Alensi Immobilière vous propose en exclusivité cette magnifique maison de maître de 245 m² de surface habitable, offrant de beaux volumes, un charme remarquable et un fort potentiel, bâtie sur un terrain de 2,5 ares, idéalement située à Esch-sur-Alzette, proche de toutes les commodités (transports, écoles, commerces, hôpital, accès autoroute). Cette propriété spacieuse comprend 8 chambres à coucher, avec la possibilité de créer d'autres pièces, ce qui la rend parfaite pour une grande famille, un projet multigénérationnel, ou un investissement grâce au potentiel de division en plusieurs unités. La maison bénéficie également de caractéristiques techniques solides : - Dalles en béton, - Chaudière à gaz récente, - 3 compteurs électriques. Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée accueillant, - Cuisine équipée ouverte sur un vaste espace de vie d'environ 55 m², comprenant un double séjour/salle à manger avec cheminée, rehaussé de hauts plafonds, de moulures élégantes et de colonnes, avec un accès direct à la terrasse et au jardin, - Salle d'eau avec WC, - WC séparé. 1er étage - Cet étage se compose de : - Hall de nuit, - 1 grande chambre principale avec balcon à l'avant et espace dressing, - 2 chambres supplémentaires, dont une avec accès au balcon arrière, - Salle de bains complète (baignoire, douche, WC, lavabo, raccordement machine à laver). 2ème étage : Étage aménagé pouvant servir de logement intégré : - Hall de nuit, - Cuisine équipée semi-ouverte sur séjour/salle à manger, - 2 chambres, dont une avec accès à une grande terrasse arrière d'environ 8 m², - Salle d'eau avec WC. 3ème étage: - 2 chambres à coucher, - Salle d'eau avec WC, - Une pièce supplémentaire équipée des arrivées et évacuations d'eau nécessaires à l'installation d'une cuisine. Sous-sol : Garage fermé pour 1 voiture, cave, buanderie, nombreux espaces de rangement. Extérieurs : Agréable jardin avec un abri, terrasse, 1 place de parking privé en extérieur. Une maison avec de multiples possibilités. Cette propriété rare est idéale pour : - Résidence principale familiale - Projet multigénérationnel - Division en plusieurs unités de logement - Bureau ou profession libérale - Investissement locatif Nous recherchons constamment des biens à vendre et à louer (appartements, maisons, studios, terrains à bâtir, etc.) pour notre clientèle existante. N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez vendre ou louer votre propriété. Évaluation gratuite. Nous pouvons également vous aider à obtenir votre prêt et votre assurance. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter par e-mail ou par téléphone.
Actif immobilier exceptionnel: Appartements & Bureaux au coeur d'Esch-sur-Alzette Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet immeuble mixte de caractère situé au centre-ville d'Esch-sur-Alzette, intégralement loué dès septembre 2026 avec un revenu locatif de ±212 460 €/an, porté par un bail ferme de bureaux, des baux résidentiels et la location d’emplacements de parkings. Datant de ±1857 et entièrement rénové en 2007 et 2020, le bien est composé d’une bâtisse principale et d’une annexe reliées entre elles par une passerelle. L'immeuble, qui forme un ensemble architectural harmonieux, comporte des espaces de bureaux, 3 unités d’habitation et 10 emplacements de parking. Bâti sur un terrain de 10a42ca, l’immeuble dispose d’un cadastre vertical et constitue une belle opportunité d’investissement. Positionné sur une voie principale à cinq minutes à pied de la Place de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette, la propriété jouit d'une visibilité remarquable et d'une identité unique. L’ensemble des deux bâtiments représente une surface cadastrale de ±793.28m². La bâtisse principale se compose comme suit Rez-de-chaussée : ±128.62m² de bureaux comportant sanitaires et cuisine équipée et locaux techniques 1er étage: un studio de ±58.38m² avec séjour et coin à dormir (±28.70m²), cuisine équipée et salle de douche; un appartement de ±70.05m² avec séjour (±21.74m²) 1 chambre (±16.60m²) et le premier niveau du duplex. Les appartements ont été rénovés avec des matériaux de grande qualité. 2ème étage: la partie haute du duplex dont les 2 niveaux représentent ensemble ± 197.21m² et sont desservis par un ascenseur privatif. Sous-sol: caves , chaufferie et cave à vin. Le duplex qui occupe les deux derniers étages dispose d’un accès privatif avec ascenseur et offre un spacieux séjour (±91.33m²) avec une belle hauteur sous plafond (±3.75m) et poêle à bois, une cuisine équipée ouverte, un balcon (±17.42m²), 3 chambres à coucher (±26.59m²; ±14.10m²; ±16.62m²), 3 salles de bains et une buanderie. Ce duplex bénéficie d’équipements et de finitions haut-de-gamme. L’annexe se compose comme suit Au rez-de-chaussée :±59.96m² de bureaux, un bureau de ±22.36m² en mezzanine Dans la cave voûtée: une salle de réunion (±34.36m²) dont la hauteur sous plafond au centre de la voûte est de ±2.22m Sur la passerelle entre les 2 bâtisses: un bureau de ±67.42m² La surface totale des bureaux sur l'ensemble les 2 bâtisses est de ±276.24m². Le bien dispose également de caves et de 10 emplacements de parking extérieurs situés dans la cour privative à l’avant du bâtiment. Equipements et caractéristiques de l’immeuble: classe énergétique F/F, chauffage au gaz par radiateurs, 2 chaudières à gaz Buderus, calorimètres pour chaque entité, compteurs individuels, fenêtres triple vitrage avec châssis en aluminium (2007 et 2022), volets pour le duplex, cuisines sur mesure avec électroménager Siemens, alarmes (pour les bureaux, le duplex et le studio), parquets en chêne massif, pierre bleue, carrelage, poêle à bois dans le duplex, borne de recharge pour véhicule électrique. L’ensemble de l’immeuble est actuellement loué pour un loyer mensuel hors charges de 14.505€ réparti comme suit: Les bureaux, pour un loyer mensuel de 10.625€ (plus ±1.800€ de charges) Le studio, pour un loyer mensuel de 1.380€ (plus ±120€ de charges) L’appartement 1 chambre, pour un loyer mensuel de 1.600 € (plus ±200€ de charges) 6 emplacements de parking pour un loyer mensuel total de 900€ Le duplex, actuellement libre d’occupation, sera loué à partir du 01.09.2026 pour un loyer mensuel de ±3.200€ (plus ±600€ de charges). Le Bien peut faire l'objet d'une acquisition partielle en share deal. Le bien se trouve à Esch-sur-Alzette, à deux pas de la place de l’Hôtel de ville. Esch-sur-Alzette est située à ±20km au sud de Luxembourg-ville et à ±25km de l'aéroport de Findel, elle est à moins d'une demi heure de train du centre de la capitale luxembourgeoise. Avec une population de ±35.000 habitants, c’est la deuxième plus grande ville du pays. En termes d'infrastructures, Esch-sur-Alzette propose notamment: l'université de Luxembourg-Belval, plusieurs écoles dont une école internationale, un hôpital, de nombreuses installations sportives, un théâtre, un centre culturel (Kulturfabrik), une salle de concert (Rockhall) ainsi que de multiples zones vertes dont le parc du Gaalgebierg. Esch-sur-Alzette reflète ainsi la transformation d’une ville industrielle et historique en un hub culturel, éducatif et scientifique moderne. Distances : - Luxembourg Ville: ±18km - Gare ferroviaire: ±650m - Accès autoroutier (A13/A4): ±1.8km - Aéroport de Findel: ±28km - Arrêt de bus: ±130m - Hôtel de ville: ±350m - Piétonnier de l’Alzette: ±400m - Lycée “Hubert Clement”: ±1km - Ecole internationale Differdange/Esch-sur-Alzette: ±1km - Campus universitaire de Belval: 3,6km - Centre hospitalier Emile Mayrisch: 550m - Shopping Galerie “Cactus”: 1,1 km Cette propriété vous est présentée par Françoise Lelièvre et Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Référence: W-048K4S Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### ENGLISH VERSION Exceptional investment property in the center of Esch-sur-Alzette Engel & Völkers is pleased to offer you this character property located in the center of Esch-sur-Alzette. Dating from approx. 