Van Maurits Immobilière (1313 Luxembourg)

Villa d'exception avec piscine intérieure, espace wellness et prestations haut de gamme à Erpeldange (Commune Waldbredimus / Bous) . Située sur les hauteurs du charmant village d'Erpeldange, au sein de la commune Waldbredimus / Bous, cette villa individuelle construite en 2012 développe une surface habitable d'environ 615 m² pour une totalité de ± 960 m² sur un magnifique terrain de 20,80 ares. Véritable propriété de prestige, elle séduit par ses volumes généreux, ses prestations luxueuses, ses équipements technologiques de pointe et son remarquable espace wellness avec piscine intérieure. La propriété se présente comme suit : . Dès l'entrée au rez-de-chaussée, un vaste hall de ± 33 m² donne le ton avec ses finitions soignées et sa luminosité. Le niveau principal accueille une pièce de vie d'environ 79 m², sublimée par une cheminée au gaz et un sol vitré offrant une vue plongeante sur l'espace piscine, cet espace se prolonge vers une salle à manger de ± 42 m² ainsi qu'une cuisine équipée italienne de ± 42 m². L'ensemble bénéficie d'un accès direct à une véranda de ± 39 m², équipée d'un chauffage électrique, ainsi qu'à un balcon de ± 8 m², un garage de ± 41 m² et un WC séparé de ± 3 m² (avec lavabo). . Le premier étage est entièrement dédié à l'espace nuit, il comprend cinq chambres : une de ± 22 m² avec en suite une salle de douche de ± 5 m²; une chambre de ± 26 m² avec en suite une salle de douche de ± 5 m², deux chambres de ± 29 m² chacune avec en suite une salle de bain de ± 6 m² chacune et une de ± 39 m² avec en suite une salle de bain de ± 6 m². Un bureau de ± 22 m², un vaste hall de nuit de ± 36 m² ainsi qu'un débarras de ± 3 m² viennent compléter cet étage, offrant une organisation idéale pour une grande famille. . Le dernier étage est réservé à la suite parentale. Celle-ci propose une chambre de ± 36 m², un dressing de ± 19 m², une salle de bain de ± 25 m² (avec double vasque, baignoire, douche à l'italienne et WC), ainsi qu'un bureau de ± 29 m². Une terrasse de ± 27 m², accessible depuis le hall de nuit, vient compléter cet étage et offre un espace extérieur supplémentaire en toute intimité. . Le sous-sol constitue un véritable espace de loisirs et de bien-être. Il accueille par un hall de ± 30 m², un espace wellness de ± 85 m² comprenant une piscine intérieure avec nage à contre-courant, un hamam de ± 10 m², une salle de douche de ± 6 m², un WC séparé ainsi qu'un système de déshumidification spécifique à la pièce de la piscine. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse de ± 65 m² aménagée avec un bar, une fontaine et une douche extérieure. Ce niveau dispose également d'une cuisine d'été de ± 29 m², d'une cave de ± 25 m², d'une chambre froide de ± 6 m², d'un local technique de ± 11 m², d'un débarras de ± 6 m², d'une chaufferie, d'un garage de ± 96 m² pouvant accueillir trois à quatre véhicules avec point d'eau, ainsi que d'un local vélos extérieur. Une rampe chauffée facilite également les accès durant la période hivernale. . Prestations et équipements : - Chauffage hybride gaz et pompe à chaleur. - Chauffage au sol réversible chaud / froid - Climatisation dans la chambre parentale - Ascenseur desservant les différents niveaux. - Cheminée au gaz dans le séjour. - Domotique complète pilotable depuis smartphone et deux écrans. - Aspirateur centralisé. - Fibre optique. - Ventilation double flux. - Déshumidificateur spécifique pour la piscine. - Adoucisseur d'eau de 40 kW. - Réservoir d'eau de pluie de 9.000 litres. - Système audio avec enceintes murales intégrées. - Spots encastrés dans l'ensemble de la maison. - Châssis aluminium à triple vitrage. - Stores - Volets électriques. - Revêtements de sol en carrelage grand format, parquet et parquet en chêne au dernier étage. - Terrasse principale en dalle béton sur plots. - Jardin entièrement clôturé avec terrain de pétanque. - Vue dégagée, sans vis-à-vis, sur le jardin. . Environnement et commodités : Cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant tout en restant proche de toutes les commodités. Les arrêts de bus, les écoles, les crèches, les infrastructures sportives, les pistes cyclables, les chemins de randonnée ainsi que plusieurs restaurants sont rapidement accessibles. Les écoles internationales de Mondorf se trouvent également à proximité, faisant de cette propriété une adresse particulièrement recherchée pour les familles souhaitant conjuguer prestige, confort et qualité de vie. . Agent responsable : Maurits van Rijckevorsel ### ### En savoir plus ?

Situé à deux pas de la gare de Kleinbettingen cet appartement une chambre de ± 57 m² habitables est composé comme suit : Au RDC, une buanderie commune, local vélo et local poubelles ainsi qu'un débarras privatif de ± 14 m² Au 1er étage, un hall d'entrée de ± 5 m² donne sur une chambre spacieuse de ± 13 m², une cuisine équipée de ± 10m², un agréable séjour de ± 17 m² , une salle de douche de ± 9 m². Détails complémentaires : - Electricité aux normes (2024) - Chaudière Buderus neuve - Respect de toutes les normes de sécurité - Proximité immédiate de la gare de Kleinbettingen - Station de recharge pour véhicule électrique à 100m - Grand jardin commun + de 500m² - Parking public en face de l'immeuble - Voiture Flex disponible en face de l'immeuble - Plusieurs appartements disponibles dans la résidence En savoir plus ?

