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Vivre près de la Rue de Belvaux offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de "Cora Foetz" (6 minutes en voiture).
Immeuble de rapport à vendre, Esch-sur-Alzette RBW32232
Rue de Belvaux 8, 4025 Esch-sur-Alzette
895 000 €
327 m²
Description
Située au n° 8, rue de Belvaux, en face de la piscine municipale, à proximité des arrêts de bus, d'un parking public, des sorties de la ville et du futur arrêt du tram à la Place Benelux reliant Esch à Luxembourg-Ville, dans un environnement dynamique et recherché, cette maison mitoyenne construite en 1928 sur un terrain de 1a65ca en pleine propriété développe une surface totale de 500 m², dont une surface habitable d'environ 327 m².
Le bien se compose d'un rez-de-chaussée commercial de 140 m² actuellement occupé par un boulanger bien établi, de 5 chambres, ainsi que d'une grande cave de 140 m² et d'un grand grenier aménageable de 50 m² au sol et 3,64m d'hauteur maximale, offrant environ 15 m² habitables.
L'immeuble est à rénover et présente un fort potentiel de valorisation, notamment grâce à la possibilité de diviser les étages supérieurs en lots d'appartements.
Composition
Rez-de-chaussée (± 140 m² d'espace commercial) :
Atelier
Cuisine
Espace commercial
WC séparé
1er étage :
Cuisine (12 m²)
Salle à manger (19 m²)
Salon (32 m²)
Pièce de rangement avec WC (12 m²)
Cage d'escalier (7 m²)
2e étage :
2 chambres de 16 m²
Couloir (7 m²)
Salle de bain (8 m²)
WC séparé (3 m²)
Palier et cage d'escalier (7 m²)
3e étage :
3 chambres (2 x 15 m² et 16 m²)
Couloir (4 m²)
Palier et cage d'escalier (7 m²)
Sous-sol :
Cave (± 140 m²)
Grenier
± 50 m² au sol avec une hauteur de 3,64 m - non isolé, aménageable
Caractéristiques techniques :
Dalles en béton et en bois
Toiture en zinc en très bon état
Chauffage au mazout (chaudière et radiateurs)
Raccordement au gaz
Citerne conforme
Châssis en bois et PVC, double vitrage
Revêtements de sol variés : parquet, laminé, plancher, terrazzo
Atouts :
Localisation idéale, proche de toutes commodités
Arrêts de bus et futur tram, gare, accès autoroutiers
Commerces, écoles, crèches, université, hôpital
Parcs, piscine, restaurants
Parking public à proximité
Garage box en location disponible en option
Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur ou un promoteur grâce à sa configuration, son volume et son potentiel de division.
Agent responsable du dossier : Lydia Indjova
Contact
Tel +352 661 331 628
Le bien se compose d'un rez-de-chaussée commercial de 140 m² actuellement occupé par un boulanger bien établi, de 5 chambres, ainsi que d'une grande cave de 140 m² et d'un grand grenier aménageable de 50 m² au sol et 3,64m d'hauteur maximale, offrant environ 15 m² habitables.
L'immeuble est à rénover et présente un fort potentiel de valorisation, notamment grâce à la possibilité de diviser les étages supérieurs en lots d'appartements.
Composition
Rez-de-chaussée (± 140 m² d'espace commercial) :
Atelier
Cuisine
Espace commercial
WC séparé
1er étage :
Cuisine (12 m²)
Salle à manger (19 m²)
Salon (32 m²)
Pièce de rangement avec WC (12 m²)
Cage d'escalier (7 m²)
2e étage :
2 chambres de 16 m²
Couloir (7 m²)
Salle de bain (8 m²)
WC séparé (3 m²)
Palier et cage d'escalier (7 m²)
3e étage :
3 chambres (2 x 15 m² et 16 m²)
Couloir (4 m²)
Palier et cage d'escalier (7 m²)
Sous-sol :
Cave (± 140 m²)
Grenier
± 50 m² au sol avec une hauteur de 3,64 m - non isolé, aménageable
Caractéristiques techniques :
Dalles en béton et en bois
Toiture en zinc en très bon état
Chauffage au mazout (chaudière et radiateurs)
Raccordement au gaz
Citerne conforme
Châssis en bois et PVC, double vitrage
Revêtements de sol variés : parquet, laminé, plancher, terrazzo
Atouts :
Localisation idéale, proche de toutes commodités
Arrêts de bus et futur tram, gare, accès autoroutiers
Commerces, écoles, crèches, université, hôpital
Parcs, piscine, restaurants
Parking public à proximité
Garage box en location disponible en option
Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur ou un promoteur grâce à sa configuration, son volume et son potentiel de division.
Agent responsable du dossier : Lydia Indjova
Contact
Tel +352 661 331 628
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Disponibilité du bien
Non précisée
Prix
895 000 €
TVA
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Mazout
Chauffage au sol
Non
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Balcon
Non
Référence PEB
G
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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