Découvrez cet appartement exceptionnel à vendre, situé dans la charmante ville de Greiveldange, Luxembourg. Proposé par MT Real Estate Invest, cette propriété est une opportunité rare d'investir dans un cadre de vie paisible. Détails de la Propriété Cet appartement moderne de 92 m², construit en 2010, comprend deux chambres confortables et une salle de bains bien aménagée. Vous bénéficierez également d'un garage privé et d'une place de parking extérieure, parfaits pour vos besoins de stationnement. Profitez de votre propre jardin privatif de 25 m² ainsi que d'une terrasse de 12 m² idéale pour des moments de détente en plein air. La cuisine séparée entièrement équipée et la présence d'une cave ajoutent à la fonctionnalité et à l'attrait de cette propriété. Dotée d'un système de chauffage au gaz, cette résidence conviendra parfaitement à ceux recherchant confort et efficacité énergétique. À Proximité Greiveldange est réputée pour son atmosphère de quartier paisible et conviviale. Les établissements scolaires de qualité assurent une éducation conforme aux plus hauts standards. Pour le shopping, les commerces locaux attendent vos visites avec une variété de restaurations offertes aux alentours. La proximité des parcs et espaces de loisirs apporte une touche de verdure idéale pour les familles et les promenades. Enfin, l'accès aux transports en commun facilite les déplacements vers les autres parties de Luxembourg. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception! Pour planifier une visite, veuillez nous contacter via le formulaire de contact ou par téléphone. Bardo ###
Bureau / Local commercial de 92 m² à louer à Strassen ? Route d'Arlon MT REAL ESTATE INVEST vous propose à la location un espace de bureaux / local commercial de 92 m², idéalement situé sur la très fréquentée Route d'Arlon à Strassen. Bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité, ce bien constitue une opportunité pour toute entreprise souhaitant s'implanter dans un environnement professionnel dynamique, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville. Adapté notamment aux professions libérales, bureaux administratifs, sociétés de services ou activités commerciales, ce local offre un cadre idéal pour développer votre activité et accueillir votre clientèle. Conditions locatives Loyer mensuel : 3 150 € Surface : 92 m² Disponibilité : 15 novembre 2026 Stationnement en option Garage double : 350 € / mois Deux emplacements de parking extérieurs : 140 € / mois par emplacement Les atouts du bien Adresse recherchée sur la Route d'Arlon Excellente visibilité commerciale Proximité immédiate de Luxembourg-Ville Accès facile aux principaux axes routiers Possibilités de stationnement supplémentaires Convient à différentes activités professionnelles Vous recherchez un emplacement de qualité pour votre entreprise à Strassen ? Contactez MT REAL ESTATE INVEST pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Découvrez cet appartement à vendre situé dans le quartier prisé de Bonnevoie, à proximité de Howald, à Luxembourg. Proposé par MT Real Estate Invest, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle au cœur de la ville. Détails de la propriété Cet appartement spacieux offre 125 m² d'espace bien conçu, comprenant quatre chambres à coucher et une salle de bain. Les amateurs de cuisine apprécieront la cuisine équipée et séparée, idéale pour préparer de délicieux repas. Avec un garage, quatre places de parking intérieures et un espace pour le rangement grâce à la cave et le grenier, ce bien est parfaitement adapté à une vie moderne et pratique. Pour ceux qui recherchent un extérieur, profitez d'un jardin de 23 m² orienté sud ainsi que d'une terrasse de 12 m² pour des moments de détente ensoleillés. Ce bien comprend également des éléments intéressants tels qu'une cheminée et un espace pour le stockage des vélos, ajoutant encore plus de valeur à ce domicile. Installations à proximité Bonnevoie est un quartier dynamique de Luxembourg, réputé pour sa convivialité et ses infrastructures exceptionnelles. Vous trouverez à proximité des écoles de qualité, de nombreux commerces et restaurants offrant une variété de choix pour vos courses et sorties gastronomiques. Les parcs et espaces verts environnants fournissent d'excellentes options pour les activités de plein air et le bien-être. Les facilités de transport sont excellentes, facilitant l'accès aux différentes parties de la ville et contribuant à rendre ce quartier très attractif pour les résidents. Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Contactez-nous dès maintenant via le formulaire de contact ou par téléphone pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel que cet appartement a à offrir. Bardo ###
Appartement à vendre à Howald au Luxembourg par MT Real Estate Invest. Découvrez ce spacieux appartement situé dans le paisible quartier de Howald, Luxembourg, proposé par MT Real Estate Invest, idéal pour ceux souhaitant faire un investissement résidentiel de qualité. Détails de la propriété: Cet appartement présente une surface généreuse de 123 m² et propose trois confortables chambres à coucher, complétées par une salle de bain bien équipée. Cette propriété est parfaite pour une vie familiale avec son grand nombre de parkings, comprenant un garage et quatre places de stationnement intérieur, vous assurant ainsi un confort quotidien. Profitez d'une cuisine séparée et bien équipée, parfaite pour les amateurs de gastronomie. En outre, l'appartement dispose d'une cave et d'un grenier, offrant de nombreuses options de rangement. Pour ceux qui aiment les espaces extérieurs, un jardin de 20 m² et une terrasse de 12 m² offrent un environnement agréable pour se détendre au grand air. Le chauffage au mazout assure une ambiance chaleureuse dans toute la maison. Installations à proximité: Howald est un secteur animé avec une ambiance conviviale et résidentielle. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, rendant l'accès à la ville facile et rapide. Pour les familles, plusieurs écoles renommées sont à proximité, garantissant un accès facile à une éducation de qualité. Les habitants peuvent également profiter de divers options de shopping et de restauration disponibles à proximité, pour des courses du quotidien ou pour des sorties en famille. Pour les amateurs de plein air, de nombreux parcs et espaces de loisirs sont situés non loin, parfaits pour les moments de détente et les activités sportives. Les services de santé sont facilement accessibles, assurant sécurité et bien-être aux résidents de toutes générations. Ne manquez pas cette opportunité! Pour planifier une visite ou pour obtenir plus d'informations, contactez-nous dès maintenant via le formulaire de contact ou par téléphone. Bardo ###
