Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg (page 3)

Immeuble commercial – Vianden (village historique) Opportunité rare au cœur de la charmante ville historique de Vianden : Immeuble commercial à rénover offrant un fort potentiel pour investissement ou projet mixte commerce + habitation. Description : - Espace commercial au rez-de-chaussée d’environ ±120 m², idéal pour boutique, café, restaurant, bureaux ou concept-store. - Duplex résidentiel de 2 chambres à l’étage, d’environ ±80 m², pouvant être loué ou utilisé comme logement de fonction. - Emplacement central dans la vieille ville, proche des attractions touristiques et du flux piétonnier, parfait pour capter une clientèle locale et touristique. - Travaux de rénovation à prévoir — excellente opportunité pour valoriser le bien selon vos ambitions (rénovation patrimoniale, réaménagement moderne, division locative). Points forts : - Emplacement touristique et historique offrant visibilité et potentiel de rentabilité. - Configuration favorable à un projet mixte commercial + résidentiel. - Possibilité d’adapter les surfaces selon projet (rénovation intérieure, création d’espaces modulables). Pour plus d’informations, documents techniques ou visites, contactez-nous. Visites possibles sur rendez-vous. Ne manquez pas ce projet à fort potentiel dans l’une des plus belles communes historiques. En savoir plus ?

Mamo Immo vous présente un nouveau projet de résidences modernes à Heffingen Découvrez ce projet immobilier unique au coeur de Heffingen, offrant un cadre de vie confortable et moderne dans un bâtiment de seulement 4 unités. Ce programme en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), avec livraison prévue entre mai et juin 2027, propose des appartements lumineux et de haute qualité, conçus pour allier élégance et confort. Le terrain est déjà en phase de préparation, et le démarrage effectif des travaux est prévu début 2026. Caractéristiques du projet : - Énergie : Passeport énergétique A-B pour une efficacité énergétique optimale - Confort et Finitions : Finitions haut de gamme avec possibilité de personnalisation, fenêtres en PVC triple vitrage et VMC pour une ventilation contrôlée - Espaces partagés : Local à vélos et espace pour les poubelles pour le confort des résidents Chaque appartement bénéficie d'un design soigné et de matériaux de qualité, offrant aux futurs propriétaires une atmosphère accueillante et moderne. Les prix de vente incluent la TVA à 3% (sous réserve de l'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines), et la commission d'agence est prise en charge par le vendeur. Pour plus d'informations, contactez Mamo Immo au ### ou par mail à ### En savoir plus ?

Découvrez le projet Bascharage, une occasion exceptionnelle d'investir dans une maison contemporaine neuve jumelée, dont la construction est prévue pour début 2024. Situées au coeur d'une rue calme et résidentielle de Bascharage, ces propriétés offrent un cadre de vie idyllique, à une courte distance de marche des commodités locales et à seulement 20 minutes de la Ville de Luxembourg. Chaque maison est conçue pour offrir une totale flexibilité de personnalisation, permettant aux futurs propriétaires de créer un espace qui répond parfaitement à leurs préférences et besoins individuels. Avec des superficies habitables généreuses de 241,04 m² et 241,24 m² respectivement, et situées sur des terrains de 6,06 ares et 3,83 ares, ces maisons incarnent un style de vie luxueux. Elles sont construites selon des standards de qualité supérieure, avec une certification énergétique ABB qui souligne leur efficacité énergétique et leur engagement envers le respect de l'environnement. L'esthétique moderne de ces demeures est accentuée par des menuiseries foncées élégantes pour les fenêtres, contribuant à une allure à la fois sophistiquée et contemporaine. Chaque maison est dotée de finitions haut de gamme et équipée de technologies de pointe pour assurer un confort et un bien-être optimal à ses résidents. Cela inclut un chauffage au sol, une ventilation mécanique contrôlée, des panneaux solaires thermiques et une pompe à chaleur, garantissant une atmosphère agréable toute l'année tout en optimisant la consommation d'énergie. Le projet met un point d'honneur à permettre aux acheteurs de personnaliser leur intérieur selon leurs goûts, offrant ainsi une opportunité unique de créer un foyer véritablement personnel et distinct. Ce niveau de luxe et de personnalisation, combiné à l'emplacement privilégié des propriétés, fait de ce projet une offre rare alliant confort moderne, élégance et harmonie avec la nature environnante. Les prix de vente incluent la TVA à 3% (sous réserve de l'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines), et la commission d'agence est prise en charge par le vendeur. Pour plus d'informations ou pour explorer davantage nos offres, nous vous invitons à nous contacter au ### ou via ### . En savoir plus ?

