Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Esch-sur-Alzette, een dynamische en centrale locatie die ideaal is voor beleggers op zoek naar een rendementsvolle vastgoedportefeuille. Het gebouw aan Rue de l'Alzette 55 biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 504 m² en beschikt over vijf afzonderlijke units, waaronder een commerciële ruimte, vier appartementen en een zolder die kan worden omgevormd tot extra woonruimte. Het pand is recentelijk voorzien van een goed functionerende lift, wat de toegankelijkheid voor bewoners en bezoekers aanzienlijk verbetert. Op het kelderniveau bevinden zich meerdere kelders, een boilerruimte en een wasruimte, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak en de functionaliteit van het gebouw. Het beschikt over een verwarmingssysteem op gas, zonder vloerverwarming, en wordt niet uitgerust met zonnecollectoren of airconditioning. De aanwezigheid van een ascenseur in een goede staat maakt het gebouw bijzonder geschikt voor diverse doelgroepen en verhoogt de waarde op lange termijn. De ligging van deze investering is uitstekend: het bevindt zich in de voetgangerszone van Esch-sur-Alzette, nabij het treinstation, scholen, winkels en talloze voorzieningen. Deze centrale positie zorgt voor een hoog bezoekersaantal en aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Het gebouw is momenteel niet verhuurd, wat investeerders de kans geeft om meteen te beginnen met verhuur of verdere ontwikkeling. De bouwstatus en het energiedossier worden verder afgewerkt, met onder andere de voorbereiding van het energiedocument en de beschikbare plannen op aanvraag. De prijs voor dit multifunctionele vastgoed bedraagt €1.750.000, exclusief btw, en er is geen overstromingsgevoeligheid of speciale afbakening van overstromingsgebieden van toepassing. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met de eigenaar via telefoon op 621 789 262. Dit is een unieke kans om te investeren in een centraal gelegen, veelzijdig vastgoed met veel potentieel in Esch-sur-Alzette, dat klaar is voor verdere ontwikkeling of directe verhuur. Meer weten?
Opbrengsteigendom te koop - Esch-sur-Alzette (Luxemburg)
Ontdek dit uitstekende investeringsobject gelegen in het centrum van Esch-sur-Alzette, een stad die bekend staat om haar dynamische vastgoedmarkt en strategische ligging. Dit veelzijdige gebouw biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 242 m², gespreid over meerdere verdiepingen en aangevuld met praktische ruimtes zoals kelderruimtes, een tuin en een terras aan de voorzijde. Het vastgoed bestaat uit verschillende componenten en is ideaal voor investeerders die zoeken naar een veelzijdig project met potentieel voor verhuur of herontwikkeling. De indeling omvat onder andere een winkelruimte op het gelijkvloers, meerdere slaapkamers, badkamers, keukens en comfortabele leefruimtes verdeeld over de verschillende verdiepingen. De ruime kelderverdieping biedt extra opslagmogelijkheden, terwijl de buitenruimte met een tuin en terras zorgt voor aangename buitenactiviteiten en ontspanning. Deze volledige eigendom wordt gekenmerkt door praktische voorzieningen zoals centrale verwarming op gas en een energieprestatiecertificaat met EPC-klasse F, wat aangeeft dat er nog optimalisatie mogelijk is op het vlak van energie-efficiëntie. Het gebouw bevindt zich op een terrein van ongeveer 2,82 are, waardoor er voldoende ruimte is voor tuin- of terrasaanleg. Het is momenteel niet verhuurd, wat potentiële kopers de mogelijkheid biedt om onmiddellijk te starten met hun plannen of het vastgoed te verhuren met minimale opstartkosten. Esch-sur-Alzette is een bruisende stad met goede verbindingen en voorzieningen, wat de waarde en aantrekkingskracht van dit vastgoed versterkt. De prijs van €799.000 wordt vermeld zonder btw, wat voor beleggers en kopers duidelijkheid biedt over de financiële aspecten. Ben je geïnteresseerd in deze unieke investering en wil je meer weten of een bezoek plannen? Aarzel niet om contact met ons op te nemen via ### of per e-mail op ### . Onze professionele makelaars staan klaar om je verder te begeleiden bij deze interessante aankoopmogelijkheid in Esch-sur-Alzette. Dit is een zeldzame kans om te investeren in een veelzijdig gebouw met veel potentieel in een snelgroeiende regio, dus neem snel contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Meer weten?
