Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg (page 2)

Libertas real Estate propose à la vente cet immeuble situé à Belvaux, dans une zone à usage mixte (commercial et résidentiel). Immeuble entièrement rénové, conforme aux autorisations délivrées par la commune de Sanem. Le bâtiment se compose d'un rez-de-chaussée à usage commercial, deux étages à usage résidentiel, une cave avec garage et espaces de stockage, 9 chambres à coucher avec 12 autorisations de logements. Surfaces - Sous-sol ? 49,18 m², Garage : 33,71 m², Cave 1 : 1,96 m², Cave 2 : 13,51 m², - Rez-de-chaussée ? 196,22 m², Restaurant : 65,84 m², Salle de réception : 37,94 m², WC restaurant : 12,81 m², Cuisine : 24,36 m², Couloirs, débarras et locaux techniques - 1er étage ? 163,79 m², 5 chambres, Salle de repos, Salle à manger, Cuisine locataires, 2 salles de bain + WC - 2e étage ? 150,27 m² 4 chambres (dont une de 34,95 m²), Bureau, Espaces de rangement, WC, Couloir. Surface totale construite approximative : 560 m² Commune : Sanem / Zone PAG : MIX-V / PAP : MIX-V a-2 Parcelles cadastrales : 84/1225 et 83/1224 Superficie du terrain : 4 ares 50 ca 2 ares 70 ca - Immeuble entièrement rénové - Autorisations communales en règle - Usage mixte autorisé Libertas Real Estate reste à votre disposition pour toute demande complémentaire ou visite par email ### ou au ### / 671158649 En savoir plus ?

Maison de rapport offrant à ses futurs propriétaires: - rez-de-chaussée: Commerce de 110 m2 (2 emplacements pour voitures pour clientèle + droit d'utilisation de 2 emplacements additionnels), garage et petit espace vert - 1er étage: appartement à deux chambres à coucher, bain-WC, cuisine équipée et grande terrasse bien orientée - 2ème étage: appartement à deux chambres à coucher, bain-WC et cuisine équipée. S'y ajoutent les caves, la buanderie et la chaufferie (gaz). Le commerce est exploité actuellement comme boulangerie avec salon de consommation. En savoir plus ?

ImmoAssur SARL a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport d'une surface totale d'environ 250 m², répartie sur quatre niveaux de ± 48 m² chacun, offrant un excellent potentiel locatif. Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée - Hall d'entrée - Studio d'environ 30 m² avec cuisine séparée - Accès à une terrasse 1er et 2ème étages Chaque niveau comprend un appartement d'environ 36 m² habitables composé de : - Hall d'entrée - Cuisine équipée séparée avec espace repas - Séjour lumineux avec petit balcon - Une chambre à coucher - Salle de douche 3ème étage Appartement d'environ 36 m² habitables comprenant : - Hall d'entrée - Cuisine équipée avec espace repas - Séjour - Une chambre à coucher - Salle de douche - Accès au grenier offrant environ 16 m² au sol Sous-sol - Caves privatives - Chaufferie - Buanderie commune - Terrasse Situation Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, établissements scolaires, infrastructures médicales, transports en commun et espaces de loisirs. Informations complémentaires - Surface du terrain : 0,95 are - Passeport énergétique : en cours de réalisation Cet immeuble représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un bien générant des revenus locatifs dans un secteur recherché. Les surfaces et superficies sont données à titre indicatif. Nous restons également disponibles pour organiser des visites le samedi, sous réserve de la disponibilité des propriétaires. Les prix indiqués incluent les frais d’agence à charge des vendeurs. Nous recherchons en permanence des appartements, maisons, terrains à bâtir et autres biens, à la vente ou à la location, afin de répondre aux besoins de notre clientèle. Achat éventuel par notre société. Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? N’hésitez pas à nous contacter. Estimation gratuite (voir conditions en agence). Nous pouvons également vous accompagner dans l’obtention de votre financement ainsi que pour toutes vos assurances. En savoir plus ?

