Deze investeringswoning aan de Rue de Belvaux 8 in Esch-sur-Alzette biedt een unieke kans voor investeerders en ontwikkelaars dankzij haar omvangrijke oppervlak en multifunctionele indeling. Dit karakteristieke pand, gebouwd in 1928, staat op een perceel van 1,65 are en beschikt over een totale oppervlakte van 500 m², waarvan circa 327 m² woonoppervlakte. De begane grond bestaat uit een commerciële ruimte van ongeveer 140 m², momenteel in gebruik door een gevestigde bakkerij, wat een interessante huuropbrengst kan genereren. Daarnaast omvat het gebouw vijf slaapkamers, een grote kelder van eveneens 140 m² en een zolder die met een vloeroppervlakte van 50 m² en een maximale hoogte van 3,64 meter geschikt is voor verdere ontwikkeling. De woning is toe aan renovatie, wat een uitstekende mogelijkheid biedt om het pand naar eigen inzicht te moderniseren en te optimaliseren. De indeling omvat op de eerste verdieping onder meer een keuken van 12 m², een eetkamer van 19 m² en een ruime woonkamer van 32 m². Verder zijn er op de tweede en derde verdieping meerdere slaapkamers en badkamers gesitueerd, waardoor het pand eenvoudig kan worden opgesplitst in meerdere appartementen. De technische kenmerken zoals de daken in goede staat, dubbele beglazing in houten en PVC-ramen, en een mazoutverwarming met radiatoren bieden een solide basis voor de renovatie. Bovendien is er een aansluiting op het gasnet aanwezig en voldoet de brandstoftank aan de geldende normen. Gelegen tegenover het gemeentelijk zwembad en nabij diverse buslijnen, openbaar parkeren en belangrijke uitvalswegen, is deze locatie bijzonder gunstig. Het toekomstige tramstation aan Place Benelux verbindt Esch-sur-Alzette met Luxemburg-Stad, wat de bereikbaarheid verder versterkt. In de directe omgeving bevinden zich ook scholen, winkels, medische voorzieningen en recreatiemogelijkheden, wat dit vastgoed interessant maakt voor zowel wonen als commercieel gebruik. De vraagprijs bedraagt 995.000 euro exclusief btw. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Lydia Indjova via
Contact of telefonisch op
Tel +352 661 331 628 .
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Open Immovlan