À LOUER À FENTANGE Spacieux appartement 2 chambres à coucher avec balcon, vue verdoyante et grand garage privatif Rue Pierre Weyder L-5836 Fentange MT REAL ESTATE INVEST vous propose à la location ce magnifique appartement non meublé de deux chambres à coucher, idéalement situé dans un environnement résidentiel calme et verdoyant à Fentange, dans la commune de Hesperange, à quelques minutes de Luxembourg-Ville. De généreux espaces de vie, une belle luminosité, un balcon donnant sur les jardins et un garage aux dimensions particulièrement avantageuses : un bien réunissant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Un intérieur spacieux, lumineux et agréable à vivre Dès l'entrée, cet appartement séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses belles finitions. Il se compose notamment de : Un vaste salon-séjour, véritable pièce maîtresse de l'appartement, bénéficiant de grandes fenêtres et d'une agréable luminosité naturelle. Ses proportions permettent d'aménager aisément un espace salon convivial ainsi qu'une grande salle à manger. Une cuisine indépendante et entièrement équipée, disposant de nombreux meubles de rangement, d'un vaste plan de travail et d'équipements électroménagers intégrés. Deux belles chambres à coucher, dont une chambre principale particulièrement spacieuse. Les deux chambres bénéficient d'un parquet en bois et d'une atmosphère chaleureuse. Une salle de douche équipée, comprenant une cabine de douche, un meuble vasque avec rangements, un WC et un radiateur sèche-serviettes. Un WC séparé, avec lave-mains, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Un balcon privatif, offrant une agréable ouverture sur les jardins et la végétation environnante. Les pièces de vie et les chambres disposent d'un parquet en bois, tandis que les murs clairs renforcent la sensation d'espace et de luminosité. Un garage exceptionnel et de nombreuses possibilités de stationnement Un véritable atout rare sur le marché locatif ! L'appartement bénéficie d'un très grand garage privatif, particulièrement intéressant pour les personnes disposant de plusieurs véhicules ou recherchant un espace de rangement supplémentaire. Selon les dimensions des véhicules, ce garage permet de stationner : Une grande voiture avec un espace de rangement complémentaire, ou éventuellement deux petites voitures. Devant le garage, un espace extérieur permettant de stationner une grande voiture ou potentiellement deux petits véhicules, sous réserve des dimensions et des possibilités de manœuvre. Le garage dispose également des raccordements nécessaires à l'installation d'une machine à laver et d'un sèche-linge, offrant ainsi un espace buanderie pratique sans empiéter sur la surface habitable de l'appartement. Un environnement résidentiel privilégié Situé à Fentange, dans la commune prisée de Hesperange, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité des principaux pôles d'activité de Luxembourg. Les occupants apprécieront notamment : Le caractère calme et résidentiel du quartier. La proximité de Luxembourg-Ville, de Hesperange et du quartier d'affaires de la Cloche d'Or. L'accès aux commerces, supermarchés, écoles et infrastructures de proximité. Les connexions vers les principaux axes routiers. Le balcon et son agréable vue sur un environnement arboré. Un emplacement idéal pour profiter du calme d'un quartier résidentiel sans renoncer aux avantages de la proximité de la capitale. Conditions de location Loyer mensuel de l'appartement : 2.350 € Grand garage privatif et stationnement : 150 € / mois (location obligatoire) Avances mensuelles sur charges : 250 € Total mensuel : 2.750 €, charges comprises Appartement loué non meublé Deux chambres à coucher Cuisine séparée équipée Balcon privatif Grand garage avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge Stationnement extérieur devant le garage Disponibilité immédiate Informations et visites Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel, bénéficiant d'un environnement agréable et de possibilités de stationnement particulièrement généreuses ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Giacomo BERTONI Agent immobilier MT REAL ESTATE INVEST Téléphone : ### E-mail : ### 446A, route de Longwy L-1940 Luxembourg-Merl MT REAL ESTATE INVEST ? Votre partenaire immobilier au Luxembourg.
APPARTEMENT MEUBLE 1 CHAMBRE AVEC BALCONS ET PARKING A LUXEMBOURG MERL 52, rue de Bragance, L 1933 Luxembourg MT REAL ESTATE INVEST vous propose à la location ce bel appartement meublé situé au 3e étage d'une résidence soignée à Luxembourg Merl, bénéficiant d'une orientation sud ouest et d'une agréable vue dégagée sur le parc de Merl. L'appartement offre une surface d'environ 53 m2 et se distingue par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son mobilier contemporain. Il se compose d'un hall d'entrée avec grand placard intégré, d'un spacieux séjour avec accès au balcon, d'une cuisine équipée séparée, d'une chambre à coucher avec accès à un second balcon, d'une salle de douche et d'un WC séparé. La cuisine présente un aménagement contemporain avec mobilier blanc, plan de travail clair et électroménager intégré. La salle de douche a également été rénovée dans un style moderne et épuré. Le plan de l'appartement indique une surface intérieure de 47,43 m2, complétée par deux balcons de respectivement 5,03 m2 et 2,56 m2. Il confirme également une cave privative. Annexes Cave privative CV 14 Emplacement de parking intérieur B2 Deux balcons Conditions de location Loyer appartement : 2.400 EUR par mois Emplacement intérieur : 180 EUR par mois Avances chauffage : 90 EUR par mois Avances frais communs : 90 EUR par mois Total mensuel : 2.760 EUR Garantie locative : 5.520 EUR Durée minimale du bail : 1 an, sans clause diplomatique Disponibilité : 13 décembre 2026 La situation à Luxembourg Merl constitue un véritable atout, avec un environnement résidentiel recherché et la proximité immédiate du parc de Merl. L'orientation sud ouest et la vue dégagée apportent une belle luminosité à l'appartement. MT REAL ESTATE INVEST sàrl Bernard MOES Tél. ### E mail : ###
APPARTEMENT MEUBLE 1 CHAMBRE AVEC BALCONS ET PARKING A LUXEMBOURG MERL 52, rue de Bragance, L 1933 Luxembourg MT REAL ESTATE INVEST vous propose à la location ce bel appartement meublé situé au 3e étage d'une résidence soignée à Luxembourg Merl, bénéficiant d'une orientation sud ouest et d'une agréable vue dégagée sur le parc de Merl. L'appartement offre une surface d'environ 53 m2 et se distingue par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son mobilier contemporain. Brag14 Il se compose d'un hall d'entrée avec grand placard intégré, d'un spacieux séjour avec accès au balcon, d'une cuisine équipée séparée, d'une chambre à coucher avec accès à un second balcon, d'une salle de douche et d'un WC séparé. La cuisine présente un aménagement contemporain avec mobilier blanc, plan de travail clair et électroménager intégré. La salle de douche a également été rénovée dans un style moderne et épuré. Le plan de l'appartement indique une surface intérieure de 47,43 m2, complétée par deux balcons de respectivement 5,03 m2 et 2,56 m2. Il confirme également une cave privative. Annexes Cave privative CV 14 Emplacement de parking intérieur B2 Deux balcons Conditions de location Loyer appartement : 2.400 EUR par mois Emplacement intérieur : 180 EUR par mois Avances chauffage : 90 EUR par mois Avances frais communs : 90 EUR par mois Total mensuel : 2.760 EUR Garantie locative : 5.520 EUR Durée minimale du bail : 1 an, sans clause diplomatique Disponibilité : 13 décembre 2026 La situation à Luxembourg Merl constitue un véritable atout, avec un environnement résidentiel recherché et la proximité immédiate du parc de Merl. L'orientation sud ouest et la vue dégagée apportent une belle luminosité à l'appartement. MT REAL ESTATE INVEST sàrl Bernard MOES Tél. ### E mail : ###