Triplex avec 5 chambres et deux garages à Luxembourg-Merl Situé dans un environnement urbain recherché, au sein d'une résidence construite en 1989, ce spacieux triplex de 180 m² habitables occupe les derniers niveaux de l'immeuble et offre des volumes rares sur le marché luxembourgeois. Réparti sur trois niveaux, le bien séduit par son agencement fonctionnel et son important potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraîchissement. Au deuxième étage, l'espace de vie s'articule autour d'un agréable séjour de 31 m², baigné de lumière naturelle et donnant accès à un balcon de 4 m². Ce niveau comprend également une cuisine, deux chambres de 16 m² chacune, une salle de bains, un WC séparé ainsi que de généreux espaces de circulation. Le troisième étage accueille deux chambres supplémentaires de 15 m², deux salles de bains et un second WC séparé, offrant un confort optimal pour une famille nombreuse ou pour recevoir des invités en toute indépendance. Au dernier niveau, une vaste pièce multifonctionnelle de 47 m² constitue un véritable atout. Cet espace peut aisément être aménagé en suite parentale, bureau, salle de loisirs, espace de télétravail ou cinquième chambre selon les besoins de ses futurs occupants. Le bien est complété par une cave privative de 6 m² ainsi que par deux garages fermés de 18 m² chacun, particulièrement appréciés dans ce secteur. Doté de châssis en bois avec double vitrage et d'un chauffage au gaz, cet appartement est disponible immédiatement à l'acte. Grâce à ses cinq chambres, ses trois salles de bains, ses vastes espaces de vie et sa localisation privilégiée à proximité des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes de communication, ce bien représente une opportunité rare pour les familles à la recherche d'espace au coeur de Luxembourg. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Contact: Philippe Mélard ### ### En savoir plus ?

Appartement 2 chambres avec deux garages à Luxembourg-Merl. Idéalement situé au 2, rue Walram, L-2715 Luxembourg, dans un quartier prisé de la Ville de Luxembourg, cet appartement de 98 m² habitables, situé au 1er étage d'une résidence construite en 1989, séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien spacieux offrant un beau potentiel de rénovation. L'appartement s'ouvre sur un vaste hall d'entrée desservant un lumineux séjour de 33 m², offrant un agréable espace de vie. Un balcon de 4 m² prolonge l'espace de vie et permet de profiter d'un extérieur en toute tranquillité. La cuisine, d'une superficie de 10 m², est indépendante et peut être repensée selon vos envies. L'espace nuit comprend deux belles chambres de 16 m² chacune, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un débarras, apportant un confort appréciable au quotidien. En sous-sol, le bien est complété par une cave privative de 6 m² et bénéficie de deux garages fermés de 18 m² chacun, un atout particulièrement recherché dans ce secteur. L'appartement est équipé de châssis en bois avec double vitrage et d'un chauffage au gaz. Disponible immédiatement à l'acte, il nécessite quelques travaux de rafraîchissement, offrant ainsi l'opportunité de le personnaliser selon vos goûts et de révéler tout son potentiel. Sa situation privilégiée permet un accès rapide aux commerces, écoles, transports en commun et aux principaux axes routiers, tout en profitant d'un environnement résidentiel recherché. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Contact: Philippe Mélard ### ### En savoir plus ?

Loyer : 3.950 €/mois ? Charges : 350 €/mois (hors électricité et internet) ? Disponible le 15 septembre 2026 ? Garantie locative : 2 mois de loyer - Durée minimum de 1 an ? Frais d'agence : ½ mois de loyer + TVA de 17 % L'appartement est proposé à la location résidentielle. Une utilisation mixte à caractère commercial ou une utilisation entièrement commerciale est également possible. Le bien convient notamment à des activités de bureaux. Il est ainsi possible de proposer le bien aussi bien à la location privée qu'à la location commerciale. Idéalement situé à la montée de Clausen, cet élégant appartement entièrement rénové en 2026 bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et de nombreuses commodités. Situé au premier étage d'une résidence à quatre façades, cet appartement d'environ ±125 m² habitables séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. En excellent état, il offre un cadre de vie moderne et confortable, tout en bénéficiant d'une magnifique vue panoramique sur les environs et les espaces boisés. L'appartement est proposé partiellement meublé. Un ameublement complet est également possible sur demande et selon accord. La pièce maîtresse du bien est sans aucun doute son vaste espace de vie de ±60 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. La cuisine aménagée et entièrement équipée s'intègre harmonieusement à cet espace et dispose notamment d'un îlot central, idéal pour les moments de convivialité. Le séjour donne directement accès à une agréable terrasse de ±6 m² orientée ouest, permettant de profiter pleinement d'une belle vue sur la vieille ville de Luxembourg, le plateau du Kirchberg et la nature environnante. L'espace nuit se compose de trois chambres particulièrement spacieuses, d'environ ±23 m², ±16 m² et ±12 m². L'appartement dispose également d'une salle de bains de ±6 m², d'une salle de douche de ±6 m² ainsi que d'un WC séparé. Le confort est complété par un ascenseur, une chaudière au gaz avec chauffage par radiateurs, des châssis en bois double vitrage équipés de volets électriques, ainsi qu'une porte d'entrée sécurisée. La fibre optique, le vidéophone et les détecteurs de fumée viennent compléter les équipements du bien. Un emplacement de parking intérieur privatif de ±17 m² situé au rez-de-chaussée complète avantageusement cette propriété. Cet emplacement peut également, sur demande, être loué séparément au prix de 300 €/mois. Un studio de Pilates/Yoga situé au rez-de-chaussée de l'immeuble offre également une possibilité d'entraînement pratique à proximité immédiate. Généralités Rénovation en 2026. Excellent état. Appartement partiellement meublé. Ameublement complet possible sur demande. Surface habitable d'environ ±125 m². Emplacement de parking intérieur privatif de ±17 m² peut être loué pour 300€/mois. Ascenseur. Chauffage au gaz par radiateurs. Châssis en bois double vitrage / Volets électriques. Porte d'entrée sécurisée. Vidéophone. Fibre optique. Vue panoramique. Studio de Pilates/Yoga au rez-de-chaussée de l'immeuble. Location résidentielle, commerciale ou mixte possible. Convient également à des activités de bureaux. Environnement et commodités Centre de Luxembourg à 10 minutes à pied. Arrêt de bus à ±50 m. École primaire à seulement ±50 m. Proximité des commerces et restaurants. Pharmacie et services de proximité. Hôpital à proximité. Parc et espaces verts. Pistes cyclables. Excellente desserte par les transports en commun. Agent responsable : Pierre-Yves Béchet / ### / ### En savoir plus ?

