Van Maurits Immobilière (1313 Luxembourg) (page 6)

C'est dans le quartier vert et recherché de Luxembourg-Weimerskich que sera construit ce petit immeuble moderne abritant 3 appartements, construction "basse énergie" garantie. Au 1er étage, vous y trouverez votre futur appartement d'environ ± 51 m² habitables, agencé de la manière suivante: Un hall d'entrée de ± 4 m² dessert d'une part le séjour de ± 23 m², la cuisine équipée indépendante de ± 9 m², la chambre de ± 10 m² et la salle de douche de ±4 m² (douche, lavabo et wc). L'atout de cet appartement est son jardin ±13 m², accessible par une terrasse de 5 m². Au rez-de-chaussée : possibilité d'un emplacement ±15 m² dans le garage privé et un local poubelles. Au sous-sol : l'appartement bénéficie d'une cave de ± 5 m². Les pièces communes sont la buanderie, la chaufferie et 2 locaux techniques. Détails complémentaires: Passeport énergétique ? *A-A*; Isolations extérieure et intérieure; Stores extérieurs; Ventilation double flux Meubles cuisine et salle de douches de marque et de qualité; parquet et carrelage de marque et de belle qualité; Vidéophone; TV, Internet via le câble; Rangement (placards); Proximité des transports en commun, crèche et écoles, restaurants, commerces, Institutions européennes et centre ville. Prix : 683.000 € (TVA 17%) - prix 633.000 € (TVA 3%) Emplacement de garage: 50.000,-€ incl. 3% TVA Ce prix comprend la taxe sur la valeur ajoutée luxembourgeoise à raison de 17%. Le cas échéant (acquisition pour compte propre), nos services formuleront en votre nom les demandes en vue de l'application de la TVA 3 %. Pour toutes les tranches non encore réalisées à l'acte, la facturation pourra se faire directement à 3 % de TVA. Le montant maximal de TVA à récupérer est fixé légalement à 50 000.-€ par logement. Le projet est conçu pour correspondre aux critères énergétiques d'un immeuble à haute performance énergétique (A-A), avec une très faible consommation énergétique. Si vous désirez acquérir en vue de louer, votre investissement profitera pendant l'année d'achèvement et les cinq années suivantes d'un amortissement accéléré de 5% par an (4% pour une valeur amortissable au-delà de 1 mois), déductible dans votre déclaration d'impôt. Un achat pour utilisation propre vous ouvre par ailleurs le droit à un crédit d'impôt au niveau du droit d'enregistrement jusqu'à un montant maximum de 40.000 € par personne ou 80.00 € pour un couple. Le droit d'enregistrement est une taxe étatique de 7% calculée sur la valeur du terrain et des constructions existantes au moment de l'acte notarié. Contact : Katia Gravière Mobile : ### E-mail : ### En savoir plus ?

Situé au cœur du charmant village de Baschleiden, ce beau terrain constructible d'environ 5,62 ares offre un cadre de vie exceptionnel, entouré de nature et de paysages verdoyants. Idéalement localisé à seulement 15 minutes de Wiltz, d'Esch-sur-Sûre et de nombreux sites touristiques, le terrain bénéficie de la proximité immédiate de sentiers de randonnée et de pistes cyclables, parfait pour les amoureux de la nature et des activités en plein air. Avec des dimensions d'environ 35 mètres de longueur sur 14 mètres de largeur, cette parcelle est parfaitement adaptée à la construction d'une maison unifamiliale. Son implantation permet de profiter de vues dégagées sur la nature environnante, tout en restant proche de toutes les commodités essentielles. Situé dans une rue calme, au sein d'un environnement résidentiel composé de maisons modernes et contemporaines, le terrain bénéficie également d'un arrêt de bus à quelques pas, offrant une excellente accessibilité. Son orientation sud-ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Une opportunité rare pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre paisible et privilégié. Pour plus d'informations, veuillez contacter s.v.p. Dimitra Dionysatou à ### ou ### ***ENGLISH VERSION*** Located in the heart of the charming village of Baschleiden, this beautiful building plot of approximately 5.62 ares offers an exceptional living environment, surrounded by nature and green landscapes. Ideally situated just 15 minutes from Wiltz, Esch-sur-Sûre and numerous tourist attractions, the plot enjoys immediate proximity to hiking trails and cycling paths ? perfect for nature lovers and outdoor enthusiasts. With dimensions of approximately 35 meters in length and 14 meters in width, this parcel is perfectly suited for the construction of a single-family home. Its layout allows you to enjoy unobstructed views over the surrounding countryside, while remaining close to all essential amenities. Located on a quiet street, within a residential environment composed of modern and contemporary houses, the plot also benefits from a bus stop just a few steps away, ensuring excellent accessibility. Its south-west orientation guarantees optimal sunlight throughout the day. A rare opportunity to bring your construction project to life in a peaceful and privileged setting. For more information please contact Dimitra Dionysatou at ### or ### En savoir plus ?