Projet RAMELDANGE - Helenter Le projet RAMELDANGE propose deux maisons contemporaines semi-détachées, chacune offrant une expérience résidentielle exceptionnelle dans un cadre calme et verdoyant de Rameldange. Ces résidences sont idéalement situées à proximité du quartier financier de Kirchberg et du centre-ville de Luxembourg, combinant ainsi tranquillité résidentielle et accès facile aux centres d'affaires et de loisirs. Les travaux de construction sont prévus pour débuter en 2024, avec une attention particulière portée à la qualité et à la durabilité, comme en témoigne la certification énergétique ABB. Le design moderne des maisons, avec leurs fenêtres à cadres sombres, évoque une élégance intemporelle, tandis que l'agencement intérieur est conçu pour offrir confort et fonctionnalité sur plusieurs niveaux. Les résidences se distinguent par des installations haut de gamme telles que le chauffage au sol, une ventilation mécanique avec récupération de chaleur, des panneaux solaires thermiques et une pompe à chaleur, garantissant ainsi un confort optimal tout au long de l'année. De plus, la possibilité de personnaliser les intérieurs permet aux acheteurs de créer un espace unique répondant à leurs goûts et besoins. Ces maisons, d'une superficie habitable respective de 216,48 m² et 219,04 m² et implantées sur des terrains de 3,44 ares et 3,11 ares, représentent une opportunité exceptionnelle de posséder un bien de luxe à Rameldange. Les prix incluent la TVA à 3%, sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines, avec la commission d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou pour explorer davantage nos offres, nous vous invitons à nous contacter au ### ou via ### . En savoir plus ?