APPARTEMENT MEUBLÉ D'UNE CHAMBRE AVEC BALCONS ET PARKING À LUXEMBOURG MERL 52, rue de Bragance, L 1933 Luxembourg MT REAL ESTATE INVEST vous propose à la location ce magnifique appartement meublé situé au 3ème étage d'une résidence bien entretenue à Luxembourg Merl, bénéficiant d'une orientation sud-ouest et d'une agréable vue dégagée sur le parc de Merl. L'appartement offre une superficie d'environ 53 m² et se distingue par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son mobilier contemporain. Il se compose d'un hall d'entrée avec un grand placard intégré, d'un spacieux salon avec accès au balcon, d'une cuisine séparée équipée, d'une chambre avec accès à un second balcon, d'une salle de douche et d'un WC séparé. La cuisine présente un agencement contemporain avec des meubles de couleur blanche, un plan de travail clair et des appareils intégrés. La salle de douche a également été rénovée dans un style moderne et épuré. Le plan de l'appartement indique une surface intérieure de 47,43 m², complétée par deux balcons de 5,03 m² et 2,56 m², respectivement. Il comprend également une cave privée. Annexes Cave privée CV 14 Place de parking intérieure B2 Deux balcons Conditions de location Loyer pour l'appartement : 2 400 EUR par mois Parking intérieur : 180 EUR par mois Acompte de chauffage : 90 EUR par mois Charges communes : 90 EUR par mois Total mensuel : 2 760 EUR Dépôt de garantie : 5 520 EUR Durée minimale de bail : 1 an, sans clause diplomatique Disponibilité : 13 décembre 2026 L'emplacement à Luxembourg Merl est un réel atout, avec un environnement résidentiel recherché et une proximité immédiate avec le parc de Merl. L'orientation sud-ouest et la vue dégagée offrent une belle luminosité à l'appartement. MT REAL ESTATE INVEST sàrl Bernard MOES Tél. ### Email : ###
APPARTEMENT NEUF 3 CHAMBRES A RODANGE Prix de vente : 699.000 EUR Surface habitable : 115,26 m2 3 chambres 2 salles de bains 2e étage Ascenseur Terrasse Cave privative MT REAL ESTATE INVEST vous propose à la vente ce bel appartement neuf de 3 chambres situé au 2e étage d'une résidence contemporaine de 12 unités à Rodange, dans la commune de Pétange. D'une surface habitable de 115,26 m2, l'appartement offre une distribution fonctionnelle, de beaux volumes et une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant directement accès à la terrasse. COMPOSITION Hall d'entrée : 9,45 m2 Débarras : 2,71 m2 Première chambre : 12,17 m2 Deuxième chambre : 12,28 m2 WC séparé : 1,43 m2 Salle de bains : 2,77 m2 Cuisine ouverte sur séjour : 49,80 m2 Terrasse : 5,73 m2 Suite parentale : Chambre parentale : 17,10 m2 Salle de bains privative : 3,79 m2 ANNEXES Une grande cave privative de 21,15 m2 complète le bien. Possibilité d'acquérir des emplacements de parking intérieurs au prix de 25.555,26 EUR par emplacement, TVA à 3% incluse. PRESTATIONS Résidence contemporaine de 12 unités Classe énergétique B Classe d'isolation thermique B Ascenseur Chauffage au sol Triple vitrage Ventilation double flux Vidéophone Grandes baies vitrées Terrasse Cave privative Construction traditionnelle luxembourgeoise Finitions contemporaines et prestations de qualité PRIX Prix de vente : 699.000 EUR Le prix annoncé comprend une TVA au taux super réduit de 3%, sous réserve de l'éligibilité de l'acquéreur et de l'acceptation par l'administration compétente. Les garanties biennales et décennales sont comprises. SITUATION Situé à Rodange, dans la commune de Pétange, l'appartement bénéficie d'une localisation pratique à proximité des commerces, transports, écoles et principales infrastructures de la région. La configuration de l'appartement, ses 3 chambres, sa grande pièce de vie et sa terrasse en font un bien adapté aussi bien à une occupation personnelle qu'à un investissement immobilier. INFORMATIONS ET VISITES MT REAL ESTATE INVEST Giacomo BERTONI ### ###
APPARTEMENT NEUF 3 CHAMBRES A RODANGE Prix de vente : 815.000 EUR Surface habitable : +/- 131 m2 3 chambres 2 salles de bains Rez de chaussée Terrasse Jardin privatif Grande cave Ascenseur MT REAL ESTATE INVEST vous propose à la vente ce bel appartement neuf de 3 chambres situé au rez de chaussée d'une résidence contemporaine de 12 unités à Rodange, commune de Pétange. D'une surface habitable d'environ 131 m2, l'appartement bénéficie de beaux volumes, d'une grande pièce de vie de près de 55 m2, d'une terrasse de plus de 20 m2 ainsi que d'un jardin privatif. COMPOSITION Hall d'entrée : 5,71 m2 Débarras : 4,81 m2 Première chambre : 10,13 m2 WC séparé : 1,91 m2 Deuxième chambre : 14,41 m2 Salle de bains : 7,99 m2 Cuisine ouverte sur séjour : 54,78 m2 Terrasse : 20,13 m2 Jardin privatif : 42,71 m2 Suite parentale comprenant : Chambre : 13,04 m2 Salle de bains privative : 7,49 m2 ANNEXES Une grande cave privative de 36,15 m2 complète le bien. Possibilité d'acquérir des emplacements de parking intérieurs au prix de 25.555,26 EUR par emplacement, TVA 3% incluse. PRESTATIONS Résidence contemporaine de 12 unités Classe énergétique B B Chauffage au sol Triple vitrage Ventilation double flux Vidéo parlophone Ascenseur Construction traditionnelle luxembourgeoise Grandes baies vitrées Terrasse et jardin privatif PRIX 815.000 EUR Prix annoncé avec TVA à 3%, sous réserve de l'éligibilité de l'acquéreur et de l'acceptation du taux super réduit par l'administration compétente. Les garanties biennales et décennales sont comprises. INFORMATIONS ET VISITES MT REAL ESTATE INVEST Giacomo BERTONI ### ###