Loyer : 3.950 €/mois / Charges : 350 €/mois (hors électricité et internet) / Disponible le 15 septembre 2026 / Garantie locative : 2 mois de loyer - Durée minimum de 1 an / Frais d'agence : ½ mois de loyer + TVA de 17 % L'appartement est proposé partiellement meublé. Un ameublement complet est également possible sur demande et selon accord. L'appartement est proposé à la location résidentielle. Une utilisation mixte à caractère commercial ou une utilisation entièrement commerciale est également possible. Le bien convient notamment à des activités de bureaux. Il est ainsi possible de proposer le bien aussi bien à la location privée qu'à la location commerciale. Idéalement situé à la montée de Clausen, cet élégant appartement entièrement rénové en 2026 bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et de nombreuses commodités. Situé au premier étage d'une résidence à quatre façades, cet appartement d'environ ±125 m² habitables séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. En excellent état, il offre un cadre de vie moderne et confortable, tout en bénéficiant d'une magnifique vue panoramique sur les environs et les espaces boisés. La pièce maîtresse du bien est sans aucun doute son vaste espace de vie de ±60 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. La cuisine aménagée et entièrement équipée s'intègre harmonieusement à cet espace et dispose notamment d'un îlot central, idéal pour les moments de convivialité. Le séjour donne directement accès à une agréable terrasse de ±6 m² orientée ouest, permettant de profiter pleinement d'une belle vue sur la vieille ville de Luxembourg, le plateau du Kirchberg et la nature environnante. L'espace nuit se compose de trois chambres particulièrement spacieuses, d'environ ±23 m², ±16 m² et ±12 m². L'appartement dispose également d'une salle de bains de ±6 m², d'une salle de douche de ±6 m² ainsi que d'un WC séparé. Le confort est complété par un ascenseur, une chaudière au gaz avec chauffage par radiateurs, des châssis en bois double vitrage équipés de volets électriques, ainsi qu'une porte d'entrée sécurisée. La fibre optique, le vidéophone et les détecteurs de fumée viennent compléter les équipements du bien. Un emplacement de parking intérieur privatif de ±17 m² situé au rez-de-chaussée complète avantageusement cette propriété. Cet emplacement peut également, sur demande, être loué séparément au prix de 300 €/mois. Un studio de Pilates/Yoga situé au rez-de-chaussée de l'immeuble offre également une possibilité d'entraînement pratique à proximité immédiate. Généralités Rénovation en 2026. Excellent état. Appartement partiellement meublé. Ameublement complet possible sur demande. Surface habitable d'environ ±125 m². Emplacement de parking intérieur privatif de ±17 m² peut être loué pour 300€/mois. Ascenseur Chauffage au gaz par radiateurs. Châssis en bois double vitrage / Volets électriques. Porte d'entrée sécurisée. Vidéophone. Fibre optique. Vue panoramique. Studio de Pilates/Yoga au rez-de-chaussée de l'immeuble. Location résidentielle, commerciale ou mixte possible. Convient également à des activités de bureaux. Environnement et commodités Centre de Luxembourg à 10 minutes à pied. Excellente desserte par les transports en commun. Arrêt de bus à ±50 m. École primaire à seulement ±50 m. Proximité des commerces et restaurants. Pharmacie et services de proximité. Hôpital à proximité. Parc et espaces verts. Pistes cyclables. Agent responsable : Pierre-Yves Béchet / ### / ### En savoir plus ?

Dickweiler - Nouveau projet de construction comprenant 4 maisons familiales modernes Ce nouveau projet résidentiel situé à Dickweiler comprend quatre maisons familiales modernes offrant de beaux volumes, des équipements techniques contemporains et une distribution intérieure pensée pour un mode de vie familial confortable. Le projet se compose de quatre lots : - Lot 1 : environ 142 m² de surface habitable et environ 210 m² de surface totale - Lot 2 : environ 177 m² de surface habitable et environ 230 m² de surface totale - Lot 3 : environ 150 m² de surface habitable et environ 221 m² de surface totale - Lot 4 : environ 189 m² de surface habitable et environ 370 m² de surface totale La première maison devrait être achevée pour la fin du mois de septembre 2026. Toutes les maisons sont construites selon un standard énergétique élevé et disposent de fenêtres à triple vitrage, d'une pompe à chaleur ainsi que d'un passeport énergétique A-A. La cuisine n'est pas comprise et pourra donc être choisie et installée par le futur acquéreur selon ses propres goûts et besoins. La description détaillée ci-dessous concerne spécifiquement le Lot 1. Au rez-de-chaussée, la maison comprend un hall d'entrée d'environ 8 m², un espace cuisine et salle à manger d'environ 19 m², un séjour d'environ 17 m², un WC séparé d'environ 2 m² ainsi qu'un garage d'environ 20 m². Les espaces de vie donnent accès à une terrasse d'environ 18 m². Un emplacement de parking extérieur complète ce niveau. Le sous-sol comprend un local technique d'environ 9 m², une buanderie d'environ 10 m² ainsi qu'un débarras d'environ 11 m². Au premier étage se trouvent trois chambres d'environ 17 m², 17 m² et 18 m², une salle de bain d'environ 10 m² ainsi qu'un palier d'environ 4 m². Les combles accueillent une spacieuse suite parentale comprenant une chambre d'environ 20 m², une salle de bain privative d'environ 4 m², un dressing d'environ 2 m² ainsi qu'un palier d'environ 2 m². Une généreuse loggia d'environ 17 m² complète ce niveau. Ce nouveau projet représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison moderne et économe en énergie, offrant des volumes généreux ainsi que la possibilité de personnaliser la cuisine selon leurs préférences. En savoir plus ?