Opportunité d’investissement rare – Sécurité, rendement et valorisation Dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Luxembourg-Beggen, découvrez cet immeuble de rapport de qualité offrant une combinaison stratégique entre revenus immédiats, flexibilité d’exploitation et potentiel de valorisation à moyen et long terme. L’immeuble se compose de : - Un appartement actuellement loué, générant un revenu locatif immédiat - Un appartement libre, permettant une mise en location optimisée ou une revalorisation - Un studio meublé libre, idéal pour location flexible ou rendement renforcé Cette configuration offre une maîtrise complète de la stratégie patrimoniale : sécurisation du cash-flow, optimisation des loyers ou repositionnement du bien. Les points forts - Immeuble à l’architecture soignée et au caractère affirmé - Distribution fonctionnelle et volumes harmonieux - Structure saine et bon état général - Rénovations récentes - Garage pour 2 voitures - 3 emplacements extérieurs - Compteurs individuels - Cadastre vertical en cours de finalisation - Plusieurs caves - Buanderie commune - Jardin commun - Localisation stratégique Situé dans un environnement résidentiel calme et qualitatif, le bien bénéficie d’une proximité immédiate avec : - Luxembourg-Centre - Kirchberg - Transports, commerces et axes principaux Un emplacement qui garantit attractivité locative durable et stabilité patrimoniale. Un actif immobilier pérenne Ce bien s’adresse à un investisseur exigeant souhaitant constituer ou renforcer un patrimoine immobilier solide, avec un excellent potentiel de rendement et de valorisation dans un marché structurellement porteur. Intéressé par cette opportunité ? Pour toute information complémentaire, dossier détaillé, chiffres locatifs ou organisation d’une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Nous nous tenons à votre disposition pour vous accompagner dans l’analyse et la structuration de votre investissement. Immobilière Spautz s.à r.l. ### ### route de Luxembourg L-6130 Junglinster En savoir plus ?

Le Bureau Immobilier Feltes vous propose à la vente un immeuble de caractère offrant un fort potentiel de valorisation, idéalement situé à Wasserbillig, à proximité immédiate de la frontière allemande et des principaux axes de communication. Anciennement exploité en hôtel-bar, cet immeuble d'environ 300 m² se compose d'un sous-sol, d'un rez-de-chaussée, de trois étages supérieurs ainsi que de combles non aménagés. Le bar occupe l'intégralité du rez-de-chaussée tandis que les étages supérieurs sont actuellement aménagés en chambres et en appartement. Certaines chambres sont encore louées. Les combles, accessibles depuis l'appartement du dernier étage, offrent un potentiel d'aménagement complémentaire sous réserve des autorisations nécessaires. Le bâtiment nécessite aujourd'hui une rénovation complète afin de répondre aux normes actuelles d'habitabilité, de sécurité et de performance énergétique. Selon le projet envisagé, une démolition suivie d'une reconstruction pourra également être étudiée. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa situation urbanistique particulièrement intéressante. Implanté en zone HAB-2 et en zone mixte urbaine B, il permet d'envisager de multiples scénarios de développement : projet résidentiel, immeuble mixte, résidence locative, activité commerciale, hôtel, restaurant, espace de bureaux ou combinaison de plusieurs affectations. Cette flexibilité constitue un avantage considérable pour les investisseurs et promoteurs à la recherche d'un actif offrant de réelles perspectives de création de valeur. Son implantation sur un axe de circulation fréquenté lui assure une excellente visibilité ainsi qu'une accessibilité optimale, des éléments particulièrement recherchés pour les activités commerciales, hôtelières ou de services. La proximité de la gare, des transports en commun, des axes autoroutiers et de la frontière allemande renforce encore l'attractivité de l'emplacement. Une opportunité rare pour investisseurs, promoteurs ou entrepreneurs souhaitant développer un projet ambitieux dans un secteur stratégique de l'Est du Luxembourg. Disponibilité : à convenir Merci de nous contacter au 248 488 ou par email : ### pour recevoir plus d'information et/ou pour organiser une visite des lieux. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, professionnel et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en nous occupant des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés. Veuillez également consultez notre site Internet ### où toutes nos offres de vente / location sont régulièrement mises à jour. En savoir plus ?

Maison de commerce et d'habitation (2 logements) – Idéal pour investisseur ou commerçant - Anciennement exploité en tant que Superette et Boulangerie de tradition RATHS, cet immeuble polyvalent offre un fort potentiel pour un investisseur ou un professionnel souhaitant combiner activité commerciale et habitation. Caractéristiques principales: Surface commerciale brute : ± 481 m² Surface habitable brute : ± 231 m² Surface terrain : 8,60 ares Année de construction : 1940 Rez-de-chaussée – Grande surface commerciale Spacieux espace modulable comprenant : Garage avec accès camionnette/fournisseurs Espace atelier / arrière-boutique (Backstuff), se prête idéalement pour Boulangerie / pâtisserie Production artisanale Stockage ou préparation Convient parfaitement pour : Supermarché Boulangerie Commerce de proximité Profession libérale Toute autre activité commerciale 1er étage – Partie habitation - 1 Studio/Appartement indépendant avec une chambre à coucher ± 41 m² (Kitchenette à installer) - 1 Appartement spacieux avec 3 chambres à coucher (± 190 m²) Usage mixte (commerce + habitation) Investissement locatif avec rendement potentiel intéressant Visite virtuelle: ### Contact: Manuela WEIS tél. 26 81 59-31 ### En savoir plus ?