Deze unieke investering bevindt zich in het hart van Esch-sur-Alzette, de tweede grootste stad van Luxemburg en een belangrijke urbane hub in het zuiden van het land. Gelegen in de wijk Clair Chêne, een wijk die sinds de jaren 1920 een residentiële enclave vormt, combineert dit vastgoed historisch karakter met potentieel voor verdere ontwikkeling. Het gebouw dateert uit het begin van de jaren 1900 en is over vier niveaus ontwikkeld, waardoor het een veelzijdige eigendom is dat zowel commercieel als residentieel mogelijkheden biedt. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 242 m² biedt deze eigendom voldoende ruimte voor verschillende doeleinden. Op de begane grond bevindt zich een commercieel café-restaurant van 101 m² dat is uitgerust met een ruime zaal, keuken en sanitaire voorzieningen, ideaal voor ondernemers die willen investeren in een winstgevend horecabedrijf of een nieuwe commerciële activiteit willen opzetten. De drie bovenverdiepingen vormen samen drie afzonderlijke woonunits van respectievelijk 48,10 m², 49,20 m² en 43,80 m², die ideaal zijn voor verhuur of gebruik als privéwoningen. Het gebouw beschikt bovendien over kelderruimte en buitenruimtes in de vorm van een terras aan de voorzijde en een tuin aan de achterzijde, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor ontspanning en buitenactiviteiten. De eigendom wordt verwarmd met een gasinstallatie, wat bijdraagt aan het comfort en de efficiëntie. De ligging in de wijk Clair Chêne biedt verschillende voordelen, waaronder goede verbindingen via het uitgebreide transportnetwerk van Esch-sur-Alzette, inclusief het treinstation en diverse buslijnen. De nabijheid van scholen, winkels, gezondheidszorg en culturele voorzieningen maken dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor zowel ondernemers als residentiële kopers. Het gebied zelf combineert een rijke geschiedenis met een hedendaagse levendigheid en biedt snelle toegang tot belangrijke verkeersassen en shoppingzones. Het grote ontwikkelingspotentieel van dit gebouw maakt het een uitstekende keuze voor investeerders die willen profiteren van de groei en dynamiek van Esch-sur-Alzette. De vraagprijs bedraagt 799.000 euro, zonder BTW, en het gebouw is momenteel niet verhuurd, waardoor het direct beschikbaar is voor verdere invulling of ontwikkeling. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een veelzijdige vastgoedoplossing met veel potentieel en in een strategische locatie, nodigen wij u uit contact op te nemen met Correia Brice / Novin Real Estate voor meer informatie of een bezichtiging. Dit is zonder twijfel een unieke kans om te investeren in een traditioneel gebouw met moderne mogelijkheden in een snelgroeiende stad. Meer weten?
Deze investeringsmogelijkheid in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een solide en rendabele vastgoedportefeuille. Het betreft een volledig verhuurd gebouw dat momenteel geen vakantiewoningen of privégebruik toestaat, waardoor het een stabiele inkomstenstroom garandeert. Gelegen in het hart van de stad, vlakbij alle voorzieningen, openbaar vervoer en belangrijke ontsluitingswegen, biedt dit onroerend goed een bruto jaarhuur van circa 162.000 euro. De strategische ligging in een dynamische en groeiende stad maakt dit pand bijzonder aantrekkelijk voor wie wil investeren in vastgoed met directe opbrengst en potentieel voor waardestijging op lange termijn. Het gebouw bestaat uit 10 volledig gemeubileerde slaapkamers, verdeeld over drie verdiepingen, elk voorzien van een eigen douche en sanitair. Daarnaast beschikt het onroerend goed over twee commerciële oppervlakken op de gelijkvloerse verdieping, met grote vitrines die uitkijken op een drukke straat, ideaal voor winkelformules of andere commerciële doeleinden. Een gemeenschappelijke keuken is beschikbaar voor collectief gebruik, wat de functionaliteit verhoogt en het onderhoud vereenvoudigt. De aanwezige installaties worden als functioneel en goed onderhouden beschouwd, wat bijdraagt aan een stabiel rendement. De verwarming gebeurt via gas, en het EPC-certificaat is gecertificeerd met label G, wat aangeeft dat er ruimte is voor energieverbeteringen. De locatie in een levendige wijk van Esch-sur-Alzette is bijzonder strategisch, dicht bij diverse transportmogelijkheden en belangrijke voorzieningen. Dit maakt het niet alleen aantrekkelijk voor huurders, maar ook voor investeerders die zoeken naar een vastgoedobject met onmiddellijke inkomsten. De prijs bedraagt 2.000.000 euro, zonder btw, en alle biedingen worden onderworpen aan de expliciete goedkeuring van de verkopers. Voor verdere informatie en een bezichtiging kan contact worden opgenomen met Cristina Ferreira via de verstrekte contactgegevens. Dit biedt de unieke mogelijkheid om deel uit te maken van een snelgroeiende markt in Luxemburg met een vastgoed dat garant staat voor een betrouwbare return on investment. Meer weten?