1857 and fully renovated in 2007 and 2020, the property comprises a main building and an annex connected by a footbridge. Forming a harmonious architectural ensemble, it consists of offices and 3 residential units. Built on a plot of 10a42ca, the building has a vertical cadastral registration and represents an attractive investment opportunity. Situated on a main road, a five-minute walk from Esch-sur-Alzette City Hall Square, the property enjoys outstanding visibility and a unique identity. The two buildings together represent a cadastral area of approx. 793.28 m². The main building is composed as follows Ground floor: approx. 128.62 m² of offices including sanitary facilities, a fitted kitchen and technical rooms 1st floor: a studio of approx. 58.38 m² with living area and sleeping corner (approx. 28.70 m²), fitted kitchen and shower room; an apartment of approx. 70.05 m² with living room (approx. 21.74 m²), 1 bedroom (approx. 16.60 m²) and the first level of the duplex. The apartments have been renovated with high-quality materials. 2nd floor: the upper part of the duplex, the 2 levels together total approx. 197.21 m² and are served by a private elevator. In the basement: cellars, boiler room and wine cellar. The duplex, which occupies the top two floors, has private access with an elevator and offers a spacious living room (approx. 91.33 m²) with a fine ceiling height (approx. 3.75 m) and fire place, an open fitted kitchen, a balcony (approx. 17.42 m²), 3 bedrooms (approx. 26.59 m²; approx. 14.10 m²; approx. 16.62 m²), 3 bathrooms and a laundry room. This duplex, benefits from high-end equipment and finishes. The annex is composed as follows On the ground floor approx. 59.96 m² of offices, an office of approx. 22.36 m² on a mezzanine In the vaulted cellar, a meeting room (approx. 34.36 m²) with a ceiling height at the center of the vault of approx. 2.22 m On the footbridge between the 2 buildings, an office of approx. 67.42 m² The total office area across both buildings is approx. 276.24 m². The property also includes cellars and 10 outdoor parking spaces located in the private courtyard at the front of the building. Building equipment and features: energy class F/F, gas heating via radiators, 2 Buderus gas boilers, heat meters for each unit, individual meters, triple-glazed windows with aluminum frames (2007 and 2022), shutters for the duplex, bespoke kitchens with Siemens appliances, alarms (for the offices, the duplex and the studio), solid oak parquet flooring, blue stone, marble tiling, wood-burning stove in the duplex, electric vehicle charging station. The studio is currently rented for a monthly rent of €1,380 (plus approx. €120 in charges) and the 1-bedroom apartment for €1,600 (plus approx. €200 in charges). The duplex is currently vacant with a rental potential of approx. €3,300 (plus approx. €600 in charges). The Asset can be partly acquired in a share deal. The property is located in Esch-sur-Alzette, just a stone’s throw from the Town Hall Square. Esch-sur-Alzette is located about 20 km south of Luxembourg City and about 25 km from Findel Airport; it is less than half an hour by train from the centre of the Luxembourg capital. With a population of around 35,000, it is the second-largest city in the country. In terms of infrastructure, Esch-sur-Alzette offers in particular: the University of Luxembourg–Belval, several schools including an international school, a hospital, numerous sports facilities, a theatre, a cultural centre (Kulturfabrik), a concert venue (Rockhall) as well as multiple green areas including the Gaalgebierg Park. Esch-sur-Alzette thus reflects the transformation of an industrial and historic city into a modern cultural, educational and scientific hub. Distances: Luxembourg City: approx. 18 km Railway station: approx. 650 m Motorway access (A13/A4): approx. 1.8 km Findel Airport: approx. 28 km Bus stop: approx. 130 m Town Hall: approx. 350 m Alzette pedestrian zone: approx. 400 m “Hubert Clement” secondary school: approx. 1 km Differdange/Esch-sur-Alzette International School: approx. 1 km Belval university campus: 3.6 km Emile Mayrisch Hospital Centre: 550 m “Cactus” Shopping Gallery: 1.1 km This property is presented by Françoise Lelièvre and Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Reference: W-048K4S Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### GERMAN VERSION Außergewöhnliches Renditeobjekt im Zentrum von Esch an der Alzette Außergewöhnliches Renditeobjekt im Zentrum von Esch an der Alzette Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charaktervolle Gebäude im Zentrum von Esch an der Alzette anzubieten. Errichtet ca. 1857 und vollständig renoviert 2007 sowie 2020, besteht die Liegenschaft aus einem Hauptgebäude und einem Nebengebäude, die durch eine Passerelle miteinander verbunden sind. Das Objekt bildet ein harmonisches architektonisches Ensemble und umfasst Büroflächen sowie 3 Wohneinheiten. Auf einem Grundstück von 10a42ca errichtet, verfügt das Gebäude über ein vertikales Kataster und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. An einer Hauptstraße gelegen, fünf Gehminuten vom Rathausplatz (Place de l'Hôtel de Ville) in Esch an der Alzette entfernt, genießt die Immobilie eine hervorragende Sichtbarkeit und eine einzigartige Identität. Beide Gebäude zusammen weisen eine Katasterfläche von ca. 793,28 m² auf. Das Hauptgebäude gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 128,62 m² Büroflächen mit Sanitäranlagen, Einbauküche und Technikräumen 1. Obergeschoss: ein Studio von ca. 58,38 m² mit Wohnbereich und Schlafnische (ca. 28,70 m²), Einbauküche und Duschbad; eine Wohnung von ca. 70,05 m² mit Wohnzimmer (ca. 21,74 m²), 1 Schlafzimmer (ca. 16,60 m²) sowie der ersten Ebene des Duplex. Die Wohnungen wurden mit hochwertigen Materialien renoviert. 2. Obergeschoss: der obere Teil des Duplex; beide Ebenen zusammen umfassen ca. 197,21 m² und sind über einen privaten Aufzug erschlossen. Im Keller: Lagerräume, Heizraum und Weinkeller. Das Duplex, das die beiden obersten Etagen einnimmt, verfügt über einen privaten Zugang mit Aufzug und bietet ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 91,33 m²) mit schöner Deckenhöhe (ca. 3,75 m) und Holzofen, eine offene Einbauküche, einen Balkon (ca. 17,42 m²), 3 Schlafzimmer (ca. 26,59 m²; ca. 14,10 m²; ca. 16,62 m²), 3 Bäder sowie eine Waschküche. Dieses Duplex verfügt über hochwertige Ausstattungen und erstklassige Ausführungen. Das Nebengebäude gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss ca. 59,96 m² Büroflächen, ein Büro von ca. 22,36 m² auf einer Zwischenebene (Mezzanin) Im Gewölbekeller ein Besprechungsraum (ca. 34,36 m²), dessen Deckenhöhe in der Mitte des Gewölbes ca. 2,22 m beträgt Auf der Passerelle zwischen den beiden Gebäuden ein Büro von ca. 67,42 m² Die gesamte Bürofläche in beiden Gebäuden beträgt ca. 276,24 m². Die Liegenschaft verfügt außerdem über Kellerräume sowie 10 Außenstellplätze im privaten Innenhof vor dem Gebäude. Ausstattung und Merkmale des Gebäudes: Energieklasse F/F, Gasheizung über Heizkörper, 2 Buderus-Gaskessel, Wärmemengenzähler für jede Einheit, separate Zähler, Dreifachverglasung mit Aluminiumrahmen (2007 und 2022), Rollläden für das Duplex, maßgefertigte Küchen mit Siemens-Geräten, Alarmanlagen (für die Büros, das Duplex und das Studio), massive Eichenparkettböden, Blaustein, Fliesen, Holzofen im Duplex, Ladestation für Elektrofahrzeug. Das Studio ist derzeit zu einer Monatsmiete von 1.380 € (zzgl. ca. 120 € Nebenkosten) vermietet und die 1-Zimmer-Wohnung für 1.600 € (zzgl. ca. 200 € Nebenkosten). Das Duplex ist derzeit frei und bietet ein Mietpotenzial von ca. 3.300 € (zzgl. ca. 600 € Nebenkosten). Das Asset kann teilweise in einem Share Deal erworben werden. Die Immobilie befindet sich in Esch an der Alzette, nur wenige Schritte vom Rathausplatz entfernt. Esch an der Alzette liegt ca. 20 km südlich von Luxemburg-Stadt und ca. 25 km vom Flughafen Findel entfernt; das Stadtzentrum der luxemburgischen Hauptstadt ist mit dem Zug in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Mit ca. 35.