IMMEUBLE DE RAPPORT A LUXEMBOURG VILLE Entièrement loué | Revenus locatifs immédiats | Location meublée | Projet de cadastre vertical en cours | Fort potentiel de valorisation Prix de vente : 2.250.000 EUR Le prix affiché correspond au positionnement souhaité par les propriétaires. Les vendeurs privilégient les offres proches du prix demandé. MT REAL ESTATE INVEST vous propose à la vente cet immeuble de rapport situé au 30, rue Antoine Meyer, L 2153 Luxembourg, dans le secteur résidentiel de Merl Sud. L'immeuble est actuellement entièrement exploité à des fins locatives, avec une combinaison d'unités indépendantes, de chambres meublées en colocation, de garages et d'une cave louée séparément. Cette configuration permet à l'acquéreur de reprendre un actif générant immédiatement des revenus locatifs. Au delà de la situation locative actuelle, l'immeuble présente un potentiel de valorisation particulièrement intéressant. Un projet de cadastre vertical a déjà été établi et la procédure est actuellement en cours. Sous réserve de sa validation définitive et des autorisations éventuellement nécessaires, l'immeuble pourrait ultérieurement être constitué en copropriété avec plusieurs lots distincts. L'acquéreur dispose ainsi d'une double perspective : maintenir l'exploitation locative actuelle ou envisager à terme une division en copropriété permettant une exploitation et éventuellement une vente individuelle des différents lots. SURFACES GENERALES Surface habitable actuelle : +/- 257 m2 Surface de référence énergétique : 329 m2 Surface du terrain : +/- 2 ares 19 ca L'immeuble se développe sur plusieurs niveaux, comprenant deux niveaux de sous sol, un rez de chaussée, plusieurs étages, des mansardes et des combles. SITUATION LOCATIVE ACTUELLE L'immeuble est actuellement entièrement exploité à des fins locatives. La situation locative communiquée comprend actuellement : 1 unité avec cave : 1.450 EUR charges comprises 1 unité : 1.390 EUR charges comprises 1 unité avec cave : 1.295 EUR charges comprises 1 unité avec cave : 1.540 EUR charges comprises 4 chambres en colocation meublée : Chambre 1 : 750 EUR Chambre 2 : 845 EUR Chambre 3 : 800 EUR Chambre 4 : 890 EUR Annexes actuellement louées séparément : 1 garage : 100 EUR 1 garage : 220 EUR 1 cave : 80 EUR 1 garage supplémentaire est actuellement non loué. REVENUS LOCATIFS Revenus locatifs mensuels actuels : 9.360 EUR charges comprises Revenus locatifs annualisés sur cette base : 112.320 EUR charges comprises Un garage étant actuellement non loué, un potentiel locatif complémentaire subsiste au niveau des annexes. La situation locative actuelle est donnée à titre informatif et pourra être documentée dans le dossier complet destiné aux acquéreurs intéressés. PROJET DE CADASTRE VERTICAL Un projet de cadastre vertical a été établi pour l'immeuble. Les plans datés du 25 août 2025 prévoient actuellement une organisation en 6 unités distinctes. RDC Appartement 009 : 81,53 m2 Terrasse : 19,07 m2 Terrasse : 18,74 m2 Balcon : 2,49 m2 1ER ETAGE Appartement 010 : 78,04 m2 Balcon : 1,56 m2 Débarras : 0,30 m2 2E ETAGE Appartement 011 : 35,50 m2 Appartement 012 : 44,40 m2 Balcon : 1,56 m2 Débarras : 0,30 m2 MANSARDES Appartement 013 : 25,33 m2 Appartement 014 : 28,43 m2 Combles non accessibles complémentaires. SURFACES DU PROJET DE CADASTRE VERTICAL La somme des surfaces des 6 unités prévues au projet de cadastre vertical représente environ 293,23 m2, hors balcons, terrasses, caves, garages et autres annexes. Ces surfaces correspondent au projet de cadastre vertical actuellement en cours et ne doivent pas être confondues avec la surface habitable actuelle annoncée de +/- 257 m2. La constitution définitive de la copropriété, le nombre définitif de lots et leurs surfaces restent soumis à la validation du cadastre vertical et, le cas échéant, aux autorisations administratives nécessaires. CAVES ET GARAGES Le projet de cadastre vertical identifie au premier sous sol plusieurs caves et espaces de stationnement. Cave 001 : 8,24 m2 Cave 002 : 4,80 m2 Cave 003 : 4,29 m2 Cave 004 : 3,80 m2 Cave 005 : 3,47 m2 Cave supplémentaire : 3,20 m2 Garage intérieur 006 : 17,05 m2 Garage intérieur 007 : 13,87 m2 Garage intérieur : 15,86 m2 Garage intérieur / Cave 008 : 19,06 m2 Le niveau comprend également un local commun et un local électrique. Le second sous sol accueille notamment les locaux techniques ainsi que la citerne liée au système de chauffage. POTENTIEL DE VALORISATION L'un des principaux intérêts de cet immeuble réside dans la combinaison de deux stratégies immobilières. Dans sa configuration actuelle, l'immeuble constitue un actif de rendement déjà exploité, avec des revenus locatifs immédiats provenant de plusieurs unités, de chambres meublées et d'annexes. A moyen ou long terme, le projet de cadastre vertical offre une perspective supplémentaire de valorisation. Sous réserve de la validation définitive du cadastre vertical et des autorisations éventuellement requises, l'immeuble pourrait être constitué en copropriété. Les différents lots pourraient alors être conservés dans une stratégie patrimoniale et locative ou, selon la stratégie du futur propriétaire, faire ultérieurement l'objet de ventes individuelles. Cette configuration offre donc à l'investisseur la possibilité de combiner revenus locatifs existants, diversification des loyers et potentiel de valorisation future par lots. DONNEES TECHNIQUES Chauffage centralisé au fuel Production d'eau chaude centralisée Citerne au sous sol Plusieurs caves Plusieurs garages intérieurs Terrasses Balcons Jardin Mansardes Grenier et combles Locaux techniques SITUATION CADASTRALE Adresse : 30, rue Antoine Meyer, L 2153 Luxembourg Commune de Luxembourg Section : HoE de MERL SUD Numéro cadastral : 924/4960 Les plans du projet de cadastre vertical ont été établis en date du 25 août 2025. INTERET POUR INVESTISSEUR Immeuble de rapport à Luxembourg Ville Revenus locatifs immédiats 9.360 EUR de revenus mensuels actuels charges comprises 112.320 EUR de revenus annualisés sur cette base Exploitation locative existante Location meublée et unités indépendantes Revenus diversifiés entre logements, chambres et annexes Garage supplémentaire actuellement disponible à la location Projet de cadastre vertical en cours 6 unités prévues dans le projet actuel Potentiel de constitution future d'une copropriété Possibilité de conservation patrimoniale ou de vente future par lots sous réserve des validations nécessaires Garages, caves et espaces extérieurs Localisation résidentielle à Luxembourg Ville DISPONIBILITE Disponible immédiatement. L'immeuble étant actuellement exploité et loué, l'acquéreur reprend un actif générant déjà des revenus. Un dossier complet comprenant les plans, les informations relatives à la situation locative et la documentation concernant le projet de cadastre vertical est disponible sur demande. CONTACT MT REAL ESTATE INVEST Bernard MOES ### ###
IMMEUBLE DE RAPPORT A LUXEMBOURG VILLE Entièrement loué | Revenus locatifs immédiats | Location meublée | Projet de cadastre vertical en cours | Fort potentiel de valorisation Prix de vente : 2.250.000 EUR Le prix affiché correspond au positionnement souhaité par les propriétaires. Les vendeurs privilégient les offres proches du prix demandé. MT REAL ESTATE INVEST vous propose à la vente cet immeuble de rapport situé au rue Antoine Meyer, L 2153 Luxembourg, dans le secteur résidentiel de Merl Sud. L'immeuble est actuellement entièrement exploité à des fins locatives, avec une combinaison d'unités indépendantes, de chambres meublées en colocation, de garages et d'une cave louée séparément. Cette configuration permet à l'acquéreur de reprendre un actif générant immédiatement des revenus locatifs. Au delà de la situation locative actuelle, l'immeuble présente un potentiel de valorisation particulièrement intéressant. Un projet de cadastre vertical a déjà été établi et la procédure est actuellement en cours. Sous réserve de sa validation définitive et des autorisations éventuellement