Deze prachtige vastgoedaanbieding bevindt zich in Esch-sur-Alzette, de op één na grootste stad in Luxemburg, en biedt een unieke combinatie van ruimte, flexibiliteit en strategische locatie. Gelegen aan de Rue du Foss, combineert deze woning moderne renovatie met een uiterst praktische indeling die ideaal is voor grote gezinnen of investeerders die op zoek zijn naar multifunctionaliteit. De woning heeft een royale woonoppervlakte van 240 m², volledig gerenoveerd in 2020, waardoor het een moderne en comfortabele leefomgeving biedt. Met zes slaapkamers en de mogelijkheid om de indeling aan te passen tot duplexen, twee aparte appartementen of een studio, biedt deze woning eindeloze opties voor gebruik en rendement. Open de deuren naar een veelzijdig vastgoed dat zich perfect leent voor verhuur of het comfortabel huisvesten van meerdere generaties, alles binnen handbereik van voorzieningen zoals scholen, een ziekenhuis en een grote parking. De ligging in het hart van Esch-sur-Alzette maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Op slechts enkele stappen bevinden zich de Dellheicht School en het Lycée des Garçons, evenals twee kinderopvangcentra, wat het een ideale locatie maakt voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van het CHEM-ziekenhuis en het grote gemeentelijke parkeerterrein op slechts 50 meter afstand versterkt de praktische voordelen van deze eigendom. Dankzij deze centrale ligging kunnen bewoners genieten van alle voorzieningen die de stad te bieden heeft, zonder lange afstanden te moeten afleggen. De recente renovatie en de strategische locatie maken dit pand niet alleen een comfortabel thuis, maar ook een slimme investering voor wie zoekt naar stabiliteit en groeipotentieel in een bruisende stedelijke omgeving. De vraagprijs voor deze veelzijdige woning bedraagt €850.000, zonder btw, en belooft een uitstekende waarde voor wie op zoek is naar een solide investering of een ruim gezinshuis in Esch-sur-Alzette. Het pand wordt momenteel niet verhuurd en beschikt niet over zonnepanelen of een lift, maar de gasverwarming en de goede staat van onderhoud zorgen voor het nodige comfort. De afwezigheid van EPC-gegevens geeft geen belemmeringen voor verdere ontwikkeling of gebruik van de woning. Wilt u meer informatie of een bezichtiging plannen? Neem vandaag nog contact met ons op om deze unieke kans niet te missen. Dit is dé gelegenheid om te investeren in een woning die flexibiliteit, goede locatie en potentieel combineert in het hart van een levendige stad. Meer weten?