Situé au coeur du village de Koetschette, cette maison mitoyenne d'un côté a une surface habitable de ± 260 m² pour une surface totale de ± 530m². Possibilité d'acheter un hectare de terrain supplémentaire !!! Cette maison se compose au RDC d'un garage de ± 30 m² donnant sur deux pièces à usages multiples de respectivement ± 10 et 25 m², une grande cuisine équipée de ± 39 m². À l'étage, un palier de ± 6 m² donne sur une première chambre ou bureau de ± 17 m², un dressing ou seconde chambre de ± 15 m², une 3e chambre de ± 24 m² avec un accès au grenier où se situe une 4e chambre de ± 28 m² habitables avec une mezzanine d'une surface utile de ± 27 m². Une 5e chambre de ± 25 m² avec sa salle de bain de ± 13 m² un accès au grenier/mezzanine de ± 20 m² habitable pour une surface totale de plus de 30 m². Cette maison est complétée par une écurie sur deux niveaux, toute cette surface peut être transformée en surface habitable ! Au niveau supérieur, nous avons une superficie de ± 115 m² faisant office de stockage et à l'étage inférieur nous avons ± 105 m² d'écuries avec plusieurs box pour chevaux ou autres animaux. Une chaufferie de ± 14 m² avec une chaudière Buderus neuve est aussi à retrouver à ce niveau. Détails complémentaires : - Grand potentiel d'agrandissement avec transformation de l'écurie en surface habitable - Possibilité d'acheter 1 hectare de terrain supplémentaire - Idéal pour avoir des animaux - Chaudière Buderus neuve - Nombreuses possibilités d'aménagement - Disponible immédiatement Agent responsable : Julien Bastin Tel : ### Mail : ### En savoir plus ?

La description fournie est liée à une propriété immobilière. Voici la traduction en anglais de la description : Situated in Hostert, in the municipality of Niederanven, this individual house built in 1980 offers very nice volumes and a pleasant living environment in the heart of a village setting. It has a total area of ± 503 m², including ± 286 m² of living space on a plot of 9.75 ares. The property is presented as follows: On the ground floor, an entrance hall of ± 17 m² with a cloakroom of ± 12 m² leads to a fitted kitchen of ± 15 m², complemented by a back kitchen of ± 11 m² with direct access to the garage of ± 36 m², and a bright living room of ± 97 m² (with wood stove) giving direct access to the terrace of ± 20 m² and the garden. A separate WC of ± 2 m² completes this level. The first floor includes the night space with a hall of ± 13 m², four bedrooms of ± 18, 19, 20, and 34 m², a dressing room of ± 7 m², as well as two identical shower rooms of ± 11 m² each, equipped with double sinks, shower, and WC. A balcony of 4 m² is also accessible from one of the bedrooms. In the basement, the house has numerous storage and recreational spaces with a landing of ± 11 m², several cellars of ± 7, 11, 15, and 17 m², a wine cellar of ± 23 m², a laundry room of ± 9 m², two corridors of ± 6 and 56 m², as well as a wellness/spa area with sauna and shower of ± 26 m². Additional details: - Tiled, parquet, and carpeted floors - Wall coverings in paint - Wooden frames with double glazing - Skylights - Manual shutters - Viessmann gas boiler - Underfloor heating and radiators - Wood stove in the living room - Lifting pump - Built-in wardrobes - Alarm - Equipped and furnished kitchen with oven, refrigerator, extractor hood, dishwasher, cabinets, worktop, and table - Garden of approximately 300 m² - Slate roof - Clear view The house benefits from a pleasant environment with quick access to public transport, shops, and highways, while being close to the airport, restaurants, sports facilities, and playgrounds. For more information, please contact Maurits van Rijckevorsel at ### or ### . En savoir plus ?

Situé au cœur de la ville dans un environnement dynamique et recherché, cet immeuble de caractère datant de 1965 propose une surface utilisable d'environ 401 m² sur un terrain de 2 221 m², offrant un cadre idéal pour une activité professionnelle. Implanté sur 7 étages, l'ensemble se présente comme suit : Le sous-sol comprend une cave de ± 3 m², six garages de ± 13 m² situés au niveau -1, trois garages de ± 13 m² situés au niveau -4, ainsi qu'une première réserve de ± 12 m² et une seconde réserve de ± 46 m². Le rez-de-chaussée se compose d'un hall de ± 18 m², d'un premier bureau de ± 12 m², d'un deuxième bureau de ± 21 m², d'un troisième bureau de ± 16 m², d'un premier espace commercial de ± 125 m², d'un second espace commercial de ± 136 m², d'une kitchenette de ± 19 m², d'un local informatique de ± 10 m², d'un local technique de ± 12 m², d'une réserve de ± 2 m² avec point d'eau, d'une réserve de ± 7 m², d'un premier WC séparé de ± 11 m² (composé de deux WC) ainsi que d'un second WC séparé de ± 12 m² (composé de deux WC). Équipements et prestations : La propriété est équipée de châssis en métal et de puits de lumière. Le chauffage est assuré par un système au gaz alimentant des radiateurs, complété par divers systèmes de sprinklers et un câblage électrique complet. Les revêtements de sols alternent entre béton ciré, carrelage et parquet, tandis que les revêtements muraux se composent de béton, de bois-lambris, de crépi, de peinture et de divers accessoires acoustiques. Côté équipements électriques, l'immeuble dispose d'une alarme, de caméras, de détecteurs de fumée, de la fibre optique, de prises électriques et d'un réseau informatique. La cuisine est pourvue d'une kitchenette, d'un frigo, d'un lave-vaisselle, de meubles de cuisine et d'un plan de travail. À l'extérieur, vous profiterez d'une vue dégagée et agréable sur le parc environnant. En bon état général, cette propriété bénéficie d'une exposition ouest et se situe à proximité immédiate des commerces, des connexions autoroutières, des parcs, des parcs de jeux, des parkings publics, des pharmacies, des pistes cyclables, des restaurants et du tram. Agent responsable : Maurits van Rijckevorsel ### ### En savoir plus ?

