Opbrengsteigendom te koop - Esch-sur-Alzette (Luxemburg)

Opbrengsteigendom te koop

4221 Esch-sur-Alzette

Deze opbrengsteigendom in Esch-sur-Alzette biedt een woonoppervlakte van 245 m², acht slaapkamers en de mogelijkheid om bijkomende kamers te creëren. De woning staat op een perceel van 2,5 are en heeft meerdere gebruiksmogelijkheden, waaronder bewoning door een groot gezin, een multigenerationeel project of een investering met potentieel om de woning in meerdere wooneenheden op te delen. De vraagprijs bedraagt exact 1 280 000 €. De woning is momenteel niet verhuurd. Op het gelijkvloers bevinden zich een inkomhal, een uitgeruste keuken die aansluit op een leefruimte van ongeveer 55 m², een dubbele woon- en eetkamer met open haard, een douchekamer met toilet en een afzonderlijk toilet. De leefruimte geeft rechtstreeks uit op het terras en de tuin. Op de eerste verdieping zijn er een nachthal, een grote hoofdslaapkamer met balkon aan de voorzijde en een dressingruimte, twee bijkomende slaapkamers en een badkamer met bad, douche, toilet, lavabo en aansluiting voor een wasmachine. De tweede verdieping kan dienen als geïntegreerde woonruimte en omvat een nachthal, een semi-open uitgeruste keuken met woon- en eetkamer, twee slaapkamers en een douchekamer met toilet. Eén slaapkamer geeft toegang tot het achterterras van ongeveer 8 m². Op de derde verdieping zijn er nog twee slaapkamers, een douchekamer met toilet en een bijkomende kamer met de nodige wateraansluitingen voor de installatie van een keuken. De woning beschikt verder over betonnen vloerplaten, een recente gasketel en drie elektriciteitsmeters. In de kelder bevinden zich een afgesloten garage voor één wagen, een kelder, een wasruimte en verschillende bergruimtes. Buiten zijn er een tuin van 150 m² met een berging, een terras en één private parkeerplaats. De woning heeft ook een balkon en toegang voor mindervaliden; er is geen lift en geen airconditioning. De EPC-referentie is F. De ligging is in Esch-sur-Alzette, op Rue de Luxembourg 65. Voor meer informatie of om een bezoek te organiseren, kunt u contact opnemen.

Opbrengsteigendom te koop

4082 Esch-sur-Alzette

Deze unieke investering in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekende kans voor zowel ervaren beleggers als professionals die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoedobject met hoog rendementspotentieel. Gelegen in het centrum van deze dynamische stad, bevindt dit gebouw zich op een strategische locatie met directe toegang tot essentiële voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen, openbaar vervoer en belangrijke ontsluitingswegen. De ligging combineert comfort van leven met een zeer aantrekkelijke huurmarkt, waardoor het potentieel voor een stabiele en hoge opbrengst bijzonder groot is. Het gebouw bestaat uit een mix van bestaande huurwoningen en commerciële ruimtes die momenteel in gebruik zijn, en biedt de mogelijkheid tot een verdere optimalisatie via geplande renovaties en herontwikkeling. Het huidige compositie van het vastgoed omvat onder meer een volledig operationeel medisch kantoor op het gelijkvloers, met een oppervlak van 98 m², dat voorzien is van een ontvangsthal, wachtzaal, vier kantoorruimtes, een fitnessruimte, een apart toilet en een corridor. Op de eerste verdieping bevindt zich een woonruimte van 60 m² met drie slaapkamers, een badkamer en een bergruimte, terwijl de tweede en derde verdieping elk voorzien zijn van drie slaapkamers en een badkamer. Bovendien beschikt het gebouw over een zolderruimte op de vierde verdieping. De negen slaapkamers worden momenteel verhuurd, met een maandelijkse huuropbrengst die kan oplopen tot €7.750. Eén verdieping is recentelijk leeggekomen, wat kansen biedt voor tijdelijke verhuur of herbestemming met het oog op maximale opbrengst. Het plan voor de toekomst voorziet in een herindeling waarbij de begane grond behouden blijft voor het medische beroep, terwijl de andere verdiepingen worden omgevormd tot moderne appartementen en duplexen, waardoor het vastgoed nog aantrekkelijker wordt voor huurders en de waarde wordt verhoogd. De renovaties en technische werken die in de loop der jaren zijn uitgevoerd, onderstrepen de kwaliteit en de onderhoudsstaat van het gebouw. Zo werden onder meer in 2017 de volledige transformatie en renovatie van het medisch kantoor gerealiseerd, samen met de renovatie van de dakbedekking van de uitbreiding. In 2019 volgde een facelift van de gevel, terwijl in 2020 negen nieuwe ramen werden geïnstalleerd in het woongedeelte. Recent werd in 2021 een nieuwe ketel geplaatst en in 2025 werd de volledige sanitaire installatie in de kelder vervangen. Dankzij deze investeringen is het gebouw klaar voor verdere ontwikkeling en maximale benutting, met een sterke basis voor toekomstige waardecreatie. De centrale ligging, gecombineerd met de vele technische verbeteringen en het potentieel voor herontwikkeling, maken dit vastgoed tot een uitstekend alternatief voor wie zoekt naar rendement en toekomstbestendigheid. Voor geïnteresseerden is dit het moment om contact op te nemen en de mogelijkheden te bespreken voor deze unieke investering in Esch-sur-Alzette.

