Van Maurits Immobilière (1313 Luxembourg) (page 2)

645 000 €

Appartement à vendre

5521 Remich

Remich - Renovated Two-Bedroom Apartment with Moselle Views, Balconies and Parking This recently renovated apartment is located at 6 Rue Dicks in Remich and offers approximately 89 m² of living space, together with attractive views over the Moselle, the surrounding greenery and the vineyards. The apartment benefits from plenty of natural light and generous windows providing access to the outdoor areas. The bright living room opens directly onto a covered balcony overlooking the Moselle, creating a pleasant extension of the living space. Situated on the first floor, the apartment comprises a living room of approximately 27 m², a separate dining area of approximately 11 m² and a kitchen of approximately 7 m². It also offers two bedrooms of approximately 8 m² and 15 m², as well as a bathroom of approximately 7 m². Two covered balconies provide additional outdoor space and offer the opportunity to enjoy views of the Moselle, the surrounding countryside and the vineyards. The property also includes a private cellar of approximately 6 m² and a private outdoor parking space of approximately 15 m². The residence is equipped with a lift and also offers a communal refuse room and a spacious shared garden. The apartment features double glazing and a fibre-optic internet connection. Heating is provided through the LuxEnergie district heating network. The current energy efficiency rating is F. The location provides convenient access to the centre of Remich, the Moselle promenade, restaurants, shops and other everyday amenities. Walking and cycling routes are also easily accessible from the property. The A13 motorway can be reached in approximately five minutes, providing convenient connections towards Mondorf-les-Bains and other parts of Luxembourg. Luxembourg City is approximately 25 minutes away by car, and public transport connections are also available nearby. With its renovated interior, two covered balconies, private parking space and attractive setting overlooking the Moselle, this apartment is well suited both as a primary residence and as an investment property. Remich - Appartement rénové de deux chambres avec vue sur la Moselle, balcons et parking Cet appartement récemment rénové est situé au 6 Rue Dicks à Remich et offre une surface habitable d'environ 89 m², ainsi qu'une agréable vue sur la Moselle, les espaces verts environnants et les vignobles. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à de grandes fenêtres donnant accès aux espaces extérieurs. Le séjour lumineux s'ouvre directement sur un balcon couvert avec vue sur la Moselle, offrant ainsi un agréable prolongement de l'espace de vie. Situé au premier étage, l'appartement se compose d'un séjour d'environ 27 m², d'un espace salle à manger séparé d'environ 11 m² ainsi que d'une cuisine d'environ 7 m². Il comprend également deux chambres d'environ 8 m² et 15 m², ainsi qu'une salle de bains d'environ 7 m². Deux balcons couverts offrent des espaces extérieurs supplémentaires permettant de profiter de la vue sur la Moselle, la nature environnante et les vignobles. L'appartement dispose également d'une cave privative d'environ 6 m² ainsi que d'un emplacement de parking extérieur privatif d'environ 15 m². La résidence est équipée d'un ascenseur et dispose également d'un local commun pour les poubelles ainsi que d'un vaste jardin commun. L'appartement est équipé de double vitrage et d'une connexion à la fibre optique. Le chauffage est assuré par le réseau de chauffage urbain LuxEnergie. La classe de performance énergétique actuelle est F. La situation offre un accès pratique au centre de Remich, à la promenade le long de la Moselle, aux restaurants, aux commerces ainsi qu'aux autres commodités du quotidien. Des sentiers de promenade et des pistes cyclables sont également facilement accessibles depuis la résidence. L'autoroute A13 est accessible en environ cinq minutes et permet de rejoindre facilement Mondorf-les-Bains ainsi que d'autres régions du Luxembourg. Luxembourg-Ville se trouve à environ 25 minutes en voiture. Les transports en commun sont également disponibles à proximité. Grâce à sa rénovation récente, à ses deux balcons couverts, à son emplacement de parking privatif et à sa situation attractive avec vue sur la Moselle, cet appartement convient aussi bien comme résidence principale que comme bien d'investissement.

2 Chambre(s) 89 m² 1 Salle(s) de bain

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835 000 €

Appartement à vendre

2323 Luxembourg

Situé à Luxembourg-Limpertsberg (156, rue Albert Unden), cet appartement, construit en 1997, offre une surface totale de ± 145 m² dont ± 79 m² habitables et se situe au rez-de-jardin d'un immeuble de cinq étages. Il dispose actuelment d'une chambre à coucher, mais la deuxième est facile à créer. L'appartement se présente comme suit : L'entrée avec vestiaire dessert un séjour de ± 34 m² (disposant d'armoires encastrées) avec sortie sur la terrasse, une cuisine separée de ± 10 m², une chambre de ± 18 m² avec sortiesur la terrasse et une salle de bain de ± 4 m² (avec lavabo et baignoire), l'appartement dispose également d'un wc séparé. La spécifité de cet appartement consiste dans son espace de stockage de ± 66 m² en face de l'appartement et pouvant servir de local de stockage, archivage, local serveur, collection de vins, tableaux (...). Cette pièce est climatisée et sous alarme. L'appartement bénéficie d'un emplacement de parking extérieur privatif (n°112), et d'une buanderie commune. Détails complémentaires : - Fenêtres en bois, double vitrage, volets manuels ; - Chauffage au gaz par radiateurs ; - Passeport énergétique *E-E* ; - Belle terrasse, sans vis-à-vis ; - Vue dégagée ; - Porte d'entrée sécurisée ; - Fibre optique ; - Ascenseur ; - Transports en commun à proximité. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ###