Deze unieke investeringskans bevindt zich in het hart van Esch-sur-Alzette en combineert wonen en zakelijk gebruik onder één dak, wat het een bijzonder aantrekkelijk vastgoedobject maakt voor zowel investeerders als eigen rekening houders met ondernemingsplannen. De locatie is gewild en biedt een uitstekende mix van functionaliteit en potentieel, waardoor het een solide keuze is voor wie zoekt naar een hoogrenderend vastgoed met draagkracht. Het betreft een goed onderhouden gebouw dat strategisch is gelegen in een wijk die zowel residentieel als commercieel veel mogelijkheden biedt, en dat zich uitstekend leent voor diverse toepassingen. Het pand bestaat uit een ruime commerciële ruimte op de begane grond die veel gebruiksmogelijkheden biedt, zoals detailhandel, kantoor of praktijkruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich een comfortabel appartement van ongeveer 70 m², uitgerust met een volledig ingerichte gesloten keuken, een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een hall en een moderne badkamer met douche. Op de tweede verdieping vindt u nogmaals een appartement van ongeveer 70 m², eveneens voorzien van een volledig uitgeruste keuken, twee slaapkamers, een badkamer met douche en toegang tot een uitbreidbare zolderruimte. Daarnaast beschikt het geheel over praktische extra’s zoals een gemeenschappelijke kelder en een afgesloten garage. Het gebouw biedt hiermee niet alleen potentieel voor verhuur, maar ook voor eigen gebruik of gedeeltelijke bewoning, afhankelijk van de wensen van de koper. De strategische ligging in Esch-sur-Alzette geeft het vastgoed extra waarde. Deze stad staat bekend om haar dynamische economische omgeving en gunstige infrastructuur, waardoor het aantrekkelijk is voor zowel ondernemers als pendelaars. Het gebouw is energiezuinig gecertificeerd met EPC G en wordt verwarmd via gas, zonder zonnecollectoren of vloerverwarming. Verder beschikt het over praktische voorzieningen zoals een wasruimte, terwijl er geen balkon aanwezig is. De volledige uitrusting en locatie maken dit object tot een buitengewone kans die niet lang op de markt zal blijven. Bent u geïnteresseerd in deze professionele investering en wilt u meer informatie of een bezichtiging plannen? Neem dan gerust contact met ons op via telefoon of e-mail – wij helpen u graag verder met dit mooie aanbod in Esch-sur-Alzette. Meer weten?
Deze woning aan de Rue de l'Alzette 44 in Esch-sur-Alzette biedt een veelzijdige belegging met een totale oppervlakte van circa 622 m². Het gebouw bestaat uit een hoofdwoning, een zelfstandige appartement en een commerciële ruimte, waardoor het geschikt is voor zowel privébewoning, huur- of bedrijfsactiviteiten. De hoofdwoning heeft een leefruimte van ongeveer 267 m² en beschikt over verschillende verdiepingen met voldoende slaapkamers, een gerenoveerde keuken uit 2003, een ruime woonkamer en buitenruimtes zoals een terras en balkon. De commerciële ruimte van ongeveer 90 m² bevindt zich op de begane grond en heeft een aparte ingang met grote vitrine direct aan de straat. Dit maakt de locatie bijzonder geschikt voor een kantoor, showroom, of andere professionele doeleinden. De ruimte is uitgerust met een open ontvangstgedeelte, een vergaderruimte en een WC, en is ideaal voor vrije beroepen of ondernemingen die zichtbaar willen zijn op een centrale en verkeersrijke locatie in Esch-sur-Alzette. Daarnaast beschikt het pand over een afgesloten garage voor twee auto's, buitenruimtes zoals een terras van circa 70 m² en een balkon, en meerdere storingsruimtes en kelders. De verwarming wordt geregeld via gas, en de renovaties zoals het dak, de keuken en ramen zijn reeds uitgevoerd. Het pand is niet momenteel verhuurd en biedt mogelijkheden voor onmiddellijk rendement bij aankoop. De centrale ligging en de verschillende indelingsmogelijkheden maken deze locatie aantrekkelijk voor investeerders en ondernemers. Meer weten?
Dit investeringspand ligt in de stad Esch-sur-Alzette, een belangrijke stedelijke locatie in Luxemburg. Het gebouw bevindt zich vlakbij diverse voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer, wat het voor bewoners en bezoekers gemakkelijk maakt om zich snel te verplaatsen. Daarnaast biedt de ligging een vlotte aansluiting op de hoofdwegen en snelwegen, wat gunstig is voor zowel woon- als zakelijke doeleinden. Het pand bestaat uit een commercieel gelijkvloers en drie verdiepingen met elk een appartement met twee slaapkamers. Het commerciële lokaal op de begane grond wordt momenteel verhuurd voor 1.800 euro per maand, terwijl de drie appartementen op de eerste, tweede en derde verdieping elk voor 1.100 euro per maand worden verhuurd. Het geheel biedt dus een stabiel rendement met een aantrekkelijke mix van woon- en commerciële ruimtes. Optioneel is er de mogelijkheid om een parkeerplaats in de directe omgeving aan te kopen, wat extra gemak biedt voor bewoners of klanten. De totale vraagprijs bedraagt 1.250.000 euro. Het gebouw is niet voorzien van een EPC-certificaat en is momenteel niet verhuurd, waardoor het interessant kan zijn voor investeerders die willen inspelen op het verhuren of herontwikkelen van het vastgoed. Meer weten?