Opbrengsteigendom te koop

4260 Esch-sur-Alzette

Dit vastgoed in Esch-sur-Alzette bestaat momenteel uit twee zelfstandige wooneenheden en biedt daardoor verschillende gebruiksmogelijkheden. De woning beschikt over een verticaal kadaster; de twee eenheden zijn volgens de aangeleverde informatie juridisch gescheiden. Dat maakt het pand geschikt om te overwegen als investering, voor intergenerationeel wonen of voor een combinatie van eigen bewoning en verhuur. De vraagprijs bedraagt exact 799 000 €. Het pand is momenteel niet verhuurd. De eerste wooneenheid omvat één slaapkamer, een leefruimte met keuken, een badkamer en een terras. De tweede eenheid beschikt over drie slaapkamers, een ruime leefruimte, een keuken en een badkamer. In totaal zijn er vier slaapkamers en drie douchecabines. De verwarming gebeurt op gas en de EPC-referentie is C. In 2021 werden belangrijke renovatiewerken uitgevoerd. Daarbij werden onder meer ramen met driedubbele beglazing geplaatst, een nieuwe gasketel geïnstalleerd en de gevel geïsoleerd. Verder vermeldt de beschrijving vloerverwarming, betonnen vloerplaten en een onderhouden dak. De kosten voor KW Luxembourg zijn volgens de beschrijving ten laste van de verkopende partij. Het pand ligt op 80, Rue du Nord, 4260 Esch-sur-Alzette. De beschrijving vermeldt de ligging in een gegeerde wijk van Esch-sur-Alzette, met winkels en diensten, scholen en infrastructuur in de nabijheid, en een stedelijke omgeving. Ook worden een snelle toegang tot Luxemburg-Stad en een sterke huurvraag genoemd. De beschikbaarheid is niet opgegeven. Elk bod is onderworpen aan de uitdrukkelijke aanvaarding door de verkopers. Neem contact op voor meer informatie over dit vastgoed en de mogelijkheden die de twee afzonderlijke wooneenheden bieden.

Opbrengsteigendom te koop

4011 Esch-sur-Alzette

Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Esch-sur-Alzette, een dynamische en centrale locatie die ideaal is voor beleggers op zoek naar een rendementsvolle vastgoedportefeuille. Het gebouw aan Rue de l'Alzette 55 biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 504 m² en beschikt over vijf afzonderlijke units, waaronder een commerciële ruimte, vier appartementen en een zolder die kan worden omgevormd tot extra woonruimte. Het pand is recentelijk voorzien van een goed functionerende lift, wat de toegankelijkheid voor bewoners en bezoekers aanzienlijk verbetert. Op het kelderniveau bevinden zich meerdere kelders, een boilerruimte en een wasruimte, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak en de functionaliteit van het gebouw. Het beschikt over een verwarmingssysteem op gas, zonder vloerverwarming, en wordt niet uitgerust met zonnecollectoren of airconditioning. De aanwezigheid van een ascenseur in een goede staat maakt het gebouw bijzonder geschikt voor diverse doelgroepen en verhoogt de waarde op lange termijn. De ligging van deze investering is uitstekend: het bevindt zich in de voetgangerszone van Esch-sur-Alzette, nabij het treinstation, scholen, winkels en talloze voorzieningen. Deze centrale positie zorgt voor een hoog bezoekersaantal en aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Het gebouw is momenteel niet verhuurd, wat investeerders de kans geeft om meteen te beginnen met verhuur of verdere ontwikkeling. De bouwstatus en het energiedossier worden verder afgewerkt, met onder andere de voorbereiding van het energiedocument en de beschikbare plannen op aanvraag. De prijs voor dit multifunctionele vastgoed bedraagt €1.750.000, exclusief btw, en er is geen overstromingsgevoeligheid of speciale afbakening van overstromingsgebieden van toepassing. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met de eigenaar via telefoon op 621 789 262. Dit is een unieke kans om te investeren in een centraal gelegen, veelzijdig vastgoed met veel potentieel in Esch-sur-Alzette, dat klaar is voor verdere ontwikkeling of directe verhuur.

Opbrengsteigendom te koop

4221 Esch-sur-Alzette

Dit gemengde investeringspand in Esch-sur-Alzette combineert kantoorruimtes en woongelegenheden in één vastgoedensemble. Het bestaat uit een hoofdgebouw en een bijgebouw die met elkaar verbonden zijn door een passerelle. Samen omvatten de gebouwen kantoren en drie wooneenheden. De vraagprijs bedraagt exact 4 200 000 €. Het pand is voorzien van een lift en wordt verwarmd op gas; de opgegeven EPC-referentie is F. De beschikbare beschrijving vermeldt kantoorruimtes en woningen, maar geeft geen volledige indeling of oppervlaktes voor alle onderdelen. De gegevens vermelden 16 slaapkamers en één buitenparkeerplaats. Ook is er geen beschikbaarheidsdatum opgegeven. Hoewel de bronbeschrijving huurinkomsten en verhuurde onderdelen bespreekt, staat in de basisinformatie dat het pand momenteel niet verhuurd is. Deze gegevens worden hier naast elkaar vermeld zonder daaruit een verdere conclusie te trekken. Het pand bevindt zich in Esch-sur-Alzette. Voor wie een investeringspand zoekt op deze locatie, biedt dit aanbod de mogelijkheid om de beschikbare informatie en de specifieke kenmerken rechtstreeks te bespreken. Neem contact op voor meer toelichting over het vastgoed, de indeling, de verhuurstatus en de verkoopvoorwaarden.