Situés dans le quartier recherché de Luxembourg - Cents, ces bureaux spacieux et fonctionnels se trouvent au sein d'une résidence datant de 1991. Offrant une surface totale de ± 280 m², ce bien est idéal pour une entreprise à la recherche d'un environnement de travail proche du centre. Le rez-de-chaussée se compose d'un garage box fermé intérieur de ± 14 m² ainsi que de 10 emplacements de parking extérieurs de ± 12 m². Au premier étage, le hall de ± 54 m² dessert dix bureaux d'une superficie respective de ± 16 m², 9 m², 17 m², 28 m², 17 m², 33 m², 26 m², 18 m², 25 m² et 17 m², deux locaux techniques de ± 2 m² et ± 1 m² l'un contenant le système de climatisation et l'autre l'air conditionné, deux WC séparés de ± 3 m² ainsi que deux terrasses couvertes de ± 12 m² chacune. Équipements et prestations : L'immeuble est équipé d'un ascenseur, de châssis avec stores extérieurs électriques et stores manuels, d'une porte d'entrée sécurisée et d'un interphone. Le chauffage central est assuré par une chaudière au gaz alimentant des radiateurs. Les équipements électriques comprennent la climatisation dans tous les bureaux exposés sud, des détecteurs de fumée, la fibre optique câblée, un réseau informatique complet avec un local serveur refroidi, ainsi que des placards abritant les unités d'air conditionné. La kitchenette est équipée d'un frigo, d'un lave-vaisselle et d'un plan de travail. L'immeuble dispose également d'un passeport énergétique de classe "E-E". À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin de ± 300 m² à usage privatif. En bon état général, cette propriété bénéficie d'une excellente localisation en ville, à proximité immédiate des transports et des services : un arrêt de bus à ± 20 m, la gare accessible à pied à ± 300 m, le centre-ville à 2 km, l'aéroport à 5 km, ainsi que l'autoroute A1 (Trèves), les restaurants et les connexions autoroutières. Agent responsable : Maurits van Rijckevorsel + 352 621 198 891 ### En savoir plus ?

Situé à Belval, dans la commune d'Esch-sur-Alzette, cet appartement construit en 2017 développe une surface habitable d'environ 84 m². En excellent état, il séduit par ses prestations contemporaines, sa luminosité, ses matériaux de qualité et sa situation privilégiée à proximité immédiate de toutes les commodités, de l'Université du Luxembourg et de la gare. Toutes les pièces bénéficient de placards intégrés sur mesure. Il se présente comme suit : Au quatrième étage, l'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée de ± 8 m² desservant un espace de vie d'environ 35 m² composé d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte. Deux belles chambres de ± 15 et 16 m² ainsi qu'une salle de douche de ± 6 m² et un wc séparé de ± 2 m². Au sous-sol, une cave privative de ± 4 m² (n°41), d'un emplacement de parking intérieur de ± 16 m² (n°116) ainsi que d'un local vélos commun. Prestations et équipements : - Appartement récent en parfait état, prestations haut de gamme. - Sol en parquet massif - Fenêtres triple vitrage, châssis bois-aluminium. - Volets électriques. - Ascenseur, fibre optique - Chauffage collectif au gaz. - Vue dégagée. - Passeport énergétique AAA. La résidence bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur de Belval, à proximité du centre commercial, de la gare et de l'Université du Luxembourg ainsi que toutes autres commoditées. Agent responsable : Jimmy de Brabant Tél. : ### E-mail : ### En savoir plus ?

