Opbrengsteigendom te koop - Esch-sur-Alzette (Luxemburg)

Deze investeringseigendom bevindt zich in het centrum van Esch-sur-Alzette, een strategische locatie vlakbij belangrijke voorzieningen en openbaar vervoer. Het pand beschikt over 11 slaapkamers en is momenteel niet verhuurd, waardoor het een uitstekende basis biedt voor een project of herontwikkeling. De ligging op slechts 300 meter van het treinstation maakt het bijzonder aantrekkelijk voor studenten en jonge professionals, met gemakkelijke toegang tot de universiteit van Belval. Het gebouw bevat 11 badkamers en een praktische wasruimte, wat het geschikt maakt voor een studentenhuisvesting of andere woonvormen. Hoewel er geen kelder, veranda of eetkamer aanwezig is, biedt de grote groepsindeling veel potentieel voor verschillende toepassingen. Het verwarmingstype is niet gespecifieerd, maar de woning is technisch klaar voor verdere aanpassingen en verbeteringen. De locatie in het hart van Esch-sur-Alzette maakt dit pand niet alleen aantrekkelijk voor investeerders, maar ook voor diegenen die op zoek zijn naar een ontwikkelingsproject in een dynamische stadsomgeving. Het project is door de gemeente goedgekeurd voor 11 studentenkamers, wat de haalbaarheid en toekomstwaarde van de investering verhoogt. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen. Meer weten?

Dit investeringspand gelegen in het hart van Esch-sur-Alzette aan de Rue de l'Alzette 55, biedt een uitstekende kans voor beleggers. Gelegen in de voetgangerszone, is het pand ideaal gesitueerd nabij het treinstation, scholen en diverse winkels en voorzieningen, waardoor het een aantrekkelijke locatie is voor huurders. Het gebouw beschikt over een totale woonoppervlakte van ongeveer 504 m² en bestaat uit een commerciële ruimte en vier appartementen, met bovendien een zolder die geschikt is voor conversie. Het pand heeft enkele praktische kenmerken die zorgen voor extra gebruiksgemak. Een goed functionerende lift verbindt de verschillende verdiepingen, en er is een ruime kelderverdieping met meerdere kelders, een stookruimte en een wasruimte. Deze extra ruimtes bieden zowel opslagmogelijkheden als faciliteiten voor de bewoners, wat bijdraagt aan het comfort en de functionaliteit van het gebouw. Hoewel enkele aanpassingen nodig zijn om te voldoen aan de huidige regelgeving, biedt dit pand veel potentieel voor waardestijging na renovatie. De verticale kadasterregistratie zal beschikbaar zijn na voltooiing van deze werkzaamheden. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u contact opnemen met de eigenaar via telefoonnummer 621 789 262. Plannen van het pand zijn op aanvraag beschikbaar. Meer weten?

Gelegen in de levendige stad Esch-sur-Alzette, biedt dit commerciële en residentiële pand aan de rue de l'Alzette een uitstekende investeringsmogelijkheid. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 500 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, biedt deze eigendom zowel zakelijke als residentiële mogelijkheden. Op de begane grond bevindt zich een commerciële ruimte van 83 m², compleet met een kantoor en een apart toilet. Verder is er op de tussenverdieping een kleine opslagmezzanine van 7,75 m². De bovenverdiepingen zijn toegewijd aan residentiële eenheden. Het eerste en tweede verdiep beschikken over respectievelijk een appartement met drie slaapkamers en een appartement met twee slaapkamers met een klein balkon. Op de derde verdieping bevindt zich een appartement met één slaapkamer, een klein balkon en een terras van 15 m² aan de achterzijde. Het vierde verdiep biedt een duplex met drie slaapkamers, ideaal voor grotere gezinnen of delers. In de kelder vindt u extra opslagruimtes, technische kamers en een wasruimte. De locatie is ideaal voor zowel commerciële als residentiële doeleinden, met een goedgekeurde vergunning voor renovatie en constructie al op zak. Dit pand is onmiddellijk beschikbaar en is uitgerust met moderne voorzieningen zoals een lift en gasverwarming. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Serge Cahen via het telefoonnummer of e-mailadres vermeld onderaan de beschrijving. Meer weten?