Opbrengsteigendom te koop

4025 Esch-sur-Alzette

Deze investeringswoning aan de Rue de Belvaux 8 in Esch-sur-Alzette biedt een unieke kans voor investeerders en ontwikkelaars dankzij haar omvangrijke oppervlak en multifunctionele indeling. Dit karakteristieke pand, gebouwd in 1928, staat op een perceel van 1,65 are en beschikt over een totale oppervlakte van 500 m², waarvan circa 327 m² woonoppervlakte. De begane grond bestaat uit een commerciële ruimte van ongeveer 140 m², momenteel in gebruik door een gevestigde bakkerij, wat een interessante huuropbrengst kan genereren. Daarnaast omvat het gebouw vijf slaapkamers, een grote kelder van eveneens 140 m² en een zolder die met een vloeroppervlakte van 50 m² en een maximale hoogte van 3,64 meter geschikt is voor verdere ontwikkeling. De woning is toe aan renovatie, wat een uitstekende mogelijkheid biedt om het pand naar eigen inzicht te moderniseren en te optimaliseren. De indeling omvat op de eerste verdieping onder meer een keuken van 12 m², een eetkamer van 19 m² en een ruime woonkamer van 32 m². Verder zijn er op de tweede en derde verdieping meerdere slaapkamers en badkamers gesitueerd, waardoor het pand eenvoudig kan worden opgesplitst in meerdere appartementen. De technische kenmerken zoals de daken in goede staat, dubbele beglazing in houten en PVC-ramen, en een mazoutverwarming met radiatoren bieden een solide basis voor de renovatie. Bovendien is er een aansluiting op het gasnet aanwezig en voldoet de brandstoftank aan de geldende normen. Gelegen tegenover het gemeentelijk zwembad en nabij diverse buslijnen, openbaar parkeren en belangrijke uitvalswegen, is deze locatie bijzonder gunstig. Het toekomstige tramstation aan Place Benelux verbindt Esch-sur-Alzette met Luxemburg-Stad, wat de bereikbaarheid verder versterkt. In de directe omgeving bevinden zich ook scholen, winkels, medische voorzieningen en recreatiemogelijkheden, wat dit vastgoed interessant maakt voor zowel wonen als commercieel gebruik. De vraagprijs bedraagt 995.000 euro exclusief btw. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Lydia Indjova via ### of telefonisch op ###

Opbrengsteigendom te koop

4260 Esch-sur-Alzette

Deze investeringswoning te koop in Esch-sur-Alzette, gelegen aan de Rue du Nord 80, biedt een uitzonderlijke kans voor investeerders en gezinnen die op zoek zijn naar flexibiliteit en rendement. Met een vraagprijs van 825.000 euro omvat het pand een verticale kadastrale opsplitsing en is het momenteel ingericht als twee volledig onafhankelijke wooneenheden. Deze indeling maakt het ideaal voor verschillende gebruiksmogelijkheden, zoals verhuur met dubbele inkomsten of een combinatie van hoofdverblijf en huurwoning. Het eerste appartement beschikt over één slaapkamer, een leefruimte met keuken, een badkamer en een terras, perfect voor zelfstandige bewoning of verhuur. Het tweede appartement telt drie slaapkamers, een ruime woonkamer, keuken en badkamer, wat het geschikt maakt als gezinswoning. De woning is grondig gerenoveerd in 2021 en beschikt over moderne comfort- en energieprestaties. Zo zijn er ramen met driedubbel glas geïnstalleerd, een nieuwe gasketel geplaatst, de gevel geïsoleerd, en vloerverwarming aangelegd op betonnen vloerelementen. Het dak is goed onderhouden, wat bijdraagt aan de algehele staat van het pand. De woning beschikt over drie douchecabines verspreid over beide appartementen en behaalt een EPC-label C, wat wijst op een behoorlijk energierendement. De verwarmingswijze gebeurt volledig via gas, wat aansluit bij hedendaagse standaarden. De kosten van de KW Luxembourg makelaar zijn ten laste van de verkoper en elk bod dient door de eigenaars uitdrukkelijk te worden goedgekeurd. Wat deze eigendom extra aantrekkelijk maakt, is de gunstige ligging in een gewilde wijk van Esch-sur-Alzette. De locatie biedt snelle verbindingen naar Luxemburg-Stad, nabijheid van winkels, diensten, scholen en andere voorzieningen. Het stedelijke kader is dynamisch met een sterke huurvraag, wat deze investering stabiel en veelbelovend maakt. Bent u een investeerder die op zoek is naar rendement of een koper die woonruimte wil combineren met verhuurmogelijkheden? Neem dan zeker contact op met Cristina Ferreira via ### of ### voor meer informatie en een bezoek aan deze interessante vastgoedkans.

Opbrengsteigendom te koop

4210 Esch-sur-Alzette

Deze unieke investeringsmogelijkheid betreft een ruim triplex gelegen aan de Rue de la Libération 65 in Esch-sur-Alzette, te koop voor 820.000 euro. Het pand beschikt over een officiële bouwvergunning voor de inrichting van maar liefst 11 studentenkamers, wat het potentieel van deze woning als een aantrekkelijk verhuurproject aanzienlijk verhoogt. Dankzij deze vergunning kan een gestructureerd en rendabel studentenhuisvestingsproject worden gerealiseerd, ideaal gezien de nabijheid van de campus van Belval en de Universiteit van Luxemburg, die beide een grote vraag naar studentenhuisvesting genereren. De huidige eigenaars hebben alle kosten voor het verkrijgen van deze bouwvergunning volledig gedragen, waardoor het project zonder extra administratieve hindernissen door de nieuwe eigenaar kan worden voortgezet. De indeling van het triplex omvat op het gelijkvloers een open keuken met toegang tot een grote terras, een eetkamer, een ruime en lichte woonkamer en een slaapkamer met een eigen badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich een wasruimte, een tweede woonkamer, twee slaapkamers, twee badkamers en een bureau. De zolder is deels ingericht als fitnessruimte, terwijl het resterende deel nog te renoveren en te isoleren is, afhankelijk van de behoeften van het toekomstige project. Het pand telt in totaal drie badkamers en drie slaapkamers in de huidige configuratie. De verwarming gebeurt via gas en hoewel het EPC-label G aangeeft, ligt hier zeker ruimte voor verbetering om de energie-efficiëntie te optimaliseren. Gelegen in Esch-sur-Alzette, biedt deze woning zowel een uitstekende investering als een flexibele woonoplossing. Het pand kan perfect worden ingezet als studentenhuisvesting of als klassiek woonhuis met mooie volumes en een praktische indeling die aan verschillende levensprojecten aangepast kan worden. Voor geïnteresseerden die deze bijzondere kans willen verkennen of een bezoek wensen in te plannen, staat het verkoopkantoor graag ter beschikking via telefoonnummer 28 66 65 30 of per e-mail op ### . Met dit investeringspand combineert u strategische ligging met een kant-en-klaar project in een gebied met sterke huurvraag, een zeldzame kans op de vastgoedmarkt.

