En partenariat avec l'Agence IH Invest. Un appartement style duplex avec les avantages d'une maison ET une maison avec les avantages d'un appartement. Cet appartement est actuellement loué pour 3.495 € / mois (hors charges). Dans un des plus beaux quartiers de la ville, à proximité du parc Tony Neuman, des écoles, des transports publics, et à quelques minutes du centre ville, avec parking facile à proximité immédiate. Dans une petite résidence de 3 unités, - libre de 3 côtés, - entièrement rénovée en 2016 (double vitrage, chauffage gaz de ville) - très beau duplex au 2ème + 3ème (et dernier) étage, - d'environ 110m2, - vendu entièrement meublé, et équipé (électroménager, vaisselle, linge, décorations), 3 chambres à coucher avec rangements (12 m2, 10 m2, et 7,2 m2), 1 salle de douche avec WC (possibilité d'en réaliser une 2ème aisément), 1 WC séparé, Cuisine complètement équipée et ouverte sur le Living / salle à manger, Au sous-sol: Caves et buanderie communes, avec lave-linge et sèche linge privatifs. A l'arrière de la résidence: Jardin privatif de +- 90m2, au calme à l'arrière de la maison. Cet objet est idéal pour un pied-à-terre habitable immédiatement, pour un investisseur à la recherche d'un rendement locatif (location meublée, co-location, bureaux), ou pour une famille. Cet appartement est actuellement loué pour 3.495 € / mois (hors charges). Contact : IH Invest, Patrick ### En savoir plus ?
Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg (page 2)
NOUVEAU PRIX NOUVEAU PRIX NOUVEAU PRIX LUX-PRO-IMMO vous propose à la vente cet immeuble de rapport situé à Remerschen, charmant village de la commune de Schengen. Ancien Hôtel restaurant érigé sur un terrain de 12a82ca et entièrement à rénover. Un projet immobilier est également possible. A noter que selon le PAG (plan d'aménagement général) de la commune de Schengen la parcelle se trouve en "Zone mixte villageoise". PRIX NEGOCIABLE Pour tout renseignement ou visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter: Carlos Marques / ### / 661 265 022 En savoir plus ?
L'agence ImmoLux-2% vous souhaite la bienvenue à Roeser Bien mixte de ±170 m² habitables avec jardin, garage et parkings ? à Roeser Situé dans la commune recherchée de Roeser, à moins de 20 minutes de Luxembourg-Ville et bénéficiant d'une excellente accessibilité, cet ensemble immobilier vendu en un seul lot comprend un local commercial, un appartement 1 chambre, un appartement 2 chambres, un garage, trois emplacements extérieurs, ainsi qu'un sous-sol complet. Un bien rare à fort potentiel résidentiel et/ou d'investissement, avec la possibilité de division en trois lots indépendants (sous réserve de mise à jour cadastrale). ________________________________________ Distribution des surfaces (±170 m² habitables) 1. Local commercial / bureau (±34,8 m²) ? Pièce principale ? Salle d'eau avec WC ? Petit vestiaire ? Couloir avec rangements ? Jardin à l'arrière (non attenant) 2. Studio au rez-de-chaussée (±39,8 m²) ? Couloir ? Salle de bain avec WC ? Cuisine équipée ? Pièce de vie / chambre ? Cellier / rangement ? Balcon 3. Appartement 2 chambres (±89,7 m²) ? Hall d'entrée ? Salon lumineux ? Cuisine séparée et entièrement équipée ? 2 chambres (18,4 m² et 12,5 m²) ? Salle de bain avec WC ? Petit dressing ________________________________________ Annexes et extérieurs ? Garage intérieur fermé ? 3 emplacements de stationnement extérieurs ? Sous-sol : 2 caves, buanderie commune, local technique ? Terrasse à l'arrière (accès par l'extérieur) ________________________________________ Caractéristiques techniques ? Construction vers 1950 ? Dalle en béton ? Double vitrage ? VMC dans les salles de bains ? Toiture en zinc refaite il y a ±6 ans ? Compteurs gaz et électricité individuels ? Chauffage et eau chaude individuelle (à confirmer) ________________________________________ Localisation & environnement Située au cœur de la commune de Roeser, cette propriété bénéficie : ? D'un environnement résidentiel dynamique ? D'une excellente connectivité vers la Cloche d'Or et Luxembourg-Ville ? De transports en commun à proximité immédiate ? De toutes commodités : écoles, commerces, loisirs ________________________________________ Ce bien est présenté au prix de 1 340 000€ + 10 000€ de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. (N'hésitez pas à nous contacter en cas de besoin d'information concernant les frais d'agence) En savoir plus ?