1 Chambre(s) 79 m² 1 Salle(s) de bain

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835 000 €

Bureaux à vendre

2323 Luxembourg

Situé à Luxembourg-Limpertsberg (156, rue Albert Unden), ce bureau offre une surface totale de ± 145 m² dont ± 79 m² habitables et se situe au rez-de-jardin d'un immeuble de cinq étages. Il dispose actuelment d'une chambre à coucher, mais la deuxième est facile à créer. Le bien se présente comme suit : L'entrée avec vestiaire dessert un séjour de ± 34 m² (disposant d'armoires encastrées) avec sortie sur la terrasse, une cuisine separée de ± 10 m², une chambre de ± 18 m² avec sortiesur la terrasse et une salle de bain de ± 4 m² (avec lavabo et baignoire), l'appartement dispose également d'un wc séparé. La spécifité de cet appartement consiste dans son espace de stockage de ± 66 m² en face de l'appartement et pouvant servir de local de stockage, archivage, local serveur, collection de vins, tableaux (...). Cette pièce est climatisée et sous alarme. L'appartement bénéficie d'un emplacement de parking extérieur privatif (n°112), et d'une buanderie commune. Détails complémentaires : - Fenêtres en bois, double vitrage, volets manuels ; - Chauffage au gaz par radiateurs ; - Passeport énergétique *E-E* ; - Belle terrasse, sans vis-à-vis ; - Vue dégagée ; - Porte d'entrée sécurisée ; - Fibre optique ; - Ascenseur ; - Transports en commun à proximité. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ###

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632 000 €

Appartement à vendre

2542 Luxembourg

C'est dans le quartier vert et recherché de Luxembourg-Weimerskich que se trouve ce petit immeuble moderne, "basse énergie" garanti, abritant 3 appartements. Au 3è étage, vous y trouverez votre futur appartement d'environ ± 53 m² habitables, agencés de la manière suivante: Un hall d'entrée de ± 8 m² dessert d'une part le séjour et la cuisine ouverte ± 25 m², la salle de douche ± 4 m² (douche, lavabo et wc) et d'autre part la chambre ± 13 m². L'atout de cet appartement sont ses grandes fenêtres allant du sol au plafond afin de laisser entrer toute la lumière possible. Au sous-sol : l'appartement bénéficie d'une cave de ± 5 m². Les pièces communes sont la buanderie, la chaufferie et 2 locaux techniques. Détails complémentaires: - Passeport énergétique ? *A-A*; - Isolations extérieure et intérieure; - Stores extérieurs; - Ventilation double flux - Meubles cuisine et salle de douches de marque et de qualité; parquet et carrelage de marque et de belle qualité; - Vidéophone; TV, Internet via le câble; - Rangement (placards); Proximité des transports en commun, crèche et écoles, restaurants, commerces, Institutions européennes et centre ville. Prix : 632.000 € (TVA 17%) Emplacement de garage: 50.000,-€ incl. 3% TVA Ce prix comprend la taxe sur la valeur ajoutée luxembourgeoise à raison de 17%. Le cas échéant (acquisition pour compte propre), nos services formuleront en votre nom les demandes en vue de l'application de la TVA 3 %. Pour toutes les tranches non encore réalisées à l'acte, la facturation pourra se faire directement à 3 % de TVA. Le montant maximal de TVA à récupérer est fixé légalement à 50 000.-€ par logement. L'immeuble est conçu pour correspondre aux critères énergétiques d'un immeuble à haute performance énergétique (A-A), avec une très faible consommation énergétique. Si vous désirez acquérir en vue de louer, votre investissement profitera pendant l'année d'achèvement et les cinq années suivantes d'un amortissement accéléré de 5% par an (4% pour une valeur amortissable au-delà de 1 mois), déductible dans votre déclaration d'impôt. Un achat pour utilisation propre vous ouvre par ailleurs le droit à un crédit d'impôt au niveau du droit d'enregistrement jusqu'à un montant maximum de 30.000 € par personne ou 60.000 € pour un couple. Le droit d'enregistrement est une taxe étatique de 7% calculée sur la valeur du terrain et des constructions existantes au moment de l'acte notarié. Contact : Maurits van Rijckevorsel - Mobile : ### - E-mail : ###