Opbrengsteigendom te koop

4280 Esch-sur-Alzette

Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in het centrum van Esch-sur-Alzette, een strategische locatie die ideaal is voor wie op zoek is naar een rendabele vastgoedaanwinst. Het betreft een semi-gelijkvloers woning die momenteel niet verhuurd is, waardoor u meteen kunt starten met het realiseren van uw verhuurplannen of herontwikkeling. Met een vraagprijs van 795.000 euro biedt dit pand een indrukwekkend potentieel voor zowel herstructurering als optimalisatie van de huurinkomsten. De woning beschikt over een praktische indeling met vier slaapkamers en één badkamer, aangevuld met een aparte douchecabine en toilet, wat een comfortabel woon- en werkklimaat garandeert voor verschillende huurders. Verwarming gebeurt via elektrische systemen, wat bijdraagt aan het beheer en de kostenbeheersing. Het eigendom wordt bovendien gekenmerkt door een ruime garage, ideaal voor parkeren of opslag, en een grote tuin die extra waarde toevoegt aan het geheel. De locatie van dit vastgoed is bijzonder aantrekkelijk vanwege zijn centrale ligging nabij het treinstation, winkels en onderwijsinstellingen. Dit betekent dat potentiële huurders of bewoners zeer snel toegang hebben tot openbaar vervoer en essentiële voorzieningen, wat de vraag naar huurwoningen hier hoog houdt. De mogelijkheid om de zolders volledig te renoveren en om te bouwen tot een zelfstandige studio van circa 50 m² met badkamer, biedt extra flexibiliteit en waardecreatie. De rest van het gebouw kan zonder ingrijpende renovaties worden ingezet voor studentenkamers of andere verhuurmogelijkheden, waardoor het project zich uitstekend leent voor rendement en duurzame inkomsten. De aanwezigheid van een ruime opslagruimte en de garage versterken de praktische aspecten van de woning en maken het aantrekkelijk voor een brede doelgroep van investeerders en verhuurders. Kortom, dit interessante vastgoed biedt een uitstekende kans voor investeerders die willen profiteren van de dynamische markt in Esch-sur-Alzette. Met zijn centrale ligging, royale voorzieningen en ontwikkelingspotentieel is dit pand klaar om te worden omgebouwd tot een winstgevend project. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen, zodat u deze unieke investering zelf kunt ontdekken en verdere stappen kunt zetten richting een succesvolle vastgoedstrategie.

Opbrengsteigendom te koop

4018 Esch-sur-Alzette

Ontdek deze aantrekkelijke investeringsmogelijkheid in het hart van Esch-sur-Alzette. Dit ruime vastgoed biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een stabiel en rendabel inkomen, gelegen op een strategische locatie dicht bij diverse winkels, openbaar vervoer en belangrijke verkeersaders. Het totale perceel meet ongeveer 5 are 30 centiaren, met een gebouw dat een totale oppervlakte van circa 449,76 m² beslaat, waarvan ongeveer 342,73 m² woonoppervlakte. Het wordt momenteel niet verhuurd, waardoor er meteen geïnvesteerd kan worden in een hoogpotentieel vastgoedobject dat een bruto jaarhuurinkomen van ongeveer €162.000 genereert. Het gebouw bestaat uit meerdere verdiepingen en biedt een mix van commerciële ruimtes en woongelegenheden, wat zorgt voor een veelzijdige benutting en een aantrekkelijke huurmarkt. De indeling van het gebouw is zorgvuldig ontworpen om optimaal gebruik te maken van de ruimte en de verschillende functies. Op het gelijkvloers bevinden zich twee commerciële units van respectievelijk ±35,26 m² en ±69,54 m², die uitstekende zichtbaarheid bieden dankzij de grote vitrines aan de straatzijde. Daarnaast zijn er hallen, sanitaire voorzieningen en opslagruimtes die de praktische functionaliteit verhogen. De eerste verdieping telt vier gemeubileerde slaapkamers voorzien van private douches en een gemeenschappelijke keuken, ideaal voor verhuur aan studenten of jonge professionals. De tweede verdieping herbergt eveneens vier slaapkamers met privébadkamers, samen met praktische voorzieningen zoals een wasruimte en bergruimtes. Tot slot beschikt de bovenste verdieping over twee extra slaapkamers met eigen sanitaire voorzieningen. Deze opbouw biedt niet alleen flexibiliteit voor verschillende huurdersgroepen, maar ook een solide basis voor een winstgevend vastgoedbeheer. Locatie en omgeving vormen een van de sterkste troeven van dit vastgoed. Gelegen in het centrum van Esch-sur-Alzette, geniet het gebouw van een zeer gewild adres dat een constante vraag naar huurwoningen en commerciële ruimtes garandeert. De nabijheid van openbaar vervoer, winkels en grote verbindingswegen maakt het gemakkelijk voor bewoners en klanten om zich vlot te verplaatsen. Met een energieprestatiecertificaat (EPC) van G en een referentieoppervlakte van 338,6 m², voldoet het pand aan de huidige regelgeving. Deze investering biedt niet alleen de zekerheid van een solide rendement, maar ook het voordeel van een aantrekkelijke locatie met groei- en ontwikkelingspotentieel. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Felice Capraro via ### of ### . Aarzel niet om deze unieke kans te grijpen!