Leudelange ? Maison rénovée avec 4 chambres, bureau, jardin et garage Située au 10, rue de Bettembourg à Leudelange, cette maison trois façades construite en 1959 a bénéficié d'une rénovation complète entre 2021 et 2022. Elle est proposée à la vente avec une disponibilité en juillet 2026 et se trouve dans un environnement calme de campagne non isolée, tout en restant proche des commodités et des principaux axes routiers. La maison développe une surface totale de +/- 245m² (pour une surface habitable d'environ 175 m²) sur un terrain de 3,78 ares et se présente dans un très bon état général. Son exposition Est-Ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. Les travaux de rénovation récents comprennent notamment la réorganisation de certaines pièces, l'isolation de la façade, la réfection complète de la toiture ainsi que le remplacement des fenêtres, garantissant un confort thermique optimal. Le chauffage est au gaz et à l'électrique au R+2. Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur un magnifique hall d'entrée qui dessert un salon et une salle à manger ainsi qu'une belle cuisine équipée moderne donnant et sur un auvent de 14 m², idéal pour profiter des espaces extérieurs par tous les temps, et sur le jardin. Une salle multifonctionnelle complète le rez-de-chaussée : actuellement utilisée en salle de jeux, elle peut facilement être transformée en studio grâce à une porte existante vers l'extérieur ainsi que les branchements et compteurs déjà en place. Le premier étage se compose de deux chambres de 13 m² et 16 m², d'une salle de bains avec wc et d'un bureau, offrant un espace confortable et fonctionnel pour la vie familiale. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec wc, parfait pour accueillir enfants ou invités. Le jardin privatif constitue un espace agréable pour se détendre ou profiter de moments en famille. La maison dispose également d'un sous-sol complet d'environ 45 m², d'un garage fermé de 25 m² et de deux emplacements de parking extérieurs. Cette maison rénovée conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'un bien fonctionnel avec du cachet et une belle hauteur sous plafond, immédiatement habitable, située dans la commune prisée de Leudelange. Contact: Philippe Mélard ### ### En savoir plus ?

Située dans un quartier calme de Soleuvre, cette maison trois façades offre un cadre de vie agréable. La maison dispose d'une surface habitable d'environ 100 m² avec une surface totale d'environ 290 m² et est implantée sur un terrain de 470 m² bénéficiant d'une exposition Est-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée spacieux, d'un salon lumineux et traversant d'environ 28 m², d'une cuisine équipée avec accès direct à une terrasse de 10 m², de deux chambres confortables de 18 m² et 11 m², et d'une salle de bain avec toilettes. Le sous-sol entièrement utilisé offre de nombreux espaces supplémentaires avec un grand garage de 36 m², une pièce multifonctionnelle de 15 m², une buanderie, une chaufferie, une salle de stockage, ainsi qu'un hall et une salle d'eau, permettant de multiples possibilités de rangement ou d'aménagement selon les besoins. Le premier étage a une surface d'environ 100 m² avec une dalle en béton et des lucarnes, qui peuvent être aménagées selon vos besoins (chambre supplémentaire, salle de jeux, espace de travail, etc.). La maison est équipée de chauffage au gaz (2011) par radiateurs, de châssis en PVC avec double vitrage, et de volets manuels. Un double garage et deux places de stationnement extérieur complètent la propriété. Une propriété à fort potentiel, située dans un environnement résidentiel agréable. Contact : Philippe Mélard ### ### En savoir plus ?