Située dans le charmant village de Wecker, au sein de la commune de Biwer, cette maison jumelée construite en 2000 développe une surface habitable d'environ 148 m² pour une totalité de ± 217 m² sur un terrain de 5.44 ares. En bon état général, elle offre des espaces de vie confortables, fonctionnels et se présente comme suit : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée de ± 5 m² distribuant une cuisine entièrement équipée de ± 10 m² avec accès direct à la véranda de ± 18 m², le séjour de ± 36 m², agrémenté d'un poêle à bois, offre un espace salon et salle à manger particulièrement convivial et s'ouvre sur une terrasse de ± 20 m². Un WC séparé de ± 1 m² avec lave-mains complète ce niveau. Le premier étage est consacré à l'espace nuit et comprend trois chambres à coucher offrant des vues sur le jardin ou la rue de ± 12, 13 et 16 m², ainsi qu'une salle de bains de ± 5 m² équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un lavabo, d'un WC, d'un sèche-serviettes et de nombreux rangements. Un palier de ± 10 m² avec la cage d'escalier dessert les différentes pièces. Le dernier niveau propose un palier de ± 5 m² avec cage d'escalier une quatrième chambre de ± 13 m², idéale comme suite parentale ou chambre d'amis, une seconde salle de bains de ± 8 m² avec baignoire, douche, lavabo et WC, ainsi qu'un débarras aménagé sous les combles de ± 4 m², offrant un espace de rangement supplémentaire. Le sous-sol accueille un garage double en enfilade de ± 37 m² équipé d'une porte motorisée, d'un lavabo et d'une prise triphasée. Il comprend également deux caves de ± 7 m² chacune, dont une avec un accès direct à la terrasse par un escalier extérieur, une buanderie de ± 8 m² aménagée avec douche, lavabo et WC, un local technique de ± 3 m² avec chaudière Buderus entretenue annuellement ainsi que plusieurs paliers facilitant la circulation. Prestations et équipements : - Châssis PVC avec double vitrage. - Volets manuels. - Volets électriques pour les portes vitrée à l'arrière. - Installation existante pour volets électriques à l'avant de la maison. - Chaudière au gaz Buderus entretenue chaque année. - Poêle à bois dans le séjour. - Fibre optique, interphone, nombreuses prises Ethernet, spots encastrés. - Porte de garage motorisée remplacée en 2018. - Panneaux solaires dédiés à la production d'eau chaude sanitaire. - Sols en carrelage dans les pièces de vie, parquet flottant dans les chambres, dalle béton et dalle bois au dernier étage. - Toiture en ardoises. - Passeport énergétique F-E. Environnement et commodités : Située à Wecker, dans la commune de Biwer, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant parfaitement connectée. Les arrêts de bus, la gare, les commerces, les écoles et les crèches sont rapidement accessibles. Les axes autoroutiers permettent de rejoindre facilement Luxembourg-Ville et l'aéroport. Les amateurs de nature profiteront également des forêts, pistes cyclables et sentiers de randonnée à proximité, tandis que de nombreux équipements de loisirs, centres sportifs, restaurants, golf, lac, cinéma et centre commercial viennent compléter le cadre de vie. Enfin, la maison bénéficie d'une agréable vue dégagée sur l'arrière, offrant un environnement verdoyant et paisible. Agent responsable : Nora au ### ou ### En savoir plus ?

Situé à Capellen, dans la commune de Mamer, cet appartement en penthouse moderne construit en 2021 se trouve au 2ème et dernier étage d'une résidence récente et bien entretenue. Offrant une surface habitable d'environ 136 m², il charme par ses volumes généreux et son espace de vie lumineux de ± 60 m², ainsi que ses terrasses totalisant ± 30 m². Situé dans un quartier résidentiel, le bien est en très bon état, disponible immédiatement, et se compose comme suit : Au deuxième étage, un hall/couloir de ± 15 m² mène à un spacieux salon de ± 60 m² avec une cuisine ouverte équipée et aménagée, offrant un espace chaleureux et lumineux avec un accès direct à deux terrasses de ± 24 m² et 7 m². La partie nuit comprend quatre chambres de ± 10, 11, 12, et 17 m², dont une suite parentale avec salle de douche privative de ± 5 m² (avec lavabo et douche). Le bien dispose également d'une salle de bain de ± 5 m² (avec lavabo, baignoire et toilettes), ainsi qu'un espace buanderie et un débarras complétant l'agencement. Le sous-sol bénéficie d'une cave privée de ± 8 m², d'un emplacement de parking intérieur de ± 16 m², et d'une place de parking extérieure. Équipements et finitions : - Chauffage au sol - Chaudière à gaz - Châssis en PVC triple vitrage - Volets électriques - Carrelage au sol - Certificat énergétique : A-A Environnement : Le bien bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des bus, magasins, écoles, crèches, pharmacies et restaurants, ainsi que des connexions autoroutières et de la gare. Des centres sportifs, des clubs, des aires de jeux et des pistes cyclables complètent un cadre de vie agréable et pratique. Agent responsable : Jimmy de Brabant ### ### En savoir plus ?

Situé à Helmdange, dans la commune prisée de Lorentzweiler, ce superbe appartement duplex en VEFA de ± 115 m² prendra place au deuxième étage et une mezzanine à aménager dans une résidence contemporaine dont l'achèvement est prévu en 2027. Bénéficiant de prestations modernes et d'une conception soignée, ce bien neuf offre un cadre de vie idéal dans un environnement calme et verdoyant. Au deuxième étage, l'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée de ± 8 m² avec un couloir de ± 12 m² desservant le séjour de ± 12 m², ouvert sur la cuisine et le coin salle à manger de ± 21 m², la partie nuit avec deux chambres de ± 12 et 14 m², une salle de douche de ± 4 m² ainsi qu'un débarras pratique de ± 3 m². L'espace de vie donne accès à une terrasse de ± 8 m². À l'étage supérieur, les combles accueillent une mezzanine de ± 30 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins des futurs propriétaires : grande chambre parentale avec salle de bain, un espace bureau, salle de loisirs, bibliothèque ou salon supplémentaire. En rez-de-chaussée, la résidence met à disposition une cave privative de ± 4 m², un garage fermé de ± 17 m² avec porte motorisée, un emplacement de parking extérieur, une buanderie commune ainsi qu'un local à vélos. Les prestations techniques répondent aux standards actuels de confort et d'efficacité énergétique : - Pompe à chaleur air/eau ; - Chauffage au sol ; - Ventilation mécanique contrôlée double flux individuelle pour chaque appartement ; - Escalier intérieur en granit Pedras Salgadas Poli ; - Volets électriques ; - Vidéophone ; - Construction sur dalle en béton armé. Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un environnement agréable à proximité immédiate des commerces, des écoles, des crèches, de la gare de Lorentzweiler, des axes autoroutiers, des restaurants, des infrastructures sportives ainsi que des pistes cyclables. Grâce à sa configuration en duplex, sa grande mezzanine de 30 m² et ses équipements modernes, cet appartement neuf représente une opportunité rare pour les personnes à la recherche d'un logement contemporain alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie à quelques minutes seulement de Luxembourg-Ville. Agent responsable : Jimmy de Brabant Tél. : ### E-mail : ### En savoir plus ?

