Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg (page 2)

Nous vous proposons une maison de caractère idéalement située en plein centre de Grevenmacher, offrant un fort potentiel de transformation. Le bien se compose d’un local commercial au rez-de-chaussée, actuellement inoccupé, et d’un appartement en duplex situé aux premier et deuxième étages. Un grenier spacieux complète l’ensemble et pourrait être aménagé selon vos besoins. La maison est à rénover entièrement, ce qui en fait une opportunité rare pour un promoteur ou investisseur souhaitant valoriser un bien avec une surface généreuse et une localisation stratégique. Caractéristiques principales : Surface totale : ± 366,50 m² Local commercial au rez-de-chaussée Appartement en duplex sur deux niveaux Grenier aménageable Immeuble réparti sur trois parcelles cadastrales : 285/295 288/4275 289/0 Localisation : Située au cœur de Grevenmacher, cette propriété bénéficie d’une excellente visibilité et d’un accès facile à toutes les commodités (commerces, écoles, transports, etc.). La ville, en bord de Moselle, est très recherchée pour sa qualité de vie et sa proximité avec l’Allemagne. En savoir plus ?

Bernard MOES ### ### Maison bi-familiale avec deux appartements ? Idéal pour investissement ou habitation intergénérationnelle Nous vous proposons cette maison bi-familiale offrant deux appartements indépendants, située dans un cadre agréable. Ce bien est idéal pour un investisseur ou une famille souhaitant bénéficier de confort tout en générant un revenu locatif. Description des logements : L'appartement principal, d'une superficie de 120 m², se compose d'un hall d'entrée, d'un spacieux salon/séjour lumineux, d'une cuisine équipée et ouverte, de trois chambres à coucher, d'une salle de bain et d'un W.C. séparé. Il bénéficie d'un accès direct aux espaces extérieurs. Le second appartement, d'une superficie de 90 m², comprend un hall d'entrée, une pièce de vie conviviale, une cuisine équipée, deux chambres à coucher, une salle de bain et un W.C. séparé. Atouts supplémentaires : Deux garages fermés ainsi qu'une cave et une buanderie commune complètent ce bien. Le chauffage est assuré par une chaudière au mazout. Ce bien constitue une excellente opportunité pour une résidence principale avec une source de revenu locatif ou un investissement immobilier offrant un bon rendement. Surface habitable : 210 m² Prix de vente : 749 000 euros Disponibilité : à convenir, car les deux logements sont actuellement loués à deux locataires différents Nous proposons des estimations immobilières gratuites. Je parle luxembourgeois, allemand, français et anglais. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Bernard Moes au ### En savoir plus ?

**MAISON DE RAPPORT À RÉNOVER** L'agence immobilière MaraMax s.àr.l vous propose en vente cette maison de rapport, bien située dans une rue calme et agréable à Differdange et proche de toutes commodités. Avec une surface totale de +/- 270 m2 la maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Commerce, 1er étage : Un appartement se composant de 2 chambres, séjour, cuisine, dégagement, salle de bains et WC, 2ème étage : Un appartement se composant de 2 chambres, séjour, cuisine, dégagement, salle de bains et WC, 3ème étage : 2 chambres, grenier et combles, Sous-sol : Caves, buanderie, chaufferie. Possibilité d'aménager la maison de rapport en colocation avec environ 10 chambres de 10 à 15 m², avec une cuisine commune au rez-de-chaussée, et soit des salles de bain communes, soit des salles de bain individuelles dans chaque chambre. Ce projet a déjà été autorisée par la commune de Differdange. En revanche, il n'est pas permis de diviser la maison de rapport en appartements distincts. (Voir photos pour les plans) Informations supplémentaires : Année de construction +/- 1920 Chaudière à gaz de +/- 10 ans Toiture en ardoise Dalles en béton Passeport énergétique : I/I Pour tout renseignement complémentaire, contactez-nous au ### / ### En savoir plus ?