Opbrengsteigendom te koop

4010 Esch-sur-Alzette

Gelegen in het hart van Esch-sur-Alzette, biedt dit investeringspand aan de Rue de l'Alzette 92 een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdige eigendom. Het pand bevat een klein commercieel gedeelte op de begane grond dat direct grenst aan de levendige voetgangerszone, ideaal voor bedrijven die willen profiteren van een hoge verkeersstroom en zichtbaarheid. Op de bovenverdiepingen bevinden zich acht volledig gerenoveerde coliving-kamers. Deze kamers zijn voorzien van gemeentelijke vergunningen en zijn momenteel verhuurd voor een maandelijkse opbrengst van €3500, wat een stabiele inkomstenstroom biedt. De woonruimtes zijn zorgvuldig gerenoveerd en aangepast aan de behoeften van moderne huurders, met een gunstige ligging nabij lokale voorzieningen en openbaar vervoer. Hoewel het pand niet beschikt over een uitgeruste keuken of airconditioning, wordt het verwarmd middels een betrouwbaar gasverwarmingssysteem. De kelder en zolder bieden extra opslagruimte. Met een vraagprijs van €1.150.000 is dit pand een waardevolle toevoeging aan uw vastgoedportefeuille, met potentieel voor verdere ontwikkeling en winstgevendheid in een dynamische stedelijke omgeving.

Opbrengsteigendom te koop

4081 Esch-sur-Alzette

Ontdek dit veelzijdige investeringspand gelegen in het hart van Esch-sur-Alzette. Dit vastgoedobject biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een woning met potentieel voor verdere ontwikkeling. Het betreft een stevige, massieve woning in beton, die momenteel niet verhuurd is en klaar is voor een nieuwe eigenaar die de mogelijkheden wil benutten. De woning omvat een ruime inkomhal, een volledig uitgeruste keuken, een gezellige salon en een eetkamer, ideaal voor zowel privégebruik als commerciële doeleinden. Met drie badkamers en één apart toilet is de woning geschikt voor meerdere bewoners of als groepshuis. Daarnaast beschikt het pand over 13 slaapkamers, waardoor het bijzonder geschikt is voor grote gezinnen, studentenhuisvesting of andere groepsintenties. Het interieur van de woning kenmerkt zich door praktische ruimtes, waaronder een wasruimte en een zolder die nog kan worden ingericht, wat de functionaliteit en het toekomstige gebruik ten goede komt. De verwarming gebeurt op gas, wat efficiëntie en comfort biedt. Er zijn geen energiecertificaten beschikbaar, wat gebruikelijk is bij oudere gebouwen of panden in oude staat. Het pand is vrij en klaar voor overdracht bij notariële akte, zonder bijkomende btw-heffingen, wat de aankoop financieel aantrekkelijk maakt. De aanwezigheid van een balkon, kelders en een zolder biedt extra praktische ruimtes die de waarde en het gebruiksgemak verhogen. Gelegen in Esch-sur-Alzette, een dynamische stad met een rijke geschiedenis en volop ontwikkelingspotentieel, biedt deze locatie verschillende voordelen. De stad is bekend om haar multiculturele sfeer en jonge bevolking, met goede verbindingen naar Luxemburg-stad en andere belangrijke centra. Dit maakt het pand niet alleen interessant voor eigen gebruik, maar ook voor investeerders die willen inspelen op de groeiende vraag naar betaalbare en ruime woonoplossingen. Met een vraagprijs van 950.000 euro is dit onroerend goed een waardevolle toevoeging aan uw vastgoedportefeuille. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen en deze unieke kans te bespreken.

Opbrengsteigendom te koop

4010 Esch-sur-Alzette

Ontdek deze unieke investeringskans in Esch-sur-Alzette met dit historische en zeer representatieve gebouw, gelegen aan de prominente Rue de l'Alzette. Dit vastgoedobject combineert een aantrekkelijke commerciële ruimte met residentiële appartementen, waardoor het een uitzonderlijke gelegenheid biedt voor beleggers die op zoek zijn naar een veelzijdig project met een hoog rendement. Het gebouw wordt momenteel verhuurd en genereert maandelijks een inkomen van €7.500, wat al een solide basis vormt, maar tevens ruimte laat voor verdere optimalisatie. Dankzij de strategische ligging in het hart van de stad, geniet het onroerend goed van uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid, wat de aantrekkingskracht voor potentiële huurders en kopers verhoogt. Dit soort gelegenheden is zeldzaam, vooral gezien de commerciële mogelijkheden en de mogelijkheid tot herontwikkeling, zoals een verticale splitsing of het creëren van extra units. Het gebouw bestaat uit een moderne commerciële ruimte op het gelijkvloers, die momenteel in gebruik is als restaurant en wijnbar. Met ongeveer 180 m² biedt deze ruimte een ruime ontvangstzaal, een volledig ingerichte keuken en een opslagruimte op de achterliggende grond. Boven bevinden zich twee aparte appartementen, elk ingericht met twee slaapkamers, een woonkamer, een keuken en een badkamer, waardoor het vastgoed niet alleen een solide huurinkomen oplevert, maar ook dynamisch kan worden ingezet voor meerdere doeleinden. De zolders bieden bovendien aanvullende ontwikkelingsmogelijkheden die kunnen bijdragen tot een verdere verhoging van het rendement of uitbreiding van het vastgoed. Het gebouw is uitgerust met een gasverwarming en is toegankelijk voor mindervaliden, wat het aantrekkelijk maakt voor diverse huurders. De ligging in Esch-sur-Alzette biedt tal van voordelen: de stad staat bekend om haar levendige sfeer, culturele diversiteit en strategische positie nabij belangrijke infrastructuur. Dit vastgoedobject ligt centraal in de stad, dicht bij winkels, vervoersknooppunten en voorzieningen, wat het bijzonder geschikt maakt voor zowel commerciële als residentiële doeleinden. De mogelijkheid tot herontwikkeling en de huidige huurrendementen maken dit pand tot een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een project met potentieel voor waardestijging en verdere groei. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de vele mogelijkheden van dit uitzonderlijke pand aan de Rue de l'Alzette.

