chaudière au gaz) - 3 garages - 3 emplacements de parking extérieurs - Jardin privatif Appartement du 1er étage ? +/-93,04 m² - Hall d'entrée - Cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour - Terrasse avec accès au jardin privatif - 3 chambres à coucher - Buanderie - Salle de bain - Salle de douche Appartement du 2e étage ? +/-93,06 m² - Hall d'entrée - Cuisine équipée ouverte sur le séjour - Balcon - 3 chambres à coucher - Buanderie - Salle de bain - Salle de douche Appartement du 3e étage ? +/-92,06 m² - Hall d'entrée - Cuisine équipée ouverte sur le séjour - Balcon - 2 chambres à coucher - Buanderie - Salle de bain - Salle de douche Studio sous toiture ? +/-57,72 m² - Hall d'entrée - Cuisine ouverte sur le séjour - Espace nuit - Salle de douche Les points forts - Résidence entièrement rénovée - Immeuble entièrement loué - Revenus locatifs immédiats - Potentiel de rendement brut jusqu'à 5,7 % - Trois appartements cadastrés et un studio indépendant - Jardin privatif de 100,63 m² - Trois garages et trois emplacements de parking - Quartier à fort potentiel de développement - Investissement patrimonial sécurisé Informations complémentaires Les photographies extérieures, les photographies complémentaires de l'intérieur, les plans de la résidence ainsi que les informations locatives détaillées seront communiqués aux acquéreurs sérieux sur demande. Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, HOUSE FOR YOU se tient à votre entière disposition.

Immeuble de rapport à vendre

2734 Luxembourg

Brice Correia et Novin' Real Estate vous présentent un immeuble de rapport en vente situé à Luxembourg-Bonnevoie. Ce bien, construit en 1950 et rénové il y a moins de 10 ans, développe une surface habitable d’environ 207 m² pour une surface brute d’environ 247 m² sur un terrain de 1,49 ares. L’immeuble se compose de 7 chambres meublées, chacune disposant de sa propre salle de douche, actuellement toutes louées. Les revenus locatifs bruts s’élèvent à environ 85.000 € par an pour des charges annuelles d’environ 14.400 €, soit un rendement locatif net d’environ 3,5 %. L’ensemble est exploité en colocation avec des espaces communs répartis sur plusieurs niveaux. Le bien est disponible immédiatement. Le bien se distingue comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée Cuisine équipée commune avec accès au jardin Local de stockage Buanderie commune WC séparé Jardin commun 1er étage : Hall de nuit 3 chambres meublées avec salle de douche privative (17,10 m² ; 16,60 m² avec balcon de 12,80 m² ; 11,40 m²) WC séparé 2ème étage : Hall de nuit 3 chambres meublées (16,80 m² ; 16,30 m² avec balcon de 6,40 m² ; 11,60 m²) WC séparé 3ème étage : 1 chambre meublée de 24,40 m² avec salle de douche privative Hall de nuit Salon commun de 29,90 m² Caractéristiques techniques et informations complémentaires : Type de chauffage : gaz Classe énergétique : F / G Surface habitable : ± 207 m² Surface brute : ± 247 m² Terrain : 1,49 ares Revenus locatifs bruts : ± 85.000 €/an Charges annuelles : ± 14.400 € Rendement locatif net : ± 3,5 % Immeuble entièrement loué État général : bon état Disponibilité : immédiate Absence de cadastre vertical Situation : Luxembourg-Bonnevoie Le quartier de Bonnevoie se situe à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg. Il bénéficie d’un accès direct à la gare centrale ainsi qu’aux principaux axes de transport en commun, permettant de rejoindre rapidement les quartiers du Kirchberg, du centre-ville et des zones d’activités environnantes. Le secteur dispose de commerces de proximité, supermarchés, restaurants, établissements scolaires et infrastructures sportives. La localisation permet également un accès rapide aux axes routiers en direction de la France, de la Belgique et de l’Allemagne. Bonnevoie est un quartier urbain caractérisé par une forte demande locative, notamment pour des logements meublés et des solutions de colocation. Visites et informations, contactez : Brice Correia / Novin' Real Estate / ###

