Opbrengsteigendom te koop - Esch-sur-Alzette (Luxemburg)

Ontdek een unieke investeringsmogelijkheid in Esch-sur-Alzette met deze ruime vastgoedkompleet, gelegen aan 25 rue Dicks. Deze karaktervolle eigendom bestaat uit drie volledig verhuurde appartementen en een duplex, verspreid over meerdere verdiepingen, en biedt een uitstekend potentieel voor renovatie en verdere waardestijging. Met een totale oppervlakte van circa 320 m², inclusief een tuin en een afgesloten garage, vormt dit gebouw een aantrekkelijke investering voor wie op zoek is naar een veelzijdig en rendabel vastgoedproject. De vier verhuureenheden variëren van een knus één-slaapkamer appartement tot een ruime duplex met twee slaapkamers, waardoor het geschikt is voor verschillende huurstromen of herbestemming. Het gebouw beschikt over vier kelders, een gemeenschappelijke wasruimte en een verwarmingsinstallatie op gas, wat de operationele kosten beheersbaar maakt en de basis vormt voor verdere optimalisatie. De huidige EPC-score is G, wat aangeeft dat er ruimte is om energieprestaties te verbeteren. Praktisch gezien zijn de appartementen keurig ingedeeld, met elk hun eigen sanitaire voorzieningen, comfortabele leefruimtes en separate keukens. Het gelijkvloers omvat een gezellig één-slaapkamerappartement van 45 m² met een inkomhal, woonkamer, aparte keuken, slaapkamer en badkamer. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich respectievelijk twee appartementen van 72 m² elk, met twee slaapkamers, een balkon en een moderne badkamer, plus aparte toiletten en ruime woonkamers. De duplex op de bovenverdiepingen biedt nog meer ruimte met 118 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen, inclusief twee slaapkamers, een aparte keuken en een badkamer, ideaal voor toekomstig gebruik of extra huurinkomsten. Buiten biedt de eigendom een verzorgde tuin waar bewoners kunnen genieten van de buitenlucht en ontspanning. Het gebouw is momenteel volledig verhuurd, wat het voor investeerders een aantrekkelijke optie maakt om onmiddellijk rendement te genereren. De locatie in Esch-sur-Alzette is bijzonder gunstig voor zowel bewoners als investeerders. De stad staat bekend om haar levendige sfeer, goede bereikbaarheid en diverse voorzieningen waaronder scholen, winkels en openbaar vervoer. Met de vraag naar huurwoningen in de regio blijft het potentieel voor verhuur aantrekkelijk. De nabijheid van belangrijke verkeersknooppunten zorgt voor vlotte verbindingen naar Luxemburg-stad en andere delen van de regio. Gezien de uitgebreide faciliteiten en de gunstige ligging vormt deze eigendom een solide keuze voor wie wil investeren in Belgisch vastgoed met groeipotentieel. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en deze bijzonder interessante investering in Esch-sur-Alzette te ontdekken. Meer weten?

Deze unieke investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Esch-sur-Alzette, op het strategische adres van de Rue de l'Alzette 44. Het totale perceel biedt meer dan 620 m² gebouwd oppervlak, waarvan ongeveer 405 m² exploitabele woon- en werkruimte. Dit multifunctionele gebouw combineert een ruime vrijstaande woning, een commerciële ruimte en een zelfstandige appartement, waardoor het zich perfect leent voor een veelzijdig gebruik. De hoofdwoning beslaat ongeveer 266 m² woonoppervlakte en beschikt over meerdere verdiepingen, waaronder een recent gerenoveerde keuken uit 2003, een groot salon van circa 40 m², drie slaapkamers op de tweede verdieping en nog twee kamers op de zolder, die nog te renoveren zijn. Ook is er een kelder, een boilerruimte, diverse cellars en buitenruimtes zoals een terras van 70 m² en een balkon van bijna 5 m². De commerciële ruimte, gelegen op het gelijkvloers, meet ongeveer 90 m² en beschikt over een open ontvangstruimte van 64 m², een vergaderzaal, toiletten en een eigen ingang met vitrine direct aan de straat. Deze locatie biedt ideaal perspectief voor zelfstandigen, professionele diensten of showrooms, met een huurprijs van €3.500 per maand en een waarborg van zes maanden. Daarnaast is er een onafhankelijk appartement van bijna 49 m² met een woonkamer-küche van bijna 24 m², twee slaapkamers, een badkamer en aparte WC, voorzien van eigen toegang. Buiten beschikt het pand over een garage voor twee wagens, een grote terras en extra opslagruimte op twee verdiepingen. Gelegen in een levendige en zeer gewilde straat in Esch-sur-Alzette, biedt deze eigendom niet alleen uitstekende zichtbaarheid en gemakkelijke toegang, maar ook de mogelijkheid tot directe verhuur met aantrekkelijk rendement. De ligging brengt tal van voordelen mee, zoals nabijheid tot commerciële voorzieningen en goede verbindingen binnen de regio. Het gebouw is grotendeels gerenoveerd, met onder andere de daken, de cv-installatie en de ramen al aangepakt. Dit maakt het tot een aantrekkelijke investering voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoed met onmiddellijk rendement. Neem contact op via ### of ### voor meer inlichtingen of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Dit indrukwekkende investeringsvastgoed in Esch-sur-Alzette biedt een unieke kans voor professionele beleggers die op zoek zijn naar een veelzijdig en potentieel rendabel project. Gelegen in het hart van de stad, bevindt dit gebouw zich op een strategische locatie vlakbij winkels, openbaar vervoer, restaurants en andere voorzieningen, waardoor het een aantrekkelijke bestemming is voor huurders en investeerders. Het totale oppervlak van ongeveer 366 m² is verdeeld over meerdere functionele ruimtes, waaronder een commerciële verdieping met grote vitrine en drie comfortabele één-slaapkamer appartementen, elk circa 55 m². Daarnaast biedt de mogelijkheid tot het verkrijgen van extra ontwikkelingsruimte door de aanwezige, uitbreidbare zolderverdieping en een aangrenzende bouwgrond die momenteel wordt verhuurd als parkeerplaats. Dit alles maakt het vastgoed uiterst geschikt voor verdere optimalisatie en uitbreiding, met een onmiddellijke inkomstenstroom uit de bestaande huurcontracten. Het pand beschikt over diverse praktische voorzieningen die het bijzonder aantrekkelijk maken voor investeerders. Aan de voorzijde bevindt zich een commerciële ruimte met goede visibiliteit, ideaal voor verschillende commerciële activiteiten of als winkelruimte. Op de bovenverdiepingen zijn drie reeds verhuurde appartementen aanwezig, die direct zorgen voor inkomsten zonder verdere ingrepen. Het gebouw is uitgerust met een afgesloten garagebox, wat de praktische mobiliteit en parkingmogelijkheden voor huurders verhoogt. De aanwezige zolder kan nog worden ingericht, waardoor extra woon- of gebruiksoppervlakte gerealiseerd kan worden, wat het potentieel aanzienlijk vergroot. Bovendien is een aangrenzend perceel beschikbaar voor verdere ontwikkeling, wat de waarde en uitbreidingsmogelijkheden van het vastgoed verder versterkt. De strategische ligging in het centrum van Esch-sur-Alzette gecombineerd met de vele ontwikkelingsmogelijkheden maakt dit vastgoed bijzonder interessant voor ervaren investeerders. De markt in deze regio biedt een stevige basis voor stabiele huuropbrengsten en groeipotentieel. Met een verkoopprijs van € 2.000.000, zonder BTW en met onmiddellijke beschikbaarheid, vormt dit aanbod een solide keuze voor wie wil investeren in een dynamische en groeiende omgeving. Neem contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen; onze makelaar staat klaar om u te begeleiden bij deze unieke aankoopkans. Meer weten?

Deze indrukwekkende investering in Esch-sur-Alzette biedt een unieke gelegenheid voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedobject met stabiele huurinkomsten. Gevestigd in een goed bereikbare en strategisch gelegen locatie, bevindt dit gebouw zich op een toplocatie in de nabijheid van alle voorzieningen: van winkels, supermarkten, bakkerijen en banken tot restaurants, apotheken en zelfs het treinstation. Met een totale oppervlakte van 356 m², verdeeld over een commercieel pand, twee aparte appartementen en een ruim duplex, biedt deze investering niet alleen een solide inkomstenstroom, maar ook de mogelijkheid tot verdere ontwikkeling of herbestemming. De ligging en de functionaliteit maken deze aanbieding bijzonder aantrekkelijk voor zowel ervaren vastgoedbeleggers als diegenen die hun portefeuille willen uitbreiden met een veelzijdig pand. Het commercieel gedeelte, dat momenteel verhuurd is voor €1.700 per maand, omvat een ruime zaal van 103 m² met een professionele inrichting, inclusief een commerciële toonbank en een volledig uitgeruste keuken. Daarnaast beschikt het over twee aparte toiletten en een grote kelder voor opslag. De twee appartementen vormen samen een solide verhuurbasis, waarbij het eerste appartement op de eerste verdieping wordt verhuurd voor €1.384 per maand en circa 103 m² groot is, bestaande uit een woonkamer, keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Het tweede appartement op de tweede verdieping meet ongeveer 88 m² en biedt een vergelijkbare indeling met twee slaapkamers, een woonkamer en een badkamer. Het duplex op de derde verdieping, met een woonoppervlakte van 155 m², is momenteel verhuurd voor €1.550 per maand en bestaat uit twee verdiepingen met elk twee slaapkamers, een ruime woonkamer, een volledig uitgeruste keuken, een badkamer en een inkomhal. Dit gevarieerde aanbod maakt dit vastgoed tot een stabiele bron van inkomsten, terwijl de mogelijkheid tot verdere aanpassingen of uitbreiding bestaat. Wat betreft de omgeving en de praktische details, bevindt het pand zich in een rustige maar uiterst toegankelijke wijk, vlakbij alle belangrijke voorzieningen en transportverbindingen. De verwarming wordt verzorgd door mazout, en het EPC-label is momenteel niet gekend (referentie NC). De afwezigheid van overstromingsgevoeligheid en het ontbreken van bijkomende certificaten maken dit eigendom nog aantrekkelijker voor investeerders die zoeken naar betrouwbaarheid en stabiliteit. De vraagprijs bedraagt €1.590.000, zonder btw, en het pand wordt momenteel niet verhuurd. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, wordt geïnteresseerden aangeraden contact op te nemen met Immo Leo. Dit is zonder twijfel een uitzonderlijke kans om te investeren in een veelzijdig vastgoedobject in het hart van Esch-sur-Alzette, dat garant staat voor langdurige inkomsten en groeikansen. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Esch-sur-Alzette, direct tegenover het iconische Hôtel de Ville en biedt een uitstekende ligging in een bruisende stedelijke omgeving. Met een prijskaartje van 1.200.000 euro is dit vastgoed een unieke kans voor wie op zoek is naar een stabiel en rendabel beleggingsobject. Het volledige gebouw is recent gerenoveerd en verkeert in een zeer goede staat, waardoor er geen aanvullende werkzaamheden nodig zijn. Dit volledig verhuurde pand biedt daarmee onmiddellijk rendement en zekerheid voor de koper. De locatie, op een prominente plek in de stad, gecombineerd met een strategisch huurcontract, maakt het bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die willen profiteren van de stabiele marktomstandigheden in Esch-sur-Alzette. Het geheel beslaat ongeveer 210 m² verdeeld over meerdere niveaus. Op de begane grond bevindt zich een ruim commercieel lokaal dat zeer geschikt is voor diverse bedrijfsactiviteiten, terwijl de drie daaropvolgende verdiepingen ruimte bieden voor woonruimte met twee slaapkamers. Het pand beschikt tevens over twee garages, een zeldzaam voordeel in de binnenstad waar parkeergelegenheid vaak beperkt is. De woning wordt verwarmd via gas, en het EPC-rapport geeft aan dat er nog verbeterpotentieel is, met een F-score. Dankzij de recente renovatie en de gunstige indeling is dit vastgoed klaar voor gebruik door de nieuwe eigenaar, zonder dat er nog investeringen in het onderhoud of de afwerking nodig zijn. Esch-sur-Alzette biedt tal van voordelen, zoals een levendige stedelijke sfeer, goede verbindingen en voorzieningen dicht bij huis. Dit maakt het niet alleen aantrekkelijk voor investeerders, maar ook voor potentiële huurders die op zoek zijn naar een centraal gelegen woning of commerciële ruimte. De solide staat van het gebouw, de strategische ligging en de directe verhuur maken dit pand tot een betrouwbare en waardevolle investering. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezoek in te plannen. Dankzij de gunstige locatie en de professionele afwerking is dit vastgoed klaar om een belangrijke rol te spelen in uw portefeuille. Meer weten?

Deze indrukwekkende investering in Esch-sur-Alzette biedt een unieke combinatie van commercieel en residentieel vastgoed, ideaal voor wie op zoek is naar een veelzijdige en strategisch gelegen eigendom. Het geheel omvat een volledig gerenoveerde commerciële ruimte van maar liefst 235,50 m², die zich bevindt in het hart van de stad, in een autoluwe zone, wat zorgt voor een rustige en toegankelijke omgeving voor klanten en bezoekers. Deze commerciële sectie is niet alleen recent vernieuwd, maar beschikt ook over een eigen, onafhankelijke toegang, waardoor het optimaal functioneert als winkelruimte, kantoor of andere commerciële activiteit. Bovenop deze ruimte ligt een duplexappartement van 96,21 m² dat nog toebehoren aan renovatie vereist en wordt aangevuld met een terras van 17,47 m², perfect voor ontspanning of buitenactiviteiten. Het gebouw is bijzonder goed uitgerust met een volledig gerenoveerde kelder die bestaat uit drie opslagruimtes, twee kelders, een technische ruimte en een apart toilet. De eerste verdieping combineert de commerciële functie met praktische kantoor- en opslagruimte, terwijl de tweede en derde verdieping het duplexappartement huisvest dat bestaat uit een ruime woonkamer, een uitgeruste keuken, twee slaapkamers, een badkamer met douche en een apart toilet, plus extra opbergruimte. Het gebouw beschikt over een binnenparkingsplaats, beschikbaar tegen meerprijs, die zich op enkele meters van het pand bevindt. Dankzij de strategische ligging in het centrum van Esch-sur-Alzette, de tweede grootste stad in Luxemburg, profiteert u van uitstekende verbindingen met belangrijke snelwegen en alle stedelijke voorzieningen zoals winkels, kinderdagverblijven, scholen, gezondheidszorg, parken en universitair onderwijs. De prijs voor dit veelzijdige vastgoed bedraagt 1.395.000 euro, zonder btw. Het pand is niet verhuurd en is klaar voor verdere ontwikkeling of directe exploitatie. Het verwarmingstype is gas, en er zijn nog geen EPC-attesten beschikbaar (referentie: NC). Voor wie geïnteresseerd is om deze buitengewone locatie te bezoeken of meer informatie wenst, nodigen wij u uit om contact met ons op te nemen via telefoon (+352) 691 400 705 of per e-mail op ### . Dit is een uitzonderlijke kans voor investeerders die willen profiteren van een centraal gelegen goed gevestigd en klaar om te gebruiken vastgoed in een dynamische omgeving. Meer weten?