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt des Landes. In Bezug auf die Infrastruktur bietet Esch an der Alzette u. a.: die Universität Luxemburg – Belval, mehrere Schulen darunter eine internationale Schule, ein Krankenhaus, zahlreiche Sportanlagen, ein Theater, ein Kulturzentrum (Kulturfabrik), eine Konzerthalle (Rockhal) sowie mehrere Grünflächen, darunter der Park Gaalgebierg. Esch an der Alzette spiegelt damit den Wandel einer industriellen und historischen Stadt zu einem modernen Kultur-, Bildungs- und Wissenschaftszentrum wider. Entfernungen: Luxemburg-Stadt: ca. 18 km Bahnhof: ca. 650 m Autobahnanschluss (A13/A4): ca. 1,8 km Flughafen Findel: ca. 28 km Bushaltestelle: ca. 130 m Rathaus: ca. 350 m Fußgängerzone an der Alzette: ca. 400 m Lycée „Hubert Clement“: ca. 1 km Internationale Schule Differdingen/Esch an der Alzette: ca. 1 km Universitätscampus Belval: 3,6 km Centre hospitalier Emile Mayrisch: 550 m Shopping-Galerie „Cactus“: 1,1 km Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Françoise Lelièvre und Jean Bollendorff , Engel & Völkers. Referenz: W-048K4S Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ###
Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Esch-sur-Alzette, een dynamische en centrale locatie die ideaal is voor beleggers op zoek naar een rendementsvolle vastgoedportefeuille. Het gebouw aan Rue de l'Alzette 55 biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 504 m² en beschikt over vijf afzonderlijke units, waaronder een commerciële ruimte, vier appartementen en een zolder die kan worden omgevormd tot extra woonruimte. Het pand is recentelijk voorzien van een goed functionerende lift, wat de toegankelijkheid voor bewoners en bezoekers aanzienlijk verbetert. Op het kelderniveau bevinden zich meerdere kelders, een boilerruimte en een wasruimte, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak en de functionaliteit van het gebouw. Het beschikt over een verwarmingssysteem op gas, zonder vloerverwarming, en wordt niet uitgerust met zonnecollectoren of airconditioning. De aanwezigheid van een ascenseur in een goede staat maakt het gebouw bijzonder geschikt voor diverse doelgroepen en verhoogt de waarde op lange termijn. De ligging van deze investering is uitstekend: het bevindt zich in de voetgangerszone van Esch-sur-Alzette, nabij het treinstation, scholen, winkels en talloze voorzieningen. Deze centrale positie zorgt voor een hoog bezoekersaantal en aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Het gebouw is momenteel niet verhuurd, wat investeerders de kans geeft om meteen te beginnen met verhuur of verdere ontwikkeling. De bouwstatus en het energiedossier worden verder afgewerkt, met onder andere de voorbereiding van het energiedocument en de beschikbare plannen op aanvraag. De prijs voor dit multifunctionele vastgoed bedraagt €1.750.000, exclusief btw, en er is geen overstromingsgevoeligheid of speciale afbakening van overstromingsgebieden van toepassing. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met de eigenaar via telefoon op 621 789 262. Dit is een unieke kans om te investeren in een centraal gelegen, veelzijdig vastgoed met veel potentieel in Esch-sur-Alzette, dat klaar is voor verdere ontwikkeling of directe verhuur.
Deze investeringswoning aan de Rue de Belvaux 8 in Esch-sur-Alzette biedt een unieke kans voor investeerders en ontwikkelaars dankzij haar omvangrijke oppervlak en multifunctionele indeling. Dit karakteristieke pand, gebouwd in 1928, staat op een perceel van 1,65 are en beschikt over een totale oppervlakte van 500 m², waarvan circa 327 m² woonoppervlakte. De begane grond bestaat uit een commerciële ruimte van ongeveer 140 m², momenteel in gebruik door een gevestigde bakkerij, wat een interessante huuropbrengst kan genereren. Daarnaast omvat het gebouw vijf slaapkamers, een grote kelder van eveneens 140 m² en een zolder die met een vloeroppervlakte van 50 m² en een maximale hoogte van 3,64 meter geschikt is voor verdere ontwikkeling. De woning is toe aan renovatie, wat een uitstekende mogelijkheid biedt om het pand naar eigen inzicht te moderniseren en te optimaliseren. De indeling omvat op de eerste verdieping onder meer een keuken van 12 m², een eetkamer van 19 m² en een ruime woonkamer van 32 m². Verder zijn er op de tweede en derde verdieping meerdere slaapkamers en badkamers gesitueerd, waardoor het pand eenvoudig kan worden opgesplitst in meerdere appartementen. De technische kenmerken zoals de daken in goede staat, dubbele beglazing in houten en PVC-ramen, en een mazoutverwarming met radiatoren bieden een solide basis voor de renovatie. Bovendien is er een aansluiting op het gasnet aanwezig en voldoet de brandstoftank aan de geldende normen. Gelegen tegenover het gemeentelijk zwembad en nabij diverse buslijnen, openbaar parkeren en belangrijke uitvalswegen, is deze locatie bijzonder gunstig. Het toekomstige tramstation aan Place Benelux verbindt Esch-sur-Alzette met Luxemburg-Stad, wat de bereikbaarheid verder versterkt. In de directe omgeving bevinden zich ook scholen, winkels, medische voorzieningen en recreatiemogelijkheden, wat dit vastgoed interessant maakt voor zowel wonen als commercieel gebruik. De vraagprijs bedraagt 995.000 euro exclusief btw. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Lydia Indjova via ### of telefonisch op ###
Deze uitzonderlijke investeringswoning te koop in Esch-sur-Alzette combineert flexibiliteit met een hoog wooncomfort, gelegen aan de Rue du Nord 80. Het pand is momenteel verdeeld in twee volledig zelfstandige wooneenheden, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor diverse gebruiksmogelijkheden zoals een intergenerationele woning, een combinatie van eigen bewoning met verhuur of puur als investeringsvastgoed. Met een totaal van vier slaapkamers en drie badkamers biedt deze woning ruime leefruimtes die voldoen aan uiteenlopende woonwensen. De woning werd grondig gerenoveerd in 2021, waardoor ze beschikt over moderne comfortvoorzieningen inclusief triple glas ramen, een nieuwe gaswandketel en vloerverwarming, wat resulteert in een energieprestatiecertificaat C. Praktisch gezien omvat de eerste woning een slaapkamer, een woonkamer met open keuken, een badkamer en een terras; ideaal als aparte huurwoning of gastverblijf. De tweede unit telt drie slaapkamers, een ruime woonkamer, keuken en badkamer, perfect als hoofdverblijf voor een gezin. Beide eenheden zijn wettelijk gescheiden via verticale kadastrale inschrijving, wat dubbele huurinkomsten mogelijk maakt en de flexibiliteit vergroot. De isolatie van de gevel en het onderhoud van het dak dragen bij aan het energiezuinig karakter van het vastgoed. Aangezien de woning niet verhuurd is en vrij van BTW, is ze onmiddellijk beschikbaar voor nieuwe eigenaars die wensen te investeren in een aantrekkelijk vastgoedobject met bewezen kwaliteit en rendementspotentieel. Gelegen in de stad Esch-sur-Alzette, profiteert deze woning van een dynamische en goed bereikbare omgeving. De ligging biedt vlotte verbindingen naar Luxemburg-stad en diverse lokale voorzieningen zoals winkels, scholen en andere diensten binnen handbereik. Dit maakt het complex niet alleen interessant als investering, maar ook als comfortabele gezinswoning in een rustige doch goed ontsloten stad. De vraag naar kwalitatieve huurwoningen blijft er sterk, wat dit vastgoed nog eens extra aantrekkelijk maakt. De verkoopprijs bedraagt 825.000 euro, en geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen voor meer informatie of een bezichtiging. Dit is een unieke kans voor wie zoekt naar een flexibel en rendabel vastgoedproject in Esch-sur-Alzette.