Situé dans une zone résidentielle à Sandweiler, cet appartement/duplex spacieux et lumineux, offre une surface habitable d'environ 189 m². Il séduit par ses volumes généreux, sa configuration familiale et ses espaces extérieurs avec vue dégagée. L'appartement se présente comme suit : Au troisième et dernier étage de la résidence (128 m²), un hall d'entrée dessert le séjour de près de 40 m² constituant un espace de vie confortable et lumineux, avec un accès direct à deux balcons/terrasses, une cuisine séparée, trois chambres, dont une avec dressing. Une salle de bain (avec double lavabo, baignoire, douche et coin buanderie) complète cet étage, ainsi qu'un WC séparé (avec lavabo). Le second niveau de l'appartement/duplex (65 m²) accueille une quatrième chambre ou un bureau, une salle de douche (avec lavabo et douche), ainsi qu'une vaste salle de jeux de ± 30 m², idéale comme espace détente, bureau ou salle polyvalente. Un espace grenier vient compléter ce niveau ainsi que plusieurs placards intégrés. Au sous-sol, une cave privative ainsi qu'un emplacement de parking intérieur sont inclus. En extérieur, un emplacement est aussi inclus. Les nouveaux propriétaires bénéficieront d'un droit de priorité pour l'achat d'un garage fermé d'environ 30 m², situé dans la résidence et équipé de l'eau et de l'électricité, quand celui-ci sera mis en vente ultérieurement. Équipements et finitions - Fenêtres : double vitrage avec volets électriques programmables et caisson intégré isolant des bruits et du froid/chaleur/poussière venant de l'extérieur. - Velux avec store occultant et store coupe chaleur. - Chauffage au gaz (chaudière gaz 2019), radiateurs avec thermostat. - Adoucisseur d'eau Aquabion (2019). - Système de ventilation (VMC) dans chaque pièce. Informations complémentaires : - Configuration : 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle de douche. - Stationnement : 1 emplacement intérieur et 1 emplacement extérieur. Environnement et services : À proximité des bus, centre médical, pharmacie, commerces (Leclerc, Aldi, Action, ?), Contrôle Technique, clubs et centres sportifs (Basic-Fit, ?), crèches, écoles, parcs de jeux, connexions autoroutières, pistes cyclables et de randonnées, restaurants et accès aéroport (avec navette directe). Agent responsable : Alexandre Apolinario Tél. : ### E-mail : ### En savoir plus ?

Cette maison libre de 3 côtés se situe à Luxembourg-Beggen (20, rue de Bastogne), dans une rue très calme (20, rue de Bastogne) avec vue sur la verdure. Elle dispose de ± 185 m² au total, dont ± 140 m² habitables. Ce bien est entouré d'un jardin sans vis-à-vis, sur une parcelle de 3a 41ca. Elle bénéficie d'une proximité de toutes commodités ? écoles, crèches, commerces (Cactus, Aldi, Lidl), accès autoroute, transports en commun, qui sont accessibles à pied, ainsi que de la piste cyclable. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée de ± 10 m², un garage de ± 22 m², une buanderie de ± 5m², une chambre de ± 12 m² avec une salle de douche de ± 3 m² (douche, lavabo, wc et fenêtre) et une sortie au jardin et une terrasse couverte, un débarras de ± 4 m². Au 1er étage : un espace salon/salle à manger de ± 42 m² (avec une cheminée traditionnelle) qui s'ouvre sur une terrasse de ± 20 m² orientée au sud avec la vue dégagée sur la verdure, une cuisine séparée de ± 9 m² et un wc séparé. Au 2ème étage : un palier qui dessert trois chambres de ± 14, 15 et 17 m² et une salle de bain de ± 10 m² (baignoire, double vasque, wc, fenêtre). Le grenier non-aménagé est accessible par une trappe et sert d'espace de stockage. Généralités : - Idéalement placée au centre et au calme à Luxembourg-Beggen ; - Magasins et services accessibles à pied; - Libre de 3 cotés; - Sans vis-à-vis; - Cheminée au salon; - Chauffage au gaz ; - Orientation sud ; - Rafraichissement à prévoir; - Vue sur la verdure, proximité de la piste cyclable. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### En savoir plus ?

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cet appartement se trouve au 2e étage d'une résidence neuve aux finitions haut de gamme et bénéficiant d'excellentes performances énergétiques (CPE A-A+). Il présente une surface totale d'environ ± 72 m², dont ± 64 m² habitables. Le bien se compose comme suit : Un hall d'entrée de ± 5 m² dessert un lumineux séjour de ± 19 m² avec accès à la terrasse de ± 6 m², une cuisine ouverte de ± 9 m², deux chambres de ± 10 m² et de ± 12 m² ainsi qu'une salle de bains de ± 6 m² et un wc séparé de ± 2 m². Au sous-sol de la résidence, une cave privative complète le bien. Un emplacement de parking est également disponible en supplément. Détails complémentaires : - Situation idéale - Appartement en excellent état et aux finitions soignées et de qualité - Passeport énergétique «A-A+» - Garantie décennale bâtiment (2036) - Pompe à chaleur - Chauffage au sol - Châssis alu triple vitrage, stores électriques - Ventilation double flux - Connecté à la fibre optique - Porte sécurisée - Vidéophone - Ascenseur - Terrasse - Possibilité d'acheter un emplacement de parking - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants et commerces à proximité - Desservi par les transports en commun, gare à proximité Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel: ### Email : ### En savoir plus ?

Terrain constructible à vendre à perlé d'une contenance de 7.02 ares situé dans la rue de l'ardoisière. La parcelle concernée est : -928/4143 d'une contenance de 7.02 ares La parcelle a un permis de construction valide pour une maison 3 façades. La parcelle se situe dans une rue en cul de sac, et est la dernière maison de la rue, vous n'aurez donc jamais de voisins directs sur la droite de votre maison étant donné que la parcelle est un verger communal. Terrain déjà viabilisé avec les divers raccordements. La parcelle est située en zone d'habitation 1 et est donc à destination de logement unifamilial. Agent responsable : Julien bastin Mobile : ### E-mail : ### En savoir plus ?