Ensemble immobilier unique à Kehlen – Villa de standing avec bureaux indépendants sur deux parcelles distinctes. Cet ensemble rare se compose d’une magnifique villa située à l’arrière de la propriété ainsi que d’une élégante surface de bureaux bénéficiant d’une excellente visibilité sur la rue de Mamer. Une particularité rare de cette propriété réside dans la combinaison harmonieuse d’un habitat de standing et d’un espace professionnel sur un même site. La villa et la surface de bureaux se trouvent à proximité immédiate l’une de l’autre, offrant ainsi des conditions idéales pour concilier confort de vie privé et activité professionnelle. Tout en bénéficiant de cette proximité, les deux bâtiments conservent leur indépendance fonctionnelle et offrent ainsi de nombreuses possibilités d’utilisation. La villa, située en retrait de la rue dans un environnement calme et verdoyant, développe une surface habitable d’environ 262 m² et séduit par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme ainsi que son magnifique terrain aménagé. Le bien se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée avec placard encastré, une superbe suite parentale comprenant un dressing, une salle de bains privative ainsi qu’un accès direct à la terrasse située à l’avant de la maison. Ce niveau dispose également d’une cuisine entièrement équipée avec espace salle à manger, ouverte sur une grande terrasse à l’arrière et sur le jardin, d’un vaste séjour lumineux ainsi que d’un WC séparé. - Au rez-de-jardin, un hall de nuit dessert deux chambres à coucher, une salle de douche, un débarras, une cave à vin, une buanderie avec chaufferie ainsi qu’un espace de vie indépendant composé d’une cuisine équipée avec séjour. Cet espace offre un potentiel remarquable puisqu’il peut être facilement transformé en deux chambres supplémentaires selon les besoins des futurs propriétaires. Ce niveau comprend également deux garages avec portes motorisées intégrés à la maison. La propriété dispose en outre d’un troisième garage indépendant avec porte motorisée, discrètement implanté au fond du jardin et offrant de nombreuses possibilités d’utilisation. - Les combles accueillent une grande pièce non aménagée offrant un potentiel supplémentaire d’aménagement. Prestations principales : - Système d’alarme - Installation informatique CAT 7 avec système bus - Adoucisseur d’eau - Parquet massif et matériaux de qualité - Magnifique jardin paysager Construite en 1974 et entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme en 2010, la villa bénéficie d’une classe énergétique B-E-B et est équipée d’une pompe à chaleur air-eau. Surface habitable de la villa : ± 262 m² Surface utile de la villa : ± 74 m² Surface des terrasses : ± 130 m² Terrain : 47,35 ares À l’avant de la propriété se trouve une surface de bureaux d’environ 95 m² construite en 2009, implantée sur un terrain de 6,96 ares. Sa situation stratégique sur un axe principal lui confère une excellente visibilité et une accessibilité optimale. Le bien bénéficie d’une classe énergétique E-E-E. Le bureau se compose comme suit : - Une entrée avec espace réception et placards intégrés, deux bureaux lumineux bénéficiant de grandes baies vitrées, une salle de conférence, une salle de douche ainsi qu’une agréable terrasse permettant de profiter d’un espace extérieur privatif. - À l’étage, un espace de stockage complète l’ensemble. Les facilités de stationnement constituent un atout supplémentaire de ce bien, avec deux emplacements de parking devant le bâtiment ainsi que la possibilité de stationner environ quatre véhicules supplémentaires sur la parcelle, le long de la rue. La surface de bureaux bénéficie d’un environnement de travail moderne et confortable grâce à ses grandes surfaces vitrées offrant une luminosité naturelle abondante ainsi qu’à son système de climatisation. Son emplacement stratégique sur un axe très fréquenté lui assure une excellente visibilité commerciale. Grâce à la complémentarité des deux bâtiments et à leur indépendance cadastrale, l’ensemble offre de nombreuses possibilités d’exploitation : combinaison habitation et activité professionnelle, usage résidentiel complémentaire, occupation multigénérationnelle ou investissement patrimonial. Situé dans l’une des communes les plus recherchées de la périphérie de Luxembourg-Ville, l’ensemble bénéficie d’un accès rapide vers Luxembourg, Mamer, Strassen et Capellen, tout en profitant d’un environnement résidentiel calme et verdoyant. Une propriété rare réunissant confort de vie, flexibilité d’utilisation et fort potentiel de valorisation. En savoir plus ?