Deze investeringswoning te koop in Esch-sur-Alzette, gelegen aan de Rue du Nord 80, biedt een uitzonderlijke kans voor investeerders en gezinnen die op zoek zijn naar flexibiliteit en rendement. Met een vraagprijs van 825.000 euro omvat het pand een verticale kadastrale opsplitsing en is het momenteel ingericht als twee volledig onafhankelijke wooneenheden. Deze indeling maakt het ideaal voor verschillende gebruiksmogelijkheden, zoals verhuur met dubbele inkomsten of een combinatie van hoofdverblijf en huurwoning. Het eerste appartement beschikt over één slaapkamer, een leefruimte met keuken, een badkamer en een terras, perfect voor zelfstandige bewoning of verhuur. Het tweede appartement telt drie slaapkamers, een ruime woonkamer, keuken en badkamer, wat het geschikt maakt als gezinswoning. De woning is grondig gerenoveerd in 2021 en beschikt over moderne comfort- en energieprestaties. Zo zijn er ramen met driedubbel glas geïnstalleerd, een nieuwe gasketel geplaatst, de gevel geïsoleerd, en vloerverwarming aangelegd op betonnen vloerelementen. Het dak is goed onderhouden, wat bijdraagt aan de algehele staat van het pand. De woning beschikt over drie douchecabines verspreid over beide appartementen en behaalt een EPC-label C, wat wijst op een behoorlijk energierendement. De verwarmingswijze gebeurt volledig via gas, wat aansluit bij hedendaagse standaarden. De kosten van de KW Luxembourg makelaar zijn ten laste van de verkoper en elk bod dient door de eigenaars uitdrukkelijk te worden goedgekeurd. Wat deze eigendom extra aantrekkelijk maakt, is de gunstige ligging in een gewilde wijk van Esch-sur-Alzette. De locatie biedt snelle verbindingen naar Luxemburg-Stad, nabijheid van winkels, diensten, scholen en andere voorzieningen. Het stedelijke kader is dynamisch met een sterke huurvraag, wat deze investering stabiel en veelbelovend maakt. Bent u een investeerder die op zoek is naar rendement of een koper die woonruimte wil combineren met verhuurmogelijkheden? Neem dan zeker contact op met Cristina Ferreira via ### of ### voor meer informatie en een bezoek aan deze interessante vastgoedkans.
Deze opbrengsteigendom te koop in Esch-sur-Alzette wordt aangeboden aan €2.600.000 en betreft een volledig gerenoveerde residentie met een totaal woonoppervlak van ongeveer 336 m². De woning bestaat uit drie geregistreerde appartementen en één onafhankelijke studio, allen ontworpen met comfort en praktische indeling. Elk appartement beschikt over een geïnstalleerde keuken, aparte wasruimte, badkamers met zowel douche als bad, en meerdere slaapkamers variërend van twee tot drie per unit. De studio op zolder biedt een open leefruimte met slaapgedeelte en douchekamer. Naast de woonruimtes beschikt deze residentie over drie afgesloten garages, drie buitenparkeerplaatsen, drie private kelders en een privé tuin van 101 m² die bijdraagt aan de leefbaarheid en aantrekkingskracht van het vastgoed. Verwarming gebeurt via een gasinstallatie en het gebouw heeft een energieprestatiecertificaat klasse F. De residentie is gelegen in Esch-sur-Alzette, postcode 4351, een stad in Luxemburg waar momenteel geen sprake is van verhuur. Er is geen lift aanwezig, noch airconditioning of aanpassingen voor mindervaliden. De ligging is strategisch, in een wijk met vele voorzieningen zoals winkelcentra, scholen, openbaar vervoer en directe toegangen tot belangrijke verkeerswegen. Deze locatie garandeert bovendien een stabiele waardegroei dankzij geplande infrastructuurprojecten in de buurt. Het gebouw zelf is instapklaar door de recente volledige renovatie en biedt de koper de mogelijkheid tot onmiddellijke exploitatie of verdere optimalisatie van het rendement via een mogelijke herziening van de huurprijzen. Hoewel het pand op dit moment niet verhuurd is, biedt het aanzienlijke potentie voor investeerders die op zoek zijn naar een kwalitatief vastgoed met sterke toekomstkansen. Met een vraagprijs van €2.600.000 vormt deze opbrengsteigendom een interessante kans voor investeerders die hun vastgoedportefeuille willen uitbreiden met een kwalitatief en duurzaam product in Esch-sur-Alzette. Voor bijkomende informatie, detailfoto’s of het plannen van een privébezoek staat de makelaar HOUSE FOR YOU volledig ter beschikking om alle vragen te beantwoorden en ondersteuning te bieden. De kosten van de makelaar zijn volledig voor rekening van de verkoper, wat het aankoopproces transparant en duidelijk maakt. Aarzel dus niet om contact op te nemen voor meer details over dit uniek investeringsproject in Luxemburg.
Deze unieke investeringsmogelijkheid betreft een ruim triplex gelegen aan de Rue de la Libération 65 in Esch-sur-Alzette, te koop voor 820.000 euro. Het pand beschikt over een officiële bouwvergunning voor de inrichting van maar liefst 11 studentenkamers, wat het potentieel van deze woning als een aantrekkelijk verhuurproject aanzienlijk verhoogt. Dankzij deze vergunning kan een gestructureerd en rendabel studentenhuisvestingsproject worden gerealiseerd, ideaal gezien de nabijheid van de campus van Belval en de Universiteit van Luxemburg, die beide een grote vraag naar studentenhuisvesting genereren. De huidige eigenaars hebben alle kosten voor het verkrijgen van deze bouwvergunning volledig gedragen, waardoor het project zonder extra administratieve hindernissen door de nieuwe eigenaar kan worden voortgezet. De indeling van het triplex omvat op het gelijkvloers een open keuken met toegang tot een grote terras, een eetkamer, een ruime en lichte woonkamer en een slaapkamer met een eigen badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich een wasruimte, een tweede woonkamer, twee slaapkamers, twee badkamers en een bureau. De zolder is deels ingericht als fitnessruimte, terwijl het resterende deel nog te renoveren en te isoleren is, afhankelijk van de behoeften van het toekomstige project. Het pand telt in totaal drie badkamers en drie slaapkamers in de huidige configuratie. De verwarming gebeurt via gas en hoewel het EPC-label G aangeeft, ligt hier zeker ruimte voor verbetering om de energie-efficiëntie te optimaliseren. Gelegen in Esch-sur-Alzette, biedt deze woning zowel een uitstekende investering als een flexibele woonoplossing. Het pand kan perfect worden ingezet als studentenhuisvesting of als klassiek woonhuis met mooie volumes en een praktische indeling die aan verschillende levensprojecten aangepast kan worden. Voor geïnteresseerden die deze bijzondere kans willen verkennen of een bezoek wensen in te plannen, staat het verkoopkantoor graag ter beschikking via telefoonnummer 28 66 65 30 of per e-mail op ### . Met dit investeringspand combineert u strategische ligging met een kant-en-klaar project in een gebied met sterke huurvraag, een zeldzame kans op de vastgoedmarkt.