Immeuble de rapport à vendre

2734 Luxembourg

Brice Correia et Novin' Real Estate vous présentent un immeuble de rapport en vente situé à Luxembourg-Bonnevoie. Ce bien, construit en 1984 et rénové il y a moins de 10 ans, développe une surface habitable d’environ 215 m² pour une surface brute d’environ 240 m². L’immeuble se compose de 9 chambres meublées, chacune disposant de sa propre salle de douche, actuellement toutes louées. Les revenus locatifs bruts s’élèvent à environ 120.000 € par an pour un rendement locatif net exceptionnel d’environ 5,2 %. L’ensemble est exploité en colocation avec des espaces communs répartis sur plusieurs niveaux. Le bien est disponible immédiatement. Le bien se distingue comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, Cuisine commune avec accès à une véranda faisant office de salon / salle à manger, Garage, WC invités 1er étage : Hall de nuit, 3 chambres meublées avec salle de douche privative (22,5 m² ; 16,8 m² ; 14,5 m²), WC invités 2ème étage : Hall de nuit, 3 chambres meublées avec salle de douche privative (22,2 m² ; 13,2 m² ; 12,4 m²), WC invités 3ème étage : Hall de nuit, 3 chambres meublées avec salle de douche privative (20,0 m² ; 14,1 m² ; 11,9 m²), WC invités Caractéristiques techniques et informations complémentaires : Type de chauffage : gaz Classe énergétique : F / G Surface habitable : ± 215 m² Surface brute : ± 240 m² Revenus locatifs bruts : ± 120.000 €/an Rendement locatif net : ± 5,2 % Immeuble entièrement loué Disponibilité : immédiate Absence de cadastre vertical Le quartier de Bonnevoie se situe à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg. Il bénéficie d’un accès direct à la gare centrale ainsi qu’aux principaux axes de transport en commun, permettant de rejoindre rapidement les quartiers du Kirchberg, du centre-ville et des zones d’activités environnantes. Le secteur dispose de commerces de proximité, supermarchés, restaurants, établissements scolaires et infrastructures sportives. La localisation permet également un accès rapide aux axes routiers en direction de la France, de la Belgique et de l’Allemagne. Bonnevoie est un quartier urbain caractérisé par une forte demande locative, notamment pour des logements meublés et des solutions de colocation. Visites et informations, contactez : Brice Correia / Novin' Real Estate / ###

Immeuble de rapport à vendre

8826 Perlé

!!! REVENU LOCATIF 2900 EUROS/MOIS - IDEAL POUR BUREAUX/PROFFESSIONS LIBERALES !!! Cet immeuble de rapport est composé de trois parties, une partie neuve de 2024 faisant ± 101 m² habitables pour une superficie totale de ± 116 m², une seconde partie composée de ± 177 m² habitables pour une surface totale de ± 204 m² comprenant une ancienne bâtisse louée pour 1800 euros par mois ainsi qu'un appartement actuellement loué 1100 euros par mois de ± 49 m². La partie neuve se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Le hall d'entrée nous amène dans la partie séjour et cuisine de ± 50 m², la cuisine est complètement équipée et date de juin 2024. Un couloir de ± 11 m² dessert la chambre principale de ± 15 m² avec sa salle de bain privative de ± 6 m². À cela s'ajoute une seconde chambre de ± 15 m² et une salle de douche de ± 4 m². Un escalier nous amène à un demi-étage composé d'un espace buanderie et rangement de ± 4 m² et une magnifique cave voutée de ± 11 m² idéale pour y stocker du vin. La partie plus ancienne de 177 m² habitables est composée de 3 chambres, un salon, une cuisine et salle de bain, elle peut soit devenir une maison supplémentaire ou des bureaux. Elle dispose de deux étages ainsi qu'un grenier aujourd'hui non aménagé. La troisième partie est composée au rez-de-chaussée d'un garage de ± 19 m² avec espace chaufferie et à l'étage d'un appartement de ± 49 m² actuellement loué 1100 euros par mois. Plusieurs emplacements de parking extérieurs ainsi qu'un superbe jardin viennent compléter cette offre. Détails complémentaires : -Revenu locatif 2900 euros par mois - Partie neuve de 2024 - Partie plus ancienne classée nécessitant des travaux - Possibilité de faire des bureaux ou une seconde maison dans la partie ancienne - Châssis PVC triple vitrage - Cave à vin voutée - Terrasse de ± 25 m² et spacieux jardin - Rendement locatif direct avec l'appartement loué 1100 euros par mois - Emplacement idéal alliant la tranquillité ainsi qu'un accès simple à toutes les commodités avec un accès à la N4 en moins de 2 minutes.