***CHALET***CADRE MAGNIFIQUE***RENTABILITE 9%***PAS DE FRAIS DE NOTAIRE** ### Direct Immo vous propose ce chalet datant de 2023, tout équipé (y compris climatisation), composé de 2 chambres, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle de douche, d'un wc séparé et d'un emplacement de parking. Vous trouverez également une terrasse couverte de plus de 20 m² donnant sur la rivière et la forêt. Situé à 30 minutes de Luxembourg-Ville. Vous ne pouvez pas vous y domicilier ! Le chalet est situé dans un camping de luxe, ouvert toute l'année. Le chalet ne peut pas être déplacé. La camping gère les locations (rien à faire!), mais il est possible d'utiliser le chalet aussi en privé (partiellement ou complètement). Le terrain sur lequel est placé le chalet appartient au camping. Location nette: environ 18 000 EUR/an. EuroParcs Kohnenhof, Obereisenbach Il n'y a pas de frais d'acte notarié. Pour plus d'informations ou programmer une visite, n'hésitez pas à contacter Gonçalo au ### ou par mail ### En savoir plus ?

Le Bureau Immobilier FELTEN vous propose en exclusivité cet immeuble mixte idéalement situé au cœur de Steinfort. Découvrez ce bien rare offrant une surface totale d'environ 380 m², implanté sur un terrain de 2 ares 88 centiares, et présentant de multiples possibilités d'exploitation, que ce soit pour un projet résidentiel, professionnel ou pour une occupation privée. L'immeuble se compose comme suit : Sous-sol • Environ 30 m² d'espace de stockage et chauffage à gaz. Rez-de-chaussée • Surface commerciale d'environ 65 m² bénéficiant d'une excellente visibilité, avec possibilité d'agrandissement selon vos besoins et votre projet d'exploitation. Cuisine de 17 m². • Idéal pour une activité commerciale, libérale, artisanale ou un espace de coworking. 1er étage Environ 90 m² habitables: 2e étage Appartement d'environ 90 m² habitables, parfaitement adapté à une occupation personnelle ou à un investissement locatif. Atout supplémentaire Un second accès indépendant dessert un vaste entrepôt d'environ 130 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement complémentaire. Grâce à ses beaux volumes, cet espace présente également un excellent potentiel pour la création d'un loft moderne et atypique, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Grâce à sa situation privilégiée au centre de Steinfort, cet immeuble bénéficie d'un accès rapide aux transports en commun, commerces, écoles et autres commodités. Ce bien conviendra parfaitement à un entrepreneur souhaitant combiner activité professionnelle et habitation, à un investisseur ou à une famille recherchant de grands volumes. Un emplacement de parking extérieur complète ce bien. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Disponibilité prévue : à convenir Pour tout renseignement ou pour une visite, merci de contacter Bureau immobilier FELTEN 621611327 ### En savoir plus ?

IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC 6 CHAMBRES MEUBLÉES ? LUXEMBOURG-BEGGEN MT Real Estate Invest vous propose à la vente cet immeuble de rapport situé dans la rue de Beggen à Luxembourg, dans un quartier résidentiel particulièrement recherché de la capitale. Développant une surface existante d'environ 193,43 m², le bâtiment est implanté sur une parcelle cadastrale de 2,75 ares bénéficiant d'une agréable exposition ainsi que d'un jardin privatif à l'arrière. L'immeuble est actuellement aménagé en six chambres meublées et dispose de plusieurs espaces sanitaires, d'une cuisine équipée commune, de locaux techniques ainsi que de caves et espaces de rangement. Cette propriété représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un immeuble offrant un fort potentiel locatif dans un secteur bénéficiant d'une demande constante. La localisation constitue l'un des principaux atouts du bien. Situé à quelques minutes seulement du centre-ville, du Kirchberg, des institutions européennes, des commerces, des écoles et des transports en commun, l'immeuble bénéficie d'un environnement particulièrement attractif pour les occupants. Le bien a fait l'objet de différents travaux de rénovation et d'amélioration au cours des dernières années et est actuellement exploité dans le cadre d'une activité locative. Caractéristiques principales : Surface existante : ± 193,43 m² Terrain : 2,75 ares 6 chambres meublées Cuisine commune équipée Plusieurs salles d'eau et sanitaires Cave et locaux techniques Jardin privatif Situation recherchée à Luxembourg-Beggen Proximité immédiate du centre-ville et du Kirchberg Cet immeuble conviendra aussi bien à un investisseur privé qu'à un acquéreur souhaitant développer ou poursuivre une activité locative dans un secteur à forte demande. Prix de vente : 1.390.000 € Pour tout renseignement complémentaire, dossier complet ou organisation d'une visite : MT Real Estate Invest sàrl Bernard Moes Tél. : ### E-mail : ### Les surfaces et informations sont communiquées à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. En savoir plus ?

IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC 6 CHAMBRES MEUBLÉES ? LUXEMBOURG-BEGGEN MT Real Estate Invest vous propose en exclusivité à la vente cet immeuble de rapport situé au 118, rue de Beggen à Luxembourg, dans un quartier résidentiel particulièrement recherché de la capitale. Développant une surface existante d'environ 193,43 m², le bâtiment est implanté sur une parcelle cadastrale de 2,75 ares bénéficiant d'une agréable exposition ainsi que d'un jardin privatif à l'arrière. L'immeuble est actuellement aménagé en six chambres meublées et dispose de plusieurs espaces sanitaires, d'une cuisine équipée commune, de locaux techniques ainsi que de caves et espaces de rangement. Cette propriété représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un immeuble offrant un fort potentiel locatif dans un secteur bénéficiant d'une demande constante. La localisation constitue l'un des principaux atouts du bien. Situé à quelques minutes seulement du centre-ville, du Kirchberg, des institutions européennes, des commerces, des écoles et des transports en commun, l'immeuble bénéficie d'un environnement particulièrement attractif pour les occupants. Le bien a fait l'objet de différents travaux de rénovation et d'amélioration au cours des dernières années et est actuellement exploité dans le cadre d'une activité locative. Caractéristiques principales : Surface existante : ± 193,43 m² Terrain : 2,75 ares 6 chambres meublées Cuisine commune équipée Plusieurs salles d'eau et sanitaires Cave et locaux techniques Jardin privatif Situation recherchée à Luxembourg-Beggen Proximité immédiate du centre-ville et du Kirchberg Cet immeuble conviendra aussi bien à un investisseur privé qu'à un acquéreur souhaitant développer ou poursuivre une activité locative dans un secteur à forte demande. Prix de vente : 1.390.000 € Pour tout renseignement complémentaire, dossier complet ou organisation d'une visite : MT Real Estate Invest sàrl Bernard Moes Tél. : ### E-mail : ### Les surfaces et informations sont communiquées à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. En savoir plus ?

Affaire unique pour investisseur ! À vendre : Immeuble de rapport au cœur d'Esch-sur-Alzette Adresse : 44, Rue de l'Alzette, Esch-sur-Alzette Contact direct : ### OPEN HOUSE : Samedi 6 juin de 14h00 à 16h00 (visites uniquement en portes ouvertes, pas possibles avant) Présentation générale : Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport idéalement situé dans la très prisée Rue de l'Alzette, au cœur de la ville d'Esch-sur-Alzette. Ce secteur dynamique, connu pour son activité commerciale florissante et son ambiance accueillante, offre de nombreuses opportunités tant pour les investisseurs que pour les entrepreneurs souhaitant implanter leur commerce. Description de l'immeuble : L'ensemble immobilier se développe sur plusieurs niveaux et se compose comme suit : 1. Rez-de-chaussée : - Surface : 86,5 m² - Caractéristiques : Un espace commercial spacieux et lumineux, idéal pour divers types d'activités (boutique, café, bureau, etc.). La grande vitrine qui s'étend sur toute la largeur de la façade assure une excellente visibilité et attire naturellement les passants, contribuant ainsi à la croissance de l'activité. 2. 1er étage : - Surface habitable : Environ 260 m² au total pour les trois étages de la maison familiale. - Agencement : À ce niveau, vous trouverez un grand séjour de 38 m², un salon convivial et une salle à manger, parfaits pour les moments en famille ou entre amis. Une cuisine équipée de 14 m² complète cet espace. Une belle terrasse de 49 m² est également accessible, offrant un espace extérieur agréable pour se détendre ou recevoir. 3. 2ème étage : - Chambres : Trois chambres spacieuses de 20,4 m², 14 m² et 18 m², idéales pour une famille. - Salle de bain : Une salle de bain de 9 m², parfaitement aménagée pour répondre aux besoins de confort. 4. 3ème étage : - Chambres : Ce niveau est composé de deux chambres supplémentaires de 15 m² et 12 m². - Salles d'eau : Une salle d'eau de 13 m², ainsi qu'une pièce complémentaire de 10 m², offrant des possibilités d'aménagement variées (bureau, salle de jeux, etc.). Opportunités de développement : Bien que l'immeuble ne dispose pas actuellement de cadastre vertical, il existe un potentiel considérable pour un développement futur. En effet, il est possible de créer un cadastre vertical et d'ajouter jusqu'à 3 étages supplémentaires, sous réserve d'obtenir les autorisations nécessaires auprès de la commune et des institutions compétentes. Cela représente une occasion unique pour le nouveau propriétaire d'accroître la valeur de l'immeuble et de maximiser les revenus locatifs. Atouts d'Esch-sur-Alzette et de la Rue de l'Alzette : Esch-sur-Alzette est la deuxième ville du Luxembourg, en pleine transformation. La ville allie charme historique et modernité, offrant un cadre de vie agréable. La Rue de l'Alzette est le pouls commercial de la ville, avec de nombreux magasins, cafés et restaurants qui attirent tant les résidents que les visiteurs. De plus, la proximité des transports publics, des écoles, des espaces verts et des activités culturelles enrichit le quotidien des habitants. Conclusion : Cet immeuble de rapport au 44, Rue de l'Alzette est une occasion rare d'investir dans un secteur en pleine croissance avec un potentiel de valorisation à long terme. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un bien stratégique ou un entrepreneur désireux de s'implanter dans un lieu dynamique, ce bien saura répondre à vos attentes. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite en portes ouvertes, n'hésitez pas à nous contacter au ### Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier ! En savoir plus ?