Immeuble de rapport: 2 bâtiments, 9 appartements, 3 garages et jardin ? Tétange (commune de Kayl) Surface totale construite : ± 855 m² Surface habitable : ± 591,5 m² Terrain : 10a25ca Idéalement situé à Tétange, dans la commune de Kayl, cet ensemble immobilier composé de deux bâtiments représente une excellente opportunité d'investissement locatif dans le sud du Luxembourg. L'ensemble comprend 9 appartements, 3 garages fermés, plusieurs caves, locaux techniques, une buanderie commune, un grenier ainsi qu'un jardin privatif à l'arrière du bâtiment. Les bâtiments présentent une structure solide, un potentiel locatif élevé et une localisation stratégique, à proximité immédiate des commodités, transports et axes autoroutiers. Bâtiment A Rez-de-chaussée Appartement 1 ± 33,5 m² Cuisine : 12,5 m² Couloir : 3 m² Salle de bains : 3 m² Chambre : 15 m² Appartement 2 ± 60,5 m² + terrasse ± 3,5 m² Séjour : 30 m² Salle de bains : 6,5 m² Chambre 1 : 10 m² Chambre 2 : 14 m² Terrasse : 3,5 m² 1er étage Appartement 3 ± 96,5 m² Cuisine : 11,5 m² Couloir : 10 m² Chambre 1 : 21,5 m² Séjour : 22,5 m² Chambre 2 : 14 m² Chambre 3 : 13 m² Salle de bains : 4 m² 2e étage Appartement 4 ± 96,5 m² Cuisine : 11,5 m² Couloir : 10 m² Chambre 1 : 21,5 m² Séjour : 22,5 m² Chambre 2 : 14 m² Chambre 3 : 13 m² Salle de bains : 4 m² 3e étage Appartement 5 ± 96,5 m² Cuisine : 11,5 m² Couloir : 10 m² Chambre 1 : 21,5 m² Séjour : 22,5 m² Chambre 2 : 14 m² Chambre 3 : 13 m² Salle de bains : 4 m² Sous-sol & annexes 5 caves (± 43 m² au total) Buanderie commune et chaufferies (± 54 m²) Grenier (± 98,5 m²) Total bâtiment A : Surface habitable : ± 383,5 m² Surface non habitable : ± 199 m² Total : ± 582,5 m² Bâtiment B Rez-de-chaussée Appartement 6 ± 32 m² Cuisine : 8,5 m² Salle de bains : 4 m² Chambre : 19,5 m² Appartement 7 ± 32,5 m² Cuisine : 9 m² Salle de bains : 5 m² Chambre : 18,5 m² 1er étage Appartement 8 ± 71 m² Séjour : 14,5 m² Cuisine : 15,5 m² Salle de bains : 7 m² Chambre 1 : 18 m² Chambre 2 : 16 m² 2e étage Appartement 9 ± 72,5 m² Entrée : 6 m² Cuisine : 14 m² Séjour : 18,5 m² Salle de bains : 7 m² Chambre 1 : 13,5 m² Chambre 2 : 13,5 m² Sous-sol & annexes 4 caves (± 47,5 m² au total) Chaufferie et local technique (± 17 m²) Total bâtiment B : Surface habitable : ± 208 m² Surface non habitable : ± 64,5 m² Total : ± 272,5 m² Résumé global Surface habitable totale : ± 591,5 m² Surface non habitable : ± 263,5 m² Surface totale : ± 855 m² Terrain : 10a25ca 9 appartements 3 garages Jardin privatif Atouts Excellent rendement locatif potentiel Bâtiments entretenus et structure saine Espaces annexes nombreux (caves, buanderie, grenier, garages) Jardin à l'arrière Situation calme et recherchée à Tétange Proximité immédiate des commerces, écoles, gare et autoroute Projet complémentaire En cas d'intérêt, un projet d'un nouvel immeuble résidentiel est actuellement à l'étude, sous la direction d'un architecte. Ce projet pourra être présenté sur demande à tout investisseur souhaitant envisager une évolution ou extension du site existant. Elena Beiner ### ### Investment property : 2 buildings, 9 apartments, 3 garages and garden ? Tétange (Commune of Kayl) Total built area: ± 855 m² Living area: ± 591.5 m² Plot size: 10a25ca Ideally located in Tétange, commune of Kayl, this investment property composed of two separate buildings represents an excellent rental opportunity in the south of Luxembourg. The complex includes 9 apartments, 3 closed garages, several cellars, technical rooms, a shared laundry area, a large attic, and a private garden at the rear of the property. The buildings are in good structural condition and offer both strong rental yield potential and long-term value appreciation. Building A Ground floor Apartment 1 ± 33.5 m² Kitchen: 12.5 m² Corridor: 3 m² Bathroom: 3 m² Bedroom: 15 m² Apartment 2 ± 60.5 m² + terrace ± 3.5 m² Living room: 30 m² Bathroom: 6.5 m² Bedroom 1: 10 m² Bedroom 2: 14 m² Terrace: 3.5 m² 1st floor Apartment 3 ± 96.5 m² Kitchen: 11.5 m² Corridor: 10 m² Bedroom 1: 21.5 m² Living room: 22.5 m² Bedroom 2: 14 m² Bedroom 3: 13 m² Bathroom: 4 m² 2nd floor Apartment 4 ± 96.5 m² Kitchen: 11.5 m² Corridor: 10 m² Bedroom 1: 21.5 m² Living room: 22.5 m² Bedroom 2: 14 m² Bedroom 3: 13 m² Bathroom: 4 m² 3rd floor Apartment 5 ± 96.5 m² Kitchen: 11.5 m² Corridor: 10 m² Bedroom 1: 21.5 m² Living room: 22.5 m² Bedroom 2: 14 m² Bedroom 3: 13 m² Bathroom: 4 m² Basement & annexes 5 cellars (± 43 m² total) Common laundry & boiler rooms (± 54 m²) Attic (± 98.5 m²) Building A total: Living area: ± 383.5 m² Non-habitable area: ± 199 m² Total: ± 582.5 m² Building B Ground floor Apartment 6 ± 32 m² Kitchen: 8.5 m² Bathroom: 4 m² Bedroom: 19.5 m² Apartment 7 ± 32.5 m² Kitchen: 9 m² Bathroom: 5 m² Bedroom: 18.5 m² 1st floor Apartment 8 ± 71 m² Living room: 14.5 m² Kitchen: 15.5 m² Bathroom: 7 m² Bedroom 1: 18 m² Bedroom 2: 16 m² 2nd floor Apartment 9 ± 72.5 m² Entrance: 6 m² Kitchen: 14 m² Living room: 18.5 m² Bathroom: 7 m² Bedroom 1: 13.5 m² Bedroom 2: 13.5 m² Basement & annexes 4 cellars (± 47.5 m² total) Boiler and technical room (± 17 m²) Building B total: Living area: ± 208 m² Non-habitable area: ± 64.5 m² Total: ± 272.5 m² Global summary Total living area: ± 591.5 m² Total non-habitable area: ± 263.5 m² Total : ± 855 m² Land plot: 10a25ca 9 apartments 3 garages Private garden Key features Excellent rental yield potential Sound and well-maintained structures Multiple annexes (cellars, laundry, attic, garages) Private garden Quiet and residential setting Walking distance to train station, shops, schools, and highway access Development opportunity For interested investors, a new building project is currently under design and supervision by an architect. This project can be presented upon request to potential buyers looking to expand or redevelop the site. Elena Beiner ### ### En savoir plus ?