1 Chambre(s) 54 m²

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675 000 €

Appartement à vendre

2542 Luxembourg

C'est dans le quartier verdoyant et prisé de Luxembourg-Weimerskirch que cet immeuble moderne avec 3 appartements est en construction, garantissant une "faible consommation d'énergie". Au 1er étage, vous trouverez votre futur appartement d'environ 50 m² de surface habitable, agencé comme suit : Un hall d'entrée d'environ 4 m² mène d'un côté au salon d'environ 21 m², à la cuisine séparée d'environ 8 m², à la chambre d'environ 11 m² et à la douche d'environ 4 m² (douche, lavabo et WC). L'avantage de cet appartement est son jardin d'environ 9 m², accessible par une terrasse de 3 m². Au rez-de-chaussée : possibilité d'une place de parking d'environ 15 m² dans le garage privé et d'une salle de déchets. Au sous-sol : l'appartement dispose d'une cave d'environ 5 m². Les espaces communs incluent la buanderie, la chaufferie et 2 chambres techniques. Détails supplémentaires : - Certificat énergétique ? *A-A* ; - Isolation intérieure et extérieure ; - Volets roulants extérieurs ; - Ventilation récupératrice de chaleur - Meubles de cuisine et de douche de marque et de qualité ; parquets et carrelages de marque et de belle qualité ; - Interphone ; TV, Internet par câble ; - Espace de rangement (placards) ; Proximité des transports en commun, crèche et écoles, restaurants, commerces, institutions européennes et du centre-ville. Prix : 675.000 € (TVA 17%) - Prix 633.000 € (TVA 3%) Place de garage : 50.000 € incluant 3% de TVA Ce prix inclut la Taxe sur la Valeur Ajoutée luxembourgeoise de 17%. Le cas échéant (achat pour usage personnel), nos services à votre nom introduiront les demandes d'application de la TVA à 3%. Pour toutes les parties qui ne sont pas encore réalisées dans le contrat, la facturation peut se faire directement au taux de 3%. Le montant maximal de la TVA déductible est légalement fixé à 50.000 € par appartement. Le projet est conçu pour respecter les critères énergétiques d'un bâtiment à haute efficacité énergétique (A-A) et présente une très faible consommation d'énergie. Si vous comptez acheter pour louer, votre investissement bénéficiera durant l'année de l'achèvement et aux cinq années suivantes d'un amortissement accéléré de 5% par an (4% pour une valeur amortissable de plus d'un mois), déductible de votre déclaration d'impôts. Un achat pour usage personnel vous ouvre également le droit à un allégement fiscal sur le droit d'acquisition jusqu'à un montant maximum de 30.000 € par personne et 60.000 € pour un couple. Le droit d'acquisition est une taxe d'état de 7% calculée sur la valeur du terrain ainsi que des bâtiments existants au moment de l'acte notarié. Contact : Maurits van Rijckevorsel Mobile : ### E-Mail : ###

1 Chambre(s) 50 m²

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1 100 000 €

Maison à vendre

6839 Lellig

Situé à Lellig dans la commune de Manternach, cette maison construite en 1868 avec café/jeux de quilles et salle des fêtes, d'une surface habitable de ± 534 m² pour une surface totale de ± 906 m² se compose comme suit: Au Rez-de Chaussée l'entrée de ± 11 m² dessert d'un côté la partie café de ± 57 m², une cuisine séparée de ± 31 m², des toilettes femmes & hommes de ± 19 m² et l'espace «Jeux de Quilles» de ± 111 m². L'espace «Jeux de Quilles» donne accès à la salle des fêtes de ± 82 m² avec un bar de ± 26 m² et un espace de ± 39 m² à l'étage. De l'autre côté du café on entre dans la maison qui se présente comme suit: Au rez-de-chaussée un palier de ± 9 m² qui dessert un salon/stuff de ± 14 m², une cuisine de ± 11 m², une chambre de ± 15 m² ainsi qu'un garage/cave/débarras de ± 24 m². Au 1ier étage un palier de ± 5 m² dessert 4 chambres une de ± 7 m², deux de 11 m² et une de 39 m² (avec SDD et wc), une salle de douche de ± 7 m² (douche, lavabo, wc) ainsi qu'une terrasse de ± 40 m². Au 2ième étage un espace studio avec un séjour de ± 14 m², une chambre de 14 m², une salle de douche de ± 3 m² (douche, wc) ainsi qu'une terrasse de ± 4 m². Un grenier non aménagé/non isolé (dalle bois/béton) couvrant le café, l'espace jeux de quilles, la salle des fêtes et la maison représentant une surface de ± 336 m² et un jardin de ± 500 m² complètent l'offre. Détails complémentaires: Café, Jeux de Quilles, salle des Fêtes Chauffage mazout, chauffage par radiateurs Fenêtres châssis bois, volets manuels Grand jardin Façade porche année 1860 classé Personne de contact: Maurits van Rijckevorsel Tel, ### Email: ###

5 Chambre(s) 534 m² 1 Salle(s) de bain

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8 400 €

Bureaux à louer

2630 Luxembourg

Situés dans le quartier recherché de Luxembourg - Cents, ces bureaux spacieux et fonctionnels se trouvent au sein d'une résidence datant de 1991. Offrant une surface totale de ± 280 m², ce bien est idéal pour une entreprise à la recherche d'un environnement de travail proche du centre. Le rez-de-chaussée se compose d'un garage box fermé intérieur de ± 14 m² ainsi que de 10 emplacements de parking extérieurs de ± 12 m². Au premier étage, le hall de ± 54 m² dessert dix bureaux d'une superficie respective de ± 16 m², 9 m², 17 m², 28 m², 17 m², 33 m², 26 m², 18 m², 25 m² et 17 m², deux locaux techniques de ± 2 m² et ± 1 m² l'un contenant le système de climatisation et l'autre l'air conditionné, deux WC séparés de ± 3 m² ainsi que deux terrasses couvertes de ± 12 m² chacune. Équipements et prestations : L'immeuble est équipé d'un ascenseur, de châssis avec stores extérieurs électriques et stores manuels, d'une porte d'entrée sécurisée et d'un interphone. Le chauffage central est assuré par une chaudière au gaz à condensation (de marque Buderus, installée en 2025), à haut rendement, avec une régulation qui alimente les radiateurs. Les équipements électriques comprennent la climatisation dans tous les bureaux exposés sud, des détecteurs de fumée, la fibre optique câblée, un réseau informatique complet avec un local serveur refroidi, ainsi que des placards abritant les unités d'air conditionné. La kitchenette est équipée d'un frigo, d'un lave-vaisselle et d'un plan de travail. L'immeuble dispose également d'un passeport énergétique de classe "E-E". À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin de ± 300 m² à usage privatif et entretenu par la copropriété. En bon état général, cette propriété bénéficie d'une excellente localisation en ville, à proximité immédiate des transports et des services : un arrêt de bus à ± 20 m, la gare accessible à pied à ±300 m, le centre-ville à 2 km, l'aéroport à 5 km, ainsi que l'autoroute A1 (Trèves) à 1.5 km, l'autoroute A7 (Ettelbruck) à 4km, l'autoroute A3 (Dudelange) à 8km, l'autoroute A6 (Arlon) à 8km, l'autoroute A4 (Belval) à 11km, les restaurants et les connexions autoroutières. - Disponible le 01 janvier 2027 - Loyer : 8 400,00 € - Montant caution: 16 800.00 € Agent responsable : Maurits van Rijckevorsel + 352 621 198 891 ###