Immeuble de rapport avec 3 appartements exploités en location courte durée Nous vous proposons cet immeuble de rapport représentant une excellente opportunité d’investissement, idéal pour un acquéreur souhaitant bénéficier d’un revenu locatif immédiat. Actuellement exploité en location de courte durée, ce bien présente une organisation fonctionnelle et recherchée, parfaitement adaptée à une stratégie patrimoniale pérenne. L’immeuble se compose de trois appartements indépendants, chacun offrant confort et praticité pour les occupants. Au premier étage, un appartement lumineux de 38,94 m² comprenant une cuisine équipée fermée, un séjour, une chambre à coucher ainsi qu’une salle de bains. Il bénéficie également d’un agréable accès à une terrasse, véritable atout pour la clientèle. Au deuxième étage, un appartement de 40,20 m² composé d’une cuisine équipée fermée, d’un séjour, d’une chambre à coucher et d’une salle de bains, offrant une distribution harmonieuse des espaces. Au dernier étage, un appartement de 44,64 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une chambre à coucher et une salle de bains, séduisant par sa surface confortable et son atmosphère chaleureuse. En complément, la propriété dispose de trois caves, d’une buanderie, d’une chaufferie, ainsi que d’un garage, atout particulièrement recherché. Un jardin vient parfaire l’ensemble et renforce encore l’attractivité de ce bien. Grâce à son exploitation actuelle, cet immeuble permet au futur propriétaire de reprendre une activité existante ou d’adapter la stratégie locative selon ses objectifs, que ce soit en location meublée, traditionnelle ou mixte. Ce bien conviendra parfaitement : • à un investisseur à la recherche d’un placement performant • à un acquéreur souhaitant diversifier son patrimoine • à toute personne désirant un immeuble présentant un potentiel d’évolution Points forts : ✔ Immeuble composé de 3 appartements ✔ Surfaces attractives et bien agencées ✔ Terrasse et jardin ✔ Garage et espaces de stockage ✔ Exploitation locative déjà en place ✔ Fort potentiel de rendement Une opportunité rare pour investisseurs souhaitant allier sécurité patrimoniale et rentabilité. Les honoraires d’agence sont à charge du vendeur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, nous restons à votre entière disposition. En savoir plus ?