Dit indrukwekkende investeringspand bevindt zich in het hart van Esch-sur-Alzette, postcode 4011. Het pand bestaat uit vier appartementen en een commerciële ruimte op de begane grond van circa 83 vierkante meter. De ligging in het levendige centrum van Esch-sur-Alzette biedt gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen en openbaar vervoer. De eerste verdieping herbergt een ruim appartement met drie slaapkamers, met een oppervlakte van ongeveer 95 vierkante meter. Op de tweede verdieping vindt u een appartement met twee slaapkamers van circa 87 vierkante meter. De derde verdieping biedt een knus één-slaapkamerappartement van ongeveer 67 vierkante meter. De vierde verdieping is een duplex appartement van ongeveer 93 vierkante meter, met drie slaapkamers, ideaal voor grotere gezinnen of huurders die extra ruimte wensen. Aanvullende kenmerken van het pand zijn een ondergrondse kelder van circa 87 vierkante meter en een goed onderhouden lift. Hoewel de keuken niet uitgerust is, biedt dit de koper de mogelijkheid om deze naar eigen smaak in te richten. Dit pand biedt uitstekende investeringsmogelijkheden door de combinatie van diverse woonruimtes en een commercieel gedeelte in een veelgevraagde locatie. Meer weten?

Dit investeringspand bevindt zich in het centrum van Esch-sur-Alzette, een bruisende en goed bereikbare stad. Het gebouw bestaat uit drie verdiepingen met in totaal tien gemeubileerde kamers, elk voorzien van een eigen douche en sanitaire voorzieningen. Op de begane grond zijn twee commerciële ruimtes met grote vitrines die uitkijken op een drukke straat, wat bijdraagt aan een aantrekkelijke uitstraling voor potentiële huurders of klanten. Het gebouw beschikt over een volledig uitgeruste gemeenschappelijke keuken en acht badkamers, die het comfort voor de huurders verhogen. De verwarming gebeurt via gas, en het gebouw is momenteel verhuurd, wat zorgt voor een stabiel en regelmatig inkomen. Ondanks dat het niet over een kelder, veranda of extra faciliteiten beschikt, biedt dit pand een solide basis voor een belegger die op zoek is naar een rendabele vastgoedinvestering. De locatie is strategisch gekozen, in een dynamisch deel van Esch-sur-Alzette dat dicht bij openbaar vervoer en belangrijke verkeersaders ligt. Dit maakt het geschikt voor investeerders die direct kunnen profiteren van een goed lopende verhuurmarkt. Het gebouw verkeert in goede staat en de installatie en infrastructuur zorgen voor een hoog rendement. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Cristina Ferreira via haar gegevens op de vermelde contactpagina. Meer weten?

IMMEUBLE DE RAPPORT À ESCH-SUR-ALZETTE Groupimmo vous propose un immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur d’Esch-sur-Alzette, une ville en plein développement offrant un cadre propice à l’investissement. Caractéristiques du bien : - 18 appartements – Logements de 1 à 2 chambres, offrant un bon rendement locatif dans un secteur attractif. - Local commercial – Boulangerie avec atelier de production – Un espace entièrement équipé, prêt à accueillir une activité artisanale. - Appartement/Duplex – Un bien spacieux et fonctionnel, adapté à différents profils d’occupants. Cette opportunité représente un investissement stratégique, alliant rentabilité et emplacement privilégié. 📞 Contactez-nous au 28 77 85 36 dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Meer weten?

Dit investeringspand in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekende kans om te investeren in een multifunctioneel vastgoed. Gelegen in een gewild deel van de stad, bestaat de eigendom uit zowel commerciële als residentiële ruimtes. Op de begane grond bevindt zich een ruime commerciële unit, ideaal voor het onderbrengen van uw zakelijke activiteiten. De eerste verdieping herbergt een comfortabel appartement van circa 70m2. Dit appartement beschikt over een gesloten en uitgeruste keuken, een woonkamer, twee slaapkamers, een hal en een badkamer met douche. De tweede verdieping biedt nog een soortgelijk appartement van circa 70m2, met dezelfde indeling. Daarnaast is er toegang tot de zolderruimte, wat extra opbergmogelijkheden biedt. Verder beschikt het pand over een gemeenschappelijke kelder en een afgesloten garage, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak voor zowel woon- als werkfuncties. Verwarming geschiedt via gas, wat zorgt voor een efficiënte energievoorziening. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u contact opnemen met het agentschap Lux-JB-Immo S.A. via telefoon of e-mail. Meer weten?