Deze investeringsvastgoed te koop in Esch-sur-Alzette, aangeboden door HOUSE FOR YOU, biedt een uniek potentieel voor beleggers die op zoek zijn naar een multifunctioneel pand met commercieel en residentieel gebruik. Het gebouw wordt verkocht in een toestand van open ruwbouw, wat betekent dat de afwerkingswerken nog moeten worden uitgevoerd. Het pand bevindt zich in de Rue du Brill en omvat een commerciële ruimte van 110 m² op het gelijkvloers met een bijhorende kelderruimte voor opslag. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich elk aparte appartementen van ongeveer 60 m² met een open keuken die uitkomt op de leefruimte, twee slaapkamers en een douchekamer. De derde en vierde verdieping bestaan uit een duplex van circa 82 m², eveneens met open keuken, drie slaapkamers, een douchekamer, een apart toilet, en twee terrassen waarvan één grote van 16,24 m². De totale woon- en commerciële oppervlakte bedraagt ongeveer 312 m², exclusief kelders en terrassen. Het pand is uitgerust met een lift die alle verdiepingen bedient, wat het toegankelijk maakt voor bewoners en bezoekers. Er is geen airconditioning of vloerverwarming aanwezig en het gebouw beschikt niet over voorzieningen voor mindervaliden. De EPC-classificatie van het gebouw is B, wat wijst op een redelijke energieprestatie. Voor geïnteresseerden zijn er foto's van het huidige ruwe bouwstadium en de plannen beschikbaar op aanvraag. Daarnaast kan er een rendabiliteitsstudie worden voorzien die inzicht geeft in de mogelijke opbrengsten bij verkoop of verhuur. Ook zijn er offertes beschikbaar voor de afwerking van de werken, wat een heldere basis biedt om het project verder af te werken volgens eigen wensen. De ligging in Esch-sur-Alzette, de tweede grootste stad van het Groothertogdom Luxemburg, is bijzonder strategisch en biedt uitstekende commerciële en verhuurmogelijkheden. Dankzij de nabijheid van snelwegen zoals de A4 richting Luxemburg-stad, de A13 richting Pétange en Duitsland en de A30 richting Frankrijk, is de bereikbaarheid optimaal. Het openbaar vervoer is goed uitgebouwd met het station van Esch-sur-Alzette vlakbij en een netwerk van stedelijke en regionale buslijnen. De stad zelf biedt een dynamisch centrum met talrijke winkels, supermarkten, horecazaken en administratieve diensten. Scholen van alle niveaus en het nabijgelegen universitair campusgebied Belval zorgen bovendien voor een aantrekkelijke omgeving voor gezinnen en studenten. Met sport- en culturele voorzieningen, groene zones en recreatiegebouwen biedt deze locatie een hoge levenskwaliteit. Dit vastgoed vormt daardoor een interessante belegging met een stabiele vraag vanuit zowel residentiële als commerciële huurders in deze regio. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met HOUSE FOR YOU. De vraagprijs bedraagt 1.250.000 euro exclusief btw; de makelaarskosten zijn ten laste van de verkoper.
Deze investeringsmogelijkheid in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekend potentieel voor beleggers die op zoek zijn naar een rendabele vastgoedoptie. Het volledig gerenoveerde gebouw, gelegen in een centrale locatie nabij de Rue d’Alzette, combineert praktische functionaliteit met moderne voorzieningen. Met een totale oppervlakte van 350 m², waarvan 240 m² woonoppervlakte, bestaat het uit negen volledig gemeubileerde kamers en studios, elk voorzien van kitchenette en badkamer. Deze indeling is ideaal voor colocation, wat recent werd versterkt door het verkrijgen van een vergunning voor gedeelde bewoning. De renovatie in 2020 heeft gezorgd voor een eigentijdse afwerking en een efficiënte indeling die perfect aansluit bij de behoeften van huurders. Het gebouw beschikt over ruime gemeenschappelijke ruimtes, waaronder een wasruimte, een binnenplaats en een kelder met opbergruimte en technische lokalen. De plafondhoogtes tot 3,3 meter zorgen voor een open en luchtig gevoel, terwijl de strategische ligging dicht bij de Gare d’Esch-sur-Alzette en de snelweg A4 het geheel nog aantrekkelijker maakt voor potentiële huurders. De locatie is bijzonder gunstig: op slechts 400 meter van de treinstation, met een reistijd van ongeveer 24 minuten naar Luxembourg-city, en met gemakkelijke toegang tot belangrijke snelwegen zoals de A4, Belval en Cloche d’Or. Alle voorzieningen zoals winkels, restaurants en andere diensten bevinden zich op loopafstand, wat het verblijf voor huurders comfortabel en aantrekkelijk maakt. Het gebied beschikt over een gemengde HAB 1 U-status, wat ruimte biedt voor commerciële activiteiten op de begane grond, waardoor het potentieel voor ondernemerschap verder wordt versterkt. De eigendom wordt niet momenteel verhuurd, waardoor directe investeringsmogelijkheden ontstaan, en de hoge huurpotentie maakt dit vastgoed bijzonder interessant voor investeerders die streven naar een solide rendement. Deze unieke vastgoedkans wordt exclusief aangeboden door Meier Muckensturm Immobilier. De prijs bedraagt 1.250.000 euro, zonder BTW. Met een EPC-score van F vraagt het pand aandacht voor verdere energetische optimalisaties, maar biedt het nu al een solide basis voor rendement. Voor geïnteresseerden is er de mogelijkheid om contact op te nemen met Carla Abrantes via het nummer 661 106 800 voor meer informatie en een bezichtiging. Dit is een zeldzaam aanbod dat voldoet aan de wensen van investeerders die zoeken naar een vastgoed met zowel woon- als commerciële mogelijkheden in een dynamisch deel van Esch-sur-Alzette. Wacht niet langer om deze unieke kans te benutten en neem vandaag nog contact op voor verdere details en een bezoek aan dit veelbelovende project.
Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in het centrum van Esch-sur-Alzette, een strategische locatie die ideaal is voor wie op zoek is naar een rendabele vastgoedaanwinst. Het betreft een semi-gelijkvloers woning die momenteel niet verhuurd is, waardoor u meteen kunt starten met het realiseren van uw verhuurplannen of herontwikkeling. Met een vraagprijs van 795.000 euro biedt dit pand een indrukwekkend potentieel voor zowel herstructurering als optimalisatie van de huurinkomsten. De woning beschikt over een praktische indeling met vier slaapkamers en één badkamer, aangevuld met een aparte douchecabine en toilet, wat een comfortabel woon- en werkklimaat garandeert voor verschillende huurders. Verwarming gebeurt via elektrische systemen, wat bijdraagt aan het beheer en de kostenbeheersing. Het eigendom wordt bovendien gekenmerkt door een ruime garage, ideaal voor parkeren of opslag, en een grote tuin die extra waarde toevoegt aan het geheel. De locatie van dit vastgoed is bijzonder aantrekkelijk vanwege zijn centrale ligging nabij het treinstation, winkels en onderwijsinstellingen. Dit betekent dat potentiële huurders of bewoners zeer snel toegang hebben tot openbaar vervoer en essentiële voorzieningen, wat de vraag naar huurwoningen hier hoog houdt. De mogelijkheid om de zolders volledig te renoveren en om te bouwen tot een zelfstandige studio van circa 50 m² met badkamer, biedt extra flexibiliteit en waardecreatie. De rest van het gebouw kan zonder ingrijpende renovaties worden ingezet voor studentenkamers of andere verhuurmogelijkheden, waardoor het project zich uitstekend leent voor rendement en duurzame inkomsten. De aanwezigheid van een ruime opslagruimte en de garage versterken de praktische aspecten van de woning en maken het aantrekkelijk voor een brede doelgroep van investeerders en verhuurders. Kortom, dit interessante vastgoed biedt een uitstekende kans voor investeerders die willen profiteren van de dynamische markt in Esch-sur-Alzette. Met zijn centrale ligging, royale voorzieningen en ontwikkelingspotentieel is dit pand klaar om te worden omgebouwd tot een winstgevend project. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen, zodat u deze unieke investering zelf kunt ontdekken en verdere stappen kunt zetten richting een succesvolle vastgoedstrategie.
Deze investeringsmogelijkheid in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekend potentieel voor beleggers die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoedproject. Het betreft een gebouw uit 1958 dat momenteel bestaat uit zeven zelfstandige studio’s, ideaal gelegen in een levendige en gewilde buurt. Gelegen in een dynamische omgeving, dicht bij de Citée des Sciences de Belval en het centrum van Esch-sur-Alzette, geniet dit object van een sterke vraag naar huurwoningen onder studenten, jonge professionals en werkenden. Met een totale vraagprijs van €1.100.000 biedt dit gebouw niet alleen een solide investering, maar ook de mogelijkheid tot waardeontwikkeling na eventuele modernisaties. De verschillende studio's variëren in grootte, met onder andere een grote studio van ongeveer 37,80 m² en andere tussen de 20 en 33 m², allemaal voorzien van keukentje en douchegelegenheid. Het gebouw beschikt over praktische voorzieningen zoals een ondergrondse garage, wasruimte, en gemeenschappelijke buitenruimte – een grote terras – die het wooncomfort verhogen en de aantrekkingskracht voor huurders vergroten. Het gebouw bevindt zich in een goede technische staat, met functionele en conform installaties. Hoewel uitgebreide renovaties niet verplicht zijn, biedt de staat van het vastgoed ruimte voor verbeteringen die de waarde verder kunnen verhogen. De indeling van het gebouw is zodanig dat het goed toegankelijk is, met een ruime entree, separate sanitaire voorzieningen en diverse individuele studio’s die elk voorzien in basisbehoeften. Door de centrale ligging en de sterke lokale vraag, biedt dit vastgoed aantrekkelijke kansen voor verhuur of verdere ontwikkeling. De locatie benadrukt niet alleen de nabijheid van belangrijke voorzieningen en werkgelegenheid, maar ook de groeiende populariteit van de wijk onder investeerders die willen profiteren van de positieve demografische trends. Voor geïnteresseerden of kopers die hun vastgoedportefeuille willen uitbreiden met een degelijk en rendabel project, is dit een unieke kans. Het object is klaar voor verdere exploitatie of mogelijke modernisering om het rendement te maximaliseren. Financieel gezien is het een solide investering met geen btw-heffing, wat de administratieve verwerking vereenvoudigt. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezoek te plannen; wij helpen u graag bij het verwezenlijken van uw investeringsdoelen in dit veelbelovende pand in Esch-sur-Alzette.
Deze unieke investering in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekende kans voor zowel ervaren beleggers als professionals die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoedobject met hoog rendementspotentieel. Gelegen in het centrum van deze dynamische stad, bevindt dit gebouw zich op een strategische locatie met directe toegang tot essentiële voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen, openbaar vervoer en belangrijke ontsluitingswegen. De ligging combineert comfort van leven met een zeer aantrekkelijke huurmarkt, waardoor het potentieel voor een stabiele en hoge opbrengst bijzonder groot is. Het gebouw bestaat uit een mix van bestaande huurwoningen en commerciële ruimtes die momenteel in gebruik zijn, en biedt de mogelijkheid tot een verdere optimalisatie via geplande renovaties en herontwikkeling. Het huidige compositie van het vastgoed omvat onder meer een volledig operationeel medisch kantoor op het gelijkvloers, met een oppervlak van 98 m², dat voorzien is van een ontvangsthal, wachtzaal, vier kantoorruimtes, een fitnessruimte, een apart toilet en een corridor. Op de eerste verdieping bevindt zich een woonruimte van 60 m² met drie slaapkamers, een badkamer en een bergruimte, terwijl de tweede en derde verdieping elk voorzien zijn van drie slaapkamers en een badkamer. Bovendien beschikt het gebouw over een zolderruimte op de vierde verdieping. De negen slaapkamers worden momenteel verhuurd, met een maandelijkse huuropbrengst die kan oplopen tot €7.750. Eén verdieping is recentelijk leeggekomen, wat kansen biedt voor tijdelijke verhuur of herbestemming met het oog op maximale opbrengst. Het plan voor de toekomst voorziet in een herindeling waarbij de begane grond behouden blijft voor het medische beroep, terwijl de andere verdiepingen worden omgevormd tot moderne appartementen en duplexen, waardoor het vastgoed nog aantrekkelijker wordt voor huurders en de waarde wordt verhoogd. De renovaties en technische werken die in de loop der jaren zijn uitgevoerd, onderstrepen de kwaliteit en de onderhoudsstaat van het gebouw. Zo werden onder meer in 2017 de volledige transformatie en renovatie van het medisch kantoor gerealiseerd, samen met de renovatie van de dakbedekking van de uitbreiding. In 2019 volgde een facelift van de gevel, terwijl in 2020 negen nieuwe ramen werden geïnstalleerd in het woongedeelte. Recent werd in 2021 een nieuwe ketel geplaatst en in 2025 werd de volledige sanitaire installatie in de kelder vervangen. Dankzij deze investeringen is het gebouw klaar voor verdere ontwikkeling en maximale benutting, met een sterke basis voor toekomstige waardecreatie. De centrale ligging, gecombineerd met de vele technische verbeteringen en het potentieel voor herontwikkeling, maken dit vastgoed tot een uitstekend alternatief voor wie zoekt naar rendement en toekomstbestendigheid. Voor geïnteresseerden is dit het moment om contact op te nemen en de mogelijkheden te bespreken voor deze unieke investering in Esch-sur-Alzette.