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1 150 000 €

Maison à vendre

7381 Bofferdange

Située dans le village de Bofferdange (109, cité Roger Schmitz), au sein de la commune de Lorentzweiler, cette maison jumelée construite en 1989 et rénovée en 2022 développe une surface habitable de ± 136 m² sur un terrain de ± 257 m². La maison est en parfait état et orientée sud-ouest. Elle se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée de ± 12 m² permet d'accéder à un espace de ± 14 m² actuellement aménagé en chambre/bureau avec salle de douche et coin buanderie, à un WC séparé de ± 3 m² avec lavabo, à un local technique de ± 4 m² ainsi qu'à un garage de ± 25 m². Une terrasse de ± 20 m² offre un accès direct au jardin. Le premier étage accueille les principales pièces de vie avec un salon de ± 27 m², une salle à manger de ± 12 m² et une cuisine équipée et aménagée de ± 7 m². Un couloir de ± 9 m² assure la distribution de ce niveau, qui bénéficie également d'un balcon de ± 9 m². Le deuxième étage est consacré à l'espace nuit et comprend trois chambres de ± 14 m², ± 12 m² et ± 13 m². Une salle de bain de ± 10 m², équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'un WC, ainsi qu'un couloir de ± 2 m² complètent ce niveau. Le grenier de stockage est accessible par une trappe. La visite virtuelle est possible sur demande. Prestations et équipements : - Rénovation complète et de qualité en 2022 ; - Libre de 3 côtés ; - Garage et 3 parkings ; - Chaudière au gaz, chauffage par radiateurs (2022) ; - Châssis PVC, double vitrage, volets électriques ; - Sols en carrelage et laminé ; - Toiture en ardoise ; - Passeport énergétique E-F ; - Fibre optique ; - Chargeur électrique pour voiture ; - Situation dominante, sur la colline ; - Bus scolaire à proximité directe ; - Belles balades dans la nature environnante; - Centre de la ville et Kirchberg à 20 min. Agent responsable : Katia Gravière Tél. : 661 332 982 E-mail : ###

4 Chambre(s) 136 m² 1 Salle(s) de bain

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2 500 000 €

Appartement à vendre

2229 Luxembourg

Located in the city center, on the 4th floor of a prestigious residence, this magnificent new apartment from 2026 has a total area of ± 206 m², of which ± 169 m² are living space. This exceptional property is attractive due to its generous volumes, contemporary architecture, and high-end finishes. Benefiting from excellent energy performance CPE A+-A+, it offers a privileged living environment, enhanced by an exceptional view and a beautiful terrace. It consists of the following: On the fourth floor, the door opens onto an entrance hall of ± 9 m² leading to a spacious living room of ± 54 m² with an open kitchen of ± 17 m². This living space provides direct access to a loggia of ± 9 m², extended by a balcony of ± 14 m², which can also be accessed from the first bedroom. The sleeping area includes a master suite of ± 28 m², with a private bathroom of ± 5 m² and a separate WC of ± 3 m². Two other bedrooms of ± 16 m² and ± 18 m² each have their own shower room of ± 5 m² and ± 4 m² respectively. A corridor of ± 4 m² and an additional separate WC of ± 2 m² complete the layout of this apartment. Features and amenities: - New construction 2026 - Energy passport A+ - A+ - Located on the 4th floor - Elevator - Underfloor heating - Geothermal heat pump - Double flow mechanical ventilation - External thermal insulation - Aluminum frames with triple glazing - Blinds - Secured entrance door - Videophone - Fiber optic - Compliant electrical installation. - Zinc roof - Availability upon deed - 2 parking spaces Person responsible for the property: Yuliana Dimitrova Tel: ### Email: ###