Avis aux investisseurs : Immeuble de rapport 11 unités (chambres/studios) + 5 parkings extérieurs et intérieur Rendement locatif: 4,3 % Situation centrale près du Parc de Merl-Belair et du campus scolaire Geesseknäppchen Nouvelle construction, TVA 17% Incluse. En savoir plus ?
**À vendre - lots de 3 studios meublés à Echternach** **Investissement locatif - Avec Cadastre vertical - Emplacement de premier choix** **Description :** À vendre, un bloc de 3 studios entièrement meublés et fonctionnels, situés dans le centre d'Echternach. Cette propriété est idéalement positionnée à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Avec un système cadastral vertical, il est possible de vendre chaque studio individuellement, offrant une flexibilité maximale pour un investissement locatif. **Détails de la propriété :** Surface totale du bloc : 75 m² Nombre de studios : 3 Surface par studio : Studio 1 : 21,36 m² Studio 2 : 21,14 m² Studio 3 : 32,41 m² **Emplacement :** Rue à Echternach, Luxembourg Cadastre vertical : Chaque studio est une unité distincte et peut être vendu séparément. Nature de la propriété : Studios déjà meublés, prêts à être loués ou occupés Haut potentiel locatif, idéal pour un investisseur à la recherche d'un revenu régulier. **Caractéristiques :** Surface par studio : Studio 1 : 21,36 m² 198.000€ Studio 2 : 21,14 m² 198.000€ Studio 3 : 32,41 m² 235.000€ - Quartier calme et résidentiel bien desservi par les transports en commun - Studios modernes et fonctionnels, déjà prêts à être loués - Possibilité de ventes séparées grâce au système cadastral vertical - Proximité des commerces, des écoles, des restaurants et d'autres services - Rentabilité locative immédiate, avec un excellent rendement après achat - Prix de vente total : 619 000 € loyer existant de2310€ + 550€ de charges **Contact :** Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Cassandra au ### ou par mail ### En savoir plus ?
Nouvelle construction à Luxembourg Merl Belair! Résidence nouvelle en état futur de construction avec 4 appartements à 2-3 chambres. - Caves, buanderie, local vélos, etc. au sous-sol - 1 duplex au rdch. avec 3 ch., 2 sdb, WC sép., terrasse et balcon (119 m2) - 1 appartement au 1er étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (66 m2) - 1 appartement au 2e étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (66 m2) - 1 appartement au 3e étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (70 m2) - 7 parkings extérieurs et 2 garages intérieurs. Ascenseur, jardin. Nouvelle résidence située dans la prestigieuse Rue Marie-Adélaïde près du centre-ville de Luxembourg (5 min. à pied du Parc municipal, 10 min. à pied de la Place d'Armes, 2 min. à pied de l'Athénée et du Parc de Merl-Belair). Prix affiché ttc comprend le terrain avec l'immeuble construit. Possibilités d'aménager individuellement encore les plans. Pour tous renseignements: s'adresser à l'agence. En savoir plus ?