Dit indrukwekkende investeringspand bevindt zich in het hart van Esch-sur-Alzette, postcode 4011. Het pand bestaat uit vier appartementen en een commerciële ruimte op de begane grond van circa 83 vierkante meter. De ligging in het levendige centrum van Esch-sur-Alzette biedt gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen en openbaar vervoer. De eerste verdieping herbergt een ruim appartement met drie slaapkamers, met een oppervlakte van ongeveer 95 vierkante meter. Op de tweede verdieping vindt u een appartement met twee slaapkamers van circa 87 vierkante meter. De derde verdieping biedt een knus één-slaapkamerappartement van ongeveer 67 vierkante meter. De vierde verdieping is een duplex appartement van ongeveer 93 vierkante meter, met drie slaapkamers, ideaal voor grotere gezinnen of huurders die extra ruimte wensen. Aanvullende kenmerken van het pand zijn een ondergrondse kelder van circa 87 vierkante meter en een goed onderhouden lift. Hoewel de keuken niet uitgerust is, biedt dit de koper de mogelijkheid om deze naar eigen smaak in te richten. Dit pand biedt uitstekende investeringsmogelijkheden door de combinatie van diverse woonruimtes en een commercieel gedeelte in een veelgevraagde locatie. Meer weten?
Dit beleggingspand is gelegen in het hart van Esch-sur-Alzette, een stad die bekend staat om zijn snelle ontwikkeling en aantrekkelijke investeringsklimaat. Het gebouw bestaat uit 18 appartementen variërend van één- tot tweeslaapkamerwoningen, wat zorgt voor een goede huuropbrengst. Daarnaast bevat het pand een commerciële ruimte, momenteel ingericht als een bakkerij met bijbehorende productiewerkplaats, klaar voor een ambachtelijke onderneming. Eén van de ruime en functionele wooneenheden betreft een appartement/duplex, dat geschikt is voor diverse typen bewoners. De eetkamer biedt voldoende ruimte en er is een dressing aanwezig, wat bijdraagt aan het comfort van de bewoners. Ondanks dat de keuken niet uitgerust is en er geen bijkomende luxevoorzieningen zoals airconditioning of domotica aanwezig zijn, biedt de locatie en het potentieel rendement een strategische meerwaarde voor investeerders. Esch-sur-Alzette is een stad met een grote diversiteit aan voorzieningen en mogelijkheden, waardoor het zich ontpopt als een populaire plek voor zowel ondernemers als bewoners. Hoewel er geen certificaten voor elektrische installaties of brandstoftanks beschikbaar zijn, biedt deze locatie, in combinatie met het aantal woon- en commerciële ruimtes, een unieke kans voor vastgoedinvesteerders die op zoek zijn naar rendement en uitbreiding van hun portefeuille. Meer weten?
Deze prestigieuze investeringspand bevindt zich aan de bekende Rue de l'Alzette in het bruisende centrum van Esch-sur-Alzette. Met een vraagprijs van 2.300.000 € biedt dit gebouw een uitstekende gelegenheid voor investeerders die op zoek zijn naar een pand met diverse mogelijkheden. De locatie in de levendige voetgangerszone, omringd door winkels en culturele voorzieningen, zorgt voor een optimale zichtbaarheid en toegang voor commerciële activiteiten. Het pand bestaat uit meerdere verdiepingen met verschillende gebruiksmogelijkheden. Op de begane grond bevindt zich een ruime commerciële ruimte, ideaal voor ondernemers die een prominente etalage willen hebben. De eerste verdieping biedt flexibele ruimte die kan worden ingericht als extra commerciële ruimte, kantoor of zelfs omgevormd kan worden tot appartementen. De tweede, derde en vierde verdieping huisvesten elk een appartement van ongeveer 80 m², elk voorzien van twee slaapkamers, een badkamer, aparte toiletten, een functionele keuken en een ruime en lichte woon-eetkamer. Bijkomende voorzieningen van het pand zijn onder andere een lift en een kelder, wat extra opslagruimte biedt. Dit pand combineert historische charme met modern gebruiksgemak, en is geschikt voor zowel commerciële als residentiële doeleinden. Neem contact op met ons kantoor om meer te weten te komen over deze unieke kans om te investeren in het hart van Esch-sur-Alzette. Meer weten?