Maison bi-familiale lumineuse avec fort potentiel à Echternach ? Opportunité rare ! Située au cœur d'Echternach, dans une impasse, cette maison bi-familiale lumineuse offre un cadre de vie privilégié, baigné de soleil tout au long de la journée. Idéale pour une grande famille ou un investisseur, elle séduit par son agencement spacieux, son fort potentiel d'extension et la possibilité de générer des revenus locatifs attractifs. Caractéristiques principales : Surface du terrain : 4a 52ca Surface totale : env. 280 m² + grenier aménageable (potentiel d'au moins 80 m² supplémentaires selon le projet) Exposition : Maison très lumineuse avec une orientation optimale pour profiter du soleil toute la journée Environnement : Rue calme en impasse, parfaite pour la tranquillité et la sécurité Appartement 1 (principal) : Surface totale : 159,12 m² Surface habitable : 124,23 m² Agencement : Spacieux salon lumineux, cuisine séparée, 2 grandes chambres, salle de bain, WC invités, espace de rangement Loyer potentiel : env. 1.800 €/mois Appartement 2 (secondaire) : Surface totale : 105,05 m² Surface habitable : 50,57 m² Agencement : Séjour convivial, cuisine séparée, 1 chambre confortable, salle de bain récemment rafraîchie Loyer potentiel : env. 1.200 €/mois Potentiel locatif total : env. 3.000 €/mois Travaux à prévoir : Bien que la maison nécessite quelques rénovations pour atteindre son plein potentiel, le second appartement a déjà été rafraîchi, offrant un espace prêt à être loué ou habité. Le grenier offre une opportunité unique d'agrandissement, avec la possibilité de créer au moins 80 m² supplémentaires selon le projet. Points forts : Potentiel d'extension important Excellente rentabilité locative Luminosité exceptionnelle grâce à de grandes fenêtres et une orientation idéale Quartier résidentiel calme et recherché Proximité immédiate des commodités, des écoles et des espaces verts d'Echternach Documents disponibles : Plans détaillés et extrait cadastral sur demande. Un bien rare à fort potentiel vous attend à Echternach. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison peut offrir ! En savoir plus ?

L'agence Property Invest vous propose en vente : Un immeuble de rapport d'une surface habitable d'environ 191 m² érigé sur un terrain de 3a26ca au sein de la "route de Luxembourg" à Bereldange. Ce bien offre un fort potentiel. **Travaux de rénovation à prévoir** Pour cet immeuble, réparti sur 5 niveaux, une demande d'autorisation est en cours d'obtention pour une configuration avec 7 chambres à coucher. Dans ce projet chaque chambre bénéficierai de son espace douche ainsi que de son espace kitchenette. La répartition de l'espace, sous réserve d'obtention de l'autorisation pourrait s'organiser comme suit : Rez-de-jardin : Un espace cuisine et séjour commun aux occupants de l'immeuble avec accès à la terrasse et au jardin, un WC séparé, un garage pour une voiture ainsi qu'une buanderie. Premier étage : Trois chambres à coucher dont une bénéficiant d'un accès vers un balcon. Deuxième étage : Deux chambres à coucher. Troisième étage : Une première chambre à coucher et une deuxième chambre duplex avec la partie nuit et kitchenette. Combles : Suite de l'appartement duplex avec un espace jeu/bureau et une salle de douche. Divers : Deux emplacements de parking extérieur viennent compléter le bien. Disponibilité : immédiate N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire. Property Invest Team Tel : ### Email : ### Web : ### En savoir plus ?