À vendre – Immeuble de rapport à Mamer CAPITIS Sàrl vous propose à la vente cet immeuble de rapport idéalement situé à Mamer. Composition de l’immeuble : Rez-de-chaussée : un appartement 2 chambres + un studio 1er étage : un appartement 3 chambres 2ᵉ étage : un appartement 2 chambres L’ensemble des logements est actuellement loué, générant un rendement locatif de 6 230 € par mois. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous au ### ou par email à ### En savoir plus ?

L'Immobilière de l'Attert vous propose en vente cette spacieuse maison mitoyenne située dans le village de Lorentzweiler. La maison d'une surface habitable de +/- 215 m² construite sur un terrain de 2,69 ares se compose de: Rdch: hall d'entrée, 2 garages, bureau, cuisine équipée séparée, salle à manger, wc séparé, buanderie avec accès vers jardin. 1er étage: salle de douche, 3 chambres à coucher, cuisine équipée séparée avec accès vers veranda et jardin. 2ème étage: 2 salles de douche, 4 chambres à coucher. Toutes les chambres sont louées. Loyer total de 7500€ / charges comprises. Lorentzweiler est un village situé dans le canton de Mersch, toutes les commodités sur place. Pour plus d'informations ou pour visiter cette propriété, contactez-nous au ### ou sur ### Consultez nos biens sur ### En savoir plus ?

SENNINGEN (NIEDERANVEN) - Immeuble à vendre - 3 Unités avec cadastre vertical HomePass vous propose en exclusivité cet immeuble de 3 unités situé à Senningen dans la commune de Niederanven. Située dans la charmante localité de Senningen, au sein de la commune prisée de Niederanven, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique alliant calme résidentiel et proximité directe avec Luxembourg-ville. À seulement quelques minutes de l’aéroport de Findel, du plateau de Kirchberg et des principaux axes autoroutiers, Senningen séduit autant les familles que les professionnels en quête d’un cadre de vie paisible et bien connecté. La commune offre également un excellent niveau d’infrastructures (écoles, crèches, commerces, transports en commun, centre sportif) et un environnement verdoyant idéal pour les promenades et la détente. Grâce à sa situation géographique et à la forte demande locative qu’elle attire, cette localisation représente un investissement immobilier sûr, stable et à fort potentiel de valorisation. Description : - Surface totale : 308 m² - Nombre de unités : 3 (un local commercial + deux appartements) - Chambres / pièces : 10 - Quatre cuisines équipées - Six Salles de douche - Grande Terrasse - Un garage - Un emplacement extérieur - Un local technique Intéressant pour un investisseur aussi bien que pour une famille. Possibilité de diviser en trois unités. État général : L’immeuble est dans un excellent état. - Classe énergétique B - Façade isolée - Toiture en bon état - Fenêtres en triple vitrage - Bonne isolation thermique et phonique Frais d’agence à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-vous au : Téléphone : ### E-mail : ### En savoir plus ?