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cet appartement se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence neuve aux finitions haut de gamme et bénéficiant d'excellentes performances énergétiques (CPE A-A+). Il présente une surface totale d'environ ± 70 m², dont ± 39 m² habitables. Le bien se compose comme suit : Un hall d'entrée de ± 5 m² dessert un lumineux séjour de ± 12 m² avec accès direct à la terrasse, une cuisine de ± 4 m², une chambre de ± 13 m² et une salle de bains de ± 5,5 m². A l'extérieur, une belle terrasse de ± 9,5 m² et un jardin privatif de ± 22 m² complètent le bien. Au sous-sol de la résidence se trouve une buanderie commune. Un emplacement de parking est également disponible en supplément. Détails complémentaires : - Situation idéale - Appartement en excellent état et aux finitions soignées et de qualité - Passeport énergétique «A-A+» - Garantie décennale bâtiment (2036) - Pompe à chaleur - Chauffage au sol - Châssis alu triple vitrage, stores électriques - Ventilation double flux - Connecté à la fibre optique - Porte sécurisée - Vidéophone - Ascenseur - Terrasse - Possibilité d'acheter un emplacement de parking - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants et commerces à proximité - Desservi par les transports en commun, gare à proximité Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel: ### Email : ### En savoir plus ?

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, ce magnifique studio se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence neuve aux finitions haut de gamme et bénéficiant d'excellentes performances énergétiques (CPE A-A+). Il présente une surface totale d'environ ± 40 m², dont ± 30 m² habitables. Le bien se compose comme suit : Un hall d'entrée d'environ ± 3 m² dessert un lumineux séjour de ± 15,5 m² avec accès direct à un agréable jardin privatif de ± 8 m², une cuisine de ± 8 m², ainsi qu'une spacieuse salle de bains de ± 6 m² équipée d'une douche, d'un WC suspendu et d'un lavabo. Au sous-sol de la résidence, une cave privative de ± 3 m² complète ce bien. Un emplacement de parking est également disponible en supplément. Détails complémentaires : - Situation idéale - Appartement en excellent état et aux finitions soignées et de qualité - Passeport énergétique «A-A+» - Garantie décennale bâtiment (2036) - Pompe à chaleur - Chauffage au sol - Châssis alu triple vitrage, stores électriques - Ventilation double flux - Connecté à la fibre optique - Porte sécurisée - Vidéophone - Ascenseur - Jardin - Possibilité d'acheter un emplacement de parking - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants et commerces à proximité - Desservi par les transports en commun, gare à proximité Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel: ### Email : ### En savoir plus ?

Idéalement située dans un quartier résidentiel et calme à Bonnevoie, cette maison mitoyenne offre une surface totale d'environ ± 200 m², dont ± 150 m² habitables et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée de ± 13 m² dessert un garage de ± 17 m², une cave de ± 6 m², une buanderie de ± 7 m² et une chaufferie de ± 6.5 m². Au 1er étage, un palier de ± 4.5 m² dessert un spacieux séjour de ± 32 m², une cuisine équipée et aménagée de ± 13 m² avec accès direct à une terrasse de ± 16 m² et une salle de douche de ± 4 m². Au 2ème étage, un hall de ± 9 m² dessert une chambre de ± 19 m², un dressing de ± 4 m², un bureau de ± 8 m² et une spacieuse salle de bains de ± 13 m². Le 3ème étage comprend une chambre de ± 30 m² qui pourrait être aménagée en suite parentale. A l'extérieur, une belle terrasse ensoleillée de ± 20 m² sans vis-à-vis et un abris de jardin de ± 7 m² complètent le bien. Détails complémentaires : - Situation idéale au calme - Chaudière au gaz/ radiateurs ? de 2021 - Châssis PVC, double vitrage - Volets électriques - Fibre optique - Alarme - Parquet - Panneaux solaires - Toiture ? ardoises - 2025 - Terrasse en bois - Garage avec porte électrique - Deux emplacements de parking extérieurs - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces - Desservi par les transports en commun Personne responsable du bien : Yuliana Dimitrova Tel: ### email: ### En savoir plus ?