Deze investeringswoning in Esch-sur-Alzette biedt een unieke kans voor investeerders in een van de meest dynamische steden van Luxemburg. De woning heeft een indrukwekkend aantal van tien slaapkamers en tien badkamers, waardoor het ideaal is voor gebruik als gedeelde woonruimte of andere creatieve investeringsmogelijkheden. De aanwezigheid van een kelder en wasruimte voegt extra functionaliteit toe aan het pand, wat bijdraagt aan het comfort en gemak voor de toekomstige bewoners. Het pand is gelegen op de begane grond, wat zorgt voor gemakkelijke toegang tot alle faciliteiten. De keuken is niet uitgerust, waardoor investeerders de vrijheid hebben om deze naar eigen inzicht in te richten en aan te passen aan hun specifieke behoeften of wensen. De woning wordt verwarmd via een gasinstallatie, wat bijdraagt aan een efficiënte en comfortabele leefomgeving. Esch-sur-Alzette is een bruisende stad met talrijke voorzieningen en uitstekende verbindingen naar andere delen van Luxemburg. Met een referentieprijs van 2.200.000 € biedt dit pand een potentiële investering in een steeds populairder wordende locatie. Hoewel het EPC-label G aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie, biedt dit ook de mogelijkheid tot personalisatie en toenemende waarde na renovaties. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Esch-sur-Alzette, een dynamische en centrale locatie die ideaal is voor beleggers op zoek naar een rendementsvolle vastgoedportefeuille. Het gebouw aan Rue de l'Alzette 55 biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 504 m² en beschikt over vijf afzonderlijke units, waaronder een commerciële ruimte, vier appartementen en een zolder die kan worden omgevormd tot extra woonruimte. Het pand is recentelijk voorzien van een goed functionerende lift, wat de toegankelijkheid voor bewoners en bezoekers aanzienlijk verbetert. Op het kelderniveau bevinden zich meerdere kelders, een boilerruimte en een wasruimte, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak en de functionaliteit van het gebouw. Het beschikt over een verwarmingssysteem op gas, zonder vloerverwarming, en wordt niet uitgerust met zonnecollectoren of airconditioning. De aanwezigheid van een ascenseur in een goede staat maakt het gebouw bijzonder geschikt voor diverse doelgroepen en verhoogt de waarde op lange termijn. De ligging van deze investering is uitstekend: het bevindt zich in de voetgangerszone van Esch-sur-Alzette, nabij het treinstation, scholen, winkels en talloze voorzieningen. Deze centrale positie zorgt voor een hoog bezoekersaantal en aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Het gebouw is momenteel niet verhuurd, wat investeerders de kans geeft om meteen te beginnen met verhuur of verdere ontwikkeling. De bouwstatus en het energiedossier worden verder afgewerkt, met onder andere de voorbereiding van het energiedocument en de beschikbare plannen op aanvraag. De prijs voor dit multifunctionele vastgoed bedraagt €1.750.000, exclusief btw, en er is geen overstromingsgevoeligheid of speciale afbakening van overstromingsgebieden van toepassing. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met de eigenaar via telefoon op 621 789 262. Dit is een unieke kans om te investeren in een centraal gelegen, veelzijdig vastgoed met veel potentieel in Esch-sur-Alzette, dat klaar is voor verdere ontwikkeling of directe verhuur. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een solide en rendabele vastgoedportefeuille. Het betreft een volledig verhuurd gebouw dat momenteel geen vakantiewoningen of privégebruik toestaat, waardoor het een stabiele inkomstenstroom garandeert. Gelegen in het hart van de stad, vlakbij alle voorzieningen, openbaar vervoer en belangrijke ontsluitingswegen, biedt dit onroerend goed een bruto jaarhuur van circa 162.000 euro. De strategische ligging in een dynamische en groeiende stad maakt dit pand bijzonder aantrekkelijk voor wie wil investeren in vastgoed met directe opbrengst en potentieel voor waardestijging op lange termijn. Het gebouw bestaat uit 10 volledig gemeubileerde slaapkamers, verdeeld over drie verdiepingen, elk voorzien van een eigen douche en sanitair. Daarnaast beschikt het onroerend goed over twee commerciële oppervlakken op de gelijkvloerse verdieping, met grote vitrines die uitkijken op een drukke straat, ideaal voor winkelformules of andere commerciële doeleinden. Een gemeenschappelijke keuken is beschikbaar voor collectief gebruik, wat de functionaliteit verhoogt