Gelegen in het hart van Esch-sur-Alzette, biedt dit investeringspand aan de Rue de l'Alzette 92 een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdige eigendom. Het pand bevat een klein commercieel gedeelte op de begane grond dat direct grenst aan de levendige voetgangerszone, ideaal voor bedrijven die willen profiteren van een hoge verkeersstroom en zichtbaarheid. Op de bovenverdiepingen bevinden zich acht volledig gerenoveerde coliving-kamers. Deze kamers zijn voorzien van gemeentelijke vergunningen en zijn momenteel verhuurd voor een maandelijkse opbrengst van €3500, wat een stabiele inkomstenstroom biedt. De woonruimtes zijn zorgvuldig gerenoveerd en aangepast aan de behoeften van moderne huurders, met een gunstige ligging nabij lokale voorzieningen en openbaar vervoer. Hoewel het pand niet beschikt over een uitgeruste keuken of airconditioning, wordt het verwarmd middels een betrouwbaar gasverwarmingssysteem. De kelder en zolder bieden extra opslagruimte. Met een vraagprijs van €1.150.000 is dit pand een waardevolle toevoeging aan uw vastgoedportefeuille, met potentieel voor verdere ontwikkeling en winstgevendheid in een dynamische stedelijke omgeving. Meer weten?
Deze investeringswoning in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekende kans voor kopers met een oog voor potentieel. Het pand bestaat uit twee reeds verhuurde appartementen van elk 70 m², gelegen op de begane grond en de eerste verdieping. Beide appartementen beschikken over een open keuken die verbonden is met de woon- en eetkamer, twee slaapkamers en een badkamer met aansluiting voor een wasmachine. Dit maakt ze ideaal voor zowel langdurige verhuur als persoonlijke bewoning. Het gebouw biedt extra ruimte op de derde verdieping, waar u een appartement of duplex van ongeveer 90 m² kunt realiseren. Deze verdieping omvat momenteel drie aparte ruimtes van respectievelijk 30 m², 16 m² en 14 m², evenals een apart toilet. De zolder kan worden omgebouwd voor nog meer woonruimte, wat een aantrekkelijke optie kan zijn voor toekomstige projecten. Extra voorzieningen van deze woning zijn onder meer een kelder met drie aparte opslagruimtes, een gemeenschappelijke wasruimte en een garage die plaats biedt aan twee voertuigen. Verwarming wordt geregeld via een gasinstallatie. Met zijn centrale ligging in Esch-sur-Alzette en de mogelijkheid tot uitbreiding biedt dit pand veel potentieel voor zowel investeerders als particulieren die op zoek zijn naar een veelzijdige woning. Meer weten?
Deze investeringswoning in Esch-sur-Alzette biedt een unieke kans voor investeerders in een van de meest dynamische steden van Luxemburg. De woning heeft een indrukwekkend aantal van tien slaapkamers en tien badkamers, waardoor het ideaal is voor gebruik als gedeelde woonruimte of andere creatieve investeringsmogelijkheden. De aanwezigheid van een kelder en wasruimte voegt extra functionaliteit toe aan het pand, wat bijdraagt aan het comfort en gemak voor de toekomstige bewoners. Het pand is gelegen op de begane grond, wat zorgt voor gemakkelijke toegang tot alle faciliteiten. De keuken is niet uitgerust, waardoor investeerders de vrijheid hebben om deze naar eigen inzicht in te richten en aan te passen aan hun specifieke behoeften of wensen. De woning wordt verwarmd via een gasinstallatie, wat bijdraagt aan een efficiënte en comfortabele leefomgeving. Esch-sur-Alzette is een bruisende stad met talrijke voorzieningen en uitstekende verbindingen naar andere delen van Luxemburg. Met een referentieprijs van 2.200.000 € biedt dit pand een potentiële investering in een steeds populairder wordende locatie. Hoewel het EPC-label G aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie, biedt dit ook de mogelijkheid tot personalisatie en toenemende waarde na renovaties. Meer weten?