Situé en plein centre-ville, face à la gare, cet appartement d'environs 77 m² habitables se trouve au 4e étage d'un immeuble avec ascenseur. Entièrement rénové en 2021, il se distingue par sa luminosité, sa vue panoramique et son agencement fonctionnel. Les rénovations ont été réalisées par une société luxembourgeoise reconnue pour la qualité de ses prestations, et portent sur l'ensemble de l'appartement : dépose complète et réfection à neuf des sols, revêtements muraux, mise aux normes de l'installation électrique, remplacement des conduites d'eau, pose de nouvelles fenêtres en PVC double vitrage, installation de nouveaux radiateurs, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. Les factures de rénovation sont disponibles et peuvent être consultées sur demande. Les choix esthétiques sont sobres et neutres, permettant une personnalisation facile selon les goûts du futur acquéreur. Il se compose comme suit : - Hall d'entrée d'environ 10 m² avec armoire encastrée - Séjour spacieux de 26 m², orienté sud-est, avec vue panoramique sur le parc municipal - Cuisine séparée et fonctionnelle d'environ 9 m², ouvrant sur un balcon d'environ 2 m² - Chambre 1 de 13 m², au calme, avec accès à un second balcon plus spacieux (env. 6 m²) - Chambre 2 de 11 m², également côté rue arrière, au calme - Salle de douche neuve - WC séparé - Petit débarras - Cave privative en sous-sol Deux parkings publics se trouvent à moins de 5 minutes à pied, Parkhaus et le parking « Hôtel de Ville » , qui proposent des abonnements de stationnement avantageux. L'emplacement de cet appartement est idéal : gare, bus, commerces, écoles et crèches sont accessibles à pied. En cinq minutes de train, vous êtes à Belval, avec son université, son centre commercial, ses restaurants, son cinéma et la Rockhal. Malgré ce cadre urbain, la nature est toute proche : le parc municipal en face, le parc animalier un peu plus haut et la réserve naturelle Ellergronn offrent de grands espaces verts à deux pas. Grâce à ses deux balcons, son chauffage au gaz, ses châssis en PVC double vitrage, son isolation extérieure et son agencement bien pensé, cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, en plein coeur de la ville. Agent responsable : Lydia Indjova Tel: ### E-mail: ### En savoir plus ?

Bureau à louer d'une surface d'environ 33 m² au 2e étage situé à Steinfort Le bureau bénéficie de : - sanitaires - Connexions pour internet - kitchenette - Libre parking dans le zoning Détails complémentaires : - Garantie bancaire : 3 mois de Loyer. - Le prix affiché du loyer s'entend HTVA. - Disponibilité immédiate Agent responsable : Julien Bastin Tel : ### Mail : ### En savoir plus ?

Bureau à louer d'une surface d'environ 110 m2 au 1er étage située à Steinfort Le bureau bénéficie de : - sanitaires - Connexions pour internet - kitchenette - Libre parking dans le zoning Détails complémentaires : - Garantie bancaire : 3 mois de Loyer. - Le prix affiché du loyer s'entend HTVA. - Disponibilité immédiate Agent responsable : Julien Bastin Tel : ### Mail : ### En savoir plus ?

À Sandweiler, découvrez une propriété de caractère absolument unique, libre des quatre côtés, où charme, authenticité et volumes exceptionnels se rencontrent harmonieusement. Datant de 1900 et entièrement rénovée au fil des années avec soin, cette demeure rare saura séduire dès les premiers instants les amateurs de biens d'exception. Un véritable coup de cœur pour celles et ceux en quête d'une maison familiale pleine d'âme, d'élégance et de cachet. Développant une surface habitable d'environ 310 m² pour une surface totale de ± 372 m², cette magnifique maison offre des espaces généreux, lumineux et parfaitement agencés. Dès l'entrée, un hall accueillant mène vers un vaste couloir avec cage d'escalier distribuant un élégant salon à l'avant, une superbe salle à manger aux beaux volumes ainsi qu'un chaleureux arrière-salon de type jardin d'hiver, apportant beaucoup de charme et de luminosité à l'ensemble. La cuisine entièrement équipée et aménagée bénéficie quant à elle d'un espace arrière-cuisine / jardin d'hiver supplémentaire, créant une atmosphère conviviale et fonctionnelle. Un WC séparé complète ce niveau. Le premier étage propose un agréable espace nuit composé de deux grandes chambres aux dimensions généreuses, d'une confortable salle de bain ainsi que de plusieurs espaces de rangement parfaitement intégrés. Au deuxième étage, la maison continue de séduire avec deux chambres supplémentaires, dont une bénéficiant d'une charmante mezzanine, idéale comme coin lecture, espace détente ou bureau. Une vaste salle de bain ainsi que différents espaces de circulation viennent compléter cet étage plein de caractère. Le sous-sol, particulièrement spacieux et polyvalent, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il comprend notamment une cave, un garage, une cuisine d'été, une buanderie, un local technique, un bureau, une salle de bain ainsi que deux chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir famille, invités ou pour une activité professionnelle à domicile. À l'extérieur, un superbe jardin d'environ 600 m² avec terrasse invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant et paisible. Trois emplacements de parking, dont deux situés devant le garage, viennent compléter cette offre rare sur le marché. Cette demeure pleine de charme et d'authenticité représente une opportunité rare pour les amateurs de biens uniques recherchant espace, élégance et qualité de vie dans un environnement privilégié. Personne responsable du bien : Alexandre Apolinario Tél. : ### Email : ### En savoir plus ?