**Contactez Denis au ### 722*** Vous voulez plus d'infomartions et plus de photos? N'hésitez pas à visiter notre site: ### . Alliant charme d'époque et confort moderne, cette demeure de caractère offre une surface habitable de +/- 269 m² sur un terrain de 1a45ca, idéale pour une grande famille ou un investissement locatif. Avec ses 9 chambres réparties sur plusieurs niveaux, chaque étage est pensé pour garantir confort et indépendance : Rez-de-chaussée : o 2 chambres o Salle de bains o Cuisine 1er étage : o 3 chambres o Salle de bains o Cuisine 2ème étage : o 3 chambres o Salle de bains o Cuisine Combles : o 1 chambre o Salle de bains o Cuisine Une grande cave, une buanderie et un bureau au sous-sol viennent compléter cette propriété unique. Située à deux pas des commodités, cette maison de maître bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes de la ville. Récemment rénovée, équipée de fenêtres triple vitrage et d'un chauffage au gaz, elle assure un excellent rendement locatif avec toutes les chambres actuellement louées. Un bien d'exception chargé d'histoire, offrant un cachet unique au cœur de Limpertsberg. Cette maison est idéale pour une famille ou un investissement dans l'un des quartiers les plus prisés du Luxembourg ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien immobilier avec autant de potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. In English ***Contact Denis ### 722*** Want more information and photos? Feel free to visit our website: ### . Combining timeless charm with modern comfort, this character-filled residence offers a living area of approximately 269 m² on a 1a45ca plot, ideal for a large family or as a rental investment. With 9 bedrooms across multiple levels, each floor is designed to ensure comfort and independence: Ground floor: o 2 bedrooms o Bathroom o Kitchen 1st floor: o 3 bedrooms o Bathroom o Kitchen 2nd floor: o 3 bedrooms o Bathroom o Kitchen Attic: o 1 bedroom o Bathroom o Kitchen A large basement with a private cellar, laundry room, and office completes this unique property. Situated just steps away from all amenities, this townhouse enjoys a prime location at the city's edge. Recently renovated, equipped with triple-glazed windows and gas heating, it offers an excellent rental yield, with all rooms currently rented. A truly exceptional property steeped in history, with a unique charm in the heart of Limpertsberg. This home is ideal for a family or as an investment in one of Luxembourg's most desirable neighborhoods! Don't miss this unique opportunity to acquire a property with such potential. For more information or to arrange a visit, please contact us. In Deutsch ***Contact Denis ### 722*** Möchten Sie mehr Informationen und Fotos? Besuchen Sie gerne unsere Website: ### . Die Immobilie vereint zeitlosen Charme und modernen Komfort und bietet eine Wohnfläche von ca. 269 m² auf einem Grundstück von 1a45ca ? ideal für eine große Familie oder als Renditeobjekt. Mit 9 Schlafzimmern, die sich über mehrere Ebenen erstrecken, ist jede Etage so konzipiert, dass sie Komfort und Unabhängigkeit bietet: Erdgeschoss: o 2 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche 1. Stock: o 3 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche 2. Stock: o 3 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche Dachgeschoss: o 1 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche Ein großer Keller mit privatem Abstellraum, Waschküche und Büro rundet diese einzigartige Immobilie ab. Nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt, profitiert dieses Stadthaus von einer erstklassigen Lage am Rande der Stadt. Kürzlich renoviert und ausgestattet mit dreifach verglasten Fenstern und Gasheizung, bietet es eine attraktive Rendite mit derzeit vermieteten Zimmern. Eine wahrhaft außergewöhnliche Immobilie, die mit Geschichte und einem einzigartigen Charme im Herzen von Limpertsberg erfüllt ist. Dieses Haus ist ideal für eine Familie oder als Investition in einem der begehrtesten Viertel Luxemburgs! Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, eine Immobilie mit so viel Potenzial zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. En savoir plus ?

Veuillez contacter Cristina Ferreira pour de plus amples informations : ### ### Opportunité pour investisseurs et promoteurs immobiliers ! À vendre : un projet avec toutes les autorisations nécessaires pour la construction d'un complexe immobilier de 18 chambres avec salles de douche privatives. Ce projet moderne offrira des espaces de vie confortables, accompagnés de nombreux atouts : Espaces privatifs : Chaque chambre sera équipée d'une salle de douche privative pour un maximum de confort et d'intimité. Parties communes : Un espace de vie commun incluant une grande cuisine et une salle à manger, pour favoriser l'échange et la convivialité. Terrasses et stationnement : Chaque chambre disposera d'une terrasse attenante, et des places de parking privatives sont également prévues pour les résidents. Un local à vélos sera également à disposition pour les amateurs de mobilité douce. Offrant un potentiel de rentabilité immédiat. Emplacement stratégique : L'immeuble bénéficie d'une localisation idéale à proximité immédiate des arrêts de bus, de la gare et du centre-ville de Dudelange, garantissant une excellente accessibilité. Les deux maisons existantes, situées rue de la Libération à Dudelange, sont à démolir, laissant place à ce projet prometteur. Frais KW Luxembourg à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

Veuillez contacter Cristina Ferreira pour de plus amples informations : ### ### Immeuble de rapport à vendre – Esch-sur-Alzette Exelent rendement locatif Situé au cœur d’Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate des commodités, des transports en commun et des axes principaux, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d’investissement. Le bien se compose de : 10 chambres meubles avec leurs salles de douche réparties sur trois étages, plus deux surfaces commerciales au rez-de-chaussée avec vitrines donnant sur rue passante. 1 cuisine entièrement équipée à usage collectif, L’ensemble de l’immeuble est actuellement loué, générant un revenu locatif stable et régulier. Le bâtiment dispose des installations fonctionnelles et un bon rendement locatif. Localisation stratégique dans un quartier dynamique proche des transports en commun et recherché, idéal pour investisseurs souhaitant un bien à revenu immédiat. Frais KW Luxembourg à charge de la partie venderesse Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