Immeuble de rapport avec surface commerciale et logement à Wiltz L'agence immobilière JOST Immo vous invite à découvrir cet immeuble de rapport idéalement situé dans le centre de Wiltz, comprenant une surface commerciale au rez-de-chaussée et un logement aux étages supérieurs. Une opportunité rare permettant d'allier activité professionnelle et habitation au sein d'un même bâtiment. L'ensemble développe une surface utile totale de 315 m² et se compose comme suit : Composition Rez-de-chaussée : Une surface commerciale de 83 m² avec toilette séparée. Premier étage : Un hall dessert une salle de douche, une cuisine, un salon et deux chambres. Deuxième étage : Une chambre supplémentaire et un espace dressing. Sous-sol : Un espace de stockage ainsi qu'une chaudière au gaz récente. Caractéristiques techniques Chaudière au gaz récente Châssis en PVC avec double vitrage Toiture à réviser Bâtiment à rénover Parcelle : Commune de WILTZ section WB de Niederwiltz N° 96/4148 d'une contenance de 1 are 63 ca, lieudit : « Avenue de la gare » Le montant de 520.000,00-€ est une base de négociation, il s'agit d'un montant n'engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part. Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone ### ou par mail ### JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction ! En savoir plus ?

Ensemble immobilier d’exception à vendre à Eich, comprenant deux maisons et un terrain constructible de +/- 3,5 ares sur un total de 28 ares. Vue spectaculaire sur le Pont Rouge, Weimerskirch et Kirchberg. L’accès à la propriété se fait par un chemin privatif traversant les bois. Ce terrain exceptionnel offre un cadre calme, résidentiel et haut de gamme, avec une vue panoramique unique. La vente comprend : - Une maison unifamiliale - Une maison bifamiliale sans cadastre vertical, actuellement louée - Un terrain constructible de 3,5 ares, avec un morcellement à prévoir 1) La maison bifamiliale se compose comme suit : Un duplex de +/- 130 m² : - Un spacieux séjour lumineux - Une cuisine ouverte entièrement équipée - Un accès à une grande terrasse panoramique sur le Pont Rouge - 3 chambres - Un bureau/espace de travail - Une grande salle de douche avec WC Un appartement au rez-de-chaussée de +/- 70 m² : - Grande pièce de vie ouverte avec cuisine équipée - Une chambre - Une salle de douche avec WC - Un WC séparé supplémentaire - Accès à une loggia de 10 m² et à une terrasse avant - Véranda de +/- 30 m² Un sous-sol de +/- 80 m² comprenant : - Un sauna - Une salle d’eau - Un WC séparé - 2 caves 2) Maison unifamiliale de +/- 170 m² : - Un hall d’entrée - Une salle à manger - Un salon-salle à manger avec baies vitrées ouvrant sur une terrasse couverte et jardin - Une cuisine semi-ouverte - 2 pièces de rangement - Buanderie À l'étage : - Une bibliothèque et espace bureau en mezzanine - Une chambre spacieuse - Un dressing attenant - Une grande salle de bains avec baignoire et douche Stationnement : - Grand carport d’une capacité de plus de 6 voitures - Possibilités de stationnement extérieur supplémentaires 3) Un terrain constructible de +/- 3,5 ares avec un morcellement à prévoir. Idéalement situé à proximité du centre-ville et des transports publics, ce terrain offre un emplacement stratégique pour un projet résidentiel d’exception. Informations non contractuelles. En savoir plus ?