Opbrengsteigendom te koop

4023 Esch-sur-Alzette

Deze indrukwekkende investering in Esch-sur-Alzette biedt een unieke gelegenheid voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedobject met stabiele huurinkomsten. Gevestigd in een goed bereikbare en strategisch gelegen locatie, bevindt dit gebouw zich op een toplocatie in de nabijheid van alle voorzieningen: van winkels, supermarkten, bakkerijen en banken tot restaurants, apotheken en zelfs het treinstation. Met een totale oppervlakte van 356 m², verdeeld over een commercieel pand, twee aparte appartementen en een ruim duplex, biedt deze investering niet alleen een solide inkomstenstroom, maar ook de mogelijkheid tot verdere ontwikkeling of herbestemming. De ligging en de functionaliteit maken deze aanbieding bijzonder aantrekkelijk voor zowel ervaren vastgoedbeleggers als diegenen die hun portefeuille willen uitbreiden met een veelzijdig pand. Het commercieel gedeelte, dat momenteel verhuurd is voor €1.700 per maand, omvat een ruime zaal van 103 m² met een professionele inrichting, inclusief een commerciële toonbank en een volledig uitgeruste keuken. Daarnaast beschikt het over twee aparte toiletten en een grote kelder voor opslag. De twee appartementen vormen samen een solide verhuurbasis, waarbij het eerste appartement op de eerste verdieping wordt verhuurd voor €1.384 per maand en circa 103 m² groot is, bestaande uit een woonkamer, keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Het tweede appartement op de tweede verdieping meet ongeveer 88 m² en biedt een vergelijkbare indeling met twee slaapkamers, een woonkamer en een badkamer. Het duplex op de derde verdieping, met een woonoppervlakte van 155 m², is momenteel verhuurd voor €1.550 per maand en bestaat uit twee verdiepingen met elk twee slaapkamers, een ruime woonkamer, een volledig uitgeruste keuken, een badkamer en een inkomhal. Dit gevarieerde aanbod maakt dit vastgoed tot een stabiele bron van inkomsten, terwijl de mogelijkheid tot verdere aanpassingen of uitbreiding bestaat. Wat betreft de omgeving en de praktische details, bevindt het pand zich in een rustige maar uiterst toegankelijke wijk, vlakbij alle belangrijke voorzieningen en transportverbindingen. De verwarming wordt verzorgd door mazout, en het EPC-label is momenteel niet gekend (referentie NC). De afwezigheid van overstromingsgevoeligheid en het ontbreken van bijkomende certificaten maken dit eigendom nog aantrekkelijker voor investeerders die zoeken naar betrouwbaarheid en stabiliteit. De vraagprijs bedraagt €1.590.000, zonder btw, en het pand wordt momenteel niet verhuurd. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, wordt geïnteresseerden aangeraden contact op te nemen met Immo Leo. Dit is zonder twijfel een uitzonderlijke kans om te investeren in een veelzijdig vastgoedobject in het hart van Esch-sur-Alzette, dat garant staat voor langdurige inkomsten en groeikansen.

Opbrengsteigendom te koop

4220 Esch-sur-Alzette

Dit indrukwekkende investeringsvastgoed in Esch-sur-Alzette biedt een unieke kans voor professionele beleggers die op zoek zijn naar een veelzijdig en potentieel rendabel project. Gelegen in het hart van de stad, bevindt dit gebouw zich op een strategische locatie vlakbij winkels, openbaar vervoer, restaurants en andere voorzieningen, waardoor het een aantrekkelijke bestemming is voor huurders en investeerders. Het totale oppervlak van ongeveer 366 m² is verdeeld over meerdere functionele ruimtes, waaronder een commerciële verdieping met grote vitrine en drie comfortabele één-slaapkamer appartementen, elk circa 55 m². Daarnaast biedt de mogelijkheid tot het verkrijgen van extra ontwikkelingsruimte door de aanwezige, uitbreidbare zolderverdieping en een aangrenzende bouwgrond die momenteel wordt verhuurd als parkeerplaats. Dit alles maakt het vastgoed uiterst geschikt voor verdere optimalisatie en uitbreiding, met een onmiddellijke inkomstenstroom uit de bestaande huurcontracten. Het pand beschikt over diverse praktische voorzieningen die het bijzonder aantrekkelijk maken voor investeerders. Aan de voorzijde bevindt zich een commerciële ruimte met goede visibiliteit, ideaal voor verschillende commerciële activiteiten of als winkelruimte. Op de bovenverdiepingen zijn drie reeds verhuurde appartementen aanwezig, die direct zorgen voor inkomsten zonder verdere ingrepen. Het gebouw is uitgerust met een afgesloten garagebox, wat de praktische mobiliteit en parkingmogelijkheden voor huurders verhoogt. De aanwezige zolder kan nog worden ingericht, waardoor extra woon- of gebruiksoppervlakte gerealiseerd kan worden, wat het potentieel aanzienlijk vergroot. Bovendien is een aangrenzend perceel beschikbaar voor verdere ontwikkeling, wat de waarde en uitbreidingsmogelijkheden van het vastgoed verder versterkt. De strategische ligging in het centrum van Esch-sur-Alzette gecombineerd met de vele ontwikkelingsmogelijkheden maakt dit vastgoed bijzonder interessant voor ervaren investeerders. De markt in deze regio biedt een stevige basis voor stabiele huuropbrengsten en groeipotentieel. Met een verkoopprijs van € 2.000.000, zonder BTW en met onmiddellijke beschikbaarheid, vormt dit aanbod een solide keuze voor wie wil investeren in een dynamische en groeiende omgeving. Neem contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen; onze makelaar staat klaar om u te begeleiden bij deze unieke aankoopkans.