Immeuble de rapport avec 4 appartements duplex de haute qualité à Gilsdorf (Luxembourg) Entièrement loué - 4 garages individuels & 4 emplacements de parking inclus Situé dans un endroit calme de Gilsdorf, cet immeuble attrayant avec quatre appartements duplex de haute qualité se présente comme un investissement à haut rendement. L'immeuble a été construit en 2009 et convainc par son architecture moderne, son équipement de qualité et sa possibilité de location à long terme. L'immeuble comprend quatre appartements spacieux d'une superficie comprise entre 85 m² et 93 m² environ, tous dotés d'un jardin/terrasse privatif, d'une entrée séparée, de débarras ainsi que d'un garage individuel et d'une place de parking extérieure. Chaque appartement s'étend sur deux étages et offre une répartition claire et conviviale des pièces. Aperçu des unités d'habitation : Appartement 1 : env. 91,23 m² - 1 chambre à coucher Appartement 2 : env. 85,10 m² - 1 chambre à coucher Appartement 3 : env. 93,28 m² - 2 chambres à coucher Appartement 4 : env. 92,98 m² - 2 chambres à coucher Tous les appartements disposent de Salon/salle à manger ouvert avec cuisine équipée moderne WC visiteurs et salle de bain entièrement équipée en granit Terrasse privée avec jardin débarras Garage individuel & place de stationnement Aperçu de l'équipement : Revêtements de sol nobles & salles de bains en granit Fenêtres au ras du sol (Schüco), triple vitrage Volets roulants électriques Chauffage central au gaz Système d'aération et de ventilation contrôlé Adoucisseur d'eau 4 garages individuels (inclus) 4 places de stationnement (incl.) Particularités de l'immeuble : Entièrement loué - rendement immédiat Année de construction 2009 - état moderne, pas de retard de rénovation Quartier résidentiel attrayant à Gilsdorf - bonne demande & infrastructure Conclusion : Un immeuble de rapport moderne et bien entretenu avec un potentiel de plus-value à long terme. Idéal pour les investisseurs qui cherchent un placement solide avec un revenu locatif assuré au Luxembourg. En savoir plus ?

L'agence immobilière Lux-JB-Immo S.A. a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle maison de rapport, idéalement située dans un quartier recherché d'Esch/Alzette. Ce bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Un local commercial spacieux, parfait pour accueillir votre activité Premier étage : Un appartement confortable de +-70m2, offrant une cuisine équipée fermée, 1 living, 2 chambres à coucher, 1 hall et 1 salle de douche. Deuxième étage : Un autre appartement de +- 70m2, qui inclut une cuisine équipée fermée, 1 living, 2 chambres à coucher, 1 hall et 1 salle de douche ainsi que les combles. Le bien se complète par un sous-sol commun ainsi qu'un garage fermé. Cette propriété représente une opportunité d'investir dans un bien multifonctionnel, alliant espaces commerciaux et résidentiels. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite n'hésitez pas à nous contacter par tél. au 53 23 24 1 ou par mail sur ### En savoir plus ?

MAPA Property a le plaisir de vous proposer ce superbe projet situé à Luxembourg-Belair. Vente du foncier avec permis de construire pour un ensemble de 7 appartements : 4 appartements 3 chambres, dont 2 avec jardins privatifs 2 appartements 2 chambres avec terrasse et loggia 1 appartement 1 chambre avec loggia Chaque unité dispose d’un stationnement intérieur et d’une cave privative. Surface de vente net 554,49 m2 + 40 m2 mezzanine-grenier et 50 m2 terrasse-balcon. Vente du projet dans son ensemble, sans possibilité de vente par lot. Une latence fiscale sera payée par le vendeur. Le terrain pourra être vendu en Share deal. Pour plus de renseignements et organiser un rendez-vous : E-mail : ### / ### Tel : 691 620 127 Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Profitez de notre estimation gratuite et de l’expertise de MAPA Property pour un accompagnement personnalisé. Contactez-nous dès aujourd’hui pour concrétiser vos projets immobiliers en toute confiance ! Service multilingue : luxembourgeois, français, anglais, allemand et italien. Consultez nos autres biens sur ### En savoir plus ?