**Maison de rapport - 6 chambres actuellement louées - Autorisation par la commune** Revenu locatif : 5 550 euros / mois Rendement locatif : 6,71 % La maison se compose comme suit : RDC : Une grande chambre - Cuisine - Salle de douche - Grand salon partagé - Buanderie - Accès terrasse et jardin Etage 1 : Deux chambres - kitchenette - Salle de douche Etage 2 : Trois chambres - Grande salle de douche Contactez-vous pour plus d'informations sur ### ou par téléphone 691 30 30 91. Frais d'agence : Vendeur En savoir plus ?

Immeuble de rapport situé en plein centre, divisé comme suit : - Rez-de-chaussée : Local commercial de 70 m² avec bureau, salle de réunion, kitchenette, WC et grande terrasse Garage - 1ier étage : Appartement de 80m² avec 3 chambres à coucher 2ième étage : Appartement de 80m² avec 3 chambres à coucher 3ième étage : 1 local de 14m² et un grenier de 72m² Sous-sol : 3 caves privatives (19m², 10m² et 14m²) une buanderie commune une chaufferie Extérieur : grand jardin commun Information importante : L’immeuble dispose d’un cadastre vertical Pour tous renseignements supplémentaires ou convenir d'un rendez-vous pour une visite, veuillez nous contacter par téléphone au (+352) 691 400 705 ou par courriel : ### En savoir plus ?

Immeuble de rapport sans cadastre vertical, à rénover, composé de 2 appartements avec la possibilité d'aménager un 3ème studio. Les appartements ne sont pas occupés. Le bien est idéalement situé à Luxembourg-Muhlenbach dans un environnement calme de la rue Emile Metz avec accès facile pour le centre-ville. Deux emplacements intérieurs complètent l'offre En savoir plus ?

Situé à proximité immédiate du centre-ville, un immeuble de rapport de +/- 300 m² habitables sur un 1,7 ares de terrain privatif, rénové en totalité en 2024, comprenant : - Une surface commerciale de +/- 113 m² au rez-de-chaussée. - Dans les étages, 7 chambres à coucher en location avec cuisine privatives ou communes et salles de bains privatives ou communes. - 3 Studio loués avec cuisine et salle de bains privatives. - Buanderies - Local technique /chauffage. - Local poubelle. En parfait état d'entretien et rénové en totalité courant 2024 : 2 nouvelles chaudières de type « pompe à chaleur », Fenêtres PVC double vitrage, panneaux solaires, photovoltaïques, nouvelles cuisines équipées et nouvelles salles de bains, nouveaux revêtements de sols et muraux, nouvelles façades ? En savoir plus ?

Spécialiste de l'immobilier dans la ville de Dudelange, l'agence idemmo de Foetz vous présente, en exclusivité, cet immeuble mixte situé en plein cœur du centre-ville. Actuellement l'immeuble comprend 5 niveaux. Le rez-de-chaussée et le premier étage sont destinés à l'usage commercial. Les étages supérieurs sont identiques et sont actuellement des appartements de +/- 100 m², loués en bail d'habitation principale. Le sous-sol permet l'installation technique. L'immeuble dispose d'une nouvelle chaudière (2024), au gaz de ville, d'un système de ventilation en double flux, d'un système d'alarme ainsi que de certains aménagements spécifiques à l'activité exercée dans le bâtiment. Plans, extrait cadastral, décompte de charges, CPE fonctionnel, et autres informations disponibles sur demande. La commission de l'intermédiaire est de 3 % + TVA et est à la charge exclusive du vendeur, applicable sur le prix de vente final de la transaction. Contactez-nous pour découvrir cet immeuble idéalement situé dans la ville de Dudelange. Une exclusivité du réseau idemmo Luxembourg. En savoir plus ?

Specialist in real estate in Luxembourg City, the agency FORTE immobilier presents exclusively a fully renovated office building of +/- 220 m2. Flexible building offering dual use, offices or a future family home. Ideally located on rue Adolphe Fischer just steps from the Parc de la Pétrusse. The building can comfortably accommodate 15 people. The property consists of: Ground floor: - entrance hall with reception or office - large office of 21 m2 - large office of 17 m2 - built-in closets - kitchen area - separate W-C 1st floor: - large office of 36 m2 - large office of 29 m2 - built-in closets - separate W-C 2nd floor: - 3 large offices of 21 m2 - built-in closets Convertible lofts, as well as a large cellar and a lovely wooded garden complete this property. Easy access to the tram and all amenities you may need. This building can suit all liberal professions. Immediate availability. The intermediary fees are the sole responsibility of the owner. En savoir plus ?