nécessaires, l'immeuble pourrait ultérieurement être constitué en copropriété avec plusieurs lots distincts. L'acquéreur dispose ainsi d'une double perspective : maintenir l'exploitation locative actuelle ou envisager à terme une division en copropriété permettant une exploitation et éventuellement une vente individuelle des différents lots. **SURFACES GENERALES** Surface habitable actuelle : +/- 257 m2 Surface de référence énergétique : 329 m2 Surface du terrain : +/- 2 ares 19 ca L'immeuble se développe sur plusieurs niveaux, comprenant deux niveaux de sous sol, un rez de chaussée, plusieurs étages, des mansardes et des combles. **SITUATION LOCATIVE ACTUELLE** L'immeuble est actuellement entièrement exploité à des fins locatives. La situation locative communiquée comprend actuellement : 1 unité avec cave : 1.450 EUR charges comprises 1 unité : 1.390 EUR charges comprises 1 unité avec cave : 1.295 EUR charges comprises 1 unité avec cave : 1.540 EUR charges comprises 4 chambres en colocation meublée : Chambre 1 : 750 EUR Chambre 2 : 845 EUR Chambre 3 : 800 EUR Chambre 4 : 890 EUR Annexes actuellement louées séparément : 1 garage : 100 EUR 1 garage : 220 EUR 1 cave : 80 EUR 1 garage supplémentaire est actuellement non loué. **REVENUS LOCATIFS** Revenus locatifs mensuels actuels : 9.360 EUR charges comprises Revenus locatifs annualisés sur cette base : 112.320 EUR charges comprises Un garage étant actuellement non loué, un potentiel locatif complémentaire subsiste au niveau des annexes. La situation locative actuelle est donnée à titre informatif et pourra être documentée dans le dossier complet destiné aux acquéreurs intéressés. **PROJET DE CADASTRE VERTICAL** Un projet de cadastre vertical a été établi pour l'immeuble. Les plans datés du 25 août 2025 prévoient actuellement une organisation en 6 unités distinctes. **RDC** Appartement 009 : 81,53 m2 Terrasse : 19,07 m2 Terrasse : 18,74 m2 Balcon : 2,49 m2 **1ER ETAGE** Appartement 010 : 78,04 m2 Balcon : 1,56 m2 Débarras : 0,30 m2 **2E ETAGE** Appartement 011 : 35,50 m2 Appartement 012 : 44,40 m2 Balcon : 1,56 m2 Débarras : 0,30 m2 **MANSARDES** Appartement 013 : 25,33 m2 Appartement 014 : 28,43 m2 Combles non accessibles complémentaires. **SURFACES DU PROJET DE CADASTRE VERTICAL** La somme des surfaces des 6 unités prévues au projet de cadastre vertical représente environ 293,23 m2, hors balcons, terrasses, caves, garages et autres annexes. Ces surfaces correspondent au projet de cadastre vertical actuellement en cours et ne doivent pas être confondues avec la surface habitable actuelle annoncée de +/- 257 m2. La constitution définitive de la copropriété, le nombre définitif de lots et leurs surfaces restent soumis à la validation du cadastre vertical et, le cas échéant, aux autorisations administratives nécessaires. **CAVES ET GARAGES** Le projet de cadastre vertical identifie au premier sous sol plusieurs caves et espaces de stationnement. Cave 001 : 8,24 m2 Cave 002 : 4,80 m2 Cave 003 : 4,29 m2 Cave 004 : 3,80 m2 Cave 005 : 3,47 m2 Cave supplémentaire : 3,20 m2 Garage intérieur 006 : 17,05 m2 Garage intérieur 007 : 13,87 m2 Garage intérieur : 15,86 m2 Garage intérieur / Cave 008 : 19,06 m2 Le niveau comprend également un local commun et un local électrique. Le second sous sol accueille notamment les locaux techniques ainsi que la citerne liée au système de chauffage. **POTENTIEL DE VALORISATION** L'un des principaux intérêts de cet immeuble réside dans la combinaison de deux stratégies immobilières. Dans sa configuration actuelle, l'immeuble constitue un actif de rendement déjà exploité, avec des revenus locatifs immédiats provenant de plusieurs unités, de chambres meublées et d'annexes. A moyen ou long terme, le projet de cadastre vertical offre une perspective supplémentaire de valorisation. Sous réserve de la validation définitive du cadastre vertical et des autorisations éventuellement requises, l'immeuble pourrait être constitué en copropriété. Les différents lots pourraient alors être conservés dans une stratégie patrimoniale et locative ou, selon la stratégie du futur propriétaire, faire ultérieurement l'objet de ventes individuelles. Cette configuration offre donc à l'investisseur la possibilité de combiner revenus locatifs existants, diversification des loyers et potentiel de valorisation future par lots. **DONNEES TECHNIQUES** Chauffage centralisé au fuel Production d'eau chaude centralisée Citerne au sous sol Plusieurs caves Plusieurs garages intérieurs Terrasses Balcons Jardin Mansardes Grenier et combles Locaux techniques **SITUATION CADASTRALE** Adresse : 30, rue Antoine Meyer, L 2153 Luxembourg Commune de Luxembourg Section : HoE de MERL SUD Numéro cadastral : 924/4960 Les plans du projet de cadastre vertical ont été établis en date du 25 août 2025. **INTERET POUR INVESTISSEUR** Immeuble de rapport à Luxembourg Ville Revenus locatifs immédiats 9.360 EUR de revenus mensuels actuels charges comprises 112.320 EUR de revenus annualisés sur cette base Exploitation locative existante Location meublée et unités indépendantes Revenus diversifiés entre logements, chambres et annexes Garage supplémentaire actuellement disponible à la location Projet de cadastre vertical en cours 6 unités prévues dans le projet actuel Potentiel de constitution future d'une copropriété Possibilité de conservation patrimoniale ou de vente future par lots sous réserve des validations nécessaires Garages, caves et espaces extérieurs Localisation résidentielle à Luxembourg Ville **DISPONIBILITE** Disponible immédiatement. L'immeuble étant actuellement exploité et loué, l'acquéreur reprend un actif générant déjà des revenus. Un dossier complet comprenant les plans, les informations relatives à la situation locative et la documentation concernant le projet de cadastre vertical est disponible sur demande. **CONTACT** MT REAL ESTATE INVEST Bernard MOES ### ###
La résidence MONDRIAN bénéficie d'une architecture contemporaine et de prestations techniques modernes : - Triple vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage au sol avec régulation individuelle - Ventilation double flux - Vidéophone - Ascenseur - Emplacements de stationnement intérieurs - Pré-équipement pour recharge de véhicules électriques Le projet met l'accent sur la luminosité naturelle, l'optimisation des volumes et la présence d'espaces extérieurs privatifs. PARKINGS Des emplacements intérieurs peuvent être acquis séparément. Prix par emplacement : 60.882 EUR - TVA 3% incluse. LOCALISATION La résidence se situe au 67, rue de Pont-Rémy, L-1943 Luxembourg-Bonnevoie, dans un quartier résidentiel vivant et recherché. Sa localisation permet de rejoindre rapidement la Gare centrale, le centre-ville, le Kirchberg et la Cloche d'Or, tout en bénéficiant à proximité des commerces, écoles, crèches, restaurants et services nécessaires au quotidien. INFORMATIONS ET VENTES MT REAL ESTATE INVEST Bernard MOES ### ### Giacomo BERTONI ### ### Plans, cahier des charges et informations complémentaires disponibles sur demande.