Opbrengsteigendom te koop

4138 Esch-sur-Alzette

Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Esch-sur-Alzette, direct tegenover het iconische Hôtel de Ville en biedt een uitstekende ligging in een bruisende stedelijke omgeving. Met een prijskaartje van 1.200.000 euro is dit vastgoed een unieke kans voor wie op zoek is naar een stabiel en rendabel beleggingsobject. Het volledige gebouw is recent gerenoveerd en verkeert in een zeer goede staat, waardoor er geen aanvullende werkzaamheden nodig zijn. Dit volledig verhuurde pand biedt daarmee onmiddellijk rendement en zekerheid voor de koper. De locatie, op een prominente plek in de stad, gecombineerd met een strategisch huurcontract, maakt het bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die willen profiteren van de stabiele marktomstandigheden in Esch-sur-Alzette. Het geheel beslaat ongeveer 210 m² verdeeld over meerdere niveaus. Op de begane grond bevindt zich een ruim commercieel lokaal dat zeer geschikt is voor diverse bedrijfsactiviteiten, terwijl de drie daaropvolgende verdiepingen ruimte bieden voor woonruimte met twee slaapkamers. Het pand beschikt tevens over twee garages, een zeldzaam voordeel in de binnenstad waar parkeergelegenheid vaak beperkt is. De woning wordt verwarmd via gas, en het EPC-rapport geeft aan dat er nog verbeterpotentieel is, met een F-score. Dankzij de recente renovatie en de gunstige indeling is dit vastgoed klaar voor gebruik door de nieuwe eigenaar, zonder dat er nog investeringen in het onderhoud of de afwerking nodig zijn. Esch-sur-Alzette biedt tal van voordelen, zoals een levendige stedelijke sfeer, goede verbindingen en voorzieningen dicht bij huis. Dit maakt het niet alleen aantrekkelijk voor investeerders, maar ook voor potentiële huurders die op zoek zijn naar een centraal gelegen woning of commerciële ruimte. De solide staat van het gebouw, de strategische ligging en de directe verhuur maken dit pand tot een betrouwbare en waardevolle investering. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezoek in te plannen. Dankzij de gunstige locatie en de professionele afwerking is dit vastgoed klaar om een belangrijke rol te spelen in uw portefeuille.

Opbrengsteigendom te koop

4210 Esch-sur-Alzette

Deze indrukwekkende investering in Esch-sur-Alzette biedt een unieke combinatie van commercieel en residentieel vastgoed, ideaal voor wie op zoek is naar een veelzijdige en strategisch gelegen eigendom. Het geheel omvat een volledig gerenoveerde commerciële ruimte van maar liefst 235,50 m², die zich bevindt in het hart van de stad, in een autoluwe zone, wat zorgt voor een rustige en toegankelijke omgeving voor klanten en bezoekers. Deze commerciële sectie is niet alleen recent vernieuwd, maar beschikt ook over een eigen, onafhankelijke toegang, waardoor het optimaal functioneert als winkelruimte, kantoor of andere commerciële activiteit. Bovenop deze ruimte ligt een duplexappartement van 96,21 m² dat nog toebehoren aan renovatie vereist en wordt aangevuld met een terras van 17,47 m², perfect voor ontspanning of buitenactiviteiten. Het gebouw is bijzonder goed uitgerust met een volledig gerenoveerde kelder die bestaat uit drie opslagruimtes, twee kelders, een technische ruimte en een apart toilet. De eerste verdieping combineert de commerciële functie met praktische kantoor- en opslagruimte, terwijl de tweede en derde verdieping het duplexappartement huisvest dat bestaat uit een ruime woonkamer, een uitgeruste keuken, twee slaapkamers, een badkamer met douche en een apart toilet, plus extra opbergruimte. Het gebouw beschikt over een binnenparkingsplaats, beschikbaar tegen meerprijs, die zich op enkele meters van het pand bevindt. Dankzij de strategische ligging in het centrum van Esch-sur-Alzette, de tweede grootste stad in Luxemburg, profiteert u van uitstekende verbindingen met belangrijke snelwegen en alle stedelijke voorzieningen zoals winkels, kinderdagverblijven, scholen, gezondheidszorg, parken en universitair onderwijs. De prijs voor dit veelzijdige vastgoed bedraagt 1.395.000 euro, zonder btw. Het pand is niet verhuurd en is klaar voor verdere ontwikkeling of directe exploitatie. Het verwarmingstype is gas, en er zijn nog geen EPC-attesten beschikbaar (referentie: NC). Voor wie geïnteresseerd is om deze buitengewone locatie te bezoeken of meer informatie wenst, nodigen wij u uit om contact met ons op te nemen via telefoon (+352) 691 400 705 of per e-mail op ### . Dit is een uitzonderlijke kans voor investeerders die willen profiteren van een centraal gelegen goed gevestigd en klaar om te gebruiken vastgoed in een dynamische omgeving.

