IMMEUBLE DE RAPPORT A LUXEMBOURG VILLE
Entièrement loué | Revenus locatifs immédiats | Location meublée | Projet de cadastre vertical en cours | Fort potentiel de valorisation
Prix de vente : 2.250.000 EUR
Le prix affiché correspond au positionnement souhaité par les propriétaires. Les vendeurs privilégient les offres proches du prix demandé.
MT REAL ESTATE INVEST vous propose à la vente cet immeuble de rapport situé au rue Antoine Meyer, L 2153 Luxembourg, dans le secteur résidentiel de Merl Sud.
L'immeuble est actuellement entièrement exploité à des fins locatives, avec une combinaison d'unités indépendantes, de chambres meublées en colocation, de garages et d'une cave louée séparément.
Cette configuration permet à l'acquéreur de reprendre un actif générant immédiatement des revenus locatifs.
Au delà de la situation locative actuelle, l'immeuble présente un potentiel de valorisation particulièrement intéressant.
Un projet de cadastre vertical a déjà été établi et la procédure est actuellement en cours. Sous réserve de sa validation définitive et des autorisations éventuellement nécessaires, l'immeuble pourrait ultérieurement être constitué en copropriété avec plusieurs lots distincts.
L'acquéreur dispose ainsi d'une double perspective : maintenir l'exploitation locative actuelle ou envisager à terme une division en copropriété permettant une exploitation et éventuellement une vente individuelle des différents lots.
**SURFACES GENERALES**
Surface habitable actuelle : +/- 257 m2
Surface de référence énergétique : 329 m2
Surface du terrain : +/- 2 ares 19 ca
L'immeuble se développe sur plusieurs niveaux, comprenant deux niveaux de sous sol, un rez de chaussée, plusieurs étages, des mansardes et des combles.
**SITUATION LOCATIVE ACTUELLE**
L'immeuble est actuellement entièrement exploité à des fins locatives.
La situation locative communiquée comprend actuellement :
1 unité avec cave : 1.450 EUR charges comprises
1 unité : 1.390 EUR charges comprises
1 unité avec cave : 1.295 EUR charges comprises
1 unité avec cave : 1.540 EUR charges comprises
4 chambres en colocation meublée :
Chambre 1 : 750 EUR
Chambre 2 : 845 EUR
Chambre 3 : 800 EUR
Chambre 4 : 890 EUR
Annexes actuellement louées séparément :
1 garage : 100 EUR
1 garage : 220 EUR
1 cave : 80 EUR
1 garage supplémentaire est actuellement non loué.
**REVENUS LOCATIFS**
Revenus locatifs mensuels actuels : 9.360 EUR charges comprises
Revenus locatifs annualisés sur cette base : 112.320 EUR charges comprises
Un garage étant actuellement non loué, un potentiel locatif complémentaire subsiste au niveau des annexes.
La situation locative actuelle est donnée à titre informatif et pourra être documentée dans le dossier complet destiné aux acquéreurs intéressés.
**PROJET DE CADASTRE VERTICAL**
Un projet de cadastre vertical a été établi pour l'immeuble.
Les plans datés du 25 août 2025 prévoient actuellement une organisation en 6 unités distinctes.
**RDC**
Appartement 009 : 81,53 m2
Terrasse : 19,07 m2
Terrasse : 18,74 m2
Balcon : 2,49 m2
**1ER ETAGE**
Appartement 010 : 78,04 m2
Balcon : 1,56 m2
Débarras : 0,30 m2
**2E ETAGE**
Appartement 011 : 35,50 m2
Appartement 012 : 44,40 m2
Balcon : 1,56 m2
Débarras : 0,30 m2
**MANSARDES**
Appartement 013 : 25,33 m2
Appartement 014 : 28,43 m2
Combles non accessibles complémentaires.