Immeuble de rapport à vendre

4620 Differdange

Valeur Real Estate vous propose cet immeuble de rapport à fort potentiel, idéalement situé à Differdange. Développé sur plusieurs niveaux, ce bien offre une surface habitable de 323,15 m² et une surface brute de 455,70 m², sur un terrain de 1,35 ares. Il se compose d'un café au rez-de-chaussée, de 15 chambres, d'un grenier, de plusieurs espaces sanitaires ainsi que de caves et locaux techniques en sous-sol. Cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant valoriser un bien à usage mixte, sous réserve de rénovation et de mise en conformité. À ce jour, toutes les chambres sont libres de toute occupation, ce qui permet à l'acquéreur de repenser immédiatement l'exploitation du bien selon son projet. L'immeuble se compose comme suit: Rez-de-chaussée ? 109,33 m² - Café / salle d'exploitation : 62,40 m² - Couloir : 10,00 m² - Cuisine séparée : 11,82 m² - Salle à manger : 12,49 m² - Débarras : 3,47 m² - Toilette hommes : 4,57 m² - Toilette femmes : 4,58 m² 1er étage ? 105,03 m² - Chambre 1 : 16,15 m² - Chambre 2 : 16,19 m² - Chambre 3 : 11,96 m² - Chambre 4 : 18,95 m² - Chambre 5 : 22,63 m² - Hall : 10,20 m² - Salle de douche 1 : 6,95 m² - WC séparé : 2,00 m² 2e étage ? 116,96 m² - Chambre 6 : 15,30 m² - Chambre 7 : 23,33 m² - Chambre 8 : 10,95 m² - Chambre 9 : 12,83 m² - Chambre 10 : 14,16 m² - Chambre 11 : 23,00 m² - Salle de douche 2 : 7,14 m² - WC séparé : 2,00 m² - Hall : 8,25 m² 3e étage ? 88,99 m² - Chambre 12 : 17,59 m² - Chambre 13 : 14,17 m² - Chambre 14 : 11,38 m² - Chambre 15 : 13,57 m² - Hall : 12,39 m² - Salle de douche 3 : 3,41 m² - WC : 1,48 m² - Pièce aménageable : 15,00 m² 4e étage ? 70,00 m² - Grenier : 70,00 m² Sous-sol ? 73,66 m² - Cave 1 : 30,66 m² - Cave 2 : 19,00 m² - Local technique : 18,00 m² - Local poubelle : 6,00 m² Surfaces Surface habitable : 323,15 m² Surface brute : 455,70 m² Terrain : 1,35 ares Données techniques - Construction : années 1900 - Dalles en bois - Chaudière au gaz - Fenêtres anciennes en double vitrage PVC - Volets manuels - Moustiquaires - Entrée indépendante à côté du café pour l'accès aux chambres - Façade protégée - Toiture en bon état - Toiture non isolée - Cuisine entièrement équipée - Revêtement de sol en carrelage et en sol stratifié Description Cet immeuble se compose d'un rez-de-chaussée commercial actuellement aménagé en café, ainsi que de 15 chambres réparties sur plusieurs niveaux, avec sanitaires, halls, grenier et sous-sol complet. Le bien offre une configuration intéressante pour un projet d'investissement, avec une base existante permettant d'envisager différentes perspectives de valorisation, sous réserve des autorisations nécessaires et d'une remise en conformité. Toutes les chambres sont actuellement libres, ce qui constitue un véritable avantage pour un acquéreur souhaitant reprendre le bien sans contrainte d'occupation et lancer directement les travaux ou le projet d'exploitation envisagé. Des travaux de rénovation et de mise en conformité sont à prévoir, ce qui laisse entrevoir un important potentiel de développement pour un investisseur à la recherche d'un immeuble à fort rendement futur. Points forts Immeuble de rapport avec fort potentiel 15 chambres Café au rez-de-chaussée Surface habitable de 323,15 m² Surface brute de 455,70 m² Entrée indépendante pour les étages Grenier de 70 m² Sous-sol complet avec caves et local technique Toutes les chambres actuellement libres Possibilité de valorisation après rénovation et mise en conformité Situation intéressante à Differdange, proche des commodités et des axes principaux Contact Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Valeur Real Estate Alex Rodenbourg Tél. : 691 599 989