Deze investeringspand te Esch-sur-Alzette biedt een unieke kans met zes zelfstandige studio's, elk met eigen meters en brievenbussen. Het gebouw is verdeeld over drie verdiepingen: op de begane grond bevinden zich twee studio's van respectievelijk ongeveer 25 m² en 37 m². De eerste verdieping herbergt studio's van 26 m² en 32 m², terwijl de tweede verdieping twee duplexen van vergelijkbare grootte biedt. Elke unit is voorzien van een eigen entree, een volledige keuken en een privébadkamer, waardoor het beheer en de facturatie eenvoudig zijn. De huidige huurinkomsten bedragen maandelijks 6700 euro, wat deze eigendom tot een aantrekkelijke investering maakt. Het gebouw verkeert in uitstekende staat en is al verhuurd, wat betekent dat er geen directe renovaties nodig zijn. Bewoners hebben toegang tot een gemeenschappelijk terras en kelderruimte, met de mogelijkheid om extra kantoorruimte te creëren indien gewenst. Individuele elektrische verwarming biedt flexibiliteit en gemak voor zowel beheerder als huurders. Gelegen in de levendige stad Esch-sur-Alzette, geniet dit pand van een gunstige ligging met nabijheid tot stedelijke voorzieningen. De gemeenschappelijke ruimtes zijn schoon en goed onderhouden, wat bijdraagt aan de algemene aantrekkelijkheid en waarde van de investering. Neem contact op met Boutoub Karim voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen op nummer ### Meer weten?

Deze prestigieuze investeringspand bevindt zich aan de bekende Rue de l'Alzette in het bruisende centrum van Esch-sur-Alzette. Met een vraagprijs van 2.300.000 € biedt dit gebouw een uitstekende gelegenheid voor investeerders die op zoek zijn naar een pand met diverse mogelijkheden. De locatie in de levendige voetgangerszone, omringd door winkels en culturele voorzieningen, zorgt voor een optimale zichtbaarheid en toegang voor commerciële activiteiten. Het pand bestaat uit meerdere verdiepingen met verschillende gebruiksmogelijkheden. Op de begane grond bevindt zich een ruime commerciële ruimte, ideaal voor ondernemers die een prominente etalage willen hebben. De eerste verdieping biedt flexibele ruimte die kan worden ingericht als extra commerciële ruimte, kantoor of zelfs omgevormd kan worden tot appartementen. De tweede, derde en vierde verdieping huisvesten elk een appartement van ongeveer 80 m², elk voorzien van twee slaapkamers, een badkamer, aparte toiletten, een functionele keuken en een ruime en lichte woon-eetkamer. Bijkomende voorzieningen van het pand zijn onder andere een lift en een kelder, wat extra opslagruimte biedt. Dit pand combineert historische charme met modern gebruiksgemak, en is geschikt voor zowel commerciële als residentiële doeleinden. Neem contact op met ons kantoor om meer te weten te komen over deze unieke kans om te investeren in het hart van Esch-sur-Alzette. Meer weten?

Very beautiful commercial mansion with a small commercial space on the ground floor facing the pedestrian area (rue de l'alzette) and on the upper floors, there are 8 fully renovated coliving rooms with municipal authorization and permits. Currently rented for €3500. Très belle maison de maître commerciale avec un petit local commercial au rez-de-chaussée donnant sur la zone piétonne (rue de l'alzette) et aux étages se trouvent 8 chambres coliving complètement rénovées avec autorisation communale et permis. Actuellement loué 3500€. Meer weten?

Maison / Immeuble de rapport avec deux appartements ( actuellement loué ) et possibilité d'aménager un appartement / duplex de 90m2 +- au troisième étage. Sous-sol : - chaudière au gaz - trois caves - buanderie commune - garage pour deux voitures Rez-de-chaussée ( appartement 70 m2 ) - hall d'entrée - cuisine ouverte sur le salon et salle à manger - deux chambres à coucher - salle de douche avec raccordement pour machine à laver Premier étage : ( appartement 70 m2 ) - hall d'entrée - cuisine ouverte sur le salon et salle à manger - deux chambres à coucher - salle de douche avec raccordement pour machine à laver Troisième étage : - trois pièces séparés ( 30 / 16 et 14 m2 - WC séparé Grenier aménageable. Contact : MV REAL ESTATE Tél.: 621 966 515 Mail.: ### ### Meer weten?