Situé dans un environnement résidentiel calme et agréable, ce bel appartement 1 chambre en rez-de-jardin, construit en 2016, vous séduira par son excellent état et ses prestations modernes. D'une surface utile selon cadastre de 67,15 m², il se compose d'un espace de vie lumineux avec cuisine entièrement aménagée, offrant un accès direct à une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. L'appartement dispose d'une chambre confortable, d'une salle de bain fonctionnelle ainsi que de finitions soignées, avec des sols en carrelage, des châssis en aluminium triple vitrage et des volets électriques garantissant confort et isolation optimale. En complément, vous bénéficierez : - d'une cave privative de 6,76 m² - d'un emplacement de parking intérieur de 13.66 m² Côté technique, le bien est équipé d'un chauffage au gaz avec convecteurs et d'une chaudière performante.(CPE: A/A) Disponibilité : à l'acte Ce bien représente une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans une résidence récente et bien entretenue. À visiter sans tarder ! Contact: Philippe Mélard ### ### En savoir plus ?

Building Plot with Existing Construction Project in Stadtbredimus Located in Stadtbredimus, in the heart of the Moselle region, this building plot offers an attractive opportunity for buyers looking to develop a private residential project in one of Luxembourg's sought-after wine-growing villages. The plot is situated at 14B, Knupp, L-5451 Stadtbredimus and is identified under cadastral number 1849/9449. According to the available cadastral information, the plot has a surface area to approximately 428 m². A key advantage of this property is that the seller has already developed a construction project for a detached family home. Architectural drawings are available, including floor plans, elevations, sections and visualisations of the proposed house. The project foresees the construction of a modern single-family residence with contemporary architecture, generous glazing and a clean, elegant design. The seller previously obtained a building authorisation from the commune for this project. This authorisation has now expired, but the existing project documentation provides a valuable basis for a future buyer who wishes to continue, update or adapt the planning process. The available plans indicate a well-considered residential concept, including indoor living areas, parking/garage space, outdoor areas and a modern architectural layout adapted to the plot. The visualisations show a contemporary home with a clear façade design, large windows and an attractive integration into the sloping terrain. Stadtbredimus is known for its pleasant setting along the Moselle, its vineyard landscape and its peaceful residential atmosphere. The location offers an appealing combination of village charm, proximity to the river and convenient access to the surrounding Moselle towns, Luxembourg City and cross-border connections. This property is particularly suitable for buyers looking for a building plot with an already developed architectural concept, offering a strong starting point for the construction of a modern family home in the Moselle region. For further information or to arrange a viewing, please contact: Juha Ahonen ### ### Terrain à Bâtir avec Projet de Construction Existant à Stadtbredimus Situé à Stadtbredimus, au cœur de la région de la Moselle, ce terrain à bâtir offre une opportunité attrayante pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet résidentiel privé dans l'un des villages viticoles les plus prisés du Luxembourg. Le terrain est situé au 14B, Knupp, L-5451 Stadtbredimus et est identifié sous le numéro cadastral 1849/9449. Selon les informations cadastrales disponibles, le terrain présente une superficie d'environ 428 m². Un atout majeur de ce bien réside dans le fait que le vendeur a déjà élaboré un projet de construction pour une maison familiale individuelle. Des plans architecturaux sont disponibles, comprenant plans d'étage, élévations, coupes et visualisations de la maison projetée. Le projet prévoit la construction d'une résidence unifamiliale moderne à l'architecture contemporaine, avec de genereux vitrages et un design épuré et élégant. Le vendeur a précédemment obtenu une autorisation de construire de la commune pour ce projet. Cette autorisation est aujourd'hui expirée, mais la documentation de projet existante constitue une base précieuse pour un futur acquéreur souhaitant poursuivre, actualiser ou adapter le processus de planification. Les plans disponibles témoignent d'un concept résidentiel réfléchi, comprenant des espaces de vie intérieurs, un emplacement de stationnement/garage, des espaces extérieurs et une disposition architecturale moderne adaptée au terrain. Les visualisations présentent une habitation contemporaine avec un design de façade clair, de grandes fenêtres et une intégration harmonieuse dans le terrain en pente. Stadtbredimus est réputé pour son cadre agréable le long de la Moselle, son paysage viticole et son atmosphère résidentielle paisible. L'emplacement offre une combinaison séduisante de charme villageois, de proximité avec le fleuve et d'un accès aisé aux localités mosellanes environnantes, à Luxembourg-Ville ainsi qu'aux connexions transfrontalières. Ce bien convient particulièrement aux acquéreurs à la recherche d'un terrain à bâtir assorti d'un concept architectural déjà développé, offrant un point de départ solide pour la construction d'une maison familiale moderne dans la région de la Moselle. Pour tout renseignement complémentaire ou pour convenir d'une visite, veuillez contacter : Juha Ahonen ### ### Baugrundstück mit bestehendem Bauprojekt in Stadtbredimus Dieses in Stadtbredimus, im Herzen der Moselregion, gelegene Baugrundstück bietet eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die ein privates Wohnprojekt in einem der begehrtesten Weinbaudörfer Luxemburgs realisieren möchten. Das Grundstück befindet sich in der Knupp 14B, L-5451 Stadtbredimus und ist unter der Katasternummer 1849/9449 erfasst. Gemäß den vorliegenden Katasterinformationen weist das Grundstück eine Fläche von circa 428 m² auf. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass der Verkäufer bereits ein Bauprojekt für ein freistehendes Einfamilienhaus ausgearbeitet hat. Architektonische Unterlagen sind vorhanden, darunter Grundrisse, Ansichten, Schnitte sowie Visualisierungen des geplanten Hauses. Das Projekt sieht die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses mit zeitgenössischer Architektur, großzügiger Verglasung und einem klaren, eleganten Design vor. Der Verkäufer hat für dieses Projekt seinerzeit eine Baugenehmigung der Gemeinde erhalten. Diese Genehmigung ist inzwischen abgelaufen, jedoch stellt die vorhandene Projektdokumentation eine wertvolle Grundlage für einen künftigen Käufer dar, der den Planungsprozess fortführen, aktualisieren oder anpassen möchte. Die verfügbaren Pläne zeugen von einem durchdachten Wohnkonzept mit Innenräumen, Stellplatz bzw. Garage, Außenbereichen sowie einer modernen, an das Grundstück angepassten Raumaufteilung. Die Visualisierungen zeigen ein zeitgemäßes Wohnhaus mit klarer Fassadengestaltung, großen Fensterflächen und einer harmonischen Einbindung in das hängige Gelände. Stadtbredimus ist bekannt für seine reizvolle Lage an der Mosel, die Weinbergslandschaft und das ruhige Wohnambiente. Die Lage bietet eine ansprechende Kombination aus Dorfcharme, Flussnähe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Moselgemeinden, der Stadt Luxemburg sowie grenzüberschreitender Verbindungen. Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Baugrundstück mit einem bereits ausgearbeiteten Architekturkonzept suchen ? als solider Ausgangspunkt für den Bau eines modernen Einfamilienhauses in der Moselregion. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Juha Ahonen ### ### En savoir plus ?