3 Chambre(s) 169 m² 3 Salle(s) de bain

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3 700 000 €

Penthouse à vendre

2449 Luxembourg

Situé en plein centre-ville, au 5? et dernier étage d'une résidence de standing, ce magnifique penthouse neuf développe une surface totale d'environ 284 m², dont ± 212 m² habitables. Ce bien d'exception séduit par ses volumes généreux, son architecture contemporaine et ses prestations haut de gamme. Bénéficiant d'une excellente performance énergétique CPE A-A, il offre un cadre de vie privilégié, sublimé par une vue exceptionnelle et une belle terrasse. Il se compose comme suit : La porte s'ouvre sur un vaste hall d'entrée de ± 15 m² menant à un lumineux séjour de ± 48 m² prolongé par une cuisine ouverte de ± 27 m². L'ensemble bénéficie d'un accès direct à une superbe terrasse de ± 33 m², offrant une vue imprenable. L'espace nuit se compose de trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains : Première suite parentale de ± 15 m², avec dressing privatif de ± 9 m², salle de bains de ± 9 m² et WC séparé de ± 3 m². Deuxième suite parentale de ± 19 m², avec dressing de ± 6 m² et salle de douche privative de ± 5 m². Troisième chambre de ± 17 m², bénéficiant de sa propre salle de bains de ± 10 m². Un bureau indépendant de ± 9 m², une terrasse de ± 8 m², une buanderie de ± 3 m², un couloir de ± 5 m² ainsi qu'un WC séparé supplémentaire de ± 2 m² viennent compléter le bien. Prestations et équipements : - Nouvelle construction - Passeport énergétique A+ - A+ - Situé au 5e et dernier étage - Ascenseur - Chauffage au sol - Pompe à chaleur géothermique - Ventilation mécanique double flux - Isolation thermique extérieure - Châssis en aluminium avec triple vitrage - Stores - Porte d'entrée sécurisée - Vidéophone - Fibre optique - Installation électrique conforme - Toiture en zinc - Disponibilité à l'acte - 2 emplacements de parking Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel : ### Email : ###

4 Chambre(s) 212 m² 3 Salle(s) de bain

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1 980 000 €

Terrain à vendre

5333 Moutfort

Projet de Construction à Moutfort avec accord, Ce terrain, situé dans la commune de Moutfort, propose un projet de construction de deux maisons jumelées avec trois étages et une piscine. Les maisons offriront une surface habitable de ± 489 m² sur un terrain de 21.74 ares. Caractéristiques Générales Ces deux maisons de deux étages disposent d'une piscine et sont orientées vers le nord. Elles sont équipées de cinq garages et de deux parkings. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz, et les propriétés comprennent un jardin. Détails Complémentaires Rez-de-chaussée Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux Duplex de 121 m² chacun, l'un dans la Maison A (App 01A) et l'autre dans la Maison B (App 01B). Chaque Duplex dispose d'un balcon de ± 12 m², d'une cage d'escalier de ± 5 m², et d'une chambre de ± 14 m². Les halls d'entrée mesurent chacun ± 4 m², tandis que les halls communs sont de ± 12 m² chacun. Un local à vélos de ± 8 m² est également disponible dans chaque maison. Les séjours, intégrant la cuisine, mesurent ± 46 m² chacun. Les salles de bain des appartements mesurent ± 2 m² et les WC séparés ± 1 m². Deux emplacements de parking, de ± 13 m² chacun, sont également inclus au rez-de-chaussée. Premier étage Le premier étage comporte deux autres Duplex de ± 124 m² chacun (Maison A - App 02A et Maison B - App 02B). Chaque appartement dispose de trois chambres de ± 12 m², 12 m² et 15 m² respectivement, ainsi que d'un balcon de ± 3 m². Une buanderie de ± 4 m², une cage d'escalier de ± 6 m², et un palier de ± 9 m² complètent l'étage. Les salles de bain mesurent respectivement ± 4 m² et 5 m², et les WC séparés 1 m². Deuxième étage Le deuxième étage comprend deux autres chambres de ± 13 m² dans chaque Duplex (Maison A - App 02A et Maison B - App 02B), une salle de bain de ± 4 m² et un séjour de ± 48 m². Chaque appartement dispose de deux terrasses, une de ± 18 m² et une de ± 9 m². Les WC séparés mesurent ± 2 m² chacun. Sous-sol Au sous-sol, vous trouverez des caves de ± 3 m², un local technique/chaufferie de ± 8 m², ainsi que cinq emplacements de parking (± 14 m² pour P05 et ± 13 m² pour P04, P03, et P02). Un grand garage de ± 160 m² est également disponible. Extérieur et Divers Le terrain est arboré et clôturé, comprenant un étang et un jardin de 14 ares. Une piscine naturelle biologique de ± 40 m² est incluse. Il y a également des dépendances, notamment un abri de jardin de ± 66 m². La propriété est équipée d'ascenseurs dans chaque maison. Services de Proximité La propriété bénéficie de la proximité des services tels que les bus, le centre sportif, les commerces, les connexions autoroutières (autoroute A1), les crèches, les écoles, la gare de Oetrange, un parc, et des restaurants. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Maurits van Rijckevorsel au ### ou par email à ### .

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1 350 000 €

Maison à vendre (Nouvelle construction)