Nouvelle construction à Luxembourg Centre-ville! Résidence nouvelle en état futur de construction avec 4 appartements à 2-3 chambres . - Caves, buanderie, local vélos, etc. au sous-sol - 1 duplex au rdch. avec 3 ch., 2 sdb, WC sép., terrasse et balcon (119 m2) - 1 appartement au 1er étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (66 m2) - 1 appartement au 2e étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (66 m2) - 1 appartement au 3e étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (70 m2) - 7 parkings extérieurs et 2 garages intérieurs. Ascenseur, jardin. Nouvelle résidence située dans la prestigieuse Rue Marie-Adélaïde près du centre-ville de Luxembourg (5 min. à pied du Parc municipal, 10 min. à pied de la Place d'Armes, 2 min. à pied de l'Athénée et du Parc de Merl-Belair). Prix affiché ttc comprend le terrain avec l'immeuble construit. Possibilités d'aménager individuellement encore les plans. Pour tous renseignements: s'adresser à l'agence. En savoir plus ?
Immeuble de Rapport à Mamer ! Opportunité d'Investissement Investissez dans un immeuble de rapport de qualité, idéalement situé dans la très prisée commune de Mamer, reconnue pour sa qualité de vie et son dynamisme. Cette propriété offre une rentabilité attrayante avec 4 appartements loués de longue date, garantissant des revenus stables. Description du bien : - Surface totale : Environ 300 m². - Composition des appartements : - 1er appartement : 1 chambre, 35 m². - 2e appartement/duplex : 1 chambre, 1 bureau à l'étage, 71 m². - 3e appartement : 2 chambres, 73 m². - 4e appartement : 2 chambres, 78 m². - État : Bien entretenu, aucun travaux à prévoir. - Équipements : Chaudière récente, double vitrage, confort thermique optimal. Localisation idéale : L'immeuble est situé au cœur de Mamer, une commune réputée pour son cadre de vie exceptionnel. Vous y trouverez : - Commodités locales : École européenne II et Lycée Josy Barthel, ainsi que plusieurs crèches et une école fondamentale. - Proximité des infrastructures : À quelques minutes du centre commercial Belle Étoile et des principaux accès autoroutiers vers la Belgique et Luxembourg-ville. - Environnement recherché : Quartier calme et agréable, prisé des locataires. Rentabilité et opportunité : - Revenus locatifs stables : Les 4 appartements sont loués depuis un certain temps, offrant une sécurité financière aux futurs propriétaires. - Taux de rentabilité attractif : Approximativement 5 %, renforcé par l'état impeccable de l'immeuble et la forte demande locative dans la région. Loué à 6230 € par mois. Cet immeuble est une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine avec un bien stable et sans travaux à prévoir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Elena Beiner ### Investment Property in Mamer ! A Prime Investment Opportunity Invest in a high-quality investment property ideally located in the highly sought-after commune of Mamer, renowned for its excellent quality of life and vibrant community. This property offers an attractive return with 4 long-term rented apartments, ensuring stable income. Property Description: - Total surface area: Approximately 300 m². - Apartment layout: - 1st apartment: 1 bedroom, 35 m². - 2nd apartment/duplex: 1 bedroom, 1 office on the upper floor, 71 m². - 3rd apartment: 2 bedrooms, 73 m². - 4th apartment: 2 bedrooms, 78 m². - Condition: Well-maintained, no renovations required. - Features: Recent boiler, double glazing, and optimal thermal comfort. Ideal Location: The property is located in the heart of Mamer, a commune renowned for its exceptional living environment. Key advantages include: - Local amenities: European School II and Lycée Josy Barthel, as well as several nurseries and a primary school. - Proximity to infrastructure: Just minutes from the Belle Étoile shopping center and main highway access to Belgium and Luxembourg City. - Desirable environment: A quiet and pleasant neighborhood highly sought after by tenants. Profitability and Opportunity: - Stable rental income: The 4 apartments have been rented for some time, offering financial security for future owners. - Attractive yield: Approximately 5%, supported by the impeccable condition of the building and the high rental demand in the area. Rented at 6230EUR per month. This property is a unique opportunity for investors looking to diversify their portfolio with a stable, hassle-free asset. For more information or to schedule a visit, contact: Elena Beiner ### En savoir plus ?