Imaginez posséder un morceau d'histoire au cœur de Vianden, visité par de nombreux artistes, politiciens, peintres et lauréats du prix Nobel. Cette propriété unique n'est pas seulement une maison ; c'est une porte d'entrée vers une expérience culturelle vibrante, nichée dans une ville médiévale pittoresque. L'Ancien Cinéma, situé dans cette propriété, offre un mélange de charme historique et d'équipements modernes, ce qui en fait un investissement idéal pour ceux qui recherchent un style de vie distinctif et enrichissant ou une opportunité d'affaires. Vianden elle-même est un joyau. Le charme médiéval de la ville, associé aux équipements modernes, offre une expérience de vie unique, à la fois tranquille et dynamique. La maison elle-même dispose d'un espace intérieur exceptionnel de près de 500 m², dont certains murs remontent au début des années 1800. Entièrement reconstruite en 2005 et rénovée à nouveau en 2023, la propriété dispose d'un nouveau renforcement de la structure, de nouveaux planchers, d'un nouveau toit, d'un nouveau réseau d'eau, d'égouts, de chauffage et d'électricité, ainsi que de cadres de fenêtres en bois qui offrent une qualité de vie moderne dans un bâtiment historique. Cette maison de ville historique offre plus de 300 m² d'espace de vie privé (en plus de 180 m² d'espace commercial). Elle offre un confort moderne tout en préservant son caractère historique. L'aménagement intérieur est unique, avec des finitions de qualité qui rendent la maison exceptionnelle. Le salon à deux étages (8 m de haut) de style loft avec mezzanine donne sur les murs historiques de Vianden, offrant une expérience de vie exceptionnelle. La maison offre une vie confortable avec 4 chambres spacieuses, une cuisine ouverte attenante à un salon, deux salles de bains entièrement équipées avec des finitions haut de gamme, et des toilettes supplémentaires pour les invités. Elle dispose d'une buanderie et de locaux de rangement dédiés, d'un grand garage (unique à Vianden) et de surprises cachées telles qu'une terrasse de 100 m² sur le toit et un studio privé de 55 m² avec toilettes séparées qui peut servir de chambre d'amis, de studio pour filles au pair, de bureau, d'atelier ou d'aire de jeux pour les enfants. Le rez-de-chaussée de l'immeuble abrite un espace commercial, le café-club Ancien Cinema, qui fonctionne avec succès depuis 2008. Il s'agit d'un lieu culturel et de rencontre bien connu et très apprécié au Luxembourg, qui bénéficie depuis longtemps du soutien du ministère luxembourgeois de la culture et de la commune de Vianden. L'espace entièrement équipé peut être réservé pour des projections privées, des événements d'entreprise, des fêtes ou des conférences, avec des options de restauration adaptées à vos besoins. Posséder cette propriété signifie faire partie d'une communauté qui valorise l'histoire, la culture et la vie moderne. Que vous cherchiez à investir dans un bien locatif avec un commerce existant ou que vous soyez à la recherche d'une maison unique, cette propriété offre une opportunité inégalée de vivre dans un lieu où l'histoire et la modernité coexistent harmonieusement. Disponible immédiatement - contactez-nous pour plus d'informations ou pour une visite privée. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. En savoir plus ?

**Contactez directement Boutoub Karim au +352691203566** À saisir: Immeuble de rapport composé de 6 studios indépendants, chacun disposant de ses propres compteurs individuels et de sa boîte aux lettres. L'immeuble est composé comme suit : Au RDC : deux studios, un de +/- 25 m² et le deuxième de +/- 37 m² Au 1er étage : un studio de +/- 26 m² et un deuxième de +/- 32 m² Au 2ème étage : un duplex de +/- 26 m² et un deuxième duplex de +/- 32 m² L'ensemble est en excellent état et déjà occupé par des locataires. Cet immeuble génère un revenu locatif de 6080 euros par mois. Chaque studio dispose de son entrée indépendante, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau privative, ainsi qu'un chauffage électrique individuel ce qui facilite la gestion et la facturation pour chaque locataire. Les locataires bénéficient également d'une terrasse commune et d'une cave. De plus, un espace en cave permet d'aménager un bureau supplémentaire selon vos besoins. Le bien est très bien entretenu, aucun travaux à prévoir, avec des parties communes propres et une excellente rentabilité. Il représente une opportunité rare d'investissement locatif clés en main, dans une ville dynamique et recherchée. Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite. **Contactez directement Boutoub Karim au +352691203566** En savoir plus ?