en het onderhoud vereenvoudigt. De aanwezige installaties worden als functioneel en goed onderhouden beschouwd, wat bijdraagt aan een stabiel rendement. De verwarming gebeurt via gas, en het EPC-certificaat is gecertificeerd met label G, wat aangeeft dat er ruimte is voor energieverbeteringen. De locatie in een levendige wijk van Esch-sur-Alzette is bijzonder strategisch, dicht bij diverse transportmogelijkheden en belangrijke voorzieningen. Dit maakt het niet alleen aantrekkelijk voor huurders, maar ook voor investeerders die zoeken naar een vastgoedobject met onmiddellijke inkomsten. De prijs bedraagt 2.000.000 euro, zonder btw, en alle biedingen worden onderworpen aan de expliciete goedkeuring van de verkopers. Voor verdere informatie en een bezichtiging kan contact worden opgenomen met Cristina Ferreira via de verstrekte contactgegevens. Dit biedt de unieke mogelijkheid om deel uit te maken van een snelgroeiende markt in Luxemburg met een vastgoed dat garant staat voor een betrouwbare return on investment. Meer weten?

Dit investeringspand ligt in de stad Esch-sur-Alzette, een belangrijke stedelijke locatie in Luxemburg. Het gebouw bevindt zich vlakbij diverse voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer, wat het voor bewoners en bezoekers gemakkelijk maakt om zich snel te verplaatsen. Daarnaast biedt de ligging een vlotte aansluiting op de hoofdwegen en snelwegen, wat gunstig is voor zowel woon- als zakelijke doeleinden. Het pand bestaat uit een commercieel gelijkvloers en drie verdiepingen met elk een appartement met twee slaapkamers. Het commerciële lokaal op de begane grond wordt momenteel verhuurd voor 1.800 euro per maand, terwijl de drie appartementen op de eerste, tweede en derde verdieping elk voor 1.100 euro per maand worden verhuurd. Het geheel biedt dus een stabiel rendement met een aantrekkelijke mix van woon- en commerciële ruimtes. Optioneel is er de mogelijkheid om een parkeerplaats in de directe omgeving aan te kopen, wat extra gemak biedt voor bewoners of klanten. De totale vraagprijs bedraagt 1.250.000 euro. Het gebouw is niet voorzien van een EPC-certificaat en is momenteel niet verhuurd, waardoor het interessant kan zijn voor investeerders die willen inspelen op het verhuren of herontwikkelen van het vastgoed. Meer weten?

Gelegen in het hart van Esch-sur-Alzette, biedt dit investeringspand aan de Rue de l'Alzette 92 een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdige eigendom. Het pand bevat een klein commercieel gedeelte op de begane grond dat direct grenst aan de levendige voetgangerszone, ideaal voor bedrijven die willen profiteren van een hoge verkeersstroom en zichtbaarheid. Op de bovenverdiepingen bevinden zich acht volledig gerenoveerde coliving-kamers. Deze kamers zijn voorzien van gemeentelijke vergunningen en zijn momenteel verhuurd voor een maandelijkse opbrengst van €3500, wat een stabiele inkomstenstroom biedt. De woonruimtes zijn zorgvuldig gerenoveerd en aangepast aan de behoeften van moderne huurders, met een gunstige ligging nabij lokale voorzieningen en openbaar vervoer. Hoewel het pand niet beschikt over een uitgeruste keuken of airconditioning, wordt het verwarmd middels een betrouwbaar gasverwarmingssysteem. De kelder en zolder bieden extra opslagruimte. Met een vraagprijs van €1.150.000 is dit pand een waardevolle toevoeging aan uw vastgoedportefeuille, met potentieel voor verdere ontwikkeling en winstgevendheid in een dynamische stedelijke omgeving. Meer weten?

--- AVIS AUX INVESTISSEURS--- L'agence immobilière Collini Welter Immobilière vous présente une vente en bloc, un commerce avec son dépôt ainsi que 2 appartements au 1er étage se composantant comme suit: Appartement 1 Une surface de 65,59 m2 hall d'entrée, living, cuisine équipée, salle de bain, 1 chambre à coucher. Appartement 2 Une surface de 117,75 m2 + terrasse 44 m2 hall d'entrée, living, cuisine équipée, salle de bain, WC sép., 3 chambres à coucher avec accès terrasse Une surface commerciale au rez-de-chaussée de 175,54 m2 + cave/dépôt de 201,48 m2 (Un total de 377.02m2) Grand aire de stationnement vis-a-vis ! Vous avez un bien à vendre? N'hésitez pas à nous contacter pour une estimation gratuite et professionnelle! Pour plus d'informations ou une visite sur place, veuillez bien nous contacter au bureau N° tél. ### ou par e-mail ### . Toutes nos offres immobilières se trouvent sur notre page ### ou suivez-nous sur notre page Facebook Collini Welter Immobilière. Meer weten?