6926 Flaxweiler

Située à Flaxweiler, cette maison jumelée neuve en cours de construction offre une surface totale de ± 241 m² dont ± 209 m² habitables sur un terrain de 3.52 ares, avec une exposition plein sud et une agréable vue dégagée sur le jardin et la nature environnante. La maison se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée avec vestiaire, le tout de ± 7 m² menant à une pièce de vie de ± 44 m² comprenant le séjour et l'espace cuisine ouverte (non fournie), baignée de lumière et avec accès direct à une terrasse de ± 27 m² et au jardin. Ce niveau comprend également un WC séparé de ± 2 m², un débarras de ± 2 m², une buanderie de ± 3 m² ainsi qu'un garage de ± 29 m². À l'étage, le hall de nuit de ± 12 m² dessert trois chambres de ± 12, 16 et 16 m², chacune disposant de sa propre salle de douche de ± 4, 4 et 8 m². La chambre principale de ± 12 m² bénéficie en plus d'un dressing de ± 8 m². Les combles proposent un vaste espace aménageable de ± 64 m², idéal pour créer une salle de loisirs, un bureau ou des chambres supplémentaires, complété par un local technique de ± 9 m². Prix: 1.400.000 € (TVA 17%) - 1.350.000 € (TVA 3%) Ce prix comprend la taxe sur la valeur ajoutée Luxembourgeoise à raison de 17%. Le cas échéant (acquisition pour compte propre), nos services formuleront en votre nom les demandes en vue de l'application de la TVA 3%. Pour toutes les tranches non encore réalisées à l'acte, la facturation pourra se faire directement à 3% de TVA. Le montant maximal de TVA à récupérer est fixé légalement à 50.000.-€ par logement. Détails complémentaires : - Sols : carrelage au choix, parquet semi-massif dans les chambres, laminé dans les combles - Construction : dalle en béton armée, façade isolée - Fenêtres : châssis PVC, triple vitrage, Velux, volets électriques - Chauffage : pompe à chaleur, chauffage au sol, radiateurs dans les combles - Équipements : ventilation double flux, thermostat individuel, vidéophone - Cuisine : non incluse (pré-installations prévues) - Toiture : ardoises Implantée dans un environnement calme de village, la maison bénéficie de la proximité des transports en commun, crèches, forêts, pistes cyclables et restaurants, offrant un cadre de vie agréable entre nature et accessibilité. Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Maurits van Rijckevorsel au ### ou ###

3 Chambre(s) 209 m²

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1 350 000 €

Maison à vendre (Nouvelle construction)

6926 Flaxweiler

Located in Flaxweiler, this new semi-detached house under construction offers a total area of ± 241 m², of which ± 209 m² is living space on a plot of 3.52 ares, with a south-facing exposure and a pleasant unobstructed view of the garden and the surrounding nature. The house is as follows: On the ground floor, you will find an entrance hall with a wardrobe, totaling ± 7 m² leading to a living area of ± 44 m² including the living room and the open kitchen space (not provided), flooded with light and with direct access to a terrace of ± 27 m² and the garden. This level also includes a separate WC of ± 2 m², a storage room of ± 2 m², a laundry room of ± 3 m², as well as a garage of ± 29 m². Upstairs, the night hall of ± 12 m² leads to three bedrooms of ± 12, 16 and 16 m², each with its own shower room of ± 4, 4 and 8 m². The main bedroom of ± 12 m² also benefits from a dressing room of ± 8 m². The attic offers a large convertible space of ± 64 m², ideal for creating a playroom, an office, or additional bedrooms, complemented by a technical room of ± 9 m². Price: 1,400,000 € (VAT 17%) - 1,350,000 € (VAT 3%) This price includes the Luxembourg value-added tax at a rate of 17%. If applicable (acquisition for personal account), our services will submit requests on your behalf for the application of VAT at 3%. For all the portions not yet realized at the deed, billing can be made directly at 3% VAT. The maximum amount of VAT to be recovered is legally set at 50,000.-€ per dwelling. Additional details: - Floors: tiles of your choice, semi-massive parquet in the bedrooms, laminate in the attics - Construction: reinforced concrete slab, insulated facade - Windows: PVC frames, triple glazing, Velux, electric shutters - Heating: heat pump, underfloor heating, radiators in the attic - Equipment: double flow ventilation, individual thermostat, video intercom - Kitchen: not included (pre-installations planned) - Roof: slates Located in a quiet village environment, the house benefits from proximity to public transport, nurseries, forests, bike paths, and restaurants, offering a pleasant living environment between nature and accessibility. For more information, please contact Mr. Maurits van Rijckevorsel at ### or ###

3 Chambre(s) 209 m²

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4 200 €

Appartement à louer

1343 Luxembourg

Loyer : 4200€/mois ? Charges : 350 €/mois (hors électricité et internet) ? Disponible le 15 novembre ? Garantie locative : 2 mois de loyer - Durée minimum de 1 an ? Frais d'agence : ½ mois de loyer + TVA de 17 % pour le locataire. Idéalement situé à la montée de Clausen, cet élégant appartement entièrement rénové en 2026 bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et de nombreuses commodités. Situé au deuxième étage d'une résidence à quatre façades, cet appartement de haut standing, d'environ ±120 m² habitables séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. En excellent état, il offre un cadre de vie moderne et confortable, tout en bénéficiant d'une magnifique vue panoramique sur les environs et les espaces boisés. La pièce maîtresse du bien est sans aucun doute son vaste espace de vie de ±58 m², offrant une vue époustouflante sur la verdure au travers de sa véranda et bénéficiant d'une belle luminosité. Son plancher en chêne naturel apporte un côté chaleureux et cocooning à la pièce. La cuisine séparée est aménagée et entièrement équipée en équipement Siemens et Scholtes. Le séjour donne directement accès à une agréable terrasse de ±6 m² orientée ouest, permettant de profiter pleinement d'une belle vue sur la vieille ville de Luxembourg, le plateau du Kirchberg et la nature environnante. L'espace nuit se compose de deux chambres particulièrement spacieuses, d'environ ±19 m² et ±15 m². L'appartement dispose également d'une salle de bains de ±6 m², d'une salle de douche de ±6 m² ainsi que d'un WC séparé. Le confort est complété par un ascenseur, une chaudière au gaz avec chauffage par radiateurs, des châssis en bois double vitrage équipés de volets électriques, ainsi qu'une porte d'entrée sécurisée. La fibre optique, le vidéophone et les détecteurs de fumée viennent compléter les équipements du bien. Un emplacement de parking intérieur privatif de ±17 m² situé au rez-de-chaussée n'est pas inclus dans le loyer de 4200€ mais peut être loué séparément, sur demande, au prix de 300 €/mois. Un studio de Pilates/Yoga situé au rez-de-chaussée de l'immeuble offre également une possibilité d'entraînement pratique à proximité immédiate. L'appartement est proposé à la location résidentielle. Une utilisation mixte à caractère commercial ou une utilisation entièrement commerciale est également possible. Le bien convient notamment à des activités de bureaux. Il est ainsi possible de proposer le bien aussi bien à la location privée qu'à la location commerciale. Généralités Rénovation en 2026. Excellent état. Hauteur importante sous plafond. Appartement partiellement meublé (Dressings dans les chambres et armoire dans le hall d'entrée). Surface habitable d'environ ±120 m². Emplacement de parking intérieur privatif de ±17 m² pouvant être loué pour 300€/mois. Ascenseur. Sol, plancher en chêne naturel. Chauffage au gaz par radiateurs. Châssis en bois double vitrage / Volets électriques. Porte d'entrée sécurisée. Vidéophone. Fibre optique. Vue panoramique. Studio de Pilates/Yoga au rez-de-chaussée de l'immeuble. Location résidentielle, commerciale ou mixte possible. Convient également à des activités de bureaux. Environnement et commodités Centre de Luxembourg à 10 minutes à pied. Arrêt de bus à ±50 m. École primaire à seulement ±50 m. Proximité des commerces et restaurants. Pharmacie et services de proximité. Hôpital à proximité. Parc et espaces verts. Pistes cyclables. Excellente desserte par les transports en commun. Agent responsable : Pierre-Yves Béchet / ### / ###

