Villes proches
Vivre près de la Route de Kautenbach offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Immeuble de rapport à vendre, Wiltz RBX04750
9534 Wiltz
460 000 €
230 m²
Description
Opportunité d'investissement rare à Wiltz, Capitale des Ardennes luxembourgeoises : local commercial en rez-de-chaussée, entièrement aménagé en cabinet dentaire, avec locataire professionnel en place souhaitant rester via un bail commercial longue durée.
Le bien développe 86 m² parfaitement organisés : deux cabinets de consultation, salle d'attente, bureau d'accueil, vestiaire, WC et hall d'entrée. L'ensemble est fonctionnel, bien entretenu et immédiatement exploitable.
Le locataire actuel, médecin-dentiste établi depuis plusieurs années, s'engage à rester en place et à verser un loyer de 5 000 €/mois, soit 60 000 € par an. Pour un prix de vente de 460 000 €, cela représente un rendement brut de 13 % — bien au-delà des standards du marché luxembourgeois.
Pas de vacance locative, pas de travaux à prévoir, cash-flow immédiat dès le premier jour. Gare et commerces à moins de 800 m. Disponibilité à convenir.
Le bien développe 86 m² parfaitement organisés : deux cabinets de consultation, salle d'attente, bureau d'accueil, vestiaire, WC et hall d'entrée. L'ensemble est fonctionnel, bien entretenu et immédiatement exploitable.
Le locataire actuel, médecin-dentiste établi depuis plusieurs années, s'engage à rester en place et à verser un loyer de 5 000 €/mois, soit 60 000 € par an. Pour un prix de vente de 460 000 €, cela représente un rendement brut de 13 % — bien au-delà des standards du marché luxembourgeois.
Pas de vacance locative, pas de travaux à prévoir, cash-flow immédiat dès le premier jour. Gare et commerces à moins de 800 m. Disponibilité à convenir.
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Prix
460 000 €
TVA
Non
Type de chauffage
Mazout
Référence PEB
I
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Le quartier
Éducation
Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé Libre "la Petite Ecole"
Écoles maternelles
Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé Libre "la Petite Ecole"
Écoles primaires
Transports
Wilwerwiltz
Gares
Tourisme
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Musées
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Activités
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Éducation
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 14 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Tourisme
Le musée "Musée Animalaine" est accessible en 17 minutes.
À 26 minutes de là se trouve "Centre Houtopia - Univers De Sens".
Transports
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Wilwerwiltz" est à moins de 9 minutes en voiture.
La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.
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