Immeuble de rapport à vendre

8396 Septfontaines

L'agence MBM Group Real Estate a le plaisir de vous présenter en exclusivité une opportunité d'investissement rare au Luxembourg : la Résidence SOLA, un immeuble résidentiel neuf composé de quatre appartements haut de gamme, situé à Septfontaines, au sein de la commune de Habscht. Implantée au 12, Mierscherstrooss, dans un environnement résidentiel verdoyant et recherché, la résidence bénéficie d'un cadre de vie privilégié offrant un équilibre idéal entre tranquillité, nature et accessibilité. Luxembourg-Ville se rejoint en une quinzaine de minutes, tandis que le Kirchberg est accessible en moins de vingt minutes, faisant de ce projet une opportunité particulièrement attractive tant pour une clientèle résidente que pour des investisseurs patrimoniaux. Développée par MIMCO Real Estate, acteur reconnu du marché immobilier luxembourgeois, la résidence s'inscrit dans un projet contemporain composé de deux bâtiments à taille humaine. Son architecture élégante, ses volumes généreux et ses prestations de qualité répondent aux attentes actuelles du marché résidentiel haut de gamme. La Résidence D développe une surface habitable totale de 592,70 m² répartie sur quatre appartements de trois chambres, offrant chacun de beaux espaces de vie, des terrasses privatives et des prestations techniques répondant aux standards les plus exigeants. La résidence se compose comme suit : ? Appartement rez-de-jardin de ± 143,32 m² avec terrasse de ± 43,94 m² et jardin privatif de ± 256,99 m² ? Appartement rez-de-chaussée de ± 98,17 m² avec terrasse de ± 51,06 m² ? Appartement premier étage de ± 155,46 m² avec terrasse de ± 13,09 m² ? Duplex penthouse de ± 195,75 m² avec terrasse de ± 30,84 m² Chaque appartement bénéficie de trois chambres, d'espaces de vie généreux et lumineux ainsi que d'une conception privilégiant confort, fonctionnalité et qualité architecturale. La résidence comprend également : ? 4 emplacements de parking intérieurs ? 4 caves privatives ? 138,93 m² de terrasses ? 256,99 m² de jardin privatif Les prestations techniques comprennent notamment : ? Passeport énergétique A/B ? Pompe à chaleur ? Chauffage au sol basse température ? Ventilation double flux avec récupération de chaleur ? Fenêtres triple vitrage ? Volets roulants électriques ? Sanitaires Villeroy & Boch ? Robinetterie Hansgrohe ? Équipements Geberit L'environnement immédiat offre un cadre de vie particulièrement recherché avec de nombreux espaces naturels, des sentiers de promenade et un accès rapide aux principaux axes routiers reliant Luxembourg-Ville, Capellen, Steinfort et le Kirchberg. Cette résidence constitue une excellente opportunité d'investissement pour un acquéreur souhaitant constituer un patrimoine immobilier de qualité au Luxembourg, grâce à un projet neuf bénéficiant d'excellentes performances énergétiques, d'une architecture contemporaine et d'une localisation particulièrement attractive. Prix de vente TTC (TVA 17 %) : 4.236.698 € Prix communiqué hors frais d'acquisition. Visuels non contractuels. Le dossier complet comprenant plans, cahier des charges, passeport énergétique, grille des prix et informations techniques est disponible sur demande. Pour vos projets d'achat, de vente ou d'investissement immobilier, faites confiance à des professionnels expérimentés. Profitez de notre expertise du marché luxembourgeois et d'un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet. Toute offre est soumise à l'acceptation des vendeurs.