Votre agence MEIER MUCKENSTURM à le plaisir de vous présenter un immeuble de rapport entièrement rénové. Idéal investissement locatif au Luxembourg. Situation centrale à Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate de la rue d’Alzette, commerces, transports et à 5 minutes à pied de la gare. 350 m² total · 240 m² habitables · 9 chambres / studios · Rénové 2020 Le bien se compose de 9 chambres et studios meublés avec kitchenettes et salles de bains, optimisés pour la colocation. Permis de colocation délivré par la commune, exploitation conforme. Prestations : - Espaces communs (buanderie, cour intérieure) - Beaux volumes (hauteur sous plafond jusqu’à 3,3 m) - Sous-sol complet avec rangements et local technique - Localisation stratégique : Gare à 400 m (Luxembourg-ville en ±24 min) Accès rapide A4, Belval, Cloche d’Or Commerces, restaurants et services à pied Zone HAB 1 Mixte U – possibilité activité commerciale au rez-de-chaussée. Fort potentiel de rendement locatif – produit rare sur le marché. Exclusivité Meier Muckensturm Immobilier Contactez Carla Abrantes au 661 106 800 pour dossier complet et visite. En savoir plus ?

Nous avons le plaisir de vous présenter un immeuble en gros œuvre fermé, comprenant trois appartements distincts, avec cadastre vertical déjà réalisé. La division officielle en lots privatifs et parties communes est donc validée et conforme à la réglementation luxembourgeoise en matière de copropriété. Travaux réalisés: - Gros œuvre - Menuiserie extérieure - Toiture Composition de l'immeuble: - Rez-de-chaussée : Appartement 1 chambre d'environ 49 m², avec garage indépendant - Premier étage : Appartement 2 chambres d'environ 70 m² - Deuxième étage : Appartement 2 chambres d'environ 72 m² Sous-sol: - Trois caves privatives - Local technique - Local poubelle, conforme à la réglementation et référencé au cadastre vertical Localisation: -Situé en plein centre d'Ettelbruck, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une forte demande résidentielle et un accès immédiat à toutes les commodités. Potentiel d'investissement: - Ce bien constitue une opportunité rare à Ettelbruck, marché immobilier particulièrement dynamique, avec des prix encore compétitifs par rapport à la capitale. La configuration de l'immeuble permet une mise en location ou une revente rapide, chaque appartement pouvant être vendu ou loué individuellement. ?? Pour obtenir des informations complémentaires, organiser une visite ou recevoir le dossier administratif complet (plans, extraits cadastraux, tableau de division), contactez-nous dès maintenant. Opportunité à saisir ? idéal investisseur ou résident. En savoir plus ?

Home Project SA vous propose en vente une maison de rapport avec une surface totale de 305m2 actuellement divisée en 3 appartements dont 3 loués situé à Vichten sur un terrain de 7,60ares. L'immeuble se compose ainsi : Rez-de-Chaussée: * Duplex N°1 d' une superficie de 90,95m2, hall d'entrée, 2 chambres à coucher, cuisine équipée fermée, débarras, salle de bains, un salon avec salle à manger et cave avec raccord machine à laver et séchoir. * Appartement N°2 d'une superficie de 78,50m2, hall d'entrée, 1 chambre à coucher, cuisine équipée fermée, salle de bains et un salon avec salle à manger. 1ier étage: * Appartement N°3 d'une superficie de 88,73m2,hall d'entrée, 3 chambres à coucher, cuisine équipée fermée, salle de bains ,salon avec salle à manger et une cave avec raccord machine à laver et séchoir. 3 carports et 8 parkings extérieurs. Pour plus de renseignements et visites veuillez contacter notre agence au 26361112. Disponibilité à convenir. En savoir plus ?

Immopartner vous propose un immeuble de rapport avec trois appartements et une surface commerciale en plein centre de la ville pittoresque de Vianden. Le cadastre verticale est déjà autorisé par la commune. DETAIL DES ETAGES : - rez-de-chaussée: Un hall d’entrée de 7,64 m² ; une surface commerciale de 31,86 m² ; un bureau de 10,89 m² ; un hall de 9,48 m² ; un stockage de poubelles de 9,20 m² ; un WC séparé de 1,23 m² ; local électrique de 1,40 m² ; une chaufferie de 9,14 m² et un garage de 14,98 m². A l'étage se trouve un appartement se composant comme suit : Un hall commun de 3,61 m². L'appartement dispose d’un hall d’entrée de 3,61 m², d’une salle à manger de 10,58 m², d’un séjour de 17,85 m², d’une chambre à coucher de 14,85 m² avec un dressing de 4,47 m² et une salle de bain de 12,80 m², d’une cuisine équipée de 10,61 m², d’une salle de bain de 7,05 m², d’une chambre à coucher de 15,41 m² et d’un grenier de 15,41 m². (actuellement loué) Un duplex se situe au 2ème et 3ème étage : Un hall commun de 3,79 m². L’appartement dispose d’un hall d’entrée de 3,79 m², d’une cuisine de 11,27 m², d’un séjour de 18,71 m², d’une chambre à coucher de 10 m², d’une salle de bain de 9,76 m² et d’un grenier de 15,41 m², d’un local grenier de 9,96 m² et une deuxième chambre à coucher de 29,60 m². (appartement à terminer) Un deuxième duplex se situe au 2ème et 3ème étage : Un hall commun de commun de 2,27 m². L’appartement dispose d’un hall d’entrée de 6,25 m², d’une cuisine de 5,78 m², d’un séjour de 15,06 m², d’une chambre à coucher de 11,10 m², d’une salle de bain de 5,78 m² et d’un dressing de 6,25 m². (appartement à terminer) Immeuble avec beaucoup de potentiel à découvrir !!! Investissements à prévoir pour terminer les appartements à l'étage. Les honoraires de l'agence sont aux frais du vendeur. En savoir plus ?