RESIDENCE MONDRIAN APPARTEMENTS NEUFS A LUXEMBOURG BONNEVOIE MT REAL ESTATE INVEST vous présente les dernières opportunités disponibles au sein de la Résidence MONDRIAN, un nouveau projet résidentiel contemporain situé au 67, rue de Pont-Rémy à Luxembourg-Bonnevoie. Cette résidence à taille humaine se compose de seulement 7 logements et bénéficie d'une situation particulièrement attractive, à proximité du centre-ville et de la Gare de Luxembourg, avec un accès rapide vers le Kirchberg et la Cloche d'Or. Commerces, restaurants, écoles, crèches et transports en commun sont facilement accessibles. APPARTEMENT 01 - REZ-DE-JARDIN - 2 CHAMBRES Surface intérieure : +/- 78,00 m2 Terrasse : +/- 15,00 m2 Surface pondérée : 85,50 m2 Prix de vente : 722.419,28 EUR - TVA 3% incluse* Situé au rez-de-jardin, cet appartement de 2 chambres offre une belle combinaison entre volumes intérieurs et espaces extérieurs. Il bénéficie d'une terrasse prolongeant naturellement l'espace de vie. Un jardin privatif d'environ 63 m2 peut également être acquis séparément. La conception prévoit un séjour ouvert et lumineux ainsi que deux chambres bien proportionnées. Jardin privatif d'environ 63 m2 disponible en supplément : 37.800 EUR TVA 3% incluse. APPARTEMENT 04 - 2e ETAGE - 1 CHAMBRE Surface intérieure : +/- 46,63 m2 Balcon/Terrasse : +/- 5,94 m2 Surface pondérée : 49,60 m2 Prix de vente : 514.757,39 EUR - TVA 3% incluse* Situé au 2e étage, cet appartement d'une chambre propose une distribution fonctionnelle avec une séparation claire entre les espaces de jour et de nuit. Le séjour avec cuisine ouverte bénéficie d'un accès vers l'extérieur, tout comme la chambre. Cette configuration compacte et bien pensée constitue une solution intéressante aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre à Luxembourg-Ville ou un investissement patrimonial. APPARTEMENT 07 - 4e ETAGE - 2 CHAMBRES Surface intérieure : +/- 88,50 m2 Terrasses/Balcons : +/- 6,77 m2 Surface pondérée : 91,885 m2 Prix de vente : 826.715,55 EUR - TVA 3% incluse* Situé au 4e étage, l'appartement 07 constitue le bien le plus généreux parmi les unités actuellement disponibles. Il développe environ 88,50 m2 intérieurs, auxquels viennent s'ajouter les espaces extérieurs, pour atteindre une surface pondérée de 91,885 m2. Avec ses 2 chambres, ses beaux volumes et sa situation en étage élevé, cet appartement s'adresse particulièrement aux acquéreurs recherchant une résidence principale confortable à Luxembourg-Ville. PRESTATIONS La Résidence Mondrian bénéficie d'une architecture contemporaine et de prestations techniques modernes : - Triple vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage au sol avec régulation individuelle - Ventilation double flux - Vidéophone - Ascenseur - Emplacements de stationnement intérieurs - Pré-équipement pour recharge de véhicules électriques Le projet met l'accent sur la luminosité naturelle, l'optimisation des volumes et la présence d'espaces extérieurs privatifs. PARKINGS Des emplacements intérieurs peuvent être acquis séparément. Prix par emplacement : 60.882 EUR - TVA 3% incluse. LOCALISATION La résidence se situe au 67, rue de Pont-Rémy, L-1943 Luxembourg-Bonnevoie, dans un quartier résidentiel vivant et recherché. Sa localisation permet de rejoindre rapidement la Gare centrale, le centre-ville, le Kirchberg et la Cloche d'Or, tout en bénéficiant à proximité des commerces, écoles, crèches, restaurants et services nécessaires au quotidien. INFORMATIONS ET VENTES MT REAL ESTATE INVEST Bernard MOES ### ### Giacomo BERTONI ### ### Plans, cahier des charges et informations complémentaires disponibles sur demande.
La description de la propriété est la suivante: **RESIDENCE MONDRIAN APPARTEMENTS NEUFS A LUXEMBOURG BONNEVOIE** MT REAL ESTATE INVEST vous présente les dernières opportunités disponibles au sein de la Résidence MONDRIAN, un nouveau projet résidentiel contemporain situé au 67, rue de Pont-Rémy à Luxembourg-Bonnevoie. Cette résidence à taille humaine se compose de seulement 7 logements et bénéficie d'une situation particulièrement attractive, à proximité du centre-ville et de la Gare de Luxembourg, avec un accès rapide vers le Kirchberg et la Cloche d'Or. Commerces, restaurants, écoles, crèches et transports en commun sont facilement accessibles. **APPARTEMENT 01 - REZ-DE-JARDIN - 2 CHAMBRES** Surface intérieure : +/- 78,00 m2 Terrasse : +/- 15,00 m2 Surface pondérée : 85,50 m2 Prix de vente : 722.419,28 EUR - TVA 3% incluse* Situé au rez-de-jardin, cet appartement de 2 chambres offre une belle combinaison entre volumes intérieurs et espaces extérieurs. Il bénéficie d'une terrasse prolongeant naturellement l'espace de vie. Un jardin privatif d'environ 63 m2 peut également être acquis séparément. La conception prévoit un séjour ouvert et lumineux ainsi que deux chambres bien proportionnées. Jardin privatif d'environ 63 m2 disponible en supplément : 37.800 EUR TVA 3% incluse. **APPARTEMENT 04 - 2e ETAGE - 1 CHAMBRE** Surface intérieure : +/- 46,63 m2 Balcon/Terrasse : +/- 5,94 m2 Surface pondérée : 49,60 m2 Prix de vente : 514.757,39 EUR - TVA 3% incluse* Situé au 2e étage, cet appartement d'une chambre propose une distribution fonctionnelle avec une séparation claire entre les espaces de jour et de nuit. Le séjour avec cuisine ouverte bénéficie d'un accès vers l'extérieur, tout comme la chambre. Cette configuration compacte et bien pensée constitue une solution intéressante aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre à Luxembourg-Ville ou un investissement patrimonial. **APPARTEMENT 07 - 4e ETAGE - 2 CHAMBRES** Surface intérieure : +/- 88,50 m2 Terrasses/Balcons : +/- 6,77 m2 Surface pondérée : 91,885 m2 Prix de vente : 826.715,55 EUR - TVA 3% incluse* Situé au 4e étage, l'appartement 07 constitue le bien le plus généreux parmi les unités actuellement disponibles. Il développe environ 88,50 m2 intérieurs, auxquels viennent s'ajouter les espaces extérieurs, pour atteindre une surface pondérée de 91,885 m2. Avec ses 2 chambres, ses beaux volumes et sa situation en étage élevé, cet appartement s'adresse particulièrement aux acquéreurs recherchant une résidence principale confortable à Luxembourg-Ville. **PRESTATIONS** La Résidence Mondrian bénéficie d'une architecture contemporaine et de prestations techniques modernes : - Triple vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage au sol avec régulation individuelle - Ventilation double flux - Vidéophone - Ascenseur - Emplacements de stationnement intérieurs - Pré-équipement pour recharge de véhicules électriques Le projet met l'accent sur la luminosité naturelle, l'optimisation des volumes et la présence d'espaces extérieurs privatifs. **PARKINGS** Des emplacements intérieurs peuvent être acquis séparément. Prix par emplacement : 60.882 EUR - TVA 3% incluse. **LOCALISATION** La résidence se situe au 67, rue de Pont-Rémy, L-1943 Luxembourg-Bonnevoie, dans un quartier résidentiel vivant et recherché. Sa localisation permet de rejoindre rapidement la Gare centrale, le centre-ville, le Kirchberg et la Cloche d'Or, tout en bénéficiant à proximité des commerces, écoles, crèches, restaurants et services nécessaires au quotidien. **INFORMATIONS ET VENTES** MT REAL ESTATE INVEST Bernard MOES ### ### Giacomo BERTONI ### ### Plans, cahier des charges et informations complémentaires disponibles sur demande.