Maison Entièrement Rénovée au Coeur de Bech-Kleinmacher Van Maurits Immobilier est ravi de vous présenter cette magnifique maison entièrement rénovée, idéalement située dans le charmant village de Bech-Kleinmacher, à quelques pas de la Moselle. Cette maison offre une surface habitable de ± 173 m2 , ainsi qu'un grand garage et une terrasse orientée plein sud. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie et cuisine ouverte de ± 63m2, un WC séparé, une agréable terrasse de ± 14 m2, et un garage pouvant accueillir deux voitures, d'une superficie totale de ± 39 m2. Le premier étage comprend quatre chambres spacieuses, deux salles de bains et un vestiaire, offrant un confort optimal. Le deuxième étage abrite un local technique ainsi qu'une grande salle de loisirs de ± 30 m2, parfait pour diverses activités. Cette maison entièrement rénovée est équipée d'un chauffage au gaz et dispose d'un certificat de performance énergétique (CPE) de catégorie E. Elle combine parfaitement confort moderne et emplacement privilégié, offrant une qualité de vie idéale à Bech-Kleinmacher. Ne manquez pas l'occasion de faire de cette maison votre nouveau foyer. Pour plus de détails ou pour planifier une visite n'hésitez pas à contacter : Juha Ahonen ### ### GERMAN Komplett Renoviertes Haus im Herzen von Bech-Kleinmacher Van Maurits Immobilien freut sich, Ihnen dieses wunderschöne, komplett renovierte Haus vorzustellen, das ideal im charmanten Dorf Bech-Kleinmacher liegt, nur wenige Schritte von der Mosel entfernt. Dieses Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 173 m², sowie eine große Garage und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche von ± 63 m², ein separates WC, eine schöne Terrasse von ± 14 m² und eine Garage mit Platz für zwei Autos, mit einer Gesamtfläche von ± 39 m². Das erste Obergeschoss verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Ankleidezimmer, die für optimalen Komfort sorgen. Das zweite Obergeschoss beherbergt einen Technikraum sowie einen großen Freizeitraum von ± 30 m², ideal für verschiedene Aktivitäten. Dieses vollständig renovierte Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet und hat einen Energiepass der Kategorie E. Es verbindet modernen Komfort mit einer erstklassigen Lage und bietet eine ideale Lebensqualität in Bech-Kleinmacher. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie bitte: Juha Ahonen ### ### ENGLISH Fully Renovated House in the Heart of Bech-Kleinmacher Van Maurits Real Estate is delighted to present this stunning fully renovated house, ideally located in the charming village of Bech-Kleinmacher, just steps from the Moselle River. This beautiful home offers a living area of approximately 173 m², along with a large garage and a south-facing terrace. On the ground floor, you'll find a spacious open-plan living area and kitchen of ± 63 m², a separate WC, a lovely terrace of ± 14 m², and a garage with space for two cars, totaling ± 39 m². The first floor features four generous bedrooms, two bathrooms, and a dressing room, providing optimal comfort. The second floor houses a technical room and a large recreation room of ± 30 m², perfect for various activities. This fully renovated house is equipped with gas heating and has an energy performance certificate (EPC) rated category E. Blending modern comfort with a prime location, this home offers an ideal quality of life in Bech-Kleinmacher. Don't miss the opportunity to make this house your new home. For more details or to schedule a visit, feel free to contact: Juha Ahonen ### ### En savoir plus ?