Située en plein centre d’Esch/Alzette, cette maison mitoyenne représente une excellente opportunité d’investissement et se prête idéalement à une exploitation en tant qu’immeuble de rapport destiné à la colocation étudiante. Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration actuelle, le bien peut être réaménagé avec des coûts limités afin d’optimiser son potentiel locatif. Selon le projet envisagé, les combles peuvent être entièrement aménagés pour créer un studio indépendant d’environ 50 m², comprenant une salle de bains privative. Les autres niveaux de la maison peuvent, quant à eux, être exploités sans travaux de rénovation majeurs en colocation pour étudiants. Dans cette configuration, le bien offrirait, en plus du studio, quatre chambres étudiantes individuelles. Les occupants bénéficieraient d’un espace de vie commun comprenant un séjour avec salle à manger et cuisine, ainsi que de deux salles de bains et d’un WC séparé, garantissant un confort optimal au quotidien. L’ensemble est complété par un garage, un spacieux espace de stockage et un grand jardin, apportant une réelle valeur ajoutée à ce bien et renforçant son attractivité auprès des locataires. Grâce à sa situation centrale, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des établissements d’enseignement, cet immeuble offre toutes les garanties pour une demande locative soutenue et une rentabilité durable. Prix de vente : 760.000 € En savoir plus ?

**Maison de rapport - 6 chambres actuellement louées - Autorisation par la commune** Revenu locatif : 5 550 euros / mois La maison se compose comme suit : RDC : Une grande chambre - Cuisine - Salle de douche - Grand salon partagé - Buanderie - Accès terrasse et jardin Etage 1 : Deux chambres - kitchenette - Salle de douche Etage 2 : Trois chambres - Grande salle de douche Contactez-vous pour plus d'informations sur ### ou par téléphone 691 30 30 91. Frais d'agence : Vendeur En savoir plus ?

Immeuble de rapport à Esch-sur-Alzette – 7 studios Situé dans un environnement urbain dynamique et recherché, à proximité immédiate de la Cité des Sciences de Belval et du centre-ville d’Esch-sur-Alzette, cet immeuble d’habitation représente une excellente opportunité d’investissement. Construit en 1958, le bien se compose de 7 studios indépendants, parfaitement adaptés à une clientèle étudiante, d’apprentis et de jeunes actifs, bénéficiant d’une forte demande locative dans le secteur. Composition de l’immeuble : Sous-sol : - Caves - Chaufferie - Buanderie - Local de service Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - WC séparé - Pièce polyvalente avec douche - Studio 1 (+/- 20,63 m²) : kitchenette, séjour/chambre, salle de douche - Studio 2 (+/- 32,90 m²) : cuisine, séjour/chambre, salle de douche - 2 garages 1er étage : - Grande terrasse commune - Studio 3 (+/- 26,34 m²) : cuisine, séjour/chambre avec feu ouvert, salle de douche - Studio 4 (+/- 23,80 m²) : cuisine, séjour/chambre, salle de douche 2e étage : - Studio 5 (+/- 26,34 m²) : cuisine, séjour/chambre, salle de douche - Studio 6 (+/- 22,60 m²) : cuisine, séjour/chambre, salle de douche 3e étage : - Studio 7 (+/- 37,80 m²) : cuisine, séjour, coin nuit, salle de douche ouverte, WC séparé L’immeuble est en bon état technique général, avec des installations fonctionnelles et conformes. Des travaux de modernisation pourront être envisagés à moyen terme, offrant un potentiel de valorisation intéressant. La commission d’agence est à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous restons à votre disposition au 54 54 27 ou par e-mail à ### En savoir plus ?