Te koop: een investeringspand gelegen in Esch-sur-Alzette, geprijsd op 1.350.000 €. Dit volledig gemeubileerde gebouw bestaat momenteel uit zeven studio's die ideaal zijn voor studenten en ook geschikt zijn voor professionals die wonen en werken willen combineren. Het pand bevindt zich in postcodegebied 4125 en biedt een aantrekkelijke kans voor beleggers dankzij de strategische locatie nabij alle voorzieningen en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. De indeling van het pand is praktisch en goed doordacht. Op de begane grond bevinden zich een ruime entreehal, twee studio's van respectievelijk 19,80 m² en 33,40 m², evenals een conciërgewoning van 16,40 m². Daarnaast zijn er twee afgesloten garages beschikbaar, elk met een oppervlakte van 18,29 m². De eerste verdieping biedt twee studio's van 22,70 m² en 24,30 m² en een indrukwekkend grote terras van 75,17 m². Op de tweede verdieping zijn er nogmaals twee studio's, een van 21,80 m² en de andere iets ruimer met 32,50 m². De zolderverdieping heeft het ruimste studio van 37,90 m². Elke studio is uitgerust met een eigen douche en functionele kitchenette, wat zorgt voor een comfortabel verblijf voor huurders. Het gebouw verkeert in goede staat en alle studio's zijn momenteel verhuurd, wat directe huurinkomsten garandeert. Deze eigendom biedt niet alleen een stabiel rendement maar is ook flexibel in gebruik dankzij de mogelijkheid om delen te verhuren aan studenten of als kantoorruimte voor professionals. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, neem contact op met ons kantoor via ### of e-mail naar ### . Meer weten?
Gelegen in het hart van Esch-sur-Alzette, bevindt zich dit opbrengstgebouw dat te koop wordt aangeboden voor €1 795 000. Het pand, met referentienummer RBL45112, is ideaal gelegen in een residentiële wijk op korte afstand van alle benodigde voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels en scholen. De postcode van de locatie is 4055, wat het een aantrekkelijke plek maakt voor zowel investeerders als potentiële huurders. Dit gebouw bestaat uit drie appartementen van elk 103 m², elk met twee slaapkamers. Het pand is verdeeld over vier verdiepingen, waarvan de begane grond een gemeenschappelijke hal, twee garages, kelders, een wasruimte en een stookruimte bevat. De eerste, tweede en derde verdieping zijn identiek ingedeeld met elk een hal, woonkamer met keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Het pand is voorzien van PVC-raamkozijnen met dubbele beglazing en handmatige rolluiken, centrale gasverwarming en glasvezelverbindingen. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Cimm Immobilier Luxembourg op het nummer (+352)26 95 40 03. Meer weten?
--- AVIS AUX INVESTISSEURS--- L'agence immobilière Collini Welter Immobilière vous présente une vente en bloc, un commerce avec son dépôt ainsi que 2 appartements au 1er étage se composantant comme suit: Appartement 1 Une surface de 65,59 m2 hall d'entrée, living, cuisine équipée, salle de bain, 1 chambre à coucher. Appartement 2 Une surface de 117,75 m2 + terrasse 44 m2 hall d'entrée, living, cuisine équipée, salle de bain, WC sép., 3 chambres à coucher avec accès terrasse Une surface commerciale au rez-de-chaussée de 175,54 m2 + cave/dépôt de 201,48 m2 (Un total de 377.02m2) Grand aire de stationnement vis-a-vis ! Vous avez un bien à vendre? N'hésitez pas à nous contacter pour une estimation gratuite et professionnelle! Pour plus d'informations ou une visite sur place, veuillez bien nous contacter au bureau N° tél. ### ou par e-mail ### . Toutes nos offres immobilières se trouvent sur notre page ### ou suivez-nous sur notre page Facebook Collini Welter Immobilière. ---------- Für mehr Informationen, rufen Sie uns an unter der Telefonnummer ### oder senden Sie uns eine Email an ### . Alle unsere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite ### ---------- The Collini Welter Real Estate Agency presents you a sale in block, a business with its warehouse and 2 apartments on the first floor, composed as follows: Apartment 1 A surface of 65,59 m2 entrance hall, living room, equipped kitchen, bathroom, 1 bedroom. Apartment 2 Surface of 117,75 m2 + terrace 44 m2 entrance hall, living room, equipped kitchen, bathroom, separate toilet, 3 bedrooms with access to terrace A commercial surface on the ground floor of 175,54 m2 + cellar/storage of 201,48 m2 (A total of 377.02m2) Large parking area opposite the building. You have a property to sell? Do not hesitate to contact us for a free and professional estimate! For more information or a visit on site, please contact us at the office Tel. ### or by e-mail ### . All our real estate offers can be found on our page ### or follow us on our Facebook page Collini Welter Real Estate. Meer weten?