 Meer weten?

Valeur Real Estate vous propose avec son agent Rodenbourg Alex (691 599 989) un immeuble de rapport AVEC cadastre vertical situé au centre de Esch-sur-Alzette. Les appartements se compose comme suit: Rez-de-chaussée 32 m2: - Séjour avec chambre à coucher - Cuisine équipée - Salle de douche 1ier étage 44,23 m2: - Séjour avec chambre à coucher - Cuisine équipée - Salle de douche - Balcon - Débarras 2ième étage 38,14m2: - Séjour avec chambre à coucher - Cuisine équipée - Salle de douche 3ième étage 37,48m2 au sol: - Hall d'entrée - Séjour avec cuisine ouverte - Chambre à coucher - Salle de douche Sous-sol: - Cave 1 - Cave 2 - Cave 3 - Cave 4 Données techniques: - Année de construction : 1911 - Dalle en bois - Fenêtres en double vitrage PVC - Volets manuels - Velux datant de 2024 - Toiture en bon état - Façade en pierre sable - Chauffage éléctrique dans les appartements -> moins de charge - Revêtement du sol en laminat - Tous les appartements seront renovés quand les locataires quitteront les lieux Description: L'immeuble se compose de 4 appartements qui sont loués à des cas sociaux -> Grand potentiel pour avoir un loyer plus augmenté (jusqu'à 4200 € par mois) Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Rodenbourg Alex au 691 599 989. Meer weten?

Collini Welter Immobilière est ravie de vous proposer une occasion unique : un immeuble de rapport entièrement meublé, actuellement constitué de sept studios destinés aux étudiants et qui est aussi parfaitement adapté à des professions libérales avec habitation. Voici un aperçu détaillé de la disposition de cet immeuble : Sous-sol : - Une buanderie commune, une chaufferie et un espace de rangement privé pour chaque studio. Rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée spacieux. - Studio 1, d'une superficie de 19,80 m². - Studio 2, plus vaste, avec 33,40 m². - Un logement pour concierge, de 16,40 m². - Deux garages fermés, chacun mesurant 18,29 m². Premier étage : - Un palier distribuant les espaces. - Studio 3, couvrant 22,70 m². - Studio 4, avec une surface de 24,30 m². - Une grande terrasse de 75,17 m². Deuxième étage : - Palier. - Studio 5, de 21,80 m². - Studio 6, spacieux avec ses 32,50 m². Combles/Open Space : - Studio 7, le plus grand, offrant 37,90 m². Informations pratiques : - Chaque studio est pourvu d'une salle de douche privative et d'une kitchenette fonctionnelle. - L'ensemble de l'immeuble est en bon état. - Tous les studios sont actuellement loués, garantissant un revenu locatif immédiat. - Situé idéalement à proximité de toutes les commodités et bénéficiant d'une excellente desserte des transports publics, cet immeuble représente une opportunité d'investissement rentable et stratégique. Pour tout renseignement supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence au ### ou par e-mail à ### . ---------- Collini Welter Immobilière freut sich, Ihnen eine einmalige Gelegenheit anbieten zu können: ein voll möbliertes Mietshaus, das derzeit aus sieben Studios für Studenten besteht und auch für Freiberufler mit Selbstnutzung perfekt geeignet ist. Hier ein detaillierter Überblick über die Aufteilung dieses Gebäudes: Untergeschoss : - Eine gemeinsame Waschküche, ein Heizraum und ein privater Abstellraum für jedes Studio. Erdgeschoss: - Eine geräumige Eingangshalle. - Studio 1, mit einer Fläche von 19,80 m². - Studio 2, geräumig mit 33,40 m². - Eine Hausmeisterwohnung mit 16,40 m². - Zwei geschlossene Garagen, jede mit einer Größe von 18,29 m². Erste Etage : - Ein Treppenabsatz, der die Räume verteilt. - Studio 3, mit einer Fläche von 22,70 m². - Studio 4, mit einer Fläche von 24,30 m². - Eine große Terrasse mit 75,17 m². Zweite Etage: - Treppenabsatz. - Studio 5, mit einer Fläche von 21,80 m². - Studio 6, geräumig mit 32,50 m². Dachgeschoss/Open Space : - Studio 7, das größte, bietet 37,90 m². Praktische Informationen: - Jedes Studio verfügt über ein eigenes Duschbad und eine funktionale Küchenzeile. - Das gesamte Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. - Alle Studios sind derzeit vermietet, was ein sofortiges Mieteinkommen garantiert. - Das Gebäude befindet sich in idealer Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Es stellt eine rentable und strategische Investitionsmöglichkeit dar. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an unsere Agentur unter ### oder per E-Mail an ### . ---------- Collini Welter Immobilière is delighted to be able to offer you a unique opportunity: a fully furnished investment property, currently consisting of seven studio flats for students, which is also ideally suited to professionals with their own home. Here's a detailed overview of the building's layout: Basement: - Shared laundry room, boiler room and private storage space for each studio. First floor: - Spacious entrance hall. - Studio 1, with an area of 19.80 m². - Studio 2, larger, 33.40 m². - A janitor's apartment, 16.40 m². - Two enclosed garages, each measuring 18.29 m². Second floor: - A landing distributes the spaces. - Studio 3, covering 22.70 m². - Studio 4, measuring 24.30 m². - A large 75.17 m² terrace. Second floor: - Landing. - Studio 5, covering 21.80 m². - Studio 6, 32.50 m². Attic/Open Space: - Studio 7, the largest, offering 37.90 m². Practical information: - Each studio has a private shower room and functional kitchenette. - The entire building is in good condition. - All studios are currently rented out, guaranteeing immediate rental income. - Ideally located close to all amenities and with excellent public transport links, this building represents a profitable and strategic investment opportunity. For further information or to arrange a visit, please do not hesitate to contact our agency on ### or by e-mail at ### . Meer weten?