**SURFACES DU PROJET DE CADASTRE VERTICAL**
La somme des surfaces des 6 unités prévues au projet de cadastre vertical représente environ 293,23 m2, hors balcons, terrasses, caves, garages et autres annexes.
Ces surfaces correspondent au projet de cadastre vertical actuellement en cours et ne doivent pas être confondues avec la surface habitable actuelle annoncée de +/- 257 m2.
La constitution définitive de la copropriété, le nombre définitif de lots et leurs surfaces restent soumis à la validation du cadastre vertical et, le cas échéant, aux autorisations administratives nécessaires.
**CAVES ET GARAGES**
Le projet de cadastre vertical identifie au premier sous sol plusieurs caves et espaces de stationnement.
Cave 001 : 8,24 m2
Cave 002 : 4,80 m2
Cave 003 : 4,29 m2
Cave 004 : 3,80 m2
Cave 005 : 3,47 m2
Cave supplémentaire : 3,20 m2
Garage intérieur 006 : 17,05 m2
Garage intérieur 007 : 13,87 m2
Garage intérieur : 15,86 m2
Garage intérieur / Cave 008 : 19,06 m2
Le niveau comprend également un local commun et un local électrique.
Le second sous sol accueille notamment les locaux techniques ainsi que la citerne liée au système de chauffage.
**POTENTIEL DE VALORISATION**
L'un des principaux intérêts de cet immeuble réside dans la combinaison de deux stratégies immobilières.
Dans sa configuration actuelle, l'immeuble constitue un actif de rendement déjà exploité, avec des revenus locatifs immédiats provenant de plusieurs unités, de chambres meublées et d'annexes.
A moyen ou long terme, le projet de cadastre vertical offre une perspective supplémentaire de valorisation.
Sous réserve de la validation définitive du cadastre vertical et des autorisations éventuellement requises, l'immeuble pourrait être constitué en copropriété.
Les différents lots pourraient alors être conservés dans une stratégie patrimoniale et locative ou, selon la stratégie du futur propriétaire, faire ultérieurement l'objet de ventes individuelles.
Cette configuration offre donc à l'investisseur la possibilité de combiner revenus locatifs existants, diversification des loyers et potentiel de valorisation future par lots.
**DONNEES TECHNIQUES**
Chauffage centralisé au fuel
Production d'eau chaude centralisée
Citerne au sous sol
Plusieurs caves
Plusieurs garages intérieurs
Terrasses
Balcons
Jardin
Mansardes
Grenier et combles
Locaux techniques
**SITUATION CADASTRALE**
Adresse : 30, rue Antoine Meyer, L 2153 Luxembourg
Commune de Luxembourg
Section : HoE de MERL SUD
Numéro cadastral : 924/4960
Les plans du projet de cadastre vertical ont été établis en date du 25 août 2025.
**INTERET POUR INVESTISSEUR**
Immeuble de rapport à Luxembourg Ville
Revenus locatifs immédiats
9.360 EUR de revenus mensuels actuels charges comprises
112.320 EUR de revenus annualisés sur cette base
Exploitation locative existante
Location meublée et unités indépendantes
Revenus diversifiés entre logements, chambres et annexes
Garage supplémentaire actuellement disponible à la location
Projet de cadastre vertical en cours
6 unités prévues dans le projet actuel
Potentiel de constitution future d'une copropriété
Possibilité de conservation patrimoniale ou de vente future par lots sous réserve des validations nécessaires
Garages, caves et espaces extérieurs
Localisation résidentielle à Luxembourg Ville
**DISPONIBILITE**
Disponible immédiatement.
L'immeuble étant actuellement exploité et loué, l'acquéreur reprend un actif générant déjà des revenus.
Un dossier complet comprenant les plans, les informations relatives à la situation locative et la documentation concernant le projet de cadastre vertical est disponible sur demande.
**CONTACT**
MT REAL ESTATE INVEST
Bernard MOES
Tel +352 621 71 28 77 Contact
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