Flaxweiler - Maison jumelée de ± 209 m² avec 3 chambres, terrasse, jardin et garage Située à Flaxweiler, cette maison jumelée neuve en cours de construction offre une surface totale de ± 241 m² dont ± 209 m² habitables sur un terrain de 3.52 ares, avec une exposition plein sud et une agréable vue dégagée sur le jardin et la nature environnante. La maison se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée avec vestiaire, le tout de ± 7 m² menant à une pièce de vie de ± 44 m² comprenant le séjour et l'espace cuisine ouverte (non fournie), baignée de lumière et avec accès direct à une terrasse de ± 27 m² et au jardin. Ce niveau comprend également un WC séparé de ± 2 m², un débarras de ± 2 m², une buanderie de ± 3 m² ainsi qu'un garage de ± 29 m². À l'étage, le hall de nuit de ± 12 m² dessert trois chambres de ± 12, 16 et 16 m², chacune disposant de sa propre salle de douche de ± 4, 4 et 8 m². La chambre principale de ± 12 m² bénéficie en plus d'un dressing de ± 8 m². Les combles proposent un vaste espace aménageable de ± 64 m², idéal pour créer une salle de loisirs, un bureau ou des chambres supplémentaires, complété par un local technique de ± 9 m². Prix: 1.400.000 € (TVA 17%) - 1.350.000 € (TVA 3%) Ce prix comprend la taxe sur la valeur ajoutée Luxembourgeoise à raison de 17%. Le cas échéant (acquisition pour compte propre), nos services formuleront en votre nom les demandes en vue de l'application de la TVA 3%. Pour toutes les tranches non encore réalisées à l'acte, la facturation pourra se faire directement à 3% de TVA. Le montant maximal de TVA à récupérer est fixé légalement à 50.000.-€ par logement. Détails complémentaires : - Sols : carrelage au choix, parquet semi-massif dans les chambres, laminé dans les combles - Construction : dalle en béton armée, façade isolée - Fenêtres : châssis PVC, triple vitrage, Velux, volets électriques - Chauffage : pompe à chaleur, chauffage au sol, radiateurs dans les combles - Équipements : cheminée, panneaux solaires, ventilation double flux, thermostat individuel, vidéophone - Cuisine : non incluse (pré-installations prévues) - Toiture : ardoises Implantée dans un environnement calme de village, la maison bénéficie de la proximité des transports en commun, crèches, forêts, pistes cyclables et restaurants, offrant un cadre de vie agréable entre nature et accessibilité. Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Maurits van Rijckevorsel au ### ou ### En savoir plus ?

Terrain constructible à vendre à Wahl Beau terrain d'une surface de 6ar13ca avec orientation plein sud. La parcelle est vendue sans contrat de construction et se situe dans une rue extrêmement calme assurant tranquillité. La parcelle est située en zone d'habitation 1 et est donc à destination d'un logement unifamilial. Selon Créos, le local électrique ainsi que les câbles seront déplacés dans le courant de l'année. La future installation sera sous terre et n'empiétera plus sur la parcelle concernée. Agent responsable : Julien Bastin Tel : ### Mail: ### En savoir plus ?