Ontdek deze aantrekkelijke investeringsmogelijkheid in het hart van Esch-sur-Alzette. Dit ruime vastgoed biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een stabiel en rendabel inkomen, gelegen op een strategische locatie dicht bij diverse winkels, openbaar vervoer en belangrijke verkeersaders. Het totale perceel meet ongeveer 5 are 30 centiaren, met een gebouw dat een totale oppervlakte van circa 449,76 m² beslaat, waarvan ongeveer 342,73 m² woonoppervlakte. Het wordt momenteel niet verhuurd, waardoor er meteen geïnvesteerd kan worden in een hoogpotentieel vastgoedobject dat een bruto jaarhuurinkomen van ongeveer €162.000 genereert. Het gebouw bestaat uit meerdere verdiepingen en biedt een mix van commerciële ruimtes en woongelegenheden, wat zorgt voor een veelzijdige benutting en een aantrekkelijke huurmarkt. De indeling van het gebouw is zorgvuldig ontworpen om optimaal gebruik te maken van de ruimte en de verschillende functies. Op het gelijkvloers bevinden zich twee commerciële units van respectievelijk ±35,26 m² en ±69,54 m², die uitstekende zichtbaarheid bieden dankzij de grote vitrines aan de straatzijde. Daarnaast zijn er hallen, sanitaire voorzieningen en opslagruimtes die de praktische functionaliteit verhogen. De eerste verdieping telt vier gemeubileerde slaapkamers voorzien van private douches en een gemeenschappelijke keuken, ideaal voor verhuur aan studenten of jonge professionals. De tweede verdieping herbergt eveneens vier slaapkamers met privébadkamers, samen met praktische voorzieningen zoals een wasruimte en bergruimtes. Tot slot beschikt de bovenste verdieping over twee extra slaapkamers met eigen sanitaire voorzieningen. Deze opbouw biedt niet alleen flexibiliteit voor verschillende huurdersgroepen, maar ook een solide basis voor een winstgevend vastgoedbeheer. Locatie en omgeving vormen een van de sterkste troeven van dit vastgoed. Gelegen in het centrum van Esch-sur-Alzette, geniet het gebouw van een zeer gewild adres dat een constante vraag naar huurwoningen en commerciële ruimtes garandeert. De nabijheid van openbaar vervoer, winkels en grote verbindingswegen maakt het gemakkelijk voor bewoners en klanten om zich vlot te verplaatsen. Met een energieprestatiecertificaat (EPC) van G en een referentieoppervlakte van 338,6 m², voldoet het pand aan de huidige regelgeving. Deze investering biedt niet alleen de zekerheid van een solide rendement, maar ook het voordeel van een aantrekkelijke locatie met groei- en ontwikkelingspotentieel. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Felice Capraro via ### of ### . Aarzel niet om deze unieke kans te grijpen!
Gelegen in het hart van Esch-sur-Alzette, biedt dit investeringspand aan de Rue de l'Alzette 92 een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdige eigendom. Het pand bevat een klein commercieel gedeelte op de begane grond dat direct grenst aan de levendige voetgangerszone, ideaal voor bedrijven die willen profiteren van een hoge verkeersstroom en zichtbaarheid. Op de bovenverdiepingen bevinden zich acht volledig gerenoveerde coliving-kamers. Deze kamers zijn voorzien van gemeentelijke vergunningen en zijn momenteel verhuurd voor een maandelijkse opbrengst van €3500, wat een stabiele inkomstenstroom biedt. De woonruimtes zijn zorgvuldig gerenoveerd en aangepast aan de behoeften van moderne huurders, met een gunstige ligging nabij lokale voorzieningen en openbaar vervoer. Hoewel het pand niet beschikt over een uitgeruste keuken of airconditioning, wordt het verwarmd middels een betrouwbaar gasverwarmingssysteem. De kelder en zolder bieden extra opslagruimte. Met een vraagprijs van €1.150.000 is dit pand een waardevolle toevoeging aan uw vastgoedportefeuille, met potentieel voor verdere ontwikkeling en winstgevendheid in een dynamische stedelijke omgeving.
Ontdek dit veelzijdige investeringspand gelegen in het hart van Esch-sur-Alzette. Dit vastgoedobject biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een woning met potentieel voor verdere ontwikkeling. Het betreft een stevige, massieve woning in beton, die momenteel niet verhuurd is en klaar is voor een nieuwe eigenaar die de mogelijkheden wil benutten. De woning omvat een ruime inkomhal, een volledig uitgeruste keuken, een gezellige salon en een eetkamer, ideaal voor zowel privégebruik als commerciële doeleinden. Met drie badkamers en één apart toilet is de woning geschikt voor meerdere bewoners of als groepshuis. Daarnaast beschikt het pand over 13 slaapkamers, waardoor het bijzonder geschikt is voor grote gezinnen, studentenhuisvesting of andere groepsintenties. Het interieur van de woning kenmerkt zich door praktische ruimtes, waaronder een wasruimte en een zolder die nog kan worden ingericht, wat de functionaliteit en het toekomstige gebruik ten goede komt. De verwarming gebeurt op gas, wat efficiëntie en comfort biedt. Er zijn geen energiecertificaten beschikbaar, wat gebruikelijk is bij oudere gebouwen of panden in oude staat. Het pand is vrij en klaar voor overdracht bij notariële akte, zonder bijkomende btw-heffingen, wat de aankoop financieel aantrekkelijk maakt. De aanwezigheid van een balkon, kelders en een zolder biedt extra praktische ruimtes die de waarde en het gebruiksgemak verhogen. Gelegen in Esch-sur-Alzette, een dynamische stad met een rijke geschiedenis en volop ontwikkelingspotentieel, biedt deze locatie verschillende voordelen. De stad is bekend om haar multiculturele sfeer en jonge bevolking, met goede verbindingen naar Luxemburg-stad en andere belangrijke centra. Dit maakt het pand niet alleen interessant voor eigen gebruik, maar ook voor investeerders die willen inspelen op de groeiende vraag naar betaalbare en ruime woonoplossingen. Met een vraagprijs van 950.000 euro is dit onroerend goed een waardevolle toevoeging aan uw vastgoedportefeuille. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen en deze unieke kans te bespreken.
Ontdek deze unieke investeringskans in Esch-sur-Alzette met dit historische en zeer representatieve gebouw, gelegen aan de prominente Rue de l'Alzette. Dit vastgoedobject combineert een aantrekkelijke commerciële ruimte met residentiële appartementen, waardoor het een uitzonderlijke gelegenheid biedt voor beleggers die op zoek zijn naar een veelzijdig project met een hoog rendement. Het gebouw wordt momenteel verhuurd en genereert maandelijks een inkomen van €7.500, wat al een solide basis vormt, maar tevens ruimte laat voor verdere optimalisatie. Dankzij de strategische ligging in het hart van de stad, geniet het onroerend goed van uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid, wat de aantrekkingskracht voor potentiële huurders en kopers verhoogt. Dit soort gelegenheden is zeldzaam, vooral gezien de commerciële mogelijkheden en de mogelijkheid tot herontwikkeling, zoals een verticale splitsing of het creëren van extra units. Het gebouw bestaat uit een moderne commerciële ruimte op het gelijkvloers, die momenteel in gebruik is als restaurant en wijnbar. Met ongeveer 180 m² biedt deze ruimte een ruime ontvangstzaal, een volledig ingerichte keuken en een opslagruimte op de achterliggende grond. Boven bevinden zich twee aparte appartementen, elk ingericht met twee slaapkamers, een woonkamer, een keuken en een badkamer, waardoor het vastgoed niet alleen een solide huurinkomen oplevert, maar ook dynamisch kan worden ingezet voor meerdere doeleinden. De zolders bieden bovendien aanvullende ontwikkelingsmogelijkheden die kunnen bijdragen tot een verdere verhoging van het rendement of uitbreiding van het vastgoed. Het gebouw is uitgerust met een gasverwarming en is toegankelijk voor mindervaliden, wat het aantrekkelijk maakt voor diverse huurders. De ligging in Esch-sur-Alzette biedt tal van voordelen: de stad staat bekend om haar levendige sfeer, culturele diversiteit en strategische positie nabij belangrijke infrastructuur. Dit vastgoedobject ligt centraal in de stad, dicht bij winkels, vervoersknooppunten en voorzieningen, wat het bijzonder geschikt maakt voor zowel commerciële als residentiële doeleinden. De mogelijkheid tot herontwikkeling en de huidige huurrendementen maken dit pand tot een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een project met potentieel voor waardestijging en verdere groei. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de vele mogelijkheden van dit uitzonderlijke pand aan de Rue de l'Alzette.