Keller Williams Luxembourg a le plaisir de vous proposer une opportunité immobilière unique : une maison d'habitation avec commerce située dans un emplacement de choix au cœur de Pétange, à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce local d'une surface commerciale de 190 m² est parfaitement adapté à l'exploitation par des entreprises de restauration, des professions paramédicales ou des prestataires de services, ou à l'accueil d'autres types de commerces. Au premier étage, les travaux de rénovation ont été menés à bien et avec soin. Le résultat : un espace moderne et fonctionnel, avec une cuisine spacieuse, une pièce de vie avec salon et salle à manger lumineuse, un balcon de 20 m² orienté sud, une salle de bain, un hall d'accueil et deux chambres. À ce jour, le deuxième étage inclut deux chambres et une salle de bain. Il est possible de transformer cet étage en appartement individuel, en installant une cuisine. Le dernier étage, d'une surface d'environ 45 m2, est actuellement utilisé comme grenier. Il est à noter que cet espace pourrait être converti en espace d'habitation, notamment en studio. Ce projet présente un intérêt certain pour les commerçants désireux de se loger dans la propriété, ou en tant qu'investissement locatif. Pour tous renseignements, n'hésitez pas à contacter André Feller au 691 29 20 22 ou 691 64 62 84 En savoir plus ?
Immeuble de rapport à vendre à Weiswampach La société Pierre & Nature vous propose un immeuble de rapport idéalement situé au cœur du village de Weiswampach à quelques pas de toutes les commodités urbaines. Situé le long de la route national N7, il jouit d'une visibilité oprimale et d'une localisation très avantageuse permettant un accès rapide à Luxembourg-Ville. Situé dans la zone mixte villageoise, cet immeuble offre un potentiel de visibilité exceptionnel pour votre activité professionnelle. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : surface de +/- 115 m² comprenant notamment 5 grandes pièces de 11 à 22 m², une cuisine, deux WC's, un petit local de rangement ; Premier étage : surface de +/- 99 m² comprenant 4 pièces accessibles depuis le palier et deux pièces en enfilade ainsi que deux 2 WC's Deuxième étage : 2 pièces ainsi que combles à aménager d'une surface totale de 63 m² Au sous-sol : 1 garage, 3 caves, un local chaufferie, une petite salle de douche et un petit espace rangement sous l'escalier. Superficie du terrain: 805 m². Nombreux emplacements de parkings extérieurs. Technique du bâtiment : un système de chauffage au mazout avec radiateurs, châssis en PVC double vitrage avec volets. Le bien est à rénover. Pour plus de renseignements et/ou visites, veuillez contacter Pierre & Nature par téléphone (+352)26 95 74 30 ou par mail ### Prix : 1.250.000,00 € En savoir plus ?
Nouvelle construction à Luxembourg Merl Belair! Résidence nouvelle en état futur de construction avec 4 appartements à 2-3 chambres. - Caves, buanderie, local vélos, etc. au sous-sol - 1 duplex au rdch. avec 3 ch., 2 sdb, WC sép., terrasse et balcon (119 m2) - 1 appartement au 1er étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (66 m2) - 1 appartement au 2e étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (66 m2) - 1 appartement au 3e étage avec 2 ch., sdb. WC sép., balcon (70 m2) - 7 parkings extérieurs et 2 garages intérieurs. Ascenseur, jardin. Nouvelle résidence située dans la prestigieuse Rue Marie-Adélaïde près du centre-ville de Luxembourg (5 min. à pied du Parc municipal, 10 min. à pied de la Place d'Armes, 2 min. à pied de l'Athénée et du Parc de Merl-Belair). Prix affiché ttc comprend le terrain avec l'immeuble construit. Possibilités d'aménager individuellement encore les plans. Pour tous renseignements: s'adresser à l'agence. En savoir plus ?
RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier à Rambrouch, vous proposent cet immeuble de rapport sur 5 niveaux, très bien situé dans la petite commune de Rambrouch, à l'Ouest du Grand-Duché. Cette maison de 1960 a été construite sur un terrain d'un total de 4,73 ares et dispose de nombreux atouts pour un investisseur. IDÉAL POUR INVESTISSEURS ! ! ! Elle se compose de : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (+/-5m2) privative aux étages de la maison - Un restaurant (+/-145m2) avec sa salle de restauration, ses sanitaires, sa cuisine. +/-50 couverts. Le restaurant peut être divisé en 2 entités. Au premier étage : - Un hall d'entrée (+/-7,30m2) - Un hall central (+/-7,50m2) - 4 chambres à coucher (>17m2, >16m2, >14,50m2 et >9,50m2) - Une grande salle de bain complète (+/-17m2) avec WC et baignoire - Un débarras non aménagé (+/-15m2) Au deuxième étage : - Un hall central (+/-7,50m2) - 4 chambres à coucher (>17m2, >17m2, >16m2 et >14,50m2) - Une grande cuisine (+/-17m2) Au troisième étage : - Une grande chambre (+/-25m2) - Un débarras aménagé (+/-13m2) - Une salle de bain (+/-6m2) Au sous-sol : - Un hall - Une grande cave - Une grande chambre (+/-20m2), pour loger éventuellement le personnel du restaurant - Une salle de bain (+/-14m2) Surface habitable (hors restaurant et annexes) : +/-200m2. 5 emplacements de parking extérieurs sur le terrain de l'immeuble complètent ce bien. Possibilité de se garer facilement dans la rue. Pour le restaurant, pas de licence "Débit de boissons alcooliques" à payer et vous êtes libre de tout contrat avec un fournisseur de boissons. Développements potentiels ? EXTENSION - Possibilité de construire une extension à l'immeuble existant. Plans existants, demande d'autorisation en cours. Cette extension se composerait de : - Au sous-sol : 1 studio de 40,50m2 - Au rez-de-chaussée : 1 appartement de 1 chambre de 53 m2 avec terrasse - Au premier étage : 1 appartement de 1 chambre de 60m2 avec terrasse - Au niveau des combles : 1 studio de 46,50m2 Chauffage au mazout. Production photovoltaïque sur le toit de l'immeuble, déjà installée. Toutes les commodités (transports, commerces, écoles, restaurants) de Rambrouch et Redange sont à votre disposition, à quelques minutes. Ce bien se trouve 23 rue Principale, 8805 Rambrouch. Disponibilité rapide à convenir. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s). En savoir plus ?
RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier à Rambrouch, vous proposent cet immeuble de rapport sur 5 niveaux, très bien situé dans la petite commune de Rambrouch, à l'Ouest du Grand-Duché. Cette maison de 1960 a été construite sur un terrain d'un total de 4,73 ares et dispose de nombreux atouts pour un investisseur. IDÉAL POUR INVESTISSEURS ! ! ! Elle se compose de : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (+/-5m2) privative aux étages de la maison - Un restaurant (+/-145m2) avec sa salle de restauration, ses sanitaires, sa cuisine. +/-50 couverts. Le restaurant peut être divisé en 2 entités. Au premier étage : - Un hall d'entrée (+/-7,30m2) - Un hall central (+/-7,50m2) - 4 chambres à coucher (>17m2, >16m2, >14,50m2 et >9,50m2) - Une grande salle de bain complète (+/-17m2) avec WC et baignoire - Un débarras non aménagé (+/-15m2) Au deuxième étage : - Un hall central (+/-7,50m2) - 4 chambres à coucher (>17m2, >17m2, >16m2 et >14,50m2) - Une grande cuisine (+/-17m2) Au troisième étage : - Une grande chambre (+/-25m2) - Un débarras aménagé (+/-13m2) - Une salle de bain (+/-6m2) Au sous-sol : - Un hall - Une grande cave - Une grande chambre (+/-20m2), pour loger éventuellement le personnel du restaurant - Une salle de bain (+/-14m2) Surface habitable (hors restaurant et annexes) : +/-200m2. 5 emplacements de parking extérieurs sur le terrain de l'immeuble complètent ce bien. Possibilité de se garer facilement dans la rue. Pour le restaurant, pas de licence "Débit de boissons alcooliques" à payer et vous êtes libre de tout contrat avec un fournisseur de boissons. Développements potentiels ? EXTENSION - Possibilité de construire une extension à l'immeuble existant. Plans existants, demande d'autorisation en cours. Cette extension se composerait de : - Au sous-sol : 1 studio de 40,50m2 - Au rez-de-chaussée : 1 appartement de 1 chambre de 53 m2 avec terrasse - Au premier étage : 1 appartement de 1 chambre de 60m2 avec terrasse - Au niveau des combles : 1 studio de 46,50m2 Chauffage au mazout. Production photovoltaïque sur le toit de l'immeuble, déjà installée. Toutes les commodités (transports, commerces, écoles, restaurants) de Rambrouch et Redange sont à votre disposition, à quelques minutes. Ce bien se trouve 23 rue Principale, 8805 Rambrouch. Disponibilité rapide à convenir. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s). En savoir plus ?
Immeuble de Rapport à Mamer – Opportunité d’Investissement Rare ! 4 Appartements ! Felice CAPRARO Immobilière vous propose à la vente un immeuble de rapport de qualité, situé sur la très prisée route d’Arlon à Mamer. Investissez dans un bien stable et rentable Situé au cœur de la commune de Mamer, reconnue pour sa qualité de vie exceptionnelle, ce bien offre une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche de rendements sécurisés et pérennes. Détails du bien Surface totale : environ 300 m² Composition : Appartement 1 : 1 chambre – 35 m² Appartement 2 (duplex) : 1 chambre + 1 bureau – 71 m² Appartement 3 : 2 chambres – 73 m² Appartement 4 : 2 chambres – 78 m² État général : Très bien entretenu – aucun travaux à prévoir Équipements : Chaudière récente, double vitrage, confort thermique optimal Localisation idéale Situé à Mamer, dans un quartier calme et recherché À proximité de : L’École Européenne II Le Lycée Josy Barthel Plusieurs crèches et une école fondamentale Le centre commercial Belle Étoile Les axes autoroutiers vers Luxembourg-ville et la Belgique Rentabilité et sécurité financières Tous les appartements sont loués de longue date avec possibilités augmenter les loyers. Revenus locatifs mensuels : 6 230 € Taux de rentabilité estimé : ≈ 5 % Demande locative forte dans la région, assurant la pérennité de l’investissement 📞 Intéressé ? Contactez-nous ! Une occasion à ne pas manquer pour diversifier votre patrimoine avec un bien sans travaux et immédiatement rentable. Contact direct : Felice CAPRARO 📞 ### En savoir plus ?
Vente d’Immeuble de rapport à Luxembourg À vendre en exclusivité par l’agence Immobilièere Meier Muckensturm, un immeuble de caractère idéalement situé avenue de la Gare, au cœur de Luxembourg-Ville. Cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas de la Gare Centrale, des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités. Il se compose de plusieurs étages et offre une surface totale généreuse (dossier complet sur demande). Le bâtiment présente une façade élégante et une architecture typique du quartier. Il offre de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour des bureaux, des commerces ou de l’habitation (sous réserve des autorisations nécessaires). Son emplacement lui confère un fort potentiel locatif et une excellente valorisation patrimoniale. Points forts : - Quartier dynamique - Visibilité et accessibilité optimales - Idéal pour investisseurs, professions libérales ou entreprises souhaitant s’implanter en centre-ville Pour toute information complémentaire, dossier ou visite, merci de contacter Marc Meier 661 811 994 En savoir plus ?