Immeuble de rapport à vendre

4210 Esch-sur-Alzette

Groupe Iris Immobilier vous propose à la vente ce triplex, bénéficiant d’une autorisation de construire pour l’aménagement de 11 chambres d’étudiants à Esch-sur-Alzette, offrant ainsi un potentiel rare et stratégique pour un investissement locatif à forte rentabilité. Cette autorisation constitue l’atout principal du bien, permettant la création d’un projet de colocation étudiante structuré et parfaitement adapté à la forte demande locative générée notamment par la proximité du campus de Belval et de l'Université du Luxembourg, faisant de ce bien une opportunité d’investissement particulièrement attractive. L’ensemble des frais liés à l’obtention de l’autorisation de construire ont été intégralement pris en charge par les propriétaires actuels, offrant ainsi un projet prêt à être développé sans démarches administratives supplémentaires pour le futur acquéreur. Le triplex se compose actuellement comme suit : Rez-de-chaussée : • Cuisine ouverte avec accès à une grande terrasse • Salle à manger • Grand salon lumineux • Chambre avec salle de bain privative. 1er étage : • Buanderie • Salon • Deux chambres à coucher • Deux salles de bains • Un bureau. Dernier étage : • Une partie du grenier est déjà aménagée en salle de sport • Une seconde partie du grenier reste à aménager et à isoler selon les besoins du futur projet. Grâce à son autorisation officielle permettant la création de 11 chambres d’étudiants, ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour investisseurs souhaitant développer un projet de colocation ou de logement étudiant dans une zone à forte demande. Le bien reste également parfaitement exploitable en habitation classique pour un usage privé, offrant de beaux volumes et une configuration flexible adaptée à différents projets de vie ou d’investissement. Pour toute question supplémentaire ou si vous voulez fixer une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 30 ou par mail au ### .