Deze indrukwekkende investering in Esch-sur-Alzette biedt een unieke gelegenheid voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedobject met stabiele huurinkomsten. Gevestigd in een goed bereikbare en strategisch gelegen locatie, bevindt dit gebouw zich op een toplocatie in de nabijheid van alle voorzieningen: van winkels, supermarkten, bakkerijen en banken tot restaurants, apotheken en zelfs het treinstation. Met een totale oppervlakte van 356 m², verdeeld over een commercieel pand, twee aparte appartementen en een ruim duplex, biedt deze investering niet alleen een solide inkomstenstroom, maar ook de mogelijkheid tot verdere ontwikkeling of herbestemming. De ligging en de functionaliteit maken deze aanbieding bijzonder aantrekkelijk voor zowel ervaren vastgoedbeleggers als diegenen die hun portefeuille willen uitbreiden met een veelzijdig pand. Het commercieel gedeelte, dat momenteel verhuurd is voor €1.700 per maand, omvat een ruime zaal van 103 m² met een professionele inrichting, inclusief een commerciële toonbank en een volledig uitgeruste keuken. Daarnaast beschikt het over twee aparte toiletten en een grote kelder voor opslag. De twee appartementen vormen samen een solide verhuurbasis, waarbij het eerste appartement op de eerste verdieping wordt verhuurd voor €1.384 per maand en circa 103 m² groot is, bestaande uit een woonkamer, keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Het tweede appartement op de tweede verdieping meet ongeveer 88 m² en biedt een vergelijkbare indeling met twee slaapkamers, een woonkamer en een badkamer. Het duplex op de derde verdieping, met een woonoppervlakte van 155 m², is momenteel verhuurd voor €1.550 per maand en bestaat uit twee verdiepingen met elk twee slaapkamers, een ruime woonkamer, een volledig uitgeruste keuken, een badkamer en een inkomhal. Dit gevarieerde aanbod maakt dit vastgoed tot een stabiele bron van inkomsten, terwijl de mogelijkheid tot verdere aanpassingen of uitbreiding bestaat. Wat betreft de omgeving en de praktische details, bevindt het pand zich in een rustige maar uiterst toegankelijke wijk, vlakbij alle belangrijke voorzieningen en transportverbindingen. De verwarming wordt verzorgd door mazout, en het EPC-label is momenteel niet gekend (referentie NC). De afwezigheid van overstromingsgevoeligheid en het ontbreken van bijkomende certificaten maken dit eigendom nog aantrekkelijker voor investeerders die zoeken naar betrouwbaarheid en stabiliteit. De vraagprijs bedraagt €1.590.000, zonder btw, en het pand wordt momenteel niet verhuurd. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, wordt geïnteresseerden aangeraden contact op te nemen met Immo Leo. Dit is zonder twijfel een uitzonderlijke kans om te investeren in een veelzijdig vastgoedobject in het hart van Esch-sur-Alzette, dat garant staat voor langdurige inkomsten en groeikansen.
Dit indrukwekkende investeringsvastgoed in Esch-sur-Alzette biedt een unieke kans voor professionele beleggers die op zoek zijn naar een veelzijdig en potentieel rendabel project. Gelegen in het hart van de stad, bevindt dit gebouw zich op een strategische locatie vlakbij winkels, openbaar vervoer, restaurants en andere voorzieningen, waardoor het een aantrekkelijke bestemming is voor huurders en investeerders. Het totale oppervlak van ongeveer 366 m² is verdeeld over meerdere functionele ruimtes, waaronder een commerciële verdieping met grote vitrine en drie comfortabele één-slaapkamer appartementen, elk circa 55 m². Daarnaast biedt de mogelijkheid tot het verkrijgen van extra ontwikkelingsruimte door de aanwezige, uitbreidbare zolderverdieping en een aangrenzende bouwgrond die momenteel wordt verhuurd als parkeerplaats. Dit alles maakt het vastgoed uiterst geschikt voor verdere optimalisatie en uitbreiding, met een onmiddellijke inkomstenstroom uit de bestaande huurcontracten. Het pand beschikt over diverse praktische voorzieningen die het bijzonder aantrekkelijk maken voor investeerders. Aan de voorzijde bevindt zich een commerciële ruimte met goede visibiliteit, ideaal voor verschillende commerciële activiteiten of als winkelruimte. Op de bovenverdiepingen zijn drie reeds verhuurde appartementen aanwezig, die direct zorgen voor inkomsten zonder verdere ingrepen. Het gebouw is uitgerust met een afgesloten garagebox, wat de praktische mobiliteit en parkingmogelijkheden voor huurders verhoogt. De aanwezige zolder kan nog worden ingericht, waardoor extra woon- of gebruiksoppervlakte gerealiseerd kan worden, wat het potentieel aanzienlijk vergroot. Bovendien is een aangrenzend perceel beschikbaar voor verdere ontwikkeling, wat de waarde en uitbreidingsmogelijkheden van het vastgoed verder versterkt. De strategische ligging in het centrum van Esch-sur-Alzette gecombineerd met de vele ontwikkelingsmogelijkheden maakt dit vastgoed bijzonder interessant voor ervaren investeerders. De markt in deze regio biedt een stevige basis voor stabiele huuropbrengsten en groeipotentieel. Met een verkoopprijs van € 2.000.000, zonder BTW en met onmiddellijke beschikbaarheid, vormt dit aanbod een solide keuze voor wie wil investeren in een dynamische en groeiende omgeving. Neem contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen; onze makelaar staat klaar om u te begeleiden bij deze unieke aankoopkans.
Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Esch-sur-Alzette, direct tegenover het iconische Hôtel de Ville en biedt een uitstekende ligging in een bruisende stedelijke omgeving. Met een prijskaartje van 1.200.000 euro is dit vastgoed een unieke kans voor wie op zoek is naar een stabiel en rendabel beleggingsobject. Het volledige gebouw is recent gerenoveerd en verkeert in een zeer goede staat, waardoor er geen aanvullende werkzaamheden nodig zijn. Dit volledig verhuurde pand biedt daarmee onmiddellijk rendement en zekerheid voor de koper. De locatie, op een prominente plek in de stad, gecombineerd met een strategisch huurcontract, maakt het bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die willen profiteren van de stabiele marktomstandigheden in Esch-sur-Alzette. Het geheel beslaat ongeveer 210 m² verdeeld over meerdere niveaus. Op de begane grond bevindt zich een ruim commercieel lokaal dat zeer geschikt is voor diverse bedrijfsactiviteiten, terwijl de drie daaropvolgende verdiepingen ruimte bieden voor woonruimte met twee slaapkamers. Het pand beschikt tevens over twee garages, een zeldzaam voordeel in de binnenstad waar parkeergelegenheid vaak beperkt is. De woning wordt verwarmd via gas, en het EPC-rapport geeft aan dat er nog verbeterpotentieel is, met een F-score. Dankzij de recente renovatie en de gunstige indeling is dit vastgoed klaar voor gebruik door de nieuwe eigenaar, zonder dat er nog investeringen in het onderhoud of de afwerking nodig zijn. Esch-sur-Alzette biedt tal van voordelen, zoals een levendige stedelijke sfeer, goede verbindingen en voorzieningen dicht bij huis. Dit maakt het niet alleen aantrekkelijk voor investeerders, maar ook voor potentiële huurders die op zoek zijn naar een centraal gelegen woning of commerciële ruimte. De solide staat van het gebouw, de strategische ligging en de directe verhuur maken dit pand tot een betrouwbare en waardevolle investering. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezoek in te plannen. Dankzij de gunstige locatie en de professionele afwerking is dit vastgoed klaar om een belangrijke rol te spelen in uw portefeuille.
Open Immovlan