This description is related to real estate. **Idéalement situé au centre de Mamer, ce duplex construit en 2003 est disponible immédiatement. D'une surface habitable d'environ 88 m², il se trouve en bon état et offre une distribution fonctionnelle sur deux niveaux, avec deux terrasses agréables.** **Le duplex se présente comme suit :** **Au premier étage, un hall d'entrée de ± 12 m² dessert la partie jour, celle-ci se compose d'un séjour lumineux de ± 29 m², d'une cuisine séparée et équipée de ± 8 m², ainsi que de deux débarras de ± 1 et 2 m² offrant des espaces de rangement pratiques. Un wc séparé de ± 2 m² complète ce niveau.** **Le deuxième étage comprend deux chambres de ± 13 m² chacune, reliées par un couloir de ± 3 m². Une salle de douche de ± 5 m² (avec lavabo, douche et wc). Ce niveau bénéficie également de deux terrasses, l'une de ± 5 m² avec marquise manuelle et l'autre de ± 7 m².** **Au sous-sol, une cave privative de ± 5 m² (n°2), un garage fermé de ± 15 m² (n°5, à gauche) ainsi qu'un local vélos commun complètent ce bien.** **Détails complémentaires** **- Duplex en bon état** **- Chauffage par radiateurs** **- Sols en carrelage et parquet** **- Châssis PVC avec volets manuels** **- Cuisine équipée et aménagée (four, frigo, hotte aspirante, lave-vaisselle, meubles, plan de travail, table)** **- Passeport énergétique : F-E** **Environnement et services :** **À proximité des transports en commun, commerces, écoles, crèches, centre sportif, parc de jeux, restaurants, ainsi que des connexions autoroutières et de la gare, ce duplex bénéficie d'un emplacement pratique et recherché.** **Agent responsable : Jimmy de Brabant** **Tél. : ### 494** **E-mail : ### ** En savoir plus ?

Opportunité rare - Maison Neuve disponible "clés en main", libre des 4 cotés. Située à Kehlen dans une nouvelle cité résidentielle et disponible de suite sur un terrain de 6,09 ares, elle bénéficie d'une surface totale de ± 207m² dont ± 155m² habitable, conçue par Christophe Felten Architecte sur terrain plat. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : le hall d'entrée de ± 5 m² avec un wc séparé de ± 2 m², dessert le séjour/cuisine de ± 64 m² avec accès à la terrasse de ± 73 m² et le jardin. Derrière la cuisine, on accède à la buanderie/cellier de ± 9 m² et en suite au garage 2 voitures de ± 39 m² ainsi qu'au local technique/chaufferie de ± 4 m². Au 1er étage le palier de nuit de ± 10 m² dessert une salle de douche de ± 7 m² (douche, double lavabo, wc), 4 chambres de ± 11, 14, 14, et 17 m², une salle de douche de ± 4 m² (douche, double lavabo), un wc séparé de ± 2 m² (wc, lave-mains) ainsi qu'un vestiaire/débarras de ± 1 m². Un jardin avec une belle vue dégagée sur la campagne et 2 emplacements de parking devant le garage complètent l'offre. Généralités : - Construction et matériaux haut de gamme - Chaudière au gaz, chauffage au sol - Passeport énergétique A - B - Conduit de cheminée pré-installé dans le séjour - Panneaux solaires pour production d'eau chaude - Ventilation mécanique contrôlée à double flux - Terrain piscinable - Aire de jeux à 30m. Localisation : - Commerces, crèche, écoles, pharmacie et restaurants à proximité. - Arrêt de bus "Schaarfenech" à 100m. - Ecole européenne Luxembourg II à 10 minutes en voiture. En savoir plus ?

C'est dans le quartier vert et recherché de Luxembourg-Weimerskich que sera construit ce petit immeuble moderne abritant 3 appartements, construction "basse énergie" garantie. Au 1er étage, vous y trouverez votre futur appartement de ± 50 m² habitables, agencé de la manière suivante: Un hall d'entrée de ± 4 m² dessert d'une part le séjour ± 21 m², la cuisine équipée indépendante de ± 8 m², la chambre de ± 11 m² et la salle de douche de ±4 m² (douche, lavabo et wc). L'atout de cet appartement est son jardin ± 9 m², accessible par une terrasse de 3 m². Au rez-de-chaussée : possibilité d'un emplacement ±15 m² dans le garage privé et un local poubelles. Au sous-sol : l'appartement bénéficie d'une cave de ± 5 m². Les pièces communes sont la buanderie, la chaufferie et 2 locaux techniques. Détails complémentaires: - Passeport énergétique ? *A-A*; - Isolations extérieure et intérieure; - Stores extérieurs; - Ventilation double flux - Meubles cuisine et salle de douches de marque et de qualité; parquet et carrelage de marque et de belle qualité; - Vidéophone; TV, Internet via le câble; - Rangement (placards); Proximité des transports en commun, crèche et écoles, restaurants, commerces, Institutions européennes et centre ville. Prix : 683.000 € (TVA 17%) - prix 633.000 € (TVA 3%) Emplacement de garage: 50.000,-€ incl. 3% TVA Ce prix comprend la taxe sur la valeur ajoutée luxembourgeoise à raison de 17%. Le cas échéant (acquisition pour compte propre), nos services formuleront en votre nom les demandes en vue de l'application de la TVA 3 %. Pour toutes les tranches non encore réalisées à l'acte, la facturation pourra se faire directement à 3 % de TVA. Le montant maximal de TVA à récupérer est fixé légalement à 50 000.-€ par logement. Le projet est conçu pour correspondre aux critères énergétiques d'un immeuble à haute performance énergétique (A-A), avec une très faible consommation énergétique. Si vous désirez acquérir en vue de louer, votre investissement profitera pendant l'année d'achèvement et les cinq années suivantes d'un amortissement accéléré de 5% par an (4% pour une valeur amortissable au-delà de 1 mois), déductible dans votre déclaration d'impôt. Un achat pour utilisation propre vous ouvre par ailleurs le droit à un crédit d'impôt au niveau du droit d'enregistrement jusqu'à un montant maximum de 30.000 € par personne et 60.000 € pour un couple. Le droit d'enregistrement est une taxe étatique de 7% calculée sur la valeur du terrain et des constructions existantes au moment de l'acte notarié. Contact : Maurits van Rijckevorsel Mobile : ### E-mail : ### En savoir plus ?