2 Chambre(s) 120 m² 1 Salle(s) de bain

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1 450 000 €

Bureaux à vendre

1477 Luxembourg

Idéalement situé à proximité de la gare et d'un accès à l'autoroute, cet immeuble construit en 1990 par le groupe Giorgetti se trouve dans une rue au calme et proche du parc de la Pétrusse. Au 1er étage avec ascenseur, un plateau de ± 190m² entièrement modulable, avec actuellement des cloisons créant 7 bureaux indépendants (de 12 à 21 m²), 1 grand open space de ± 36m², une kitchenette, 2 wc et un local serveurs. Au sous-sol : une cave / archives de ± 22m² Au rez-de-chaussée : 1 garage box fermé (19.73 m²) pour une voiture. Egalement compris dans la vente, 2 emplacements intérieurs (niveau -2) situés au 48 rue de Strasbourg à Luxembourg. La présente vente porte sur la cession des titres de la société, et non sur une vente directe de l'actif immobilier. (Share deal)

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1 250 000 €

Appartement à vendre

2559 Luxembourg

Situé sur les hauteurs de Luxembourg-Eich, au calme (6, rue Valentin Simon) ce bel appartement, très lumineux, vous offre une surface habitable de ± 114 m², deux terrasses, un jardin commun, un garage et une grande cave. Au premier étage un hall d'entrée de ± 10 m² avec un dressing encastré s'ouvre sur un grand séjour/salle à manger de ± 42 m² avec une sortie sur la première terrasse de ± 8 m² (orientée sud/est), ensuite se trouve une cuisine séparée de ± 12 m². De l'autre côté du couloir il y a 2 chambres à coucher de ± 14 et de 19 m², toutes les deux avec une sortie sur une deuxième terrasse de ± 20 m² et le jardin en commun. Un wc séparé et une salle de bains de ± 6 m² (baignoire, douche, lavabo, wc) complètent l'offre. Au rez-de-chaussée vous trouverez également une cave de ± 14 m², un emplacement de parking de ± 15 m² et une buanderie commune. Généralités : - Vue dégagée et sur la forêt de Bambaesch ; - Jardin commun, accessible directement de l'appartement ; - 2 terrasses ; - Situation dominante ; - Ascenseur ; - Fenêtres double vitrage ; - CPE *E-E* ; - Charges de 400 euros/mois ; - Chambres situées en arrière de la résidence, au calme absolu ; - Possibilité de la troisième chambre, à la place de la cuisine ; - Cave très spacieuse ; - Kirchberg à 5 min. ; - Transport public à 100 m. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ###