Esch-sur-Alzette - Idéalement situé dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate de tous les transports, commerces et écoles, Cimm Immobilier Luxembourg vous propose en exclusivité à la vente cet immeuble de 3 appartements 2 chambres de 103m² chacun. L'immeuble se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée commun, 2 garages, caves, buanderie, chaufferie. 1er étage : Hall d'entrée, séjour cuisine, 2 chambres, salle de bains, toilettes. 2ème étage : Hall d'entrée, séjour cuisine, 2 chambres, salle de bains, toilettes. 3ème étage : Hall d'entrée, séjour cuisine, 2 chambres, salle de bains, toilettes. Equipement technique : châssis PVC double vitrage avec volets manuels, chauffage central au gaz, fibre optique. Pour plus de renseignements et/ou visites, veuillez contacter Cimm Immobilier Luxembourg au : (+352)26 95 40 03 Meer weten?

 Meer weten?

--- AVIS AUX INVESTISSEURS--- L'agence immobilière Collini Welter Immobilière vous présente une vente en bloc, un commerce avec son dépôt ainsi que 2 appartements au 1er étage se composantant comme suit: Appartement 1 Une surface de 65,59 m2 hall d'entrée, living, cuisine équipée, salle de bain, 1 chambre à coucher. Appartement 2 Une surface de 117,75 m2 + terrasse 44 m2 hall d'entrée, living, cuisine équipée, salle de bain, WC sép., 3 chambres à coucher avec accès terrasse Une surface commerciale au rez-de-chaussée de 175,54 m2 + cave/dépôt de 201,48 m2 (Un total de 377.02m2) Grand aire de stationnement vis-a-vis ! Vous avez un bien à vendre? N'hésitez pas à nous contacter pour une estimation gratuite et professionnelle! Pour plus d'informations ou une visite sur place, veuillez bien nous contacter au bureau N° tél. ### ou par e-mail ### . Toutes nos offres immobilières se trouvent sur notre page ### . ---------- Für mehr Informationen, rufen Sie uns an unter der Telefonnummer ### oder senden Sie uns eine Email an ### . Alle unsere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite ### . ---------- The Collini Welter Real Estate Agency presents you a sale in block, a business with its warehouse and 2 apartments on the first floor, composed as follows: Apartment 1 A surface of 65,59 m2 entrance hall, living room, equipped kitchen, bathroom, 1 bedroom. Apartment 2 Surface of 117,75 m2 + terrace 44 m2 entrance hall, living room, equipped kitchen, bathroom, separate toilet, 3 bedrooms with access to terrace A commercial surface on the ground floor of 175,54 m2 + cellar/storage of 201,48 m2 (A total of 377.02m2) Large parking area opposite the building. You have a property to sell? Do not hesitate to contact us for a free and professional estimate! For more information or a visit on site, please contact us at the office Tel. ### or by e-mail ### . All our real estate offers can be found on our page ### . Meer weten?