Deze unieke investering biedt u de kans om te beschikken over een commercieel en residentieel vastgoed op een toplocatie in Esch-sur-Alzette. Gelegen aan de prestigieuze Rue de l'Alzette, combineert dit gebouw een commerciële oppervlakte van ruim 101 m² met een woonoppervlakte van meer dan 130 m², verdeeld over verschillende niveaus. Het pand bestaat uit een goed onderhouden commerciële ruimte op het gelijkvloers en twee te renoveren appartementen op de eerste en tweede verdieping, elk ongeveer 64 m², met de mogelijkheid tot uitbreiding in de zolderruimte. Deze structuur biedt veelzijdigheid, of u nu geïnteresseerd bent in het exploiteren van een bedrijf, het verhuren van de appartementen, of een combinatie van beiden. De renovaties aan het dak zijn reeds uitgevoerd in 2000 en de recent geïnstalleerde gasboiler zorgt voor efficiente verwarming, waardoor verdere investeringen in deze aspecten niet meteen nodig zijn. De locatie is bijzonder gunstig, dicht bij voorzieningen en in een dynamische omgeving, waardoor het potentieel voor rendement én groei aanzienlijk is. Praktisch gezien beschikt het gebouw over kelderruimtes en een technische ruimte, ideaal voor opslag en onderhoud. Ondanks dat er geen parkeerplaatsen voorzien zijn, compenseert de centrale ligging door goede verbindingen en toegankelijkheid. De structuur maakt het mogelijk om zowel commerciële activiteiten als wooneenheden te exploiteren, wat het zeer aantrekkelijk maakt voor investeerders die willen profiteren van verhuur- of herontwikkelingsmogelijkheden. Met een EPC-score van H en zonder BTW-plicht, biedt dit pand een duidelijke en transparante investering. De vraagprijs bedraagt €1.250.000, een prijs die reflecteert op de kwaliteit, locatie en potentieel van het vastgoed. Esch-sur-Alzette is een bruisende stad met veel culturele en economische activiteiten, en deze eigendom vormt een uitstekende kans om te investeren in een strategisch deel van de stad. Of u nu op zoek bent naar een rendabele huurwoning of een commercieel pand met groei- en ontwikkelingsmogelijkheden, dit gebouw biedt alle kansen. Voor verdere informatie en een bezichtiging kunt u contact opnemen met Serge Cahen via 621 17 70 60 of via e-mail op ### . Neem snel contact op om deze unieke vastgoedkans niet te missen en uw investering in Esch-sur-Alzette te realiseren. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid in Esch-sur-Alzette biedt een aantrekkelijke combinatie van commercieel en residentieel vastgoed, ideaal voor wie op zoek is naar een solide rendement. Het totale perceel beslaat ongeveer 560 m² en bestaat uit een commerciële begane grond van circa 175,54 m², momenteel ingericht als kantoorruimte, maar veelzijdig inzetbaar voor diverse zakelijke doeleinden of professionele activiteiten. Boven deze commerciële ruimte bevindt zich een residentie op het eerste verdiep, dat verdeeld is in twee comfortabele appartementen. Het eerste appartement, met een oppervlakte van 117,75 m², beschikt over drie slaapkamers, een badkamer, een volledig uitgeruste keuken met toegang tot een prachtige terras van 44 m², een ruime woonkamer en een inkomhal. Het tweede appartement, van 65,59 m², omvat één slaapkamer, een badkamer, een uitgeruste keuken, een woonkamer van 23 m² en eveneens een inkomhal. Er is bovendien een garage aanwezig, wat extra gebruiksgemak biedt voor bewoners en bezoekers. De ligging in Esch-sur-Alzette biedt diverse voordelen voor potentiële investeerders. De stad staat bekend om haar dynamiek en groei, met goede verbindingen en voorzieningen die het aantrekkelijk maken voor zowel huurders als kopers. Het commerciële gedeelte is momenteel verhuurd, wat direct een stabiele inkomstenstroom garandeert. De totale vraagprijs bedraagt €2.075.000, zonder BTW, en het perceel staat op naam van een asset deal. De eerste verdieping werd in 2009 gerenoveerd, terwijl de commerciële ruimte al in 2001 werd vernieuwd. Dit vastgoed biedt niet alleen het potentieel voor een aantrekkelijk rendement door de bestaande verhuurcontracten, maar ook de mogelijkheid om verdere optimalisatie of uitbreiding te realiseren. Voor geïnteresseerden die willen investeren in een veelzijdig en goed gelegen vastgoedobject, biedt deze aanbieding in Esch-sur-Alzette een solide basis met veel potentieel. Meer gedetailleerde informatie en het volledige dossier zijn beschikbaar op aanvraag. Neem vandaag nog contact met ons op via telefoon (+352) 39 01 41-1 of per e-mail op ### om de mogelijkheden te bespreken en uw investering te realiseren. Dit is een unieke kans voor wie zich wil positioneren in de Luxemburgse vastgoedmarkt met een pand dat zowel commercieel als residentieel waardevol is. Meer weten?