À Vendre : Immeuble Mixte Idéal pour Indépendants à Strassen Situé dans la commune prisée de Strassen, cet immeuble combine un espace professionnel et une habitation confortable, le tout dans un état irréprochable. Une opportunité rare, parfaite pour les professionnels indépendants cherchant un emplacement stratégique et fonctionnel. Caractéristiques principales Surface commerciale : Un espace de 138 m², parfaitement adapté pour des activités professionnelles telles que kinésithérapie, médecine, conseil juridique, ou fiduciaire Habitation spacieuse : Une maison moderne de 224 m², offrant un cadre de vie agréable et généreux Stockage pratique : Une cave de 117 m² idéale pour le stockage de matériel ou pour des besoins professionnels spécifiques Garage : Un garage de 39 m² pour encore plus de praticité Stationnement : 4 places de parking extérieures et 2 intérieures, répondant aux besoins de vos clients et de votre famille Accessibilité optimale : Un emplacement stratégique avec un accès direct à l'autoroute Pourquoi choisir Strassen ? Services et commodités : À proximité immédiate du centre commercial La Belle Étoile, des supermarchés et des boutiques Infrastructure de santé : À quelques minutes du Centre Hospitalier de Luxembourg Qualité de vie : Strassen allie dynamisme urbain et tranquillité, avec des écoles, des espaces verts et une excellente connexion à Luxembourg-Ville Un état impeccable L’immeuble est parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux occupants, sans travaux à prévoir. Contactez-nous Ne laissez pas passer cette occasion unique de conjuguer espace professionnel et vie privée dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. En savoir plus ?

À VENDRE ? Immeuble de rapport ? Luxembourg-Gare / Rue Adolphe Fischer DIRECT IMMO vous propose en exclusivité deux immeubles de rapport contigus situés sur la très prisée Rue Adolphe Fischer, à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et de toutes les commodités. Ces deux immeubles forment un ensemble homogène avec une surface habitable totale d'environ 220 m², offrant un excellent potentiel de rendement locatif. Description : ? Emplacement stratégique à fort passage ? Façades urbaines bien entretenues, typiques de l'architecture du quartier Gare ? Composés actuellement de plusieurs unités (studios/appartements/commerce) ? Sous-sol avec caves et espaces de stockage ? Combles potentiellement aménageables ? Opportunité d'optimisation ou de transformation Atouts : ? Rentabilité locative intéressante ? Idéal pour investisseurs ou promoteurs ? Proche des institutions, transports en commun, écoles, commerces Surface totale : ± 220 m² Disponibilité : Libre à convenir Etat: à rénover Prix: 1.760.000€ à l'unité Contact : ### ### En savoir plus ?

!!!! Avis aux investisseurs !!! Immopartner vous propose un immeuble de rapport avec trois appartements et une surface commerciale en plein centre de la ville pittoresque de Vianden. Cadastre verticale possible (Les taxes pour les parkings sont déjà payés). DETAIL DES ETAGES : - rez-de-chaussée (actuellement loué, salon de coiffure): Un hall d’entrée de 7,64 m² ; une surface commerciale de 31,86 m² ; un bureau de 10,89 m² ; un hall de 9,48 m² ; un stockage de poubelles de 9,20 m² ; un WC séparé de 1,23 m² ; local électrique de 1,40 m² ; une chaufferie de 9,14 m² et un garage de 14,98 m². A l'étage se trouve un appartement se composant comme suit : Un hall commun de 3,61 m². L'appartement dispose d’un hall d’entrée de 3,61 m², d’une salle à manger de 10,58 m², d’un séjour de 17,85 m², d’une chambre à coucher de 14,85 m² avec un dressing de 4,47 m² et une salle de bain de 12,80 m², d’une cuisine équipée de 10,61 m², d’une salle de bain de 7,05 m², d’une chambre à coucher de 15,41 m² et d’un grenier de 15,41 m². (actuellement loué) Un duplex se situe au 2ème et 3ème étage : Un hall commun de 3,79 m². L’appartement dispose d’un hall d’entrée de 3,79 m², d’une cuisine de 11,27 m², d’un séjour de 18,71 m², d’une chambre à coucher de 10 m², d’une salle de bain de 9,76 m² et d’un grenier de 15,41 m², d’un local grenier de 9,96 m² et une deuxième chambre à coucher de 29,60 m². (appartement à terminer) Un deuxième duplex se situe au 2ème et 3ème étage : Un hall commun de commun de 2,27 m². L’appartement dispose d’un hall d’entrée de 6,25 m², d’une cuisine de 5,78 m², d’un séjour de 15,06 m², d’une chambre à coucher de 11,10 m², d’une salle de bain de 5,78 m² et d’un dressing de 6,25 m². (appartement à terminer) Immeuble avec beaucoup de potentiel à découvrir !!! Les honoraires de l'agence sont aux frais du vendeur. En savoir plus ?

