Tourisme
Ce bien, situé près de la Rue Auguste Laval, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (24 minutes de route).
Immeuble de rapport à vendre, Luxembourg RBW71885
1922 Luxembourg
1 349 000 €
8 Chambre(s)
270 m²
Description
L'agence Property Invest vous propose en vente :
Un immeuble de rapport situé à proximité de la Place d'Argent à Luxembourg-Eich, dans une Zone Urbaine Mixte (MIX-u), à quelques minutes du centre-ville, du plateau de Kirchberg, des institutions européennes et de toutes les commodités.
Construit en 1900, cet immeuble offre un fort potentiel, mais des rénovations sont à prévoir. Il dispose d'une surface habitable de ± 270 m² pour une surface totale de ± 357 m². Grâce à son emplacement stratégique, il conviendra parfaitement à un investisseur, à une profession libérale ou à une grande famille.
Le bien se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée de ± 7 m² dessert quatre bureaux de respectivement ± 12 m², 13 m², 14 m² et 15 m². Cet étage offre la possibilité d'être réaménagé en deux surfaces commerciales de ± 30 m² chacune.
Premier étage :
Un palier de ± 6 m² dessert quatre bureaux de ± 13 m², ± 13 m², ± 14 m² et ± 16 m², ainsi qu'un WC séparé de ± 1 m².
Deuxième étage :
Un escalier de ± 9 m² mène à un palier de ± 2 m² donnant accès à un appartement composé d'un séjour de ± 15 m², d'une cuisine séparée de ± 11 m², d'un couloir de ± 6 m² desservant deux chambres de ± 12 m² et ± 13 m², d'une salle de douche ainsi que d'un WC séparé.
Troisième étage :
Un palier de ± 2 m² dessert un second appartement comprenant un séjour de ± 15 m², une cuisine séparée de ± 11 m², un couloir de ± 6 m² desservant deux chambres de ± 12 m² et ± 13 m², une salle de douche ainsi qu'un WC séparé.
Grenier :
Les combles d'une superficie de ± 27 m² offrent un beau potentiel d'aménagement et peuvent être transformés en studio (sous réserve d'autorisation de la commune).
Sous-sol :
Un escalier de ± 3 m² mène à un couloir de ± 4 m² desservant une buanderie de ± 12 m², deux caves de ± 9 m² et ± 20 m², une chaufferie de ± 10 m² ainsi qu'un débarras de ± 4 m².
À l'arrière de l'immeuble, vous profiterez d'un agréable jardin exposé plein sud.
Généralités :
- Emplacement recherché à Luxembourg-Eich ;
- Zone Urbaine Mixte (MIX-u) ;
- À quelques minutes du centre-ville, de Kirchberg et des institutions européennes ;
- Jardin exposé plein sud ;
- Chaudière au gaz ;
- Toiture en ardoises ;
- À proximité des écoles, des crèches, des transports en commun et de toutes les commodités.
Agent responsable : Constantin STRENS
Téléphone : Tel +352 661 660 968
E-mail : Contact
Un immeuble de rapport situé à proximité de la Place d'Argent à Luxembourg-Eich, dans une Zone Urbaine Mixte (MIX-u), à quelques minutes du centre-ville, du plateau de Kirchberg, des institutions européennes et de toutes les commodités.
Construit en 1900, cet immeuble offre un fort potentiel, mais des rénovations sont à prévoir. Il dispose d'une surface habitable de ± 270 m² pour une surface totale de ± 357 m². Grâce à son emplacement stratégique, il conviendra parfaitement à un investisseur, à une profession libérale ou à une grande famille.
Le bien se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée de ± 7 m² dessert quatre bureaux de respectivement ± 12 m², 13 m², 14 m² et 15 m². Cet étage offre la possibilité d'être réaménagé en deux surfaces commerciales de ± 30 m² chacune.
Premier étage :
Un palier de ± 6 m² dessert quatre bureaux de ± 13 m², ± 13 m², ± 14 m² et ± 16 m², ainsi qu'un WC séparé de ± 1 m².
Deuxième étage :
Un escalier de ± 9 m² mène à un palier de ± 2 m² donnant accès à un appartement composé d'un séjour de ± 15 m², d'une cuisine séparée de ± 11 m², d'un couloir de ± 6 m² desservant deux chambres de ± 12 m² et ± 13 m², d'une salle de douche ainsi que d'un WC séparé.
Troisième étage :
Un palier de ± 2 m² dessert un second appartement comprenant un séjour de ± 15 m², une cuisine séparée de ± 11 m², un couloir de ± 6 m² desservant deux chambres de ± 12 m² et ± 13 m², une salle de douche ainsi qu'un WC séparé.
Grenier :
Les combles d'une superficie de ± 27 m² offrent un beau potentiel d'aménagement et peuvent être transformés en studio (sous réserve d'autorisation de la commune).
Sous-sol :
Un escalier de ± 3 m² mène à un couloir de ± 4 m² desservant une buanderie de ± 12 m², deux caves de ± 9 m² et ± 20 m², une chaufferie de ± 10 m² ainsi qu'un débarras de ± 4 m².
À l'arrière de l'immeuble, vous profiterez d'un agréable jardin exposé plein sud.
Généralités :
- Emplacement recherché à Luxembourg-Eich ;
- Zone Urbaine Mixte (MIX-u) ;
- À quelques minutes du centre-ville, de Kirchberg et des institutions européennes ;
- Jardin exposé plein sud ;
- Chaudière au gaz ;
- Toiture en ardoises ;
- À proximité des écoles, des crèches, des transports en commun et de toutes les commodités.
Agent responsable : Constantin STRENS
Téléphone : Tel +352 661 660 968
E-mail : Contact
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Prix
1 349 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
8
Buanderie
Oui
Nombre de douches
2
Nombre de toilettes
3
Type de chauffage
Gaz
Référence PEB
NC
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Le quartier
Transports
TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg
Bus
TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg
TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg
Dommeldange
Gares
Magasins
Delitraiteur Strassen
Supermarchés
Gasperich (Bio-Planet)
Cora Concorde
Tourisme
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Villes proches
Esch-sur-Alzette
Völklingen
Thionville
Neunkirchen
Trèves
Metz
Transports
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Dommeldange" est à moins de 1 minute en voiture.
Villes proches
Avec Esch-sur-Alzette à seulement 17 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Les automobilistes rejoindront Thionville en 27 minutes, pratique pour le quotidien. Trèves reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet.
Magasins
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delitraiteur Strassen" (7 minutes en voiture), "Gasperich (Bio-Planet)" (8 minutes en voiture), "Cora Concorde" (10 minutes en voiture).
Transports en commun
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg avec un arrêt situé à 27 minutes à pied.
La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.
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