Immeuble de rapport à vendre

4041 Esch-sur-Alzette

Immeuble de rapport à Esch-sur-Alzette Proposé par HOUSE FOR YOU, cet immeuble est vendu en état de gros œuvre ouvert (travaux de finition à réaliser). Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée - Local commercial de 110 m² - Cave de soutien 1er étage (avec ascenseur) - Appartement d'environ 60 m² - Cuisine ouverte sur le séjour - 2 chambres - Salle de douche 2e étage (avec ascenseur) - Appartement d'environ 60 m² - Cuisine ouverte sur le séjour - 2 chambres - Salle de douche 3e et 4e étages (duplex avec ascenseur) - Duplex d'environ 82 m² - Cuisine ouverte sur le séjour - 3 chambres - Salle de douche - WC séparé - Petite terrasse au 3e étage - Grande terrasse de 16,24 m² au 4e étage Informations complémentaires - Photos du gros œuvre et plans disponibles sur demande. - Étude de rentabilité (vente ou location) disponible. - Devis pour l'achèvement des travaux disponible. - Frais d'agence à la charge du vendeur. Surface totale approximative - Local commercial : 110 m² - Appartement 1 : 60 m² - Appartement 2 : 60 m² Duplex : 82 m² Total : environ 312 m² habitables/commerciaux (hors caves et terrasses). Si vous envisagez un investissement locatif, je peux également vous aider à estimer la rentabilité potentielle de cet immeuble à Esch-sur-Alzette. Situation et environnement Idéalement situé à Esch-sur-Alzette, deuxième ville du Grand-Duché de Luxembourg, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un excellent potentiel locatif et commercial. Accès routiers : Accès rapide aux autoroutes A4 (Luxembourg-Ville), A13 (Pétange, Allemagne) et A30 (France). Connexions aisées vers Luxembourg-Ville, Belval, la frontière française et les principaux pôles économiques du sud du pays. Transports en commun : - Gare d'Esch-sur-Alzette à proximité, avec liaisons régulières vers Luxembourg-Ville et l'ensemble du réseau ferroviaire national. - Réseau de bus urbains et régionaux performant desservant les différents quartiers de la ville ainsi que les communes voisines. Commerces et services : - Centre-ville dynamique avec de nombreux commerces de proximité, supermarchés, restaurants, cafés, banques et services administratifs. - Tous les services du quotidien sont facilement accessibles. Écoles et enseignement : - Présence d'établissements scolaires de tous niveaux, de l'école fondamentale aux lycées. - Proximité du quartier de Belval, reconnu pour son campus universitaire et son pôle d'innovation. Qualité de vie : - Ville disposant de nombreuses infrastructures sportives, culturelles et de loisirs. - Parcs, espaces verts, centres sportifs et équipements publics contribuent à l'attractivité du secteur pour les familles et les locataires. Cet emplacement privilégié constitue un véritable atout pour un investissement destiné à la location résidentielle et commerciale, grâce à une demande locative soutenue dans la région sud du Luxembourg.

Immeuble de rapport à vendre

4987 Sanem

Libertas real Estate propose à la vente cet immeuble situé à Belvaux, dans une zone à usage mixte (commercial et résidentiel). Immeuble entièrement rénové, conforme aux autorisations délivrées par la commune de Sanem. Le bâtiment se compose d'un rez-de-chaussée à usage commercial, deux étages à usage résidentiel, une cave avec garage et espaces de stockage, 9 chambres à coucher avec 12 autorisations de logements. Surfaces - Sous-sol ? 49,18 m², Garage : 33,71 m², Cave 1 : 1,96 m², Cave 2 : 13,51 m², - Rez-de-chaussée ? 196,22 m², Restaurant : 65,84 m², Salle de réception : 37,94 m², WC restaurant : 12,81 m², Cuisine : 24,36 m², Couloirs, débarras et locaux techniques - 1er étage ? 163,79 m², 5 chambres, Salle de repos, Salle à manger, Cuisine locataires, 2 salles de bain + WC - 2e étage ? 150,27 m² 4 chambres (dont une de 34,95 m²), Bureau, Espaces de rangement, WC, Couloir. Surface totale construite approximative : 560 m² Commune : Sanem / Zone PAG : MIX-V / PAP : MIX-V a-2 Parcelles cadastrales : 84/1225 et 83/1224 Superficie du terrain : 4 ares 50 ca 2 ares 70 ca - Immeuble entièrement rénové - Autorisations communales en règle - Usage mixte autorisé Libertas Real Estate reste à votre disposition pour toute demande complémentaire ou visite par email ### ou au ### / 671158649

Immeuble de rapport à vendre

2610 Howald

Maison de rapport offrant à ses futurs propriétaires: - rez-de-chaussée: Commerce de 110 m2 (2 emplacements pour voitures pour clientèle + droit d'utilisation de 2 emplacements additionnels), garage et petit espace vert - 1er étage: appartement à deux chambres à coucher, bain-WC, cuisine équipée et grande terrasse bien orientée - 2ème étage: appartement à deux chambres à coucher, bain-WC et cuisine équipée. S'y ajoutent les caves, la buanderie et la chaufferie (gaz). Le commerce est exploité actuellement comme boulangerie avec salon de consommation.