Dit veelzijdige vastgoed in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekende investeringskans met een totale oppervlakte van ongeveer 300 m², gelegen op een privéperceel van 1,7 are. Het volledig gerenoveerde gebouw, dat in 2024 een grondige upgrade heeft ondergaan, combineert commerciële en residentiële functies. Op de begane grond bevindt zich een ruime commerciële ruimte van circa 113 m², die uitstekend geschikt is voor verschillende bedrijfsactiviteiten. Bovenverdiepingen herbergen zeven huurkamers, voorzien van privé- of gedeelde keukens en badkamers, waardoor het gebouw aantrekkelijk is voor zowel verhuur aan particulieren als voor zakelijk gebruik. Daarnaast zijn er drie verhuurde studio's, elk uitgerust met een eigen keuken en badkamer, wat de verhuurpotentie verder versterkt. Het gebouw beschikt ook over praktische voorzieningen zoals wasruimtes, technische ruimtes voor verwarming en een afvalopslagruimte. De volledige renovatie in 2024 heeft het pand in topconditie gebracht, met moderne voorzieningen zoals nieuwe verwarmingssystemen op basis van warmtepompen, dubbele beglazing in PVC-kozijnen, zonnepanelen en fotovoltaïsche panelen. De nieuwe ingerichte keukens en badkamers, samen met vernieuwde vloer- en wandafwerkingen en gevels, maken het tot een onderhoudsvriendelijk en energie-efficiënt geheel. De ligging nabij het stadscentrum van Esch-sur-Alzette biedt talrijke voordelen voor zowel bewoners als ondernemers. De bereikbaarheid en de nabijheid van voorzieningen maken dit pand bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een solide investering of een multifunctioneel vastgoedobject. De vraagprijs bedraagt €1.220.000,-, zonder btw, en het gebouw is momenteel niet verhuurd. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Dit pand combineert een strategische locatie met een modern en volledig gerenoveerd interieur, waardoor het zich uitstekend leent voor diverse doeleinden op de Belgische vastgoedmarkt. Meer weten?

Ontdek dit indrukwekkende investeringsvastgoed gelegen in Esch-sur-Alzette, een uitstekend aanbod voor beleggers die op zoek zijn naar een stabiel en rendabel vastgoedproject. Dit volledig gerenoveerde gebouw uit 2008 biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 311 m² verdeeld over vier niveaus, waaronder commerciële ruimtes, woonappartementen en faciliteiten die zorgen voor een veelzijdig gebruik. Het onroerend goed beschikt over een mix van commerciële en residentiële functies, waaronder een volledig uitgeruste horecakamer, garage, en meerdere woningen die momenteel verhuurd zijn. De indeling bestaat onder meer uit een gelijkvloers met handelsruimte en keuken, eerste en tweede verdiepingen met woonkamers, slaapkamers en badkamers, evenals een zolderverdieping met extra leefruimte en slaapkamer. De kelder omvat opslagruimtes, een techniekruimte, en een wasruimte, wat bijdraagt aan het praktische gebruiksgemak van het pand. De locatie van dit vastgoed is strategisch gelegen op een hoek van een kruising, pal tegenover het Lycée Hubert Clément, met directe nabijheid tot alle voorzieningen zoals scholen, medische infrastructuur en ontspanningszones. Deze ligging biedt niet alleen een uitstekende toegankelijkheid, maar ook een hoge zichtbaarheid en bereikbaarheid voor klanten en bewoners. Het gebouw bevindt zich in een dynamisch gebied dat aantrekkelijk is voor zowel huurders als kopers, wat bijdraagt aan het potentiële rendement van de investering. Door de huidige verhuurstatus wordt er onmiddellijk een stabiele cashflow gegarandeerd, waardoor dit vastgoed niet alleen interessant is voor lange termijn groei, maar ook voor directe inkomsten. De verkoopprijs bedraagt €995.000 zonder btw, waardoor u profiteert van een aantrekkelijk investeringskans in deze bloeiende regio. Het onroerend goed is voorzien van alle noodzakelijke certificaten en voldoet aan de geldende bouwnormen, inclusief toegankelijkheid voor mindervaliden. Met drie badkamers en een gasverwarmingssysteem biedt dit pand comfort en functionaliteit. Bent u geïnteresseerd in deze unieke opportuniteit? Neem gerust contact op via het opgegeven telefoonnummer of e-mail voor verdere informatie en om het volledige dossier te ontvangen. Dit is een zeldzame kans om te investeren in een compleet gerenoveerd en onmiddellijk verhuurbaar vastgoed in Esch-sur-Alzette. Meer weten?