2 Chambre(s) 114 m² 1 Salle(s) de bain

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1 200 €

Surface commerciale à louer

6791 Grevenmacher

Situé à Grevenmacher, ce local magasin d'une surface de ± 96 m² offre une configuration fonctionnelle adaptée à différentes activités commerciales ou professionnelles. En bon état général, il se présente comme suit : Le rez-de-chaussée accueille l'espace commercial principal de ± 38 m², complété par un bureau indépendant de ± 14 m². Une cuisine équipée de ± 10 m² ainsi que deux réserves de ± 10 m² et ± 17 m² offrent des espaces pratiques pour le fonctionnement quotidien de l'activité. Un couloir de ± 3 m², un WC séparé de ± 2 m² ainsi qu'un espace complémentaire de ± 2 m² avec lavabo complètent l'agencement. Le sous-sol comprend une cave de ± 10 m² offrant un espace de stockage supplémentaire. Un local poubelles est également à disposition. Prestations et équipements : - Surface de ± 96 m². - Local en bon état général. - Espace magasin de ± 38 m². - Bureau indépendant de ± 14 m². - Deux réserves de ± 10 m² et ± 17 m². - Cuisine équipée de ± 10 m². - Cave de ± 10 m². - WC séparé. - Espace avec lavabo. - Local poubelles. - Chauffage au mazout. - Chaudière au mazout. - Sols en carrelage et parquet. - Revêtements muraux peints. - Disponible à partir du 01/01/2027. Environnement et commodités : Situé à Grevenmacher, le local bénéficie d'un environnement commercial et d'une situation pratique pour l'exercice d'une activité professionnelle. Les commerces, restaurants, transports en commun et principaux services se trouvent à proximité. Les connexions routières permettent également de rejoindre facilement les communes environnantes, tandis que la présence d'infrastructures sportives, d'écoles, d'une crèche, d'une pharmacie et de différents équipements de proximité contribue au dynamisme du secteur. Loyer: 1.200,- € / mois + 30,- € de charges Garantie bancaire 2 mois de loyer : EUR 2.400,- € Commission agence 1 mois de loyer + TVA (17%) (partagé 50/50 entre locataire et bailleur) Agent responsable : Hendrik van Rijckevorsel Tél. : ### E-mail : ###

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849 000 €

Appartement à vendre

1470 Luxembourg

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cet appartement se trouve au 3e étage d'une résidence neuve aux finitions haut de gamme et bénéficiant d'excellentes performances énergétiques (CPE A-A+). Il présente une surface totale d'environ ± 71 m², dont ± 62 m² habitables. Le bien se compose comme suit : Un hall d'entrée d'environ ± 10 m² dessert un lumineux séjour de ± 20 m² avec accès direct à une terrasse de ± 6 m², une cuisine de ± 10 m², une chambre de ± 14 m², une salle de bains de ± 5 m² et un wc séparé de ± 5 m². Au sous-sol de la résidence une cave et une buanderie commune complète ce bien. Un emplacement de parking est également disponible en supplément. D'autres biens sont également disponibles dans la résidence. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Détails complémentaires : ? Situation idéale ? Appartement en excellent état et aux finitions soignées et de qualité ? Passeport énergétique «A-A+» ? Garantie décennale bâtiment (2036) ? Pompe à chaleur ? Châssis alu triple vitrage, stores électriques ? Ventilation double flux ? Connecté à la fibre optique ? Porte sécurisée ? Vidéophone ? Ascenseur ? Terrasse ? Possibilité d'acheter un emplacement de parking ? Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants et commerces à proximité ? Desservi par les transports en commun, gare à proximité Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel: ### Email : ###

1 Chambre(s) 62 m² 1 Salle(s) de bain

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449 000 €

Studio à vendre

2449 Luxembourg

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, ce studio se trouve au 3e étage d'une résidence neuve aux finitions haut de gamme et bénéficiant d'excellentes performances énergétiques (CPE A-A+). Il présente une surface totale d'environ ± 40 m², dont ± 29 m² habitables. Le bien se compose comme suit : Un hall d'entrée d'environ ± 4.5 m² dessert un lumineux séjour de ± 14 m² avec accès direct à une terrasse de ± 4.5 m², une cuisine de ± 5 m² et une salle de bains de ± 5 m². Au sous-sol de la résidence une cave et une buanderie commune complète ce bien. Un emplacement de parking est également disponible en supplément. * D'autres biens sont également disponibles dans la résidence. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Détails complémentaires : ? Situation idéale ? Appartement en excellent état et aux finitions soignées et de qualité ? Passeport énergétique «A-A+» ? Garantie décennale bâtiment (2036) ? Pompe à chaleur ? Châssis alu triple vitrage, stores électriques ? Ventilation double flux ? Connecté à la fibre optique ? Porte sécurisée ? Vidéophone ? Ascenseur ? Terrasse ? Possibilité d'acheter un emplacement de parking ? Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants et commerces à proximité ? Desservi par les transports en commun, gare à proximité Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel: ### Email : ###

1 Chambre(s) 29 m² 1 Salle(s) de bain

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925 000 €

Appartement à vendre

2449 Luxembourg

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cet appartement se trouve au 2e étage d'une résidence neuve aux finitions haut de gamme et bénéficiant d'excellentes performances énergétiques (CPE A-A+). Il présente une surface totale d'environ ± 73 m², dont ± 64 m² habitables. Le bien se compose comme suit : Un hall d'entrée de ± 5 m² dessert un lumineux séjour de ± 19 m² avec accès à une terrasse de ± 6 m² offrant une vue dégagée sur la verdure. Le bien dispose également d'une cuisine ouverte de ± 9 m², de deux chambres de ± 10 m² et ± 12 m², ainsi que d'une salle de bains de ± 6 m² et d'un WC séparé de ± 2 m². Au sous-sol de la résidence, une cave privative complète le bien. Un emplacement de parking est également disponible en supplément. Détails complémentaires : ? Situation idéale ? Appartement en excellent état et aux finitions soignées et de qualité ? Passeport énergétique «A-A+» ? Garantie décennale bâtiment (2036) ? Pompe à chaleur ? Chauffage au sol ? Châssis alu triple vitrage, stores électriques ? Ventilation double flux ? Connecté à la fibre optique ? Porte sécurisée ? Vidéophone ? Ascenseur ? Terrasse ? Possibilité d'acheter un emplacement de parking ? Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants et commerces à proximité ? Desservi par les transports en commun, gare à proximité * D'autres biens sont également disponibles dans la résidence. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel: ### Email : ###

2 Chambre(s) 64 m² 1 Salle(s) de bain

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