Situé à deux pas de la gare de Kleinbettingen cet immeuble de rapport de ± 427 m² habitables est composé de 6 appartements et est composé comme suit : Au RDC, un premier appartement 2 chambres de ± 66 m², un second appartement 3 chambres de ± 122 m², 3 débarras privatifs destinés aux appartements et un grand local vélo, local poubelles, séchoir, buanderie et chaufferie. Au 1er étage, un 3e appartement deux chambres de ± 67 m² et un 4e appartement deux chambres de ± 57 m². 3 débarras privatifs destinés aux appartements et plusieurs locaux d'entretien. Au 2e étage, un 5e appartement 2 chambre de ± 60 m² ainsi qu'un 6e appartement 2 chambres de ± 56 m². Détails complémentaires : - Electricité aux normes (2024) - Chaudière Buderus neuve - Respect de toutes les normes de sécurité - Pas de syndic de copropriété - Cadastre vertical déjà effectué - Proximité immédiate de la gare de Kleinbettingen - Station de recharge pour véhicule électrique à 100m - Grand jardin commun + de 500m² - Parking public en face de l'immeuble - Voiture Flex disponible en face de l'immeuble En savoir plus ?
HomePass vous propose en exclusivité un ensemble de 28 garages fermés, situés dans à Differdange – Fousbann, un quartier résidentiel calme et recherché. Détails du bien : - 28 garages individuels fermés - Accès facile et sécurisé - Bon état général - Idéal pour stationnement ou stockage - Fort potentiel locatif avec forte demande locale Idéal pour investisseurs : Cet ensemble de garages constitue une opportunité rare d’investissement : Revenus locatifs stables et réguliers - Faibles charges d’entretien - Forte demande de stationnement dans la zone - Possibilité de revente à l’unité à moyen ou long terme Localisation stratégique : - Quartier calme et résidentiel (Fousbann) - Accès rapide à l’A13 et aux grands axes - Proximité des transports en commun, commerces, écoles Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : Téléphone : ### E-mail : ### En savoir plus ?
Objet : Immeuble de rapport exceptionnel à vendre LIVING IMMO a le plaisir de vous présenter en exclusivité un immeuble de rapport offrant un excellent potentiel d'investissement. Ce bien comprend : - 11 studios, dont 3 avec balcon privatif. Chaque studio est équipé d'une salle de bain et de WC privatifs. Tous les studios sont actuellement loués à des prix mensuels variant entre 1280€ et 1300€ par mois, générant approximativement un revenu locatif total de 14 500€ par mois. - 1 grand bureau privatif agrémenté d'une terrasse, - Des espaces communs comprenant 2 salles à manger et 2 cuisines équipées pour les locataires, - 1 buanderie commune (pour les locataires), - 2 grandes garages (boxes) offrant des places de stationnement sécurisées. - 1 beau jardin situé à l'arrière de l'immeuble, offrant un espace extérieur agréable. Atouts supplémentaires de cet immeuble : - Tous les studios sont actuellement loués, assurant un revenu locatif immédiat et stable. - La domiciliation est possible pour tous les locataires, leur permettant de s'enregistrer auprès de la commune et d'obtenir leur adresse respective. - L'immeuble a fait l'objet d'un contrôle rigoureux en 2025 par la commune et le ministère compétent, conformément à la loi de 2019 sur la mise en conformité. Tous les travaux nécessaires à cette mise en conformité ont été intégralement réalisés. - L'immeuble dispose d'un cadastre vertical pour 4 appartements, ce qui peut offrir des perspectives futures intéressantes. Son emplacement privilégié offre une proximité immédiate avec de nombreuses commodités : - Situé à seulement 2,5 km du centre-ville. - A proximité directe des commerces tels que le supermarché Delhaize, ainsi que des banques, écoles, crèches et centre médical, - Un accès facile aux axes autoroutiers (3 minutes), - A seulement 15 minutes du Kirchberg, - Une excellente desserte par les transports en commun, avec un arrêt de bus situé juste devant l'immeuble et l'arrêt du tramway situé à 2 min à pieds, Il s'agit d'un bien exceptionnel et rare sur le marché représentant une opportunité d'investissement à ne pas manquer. Nous vous invitons vivement à visiter ce bien ! Pour obtenir davantage de plus amples informations, de photos, le plan et un rendez-vous de visite, veuillez contacter Monsieur Driton GUMNISHTA : - Par téléphone au : + 352 / 691 42 15 19 - Par e-mail à : ### Nous restons à votre entière disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite à votre meilleure convenance. En savoir plus ?