RE/MAX Real Estate Solutions, votre expert immobilier à Eich, et Jonathan PACE ( ### , ### 623) sont fiers de présenter cette opportunité d'investissement exceptionnelle à Luxembourg-Eich. Situé au cœur de Luxembourg-Eich, ce immeuble de rapport sur quatre niveaux offre un excellent mélange d'espaces résidentiels et commerciaux. Avec une emprise au sol d'environ 60m² par étage et une surface habitable totale d'environ 200m², ce bien représente un fort potentiel locatif. À l'intérieur, vous trouverez 7 chambres allant de 10m² à 28m², 2 cuisines, 2 salles de douche, et toilettes séparées, faisant de ce bâtiment un excellent candidat pour une exploitation locative multi-unités. Le rez-de-chaussée est occupé par un restaurant de 55m², comprenant toilettes et espace de stockage, garantissant une activité commerciale dynamique. Actuellement, 3 unités sont louées, tandis que les autres espaces sont vacants, offrant un potentiel locatif total d'environ 5 500€/mois. Le bien nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi aux investisseurs une opportunité unique de moderniser, reconstruire ou réaménager pour maximiser la rentabilité. Points Clés : ? Emplacement central : En face de la clinique d'Eich, à quelques minutes du Centre-Ville, Kirchberg, gare, pharmacie, restaurants, écoles et autres commodités. ? Excellente accessibilité : À seulement 10 minutes de l'aéroport, avec un accès rapide aux transports en commun et aux grands axes routiers. ? Cadre naturel : À proximité immédiate de la forêt voisine, offrant une échappée paisible. ? Double accès : Entrée principale sur rue d'Eich, avec accès secondaire sur rue des Grottes. ? Stationnement spacieux : Un grand carport sur la rue arrière calme assure des places de parking généreuses. ? Chauffage au gaz : Deux systèmes de chauffage distincts, desservant les unités commerciales et résidentielles. ? Confort extérieur : Une petite terrasse/jardin ajoute un espace détente appréciable. ? Caractère architectural : Planchers et structure en bois, apportant charme et authenticité. ? Prêt à être transformé : Le bâtiment nécessite des rénovations significatives, ou peut être entièrement reconstruit selon les besoins modernes. Situé dans une zone HAB-2, ce bien représente une opportunité d'investissement exceptionnelle pour les promoteurs, investisseurs et entrepreneurs souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique. Disponible immédiatement ! Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Ne manquez pas cette occasion rare de transformer le potentiel en profit ! En savoir plus ?

Plus d'informations sur ### . Cette parcelle n°461/2833 d'une superficie approximative de 6 ares et 39 centiares se situe en zone mixte à caractère rural. L'immeuble comprend 4 niveaux distincts et se constitue comme ceci : REZ-DE-CHAUSSE : Un espace commercial d'une superficie de +/- 160 m² anciennement utilisé comme restaurant (hall d'entrée, espace restaurant, wc, cuisine, débarras). PREMIER ETAGE : Un hall commun, un appartement une chambre (+/- 47 m²) et un appartement 3 chambres (+/- 106 m²). L'annexe de gauche surélevée d'environ 76,74 m² comprend un ancien jeu de quilles. DEUXIEME ETAGE: Un hall commun, deux appartements une chambre de +/- 69 m² chacun et une chambre de fonction (+/- 12 m²). TROISIEME ETAGE : Un appartement deux chambres de +/- 95 m² SOUS-SOL : Des caves d'une superficie de +/- 100 m² comprenant un local de rangement avec la chaudière à pellets (2015) ainsi qu'un espace avec la réserve de pellet. D'un point de vue technique, le bâtiment est équipé d'un système de chauffage central avec chaudière à pellet et de châssis avec du double vitrage. A l'extérieur vous disposerez d'une cour en béton à l'arrière du bâtiment (+/- 220 m²) et de plusieurs emplacements de parking couverts (+/- 67 m²). Revenus locatifs : 3.950,00€ / mois (4 locations occupées) SITUATION IDEALE, à proximité immédiate de la petite Suisse luxembourgeoise dans la région de Mullerthal, un endroit vallonné où vous pourrez profiter de nombreuses balades en plein nature et admirer ses spectaculaires amoncellements de grès du Luxembourg. Consdorf se situe également à proximité des villes d'Ettelbruck (30 min), de Mersch (25 min), de Luxembourg-ville (30 min), de Diekirch (20 min) et des axes routiers E29 (5 min) et A7 (20 min). Nous sommes à votre entière disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone au ### ou par mail ### . En savoir plus ?