Idéalement situé à Esch-sur-Alzette, cet immeuble unique allie charme et fonctionnalité. Avec son rez-de-chaussée commercial, abritant un café-restaurant animé, et ses six chambres réparties sur les étages supérieurs, cette propriété offre une multitude d'opportunités. Construit sur un terrain de 2.82 ares, cet immeuble se déploie sur une surface totale d'environ 256 m², dont environ 240 m² sont exploitables. Les espaces se répartissent harmonieusement de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, un accueillant hall d'entrée de ± 4 m² mène vers le rez commercial, comprenant un café-restaurant spacieux d'environ 58 m², un hall supplémentaire de ± 10 m², une cuisine équipée de ± 12 m², et deux toilettes séparées d'environ 4 m² et 7 m² respectivement. Un escalier élégant conduit aux étages supérieurs, ajoutant une touche de caractère à cet espace polyvalent. Le premier étage offre un espace confortable comprenant un hall d'environ 3 m², une cuisine supplémentaire de ± 10 m², un couloir de ± 4 m², deux chambres lumineuses d'environ 11 m² chacune, une salle de bain d'environ 4 m², ainsi qu'un WC séparé. Au deuxième étage, un palier de ± 3 m² conduit à une deuxième cuisine entièrement équipée d'environ 15 m², un couloir intime de ± 2 m² desservant deux chambres spacieuses d'environ 11 m² et 16 m² respectivement, ainsi qu'un WC séparé supplémentaire. Le troisième étage se compose d'un couloir de ± 4 m², de deux chambres confortables d'environ 14 m² et 15 m² respectivement, ainsi que d'une salle de douche moderne d'environ 11 m². Pour compléter cette offre, un grenier non aménagé d'environ 16 m² offre un espace de rangement supplémentaire, tandis qu'un jardin adjacent offre un espace extérieur paisible pour se détendre. Cette propriété polyvalente offre un potentiel illimité, que ce soit pour les investisseurs cherchant à générer des revenus locatifs, ou pour les entrepreneurs souhaitant créer leur propre entreprise dans un emplacement privilégié. Détails complémentaire : . - Immeuble avec rez commercial à rénover (fort potentiel) ; - Chauffage au gaz par radiateurs ; - Châssis en pvc, bois, volets manuels et vélux ; - Vitrage double et simple - Carrelage et parquet au sol ; - Peinture et fibre aux murs. . Pour plus d'informations . Maurits van Rijckevorsel, Téléphone ### E-mail : ### ----------------------------------------------- English Version --------------------------------------------- Perfectly situated in Esch-sur-Alzette, this unique building seamlessly blends charm with functionality. Featuring a ground-floor commercial space housing a vibrant café-restaurant and six bedrooms spread across the upper floors, this property offers a myriad of opportunities. Built on a 2.82 ares plot, this building spans approximately 256 m² in total, with around 240 m² of usable space. The layout is as follows: On the ground floor, an inviting entrance hall of ± 4 m² leads to the commercial area, comprising a spacious café-restaurant of approximately 58 m², an additional hall of ± 10 m², a fully equipped kitchen of ± 12 m², and two separate toilets of approximately 4 m² and 7 m² respectively. An elegant staircase ascends to the upper floors, adding character to this versatile space. The first floor offers a comfortable living space featuring an entrance hall of approximately 3 m², an additional kitchen of ± 10 m², a corridor of ± 4 m², two bright bedrooms of approximately 11 m² each, a modern bathroom of approximately 4 m², and a separate WC. On the second floor, a landing of ± 3 m² leads to a second fully equipped kitchen of approximately 15 m², an intimate corridor of ± 2 m² serving two spacious bedrooms of approximately 11 m² and 16 m² respectively, as well as an additional separate WC. The third floor consists of a corridor of ± 4 m², two comfortable bedrooms of approximately 14 m² and 15 m² respectively, and a modern shower room of approximately 11 m². Completing this offering, an unconverted attic of approximately 16 m² provides additional storage space, while an adjacent garden offers a peaceful outdoor area for relaxation or entertainment. This versatile property presents limitless potential, whether for investors looking to generate rental income or entrepreneurs seeking to establish their own business in a prime location. Meer weten?