Villes proches
Ce bien, situé près de la Route de Kautenbach, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Immeuble de rapport à vendre, Wiltz RBX04750
9534 Wiltz
460 000 €
230 m²
Description
Opportunité d'investissement rare à Wiltz, Capitale des Ardennes luxembourgeoises : local commercial en rez-de-chaussée, entièrement aménagé en cabinet dentaire, avec locataire professionnel en place souhaitant rester via un bail commercial longue durée.
Le bien développe 86 m² parfaitement organisés : deux cabinets de consultation, salle d'attente, bureau d'accueil, vestiaire, WC et hall d'entrée. L'ensemble est fonctionnel, bien entretenu et immédiatement exploitable.
Le locataire actuel, médecin-dentiste établi depuis plusieurs années, s'engage à rester en place et à verser un loyer de 5 000 €/mois, soit 60 000 € par an. Pour un prix de vente de 460 000 €, cela représente un rendement brut de 13 % — bien au-delà des standards du marché luxembourgeois.
Pas de vacance locative, pas de travaux à prévoir, cash-flow immédiat dès le premier jour. Gare et commerces à moins de 800 m. Disponibilité à convenir.
Le bien développe 86 m² parfaitement organisés : deux cabinets de consultation, salle d'attente, bureau d'accueil, vestiaire, WC et hall d'entrée. L'ensemble est fonctionnel, bien entretenu et immédiatement exploitable.
Le locataire actuel, médecin-dentiste établi depuis plusieurs années, s'engage à rester en place et à verser un loyer de 5 000 €/mois, soit 60 000 € par an. Pour un prix de vente de 460 000 €, cela représente un rendement brut de 13 % — bien au-delà des standards du marché luxembourgeois.
Pas de vacance locative, pas de travaux à prévoir, cash-flow immédiat dès le premier jour. Gare et commerces à moins de 800 m. Disponibilité à convenir.
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Disponibilité du bien
Non précisée
Prix
460 000 €
TVA
Non
Type de chauffage
Mazout
Référence PEB
I
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Le quartier
Éducation
Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé Libre "La Petite Ecole"
Écoles maternelles
Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé Libre "La Petite Ecole"
Écoles primaires
Transports
Wilwerwiltz
Gares
Tourisme
Musée Animalaine
Musées
Centre Houtopia - Univers De Sens
Activités
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Luxembourg-Kirchberg
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Luxembourg
Trèves
Transports
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Wilwerwiltz" est à moins de 9 minutes en voiture.
Éducation
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 14 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Tourisme
Le musée "Musée Animalaine" se trouve à proximité (17 minutes de route).
En 26 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Houtopia - Univers De Sens".
Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.
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