Ontdek deze veelzijdige investering in Esch-sur-Alzette, een unieke kans voor wie op zoek is naar een vastgoedproject met veel potentieel. Dit grote gebouw, gelegen in de charmante stad Esch-sur-Alzette, biedt meer dan 300 m² woon- of gebruiksoppervlakte en omvat een oud restaurant op de begane grond en drie ruime appartementen verdeeld over drie verdiepingen. Het pand is momenteel niet verhuurd en heeft een goede basis voor verdere ontwikkeling of renovatie, waardoor het aantrekkelijk is voor investeerders die willen profiteren van de locatie en de mogelijkheden die het biedt. Het ondergrondse gedeelte bestaat uit een opslagruimte, sanitaire voorzieningen voor mannen en vrouwen, een ruimte voor een professionele keuken, een grote zaal met bar en een technische ruimte. Op de begane grond bevindt zich het voormalige restaurant met een ruime inkomhal, een grote eetzaal gescheiden in twee zones – een bar- en entreegedeelte en een grote, lichtdoorlatende zaal met een koepel – ideaal voor herbestemming of herinrichting. Op de eerste, tweede en derde verdieping bevinden zich drie appartementen, elk voorzien van een eigen inkomhal, een keuken met toegang tot een terras of balkon, een woonkamer aan de voorzijde, twee slaapkamers en een badkamer. De woning is uitgerust met gasverwarming en beschikt over drie douchecabines en één toilet, wat het comfort aanzienlijk verhoogt. Het EPC-rapport geeft het gebouw een G-label, wat wijst op de mogelijkheid tot energiebewuste renovaties. Gelegen in Esch-sur-Alzette, biedt deze locatie talrijke voordelen, waaronder de nabijheid van lokale voorzieningen en goede verbindingen binnen de stad. Dit project is bijzonder geschikt voor investeerders die willen inspelen op de vraag naar woonruimte of commerciële herbestemming in deze dynamische regio. De verkoopprijs bedraagt €930.000, zonder btw, en alle verdere details kunnen worden besproken via contact. Voor wie op zoek is naar een vastgoedproject met veel potentieel in Luxemburg, vormt deze aanbieding een uitzonderlijke gelegenheid die niet mag worden gemist. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in het centrum van Esch-sur-Alzette, een strategische locatie die ideaal is voor wie op zoek is naar een rendabele vastgoedaanwinst. Het betreft een semi-gelijkvloers woning die momenteel niet verhuurd is, waardoor u meteen kunt starten met het realiseren van uw verhuurplannen of herontwikkeling. Met een vraagprijs van 795.000 euro biedt dit pand een indrukwekkend potentieel voor zowel herstructurering als optimalisatie van de huurinkomsten. De woning beschikt over een praktische indeling met vier slaapkamers en één badkamer, aangevuld met een aparte douchecabine en toilet, wat een comfortabel woon- en werkklimaat garandeert voor verschillende huurders. Verwarming gebeurt via elektrische systemen, wat bijdraagt aan het beheer en de kostenbeheersing. Het eigendom wordt bovendien gekenmerkt door een ruime garage, ideaal voor parkeren of opslag, en een grote tuin die extra waarde toevoegt aan het geheel. De locatie van dit vastgoed is bijzonder aantrekkelijk vanwege zijn centrale ligging nabij het treinstation, winkels en onderwijsinstellingen. Dit betekent dat potentiële huurders of bewoners zeer snel toegang hebben tot openbaar vervoer en essentiële voorzieningen, wat de vraag naar huurwoningen hier hoog houdt. De mogelijkheid om de zolders volledig te renoveren en om te bouwen tot een zelfstandige studio van circa 50 m² met badkamer, biedt extra flexibiliteit en waardecreatie. De rest van het gebouw kan zonder ingrijpende renovaties worden ingezet voor studentenkamers of andere verhuurmogelijkheden, waardoor het project zich uitstekend leent voor rendement en duurzame inkomsten. De aanwezigheid van een ruime opslagruimte en de garage versterken de praktische aspecten van de woning en maken het aantrekkelijk voor een brede doelgroep van investeerders en verhuurders. Kortom, dit interessante vastgoed biedt een uitstekende kans voor investeerders die willen profiteren van de dynamische markt in Esch-sur-Alzette. Met zijn centrale ligging, royale voorzieningen en ontwikkelingspotentieel is dit pand klaar om te worden omgebouwd tot een winstgevend project. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen, zodat u deze unieke investering zelf kunt ontdekken en verdere stappen kunt zetten richting een succesvolle vastgoedstrategie. Meer weten?