Idéalement situé à Esch-sur-Alzette, cet immeuble unique allie charme et fonctionnalité. Avec son rez-de-chaussée commercial, abritant un café-restaurant animé, et ses six chambres réparties sur les étages supérieurs, cette propriété offre une multitude d'opportunités. Construit sur un terrain de 2.82 ares, cet immeuble se déploie sur une surface totale d'environ 256 m², dont environ 240 m² sont exploitables. Les espaces se répartissent harmonieusement de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, un accueillant hall d'entrée de ± 4 m² mène vers le rez commercial, comprenant un café-restaurant spacieux d'environ 58 m², un hall supplémentaire de ± 10 m², une cuisine équipée de ± 12 m², et deux toilettes séparées d'environ 4 m² et 7 m² respectivement. Un escalier élégant conduit aux étages supérieurs, ajoutant une touche de caractère à cet espace polyvalent. Le premier étage offre un espace confortable comprenant un hall d'environ 3 m², une cuisine supplémentaire de ± 10 m², un couloir de ± 4 m², deux chambres lumineuses d'environ 11 m² chacune, une salle de bain d'environ 4 m², ainsi qu'un WC séparé. Au deuxième étage, un palier de ± 3 m² conduit à une deuxième cuisine entièrement équipée d'environ 15 m², un couloir intime de ± 2 m² desservant deux chambres spacieuses d'environ 11 m² et 16 m² respectivement, ainsi qu'un WC séparé supplémentaire. Le troisième étage se compose d'un couloir de ± 4 m², de deux chambres confortables d'environ 14 m² et 15 m² respectivement, ainsi que d'une salle de douche moderne d'environ 11 m². Pour compléter cette offre, un grenier non aménagé d'environ 16 m² offre un espace de rangement supplémentaire, tandis qu'un jardin adjacent offre un espace extérieur paisible pour se détendre. Cette propriété polyvalente offre un potentiel illimité, que ce soit pour les investisseurs cherchant à générer des revenus locatifs, ou pour les entrepreneurs souhaitant créer leur propre entreprise dans un emplacement privilégié. Détails complémentaire : . - Immeuble avec rez commercial à rénover (fort potentiel) ; - Chauffage au gaz par radiateurs ; - Châssis en pvc, bois, volets manuels et vélux ; - Vitrage double et simple - Carrelage et parquet au sol ; - Peinture et fibre aux murs. . Pour plus d'informations . Maurits van Rijckevorsel, Téléphone ### E-mail : ### ----------------------------------------------- English Version --------------------------------------------- Perfectly situated in Esch-sur-Alzette, this unique building seamlessly blends charm with functionality. Featuring a ground-floor commercial space housing a vibrant café-restaurant and six bedrooms spread across the upper floors, this property offers a myriad of opportunities. Built on a 2.82 ares plot, this building spans approximately 256 m² in total, with around 240 m² of usable space. The layout is as follows: On the ground floor, an inviting entrance hall of ± 4 m² leads to the commercial area, comprising a spacious café-restaurant of approximately 58 m², an additional hall of ± 10 m², a fully equipped kitchen of ± 12 m², and two separate toilets of approximately 4 m² and 7 m² respectively. An elegant staircase ascends to the upper floors, adding character to this versatile space. The first floor offers a comfortable living space featuring an entrance hall of approximately 3 m², an additional kitchen of ± 10 m², a corridor of ± 4 m², two bright bedrooms of approximately 11 m² each, a modern bathroom of approximately 4 m², and a separate WC. On the second floor, a landing of ± 3 m² leads to a second fully equipped kitchen of approximately 15 m², an intimate corridor of ± 2 m² serving two spacious bedrooms of approximately 11 m² and 16 m² respectively, as well as an additional separate WC. The third floor consists of a corridor of ± 4 m², two comfortable bedrooms of approximately 14 m² and 15 m² respectively, and a modern shower room of approximately 11 m². Completing this offering, an unconverted attic of approximately 16 m² provides additional storage space, while an adjacent garden offers a peaceful outdoor area for relaxation or entertainment. This versatile property presents limitless potential, whether for investors looking to generate rental income or entrepreneurs seeking to establish their own business in a prime location. Meer weten?
Open Immovlan