RESIDENCE MONDRIAN APPARTEMENTS NEUFS A LUXEMBOURG BONNEVOIE MT REAL ESTATE INVEST vous présente les dernières opportunités disponibles au sein de la Résidence MONDRIAN, un nouveau projet résidentiel contemporain situé au 67, rue de Pont-Rémy à Luxembourg-Bonnevoie. Cette résidence à taille humaine se compose de seulement 7 logements et bénéficie d'une situation particulièrement attractive, à proximité du centre-ville et de la Gare de Luxembourg, avec un accès rapide vers le Kirchberg et la Cloche d'Or. Commerces, restaurants, écoles, crèches et transports en commun sont facilement accessibles. APPARTEMENT 01 - REZ-DE-JARDIN - 2 CHAMBRES Surface intérieure : +/- 78,00 m2 Terrasse : +/- 15,00 m2 Surface pondérée : 85,50 m2 Prix de vente : 722.419,28 EUR - TVA 3% incluse* Situé au rez-de-jardin, cet appartement de 2 chambres offre une belle combinaison entre volumes intérieurs et espaces extérieurs. Il bénéficie d'une terrasse prolongeant naturellement l'espace de vie. Un jardin privatif d'environ 63 m2 peut également être acquis séparément. La conception prévoit un séjour ouvert et lumineux ainsi que deux chambres bien proportionnées. Jardin privatif d'environ 63 m2 disponible en supplément : 37.800 EUR TVA 3% incluse. APPARTEMENT 04 - 2e ETAGE - 1 CHAMBRE Surface intérieure : +/- 46,63 m2 Balcon/Terrasse : +/- 5,94 m2 Surface pondérée : 49,60 m2 Prix de vente : 514.757,39 EUR - TVA 3% incluse* Situé au 2e étage, cet appartement d'une chambre propose une distribution fonctionnelle avec une séparation claire entre les espaces de jour et de nuit. Le séjour avec cuisine ouverte bénéficie d'un accès vers l'extérieur, tout comme la chambre. Cette configuration compacte et bien pensée constitue une solution intéressante aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre à Luxembourg-Ville ou un investissement patrimonial. APPARTEMENT 07 - 4e ETAGE - 2 CHAMBRES Surface intérieure : +/- 88,50 m2 Terrasses/Balcons : +/- 6,77 m2 Surface pondérée : 91,885 m2 Prix de vente : 826.715,55 EUR - TVA 3% incluse* Situé au 4e étage, l'appartement 07 constitue le bien le plus généreux parmi les unités actuellement disponibles. Il développe environ 88,50 m2 intérieurs, auxquels viennent s'ajouter les espaces extérieurs, pour atteindre une surface pondérée de 91,885 m2. Avec ses 2 chambres, ses beaux volumes et sa situation en étage élevé, cet appartement s'adresse particulièrement aux acquéreurs recherchant une résidence principale confortable à Luxembourg-Ville. PRESTATIONS La Résidence Mondrian bénéficie d'une architecture contemporaine et de prestations techniques modernes : - Triple vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage au sol avec régulation individuelle - Ventilation double flux - Vidéophone - Ascenseur - Emplacements de stationnement intérieurs - Pré-équipement pour recharge de véhicules électriques Le projet met l'accent sur la luminosité naturelle, l'optimisation des volumes et la présence d'espaces extérieurs privatifs. PARKINGS Des emplacements intérieurs peuvent être acquis séparément. Prix par emplacement : 60.882 EUR - TVA 3% incluse. LOCALISATION La résidence se situe au 67, rue de Pont-Rémy, L-1943 Luxembourg-Bonnevoie, dans un quartier résidentiel vivant et recherché. Sa localisation permet de rejoindre rapidement la Gare centrale, le centre-ville, le Kirchberg et la Cloche d'Or, tout en bénéficiant à proximité des commerces, écoles, crèches, restaurants et services nécessaires au quotidien. INFORMATIONS ET VENTES MT REAL ESTATE INVEST Bernard MOES ### ### Giacomo BERTONI ### ### Plans, cahier des charges et informations complémentaires disponibles sur demande.
RESIDENCE MONDRIAN APPARTEMENTS NEUFS A LUXEMBOURG BONNEVOIE MT REAL ESTATE INVEST vous présente les dernières opportunités disponibles au sein de la Résidence MONDRIAN, un nouveau projet résidentiel contemporain situé au 67, rue de Pont-Rémy à Luxembourg-Bonnevoie. Cette résidence à taille humaine se compose de seulement 7 logements et bénéficie d'une situation particulièrement attractive, à proximité du centre-ville et de la Gare de Luxembourg, avec un accès rapide vers le Kirchberg et la Cloche d'Or. Commerces, restaurants, écoles, crèches et transports en commun sont facilement accessibles. APPARTEMENT 01 - REZ-DE-JARDIN - 2 CHAMBRES Surface intérieure : +/- 78,00 m2 Terrasse : +/- 15,00 m2 Surface pondérée : 85,50 m2 Prix de vente : 722.419,28 EUR - TVA 3% incluse* Situé au rez-de-jardin, cet appartement de 2 chambres offre une belle combinaison entre volumes intérieurs et espaces extérieurs. Il bénéficie d'une terrasse prolongeant naturellement l'espace de vie. Un jardin privatif d'environ 63 m2 peut également être acquis séparément. La conception prévoit un séjour ouvert et lumineux ainsi que deux chambres bien proportionnées. Jardin privatif d'environ 63 m2 disponible en supplément : 37.800 EUR TVA 3% incluse. APPARTEMENT 04 - 2e ETAGE - 1 CHAMBRE Surface intérieure : +/- 46,63 m2 Balcon/Terrasse : +/- 5,94 m2 Surface pondérée : 49,60 m2 Prix de vente : 514.757,39 EUR - TVA 3% incluse* Situé au 2e étage, cet appartement d'une chambre propose une distribution fonctionnelle avec une séparation claire entre les espaces de jour et de nuit. Le séjour avec cuisine ouverte bénéficie d'un accès vers l'extérieur, tout comme la chambre. Cette configuration compacte et bien pensée constitue une solution intéressante aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre à Luxembourg-Ville ou un investissement patrimonial. APPARTEMENT 07 - 4e ETAGE - 2 CHAMBRES Surface intérieure : +/- 88,50 m2 Terrasses/Balcons : +/- 6,77 m2 Surface pondérée : 91,885 m2 Prix de vente : 826.715,55 EUR - TVA 3% incluse* Situé au 4e étage, l'appartement 07 constitue le bien le plus généreux parmi les unités actuellement disponibles. Il développe environ 88,50 m2 intérieurs, auxquels viennent s'ajouter les espaces extérieurs, pour atteindre une surface pondérée de 91,885 m2. Avec ses 2 chambres, ses beaux volumes et sa situation en étage élevé, cet appartement s'adresse particulièrement aux acquéreurs recherchant une résidence principale confortable à Luxembourg-Ville. PRESTATIONS La Résidence Mondrian bénéficie d'une architecture contemporaine et de prestations techniques modernes : - Triple vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage au sol avec régulation individuelle - Ventilation double flux - Vidéophone - Ascenseur - Emplacements de stationnement intérieurs - Pré-équipement pour recharge de véhicules électriques Le projet met l'accent sur la luminosité naturelle, l'optimisation des volumes et la présence d'espaces extérieurs privatifs. PARKINGS Des emplacements intérieurs peuvent être acquis séparément. Prix par emplacement : 60.882 EUR - TVA 3% incluse. LOCALISATION La résidence se situe au 67, rue de Pont-Rémy, L-1943 Luxembourg-Bonnevoie, dans un quartier résidentiel vivant et recherché. Sa localisation permet de rejoindre rapidement la Gare centrale, le centre-ville, le Kirchberg et la Cloche d'Or, tout en bénéficiant à proximité des commerces, écoles, crèches, restaurants et services nécessaires au quotidien. INFORMATIONS ET VENTES MT REAL ESTATE INVEST Bernard MOES ### ### Giacomo BERTONI ### ### Plans, cahier des charges et informations complémentaires disponibles sur demande.
