Maison à vendre, Roeser RBX37080

ROESER ? Magnifique maison individuelle 4 façades avec jardin

**Prix de vente : 1.350.000 €**

**MT REAL ESTATE INVEST** vous propose à la vente cette magnifique maison individuelle libre des quatre côtés, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, située dans un environnement résidentiel calme et recherché à Roeser.

Offrant une surface habitable d'environ **210 m²**, cette propriété est implantée sur un terrain de **5,52 ares** et bénéficie d'une exposition sud-ouest, d'une vue dégagée et d'une agréable intimité sans vis-à-vis direct.

Cette maison séduit par ses volumes généreux, ses finitions haut de gamme et sa luminosité naturelle. Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de tranquillité, tout en restant à proximité de Luxembourg-Ville.

### Distribution des espaces

**Sous-sol :**
- Garage fermé pour une voiture
- Cave avec accès direct au jardin
- Local technique et buanderie
- Préinstallations pour l'aménagement d'un hammam et d'une salle de bains supplémentaire

**Rez-de-chaussée :**
- Hall d'entrée accueillant
- WC séparé
- Cuisine ouverte entièrement équipée, avec accès direct à la terrasse et au jardin
- Spacieux séjour et salle à manger avec cheminée au bioéthanol
- Accès direct aux espaces extérieurs depuis les pièces de vie

**Premier étage :**
- Trois chambres à coucher
- Salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire

**Combles aménagés :**
- Spacieuse chambre parentale avec poutres apparentes, offrant un espace chaleureux et plein de caractère

### Extérieurs et équipements

Le jardin bénéficie d'une exposition sud-ouest, idéale pour profiter du soleil et des belles journées en extérieur.

Une maisonnette de jardin en construction traditionnelle d'environ **27 m²** complète cet espace et offre de nombreuses possibilités d'utilisation.

La propriété dispose également des équipements suivants :
- Système d'alarme
- Chaudière à condensation
- Volets électriques
- Garage fermé pour une voiture
- Trois emplacements de stationnement extérieurs

### Situation privilégiée

Située à Roeser, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des commerces, écoles, crèches et principaux axes autoroutiers.

Luxembourg-Ville, les zones d'activités environnantes ainsi que l'aéroport sont facilement accessibles.

### Les atouts de cette propriété

- Maison individuelle libre des quatre côtés
- 210 m² de surface habitable
- Terrain de 5,52 ares
- 4 chambres à coucher
- Rénovation complète et prestations haut de gamme
- Exposition sud-ouest et vue dégagée
- Jardin avec dépendance de 27 m²
- 4 emplacements de stationnement, dont un garage fermé
- Environnement calme et résidentiel
- Aucun travaux à prévoir

**Disponibilité : à convenir.**

Une propriété qui allie élégance, fonctionnalité et qualité de vie, idéale pour une famille souhaitant s'installer à proximité de la capitale.

**Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez MT REAL ESTATE INVEST.**