Opbrengsteigendom te koop

4010 Esch-sur-Alzette

Deze unieke investering biedt u de kans om te beschikken over een commercieel en residentieel vastgoed op een toplocatie in Esch-sur-Alzette. Gelegen aan de prestigieuze Rue de l'Alzette, combineert dit gebouw een commerciële oppervlakte van ruim 101 m² met een woonoppervlakte van meer dan 130 m², verdeeld over verschillende niveaus. Het pand bestaat uit een goed onderhouden commerciële ruimte op het gelijkvloers en twee te renoveren appartementen op de eerste en tweede verdieping, elk ongeveer 64 m², met de mogelijkheid tot uitbreiding in de zolderruimte. Deze structuur biedt veelzijdigheid, of u nu geïnteresseerd bent in het exploiteren van een bedrijf, het verhuren van de appartementen, of een combinatie van beiden. De renovaties aan het dak zijn reeds uitgevoerd in 2000 en de recent geïnstalleerde gasboiler zorgt voor efficiente verwarming, waardoor verdere investeringen in deze aspecten niet meteen nodig zijn. De locatie is bijzonder gunstig, dicht bij voorzieningen en in een dynamische omgeving, waardoor het potentieel voor rendement én groei aanzienlijk is. Praktisch gezien beschikt het gebouw over kelderruimtes en een technische ruimte, ideaal voor opslag en onderhoud. Ondanks dat er geen parkeerplaatsen voorzien zijn, compenseert de centrale ligging door goede verbindingen en toegankelijkheid. De structuur maakt het mogelijk om zowel commerciële activiteiten als wooneenheden te exploiteren, wat het zeer aantrekkelijk maakt voor investeerders die willen profiteren van verhuur- of herontwikkelingsmogelijkheden. Met een EPC-score van H en zonder BTW-plicht, biedt dit pand een duidelijke en transparante investering. De vraagprijs bedraagt €1.250.000, een prijs die reflecteert op de kwaliteit, locatie en potentieel van het vastgoed. Esch-sur-Alzette is een bruisende stad met veel culturele en economische activiteiten, en deze eigendom vormt een uitstekende kans om te investeren in een strategisch deel van de stad. Of u nu op zoek bent naar een rendabele huurwoning of een commercieel pand met groei- en ontwikkelingsmogelijkheden, dit gebouw biedt alle kansen. Voor verdere informatie en een bezichtiging kunt u contact opnemen met Serge Cahen via 621 17 70 60 of via e-mail op ### . Neem snel contact op om deze unieke vastgoedkans niet te missen en uw investering in Esch-sur-Alzette te realiseren.

Opbrengsteigendom te koop

4025 Esch-sur-Alzette

Deze investeringsmogelijkheid in Esch-sur-Alzette biedt een aantrekkelijke combinatie van commercieel en residentieel vastgoed, ideaal voor wie op zoek is naar een solide rendement. Het totale perceel beslaat ongeveer 560 m² en bestaat uit een commerciële begane grond van circa 175,54 m², momenteel ingericht als kantoorruimte, maar veelzijdig inzetbaar voor diverse zakelijke doeleinden of professionele activiteiten. Boven deze commerciële ruimte bevindt zich een residentie op het eerste verdiep, dat verdeeld is in twee comfortabele appartementen. Het eerste appartement, met een oppervlakte van 117,75 m², beschikt over drie slaapkamers, een badkamer, een volledig uitgeruste keuken met toegang tot een prachtige terras van 44 m², een ruime woonkamer en een inkomhal. Het tweede appartement, van 65,59 m², omvat één slaapkamer, een badkamer, een uitgeruste keuken, een woonkamer van 23 m² en eveneens een inkomhal. Er is bovendien een garage aanwezig, wat extra gebruiksgemak biedt voor bewoners en bezoekers. De ligging in Esch-sur-Alzette biedt diverse voordelen voor potentiële investeerders. De stad staat bekend om haar dynamiek en groei, met goede verbindingen en voorzieningen die het aantrekkelijk maken voor zowel huurders als kopers. Het commerciële gedeelte is momenteel verhuurd, wat direct een stabiele inkomstenstroom garandeert. De totale vraagprijs bedraagt €2.075.000, zonder BTW, en het perceel staat op naam van een asset deal. De eerste verdieping werd in 2009 gerenoveerd, terwijl de commerciële ruimte al in 2001 werd vernieuwd. Dit vastgoed biedt niet alleen het potentieel voor een aantrekkelijk rendement door de bestaande verhuurcontracten, maar ook de mogelijkheid om verdere optimalisatie of uitbreiding te realiseren. Voor geïnteresseerden die willen investeren in een veelzijdig en goed gelegen vastgoedobject, biedt deze aanbieding in Esch-sur-Alzette een solide basis met veel potentieel. Meer gedetailleerde informatie en het volledige dossier zijn beschikbaar op aanvraag. Neem vandaag nog contact met ons op via telefoon (+352) 39 01 41-1 of per e-mail op ### om de mogelijkheden te bespreken en uw investering te realiseren. Dit is een unieke kans voor wie zich wil positioneren in de Luxemburgse vastgoedmarkt met een pand dat zowel commercieel als residentieel waardevol is.

Opbrengsteigendom te koop

4042 Esch-sur-Alzette

Dit investeringspand ligt in de stad Esch-sur-Alzette, een belangrijke stedelijke locatie in Luxemburg. Het gebouw bevindt zich vlakbij diverse voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer, wat het voor bewoners en bezoekers gemakkelijk maakt om zich snel te verplaatsen. Daarnaast biedt de ligging een vlotte aansluiting op de hoofdwegen en snelwegen, wat gunstig is voor zowel woon- als zakelijke doeleinden. Het pand bestaat uit een commercieel gelijkvloers en drie verdiepingen met elk een appartement met twee slaapkamers. Het commerciële lokaal op de begane grond wordt momenteel verhuurd voor 1.800 euro per maand, terwijl de drie appartementen op de eerste, tweede en derde verdieping elk voor 1.100 euro per maand worden verhuurd. Het geheel biedt dus een stabiel rendement met een aantrekkelijke mix van woon- en commerciële ruimtes. Optioneel is er de mogelijkheid om een parkeerplaats in de directe omgeving aan te kopen, wat extra gemak biedt voor bewoners of klanten. De totale vraagprijs bedraagt 1.250.000 euro. Het gebouw is niet voorzien van een EPC-certificaat en is momenteel niet verhuurd, waardoor het interessant kan zijn voor investeerders die willen inspelen op het verhuren of herontwikkelen van het vastgoed.