LUXEMBOURG LIMPERTSBERG DERNIERS APPARTEMENTS DISPONIBLES MT REAL ESTATE INVEST vous propose les deux dernières opportunités disponibles au sein de ce nouveau projet résidentiel situé au Limpertsberg, l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-Ville. Cette résidence contemporaine à taille humaine se distingue par son architecture moderne, ses prestations soignées et sa situation privilégiée à proximité immédiate du centre-ville, des transports, des écoles et de toutes les commodités. APPARTEMENT 01A 1 OU 2 CHAMBRES Surface pondérée : 64,86 m² Prix de vente : 598.929,60 € TVA 3 % incluse* Une opportunité particulièrement intéressante : cet appartement peut être aménagé, au choix de l'acquéreur, avec une ou deux chambres à coucher, sans modification du prix de vente. La configuration 2 chambres permet d'optimiser particulièrement bien la surface disponible et rend le bien intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. L'appartement dispose également d'une terrasse d'environ 7 m². Prix : 598.929,60 € TVA 3 % incluse* APPARTEMENT 03A 2 CHAMBRES + GRANDE TERRASSE Surface pondérée : 89,01 m² Prix de vente : 826.021,76 € TVA 3 % incluse* Situé à un étage supérieur de la résidence, l'appartement 03A offre de beaux volumes avec 2 chambres à coucher et une généreuse surface extérieure. Il développe une surface nette intérieure d'environ 79,87 m², complétée par une grande terrasse de 18,28 m², pour une surface pondérée totale de 89,01 m². Une configuration particulièrement adaptée aux acquéreurs recherchant un appartement familial moderne avec un véritable espace extérieur au cœur du Limpertsberg. Prix : 826.021,76 € TVA 3 % incluse* PRESTATIONS Le projet bénéficie d'un niveau de finition moderne comprenant notamment chauffage au sol, triple vitrage, ventilation double flux, ascenseur, vidéophone, caves privatives, pré-équipement pour bornes électriques et finitions haut de gamme. UNE ADRESSE RECHERCHÉE À LUXEMBOURG-VILLE Le Limpertsberg offre un cadre résidentiel particulièrement recherché, tout en permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports, d'un environnement qualitatif et d'une forte demande résidentielle et locative. Il ne reste actuellement que ces deux appartements disponibles dans le projet. Pour recevoir les plans, le cahier des charges ou organiser un rendez-vous : MT REAL ESTATE INVEST Bernard Moes ### ### Giacomo Bertoni ### ###
LUXEMBOURG LIMPERTSBERG DERNIERS APPARTEMENTS DISPONIBLES MT REAL ESTATE INVEST vous propose les deux dernières opportunités disponibles au sein de ce nouveau projet résidentiel situé au Limpertsberg, l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-Ville. Cette résidence contemporaine à taille humaine se distingue par son architecture moderne, ses prestations soignées et sa situation privilégiée à proximité immédiate du centre-ville, des transports, des écoles et de toutes les commodités. APPARTEMENT 01A 1 OU 2 CHAMBRES Surface pondérée : 64,86 m² Prix de vente : 598.929,60 € TVA 3 % incluse* Une opportunité particulièrement intéressante : cet appartement peut être aménagé, au choix de l'acquéreur, avec une ou deux chambres à coucher, sans modification du prix de vente. La configuration 2 chambres permet d'optimiser particulièrement bien la surface disponible et rend le bien intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. L'appartement dispose également d'une terrasse d'environ 7 m². Prix : 598.929,60 € TVA 3 % incluse* APPARTEMENT 03A 2 CHAMBRES + GRANDE TERRASSE Surface pondérée : 89,01 m² Prix de vente : 826.021,76 € TVA 3 % incluse* Situé à un étage supérieur de la résidence, l'appartement 03A offre de beaux volumes avec 2 chambres à coucher et une généreuse surface extérieure. Il développe une surface nette intérieure d'environ 79,87 m², complétée par une grande terrasse de 18,28 m², pour une surface pondérée totale de 89,01 m². Une configuration particulièrement adaptée aux acquéreurs recherchant un appartement familial moderne avec un véritable espace extérieur au cœur du Limpertsberg. Prix : 826.021,76 € TVA 3 % incluse* PRESTATIONS Le projet bénéficie d'un niveau de finition moderne comprenant notamment chauffage au sol, triple vitrage, ventilation double flux, ascenseur, vidéophone, caves privatives, pré-équipement pour bornes électriques et finitions haut de gamme. UNE ADRESSE RECHERCHÉE À LUXEMBOURG-VILLE Le Limpertsberg offre un cadre résidentiel particulièrement recherché, tout en permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports, d'un environnement qualitatif et d'une forte demande résidentielle et locative. Il ne reste actuellement que ces deux appartements disponibles dans le projet. Pour recevoir les plans, le cahier des charges ou organiser un rendez-vous : MT REAL ESTATE INVEST Bernard Moes ### ### Giacomo Bertoni ### ###
LUXEMBOURG LIMPERTSBERG DERNIERS APPARTEMENTS DISPONIBLES MT REAL ESTATE INVEST vous propose les deux dernières opportunités disponibles au sein de ce nouveau projet résidentiel situé au Limpertsberg, l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-Ville. Cette résidence contemporaine à taille humaine se distingue par son architecture moderne, ses prestations soignées et sa situation privilégiée à proximité immédiate du centre-ville, des transports, des écoles et de toutes les commodités. APPARTEMENT 01A ? 1 OU 2 CHAMBRES Surface pondérée : 64,86 m² Prix de vente : 598.929,60 € ? TVA 3 % incluse* Une opportunité particulièrement intéressante : cet appartement peut être aménagé, au choix de l'acquéreur, avec une ou deux chambres à coucher, sans modification du prix de vente. La configuration 2 chambres permet d'optimiser particulièrement bien la surface disponible et rend le bien intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. L'appartement dispose également d'une terrasse d'environ 7 m². Prix : 598.929,60 € TVA 3 % incluse* APPARTEMENT 03A ? 2 CHAMBRES + GRANDE TERRASSE Surface pondérée : 89,01 m² Prix de vente : 826.021,76 € ? TVA 3 % incluse* Situé à un étage supérieur de la résidence, l'appartement 03A offre de beaux volumes avec 2 chambres à coucher et une généreuse surface extérieure. Il développe une surface nette intérieure d'environ 79,87 m², complétée par une grande terrasse de 18,28 m², pour une surface pondérée totale de 89,01 m². Une configuration particulièrement adaptée aux acquéreurs recherchant un appartement familial moderne avec un véritable espace extérieur au cœur du Limpertsberg. Prix : 826.021,76 € TVA 3 % incluse* PRESTATIONS Le projet bénéficie d'un niveau de finition moderne comprenant notamment chauffage au sol, triple vitrage, ventilation double flux, ascenseur, vidéophone, caves privatives, pré-équipement pour bornes électriques et finitions haut de gamme. UNE ADRESSE RECHERCHÉE À LUXEMBOURG-VILLE Le Limpertsberg offre un cadre résidentiel particulièrement recherché, tout en permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports, d'un environnement qualitatif et d'une forte demande résidentielle et locative. Il ne reste actuellement que ces deux appartements disponibles dans le projet. Pour recevoir les plans, le cahier des charges ou organiser un rendez-vous : MT REAL ESTATE INVEST Bernard Moes ### ### Giacomo Bertoni ### ###
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