Immeuble de rapport à vendre

4326 Esch-sur-Alzette

ImmoAssur SARL a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport d'une surface totale d'environ 250 m², répartie sur quatre niveaux de ± 48 m² chacun, offrant un excellent potentiel locatif. Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée - Hall d'entrée - Studio d'environ 30 m² avec cuisine séparée - Accès à une terrasse 1er et 2ème étages Chaque niveau comprend un appartement d'environ 36 m² habitables composé de : - Hall d'entrée - Cuisine équipée séparée avec espace repas - Séjour lumineux avec petit balcon - Une chambre à coucher - Salle de douche 3ème étage Appartement d'environ 36 m² habitables comprenant : - Hall d'entrée - Cuisine équipée avec espace repas - Séjour - Une chambre à coucher - Salle de douche - Accès au grenier offrant environ 16 m² au sol Sous-sol - Caves privatives - Chaufferie - Buanderie commune - Terrasse Situation Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, établissements scolaires, infrastructures médicales, transports en commun et espaces de loisirs. Informations complémentaires - Surface du terrain : 0,95 are - Passeport énergétique : en cours de réalisation Cet immeuble représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un bien générant des revenus locatifs dans un secteur recherché. Les surfaces et superficies sont données à titre indicatif. Nous restons également disponibles pour organiser des visites le samedi, sous réserve de la disponibilité des propriétaires. Les prix indiqués incluent les frais d’agence à charge des vendeurs. Nous recherchons en permanence des appartements, maisons, terrains à bâtir et autres biens, à la vente ou à la location, afin de répondre aux besoins de notre clientèle. Achat éventuel par notre société. Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? N’hésitez pas à nous contacter. Estimation gratuite (voir conditions en agence). Nous pouvons également vous accompagner dans l’obtention de votre financement ainsi que pour toutes vos assurances.

Immeuble de rapport à vendre

2119 Luxembourg

Opportunité d’investissement rare – Sécurité, rendement et valorisation Dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Luxembourg-Beggen, découvrez cet immeuble de rapport de qualité offrant une combinaison stratégique entre revenus immédiats, flexibilité d’exploitation et potentiel de valorisation à moyen et long terme. L’immeuble se compose de : - Un appartement actuellement loué, générant un revenu locatif immédiat - Un appartement libre, permettant une mise en location optimisée ou une revalorisation - Un studio meublé libre, idéal pour location flexible ou rendement renforcé Cette configuration offre une maîtrise complète de la stratégie patrimoniale : sécurisation du cash-flow, optimisation des loyers ou repositionnement du bien. Les points forts - Immeuble à l’architecture soignée et au caractère affirmé - Distribution fonctionnelle et volumes harmonieux - Structure saine et bon état général - Rénovations récentes - Garage pour 2 voitures - 3 emplacements extérieurs - Compteurs individuels - Cadastre vertical en cours de finalisation - Plusieurs caves - Buanderie commune - Jardin commun - Localisation stratégique Situé dans un environnement résidentiel calme et qualitatif, le bien bénéficie d’une proximité immédiate avec : - Luxembourg-Centre - Kirchberg - Transports, commerces et axes principaux Un emplacement qui garantit attractivité locative durable et stabilité patrimoniale. Un actif immobilier pérenne Ce bien s’adresse à un investisseur exigeant souhaitant constituer ou renforcer un patrimoine immobilier solide, avec un excellent potentiel de rendement et de valorisation dans un marché structurellement porteur. Intéressé par cette opportunité ? Pour toute information complémentaire, dossier détaillé, chiffres locatifs ou organisation d’une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Nous nous tenons à votre disposition pour vous accompagner dans l’analyse et la structuration de votre investissement. Immobilière Spautz s.à r.l. ### ### route de Luxembourg L-6130 Junglinster