Construite en 2012 et située dans un quartier résidentiel du centre-ville, belle résidence disposant de +/- 260 m2 habitables sur 1,43 ares de terrain privatif, comprenant : Au Rez-de-chaussée : Un appartement de 40 m², comprenant un hall d'accueil, un salon / salle à manger, une cuisine équipée ouverte sur salle à manger, une chambre à coucher, une salle de douche avec WC, une terrasse de 11,50 m². Cave privative et buanderie commune en sous-sol. Actuellement loué à 1 300 €/ mois hors charges. Au 1er étage : Un appartement de 53 m², comprenant un hall d'accueil, un salon / salle à manger, une cuisine équipée ouverte sur salle à manger, une chambre à coucher, une salle de douche avec WC. Cave privative et buanderie commune en sous-sol. Actuellement loué à 1 350 €/ mois hors charges. Au 2ème étage : Un appartement de 53 m², comprenant un hall d'accueil, un salon / salle à manger, une cuisine équipée ouverte sur salle à manger, une chambre à coucher, une salle de douche avec WC. Cave privative et buanderie commune en sous-sol. Actuellement loué à 1 350 €/ mois hors charges. Au 3eme et dernier étage : Un appartement de type « duplex » de 109 m2, comprenant un hall d'accueil, un salon, une cuisine équipée ouverte sur salle à manger, 2 chambres à coucher, 2 salles de douche avec WC, un open-Space pour bureau ou dressing, un accès par échelle de service au grenier sous combles. Cave privative et buanderie commune en sous-sol. Actuellement loué à 2200€/ mois hors charge. La résidence dispose d'un cadastre vertical qui permet la revente lot par lot. Chaque appartement dispose d'une cave et d'un branchement dans la buanderie commune au sous-sol. L'immeuble dispose d'un local Chaufferie et local compteur ainsi qu'un espace pour les vélos au sous-sol et un jardin commun sur l'arrière de l'immeuble. En parfait état d'entretien, les appartements ainsi que les parties communes de la résidence ne nécessitent aucun travail de rénovation. Chaudière condensation au gaz, fenêtres en triple vitrage et tous volets électriques. Située dans un quartier résidentiel du centre-ville, dans le quartier des ambassades/consulats, et à proximité de la gare. La résidence dispose d'un passeport énergétique C/C. En savoir plus ?
Avis aux investisseurs. Excellent immeuble de rapport avec 5 unités en plein centre-ville dans la zone piétonne d'Esch-sur-Alzette 55, rue de l'Alzette, proche de la gare, écoles, magasins et toutes commodités. Disposant d'une surface habitable de +/- 504 m2 avec un commerce et 4 appartements et grenier aménageable. Au sous-sol plusieurs caves, chaufferie et buanderie. L'immeuble possède un ascenseur en parfait état de marche. Le cadastre vertical sera disponible après quelques travaux de mise en conformité. Les mesures sont approximatives et le passeport énergétique est en cours de réalisation. Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, veuillez contacter le propriétaire par téléphone au numéro suivant : 621 789 262. Plans sur demande. En savoir plus ?
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