Située au 57, Avenue Grande-Duchesse Charlotte, L-3441 Dudelange, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, gare, restaurants et principaux axes autoroutiers, cette maison mitoyenne de deux façades développe une surface totale d'environ 420 m², dont 285 m² habitables, sur un terrain de 620 m². Construite en 1920, cette propriété de charme à rénover a conservé tout le cachet de l'ancien avec notamment un magnifique escalier en bois d'époque. La façade et la toiture ont été rénovées, offrant une base saine pour un projet de transformation ou de valorisation. Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial de 54 m² actuellement occupé par un excellent locataire bénéficiant d'une activité bien établie, représentant un atout supplémentaire pour un investisseur. Ce niveau dispose également d'une cuisine séparée de 15 m², d'un espace de stockage de 30 m² ainsi que d'un hall d'entrée et d'un palier. Les étages supérieurs accueillent un vaste séjour de 45 m², une seconde cuisine de 16 m², quatre chambres de 13 m², 16 m², 27 m² et 13 m², ainsi qu'une salle de bains de 10 m². Le sous-sol dispose de trois caves d'environ 25 m² chacune et d'une chaufferie. Un grenier non aménagé de 73 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous toiture, offre un potentiel supplémentaire d'aménagement. À l'extérieur, le jardin arboré de 385 m² bénéficie d'une profondeur exceptionnelle de 60 mètres et d'un accès direct au parc situé à l'arrière de la propriété. Grâce à ses volumes, sa configuration et son emplacement stratégique, cette propriété se prête à de nombreux projets : grande habitation familiale, création de plusieurs appartements (sous réserve des autorisations nécessaires) ou implantation d'une activité telle qu'une crèche, profitant notamment du vaste terrain et de l'accès direct au parc. Équipements : châssis PVC double vitrage avec volets manuels, chauffage central au mazout par radiateurs, chaudière Viessmann (2013), citerne à mazout conforme. Toiture en ardoises. Vue sur le jardin. Disponibilité à l'acte. Agent responsable du dossier: Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### En savoir plus ?

Maison individuelle de ± 325 m² avec 4 chambres, balcons, jardin et garage Située à Weimershof, quartier recherché de Luxembourg, cette maison individuelle de type passive (construction bois) construite en 2022 séduit par ses volumes impressionnants, ses prestations haut de gamme et son excellent niveau de confort. Développant une surface totale de ± 399 m² dont ± 325 m² habitables sur un terrain de 6.53 ares totalement constructible (possibilité de faire installer une piscine), elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié en zone résidentielle et se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, un spacieux hall d'entrée de ± 56 m² dessert un second hall de ± 19 m², une chambre de ± 22 m² actuellement aménagée en atelier, une salle de bain adaptée aux personnes à mobilité réduite de ± 6 m², ainsi qu'un garage de ± 41 m² avec accès direct. Ce niveau est complété par deux balcons de ± 1 et 12 m². Le premier étage comprend l'espace nuit avec un palier de ± 17 m², deux chambres de ± 17 et 18 m², un bureau de ± 11 m², deux dressings de ± 4 et 13 m², une salle de bain de ± 8 m² (avec baignoire balnéo, sauna/cabine infrarouge, douche, lavabo et WC), une salle de douche de ± 4 m², ainsi qu'un sauna de ± 4 m². Les chambres ont accès à deux balcons de ± 1 m² chacun. Au rez-de-jardin, un palier de ± 9 m² mène à un hall de ± 3 m², un vaste espace de vie lumineux comprenant un séjour de ± 51 m² avec poêle à bois, une salle à manger intégrée et une cuisine équipée de ± 23 m², un débarras de ± 6 m² et une salle de douche de ± 4 m² (avec coin wc). Ce niveau comprend également une buanderie avec armoires de ± 10 m², une cave de ± 11 m², un local technique de ± 8 m². L'ensemble donne accès au jardin de ± 230 m². Le grenier aménagé et isolé offre une chambre supplémentaire de ± 14 m² ainsi qu'une galerie de ± 15 m². Détails complémentaires : - Sols en carrelage imitation ardoise - Revêtements muraux en façade bois massif, lambris et peinture - Châssis bois et aluminium avec triple vitrage anti-effraction - Velux - Volets électriques - Ascenseur (2022) - Chauffage au sol - Pompe à chaleur - Ventilation VMC - Poêle à bois dans le séjour - Système domotique - Portes coulissantes - Armoires encastrées - Cuisine équipée et aménagée avec îlot central, four, réfrigérateur, congélateur, hotte aspirante, meubles et plan de travail - Jardin d'environ 230 m² - Passeport énergétique A-B La maison bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun (bus, tram), des commerces, écoles, crèches et université, ainsi que de nombreuses infrastructures sportives, d'un parc, d'une piscine et d'un centre commercial. Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Maurits van Rijckevorsel au ### ou ### En savoir plus ?