*** Contact direct ### PROJET AVEC AUTORISATION DE BATIR – CADASTRE VERTICALE POSSIBLE POUR 3 UNITES HomePass a le plaisir de vous présenter un projet immobilier exclusif avec autorisation de construire pour modification pour un immeuble de rapport. La division cadastrale prévue pour 3 unités représentant au total une capacité de 12 chambres. Le taux de rentabilité approximatif après modification puvant atteidre jusqu'à 9%. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au ### ou sur ### En savoir plus ?

SENNINGEN (NIEDERANVEN) - Immeuble à vendre HomePass vous propose en exclusivité cet immeuble avec autorisation pour séparation en 3 unités situé à Senningen dans la commune de Niederanven. Située dans la charmante localité de Senningen, au sein de la commune prisée de Niederanven, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique alliant calme résidentiel et proximité directe avec Luxembourg-ville. À seulement quelques minutes de l’aéroport de Findel, du plateau de Kirchberg et des principaux axes autoroutiers, Senningen séduit autant les familles que les professionnels en quête d’un cadre de vie paisible et bien connecté. La commune offre également un excellent niveau d’infrastructures (écoles, crèches, commerces, transports en commun, centre sportif) et un environnement verdoyant idéal pour les promenades et la détente. Grâce à sa situation géographique et à la forte demande locative qu’elle attire, cette localisation représente un investissement immobilier sûr, stable et à fort potentiel de valorisation. Description : - Surface totale : 308 m² - Nombre de unités : 3 (un commerce + deux appartements) - Un local commercial - Chambres / pièces : 10 - Trois cuisines équipées - Trois Salle de bain / salle de douche - Grande Terrasse - Un garage - Un emplacement extérieur - Un local technique Intéressant pour un investisseur aussi bien que pour une famille. Possibilité de diviser en trois unités. État général : L’immeuble est dans un excellent état. - Classe énergétique A - Façade isolée - Toiture en bon état - Fenêtres en triple vitrage - Bonne isolation thermique et phonique Frais d’agence à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-vous au : Téléphone : ### E-mail : ### SENNINGEN (NIEDERANVEN) - Immeuble à vendre –| [Surface] | [Nombre de chambres/pièces] HomePass vous propose en exclusivité cet immeuble avec autorisation pour séparation en 3 unités situé à Senningen dans la commune de Niederanven. Située dans la charmante localité de Senningen, au sein de la commune prisée de Niederanven, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique alliant calme résidentiel et proximité directe avec Luxembourg-ville. À seulement quelques minutes de l’aéroport de Findel, du plateau de Kirchberg et des principaux axes autoroutiers, Senningen séduit autant les familles que les professionnels en quête d’un cadre de vie paisible et bien connecté. La commune offre également un excellent niveau d’infrastructures (écoles, crèches, commerces, transports en commun, centre sportif) et un environnement verdoyant idéal pour les promenades et la détente. Grâce à sa situation géographique et à la forte demande locative qu’elle attire, cette localisation représente un investissement immobilier sûr, stable et à fort potentiel de valorisation. Description : - Surface totale : 281 m² - Nombre de unités : 3 (un commerce + deux appartements) - Un local commercial - Chambres / pièces : 10 - Trois cuisines équipées - Trois Salle de bain / salle de douche - Grande Terrasse - Un garage - Un emplacement extérieur - Un local technique Intéressant pour un investisseur aussi bien que pour une famille. Possibilité de diviser en trois unités. État général : L’immeuble est dans un excellent état. - Classe énergétique A - Façade isolée - Toiture en bon état - Fenêtres en triple vitrage - Bonne isolation thermique et phonique Frais d’agence à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-vous au : Téléphone : ### E-mail : ### En savoir plus ?