Spécialiste de l'immobilier sur la ville d'Esch-sur-Alzette, l'agence FORTE Immobilier a le plaisir de vous présenter une maison de Maître idéalement située à Esch-sur-Alzette, cet immeuble avec le fond de commerce allie charme et fonctionnalité. Cette spacieuse maison de Maître est composée de trois appartements et d'un magnifique restaurant avec une terrasse de 108m², offrant un cadre idéal pour dîner en plein air. La maison bénéficie de 12 places de stationnement à l'arrière, assurant une grande facilité pour les résidents et les clients du restaurant. Cette propriété unique offre une opportunité exceptionnelle d'investissement, aillant à la fois l'aspect résidentiel et commercial. Le fond de commerce est composé de la salle de restauration, une terrasse et un sous-sol de 244m² environ comprenant : une cuisine totalement équipée, une chambre froide, une douche pour le personnel, les WC pour les clients rénové récemment. Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite. Les frais d'intermédiation sont à la charge des vendeurs. Infos & visites : Catherine ESEBUA ### ### En savoir plus ?

Rare opportunité : Immeuble mixte entièrement loué, rénové en 2017?2018 (371,96 m² + terrasse/jardin 95 m²) avec ascenseur, plates-formes en béton et normes actuelles. Rendement net : environ 4,1 %, 60 % résidentiel / 40 % commercial. Taux d'occupation : 98 % en 2024/2025. Répartition : Commercial : Bar/Café (environ 150 m²), contrat de location à long terme jusqu'en 2035 avec chaîne nationale. Résidentiel : 8 studios de haute qualité, entièrement meublés (~30 m²), locataires internationaux. Extérieur : Terrasse/Jardin (environ 100 m²) Atouts : Emplacement de premier choix dans le quartier UNESCO de Grund, hors zone inondable, proche du plateau Saint-Esprit. Revenus sécurisés et diversifiés avec gestion documentée. Investissement entièrement clé en main possible. Fort demand pour la location et valeur ajoutée. Cible : Family offices, sociétés immobilières privées, gestionnaires de patrimoine. En savoir plus ?

Ancienne ferme avec granges et garages, à rénover ou à démolir, sur un terrain de 5,10 ares. Possibilité de réaliser 3 unités avec conservation de la maison principale. Bien libre de contrat de construction, offrant une totale flexibilité pour le développement du projet. Idéal pour promoteurs ou investisseurs cherchant un projet de transformation ou de valorisation au cœur de Bigonville. En savoir plus ?

En exclusivité : local commercial avec habitation à rénover ou à démolir, situé en plein centre de Wiltz, à proximité immédiate des écoles, commerces et de l’hôpital. Ce bien offre une opportunité rare de développement immobilier, avec possibilité de rénovation complète ou de reconstruction avec ajout de deux étages supplémentaires. Aucune demande de PAP (Plan d’Aménagement Particulier) n’est nécessaire ; seule une permission de construire sera requise. Caractéristiques du bien actuel Surface commerciale : 75 m² Surface habitation : 175 m² Emplacement central, proche de toutes commodités Bâtiment existant à rénover ou à démolir Projet immobilier possible Démolition et reconstruction du bâtiment Possibilité d’ajouter 2 étages supplémentaires Création d’unités résidentielles modernes et spacieuses Idéal pour promoteurs et constructeurs Fort potentiel de valorisation grâce à l’emplacement stratégique Région et avantages Wiltz : ville dynamique du nord du Luxembourg Proximité des écoles, restaurants, commerces, hôpital et services publics Cadre de vie agréable avec de nombreuses infrastructures de loisirs Bonne accessibilité : axes routiers principaux et transports publics Points forts Opportunité unique pour projet de développement immobilier Emplacement premium en plein centre-ville Flexibilité : rénovation ou nouvelle construction Aucun PAP requis, procédure simplifiée Contact Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. En savoir plus ?